строительство домов в рамках реновации проходит несколько уровней контроля
03.10.2022
Программа реновации реализуется в Москве уже пять лет, и по состоянию на сентябрь 2022 года для переселенцев построено 205 домов, из которых 189 передано под заселение. По словам заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, в общей сложности стартовало переселение свыше 90 тыс. москвичей из 531 старого дома, из них 73,4 тыс. участников программы уже получили ключи от своих новых квартир.
Начавшееся массовое переселение вывело интерес жителей столицы к программе на новый уровень. Если пять лет назад горожан волновали вопросы, куда их будут переселять, как изменятся кварталы, хватит ли на всех парковок, мест в садиках и школах, то сегодня москвичи сосредоточились на деталях: каким будет качество строительства и отделки, кто и как следит за используемыми при этом строительными материалами и технологиями. Вопрос «Будут ли во дворе детские площадки?» уже не звучит: актуально — какими будут эти элементы социальной инфраструктуры, какие развивающие и эстетические компоненты в них закладываются.
«Стройгазета» собрала самые частые вопросы участников реновации и обратилась за ответами на них к специалистам, занимающимся программой.
«СГ»: Кто контролирует качество строительства домов? Что будет, если что-то сделано плохо?
Илья КИЕВСКИЙ, генеральный директор научно-проектного центра «Развитие города»: «Участники программы реновации могут быть спокойны: качество жилья, качество стройки, качество проектной документации находятся на высочайшем уровне. Даже после того, как дом введен в эксплуатацию, остаются и общественный штаб, и «горячие линии». Если жители переселяемых и сносимых домов не будут довольны качеством работы и откажутся переезжать, то не будет снесен старый дом, а на его месте не будет построен новый».
«СГ»: Куда нужно обращаться, чтобы удостовериться в качестве строительства?
Валерий ТЕЛИЧЕНКО, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президент НИУ МГСУ: «Общественный контроль при возведении объектов реновации также важен.
В наш штаб обращаются жители со всей Москвы, и мы видим, какие вопросы, проблемы беспокоят москвичей. Например, шум на стройплощадке или выявленные строительные дефекты в новостройке. Все обращения мы берем в работу, для их решения взаимодействуем с профильными организациями, участвующими в реализации программы. Общественный контроль не предусматривает проверку качества заливки бетона или безопасности применяемых материалов. Этим занимаются специалисты из Мосгосстройнадзора. Мы осматриваем возведенные дома с точки зрения жителей: оцениваем качество отделки помещений, создание безбарьерной среды, благоустройство территории».
«СГ»: Как контролируются безопасность и качество применяемых стройматериалов?
Евгения МУРИНЕЦ, директор Института градостроительной политики Urban Policy Institute: «Ни для кого не секрет, что качество строительно-монтажных работ и стройматериалов на столичных объектах — лучшее в стране в силу целого ряда факторов. Стоит отметить, что качество конечного продукта должно соответствовать уровню запроса самого требовательного, разборчивого потребителя.
Поэтому мы и видим развивающиеся современные лаборатории, такие, как Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве (ГБУ ЦЭИИС), следящие за важнейшими для человека критериями комфорта и безопасности: уровнем шума, качеством питьевой воды и конечно же прочностью и долговечностью строительных конструкций. Остается только пожелать наличия подобного контроля и в других субъектах нашей страны».
Строительная газета
← Возврат к списку
В Москве строят и проектируют более 360 домов реновации
https://realty.ria.ru/20220209/renovatsiya-1771823195.html
В Москве строят и проектируют более 360 домов реновации
В Москве строят и проектируют более 360 домов реновации — Недвижимость РИА Новости, 09.02.2022
В Москве строят и проектируют более 360 домов реновации
В Москве по программе реновации жилья строят и проектируют 364 дома, говорится в сообщении столичного стройкомплекса. Недвижимость РИА Новости, 09.02.2022
2022-02-09T10:46
2022-02-09T10:46
2022-02-09T10:52
программа реновации в москве
программа реновации в москве
реновация
москва
жилье
строительство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/07e6/02/09/1771823786_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_051ae60d97563eb95ff6ef7890e70e89.jpg
МОСКВА, 9 фев — РИА Недвижимость. В Москве по программе реновации жилья строят и проектируют 364 дома, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.В сообщении добавляется, что к настоящему времени сданы 184 дома на 2,4 миллиона квадратных метров, а в новые квартиры переехали 47,6 тысячи москвичей.Утвержденная в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. Для ее реализации подобраны 534 стартовые площадки.
https://realty.ria.ru/20220209/rosreestr-1771817355.html
москва
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/02/09/1771823786_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_1cc2e632fb0bbbd08bcbb5f9907a7fd3.jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
программа реновации в москве, реновация, москва, жилье, строительство
Программа реновации в Москве, Программа реновации в Москве, Реновация, Москва, Жилье, Строительство
МОСКВА, 9 фев — РИА Недвижимость. В Москве по программе реновации жилья строят и проектируют 364 дома, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
«Ведется строительство 154 жилых домов суммарной площадью 2,6 миллиона квадратных метров. Еще 210 объектов площадью 3,6 миллиона квадратных метров находятся в проектировании», – приводятся в нем слова заммэра Москвы по строительству Андрея Бочкарёва.
В сообщении добавляется, что к настоящему времени сданы 184 дома на 2,4 миллиона квадратных метров, а в новые квартиры переехали 47,6 тысячи москвичей.
Утвержденная в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города.
Для ее реализации подобраны 534 стартовые площадки.
9 февраля, 10:08Программа реновации в Москве
Росреестр оформил первый в этом году дом реновации в новой Москве
Ремонт всего дома: с чего начать
Как начать такой масштабный, длительный, дорогостоящий и всепоглощающий проект, как реконструкция всего дома?
С некоторыми проектами вы можете сразу приступить к ним, не задумываясь. Если вы хотите покрасить гостиную, вы можете взять краску утром и сделать к вечеру. Даже более сложные работы, такие как укладка плавающего ламината, могут быть начаты импульсивно.
Но реконструкция всего дома должна начинаться с реального осознания масштаба этого проекта и тщательного планирования.
Решите, как финансировать ваш проект
Ваш проект реконструкции дома будет стоить вам больше, чем вы хотите знать. Так что лучше придумать несколько вариантов финансирования.
Ваш выбор вариантов финансирования может варьироваться от простого собственного капитала до традиционного кредита под залог дома.
Решите, делать ли это самостоятельно или нанять профессионалов
Вы либо отдадите работу профессионалам, либо сделаете ее сами, либо и то и другое вместе.
Поскольку это ремонт всего дома, вы, вероятно, не будете выполнять всю работу самостоятельно. Даже самый решительный домовладелец должен будет вызвать профессионала для таких проектов, как сантехника и электрика.
Профессионалы варьируются от дорогих подрядчиков до субподрядчиков и разнорабочих, которых вы найдете из уст в уста или через объявления. Поскольку не все проекты по ремонту дома создаются одинаково, вы должны рассмотреть в каждом конкретном случае, можете ли вы взять на себя проект по ремонту дома самостоятельно или хотите нанять профессионалов.
Тем не менее, полезно знать, что один из способов сократить расходы на реконструкцию, проводимую подрядчиком, — это взять на себя некоторые проекты самостоятельно.
Лучший способ не мешать — отложить работу на самый конец: покрасить кухню, установить сантехнику или поклеить обои. Не работайте, когда другие работают.
Когда дело доходит до последних штрихов в вашем помещении, работа с экспертом по дизайну интерьера также может быть рентабельной, особенно если вы привлекаете его на ранней стадии проекта, и он может порекомендовать надежных подрядчиков, заказать материалы со скидкой. , а также помочь вам сэкономить деньги на проекте в целом, помогая вам спроектировать пространство вашей мечты.
Лучшие подрядчики по ремонту домов 2022 года
Учитывайте стоимость перепродажи
Сегодня большинство американских домовладельцев хотя бы раз продают свой дом. Прошли те времена, когда домовладельцы до конца расплачивались по своей 30-летней ипотеке.
Вы делаете ремонт не только для себя, но и для будущих покупателей.
Что бы вы ни делали с этой реконструкцией всего дома, все вернется к другому набору покупателей. Выдержат ли ваши переделки испытание временем или их нужно будет заменить, когда придет время продавать дом?
Освоиться с подрядчиками и рабочими бригадами
Во время ремонта всего дома люди будут повсюду. Они будут там и в те дни, когда вы их не ожидаете. Иногда они появляются раньше, чем хотелось бы. И это только рабочая бригада.
С подрядчиком вы будете часто переписываться, отправлять электронные письма и разговаривать с этим человеком. Помните, они работают на вас.
Разработайте план экономии затрат на реконструкцию
Начиная с гонораров дизайнеров, комиссий подрядчиков и кредитных карт, реконструкция дома, кажется, предназначена для того, чтобы как можно быстрее опустошить вашу копилку. Но есть проверенные и надежные способы сэкономить на ремонте дома, на всем, от кухни до ванной.
Заранее продумайте разрешения и вопросы зонирования
Разрешения на строительство, как известно, выдаются очень долго. Разрешения на электричество и разрешения на снос или заборы могут занять не более нескольких дней, но крупномасштабные проекты, связанные с зонированием, такие как строительство пристройки к дому, могут занять много недель или месяцев.
Одним из преимуществ подрядчика является то, что он будет обрабатывать все разрешения для вас. Тем не менее, знайте, что разрешения замедляют проекты и увеличивают их общую стоимость.
Серьезно относитесь к безопасности и чистоте
Хорошо подумать о таких вещах, как краска на основе свинца, прежде чем шлифовать эти 80-летние поручни.
Избегать беспорядка при покраске интерьера дома так же важно, как и разработать план защиты от пыли в чистых частях дома. Хорошие рабочие бригады должны сделать это за вас, но обычно вам тоже нужно вмешаться и внести свой вклад.
6 шагов к модернизации вашего дома |
(Изображение предоставлено Magnolia)
Если вы только начинаете свой путь по ремонту дома, вы быстро обнаружите, что практически не знаете, как воплотить в жизнь дом своей мечты.
От выяснения того, какие разрешения вам нужны, до поиска профессионалов, которые помогут вам реализовать потенциал вашего дома.
Когда дело доходит до ремонта дома, вы легко можете быть ошеломлены техническим жаргоном и юридическими требованиями, пытаясь понять, с чего начать. К счастью, эти шесть шагов направят вас на правильный путь, чтобы обеспечить успешную реконструкцию дома.
Ремонт дома – все, что вам нужно знать
Итак, вы решили, что в этом году вы собираетесь превратить свой дом в дом своей мечты. Но что дальше? Независимо от того, планируете ли вы пристройку к дому, стремитесь сделать экологические улучшения дома или планируете пристройку подвала, одни и те же основные шаги помогут вам реализовать свое видение как можно более плавно.
1. Получите все разрешения и разрешения
Перед тем, как увлечься идеями по пристройке дома и подрядчиками, вам нужно привести все в порядок. Это означает, что необходимо разобраться со всеми законами и разрешениями, которые вам необходимы для законного начала строительных работ.
Конкретные требования и документы, которые вам необходимо предоставить, варьируются от штата к штату, однако цель одна и та же.
Часто воспринимаемое как трудное препятствие, предназначенное для того, чтобы помешать вам делать то, что вы хотите, разрешение на самом деле защищает ценность вашей собственности и вашего района, сохраняя характеристики, которые привлекли вас в первую очередь.
«Разрешение требуется, если задействованы электрические, механические и сантехнические работы, но это может отличаться от одной юрисдикции к другой», — говорит Кристофер из архитектуры MODE4 (открывается в новой вкладке). «Всегда проверяйте местные строительные нормы и правила и требования к разрешениям».
Есть много случаев, когда домовладельцы пытаются провести ремонт дома без разрешения, однако это может дорого обойтись, если вас обнаружат. В противном случае вы рискуете снести дополнение, потеряв все время и деньги, которые вы вложили в процесс. Вам также нужно будет предъявить разрешительные документы, если вы придете продавать свой дом — без них вы потеряете деньги на доме.
Если вы проживаете в районе с ТСЖ (объединениями домовладельцев) или если вы живете в определенном историческом районе, вам могут потребоваться разрешения от этих органов в дополнение к местным органам власти.
Стоит отметить, что некоторые местные органы управления строительством могут потребовать, чтобы у вас был архитектор на борту, прежде чем выдавать разрешения и разрешения.
Хотя это и не является требованием закона, рекомендуется сообщить соседям о ваших планах ремонта и ожидаемых сроках.
2. Определите свой бюджет
Бюджет является основным камнем преткновения для любого проекта реконструкции: нехватка денег быстро приведет к краху вашего проекта или заставит вас пойти на существенные компромиссы в своем плане. Если вы планируете расширение, важно знать о затратах на пристройку дома, чтобы составить полный бюджет.
‘Часто первым шагом является понимание того, какие варианты дизайна доступны, вероятные затраты и подводные камни, представление о сроках и понимание на высоком уровне того, что требуется с точки зрения планирования и строительных норм.
Решения, которые принимаются заранее, очевидно, влияют на весь процесс и формируют основу вашего подхода к строительным работам и вашему бюджету», — объясняет Джуд Тагман, управляющий директор Architect Your Home .
Учтите 20-процентный буфер, чтобы не застрять на полпути сборки.
Если вы планируете ремонт подвала, убедитесь, что вы хорошо осведомлены о затратах на переоборудование подвала, чтобы определить свой бюджет и предотвратить неприятные сюрпризы.
‘ Лучший способ, если вы можете попросить подрядчика начать какую-то работу, а затем платить ему медленно, разделенным на этапы, чтобы знать, что он привержен выполнению работы и не убежит с вашими деньгами. . Но не всегда это возможно, поэтому, если вам нужно заплатить раньше, заплатите только наименьшую возможную сумму, скажем, только материалы или только 5
процентов только для начала, но не более того. Поверьте мне, делать ошибки в этой части может быть болезненно», — говорит Бен Голд, основатель Рекомендуемых покупателей жилья .
3. Наймите архитектора
Найм архитектора является ценным активом в проекте реконструкции вашего дома. Они гарантируют, что ваши идеи ремонта будут практичными и реалистичными, и превратят ваши мысли в физический план. «Прежде чем получить предложение, было бы неплохо встретиться с архитектором на вашем объекте и совершить обход, чтобы вы могли объяснить свои надежды и мечты относительно вашего проекта», — объясняет Нэнси. «Это позволит вашему архитектору получить хорошее представление об объеме работ, и вы сможете увидеть, соответствует ли ваше видение работы собственному стилю архитектора».
‘Решая, с кем пойти, учтите, что ваш архитектор должен быть кем-то профессиональным и серьезным, а также беззаботным и дружелюбным. Для большинства людей ваш дом является самым большим активом, который у вас есть, и вам нужна надежная пара рук и кто-то с нужным опытом, чтобы гарантировать, что вы повышаете ценность, защищаете и улучшаете свою собственность». зарегистрированы в Американском институте архитекторов , чтобы гарантировать качество своей работы.
4. Разберитесь с управлением проектом
У вас есть четыре варианта управления проектом. Первый вариант — нанять архитектора с «полным спектром услуг», который будет охватывать все, от первоначального проектирования до наблюдения за строительством проекта.
Во-вторых, вы можете назначить проектную/подрядную компанию, в которой будут штатные специалисты, способные помочь на каждом этапе вашего проекта. Это хороший вариант, если вы незнакомы с миром ремонта дома, так как штатные профессионалы принесут пользу от отсутствия опыта, которого вам не хватает.
Если вы занимаетесь строительством или чем-то подобным, в прошлом выполняли проекты по реконструкции дома или работаете с очень ограниченным бюджетом, подумайте об управлении проектом самостоятельно.
Существуют также варианты разделения, при которых строительный подрядчик или другие специалисты берут на себя управление проектом до тех пор, пока он не станет водонепроницаемым, а затем, когда конструкция построена, вы можете взять на себя остальную часть проекта, например управление сантехниками, электриками и штукатурки и т.
д.
5. Найдите подрядчиков
Еще одной ключевой фигурой (или фигурами) в ремонте или реконструкции вашего дома являются подрядчики. Они воплотят проект в жизнь, а также будут отвечать за его качество. Поэтому важно тщательно выбирать.
‘Работа с лицензированными, предварительно проверенными специалистами. Никогда не помешает провести небольшое исследование специалистов, которых вы рассматриваете, чтобы убедиться, что они имеют надлежащую лицензию и застрахованы для выполнения конкретной задачи. Любой заслуживающий доверия профессионал должен иметь эту информацию наготове, когда его спросят. Это помогает защитить вас и профессионала. Вы также можете связаться с Better Business Bureau или государственным лицензионным советом, чтобы проверить учетные данные», — говорит Керри Остерлунд, старший менеджер по связям с подрядчиками для American Home Shield .
«Один из способов убедиться, что ваш подрядчик имеет надлежащую лицензию и квалификацию, — это инвестировать в план гарантии дома от авторитетного поставщика, такого как American Home Shield, который работает через обширную сеть предварительно проверенных, заслуживающих доверия, квалифицированных и доверенных подрядчиков, которые подлежат регулярным проверкам и обратной связи».
Поговорите с предыдущими клиентами ваших подрядчиков — они предоставят вам честные ответы на такие вопросы, как, например, появятся ли подрядчики, когда ожидается; сработали ли они в установленные сроки; будут ли они рекомендовать их? Вы также сможете увидеть их предыдущие работы. Если вы живете в старом или охраняемом доме, убедитесь, что у вашего подрядчика есть опыт работы с ним.
‘Хорошей практикой всегда является составление контракта, в котором указаны согласованный объем проекта, цена, расчетное время до завершения и любые возможные модификации проекта. Это создаст чувство ответственности и задаст направление, а также защитит вас, если что-то пойдет не так», — рекомендует Андрей Васильев, архитектор и основатель Animo Regis .
6. Подумайте о временной шкале
У вас есть конкретные сроки для вашего продления – может быть, Рождество, новый приезд или большой праздник по случаю дня рождения? Если это так, вам нужно вернуться к этому моменту, чтобы избежать разочарования.
«Не стоит недооценивать время, необходимое для получения согласия», — советует Стивен Уэй, руководитель практики и дипломированный инспектор по строительству в Collier Stevens (открывается в новой вкладке). Это одна из самых больших задержек в проекте, и получение разрешения на планирование может занять около восьми недель. После того, как вы получите одобрение и ваши планы будут готовы, следующим шагом будет наем подрядчика.
Также важно соблюдать осторожность в отношении времени ожидания подрядчиков, так как это прямое отражение их популярности (и, следовательно, репутации). У авторитетного подрядчика не должно быть немедленной доступности, поскольку это указывает на то, что у него нет текущего проекта, что, в свою очередь, должно вызывать тревогу относительно того, почему это так.
После того, как вы установили дату начала, обсудите, сколько часов ваши подрядчики будут работать каждый день, когда они начнут и закончат работу и сколько времени, по их прогнозам, займет проект.
В чем разница между ремонтом и реконструкцией?
Разница между ремонтом и реконструкцией на самом деле довольно проста. Ремонт дома — это проект, направленный на изменение чего-то существующего, восстановление его прежнего величия, это может включать в себя такие вещи, как перекраска стен, устранение повреждений или оживление дизайна вашего интерьера. С другой стороны, реконструкция дома изменяет планировку и структуру комнаты, это может включать в себя такие проекты, как реконструкция кухни, создание гостиной открытой планировки или добавление пристройки к дому.
Получив диплом первого класса по английской литературе четыре года назад, Холли начала свою карьеру в качестве автора статей и помощника редактора в журнале Period Living, сестринском издании Homes & Gardens. Работа над Period Living принесла с собой понимание сложностей владения и ухода за старинными домами, от внутренней отделки до выбора правильных окон и проблем расширения. Это привело к страсти к традиционным интерьерам, особенно к деревенскому.