Реновация Москвы | «Новая Земля»

РЕНОВАЦИЯ МОСКВЫ

РЕНОВАЦИЯ МОСКВЫ

РЕНОВАЦИЯ МОСКВЫ

РЕНОВАЦИЯ МОСКВЫ

Разработан проект развития района Кузьминки в процветающий городской центр с разнообразием жилищных, рабочих и развлекательных возможностей, сетью безопасных, хорошо освещенных общественных пространств

Разработан проект развития района Кузьминки в процветающий городской центр с разнообразием жилищных, рабочих и развлекательных возможностей, сетью безопасных, хорошо освещенных общественных пространств

2017
Город Москва, Россия

Заказчик: Группа компаний ПИК
Партнер: Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)

Около 10 % москвичей проживают в домах, возведенных в период массового строительства 1950–1960-х годов. Хотя в то время квартиры в пятиэтажках были значительным улучшением для жителей коммуналок, они давно перестали отвечать требованиям москвичей XXI века. Физический износ зданий, крошечные кухни, отсутствие лифтов и надлежащей звукоизоляции стали ежедневными проблемами более 1 млн жителей Москвы. В 2017 году мэр Москвы запустил голосование среди собственников квартир для определения домов к включению в программу реновации. К 2032 году такие дома будут снесены и заменены современными городскими кварталами. Дизайн пилотных проектов (площадью 100–135 га каждый) разрабатывался двадцатью консорциумами с компетенциями в сфере городского планирования и девелопмента.

В составе консорциума, возглавляемого Группой компаний ПИК, «Новая земля» провела многоступенчатый социологический опрос в районе Кузьминки. Цель опроса — определить уникальные и наиболее востребованные функции реновируемого района, а также существующие социально-экономические риски и вызовы. Более 300 человек приняли участие в коротких опросах и глубинных интервью. В то время как более 70 % респондентов удовлетворены локальной коммерческой, транспортной и социальной инфраструктурой, около 60 % выражают серьезную озабоченность по поводу спокойствия и безопасности в районе и невозможности проведения досуга. В пешеходной доступности находится ограниченное количество объектов сферы услуг, магазинов розничной торговли и спортивных центров. Также выявлена потребность в новых общественных пространствах, хотя у 80 % жителей уже есть любимые или памятные места в этом районе.

Восточная часть Кузьминок представляется более сбалансированной с точки зрения доступных объектов и предоставляемых услуг — жители западной части также проводят свое свободное время именно там. Более 65 % опрошенных хотели бы и дальше проживать в Кузьминках, однако перегруженность автомобильным транспортом, растущее число мигрантов и некачественное содержание общественных пространств остаются первоочередными проблемами. Результаты социологического опроса и анализа международного опыта планирования районов со смешанным уровнем доходов и этническим разнообразием интегрированы в проектные предложения ПИК.

Целью проекта является развитие района Кузьминки как процветающего городского центра с возможностями для жизни, работы и досуга, а также сетью безопасных, хорошо освещенных общественных пространств. Архитектурные решения включают переменную высотность и новые доминанты, призванные сформировать ощущение местной идентичности. Переселение жителей в новые дома будет осуществлено в восемь этапов продолжительностью 3 года каждый. Финансовые меры государственной поддержки также помогут в стимулировании малого и среднего предпринимательства и в создании на территории регулируемого рынка арендного жилья.

Около 10 % москвичей проживают в домах, возведенных в период массового строительства 1950–1960-х годов. Хотя в то время квартиры в пятиэтажках были значительным улучшением для жителей коммуналок, они давно перестали отвечать требованиям москвичей XXI века. Физический износ зданий, крошечные кухни, отсутствие лифтов и надлежащей звукоизоляции стали ежедневными проблемами более 1 млн жителей Москвы. В 2017 году мэр Москвы запустил голосование среди собственников квартир для определения домов к включению в программу реновации. К 2032 году такие дома будут снесены и заменены современными городскими кварталами. Дизайн пилотных проектов (площадью 100–135 га каждый) разрабатывался двадцатью консорциумами с компетенциями в сфере городского планирования и девелопмента.

В составе консорциума, возглавляемого Группой компаний ПИК, «Новая земля» провела многоступенчатый социологический опрос в районе Кузьминки. Цель опроса — определить уникальные и наиболее востребованные функции реновируемого района, а также существующие социально-экономические риски и вызовы. Более 300 человек приняли участие в коротких опросах и глубинных интервью. В то время как более 70 % респондентов удовлетворены локальной коммерческой, транспортной и социальной инфраструктурой, около 60 % выражают серьезную озабоченность по поводу спокойствия и безопасности в районе и невозможности проведения досуга. В пешеходной доступности находится ограниченное количество объектов сферы услуг, магазинов розничной торговли и спортивных центров. Также выявлена потребность в новых общественных пространствах, хотя у 80 % жителей уже есть любимые или памятные места в этом районе.

Восточная часть Кузьминок представляется более сбалансированной с точки зрения доступных объектов и предоставляемых услуг — жители западной части также проводят свое свободное время именно там. Более 65 % опрошенных хотели бы и дальше проживать в Кузьминках, однако перегруженность автомобильным транспортом, растущее число мигрантов и некачественное содержание общественных пространств остаются первоочередными проблемами. Результаты социологического опроса и анализа международного опыта планирования районов со смешанным уровнем доходов и этническим разнообразием интегрированы в проектные предложения ПИК.

Целью проекта является развитие района Кузьминки как процветающего городского центра с возможностями для жизни, работы и досуга, а также сетью безопасных, хорошо освещенных общественных пространств. Архитектурные решения включают переменную высотность и новые доминанты, призванные сформировать ощущение местной идентичности. Переселение жителей в новые дома будет осуществлено в восемь этапов продолжительностью 3 года каждый. Финансовые меры государственной поддержки также помогут в стимулировании малого и среднего предпринимательства и в создании на территории регулируемого рынка арендного жилья.

2017
Город Москва, Россия

Заказчик: Группа компаний ПИК
Партнер: Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)

ИМЕРЕТИНКА 2.0

Вторая очередь развития курортного района Олимпийской деревни Сочи

Система навигации на территории ВДНХ

Анализ пешеходных и транспортных потоков

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАРК, НОВОТРОИЦК

Проект развития территории городского парка

Эпоха Агломераций

Исследование «Агломерации. Мир — Россия — Москва»

Аналитики назвали долю негативных отзывов о реновации в соцсетях :: Город :: РБК Недвижимость

Москвичи гораздо чаще критикуют программу расселения устаревшего жилого фонда в личных публикациях, чем в группах и сообществах

Фото: Алексей Зотов/ТАСС

Только в 10,2% публикаций и комментариев пользователей соцсетей из Москвы реновация жилого фонда в столице оценивается позитивно. В сообществах доля позитивных упоминаний выше — 22%, говорится в исследовании агентства Digital Guru, которое специализируется на аналитике соцсетей и управлении репутацией.

Негативную оценку программе в личных высказываниях пользователи давали в 46,5% случаев, нейтральную — в 43,3%. Аналогичные показатели для публикаций в сообществах составили 6% и 72% соответственно.

Как считали

Аналитики компании исследовали публикации в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, «Одноклассники», Instagram, Twitter, Telegram, YouТube и TikTok за период с 1 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года. Отбирались сообщения от авторов, указавших в профиле Москву как место жительства — всего около 422,6 тыс. публикаций. Все сообщения оценивались четырьмя разными операторами — сотрудниками краудсорсингового сервиса, специализирующимися на социологических исследованиях в области соцсетей. Операторы давали независимую оценку тональности каждой публикации, в финальную статистику вошли публикации, мнение по которым (негативная, позитивная или нейтральная тональность отношения к программе реновации) совпало как минимум у трех из четырех операторов.

adv.rbc.ru

«В среднем каждый месяц пользователи социальных медиа упоминают программу реновации чуть больше 70 тыс. раз, все публикуемые материалы о реновации можно разделить на две группы: контент от сообществ и контент от обычных пользователей, — комментирует результаты исследования основатель агентства Digital Guru Андрей Кузьменков. — Проведенный анализ тональности сообщений от этих двух групп показал, что сообщества публиковали в основном нейтрально-позитивный контент о реновации и почти не публиковали негативный, в то время как «живые» пользователи в основном критиковали программу».

Тональность оценки программы реновации москвичами — пользователями социальных сетей (Фото: Digital Guru)

Кроме мнения жителей всей Москвы, было исследовано отношение к программе конкретно жителей Кузьминок — района с самым большим количеством домов под снос по программе реновации. Анализ 41 874 публикаций в группах и пабликах этого района выявил долю негативного контента в 41%, нейтрального — в 56%, позитивного — только в 3%. Среди публикаций и комментариев от администраторов таких групп и пабликов доля негативного контента составила только 1%, нейтрального — 75%, а позитивного — 24%.

Тональность оценки программы реновации пользователями соцсетей в сообществах и группах района Кузьминки (Фото: Digital Guru)

«Эти аккаунты публикуют однотипный позитивный контент о строительстве домов, поликлиник, станций метро и других объектов в Москве под видом обычных москвичей, — говорит Андрей Кузьменков. — Паблики пишут исключительно на тему строительства в Москве и высказываются в защиту таких чувствительных вопросов отрасли, как, например, снос исторических зданий».

В апреле данными своего исследования отношения москвичей к программе реновации поделились аналитики digital-агентства «Интериум».

Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года, она предполагает расселение и снос более 5 тыс. домов устаревшего жилого фонда площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Программа пройдет в три этапа — первый начался в 2020 году и завершится в 2024-м. Второй рассчитан на период с 2025 по 2028 год, третий — с 2029-го по 2032-й.

Capital Group перехватила проекты Группы ПИК в Москве «на реновацию» | Бизнес

Capital Group Pavla Te продолжает наращивать свое участие в программе реновации московского жилого фонда. Застройщик готов передать городу для расселения хрущевцев на юго-востоке города 105 тысяч квадратных метров. м жилья в обмен на разрешение на строительство квартала в 1,51 млн кв. Бизнесмен также готов передать властям 0,36 га возле усадьбы Михалково под стартовую площадку для реновации.

На юго-востоке Москвы будет реализован масштабный жилой проект общей площадью 1,51 млн кв. Это следует из майского 1998 года протокола протокола возглавляемой мэром Сергеем Собяниным градостроительной и земельной комиссии (ГЗК). В нем указано, что эскизную планировку 312,93 га между улицами Люблинской, Перерва и Нижние Полямы разработает за счет собственных средств ООО «МФС-ПИК». Согласно решению Госжилкомплекса, общая площадь жилья в составе проектируемой застройки составит 804 тысячи квадратных метров. м, из них 105 тыс. кв. м – это квартира для выходцев из хрущевок. Остальная часть недвижимости будет иметь инфраструктуру и социальные объекты.

По данным Картотека.ру, МФС-ПИК изначально контролировалась группой ПИК Сергея Гордеева, но в декабре прошлого года ее учредителем стала кипрская Esazione Capital Ltd. Как ранее сообщал РБК, 50% этой структуры через Эваларо Трейдинг & Investments Ltd контролируется совладельцем Capital Group Павлом Те. Смена собственника МФС-ПИК совпала с началом рассмотрения ГЗК проекта строительства участка по улице Люблинской, следует из протокола комиссии: первое решение по этому поводу принято 28 декабря. , 2017. Ранее МФС-ПИК также активно участвовала в конкурсах на проектирование жилых домов в рамках реновации. Capital Group не ответила на запрос «Ъ».

В декабре 2017 года Павел Те заявил, что готов передать мэрии в рамках программы реновации 100 тыс. кв. м в других проектах Capital Group. Так, он рассчитывал выделить 15-20 тысяч квадратных метров. м в строящемся жилом комплексе на улице Бочкова на севере столицы (Капитал достраивает этот объект к несостоявшейся катастрофе СУ-155 Михаила Балакина). Еще 80 тысяч квадратных метров. Господин Тэ пообещал в будущем предоставить комплекс на 2-й Институтской улице на юго-востоке Москвы. Эту площадку «Капитал» намерен развивать у ПИК, который также планирует участвовать в реновации (компания хочет построить 820 000 кв. м жилья в Кузьминках, а из 426 000 кв. м передать для нужд переселенцев).

Управляющий партнер компании «Метиниум» Мария Литинецкая сравнивает проект застройки 313 га по улице Люблинской с такими масштабными проектами, как «Город на реке Тушино-2018» (основной инвестор — Леонид Федун) или «Зиларт» (на площадке бывший ЗИЛ, разработчик Группа ЛСР). Реализация таких проектов займет до десяти лет, рассуждает она. По подсчетам эксперта, инвестиции только в жилую часть проекта могут составить 48-51 млрд руб., продать квартиры здесь можно в среднем за 120 тыс. руб. за 1 кв. м.

Кроме того, в мае КЗС поручил проработать вопрос заключения с ООО «Компания Константа» (99% этого юрлица через ГК «Пантеон» контролируется Павлом Тэ) договоров о передаче городу 0,36 га 0,72 га на Михалковской улице как стартовая площадка программы реновации. Эта компания также подготовит за свой счет проект режимов землепользования и требований градостроительного регламента в пределах охранной зоны усадьбы Михалково на севере Москвы.

Жилой комплекс на Михалковской улице будет точечной застройкой, утверждает Мария Литинецкая. Объем инвестиций, по ее оценке, составит около 1,5 млрд руб., жилье здесь может быть продано в среднем по 170-180 тыс. за 1 кв. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что стоимость переданного городу участка на Михалковской улице составляет 350–400 млн рублей. Но сделка с властями не обязательно будет денежной. «Компания может договориться о рассрочке, об оплате будущих площадей, об участии в реализации других инфраструктурных проектов мэрии», — заключает г-н Сергунин.

Строительные кредиты: что вам нужно знать

Однако есть несколько других доступных кредитов, когда речь идет о строительстве дома, от строительства с нуля до полной реконструкции всего дома. Скорее всего, вам подойдет кредит, независимо от того, начинаете ли вы с нуля с кредитом на землю или полностью ремонтируете дом.

В то время как мы рассмотрим несколько видов финансирования строительства вашего дома, мы предлагаем концевые кредиты, которые являются постоянным финансированием после того, как дом будет построен.

Кредит только на строительство

Этот тип кредита является краткосрочным и обычно выдается на год. Он предназначен для покрытия только фактического периода строительства. Почему мы не предлагаем этот вид кредита? С таким количеством переменных, как сотрудничество застройщика, получение разрешений от местных муниципалитетов и многое другое, они считаются кредитами с более высоким риском.

Это означает, что на них сложнее претендовать, а процентная ставка, вероятно, будет выше, чем у традиционного кредита. Кроме того, если вы решите пойти по этому пути, вам придется заплатить второй набор комиссий за кредит при подаче заявки на традиционную ипотеку.

Кредит на строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе — это вариант финансирования, на который могут подать заявку потенциальные строители домов на заказ. Как и финансирование только строительства, постоянное финансирование строительства — это разовые кредиты, которые финансируют строительство, а затем конвертируются в постоянную ипотеку. На этапе строительства заемщики платят только проценты.

Эти типы кредитов могут быть намного дороже, чем традиционные ипотечные кредиты, поэтому, если вы решите пойти в этом направлении, присмотритесь к ценам, сравните ставки и найдите лучшее предложение, прежде чем нажать на курок. Если вы являетесь военнослужащим или ветераном, вы можете даже претендовать на получение ссуды на строительство VA от Департамента по делам ветеранов (VA).

Ссуда ​​на ремонт

Ссуда ​​на ремонт, также известная как ссуда FHA 203(k), может использоваться для ремонта дома и застрахована Федеральной жилищной администрацией (FHA). Это позволяет заемщикам как покупать, так и ремонтировать свой новый дом, внося при этом один ежемесячный платеж для покрытия обеих затрат. Обычные заемщики могут претендовать на эти кредиты через Fannie Mae (HomeStyle Renovation) и Freddie Mac (CHOICE Renovation).

Rocket Mortgage® не предлагает этот тип кредита. Тем не менее, Rocket Mortgage предлагает рефинансирование наличными, что может быть другим путем к ремонту дома. При рефинансировании наличными вы берете часть своего капитала и добавляете то, что вы сняли, к новой основной сумме ипотеки.

Другие варианты включают кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC). Независимо от того, что вы хотите изменить в своем доме, есть множество вариантов получить финансирование, необходимое для того, чтобы начать размахивать этой кувалдой. У Rocket Mortgage есть варианты займа под залог дома. ¹

Ссуда ​​собственника-строителя

Обычно, когда вы строите дом, есть генеральный подрядчик, который фактически выступает в роли руководителя всей операции. Они следят за тем, чтобы люди, занимающиеся обрамлением, плиточники, люди, занимающиеся деревянными полами, маляры и т. Д., Все работали в координации, чтобы завершить ваш дом (в идеале вовремя и в рамках вашего бюджета).

Тем не менее, некоторые потенциальные строители домов желают выступать в качестве собственных генеральных подрядчиков, и некоторые банки предлагают ссуды владельцам-строителям только для этой цели. Эти типы кредитов обычно требуют от заемщика демонстрации опыта, образования и лицензирования того, что он обладает необходимым опытом для наблюдения за строительством дома.

Завершающий заем

Завершающий заем — это традиционный ипотечный заем, на получение которого покупатель дома или строитель дома (если вы строите собственный дом) может подать заявку после завершения строительства нового дома.