где его оформить, цена и образец

Любая по размеру жилая и нежилая постройка на участке должна иметь кадастровый номер, его выдают после составления официально заверенного технического плана. Только после заверенного технического проекта можно начинать постройку дома, от этого напрямую зависит будущее снабжение электрификацией и газификацией.

Тех. проект – сравнительно новый вид документального оформления, c ним можно определить полную общую информацию, его месторасположение и привязку к конкретному участку земли. Важно понимать, что технический паспорт и технический план имеют ряд отличий, не нужно их путать. Для жилья квартирного типа присваивают тех. паспорт, так как план составляется для многоэтажного дома в целом.

В каких случаях нужен

В случае если гражданин не имеет понятия о техническом плане своего дачного участка, то необходимо для постановки на кадастровый учет выяснить некоторую информацию:

1. Для начала хотя бы поинтересоваться в службе регистрации кадастрового номера о своей недвижимости.
2. Если решается вопрос о получении кадастра на земельный участок, то этот документ будет первым подтверждением права собственности на объект недвижимости.

Каждому гражданину, вступившему в права собственности на жилую или нежилую недвижимость нужно выяснить наличие кадастра и его регистрацию, на сегодняшний день эту информацию можно получить в онлайн-режиме. Достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, и получить ответ на электронную почту с официально подтвержденными данными.

Для чего нужен зарегистрированный кадастровый номер? В жизни бывают различные случаи – передача жилья по родственной линии, продажа или обмен. Каждый из этих видов деятельности над недвижимостью требует обязательное наличие техплана. Если его не обнаружено при оформлении документов, восстановить этот документ в кратчайшие сроки не получится, так как процедура не делается за один день. И вот с этого момента начинается оттягивание запланированного процесса, плюс к этому, появляются дополнительные незапланированные расходы.

Чтобы собственник мог полноценно распорядиться своей недвижимостью, нужно обратиться в ЕГРН для получения выписки, подтверждающую законную регистрацию.

Технический план – итоговый документ проведенных кадастровых работ, также он необходим и для других случаев, не относящихся к продаже-покупке или обмену:

1. В случае обнаружения ошибки в дачном проекте его нужно немедленно переделать.
2. В случае если объект недвижимости не достроен и не планируется достраиваться собственником, но уже выставлен на продажу.
3. Если собственник делает перепланировку помещения или достраивает что-то, необходимо составление нового технического плана в сопровождении кадастровых работ.
4. Составление техпроекта нужно не только для жилых помещений, но и для машинных мест в помещении, офисных зданий – в общем, любых построек на собственном земельном участке.
5. Для построенных сооружений на участках снесенных зданий, с возведением нового фундамента или обычного линейного строения.

Какие документы требуются

Для начала пишется заявление в Кадастровую палату или в Бюро технической инвентаризации. Или оформляется онлайн-заявка, после ее рассмотрения согласовывается дата и время, когда можно забрать бланки (не меньше двух недель).

Чтобы пригласить кадастрового инженера для составления дачного плана нужно предоставить пакет документов:

1. Если дача находится в недостроенном состоянии, то предоставляется заверенная декларация об объекте на предоставление разрешения строительства на том или ином участке;
2. Проектный план, на основе которого будут визироваться данные;
3. Документ, подтверждающий право собственности на дачный дом;
4. Паспорт владельца, для внесения данных в дачный план;
5. Официальные бланки для внесения данных.

Обязательным пунктом в документальном оформлении технического плана, является заполнение раздела о персональных данных непосредственно исполнителя кадастровой регистрации.

Оформление документов

Этапы

Рассмотрим поэтапно, как происходит оформление загородного дома для получения дачного тех. плана:

Этап 1. Инженер кадастровой регистрации производит измерение площади внесение изменений.

Этап 2. Если строение и расширение загородного дома входит в рамки разрешенного использования по параметрическим данным, то составляется план этажности.

Этап 3. После измерения общей площади происходит заполнения данных (адрес, данные собственника, показатели измерения) в технический план для оформления подачи объекта на кадастровый номер. Это этап крайне важен, если данные будут отличаться от снятых показателей, то план будет не утвержден, и процедуру нужно проводить заново.

Этап 4. Геодезическая съемка – проводиться для определения координат дачного дома.

Этап 5. Если работа кадастрового инженера окончена, то исходные данные передаются в Кадастровую палату, для завершения официальной регистрации технического плана загородного дома.

Срок постановления кадастрового номера для дачного дома составляет 18 календарных дней.

Заключение

В госучреждениях постоянно образовывается очередь и для получения одного бланка заполнения можно потратить полдня драгоценного времени. Такую ситуацию можно предотвратить, записавшись на прием по телефону и прийти на указанное время, но для получения образца технического плана для присвоения кадастрового номера дачному дому, вас отправят в БТИ, чтобы написать заявление, в котором указывается, зачем необходим этот бланк. Хорошо, если это все в одном помещение и нужно зайти в соседний кабинет, а не ехать через весь город. Упрощенной версией получения образца является оформление заявления в режиме онлайн, после подтверждения принятого заявления на почту высылается пример образца технического плана с внесенными последними изменениями.

Чтобы контролировать деятельность представителей службы технической инвентаризации, лучше быть подкованным в этом деле, чем переделывать ошибки, тем более что время получение тех. плана не один день. Чтобы быть в курсе событий создания технического плана для дачного дома – проштудировать страницы интернета с полезной информацией, где указаны последние изменения в бланках и образцах на законодательном уровне.

Технический план: область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН

Содержание

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

• жилого дома:
  • на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
• гаража
• магазина
• производственного здания
• жилого комплекса
• газопровода
• ЛЭП
• т.д.

стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

Его цели:

• разработка перспективных планов развития
• налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:
  • местоположение
  • количественный состав
  • техническое состояние
  • уровень благоустройства
  • стоимость
  • другие параметры и характеристики

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

• о зданиях
• об отдельных частях зданий

и технические планы этих объектов.

Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы. 

Технический план — это…

Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

• здания, построенного на земельном участке
• квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
• помещений в общежитии или магазине
• т.д.

Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

Техплан состоит из текстовой и графической частей.

Содержание текстовой части:

• площадь объекта
• этажность
• наличие отдельных частей:
  • пристроек
  • вспомогательных помещения и сооружений
  • лоджий
  • балконов
• количество вспомогательных помещения и сооружений
• расположение:
  • здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
• т.д.

Содержание графической части:

• планы и чертежи:
  • объектов
  • помещений
  • частей помещений

выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек  земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

Привязка позволила:

1. с точностью определять местоположение здания
2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта.  Следствие введения техплана — удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения:

• с получением разрешения:
  • на строительство объекта
  • на ввод объекта в эксплуатацию
• с дальнейшей регистрацией объекта в ЕГРН

Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство — присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

Кто занимается разработкой техплана

Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

Аттестат — документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015 г.
2. Приказами Минэкономразвития России

Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

Он удостоверяет наличие:

• разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
• разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
• уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
• техпаспорта объекта:
  • если объектом является многоэтажное строительство
• первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
• других материалов:
  • в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

Технический план — результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

• сведения об исследуемом объекте недвижимости:
  • они будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
• точное описание местоположения контура объекта:
  • для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

Объектами могут быть:

• частный или приусадебный дом
• погреб
• хозяйственные постройки
• гараж в гаражно-строительном кооперативе
• сооружение
• линейный объект
• многоквартирный жилой дом
• объект незавершённого строительства
• объекты другого назначения

В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения  площади и конфигурации помещений.

Технический план необходим для получения разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Задачи, требующие наличие технического плана

• Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:

1. жилых объектов
2. нежилых объектов
3. коммерческих объектов
4. линейных объектов
5. нежилых помещений
6. квартир в МКД
7. газопроводов
8. водопроводов
9. нефтепроводов
10. ЛЭП
11. гаражей
12. бань
13. т.д.

• Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:

1. после проведённой реконструкции
2. после перепланировки объекта недвижимости
3. вследствие выявленной ошибки 

• Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
  • при необходимости регистрации права собственности

• Легализация объекта недвижимости:
  • не поставленного на кадастровый учёт
  • с не зарегистрированым правом собственности

Виды технических планов

Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов. Все технические планы составляются по единой форме. Она установлена Приказом Минэкономразвития России.

Виды техпланов:

• технический план на частный жилой дом

готовится при условии:

1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
2. при наличии:
   • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
   • или декларации

• техплан на часть жилого дома:
  • готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома 

• техплан на садовый дом

1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
2. при наличии:
   • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
   • или декларации

• техпланы на постройки на участке:
  • гараж
  • сарай
  • погреб

готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка

при наличии декларации

• техплан на многоквартирный дом (МКД):
  • готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
  • при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию

• техплан на квартиру в многоквартирном доме:
  • готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД

• техплан на квартиру после перепланировки:
  • готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения

• техплан на машино-место:
  • готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место

• техплан на гаражный бокс в ГСК

готовится при наличии:

1. справки ГСК
2. или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
3. или декларации

• техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:
  • готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте

• техплан на объект незавершённого строительства:
  • готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
  • при наличии разрешения на строительство или декларации

• техпланы на вновь построенные здания и сооружения:
  • жилые и нежилые
  • коммерческие
  • линейные
  • гидротехнические
  • объёмные объекты
  • все другие виды оъектов

готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

Технический план — не кадастровый и не технический паспорт объекта

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

1. сравнить его с ними
2. выявить главные особенности каждого
3. разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

• о площади
• о назначении 
• о сроке постройки
• об износе:
  • всего здания
  • отдельных помещений и конструкций
• о материале стен
• о материалах внутренней отделки
• о состоянии инженерно-технических сетей
• об остаточной стоимости

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

1. кадастровая палата:
   1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
2. БТИ:
   1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
      • дома
      • квартиры
      • помещения
      • здания
      • сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе — в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

• возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для  сделок
• путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

1. объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
2. описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

• или в форме выписки из кадастрового паспорта:
  • с основными данными об объекте
• или в виде кадастрового паспорта:
  • с полной информацией об объекте

История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2015 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок  (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).

На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались:

1. и кадастровый паспорт
2. и выписки из ГКН

На комнаты и квартиры — только кадастровые паспорта.

Права на объекты подтверждались свидетельствами. Их нужно было получать в ЕГРП. Кадастровый паспорт был лишь фактом того, что объект числится в ГКН.

В течение следующих 2 лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы. Началось слияние государственных реестров:

• Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
• Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

Появились новые документы — Выписки из ЕГРП на объекты недвижимости.  В 2016 году они сменили:

• кадастровые паспорта объектов
• свидетельства о правах на объекты

Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН.  Технический план стал документом, необходимым для регистрации объекта.

Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Они характеризуют его не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а с позиции параметров недвижимости.

Особенность технического плана — описание контура объекта с его привязкой к земельному участку. В технических паспортах объектов привязок не было. В этом заключается их отличие от технических планов.

Кадастровые паспорта «канули в Лету». Их сведения стали одним из элементов Выписок из ЕГРН. Информация об объектах в выписках базируется на технических планах.

Техплан при самовольном строительстве

Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома — причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план. 

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года (статья 1 ФЗ №267 от  02.08.2019). Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

Упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные:

• на участках ИЖС
• на участках для ведения ЛПХ в границах населённого пункта

Для таких объектов требуется направлять в администрацию уведомления:

• о планируемом строительстве/реконструкции
• об окончании строительства/реконструкции).

Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2018 года, можно узаконить:

• без суда
• по уведомлению
• без разрешения на строительство
• без разрешения на ввод в эксплуатацию

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Гаражи и хозпостройки оформляются в собственность по декларации и техническому плану.

Полезная информация

•  Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года — здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь.
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь.
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.

Технический план дома: жилого, садового, дачного

Технический план дома — это документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание и графический план дома. Заказать технический план в нашей компании можно по телефону, а предварительно предлагаем рассчитать стоимость на оформление технического плана жилого дома, квартиры, а также нежилого помещения (гаража, машиноместа) в онлайн калькуляторе. Цена технического плана дома зависит от квадратуры и местоположения вашей недвижимости.

Цена технического плана дома

Ваш статус

Физ. лицоЮр. лицо

Услуга

Межевание Вынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок

Вид объекта

Жилой домКвартираГаражМашино-местоНежилое помещениеЗдание

Вид межевания

Межевой планУточнение границ Объединение земельных участковРаздел (выдел) земельного участкаПерераспределение земельных участков

Регион работ

Москва (включая новую Москву)Московская область

Направление от Москвы

ЩелковскоеГорьковскоеРязанскоеСимферопольскоеВаршавскоеКаширскоеКалужскоеКиевскоеМинскоеМожайскоеНосовихинское НоворязанскоеНоворижскоеПятницкоеЛенинградскоеДмитровскоеЯрославскоеУспенскоеЭнтузиастов

Итого получилось

Заказать

Кадастровый технический план дома нужен для постановки на кадастровый учет жилого, дачного, садового дома, и иных строений. Технический план на дом требуется при разделе его на части, при реконструкции или перепланировке, для проведения имущественных сделок. Технический план жилого, дачного дома, садового дома состоит из графической и текстовой частей. Подготовка технического плана составляет несколько дней. При оформлении дела, вам понадобится список документов для составления технического плана на дом, эти документы предоставляются кадастровому инженеру.

Стоимость технического плана дома

Технический план дачи

Технический план дачи — это документ необходимый для регистрации дачного дома. В независимости от того, на какой категории земли расположен дачный участок – техплан на дачный дом, как и на любое другое фундаментальное строение, нужен для постановки недвижимости на кадастровый учет в органах Росреестра в соответствии с законом.

Технический план жилого дома

Для регистрации индивидуального жилого строения (ИЖС) необходимо подготовить технический план жилого дома. Процесс подготовки техплана на индивидуальный жилой дом отличается от техплана на дом многоквартирный. Различия проявляются в объеме работ, их стоимости, в комплекте документов для оформления технического плана на дом.

Технический план садового дома

Так как понятие дачи с января 2019 года официально упразднили, теперь дома на дачных участках считаются либо жилыми, либо садовыми. С 1 марта 2019 года для регистрации садового дома помимо технического плана на садовый дом обязательным стало получение уведомления о строительстве. Сам процесс подготовки техплана на садовый дом такой же, как и на жилой.

Технический план гаража

Закон обязывает ставить на кадастровый учет не только жилые, садовые дома, но и другие постройки -гаражи, бани и прочее. Все, что имеет фундамент подлежит регистрации. Техплан на гараж сделать проще, чем на коттедж, но требования к техническому плану на дом и на гараж — одинаковы. Благо процесс регистрации гаражей на сегодняшний день проще, нежели садовых и жилых домов.

Заказать технический план дома

Для получения технического плана дома, владелец недвижимости должен представить нашему кадастровому инженеру список документов для составления технического плана. Обратите внимание, что желательно оформлять технический план на дом после того, как проделано межевание участка. Заказать технический план дома можно вне зависимости от его месторасположения — как в Москве (в том числе и новой Москве), так и по всей Московской области. Наши кадастровые инженеры проконсультируют и окажут помощь при составлении уведомления или декларации, а также помогут в любом вопросе по оформлению технического плана дома.  За дополнительной консультацией или для заключения договора обращайтесь непосредственно в офис по телефону или электронной почте (раздел Контакты).

Сроки подготовки технического плана на дом

Срок разработки и оформления технического плана жилого дома, садового, дачного или другой постройки зависит от объема работ и вида недвижимости. В среднем, техплан на дома, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста. Плюсуйте еще столько же для прохождения процедуры регистрации в органах Росреестра. Итого, подготовка техплана на дом составляет 14-20 дней. Сроки оформления технического плана на садовый или дачный дом могут увеличиться в связи с труднодоступностью подъезда к недвижимости в зимний период, поэтому планируйте оформление техплана на дом с учетом особенностей месторасположения вашего строения.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это основной документ, необходимый для распоряжения имуществом.  Без кадастрового технического плана невозможно продать, подарить, поменять и оформить наследство.

Цена технического плана для постановки на кадастровый учет

Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от самого объекта недвижимости, площади, местонахождения. Поэтому, чем подробнее будет предоставлена информация об объекте недвижимости, тем точнее будет определена стоимость работ по подготовке технического плана с реальными сроками исполнения. Для расчета стоимости можете воспользоваться калькулятором, представленным ниже.

Цена технического плана онлайн

Ваш статус

Физ. лицоЮр. лицо

Услуга

Межевание Вынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок

Вид объекта

Жилой домКвартираГаражМашино-местоНежилое помещениеЗдание

Вид межевания

Межевой планУточнение границ Объединение земельных участковРаздел (выдел) земельного участкаПерераспределение земельных участков

Регион работ

Москва (включая новую Москву)Московская область

Направление от Москвы

ЩелковскоеГорьковскоеРязанскоеСимферопольскоеВаршавскоеКаширскоеКалужскоеКиевскоеМинскоеМожайскоеНосовихинское НоворязанскоеНоворижскоеПятницкоеЛенинградскоеДмитровскоеЯрославскоеУспенскоеЭнтузиастов

Итого получилось

Заказать

Для чего нужен технический план

Технический план теперь заменяет технический паспорт, который выдавали ранее, до 1 января 2017 года (до вступления в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 218-ФЗ и другие новшества законодателей внесли свои коррективы, в том числе и новые правила кадастрового учета всех объектов недвижимости.

Теперь для строительства индивидуального жилого дома, а также садового дома с 1 марта 2019 года, требуется получать уведомление о начале и завершении строительства в органах местной администрации. По завершении строительства надо уведомить об этом администрацию, подав пакет документов, в числе которых — технический план дома для постановки на кадастровый учет (п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).  Без этих документов дальнейшие действия по постановке на кадастровый учет недвижимости невозможен.

Требования к техническому плану 

Технический план – это не просто чертеж. Это документ, который готовится с учетом требований, изложенных в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953. Для того, чтобы приступить к подготовке техплана заказывается выписка из ЕГРН о земельном участке. Далее определяется местоположение дома относительно земельного участка, составляются поэтажные планы, проводятся необходимые наружные измерения и зарисовки контуров. Так готовится графическая часть техплана дома для постановки на кадастровый учет.

Текстовая часть техплана – это описание графической части и имеющихся данных о выполненных измерениях.

Технический план готовится в специально заданном формате, на электронном диске. 

Кто оформляет технический план

Подготовка технического плана дома для постановки на кадастровый учет (садового дома, жилого, гаража, бани, и др.) это комплексные работы по измерениям непосредственно объекта недвижимости (его высоты, площади и т.д.) и переносе данных этих измерений в специальную программу.

Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования. А оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы (и выезд на местность и подготовку техплана) выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.

Технический план подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера, это прямо предусмотрено законом. Поэтому подготовка технического плана без помощи кадастрового инженера невозможна.

Сроки изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста.

Далее вы забираете готовый диск (при желании мы можем подготовить печатную версию) и обращаетесь в ближайший центр «Мои документы» (МФЦ) или через портал госуслуг для дальнейшей регистрации.

Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка 7-10 дней.

Как заказать кадастровый технический план

Заказать кадастровый технический план вы можете, предварительно позвонив по телефону или приехав в офис по адресу, указанному в разделе контакты.

Для оформления дела вам понадобится список документов для составления технического плана, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру. Будем рады обсудить с Вами все вопросы, связанные с оформлением технического плана дома для постановки его на кадастровый учет и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе, пока Вы будете решать действительно важные дела за чашечкой ароматного кофе.

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Образец Заполнения Технического Плана На Садовый Дом Для Кадастра

За техпланом дома стоит поспешить

Если сроки регистрации еще увеличатся, то есть риск, что принятые в январе документы попадут в кадастр уже после 1 марта, и поэтому должны соответствовать новым правилам. В общем, владельцам построенных домов стоит поторопиться.

С 1 января 2020 года о строительстве дома надо уведомлять органы местного самоуправления. Но до 1 марта еще действует переходный период, а затем уведомительный порядок становится обязательным. Причем уведомлять муниципалитет надо и о начале, и завершении строительства — и объектов ИЖС, и садовых домов.

Технический план квартиры образец заполнения

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта.

Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).

Технический план на садовый (дачный) дом

Наша компания предлагает сделать техплан на садовый дом по доступной цене и в кратчайшие сроки. Такой документ отображает полную информацию об объекте, что требуется для регистрации строения в государственных органах.

Текстовая часть включает в себя технические данные об объекте, этажности, площади, наличии балконов, лоджий, пристроек, террас, мансарды. В состав раздела также входит информация о точном географическом расположении объекта, наличии вспомогательных, хозяйственных пристроек, гаража.

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

С 2020 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет

• Исходные данные об объекте;
• Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• Характеристики объекта;
• Сведения об образуемых частях здания;
• Заключение кадастрового инженера.

Тогда как технический план относится к строениям. В свою очередь, отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет.

Технический план на дачный дом

Составлением плана занимаются кадастровые инженеры, обладающие сертификатом государственной аттестации. Для составления техплана гражданин обращается к специалистам государственных учреждений или частных организаций.

Строительство дома начинается при наличии списка требуемых документов. В их число входит технический план. В нем наиболее полно отражается информация о расположении и привязке строения к определенному земельному участку.

Примеры технического плана помещения: образец и форма 2020 года

Это могут быть отдельные части одного помещения или же несколько отдельных объектов, изолированных или объединенных друг с другом. При этом речь идет как о жилом, так и о нежилом фонде. Допускается составление документов в отношении помещений, расположенных на разных этажах строения, и не имеющих общей площади. Согласно законодательству последние в обязательном порядке должны быть изолированы от соседних пространств.

К вашим услугам – практикующие кадастровые инженеры, в распоряжении которых современное оборудование высокоточного класса и возможность беспрерывной коммуникации с вами от момента подачи заявки до передачи готового технического плана помещения в руки.

Суть технического плана земельного участка

• внесение информации о различной недвижимости в процессе введения ее в эксплуатацию;
• формирование реестров земельных участков, капитального строительства и права собственности на такое имущество;
• хранение всей указанной информации в базе данных;
• обновление и проверка имеющейся информации;
• предоставление всей необходимой информации заинтересованным гражданам.

Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.

Кадастровый план на дом образец

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта. Если при подаче заявки на оформление нового кадастрового паспорта уполномоченный сотрудник территориального органа Росреестра не принимает у вас документы, обязательно выясните причину отказа. Законодательством предусмотрены 2 случая, когда государственная услуга по выдаче кадастрового паспорта не может быть оказана: Информации о запрашиваемом вами объекте недвижимости нет в единой системе кадастрового учета. Сведения не могут быть предоставлены заявителю, так как это запрещено законодательством. Об учет отказе и его причинах заявитель должен быть уведомлен в срок, не превышающий 5 дней со дня подачи заявления. Иных случаев отказа в изготовлении кадастрового паспорта законодатель не предусматривает. Так что, если работник.Важно! Технический план возможно оформить по дачной амнистии в случае, если имеется право подтверждающий или педагогическая право устанавливающий документ на земельный участок в пределах которого расположен дом, например: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения или договор купли-продажи и другие документы на земельный участок. Технический план дома имеет особую важность при оформлении договоров на операции с недвижимостью, обычно его получения занимает длительное время. Отметим, что постановка на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства имеет важное юридическое значение. Например, является основанием для: регистрации права собственности, исчисление налога на имущество и тому подобное. Крайне важно, что без технического плана невозможно внесение изменений в.

Кадастровый паспорт на договора дом можно получить в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения здания. Как.С года для регистрации права собственности на дом, а также совершения любых юридических операций с ним (купля-продажа, мена, дарение, вступление в наследство и т.д.) требуется кадастровый паспорт. Для его получения необходим технический план дома. Чтобы заказать его, вам потребуется один из следующих документов: проектная документация разрешение на ввод дома в эксплуатацию технический паспорт дома. Копии этих документов кадастровый инженер заверяет своей подписью и помещает в Приложение проекту. Возможно изготовление технического плана жилого дома и при отсутствии вышеперечисленных документов в этом случае его собственник должен заполнить бланк Декларации об объекте недвижимого имущества в точном ндфл соответствии с инструкцией. Сведения, указываемые в Декларации.

Технический план дома образец 2020

В данном случае основная часть исходных данных берется из кадастровой выписки об участке, на котором находится здание. Также может быть взят кадастровый план территории с картографическими материалами. Основу графического раздела формирует схема, на которой отображается объект и его контуры. Чертеж представляет границы участка, а также его части. Коммуникационные инженерные сети тоже наносятся на графические документы в виде специальных обозначений. Но и это не вся информация, которую содержат документы технического плана. Дом и его инфраструктура могут быть тесно взаимосвязаны с улицами и другими объектами, которые позволяют определить положение основного здания. Соответственно, план включает и дорожные развязки с прилегающими объектами местной инфраструктуры.

Технический план дома — это бумажный, а чаще всего электронный документ, подисанный электронно-цифровой надписью кадастрового инженера , который включающий в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет. В нем содержится привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру, а также внутренние промеры, поэтажные планы, площадь помещения и другие необходимые сведенья о доме для постановки на кадастровый учет.

Внимание владельцев садовых домов! Как сделать технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет, на землях садоводства и дачном строительстве с 1 марта 2020г

Через сутки, после заказа, вы получите Результат-электронный архив,с электронной подписью кадастрового инженера. Который самостоятельно перенесете на диск CD-R. Далее оформляете Уведомление о завершении строительства через мфц, электронно через госуслуги, почтой России. К нему прикладываете электронный вариант техплана на диске.

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Обращаюсь к вам, имещим уже построенные дома до 2020 года, или находящимся в стадии строительства. С 1 марта 2020г законодательство РФ предусматривает регистрацию Индивидуального жилого или Садового дома для постановки на кадастровый учет только с учетом Уведомительной системы на землях садоводства и дачного строительства.

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2020 году

• ведения учета и контроля над объектами;
• привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
• пресечения незаконной перепланировки;
• оформления и регистрации прав на объект;
• создания и регистрации недвижимости.

При оформлении документов через интернет можно сэкономить. Услуга для ветерана и инвалида ВОВ, инвалида 1 и 2 группы является бесплатной, если такие граждане смогут предоставить доказательства возможности использования льгот.

Технический план на садовый дом с 2020 года образец

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2020 г. Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме, со всеми его характеристиками, так и об правообладателе.

Образцы (примеры) межевых и технических планов

Образцы (примеры) — это копии межевых и технических планов, которые реально были изготовлены кадастровыми инженерами (с измененной информацией о персональных данных клиентов и, в отдельных случаях, с измененными данными о кадастровых номерах и адресных характеристиках объектов учета) 1 .
В отношении всех образцов мы указываем источник их получения, актуальность данных и информацию о том, был ли произведен государственный кадастровый учет (при отсутствии данных указывается «-«)
Используя информацию, содержащуюся в данном разделе, необходимо учитывать изменения действующего законодательства, произошедшие с момента размещения соответствующего образца.
Материалы данного раздела дополняются и актуализируются по мере появления новых характерных образцов (примеров).
В случае, если Вы не нашли образец (пример) интересующего Вас документа, рекомендуем ознакомиться с разделом нашего сайта, в котором содержатся макеты документов, рекомендованных органом кадастрового учета. Кроме того, если Вы заинтересованы в размещении иных примеров межевых и технических планов (актов обследования), то воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте и оставьте заявку. Если Вы не одиноки в своем желании, как только у наших специалистов появится свободная минута, мы постараемся дополнить наш перечень образцов (примеров).

______________________
1 В случаях, когда образец (пример) документа получен из открытых источников в сети «Интернет», ООО «КЦД» исходит из презумпции соблюдения лицами, разместившими документ в свободном доступе, требований действующего законодательства о защите персональных данных

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2020г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.

Подробная информация про технический план для дачного дома

Этап 3. После измерения общей площади происходит заполнения данных (адрес, данные собственника, показатели измерения) в технический план для оформления подачи объекта на кадастровый номер. Это этап крайне важен, если данные будут отличаться от снятых показателей, то план будет не утвержден, и процедуру нужно проводить заново.

Для чего нужен зарегистрированный кадастровый номер? В жизни бывают различные случаи – передача жилья по родственной линии, продажа или обмен. Каждый из этих видов деятельности над недвижимостью требует обязательное наличие техплана. Если его не обнаружено при оформлении документов, восстановить этот документ в кратчайшие сроки не получится, так как процедура не делается за один день. И вот с этого момента начинается оттягивание запланированного процесса, плюс к этому, появляются дополнительные незапланированные расходы.