Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими. 

Подробнее о несущих стенах в серии II-49 в этом ВИДЕО:

 Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

А в этом ВИДЕО мы рассказываем об алмазной резке проемов в несущих стенах домов серии II-49 и о согласовании такой перепланировки:

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

П 49 планировка с размерами

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Еще одна трехкомнатная квартира в II-49Д

трешка II-49/04Д в Чертаново

проект перепланировки в II-49 от ГУП МНИИТЭП

Проем в несущей стене в II-49

еще один проем

II-49 — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

II-49 — серия девятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП. Жилые дома данной серии выпускались с 1965 по 1985 год и широко распространены на территории центральной части России

Описание

В типовой секции здания предусмотрены одно-, двух-, трех-, четырёх- и пятикомнатные квартиры при средней норме жилой площади 9 м² на человека^[2]. На первом этаже проектировалось размещение встраиваемых и пристраиваемых магазинов, а также помещений бытового обслуживания (кафе, закусочных, парикмахерских и т. д.).

Здание спроектировано по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами. Сетка стен принята в соответствии с модульной системой, то есть размерами, кратными укрупненному модулю, равному 30 см. Расстояния между поперечными несущими стенами приняты двух размеров — 2,7 и 3,3 м; два поперечных пролёта имеют размеры по 6 м каждый; кроме того, в местах устройства лоджий имеется дополнительный пролёт 1 м.

Основными несущими конструкциями здания являются плоские панели перекрытий и внутренних несущих стен размером на комнату и толщиной 14 см, они обеспечивают надежность и жесткость конструктивной системы. В Москве данные панели изготавливали на ДСК-1 в вертикальных кассетах и методом вибропроката.

Укрупненные панели наружных навесных стен с повышенной для тех времён теплоизоляцией и теплоемкостью, размером на две комнаты, были разработаны в двух вариантах — однослойные керамзитобетонные толщиной 34 см и трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем толщиной 28 см Фасадные поверхности наружных стеновых панелей отделывали разноцветной керамической плиткой или фактурным слоем из цветного бетона на белом цементе.

В домах данной серии предусмотрены центральное теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электрооборудование, слаботочные устройства, 1 пассажирский лифт на каждой лестничной клетке, мусоропроводы, размещаемые на промежуточных площадках.

В Москве 63% домов сделали капитальный ремонт с утеплением наружных стен и заменой коммуникаций

Основные характеристики

Строительные конструкции

Фотоматериалы

• Фасад дома серии II-49.

• Тыльная сторона II-49.

• Фото кровли дома серии II-49.

Примечания

Литература

• П. Ф. Дроздов. Конструирование и расчёт несущих систем многоэтажных зданий и их элементов. — изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: Стройиздат, 1977. — 223 с. Изд. 1-е вышло в 1967 г. под названием П. Ф. Дроздов, И. М. Себенин «Проектирование крупнопанельных зданий (каркасных и бескаркасных)». Уч. пособие для вузов. М. Стройиздат.

49 — это… Что такое II-49?

II-49— серия девятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МИТЭПом. Жилые дома данной серии выпускались с 1965 по 1984 год и широко распространены на территории центральной части России.

В типовой секции здания предусмотрены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры при средней норме жилой площади 9 м² на человека ^[1]. На первом этаже проектировалось размещение встраиваемых и пристраиваемых магазинов, а также помещений бытового обслуживания (кафе, закусочных, парикмахерских и т.д.).

Здание спроектировано по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами. Сетка стен принята в соответствии с модульной системой, т. е. размерами, кратными укрупненному модулю, равному 30 см. Расстояния между поперечными несущими стенами приняты двух размеров — 2,7 и 3,3 м; два поперечных пролета имеют размеры по 6 м каждый; кроме того, в местах устройства лоджий имеется дополнительный пролет 1 м.

Основными несущими конструкциями здания являются плоские панели перекрытий и внутренних несущих стен размером на комнату и толщиной 14 см, они обеспечивают надежность и жесткость конструктивной системы.^[2] В Москве данные панели изготавливали на ДСК-1 в вертикальных кассетах и методом вибропроката.

Укрупненные панели наружных навесных стен с повышенной для тех времён теплоизоляцией и теплоемкостью, размером на две комнаты, были разработаны в двух вариантах — однослойные керамзитобетонные толщиной 34 см и трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем толщиной 28 см Фасадные поверхности наружных стеновых панелей отделывали разноцветной керамической плиткой или фактурным слоем из цветного бетона на белом цементе.

В домах данной серии предусмотрены центральное теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электрооборудование, слаботочные устройства, 1 пассажирский лифт на каждой лестничной клетке, мусоропроводы, размещаемые на промежуточных площадках.

В Москве многие здания данной серии были подвергнуты капитальному ремонту в соответствии с программой Правительства Москвы.

Основные характеристики

Строительные конструкции

Фотоматериалы

• Фасад дома серии II-49.

• Фасад дома серии II-49.

• Фото кровли дома серии II-49.

Примечания

1. ↑ П. Ф. Дроздов. Конструирование и расчёт несущих систем многоэтажных зданий и их элементов. — М.: Стройиздат, 1977.
2. ↑ Несущие стены II-49

Литература

• П. Ф. Дроздов. Конструирование и расчёт несущих систем многоэтажных зданий и их элементов. — изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: Стройиздат, 1977. — 223 с. Изд. 1-е вышло в 1967 г. под названием П. Ф. Дроздов, И. М. Себенин «Проектирование крупнопанельных зданий (каркасных и бескаркасных)». Уч. пособие для вузов. М. Стройиздат.

Серия домов 2-49 | Все про ремонт квартиры

Серия домов 2-49, это крупнопанельные дома, постройки 1965-1985 годов. Основное назначение домов этой серии заменить пятиэтажные дома под серией К-7. Панели этой серии облицованы плиткой в заводских условиях. Швы между панелями заделываются снаружи и хорошо видны на фасаде дома. Цвет домов серии 49 определяется цветом плитки: зеленый, розовый, бежевый.

Серия домов II 49, описание

Схемы типовых секций с расположением квартир

Добавьте в комментариях свой город, если у вас есть Серия домов II — 49.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи раздела: Серии домов

Поделись ссылкой:

Перепланировка в серии II-49: ответы на вопросы II-49

Добрый день! Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку. Подскажите, пожалуйста, полную стоимость «под ключ» и сроки согласования. Примерный план прилагаю. Если можно, поподробнее по срокам: в какой момент после начала согласования можно начинать ремонт? Заранее спасибо.

19 ноября 2019, Наталья

Я являюсь собственником трехкомнатной квартиры (угловая) дома серии II-49 и намерена делать перепланировку. На примере одного из вариантов перепланировки мои намерения. Вопросы: 1. Является ли ваша организация членом СРО. 2. Возможно ли заключение договора на перепланировку, согласование ее с соответствующими инстанциями? 3. Есть ли у вас «…

26 декабря 2018, Евгения.

Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку на 1 этаже дома II 49, с затрагиванием несущей стены согласно вложениям?

23 ноября 2018, Сергей

Здравствуйте, господа. Прошу сообщить стоимость оформления перепланировки (см. файл). Дом серии II-49, 6-й этаж, ЮАО.

9 ноября 2018, Алексей.

Добрый день! Подскажите возможно ли будет согласовать перепланировку со сносом части несущей стены на 8 этаже в доме серии II-49д?

30 октября 2018, Александр

Добрый день. Я хотел бы перенести на 30 см дверной проём в квартире (типовой проект II-49). К кому обратиться для согласования всего этого действия?

26 октября 2018, Сергей

Добрый день. Подскажите, можно ли объединить комнату с кухней 6 м2 вырезав в стене проем шириной 1 метр и высотой 2 метра, смущает что на кухне нет батареи, где она проходит,сколько отступить от навесной стены, серия дома п-49д 9/9эт

23 сентября 2018, Денис

Добрый день ! Возможно ли узаконить по факту частичный снос несущих и ненесущих перегородок в квартире на 7 этаже 9-ти этажного дома серии II-49.

18 июня 2018, Валерий

Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 1967 г постройки, сделали проект. У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот тут возникла неразрешимая проблема Мниитэп требует доступ в квартиру выше и ниже, а предоставить этого мы не можем, так как соседи работают и пускать не хотят. Как быть в такой ситуации, не делать проем…

14 марта 2018, Александр

Добрый день. Дом 1967г. постройки, серии II-49Д в Москве. Квартира 3-х ком., 1-этаж. Можно ли узаконить соединение кухни 6.м с комнатой 9м.- проделан дверной проем, усилен швеллером П-образным, от окна отступили более 1 метра, обычный дверной проем. Также соединение с/узла , немного захвачена часть коридора.

20 февраля 2018, Ирина

Москва, типовой дом, серии вроде как II-49, 7 этаж. Нужно разобрать стену между комнатой и кухней, увеличить санузел и сделать все изменения согласно приложенному плану. Интересует возможность, стоимость и срок.

18 января 2018, Виктор

Стандартный проект перепланировки квартиры серии II-49

Рассмотрим стандартный проект перепланировки трехкомнатной квартиры в девятиэтажном панельном доме серии II-49 1968-го года постройки. Данный проект был разработан автором проекта дома, ГУП МНИИТЭП, на основании технического заключения, оформленного этой же организацией.

Проектом перепланировки данной квартиры предусматривалось:

1. Демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых каркасных перегородок из ГКЛ с шумоизоляцией, без увеличения нагрузки на перекрытия

2. Объединение ванной и санузла путем сноса сантехкабины, а также расширение их на коридор

3. Перестановка сантехприборов и укладка гидроизоляции, а также изменение схемы трубной разводки совмещенного санузла и кухни.

4.  Устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой с укреплением его металлоконструкциями.

Затрагивание основных инженерных коммуникаций проектом не предусматривалось.

В части усиления проема в капитальной стене в проекте были указаны следующие мероприятия:

— Установка страховочных, разгружающих перекрытия стоек на время производства работ по резке проема и монтажу усиления.

— Алмазная резка проема с условием безударного воздействия на бетон с целью недопущения трещин.

— Демонтаж частями 300х300 мм, и весом не более 40 кг со складированием их на амортизированные подмостки.

— Выполнение насечки на торцах проема для лучшего сцепления с цементным раствором.

-Обрамление проема металлоконструкциями из уголков в виде перемычки и двух стоек.

-Крепление элементов усиления (в том числе и опорных пяток) на цементную подложку из раствора марки М200, а также анкерными арматурными стержнями в отверстия на полимерно-цементном растворе.

-Сварка в углах сочленения вертикальных и горизонтальных элементов металлоусиления.

— Сдача усиления (равно как и гидроизоляции пола совмещенного санузла) авторскому надзору с составлением актов скрытых работ.

— Зачеканка цементно-песочным раствором М200 для обеспечения совместной работы бетона и металла.

— Оштукатуривание по сетке слоем толщиной 50 мм.

Проект перепланировки квартиры 58 кв.м

Перепланировка квартиры в II-49 по типовому проекту

Данное переустройство проводилось в точном соответствии с каталоговым вариантом (вариант Б) перепланировки трехкомнатной квартиры в многосекционном панельном 9-этажном доме серии II-49 (II-49.3.5). 

Индивидуальный проект перепланировки в этом случае не требуется, за основу берется тот, что представлен в каталоге автора проекта этой серии дома – проектного института МНИИТЭП. 

Техпаспорт БТИ квартиры до перепланировки:

Но необходимо техническое заключение от компании, которая получила временные полномочия на разработку таких документов. В тот момент, когда данная перепланировка согласовывалась, таким правом обладала компания СтройЭксперт. К ней мы и обратились за техзаключением. 

Сотрудники названной организации провели комплексное инженерное обследование квартиры и установили, что техническое состояние конструкций дома и инженерных коммуникаций позволяет проводить перепланировку по варианту II-49.3.5 каталога типовых перепланировочных решений, выпущенного МНИИТЭП в 2011 году.

Техническое заключение на перепланировку:

После того, как поданные на рассмотрение в жилищную инспекцию документы получили одобрение, и собственнику выдали разрешение на перепланировку, начались ремонтные работы.

Ванную (6) и туалет (5) объединили, после чего совмещенный санузел расширили на коридор (7). Для этого старые перегородки ненесущего типа ванной и уборной демонтировали и возвели новые из пазогребневых блоков, не привносящих нагрузок на межэтажные перекрытия сверх нормы.

Разрешение на перепланировку:

Кроме того, в совмещенном санузле при устройстве конструкции пола уложили слой гидроизоляции. Данную операцию выполняла сертифицированная бригада строителей, которая завершила свои работы составлением акта по выполненной гидроизоляции. 

Кстати, конструкцию пола изменили во всех помещениях квартиры. А перепланировка санузла окончилась изменением проектной расстановки сантехники.

Акт о завершенной перепланировке:

Проем в ненесущей стене между комнатой (3) и коридором заложили, а часть перегородки демонтировали. В результате ширина нового входа в гостиную стала больше, чем прежде, но устроен он был без дверного блока.

Перегородку между коридором и другой комнатой (1) перенесли вглубь жилой зоны. Таким образом площадь комнаты немного стала меньше, а коридора – больше.

План БТИ квартиры после перепланировки:

Завершающим этапом перепланировки квартиры в II-49 по типовому проекту стало устройство проема с дверным полотном в несущей стене, который теперь служит проходом из комнаты на кухню (4).

Вариант перепланировки квартиры из каталога:

Комиссия приняла выполненный ремонт, после чего БТИ оформили новый план квартиры.