серии и типы, официальный сайт агентства Простор

	П-44Т	панельный 17, 22 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры
	П-44М	панельный 14, 17 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	П-44	панельный 14, 17 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры
	П-111М	крупнопанельный 14 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	И-1723	кирпичный 10 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	П-90	панельный 10 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры
	И-155, вариант 2	панельный 17, 21 этажный дом, с 1-2-3- комнатными квартирами улучшенной планировки
	И-155, вариант 1	панельный 12-24 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	С-111М	крупнопанельный жилой дом с 1,2,3,4-комнатными квартирами улучшенной планировки
	П-3М	панельный 8, 16 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	Бекерон	панельный 4-7 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры с увеличенными площадями
	КОПЭ	панельный 12, 16, 18, 22 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	ПД-4	панельный 12, 14, 16 этажный дом, 1-2-3-4-5 комнатные квартиры
	П-55М	панельный 12, 14, 16 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	П-55	панельный 12, 14 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	П-46М	панельный 4, 5, 7, 9, 14 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
	П-46	панельный 12, 14 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры
	П-44ТМ	панельный 17- 25 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов :: Город :: РБК Недвижимость

Статья историка архитектуры, москвоведа, старшего научного сотрудника Музея Москвы посвящена советским типовым сериям многоквартирных жилых домов

Новоселы (Фото: Е.

Логвинов /Фотохроника ТАСС)

Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.

Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.

В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.

Проект четырехэтажного полукаркасного жилого дома в 9-м квартале Черемушек (Фото: 9-й квартал в Новых Черемушках. — Москва : [Госстройиздат]. 1960 г.)

В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.

Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.

Серии СМ и II-08. 19 мая 1959 г. Дома на 1-й улице Строителей в Юго-Западном районе столицы (Фото: Сергеев-Васильев Анатолий/Фотохроника ТАСС)

Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.

Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами).

Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.

В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными. Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.

Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.

Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.

В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.

Крупноблочная 8-этажная серия II-18-01/08 в Новых Черемушках. Ресторан «Черемушки» и жилые дома на проспекте Нахимова у метро «Профсоюзная». 25 июля 1964 г. (Фото: Лев Портер/ТАСС)

Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.

Серия II-18-01/09 (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.

В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.

В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.

У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.

Серия II-18-01/12. Жилые дома в районе Зюзино.16 августа 1967 г.  (Фото: Виктор Кошевой/ТАСС)

Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.

В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.

В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.

Серия КПД-4570. Архитектор Е. Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

Серия КПД-4570. Архитектор Е.Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.

Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Серия 1МГ-600 (Фото: Жилищное индустриальное домостроение Москвы, источник Г. П. Павлов. Десятый экспериментальный. — Москва, 1962)

Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.

16-этажный одноподъездный панельный жилой дом серии 1МГ-601 Д. Вид на Новые Черемушки из строящегося жилого здания на улице Телевидения. 13 июня 1969 г. (Фото: Наум Грановский/ТАСС)

Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.

В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.

Изобретение повседневности: как хрущевки изменили жизнь и привычки людей

Дома серии II-18: планировки, фото, характеристики

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х — начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта). С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	II-18
Регионы строительства:	В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).
Технология строительства:	блочный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	1 (иногда 2)
Количество этажей:	8, 9 или 12
Высота потолков:	2.50 м
Балконы/лоджии:	Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы:	в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные
Лестницы:	без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты:	Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже:	7 (в отдельных домах — 8)
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция:	естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли:	плоская, покрытие — рулонное
Производитель:	Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики:	САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП).
Достоинства:	Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки:	Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Игорь Василенко

Варианты планировок таунхаусов ||

Типовые планировки таунхаусов

Дома сдаются со свободной планировкой. На изображениях представлены возможные планировки.

Площадь домов 88 м

²

88м²

Обустройство территории:

• дом (2 этажа + утепленная мансарда с окном)
• земельный участок
• прокладка коммуникаций до точки подключения магистрального газа на стене дома
• электричество и центральный водопровод до точки разводки внутри дома
• водоотведение — индивидуальное

Более подробную информацию необходимо уточнять в отделе продаж

Площадь домов 105 м

²

105м²

Обустройство территории:

• дом (2 этажа + утепленная мансарда с окном)
• земельный участок
• прокладка коммуникаций до точки подключения магистрального газа на стене дома
• электричество и центральный водопровод до точки разводки внутри дома
• водоотведение — индивидуальное

Более подробную информацию необходимо уточнять в отделе продаж

Площадь домов 120 м

²

120м²

Обустройство территории:

• дом (2 этажа + утепленная мансарда с окном)
• земельный участок
• прокладка коммуникаций до точки подключения магистрального газа на стене дома
• электричество и центральный водопровод до точки разводки внутри дома
• водоотведение — индивидуальное

Более подробную информацию необходимо уточнять в отделе продаж

Площадь домов 130 м

²

130м²

Обустройство территории:

• дом (2 этажа + утепленная мансарда с окном)
• земельный участок
• прокладка коммуникаций до точки подключения магистрального газа на стене дома
• электричество и центральный водопровод до точки разводки внутри дома
• водоотведение — индивидуальное

Более подробную информацию необходимо уточнять в отделе продаж

Площадь домов 140 м

²

140м²

Обустройство территории:

• дом (2 этажа + утепленная мансарда с окном)
• земельный участок
• прокладка коммуникаций до точки подключения магистрального газа на стене дома
• электричество и центральный водопровод до точки разводки внутри дома
• водоотведение — индивидуальное

Более подробную информацию необходимо уточнять в отделе продаж

Площадь домов 150 м

²

150м²

Обустройство территории:

• дом (2 этажа + утепленная мансарда с окном)
• земельный участок
• прокладка коммуникаций до точки подключения магистрального газа на стене дома
• электричество и центральный водопровод до точки разводки внутри дома
• водоотведение — индивидуальное

Более подробную информацию необходимо уточнять в отделе продаж

Типы домов в Санкт-Петербурге. Часто встречающиеся здания СПб по районам.

	Старый фонд (СФ) Старый фонд Санкт-Петербурга в современном понимании, это все то, что строили с момента основания города до 1918 года. Встретить его можно в четырех районах — Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. В объявлениях иногда можно встретить СФ и в других районах, но чаще всего дома таковыми не являются. Дома, относящиеся к старому фонду имеют от двух до семи этажей. Часто, изначально дома могли иметь изначально 2-3 этажа, но позже надстроились еще несколькими. Межэтажные перекрытия в таких домах могут быть как металлические, так и деревянные, причем в одном доме на первых этажах перекрытия могут быть деревянными, а на последних — металлическими. При покупке квартиры в таких домах, нужно быть предельно внимательным, так как всевозможных подводный камней тут куда больше, чем в типовом жилье. Во-первых, чаще всего коммуникации в таких домах не приспособлены под современные нужды. Во-вторых, неоднородная социальная среда может доставлять значительные неудобства. Ремонт в квартирах, расположенных в старом фонде обходится значительно дороже чем в других домах, а согласовать переделки бывает очень сложно или даже невозможно. Покупать квартиры в таких домах стоит только при поддержке специалиста, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами нашего агентства недвижимости.
	Старый фонд с капитальным ремонтом (СФК) Как следует из названия, СФК это тот же тип дома что и старый фонд, но подвергшийся ремонту. Квартиры в таких домах ценятся выше, чем в домах без капитального ремонта. Связано это с тем, что предположительно они более качественные. Но для полноценного сравнения, необходимо брать конкретные адреса. Часто, капитальному ремонту подвергались в первую очередь дома в парадных кварталах, а так же выходящие на основные магистрали, где по определению стоимость квадратного метра выше чем у «дворовых» домов. Но ремонт ремонту рознь. Качество капитальных ремонтов в разных домах отличается кардинально. В 1960-х годах капитальный ремонт делался выборочно, менялись коммуникации и ремонтировались перекрытия. В 1970-х и первой половине 1980-х ремонты стали более комплексными, снося все кроме наружных стен. Перед ремонтов такие дома расселялись. В после ремонта в доме могли появиться как просторные и качественные квартиры, так и тесные, неудобные квартирки, сделанные в соответствии с советскими СНиПами. С 1990-х годом термин «капитальный ремонт» заменили на  емкое «реконструкция», при этом теперь это может быть как косметический ремонт фасада, так и основательный ремонт с полной заменой начинки здания.
	Сталинки (СТ) К домам сталинского периода относят типы зданий, построенных с 1928 по 1965 года. Это дома 3-9 этажей с потолками от 2,7 до 3,2 метров. Понятие сталинского дома довольно расплывчатое, но часто под этим понимают качественные номенклатурные дома для советской элиты, построенные в московском районе вдоль магистралей и недалеко от Смольного, а так же типовые дома для рядовых граждан, в том числе под коммунальное заселение. Кстати, сталинки можно назвать прототипом серийного строительства, так как именно для них начали разрабатывать типовые проекты. Помимо указанных домов, к сталинкам относят так называемые «кировки» и «немецкие коттеджи». Кировки характерны тем, что у них обычно деревянные перекрытия и нет ванных комнат. А немецкие коттеджи — это 2-3х этажные здания, которые строили плененные немцы и финны по типовым немецким проектам 1-2х семейных домов.
	Хрущевки (ХР) Хрущевка является первым представителем массового типового панельного домостроения, которое началось в СССР в 1955 году. Задача стояла простая и понятная: к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая семья должна была жить в отдельной квартире. Высота в пять этажей была выбрана потому, что это максимальная этажность для строительства без лифта. Хрущевки отличаются очень тесными квартирами, некачественными материалами стен, очень маленькими кухнями и совмещенными санузлами. Например, трехкомнатные квартиры обычно имеют площадь 42 метра с кухней 5,5 метров. Нынешние однокомнатные квартиры имеют больший метраж. Стоит отметить, что встречаются и кирпичные хрущевки. Такие дома значительно лучше в плане шумо и теплоизоляции, но в остальном это то же самое. В хрущевках не бывает лифта и чердака. Строительство домов типа «хрущевка» продолжалось до 1972 года, но с 1965 они претерпели некоторые изменения. Так, в некоторых модификациях кухни увеличились до 7 метров и стали появляться раздельные санузлы. Такие дома могут относить к брежневкам, хотя они таковыми не являются. В некоторых квартирах появились комнаты площадью 3,5-4 метра, предназначение которых нам не известно.
	Брежневки (БР) Брежневки стали появляться после 1963 года, когда были утверждены новые СНиПы. Согласно им, минимальный размер кухни не мог быть меньше 6 метров, а в домах предусматривался мусоропровод и лифт. Совмещенный санузел допускался только в однокомнатных квартирах. Начиная с 1965 года, высотность домов стала от 9 этажей и выше, хотя встречаются и 7-8 этажные брежневки. Тут нужно понимать, что рассматриваемые далее корабли, 504 и 606 серия — это разновидность брежневок. Но так как эти серии получили значительное распространение, их выделяют в отдельную категорию. Так же, в связи с расплывчатостью понятия «брежневка», невозможно точно сказать где оно заканчивается и начинаются другие панельные дома.
	Корабли (КР) Корабли представляют собой третье поколение панельного домостроения, начало которому положило постановление ЦК КПСС в 1969 году. Корабли, а по документам — 600 серия, могут иметь от 5 до 15 этажей, но чаще всего встречаются 9 этажные здания этой серии. Кораблями их назвали за схожесть с палубными надстройками морских лайнеров, а так же за 6 метровые спальни, которые встречались в ранних версиях и больше похожи на каюту. Отличительная особенность кораблей — окна, расположенные под потолком в комнатах и Г-образные окна на кухнях. По задумке проектировщиков, Г-образные окна позволяли лучше распорядиться пространством, поставив под них стол или диван. Корабли построены из легких навесных панелей, которые обеспечивают дому хорошую прочность. В таких домах впервые начали появляться лоджии, которые органично вписываются в фасад здания. Корабли встречаются на севере Санкт-Петербурга, а так же в Кировском и Красносельском районах. На юге, юго-востоке и востоке СПб их нет.
	504 серия Дома 504 серии мало отличались от кораблей и строились в тоже самое время. Но дома такого типа присутствуют во всех районах города, так что воспользовавшись риэлторскими услугами нашего агентства, вы сможете купить квартиру по приемлемой цене в понравившемся месте. В 504 серии паркетные полы вместо линолеумных у кораблей, а окна расположены на нормальном расстоянии от пола и потолка. Трехкомнатные квартиры имеют недостаток в виде проходной комнаты, но зато в двух комнатах из трех может быть по лоджии. 504 серия просуществовала до начала 1990-х годов и является своего рода долгожителем. У нее есть модификация, серия 504Д с увеличенными кухнями до 8-11 метров.
	606 серия Дома 606 серии строили параллельно с домами 504 серии и кораблями, но у 606 серии были улучшенные потребительские характеристики. Они тоже относятся к третьему поколению панельного строительства, но их часто строили для ЖСК. В домах такого типа более просторные кухни, метраж начинается от 8 метров, хотя при желании можно найти однушки с 6-метровой кухней. Первые этажи изначально были предназначены под коммерческие помещения. Все квартиры кроме однокомнатных в обязательном порядке имеют балконы, причем в трехкомнатных они на два окна. Лестничные площадки в таких домах напоминают коридоры, поэтому жильцы часто отгораживают часть коридора дополнительной дверью.
	137 серия Дома 137 серии относятся к панельным домам четвертого поколения, их начали строить в 1973 году и продолжали вплоть до 1995 года. Панельные дома этой серии считаются относительно престижными, так как квартиры в этих домах имеют удобные планировки и большие кухни, а высота помещений была увеличена до 2,7м. Именно в домах этой серии началось поперечное расположение ванн, которое позволяло без проблем разместить в ванной комнате стиральную машину. Большинство домов оборудованы электрическими плитами, так что качество проводки высокое, а инженерные сети позволяют без проблем пользоваться современными приборами. Так же из плюсов — наличие в каждом подъезде двух лифтов, пассажирского и грузового. Но есть у 137 серии и минусы. Первый минус, с которым вы сталкиваетесь на подходе к дому — крутая лестница. В этих домах довольно высокий 1 этаж, но получившиеся лестницы доставляют серьезное неудобство пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Так же в ранних домах 137 серии довольно холодные наружные плиты, а толщина у них меньше чем в некоторых брежневских домах. К сожалению, ДСК-2, строивший дома 137 серии в 1992 году обанкротился, оставив миллионы квадратных метров недостроя. Достраивали их с применением «не родных» материалов и с помощью разных технологий, поэтому дома построенные после 1992 года могут иметь серьезные изъяны в качестве.
	121 серия Дома 121 серии появились в том же 1973 году что и 137 серия, но до конца 1980-х годов их строили только районах Ленинградской области. Строились в основном пятиэтажки в связи с отсутствием там организаций, обслуживающих лифты. В Санкт-Петербурге дома этой серии начали появляться в 1990-х года, а высотность возросла до 9-10 этажей. В 2000-х годах дома 121 серии начали строить по монолитно-панельной технологии, ознаменовав пятое поколение панельных домов. На окнах появились стеклопластиковые рамы, а этажность возросла до 17 этажей.  До применения монолитно-панельной технологии при строительстве домов 121 серии использовались утепленные трехслойные панели, так что по сравнению со 137 серией эти дома имеют одни преимущества. Более того, с самого начала, минимальная площадь кухонь составляла 11 метров.
	Прочие панельные дома (ПН) и монолитно-панельные дома (М/П) Понятие панельных домов включает в себя весь спектр домов, построенных в качестве массового жилья и подразделяется на пять поколений. Помимо современных домов, обозначением ПН часто отмечают те дома, построенные в советский период, которые затруднительно отнести к какому-то распространенному типу, тем более что модификаций было великое множество. Первые четыре поколения включают серии и типы, которые мы описали выше, поэтому мы остановимся на пятом поколении, представляющим собой монолитно-панельную технологию. Благодаря современным технологиям в монолитно-панельном строительстве, дома пятого поколения стали практически любой этажности, а квартиры получили полную свободу в планировках. В современных монолитно-панельных домах встречаются как студии, так и двухуровневые апартаменты, а высота потолков достигает 3,2 метров. Поскольку строительство таких домов обходится дешевле чем кирпичных и кирпично-монолитных, а по прочности они сопоставимы, такие дома еще долго будут занимать свою нишу в строительстве.
	Кирпичные Кирпичные дома в Санкт-Петербурге строили всегда, практически с момента основания города. Но если раньше это были здания высотой в несколько этажей, то в двадцатом веке кирпичные дома стали вырастать до 9 этажей (больше этажей без применения монолитной технологии строить нельзя). Кирпич материал дорогой, но и качество построенных домов выше аналогичных по характеристикам зданий. Например, существующие кирпичные хрущевки, при тех же метражах и планировках, превосходят по качеству своих панельных собратьев. Но в большинстве случаев планировки квартир были лучше, комнаты и кухни были более просторными, чем в других квартирах, построенных в то же время. Однако, кирпичные дома в течение нескольких лет после постройки, дают усадку, так что на стенах и потолках могут появиться трещины. Это может стать неприятностью для тех, кто сделал качественный ремонт. В конце двадцатого и в двадцать первом веке в СПб построено много качественных кирпичных домов, но постепенно их вытесняют дома кирпично-монолитного типа.
	Кирпично-монолитные Кирпично-монолитные дома являются синергией кирпичного и монолитного домостроения, позволяя строить здания быстрее и дешевле чем кирпичные, но равные, а часто превосходящие их по качеству. Откровенно говоря, на данный момент чисто кирпичных домов уже не существует. Любой дом из кирпича имеет залитый бетоном каркас, различаться может только пропорция кирпича и бетона. Серьезным плюсом при постройке домов по кирпично-монолитной технологии, является абсолютная свобода в выборе планировок. Но если в квартире присутствуют монолитные внутриквартирные перегородки, то их переносить нельзя. На данный момент кирпично-монолитное домостроение является основным в Санкт-Петербурге и области, но большинство квартир пока сдается без отделки, позволяя покупателям сделать ремонт под себя. Однако, с каждым годом количество объектов с ремонтом «от застройщика» растет. Это характерно для эконом класса, что позволяет покупателям не тратиться на дорогой ремонт, и для премиум класса, когда дизайн-проекты выполняют известные архитекторы и дизайнеры.

Типовые дома и планировки квартир: Новая планировка

В начале 80-х годов на рынке недвижимости появились дома нового типа, как говорят в народе дома «новой планировки». Первые такие дома начали появляться еще в середине 70-х годов, но прочно они обосновались на рынке в 90-е годы. На смену «улучшенок» приходят новые планировки домов. Их основное отличие — это большая кухня (от 9 до 12 м²), это более просторные комнаты, лоджии. Увеличилась общая площадь квартир. В домах появились колясочные, лифты.

Под определение дома «новой планировки» попадают абсолютно разные по внешнему виду здания, это могут быть: панельные, кирпичные и монолитные здания. Большим спросом конечно пользовались кирпичные дома, хотя у них и общая, и жилая площадь, и площадь кухни немного меньше, чем в панельных домах. Однако кирпичные дома более теплые, хорошо держат тепло, стены не промерзают, что в условиях нашей холодной, 30-ти градусной зимы, является не последним преимуществом.

Характеристика:

Комнаты: раздельно.
Общая площадь:
1 комн. — 33-47кв.м. (очень редко 29 кв.м.)
2 комн. — 48-58 кв.м.
3 комн. — 64-73 кв.м.
4 комн. — 77-86 кв.м.
Кухня: 8-16 кв.м.
Санузел: раздельно.
Материал стен: панель, кирпич, монолит-кирпич.
Высотность дома: 5, 9, 10, 14, 16, 17 этажей.

Примеры новых планировок:

1 комнатная

1 комнатная

2 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

3 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

4 комнатная

4 комнатная

Типовые планировки — Агентство недвижимости ООО «АВАЛОН» г. Тюмень

Типовые планировки

86 серия

Девятиэтажные кирпичные дома улучшенной планировки. Также как и в квартирах 121 с.,в квартирах этой серии удобные и просторные планировки. Самой главной отличительной особенностью является то, что дома 86 с. построены из экологически чистого материала — кирпича.

На площадке располагается по 4 квартиры, лифт, мусоропровод в подъезде, у всех квартир 6-метровая лоджия

1-комн. кв., общая площадь: 31-35 м.кв., площадь кухни 8,5 м.кв.

2-комн. кв., общая площадь: 48-52 м.кв., площадь кухни 8,5 м.кв.

3-комн. кв., общая площадь: 64-66 м.кв., площадь кухни 8,5 м.кв.

4-комн. кв., общая площадь: 72-76 м.кв., площадь кухни 8,5 м.кв.  

 

---

121 серия

Проект 121 серии девяти- пяти- этажные панельные дома улучшенной планировки. Квартиры этой серии отличаются более просторными площадями кухни, комнат и прихожей, в отличие от домов старой планировки, а также их рациональным расположением.

На площадке располагается по 4 квартиры, лифт, мусоропровод в доме.

1-комн.кв., общая площадь: 31-35 м.кв., площадь кухни 8-9 м.кв.

2-комн.кв., общая площадь: 49-54 м.кв., 57 м.кв. — торцевые, кухня 8-9 м.кв.

3-комн.кв., общая площадь: 64-67 м.кв., кухня 8-9 м.кв.

4-комн.кв., общая площадь: 72-76 м.кв., кухня 8-9 м.кв.

---

 

 121-Т, 121-3Т, 121-7Тс

Так называемые «Т» — серии — это усовершенствованный вариант 121 серии. Являются авторским проектом Тюменской Домостроительной компании, зарекомендовавшей себя как разработчик наиболее рациональных и удобных планировок. Отличительная особенность домов этой серии является их возраст — все они не старше 6-ти лет. Квартиры относятся к разряду элитного жилья, но поскольку эти дома панельные, стоимость их более приемлема, чем у квартир индивидуального проекта (кирп. дом). Однако по площадям они не уступают, а порой даже превосходят (121-7Т) «индивидуалки». Дома этой серии также выгодно отличаются от квартир индивидуального проекта тем, что планировки их более стандартны и удобны.

7-10-ти этажные панельные дома, на площадке 4-6 квартир, лифт, мусоропровод в доме, на площадке также есть помещение (около 10,5 м.кв.)- колясочная, как правило с лоджией.

---

121-3Т

1-комн.кв., общая площадь: 46 м.кв., кухня 14 м.кв.,

2-комн.кв., общая площадь: 66-69 м.кв., кухня 14 м.кв., в квартирах располагается по два балкона, 69 м.кв. — квартира «распашонка», т.е. комнаты располагаются на две стороны,

3-комн.кв., общая площадь: 93 м.кв., кухня 14 м.кв.

---

---

 

121-7Т

Отличительной особенностью 7Т серии от предыдущих «тешек» наличии эркера.

1-комн. кв., общая площадь — 53 м.кв., кухня — 14-15 м.кв.,

2-комн. кв., общая площадь — 75 м.кв., кухня — 14-15 м.кв., 

3-комн. кв., общая площадь — 98-100 м.кв., кухня — 14-15 м.кв.

---

Ярославский проект

12-ти этажные одноподъездные дома улучшенной планировки. На площадке располагается по 6 квартир, у всех квартир 6-метровая лоджия, в подъезде 2 лифта, мусоропровод, дома построены из экологически чистого материала — кирпича.

1 — комн.кв., общая площадь: до 40 м.кв., площадь кухни — 8 м.кв.,

2 — комн.кв., общая площадь: 48-54 м.кв., площадь кухни — 8 м.кв.,

3 — комн.кв., общая площадь: 64-66 м.кв., площадь кухни — 8 м.кв. 

---

«Брежневки»

Пятиэтажные дома как в панельном, так и кирпичном исполнении. Эти дома построены значительно позже чем «хрущевки», и это отразилось на их планировке: комнаты изолированы, электроплита, санузел раздельный, увеличены площади кухни и комнат. Как правило, только в кирпичном исполнении. Однако по стоимости «брежневки» не намного дороже «хрущевок» и также пользуются повышенным спросом.

На площадке располагается по 3-4 квартиры, на 1-м этаже у квартир нет балконов.

1-комн.кв., общая площадь: 29-32 м.кв,площадь кухни 5-7 м.кв.

2-комн.кв., общая площадь: 44-46 м.кв,площадь кухни 5-7 м.кв.

3-комн.кв., общая площадь: 55-58 м.кв.,площадь кухни 5-7 м.кв.

7 ошибок в плане этажа, которых следует избегать при проектировании нового дома

Остерегайтесь этих убийц дома мечты

Спроектировать дом своей мечты — это увлекательно! Вы просматриваете тысячи планов этажей, чтобы найти дом, который идеально подходит для вас, вашей семьи и района, в котором вы его разместите. Вы просматриваете план этажа, и, хотя вы сами не дизайнер, он ставит галочки напротив Самое главное: открытая планировка, хозяин на первом этаже, красивая прачечная / пристройка, пристроенный гараж.. . Итак, вы решили купить план.

Тогда вы, наконец, можете увидеть, как все эти мечтания на бумаге воплотились в жизнь — и вы приложите руку, чтобы помочь им обрести форму. Однако не так уж и увлекательно добраться до конечного продукта после всего этого строительства и осознать, что дом, который вы только что построили, не совсем то, что вы представляли или на что надеялись. Что могло пойти не так?

Возможно, вы не обратили внимания на все детали, которые вам следовало бы иметь, и, поскольку вы не дизайнер, вы не знали о некоторых из распространенных ошибок, с которыми сталкиваются люди при выборе правильных планов этажей для них и их семей.

По дороге в новый дом вы можете совершить ряд ошибок, так что берегитесь этих убийц дома своей мечты.

Этот очаровательный дом в стиле коттеджа с 3 спальнями и 3 ванными комнатами оформлен в деревенском стиле с элементами ремесленничества. Он обладает многими особенностями, которые могут быть привлекательными для сегодняшних покупателей жилья. Открытая планировка и мастер на первом этаже с большой гардеробной для двоих привлекательны, как и сводчатые потолки на крыльце, фойе, лоджии (или большой комнате) и крытой задней веранде.Плюс ко всему, рядом со второй спальней на первом этаже есть полу-собственная ванная комната и симпатичная гардеробная. Кроме того, есть третья спальня и ванная наверху и место для еще двух спален, ванной, общественной комнаты и кладовой в подвале, когда вы будете готовы закончить его (план № 198-1038). Однако не всякая планировка этажей подходит для каждой семьи. Кухня и прилегающая обеденная зона могут быть недостаточно большими для семьи, которая много развлекается; они могут захотеть в дополнение к формальной столовой, а также большую кухню и, возможно, смежную каминную комнату.И хотя им может понравиться идея крытой задней веранды и террасы, каменный камин там может оказаться серьезным бюджетом.

1. Взгляд на свой нынешний образ жизни

Было бы неплохо иметь частную библиотеку в главном люксе, но вы сейчас проводите много времени за чтением? Обязательно учитывайте свой текущий образ жизни при планировании дома — как для увеличения, так и для уменьшения размеров планов этажей.

Исправление: Если вы часто готовите, например, убедитесь, что кухня достаточно велика, чтобы было приятно, но не настолько, чтобы ваша еда превратилась в эстафету.Кроме того, если вы планируете сокращение, но привыкли к развлечениям, возможно, вам стоит подумать о сокращении основных жилых помещений. Посмотрите, как вы живете в своем нынешнем доме, и используйте это как отправную точку для своего нового дизайна.

Этот дом в загородном стиле с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами идеально подходит для небольшой семьи или пары, которая принимает гостей на ночь. Кухня и обеденная зона функциональны, но домовладельцы, которые любят развлекаться, могут захотеть открыть стену гибкого пространства, обращенную к кухне, и сделать эту зону официальной столовой для особых случаев или дополнительным местом для собраний в дополнение к Большой комнате (план № 142). -1168).

2. Не проводить исследования

Вы наверняка знаете, сколько спален и ванных комнат вам нужно. Но знаете ли вы, какие элементы вам и другим членам вашей семьи необходимо добавить?

Исправление: Легко погрузиться в мечту обо всем этом, но вам нужно глубоко погрузиться в планирование, чтобы убедиться, что дом, который вы спроектируете, будет функциональным для вашей семьи. Отличный способ понять, чего вам не хватает, — позвонить на семейное собрание.Попросите всех рассказать, какие функции они считают важными.

• Может быть, его раковины Джека и Джилла в общей ванной комнате

• Возможно, это дополнительное место для хранения спортивного инвентаря.

• Возможно, вам совсем надоел душ и вы просто хотите расслабиться в собственной ванне.

Такие маленькие особенности можно определить только тогда, когда вы спросите, поэтому важно сесть с другими членами вашей семьи, прежде чем вы завершите свой план этажа дома.

Не считая пульса всех членов семьи, которые будут жить (или часто посещать) ваш новый дом мечты, вы можете не думать о необычных особенностях плана этажа, которые удовлетворяют их списку желаний — например, о ванной комнате Джека и Джилла на Второй этаж (левая сторона) этого роскошного дома в техасском стиле с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, 2 половинами ванных комнат (План № 161-1076).

3. Создание слишком большого или слишком маленького плана этажа

Глядя на свой план на бумаге, можно немного обмануть.Вам может казаться, что у вас много места, когда на самом деле вы будете общаться с кем-то почти каждую секунду дня. В качестве альтернативы вы можете подумать, что вам действительно нужна самая большая кухня, но на самом деле вы редко готовите много, а когда вы это делаете, это только для вас и собаки.

Исправление: Задайте себе несколько вопросов, чтобы определить, нужно ли вам увеличивать или уменьшать планы дома.

Признаки того, что вам нужен меньший план этажа

• У вас ограниченный бюджет .Никогда не позволяйте вашим мечтам опережать ваш кошелек. Слишком большие долги могут означать, что вы потеряете дом своей мечты, прежде чем действительно устроитесь. Если ваш бюджет ограничен, придерживайтесь основ и планируйте добавить позже, если потребуется.

• Простая очистка в вашем списке приоритетов . Вам не захочется убирать больше только потому, что у вас есть дом своей мечты. Если мысли о том, чтобы потратить дни на мытье шести туалетов и заправку восьми кроватей, немного омрачают вашу мечту, и у вас нет денег, чтобы нанять горничную, дом меньшего размера — это то, что вам нужно.

• Это только вы и, возможно, еще несколько человек. Если не так много людей планируют жить в этом доме, или вы планируете, что люди уедут в ближайшие несколько лет, сокращение дома вашей мечты может быть лучшим вариантом. Это особенно верно, если вы не планируете много развлекаться. Составьте план дома в соответствии с вашими потребностями, иначе вы рискуете заплатить за содержание комнат, которые в большинстве своем будут пустовать.

Признаки того, что вам нужен более крупный план этажа

• Вы планируете добавить членов семьи. Это касается детей и пожилых членов семьи. Если ваша семья все еще растет, убедитесь, что это компенсируют комнаты в доме. Однако это не всегда означает увеличение количества комнат. Если вы планируете иметь детей и хотите, чтобы они жили в одной комнате, убедитесь, что в комнате достаточно места, чтобы несколько человек могли спать, хранить свои предметы и играть. То же и с ванными комнатами. Если вы не планируете увеличивать количество ванных комнат, подумайте о том, чтобы обеспечить легкий доступ к частям ванной, которые в настоящее время не используются.Например, если кто-то находится в душе, но кому-то еще нужно пользоваться туалетом, разрешите доступ к туалету, заключив его в отдельное пространство, чтобы обеспечить обоим необходимую конфиденциальность.

* Никогда не хватает места для хранения. Хотя это может быть признаком того, что вам нужно избавиться от некоторых вещей, наличие достаточного места для хранения имеет решающее значение для обеспечения комфорта в вашем доме. Если вы обнаружите, что запихиваете еще один предмет одежды в и без того слишком маленький шкаф, убедитесь, что вы выбрали план с достаточным количеством места для хранения или добавили немного дополнительного места для хранения к выбранному плану этажа, прежде чем покупать — и строить — его изменение или настройка плана.

• Развлечения — неотъемлемая часть жизни. Если вы предпочитаете отдых с семьей и друзьями, вам понадобится место, в котором все это разместится. Запланируйте большую кухню и жилую площадь, чтобы можно было регулярно собираться.

4. Без учета скрытых затрат

Хотите окна от пола до потолка? Ожидайте более высоких затрат на отопление и охлаждение. Многие люди упускают из виду предметы, которые кажутся прекрасными, но в конечном итоге являются дорогостоящими. Несколько примеров — световые люки, раздвижные стеклянные двери и окна, выходящие в неправильном направлении.

Исправление: Спросите у своего дизайнера плана этажа, как можно добиться желаемых эффектов, не вкладывая ежемесячно много скрытых коммунальных и других затрат. Если вам нужен более яркий интерьер, который, например, обеспечит большой световой люк, вы можете вместо этого поставить одну-две солнечные трубки. Солнечные трубки направляют свет внутрь дома, но не имеют такого недостатка, как большая площадь поверхности стекла, через которое уходит тепло и охлаждающие доллары.

Кому не понравится стена окон в этой 3-х комнатной, 2.Дом для отпуска в современном стиле с 5 ванными комнатами? Но так ли это важно, и готовы ли вы оплачивать коммунальные услуги, которые обязательно понесете за весь этот стакан? Теперь, возможно, имеет смысл, если окна выходят на южную сторону, так как зимой вы можете получить выгоду от тепла. Но в противном случае вы можете быть в хорошем состоянии, имея только один ряд нижних окон для все еще приемлемого обзора, и выходите на большую террасу, охватывающую все вокруг, когда вы хотите получить полный эффект захватывающего вида (План № 132-1313 ). Стоит внимательно изучить планы этажей со всех сторон, чтобы убедиться, что вас не ошарашат.

5. Без учета размещения помещения

Спальня и ванная в доме очень важны. Хотя на бумаге это может выглядеть великолепно, когда ванные комнаты разбросаны по часто посещаемым местам, вы действительно хотите, чтобы эта половина ванной была так близко к кухне? Рассмотрите также спальни. Есть ли оживленная улица, на которой вы бы не хотели открывать спальни?

Исправление: Учтите эти элементы при разработке плана дома.Спроектируйте свой дом так, чтобы он соответствовал вашим потребностям, а также добавил атмосферы в дом.

В этом очаровательном крошечном доме в загородном стиле с 1 спальней и 1 ванной комнатой — всего 600 кв. Футов — спальня находится в задней части дома, вдали от возможного выхода на оживленную улицу впереди (план № 141-1140).

6. Без учета вашей мебели

Вы можете подумать, что у вас достаточно места для развлекательного центра в вашей новой гостиной, но не догадывайтесь.Вы не хотите оказаться на новом месте только для того, чтобы обнаружить, что вам нужен новый диван и кровать меньшего размера.

Исправление: Измерьте каждый предмет мебели, который вы планируете взять с собой в свой новый дом, и убедитесь, что он вписывается в план этажа нового дома, прежде чем строить его.

На некоторых планах этажей, таких как этот показанный дом в современном загородном стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, указано размещение мебели, чтобы вы могли получить представление о размере комнаты по сравнению с мебелью среднего размера, такой как обеденные столы, диваны и т. Д. кровати / прикроватные тумбочки (план 126-1895).

7. Расположение не совпадает с расположением

Хороший план этажа на бумаге может не подойти для вашего участка или окружающей местности. Окно с прекрасным видом может быть не в том конце дома, или спальни могут быть слишком близко к оживленной улице.

Исправление: Обязательно примите во внимание, как внутренняя планировка работает на вашей строительной площадке.

Будьте осторожны при выборе плана этажа, чтобы дом соответствовал имеющейся у вас строительной площадке.Многие участки не подходят для гаража с задним входом, показанного для этого дома в стиле загородного коттеджа с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Он решает конкретную проблему (узкий участок с доступом спереди и сзади), но вызывает проблемы с участками с доступом только спереди — если вы не можете установить круговую подъездную дорожку или длинную подъездную дорожку слева с разворотом сзади (план № 142-1193).

Вступив в подготовленный процесс строительства, вы предотвратите ошеломляющие и отвратительные реализации, когда дом вашей мечты будет построен — и не так уж и мечтательно.Поговорите со своим дизайнером поэтажного плана сегодня, помня об этом, и вы сразу же будете жить в доме своей мечты.

10 распространенных ошибок, которых следует избегать при проектировании дома

Дома — это то место, где мы проводим большую часть своей жизни. Именно там мы общаемся с нашими семьями и близкими. Там мы отдыхаем, едим и спим, но также там мы принимаем гостей, учимся и, возможно, занимаемся внештатным бизнесом. Учитывая, насколько дом значит для его жителей и в какой степени он влияет на их жизнь, его дизайну следует уделить дополнительное внимание, время и заботу.Кроме того, иногда вы хотите увидеть планы домов из ваших любимых телешоу или квартир, которые вы так любили смотреть. Ведь есть причина, по которой вашим первым студийным проектом в архитектурной школе, наверное, был дом. Если вы проектируете дом впервые, ознакомьтесь с нашей статьей 10 распространенных ошибок, которых следует избегать при проектировании планов этажа дома . А если вы уже занимаетесь этим бизнесом, то двойная проверка никогда не помешает.

10 распространенных ошибок, которых следует избегать при проектировании плана этажа дома

1.Без входного вестибюля

Некоторые дизайнеры забывают или не обращают внимания на вестибюль и сразу открывают главную входную дверь в жилые помещения или гостевую стойку. Это может быть неудобно для жителей, которые оказываются в компании с каждым незнакомцем на пороге; не рассматривается конфиденциальность.

2. Проектирование угловых стен

даниэль-Либескинд-Коннектикут-дом-кухня-остров

Это не дело Даниэля Либескинда.Дом должен быть уютным и близким по духу, а не мучительным или современным. Угловатые стены заставляли жителей чувствовать себя обеспокоенными и стесненными. Их также сложно обставить и убрать.

3. Невнимательный учет гаражного размещения

Фото с сайта gjgardner.com.au

Для чего вы используете гараж? Припаркуйте машину, затем отнесите пакеты с продуктами на кухню. О, да! И оставьте газонокосилку, лестницу, мусорные баки, ящик для инструментов и старые вещи.Эти вещи хочется показывать посетителям? Нет? Тогда не открывайте гараж на главном фасаде. И если жители не против носить с собой тяжелые сумки с продуктами для дополнительных силовых тренировок, держите гараж рядом с кухней.

4. Недостаточно открывающиеся окна

Предоставлено VELUX Group

Не стоит недооценивать восстанавливающий эффект свежего бриза и утренних солнечных лучей, проникающих через «правильно расположенные» и «достаточные» окна в спальнях, гостиной и столовой.Даже кухня с естественным освещением может творить чудеса с настроением всей семьи.

5. Без учета складских площадей

Места для хранения вещей не предназначены для размещения только тогда, когда есть дополнительное пространство без видимого альтернативного использования. Где у вас дома хранятся подметальная машина, метла и гладильная доска? В этом неиспользуемом углу спальни или в уже загроможденной ванной? И вам интересно, почему вы в депрессии. Вот для чего нужны места для хранения! Маленький, но необходимый.

6. Без учета размера мебели

Если клиент переезжает в новый дом, который вы проектируете, и сохраняете всю или часть старой мебели, вам следует сначала произвести замеры, а затем спроектировать соответственно. Ваши клиенты не захотят выбрасывать свою мебель, потому что она не подходит.

7. Не изучая пропорции

Фото предоставлено Кейт Маркер Интерьеры

Итак, ваши клиенты — молодожены, и им еще только предстоит купить мебель.Они ищут в магазинах гарнитуру для гостиной, но ничего не подходит, хотя площадь большая. Вероятно, это потому, что вы испортили пропорции. Жилая площадь в 20 квадратных метров (215 кв. Футов) более чем достаточно, но если ее размеры составляют 2,5 × 8,0 метра, будет ли она все же таковой?

8. Пренебрежение образом жизни жителей

Образ жизни и привычки клиентов должны так или иначе отражаться на планах этажей их дома.Столовая для семьи, которая ценит встречи и время приема пищи, не будет такой же, как столовая для одинокого жителя. Однако этому одинокому жителю может потребоваться соответствующее офисное пространство для ведения собственного бизнеса.

9. Обзор условий и аспектов площадки

Фотография © Hamish Park

Проектирование поэтажных планов дома без учета различных аспектов участка — пустая трата денег и стоимости земли. Анализ сайта важнее дизайна. Определите, откуда дует приятный ветер и как солнце движется по вашему участку, затем разместите спальни, жилые помещения и услуги соответственно.Если площадка находится рядом с источником шума, то буферное пространство и масса деревьев могут помочь

10. Не проектируем «зеленый»

Фотография © Клеман Гийом

Экологичный дизайн больше не является вариантом, и существует множество способов добиться этого в жилом дизайне. Правильная ориентация дома может сэкономить его владельцам много энергии и денег, потраченных на искусственное освещение и вентиляцию. Тщательное расположение окон и дверей, а также размеры окон также могут иметь значение.Изучите свои варианты!

Вот и все! Избегайте этих ошибок и сделайте несколько шагов ближе к идеальному плану дома.

7 ошибок при проектировании, которые вы, вероятно, делаете при планировании дома

Автор: Jae Curtis

13 ноября 2020 г. | Читать 4 мин.

Спроектировать собственный дом по индивидуальному заказу — значит получить полный контроль над своим жилищем.Если у вас длинный список желаний или вы хотите его уменьшить, процесс проектирования должен дать именно то, что вы хотите. Конечно, если вы впервые проектируете дом по индивидуальному проекту, ваш энтузиазм может перевесить опыт и привести к серьезным ошибкам. Поскольку на кону стоят годы удовольствия и ваших инвестиций, важно, чтобы вы не увлеклись дизайном собственного дома. Обращайте внимание на эти распространенные дизайнерские ошибки, которые почти каждый совершает впервые.

Пропуск хранения

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на улучшение дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Nomachi / Getty Images

Эй, понятно, что хозяйская ванна вашей мечты вас больше взволновала, чем шкаф для белья. Но не стоит недооценивать силу шкафов в дизайне вашего дома.Они не только повысят стоимость вашего дома при перепродаже, но и сделают ваши роскошные комнаты более чистыми и организованными. Думайте о хранилище как о вспомогательном элементе дизайна вашей мечты, и вы лучше поймете, где вам пригодятся туалеты, шкафы и тумбочки.

Игнорирование дополнительных спален

Моралес / Getty Images

Когда дело доходит до домашнего дизайна, главные спальни — определенно одна из самых интересных комнат для создания.Возможно, вам захочется дзен-оазис, где можно расслабиться и по-настоящему полюбить свой дом. Но не тратьте столько времени на проектирование главной спальни, чтобы полностью забыть о второстепенных спальнях. Если эти спальни слишком маленькие, имеют неудобную планировку или находятся далеко от ванной комнаты, они могут негативно повлиять на ваш образ жизни в доме. Подарите второстепенным спальням немного любви, и вы полюбите свое жилище еще больше.

Планирование важнее земли

Томпсон / Getty Images

Можно осмотреться и посмотреть, какие планы и планировки вам нравятся, но создание дома своей мечты до того, как вы купите много, может отбросить вас назад.Такие вещи, как размер участка и вид, могут перевернуть ваш план, что приведет к полному изменению дизайна. Сэкономьте время и подождите, чтобы приступить к проектированию, пока вы не выберете свой участок и не узнаете, как расположить, размер и спланировать свой дом.

Забыв определить потребности и желания

Андреа Рагг / Getty Images

Если у вас нет неограниченного бюджета, вам придется пойти на некоторые компромиссы при работе над дизайном своего дома. Определение разницы между желаниями и потребностями может не дать вам увлечься всеми идеями, функциями и отделками, доступными для вашего дома.Не знаете, где провести черту? Попробуйте записать пять вещей, которые вам понадобятся для покупки существующего дома. Затем запишите пять вещей, которые было бы неплохо иметь. Напоминание себе о том, что соглашаться и идти на компромисс — это нормально, если это дает вам то, что вы действительно хотите, может стать ключом к соблюдению бюджета и созданию правильного дизайна.

Забыв о потоке

Vedfelt / Getty Images

Хорошо спроектированный дом имеет то, что архитекторы называют «потоком».«Это легкость, с которой вы можете переходить из комнаты в комнату. Это может показаться мелочью (и, может быть, даже немного похоже на архитектурную чепуху), но поток действительно влияет на то, как вы живете в своем доме. Подумайте об этом: если вашим гостям приходится подниматься по лестнице и спускаться по коридору, чтобы воспользоваться ванной, может ли это повлиять на развлечения? Если ваша главная спальня расположена так близко к передней части дома, что вы слышите каждый шум на улице, будет ли это так же расслабляюще? Как вы, ваша семья и ваши гости будете перемещаться и жить в вашем доме? Это идея, которая определенно требует некоторого размышления.

Оставляя неопределенное пространство

EyeEm / Getty Images

Все любят дома с открытой концепцией, а почему бы и нет? Эти дома идеально подходят для развлечений и представляют собой правильное сочетание яркого и повседневного. Но пока вы создаете пространство с открытой концепцией, позаботьтесь о том, чтобы не забыть определить пространство в целом. Когда пробелы не определены, конечный результат может показаться беспорядочным, и вы останетесь с недоиспользованными областями. Сделайте дом открытой концепции воздушным и непринужденным, используя пол, мебель и шкафы, чтобы создать различия между кухней, гостиной и ванной комнатой.Таким образом вы сохраните поток и убедитесь, что каждая комната действительно сияет.

Игнорирование вашего дизайнера

EyeEm / Getty Images

Вы точно знаете, чего хотите, но это не значит, что это всегда лучший вариант. Вы будете работать с дизайнером, чтобы придумать идеальный план этажа, поэтому важно использовать опыт вашего дизайнера. Если он или она выражает озабоченность по поводу элемента дизайна или плана этажа, найдите время, чтобы выслушать своего дизайнера и принять обоснованное решение.Позвольте многолетнему опыту и творческому чутью вашего дизайнера доработать ваш план и убедиться, что он самый лучший. Этап проектирования, возможно, является одним из самых увлекательных компонентов строительства собственного дома на заказ. Но не позволяйте своему волнению опередить вас. Если вы потратите немного больше времени на то, чтобы избежать ошибок и обдумать вещи, это поможет вам найти место, которое вы с гордостью называете своим домом.

Как читать планы домов

Просматриваете ли вы их вместе со своим архитектором или просматриваете планы домов в Интернете, приятно знать несколько вещей о домах, чтобы помочь вам понять планы и решить, отражают ли они то, что вы хотите, в дом.

Например, знаете ли вы, что стили домов определяются их планировкой, а также их архитектурными особенностями? В колониальном доме обычно есть центральный коридор с квадратными комнатами по бокам и две большие комнаты в задней части. Дом на ранчо — это одноэтажный L-образный дом со спальнями, сгруппированными на одной стороне дома. Викторианский дом отличается такими чертами, как черепица и эркеры. А в доме на Кейп-Коде наверху есть две спальни с наклонными потолками [источник: TheHouseDesigners.com]. Узнав о различных стилях домов, вы сможете определить их особенности на плане дома, что поможет вам представить дом в своем воображении.

Помимо оценки планировки дома, внимательно изучите материалы и отделку. Взвесьте свое желание иметь гранитные столешницы и энергоэффективные приборы с желанием занимать большую площадь. Эти особенности никеля и копейки могут быстро вывести вас из бюджета. Кроме того, глядя на материалы и методы, перечисленные в вашем плане, помните, что зеленый дизайн может окупиться в долгосрочной перспективе, но что зеленые методы могут не подходить для всех климатических условий [источник: HomeBuildingSmart.com].

В целом, помните, что планы дома можно изменить — и лучше устранить неполадки на бумаге, чем изменять дизайн во время процесса строительства, или, что еще хуже, понять, когда дом построен, что он вам не нравится. Поработайте со своим архитектором и / или строителем, чтобы полностью понять ваши планы, а затем скорректируйте их по мере необходимости. Требуется ли в вашей современной жизни больше электрических розеток в офисе? Добавьте их. Требует ли ваш сайт зеркального отображения планов? Переверни их. Будут ли маленькие дети, бегущие по тесному коридору, нуждаться в кармане вместо распашной двери? Измени это.

Короче говоря, идеальный дом не обязательно самый большой или красивый — он лучше всего подходит для вашей жизни. Подумайте о том, что для вас важно, а затем постарайтесь представить свои приоритеты на бумаге.

Пять основных тенденций в поэтажных планах

Владимир / Adobe Stock

Сложно предсказать, что ждет на горизонте планировку дома. В то время как тенденции приходят и уходят с сезонами в моде и других областях дизайна, дом более постоянен, а это означает, что планы этажей немного медленнее отражают изменения в стиле и функциях.Дизайнеры и архитекторы должны найти баланс между созданием версий проверенных планов и выходом за рамки дизайна, который может не сразу найти отклик у потребителей.

Несмотря на то, что постепенно, изменения в дизайне для лучшего удовлетворения потребностей покупателей в конечном итоге захватывают рынок планов. Официальные столовые стали менее популярными в новых домах за последнее десятилетие, в то время как домашние офисы по-прежнему востребованы, поскольку удаленная работа продолжает процветать (2,9% от общей рабочей силы США работают из дома по крайней мере половину времени, что на 115% больше, чем 2005, по данным FlexJobs и Global Workplace Analytics).

Иногда тенденции возникают в ответ на экономические реалии. Нехватка земли может сделать меньшие участки более желанными на многих рынках, а меняющийся состав семей сделал гибкие планировки более актуальными, чем когда-либо. Планы все больше ориентируются на домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, предлагая спальни на первом этаже или номера для свекрови, которые обеспечивают уединение для родственников.

Общее движение к неформальности и непринужденной жизни проявляется в повсеместной открытой планировке — давняя тенденция, которая, кажется, не ослабевает, — но также и во внешнем дизайне дома.Богато украшенные стили, такие как европейский (широкая категория, которая обычно включает в себя множество каменных арок и лепнины) и новоамериканский (он же McMansion) в значительной степени вышли из моды, а прочные, но элегантные изделия Craftsman продолжают оставаться лидерами продаж. Тем не менее, обтекаемый современный стиль фермерского дома привлекает внимание, поскольку он стал повседневным планом.

Эмили Робертсон

Остается только догадываться, что принесут ближайшие годы с точки зрения планировки домов. На следующих страницах мы расскажем о пяти самых горячих тенденциях в дизайне дома, которые повлияли на планы этажей в 2018 году.

Современный фермерский дом
Чтобы понять огромную популярность этого архитектурного стиля, достаточно взглянуть на то, как сильно американские потребители любят шоу о ремонте дома, подобные тем, что транслируются на HGTV, одной из самых популярных кабельных сетей. Трудно переоценить влияние Чипа и Джоанны Гейнс и их эстетики фермерского дома на то, что популярно в дизайне интерьеров и экстерьеров. Непринужденный, но в то же время обтекаемый, современный вид теперь безраздельно царит в дизайне нового дома. В частности, стабильно продаются белые фермерские дома.Соответственно, многие дизайнеры пользуются этой тенденцией, создавая свои собственные взгляды на нее.

Почему именно сейчас? «Эстетика современного фермерского дома, похоже, пришлась по душе американским покупателям жилья, потому что она относится к более буколической эпохе, но при этом учитывает все потребности современной жизни», — говорит Джонатан Хайман, менеджер архитектурного отдела в Гринвилле, штат Южная Каролина, Дональд. A. Gardner Architects. «Простота и чистые линии вместе с небольшой ностальгией помогают современному фермерскому дому создать расслабляющую атмосферу в нашей хаотичной современной жизни.”

Определяющими характеристиками этого внешнего стиля являются сайдинг внахлест, большие окна и простые линии крыши (обычно с одним или несколькими фронтонами). Ярко-белый сайдинг обычно сочетается с темными окнами.

Стремясь выделить свои проекты фермерских домов на наводненном ими рынке, некоторые дизайнеры добавляют цвет. Не классические, ожидаемые оттенки, такие как красный или коричневый, а скорее мягкие пастельные тона, которые кажутся свежими и новыми. House Plan Zone, быстрорастущая дизайнерская фирма, базирующаяся в Хаттисберге, штат Миссисипи., начала вводить цвета в свой невероятно популярный портфель фермерских домов.

Дональд А. Гарднер недавно выпустил новые визуализации для ряда своих фермерских домов, некоторые из которых выполнены в светло-зеленых тонах и мягких коричневых тонах. И хотя серый цвет в дизайне кухни кажется блеклым, он выглядит шикарно в простом внешнем виде фермерского дома.

Ключевым элементом современного фермерского дома стали темные окна, которые хорошо сочетаются с белым фасадом. А вот с сайдингом пастельных тонов красный или теплый коричневый лучше подходят к общей схеме, но при этом обеспечивают контраст.Фактически, новый план из желтого сайдинга и кирпича от House Plan Zone показывает красные окна.

В отличие от исторической планировки фермерских домов, некоторые из самых популярных сегодня дизайнов имеют только один уровень законченного пространства, что привлекает тех, кто намеревается состариться на месте.

Как долго будет продолжаться тенденция фермерского дома, прежде чем что-то еще займет свое место, и как это будет выглядеть? Однозначного ответа нет. Стиль ремесленников доминировал в течение многих лет и до сих пор составляет более четверти всех плановых продаж от Houseplans.com (принадлежит Hanley Wood, материнской компании BUILDER). Между тем, доля фермерских домов подскочила с 9% от общего объема продаж в 2016 году до 14% в 2017 году. Учитывая, что могут потребоваться годы, чтобы тенденция в планах домовладения действительно завоевала рынок, мы можем долго смотреть на современные фермерские дома, чтобы прийти.

Эмили Робертсон

Социальные кухни
Открытые планы этажей в течение многих лет были стандартом среди планировок, но теперь они сделали еще один шаг вперед, объединив формальную столовую с уголком для завтрака.В то время как роскошный план может по-прежнему включать отдельную столовую (возможно, с декоративной отделкой потолка), планы среднего размера все чаще включают только одно выделенное место для приема пищи: увеличенный уголок для завтрака рядом с кухней.

Это изменение отражает не только растущую непринужденность американцев во время еды, но и сохраняющееся значение кухни как центра дома. Даже в условиях ограниченного пространства концепция социальной кухни настолько прочно закрепилась, что даже в скромных квартирах обычно есть большой остров с креслами.

Самые креативные планировки выходят за рамки стандартной теперь островной конфигурации из трех или четырех стульев в ряд. Некоторые острова имеют прямоугольную форму, что облегчает общение более естественным образом. Несколько инновационных планов даже включают столы в острова для создания атмосферы кафе.

Хороший хозяин помогает гостям расслабиться, а продуманная кухня поможет создать такую ​​непринужденную атмосферу. Приятно видеть кухонные раковины и плиты на некоторых кухонных островах, поскольку эти функции позволяют всем, кто готовит, ополаскивать, нарезать и тушить, не отворачиваясь от посетителей.

Даже с неизбежным сопротивлением ультраоткрытым планировкам (некоторые несогласные жалуются на запахи еды и отсутствие места, чтобы спрятать беспорядок), маловероятно, что тенденция изменится в ближайшее время. Кулинария теперь служит интересным занятием для досуга с ростом количества приготовлений пищи (часто документируется в социальных сетях) и акцентом на благополучие.

Святилища для свекрови
Текущие тенденции в планировке дома свидетельствуют о растущем стремлении к гибкости. Планировка, подходящая для различных условий проживания, означает, что она понравится более широкому кругу населения.И это важно, поскольку все большее число домашних хозяйств выходит за рамки типичной нуклеарной семьи. По данным Pew Research Center, в 2014 году 60,6 миллиона американцев (включая детей) проживали в семьях, состоящих из нескольких поколений.

Планы этажей должны учитывать и учитывать переход к жизни нескольких поколений, а это означает, что способность к адаптации является ключевым моментом. Сейчас клиенту может не понадобиться комната для бабушек и дедушек, но через пару лет это может измениться.

С другой стороны, обремененные долгами молодые люди, которые не создают независимые семьи сразу после колледжа, могут нуждаться в уединении, живя с мамой и папой.Гибкие, легко адаптируемые пространства могут помочь удовлетворить эти потребности.

Хотя люксы для свекрови существуют уже давно, современная тенденция делает их гораздо более доступными, размещая спальню (обычно с ванной или смежной полностью оборудованной ванной комнатой) на первом этаже. Это важное отличие от обычного размещения комнаты для гостей над гаражом, поскольку переход по лестнице может создать трудности для пожилого родственника. Когда эта комната не используется для гостей или родственников, она часто находится в передней части дома, и ее можно оборудовать как кабинет или кабинет.

Фирма Design Basics из Омахи, штат Небраска, включает дополнительный пакет основного уровня во многие свои проекты. По одному из планов фирмы, вторая спальня хозяев готова стать удобным местом для проживания пожилого родственника.

Еще один намек на долгосрочную пригодность: главная спальня на первом этаже стала почти обязательной. В сочетании с гостевым люксом на первом этаже он обеспечивает планировку, которую домовладельцы (особенно бэби-бумеры) могут использовать для старения на месте без необходимости установки лифта.

Innovative Storage
Движение в сторону практичности — не обязательно бережливости, но максимального использования того, что у вас есть, — становится очевидным, если взглянуть на удобства в новейших планах дома сегодня. Хранение стало больше, чем просто гардеробная (хотя вы найдете их много, все чаще и во второстепенных спальнях, а также в главных люксах). Больше внимания уделяется продуманному размещению таких элементов.

Грязевые комнаты и прачечные — часто показываемые на планах как отдельные пространства, а не объединенные — обеспечивают достойные Pinterest места, позволяющие упорядочить беспорядок повседневной жизни.Это особенно важно в доме с открытой планировкой, где мало места, чтобы спрятать обувь, рюкзаки и пальто. Грибы с крючками, шкафчиками и скамейками встречают домовладельцев местом, где можно присесть, снять обувь и хранить спортивные сумки и учебники. Между тем, более разумное хранение предметов первой необходимости, таких как моющие средства и сушилки, также иногда сопровождается более разумным размещением в доме: многие планировки от Nelson Design Group из Джонсборо, штат Арканзас, включают главные туалеты, которые открываются прямо в прачечную.Это простое изменение позволяет легко загружать белье, не таская корзину по дому.

Для пушистых членов семьи удобства для домашних животных стали более обычным явлением в новых планах. Есть несколько креативных решений для незаметного размещения миски для еды и воды для питомца или кошачьего туалета. Design Basics включает в себя «зоомагазины» в своих планировках, которые включают в себя места для мытья собак и другие хранилища.

Домашний офис тоже можно рассматривать как решение для хранения, если он может служить гостевым кабинетом, поскольку это пространство используется не зря.Джейсон Бреланд, дизайнер из House Plan Zone, говорит: «Мы получаем так много запросов на преобразование четвертых спален или официальных столовых в домашние офисы».

Everyday Spa
Недавний опрос домовладельцев, ремонтирующих свои ванные комнаты, показал, что 81% респондентов, ремонтирующих душевую кабину, предпочли сделать ее больше. Глядя на текущие планы дома, это кажется правдой. Многие планировки последних лет включают в себя отдельный душ в главной спальне — если вы еще этого не сделали, попрощайтесь с комбинацией ванна / душ — две раковины и отдельно стоящая ванна.В некоторых меньших планах ванна убирается, но душ остается.

Почему? Хотя ванна звучит расслабляюще, может быть трудно вписаться в плотный график. И забудьте об этих изящно украшенных кадках былых времен с их замысловатыми ступенями и большой рамой. Когда они включены, современные ванны обычно представляют собой просторное, но простое место для отдыха.

Но с душем больше значит больше. Душевые кабины, особенно без бордюров, выглядят элегантно, а также хорошо подходят для выдержки на месте — просто добавьте надежно закрепленный поручень и скамейку.На некоторых особенно высококлассных планах этажа даже устроена так, что в душ можно попасть с двух сторон — подумайте об этом как о проходной душевой кабине.

Но для шикарной современной ванной комнаты необязательно иметь большую площадь в квадратных футах. Многие планы сохраняют простоту и обтекаемость с необходимыми вещами: двойной раковиной и просторной душевой кабиной.

% PDF-1.6 % 쏢 1 0 obj> эндобдж 2 0 obj> эндобдж 3 0 obj> эндобдж 4 0 obj >>> / Содержание [144 0 R 148 0 R] / Повернуть на 270 >> эндобдж 7 0 obj> эндобдж 8 0 obj> эндобдж 9 0 obj

КАНАЛИЗАЦИОННЫЙ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ СТЕК) / Прямой [182.HL} 8sB6? Top1˫E = ttE конечный поток эндобдж 13 0 objWATER METER) / Rect [111.9683 877.8166 142.1426 926.9741] / Contents (WATER METER) / BS> / Rotate 270 / AP> / NM (PCOJJTWAVHNAMWUK) >> эндобдж 14 0 объектов >>> эндобдж 15 0 obj >>> / Матрица [1 0 0 1 -111.9683 -877.8166] / Длина 194 / Фильтр / FlateDecode >> транслировать xm1D eJ (07] sHh89JaiƚF>; x | nl? H ~% B0: F * / lhLX20 + Ys = pRSǙJa $ OV «B + DBƺN 4 @ QSSnwkǤ: b_ ~; Gzo} O] _ \ C4 конечный поток эндобдж 16 0 objSEWER CLEANOUT) / Rect [59.12328 891.5672 95.49998 952.8493] / Содержание (SEWER CLEANOUT) / BS> / Повернуть 270 / AP> / NM (QDQENSDJSTMKKBSZ) >> эндобдж 17 0 объектов >>> эндобдж 18 0 obj >>> / Матрица [1 0 0 1 -59.(5 конечный поток эндобдж 22 0 objPUBLIC RIGHT OF WAY) / Rotation 270 / Rect [159.3753 253.6001 228.7193 261.6001] / Contents (PUBLIC RIGHT OF WAY) / BS> / Rotate 270 / AP> / NM (DRPAWSFGBMEKMCHM) >> эндобдж 23 0 объект >>> эндобдж 24 0 obj >>> / Матрица [0 0,9999999 -0,9999999 0 292,2721 -190,0473] / Длина 156 >> транслировать q 0-1 1 0 0 0 см 1 1 1 rg 1 0 0 RG 0 w -292.2722 190.0473 69.34406 8 re f BT 0 0 0 rg / Helv 6 Tf 1 0 0 1 -291,2722 192,39 Tm (ПРАВО ОБЩЕСТВЕННОСТИ) Tj ET Q конечный поток эндобдж 25 0 objSIDEWALK) / Rect [135.1249 608.9662 163.587 664.9181] / Содержание (SIDEWALK) / BS> / Повернуть 270 / AP> / NM (VPXLCHRVBPWGKXUV) >> эндобдж 26 0 объектов >>> эндобдж 27 0 obj >>> / Матрица [1 0 0 1 -135.1249 -608.9662] / Длина 190 / Фильтр / FlateDecode >> транслировать xe1oB1ʍexNb ‘

iLoveSeaisle.com — Планировочное описание Дома

Таунхаус с боковым входом, около 6 ступенек до фойе. В фойе есть дверь, ведущая вниз примерно на 6 ступенек в гараж для одной машины. Есть еще одно дверь из фойе, которая ведет в заднюю комнату / комнату / спальню, в которой может быть до полной ванной комнаты.В этом номере есть центральный кондиционер, отопление и выход на задний двор дома. От фойе 13 ступенек до 4 спален и полной ванной комнаты в коридоре (передняя спальня с террасой, выходящей на фасад, является главной спальней с собственной полностью оборудованной ванной комнатой). Еще 13 ступенек вверх на верхний этаж, который содержит гостиную с передней террасой, столовую, кухню (отличную комнату), половину ванной и спальню (за кухней) с собственной полностью оборудованной ванной комнатой (2-я главная спальня) с задней. облицовочная палуба.

---

Таунхаус с боковым входом, около 6 ступенек до фойе.В фойе есть дверь, ведущая вниз примерно на 6 ступенек в гараж для одной машины. Есть еще одно дверь в фойе, которая ведет вниз примерно на 6 ступенек к кладовке на первом этаже в задней части дома. От фойе 13 ступенек до 4 спален и полной ванной комнаты в коридоре (передняя спальня с террасой, выходящей на фасад, является главной спальней с собственной полностью оборудованной ванной комнатой). Еще 13 ступенек вверх на верхний этаж, где находится гостиная с выходом на террасу, столовая, кухня. (отличная комната), половина ванной и спальня (за кухней) с собственной ванной комнатой (2-я главная спальня) с террасой, выходящей на задний план.

---

Таунхаус с боковым входом, примерно с 6 ступенями до первого уровня, за гаражом на одну машину находятся 2 спальни и одна ванная комната в коридоре. 13 ступенек вверх на средний уровень, который включает гостиную, столовую, кухню, одну спальню и одну полностью оборудованную ванную комнату. Полный пролет из 13 ступенек на верхний уровень, который содержит одну или две спальни (в зависимости от того, является ли это таунхаус с 4 или 5 спальнями) и полностью оборудованную ванную комнату, а также может содержать или не содержать террасу, обращенную против движения, от задней части верхнего этажа. спальная комната.

---

Таунхаус в угловом стиле перед входом с 8 ступенями до первого уровня, который включает 2 или 3 спальни и одну полную ванную комнату в коридоре. Поднимитесь по лестнице из 13 ступенек до среднего уровня, который включает гостиную, столовую, кухню и половину ванной комнаты. Поднимитесь по 13 ступеням на верхний этаж, где находятся 1 или 2 спальни и полностью оборудованная ванная комната, которая находится между спальнями, если есть 2 спальни. Гараж на одну машину находится на первом этаже.

---

Таунхаус с парадным входом, примерно с 8 ступенями до входной двери.Затем еще около 8 ступенек внутрь на первый уровень, который содержит 3 спальни и одну или две ванные комнаты. Поднимитесь по лестнице из 13 ступенек на верхний этаж, где находятся гостиная, столовая, кухня, половина ванной и одна спальня с полностью оборудованной ванной комнатой. Гараж на первом этаже обычно вмещает 2 машины.

---

Дом с боковым входом, примерно с 8 ступенями до первого уровня, который содержит 2 спальни и спальню в коридоре. 13 ступенек вверх на средний уровень, на котором находятся гостиная, обеденная зона, кухня, половина ванной и одна спальня с полностью оборудованной ванной комнатой.Поднимитесь по 13 ступеням на верхний этаж, где находятся 2 спальни с одной или двумя полностью оборудованными ванными комнатами. Гараж на одну машину находится на первом этаже.

---

Таунхаус с боковым входом, гаражом на одну машину, входом в фойе и кладовой за фойе. Поднимитесь по лестнице из 13 ступенек на 1-й или средний уровень, который включает гостиную, столовую, кухню, одну полностью оборудованную ванную комнату и одну спальню. Поднимитесь по 13 ступеням на второй или верхний этаж, где находятся 3 спальни и 2 ванные комнаты.