Вопросы и ответы о реализации Программы реновации в Москве

По итогам проведенного Правительством Москвы анализа — дома первого периода индустриального строительства (1957-1968 гг.) изначально были спроектированы без расчета на их капитальный ремонт. Кроме того, в городе есть пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой от двух до четырех этажей, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам. По итогам обследования несущих и ненесущих элементов, инженерных систем и оборудования многоквартирных домов, Государственной жилищной инспекцией города Москвы было выявлено, что техническое состояние домов, включенных в программу реновации, характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций и в ближайшие 10-15 лет перейдет в недопустимое состояние. Любой ремонт, произведенный в таких домах, не приведет к качественному изменению характеристик жилья и повышению комфортного проживания горожан по следующим причинам:

1. В таких домах имеются конструктивные недостатки (отсутствие подвальных помещений и доступа к коммуникациям). Например, при аварийных протечках нет открытого доступа к инженерным коммуникациям. В результате, ремонт инженерной инфраструктуры практически невозможен.
2. В целом ряде домов отсутствуют стандартные отопительные приборы под окнами, трубы регистров отопления квартир вмонтированы в поперечные панели, что не обеспечивает нормативной внутренней температуры.

Программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь момента, пока пятиэтажки станут аварийным жильем. Благодаря программе реновации москвичи будут обеспечены современными благоустроенными квартирами, будет создана благоприятная среда жизнедеятельности посредством строительства социально-значимых объектов и строительства инфраструктурных объектов на первых этажах многоквартирных домов.

10 главных вопросов о реновации — Акценты — репортажи и аналитика

Закон о реновации утвержден, а жители первых хрущевок, попавших под снос, могут поменять прописку уже до конца года.

При этом у москвичей осталось много вопросов о программе. Корреспондент РИАМО собрала главных 10 вопросов о реновации, которые волнуют горожан.

Адреса домов, включенных в программу реновации жилья в Москве>>

Могут ли квартиру изъять против желания собственника?

Реновация – это не конфискация квартиры. Москвичам предоставляется взамен более комфортное жилье. Согласно статье 35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества может производиться при условии предварительного и равноценного возмещения.

«Собственность на квартиру, в любом случае, ограничена как интересами других жильцов, так и зависимостью от местных властей, коммунальных служб и управляющих компаний. Абсолютизация такого права может блокировать любые попытки улучшить качество дома», — считает аналитик ГК «Финам» Алексей Калачев.

Итоговый закон гарантирует гражданам возможность выбрать различные варианты возмещения: равнозначное, равноценное жилье или денежную компенсацию.

Кроме того, вплоть до заключения первого договора о предоставлении новых квартир их хозяева имеют право передумать и вновь провести голосование.

Также у москвичей достаточно времени на выбор жилья. Срок переезда в новую квартиру увеличен до 90 дней, рассматривается вариант продления до 120 дней, отмечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик.

Как оспорить результаты голосования по реновации в Москве>>

Можно ли отказаться от предложенной квартиры?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Жителям сносимых пятиэтажек предложат три квартиры на выбор, об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Основные причины, по которым можно отказаться от квартиры, – несоответствие по площади или количеству комнат. Даже если новое жилье не нравится по другим причинам, можно оспорить предложенный вариант – попытаться договориться с властями либо обратиться в суд.

При этом аргументы должны быть вескими.

«Например, если вам хочется жить на 2-м, а не на 7-м этаже потому, что вы так привыкли, суд вряд ли удовлетворит вашу прихоть. Совсем другое дело, если речь идет об инвалиде, для которого проживание выше 2-го этажа представляет угрозу. В таком случае суд должен удовлетворить требование о замене жилья», – поясняет генеральный директор юридического бюро «Амелин и Копыстыринский» Александр Амелин.

У москвичей также есть возможность с доплатой получить квартиру с большим количеством комнат. Для оплаты можно использовать материнский капитал, субсидии и государственные жилищные сертификаты.

Чтобы взять денежную компенсацию, эксперты советуют заранее пригласить оценщиков. Заключение о стоимости квартиры с полным описанием и фотографиями позволит при необходимости защищать свои интересы в суде.

Итоги голосования за программу реновации в Москве. ИНФОГРАФИКА>>

Придется ли переезжать дальше от метро?

  сайт мэра Москвы

Согласно закону о допгарантиях, москвичей будут переселять в пределах своего района (за исключением жителей Зеленограда и ТиНАО, которые получат квартиру в пределах административного округа). Площадки под застройку еще не определены, но в мэрии пообещали переселить горожан максимально близко к их прежнему жилью.

Эксперты уверены, что с учетом активного развития транспортной сети в Москве и желания властей снизить социальную напряженность, дома не будут неудачно расположены.

«Старые дома будут сноситься «волновым методом», то есть в каждом районе определят стартовую площадку для первой волны переселенцев. Затем старый квартал сносят, на его месте строится жилье для второй волны и т. д. Таким образом, новое жилье может оказаться как дальше, так и ближе от метро», – отмечает руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов.

Москвичи при желании могут получить квартиру в другом районе. Для этого необходимо подать заявление, а в выбранном районе должны остаться свободные варианты.

Что нужно знать о программе реновации в Москве>>

Что, если в новой квартире будет плохой ремонт?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Москвичам гарантируют ремонт комфорт-класса. Идея столичных властей – предоставить такую отделку, чтобы в квартиры можно было заехать и жить. «Существуют определенные строительные нормы и правила – СНиПы. По завершению строительства дом проверяется государственной комиссией, которая не допустит введение дома в эксплуатацию, если он не будет соответствовать СНиПам. В новых домах плесени, рухнувших стен и лопнувших труб быть не может», – уверен Александр Амелин.

Если критичные нарушения обнаружатся, они будут исправлены бесплатно.

При этом москвичам вряд ли предоставят квартиры с евроремонтом.  Специалисты оценивают предложенный стандарт, скорее, как эконом – это линолеум, обои под покраску, пластиковый плинтус.

Что гарантирует москвичам новый закон о реновации жилищного фонда>>

Правда ли, что в первую очередь под снос пойдут дома в престижных районах?

Дома включали в список реновации по нескольким критериям: учитывались годы постройки, техническое состояние и результаты опросов жителей. Карта реновации демонстрирует, что программа затронет всю Москву.

«В программу реновации были включены абсолютно все дома, построенные в период с 1957 по 1968 год, но не выше 9 этажей. Этапы сноса зависят от технического состояния домов: те из них, которые имеют высокий износ, будут демонтированы в первую очередь», – отмечает старший аналитик BSA Алексей Зубик.

Эксперты при этом не исключают, что к домам, расположенным на более дорогой земле, крупный бизнес будет проявлять повышенный интерес.

Ветхие пятиэтажки в центре Москвы: сносить или реконструировать?>>

Правда ли, что реновация дойдет до окраин лишь через 10-15 лет?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Согласно программе реновации, строительство новых домов и переселение будет проходить одновременно по всей Москве.

«Идея о том, что реновация начнется исключительно в центре – миф. Первые районы, в которых будет проводиться переселение – это Кузьминки, Мневники, Головинский район. Они расположены довольно далеко от центра», – подчеркивает директор Института общественных наук РАНХиГС Сергей Зуев.

Городские власти сообщили, что существуют три полностью готовых дома в районе Бескудниково, что делает его привлекательным для сноса пятиэтажек в ближайшее время. Бескудниково является спальным районом Москвы и не считается элитной локацией.

Как будет проходить снос пятиэтажек в Москве>>

Кто поможет жителям при переезде?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Закон о реновации гарантирует помощь при переезде льготникам: ветеранам, инвалидам, одиноким пенсионерам, малоимущим, многодетным семьям.

«Перечень льготных категорий будет дополнительно определен нормативным правовым актом города Москвы. Вполне возможно, что в него могут быть включены новые категории, например, матери-одиночки», – говорит адвокат Коллегии «Кузнецова и Партнеры» Ирина Кузнецова.

Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов>>

Помогут ли москвичам с оформлением документов?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Власти Москвы помогут участникам программы реновации с регистрацией недвижимости, подачей документов на регистрацию и оплатой расходов. Собственникам квартир нужно будет лишь подписать договоры и получить на руки документы.

При этом москвичам придется самостоятельно менять регистрацию, переводить детей в другой детский сад или школу, указывать новые данные на работе, в банках и т. д.

«Конечно, это создает дополнительные проблемы. Но, учитывая массовость программы реновации, муниципалитеты, управы и префектуры города Москвы примут меры для ускоренного оформления соответствующих документов», – считает заместитель председателя Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая.

Не так страшна реновация, как о ней говорят: истории переселенцев первой волны>>

Будут ли в новых кварталах проблемы с детсадами, поликлиниками, парковкой?

  пресс-служба Главгосстройнадзора

Программа реновации предполагает создание необходимой инфраструктуры. Возле новостроек построят детские сады, школы, поликлиники, парковочные места. 

«Сейчас дома невысокой этажности занимают много места. После сноса строим дом в два раза выше, и сразу в квартале появляется свободный участок для нового садика, школы или поликлиники. То есть социалка станет ближе к домам», – заверил Марат Хуснуллин.

Однако некоторые эксперты опасаются инфраструктурного коллапса, так как плотность населения вырастет в разы. «Места для дополнительных объектов в городе очень мало, и власти вряд ли будут повышать этажность уже имеющихся, чтобы увеличить их пропускную способность», – предполагает Олег Иванов.

Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве. ИНФОГРАФИКА>>

Сохранятся ли при реновации деревья или их вырубят?

Программа реновации предполагает озеленение территорий и создание комфортной среды: зеленые дворы, скверы и парки. Власти обещают максимально сохранить зеленые насаждения.

Однако в «Гринпис» России подсчитали, что в ходе реновации будет вырублено 27 миллионов квадратных метров деревьев, в некоторых районах будет уничтожено до 50% зелени.

Перестройка пятиэтажек и новые кварталы: как проходит реновация жилья за границей>>

телефон по вопросам сноса домов

В Москве открыто более 130 информационных пунктов, в которых можно узнать все о реновации пятиэтажек. Жители столицы могут уточнить, какие дома входят в программу и по каким критериям составляются списки входящих в нее объектов. Задать интересующий вопрос по реновации, можно позвонив по телефону горячей линии +7 (495) 777-77-77.

Содержимое страницы

• Голосование жильцов за свой дом
• Другие вопросы по реновации

Голосование жильцов за свой дом

Для жителей пятиэтажных домов открыт информационный центр голосования. Любой желающий может позвонить туда или прийти лично, чтобы уточнить следующие вопросы:

• как проходит процедура проверки личных данных;
• уточнить учтены ли все голоса жильцов;
• узнать итоги голосования.

Эту информацию также можно узнать, написав письмо на электронную почту – [email protected]

Проголосовать можно на официальном сайте «Активный гражданин». Для этого гражданин должен представить небольшое количество документов: паспорт, документы на собственность, СНИЛС. Через несколько дней участник программы реновации получает ответ с портала о том, учтен его голос или нет.

Другие вопросы по реновации

Горячая линия реновации в Москве работает с 10:00 до 17:00 с понедельника по пятницу. Звонить на нее могут следующие категории граждан:

• Жители пятиэтажных домов, попавших в проект. Они могут проголосовать против реализации программы или уточнить порядок ее проведения.
• Жители домов, которые не попали в программу. В этом случае оператор расскажет, что нужно сделать для того, чтобы в нее попасть.

На звонки отвечает команда специалистов. 25 человек ежедневно отвечают на вопросы граждан по программе.

Информационные центры предоставляют всю необходимую информацию для того, чтобы каждый житель пятиэтажного дома в Москве ознакомился с проектом по сносу ветхого дома и строительству нового жилого комплекса. Каждому собственнику предоставляется возможность сделать осознанный выбор «за» или «против» таких изменений.

Каждый год под снос будут попадать новые дома. Жители ветхих домов могут позвонить на горячую линию и уточнить важные вопросы:

1. На каких условиях можно получить новое жилье.
2. Если новая квартира окажется больше старой, то нужно ли будет доплачивать за дополнительные метры.
3. Какая фирма занимается строительством новых жилых кварталов, и как будут выглядеть строения.
4. Изменится ли при переезде район проживания или останется прежним.
5. Можно ли выбрать новую квартиру в другом районе Москвы.
6. Можно ли доплатить и получить квартиру больше, чем та, что была у собственника в старом доме.
7. Учитывается ли факт того, что семья стоит в очереди по улучшению жилищных условий.
8. Можно ли провести расселение семьи в рамках программы.
9. Что будет со взносами на капитальный ремонт старого жилья, подлежащего сносу.
10. Не потребует ли банк досрочного погашения кредита, в том случае, если квартира в пятиэтажке находится в ипотеке.
11. Будет ли отделка в новых квартирах.
12. Будет ли учтена стоимость нового ремонта при переезде.
13. Будут ли новые кварталы благоустроены и оснащены необходимой инфраструктурой.

В программу входят только ветхие дома, большинство жильцов в которых проголосовали за реновацию.

25 ответов Евгения Боброва на распространённые вопросы по реновации жилья в Москве / Новости / ПО Восход — ваш юрист по жилищным спорам с органами власти

1. Проживаем в собственной квартире в пятиэтажке в зеленом районе, вошедшей в программу реновации. Несмотря на то, что наша семья была категорически против реновации, большинство соседей проголосовали «за». Теперь переселяют в высотку вблизи крупной автомагистрали. Чиновники грозятся выкинуть через суд, если мы не согласимся на квартиру, смотреть которую и не хотим. Что же теперь делать?

Инициаторы программы реновации московского жилья – это приближенные к руководству Правительства Москвы строительные магнаты («группа ПИК» и др.), пожелавшие нажиться на дороговизне московской земли в приглянувшихся районах.

В июне 2017 г. автор этих строк, являясь заместителем председателя Совета по правам человека при президенте РФ, разработал экспертное заключение президиума СПЧ о неприемлемости московской программы реновации.

Основным возражением СПЧ была очевидная социальная безответственность авторов реновации, предполагающей использование бюджетных средств на цели благоустройства территории и комплексного обновления среды проживания при наличии длительное время не выполненных г.Москвой социальных обязательств перед десятками тысяч семей очередников и жителями непригодных для проживания домов, десятки лет ютящихся в крохотном жилье в ожидании выполнения государством своих жилищных обязательств.

Практически ничего из заключения властями учтено не было, и президент подписал явно неконституционный закон.

Раздел 6 экспертного заключения посвящён нарушению неприкосновенности жилища, права частной собственности и свободного выбора места жительства жителей сносимых домов.

Отказ от учёта мнения собственника квартиры при решении вопроса о сносе дома не соответствует ни одной из шести конституционно значимых целей, ради которых федеральный закон может ограничить права человека.

Противоречащие ряду положений Конституции РФ статьи 7.1. и 7.3. Федерального закона о статусе столицы РФ подлежат оспариванию в Конституционном Суде РФ, куда может обратиться:

— собственник сносимого по реновации дома с жалобой о проверке конституционности,

— или суд, рассматривающий дело о принудительном выселении такого собственника, с аналогичным запросом.

На правовую позицию СПЧ можно ссылаться как в жалобе в Конституционный Суд РФ, так и в возражении на иск о выселении с принуждением к получению другого жилья. В возражении можно просить суд не применять не соответствующие Конституции РФ вышеназванные нормы права (пп. 4 п. 3 статьи 11 ЖК РФ), хоть это и заведомо нереально. Других способов защиты нет.

 

2. Решает ли реновация проблему расселения ветхого жилья, уже признанного аварийным?

Аварийное жильё расселяется по другим механизмам и иной процедуре. Целью реновации является не расселение аварийного и ветхого жилья, а лишь предотвращение аварийности еще не аварийных домов на земельных участках, приглянувшихся инвесторам.

В частности, как указано в пояснительной записке к проекту федерального закона о реновации московского жилья (принятого 1 июля 2017 г. № 141-ФЗ): «… в Москве остается значительный объем морально и физически устаревшего жилищного фонда, требующего срочного обновления. … Применение при реновации жилищного фонда правовых механизмов переселения из аварийного жилья невозможно к тем домам, которые морально и физически устарели, являются ветхими, но формально не соответствуют установленным законодательством критериям аварийности и не могут быть признаны аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

Согласно поправкам Правительства РФ к этому законопроекту «под реновацией жилищного фонда в городе Москве (далее также – реновация) понимается совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, …».

Исходя из этого, в список программы реновации вошли 5173 дома в 92 районах Москвы независимо от состояния конструктивных элементов и инженерных систем и без информирования жителей о таковом. Лишь несколько из них были признаны аварийными.

В то же время, в вышеназванный список не попали реально аварийные и ветхие дома, включая десятки бывших ведомственных общежитий, официально признанных аварийными еще в прошлом веке, в которых десятилетиями не проводился капремонт, но там законно проживают сотни семей москвичей, включая очередников (по ордерам и с регистрацией по месту жительства).

 

3. При фактически точечном строительстве новых домов какие предусмотрены гарантии учета ранее утвержденных особенностей систем градостроительного жизнеобеспечения района (инженерно-коммунальных, социальных, транспортных и других)?

Основной 141-й федеральный закон содержит норму о том, что территория строительства домов по реновации обеспечивается объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с генпланом и правилами землепользования и застройки.

При этом, в закон включена парадоксальная норма о том, что подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной, и с даты утверждения новой документации старая признается утратившей силу.

Это позволяет в т.ч. не проводить процедуры публичных слушаний и общественных обсуждений при утверждении градостроительной документации, не учитывая тем самым интересы местных жителей.

Кроме того, столь фрагментарное и бессистемное утверждение градостроительной документации может привести к инфраструктурным коллапсам и росту социальной напряженности, на что обращал внимание СПЧ в вышеназванном экспертном заключении. Это было учтено лишь частично.

 

4. Какие квартиры предоставляются по программе реновации и в каких домах?

Вопреки бравым отчётам властей и сообщениям в СМИ к январю 2020 г. в Москве ещё не построено ни одного дома по программе реновации (первые специально спроектированные дома планируется сдать в эксплуатацию в 2020 — 2021 годах). Сейчас жильё предоставляется в ранее построенных домах, лишь приспособленных под требования программы реновации.

А требования эти следующие:

Дома должны быть современными монолитными или панельными с высокой энергоэффективностью и кондиционерами. Планировка квартир — предусматривать возможность трансформации межкомнатных стен или иметь проемы в стенах; входы в подъезды со стороны двора и с улицы, а в нежилые помещения на первых этажах — только со стороны улицы.

Входные группы должны обеспечивать безбарьерную среду и удобный доступ для маломобильных граждан. В частности, минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля, пол во входном вестибюле на одном уровне с входами в лифты.

Основные новостройки по реновации сейчас заселяются в Бескудниково, Котловке, Пресненском районе, Южном Медведково и Проспекте Вернадского. Это, как правило, дома выше 9 этажей, и такие высотки не являются комфортным жильём.

 

5. Предусмотрены ли в заселяемых по реновации домах требования к озелененности района и двора, количеству машиномест, наличию и доступности детского сада, школы и поликлиники?

Ни основным федеральным законом от 1 июля 2017 г. № 141-ПП, ни Законом г.Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 специальные условия не предусмотрены, есть лишь отсылка к требованиям действующего законодательства.

 

6. Смогут ли дети сразу пойти в детский сад и школу или еще придется ждать очереди на их постройку — расширение?

Жильё по программе реновации предоставляется в домах, построенных в этом же районе (кроме ЗелАО и ТиНАО). Поэтому и как показывает практика, детям не придется менять ни детский сад, ни школу. В районах же с напряженным положением с обеспеченностью местами в школах и в детских садах и яслях эти проблемы могут еще некоторое время сохраняться.

 

7. Сколько вариантов новых квартир предлагается по реновации и в какой срок надо дать согласие на один из них?

Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта.

В любом случае, несогласие с предложенным вариантом должно быть мотивированным, со ссылками на детальные недостатки и нарушения конкретных положений законодательства. Для этого лучше провести независимую инженерно-техническую оценку квартиры, мест общего пользования и др.

Более подробно о том, что делать, если очередникам предлагается плохое жильё, см. в нашем ролике здесь и на сайте http://order.domsovet.su/.

В случае неподписания договора на предоставляемое жильё в течение 90 дней со дня получения проекта договора, ДГИ г. Москвы может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и принудительном переселении.

И при наличии судебного спора только подача возражения о наличии конкретных существенных нарушений может быть основанием к предоставлению приемлемого варианта или устранению нарушений за счёт жилищного департамента.

 

8. Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, по заявлению собственника квартиры в московский Фонд реновации можно получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости. Заявление на выплату компенсации надо направить в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены.

 

9. Ознакомившись с месположением и планировками квартир, предложенных жителям соседнего дома по реновации, мы с соседями хотим отказаться от участия в ней. Как это сделать?

От участия в программе реновации (или ее проекте) можно отказаться путем проведения общего собрания собственников, если за это решение проголосует более 1/3 собственников. Такое голосование может быть проведено только до заключения первого договора о предоставлении нового жилья либо получения выкупной стоимости за первую квартиру и не ранее 90 дней со дня включения дома в программу реновации.

 

10. Могут ли участвовать в программе реновации жители дома, который не относится к построенным в первый период индустриального домостроения?

Прежде всего, напомню, что к домам первого периода индустриального домостроения относятся крупнопанельные пятиэтажки серий серии 1-515, 1605-АМ, 1МГ-300, К-7, II-32, II-35, дома с неполным каркасом серии 1-335, крупноблочные дома серии 1-510, дома с кирпичными несущими стенами серий 1-511, 1-513, II-34 и многоквартирные дома из объемных блоков.

У них тонкие наружные стены из ребристого керамзитобетона, низкие теплозащитные свойства и их реконструкция невозможна или экономически нецелесообразна.

В программу реновации включаются не только эти дома, но и аналогичные им по конструктивным характеристикам, в которых собственники и социальные наниматели 2/3 голосов проголосовали за вхождение в программу реновации.

С итогами голосования и включёнными в программу домами можно ознакомиться здесь. Если ваш дом не включен в действующую программу реновации, то участвовать в ней вы не можете, и перспективу включения дома в проект следующего этапа реновации следует уточнить в Департаменте городского имущества г.Москвы, обратившись с письменным запросом в свободной форме.

 

11. Оплачивает ли городской бюджет переезд в новое жилье?

Переезд оплачивается городом в случае «добровольного» переселения по предложению жилищного департамента, и не оплачивается при «принудительном» переселении по решению суда.

 

12. Какой порядок и какие льготы желающим докупить жилье за свой счет?

Участники программы реновации могут приобрести за доплату вторую квартиру или единственную квартиру большей площади или с большим количеством комнат по сравнению с предоставляемой равнозначной.

Это можно сделать однократно одним из двух способов: до подписания договора на равнозначное жильё либо купить со скидкой вторую квартиру в течение двух лет после приобретения первой по реновации.

В обоих случаях возможно приобретение жилья общей площадью не более 100 м² со скидкой 10 % (при его наличии в Фонде реновации). И эта квартира (квартиры) должна находиться в этом же или в таком же доме, где предоставляется жильё по реновации, но обязательно в этом же районе Москвы (в Зел.АО и ТиНАО – в том же округе).

Обратите внимание на довольно странное условие в законе: на докупку площади отводится срок не более чем 30 дней, а на согласие с квартирой, предложенной по реновации 90 дней. То есть до истечения срока заключения договора мены или купли-продажи на квартиру по реновации вы уже должны не просто определиться, а заключить договор на докупку площади.

 

13. Предусмотрена ли компенсация владельцам и собственникам нежилых помещений в домах, сносимых по реновации?

Собственники нежилых помещений получают равноценную денежную компенсацию за свои помещения, а договор аренды на равнозначное помещение в доме по реновации заключается на 10 лет.

 

14. Оплачивают ли капремонт собственники квартир в домах, вошедших в программу реновации?

Не оплачивают, ведь дом уже включен в программу сноса (как и жители домов, признанных аварийными).

 

15. У меня есть вторая квартира. Получу ли я другую по реновации вместо сносимой?

Получите. Для участия в программе реновации не требуется не иметь другого жилья.

 

16. Нас не признали малоимущими и не приняли на жилищный учёт. Весь микрорайон идет под расселение, сможем ли мы участвовать в реновации?

Если дом включат в программу, то сможете. Для участия в реновации не обязательно быть малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

 

17. Проживаем в бывшем общежитии, попавшем под реновацию, без прописки (регистрации по месту жительства), т.к. в ее оформлении завод постоянно отказывает еще с советских времен. В квартире есть неузаконенная перепланировка (снесена стена), сделанная прежними жильцами. Сможем ли мы участвовать в программе реновации?

Сможете. Для участия в программе реновации имеет значение только законность вселения в общежитие (как работник наймодателя). Она подтверждается решением администрации и профкома о предоставлении жилья, ордером, договором найма, а при отсутствии этих документов – финансовым лицевым счётом, по которому вы оплачиваете ЖКУ.

Ваше отнесение к категории законно вселенных и длительное принятие наймодателем оплаты жилищно-коммунальных услуг является достаточным доказательством подтверждения наличия отношений жилищного найма. А вид найма определяется законом (при отсутствии договора найма). Подробнее об этом — см. в нашем ролике «Как возникает и прекращается право на жильё и на сайте http://dom.domsovet.su/.

При изложенных обстоятельствах вы в любом случае не являетесь временными жильцами и имеете самостоятельное право на занимаемое жильё. Для участия в программе реновации этого достаточно.

Наличие неузаконенной перепланировки тоже роли не играет, ведь дом всё равно сносится.

 

18. Наш дом попал в программу сноса по реновации. Мы с мужем в разводе, дети стали взрослыми и в квартире по договору соцнайма проживаем разными семьями, на жилищном учёте не состоим. Сможем ли мы получить по реновации 2 квартиры, если установим в суде факт раздельного ведения хозяйства и признания разными семьями? Если нет, то изменится ли ситуация, если мы приватизируем занимаемую квартиру?

В обоих случаях не сможете.

Во-первых, другая квартира, предоставляемая по реновации семье неочередников должна быть б0льшей общей площадью и не меньшим количеством комнат, чем старая. Новая квартира должна отвечать только этим требованиям, и никакие иные обстоятельства правового значения не имеют.

Во-вторых, с 2005 г. нельзя сделать из квартиры коммуналку, заключив отдельные договоры соцнайма по решению суда о признании разными семьями.

В-третьих, суды больше не выносят решений о признании разными семьями в целях предоставления отдельных квартир. Это мотивируется тем, что признание разными семьями возможно лишь при наличии разных договоров соцнайма на отдельные комнаты, изначально предоставленные разным семьям (т.е. в каждом из которых указана отдельная семья).

Судебная практика сейчас исходит из того, что если наниматель с членами семьи  зарегистрированы в квартире на основании одного договора социального найма как члены одной семьи, то их нельзя признать разными семьями, и развод тоже не имеет значения (см. определения Мосгорсуда от 14 мая 2019 г.  и от 20 июня 2019 г. по делу семьи Манаенковых).

Приватизация квартиры ситуации не меняет, поскольку и в этом случае определяющим обстоятельством будет изначальное вселение других лиц именно в качестве членов семьи собственника по его согласию (см. п. 11 «б» постановления Пленума Верховного Суда РФ о практике применения ЖК РФ от 2 июля 2009 г. № 14).

Таким образом, получить 2 квартиры по реновации взамен одной небольшой могут только очередники, которым предоставляется жильё не равнозначное, а сразу по норме предоставления (в Москве — по 18 кв. м общей площади на человека).

 

19. Я инвалид-колясочник, проживаю с женой в 2-комнатной квартире на втором этаже в доме, расселяемом по реновации. Индивидуальной программой реабилитации инвалида мне противопоказано проживание в доме без лифта выше второго этажа. ДГИ г.Москвы предложило в качестве разнозначной 2-комнатную квартиру б0льшей площади на 5 этаже без лифта. Законно ли это и что делать?

Это незаконно. Соблюдение в отношении вас требований законодательства о реновации в части предоставления жилья больщей площади и неменьшим количеством комнат не освобождало ДГИ г.Москвы от обязанности соблюсти и положения ст. 17 Федерального закона о социальной защите инвалидов от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ.

Чиновники не учли, что инвалидам жилые помещения должны предоставляться с учетом состояния их здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.

Предоставление квартиры, не соответствующей ИПРИ, ухудшает ваши жилищные условия, и такое жильё не может считаться равнозначным.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии Мосгорсуда от 20 февраля 2019 г. по делу Загородниковых применительно к аварийному жилью. Его можно использовать по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ).

Вам нужно отказываться от предоставления этой квартиры со ссылкой на вышеназванную статью закона и просить предоставить другую квартиру. В случае отказа надо обращаться в прокуратуру. Жалобу в прокуратуру вам бесплатно подготовят специалисты ПО «Восход».

 

20. Я проживаю в коммуналке в комнате площадью 12 кв. м, дом включен в программу реновации. Если мне предоставят комнату чуть большей площади, должна ли она быть изолированной и будет ли это опять коммуналка?

Взамен освобождаемой комнаты в коммуналке участникам программы реновации предоставляется не комната, а отдельная квартира. И более того, если занимаемая комната находится в долевой или совместной собственности, то каждому собственнику должны быть предоставлены отдельные квартиры в долях пропорционально имеющимся. Это прямо предусмотрено и федеральным, и московским законом о реновации. Правда, мы с такими случаями пока не сталкивались.

 

21. Наша пятиэтажка включена в программу реновации, но накопился большой долг по оплате ЖКУ, оплатить который мы пока не в состоянии. Нам предоставят другое жилье только после полной оплаты ЖКУ?

Нет, взыскание долгов по ЖКУ не связано с предоставлением жилья по реновации. Долги взыскиваются отдельно и не влияют на переезд. Другая квартира будет предоставлена даже без навязывания обязательства погасить коммунальный долг по прежней.

 

22. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 2006 г. как малоимущие. Могут ли нам предоставить по реновации другое жильё сразу по норме как очередникам?

Семьям, состоящим на жилищном учёте, по реновации предоставляется другое жильё сразу по норме предоставления со снятием с жилищного учёта. Причем не важно, встали ли вы на учёт до или после 1 марта 2005 г.: другое жильё по нормам предоставляется всем очередникам.

Если вас будет устраивать местоположение нового дома и характеристики предложенной большой квартиры (или квартир), разумно получить жильё сразу по норме предоставления. Если же на большой состав семьи очередников, в которой уже несколько семей, вам предлагается одна огромная квартира по норме предоставления, от неё стоит отказаться в пользу меньшей, чтобы в дальнейшем получить еще одну со снятием с жилищного учёта. Как показывает практика, 4-х и более комнатные квартиры размениваются или продаются годами и со скидкой.

О том, какое жильё должно предоставляться очередникам в Москве, см. в нашем ролике здесь.

 

23. Мы как очередники получили квартиру по реновации площадью по нормативу. Можем ли сохранить занимаемую комнату при отсутствии в договоре условия о ее освобождении?

Не можете даже при отсутствии соответствующего условия в договоре, т.к. получение нового жилья по норме предоставления прекращает право на прежнее жильё в силу прямого указания закона.

 

24. Квартира в сносимом доме приобреталась по ипотеке и находится в залоге у банка. Потребуется ли досрочно погашать кредит за нее в случае сноса дома?

Не потребуется, т.к. залог автоматически перейдёт на новую квартиру, которую банк будет обязан принять в залог. Но это лишь в случае, если рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой. К сожалению, так бывает не всегда и тогда этот вопрос придётся решать с банком и ДГИ г.Москвы.

 

25. Проживаем в ветхой пятиэтажке в Подольске. Предоставят ли нам другое жилье по реновации?

Программа реновации сейчас активно реализуется только в Москве. Внесены изменения в федеральный закон о столице и принят московский закон.

Поскольку федеральный закон о реновации жилищного фонда в Российской Федерации только разрабатывается и в Московской области регионального закона нет, участвовать в программе реновации вы пока не можете.

При наличии у дома явных признаков аварийности и опасности для жизни и здоровья жителей лучше заняться признанием его аварийным. Ознакомьтесь с информацией на нашем сайте http://snos.domsovet.su/ и в ютуб-канале ПО «Восход», мы всегда готовы в этом помочь.

 

                         24 января 2020 г.

руководитель правозащитной организации «Восход»

Евгений Бобров

Реновация: вопросы к опросу — Ведомости

Главный момент, вызывающий беспокойство в связи с московской программой реновации, заключается в механизме учета мнения жителей, от которого, как заверяют власти, и зависит, будет ли включен конкретный дом в программу или нет. В редакции законопроекта о реновации, прошедшей первое чтение в Госдуме, описания этого механизма нет. Ключевая процедура выводится из тела закона, ее порядок определяют не федеральные законодатели, а московские власти, которые в начале мая опубликовали постановление «Об учете мнения населения по проекту реновации», а 11 мая тут же выпустили новую редакцию этого постановления.

Уже в марте, практически сразу после появления новостей о готовящейся программе, в разных районах по домам начали ходить работники ГБУ «Жилищник», управ, члены районных молодежных парламентов и прочих административных институций. Они собирали с жителей подписи за снос и расселение. В ряде случаев вывешивались объявления о точках сбора подписей в каком-нибудь административном здании. Также проводились телефонные опросы. Статус этих опросов и сборов подписей был непонятен. В частной беседе одна общественная советница в районе Черемушки сказала, что она не стала собирать подписи в своем доме просто потому, что не может четко ответить жителям на вопросы о новом жилье, а обманывать «не умеет и не хочет».

В свою очередь несогласные с программой сноса начали оказывать противодействие: в районах собирались и собираются подписи против включения домов в программу реновации, городские активисты осваивают сложную и трудоемкую процедуру общих собраний собственников (ОСС). Впрочем, в действующем Жилищном кодексе не предусматривается голосование собственников по вопросам сноса и расселения дома. Таким образом, до выхода постановления мэрии, в котором ОСС закрепляются и даже получают преимущество над другими формами голосования, их статус был неясным, активисты проводили их в качестве отчаянной попытки получить хоть какую-то правовую защиту от сноса.

Сообщения, исходящие от представителей власти, также не способствовали ясности в данном вопросе. Так, на встречах глав управ с жителями по вопросу реновации, прошедших в московских районах 19 апреля, люди слышали совершенно разную информацию о порядке учета мнения. Единственным общим местом на тот момент было сообщение о голосовании через МФЦ и «Активный гражданин». Остальные показания расходились. Например, глава управы Хамовников Сергей Носков утверждал, что в опросе помимо собственников квартир будут участвовать и просто зарегистрированные по адресу жители, причем один голос будет равен одному жителю. По такой схеме однокомнатная квартира с двумя собственниками и еще тремя зарегистрированными в ней жителями будет иметь пять голосов, а трехкомнатная квартира только с одним собственником – один голос. Отсутствие определенности в этом вопросе рождало волну недоверия жителей и обращение их к инструменту ОСС как к более «надежному» и «справедливому».

Неоднозначную реакцию также вызвал опрос ВЦИОМа, согласно которому «80% жителей хрущевок поддерживают их снос». Например, в выборку были включены арендаторы квартир. Также опрос не учитывал такой фактор, как техническое состояние дома, хотя очевидно, что в худшем по состоянию доме число проголосовавших за снос будет больше, чем в доме, прошедшем капремонт. Не учитывалось расположение и конструктивные особенности домов, в которых проводилось анкетирование. Эти факторы имеют определяющее значение в вопросе поддержки сноса – по сути, нельзя исследовать единую совокупность хрущевок без выделения в ней данных категорий.

Отсюда получается, что мы ничего не знаем о том, каким образом ВЦИОМ формировал выборку из 600 респондентов, если вышеперечисленные факторы не учитывались в опросе. Может быть, опрашивались жители худших по состоянию домов, расположенных на окраинах в значительном удалении от станций метро? К сожалению, ВЦИОМ не счел нужным раскрывать методологию проведения опроса, поэтому о достоверности данных сложно что-то сказать.

Мы с коллегами провели сравнительное исследование жителей кирпичных и панельных хрущевок (факторы местоположения, состояния дома усреднены) и получили статистическую разницу между подгруппами: жители кирпичных хрущевок в целом более отрицательно смотрят на перспективу сноса и расселения. Если включить другие факторы (местоположение, состояние дома, отсутствие конфликтов между жителями, претензий к управляющей компании и т. д.), то получится совсем другая картина: одни категории домов будут за снос, другие против него, что звучит несколько иначе, чем «большинство поддерживает программу».

Постановление мэрии: плюсы и минусы

Мэрия, очевидно учтя все существующие в публичном пространстве болевые точки, 2 мая опубликовала постановление «Об учете мнения населения по проекту реновации», относящееся к домам, включенным в соответствующий перечень. В нем есть ряд позитивных моментов, которые, безусловно, снимут накопившееся напряжение противников сноса. Так, постановление легализует процедуру ОСС и даже дает ей приоритет над другими формами голосования – через «Активный гражданин» и МФЦ. Это очень важный момент с точки зрения защиты прав собственников, так как ОСС по своему характеру процедура сугубо рыночная: собственник большей по метражу квартиры вносит больший вклад в итог голосования, а наниматель по договору социального найма не голосует вовсе – за него голосует город Москва через своего представителя. Если мы все-таки отстаиваем преимущество современной экономической системы, институт собственности, то мы должны принять преимущество ОСС и – в идеале – его безальтернативность в качестве инструмента учета мнений жителей.

В постановлении указано, что правом голоса обладают только собственники и наниматели по договорам социального найма (как правило, их процент почти в каждом доме невелик). Зарегистрированные в квартире, но не являющиеся собственниками или социальными нанимателями права голоса лишены, что закрывает лазейку для голосования через регистрацию сотрудников ГБУ «Жилищник».

Однако порядок голосования, описанный в постановлении, имеет существенные недостатки. Во-первых, на голосование отводится крайне малый срок – с 15 мая по 15 июня. На практике собрание собственников редко когда удается провести меньше чем за 2–3 месяца, в том числе потому, что ему сопутствует большое количество правовых формальностей. Например, между объявлением о назначении собрания и самим собранием по закону должно пройти не менее 10 дней. Много времени занимает итоговая проверка и подача документов.

Во-вторых, в постановлении для голосования через «Активный гражданин» и МФЦ вводится уже противоречащая Жилищному кодексу система «одна квартира – один голос», т. е. не учитывается метраж квартиры: что 30 м, что 80 м – без разницы. По Жилищному кодексу, наоборот, голосуют метры, и собственник, купивший большую и более дорогую квартиру, безусловно, имеет больший вес в принятии решения, чем его сосед с однокомнатной квартирой.

В-третьих, постановление почему-то исключает из голосования собственников нежилых помещений. По сути дела в программе реновации именно они оказываются наиболее ущемленной в правах социальной группой – согласно законопроекту альтернатива их помещению может быть представлена в пределах всей Москвы, а теперь еще они и отстранены от принятия решения по участию в программе.

Четвертый момент, самый важный, – квартиры, не принявшие участия в голосовании, автоматически записываются как поддержавшие снос. В московской практике перевода недвижимости для открытия на первых этажах магазинов и офисов именно такие молчуны сильно помогали бизнесу: если до человека не достучаться, если человек не хочет участвовать в процедуре, даже если он и против, то за него очень просто поставить фиктивную подпись «за». Даже если потом он схватится за голову, оспорить итоги собрания будет очень сложно. Так что данный пункт является, по сути, узакониванием существующей практики работы с молчунами, практики крайне сомнительной с правовой точки зрения. Но и без этого, учитывая сжатые сроки голосования, можно представить, что определенный процент людей просто не узнает о голосовании и не сможет принять в нем участие.

В-пятых, удивляет тот факт, что процедура проводится до принятия законопроекта и до указания, в какие дома– хотя бы на уровне конкретных кварталов и архитектурных проектов – планируется расселение. То есть жители не имеют никакой возможности дать информированное согласие или информированный отказ от участия в программе реновации, поскольку нет ни одного документа, имеющего юридическую силу, который бы описывал правовые последствия согласия или несогласия жителя.

В-шестых, выпущенные 11 мая поправки к постановлению, делающие социальных нанимателей представителями интересов города в ОСС (ранее эти интересы представляли районные ГУИСы), ставят в неясный правовой статус уже проводящиеся ОСС по этому вопросу: ведь, если за Москву голосует теперь не ГУИС или управа, а сами наниматели, их необходимо было надлежащим образом уведомить до начала самого собрания. Кроме того, эти поправки позволяют провести ОСС в любом доме, даже не входящем в первоначально определенный перечень домов.

Таким образом, постановление, как и законопроект о реновации, является грубым нарушением прав жителей города Москвы, противоречит во многих аспектах законодательству Российской Федерации и несет в себе серьезную угрозу для правовой системы в целом. Видно, что правила голосования принимались в спешке – например, сильно упрощенный порядок «одна квартира – один голос» может быть следствием неспособности соединить базы данных ЕГРН и «Активного гражданина». Само переписывание этих правил поправками 11 мая в ущерб уже проводящимся собраниям также подрывает доверие ко всей процедуре опросов.

Авторы – социолог города, преподаватель Московской высшей школы социально-экономических наук и Института общественных наук РАНХиГС; социолог города, сотрудник Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

Что чиновники ответили на основные вопросы о реновации в Екатеринбурге

Сегодня в Екатеринбурге прошел круглый стол, посвященный реновации, или реализации нового закона о комплексном развитии территорий (КРТ). На вопросы журналистов отвечали министр строительства и развития инфраструктуры Михаил Волков, директор Уральского института регионального законодательства Николай Воронин и член комитета по развитию инфраструктуры и жилищной политике свердловского Заксобрания Вячеслав Брозовский. It’s My City публикует ответы на основные вопросы о том, что будет с «ветхими» домами и их жителями. 

В Екатеринбурге продолжаются общественные обсуждения по пакету поправок в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Власти назвали четыре квартала на Уралмаше, Эльмаше и во Втузгородке, которые попадают в программу комплексного развития территорий. Ее будут реализовать в рамках закона «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий», который приняли депутаты Законодательного собрания и подписал губернатор Евгений Куйвашев. 

Когда подпишут нормативные акты, где будет дана вся конкретика по критериям оценки жилья и т. д.?

Михаил Волков: «Сейчас в приоритете властей разработка нормативно-правовых актов. Это четыре приказа, три из которых уже разработаны и подпишут на этой неделе. Акты касаются согласования решений по вхождению в КРТ муниципальных образований, установления перечня параметров строительства — высота, этажность, предельная плотность застройки на территории КРТ, отступ и т.  д. и установления случаев использовании двух не смежных участков при осуществлении КРТ. Стадию согласования также проходят три акта от правительства региона. Один из них касается критериев снесения домов, второй — о порядке определения начальной цены торгов, а в третьем акте будет зафиксирован порядок реализации решений о КРТ».

По каким критерия будут сносить здания?

Михаил Волков: «Основная задача для города и области — чтобы исчезли те депрессивные территории, которые долгое времени не развивались, потому что не было такой возможности их оперативно развивать. Мы знаем, что на территории Екатеринбурга и городов-агломераций в течение 10 лет действует норма кодекса о развитии застроенных территорий. Так вот закон о КРТ — продолжение в новом виде этой нормы о развитии застроенной территории. Он немного расширен. Мы занимаемся развитием территорий не только жилых зданий. 

Новым КРТ предусматривается четыре типа территорий — редевелопмент, когда промплощадки переводятся в жилую застройку, территории, которые долго время не использовались из-за пустырей или незавершенных строительств. Мы говорим, что КРТ подразумевает не только строительства жилья, сколько комплексное развитие территории. Если на этой территории будет принято решение развивать больше общественное или производственное направление, то территория будет осваивается с этой целью.

Если рассматривать жилые дома, то на территории Екатеринбурга сохранились большие массивы домов, построенные в довоенный период, в период Великой Отечественной войны или в первые послевоенные годы. Это здания барачного типа, высотой до трех этажей, которые с годами приходят в негодность. 

Одним из критериев оценки сноса объектов является соотношение затрат на восстановление объекта в виде капитального ремонта с тем, не будут ли они превышать предельный порог, который нужен для логического сохранения данного объекта. 

Двухэтажный барак можно восстановить, перебрать, но уровень проживания в нем не будет соответствовать современным требованиям. Они несколько иные — граждане видят современные жилые комплексы. При осуществлении капитального ремонта таких объектов будет приниматься решение о возможности капремонта или нецелесообразности этого. Опираться будут на предельные параметры, разработанные Минстроем РФ. Они должны быть отправной точкой».

Пятиэтажные дома могут пойти под снос?

Николай Воронин: «Если этот дом не обеспечен коммуникациями, изношен, если срок его эксплуатации истек, то и пятиэтажка может попасть. Если она попадает под критерии, которые будут утверждены. […] Например, пятиэтажные-трехэтажные дома, где нет газа, где нет систем общего пользования, он признан аварийным и жильцы согласны, тогда дом может в попасть в программу».

Архивное фото. Автор: Марина Молдавская / It’s My City

Как жители домов узнают о вхождении в КРТ? 

Михаил Волков: «Органы местного самоуправления через управляющие компании, органы коммунальных служб, районные администрации известят жильцов о том, что им предложено рассмотреть возможность вхождения в КРТ. Никто им не скажет, что ваш дом вошел в КРТ, собирайте манатки. Такого не будет точно».

Как будет учитываться мнение граждан о вхождении в КРТ?

Михаил Волков: «Они сами должны принять решение двумя третями голосов. […] Меньшинство обязано будет подчиниться этому решению. Но если более трети людей выскажутся за выход из КРТ, то объект выходит из программы».

Жителям дается срок в 45 суток на принятие решения по включению дома в КРТ. Это маленький срок, есть ли необходимость пересмотреть его?

Михаил Волков: «Институт развития застроенных территорий в городе больше десяти лет. Работает закон, и он работает нормально. Граждане вместе с застройщиками решают вопросы. В дальнейшем этот вопрос будет решаться в этих же рамках».

Архивное фото. Автор: Марина Молдавская / It’s My City

Будут ли возвращать деньги за капремонт домов?

Михаил Волков: «Есть законные способы вовлечения средств. Они прописаны в нормативной документации. Наш фонд ЖКХ осуществляет эти механизмы. Если объект был отремонтирован, но граждане высказали желание о попадании под КРТ или объект будет расселен, то застройщик при расселении возместит деньги, которые были потрачены на капремонт. Но капремонт — это не восстановление всех функций дома, а один из видов ремонта. Дом как был на уровне соответствия 50-х годов прошлого века, так и остался. А мы должны улучшать жилищные условия граждан».

А если жилье куплено в ипотеку?

Николай Воронин: «Это решается договором гражданина с застройщиком. К примеру, застройщик полностью возвращает банку полную стоимость, а в пределах уже оплаченной гражданином стоимости ему выделяются деньги или квартира той стоимостью, что он уже оплатил».

Частный сектор может попасть в программу КРТ? На каких условиях будет осуществляться выкуп таких домов?

Михаил Волков: «Территории, которые входят в частный сектор, могут входить в состав КРТ. Стоимость определяется стоимостью имущества на земельном участке, стоимостью общих площадей на этом объекте и третье — стоимостью земельного участка. […] Собственник может провести оценку и принять решение, где и в каком виде он будет приобретать жилье. Наниматели будут получать „метр в метр“ на территории муниципалитета. Также оплачивается стоимость переезда».

Архивное фото. Автор: Марина Молдавская / It’s My City

Какие промзоны попадают под КРТ?

Михаил Волков: «В Екатеринбурге редевелопмент активно осуществляется. Это площадка и приборостроительного завода, и шарикоподшипниковый завод, завод Воровского и другие. Их много. Обозначу территорию товарного двора железной дороги в самом центре Екатеринбурга. Деградирующая территория, надо ее вовлекать в КРТ. […] Завокзальный район нужно осваивать под КРТ. Не только строить жилье, а строить объекты торговли, предприятия рядом с местами проживания».

Вы не говорите слово «реновация». Есть ли разница между реновацией и КРТ?

Николай Воронин: «Закон о реновации действует на территории только одного субъекта — города Москвы. КРТ действует на территории всех субъектов. Реновация направлена на снос жилья многоэтажного, многоквартирного и за счет бюджета. А КРТ говорит о застройке малоэтажной. В законе сказано, что реновация не связана с ветхим и аварийным жильем. А КРТ говорит, что это должно быть аварийное, неблагоустроенное жилье. Когда мы говорим о реновации в Свердловской области — обман, это неправильно!»

Каких архитектурных ансамблей может лишиться Екатеринбург из-за программы комплексного развития территорий и какое прошлое у этих домов — читайте в этом материале. 

Также по ссылке история Втузгородка, который объединился против реновации. 

Мы работаем в интересах наших читателей. Если вам важно наличие такого СМИ, поддержите нас донатом.

15 самых важных вопросов и ответов о реновации в Москве

15 самых важных вопросов и ответов о реновации в Москве

Официальный сайт Политической партии «Партия Возрождения России»

Скандалы вокруг программы сноса домов в российской столице не утихают с февраля. Слишком многое остаётся неясным. Русская служба Би-би-си разбиралась, что происходит с реновацией, что обещает мэрия, и что ждёт жителей пятиэтажек.

Политическая партия «Партия Возрождения России»

Официальный сайт

Правительство Москвы опубликовало предварительный список из 4,5 тысячи домов, которые могут снести. Мэр города Сергей Собянин заявил, что все эти здания ветхие и большинство их жителей хочет переехать. При этом он утверждает, что дом может и отказаться от реновации. С 15 мая по 15 июня собственники квартир в домах, которые попали в список мэрии как ветхие, должны поддержать снос или отказаться от участия в программе.

Сергей Собянин также говорит, что перечень сносимых домов могут расширить, но только если этого захотят сами жители. При этом закон, который позволит запустить программу реновации, Госдума ещё не приняла. И не планирует этого делать, пока жители не проголосуют «за» или «против» сноса.

Москвичи уже готовят митинги – и против реновации, и за неё. Ни управы, ни префектуры ответов на волнующие их вопросы не дают.

Президент Владимир Путин 4 мая вновь заявил, что «нельзя нарушать фундаментальные права граждан, в том числе и в сфере их имущественных прав». Он признал, что с программой реновации есть проблемы: «Мы с мэром Москвы об этом уже говорили. Надеюсь, всё будет скорректировано в соответствии с пожеланиями граждан».

Ранее он уже говорил, что программа реновации не может быть навязана силой. «Хочу сразу сказать, что ничего, что нарушает законы, действующие на сегодняшний день, и права граждан, подписано мною быть не может», – сказал президент 26 апреля на встрече с правительством.

Русская служба Би-би-си разбиралась с законопроектом о реновации и обещаниями мэрии.

1. Как узнать, не снесут ли мой дом?

Правообладатель иллюстрации СЕРГЕЙ ФАДЕИЧЕВ /ТАСС/ Выяснять, не планируют ли ваш дом сравнять с землёй, нужно на портале правительства Москвы

§  Опубликован список московских пятиэтажек под угрозой сноса

Проверить на сайте мэрии. 2 мая там опубликовали перечень домов, по которым проведут голосование жителей о включении в программу реновации. Если дом попал в этот список, возможно, снесут.

2. А что, уже приняли закон о реновации?

Правообладатель иллюстрации АННА ИСАКОВА / ТАСС. Председатель Госдумы Вячеслав Володин сначала призывал скорее принимать закон о реновации, а затем предложил отложить второе чтение документа

§  Госдума приняла в первом чтении закон о сносе пятиэтажек

Нет, закон в окончательном чтении Госдума пока не приняла. К тому же его ещё должен одобрить Совет Федерации и подписать президент.

Снос домов в Москве по программе реновации планируется регламентировать поправками к закону «О статусе столицы Российской Федерации». Госдума одобрила их только в первом чтении.

Второе чтение спикер Думы Вячеслав Володин предложил перенести на начало июля, когда голосование жителей по вопросу участия в программе уже закончится. «Отложить принятие закона нужно для его детальной проработки», – заявил Володин 3 мая. А в апреле спикер, наоборот, указывал, что затягивать программу реновации недопустимо. «[Нужно, чтобы] для тех, кто реализует этот масштабный проект, были созданы условия, позволяющие в более короткие сроки решать эту задачу, потому что эта задача имеет определённые сроки», – говорил он.

Голосование домов, которые в список на реновацию попали, пройдёт по постановлению правительства Москвы от 2 мая «Об учёте мнения населения по проекту реновации».

3. Мой дом оказался в предварительных списках управы, но теперь в перечне мэрии его нет. Это значит, что с ним ничего не случится?

У части жителей Бутырского района идея «реновации» энтузиазма не вызывает

§  Снос пятиэтажек в Москве: дома в «протестных» районах не тронут

Нет, не значит.  Если ваш дом не попал в окончательный список, который опубликовала мэрия, скорее всего, вам не придётся участвовать в программе реновации в ближайшее время.

В принятой в первом чтении версии законопроекта говорится, что снести могут и те дома, которые «попадают в границы подлежащей реновации территории». Останется ли эта норма к финальному чтению поправок, и как её применят на практике, пока неясно.

Кроме того, список домов, которые попадают под реновацию, возможно, не окончательный. Мэр столицы Сергей Собянин в интервью каналу «Москва 24» говорил, что жители пятиэтажек вправе провести собрание, принять официальное обращение и заявить в правительство города, что тоже хотят под реновацию. К этому желанию жителей Собянин пообещал отнестись «самым внимательным образом» и включить такие дома в программу.

Градоначальник также отметил, что помимо пятиэтажек могут снести и «дома двух-четырёх этажей», если они «в безобразном состоянии».

Радиостанции «Комсомольская правда» Собянин вовсе заявил, что власти «в порядке большого исключения» рассмотрят и снос «ветхих» девятиэтажек, которые попадают в поквартальную застройку. Если их жители потребуют переселения, добавил мэр.

3 мая в Сокольниках прошёл «стихийный митинг» за расширение списка домов на реновацию. Люди, которые собрались на митинг, заявили, что живут в ветхих домах и требуют включить их в программу реновации даже «без согласия общего собрания» жильцов. Правда, этот митинг организовали не сами жители, а члены районных молодёжных палат при Мосгордуме.

4. Изначально обещали сносить только хрущёвки, а мой дом старше, но тоже оказался в перечне. Это вообще законно?

Дом по адресу Тенистый проезд, 10

§  10 неожиданных домов-кандидатов на снос в Москве

Ответить на этот вопрос невозможно, потому что закон ещё не приняли.

В нынешней версии законопроекта вообще не говорится, дома какой этажности и какого года постройки попадают под реновацию.

Документ пока предполагает, что власти «определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу». Этим периодом считается строительство 1957–1968 годов.

Сайт Комплекса градостроительной политики Москвы включает в число зданий, которые точно подлежат сносу, панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. На сайте мэрии говорится, что пятиэтажки, которые строились до 1957 года, но имеют «такие же характеристики», тоже включат в программу реновации с согласия собственников.

Мэрия обещает, что под снос не пойдут «добротные комфортные пятиэтажные дома» в удовлетворительном состоянии.

Собянин заявил, что в перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации попали «пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, а также некоторые другие аналогичные дома». При этом, как выяснила Би-би-си, в список включили здания, которые к этому периоду не относятся и на хрущёвки не похожи. Некоторым домам из перечня по 100 лет.

5. Я уже против того, чтобы наш дом включали в программу, можно ли не ждать голосования?

Как московские власти общались с жителями пятиэтажек

§  «Абсолютно хамское отношение»: как власти успокаивали недовольных жителей хрущёвок

Как утверждается на сайте мэрии, собственники вправе провести общее собрание – хоть до, хоть после утверждения программы – и отказаться от участия в реновации.

Затем жители передают протокол собрания в управу своего района. При этом в официальном постановлении столичного правительства «Об учёте мнения населения…» говорится, что такое собрание нужно проводить в период с 15 мая по 15 июня 2017 года – тогда же, когда и голосование собственников квартир в домах, которые включили в проект реновации.

Гражданские активисты советуют протестовать против потенциального сноса: заявлять об этом на встречах с чиновниками, писать письма и запросы официальным лицам, устраивать пикеты, информировать других жильцов. Как писала Би-би-си, из программы уже исключили некоторые дома, а также районы, где жители сильно протестовали из-за реновации.

6. Мой дом в списке, что теперь?

Правообладатель иллюстрации ДМИТРИЙ СЕРЕБРЯКОВ /ТАСС/. Попытаться повлиять на судьбу своего дома можно не только протестами, но и голосованием

§  Снос пятиэтажек в Москве: «за» и «против»

Голосовать. Процесс начнётся 15 мая и продлится до 15 июня 2017 года. Собственники и наниматели квартир в пятиэтажках, которые попали в перечень, получат уведомления с предложением участвовать в голосовании. Информацию о нём разместят на досках подъездов, пошлют жителям на электронную почту и в SMS.

Если по итогам голосования большинство собственников квартир выскажутся за снос дома, его включат в программу реновации. В мэрии обещают, что голосование – предварительный этап, а перечень домов на реновацию утвердят уже после принятия закона.

В голосовании о включении в программу реновации участвуют собственники квартир, включая всех собственников долей, а также наниматели жилья по договорам социального найма.

Голосование пройдёт двумя способами: через систему «Активный гражданин» или в центрах «Мои документы», независимо от места жительства. При дистанционном голосовании через сайт пользователь вводит фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения и номер финансово-лицевого счёта квартиры. Его легко найти в ежемесячной квитанции на оплату услуг ЖКХ.

Для голосования в «Моих документах» нужен паспорт и свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН или договор социального найма.

7. Погодите, а собственники нежилых помещений? Их мнение учитывается?

Правообладатель иллюстрации МИХАИЛ МЕТЦЕЛЬ / ТАСС. Собянин обещал владельцам нежилых помещений при сносе дома равнозначное помещение или денежную компенсацию. В законе этого пока не предусмотрено

§  Прощай, хрущёвка: как в Москве сносят ветхое наследие советской эпохи

Нет. Голосовать в системе «Активный гражданин» или в центрах «Мои документы» они не смогут.

При этом владельцы нежилых помещений вправе участвовать в собрании собственников, если жители будут решать на нём, участвовать ли в программе реновации.

Мэр обещал, что в законе появится норма, по которой собственники нежилых помещений при сносе получат право выбирать между предоставлением равнозначного помещения или денежной компенсацией.

8. У меня половина дома «за» снос, а половина – «против». Как будем определять большинство?

Правообладатель иллюстрации АРТЁМ ГЕОДАКЯН / ТАСС. Если мнения о реновации в одном доме разойдутся, власти обещают поступить так, как хочет большинство собственников

§  Собянин пообещал существенно изменить закон о реновации

Чтобы власти снесли дом, нужны голоса 2/3 квартир в нём за реновацию. Об этом говорится в постановлении мэрии Москвы «Об учёте мнения населения…»

Что будет считаться большинством при проведении собрания собственников – вопрос. Сейчас в Жилищном кодексе в списке решений, которые принимаются на таких собраниях, ничего не говорится о сносе дома. За проведение реконструкции, например, должны высказаться не менее 2/3 собственников.

9. Я «против» сноса, а мой муж / мама / папа – «за». Мы владеем одной квартирой. Как учтут голоса?

Многие москвичи резко критикуют программу реновации

§  Путин: расселение пятиэтажек нельзя навязывать силой

Если мнения в одной квартире разошлись, результатом голосования по ней принимается большинство.  Допустим, вы владеете квартирой с родителями. Вы один «против» сноса, а они – «за». Квартиру засчитают проголосовавшей за участие в реновации. При равном распределении голосов в одной квартире она вовсе не будет учитываться при подведении итогов. Если в голосовании участвовала лишь часть собственников, то при подведении итогов будет учитываться только их мнение.

10. А если я не участвовал в голосовании совсем?

Правообладатель иллюстрации АЛЕКСАНДР ЩЕРБАК / ТАСС. Если судьба дома небезразлична, лучше всё же проголосовать

§  «Сядь, успокойся!»: как власти Москвы общались с жителями пятиэтажек

Квартиру учтут как голосовавшую за включение в программу реновации.

Люди, просто прописанные в квартире, повлиять на судьбу дома не смогут, как и несовершеннолетние дети. Родители или законные представители несовершеннолетних вправе голосовать от их имени.

11. Что произойдёт с моим кварталом, если часть домов «за» снос, а часть – «против»?

Правообладатель иллюстрации МИХАИЛ ПОЧУЕВ / ТАСС. Суть программы реновации не в точечных сносах, а в уничтожении старых кварталов целиком

§  Клем Сесил. Как не нужно сносить хрущёвки: британский опыт

Неясно. Власти обещают, что в программу реновации не войдут пятиэтажки, в которых значительное количество собственников и нанимателей квартир выскажутся против сноса. Мэрия подчёркивает, что уговоров передумать со стороны власти при отказе жильцов от реновации не будет. При этом сама суть программы подразумевает именно поквартальную реновацию, и как мэрия будет решать вопрос в том случае, если в одном квартале дома проголосовали по-разному, непонятно.

12. Я не против сноса, но хотелось бы заранее узнать, куда переселят. Это уже известно?

Правообладатель иллюстрации МИХАИЛ ПОЧУЕВ / ТАСС. Власти обещают расселять жителей сносимых домов в тех же районах

§  Собянин пообещал жителям хрущёвок дома в том же районе

Точной информации ещё нет. Собянин говорил, что жителей будут переселять в дома, которые находятся в том же районе, где стояло снесённое жильё. В другие районы обещают переселять только тех, кто об этом попросит.

При этом, где построят новые дома, и какими они будут, точно пока не известно – есть только примерные проекты.

Сейчас власти обещают предоставить жителям новые квартиры с чистовой отделкой комфорткласса с сохранением числа комнат. Мэрия утверждает, что площадь жилья увеличится по сравнению с тем, которое снесут. Например, за счёт более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов.

13. При переселении я хотел бы квартиру побольше, чем сейчас, или денежную компенсацию. Это возможно?

Правообладатель иллюстрации ГРИГОРИЙ СЫСОЕВ / ТАСС. Мэрия обещает предусмотреть компенсации за сносимое жильё, но в законе такой нормы пока нет

§  Главный архитектор Москвы опроверг планы строить деревянные дома вместо хрущёвок

Пока такой процедуры в законопроекте не предусмотрено. Правда, власти пообещали, что москвичи при переселении получат право доплатить и улучшить жилищные условия.

РБК также писал, что в Мосгордуме прорабатывают механизм размена квартир, чтобы семьи из нескольких поколений разъезжались, либо соглашаясь на жильё подешевле, либо доплатив.

В законе, возможно, предусмотрят компенсации вместо равнозначных квартир. Как обещает мэрия, объём компенсации рассчитают, исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости квартиры.

14. А что меня ждёт, если я взял ипотеку?

Правообладатель иллюстрации ДМИТРИЙ АБОЛИН / ТАСС. О тех, кто взял квартиру в ипотеку в доме, который пойдёт под снос, в законе пока нет ни слова

§  «Я не верю в будущее»: истории ипотечников из пятиэтажек Москвы

После сноса пятиэтажки с ипотечной квартирой заёмщику придётся передать в залог банку новую, полученную взамен. Мэрия настаивает, что рыночная стоимость новых квартир будет выше старых, и что права требовать досрочного возврата кредита у банков не будет. Но пока в законопроекте вовсе нет пунктов о порядке участия в программе реновации жильцов с ипотечным кредитом.

15. Я двумя руками «за» снос! Когда меня уже переселят?

Правообладатель иллюстрации АЛЕКСАНДР ЩЕРБАК / ТАСС. Реновация может растянуться на 20 лет

§  Сколько ещё простоят хрущёвки в России?

Неизвестно. Московские власти пока не называли конкретных сроков. Собянин говорит о 10-15 годах.

Программа реновации рассчитана не меньше, чем на 10-15 лет, писал Интерфакс со ссылкой на источник в мэрии. ТАСС же сообщал о 20 годах. На сайте мэрии говорится, что реализация программы реновации начнётся после принятия Федерального закона. К этому моменту жители уже проголосуют «за» или «против» сноса, а власти подберут площадки для строительства новых домов, выделят бюджетные деньги и «определённые механизмы привлечения инвестиций» на программу.

По крайней мере, так обещает мэрия.

закон о реновацииснос пятиэтажек ` }, }, mounted() { }, methods: {}, })

Добавление новых этажей поверх старых зданий

Конечно, не Сальваторе Рандаццо.

Г-н Рандаццо, консультант по компьютерам и глава ассоциации арендаторов, живет и работает на том, что раньше было верхним этажом Челси. «У меня есть магнитофонная запись мистера Лазара, — сказал мистер Рандаццо. Его точная цитата была: «Шум будет шепотом на расстоянии». Не так ».

« Это продолжалось месяцами », — сказал г-н Рандаццо:« Неустанные удары, отбойные молотки. Гранж, покрывающий все; нельзя было открыть окна.Повреждение водой из-за утечек. Полное нарушение любого образа жизни, особенно для людей, находящихся дома в течение дня ». Г-н Лазар отказался от комментариев.

На вопрос, стоит ли это юридических баталий, шума, г-н Рандаццо сказал: «Ну, конечно, теперь все хорошо, дело сделано. Но мы потратили бесчисленные часы на борьбу за справедливое снижение арендной платы и, действительно, за создание безопасных условий для людей, живущих в зоне строительства. Если арендодатели, Департамент строительства, мэрия реализуют инициативы, учитывающие безопасность и качество жизни жителей, то да, оно того стоило.»

В чем суть споров вокруг совмещения — неиспользованные права на разработку — обычно называют воздушными правами. А Сибил Поллет, юрист по землепользованию, считает, что потенциальные арендаторы и покупатели должны знать, что маленькое здание по соседству не гарантирует постоянного солнечного света, циркуляции воздуха или прекрасного вида.

«Каждый район города имеет определенное соотношение площади этажей, или F.A.R., определяемое исследованиями планировщиков, касающимися высоты зданий в районе и того, что они считают целесообразным в будущем», — сказала г-жаПоллет объяснил. Соотношения записаны в Постановлении о зонировании города, принятом в 1961 году.

«То, что вы можете построить, основано на этом F.A.R., умноженном на площадь участка», — сказала г-жа Поллет. » Это определяет максимальную площадь этажа для всего здания. »

Например, если F.A.R. для конкретного района — 4, а размер участка — 100 на 100, или 10 000 квадратных футов, тогда зданию разрешается в общей сложности 40 000 квадратных футов жилой площади — при условии, конечно, правил о провалах, боковых дворах и удаленность от ул.

Куда пойти на ремонт. Когда будут снесены пятиэтажки по программе реновации? Как долго прослужит орган

У Натальи трое детей. Как это собрать всю семью за одним столом — она ​​не знает. «Мы все едим в разное время», — говорит женщина. Живут в стиле минимализм — в пятиэтажках, кажется, уже не знают, как это делать. Общая ванная и туалет, крохотный коридор и неразрешимые проблемы.

Тем не менее, в квартире недавно сделан косметический ремонт. Как долго это продлится — неизвестно. Подтекает крыша, гнилая проводка. Дому более 50 лет. А также радостей жизни по-хрущевски — общение с соседями. Принужденный. Каждый отопительный сезон.

Наталья здесь выросла, Рядом — работа, друзья, родственники, детский сад, школы и кружки для детей. Его много чего связывает с этим районом, а не с устаревшей пятиэтажкой.Она приехала выразить желание жить рядом, но в нормальном доме в МФЦ.

В графе «снос и переселение» — твердое «за». Если соседи поддержат, в сентябре она увидит свой пятиэтажный дом в окончательном списке программы реновации. А хозяева квартир в ее доме, наоборот, сносить совершенно не хотят. Они ничего не знают о протечках, искрящейся проводке и запахе из подвала.

Пятиэтажное здание особой серии.Построен в 1961 году: широкие оконные проемы, большие квартиры, кухни по 9 метров, санузлы раздельные, самая маленькая однушка — 42 метра. Многие недавно сделали капитальный ремонт.

Жители не ходили на митинги, не писали гадости в Интернете. Узнав, что в Москве начинается ремонт, они организовали собрание собственников, собрали подписи и отнесли их в совет. В результате пятиэтажное здание на улице Куусинена, 12 не внесено в список сноса.

Руслан Гаджикеримов — не житель пятиэтажного дома, частный предприниматель. Ведет бизнес в Москве 20 лет. Я начал с простого продавца, затем постепенно: сначала небольшой киоск, а четыре года назад на аукционе я купил комнату, сделал ремонт и открыл магазин. Продуктовый магазин находится на цокольном этаже, то есть в подвале обычного пятиэтажного дома рядом со станцией метро «Кантемировская». Такой небольшой круглосуточный магазинчик, где можно купить все необходимое.Посетителей много — все-таки место проходимое, а покупатели уже все наши соседи. Когда Руслан узнал, что эту пятиэтажку, а следовательно, и его магазин, будут снесены, он признается: он забеспокоился. Но, оценив все за и против, пришел к выводу: снос — единственный выход из бесконечного круга поломок и наводнений.

«Отремонтировали, покрасили, привели в порядок. Пришлось проделать дыры, чтобы открыть какие-то коммуникации и навести порядок.Сделать капитальный ремонт нет возможности, потому что то же самое повторится », — уверен Руслан.

Трубы идут ровно за стеной — есть общие коммуникации дома. Патчиваются ежегодно, но это бесполезно. Предприниматель как собственник помещения проголосовал за включение дома в список сноса. И бизнесмену уже предложили альтернативу.

«Сказали, что есть два варианта: либо вы выбираете другое помещение, либо получаете деньги пропорционально рыночной цене.Я выбрал помещение. Предлагаемое помещение меня устраивало. Поэтому деньги не считал. Был разговор о том, что если помещения пропорциональные, но рыночная стоимость не подходит, сказали, что материальный вопрос будет решен », — отметил Руслан Гаджикеримов.

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон о дополнительных гарантиях гражданам при реализации программы реновации. Если месяц назад у многих был повод для беспокойства, то сейчас они уже дают конкретные ответы на многие вопросы, например, кого снесут первым и куда переселят.

В первую очередь, по новой программе снесут пятиэтажки в районе Бескудниково. Их жители смогут переехать в новые комфортабельные квартиры в конце этого года. Известно, что в городе есть 30 участков, на которых уже строятся дома для переселения. В некоторых районах, например, на Севере, для строительства выделены гаражи и промзоны, которые занимают огромные площади.

Но есть и другой вариант: хрущевцы смогут переехать в дома, построенные по первой программе, где есть бесплатные квартиры.Например, проспект Вернадского. Дом пятиэтажный, а буквально в ста метрах — новостройка. Люди могут оставаться не только в своем районе, но, скорее всего, на своей улице.

Те, чьи дома были в предварительном списке, по-прежнему имеют право отказаться от сноса. Голосование на портале Active Citizen и в МФЦ идет полным ходом. Он начался 15 мая и продлится месяц.

Уже есть первые данные: проголосовало более 64 тысяч квартир. То есть явка составила 19%.Если подсчитывать голоса за дома, то (всего в голосовании участвуют 4546 домов), в четырех тысячах пока — «за» ремонт (4127 домов). «Против» жителей выступают всего 214 хрущевок.

У людей много вопросов. Где можно посмотреть списки, как проголосовать, где нести подписи жителей — самое популярное.

Люди, которые не могут голосовать в центрах «Мои документы» и в Интернете, скоро смогут воспользоваться помощью социальных служб. Что касается тех, кто хочет, чтобы их дома были включены в программу реновации, здесь все как и раньше: совет утверждает протокол собрания собственников.

Кроме того, они продолжают общаться с людьми лично. Северный округ. В Доме культуры МАИ — полноценный зал. На сцене — префект.

Кроме того, в штабе реновации начала работать общественная приемная. Там жители пятиэтажных домов могут проконсультироваться и сообщить о нарушениях.

Полтора миллиона посещений портала «Активный гражданин» и утренний наплыв посетителей в МФЦ — это результаты первых часов голосования москвичей по жилью.

Начало голосования по «Активному гражданину», назначенное на 15 мая, перенесено на вечер 14 числа. «Это было сделано специально, чтобы не увеличивать нагрузку на сервер в первые часы. Кроме того, за ночь поисковики смогли проиндексировать страницу с голосованием, и к утру ее стало легче искать», — сказал Артем Ермолаев. руководитель Департамента информационных технологий города Москвы. По его словам, за первые часы «Активный гражданин» зарегистрировал 16,2 тысячи избирателей.Столь существенное несоответствие количества посетителей сайта и тех, чей голос зарегистрирован, объясняется необходимостью предоставления достаточно широкого набора документов. Нам нужны не только паспортные данные и номер свидетельства о регистрации права собственности на жилье, за судьбу которого голосует человек, но и СНИЛС. Голосование без полного пакета документов невозможно.

Но зарегистрированные голоса не являются гарантией того, что они будут учтены в окончательном результате.Проверка данных, предоставленных проголосовавшим жителем, займет 4 рабочих дня. «Во время проверки мы используем ту же систему, которая проверяет подлинность данных при предоставлении государственных услуг в электронной форме — например, при выплате государственных пособий. Четыре дня спустя человек будет уведомлен в любом случае, был ли учтен его голос аккаунт, а если нет, то по какой причине «. , — пояснил Ермолаев.

Однако эксперты говорят, что когда ажиотаж первых дней голосования утихнет, москвичи будут охотнее голосовать в МФЦ.«Наши сотрудники не только помогают людям с заполнением документов, но и сами могут ответить на волнующие жителей вопросы, — говорит Елена Громова, директор МФЦ МГБУ. Ответы на самые частые вопросы о программе реновации легко найти на официальном сайте мэра и правительства Москвы, но, например, пенсионеры, вероятно, предпочтут получать их не с интернет-страницы, а с живого. человек. В первые часы голосования в МФЦ пришло 4 тысячи человек.«А это на 20% больше, чем мы обычно получаем утром в понедельник. Мы готовы к тому, что поток будет продолжать расти», — говорит Громова.

Александр Козлов, председатель комиссии общественной палаты Москвы по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления, признал, что москвичи задают много вопросов по поводу голосования. Например, граждан интересует, как будут подсчитываться голоса, если собственник проголосовал одновременно и на сайте, и в МФЦ. Или если одна квартира принадлежит двум поколениям и молодые люди за переезд, а родители против? «В первом случае будет учтено поданное в МФЦ голосование, поскольку там человек оставляет личную подпись в заявлении. Во втором случае, если голоса собственников разделятся поровну, эта квартира будет вынуждена снять с голосования », — отвечает Артем Ермолаев. Вообще, со вчерашнего дня в городе начал работать общественный штаб специально для того, чтобы отвечать на такие вопросы и контролировать процесс голосования в рамках программы реновации.Он уже открыл горячую линию для жителей столицы. Причем одновременно работают два телефона — те, чьи дома включены в программу реновации, но жители не хотят, чтобы их сносили или у которых есть вопросы по нюансам программы, могут звонить по одному. Второй выпуск предназначен для тех, кто не попал в программу, но очень хотел бы — им объяснят, что для этого нужно сделать. Горячая линия работает с 10.00 до 17.00 по будням, без перерыва на обед.

Утвержденный график сноса пятиэтажных домов в Москве (реновация), списки домов к сносу по районам, список домов под реновацию. Юридическая консультация онлайн.

Тема жилья актуальна для многих москвичей. После того, как было принято решение о продолжении программы ликвидации пятиэтажек, интерес к этому вопросу многократно возрос. График сноса пятиэтажек в Москве, реновация — самые обсуждаемые темы сегодня среди тех, кто проживает в объектах этого жилого фонда столицы.Эта программа вызывает много вопросов у москвичей. С момента его утверждения 1 августа 2017 года наиболее актуальной проблемой является предстоящий план сноса — последние новости ниже.

Снос пятиэтажных домов начал еще в 1990-х годах мэр города Юрий Лужков. Тогда в эту программу вошли 1722 объекта определенных, так называемых, снесенных серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома считались устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.Изначально планировалось завершить ликвидацию и строительство нового жилья к 2010 году. Однако правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе с нехваткой средств на снос домов из-за кризиса 2008 года. К 2017 году в столице осталось несколько десятков домов «снесенной» серии, ожидая своей очереди на ликвидацию.

В феврале 2017 года было принято решение о продолжении сноса пятиэтажек Москвы. Новая программа реновации, инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным, нашла поддержку Президента России.Для его реализации были внесены изменения в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации.

По состоянию на август 2017 года график сноса пятиэтажных домов по программе реновации предполагал ликвидацию 5144 жилых домов, то есть более 350 тысяч квартир, позже были внесены изменения в перечень домов, включенных в программу реновации. больше чем единожды. Программа реновации коснется всех административных округов столицы, ликвидация и строительство нового жилья пройдут по всей Москве.

Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть снос оставшихся нескольких десятков домов. Часть из них снесена за счет городского бюджета, часть — за счет вложений инвесторов. График реновации пятиэтажек в Москве предполагал завершение ликвидации серии «снесенных» до конца 2018 года.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года планируется сносить пятиэтажный жилой фонд и на освобожденной территории строить новые объекты.Согласно заявлениям главы Департамента строительства Москвы, строящиеся объекты будут строиться по современным проектам на основе монолитных конструкций и панелей, которые могут служить около ста лет.

Реновация пятиэтажного жилого фонда была одобрена мэром Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Дома, участвующие в ней, определялись самими арендаторами путем голосования, которое проходило в мае-июне 2017 года. График ремонта предполагает участие тех объектов, большинство жителей которых высказались за это.

График снятия домов под реновацию подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы. При составлении окончательного списка объектов Мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жителей, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек. В список объектов, подлежащих ликвидации, вошли в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее количество домов под снос планируется в Восточном административном округе Москвы, наименьшее — в Зеленоградском административном округе и ТыНАО.

После утверждения реализации программы для москвичей наиболее актуальным был вопрос, когда появится график сноса пятиэтажек под реновацию, сейчас этот вопрос волнует как тех, чьи дома задействованы в проекте, так и остальные москвичи. Точный список с указанием улиц и номеров жилых домов можно найти на сайте Мэрии Москвы. Точный график переселения узнают все участники программы реновации столицы одновременно до конца 2019 года.

Ремонт будет проводиться волновым методом. Сначала будет построен пусковой комплекс, куда будут переселены жители первого ликвидированного дома. На его месте будет возведен второй дом для жителей следующего снесенного объекта и так далее. По мнению некоторых экспертов, реализация данной программы может занять 30 лет вместо запланированных 15.

26 сентября 2017 года на карте появилась карта первых стартовых площадок, где будут построены дома по программе реновации. Сайт Мэра Москвы мос.ru, а заселение первого дома по 5-й Парковой улице, 62Б в Восточном административном округе столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2018 года.

Законодательством предусмотрено обеспечение жителей снесенных пятиэтажек равноценным жильем с улучшенной отделкой. Новое жилье будет пригодно для проживания без дополнительных ремонтных и отделочных работ.

Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов. Однако по результатам голосования жителей этот список существенно сократился. Помимо хрущевок 1960-х гг. К постройкам относились несколько девятиэтажных домов, а также «сталинка».

График сноса домов и переселения на ремонт в 2017-2019 годах

В феврале 2018 года началось заселение первого дома в ВАО столицы в рамках программы реновации жилья. К концу 2018 года планируется завершить ликвидацию хрущевских домов первой волны сноса, а после этого более активно будет осуществляться новый ремонт, график сноса которого запланирован до 2032 года — дополнительная информация о программу реновации можно получить на официальном интернет-портале Москвы, а также в информационных центрах административных округов и префектур административных округов столицы.

Официальный график сноса домов в Москве по указанному адресу будет размещен на официальном сайте Мэрии Москвы. Большинство площадок предусматривают переселение жителей пятиэтажных домов в пределах одного квартала.

График сноса хрущевок будет подготовлен до конца 2019 года, но уже определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены жилые дома в рамках программы реновации московского жилья на 2017-2019 годы.Именно в списке стартовых площадок стоит ориентироваться пока, так как снос домов и переселение жителей будет производиться волновым методом после постройки стартовых домов.

Ниже приводится адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется проектирование и строительство пусковых многоквартирных домов для обеспечения волновой миграции граждан в течение 2017-2019 годов.

CAD

1. Пресненский район, Шмитовский проезд, вл.Мукомольный проезд, 39, вл. 6

САО

2. Бескудниковский р-н, мкр. 5, корп. 1. Юридический адрес: Дмитровское ш., Д. 74, корп. 1
3. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 4. Нынешний адрес: Бескудниковский бульвар, д. 11, корп. 1
4. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. пять.
5. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 6. Наложенный адрес: Бескудниковский бульвар, 13
6. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 7.
7. Бескудниковский район, мкр.5, корп. 8. Нынешний адрес: Бескудниковский бульвар, 5
8. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 9. Нынешний адрес: Бескудниковский бульвар, 3
9. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 10. Наложенный адрес: Дмитровское шоссе, 68
10. Дмитровский р-н, ул. Долгопрудная, д. 12.
11. Дмитровский р-н, ул. Долгопрудная, д. 7.
12. Коптево, Соболевский проезд, д. 20б.
13. Тимирязевский район, ул. Тимирязевская, вл. восемь

Северо-Восточный административный округ

14.Бабушкинский район, ул. Пилот Бабушкина, вл. 29, корп. 2
15. Бабушкинский район, ул. Пилот Бабушкина, вл. 39
16. Бабушкинский район, ул. Пилот Бабушкина, вл. 41
17. Бабушкинский район, ул. Коминтерн, вл. 12
18. Северное Медведково, ул. Полярная, 22
19. Северное Медведково, Шокальский проезд, вл. 27, корп. 2
20. Северное Медведково, Заревой проезд, вл. 9-11
21. Северное Медведково, Шокальский проезд, 33
22. Северный район, Дмитровское шоссе, вл.167, корп. 3А
23. Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 9А
24. Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38
25. Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 39

ВАО

26. Северное Измайлово, кв. 49, корп.50, корп. 2. Налоговый адрес: Щелковское шоссе, 74
27. Северное Измайлово, ул. 5-я Парковая, 62, корп. 1 и корп. 2. Нынешний адрес: 5-я Парковая ул., 62б
28. Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между 90 и 92, корпус 2)

ЮВАО

29.Кузьминки, кв. 115, корп. шестнадцать
30. Нижегородская область, Фрезерское шоссе, 7/2
31. Текстильщик, кв. 110, 111, ул. Артюхина, вл. 24 А
32. Текстильщики, ул. Артюхина, 28а

ЮАО

33. Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские пруды, д.7, корп. 2
34. Нагатинский Затон, ул. Судостроение, вл. девятнадцать
35. Нагатинский Затон, ул. Судостроение, вл. 5 (3), корп. 1

ЮЗАО

36.Академический район, кв. 12, корп. 10
37. Академический р-н, кв. 12, корп. одиннадцать
38. Коньково, кв. 44-47, корп. одиннадцать
39. Коньково, кв. 44-47, корп. 12
40. Коньково, кв. 44-47, корп. четырнадцать
41. Котловка, кв. 18, корп. 6
42. Котловка, кв. 18, корп. восемь
43. Котловка, ул. Нагорная, вл. 13, корп. 2, 3
44. Южное Бутово, кв. 1, корп. 13
45. Южное Бутово, кв. 2, корп. 24

Компания

46. Можайский р-н, кв.78-80, ул. Красные зори, корп. 1, 2. Помещенный адрес: ул. Красных Зорь, 59б
47. Можайский район, ул. Гжатская, вл. 16. Зарегистрированный адрес: ул. Гжатская, д.16, корп. 1
48. Очаково-Матвеевское, Аминевское шоссе (между Аминьевским шоссе и Нежинской улицей)
49. проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12. Налоговый адрес: проспект Вернадского, 61, корп. 3
50. проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12А. Нахождение адреса: проспект Вернадского, 69
51.Вернадского проспект, Вернадского проспект, кв. 32, 33, корп. 35
52. проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54
53. проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 77-1
54. проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 24
55. проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 26
56. проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 27
57. Фили-Давыдково, кв. 65, корп. 3
58. Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18

СЗАО

59.Северное Тушино, ул. Свобода, вл. 67, корп. пять

Актуальный список стартовых площадок размещен на портале mos.ru Мэрии Москвы. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 31 декабря 2019 года.

Официальный график сноса домов по программе реновации будет опубликован до конца 2019 года, но уже определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены жилые дома в 2020-2021 годах.за переселение жителей хрущевки. Поскольку переселение жителей планируется проводить волновым методом, логично предположить, что график сноса хрущевки будет тесно связан с графиком строительства домов на стартовых площадках.

Ниже приводится адресный список кварталов (территорий), в границах которых планируется проектирование и строительство пусковых многоквартирных домов для обеспечения волновой миграции граждан в течение 2020-2021 годов.

CAD

60. Басманный район, ул. Бакунинская, вл. 60
61. Басманный район, ул. Бауманская, 47/1
62. Красносельский р-н, кв. 998, г. 2/1, корп. 1, 2
63. Красносельский р-н, кв. 998, ул. Русаковская, 6
64. Таганский район, ул. Мельникова, 2

САО

65. Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, корп. 1
66. Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, корп. 20
67. Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, корп. 24
68.Бескудниковский район, кв. 8, 9, корп. 32
69. Бескудниковский район, Коровинское шоссе, вл. тен
70. Войковский р-н, ул. Нарвская, вл. пять
71. Головинский район, ул. Авангардная, вл. десять
72. Головинский р-н, ул. Флотская, вл. 68, корп. 1
73. Головинский район, ул. Флотская, вл. 68, корп. 2
74. Головинский район, ул. Онежская, вл. 35, корп. пять
75. Головинский район, ул. Онежская, вл. 35, корп. 6
76. Головинский р-н, Кронштадтский бульвар, вл.55
77. Головинский район, ул. Смольная, вл. 21
78. Головинский район, ул. Пулковская, вл. 3
79. Западное Дегунино, ул. Ангарская, 33
80. Западное Дегунино, ул. Базовская, вл. пятнадцать
81. Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл. 1
82. Коптево, 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8
83. Молжаниновский р-н, 3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24
84. Тимирязевский район, ул. Астрадамская, вл. 9А
85. Тимирязевский район, Дмитровское шоссе, вл.55
86. Тимирязевский район, Линейный проспект, вл. 8А

Северо-Восточный административный округ

87. Алексеевский район, ул. Староалексеевская, вл. 3
88. Бутырский район, мкр. 78, корп. 66
89. Бутырский район, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
90. Лианозово, ул. Илимская, вл. 1-3
91. Лосиноостровский район, ул. Изумруд, вл. 26А
92. Лосиноостровский р-н, мкр. 3, корп. 53
93. Лосиноостровский район, ул. Тайнинская, вл.13
94. Лосиноостровский район, ул. Норильская, д. 6 (напротив)
95. Марфино, Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2
96. Марфино, ул. Академика Комарова, вл. одиннадцать
97. Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл. 105
98. Марьина Роща, ул. Шереметьевская, вл. 5, корп. 1
99. Марьина Роща, ул. Шереметьевская, вл. 13, корп. 1
100. Марьина Роща, ТПУ «Марьина Роща»
101. Останкинский район, мкр. 15, 16, корп. 93
102. Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14 (корп. 14/1, стр. 14/2)
103. Свиблово, проезд Нансена, вл. восемь
104. Свиблово, Тенистый проезд, вл. 6
105. Северный регион, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А
106. Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А
107. Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
108. Южное Медведково, проезд Дежнева, вл. восемь
109. Южное Медведково, ул. Молодцова, вл. 17, корп. 1
110. Южное Медведково, ул. Молодцова, вл. 25, корп.1

HLW

111.Богородское, ул. Миллионная, вл. 3
112. Богородское, мкр. 8Б, корп. 4
113. Богородское, ТПУ «Открытое шоссе»
114. Измайлово Восточное, 13-я Парковая ул., Вл. шестнадцать
115. Измайлово Восточное, 15-я Парковая ул., вл. 27
116. Измайлово Восточное, 16-я Парковая ул., Вл. 12
117. Восточный округ, ул. 9 мая, сл. 28, с / у 1
118. Гольяново, Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д.73
119. Гольяново, пл. Белый Куна, вл. 1
120. Ивановское, мкр. 40-52, корп.2
121. Ивановское, мкр. 40-52, корп. пять
122. Измайлово, Измайловский пр-д, вл. 5, с / у 1
123. Измайлово, Сиреневый бульвар, вл. 4
124. Косино-Ухтомский район, ул. Черное озеро, вл. 4
125. Косино-Ухтомский район, ул. Оренбургская, вл. 3
126. Косино-Ухтомский район, ул. Каскадная, вл. 21, с / у 1
127. Косино-Ухтомский район, ул. Каскадная, вл. 21, с / у 2
128. Косино-Ухтомский район, ул. Камова, вл. 24
129. Метрополитен, Открытое шоссе, вл.30, с / у 1
130. Метрополитен, Открытое шоссе, вл. 26, корп. 6
131. Метрополитен, Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3
132. Перово, ул. Плеханов, вл. 18
133. Перово, ул. Плеханов, вл. 22
134. Перово, ул. 2-я Владимирская, вл. тридцать
135. Перово, Зеленый проспект, вл. 27А
136. Перово, шоссе Энтузиастов, вл. 86
137. Перово, ул. Плющева, вл. 12А
138. Перово, ул. Плющева, вл. 15, корп. 3
139. Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, вл.46А
140. Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, вл. 42А
141. Северное Измайлово, ул. Константин Федин, вл. 13
142. Северное Измайлово, ул. Константин Федин, вл. пять
143. Северное Измайлово, ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3
144. Соколиная гора, ул. Гаражная, вл. 3

ЮВАО

145. Выхино-Жулебино, мкр. Ул. Фергана, 129, вл. пять
146. Выхино-Жулебино, ул. Академика Скрябина, вл. 3
147. Кузьминки, кв. 115, корп.17
148. Кузьминки, кв. 115, корп. 18
149. Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (ул. Шумилова, 4)
150. Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (ул. Шумилова, 16, корпус 2)
151. Кузьминки, мкр. 113, ул. Ленинцев Юный, вл. 42
152. Кузьминки, мкр. Волгоградский проспект, 119, вл. 163
153. Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
154. Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
155. Кузьминки, мкр. 118, ул. Ленинцев Юный, вл. 117
156. Кузьминки, мкр.117, ул. Ленинцев Юный, вл. 73
157. Кузьминки, мкр. 118, ул. Ленинцев Юный, вл. 99
158. Лефортово, кв. 3, корп. 6
159. Лефортово, ул. Шепелюгинская, вл. шестнадцать
160. Лефортово, ул. Золоторожский Вал, вл. 11/14, ул. Золоторожский Вал, вл. 11/15
161. Люблино, мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113
162. Люблино, мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1
163. Люблино, мкр. А, ул. Люблинская, 109, корп. 1
164. Люблино, мкр. А, ул. Люблинская, вл. 111, корп.2
165. Люблино, мкр. Ж, ул. Аппер Филдс, вл. 19, корп. 2
166. Люблино, р-н 19, кв. Г, ул. Ставропольская, вл. 23-1
167. Люблино, Спортивный проезд на территории спортивного ядра школы № 2121 школьного отделения № 1
168. Нижегородский район, кв. 80, между ул. Новохохловская и Третье транспортное кольцо
169. Нижегородская область, ул. Нижегородская, вл. 76
170. Рязанский район, мкр. 128А, ул. Паперника, 12
171. Текстильщики, ул.Чистова, вл. 3А, стр. 1
172. Южный портовый район, мкр. Д, ул. Петра Романова, 18

ЮАО

173. Бирюлево Восточное, ул. Загорьевская, вл. 2/1
174. Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, 16а
175. Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вл. 1/1
176. Даниловский район, 5-й Рощинский проезд, с / у 1
177. Даниловский район, Пересветов пер., Вл. пять
178. Даниловский район, Ленинская Слобода, вл. 3
179. Донской район, Севастопольский проспект, вл.7, корп. 6/1
180. Донской район, ул. Малая Тульская, вл. 55/1
181. Нагатинский Затон, ул. Речникова, 18-20
182. Нагатинский Затон, ул. Коломенская, напротив вл. 3
183. Нагатинский Затон, ул. Речников, вл. 22
184. Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47, корп. 2
185. Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив 61а
186. Нагатино-Садовники, Каширское шоссе, вл. 11, корп. 3
187. Нагорный район, Симферопольский проезд, вл.7, корп. 1
188. Нагорный район, Варшавское шоссе, вл. 100
189. Нагорный район, ул. Артековская, 9 (АТЦ)
190. Царицыно, Ереванская ул., Вл. 6
191. Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40
192. Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 27
193. Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 39
194. Царицыно, ул. Каспийская, 28, корп. 4
195. Царицыно, ул. Бехтерева, вл. 3, з / у 1 (мкр. 4, корп. 402)
196. Чертаново Южное, мкр. 26, корп. 81-82

ЮЗАО

197.Академический район, ул. Новочеремушкинская, 24/35
198. Академический район, кв. 18, ул. Шверник, вл. 6
199. Зюзино, кв. 35, ул. Б. Юшунская, вл. 7А
200. Зюзино, ул. Одесса, вл. десять
201. Зюзино, ул. Болотниковская, вл. 42, корп. 4
202. Зюзино, ул. Болотниковская, вл. 43
203. Зюзино, кв. 14, корп. 3
204. Зюзино, ул. Каховка, вл. 23, корп. 5
205. Зюзино, ул. Керченская, вл. 2
206. Зюзино, ул. Керченская, вл. 20, корп.1
207. Зюзино, ул. Керченская, вл. 30, корп. 1
208. Зюзино, ул. Керченская, вл. 26, корп. 1
209. Зюзино, Севастопольский проспект, вл. 71, корп. 1
210. Зюзино, Севастопольский проспект, вл. 79
211. Зюзино, Черноморский бульвар, вл. 22, корп. 2
212. Коньково, мкр. 6, корп. 3
213. Коньково, мкр. 6, корп. 2
214. Ломоносовский район, ул. Архитектор Власов, вл. 2
215. Обручевский район, ул. Гарибальди, вл. 18
216. Северное Бутово, ул.Феодосийская, вл. 7, корп. 1
217. Новые Черемушки, кв. 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17
218. Новые Черемушки, Севастопольский проспект, вл. 28, корп. 9
219. Новые Черемушки, кв. 20, 21, ул. Профсоюзная, вл. 32
220. Южное Бутово, ул. Краснолиманская, вл. 29

Компания

221. Кунцево, ул. Молодогвардейская, 44
222. Кунцево, ул. Бобруйская, вл. пятнадцать
223. Можайский р-н, кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2
224.Можайский район, ул. Петра Алексеева, вл. 12
225. Очаково-Матвеевское, ул. Большая Очаковская, вл. 35А
226. Очаково-Матвеевское, ул. Веерная, вл. 26А, 26Б
227. Солнцево, ул. Щорса, вл. пятнадцать
228. Солнцево, ул. Родниковая, вл. 5А
229. Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, корп. 18, вл. 2, стр. 19
230. Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
231. Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2
232. Фили-Давыдково, ул.Давыдковская, вл. 14-16
233. Ново-Переделкино, ул. Скульптор Мухина, вл. 11/1

СЗАО

234. Митино, ул. Парковая, вл. 31
235. Северное Тушино, мкр. 5, ул. Турист, вл. 14, корп. 12
236. Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив)
237. Хорошево-Мневники, кв. 83, ул. Генерал Глаголев, вл. 5, корп. 1
238. Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедный, вл. 22
239. Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл. 22, корп.2/1
240. Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
241. Щукино, мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1
242. Южное Тушино, кв. 11, корп. 1
243. Южное Тушино, ул. Лодочная, вл. одиннадцать

ЗЕЛАО

244. Зеленоград, Крюковский район, Георгиевский проспект, корп. 1935 г.
245. г. Зеленоград, р-н Крюково, проспект Георгиевский, корп. 1934
246. Зеленоград, Крюковский район, Георгиевский проспект, корп. 1936
247. Зеленоград, Старое Крюково, Солнечная аллея, каб. 934
248.Зеленоград, Старое Крюково, мкр. N 9, корп. 935
249. Зеленоград, Старое Крюково, мкр. N 9, корп. 936

ТиНАО

250. Поселок Михайлово-Ярцевское, Шишкинский лесной поселок, вл. 9, корп. 1
251. Поселок Михайлово-Ярцевское, Шишкинский лесной поселок, вл. 21, корп. 1
252. Мосрентген, ТПУ «Мамыри»
253. Первомайское, Жуковка
254. Поселок Рязановское, село Знамя Октября, возле д. 3
255. Троицк, мкр. Солнечный, Физическая ул., Ой. 22
256. Щаповское, пос. Щапово, возле домов 8 и 9
257. Щербинка, ул. Железнодорожная, рядом д. 37

Актуальный список стартовых площадок размещен на официальном портале мэрии mos.ru. Официальный график сноса и переселения в рамках программы ремонта дома будет опубликован не позднее 31 декабря 2019 года.

Официальный график сноса пятиэтажных домов в рамках программы реновации будет опубликован до 31 декабря 2019 г., при этом уже определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены жилые дома. переселение хрущевцев после 1 января 2022 года.Поскольку переселение жителей планируется проводить волновым методом, то можно предположить, что график сноса домов будет тесно связан с графиком строительства новых жилых комплексов на стартовых площадках.

Ниже приводится адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство пусковых многоквартирных домов для обеспечения волнового расселения граждан с 2022 года.

CAD

258. Пресненский р-н, Стрелковый переулок, вл. четырнадцать

САО

259. Бескудниковский район, Бескудниковский б-р, вл. 52
260. Бескудниковский район, ул. Селигерская, вл. Дмитровское шоссе, 32, вл. 89, корп. 1
261. Головинский р-н, мкр. 13, корп. 4
262. Головинский р-н, мкр. 13, корп. 7
263. Головинский р-н, мкр. 13, корп. 8
264. Головинский р-н, мкр. 13, корп. 9
265. Головинский р-н, мкр.13, корп. 10
266. Дмитровский район, Дмитровское шоссе, вл. 127
267. Дмитровский район, ул. Клязьминская, вл. 28
268. Коптево, пр-д Черепанова, вл. 56
269. Коптево, ул. Генерала Рычагова, вл. четырнадцать

Северо-Восточный АО

270. Бабушкинский район, улица Осташковская, вл. девять
271. Бабушкинский район, ул. Печорская, возле вл. девять
272. Бабушкинский район, ул. Радужная, напротив хозяина. 15, корп.2
273. Бабушкинский район, ул. Радужная, вл. 14-16
274. Бибирево, ул. Белозерская, вл. 3-5
275. Бутырский район, ул. Милашенкова, вл. 7, корп. 3
276. Лосиноостровский район, ул. Шушенская, возле д. 7
277. Марьина Роща, ул. Анненская, вл. 6
278. Приятная, ул. Олонецкая, вл. 21
279. Свиблово, Лазоревый проезд, возле д. 2
280. Северное Медведково, пр. Шокальский, вл. 28А
281. Южное Медведково, ул. Полярная, вл. 3, корп. 1

HLW

282.Новогиреево, ул. Доброе утро, вл. 3
283. Новогиреево, Свободный проспект, вл. 25-27
284. Новогиреево, ул. Доброе утро, вл. 20, корп. 2
285. Перово, ул. 1-я Владимирская, вл. 47
286. Перово, ул. Металлургов, 56
287. Перово, 2-я Владимирская ул., Вл. 13
288. Преображенское, ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24
289. Северное Измайлово, ул. Константин Федин, вл. 3
290. Северное Измайлово, кв. 48, ул. 11-я Парковая, вл. 45
291. Соколиная гора, ул.Вольная, вл. 28
292. Соколиная гора, проспект Буденного, вл. 47Б
293. Соколиная гора, ул. 5-я Соколиная гора, вл. 21, корп. 3

ЮВАР

294. Капотня, 1 квартал, рядом с д. 8
295. Капотня, 2 квартал, вл. 21
296. Кузьминки, Есенинский бул., Напротив вл. 9 корп. пять
297. Кузьминки, ул. Зеленодольская, вл. тридцать
298. Люблино, ул. Краснодарская, вл. 6
299. Текстильщики, Грайвороново, квартал 90А
300. Южнопортовый район, 1-я ул.Машиностроение, вл. 5А

ЮАО

301. Бирюлево Восточное, ул. Касимовская, вл. 39, корп. 2
302. Москворечье-Сабурово, Каширское шоссе, вл. 76А
303. Нагатинский Затон, ул. Судостроительная, вл. пятнадцать

ЮЗАО

304. Академический район, ул. Кедрова, вл. шестнадцать
305. Академический район, ул. Новочеремушкинская, вл. 27
306. Академический район, ул. Новочеремушкинская, вл.10, корп. 1
307. Зюзино, ул. Одесса, вл. 4, корп. 1
308. Коньково, ул. Введенский, владение 5
309. Южное Бутово, ул. Краснолиманская, вл. 21

Компания

310. Можайский район, ул. Гродненская, вл. 7-9
311. Можайский район, ул. Красные Заря, вл. 23-25 ​​
312. проспект Вернадского, проспект Вернадского, вл. 75-77
313. Солнцево, ул. Родниковая, рядом д. 4
314. Фили-Давыдково, ул. Олеко Дундича, вл. 29
315. Фили-Давыдково, ул.Олеко Дундича, вл. 31-35

СЗАО

316. Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибой, вл. 6 корп. 3
317. Хорошево-Мневники, ТПУ «Мневники»
318. Хорошево-Мневники, Новохорошевский проезд, вл. 6
319. Хорошево-Мневники, Новохорошевский проезд, вл. 24, корп. 3
320. Южное Тушино, Светлогорский проспект, вл. 7-9 (квартал 4)

ТиНАО

321. Вороновское, пос. ЛМС, мкр. Центральная, рядом д. 36
322. Рязановское, пос. Фабрики имени 1 мая (з / н 77: 20: 0020451: 19)
323.Троицк, БЦС №20, ул. Новый

Актуальный список стартовых площадок размещен на официальном портале мэрии mos.ru. Официальный график сноса и переселения в рамках программы ремонта дома будет опубликован до 31 декабря 2019 года.

Перечень мегаполисов, где будут построены стартовые дома, утвержден 26 сентября 2017 года. Изначально в список стартовых площадок входили 210 территорий. При этом список стартовых площадок периодически пополняется и на начало 2019 года насчитывает 308 стартовых площадок.На этих участках есть как готовые, так и строящиеся дома, а также участки, занятые автостоянками и ветхими постройками.

Официальная карта стартовых площадок программы реновации размещена на сайте Московского Стройкомплекса. График сноса и отселения домов по программе реновации будет опубликован до 31 декабря 2019 года.

Программа реновации жилого фонда Москвы и Московской области уже прошла пусковой этап в конце девяностых годов ХХ века.В то время под снос и реконструкцию попало несколько десятков домов, строительство которых относится к пятидесятым годам ХХ века, то есть дома были сравнительно молодыми по возрасту, но из-за особенностей постройки к тому времени они были уже очень изношены.

Повторение программы реновации началось в 2017 году, также в городе Москве, с переселением и последующими домами, по годам постройки также относящиеся к пятидесятым годам прошлого века.Как узнать, когда будет снесен конкретный дом, и есть ли это в программе?

Сроки переселения и сноса домов по программе реновации сегодня вызывают большой интерес у жителей пятиэтажных домов, что и является целью реализации данной программы. Эту информацию можно получить несколькими способами, в том числе с помощью Интернет-ресурсов, с помощью которых можно не только получить информацию о графике сноса, но и о том, какие дома будут использоваться для заселения, а также увидеть типовые квартиры предоставлены.

Новый ремонт окон EPB вызывает вопросы о передаче COVID-19

Спустя 55 лет Университет Айовы этим летом впервые ремонтирует окна в здании English-Philosophy Building. Однако окна будут неработоспособны в соответствии с университетскими стандартами, что вызовет опасения у профессоров по поводу воздушного потока.

Грейс Смит

Здание английской философии в Университете Айовы на снимке 5 апреля 2021 года.

---

К концу лета Здание английской философии в Университете Айовы будет выглядеть несколько иначе.Летом 2021 и 2022 года в пятиэтажке будут установлены новые, вышедшие из строя окна.

С момента постройки здания в 1966 году помощник директора по эксплуатации Джефф Харни сказал, что его окна никогда не обновлялись.

«Окна плохо работают как с точки зрения энергии, так и с точки зрения экономии энергии», — сказал он. «Они склонны к протеканию… В школе так много классных комнат, и 25 000 студентов проходят через здание за неделю, и установка этих окон в конечном итоге сэкономит деньги учреждения.”

Строительство было определено как важный проект в 2020 финансовом году, и тендер на него был выставлен осенью 2020 года, сказал Харни. Он сказал, что в ходе тендера университет сосредоточился на том, какие варианты будут наилучшими в долгосрочной перспективе, с упором на энергоэффективность.

Эти окна не будут работать, сказала временный директор по эксплуатации и техническому обслуживанию зданий Джули Сихра, что является стандартом для зданий UI.

«Это наш стандарт — иметь неработающие окна, потому что, когда мы думаем об этих больших объектах, о которых мы заботимся, они отличаются от домашней среды», — сказала она.«Часть работы систем кондиционирования воздуха связана с тестированием и балансировкой, а также с целью обеспечения правильной работы. Неконтролируемые окна, открывающиеся вручную, мешают тестированию и балансировке ».

Однако воздушный поток вызывает беспокойство у профессоров после заражения вирусом, вызывающим пандемию, который смягчается за счет хорошего воздушного потока в помещении. Доцент философии Аша Бхандари сказала, что нынешние окна несколько открываются, и в связи с COVID-19 она надеялась, что после ремонта окон в здании появится больше свежего воздуха.

«Я была очень удивлена, узнав, что университет закрывает окна, потому что люди в EPB обеспокоены воздухом в здании», — сказала она. «… Особенно с COVID, люди по-новому осознают ценность свежего воздуха в зданиях, а это невозможно с закрытыми окнами».

Важность качества воздуха стала более важным вопросом, поскольку университеты и школьные округа по всей стране продолжают обеспечивать низкий уровень передачи инфекции в классах, сказал Халед Талаат, доктор философии.Кандидат наук и научный сотрудник Университета Нью-Мексико.

СВЯЗАННЫЕ: EPB получает макияж

Талаат участвовал в исследовании, проведенном в октябре 2020 года и посвященном лучшему способу уменьшения переноса аэрозолей в классах. Он сказал, что простое открытие окон в теплые месяцы резко снижает передачу COVID-19 — и никакие другие действия не сравнятся.

«Если в классах открыты окна и включен кондиционер, почти 70 процентов частиц так или иначе покидают систему», — сказал он.«Если закрыть окна, мы увидим на 40 процентов меньше частиц, покидающих систему. Закрытие окон приводит к тому, что в комнате накапливается больше частиц, которые откладываются на поверхности, и некоторые из них останутся там в течение некоторого времени ».

В то время как распространение COVID-19 было проблемой в рамках проекта, Сихра сказал, что в здании обновлены фильтры, чтобы уменьшить передачу вируса. Она сказала, что открытые окна могут привести к проблемам зимой, которые университет хочет смягчить. Пользовательский интерфейс устанавливает курс для возвращения в кампус в основном с жилым помещением и возвращения к очному обучению этой осенью, пользовательский интерфейс сообщил университетскому городку, что он будет проводить занятия только в комнатах, которые соответствуют рекомендациям CDC по вентиляции COVID-19.

«Зимой в Айове мы видим много примеров, когда работающие окна открываются, а жители забывают их закрыть, и мы получаем замерзшие трубы и другие повреждения», — сказала она. «Обновленные фильтры помогают снизить риск передачи вирусов, что лучше, чем вмешательство открытых окон».

В феврале этого года Сихра сказал, что в Fieldhouse на западной стороне кампуса возникли проблемы, связанные с открытыми окнами при низких температурах.

Бхандари сказала, что она благодарна за инвестиции в здание English-Philosophy Building, но она считает, что есть лучшие варианты, которые улучшили бы здание больше, чем неисправные окна.

Простые покупки тепловых жалюзи с открывающимися окнами позволят студентам и преподавателям насладиться свежим воздухом, сказала она. По словам Бхандари, это также позволит повысить энергоэффективность.

«Если мы заменим окна открывающимися окнами, мы сможем получить свежий воздух, который улучшит условия труда и обучения для всех, кто пользуется этим зданием», — сказала она. «Для этой инвестиции в это знаковое здание было бы лучше инвестировать в окна другого дизайна.”

Часто задаваемые вопросы по Кодексу энергосбережения Нью-Йорка

Примечание : В этих часто задаваемых вопросах вопросы Энергетического кодекса обобщены, резюмированы, перефразированы и / или выделены. Эти часто задаваемые вопросы предназначены: 1) для предоставления общего руководства для заявлений о приеме на работу, требующих соответствия требованиям NYCECC 2016 года; 2) не заменять и не представлять собой все постановления NYCECC 2016 г. и связанные с ними нормативные акты города Нью-Йорка и Департамента строительства; и 3) Не предоставлять полные решения по соблюдению требований для какого-либо конкретного типа работы или работы.Исчерпывающие полномочия, применимость, исключения, исключения и варианты можно найти в NYCECC 2016 г. и связанных с ним нормативных актах города Нью-Йорка и Департамента строительства.

Администратор, формы, проверки

1. Знаки выхода были удалены из формы TR-8. Знаки выхода больше не требуются , элемент на TR8?

2. NYCECC 2016 требует проведения испытаний на утечку воздуха в некоторых зданиях. Какие проверки хода выполнения требуются в форме TR8, чтобы выполнялись требования по утечке воздуха?

3. Требуется ли проверка места камина с прямым отводом газа?

4. Требуются ли проверки TR8 на проектах, где также требуется ввод в эксплуатацию? Многие из требуемых проверок хода выполнения дублируют требования к вводу в эксплуатацию.

5. Меня попросили легализовать здание, на крыше которого установлены блоки HVAC, которые были установлены пять лет назад. Тогда они были эффективны, но не соответствовали требованиям NYCECC 2016 года. Что мне делать?

6. У меня есть приложение alteration 1, чтобы добавить к дому вертикальное увеличение и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены. Двери соответствуют современным стандартам NYCECC.

7. Я строю дом на одну семью из трех этажей над уровнем земли и подвалом. Подпадает ли дом под категорию четырехэтажного и, следовательно, подпадает под действие Главы C4 NYCECC 2016 или Приложения CA (поправки Нью-Йорка к ASHRAE 90.1-2013)?

8. Если я занимаюсь простым ремонтом квартиры и не касаюсь внешней стены, какого-либо освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и на своих чертежах, что я приложение соответствует требованиям NYCECC?

9. Если я выполняю фасадные работы в соответствии с требованиями местного закона 11 и меняю или заменяю кирпичи здесь и там, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

10. Если я заменяю кровлю, но не снимаю с существующей кровли обратно на настил или изоляцию, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

11. Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный реестр, ни в Государственный реестр.Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

12. Соответствуют ли конструкции с воздушной опорой / мембранами, такие как надувные покрытия корта, требованиям NYCECC?

13. Применяется ли Энергетический кодекс к проекту, в котором используется «щит» для защиты от дождя / снега и т. Д. Для закрытого уличного кафе? Можно ли классифицировать сооружение как временное?

14. Соответствуют ли строительные прицепы требованиям NYCECC?

15. Новое офисное здание без отделки содержит много незавершенных внутренних помещений, договоры аренды на которые еще не подписаны.Помещения оснащены основными электрическими мощностями и мощностями HVAC, а также временным освещением. Должно ли это пространство соответствовать требованиям NYCECC, включая временное освещение?

16. Подлежат ли сборные или заводские дома требованиям штата, а не NYCECC?

17. Есть ли в COMcheck версия ASHRAE 90.1-2013 с поправками, внесенными в NYC?

18. Какие подходы приемлемы для демонстрации соответствия требованиям NYCECC, когда остекление превышает 40% площади стены вышеупомянутого уровня?

19. Утвержденный набор чертежей для здания показывает внешнюю жесткую изоляцию на всех надземных стенах.Во время строительства изоляция не была установлена ​​на одном участке стены. Компоненты здания отклоняются от утвержденных чертежей и планов, но все же соответствуют Энергетическому кодексу. Каков процесс подтверждения соответствия?

20. Мы работаем над реконструкцией здания, которое соответствует Строительным нормам 1968 года. Мне сказали, что Энергетический кодекс не распространяется на здания, соответствующие требованиям 1968 г. до н.э., правда ли это?

Конверт

1. Альтернативный метод определения производительности компонентов, указанный в Разделе C402.1.5 в Энергетическом кодексе Нью-Йорка 2016 года — это один из способов продемонстрировать соответствие требованиям конверта. Если следовать этому пути соответствия конверта, как я могу задокументировать соответствие?

2. Какие подходы приемлемы для демонстрации соответствия требованиям NYCECC, когда остекление превышает 40% площади стены вышеупомянутого уровня?

3. Утвержденный набор чертежей для здания показывает внешнюю жесткую изоляцию на всех надземных стенах. Во время строительства изоляция не была установлена ​​на одном участке стены.Компоненты здания отклоняются от утвержденных чертежей и планов, но все же соответствуют Энергетическому кодексу. Каков процесс подтверждения соответствия?

4. Я проектирую восьмиэтажное многоквартирное здание с 3 дюймами непрерывной жесткой изоляции (R-15) на внешней стене с неизолированными балконами. Требование кода — R-11.4ci. Может ли этот проект использовать метод значения R для соответствия?

5. У нас есть проект реновации в доме, где окна в квартирах 1-го этажа нуждаются в замене из-за урагана.Владелец хотел бы использовать алюминиевые окна, но они не соответствуют требованиям к энергии по показателю U. Допустимо ли увеличить изоляцию стен, чтобы восполнить недостаток окон? Верхние этажи здания не являются частью проекта.

6. Каковы требования Энергетического кодекса для оценки оконных продуктов? Какая документация должна быть на сайте? Достаточно ли для строительных бригад иметь отчеты об испытаниях окон на месте или требуются этикетки NFRC? Если требуются ярлыки NFRC, является ли обязательным для проектов размещение наклеек NFRC на всех окнах, установленных в здании?

7. Что такое проверка дверцы воздуходувки? Когда это требуется?

8. Что необходимо предпринять, если я не прошел проверку дверцы воздуходувки?

9. Работаем на строительстве нового корпуса; небольшая часть здания будет иметь два этажа, на которых будет сохранен фасад Национального реестра.Подходит ли это под исключение структуры?

10. Я работаю над ремонтом здания, расположенного в историческом районе, которое внесено в национальный реестр исторических мест. Ремонт будет включать замену окон, замену внутреннего освещения и установку новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Также будет надстройка этажа пентхауса. Этот проект освобожден от энергетического кодекса?

11. Существующее 5-этажное здание используется в коммерческих целях и будет преобразовано в жилое помещение.Существующие массивные стены неизолированы и не имеют полостей. В объем работ входит добавление окон, но не утепление существующих стен. Новые окна будут соответствовать Разделу C402, а общая площадь остекления будет меньше 40%. Нужно ли привести существующие стены в соответствие с Разделом C402?

12. Как определить третью сторону, которая может выполнить тестирование дверцы вентилятора?

13. Я работаю над новым зданием площадью более 50 000 квадратных футов.Одно из положений кодекса — предоставить план обеспечения непрерывности воздушных барьеров (план ABC), но мы не знаем, что требуется отделу. Приведите пример плана ABC.

14. Требование наличия вестибюлей у входных дверей в коммерческих зданиях, по всей видимости, распространяется не только на входы в здания, но и на любые входные двери, не соответствующие одному из перечисленных исключений. Требуются ли двери, ведущие из офисного помещения на внешнюю террасу в многоэтажную офисную башню, с вестибюлями?

15. Мы проводим проверку NYCECC COMcheck 2016 года для основного торгового / офисного здания.Однако нам было интересно, отвечает ли владелец за установку тамбура или это то, что может установить арендатор?

16. Существуют ли требования к утечке воздуха в вестибюлях зданий? Или положения Раздела C402.5.2 или Раздела 5.4.3.2 ASHRAE 90.1 (Требования к утечке воздуха для оконных проемов и дверей) применимы только к внутренним дверям?

17. Считаются ли перемычки непрозрачными стенами или оконными проемами?

18. Я работаю над зданием, у которого два фасада полностью закрыты навесными стенами, а общее соотношение окна к стене превышает 40%.Как я могу продемонстрировать соответствие NYCECC?

19. Я работаю над изменением оболочки коммерческого здания, чтобы увеличить площадь смотрового стекла на каждом этаже. Все вертикальные стойки останутся нетронутыми, но горизонтальные стойки будут заменены, чтобы соответствовать новой области смотрового стекла. У предлагаемого оконного проема будет такой же SHGC и U-фактор, что и у существующего оконного проема, только с увеличением площади. Как я могу продемонстрировать соответствие NYCECC?

ОВК

1. Раздел C403 Нью-Йорка 2016 года.3 Исключение 2 содержит параграф после исключений 2.1 и 2.2, в котором говорится: «Общая мощность всех охлаждающих вентиляторных агрегатов, не оснащенных экономайзерами, не должна превышать 20% охлаждающей способности или 300 000 БТЕ / ч, в зависимости от того, что больше». Применяется ли этот параграф в исключении 2 как к змеевикам прямого расширения, так и к змеевикам с охлажденной водой?

2. Для NYCECC 2016 года есть ли исключение для использования VRF без экономайзера?

3. Я инженер-механик в проекте пятиэтажного многоквартирного дома на 20 квартир.Предлагаем установить по два (2) 1,5-тонных ПТК в каждой квартире. Раздел C403.3 NYCECC 2016 года требует экономайзера, и моя конструкция превышает предел 300 000 БТЕ / ч в исключении 2. Как моя конструкция может соответствовать энергетическому кодексу?

4. Что вызывает требования к вводу в эксплуатацию Раздела C408 «Ввод системы в эксплуатацию»?

5. Требуются ли проверки TR8 на проектах, где также требуется ввод в эксплуатацию? Многие из требуемых проверок хода выполнения дублируют требования к вводу в эксплуатацию.

6. Кто имеет право выполнять требования по вводу в эксплуатацию согласно Разделу C408? Единственная ссылка, которую я вижу в коде, — это раздел C408.2.1, в котором говорится, что план ввода в эксплуатацию должен быть разработан «утвержденным агентством». Не могли бы вы рассказать мне, что это значит и как агентство получает одобрение?

7. Какова процедура DOB для представления отчетов о вводе в эксплуатацию?

8. Применимо ли ввод в эксплуатацию к новостройке на одну или две семьи? Я просмотрел следующие разделы NYCECC, и мне кажется, что для дома на две семьи может потребоваться ввод в эксплуатацию, если он выше четырех этажей или больше.Это правильно?

9. В кодексе указано, что моторизованные заслонки требуются в большинстве каналов, проходящих через наружную стену, и что они должны закрываться, когда вентилятор / оборудование не работают. Если вентилятор запрограммирован на непрерывную работу (например, вентилятор или вытяжной вентилятор унитаза), требуется ли еще установка заслонки с электроприводом? Вентилятор никогда не выключится, поэтому заслонка никогда не закроется.

10. Обязательно ли соблюдать Энергетический кодекс при использовании «щита» для защиты от дождя / снега и т. Д.для закрытого уличного кафе? Можно ли классифицировать сооружение как временное?

Освещение

1. Я работаю над основным офисным зданием. Офисные помещения недостроены, договоры аренды еще не подписаны. Помещения для арендаторов оборудованы электрооборудованием и оборудованием для вентиляции и кондиционирования. Мы только обеспечиваем пространство временным освещением, которое будет удалено, как только арендатор займет пространство. Должно ли освещение в этом помещении соответствовать требованиям Энергетического кодекса по дневному освещению?

2. Я работаю над проектом, который предлагает «ручное» управление торговыми / коммерческими помещениями через установку iPad.Соответствует ли это требованиям NYCECC? Я ищу конкретную заметку о том, что ручное управление должно быть прикреплено к стене.

3. Наше многоквартирное здание предназначено для круглосуточной работы, снижение освещенности в коридорах создает проблемы безопасности. Кроме того, NYCECC не требует управления освещением в «выходных проходах». Насколько я понимаю, коридор считается выходным проходом, если он соединен со средствами выхода, такими как лестничная клетка.Правильно ли я, что в коридорах многоквартирных домов регуляторы освещения не требуются ни потому, что это «выходной проход», ни потому, что он предназначен для непрерывной работы?

4. Знаки выхода были удалены из формы TR-8. Знаки выхода больше не требуются , элемент на TR8?

Существующие постройки

1. У нас есть проект реновации в доме, где окна в квартирах 1-го этажа нуждаются в замене из-за урагана.Владелец хотел бы использовать алюминиевые окна, но они не соответствуют требованиям к энергии по показателю U. Допустимо ли увеличить изоляцию стен, чтобы восполнить недостаток окон? Верхние этажи здания не являются частью проекта.

2. Работаем на строительстве нового корпуса; небольшая часть здания будет иметь два этажа, на которых будет сохранен фасад Национального реестра. Подходит ли это под исключение структуры?

3. Я работаю над ремонтом здания, расположенного в историческом районе, которое внесено в национальный реестр исторических мест.Ремонт будет включать замену окон, замену внутреннего освещения и установку новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Также будет надстройка этажа пентхауса. Этот проект освобожден от энергетического кодекса?

4. Существующее 5-этажное здание используется в коммерческих целях и будет преобразовано в жилое помещение. Существующие массивные стены неизолированы и не имеют полостей. В объем работ входит добавление окон, но не утепление существующих стен. Новые окна будут соответствовать Разделу C402, а общая площадь остекления будет меньше 40%.Нужно ли привести существующие стены в соответствие с Разделом C402?

5. Я работаю над изменением габаритов коммерческого здания, чтобы увеличить площадь смотрового стекла на каждом этаже. Все вертикальные стойки останутся нетронутыми, но горизонтальные стойки будут заменены, чтобы соответствовать новой области смотрового стекла. У предлагаемого оконного проема будет такой же SHGC и U-фактор, что и у существующего оконного проема, только с увеличением площади. Как я могу продемонстрировать соответствие NYCECC?

6. Меня попросили легализовать здание, на крыше которого установлены блоки HVAC, которые были установлены пять лет назад.Тогда они были эффективны, но не соответствовали требованиям NYCECC 2016 года. Что мне делать?

7. У меня есть приложение alteration 1, чтобы добавить к дому вертикальное увеличение и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены. Двери соответствуют современным стандартам NYCECC.

8. Если я делаю простой ремонт квартиры, где я не касаюсь внешней стены, освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и на своих чертежах, что я приложение соответствует требованиям NYCECC?

9. Если я выполняю фасадные работы в соответствии с требованиями местного закона 11 и меняю или заменяю кирпичи здесь и там, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

10. Если я заменяю кровлю, но не снимаю с существующей кровли обратно на настил или изоляцию, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

11. Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный реестр, ни в Государственный реестр.Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

Администратор, формы, проверки

1. Знаки выхода удалены из формы TR-8. Знаки выхода больше не требуются , элемент на TR8?

Проверка хода выполнения «Знаки выхода» была удалена из формы TR8, опубликованной в сентябре 2016 года, однако знаки выхода по-прежнему необходимы для соответствия требованиям кода 5 Вт / сторона.Для проектов, подпадающих под действие NYCECC 2014 или более ранней версии, см. «Что применяется, когда». Приемлема либо «новая» форма TR8 без проверки хода выполнения выходного знака, либо старая форма TR8.

[Вернуться к началу]

2. NYCECC 2016 требует проведения испытаний на утечку воздуха в некоторых зданиях. Какие проверки хода выполнения требуются в форме TR8, чтобы выполнялись требования по утечке воздуха?

Любое новое здание, которое должно соответствовать жилищным условиям NYCECC 2016, должно выполнить и IA6 Воздушное уплотнение и изоляция — визуальный и IA7 Воздушное уплотнение и изоляция — испытание и указать «да» в Разделе 3A форма TR8.

Любое новое здание, которое требуется в соответствии с коммерческими положениями NYCECC 2016 года и имеет площадь пола от 25 000 до 50 000 кв. Футов и высоту менее или равно 75 футов, требуется для проведения испытаний на герметичность и изоляцию по стандарту IIA7 с указанием « да »в Разделе 3A формы TR8.

Любое новое здание, которое требуется в соответствии с коммерческими положениями NYCECC 2016 и имеет площадь пола более или равную 50 000 кв. Футов, требуется для выполнения как герметизации, так и изоляции IIA6 — визуально, если выбран план обеспечения непрерывности воздушных барьеров. метод соответствия, или IIA7 Воздушное уплотнение и изоляция — испытание, если испытание на герметичность всего здания является выбранным методом соответствия.

Все другие здания, которые должны соответствовать коммерческим положениям NYCECC 2016, должны требовать либо испытания на герметичность и изоляцию по стандарту IIA6 — визуальное, либо по испытанию на герметичность и изоляцию по стандарту IIA7.

[Вернуться к началу]

3. Требуется ли проверка места камина с прямым отводом газа?

Плотно закрывающиеся негорючие каминные дверцы для контроля инфильтрационных потерь требуются для всех дровяных каминов, каминов, перечисленных и маркированных в соответствии с UL127, а также каминов, перечисленных и маркированных в соответствии с UL907 согласно NYCECC 2016, раздел R402.4.2. Кроме того, МС Нью-Йорка, Раздел 901.7 требует, чтобы на каменной кладке или фабричных каминах устанавливались плотно закрывающиеся негорючие каминные двери, предназначенные для обеспечения открытого горения, декоративные приборы, установленные в вентилируемом твердотопливном камине (блок в стиле газового бревна ANSI Z21.60 ) и вентилируемые декоративные газовые камины (блок ANSI Z21.50). Если проект содержит какой-либо из перечисленных выше каминов, пункт TR8 для каминов должен быть указан в форме TR8 как требуемый осмотр.

[Вернуться к началу]

4.Требуются ли проверки TR8 на проектах, где также требуется ввод в эксплуатацию? Многие из требуемых проверок хода выполнения дублируют требования к вводу в эксплуатацию.

Хотя большинство требований к проверке хода выполнения может быть выполнено агентом по вводу в эксплуатацию, элементы проверки TR-8 все еще требуются, включая тестирование средств управления системой HVAC. Тестирование средств управления HVAC не требуется выполнять как для отчета о вводе в эксплуатацию, так и для отчета о проверке TR8, но документация должна быть как в отчете о вводе в эксплуатацию, так и в отчете о проверке TR8.

[Вернуться к началу]

5. Меня попросили легализовать здание, на крыше которого установлены блоки HVAC, которые были установлены пять лет назад. Тогда они были эффективны, но не соответствовали требованиям NYCECC 2016 года. Что мне делать?

В соответствии с §28-104.2.4, блоки HVAC и связанные с ними средства управления должны быть приведены в соответствие с текущей редакцией Энергетического кодекса, действующей на момент подачи заявки на легализацию блоков.

[Вернуться к началу]

6. У меня есть приложение alteration 1, чтобы добавить вертикальное увеличение к дому и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены. Двери соответствуют современным стандартам NYCECC.

В соответствии с §28-104.2.4 теплоизоляция недопустимого расширения должна быть изолирована, а узлы теплоизоляции должны быть установлены в соответствии со значениями, требуемыми для нового строительства, снаружи или внутри, в соответствии с требованиями Раздела R502. .Кроме того, к дополнениям применяются требования к испытаниям на воздушный барьер. Исключения для изменений в Разделе R503.1 не применяются.

[Вернуться к началу]

7. Я строю дом на одну семью из трех этажей над уровнем земли и подвалом. Подпадает ли дом под категорию четырехэтажного и, следовательно, подпадает под действие Главы C4 NYCECC 2016 или Приложения CA (поправки Нью-Йорка к ASHRAE 90.1-2013)?

Да. Строительный кодекс рассматривает подвал как историю и вносит свой вклад в общее количество этажей (см. Определение «этажа над уровнем земли» в главе 2 Строительных норм).Подвал по определению Строительного кодекса не является историей.

[Вернуться к началу]

8. Если я делаю простой ремонт квартиры и не касаюсь внешней стены, освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и в моем чертежи, соответствующие требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе.Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже. Если в соответствии с NYCECC никакой работы действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой Proposed Values ​​и NA в столбце с пометкой Prescriptive Values ​​и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками.Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Альтернатива 2 Заявка на ремонт квартиры

Поз. Описание	Предлагаемая проектная стоимость	Предписательное значение кода	Кодовое упоминание	Сопроводительная документация
Квартира №7А ремонт с переносом внутренней перегородки и создание новой ванной комнаты и туалета меньшего размера — внешняя стена, HVAC, SWH не затронуты	NA	NA	NA	А-101.00

[В начало]

9. Если я выполняю фасадные работы в соответствии с требованиями местного закона 11 и меняю или заменяю кирпичи кое-где, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что моя заявка соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже.Если в соответствии с NYCECC работа действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой «Предлагаемые значения» и NA в столбце с пометкой «Prescriptive Values» и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ: Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Заявление на выполнение работы по местному закону 11

Поз. Описание	Предлагаемая проектная стоимость	Предписательное значение кода	Кодовое упоминание	Сопроводительная документация
Замена кирпича и повторная установка кирпича и стены CMU с воздушным зазором 2 дюйма, в соответствии с местным Законом 11 — наибольшая площадь замены кирпича составляет 20 SF	NA — Изоляция блокирует циркуляцию воздуха в полости, создавая проблемы с влажностью, ведущие к дифференциальному расширению и сжатию (растрескиванию) и потенциально плесневению	NA — изменение может создать опасное состояние	C503.1 и бюллетень 2017-006	А-101.00

[В начало]

10. Если я заменяю кровлю, но не снимаю имеющуюся кровлю обратно на настил или изоляцию, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что моя заявка соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе.Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже. Если в соответствии с NYCECC никакой работы действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой Proposed Values ​​и NA в столбце с пометкой Prescriptive Values ​​и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками.Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ: Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Заявка на замену кровли

Поз. Описание	Предлагаемая проектная стоимость	Предписательное значение кода	Кодовое упоминание	Сопроводительная документация
Восстановление крыши — ни настил, ни изоляция не будут обнажены	NA	Без изоляции	Раздел C503.1 Исключение 5	А-101.00

[В начало]

11. Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный реестр, ни в реестр штата. Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

Знаменитые здания не считаются историческими, если они не внесены в Национальный или Государственный реестр или не сертифицированы как имеющие право на такое определение и должны соответствовать требованиям NYCECC.Раздел R3 или C3 требует, чтобы вы использовали значения теплового и солнечного тепла по умолчанию для окон, построенных на месте. Эти значения по умолчанию не соответствуют предписывающим значениям, требуемым NYCECC ни в главе R4, ни в главе C4. У вас есть четыре варианта:

1. Предложить перечисленные (не построенные на месте) деревянные оконные конструкции в Комиссию по достопримечательностям.
2. Организуйте встречу с представителями Landmarks и Энергетического кодекса Министерства, чтобы прийти к решению и, возможно, найти другие способы уменьшить расчетные потери энергии в здании.
3. Получить свидетельство о праве на участие в Национальном или Государственном управлении по охране исторических памятников; см. главную страницу Кодекса энергосбережения Нью-Йорка для получения дополнительной информации.
4. Запросить отклонение от Государственного департамента штата Нью-Йорк; см. раздел «Дисперсия» на главной странице Кодекса энергосбережения г. Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

[В начало]

12. Подлежат ли конструкции с воздушной опорой / мембраной, такие как надувные покрытия корта, требованиям NYCECC?

Если конструкция с пневмоприводом является постоянной и закрывает кондиционируемое пространство, то на нее распространяются положения NYCECC.Если разрешение предназначено для временного сооружения, как описано в разделах 28-111 и BC 3103, оно может быть освобождено в соответствии с 1 RCNY 5000-01 (e) (2) (iii).

[Вернуться к началу]

13. Применим ли Энергетический кодекс к проекту, в котором используется «щит» для защиты от дождя / снега и т. Д. Для закрытого уличного кафе? Можно ли классифицировать сооружение как временное?

Любое ограждение здания должно соответствовать положениям NYCECC, если не выполнено одно из исключений.Если ограждение уличного кафе кондиционируется, требования NYCECC будут применяться в отношении габаритов, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и освещения. Если ограждение уличного кафе не кондиционировано, то требования к конверту Энергетического кодекса не распространяются, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха отсутствует из-за безусловного пространства, но освещение по-прежнему будет соответствовать требованиям NYCECC.

[Вернуться к началу]

14. Соответствуют ли строительные прицепы требованиям NYCECC?

Строительные прицепы считаются временными сооружениями и поэтому не подпадают под действие требований NYCECC.В RCNY 5000-01 (e) (2) (iii) говорится: «Временные сооружения (как описано в разделах 28-111 и BC 3103) не подпадают под действие Энергетического кодекса.

[Вернуться к началу]

15. В новом базовом офисном здании есть много незавершенных внутренних помещений, на которые еще не подписаны договоры аренды. Помещения оснащены основными электрическими мощностями и мощностями HVAC, а также временным освещением. Должно ли это пространство соответствовать требованиям NYCECC, включая временное освещение?

В отделочных помещениях арендатора все оборудование, входящее в объем работ, должно соответствовать требованиям NYCECC.Если временное освещение является частью объема работ, временное освещение должно соответствовать всем применимым требованиям к освещению и питанию, включая требования к плотности мощности освещения и управлению.

[Вернуться к началу]

16. Подлежат ли сборные или фабричные дома требованиям штата, а не NYCECC?

В то время как отдельные модульные дома сертифицированы NYS, полная сборка дома не соответствует требованиям NYCECC и должна будет соответствовать этим требованиям.Следующее требуется как минимум в соответствии с NYCECC:

1. Заявление на чертежах, что дом сертифицирован штатом Нью-Йорк,
2. Заявление на чертежах, что дом соответствует требованиям NYCECC 2016,
3. Документы, подтверждающие, что дом был сертифицирован в штате Нью-Йорк,
4. Список применимых текущих проверок, в том числе:
   1. Воздушное уплотнение и изоляция — визуальный — IA6
   2. Воздушное уплотнение и изоляция — испытания — IA7
   3. Потребление электроэнергии — IC1
   4. Информация о техническом обслуживании — ID1
   5. Постоянный сертификат — ID2
   6. Требования к готовности к солнечной энергии — ID3

[В начало]

17.Есть ли в COMcheck версия ASHRAE 90.1-2013 с поправками, внесенными в NYC?

В COMcheck нет версии ASHRAE 90.1-2013 с поправками, внесенными в NYC. Таким образом, совместимость COMcheck с использованием ASHRAE 90.1-2013 может привести к несоответствию Приложению CA NYCECC 2016 (модификация NYC к ASHRAE 90.1-2013). ComCheck ASHRAE 90.1-2013 может использоваться для подтверждения соответствия Приложению CA NYCECC 2016 (модификация NYC к ASHRAE 90.1-2013), однако некоторые механические положения и положения по освещению были изменены.Дизайн должен соответствовать требованиям кода, а не только требованиям ComCheck. Имейте в виду, что каждое из предложенных значений в отчете ComCheck и те значения, которые не перечислены в отчете ComCheck, должны быть перечислены в Указателе сопроводительной документации и обозначены соответствующими деталями во всей строительной документации. Образец указателя сопроводительной документации приведен на рис. 2 RCNY 5000-01.

[Вернуться к началу]

18. Какие подходы приемлемы для демонстрации соответствия требованиям NYCECC, когда остекление превышает 40% площади стены вышеупомянутого уровня?

Здания, в которых соотношение окна и стены превышает 40%, могут соответствовать требованиям NYCECC 2016 или ASHRAE 90.1-2013 с изменениями, внесенными в Приложение CA, с использованием ComCheck или Energy Modeling в качестве метода анализа энергии. Здания, соответствующие требованиям NYCECC 2016 года с соотношением окна и стены более 40%, смогут продемонстрировать соответствие с помощью ComCheck только в том случае, если минимальная площадь дневного света и положения о контроле дневного света выполняются в соответствии с C402.4.1. Программное обеспечение ComCheck использует Раздел C402.1.5 для определения соответствия конвертов требованиям NYCECC 2016 и приложение C ASHRAE 90.1-2013 для определения соответствия конвертов ASHRAE 90.1-2013. См. Раздел «Администратор, формы и контрольный вопрос № 17» для получения информации о соответствии ComCheck с использованием ASHRAE 90.1-2013.

[Вернуться к началу]

19. Утвержденный набор чертежей для здания показывает внешнюю жесткую изоляцию на всех надземных стенах. Во время строительства изоляция не была установлена ​​на одном участке стены. Компоненты здания отклоняются от утвержденных чертежей и планов, но все же соответствуют Энергетическому кодексу. Каков процесс подтверждения соответствия?

Все изменения, внесенные во время строительства, должны быть задокументированы и представлены в DOB в форме EN2: As Built Energy Analysis.В этой ситуации инспектор прогресса (агент TR8), ответственный за проверку изоляции оболочки, должен выбрать поле в форме EN2, указывающее, что либо пересмотренный энергетический анализ прилагается к форме EN2, либо последний пересмотренный энергетический анализ был ранее представлен и утвержден. в качестве поправки после утверждения (PAA) и укажите дату утверждения. Инспекторам TR8 необходимо подписать форму EN2, в которой указано, что пересмотренный энергетический анализ соответствует условиям исполнения, которые наблюдались во время строительства.См. Также раздел 28-104.3 Административного кодекса .

[Вернуться к началу]

20. Мы работаем над ремонтом здания, которое соответствует Строительным нормам 1968 года. Мне сказали, что Энергетический кодекс не распространяется на здания, соответствующие требованиям 1968 г. до н.э., правда ли это?

Нет, это неправда. Требования к NYCECC основаны на дате исходного файла чертежей. Для проекта ремонта, который подается сегодня, NYCECC 2016 относится к объему ремонта.Пожалуйста, обратитесь к «Таблице версий энергетического кода: что применимо и когда» для получения подробной информации.

[Вернуться к началу]

Конверт

1. Альтернативный метод определения характеристик компонентов, перечисленный в разделе C402.1.5 Энергетического кодекса г. Нью-Йорка 2016 г., является одним из способов продемонстрировать соответствие габаритам. Если следовать этому пути соответствия конверта, как я могу задокументировать соответствие?

Альтернативой производительности компонентов является алгоритм, который программное обеспечение ComCheck использует для определения соответствия коммерческим положениям NYCECC 2016 (а также IECC 2015).Итак, если вы хотите проверить соответствие C402.1.5, отчет ComCheck требуется для анализа энергопотребления. Министерство энергетики США представило презентацию об основах ComCheck для соответствия требованиям IECC 2015 и ASHRAE 90.1-2013: https://www.energycodes.gov/resource-center/training-courses/comcheck-basics

Имейте в виду, что каждое из предложенных значений в отчете ComCheck должно быть указано в Указателе сопроводительной документации и связано с соответствующими деталями во всей строительной документации.Образец указателя сопроводительной документации представлен на рис. 2 RCNY 5000-01.

[Вернуться к началу]

2. Какие подходы приемлемы для демонстрации соответствия требованиям NYCECC, когда остекление превышает 40% площади стены вышеупомянутого уровня?

Здания, в которых соотношение окна к стене превышает 40%, могут соответствовать требованиям NYCECC 2016 или ASHRAE 90.1-2013, измененных Приложением CA, с использованием ComCheck или Energy Modeling в качестве метода анализа энергии.Здания, соответствующие требованиям NYCECC 2016 года с соотношением окна и стены более 40%, смогут продемонстрировать соответствие с помощью ComCheck только в том случае, если минимальная площадь дневного света и условия контроля дневного света будут соблюдены в C402.4.1. Программное обеспечение ComCheck использует Раздел C402.1.5 для определения соответствия конвертов требованиям NYCECC 2016 и приложение C ASHRAE 90.1-2013 для определения соответствия конвертов требованиям ASHRAE 90.1-2013. См. Вопрос администратора, форм и проверки № 17 для соответствия ComCheck с использованием ASHRAE 90.1-2013.

[Вернуться к началу]

3. Утвержденный набор чертежей для здания показывает внешнюю жесткую изоляцию на всех надземных стенах. Во время строительства изоляция не была установлена ​​на одном участке стены. Компоненты здания отклоняются от утвержденных чертежей и планов, но все же соответствуют Энергетическому кодексу. Каков процесс подтверждения соответствия?

Все изменения, внесенные во время строительства, должны быть задокументированы и представлены в DOB в форме EN2: As Built Energy Analysis.В этой ситуации инспектор прогресса (агент TR8), ответственный за проверку изоляции оболочки, должен выбрать поле в форме EN2, указывающее, что либо пересмотренный энергетический анализ прилагается к форме EN2, либо последний пересмотренный энергетический анализ был ранее представлен и утвержден. в качестве поправки после утверждения (PAA) и укажите дату утверждения. Инспекторам TR8 необходимо подписать форму EN2, в которой указано, что пересмотренный энергетический анализ соответствует условиям исполнения, которые наблюдались во время строительства.См. Также раздел 28-104.3 Административного кодекса .

[Вернуться к началу]

4. Я проектирую восьмиэтажное многоквартирное здание с 3 дюймами сплошной жесткой изоляции (R-15) на внешней стене с неизолированными балконами. Требование кода — R-11.4ci. Может ли этот проект использовать метод значения R для соответствия?

Для выполнения требований R-value R-11.4 вся стенная сборка должна иметь непрерывную изоляцию.Требование R-ценности R-11,4 ci не выполняется, поскольку в этом проекте есть неизолированные балконы без теплоизоляции. Для того чтобы изоляция считалась непрерывной, допускается допуск на 20 зажимов калибра 1 дюйм, расположенных не ближе 24 дюймов по центру по горизонтали и 16 дюймов по центру по вертикали, как описано в ASHRAE 90.1-2013 Приложение A, Раздел A3. 1.2.2.

Чтобы продемонстрировать соответствие, U-фактор изолированной стены в сборе должен быть рассчитан с использованием ASHRAE 90.1-2013, Приложение A. U-фактор неизолированного балкона также должен быть рассчитан с толщиной неизолированного балкона, равной толщине прилегающего к нему балкона. толщина стеновой сборки.Пример того, как ввести этот тип стены в ComCheck, см. На рисунке BE-7 Практического руководства: Вспомогательная документация — Конверт здания.

[Вернуться к началу]

5. У нас есть проект реновации в доме, где окна в квартирах 1-го этажа нуждаются в замене из-за урагана. Владелец хотел бы использовать алюминиевые окна, но они не соответствуют требованиям к энергии по показателю U. Допустимо ли увеличить изоляцию стен, чтобы восполнить недостаток окон? Верхние этажи здания не являются частью проекта.

Сменные окна необходимы для соответствия требованиям U-фактора и SHGC. Компромиссы не доступны для оболочки здания при выполнении изменений, если не выбран путь соответствия энергетическому моделированию.

[Вернуться к началу]

6. Каковы требования Энергетического кодекса для оценки оконных изделий? Какая документация должна быть на сайте? Достаточно ли для строительных бригад иметь отчеты об испытаниях окон на месте или требуются этикетки NFRC? Если требуются ярлыки NFRC, является ли обязательным для проектов размещение наклеек NFRC на всех окнах, установленных в здании?

Все окна должны быть промаркированы и сертифицированы производителем в соответствии с Разделом R303 NYCECC 2016 года.1.3 и C303.1.3. Для продукта, не имеющего этикетки, например окон, созданных на сайте, следует использовать значение U-фактора по умолчанию, как указано в предыдущих разделах кода.

Физическая «этикетка» или наклейка на окошке не требуется, если к продукту прилагаются документы, подтверждающие маркировку каждой единицы, и их можно отследить до каждой единицы после проверки инспектором TR8. Департамент имеет право запросить такую ​​сертификацию.

[Вернуться к началу]

7.Что такое проверка дверцы воздуходувки? Когда это требуется?

A испытание двери вентилятора — это разговорный термин для испытания герметичности утечки воздуха, во время которого вентилятор устанавливается в раму наружной двери и либо нагнетает, либо сбрасывает давление в здании до разности давлений в 50 Па (приблизительный эквивалент Ветер 20 миль / ч). Раздел R402.4.1.2 NYCECC 2016 теперь требует, чтобы все здания, подпадающие под действие положений о жилых помещениях, проводили это испытание на здании под давлением 50 Паскалей и чтобы третья сторона удостоверила, что не более 3-х воздухообменов в час ускользает от теплового излучения здания. конверт.NYCECC 2016 также требует, чтобы здания площадью от 25 000 до 50 000 квадратных футов и высотой менее 75 футов выполняли испытание двери с вентилятором и удостоверяли, что утечка воздуха составляет менее 0,4 кубических футов в минуту на закрытой строительной площади, в соответствии с Разделом C402.5.1. 3. Здания, требующие проверки на утечку воздуха и содержащие несколько жилых домов, могут следовать протоколу отбора проб, указанному в Разделе R402.4.1.2.3.

[Вернуться к началу]

8. Что необходимо предпринять, если я не прошел проверку дверцы воздуходувки?

Если здание не проходит требуемый тест на утечку воздуха из-за превышения минимальной скорости утечки, здание необходимо герметизировать и повторно проверять до тех пор, пока скорость утечки воздуха не превысит минимальный целевой показатель.Здание не может быть подписано (т.е. получить свидетельство о заселении) до тех пор, пока не будет пройден тест на утечку воздуха.

[Вернуться к началу]

9. Работаем на строительстве нового корпуса; небольшая часть здания будет иметь два этажа, на которых будет сохранен фасад Национального реестра. Подходит ли это под исключение структуры?

Любое «новое здание» или дополнение к существующему зданию не считается историческим согласно NYCECC и должно соответствовать положениям кодекса.В зависимости от того, как фасад вписан в дизайн, эта часть здания может быть исключена как историческая. Но, если будет построена полностью новая стена, и останется только фасад, тогда эта стена и оставшаяся часть новых строительных работ должны соответствовать положениям кодекса — с одной оговоркой, если добавление изоляции к этой части существующей стены будет создают опасные или небезопасные условия или могут привести к таким условиям, как замораживание-оттаивание и растрескивание элемента, закупорка вентилируемой дренажной полости, конденсация или образование плесени внутри или вокруг элемента, изоляция только для этой части может быть ограничена исходное тепловое значение.Это предостережение изложено в Разделе 3 Бюллетеня Buildings Bulletin 2017-006.

[Вернуться к началу]

10. Я работаю над ремонтом здания, расположенного в историческом районе, которое внесено в национальный реестр исторических мест. Ремонт будет включать замену окон, замену внутреннего освещения и установку новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Также будет надстройка этажа пентхауса. Этот проект освобожден от энергетического кодекса?

Если здание является вспомогательным зданием, расположенным в историческом районе, внесенном в национальный реестр исторических мест, то оно может быть освобождено от действия энергетического кодекса.Однако, если здание не способствует развитию исторического района, любая реконструкция должна соответствовать требованиям NYCECC per C5 или R5. Любое дополнение к существующему зданию не считается историческим в соответствии с NYCECC и должно соответствовать положениям кодекса.

[Вернуться к началу]

11. Существующее 5-этажное здание используется в коммерческих целях и будет преобразовано в жилое помещение. Существующие массивные стены неизолированы и не имеют полостей.В объем работ входит добавление окон, но не утепление существующих стен. Новые окна будут соответствовать Разделу C402, а общая площадь остекления будет меньше 40%. Нужно ли привести существующие стены в соответствие с Разделом C402?

Раздел C505 Кодекса энергосбережения Нью-Йорка 2016 гласит: «Помещения, в которых происходит изменение занятости, которое приведет к увеличению спроса на ископаемое топливо или электроэнергию, должны соответствовать этому кодексу». Здание должно быть приведено в соответствие с требованиями NYCECC 2016 г., если предлагаемые помещения увеличат потребность в энергии от существующих помещений.Мы не можем сказать из общего описания, такого как «коммерческие цели», типа заполняемости существующего здания. При документировании перехода с одного занятия на другое заявитель должен быть как можно более конкретным.

Если существующее здание было складом, очевидно, что при переходе к жилому помещению это приведет к увеличению спроса на энергию, и требуется полное соответствие нормам. Если здание представляет собой офисное помещение, при переходе к жилому помещению может произойти увеличение спроса на энергию, а может и не произойти.Если не будет увеличения спроса на энергию, то существующие стены, как описано, не нужно будет приводить в полное соответствие с нормами.

[Вернуться к началу]

12. Как определить третью сторону, которая может выполнить тестирование дверцы вентилятора?

Департамент требует, чтобы испытание на утечку воздуха проводилось третьей стороной, независимой от держателя разрешения, и под наблюдением утвержденного агентства по проверке хода работ, которое определено в RCNY 101-07.

В таблице на стр. 4 из 1 RCNY 101-07 перечислены требования, необходимые для проведения проверок соответствия нормам энергопотребления, включая проверку дверцы вентилятора.

[Вернуться к началу]

13. Я работаю над новым зданием площадью более 50 000 квадратных футов. Одно из положений кодекса — предоставить план обеспечения непрерывности воздушных барьеров (план ABC), но мы не знаем, что требуется отделу. Приведите пример плана ABC.

План обеспечения непрерывности воздушных барьеров является обязательным требованием для всех проектов с кондиционируемой площадью более 50 000 квадратных футов.Он требует, чтобы каждый уникальный стык или шов в оболочке здания был указан в строительной документации и четко указывал материалы, из которых изготовлен воздушный барьер, и детали каждого из них. В идеале список уникальных стыков и швов должен быть помещен в график, определяющий расположение каждой детали, а также включающий такую ​​информацию, как типичные условия стыка и шва, варианты методов испытаний для каждого стыка или шва, частота выборки испытаний, качество процесс контроля в тесте, а также руководящие принципы для отчетов об испытаниях и окончательных сертификатов.

Для получения дополнительной информации см. Стр. BE-5 Практического руководства: Дополнительная документация — Building Envelope.

[Вернуться к началу]

14. Требование наличия вестибюлей у входных дверей в коммерческих зданиях, по всей видимости, распространяется не только на входы в здания, но и на любые входные двери, не соответствующие одному из перечисленных исключений. Требуются ли двери, ведущие из офисного помещения на внешнюю террасу в многоэтажную офисную башню, с вестибюлями?

Конверт Ответ № 14:
Двери, которые вы описали, не считаются входами в здание, поскольку они используются для доступа к балконам / террасам и обычно не используются для доступа в здание.Определение входа в здание — это любой дверной проем, набор дверей, вращающаяся дверь, вестибюль или другой вид портала, который обычно используется для получения доступа в здание или выхода из здания его пользователями и жильцами. Если предположить, что дверь с террасы офиса обеспечивает вход только в офисное пространство и не используется населением для доступа к остальной части здания, тогда вестибюль не требуется.

[Вернуться к началу]

15. Мы проводим 2016 NYCECC COMcheck для основного и внешнего торгового / офисного здания.Однако нам было интересно, отвечает ли владелец за установку тамбура или это то, что может установить арендатор?

Для заявки на строительство ядра и оболочки, примечание к чертежам, указывающее, что перед использованием / занятием помещения арендатор / пользователь должен подать заявление о приеме на работу на изменение с документами, демонстрирующими, что вестибюли настроены в соответствии с текущим NYCECC по адресу: времени подачи будет достаточно.

[Вернуться к началу]

16.Существуют ли требования к утечке воздуха в вестибюлях зданий? Или положения Раздела C402.5.2 или Раздела 5.4.3.2 ASHRAE 90.1 (Требования к утечке воздуха для оконных проемов и дверей) применимы только к внутренним дверям?

Эти требования к утечке воздуха относятся к компонентам ограждающей конструкции здания, а не к внутренней конструкции. Эти разделы относятся к оконным проемам, входным дверям, навесным стенам, остеклению витрин, вращающимся дверям и мансардным окнам. Таким образом, для «вестибюлей и межкомнатных дверей» требований по утечке воздуха нет.«Любые стены вестибюля, которые являются частью ограждающей конструкции здания, должны соответствовать положениям NYCECC. Имейте в виду, что здания, которые проходят все испытания на герметичность здания и демонстрируют соответствие требованиям, ограничивая утечку воздуха до менее 0,4 кубических футов в минуту / фут2 при перепаде давления 75 Па, освобождаются от конкретных требований к оконным проемам и утечкам воздуха через дверь.

Воздушный барьер должен быть сплошным (NYCECC C402.5.1 и ASHRAE 5.4.3.1) и являться частью тепловой оболочки.
В целом, внешняя оболочка кондиционируемых вестибюлей должна соответствовать требованиям, предъявляемым к кондиционируемым помещениям. При соблюдении требований NYCECC внутренняя оболочка вестибюля без кондиционирования должна соответствовать требованиям к кондиционируемому пространству. И, следуя пути соответствия ASHRAE, внутренняя и внешняя оболочка вестибюлей без кондиционирования должны соответствовать требованиям для полуотапливаемых помещений.

[Вернуться к началу]

17.Перекрытые стены считаются непрозрачными стенами или оконными проемами?

Обычно оконные проемы — это часть стены, через которую проходит свет. Перекрытые стены считаются непрозрачными, а не оконными.

[Вернуться к началу]

18. Я работаю над зданием, в котором два фасада полностью закрыты навесными стенами, а общее соотношение окна к стене превышает 40%. Как я могу продемонстрировать соответствие NYCECC?

Здания, в которых соотношение окна и стены превышает 40%, могут соответствовать требованиям NYCECC 2016 или ASHRAE 90.1-2013 с изменениями, внесенными Приложением CA, с использованием ComCheck или Energy Modeling в качестве метода анализа энергии. Здания, соответствующие требованиям NYCECC 2016 года с соотношением окна и стены более 40%, смогут продемонстрировать соответствие с помощью ComCheck только в том случае, если минимальная площадь дневного света и положения о контроле дневного света выполнены в соответствии с C402.4.1. Программное обеспечение ComCheck использует Раздел C402.1.5 для определения соответствия конвертов требованиям NYCECC 2016 и приложение C ASHRAE 90.1-2013 для определения соответствия конвертов ASHRAE 90.1-2013.

См. Вопрос администратора № 17 для соответствия ComCheck с использованием ASHRAE 90.1-2013.

[Вернуться к началу]

19. Я работаю над изменением габаритов коммерческого здания, чтобы увеличить площадь смотрового стекла на каждом этаже. Все вертикальные стойки останутся нетронутыми, но горизонтальные стойки будут заменены, чтобы соответствовать новой области смотрового стекла. У предлагаемого оконного проема будет такой же SHGC и U-фактор, что и у существующего оконного проема, только с увеличением площади.

Как я могу продемонстрировать соответствие требованиям NYCECC?

Код относится к заменяемому объему работ. В этом случае вы хотите заменить стеклопакет (IGU) и только часть каркаса. Однако рабочие характеристики основаны на всей сборке, поэтому горизонтальные стойки и стеклопакеты, возможно, должны будут компенсировать существующие тепловые характеристики вертикальных стоек, если они останутся. Вам необходимо, чтобы производитель смоделировал тепловые характеристики и принял во внимание вертикальные стойки (с помощью программ Window и Therm).Таким образом, вы продемонстрируете, что вся сборка соответствует предписанному коду u-значению 0,38. Любое заменяемое остекление должно соответствовать SHGC 0,40.

Подтвердите, что при увеличении площади остекления вы не превышаете 40% отношения окна к стене (если соблюдаете ASHRAE), или 30%, если следуете NYCECC без контроля дневного света, или 40%, если следуете NYCECC с требуемым дневным освещением. контролирует. Если эти пределы площади остекления превышены, требуется энергетическая модель всего здания в соответствии с C502.2.1.

Напоминаем, что оконное стекло, которое не сертифицировано с использованием разрешенных процедур испытаний, указанных в таблице C402.5.2, потребует испытания узла на утечку воздуха в соответствии с C402.5.1.2.2.

[Вернуться к началу]

HVAC

1. Исключение 2 Раздела C403.3 NYCECC 2016 г. содержит параграф после исключений 2.1 и 2.2, в котором говорится: «Общая мощность всех охлаждающих вентиляторных агрегатов, не оснащенных экономайзерами, не должна превышать 20% от охлаждающей способности или 300 000 БТЕ. / H, в зависимости от того, что больше «.Применяется ли этот параграф в исключении 2 как к змеевикам прямого расширения, так и к змеевикам с охлажденной водой?

Да, параграф в подразделах 2.1 и 2.2 исключения 2 раздела C403.3 NYCECC 2016 года применяется как к подразделу 2.1, так и к подразделу 2.2 и, по сути, ограничивает мощность систем охлаждения, которые могут быть установлены без экономайзера. Путь соответствия ASHRAE не имеет этого требования — поэтому, если у вас есть здание, спроектированное с системами без экономайзера, включая PTAC, VRF, WSHP, PTHP, системы менее 54000 БТЕ / ч, часто требуется использование пути соответствия ASHRAE для соответствия .

[Вернуться к началу]

2. Есть ли исключение для NYCECC 2016 года для использования VRF без экономайзера?

Согласно NYCECC 2016, системы VRF должны иметь экономайзеры, если не выполняется одно из исключений. Для определения применимости исключения 2 раздела C403.3 вместо мощности наружного конденсатора следует использовать мощность внутреннего блока вентилятора. Испарители (внутренние блоки) менее 54000 БТЕ / ч могут быть освобождены от требований экономайзера, если производительность испарителей без экономайзера не превышает 20 процентов от общей производительности всех испарителей / блоков охлаждения с вентилятором. внутри здания или 300 000 БТЕ / ч.

При использовании ComCheck на соответствие, исключение появляется для наружного блока / конденсаторного блока системы VRF по причинам, указанным ниже, но не относится к блоку внутреннего / испарителя:

«Система теплового насоса VRF на самом деле представляет собой просто наружный блок, который имеет компрессорную сторону системы и распределяет хладагент по зонным вентиляторам VRF. Мощность, соответствующая этому наружному блоку, вероятно, будет близка к нагрузке, которую требуют все отдельные блоки внутренней зоны. Это значение мощности, в свою очередь, вызывает необходимость соблюдения требований экономайзера, но на самом деле и технически говоря, внешний блок VRF не может иметь экономайзеры, поскольку они просто перемещают хладагент через систему и не включают вентиляторы и движение воздуха.Таким образом, мы даем пользователю возможность освободить от требования экономайзера для наружного блока VRF, используя исключение «Наружный / центральный блок VRF». Блоки внутренних зон / вентиляторов VRF следует указывать отдельно и, как правило, они будут иметь значительно отличающуюся и меньшую мощность, что может или не может вызвать требование экономайзера »

[Вернуться к началу]

3. Я инженер-механик в 5-ти этажном многоквартирном доме на 20 квартир. Мы предлагаем установить два (2) 1.5-тонные ПТАК в каждой квартире. Раздел C403.3 NYCECC 2016 года требует экономайзера, и моя конструкция превышает предел 300 000 БТЕ / ч в исключении 2. Как моя конструкция может соответствовать энергетическому кодексу?

NYCECC 2016 требует экономайзеров на всех системах охлаждения, кроме случаев, когда внутренний блок составляет менее 54 000 БТЕ / ч. Все блоки PTAC имеют производительность 18000 БТЕ / ч (или 1,5 тонны), поэтому все они могут быть освобождены от использования экономайзера, однако существует ограничение на производительность всей системы охлаждения без экономайзера — либо 300000 БТЕ / час, либо 20% от общая холодопроизводительность, в зависимости от того, что больше.В конструкции в этом примере предусмотрено охлаждение 3 тонны (36 000 БТЕ / ч) в каждой из 20 квартир — общая холодопроизводительность в здании составляет 720 000 БТЕ / ч. В этом примере 300 000 БТЕ / ч больше 144 000 БТЕ / ч (20% от 720 000 БТЕ / ч), поэтому холодопроизводительность 300 000 БТЕ / ч может быть без экономайзеров, а охлаждение 420 000 БТЕ / ч должно иметь экономайзеры. Агрегаты PTAC обычно не оснащены экономайзерами наружного воздуха, поэтому либо наружный воздух должен направляться в помещение и контролироваться в соответствии с требованиями к кондиционированию PTAC, либо необходимо соблюдать Приложение CA.Требования в Приложении CA (ASHRAE 90.1-2013 с поправками Нью-Йорка) содержат аналогичные требования к экономайзерам, однако не существует полного предела здания для систем охлаждения без экономайзеров. Имейте в виду, что в проектах может использоваться только один путь соответствия для всего проекта, поэтому, если ASHRAE 90.1 используется для соответствия механическим системам, его также необходимо использовать для оболочки и освещения.

[Вернуться к началу]

4. Что вызывает выполнение требований раздела C408 «Ввод системы в эксплуатацию»?

Пуско-наладочные работы основаны на мощности устанавливаемого оборудования для обогрева и охлаждения.Пороговое значение составляет 600 000 БТЕ / ч для отопительного оборудования (включая оборудование для нагрева воды для бытовых нужд) и 480 000 БТЕ / ч для охлаждающего оборудования (т. Е. 20 тонн кондиционирования воздуха). Системы возобновляемых источников энергии (например, солнечные панели) также должны быть введены в эксплуатацию, если установленная система превышает 25 кВт.

[Вернуться к началу]

5. Требуются ли проверки TR8 на проектах, где также требуется ввод в эксплуатацию? Многие из требуемых проверок хода выполнения дублируют требования к вводу в эксплуатацию.

Хотя большинство требований к проверке хода выполнения может быть выполнено агентом по вводу в эксплуатацию, элементы проверки TR-8 все еще требуются, включая тестирование средств управления системой HVAC. Тестирование средств управления HVAC не требуется выполнять как для отчета о вводе в эксплуатацию, так и для отчета о проверке TR8, но документация должна быть как в отчете о вводе в эксплуатацию, так и в отчете о проверке TR8.

[Вернуться к началу]

6. Кто имеет право выполнять требования по вводу в эксплуатацию согласно Разделу C408? Единственная ссылка, которую я вижу в коде, взята из раздела C408.2.1, в котором говорится, что план ввода в эксплуатацию должен быть разработан «утвержденным агентством».

Не могли бы вы рассказать мне, что это означает и как агентство получает одобрение?

Требования «Одобренного агентства» содержатся в 1 RCNY 101-07 — в частности, в разделах (b) и (c).

Несмотря на то, что Энергетический кодекс не требует наличия стороннего агента по вводу в эксплуатацию, приведенное выше правило указывает на то, что органы, занимающиеся инспекцией, обязаны избегать конфликтов интересов.См. Подпункт (c) (3) (ii), «Обязательство избегать конфликта интересов. Инспектор хода работ и / или агентство, инспектирующее прогресс, не должны участвовать в каких-либо действиях, которые могут противоречить их суждениям о возражениях и честности, включая, помимо прочего, финансовую и / или иную заинтересованность в строительстве, установке, производстве или обслуживании структур или компонентов, которые они проверяют ».

[Вернуться к началу]

7. Каков порядок представления отчетов о вводе в эксплуатацию в DOB?

DOB требует письма, подтверждающего, что владелец получил предварительный отчет о вводе в эксплуатацию, прежде чем требуемый элемент «Подтверждение предварительного отчета о вводе в эксплуатацию» будет получен в BIS.Уполномоченное агентство, которое выполняет ввод здания в эксплуатацию, должно подтвердить, что процедуры и результаты испытаний при вводе в эксплуатацию были выполнены. Утвержденное агентство также должно предоставить заверенный отчет собственнику здания или уполномоченному агенту владельца. Владелец, агент владельца или утвержденное агентство должны отправить письмо в DOB по адресу [email protected] , указав название проекта и номер проекта в строке темы. Письмо должно включать в себя следующее: фирменный бланк, № заявки DOB, общее описание введенного в эксплуатацию оборудования, номера блоков и лотов, адрес и от компании, от которой был получен отчет.Это письмо не обязательно должно быть в каком-либо конкретном формате.

Пожалуйста, также отправьте окончательный отчет о вводе в эксплуатацию по адресу [email protected], указав в теме письма название проекта и номер проекта. Дополнительную информацию о вводе в эксплуатацию см. На страницах OR-7 и OR-8 Практического руководства: сопроводительная документация — прочее.

[Вернуться к началу]

8. Подходит ли ввод в эксплуатацию для одно- или двухквартирной новостройки? Я просмотрел следующие разделы NYCECC, и мне кажется, что для дома на две семьи может потребоваться ввод в эксплуатацию, если он выше четырех этажей или больше.Это правильно?

Вы правы в том, что ввод в эксплуатацию МОЖЕТ применяться к зданию, на которое распространяются коммерческие положения NYCECC (т.е. 4-этажный дом на одну или две семьи — см. Определение «коммерческое здание») — однако положения о вводе в эксплуатацию по мощности отопительного и охлаждающего оборудования. Пороговое значение составляет 600 000 БТЕ / ч для отопительного оборудования (включая оборудование для нагрева воды для бытовых нужд) и 480 000 БТЕ / ч для охлаждающего оборудования (т.е.е. 40-тонный кондиционер). Дом на одну или две семьи никогда не должен превышать эти значения, особенно с учетом повышенных требований к изоляции и герметичности в энергетическом кодексе.

[Вернуться к началу]

9. В кодексе указано, что моторизованные заслонки требуются в большинстве каналов, проходящих через наружную стену, и что они должны закрываться, когда вентилятор / оборудование не работают. Если вентилятор запрограммирован на непрерывную работу (например, вентилятор или вытяжной вентилятор унитаза), требуется ли еще установка заслонки с электроприводом? Вентилятор никогда не выключится, поэтому заслонка никогда не закроется.

Моторизованные демпферы класса I требуются не во всех местах, если вы удовлетворяете исключениям из C403.2.4.3. Эти исключения позволяют использовать демпферы силы тяжести в ограниченных местах. Если вы не соответствуете этим исключениям, тогда заслонка должна быть моторизованной. Если вы следуете ASHRAE 90.1, есть также исключения из требований для моторизованных амортизаторов. Если вы не соответствуете исключениям и хотите подать апелляцию, вы можете подать в штат запрос об отклонении. Городские власти не могут предоставить отклонения от требований штата.

[Вернуться к началу]

10. Обязательно ли соблюдать Энергетический кодекс при использовании «щита» для защиты от дождя / снега и т. Д. В закрытом уличном кафе? Можно ли классифицировать сооружение как временное?

Любое ограждение здания должно соответствовать положениям NYCECC, если не выполнено одно из исключений. Если ограждение уличного кафе кондиционируется, требования NYCECC будут применяться в отношении габаритов, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и освещения.Если ограждение уличного кафе не кондиционировано, то требования к конверту Энергетического кодекса не распространяются, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха отсутствует из-за безусловного пространства, но освещение по-прежнему будет соответствовать требованиям NYCECC.

[Вернуться к началу]

Освещение

1. Я работаю над основным офисным зданием. Офисные помещения недостроены, договоры аренды еще не подписаны. Помещения для арендаторов оборудованы электрооборудованием и оборудованием для вентиляции и кондиционирования.Мы только обеспечиваем пространство временным освещением, которое будет удалено, как только арендатор займет пространство. Должно ли освещение в этом помещении соответствовать требованиям Энергетического кодекса по дневному освещению?

Все помещения в новом здании, даже те, которые предназначены для будущих арендаторов, должны соответствовать всем применимым требованиям NYCECC. Освещение в не сданных в аренду помещениях не распространяется. Требования к освещению и питанию Раздела C405 или Раздела 9 ASHRAE 90.1, включая требования к плотности мощности освещения и контролю дневного света. Оба пути соответствия не требуют дневного освещения в основных областях с боковым освещением, когда общая мощность освещения в зоне дневного света составляет 150 Вт или меньше. ASHRAE 90.1 Раздел 9.4.1.1 (e) также не требует дневного освещения в областях с основным и дополнительным боковым освещением, когда общая мощность освещения как в основной, так и в дополнительной зонах дневного света составляет 300 Вт или меньше.

[Вернуться к началу]

2.Я работаю над проектом, который предлагает «ручное» управление торговыми / коммерческими помещениями через установку iPad. Соответствует ли это требованиям NYCECC? Я ищу конкретную заметку о том, что ручное управление должно быть прикреплено к стене.

Помещение предназначено для розничного магазина высокого класса, владельцу которого не нужны выключатели на стенах. На кассе / на стойке регистрации должен быть главный выключатель ВКЛ / ВЫКЛ. Что касается затемнения / сцен и т. Д., ими можно было бы управлять только с помощью переносного кода, такого как iPad, который продавцы будут носить с собой для регулировки уровней освещения. Было бы это разрешено?

Использование iPad в качестве устройства управления освещением допустимо, только если он постоянно прикреплен к поверхности здания или помещения. Кроме того, также выполняются следующие условия:

• Постоянное управление реле времени, включая ручное управление, отвечающее всем положениям C405.2.2.1
• Вспомогательные помещения (складские помещения, офис, туалеты) соответствуют датчикам присутствия
Элементы управления iPad
• соответствуют требованиям ручного управления в C405.2.2.3

[В начало]

3. Наше здание — многоквартирное и предназначено для круглосуточной работы, снижение освещенности в коридорах создает проблемы безопасности. Кроме того, NYCECC не требует управления освещением в «выходных проходах». Насколько я понимаю, коридор считается выходным проходом, если он соединен со средствами выхода, такими как лестничная клетка. Правильно ли я, что в коридорах многоквартирных домов регуляторы освещения не требуются ни потому, что это «выходной проход», ни потому, что он предназначен для непрерывной работы?

В целом коридоры не освобождаются от требований контроля.Раздел C405.2 NYCECC 2016 требует, чтобы системы освещения были снабжены элементами управления — ручным управлением, таймером или датчиками присутствия, а также элементами управления дневным освещением, где это применимо. Исключения к Разделу C405.2 по существу освобождают охранное или безопасное освещение от требований к контролю, позволяя работать круглосуточно и без выходных. Это не позволяет исключить из-под контроля все освещение в коридорах и на лестничных клетках, только определенные осветительные приборы, необходимые для аварийного выхода, освобождаются от требований контроля.Однако, когда коридор является выходным проходом, как определено в Разделе 1023 Строительного кодекса 2014 года, никаких средств управления освещением не требуется. Обратите внимание, что область не может считаться выходным проходом, если в нее открывается лифт (BC 1023.5), поэтому многие коридоры не являются выходными проходами.

Кроме того, в Разделе 1006.2 Строительного кодекса 2014 года перечислены требования к количеству фут-свечей на пешеходной поверхности и разрешено освещение с помощью элементов управления, и требуется только, чтобы уровень освещения не снижался ниже минимальных требований Раздела 1006.2 (обычно 1 фут-свеча). Следовательно, в коридорах только освещение, необходимое для соответствия уровням освещенности Раздела 1006.2 BC, освобождается от требований к контролю, остальное освещение должно контролироваться в соответствии с Разделом C405.2 NYCECC 2016 года.

[Вернуться к началу]

4. Знаки выхода удалены из формы TR-8. Знаки выхода больше не требуются , элемент на TR8?

Проверка хода выполнения «Знаки выхода» была удалена из формы TR8, опубликованной в сентябре 2016 года, однако знаки выхода по-прежнему необходимы для соответствия требованиям кода 5 Вт / сторона.Для проектов, подпадающих под действие NYCECC 2014 или более ранней версии, см. «Что применяется, когда». Приемлема либо «новая» форма TR8 без проверки хода выполнения выходного знака, либо старая форма TR8.

[Вернуться к началу]

Существующие постройки

1. У нас есть проект реновации в доме, где окна в квартирах 1-го этажа нуждаются в замене из-за урагана. Владелец хотел бы использовать алюминиевые окна, но они не соответствуют требованиям к энергии по показателю U.Допустимо ли увеличить изоляцию стен, чтобы восполнить недостаток окон? Верхние этажи здания не являются частью проекта.

Сменные окна необходимы для соответствия требованиям U-фактора и SHGC. Компромиссы не доступны для оболочки здания при выполнении изменений, если не выбран путь соответствия энергетическому моделированию.

[Вернуться к началу]

2. Работаем на строительстве нового здания; небольшая часть здания будет иметь два этажа, на которых будет сохранен фасад Национального реестра.Подходит ли это под исключение структуры?

Любое «новое здание» или дополнение к существующему зданию не считается историческим в соответствии с NYCECC и должно соответствовать положениям кодекса. В зависимости от того, как фасад вписан в дизайн, эта часть здания может быть исключена как историческая. Но, если встраивается совершенно новая стена, и остается только фасад, тогда эта стена и оставшаяся часть новых строительных работ должны соответствовать положениям кодекса — с одной оговоркой, если добавление изоляции к этой части стены приведет к опасное или небезопасное состояние или может привести к условиям, таким как замораживание-оттаивание и растрескивание элемента, закупорка вентилируемой дренажной полости, образование конденсата или плесени внутри или вокруг элемента, изоляция только этой части может быть исходная тепловая ценность.Это предостережение изложено в Разделе 3 Бюллетеня Строительства 2017-006.

[Вернуться к началу]

3. Я работаю над ремонтом здания, расположенного в историческом районе, которое внесено в национальный реестр исторических мест. Ремонт будет включать замену окон, замену внутреннего освещения и установку новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Также будет надстройка этажа пентхауса. Этот проект освобожден от энергетического кодекса?

Если здание является вспомогательным зданием, расположенным в историческом районе, внесенном в национальный реестр исторических мест, то оно может быть освобождено от действия энергетического кодекса.Однако, если здание не способствует развитию исторического района, любая реконструкция должна соответствовать требованиям NYCECC per C5 или R5. Любое дополнение к существующему зданию не считается историческим в соответствии с NYCECC и должно соответствовать положениям кодекса, независимо от того, способствует ли здание историческому району.

[Вернуться к началу]

4. Существующее 5-этажное здание используется в коммерческих целях и будет преобразовано в жилое помещение.Существующие массивные стены неизолированы и не имеют полостей. В объем работ входит добавление окон, но не утепление существующих стен. Новые окна будут соответствовать Разделу C402, а общая площадь остекления будет меньше 40%. Нужно ли привести существующие стены в соответствие с Разделом C402?

Раздел C505 Кодекса энергосбережения Нью-Йорка 2016 гласит: «Помещения, в которых происходит изменение занятости, которое приведет к увеличению спроса на ископаемое топливо или электроэнергию, должны соответствовать этому кодексу.”

Здание должно быть приведено в соответствие с требованиями NYCECC 2016 г., если предлагаемые помещения увеличат потребность в энергии от существующих помещений. Из вашего описания «коммерческие цели» мы не можем определить тип размещения существующего здания.

Если существующее здание было складом, очевидно, что при переходе к жилому помещению это приведет к увеличению спроса на энергию, и требуется полное соответствие нормам. Если здание представляет собой офисное помещение, при переходе к жилому помещению может произойти увеличение спроса на энергию, а может и не произойти.Если не будет увеличения спроса на энергию, то существующие стены, как описано, не нужно будет приводить в полное соответствие с нормами.

[Вернуться к началу]

5. Я работаю над изменением габаритов коммерческого здания, чтобы увеличить площадь смотрового стекла на каждом этаже. Все вертикальные стойки останутся нетронутыми, но горизонтальные стойки будут заменены, чтобы соответствовать новой области смотрового стекла. У предлагаемого оконного проема будет такой же SHGC и U-фактор, что и у существующего оконного проема, только с увеличением площади.

Как я могу продемонстрировать соответствие требованиям NYCECC?

Код относится к заменяемому объему работ. В этом случае вы хотите заменить стеклопакет (IGU) и только часть каркаса. Однако рабочие характеристики основаны на всей сборке, поэтому горизонтальные стойки и стеклопакеты, возможно, должны будут компенсировать существующие тепловые характеристики вертикальных стоек, если они останутся. Вам необходимо, чтобы производитель смоделировал тепловые характеристики и принял во внимание вертикальные стойки (с помощью программ Window и Therm).Таким образом, вы продемонстрируете, что вся сборка соответствует предписанному коду u-значению 0,38. Любое заменяемое остекление должно соответствовать SHGC 0,40.

Подтвердите, что при увеличении площади остекления вы не превышаете 40% отношения окна к стене (если соблюдаете ASHRAE), или 30%, если следуете NYCECC без контроля дневного света, или 40%, если следуете NYCECC с требуемым дневным освещением. контролирует. Если эти пределы площади остекления превышены, требуется энергетическая модель всего здания в соответствии с C502.2.1.

Напоминаем, что оконное стекло, которое не сертифицировано с использованием разрешенных процедур испытаний, указанных в таблице C402.5.2, потребует испытания узла на утечку воздуха в соответствии с C402.5.1.2.2.

[Вернуться к началу]

6. Меня попросили легализовать здание, на крыше которого установлены блоки HVAC, которые были установлены пять лет назад. Тогда они были эффективны, но не соответствовали требованиям NYCECC 2016 года. Что мне делать?

В соответствии с §28-104.2.4, блоки HVAC и связанные с ними средства управления должны быть приведены в соответствие с действующей редакцией Энергетического кодекса, действующей на момент подачи заявки на легализацию блоков.

[Вернуться к началу]

7. У меня есть приложение для изменения 1, чтобы добавить вертикальное увеличение к дому и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены. Двери соответствуют современным стандартам NYCECC.

В соответствии с §28-104.2.4 теплоизоляция недопустимого расширения должна быть изолирована, а узлы теплоизоляции должны быть установлены в соответствии со значениями, требуемыми для нового строительства, снаружи или внутри, в соответствии с требованиями Раздела R502. . Кроме того, к дополнениям применяются требования к испытаниям на воздушный барьер. Исключения для изменений в Разделе R503.1 не применяются.

[Вернуться к началу]

8. Если я делаю простой ремонт квартиры и не касаюсь внешней стены, освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и в моем чертежи, соответствующие требованиям NYCECC?

Да.В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже. Если в соответствии с NYCECC никакой работы действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой Proposed Values ​​и NA в столбце с пометкой Prescriptive Values ​​и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана.Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Альтернатива 2 Заявка на ремонт квартиры

Поз. Описание	Предлагаемая проектная стоимость	Предписательное значение кода	Кодовое упоминание	Сопроводительная документация
Квартира №7А ремонт с переносом внутренней перегородки и созданием новой ванной комнаты и туалета меньшего размера — внешняя стена, HVAC, SWH не затронуты	NA	NA	NA	А-101.00

[В начало]

9. Если я выполняю фасадные работы в соответствии с требованиями местного закона 11 и меняю или заменяю кирпичи кое-где, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что моя заявка соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже.Если в соответствии с NYCECC никакой работы действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой Proposed Values ​​и NA в столбце с пометкой Prescriptive Values ​​и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ: Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Заявление на выполнение работы по местному закону 11

Поз. Описание	Предлагаемая проектная стоимость	Предписательное значение кода	Кодовое упоминание	Сопроводительная документация
Замена кирпича и повторная установка кирпича и стены CMU с воздушным зазором 2 дюйма, в соответствии с местным Законом 11 — наибольшая площадь замены кирпича составляет 20 SF	NA — Изоляция блокирует циркуляцию воздуха в полости, создавая проблемы с влажностью, ведущие к дифференциальному расширению и сжатию (растрескиванию) и потенциально плесневению	NA — изменение может создать опасное состояние	C503.1 и бюллетень 2017-006	А-101.00

[В начало]

10. Если я заменяю кровлю, но не снимаю имеющуюся кровлю обратно на настил или изоляцию, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что моя заявка соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе.Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже. Если в соответствии с NYCECC работа действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой «Предлагаемые значения» и NA в столбце с пометкой «Prescriptive Values» и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками.Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ: Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Заявка на замену кровли

Поз. Описание	Предлагаемая проектная стоимость	Предписательное значение кода	Кодовое упоминание	Сопроводительная документация
Восстановление крыши — ни настил, ни изоляция не будут обнажены	NA	Без изоляции	Раздел C503.1 Исключение 5	А-101.00

[В начало]

11. Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный реестр, ни в реестр штата. Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

Знаменитые здания не считаются историческими, если они не внесены в Национальный или Государственный реестр или не сертифицированы как имеющие право на такое определение и должны соответствовать требованиям NYCECC.Раздел R3 или C3 требует, чтобы вы использовали значения теплового и солнечного тепла по умолчанию для окон, построенных на месте. Эти значения по умолчанию не соответствуют предписывающим значениям, требуемым NYCECC ни в главе R4, ни в главе C4. У вас есть четыре варианта:

1. Предложить перечисленные (не построенные на месте) деревянные оконные конструкции в Комиссию по достопримечательностям.
2. Организуйте встречу с представителями Landmarks и Энергетического кодекса Министерства, чтобы прийти к решению и, возможно, найти другие способы уменьшить расчетные потери энергии в здании.
3. Получить свидетельство о праве на участие в Национальном или Государственном управлении по охране исторических памятников; см. главную страницу Кодекса энергосбережения Нью-Йорка для получения дополнительной информации.
4. Запросить отклонение от Государственного департамента штата Нью-Йорк; см. раздел «Дисперсия» на главной странице Кодекса энергосбережения г. Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

Архив (2011 NYCECC)

Вопросы о:

Название 28

1. Меня попросили легализовать здание, на крыше которого установлены блоки HVAC, которые были установлены пять лет назад.Тогда они были эффективны, но не соответствовали сегодняшним стандартам NYCECC. Что мне делать?

2. У меня есть приложение alteration 1, чтобы добавить к дому вертикальное увеличение и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены. Двери соответствуют сегодняшним стандартам NYCECC.

Глава 1. Администрирование

1. Если я занимаюсь простым ремонтом квартиры, не касаясь внешней стены, какого-либо освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC ??

2. Если я выполняю фасадные работы в соответствии с требованиями местного закона 11 и меняю или заменяю кирпичи здесь и там, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

3. Если я заменяю кровлю, но не снимаю с существующей кровли обратно на настил или изоляцию, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

4. Если я переделываю горелку на своем котле и заменяю топливный бак, нужно ли мне указывать на PW1 и на чертежах, что моя заявка соответствует требованиям NYCECC?

5. Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный реестр, ни в Государственный реестр.Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

6. Мое приложение предназначено для установки покрасочной камеры. Должен ли я соответствовать требованиям NYCECC?

Глава 2: Определения:

1. Я строю четырехэтажный дом на две семьи. Должен ли я следовать Главе 4 или Главе 5 для соответствия?

2. Я строю дом на одну семью из трех этажей над уровнем земли и подвалом.Подходит ли дом к четырехэтажному зданию и, следовательно, подпадает ли он под действие главы 5 ECC или ASHRAE 90.1?

Глава 3: Климатические зоны, расчетные условия, материалы, оборудование и системы

1. Меняю витрину на первом этаже 10-ти этажного дома. Планирую построить витрину на месте. Как я могу продемонстрировать соответствие требованиям NYCECC?

Глава 4: Энергоэффективность жилых домов

1. Является ли латекс поверх гипсокартона приемлемым воздушным барьером, при условии, что все стыки и зазоры герметизированы в соответствии с требованиями Раздела ECC 402.4

Глава 5: Коммерческая энергоэффективность

1. Я устанавливаю вывеску на своем доме. Он будет освещаться отдельно стоящими светильниками, установленными на здании и питаемыми от службы здания. Должно ли это освещение соответствовать требованиям ECC?

2. Является ли латекс поверх гипсокартона приемлемым воздушным барьером, если все стыки и зазоры герметизированы в соответствии с требованиями Раздела ECC 502.4?

Название 28

1. Меня попросили легализовать здание, в котором установлены кондиционеры на крыше, установленные пять лет назад.Тогда они были эффективны, но не соответствовали сегодняшним стандартам NYCECC. Что мне делать?

   В соответствии с §28-104.2.4, блоки HVAC должны быть приведены в соответствие с текущей редакцией Энергетического кодекса, действующей на момент подачи заявки на легализацию блоков.

[Вернуться к началу]


2. У меня есть приложение alteration 1, чтобы добавить вертикальное увеличение к дому и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены.Двери соответствуют современным стандартам NYCECC .

   В соответствии с §28-104.2.4, тепловая оболочка недопустимого расширения должна быть изолирована, а узлы теплоизоляции должны быть установлены в соответствии со значениями, требуемыми для нового строительства, снаружи или внутри. Исключения в Разделе ECC 101.4.3 не применяются.

[Вернуться к началу]

Глава 1. Администрирование

1. Если я делаю простой ремонт квартиры, не касаясь внешней стены, освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и на своих чертежах соответствует ли мое заявление требованиям NYCECC?

   ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
   Климатическая зона 4A — NYCECC Глава 5 A2
   Заявка на ремонт квартиры




Описание позиции	Предлагаемое проектное значение	Код предписания и цитирование	Сопроводительная документация
Квартира №7 Ремонт с переносом внутренней перегородки и созданием новой ванной комнаты и туалета меньшего размера — внешняя стена, HVAC, SWH не затронуты	NA	NA	А-101.00

[В начало]


2. Если я выполняю фасадные работы в соответствии с требованиями местного закона 11 и переставляю или заменяю кирпичи здесь и там, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

   ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ: Климатическая зона 4A — Глава 5 A2 NYCECC Заявление на выполнение работы по местному закону 11

   Описание позиции	Предлагаемое проектное значение	Код предписания и цитирование	Сопроводительная документация
   Замена кирпича и повторная укладка кирпича и стены CMU с воздушным зазором 2 дюйма, в соответствии с местным законодательством 11 — наибольшая площадь замены кирпича составляет 20 SF	NA — Изоляция блокирует циркуляцию воздуха в полости, создавая проблемы с влажностью, ведущие к дифференциальному расширению и сжатию (растрескиванию) и потенциально плесневению	Я решил, что работы не должны включать изоляцию в соответствии с Разделом ECC 101.4,3	А-200.00

   [В начало]
   
3. Если я заменяю кровлю, но не снимаю с существующей кровли до настила или изоляции, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ: Климатическая зона 4A — NYCECC Глава 5 A2 Заявка на замену крыши

Описание позиции	Предлагаемое проектное значение	Кодекс обязательной ценности и Citatio	Сопроводительная документация
Замена крыши — ни настил, ни изоляция не будут открыты	NA	Без изоляции — Раздел ECC 101.4.3 — Исключение 5	А-102.00

[В начало]

4. Если я переделываю горелку на своем котле и заменяю топливный бак, нужно ли мне указывать на PW1 и на чертежах, что моя заявка соответствует требованиям NYCECC?

   ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ: Климатическая зона 4A — NYCECC Глава 5 A2 Заявка на замену топливного бака и горелки котла




Описание позиции	Предлагаемое проектное значение	Код предписания и цитирование	Сопроводительная документация
Замена горелки котла	NA	NA — 1 RCNY §5000-01; Строительный бюллетень 2010-031 № 1	М-101.00
Замена топливного бака	NA	NA — — Тип работ FS освобожден от уплаты согласно 1 RCNY §5000-01 (e) (2) (iii) (E)	NA

ПРИМЕЧАНИЕ. Ответ на главу 1: вопросы администрирования 1-4 .

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже.Если в соответствии с NYCECC никакой работы действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой «Предлагаемые значения» и NA в столбце с пометкой Prescriptive Values ​​ и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи.Дополнительную информацию см. На странице форм NYECC

[Вернуться к началу]

5. Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный, ни в Государственный реестр. Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

   Исторические здания, обозначенные в Нью-Йорке, но не включенные ни в Национальный реестр, ни в Государственный реестр, и не сертифицированные как имеющие право на такое определение, должны соответствовать требованиям NYCECC.Глава 3 ECC требует, чтобы вы использовали значения теплового и солнечного тепла по умолчанию для окон, построенных на месте. Эти значения по умолчанию не соответствуют предписывающим значениям, требуемым NYCECC ни в Главе 4, ни в Главе 5. У вас есть четыре варианта:

   1. Предложите перечисленные деревянные оконные сборки в Комиссию по достопримечательностям.

   2. Организуйте встречу с представителями Landmarks и Энергетического кодекса Министерства энергетики, чтобы прийти к решению и, возможно, найти другие способы снижения расчетных потерь энергии в здании.

   3. Получить свидетельство о праве на участие в Национальном или Государственном управлении по охране исторических памятников; см. главную страницу Кодекса энергосбережения Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

   4. Запросить отклонение в Государственном департаменте штата Нью-Йорк; см. раздел «Дисперсия» на главной странице Кодекса энергосбережения г. Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

[Вернуться к началу]

6. Мое приложение предназначено для установки покрасочной камеры. Должен ли я соответствовать требованиям NYCECC?

   В соответствии с Разделом ECC 101.3, целью NYCECC является «регулирование проектирования и строительства зданий для эффективного использования энергии». Таким образом, ограждающая конструкция здания, отделяющая кондиционированное пространство от безусловного, а также механические и электрические системы, которые заставляют его функционировать для использования людьми (или иным образом), регулируются NYCECC. Однако процессы, происходящие внутри здания, но не являющиеся его частью, будь то покрасочная камера, офисные компьютеры и копировальные аппараты, холодильники и кухонные приборы, вставные напольные или настольные лампы или производственное оборудование, не регулируются NYCECC.

[Вернуться к началу]

Глава 2: Определения

1. Я строю четырехэтажный дом на две семьи. Должен ли я следовать Главе 4 или Главе 5 для соответствия?

   В Нью-Йорке мы считаем любое жилое здание от четырех этажей коммерческим зданием. Вы должны следовать главе 5 ECC или ASHRAE 90.1 для обеспечения соответствия.

[Вернуться к началу]

2. Я строю дом на одну семью из трех этажей над уровнем земли и подвалом.Подходит ли дом к четырехэтажному зданию и, следовательно, подпадает ли он под действие главы 5 ECC или ASHRAE 90.1?

   Да. Строительный кодекс рассматривает подвал как историю и вносит свой вклад в общее количество этажей (см. Определение «этажа над уровнем земли» в главе 2 Строительных норм). Подвал по определению Строительного кодекса не является историей.

[Вернуться к началу]

Глава 3: Климатические зоны, расчетные условия, материалы, оборудование и системы

1. Заменяю витрину на первом этаже 10-ти этажного дома.Планирую построить витрину на месте. Как я могу продемонстрировать соответствие требованиям NYCECC?

   Глава 3 ECC требует, чтобы в оконных проемах на месте использовались значения по умолчанию теплового и солнечного тепла, указанные в таблицах 303.1.3 (1) и (3). Вам нужно будет либо использовать перечисленную тепловую сборку от производителя в соответствии с Разделом ECC 303.1.3, либо найти другие способы смягчить расчетную годовую потерю энергоэффективности на основе значения по умолчанию для конструкции, не указанной в списке.

[Вернуться к началу]

Глава 4: Эффективное использование энергии в жилых домах

1. Является ли латекс поверх гипсокартона приемлемым воздушным барьером, при условии, что все стыки и зазоры герметизированы в соответствии с требованиями Раздела ECC 402.4

   Да. Ни одно определение в главе 2 ECC или главе 4 ECC не предусматривает какого-либо измеримого порога эффективности воздушного барьера, и в ожидании дальнейшего исследования Департаментом латекс над гипсокартоном является приемлемым воздушным барьером при условии, что все стыки и зазоры герметизированы от утечки воздуха. как требуется.

   [Вернуться к началу]

Глава 5: Коммерческая энергоэффективность

1. Я устанавливаю вывеску на своем доме. Он будет освещаться отдельно стоящими светильниками, установленными на здании и питаемыми от службы здания.Должно ли это освещение соответствовать требованиям ECC?

   Любые вложения, проникающие через тепловую оболочку здания, требуют, чтобы вы подали соответствующее заявление на внесение изменений 2 для адресации оболочки; дополнительную информацию см. На странице «Заявление о профессиональном уровне». Что касается освещения, если освещение ограничено указателями, отвечающими одному из исключений Раздела ECC 505.6.2 — рекламные или направленные указатели являются одним из них, то оно не обязательно должно соответствовать Разделам ECC 505.6.1 или 505.6.2. Однако нельзя допускать попадания на фасадное освещение. Если эта вывеска находится на жилом здании, подпадающем под действие Главы 4, нет никаких положений о внешнем освещении.

[Вернуться к началу]


2. Является ли латекс поверх гипсокартона приемлемым воздушным барьером, если все стыки и зазоры герметизированы в соответствии с требованиями Раздела ECC 502.4?

   Латекс поверх гипсокартона, оцениваемый либо как материал, либо как в сборе, должен удовлетворять эксплуатационным требованиям Раздела ECC 502.4.3.1 и должен быть должным образом опломбирован в соответствии с требованиями Раздела ECC 502.4.

[Вернуться к началу]

HCD Mag

Для больниц, планирующих программу строительства, один из самых фундаментальных вопросов заключается в том, строить ли новую больницу или расширять / ремонтировать существующее здание. Каждая больница сталкивается с разными обстоятельствами, поэтому это решение должно учитывать подход, наилучшим образом отвечающий долгосрочным потребностям конкретной больницы, ее медицинского персонала и, конечно же, обслуживаемого сообщества.

Как получить всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения по этому поводу, что позволит избежать серьезных ошибок и перерасхода средств? Ответ заключается в разработке тщательного систематического процесса. В качестве начальной основы некоторые организации используют 3-, 5- или 10-летние стратегические планы, основанные на прогнозируемых потребностях оборудования или системы; другие проводят обширные внутренние аудиты, прежде чем проконсультироваться со специалистами по планированию медицинских учреждений. В любом случае, начните с всестороннего понимания рынка здравоохранения в вашем регионе.Четко сформулируйте цели бизнеса и маркетинга, а также операционные цели для всей организации. Такие факторы, как функциональность здания, операции, эффективность, потребности в персонале и предстоящие технологические достижения в сфере здравоохранения, будут влиять на решение «построить новый или обновить».

Также важно, чтобы больницы не принимали решение слишком рано. Возможность спроектировать и построить новый объект с нуля, как правило, очень привлекательна для больниц, и многие архитекторы и строители предпочитают ее.Однако, столкнувшись с таким важным решением, лучше всего будет разработать генеральные планы как для нового здания, так и для расширения / ремонта, а затем определить, какая альтернатива лучше всего соответствует тщательно определенным потребностям вашей больницы.

Факторы затрат

Чтобы понять сравнительные финансовые последствия двух подходов, начните с углубленного анализа затрат и выгод с учетом текущих и прогнозируемых финансовых ресурсов. Помимо основных затрат на проектирование и строительство, цена на новое строительство, реконструкцию или расширение может значительно варьироваться в зависимости от широкого круга вопросов, в том числе:

• Затраты на соблюдение кодекса

• Функциональность помещений и смежность отделов

• Свободное место для дополнительной парковки

• Вопросы безопасности, такие как противопожарная безопасность и соответствие спринклерной системы

• Стоимость нового или модернизированного озеленения, приобретения земли и инженерных сетей

• Стоимость закрытия существующих объектов

Руководители больниц также должны сохранять бдительность, чтобы предотвратить рост затрат на этапе планирования и проектирования строительной программы.Возможность контролировать затраты и повышать эффективность наиболее велика на ранней стадии разработки проекта. В качестве примера можно привести общественную больницу Оттавы, штат Иллинойс (рис. 1), которая столкнулась с неуклонно растущими затратами на первоначальный проект своей программы расширения. Наша фирма рекомендовала альтернативный подход, который не только привел к существенной экономии по сравнению с первоначальным планом архитектора, но и позволил улучшить отношения между отделами, улучшить поток услуг для пациентов и лучше оптимизировать существующее пространство больницы.

Столкнувшись с ростом затрат на первоначальный план расширения, Community Hospital of Ottawa, Illinois, обратился к HBE Corporation с просьбой порекомендовать альтернативный подход. Новый дизайн привел к значительной экономии и увеличению смежности отделов по сравнению с первоначальным планом архитектора

.

Целью больницы было улучшение и расширение своего помещения для удовлетворения растущих потребностей в зоне обслуживания. Альтернативный, более эффективный дизайн состоял из одно- и двухэтажных пристроек, которые охватывали все четыре стороны существующей больницы, добавляя новые помещения для радиологии, неотложной помощи, операционной и интенсивной терапии.Самым драматичным аспектом программы было изменение ориентации больницы, так что теперь вход выходит на главную улицу. Это изменение имело два преимущества: основные службы и отделения теперь расположены за пределами главного входа для облегчения доступа пациентов, а новый вход позволил изменить конфигурацию парковок для большего удобства.

Второе расширение, завершенное в 2001 году, обеспечило один полный уровень амбулаторной физиотерапии, кардиологический реабилитационный центр и фитнес-центр.В настоящее время ведется строительство третьего пристройки, состоящего из двухэтажного пристройки с двумя кабинетами эндоскопии, зоной ожидания отделения неотложной помощи и комнатой для собраний / общины.

Как и Community Hospital, Mission Hospital в Миссии, штат Техас (рис. 2), полагается на многочисленные расширения для поддержки своего роста. В 1999 году были завершены три новых пристройки, и теперь больница приступила к программе расширения / реконструкции стоимостью 19 миллионов долларов, которая предусматривает строительство новой пятиэтажной башни для пациентов и трех одноэтажных пристроек.

Госпиталь

Mission в Миссии, штат Техас, запустил проект расширения стоимостью 19 миллионов долларов, который будет включать новую пятиэтажную башню для пациентов на 129 коек и три одноэтажных пристройки. В результате расширения, завершенного в 1999 году, были добавлены три объекта и отремонтированы существующие помещения

Дизайн проекта не только определяет стоимость строительной программы, но также напрямую влияет на эффективность работы самого объекта. Хорошим примером является новый кампус здравоохранения Parkview North в Ft.Уэйн, штат Индиана (рис. 3), с его уникальной конфигурацией прилегающих больниц и медицинских офисов.

Поскольку они связаны, новая больница Parkview North и ортопедическая больница в Parkview North в Ft. Уэйн, штат Индиана, совместно используют службы поддержки, что позволяет им работать более рентабельно

Новый комплекс включает 38-местную больницу Парквью-Норт с полным спектром услуг и Ортопедическую больницу на 24 койки в Парквью-Норт, одну из немногих специализированных ортопедических больниц в Соединенных Штатах.У каждой больницы есть собственный вход, но, поскольку эти две находятся рядом, они совместно используют вспомогательные услуги, необходимые для обоих учреждений, такие как управление материалами, питание, лаборатория и рентген, а также другие вспомогательные услуги. Это позволяет обеим больницам работать более рентабельно и эффективно.

Рекомендации по инфраструктуре

В программах расширения / обновления инфраструктура часто является основным фактором, определяющим стоимость и осуществимость. Ключевые вопросы включают следующее:

• Можно ли расширить / отремонтировать существующий объект для повышения эффективности с точки зрения функциональности здания, операций, потребностей в персонале, смежности отделов, новых технологий и т. Д., или новая больница будет более рентабельной для достижения этой цели?

• Какие вопросы стоимости жизненного цикла связаны с эффективностью энергоснабжения и сроком службы здания?

• Что профессиональная оценка говорит вам о технических аспектах, таких как высота от пола до потолка, механические и электрические системы, а также вопросы безопасности жизни?

Во многих случаях объект просто не может быть подходящим кандидатом для ремонта из-за возраста / устаревания или других факторов, таких как эстетическая привлекательность, что в наши дни становится все более важным с точки зрения общественного имиджа.В других случаях эффективное расширение / реконструкция часто может привести к тому, что, по сути, является «новым» зданием, внутри и снаружи, часто со значительной экономией по сравнению со строительством нового.

Иногда руководители больниц, застройщики или сторонние консультанты слишком быстро отвергают альтернативу расширения / реконструкции как слишком сложную или непрактичную. Однако даже в сложных случаях часто можно найти творческое решение, которое позволяет больнице эффективно повторно использовать существующие активы и продолжать работу с минимальным влиянием на операции за счет правильного поэтапного и календарного планирования работы.

Конкурсы дизайна

Некоторые больницы, которым требуется программа строительства, начинают процесс с проведения конкурса проектов, в ходе которого две или более команды, состоящие из проектных и строительных фирм, представляют конкурентоспособные проектные решения, включая схематические чертежи и бюджеты компаний. Затем больницы могут сравнить относительную выгоду от различных предложений без каких-либо предварительных финансовых обязательств. Компании, конкурирующие на основе дизайна и стоимости, обычно вкладывают гораздо больше творческой энергии, чем платные архитекторы дизайна, для обеспечения проекта.Более того, совместная работа проектных и строительных дисциплин с самого начала поможет обеспечить «конструктивность» проекта в рамках бюджета.

Например, для Медицинского центра Университета Питтсбурга (UPMC), который ежегодно тратит 250 миллионов долларов на проектирование и строительство, решение использовать конкурс на проектирование для разработки новой больницы на замену в округе Венанго, штат Пенсильвания, было основано на усилиях. чтобы обеспечить максимальную ценность этого проекта при минимальных затратах и ​​своевременной доставке.UPMC пригласила местных и национальных подрядчиков и архитектурные фирмы принять участие в конкурсе. После телефонных интервью круг участников торгов был сужен до шести команд, которые затем были приглашены в UPMC для представления своих предложений. Наша фирма была выбрана для проектирования и строительства новой северо-западной больницы UPMC стоимостью 49 миллионов долларов, которая будет четырехэтажным медицинским учреждением на 98 коек площадью 211 000 квадратных футов (рисунок 4). Однако истинным победителем в этом процессе стала UPMC, которая смогла сравнить шесть хорошо продуманных планов без необходимости оплачивать предварительные затраты на проектирование и разработку, как того требовал традиционный процесс строительства.

Чтобы максимизировать ценность и контролировать затраты, Медицинский центр Университета Питтсбурга (UPMC) провел конкурс на проектирование новой больницы UPMC Northwest в округе Венанго, штат Пенсильвания. Больница стоимостью 49 миллионов долларов, спроектированная и строящаяся HBE Corporation, должна быть завершена осенью 2004 г.

Привлечение руководства и персонала больницы

В идеале, процесс планирования любой строительной программы должен включать персонал на всех уровнях.Их вклад важен не только для руководства самим строительным проектом, но и для формирования более широкого аспекта миссии или видения больницы.

Общей ловушкой этого подхода может быть попытка удовлетворить обширный «список пожеланий» многочисленных внутренних и внешних заинтересованных сторон. Больницы часто обнаруживают, что определенные функции, которые нужны людям, не обязательно соответствуют потребностям организации. Важно, чтобы знающий дизайнер препятствовал запросам персонала, которые были бы громоздкими или привели бы к неконтролируемым расходам.Стратегическое планирование обычно требует, чтобы больница скорректировала свое видение в соответствии с суровыми реалиями ограниченных ресурсов. После того, как ключевые программные приоритеты определены на основе генерального плана учреждения и анализа затрат и выгод, больница должна вовлечь руководителей основных отделений, врачей и членов правления в процесс принятия решений.

Если в больнице рассматривается новое строительство, а не расширение / реконструкция, можно создать две внутренние группы для независимого изучения и поддержки каждого подхода.Это предоставит руководству больницы исчерпывающий и объективный метод принятия наилучшего возможного решения.

Выводы

Благодаря предварительному стратегическому планированию, тщательному анализу затрат и вовлечению ключевых менеджеров больниц и врачей в процесс принятия решений больницы смогут выбрать программу строительства, которая наилучшим образом отвечает потребностям организации и сообщества. В конечном итоге бизнес, маркетинг и организационные цели больницы будут определять, будет ли это решение обеспечено новым учреждением или расширением / обновлением.

Методология, изложенная в этой статье, позволит принимать окончательные проектные решения больницы как на основе данных, так и на интуитивном уровне. Все организационные стороны будут услышаны, и все варианты будут тщательно изучены. HD

Стивен Г. Дейли — вице-президент по консультированию в больницах HBE Corporation, расположенной в Сент-Луисе, проектно-строительной фирмы, специализирующейся на строительстве медицинских учреждений.

Дополнительную информацию можно получить по телефону (314) 567-9000, электронной почте sdailey @ hbecorp.com или посетите http://www.hbecorp.com. Чтобы прокомментировать эту статью, отправьте электронное письмо на адрес [email protected].

Дизайн здравоохранения 2003 Ноябрь; 3 (4): 32-36

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете.Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком раннее начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс.«Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и займут больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект при составлении бюджета. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий.Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий своих кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схемы, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливая график

Вместе с подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и крайних сроков принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

14. Подметать интерьер под ковриком

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник.Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.»

17. Разорение там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит:» Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего «. Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если в него поместится только 84-й», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент.”

23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики имеют отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24.Слишком много затрат на технологии

Технологии могут быть дорогостоящими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работать сразу над слишком большим количеством комнат

Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне рекомендует в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Уход и богословие | FutureVU

Изменения вдоль 21-й авеню начались с модернизации Школы медсестер и Школы богословия. Успех высшей школы медсестер привел к экспоненциальному росту набора за последние 10 лет. С этим ростом продуктивность исследований росла, а преподаватели и сотрудники были распределены по зданиям и участкам.Расширение школы медсестер решает эти проблемы, а также улучшает пространство для поддержки студентов, которое было меньше размера и пользовалось все большим спросом. Оригинальные здания Божественной школы открылись в 1960 году и с тех пор не подвергались серьезной реконструкции. Цели обновления Divinity School заключаются в том, чтобы укрепить позиции Divinity School, повысить способность конкурировать за студентов, набирать и удерживать преподавателей, улучшать доступность и обеспечивать сотрудничество между студентами и преподавателями.

Кроме того, FutureVU призывает уделять приоритетное внимание ядру кампуса с точки зрения пешеходного движения и открытого пространства. В то время как доступ транспортных средств для обслуживания, чрезвычайных ситуаций и доступности должен быть сохранен, основная цель состоит в том, чтобы свести к минимуму влияние на движение пешеходов и эстетику кампуса, если смотреть со всех сторон кампуса. Одна из таких областей — край 21 ^st Avenue, который будет и дальше подвергаться ряду усовершенствований.

Парковка широко представлена ​​на самых общественных окраинах кампуса, особенно на 21-й авеню.Край 21-й авеню дает уникальную возможность увеличить визуальную проницаемость ядра кампуса. Благодаря созданию четких видов на кампус с улицы, важные физические связи с Пибоди и предлагаемой Деревней выпускников и профессиональных студентов станут более очевидными. Для этого будет удалена существующая наземная парковка; аварийный, сервисный и аварийный доступ будет сохранен как путь ограниченного использования; и новая общая дорожка для велосипедов и пешеходов будет расположена в новом открытом пространстве для улучшенной связи.

Эти улучшения будут разработаны в рамках текущих строительных работ вдоль 21-й авеню. Завершены работы по расширению Школы медсестер и Школы Богословия, за которыми последуют дальнейшие улучшения на краю 21 ^st .

Если у вас есть вопросы, комментарии или опасения относительно реализуемых строительных проектов, пожалуйста, свяжитесь с командой по эксплуатации здесь.

Школа медсестер

Расширение Школы медсестер включало в себя пятиэтажное пристройку площадью 29 947 квадратных футов, которая соединяется с Залами Фриста и Годшо через атриум.Дополнение включает в себя современное оборудование, включая лаборатории, классы, конференц-залы и комнаты для семинаров, кабинеты преподавателей и помещения для обслуживания студентов.

Назначение

• Программы медсестер Вандербильта — одни из лучших в стране;
• За последнее десятилетие в Школе медсестер наблюдался рост числа учащихся, и необходимо расширение здания, чтобы удовлетворить потребности растущей программы;
• Обеспечить, чтобы студенты и преподаватели были оснащены передовым оборудованием и ресурсами;
• Помогите достичь цели содействия исследованиям факультетов.

Важные особенности

• Пространства с улучшенными технологиями, такие как симуляционная лаборатория, интерактивный класс и виртуальный класс;
• Увеличено количество учебных помещений, поддерживающих передовое медсестринское образование;
• Размещение офисов факультетов и студенческих служб, которые будут способствовать общению и сотрудничеству;
• Проектирование, строительство и эксплуатация зданий, которые являются устойчивыми и способствуют здоровью и благополучию благодаря сертификации LEED и WELL;
• Архитектурный проект, соответствующий стилю соборной готики зала Годшо;
• Больше видимости и легкий доступ с 21-й авеню.

Новости

23 марта 2017: Планируется расширение нового здания для школы медсестер Вандербильта

21 июня 2017: Школа медсестер Вандербильта закладывает фундамент для строительства нового здания

17 января 2019 г .: Здание новаторской школы медсестер имени Вандербильта, спроектированное с заботой о здоровье

23 января 2019 г .: Школа медсестер имени Вандербильта празднует торжественное открытие революционного расширения здания

Школа богословия

Школа богословия в настоящее время расположена в четырехугольнике Оберлина, который не подвергался значительным реконструкциям с момента открытия в 1960 году.Проект будет включать ремонт 11 412 квадратных футов и строительство 13 641 квадратных футов новых площадей.

Назначение

• Число учащихся Школы богословия с годами увеличилось, а реконструкция здания и пристройка помогут удовлетворить потребности школьных программ;
• Акцент школы на совместном и междисциплинарном подходе к обучению требует переконфигурирования пространства;
• Усилия по модернизации и лучшей организации помещений укрепят позицию Школы богословия как ведущей школы богословия и обеспечат конкурентное преимущество, а также обеспечат возможность школы достичь своей цели по продвижению справедливости, разнообразия и инклюзивности.

Важные особенности

• Новый отдельный главный вход с деканами и приемными, расположенными поблизости;
• Многоцелевой зал / часовня для больших собраний и мероприятий;
• Отремонтированные классы, комнаты для семинаров и учебные помещения;
• усовершенствований ADA к объектам, включая добавление входа ADA, лифта и туалетов;
• Модернизация механических, электрических и водопроводных систем и добавление спринклерной системы.

Новости

4 мая 2017 г .: Vanderbilt Divinity School объявляет о ремонте и расширении

10 октября 2017: Ремонт Divinity School, отражающий ее ценности и культуру

9 сентября 2019 г .: Расширение Vanderbilt Divinity School включает воду, дерево и свет

.