Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке 
У вас уже есть дача или вы только собираетесь стать домовладельцем? Наверняка вы точно знаете, как должен выглядеть ваш райский уголок. Герой популярного фильма говорил, что «хорошая жена, хороший дом — что ещё надо человеку, чтобы встретить старость?». В реальной жизни большинство владельцев дач и загородных домов полагает, что хороший дом — недостаточное условие для безмятежного дачного отдыха как в старости, так и в более раннем возрасте.
Типичный дачный участок с жилым домом и надворными постройками
В аскетичной (по сегодняшним меркам) дачной жизни в советское время количество, вид хозяйственных построек на даче, а также их конструкционное устройство регламентировались небольшой площадью участка и законами государства. Но даже тогда дачник не мог обойтись одним только небольшим щитовым домиком. Ему как минимум требовалось ещё одно строение — дачная уборная. А если позволяло место и возможности, на участке появлялись ещё сарай для хранения инвентаря и дачный душ. Очень часто эти два объекта объединялись в постройку, именуемую «хозблок».
Хорошая жена, хороший дом — что ещё надо человеку, чтобы встретить старость
Сегодня понятие о дачном комфорте изменилось. Владельцы уже хотят иметь не только домик, туалет-скворечник и хозблок. О том, каков минимальный набор хозяйственных построек для дач, можно прочесть в статье Шесть видов необходимых хозяйственных построек для дачи. А в этом материале я хочу рассказать, какие ещё возможны дачные постройки и сооружения.
Загородные дома бывают разные
Жизнь не стоит на месте. Термин «хозпостройки» сегодня не совсем применим к строениям на современной даче. Для большинства наших родителей дача была своеобразным подсобным хозяйством горожанина, подспорьем в семейном бюджете и источником разнообразия в меню. Загородный участок у многих ассоциировался с огородом и садом, где можно было вырастить овощи и фрукты для семьи, а то и завести небольшую живность, например, кур или кроликов. Сегодня можно условно выделить три направления в загородной недвижимости:
традиционная дача;
Как правило, это участки, расположенные в старых садоводческих товариществах, с не очень большой площадью и сформировавшимся бытом. Там по-прежнему можно встретить небольшие дачные домики, огороды и цветники.
Традиционные дачи. Часто места для хозпостроек катастрофически не хватает
Чаще всего набор хозяйственных построек на таком участке ограничен малым свободным пространством и укладывается в привычный список: туалет, сарай или хозблок. Их назначение вполне утилитарное — это подсобные помещения для различных хозяйственных нужд.
загородный дом;
Времена изменились, загородную недвижимость теперь покупают. Но для многих привычно называть свои загородные владения «дача», несмотря на то, что участок приобретён в результате покупки, а не выделен в пользование государством. Слово «дача» происходит от глагола дать…
Современный загородный дом — современные требования к вспомогательным постройкам
Часто такие современные дачи уже гораздо просторнее. Для многих владельцев загородных участков они стали местом для отдыха, а не решения продовольственной программы отдельно взятой семьи. На такой даче из растительности — газон, цветники и декоративные деревья да кустарники. В этом случае говорить о хозяйственных постройках на участке (подсобных сооружениях, предназначенных только для ведения хозяйства) уже как-то неуместно.
дом и подсобное хозяйство;
Другой крайний вариант — дом с обширным подсобным хозяйством. И если для владельца коттеджа в элитном посёлке актуальны бассейны или беседки, то для обладателя личного подсобного хозяйства более интересны такие надворные постройки, как, например, хлев.
Для кого-то хлев — более важная надворная постройка, чем бассейн
Но так как у нас тема дачных хозпостроек, то уделю основное внимание первым двум видам загородных домов. Учитывая вышесказанное, наверное, правильнее будет именовать строения на дачных участках, предназначенные не для жилья, не хозяйственными постройками, а вспомогательными. Именно так они определяются юридически с точки зрения владения имуществом. Если строительный зуд не даёт спокойно спать, и вы думаете, что бы такого ещё построить, просмотрите внимательно предлагаемый список вспомогательных построек, часть из которых будут хозяйственными, а другие можно отнести в раздел развлекательных.
Дачные постройки хозяйственного назначения
Как показывает практика, подсобных помещений много не бывает: всегда найдётся, для чего их использовать. Даже если дача — это не огород, и служит для семьи только местом отдыха на природе, неспешного ничегонеделания, проведения летних вечеринок и рождественских каникул, дачные постройки хозяйственного назначения будут необходимы. Начнём, пожалуй, с места для хранения инвентаря, которое одинаково пригодится и дачникам-огородникам, и владельцам газона.
Хозблок
Лопаты, грабли, триммер или газонокосилку, запасы удобрений и прочие нужные вещи необходимо где-то хранить. И даже если дом просторный, тащить в его кладовку садово-огородные инструменты и приспособления не стоит. Для этого устраивается сарай. Но более удобно возвести не отдельный сарай, а объединить в постройке несколько служб. Например, мастерскую, место для хранения инструментов и садовой техники, душевое помещение, дровяник и ещё что-нибудь, очень необходимое хозяину.
Хозблок на даче
Хозблок позволяет более рационально распланировать территорию: исчезают всевозможные отдельно стоящие будочки и сарайчики, обилие которых на участке и делает его малопривлекательным внешне. Строительство одного большого многофункционального помещения, быть может, окажется более затратным, но в целом — более экономичным. Ведь каждый отдельный сарайчик имеет собственный какой-никакой фундамент, четыре стены и отдельную крышу. Объединив все требуемые строения в единый комплекс, вы сэкономите в долгосрочной перспективе. Да и с точки зрения прочности конструкции выиграете: большое здание проще сделать крепким, чем отдельные будочки.
Теплица
Сооружения закрытого грунта можно встретить даже на самом небольшом дачном участке: что поделать, большая часть нашей страны относится к зоне рискованного земледелия. Но теплица — это не обязательно «балаган» из полиэтиленовой плёнки. Это может быть вполне приличная конструкция как по размерам и внешнему виду, так и по своему назначению. Даже для тех дачников, которые не интересуются выращиванием помидоров и баклажанов, теплица, оранжерея, вегетарий или зимний сад могут стать полезным приобретением.
Теплица в саду
В оборудованных оранжереях хорошо растут не только огурцы. Экзотические тропические декоративные растения украсят ваш участок. Разнообразие теплиц, парников и минипарников для выращивания рассады огромно. В нашем маркете представлены предложения многих интернет-магазинов. Загляните, там вы сможете найти разнообразные приспособления для комфортного разведения овощей и цветов. ^category [7182,4] Теплица или оранжерея — это отдельно стоящее строение, но если вы при возведении примкнёте её к дому, то получите зимний сад — тропики в доме. Зимний сад — не только место для жизни теплолюбивых растений, но и продолжение дома: здесь можно устроить гостиную или столовую. К тому же зимний сад хотя и требует дополнительных расходов на создание благоприятного для растений микроклимата, но и сам участвует в отоплении дома. Это одна из составляющих технологии строительства домов с нулевым энергопотреблением — Nullenergiehaus.
Погреб
Если вы огородник, то собственный погреб вам необходим: вырастить урожай — это только полдела, важно выращенное сохранить. Правда, для дачников, которые не живут в загородном доме в зимнее время, проблема хранения заключается не только в сбережении от отрицательных температур и грызунов, но и в защите от «нехороших людей». В этом случае подойдёт полностью подземная конструкция, вход в которую не слишком заметен.
Винный погребок
А для тех, кто овощи предпочитает покупать, а не выращивать, можно устроить винный погребок.
Гараж
Специализированный сарай для хранения средств передвижения называется гараж. Если площадь участка невелика, то в качестве места для стоянки машины можно использовать навес. Или совместить жилой дом и гараж, разместив его в цокольном этаже. Гараж часто выполняет для хозяина и роль небольшой мастерской. Ну а если вы счастливый обладатель участка, выходящего прямо к озеру или реке, то, скорее всего, понадобится и эллинг — сарай для хранения лодки.
Лодочный сарай
Помещение для животных
От железных любимцев перейдём к живым. В загородных владениях часто содержат животных — домашних или декоративных. Для них также потребуется сделать отдельное помещение для жилья и загон для прогулок — вольер. Некоторые дачники, даже те, которые не живут в загородном доме постоянно, держат летом кур. Для них понадобится курятник.
Курятник
А кроме домашней птицы, в вольерах содержат декоративную, например, павлинов. В ограждённой территории и собственном доме (будке) нуждаются и крупные собаки.
Навес
Конструкции без стен, но с крышей — навесы. На даче можно использовать и для хозяйственных потребностей, и для отдыха. Под навесом хорошо что-нибудь сушить: фрукты, грибы. А если ничего, кроме газонной травы, на участке не выращивается, то навес — отличное место для устройства столовой на открытом воздухе, размещения гамака.
Открытая гостиная под навесом
Если навес не отдельно стоящий, а примыкающий к дому, это называется терраса. Навес также можно использовать и для стоянки машины вместо закрытого гаража.
Дачные постройки для отдыха и комфорта
Дачный отдых — это то, к чему мы стремимся, даже проводя в садово-огородных хлопотах большую часть долгожданного отпуска. Беседка и детская площадка, баня, бассейн и шашлыки — неотъемлемые составляющие дачного отдыха. Возможно, если в распоряжении дачника будут не только полезные хозпостройки, но и дачные сооружения для отдыха и комфорта, будет проще распланировать отпускное время так, чтобы его хватило не только на грядки, но и на приятное времяпровождение с любимой книгой в гамаке.
Беседка
Если навес устроен отдельно, у него есть не только крыша и опорные столбы, но и частично сделаны стены, то он превращается в другой вид малых архитектурных форм — беседку.
Беседка
В беседке приятно отдыхать в жаркий летний день, а если она просторная — то и в компании. Часто в садах на дачах беседки устраивают небольшие, имеющие, скорее, декоративное назначение в качестве элемента ландшафтного дизайна.
Место для барбекю
Навес или беседка, оборудованные мангалом или грилем — это ещё один вид возможной вспомогательной постройки на даче.
Оборудованная зона отдыха
А если вы любитель пикников в любую погоду, то есть и подходящее строение — гриль-домик.
Гриль-домик
Считается, что гриль-домики — воплощение культуры скандинавских народов. Ну или народов севера: эдакий чум в цивилизованном исполнении. Какова бы ни была история появления этих домиков для пикников, в нашем климате это вполне годное решение: стены строения защищают от непогоды, а в сочетании с огнём в очаге дают и желанное тепло.
Интерьер гриль домика. Фото с сайта http://grilldomiki.ru/
А в остальном — дело за тёплой компанией и поваром, который мастерски готовит блюда на открытом огне.
От оборудованных зон для барбекю можно плавно перейти к другому месту отдыха. Одна из построек, которую хотели бы иметь у себя на участке большинство владельцев загородной недвижимости — это баня. Для многих дача без бани — это деньги на ветер.
Дача без бани — деньги на ветер
Для современного горожанина, приезжающего на дачу отдыхать, баня перестала быть необходимым местом для гигиенических процедур. Баня — это, в первую очередь, для души. Размер бани зависит от возможностей владельца и площади участка. И иногда это строение бывает вполне сопоставимо по площади с жилым домом. Или даже использоваться как дополнительная жилая постройка — домик для гостей, если баня оборудована вторым этажом, например.
Бассейн
Поплавать в бассейне в июльскую жару или после бани приятно. Но у нас не Майями, открытый бассейн функционален от силы пару месяцев в году. Выход — делать бассейн крытым, то есть строить ещё одно вспомогательное здание.
Крытый бассейн в загородном доме. Фото с сайта http://www.remontbp.com/
Здание бассейна часто объединяют с баней. Конструкция крытого бассейна может быть как стационарной, так и более мобильной, выполненной по принципу теплиц из поликарбоната.
Детская площадка
Детям тоже требуется отдельная оборудованная площадка. Есть такие чада, которых родители с удовольствием поместили бы в вольер — для их же безопасности. Ну, вольер — не вольер, а площадку для игр, которая, возможно, включает и небольшой детский домик, оборудовать стоит.
Детская площадка на загородном участке
Большинство детей с удовольствием играет в собственном доме, в который взрослые не могут войти, потому что уже великоваты. Блистательная Фаина Раневская, играя в фильме «Золушка» 1947 года плохую мачеху, третировавшую свою падчерицу, супруга и соседей, сказала: «Эх, жалко — королевство маловато, разгуляться мне негде! Ну ничего! Я поссорюсь с соседями!» Если вы не хотите быть плохим и поссориться с соседями или государственными органами, то стоит заранее ознакомиться, что по поводу хозпостроек на участке написано в законах и правилах. Об этом читайте в публикации Дачные постройки: сколько строить в метрах?Строительство хозяйственных построек — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Я купила квартиру, и хочу узнать в собственности ли земля, чтоб выписать пиломатериалы на строительство хозяйственных построек? Спасибо.
1.1. уважаемая Алевтина!
Вы можете заказать выписку о правообладателе в Росреестре, в МФЦ.
Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Нужно ли получать разрешение на строительство в хозяйственной постройке?
2.1. Если хоз. постройка не капитальная, то разрешения не потребуется.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Могу ли я оформить землю лпх в собственность без строительства жилого дома? Могу ли я располагать хозяйственные постройки лпх без согласования с адмнистрацией если они не нарушают снипы и сан. нормы.
3.1. Сейчас земля в чьей собственности? И оформлено ли у Вас КФХ?
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Данный вопрос нужно адресовать собственнику земли. Готов ли он Вам продать землю или отдать бесплатно в результате приватизации. Хотя если на земле нет строений (жилого дома), приватизация не возможна.
На строительство нужно разрешение.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»
Цель построить на данном земельном участке малоэтажный многоквартирный дом (3 этажа, 6 квартир)
4.1. На указанном земельном участке Вы можете построить индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками и использовать его только для личного использования себя и своей семьи. Для того, чтобы выстроить многоквартирный жилой дом, разрешенное использование земельного участка должно быть другого направления. В этом случае, разрешенное использование должно быть указано: для строительства и размещения многоквартирного жилого дома. Такие вопросы необходимо решать в Администрации города и кадастровой палате.
Вам помог ответ? Да Нет
5. На нашем участке (право собственности есть) в СНТ уже в течение 2-х десятков лет мы пытаемся построить некий объект площадью 5*4 метра квадратных из кирпича с толщиной стенки 1/2 кирпича. Внутри находятся: летняя кухня, летняя баня-душ, летний туалет, на чердаке 2 места для отдыха. Нужна ли регистрация такого объекта? И как его классифицировать: это хозяйственная постройка или дачный домик или еще что-то? Строительство объекта продолжается одновременно с его эксплуатацией.
5.1. Валентина!
Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ.
Понятие «садовый дом» введено статьей 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
«Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
К хозяйственным постройкам относятся: теплицы, навесы и другие сооружения.
Если такие постройки являются временными они не подлежат регистрации.
Вышеуказанный закон вступает в силу с 01.01.2019 года.
К моменту, когда построите необходимо зарегистрировать «садовый дом». Оформить можно по упрощенному порядку (дачной амнистии), которая действует до 2020 года.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хозяйственная постройка 1957 года строительства, на двух независимых собственников. Один из собственников сносит свою часть для того, чтобы возвести новое строение и установить забор, при этом существует вероятность разрушения второй части. Скажите можно ли предпринять в этой ситуации, чтобы обезопасить свою часть? И на каком расстоянии от нашей постройки можно осуществлять строительство новых об»ектов?
6.1. Скорее всего первый собственник действует незаконно. Если такая постройка оформлена в общую собственность, то без согласия второго сособственника распоряжаться ею нельзя, тем более сносить ее часть.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я купила ЗУ под ИЖС с хозяйственной постройкой в 2015 году, получила разрешение на строительство до 2025 г. В 2017 году контролирующий орган по использованию ЗУ составили акт о нецелевом использовании ЗУ и передали в суд для изьятия ЗУ. Могли ли они составлять акт, у меня ЗУ в собственности и я собираюсь строить дом, оформляю документы по использованию материнского капитала?
7.1. Представьте суду свои возражения по предъявляемому правонарушению, подкрепите свои доводы письменными доказательствами. Суд обязан принимать решение, исследовав все представленные доказательства и доводы.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Скажите, пожалуйста, в кадастровом «Виды разрешенного использования» прописано: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок». Вопрос: не указан термин «индивидуальный», тогда что можно построить на этом участке? Можно ли построить свыше 3-х этажей или хотя бы 3 этажа многоквартирного дома?
8.1. Скажите, пожалуйста, в кадастровом «Виды разрешенного использования» прописано: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок». Вопрос: не указан термин «индивидуальный», тогда что можно построить на этом участке? Можно ли построить свыше 3-х этажей или хотя бы 3 этажа многоквартирного дома?
Нет, если земельный участок приобретен для индивидуального жилищного строительства,
Вам помог ответ? Да Нет
9. Слышал о каких то льготах для пенсионеров проживающих в сельской местности при строительстве сараев. Бань и прочих построек хозяйственного назначенияю.
9.1. Все льготы по налогообложению, в том числе для пенсионеров, указаны в статье 407 Гражданского кодекса РФ. Сараи и бани объектами недвижимости не являются.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Включается ли в декларацию о строительстве дачного дома площадь балконов, кладовок, площадь навесных балконов в хозяйственной постройке?
10.1. Нет не входят.
…
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
…
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Решение»О разрешении гр.Муллашировой А.Н. разработки технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в с.Строгонавка.33 сессия,4 созыва. Решение 01.03.2006 г. Могу ли я сейчас, как то оформить этот участок? Спасибо.
11.1. Неизвестно. Но если имеете в виду, является ли такое решение правоустанавливающим документом на землю — тогда нет, не является, это просто разрешение представить имеющиеся документы, по которым будет определяться наличие/отсутствие права собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Пристроил гараж к своему сельскому дому — это хозяйственная пристройка или нет? Если это хоз. постройка, то почему местная администрация утверждает, что это капитальное строительство и расстояние до границы участка должно быть 3 метра, а не 1 метр? Если это хоз. пристройка к дому то почему они требуют оформить на нее разрешение (но согласуют лишь при условии 3 х метров от границы участка)? Нужно ли разрешение на строительство?
12.1. Гараж может быть и тем, и другим. Что у Вас там — нам заочно не понять. Обращайтесь к специалистам — строителям, архитекторам.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
ГрК РФ, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Подробнее >>>
© КонсультантПлюс, 1997-2017
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Кто нибудь знает, какие нормативы по габаритам хозяйственной постройки-ширина, длина, высота (максимальные)? И можно ли получить на вспомогательное помещение, разрешение на строительство?
Спасибо!
13.1. Такого СНИПа нет. В Российском законодательстве точно. А вот в Белорусском имеется. Логичным будет вывод, что и возводимые на придомовом участке хозяйственные постройки не должны быть высотой более 3-х этажей. Следовательно, на мой взгляд, хозяйственные постройки могут быть высотой и более 3-х метров.
Разрешение получите в отделе архитектуры администрации города.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Алексей, доброго времени суток!
Если у Вас не осуществляется пристройка к существующему объекту, то по общему правилу на хозяйственные постройки разрешение на строительство не требуется. Необходимо соблюдение санитарных и противопожарных норм. Хозяйственная постройка не должна превышать нормативы основного объекта (не выше 3-х этажей и не более 400 м.кв.).
Если Вам необходим более подробный ответ, прошу дать ТЗ, т.к. без понимания цели, невозможно реализовать Ваш проект.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Проживаю и прописан в г. Самара. В собственности имею земельный участок в черте города. Дом на этом участке уже построен. У жены и у сына (25 лет) в собственности есть 2 квартиры и комната. Могу ли я получить от государства бесплатно или по льготной цене лес на строительство хозяйственных построек на моем участке. Если да, то какие документы нужно предоставлять и куда?
14.1. Для получения леса обращайтесь с письменным заявлением в администрацию района по месту постоянной регистрации согласно паспорта.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Что означает такое разрешенное использование земель: Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)?
15.1. Это то что можно делать на земельном участке — иное — нецелевое использование участка
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Что означает такое разрешенное использование земель: Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)?
У каждого ЗУ есть категория земель и (соответствующий этой категории) вид разрешённого использования. По землям населённых пунктов ВРИ должно соответствовать ещё градостроительным зонам.
Категория и ВРИ указаны в правоустанавливающик доках на ЗУ, в Выписке из ЕГРН.
Теоретически у каждого ЗУ есть ещё и условно-разрешённые ВИ. Поэтому ВРИ можно поменять.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Что означает Такая формулировка Разрешенного использования земель: Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Спасибо!
16.1. Мария.
Так и значит, как есть, то есть Вы не можете ее использовать под ипподром, промышленный комплекс и т.п.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Можно ли получить лес при наличии дома на участке, для строительства хозяйственной постройки?
17.1. Можно этот вопрос нужно уточнить в местной администрации, какие квоты и какой механизм получения леса.
Данный вопрос регулируются местными нормативно правовыми актами.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Объект права: Жилое строение: дачный дом с хозяйственными постройками. Возможно ли там прописаться? Если дом возведен на участке для дачного строительства.
18.1. Нет, не зарегистрируют, так как нет статуса: «Жилой дом».
Вам помог ответ? Да Нет
19. Какие нормы и правила действуют при строительстве хозяйственных построек на арендуемой земле между соседями двухквартирного дома?
19.1. Те же самые, что и не на арендуемой, например СВОД ПРАВИЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 2.07.01-89*, СП 42.13330.2011, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. N 820. Местные правила градостроительства и т.п.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Не менее 4 метров от совместной межи. Расстояние должно быть.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, в это году хотел начать строительство хозяйственных построек, бани, колодеца. Строительство дома планируется примерно через три года. Вопрос — требуется ли какие либо разрешения на эти строения?
20.1. На возведенные вами сейчас строения разрешения не требуется. Что касается дома, то сейчас и в течении еще двух лет разрешения будет не нужно, достаточно декларации и БТИ,а вот потом нужно будет и проект и разрешение и т.д.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Нужно ли получать Разрешение на строительство хозяйственных построек (гараж, сарай, баня и т.д.) на земельном участке, оформленном в собственность? После постройки нужно ли их регистрировать в кадастровой палате или Росреестре?
Спасибо!
21.1. Разрешение на строительство хозяйственных построек не нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
22. У соседа бревенчатый амбар находится прямо от границы участка. Он собирается сносить этот амбар и строить на его месте новые хозяйственные постройки т.е. возводить объекты капитального строительства. Должен ли он отступать 1 метр от границы участка при строительстве или может ставить его по размерам старого? Какие законы предусматривают, чтобы он отступил?
22.1. существуют строительные нормы (снип). если садовый участок то 1 метр от границы, но не менее 3 метров от постройки соседа.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Как зарегистрировать построенную Баню, если разрешение на строительство не получали, земельный участок, на котором построена баня, находиться в аренде под строительство хозяйственных построек?
23.1. Анна.
Вам придеться обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопвопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Можно ли оформить фундамент под баню (т.е. хозяйственные постройки) на арендованной земле как незавершённое строительство? Если НЕТ, что нужно делать? Если обращаться в суд как долго будет идти процесс и какой может быть результат?
24.1. Да можно оформить.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Ответьте, пожалуйста, от хозяйственных построек или от жилых домов необходимо отступать 6-8 м при строительстве частного жилого дома? Спасибо.
25.1. обязателельно
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. ОТ границы участка необходимо отступать.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Хочу подать в суд на соседа по даче за строительство прямо на границе участка хозяйственных построек. Достаточно для этого только его проработки на правление общества или нужно еще куда-то обращаться.
26.1. нужно обратиться в администрацию. Они составят протокол о нарушении санпин норма при строительстве, если выявят нарушения!
еще нужно точно знать с какими требованиями вы хотите обратиться в суд на соседа!
Вам помог ответ? Да Нет
27. Если в документах землеотвода земеьного участка было обозначено частный дом с хозяйственными постройками, а в итоге построили/ собираются строить 8-10 этажей гостиницу — многоквартирный дом, то можно ли заставить хозяевам участка прекратить строительство — либо снести, так как данное строительство уже нанес вред соседу (участок пополз вниз), и в нашем доме стали появляться трещины — для справки — дом построен 2003 году, и трещин до сих пор не было.
27.1. можете обратиться по данному поводу в администрацию города и в прокуратуру с заявлением. они обязаны провести проверку
Вам помог ответ? Да Нет
28. Сосед незаконно получил земельный участок и незаконно построил дом и хозяйственные постройки. Земельный участок выделен на противопожарной защитной полосе в непосредственном соприкосновении с сосновым лесом, где запрещено всякое строительство. Какой срок давности по подобным делам для обращения в суд.
28.1. Общий срок исковой давности 3 года, ст. 196 ГК РФ
Вам помог ответ? Да Нет
29. Помоги разобраться. Как толковать Аренда земельного участка для целей, не связанных со строительством, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки. Как это понимать? Заранее благодарна.
29.1. Назначение земли под строительство но договор аренды не разрешает строительства именно потому что Аренда.
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня в собственности имеется земельный участок 15 соток для строительства жилого дома и хозяйственных построек в Республике Крым. Строений на участке нет. Могу ли я продать данный земельный участок? И нужно ли для этого переоформлять правоустонавливающие документы по законам РФ?
30.1. Да, для регистрации сделки купли-продажи необходимы правоустанавливающие документы.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Да, Вы имеете право продать данный участок. Для начала необходимо будет поставить его на кадастровый учёт.
Вам помог ответ? Да Нет
Хозяйственные постройки — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Не регистрируют хозяйственную постройку без основного дома (за землях ижс) в каком законе это прописано?
1.1. Критерием для отнесения строений и сооружением к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. См. ГрК РФ, Закон о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Налоги на дачные хозяйственные постройки. Размеры и кто должен платить.
2.1. Д. день. Из вашего вопроса не совсем понятно, что вы имеете ввиду под дачными постройками. Если вы имеете ввиду сараи, бани, гаражи, то если они зарегистрированы в росреестре и у вас на руках имеется право собственности, о вы обязаны платить налоги. Если у вас на участке имеется дачный дом и он также зарегистрирован в росреестре, оо вы платите за него налог. Но все эти налоги вы оплачиваете как физическое лицо, а еси у вас имеется льготы, то вы освобождены от уплаты налога. Размер налога, подлежащего уплате определяется региональной властью в месте вашего проживания.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Нужно ли ломать хозяйственную постройку примыкающую к красной линии дороги.
3.1. Нет, если она на Вашей территории.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как правильно написать заявление для хозяйственной постройки чтобы получить землю.
4.1. Процедура оформления права использования земельного участка не сводится к написанию правильного заявления, без специалиста будет очень сложно.
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру он оценит перспективы получения в аренду или покупки именно того участка который Вы присмотрели, подготовит необходимый пакет документов.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Нужно ли получать разрешение на снос хозяйственных построек: сарай, гараж и т.п.?
5.1. нет, не нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Имею ли я право на хозяйственные постройки на паевой земле?
Вам помог ответ? Да Нет
7. Нужно ли получать разрешение на строительство в хозяйственной постройке?
7.1. Если хоз. постройка не капитальная, то разрешения не потребуется.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Какой штраф грозит за незаконную хозяйственную постройку на частном участке.
8.1. Вас обяжут снести постройку за свой счет
Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня хозяйственная постройка находится на расстоянии, 0.7 метра от забора соседа.
9.1. В соответствии с примечанием к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
При этом допускаются хозяйственные постройки на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (п.2.12, СНиП 2.07.01-89).
Иными словами, с соседями нужно жить дружно, чтобы было взаимное согласие, тогда и постройки будут стоять там, где и стояли.
Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
10. Можно ли завещать хозяйственные постройки, например баню, сарай?
10.1. Да безусловно, можно завещать любое имущество, а равно его чассть принадлежащую наследодателю на момент составления завещания, тоесть можно завещать например наследнику №1 1\2 долю в праве собственности на баню и наследнику №2 1\2 долю в праве собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Нет,нельзя. тк хозпостройки неотъемлемая часть домовладения.. а не отдельные
объекты недвижимости.
Если хотите,завещайте либо все домовладения , либо ДОЛЮ в нем.
Вам помог ответ? Да Нет
10.3. Завещать можно, но лучше подарить, мароки меньше!
Вам помог ответ? Да Нет
11. Могу ли я оформить землю лпх в собственность без строительства жилого дома? Могу ли я располагать хозяйственные постройки лпх без согласования с адмнистрацией если они не нарушают снипы и сан. нормы.
11.1. Сейчас земля в чьей собственности? И оформлено ли у Вас КФХ?
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Данный вопрос нужно адресовать собственнику земли. Готов ли он Вам продать землю или отдать бесплатно в результате приватизации. Хотя если на земле нет строений (жилого дома), приватизация не возможна.
На строительство нужно разрешение.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
12. Нам подожгли дом и хозяйственные постройки. Факт поджога на лицо. Мчс и полиция хотят замять это дело и говорят что это самовозгорание. У нас двое малолетних деток. Что нам делать и куда оброщаться?
12.1. Нужно обжаловать отказы по ведомственной линии.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Алексей! Вам обязаны, как потерпевшим, управление надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по РК (ОНД) предоставить документ о причине пожара. Это и есть краеугольный камень Ваших доказательств: если причина будет указана как самовозгорание, то обращайтесь в ГУ МЧС РФ по РК по адресу: Кечкеметская ул., 103, г. Симферополь. Если поджог— в полицию, но в любом случае, не дожидаясь документа из МЧС заявите в полицию с указанием доказательств поджога, а не с формулировками: «…факт поджога на лицо..».Далее, в администрацию для решения вопроса о выплате компенсации, пособий и жилья в маневренном фонде или в гостинице, также субсидий и материальной помощи—это срочно в первостепенном порядке. Впоследствии, постановка в льготную очередь для получения нового жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Недавно купили квартиру в многоквартирном доме, к квартире прилагаются постройки для хозяйственных нужд (сараи), должны ли мы платить налог в администрацию города за землю на которых построены хоз. постройки?
13.1. В администрацию города к вашему сведению никаких налогов не платится Налоги уплачиваются в налоговую инспекцию
А налог на землю нужно платить только в том случае если эта земля находится в вашей собственности ст 209 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Выкуп арендованной земли в собственность на которой располагается квартира и хозяйственные постройки в двухквартирном доме.
14.1. С целью выкупа земельного участка, Вам необходимо обратиться в местную администрацию (имеющую полномочия по распоряжению земельными участками) с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, как собственникам недвижимого имущества. Цена выкупа земельного участка определяется законом субъекта РФ на территории которого находится земельный участок. Для сравнения в Московской области это 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Как оценить ущерб для иска в суд если все полностью сгорело и в справке МЧС написано:» В результате пожара полностью уничтожены хозяйственные постройки и всё имущество находящееся внутри»
15.1. ущерб в любом случае необходимо оценивать у квалифицированного специалиста, который в заключении должен установить событие, ущерб, причинно-следственную связь между ними и размер.
С Ваших слов пожарные могут составить перечень утраченного имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я могу только написать, позвонить я не смогу. Вопроc: является ли аренда и ремонт хозяйственных построек коммунальной услугой?
16.1. Нет, это не коммунальные услуги.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Вам помог ответ? Да Нет
17. Как оформить перестройку хозяйственной постройки (18 кв. м, зарегистрирована) на садовом участке в садовый домик с мансардой (30+30 кв. м) ?
17.1. Судя по вопросу на хозпостройку есть свидетельство о праве.
Если это земли поселений лпх или ижс надо получать разрешение на строительство.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Пожалуйста как правильно трактовать запись в кадастровой выписке.Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»
Цель построить на данном земельном участке малоэтажный многоквартирный дом (3 этажа, 6 квартир)
18.1. На указанном земельном участке Вы можете построить индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками и использовать его только для личного использования себя и своей семьи. Для того, чтобы выстроить многоквартирный жилой дом, разрешенное использование земельного участка должно быть другого направления. В этом случае, разрешенное использование должно быть указано: для строительства и размещения многоквартирного жилого дома. Такие вопросы необходимо решать в Администрации города и кадастровой палате.
Вам помог ответ? Да Нет
19. На соседнем участке в СНТ сосед строит хозблок, предполагаемая высота около 9 метров (2 этажа + чердак). Яма под фундамент примыкает вплотную к меже, но сам хозблок вроде как будет на расстоянии 1 метра от забора. Так как его участок с восточной стороны от моего, то этот хозблок перекроет часть света мне на участке. Законно ли такое размещение и есть ли какие-то ограничения на максимальную высоту хозяйственных построек?
19.1. Согласно п.7.3 Строительных норм и правил СНиП 30-02-97*«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51). Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
Вам помог ответ? Да Нет
20. На нашем участке (право собственности есть) в СНТ уже в течение 2-х десятков лет мы пытаемся построить некий объект площадью 5*4 метра квадратных из кирпича с толщиной стенки 1/2 кирпича. Внутри находятся: летняя кухня, летняя баня-душ, летний туалет, на чердаке 2 места для отдыха. Нужна ли регистрация такого объекта? И как его классифицировать: это хозяйственная постройка или дачный домик или еще что-то? Строительство объекта продолжается одновременно с его эксплуатацией.
20.1. Валентина!
Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ.
Понятие «садовый дом» введено статьей 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
«Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
К хозяйственным постройкам относятся: теплицы, навесы и другие сооружения.
Если такие постройки являются временными они не подлежат регистрации.
Вышеуказанный закон вступает в силу с 01.01.2019 года.
К моменту, когда построите необходимо зарегистрировать «садовый дом». Оформить можно по упрощенному порядку (дачной амнистии), которая действует до 2020 года.
Вам помог ответ? Да Нет
21. «После вступления в законную силу №217-ФЗ все строения, которые существуют в границах садовых земельных участках и на которые прошли государственную регистрацию в Росреестре и не являются хозяйственными постройками или гаражами будет признаны садовыми домами (п.9,11 ст.54 №217-ФЗ) «
А вот если дом зарегистрирован в СНТ как ЖИЛОЙ? Он тоже становится САДОВЫЙ, а не жилой и прописка невозможна?
21.1. Не очень понятный вопрос.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 54. Переходные положения
9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня 6 га для ведения личного подсобного хозяйства земли с\х назначения в Заокском районе Тульской обл Вопрос: имею ч право строить себе дом, пруд и хозяйственные постройки на данный участок.
22.1. Посмотрите вид разрешенного использования в кадастровом паспорте и классификаторе.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Хозяйственная постройка 1957 года строительства, на двух независимых собственников. Один из собственников сносит свою часть для того, чтобы возвести новое строение и установить забор, при этом существует вероятность разрушения второй части. Скажите можно ли предпринять в этой ситуации, чтобы обезопасить свою часть? И на каком расстоянии от нашей постройки можно осуществлять строительство новых об»ектов?
23.1. Скорее всего первый собственник действует незаконно. Если такая постройка оформлена в общую собственность, то без согласия второго сособственника распоряжаться ею нельзя, тем более сносить ее часть.
Вам помог ответ? Да Нет
24. В управление Росрееста по Калининградской обл. подали заявление от родной сестры, на государственную регистрацию перехода прав общей долевой собственности в отношении 1/2 доли хозяйственной постройки (сарая) на основании договора дарения, мне брату, дело было приостановлено, на основании п.1 ст.42.ФЗ от 13.07.2015 г. №218 подлежат нотариальному удостоверению, Вопрос почему я не могу воспользоваться своим правом, без нотариуса, согласно ст. 264 ГК РФ.
24.1. Потому, что указанное право — не гражданское, и регулируется — не гражданским законодательством. Пользоваться (гражданские правоотношения) — Вам никто не запрещает. Регистрация (государственная функция, выполняемая специальными органами, административные отношения) — гражданским правом не регулируется, в Вашем случае регулируется указанным Вами законом.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Сарай уже является собственностью, у Вас есть доля в этом имуществе. Вторую долю Вам дарит сестра по договору дарения. Такие сделки не подлежат нотариальному удостоверению! В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может. Так что действия Россреестра надо оспорить. У Вас есть на это полное право.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я купила квартиру, и хочу узнать в собственности ли земля, чтоб выписать пиломатериалы на строительство хозяйственных построек? Спасибо.
25.1. уважаемая Алевтина!
Вы можете заказать выписку о правообладателе в Росреестре, в МФЦ.
Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Дедушка имеет свой дом с земельным участком, гаражом и хозяйственными постройками. На сегодняшний день 2 наследника — брат и сестра, у которых свои семьи. Он хочет оформить завещание или дарственную. Разъясните, пожалуйста, в чем разница между дарственной и завещанием, и что ему посоветуете оформить?
26.1. Игорь!
Пусть лучше завещание. После дарственной они могут почувствовать себя хозяевами и плохо отнестись к дедушке, нарушить в чем-то его права! Таких случаев очень много!
А умрет, пусть делят и хозяйничают. А пока пусть относятся с уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Игорь, завещание вступает в силу с момента смерти завещателя. Завещатель должен отвечать определенным требованиям:
1. Быть единственным собственником передаваемой по наследству недвижимости. Это должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на дом и земельный участок.
2. Быть полностью дееспособным.
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом сам даритель при жизни теряет все права на него, они переходят к новому владельцу.
Вам помог ответ? Да Нет
26.3. Единственный минус завещания, это то что при оформлении наследства будет много расходов, так как придется платить нотариусу процент от стоимости имущества, оформление дарственной обойдется значительно дешевле. Но данная сделка целесообразна только при абсолютной уверенности в порядочности одаряемых.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Нужно ли в договоре дарения дома и земельного участка указывать все хозяйственные постройки с кадастровыми номерами, которые есть на этом участке? И нужно ли указывать кадастровые номера дома и земельного участка?
27.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Договор дарения должен содержать императивные требования закона ст.572 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
28. По одному адресу находилось здание (организации-банкрота) и хозяйственные постройки. Каждую хозяйственную постройку продали по отдельности. Как определить почтовый адрес каждой постройке (допустим корпус 1)? Адрес в хозяйственных постройках указан общий.
28.1. Присвоение почтового адреса новому земельному участку, жилому дому или иному объекту недвижимости не происходит автоматически. Для этого требуется обращение в местную администрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Я купила ЗУ под ИЖС с хозяйственной постройкой в 2015 году, получила разрешение на строительство до 2025 г. В 2017 году контролирующий орган по использованию ЗУ составили акт о нецелевом использовании ЗУ и передали в суд для изьятия ЗУ. Могли ли они составлять акт, у меня ЗУ в собственности и я собираюсь строить дом, оформляю документы по использованию материнского капитала?
29.1. Представьте суду свои возражения по предъявляемому правонарушению, подкрепите свои доводы письменными доказательствами. Суд обязан принимать решение, исследовав все представленные доказательства и доводы.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Я живу в частном секторе и земля в моей собственности. Мой сосед через забор возвел хозяйственные постройки и баню вплотную к моему забору (0,5 м.) скат крыши сделал в мою сторону. Как меня защищает закон в данном случае.
30.1. Вы можете обратиться в суд о сносе или переносе хозяйственной постройки если вы не давали разрешение на строительство
Требования по расстоянию до соседнего участка 1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров. 2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка. 3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка. 4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.
Потребовать переноса или сноса здания. Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.
Вам помог ответ? Да Нет
Хозяйственные постройки на участке и правила их размещения
Хозяйственные постройки на участке и правила их размещения
- Подробности
- Создано 04.09.2015 05:29
Для того, чтобы проживание в частном домовладении было максимально комфортным и приятным одного жилого помещения, конечно же, не достаточно. В обязательном порядке нужно предусмотреть и различные хозяйственные вспомогательные блоки.
Такого рода хозяйственных помещений на приусадебном земельном участке может быть любое количество. Например, можно выстроить небольшой домик для гостей, гараж для содержания и ремонта автомобиля, сарай или же слесарную мастерскую, баню, летнюю душевую кабинку, тепличный комплекс, летнюю кухню и прочие вспомогательные сооружения.
В вопросе расположения хозпостроек существуют свои устоявшиеся правила. Они полностью отвечают требованиям, которые предъявляются к процессу застройки земельных участков каждого конкретного поселка или садового кооператива. Изучив местный устав, надо помнить главное, что грамотное освоение земельной территории подразумевает равномерность её застройки. Перед осуществлением непосредственной планировки участка необходимо произвести предпроектный всесторонний анализ земельной территории. Нужно выделить основные функциональные зоны, на которых будут размещены профильные хозяйственные постройки.
- Хозяйственные вспомогательные постройки, связанные с содержанием и обслуживанием автотранспортных средств (гаражи) следует располагать на той границе земельного участка, которая непосредственно примыкает к подъездной автомобильной дороге. Таким образом, можно будет сэкономить максимальное количество площади участка, для расположения других, необходимых построек.
- Хозяйственные сооружения, для функционирования которых требуются коммуникационные сети например: баня, летняя кухня, душевая, могут быть расположены непосредственно возле жилого дома. Но намного логичней их разместить на точках ввода коммуникационных развязок на участке.
- Выгребные ямы, строения для хранения песка, растительного компоста и удобрений рациональнее расположить ближе к огороду или садовым насаждениям.
- Тепличным постройкам необходимо большое количество солнечного света и следовательно их надо размещать на хорошо освещенных местах участка .
- Для разнообразных садовых построек для приготовления пищи на свежем воздухе (летняя кухня, стационарный мангал) необходимо приберечь наиболее уютные и скрытые от посторонних глаз укромные места на участке.
- Собачью будку можно расположить как возле забора, так и в глубине двора. Всё будет зависеть от того, какой образ жизни ведёт лохматый сторож. Если у него длинная цепь и он подвижен, то будка может стоять в любом уголке участка. В том случае, если собака не очень подвижна, собачий домик имеет смысл поставить возле входной калитки. В том случае, если часть земельного участка примыкает непосредственно к лесному массиву, к забору, со стороны участка бдительные хозяева пристраивают длинный собачий вольер.
- Подсобные помещения для содержания домашних животных и птиц необходимо отодвинуть на максимально дальнее расстояние от жилого дома и места приготовления приема пищи. Это необходимо для того чтобы избежать посторонних резких запахов, скопления насекомых и прочих антисанитарных явлений . В большинстве случаев такие хозяйственные постройки размещают на территории отведённой под огород , особенно этот момент важен если речь идет о содержании сельскохозяйственной живности.
Обязательные санитарные нормы размещения хозяйственных построек
При планировании размещения хозяйственных построек на земельном участке в обязательном порядке должны соблюдаться законодательно утверждённые нормы и правила застройки. Существующие, на данный момент, СНиПы обеспечивают безопасную и комфортную эксплуатацию всех хозяйственных построек.
Вспомогательные подсобные помещения должны располагаться по отношению к жилому дому на следующих расстояниях:
- Банный комплекс или летний душ должен быть удалён не менее чем на 5-8 метров;
- Хозяйственные блоки для содержания домашних животных и птиц рекомендуется располагать не ближе чем на 15 метров ;
- Фильтрующий колодец сооружается не ближе чем в 8-10 метрах;
- Уличные уборные, места сбора отходов отодвигаются на расстояние более 15-20 метров.
- При строительстве хозяйственных сооружений используется такое понятие как «красная линия». Это условно обозначенная черта, которая отделяет площадь непосредственной застройки от мест общего пользования, например проездов, дорог, магистралей.
Разработанными нормами предусматривается наличие следующих дистанций:
- Между жилым частным строением и центральной улицей не менее 6 метров;
- Приближение хозяйственной постройки непосредственно к жилому проезду не более чем на 3 метра;
- Высокая растительность должна располагаться не менее чем за 4 метра от красной линии, при этом нужно учесть что кустарники, высаженные в пятиметровой зоне от края проезжей улицы, обязаны быть высотой не более 50 см.
Минимально возможное расстояние от границы прилегающего участка :
- Для индивидуального жилого строения – 3 метра;
- Для сооружений по содержанию домашней птицы и животных – 4 метра;
- В отношении прочих вспомогательных строений – 1 метр;
- Для зелёных кустарников – 1 метр;
- Для среднерослых деревьев – 2 метра;
- Для высокорослых насаждений– 3 метра.
Таким образом, можно сказать, что планирование земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства, как частного дома, так и вспомогательных хозяйственных построек процесс творческий и очень многогранный. Но не стоит в порыве преобразований пренебрегать основными правилами обустройства территории, а так же установленными санитарными нормами.
Видео — Планировка участка
Добавить комментарий
Хозяйственные постройки на участке — Про ремонт
Хозяйственные постройки
На приусадебном участке без сараев и прочих построек хозяйственного назначения обойтись трудно.
Ведь частный дом это не квартира, для его обслуживания требуется солидный запас многочисленных строительных инструментов, садово — огородного инвентаря и прочих хозяйственных принадлежностей.
И все это нужно где-то хранить.
Где ?
Конечно же в сарае!
Но не «сараями едиными» славны хозпостройки.
Не стоит забывать и об остальных строениях «специального назначения».
Современный сарай
Современный сарай это вам не хлипкая деревянная развалюшка прошлых времен.
Сейчас под сараи часто применяют изготовленные промышленным способом хозблоки
Пользуются популярностью сараи из профнастила
Завоевывают своих почитателей и каркасные сараи
Ну и конечно же дерево, как же без «классики»
Котельная
Котельная также относится к постройкам хозяйственного назначения.
Для отопления частного дома часто используют котельные, расположенные вне дома, в отдельностоящих постройках.
Возможные варианты оформления отдельной котельной:
Теплицы
Без теплиц частное подворье тоже редко обходится.
Теплицы и стационарные парники также относятся к хозяйственным постройкам.
И вариантов их возведения достаточно много:
Погреб
Современные холодильники активно вытесняли погреба многие годы.
Но, с недавних пор интерес к энергосберегающим технологиям жизни заставил человечество вспомнить забытые способы хранения провизии:
Дровник
Казалось бы, не нужная штука при газовом отоплении.
Может быть, но где вы будете хранить дрова для мангала?
Располагать хозяйственные строения нужно так, чтобы они одновременно и соответствовали санитарным и строительным нормам и не разрушали общей гармонии на участке.
Как лучше это сделать?
При планировании подворья выделите часть земли под хозяйственную зону и сосредоточьте на ней (по возможности) практически все хозпостройки.
Хорошо если такая зона будет расположена в отдалении от жилого дома и зоны отдыха семьи.
Поделиться статьей:
Статьи по теме Хозяйственные постройки на участке
Комментарии
Добавить комментарий