Японцы строят с расчетом на землетрясение

17.07.2013

MIUKI.INFO Архитектура, История / Общество, Наука, Современная Япония, Технологии / Транспорт Архитектура, Землетрясение, История / Общество, Наука, Недвижимость, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Строительство, Технологии

К строительству жилья в Японии требуется особый подход. Страна расположена на вулканических островах, здесь часто случаются землетрясения, и строить надо сейсмоустойчивые здания. К тому же, из-за вечного дефицита земли городские дома должны быть высотными.

Традиционный японский дом многие считают гениальным изобретением человечества: легкий каркас при землетрясении просто складывается, как шалаш, что позволяет избежать человеческих жертв; раздвижные стены вместо окон позволяют проветривать дом летом, а зимой – создавать маленькие комнатки, которые удобно отапливать.

Время безжалостно разрушает национальный быт любой страны, и в ХIХ – ХХ веках крупные города перестали застраивать традиционными домами. А после Второй мировой войны проигравшая Япония буквально лежала в руинах. Необходимо было быстро возводить доступное и надежное жилье.

Зеленый свет строительной науке Японии

Государство решило преодолеть послевоенную разруху с помощью крупного строительного бизнеса и науки. Ученых – разработчиков новых стройматериалов и технологий поддержали организационно и финансово на самом высоком уровне. Был создан целый ряд специализированных научно-исследовательских центров. Крупнейший из них открылся еще в 1946 году Building Research Institute (BRI).

Законодательно было закреплено требование к шести крупнейшим национальным строительным корпорациям (так называемой «большой шестерке») инвестировать не менее 0,5% своего годового оборота в специализированные научно-исследовательские центры. На практике регулярное финансирование научных исследований превышало эту цифру в несколько раз, так как не только руководство «большой шестерки», но и советы директоров 22 строительных фирм второго эшелона с готовностью выделяли средства для создания и развития собственных научно-исследовательских подразделений, оснащенных современным оборудованием экспериментальных лабораторий.

В результате к концу прошлого века Япония располагала крупнейшей в мире научно-исследовательской базой в сфере строительных технологий. Сегодня страна признанный мировой лидер в производстве сверхпрочной стали и надежнейших конструкций из этого материала. «Большая шестерка» оперирует наиболее современными технологиями в области роботизации и автоматизации строительных процессов и возведения «интеллектуальных» зданий. В Японии созданы уникальные защитные и предупредительные системы управления зданиями на случай землетрясений и различных аэродинамических возмущений.

Где живут японцы

Проблема в Японии – это нехватка пригодных для строительства земельных участков и стабильно растущая в последние десятилетия концентрация населения в крупнейших мегаполисах. Поэтому и строится здесь высотное и ультравысотное жилье. Но, разумеется – сверхпрочное, в котором воплощены все технические наработки, результаты деятельности научных центров. Японские технологии продолжают совершенствоваться. Прежде жители высотных домов не могли перепланировать квартиры – конструкция дома не позволяла этого сделать, а в современных небоскребах эта возможность есть. Стоимость квартиры в таком супервысотном здании равна стоимости загородного дома.

Загородные дома японцы очень любят и около 60% населения живет в пригородах крупных городов или в сельской местности. Как правило, загородное жилье находится в собственности жителей. Часто этими жителями и возводится. За городом можно встретить типичные традиционные японские дома, собранные по старинным правилам строительства и имеющие традиционную планировку. Материалы для постройки в основном натуральные, но в связи с тем, что технологии не стоят на месте, теперь можно встретить и нередкие вкрапления достижений современной цивилизаци в сфере строительных материалов, а именно высокотехнологичные смеси из которых изготовлена, например, черепица, выполненная в традиционном стиле внешне, или можно обнаружить на крышах или стенах какой-нибудь профнастил цена на который приемлемая для населения, а долговечность, конечно же, больше, чем у натурального дерева. Индивидуальные дома в Японии в городской черте стоят дорого и недоступны подавляющему большинству населения. На работу в город очень многие японцы, даже имеющие машины, предпочитают добираться на электричке.

Средний размер квартиры в Японии — 5 маленьких комнат. Это три спальни, гостиная и кухня-столовая. Общая площадь — около 90 кв. м. Для частных домов это, соответственно, 6 комнат и около 120 кв. м жилплощади. Цены на жилье в Токио существенно выше и квартиры и дома меньше в среднем на одну комнату, но абсолютное большинство японских детей имеет собственную «детскую» – для каждого ребенка.

Японцы сжились с нехваткой земли или стараются сжиться, потому что деваться некуда. Средний размер квартиры в Японии может быть и пять комнат, но большинство квартир даже в мегаполисах очень маленькие. Распространены квартиры на одного. Такие снимают в основном одинокие офисные работники, которые приходят домой только ночевать. В общем-то, решить проблему с нехватной жилья и площадей под застройку в Японии окончательно невозможно, но научиться с ней управляться, – реально. В том числе, создавая психологический комфорт в однокомнатных почти капсульных квартирках для простых служащих. Пусть маленькое, но свое, у каждого собственный уголок. В тесноте, да не в обиде, как говорится. © metrinfo.ru, в статье использованы материалы форума-дискуссии «Российский дом будущего».

Похожие записи на сайте miuki.info:

« История японской автомобильной компании Mazda » Традиционные и современные виды спорта в Японии

Архитектура мятежной природы: как строят дома в Японии

Истории

Слава Копысов 24 октября 2019

История многовековой борьбы архитекторов с землетрясениями и тайфунами.

​Последствия тайфуна и наводнения в Токио Фото SkyNews

12 октября Япония столкнулась с сильнейшим за 60 лет тайфуном «Хагибис». Скорость ветра составляла 45 метров в секунду при отдельных порывах до 65 метров в секунду. Жертвами стихии стали 79 человек, число пострадавших приблизилось к 400.

Это был девятнадцатый тайфун за сезон – спустя неделю метеорологическое управление предупредило, что к берегам Японии приближается ещё один циклон. Он принесёт сразу два тайфуна.

Ветер вырывает деревья с корнем, обрушивает рекламные конструкции, опрокидывает припаркованные машины. Под его силой качаются даже здания.

Но как бы ни было страшно находиться внутри качающегося здания, считается, что это безопасно. В Токио 153 небоскрёба. Столица Японии входит в топ-10 самых высотных городов мира. Каждая высотка построена в соответствии со специальным строительным стандартом. В Японии на законодательном уровне прописаны сейсмоустойчивые укрепления и ветрозащитные конструкции.

Этот стандарт вырабатывали веками и постоянно совершенствовали – как для жилых, так и для индустриальных зданий.

«Каждый год у нас происходят землетрясения на суше. И пожары, и наводнения, и большие волны, и ужасные штормы — тайфуны. Природа очень жестоко относится к нам», – это цитата из романа Джеймса Клавелла «Сёгун».

Главный герой книги – европеец, попавший в Японию на рубеже 16 и 17 веков и впервые ощутивший под своими ногами силу подземных толчков.

В книге после землетрясения традиционные японские домики сложились. Под обломками дерева и стен из рисовой бумаги оказались люди, но никто не пострадал. Дело в том, что дерево и бумага использовались специально – под их тяжестью меньше шансов погибнуть. При этом заново построить дом можно намного быстрее, чем если бы использовались камни.

​Традиционный японский дом Фото Flickr

Традиция строить из дерева пошла из Китая. Оттуда же японцы позаимствовали основные черты архитектурного стиля. Разве что в Китае дома красили, а в Японии материалам оставляли их естественный цвет. Дерево помогало пережить летнюю жару, поскольку сохраняло в помещении прохладу. Зимой деревянные стены, напротив, хорошо удерживали тепло. Дома ставили на сваи, возвышая их над землёй, чтобы здание не рассекало течение воздуха, а как будто пропускало его сквозь себя. Вдобавок, дерево намного пластичнее камня при колебаниях земли.

Японская архитектурная традиция начала вырабатываться в восьмом веке. Она незначительно менялась под влиянием разных религиозных верований и государственного устройства – например, в 16 веке, когда в Японии установился феодальный строй с даймё во главе каждой территории, в стране появились дворцы. Тем не менее базовые архитектурные элементы оставались неизменными, потому что они были обусловлены не веяниями моды, а жизненной необходимостью.

​ Фото CNN

Когда речь заходит о Японии, многие представляют высокую пагоду с каскадом закруглённых крыш. Эти строения появились под влиянием буддистской культуры и дожили до наших дней, потому что их конструкция поглощала колебания почвы. В центре здания располагается толстая деревянная колонна. Стены пластичны за счёт того, что снизу они крепятся к сваям, установленным на большом расстоянии друг от друга. В результате конструкция выдерживала как сильные порывы ветра, так и подземные толчки.

Храм и японская пагода (справа)​ Фото Flickr

В период Эдо – 260 лет вплоть до середины XIX века – в Японии строили многоэтажные замки с большим количеством комнат и коридоров. Внутри каждого из них выстраивался скелет, державшийся на четырёх объёмных столбах. Стены начали делать уже из камней, которые поддерживались ещё одной структурой из колонн. За счёт этой выверенной системы упоров и столбов дворцы выдерживали дрожь земли. Крыши делали из специальной глиняной плитки, которая не горела, поскольку в случае тайфунов и землетрясений больше народу становилось жертвами не обрушившихся зданий, а пожаров внутри них.

Вдобавок, религиозные и административные здания строили на возвышенностях, в то время как 90% населения располагалось в домах рабочего класса – на равнинах и в низинах.

Первые многоэтажки появились в конце XIX века. Этому поспособствовал пожар, начавшийся из-за ураганного ветра. Он уничтожил почти 70% города Эдо, сегодняшнего Токио. Огонь свирепствовал три дня и унёс жизни около 100 тысяч человек.

В тот момент в Японию уже пришли западные традиции, в том числе архитектурные. На месте выжженных улиц города решили построить район ныне известный как Гинза. Его прозвали «Кирпичным городом» (Bricktown, ブリックタウン). По образу и подобию Гинзы японцы начали модернизировать жилые районы по всей стране.

​Театр — всё, что осталось от традиционной японской архитектуры в районе Ginza Фото oakhouse.jp

Первый небоскрёб в американском Сан-Франциско построили в 1890 году. Его владельцем была газета San Francisco Chronicle, и высокое здание символизировало мощь и весомость газеты. Эти качества исчислялась 66 метрами. Через восемь лет там же появилось так называемое Здание Вызова – 96-метровый небоскрёб, расположившийся напротив первой высотки города. А в 1905 году на Сан-Франциско обрушилось землетрясение магнитудой 7,7. Оба здания выстояли.

О землетрясении и двух устоявших высотках узнал профессор Университета Токио Тосикато Сано. Он поехал в США, чтобы расспросить о нюансах конструкции американских небоскрёбов. Его знания легли в основу Городского закона о строительстве и Городского плана по застройке. Оба документа подписали в 1919 году, ограничив высоту зданий в шести городах: Токио, Йокогама, Киото, Осака и Кобе. Крайняя высотная отметка – 100 футов (30 метров).

Закон и план по застройке регламентировали тип материалов. В документах были прописаны нормативы для соединения перекрытий, качество используемых материалов, нагрузки на определённых участках конструкции и высотах. Но первый кодекс безопасности постройки ещё не учитывал опасность землетрясений и силу ветра.

В 1923 году жители Токио столкнулись с землетрясением магнитудой 7,9. Вибрации от толчков доходили до Йокогамы. Природная катастрофа разрушила 250 тысяч домов и унесла жизни 140 тысяч человек. Ещё 450 тысяч домов серьёзно повредили пожары. Более 90% погибших стали жертвами огня. Однако была и относительно хорошая новость. За четыре года, прошедшие после принятия первых регламентов по строительству, в Токио и Йокогаме успели построить 658 высотных зданий – 35 из них обрушились полностью или наполовину. 49 оказались серьёзно повреждены. Остальные поддавались ремонту или же вовсе не подверглись воздействию землетрясения. Такой результат признали удовлетворительным.

Последствия землетрясения в деловом квартале Токио, 1923 год Фото The Tokyo Files

Через год японцы придумали сейсмический коэффициент. Инициатива исходила от того же профессора Тосикато Сана. В своей докторской диссертации он предположил, что любое здание зафиксировано на земле, а значит, при движении земной коры высотки подвергались горизонтальному ускорению. По его расчётам, при землетрясении 1923 года горизонтальное ускорение в центре Токио превышало максимально допустимое значение в три раза. Сана рекомендовал ограничить высоту бетонных зданий до 20 метров.

Япония – одна из самых сейсмически изученных стран мира. Землетрясений там настолько много, что каждый год учёные и эксперты вносят в рекомендации и законы что-нибудь новое, учитывая печальный опыт минувших катаклизмов.

К концу пятидесятых и началу шестидесятых удалось изучить силу мощных толчков и поведение структурных элементов зданий в стрессовых условиях. Результатом стало введение нового высотного максимума – 45 метров в 1963 году.

Причём разрешалось построить здание выше, но каждый проект-«переросток» отдельно оценивался специальной комиссией Министерства Строительства.

В апреле 1968 года рекомендуемый максимум превысили более чем в три раза. Здание Касумигасеки возвышалось над землёй на 147 метров и 36 этажей. Считается, что это первый японский небоскрёб. Над проектом работало сразу несколько человек, в том числе доктора наук и профессора университетов. При строительстве использовались в равной степени бетон и сталь.

Здание Касумигасеки​ Фото Wikimedia Commons

Первое жилое высотное здание построили спустя шесть лет – 18-этажный дом высотой 47,7 метров. Туда поселили сотрудников корпорации Kajima. Эта же компания участвовала в строительстве небоскрёба в 1968 году. По сравнению со своим первым зданием-рекордсменом архитекторы пошли на апгрейд – теперь это была не большая стальная коробка с бетонными вставками, а здание со специальными бетонными конструкциями. При сооружении каркаса использовались трёхметровые рамки, за счёт которых дом мог наклоняться, выдерживая колебания пород и порывы ветров.

Этот проект стал образцовым для других высотных зданий.

Строительный кодекс пересмотрели в 1981 году в пользу увеличения до 60 метров, что равнялось примерно 22 этажам. Порядок одобрения проекта не изменился: если выше 60 метров, требовалась виза Министерства Строительства. После очередной порции изменений в законодательство начался бум высоток. В 1993 году построили Landmark Tower в Йокогаме высотой 296 метров. До 2014 года йокогамская 70-этажная высотка оставалась самой большой в стране. На первом месте её сменила 60-этажная, но трёхсотметровая Abeno Harukas в Осаке.

На данный момент лишь в Токио 153 здания выше 150 метров и ещё 8 строятся. В Осаке 41, в Нагойе – 11, в Кавасаки – 10, в Йокогаме – 7, в Кобе – 6, в Тибе – 4 и в Хиросиме – 3.

Особняком даже на фоне небоскрёбов стоит Tokyo Skytree – огромная башня высотой 625 метров. Само собой, её строили с учётом тайфунов и землетрясений. За решением сейсмологической задачки конструкторы обратились к старым проверенным технологиям: Skytree сделан по модели пагоды. Внутри башни огромный «ствол» на резиновой прослойке. Вокруг ствола возведён своего рода экзоскелет из демпферов, которые нивелируют любые вибрации во время землетрясения.

Демпфер – это специальное устройство, с помощью которого гасят вибрации и инерцию высотных конструкций. Чаще всего это массивный бетонный блок, который служит внутренним маятником конструкции, придавая ей обратную инерцию. Противовес не даёт зданию слишком сильно раскачаться.

Но качаться здания всё-таки должны. Если бы высотки не были пластичны, они бы обрушились при минимальном горизонтальном ускорении. Тогда небоскрёбы на видео ниже не пережили бы страшное землетрясение 2011 года с максимальной магнитудой в 9,1.

Если не говорить о высотных зданиях, то закон регламентирует и частные постройки. В Японии дерево до сих пор остаётся одним из самых востребованных материалов – в силу традиций, пластичности структуры и доступности. Однако прежде чем строить деревянный дом, владелец земли должен проверить почву на стабильность. Для каждого участка существует максимальная нагрузка, и специальный административный орган инспектирует каждое перекрытие, балку и лестницу.

Новый дом должен иметь десятилетнюю гарантию на материалы. Иными словами, нельзя купить по дешёвке залежавшийся на складе цемент, построить дом из шпал или списанных кирпичей. Кроме того, жилые здания высотой выше трёх этажей инспектируются дважды. На стадии проекта проверяется вся документация, а уже в середине процесса на стройку приходит специальная комиссия. Она проверяет качество работ и соответствие проекту.

Землетрясение 2011 года изменило подход японцев и мировой общественности к регулированию индустриальных зданий. Та катастрофа породила серию цунами. К побережью Японии шло несколько волн, которые ближе к берегу слились в один мощный прилив, накрывший строения на суше – в том числе атомную электростанцию Фукусима. Там произошло обесточивание систем безопасности, расплавление активной зоны реактора и водородный взрыв.

​Визуализация подземных толчков землетрясения 2011 года в Японии National Geographic

Станция Фукусима была важной энергетической точкой Японии. В пиковые периоды там генерировалась почти треть электричества страны. После произошедшего работу всех АЭС в Японии остановили до переоценки рисков и усиления безопасности. Модернизация всех действующих станций обошлась в 17 миллиардов долларов.

Предусмотрительные японцы просчитали воздействие тайфунов и землетрясений. Исследования основывались на опыте строительства жилых и административных зданий с учётом того, что любому индустриальному комплексу постоянно требуется энергия. Правила строительства зданий заводов, электростанций и других индустриальных зданий прописали в кодексе 1981 года.

​Скоростное шоссе, разрушенное землетрясением в Kobe Фото Weebly

Первый серьёзный тест регламента пришёлся на 1995 год, когда сейсмологи зафиксировали толчки магнитудой 6,9. Погибло 6434 человека, оказалось разрушено 200 тысяч зданий, и километр скоростного шоссе Хансин, а также 120 из 150 причалов в порту Кобе. Город частично остался без электричества. Тем не менее в целом здания, построенные по правилам 1981 года, проявили себя хорошо. Оценивая последствия природной катастрофы, власти Японии решили составить карту сейсмических угроз и, отталкиваясь от данных, оценить масштаб модернизации отдельных районов.

АЭС Фукусима построили в 1966 году. На карте сейсмических угроз префектура Фукусима отмечена как наименее активная. Станцию возвели на возвышенности, но не учли возможность столь мощного цунами.

В каждом индустриальном комплексе есть специальное изолированное здание. Там хранятся генераторы, резервные источники питания, компьютеры, поддерживающие работоспособность и другие важные вещи – содержимое может варьироваться в зависимости от назначения индустриального комплекса. Изолированное здание построено внутри специально короба из стали и бетона. Оно может выдержать магнитуду до 7. Такое здание не разрушится после сильного толчка, его не сдует ветром, но никто не ожидал, что «резерв» может залить водой.

Все 13 дизельных электрогенераторов и комплекты батарей оказались бесполезны после цунами. На станции пропало электричество, что не предусматривалось в проекте станции. Поэтому и произошла катастрофа. В Японии провели сразу несколько расследований случившегося, и каждую АЭС подвергли «стресс-тестам», чтобы исключить повторение печального сценария 2011 года.

Современная японская архитектура заостряет внимание не только на безопасности и противодействии природным силам, но стремится к гармонии с окружающей средой. Даже при строительстве больших и массивных зданий в Японии стараются использовать экологичные материалы – дерево и бумагу.

Зачатки этого направления появились ещё в восьмидесятые, когда обозначалось «движение метаболизма». Архитекторы того времени – Кийонори Кикутаке, Кисо Курокава, Фумигико Маки – бунтовали против западных «скучных» небоскрёбов, стремясь найти новую форму. Так появились мегаструктуры и биологические системы. В зданиях стали использовать различные изгибы, «будто созданные природой».

Ещё один тренд японской архитектуры обусловлен не только инвайроменталистикой, но и банальным дефицитом места. Япония – двадцать пятая страна по плотности населения на квадратный километр: 336 человек. Такая «теснота» приводит к тому, что стоимость земли непрерывно растёт, и архитекторам нужно экономить пространство. Например, в Осаке в 2007 году жилой дом построили зигзагом, уместив его между другими зданиями и оставив место для небольшого сада.

Сегодня японские архитекторы пользуются спросом не только на родине. Их проекты покупают в США, Европе и России – зачастую они работают в жанре «органической архитектуры» и минимализма. Внешний вид для них – не главное.

Дома должны быть прочными и выдерживать всё, что погода на них обрушит. Сейчас нужно предусматривать, чтобы в жару структуры реагировали на температуру, делали помещение прохладнее и берегли энергию. Очевидно, что эстетика отходит на второй план – в приоритет выводится функциональность здания.

Юн Игараси

Эта статья создана участником Лиги авторов. О том, как она работает и как туда вступить, рассказано в этом материале.

#истории #архитектура #япония #лонгриды #лигаавторов

Строительство дома в Японии: основные факты, которые нужно знать о

Автор: Jeff Wynkoop

Для тех, кто хочет построить дом по индивидуальному заказу в Японии, есть много вариантов, и нужно преодолеть множество препятствий.

В предыдущей статье мы обсуждали, сколько стоит построить дом в Японии. В этом посте мы рассмотрим некоторые основные моменты, которые необходимо учитывать при строительстве дома в Японии.

Поиск подходящей земли

Одной из основных трудностей является поиск подходящей земли для строительства вашего нового дома. Земли в Японии относительно мало вблизи крупных городских центров, поэтому ее покупка в таких городах, как Токио и Осака, обычно обходится очень дорого. Однако за пределами мегаполисов вы можете обнаружить, что затраты на строительство намного превышают ваши общие затраты, чем цена земли. Кроме того, вам, возможно, придется купить несколько небольших участков земли и пройти процесс их объединения в один участок для строительства.

Вы также должны знать, что земля обычно должна быть обработана до того, как местные власти одобрят строительство жилого дома. Земля может быть снесена бульдозером и выровнена, построены подпорные стены, вырублены деревья и т. д., чтобы участок был готов к подключению к водопроводу, газу и электричеству.

Подготовка земли под застройку

Процесс подготовки земли называется zousei  (造成) на японском языке. Вы также можете найти участок, который уже подготовлен к строительству, под названием  kenchikujoukentsuki tochi  (建築条件付土地) . Эти сайты подготовлены крупными девелоперскими компаниями, но если вы ими воспользуетесь, вы потеряете полную свободу проектирования своего дома. У девелоперской компании будут свои правила в отношении дизайна и т. д., поэтому при полной застройке район сохранит некоторые общие черты.

Получение права аренды земли

Чтобы сэкономить деньги, вы можете заключить долгосрочный договор аренды земли с землевладельцем на ваше право построить и владеть зданием на земле. В этом случае вам придется платить регулярную арендную плату владельцу в течение периода времени, в течение которого вы хотите владеть зданием.

Вы по-прежнему сможете получить юридическую регистрацию права собственности на здание, поскольку регистрация права собственности на здания и землю в соответствии с японской правовой системой являются отдельными активами.

Использование аренды земли может быть хорошим способом снижения общей первоначальной стоимости приобретения земли.

В качестве альтернативы может быть дешевле купить участок земли со старым домом на земле. В этом случае вам нужно будет разрушить старый дом, прежде чем подготовить участок и построить на нем дом своей мечты.

Кто будет руководить строительством

В Японии обычно выбирают четыре варианта строительства дома. Вы можете

1. Нанять офис архитектора (設計事務所 sekkeijimusho ), а затем попросить архитектора спроектировать здание и управлять строительной компанией или генеральным подрядчиком (工務店 koumuten ).
2. Начните с генерального подрядчика, и пусть эта фирма возглавит процесс.
3. Поговорите с крупным разработчиком (ハウスメーカー hausumeekaa ), а застройщик спроектирует дом и возглавит строительство.
4. Наймите «FC» (франшизу), которая является промежуточной ролью между застройщиком и генеральным подрядчиком, в которой FC организует закупку материалов в масштабе, а затем выполняет и направляет местного подрядчика для выполнения строительства.

Использование большого разработчика может сэкономить время, поскольку у них есть много вариантов дизайна, материалов и планировок комнат на выбор, и они имеют большой опыт в строительстве качественного современного дома. Однако чем больше у вас свободы выбора, тем больше решений вам придется принимать и тем легче выйти за рамки бюджета.

Некоторые люди предпочитают генерального подрядчика , потому что они могут установить личные отношения с фирмой, как семейный врач.

Использование архитектора лучше всего подходит для тех, кто хочет действительно творческий дизайн и иметь еще один уровень управления над процессом строительства. Помните, однако, что чем более индивидуальный или эксцентричный дизайн вашего дома, тем труднее будет продать его третьей стороне в будущем.

Основные положения и вопросы

Ниже приведены основные правила и вопросы, о которых следует знать при индивидуальной сборке.

• Допуск на площадь пола , также известный как FAR ( yousekiritsu, 容積率), ограничивает общую площадь пола (высоту и площадь) для любого здания, построенного на определенном участке земли. Это правило предназначено для ограничения плотности населения и предотвращения перегруженности местных дорог.
• Соотношение здания и земли (建蔽率 kenpeiritsu ) ограничивает процент земельного участка, который может быть покрыт зданием (только площадь). Это правило затрудняет распространение огня и обеспечивает защиту солнечного света и потока воздуха на уровне улицы.
• Отступ относится к площади земельного участка, на которой нельзя строить здание. Как правило, дороги должны быть шириной не менее 4 метров (чтобы по ним могли проехать машины скорой помощи), но если ширина дороги менее четырех метров (например, если это очень старая дорога), часть земли, которая менее двух метров от осевой линии дороги нельзя застраивать.
• Правила зонирования устанавливают 12 типов зон землепользования в городских районах: три типа промышленных зон, два типа коммерческих зон и семь типов жилых зон. Например, землевладелец не может строить жилой дом в районе города, предназначенном исключительно для промышленного использования.
• Если земельный участок не примыкает к дороге не менее чем на 2 метра, по закону собственник не может перестраивать участок, даже если на нем сейчас есть здание.
• Как правило, здания нельзя строить в Неурбанизированные территории ( shigaika chhousei kuiki,  市街化調整区域 ), если нет специального разрешения местных регулирующих органов.
• Есть ли загрязнение почвы на участке? Находились ли здесь в прошлом чистящие средства, типография или производитель удобрений? Это то, что нужно проверить при проведении должной осмотрительности.

Сроки

В среднем на завершение строительства уходит от трех месяцев до года, но это зависит от того, сколько деталей вы хотите настроить. Помните, что строительная компания часто не так торопится, как вы.

Подумайте, может ли вам понадобиться промежуточное финансирование. Промежуточное финансирование будет по более высокой ставке, чем постоянный кредит, и предназначено для «преодоления» разрыва между внесением первоначального взноса за землю и временем, когда строительство дома будет завершено.

Важно помнить о том, что в большинстве случаев банки не выдают кредит до завершения строительства дома. Это потому, что банк должен знать общую стоимость дома до предоставления кредита. Они не хотят, чтобы часть кредита использовалась для других целей, скажем, для покупки автомобиля. Однако вы можете получить кредит в рассрочку, но тогда период погашения начнется до завершения строительства дома. Вы можете получить возможность просто платить только проценты (без основной суммы) до завершения строительства.

Оба эти варианта могут быть дорогими, но это приводит к еще одной важной характеристике дома, спроектированного и построенного специально для вас. Задержки и перерасход бюджета — очень распространенные проблемы.

Если у вас ограниченный бюджет, может быть нецелесообразно строить собственный дом. Никто не может дать вам твердый бюджет относительно того, сколько будет стоить весь процесс в то время, когда вы начинаете планировать покупку земли. Планирование имеет решающее значение, но еще важнее быть гибким.

Вас также может заинтересовать: Сколько стоит построить дом в Японии?

Верхнее фото: iStock 1275745875

Пошаговое руководство по строительству дома в Японии

Собираетесь построить собственный дом в Японии?

Вот пошаговое руководство по общему процессу строительства дома в Японии. Понимание всей картины поможет вам хорошо начать и тщательно все спланировать. Некоторые шаги могут быть уникальными для Японии и отличаться от того, что вы знаете. Прочтите полное руководство и приготовьтесь начать увлекательный процесс.

08.01.2022 Обновлено

Краткое описание всего процесса Начните искать свою землю Принять решение и купить землю Начать базовый дизайн Начать детальное проектирование Получить расчет стоимости Начало строительства

См. также:

Сколько стоит построить дом в Японии?

Ключевые вещи, которые вам нужно знать: стоимость, правила, строительные материалы, размер вашего дома и многое другое.

Автор: Мегуми Катаяма

Архитектор, japanese-architects.com Профессиональный советник

Несколько лет работал в архитектурном бюро в Японии и в основном проектировал жилые дома и магазины. japanese-architects.com консультант с 2021 года.

Краткое изложение всего процесса строительства дома в Японии

Таким образом, вам потребуется примерно от 14 до 20 месяцев для всего процесса строительства дома от поиска земли до завершения строительства и фактического переезда в новый дом. Начните планировать заранее и убедитесь, что вы сможете начать жить в своем новом доме, когда захотите.

Вот обзор всего процесса:

Ваши партнеры:

Архитектор

Агент по недвижимости

Банк

Строитель

Когда вы думаете. ..

«Мы хотим построить собственный дом в Японии»

↓

• Начните искать свою землю

• Привлечь агента по недвижимости

  • Агент по недвижимости поможет вам найти хорошую землю, договориться о цене и оформить необходимые документы.
  • Для фактической покупки потребуется лицензированный агент.
  • Вы также можете искать на общедоступных японских веб-сайтах, например. СУУМО, дома.
  • Мы можем связать вас с подходящим агентом по недвижимости.

• Пригласите архитектора и получите обратную связь

  • Если у вас есть архитектор, нанятый на ранних этапах, вы сможете принять лучшее решение на основе профессиональных отзывов от вашего архитектора.
  • Архитекторы, как правило, не будут взимать плату за поддержку на раннем этапе.
  • Вы также можете нанять архитектора после покупки земли, если вам удобно выбирать землю самостоятельно.
  • Вам понадобится оценка стоимости строительства, предоставленная архитектором, чтобы подать заявку на получение предварительного одобрения банковского кредита .
  • См. также: Как найти землю для продажи в Японии. Найдите лучшую недвижимость с опытными японскими архитекторами

• Выберите землю

• Получите предварительное одобрение на ипотечный кредит

  • Предварительное одобрение (仮審査) — это простой процесс аудита в банках.
  • Вам нужно будет предоставить банку определенную информацию, включая вашу зарплату или часть авансового платежа наличными за вашу собственность. Информация будет отличаться в каждом банке.
  • Сроки и процент фактического кредитования могут отличаться и могут иметь ограниченную гибкость. Обязательно проконсультируйтесь с банками или наймите профессионала для точного планирования или оценки.
  • См. также: Полное руководство по получению ипотечного кредита в Японии для иностранцев

• Завершение контрактов

  • Для окончательного оформления и завершения вашей покупки необходимы определенные документы.
  • Вам также потребуется процедура регулирования, включая регистрацию перехода права собственности (所有権移転登記).
  • Имейте в виду, что будет взиматься определенная административная плата.

• Покупка земли

• Старт базовой конструкции

• Нанять архитектора

  • Ваш первый шаг — нанять архитектора, чтобы он начал проектировать то, что вы хотите.
  • japanese-architects.com может порекомендовать вам подходящего архитектора(ов), который подходит вам и вашим пожеланиям. Мы сначала побеседуем с вами, чтобы узнать, чего вы хотите достичь, а также какие проекты вам нравятся, и выберем лучшего архитектора из нашего newtork.
  • На сайте japanese-architects.com, если хотите, вы можете встретиться с несколькими кандидатами, прежде чем принять окончательное решение.
  • Если вам достаточно продукта из каталога домохозяек и вам не нужно слишком много индивидуальной настройки, это тоже может быть вариантом.

• Расскажите о своих желаниях и пожеланиях

  • Расскажите архитектору, что вы хотите для своего дома.
  • Базовый проект (基本設計) — это первый процесс, когда вы говорите архитектору, что вы хотите для своего дома, или, может быть, просите архитектора придумать творческую идею.
  • Архитектор подготовит первоначальный проект, основанный на ваших потребностях, а затем он будет изменяться на периодических встречах — в основном раз в 2-3 недели.
  • При проектировании также учитываются условия окружающей среды, а также местные законы и правила. Узнайте больше о правилах в Японии .
• ~ Процесс от 2 до 3 месяцев

• Полный базовый дизайн

• Начать рабочий проект

• Работа над деталями дизайна

  • Детальный проект (実施設計) — это в основном работа архитекторов по разработке всех конкретных деталей вашего плана.
  • «Подробности» также будут включать обсуждение ваших помещений и оборудования (например, кухня, ванная комната), внутренней отделки (например, напольные материалы, обои, двери), внешней отделки (например, крыши, стены), складов, отделочных столярных работ и других деталей.
  • Это также когда будет задействован инженер-строитель (構造設計士), и убедитесь, что ваш дом устойчив к стихийным бедствиям включая землетрясения, тайфуны или сильные снегопады.
  • План выполнения также будет использоваться для заявки на подтверждение строительства (建築確認申請), где власти проверят, будет ли ваш дом соответствовать всем законам и правилам.
• ~ Процесс от 2 до 3 месяцев

• Полный рабочий проект

• Получить смету расходов

• Получить предложения от строителей

  • Архитектор получает предложения от строителей (工務店), обычно нескольких, и просит их взглянуть на детальный проект и составить реалистичную смету расходов на строительство.
  • У вас всегда будет приблизительная оценка стоимости строительства от архитектора при планировании, но только тогда вы получите точную смету.
• ~ Процесс от 1 до 2 месяцев

• Завершение оценки стоимости

• Начало строительства

• Следить за процессом строительства

  • Ваш архитектор будет действовать от вашего имени, чтобы контролировать все и убедиться, что процесс идет по плану.
  • Вы также можете сами посетить строительную площадку и проверить ход работ.
  • Если вы работаете с гибким архитектором, вы сможете увидеть незавершенный дом и внести небольшие коррективы в процессе.

• Построить дом

  • Ваш строитель (工務店) закупит материалы и соберет их в соответствии с проектом исполнения.
• — Фундамент —
• — Каркас —
• — Строительные услуги —
• — Интерьер —
• — Внешний вид —
• — Мебель —

• Получить деньги из банка

  • Большая часть ваших кредитов будет выплачена после завершения строительства.
  • Вы начнете погашение со следующего месяца.
  • Возможно, вам также придется рассмотреть возможность заимствования промежуточных кредитов , если ваш основной кредит может быть выплачен только в определенные сроки или в определенные суммы. Свяжитесь со специалистом по номеру , если хотите узнать больше о деталях своих планов финансирования.
• ~ от 5 до 7 месяцев процесса

• Полная конструкция

• Ваш дом ГОТОВ

Начните жить в доме своей мечты

Это пример типичного случая строительства дома с архитектором в обычных условиях и обстоятельствах. Процесс и требуемое время могут отличаться в вашем случае. Вы также можете узнать больше о различиях между вашими вариантами сборки из статьи ниже:

См. также:

Полное сравнение вариантов строителей: домостроитель, местный строитель или архитектор?

Узнайте больше о 7 сравнениях основных вариантов выбора партнеров для строительства вашего дома…

— Как начать —

Вы не знаете, с чего начать строительство дома? Свяжитесь с нами по бесплатному номеру и начните планировать свой идеальный дом.

Мы, japanese-architects.com, являемся группой англоговорящих профессионалов в Японии, которые могут предоставить вам полную поддержку на протяжении всего процесса .

Было чрезвычайно приятно, что группа профессионалов из всех областей — архитектор, недвижимость, местный строитель и финансовые консультанты — собрались вместе и сформировали сильную команду для работы над домом нашей мечты.

К. Ю. | возраст: 30 лет

Мы будем вашим партнером с комплексной поддержкой всего, что вам нужно для строительства дома в Японии. Свяжитесь с нами по бесплатному номеру и поговорите со специалистом, чтобы начать работу.

Свяжитесь с нами

Без комиссии, без риска. Только ваше имя и адрес электронной почты.

— Строим вместе с нами —

Сервисный поток

1.

Сообщите нам все свои пожелания

Местный специалист расспросит о ваших планах и рассмотрит наилучшую поддержку для вас, включая выбор наиболее подходящих архитекторов.

2.

Случайная встреча с архитектором

Мы порекомендуем вам наиболее подходящего архитектора, исходя из ваших пожеланий и требований. Вы можете либо начать общение с 1 архитектором, либо получить предложения от нескольких кандидатов (* за запрос предложения может взиматься плата).

3.

Земельная, ссудная и другая поддержка

При необходимости мы можем поддержать вас во всех других жилищных процессах, включая поиск земли, планировку территории, поддержку ссуды и многое другое.

Начните строить дом своей мечты

Мы будем поддерживать ваше общение и управление проектом на протяжении всего процесса

Начало работы

Без комиссии, без риска.
Местный персонал свяжется с вами для индивидуальной поддержки

см. также…

Сколько стоит

построить дом
в Японии?

Существуют ключевые концепции и правила, которые необходимо знать при строительстве дома в Японии. Это повлияет на ваши планы и бюджет на этом пути.

Насколько большим может быть мой дом?

Какие правила ограничивают мой дизайн?

Какие строительные материалы есть в наличии и каковы их плюсы и минусы, а также цена?

Сколько будет стоить мой дом с моим идеальным дизайном?

Насколько большим может быть мой дом с нашим бюджетом?

Узнайте больше, чтобы узнать, что вы можете построить и сколько это стоит.

Узнать больше

Базирующаяся в Японии платформа ведущих архитекторов и местных специалистов для вас

Сеть архитекторов

japanese-architects.com предлагает широкий выбор японских архитекторов с подтвержденным послужным списком и навыками проектирования.

Специалисты по английскому языку

Тщательная поддержка в общении и управлении проектами со стороны местных специалистов.

Полная поддержка

Поиск земли, получение ипотеки, рассмотрение финансовых планов — все, что нужно в процессе строительства.

Свяжитесь с нами

Нет дома? Дополнительные типы зданий см. для бизнес-клиентов .

• Большой опыт — профессионалы japanese-architects.com были очень полезны, хорошо осведомлены о рынке, и общение было замечательным.

  Представленные архитекторы были превосходны — у них были разные стили, что действительно помогло нам выбрать идеального для нас архитектора.

  Ворбеты Брок / Ворбеты Ноа | возраст: 40 лет

• Это был приятный опыт, так как я знал japanese-architects.com. Профессиональные консультации и теплая помощь на каждом этапе работы у нас были. Большое спасибо Мегуми-сан.

  Помощь в общении и переводе была очень полезна, особенно для людей, которые не могут бегло говорить по-японски.

  Дэвид Х. | возраст: 40 лет

• В целом я считаю платформу japanese-architects.com высококачественной, а персонал japanese-architects.com вежливым, общительным и практичным. japanese-architects.com стал неотъемлемой частью моего процесса строительства дома.

  Без их поддержки было бы чрезвычайно сложно найти архитектора и управлять сложным процессом покупки земли, проектирования нового дома и управления процессом строительства.

  утра | возраст: 60 лет

• Общение консультантов japanese-architects. com в целом было чрезвычайно тщательным; отзывчивые, четкие моменты и информативные детали.

  Команда располагает очень богатыми и полезными ресурсами, включая общие руководства по процессам, примеры архитектур и простые для понимания объяснения консультантов.

  Мэтт М. | возраст: 30 лет

• Мы очень довольны рекомендацией архитектора от japanese-architects.com, и этот архитектор хорошо подходил нам в отношении архитектурного стиля, индивидуальности и коммуникации.

  Мы настоятельно рекомендуем услуги japanese-architects.com.

  Т. Ван | возраст: 40 лет

• Нам очень понравился сайт japanese-architects.com. Поддержка, которую мы получили, была честной и индивидуальной. Мы также очень ценим, как быстро сайт japanese-architects.com отвечал нам всякий раз, когда у нас возникал запрос или вопрос.

  Маттео Гри | возраст: 30 лет

• Веб-сайт japanese-architects. com предлагает ценную информацию о стилях дизайна различных архитекторов и облегчает общий процесс выбора.

  Обсуждение с сотрудниками japanese-architects.com было ценным для того, чтобы сообщить о моих предпочтениях, и рекомендация japanese-architects.com оказалась идеальной.
  Я очень доволен выбранным архитектором.

  Акико М. | из Канады

• Поддержка сотрудников japanese-architects.com в целом была очень хорошей. Очень удобный сервис для таких иностранцев, как я.

  Кевин Экман | возраст: 40 лет

• Специалисты japanese-architects.com предлагали вежливую и искреннюю поддержку на протяжении всего процесса. Они были дружелюбны, с ними было легко общаться, и они были очень приятными.

  Персонал обладает большими знаниями и опытом, и их поддержка на английском языке была очень полезной.

  Н. В. | возраст: 40 лет

• Было чрезвычайно приятно, что группа профессионалов из всех областей — архитектор, недвижимость, местный строитель и финансовые консультанты — собрались вместе и сформировали сильную команду для работы над домом нашей мечты.

  Сотрудники japanese-architects.com предоставили нам объективные мнения и отзывы как нашему независимому консультанту, что было очень полезно.

  Каори Ю. | возраст: 30 лет

4,88 — из 5,00

Подробнее отзывы клиентов

— Чем мы можем помочь —

Хотите построить дом в Японии?

• Мы обеспечим полную местную поддержку в строительстве вашего дома в Японии
• Мы можем связать вас с необходимыми профессионалами — архитекторами, агентами по недвижимости, банками и т. д.
• Охватывает все районы Японии, включая Токио, Осаку, Киото, Окинаву, Нисеко и Хоккайдо.

Хотите познакомиться с японским архитектором?

• Мы познакомим вас с квалифицированными и опытными архитекторами в Японии
• Мы можем дать индивидуальную рекомендацию архитекторов на основе ваших потребностей
• Широкий спектр архитекторов — от местных профессионалов до англоговорящих архитекторов

Обсуждение с сотрудниками japanese-architects.com было ценным для того, чтобы сообщить о моих предпочтениях, и рекомендация japanese-architects.com оказалась идеальной.
Я очень доволен выбранным архитектором.

Акико М. | из Канады

Вы хотите работать с японским архитектором за пределами Японии?

• Нет проблем. Мы можем связать вас с японским архитектором, который может заниматься проектами в зарубежных странах
• Современная японская архитектура популярна во всем мире, и мы можем помочь вам стать частью этой культуры

Вы хотите приобрести недвижимость?

• Мы также можем поддержать вас при покупке недвижимости, включая землю или построенные дома.
• Для тех людей, которые не знакомы или не знакомы с процессом покупки и не общаются с местными заинтересованными сторонами на японском языке, мы будем связующим звеном между вами и контрагентом и поддержим управление проектом.
• Если вам нужна наша помощь только в покупке недвижимости, без строительства дома, мы можем запросить небольшую плату. Свяжитесь с нами и узнайте подробности.

Вы просто хотите знать, как это работает?

• Конечно. Мы можем рассказать вам обзор общего процесса строительства дома в Японии
• Также можем предоставить консультацию по моделированию стоимости дома собственного случая в строительстве дома.
• Вы можете задать свои вопросы по видеозвонку или по электронной почте. Свяжитесь с нами бесплатно

У вас есть вкусовые предпочтения?

• Вы сможете увидеть и насладиться прекрасным дизайном, найдя своих любимых архитекторов или найдя свои любимые дома/архитектурные сооружения из нашего широкого ассортимента японских архитектурных проектов
• Если вам нравятся определенные архитекторы или работы, мы можем связать вас с этим человеком или порекомендовать родственного/похожего архитектора
• Получите вдохновение от прекрасных архитектур, спроектированных японскими архитекторами

Свяжитесь с нами

FAQ — Почему это бесплатно

japanese-architects.