Содержание

Что делать, если замкнуло проводку в квартире

Наличие автоматических выключателей на отдельных линиях электропроводки позволяет максимально быстро найти короткое замыкание по сработавшему предохранителю. Если в квартире не предусмотрено селективной защиты, потребуется дополнительное время на исследование распределительных коробок и мест соединений. Перед началом работ следует отключить оба автоматических выключателя, питающих квартиру.
Схема расключения проводки в квартире может быть разной, однако все кабели сходятся в одной или нескольких распределительных коробках. Они расположены на уровне 10-30 сантиметров от потолка и зачастую видны по выступающим крышкам. Если коробки были замурованы в стену, найти их можно постукивая по поверхности рукояткой отвертки. Там где звук удара становится глухим, скорее всего, имеется полость в стене, в которой смонтирована коробка.

В первую очередь необходимо найти соединение линий, питающих розетки. Обычно это две скрутки с наибольшим количеством проводов более толстого сечения. Одиночные соединения характерны для фазного провода линии освещения и обратного провода выключателя. Розеточные линии нужно разъединить и развести концы в стороны. Кабель, питающий коробку, обычно отходит от нее в направлении входной двери. Парные концы проводов необходимо проверить на наличие замыкания, предварительно отключив от розеток бытовые приборы. Таким же образом следует проверить линии освещения и выключателей, заранее разомкнув цепь и выкрутив лампы из патронов.

Если замыкание найдено не было, нужно установить точное соответствие между проводами в коробке и потребителями, к которым они присоединены. Для этого щупы тестера присоединяют к контактам розетки или осветительного патрона и поочередно замыкают провода в коробке до появления сигнала о наличии цепи. При коротком замыкании жила кабеля может перегореть полностью, поэтому она не будет реагировать на замыкание. Также проблема может быть скрыта в проводе, питающем коробку.


Когда проблемная линия обнаружена, нужно в первую очередь вскрыть розетку или осветительный патрон и произвести визуальный осмотр мест контактных соединений на предмет нагара, оплавлений или обрыва провода. Если проблему не удалось устранить, потребуется проверить кабель со стороны розетки на наличие контакта между двумя жилами. Очень часто случается повреждение провода, замурованного в стену. В этом случае потребуется прокладка нового кабеля.

Для подачи напряжения на исправные линии следует отсоединить короткозамкнутый участок в распределительной коробке. После этого производится сборка скруток или клеммных соединений и их проверка на предмет короткого замыкания без подключения потребителей в сеть. Если линия исправна, можно подавать напряжение в квартиру.

Замыкание электропроводки

Короткое замыкание электропроводки

Независимо от причины возникновения, замыкание электропроводки это одна из самых неприятных (в плане диагностики и ремонта) неисправностей любой электроцепи – в квартире, частном доме или производственном помещении. Особенно тяжелым случаем является замыкание скрытой электропроводки, ведь провода при этом спрятаны под слоем штукатурки. Даже если в инструментах домашнего электрика есть приборы, которые помогут найти место повреждения и без вскрытия стен, то для ремонта провода все равно понадобится извлекать.

Разновидности замыканий проводки, их причины и методы поиска

Казалось бы, причины короткого замыкания силовой электропроводки и их разновидности это разные вопросы, но на деле они тесно переплетаются между собой. По сути, замыкание это следствие ряда причин, по которым фазный провод напрямую соприкасается с нулевым, либо изоляция между ними не препятствует возникновению дугового разряда (разумеется, при наличии на проводниках напряжения). Основные причины из-за чего коротит проводка и какие могут быть последствия, по которым можно определить место поломки, следующие:

Физический износ изоляции

Происходит с течением времени и вследствие даже незначительных, но регулярных перепадов температур.

Лопнувшая изоляция старого кабеля

Обычно в таком случае изоляция постепенно из гибкой становится хрупкой – на ней появляются трещины в которых может скапливаться влага или пыль. В случае неблагоприятного стечения обстоятельств это может спровоцировать возникновение КЗ через микродугу, причем это самый тяжелый случай с точки зрения поиска неисправности.

При этом внешне вся проводка выглядит целой, но когда на нее подается напряжение, то со временем выбивает автомат защиты.

Поиск подавляющего большинства неисправностей в электроцепи происходит по принципу проверки «слабых звеньев» — это любые контакты, переходы – все те места, где при монтаже вскрывается наружная изоляция кабеля. Поэтому в скрытой проводке поиск неисправности всегда надо начинать в розетках, коробах и щитках.

Как итог – в этом случае проводится внимательный осмотр проводки – если уже выбивает автомат защиты, то возможно место повреждения изоляции будет подгоревшим и его станет видно. В некоторых случаях приходится устаивать проводке «стресс-тест» – подавая на нее повышенное напряжение. Это достаточно экстремальный способ, ведь по сути приходится провоцировать полноценное короткое замыкание электропроводки, после которого место неисправности видно «невооруженным глазом.

Подгоревшая изоляция провода

Для скрытой проводки и нахождения микротрещин в изоляции также можно воспользоваться и мегаомметром, но он только покажет наличие КЗ на локализованном участке электроцепи, а место его возникновения определить не сможет.

После того, как находим неисправность, то уже в зависимости от общего состояния проводки надо решать, менять кабель или обойтись восстановлением изоляции посредством изоленты.

Пример работы мегаомметра – на видео:

Повреждение изоляции грызунами

Это достаточно частое явление в сельской местности, да и в промышленных условиях такие поломки далеко не редкость – мыши прогрызают наружную изоляцию кабелей, затем внутреннюю и замыкают собой фазу с нолем.

Сложность поиска такой неисправности может заключаться в том, что неизвестно где мышь могла облюбовать себе место для «трапезы». Но с другой стороны, обычно место повреждения хорошо заметно, поэтому достаточно поверхностного осмотра провода, хоть и по всей его длине.

Надо учитывать, что здесь не всегда происходит полноценное замыкание – иногда мышь может частично повредить изоляцию и замкнуть провода не напрямую, а через себя. В таком случае велика вероятность найти место повреждения провода по погибшему животному, которого судорога от электрического тока приковывает к перегрызенному проводу. Хотя иногда бывает и такое, что мышь отбрасывает от кабеля, особенно если у нее получается замкнуть провода напрямую и произойдет полноценное короткое замыкание погрызенной проводки.

Мышь грызет изоляцию провода

Значительный перегрев изоляции кабелей

Это не всегда заметно глазу, но при подаче напряжения на провода, на них начинает действовать электромагнитное поле, которое стремится распрямить их металлическую часть. Пока провод работает в штатном режиме, это не имеет особого значения, но если к нему подключен слишком мощный потребитель, то жилы начнут нагреваться. Когда вследствие этого изоляция станет мягкой, то жилы под воздействием электромагнитного поля расшатают пластик изнутри, а со временем и полностью его прорвут. В итоге произойдет полноценное замыкание и выбьет автомат защиты, а если совсем не повезет, то загорится сама изоляция кабеля.

Пока не расплавится изоляция провода, визуально заметить, что она становится мягкой невозможно – поэтому после прокладки новой линии или подключении на нее дополнительного электрооборудования, надо обязательно проконтролировать, не нагревается ли кабель.

Производители проводов обычно указывают на бирках, сколько кратковременных нагревов может выдержать изоляция, но в любом случае, если перегревы уже происходили, то кабель лучше менять.

Оплавленная изоляция провода

Прямое соединение фазного и нулевого проводов

Причины, по которым напрямую коротнуло силовую проводку могут быть самыми разнообразными – от банальной невнимательности, которую иногда допускают выполняя монтаж, до аварии вследствие бури или другого стихийного бедствия.

Главное здесь то, что при прямом соприкосновении фазы и ноля всегда происходит скачкообразное повышение силы тока и температуры на токоведущих жилах. В большинстве случаев провода не рассчитаны на то, чтобы выдерживать токи короткого замыкания, поэтому в месте соприкосновения происходит мини-взрыв, вследствие которого выгорает изоляция, а разлетающиеся расплавленные частицы токоведущих жил разносят ее пепел вокруг. В этом случае нет особой проблемы в том, как найти короткое замыкание в проводке – все видно невооруженным глазом – провода оплавлены и все вокруг в саже.

Здесь особо надо учитывать, что сажа, которая покрывает всю прилегающую поверхность, как и пыль, в определенных концентрациях способна проводить электрический ток, поэтому при ликвидации последствий замыкания ее надо тщательно вычищать.

Последствия короткого замыкания

Как предупредить короткое замыкание

Самый простой способ – это соблюдать рекомендации, прописанные в ПУЭ – практически всем записям в этой книге предшествует какая-либо авария либо как минимум нештатная ситуация. Ну а так как заучивать правила скорее всего никто не будет, то хотя бы надо руководствоваться здравым смыслом, который диктует следующее:

  • Если проводка старая, то настоятельно рекомендуется ее замена. Если по каким-либо причинам это невозможно, то, как минимум, надо осмотреть контакты розеток и оценить, требуется ли им дополнительная изоляция.
  • Если квартиру затопили соседи сверху, то, даже если ничего не замкнуло, это повод пересмотреть скрутки проводов в распределительных коробах – под воздействием влаги липкая сторона изоленты теряет свои свойства.
  • Нужна осторожность при вбивании гвоздей в стены – неудачно забитый гвоздь приносит с собой большое количество «головной боли» по замене перебитого провода.

Настоятельно рекомендуется при проведении капитального ремонта составить план электропроводки, а если в каком-либо месте есть скрутки проводов, то обязательно указывать её на схеме – это потенциальное «слабое звено».

Также можно просто сделать фото проводов до того, как они будут спрятаны в стену.

Фото электропроводки в комнате

  • В частном секторе обязательно надо применять дополнительные меры по защите проводки от крыс и мышей – есть достаточно большое количество найденных домашними электриками способов борьбы с грызунами – это могут быть металлические гофры, промазывание кабелей мастикой и прочие методы.
  • Если в розетку приходилось включать мощный прибор, то потом стоит перепроверить, не подгорели ли контакты и состояние изоляции.

Пример поиска короткого замыкания специальным прибором — на видео:

Устранение последствий короткого замыкания

Чаще всего все сводится к замене поврежденного участка проводки, причем практически гарантированно потребуется наращивать кабель вместо его выгоревшего куска. Основные правила следующие:

  • Пространство прилегающее к месту возникновения КЗ надо тщательно вычистить от сажи – она может спровоцировать повторение замыкания.
  • Не стоит экономить на проводе и пытаться оставить токоведущую жилу, на которой сгорела изоляция – всегда лучше полностью заменить провод.
  • Если полноценного замыкания еще не произошло, но розетки начали подплавляться, то не стоит пробовать их ремонтировать – после многочисленных нагревов/охлаждений меняется структура металла и устройство становится более уязвимым.

Подгоревшие контакты розетки долго не прослужат

Если проводка начала коротить «от старости» (изоляция стала хрупкой), то это настоятельный сигнал к полноценному ремонту – он в любом случае обойдется дешевле, чем устранение последствий возможного пожара.

Как итог – надо ли бояться короткого замыкания

Обычно сам процесс возникновения полноценного короткого замыкания электропроводки проходит очень быстро – все происходит в течение долей секунды, после чего срабатывает защита. У электриков старой школы даже есть черный юмор на эту тему: «Включай – если оно коротит, то мы это сразу увидим». Это значит, что все необходимые меры безопасности надо применять до возникновения нештатной ситуации, а если она все-таки произошла, то остается только устранять последствия.

Что делать, если в квартире поврежден кабель скрытой проводки? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

В случаях, когда в квартире или доме необходимо повесить картину, полку, ковер или что-либо еще, возникает необходимость в том, чтобы эту стену, собственно, просверлить, чтобы впоследствии закрепить на ней предмет. И в итоге может оказаться, что в нужном вам месте проходил кабель скрытой проводки, повреждение которого привело к печальным последствиям. В такой ситуации, естественно, лучше всего обращаться к электрику. Но и понять, что конкретно произошло и какие действия последуют, лишним не будет.

При повреждении кабеля скрытой проводки необходимо выяснить, какая его часть вышла из строя. Это может быть один из двух проводников (либо нулевой, либо фазный). Если вы повредили проводку, например, прибивая картину к стене, то, скорее всего, поврежденный участок находится в месте отверстия или рядом, что логично. Если вы сделали несколько отверстий, то определить место повреждения будет сложнее.

Первый шаг

При обрыве скрытой проводки нужно проверить, поступает ли напряжение на счетчик. Для этого нужно отключить автоматы в электрощите и при помощи тестера измерить напряжение на контактах счетчика. Если напряжения нет, то проблема в доме.

Сначала надо отключить напряжение. Потом — выяснить, какая конкретно часть проводки перестала работать. Как правило, выходит из строя не вся проводка, а одна или несколько ламп или розеток. Если повреждена одна или несколько розеток, то с помощью индикатора нужно выяснить, есть ли на них «фаза». Если есть, то повреждена нулевая жила. Если «фазы» нет — то, соответственно, фазная.

Если перебит фазный провод, то вас может ударить током: все металлические элементы могут оказаться под напряжением. Отключив предварительно напряжение, нужно убрать металлические элементы интерьера и строительные детали. Если перебитым оказался нулевой проводник, необходимо отключить автоматический выключатель, отцепить поврежденный нулевой провод от шины и подать на него «фазу». 

Как найти поврежденный участок?

Место обрыва скрытой проводки можно найти с помощью приборов, реагирующих на изменение электромагнитного поля. В пункте обрыва скрытой проводки в наушниках будет слышно характерные щелчки. Поиск проводки на глубине до 5 см можно вести и с помощью обычного радиоприемника. Прибор настраивается на частоту 100 кГц и проводится вдоль стены, если приемник начинает издавать шум, значит, в этом месте скрыт провод. При обнаружении разрыва прибор перестанет издавать звуковые сигналы.

После обнаружения поврежденного участка нужно заменить проводку полностью или частично, это уже зависит от ситуации. Скорее всего, придется штробить стену. Специалисты говорят, что расчищать штробу нужно примерно на 15 сантиметров от поврежденного места в каждую сторону. Затем кабель помещается в ответвительную коробку, ее нужно закрыть, а затем можно штукатурить стену и заново клеить обои.

Смотрите также:

5 главных причин возгорания электропроводки: чего опасаться, как устранить

Наверх
  • Рейтинги
  • Обзоры
    • Смартфоны и планшеты
    • Компьютеры и ноутбуки
    • Комплектующие
    • Периферия
    • Фото и видео
    • Аксессуары
    • ТВ и аудио
    • Техника для дома
    • Программы и приложения
  • Новости
  • Советы
    • Покупка
    • Эксплуатация
    • Ремонт
  • Подборки
    • Смартфоны и планшеты
    • Компьютеры
    • Аксессуары
    • ТВ и аудио
    • Фото и видео

Замкнула проводка в квартире — что делать

Довольно часто причиной пожара в помещении становится замыкание проводки. Происходит это неожиданно, но последствия его довольно печальные. Чтобы решить данную проблему быстро и эффективно, можно воспользоваться услугами аварийного электрика в Запорожье https://elektrik.zp.ua/.

Замыкание может возникать по нескольким причинам. Как правило, происходит оно когда сила тока резко возрастает.

Из-за этого образуется повышенное значение температурного режима. Как итог, воспламеняются все материалы, неустойчивые к высоким показателям температуры. Жилы изоляции также относятся к этой категории. К самым распространённым причинам появления замыкания в проводке относят:

  • Выход из строя прибора, который будет провоцировать замыкание в электрической сети.
  • Продолжительная перегрузка. Это может повлечь перегрев кабеля и расплавление его слоя изоляции.
  • Воздействие грызунов, которые способны попросту перегрызть проводку.
  • Повреждения жил механического типа.
  • Затопление помещения и проводки. В итоге липкая сторона изоляции ослабнет.
  • Старение сети. В местах перегиба кабеля с течением времени могут появляться разрывы. Это приводит к оголению контакта.

Иными словами, при оголении двух разнополюсовых контактов резко повышается температурный режим. Из-за этого в сети электричества наблюдается короткое замыкание, которое влечёт за собой такие неблагоприятные последствия, как выход из строя приборов электрического типа, возгорания слоя изоляции и последующий пожар, а также расплавление жил.


Способы предотвращения

Чтобы в сети исправить повреждённый участок, необходимо для начала удалить, а потом вновь соединить контакты. Место их скрепления следует очень герметично заизолировать. Не стоит восстанавливать подгоревшие выключатели и розетки. Новое изделие куда дешевле и безопаснее приобрести и установить.

Также нужно помнить о том, что электрическая старая проводка меняется на новую. Решённая ранее проблема может всплыть в иной зоне. Если же причина неисправности кроется в бытовой технике, то прибор лучше отремонтировать.

В том случае, когда начала искрить розетка, её следует сменить. Именно это изделие очень часто замыкает. Раз в несколько месяцев рекомендуется делать проверку сети при помощи специальных тестеров.

Короткое замыкание появляется со временем, а не сразу. Если замыкание протекает по линии, то корпус подплавится и станет желтеть. Устройство защитного отключения необходимо устанавливать в обязательном порядке. Благодаря ему можно избежать негативных последствий.

Твитнуть

Возгорание проводки в квартире: причины и меры защиты

Эксплуатация различных электрических приборов в быту связана с потреблением огромных объемов электроэнергии. При нарушении условий эксплуатации, возникновении различных аварийных режимов может произойти возгорание проводки в квартире. Что впоследствии угрожает возгоранием помещения и существенными убытками.

Основные причины

В основе всех причин возгорания электропроводки находятся два фактора – плохой электрический контакт или его возникновение там, где такового быть не должно, то есть, короткое замыкание. Первый обуславливает чрезмерное нагревание в месте плохого контакта. Второй приводит к мгновенному нарастанию тока, величина которого пропорциональна сопротивлению сети. Из-за  исключения из цепи бытовых приборов или другой нагрузки во время короткого замыкания сопротивление становится ничтожно малым, и ток увеличивается до десятков и сотен ампер.

На практике причинами возгорания проводки являются:

  • Старение изоляции проводов – особенно характерно для старых проводок, где в силу естественных процессов диэлектрический материал уже утратил свои основные функции (потрескался, рассыпался), чем и обусловлено наличие каналов для протекания тока. При полном разрушении изоляции появляются каналы, которые накапливают грязь, являющуюся проводником, и обуславливают короткое замыкание с последующим возгоранием проводки.
  • Нарушение контакта – может характеризоваться как окислением контактирующих поверхностей проводников, так и их ослаблением. В большинстве случаев и тот, и другой фактор происходит из-за чрезмерного нагрева. При температурном расширении металл каждый раз деформируется, что уменьшает площадь соприкосновения. Также разогретый металл гораздо лучше взаимодействует с окружающими веществами и подвергается ионизации.
  • Соединение алюминиевого кабеля вместе с медным – в случае такого монтажа электропроводки возникает диффузия заряженных частиц из алюминиевых в медные провода. Из-за чего алюминий со временем разрушается, что значительно ухудшает контакт. Это приводит к нагреву и несет в дальнейшем опасность возгорания. Соединение меди и алюминия Рисунок 1: соединение меди и алюминия
  • Прокладка проводки по горючим элементам – характерно для пластиковых, деревянных или бумажных материалов, с которыми проводка имеет непосредственный контакт. При ее нагревании возможно тление и последующее возгорание такой конструкции. Особенно опасен такой фактор в случае скрытой проводки, когда начальные этапы возгорания остаются скрытыми внутри стены.
  • Несоответствие сечения проводов подключенной нагрузке сети – чрезмерная нагрузка приводит к перегреву проводов. В этом случае происходит обрыв провода из-за термического разрушения. В местах ослабления изоляции или при наличии легковоспламеняющихся элементов такой перегрев приведет к перегоранию как самого проводника, так и окружающих конструкций.
  • Неисправность электроприборов – обуславливает протекание токов кз по проводам. Так как в некоторых устройствах обеспечивается усиленная изоляция, которая куда новее и лучше, чем на проводах, проводка сгорает куда быстрее и может привести к возгоранию проводки и дальнейшему пожару.
  • Подключение нетиповых приборов – отсутствие какой-либо проверки перед включением в работу, применение неэффективной изоляции или монтаж на горючую основу делают их потенциально опасными. Из-за этого категорически запрещено подключение приборов сомнительного происхождения во избежание их возгорания или возгорания проводки.
  • Неисправность или несоответствие приборов защиты – для предотвращения каких-либо последствий от коротких замыканий на вводе в квартиру устанавливают автомат. В случае если автоматический выключатель имеет куда больший допустимый предел, чем может выдержать кабель, то происходит постепенный перегрев проводки с разрушением изоляции и утончением провода. Что, в итоге, приведет к возгоранию проводки.
  • Поломка розеток или вилок – в местах включения приборов в электрическую сеть возможно разбалтывание контактов, разрушение корпуса, ослабление крепежа и прочие поломки, приводящие к чрезмерному нагреванию в этих узлах. Такие неполадки характеризуются искрением при включении электрического прибора, соответствующим треском или могут ощущаться чрезмерной температурой в случае прикосновения к вилке.

Также следует отметить, что даже незначительное термическое воздействие на изоляцию приводит к постепенному ее разрушению. А при достижении определенного уровня температуры, диэлектрические свойства существенно понижаются из-за ионизации включений в изоляции, может возникнуть ток утечки, оплавление и последующее возгорание. Что следует учитывать при одновременном включении нескольких мощных устройств.

Меры защиты

Возгорание проводки в квартире куда проще предупредить, чем пытаться восстанавливать от последствий пожара. Поэтому для предотвращения возгорания проводки следует соблюдать определенные меры безопасности:

  • На этапе монтажа или замены электропроводки необходимо предусматривать запас по сечению кабеля. Это позволит увеличить мощность в случае подключения какого-либо нового прибора без угрозы возгорания.
  • Обеспечить изоляцию проводов от горючих материалов прокладкой из негорючих. К примеру, на деревянных стенах актуально использовать специальную гофрированную трубу, текстолитовую полосу, асбестовые пластины и другие негорючие материалы. Использовать металлическую полосу можно только при условии ее заземления через УЗО, так как в случае возгорания проводки на металл перейдет потенциал.
  • При замене проводки стоит применять медный кабель, специально предназначенный для бытовых помещений. Несмотря на его дороговизну, относительно алюминиевой проводки, он обладает куда большей надежностью. А современные изоляционные материалы не поддерживают горения из-за чего возгорание такой проводки невозможно.
  • Не допускать соединения проводов внутри стен. Подобные узлы невозможно обнаружить, пока не произойдет возгорание. Поэтому все проводники от коробки до потребителя, выключателя или розетки должны быть цельными. А в местах подключения их необходимо соединять заводскими зажимами, не допуская скруток.
  • Если в доме присутствует соединение алюминиевого и медного проводника, такая точка должна фиксироваться при помощи латунной гильзы или специального клемного зажима. Даже использование латунной прокладки и утяжки болтом не дает стопроцентной гарантии, так как прокладка со временем разрушается и окисляется от протекания электрического тока. Соединение проводовРисунок 2: Соединение проводов
  • Не использовать щитки, шкафы и коробки из горючих материалов. Так как в случае возгорания в том же электрическом щитке, сам корпус будет поддерживать горение. Что приведет к распространению огня на соседние элементы постройки. В случае применения металлических распределительных щитков, возгорание не выйдет за его пределы.
  • Использовать защиту от короткого замыкания как между жилами кабеля, так и на землю. Необходимо подобрать УЗО таким образом, чтобы он позволял обесточить сеть в случае возникновения неисправности проводки или устройств, при подключении слишком большой для проводки нагрузки и других нештатных ситуациях. Подключение автоматовРисунок 3: Подключение автоматов
  • Откажитесь от использования неисправных приборов – в случае обнаружения повреждения изоляции, нехарактерного шума и прочих признаков, отнесите его в ремонт. Эксплуатация таких устройств грозит не только их поломкой, но и может привести к возгоранию проводки.
  • При ремонте оборудования или каких-либо элементов электрической сети, обесточьте помещение. Так как причиной возгорания нередко становится искусственное замыкание, допущенное неосторожным ремонтником в процессе работы.
  • Уходя из дома, обязательно обесточьте каждый прибор, работа которого необязательна в ваше отсутствие. Так как причиной замыкания и дальнейшего возгорания проводки может стать и ненагруженное устройство. А при длительном отлучении из квартиры, лучше отключить вводной автомат.

Следует отметить, что наилучшим способом предупреждения о возгорании является пожарная сигнализация. Особенно для деревянных домов или помещений с горючей отделкой. Так как она оповестит о горящей проводке еще до критического распространения пламени. Несмотря на дополнительные затраты, такое решение обеспечит пожарную безопасность вашему дому.

Что делать в случае возгорания проводки?

В случае если в квартире запахло горелой проводкой, вы заметили задымление или уже открытый огонь в местах пролегания или соединения проводов, на включенных электроприборах, необходимо выполнить такие мероприятия:

  • Отключить электричество, желательно на вводном автомате, дабы обеспечить одновременный разрыв и фазы и нуля. Без этого существует большая вероятность поражения током при возгорании.
  • По возможности, оградить очаг возгорания или локализировать огонь. Ни в коем случае не стоит касаться горячих элементов, с целью предотвращения ожогов.
  • При наличии огня приступить к его тушению.

В случае если по каким-либо причинам условия эксплуатации электропроводки, не позволяют ее обесточить, то тушение проводки должно производится специальными средствами, которые не проводят электрический ток.

Как и чем тушить горящую проводку?

Для тушения пожаров на элементах или участках электрической сети, которые находятся под напряжением категорически запрещено пользоваться водой. Так как в случае ее контакта с человеком возникает угроза поражения током. Поэтому, для тушения возгорания в электроустановках, определенных классификацией в п.1 ГОСТ 27331-87, применяются только огнетушители, использующие в качестве гасящего материала аэрозоль, углекислоту, порошок.

Тушение электроустановокРисунок 4: тушение электроустановок

Но и они позволяют бороться с возгораниями только в устройствах до 1кВ. А все электроустановки свыше 1кВ должны предварительно обесточиваться.

Показательно видео в тему

Выбило пробки в квартире: причины срабатываний, что делать

Если в квартире неожиданно пропало электричество, это вовсе не значит, что проблемы возникли на линии. Иногда причина кроется в чрезмерной нагрузке на сеть внутри дома. Чтобы этого избежать, стоит заранее узнать, почему выбивает автомат в щитке, и как можно исправить ситуацию. Это позволит самостоятельно справиться с нестандартной ситуацией.

автоматы

Что делать при отключении света

Если в квартире неожиданно погас свет, стоит сначала установить причину данного явления. В большинстве случаев можно обойтись без помощи. Для этого следует убедиться в:

  • Наличии освещения во всех комнатах. Если окажется, что света нет во всем доме и в близлежащих, значит, причина, скорее всего, не во внутренней проводке, а в аварии в системе электроснабжения;
  • Наличии напряжения в розетках. Для этой цели следует использовать подходящее оборудование: индикатор, мультиметр и другие переносные электроприборы, позволяющие убедиться в наличии напряжения;
  • Работоспособности любой бытовой техники с информационными индикаторами. Если на СВЧ печи лампочки не светятся, значит она не подключена к системе электроснабжения;
  • Наличии света в соседних домах. В случае аварии на высоковольтной линии без электричества может оказаться весь район.

Если окажется, что с проблемой столкнулся весь район, придется ждать приезда аварийной бригады. Если же электричество отсутствует в конкретном доме, стоит попробовать справиться с проблемой самостоятельно.

выбивает автомат

Чтобы не иметь проблем в процессе эксплуатации бытовой техники, надо четко понимать, по каким причинам может выбивает автомат. Чаще всего столь негативное явление имеет место при:

  • Коротком замыкании. Самая распространенная и опасная причина. Возникает при эксплуатации технически неисправных электроприборов, плохой изоляции жил проводов, неправильном подключении бытовой техники. Если стиралка или холодильник прослужили достаточно долго и физически износились, короткое замыкание в некоторых случаях не только приводит к отключению системы электроснабжения, но и возгоранию электроприборов;
  • Перегрузке электропроводки. Имеет место, если при включении стиральной машины выбивает автомат. Это явный признак того, что имеет место перегрузка электропроводки.

Если выбивает без нагрузки, значит, электроприборы исправны, а причина кроется в электропроводке. Необязательно она должна быть изношенной. В некоторых случаях к короткому замыканию приводит чрезмерная нагрузка. Если изначально система рассчитана на небольшую мощность, то после подключения водонагревателя, возникают серьезные трудности.

пробки

Чтобы этого избежать, стоит сразу проверить электропроводку и убедиться в отсутствии каких-либо слабых мест, способных стать причиной короткого замыкания. Отдельного внимания заслуживает проводка, размещенная внутри металлической трубы. При повреждении изоляционного слоя существует риск утечки электрического тока в местах соприкосновения оголенного провода и металлической защиты.

Что вызывает перегрузку

Если выбило пробки, стоит поискать источник. Лучше всего сразу поискать прибор, после которого выключается система электроснабжения. Чаще всего пробки выбивает при включении:

  • Холодильника. Какой бы не была мощность бытовой техники, в момент его запуска сила тока способна возрасти в 5–7 раз, став причиной отказа системы;
  • Стиральной машины. Величина пускового тока в данном случае является сопоставимой со значениями, характерными для холодильника. Однако автомат при включении стиральной машинки выбивает чаще. При этом столь негативное явление нередко наблюдается при стирке;Стиральная машина
  • Бойлер. Если выбивает вводной автомат, то велика вероятность, что причиной стало неисправное состояние бойлера. Из-за них УЗО срабатывает достаточно часто. В общей статистике они занимают второе место;
  • Плоский телевизор или компьютер. У подобных устройств токовая защита, как правило, отсутствует. Однако они вполне могут стать причиной отключения автоматического выключателя;
  • Микроволновка и кондиционер. По количеству потребляемой электроэнергии подобные устройства сопоставимы. Однако величина пускового тока у кондиционера втрое превышает рабочий;
  • Утюг с функцией отпаривания. Нередко вырубает автомат сразу после того, как хозяйка начинает гладить;
  • Пылесос. При определенных условиях эксплуатации потребляемая мощность может достичь уровня пусковой;
  • Электрическая плита или духовка. Подобная техника также способна стать причиной отключения электроэнергии. Если система защиты срабатывает при включении электроплиты, придется приобрести новую, у которой меньше конфорок, либо смонтировать новую проводку, способную выдержать столь большую нагрузку. Также стоит проверить состояние электроподжига, подведенного к конфоркам. Аналогичные требования касаются и духовки.• Электрическая плита или духовка

Где находятся пробки

Если из-за стиральной машины выбивает пробки, надо сразу узнать причину. Особенно, если срабатывание наблюдается при работе стиральной машины. Также надо знать месторасположение щитка, в котором находятся пробки. Это ускорит процесс их включения. Щиток может располагаться:

  • В квартире. Для него выбирается место недалеко от входной двери. В некоторых случаях при реализации сложного дизайнерского проекта подобную конструкцию помещают внутрь гардеробной или ниши, расположенной недалеко от входа в квартиру.
  • За пределами квартиры. Широко распространенный вариант для многоквартирных домов. Для размещения электрического шкафа выбирается место на лестничной площадке либо выделяется отдельное помещение. Сами устройства находятся снаружи, а питающие кабели протянуты внутрь квартиры.
  • Комбинированный вариант. Счетчик в этом случае монтируют за пределами квартиры, а аппараты, обеспечивающие защиту бытовой сети, размещают внутри квартиры.

Счетчик

Какими бывают устройства защиты

Если стиральная машина выбивает автомат, стоит внимательно осмотреть само устройство и щиток, от которого подается питание. От этого напрямую зависят возможности системы электроснабжения. В зависимости от исполнения устройства защиты делятся на:

  • Предохранители, имеющие плавкую вставку. Именно такие защитные устройства чаще всего называют пробками. У них одноразовый принцип действия. Устройства срабатывают при расплавлении плавкой вставки. После этого потребуется замена плавкой вставки;
  • Автоматические предохранители. Они имеют многоразовый принцип действия. Нередко устанавливаются после срабатывания предыдущего вида. Для возвращения их в работу достаточно просто нажать от кнопки;Автоматические предохранители
  • Автоматические выключатели. Многоразовые. В отличие от предыдущего варианта возвращают в работу не путем нажатия на кнопку, а путем возведения рычажка;
  • УЗО. Благодаря данным устройствам удается уловить даже незначительную утечку электрического тока. Это позволяет предотвратить травмирование пользователя при включении микроволновки или электроприбора.
  • Дифференциальные автоматы. Совмещают в себе функции автоматического выключателя и УЗО.

Как определить, что выбило пробки

Нередко автомат выбивает сразу при включении света. При этом пользователь должен уметь определять, что сработала защита. Если при выключении бытовой техники выбило автомат, рычажок будет находиться в выключенном положение либо будет занимать промежуточное положение. При значительной нагрузке может срабатывать несколько выключателей.

выбило пробки

У устройств, оснащенных кнопкой, соответствующая кнопку будет находиться в отжатом состоянии. По размеру она несколько превосходит кнопку выключения и окрашена в белый цвет. Включают подобные устройства путем нажатия на эту белую кнопку.

Если выбило пробки, имеющие плавкую вставку, визуально определить срабатывания будет достаточно сложно, если корпус является непрозрачным. Для определения неисправности потребуется специальный прибор.

Как включить пробки

Если в квартире выбило пробки, надо разобраться как их включить. Для начала надо знать, что пробка может включаться только после выявления причины. В некоторых случаях выбивающий пробки прибор может находиться в неисправном состоянии. В таком случае преждевременное включение устройства защиты способна вызвать повторное срабатывание. Поэтому очень важно определить из-за чего сработали пробки.

электрочайник

При нахождении причины смонтированную систему электроснабжения стоит разделить на две части:

  • Электропроводка и все устройства внутри электрощитка;
  • Бытовая техника и другие устройства, подключенные к розетке, освещение.

Для начала стоит снять нагрузку с сети. Для этого следует вынуть из розеток все подключенные устройства. Внимание стоит обратить не только на микроволновку и духовку, находящуюся на виду и подключенную к открытым розеткам. Если есть скрытые розетки, к ним также придется получить доступ.

Вынимая вилки из розеток, стоит обратить внимание на состояние вилки и сетевого шнура. Не должно быть следов оплавления, неприятного запаха. Это явный признак того, причина кроется в данном месте. Даже если причиной срабатывания стало неисправное состояние водонагревателя, поврежденную розетку стоит заменить на новую.

Вынимая вилки из розеток

Отключив электроприборы и оценив состояние розеток, состоит проверить состояние электропроводки и устройств защиты. Для этого надо иметь в наличии специальные приборы, которые позволят оценить сопротивление изоляции кабеля. С помощью подобных измерений можно будет определить месторасположение участка, на котором происходит короткое замыкание.

Если все хорошо, стоит попробовать включить пробки. При отсутствии специальных приборов можно произвести повторное включение. Однако в этом случае велика вероятность повторного срабатывания устройств защиты. При этом могут наблюдаться характерные искры и хлопки. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к специалистам, у которых подобные приборы всегда есть в наличии.

Розетка

Если выбило автомат и не включается водонагреватель или другая бытовая техника, восстановить работу системы электроснабжения можно:

  • Заменив пробку, если она неисправна;
  • Установив новую плавкую вставку в составную пробку;
  • Нажать на белую кнопку, добившись ее фиксации во включенном состоянии;
  • Изменить положение рычажка, переведя его в положение включено. Если после срабатывания автомата рычажок оказался в среднем положении, тогда следует сначала перевести его в положение выключено, а затем вернуть в работоспособное состояние.

Если было незначительное превышение нагрузки, система электроснабжения будет работать исправно.

Видео по теме

Хорошая реклама

 

Осмотр квартир: что нужно знать

front door with checkered stairs

Снимая квартиру у домовладельца или управляющего недвижимостью, вы понимаете, что это пространство не будет вашим навсегда. На самом деле, арендодатели вложили в эту недвижимость свои инвестиции, поэтому логично, что они хотят поддерживать ее в хорошем состоянии, а периодический осмотр - это их способ следить за состоянием собственности. Вот что вам нужно знать об осмотре квартиры и что это значит для вас как арендатора.

Что такое плановая проверка?

Обычный осмотр включает в себя домовладельца, обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, который приходит в вашу квартиру и проходит через нее. Обычно они ищут и записывают любые повреждения устройства, изменения, внесенные в интерьер, или изменения снаружи собственности. Обычная проверка обычно проводится, когда вы живете в квартире, и вы можете быть дома, а можете и не находиться, пока она проводится. Это похоже на процедуру въезда или выезда, о которой мы поговорим позже.

Разрешено ли арендодателям осматривать вашу квартиру?

Да, домовладельцы имеют право осматривать вашу собственность. В конце концов, это их собственность, и они владеют ею, поэтому естественно, что они захотят проверять ее время от времени.

  • Арендодатели должны уведомить вас; они не могут просто появиться без предупреждения и войти в ваш блок
  • Однако они могут проехать или пройти мимо собственности, чтобы убедиться, что ее внешний вид соответствует нормам; арендодателям не разрешается находиться на территории без вашего разрешения, поэтому во время этих «инспекций проезда» они могут осматривать квартиру только снаружи

Сколько уведомлений арендодатель должен направить для проверки?

Как правило, арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 24 часа .Обычно от 24 до 48 часов, некоторые домовладельцы даже уведомляют об этом за несколько недель. Прочтите свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли что-нибудь особенное по этому поводу. В вашем договоре аренды может быть указано количество проверок, которые арендодатель может проводить в год, или сколько уведомлений он должен уведомлять вас перед каждой проверкой. Можно даже заранее составить график проверок. Внимательно прочтите договор аренды, чтобы знать наверняка.

Как часто следует проверять арендуемую недвижимость?

В зависимости от вашего арендодателя, они могут захотеть проверять арендуемую собственность от одного до трех раз в год.Для них это нормально, когда они хотят так часто проверять свои вложения. Если ваш домовладелец осматривает его несколько раз в месяц, это немного необычно. Если это так, вы можете поговорить с арендодателем и заверить его в том, что вы заботитесь об имуществе.

Что проверяют арендодатели?

Арендодатели обычно следят за тем, чтобы все части квартиры или дома были в той форме, в которой они были до вашего въезда.Они могут искать следующие вещи:

  • Отверстия в стенах
  • Выемки в паркетном полу
  • Неисправная техника
  • Доказательство наличия домашнего животного, если домашние животные не допускаются
  • Еще они хотят убедиться, что датчики огня и дыма находятся в рабочем состоянии

Въезд и выезд, проходной

Арендодатели обычно проводят с вами осмотр при въезде. Это ваш шанс отметить все, что вы видите не так с устройством.На стенах есть отметины? Вся техника работает? Есть ли какие-то оконные рамы, которые нужно исправить? Обязательно осматривайте квартиру не меньше, чем домовладельца, во время обхода въезда.

Они также проведут обход, который может быть с вами или без вас. Это когда они фиксируют любые повреждения, изменения или проблемы с состоянием устройства. Если вы задокументировали любые ранее существовавшие повреждения во время обхода въезда, вы должны быть в хорошей форме, когда придет время вернуть свой залог.

Готовитесь к поиску нового места? Ознакомьтесь с нашими квартирами для аренды и помните об этой информации по осмотру, когда будете заселяться.

Комментарии

комментария

.

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилище впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры - захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, переезд всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная в квартирной жизни - это аренда.В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.

Аренда - это юридически обязывающий договор, устанавливающий правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до многих страниц, но, как правило, договор аренды определяет, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день).Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.

Объявление

И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире.Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что он будет иметь источник дохода каждый месяц и получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает аренда, включая общие правила и положения, соседей по комнате, домашних животных и затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.

.

Полное руководство по пониманию права арендодателя на участие в аренде

Один из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами возникает из-за различных мнений относительно доступа арендодателя к съемной квартире и права арендатора на частную жизнь.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ для выполнения ряда задач по поддержанию безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются кажущимся бесконечным вторжением домовладельцев, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением и выслеживать или даже красть у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности при проникновении в арендуемую собственность без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно понимать, какие права арендодатель может входить в собственность, занимаемую арендатором, и какие именно права арендатор имеет на частную жизнь, чтобы уменьшить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две стороны.
Юридический адрес арендодателя: право входа в арендуемую недвижимость
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юридическим советником) об этом конкретном вопросе.
Посмотрите, что она сказала, в коротком видео ниже.

В этой ситуации неплохо иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные законы штата и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Однако домовладелец должен иметь определенный доступ к собственности, которой он владеет, чтобы проводить проверки, ремонтировать и т. Д. Нахождение этого баланса - задача законодателей штата, которые четко обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные модели поведения арендодателя, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, помимо прочего:

  • Слишком частые проверки
  • Импровизированные посещения
  • Посещения без надлежащего письменного уведомления
  • Письменные уведомления без указания времени или даты
  • Въезд без разрешения жильца
  • Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
  • Проведение проверок и других работ в нерабочее время
  • Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, нарушающие право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать в правоохранительные органы и даже могут столкнуться с обвинениями в нарушении права владения или поездкой в ​​суд мелких тяжб за нарушение права на уведомление и т. Д.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо ознакомиться с законами своего штата, в которых подробно изложено право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования к арендодателям при въезде в занимаемое арендуемое имущество.

Может ли арендодатель явиться в собственность без предупреждения?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описаны ситуации, когда домовладельцы могут войти в занятую съемную квартиру.
Законы в некоторых штатах являются конкретными, в то время как в других штатах даже нет законодательных актов, регулирующих этот вопрос.В штатах, где действуют законы о въезде домовладельцев, существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и домовладельцы, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателю в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в арендуемую собственность, которой он или она владеет, а также что он может и не может делать там.

Ситуация №1. В случае аварии

В случае возникновения чрезвычайной ситуации законы штата разрешают арендодателю без предупреждения входить в арендуемую собственность, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ, чтобы получить доступ, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
В принципе, любая ситуация, когда событие вызывает повреждение и будет продолжать причинять ущерб, если не принять меры немедленно, может рассматриваться как чрезвычайная ситуация.
Существует несколько чрезвычайных ситуаций, обычно связанных с наводнениями, пожарами и экстремальной погодой.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем от сдаваемой в аренду собственности, домовладелец может счесть это чрезвычайной ситуацией и войти для расследования.
Утечка воды с потолка - это оправданная чрезвычайная ситуация для домовладельца, который может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает реальной чрезвычайной ситуацией, поэтому домовладельцы должны быть очень осторожны при входе в арендуемую собственность, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций домовладельцы должны иметь возможность войти в занимаемую арендуемую недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему в законах штата указано, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, что он или она будет входить в собственность, а также дату и время.
Точные сведения различаются в зависимости от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в разумные сроки до входа.
В большинстве штатов разумным сроком считается 24 часа уведомления. Это означает, что если домовладелец планирует войти в арендуемую квартиру в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны доставить арендатору письменное уведомление в четверг утром
с указанием того, какой ремонт будет проводиться и в какие сроки арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время въезда домовладельца также должно быть в пределах, определенных законом как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую недвижимость только в «разумное время», которое, по логике, может включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в арендуемую собственность до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано ранее).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает арендуемую собственность на длительный период времени, многие штаты разрешают арендодателям входить в собственность для выполнения основных работ и проверки на предмет повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах домовладельцам не разрешается входить в арендуемую квартиру для осмотра, даже если арендатор отсутствует на срок более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять спецификации въезда во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельства, которые оправдывают въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать объект аренды

Нельзя запретить арендодателям показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и частоту уведомлений, которые арендатор должен получать.
Например, в некоторых штатах арендатор должен направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о том, что арендодатель начинает показ собственности, а затем устное уведомление за 24 часа о посещении в обычные рабочие часы.
В каждом штате существуют разные требования к этому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соблюдают правила, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если домовладелец запрашивает вход, чтобы проверить, нужен ли ремонт в квартире, или отвечает на просьбу арендатора провести техническое обслуживание, и арендатор соглашается разрешить въезд, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Если арендатору предоставлено письменное или устное разрешение, запись не будет считаться незаконной.
Тем не менее, арендодателям следует избегать частых заездов, чтобы провести осмотр или поискать ремонтные работы, так как слишком большое количество помещений может считаться препятствием для спокойного пользования арендатором недвижимостью.
Письменные уведомления - это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда домовладелец подозревает, что его бросили

Если домовладелец подозревает, что арендатор отказался от собственности и имеет достаточные, разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести домовладельца к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

  • Коммунальные услуги арендуемого объекта отключены
  • Другие жители сообщили об арендаторе, что он или она съезжает
  • Подача заявки на изменение адреса в почтовом отделении
  • Свидетели видели, как арендатор недавно выносил мебель
  • Арендатору недавно было вручено трехдневное уведомление о выплате или увольнении, и он не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в собственность, чтобы собрать дополнительные доказательства оставления, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало.Если по какой-либо причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, домовладелец может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья до побережья

Поскольку каждый штат определяет законы, касающиеся доступа арендодателя к занимаемой арендуемой собственности, интересно сравнить, насколько разные законы отличаются.
Вот 10 штатов США с различными условиями, когда домовладельцы могут въезжать в арендуемую недвижимость:

  1. Arizona — Требуется 2-дневное уведомление, которое может быть письменно или устно передано арендатору.В Аризоне не разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия.
  2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают запись домовладельца во время расширенного уведомления.
  3. Флорида - Требуется только 12-часовое уведомление, и в уставе не указывается, требуется ли письменное или устное сообщение. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендуемой собственности во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней и более.
  4. Айдахо - В штате нет статуи, посвященной въезду домовладельца в занятую съемную квартиру.
  5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет домовладельцам входить в дом для выполнения планового технического обслуживания во время длительного отсутствия.
  6. Montana — Требуется письменное уведомление за 24 часа и разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия арендатора.
  7. Нью-Гэмпшир —Не указываются конкретные временные рамки, но указывается, что соответствующее уведомление должно быть направлено в зависимости от обстоятельств. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
  8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, домовладельцы не могут входить в здание в случае длительного отсутствия.
  9. Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление о плановом техническом обслуживании, но не требуется уведомления, если домовладелец отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут войти в съемную квартиру во время длительного отсутствия.
  10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если домовладелец показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если домовладелец следовал законам штата, касающимся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не желает разрешать арендодателю продолжить движение, какие действия на самом деле имеют арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законный запрос, например, у арендатора недостаточно времени, чтобы убрать арендованный объект перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может подумать о сотрудничестве с арендатором для получения лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может войти в квартиру мирно и без применения силы и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут захотеть взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, понаблюдать за проделанной работой и противостоять любым претензиям арендаторов о пропаже собственности или ненадлежащем поведении.
В некоторых штатах арендатору разрешается право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут служить оправданием того, что арендодатель предъявит иск арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях домовладелец может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при ближайшей возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как указывалось ранее, арендодатель может сдавать аренду без разрешения только в некоторых случаях.

В случае аварии:

В данном случае пожар или переполнение туалета, разрушающее арендуемую квартиру, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может внести арендную плату без разрешения или уведомления.

Арендатор на длительное проживание:

Если арендатор решает жить за границей на месяц, и арендодателю необходимо провести текущее обслуживание, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, существует множество источников:

  • Веб-сайты, содержащие ссылки на законы штата о домовладельцах / арендаторах
  • Организации по защите интересов арендодателей / арендаторов
  • Адвокаты арендодателя / арендатора
  • Ваш земельный или местный арендодатель и инвестиционные группы в сфере недвижимости
  • Ваш собственный веб-сайт правительства штата, который ссылается на статуты арендодателя / арендатора

Арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы выиграли обе стороны.Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить их прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание выполнялись своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде или правовой конфиденциальности.
Насколько вы знакомы с законами о въезде домовладельцев и конфиденциальности арендаторов в вашем штате? Поделитесь этой статьей и поделитесь с нами своими мыслями в разделе комментариев ниже.

.

Взломайте квартиру: вход без ключа без особых усилий

Типичный зуммер для жилого комплекса.

Если вы бывали в многоквартирном доме с запертой входной дверью, вы видели системы зуммера. Вы нажимаете соответствующую кнопку нужной квартиры и можете поговорить с жильцом. Они могут нажать кнопку, чтобы ненадолго отпереть дверь, а затем вы подниметесь в их квартиру, и им не нужно спускаться, чтобы впустить вас. Но что, если вы проживаете в доме и хотите пробежаться без ключи звенят в кармане? Что делать, если вы хотите открыть его, используя только свой смартфон?

Я знал, что это глупая проблема, и все, что я рассказывал об этом, думали, что с учетом того количества времени и усилий, которое это могло сэкономить, вряд ли оно того стоит.

Вызов принят.

Как быстро я могу собрать это, используя только те детали, которые есть у меня в квартире? Получается около 2 часов.

Исследования

ВСЕ необходимые детали прямо здесь. Спасибо, Pacific, за то, что сделали это так легко.

Самым важным шагом было взлом системы зуммера. Два винта и лезвие бритвы позже и пластина была отделена от стены. Маркировку на печатной плате легко найти в Интернете. Глядя на печатную плату и онлайн-схему, я обнаружил, что постоянного тока не было, но я знал, что переключатель соединяет два провода, что привело к гудению двери.Это была работа для реле низкого напряжения, нормальное решение, когда вы хотите нажать кнопку, но не знаете, что делают два провода, и хотите как можно меньше мешать работе электроники.

Беспроводная связь

Фотон успешно подключился к сети Wi-Fi.

Следующим был беспроводной компонент. У меня в коробке с досками для разработки лежал Particle Photon, что было очень удобно. Я получил это с помощью приложения Particle из магазина Play. Затем я установил IFTTT, что в конечном итоге позволило мне контролировать его.Затем я создал учетную запись Particle и учетную запись IFTTT. Я подключил Photon, подключился к нему со своего телефона и рассказал, как подключиться к беспроводной сети. Через несколько секунд он перезагрузился и появился в сети. Теперь я мог написать код в веб-приложении Particle, прошить его на свой Photon через Wi-Fi, и все было готово.

Код

Я начал с примера приложения для мигания (web-connected-led.ino) и установил его на свой Photon, чтобы убедиться, что оно работает. Затем мне просто нужно было включить его на секунду, а затем выключить, поэтому я специально создал функцию.Готово. Вся часть кода заняла всего несколько минут.

Электроника

Я нашел реле. Реле требует много энергии для переключения, и это переключается при 5 В, но Photon GPIO имеет 3,3 В. Я бы не смог управлять реле прямо с выходного контакта. Нет проблем, это работа для N-канального MOSFET. У меня был только поверхностный монтаж, но и безумные навыки паяльника у меня были.

Я подключил полевой МОП-транзистор и реле и добавил понижающий резистор, чтобы при включении не возникало никаких странностей, а МОП-транзистор оставался на низком уровне и не переключался непреднамеренно.Наконец, я вставил аудиоразъем 1/8 дюйма, чтобы я мог легко прикрепить его к проводу от настенной пластины (который был переделанным аудиокабелем).

Реле

с присоединенным полевым МОП-транзистором

, припаянным к фотону

К реле добавлен соединитель, позволяющий отключать его от стены

Ужин и отключение Интернета

По какой-то причине мой Интернет отключился на час, и это было идеальное время, чтобы поужинать.

Интеграция

Вернувшись к работе, в IFTTT я подключил его к каналу Particle. Я создал рецепт, который будет вызывать функцию, которую я написал на моем Photon, всякий раз, когда я писал себе слово «opensesame». Просто поразительно, насколько хорошо канал частиц взаимодействует с моим кодом на моем Photon. Я мог прошить прошивку, и создание рецепта IFTTT сразу узнало бы, какие функции были доступны.

Затем я заметил Do, который является частью IFTTT, но отбрасывает часть IF.После быстрой загрузки у меня была возможность иметь кнопку быстрого доступа на моем домашнем экране, которая при нажатии вызывала функцию на моем Photon. Больше никаких текстовых сообщений, только ярлык.

Быстрый тест и процесс сработал. Я слышал, как реле включается и выключается. Я был уверен, что это решение сработает, когда подключил его к зуммеру.

Удочка

К сожалению, возле моего настенного зуммера не было электричества, и я не хотел регулярно менять батареи.Я потратил неоправданно долгое время, пытаясь понять, как протянуть провод через гипсокартон вниз и к другой стороне стены, где он войдет в другую комнату, имеющую близкий доступ к розетке. Я закончил тем, что проделал отверстие в гипсокартоне диаметром около 1/2 дюйма на дне туалета. Это была единственная поломка квартиры, и она легко устраняется.

Окончательная разводка

Клеммы РТ и Т четко подключаются к кнопке двери.

Провод выловил, оставалось только вкрутить в клеммы на настенной пластине.Это были клеммы PT и T, и вы можете ясно видеть, что эти две клеммы имеют следы по обе стороны от переключателя, услужливо помеченные «DOOR».

Тестирование

Я принес свой телефон (и ключи на всякий случай) к входной двери, нажал кнопку, и примерно через 5 секунд раздался гудок, который меня впустил. На следующее утро я вышел на пробежку без звенящих ключей. .

Нажатие кнопки DO, чтобы открыть дверь

Заключительные ноты

Я не беспокоюсь о безопасности.Photon подключен к моему домашнему маршрутизатору через зашифрованный Wi-Fi, а интеграция IFTTT и Particle использует OAuth.

Есть некоторая задержка между нажатием кнопки и моментом, когда Photon получает сообщение и звонит в дверь. Оказывается, мне было бы быстрее просто открыть его ключом.

Да, это зависит от наличия Интернета, поэтому меня немного беспокоит то, что у меня произошел сбой, когда я работал над проектом. Я не буду полагаться на это все время, но это хороший трюк.

Я никогда раньше не использовал IFTTT, поэтому я очень доволен тем, как быстро появился этот хак и насколько легко его было сделать, особенно с каналом частиц.

На протяжении многих лет у нас были и другие способы взлома зуммера, например зуммер кода Морзе, но этот был упражнением в быстром внедрении и интеграции с существующими сервисами, показывая, насколько легко стало сделать IoT из чего угодно.

.