Стоимость строительства дома. Расчет стоимости строительства дома. Строительный калькулятор для дома из пеноблока, газобетона, кирпича, несъемной опалубки
Ориентировочная стоимость строительства «коробки дома» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) (работа + материалы).
* Стоимость может меняться в зависимости от сезона, удаленности объекта строительства, сложности работ и класса применяемых материалов.
- Деревянный дом (брус, бревно) — от 14000 руб/м2
- Каркасный дом (ЛСТК / дерево) (облиц. OSB-3) — от 17000 руб/м2
- Несъемная опалубка (Пенополистирол) — от 21000 руб/м2
- Несъемная опалубка (Дюрисол — Durisol) — от 24000 руб/м2
- Ячеистый бетон (пенобетон / газобетон) — от 22000 руб/м2
- Бетонные стеновые блоки (шлакоблок) — от 18000 руб/м2
- Кирпичные дома — от 25000 руб/м2
- Керамические блоки — от 24000 руб/м2
- Отделка фасада (кирпич.
клинкерная плитка, структурная штукатурка) — от 3000 руб/м2
клинкерная плитка, структурная штукатурка) — от 3000 руб/м2Калькулятор стоимости строительства дома
Структура затрат на строительство домаПосле того как Вы выберете подходящий Вам проект дома из каталога RuPlans следует подсчитать расходы на строительство и затем приступать к работам.
Суммарные расходы на строительство дома или коттеджа будут определяться исходя из типа дома, планируемых к использованию строительных материалов, стоимости производства работ подрядчиком, сложности и объемов подготовительных работ, выбранного состава проектной документации (АР+КР / ИР / Смета / генплан / паспорт проекта ) и многих других причин.
Распределение расходов на строительство «коробки дома» Фундамент, перекрытия, стены, кровля
| Виды работ | Расходы, % |
|---|---|
| Фундамент | 15 |
| Стены | 30 |
| Перекрытия и лестницы | 12 |
| Кровля | 18 |
| Облицовка фасада | 25 |
| Итого | 100 |
На суммарные расходы по строительству, монтажу инженерных систем, ремонт и отделку будут влиять множество составляющих.
Изменяя которые итоговая стоимость строительства может как уменьшиться так и увеличиться (например, могут влиять: сложность реализации проекта (наличие выступающих элементов, эркеров, сложная форма кровли и т.п.), сложность и класс инженерного оборудования и т.д.. Для того что бы получить более точную стоимость строительных работ необходимо по архитектурно-строительному проекту на дом (разделы АР и КР) произвести осметчивание (калькуляцию) расходов на строительство, т.е. заказать смету.
Ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ»
| Виды работ | Расходы, % |
|---|---|
| Коробка дома | 40 |
| Система водоснабжения и канализации | 7 |
| Система отопления | 9 |
| Система электроснабжения | 6 |
| Ремонтные и отделочные работы | 38 |
| Итого | 100 |
* Указанные выше данные, по расходам на строительство при реализации по конкретному проекта дома могут заметно отличаться друг от друга.
Основные затраты при строительстве дома. Строительство дома: считаем расходы
(Поговорим о стоимости строительства частного дома)
Затраты на строительство дома зависят от выбора типа дома, состава проектной документации, качества инженерного оборудования и применяемых строительных материалов, объема подготовительных работ, стоимости услуг строительной подрядной фирмы и других причин. Структура затрат на строительство дома «под ключ» распределяется примерно в следующем соотношении (табл. 1).
Но остается вопрос: лучше ли мне строить или покупать дом, который уже построен? Когда вы узнаете, что зарабатывают девелоперы, вы понимаете, что этот запас лучше, если вы сохраните его самостоятельно. И постройте себя, с вашим доверенным архитектором или конструктором.
Как только становится ясно, что вы хотите построить дом, остается только знать, когда будет стоить работа. Бюджет исполнения материалов Хотя они являются показательными, этот список цен по провинциям может помочь узнать стоимость нового дома.
Все цены основаны на бюджете исполнения материалов, который записывается при исполнении исполнительного проекта.
| Таблица 1 | Таблица 2 | ||
Структура затрат на строительство дома | Расходы на «коробку» | ||
| Наименование | Затраты, % | Наименование | Затраты, % |
| Коробка | 40 | Фундаменты | 15 |
| Отопление | 9 | Стены | 30 |
| Водоснабжение, канализация | 7 | Перекрытия и лестницы | 12 |
| Электрика | 6 | Кровля | 18 |
| Отделочные работы | 38 | Фасады и проемы | 25 |
| Всего | 100 | Всего | 100 |
Таблица 3 Он варьируется в зависимости от городского совета, но, как правило, вы должны платить. Это человек, который отвечает за разработку проекта «Безопасность и здоровье» в работе, который определяет, какие меры безопасности должны применяться промышленниками в работе во избежание возможных аварий. Плата будет варьироваться в зависимости от этого, так как архитектор и риггер смогут корректировать свои сборы больше за эту работу, перекрывая ее своей другой функцией. Для дома это обычно в € 000, расходы, которые несет клиент, хотя он может помочь обработать его архитектором. | |||
| Этапы | Наименование работ, описание конструкций | Стоимость, у.е. | Затраты, % |
| 1 | Фундамент — монолитный ж/б ростверк сечением 500*600 мм. Сваи под
ростверк — буронабивные, монолитные, ж/б. Диаметр сваи 250 мм,
заглубление на 1500 мм от подошвы ростверка | 15380 | 11 |
| 2 | Наружные стены (530 мм) — кладка из теплоэффективных блоков (ячеистый бетон) с отделкой снаружи керамическим кирпичом. Стена внутренняя несущая (250 мм) — из силикатного кирпича. Перекрытие (цокольное, междуэтажное) — пустотные плиты (высота 1-го и 2-го этажа 2,5 м). Крыша — стропильная система (доска 50×200 мм), сплошная обрешетка (доска 25×150 мм). Крыльцо простое — козырек, подшивка — доской «вагонкой», ступени — бетонные | 67280 | 46 |
| 3 | Окна — стандартные, заводского изготовления (ОР), деревянные,
двойного остекления, в комплекте. Дверь входная — металлическая,
утепленная, грунтованная, в комплекте с фурнитурой. Дверь межкомнатная —
шпоновая, глухая, в комплекте с фурнитурой. Полы — настил из
шпунтованной половой доски (в санузле — линолеум). Потолки 1-го и 2-го
этажа — подшивка гипсокартоном, подготовка под окончательную отделку.
Перегородки 1-го и 2-го этажа — каркасные, обшивка гипсокартоном,
подготовка под окончательную отделку. Внутренняя отделка кирпичных стен
— штукатурка с подготовкой под окончательную отделку. Лестница —
металлическая (типового исполнения), без подступенков | 47580 | 32 |
| 4 | Электроснабжение — проводка кабелем (трехпроводным, медным) однофазная, скрытая, с контуром заземления; щит со счетчиком, розетки, выключатели, плафоны, патроны (отечественные) — в комплекте на дом. | 10900 | 7,5 |
| 5 | Отопление — двухконтурный котел (отечественный) с выводом в кирпичный
стояк, трубопровод — полипропиленовый армированный, вентиляция —
естественная, комплект стальных плоских радиаторов «евростандарт». | 1890 | 1,5 |
| 6 | Горячее и холодное водоснабжение — разводка пластиковыми трубопроводами, в том числе вывод под мойку на кухне, горячая вода от 2-го контура котла, комплект сантехнических приборов (отечественных) — на два санузла. | 2080 | 1,5 |
| 7 | Канализация — разводка пластиковыми трубами внутри дома и вывод до стены (без устройства септика). | 630 | 0,5 |
| Итого, общая стоимость дома без окончательной отделки внутренних поверхностей | 145740 | 100 | |
Залоговые облигации: фиксированная сумма обычно. Инженер-технолог или технический архитектор. Загрузчик отвечает за руководство работой и контроль качества. Обычно они взимают 30% из них за управление произведениями и обработку завершения работы. Координатор охраны здоровья и безопасности.Расходы на строительство «коробки» распределяются ориентировочно в пропорциях, указанных в табл. 2.
Однако эти процентные соотношения затрат для каждого конкретного дома будут по некоторым показателям значительно отличаться.
Чтобы легализовать дом, вы должны зарегистрироваться в Реестре недвижимости. Для этого вы должны попросить нотариуса сделать это и заплатить соответствующие налоги за стоимость дома. Тегусигальпа, Гондурас Приобретение дома — мечта для тысяч гондурасцев. Способность платить за низкий доход, получаемый огромным количеством сотрудников, является основным препятствием для покупки недорогого дома в стране.
В последние годы правительство Гондураса начало серию инициатив для людей с низкими экономическими ресурсами для доступа к дому.
Как правило, премия составляет 10% от стоимости дома. Чем короче термин, тем ниже стоимость дома и чем дольше цена дома выше.
© ООО «СтройИнформ»
Общие сведения Технология производства работ подготовительного периода Основания фундаментов Земляные работы
Сколько стоит построить дом?
Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что нужно, чтобы построить новый собственный дом. Строительство дома может быть дешевле, чем вы думаете, и есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Однако затраты на строительство резко выросли в разгар пандемии из-за сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы, поэтому цены и сроки выросли.
Сколько стоит построить новый дом?
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2022 году составила 284 764 доллара. Однако эта цена может варьироваться от 110 765 до 459 152 долларов. Цены сильно различаются в зависимости от региона страны, где вы строите, и конкретных деталей вашего дома.
Стоимость нового строительства на квадратный метр по регионам
Вот средние затраты на строительство по стране, согласно HomeGuide.
- Северо-восток: 155 долларов США за квадратный фут
- Запад: 131 доллар за квадратный фут
- Средний Запад: 109 долларов за квадратный фут
- Юг: 100 долларов за квадратный фут
Итак, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов на юге, вы можете ожидать, что он будет стоить около 200 000 долларов. Обратите внимание, что эти цифры учитывают только стоимость строительства — они не включают цену земли под строительство.
Расходы на строительство дома в разбивке
Вам необходимо принять во внимание ряд ключевых моментов, чтобы оценить реальную стоимость строительства нового дома. Вот разбивка некоторых расходов, которые могут повлиять на ваш бюджет строительства. Все цены указаны из расчета на строительство дома площадью 2000 квадратных футов.
| Этап строительства | Средняя стоимость |
|---|---|
| Источники: HomeGuide и HomeAdvisor | |
| Земляные работы | 3000 долларов |
| Фундамент, плита и опоры | 9 260 долл. США |
| Кровля | 13 760 долларов США |
| Необработанный пиломатериал | 16 000 долларов США |
| Плотницкие работы | 22 260 $ |
| Отопление и воздуховоды | 7 260 долларов США |
| Сантехнические и канализационные соединения | 18 260 долларов США |
| Гипсокартон | 11 760 долларов США |
| Подъезд и дорожка | 6000 долларов |
| Проводка | 8000 долларов |
| Окраска | 9000 долларов |
| Напольное покрытие | 5000 долларов |
| Земля | 3 000–150 000 долл. США |
Подготовка к строительству
Прежде чем можно будет начать работы в вашем доме, вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы составить план вашего дома.
Все эти расходы зависят от местоположения, но вы можете рассчитывать потратить около 4220 долларов на разрешения и от 1000 до 2000 долларов на планы и спецификации.
Фундамент
Фундамент вашего нового дома является важной частью процесса и может составлять значительную часть общих затрат. Раскопки стоят около 3000 долларов, а фундаментные работы — около 9 долларов., 260.
Внешний вид
После того, как каркас вашего дома будет установлен, вам нужно будет завершить внешний вид вашего дома, установив крышу, обшивку, окна и двери. Стоимость каждого из этих элементов может варьироваться в зависимости от выбранных вами материалов. Тем не менее, кровля в среднем стоит около 13 760 долларов, в то время как окна и раздвижные двери могут стоить около 3 000 долларов, и ожидается, что на стандартные двери по всему дому будет добавлено еще 4 760 долларов. Штукатурка снаружи стоит в среднем около 16 000 долларов; Стоимость сайдинга может варьироваться в широких пределах в зависимости от площади и типа материала.
Домашние системы
Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает водой и электричеством, имеет важное значение. Ожидайте потратить более 7000 долларов на отопление и воздуховоды, более 18000 долларов на водопровод и канализацию и около 8000 долларов на электропроводку.
Интерьер
От изоляции до стен, шкафов и пола, отделка интерьера вашего дома является одной из самых дорогих частей проекта. Стоимость гипсокартона для новостройки составляет около 12 000 долларов. Шкафы, которые варьируются по стилю от простого до роскошного, сильно различаются по цене, но вы можете потратить 9 долларов.,000 и более. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от материалов, но обычно составляет не менее 5000 долларов.
Снаружи
Большинство загородных домов имеют подъездную дорожку и дорожку к парадной двери, а также могут включать террасу или патио и некоторые формы ландшафтного дизайна. Эти функции могут быстро складываться.
Стоимость только подъездной дороги и тротуара составляет около 6000 долларов. По данным HomeAdvisor, установка ландшафтного дизайна перед домом и двором обходится в среднем в 3451 доллар США.
Труд
Оплата труда является одной из самых важных статей расходов, связанных со строительством дома, а также одной из самых сложных для измерения. Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работ. По данным HomeAdvisor, рабочая сила часто составляет от 30 до 50 процентов от общей стоимости строительства дома.
Будьте готовы заплатить за длинный список субподрядчиков и специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект, включая кровельщиков, электриков, сантехников, специалистов по напольным покрытиям и других. Стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии из-за того, что большее количество домовладельцев взялось за проекты реконструкции, и все еще может быть завышена. «Вы также можете столкнуться с длительным ожиданием высококвалифицированных продавцов из-за высокого спроса», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi.
Земля
Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую как удаление деревьев или выравнивание.
Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может варьироваться в широких пределах. По данным HomeAdvisor, эти расходы значительно различаются в зависимости от размера участка, его местоположения и того, подключен ли он уже к коммунальным услугам. Исходя из этих факторов, вы можете потратить от 3000 до 150 000 долларов на приобретение земли.
Строительство дома дешевле покупки?
На самом деле все наоборот: обычно строительство нового дома обходится дороже, чем покупка существующего. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, застройщики могут рассчитывать потратить на квадратный фут примерно на 5-10% больше, чем покупатели.
Покупка уже существующего дома и просто его ремонт в соответствии с вашими потребностями может обеспечить большую стоимость квадратного фута — однако, сколько вы сэкономите, зависит от его состояния и многих других факторов. «Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер.
«Если вы хотите жить в доме, в котором не обязательно будет сделан ремонт в этом году, можно сэкономить много денег, купив дом, а не строя его», — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plans, веб-сайт, который помогает потребителям строить дома своей мечты.
Важно также думать о своих приоритетах, говорит Дэвид Логан, старший экономист и директор по анализу налоговой и торговой политики в Национальной ассоциации домостроителей. Новые дома, как правило, крупнее и индивидуальнее, но также часто находятся дальше от центра города и остановок общественного транспорта, потому что земля в пригородах дешевле и ее легче приобрести.
Варианты финансирования строительства дома
Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, ваш следующий шаг — изучить варианты финансирования строительства нового дома. Доступно несколько вариантов, и многие из них предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.
Кредит на строительство дома
На сегодняшний день это наиболее распространенная форма финансирования строительства дома, кредит на строительство дома предназначен именно для этой цели. Существует два основных типа:
- Постоянная ссуда: Ссуда на постоянную застройку — это отдельная ссуда, покрывающая расходы на землю и строительство, которая в конечном итоге преобразуется в функцию, аналогичную ипотеке.
- Только для строительства: Также известные как автономные строительные кредиты, они финансируют только строительство вашего нового дома. Это требует, чтобы вы взяли два отдельных кредита, этот плюс ипотечный кредит, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам. Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.
Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.Потребительский кредит
Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного кредита — для большинства людей сумма кредита будет ограничена гораздо меньшей стоимостью дома. Но вы можете использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.
Например, если вы уже обеспечили определенную сумму финансирования для строительства вашего дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для ландшафтного дизайна, личный кредит может помочь. Просто следите за своими финансами и убедитесь, что вы не переусердствуете.
Кредит под залог дома
Если у вас уже есть дом и вы хотите построить новый, вы можете рассмотреть возможность использования кредита под залог вашего первого дома для финансирования всего или части второго.
Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, возможно, вы сможете профинансировать большую часть своего нового дома.
Когда строительство будет завершено и вы переедете в новый дом, вы сможете использовать деньги от продажи первого дома для погашения кредита под залог дома.
Кредитная линия под залог дома
Кредитная линия под залог дома (HELOC) — еще один хороший вариант финансирования строительства дома, если у вас есть значительный капитал. Как и в случае кредита под залог собственного дома, вы будете брать кредит под залог собственного дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похожа на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать кредит из кредитной линии по мере необходимости, до суммы, на которую вы утверждены.
У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбирать, сколько вы на самом деле берете взаймы у HELOC, и вы можете погасить его и взять снова по мере необходимости.
Это очень выгодно при строительстве нового дома, так как затраты часто колеблются и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.
Советы, как сэкономить на строительстве дома
Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений по каждому этапу процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одно предложение значительно дешевле остальных, узнайте, почему, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Вы не обязательно хотите выбрать самый дешевый вариант; это может оставить вас с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальную смету.
Вы также можете сэкономить деньги, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, выберите внутреннюю отделку самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным затратам времени, если вы решите пойти по этому пути, так как вы будете нести ответственность за выбор всего, от пола до краски и столешниц.
Часто задаваемые вопросы
Обычно дешевле купить существующий дом и переделать его по своему вкусу, чем строить новый дом с нуля. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, экономия может составлять от 5 до 10 процентов на квадратный фут.
Так называемые крошечные дома, площадь которых обычно составляет менее 600 квадратных футов, являются одними из самых дешевых типов домов, которые вы можете построить. По данным HomeAdvisor, стоимость строительства варьируется от 30 000 до 60 000 долларов, но в среднем составляет около 45 000 долларов.
Кредиты на строительство дома являются наиболее распространенным способом финансирования строительства нового дома.
Вы также можете профинансировать хотя бы часть расходов с помощью личного кредита, кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома.
Вы также можете профинансировать хотя бы часть расходов с помощью личного кредита, кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома.Средняя стоимость строительства дома в Мичигане
Для покупателей в Мичигане строительство дома, безусловно, является одним из способов обойти ограниченный перечень доступных домов. Несмотря на то, что рынок горячих продавцов остыл, ведущие агенты HomeLight сообщают, что запасы остаются низкими, поскольку домовладельцы в 2023 году отказываются от продаж. Но, по словам Бетани Брокоу — агента по недвижимости, которая продает дома в округе Дженеси более десяти лет, — средняя стоимость строительства дома в Мичигане «сейчас будет считаться довольно высокой, особенно по сравнению с тем, что было три года назад».
Брокау говорит, что на низком уровне покупатели могут рассчитывать заплатить 150 долларов за квадратный фут, чтобы построить дом, «и я говорю об отсутствии подвала, очень маленьком участке и отделке строительного уровня», — объясняет она.
«И ваш более высокий уровень может стоить от 300 до 700 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, вида на воду, размера вашего участка и выбранной вами отделки».
Ведущий местный агент по недвижимости в Мичигане будет иметь связи со строителями в этом районе и может дать множество советов о том, как пройти весь процесс. Приступайте к делу, подключившись к агенту с высоким рейтингом через HomeLight уже сегодня. Это бесплатно и займет всего несколько минут. Найти агента Шаг первый: поговорите с экспертом!
Однако в среднем, чтобы построить дом в Мичигане с желаемой отделкой, такой как гранитные столешницы, паркетные полы и другие базовые улучшения, «покупатели определенно рассчитывают примерно на 250 долларов за квадратный фут», — говорит Брокоу.
Чтобы построить дом площадью 1 500 квадратных футов, это обойдется в 375 000 долларов США . Между тем, средняя цена за квадратный фут существующих домов в округе Дженеси составляет всего 124 доллара за квадратный фут — или 186 000 долларов за 1500 квадратных футов.
Когда дело доходит до покупки дома, существует множество причин, по которым покупатели могут обратить внимание на новостройку, а не на существующий дом. Есть бесспорная привлекательность быть первым, кто живет в совершенно новом доме, и если вы покупаете достаточно рано, чтобы участвовать в процессе строительства, вы часто можете принимать решения о цветах краски и обновлении материалов, чтобы настроить свой дом до того, как вы даже переехать.
Конечно, стоимость покупки недвижимости редко бывает такой четкой. Купить дом может быть дешевле, чем построить его, но это зависит от всего, от местоположения до ваших личных предпочтений в отношении отделки и отделки.
Вот краткий обзор средней стоимости каждого этапа строительства в Мичигане, но далее мы разберем все по частям:
| Этап строительства | Средняя стоимость (2023 г.) |
| Фундамент | $9046 |
| Каркас | 14 000–32 000 долл. США |
| Крыша | 6 550 – 11 900 долл. США |
| Сайдинг | 10 750 долларов США |
| Бытовая техника | 10 875 долларов США |
| Система вентиляции и кондиционирования | 7000 долларов |
| Сантехническая система | 4080 долларов |
| Электрическая система | 1436 долларов |
| Разрешения на строительство | 1420 долларов США |
| Отделка и приспособления | 42 000 – 175 000 долл. США |
Стоимость строительства дома в Мичигане в 2023 году (375 000 долларов США)
Независимо от того, в каком штате вы находитесь, шаги, связанные с постройкой дома, будут различаться в зависимости от того, покупаете ли вы участок земли, когда строитель покупает большой участок земли, чтобы разделить его на участки и построить несколько. дома — или если вы строите дом на заказ.
Имейте в виду, что диапазон цен, который мы предоставляем, является общей оценкой. Ваш агент и, в конечном итоге, ваш застройщик могут предоставить вам гораздо более конкретную информацию о ценах!
Покупка участка земли (5850 долларов за акр)
Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за апрель 2022 года, продажи земли в 2021 году выросли на 6%. Продажи земли под жилую недвижимость также выросли, на их долю пришлось 4% всех продаж жилой недвижимости в 2021 году.
В отчете о стоимости земли Министерства сельского хозяйства США за 2022 год, в котором оценивается стоимость недвижимости на сельскохозяйственных угодьях, указано, что средняя стоимость акра в Мичигане составляла 5850 долларов в 2022 году, что на 10,4% больше, чем стоимость земли в 2021 году, составлявшая 5300 долларов за акр.
Теперь, если вы хотите построить дом для одной семьи в пригороде, цена сельскохозяйственных угодий, вероятно, не имеет значения. Но эти цифры обеспечивают основу для управления ожиданиями, а работа с опытным агентом по недвижимости поможет вам заполнить более конкретные ценовые пробелы в зависимости от вашего конкретного местоположения и потребностей в размере участка.
Фонд (4000–14 000 долларов США)
Стоимость фундаментабудет варьироваться в зависимости от того, заливаете ли вы плиту или копаете подвал, но типичный диапазон цен составляет от 4000 до 13 500 долларов.
Каркас (14 000–32 000 долл. США)
Обрамление — это когда палки поднимаются вверх, и структура начинает обретать форму. Ожидайте заплатить от 14 000 до 32 000 долларов за этот этап строительства дома в Мичигане. Стоимость каркаса, как правило, варьируется как в зависимости от размера дома, так и из-за сложности его дизайна — каркас одноэтажного дома с жилой площадью 2000 квадратных футов, как правило, будет дешевле, чем двухэтажный дом той же площади. .
Крыша (6 550–11,9 долл. США)00)
Кровля стоит недешево — возводите ли вы ее в новом доме или заменяете крышу в существующем доме. Стоимость новой крыши обычно колеблется от 6 550 до 11 900 долларов. Асфальтовая черепица является наиболее доступным вариантом кровли по цене от 1 до 3 долларов за квадратный фут, а черепичная кровля стоит дороже и стоит от 8 до 25 долларов за квадратный фут.
Сайдинг (5 000–14 000 долл. США)
Сайдинг — еще одна большая переменная: речь идет о виниле, дереве, кирпиче, бетоне, камне, штукатурке или о чем-то совершенно другом? Стоимость сайдинга колеблется от 5000 до 14 000 долларов, а сайдинг из винила или инженерной древесины обычно стоит от 3 до 12 долларов за квадратный фут.
Бытовая техника (10 875 долларов США)
Как вы уже догадались, цены на устройства также сильно различаются. В зависимости от бренда, функциональности, отделки и т. д. вы потратите в среднем 10 875 долларов, если в доме их нет, но вы определенно можете сэкономить до 24 400 долларов или больше на высококлассной технике.
Система ОВКВ (12 500 долл. США)
Установка новой системы отопления и охлаждения может стоить более 12 500 долларов в зависимости от размера вашего дома.
Сантехническая система (2280–5120 долл. США)
Сантехника может стоить в среднем от 2000 до 5000 долларов, не считая таких приспособлений, как раковины и унитазы.
Электрическая система (500–2300 долларов США)
Стоимость проводки дома в среднем составляет от 500 до 2300 долларов.
Разрешения на строительство (переменная)
Разрешения различаются в зависимости от штата, города и округа, но обычно они варьируются от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч. В Мичигане стоимость разрешений на строительство домов на одну семью основана на рассчитанной по проекту «общей стоимости строительства».
Отделка и приспособления (42 000–175 000 долл. США)
Отделка и светильники включают в себя все, от столешниц до раковин, от освещения до напольных покрытий. Излишне говорить, что цены сильно различаются и сильно зависят от ваших предпочтений.
Средняя стоимость укладки коврового покрытия может начинаться с нескольких сотен долларов и доходить до 3000 долларов, в то время как укладка паркета начинается от 2500 до 7000 долларов.
Столешницы из ламината обычно стоят от 790 до 1626 долларов, а гранит — от 2250 до 4500 долларов.
В зависимости от размера вашего дома и качества отделки, это может составлять значительную часть стоимости строительства дома в Мичигане.
Дополнительные расходы на строительство таможни в Мичигане
Строительство индивидуального дома обычно сопряжено с дополнительными расходами. Опять же, ваш агент может помочь вам определить более точные затраты — это средние цифры, предоставленные для того, чтобы дать вам представление.
Найм архитектора (18 750–75 000 долларов США)
По данным HomeAdvisor, гонорары архитекторасоставляют от 5% до 20% от общей стоимости проекта. Итак, для дома площадью 1500 квадратных футов со стоимостью строительства 375 000 долларов это может означать от 18 750 до 75 000 долларов.
Землеустроительная съемка (375–475 долл. США)
Земельные изыскания, которые определяют границы вашей собственности и особенности земли, стоят от 375 до 745 долларов.
Земляные работы и планировка (20 000–50 000 долл.
США)Если вы покупаете участок земли, цена земли будет включена в общую стоимость строительства дома. Если вы покупаете много самостоятельно, а затем строите дом на заказ, Брокоу говорит, что вы можете рассчитывать на оплату от 20 000 до 50 000 долларов за расчистку земли, подключение коммунальных услуг и устройство подъездной дорожки.
Более доступные варианты строительства дома в Мичигане
При использовании простой стратегии строительства вы можете получить новый дом за меньшие деньги, но дешевле не всегда лучше. Плохое качество сборки неизбежно приведет к проблемам в будущем — все, от прохудившейся крыши до плохой звукоизоляции, может стать разочаровывающим открытием, если вы живете в своем новом доме всего несколько месяцев — и есть ценность в создании дома, который вы искренне хотите, а не только тот, на который вы соглашаетесь.
Альтернативные варианты строительства дома могут дать вам больше за ваши деньги и обеспечить ценную гибкость в процессе строительства.
Крошечные дома (30 000–60 000 долларов США)
Размер крошечного дома обычно составляет 600 квадратных футов или меньше. Они не идеальны для больших семей, но построить крошечный дом может быть быстрее и дешевле, чем обычный дом, если меньшее пространство соответствует вашему образу жизни. Они также могут быть отличным вариантом для стартового дома, тем более что строительство стартовых домов (домов площадью менее 1400 квадратных футов) сократилось в Мичигане на ошеломляющие 24–31% с 19 года.80, согласно исследователям Freddie Mac. В среднем строительство крошечных домов стоит от 30 000 до 60 000 долларов.
Брокоу говорит, что в округе Дженеси крошечные дома не особенно популярны, но они все чаще привлекают внимание людей.
«У нас есть национальный застройщик, который только что пришел в этот район, и у него, безусловно, самые дешевые дома», — говорит Брокоу. «Но каждый из их домов имеет одинаковую внутреннюю отделку — вы даже не можете выбрать цвет краски, даже если готовы платить дополнительно.
Их цены составляют примерно 140 долларов за квадратный фут».
Модульные и сборные дома (180 000–360 000 долл. США)
На рынке Брокау модульные дома не являются обычным явлением — в основном потому, что ограничения по акту и правила ТСЖ в этом районе требуют строительства домов на месте. Тем не менее, в целом модульное домостроение обычно стоит от 180 000 до 360 000 долларов.
Сроки, которые вы назвали, скорее всего, не выдержат, и вы должны быть готовы к тому, что указанная вами цена также может измениться, если у застройщика возникнут проблемы или если вы решите изменить или модернизировать что-то в процессе.
Это дорого, но стоит того, чтобы построить дом в Мичигане
Брокоу предупреждает, что из-за нехватки рабочей силы и задержек в цепочке поставок строительство нового дома в округе Дженеси прямо сейчас может занять от семи до девяти месяцев для обычного дома или от девяти месяцев до двух лет для дома, построенного по индивидуальному заказу.
Тем не менее, она считает, что стоит потратить время и деньги, если вы заинтересованы в строительстве нового дома.
«Это по-прежнему великое дело для людей. Есть душевное спокойствие, зная, что каждая вещь в доме новая — это замечательно», — говорит Брокоу. «Это просто то, к чему нужно быть готовым и обдумывать, особенно если вы делаете нестандартный продукт».
Brokaw рекомендует покупателям тесно сотрудничать с агентом, имеющим опыт работы с новостройками и процессом строительства жилья
«Спросите, сколько у них новостроек; спросите, есть ли у них личный опыт в новом строительстве», — призывает Брокоу. «Спросите, знакомы ли они со строителями в этом районе и в разных районах — у разных строителей разный уровень качества».
Наконец, Brokaw хочет, чтобы покупатели помнили, что подобный проект требует терпения, понимания и гибкости — как в отношении цены, так и сроков.
«Временные рамки, которые вы назвали, скорее всего, не выдержат, — предостерегает она, — и вы должны быть готовы к тому, что указанная вами цена также может измениться, если у застройщика возникнут проблемы или если вы решите, что хотите что-то изменить или модернизировать путь.