Содержание

зонирование на спальню и гостиную

Правильное распределение пространства на небольшой жилой площади можно назвать настоящим искусством, особенно, если необходимо совместить функциональность комнат. Продуманный дизайн интерьера комнаты в 18 кв.м. для гостиной комнаты и спальни позволит сделать помещение оригинальным, удобным и уютным. Главное, правильно зонировать пространство.

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Используя разные материалы, чтобы создать дополнительную стену. Преимущество отдают гипсокартону. Он прост в применении, из него легко создавать перегородки, ограждения.
  2. Оформление стен с помощью разных оттенков, фактур. Это дает возможность визуально поделить пространство на несколько зон, используя обои, краску, штукатурку, другие отелочные материалы.
  3. Зонирование комнаты, используя мебель.

В нашей статье вы увидите реальные примеры на фото, где комната 18 кв метров разделена на 2 зоны: спальню и гостиную.

Перегородки

Разделить комнату на несколько зон позволят перегородки, меняющие восприятие пространства.

Перегородки бывают 2 видов:

  1. Передвижные. Их можно легко убрать, переместить.
  2. Статичные. Всегда на одном месте.

Передвижные перегородки также называют мобильными, их часто изготавливают из бамбуковых панелей, деревянных рам, которые обтягивают тканью. На текстиль наносится любой рисунок, который подойдет под дизайн интерьера.

Статичные перегородки часто производят из материалов:

  • пластик;
  • гипсокартон;
  • дерево;
  • лакомат;
  • металл;
  • рама, обтянутая тканью;
  • декоракрила.

Перегородки подчеркнут изящность комнаты. Модели, изготовленные из металла, продемонстрируют роскошь. Пластиковые перегородки отличаются дешевизной, но они практичны, а деревянные подойдут к любому стилю. Зонирование комнаты, используя перегородку из гипсокартона, позволит воплотить разные творческие идеи, нанести на них любое изображение или сконструировать любой формы.

Арка

Это облегченные конструкции прямолинейной или дугообразной формы, которые не будут занимать напольное пространство.

Арки популярны при зонировании пространства. Дизайнеры рекомендуют комбинировать арки с перегородками. Этот способ дает возможность разграничить спальню и гостиную на несколько функциональных зон. Они выглядят роскошно, придают комнате уют, им регулярно отдают преимущество при зонировании помещения.

Ширма

Раздвижная ширма – это декоративная конструкция. Она устанавливается там, где нет необходимости в статичной перегородкии. Ширму всегда можно в любой момент поставить или убрать.

Конструкция создана из нескольких каркасных рам. Изготавливается из дерева, а также других, пользующихся популярностью материалов:

  • ротанг;
  • бамбук;
  • рисовая бумага;
  • тростник.

Довольно часто ширмы в интерьере используется для комнат в восточном стиле. Конструкцию легко переставлять с места на место, это распространенный вариант для зонирования комнаты.

Для того чтобы шарма пропускала свет, используются прозрачные материалы, светлые оттенки.

Недостатком конструкции является отсутствие шумоизоляции между комнатами. Ширма должна гармонично вписаться в интерьер.

Стеллаж

Шкаф или стеллаж, который будет использовать в роли разграничителя, отлично разделяет пространство на зоны. Шкаф рекомендуют выбирать в светлые оттенки.

У стеллажей, которые используются для разграничения пространства, есть немало преимуществ:

  • универсальность;
  • возможность комбинировать несколько материалов;
  • несложный монтаж конструкции;
  • мобильность;
  • элемент декора.

Установка стеллажей для зонирования гостиной и спальной комнат дает возможность сделать помещение функциональным. На конструкции можно разместить разные мелочи. Полки можно регулярно обновлять, чтобы менять и разнообразить интерьер.

Раздвижные двери

Эта конструкция имеет преимущество перед обыкновенной дверью. Ассортимент продукции дает возможность покупателю подобрать не только материал, из которого будут произведены раздвижные двери, но и дизайн полотна.

Рамы в основном изготавливают из ДСП, ПВХ, а также из бруса. Полотна преимущественно бывают пластиковые, стеклянные, изготовленные из древесных плит.

Также в продаже есть варианты с разными рисунками и узорами, комбинацией материалов. Раздвижная конструкция в основном бывает стандартной формы в линию, также на заказ можно изготовить угловую или полукруглую дверь.

Подиум

Это самый любопытный метод для разграничения комнаты. Подиум в интерьере будет выполнять не только роль декораций, он является прекрасным местом для хранения вещей, который можно спрятать за ступеньками. Подиум можно приобрести или изготовить самостоятельно.

Для этого понадобится:

  1. Сделать проект.
  2. Подобрать материал.
  3. Создать каркас и обшить его.
  4. Отделка декоративная.

Необходимо учесть весовую нагрузку. Каркас рекомендуют создавать из металла. Оригинальным дополнением к подиуму станут светильники.

Декоративное зонирование

Используется для эффективного разделения комнаты на гостиную и спальню применяются разные отделочные материалы.

Зонировать пространство можно с помощью:

  • декоративной штукатурки.
  • сайдинговых панелей.
  • покраски.
  • комбинирование обоев по цвету, фактуре, рисунку.
  • штор, гардин.

Разделить пространство просто. Главное использовать фантазию и творческий подход.

Обои

Используя обои для зонирования комнаты, позволяют сделать ее визуально шире. Обои дают возможность обозначить гостиную и спальню.

Зонирование обоями создаст необходимое настроение в комнате, непринужденную атмосферу. Настенное покрытие должно сочетаться с выбранным стилем в интерьере.

Шторка

Текстиль принято считать самым экономным решением для зонирования спальни и гостиной.

Это идеальный вариант для бюджетного ремонта. Карниз необходимо установить на одной из линий, которая будет соединять противоположные стены.

Днем шторы можно раздвинуть, а когда это необходимо сделать из них перегородку. Советуют подбирать оттенок шторки в тон отделки стен или занавесок.

Стеклянное зонирование

Это натуральный материал, качественный, оснащенный эстетическими свойствами. Стеклянные конструкции позволяют сохранить полезное пространство, делают комнату открытой и просторной. К недостаткам перегородки можно отнести необходимость регулярного ухода поверхности.

Стекло применяют для стационарных перегородок, используют в качестве передвижной ширмы. Свет легко проходит сквозь такую ширму. Конструкция устойчива к перепадам температуры, влажности, имеет долгий срок службы.

Смотрите еще несколько идей зонирования комнаты на спальню и гостиную.

Идеи дизайна

Сейчас популярно зонировать пространство. Спальню и гостиную разделяют перегородками, чтобы не выставлять место для отдыха напоказ.

Чтобы правильно зонировать комнату необходимо учесть несколько правил:

  1. Контраст дает возможность скрыть от любопытных глаз спальное место.
  2. Светлые оттенки позволяют расширить комнату.
  3. Не стоит ставить в помещении много мебели, не загромождать пространство.
  4. Темные цвета должны быть только в аксессуарах, а для предметов интерьера используют светлые оттенки.

Для того чтобы придать комнате оригинальность, используют разные идеи. Для оформления используют:

  • оригинальную фактуру, покрытия на пол;
  • лепнина;
  • рельефные рисунки на гипсокартоне или на стенах;
  • сочетание материалов с разными текстурами.

Особенности меблировки

До начала ремонта в комнате необходимо детально продумать все нюансы. Не стоит нагромождать помещение ненужной мебелью, в которой нет необходимости. Сюда относят пуфики и кресла, стулья, гардеробные.

Ряд правил помогут сделать комнату просторной:

  1. Отдавайте предпочтение функциональным предметам интерьера.
  2. Используйте открытые полки для хранения разных предметов вдоль стен.
  3. Откажитесь от тумбы для телевизора.
  4. Диван может выполнять роль кровати.
  5. Вещи не должны быть громоздкими и объемными.

Также в комнате не советуют ставить предметы интерьера на линиях движения. Отличной идеей является покупка мебели трансформеров, это может быть диван-кровать, раскладные стулья или столы. Не захламляйте спальню и гостиную, задействуя для хранения ниши и эркеры.

Какой выбрать вид перегородки будет зависеть от выбранного дизайна интерьера, освещения комнаты, финансовых возможностей. Зонирование помещения является прекрасной идеей для разделения пространства, которую используют дизайнеры.

Фото спальни-гостиной 18 кв. м. в интерьере

Еще несколько примеров зонирования на видео.

Дизайн гостиной спальни 18 кв м — 50 фото интерьеров

Можно сказать, что 18 кв. м — стандартная площадь для спальни-гостиной, фото с вариантами дизайна подобных помещений популярны в сети. Помещение таких размеров небольшое, однако, и в нём можно организовать необходимое пространство, приложив некоторые усилия.

Гостиная площадью 18 квадратных метров используется и как спальня, благодаря дивану с раскладывающимся механизмом

Полезные советы перед ремонтом

Продумывая дизайн спальни-гостиной 18 кв. метров, необходимо учитывать все нюансы подобных интерьеров. Продумывая, где и какую мебель поставить, старайтесь придерживаться принципа золотой середины — не перегружайте дизайн лишними деталями. Обилие мелочей и декоративных элементов визуально захламляет интерьер.

Сочетание на площади 18 квадратных метров дивана и кровати

Вот несколько полезных рекомендаций:

  1. Небольшая гостиная будет смотреться эффектнее, если при оформлении задействовать пастельные тона или яркие оттенки. Светлые цвета визуально расширяют пространство.
  2. Если есть возможность, не лишним будет установить большие окна — солнечный свет наполнит интерьер воздушностью и создаст ощущение большего пространства.
  3. Не стоит выставлять слишком много мебели, это выглядит громоздко. Лучше выбирать модели-трансформеры.
  4. Большие люстры зрительно снижают высоту потолка, поэтому лучше остановить выбор на небольших моделях.
  5. Для хранения вещей стоит применять открытые полки. По вместительности они не уступают шкафам и смотрятся значительно миниатюрнее.
  6. Если вы хотите сделать ремонт в одной комнате 18 кв. м, превратив её в спальню-гостиную, в качестве разделения на зоны можно выбрать для дизайна эффект яркой стены как на фото. Стена, контрастная по цвету с остальными, выделит спальню или зону гостиной.
  7. Если потолки кажутся низкими, их можно зрительно вытянуть, используя обои с вертикальными полосками. Сам потолок должен быть светлее стен.

Использование пастельных тонов в оформлении спальни-гостиной на 18 кв. метрах

Важно! Глянцевые навесные потолки кажутся выше за счёт зеркального эффекта.

Отделка поверхностей

Продумывая дизайн спальни, совмещённой с гостиной, на площади 18 кв. м, необходимо уделить особое внимание отделке стен, пола и потолка. На такой небольшой площади далеко не всё будет смотреться эффектно.

Классическое расположение раскладного дивана с журнальным столиком на ножках, который легко отодвигается в сторону

Потолок

В старых квартирах, расположенных в хрущёвках, потолки низкие, что визуально делает помещение меньше, чем оно есть.

Планировка квартир типовая, архитекторы явно руководствовались правилами минимализма.

Увеличить высоту потолков невозможно, но есть ряд приёмов, позволяющих сделать их выше. Это достигается за счёт умелой комбинации цветов и света. Сам потолок может быть двухцветным, где центральная часть светлее периметра. Светильники, монтируемые по периметру, также визуально приподнимают потолок. Хорошо справляется со своей задачей и глянец. Как смотрятся подобные приёмы в интерьере спальни и гостиной в одной комнате 18 кв. м, можно видеть на фото.

Глянцевый натяжной потолок в интерьере гостиной и спальни на одной площади

Старайтесь избегать тёмных цветов при отделке потолка. Не стоит использовать балки, лепнину и многоярусные конструкции — они буквально снизят высоту. Также стоит отказаться от массивных люстр в пользу компактных светильников.

Светлый, многоуровневый потолок из гипсокартона в интерьере гостиной-спальни

Стены

Для дизайна стен стоит использовать преимущественно светлые оттенки. В дизайне небольшого помещения нельзя клеить обои с крупным рисунком и чёткими линиями. Также лучше не брать тёмные цвета.

Важно! Стены всегда должны быть темнее потолка.

Дизайн гостиной-спальни с использованием голубого и бежевого цветов в оформлении стен

Скромные неяркие рисунки сделают интерьер спальни-гостиной легче и воздушнее. Полосы в качестве узора — популярное средство визуально расширить интерьер. Вертикальные полоски делают потолки выше, в то время как горизонтальные зрительно вытягивают помещение.

Настенный декор в интерьере гостиной-спальни

Пол

Для отделки пола хорошо подходит натуральное светлое дерево и материалы, его имитирующие.

Деревянный пол создаст уютную атмосферу. Помимо дерева можно положить мягкий ковролин, ламинат, хороший линолеум. В квартирах с открытой планировкой лучше выбрать один материал для отделки пола, так интерьер будет казаться просторнее.

Полы из бежевого керамогранита в интерьере гостиной-спальни 18 кв. метров

Выбор цвета

Для отделки спальни и гостиной, совмещенной в одной комнате площадью 18 кв. м, подходят светлые оттенки как на следующих фото. Вот несколько советов как и в каком количестве можно использовать разные цвета:

  • Красный и его оттенки подходит только для декора гостевой зоны, в спальной зоне он будет смотреться раздражающе.
  • Бежевый подходит в качестве основы. Тёплые оттенки этого цвета придадут интерьеру больше уюта и тепла. На бежевом фоне эффектно выделяются любые элементы декора.
  • Зелёный считается успокаивающим цветом. Яркие оттенки для спальни брать не стоит, но более мягкие варианты зелёного (болотный, травяной) подойдут в качестве дополнительного цвета к нейтральной основе.
  • Белый символизирует чистоту, однако в быту слишком маркий. Перебор белого цвета превратит жилое помещение в операционную. Если вы всё же хотите использовать больше белого для оформления интерьера, выбирайте менее агрессивные оттенки — айвори или молочный.
  • Фиолетовый придаст интерьеру таинственность. В гостевой зоне хороши тёмные оттенки, в то время как для спальни лучше использовать более светлые тона.
  • Синий один из самых спокойных цветов, он отлично подходит для спальни. Наиболее эффектны сочетания этого цвета с белым и бежевым.
  • Оранжевый и жёлтый динамичны и ярки. Дизайн в таких цветах необходимо разбавлять более спокойными оттенками или использовать только в качестве акцентов. В спальной зоне небольшое количество оранжевого будет хорошо смотреться в сочетании с жемчужно-серым, в то время как для гостевой его можно использовать более активно.

Сочетание белого цвета и сине-серого оттенка, смотрится очень выиграшно в интерьере гостиной спальни

Если вы собираетесь использовать цвета в интерьере гостиной, совмещённой со спальней 18 кв. м, в качестве зонирования, хорошо сочетать тёплые и холодные оттенки одновременно как на следующих фото. Так, для спальни подойдут холодные тона зелёного и голубого, а в гостевую зону можно оформить с помощью золотистых и оранжевых оттенков.

Дизайн гостиной спальни в скандинавском стиле

Меблировка

Продумывая перед ремонтом дизайн спальни и гостиной в пределах одной комнаты площадью 18 кв. м, стоит учитывать, что мебели должно быть ровно столько, сколько необходимо. Если у вас есть возможность отказаться от того или иного предмета мебели — откажитесь. Лучше оставить больше света и пространства, чем загромождать интерьер. Практика показывает, что для комфортной жизни в гостиной, совмещённой со спальней, достаточно следующего мебельного комплекта:

  • Кровать и/или диван;
  • Небольшой столик;
  • Одно-два кресла или мягкие пуфы;
  • Шкаф-купе;
  • Открытые навесные полки;
  • Стеллаж для книг.

Самым важным предметом мебели в спальне-гостиной является раскладной диван. Многие вместо приобретения отдельной кровати предпочитают использовать диван, который днём работает по назначению, а ночью превращается в спальное место. Если вы планируете именно такой вариант, то на диване не стоит экономить, лучше приобрести качественную модель.

Для экономии пространства можно приобрести угловой диван, он удобен, если в квартире живёт много людей или вы часто устраиваете посиделки с друзьями. Некоторые угловые диваны имеют встроенные полочки и выдвижные ящички. Также стоит обратить внимание на наличие ящиков для хранения постельного белья.

Зонирование

Если вы планируете чётко разграничить спальную и гостевую зоны, можно воспользоваться несколькими приёмами. Самый простой метод зонирования — использование разных по цвету и фактуре материалов в каждой из зон, существуют и более затратные и трудоёмкие в исполнении варианты. Посмотреть, как можно зонировать гостиную и спальню в комнате на 18 квадратов можно на фото.

Перегородка в качестве разделителя

Один из самых популярных вариантов перегородки — гипсокартонная конструкция, деревянная ширма или стена из стеклоблоков. Перегородки не только чётко разделяют комнату на две, но и могут быть дополнены полками, светильниками и нишами, что очень удобно. Перегородки могут быть сплошными или частичными.

Арки из гипсокартона — лёгкая и воздушная альтернатива сплошным перегородкам. Арки не препятствуют проникновению света, а стрельчатые варианты визуально вытягивают стены ввысь.

Если в комнате есть ниша достаточного размера, спальню можно разместить прямо в ней. Чаще всего ширины ниши хватает для размещения полноценной кровати. В качестве перегородки хороши стеклянные раздвижные двери, они не только спрячут от посторонних спальню, но и позволят проникать внутрь достаточному количеству естественного света.

Менее дорогим вариантом являются обычные шторы, плотные или прозрачные. Ткань не влияет на размер помещения и не скрадывает лишние сантиметры. В интерьере небольшой комнаты 18 кв. м для зонирования гостиной и спальни может использоваться обычный шкаф или лёгкий стеллаж, поставленный на границе зон.

Вертикальное зонирование

Это очень неожиданный ход, который точно не оставит равнодушными ни домочадцев, ни гостей. Особенно такой вариант может понравиться детям. Смысл вертикального зонирования в расположении мягкой лежанки прямо под потолком. В таком импровизированном «гнёздышке» можно не только спать ночью, но и отдохнуть днём с книгой, посидеть в интернете с планшета или слушать музыку в наушниках, не мешая домочадцам. Для подобных конструкций в комнате должны быть достаточно высокие потолки.

Существует и специально сконструированная модель кровати с подъёмным механизмом. На день кровать поднимается под потолок, а ночью спускается вниз. Это отличная находка для дизайна маленьких комнат. Под кроватью можно разместить письменный стол с компьютером или мягкий диван. Кровать поднимается и опускается с помощью пульта без всяких усилий со стороны. Подобная конструкция здорово экономит ценное пространство.

На дне кровати часто монтируется подсветка, которая используется для освещения пространства внизу. Недостаток у такой системы только один — её высокая цена.

Цвет и фактуры

Помимо перегородок, арок, штор и мебели разделить комнату на спальню и гостиную можно, используя отделку разных цветов. Иногда достаточно просто различных по фактуре обоев и напольного покрытия. Часто можно встретить выкрашивание стены и потолка со стороны спальни в контрастный цвет или использование обоев с узором на стене за кроватью.

Присоединение балкона

Если имеется застеклённая и утеплённая лоджия, это отличный способ прибавить несколько метров к площади. Традиционно лоджии используются в качестве домашней оранжереи или кладовки, однако, вместо этого там можно устроить зону отдыха, поставив там небольшой диванчик и журнальный столик. При желании на балконе можно разместить рабочий кабинет со столом и компактным книжным стеллажом. Как будет выглядеть дизайн комнаты 18 кв. м со спальней и гостиной, совмещёнными с балконом, можно посмотреть на фото.

Важно! Перепланировка такого рода требует согласования и получения разрешения со стороны соответствующих органов. Проект должен пройти экспертизу.

На выбор того или иного варианта дизайна гостиной, совмещённой со спальней, влияют такие факторы, как площадь, высота, наличие лоджии, а также ваш личный вкус и количество доступных средств. Разместить полноценную спальню и гостевую зону на площади 18 кв. метров сложно, но вполне реально.

Видео

фото с кроватью, зонирование, советы

Зачастую мы становимся заложниками собственного пространства. В идеале, конечно, хочется иметь квартиру/дом с большой площадью, но приходится ценить, то, что имеешь. И, кстати, в таких сжатых условиях, возможно, довольно неплохо сочетать гостиную и спальню. Главное, проявить при этом смекалку, капельку хитрости и щепотку фантазии, кроме того, решиться на нестандартные дизайнерские решения.

19

Благодаря этому у вас получится совмещение двух комнат на небольшой площади, так еще, при правильной планировке и комбинаторике мебели и прочих аксессуаров вы сможете привнести в свою комнату комфорт и уют. Ведь истинное предназначение комнат в корне разделяется — спальная комната, интимная, предназначенная для отдыха, сна, восстановления сил и энергии. Гостиная — общая комната, предназначенная для приема гостей.

18

Кажется, что комбинирование этих двух комнат на одной довольно небольшой площади довольно сложное занятие. Но это не так! Спальня — гостиная в одной комнате 18 кв. м. с кроватью — возможно ли? (Фото в конце статьи). Придется поменять приоритет комнат. Гостиной придется отвести главную роль, тогда как спальная комната имеет второстепенное значение. Причем это вовсе не означает, что к дизайну интерьера спальной комнаты мы проявим халатность. Отнюдь.

Спальня — гостиная в одной комнате 18 кв. м. с кроватью

Наиболее популярные методы совмещения двух комнат — в одной:

  • При помощи штор
  • При помощи мебели
  • При помощи перегородок
  • При помощи раздвижных дверей
  • При помощи обоев
  • При помощи подиума

    17

Зонирование шторами, ширмой

Наиболее бюджетный из предложенных вариантов. Ширму легко переставить с места, на место, поэтому проблем с перестановкой у вас не возникнет. К тому же такой метод зонирования подходит тем, у кого в комнате одно окно.

Интересный факт: для достаточного пропуска дневного света используйте прозрачные материалы для ширмы, или светлые тона.

Минусом такого зонирования является полное отсутствие шумоизоляции между разделяемыми комнатами. Вдобавок стоит учитывать то, как ширма впишется в интерьер.

Зонирование шторами спальни-гостинной

Смотрите такжеИнтерьер спальни гостиной

Зонирование мебелью

Такой метод зонирования получил наибольшую популярность в связи с тем, что мебель в комнате присутствует априори. Следовательно, проявив, лишь небольшую смекалку при перестановке получим комфортное совмещение комнат. К тому же при таком варианте вы получите смешивание необходимого количества мебели и функционального.

16

Совет: при зонировании комнаты учитывайте каждый элемент мебели, иначе говоря, проанализируйте свое пространство на наличие лишних предметов.

В другом случае вы получите перегруженное пространство. Неплохим помощником в этом станет модульная, трансформируемая мебель. Кресло — кровать ночью послужит местом для сна и отдыха, а в дневное время достаточно удобным креслом, с внутренней нишей под хранение постельных принадлежностей. А стол — книжка в обыденное время трансформируется в тумбочку, если же нагрянут друзья или родственники (как всегда, неожиданно), то послужит предметом вокруг которого вы рассадите своих гостей.

Зонирование шкафом — купе

Смотрите такжеДизайн комнаты 18 кв. м.

Зонирование перегородками

Перегородки: капитальные, гипсокартонные, стеклянные и тканевые. Капитальная перегородка выполняется, как правило, из кирпичей или блоков из пенобетона и песочно — цементного раствора. Ставится на очищенное бетонное основание. К сожалению, придется побегать за разрешением из бюро технической инвентаризации. Но по завершении этих неудобств вы получите фактически две комнаты с прекрасной шумоизоляцией. Гипсокартонное перекрытие легко монтируется и не требует серьезных финансовых затрат.

15

Стоит отметить, что, и с дизайнерской точки зрения, гипсокартон гораздо выгодней — ведь в него легко монтируются полочки, стеклянные вставки и элементы освещения. К тому же между слоями гипсокартона легко поместится звукопоглощающий изоляционный материал, что в купе даст практически такой же эффект, что и капитальная перегородка, но обойдется вам несколько дешевле и не доставит столько хлопот. Но главным недостатком перечисленных выше способов является желательное наличие двух или более окон в комнате. Иначе естественного освещения будет недостаточно и вам придется продумывать варианты с искусственным освещением.

14

Стеклянная перегородка в этом плане гораздо предпочтительней. Ведь она пропускает свет, попадающий в комнату. К тому же выбрать можно приятный матовый оттенок, который придаст интимности вашей спальной комнате, скроет от лишних глаз. Одним из главных принципов выбора стеклянного перекрытия является безопасность.

5

Совет – при выборе стекла рекомендуется выбирать закаленные стекла, которые не образуют острых осколков.

Стекло смотрится красиво и современно, а когда внутри другой комнаты горит свет необычно и загадочно. Тканевые перегородки или перегородки из бамбука, как вариант, можно использовать для зонирования помещения. Но придется учитывать общую стилистику комнату и наблюдать вписываются ли они в общий интерьер.

Капитальная перегородка выполняется, как правило, из кирпичей или блоков из пенобетона и песочно — цементного раствора.

Смотрите такжеДизайн студии 18 кв м

Зонирование раздвижными дверьми

Также имеют все основания на установку. Выбор материала двери, как и направляющих, зависит лишь от вашего бюджета и сможет удовлетворить даже самые скромные потребности. Такой способ легок в обслуживании и монтаже. К тому же в дверь монтируется стекло (матовое, глянцевое, витражное), что придаст дополнительную изюминку отделяемого пространства. Но перед такими дверьми образуется так называемая мертвая зона, куда не получится поставить вещи или предметы мебели. Обязательно учитывайте такой аспект при планировке своей комнаты и выбора зонирования.

13

Смотрите такжеКухня гостиная 18 кв м

Зонирование обоями

6

Являясь базой для оформления комнаты, такой вид совмещения комнат скорее носит вспомогательный характер. При таком зонировании комната станет, разделена визуально, но не фактически. Она наглядно обозначает рабочее пространство или пространство для отдыха. Но это не убавляет заслуг такого способа. Зонирование обоями позволит вам создать различное настроение и ощущение от ваших комнат. Обои создают непринужденную и дружескую атмосферу в гостиной, и атмосферу, располагающую к отдыху в спальной комнате.

12

Предварительно сделайте оценку из тех обоев, которые вы собираетесь клеить. Чтобы они сочетались по цвету, орнаменту, рисунку, стилистике. Если у вас подобных навыков нет — не рискуйте, не полагайтесь на собственное ощущение. Воспользуйтесь готовыми предложениями и сочетаниями оттенков. Либо воспользуйтесь выбором наглядно, в магазине. Опытный продавец сможет вас проконсультировать на тему комбинирования обоев, и перед покупкой вы сможете визуально оценить их совместимость.

11

Знаете ли вы: для спальной комнаты отдавайте предпочтение теплым тонам (бежевый, коричневый, белый).

4

Это базовые цвета, которые имеют множество оттенков, и позволяют сделать акценты на необходимом для вас месте. Эти тона сочетаются с яркими цветами (красный, синий, зеленый) и их оттенками для придания вашей спальне уникального дизайна, где вам будет приятно находиться. Для гостиной выбор цвета также является важной задачей. Поскольку яркие цвета, используемые, как основные скорей всего будут вызывать чувство дискомфорта. Рекомендуется их использовать, как второстепенные или для расстановки акцентов. Также данный способ выгоден, с финансовой точки зрения.

Зонирование спальни-гостинной

Смотрите такжеСтилистическое вливание трюмо с зеркалом в спальню с фото примерами

Зонирование подиумом

Интересный и многогранный метод, с точки зрения дизайнера. Подиум занимает все свободное пространство у окна. Под ним располагается выдвижная кровать. Рекомендуется использование полновыкатных направляющих, так как они выдерживают больший вес, практически не имеют боковых люфтов, исключено заклинивание выдвижного элемента, как правило, снабжены доводчиками с расстояния 3-5 сантиметров и практически бесшумные.

10

Обладают достаточно высокой рыночной стоимостью, но представляют собой куда больший уровень комфорта использования, чем роликовые. На образовавшемся подиуме легко разместится рабочее место (стул, компьютерный столик), домашний сад, или даже детская зона, если по краям подиума поставить ограждения. Вероятней всего, вам придется решать вопрос с размещением дополнительных радиаторов отопления, потому как по умолчанию их ставят именно под окном.

Интересный и многогранный метод, с точки зрения дизайнера

Смотрите такжеДизайн спальни в современном стиле

Вместо послесловия

3

Как вы можете заметить способов зонирования много. Все зависит от вашей фантазии. Пространство делится, так, как вам угодно — мебелью, перегородками, шторами, стеклом, светом. Кроме того, визуально пространство разделяется напольным покрытием, обоями и многоуровневыми потолками.

9

Неплохо провести эксперименты с освещением разной степени интенсивности, которое поможет более детально выделить акценты на необходимые зоны. Кроме того, используйте некоторые хитрости: шкаф — купе на сегодняшний день будет лучшим решением практичности и эстетичности, тумбочка под телевизором захламляет пространство — используйте поворотный навесной кронштейн для лучшего обзора со всех точек комнаты.

8

1

Используйте мебель без видимых ножек — это позволит вашей комнате визуально быть просторней, кроме того, не исключайте использования трансформируемой мебели, это позволит вам сэкономить и без того драгоценное пространство. Не используйте громоздкие шкафы, а вместо кресел, возможно, использование мягких пуфиков. Задача упрощается, если в квартире проживает один человек.

7

2

Если же совмещение комнаты делает семья, со своими потребностями и многозадачностью под каждого человека — проблема зонирования ставится чуть сложней. Остается заранее подготовить план — схему будущего дизайна комнаты и не бояться изменений. Но если вы желаете получить спальню и гостиную из одной комнаты, не потеряв при этом в комфорте — лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера.

Смотрите такжеРоскошный дизайн - ламбрекены для спальни

Идеи дизайна зала 16 и 18 кв. м

Смотрите такжеОригинальные идеи и красивые спальни: дизайн, фото в квартире

Спальня гостиная в одной комнате  45 фото идей:

65 фото интерьеров, зонирование и офрмление

Независимо от причин, по которым владельцам квартиры или дома приходится соединять гостиную со спальней, это помещение может быть полноценным в каждой своей функциональной зоне. Традиционно места для сна обустраивают с помощью раскладного дивана, который служит и кроватью. Но все же более здоровым будет отдых на качественном матрасе, а не на раскладной софе. Именно поэтому гостиная-спальня в одной комнате должна быть полнофункциональной, то есть на 18 квадратных метрах нужно и, конечно, можно разместить и диван, и кровать, даже если необходимо двуспальную кровать.

Дизайнеры предлагают множество интересных идей для обустройства такого пространства. Учитывая, что для спальни в полном объеме необходимо не так уж много места, гостиная при этом будет просторной и достаточно свободной. Правда, для этого понадобится отказаться от громоздкой мебели и детализированного декора.

На фото – дизайн гостиной-спальни в 18 кв. м в современном стиле.

Любое помещение можно сделать визуально более просторным, при этом его можно разделить на несколько функциональных зон без ущерба свободе и эргономике. В этом помогут простые дизайнерские приемы.

Что нужно продумать перед началом ремонта

Перед началом ремонта любой комнаты стоит продумать детали оформления и отделки. Если обустроить гостиную на 18 метрах можно в любой палитре и стиле, то при включении в интерьер дополнительной зоны стоит позаботиться о том, чтобы обстановка была легкой, а помещение – просторным.

В этом поможет продуманная цветовая палитра, оптимальное стилистическое решение и еще пара секретов от дизайнеров.

  1. Гостиная-спальня в 18 метров будет более светлой и просторной, если для ее оформления выбрать светлую гамму. В этом случае идеален белый цвет, который по своей ахроматической сути просто отражает любые лучи, благодаря чему остается незаметным. Если в этот же тон выкрасить объемную мебель в помещении, она также визуально не будет занимать места, особенно если сольется с цветом отделки.
  2. При возможности расширения оконных проемов стоит их увеличить: чем больше естественного света попадает в гостиную и спальню, тем более просторными они будут казаться.
  3. Стоит отказаться от громоздкой корпусной мебели. Если в ней есть необходимость, лучше предпочесть наиболее емкие модели, трансформирующиеся изделия или встроенные шкафы. Любые корпусные элементы могут быть открытыми и закрытыми. В первом случае не стоит их наполнять разнообразными мелкими предметами, а во втором целесообразно выбрать гладкие фасады без фурнитуры или же глянцевые поверхности с подсветкой.
  4. Для освещения стоит выбирать лаконичные светильники: объемные люстры занимают место не только фактически, но и визуально. Конечно, центральная лампа нужна в каждой зоне, но она может состоять и множества мелких лампочек или отражающих элементов, находящихся в одной плоскости, чтобы компактно разместиться параллельно потолку.
  5. Если есть техническая и финансовая возможность, совместите с гостиной не только спальню, но и балкон. Увеличение фактической площади расширит возможности оформления. При этом нет необходимости полностью сносить стены – можно оставить их верхнюю и нижнюю часть для зонирования и обустройства рабочих точек – места для декора, учебы или игр.

Гостиная-спальня в 18 квадратов может быть именно такой, какой хотели бы именно вы: просто представьте, что вам действительно нужно и отсеките все лишнее. Оформив это в приятной вашему глазу светлой гамме, вы сможете добиться как минимум зрительного простора и свободы.

Отделка пола, стен и потолка в спальне-гостиной

Выбор отделочных материалов во многом зависит от того, кто будет делать ремонт: при заказе работы мастеров можно выбирать разные покрытия различной степени сложности, а вот самостоятельная отделка комнаты определяет выбор более простых решений. В любом случае перед началом обустройства спальни и гостиной следует обозначит основные параметры – стиль, цвет, инструменты зонирования.

Спальня-гостиная в 18 кв. м не может быть слишком ажурной, так как напыщенные детали отнимают место. Поэтому дизайнеры рекомендуют выбирать минималистичные, технологичные стили, в которых используются простые и лаконичные формы. При этом содержание такого интерьера будет емким, ведь на небольшой площади необходимо добиться максимальной функциональности.

Для отделки зала в квартире рекомендуют выбирать эффективные отражающие поверхности. Конечно, это не значит, что нужно оформить зеркалами все стены и потолок. Достаточно глянцевых покрытий на фасадах мебели, стеклянных вставок, полированных деталей.

Еще один нюанс при выборе отделки – форма помещения. Прямоугольная комната – идеальный вариант, так как здесь спальня займет меньше места, чем в квадратной гостиной. Для оформление последней можно использовать полосы в отделке стен – для увеличения как высоты, так и длины/ширины помещения.

Многие хозяева задаются вопросом, а нужно ли зонирование в комнате площадью 18 кв. м. Дизайнеры уверены, что четкое разделение зон помогает сделать каждую из них более уютной, даже если спальное место займет всего 4 квадратных метра из всей площади. С помощью проведения границ реально добиться безупречного комфорта.

Потолок

Одно из актуальных решений – глянцевый натяжной потолок, который способствует визуальному увеличению высоты комнаты. Но сплошное отражающее покрытие не вызывает повсеместного восторга у людей, которые хотят получить в стенах своей квартиры ощущение дома. Глянец применим в части многоуровневой конструкции, которая одновременно поможет определить гостиную зону. Над спальней лучше использовать матовые – сатиновые полотна. Причем цвет таковых может быть разным – комфортным именно для вас.

По контуру гостиной, совмещенной со спальней, устанавливаются точечные светильники в одном стиле с центральной люстрой. Для поддержания стройной композиции можно посвятить немного места и усилий декору и созданию дизайна в согласии с таковой. Для этого можно выбрать изящный торшер и/или пару бра.

Стены

Отделка стен будет, конечно, более разнообразной, чем покрытие потолка. Для этого можно выбрать и краску, и штукатурку, и обои, и панели. Последний вариант для небольшой комнаты мало применим, ведь для монтажа таковых необходимо «отнять» по периметру несколько сантиметров – для крепления направляющих.

Как правило, для отделки небольшой гостиной, а 18 кв. м в понимании дизайнеров – это совсем не много, выбирают светлую палитру, реализовать которую можно с помощью любого отделочного материала. Для экономии пространства также рекомендуют отказаться от узоров – как крупных, так и мелких. Чтобы скромное помещение было комфортным и свободным, стоит использовать минимум предметов и поверхностей, которые привлекают внимание. Аналогичным образом можно реализовать интерьер спальни, тогда эта зона будет незаметной, отдавая главную роль гостиной. Впрочем, так и должно быть: гостевая зона предназначена для совместного времяпрепровождения и приема гостей, а вот спальное место – исключительно личное пространство для одного или же пары.

Среди гармоничных вариантов оформления:

  • Функциональные зоны могут быть оформлены в разных оттенках, но в одной органичной гамме. В районе дивана в гостевой части обустраивают акцентную отделку – за ним или же за телевизором. Если же вокруг ТВ будет стоять стенка, акцентной лучше сделать поверхность за софой. Для этого выбирают покрытия с узором или же отличного от основного цвета. Для невысокой комнаты оптимально подобрать обои с вертикальной полоской. Для квадратного помещения подойдут фотообои – крупные цветы, солнечное небо, абстракция и т.д.
  • Акцентами на любом фоне могут стать открытые горизонтальные полки с подсветкой. Цветное излучение создаст особую атмосферу, меняя оттенок отделки.
  • Для комфортной спальни можно выбрать и насыщенный темный цвет. Если он будет в серой палитре, получится создать эффект игры света и тени, что даже днем здесь будет уютно и достаточно комфортно для отдыха.
  • Если окна расположены в гостиной, а не со стороны спальни, то стоит позаботиться о светлой отделке и в этой зоне. Поверхность за кроватью может быть выполнена в глубоком цвете, а вот вокруг стоит окрасить поверхность в нейтральный тон и обеспечить качественное освещение.

Пол

Пол в совмещенной гостиной-спальне будет одинаковым. Здесь редко используют напольное покрытие для зонирования, так как во всей комнате оно должно быть комфортным и теплым. Разве только выделение цветом при выборе идентичного материала для всей комнаты.

В объединенном пространстве нет необходимости выдумывать что-то новое и особенное для пола: здесь важно обеспечить гармонию и уют, а также позаботиться о практичности, чтобы поверхность была износостойкой и легко очищалась.

Выбираем цвет интерьера спальни-гостиной

Цветовая палитра – один из тех нюансов, о которых можно бесконечно спорить не столько с дизайнером, сколько в кругу семьи. Но важно при этом понимать, что интерьер гостиной, как и дизайн спальни, во многом зависит от оттенка стен, мебели, потолка. Чистое белое оформление не нравится многим из-за маркости, чрезмерной внешней стерильности и монотонности. Но именно этот цвет способен сделать любое помещение визуально более просторным и освещенным. Белый будто сам светится при попадании на него лучей солнца или света от ламп. Искрящиеся поверхности позволяют расширить комнату, наполнить ее живым светом, сделать нарядной.

Отказываясь от белого, можно выбрать другие светлые оттенки и гармоничные к ним тона-компаньоны:

  • Вместо цвета снега можно выбрать прохладный серый. В светлых оттенках такая палитра выполняет ту же функцию, что и белый, но играет роль тени. В подобной гамме красиво смотрится интенсивный асфальтовый, который можно выбрать для акцентных поверхностей. Гармоничным в сером цвете будет и текстиль, используемый в скандинавском направлении – вязаные пледы, пушистые ковры, вязаная обивка пуфов. Дизайн спальни-гостиной в 18 кв. м при этом получится достаточно уютным. Конечно, с глянцевыми поверхностями и обилием стекла стальной будет тоже холодным. Поэтому сочетание приемов стоит тщательно обдумывать.
  • Бежевый – теплая и элегантная палитра, которая широко используется в интерьерах. В этой гамме есть ультрасветлые и достаточно насыщенные оттенки, поэтому грамотно составленные композиции будут однотонными и при этом нескучными. Но эффект при песочном оформлении будет не таким, как при выборе белого цвета, поэтому здесь стоит продумать дополнительные источники света. Например, среди полезных приемов – подсветка с помощью бра, направленная на потолок. При этом и помещение будет казаться выше, и пространства будет визуально больше.
  • Пастельная гамма зеленого, голубого, желтого обеспечит позитивное настроение в оформлении. Эти оттенки хорошо смотрятся вместе с белым, серым и бежевым. При этом стиль фактически не имеет значения: в любом ультратехнологичном направлении такие тона будут жизнерадостными и свежими, а в более сдержанном, приближенном к классике дизайне спальня-гостиная в 18 м будет более эмоциональной, чем в белом или бежевом оформлении.
На фото – гостиная со спальней, разделенные комодом.

Цветовое оформление напрямую влияет на настроение в интерьере. Это может быть сдержанная обстановка – в серой или белой гамме, более эмоциональная позитивная – в желтых тонах, элегантная с хорошим вкусом – в бежевых оттенках. Но при этом стоит еще подумать над удачными сочетаниями для помещений разной формы. Например, дизайн квадратной комнаты в 18 м для спальни и гостиной потребует размышлений над планировкой и наименее громоздким зонированием. Здесь помогут пространственно-цветовые иллюзии, которые скроют от глаз спальное место и позволят комфортно проводить время в любой функциональной зоне.

Правильно размещаем мебель на 18 кв. метрах

Интерьер гостиной комнаты традиционно формируется диваном, телевизором, стенкой или парой шкафов для вещей. Если в нее включить спальню, то понадобится поставить кровать и, возможно, столик для косметики. Хотя вместо него может быть организовано место и для учебы, и для работы, и даже дополнительное кресло с зеленой зоной, где можно отдыхать, думать, читать, заниматься своим хобби. Совмещение в одной комнате на 18 кв. м несколько функциональных зон не означает, что здесь не останется места для комфорта. Важно лишь подобрать оптимальную мебель – пропорциональную помещению и вашим потребностям.

Выбор в пользу многофункциональности в небольшой гостиной означает отказ от лишнего. Не стоит увлекаться гостиными гарнитурами – они занимают довольно много места, вызывая иногда давящее чувство загромождения пространства. На смену таким комплектам приходят компактные полки, подвесные горки, такие же тумбы. Мебель, которая не опирается на пол, воспринимается как легкая, практически невесомая конструкция. Кроме того, важно выбирать гладкие, возможно, даже глянцевые фасады. Если таковые оснастить подсветкой, то восемнадцать квадратных метров будут казаться более существенной площадью.

Дизайн гостиной на 18 кв. с местом для работы, учебы или отдыха потребует дополнительной мебели, а значит и площади, которую придется занять столом и стулом. Стоит продумать трансформирующиеся модели, которые позволят складывать предметы и прятать их с глаз, чтобы в другое время они не мешали отдыху.

Нередко для зонирования используются стеллажи. Такая мебель в гостиной-спальне площадью 18 кв. м должна быть достаточно компактной. Нижние отделения используют в качестве шкафов и закрывают раздвижными фасадами, а верхние – как полки для книг, фотографий, живых цветов.

Зонирование помещения на гостиную и спальню

Сложно представить комнату с несколькими функциональными составляющими, в которой вся мебель стоит так, будто ее только что привезли и поставили. Для того чтобы каждый чувствовал себя здесь комфортно, необходимо создать интерьер, в котором каждый участок был бы самостоятельным при визуальном объединении помещения в единое целое. Именно для этого используется зонирование комнаты на спальню и гостиную, когда пространство зон остается общим, но при этом и разделенным на комфортные части.

Планировка комнаты подстраивается под потребности хозяев. Конечно, в большинстве случаев спальную функцию выполняет и диван, но все-таки более комфортным и здоровым будет сон на полноценной кровати с ортопедическим эффектом. Именно поэтому дизайнеры рекомендуют наиболее удобным образом разделить пространство и зонировать комнату так, чтобы можно было действительно отделить ее от остальной части помещения.

Среди наиболее простых и популярных решений – разделение гостиной шторами. Карнизами можно обозначить контур спальной части помещения или всего лишь ложе, тогда при необходимости можно легко раздвигать и сдвигать полотна. Получается альков – уютный для сна, но не самый комфортный для гостевой части, особенно в квадратном помещении.

Зонирование гардинами уместно при полном отделении спальни от гостиной от стены до стены. Тогда создается впечатление, что окно находится сразу за полотнами, и тем самым получается скрыть с глаз ложе для ночного отдыха.

Но всегда есть и другие варианты: зонирование спальной и гостиной на любой площади чаще всего реализуется с помощью перегородок.

Перегородка в качестве разделителя

Для разделения гостиной и спальни чаще всего используются перегородки – раздвижные, стационарные, прозрачные и матовые, стеллажи и ширмы, жалюзи. Дизайн таковых зависит во многом от выбранного стиля, цветовой палитры и других нюансов, но всегда нужно оценивать необходимость выбора функциональных конструкций. Например, можно выбрать блочные модульные системы, когда часть таковых остается открытой – с одной или с двух сторон для обеспечения визуального объединения функциональных зон. Другие же части стеллажей закрываются гладкими фасадами. Как правило, такие модули не имеют фурнитуры, поэтому мебель выглядит так, будто это стена с нишами для декора.

Раздвижные перегородки равнозначны шторам, но последние воспринимаются легче, так как пропускают воздух и намекают на то, что за ними находится окно или балкон.

Можно выбрать ажурные декоративные перегородки – в виде кованых металлических конструкций или же резных деревянных. Такие детали занимают часть проема между функциональными зонами, оставляя проход свободным.

Вертикальное зонирование

Нестандартным решением на сегодня является вертикальное разделение комнаты на две, а то и больше зон. Конечно, это доступно только при высоких потолках, ведь сложно представить, чтобы в обычной гостиной что-то висело под потолком – тогда и сверх и снизу было бы недостаточно места.

Для спальни вполне можно отвести не полную высоту комнаты – можно и не в полный рост добраться до ложа. Но вот для гостиной при этом стоит оставить полноценные 2,5 метра или даже больше, чтобы чувствовать себя здесь комфортно. Впрочем, современные производители и дизайнеры предлагают еще одно необычное решение – кровать на подъемном механизме. У такого варианта есть свои преимущества – ложе будет днем находится под потолком, а под ним может быть обустроен и светильник, и другие функциональные точки, но на самом деле все нюансы рассчитываются исходя из особенностей подъемного механизма.

Конечно, при наличии действительно высоких потолков можно выбрать именно такое зонирование. Тут не обойтись одним стеллажом – понадобится и лестница, и 1 из наиболее удобных вариантов обустройства зоны под кроватью. Хотя это может быть и непосредственно диван гостиной, и рабочий уголок, и просто место для хранения вещей.

Цвет и фактуры

Зонирование цветом или фактурой в случае отделения спальни от гостевой уместно, но мало эффективно. На самом деле одного оттенка недостаточно, чтобы сделать даже маленькую зону уютной, поэтому подобные приемы могут быть дополнительными, но не основными.

Как правило, комната укрывается одним напольным материалом – тем, который и определяет дизайн интерьера. Чаще всего это паркет или ламинат. Для разделения зон можно использовать покрытия разного цвета.

Таким же образом действует отделка стен, но все же более эффективными вариантами остаются более «ощутимые» средства. Выбор разных оттенков для оформления отдельных зон вполне уместно, но тогда цвета должны быт гармоничными. Например, с бежевым залом будет сочетаться шоколадная спальня, а с белой гостиной – грифельная зона отдыха.

Совмещение гостиной в 18 кв. м и спальни подразумевает обустройство двух отдельных и самостоятельных зон. Именно поэтому в данном случае цвет и фактура оказывают малоэффективными.

Присоединение балкона

Один из вариантов расширения пространства – объединение комнаты с балконом. Это сложное решение, которое потребует решения технических вопросов, а порой и проблем. Тем не менее стоит рассмотреть и эту возможность, особенно для комнаты в 18 кв. м в хрущевке. Кстати, при объединении комнаты с лоджией можно оставить часть стены и сделать из нее декоративную перегородку – для цветов, светильников, книг.

Фотогалерея: 65 фото интерьеров спальни-гостиной

При необходимости обустроить гостиную и спальню в одном помещении довольно сложно найти действительно эффективное и одновременно стильное, комфортное решение. В этом помогут снимки самых разных интерьеров: каждый проект здесь – это образец эргономики, комфорта и функциональности.

На фото – дизайн зала со спальней суммарной площадью 18 кв. м.

В поиске идей зонирования комнаты на спальню и гостиную стоит обратить внимание на работы ведущих дизайнеров. Здесь вы найдете интересные подсказки, как оформить простые интерьеры, подчеркнуть их функциональность и вашу индивидуальность, чтобы вы могли чувствовать, что именно это и есть ваш дом!

100+ фото [Лучшие Идеи Дизайна 2019]

Каждая жилая комната в доме, независимо от ее размера, требует изобретательности и выбора подходящей мебели. Итак, как устроить гостиную-спальню 18 кв.м, чтобы она была уютной, полностью функциональной и, прежде всего, отвечала индивидуальным потребностям каждого члена семьи? Вот несколько советов.

Комната спальня-гостиная 18 кв. м с правильным расположением пространства

Гостиная — это центр каждого дома, а если ее объединить со спальней, то помещение становится самым важным в квартире. Именно здесь вы проводите много времени, отдыхая, работая, а если это и спальня, то спите. Чтобы правильно расположить пространство, отвечающее всем перечисленным выше задачам, вам нужна многофункциональная мебель, разделение на зоны и немного хитрости.

Не все из нас могут похвастаться большой квартирой, в которой площади достаточно для размещения отдельных комнат в виде гостиной и спальни. Таким образом, часто приходится идти на компромисс, объединяя помещения для большего комфорта, например, создавая совместную спальню-гостиную 18 кв.м. К счастью, есть много способов объединить спальню и гостиную в одной комнате. Кроме того, эта модель часто используется не только на 18 кв.м, но и в больших квартирах с открытым пространством. Вот несколько полезных советов о том, как украсить жилую площадь с двойным назначением.

Дизайн гостиной спальни 18 кв м: диван или уголок со спящей функцией вместо кровати

Устраивая угол спальни в небольшой гостиной, люди стараются исключить использование традиционной, большой кровати с рамой и матрасом. На ее место выбирают диван-кровать со спальной функцией. Это хорошая идея. В течение дня вы можете сидеть на сложенной мебели,  а ночью, после разворачивания конструкции, будете комфортно спать.

Совет! Что вы должны помнить при покупке дивана-кровати? Лучше всего купить предмет мебели с контейнером для постельных принадлежностей. Если вы выберете модель без него, то придется искать другое место для складирования постельных принадлежностей, а в небольшой квартире это не так просто. Обратите внимание на то, предназначена ли выбранная мебель для повседневного использования или только для случайного сна.

Кровать и диван в одном интерьере

В комнате 18 кв.м вы не обречены спать на диване. Потому что также можете поместить полноценную двухспальную кровать в гостиную. Таким образом, в комнате днем и ночью создаются две зоны. Помните, что даже если обе зоны разделены стеной или экраном, они должны быть стилистическими и дополняться друг другом. Кровать с ящиком для постельных принадлежностей является хорошим выбором для бифункциональной комнаты. Она не должен быть смежной с журнальным столиком, который лучше поместить рядом с диваном.

Совет! Также неплохо купить небольшую оттоманку или пуфик. Эта мебель, помимо ее основной функции — подставка для ног, идеально подходит для роли дополнительного места, когда гости посещают вас. Благодаря встроенному ящику у вас появится отличное место для хранения маленьких предметов.

Зонирование спальни гостиной 18 кв. м: как отделить дневную зону от ночной?

Если вы решили поместить в спальне-гостиной 18 кв.м диван в углу со спящей функцией, то в зонировании нет нужды. Ситуация другая, когда в комнате есть кровать и диван. Обе зоны лучше всего разделять перегородкой:

  • из гипсокартона;
  • из текстиля;
  • из стекла.

Совет! Вместо этого вы можете выбрать обычный настенный книжный шкаф, полочки и даже деревянные перекладины. Создание такого барьера приведет к разделению спальной и жилой зоны, что даст вам конфиденциальность, в которой вы нуждаетесь. Древесина — прекрасный выбор для интерьера.


Обратите внимание на доступ дневного света к отдельным зонам

Наиболее рекомендуемым решением является, конечно, размещение стены или полок перпендикулярно окну. Если размеры комнаты не позволяют этого, необходимо будет решить, в какой зоне будет дневной свет, а в какой следует сделать упор на искусственное освещение. Если окна находятся только в одной части комнаты, пусть дневным светом озаряется зона активного отдыха, а ночную часть лучше затенить.

Совет! Вам не нужно сооружать перегородку до потолка. Вместо этого вы также можете выбрать открытую или ажурную стену из молочного стекла. В результате лучи солнца также проникают во вторую, ночную зону.

Совет! В случае, когда вы выбираете перегородку, то можете использовать ее поверхность, чтобы повесить картины или рамки с фотографиями. Другая идея — разместить на ней телевизор. Сегодня легко купить крепежи, предназначенные для этого.

Мебель в спальню-гостиную 18 кв.м

В случае небольшой площади необходимо максимально использовать доступное пространство. Модульная мебель будет работать лучше всего, так как ее вы можете легко приспособиться к личным потребностям, создавая идеальное целое из отдельных частей (модулей). Хорошим решением будет также покупка полок, которые придадут спальне-гостиной 18 кв.м легкость. Открытые полки могут выступать в качестве книжного шкафа или места для отображения семейных фотографий. Если на полках вы хотите хранить вещи, которые не должны быть в поле зрения, то можете смело поместить их в декоративные коробки.

Какой выбрать журнальный столик для комнаты с двойным назначением?

Независимо от того, будет ли в нашей комнате кровать и диван, или просто диван-кровать, рядом с такой мебелью стоит поместить кофейный столик. Этот предмет может выполнять несколько функций. Если вы не хотите подавлять интерьер комнаты, выберите стол из прозрачного стекла или пластика. Выбирайте минималистский журнальный столик из дерева или поликарбоната. В многофункциональном помещении очень важны все поверхности и шкафчики, которые используются для хранения мелких предметов. Поэтому рекомендуем покупать журнальный столик с полкой, ящиком или специальным местом хранения.

Идеи спальни-гостиной 18 кв. м

Для небольших комнат, выбирайте диваны в нейтральном цвете, так как слишком яркие не будут способствовать спокойному сну. Однако в насыщенных расцветках следует подбирать аксессуары, например, в виде наволочек для декоративных подушек. Когда вам надоедает один цвет, то можете легко поменять его на другой.

Организуйте гостиную-спальню 18 кв.м по своему усмотрению, по пользуясь дизайном на представленных фотографиях. Так вы сможете создать максимально полезное и красивое пространство, в котором будет приятно отдыхать и принимать гостей.

 

спальни-гостиной с фото, зонирование, совмещенный интерьер

Небольшие помещения и просторные комнаты нуждаются в грамотном ремонте и обустройстве своего пространства. Поэтому дизайн проект спальни-гостиной 18 квадратных метров вызывает некоторые трудности у своего создателя.

Правильное распределение пространства на небольшой жилой площади можно назвать настоящим искусством.

Дизайнерская мысль идет на многие ухищрения, чтобы втиснуть два функциональных объекта в такое маленькое пространство. В этой статье будет подробно изложено обо всех нюансах дизайнерских проектов с прикрепленными фотографиями.

Продуманный дизайн интерьера комнаты в 18 кв.м. для гостиной комнаты и спальни позволит сделать помещение оригинальным, удобным и уютным.

Варианты дизайнерских проектов спален-гостиных 18 квадратных метров с фотографиями

Для того чтобы грамотно обустроить гостиную-спальню 18 квадратов как на фото, нужно в полной мере учитывать все тонкости обустройства для подобных интерьеров.

Необходимо руководствоваться правилом: обилие мелочей перегружает пространство помещения.

Основной перечень рекомендаций.

  • Для придания большего эффекта интерьеру спальни-гостиной для оформления пространства используют пастельную палитру в сочетании с яркими оттенками, чтобы визуально увеличить пространство.
  • Для увеличения количества света, которое проникает в комнату, можно установить панорамные окна.
  • Чтобы увеличить функционал помещения используется мебельные трансформеры.
  • Для визуального приподнятия потолок, можно установить небольшую люстру взамен большой и громоздкой.
  • Если использовать полки вместо шкафов, можно придать интерьеру более миниатюрный вид.
  • Можно использовать в качестве разделения эффектную контрастную стену.

Это позволит в сочетании с оттенками спальной или гостиной выделить ту или иную зону на фоне всего помещения.

Разновидности дизайна спален 18 квадратных метров

Расположение гардеробной в спальне имеет свои преимущества и недостатки.

Разделить комнату на несколько зон позволят перегородки, меняющие восприятие пространства.

К плюсам можно отнести следующие факторы.

  • Одежда находится всегда под рукой. Одеться можно будет гораздо быстрее.
  • Интерьер спальни, совмещенной с гардеробной и оформленной в одном стиле, выглядит более привлекательно.
  • В процессе поиска подходящей одежды другие обитатели квартиры останутся в покое.
  • Наличие гардеробной позволяет избежать установку дополнительных шкафов, комодов.

При грамотном планировании гардеробной можно организовать место для того, чтобы переодеваться.

Совет. При использовании различных приспособлений (зажимов, штанг) можно более грамотно использовать полезное пространство.

Чтобы более грамотно сделать оформление спальни-гостиной, нужно заранее подобрать более подходящий вариант. Бывают случаи, когда создание дизайна не под силу владельцу квартиры. В этом случае необходимо прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов.

Сначала определяется место для будущей установки гардеробной.

На выбор можно использовать один из вариантов.

  • Угловая установка – изделие устанавливается в угол, который является свободным. При этом используют раздвижные двери. Более привлекательно установка смотрится, если ее разместить у изголовья кровати.
  • По направлению глухой стены – вариант имеет место для помещения с большими габаритами. Простенок можно изготовить из гипсокартонного материала с покрытием отделочными материалами. Следует также установить правильное освещение для охвата всего пространства гардеробной.
  • Около оконной стены – подойдет конструкция наподобие ниши. Около оконного проема можно установить трюмо для примерки одежды или расчесывания.

Вариант сгодится для прямоугольного или квадратного помещения.

В большинстве случаев гардеробная представляет замкнутое пространство, отделенное от остального жилого пространства.

К сведению! В жилом помещении зачастую создаются несколько зон для хранения вещей.

Грамотную гардеробную отличает многофункциональность, удобство и привлекательность с грамотным расположением элементов.

Цвет шкафа можно обновлять, чтобы менять и разнообразить интерьер.

Квалифицированные специалисты предлагают учитывать следующие моменты.

  • Дальний угол отводят для шкафа и полок, на которых будут уложены вещи, которые используют менее часто.
  • Размер данной зоны должен занимать не меньше двух квадратных метров.
  • Мелкие вещи рекомендуется упаковывать в подписанные коробки.
  • Галстуки, ремни укладываются в специальные отсеки во избежание потери.
  • При использовании высоких полок или шкафов рекомендуется использовать складную лестницу.
  • Для крепления плечиков предназначены металлические и пластиковые крепления трубчатой формы, крепящиеся к перекладине.
  • Для комфортной примерки устанавливается зеркало.

Ассортимент продукции дает возможность покупателю подобрать материал.

Меблировка спальни-гостиной

Создавая дизайн-проект, грамотно рассчитывается нужное количество мебели для комфортной обстановки. Лучше оставить больше пространства, нежели перегружать интерьер лишними предметами.

Продуманная организация пространства на ограниченной площади – это почти искусство.

Можно выделить необходимые предметы интерьера, а именно:

  • наличие дивана или кровати;
  • небольшого столика;
  • нескольких кресел;
  • шкафа-купе;
  • открытых навесных полок;
  • стеллажа для книг.

Шкаф или стеллаж, который будет использовать в роли разграничителя, отлично разделяет пространство на зоны.

Раскладной диван является неотъемлемой частью спальни гостиной. Этот диван используется по назначению днем и как спальное место ночью. Лучше приобрести качественную модель дивана, дабы продлить его срок службы.

Раскладной диван поможет объединить гостиную и спальню в одной комнате.

Значительно экономит место угловой диван, если в квартире проживает много людей или собирается большая компания. Дополнительным удобством станут встроенные полки и ящики.

Для квартиры-студии отлично подойдут современные стили в оформлении дизайна внутреннего помещения комнаты.

Планируем спальню по принципу «Вместить все»

Перед тем как установить мебель, нужно составить реальный план жилого пространства, который наглядно продемонстрирует, как будет выглядеть комната после установки мебели.

Не захламляйте спальню и гостиную, задействуя только необходимую мебель.

При его составлении обращают внимание на следующие особенности.

  • Как размещены окна.
  • Измерить стены.
  • Как расположены розетки.
  • Где установлены двери, ниши, выступы.

Зонирование помещения является прекрасной идеей для разделения пространства, которую используют дизайнеры.

Обычно выполняют расстановку мебели по следующим правилам.

  • По общей эргономике.
  • По правилам фен-шуй – направление ног в лежачем положении не должно быть повернуто к выходу. Оптимальным вариант – установить спальное место головой к стене.
  • По направлению к сторонам света – хороший сон будет, лежа в северном или восточном направлении.

Внимание! При установке предметов оставляют зазор не менее 70 миллиметров. Установку спального места производят на расстоянии 4-5 метров от телевизора.

Если в помещении несколько окон, кровать можно поставить между ними. При этом подбирается кровать, у которой низкое изголовье.

Солнечный свет будет беспрепятственно попадать в комнату.

Для равновесия пространства напротив кровати устанавливают комод. Также можно установить на него телевизор.

Шкаф-купе может помочь в компактном хранении вещей. Он гармонично сочетается с любой планировкой, легко занимает угловое пространство.

Посмотрите примеры, на которых видны отличительные особенности дизайна спальни-гостиной.

Интерьер комнаты 18 кв.м. гостиная-спальня и фото

Посмотрите варианты дизайнерских решений, которые экономят пространство, а также фото дизайна комнаты 18 кв. м. спальни гостиной.

Проблема зонирования комнаты на спальню и гостиную 18 кв.м. заключается в дизайнерском решении по разбиению жилой площади.

Участки площади разделить необходимо так, чтобы зоны помещения сочетались как единое целое.

Для зонирования можно использовать:

  • стеллажи;
  • книжные полки;
  • раздвижные перегородки.

Зонирование стеллажами является простым и бюджетным вариантом. Основным плюсом такой перегородки является обилие места для домашней библиотеки. Из минусов можно отметить маленькую высоту моделей серийного производства и монтаж дополнительной системы для хранения одежды.

Зонирование книжными полками аналогично зонированию стеллажами.

Использование раздвижных перегородок в качестве разделителя позволяет создавать обособленные зоны. Этот вариант отличается совершенством и изысканностью конструкций. Они изготавливаются из качественной фурнитуры, отличаются плавностью хода. Раздвижные перегородки способны четко разделить помещение или размыть очертания в общем пространстве.

Спальня-гостиная в одном помещении

Данное дизайнерское решение применяют в качестве вынужденной меры. Например, в однокомнатной или малогабаритной квартире.

Комфортное свободное пространство стильной спальни-гостиной.

Рассмотрим основные преимущества данного дизайнерского решения.

  • Наличие в гостиной полноценного спального места.
  • При совмещении спальни и гостиной освобождается место, которое позволит сделать рабочую зону.
  • Постоянно поддерживается контакт с другими членами семьи, находясь в одном помещении.

К минусам можно отнести:

  • не каждый готов жертвовать своим интимным пространством;
  • невозможность уединиться при других посетителях;
  • когда работает телевизор в гостиной, возникают проблемы с тишиной в спальне.

Гостиная — это центр каждого дома, а если ее объединить со спальней, то помещение становится самым важным в квартире.

Можно выделить следующие правила по зонированию помещений.

  • Необходимо функционально разделить помещение, разделяя по важности и второстепенному значению.
  • Нужно соблюдать единый дизайнерский стиль в планировке. Различные зоны должны содержать одинаковые предметы интерьера.
  • Специалисты советуют выделять место для спальной зоны рядом с окном.

Новаторские идеи в дизайне

Для увеличения полезного пространства жилое помещение совмещают с балконом.

Свободное место можно обустроить для рабочего стола, гардеробной, барной стойки.

Если лоджия достаточно вместительная, это пространство можно сделать спальной зоной. Тем самым отпадает необходимость устанавливать разделительную перегородку.

Для того чтобы присоединить жилое помещение к лоджии, нужно произвести все необходимые работы по утеплению, остеклению, установке теплых полов.

Использование одинаковой цветовой гаммы на балконе будет выглядеть как одно общее помещение, вместе с тем позволит превратить гостиную в зал.

Выводы

Спальня-гостиная представляет собой эффективный и многофункциональный вариант дизайнерского решения для малогабаритных квартир.

Грамотное составление дизайн-проекта позволит эффективно и с комфортом использовать жилое помещение, которое будет радовать обитателей жилища каждый день.

ВИДЕО: Как гармонично создать дизайн гостиной-спальни.

 50 вариантов дизайна гостиной-спальни 18 кв. м.:

Спальня-гостиная 18 кв. м. - 100 фото современного и уютного дизайна

Владельцы небольших квартир при ремонте часто сталкиваются с такой проблемой как совмещение в одной комнате различного функционала. Как продумать интерьер совмещенной гостиной, чтобы в нем было комфортно спать и принимать гостей? Ответ на этот вопрос не может быть однозначен, вариант совмещения спальни с гостиной на небольшой площади сильно зависит от предпочтений хозяев, исходного помещения и целей, преследуемых владельцами.

В данной статье мы постараемся рассмотреть все оптимальные варианты организации пространства в комнате площадью 18 кв.м.

Оглавление статьи:

Преимущества комнат малой площади

С недостатками маленьких помещений знакомы все владельцы маленьких квартир, но что если взглянуть на это с другой стороны? Ведь и преимуществ, у таких помещений не мало.

  • Возможность совмещать комнаты позволяет сэкономить все квартирное пространство в целом.
  • На небольших пространствах гораздо проще создать комфортную уютную атмосферу, добившись при этом единства стиля во всей квартире. При грамотном использовании каждого метра и тщательно продуманном проекте гостиной можно добиться невероятного результата, который удивит Вас и Ваших гостей.
  • Совмещение двух функций в одной комнате может стать совсем незаметным для посторонних, если зонирование произведено с умом.

Для создания неповторимого интерьера в маленькой комнате не требуется большое количество новой мебели и строительных материалов, поэтому ремонт может оказаться довольно экономичным.

Расстановка мебели

Дизайн гостиной-спальни 18 кв. м. начинается с планирования расстановки мебели. Именно, исходя из этого, стоит подбирать отделочные материалы, так как от расстановки зависит зонирование, а в каждой зоне может быть свой материал или цвет отделки.

На этом этапе важно продумать все так, чтобы комната не оказалась захламленной. Лучше ограничиться самым необходимым набором мебели. К ее выбору стоит подойти ответственно, мебель должна быть максимально функциональной, и не занимать собой все свободное пространство.

Например, неплохим вариантом, который сразу напрашивается, станет раскладной диван. Он послужит и спальным местом и позволит комфортно расположиться гостям. Правда при выборе такого варианта стоит расставлять остальную мебель с учетом того что диван будет часто складываться и раскладываться.

Если спать на диване Вы считаете не уместным или неудобным, то установить кровать и диван для гостей в одной комнате тоже можно. Для того чтобы скрыть интимное пространство от посторонних глаз придется использовать зонирование спальни-гостиной.

Для разграничения можно использовать книжный стеллаж, гипсокартонную конструкцию или другой способ, исходя из Ваших требований и возможностей. Разделить гостиную на спальню и зону для приема гостей можно невысокой стойкой, или капитальной стеной, легкими занавесками или плотной шторой, ширмой или другим декоративным элементом.

Еще один непременный атрибут спальни – шкаф. Но при совмещении спальни и гостиной, лучше поместить его в гостевой зоне. Шкаф должен быть один, но вместительный, использование светлых оттенков и зеркальных поверхностей позволит зрительно расширить пространство.

А если спрятать в шкаф раскладную кровать, то друзья и не заподозрят о ее наличии. Дополнить шкаф можно навесными полочками, которые смотрятся воздушно и стильно, при этом, не занимая много места. На них легко разместятся предметы декора, подчеркивающие основной стиль интерьера.

Тумба для телевизора прекрасно впишется рядом со шкафом, если он не большой, однако лучшим вариантом станет размещение телевизора на стене или на перегородке, разграничивающей зоны в комнате. Кресла можно заменить пуфиками, которые более компактны. Журнальный столик должен быть небольшим и передвижным, особенно в случае с раскалывающимся диваном.

Выбор цвета

Яркие и темные цвета эффектно смотрятся на фото спальни-гостиной 18 кв. м., но в реальной жизни могут сделать комнату перегруженной, а интерьер раздражающим. Поэтому советуется выбирать в качестве основных пастельные оттенки, а разбавлять их небольшими яркими акцентами.

Советы по использованию цвета в дизайне гостиной-спальни:

Белый, напрашивается сам собой при упоминании светлых тонов, однако белоснежный цвет слишком маркий. Перебор с белым цветом превратит комнату в стерильную палату больницы, поэтому его лучше заменить более теплым молочным оттенком.

Бежевый цвет – идеальная основа, придающая комнате уют. С такой базой отлично сочетаются любые предметы декора.

Зеленый уместен в спальне, так как считается самым успокаивающим, и идеально подходящим для сна. Конечно, речь идет не о ярком и насыщенном цвете, а о его приглушенных оттенках. Например, подойдут травяной, мятный, оливковый или болотный.

Синий очень хорошо сочетается с бежевым и белым, но его не должно быть слишком много.

Красные и бордовые оттенки уместны только в гостевой зоне, использовать его в интерьере спальной не рекомендуется.

Яркие жизнерадостные оттенки желтого и оранжевого используют чаще всего в качестве акцентов. Часы, ваза, декоративные диванные подушки или светильник такого цвета оживят комнату в светлых тонах и добавят ей динамичности.

Яркие оттенки фиолетового выгодно подчеркнут интерьер в гостиной, а использование таких же, но более приглушенных цветов в спальне сделает интерьер единым.

Зонирование

Подробнее рассмотрим особенности разделения зон, так как все большее количество людей останавливается на варианте физического разделения одной комнаты на две.

Планировка спальни-гостиной должна быть такой, чтобы все пространство использовалось максимально рационально. Ниже приведены несколько советов о том, как эффективно и стильно отделить спальню от гостиной.

Перегородка из гипсокартона или другого материала требует много времени и трудовых затрат при установке, но позволяет кардинально изменить геометрию комнаты. Используя вставки из непрозрачного стекла можно достичь воздушности даже при возведении капитальной стены.

Полностью стеклянная перегородка может быть тонирована или выполнена на заказ под витраж. Хотя даже небьющееся стекло не рекомендуется использовать в квартире, где проживают маленькие дети.

Шкаф, вместо разделяющего элемента считается самым практичным вариантом, не требующим ни каких затрат на материалы и установку. Вместо шкафа часто используются стеллажи с книгами или красивыми коробками для хранения

Экономичным вариантом станут тканевые или бамбуковые шторы, они не съедают много пространства, а при необходимости легко отодвигаются.

Использование балкона

Комната, имеющая балкон, просто находка для любого дизайнера, перед которым стоит задача совместить две комнаты в одной. Качественно застеклив его и оборудовав соответствующим утеплением можно значительно расширить полезную площадь комнаты. Его часто используют под организацию рабочего пространства.

Важно чтобы балкон не отделялся от основной дизайнерской идеи, он должен сливаться и быть единым по стилю и интерьеру с основным задействованным пространством.

Следуя всем советам, описанным в статье Вы без труда сможете грамотно организовать пространство для комфортного проживания и приема гостей.

Фото спальни-гостиной 18 кв. м.

Вам понравилась статья?

Зонирование кухни и гостиной (59 фото): идеи дизайна комнаты 18 кв. M

Задачи зонирования

Зонирование кухни и гостиной применяется с целью выделения в помещениях отдельных функциональных зон, без использования сплошных стен и перегородок. Таким образом достигается больший визуальный объем комнат, интерьер приобретает оригинальность. Всегда интересно разрабатывать интересные дизайнерские идеи с зонами и воплощать проект в жизнь.

В небольших комнатах, квартирах-студиях зонирование одной комнаты принято для того, чтобы максимально использовать скудную площадь и не испытывать дискомфорта от ее отсутствия.Также к этому способу прибегают в просторных помещениях, чтобы сделать их стильными и уютными.

Дизайнеры могут справиться с задачами зонирования, но вы можете решить все проблемы самостоятельно. Для этого потребуется немного фантазии, пространственной фантазии, доступных строительных материалов и способов внутренней отделки.

Функциональные направления

На любой кухне можно выделить основные функциональные зоны:

  • рабочий - для приготовления пищи;
  • для еды;
  • бар;
  • зона отдыха.

Даже на маленькой кухне простыми приемами можно создать две зоны: большую с обеденным столом и рабочую зону меньшего размера, где компактно расположены плита, столешница и мойка. А в просторных комнатах площадью 15-18 кв. и более того, просто необходимо организовать несколько функциональных зон.

В гостиной можно выделить следующие зоны:

  • обеденный стол на несколько человек со стульями, в основном в центре комнаты, но возможны и другие варианты;
  • просторный диван, можно укомплектовать журнальным столиком;
  • телевизор, который оптимально расположить на противоположной стороне дивана, другой вариант расположения, чтобы его было видно из кухни;
  • шкафов для хранения, книжных полок, полок с сувенирами.

Еще один способ разграничения пространства - разделение зон кухни и гостиной, когда они фактически представляют собой единое неделимое помещение, но их визуальные границы хорошо видны.

Виды эффективного зонирования

Самый простой вид зонирования кухни - потолок. Эта деталь интерьера сразу бросается в глаза при входе, так что деление будет хорошо видно. При этом на сложную установку и перестановку мебели в комнате не тратятся деньги.И для маленьких кухонь площадью не более 10 кв. это вообще идеальный вариант. При зонировании используют установку двухуровневого потолка. Лучше всего для этой цели подходит гипсокартон.

Листы гипсокартона монтируются на жесткий каркас из металлического профиля. Уровень меньшего по площади будет понижен на 10-15 см относительно основного - это общее правило для одноуровневых потолков. При установке основания из гипсокартона отметьте положение каркаса по периметру на стенах, он должен отступать от потолка на 5-10 см.После этого в получившейся нише можно спрятать проводку, встроенные лампы и прочие коммуникации. Там же можно установить дополнительный слой теплоизоляции, защиту от шума или протечек.

Над рабочей зоной устанавливается меньший нижний уровень потолка. Переход может быть прямым, слегка изогнутым или даже волнистым. Часто внутрь встраивают 3-4 небольших светодиодных или люминесцентных лампы. Потолок над основной и рабочей зоной можно покрасить в разные цвета или использовать разные обои.Тогда переход будет более контрастным.

В просторных кухнях для разделения зон часто используют островные столешницы. Там могут быть не только места для нарезки продуктов, но и варочная поверхность, мойка, духовка. Правда, тогда над горячей плитой может потребоваться установка подвесной вытяжки. Островной участок можно организовать из готовой корпусной мебели или сделать по вашему проекту из подручных средств. На кухне он может разделить, например, обеденную зону с обеденным столом и шкафами для хранения посуды и продуктов.

Более простой вариант с центральным расположением мебели - барная стойка для зонирования. С одной стороны - рабочая зона, плита, холодильник, а с другой - зона отдыха со стульями или диваном. Тогда через прилавок для посуды удобно подавать напитки из кухни, а интерьер в целом будет смотреться очень эффектно. Подобную конструкцию можно сделать своими руками, а можно приобрести готовые нарядные модели.

Возможно разделение барной стойки между кухней и гостиной, если они расположены рядом с квартирой.При этом демонтируются существующие проемы, а в потолке возводится новая стильная конструкция. Он может быть небольшой высоты со столешницей и открытым переходом из комнаты в комнату. А разделить кухню и гостиную можно перегородкой из гипсокартона, в которой предусмотрен фигурный проем под барное окно. Простая обработка и установка листов гипсокартона и алюминиевых профилей позволяет сделать поистине уникальный проект, который будет долгое время радовать членов семьи.

Барную стойку хорошо оборудовать точечным верхним освещением.Для широкого проема 1,5-3 м достаточно 3-4 фонариков, интерьер сразу замечательно преображается. Для их отключения можно использовать сенсорные датчики, это позволит эффективно расходовать электроэнергию.

Межкомнатная арка - распространенный пример зонирования кухни и гостиной. При этом служит четкой границей функциональных зон, дает свободный обзор, не загромождает пространство, создает единый образ помещения. Арка может иметь самые разные формы и изготавливаться из разных материалов.

8 изображений

Для узких проемов желательно устанавливать арки с полукруглым верхом, переходящим в вертикальные борта. Для каркаса выгоднее всего использовать гипсокартон с металлическим профилем, фанеру или твердый пластик. После установки основания такая арка шпаклевывается и обрабатывается различными вариантами декора.

Отделку можно произвести следующими способами:

  • Окраска акриловыми, силиконовыми или водными красками .Простой и надежный вариант, но перед работой следует надежно закрыть окружающую территорию от капель.
  • Поклейка обоев . Можно использовать обычные бумажные обои под цвет окружающих стен или качественные виниловые обои. На декоративной арке хорошо будет смотреться шелковая штукатурка (жидкие обои). Этот материал сравнительно дорогой, но для небольшой постройки много не потребуется.
  • Покрытие декоративной плиткой . Его можно взять из пенопласта или других полимерных материалов, которые отличаются своей легкостью.Для фиксации может подойти полимерный клей. Удачным вариантом станет обрамление из плитки в виде декоративного камня.
  • Для украшения арки можно использовать самоклеющуюся пленку с различной фактурой или фотопечать. В результате получается оригинальная конструкция по доступной цене, которую без проблем можно держать на стене несколько лет.

В широких проемах между кухней и гостиной обычно выполняют сложные конструкции арок асимметричных фигур.Они могут иметь несколько уровней и переходов, а по бокам часто монтируются практичные ниши, полочки и элементы декора. На стенах таких арок располагаются выключатели, розетки, градусники и прочая встроенная техника. Внутри ниш из гипсокартона удобно устраивать разводку для электричества и распределительных машин.

В более дорогих проектах широкие арки оснащаются массивами из натурального дерева. Чаще всего используются дуб, ясень, береза, хвойные породы. Перед обработкой древесину долго выдерживают и обрабатывают антисептиком, олифой, лаками.Результатом являются потрясающие детали для престижного дизайна квартиры, который произведет впечатление.

Подвесные стены очень популярны в современном интерьерном зонировании. В отличие от несущих конструкций в доме они не требуют максимальной прочности, поэтому их несложно сделать самостоятельно из доступных материалов. Основными задачами таких стен являются: разделение зон, дополнительный декор и практическое использование за счет полок, вешалок, ниш. Фальш-стены обычно делают немного вне досягаемости потолка. Таким образом достигается лучший воздухообмен, проникновение тепла в соседние помещения, общее освещение.

Вместо стационарных фальш-стен можно использовать переносные элементы для разделения зон: раздвижные ширмы, перегородки, шторы, мебель. Преимущества этого метода в том, что вы легко можете изменить интерьер, при этом не требуется сложного монтажа для разграничения зон в гостиной.

Очень эффектно, но сложно установить разделение на зоны в комнате с использованием разных уровней пола.Его покрытия, в отличие от потолка, принимают на себя весь вес мебели, стен и людей, идущих по ним. Поэтому многоуровневые конструкции перекрытий требуют особой прочности каркаса. Изготавливается из металлических сварных деталей или плотных деревянных балок с последующей отделкой. Но в результате можно получить красивый и практичный интерьер.

Распространенный вариант - с подиумом в центре комнаты, на котором располагается кровать или диван.Можно наоборот сделать середину комнаты углубленной, а уровень пола по периметру поднять. Если переходы в гостиной слишком высокие, то монтируются специальные ступеньки. Несмотря на сложность работы, они выглядят очень красиво.

Интересные варианты зонирования

Очень интересным примером зонирования между кухней и гостиной может стать элегантная барная стойка с одной стороны и декоративные полочки с другой. Границы четко разделены, и визуально формируется единый образ просторной комнаты.

Прекрасное зонирование на несколько функциональных зон с двухуровневым потолком, асимметричной аркой и стеклянной перегородкой. В этом случае все равно остается просторное свободное место.

Разделить гостиную на две зоны книжными полками - это не только красиво, но и практично.

Глава 3 | Решение о зонировании

Следующие определения должны применяться на протяжении всего раздела 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ), включительно:

Управляющий агент

«Управляющий агент» - это организация, ответственная за обеспечение в соответствии с нормативным соглашением , что:

(a) каждая предметная аренда доступное жилье арендуется в соответствии с таким нормативным соглашением при арендной плате и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждый субъект домовладение Доступное жилье принадлежит и занято в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже .

Доступная площадь

(a) Где все жилых единиц , квартирные единицы и вспомогательные жилые единицы на производственной площадке или MIH , кроме любой единицы super , это единицы доступного жилья , все жилые жилая площадь или общественный объект жилая площадь для проекта вспомогательного жилья , на таком участке генерирования или MIH участок является «доступной площадью.

(b) Если одна или несколько из жилых единиц или комнатных квартир на генерирующей площадке , кроме любой единицы super , не являются доступным жильем единиц , доступная площадь этажа в такой генерирующей площадке представляет собой сумму:

(1) всех жилых площадь пола в пределах периметральных стен здания единиц доступного жилья в таком генерирующем участке ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади площади из подходящих общих частей в таком генерирующем участке на дробь, числитель которой равен всем жилой площадь в пределах периметра стен доступного жилья в таком генерирующем участке и знаменатель которого является суммой жилых площадь в пределах стен периметра доступных жилых единиц в такой генерирующей площадке плюс жилой пол в пределах периметральных стен жилых единиц или комнатных квартир в таком генерирующем объекте , за исключением блока super , которые не являются доступными жилищными единицами .

(c) Если одна или несколько из жилых единиц или комнатных квартир на участке MIH , за исключением квартир super , не являются доступными жилищными единицами , доступная площадь на таком участке MIH представляет собой сумму:

(1) всех жилых площади из единиц доступного жилья на таком сайте MIH ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади площади из соответствующих критериям общих частей в таком сайте MIH на дробь, числитель которой равен всем из жилого жилой площади из доступного жилья на таком участке MIH и знаменатель которого является суммой жилого жилой площади из доступных жилых единиц в таком районе MIH плюс жилой жилой площади из жилых единиц или квартирных единиц в таком Сайт MIH , кроме любого подразделения super , которые не являются доступным жильем .

Доступное жилье

«Доступное жилье» включает:

(a) единиц доступного жилья ; и

(b) соответствующих критериям общих частей .

Фонд доступного жилья

Что касается требований пункта (d) (3) (v) Раздела 23-154, «фонд доступного жилья» - это фонд, управляемый HPD , все взносы которые будут использоваться для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором находится MIH development , делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе Сообщества, в котором находится MIH development находится такой вклад. HPD должен выпускать публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в руководящих принципах .

План доступного жилья

«План доступного жилья» - это план, утвержденный HPD - развитие , восстановление или сохранение арендуемого или домовладение доступное жилье на генерирующем участке , в соответствии с положениями разделов 23-90 включительно.

Единица доступного жилья

«Единица доступного жилья»:

(a) Жилая единица , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса A, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с нормативным соглашением , для проживания:

(1) домохозяйства с низким доходом ;

(2), если это разрешено пунктом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйства с низким доходом , либо комбинация домохозяйства с низким доходом и домохозяйства со средним доходом или домохозяйства со средним доходом ;

(3) при перепродаже из домовладений доступного жилья , другие правомочные покупатели , в зависимости от обстоятельств; или

(4) соответствующих критериям домохозяйства ;

(b) квартирная единица , кроме квартиры super , которая используется для проживания класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которая ограничена или будет ограничена согласно регулирующее соглашение , на размещение домохозяйств с низким доходом ; или

(c) вспомогательное жилье в рамках проекта вспомогательного жилья .

Доступное жилье , которое ограничено домовладением , как определено в Разделе 23-913, в соответствии с нормативным соглашением , должно быть жилых единиц .

Основной элемент

«Основные элементы» - это, по отношению к любому объекту , производственному объекту или MIH, объекту , электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы на таком участке производства любая система кондиционирования воздуха на таком участке выработки и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком участке выработки и любых других частях такого участка выработки или Сайт MIH , указанный в руководящих принципах .

Компенсируемая застройка

В областях, отличных от Обязательные жилые районы , «компенсируемая застройка» - это застройка , расширение более 50 процентов этажа площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение площади), преобразование здания или его части из не- жилое использование до жилых единиц , которые расположены на участке компенсированного зонирования .

Участок с компенсированным зонированием

«Участок с компенсированным зонированием» - участок с зонированием , не расположенный в зоне обязательного включения , который содержит компенсированный участок и получает увеличенный коэффициент площади , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Уведомление о завершении

«Уведомление о завершении» - это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье полностью или частично на любом участке создания или MIH site завершен и с указанием доступной площади из такого доступного жилья .

Соответствующая критериям общая площадь

На генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает любую жилую площадь , расположенную внутри периметральных стен блока super , а также включает любую жилую площадь в таком генерирующем участке , который не расположен в пределах периметральных стен любой другой жилой единицы или жилой единицы , за исключением жилых жилой площади , за которую взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

На участке MIH соответствующая общая площадь включает в себя любую жилую жилую площадь , которая находится в доме super , и любую жилую площадь на таком участке MIH , который не расположен в какой-либо другой жилой единице или жилой единице , но не должен включать жилую жилую площадь , по которым взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

Компенсация за площадь

«Компенсация за площадь пола» - это любая дополнительная жилая площадь , разрешенная в застройке с компенсацией , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23- 90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» - это здание или строительный сегмент , содержащий либо жилую доступную площадь , либо проект вспомогательного жилья , который генерирует компенсация площади пола .Не жилой площадь пола на генерирующей площадке , кроме проекта вспомогательного жилья , не может генерировать компенсацию площади пола .

Генерирующая площадка также может быть площадкой MIH , при условии, что ни одна из площадей не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) - (d) (3 ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) также может генерировать компенсацию за площадь .

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» - это любое домохозяйство , которое:

(a) занимало доступное жилье в сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступное жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, соглашением о найме или установленным законом договором аренды, согласно которому один или несколько членов такого домохозяйства являлись основным арендатором такой единицы доступного жилья ; и

(b) не было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предела среднего дохода или предела среднего дохода , поскольку применимо к такому доступное жилье ; или

(c) в домовладение сохранение доступное жилье или домовладение существенное восстановление доступное жилье , было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предел среднего дохода или предел среднего дохода , что применимо к такой доступной жилой единице , но принял решение не покупать такую ​​ доступную единицу жилья .

В обязательных жилых районах , бывших арендатора могут включать арендаторов зданий на участке MIH , которые были или будут снесены, как указано в Руководство .

Руководящие принципы

«Руководящие принципы» - это руководящие принципы , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).

Домохозяйство

До первоначальное размещение из единицы доступного жилья , «домохозяйство» в совокупности - это все лица, намеревающиеся занять такую ​​ единиц доступного жилья по адресу начальная заполняемость . После первоначального заселения из единицы доступного жилья , домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, занимающих такую ​​ единиц доступного жилья .

HPD

«HPD» - это Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства или его правопреемное агентство или уполномоченное лицо, действующее через своего Уполномоченного или его представителя.

Диапазон доходов

«Диапазон доходов» - это процент от индекса дохода , который является максимальным доходом для домохозяйства, отвечающего критериям при первоначальном размещении доступного жилья Блок . диапазоны дохода все должны быть кратны 10 процентам от индекса дохода , за исключением диапазона дохода , составляющего 135 процентов от индекса дохода , предусмотренного в соответствии с пунктом (d) ( 3) (iv) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье).

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейного налогового субсидирования (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными в соответствии с разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства. HPD должен скорректировать эту цифру для количества человек в семье в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого лимита дохода для ССП или прекращает устанавливать методологию корректировки такой цифры для размера домохозяйства , стандарты и методологию для установления Индекс дохода должен быть указан в нормах .

Первоначальное размещение

«Первоначальное размещение» - это:

(a) в аренде доступное жилье , первая дата, на которую конкретное домохозяйство занимает конкретную единицу доступного жилья в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же доступной жилой единицы тому же арендатору домохозяйство ; или

(b) в домовладении доступным жильем , первая дата, когда конкретное домашнее хозяйство занимает конкретную доступное жилье в качестве домовладельца .

Для любого домашнего хозяйства , занимающего доступное жилье из сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья на дату нормативного соглашения , первоначальное размещение - это дата нормативного соглашения .

Жилая площадь с низким уровнем дохода

«Жилая площадь с низким уровнем дохода» - это доступная по цене площадь , которая предоставляется домохозяйствам с низким уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство с низким доходом

«Домохозяйство с низким доходом» - это домохозяйство , имеющее доход меньше или равный пределу низкого дохода при первоначальном размещении , за исключением того, с относительно жилой площади с низким доходом в пределах сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом .

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» - это доступная по цене площадь , которая предоставляется домохозяйствам со средним уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» - это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел среднего дохода и меньше или равный пределу среднего дохода при первоначальная занятость , за исключением того, что в отношении нижнего этажа со средним уровнем дохода в пределах существенного восстановления доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством со средним доходом .

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

Заявление MIH

«Заявление MIH» - это заявка, поданная в HPD , в которой указывается, как доступное жилье будет предоставлено на сайте MIH в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Разработка MIH

«Разработка MIH» - это разработка , расширение или преобразование , которое соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) - ( d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» - это здание , содержащее доступную площадь , которая удовлетворяет либо специальной площади положениям для зонирования участков в Обязательные жилые помещения в пунктах (d) (3) (i) - (d) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья или положения, измененные специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Площадка MIH также может быть площадкой , генерирующей , при условии, что ни одна из площадей не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) - (d) (3 ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию площади пола .

Участок для зонирования MIH

«Участок для зонирования MIH» - это участок для зонирования , который содержит девелопмент MIH .

Площадь пола со средним доходом

«Площадь пола со средним уровнем дохода» - это доступная по цене площадь , которая предоставляется домохозяйствам со средним доходом или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» - это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел низкого дохода и меньший или равный пределу среднего дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении жилой площади с умеренным доходом в пределах существенного ремонта доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с умеренным доходом .

Предел умеренного дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» - это доступное жилье , которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату за 36 месяцев до даты нормативного соглашения ;

(b) расположен на площади , для которой Департамент строительства впервые выдал временный или постоянный сертификат занятости на дату или после даты нормативного соглашения ; и

(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководящих принципах .

Уведомление о разрешении

Для застройки с компенсацией «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площадь от всей или части доступной площади на генерирующей площадке . Любое извещение о разрешении должно:

(a) указывать сумму минимального дохода , минимального дохода или минимального дохода среднего дохода , относящуюся к таким генерирующим сайт ;

(b) указать, включает ли доступное жилье такое жилое помещение с низким уровнем дохода , жилое помещение со средним уровнем дохода или жилое помещение со средним уровнем дохода новое строительство доступное жилье , существенное восстановление доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) указать, использовало ли доступное жилье , включающее в себя минимальный уровень дохода , минимальный уровень дохода или минимальный уровень дохода , было использовано государственное финансирование ; и

(d) указать количество такого доступного жилья , которое застройщик может использовать для получения компенсации за площадь .

Для застройки MIH , уведомление о разрешении - это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любых проектов , расширение или преобразование в соответствии с особыми требованиями к площади параграфа (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).В уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной жилой площади , предоставленная на участке MIH , или сумма жилой площади , на которую вносится вклад в фонд доступного жилья было изготовлено.

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» - это доступное жилье , которое:

(a) - это генерирующая площадка , которая существовала и была законно разрешена для проживания в соответствии с нормативным актом дата соглашения , за исключением случаев, разрешенных правилами ; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» - это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или механизма, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, деньги на покупку финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование доходов от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Закона США о жилищном строительстве 1937 года с поправками, а также освобождение от налогов на недвижимость или снижение их налогов в соответствии с Разделом 420-a, Раздел 420-c. , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, Статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или такие другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или снижения налога на него, которые могут быть указано в правилах .

Соответствующее домохозяйство

«Соответствующее домохозяйство» - это домохозяйство с низким доходом , домохозяйство со средним доходом или домохозяйство со средним доходом , которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов параграфы (d) (3) (i) - (d) (3) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или как предусмотрено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Нормативное соглашение

«Регулирующее соглашение» - это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для участков MIH , ограничительной декларацией или другим документом, как предусмотрены в руководящих принципах , которые требуют соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или Заявление MIH , раздел 23-90 включительно, других применимых положений настоящей Резолюции и Руководство .

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения . Если в нормативное соглашение в любое время вносятся поправки, дата нормативного соглашения является исходной датой исполнения такого нормативного соглашения без учета даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» - это, в отношении любого объекта , генерирующего , весь период времени, в течение которого любая компенсация площади генерируется доступной площадью на таком генерирующем объекте является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .

В отношении любого участка MIH период регулирования - это весь период времени, в течение которого доступная площадь помещения на таком участке MIH удовлетворяет требованиям специального площадь положения для участков для зонирования в Обязательные жилые зоны в пункте (d) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для девелопмента MIH или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья), является предметом разрешения, временного свидетельства о проживании или постоянного свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется.

Существенная реабилитация доступного жилья

«Существенная реабилитация доступного жилья» - это доступное жилье , которое:

(a) - это генерирующая площадка , которая существовала на дату нормативного соглашения ; и

(b) соответствует положениям раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования для сдачи в аренду существенного восстановительного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, существенного реабилитационного доступного жилья). ), применимо.

Блок супер

«Блок супер» - это на любом участке , генерирующем или MIH, , не более одной жилой единицы или жилой единицы , то есть зарезервировано для размещения суперинтендантом такого дома .

3.2 Планировка пространства | GSA

Закрытые офисы по сравнению с открытой планировкой .Приветствуется подход с открытой планировкой (с очень ограниченным количеством перегородок по высоте потолка для офисов). Он имеет более высокую степень эффективности и гибкости и обеспечивает более легкое распределение естественного и дневного света, обогрев и охлаждение рабочих зон. Этот подход может быть адаптирован к большей глубине застройки при сохранении открытой и воздушной атмосферы. Это также способствует взаимодействию между отдельными людьми и рабочими группами.

Высота потолка . Прежде всего, общее офисное пространство должно иметь одинаковую высоту потолка, чтобы обеспечить гибкость при будущих изменениях плана этажа.Однако в исторических зданиях оригинальные потолки в значительных помещениях должны оставаться открытыми. Новые подвесные потолки в стандартных офисных помещениях в исторических зданиях должны в максимально возможной степени сохранять исходную высоту потолка, сохраняя при необходимости полный зазор у окон и групповых систем, чтобы минимизировать уменьшение высоты потолка. В офисных помещениях со сводчатыми потолками, большими окнами или аналогичными элементами следует рассмотреть тщательно спроектированные открытые системные решения, которые поддерживают полный зазор от потолка и позволяют видеть декоративные поверхности.

Высота потолка в свету для офисных помещений составляет минимум 2700 мм (9 футов) для помещений, площадь которых превышает 14 м2 (150 квадратных футов). Чистая высота потолка отдельных офисных помещений, не превышающая занимаемых 14 м2 (150 квадратных футов), составляет минимум 2400 мм (8 футов). Высота чистого потолка частных туалетов и небольших туалетов, которые являются вспомогательными по отношению к другим офисным помещениям, составляет минимум 2300 мм (7 футов 6 дюймов). Закрытые офисы должны иметь такую ​​же высоту потолка, как и смежные открытые офисные помещения, чтобы обеспечить гибкость при изменении конфигурации в будущем.

Области автоматизированной обработки данных (ADP) . Пространства ADP требуют перекрытия доступа над приточным пространством, даже если этажи доступа не используются где-либо еще в здании. Области ADP почти исключительно связаны с основным компьютерным оборудованием. См. Главу 7, «Техника противопожарной защиты », где указаны дополнительные важные электронные устройства.

Пол доступа в зоны ADP должен быть на одном уровне со смежными смежными помещениями и всегда должен быть на одном уровне с площадками лифтов, обслуживающих объект ADP.Пандусы следует использовать только там, где невозможно отрегулировать уровень несущего перекрытия. Если зоны ADP занимают 33 процента или более пола, весь этаж, включая внутренние коридоры, должен быть спроектирован с фальшполом для доступа к расширению помещения ADP. . Уровни пола доступа должны быть постоянными по всему полу.

Учебные и основные конференц-залы . В здании могут располагаться индивидуальные учебные и конференц-залы, которые лучше всего подходят арендатору.Если такие помещения сгруппированы в большой учебный или конференц-зал, они должны быть расположены около первого этажа, чтобы избежать чрезмерной нагрузки вертикального транспорта и обеспечить немедленный выход для больших групп людей.

Помещения, предназначенные для проведения видеоконференций или обучения, должны иметь минимальную высоту потолка в свету 3000 мм (10 футов).

Рейган-билдинг, Вашингтон, округ Колумбия

Общественные места
Общественные места - это места, доступные для широкой публики.К ним относятся входы, вестибюли, лестницы, вестибюли общественных лифтов и эскалаторов, а также постоянные коридоры на каждом уровне этажа. В исторических зданиях новые материалы должны быть соразмерны по качеству с оригинальной отделкой и совместимы по форме, деталям и масштабу с оригинальным дизайном.

Входы и вестибюли . Главный вход в здание федерального значения должен быть удобно расположен для движения автотранспорта и пешеходов. Все общественные входы должны быть доступны для людей с ограниченными физическими возможностями.

Навес, портик или аркада должны использоваться для защиты от непогоды, а также для подчеркивания главного входа или улучшения дизайна здания.

Подходы должны быть хорошо освещены и спроектированы таким образом, чтобы направлять посетителей к входу. Подходы на уровне классов предпочтительнее, чем подходы с повышенными уровнями, которые требуют шагов, но должны быть скоординированы с общим подходом для обеспечения безопасности здания. Чтобы помочь посетителям сориентироваться, необходимо предоставить четкую и привлекательную графику.

Входные вестибюли и атриумы .Вестибюль должен быть хорошо виден снаружи как днем, так и ночью.

Главный вестибюль должен вмещать посетителей, предоставляя информационные средства, зоны ожидания и доступ к вертикальному транспорту. Поскольку вестибюль также служит местом сбора для всех сотрудников, входящих в здание, он должен быть спроектирован с учетом большого количества пешеходов. Такие помещения, как кафетерии, аудитории и выставочные залы, должны быть расположены рядом с вестибюлем. Там, где это уместно, дизайнеры должны разработать стратегию безопасности, чтобы монументальные интерьеры, атриумы и другие большие пространства были пригодны для использования в нерабочее время.

Общественное лобби

Даже в незащищенных зданиях пространство вестибюля должно быть разделено на незащищенную и безопасную зону, с пространством на защищенной стороне для размещения будущей станции безопасности, которая может включать в себя проверку личности, проверку сумок, металлодетектор и турникеты. Также предусмотрите достаточно места для очередей на будущей незащищенной стороне вестибюля. Дополнительные сведения см. В главе 8 и в разделе «Проблемы проектирования , влияющие на безопасность», вестибюль здания этой главы.

Доступ, обслуживание и очистка внутренних и внешних поверхностей стен и потолка (остекление и облицовка) многоуровневых вестибюлей или атриумов должны быть решены при проектировании, а также при обслуживании и очистке осветительной арматуры и обслуживании детекторов дыма (если они предусмотрены ). Для доступа к этим элементам можно использовать переносные лифты или другое подходящее оборудование, если это одобрено Управляющим производством; следует избегать строительных лесов. Материалы пола в этом пространстве должны выдерживать нагрузки и использование этого оборудования.Специалисты по техническому обслуживанию должны быть включены в обзоры разработки схем и проектов для решения этих проблем.

Механические, электрические и коммуникационные системы должны быть интегрированы в дизайн вестибюля. Расположение приспособлений и розеток, а также формы, размеры, отделка, цвета и текстуры открытых механических и электрических элементов должны быть согласованы со всеми другими элементами интерьера. Желательно скрыть поставки и возврат ОВК.

Лифты и эскалаторные вестибюли .Подобно вестибюлям, вестибюли лифтов и эскалаторов должны быть спроектированы так, чтобы эффективно учитывать движение пешеходов к другим частям здания. Для выполнения этой функции должно быть предусмотрено достаточное пространство.

Вестибюли лифта и эскалатора должны располагаться рядом с главным вестибюлем и быть видны с главного входа. Визуальный контроль и физический контроль вестибюлей лифтов и эскалаторов должны быть первоочередными задачами безопасности здания.

Если необычно большие элементы оборудования или мебели, такие как механическое оборудование или столы для переговоров, необходимо транспортировать на определенный этаж на лифте, убедитесь, что этот элемент можно перемещать в вестибюль и через него.

Общественные коридоры . Должна быть видна четкая иерархия в обработке пространств и коридоров, поскольку они ведут посетителей из вестибюля в главные коридоры и, наконец, в коридоры ведомств. Желательно ввести как можно больше естественного света в коридоры, через окна, фрамуги или чужое освещение.

Вернуться к началу

Подсобные помещения
Туалеты . Туалетное пространство включает туалеты общего пользования и связанные с ними вестибюли, прихожие и смежные зоны отдыха.

Туалетные комнаты для обоих полов также должны располагаться рядом с кафетерием.

Туалетные комнаты должны быть закрыты от посторонних глаз без использования тамбур с двойными дверями на входах. Все общественные туалеты и туалеты общего пользования должны иметь приспособления для людей с ограниченными возможностями и соответствовать требованиям UFAS и ADA Accessibility Guidelines . Все остальные туалеты должны иметь возможность в будущем приспособиться к доступным требованиям.

По мере возможности туалеты должны быть сгруппированы, чтобы уменьшить протяженность водопровода.Планировка туалетов должна минимизировать пространство для циркуляции. Однако туалетные комнаты для зон собраний, таких как учебные или конференц-залы, должны быть рассчитаны на краткосрочное и интенсивное движение. В этих районах на каждые два туалета должно приходиться три женских туалета и / или писсуары для мужчин. Циркуляция должна быть достаточной для обработки пикового трафика. В местах, где есть места для сборки, обеспечьте приспособления в соответствии с требованиями кодекса для этого занятия.

  • В общественных туалетах должен быть откидной пеленальный столик для младенцев.
  • Диспенсеры женских товаров должны быть в каждом женском туалете.
  • Чехлы на сиденья унитаза должны быть предусмотрены в каждой уборной.
  • Туалеты общего пользования должны быть оборудованы большими коммерческими дозаторами туалетной бумаги.
  • Проверить и получить одобрение от управления здания на выбор и размещение следующего:
    - Торговые диспенсеры для туалетной бумаги
    - Дозаторы для мыла.
    - Диспенсеры для бумажных полотенец.
    - Емкости для мусора для бумажных полотенец.
    - Диспенсер средств женской гигиены.
    - Утилизация женских продуктов.
    - Диспенсер чехлов на сиденья унитаза.

Перегородки для туалета . Все туалетные перегородки обязательно должны быть подвешены к потолку. Они должны быть металлическими или аналогичной прочной конструкции.

Туалетные принадлежности . Для туалетных принадлежностей предпочтительна нержавеющая сталь. Аксессуары должны быть интегрированы в дизайн туалетных комнат.Предпочтительны встраиваемые и многофункциональные аксессуары, которые не загромождают комнату.

Раздевалки . Раздевалки должны быть законченными помещениями. Душевую следует отделить от зоны раздевалки. Обычный гипсокартон нельзя использовать в качестве основы для любой поверхности душевой.

Кустодиальные помещения . Хозяйственные помещения предназначены для эксплуатации и технического обслуживания здания и включают складские помещения для технического обслуживания здания, складские помещения и туалеты для уборщиков.Кустодиальные помещения согласовываются и утверждаются дирекцией здания.

Склады . Кладовые - это утилитарные помещения. Помещения могут иметь любую конфигурацию, которая позволит эффективно разместить хранимые материалы. Входные двери и проходы должны быть достаточно большими, чтобы можно было перемещать хранящиеся материалы. Конфигурацию складских помещений необходимо согласовывать с заведующим производством.

Уборочные . Туалетные комнаты для уборщиков должны быть расположены в центре каждого этажа рядом с туалетами, и к ним можно пройти прямо из коридора, а не через туалеты.В них должно быть размещено все оборудование и материалы, необходимые для обслуживания обрабатываемой площади из туалета. Все доступное пространство в шкафу можно использовать для хранения снаряжения и принадлежностей. Как минимум, служебный туалет должен иметь квадратную чашу для швабры 600 мм (24 дюйма), настенную стойку для швабры и стенные полки шириной 900 мм (3 фута) и шириной 250 мм (10 дюймов); площадь пола должна составлять минимум 1,7 м2 (18 квадратных футов).

Механические и электрические помещения . Эти помещения включают, но не ограничиваются ими, помещения для механического и электрического оборудования, закрытые градирни, топливные помещения, лифтовые машинные отделения и пентхаусы, кабельные шкафы, помещения с телефонными каркасами, трансформаторные хранилища, помещения для сжигания отходов, а также шахты и дымовые трубы.

Помещения для оборудования . Помещения для механического и электрического оборудования должны быть спроектированы с достаточным пространством для проходов и зазорами вокруг оборудования для обслуживания и замены. Должны быть предусмотрены подъемники, рельсы и крепления для цепей, чтобы облегчить удаление тяжелого оборудования. Рабочая среда в аппаратных должна быть достаточно комфортной. Двери и коридоры, ведущие к внешней стороне здания, должны быть подходящего размера для замены оборудования. Этот путь (может включать в себя заглушки, подъемники и приспособления для кранов) необходим и должен быть продемонстрирован для замены оборудования.Помещения с механическим оборудованием не должны быть менее 3700 мм (12 футов) в высоту. В некоторых зданиях могут потребоваться специальные меры противопожарной защиты. Дополнительные требования см. В главе 7: Техника противопожарной защиты .

Все помещения для оборудования должны быть спроектированы таким образом, чтобы контролировать передачу шума в соседние помещения. Плавающие изоляционные полы рекомендуются для всех основных механических помещений. См. Раздел «Особые соображения при проектировании, акустика, критерии проектирования для помещений», «Помещения класса X » этой главы для получения информации о критериях шумоизоляции.

Главное электрическое распределительное устройство не должно располагаться ниже туалетов или уборных или на высоте, требующей дренажных насосов. Если электрическое распределительное устройство размещается в подвале, необходимо принять меры для предотвращения попадания воды в электрическую комнату в случае прорыва трубы. Автоматические спринклерные трубопроводы не должны устанавливаться непосредственно над оборудованием распределительного устройства.

Механические помещения, как правило, должны открываться из незанятых помещений, таких как коридоры. Если механические помещения должны открываться из жилых помещений из-за ограничений конфигурации, подумайте о том, чтобы включить тамбур с перегородками, которые доходят до конструкции, и двери со звукоизоляцией с каждой стороны для разделения звука и вибрации.

Помещения с оборудованием связи . В дополнение к критериям, установленным для помещений с общим механическим и электрическим оборудованием, помещения для оборудования связи должны соответствовать стандарту EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и помещений (и соответствующие бюллетени).

Аппаратные помещения должны быть рассчитаны на размещение оборудования, запланированного для помещения. Как минимум, в помещении должно быть 69 660 мм2 (0,75 квадратных футов) пространства с оборудованием на каждые 9.3 м2 (100 квадратных футов) занимаемой площади. Помещение для оборудования должно быть не меньше 14 м2 (150 квадратных футов). Федеральная служба по технологиям (ФНС) должна определить, будут ли арендаторы использовать общие помещения для оборудования или для отдельных арендаторов требуются отдельные помещения для оборудования.

Аппаратные должны быть связаны с подъездными коммуникациями и магистральным трактом.

В аппаратной будет круглосуточно работать система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и она будет защищена от загрязнений.

Помещения для систем бесперебойного питания (ИБП) и аккумуляторов .Модули ИБП и связанные с ними батареи должны быть установлены в отдельных смежных помещениях.

См. Инструкции по установке ИБП и аккумуляторов относительно веса, размеров, эффективности и необходимых зазоров при проектировании. Оставьте место для хранения защитного снаряжения, например защитных очков и перчаток. Особое внимание следует уделять нагрузке на пол для аккумуляторной, размерам входной двери для установки ИБП и высоте потолка для зазора между соответствующими системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и вытяжными системами.

Электрические шкафы . Электротехнические шкафы необходимо укладывать вертикально внутри здания. Унитазы должны быть спроектированы таким образом, чтобы иметь достаточное пространство от стен и зазоры для текущих и будущих требований, и должны иметь минимальный размер 1800 мм на 3000 мм (6 футов на 10 футов). Неглубокие туалеты должны иметь глубину не менее 600 мм (24 дюйма) и ширину 2600 мм (8 футов 6 дюймов). Это спутниковые шкафы для электрощитов. В них не должно быть посторонних площадей на полу, которые могут быть приглашением для хранения вещей, не принадлежащих к электрическим шкафам.

Коммуникационные шкафы . Коммуникационные шкафы должны располагаться вертикально внутри здания. Размеры туалетов должны быть такими, чтобы на полу было достаточно места для рам, стоек и рабочих пространств для текущих потребностей и будущего расширения. Коммуникационные шкафы должны соответствовать требованиям стандарта EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и помещений (и соответствующих бюллетеней). Требования агентства к отдельным выделенным шкафам связи должны быть проверены.

Вертикальные валы . Вертикальные валы для прокладки труб, воздуховодов и дымоходов должны располагаться по возможности рядом с другими элементами активной зоны. Помните о требовании удаленно размещать вертикальные стояки пожарной сигнализации. Валы должны быть прямыми и вертикальными. Размеры валов должны соответствовать планируемому расширению систем. Валы должны быть закрыты сверху и снизу, а также у входа в механическое помещение для звукоизоляции.

Погрузочные доки .Погрузочные доки должны располагаться так, чтобы их можно было легко добраться для служебных автомобилей, и они должны быть отделены от основных общественных входов в здание. Погрузочные площадки должны быть удобны для грузовых лифтов, чтобы служебный поток был отделен от вестибюлей основных пассажирских лифтов и общественных коридоров. Маршрут обслуживания от дока от лифта должен предусматривать транспортировку крупных предметов, таких как рулонные ковровые изделия. Погрузочные доки должны вмещать транспортные средства, используемые для доставки или забора материалов из здания.Если высота кузова фургонов и грузовиков варьируется более 450 мм (18 дюймов), по крайней мере, одно погрузочное место должно быть оборудовано перегрузочным мостом. Док должен быть защищен краями и бамперами. Открытые погрузочные платформы должны быть закрыты не менее чем на 1200 мм (4 фута) от края платформы над погрузочной площадкой. В холодном климате на каждой погрузочной площадке следует использовать стыковочные уплотнения. В качестве альтернативы можно было бы рассмотреть возможность ограждения всего погрузочного отсека.

Для зон общественного питания следует рассмотреть возможность использования отдельных или специализированных погрузочных площадок.

Для облегчения доставки грузов с небольших грузовиков и фургонов от погрузочной площадки до места стоянки грузовиков должна быть предусмотрена рампа. Этот пандус должен иметь максимальный уклон 1:12 и соответствовать требованиям UFAS / ADA Accessibility Guidelines, обеспечивая легкость маневрирования при доставке на тележках и тележках. Если этого требует размер здания, следует разместить комнату или будку менеджера дока так, чтобы он мог держать в поле зрения всю территорию дока и контролировать вход и выход из здания.

Погрузочные доки не должны использоваться в качестве путей аварийного выхода из здания.

Погрузочные причалы . Обеспечьте хотя бы один причал вне улицы для погрузки и разгрузки. Койка должна быть шириной 4600 мм (15 футов) и не меньше длины самого длинного транспортного средства, которое может быть размещено. Местные правила зонирования или архитектурная программа могут потребовать большей длины. Помещение должно располагаться рядом с закрытой или открытой погрузочной площадкой. Если требуются дополнительные погрузочные причалы, ширина их не должна превышать 3600 мм (12 футов), если они примыкают к причалу шириной 4600 мм (15 футов).

Перед погрузочной площадкой должно быть предусмотрено перронное пространство для маневрирования транспортного средства, равное длине причала плюс 600 мм (2 фута). Это место должно быть ровным с минимальным уклоном 1:50 для дренажа. Минимальная высота погрузочной платформы и перрона составляет 4600 мм (15 футов). Когда требуется более крутой уклон в области перрона, высота над головой должна увеличиваться с учетом уклона, чтобы грузовики могли преодолевать изменение уклона.

Если подход к погрузочной платформе имеет уклон, конструкция должна обеспечивать легкую уборку снега.

Складская площадь . Внутри здания должна быть предусмотрена плацдарма рядом с погрузочной площадкой. Его необходимо беречь от непогоды. Площадка не должна препятствовать аварийному выходу из здания.

Помещения для мусора . Помещения для мусора должны примыкать к погрузочным докам или служебным входам. Помещения для мусора должны иметь размер, позволяющий разместить необходимое оборудование для обработки мусора и обеспечить хранение упакованного мусора, образующегося в течение трех дней пребывания в здании.Отводится место для сортировки вторсырья бумаги, стекла и металлов. Предприятия, использующие контейнеры для мусора, которые собирают продавцы, должны иметь по крайней мере одно место для погрузки контейнера для мусора.

Помещение инженера-строителя . Даже если это не включено в строительную программу, следует оценить офисное помещение для инженера-строителя. Большинству зданий GSA требуется такое пространство, в котором находятся консоли для системы автоматизации зданий. Это пространство обычно находится рядом с погрузочной площадкой или основными механическими помещениями.

Центр управления безопасностью . Во всех зданиях GSA с местными силами безопасности должен быть центр управления. В случае, если здание не будет обслуживаться местными силами безопасности, это помещение может быть объединено с офисом инженера-строителя или пожарным центром.

Центр контроля безопасности должен находиться рядом с главным вестибюлем. Приблизительно 21 м2 (225 квадратных футов) следует выделить для этого помещения, которое предназначено для размещения командного пункта для охранников и их оборудования для текущих, а также будущих нужд здания.При планировании здания следует ожидать, что в будущем могут потребоваться командный центр безопасности и инспекционная станция, если это не потребуется во время проектирования здания.

Центр пожарного управления . Дополнительные требования см. В главе 7: Техника противопожарной защиты .

Зоны общественного питания . Входы в обеденную зону должны быть видны с основных проходов, но не должны препятствовать движению в вестибюле.

Распределение площадей для предприятий общественного питания установлено в справочнике GSA, Руководство по управлению концессией (PMFC-93) .

Обеденные зоны . Обеденные зоны должны быть расположены так, чтобы использовать естественное освещение, а обеденные зоны на открытом воздухе должны быть расположены в климатических условиях, где это возможно.

Серверы должны быть расположены так, чтобы минимизировать время ожидания для клиентов. Рекомендуется использовать сервис Scramble.

Центры по уходу за детьми . См. Руководство по проектированию центров ухода за детьми GSA (PBS-P140) . Центры по уходу за детьми обычно находятся в ведении организаций, не входящих в федеральное правительство. Перед окончательной доработкой концепций дизайна необходимо проконсультироваться с Управлением программ развития детского ухода GSA.

Лаборатории . Настоятельно не рекомендуется строительство новых лабораторий в существующих офисных зданиях. Дополнительные требования см. В главе 7: Техника противопожарной защиты .

Федеральное здание Роберта А. Янга
Детский центр, Сент-Луис, MO

Выделенная площадь . Этот термин определяет помещения, сдаваемые в аренду предприятиям, как коммерческие магазины.

Сдаваемые помещения и связь между ними и остальной частью здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в будущем они могли функционировать как правительственные офисные помещения.Следует также учитывать те здания, в которых не предусмотрено выделенное пространство, чтобы обеспечить такую ​​гибкость в будущем.

Столовая на открытом воздухе . Насколько это возможно, следует поощрять использование зон для приема пищи на открытом воздухе. При включении зон для приема пищи на открытом воздухе следует учитывать безопасность здания или помещения. Особое внимание следует уделить использованию этих возможностей для взаимодействия экстерьера / ландшафтного дизайна здания с сообществом, в котором оно расположено.См. Главу 2, Планирование площадки и ландшафтный дизайн, Элементы ландшафта и главу 8.

Структурированная парковка
В программе строительства будет указано количество и типы парковочных мест. В программе также будет указано, должна ли парковка быть внешней наземной парковкой или внутренней структурированной парковкой. Следующие критерии применяются к структурированным парковкам и являются минимальными требованиями. Размеры относятся к легковым автомобилям и должны быть изменены для других типов транспортных средств.

Схема парковки . Насколько это возможно, парковочные места следует располагать по периметру парковочной площадки для максимальной эффективности. Следует использовать проезды с двусторонним движением с парковочными местами под углом 90 градусов с каждой стороны. При размещении входов и пандусов учитывайте внутренний и внешний поток трафика, очереди в пиковые периоды въезда и выезда, а также необходимые функции безопасности.

Приводные проходы . Двусторонние проходы должны иметь минимальную ширину 7000 мм (23 фута).Проходы с односторонним движением и проходы с киосками только с одной стороны менее эффективны, и их следует по возможности избегать.

Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов
Штаб округа

Стоянки для автомобилей . Стоянки для размещения обычных легковых автомобилей должны иметь размер, соответствующий местным требованиям зонирования. Если требования к зонированию отсутствуют, минимальный размер парковочных мест должен составлять 2600 мм (8 футов 6 дюймов) в ширину и 5500 мм (18 футов) в длину. Компактным транспортным средствам не следует уделять особого внимания.Ни один структурный элемент не должен нарушать требуемый размер стойла, а колонны не должны располагаться в пределах 610 мм (2 фута) от требуемого прохода, за исключением случаев, когда проход не имеет стойлов, перпендикулярных ему. У каждого киоска должен быть доступ к проходу.

Должны быть предусмотрены доступные парковочные места; они должны соответствовать требованиям UFAS / ADA Accessibility Guidelines по количеству, расположению и размеру. Доступные парковочные места должны примыкать к проходам, которые являются частью доступного маршрута к зданию или входу в объект.Доступные маршруты не должны располагаться за парковочными местами.

Пандусы . Наклон пандусов парковки не должен превышать 12 процентов. Угол обрыва при смене плоскости на аппарелях не должен превышать 6 процентов. Уклон пандусов в гаражах не должен превышать 5 процентов. По всей длине въездные и выездные пандусы должны быть защищены, чтобы снег и лед не скапливались на пандусах в случае сильной ненастной погоды. Также следует учитывать системы таяния снега.Необходимо тщательно продумать обеспечение надлежащего дренажа парковочной площадки.

Гаражные проемы . Подвесные двери или решетки на въездах транспортных средств в структурированные гаражи могут быть предусмотрены в целях безопасности. При эксплуатации подвесных дверей или решеток должны использоваться передовые технологии (использование датчиков или включение саллипорт) для предотвращения проникновения посторонних лиц. Эти потолочные решетки или двери должны быть электрическими и управляться с помощью считывателей карт или других средств дистанционного управления.Устройства управления и двери или решетки должны быть приспособлены для работы на высоких частотах и ​​должны быстро открываться и закрываться, чтобы избежать повреждения транспортных средств при ударе; они также должны иметь край датчика для обнаружения транспортного средства или другого объекта под ним и обратного действия. Эти отверстия следует контролировать камерой.

Эти отверстия должны иметь ширину не менее 3600 мм (12 футов) и высоту не менее 2400 мм (8 футов). Перед каждым отверстием должна быть предусмотрена планка от головной боли; он должен быть установлен на 100 мм (4 дюйма) ниже высоты прозрачного проема.

Дорожки . Пешеходные переходы должны соединять парковку с входом в здание. Обеспечьте бордюры, болларды, другие барьеры или низкие стены, чтобы предотвратить вторжение транспортных средств на пешеходные дорожки. Обозначьте пешеходные переходы с полосами движения автотранспорта по окрашенным пешеходным переходам и указателям.

Вернуться к началу

Описание зон - Денверское общественное планирование и развитие

B-1 Limited Office District:
Этот район предоставляет офисные помещения для оказания стоматологических и медицинских услуг, а также для офисных услуг, часто для жителей близлежащих жилых районов.Район характеризуется низким объемом прямых ежедневных контактов с потребителями. Этот район обычно невелик по размеру и расположен рядом с крупными больницами или между крупными деловыми районами и жилыми районами. Окружные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью застройки, что приводит к аналогичной площади зданий и сохранению низкой концентрации пешеходного и автомобильного движения. Высота здания регулируется стандартами навалом и требованиями к открытому пространству.Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-1 Главный офис и многоквартирные жилые дома Район:
Позволяет банкам, офисам, клиникам, учреждениям, церквям, многоквартирным домам и офисным услугам использовать. Требуется 100 футов фасада артериальной улицы. Максимальное покрытие лота - 30%. Площадь этажа здания не может превышать 2-х кратную площадь участка. Высота здания контролируется оптовыми стандартами. Максимальная плотность застройки определяется размером квартир и факторами, упомянутыми выше.Для озеленения необходимы артериальные отступы.

Окрестности Делового района B-2:
Этот район обеспечивает розничную продажу товаров, классифицируемых как «товары повседневного спроса», и предоставление определенных личных услуг для удовлетворения ежедневных и еженедельных домашних или личных потребностей жителей близлежащих жилых кварталов. Этот район расположен на коллекторных улицах, для него характерен небольшой размер, обычно он полностью окружен жилыми районами и расположен в удобной пешей доступности от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен.Правила округа устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичным стандартам. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-2 Артериальный сервисный район:
Этот район задуман как туристический, в нем есть рестораны, отели и мотели с дополнительными станциями технического обслуживания автомобилей. Требуется 100 футов фасада артериальной улицы. Зона покрытия лота не должна превышать 30%. Высота здания контролируется оптовыми стандартами.Для озеленения требуются передние отступы.

ТЦ Б-3 Район:
Этот район в первую очередь предназначен для розничной продажи большинства товаров и предоставления определенных личных услуг, удовлетворяя все домашние и личные потребности жителей близлежащих жилых районов. Этот район обычно расположен на основных магистралях или улицах коллектора на перекрестке с другой крупной магистралью или улицей коллектора или рядом с ним, так что к нему имеется хорошая транспортная доступность.Для этого района характерно большой размер, обычно он полностью окружен жилыми районами и расположен на удобном расстоянии езды от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен. Окружные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичной площади зданий на меньших участках и сохранению низкой концентрации автомобильного движения. Высота здания регулируется стандартами навалом и требованиями к открытому пространству. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-3 Главный деловой район артерии:
Этот район спроектирован для использования, ориентированного на автомобилистов и жителей близлежащих кварталов. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Сюда входят боулинг, театры, ночные клубы, рестораны и станции технического обслуживания. Для озеленения необходимы отступы. Покрытие земли зданиями не может превышать 30% площади участка. Высота здания контролируется оптовыми стандартами.

B-4 Общий деловой район:
Этот район предназначен для обеспечения и поощрения соответствующего коммерческого использования прилегающих к магистральным улицам, которые обычно являются транзитными маршрутами.Использование включает широкий спектр потребительских и деловых услуг и розничных предприятий, которые обслуживают другие виды деятельности, а также местных жителей, зависящих от общественного транспорта, в пределах района, а также жителей всего города. Правила обычно допускают умеренную интенсивность использования и концентрацию с целью достижения совместимости между широким спектром видов использования, разрешенных в районе. Высота здания не контролируется оптовыми стандартами, за исключением случаев, когда граница земельного участка примыкает к границе участка жилого помещения.Площадь этажа здания не может превышать двукратную площадь участка.

Район продаж и обслуживания автомобилей B-A-4:
Этот район представляет собой территорию, специально предназначенную для особых нужд и характеристик продаж и обслуживания автомобилей, лодок и прогулочных транспортных средств. Комплексный план города поощряет создание этого района в концентрированных центрах, а не в виде линейного расположения вдоль магистралей. Покрытие земли конструкциями не может превышать 60% площади участка.Высота здания контролируется оптовыми стандартами.

B-5 Центральный деловой район:
Разрешает использование на предприятиях, в офисах и в легкой промышленности, а также в жилых и образовательных целях. Максимальная площадь этажа не может превышать 10-кратную площадь участка, плюс надбавки за площадь для строительства площадей, аркад и атриумов. Парковка во дворе не требуется. Высота здания не контролируется, за исключением ограничений Федерального управления гражданской авиации. Торговля на уровне земли поощряется вдоль района 16th Street Mall.

Исторический деловой район B-7:
Этот район предназначен для сохранения и улучшения старых структур, имеющих архитектурное и / или историческое значение. Позволяет использовать в легкой промышленности, розничной торговле, оптовой торговле, офисах и жилых помещениях. Площадь этажа здания не может превышать 2-х кратную площадь участка; однако с надбавками площадь пола может быть увеличена в 4 раза по сравнению с площадью площадки. Дополнительная площадь этажа допускается при застройке жилых единиц, подземной парковки или торговых помещений на уровне улицы.Рекомендации по проектированию и ограничениям по высоте см. В Постановлении № 109 серии 1988 г.

B-8 Intensive General Business / High Density Residential District:
Этот район, в первую очередь для центров активности, обеспечивает концентрацию розничных, личных и деловых услуг, а также жилого и культурного использования с необходимой интенсивностью, чтобы эффективно обслуживаться объектами общественного транспорта. Нормы разработаны, чтобы разрешить высококонцентрированное, интенсивное развитие перечисленных объектов, ограниченное стандартами, разработанными для обеспечения света и воздуха для улиц, выходящих на улицы в зданиях в районе.Площадь этажа здания не может превышать четырехкратную площадь участка плюс надбавки к площади пола для застройки площадей, аркад или обеспечения низкоуровневых световых зон. Высота здания не контролируется объемными стандартами.

B-8-A Район на площади Арапахо:
Это район зоны смешанного использования, расположенный на площади Арапахо (ограничен 20-й улицей, Лаример-стрит, Парк-авеню Вест и Кертис-стрит), который способствует развитию пешеходных зон и связанных с ними видов использования, а также использования для автомобилей и других более интенсивных видов использования с условным использованием с учетом обзор дизайна.Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь, превышающую базовую 4: 1 F.A.R.

B-8-G Зона Золотого треугольника:
Это район зоны смешанного использования, расположенный в Золотом треугольнике (ограниченный бульварами Спир, Линкольн-стрит и Колфакс-авеню), который способствует развитию пешеходных зон и связанных с ними видов использования, а также использования для автомобилей и других более интенсивных видов использования, условных видов использования, подлежащих рассмотрению проекта.