Содержание

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?

– Над приватизированной квартирой, расположенной на последнем этаже 9-этажного дома, протекает крыша. Кто должен ремонтировать крышу – владелец квартиры, управляющая компания или кто-то еще?

shershavaja/Depositphotos

 

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.


Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?


Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.

Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):

Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.


Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Как решать проблемы с управляющей компанией?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.

Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией. Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома. Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.

Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.


Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)


Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:

  1. управление через управляющую компанию;
  2. управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
  3. управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).

В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша. 

Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я затопил соседей – что делать?

Важная деталь: гидроизоляция в квартире

Потекли батареи – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома – цена 350 ₽/м2 в Москве

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

  • повреждение элементов крыши;
  • снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
  • появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

"Московские кровельщики" объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

перечень работ и типовой договор

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

На заметку

Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

  • замена водостока;
  • замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
  • восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
  • покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

  • Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

Полезно

Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

  • Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
  1. результаты обследования – место и характер повреждений;
  2. возможные методы выполнения работ.

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

  • Смета и техзадание, договор на его проведение.
  • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
  • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Полезно

Полный список документов представлен в управляющей организации.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли ↑

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

  • демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
  • установка;
  • новые материалы;
  • восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

пример сметы на капитальный ремонт кровли

Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

Внимание

Подготовленная смета должна быть одобрена на общем собрании собственниками данного многоквартирного дома, по крайней мере, 2/3 голосов присутствующих.

После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли, в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

  •  сроки,
  • форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения,
  • отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы,
  • какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

© 2021 stylekrov.ru

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома. Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

  • коррозийные и механические повреждения стропил;
  • ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
  • прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  • замену кровельного пирога и покрытия;
  • обновление инженерных сетей и водостока;
  • обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  • замену стропильной системы и мауэрлата;
  • обновление тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  • трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
  • отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
  • разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  • наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  • данные уполномоченного представителя;
  • обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  • ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  • дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  • демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  • степень и площадь повреждений;
  • вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  • срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  • необходимость подготовительных действий;
  • высоту здания и конфигурацию кровли;
  • условия подъема материала и спуска мусора;
  • технологию работ;
  • сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Заключение

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

Ремонт крыши многоквартирного дома 2020

Ремонт крыши многоквартирного дома может относиться к затратам текущего и капитального характера. Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД, но в некоторых ситуациях они вправе рассчитывать на поддержку со стороны государства и муниципального образования.

Когда необходимо производить?

Ремонт проводится за счет собственников имущества в многоквартирном доме. Его должны оплачивать собственники квартир, коммерческих помещений, а также владельцы муниципальной жилплощади.

Работы выполняются на средства, отчисляемые на текущий ремонт, но могут быть привлечены иные средства, размер и объем которых утверждается на общем собрании жильцов МКД.

Плановое обслуживание кровли должно выполняться 2 раза в год – весной и осенью. Специалисты обязаны выполнять профилактические мероприятия:

  • следить за прочностью покрытия крыши;
  • контролировать исправность вентиляции;
  • периодически чистить кровлю;
  • контролировать и восстанавливать герметичность двери на чердак;
  • контролировать исправность вентиляционных коробов и шахт;
  • контролировать изоляцию верхней разводки стен системы центрального отопления;
  • заботиться о достаточном уровне вентиляции и влажности на чердаке.

На практике текущий ремонт начинается только по заявке жильцов, иногда после длительных административных и судебных разбирательств. Плановые проверки могут проводиться формально. Специалисты управляющих организаций часто ориентируется на жалобы жильцов.

О необходимости ремонта могут свидетельствовать трещины на кровле: битуме, рубероиде; подтеки на стенах, потолках квартир (комнат) последних этажей, внешняя изношенность кровли.

От протечки крыши часто страдают жильцы квартир, расположенных на последних этажах. Именно им приходится обращаться в управляющую организацию, контрольно-надзорные органы для того, чтобы заставить компетентных лиц управляющей компании работать.

Серьезность проблемы зависит от степени изношенности крыши, особенностей ремонта. Может потребоваться заменить 1-2 листа, устранить течи при помощи пластиковой мастики и герметика. При серьезных сезонных протечках – в результате дождя, снега, придется нести серьезные расходы, что для семьи со средним достатком или доходами ниже среднего может быть обременительным.

В ходе ремонта крыши в многоквартирном доме может потребоваться:

  • ремонт стропил, гидроизоляция стяжки, установка козырька;
  • покрытие битумом, герметизация швов;
  • замена или ремонт вентиляции чердака;
  • ремонтные работы на самом чердаке;
  • латание или полная замена несущих конструкций крыши;
  • выравнивание, полная или частичная замена кровельного «пирога».

Окончательный перечень работ утверждается в ходе составления сметы. Она оформляется только после обследования крыши, выполнения необходимых замеров.

Оценку масштаба и содержания ремонтных работ проводит инженер управляющей организации и (или) его помощники. Работы могут выполняться на плановой и внеплановой основе.

Особенности ремонта также зависят от типа кровли. Если она битумная, то специалисты удаляют кусок поврежденной кровли и устанавливают на нее техническую заплатку. Если крыша черепичная, то специалисты укрепляют несущую конструкцию, стропила и меняют черепицу на новую поверхность.

Если понадобится ремонт кровли из листовых материалов, то специалисты проводят замену прокладок и креплений в местах протечки. Если на листах присутствуют незначительные точечные повреждения, то достаточно обеспечить их герметизацию.

Для ремонта скатной кровли понадобится:

  • укрепить стропила, очищая поврежденные и изношенные поверхности от гнили;
  • обработать стропила техническим антисептиком;
  • обезжирить и загрунтовать поврежденную поверхность;
  • заделать дефекты посредством полиуретановой замазки;ъ
  • покрасить крышу.

Ремонт следует отличать от замены. Второй случай предполагает восстановление несущей конструкции крыши, покупку, установку черепицы или кровельных листов.

Закон

Правила и нормы эксплуатации жилфонда установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также ведомственными строительными нормами ВНС 58-88.

Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт начинается с обследования кровли инженером. На основании дефектного протокола обследования руководитель УК, ТСЖ информирует актив дома о необходимости провести собрание. Оно обязательно, если ежемесячных средств, отчисляемых жильцами на ремонт, недостаточно для закупки материалов, проведения работ.

Все работы планируются в рамках сметы. Она должна быть утверждена собрание жильцов. За ее принятие, в том числе за увеличение расходов на ремонт, должно проголосовать не меньше половины жильцов МКД.

Смета включает:

  • полную стоимость работ;
  • расходы на материалы – с перечислением конкретных затрат: количество листов кровли, отделывающих материалов, дюбелей, шиферных гвоздей и т.д., смета должна быть полной и максимально точной;
  • перечень необходимых работ;
  • принимаются во внимание поправочные коэффициенты, в том числе с учетом времени годы.

В смете должна быть предусмотрена возможность ее удорожания, а также точно обозначен процент, на который допускается увеличение стоимости расходов на ремонт.

Текущий

Текущий ремонт предполагает небольшой перечень работ, в том числе восстановление герметичности кровли, укрепление несущих конструкций. Он возможен при небольших повреждениях и может не потребовать существенных затрат.

Необходимость выполнения текущего ремонта утверждается инженером, согласуется с руководителем управляющей организации и доводится до сведений жильцов.

Капитальный

Капитальный ремонт крыши выполняется в рамках общего капремонта МКД. Он предполагает полную замену кровли и несущих конструкций крыши. Смета должна быть согласована с фондом капитального ремонта.

Его стоимость оплачивается из средств, которые жильцы вносят ежемесячно. Он может быть плановый, а также выполняться в случае чрезвычайных ситуаций, например, при устранении последствий стихийных бедствий.

После урагана

Масштабы ремонта крыши МКД после урагана зависят от степени повреждения. Большую часть расходов придется оплатить жильцам дома. Нужно учитывать, что управляющая организация вправе обратиться за помощью в Фонд содействия реформированию ЖКХ и получить до 95% планируемых расходов при надлежащем оформлении сметы.

Возможна государственная и муниципальная поддержка лиц, пострадавших от стихийных бедствий.

Кто оплачивает?

Оплачивать капитальный ремонт крыши многоквартирного дома должны жильцы дома. Если требуется увеличить расходы, то придется проводить собрание утверждать смету, и, возможно, собирать дополнительные средства.

Оплата проводится за счет собственников квартир МКД в размере, пропорциональном площади каждой квартиры и нежилых помещений. Дополнительная оплата может поступить от Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Кто проводит?

Ремонт проводит управляющая организация. Во исполнение запланированной сметы ремонта она привлекает подрядную организацию. Она выполняет работу лично или через субподрядчика.

Работу контролирует руководитель и инженер управляющей компании. Они следят за ходом выполнения работ и подписывают акт приема-передачи.

Порядок подачи заявления

Заявление подается в управляющую организацию. Его необходимо оформить в двух экземплярах. Один остается у руководителя организации или в секретариате, другой, с отметкой о принятии, должен быть возвращен заявителю.

Управляющая компания может затягивать со сроками проведения обследования и ремонтом в целом. Тогда понадобится оформить заявление в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию и указать на незаконное затягивание сроков ремонта или отказа в его проведении.

Жалоба на некачественные работы

Жалобу следует оформлять на имя Государственной жилищной инспекции. Ее можно оформить в свободной форме.

В жалобе нужно обозначить:

  • наименование организации;
  • сведения об управляющей организации, которая отказывается выполнять свои обязанности в соответствии с договором управления многоквартирным домом;
  • данные о заявителе (заявителях) – Ф.И.О., адрес регистрации;
  • описание – в чем именно заключаются нарушения со стороны управляющей организации.

В 2020 году срок рассмотрения жалобы составляет 15 дней. Если потребуются дополнительные документы, то срок рассмотрения может быть до 30 дней. В сложных ситуациях целесообразно обратиться в суд. Делать это необходимо при поддержке квалифицированного юриста.

На видео о том, что делать, если протекает крыша

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному? //

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. "а" п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04. 2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 "Крыши" приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 "Крыши" приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 "Стены" приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 "О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

За чей счет оплачивается ремонт крыши дома — Юридическая консультация

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ , п. 28, пп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано в п. 30 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе крыши жилого дома.

Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы. Согласно ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

Таким образом, управляющая компания права в том, что ремонт должен осуществляться за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, взимаемых с самих собственников многоквартирного дома.

 

Что нужно знать о замене крыши квартиры

Если вы управляющий или владелец недвижимости, в какой-то момент потребуется замена крыши квартиры. Однако знание того, чего ожидать при поиске коммерческой кровельной компании, может иметь решающее значение.

Ни для кого не секрет, что крыши многоквартирных домов время от времени нуждаются в правильном уходе и ремонте. Так же, как крыши домов на одну семью. Однако, учитывая огромные размеры квартир и других коммерческих крыш, замена крыш квартир, как правило, является более крупными проектами.

Как управляющий недвижимостью, если вы начинаете замечать повреждения на крыше, признаки протечек и другие проблемы, возможно, пришло время заменить крышу квартиры.

Работа с коммерческой кровельной компанией, которой вы можете доверять с проверенным опытом, может сэкономить вам много денег и времени в долгосрочной перспективе.

Почему важны замена и ремонт крыши в квартире

Как владелец или управляющий недвижимостью, ваш главный приоритет - это жители, которые живут в вашей собственности.Вы хотите убедиться, что они в безопасности и что их жизненное пространство содержится в хорошем состоянии.

Большая часть этого связана с поддержанием работающей крыши над головой. Со временем даже коммерческая кровля требует ремонта и замены.

Но чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, вот 4 совета, которые вы можете попробовать как управляющий недвижимостью:

1 - Ежегодно очищайте поверхности крыши

Очищая поверхности крыши и убирая мусор, вы помочь оттоку воды оставаться гладким.Вы должны обеспечить регулярную очистку участков с нормальным потоком воды, чтобы убедиться, что нет засорения или препятствий для отвода воды. Эта единственная задача может легко продлить срок службы вашей крыши.

2 - Обязательно отремонтируйте поврежденную кровлю

Каждый раз, когда появляется поврежденная кровля, это почти всегда вызывает проблемы. Причина в том, что это часто происходит тогда, когда начинается утечка воды. После перепрошивки был поврежден.

Эти металлические полосы, которые герметизируют дымоходы и края крыши, жизненно важны для поддержания прочной и функциональной крыши.Поэтому, если вы хотите избежать полной замены крыши в квартире, мелкий ремонт - это лучшее, что вы можете сделать как управляющий недвижимостью или владелец многоквартирного дома.

Град и сильный ветер являются одними из главных виновников поврежденной кровли.

3 - Помните об износе

Это довольно просто, но не менее важно. Если вы видите скрученную черепицу или, что еще хуже, ее не хватает, значит, у вас проблема с кровлей. Это явные признаки того, что крыша вашей квартиры требует немедленного внимания.

Но иногда знаки не всегда такие четкие. Хорошее практическое правило: если вы подозреваете, что есть какие-то повреждения, обратитесь к профессионалу. Нет смысла позволять потенциальной проблеме усугубляться.

Регулярный осмотр крыши - отличный способ избежать непредвиденных проблем с кровлей, которые могут дорого обойтись вам в будущем.

4 - Немедленно проведите осмотр крыши после разрушительного шторма

Это связано с нашим вторым пунктом, но всякий раз, когда у вас плохая погода, существует вероятность повреждения крыши.В таком случае вам нужно как можно скорее осмотреть крышу вашей квартиры, когда есть град или ветер, сопровождающие сильные штормы.

Утечки после ливня - очевидные признаки повреждения кровли, но не все признаки всегда так очевидны. На самом деле, единственный способ узнать наверняка, какой тип повреждений ваша крыша могла получить после урагана, - это попросить профессионала-кровельщика оценить вашу крышу.

Главное - не ждать слишком долго. Если это так, вы можете получить еще больший ущерб вашей крыше после следующего шторма.И это та ситуация, в которой не хочет участвовать ни один управляющий недвижимостью.

О чем следует помнить, когда речь идет о кровле для коммерческих помещений

Если есть одна вещь, о которой нужно помнить как владельцу или управляющему недвижимостью, когда дело доходит до замены крыши квартиры в том, что он отличается от ремонта крыши жилого дома.

Часто управляющие недвижимостью не осознают этот простой факт и быстро нанимают первую кровельную компанию, предлагающую лучшую цену в Сан-Антонио. Но знайте, что это не лучший подход.

Почему? Потому что не все кровельные компании созданы равными. Коммерческий ремонт кровли требует более высокого уровня знаний. Кроме того, работа намного сложнее, поэтому от кровельщика требуется больше выносливости и навыков.

Поэтому, проводя свое исследование, убедитесь, что кровельные компании, которых вы рассматриваете, обладают опытом в области коммерческого ремонта и замены крыш.

В противном случае вы можете столкнуться с подрядчиком, который не сможет выполнить работу. Или, что еще хуже, выполняет неудовлетворительную работу, заставляя вас переделывать крышу.

Просто подумайте, решая, какую кровельную компанию Сан-Антонио нанять.

Замена крыши квартиры в Сан-Антонио

Как управляющий недвижимостью или владелец жилого комплекса в Сан-Антонио, вы хотите работать с лучшей коммерческой кровельной компанией. Когда вам нужна замена или ремонт кровли квартиры, у вас есть выбор. Но потратить немного больше времени на то, чтобы найти компанию, которой можно доверять и на которую можно положиться, стоит того.

Выполняя поиск, ищите опытных кровельщиков, которые могут не только осмотреть крышу вашего многоквартирного дома, но также могут предложить вам честные варианты, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям.Вам нужна кровельная компания, которая является экспертом в своей области и использует самые качественные доступные продукты и материалы.

Авторитетная кровельная компания

Если вы управляете недвижимостью в Сан-Антонио и нуждаетесь в ремонте крыши или замене крыши жилого комплекса, мы рекомендуем вам связаться с нами. Обладая более чем 20-летним опытом работы в сфере кровли в коммерческих целях, мы предлагаем профессиональные знания и превосходное обслуживание клиентов, которых вы заслуживаете.

Мы успешно выполнили ряд работ по замене крыш квартир и можем помочь вам.Работая с Norwest Roofing, вы можете быть уверены, что ваша новая крыша не только будет отлично выглядеть, но и прослужит долгие годы, при этом ваши жильцы будут в безопасности и защищены.

Как уменьшить неудобства при замене коммерческой крыши

Среда, 21 Ноября 2018

Коммерческим кровельщикам часто приходится выполнять обширные работы в жилых зданиях. Когда вы завершаете длительный проект по замене крыши, вы, скорее всего, не сможете запланировать работы на то время, когда здание будет пустовать круглосуточно и без выходных.Это означает, что арендаторы будут на месте, пока вы работаете.

Большинство владельцев и арендаторов зданий понимают, что кровля имеет важное значение и что работа может вызвать некоторые неудобства. Если вы докажете, что сделаете все от вас зависящее, чтобы сделать процесс восстановления кровли менее эффективным для арендаторов, владелец здания, скорее всего, пригласит вас снова для ремонта крыши или попросит вас восстановить дополнительные здания в их портфеле.

Получение репутации уважаемой кровельной компании может означать расширение бизнеса, поскольку управляющие недвижимостью и арендаторы распространяют информацию о вашей хорошей работе.Вот несколько способов сделать ваш кровельный проект менее отвлекающим для арендаторов.

1. Объясните процесс восстановления кровли

Большинство людей не понимают уровень детализации коммерческого проекта по замене кровли, и это недоразумение может привести к путанице. Арендаторам не нужно понимать особенности того, что вы делаете. Однако они захотят знать, как замена крыши повлияет на них, их клиентов и их распорядок дня. Чтобы удовлетворить их опасения, ответьте на несколько ключевых вопросов, в том числе на:

  • Сколько времени может занять проект по замене кровли?
  • Когда процесс начнется и закончится?
  • Какого рода шума, запахов или мусора нам следует ожидать?
  • Откуда вы попадете на крышу?
  • Будет ли какое-либо ваше оборудование занимать место в помещении?
  • Будет ли парковка доступна или ограничена?
  • Будут ли в здании недоступны участки?
  • Будут ли внутри здания участки, которые станут особенно грязными или пыльными в результате кровельных работ?
  • Нужно ли отключать систему HVAC? Если да, то как долго и в какие дни / время?

Как подрядчик по кровельным работам вы будете общаться с владельцем или с менеджерами по управлению недвижимостью, которые будут передавать информацию своим арендаторам, поскольку при отсутствии письменного разрешения владельца на прямую связь с арендаторами вы не должны напрямую общаться с арендаторы.

Попросите владельца повесить по всему зданию знаки, объясняющие, когда начнутся работы.

В офисных зданиях, многоквартирных домах, школах, церквях и других зданиях с постоянными жителями владелец или управляющий недвижимостью должен направить арендаторам электронное письмо или письменное уведомление с объяснением вашей работы.

Для магазинов или других зданий с непредсказуемым движением вы должны попросить владельца или управляющего имуществом повесить соответствующие вывески, которые люди будут видеть при входе в здание.Если арендатор или управляющий домом обращается к вам с вопросами, используйте приемы активного выслушивания, чтобы выслушать их опасения.

2. Учитывайте парковку и движение транспорта

Это может показаться мелочью, но если вы заблокируете чье-то парковочное место, это может испортить им жизнь. Если возможно, убедитесь, что жильцы дома будут иметь доступ к стоянке во время вашей работы. Постарайтесь доставить сразу все кровельные материалы, по возможности выгрузив прямо на крышу. Это гарантирует, что вы будете занимать как можно меньше места на парковке в кратчайшие сроки.

Если вам необходимо хранить материалы или оборудование на стоянке, например, мусорный контейнер, грузовик с подъемной стрелой или другую технику, обозначьте для этого место и отметьте его лентой. Выбирайте район по согласованию с владельцем или управляющим недвижимостью. В идеале это будет место, которое не будет тревожить арендаторов. Например, не перед выходом или входом, особенно перед пожарным выходом.

Чтобы не занимать место на стоянке, у вас может возникнуть соблазн хранить материалы на лужайке или в ландшафтном дизайне.Однако это может привести к длительному повреждению травы, и этого следует избегать, если только владелец этого не разрешит.

Вы также можете уменьшить свое присутствие на стоянке, попросив своих сотрудников подобрать машину для работы или припарковаться на ближайшей стоянке. Если в здании предусмотрены парковочные места или оно обычно переполнено, это особенно хорошая идея. Таким образом, арендаторам здания не придется идти дальше обычного.

3. Разрешить доступ в здание

Вы хотите уменьшить свое присутствие в здании, чтобы жильцы могли заниматься своими делами.Это означает, что кровельщикам следует по возможности избегать использования лестничных клеток и основных лифтов. Если специального служебного лифта нет, воспользуйтесь гидравлическим подъемником, чтобы поднять материалы на крышу.

Вам также следует попытаться выполнить замену крыши в нерабочее время. На некоторых предприятиях могут быть особые часы пик, которых следует избегать. Если вы спросите владельца дома о его часах пик, это тоже может произвести хорошее впечатление.

Вот несколько примеров обычных рабочих часов и способов их избежать:

  • Рестораны и бары: Постарайтесь закончить до обеда или сделайте перерыв во время обеда.
  • Церкви и культовые сооружения: Вы не сможете работать с религиозными сооружениями в часы работы или религиозные праздники.
  • Школы: Постарайтесь составить график работы на выходные, после школы или во время летних каникул и перерывов.
  • Розничная торговля: Избегайте кровли перед Рождеством или в другие пиковые сезоны.
  • Квартиры и другие жилые дома: Постарайтесь закончить работу до того, как люди начнут приходить домой после 5 часов вечера.м. Еще важнее дождаться начала работы, пока люди не проснутся.
  • Больницы, дома престарелых, тренажерные залы и продуктовые магазины: Хотя эти предприятия могут работать круглосуточно и без выходных, у них все же есть часы пик, которых вы можете избежать. Просто спросите управляющего или владельца здания. Кроме того, в больницах обычно требуется использовать кровельные материалы с низким содержанием летучих органических соединений, в которых не используются факелы или горячий асфальт.
4. Уменьшить шум

Во время кровли неизбежен некоторый шум.Громкий шум особенно мешает тем, кто пытается работать или отдыхать. Слишком много шума может оттолкнуть клиентов в здание, что раздражает управляющих недвижимостью.

Вот несколько способов снизить уровень шума:

  • Устанавливайте материалы, которые требуют меньше ударов молотком или использования шумного оборудования.
  • Попросите кровельщиков не кричать на коллег. Вместо этого предложите им подойти к другим коллегам или использовать свое мобильное устройство, когда им нужно пообщаться.
  • Попросите кровельщиков не включать громкую музыку на стройплощадке.
5. Учет дыма, запаха и пыли

Кровельные материалы, которые создают дым или запах, редко вредны, но могут досаждать арендаторам. Некоторые арендаторы особенно чувствительны к запахам, и большинство задается вопросом, вреден ли запах. По возможности следует минимизировать такие ситуации.

Однако, если ваша установка создает дым или пыль, убедитесь, что владелец или управляющий имуществом предупредили арендаторов о том, что они могут почувствовать необычный запах.Предоставьте владельцам зданий самую свежую информацию о проблемах здоровья и безопасности, связанных с использованием любых продуктов, которые вы используете. Покажите владельцу здания все специальные меры предосторожности, которые вы принимаете для предотвращения воздействия паров на жильцов.

Чтобы уменьшить воздействие запахов и паров на пассажиров, вам следует:

  • Установить кровельные чайники с подветренной стороны здания.
  • Поддерживайте как можно более низкую температуру кровельного котла, чтобы избежать образования избыточного дыма.
  • По возможности закрывайте чайник крышкой.
  • Закройте воздухозаборники или окна с подветренной стороны от кровельных котлов или других источников дыма.
  • Отключите систему HVAC, чтобы ограничить распространение дыма.
6. Обратитесь к другим вопросам безопасности

Арендаторы здания могут не знать никаких протоколов безопасности. Убедитесь, что владелец или управляющий имуществом предупредили их о проблемах безопасности, даже о тех, которые вам кажутся обычными. Например, в процессе отрыва могут падать обломки, особенно вокруг мусорного контейнера.Вы не захотите поставить под угрозу безопасность людей за пределами здания.

Убедитесь, что владелец или управляющий недвижимостью уведомил арендаторов о том, что им необходимо держаться подальше от этой зоны, пока вы не завершите процесс отрыва. Когда закончите, дайте им знать.

Предупредить жильцов о потенциальных проблемах безопасности, не вызывая излишней тревоги, может быть сложной задачей. Хотя предупреждение арендаторов о каждой детали безопасности может сделать работу более опасной, чем она есть на самом деле, лучше проявить осторожность и побудить владельца или управляющего недвижимостью предоставить арендаторам соответствующие предупреждения.

Если вы считаете, что владелец или управляющий недвижимостью не предоставляет арендаторам необходимые уведомления, и вы не можете убедить их предоставить уведомления, которые, по вашему мнению, являются целесообразными, вам следует проконсультироваться с местным юрисконсультом, прежде чем приступить к работе. .

Если в здании есть сотрудники по охране труда и технике безопасности, вам следует встретиться с ними, чтобы объяснить все соответствующие протоколы безопасности. Это также возможность услышать и обсудить любые проблемы, которые офицеры могут пожелать довести до вашего сведения.

7. Соблюдайте сроки

Установка и соблюдение сроков проекта - два ключевых способа уменьшить неудобства для управляющих недвижимостью и арендаторов. Соблюдение разумных сроков поможет уменьшить ваше влияние на арендаторов и укрепить веру в описанный вами процесс. Вот несколько советов о том, как лучше всего установить и уложиться в график коммерческой замены крыши:

  • Тщательно осмотрите крышу перед началом строительства. : Неожиданное всегда бросает вызов кровельным работам.Избавьтесь от неожиданностей, тщательно изучив крышу, учли все особенности крыши и предвидя любые препятствия.
  • Установите реалистичные временные рамки : Если вы недооцените свои временные рамки, вы разочаруете арендаторов, когда работа займет больше времени, чем ожидалось, тем более что вы не можете контролировать суровые погодные условия. Завершение, когда вы сказали, что сделаете, более впечатляет, чем указание короткого графика заранее.
  • Убедитесь, что у вас достаточно сотрудников на работе. : Наличие адекватной рабочей силы поможет вам уложиться в сроки.Убедитесь, что вы создаете рабочую среду, в которой сотрудники должны приходить вовремя. Когда рабочие звонят больным или получают травмы, убедитесь, что у вас есть дополнительные подрядчики, к которым вы можете позвонить.
  • Рассмотрите возможность заключения субподряда. : Если у вас не хватает рабочих рук, вы можете передать часть своей работы по контракту, чтобы не отставать от графика, при условии, что ваше соглашение с владельцем не запрещает субподряд. Вы можете заработать меньше денег в краткосрочной перспективе, но вы сохраните свою репутацию и обеспечите больше работы в долгосрочной перспективе.
  • План проверки s: Если вам требуется, чтобы на любом этапе процесса восстановления кровли вам требовалось, чтобы крыша была проверена регулирующими органами, должностными лицами или руководителями зданий, запланируйте их посещение, чтобы вы не прерывали свою работу, пока вы ждете для них.
  • План повышения эффективности : По мере того, как вы приобретете опыт работы с определенным типом работы или крыши, вы обнаружите, что существуют более эффективные способы выполнения работы. Если вы всегда ищете эти возможности, вы можете сэкономить время.Например, во время одной коммерческой замены крыши кровельная компания нашла способ сэкономить время, оставив большую часть гравия на крыше и перемещая его только один раз. Разумное мышление может сэкономить вам много времени.
8. Очистка после ремонта крыши

После того, как ваш проект по ремонту кровли будет завершен, вы можете спешить с завершением работы. Однако важно убедиться, что вы хорошо убрались, не только для того, чтобы произвести хорошее впечатление, но и для того, чтобы арендатор мог получить доступ к зданию, как и раньше.

Вот контрольный список, который следует просмотреть перед тем, как покинуть место работы:

  • Уберите весь мусор, особенно с проходов.
  • Убрать все оборудование и материалы.
  • Убедитесь, что доступ к крыше восстановлен.
  • Убедитесь, что все места, где вы храните оборудование, теперь свободны, включая лестничные клетки, лифты и парковки.
  • Убрать все признаки кровельных работ.
  • Удалите все предупреждающие ленты.
  • Удалите все установленные вами средства защиты сада и растений.
  • Пересадите траву в тех местах, где хранившиеся материалы могли ее убить, если позволит погода.

Если вы учли потребности арендатора на каждом этапе процесса восстановления кровли, вы можете свести к минимуму не только проблемы арендатора во время проекта, но и его жалобы и звонки после него. Большинство управляющих недвижимостью и арендаторов знают, что ваша работа улучшит их здание на долгие годы. Когда вы общаетесь открыто и делаете все, что в ваших силах, чтобы свести к минимуму отвлекающие факторы, вызываемые опровержением, вы также заработаете отличную репутацию.

IKO содержит более ценную информацию о коммерческих кровлях, в том числе советы о том, как расставить приоритеты для вашей рабочей нагрузки, и информацию о новейших коммерческих кровельных продуктах. Если вы ищете дистрибьютора IKO для вашего следующего проекта по ремонту кровли, воспользуйтесь нашим инструментом поиска дистрибьюторов.

5 лучших способов узнать, что пришло время обновить крышу в многоквартирном комплексе |

Когда нужно менять крышу? По определенному расписанию или нет, пока не начнутся проблемы?

Крыши, которые покрывают здания в многоквартирных домах, квартирах или таунхаусах, выполняют важную работу - они защищают квартиры и все в них.Знание того, когда пора заменить крыши или просто отремонтировать их, является частью эффективной стратегии управления недвижимостью и может сильно повлиять на ваш бюджет.

Вот как узнать, не пора ли новые крыши:

1. Ваши крыши стареют

Самая очевидная причина, по которой стоит подумать о замене крыш, - это то, что они старые. Все крыши имеют срок службы. Однако, если вы поддерживали свои крыши в хорошем состоянии с помощью регулярной программы технического обслуживания и быстро позаботились о любых проблемных местах, ваши крыши могут работать дольше ожидаемого срока службы.Так что не думайте, что вам нужно заменить крышу только потому, что срок гарантии подходит к концу.

С другой стороны, если некоторые или все крыши в вашем комплексе не содержатся в хорошем состоянии или испытывают какие-либо из перечисленных ниже проблем, они могут не прослужить так долго, как предполагалось.

Ваши крыши также могут выйти из строя преждевременно, если они не были установлены должным образом. Подрядчики делают ошибки и могут срезать углы без вашего ведома. Если они не соблюдают требования к установке, в том числе с использованием материалов, рекомендованных производителем, срок службы ваших крыш может сократиться или даже хуже.Единственный способ узнать наверняка - обратиться к квалифицированному подрядчику.

2. Вы тратите несколько тысяч долларов в год на ремонт.

Если вы тратите много денег на ремонт крыш каждый год, это признак того, что их нужно заменить.

Посмотрите свои записи за последние несколько лет и подсчитайте сумму, которую вы потратили на ремонт. Не забудьте включить стоимость ремонта всего, что повреждено внутри зданий - потолков, стен, шкафов и любых предметов домашнего обихода, которые, возможно, пришлось отремонтировать или заменить (вам нужно будет собрать информацию у своих жителей, если вы их наденете. его уже нет).

Затем сравните, что вы ежегодно тратите на общий ремонт, с тем, сколько будет стоить установка крыши, которая выполняет свою работу должным образом. Если, например, вы тратите 15-25 тысяч долларов в год на ремонт, эти деньги могут пойти на покупку новой кровельной системы, которая не протекает. За несколько лет это действительно может накапливаться. Вы также избежите в будущем разрушения кровли, которое может стать довольно дорогостоящим.

Если вы находитесь в ситуации, когда ваши крыши довольно новые, и вы все еще много платите за их ремонт и обслуживание, значит, с установкой что-то не так, и вам следует обратиться к третьей стороне для их проверки.

3. Вы видите признаки износа независимо от возраста.

Иногда даже не очень старые крыши начинают портиться. Признаки ухудшения состояния включают такие вещи, как проплешины на черепице, черепицы изогнутой, чашеобразной или скрученной формы или черепицы, некоторые части которой были снесены во время шторма или сильного ветра.

Лысины обычно возникают на битумной черепице нижнего уровня - иногда в процессе производства гранулы недостаточно хорошо заделываются. Куполообразная или скручивающаяся черепица обычно возникает из-за слишком большого количества влаги или неправильной вентиляции чердака.А если кусочки черепицы оторвались, скорее всего, клей не выдерживает.

Если сорвало всю черепицу и на участке не было ветра со скоростью, превышающей допустимую для крыши, значит, материал был установлен неправильно.

Битумная черепица, у которой возникли эти проблемы, не защищает вашу крышу. Ожидайте утечек. Солнечные ультрафиолетовые лучи также разъедают незащищенные участки, ускоряя деградацию и повышая риск утечки. Имейте в виду, что битумная черепица не является водонепроницаемой.Поскольку они устанавливаются на зданиях с крутым уклоном - зданиях с крышами, имеющими уклон более 3:12 или угол наклона 25%, - битумная черепица предназначена для защиты конструкции крыши, удерживая воду, стекающую с крыши.

Если некоторые из ваших крыш демонстрируют признаки износа, а другие - нет, рассмотрите возможность замены кровли поэтапно. Начните с замены проблемных крыш, а в следующем году переходите к другим крышам. Хотя более экономично перепрофилировать все здания одновременно, для вашего общего бюджета может быть лучше разделить проект на фазы.

4. Вы хотите обновить внешний вид своего сообщества.

Это может быть замечательно, как новые крыши могут изменить внешний вид комплекса. Это особенно верно, если ваши текущие крыши низкоуровневые, блеклые или имеют цвет, который не соответствует цвету остальной части собственности. При использовании черепицы с 3 язычками изменение внешнего вида крыши может произойти довольно быстро после установки. Если с течением времени ваши крыши начали испытывать телеграфирование, которое придает им волнистый или скрученный вид и может быть обычным явлением для черепицы с тремя выступами, они будут восприниматься как старые и ветхие и могут обесценить собственность, даже если крыши все еще могут быть работает адекватно.

Если владельцы кондоминиумов или таунхаусов хотят повысить привлекательность и рыночную стоимость недвижимости или конкурировать с другими объектами недвижимости, которые выглядят обновленными и более высококлассными, обновление крыш может стать важным шагом в этом направлении. Огромное количество вариантов битумной черепицы, доступных сейчас, дает вам возможность визуально преобразить ваши здания, получая лучшую кровельную систему, которая не будет нуждаться в большом обслуживании в течение многих лет. Преобразование собственности, построенной в 1960-х и 1970-х годах, часто бывает самым радикальным.

5. Вы хотите внести дополнения или улучшения в другие части собственности

Когда вы планируете улучшить собственность - например, покрасить здания, отремонтировать автостоянки и проезды, добавить навесы или модернизация ландшафта, освещения или вывесок - самое время подумать о крышах. Замена крыш в сочетании с другими улучшениями может иметь мультипликативный эффект.

Если вы планируете дополнить сами здания или добавить новые здания в сообщество, вам нужно выбрать подходящие кровельные материалы, чтобы ваша собственность выглядела хорошо в целом.Иногда вы можете точно подобрать существующую крышу, но в других случаях лучше выбрать такой же тип черепицы другого цвета (это не позволит привлечь внимание к выцветанию цвета крыши).

В других случаях целесообразнее всего заменить крыши существующих зданий, чтобы все крыши соответствовали друг другу. Каждая ситуация индивидуальна, но поскольку в какой-то момент вам придется заменить существующую крышу, вы получите эффект масштаба, если в следующий раз, когда вам нужно будет заменить крышу, вы сможете сделать все сразу. Помните, что вашему подрядчику по кровле более эффективно делать все крыши за один раз.

У вас на крыше что-то растет?

Если на ваших крышах растут водоросли, лишайник или мох, это не обязательно означает, что пора устанавливать новые крыши, но определенно пора их чистить. Эти крошечные растения со временем могут стать разрушительными и преждевременно разрушить вашу крышу.

Водоросли : Если вы видите черные полосы на крыше, вероятно, это водоросли. Водоросли не повлияют на характеристики кровли, но могут ускорить разрушение материала кровли, и это, конечно, не очень хорошо выглядит.Удаляйте водоросли с крыш, как только вы их увидите - они также могут превратиться в лишай, удалить который гораздо сложнее.

Лишайник : Лишайник растет плоскими небольшими участками и обычно имеет светло-зеленый или сине-зеленый цвет. Он развивается из водорослей и очень надежно прикрепляется к черепице. Фактически, он может прикрепиться настолько прочно, что может оторвать верхний слой вашей черепицы. Лишайник также остается влажным, что ускоряет разрушение кровельного материала под ним.

Мох : Мох - это растение, которое может разрастаться. Он начинается во влажной, затененной среде и становится для себя уютным домом, создавая корневую систему, которая прикрепляется к вашей черепице. По мере роста растений растут и корни. Грязь от ветра может накапливаться и утолщать слой мха. Мох сохраняет ваши крыши влажными, а корни могут прорасти под черепицей и приподнять края. И то, и другое ускорит деградацию крыши. Удалите мох, когда вы впервые его заметите.

Несколько слов о плесени

Если на вашей собственности произошла протечка крыши, и вы обеспокоены тем, что плесень, возможно, начала расти внутри вашей кровельной системы или чердака, вот несколько фактов, которые помогут вам расслабиться.

Для роста плесени требуется около шести месяцев, поэтому, если крыша не протекает незамеченной в течение длительного времени, плесень не должна быть проблемой для вас. Вентиляторы и осушители (от вашей управляющей компании или сторонней компании, такой как ServerPro) обычно возвращают влажные участки в сухое состояние примерно через 48 часов. Любую намокшую изоляцию, конечно же, придется заменить, потому что она больше не выполняет свою работу.

Многие, если не большинство, участки, которые намокли из-за протечки крыши, высыхают сами по себе и не нуждаются в дополнительных мерах, таких как вентиляторы.Тем не менее, мы понимаем, что плесень - это слово из четырех букв для домовладельцев, и мы рады обсудить с вами вашу конкретную ситуацию, чтобы узнать, может ли она нуждаться в исправлении.

Правильная установка и обслуживание являются ключом к долговечности крыш

Лучший способ избежать замены крыш на раннем этапе - это поручить их правильной установке квалифицированному подрядчику и позаботиться о них с первого дня.

Благодаря регулярным отчетам о техническом обслуживании и техническому обслуживанию, включающим фотографии, вы будете знать, что происходит с крышами в вашем таунхаусе, кондоминиуме или многоквартирном доме, и вам не придется сталкиваться с сюрпризами, кроме тех, которые связаны с природой.

Также ведите хороший учет каждой крыши на вашей собственности. Регистрируйте любые проблемы, утечки и выполненный ремонт, а также связанные с этим затраты, включая затраты на ремонт или замену элементов внутри зданий. Наличие этой информации поможет вам определить, когда пора заменять крышу, и поможет вашему подрядчику дать вам лучший совет о вашей кровельной системе, сроках управления кровлей и вариантах замены, когда придет время заменять кровлю.

Кровля для квартир | Кровля многоквартирная

Ваш источник кровельных услуг для квартир

Потребности в обслуживании, ремонте и замене больших многоквартирных домов и многоквартирных домов могут значительно отличаться от потребностей односемейного дома или малого бизнеса.В Northwest Roof Tech, Inc. мы специализируемся на всех аспектах кровли квартир, мы понимаем желание сохранить дома жильцов в безопасности, сухости и защите от непогоды. Мы также стремимся найти для вас лучшие кровельные решения в рамках вашего доступного бюджета.

Преимущества планов обслуживания кровли квартир

Полная замена кровли в квартире может стоить тысячи долларов. Никто не хочет смотреть на такие расходы до того, как истечет ожидаемый срок службы существующих кровельных материалов.Одним из решений сокращения расходов является наличие планового годового плана обслуживания. Ежегодный осмотр может выявить потенциально проблемные участки, которые можно исправить, прежде чем они сократят срок службы крыши.

Доступный, быстрый ремонт кровли квартир

Как только наши опытные кровельщики определят проблему, быстрый и доступный ремонт сохранит вашу крышу в хорошем состоянии. Ущерб от шторма, ветра, сильного дождя и мусора может произойти в течение нескольких минут. Мы постараемся найти решение в рамках вашего бюджета.Крыши квартир могут легко охватывать сотни квадратных футов. Попытка найти утечку воды самостоятельно может расстроить вас. Устранение повреждений вашего здания и жалоб арендаторов за счет того, что наши опытные кровельщики быстро обнаружат и устранят утечку.

Замена качественной прочной кровли квартиры

Наши опытные кровельщики осмотрят вашу крышу и дадут вам честную оценку замены кровли квартиры. Когда придет время, мы предоставим продукцию высочайшего качества и профессиональную установку таким образом, чтобы уменьшить помехи для ваших арендаторов.Ваша новая крыша будет великолепно выглядеть и укреплять вашу собственность в любое время года и в погодные условия на долгие годы.

Аварийный жилой комплекс и кровельные услуги на несколько семей

Суровая погода может пройти через Портленд (штат Орегон) и Ванкувер (Западная Австралия) без какого-либо предупреждения. Крыша любого здания уязвима для повреждений от разлетающихся обломков, града и сильного ветра. Падающие ветки деревьев также могут вызвать серьезные повреждения крыши, которые необходимо немедленно отремонтировать. Мы предоставляем услуги аварийного многоквартирного дома и кровли для многоквартирных домов, которые сразу же решат проблему.

Свяжитесь с нами в Northwest Roof Tech, Inc. по всем вопросам, связанным с кровлей для вашей квартиры, уже сегодня! Мы обслуживаем квартиры и многоквартирные дома на всей территории Портленда, штат Орегон, и Ванкувера, штат Вашингтон.

Вернуться в Жилой

Не жалейте накладных расходов - ремонт крыши

У вас может быть крыша над головой, но если эта крыша не выполняет свою работу, вы с таким же успехом можете жить на холодных влажных улицах Нью-Йорка. Город.

Крыши служат первой линией защиты от всего, что бросается в небо. ваше здание, поэтому очень важно, чтобы оно было прочным и ухоженным - протекающие крыши могут стоить тысячи долларов в виде ущерба от воды, а доски и руководство, которое игнорирует проблемы с кровлей, рискует быть привлеченным к ответственности, в случае повреждения имущества и имущества акционера утечками или обрушением.

Крыша правда

Прежде чем строить, ремонтировать или обслуживать крышу, вам нужно знать, какой у вас тип крыши.В городе с ограниченным пространством большинство многоквартирных домов в Нью-Йорке Йорк щеголяет с плоской крышей.

Это не единственное преимущество безупречности. Плоские крыши более доступны для пожарных и любых ремонтников. Кроме того, за ними легче ухаживать, чем за черепичными скатными крышами. Плоские крыши не совершенно плоские, конечно - они имеют небольшой уклон, чтобы вода могла легко стекать в дренаж и слесарные отверстия, но угол недостаточен, чтобы людям было трудно ходить по вершине.

Все эти преимущества не означают, что плоская крыша может творить чудеса. Они все еще Есть три большие проблемы, которые могут повлиять на плоские крыши: Расширение и сжатие, ультрафиолетовые лучи и влага.

Крыша лучше всего, когда она совершенно новая. Сразу после установки плоская крыша начинает разрушаться из-за недостаточного расширения и сокращение, говорят кровельные специалисты.Вы даже можете увидеть деградацию в виде крошечных трещин и пузырей, которые делают крышу пористой. Инвестируя в лучшее качественные материалы всякий раз, когда вы нанимаете подрядчика для ремонта или замены крыши поможет с этой проблемой, но регулярные осмотры и техническое обслуживание могут решить эту проблему. долгий путь к увеличению срока службы вашей кровли.

Отражение угроз

Хотя многие вещи могут повредить конструкцию крыши, обычно это один из немногих виновников, который виноват, когда что-то идет не так.

Ультрафиолетовые лучи - одна из таких угроз, но ее можно довольно эффективно уменьшить. с легкостью. Они могут значительно ускорить старение кровли, но можно обуздать негатив воздействие лучей путем нанесения или - с помощью специалиста по кровле - нанесения ультрафиолетового химического покрытия крыши, которое заставит крышу отражать лучи вместо того, чтобы поглощать их.

Влага - еще один антагонист кровли. Вы ничего не можете сделать, чтобы отвести дождь, снег и даже росу, но вам нужно сделать убедитесь, что крыша наклонена правильно, чтобы вода, попадающая на крышу поверхность никогда не остается надолго.Попросите специалиста по кровле проверить вашу крышу, чтобы Убедитесь, что высота звука наклонена под прямым углом и выполняет свою работу.

«Обычно есть минимальный шаг, который идет в водосток», - говорит Джеймс Фридман, президент FixARoof, кровельного подрядчика в Бруклине. «Если это не сделать должным образом, произойдет серьезная утечка. Плоская крыша - одна из самых сложных крыши делать без протечек. Многие люди приходят и пытаются быть кровельные подрядчики, но это не так, и они сталкиваются с проблемой, а затем застревают.”

После того, как вы убедитесь, что ваша крыша правильно наклонена, вам нужно убедиться, что сливу ничто не препятствует. Звучит достаточно просто, но даже снег может быть серьезная проблема, потому что он может превратиться в лед, который, в свою очередь, может покрыть стоки и вызывают головные боли. Специалисты по кровельным работам подчеркивают, что каждый раз, когда идет снег, вы нужно немедленно убрать снег с крыши. «Если снег будет очень тяжелым, крыша может даже обрушиться, и стоки могут стать ледяной, и вода может проникнуть и растаять повсюду », - говорит Фридман.

Еще один смертельный враг плоских крыш - пробитие кровельной мембраны. Джону Шенону из компании Central Construction в Бруклине. Это означает все, что проходит через крышу или вызывает брешь в самом верхнем слое - гвозди, болты, перила, лестницы, световые люки и т.п.

Хотя это самая большая проблема с крышами, есть и другие проблемы с кровлей. о котором должен знать каждый совет директоров кондоминиума и владелец кондоминиума.

Работа с колодами

Одна из растущих проблем, с которой сталкиваются как советники директоров, так и подрядчики, особенно с плоской крышей - терраса на крыше. Просторные общественные или развлекательные помещения на крыше могут повысить ценность практически любого здания. В конце концов, кто не хочет иметь собственное маленькое открытое пространство с солнечным светом и потрясающими видами мостов и горизонта?

«По мере того, как недвижимость становится все более и более ценной, люди пытаются максимально как можно больше », - говорит Уэйн Беллет, владелец Bellet Construction Co., Inc., базирующаяся в Мидтауне. Манхэттен. «Раньше я выполнял небольшой процент [установки палубы], но теперь это одна из самых важных вещей, которые мы делаем. Даже в плохой экономике я трачу больше палуб на крышах сейчас, чем у меня за всю 32-летнюю профессиональную жизнь ».

В дополнение к увеличению стоимости, настил крыши может предложить защиту от ультрафиолетовые лучи и защищают нижележащую кровельную мембрану - но только если они установлены и осушены должным образом и регулярно проверяются на наличие признаков ухудшения состояния.

Дополнительный вес настила крыши представляет серьезную угрозу для мембраны. под. «Если мембрана не подготовлена ​​должным образом к дополнительному весу, это может вызвать большие вред », - говорит он. «Подготовка - ключ к успеху».

Все профи подчеркивают, что просто бросив красивую уличную мебель поверх ваше здание не является кровлей. "Крыша часто бывает повреждена чрезмерным пешеходным движением, когда люди ее используют. в качестве патио без установки надлежащей системы настилов », - говорит Шеноне.

Чтобы избежать серьезного повреждения вашей крыши, профессиональный подрядчик должен поднять настил. поверхность со стальными или деревянными прутьями, чтобы она не касалась самой крыши, - говорит Ник Леффертс, директор по эксплуатации Greene Roofing, Inc. в Бруклине. Если поставить колоду прямо на крышу, а позволить людям ходить по нему, вы также можете нанести большой ущерб. «Крыши не были предназначены для этого, - говорит он. - Они были созданы для того, чтобы вода не попадала в строительство.Крыша не предназначена для пешеходов, и это может прорезать в ней дыры ».

Опасность пешеходного движения - это утечки, которые могут повлечь за собой большие расходы. Некоторые здания не осознают, что есть проблема с их существующей колодой, пока не становится слишком поздно. Недавно Фридман был вынужден снять всю колоду, сорвать крышу и перестроить все это, потому что кто-то поставил небольшое декоративное дерево на палуба. Корни выскользнули из горшка, прошли сквозь крышу и проникли внутрь. мембрана, вызывая сильную утечку.

Однако повреждения наносят не только террасы на крышах. Такой же ущерб может быть по словам Артура Фрейре, когда военнослужащие или загорающие выходят на крышу, руководитель проекта в The Rosenwach Group в Лонг-Айленд-Сити. Но К счастью, есть простое решение. Многие кровельные подрядчики рекомендуют проложить дорожку (защитную прокладку на крыше), которая ведет прямо к водостоку. Таким образом, любой ремонтник сможет использовать мостки для добраться до переборок и механического оборудования, не касаясь крыши.Если крыша используется для чего-либо, кроме сервисных работ, эти виды деятельности должен быть ограничен специально отведенным местом с приподнятой колодой. Согласно Новому Согласно правилам Йорка, Фрейре отмечает, что любое пространство на крыше или палуба должно быть защищен перилами или парапетной стеной высотой не менее 44 дюймов.

Живи долго и процветай

После того, как настил на крыше или дорожка будет на месте, можно совершенно безопасно болтаться на крыше, если вы встретились с инспектором по кровле или инженером, чтобы убедиться, что он может нести лишний вес.

Хорошая новость заключается в том, что если вы правильно ухаживаете за своей палубой и самой крышей, профессионалы говорят, что вы можете прожить десятилетия, а возможно, и всю жизнь без необходимо заменить его. «Самая важная часть - это техническое обслуживание», - говорит Фрейре.

В идеале, военнослужащий должен проверять крышу каждые три месяца или когда «сезон меняется», - говорит Фрейре. Специалист по обслуживанию здания может быстро осмотр для любых явных проблем, но большинство профессионалов считают, что натренированный глаз почти всегда предпочтительнее, когда дело доходит до обнаружения каких-либо повреждений или порчи которые могли всплыть после предыдущей проверки.«Мы смотрим на оклады, кладку и парапетные стены, проверяем наличие открытых швы или износ перил », - говорит он.

В сточных трубах также не должно быть мусора или снега, а на крыше не должно быть разливов или грязи, которые могут впитаться и иметь отрицательный эффект. Если у вас есть резервуар для воды на крыше, Фрейре советует проверить его на герметичность, убедитесь, что все дверцы доступа должным образом закрыты, и что посторонние не ходят прямо по крыше.

Если вы видите что-то, что может быть проблемой, вам следует позвонить в свой кровельный профессионал для официального осмотра. Эти проверки могут варьироваться от бесплатных до нескольких сотен долларов. Некоторые инспекторы не взимают плату со своих клиентов за посещение, чтобы убедиться, что все в порядке. Другие будут взимать до 500 долларов за звонок в службу поддержки, поэтому будьте уверены. вы спрашиваете своего подрядчика, какова его или ее политика, прежде чем они приедут из.

«Хотя основной осмотр может быть выполнен любым человеком в здании, лучше всего доверить капитальный ремонт и установку крыши профессионалам», - говорит он. Фрейре.Основная причина этого в том, что производители материалов обычно требуют, чтобы их продукты проверялись и обслуживались лицензированными или сертифицированного специалиста, в противном случае любая гарантия на них может быть аннулирована.

Если у вас есть гарантия, крыша обычно застрахована на срок от 10 до 20 лет, но если вы попытаетесь самостоятельно починить протекающую крышу или треснувшую доску, вы можете оказаться сеять больше хаоса, чем оно того стоит.

«Если течь находится на гарантии, и у вас нет сертифицированного кровельщика, который бы ее ремонтировал, это даст им повод аннулировать гарантия ", - говорит Леффертс.

Сдерживание утечек

Иногда бывает сложно обнаружить проблему с кровлей. Каждая протечка крыши уникальна, по данным CentiMark Corporation, национального кровельного подрядчика, который предоставляет различные услуги по ремонту и замене кровли. Определенный ущерб может быть виден на уровне поверхности крыши, пока есть некоторые повреждения водой и исчезнет незамеченный неподготовленным глазом. Для тщательной оценки требуется опытный кровельный инспектор для расследования и определения степени и серьезности повреждений к вашей кровельной системе.Обученный инспектор кровли знает, как исследовать критически важные участки, чтобы можно было произвести надлежащий ремонт или замену крыши. Они могут предоставить всестороннюю оценку кровли вашего здания в критических контрольных точках кровельной системы. Тщательный осмотр крыши отчет должен содержать: фотографии; развернутая письменная оценка; а экономичное решение для ремонта или замены; и смета на страхование претензии по возмещению ущерба.

Если вы соблюдаете правила, проводите осмотр и правильно обслуживаете крышу, профессионалы согласны с тем, что он должен прослужить намного дольше срока гарантии.

При правильной установке, правильном уходе и регулярном техническом обслуживании ваше здание крыша должна удерживать дождь (и все остальное) от ваших голов для многих, многих долгие годы.

Даниэль Брафф - внештатный писатель из Чикаго и частый автор Кооператор.

Ремонт и обслуживание крыш квартир Lakewood Wheat Ridge CO

Какая крыша нужна моему жилому комплексу?

Квартиры и жилые комплексы бывают разных размеров, и комплексы нуждаются в правильном обслуживании и ремонте.Современные многоэтажные многоквартирные дома часто строятся с так называемыми «плоскими крышами», хотя ни у одного дома нет действительно плоских крыш. В кровельной промышленности эти здания известны как «низкие скатные крыши». По мере установки кровля проектируется со встроенным рельефом. Высокие точки направляют воду в каналы, водостоки, водостоки или водосточные трубы, чтобы вода продолжала движение, поэтому она может стекать с вашей крыши, а не с бассейна, где она может найти трещины и щели, через которые влага может проникнуть в ваше здание.

Многие жилые комплексы построены с более традиционными крышами с высоким уклоном, где черепица использовалась для удержания воды, движущейся по нисходящей траектории от вашего дома.

Каким бы ни был дизайн вашей крыши, Western Roofing может обслуживать, ремонтировать или заменять вашу крышу.

Наш процесс начинается с первичного осмотра крыши. Мы заглядываем внутрь вашего здания на предмет утечек и поднимаемся на крышу, чтобы исследовать материалы, конструкцию, швы, возраст и общее состояние вашей крыши.Мы фотографируем любые участки, требующие ремонта или обслуживания, и предоставляем вам план действий по краткосрочному, краткосрочному и долгосрочному обслуживанию и ремонту. Мы всегда ищем варианты, чтобы предоставить вам выбор в отношении того, как вы планируете, составляете бюджет и обслуживаете свои объекты, а также отслеживаем состояние вашей крыши и проактивно связываемся с вами по вопросам технического обслуживания и ремонта.

Наши проверки и ремонт задокументированы, чтобы укрепить ваши гарантийные и страховые обязательства. Каждый владелец собственности несет ответственность за содержание своего объекта и уход за ним.Невыполнение этого требования может привести к тому, что арендатору будут причитаться расходы на замену предметов, поврежденных из-за бездействия арендодателя. Крыши - одна из тех областей, которые часто находятся вне поля зрения владельцев собственности, но если осмотр и техническое обслуживание не проводятся, ваша страховка может отклонить претензию, оставив вам счет.

Начните с бесплатного осмотра.

Что нужно знать о замене крыши многоквартирного дома

В какой-то момент замена крыши многоквартирного дома станет реальностью.Как и другие компоненты и системы, со временем крыша износится настолько, что ремонта будет недостаточно. Когда это произойдет, вам придется заменить крышу, потому что ее, безусловно, будет труднее продать, почти независимо от вашей стратегии выхода. Хотя это большие расходы, они могут окупиться несколькими способами. Итак, давайте кратко рассмотрим, что вам нужно знать о замене крыши многоквартирного дома.

Что нужно знать о замене крыши многоквартирного дома

Нет никаких сомнений в том, что замена крыши многоквартирного дома - масштабное мероприятие.Это совсем не похоже на регулярное весеннее обслуживание. Замена всей крыши - это серьезное обязательство с вашей стороны. И дело не только в сохранении стоимости собственности. Помните, что это тоже юридический вопрос. Если возникнут проблемы с крышей и протечки повредят личное имущество жильцов, вы вполне можете оказаться на крючке.

Многоквартирная квартира существенно снижает риск. Вакансия в большом доме менее эффективна, чем вакансия в доме на одну семью или меньшем многоквартирном доме.Арендодатели многоквартирных домов могут распределять расходы на содержание собственности больше, чем затраты на содержание нескольких отдельных единиц. Например, замена крыши в одном многоквартирном доме на 4 единицы, вероятно, дешевле на единицу, чем замена крыши в 4 домах на одну семью. —Подходит для малого бизнеса

Это еще и вопрос безопасности, так как закон также требует определенного уровня жизни. Дело в том, что вы не можете просто игнорировать такую ​​серьезную проблему и даже не должны пытаться.По крайней мере, вы должны проявлять инициативу и принимать меры, как только проблема станет известной.

Что следует учитывать при замене крыши многоквартирного дома

Когда вы столкнетесь с проблемой замены крыши многоквартирного дома, вы, очевидно, будете беспокоиться о стоимости. И хотя это, безусловно, понятно (и находится в верхней части списка), есть и другие соображения, которые следует принять во внимание:

  • Сколько это будет стоить? Начнем с вопроса, который непременно задаст каждому домовладельцу - сколько это будет стоить? Реальный вопрос в том, сколько будет стоить откладывать это? Потому что такова реальность ситуации.Хорошая новость в том, что вы распределяете стоимость на несколько единиц. Это определенно полезно.
  • Сколько времени потребуется на завершение? Пожалуй, второй наиболее очевидный вопрос касается временных рамок. Вы должны знать, чтобы эффективно планировать будущие расходы. Чем больше это будет посвящено замене крыши, тем больше это повлияет на другие проекты.
  • Какие неудобства ожидаются? Было бы неплохо попытаться спланировать любые возможные неудобства.Когда вы будете получать расценки, обязательно спросите не только о сроках, но и о том, какие наиболее распространенные неудобства связаны с заменой крыши.
  • Каков наиболее реалистичный сценарий окупаемости инвестиций? Конечно, было бы разумно провести подсчет, чтобы убедиться, что это финансово осуществимое предложение. Хотя вы не получите обратно все свои деньги при продаже, они должны иметь разумную прибыль.

Если вы хотите узнать больше о выгодах от инвестиций в коммерческую недвижимость и о процессе переноса, свяжитесь со мной.