За чей счет осуществляется замена канализационного стояка?

В многоквартирном доме постоянно засоряется кухонный канализационный стояк. Несколько раз возникали аварийные ситуации, когда канализационные стоки вытекали через раковину и топили соседей. Управляющая компания говорит, что проблему можно решить заменой стояка на больший по диаметру, но при этом отказывается менять стояк за свой счет, говорит что такие работы не производятся и нужно делать все в частном порядке, скидываясь с соседями по стояку. Правомерен ли отказ управляющей компании в замене канализационных стояков, и требования оплаты данных услуг, если мы ежемесячно осуществляем платежи за содержание жилья по квитанциям.

Показать полностью

, Герман, г. Северодвинск

кто должен менять стояки

Любовь Галимова

Юрист, г. Волгоград

Добрый день. При определении за чей счет ремонт необходимо определить границы ответственности, т.

е какое имущество общее, а какое ваше.

К общему имуществу относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе(п.5. ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Следовательно, ремонт за счет средств содержания и ремонта общего имущества дома. Организация и проведение работ обязанность Управляющей компании.

Похожие вопросы

В ванной комнате потек стояк с полотенцесушителем в области перекрытия, УК отказывается проводить замену

В ванной комнате потек стояк с полотенцесушителем в области перекрытия, УК отказывается проводить замену полотенцесушителя, кроме участка протечки, не смотря на то, что сам полотенцесушитель находится в аварийном состоянии, весь покрыт коррозией.

, вопрос №3631296, Татьяна, г. Ярославль

Защита прав работников

А я разве должна искать себе замену, находясь на больничном?

Добрый день.Работаю учителем.Ушла на больничный.Завуч предъявила претензию,что я не нашла себе замену.А я разве должна искать себе замену,находясь на больничном?

, вопрос №3630557, Екатерина, г. Москва

Семейное право

Посоветовали подать ходатайство об отмене определения и замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, но

Иск был оставлен без рассмотрения из-за несоблюдения претензионного порядка к новому ответчику. Однако к первоначальному ответчику претензионный порядок был соблюдён. Посоветовали подать ходатайство об отмене определения и замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, но не разъяснили, подавать эти документы следует одновременно или сначала направить ход-во об отмене, а потом на суде заменить ответчиков? Подскажите пожалуйста, если не трудно!

, вопрос №3629957, Инесса, г. Сыктывкар

Защита прав потребителей

Могу ли я требовать возврата денег, а не замену на другой товар, если приобретенный телевизор сломался через 4 месяца, не по моей вине?

Добрый день! Могу ли я требовать возврата денег, а не замену на другой товар, если приобретенный телевизор сломался через 4 месяца,не по моей вине?

, вопрос №3629073, Анастасия, г. Москва

Социальное обеспечение

Нужна консультация по замене годов на расчет пособия по уходу за ребёнком до полутора лет

Добрый день! Нужна консультация по замене годов на расчет пособия по уходу за ребёнком до полутора лет

, вопрос №3628793, Анастасия, г. Москва

За чей счет должна производиться замена труб отопления?

здравствуйте! прошу пояснить такой нюанс:

возникла необходимость замены стояка и ответвлений ГВС к батареям отопления в квартире, вентилей между стояком и батареями нет. УК менять за свой счет ответвления от стояка до батареи не хочет и требует оплату за эту работу отдельно. как быть?

20 июля 2017, 06:44, Дмитрий, г. Москва

замена труб

Алексей Пророк

Юрист, г. Челябинск

Здравствуйте.

Исходя из совокупности норм Гражданского кодекса, Жилищного кодекса РФ,  

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства 491, следует, что управляющая компания отвечает и осуществляет ремонт замену коммуникаций и отопительных систем за свой счет только в том случае, если это имущество общего пользования, то есть обслуживает более одной квартиры.

Система отопления, расположенная в вашей квартире, является вашим имуществом и бремя его содержания, в т.ч. ремонта возлагается на вас, как на собственника и за ваш счет.

Таким образом, ответвления от стояка к батарее, являются вашими и с вас правомерно требуют оплату за данный вид работ.

Похожие вопросы

Недвижимость

Как вернуть переплату по коммунальным услугам за отопление?

Здравствуйте! Меня зовут Дарья. За два месяца пришло начисление за отопление, когда батареи у нас отключены (не подключены вообще). Мы топим квартиру тёплыми полами, соответственно у нас за электричество начисления выше, чем у тех, у кого нет тёплых полов. Так, по счётчикам у нас ноль. Позвонила в УК, и там говорят, что в ЖКХ приняли закон, что тем, у кого по счётчикам ноль, им выставить начисления по среднему значению. Но я нигде не могу найти этот закон, и действительно ли это законно? Как вернуть переплату по коммунальным услугам за отопление? Спасибо.

, вопрос №3632304, Дарья, г. Казань

Защита прав работников

А я разве должна искать себе замену, находясь на больничном?

Добрый день. Работаю учителем.Ушла на больничный.Завуч предъявила претензию,что я не нашла себе замену.А я разве должна искать себе замену,находясь на больничном?

, вопрос №3630557, Екатерина, г. Москва

Банкротство

Скажите когда она должна мне всë вернуть?

Я подала на банкротство 2020году.В марте 2022 меня признали банкротом. Целый год идет реализация. У моего Финансового управляющего мои карты и номинальный счет заблокированы. Счет дочери она инвалид по слуху. Торги по моему земельному участку завершены 3.03.2023.Скажите когда она должна мне всë вернуть? Она говорит ещë 2 месяца ждать

, вопрос №3630403, Елена, г. Тейково

Жилищное право

Я инвалид 2 группы живу в непроватизированной квартире у меня потекли трубы я буду их оплачивать ремонт

Я инвалид 2 группы живу в непроватизированной квартире у меня потекли трубы я буду их оплачивать ремонт

, вопрос №3630050, Елена, г. Пермь

Гражданское право

Начальник водоконала говорит берите воду от туда где производилась топосьемка но дом ком утверждает что

Начальник водоконала говорит берите воду от туда где производилась топосьемка но дом ком утверждает что начальник водоконала им строго запретил мне дать доступ строгая их тем что вода до 9 этажа не будет доходить , так объяснила мне дом ком видео нашего разговора могу Вам отправить .У нас есть труба уже у близ лежащего дома номер 7 но и этот дом отказывает мне выдать такую справку за печатью от дом кома и МТУ .Что мне делать посоветуйте мне пожалуйста у меня имеются 3 клиента с которыми заключила договор аренды , предприятия не могут функционировать без воды , я леплю большие убытки клиенты уходят у меня по этой причине , я порчу все налоги законопослушный гражданин как мне быть

, вопрос №3629707, Дильнура Мамытова, г. Москва

Правление и обязанности владельца по техническому обслуживанию — кто отвечает за ремонт?

Скажем, вы лежите в постели и слышите звуки, похожие на звуки душа. Уже поздно, и ты устал, так что не обращай на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 утра, чтобы выпить стакан воды и половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный сама напольная плитка сильно повреждена, просочилось изрядное количество воды в квартиру вашего соседа снизу, повредив потолки, стены и некоторые произведение искусства. Кто занимается восстановлением пола? А как насчет воды, которая лилась в квартиру внизу?

Основы

Выяснение того, какие системы и функции в устройстве владельца являются его или ее ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной. Многие принципы универсальны, но другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом в Associa, (а управляющая компания с офисами в США, в том числе два в Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за внутреннее убранство своей квартиры, стены, потолок и напольные покрытия. Есть водонагреватель или кондиционер, их бытовая техника, сантехника и электрощит». К сожалению, это, скорее всего, будет включать в себя деревянную напольную плитку, если только вы не Администрация здания решает проявить щедрость.

Исключение, однако, составляют трубы внутри стен, говорит Роберт Мейер, режиссер. инжиниринговых услуг для национальной управляющей компании FirstService Жилой Иллинойс. «В типичном кондоминиуме вся домашняя сантехника находится в стен (стояков) принадлежит объединению. И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец блока отвечает за все сантехнические приборы в своей квартире — ванны, туалеты, раковины, краны и дренажные линии от своей квартиры до вертикали основная линия», — объясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация ответственность за все, что считается частью конструкции здания, а также общие и ограниченные общие элементы. Это будет включать коридоры, вестибюль, лифты, подвал, бойлеры или кондиционеры на крыше, а также электропроводка от точки входа в здание с улицы до точки входа автоматический выключатель или распределительная коробка.

Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, кто несет ответственность, — это спросить: «Кто может использовать это приспособление? Это только жители блока или все, кто живет в здание?’ Если ответ только жители единицы, то это их ответственность за его надлежащее содержание и обслуживание», — говорит он.

Серые области

Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто обязан исправить то, что в многоквартирном доме.

«Большинство недоразумений возникает после инцидента, т. е. повреждения водой. и проблемы с электричеством», — говорит Мейер. «Сантехнические ответвления — это всегда проблема. Находясь в стенах, эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что это только обслуживает кухню или ванную комнату конкретного жилого помещения. Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Услуга начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что она начинается с панель выключателя».

«Например, — продолжает Мейер, — когда возникает неисправность между счетчиком и устройством, обычно неправильно понимается как обязанность здания, но это не так. В большинстве зданий есть счетчик на на каждом этаже, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов и более. В любом случае, вся дистанция ответственность владельца, так как электроэнергия проходит через счетчик, покинуть комнату учета и включить их панель выключателя», — говорит Мейер.

Другие места на пересечении стены и определенного оборудования являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.

Изменения — еще одна потенциально неприятная область, хотя, возможно, немного менее сложная, чем некоторые из упомянутых выше, поскольку в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, написанных прямо в их руководящих документах. В общем, если вы делаете Переделка, вы несете ответственность за это, говорят профессионалы.

Это в Документах

Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность ответственности за ремонт — и, надеюсь, предотвратить ее воплощение в жизнь — это для жильцов знать правила в своем доме. И со своей стороны, Администрация здания должна следить за тем, чтобы правила были четкими, краткими и однозначный.

Для владельцев изучение правил начинается с прочтения руководящих документов, которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин, партнер-основатель чикагской юридической фирмы Erwin & Associates LLC.

«Есть предположения, сделанные с обеих сторон медали, и иногда правление пытается поступать правильно или они пытаются быть милыми и при этом на самом деле нарушают их декларации и уставы, и они платят за что-то, когда они не должны есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия образования в понятиях. Они не понимают, что делает для ограниченного общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит. Если Я говорю им: «Балкон за твоим окном служит только тебе», что они кажутся получить. Но трубы, идущие к их блоку, им это не кажется правильным. Вот почему мы говорим: «Покупатель, будь осторожен». При покупке нужно читать декларацию и убедитесь, что вы согласны с ней», — советует Эрвин.

«Именно декларация обычно определяет конкретный ответ или ответы, специфичные для их собственности и конкретных систем, будь то радиаторы, воздуховоды или дымоходы», — продолжает он.

«Закон штата Иллинойс о собственности на кондоминиумы содержит требование, которое должно регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше чем это. Я всегда подчеркиваю одну вещь: важно различать между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за стоимость содержания и ремонта. В некоторых случаях первое, ответственность за техническое обслуживание или ремонт ложится на ассоциацию, но с владельца все еще может быть взиматься плата за эту стоимость ».

«Недавно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной блока, таким образом, владелец подразделения предполагал, что ответственность за расходы ляжет на ассоциацию. Но как и во многих декларациях в Чикаго, в них указывалось, что если это трубка или другая система, обслуживающая исключительно одну или менее всех единиц — это означает, что это был ограниченный общий элемент, — расходы будут нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы. Таким образом, в этом случае мы вернули его владельцу квартиры. Это конкретно то, что требуемой декларации».

Профессионалы согласны с тем, что большинство региональных ассоциаций Чикаголенда особенности ответственности систем здания, изложенные в их документах. Таким образом, несмотря на то, что правлению редко приходится вносить поправки в свои документы с положениями об обязанностях по ремонту и техническому обслуживанию и уточнения, это можно сделать при необходимости. Иногда, даже просто разрабатывая упрощенная версия этих пунктов могла бы помочь владельцам лучше понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска чувствует необходимости идти по этому пути, его адвокат должен внимательно изучить эти документы чтобы убедиться, что они соответствуют текущей или желаемой практике здания.

Важность страхования

Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку. покрытие. Это один из способов, с помощью которого руководство может быть уверено, что пробелы устранены и избежать конфликтов», — говорит Хеллер. Такой полис может охватывать не только личные предметы, такие как компьютеры и мебель, а также краски, обои и напольные покрытия.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль в пересечении ответственность за техническое обслуживание и ремонт, добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

«Один круг — это право собственности — кто владеет предметом, один — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование. ответственности», — говорит он. «С хорошо написанными или умными документами все одинаково. Но, к сожалению, много раз они не одинаковы. Таким образом, в некоторых регионах вступает в силу закон штата. и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование на система кондиционирования от крыши до приточно-вытяжной установки. Так в пострадавшем случае — шторм, пожар или что-то еще — претензия будет проходить через страховку ассоциации, и они платят премию для этого.»

«Однако, — продолжает Хеллер, — это немедленно заставляет владельцев думать, что ассоциация несет ответственность за поддержание система кондиционирования воздуха, которой нет. Так что, когда он ломается, или это не обслуживается регулярно, эти проблемы возникают, и это проблема владельца устройства. абсолютные обязанности. Допустим, в третьем круге владелец квартиры владеет кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше. Они владеют этим оборудованием, но тот блок на крыше находится в общей зоне. это не обязательно доступно для владельцев единиц. Таким образом, это иногда создает тоже проблема», — говорит он.

Часто бывает непросто определить ответственность за элементы ремонта. Большую часть времени, говорите ли вы о квартирах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о своих единиц, проблем не возникнет. В тех случаях, когда они это сделают, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и менеджером по строительству и обратитесь к своим руководящим документам за ответами.

Раанан Геберер — независимый писатель и частый автор статей в The Кооператор Чикаголенд. Помощник редактора Энджоли Эстев способствовал этому статья.

Кто занимается ремонтом в квартирах и кооперативах?

Если у вас есть квартира в Нью-Йорке, некоторые вещи неизбежно нуждаются в ремонте. Может быть трудно понять, за что вы отвечаете и за что ваше здание поставлено на крючок. Например, вам может понадобиться помощь в выяснении того, чья работа заключается в замене окон. Или какова роль доски, если есть ущерб от воды из соседней квартиры.

Ответы на эти вопросы зависят от того, владеете ли вы кооперативом или многоквартирным домом. Кооперативное здание структурировано как корпорация с советом директоров, поэтому вместо получения документа, как в кондоминиуме, вы становитесь акционером. Как владелец кооператива вы подписываете договор об аренде имущества, соглашение, которое имеет сходство с договором аренды сдаваемого в аренду здания.

Кроме того, для арендаторов из Нью-Йорка существует набор правил, называемых гарантией пригодности для проживания, в котором подробно описываются услуги , которые должен предоставлять домовладелец, чтобы здание и квартира всегда были безопасными и пригодными для проживания. Эти правила также защищают владельцев кооперативов. Тем не менее, нет никакой гарантии пригодности для проживания между правлением и владельцем квартиры в квартире.

Вот некоторые из наиболее спорных вопросов обслуживания и рекомендации о том, кто обычно отвечает за них.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в мае 2021 года. Мы представляем ее снова, если вы ее пропустили.]

Замена окон

В кооперативе обязанности акционера прописаны в собственнической аренде. Адвокат Марк Дж. Люксембург, партнер Gallet Dreyer & Berkey, говорит, что хорошим руководством является использование того, что он называет «эмпирическим правилом». Если вы приложите ноготь большого пальца к стене и покачиваете им в гипсокартоне, вы можете вонзить его в стену на долю дюйма. Это примерно то, что касается ответственности акционера. «Все, к чему вы можете прикоснуться пальцем или ногтем, является обязанностью акционера», — говорит он.

Таким образом, структура окна и обслуживание снаружи, как правило, входит в обязанности совета директоров, но акционер будет нести ответственность за поддержание покраски и отделки внутри.

«В девяти случаях из 10 ответственность за окна лежит на кооперативе», — говорит адвокат Эндрю Фридланд, партнер отдела недвижимости Herrick. Именно этим вопросом он занимается для клиента и говорит, что в большинстве случаев, если оконные рамы приходят в негодность, за их обслуживанием отвечает правление кооператива. Однако большинство кооперативов было преобразовано в XIX в.70-х и 1980-х годов, а в некоторых случаях была обновлена ​​​​частная аренда. Если в ваш договор аренды были внесены изменения, ответственность может быть передана акционерам.

Коллега Фридленда, адвокат Дебора Копловиц, партнер судебного отдела Херрика, говорит, что важно помнить, что нью-йоркская гарантия пригодности не распространяется на все ситуации, связанные с окном. Правление кооператива несет ответственность за то, чтобы квартира была пригодной для проживания людей, но не несет ответственности, если арендатор причинил ущерб. Например, если житель бросит бутылку, и она разобьет окно, кооператив не будет нести ответственность. «На это будет защита», — говорит она.

Если окно каким-либо образом поцарапано или обесцвечено, повреждение не подпадает под гарантию пригодности для проживания. «Это должна быть реальная проблема здоровья и безопасности», — говорит Копловиц.

Повреждение водой

Если проблема с сантехникой не связана с сантехникой в ​​квартире, в большинстве случаев ответственность за ремонт ложится на правление кооператива. Опять же, вам нужно взглянуть на ваш собственный договор аренды, чтобы убедиться. «Если это внутри стен здания, это ответственность кооператива по договору аренды. Если это снаружи стен — если это кран, если это сантехника, если это раковина — в девяти случаях из 10 это ответственность акционера. , — говорит Копловиц.

Вот сценарий, с которым столкнулся Копловиц: В здании говорят, что вода будет отключена на время для технического обслуживания, и все краны должны быть перекрыты. Возможно, вы включаете их случайно, забыв, что воды нет. Вы выходите из квартиры, и пока вас нет, снова включают воду. Открытый кран заливает вашу квартиру и квартиру вашего соседа в очереди под вами. Кооператив может помочь вам получить сушилку в качестве любезности, но Копловиц говорит, что «ущерб от наводнения и весь вытекающий из этого ущерб будет проблемой акционера».

Вот почему так важно иметь страховку домовладельца. Фридланд говорит, что стандартная аренда в стиле 80-х годов обычно не требует страховки акционеров, но это одна из наиболее часто запрашиваемых поправок к частной аренде.

Но что, если вы являетесь соседом в описанном выше сценарии, а ответственный акционер медлит с ремонтом? Возможно, вы беспокоитесь, что на стенах растет плесень. Адвокат Ян Брандт, партнер компании Wagner, Berkow & Brandt (и спонсор Brick Underground), говорит, что в некоторых случаях правлению разумно взять на себя ответственность за капитальный ремонт: «Течение времени — это ответственность и деньги», — говорит он, и рекомендует советам директоров сначала устранять проблемы. Если они могут снять с себя ответственность позже, они всегда могут выбрать этот путь. 

Брандт считает, что советы кооперативов имеют большие страховые полисы и должны их использовать. Это не означает, что ответственный акционер в конечном итоге не заплатит, но совет также несет ответственность в соответствии с гарантией пригодности для проживания, чтобы возместить ущерб пострадавшим соседям.

Опять же, ситуация с квартирами отличается: в квартире вы либо должны исправить это самостоятельно, а затем подать в суд на виновного соседа или правление. Однако, чтобы добиться успеха, вам нужно будет доказать халатность с их стороны.

Краска и обои

Арендодатели — и, соответственно, советы кооперативов — должны покрасить или оклеить стены квартиры обоями. Стены вашей квартиры не должны быть покрыты гипсокартоном. Однако очень часто в договоре аренды говорится, что акционеры несут ответственность за покраску.

Возможно, для устранения плесени, вызванной повреждением водой вашего соседа, потребуется сделать отверстие в вашей стене. Кооперативное правление несет ответственность за надлежащий ремонт и покраску стены. Требуются ли они, чтобы переклеить ваши дорогие обои? Нет. Вы, вероятно, получите слой грунтовки.

Как акционер кооператива, вы можете позвонить по номеру 311 и получить жалобу на нарушение правил, если краска или настенное покрытие в вашей квартире находятся в плохом состоянии. Копловиц говорит, что правление кооперативов справедливо раздражено, когда это происходит, «потому что это не в духе сотрудничества».

«Законодательные кодексы не заменяют аренду собственности», – говорит Люксембург , поэтому может случиться так, что правление кооператива, если суд принудит к этому, покрасит вашу квартиру в соответствии с кодексом, но затем взимает с пайщика плату за работа. Возможно, вам даже придется оплатить судебные издержки.

Копловиц говорит, что в некоторых кооперативах есть акционеры с менталитетом арендатора. «Может быть, они купили , когда были арендаторами, и остались после переоборудования», — говорит она. По ее словам, для этих жителей важно иметь хорошее общение с руководством. Также полезно информировать акционеров о том, что входит в их обязанности по договору аренды, а что нет.

Эти вопросы не касаются владельцев квартир. Когда вы покупаете квартиру, вы владеете недвижимостью. Однако, если вы сдаете свою квартиру в аренду и становитесь арендодателем, у вас будут обязательства перед арендаторами по гарантии пригодности для проживания.

Электрические провода, паровые стояки и ваша входная дверь

Если вы используете «эмпирическое правило», чтобы определить, кто за что отвечает, Люксембург указывает, что есть несколько исключений.

Первое: Электрические провода в ваших стенах. Возможно, вы не сможете физически прикоснуться к проводке, но обычно ответственность за это лежит на акционере. Это означает, если вы меняете какую-либо электрическую систему в своей квартире, вы берете на себя ответственность за качество работы.

Другим исключением в довоенных кооперативных постройках является паровой стояк. Это трубы, которые очень часто оголяются и проходят от пола до потолка для выпуска пара из котла. Техническое обслуживание и ремонт этих стояков является обязанностью правления кооператива.

Входная дверь вашего кооператива — еще одно исключение. «Он принадлежит совету директоров», — говорит Люксембург, хотя покраска и отделка ложатся на акционера.