Содержание

Каркасный дом своими руками, проекты каркасных домов для самостоятельного строительства

Вы задумались о собственном доме, но вас пугает стоимость готовых домов? Выход есть — построить каркасный дом своими руками! Каркасные дома имеют отличное соотношение цены и качества, и определенно лучше других подходят для самостоятельного строительства.

Покупая проект каркасного дома, адаптированный для строительства своими руками, вы получаете дом вашей мечты в 3-4 раза дешевле однокомнатной квартиры в Петербурге и аналогичных предложений на рынке строительства!

Проекты каркасных домов:

наши проекты помогают строить и экономить

Проекты каркасных домов от KarkasDom. info, адаптированы под самостоятельное строительство

. Покупая у нас проект каркасного дома, вы получаете не просто набор документов и сложных чертежей, вы получаете подробную пошаговую инструкцию по технологии сборки и строительству, а также устройству инженерных коммуникаций (прокладке и подключению электрики, сантехники и вентиляции). Чтобы строить по нашим проектам необязательно быть строителем, достаточно уметь держать в руках молоток!

Купив проект для самостоятельного строительства, вы так же получаете бесплатное информационное сопровождение, которое включает консультирование по всем возникающим вопросам.

Строить с нами просто, быстро и недорого!

В разделе «Проекты» вы можете посмотреть и выбрать проект каркасного дома.

В соответствующих разделах сайта содержится вся необходимая

информация по строительству каркасных домов своими руками. По нашим проектам вы сможете осуществить строительство своими руками или наняв бригаду строителей проконтролировать качество выполненной ими работы, а также оценить необходимый объем материалов. Тем самым значительно уменьшить стоимость и продолжительность стройки, что также приведёт к экономии и сокращению ваших расходов.

Подробнее об этом вы можете прочесть в разделе Описание каркасного дома с мансардой.

Преимущества каркасных домов

Технология строительства обусловливает целый ряд преимуществ каркасных домов перед домами, построенными по другим технологиям:

  • Простота технологии и монтажа
    . Строительные работы под силу даже неопытному в строительстве человеку. Строительство каркасного дома можно производить поэтапно и в любое время года, силами 1-2 человек.
  • Небольшой вес. Каркасные дома в 5-6 раз легче зданий из кирпича. Им не нужен массивный фундамент, а это бесспорно сокращает объём работы, сроки и стоимость строительства.
  • Высокая прочность. Срок службы каркасного дома достигает 100 лет, а при соответствующем уходе и качестве строительства и более 150 лет.
  • Отсутствие усадки. Технология строительства позволяет миновать этап продолжительной усадки, на который при строительстве бревенчатых и брусовых домов уходит до нескольких лет. Каркасный дом будет полностью готов к заселению уже через пару месяцев.
  • Низкая теплопроводность и экономичность. Благодаря отличным теплоизоляционным характеристикам, каркасные дома получаются очень теплыми. Каркасные дома самые экономичные из домов для всесезонного проживания. Благодаря этому преимуществу, вы сможете значительно сэкономить на отоплении и содержании.
  • Экологичность и эстетичность. Строительство каркасных домов — отличный вариант для тех, кто заботится о создании здорового микроклимата внутри помещений. Все тепло-, гидро- и пароизоляционные материалы подбираются с учетом установленных экологических норм. Отделка предоставляет неограниченные функциональные и эстетические возможности. Вы можете построить для себя дом в любом архитектурном стиле и цветовом решении.

Полезная информация

На сайте помимо сведений о строительстве, вы найдёте множество полезных материалов: по выбору и расчёту фундамента в зависимости от вида грунта; исчерпывающие данные об утеплении и утеплителях; раздел OnLine Расчёты, в котором абсолютно бесплатно вы можете произвести расчёт теплопотерь и пирога утепления, несущей способности балок, сделать и распечатать проект любой лестницы с документацией, проект крыши, проект фундамента, подсчитать количество материалов для сруба или пола, стены и т. д.

Как построить каркасный дом своими руками за 1-2 месяца, вы можете прочитать в разделе Поэтапное описание строительства каркасного дома. Также на сайте вы сможете увидеть цены на строительство каркасного дома од ключ

нашими строителями.

Материалы и технология

Строительство каркасного дома своими руками осуществляется с помощью обрезной доски, частично высушенной до строительной влажности и обработанной антисептиком. Стойки стен, верхняя и нижняя обвязки делаются из доски 50х150 мм или 50х100 мм. Дополнительные стойки, укосы делаются из доски 25х100 мм, усиления – из сплоченной доски 50х100 мм или 50х150 мм. Лаги первого и второго этажа изготавливаются из доски 50х150 мм или 50х200 (250) мм, стропила – из доски 50х150 мм или 50х200 мм. Между фундаментом и каркасом прокладывается гидроизоляционный материал. С внутренней стороны каркаса закладывается базальтовый утеплитель (Knauf, Rockwool, Paroc, «Технониколь» и т.п.), затем осуществляется устройство парозащитной изоляции.

Наружная отделка

Внешняя сторона дома может быть отделана сайдингом, блок хаусом, вагонкой или другими современными материалами. Кроме того, её можно покрасить (а это даёт большие возможности для оформления вашего дома).

Внутренняя отделка

Можно использовать такие материалы, как фанера, ГКЛ, OSB, разнообразные декоративные панели, вагонка, блок хаус с имитацией бревна или бруса и т.д.

Покрытие кровли

Изоляция и материалы выбираются в соответствии с предпочтениями и финансовыми возможностями заказчика. Это может быть рубероид, шифер, ондулин, гибкая черепица, металлочерепица, профлист и т.д.

Строительство каркасных домов

Основное направление деятельности компании – это проекты каркасных домов для строительства своими руками.

Но если по каким-то причинам самостоятельная сборка невозможна, то мы можем осуществить строительство дома под ключ быстро и качественно.

Если вы планируете постройку каркасного дома, обращайтесь в компанию KarkasDom.info. Выбирая опытных специалистов, вы экономите свое время и деньги!

Построить дом за 4 миллиона под ключ: lifestroi — LiveJournal

Этим постом начинаю серию о стоимости, этапах и подводных камнях малоэтажного строительства. Хочу показать всем, что дом гораздо дешевле стоимости средней квартиры. Речь будет идти о центральном регионе, а именно о Москве и Московской области. Часть предварительных постов уже написана. Но вот что вы увидите в ближайшее время в этом блоге:

Как правильно выбрать участок для будущего дома? — очень важная тема, которая не может быть опущена. Именно с правильного выбора участка нужно начинать строительство своего дома. Это будет ряд постов о особенностях земли и будущей постройки — сделав правильный выбор, можно сэкономить на будущем строительстве до 15%. (Два поста уже написаны: «Как выбрать земельный участок для строительства дома» и продолжение «Выбираем участок для строительства загородного дома»). Я описываю выбор участка больше со стороны финансовой и строительной. У меня возник спор по поводу собственно приобретения земли — может кто знает есть ли возможность приобрести нормальный участок у муниципальных образований дешевле рыночной стоимости? — прошу добавлять комментарии.

Проектирование — вторая часть правильного строительства своего жилья. Уже писал несколько предварительных постов на данную тему (Правильный проект и правильный дизайн, Концепция правильного ремонта и строительства). В этом разделе буду описывать все этапы правильного проектирования, опишу на что нужно обратить внимание при выборе проектировщика, какие нюансы и тонкости существуют при проектировании.

Выбор материалов для будущего дома. Обсудим правильные материалы для стен, обсудим виды фундамента, правильное армирование. Коснусь вопросов обмана или просто строительной глупости. Выберем идеальную компоновку будущего дома: стены, фундамент, кровля. Поговорим об энергоэффективности будущего дома.
Часть постов на эту тему я уже написал:

Для чего нужен фундамент?
Технология строительства дома из несъемной опалубки
Газовая камера своими руками
Выбираем идеальный материал для стен: ячеистые бетоны

Это пожалуй самый объемный раздел. Опишу все возможные типы строительства дома из всех возможных материалов. И потом выберем общим голосованием лучший материал для лучшего дома.

Инженерные коммуникации. Этот раздел пожалуй такой же важный как и выбор участка для будущего строительства. Неправильный выбор системы отопления и водоснабжения принесет вам не только огромные затраты на содержание дома, но и доставит много неприятностей. Поэтому поговорим о современных инженерных системах как можно подробнее.

И дизайн конечно же. Я покажу множество интересных и недорогих материалов для отделки стен и потолков, вместе изучим массу новых материалов и дадим им оценку.

Естественно, поговорим о стоимости всего и вся. Моя цель — донести, что средний дом площадью в 150 метров при условии строительства его своими руками не может стоить более 5 миллионов. За эти деньги можно сделать все — от покупки участка до финишной отделки. Моя цель — в конечном счете уложиться в заявленные 4 миллиона.

Ну что же поехали ….

Я пишу о правильном малоэтажном домостроении и правильных инженерных коммуникациях:

Выбираем идеальный материал для стен: ячеистые бетоны
Газовая камера своими руками
Чем отапливать загородный дом?
Правильный проект и правильный дизайн
Из чего построить дом?
Из чего еще построить дом?
Философский камень
Квартира или загородный дом?
Для чего нужен фундамент?
Стоимость эксплуатации загородного дома: реальность и мифы
Концепция правильного ремонта и строительства
Для чего нужен дизайнер?
Технология строительства дома из несъемной опалубки
Дом из СИП-панелей: о чем молчат производители.

Оставайтесь тут!

Подписывайтесь на обновления моего блога в жж, в твиттере и в вк.

Как построить простой маленький дачный домик своими руками: этапы строительства дачи (фундамент, пол, стены), постройка

Строительство домика может показаться очень сложным делом, но вот такой вариант дачного дома по силам возвести даже человеку, обладающему самыми элементарными навыками плотницких работ. В конструкции домика нет сложных соединений. Если же вы будете работать только вечерами и в выходные дни, работа займет около трех месяцев. А с помощниками домик можно построить за пару недель.

Знакомство с домом

Размер помещения (3,6×2,4 м) позволяет обставить его простой и уютной мебелью. Закрывающая веранду крыша с большими свесами еще на 1 м увеличивает полезную площадь домика.

На веранду в дачный сезон можно поставить скамейку для отдыха, а когда придет время уборки урожая можно, например, рассыпать корнеплоды, для того чтобы они обсохли — навес укроет их от осенних дождей, а на зиму, на веранду можно поставить бочки которые использовались как накопитель воды для полива.

Перед тем как приступить к поэтапному описанию устройства такого домика, я кратко опишу вам, из чего он построен.

Домик установлен на основании из бетонных плиток или плиты. Пол веранды — щелевой. Внутри домик зашит фанерой и окрашен.

Пол в домике также сделан из фанеры. Между внешней и внутренней обшивкой стен сделана теплоизоляция.

Потолок обшит шпунтованными досками и со стороны чердачного помещения сделана теплоизоляция. Если вы любите тепло, в домике можно установить обогреватель.

Чердачное помещение дома, конечно же, получилось не очень большое, но оно вполне может служить хранилищем садового инвентаря, когда закончен дачный сезон, также на чердаке дома можно сушить укроп и т.д.

Спускающиеся по углам домика из водосточных желобов цепи заменяют водосточные трубы и направляют воду в поглощающие шурфы

Фундамент и основание

Строительство летнего домика нужно начинать с разбивки на ровной поверхности с помощью вешек и шнурка площадки под основание.

Размеры площадки под основание:

  • длина — 5,6 метра
  • ширина — 4,4 м

Основание делаете из покупных, готовых литых бетонных плиток или специально отливаете бетонную плиту. Выбор основания зависит от нескольких факторов:

  • состав грунта (на пучинистых почвах рекомендуется монолитная плита)
  • ограничение времени (если время на стройку отводится немного, то быстрее сделать основание из готовых, покупных плиток)

Укладка плитки под основание:

  • снимаете слой грунта 100 мм по размеру основания (5,6×4,4 м)
  • засыпаете на дно котлована слой щебня и утрамбовываете (толщина подложки 6 см)
  • плитки укладываете на подложку с применением цементного раствора — 1 часть цемента и 5 частей песка.

Если вы все-таки решили отлить бетонную плиту, то для нее тоже надо предварительно снять слой грунта толщиной 125 мм и на хорошо утрамбованном щебне сделать бетонную стяжку толщиной 50 мм.

Порядок выполнения работ:

  • выкапываете котлован, выравниваете края по всему периметру
  • засыпаете котлован щебнем и утрамбовываете его с помощью поверхностного вибратора или вручную

  • делаете армирующую обвязку из арматуры, труб или уголка
  • готовую бетонную смесь закладываете в котлован и утрамбовываете, чтобы при уплотнении бетона удалить воздух между наполнителем (гравием).

Состав бетонной смеси:

  • цемент — 1 часть
  • песок — 2,5 части
  • мелкий гравий — 4 части

После того, как бетонная стяжка готова, необходимо дать цементу застыть. Для этого потребуется примерно 25-28 дней, при этом бетонную стяжку необходимо защитить от попадания солнечных лучей и от дождя — укрыть сверху рубероидом, шифером, листами железа и т.п.

Укладка лаг пола

На подготовленное основание укладываете лаги из пропитанных антисептиком досок сечением 50×100 мм. Всего раскладываете13 лаг.

Каждую лагу укладываете на полоску из рубероида, которая препятствует проникновению влаги от основания, — это гидроизоляция.

Между боковыми лагами устанавливаете перемычки, как показано на схеме. Эти перемычки образуют посадочные гнезда для установки стоек веранды.

Затем настилаете пол из влагоустойчивой фанеры толщиной 19 мм. К лагам крепите с шагом 400 мм листы фанеры шурупами длиной 38 мм: сначала — центральный лист, потом по бокам — остальные.

Каркасные стены

Каркас стен дома делаете раздельно — боковые стены, задняя и передняя стены изготавливаются каждая отдельно, а после стены собираются на месте.

Для устройства каркаса стен потребуются обрезные доски 40×100 мм для стоек, верхней и нижней обшивки каркаса, а также для перемычек между стойками.

Устройство каркаса боковых стен

  • к торцам стоек каркаса сверху и снизу крепите бруски верхней и нижней обвязки
  • в брусках верхней и нижней обвязки выпиливаете пазы

Примечание: расстояние между пазами должно быть одинаковым (как на бруске верхней обвязки, так и на бруске нижней обвязки) и соответствовать расстоянию между стойками.

  • бруски обвязки устанавливаете на торцы стоек и крепите их гвоздями
  • между стойками устанавливаете перемычки — одна перемычка на высоту каркаса стены, перемычки устанавливаете примерно по середине стоек.

Устройство каркаса передней и задней стен

Передняя стена

Задняя стена

  • устройство каркаса передней и задней стен дома выполняется так же, как и устройство каркаса боковых стен
  • в каркасе передней стены необходимо сделать два оконных проема и дверной проем, как указано на схеме, в каркасе задней стены необходимо оставить один оконный проем
  • оконные проемы можно сделать размером 800×600 (500) мм, дверной проем — размером 810×200 мм.

Примечание: размеры оконных проемов, их количество не принципиальны, выбор размеров и количества окон каждый хозяин может сделать на свое усмотрение.

Сборка каркаса

Каркасы стен соединяете болтами длиной 125 мм.

Вместе с помощником устанавливаете каркасы всех стен, закрепляете их временными подпорками, зажимаете углы струбцинами, сверлите отверстия через смежные угловые стойки и стягиваете их четырьмя болтами. Нижнюю обвязку каркаса прибиваете гвоздями к лагам.

Примечание: на рисунке изображено соединение передней и боковых стен, задняя стена соединяется с боковыми стенами по такому же принципу.

Порядок сборки стен

  • переднюю стену крепят к одной из торцевых стен
  • затем заднюю стену — к другой торцевой стенке и потом соединяют обе подсборки.

Когда стены соединены и выставлены под 90°, нижнюю обвязку каркаса прибивают к лагам с шагом 400 мм гвоздями длиной 100 мм.

Внутри домика стены обшиваются фанерой толщиной 12 мм.

Примечание: внутреннюю обшивку крепят с шагом 400 мм шурупами длиной 38 мм.

Проемы окон и двери собирают из брусьев 50×25 мм, прикрепленных к стойкам гвоздями длиной 50 мм, забитыми под углом.

Об устройстве крыши дачного домика читайте в следующей статье.

проекты с планировкой, готовые дома 6х4 метра, плюсы и минусы каркасника 4х6 метров

Все больше людей желает иметь жильё, созданное своими руками. Тенденция вполне объяснима: владельцы домов хотят самостоятельно разрабатывать проект, планировать расположение строения и количество этажей. Огромной популярностью пользуются дома 6х4 метра. Вариант каркасного строения с этими размерами гораздо дешевле, чем вторичное жильё.

    Плюсы и минусы

    Положительными сторонами таких проектов можно назвать те, что представлены ниже.

    • Быстрые сроки строительства. Некоторые виды зданий можно соорудить всего лишь за неделю. Средний срок для такого строительства – около месяца.
    • Небольшие размеры и отличная функциональность. Дом с такими параметрами является компактным, поэтому его можно возводить даже на самых маленьких участках. В распоряжении владельцев жилья окажется несколько уютных комнат, а также ванная и кухня. На участке даже может остаться немного места для садика или огорода.
    • Хорошая теплоизоляция. Поскольку дом имеет малые размеры, отапливается он очень быстро.
    • Каркасные постройки очень красивы.
    • Экологичность. При постройке «каркасников» используются только экологичные материалы – металл и дерево. Основным является древесина, в качестве обшивки обычно применяется вагонка, гипсокартон или базальтовое волокно.
    • Интересная планировка. Можно выбрать местоположение дома и определить его метраж.
    • Экономия денежных средств. Соорудить такой дом гораздо дешевле, чем возводить монолитное строение из камня или кирпича. К тому же при таком варианте не потребуется задействовать специальную технику. Компактную постройку очень легко отапливать, а на проведение коммуникаций не нужно тратить много денег.

    «Каркасник» считается одним из самых неприхотливых вариантов жилья, особенно, когда дело касается заливки основания. Постройка очень лёгкая и под неё не нужно прокладывать слишком тяжелый и массивный фундамент.

    В дом не смогут проникнуть холод и ветер, поскольку конструкция чем-то похожа на термос – летом в нём прохладно, а в зимнее время – тепло.

    Однако даже такие дома имеют некоторые недостатки.

    • Риск возникновения пожара. Считается, что у домов, возведенных по канадской технологии, плохие пожароопасные характеристики. Основная часть дома создана из легковоспламеняемого материала. По статистике главной причиной пожаров становится неправильно работающая проводка, печное отопление или неисправные приборы. Гореть в таком случае начинают не сами стены, а отделка, мебель и другие предметы интерьера. Только потом огонь переходит на несущие основания. Чтобы в доме не возник пожар, постройка должна быть возведена по всем необходимым правилам. Крайне важно своевременно произвести изоляцию проводки и дымохода, пропитать древесину специальными составами.
    • Короткий срок эксплуатации. Речь идёт о естественном гниении древесины, а также о её подверженности воздействиям грибка. Однако такую проблему можно решить при помощи хорошей вентиляции, а также пароизоляции. Помимо этого, дерево необходимо будет обработать специальными противогрибковыми средствами.
    • Плохая шумоизоляция. Этот фактор начинает беспокоить жильцов, только если дом был построен неправильно. При установке стен необходимо обратить внимание на плотность плит при подгонке. В конструкции не должно быть щелей, поскольку в противном случае в доме будут слышны звуки с улицы. Если технология строительства была проведена правильно, посторонние звуки не будут слышны в комнатах.

    Вариации планировок

    Дом с параметрами 6 на 4 метра может иметь как один, так и два этажа. Многим владельцам участков больше нравится второй вариант, поскольку его планировка даёт больший простор для фантазии. Обычно на втором этаже размещают маленькую мансарду. На второй этаж обязательно должна вести красивая лестница.

    Существуют как одномаршевые, так и двухмаршевые варианты. Рядом с домом можно создать небольшую, но уютную террасу, которая сделает внешний вид постройки красивее. Терраса может быть оснащена собственной крышей или можно обустроить такое помещение прямо под мансардой. В этом случае можно увеличить её площадь.

    На пространстве первого этажа обычно располагаются кухня, ванная, а также гостиная. Также необходимо обустроить лестницу, которая будет вести на мансарду. В этой комнате обычно находится спальня, хотя всегда можно поделить пространство второго этажа на два помещения.

    Есть вариант создать спальню и гостиную либо обустроить две комнаты для отдыха.

    Существует огромное количество интересных вариантов для планировки маленького дома. Достаточно проявить фантазию, подумать, какой вариант будет «работать» в данном случае. Можно подобрать уже готовый проект либо создать свой собственный план для дома мечты. Самостоятельное проектирование открывает большие возможности – позволяет сэкономить на материалах, выбрав самые дешевые и доступные ресурсы.

    Стили

    Маленькие дома могут быть созданы в любом стиле. Однако немаловажными будут следующие факторы:

    • архитектурные нюансы постройки;
    • нагрузка;
    • тип отделки;
    • география расположения здания.

    Стоит рассмотреть самые популярные варианты.

    • Классический. Никогда не перестанет быть актуальным. Здания в классической стилистике будут прекрасно смотреться в черте города, а также украсят любой загородный участок. Для этого стиля характерно использование правильных форм, геометричность и симметрия.
    • Скандинавский. Уже само слово ассоциируется с чем-то тёплым, надёжно защищённым от холода. Это представление вполне соотносится с функциональными характеристиками стиля. Прекрасно будет смотреться облицовка из древесины. Обычно дома в скандинавском стиле имеют только один этаж и прекрасно защищены от сильных морозов. Такие дома часто можно встретить на севере России и Европы. Такие здания имеют особую кровлю, крыша покатой формы. Отделка помещений обычно очень лаконична и проста. Скромность и ненавязчивая красота гармонируют с природным ландшафтом. Постройки часто не имеют балконов или летних площадок для отдыха.
    • Бунгало. При строительстве приходится брать в расчёт погодные условия. Во время летнего зноя комфортнее всего отдыхать в бунгало. При постройке такой конструкции используются тонкие листы, которые можно собрать в единые стены. В доме-бунгало всегда будет прохладно даже в самый жаркий летний день. Крыша у такого здания двускатная, покрыта черепицей. Хотя часто используются другие, более лёгкие материалы. Отличительной чертой стиля является летняя терраса, которую обычно не остекляют.

    Это великолепный вариант для отдыха, но он мало подходит для полноценного проживания.

    • Ранчо. Стилистике ранчо свойственна имитация деревенского жилья. По сути, за основу берутся дома, распространённые в южных американских штатах. Эти модели как никогда популярны в России. Для постройки каркаса не нужно тратить очень много денег, да и сам стиль не предполагает больших вложений. Ранчо – наиболее популярный вариант в экономсегменте. Крыша такого домика может быть либо двускатной, либо иметь более сложную конфигурацию. Внешний облик дома очень прост, однако рядом обязательно должна быть расположена веранда и несколько окон на фасаде. В качестве отделки очень часто используется древесина.

    Примеры

    Перед непосредственным строительством необходимо тщательно продумать дизайн будущего дома. В здании семья будет проводить много времени, поэтому нужно определить количество комнат, общий интерьер и сотни других важных мелочей.

    • На фото ниже представлена постройка, предназначенная исключительно для отдыха. На основной площади участка спроектирована красивая терраса. Есть зона релаксации, у которой можно будет установить мангал или барбекю. На втором этаже небольшой балкон, с которого можно осматривать пейзажи.
    • Отделка из светлой древесины выглядит красиво и делает конструкцию более легкой зрительно. Благодаря данному приёму здание кажется очень просторным и большим.

    Даже маленький дом способен стать настоящей крепостью, в которой можно отдохнуть от мирской суеты и провести время в кругу близких.

    Каркасный дом своими руками за 4 шага

    MesterulManole

    1067 0 0

    Основная часть строительных работ завершена, осталось обшить каркас и приступить к отделке

    Можно ли собрать каркасный дом своими руками? Можно, и я расскажу поэтапно о том, как это сделать. В итоге вы будете знать технологию, начиная от закладки фундамента и оканчивая отделкой.

    Четыре причины для выбора каркасного строительства

    Фасад каркасного дома после окончания строительства и отделочных работ

    Каркасные пристройки и дома:

    1. Быстро строятся;
    2. Строительство не требует применения спецтехники;
    3. Мало весят, а потому могут быть построены на легких малозаглубленных фундаментах;
    4. Недорого стоят, так как могут быть построены своими руками.

    Этап 1: Закладка фундамента и монтаж обвязки

    Этап 2: Сборка стен

    Иллюстрации Инструкция
    Настил чернового пола и заготовка стен. Поверх лаг поперек их направления укладываем доски 25×150 с зазором до 10 мм. В соответствии с планом дома поверх дощатого настила выкладываем брусья из которых формируем периметр продольных и поперечных стен первого этажа.
    Сборка и подъем внешних стен. В периметры внешних стен закладываем вертикальные опоры и диагональные раскосы. Вертикальные опоры крепим на расстоянии 60 см друг от друга – это расстояние соответствует ширине плиты утеплителя.
    Монтаж межкомнатных перегородок. Внутри собранной коробки в соответствии с планом собираем каркас перегородок и крепим его к каркасу внешних стен.
    Монтаж лаг пола второго этажа (собираем перекрытие). Поверх собранного каркаса стен заносим доски с тем расчётом, чтобы в поставленном на ребро виде они расположились с шагом в 60 см.

    Лаги мансардного этажа выкладываем в том же направлении, что и лаги первого этажа. Доски, поставленные на ребро, крепим к обвязке стен саморезами.

    Этап 3: Сборка мансардного этажа и крыши

    Иллюстрации Инструкция
    Монтаж чернового настила и разметка стропил. Как и на лагах первого этажа, поперёк уложенных на ребро досок выстилаем черновой дощатый настил.

    Когда настил уложен и по перекрытию можно ходить, размечаем стропила. В нашем случае стропила будут двускатными с углом на коньке в 45º с одним ригелем на каждую ферму.

    Сборка и монтаж стропил. Собираем 10 стропил и устанавливаем их на одинаковом расстоянии друг от друга. Так как стена дома составляет 6 метров, расстояние составит 60 см с вычетом толщины доски.

    В ходе монтажа стропил проверяем их вертикальность отвесом.

    Сборка фронтона. По плану крыша нашего дома будет с мансардой с двумя фронтонами.

    Пространство внутри фронтонов заполняем каркасом из досок. Каркас строим с учетом того как будет выполняться установка окон.

    Подрезка свесов. От края потолочной обвязки по краю стропил отмеряем 50 см. От первого свеса до последнего как показано на фото натягиваем шнур.

    По уровню расчерчиваем горизонтальную линию свеса. Срезаем излишки, так, чтобы выровнять все свесы.

    Монтаж кровельной ветрозащиты и обрешетки. Поверх установленных стропил выстилаем ветрозащитную мембрану. Технология монтажа предусматривает настил полос, начиная снизу и продвигаясь вверх.

    После того как мембрана закреплена, монтируем контробрешетку. Деревянный брусок 30×30 мм крепим так, чтобы попасть поверх стропил.

    Поперек контробрешетки крепим обрешётку из доски 20×100 мм. Шаг между досками обрешётки выдерживаем в 30 см.

    Монтаж водостока. Для сборки водостока покупаем не короткие, а длинные крюки. Крюки крепим на стропилах, вырезая потаи, так чтобы крюк расположился заподлицо с поверхностью стропил.

    Заранее определяемся с тем, в какой стороне будет сток воды и организуем в ту сторону уклон желоба.

    Монтаж кровельного материала. Поверх сформированного кровельного пирога укладываем кровельный материал, в нашем случае это металлочерепица.

    Тип кровельного материала выбран неслучайно, так как металлочерепица немного весит и не даст чрезмерную нагрузку на конструкцию каркаса.

    Крепление планки конка и снезадержателя. Поверх уложенного кровельного материала крепим коньковую планку. Смежные планки устанавливаем друг на друга с нахлестом.

    Примыкание планок герметизируем силиконом. В нижней части ската как показано на фото крепим снегозадержатели.

    Обратите внимание на то, что крепление снегозадержателя выполняется по предварительно уложенной резиновой подкладке.

    Этап 4: Внутренняя и внешняя отделка

    Подведем итоги

    Теперь вы знаете, как с нуля собрать каркасный щитовой дом. Если по предложенной инструкции остались вопросы, задайте их в комментариях. Также рекомендую посмотреть видео в этой статье.

    Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен 10 октября 2017г.

    Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!


    Последние ответы на форуме

    Возможно вас заинтресуют

    Проект каркасного дома 10х13 126м, Проект КД-4 (комфорт) / Каркасный дом своими руками

    В каждую цену включено утепление 200-250мм мин. ваты, и монолитный ленточный фундамент (МЗЛФ) в50см х ш40см.
    Дом под чистовую отделку с коммуникациями.

    Проект каркасного дома 10х13 126м

    2, Проект КД-4 (комфорт). Цена дома с утеплением 200мм мин. ваты и отделкой 539т.р.
    Цена дома с утеплением 200мм мин. ваты и отделкой + фундамент 656т. р.
    Цена дома с утеплением 200мм мин. ваты и отделкой + фундамент + электрика и сантехника 697т.р.
    Стандартное утепление 200мм базальтовой мин. ваты, цена 250мм +19т.р. к цене выше.
    Цена проекта для самостоятельной сборки 10,5т.р. Смета и читать подробнее…

    Если по каким-то причинам, вы не хотите или не можете сами построить дом по нашему проекту, то мы можем сделать всё это за вас, причём не дорого и в кратчайшие сроки, подробнее о наших ценах и преимуществах читайте в разделе, Наши строители.

    Комфортный каркасный дом в один этаж.


    Скачать, Проект КД-4 (люкс-комфорт) 0.38 Мб (pdf) >>> подробное описание.

    Проект каркасного дома 10 х 13м — большой, очень комфортный и удобный дом для постоянного проживания.

    Отделка дома может быть изменена под ваши предпочтения, по проекту: наружная чистовая ОSB и внутренняя чистовая отделка ГКЛ входят в стоимость проекта. Также в цену проекта включён фундамент, утепление 200мм мин. ваты (возможно до 250мм), электропроводка и установочные изделия, автоматика водоснабжение и канализование с установленной сантехникой.

    Дом одноэтажный 126м2 : Высота потолков 2,8м, Спальни 2-3 комнаты: Первая комната 19,2м2, Вторая комната 15,9м2, ещё одна 11,2м2 если с/у перенести на место котельной, Гостиная/Столовая 33,5м2, Кухня 10,5м2, Котельная 4,1м2, с/у 11,2м2, Прихожая 5,6м2, Терраса открытая, высота в коньке 5,5м.

    Похожие проекты: КД-43 и КД-45 или КД-31 и КД-3

    Для увеличения картинки нажмите на неё.

    1. Вариант стандартный.

    Варианты внешнего вида:
    возможна любая отделка, см. варианты, проект КД-3, КД-33, КД-45 и тд.

    Высотные отметки:

    Фундамент для этого дома:
    по проекту МЗЛФ 50в х 40ш.
    возможны винтовые сваи 31 штука.

    Средне рыночная стоимость подобного дома, выше нашей в 3 раз.

    Частые вопросы клиентов:

    Что делать, если надо что-то поменять в понравившемся проекте?

    Незначительную доработку проекта под вас мы сделаем Бесплатно.

    Если мне не подходит ни один проект, что делать?

    Мы можем сделать индивидуальный проект, но это займёт несколько месяцев и будет несколько дороже стандартного проекта.

    Возможно, внести изменения в предложенную комплектацию и смету?

    Да, конечно, мы скорректируем смету под ваши требования, а если вы нам пришлёте цены вашего региона, то мы сделаем смету эксклюзивно под вас.

    Какие возможны варианты стенового материала и утепления в этой комплектации?

    Доска обрезная: стены и часть перегородок 150х50мм, утепление мин. вата базальтовых пород 150мм, плюс 50мм горизонтально, макс. 250мм.

    Какую толщину стен выбрать?

    Для того чтобы правильно выбрать толщину стен, необходимо определится с целевым использованием дома и региона его строительства.

    При условии, когда речь идет о доме для постоянного проживания с газовым отоплением: толщины стены в 150мм будет вполне достаточно, для комфортного проживания и зимой и летом рекомендуем утепление 150мм межу стоек, плюс 50мм горизонтально со стороны дома. Если дом планируется как летний или гостевой: толщины стены и утеплителя в 150мм между стоек вполне достаточно.

    Необходимость утепления

    Утепление дома в разы повышает его энергосберегающие показатели. Например, утеплив дом 150мм межу стоек, плюс по 50мм горизонтально со стороны улицы и дома, в нем уже можно будет проживать круглый год, и разумно использовать другие источники энергии, в том числе и электричество.

    Мы в своих проектах предлагаем различные варианты утепления, в зависимости от заявленных требований к энергосбережению, это может быть утепление, фундамента, отмостки, дополнительное утепление дома с наружи к существующим 150мм ещё плюс 100-150мм.

    Назад в раздел, Проекты каркасных домов


    Дом из бруса своими руками

    Если у вас появилась идея построить дом своими руками, то трудность выбора материала будет актуальна.

    Наиболее бюджетным вариантом будет строительство дома из бруса. При всей дешевизне этого материала, дом получится достаточно теплый, долговечный и крепкий.

    Изучив интернет, вы обнаружите, что в большинстве случаев советуют выбирать брус сечением 150х150 мм.

    Но в том случае если не хотите привлекать дополнительную рабочую силу, вам подойдет такой пиломатериал как сухой брус 150х100 мм, который после возведения и усадки можно утеплить с помощью минеральной ваты. Дом не будет уступать по теплоизоляции другим строениям из бруса большего сечения.

    Содержимое обзора:

    Этапы строительства и возведение фундамента

    И так, материал закуплен, приступаем к строительству дома:

    • Первоначально необходимо расчистить пространство и выровнять площадку под фундамент;
    • В соответствии с составом грунта определить тип фундамента (в этом поможет специализированная справочная литература).

    Фундамент может быть свайный, монолитный или ленточный, который более часто используется, ведь деревянные дома сравнительно легкие.

    После установки фундамента, бетон должен набрать прочность (3-4 недели), далее приступаем к укладке бруса. Еще до укладки необходимо заготовить нагели (шканты) – это то, при помощи чего уложенный в венцы брус скрепляется между собой. Изготавливаются они обычно из плотной древесины (лиственница).

    При размере бруса 150х100 мм подойдут нагели длинной около 12 см. Также технология укладки бруса требует прокладывать межвенцовый утеплитель. Обычно это рулонные материалы типа джута, также можно использовать паклю или мох.

    По советам специалистов следует использовать свежий красный или торфяной мох, пролежавший не более 3-х недель.

    Первый венец будущего дома должен быть изготовлен из лиственницы, которая не подвержена гниению. Для большей надежности можно обработать битумом.

    Брус первого венца скрепляется между собой, приемом известным как «в полдерева» — на торцах бруса делают спил вдоль и поперек. Также скрепить такой узел необходимо при помощи скоб или гвоздей.

    Способы крепления бруса к фундаменту

    На этапе заливки основания в его верхний слой монтируют болты с загнутыми или основаниями в виде конуса. Расстояние между такими болтами не должно превышать более 0,5 м. На каждый элемент первого венца должно приходится не менее двух болтов.

    В брусе первого венца еще до укладки необходимо высверлить отверстия для шпилек расположенных в фундаменте.

    Поверх ростверка укладывается предварительно нарезанный рубероид, который выступает как гидроизоляционный материал.

    Уложив первый венец и закрепив его на шпильках фундамента при помощи шайб и контргаек, выведите горизонталь по уровню, чтобы дом получился без перекосов. Также рекомендуется проверить диагонали.

    Уложив первый венец, приступаем к возведению стен.

    Для это вам понадобится разнообразный инструмент:

    Обратите внимание!
    • Бензиновая или электрическая пила;
    • Ручная циркулярная пила;
    • Дрель;
    • Уровень;
    • Рулетка;
    • Топор;
    • Молоток;
    • Шуроповерт;
    • Перфоратор;
    • Рубанок.

    Также нужны расходные материалы — гвозди, саморезы, межвенцовый утеплитель, огнебиозащитные пропитки.

    После подготовки всех необходимых материалов и инструмента приступаем к возведению стен вашего будущего жилища. Укладка бруса производится рядами (венцами) до получения стены необходимой высоты.

    После укладки 4-5 венца устанавливаются косяки для дверных и оконных проемов. На следующем этапе происходит окончательное возведение стен под крышу.

    Возведение кровли и полов

    Экономить на материале для установки кровли настоятельно не рекомендуем. Эту часть дома возможно исполнить в нескольких вариантах:

    • Односкатная;
    • Двухскатная;
    • Вальмовая;
    • Шатровая;
    • Полувальмовая;
    • Многощипцовая;
    • Сводчатая и бубновая кровля.

    Все зависит от вашего желания, денежных средств и сложности стропильной системы.

    Обратите внимание!

    Полы и потолки в доме тоже не маловажный этап строительства. При их обустройстве в основном руководствуются личными предпочтениями, но обязательно для любого варианта изготовления является качественная гидроизоляция. Особенно это касается подвалов и цоколей.

    В деревянном доме рекомендуем использовать проникающую влагозащиту, обмазочные материалы или рулонную гидроизоляцию.Более подробно процесс строительства дома из бруса представлен на фото.

    Фото дома из бруса своими руками

    Обратите внимание!


    Этот вирусный гостевой дом DIY на Amazon преобразит ваш задний двор — и он снова в наличии

    Амазонка

    Комплект салона-студии

    Олвуд amazon. com

    8 795,00 долларов США

    В наши дни вы можете сделать практически все, что захотите: столешницы из искусственного мрамора, бумажные комнатные растения (серьезно!), и даже причудливые подсвечники, сделанные из использованных стеклянных банок из-под солений.Для творческого мастера открываются безграничные возможности. А для более опытных мастеров-сделай сам есть еще более крупный проект, который только и ждет, чтобы быть построенным для тех, кто достаточно смел, чтобы попробовать: как насчет гостевого дома для вашего заднего двора? После того, как на прошлой неделе интернет-ажиотаж распродал эту конкретную модель, DIY Allwood Solvalla Garden House снова в наличии и лучше, чем когда-либо.

    Если вы не совсем готовы переместить всю свою жизнь в такое крошечное пространство, не бойтесь: вы можете превратить его в дом для гостей, студию, садовый домик, домик у бассейна или действительно все, что душе угодно.Кроме того, вы можете приобрести все детали и инструкции на Amazon.

    При площади всего 172 квадратных фута это крошечное пространство достаточно компактно, чтобы поместиться, но при этом имеет достаточно места, чтобы быть полезным, независимо от того, используется ли оно для хранения или для развлечения. В описании планов говорится, что это крошечное сооружение может быть построено менее чем за день, а точнее за восемь часов, когда двое взрослых объединятся для работы.

    Если вы хотите добавить в этот дом, сделанный своими руками, что-то дополнительное, например, отопление, вентиляцию или электричество, вам придется сделать это самостоятельно — в нем нет ни одного из этих удобств.Кроме того, не стесняйтесь раскрашивать деревянную конструкцию и украшать ее по своему усмотрению — крошечный дом в ваших руках!

    Побег Лиллевилла

    Лильевилья amazon.com

    Сауна Allwood

    Олвуд amazon.com

    5 250,00 долларов США

    Олвуд Арланда

    Олвуд Амазонка.ком

    Allwood Клаудия

    Олвуд amazon. com

    Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

    Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Готовы ли вы к сборке дома своими руками?

    Хэл Бандрик | NerdWallet

    5 домашних удобств, которые принесут большую пользу вашему дому

    Добавление удобств в ваш дом может означать больше денег в вашем кармане в будущем, но трудно понять, какие из них выбрать. Zillow изучил 4 миллиона продаж домов, чтобы выяснить, какие из них того стоят.

    USA TODAY

    «Я хотела что-нибудь построить, — говорит Дженнифер Бак.Итак, она строит двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов в Шароне, штат Коннектикут — из комплекта.

    «Мне будет 48 лет. Прежде чем я стану старше, я сделаю это», добавляет она. Хотя Бак признает одну важную слабость:

    «Я ужасно измеряю».

    Можно подумать, что это будет нарушением условий сделки, со смехом упоминает она. Очевидно, нет.

    Половина стоимости предложений подрядчика

    Проект Бака представляет собой большой двухэтажный дом Дэйв Кимбалл из компании Shelter-Kit из Нью-Гэмпшира, которая продала Бак ее дом, говорит, что большинство комплектов, которые продает его компания, спроектированы по индивидуальному заказу, это не универсальный вариант. бизнес.

    «Мы делаем много больших зданий, но в настоящее время работаем над несколькими домиками размером 16 на 24 фута», — говорит Кимбалл. «Кажется, размер меняется из года в год».

    Подробнее: Вам нужно заработать 418 000 долларов, чтобы купить дом в Нью-Йорке. Вот что вам нужно в других крупных городах США

    Подробнее: Продажа вашего дома может стоить вам более 18 000 долларов

    Бак говорит, что ее мотивацией — помимо «творческой отдушины», как она это называет, — был дом по доступной цене. Среднеоплачиваемые работники не могли позволить себе дом по средней цене в 68% из 446 единиц населения.Округа Ю. проанализированы в отчете ATTOM Data Solutions, опубликованном в конце марта. Округа, включенные в исследование, представляют почти 70% населения США.

    Затраты на оплату труда являются одной из причин этого. Хотя Бак хотела простой дизайн, подрядчики предлагали цену в 400 000 долларов, говорит она. Самодельный «дом в коробке» Бак, построенный на трех акрах, которыми она владела в течение многих лет, почти завершен и будет стоить примерно вдвое меньше, когда все будет сказано и сделано. И это включает в себя новую септическую систему, которая стоит 25 000 долларов.

    Кимбалл говорит, что дома из Shelter-Kit подходят для финансирования обычным ипотечным кредитором. Тем не менее, планы домашних комплектов и поставщики сильно различаются: от 20 долларов за квадратный фут до более 400 долларов. Энтузиазм кредитора в отношении финансирования также может различаться.

    Момент «Боже мой»

    Когда два 18-колесных бортовых прицепа доставили 30 поддонов строительных материалов и 35-страничную пошаговую инструкцию, у Бака был момент «Боже мой».

    «На моей лужайке стоит дом!» она думала.— Мне просто нужно собрать это воедино. Итак, Бак взяла перерыв в своей основной маркетинговой работе и тут же принялась за работу.

    Каждая часть комплекта была пронумерована и обрезана до нужной длины, и в комплект входило все необходимое, даже гвозди. Почти все шесть месяцев она строила дом почти полностью в одиночку. Ее брат Кайл — к счастью, плотник — помогает по воскресеньям.

    Бак заключила контракт на строительство фундамента, но сама построила настил и стены первого этажа.По ее оценкам, работы осталось примерно на месяц.

    «Я бы сделала это снова, пять раз», — говорит она. «Больше женщин должны это делать. Их не следует пугать».

    Она признает, что были неудачи.

    «Один раз, когда что-то не так, оказалось, что я неправильно измерил.»

    Еще от NerdWallet:

    Сделай сам или найми специалиста по благоустройству дома?

    Сколько домов вы действительно можете себе позволить?

    7 программ, помогающих тем, кто покупает впервые

    Хэл Бандрик (Hal Bundrick) — штатный автор NerdWallet, веб-сайта по личным финансам. Электронная почта: [email protected] Твиттер: @halmbundrick

    NerdWallet является контент-партнером USA TODAY, предоставляющим общие новости, комментарии и освещение со всего Интернета. Его содержание производится независимо от USA TODAY.

    Один этот трюк может увеличить продажную цену вашего дома

    По данным Realtor.com, замена коврового покрытия на деревянный пол может сделать ваш дом намного более привлекательным для покупателей, потому что они долговечны, легко моются, и отлично выглядеть.

    Время

    С чего начать строительство дома

    Шаг 3. Соберите команду своей мечты

    Когда у вас есть основные бюджеты, пришло время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

    1.   Ваш архитектор . Если вы строите дом с нуля, вы будете работать с архитектором, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто помогает найти планы, ранее разработанные архитектором.

    2.   Ваш дизайнер . Даже если вы хорошо разбираетесь в дизайне и знаете, чего хотите от дома, нанять дизайнера или декоратора, умеющего планировать и визуализировать, будет мудрым финансовым решением.

    Наличие дизайнера в вашей команде
    – Составление гораздо более подробного плана, чем просто черновик. Ваш дизайнер должен подготовить визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои предложения по строительству. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что у вас не будут просить денег на поздних этапах проекта, которых у вас просто нет.

    — поможет вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера состоит в том, чтобы сделать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы никогда не подумали. Как и то, что в ваших планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы ваша плита располагалась по центру задней стены кухни, но план каркаса не позволяет это сделать.

    Несмотря на то, что хороший дизайнер будет стоить дорого ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на небольшом рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в ходе вашей сборки.

    — Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И, поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.

    Это , а не работа вашего строителя — принимать решения за вас.Их работа заключается в том, чтобы сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили крепкий, красивый дом.

    Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений. Они делают это каждый божий день и могут помочь вам ускорить процесс принятия решений, экономя вам часов каждую неделю.

    3.   Ваш строитель . Мы настоятельно рекомендуем получить визуализацию от вашего Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов.Но ранний наем Строителя означает, что он сможет связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы обеспечить рассмотрение каждого аспекта плана до того, как земля будет заложена.

    При найме строителя вам следует учитывать несколько вещей, таких как его репутация, его работа и его цена.

    Самое дешевое предложение, даже если оно подробное, часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете эти расходы из собственного кармана, и иногда это может быть счет на сумму от 30 до 50 000 долларов!

    Это связано с тем, что некоторые строители рассчитывают свои расценки так, чтобы давать меньшие скидки на отделку и предлагать вам выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом. Эти отделки редко являются теми, которые вы бы выбрали самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые вам нужны, они превышают бюджет.

    Вместо того, чтобы искать самого дешевого, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы проведете МНОГО времени в течение следующих 6-12 месяцев (и дольше, если вы строите большой индивидуальный дом).

    Хотя в большинстве блогов вам советуют проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать рекомендации у опытных риелторов.

    Подумай об этом. Собирается ли строитель дать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал рушиться сразу после истечения срока гарантии?

    Есть причина, по которой большинство компаний больше не обращаются к рекомендациям при приеме на работу —  доказано, что это не работает снова и снова .

    Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этой области, и спросите его, каких строителей он бы порекомендовал.

    Риэлторы — это те, кто продает эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на домашней инспекции. И они знают, какие дома продавать приятно, потому что они надежны, а какие вызывают кошмар проблем.

    В качестве предостережения: не делайте ошибку, спрашивая риэлтора, который работает на строителя. Понятно, что их мнение будет предвзятым.

    4.   Ваш риэлтор . Говоря о риелторах, вам понадобится один для покупки земли и продажи вашего текущего дома. Сможете ли вы справиться с этим сами? Может быть. Вы должны? Нет, если только вы не любите выбрасывать деньги в окно.

    Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле они обычно теряют десятки тысяч вместо этого.

    Приведу пример. Один из наших соседей по дороге разместил свой дом на одном из сайтов, выставленных на продажу с фиксированной оплатой. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Как очень жарко. И дом пролежал 3 недели, продаваясь чуть меньше той цены, за которую они его выставили.

    Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

    Проблема заключалась в том, что дом должен был быть указан за 100 000 долларов больше, чем думал домовладелец. На самом деле им позвонил риелтор и сообщил о покупателе, готовом конкурировать до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

    Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы думали, что получили много, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги проходят долгий путь в этом процессе. Просто наймите агента.

    5.   Ваш инженер-строитель . Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять его суждениям, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут иметь дело с инженером чаще всего.

    6.   Другие сделки – То же самое касается других сделок. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за вас, вы окажетесь в конце списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем пригласить членов семьи или друзей, спросите своего строителя, что они думают по этому поводу. Некоторые будут в порядке с этим. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, перерасходах и штрафах за строительство.

    7.   Ваш ландшафтный дизайнер . Вам не понадобится ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их к участию с самого начала, поскольку архитектурные планы составляются, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно выделить.

     

    Борьба с термитами, лечение термитов

    Жидкие термитициды

    Барьерная обработка от термитов предназначена для предотвращения проникновения термитов в конструкцию.Эти процедуры предотвратить попадание термитов, которые уже находятся внутри конструкции, в почву для получения необходимой влаги выжить.

    Если вы выберете метод жидкого термита, это даст вам более быстрые результаты. Вы можете применить готовый раствор недалеко от термитников. Если у вас есть заражение термитами, применение жидкого термицида может означать, что для достижения термитов требуется бурение.Сверление бетона или плиты и закачка объем готового раствора, необходимый для создания барьера от термитов, может оказаться слишком сложным для домовладельца. На с другой стороны, если есть свободное пространство для ползания, и вы можете мочить вокруг своего дома, делайте свой термит работа не составит труда.

    Технология нерепеллентных инсектицидов, таких как Taurus SC и Termidor SC, является преимуществом перед другими инсектициды от термитов, которые предлагают только репеллентные барьеры.С «репеллентными» термитицидами даже самые маленькие щель в обработанной почве может быть обнаружена и использована термитами для проникновения в здание. Они найдет обходные пути. Использование химических репеллентов от термитов является основным недостатком традиционной химические вещества, используемые для борьбы с термитами.

    Телец СК и Термидор SC состоит из нерепеллентные инсектициды, что означает, что они не обнаруживаются термиты.Термиты не могут видеть, обонять, пробовать на вкус или избегать Тельца и Термидора. Taurus SC является дженериком. версия Termidor SC и более экономичная.

    • Имеющиеся в настоящее время химические барьерные пестициды рассчитаны на срок действия не более 5-10 лет. Мониторы термитов и приманки могут использоваться в качестве компаньона для борьбы с подземными термитами или самостоятельные методы лечения.
    • Профессиональные инсектициды от термитов

    Должны ли вы построить свой крошечный дом самостоятельно или вы должны построить его для вас?

    После того, как вы решили, что хотите жить в маленьком домике, возникает следующий большой вопрос: «Стоит ли строить свой крошечный дом самостоятельно или его должны построить для вас?»

    Вы все время слышите о людях, которым удалось построить свои крошечные домики, несмотря на отсутствие опыта строительства или его небольшой опыт.Для многих это предел мечтаний крошечного дома. Но насколько реален этот вариант? Это то, что вы действительно могли бы сделать, или вы были бы совершенно не в своей тарелке?

    Давайте посмотрим.

    Есть несколько вариантов приобретения крошечного домика:

    • Построй свой крошечный домик сам
    • Наймите кого-нибудь, чтобы помочь вам построить крошечный дом
    • Купить готовый домик
    • Купите корпус или набор для крошечного домика

    Рассмотрим эти параметры более подробно.

    Построй свой крошечный дом самостоятельно

    Первый и самый замечательный вариант — это купить несколько чертежей или заказать их, проглотить книги по строительству, поглотить половину YouTube, а затем построить свой новый дом с нуля своими собственными руками.

    Это захватывающий вариант, и, вероятно, большинство потенциальных владельцев крошечных домов начинают с уверенности, что они выберут. Вот основные причины пойти по этому пути.

    Вы должны уметь экономить деньги

    Поскольку вы будете работать бесплатно, вы сможете построить свой крошечный дом самостоятельно дешевле, чем если бы вы наняли кого-то другого, чтобы построить его для вас. Вам нужно будет только заплатить за материалы. Я потратил более 12 000 долларов на работу по строительству моего крошечного дома, так что это расходы, которые вы бы сразу сократили.

    Вы освоите новые навыки

    Независимо от того, имеете ли вы опыт в строительстве или вы новичок, вы гарантированно приобретете новые навыки при строительстве собственного крошечного дома. Если рядом нет никого, кто мог бы вам помочь, у вас не будет другого выбора, кроме как научиться закручивать шуруп прямо или определить, какой зазор вам нужен. Если вы всегда хотели научиться строительству, то сделай сам может быть хорошим выбором.

    Вы получите право похвастаться

    Можете ли вы представить, что сможете рассказать друзьям, что построили собственный дом? Вы определенно заслуживаете гордости за себя, если вам удастся построить все это самостоятельно.

    Ваш дом будет на 100% уникальным

    Если вы спроектируете и построите свой крошечный дом самостоятельно, не покупая готовые планы, вы будете знать, что ваш дом уникален. Каждый уголок и щель будут идеально приспособлены для вас и вашей жизни. Лично мне нравится знать, что там нет дома точно такого же, как мой.

    Наймите кого-нибудь, чтобы помочь вам построить свой крошечный дом

    Второй вариант — нанять кого-нибудь, например, строителя или плотника, чтобы он помог вам построить крошечный домик. Вы можете либо нанять кого-нибудь для работы с вами, либо нанять кого-то, кто построит для вас ваш крошечный домик.

    Соло-строительство — это сложно

    Независимо от вашего уровня опыта, есть вероятность, что в какой-то момент вам понадобится кто-то еще, чтобы помочь вам построить. Иногда конструкции требуют двух человек.Например, у вас может не хватить сил, чтобы удерживать что-то одной рукой и прикреплять другой. Даже если вы просто нанимаете кого-то, чтобы время от времени помогать вам, наличие этой дополнительной пары рук значительно облегчит выполнение определенных задач.

    Вероятно, вы будете делать меньше ошибок

    Если вы пойдете в одиночку, вы будете учиться на ходу, так что вы, вероятно, будете делать ошибки. Эти ошибки будут стоить вам времени и, возможно, даже денег. Однако, если вы наймете профессионала с многолетним опытом, который знает, что делает, вы сможете избежать этих ошибок и сделать больше за меньшее время.Вы бы предпочли сэкономить немного денег, не нанимая эксперта, или вам придется снова и снова отменять и переделывать свою работу?

    Это займет меньше времени

    Крошечный дом строится примерно за 800 человеко-часов. Если вы будете работать все эти часы самостоятельно, пройдет много времени, прежде чем вы переедете в свой крошечный дом.

    Если бы вы могли работать двадцать часов в неделю, это заняло бы у вас около сорока недель — почти год. Но если вы разделите эти часы с кем-то другим, вы сможете переехать намного раньше.Если каждый из вас работает по двадцать часов в неделю, вы рассчитываете примерно на двадцать недель, что составляет примерно пять месяцев.

    Моя сборка заняла больше года с наемной помощью. Представьте, сколько времени это заняло бы, если бы я делал это один.

    Если вы зарабатываете в час больше, чем берет строитель, определенно имеет смысл разделить рабочую нагрузку. Если бы вы наняли строителя, чтобы освободить вас для работы, каждый час, который вы отработали бы, оплатит строителя, а затем и некоторые другие.

    У вас больше шансов закончить

    Во время сборки было несколько моментов, от которых я был готов отказаться.Наличие кого-то, перед кем я был подотчетен, спасло меня от того, чтобы покинуть корабль. Если вы наймете кого-то для совместной работы, у вас будет гораздо меньше шансов сдаться, отчасти потому, что вы будете чувствовать себя ответственным перед ним, но также и из-за денег, которые вы вложили в их найм.

    Купить готовый домик

    Третий вариант — купить готовый крошечный дом, будь то совершенно новый у производителя крошечных домов или подержанный у того, кто больше не хочет иметь свой.

    Крошечный домик для выхода на пенсию от Tiny Home Builders.

    Вам не придется делать это самостоятельно

    Конечно, главное преимущество покупки готового крошечного домика в том, что его не нужно строить самому. Если вы физически не в состоянии построить дом, будь то из-за того, что у вас инвалидность, вы считаете себя слишком старым или молодым, или просто потому, что вы действительно неуклюжи, аутсорсинг строительства вашего крошечного дома будет единственным выходом. способ получить один.

    Вы можете устранить ошибки

    Готовые крошечные домики строят профессионалы, которые точно знают, что делают.Они потратили годы на разработку наиболее эффективных, безопасных и практичных способов строительства крошечных домов, поэтому они знают, что работает, а что нет. Поэтому вы можете быть уверены, что все, что они производят, будет гораздо более высокого качества, чем все, что вы могли бы построить самостоятельно. Вы можете спокойно спать по ночам, зная, что ваша крыша не обвалится!

    Вам не нужно время

    Если вам нужно работать полный рабочий день, вам понадобится очень много времени, чтобы построить свой крошечный дом. Если вы не хотите ждать годы и тратить все свои выходные на сборку, покупка имеет большой смысл. Вы можете заказать свой крошечный дом, который будет доставлен через несколько месяцев, и сразу же въезжать, не жертвуя выходными и не вкладывая многолетний доход в оплату аренды или ипотеки на вашем нынешнем месте.

    Вам не нужно многому учиться

    Вы действительно заинтересованы в изучении P-ловушек и R-ценностей? Вы хотите провести выходные, взвешивая плюсы и минусы распыляемой пены, шерсти и стекловолокна? Если долбежка по SIP и рамке из палочек не кажется вам развлечением, признайтесь в этом себе.Нет ничего постыдного в том, чтобы не быть по-настоящему открытым для изучения строительства.

    Строительство крошечного дома звучит как крутое занятие, но если реальность хоть немного отталкивает, возможно, стоит бросить, пока вы впереди. Строительство крошечного дома требует много работы, образования и развития навыков. Покупка крошечного дома не делает. Если обучение не для вас, покупка может быть лучшим вариантом.

    Купить корпус или набор для крошечного домика

    Вы можете пойти на компромисс, купив корпус или комплект крошечного домика и завершив сборку самостоятельно. Оболочки обычно включают в себя прицеп, каркас и обшивку, но при желании они могут включать в себя гораздо больше. Купив ракушку, вы сами построите свой крошечный дом, но вам не придется строить все с нуля.

    Раковина перекати-поля кипрская

    Вы можете немного гордиться собой

    Вам не нужно строить целый дом с нуля, чтобы получить право хвастаться. Даже если вы купите корпус или комплект для крошечного дома, вам все равно придется проделать большую работу над своим крошечным домом, и вы можете гордиться этим.Сфотографируйте дом, когда получите его, и задокументируйте трансформацию, чтобы показать свою работу всем, кто сомневается в вас!

    Вы можете быть уверены в качестве

    Если вы покупаете каркас крошечного дома от известного производителя, вы можете быть уверены, что получаете высококачественный дом, который не развалится. Части, которые вы делаете сами, скорее всего, не будут такими важными, поэтому если вы сделаете ошибку, это не будет проблемой.

    Вы можете настроить важные биты

    Когда вы покупаете корпус или комплект, структура вашего крошечного дома будет такой же, как и у многих других.Но есть много места, чтобы сделать его своим. Вы сможете сами выбрать все завершающие штрихи и сделать их своими.

    Вы можете завершить сборку раньше

    Вы можете сократить время сборки на месяцы, создав оболочку. Вам, вероятно, не нужно будет так сильно беспокоиться о временах года, так как вы сможете большую часть времени работать изнутри конструкции.

    Вам не нужно принимать так много решений

    Одна из первых вещей, которую вы усвоите при строительстве крошечного дома, это то, что все дело в компромиссах.Вы должны найти лучший изоляционный материал, лучший кровельный материал и так далее. Когда часть вашего крошечного дома построена для вас, вам не нужно принимать так много таких решений, потому что кто-то, кто знает больше, чем вы, уже принял их за вас.

    Мне не стыдно признаться, что я понятия не имел, сколько работы потребуется, чтобы построить мой крошечный дом, когда я впервые решил это сделать. Даже для человека, который всегда хотел научиться строить, временами кривая обучения была непосильной.

    Прежде чем начать, я боялся, что не смогу сделать все сам, но хотел быть полностью самодостаточным и доказать, что я способный человек. Строительство дома научило меня тому, что я не из тех, кто может браться за такие большие проекты в одиночку. Я быстро учусь и могу многое понять сам, но мне все еще нужен учитель. Если у вас нет опыта работы в строительстве, вы, вероятно, тоже.

    Друг, который раньше работал на стройке, предложил мне помочь построить дом.Он сказал, что мы могли бы, вероятно, сделать это в течение трех или четырех месяцев. Однако через некоторое время стало ясно, что он не может посвятить себя этому проекту, и я боролся, как мог. Однако я не продвинулся очень далеко, и я рисковал сдаться.

    Так что я решил нанять помощника. Я разместил объявление на Craigslist и вскоре услышал от плотника по имени Джейсон. Звучало так, будто Джейсон имел подходящее образование, и мне понравился его энтузиазм по поводу проекта, поэтому мы вместе приступили к работе над домом.

    Он работал один день, показывая мне, как делать то, что мы делали в то время, а потом я занимался этим еще несколько дней самостоятельно.Это был отличный баланс между тем, чтобы делать это самому и получать помощь.

    Самое важное решение, которое вам придется принять, когда дело доходит до жизни в маленьком доме, — это построить или купить новый дом. Строительство собственного дома — романтическая идея, но крайне важно, чтобы вы думали о том, что на самом деле для этого потребуется.

    Исследуйте процесс строительства, чтобы узнать о нем как можно больше. Затем задайте себе следующие вопросы. Вы действительно можете сделать это сами? Как вы будете осваивать навыки? Готовы ли вы инвестировать в высококачественные ресурсы, которые научат вас тому, что вам нужно знать? Что вы будете делать, если застрянете? Кому вы позвоните, когда вам понадобится вторая пара рук? Как вы будете верить, что то, что вы построили, безопасно?

    Я совсем не жалею о своем решении и не думаю, что помощь удешевляет опыт. Я все же построил свой дом, и он намного лучше, чем если бы я работал один. Нанять помощника было лучшим решением, которое я мог принять. Какой лучший вариант для вас?

    Где взять еще?

    Не забудьте проверить мой исчерпывающий (и самый продаваемый) ресурс Tiny House Decisions для более полного обсуждения этой темы, а также МНОГИЕ другие решения, которые вам нужно принять для вашего крошечного дома!

    Как самому стать генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму

    Я твердо верю, что у каждого должна быть возможность иметь дом своей мечты .

    Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на берегу. Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы должны быть в состоянии воплотить ее в жизнь!

     

    Для нас с Фармером этот дом мечты был загородным домом. В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена окон с видом на нашу землю.

    Вы знаете, за что оценивается наш дом?

    Примерно 500 000 долларов.

    Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в серьезные долги.

     

    Звучит знакомо?

    Что ж, у меня есть секрет…. на самом деле, у меня МНОГО секретов . И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устраивайтесь поудобнее, потому что «гора информации» — это преуменьшение для этого поста в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как стать собственным генеральным подрядчиком, как сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым можно доверять, и как договориться о снижении ВСЕХ ваших цен…. вежливо.

     

    Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены

    и когда я говорю дробь, я имею в виду на сотни тысяч долларов дешевле .

     

    Вот как это сделать:

    1. Будьте сами себе генеральным подрядчиком
    2. Планируйте, планируйте и планируйте, прежде чем начать что-либо строить
    3. Пойти по магазинам…. за ВСЁ
    4. Покупайте расходные материалы отдельно от рабочей силы… иногда
    5. Дайте себе много времени
    6. Научитесь договариваться о ценах
    7. Наймите нужных людей

     

     

    Я не хочу пугать вас, пока вы даже не обдумаете то, что я говорю.Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и мне.

     

    Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фермер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет опыта строительства, хотя он действительно хорошо разбирается во всем.

    Я только что закончил школу, когда мы поженились. Я отучился один семестр в колледже, чтобы играть в баскетбол, а потом мы вернулись, чтобы работать на ферме и растить семью.У меня нет опыта строительства, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.

    Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что нужно знать все тонкости строительства, чтобы быть собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я тому живое доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я нашел способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, то есть график, закупки и планирование.Чтобы стать собственным генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молоток! За исключением, возможно, передачи его вашему создателю.

    Вот что вам НУЖНО, чтобы стать собственным генеральным подрядчиком:

     

    Ничто из перечисленного выше не требует, чтобы вы построили стену или подключили лампочку, верно? Если вы готовы учиться и исследовать то, чего вы не знаете, вы сможете быстро компенсировать недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт в любом аспекте строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Подарите себе аплодисменты и переходите к следующему шагу.

    Общение — это огромная часть того, чтобы быть вашим собственным GC. Вы должны делать телефонные звонки, писать электронные письма и говорить с людьми о каждой работе, которую вам нужно выполнить, и о расходных материалах, которые вам понадобятся. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы поговорить с ними.

    Я предполагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать выгодные покупки . Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником шоппинга, вы все равно можете научиться хитростям и, по крайней мере, притвориться, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это была самая захватывающая часть для меня. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их получил всего за секунду….

    Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом и что делают люди, работающие над ним. По сути, вы прославленная няня, но весь дом вашей мечты зависит от того, насколько внимательно вы следите за «детями». Никакого давления.

    Последнее, что нужно учитывать. Способны ли вы уволить кого-то , если его нужно отпустить? Это очень реальная возможность, когда вы управляете таким количеством людей.Подумай об этом.



    Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.

    Планирование.

    Большинство людей решают построить дом и сразу начинают искать генподрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите повсюду. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какую насадку для душа вы устанавливаете в главной ванной?

    Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам оценку общего представления о том, что вам нравится. Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Так что вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы дать себе подушку, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.

     

    То же самое, когда ты сам себе GC. Вы пытаетесь нанять кого-то для составления планов вашего дома, кого-то для укладки пола, кого-то для прокладки проводов в вашем доме и т. д. Как они могут предложить вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько розеток вам нужно и где вы хотите их?

    Также потребуется еще раз , если вы еще не приняли эти решения.И время — деньги . Особенно, когда вы получаете почасовую оплату за встречу с дизайнером вашего дома.

    Другим ОГРОМНЫМ преимуществом планирования является то, что вы знаете за несколько месяцев до того, что вам нужно купить для дома. Если вы идете за покупками в домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность сэкономить деньги. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.И Home Depot будет держать его для вас в течение нескольких месяцев, пока он вам тоже не понадобится!

    Заблаговременное планирование — это способ №1 сэкономить деньги на строительстве собственного дома.



    Искусство делать покупки. Как сравнивать и договариваться о ценах при строительстве собственного дома.

    Как я уже говорил ранее, покупка была самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю ходить по магазинам. Это потому, что когда вы «усердно ходите по магазинам», вы знаете, когда получаете убийственную сделку.А когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как вы можете не быть в восторге??

    Например:

    Я точно знал, сколько плитки нам нужно для ванной…. потому что я ПЛАНИРОВАЛ ЗАРАНЕЕ помню…. поэтому, когда я заметил СОВЕРШЕННО НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плитки, которые нам нужны. Парень просил за него 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, обычно ставят то, что НАДЕЮТСЯ получить, а не свою прибыль.Поэтому я предложил парню 100 долларов, и он согласился! Итак, через несколько дней я поехал забирать его. Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была точно такая же плитка, в точно таких же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я только что сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.

     

    Почти любая цена, которую вы найдете, является предметом переговоров . Вам просто нужно знать, как попросить об этом так, чтобы они восприняли вас всерьез. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не предлагали просто полцены.Они бы подумали, что ты сумасшедший. Но они будут слушать, если вы расскажете им, почему вам нравится работать с ними, почему вы выбрали именно их, а не любую другую компанию, а затем скажете, что заложили в бюджет только определенную сумму на их продукт. Могут ли они сделать это для этого? Некоторые из них скажут да, и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там, реклама быстро растет.



    Цифры 4 и 5 говорят сами за себя

    4. Покупайте расходные материалы отдельно от рабочей силы… иногда

    В Лаймс дешевле покупать собственные материалы, а затем нанимать кого-то для выполнения работы.Если вы усердно ходите по магазинам, вы будете знать, когда это будет выгоднее.

    5. Дайте себе много времени

    Аналогично планированию наперед…. если вы дадите себе время на покупки, время на сравнение и время на поиск лучших цен, вы сэкономите много денег. Вы не будете торопиться «просто заплатите сколько угодно и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не очень выгодны, потому что вам не понадобится этот материал прямо сейчас.



    Как сбить цену….вежливо

    Торговаться — это настоящее искусство. Разные ситуации требуют разных техник. Как только вы поймете, как сделать это правильно, вы никогда больше не будете платить полную цену за что-либо.

     

    Сегодня я торговался за плитку с 2,50 до 1 доллара. Я только что купил в магазине всю плитку, которая нам нужна для ванной, совершенно новую, за 35 долларов.

    В этом конкретном магазине есть довольно большой отдел распродаж. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их товары для распродажи были вывезены быстро.Им еще предстоит отказаться от моего предложения, потому что они хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал домашнее задание. Я бы никогда не сэкономил более 60 %, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.

    Я мог бы бесконечно говорить о том, как сэкономить деньги, договариваясь о ценах, потому что мы уже сэкономили тысячи, сделав именно это ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах дома, 400 долларов на окнах теплицы и 200 долларов на подъезде к дому. Или как насчет того, когда мы сэкономили 925 долларов США на дизайне нашего септика и более 1500 долларов США на установке.

    Большая часть этой экономии была получена благодаря знанию, КАК просить более низкие цены. И я просто умираю, чтобы записать все это!!!



    Наем нужных людей не может быть более важным, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это с кем-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет менее блестящую работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Вот где обучение возвращается в игру.

    Как генеральный подрядчик вашего дома, вы должны узнать о том, что должны и не должны делать ваши субподрядчики. Лучший способ сделать это — подружиться с людьми. Звучит легко, верно?

    По большей части так и есть! Одним из ваших величайших преимуществ будет поиск нескольких людей, которым вы доверяете, которые помогут вам, когда вы не знаете «взлета» из «чертежа». Задолго до того, как вы начнете строить, вы должны присматривать за такими людьми.

    • У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
    • Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
    • Есть ли у вас родственники, имеющие особый торговый опыт?

    Составьте список людей, которые могли бы ответить вам на вопросы, когда они возникнут. Это будет происходить часто, поэтому вам может понадобиться больше одного или двух знакомых в этом списке. Если вам трудно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, просто они занимают немного больше времени.

    [wp_ad_camp_2]

    Второе решение состоит в том, чтобы делать больше телефонных звонков и разговаривать со всеми, с кем можно.

    Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничала и нервничала, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне пришлось спросить, что означают слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне все еще раз более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «проверочные отверстия» и «камера».

    Не беспокойтесь, я с удовольствием объясню, что они все для вас значат!

    В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее ужасающим. К третьему я точно знала, какие вопросы задавать, и понимала, о чем мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.

    Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне стало легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы по отношению ко мне и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал что-либо.

    Я смог сузить список до нескольких проектировщиков, снова позвонить им и принять решение на основе уже оказанной ими услуги, в рамках которой я обучался работе с септическими системами.

    Когда я, наконец, нанял нашего парня, я был в восторге от нашего выбора, потому что я сделал свою домашнюю работу и убедился, что нанял того, кто собирался быть честным и открытым.

    И знаете что? В итоге я сэкономил несколько сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.

    Спорим, я доволен тем, кого мы наняли!



    Итак, теперь, когда вы немного почувствуете, КАК стать генеральным подрядчиком, я просто хочу рассказать вам ПОЧЕМУ вы должны это сделать.

     

    Позвольте мне ударить вас еще одним.

     

    Если вы подпишете свой собственный дом и сэкономите 100 000 долларов, ваш собственный капитал увеличится на столько же

    Если вы зарабатываете на работе 100 000 долларов, вы экономите менее 10 000 долларов

    Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов необлагаемых налогом денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?

     

    Давайте разберем это еще дальше….

     

    Средний американец откладывает менее 10% своего дохода

    Если вы зарабатываете 20 долларов в час, только 2 доллара пойдут на сбережения за каждый час вашей работы.

    Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на своем доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.

    Станьте собственным генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!



    Эти номера помогли мне взглянуть на работу собственного генерального подрядчика с совершенно другой стороны.Когда я трачу время на поиск лучших предложений, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю много часов работы моего мужа. Теперь, вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сохранить эти 2 маленьких доллара.

    Сколько рабочих часов вы бы сэкономили, будучи собственным генеральным подрядчиком?

     

    Еще хочу вам сказать, что за последние два года я взял напрокат в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома. Только одну из них стоило купить, и это книга «Книга владельца-строителя» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день для справки и руководства. В нем есть все, что вам нужно, чтобы построить свой дом, от того, как получить кредит, до того, какая страховка вам нужна. Он проведет вас через весь процесс и даже включает конкретные вещи, например, какие вопросы задавать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно сделать и когда. Я не могу рекомендовать эту книгу достаточно, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. *партнерская ссылка

     

    [wp_ad_camp_4]

     

    Вот в чем дело. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу поделиться ею!

    Я хочу говорить тебе каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.

    Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы сэкономить больше.

    Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые, кажется, написаны на другом языке.

    Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.

    Я хочу рассказать вам, какие именно вопросы задавать проектировщику септиков.

    Я хочу рассказать вам, что такое хорошая цена на цемент.

    Я хочу рассказать вам, что можно сделать своими руками, а для чего нужно нанять профессионала.

    Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.

     

    Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.

    Для этого не нужен строительный гений, нужен только тот, кто готов воплотить это в жизнь.

    Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше, и вы сделаете все возможное, чтобы сбрить 200 000 долларов

    Ты прямо как я!

     

     

    12 августа года сайт будет запущен. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью о том, что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем строить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.

     

    Запущен веб-сайт

    ****. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы перейти к разделу «Фермерский дом с нуля» и узнать, как построить дом своей мечты за небольшие деньги.

     

    Это не обычный веб-сайт, ребята, это учит вас законному способу стать богаче на сотни тысяч долларов , и регистрация абсолютно бесплатна! Большинство строителей-собственников экономят на своем доме от 15 до 50%. Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит для вас? Это до 250 000 долларов на мой дом. Что такое дом вашей мечты со скидкой 50%?

    Так что все, что вам нужно сделать, чтобы начать получать всю эту БЕСПЛАТНУЮ информацию, которая сэкономит вам сумасшедшие деньги, это НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ

     

     

     

    ВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве/садоводстве/приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно нажать на ссылку выше.

     

    Начнем экономить! Ву ху!

    ~Жена фермера

     

    Как продать свой дом на продажу владельцем

    Продажа вашего дома для продажи владельцем (FSBO), чтобы не платить комиссию агенту по листингу, может быть финансово привлекательной, но этот процесс не так прост, как вы думаете.Если вы хотите попробовать продать собственный дом, вам необходимо подготовиться к предстоящей напряженной и бурной дороге.

    Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2019 год, 11 % продавцов, совершивших продажу за последние 12 месяцев, завершают продажу своего дома, даже не привлекая агента. Еще 10 процентов пытаются продавать самостоятельно, но в итоге обращаются за помощью к агенту.

    Интересно, что продавцы-миллениалы и продавцы в городских районах, которые, как правило, склонны к более молодому поколению, с большей вероятностью попытаются продать самостоятельно или преуспеют в этом — 36 процентов продавцов-миллениалов и 34 процента городских продавцов пытаются или преуспевают в этом. самостоятельно.

    Если вы хотите добиться успеха, вам придется научиться продавать собственный дом, как это сделал бы риэлтор.

    1. Как работает продажа от собственника?

    Продажа владельцем — это стратегия продажи дома, при которой продавец выставляет свой дом на продажу самостоятельно, без помощи агента по недвижимости, от начала до конца.

    ФСБО профи

    Без комиссии

    Вы не будете платить комиссию агенту по листингу, которую вам пришлось бы платить своему агенту по листингу, если бы вы использовали его, что может помочь вам уйти с максимально возможной прибылью.

    Контроль над своим объявлением

    Когда вы управляете листингом, у вас есть полный контроль над ценой листинга, деталями листинга и маркетинговой стратегией.

    Управление расписанием показов

    Когда вы отвечаете за планирование частных туров и дней открытых дверей, вас никогда не застанет врасплох неудобная или назначенная в последнюю минуту встреча, назначенная вашим агентом по недвижимости.

    ФСБО против

    Снижение цены продажи

    Отраслевые исследования показывают, что продавцы, пользующиеся услугами агента, получают значительно более высокую прибыль, чем продавцы FSBO, даже после уплаты комиссии.Есть много причин, по которым агент может предложить вам более высокую цену продажи, включая его местный опыт, маркетинговую стратегию, сетевые связи и опыт ведения переговоров.

    Маркетинг требует времени и денег

    Когда вы продаете без агента, доведение объявления до сведения потенциальных покупателей полностью зависит от вас. Это означает, что вам придется жонглировать размещением своего дома в Интернете, продвигать его через социальные сети, печатать листовки и брошюры и придумывать другие способы привлечь покупателей.

    Управление листингом требует больших усилий

    Между ответами на звонки, планированием показов и координированием дней открытых дверей может потребоваться очень много времени, чтобы самостоятельно управлять своим объявлением — и это еще до того, как вы получите предложение.

    Вы можете быть подвержены ошибкам

    Особенно, если вы продаете впервые, вы можете совершить дорогостоящие ошибки, которые не сделал бы профессионал в сфере недвижимости, например, установить слишком высокую цену на свой дом и оставить его на рынке в течение длительного времени.

    Возможно, вам все равно придется платить комиссию листинговому агенту

    Даже если у вас нет собственного агента для оплаты, стандартной практикой является то, что продавец оплачивает комиссию агента покупателя (если он использует агента). И, согласно отчету Zillow Group, 74% покупателей используют агента, так что, скорее всего, ваш покупатель тоже.

    2. Установите привлекательную цену дома

    Хотя каждый продавец хочет получить максимальную цену за свой дом, завышение цены никогда не является хорошей идеей. На самом деле, это обычно приводит к увеличению времени пребывания на рынке и, в конечном итоге, к снижению цены.Выход на рынок с разумной и точной листинговой ценой является обязательным. Правильно оценивая свой дом, вы можете избежать его слишком долгого пребывания на рынке, что может отпугнуть потенциальных покупателей.

    Согласно исследованию Zillow, в Соединенных Штатах в целом 57% домов продавались по заявленной цене или выше, когда они принимали предложение в первую неделю. На второй неделе на рынке этот показатель падает до 50 процентов и оттуда имеет тенденцию к снижению.

    Также учтите, что вы можете продавать быстрее и дороже во время пиковых продаж на местном рынке недвижимости.Проведите исследование, чтобы узнать, какое время года лучше всего подходит для вашего региона. На национальном уровне это первые две недели мая, когда выставленные на продажу дома продавались почти на две недели быстрее, чем в среднем, и на 2500 долларов дороже, чем в среднем за год.

    Запустить комп

    Когда вы работаете с агентом по недвижимости, они обычно помогают вам найти хорошую цену листинга, используя сравнительный анализ рынка (CMA). Но если вы хотите продать свой дом без агента, вам нужно будет запустить свои собственные акции.Публичные записи, фильтр «Недавно проданные» на Zillow и инструмент ценообразования Zillow — хорошие места для начала.

    • Убедитесь, что сопоставимые дома, которыми вы пользуетесь, аналогичны вашему дому по размеру, расположению и качеству.
    • Собирайте компы как можно ближе к вашему дому — лучше всего в вашем районе.
    • Используйте только те дома, которые были проданы за последние несколько месяцев — в идеале три месяца, но не более шести.
    • Если вы используете Zillow, всегда ищите недавно проданные дома.Никогда не используйте запрашиваемые цены домов, представленных на рынке, потому что они не отражают реальную стоимость дома — они отражают то, что, по мнению продавца, стоит его дом.

    Получить оценку

    Плата профессиональному оценщику в размере от 300 до 600 долларов за помощь в определении точной цены листинга может быть потрачена не зря. Оценщик прогуляется по вашему дому, затем рассмотрит тенденции местного рынка, последние оценки и детали вашего дома, чтобы оценить его стоимость.

    Но даже если вы провели собственную оценку, ваш покупатель (и его кредитор), скорее всего, потребует новую оценку в рамках процесса заключения договора, и эта оценка оплачивается покупателем.

    3. Подготовьте свой дом к продаже

    Предоставление вашему дому TLC перед листингом является важным шагом, независимо от того, идете ли вы по маршруту продажи владельцем или продаете через агента. Проще говоря, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел идеально, прежде чем выставлять его на продажу, чтобы вы могли получить от него как можно больше денег.

    Используйте этот простой контрольный список:

    • Тщательная уборка : Наведите порядок в доме. Мойте ковры шампунем, чистите плитку, мойте окна и заставляйте каждый уголок и щель сиять.
    • Расхламление : положите личные вещи, такие как семейные фотографии и сувениры, в хранилище, уберите безделушки и сократите личные вещи, чтобы место для хранения в вашем доме выглядело просторным — не просто запихивайте все в шкаф!
    • Сцена: Либо наймите профессионального сценографа, либо используйте собственную мебель, чтобы каждое помещение выглядело просторным, организованным и красиво оформленным. Вы также можете рассмотреть возможность нанесения свежего слоя нейтральной краски на интерьер.
    • Составьте план для домашних животных и их вещей: Покупатель в туре не должен знать, что в вашем доме живет домашнее животное.Регулярно пылесосьте, убирайте отходы домашних животных, убирайте вещи вашего питомца перед показом и позаботьтесь о том, чтобы ваш питомец находился в другом месте во время всех показов.
    • Добавьте света: Убедитесь, что в вашем доме много света в каждой комнате. Откройте шторы и жалюзи, чтобы впустить естественный свет, замените лампочки, добавьте лампы там, где это необходимо, и используйте зеркала для отражения света.
    • Выполните необходимый ремонт: Нет необходимости полностью перестраивать дом, но важно исправить небольшие косметические дефекты, которые покупатели заметят во время тура, а также большие, бросающиеся в глаза дефекты, которые обязательно вызовут проблемы во время осмотра дома.
    • Не забывайте о привлекательности: Внешний вид вашего дома будет первым, что увидит покупатель, приехав в дом на экскурсию. Очистите ландшафт, посадите свежие цветы и перекрасьте входную дверь.
    • Спрячьте свои ценности: Убедитесь, что ценные вещи, деньги, отпускаемые по рецепту лекарства и документы с личной информацией надежно заперты.

    4. Инвестируйте в домашний маркетинг и рекламу

    Опытный агент располагает ресурсами, инструментами и сетью контактов, чтобы представить ваш дом широкому кругу покупателей.Чтобы правильно продать дом от собственника, вам придется потрудиться, чтобы привлечь внимание квалифицированных покупателей и привлечь конкурентоспособные предложения.

    Нанять профессионального фотографа

    На современном рынке недвижимости подавляющее большинство покупателей ищут дома в Интернете, поэтому профессиональные фотографии просто необходимы. На самом деле, согласно отчету Zillow Group, 76% покупателей, совершивших покупки за последние 12 месяцев, заявили, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно, очень или в какой-то степени важен для их решения о покупке дома. Профессиональные фотографии могут стоить несколько сотен долларов, и это деньги, потраченные с умом, чтобы привлечь потенциальных покупателей на экскурсию.

    Создайте привлекательное описание объявления

    Описание объявления — это следующее, на что обращают внимание покупатели после фотографий, поэтому привлекательное и подробное описание объявления имеет жизненно важное значение. Кроме того, покупатели могут искать по ключевым словам, если они ищут определенные функции, поэтому определение лучших характеристик вашего дома с помощью стратегических ключевых слов может гарантировать, что он окажется перед нужными покупателями.

    Вот что вы всегда хотите включить в описание вашего объявления:

    • Основная информация, такая как количество спален и ванных комнат и площадь в квадратных футах
    • Лучшие черты вашего дома, такие как паркетные полы или кварцевые столешницы
    • Особенности района, такие как близость к общественному транспорту, паркам и школам

    Разместите свой FSBO на Zillow и Trulia

    Как Zillow, так и Trulia позволяют продавцам FSBO размещать свои дома бесплатно.

    Распространение вывесок и рекламы

    Физические вывески помогают соседям узнать, что ваш дом выставлен на продажу, чтобы они могли распространить информацию. Он также может привлечь прохожих. На самом деле, согласно отчету Zillow Group, 55% покупателей, совершивших покупки за последние 12 месяцев, заявили, что предпочитают использовать вывеску «Продается» или «День открытых дверей» при поиске дома.

    В дополнение к знакам рассмотрите возможность выполнения следующих действий:

    • Размещайте объявления на Craigslist.
    • Разместите объявления на Facebook бесплатно или потратьте несколько долларов, чтобы увеличить охват вашей рекламы.
    • Поделитесь своим объявлением на страницах соседей и сообществ, например, на Facebook или Nextdoor.
    • Расскажите друзьям, соседям, коллегам и членам сообщества, что вы продаете.
    • Разместите печатную рекламу, если вы находитесь на рынке, где многие люди читают определенный местный журнал или газету.

    Рассмотрите возможность внесения в MLS

    Ваша местная MLS является крупнейшей и наиболее точной базой данных выставленных на продажу домов, поскольку она строго регулируется, и только лицензированные агенты по недвижимости могут размещать списки.Тем не менее, вам не нужно использовать агента с полным спектром услуг (или платить комиссионные за полный спектр услуг), чтобы разместить свой листинг в MLS и перед еще большим количеством покупателей.

    Такие сайты, как Zillow, вытягивают списки из MLS, поэтому размещение там может быть упрощенным способом сделать так, чтобы ваше объявление отображалось по всему Интернету. Вот два основных способа, которыми списки для продажи владельцем могут оказаться в MLS.

    Плата за фиксированный листинг

    В некоторых районах при продаже дома владельцем вы можете заплатить агенту несколько сотен долларов за внесение вашего дома в список MLS, но на этом их услуги не ограничиваются.Они по-прежнему будут указывать ваше имя и информацию в качестве контактного лица для показов и предложений; список просто создан под их именем.

    Нанять дисконтного брокера

    Обычно за комиссию в размере 1 процента дисконтные брокеры выполняют некоторые, но не все задачи, которые выполняет традиционный агент с полным спектром услуг. Им удастся получить ваш дом на MLS, и они могут делать фотографии и планировать показы. Но вы не получите индивидуального и специализированного обслуживания, которое вы бы получили от агента по недвижимости с полным спектром услуг.Большинство дисконтных брокеров работают в командах, поэтому будьте готовы к тому, что на протяжении всего процесса у вас будет несколько точек соприкосновения. Всегда убедитесь, что вы точно понимаете, какие услуги они будут предоставлять (а какие не включены), прежде чем согласиться работать с дисконтным брокером.

    5. Действуйте как профессионал в сфере недвижимости

    Некоторые покупатели не решаются работать с владельцем, продающим их дом, потому что они предполагают, что процесс будет замедлен из-за неопытности. И некоторые агенты покупателей могут попытаться увести своих покупателей от FSBO, опасаясь, что им в конечном итоге придется обучать продавца в процессе и делать двойную работу за любую комиссию, о которой им, вероятно, придется договариваться. Таким образом, вы должны доказать покупателям и их агентам, что они ошибаются с вашим профессионализмом и ноу-хау.

    Отвечать на звонки в любое время

    Хорошие агенты работают по вечерам и в выходные, потому что именно в это время покупатели делают покупки.

    Будьте гибкими с показами

    Покупатели и их агенты могут запрашивать показы без предварительного уведомления. Постарайтесь быть максимально любезным — чем больше людей посещает ваш дом, тем больше у вас шансов найти покупателя. Если жонглирование показом расписаний становится бременем, рассмотрите возможность использования сейфа.

    Серьезно относитесь к отзывам

    Убедитесь, что вы слушаете, что покупатели и агенты говорят о цене дома, состоянии, привлекательности и наиболее (и наименее) желательных характеристиках.

    Не принимайте критику на свой счет

    Может быть тяжело слышать критику от покупателей по поводу дома, в котором вы живете и о котором заботитесь. Но важно не принимать негативные комментарии на свой счет. Вы любите свой дом, но он может быть не всем по вкусу, и это нормально.

    Не оставляйте свой дом на рынке

    Если ваш дом был выставлен на продажу в течение нескольких недель, а вы не получили предложения, рассмотрите возможность снижения цены или совершения другого действия, которое привлечет покупателей — вы окажетесь в хорошей компании.Согласно отчету Zillow Group, 4 из 5 продавцов (83 процента) должны сделать хотя бы одну уступку или скидку, при этом почти треть (29 процентов) продавцов заключают сделку, снижая продажную цену дома.

    День открытых дверей

    День открытых дверей может стать отличным способом привлечь внимание многих потенциальных покупателей к дому одновременно. Не забудьте заблаговременно рекламировать его, развесить много вывесок, прибраться заранее и предложить закуски.

    6. Убедитесь, что у вас есть квалифицированные покупатели

    Хотя вы, вероятно, стремитесь привлечь потенциальных покупателей, не ставьте под угрозу свою безопасность. Будь то частный показ или день открытых дверей, запишите имена и контактную информацию как покупателей, так и их агентов, в том числе запросите удостоверение личности. Наличие записи обо всех, кто посещал дом, может не только помочь вам убедиться, что в поездку приезжают только серьезные покупатели, но и предотвратить кражу ценностей (или облегчить их возврат).

    Сообщите потенциальным покупателям, что все предложения должны быть представлены с письмом о предварительном одобрении ипотеки (если они будут финансироваться) или подтверждением наличия средств (если они будут платить наличными).Знайте, что письмо с предварительным одобрением является более надежным отражением способности покупателя приобрести дом, чем письмо с предварительной квалификацией.

    7. Наймите адвоката по недвижимости

    Сделки с недвижимостью известны своими многочисленными документами, и важно знать, что вы подписываете. Если вы продаете FSBO, рекомендуется нанять юриста по недвижимости для проверки всех документов, особенно заявлений о раскрытии информации.

    На самом деле, в 21 штате и округе Колумбия вы обязаны использовать адвоката по недвижимости для всех сделок, в том числе для продажи владельцем.Эти штаты включают Алабаму, Коннектикут, Делавэр, Флориду, Джорджию, Канзас, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северную Дакоту, Пенсильванию, Род-Айленд, Южную Каролину, Вермонт, Вирджинию и Запад. Вирджиния.

    8. Не исключайте агента

    Продать дом на продажу от собственника непросто. Если вы обнаружите, что подготовительная работа, процесс листинга, маркетинг, реклама, показы, контракты, переговоры, юридические вопросы и процесс закрытия слишком сложны, чтобы справиться в одиночку, никогда не поздно нанять агента.

    Если вы начинаете с FSBO и упираетесь в стену, вы можете нанять агента на полпути или нанять агента по скидке, чтобы завершить оставшуюся часть сделки. Если вы сомневаетесь, стоит ли использовать агента или делать это в одиночку, лучшее время для привлечения агента — это когда вы пытаетесь определиться с ценой листинга.