по закону, по своду правил

Лоджия и балкон – разные помещения. Да, у них похожая функциональность, но внешний вид отличается. Разберем сегодня ключевые отличия балкона и лоджии, а также определимся, какой из них обладает большим количеством плюсов.

Определение этих понятий

Балкон – территория, которая выступает за пределами стены. То есть площадь и стена не находятся на одном уровне, он выпирает. Бывает остекленным. Предназначение этого места – отдых в летнее время, сушение белья, хранение вещей.

Лоджия – пространство, которое окружено стенами. Слово происходит из итальянского, переводится как место, открытое только спереди. Обычно оно находится на одном уровне со стенами, то есть не выпирает, а вмонтировано внутри дома. Лоджия предназначена исключительно для отдыха и сушения белья.

Лоджия

Обратите внимание. Существует еще одно понятие – веранда. Это незастекленная лоджия.

Понятие балкон пришло из французского. Там есть слово Balkon (оно немецкое по происхождению). Если переводить слово на русский, оно будет звучать как балка. То есть это открытое пространство, которое полностью ограждено и крепится к стене дома.

Балкон

Раньше, когда не было бетонных плит, их прикрепляли к балкам. Последние торчали из стены и были отделаны решеткой по периметру.

Отличие

В первую очередь отличие касается несущей способности. У веранды она высокая, поскольку плита замещена с трех сторон, и нагрузка распределяется по стенам. Балкон же замещен только с одной стороны, поэтому он не способен выдерживать слишком высокого веса.

Обычно балкон состоит из следующих частей:

1. Бетонная плита. На ней человек стоит. Внутри плиты находится железная арматура.
2. Железные прутья по периметру. Они сделаны с целью, чтобы человек не выпал вниз, когда занимается делами.
3. Остекление. Дополнительная деталь, которую люди делают по желанию. Обычно стекла находятся по периметру и сторонам, в то время как в лоджии нет боковых стекол.

Лоджия состоит из следующих частей:

1. Пол. Делается на основе бетона, кирпича или прочих крепких материалов. Отличие в том, что здесь используется не плита, а полноценный пол, который выдерживает большие нагрузки.
2. Стены. Тоже сделаны из бетона. У балкона нет стен.
3. Потолок. Сделан из того же материала, что пол со стенами.
4. Остекление. Делается по желанию человека. В отличие от балкона стеклом покрывается только передняя часть, бок не покрывают, ведь он уже покрыт бетоном.

Определить два понятия по внешнему виду очень просто. Если конструкция выходит за пределы стены – это балкон. Если находится внутри – это лоджия.

Остекление конструкций

В последнее время остекление стало очень популярным. Это правильно, ведь если в помещении много места, из него можно сделать кабинет или даже зону отдыха. Но если вы нужно осуществлять перепланировку помещения, понадобится утепление. С верандой все проще, ведь у нас уже есть основа, просто покройте ее пенопластом, сделайте облицовку и готово.

С балконом сложнее, ведь стен нет, некуда прикреплять слой утепления. Приходится сначала делать бетонную основу, но появляется проблема – плита, которая является полом, не всегда способна выдержать большую нагрузку. Ее нужно укрепить. Да и потолка нет, его приходится делать.

После можно приступать к остеклению. Оно делается с целью ограждения пространства от грязи и шума, кроме того слой стекла позволит сохранить больше тепла в доме. Еще одна причина – создание дополнительного жилого пространства.

Стоимость остекления не всегда известна заранее. Она будет зависеть от того, что именно у вас. Но это не даст точный ответ.

Обычно стоимость работ зависит от двух критериев:

• укрепление базового ограждения;
• площадь остекления.

И поскольку первый критерий касается только выпирающих помещений, стоимость остекления лоджии обычно выходит дешевле.

Остекленение балкона

Кроме того есть дополнительные критерии:

• рамы;
• отливы;
• подоконники;
• козырьки;
• отливы.

Поэтому определить цену заранее невозможно. Для начала группа работников должна приехать к вам, чтобы оценить площадь и прочие критерии.

Особенности конструкций

Балконы начали появляться в 13 веке. Они были созданы с целью наблюдения и обороны. Но их назначение изменилось со временем, сейчас сооружения используются для хранения вещей и сушения белья.

Обычно сооружение маленькое по размеру. То есть из него редко получается сделать полноценное помещение для отдыха. Разве что поставить маленький стол со стулом. Диван и большие шкафы там не поместятся.

Веранда же является частью жилой площади. Она, способна вместить диван, большой стол и шкаф. У некоторых типов присутствуют небольшие выступы, но они не должны быть слишком широкими, это негативно отражается на поступлении света в помещение.

Веранда

Существуют также помещения, которые объединяют в себе признаки обоих помещений, так называемые балконы-лоджии.

Веранда может быть объединена с комнатой. Это увеличивает жилую площадь. Балкон тоже может быть объединен с комнатой, но на это уйдет много времени и средств, а также дополнительные слои утепления. Обычно его объединяют только с кухней. Дело в том, что функциональность обоих помещений можно совместить, то есть хранить овощи, необходимые для готовки.

Французский балкон

Существует несколько видов балконов:

1. Типовой. Состоит из бетонной плиты, огражденной железной решеткой. Вместо последней могут быть использованы дополнительные плиты, сделанные из шифера. Крепится к стене при помощи кронштейнов.
2. Французский. В отличие от предыдущего в нем нет бетонной плиты. Это окно с небольшим выступом и заграждением. Там не получится хранить вещи, места хватит только для ног человека (выступ маленький). Французский балкон монтируется как у окон, так и у дверей здания на втором этаже. Обычно его применяют с целью выйти и подышать свежим воздухом на улицу. Раньше конструкции были не такими популярными, как сейчас. Популярность приобрели с появлением панорамных окон. Для крепления тоже используются кронштейны, но их форма отличается.
3. Кованый. Отличие в ограждении – оно кованое. Кованый орнамент может быть установлен и на бетонной плите. Кроме того кованым может быть и обычный и французский балкон. В отличие от французского балкона в кованом есть бетонная плита, как в типовом. Таким образом, украшают большие помещения, по размеру не уступающие лоджиям.
4. Остекленный. Балкон, со всех сторон окружен стеклом. Цель – защита от грязи, звукоизоляция, а также создание дополнительного слоя утепления. Хороший способ защитится от ветра.

У лоджии же другая классификация:

• стандартная лоджия;
• веранда. Обычно верандой называют не остекленную лоджию, то есть место – где отдыхают летом;
• угловая лоджия. Обычно устанавливается на углах дома. В таких лоджиях только одна боковая стена, на противоположной стороне то же, что и спереди. Обычно сама лоджия, как и ее остекление похожи на букву г.

Угловая лоджия

Как видите, балкон и лоджия – две разных вещи. Отличия касаются внешних признаков помещений. Балкон – пространство, выпирающее за пределы дома. Лоджия же вмонтирована внутрь квартиры. Различия важно знать, если планируется остекление, ведь обычно обустройство лоджии стоит в разы дешевле, чем балкона.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Чем отличается лоджия от балкона

Чем отличается лоджия от балкона, знает не каждый владелец квартиры. Эти слова часто считают синонимами, но это не так. В чем же разница, и какие есть виды. Какой тип остекления и утепления предпочитаем. И можно ли увеличить полезную площадь. Рассказывается далее в статье.

В чем разница

Лоджия и балкон в чем разница. Внешнее сходство, несомненно. Отличия заключаются в технических характеристиках и нормативах.

Вопрос важный и возникает в случаях связанных с ремонтом и улучшением жилищных условий. Например, на него нужен ответ при решении остекления и утепления. Так в чем же и насколько оно велико.

В строительных нормах и правилах (СНИП говориться, что балкон и лоджия — разные конструкции, к которым предъявляются отличные требования.

Лоджия это углубление в стене, часть комнаты и расположена в единой плоскости с фасадом. У конструкции три стороны закрытые, одна выходит на улицу и смотрится вровень со стенами здания. Иногда открытых части две, это обусловлено угловым расположением помещения.

Преимущество данного устройства в том, что из помещения возможно сделать дополнительную комнату или расширить примыкающую за счет её площади. Ограничений в назначении нет — можно оборудовать детскую, рабочий кабинет или же зону отдыха.

Площадь ограничивается только архитектурным стилем дома. Иногда её располагают по периметру здания.

Полностью безопасное помещение, основание которого плита, опирающаяся на несущие стены.  Благодаря этому нагрузка равномерно распределяется  на капитальные элементы здания.

Балкон это навесное устройство, выступающее относительно фасада здания. У него три открытых стороны и одна граничит с помещением. Из соображений безопасности по трем сторонам устанавливается ограждение, которое чаще делают металлическими.

Характеризуется ограниченными несущими способностями. Переоборудовать в помещение с системой отопления и комфортной температурой сложно. Утепляют посредством остекления и обшивкой стен, пола и потолка с утеплителем.

Обладают компактной площадью, что обусловлено правилами безопасности. При увеличении площади велика вероятность обрушения. Также имеются конструкции, играющие только декоративную роль, например классический французский балкон.

Из-за особенностей конструкции, является относительно безопасным элементом здания. Он не предназначен для утяжеления. Его сложно утеплить с помощью тяжелых энергосберегающих окон. А в домах старого жилого фонда практически невозможно.

Вот несколько характерных признаков того, чем отличается балкон от лоджии в квартире.

Виды

Существует три вида навесных устройств отличающихся по конструкции.

1. На металлических балках – плита-основание крепится на них. Технология использовалась в домах старого фонда.
2. На железобетонной плите — роль основания играет консольная плита. Данный вид крепления используется в кирпичных домах.
3. На опорах в виде внешних колонн. Такие конструкции на 1-2 этажах зданий.

Лоджии бывают двух типов.

1. Встроенные образуются за счет плиты перекрытия положенной на несущие стены здания.
2. Выносные, состоят из дополнительных стен перпендикулярных фасаду. Плита перекрытия положена на железобетонные балки в поперечных и несущих стенах.

В современном строительстве применяется еще один вариант, гибрид обоих устройств. Часть плиты перекрытия лежит на несущих стенах, а часть выступает за фасад.

Зачем остеклять

В пользу остекления помещений открытого типа приводится пять существенных доводов.

1. Защита против непогоды и неблагоприятных внешних факторов. Срок службы застекленных помещений увеличивается в разы по сравнению с открытыми. Плюс защита против попадания пыли и смога в квартиру.
2. Утепление прилегающей к помещению комнаты. Зимой остекление будет задерживать холодный воздух, летом горячий, создавая тем самым комфортную температуру.
3. Шумоизоляция, с остеклением меньше слышны звуки с улицы.
4. Повышение безопасности жилища. Дополнительные рамы выступают в роли препятствия для проникновения воров. А при использовании противовзломной фурнитуры делают это невозможным.
5. И главное — дополнительную комнату, которую можно оборудовать и использовать по собственному желанию.

На самом деле доводов намного больше, перечислены только основные.

Виды применяемого остекления

Остекление помещений данного типа проводится по двум технологиям.

Холодное производится из алюминиевых рам с одинарным стеклом. Подходит для домов старого жилого фонда из-за малого веса и нагрузки на несущую плиту основание.

Тёплое, выполняется с применением энергосберегающих окон. Имеет тяжелый вес. Подходит для всех типов устройств в домах новой застройки.

Увеличение площади

Увеличение площади бывает двух типов.

1. Вынос по подоконнику. Оконные рамы устанавливаются на металлическую конструкцию расположенную на парапете. Бюджетный способ расширения полезного пространства.
2. Вынос по полу. Бетонное основание увеличивается, укрепляется с помощью швеллеров и уголков, утепляется и застилается полами.

Еще один тип, разновидность выноса по полу, расширение за счет дополнительных колонн. Применимо только для первого этажа зданий. Наращивание пола происходит с помощью металлических конструкций закрепленных на выносные опоры. При этом способе стоит помнить, что усадка опор и фундамента здания может быть неравномерной и со временем появится перекос.

Внимание! На все виды увеличения площади больше 30 сантиметров нужно получение разрешительных документов в соответствующих инстанциях и письменное согласие соседей.

Разница в утеплении

Технология утепления универсальна в обоих случаях, но имеются нюансы. Конструктивные особенности лоджии способны выдержать вес высокотехнологичных энергосберегающих окон и утеплителя. С такими эксплуатационными характеристиками проблема чрезмерной нагрузки исключена, как, например, в устройстве хрущевской застройки.

Основание балкона в месте стыка со стеной фасада как бы » на изломе » и обладает пониженной прочностью. Поэтому дополнительное утяжеление не рекомендовано.

В данном материале изложены основные принципы разницы между балконом и лоджией. Правильная эксплуатация, исходя из характеристик и особенностей каждого, поможет избежать ошибок при ремонте, расширении полезной площади и остеклении.

Перепланировка лоджии и балкона: в чем отличие?

Большинство квартир в жилых многоквартирных зданиях имеют в составе помещений балкон или лоджию.

Лоджии и балконы являются по закону полноправными помещениями, имеют свой номер и отражаются в технической документации (техническом паспорте квартиры или поэтажном плане с экспликацией).

Из этого следует, что перепланировка балкона или лоджии регулируются теми же нормами, которые применяются ко всем остальным помещениям квартиры. С точки зрения действующих норм, действующих при согласовании перепланировки, разницы меду лоджией и балконом нет.

Примеры документов БТИ с лоджиями и балконами

Часто лоджии и балконы в документах именуют «летними» или «внешними» помещениями квартиры, так как одно из определений этих помещений звучит так:

«Открытое во внешнее пространство и огороженное помещение, служащее для отдыха в летнее время», кроме того, в архитектурных изданиях прошлых лет отмечалось, что балконы и лоджии могут подчеркивать архитектурный облик здания.

В Своде Правил (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») для лоджии и балкона написали примерно такие определения:

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огороженная площадка, которая может иметь остекление

Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство и огороженное с трех сторон стенами (с двух — при расположении углом) помещение, размеры которого не ограничивают естественную освещённость примыкающего помещения ниже допустимого уровня и может быть застеклена.  

Несмотря на многообразие форм, принципиально важным является то, что эти помещения неотапливаемые. 

Для согласования перепланировки все рано есть на лоджии или балконе остекление и теплоизоляции или нет – эти помещения не могут иметь прибора отопления подключенного к системе отопления или водоснабжения жилого многоквартирного дома.

Внешние помещения по нормам остаются неотапливаемыми.

Перепланировка, затрагивающая балкон или лоджию

Как полноправные помещения, присутствующие в технической документации квартиры, балконы и лоджии подвергают перепланировке, хотя чаще всего перепланировка касается расширения существующего проема между лоджией или балконом и другими помещениями квартиры.

Для этого удаляется подоконный участок внешней стены между ними и устанавливаются дверные блоки со сплошным остеклением. 

Пример проекта с демонтажем подоконного блока 

При такой перепланировке, изменяющей величину проема, в проект перепланировки в обязательном порядке включается теплотехнический расчет, подтверждающий отсутствие увеличения потерь тепла.

Объединять напрямую балкон/лоджию в многоквартирном жилом доме с жилым помещением/кухней/коридором/холлом и т. д. запрещено.

Подробнее о перепланировке с установкой панорамного остекления можно узнать в этой статье и посмотреть в

примерах проектов, подготовленных для согласования нашими специалистами

На сегодня в Москве согласовывать остекление балконов и лоджий нет необходимости.

При перепланировке квартиры, где остекление летних помещений является одним из мероприятий, оно отображается в проектной документации и впоследствии вносится в техническую технический паспорт или поэтажный план в виде измененного начертания контура

 

Что нужно учитывать при перепланировке 

Кроме этого, при перепланировке лоджий и балконов приходится учитывать конструктивные особенности самого дома, год его постройки, наличие на внешних помещениях путей эвакуации и т. д.

Кроме того, замена ограждения балкона на сплошное остекление, установка козырька над балконом верхнего этажа и некоторые другие работы надо согласовывать дополнительно, так как они или меняют архитектурный облик дома или затрагивают общедомовое имущество.

В некоторых районах Подмосковья согласование остекления балконов и лоджий является обязательным.

Самовольные перепланировки приводят к мерам административного наказания в виде штрафа и кроме того, нарушение приходится устранить за свой счет. Зачастую, самовольно возведенные конструкции представляю угрозу не только для имущества, но и для жизни людей.

О санкциях за незаконные перепланировки можно узнать в этой статье. 

Проконсультироваться по подготовке проектной документации и согласовании ремонтных работ можно у опытных специалистов нашей организации, обратившись к ним письменно с помощью электронной почты, задав вопрос на сайте или по телефону.

Что лучше лоджия или балкон и в чем их отличие?

Многие не видят разницы между лоджией и балконом. В действительности, это совершенно разные по конструкции и типу объекты, несмотря на общее назначение.

И балкон и лоджия примыкают к квартире и используются для отдыха или хозяйственных нужд, они могут быть застекленными или открытыми.

Но в чем же тогда различие? Ниже и пойдет речь о том, чем отличается балкон от лоджии.

Определение балкона и лоджии

Согласно определению СНиП 31-01-2003, балкон – это навесная площадка выступающая из вертикальной плоскости стены фасада многоэтажного строения.

Конструкция – это то, чем отличается балкон от лоджии

Тот же СНиП дает следущее определение лоджии – площадка, встроенная в площадь этажа или пристроенная, огражденная стенами с трех сторон (в случае с угловой лоджией – с двух).

То есть, основное отличие балкона от лоджии в том, что первый выступает, а последняя встроена в стену здания.

Разница между балконом и лоджией

Балкон или лоджия – разница в понятиях более-менее ясна, но у каждого помещения есть свои особенности, о которых важно знать.

Лоджия – часть жилого помещения

Особенности балкона

• Он может быть остекленным или неостекленным.
• Некоторые виды имеют полноценную крышу, а у других ее нет.
• Изначально, это – холодное помещение, то есть отопление на нем не предусмотрено.
• Он связан с освещением в комнате, к которой примыкает.

В современных домах балконы отличаются по форме: прямоугольные, треугольные или полукруглые – все зависит от архитектурного решения дома.

Размеры балкона в типовых домах в большинстве случаев следующие: 3275x800x100 мм (ширина балкона, выступ от фасада и толщина плиты соответственно). Высота парапета в целях безопасности не должна быть меньше 900 мм (оптимально от 1010 до 1200 мм). Среднее расстояние от плиты до крыши – 2650 мм (в хрущевках этот показатель не превышает 2500 мм).

Встречаются балконы, выходящие одновременно на две плоскости фасада (в угловых квартирах), в таком случае их размер увеличивается за счет спаривания двух плит.

Важно: В старых домах размеры конструкции отличаются от приведенных значений. А в современных постройках можно встретить объединенные балконы, которые разделены перегородкой. Для них используются плиты длиной 6 м и шириной 1,2 м. 

Особо следует выделить такой тип балкона, как французский. Он представляет собой остекленный проем в стене здания, а ограждение устанавливается с наружной стороны.

Классический французский балкон

Особенности лоджий

• Лоджия может быть открытой или остекленной, как в домах серии П-44 и П-44 Т соответственно.
• Ее глубина зависит от технологических требований к естественной освещенности комнаты, частью которой она является.
• Изначально, лоджия – неотапливаемое помещение.
• Конструктивные особенности позволяют объединить ее с комнатой путем демонтажа перегородки, в отличие от балкона.

Обычно лоджия имеет прямоугольную форму, но современное строительство не ограничивает этого. В типовых домах для формирования лоджий используются пустотные плиты перекрытия размером 5800×1200 мм. Причем в средних частях многоэтажных домов эта плита делится пополам и ее длина в одной квартире составляет 2900 мм. Минимальная высота парапета согласно СНиП 31-06-2009 — 900 мм.

Важно: Не так давно появился особый вид — лоджия-балкон. Отличается он тем, что одна его Часть имеет вид площадки, выступающей из стены, а другая — встроена в здание. Такая конструкция может быть большой и широкой или очень маленькой, самых разных форм. 

Кому принадлежит балкон или лоджия

Часто при продаже квартиры или при получении разрешения на перепланировку обнаруживается, что балкон или лоджия вовсе не ее часть, а общее имущество всех жильцов дома. Для переоформления их в частную собственность нужно выполнить ряд необходимых действий, согласно жилищному кодексу. В домах новой постройки площадь квартиры уже включает в себя площади всех вспомогательных помещений, соответственно их собственником является владелец жилплощади.

Остекленный балкон отличается от лоджии

Важно: При покупке квартиры нужно удостовериться, что все вспомогательные помещения включены в общую площадь. Иначе придется заново выкупать неуказанные в документах площади или доказывать право собственности на них. 

Наружные стены, как и весь фасад здания, являются общедомовым имуществом, поэтому их модернизация должна быть согласована на общем собрании жильцов.

По закону, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений. При этом применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, а для балконов- 0,3.

Кто должен делать ремонт аварийных конструкций

Аварийное состояние балконов – не редкость в наши дни, особенно это касается домов старой постройки. Но за чей счет должен производиться ремонт таких конструкций?

За капитальный ремонт отвечает управляющая компания. Но это касается только восстановления плиты и то, если повреждения задевают ее нижнюю часть или сквозные. Крыша, если в ее роли не выступает балконная плита верхнего этажа, и парапет – забота собственника квартиры.

Восстановления балкона за счет управляющей компании – долгая процедура. Нужно вызвать специалиста, который составит акт, свидетельствующий об аварийном состоянии, после чего пишется заявление с требованием осуществления ремонтных работ, прикладываются фотографии объекта и подписи соседей. Можно самостоятельно сделать ремонт, обратившись в строительную компанию, а после этого, сохранив чеки и сметы, через суд и взыскать с управляющей компании все траты.