Двухквартирные дома на 2 семьи: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

Дом на две семьи с отдельными входами проекты и цены

Дом на две семьи сегодня пользуется особым спросом. Он представляет собой дом, который состоит из двух блоков на два отдельных входа. Блоки имеют общую стену. Вариантов таких построек множество, и каждый из них имеет свои особенности и преимущества.

Чем привлекателен дом на два входа?

Проекты домов на две семьи имеют свои преимущества:

существенное удешевление строительства в сравнении со стоимостью возведения двух отдельно стоящих домов. Дом на две семьи имеет общую стену и меньшую площадь крыши;
экономия на расходах при подводе коммуникаций, отоплении;
рациональное использование площади небольшого участка.

Дома на две семьи с отдельными входами особо привлекательны для родственников. Они могут жить под одной крышей, помогать друг другу, но в то же время каждый из них остается при своем уставе. Также в некоторых странах по традициям дом делят на мужскую и женскую половины. Кроме того, такой дом удобно сдавать в аренду, получая от него доход.

Риелторы предлагают постройки клиентам, красиво назвав их дуплексами, твинхаусами, флэтхаусами.

Дуплексы — это два дома с общей стеной. Твинхаусы — это дуплекс, в котором отдельны все помещения, в том числе крыша. Флэтхаус — еще одна разновидность дуплекса.

Строительство на две семьи имеет многовековую историю. Сегодня такие дома не являются новинкой и активно используются по всей России.

На первоначальном этапе строительства необходимо:

залить общий фундамент и одновременно начать возведение домов;
юридически оформить строение как дом блокированной застройки, чтобы в процессе строительства и проживания не возникло территориальных споров между соседями.

У каждого дома будут свои персональные коммуникации.

Где выгодно заказать?

Оформить заказ на дом на две семьи вы сможете в компании «Построй-К». Мы предлагаем своей целевой аудитории проекты домов на две семьи в обширном ассортименте. Это может быть как каркасный дом, так и из брусьев. Опытная команда профессионалов произведет все строительно-монтажные работы: от разработки проекта до его полной реализации. С нами вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, гибкую политику ценообразования, высококлассный сервис, соблюдение всех обязательств перед клиентом.

Доверьтесь настоящим профессионалам в данной отрасли! Мы сможем создать дом вашей мечты!

Чем привлекают блокированные двухквартирные дома, имеющие два отдельных входа?

Строительство одного дома на две семьи обходится дешевле, нежели за два отдельно стоящих дома такой же площади. Причины — одна общая стена и меньшая площадь крыши.
Расходы на подвод коммуникаций к дому делятся пополам.
Более рациональное использование площади на небольших участках, так как должны быть противопожарные разрывы между отдельно стоящими домами (между деревянными домами — 15 метров), плюс разрывы с заборами, соседними участками и другими строениями.

Есть в доме на два хозяина экономия на отоплении. Ведь периметр внешних стен меньше!

Кто чаще приобретает такие двухквартирные дома на две семьи?

Конечно, в первую очередь, это родители и взрослые дети. Удобно жить под одной крышей очень близким людям, помогать друг другу в хозяйстве и воспитании детей и внуков. В то же время, в каждой половине свой устав, и нет двух хозяек у одной плиты.
Вторая категория (часто бывает в курортных зонах) в одной половине двухквартирного дома проживает, другую сдаёт внаём, получая доход.
Люди, в традициях которых делить дом на мужскую и женскую половины.
Просто близкие друзья или родственники.
Последнее время появилась ещё одна категория, которая покупает дома на две семьи. Это люди не состоящие в официальном браке, но находящиеся в близких отношениях.

Учитывая вышеперечисленные плюсы, половины дома для двух хозяев часто приобретают и совершенно посторонние друг другу люди. Но в России они обычно отделяются друг от друга высоким забором.

Твинхаусы, флэтхаусы, дуплексы

Риэлторы и маркетологи так же способствуют популярности домов на две семьи. Придумали для них красивые названия: дуплексы, твинхаусы, флэтхаусы. Это ещё не все неологизмы русского языка.

Дуплекс — прямое заимствование из английского, то есть сдвоенный, рассчитанный на две семьи. Первоначально название относилось к коттеджам премиум класса. По мере обоснования в русском языке, слово стало употребляться и к домам меньшего размера. Сегодня, например, на некоторых базах отдыха дуплексами называют совсем небольшие домики для двух семей.

Твинхаус — это дуплекс, в котором отдельные не только помещения, но и крыша.

Твинхаусы

Флэтхаус — это зарегистрированная торговая марка компании Good Wood. Флэтхаус для двух хозяев — это тоже дуплекс.

флэтхаус

Таким образом все перечисленные названия коттеджей для двух семей являются дуплексами. Это слово наиболее уверенно входит в русский язык.

История домов на две семьи

По легенде риэлторов дуплексы — это новый формат загородного жилья, который пришёл к нам из Англии. Дескать их история началась с того, что в викторианской Англии к родительскому дому пристраивалась пристройка для повзрослевших детей, в результате чего и получался дом на две семьи. Наверно, какое-то зерно правды в этом есть. По крайней мере, популярность двухквартирных домов в Англии намного превосходит Российскую. Считается, что 30% английского жилья — это дома на две семьи. Только они называются не duplex, а semi detached house.

Английские semi detached house.

Но в России есть своя история домов на две семьи. И началась она, возможно, раньше, чем в Англии. Точно так же она основана на внутрисемейных связях.

Крестьянское жильё 19 века. Фотография из Вятской губернии и рисунок из Западной Сибири. Прототипы современных дуплексов.

Издревле славянские и финно-угорские племена, проживавшие на территории современной Российской Федерации, строили двухсрубные дома под одной крышей с тем расчётом, чтобы повзрослевший сын, при желании, мог временно поселиться в соседней половине своей семьёй. Просто при этом с другой стороны дома пристраивались ещё один вход и хозпостройки.

Эти симметричные двухсрубные дома из Архангельской и Вологодской области. Считается что это финно-угорский стиль постройки дома на две семьи.

Это их потомок двадцатого века. Пока ещё с деревянными водосливами.

А этот проект дома для двух хозяев похож на их далёкого разбогатевшего правнука.

Этот тип домов из старины глубокой распространялся полосой от белого моря до Московской и Нижегородской областей. Считается русским типом постройки (у них три ската крыши и светёлка на чердаке).

Вологодская область.

Дома могли быть одноэтажные и двухэтажные. Многие из них построены так, что сразу предполагалось их использование как дома для двух семей. Оба дома зеркально делятся на две половины. На первой фотографии двухсрубный дом, на второй с общей продольной пятой стеной. Изначально, конечно, пятая стена не всегда делила дом симметрично. Она делила дом на избу и горницу. Горница могла быть меньше. Но повзрослевший сын обзаводился семьёй, и уже в доме жили две семьи. Во второй половине ставили печь, пристраивали сени и делали второй вход. Пятистенок уже состоял из двух смежных домов. С уверенностью можно сказать, что зеркально-симметричные пятистенки сразу предполагалось использовать, как дом на две семьи. Встречались дома такого типа даже с двумя отдельными светёлками.

Дом на две семьи из 19 века, Выборгский район, д. Покровская.

И его правнук.

Встречались и словенского типа дома на две семьи. Эти дома отличает двускатная крыша, карнизы, а пятая стена, если была, то была поперечной, обычно она отделяла сени от избы. Но опять же встречались дома на две равные половины, и даже из двух отдельных срубов. Однозначно, эти дома строились, как дома для 2 семей близких родственников.

Прототип и наследник.

Это по поводу домов для двух хозяев мы коснулись крестьянской деревенской культуры 19 века. Но в городах традиции домов на два хозяина тоже были.

Дуплекс 19 века. Профессорский казённый дом в Москве.

Большое распространение дома на две семьи получили в недалёком советском прошлом. В основном они строились в небольших городах и в сельской местности. Для того времени это было просторное и комфортабельное жильё. Это была попытка привлечь специалистов из города в село. Многие горожане уезжали из тесных квартир поправить свои жилищные условия.

Дом на две семьи советского периода постройки.

Таким образом строительство домов на две семьи в России имеет свою многовековую историю. Так же как и в Европе она начиналась с возможности более тесного общения между близкими людьми, чаще всего детей и родителей. Сегодня же главной причиной строительства домов на два хозяина становится рациональное использование территории.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Двухквартирные дома на двух хозяев, построенные ещё в советское время, в небольших российских городах и в сельской местности встречаются часто. Такой формат набирает популярность и в наши дни, правда, под новыми названиями – дуплекс, флэтхаус, отчего суть не меняется: дом для двух семей под одной крышей.

Два в одном

Дуплекс – это двухквартирный дом с отдельным входом в каждую квартиру, в современной классификации жилья находится где-то между таунхаусом и коттеджем. Таунхаусы, или многоуровневые квартиры — это городской сегмент, а дуплексы — в чистом виде загородные частные дома. Потому их разрешают строить на земле, выделенной муниципалитетами под индивидуальную жилищную застройку. У соседей по такому дому – общая стена и придомовой земельный участок.

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Флэтхаус (Flathouse) это, в сущности, тот же дуплекс, но типовой, с чётко обозначенными параметрами – обязательно деревянный, двухсекционный. Владелец торговой марки Flathouse — российская корпорация Good Wood.

Под одной крышей — выгоднее

Своей популярностью дома на двух хозяев обязаны многим достоинствам, но главное их преимущество – возможность сэкономить. По общему мнению экспертов , цена квадратного метра в доме на два хозяина в среднем на 20-30% ниже, чем в аналогичных по площади двух коттеджах. Экономию при строительстве даёт и общая стена (вместо двух), и единые коммуникации, и крыша, и фундамент. Такой дом в любом случае займёт меньше места, чем два аналогичных коттеджа, поскольку минимальное допустимое расстояние между ними – шесть метров, благодаря чему появляется дополнительная территория для клумбы, сада, грядок, лужайки.

Частный статус дуплекса – тоже преимущество, существенно облегчающее сами процессы проектирования и строительства. Согласовать такой проект проще, чем проект многоквартирного дома, к ним обычно предъявляются менее строгие требования.

Ещё одна выгода от двухквартирного варианта проявляется уже в процессе эксплуатации. Соседям приходится меньше тратить денег на отопление, обогрев дома с общей стеной осуществляется единым тепловым контуром, на что требуется значительно меньше ресурсов, чем для двух отдельно стоящих зданий. Те же эксперты утверждают, что содержание дуплекса в расчёте на квадратный метр обходится на 40% дешевле.

В принципе семьи, проживающие в дуплексе, могут существовать полностью обособленно, формат это позволяет. На практике же часто происходит, что «сдвоенные» дома покупают люди, не чужие друг другу – братья, сёстры, родители и их взрослые дети. Так, понятно, удобнее в плане общения между близкими людьми, и сглаживаются возможные негативные моменты совместного проживания.

Дуплексы нередко покупают те, кто «дружит семьями», и просто друзья. Проживание в разных, по сути, отдельных квартирах под одной крышей позволяет вести обособленное хозяйство, но поддерживать добрососедские отношения.

Не всё так просто

Юридическое оформление дуплекса – его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе – продавать, дарить, передавать по наследству.

Однако российское жилищное законодательство никак не разграничивает двухквартирные и многоквартирные дома, земля в обоих случаях считается долевой собственностью владельцев квартир. Это предполагает большие сложности для оформления земельного участка в собственность, хотя такая процедура юристам известна – признание двухквартирного дома блокированной застройкой. Если в ней нет острой нужды, лучший выход – заранее и «полюбовно» договориться с соседями о совместном использовании участка, обо всех дорожках, входах-проходах, клумбах и грядках.

Особенности домов на две семьи

От старых домов новые отличаются наличием отдельных входов, прихожих, гаражей и дворов, а вот в советских домах нередко общими были кухни и кладовые помещения. И, тем не менее, суть этого формата не изменилась.

Современные дуплексы – это двухквартирные дома, в классификации жилья они находятся между частными коттеджами и таунхаусами. В отличие от таунхауса дуплекс – это частный загородный тип жилья. Такие дома можно строить на земельных участках, выделенных под индивидуальную застройку.

Самый главный плюс такого жилья – экономия. Если сравнивать подобные дома с частными коттеджами, здесь цена одного квадратного метра ниже в среднем на треть. Общий фундамент, крыша, коммуникации и несущие стены – все это существенная экономия. Кроме того, такие дома занимают меньше места, ведь по закону расстояние между коттеджами должно быть не менее шести метров. Так появляется дополнительное место для сада и клумб.

Существенная экономия проявляется и в процессе эксплуатации. Затраты на отепление такого дома намного ниже, в два раза дешевле обходится освещение придомовой территории, существенно снижаются затраты на ремонтные работы дома. Эксперты говорят, что содержание дуплексов на 40 процентов дешевле обычного коттеджа.

Современные дуплексы строятся таким образом, что две семьи могут проживать полностью обособленно, а вот на практике приобретают такие дома близкие люди: родители и дети, братья или просто хорошие друзья. Это удобно в плане общения, а все негативные моменты общего проживания сглаживаются.

Конечно, есть у такого жилья и недостатки, в своем большинстве это юридические нюансы. Больше всего неприятных моментов с оформлением земли. Жилые квадратные метры в таком доме оформляются по такому же принципу, что и в обычной городской квартире, а вот вся придомовая территория общая. По законодательству нет такого понятия, как двухквартирный дом, этот тип жилья относится к многоквартирному, и земля находится в долевой собственности двух владельцев. Соответственно, здесь есть только один выход – устная договоренность между соседями, кому принадлежит та или иная дорожка, клумба, газон. И в том случае, если часть дома будет продана, договариваться придется точно так же с уже новыми соседями.

Проекты домов на две семьи. Двухэтажный двухквартирный жилой дом.

Проект двухквартирного двухэтажного дома на две семьи.

В настоящее время распространены жилые двухэтажные двухквартирные дома следующих типов ― спаренные (дома-близнецы) и несимметричные частные дома на две квартиры. Такое жилье предназначено для проживания двух семей.

Несимметричные двухэтажные дома на две семьи, в основном, встречаются после реконструкции, когда меняется целевое назначение из одноквартирного в двухквартирный блокированный, т.е. к существующему частному дому пристраивают вторую двухэтажную жилую квартиру (половину). Причем две квартиры жилого дома могут существенно отличаться друг от друга, иметь разную форму и этажность.

Похожая ситуация складывается при строительстве двухэтажного двухквартирного дома на участке с уклоном или если в процессе строительства принимается решение достроить вторую квартиру к частному двухэтажному дому, изначально не предназначенному для двух семей. В последнем случае необходимо получать разрешение на внесение изменения в схему генерального плана застройки земельного участка и изменять его целевое назначение.

Двухэтажный двухквартирный частный дом симметричного спаренного типа из двух зеркальных квартир, как правило, нацеленно проектируется для строительства на земельном участке, рассчитанном с самого начала на двух хозяев (на две семьи).

С января 2015 года частные жилые дома на две квартиры отнесли к 5 уровню сложности, а это значит, что нет необходимости частному застройщику тратиться на прохождение экспертизы. Но это не значит, что проект вообще не нужен. Готовый или индивидуальный, но, он должен быть. Если подрядчику не требуются чертежи, то, либо он умеет проектировать, либо стоит усомниться в его профессионализме.

Для исключения негативных последствий, при строительстве двухэтажного дома на две семьи, не спешите доверять советам строителей. При разработке проекта на двухквартирный жилой дом мы не принимаем опрометчивые проектные решения. Многолетний опыт и знание нормативной документации позволяет нам объективно выполнять поставленные задачи.

3Д модель частного дома на две семьи входит в стоимость проекта.

На компьютере или мобильном устройстве Заказчика устанавливается специальное бесплатное приложение.

Заказать проект двухквартирного двухэтажного дома на две семьи можно любым удобным для Заказчика способом ― по телефону, электронной почте или при личной встрече. Проект разрабатывается по образцам планировок и фасадов, предоставленных Заказчиком, или исходя из технического задания, составленного совместно с Заказчиком. Все изготовленные проекты соответствуют действующим нормам на территории РБ и РФ проходят процесс согласования в местных органах архитектуры.

ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

▼

Заказать расчет

Дома на два хозяина проекты фото, двухквартирный дом

Квартирные метры никогда не заменят просторный дворик частного дома. Клиенты, желающие приобрести недвижимость в частном комплексе, осведомлено ориентируются в ценовой политике и могут прийти к выводу, что не всегда по карману особняк понравившейся особняк.

С этих побуждений дизайнеры и строители активно вводят в обиход дуплексы домов – это проекты на две семьи. Причин приобрести половину такого комплекса очень много: начиная от финансовой составляющей, заканчивая семейными ценностями. Например, когда вы хотите, чтобы ваши родители были под присмотром и помогать им было намного легче.

Оптимальные проекты домов на две семьи

Планировка такой постройки включает в себя четкое разделение пространства. Вы будете находится всегда рядом, но все-таки жилищные площадки будут различными. Свободного пространства для личной жизни, ведения хозяйства более чем достаточно, по принципу отдельного частного дома.

Что касается дворовой части, она может быть, как общей, так и огражденной, в зависимости от вашей близости со вторыми хозяевами. Независимое соседство набирает популярности с каждым годом, застройщики частного сектора практикуют с разнообразными подходами на этапе проектирования.

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Возможность сэкономить на покупке самого дома – не единственный плюс дуплетной недвижимости. Совместно с владельцами второй части дома вы можете договориться о возведении хозяйственных построек напополам.

Экономия на коттедже для двух семей заключается в сокращении затрат на:

В результате того, что такой дом предполагает наличие общей стены между двумя домами, утепление такого комплекса выгодней и практичней. Если в дальнейшем вы решите сделать утепление фасадов, затраты на работу и материал значительно меньше, нежели в раздельных планировках. Расходы на коммуникационные системы сокращаются, владельцы напополам платят за установку канализации, водопровода, проведение электричества и газоснабжения.

Если вы предварительно приобрели небольшой участок, вариант с постройкой на две семьи – это возможность выгодно построить себе жилье и продать вторую часть или сдавать в аренду. Для возведения коттеджа на две семьи нужно в два раза меньше свободной земли, нежели для постройки двух отдельных частных домов. Во дворе практично сделать общий сад, детскую площадку (по необходимости), небольшой бассейн или фонтан. Вариантов разнообразить скучный уличный дизайн очень много. Использование земли с пользой и комфортом – практично и доступно, если вы решили дуплетную проектировку.

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Проект дома на несколько семей зависит от пожеланий владельцев и автономности совместного пространства.

Проекты домов на две семьи

Если владельцы между собой договорятся об общем пользовании коммуникациями и участком двора, затраты значительно сократятся. Дополнительно два дома могут иметь общий или раздельный: гараж, ворота, калитку, мансарду.

В соответствии с решением жильцов, инженеры могут создать гараж на две машины, ворота, позволяющие одновременно заезжать двум автомобилям и т.д. Внутреннее наполнение, планировка, расположение комнат и дизайн не обязательно идентичны, они могут кардинально отличаться друг от друга. Коттедж только внешне будет казаться единым целым.

Дом на две семьи выглядит солидно и напоминает целый жилищный комплекс. Такая недвижимость актуальна на рынке продаж, поэтому вы всегда можете продать как целый дом, так и свою вторую его половину. Дуплетный проект позволяет воплотить в реальность самые смелые и масштабные архитектурные идеи. Большой бассейн, спортивная площадка, комфортабельная беседка – все это доступно на общей территории коттеджа.

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Застройщики предлагают практичные и оригинальные решения разделения общего пространства. В каталоге представлены уникальные идеи разделения двора, которые несомненно вас заинтересуют. Индивидуальные проекты – это же особый подход к пожеланиям будущих жильцов.

Но, прежде чем заказывать индивидуальную планировку, рассмотрите всевозможные уже разработанные решения. Они настолько разнообразны, что выбрать что-то подходящее проще простого. Инженеры-строители с ответственностью подходят к разработке, адаптируют комплексы под запросы клиентов и совершенствуются вместе с вашими пожеланиями.

Стоимость зависит от:

отделочные и строительные материалы;

внешнем и внутреннем утеплении дома;

газоснабжении, электрокоммуникации, водопровода и канализационных систем;

квадратуры всего комплекса;

дом на две семьи проекты и уровня их сложности;

технической насыщенности объекта недвижимости;

дизайна двора и количества построек;

автономности двух домов.

После утверждения понравившегося проекта, строители переходят к подготовительному этапу и собственно самому процессу возведения комплекса.

Двухквартирных усадебных жилых домов

Усадебные одно- и двухквартирные жилые дома наиболее распространены в строительстве малых поселков, сельских населенных мест и пригородных зонах. Эти дома отличаются более широкими возможностями в архитектурно-планировочном отношении, удобной связью квартиры с участком, свободным выбором строительных материалов, возможностью ведения расширенного личного подсобного хозяйства, обеспечивают различные требования по демографии, этажности, градостроительной маневренности.

Одноквартирные дома с квартирами в одном уровне наиболее удобны в планировочном отношении. Большой световой фронт по всем четырем сторонам дома позволяет решать планировку квартиры в различных вариантах. В практике проектирования и строительства преобладает планировочная схема с расположением кухни у выхода на участок или сам выход осуществляется непосредственно из кухни, с устройством тамбура. Размещение кухни у выхода на участок определяет необходимость приготовления пищи для скота, обработки овощей и фруктов с придомового участка (рис.1.9.). В большинстве случаев в домах такого типа предусматривают погреб или подвал для хранения овощей, фруктов и других запасов продуктов. Часто в подвалах устраивают топочную с кладовой для хранения твердого топлива.

Проекты дуплексов на две семьи и двух хозяев

Такое решение позволяет не загрязнять квартиру. В подвалах же размещают отопительные котлы, различные кладовые и другие подсобные помещения.

Один из типов одноквартирного дома — двухэтажный жилой дом с квартирой в двух уровнях (рис.2.7). Такое расположение квартиры позволяет лучше использовать площадь земельного участка. Большое значение для квартир в двух уровнях имеет расположение внутриквартирной лестницы. Расположение лестниц в квартире связано с общим планировочным решением. Они могут размещаться в передней, коридоре или быть открытыми в интерьере общей комнаты, При подъеме на второй этаж, лестницы должны выходить в холл, из которого можно опасть во все помещения второго этажа.

Рис.1.9. Взаимосвязь жилого одноквартирного дома с хозяйственными постройками:

1 – общая комната; 2,3 – спальни; 4 – холл; 5 – кухня; 6 – ванная; 7 – туалет;

8,12 — тамбур; 9 – гараж; 10 – помещение для хранения кормов;11 – хлев; 13 –

хозяйственная кухня; 14 – сауна; 15 – раздевалка.

Санитарные узлы должны быть запроектированы друг над другом, Расположение санузлов над жилым помещением не допускается. Возможно размещение санузла над кухней. Планировка санитарных узлов в одноквартирных домах позволяет делать их с естественным освещением.

Двухквартирныеусадебные жилые дома представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир, соединенных одной крышей. У такого дома ряд преимуществ перед одноквартирным: он имеет меньший периметр наружных стен, меньший расход на отопление, дешевле по стоимости квартир. В двухквартирных домах предусматривается блокировка инженерного оборудования обеих квартир, что позволяет сократить коммуникации.

Двухквартирные жилые дома в планировочном отношении могут решаться с квартирами:

— в одном уровне;

— в двух уровнях;

— с поэтажным расположением квартир.

В последнем случае на каждом этаже располагают по две квартиры, каждая имеет обособленный вход. Вход в квартиры второго этажа осуществляется через отдельные лестницы (рис. 1.10).

Квартиры первого этажа могут иметь второй непосредственный выход на приквартирный участок, выход на участок со второго этажа производится через входные лестницы, что несколько снижает комфортность проживания на втором этаже. В домах этого типа несколько ухудшается межквартирная изоляция, поскольку окна одной квартиры выходят на участок другой. Вместе с тем такие дома экономичнее одноэтажных четырехквартирных по затратам на строительство за счет сокращения протяженности инженерных сетей, уменьшения затрат на благоустройство и расходов на отопление.

Рис. 1.10. План двухквартирного жилого дома с поэтажным расположением квартир:

а -фасады торцовый и главный, б — планы этажей

Демографическая вариантность применения двухквартирного жилого дома обеспечивается за счет возможности размещения в одном объеме разного набора типов квартир от двух до шести комнат. Сочетание квартир в таком доме может быть 2…6, 3…5, 4…4.

Объемно-планировочные решения многоквартирных

Дата добавления: 2015-06-17; просмотров: 1670;

Квартирные метры никогда не заменят просторный дворик частного дома.

Проекты домов на 2 семьи

Клиенты, желающие приобрести недвижимость в частном комплексе, осведомлено ориентируются в ценовой политике и могут прийти к выводу, что не всегда по карману особняк понравившейся особняк.

Оптимальные проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Экономия на коттедже для двух семей заключается в сокращении затрат на:

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Проект дома на несколько семей зависит от пожеланий владельцев и автономности совместного пространства. Если владельцы между собой договорятся об общем пользовании коммуникациями и участком двора, затраты значительно сократятся. Дополнительно два дома могут иметь общий или раздельный: гараж, ворота, калитку, мансарду.

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Стоимость зависит от:

отделочные и строительные материалы;

внешнем и внутреннем утеплении дома;

газоснабжении, электрокоммуникации, водопровода и канализационных систем;

квадратуры всего комплекса;

дом на две семьи проекты и уровня их сложности;

технической насыщенности объекта недвижимости;

дизайна двора и количества построек;

автономности двух домов.

Оптимальные проекты домов на две семьи

Планировка такой постройки включает в себя четкое разделение пространства.

Проекты домов на две семьи

Вы будете находится всегда рядом, но все-таки жилищные площадки будут различными. Свободного пространства для личной жизни, ведения хозяйства более чем достаточно, по принципу отдельного частного дома.

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Экономия на коттедже для двух семей заключается в сокращении затрат на:

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Коттедж только внешне будет казаться единым целым.

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Стоимость зависит от:

отделочные и строительные материалы;

внешнем и внутреннем утеплении дома;

газоснабжении, электрокоммуникации, водопровода и канализационных систем;

квадратуры всего комплекса;

дом на две семьи проекты и уровня их сложности;

технической насыщенности объекта недвижимости;

дизайна двора и количества построек;

автономности двух домов.

Строительство дома на две семьи — это уникальная возможность для 2 поколений жить рядом, не мешая друг другу. С одной стороны, вы решите проблему раздельного была, а с другой — будете жить недалеко друг от друга. Причины, по которым предпочитают большие дома, вмещающие в себя достаточно пространства для комфортного существования нескольких пар, распространены и обыденны:

В первую очередь, это практические соображения – экономия средств на любом этапе.
Во вторую – желание жить большой дружной семьей и придерживаться устоявшихся традиций в деревянном домостроении.

Практическая выгода просторных домов

Специалисты аргументируют выбор в пользу домов на 2 семьи по нескольким мотивам:

Экономия на проекте. Строительство домов на две семьи выгодно в документационном плане. По прошествии времени не нужно будет обращаться в конструкторские бюро по поводу чертежей для присоединения дополнительного объекта. Каждый эскиз – это ответственная работа профессионалов компании, которая имеет свою цену. Заказать сразу общую архитектурно-строительную часть, несомненно, выгодно.
Экономия на материалах. «Терем ВК Тверь» предлагает для строительства качественный профилированный брус, цена на который рассчитывается согласно технологическим затратам и не превышает разумного предела. Кроме древесного сырья, владельцы сэкономят на других структурах – дома в два этажа на две семьи, потребуют меньше затрат на основание, а стропильная мансардная система позволит использовать пространство под крышей как полноценный второй этаж без традиционного устройства.
Выгода строительства под ключ. Собственникам земельных участков, не имеющих опыта обращения с плотницким инструментом, резонно обратиться в профессиональную строительную компанию. Клиент получит высокое качество работ по приемлемой цене без риска переделывать огрехи. Стоимость рассчитывается из следующих критериев: производство материала, сложность проекта, удаленность и климат местности, пожелания владельцев.

Выбор в пользу профилированного бруса

Брус является наиболее популярным материалом для строительства деревянных домов. Цельная древесина ценна сама по себе, а при качественной обработке, соизмеримой с выделкой материалов для декоративной отделки, она придаст респектабельность любому строению.Помимо внешнего вида достоинства сырья в следующем:

100% экология. В производстве используют сосну и ель.

Проекты домов на 2 квартиры

Эти породы характеризуются не только красивым природным рисунком, но и оздоровительной энергетикой.

Зимние срезы способствуют минимальной усадке.

Прекрасный воздухообмен в помещениях.

Конфигурации шип-паз или гребенка обеспечивают устойчивое положение в любых конструкциях.

Необязательность утепления. Это условие выполняется при пользовании материалом от 150 мм в сечении.

Брус используется для строительства коттеджей бюджетных вариантов и в возведении элитного жилья. Без его использования не обходятся бани и беседки, как необходимое дополнение к общему ансамблю.

Услуги

Купить профилированный брус, равно как и другие пиломатериалы, можно по одному звонку в компанию «Терем ВК Тверь». Специалисты ответят на вопросы по интересующим параметрам и озвучат стоимость заказа и доставки. Также клиентам не стоит утруждать себя вычислениями общего количества древесины – по утвержденному проекту его рассчитают с точностью до единицы.

Нужен брус или бревно? Обращайтесь к нам!

Позвоните нам по телефонам:8 (495) 969-69-40, 8 (495) 762-06-60
Напишите письмо на электронную почту:
[email protected].

Онлайн-заказ

Оптимальные проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Экономия на коттедже для двух семей заключается в сокращении затрат на:

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи (родители+дети)

Индивидуальные проекты – это же особый подход к пожеланиям будущих жильцов.

Стоимость зависит от:

отделочные и строительные материалы;

внешнем и внутреннем утеплении дома;

газоснабжении, электрокоммуникации, водопровода и канализационных систем;

квадратуры всего комплекса;

дом на две семьи проекты и уровня их сложности;

технической насыщенности объекта недвижимости;

дизайна двора и количества построек;

автономности двух домов.

рассмотрим варианты планировки, этажности, конструктивных решений и внешнего вида

Постройка сооружения часто проводится при применении проекта. Классические жилые сооружения имеют один вход, однако, в случае возведения сооружения на двух хозяинов подобный проект нельзя назвать подходящим. Разделение здания на две части проводится с созданием отдельных входов, что позволяет двум семьям жить с требуемым уровнем комфорта. Встречаются различные проекты домов на две семьи, развитие современных технологий позволило создавать фотографии на основе построенных чертежей.

Особенности и преимущества зданий на две семьи

Современные двухквартирные дома возводят в самых различных случаях. Чаще всего они требуются для жизни нескольких поколений семей. Подобный вариант удобен тем, что младшие всегда находятся рядом со старшими.

Рассматриваемые проекты более выгодные с экономической точки зрения. При возведении подобного сооружения расходы одной семьи существенно снижаются. К другим особенностям можно отнести следующее:

Трудности возникают не только при возведении дома, но и при юридическом оформлении.
Прежде чем начать строительство, следует получить соответствующее разрешение. Подобный подход позволяет сэкономить время и деньги, т.к. наличие соответствующего разрешения позволяет избежать штрафных санкций.
Если нет требуемого опыта, рассматриваемый дом оформляются специалистами. Больше всего трудностей возникает при делении имущества, которое переходит в наследство. Установленные законы запрещают проводить деление участка.
Дом с двумя входами часто создается в случае развода супругов. Это связано с тем, что после развода появляется два собственника. Исключением можно назвать брак, при котором заключается брачный контракт.

При оформлении сооружения на 2 хозяина каждый получает свидетельство о праве на владение домом и отдельное право на собственность земли. Этот способ позволяет каждому владельцу распоряжаться своим имуществом, свободно продавать его и передавать в наследство.

Для разделения коттеджа он должен соответствовать различным требованиям. Не всегда есть возможность создать отдельные входы для двух владельцев. В подобных случаях рекомендуется делать перепланировку сооружения.

Утвердить план можно в разных инстанциях. Построить дом без соответствующих документов не получиться. Оформление плана – трудная и долгая процедура. Еще больше трудностей возникает в случае перепланировки сооружения.

Виды конструкций

Встречаются самые различные проекты жилых сооружений на два хозяина. Поэтому есть возможность подобрать подходящий вариант исполнения под собственные нужды. Основной признак классификации заключается в количестве этажей, могут быть и дополнительные постройки: бани, гаражи, навесы.

Дом на две семьи должен иметь отдельные входы. Среди других особенностей отметим следующее:

Возводится два крыльца.
Для каждой части подводятся собственные коммуникации.
Обе части разделены, но некоторые проекты предусматривают наличие общей кухни и ванной комнаты.

Разработкой проекта занимаются специалисты. Это связано с тем, что официальная документация представлена сочетанием чертежей и вспомогательных листков, а также фотографиями трехмерной модели сооружения. Засчет визуализации проекта можно увидеть то, как примерно будет выглядеть сооружение после его возведения.

Одноэтажные

Проекты одноэтажных домов встречаются крайне часто, т.к. подобные сооружения проще возводить. В большинстве случаев комнаты располагают в зеркальном отражении, поэтому покупатели могут выбрать любую сторону. Классический вариант представлен сочетанием:

двух спален;
гостиной;
кухни;
столовой;
санузла.

План дома с одним этажом предусматривает наличие только одной общей стены. При ее создании применяется большое количество изоляционных материалов. Благодаря этому, обе семьи будут чувствовать себя комфортно. Возводят ее часто из газобетона или кирпича.

В большинстве случаев сооружение оформляется в едином стиле, засчет чего не портиться общее впечатление. Внутри сооружения каждый владелец может проводить отделку при применении любых материалов.

Двухэтажные

Дом на две семьи под ключ с двумя этажами более привлекателен, т.к. засчет дополнительной постройки увеличивается жилая площадь. При этом второй этаж может быть представлен полноценной постройкой или мансардным этажом. Второй вариант пользуется популярностью, т.к. он лишен недостатков. Планировка дом на 2 семьи характеризуется следующими особенностями:

Мансарду можно использовать для размещения детской или спальни, игровой комнаты.
Первый этаж используется для создания кухни, гостиной. Могут быть и другие функциональные комнаты.

Полноценное двухэтажное сооружение обходится намного дороже, однако, высокие потолки делают второй этаж более функциональным. Для больших семей этот вариант подходит лучше.

С гаражом

Автомобиль сегодня есть практически в каждой семье. Для его хранения требуется гараж, который располагается на первом этаже. Среди особенностей подобного сооружения можно отметить следующее:

При расположении гаража на первом этаже при плохой погоде будет просто брать автомобиль.
Подобная часть сооружения может быть расположена с любой стороны. Все зависит от особенностей применяемого проекта.

Проект эконом-класса не предусматривает создание гаража. Чаще всего возводится навес, т.к. он обходится намного дешевле.

С мансардой

Сооружение с мансардой встречается крайне часто. Оно обладает следующими особенностями:

Второй этаж обладает скошенной крышей.
В некоторых случаях в крыше создаются окна.
Высота потолка может быть меньше, чем на первом этаже. Иногда ее делают больше.

Встречается большое количество проектов с мансардной. Второй этаж будет функциональным только при правильной и качественной изоляции строения при применении современных материалов.

Материалы постройки

В домах проектирования дуплекса могут применяться самые различные материалы. Главная задача – создать фундаментальную постройку, которая сможет прослужить в течение длительного периода. Разработкой проекта должен заниматься исключительно опытный инженер, т.к. для обеспечения требуемой надежности нужно создать правильный фундамент. Современный дом на два хозяина возводятся при применении следующих материалов:

пеноблоков;
бруса;
газобетона;
кирпича;
ракушечника;
деревянной обрешетки.

При выборе материала следует учитывать его основные эксплуатационные качества, которые могут существенно отличаться. Преимущества и недостатки должны рассматриваться по причине того, что неправильно подобранный материал не сможет прослужить в течение длительного периода.

Кирпич

Дома на одном участке могут быть возведены при применении кирпича. Этот материал считается самым дорогим, но при этом обладает следующими свойствами:

Прочность.
Не подвергается воздействию окружающей среды. Долго служит.

Кирпичные сооружения могут прослужить в течение длительного периода. При этом часто не требуется наружная отделка, т.к. кирпичная кладка выглядит привлекательно.

Ракушечник

Возвести дом с гаражом можно при применении ракушника. Этот вариант считается самым экономичным из всех представленных. Среди его особенностей отметим следующее:

блоки большого размера;
материал экологически чистый;
получаемая кладка надежная.

Единственным, но существенным недостатком, можно назвать то, что материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому специалисты не рекомендуют выбирать ракушечник в случае, если климат слишком влажный.

Каркасные дома

За границей каркасные дома на две семьи получили широкое распространение, что связано с относительно невысокой стоимостью применяемых материалов. Особенностями сооружения подобного типа можно назвать следующие:

все стены делятся на несущие и межкомнатные;
каркас возводится при применении натурального дерева;
в качестве фундамента часто возводится ленточная конструкция.

В интернете проекты каркасных домов можно скачать бесплатно. Подобные сооружения могут иметь два этажа и различные пристройки.

Блоки

Большое распространение получили сооружения из пенобетона и шлакоблока. Из подобного материала не рекомендуется возводить двухэтажные сооружения, потому что они обладают низкой несущей способностью. Особенностями можно назвать следующее:

сооружение возводится быстро;
материал обходится дешево;
получающиеся стены ровные.

Возвести дом из подобного материала можно самостоятельно. Под одной крышей дома из блоков можно сделать практически любую планировку, т.к. стены обладают достаточной несущей способностью.

Брус

Распространенным материалом можно назвать брус. При его использовании получаются качественные сооружения, которые прослужат в течение длительного периода.

Дерево – натуральный материал. Он может создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины благоприятно отражается на здоровье людей. При выборе бруса следует учитывать следующее:

Материал должен быть просушен. Использование влажной древесины становится причиной, по которой сооружение дает сильную усадку на момент эксплуатации.
Поверхность бруса обрабатывается специальными защитными составами. Засчет этого эксплуатационный срок продлевается в несколько раз.

Правильно обработанная древесина выглядит привлекательно. При этом есть возможность провести отделку при применении других материалов.

Сайдинг

Распространенным отделочным материалом можно назвать сайдинг. Он требуется для защиты наружной или внутренней части. При изготовлении сайдинга применяется:

Дерево. Деревянный сайдинг считается экологически чистым материалом. Для продления эксплуатационного срока поверхность часто обрабатывается специальными составами.
Пластик. Подобный современный материал не реагирует на повышенную влажность и перепады температуры, может прослужить в течение нескольких десятков лет.
Металл. Металлическая обшивка применяется крайне редко по причине высокой стоимости и большого веса.

Соединение отдельных панелей может проводится самым различным образом, часто на торцевой поверхности есть замок.

Планировка

Рассматриваемый двухквартирный дом хорош тем, что подходит для жизни родственников под одной крышей. Особенности планировки следующие:

Позволяет сэкономить на строительстве. Возведение двух отдельных домов обойдется намного дороже, т.к. в рассматриваемом случае одна стена и коммуникации общие. Поэтому близкие родственники рассматривают возможность возведения подобного сооружения.
На строительство уходит меньше времени. Это связано с конструктивными особенностями сооружений с двумя отдельными входами.
Комфортно может проживать большое количество людей.

Планировка может существенно отличаться. В некоторых случаях есть общие помещения.

Зеркальная планировка

В большинстве случаев применяется зеркальная планировка. Она обладает следующими особенностями:

Входы располагаются напротив друг друга.
Расположение комнат с обеих сторон повторяется.
Окна и двери располагают зеркально.

Подобная планировка проще всего в исполнении, подходит для большинства случаев. В интернете встречается большое количество примеров исполнения подобного проекта.

Индивидуальная планировка

При наличии средств можно создать индивидуальную планировку на два входа, для чего обращаются в специальные компании, предоставляющие соответствующие услуги. Перед непосредственным обращением следует уделить внимание нижеприведенным моментам:

Общей площади.
Планировке.
Количеству этажей.
Наличию дополнительных пристроек. Если не планируется их возведение, об этом тоже необходимо сообщить.

Индивидуальная планировка позволяет получить сооружение, которое будет соответствовать всем требованиям.

Крыша

Важным элементом любого строения можно назвать крышу. Проекты двухквартирных домов предусматривают следующее:

В большинстве случаев создается двускатная крыша. Могут быть и другие конструкции, все зависит от формы сооружения и его других особенностей.
В продаже встречается большое количество различных кровельных материалов, все они обладают своими особыми достоинствами и недостатками. При выборе нужно учитывать не только стоимость, но и то, кто будет проводить монтажные работы.
Кровля должна быть защищена от воздействия окружающих факторов. Для этого применяются различные изоляционные материалы.

От правильности созданной конструкции крыши зависит многое. Поэтому разработку проекта рекомендуется доверять профессионалам.

Размеры дома

Рассматривая проект дома на 2 семьи нужно уделять внимание полезной жилой площади. От нее зависит следующее:

Комфорт проживания. Также – удобную для всех планировку.
Затраты на строительство и последующий ремонт.
Величина платежей за электричество и газ.

Рекомендуется уделять внимание площади отдельных помещений. Гостиная должна быть просторной, спальня иметь окна.

Архитектурные элементы

Возводимый дом из двух частей может иметь большое количество архитектурных элементов. Они делают сооружение более привлекательным, выделяют его на общем фоне, но также усложняют монтажные работы и увеличивают их стоимость.

Приведенная выше информация указывает на то, что дом с двумя различными входами является практичным решением. Он обладает большим количеством привлекательных качеств, в интернете встречается большое количество проектов, которые используются в качестве основы при возведении сооружения.

Проекты домов на две семьи — лучшие готовые типовые проекты домов на 2 семьи в Беларуси и Минске

В каждой семье рано или поздно возникает вопрос о том, вместе или по отдельности жить родственникам. Когда дети вырастают, они создают собственные семьи. А жить нескольким семьям под одной крышей определенно сложно. На почве нехватки жилой площади возникают бытовые конфликты и споры. Родные люди становятся злыми и сердитыми. В такой ситуации могут оказаться как родители с детьми и их семьями, так и семьи братьев или сестер. Каждая хозяйка должна иметь свою кухню, а каждый хозяин свой гараж. Но и вариант, когда все живут далеко друг от друга, тоже не самый лучший. Внуки должны видеть своих дедушек и бабушек, расти у них на глазах. Но, даже в самой непростой ситуации, всегда есть решение, которое устроит всех.

Дома, которые сближают людей

Проекты домов на две семьи – это идеальный вариант для родственников. С одной стороны, все рядом и вместе, а с другой, у каждой семьи свой дом. При желании можно поужинать большой компанией на террасе или в саду в беседке, но потом каждый удалится на свою территорию. Получается своеобразный микс частного дома и квартирного решения. Вот только соседи за стенкой всего одни и с ними всегда можно договориться. Такие соседи не затопят и не устроят пьяный дебош, посреди ночи.

Проект дома для двух семей имеет массу преимуществ, и на семейном и психологическом аспектах они не заканчиваются. Среди преимуществ можно выделить следующие:

— экономия на земельном участке;

— меньшая стоимость строительства дома, в сравнении со строительством двух отдельных домов;

— свежий воздух и двор с садом, как в обычном частном доме;

— в любой ситуации родственники всегда на подхвате. Если надо, дедушка заберет внуков с садика, а бабушка присмотрит и накормит;

— совместные праздники и семейные традиции.

Издавна в культуре славянских народов очень ценятся семейные отношения. Более радушных и гостеприимных хозяев найти сложно. Беларусь — одна из славянских стран, где на первое место ставится семья, поэтому и проекты домов для двух семей здесь особенно востребованы.

Так как цена проекта не зависит от количества полноценных квартир в нем, то купить готовый проект дома на две семьи будет не дороже, чем приобрести проект любого другого дома, приблизительного такого же размера.

Как и где купить такой проект?

На сегодняшний день существует достаточно много проектных организаций, которые готовы продать типовой проект или сделать индивидуальный. Главное, при выборе подрядчика проектных работ, остановить свой выбор на добросовестных и ответственных людях. Наша компания Дом4М предлагает своим клиентам большой ассортимент готовых проектов, в том числе и проекты домов на две семьи. С гаражами и без, двухэтажные и с мансардой, ориентированы на широкие участки и на узкие. Как правило, это две одинаковые квартиры, с планировкой в зеркальном отображении. Если ни один из имеющихся проектов клиенту не подходит, то специалисты компании возьмутся за индивидуальное проектирование.

Процесс покупки очень прост. Заявочку можно оформить прямо на сайте компании. Пару нажатий клавиш и заполнение несложной формы и вуаля – проект приобретен. На руки проект можно получить путем самовывоза из офиса, доставкой курьерской службой или при помощи услуг почты. Сложнее разобраться не, как купить, а что покупать. Прежде чем приобрести, лучше проконсультироваться с сотрудниками компании. Они подскажут, на что надо обратить внимание и как правильно выбрать. Слаженная работа и индивидуальный подход к каждому клиенту обеспечивает то, что проекты делают мечты людей о собственном доме чуточку ближе к их свершению. А проекты домов для двух семей позволяют близким людям стать еще ближе.

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Парный дом — Недвижимость Нью-Йорка — 499 домов на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 2021-08-30 20:42:24 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантированной и требует независимой проверки.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.Local REALTOR® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116

Информация о собственности, предоставляемая потребителям, предназначена для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов. быть заинтересованным в покупке. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих брокеров.

Данные о недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте частично поступают из OneKey ™ MLS.Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде. Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Авторское право 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc.Все права защищены.

Что такое многосемейный дом?

Многосемейные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость, чтобы начать покупать недвижимость, которая будет приносить пассивный доход. Однако у этих домов есть некоторые проблемы, которых нет у домов на одну семью. Если вы подумываете о покупке многоквартирного дома, вот что вам нужно знать, прежде чем приступить к делу.

Что такое многосемейный дом?

Многосемейный дом — это отдельное здание, предназначенное для проживания более чем одной семьи, проживающей отдельно.Это может быть дуплекс, в котором два дома в одном здании, до домов или небольших многоквартирных домов, в которых может быть до четырех квартир. (Здания с более чем четырьмя квартирами считаются коммерческой недвижимостью.)

Владелец многоквартирного дома может либо жить в одной из квартир и сдавать другие в аренду, либо жить на другой собственности и сдавать все в аренду. Если вы не проживаете в собственности, вас считают инвестором, и правила получения ипотеки другие. Вы можете использовать прогнозируемый доход от аренды недвижимости, чтобы получить право на ипотеку, а также можете претендовать на получение более высокой суммы кредита.

«Когда вы смотрите на дом на одну семью, вы думаете только о своих потребностях», — объясняет Шарлотта Винковски, торговый представитель Re / Max Central Group в Толедо, штат Огайо. «Когда вы смотрите на многоквартирный дом, вы должны думать о нем больше как о бизнесе: каковы будут потребности ваших арендаторов? Какой доход это будет приносить и каковы будут ваши расходы? »

Многосемейный дом и односемейный дом

Хотя вы можете сдавать в аренду часть или весь односемейный дом, многосемейные дома имеют другие отличительные особенности.Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свой адрес, свои кухни и ванные комнаты и, как правило, свои входы. У тех, кто живет в многоквартирных домах, может быть меньше уединения, чем у тех, кто живет в односемейных домах, из-за общих стен.

Некоторые многоквартирные дома начинались как большие односемейные дома, которые владелец или застройщик решил разделить на несколько участков.

Плюсы и минусы вложения или проживания в многоквартирном доме

Плюсы

Доход, получаемый недвижимостью от арендаторов, может помочь компенсировать стоимость вашей ипотеки и других расходов на жилье, обеспечивая вам поток дохода.«Некоторым владельцам достаточно арендной платы, чтобы у них вообще не было оплаты за дом», — говорит Пол Вайман, управляющий брокер Wyman Group в Кокомо, штат Индиана. «Они могут использовать доход от других единиц для покрытия своей ипотечной ссуды, [налога на имущество и страхования домовладельцев], и это дает им возможность использовать свои наличные деньги для других целей».

Вам будет проще выполнять ремонт и техническое обслуживание. Если вы живете в арендуемой собственности или недалеко от нее, вероятность того, что вы пропустите серьезные проблемы, меньше, и вы сможете быстрее реагировать на них.

Вы можете списать большую часть расходов на содержание вашего дома как коммерческие расходы и пропорционально распределить часть выплат по процентам по ипотеке.

Это может быть идеальным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят быть близкими, но сохранить свою конфиденциальность (или помочь вам сохранить возможность выбора в будущем).

Если вы в конечном итоге переедете из собственности в свой собственный дом, вы все равно можете сохранить его в качестве доходного вложения, зарабатывая еще больше, когда вы начнете сдавать в аренду свою бывшую квартиру.

Минусы

Поскольку вы покупаете несколько квартир, покупка многосемейного дома может стоить больше, чем покупка дома на одну семью.

Быть домовладельцем — это время, и проживание в непосредственной близости от ваших арендаторов означает, что вы можете в любой момент получить доступ к своим дверям по вопросам, связанным с техническим обслуживанием или ремонтом. Вам также необходимо убедиться, что вам комфортно вести переговоры об условиях аренды и проверять своих арендаторов.

Если ваши квартиры пустуют или арендатор задерживает арендную плату, вы все равно несете ответственность за выплату ипотеки. Вы также должны покрыть расходы на (быстрое) устранение таких проблем, как протекающая крыша или забитый туалет. «Даже если у вас нет ежемесячных жилищных выплат, в многоквартирных домах все равно существует финансовый риск», — говорит Вайман.

Вам понадобится солидный чрезвычайный фонд. Чем больше у вас квартир, тем меньшее влияние будет иметь отдельная единица на ваш общий денежный поток, но домовладельцы должны иметь резервный фонд для покрытия непредвиденных ремонтов, а также арендной платы за пустующие квартиры.

Продать многоквартирную недвижимость, у которой есть арендаторы, может быть сложнее, поскольку вам нужно будет координировать показы и оценки, а также держать арендаторов в курсе процесса.

Вы должны иметь возможность вести дела с арендаторами по-деловому, когда арендная плата просрочена, есть проблемы с шумом или повреждение собственности, и это лишь некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться арендодатели.

Максимизация прибыли от многоквартирного дома

В большинстве случаев многоквартирный дом также может служить инвестиционной собственностью для владельца.Недвижимость остается лучшим выбором американцев для долгосрочных инвестиций.

Чтобы максимизировать ваши инвестиции, важно понимать расходы, связанные с недвижимостью, включая не только вашу ипотеку, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, но и другие расходы, такие как коммунальные услуги, сборы агента по недвижимости, реклама (для привлечения арендаторов ) и судебные издержки.

«Оценка собственности должна включать осмотр лицензированным инспектором и исследование рынка, чтобы включить анализ рыночной ставки аренды наряду с текущими рыночными условиями аренды», — говорит Вайман.

Для кого лучше всего подходят многоквартирные дома?

Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем. Они также могут быть разумным выбором для семей из нескольких поколений, заинтересованных в совместной покупке недвижимости, имея при этом собственное выделенное пространство.

Как найти многоквартирный дом

Как и односемейные дома, многоквартирные дома выставлены на продажу на веб-сайтах поиска недвижимости, где вы, как правило, можете фильтровать результаты поиска по типу собственности, которую вы ‘ повторно ищу.

Агент по недвижимости, специализирующийся на жилом или коммерческом секторе, также может помочь вам найти инвестиционные возможности в вашем районе и даже может узнать о некоторых возможностях, которые не были рекламированы в Интернете.

Как и при любом поиске дома, сделайте свою домашнюю работу, чтобы увидеть, каковы цены на многоквартирные дома на вашем рынке и сколько вы можете ожидать платить.

Найти другие типы жилья:

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет не требующий ухода жилой дом, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями, а также другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих дома на заднем дворе, таких как крошечные дома, или семей, желающих модернизировать свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многосемейный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой домовладельца.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят вести односемейный дом без управления огромным имуществом.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть полезны тем, кто ищет безопасности, или соседям, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Патио дом	Дома с патио, обычно занимающие полторы этажа и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.
Ранчо	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Что такое многоквартирная недвижимость?

Многосемейная недвижимость — это любое жилое здание, в котором проживает более одной семьи *.Не имеет значения, на сколько единиц он разделен. Например, это может быть комплекс из 3000 квартир с садом на площади более ста акров. С другой стороны, это может быть отдельно стоящий дом, в котором владелец сдает в аренду один этаж.

По данным Moody’s Analytics, не имеет значения, кому принадлежит. Это может быть квартира, кооператив, компания по управлению недвижимостью или индивидуальный предприниматель. Владелец мог занимать одну квартиру или нет.

Виды многоквартирного дома

A duplex — это двухэтажный дом, в котором на обоих этажах проживают разные семьи.У них общая входная дверь и фойе. Тем не менее, у каждого блока есть отдельный вход из фойе. Аналогичным образом, триплекс или квадплекс — это дом с тремя или четырьмя отдельными блоками соответственно.

Таунхаусы разделяют внешние стены. Покупаются и продаются отдельно, в каждый отдельный вход. Ряд таунхаусов часто увеличивает длину квартала.

Смежные дома состоят только из двух квартир. В остальном они похожи на таунхаусы.

Рядные дома

Парные дома

Многоквартирный дом представляет собой единое строение, состоящее как минимум из пяти отдельных единиц. Если в нем также размещается бизнес, то это , многофункциональное здание . Жилой комплекс представляет собой совокупность многоквартирных домов с общей территорией и удобствами. Эти удобства могут включать парковку, бассейн, сады или детскую площадку.

Путаница с «коммерческой недвижимостью»

Жилая и коммерческая недвижимость — это две основные категории недвижимости. Не вся многоквартирная недвижимость является жилой. Разница в том, является ли основное предназначение недвижимости окупаемостью инвестиций. Если да, то это коммерческая недвижимость. Сюда входят многоквартирные дома и многоцелевые дома.

В сфере недвижимости любая недвижимость, состоящая из пяти и более единиц жилья, считается коммерческой. Любая недвижимость с четырьмя или менее жилищными единицами — и без коммерческих единиц — по соглашению является жилой.К ним относятся дуплексы, триплексы, четырехквартирные дома, таунхаусы и двухквартирные дома. Однако жилые дома и комплексы являются коммерческими.

* Функциональное определение многосемейной собственности Sharestates отличается от широко распространенного, описанного здесь. Когда Sharestates перечисляет инвестицию как «многоквартирную недвижимость», она имеет как минимум пять единиц.

Теги: многоквартирная недвижимость, шарестаты

← Вернуться к глоссарию

Полуотдельный vs.Таунхаус: в чем разница

Найти дом для аренды или покупки может быть нелегким делом. При правильной информации решение намного проще! Для начала важно понять, какой дом вы ищете. Некоторые из наиболее распространенных типов домов — это двухквартирные и таунхаусы. Но в чем на самом деле разница между двухквартирным домом и таунхаусом? Мы собрали некоторые из наиболее отличительных качеств каждого типа дома, важные моменты, которые следует учитывать при поиске дома, и то, что вы можете ожидать от каждого типа жилищной ситуации.

Смежная

Перво-наперво: что такое двухквартирный дом? Смежный дом — это дом на одну семью, который разделяет одну общую стену с другим домом. Это означает, что вы будете делить небольшую часть дома с другой семьей. Это не похоже на таунхаус, в котором можно разделить несколько стен по обе стороны от дома.

В то время как застройщики обычно строят таунхаусы рядами, двухквартирные дома соединяются с жилыми домами аналогичного размера и дизайна.Два дома, которые разделяют стену в двухквартирном доме, также часто являются зеркальным отображением друг друга. Это означает, что если общая стена — это кухня, то это также будет кухня в другом доме. В двухквартирных домах также есть свой участок земли перед домом и задним двором, а обслуживание часто остается на усмотрение владельца.

Значение таунхауса

Таунхаус — это дом, соединенный с другими домами с обеих сторон и на всех уровнях. Единственное исключение из этого правила — если вы живете в конечной части комплекса таунхаусов.Как и двухквартирные дома, таунхаусы также являются домами на одну семью. Таунхаусы часто бывают двух или трехэтажными и построены довольно узко. Как и в двухквартирном доме, у каждого таунхауса есть свой участок земли.

Что нужно учитывать

Теперь, когда вы хорошо поняли, что значит двухквартирный или таунхаус, давайте рассмотрим некоторые моменты, которые следует учитывать при аренде или покупке домов такого типа, например размер, конфиденциальность, уровень шума, техническое обслуживание и ремонт.

Размер

Размер дома, очевидно, является важным фактором при выборе между таунхаусом и двухквартирным домом. По сравнению с полностью отдельно стоящим домом, таунхаусы и двухквартирные дома обычно меньше по размеру и площади. Однако это означает, что они также дешевле и делают их особенно хорошими стартовыми домами. Независимо от того, являетесь ли вы молодой парой или растущей семьей, вполне вероятно, что вы найдете таунхаус или двухквартирный дом, который сможет удовлетворить ваши потребности.

Хотя таунхаусы обычно строятся как узкие высокие дома, они часто примерно того же размера, что и двухквартирные дома, которые иногда кажутся больше просто потому, что построены шире.

Конфиденциальность

Хотя это может быть очевидно, двухквартирные дома и таунхаусы неизбежно будут менее частными, чем полностью отдельно стоящий дом. Однако это может быть прекрасной возможностью узнать своих соседей и по-настоящему почувствовать себя частью сообщества. Важно не забывать проявлять как можно большее уважение к частной жизни людей, и было бы целесообразно инвестировать в вещи, которые могут добавить немного конфиденциальности вашей собственности, например, стратегически расположенные деревья или крытые беседки на заднем дворе.

В этой сфере важно помнить, что у двухквартирного дома есть только один непосредственный сосед, а не у таунхауса, у которого часто бывает два. Таким образом, двухквартирный дом потенциально может быть немного более приватным, чем таунхаус!

Шум

Еще раз важно помнить, что городской дом разделяет несколько стен с соседями по обе стороны от дома, в то время как двухквартирный дом разделяет одну стену с другим жилищем. В результате в таунхаусах больше шансов быть шумнее, чем в двухквартирных домах.Стены явно не звукоизолированы, и шум может легко перемещаться из одного дома в другой через общие стены.

Техническое обслуживание

Для многих обслуживание — это утомительное занятие, которого следует избегать. В этом случае хорошими вариантами могут быть как таунхаус, так и двухквартирный дом. Кроме того, меньший двор, очевидно, означает меньше работы и меньше времени на уход за такими вещами, как трава и сады. По сравнению с отдельно стоящим домом, недвижимость вокруг двухквартирных домов и таунхаусов может быть значительно меньше и требует меньше времени.

Не только таунхаусы и двухквартирные дома меньше по размеру, чем отдельно стоящие дома, но и крыши тоже. В результате меньше бюджета и времени требуется, чтобы потенциально исправить или просто поддерживать их.

Еще один фактор, о котором можно забыть, — это расходы на отопление и охлаждение. С общими стенами и меньшими помещениями для обогрева или охлаждения здесь также можно сократить расходы, особенно если ваши соседи уже отапливают или охлаждают свои дома.

Ремонт

Одно ограничение для таунхаусов или двухквартирных домов состоит в том, что иногда могут быть правила, касающиеся ремонта.В отношении ремонта потенциально могут быть юридические или структурные ограничения, особенно из-за того, как это может повлиять на ваших соседей. Однако это может быть чрезвычайно полезно, если означает, что вы являетесь соседом, пытающимся избежать лишнего шума.

Кроме того, что касается ремонта (который часто не является необязательным, как ремонт), затраты на ремонт часто можно разделить с соседями, что может помочь сократить расходы.

Заключение

В целом, есть много вещей, которые следует учитывать при выборе между таунхаусом или таунхаусом.двухквартирный дом. В то время как двухквартирные дома разделяют только одну стену с соседним домом, таунхаусы часто «зажаты» между рядом других домов, разделяя стены на всех уровнях дома. У них много схожих качеств, таких как меньший уход за землей и меньшие затраты по сравнению с полностью отдельно стоящим домом. В конечном итоге вы должны рассмотреть множество различных факторов и решить, какой тип дома лучше всего подходит для вашего образа жизни, предпочтений и того, кто может делить это пространство с вами.

В Paradise Developments мы строим таунхаусы и смежные дома. Ознакомьтесь с нашими сообществами здесь.

Что, если бы DC были односемейными домами? — Большой Вашингтон

Дома в Такоме от Хембо Паги по лицензии Creative Commons.

Американские урбанисты начинают понимать, что существует проблема с эксклюзивным зонированием для одной семьи. Но разве это проблема в округе Колумбия? В качестве мысленного эксперимента давайте перевернем ситуацию: что, если на всей жилой земле в округе можно будет только дома на одну семью?

В этом посте мы используем «односемейное зонирование» для обозначения законов, разрешающих строительство только отдельных домов на одну семью в определенном месте.Такие законы означают, что для того, чтобы построить буквально что-нибудь кроме дома на одну семью, вы должны получить разрешение.

В округе Колумбия законы ограничивают количество домов на несколько семей, которые могут быть построены. Если запретить строительство дуплексов, таунхаусов и квартир в некоторых частях округа, значит, у нас здесь меньше домов, чем в противном случае. Это делает жилье более дорогим: его становится меньше, когда явно нужно больше — особенно студий и однокомнатных — для удовлетворения потребностей как давних жителей, так и новичков.

Чтобы понять неэффективность, присущую зонированию для одной семьи, мы провели следующий мысленный эксперимент: что, если бы весь город (или, по крайней мере, все жилые районы) были зонированы только для отдельных домов на одну семью?

Изображение автора.

DC имеет два типа зон для односемейных особняков: R-1-A для больших участков и R-1-B для небольших. Только 5% жилой земли в районе относится к категории R-1-A по сравнению с 26% R-1-B.К тому же «особняки на средних участках» практически означают отдельные дома на одну семью с небольшими двориками. Это, на наш взгляд, разумное описание того, что занимает воображение большинства людей, когда они думают о тех районах, которые, как утверждают некоторые, необходимо защищать от посягательств плотности.

Помимо R-1-A (отдельно стоящие дома на больших участках) и R-1-B (отдельно стоящие дома на средних участках), в DC есть еще две зоны односемейных домов: R-2 (двухквартирные дома, где пары домов с общей стеной, но не рядами) или R-3 (пристроенные рядные дома).Большинство рядных домов в округе Колумбия относятся не к категории R-3, а к категории RF («жилые квартиры»), что позволяет использовать две единицы на дом, но в некоторых районах, включая большую часть Джорджтауна, используется категория R-3. Мы выбрали R-1-B для этого анализа, потому что это честный и интересный тест.

Минимальный размер лота для R-1-B составляет 5 000 квадратных футов. В очень упрощенном анализе (который на самом деле предполагает перераспределение всей жилой земли в городе и выселение институциональных землепользований, таких как Военно-морская обсерватория), округ Колумбия содержит чуть более 1 миллиарда квадратных футов земли, зонированной под жилые дома, таким образом разделяя это номер на 5 000 квадратных футов дает место для 211 323 домов R-1-B.По оценкам Пятилетнего обзора американских сообществ 2013–2018 годов, количество единиц жилья в округе составляет 319 579 единиц. Таким образом, если бы мы размещали людей только в домах типа R-1-B, мы бы потеряли здесь около трети домов.

Примерно 31% жилой земли в городе обозначен как R-1-A или -B, включая (например) большую часть районов AU Park, Kalorama Heights и Woodridge. В этих микрорайонах, конечно же, есть дуплексы и многоквартирные дома. Но если вы хотите построить новый — неважно, дуплекс это или восьмиэтажное здание кондоминиума — вы должны запросить специальное разрешение от Совета по корректировке зонирования или Комиссии по зонированию.

Запрет на строительство других домов, кроме частных домов, на 31% жилых земель округа влечет за собой последствия. Многосемейное жилье позволяет большему количеству людей жить на данном участке земли, чем односемейный дом. Площадь дома на одну семью часто значительно больше, чем у самого жилища, потому что другие правила определяют минимальный размер участка и то, насколько близко строение может быть от дороги.

Когда мы предписываем малонаселенные, односемейные, отдельные дома в местах, где много людей хотят жить — или где много людей могло бы жить, чтобы им было легче получить доступ к этим рабочим местам и удобствам, — становится дороже живи здесь.Это плохо и для климата, и это не соответствует заявленным районным и региональным целям в области устойчивого развития и жилищного строительства.

Давайте посмотрим на это по палате

Также интересно подумать об этом для каждого отделения. Вся земля R-1-A в округе находится в отделении 3 и на самых западных краях отделения 4, за исключением действительно крошечного участка Embassy Row в отделении 2. Но 16% жилой земли в отделении 4 занято R-1-A и 10% в отделении 3, так что наш сценарий R-1-B на самом деле представляет собой апзона этих вардов.

Для каждого второго прихода в округе Колумбия зонирование всей жилой земли R-1-B является существенным понижением. Если бы мы разместили людей только на R-1-B, мы бы потеряли излюбленные жилые дома кварталов, таких как Капитолийский холм и Петворт, величественные квартиры и кооперативы вдоль Коннектикут-авеню на Северо-Западе, стеклянные и стальные многоэтажные дома на юго-западе. и садовые апартаменты Конгресс-Хайтс.

	Квадратные футы	Зональный R-1-A	Зональный R-1-B	Зонированная жилая	Сколько домов Р-1-Б
Палата 1	70 696 445			54,113,416	10 823
Палата 2	242,109,498	646 953	5,170,052	51 386 721	10 277
Отделение 3	304 841 116	22 104 591	107,718,792	231 611 736	46,322
Палата 4	250,958,728	28,760,468	72,527,989	176,884,799	35 377
Отделение 5	289,663,864		53 497 648	177 668 864	35 534
Палата 6	172 920 633			82,785,071	16,557
Палата 7	245 611 890		36 747 883	160 889 215	32 178
Палата 8	333 312 329			121 273 590	24 255
постоянный ток	1 910 114 503	51 512 011	275,662,364	1,056,613,411	211 323

Итак, что мы узнали?

Запрещение многоквартирного жилья не означает ограничение арендаторов в районе или плотности в этом отношении.Во многих случаях это просто означает, что семьи будут конкурировать за существующий жилищный фонд с лицами, не связанными с родственными связями, которые организовались в групповые кварталы из-за отсутствия альтернатив для проживания одной семьи. Это только усугубляет проблемы доступности жилья для семей.

Это упражнение демонстрирует ценность «нежной плотности». Недавно мы писали: «Устранение барьеров для городских домов, домов на две или четыре семьи и небольших многоквартирных домов в каждой части города» значительно поможет в удовлетворении жилищных потребностей округа.

Большая часть дебатов по поводу развития в округе Колумбия ведется по поводу перехода к наиболее интенсивным категориям зонирования смешанного использования. Что, если мы попробуем дать процветание 1000 дуплексам, таунхаусам и малоэтажным многоквартирным домам?

Точно так же, как мы представляли удаление этих типов домов и при этом потеряли треть нашего жилищного фонда, размещение этих «недостающих средних» типов жилья на 31% жилой земли в округе может значительно увеличить количество мест для люди жить.Плотность имеет решающее значение для этого уравнения; односемейное зонирование, такое как R-1-B, делает невозможным строительство большего количества домов меньшего размера с меньшими затратами.

Алекс Бака (Alex Baca) — менеджер по политике в GGWash. Ранее она была директором по взаимодействию Коалиции за разумный рост и генеральным менеджером системы велопроката округа Кайахога, а также работала в области журналистики, защиты велосипедистов, архитектуры, строительства и транспорта в округе Колумбия, Сан-Франциско и Кливленде.Она написала обо всем вышеперечисленном для CityLab, Slate, Vox, Washington City Paper и других изданий.

Трейси Хадден Ло — председатель совета директоров GGWash. Она любит города, инфраструктуру и долгие прогулки по пляжу в поисках акульих зубов. Она является научным сотрудником Bass Center for Transformative Placemaking в программе городской политики Института Брукингса. Ранее она два года служила представителем отделения 1 в городском совете Маунт-Рейнир в графстве Принс-Джордж, штат Мэриленд.

Дженни Шуэц — старший научный сотрудник Программы городской политики Брукингского института. Ее исследования посвящены рынкам жилья и городским удобствам. Дженни имеет докторскую степень в области государственной политики Гарвардского университета, степень магистра городского планирования в Массачусетском технологическом институте и степень бакалавра экономики в УФА. Дженни живет в Крествуде, где ее собака-солдат любит гоняться за белками.

Многоквартирный дом такой же, как дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя отдельными жилыми помещениями.Строение с тремя жилыми домами иногда называют триплексом, а четыре соединенных жилого дома — квадруплексом. Если одна структура содержит несколько единиц, ее обычно называют многоквартирным домом или кондоминиумом. Дуплекс также можно охарактеризовать как двухкомнатный дом или двухквартирный дом в некоторых регионах. Эти термины полезно знать при работе с подрядчиками по ремонту многоквартирных домов.

Дуплексы по сравнению с другими многоквартирными домами

Дуплекс отличается от других типов многоквартирных домов по нескольким характеристикам.Дуплекс состоит из:

● Две пристроенные жилые единицы, имеющие общий структурный элемент, такой как пол или потолок
● Два жилых дома, расположенные на одном участке
● Две квартиры в структуре размером с обычный дом
● Две жилые единицы рядом друг с другом, как таунхаусы
● Одна жилая единица расположена над другой, как апартаменты
● Парный дом с боковыми входами, который напоминает одноквартирный дом спереди

Смежный дом или дом-близнец может напоминать дуплекс, особенно если два дома имеют общую стену.Эти домицилии считаются дуплексами, если они расположены на одном участке. Линия собственности, идущая вдоль стены, превращает эти резиденции в дома на одну семью на отдельных участках.

В густонаселенных городах термин «дуплекс» также используется для описания мезонета. Мезонет — это двухэтажная резиденция, возвышающаяся над уровнем улицы. Этот тип дуплекса представляет собой дом на одну семью, расположенный на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Мезонет может быть частью более крупной многоквартирной структуры, но не многоквартирным домом.

Многоквартирное строительство и ремонт

Планирует ли собственник жить в одной части дуплекса или сдавать в аренду обе квартиры, ему или ей могут потребоваться услуги по строительству или ремонту. Доступность проживания в дуплексе при сдаче в аренду другого жилья может компенсировать более высокую цену покупки, чем проживание в доме на одну семью. Также может быть возможно потребовать налоговые вычеты на определенные расходы на ремонт или содержание дома, потому что строение классифицируется как доходная собственность.

Положитесь на опыт подрядчиков по коммерческому и многоквартирному ремонту при строительстве, преобразовании или ремонте дуплекса или большого здания. Tech 24 подготовит подробный бюджет проекта и проведет предварительный отбор участников конкурса, чтобы собрать лучшую команду. Владельцы недвижимости также ценят наши комплексные услуги по управлению проектами на месте. Узнайте больше о наших услугах по строительству и ремонту многоквартирных домов и свяжитесь с нами, чтобы получить предложение по проекту дуплекса или многоквартирного дома.

Визуальное руководство по зонам частных домов в 5 городах Канады — DataLabTO

В Северной Америке происходит противоречие: люди все еще фантазируют, что у них есть особняк с гаражом и двором как символом успеха, в то время как городские районы с трудом могут вместить все большее число жителей.

Чтобы сделать города более доступными и доступными, многие правительственные чиновники и градостроители начали переосмысление зон для частных домов. Миннеаполис отменил зонирование на одну семью во всем городе в прошлом году. Штат Орегон недавно отменил односемейное зонирование во всех муниципалитетах, что является самой радикальной мерой в США

.
Журналистская колонка New York Times The Upshot провела количественную оценку и визуализировала зонирование отдельных семей в 10 городах США, чтобы пролить свет на то, как зонирование влияет на жилищное строительство в городах.Этот проект — моя эквивалентная попытка в городах Канады.
Действия нашего южного соседа вызвали аналогичную дискуссию в Канаде. Проницательная статья New York Time с привлекательными картами была также упомянута канадскими новостными агентствами. Колумнисты предложили городским властям в Канаде создать одни и те же карты, чтобы обозначить односемейное зонирование во всех крупных городах страны.
На самом деле, обществу и редакциям не нужно полагаться на правительство в выполнении этой работы.Журналисты, обладающие необходимыми инструментами, могут завершить этот проект, поскольку большинство муниципалитетов опубликовали данные о зонировании или землепользовании. Поэтому я создал это наглядное пособие, чтобы определить местонахождение обособленных односемейных зон в 5 городах Канады.
Торонто
В Торонто Желтый пояс относится к зонам, в которых разрешены только отдельно стоящие или двухквартирные дома. Однако, за исключением нескольких участков, большая часть земель в Желтом поясе допускает размещение только домов на одну семью. Такое зонирование запрещает любую застройку с умеренной более высокой плотностью, а это означает, что двери закрыты для людей и семей, которые не могут позволить себе многомиллионные дома для входа в эти районы.
Мнения по поводу зонирования коттеджей неоднозначны. Оппоненты обвинили это в одной из причин стремительного роста цен на недвижимость в Торонто и выступили за различные типы домов, разрешенных в этих районах. Напротив, домовладельцы на одну семью обеспокоены тем, что уплотнение может изменить характер устойчивых кварталов и, следовательно, обесценить их собственность.
Ванкувер
В городе, пожалуй, самый серьезный кризис доступного жилья среди всех канадских городов.
Хотя жилые зоны на одну семью занимают более 80 процентов жилой земли в Ванкувере, город не исключает вторичный люкс на участке дома для одной семьи. Кроме того, очень часто можно увидеть, как несколько домохозяйств сожительствуют в односемейном доме.
Почти десять лет назад стоимость особняка в Ванкувере уже составляла минимум миллион. Сейчас односемейный дом в Ванкувере вдвое дороже средней цены в Канаде. Согласно данным за 2018 год, покупателю из Ванкувера необходим семейный доход в размере 238 818 долларов, чтобы иметь право на обычную ипотеку на отдельно стоящий дом.Только 1 процент семьи в Ванкувере может достичь этой цели.
Фактически город решит, отменять ли в этом году односемейные зоны.
Другие города
Хотя жилье более доступно, чем в Ванкувере и Торонто, Калгари, Эдмонтон и Монреаль также обсудили политику зонирования отдельных домов на одну семью.
Городской совет Калгари в прошлом году проголосовал за легализацию вторичных апартаментов в зонах одноквартирных домов, положив конец продолжавшимся год дебатам, несмотря на обеспокоенность многих владельцев одноквартирных домов по поводу нехватки парковок, переполненных мусорных баков и, возможно, других преступлений.
Устав Эдмонтона дает больше возможностей для участка для одного дома. На участке могут быть построены второстепенные апартаменты или садовые апартаменты. Домовладелец может даже перевести свою собственность в двухквартирный или дуплекс, если соблюдаются определенные требования. Это изменение, внесенное в декабре прошлого года, в основном привело к закрытию зоны только для частных домов в Эдмонтоне.
С начала 2000-х годов город Монреаль планировал более устойчивую модель развития. Город сосредоточился на строительстве большего количества малоэтажных и среднеэтажных квартир вместо высоких небоскребов или отдельно стоящих домов.«Более трех четвертей городских резиденций — это квартиры в дуплексах, таунхаусах, двухквартирных домах или других зданиях менее пяти этажей, что более чем вдвое превышает 35-процентный показатель по Канаде в целом». Таким образом, Монреаль имеет наименьшее количество земли, покрытой частными домами, среди пяти городов.
_____________________________________________________________________________________
Источники данных: шейп-файл постановления о зонировании Торонто: https: // portal0.

Дом на две семьи с отдельными входами проекты и цены

Твинхаусы, флэтхаусы, дуплексы

История домов на две семьи

Рекомендации перед строительством дома на две семьи

Дом на две семьи: тонкости выбора

Особенности домов на две семьи

Проекты домов на две семьи. Двухэтажный двухквартирный жилой дом.

Дома на два хозяина проекты фото, двухквартирный дом

Оптимальные проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Проекты домов на две семьи

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Двухквартирных усадебных жилых домов

Проекты дуплексов на две семьи и двух хозяев

Проекты домов на 2 семьи

Оптимальные проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Оптимальные проекты домов на две семьи

Проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Практическая выгода просторных домов

Выбор в пользу профилированного бруса

Проекты домов на 2 квартиры

Услуги

Оптимальные проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи (родители+дети)

рассмотрим варианты планировки, этажности, конструктивных решений и внешнего вида

Особенности и преимущества зданий на две семьи

Виды конструкций

Одноэтажные

Двухэтажные

С гаражом

С мансардой

Материалы постройки

Кирпич

Ракушечник

Каркасные дома

Блоки

Брус

Сайдинг

Планировка

Зеркальная планировка

Индивидуальная планировка

Крыша

Размеры дома

Архитектурные элементы

Проекты домов на две семьи — лучшие готовые типовые проекты домов на 2 семьи в Беларуси и Минске

Дома, которые сближают людей

Как и где купить такой проект?

Парный дом — Недвижимость Нью-Йорка — 499 домов на продажу

Что такое многосемейный дом?

Что такое многосемейный дом?

Многосемейный дом и односемейный дом

Плюсы и минусы вложения или проживания в многоквартирном доме

Плюсы

Минусы

Максимизация прибыли от многоквартирного дома

Для кого лучше всего подходят многоквартирные дома?

Как найти многоквартирный дом

Найти другие типы жилья:

Что такое многоквартирная недвижимость?

Виды многоквартирного дома

Путаница с «коммерческой недвижимостью»

Полуотдельный vs.Таунхаус: в чем разница

Смежная

Значение таунхауса

Что нужно учитывать

Размер

Конфиденциальность

Шум

Техническое обслуживание

Ремонт