Генеральный план | это… Что такое Генеральный план?

Концепция развития одного из районов Кабула, Афганистан

См. также категорию: Генеральные планы городов

Градостроительство
СССР и России

Документация

Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания  · ГПЗУ

Основные инструменты градорегулирования

Красные линии  · ИС ОГД · Градостроительное зонирование ·
Земельный сервитут

Типы градостроительных образований

ЗАТО  · Соцгород  · Академгородок  · Рабочий посёлок  · НЭР

Планировочные единицы

Кластер  · Квартал  · Микрорайон  · Двор

Генера́льный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом

) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Содержание 1 Генеральный план населённого пункта 1.1 Генеральные планы городов России 2 Генеральный план (раздел рабочей документации) 3 См. также 4 Примечания 5 Ссылки

Генеральный план населённого пункта

англ. Urban plan, Master plan, Comprehensive plan, City plan Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет. ^[1]

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
• схема границ территорий объектов культурного наследия;
• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории^[2]. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия^[1] и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания

.

Генеральные планы городов России

• Генеральный план Екатеринбурга
• Генеральный план Липецка
• Генеральный план Самары
• Генеральный план Санкт-Петербурга
• Генеральный план реконструкции Москвы

Генеральный план (раздел рабочей документации)

англ.  Site plan

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел

Генеральный план (ГП). На стадии «Проект» — План организации земельного участка (ПЗУ).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

• общие данные по рабочим чертежам;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план земляных масс;
• сводный план инженерных сетей;
• план благоустройства территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы)

См.

также

• Проект планировки
• Проект межевания
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Кадастровый паспорт
• Красные линии

Примечания

1. ↑ ^{1 2} Сроки действия генерального плана в нынешнем Градостроительном кодексе прямо не оговариваются.
2. ↑ В этой связи часто приводится пример американского Хьюстона. См. статью в «New York Times» (англ.)

Ссылки

• Методические указания по выполнению генерального плана
• Форум генпланистов с большой информационной базой

Генеральный план | это… Что такое Генеральный план?

Концепция развития одного из районов Кабула, Афганистан

См. также категорию: Генеральные планы городов

Градостроительство
СССР и России

Документация

Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания  · ГПЗУ

Основные инструменты градорегулирования

Красные линии  · ИС ОГД · Градостроительное зонирование ·
Земельный сервитут

Типы градостроительных образований

ЗАТО  · Соцгород  · Академгородок  · Рабочий посёлок  · НЭР

Планировочные единицы

Кластер  · Квартал  · Микрорайон  · Двор

Генера́льный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Содержание 1 Генеральный план населённого пункта 1.1 Генеральные планы городов России 2 Генеральный план (раздел рабочей документации) 3 См. также 4 Примечания 5 Ссылки

Генеральный план населённого пункта

англ. Urban plan, Master plan, Comprehensive plan, City plan Генеральный план

 — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.^[1]

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
• схема границ территорий объектов культурного наследия;
• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории^[2]. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия^[1] и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания.

Генеральные планы городов России

• Генеральный план Екатеринбурга
• Генеральный план Липецка
• Генеральный план Самары
• Генеральный план Санкт-Петербурга
• Генеральный план реконструкции Москвы

Генеральный план (раздел рабочей документации)

англ.  Site plan

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генеральный план (ГП). На стадии «Проект» — План организации земельного участка (ПЗУ).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

• общие данные по рабочим чертежам;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план земляных масс;
• сводный план инженерных сетей;
• план благоустройства территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы)

См.

также

• Проект планировки
• Проект межевания
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Кадастровый паспорт
• Красные линии

Примечания

1. ↑ ^{1 2} Сроки действия генерального плана в нынешнем Градостроительном кодексе прямо не оговариваются.
2. ↑ В этой связи часто приводится пример американского Хьюстона. См. статью в «New York Times» (англ.)

Ссылки

• Методические указания по выполнению генерального плана
• Форум генпланистов с большой информационной базой

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН | определение в кембриджском словаре английского языка

Примеры генерального плана

Генеральный план

В то время как только 4,3 миллиарда долларов выделены на отвлечение, они, вероятно, будут самыми спорными проектами в плане master .

От NOLA.com

Проблема в том, как реализовать новый план города , в котором теперь делается упор на общественное участие.

От CNN

Я думаю, что этот музей появляется в очень подходящее время, чтобы закончить этот мастер план и отправить его в будущее.

Из новостей CBS

К каждому решению нужно подходить с первостепенной мастер план .

Из ВРЕМЕНИ

В его хитроумном городе не хватает мастер- плана , но он надеется когда-нибудь объединить различные здания в единую пергаментную перспективу.

Из проводного

По ее словам, государственный план принимает оценки комбинированного подъема и опускания уровня моря за 50 лет от 4 футов до 5,5 футов.

Из NOLA.com

Представитель города сказал, что участок также показан как часть иллюстративной концепции развития в общем плане master .

Из Чикаго Трибьюн

Университет создал свои последние мастер план — по сути, карта того, как и где будет расти школа — в 1994 году.

От OregonLive.com

Но он никогда не был частью основного плана .

Из новостей ABC

Годовой бюджет, реализующий 50-летний план master штата на сумму 50 миллиардов долларов, предусматривает выделение 640,3 миллиона долларов на 117 проектов.

Из NOLA.com

В мастер-плане не обсуждается, сколько людей в конечном итоге будет работать на расширенном объекте.

Из хроники Сан-Франциско

Кажется, у нее была своя мастер план для ее сына.

Из NPR

Трудно винить город в то время, когда был разработан план master .

Из Далласских утренних новостей

Они хотят иметь ощущение, что существует мастер план , который проведет их через любые возникающие краткосрочные испытания и невзгоды.

Из Fast Company

Но, похоже, это часть комплекса мастер план это было желание трио на протяжении большей части последних четырех лет.

От обычного дилера

Эти примеры взяты из корпусов и источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Кембриджского словаря, издательства Кембриджского университета или его лицензиаров.

Переводы генерального плана

на китайский (традиционный)

總體設計，總體規劃, 藍圖…

Подробнее

на китайском (упрощенном)

总体设计，总体规划, 蓝图…

Подробнее

на португальском языке

plano geral…

Узнать больше

Нужен переводчик?

Получите быстрый бесплатный перевод!

Как произносится генеральный план ?

 

Обзор

Магистр делового администрирования

Мастер церемоний

Мастер стоматологической хирургии

Магистр наук

генеральный план

главный выключатель

мастер-лента БЕТА

магистра

Степень магистра

Обзор процесса генерального планирования

Печать/сохранение в формате PDF

Генеральный план обеспечивает долгосрочный обзор роста и развития вашей организации. Он описывает будущие строительные проекты, разбивает бюджетные требования и помогает вам обеспечить и распределить финансирование.

Мы помогали частным организациям, школьным округам, муниципалитетам и религиозным организациям в процессе генерального планирования. По нашему опыту, самые успешные генеральные планы возникают, когда вы четко определяете свои цели и вовлекаете в процесс широкий круг людей.

Эта статья поможет вам подготовиться к процессу генерального планирования, ответив на следующие вопросы: 

• Что такое генеральное планирование?
• Как работает процесс?
• Какую информацию вы должны предоставить своему архитектору?
• Кого следует включить в процесс?

После прочтения вы будете знать, чего ожидать, готовясь к встрече с архитектором и началу планирования будущего вашей организации.

Что такое генеральное планирование?

Генеральный план дает представление о строительных проектах, которые ваша организация будет осуществлять в ближайшие годы. Как правило, генеральные планы прогнозируют будущее на пять-десять лет, хотя некоторые организации, такие как муниципалитеты, могут планировать и дальше. По прошествии десяти лет может быть трудно оценить затраты и определить осуществимость проектов.

Генеральный план основан на ваших целях, прогнозах роста и состоянии ваших текущих объектов. Церковь может запланировать серию небольших ремонтных работ, а школьный округ может запланировать ремонт и расширение нескольких помещений. Муниципалитет может планировать крупномасштабные инфраструктурные проекты.

Короче говоря, генеральный план предоставляет максимально широкий обзор, поэтому вы можете соответствующим образом планировать графики и бюджет. Общественные организации также могут использовать свой генеральный план, чтобы продемонстрировать ответственность и заручиться поддержкой облигаций и других форм финансирования.

Как работает процесс генерального планирования?

Процесс генерального планирования будет различаться в зависимости от размера вашей организации и ваших целей, но большинство организаций используют аналогичный трехэтапный процесс.

1. Определение приоритетов 

Во-первых, ваш архитектор проведет семинар по разработке концепции, на котором члены вашей организации смогут обсудить свои потребности и цели. Ваш архитектор может использовать различные виды деятельности для поиска идей и достижения консенсуса, включая картирование эмпатии и групповые упражнения по решению проблем.

К концу встречи у вас будет список приоритетов, которые станут основой вашего генерального плана.

Наряду с семинаром по визуализации ваш архитектор также посетит ваш текущий объект и проведет оценку потребностей. Как и технико-экономическое обоснование, оценка потребностей исследует:   

• Соответствие кода и доступности 
• Механические, водопроводные и электрические системы 
• Коммунальные услуги
• Использование пространства

После завершения семинара по визуализации и оценки потребностей ваш архитектор соберет свои данные и создаст список приоритетов, начиная с самых важных.

Ваш архитектор обобщит свои выводы и создаст список потребностей.

2. Определите расстояние и цену 

Затем ваш архитектор обсудит с вами свои выводы и обозначит ваши приоритеты в виде отдельных проектов.

Используя прогнозы роста и исторические данные по аналогичным объектам, ваш архитектор определит ваши пространственные потребности для любых новых объектов или реконструкции. Они также наметят наиболее идеальные места для этих будущих проектов.

Наконец, они будут использовать исторические данные, чтобы определить диапазон затрат для каждого проекта. Хотя это приближение не является точным расчетом, оно может помочь вам составить бюджет для каждого компонента проекта.

Затраты могут быть скорректированы с учетом эскалации. Как правило, архитекторы прогнозируют ежегодное увеличение затрат на строительство на 4%, но прогноз может отличаться в зависимости от рыночных условий.

Чтобы узнать больше о прогнозах эскалации, прочитайте наше руководство по созданию непредвиденных обстоятельств проекта.

3. Просмотрите и обновите свой генеральный план 

Для завершения процесса генерального планирования ваш архитектор представит окончательный документ, который включает:

• Обзор ваших текущих объектов 
• Оценка ваших потребностей
• Список приоритетов 
• Предложения по размерам и расположению
• Диапазоны затрат для каждого проекта

Имея готовый документ, вы можете приступить к планированию каждого компонента проекта. Мы рекомендуем ежегодно пересматривать свой генеральный план, чтобы пересматривать свои приоритеты. Кроме того, обязательно обновляйте свой генеральный план каждые пять-десять лет, чтобы оценивать свои долгосрочные цели и поддерживать точную смету расходов.

Окончательный документ будет включать предложения по размерам и местоположению будущих проектов.

Что вы должны предоставить своему архитектору?

Чтобы сделать процесс генерального планирования максимально эффективным, мы рекомендуем предоставить вашему архитектору некоторую предварительную информацию, в том числе: 

• Прогнозы роста 
• Текущие источники финансирования и бюджетные требования 
• Потенциальные источники финансирования
• Долгосрочные деловые или комплексные планы
• Чертежи ваших текущих объектов
• Записи об обслуживании 

Эта информация поможет вашему архитектору оптимизировать их оценку и определить необходимые работы. Если вам не хватает некоторых документов, ваш архитектор может помочь.

Например, если у вас нет чертежей текущего объекта, ваш архитектор может сделать трехмерное лазерное сканирование и составить новые чертежи. Они также могут проверить все системы и инженерные сети, если записи об обслуживании недоступны.

Кого следует включить?

Генеральное планирование наиболее эффективно, когда вы включаете широкий круг людей, на которых будут воздействовать любые строительные проекты, которые вы предпринимаете. Важно заручиться поддержкой и услышать как можно больше голосов.

Список лиц, которых вы включаете, зависит от вашей организации. Для школьных округов мы рекомендуем включать учителей, администрацию, учащихся и отдельных лиц из окружающего сообщества. Включение членов сообщества особенно важно, если вы надеетесь провести референдум по облигациям.

Предприятия и некоммерческие организации должны включать в себя представителей различных групп или отделов, а муниципалитеты должны включать в себя различные слои общества.

В зависимости от размера вашей организации может быть сложно включить все необходимые стороны в семинар по визуализации. В таких ситуациях мы рекомендуем использовать опросы, чтобы включить больше точек зрения.

Что дальше?

Генеральный план является важным документом для любой организации, занимающейся несколькими строительными проектами. Предоставляя широкий обзор своих приоритетов, вы можете управлять своим графиком, планировать свой бюджет и получать четкое представление о том, куда движется ваша организация.

Получите максимальную отдачу от процесса, предоставив своему архитектору точные прогнозы роста, информацию о ваших текущих объектах и ​​четкое представление о ваших долгосрочных целях.

После того, как вы составили генеральный план, вы можете приступить к планированию индивидуальных строительных проектов. Узнайте, как вы можете подготовиться, прочитав наше руководство по архитектурному процессу.

Чтобы узнать больше о наших услугах по генеральному планированию, свяжитесь с нами и запланируйте звонок с менеджером проекта.