Основные нормативно-правовые акты
Постановление Правительства Москвы от 12.11.2019 № 1482-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. № 708-ПП»
Постановление Правительства Москвы от 03.09.2019 № 1129-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. № 708-ПП»
Постановление Правительства Москвы от 20.08.2019 № 1062-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. № 708-ПП»
Постановление Правительства Москвы от 23.07.2019 № 906-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. № 708-ПП»
Постановление Правительства Москвы от 02.07.2019 № 744-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. № 708-ПП»
Постановление Правительства Москвы от 11 марта 2019 г. N 174-ПП «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 8 АВГУСТА 2017 Г. N 517-ПП»
Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (с изм. от 06.02.2019 №60-ПП)
Постановление правительства Москвы №69-ПП от 13 февраля 2019 г.
«О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. №708-ПП
Постановление правительства Москвы №1579-ПП от 18 декабря 2018 г. «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. №708-ПП
Постановление Правительства Москвы №1362-ПП от 6 ноября 2018 года «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 года №708-ПП»
0001pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;»>
Постановление Правительства Москвы от 29.08.2018 № 995-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. № 708-ПП»
Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве».
Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 (ред. от 31.12.2017) «О статусе столицы Российской Федерации»
Постановление Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве»
Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (ред. от 06.02.2019) «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»
Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 № 515-ПП «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве»
Постановление Правительства Москвы от 01.
02.2018 № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»
Постановление Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП «Об утверждении Адресного перечня кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2017-2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
Постановление Правительства Москвы от 01.09.2017 № 624-ПП «О порядке рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
Несносные москвичи объединяются в сети – Снос пятиэтажек – Коммерсантъ
Общественное движение МосСовет
Петиция против реновации
Группы «Вконтакте»
Снос пятиэтажных домов (информационная, а не протестная группа: здесь размещают официальные документы и новости программе реновации)
Против реновации
ПРОТИВ реновации.
ЗА Конституцию!
Москвичи против сноса
Измайловский район
Даниловский район
Северное Бутово:
Район Теплый стан
Группы в «Фейсбуке»:
Москвичи против сноса (против закона о реновации)
Против сноса неаварийных домов по программе реновации
Я против реновации в Москве. Против ущемления прав москвичей!
Против Реновации Без Политической Цензуры
Реновация Москвы: за и против
Центральный административный округ
ЦАО против сноса
Район Замоскворечье
Мещанский район
Пресненский район
Таганский район
Тверской Район
Район Якиманка
Районы Сокольники, Преображенское, Красносельский
Северный административный округ
Район Аэропорт
Район Беговой
Головинский район
Район Коптево
Левобережный район
Савеловский район
Район Сокол
Тимирязевский район
Северо-Восточный административный округ
Алтуфьевский район
Бабушкинский район
Район Марфино
Останкинский район
Район Отрадное
Район Ростокино
Район Свиблово
Восточный административный округ
Район Богородское
Районы Северное Измайлово и Гольяново
Район Измайлово
Метрогородок
Районы Новогиреево, Перово, Ивановское, Вешняки
Районы Сокольники, Преображенское, Красносельский
Жители ул. Жебрунова 2, 4 и ул. Русаковской 18/20
Район Преображенское
Район Соколиная гора
Юго-Восточный административный округ
ЮВАО против реновации
Район Выхино-Жулебино
Район Кузьминки
Район Лефортово
Район Люблино
Рязанский район
Южнопортовый район
Южный административный округ
Районы Царицыно, Бирюлево
Даниловский район
Донской район
Район Москворечье-Сабурово
Районы Нагатинский затон, Нагатино-Садовники
Районы Царицыно, Бирюлево
Юго-Западный административный округ
Академический район
Гагаринский район
Район Зюзино
Район Котловка
Ломоносовский район
Район Черемушки
Западный административный округ
Район Дорогомилово
Район Кунцево
Можайский район
Район Очаково-Матвеевское
Проспект Вернадского
Район Раменки
Район Филевский парк
Район Фили-Давыдково
Северо-Западный административный округ
СЗАО, Районы Хорошево-Мневники, Щукино
Район Покровское-Стрешнево
Район Тушино
Район Щукино
Главный архитектор Москвы заявил, что закон о реновации не уточняет этажность новостроек — Недвижимость
МОСКВА, 24 ноября.
Ранее муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский написал в своем Livejournal, что в этом районе началось строительство 31-этажного дома по программе реновации. По мнению депутата, это противоречит закону о реновации, поскольку власти обещали новостройки не выше 14 этажей.
«В законе нет уточнений относительно этажности домов в рамках программы реновации. В среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но от этого можно отступать. Ситуация с домом в Северном Измайлово — это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир», — сказал Кузнецов в интервью радио «Коммерсантъ FM».
По его словам, при строительстве в рамках реновации домов выше 14 этажей необходимо учитывать общую концепцию преобразования территории — «должны строиться подземные и наземные паркинги, территория упорядочиваться». «Все это будет размечено, сделаны нормальные габариты, а не как сейчас, когда автомобили ставятся на газоны или еще как-то. Все это будет более толково сделано, специально под парковки», — добавил главный архитектор.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики Марат Хуснуллин говорил, что власти не будут устанавливать жесткие требования по этажности зданий. По его словам, все будет проектироваться в зависимости от застраиваемой территории, а Кузнецов обозначал, что дома в рамках реновации не будут превышать 14 этажей, за исключением «доминант» выше этой отметки — их будет не более 25%. В среднем предложено придерживаться высотности 6-14 этажей.
Программа реновации в Москве была утверждена 1 июня 2017 года. В программу включен 5 171 дом, в основном пятиэтажные «хрущевки».
Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тысяч квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей. В рамках программы реновации планируется построить около 30 млн кв. м жилья, то есть почти вдвое больше площади сносимого. По данным департамента городского имущества, общая площадь каждой новой квартиры почти на 20-30% больше тех, в которых жили люди в пятиэтажках.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд / КонсультантПлюс
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 32 ЖК РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.
(часть 10.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома..jpg)
В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Дом по программе реновации начали строить в Северном Измайлове
https://realty.
ria.ru/20211119/renovatsiya-1759779318.html
Дом по программе реновации начали строить в Северном Измайлове
Дом по программе реновации начали строить в Северном Измайлове — Недвижимость РИА Новости, 19.11.2021
Дом по программе реновации начали строить в Северном Измайлове
Дом по программе реновации начали строить на Щелковском шоссе в московском районе Северное Измайлово, говорится в сообщении столичного департамента… Недвижимость РИА Новости, 19.11.2021
2021-11-19T12:09
2021-11-19T12:09
2021-11-19T12:19
программа реновации в москве
программа реновации в москве
реновация
москва
жилье
строительство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/08/0a/1575590594_0:104:1980:1218_1920x0_80_0_0_f3ab8b09d08f83fba45eb63407b73906.jpg
МОСКВА, 19 ноя — РИА Недвижимость. Дом по программе реновации начали строить на Щелковском шоссе в московском районе Северное Измайлово, говорится в сообщении столичного департамента строительства.
В нем указывается, что четырехсекционный дом переменной этажности на 306 квартир возведут по адресу: Щелковское шоссе, владение 92, корпус 3. В настоящее время выполнено ограждение строительной площадки, размещен бытовой городок и пункт мойки колес. Начались работы с инженерными сетями. Ввести дом в эксплуатацию планируется в 2023 году.Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени по программе в столице сдано более 160 домов общей площадью 2 миллиона квадратных метров, ведется проектирование и строительство свыше 300 домов.
https://realty.ria.ru/20211118/renovatsiya-1759579910.html
москва
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.
ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/08/0a/1575590594_111:0:1871:1320_1920x0_80_0_0_c65076a2b457fe2c92461d1abf529c6d.jpgНедвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
программа реновации в москве, реновация, москва, жилье, строительство
12:09 19.11.2021 (обновлено: 12:19 19.
11.2021)Дом по программе реновации начали строить в Северном Измайлове
Незаконная работа может привести к юридическим проблемам — проблемы ремонта
Каждый день в Нью-Йорке проходят внутренние ремонтные работы, которые в большей или меньшей степени незаконны. Тот факт, что работа выглядит хорошо, не означает, что она соответствует требованиям Строительного кодекса или что это одобрено советом директоров кооператива или кондоминиума. В некоторых случаях доска может даже не знать о работе. Это представляет серьезную потенциальную опасность для других акционеров или владельцев паев в здании.
Почему это проблема
Когда владельцы кооперативов или кондоминиумов проводят несанкционированные ремонтные работы в своих квартирах, отсутствует контроль качества и у здания нет возможности узнать, как эти работы могут повлиять на остальную часть здания. Незаконно установленная стиральная машина может вызвать наводнение, которое повредит квартиру внизу.
Изменения в электропроводке, выполненные электриком без лицензии, могут стать причиной пожара. Неопытные рабочие могут снимать или ослаблять элементы конструкции.В одном случае незаконный ремонт акционера привел к разрыву паропровода. Мало того, что кто-то сгорел, но и квартира внизу была затоплена, в результате чего был нанесен значительный материальный ущерб. Строительный кодекс гарантирует постоянный уровень качества ремонтных и строительных работ, а для обеспечения соблюдения большинства ремонтных работ требуется определенная форма регистрации в Строительном департаменте.
Каждый раз, когда кто-то сомневается в том, требуется ли для работы подача документов в Строительный департамент или Комиссию по достопримечательностям, им следует проконсультироваться с архитектором или инженером, знающим кодекс.Некоторые совместные доски требуют предварительного разрешения даже для декоративных работ, таких как покраска или оклейка обоев. Это позволяет им контролировать, кто входит в здание и выходит из него.
Как минимум, здание может потребовать внесения залога для защиты от следов на ковровом покрытии рабочих.
Соглашение о перестройке здания
Лучший способ защитить здание — это потребовать подписания договора на изменение — договора между акционером или владельцем единицы и зданием.Печатные формы этих соглашений доступны на рынке или могут быть приобретены у управляющего агента. Многие здания нанимают поверенного, чтобы его составить. Некоторые соглашения носят всеобъемлющий характер, а другие — совершенно неадекватны. Владелец квартиры всегда должен иметь адвоката для проверки соглашения, чтобы он или она понимали, в чем дело.
Даже если в здании используется стандартная форма, для членов совета очень важно обсудить соглашение с поверенным, знающим эту область, чтобы быть уверенным в том, что все проблемы здания были решены, в том числе, какие именно работы выполняются и как эта работа может повлиять на здание и соседних жителей.Этого можно достичь, потребовав от лица, нанимающего изменения, предоставить набор планов, подготовленных архитектором, которые документируют объем работ. Если житель выполняет другую работу или выполняет больше работы, чем показано на чертежах, доска об этом узнает. Здание может потребовать, чтобы архитектор-консультант проверил их за счет владельца квартиры.
Далее, здание захочет убедиться, что работы будут выполнены безопасно.Правление не желает участвовать в надзоре за работой, но оно должно быть уверено, что было приобретено соответствующее страховое покрытие и что здание, его правление и управляющий агент были названы дополнительными страховщиками.
Совет директоров также захочет убедиться, что работа не приведет к нарушениям в отношении здания или аресту механика. Соглашение потребует от владельца снять любые залоговые права за свой счет.Если он этого не сделает, здание сделает это и может вернуть эти расходы владельцу. Правление потребует, чтобы работа выполнялась в соответствии с законом, включая подачу документов в Строительный департамент.
Это самые важные вопросы в соглашении о внесении изменений, но, конечно, не единственные. Кроме того, в здании, вероятно, будут действовать внутренние правила, ограничивающие часы работы подрядчика. Некоторые здания даже ограничивают работу определенным временем года.
Возникающие судебные споры
Многие владельцы кооперативов и кондоминиумов, намеренно или непреднамеренно, не получают необходимых разрешений на ремонт или не подают необходимые планы в государственные органы, такие как Департамент строительства или Комиссия Landmark. В соглашении об изменении подчеркивается необходимость этого и возлагается бремя, расходы и юридические обязательства на акционера.
По мере продвижения ремонта любые возникающие проблемы следует немедленно обсуждать с юристом, чтобы избежать судебных разбирательств.Советам директоров следует проявлять осторожность при мониторинге ремонтных работ, чтобы убедиться, что они не более обширны, чем было одобрено. В одном здании временная теплица на крыше была одобрена советом для сноса летом, и вместо этого она была преобразована в коттедж. В другом здании акционер без каких-либо предварительных согласований установил новые окна в обозначенном знаковом здании. Некоторые акционеры в зданиях в центре города провели собственные ремонтные работы и поставили кухни в подвалах.
Каждый раз, когда количество комнат в здании увеличивается или уменьшается, в свидетельство о заселении необходимо вносить поправки. Анонимные звонки в государственные органы иногда заканчиваются проверками. По крайней мере, у одного здания было изъято свидетельство о заселении, когда акционер соединил две квартиры и уменьшил количество комнат. Позже он был восстановлен за счет акционера. Такая ситуация может быть особенно проблематичной, если здание пытается рефинансировать свою ипотеку.
Страхование — ключ к успеху
Многие ремонтные работы приводят к повреждению соседних квартир или самого здания, однако страхование слишком часто воспринимается как должное. Повреждение может быть таким простым, как строительная пыль, которая требует очистки штор, или настолько сложным, как трещины на стенах или сломанные трубы. Сторона, выполняющая ремонт, должна получить страховку личной ответственности и имущественного ущерба в размере, соответствующем выполняемой работе.Эта страховка должна указывать владельца квартиры, здание и управляющего агента в качестве дополнительных страхователей. Это также защищает от исков третьих лиц со стороны травмированных рабочих.
Подрядчики должны иметь компенсацию и страхование ответственности работников. Многие здания также требуют, чтобы подрядчики приобретали платежи и гарантии исполнения за счет владельца, чтобы обеспечить страховое покрытие на случай, если субподрядчики или поставщики не получат оплату или подрядчик не закончит работу.
Некоторые здания требуют, чтобы архитекторы и инженеры имели страховку профессиональной ответственности перед работой в здании. Правление должно запросить копии этих страховых полисов или другие доказательства страхования до начала работы. Если к зданию предъявлен иск в связи с причинением ущерба частным лицам или имуществу, соглашение о внесении изменений должно требовать, чтобы владелец квартиры оплатил любые судебные издержки здания в дополнение к любому урегулированию или судебному решению.
Если правление установит и обеспечит соблюдение правил ремонта, в будущем будет меньше проблем и судебных исков. Процесс работы с юрисконсультом для заключения Соглашения об изменении, которое акционер или владелец паи готов подписать, поможет устранить потенциальные проблемы до того, как они возникнут.
К. Джей Бергер — поверенный из Нью-Йорка, специализирующийся на строительстве зданий, недвижимости, экологическом праве, банкротстве и судебных разбирательствах.
Как избежать кошмара ремонта
Никто никогда не намеревается нанимать плохого подрядчика, но часто не нужно много времени, чтобы проект ремонта дома пошел наперекосяк. Потенциальных проблем много: плохое качество изготовления, бесчисленные задержки и счет, который, кажется, продолжает расти. Или, что еще хуже, подрядчик, который берет ваши деньги, не заканчивает работу и затем исчезает.
Согласно данным Департамента по делам потребителей города Нью-Йорка, жалобы на подрядчиков по ремонту жилья из года в год входят в первую пятерку категорий жалоб в Нью-Йорке.В 2017 году на подрядчиков было подано 1116 жалоб и наложено штрафов на 1,5 миллиона долларов.
«С 2016 года количество жалоб немного уменьшилось, но это постоянная проблема», — сказала Лорелей Салас, уполномоченный по делам потребителей.
Итак, что может сделать домовладелец, чтобы найти хорошего подрядчика — а есть много трудолюбивых, квалифицированных мастеров — и избежать кошмара ремонта?
Для начала ознакомьтесь с нормативными актами в вашем районе: законы, касающиеся улучшения жилищных условий, не являются единообразными и могут различаться в зависимости от штата и муниципалитета.И убедитесь, что вы работаете с лицензированным профессионалом над любой работой по ремонту дома, которая стоит более 500 долларов. Потому что, как предупредила г-жа Салас, если вы не нанимаете лицензированного подрядчика, «есть очень мало средств правовой защиты».
Сделайте свое домашнее задание
После получения рекомендаций от друзей и соседей, которые использовали подрядчиков в последние годы, позвоните или зайдите в соответствующий отдел по работе с потребителями, чтобы узнать, имеют ли эти подрядчики лицензии. Подрядчикам по благоустройству дома, работающим в пяти районах, требуется лицензия городского Департамента по делам потребителей, в то время как генеральные подрядчики получают лицензию от Департамента строительства.Но подрядчики по благоустройству домов на Лонг-Айленде получают лицензии через округ, а лицензии в Нью-Джерси выдаются штатом.
Покопайтесь и выясните, подавались ли какие-либо жалобы на рекомендованного подрядчика. Жители города могут позвонить по номеру 311 и связаться с чиновником по делам потребителей, но если вы любитель данных, вы можете напрямую подключиться к городской системе открытых данных. (Выполните поиск по делам потребителей в разделе «Наборы данных по агентствам», и вы найдете документы, в которых перечислены обвинения, жалобы, проверки и нарушения со стороны подрядчиков.)
Жители Лонг-Айленда должны звонить в бюро по работе с потребителями в округах Нассау и Саффолк при проверке лицензий. Подрядчик с плохой репутацией в одном округе может легко получить лицензию в другом округе и продолжить работу.
«Лицензирование подрядчиков и реконструкция дома похожи на Дикий Запад», — сказал Адам Дж. Сингер, адвокат, специализирующийся на защите прав потребителей и имеющий офисы в округах Манхэттен, Рокленд и Вестчестер.
Как только вы узнаете, что подрядчик имеет лицензию, вам следует провести небольшое онлайн-исследование, а не просто читать отзывы.Обратитесь в Better Business Bureau, чтобы узнать, не подавалась ли там жалоба. Выполните поиск с помощью программного обеспечения для юридических исследований, такого как LexisNexis, чтобы проверить, подавались ли или подавались ли какие-либо судебные иски против подрядчика. Потенциальные тревожные сигналы включают, что домовладелец предъявляет иск к бизнесу за нарушение контракта или субподрядчик требует большой суммы сверхурочной работы или задолженности по оплате.
Зачем нужна такая глубокая проверка биографических данных? «В стране нехватка квалифицированной рабочей силы, что затрудняет поиск квалифицированных специалистов для работы», — сказал Дэн Таддеи, директор по образованию и сертификации Национальной ассоциации индустрии ремоделирования, отраслевой торговой группы.Недавнее исследование, проведенное Associated General Contractors of America, показало, что многим генеральным подрядным компаниям трудно найти квалифицированного специалиста для заполнения открытых вакансий.
Как сказал г-н Таддеи: «Хорошие люди заняты, так часто они не ищут больше работы».
Стремление преподавателей подчеркнуть важность четырехлетнего колледжа для всех учащихся и исчезновение традиционного школьного класса за последние несколько десятилетий, среди прочего, оказали «негативное влияние» на отрасль. Мистер.- сказал Таддеи. А иногда опытный торговец, умеющий творить чудеса руками, может просто оказаться неэффективным владельцем бизнеса. «Мы видели, как великие торговцы с хорошей репутацией лезут через голову, потому что берут на себя слишком много работы», — сказал он.
Когда вы сузили свой выбор, попросите предложения и несколько рекомендаций. Позвоните рекомендациям и спросите, как они общались с подрядчиком по поводу своих проектов: проводились ли регулярные встречи или еженедельные отчеты о ходе работ? Кроме того, поговорите с подрядчиком, чтобы собрать информацию.- предложил Таддеи. Будет ли подрядчик выполнять несколько проектов реконструкции одновременно? Какая у него страховка? Какие субподрядчики будут работать над вашим проектом? Проделайте с ними такую же должную осмотрительность.
И, наконец, «спросите себя, можете ли вы увидеть работу с этим подрядчиком», — сказал г-н Таддеи, в течение недель или даже месяцев.
Джеймс Мэнсфилд, исполнительный директор West Village GC, генерального подрядчика на Манхэттене, сказал, что клиенты должны проводить такую же комплексную проверку, как и прежде, чем инвестировать в компанию или паевой инвестиционный фонд.«Вы готовы выложить этой компании более 80 000 или 800 000 долларов?» он сказал. «Ваш ремонт — это инвестиция в ваш дом, поэтому я удивляюсь, когда вижу, что искушенные люди не задают никаких вопросов».
По его оценкам, только около 10 процентов его клиентов, которые запрашивали предложения, просят рекомендаций и фактически звонят им.
Подписание контракта
Когда придет время составить контракт, убедитесь, что в нем оговаривается, что подрядчик должен переводить любые авансовые платежи на счет условного депонирования, мистер Грейс.- сказал Сингер. Это один из способов убедиться, что подрядчик не использует ваш депозит для оплаты своего следующего отпуска. «Если вы беспокоитесь о том, как следует сформулировать контракт, наймите юриста, чтобы он его рассмотрел», — сказал г-н Сингер.
Многие домовладельцы используют правило одной трети, разделяя общий счет на три равных платежа: до, во время и после завершения работы. Это может хорошо работать в небольших проектах, но некоторые домовладельцы, которые считают, что их обманули при более крупном ремонте, не рекомендуют это и требуют более подробного графика и плана платежей.
«Не платите ни за что, что ваш подрядчик не закончил», — сказал Алан Голдман, домовладелец в Нискайуне, штат Нью-Йорк.
Он нанял подрядчика, который пришел с хорошими рекомендациями, чтобы переделать его главную ванную комнату в конце июля 2016 года. И хотя Доктор Гольдман увидел, что работа не продвигается, поскольку листья начали менять цвет, подрядчик все время просил денег.
«Он работал самостоятельно и имел очень небольшую прибыль», — сказал д-р Голдман. «Мне было жаль его, и я все время думал, что он соберется вместе, чтобы закончить работу.
По мере того, как приближались праздники, а его ванная еще не была готова, доктор Голдман, потерявший к тому моменту около 11 500 долларов, сыт по горло. В январе он уволил подрядчика, у которого к тому времени были проблемы со здоровьем, и он признал, что не может закончить ремонт. Д-р Голдман сказал, что сожалеет о том, что у него нет краткого, индивидуального контракта, в котором детализирован график и объем работ с соответствующим планом платежей.
Получить архитектора
Для крупных проектов, таких как капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, требующий замены водопровода или электропроводки, ремонта внутренней части или дополнения дома, лучше всего нанять архитектора.
Попытка управлять большим проектом, который может стоить сотни тысяч долларов, — это слишком сложно для домовладельца, — сказал Брайан Баер, архитектор и исполнительный директор Elevated Studio, некоммерческой группы, которая предлагает дизайн и управление случаями ликвидации последствий урагана. . Архитекторы обладают навыками проектирования, а также могут объяснить строительные нормы и правила и помочь «оправдать ваши ожидания», — сказал он.
Стандартный контракт можно скачать в Американском институте архитекторов.Помимо подробной информации о ремонте, в контракте должно быть указано, как архитектор, подрядчик и домовладелец будут общаться на протяжении всего проекта.
Г-н Мэнсфилд, генеральный подрядчик, сказал, что клиенты должны играть активную роль в процессе ремонта. «Есть много веских причин, по которым сроки по проектам продлеваются или цена повышается, но если вы не находите времени, чтобы услышать об этом, то через несколько недель вас поймают на размышлениях о том, что произошло, и вы почувствуете как будто тебя используют в своих интересах », — сказал он.
Хиллари Мерман сказала, что теперь сожалеет о том, что наняла нелицензированного подрядчика для ремонта ванной комнаты в своем доме на Виндзор-Террас, Бруклин. Но она наняла того же подрядчика несколько лет назад и чувствовала, что тогда он был «достаточно хорош». И он предложил самую низкую цену.
Г-жа Мерман сказала, что она была сбита с толку, когда к ее дому пришла «новая группа рабочих», и позже выяснила, что подрядчик им не платил. После того как снесли ванную комнату и вырвали электрические розетки, рабочие перестали появляться.И подрядчик в конце концов перестал отвечать на звонки после неоднократных обещаний возобновить работу «завтра».
Г-жа Мерман заплатила подрядчику около 2700 долларов, прежде чем он исчез. Как она выразилась: «Вы получаете то, за что платите».
Если вы не знаете, с чего начать, онлайн-сервисы, такие как Sweeten, Bolster и Homepolish, могут связать вас с дизайнерами и подрядчиками и даже помочь в проведении ремонта.
Подача жалобы
Какие средства правовой защиты у вас есть, если вы оказались в споре с подрядчиком?
Проверьте, есть ли в вашем штате закон о праве на ремонт, который дает некоторые гарантии на строительство дома, что дает подрядчику возможность произвести ремонт.Если разговор с вашим подрядчиком не дал удовлетворительного результата, найдите посредническую услугу. В Нью-Йорке Нью-Йоркский институт мира предоставляет бесплатные услуги, а многие юридические школы и юридические организации предлагают добровольных посредников.
Если у вашего подрядчика есть лицензия, вы также можете подать жалобу в местный отдел по делам потребителей. В Нью-Йорке, как только департамент получит и рассмотрит жалобу, он свяжется с бизнесом и приступит к посредничеству. Департамент может разрешить ваше дело, потребовав от подрядчика возмещения ущерба, ремонта или завершения работы.
Департамент также может предъявить обвинения компании и запросить решение у судьи по административным правонарушениям через городской офис административных процессов и слушаний. После слушания административный судья может приказать предприятию выплатить реституцию, наложить штраф или даже отозвать лицензию подрядчика. Если у компании нет ресурсов, чтобы заплатить домовладельцу, отдел по работе с потребителями может воспользоваться своим доверительным фондом для подрядчиков по благоустройству жилья, чтобы присудить домовладельцу до 25 000 долларов.По словам г-жи Салас, в настоящее время в фонде имеется около 7,5 миллионов долларов, составленных из сборов, уплаченных лицензиатами.
Из 1116 жалоб, поданных на подрядчиков по ремонту жилья в 2017 году, 509 дел были переданы на посредничество. (Жалобы, которые не были переданы на рассмотрение в качестве посредника, были либо отозваны, либо не имели необходимых документов для рассмотрения.) Из дел, которые были переданы в посредничество, только 71 закончился тем, что домовладельцы получили денежную компенсацию от своих подрядчиков, а 61 было урегулировано без финансовой компенсации, но к удовлетворению потребителя.Некоторые из оставшихся дел были отправлены на рассмотрение судье или стороннему агентству, например, в офис окружного прокурора.
По словам г-жи Салас, в 2017 году домовладельцы получили реституцию в размере около 2,4 миллиона долларов в результате посредничества, решений, вынесенных судьями, или расчетов из доверительного фонда.
Роберта Хайден, домовладелец из Марин Парк, Бруклин, имела два опыта работы с отделом по работе с потребителями. Ее первое дело, в 2009 году, потребовалось около года для урегулирования через посредничество департамента, и подрядчик возместил ей 5000 долларов за плохую работу по проекту подъездной дорожки и гаража.
Однако ее нынешний спор с установщиком заборов стал испытанием ее терпения. По словам г-жи Хайден, с тех пор, как ее жалоба была подана в 2015 году, подрядчик не ответил в департамент, и теперь дело находится в системе административных слушаний. Недавно городской чиновник сказал ей, что подрядчику может потребоваться год, чтобы ответить на повестку, вынудив ее дольше ждать возможного возмещения убытков из городского доверительного фонда подрядчиков.
«Я три года ждала решения этой проблемы», — сказала она.«Как вы думаете, эта система предназначена для потребителя? Конечно, не похоже.
Должностные лица по делам потребителей не стали комментировать текущую жалобу г-жи Хайден, но заявили, что сроки принятия решения зависят от сложности дела.
Домовладельцы также могут попытаться возбудить уголовное дело или подать гражданский иск против подрядчиков, но преследование мошенничества подрядчика может оказаться затруднительным. Однако в последние годы было несколько уголовных обвинений против подрядчиков, обвиняемых в мошенничестве с домовладельцами, пытающимися восстановить дома, поврежденные ураганом Сэнди в 2012 году.
Дэвид Рамруп, домовладелец в Амитивилле, на Лонг-Айленде, сказал, что нанял Capstone Remodeling, подрядчика из Смиттауна, чтобы возвести свой дом в 2015 году в соответствии с федеральными постановлениями после урагана «Сэнди». Он заплатил Кэпстоуну около 139 000 долларов за работу, которая так и не была закончена, и впоследствии узнал, что дом не был поднят до нужной высоты. В конце концов, он заплатил другой компании, чтобы она закончила работу после нескольких месяцев задержки.
Разочарованный, он запустил веб-сайт, чтобы предупреждать других о Capstone и его владельце Ли Мозере, и вскоре обнаружил, что десятки других домовладельцев рассказывают похожие истории.
Хотя он почувствовал некоторое облегчение после ареста г-на Мозера по обвинению в хищении и мошенничестве в особо крупных размерах, сначала в графстве Саффолк в октябре прошлого года, а затем в графстве Нассау в декабре, он сказал: «Я думаю, что о защите прав потребителей отошли в последнюю очередь». Г-н Рамруп рассматривал возможность подачи гражданского иска против Кэпстоуна, но отказался от него, потому что его гонорары за юристы легко съедят любую потенциальную реституцию, которую он может получить.
Лицензия подрядчика г-на Мозера была отозвана в округах Саффолк и Нассау в 2016 году.Когда ему позвонили, он отказался от комментариев, а его поверенный Брайан А. Тродден из Castro & Trodden в Смиттауне, штат Нью-Йорк, не ответил на звонки.
Отдел по делам потребителей округа Саффолк и окружная прокуратура отказались от комментариев, как и отдел по делам потребителей округа Нассау.
Окружной прокурор округа Нассау Мадлен Сингас заявила, что хотела бы выдвинуть новые обвинения против подрядчиков, но нынешний закон усложняет задачу, поскольку необходимы доказательства, доказывающие, что владелец бизнеса никогда не намеревался завершить работу.
«Это душераздирающе, — сказала она, — потому что эти домовладельцы сначала пострадали от урагана, а затем от их подрядчика».
В округе Оушен, штат Нью-Джерси, районе, сильно пострадавшем от урагана «Сэнди», после урагана 2012 года подрядчикам было предъявлено 65 уголовных обвинений, сказал Стивен Скатурро, директор департамента по делам потребителей округа.
«Несмотря на то, что мы получили некоторый отпор со стороны местных ассоциаций строителей, мы были агрессивны в отношении правоприменения», — сказал он.«Есть много законных парней, поэтому, к сожалению, мы все еще видим достаточно недобросовестных подрядчиков, которые создают для отрасли плохую репутацию».
Законы о ремонте домов | LegalMatch
Ремонт дома — это ремонт или улучшение дома. Это может относиться к полной «перестройке» дома или просто к обновлению определенной части дома, например, кухни или ванной комнаты. Ремонт дома может включать изъятие ссуды на улучшение жилья, которая предоставляется некоторым домовладельцам для конкретной цели ремонта дома.
В большинстве случаев ремонт дома предполагает выполнение проектов своими руками. Однако для более крупных проектов домовладелец может работать с подрядчиком по ремонту дома, чтобы помочь с ремонтом. Это может потребовать использования контракта на улучшение дома для регулирования условий проекта.
Какие наиболее распространенные споры по поводу ремонта дома?
Ремонт дома может повысить стоимость дома, но иногда может повлечь за собой некоторые юридические проблемы. Некоторые общие споры по ремонту дома могут включать:
- Нарушение контракта (контракты на ремонт дома часто могут потребоваться для крупных проектов)
- Материальный ущерб
- Споры о границе или зонировании
- Неуплата или некачественная работа
Спор о ремонте дома обычно требует помощи юриста по недвижимости, особенно при более серьезных нарушениях.Законы о недвижимости и собственности могут отличаться от штата к штату и даже от одной части города к другой. Проекты ремонта дома могут иногда создавать юридические проблемы в других областях, например, когда речь идет об улучшении имущества семейного дома во время бракоразводного процесса.
Какие типы законов о ремонте жилья регулируют улучшение собственности?
Законы о ремонте жилья часто диктуют, какие типы улучшений можно проводить в доме, а какие нельзя.Как правило, они связаны с аспектами кодексов здоровья и безопасности, а иногда и с законами о предпринимательской деятельности.
Вообще говоря, вы не можете отремонтировать дом таким образом, чтобы это нарушало законы о зонировании и землепользовании. Примером этого является добавление второго этажа к дому, препятствующего обзору соседа, что обычно противоречит законам о зонировании.
Другой пример: дом отремонтирован для размещения домашнего бизнеса; это может быть незаконным, если в окрестностях запрещены предприятия.Или, если ремонт делает собственность опасной или вызывает спор о границах, это также может повлечь некоторое совпадение с законами о травмах.
Нужен ли мне юрист для получения помощи в соответствии с законодательством о ремонте дома?
Ремонт дома может быть приятным способом повысить стоимость вашего дома или собственности.