Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

1. Причины реконструкции
2. Документация
3. Переделка чердака
4. Фундамент
5. Основное помещение
6. Ремонт кирпичной стены
7. Ремонт деревянных стен
8. Ремонт перекрытий
9. Ремонт перегородок
10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад.

В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки.

Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

Примеры работ — Зодчий

В «Зодчий» обратились владельцы бревенчатой дачи 6х4,55 м. Дом стоял на ленточном монолитном фундаменте и имел мансардный этаж с ломаной крышей, укрытой гофрированным металлом. Со стороны входа располагались веранда 3х2,15м с террасой 3х2,15 м под односкатной крышей, тоже укрытые гофрированным металлом. Обе пристройки стояли на поверхностном опорно-столбчатом фундаменте. Хозяева решили увеличить полезную площадь дома, количество комнат в нём и в целом изменить облик своей дачи. Для этого технологи «Зодчего» разработали новый проект, а строители компании реализовали его, выполнив комплекс работ по достройке и реконструкции. Они демонтировали старые веранду и террасу, существующую крышу дома, перекрытия первого этажа и опорную балку, старую лестницу на мансарду и перегородки на первом этаже. Затем бригада частично перестроила дом. На первом этаже была увеличена высота пола, сделан выравнивающий и чистовой настил. Стены тоже были увеличены на 150 мм за счёт укладки в один ряд бруса (150х150 мм). Кроме того, строители выполнили выравнивающий каркас с утеплением и обшивкой стен вагонкой. В районе установки лестницы, ведущей на мансарду, старая обшивка была заменена на новую, вагонку. Монтаж вагонки производился по выравнивающей обрешётке. В процессе перепланировки на первом этаже установили новые каркасные утеплённые и также обшитые вагонкой перегородки, новую лестницу, окна и двери. На месте прежде демонтированных террасы и веранды, строители «Зодчего» возвели на новом опорно-столбчатом фундаменте, по каркасной технологии новые пристройки большей площадью – утеплённую веранду 3х3м с тепловым тамбуром 3х2м и террасу 3х1м с продолжением фронтона дома; установили окна, двери и входные ступени. Над всем домом по каркасной технологии был надстроен утеплённый полуэтаж, также с отделкой вагонкой и с установкой столярных изделий. В качестве кровли хозяева выбрали металлочерепицу с профилем «Монтерей», зелёного цвета. В результате проведённых работ дом не только обрёл новый облик. Его площадь увеличилась на 22 м2. В доме, на надстроенном этаже разместились две спальни с просторным холлом.

ПоказатьСкрыть

Как восстановить старый дом. Статьи компании ««ПП Будпостач газобетон, дом из газобетона, газобетон цена, газоблок цена, газоблоки Киев,газоблок»»

Как восстановить старый дом

Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

Как восстановить старый дом

Инструкция

1 Ремонт старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

2 Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

3 Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.

4 Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

5 Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

6 Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

8 Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

 

 РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА: ДЕЛАЕМ СВОИМИ РУКАМИ

Компании, которые выполняют ремонт квартир фундамент многоэтажных домов чинят примерно раз в несколько лет. Это плановые работы.
Если же вы счастливый обладатель дачного или загородного жилья, то придется ремонтировать частный дом своими руками или руками наемных рабочих.

Не так уж редко встречается ситуаций, когда начинает оседать фундамент давно устоявшихся строений. Это может происходить вследствие разнообразных физико-механических и гидрологических процессов в нижних слоях грунта. Изменения уменьшают его несущую способность грунта.
Помимо этого, изменения свойств почвы могут вызвать также строительные работы, которые ведутся недалеко от дома.

Просадка в первую очередь наблюдается у самого основания постельного камня фундамента под домом.
Первым признаком деформации является появление трещин на отмостке, а также лунки вокруг столба. С течением времени и те и другие только увеличиваются.
Однако проседание фундамента может быть только временным. Оно само собой приостановится, как только постелистый камень основания займет более устойчивое положение. Это может случиться в ходе его осадки на крепкий слой грунта.

Во всех остальных случаях масштабы разрушения только увеличиваются. На бревенчатых домах, например, расширяются швы и стыки, увеличиваются трещины в районе нижних венцов бревен, выпадает конопатка. В этом случае без ремонта фундамента старого деревянного дома уже не обойтись никак.
Что делать?

При подобном разрушении фундамента дома следует срочно остановить оседание. Для этого сначала нужно поставить на трещины так называемые маяки (пластыри-ленты из бумаги или гипса), куда вписать дату их установки. Если маяки скоро разорвутся, рядом с ленточным фундаментом вырывают небольшую наклонную яму (угол 35°). Ее глубина достигает основания постелистого камня.
Технология ремонта фундамента предусматривает установку туда трубы, металлической или асбестоцементной, диаметром от 15 до 20 см.
Туда заливают бетонный или цементный раствор, таким образом, чтобы грунт под основанием фундамента было насыщен им до отказа.

Заполнение грунта раствором прекращают лишь тогда, когда раствор перестает убывать в течение 1-2 часов. Процесс насыщения грунта раствором возобновляется только через 1-2 суток. И так 2-3 раза.
После этого опять ставят маячки на трещины. А у кромки в верхней части отмостки, у начала цоколя, еще раз укрепляют деревянную планку, которая фиксирует отметку положения столба фундамента после того, как был произведен залив раствора в трубу.

В случае же, если оседание все-таки будет продолжаться, риска опустится ниже, в грунт. Тогда необходимо снова долить бетонный или цементный раствор в трубу.
Таким образом фиксируется фундамент дачного дома или частного строения.

Разрушение фундамента по всему периметру

Ремонт фундамента кирпичного дома предусматривает следующие действия.
С поверхности фундамента и стен удаляют грязь и снимают старую штукатурку. Затем в конструкцию основания забивают металлическую сетку. Отнеся на некоторое расстояние, ее крепят к анкерам, которые выпущены из цокольной части стены и непосредственно фундаментов.
Далее устанавливают опалубку и все бетонируют. После того, как бетон отвердеет, траншеи аккуратно засыпают, тщательно утрамбовывая каждый слой.

Замена одной разрушившейся части фундамента

Для осуществления этой работы устраивают дополнительные участки по бокам фундамента. Участки выглядят, как обычная кладка из камня. Добирая таким образом кладку до нужной ширины, вы обеспечите связь между старой и новой кладками. При этом подошву фундамента не углубляют.

Разрушенный ленточный фундамент

Ремонт ленточного фундамента, разрушенного влагой, производится по тому же принципу, что и поправка бетонного пояса. При этом можно применить в работе железобетонные блоки, бордюрные камни.
В этом случае также возможен ремонт фундамента винтовыми сваями.

Увеличение несущей способности фундамента

Фундамент ремонтируемого частного дома может потребовать разгрузки, которая и предотвратит дальнейшее оседание.
Для этого вдоль слабых участков по обе стороны выкладывают новые части. На них нагрузка от вышерасположенного здания будет передаваться посредством железобетонных или металлических балок, проходящих через цокольную часть. Заново выложенные участки фундаментов анкеруют при помощи сквозных анкеров.
Полностью разгружают фундаменты, как правило, в деревянных домах.
Ремонт фундамента деревянного дома заключается в том, что под его стены подводят несколько поперечных железобетонных или стальных балок.
Они закладываются в пробитые на расстоянии 2-2.5 м отверстия. Балки опирают на временные опоры (установленные заранее). Старый же фундамент при этом заменяют новым, причем основание второго располагают ниже первого.

Столбчатый фундамент

Ремонт столбчатого фундамента предполагает следующие виды работ:

• Установка дома на временные опоры.
• Обратите внимание! В доме при этом можно продолжать жить. Даже окна и двери почти не перекашиваются. В очень редких случаях рабочим приходится вскрывать несколько половых досок.
• Демонтаж столбов;
• Рытье траншеи под домом;
• Утрамбовка песчаной подушки;
• Залитие хорошо армированной ленты толщиной 20 см;
• Установка на нее столбы;
• Монтаж стальных двутавровых балок;.

Опускание дома на свежий фундамент, регулировка его положения для наилучшего открывания дверей и окон .
Таким же образом производится и ремонт лопнувшего фундамента. Со временем можно доделать этот фундамент до полноценного ленточного.
В этой статье мы рассказали вам про ремонт фундамента старого деревянного дома и кирпичного строения. Надеемся, теперь для вас самостоятельный ремонт не составит больших затруднений.

 

 

ЧТО ДЕШЕВЛЕ И ВЫГОДНЕЕ, РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАРОГО ДОМА ИЛИ СНЕСТИ ЕГО И ПОСТРОИТЬ НОВЫЙ?

Этот вопрос волнует тех жителей чьи дома уже стали ветхими от времени, они становятся холодными от севших и подгнивших бревен в венцах, начинает протекать крыша, из за того, что кровельный материал потрескался (шифер). Так же и стропильные системы уже не выдерживают нагрузку кровли, по этой причине крыша меняет свои пропорции, подвержена
деформации. В старых постройках, которым больше 40-60 лет, появляются и другие проблемы, связанные с полами и перекрытиями, они могут подгнить, особенно это касается перекрытия первого этажа. Раньше делали все на совесть, хотя встречаются и такие постройки, увидев которые задумываешься, а как они могли простоять столько лет.

 

Так что же делать, ремонтировать старый дом или ставить новый?

Все зависит в первую очередь от материального состояния, если есть средства на новый дом, то понятно, ломается старый дом и на его месте или рядом возводиться новый. Лучше всего конечно, если позволяет площадь участка, поступить так: в старом доме жить, а новый делать рядом на новом месте, после того как новый дом будет сделан и готов к проживанию, снести старый. Но это самый лучший вариант. Обычно бывает так, участок маленький, на нем несколько хоз. построек и еще старый дом. Если снести дом сразу, то где жить? В этом случае лучше решить полностью, ломать дом или частично. Часто встречаются старые дома, у которых все несущие стены и перекрытия в хорошем состоянии, тогда лучше всего сделать косметический ремонт, можно сделать реконструкцию:

1) Cнести старую крышу, построить новую стропильную систему и покрыть с утеплением кровлю, покрыв дом современным кровельным материалом.

2) Заменить подгнившие полы как частично, так и полностью вместе с половыми балками, также лучше сразу утеплить полы. (балки, половые доски, утеплитель)

3) Если в доме холодно, то лучше всего утеплить дом снаружи в один или два слоя современного утепления и снаружи обшить вагонкой или сайдингом.

Эта реконструкция займет немного времени (можно управиться за месяц) и по финансам она составит меньше, чем делать новый дом. А вот если дом уже стал ветхим настолько, что «подделывать» его нет смысла, а трата денег не приносит результата, то тут надо идти на радикальные меры:

 

Снос дома и постройка нового.

Бывали случаи, когда на старый дом (на стены первого этажа) сломав крышу, возводили новый этаж из бруса, бревна… А где гарантия что старые стены выдержат вес второго этажа? И вся эта конструкция не рухнет. Если решили все же, что старый дом надо снести и строить новый, делается это вот как:

Сруб дома (из дерева) среднего размера 6х9м, бригада строит в среднем за три недели. Лучше всего в этом случае строительства дома начать в мае- июне. Пока сруб дома возводится, можно находиться или на участке и жить в вагончике, бытовке, или у родственников. После того как дом поставят (с полной или частичной отделкой), можно переезжать летом- осенью в новый дом. К зиме дом будет полностью готов к холодам. Если подвести итоги, то вывод такой: Если дом еще пригоден к жилью, то его проще и дешевле реконструировать (сделать переделку). А если жилье уже не пригодно для проживания, то нет смысла его «подделывать», надо сносить и ставить новый дом, это будет быстрее и в итоге дешевле! Новый дом прослужит Вам долгие годы. Компания СК «Дивный Дом» занимается полным спектром переделок старых домов (утеплением, заменой перекрытии, кровельные работы). Также демонтируем старые постройки и возводим новые срубы домов и бань из бруса и бревна.

Удачного Вам строительства!

Если вы делаете ремонт кафе ресторана магазина офиса или квартиры и ваши стены сложены из клейменого старинного кирпича или вы, желаете создать настоящую старую стену позвоните нам и наши специалисты проконсультируют вас, помогут подобрать выгодные условия сотрудничества.

Если в Вашем распоряжении оказалась обыкновенная кирпичная стена, не торопитесь решить ее участь в пользу полного уничтожения или обезличивания цементными смесям.

Реставрация кирпичной кладки

При работе с исторической кладкой необходимо сохранить исторический облик. Кладка выполненная «старым» кирпичом, имеющим нестандартные размеры, но очень богатым по цветовой гамме с красивым глубоким цветом должна по возможности сохраняться в первозданном виде. Ведь это не просто стены домов, это целый мир прошлого. Работа с такими поверхностями приносит большое удовольствие.
В Европе и США большое количество ресторанов, кафе, офисов, магазинов квартир, где кирпичный стиль преобладает над современным дизайном.

Реставрация кирпичной кладки

При работе с исторической кладкой необходимо сохранить исторический облик. Кладка выполненная «старым» кирпичом, имеющим нестандартные размеры, но очень богатым по цветовой гамме с красивым глубоким цветом должна по возможности сохраняться в первозданном виде. Ведь это не просто стены домов, это целый мир прошлого. Работа с такими поверхностями приносит большое удовольствие.
В Европе и США большое количество ресторанов, кафе, офисов, магазинов квартир, где кирпичный стиль преобладает над современным дизайном.

В работы по реставрации входят: Очистка каменной поверхности от частей старой штукатурки, замена (вычинка) поврежденного кирпича,пескоструйная очистка. Нанесение гидрофобизирующего раствора. Покрытие пропиточным составом либо лаком. Восстановление швов, цвета швов каменной кладки и придание им нужной фактуры Мы предлагаем провести работы по декорации кладки. Камень имитируется кладочной смесью, придается ему нужная фактура специальным инструментом. После этого проводятся окрасочные работы: каждый камень окрашивается для полной идентичности с образцом.

Технический прорыв в кирпичном деле произошёл в XIX веке, после внедрения кольцевой обжиговой печи, ленточного пресса и глинообрабатывающих машин, Тогда же, в 1847 г., появился и первый ГОСТ: «Правила для единообразной прочной выделки кирпича, долженствующего употребляться как в Киева, так и в других местах Украины, на казённых и частных заводах». Этими правилами устанавливался и размер кирпича 6х3х1,5 вершка. Для кирпичных заводов обязательным явлением стали клейма. Каждое клеймо несло большую информацию: фамилию заводчика, год строительства завода и характеристику способов производства.

Признаки стиля «лофт» Облагораживать «нежилье» под «жилье» можно до какой угодно степени, до неузнаваемости. Стиль «лофт» в интерьере — это прежде всего дощатый пол и кирпичная стена. Это самые главные признаки «лофта». Если брать шире, то «лофт » — это деревянный пол, кирпичная кладка или бетонная стена, блестящие хромовые детали и стекло (элементы «хай-тека» узнаете?). Далее высокие потолки и изобилие простора, свободы и света.

Стиль «лофт» — это один из самых экстравагантных современных стилей. Если проводить аналогию с одеждой — то это дорогие дизайнерские джинсы, драные, потертые и искусствено состаренные. И чем больше дыр и потертостей, тем они ценнее.
На что похож стиль «лофт» в интерьере? Скорее всего, на заброшенный склад или помещение бывшей фабрики, на чердак производственного помещения, приспособленного под жилье. Но все это отделано так, что сразу видно: дорогое жилье. В переводе с английского слово «loft» означает чердак.

Сейчас стиль «Лофт» становится популярным и в Украины. В Киеве, Одессы и Житомира уже построены (и находятся на стадии проектирования) бизнес-центры и жилые комплексы в этом стиле. Однако в настоящее время в России застройщикам подчас проще снести старый завод или фабрику и построить на освободившемся месте новое здание. Лишь немногие из них решаются браться за реконструкцию исторических (но не охраняемых государством) построек. Так же популярна стилизация частных апартаментов под «лофт»

РЕМОНТ ВАННОЙ КОМНАТЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Капитальный ремонт ванной комнаты и туалета в сталинском доме, в процессе ремонта были разрушены все стены, произведены работы по возведению новых стен, так как дом старый – полы вскрывались, и делалась стяжка на пол. Стены обивались металлической сеткой и штукатурились.

В ванной располагается газовый котел, который не разрешила перенести газовая инспекция. Потому его приподняли, чтобы он не мешал принимать душ, так как ванна «переехала» прямо к нему. А мойдодыр встал на место старой ванны. Контрастная плитка отлично списалась в новый дизайн ванной комнаты. Наша школа ремонта на «отлично» справилась с поставленной задачей. Если обратить внимание на фото ремонта, то можно увидеть у ванны полочку, встроенную в стену, под разные шампуни и гели.

Так как дом старый и горяча вода не предусмотрена в доме, мы смонтировали электрический полотенцесушитель, для более комфортного пребывания в ванной комнате. Так же в пол проложен электрический тёплый пол.

Хоть ремонт маленькой ванной комнаты не должен дорого стоить, но в данном случае это не так. И на это есть несколько причин: дом старый, высота помещений более 3 м., демонтаж старых прогнивших стен просто необходим, замена старого чугуна на современный ПВХ, общая продолжительность ремонта составляет 3-4 недели.

Вы спросите: «А сколько стоит ремонт ванных комнат в таких домах?». На что мы ответим: «Стоимость ремонта таких санузлов превышает среднюю стоимость ремонта в панельных домах, а если брать денежный эквивалент, то он составит примерно 75-85 т.р.»

 

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА СТАРОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Проблемы с фундаментом под старыми деревянными домами проявляются в появлении перекосов в дверных и оконных проемах. Кроме этого идет проседания дома в одной точке или на нескольких участках.

Ремонтируем фундамент деревянного дома своими руками

Ремонт фундамента старого деревянного дома — это задача, к которой необходимо основательно подготовиться. Для того чтобы стало понятно, что делать с фундаментом, нужно провести анализ его состояния. Для этого по периметру дома вплотную к фундаменту роют траншею, шириной 0,5 — 1 метр. Только визуальный осмотр даст окончательную картину состояния фундамента. Станет понятно, из чего он сделан, и где у него наиболее проблемные участки.

Дальше можно использовать разные технологии ремонта. Если дом установлен на смеси из бута, то самый простой, но не самый надежный способ, сделать следующее:

1. В старый фундамент загнать отрезки арматуры. Причем это нужно делать аккуратно, чтобы не разрушить фундамент еще сильнее.

2. Удалить проблемные элементы старого фундамента.

3. Залить в траншею тощий бетон. Причем это нужно делать постепенно. Нужны паузы в заливке, чтобы раствор пропитывал грунт и полости внутри старого фундамента. Заливку лучше проводить участками, перегораживая траншею перегородками. Нужно, чтобы в местах стыков была связь в виде арматуры, между соседними участками.

Может выясниться, что фундамент сделан из кирпичной кладки по всему периметру, или в виде кирпичных столбов, на которых установлен дом. Если перекоса в доме нет, то можно создать дополнительный пояс. В этом случае ремонт фундамента деревянного дома выполняется следующим образом:

1. Нужно найти проблемы в кирпичной кладке, удалить растрескавшиеся кирпичи.

2. Затем в кирпичную кладку насквозь загоняются анкеры. Анкеры не должны идти в одну линию. Наружная часть анкеров соединяется между собой арматурой. Соединение выполняется при помощи сварки.

3. Вдоль внешней стороны траншеи устанавливается опалубка.

4. На дно траншеи укладывается песчаная подушка, затем слой гравия. После этого весь объем заливается бетоном. После заливки первого слоя в бетон укладывается металлическая сетка, которая идет по всему периметру дома.

 

При использовании такого способа укрепления фундамента, увеличивается площадь опоры дома. Старый кирпичный фундамент за счет анкеров связан с усиливающим поясом из бетона. Такой способ подойдет, если нет видимых отклонений в проседании фундамента.

Если дом просел, причем неравномерно, то созданием дополнительного пояса не обойтись. Дом придется приподнимать и вновь выставлять на фундамент. Такой ремонт фундамента старого деревянного дома, пожалуй, наиболее сложен.

После того как по периметру дома выкопана траншея, можно точно определить из-за чего произошла усадка здания. Возможно, фундамент просел из-за усадки почвы. Может быть, произошло разрушение фундамента. Но в любом случае дом нужно поднимать.

Для подъема здания используют строительные домкраты. Каждый из углов поднимается отдельно. При подъеме важно, чтобы домкрат не проваливался в грунт. Для этого под его опору подкладывают широкие доски. И медленно начинают подъем.

Чтобы избежать проблем, поднимают по чуть-чуть каждый угол. Затем переходят к следующему углу. Кроме этого, контролируют середину стен дома, подкладывая под них металлические швеллеры. Подняв весь дом на нужную высоту, фиксируют каждый угол на этой высоте при помощи швеллеров или прочных деревянных брусков. Концы опор лежат на краях траншеи напротив каждого угла. Дом висит на опорах над старым фундаментом.

Чаще всего старый фундамент — это кирпичная кладка, находящаяся в плохом состоянии. И если уже прошел такой сложный процесс, как поднятие дома, то ремонт фундамента старого деревянного дома не совсем целесообразен. Кладку лучше заменить бетонным фундаментом.

Для этого вся кладка убирается. Делается опалубка. На опалубку наносятся метки верхней плоскости нового фундамента. Делается песчаная подушка и насыпается слой щебня. Фундамент заливается и после застывания бетона, дом опускается на новый фундамент.

Если старый фундамент не требует демонтажа, то вокруг него создается дополнительный бетонный пояс, который через анкеры соединяется со старым фундаментом. Верхняя плоскость нового бетонного пояса, если было серьезное проседание дома, делается по уровню, чтобы скомпенсировать степень проседания.

Кирпич, хоть материал далеко не новый, однако на рынке постоянно появляются разнообразные изделия, обладающие новыми качествами. Правда, многие эксперты считают, что новые свойства кирпича, отнюдь не превосходят его старые качества. Точнее, специалисты полагают, что очень старые кирпичные здания, которые отстояли уже несколько веков, вполне способны и столько же отстоять впредь.

Однако за кирпичным зданием все же нужен уход, особенно если оно связано с историей города. Обычно в целом крепкий дом нужно немного подлатать кирпичом. Конечно, иногда требуются и «капитальные кирпичные вложения», но, как правило, в первую очередь в глаза бросается необходимость косметического ремонта кирпичной кладки.

Специально для старых зданий промышленность наладила выпуск состаренного кирпича. Этот строительный материал вполне прочен, и, конечно же, отвечает ныне действующим стандартам качества. При этом внешний вид «раритета» вписывается в общую цветовую гамму старого кирпичного дома, не выделяясь на общем фоне своей новизной. А поскольку старые дома имеют различные оттенки, то и диапазон цветов состаренных кирпичей меняется в зависимости от колера ремонтируемого объекта.

Эксперты отмечают, что состаренный кирпич востребован не только для ремонта старых зданий. Есть желающие на широких российских просторах проживать в старых загородных особняках, однако таковые достаются не всем. Как известно, многие «дворянские гнезда» разрушены, а те, что сохранились, как правило, охраняются государством. Их, если и передают в частные руки, то с множеством оговорок, которые не всех устраивают. А потому есть желающие построить себе «старую» усадьбу из состаренного кирпича, обустроив ее на свой вкус – без всякого культурно-охранного надзора.

И хотя это не очень распространенная практика, однако, производители состаренного кирпича регулярно получают подобные заказы. Впрочем, состаренность кирпича тоже может иметь разнообразные формы. Когда нужно ремонтировать здание, то выбирают, конечно же, строительный материал, имитирующий «первоначальный» кирпич. Если предполагается строительство нового дома из состаренного кирпича, то в качестве облицовочного материала неплохо смотрится декоративный керамический кирпич, имеющий рельефную поверхность, которая напоминает панцирь черепахи. Такой отделочный материал так и называется в просторечии: «здание, облицованное черепашкой».

Профильный кирпич

Не каждый хозяин, возводящий себе особняк, желает имитировать состарившийся шедевр архитектуры. Есть немало любителей кирпичных построек, которые хотят видеть свой дом «вполне новым», но оригинально построенным. То есть имеющим принципиальные отличия от традиционных кирпичных зданий. Конечно, в нем могут быть и колонны, выложенные из обычного кирпича, и арки, для которых тоже подходят стандартные прямоугольники, за исключением краеугольного камня, но все же кирпич, имеющий закругленную, трапециевидную или иную рельефную форму предоставляет совершенно новые возможности для архитекторов.

В частности, из кирпича закругленной формы можно строить цилиндрические колонны и аналогичные башни. И даже столбики, поддерживающие перила наружной лестницы, могут быть выполнены из закругленного кирпича. Номенклатура профилей кирпича весьма разнообразна: изделия могут иметь трапециевидную форму, внешне быть похожими на подкову, но несколько иначе «выкованную», иметь форму сегмента «с обрубленным острием», и множество других неординарных очертаний.

По мнению экспертов, использование профильного кирпича существенно облегчает работу каменщиков при возведении оригинальных зданий. Например, трапециевидный кирпич издревле использовали для оформления окон и карнизов, а кирпич с округлыми очертаниями для возведения закругленных стен. В те годы, когда в городах шла серийная застройка, а строительные изделия, в том числе, кирпичи, массово выпускали по стандартным однотипным шаблонам, искусным каменщикам (а такие тоже встречались) немало приходилось потрудиться, чтобы обтесывать обычный кирпич, для создания оригинальных форм.

Теперь, когда заводы под заказ предлагают самые разнообразные варианты профильного кирпича, основная работа по облагораживанию городов ложится на архитекторов. Хочется пожелать, чтобы в новых зданиях они со вкусом воплощали имеющиеся широкие возможности: создавали новые архитектурные шедевры, а не вычурную безвкусицу.

 

Реставрация

Ремонт и реставрация – это разные понятия, хотя они не всегда различимы на обывательском уровне. Подобрать состаренный кирпич для ремонта старого здания – это одно дело, а отреставрировать памятник архитектуры – совсем другое.
Дело том, что для производства реставрационных работ неприемлемы современные стандарты. Реставрационный кирпич или иной материал, должен не просто имитировать оригинал, но и быть однородным с ним. Или, по крайней мере, реставраторы всячески стараются приблизить состав и размеры реставрационных конструкций к габаритам и свойствам первоначального материала.

Однако эксперты подчеркивают, что современные материалы (в частности, кирпич), восполняющие прорехи старого здания, хоть и должны быть однородными с «первоисточником», однако по надежности и способности выдерживать нагрузки они должны превосходить оригинал. Ведь в некоторых случаях, новая кирпичная кладка не просто заполняет прорехи поставленного на реставрацию здания, а просчитывается архитекторами таким образом, чтобы одновременно служить страховочным каркасом для сильно обвешавших стен. Следовательно, и несущая способность стройматериала должна значительно превосходить современное состояние старого кирпича. Специалисты отмечают, что реставрационный кирпич, конечно же, не выпускают серийно. Все делается под заказ – и состав, и размеры стройматериала.

Реставрационная «мука»

Как известно, для реставрационных работ применяется не только кирпич, но и множество других материалов, которые в былые лета использовали для строительства задний. На некоторых заводах, «заточенных» под выпуск реставрационного кирпича и других «индивидуальных» материалов, выпускают, в том числе, кирпичную муку, из которой производят прочный строительный водонепроницаемый раствор, получивший название цемянка. Смесь гашеной извести, кварцевого песка и кирпичной крошки имеет красновато-розовый цвет, что позволяет составу хорошо имитировать колер старых кирпичных зданий.

По мнению экспертов, цемянка начала использоваться очень давно, а потому она идентична многим растворам, на основе которых строили старые дома. Специалисты считают, что качественная цемянка способна выдержать удар молотка. В реставрационных работах, помимо специальных кладочных растворов, также используется известь для наружной обмазки и для оштукатуривания внутренних стен. Чтобы покрытие сделать паропроницаемым, в известь добавляют наполнитель-сорбент.

Клинкерный кирпич

Впрочем, не каждому зданию требуется реставрация или искусственная состаренность внешнего облика. Есть немало желающих облагородить фасад старого или нового строящегося здания современными облицовочными материалами. Например, клинкерным кирпичом.

По мнению экспертов, это один из наиболее прочных облицовочных материалов. Его производят из специального вида глины, которая обжигается особым образом. К наиболее важным свойствам клинкерного кирпича относят его высокую прочность.
Специалисты считают, что при выборе материала, который станет «лицом» здания, целесообразно остановиться на качественных изделиях, которые не только украсят фасад, но и на долгие годы избавят хозяина от необходимости делать ремонт.

Есть список свойств, характерных для качественной продукции. Например, высокая прочность, морозостойкость, износоустойчивость, минимальное влагопоглощение и ряд других важных качеств. В частности, клинкер устойчив к кислотным осадкам, не подвержен проявлениям высолов. Но в тоже время, чтобы полностью исключить образование высолов на фасаде здания, необходимо при укладке кирпича использовать качественный раствор.

По мнению экспертов, хорошо зарекомендовал себя на рынке кирпич от европейских производителей. Важное свойство качественного клинкера состоит в том, что стройматериал устойчив к неблагоприятным погодным условиям, а потому не промокает от дождя. Грязь не впитывается в кирпич, а смывается потоками дождевой воды. Незначительный уровень влагопоглощения, свойственный клинкеру, обеспечивает целостность материала в период неустойчивой погоды, когда температура воздуха то опускается ниже нуля, то уходит в плюсовой диапазон.

Обычные материалы набухают, будучи пропитанными влагой, а когда вода замерзает, то растрескиваются, под воздействием расширяющих свойств льда. В период наступления оттепели, облицовочный материал принимает первоначальную форму, и если кирпич некачественный, то он может растрескаться. А потому фасады, не обладающие хорошей влагостойкостью, быстрее разрушаются. Однако стены, выложенные качественным клинкером, долгие годы не требуют ремонта, и даже затраты на очистку фасада получаются незначительными.

 

Облицовочный кирпич

Впрочем, не всегда облицовочный кирпич представляет собой стройматериал, сделанный на основе глины. Существуют технологии, предусматривающие совершенно другие компоненты в составе облицовочного кирпича. Однако же требования к лицевой части здания, а именно, способности выдерживать атмосферные осадки, прямые солнечные лучи, и другие «натиски» погоды характерны для любого материала, предназначенного для облицовки здания. Кроме того, облицовочный кирпич должен иметь четкие края и выверенные размеры, позволяющие производить ровную кладку фасада здания.

В частности, благодаря добавлению красителя, огромное количество самых разнообразных оттенков – от темно-коричневого до кремового (включая, конечно, традиционные цвета), получают путем смешивания известняка-ракушечника и цемента. Данная смесь подвергается обработке под давлением до 900 атмосфер. В результате облицовочный кирпич приобретает четкие ровные формы и стойкую поверхность. Кирпич не только можно окрашивать в самые разнообразные цвета, но и даже наносить на него рисунок.

По оценкам экспертов, чтобы подчеркнуть архитектурную особенность здания, проектировщики нередко используют разные виды кирпича. Например, наряду со стандартным стройматериалом применяют фасонный кирпич. А также кирпичи, имеющие размеры, отличные от стандартных. Специалисты считают, что широкое распространение получили кирпичи, имеющие закругленные углы, а также «срезанные» под 45 градусов. А в последнее время все большую популярность набирает узкий кирпич. По мнению специалистов, такие изделия относятся к «американскому формату».

Узкий кирпич обладает тычковой поверхностью меньших размеров, а вот ложковая грань кирпича имеет размеры нашего стандарта. Эксперты считают, что использование кирпича «американского формата» не ухудшает прочностные и эксплуатационные свойства здания, но при этом фасад приобретает декоративные качества, во всяком случае, он оригинален и отличен от других кирпичных домов.

Весьма привлекателен облицовочный кирпич, имеющий рельефную, как бы разломанную поверхность, подобную той, которой обладает природный неотшлифованный камень (либо подвергшейся грубой обработке). Специалисты поясняют, что технология формования кирпичей не позволяет выпускать готовую продукцию с естественной рельефной боковой поверхностью, которая получила название «скала» или «дикий камень». По мнению экспертов, придать граням рельеф естественного «каменного» скола можно только используя способ механического раскалывания кирпичных заготовок.

 

Различные свойства лицевого кирпича

Несколько выше мы описали отличные свойства клинкерного кирпича, выпущенного европейскими производителями. Однако на рынке, конечно, есть широкий выбор по цене и качеству, как клинкера, так и другого облицовочного кирпича. Эксперты рекомендуют обратить внимание на технологию изготовления стройматериала, которая, как правило, накладывает свой отпечаток на конечную продукцию.

Если говорить об усредненных отечественных производителях, то керамический и клинкерный кирпич, как правило, производят методом выдавливания уже готовой пластичной глиняной массы прямоугольной формы. Процесс автоматизирован: система конвейеров отправляет полуфабрикаты на порезку, дополнительную обработку поверхности и сушку кирпичей, с последующим обжигом.

Технология конвейерного производства устроена таким образом, что одна из граней кирпича (сторона, которая лежит на конвейере) непременно подвергается некоторой деформации, поскольку контактирует с лентой конвейера и различными приспособлениями, «проталкивающими» кирпичи по транспортной цепочке. В результате готовый кирпич с одной стороны имеет некоторые неровности. Эксперты уточняют, что для облицовки здания это не критично, поскольку неровную поверхность не выкладывают в качестве лицевой стороны, а прячут «лицом к стене».

Поскольку у облицовочного кирпича, изготовленного методом непрерывного выдавливания, имеется только одна по-настоящему лицевая сторона, его нельзя использовать, например, для строительства кирпичных заборов, где кирпичная кладка с обеих сторон должна иметь достойный вид.

Другой метод производства кирпича – безобжиговый (или гиперпрессования) дает на выходе другой результат. Кирпич формуют под большим давлением, которое создается внутри замкнутой формы. В результате поверхность всех шести граней кирпича имеют высокое качество. А потому безобжиговый кирпич можно использовать не только для облицовки зданий, но и для строительства различного декора, в виде кирпичных столбиков, башенок, перегородок и, разумеется, обычных кирпичных заборов.
Если ранжировать облицовочный кирпич различных видов по комплексу физико-механических, эстетических и других качеств, то получается следующая картина.

Эксперты считают, по показателям прочности, морозоустойчивости, долговечности лидирующие позиции занимает облицовочный клинкерный кирпич. Несколько уступает кирпич, полученный методом гиперпрессования. Керамический кирпич тоже, безусловно, имеет свой сектор рыка по ряду преимуществ (в том числе, к положительным качествам можно отнести его цену), однако эксперты рекомендуют производить тщательные расчеты, чтобы обеспечить прочность и долговечность фасада, который планируют выкладывать керамическим облицовочным кирпичом.

 

Теплая керамика

Разумеется, в кирпичном здании важна не только облицовка (точнее, не столько облицовка), сколько комплексный подход ко всем характеристикам дома. Важно, чтобы здание было теплым, удобным в эксплуатации и не требующим регулярных ремонтов.
Грамотный проектировщик предусматривает мероприятия по энергосбережению еще на этапе проектирования здания. Разумеется, важно избежать даже незначительных потерь тепла, например, через окна и двери. Однако «главный гарант» сбережения энергетических ресурсов – это «теплые» стены.

Многие синтетические теплоизоляционные материалы помогают сберечь тепло, но более натуральным «утеплителем» для кирпичного здания эксперты считают «теплую керамику». Под таким названием промышленность выпускает поризованные керамические блоки, сохраняющие тепло благодаря пористой структуре материала. Принципиальное отличие от пустотелого кирпича состоит в том, что блоки успешно справляются с несущей нагрузкой.
Особенности технологии производства теплой керамики состоят в том, что в состав добавляют выгорающие добавки, которые в результате обжига керамического блока образуют замкнутые микропоры. При этом ячеистая структура улучшает физико-механические свойства поризованного блока.

Для получения камер внутри «теплой керамики» применяли, в частности, вспененный пенополистирол, но вскоре более популярны стали древесные опилки. Отходы деревообрабатывающей промышленности специалисты считают более практичным вспомогательным сырьем, поскольку они совместимы с любой керамической основой. Кроме того, выбросы сожженного дерева намного менее вредны, чем продукты горения вспененного пенополистирола.

Специалисты считают «теплую керамику» весьма удобным в эксплуатации строительным материалом. Форма поризованных блоков позволяет надежно скреплять их боковые стенки посредством пазо-гребневых соединений. Получаются довольно большие участки стены (целые полосы), не имеющие мостиков холода, что еще больше усиливает теплосберегающие свойства материала. К тому же достигается некоторая экономия раствора, поскольку нет необходимости использовать его для соединения вертикальных швов.

Однако главное достоинство керамических блоков состоит в том, что благодаря пористой структуре строительный материал обладает низкой теплопроводностью, отлично удерживает тепло, и, как правило, не нуждается в дополнительных утеплителях. Во всяком случае, многие европейские производители гарантирует длительные сроки безаварийной эксплуатации здания и высокую степень внутреннего комфорта (когда стены «дышат», не протекают, не продуваются).
Поризованный камень удобен не только при эксплуатации здания, но и на этапе проведения строительных работ. Поризованные блоки имеют достаточно крупный формат, однако весят значительно меньше, чем пустотелый кирпич, имеющий аналогичный объем.

Таким образом, эффективность проведения строительных работ получается более высокой: рабочий за одну смену может выполнить большие объемы, чем при укладке обычного кирпича. Кроме того, относительно легкий вес стройматериала позволяет снизить нагрузку на фундамент, и, таким образом, получить экономию средств.

Не менее важен экологический фактор. Качественный поризованный камень производят из глины, не имеющей примесей. Кроме того, пористая структура обеспечивает высокую степень звукоизоляции материала. Таким образом, из «теплой керамики» можно построить экологически чистое, теплое, комфортное здание, которое позволит сэкономить средства, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

Как перестроить крышу старого дома

замена кровли частного и дачного дома своими руками, переделка конструкции в деревянном доме

Любое здание имеет свой ресурс, и рано или поздно требует капитального ремонта. Приведение в порядок стен – далеко не последняя задача. Куда более важным мероприятием будет реконструкция крыши, которая иногда может требовать полной замены всех деталей на новые. Сам процесс реконструкции предполагает сохранение внешнего вида при смене составляющих. Так и крыша после ремонта должна существенно обновиться, не потеряв при этом старых свойств и характеристик.

Особенности

Процесс реконструкции бывает нужен в различных случаях, это и необходимость расширить чердак, и замена испорченных элементов, или просто перепланировка кровли. Если предстоит работа с крышей, можно быть уверенным, что процесс будет масштабным и относительно длительным. Если в здании участились подтекания потолка, или поднялся уровень влажности в жилых помещениях, это говорит о том, что на крыше начались какие-то неполадки.

Реконструкция крыши частного дома, это фронт работ, который имеет четкую цель, и призван улучшить уровень комфорта проживающих в нем людей. Для проведения работ обычно демонтируют старое покрытие, проверяют целостность балок и перекрытий, и при необходимости заменяют их на новые детали. Если нужно будет утеплить потолок, то можно усилить обрешетку, чтобы она его выдержала. Предусматривается и вентиляция, которая дает возможность материалам дышать, что способствует более длительной эксплуатации.

Любая реконструкция предполагает улучшение конструктивных или эксплуатационных характеристик здания, делая его более крепким и надежным. Приоритетным направлением в этой отрасли является создание новых конструкций, а не укрепление и ремонт старых. Усилить обрешетку следует в том случае, если на крышу ожидается увеличение нагрузок. Если вес новой крыши будет значительно больший, чем ранее, то лучше полностью заменить обрешетку. В этом случае идет расчет сечения и шаг бруса под определенный кровельный материал.

Если заменяется сама кровля, то стоит обратить внимание на стропильную систему. В этом случае проверяется шаг, сечение стропил, стойки и их размеры, подкосы и диагональные ноги. В случаях, когда есть необходимость выполнить новую конфигурацию крыши, то выполняются новые расчеты и строительство совершенно новой конструкции.

Таким образом, мелкий ремонт кровли может производиться по мере необходимости, но как только его результаты перестают приносить ожидаемый результат, необходимы более масштабные работы. Тоже касается и процессов со сменой внешних показателей или увеличения веса на крышу, в каждом отдельном случае есть свои особенности проведения работ, которые необходимо знать и правильно использовать.

Когда необходима?

Если во время эксплуатации дома ощущаются явные проблемы с кровлей, нужно их выяснить и провести соответствующие ремонтные работы, вплоть до полной реконструкции крыши.

Чаще всего проблемами с крышей служат такие факторы:

• ошибки в процессе проектирования;
• недочеты при монтаже конструкции;
• неправильная эксплуатация.

Если при проектировании были допущены просчеты, это приведет к тому, что стропильная конструкция деформируется. Это нарушает целостность кровли. Ошибки могут быть и в процессе расчета теплоизоляции, когда в зимнее время крыша будет перемерзать и покрываться льдом, от чего кровельный материал начнет деформироваться.

При неправильном монтаже можно также получить массу проблем. Если не соблюдать технологические требования и отступать от намеченного проектом плана, проблем с эксплуатацией не избежать. Если на крышу был положен некачественный материал, то очень скоро это даст о себе знать протечками и потерей тепла.

Чтобы точно знать, с чем именно предстоит бороться, важно найти профессионала, который сможет правильно определить причину проблем. Это и будет стартом для создания плана ремонта крыши и сметы на него.

Для проведения работ по реконструкции крыши ставится ряд целей:

• Работа с подкровельным пространством, увеличение его габаритов, и уменьшение. Эти работы предполагают создание новой конструкции кровли, задействование стены и перегородки.
• Использование чердака в новом качестве, для чего есть необходимость провести ремонт крыши.

• Следование стандартам санитарных норм в случае если чердак отводится под жилое пространство.
• Изменение чердака в мансарду.
• Дополнительное строение рядом с домом в виде кухни или гаража, которое получает часть крыши дома.
• Комплектация окон в мансарде, для увеличения количества света в помещении.
• Создание двери и балкона прямо на крыше дома.

Есть и ряд других причин, которые могут вызвать необходимость реконструкции крыши:

• изношенность конструкции крыши раньше срока, из-за неправильных условий эксплуатации;

• следствие плохого качества работ, выполняемых строителями дома в отношении возведения крыши;
• небрежное отношение к кровле, длительное отсутствие ремонта, даже если он сильно нужен;
• отсутствие вентиляции в проекте строительства крыши и ее перекрытия.

Это возможные причины, по которым может потребоваться реконструкция крыши с изменением ее внешнего вида.

Способы

Чтобы понять, какой способ ремонта крыши выбрать, нужно понять, с какой именно проблемой пришлось столкнуться. Не стоит спешить снимать кровельный материал, пока не были проверены все коммуникации, трубы водопровода и канализации, если с ними все в порядке, тогда стоит обратить внимание на герметизацию крыши, необходимо проверить есть ли на ее поверхности загрязнения или частичные сколы кровли. При плоских крышах нередким явлением является смещение крыши, что приводит к негативным последствиям.

Если говорить о способах ремонта крыши, то выделяют:

1. Частичные ремонтные работы, они проводятся, если есть небольшие повреждения в крыше.
2. При повреждениях крыши более чем на 37%. В этом случае проводится капитальный ремонт, где все поврежденные места полностью заменяются, и на их место устанавливаются новые.
3. При небольших местных повреждениях кровли, можно провести локальный ремонт.
4. Если была найдена одна или несколько протечек, то на них накладываются латки из специального материала.
5. При выявлении небольших трещин заклеивать их можно с помощью строительной ленты или использовать герметик.

Переделка дачного дома не заставит себя долго ждать, потому как в деревянном жилище достаточно быстро начнут портиться кровельные элементы. На замену старой крыше, если она обветшала или стала протекать, можно соорудить новую или сделать частичный ремонт. На даче зачастую строят не капитальные дома, а значит, работы по его благоустройству и постоянным ремонтам будут постоянными. Чтобы хоть как-то это изменить, нужно переделать дом в частично жилой, для чего он облаживается кирпичом и сооружается новая, надежная крыша.

Если дом выстроен надежно, то необязательно делать глобальные перемены, достаточно будет заменить испорченные детали и наладить все по новой. В загородном доме часто организовываются разного рода пристройки, и в условиях небольшой площади они возводятся прямо возле дома. Для удобства и скорости строительства новая крыша не возводится, а удлиняется уже имеющаяся. Для деревянной избы важно правильно выбрать материалы и для кровли, и для утепления, чтобы минимизировать риск пожароопасных ситуаций.

Процесс реконструкции по своей сути работа объемная и требует различных видов работ, это:

• смена старых листов кровли на новые, если они износились или имеют механические повреждения;
• сам процесс реконструкции крыши, и как часть его, работа со стропилами, и их замена, если есть такая необходимость;
• проведение реконструкции, вследствие которой габариты крыши существенно изменятся;
• проведения полной реконструкции как крыши, так и чердака.

Тонкости выполнения работ

Наиболее логичный вариант протекания работ, в случае необходимости перекрыть крышу или внести некие изменения в ее конструкцию, это обдумывание того, что именно должно быть поверх дома и подбор квалифицированной бригады рабочих, которые и будут воплощать все в жизнь.

В этом случае рабочий процесс будет выглядеть так:

• специалисты осмотрят крышу и вместе с хозяином дома создадут примерный чертеж будущей конструкции;
• поскольку внешний вид кровли и ее габариты будут меняться, нужно получить соответствующие разрешения на проведение работ;
• когда все решено, нужно переходить к расчету сметы на строительство;
• высококлассные рабочие юридически подтверждают свою деятельность и несут за нее ответственность.

Если предстоит замена кровли своими руками, то стоит подготовиться и изучить нормативно-правовую базу, которая касается вопросов реконструкции любой части дома. Важно не затягивать процесс строительства, чтобы уложиться в трехлетний период, когда были согласованы документы, иначе процедуру придется повторить. Чтобы сделать действительно крепкую и надежную крышу, важно иметь очень серьезную базу знаний, чтобы готовое строение не было опасно для окружающих.

Замена и ремонт кровельного покрытия может осуществляться двумя путями:

• Работой сразу со всей крышей, когда реконструируются сразу оба ската крыши. В этом случае над домом возводится защитный каркас с тентом.
• Работа с каждым скатом производится по отдельности, что позволяет удешевить работы. Не нужно возводить никаких грандиозных тентов.

Для защиты дома от осадков лучше всего выбирать такой материал, который даст выходить парам, но не пропустит дождь на поверхность дома, который остался без крыши. Грамотно установив такую защиту, процесс ремонта можно проводить в любой сезон. Установка тента процесс не простой и требует знаний и умений, которые есть у настоящих профессионалов в этом деле. При всех плюсах этой технологии, есть и ряд минусов, связанных с тем, что тент ограничивает рабочую зону и мешает использовать длинные балки и доски, из которых монтируются стропила. Кроме того, такая защита для дома требует немалых средств, которые входят в стоимость ремонта, и делают его более дорогим.

Ввиду этого, ремонт и монтаж крыш зачастую делают при помощи второго варианта, где работа разделяется на этапы и выполняется кусочками. В этом случае работа ведется только, если на улице тепло и солнечно. Если нагрянул дождь, работа останавливается, а открытая часть крыши закрывается пленкой.

Для того чтобы начать реконструкцию, необходимо провести полноценную экспертизу пирога, строил, минерального утеплителя и гидроизоляции. Все элементы, которые исчерпали срок эксплуатации, должны быть удалены, переделываем необходимые части, и только после этого проделываем сам ремонт. Если крыша будет выполнять еще и роль потолка для чердачного помещения, а то и самой мансарды, то необходимо позаботиться о вентиляции во время строительства.

Утеплитель, обрешетка и стропила должны взаимодействовать так, чтобы между ними была воздушная подушка, это усилит теплоизоляцию. Оптимальной величиной вентиляционного зазора считается пять сантиметров. Важно сохранять это расстояние вдоль всего ската. Стоит позаботиться о циркуляции воздуха в направлении: конек-карниз, что спасет от осенних листьев и пернатых, ищущих себе пристанище. Конек крыши также должен быть укомплектован аэратором, который является вентиляционным выходом, внешне никак не отличающимся с кровельным материалом.

Весьма эффективным вариантом для хорошего вентилирования пространства является вентиляционная турбина, вращение которой начинается при любом дуновении ветряных масс. Этот вариант будет удачным для жилого чердака, где можно оборудовать мансарду. Ввиду особенных характеристик, которые предъявляются данному помещению, необходимо укрепить стропила.

Чтобы находиться в мансарде было комфортно, важно позаботиться о теплоизоляционном слое. Для скатной крыши, будь она новая или та, которую будут реконструировать, лучше всего использовать стекловолокно и каменную вату. Работать в этом случае лучше с плитами, потом как маты от времени могут начать провисать, что даст холоду доступ внутрь помещения. Из современных материалов можно выделить пеностекло и пенополистирол.

Полный перечень работ по реконструкции крыши можно представить в виде определенного алгоритма работ, который включает:

• Работу с обрешеткой. Если предстоит полная переделка, то старая конструкция демонтируется и возводится новая. Если же ремонт частичный, то меняются испорченные детали. В зависимости от типа кровельного покрытия, формируется разный шаг обрешетки, для асбестоцемента это 75 см, а для металлочерепицы – около 40 см. Наружная сторона стропил комплектуется контробрешеткой, на которую и будет крепиться слой гидо- и пароизоляции.
• Процесс усиления обрешетки, для чего формируются дополнительные распорки, которые распределяют вес иначе, частично заимствуя его на себя.

• Работа по усилению ендов и карнизного свеса, где чаще всего формируется застой снега. При помощи сплошной обрешетки удается решить возможные проблемы.
• Процесс усиления несущих конструкций стропил скобами, болтами, накладками, дополнительными стойками.
• Работа по созданию вентиляции кровли, которую можно сделать несколькими вариантами: создание дополнительных окон в поверхности крыши или размещение продухов около карниза на наружной стене; система воздухообмена должна быть сквозная, чтобы не было накопление воздуха в «мешках» и его застоя.
• Процесс утепления кровли про помощи теплоизоляции, которая может быть размещена между стропилами или под ними. Важно установить пароизоляционный слой, который далее обшивается отделочным материалом.

В зависимости от трудоемкости работ и их масштабности, виды деятельности могут варьироваться. Но для создания надежной крыши, которая может служить потолком для мансарды, важно соблюсти технологию монтажа на каждом этапе.

Советы и рекомендации

Если реконструкция проводится на плоской крыше, то важно правильно организовать уклоны, по которым будет стекать вода в водоотвод. Этот нюанс позволит увеличить эксплуатационный срок кровли и поможет в более простом и легком процессе ремонта. Самым простым вариантом создания такого уклона являются клиновидные плиты утеплителя, которые укладываются на основание крыши или слой теплоизоляции, важно сделать уклон равный 1,5%. Если получается выдержать такой наклон, то вода не застаивается и хорошо отводиться, что помогает сберечь кровельный материал как можно дольше.

Если крыша ранее не была утепленной, то для установки соответствующих слоев, необходимо полностью разбирать кровельный пирог. Если кровля частично утеплена, то целый и неиспорченный материал можно оставить, а остальной заменить. Обычно утепляют крыши, основание которых сделано из фанеры, ОСП и ж/б листов.

Для проведения работ по реконструкции плоской крыши, отличным материалом является пенобетон, который становиться буферной зоной для пара, который образовывается из воды и равномерно распределяется по всей поверхности материала. Этот механизм позволяет не нарушать гидро- и теплоизоляцию, что помогает сберечь кровельное полотно в исконном виде в течение многих лет. Воздействие холода также не имеют отрицательного эффекта на поверхность, потому как паровые частички при замерзании становятся кристаллами, которые никак не вредят материалу крыши.

Процесс реконструкции важно проводить правильно, первым делом проводятся работы со старой крышей и ее покрытием. Важно убрать все неровности, изгибы и вздутия. Укладка новой кровли должна совершаться на основание, которое уже полностью подготовлено. Первым делом идет укладка новой гидроизоляции, а уже на нее можно монтировать кровельные материалы любого типа.

Если плоская крыша не оправдала себя и есть необходимость сделать вместо нее скатную, то не всегда нужно разрушать то, что было, можно возвести новый каркас поверх нее. Стропилами служат фермы, которые сделаны из профиля. Работать с ними легко и удобно, а сразу после сооружения каркаса, можно монтировать новую кровлю. Профиль из оцинкованной стали очень надежен для таких случаев, так как он не портится от условий внешней среды, не боится влаги, тепла и не горит.

Любые работы по реконструкции кровли должны быть обоснованными, и проводиться с соблюдением всех правил и норм. Желательно знать законодательную базу, чтобы избежать разного рода проблем. Можно обратиться в агентство по строительству и ремонту, где профессионалы своего дела помогут составить план работ, подсчитают затраты на материалы, и при необходимости сделают всю работу в кратчайшие сроки. Хотя этот вариант обойдется значительно дороже.

Сделать всю работу самостоятельно можно, главное – хорошо подготовиться к ремонту, прочесть литературу, посмотреть видеоролики, и не спешить все закончить за неделю. Настоящий ремонт продолжается длительное время, но результат того стоит, при правильной замене кровли, можно устроить полноценное мансардное помещение, где с удовольствием будет находиться вся семья.

О тонкостях реконструкции кровли подробно рассказывается в видео.

Восстановление сгнившей террасы на плоской крыше

• Категории
  • Автомобильная промышленность
  • Практические инструкции по строительству
    • Подвал
    • Шкаф
    • Столешницы
    • Палубы
    • Снос
    • Двери
    • 0003 Демонтаж
    • Энергосбережение
    • Отделочные столярные изделия
    • Установка полов
    • Обрамление
    • Мебель
    • Водосточные желоба
    • Освещение
    • Молдинг
    • Сантехника — Справочник
      • Водонагреватели
Перила и перила
• os
• Лестницы
• Винтовые лестницы
• Камень и бетон
• Столярные изделия
• Гидроизоляция

Палубы

Декорирование

Проекты DIY

900 .

КАК ЗАКРЫТЬ ДОМ

Кровля дома может легко превратиться в полноценный проект на выходные, особенно если вы хотите установить крышу на доме, который не является традиционным по размеру или стилю.

Как правило, кровля дома включает в себя больше, чем просто добавление черепицы. Это также требует тщательного и кропотливого монтажа всех других компонентов кровельной системы, включая подкладку, металлический оклад и коньковый конек.

Это также требует понимания различных материалов и того, как они работают вместе для защиты вашего дома от атмосферных воздействий.

Материалы, необходимые для кровли дома

Для тщательной работы по установке новой крыши вам потребуются следующие основные материалы:

• Гвоздь кровельный
• Герметик кровельный
• Самоклеящаяся водонепроницаемая подкладка
• Заглушка для форточок и желобов
• Капельная кромка
• Гонт битумный или битумно-композиционный
• Войлочная бумага (№ 15 или № 30)

Здесь мы предполагаем добавить традиционную жилую крышу, поэтому в качестве основного материала для наружного покрытия мы выбираем асфальт или асфальтобетон.

Асфальт или асфальтобетонные материалы используются при устройстве почти 80% всех крыш жилых домов и обычно имеют прогнозируемый срок службы 20-25 лет.

Инструменты, необходимые для кровли дома

Установка новой крыши на дом может превратиться в многодневный проект «сделай сам», поэтому важно заранее собрать все инструменты, чтобы ускорить завершение проекта.

Вот список инструментов, необходимых для установки новой крыши в вашем доме:

• Приставная лестница
• Обвязка крыши (* в целях безопасности *)
• Мел
• Пистолет для герметика (для добавления кровельного герметика)
• Воздушный шланг или воздушный компрессор (для удаления мусора)
• Молот
• Кровельный степлер / гвоздодер
• Прямая кромка
• Ножницы для жести
• Универсальный нож
• Циркулярная пила
• Строительные леса и тент (для защиты от падающих материалов)
• Рабочие перчатки

Конечно, установка новой крыши будет намного проще, если в вашем здании будет обычная крыша для жилых домов.

Однако, если у вас много конструкций на крыше, вам нужны подходящие инструменты, чтобы вырезать и отформовать оклад для точной подгонки, поэтому вам могут понадобиться ножницы для жести и циркулярная пила.

10 ступеней до кровли дома

В следующем руководстве описаны 10 простых шагов для добавления крыши к обычному зданию. Каждый из них делает акцент на необходимости объединения каждого слоя крыши в одну комплексную кровельную систему, способную противостоять природным элементам.

# 1: Снять старую крышу

Первый шаг, пожалуй, самый очевидный — вы должны очистить старую крышу перед установкой новой . Даже если вы только собираетесь установить новый оклад и подкладку, сначала необходимо оторвать старую крышу.

При удалении внешних слоев убедитесь, что вы удалили или забили все найденные гвозди — вы не хотите, чтобы эти гвозди врезались в новую черепицу, которую вы собираетесь установить.

Кроме того, поскольку отрыв старой крыши, очевидно, приведет к образованию большого количества мусора и мусора, полезно накрыть здание брезентом, чтобы уловить падающий мусор. Вы также можете установить рядом мусорное ведро для старых материалов, которые вы выбрасываете.

# 2: Установить подкладку

На этом этапе у вас должна быть полностью очищенная от мусора крыша. Если нет, вы всегда можете использовать воздушный компрессор для очистки поверхности.

Следующим шагом является нанесение самоклеящейся подложки на кровлю без покрытия. Эта подкладка должна быть водонепроницаемой, поскольку она будет служить барьером от ветра, дождя и снега. Фактически, некоторые строительные нормы и правила теперь предписывают, какое количество подложки должно быть применено и какую часть крыши оно должно покрывать.

Поскольку эта подложка очень хорошо прилегает к конструкции здания, вы можете заметить, что часть старой подложки все еще остается. Если вы не можете полностью удалить все это, ничего страшного — просто убедитесь, что поверхность крыши как можно более ровная.

# 3: Покройте подкладочный слой тарбоновой бумагой

Следующей мерой является нанесение еще одного защитного слоя поверх подкладки.Вы должны использовать войлочную бумагу № 15 или № 13 (также известную как «битумная бумага»), которую можно найти в любом магазине товаров для дома.

Этот войлок был специально обработан асфальтобетонной смесью или смесью асфальта, чтобы сделать его водонепроницаемым. Поднимаясь по крыше, убедитесь, что вы перекрываете каждый последующий слой примерно на 2 дюйма.

Это перекрытие помогает повысить водонепроницаемость вашей крыши, уменьшая вероятность того, что сильный ветер сможет переносить воду между слоями.

# 4: Добавить прошивку

.

Как снести дом и отстроить заново

Если вы думаете о крупномасштабных изменениях в вашем доме, снос для восстановления может быть не вашим первым решением. Тем не менее, может иметь смысл, как с архитектурной, так и с финансовой точки зрения, снести ваш старый дом и заменить его чем-то новым, разработанным в соответствии с вашими требованиями.

Итак, если вы взялись за проект ремонта, который постепенно становится все более и более вовлеченным — подумайте о постоянно растущих пристройках, полных внутренних реконструкциях и сносе всех остальных стен — эта статья для вас.

Читайте дальше, чтобы узнать, когда лучше всего использовать снос и самостоятельное строительство.

Сколько должна стоить перестройка?

Калькулятор затрат на строительство и ремонт домов — отличный инструмент для оценки затрат на самостоятельное строительство, но вы будете искать около 1000–2000 фунтов стерлингов / м ² для дома хорошего качества площадью 200 м ² ( размер средний четырехместный).

Отремонтировать или перестроить?

Чтобы решить, отремонтировать или перестроить, сложите, сколько будет стоить строительство дома, до тех размеров и технических характеристик, которые вам нужны.Если это будет включать в себя большое расширение или крупномасштабный ремонт, всегда сначала поговорите с архитектором, чтобы подумать о логистике, прежде чем рассчитывать затраты. Чтобы узнать о масштабных ремонтных работах, ознакомьтесь с нашим руководством по оценке стоимости вашего проекта ремонта.

Помните, что при ремонте все, что вы делаете, облагается 20-процентным НДС, тогда как удаление и замена означает нулевой НДС почти на все . Таким образом, перестраивая, вы сэкономите на НДС и получите свободу дизайна и простоту создания дома своей мечты с нуля.

В рамках своих расчетов вы должны учитывать расходы на снос, сумму, которую вы заплатили за первоначальный дом, и потенциальную конечную стоимость готового проекта.

Бунгало 1950-х годов стояло напротив дороги. Его новые владельцы хотели построить современный трехэтажный дом с видом на поля и Лондон вдали.

Сколько стоит снос?

Что касается сноса, это должно стоить от 15 000 фунтов стерлингов до 25 000 фунтов стерлингов для здания среднего размера в зависимости от размера существующего жилища (или 30-40 фунтов стерлингов / м ³ , но стоимость может быть затронута из-за проблем с доступом или других осложнений, таких как удаление асбеста).

Не торопитесь выбрасывать то, что было сбито. Некоторые строительные материалы, например кирпичи и черепица, можно утилизировать, особенно если они имеют детали того периода. В этом случае стоимость подлежащих утилизации предметов может быть компенсирована затратами на снос, чтобы снизить цену.

Что следует учитывать перед сносом

После того, как вы приняли решение о сносе, вам необходимо учесть ряд вещей, прежде чем вы доберетесь до разрушающего шара.

Если он указан или находится в специально отведенном месте, разрешение может быть отказано, если вы не докажете, почему замена будет улучшением.В большинстве случаев вы получите решение в течение восьми недель, хотя спорные схемы могут занять несколько месяцев.

Безопасный снос дома

Как землевладелец, вы несете ответственность за здоровье и безопасность на объекте, поэтому обратитесь к руководству по охране здоровья и безопасности (HSE), чтобы уведомить их о сносе.

Разрешение на снос

«Классифицируется как разрешенная застройка, в некоторых случаях вам не нужно будет подавать заявление на разрешение на строительство для сноса здания, например.грамм. для небольших жилых домов объемом до 50 кубических метров (по внешнему виду, включая стены) », — поясняет Ян Рок. Однако местный совет мог отменить или ограничить эти права, и это необходимо проверить.

«Существуют драконовские штрафы за незаконный снос, включая требование полностью восстановить первоначальное здание за свой счет. Включенные в список здания строго защищены (разрешение на снос здания из списка выдается очень редко). Точно так же собственность в заповедных зонах не может быть снесена без предварительного согласия.

«Перед тем, как пустить в ход шар для разрушения, вам также необходимо подать заявку на официальное решение о том, хотят ли планировщики совета утвердить детали того, как вы собираетесь провести снос и затем восстановить объект.

«Когда дело доходит до строительных норм и правил , вам, как правило, необходимо предоставить письменное уведомление строительному контролю за шесть недель». Снос может начаться только после того, как местные власти выпустят встречное уведомление, которое они также направят соседним владельцам и жильцам, а также соответствующим поставщикам газа, электроэнергии, воды и канализации.’

Роль подрядчиков

Снос старого дома — это работа специалиста. «Это также юридическое минное поле, усеянное законодательством о здоровье и безопасности, которое в большинстве случаев требует предварительного уведомления местных органов управления зданиями», — говорит Ян Рок. «Возможны также потенциальные риски, связанные с опасными материалами, такими как асбест, а также возможные проблемы с опорой и защитой прилегающих конструкций (следовательно, Закон о партийных стенах также может иметь значение).

«Поскольку снос считается строительными работами, он обычно должен соответствовать правилам строительства, проектирования и управления (CDM) .Лицо, назначенное должностным лицом, по закону обязано подготовить план охраны труда и техники безопасности с указанием основных рисков. Затем главный подрядчик должен уведомить Исполнительный орган по охране труда и технике безопасности и обеспечить, чтобы все люди, которых он нанимал для выполнения работ по сносу, выполняли это в соответствии с этим. ‘

Новые основания

‘ Если здание сносится, чтобы освободить место для новый, новый фундамент можно прорезать сквозь старый, если нет глубоких подвалов », — говорит Ян.«Но новые основы обычно должны быть значительно глубже, поэтому нельзя просто строить поверх существующих.

«Новый подвесной цокольный этаж может перекрывать любые участки засыпки и щебня, оставленные под землей. В худшем случае, большие площади засыпки могут означать использование более дорогих фундаментов, например, плотов. Еще большее беспокойство вызывает риск потенциального загрязнения в результате бывшего промышленного использования. Дизайн вашего нового дома должен будет соответствовать части C строительных норм и правил, касающейся подготовки площадки и устойчивости к загрязнителям.В уведомлении о счетчике строительного контроля обычно указывается ряд мер предосторожности в отношении соседних зданий.

Сортировка коммунальных услуг

И не забывайте, что ваши коммунальные услуги нужно будет закрыть. Удостоверьтесь, что вы даете долгий срок, поскольку коммунальные предприятия могут медленно реагировать. Вам не нужно уведомлять совет, но компания по сносу должна будет знать, что это было сделано и что можно начинать работы безопасно.

Изменения, которые они хотели внести, были слишком обширными для того, чтобы было финансово жизнеспособным использовать существующее жилище в качестве отправной точки, поэтому они снесли его и начали заново

Подача заявки на разрешение на планирование: объем торговли землей

Получите разрешение на строительство нового дома перед сносом существующего.Если у вас есть разрешение на планирование перед сносом, вы можете «обменять» существующий объем или размер дома, уже находящегося на земле, на свои новые планы. Это наиболее важно, если вы находитесь в зеленом поясе, так как после снесения собственности ваша земля не будет иметь объема, и получить согласие на планирование с этого момента будет практически невозможно.

Вы можете увеличить объем на сайте с хорошим дизайном. Например, если в существующем жилище два этажа с отдельным гаражом на одну машину, вы можете построить дом двойной высоты по ширине как бывшего дома, так и гаража.

По закону вы должны оставлять не менее одного метра между вашим домом и границей вашей земли, чтобы избежать эффекта «террасы», но у отдельных советов могут быть разные требования, поэтому лучше проконсультироваться с местными властями.

Вы также можете подать заявку на наличие цокольного этажа или комнат на крыше, чтобы получить дополнительное пространство в пределах существующего расчетного объема земли.

Найм архитектора для вашего проекта

Если вы назначаете архитектора в начале процесса, в идеале до покупки недвижимости, вы можете получить совет о том, сможете ли вы достичь желаемого на этом участке.Они могут подать предварительную заявку в отдел планирования перед покупкой.

Если вы получили отрицательный ответ, вам следует очень хорошо подумать, прежде чем покупать здание, чтобы избежать душевных страданий в будущем. Предварительная заявка не так подробна, как полное планирование, но она дает представление о новом месте и принципиальном соглашении о том, что новая сборка будет допустимой.

После того, как вы приобрели недвижимость, вы можете вместе со своим архитектором подать заявку на полное планирование с подробным планом.

Работая с Clear Architects, они разработали с проектом , который переместил жилье

Как получить разрешение на планирование

Будьте разумны с вашей заявкой на замену жилья, так как отдел планирования больше скорее всего, примет планы, соответствующие соседству.

Например, если ваша улица заполнена эдвардианскими домами, вы можете получить разрешение на строительство очень современного дома, но у вас будет больше битвы, чем если бы вы спроектировали что-то, имеющее сходные черты с окружающими его.Тем не менее, если он находится рядом со зданием, внесенным в список памятников, современный подход часто будет поддерживаться специалистами по охране природы, поскольку им нравится, чтобы архитектура стояла особняком в соответствующую эпоху, а не была подделкой.

В некоторых случаях, особенно если вы находитесь в заповедной зоне, вы можете получить разрешение на строительство, но с ограничением по видам строительных материалов, таких как черепица или кирпич, которые могут быть более дорогостоящими. В этой ситуации вашему архитектору может потребоваться сообразительный дизайн, чтобы добиться желаемого современного внешнего вида.

Не забывайте дренаж

Перед тем, как приступить к стиранию и замене, проверьте дренаж земли, особенно если вы планируете построить более просторное жилище, чем было раньше. В некоторых случаях может потребоваться насос или сборный бак.

Вам также следует подумать о том, кому принадлежат коммунальные услуги и потребуется ли вам новая сеть, поскольку вы не сможете подключиться к существующей дренажной системе.

Пересмотр вашего проекта

Если вы попали в неприятное положение, покупая дом, только чтобы обнаружить, что вы не можете получить разрешение на строительство дома своей мечты, вам, возможно, придется либо снизить свои ожидания, либо получить дизайн того, что будет быть допустимым, продайте дом с планировкой и начните процесс заново.Перестроить дом своей мечты вполне реально, если вы с самого начала назначите правильную команду дизайнеров, но в большинстве случаев это не так просто, как люди хотят или думают. Однако когда это происходит, это прекрасное чувство.

Какие функции должен включать ваш новый дом?

При замене дома вам необходимо будет соблюдать более строгие требования, чем в случае ремонта. Каждый аспект нового дома полностью соответствует строительным нормам. Это означает:

• Помимо структурной прочности, он должен соответствовать определенным стандартам изоляции.
• На уровне входа должны быть туалеты для инвалидов. включение. Напольное отопление стоит дороже, чем радиаторы, но работает при более низких температурах, что означает более высокую энергоэффективность и более дешевую эксплуатацию.

  Более толстая изоляция , превышающая минимальные требования, предусмотренные в части L строительных норм, не должна сильно увеличивать ваш бюджет, поскольку нематериальные затраты уже учтены. Таким образом, имеет смысл использовать более толстую изоляцию с более высокими характеристиками утеплитель в вашем дизайне.

  В связи с тем, что правительство в настоящее время отступает от зеленых тарифов на возобновляемых источников энергии , таких как солнечная энергия PV , отдача уменьшается.Но поскольку ваши кровельщики и электрики уже находятся на месте, затраты на установку значительно снижаются, поэтому, возможно, это стоит того, чтобы пожинать плоды в долгосрочной перспективе.

  Об авторе:

  Мелани Клир — основатель и директор Clear Architects. Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что отличный дизайн требует тщательного обдумывания, видения и глубокого понимания структуры здания.

  Подробнее о строительстве собственного дома:

  .

  Сбейте и восстановите свой дом: полное руководство

  Rebuilding позволяет вести образ жизни, который вы хотите, в месте, которое вы знаете и любите.

  ВОЗМОЖНО, у вас усталый старый дом, который не соответствует вашим современным потребностям, но вы беспокоитесь о возможном сокращении затрат на ремонт.

  А может быть, ваш дом трещит по швам из-за растущей семьи.

  Какой бы ни была причина, у того, чтобы оставаться на месте и начинать заново с нокдауна / восстановления, есть множество преимуществ.

  «Новая постройка в стиле нокдаун (KDNB) дает вам все преимущества совершенно нового современного дома, именно таким, каким вы хотите его, и именно там, где вы этого хотите», — говорит генеральный директор Metricon Victorian жилищного строительства Питер Лангфельдер.

  «Это намного проще и доступнее, чем многие думают».

  $ 10K ДОМАШНЯЯ СТРОКА МЕЛЬБУРНА ВЫПЛАТАЕТ БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ

  НАРОДНЫЕ УЛИЦЫ НА ВЕРХНЕЙ УЛИЦАХ МЕЛЬБУРНА

  Растущее число покупателей жилья сносят существующие дома и заменяют их новыми во внутренних пригородах Мельбурна.

  «Рынок KDNB значительно вырос за последние 12 лет», — говорит г-н Лангфельдер.

  ВОССТАНОВИТЬ ИЛИ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ?

  Первым шагом при рассмотрении вопроса о ликвидации / перестройке является оценка того, действительно ли это жизнеспособный вариант в ваших обстоятельствах.

  «Если вам нравится место, где вы живете, но вы хотите улучшить свой дом, перестройка может дать вам то, что вы ищете», — говорит Генеральный директор Ассоциации строителей Виктории Рэдли де Сильва.

  «Но вы не должны предполагать, что дом, в котором вы уже живете, полностью несовместим с хорошо спланированной и выполненной реконструкцией, выполненной опытным зарегистрированным строителем.

  «Жизнеспособность зависит от целей и ресурсов домовладельца — что они видят и какие ресурсы у них есть для направления на проект.

  «Некоторым людям подойдет реконструкция, а другим — полная реконструкция, которая дает им именно то, что они хотят в доме».

  Отремонтировать или перестроить — что вам подходит?

  ПРЕИМУЩЕСТВА НОКДАУНА / ПЕРЕСТРОЙКИ

  Г-н Лангфельдер говорит, что все больше семей выбирают разборку / восстановление вместо ремонта или расширения из-за стоимости.

  «Повышенная стоимость ремонта в долларах за квадратный метр часто делает новостройку более экономичным вариантом», — говорит он.

  «Knock Down New Build создаст дом, который идеально соответствует вашему желаемому образу жизни».

  Аргументы «плюс» могут иметь отношение не к каждому случаю, но, согласно Ассоциации главных строителей Виктории, обычно разрушение / восстановление может:

  • Предоставьте вам полный контроль над проектом от начала до конца, и вам не придется приспосабливать предыдущие конструктивные особенности, которые могут вам не подойти.
  • Ваш строитель будет знать каждую деталь процесса строительства, не делая обоснованных предположений о качестве или надежности работы первоначального строителя.
  • Бюджетом легче управлять, поскольку каждый элемент проекта начинается с домовладельца.
  • В зависимости от объема проекта, на самом деле может быть быстрее перестроить, чем реконструировать старый дом.

  ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД НАЧАЛОМ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

  Разборка / ремонт — это большой проект, но вы можете построить дом своей мечты с минимальным стрессом, следуя правильным процедурам.

  Вам необходимо изучить постановления и юридические вопросы, касающиеся сноса и восстановления, включая постановления местных советов или ограничения планирования, которые могут повлиять на ваши действия.

  «Местный совет регулирует законы, касающиеся защиты активов и законов о планировании, если строительство подлежит утверждению», — говорит исполнительный директор Ассоциации жилищной промышленности штата Виктория Фиона Нилд.

  «Утверждение планирования может быть вызвано такими вещами, как наложения планирования, размер земельного участка или наложения наследия.”

  Такие факторы, как наложение наследия, являются важным фактором на ранней стадии проекта, поскольку они могут существенно повлиять на дизайн.

  Вам также необходимо получить разрешение на строительство для планируемых работ.

  «Это может быть либо муниципальный (муниципальный) инспектор здания, либо частный инспектор здания», — говорит г-жа Нилд.

  «Процесс включает в себя сначала определение того, подлежит ли здание утверждению планирования, а затем подготовку проектов в соответствии с требованиями планирования и требованиями утверждения строительства.”

  Вам также может потребоваться рассмотреть планы управления трафиком на время сборки. Ваш местный совет может помочь в этом.

  Работайте в тесном сотрудничестве со своим строителем, чтобы спроектировать ваш новый дом.

  СОЗДАНИЕ ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ

  Прежде чем принимать какие-либо важные решения, важно понять, чего вы хотите от своего нового дома, и придумать лучшее дизайнерское решение, соответствующее вашим потребностям и бюджету.

  Г-н Лангфельдер говорит, что наиболее популярными являются проекты домов с полностью оборудованными ванными комнатами во всех спальнях, полу-главной спальней на нижнем этаже и несколькими развлекательными зонами, подходящими для всех членов семьи.

  Но это не универсальный случай, когда нужно снести ваш старый дом и построить жилище своей мечты.

  Г-н Лангфельдер говорит, что каждый квартал уникален, со своим набором соображений, включая правила планирования местных советов, природные особенности, такие как деревья, ориентация участка и падение земли, а также зоны лесных пожаров и другие наложения.

  Г-жа Нилд говорит, что здание должно быть спроектировано для этого квартала.

  «Хороший дизайн будет учитывать примыкающие здания, а также хорошую ориентацию, чтобы воспользоваться доступом к солнечной энергии, чтобы обеспечить хорошую солнечную пассивную конструкцию», — говорит она.

  «Форма и размер блока могут определять дизайн, в то время как уклон является важным фактором для определения наиболее подходящей конструкции основания пола — будь то бетонная плита или пни».

  ВЫБОР СТРОИТЕЛЯ

  MBAV рекомендует учитывать такие факторы, как то, зарегистрирован ли строитель и является ли он мастером строительства, а также проверять примеры их работы.

  Еще из новости

  «Чтобы понять, на что вы потратите бюджет, получите как минимум три предложения от зарегистрированных застройщиков, прежде чем брать на себя обязательства», — говорит г-н де Силва.

  Вам нужно будет заключить контракт после того, как вы выберете своего строителя, чтобы все понимали условия проекта.

  «Ключом к хорошим отношениям между строителем и клиентом является четкое общение», — говорит г-н де Силва.

  Убедитесь, что вы прочитали и поняли договор, и убедитесь, что он соответствует всем требованиям Закона 1955 года о домашних строительных контрактах.

  Время постройки может варьироваться в зависимости от сложности, дизайна и неожиданных проблем.

  ВРЕМЯ РАЗБОРКИ

  Когда-нибудь уходили однажды утром с улицы и возвращались вечером и обнаруживали, что один из соседних домов полностью разрушен?

  Снос самого дома может произойти относительно быстро, но есть несколько вещей, которые вам нужно знать, прежде чем начнется снос дома.

  Во-первых, вам потребуется разрешение, и все услуги в доме, такие как электричество, газ и телефон, должны быть отключены. Вам также понадобится разрешение на защиту активов от местного совета.

  «Защита активов покрывает ущерб, нанесенный пешеходным дорожкам или пересечениям проезжей части, ил и грязь, стекающие в канализацию ливневых вод», — говорит г-жа Нилд.

  Домовладелец может оформить разрешение на снос, но строитель, если вы наняли его, обычно может координировать процесс разрушения от вашего имени.

  Стоимость варьируется, но обычно составляет от 10 000 до 15 000 долларов.

  СКОЛЬКО ДЛИТЕЛЬНО?

  Размер и сложность дизайна, а также такие факторы, как неблагоприятные погодные условия, проблемы с площадкой и другие проблемы, будут определять продолжительность проекта.

  «На разборку и реконструкцию обычно уходит от восьми до 12 месяцев», — говорит г-жа Нилд.

  «Если здание подлежит утверждению планировки, это может значительно продлить время».

  В национальном масштабе в течение последних 12 месяцев строительство одноэтажной конструкции Metricon занимало в среднем около 16 недель, в то время как двухэтажное здание занимало около 27 недель.

  «Скорость сборки зависит от размера и сложности дизайна дома», — говорит г-н Лангфельдер.

  Во время сборки все может немного запутаться.

  ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ЖИТЬ НА САЙТЕ ВО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОЙКИ?

  Совет специалиста может быть именно тем, что вам нужно, если вы видите, что в вашем будущем нависают строительные работы. Директор Школы ремонта Бернадетт Янсон взвешивает все за и против.

  ПРОФИ

  Это рентабельно

  Хотя проживание на месте может устранить дополнительные расходы на аренду / проживание в другом месте, г-жа Янсон не в восторге от этой идеи.«Я делала это дважды, и каждый раз в конечном итоге мне хотелось убить кого-нибудь, обычно моего бедного мужа», — говорит г-жа Янсон. «Я заявил, что никогда больше не сделаю этого десять лет назад, и сдержал свое слово».

  Легко контролировать

  У вас есть преимущество в том, что вы можете внимательно следить за ремонтными / восстановительными работами.

  Руки на

  Иногда выбор дизайна лучше смотрится на чертеже. Живя на месте, легче предупреждать подрядчиков о проблемах с проектированием и вносить изменения.

  Минусы

  Беспорядочный хаос

  Ваш дом будет похож на строительную площадку, вам придется иметь дело с уменьшенными жилыми помещениями и приходящими и уходящими традициями. Главный совет г-жи Янсон: приобретите переносные халаты на случай, если ваш гардероб сломается.

  Шум

  Строительные работы начнутся уже в 6 утра, поэтому при принятии решения о заселении необходимо учитывать шум. «Строители будут двигаться быстрее, если им не нужно будет беспокоиться о воздействии шума, пыли и безопасности на жильцов, или если им не придется делать это место« семейным », — говорит она.

  Задержки

  Возможно, проще отслеживать прогресс, живя на месте, но задержки все равно могут происходить, что означает, что больше времени будет проводиться на строительной площадке. «Вероятно, вам лучше нести расходы на жизнь за пределами строительной площадки и перенаправить энергию, которую вы потратили бы на управление семьей на строительной площадке, на продвижение проекта, чтобы он завершился вовремя», — советует г-жа Янсон.

  … И ОДИН ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ

  Любой, кто хочет отремонтировать или разобрать / восстановить, также должен знать о возможных сокращениях, которые может предпринять строитель, чтобы сохранить конкурентоспособные цены.

  «Домовладельцы должны с осторожностью относиться к приборам и принадлежностям низкой категории как к стандартным компонентам», — говорит национальный менеджер по продажам и маркетингу Extension Factory Колин Павье.

  Он также советует домовладельцам нанять кого-то, кто был лично рекомендован и / или был высококвалифицированным, с хорошими отзывами.

  «Квалифицированные строители с самого начала обеспечат проведение надлежащих исследований, чтобы гарантировать соблюдение, полное понимание и учет положений совета, тем самым делая все возможное, чтобы избежать непредвиденных проблем, возникающих после заключения контракта», — говорит г-н Павье.

  .

Ремонт и восстановление старого дома

Как утеплить старый деревянный дом?

Старый бревенчатый дом стал быстро выстуживаться, потребовались работы по его утеплению. Ремонт лучше проводить в летнюю пору. Деревянные стены хорошо просушены на солнце, температура и влажность стабильные, что немаловажно при проведении фасадной изоляции. Внутренне утепление тоже лучше приготовить заранее, перед наступлением холодов.

Настелите на чердачное перекрытие пароизоляцию из полиэтилена, рубероида или толя. Насыпьте на нее слой из сыпучих утепляющих материалов: керамзита, шлака, эковаты или опилок с негорючими добавками. Толщина слоя должна быть около 200 мм.
Залейте теплоизоляцию цементной стяжкой. Хорошо просушите и застелите досками для ходьбы. Не забывайте все обрабатывать противопожарными пропитками.

Снимите со стен обои или декоративную обшивку. Обработайте очищенные поверхности грунтовками глубокого проникновения против грибка.

Проверьте все углы и стыки с полом и потолком на предмет отверстий, из которых дует. Законопатьте крупные дыры монтажной пеной или паклей. Сделайте новую внутреннюю отделку.

Демонтируйте наличники, откосы и подоконники изнутри дома. Выскоблите все промежутки, где стыкуется рама со стеной. Залейте свежей монтажной пеной. Просушите. Срежьте лишнее и поставьте на место все снятые детали отделки окна.

Посадите стекла на силиконовый герметик, затем прибейте штапик и снова залейте герметиком. Уплотните рамы.

Покройте пол пленкой, которая задержит проникновение влаги. Уложите сверху древесностружечные плиты. Избегайте появления крестообразных швов. На сделанную основу настелите выбранное напольное покрытие. Такое утепление минимум на 10 см уменьшит расстояние между полом и потолком, что в старом доме может быть критично.

Если в деревенском доме и так низкие потолки, то уделите внимание стенам, окнам и чердаку, а на пол постелите толстый ковер.

Обработайте наружную поверхность дома антисептиками и негорючими пропитками. Заделайте явные дыры монтажной пеной. Расстояния между венцами вычистите насколько возможно и законопатьте заново.

Сделайте обрешетку внешних стен деревянным брусом, который промажьте антипиреном. Вставьте в подготовленные ячейки плиты с минеральной ватой или пенополистирольным утеплителем. Закрепите материал дюбелями. Сверху облицуйте сайдингом, кирпичом или искусственным камнем.

Изображение: 

Как обновить старый деревянный дом

Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

Восстановление старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.
Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

Деревянные дома своими руками фото

Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

Советы

Важные моменты по реконструкции старых домов

Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома. И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае. И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.

Ведь реконструкция деревянного дома это очень емкое понятие, которое вмещает в себя уйму всего – реконструкция фундамента деревянного дома. незначительные переделки веранды или террасы. Это может быть целый комплекс работ по замене прогнивших несущих элементов вашего деревянного дома, обновление фасада, устройство мансарды, перепланировка, замена всех коммуникаций и многие другие дорогостоящие и очень трудоемкие операции. И не стоит путать два немного разных понятия – это ремонт и реконструкция деревянных домов .
Реконструкция и все работы, связанные с нею, будут всегда однозначно стоить дороже, чем построить дом с нуля, поскольку здесь требуется высочайшая квалификация проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то назовет вам точную стоимость всех работ по реконструкции дома до того момента, когда будет на руках смета и проектная документация, а составить смету и проект невозможно пока не будет определено техническое состояние вашего дома.

Реконструкция старого дома, фото (как пример) которой представлены на сайте нашей компании, начинается с подготовки плана самой реконструкции, желательно чтобы план был детализирован.

Хорошо бы еще до того, как начнут работать бензопилы и стучать молотки, иметь на руках готовую смету на перечень всех работ и необходимые стройматериалы для их выполнения. Неплохо бы заложить в смету еще и некоторый процент запаса, поскольку реставрация и модернизация старых домов, исходя из опыта, процесс, достаточно легко выходящий за рамки сметы. Начав менять что-либо одно, уже трудно остановиться.

Очень многое будет зависеть от того в каком состоянии дом, требующий восстановления своего внешнего вида и характеристик. Зачастую старый деревенский дом новым хозяевам достается по наследству. Вины в отсутствии должного ухода за домом у новых хозяев нет. Особо не стоит переживать по поводу деревянной вагонки, которая потеряла свой внешний вид, или о шифере, потрескавшемся до невозможности (кстати, это две распространенные причины для ремонта). Сегодня все это меняется и ремонтируется с легкостью и очень быстро, поверьте.

Возможно ли отремонтаровать очень старый дом из дерева?

Из дерева строили всегда и строят до сих пор. Все благодаря удивительным качествам данного материала. Когда мы произносим словосочетание «деревянный дом», то подразумеваем красивое видное строение, в котором в любую погоду комфортно, приятно находиться. Кто не мечтает о таком сказочном жилище…

Конечно же, у древесины, как и у любого другого материала, используемого в строительстве, есть свои достоинства и свои недостатки. Обратим внимание сначала на положительные моменты.

Прежде всего, это отличный внешний вид. Дом из бруса или оцилиндрованного бревна, бесспорно, выгодно выделится на фоне кирпичных и бетонных соседей. Это солидное строение, которое навевает самые добрые, самые приятные мысли. Кроме того, по отзывам и советам знатоков, дерево — это невероятно технологичный материал. Работать с ним довольно просто, и дом можно построить удивительно быстро. Нельзя не вспомнить о экологичтности строений из дерева. Оно пропускает влагу и воздух в обе стороны, что называется «дыханием». Кроме того, древесина выделяет фитонциды. Они обеззараживают воздух. Как известно, оцилиндрованные бревна максимально плотно подгоняются один к другому. Это делает дом более жестким, улучшаются его теплоизоляционные свойства.

Не стоит забывать и о недостатках. Самые серьезные из них — подверженность древесины гниению, недостаточная плотность, горючесть. Хочется отметить, что современные средства и технологии реконструкции деревянного дома, помогают устранить минусы использования древесины в строительстве. Например, для того, чтобы предотвратить гниение, применяются специальные антисептики, а для того, чтобы замедлить горение, наносятся антипирены. Также отмечаются такие недостатки пиленого бруса, как усадка материала, появление трещин. Поэтому очень важно, чтобы древесина была хорошо просушена в специальных печах. В то же время усадка совсем не свойственна клееному брусу.
Следует отметить следующее: чем больше стадий обработки прошла древесина — тем проще из нее строить.

Дерево — это тот материал, который требует к себе внимания, нуждается в правильном уходе. Часто бывает, что люди не следят за своим строением. И через некоторое время оно нуждается уже не в уходе, а в реконструкции. Это довольно затратное мероприятие, зато и результат можно получить отличный.

Реконструкция деревянного дома проводится, когда требуется замена нижних венцов и цокольной части фундамента, когда конструкции из дерева изношены, требуют замены, когда материал начинает загнивать, появляется все больше трещин, помещение становится более холодным и т.д. Короче говоря, дом начинает терять свои свойства. И реконструкция призвана ему помочь их вернуть.

Строение деревянного дома может быть утеплено, заменена кровля, заменены цокольные части фундамента, окна при необходимости, древесина может быть просушена, обработана специальными составами, препятствующими гниению, горению. Кроме того, в процессе реконструкции может быть изменена планировка здания, пристроена мансарда, переделан дизайн и т.д.

Специалисты утверждают, и отзывы владельцев домов из дерева подтверждают, что построить дом из дерева легче, нежели реконструировать старый. Для этого требуется и опыт, и знания, и навыки работы с определенными строительными материалами и требуется очень квалифицированная бригада строителей — строительная бригада.

Деревянный дом — мечта каждого человека. Но чтобы он долго служил своим хозяевам, радовал их всеми своими положительными свойствами, необходимо не только построить его по всем правилам, но и ухаживать за строением в процессе его эксплуатации, а если возникает необходимость — проводить реконструкцию здания.

Что выбрать — строить новый или перестроить старый деревянный дом?

В наше время многие люди, еще не имеющие дач, хорошим вариантом для летнего времяпрепровождения признали покупку домика в деревне. Такие деревни вдали от городов но рядом с автомобильной дорогой хороши тем, что в них совсем недорого можно приобрести усадьбу, на которой есть старый дом к которому подведены и газ и электричество и водопровод. Обычно и речка или ставок поблизости имеются.

Со временем и хозяева дач и таких деревенских усадьб начинают считать, что их дачный (деревенский) дом становится тесным и тогда их насущной проблемой становится его перестройка. Она чаще всего сводится к пристройке дополнительной комнаты или веранды, а иногда и гаража. При этом многие думают, что пристраивать к старому дому новые помещения гораздо проще, чем строить новый дом. Но так ли это?!

Объем работ и расходов, конечно, не сравнимо меньший, но в случае перестройки возникают проблемы другого свойства и решение их требует от хозяев не только материальных вложений.

Вот например, первая проблема. Новоиспеченным строителям нужно знать как правильно соединить два фундамента — новой постройки и старого дома? Второе – нужно знать как совместить старые и новые стены. Ну и третье, — стоит быть в курсе возведения общей крыши. Она поставит перед строителями еще больше сложных задач. Так что перестроить дом — дело не такое уж и простое.

Любое строительство начинается с фундамента. Особенность пристроек в том, что часто для их возведения используются совершенно иной строительный материал, нежели в случае с основным домом. Особенно часто это происходит при пристройке помещений типа веранды.

Нередки случаи когда к кирпичному или бревенчатому строению на основательном заглубленном фундаменте пристраиваются щитовые конструкции, для которых по идее достаточно будет и столбчатого фундамента. Но так пристраивать деревянный дом не годится. Хотя это экономия как средств так и рабочего времени.
Однако, такая экономия в будущем принесет вам много проблем, поскольку при таком подходе, наверняка, пристройка начнет гулять относительно основного здания и как результат вы получите постоянно перекашиваемые двери и окна.

Поэтому идеальным решением следует признать вариант, при котором пристройка устанавливается на таком же фундаменте, что и основная часть дома. Причем совпадать должны все параметры, не только материал для устройства фундамента, но и его ширина, а также уровень его заглубления.

Таким образом, даже если в качестве пристройки вы выбрали легкую каркасно-щитовую конструкцию, вам все равно придется подводить под нее основательный заглубленный фундамент. Конечно, это повлечет за собой значительные расходы, но ведь вы строите не временную песочницу, а дом, который будет служить вам ни один год, так что экономия в ущерб качеству здесь неприемлема.

Важно правильно связать два однотипных фундамента, стыкуемых между собой. Для этого придется просверлить боковую поверхность старого фундамента и в эти отверстия вставить арматуру, которую затем жестко увязать с армированием нового фундамента. При такой стыковке двух фундаментов очень важно обязательно организовать под новым фундаментом подушку, которая исключит его усадку.

Когда под щитовую пристройку возводиться столь капитальный фундамент, то обязательно встает вопрос о его ширине. Ведь если размещать стену ровно посередине, то с обеих ее сторон останутся значительные выступы. Многие пытаются, сдвигать стены к внутренней стороне фундамента, однако, делать этого не стоит, а выступ фундамента во внутреннем пространстве пристройки можно использовать для укладки половых лаг.

Следующая важная задача – плотная стыковка строящейся стены со стеной основного здания. Если стены главного дома кирпичные, то проблем с соединением не возникает. То же самое можно сказать о деревянных домах из бруса или оцилиндрованных бревен, поверхность которых выровнена за счет слоя штукатурки. А вот если внешняя стена представляет собой неровную поверхность в виде никак не обработанных бревен, тогда возможны проблемы.

В этом случае для более плотной стыковки новых стен с бревенчатой поверхностью, последнюю нужно соответствующим образом обработать. К старой стене вертикально крепится брус сечением 15х15, после чего свободное пространство между его внутренней стороной и бревнами заполняется монтажной пеной. Дальнейшие действия зависят от того, из какого материала планируется возведение новой стены.

Если это каркасные конструкции или брус, то по всей длине промежуточной стойки прибиваются две параллельные планки, образующие паз, в который затем вставляются элементы будущей стены.

Если же новая стена будет из пенобетона, то между кладкой и стойкой около 2 см, в последствии заполняя зазор монтажной пеной, что обеспечивает более гибкую связь двух конструкций и надежную теплоизоляцию. Что касается крыши? Так вот ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента практически невозможно. К тому же с учетом положения пристройки относительно старого дома вполне возможно понадобиться делать ломаную крышу, а для этого нужно существенным образом менять всю стропильную конструкцию. Соблюдая описанные выше условия вы сможете с успехом перестроить деревянный загородный дачный дом.

Статистика Видео:  0

Комментарии

как придать новый вид старой постройке ≡ Тимбер

С необходимостью реконструировать жилое помещение сталкиваются многие. Кого-то больше не удовлетворяет состояние дома, возведённого по последнему слову моды десятки лет назад. Или же купленный коттедж не отвечает требованиям большой семьи. Что касается объёмов переделки, то они бывают самыми разными: от обычного косметического ремонта до капитальных преобразований всего объекта.

Понятие

Реконструкция частного дома – понятие многогранное. Сюда входит видоизменение, исправление недочётов, модернизация и расширение пространства, наращивание количества этажей, вообще какие-либо существенные изменения в изначальной планировке.

Зачастую под реконструкцией понимают возвращение строению исходного облика, т.е. относят к историко-архитектурной области. В этом есть смысл, реставрационные работы – важная составляющая реконструкции, но это – одно из многих звеньев строительно-ремонтного процесса. И она касается не только памятников архитектуры, но также обычных жилых построек, офисных, муниципальных сооружений.

Причины

Что побуждает владельцев обращаться в специализированные компании, дабы те вдохнули новую жизнь в здание? Причин может быть множество. Чаще всего строение не отвечает требованиям конкретной семьи: например, вновь приобретённый дом слишком мал, потому требуется увеличение его площади. Кому-то не нравится экстерьер, отчего предпринимаются попытки сделать фасад эстетически привлекательным и более стабильным к агрессивным факторам среды.

Какова бы ни была причина, всех заинтересованных в услуге объединяет желание улучшить сооружение – модернизировать его путём усиления конструкции, утепления или капитального ремонта. Если же здание простояло не один десяток лет, вполне вероятно, что внутри имеются повреждения (более или менее значительные), устраняемые в ходе реставрации. Ну и если собственник хочет обзавестись верандой, балконом, то это тоже имеет отношение к данной строительной отрасли.

Жизнь на лоне природы – кто не мечтает о ней? Но прежде чем обосноваться в дачном домике, завести огородик и выращивать на нём экологически чистые овощи, владельцу предстоит выбрать один из двух путей:

• купить участок и начать строительство дома с нуля;

• рассмотреть приложения вторичного рынка, и купить существующее на объекте строение, которое затем привести к желаемому виду.

Поскольку разница в цене колоссальная, не удивительно, что многие выбирают второй вариант. Если вас пугает объём работ, спешим уведомить: реставрационные работы займут намного меньше времени, чем новое строительство. А благодаря усилиям специалистов компании «ТИМБЕР», спустя небольшой отрезок времени вы сможете насладиться прелестями жизни в собственном дачном домике.

Направления

В зависимости от степени разрушения, а также требований заказчиков, мы выполняем ремонт в следующих направлениях:

1. Демонтаж наружной облицовки и создание красивого и практичного покрытия фасада.

2. Смена геометрии кровли: полная либо частичная переделка.

3. Усиление несущих конструкций.

4. Укрепление фундамента с применением современных стройматериалов.

5.  Пристройка помещений (веранды, мансарды, балкона, летней кухни).

6. Наращивание этажей.

7. Перепланировка (ориентируясь на пожелания собственника, выполняется либо без изменения внешнего архитектурного стиля, либо как полная переработка).

8. Утепление.

9. Звукоизоляция.

10. Размещение коммуникаций.

11. Создание жилого пространства в нежилых помещениях: на чердаках, в подвалах и пр.

Перечень работ по реконструкции старого дома определяется индивидуально для каждого объекта. Чтобы узнать, какие документы потребуются для согласования будущих работ, отправьте запрос в форме которая находится ниже, или порезвоните по телефонам — (044) 482-55-35, (098) 894-14-18, (099)‎ 726-14-18.

Компания «ТИМБЕР» имеет многолетний опыт строительства коттеджей, необходимое технологичное оборудование и команду высококлассных проектировщиков и строителей. Мы рады предложить услуги по преобразованию построек любой сложности.

 

Наш Строительный Блог

Оставьте заявку и наши сотрудники просчитают Вам проект!

Если вы точно знаете, как должен выглядеть ваш дом — мы знаем, как его построить по приемлемой цене.

Для этого достаточно выслать нам картинку планировки, которая вам нравится, на адрес — [email protected] и мы скажем сколько стоит мечта. Картинка может быть профессиональной, или нарисована на бумаге в клеточку — главное, чтобы мы поняли: сколько этажей, комнат и какой размер дома вы хотите.

Дизайн интерьера деревянного дома > 60 фото-идей как обустроить интерьер дома из дерева

Оформляете интерьер деревянного дома из бруса или бревна? Мы собрали для вас несколько десятков рекомендаций от дизайнеров.

Содержание:

Варианты оформления стен

• Если дом из сруба с ровным покрытием, его шлифуют и покрывают прозрачным лаком, можно с легким оттенком.

Таким способом остается видна текстура древесины, но уже с глянцевым блеском лака. Такая идея подойдет под разные стили и будет выглядеть актуально.

• Стены можно покрыть лаком с выразительным тоном, например белым или бежевым.

Такие оттенки в интерьере деревянного дома хорошо подходят под северные стили. Светлые интерьеры деревянных домов кажутся воздушными и визуально увеличивают пространство.

• Стиль интерьера деревянного дома может включать в себя контрастные сочетания цветов стен.

Например, темные и молочно-белые, цвет натурального дерева и темно-коричневый тон. Еще один вариант получить контраст – расставить темную мебель на фоне светлых стен. Можно повесить на окна темные массивные портьеры.

• Для тех, кому нравится дерево в неотесанном, первозданном или практически в первозданном виде, подойдут стены из бревен с сучками и иными природными особенностями.

Усилить их выразительность можно с помощью лаков темных оттенков и красок на водной основе. Наносить их нужно в умеренном количестве, чтобы древесина не утратила естественный вид и не стала слишком темной.

При выборе этого варианта, важно не переусердствовать, оформляя остальную обстановку, чтобы жилище не превратилось в избушку жителя Средневековья.

Идеи для напольного покрытия

• Интерьер деревянного дома из бревна эффектно дополнит пол из покрытых лаком досок, особенно с выразительной текстурой и сучками.

Его можно сделать на несколько тонов темней или же создать контраст со стенами.

• Паркет подойдет, если внутренний интерьер деревянного дома выполнен в одном из элегантных стилей.
• Если есть желание видеть деревянный пол с характерной текстурой для древесины во всех помещениях, в том числе в ванной, кухне и прихожей, замените древесину плиткой, максимально имитирующей дерево.

Есть немало вариантов форм плитки, цветов и деревянных фактур. Такое решение не сделает визуальный разнобой в отделке пола. Также вам не придется бояться преждевременно истирания поверхности и контактов с водой.

• Постелить на пол можно пробковое дерево.

Оно хорошо глушит шум и приятное для босых ног. Такое решение дополнит интерьер спальни в деревянном доме.

Каким сделать потолок?

• Популярный вариант для потолка – открытые балки.

Всегда можно выбрать их толщину, цвет, текстуру и интервал между ними на потолке. Например, для деревенского стиля подойдут балки с минимальной обработкой.

• Выше балок потолок можно окрасить в желаемый цвет.

Например, белый потолок и балки темного цвета создадут эффектный контраст.

• Для деревянного интерьера загородного дома в более элегантных жанрах используют аккуратно обработанные и гладкие балки, окрашенные в выбранный цвет.
• Не во всех комнатах будут уместны балки.

Они эффектно дополнят интерьер гостиной в деревянном доме, кухню. Но в спальне такое решение на любителя, так как балки не придадут желаемый для отдыха и сна комфорт.

• Нередко в интерьерах со вторым светом потолок представляет собой два ската кровли, отделанной древесиной.

Популярные варианты стилей для деревянного дома

Интерьер прованс в деревянном доме подчеркнут следующие цвета – бирюзовый, лавандовый, зеленый, белый, бежевый, синий, голубой цвет; и оттенки коричневого, но не доминирующего.

Дерево чаще всего окрашивают в перечисленные цвета.

Обязательный элемент интерьера деревянного дома в стиле прованс – текстиль, особенно с узором в виде мелкой растительности. Это тюли, шторы, покрывала, декоративные подушки, мягкая мебель. Текстиль из натуральных тканей будет эффектно сочетаться с окрашенной древесиной. Не забудьте про декор – живые и декоративные цветы в фарфоровых вазах.

• Скандинавский стиль.

Скандинавский интерьер деревянного дома одинаково хорошо будет смотреться и в жилище из сруба, и из бруса.

Отдайте предпочтение холодным оттенкам (белый, голубой, серебристо-серый, синий) в сочетании с расцветками натурального дерева. Такие цвета в интерьере деревянного дома придадут помещению северный колорит. Мебель подберите простой формы, функциональную, но при этом элегантную.

Красивый интерьер деревянного дома в стиле кантри эффектно подчеркнут стены из бревен с минимальной обработкой.

Преобладание цветов – все оттенки древесины, бежевый, светло-серый. Мебель выбирайте деревянную, можно слегка неотесанную. Не забудьте про текстиль из натуральных тканей – шерсть, хлопок, лён.

Полезные советы

• Интерьер деревянного дома из бруса будет выглядеть эффектный и аккуратней, если использовать клееный брус.

На нем отсутствуют трещинки и иные дефекты, так как для склеивания выбирают самые лучше фрагменты.

• Современный интерьер деревянного дома включает в себя современные предметы быта.

Если вы не хотите, чтобы они нарушали идею «ближе к природе», замаскируйте их или спрячьте за дверками шкафов. Например, плазменный телевизор можно обрамить в деревянный багет или сделать раздвижные дверки-купе, которые будут его открывать, когда это нужно.

• В гостиной обустройте камин.

Обложите его камнем и дополните полочкой для декора. Камины в интерьере деревянных домов не только привлекательно смотрятся и создают уют, но и согревают зимой. Так как дом из дерева быстрее теряет тепло, чем жилище из кирпича, камин будет особенно актуальным.

• Чердачное помещение можно переоборудовать под мансарду.

Интерьер мансарды в деревянном доме может олицетворять кабинет, зону отдыха с друзьями, детскую комнату и даже спальню.

• Интерьер деревянного дома в современном стиле дополнит баня, отделанная деревом.

Она не только привлекательно выглядит и приносит пользу здоровью, но и издает при нагревании приятный древесный аромат.

Заключение

Если вы владелец деревянного дома – перед вами открывается большое поле интересных идей для его обустройства. Какой вариант вы не выбирете, дерево будет придавать жилищу уют, красоту природы и приятный лесной аромат!

✽ ✽ ✽

Посмотреть еще больше примеров вы можете в разделе «Портфолио». В нем более 1 500 фото интерьеров домов, в том числе деревянных:

10 способов превратить старый домашний декор в современный

Вам наскучил ваш нынешний домашний декор? Вы чувствуете, что оно устарело? Тогда ты попал в нужное место, мой друг. Старые дома обладают привлекательным «очарованием старой школы». Тем не менее, чтобы соответствовать текущим тенденциям в дизайне интерьера, необходимо произвести переделку. Современный макияж не означает, что вам нужен полностью новый интерьер. Скорее, вам нужно сохранить сущность прошлого и уважать характер вашего старого дома.

10 способов превратить старый домашний декор в современный

Когда дело доходит до украшения наших домов, никогда не может быть достаточно идей, но когда наступает момент истины, сомнения тревожат нас. Итак, визуализация вашего дизайна необходима. Именно поэтому мы придумали 10 лучших способов преобразить ваш дом. Мы уверены, что вы сможете повторить некоторые из них.

1 — Покраска стен в нейтральные тона

Любители смелых цветов это читают? Мы хотим сообщить, что смелые цвета действительно выглядят хорошо, но они придают дому необычный вид.Нейтральные оттенки более сдержанны и делают дом современным. Стены выделяются нейтральными контрастными оттенками, такими как пыльно-розовый, мятно-зеленый и бежевый. Они дают вам возможность экспериментировать с аксессуарами, когда захотите. И обязательно используйте одни и те же цвета на всех стенах вокруг дома, потому что последовательность важна. Чтобы образ получился более связным, покрасьте потолок в тот же цвет.

2 — Привезти зелень в дом

Природа преподает нам много уроков.Стоит черпать вдохновение из его акцентов. Вы можете найти идеи в различных блогах и журналах. Это показывает, насколько вы увлечены своим домом. Вы следуете тенденциям, но не придаетесь домашнему духу. Украсить шелковыми растениями — хороший вариант. Искусственные кусты самшита потрясающе смотрятся в гостиной. Они совсем не выглядят липкими. Вы можете найти одни из самых реалистичных поддельных деревьев в Интернете. Также доступны инструкции по изготовлению искусственного топиария. Вы также можете проверить их.

3 — Обновить панели освещения и переключателей

Коммутационные панели часто портят облик любого дома. Обычно старые либо закрашиваются, либо ломаются, либо выходят из моды. Вы можете обновить интерьер своего дома, заменив панели на новейшие. Сделайте каждое из них связным. Задача может показаться устрашающей, но выполнить ее довольно просто. Вы можете сделать это самостоятельно, изучив весь процесс онлайн, или нанять опытного электрика, чтобы он заменил свет и панели переключателей.

4 — Сделайте впечатляющий вход

Очень важно хорошее первое впечатление. Чтобы создать такой, нужно поразительно переделать и главный вход в ваш дом. Используйте яркие глянцевые цвета, чтобы покрасить дверь, чтобы она казалась центром дома. Ярко-красный — яркий оттенок, который обязательно привлечет внимание. Яркий оранжевый и солнечный желтый — вот лишь некоторые из других великолепных оттенков. Эти цветовые решения наполняют наши сердца счастьем и теплом. Используйте достаточно света и разместите искусственные топиарии по обе стороны от двери.

5 — Осветите дом

Освещение имеет огромное значение. Он может превратить комнату из серой в потрясающую. Времена старых, скучных осветительных приборов, таких как типичные люстры, прошли. Пришло время дизайнерских осветительных приборов. Не волнуйтесь, для этого не потребуется изрядная сумма. Вы можете найти оригинальные осветительные приборы на местных барахолках. Не забудьте добавить потолочные и настольные лампы, чтобы создать иллюзию большего размера комнаты. Не менее важно естественное освещение.Не загораживайте двери и окна. Пусть свет войдет.

6 — Здравствуйте, открытые полки

Нам нравится хвастаться нашим любимым имуществом, не так ли? В наши дни в моде открытые шкафы и полки. Во-первых, это означает, что мы получаем дополнительное место для хранения вещей. Во-вторых, мы можем выставлять на обозрение свою посуду, книги и художественные изделия. У этих полок есть свое очарование. Они создают современную тему домашнего декора, не теряя при этом души старшего. Они также не нарушают оригинальную архитектуру дома.Домой-пойнт — у вас есть своя маленькая галерея.

7 — Смешать и сопоставить

Некоторые люди могут отказаться от идеи включения винтажных предметов в современный современный дом. Но, по мнению наших экспертов, сочетание антиквариата с шикарными предметами домашнего декора помогает создать идеальную связь. Современные гаджеты и техника выглядят более гармонично с другими современными интерьерами. Это одно из самых больших его преимуществ.

8 — Мебель прямого кроя

Мы не можем больше не обращать внимания на тот факт, что традиционная мебель громоздкая, набитая и цепкая.Другими словами, современные дома требуют прямо противоположного. Современные предметы мебели менее сложны и имеют прямой крой. Таким образом, второстепенные архитектурные атрибуты играют наиболее значительную роль. Либо используйте минималистичные элементы, либо добавьте старые и современные предметы, чтобы получилось красивое сочетание. Это делает помещение более индивидуальным и уютным.

9 — Игра со стеклом и зеркалами

Ваш дом кажется меньше своего первоначального размера? Чтобы обмануть гостей и себя, используйте как можно больше зеркал.Зеркала сделают пространство более просторным. Они также выступят в роли феноменальных произведений искусства.

10 — Интегрировать произведения современного искусства

Нет ничего более демотивирующего, чем скучные и утомительные работы. Обдумайте идею заменить скучную картину пейзажа картиной современного искусства. Он будет соответствовать современной эстетике вашего дома. Это вовсе не означает, что вы обанкротитесь. Вы даже можете купить оригинальные или оригинальные копии хорошо подобранных картин известных художников.

Некоторые люди хотят достичь этого очарования в спешке. Всегда помните, что это приходит со временем и творчеством. Расходные материалы, необходимые для модернизации, не требуют больших затрат, но дают исключительные результаты. Внеся небольшие изменения, вы можете получить современный дом и попрощаться с былой обстановкой.

Как сделать ваш дом более современным?

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

40 простых советов, как сделать старый дом новым

Если вы купили более старый дом из-за ограниченного финансирования или купили дом несколько лет назад, и он начинает постепенно изнашиваться, возможно, пришло время для некоторых обновлений.Если вашим шкафам нужно немного покрасить, вашим потолкам нужно обновить, или вашему напольному покрытию нужно немного шика, внесение нескольких простых улучшений может вернуть искру в ваш дом.

И процесс обновления не обязательно должен стоить целое состояние. На самом деле, есть несколько простых проектов, которые вы можете сделать своими руками, которые будут дешевле, чем найм подрядчика, который сделает их за вас. Кроме того, их может быть весело делать самому или даже в рамках семейного проекта.

Ниже приведены несколько забавных простых советов, которые помогут сделать ваш дом снова новым.

Независимо от того, обновите ли вы дверные ручки до винтажного или современного стиля, результаты будут впечатляющими. Если вы решите использовать репродукционные ручки, проверьте местные гаражи, чтобы снизить затраты. В противном случае вы можете проверить такие сайты, как Etsy, на предмет креативного дизайна.

Pixabay

Источник:

Pixabay

Если ваши шкафы выглядят немного унылыми и, возможно, даже краска отслаивается, просто нанесите новый слой краски. Все, что вам нужно, это банка с двумя красками, в зависимости от того, сколько шкафов вы хотите покрасить, и несколько кистей.

Pixabay

Источник:

Pixabay

3) Попробуйте контейнерный сад

Благоустройство двора может стать очень дорогим и своевременным. Так что попробуйте вместо этого: стратегически разместите несколько контейнеров здесь и там во дворе. Ваш новый контейнерный сад поможет украсить двор.

Pixabay

Источник:

Pixabay

4) Добавляем плитку на столешницу

Если затирка для плитки стала старой и неприглядной или вам просто надоела устаревшая плитка, выложите ее плиткой.Предлагаем вашему вниманию проект DIY, для которого не потребуется пила. Результаты вас обязательно удивят.

Сеть DIY

Источник:

Сеть DIY

5) Покрасить плитку фартук

Если основная белая плитка на кухне больше не режется, покрасьте ее. Создайте свой собственный геометрический узор и получайте удовольствие. Вам понадобятся кисти и немного краски.

Bre Purpose

Источник:

Bre Purpose

6) Покрасить старую фурнитуру для кухни и ванной

Придайте утомленным кухонным и банным принадлежностям новый вид с помощью новой краски.Все, что вам нужно сделать, это отшлифовать, загрунтовать и покрасить. Прочтите эту практическую статью о том, как окрасить оборудование распылением.

Ветхая дверь

Источник:

Ветхая дверь

Добавление нескольких «воздушных» стеллажей кое-где может украсить комнату. Кроме того, у вас будет дополнительное место для демонстрации предметов коллекционирования и безделушек.

Комната и питание

Источник:

Комната и питание

8) Преобразите свою кладовую

Старые кладовые могут выглядеть немного мрачно — от провисших кубиков до отслоившейся краски.Но вы можете сделать свою старую кладовую снова новой, сделав несколько улучшений, сделанных своими руками. При необходимости добавьте новые стеллажи и нанесите новый слой краски. Вы даже можете добавить несколько дополнений, в том числе плетеные корзины на ползунках для удобного хранения и доступа, а также подвесное дерево на дверце для дополнительного хранения.

Домашние истории

Источник:

Домашние истории

Старые дома иногда строились с необычным дизайном помещений, в том числе узкими и длинными.Вы можете освежить это пространство, разбив их на зоны. Например, прямоугольную область можно превратить в несколько квадратных зон. Это помогает увеличить функциональность пространства, придавая комнатам новую атмосферу. В одной зоне можно разместить перекладину вместе с мебелью с открытыми стенками и так далее.

Дом здесь

Источник:

Дом здесь

10) Установить новые светильники

Вместо того, чтобы заменять старые осветительные приборы, вы можете нанести новый слой краски, чтобы они выглядели как новые.Возможно, вы даже сможете покрасить светильники, не снимая их. Посмотрите, как это сделать, здесь.

2 пчелы в стручке

Источник:

2 пчелы в стручке

Если старые кафельные полы нуждаются в обновлении, попробуйте их покрасить. Вы можете проявить творческий подход в этом проекте, сделанном своими руками, в том числе выбрать забавные цвета и узоры. Прочтите этот урок, чтобы узнать, как красить кафельный пол.

Наконечники Pro Floor

Источник:

Наконечники Pro Floor

12) Придайте каменной плитке патио несколько цветов

С помощью этого совета вы можете придать новый вид даже самому старому, устаревшему бетонному патио.Покрасьте некоторые плитки яркими красками, чтобы оживить все пространство внутреннего дворика. Или попробуйте креативный разрисованный дизайн, чтобы придать помещению шикарный вид. Вот как.

Красивый беспорядок

Источник:

Красивый беспорядок

Покраска кирпичного камина поможет вернуть центр вашей комнаты к ее расцвету. Свежий слой краски может оживить любое жилое пространство. Вот несколько простых инструкций, как покрасить кирпичный камин.

Действительно прекрасный

Источник:

Действительно прекрасный

14) Добавить современную мебель

Сделайте свой дом более ярким, добавив немного современной мебели. Придавая вашему пространству современный вид, он помогает придать традиционному дому новую атмосферу. Используйте мягкие цвета, богатые текстуры и чистые линии при декорировании.

Pixabay

Источник:

Pixabay

15) Сочетайте современную и традиционную меблировку

В несколько ином повороте, нежели наш последний совет, вы можете смешать современную мебель с традиционной.Это позволяет сохранить винтажное ощущение вашего дома, придавая ему вид модернизма. Например, вы можете разместить в гостиной плюшевый диван и стеклянный журнальный столик, а также стул с высокой спинкой. Ознакомьтесь с некоторыми идеями здесь.

Декорист

Источник:

Декорист

Если у вас дома есть витражи, есть быстрый и простой способ выделить их и в то же время придать дому свежий вид. Покрасьте стены в белый цвет.Это помогает продемонстрировать витражи, даже позволяя им выступать в качестве произведений искусства в вашем доме.

Deavita

Источник:

Deavita

Во многих старых домах есть обои. А обои могут со временем изнашиваться. К тому же обои в старом стиле действительно могут стартовать в доме. Вы можете арендовать средство для удаления обоев / отпариватель и сами снять обои. Затем покрасьте стены в любой цвет, чтобы ваш дом выглядел как новый.

Номинальных людей

Источник:

Номинальных людей

18) Выделите входную дверь

Вы можете выделить свою входную дверь, покрасив ее в смелый цвет, например красный или синий — в зависимости от вашей цветовой схемы.Это поможет придать фасаду вашего дома более современный вид. Для внутренних дверей покрасьте их в нейтральный оттенок или в холодный серый цвет, чтобы дополнить другие элементы дома.

Pixabay

Источник:

Pixabay

19) Накройте потолки из попкорна деревянными досками

Хотя этот проект «сделай сам» более сложен, он вполне выполним с предварительным планированием. И результаты потрясающие. Принадлежности, которые вам понадобятся, включают деревянные доски, торцовочную пилу, жидкие гвозди, пистолет для гвоздей и гвозди, рулетку, карандаш и лестницу.Вот как это сделать.

Усадьба Эллиоттов

Источник:

Усадьба Эллиотта

В старых домах может быть достаточно деревянных панелей. Поэтому, если вы хотите заменить некоторые деревянные панели или даже покрыть их полностью, подумайте о том, чтобы покрасить их. Если вы покрасите деревянные панели в более светлый цвет, это сделает комнату светлее и придаст ей новый вид.

Привет 5 Дом

Источник:

Hi 5 Homes

Иногда все, что вам нужно сделать, чтобы старый дом выглядел как новый, — это заменить ковер… или даже просто почистить его.Если у вас деревянные полы, стратегически расставьте коврики по комнате, чтобы они выглядели по-новому.

Pixabay

Источник:

Pixabay

22) Добавьте оконные шторы, чтобы подчеркнуть винтажную отделку

Если в вашем доме есть винтажная отделка, которая находится в хорошем состоянии, покажите это! Избавьтесь от занавесок и установите на окна шторы. Это придаст любому пространству новый вид и подчеркнет отделку.

Ensue Group

Источник:

Ensue Group

23) Закройте старые окна шторами

В отличие от нашего последнего совета, вы можете вместо этого добавить шторы, чтобы прикрыть старые изношенные окна.Это может добавить к образу комнаты, помогая придать ей мягкий, отполированный вид. Вот несколько отличных идей.

JCPenney

Источник:

JCP Пенни

Замена старых розеток может помочь вернуть старый дом в новый. Не забудьте заменить старые, потрескавшиеся и пожелтевшие световые панели и выключатели, а также крышки розеток. Это обновление тоже не должно стоить так дорого.

Amazon

Источник:

Amazon

25) Нанесите меловую краску на стену из шлакоблока

Если у вас есть одна из тех старых стен патио из шлакоблоков, которые не очень радуют глаз, вы можете попробовать одно восхитительное решение.Нанесите на стену симпатичные трафареты с помощью меловой краски.

Сара Хартс

Источник:

Сара Хартс

Иногда все, что вам нужно сделать, чтобы пространство выглядело по-новому, — это украсить его большим количеством света. Поэтому подумайте о том, чтобы добавить несколько новых настольных ламп, торшеров или даже верхнего освещения в некоторые области, включая гостиную, кухню и ванные комнаты.

Веселые горничные

Источник:

Веселые горничные

27) Избавьтесь от старой мебели

Это может показаться очевидным, но замена старой мебели новой поможет оживить ваш дом.Если новая мебель не входит в бюджет, обычно можно найти качественную бывшую в употреблении мебель.

Pixabay

Источник:

Pixabay

28) Покраска или морилка мебели

Если вы не можете купить новую или бывшую в употреблении мебель, обновите ее, покрасив деревянную мебель. Вы также можете приобрести чехол для дивана или стула, чтобы эти предметы выглядели как новые.

Конечно, подходит

Источник:

Sure Fit

Если у вас старые и потрепанные шторы, пора заменить их новыми шторами или жалюзи.Старые шторы определенно могут стать датой вашего дома, поэтому выберите что-нибудь веселое и яркое, чтобы вернуть в пространство новизну.

Антропология

Источник:

Антропология

Поднимите архитектурный стиль своего старого дома, покрасив внутреннюю отделку. Выбор контрастного цвета может значительно придать вашему дому свежий вид. Вот несколько советов, как эффективно покрасить внутреннюю отделку.

Pinterest

Источник:

Pinterest

31) Покрасить салон в один цвет

Вместо того, чтобы красить отделку в контрастный цвет, как предлагалось в нашем последнем совете, покраска стен, потолка и отделки в один цвет может лучше подойти для вашего старого дома, особенно если вам нужно скрыть какие-либо недостатки.

Устройство для декора

Источник:

Подставка для декора

Возможно, пришло время заменить старую посуду на новую. Если у вас светлые стены, используйте красочные предметы, чтобы подчеркнуть любое пространство, например красную вазу, диванные подушки с цветами или любые другие красочные безделушки, конечно, в зависимости от вашей цветовой схемы.

Средний

Источник:

Средний

33) Отремонтировать паркетные полы

Старые, окрашенные паркетные полы могут вызвать раздражение.Итак, подумайте о том, чтобы покрасить их, чтобы придать им новый вид. Кроме того, гораздо экономичнее отремонтировать паркетный пол, чем заменить его.

Направляющая для пылесосов

Источник:

Направляющая для пылесосов

Добавьте немного новых произведений искусства на свои стены. В Интернете можно найти отличные репродукции, а также высококачественные кадры. Затем разместите новое искусство в своей гостиной и комнатах для гостей. Это также помогает создавать разговоры, когда приходят гости.

freshome

Источник:

freshome

35) Добавить освещение переднего двора

Чтобы придать вашему двору новый вид, добавьте немного освещения дорожек. Подумайте об использовании фонарей на солнечных батареях, чтобы не подключать их. В таких магазинах, как Walmart и Target, есть недорогие солнечные фонари.

Сеть DIY

Источник:

Сеть DIY

36) Обновить банные полотенца и занавеску для душа

Вы можете сделать любую ванную комнату новой, просто заменив полотенца, коврики и занавески для душа.Это поможет скрасить пространство, не тратя много денег.

Стандартный текстиль

Источник:

Стандартный текстиль

Возможно, пришло время перекрасить внешний вид вашего дома, включая ставни и отделку. Хотя этот совет, сделанный своими руками, будет немного дороже, он значительно улучшит внешний вид старого дома.

HGTV.com

Источник:

HGTV.com

Ремонт стен может быть всем, что вам нужно, чтобы освежить ваш дом и придать ему новое ощущение.Так что продолжайте и отремонтируйте и покрасьте все дефекты на стенах, включая неиспользованные отверстия для ногтей.

Сеть DIY

Источник:

Сеть DIY

39) Переставить мебель

Ага! Возможно, это все, что вам нужно сделать, чтобы просто преобразить свой дом. Перемещайте мебель, чтобы каждое пространство выглядело по-новому.

Напольные покрытия International

Источник:

Напольные покрытия International

Может быть, все, что нужно вашему дому, чтобы оживить пространство, — это тщательная уборка.Хорошая старомодная генеральная уборка не только придает дому столь необходимую положительную энергию, но и улучшает ваше психическое состояние.

Если вам понравилась эта статья, пожалуйста, ПОДЕЛИТЬСЯ ею с друзьями и семьей.

ChemDry

Источник:

ChemDry

Помните, что когда вы готовы вернуть свой старый дом в новый облик, очень важно планировать заранее. Это поможет сэкономить и время, и деньги.Кроме того, если вы планируете заранее, у вас будет единый дизайн, который объединит весь ваш дом.

Если вы купили более старый дом из-за ограниченного финансирования или купили дом несколько лет назад, и он начинает постепенно изнашиваться, возможно, пришло время для некоторых обновлений. Если вашим шкафам нужно немного покрасить, вашим потолкам нужно обновить, или вашему напольному покрытию нужно немного шика, внесение нескольких простых улучшений может вернуть искру в ваш дом.

И процесс обновления не обязательно должен стоить целое состояние.На самом деле, есть несколько простых проектов, которые вы можете сделать своими руками, которые будут дешевле, чем найм подрядчика, который сделает их за вас. Кроме того, их может быть весело делать самому или даже в рамках семейного проекта.

Ниже приведены несколько забавных простых советов, которые помогут сделать ваш дом снова новым.

Преобразование традиционного домашнего декора в современный

Мебель, предметы искусства и коврики можно заменить более современными предметами .

Посмотрите на комнату в целом и не пытайтесь все согласовать. Скоординированный декор из дополнительных предметов интереснее, чем игра «матч-спички».

Чтобы спроектировать комнату с нуля, нам нравится начинать с вдохновляющего элемента, который будет определять нашу цветовую палитру. Это может быть фотография из любимого места отдыха, шарф или подушка ваших любимых цветов. Если у вас нет очевидного предмета для вдохновения, подойдите к своему шкафу и обратите внимание на цвета, в которых вы чувствуете себя лучше всего, когда носите их.

Заменить фурнитуру на шкафах и дверях.

Вы можете изменить цвет, стиль и форму металла на более простой и современный вид. Вот один, похожий на тот, что изображен ниже.

Поменяйте лицевые панели, выключатели света и электрические розетки по всему дому.

Если вы решили сделать это самостоятельно, помните о безопасности прежде всего… отключите питание на панели автоматического выключателя, прежде чем начинать замену каких-либо выключателей или розеток.Для аккуратного вида выберите настенную пластину без винтов, как эта модель Leviton Decora.

Теперь, если вы хотите выйти за рамки уровня «сделай сам», пора привлечь профессионалов.

Заменить одинарное стекло с окнами с алюминиевой рамой на энергоэффективные двухкамерные окна .

Изменение типа окна, например, окна, подвешенного к створке, может обновить внешний вид вашего дома. Пока вы занимаетесь этим, выберите также более современные входные и задние двери.Чтобы выглядеть современно, используйте алюминиевые стеклопакеты в стиле витрины с такими большими окнами, насколько позволяет ваша стена.

Произведите впечатление на кухне .

Поменять материал фартука и столешницы. Новые и вновь открытые материалы, такие как бетон, мыльный камень, терраццо, нержавеющая сталь, переработанное стекло и дерево, предлагают новые альтернативы граниту, мрамору или ламинату. Выбрав современные поверхности, обратитесь к нашему руководству по очистке поверхностей, чтобы содержать их в чистоте и защите.

Покраска шкафов и замена дверей шкафов .

Попробуйте плоскую плоскую дверь, а не традиционную панельную дверь.

Уделите внимание полам, душевым и туалетным столикам в ванной комнате .

Есть много способов придать ванной комнате более современный вид. Выберите туалетный столик, который крепится к стене и позволяет материалу пола расширяться под ним. Выберите плитку другой формы, например, прямоугольную доску, а затем повторите узор в душе.

Откройте жилые помещения .

Ваш архитектор, скорее всего, проконсультируется с инженером-строителем, чтобы определить, как поддерживать потолок и конструкцию крыши при удалении стен.

Удалить отделку потолка в стиле попкорна .

Найдите подрядчика с соответствующим оборудованием для этого. Пыль и пары образуются в большом количестве, и их лучше оставить профессионалу.

Замените ковер керамогранитом, паркетом или окрашенным бетоном .

Сохранение нового материала в доме как можно более единообразным, это позволит комнатам чувствовать себя связанными.

Упростите плинтусы, дверные и оконные обшивки .

Окрашенное или окрашенное дерево одинаково хорошо работает.

Поднять крышу

Ну, не буквально (хотя и было сделано). По возможности увеличьте высоту потолочного каркаса, чтобы жилые помещения стали более объемными. Когда придет время заменить крышу, подумайте о металлической крыше со стоячим фальцем для более современного вида.

Современный дом вдохновляет на упрощение пространств, материалов и мебели, чтобы подчеркнуть геометрию пространства. Лучше всего то, что вы получите расслабляющий, спокойный отдых, который вы так долго искали. Если вы готовы обновить и упростить свой дом, мы здесь, чтобы помочь и будем рады помочь вам в этом процессе.

Если вам нужны другие идеи для обновления вашего дома, вам может помочь hpd architecture + interiors. Просто позвоните нам по телефону 214.751.2304.

Следуйте за нами в Facebook и Instagram.

Как добавить современный шик в исторический дом

Когда у вас есть дом с историей, трудно представить что-либо, кроме периода, в который он был построен. И хотя большие кости никогда не нужно заменять, современная интерпретация интерьеров может дать пространству новую жизнь.

Следуйте этим рекомендациям профессионалов дизайна, чтобы обновить свое жилище до современного стиля.

Ищите чистые линии

«Важно знать, что не все исторические дома поддаются модернизации, поэтому, если вы покупаете дом с намерением модернизировать его, вам следует искать дом с чистыми линиями. .Это сэкономит вам время и деньги, пытаясь воспроизвести те элементы, которые обычно встречаются в более современных домах. Еще один простой способ начать — покрасить стены в белый цвет и покрасить пол в более темный цвет. Это мгновенно создает ощущение современного шика, которое является синонимом современного дизайна.

«Когда у вас будет база, добавьте удобные сиденья и окружающее освещение, чтобы закрепить комнаты. Современный дизайн — это простота. Всегда лучше приносить дополнительные предметы и аксессуары понемногу, чтобы не создавать ощущение беспорядка.

«Исторический дом никогда не должен быть полностью современным. Я всегда рекомендую принести несколько винтажных вещей. Я живу тем, что отличный дизайн можно сочетать с другими замечательными предметами, независимо от периода и стиля. В конце концов, если вы считаете нужным, то всегда будет хорошо выглядеть ».

Дизайн Лизы Боулз, гостевой дом в Valley Rock Inn в Гудзон-Вэлли, штат Нью-Йорк, первоначально построенный в 1800-х годах, выглядит свежо и современно с белым слоем краски и эклектичной мебелью

Luxproductions

— Майкл Бруно, основатель 1stdibs, сайта электронной коммерции с акцентом на мебель, антиквариат и аксессуары для дома, а также Valley Rock Inn, расположенный в долине Гудзон, Нью-Йорк

More : How to Create a More Жизнерадостное пространство дома

Используйте нейтральную основу

«Лучшее место — сохранить идеальное количество деталей старины на этапе строительства, а затем добавить современный декор с чистыми линиями и немного эклектики.Сочетание современных акцентов между историческими деталями позволяет обоим быть суперзвездами. Современное освещение и мебель придают помещению неповторимый характер. Красота в контрасте.

«Я придерживаюсь нейтральных взглядов при работе с историческими домами. Он свежий, яркий и создает иллюзию простора. Мы превратили старую отделку из темного дерева, молдинги и каминные полы в современный и свежий вид, покрасив их белой краской. Вы также можете отбелить и отполировать пол легким эфирным пятном.»

— Лори Блюменфельд-Руссо из Laurie Blumenfeld Design в Нью-Йорке

Подробнее : Дизайн вдохновленной учебной комнаты для вашего ребенка

Create Balance

« Сначала мы хотим понять, существующий план, контекст и архитектура. Затем мы ищем места, которые можно аккуратно модернизировать для современной жизни — например, добавить световые люки и наружные окна.

«Если интерьер выполнен в традиционном архитектурном стиле, смешайте современную мебель и антиквариат, чтобы дом выглядел собранным и душевным.Сочетание антикварных предметов с небольшой современной мебелью придает дому современный вид. Современная мебель также действительно выделяется на фоне однотонных стен и отделки.

«Подумайте о выборе дверной фурнитуры и сантехники, которые являются новыми, но спроектированы с учетом того периода, когда был построен дом. Если в доме нет архитектурного освещения, подумайте о том, чтобы установить минимальное количество безрамочных светильников, которые заподлицо с потолком, или светильники на стене для освещения произведений искусства.Что касается декоративных светильников, я люблю сочетать винтаж и современность.

«В доме с традиционными архитектурными деталями интерьера я окрашиваю всю отделку в тот же цвет, что и стены, но с другим блеском. Мне также нравится сочетать ткань для штор со стенами. Оформление комнаты в один цвет делает ее свежей и современной ».

Яркие цвета современного искусства и мебели делают старинный дом, спроектированный Хизер Хиллиард из Сан-Франциско, сияющим современной и интересной атмосферой.

Хосе Мануэль Алорда

— Хизер Хиллиард из Heather Hilliard Design в Сан-Франциско

Из Пенты : Хиллари Клинтон, Стинг, Патрик Стюарт и другие светила объединяют усилия для благотворительности

Create Continuity

Текущее освещение «Сопоставляя светильники, свежая пара драпировок и современное искусство, эффект действительно может быть поразительным.

«Добавьте текстуры и визуального интереса с помощью других материалов.Я также люблю неожиданно добавлять яркие цвета, например, на потолок в дамской комнате или в столовой. Использование одинаковых цветовых акцентов по всему дому может создать ощущение преемственности. Окрашенный в зеленый цвет потолок в одной комнате, например, зеленый в тканях, таких как подушки, в другой комнате.

«Иногда имеет смысл объединить кухню с залом для завтрака и зоной семейной комнаты вместо того, чтобы иметь несколько небольших отдельных пространств, что является общей чертой в исторических домах.”

Этот исторический дом был спроектирован Брук МакГайер Хатсон из Хьюстона. Теперь он выглядит лучше благодаря современному сочетанию искусства и аксессуаров на каменном фоне.

Майкл Хантер

— Брук МакГайер Хатсон из Brooke McGuyer Interiors в Хьюстоне

Подробнее : Как спроектировать многофункциональное пространство

Обновить цвета во всем

«Цвет и освещение могут добавить ощущение театра, которое больше Современная обстановка, а также предметы интерьера, произведения искусства и коллекции могут быть сопоставлены, чтобы придать абсолютно современный вид любой среде.

Краска — невероятно простой способ обновить ощущение интерьера. Однако я бы предостерегал, если есть отличная мореная древесина — панели, лестницы, потолки и так далее, подумайте о повторной отделке. Гораздо лучше сохранить такие вещи для будущих поколений и просто изменить цвет / отделку ».

Дизайнер из Чикаго Фрэнк Понтерио обновил дом 1911 года, добавив современное искусство, аксессуары и мебель.

Предоставлено Фрэнком Понтерио

— Франк Понтерио из дизайнерской фирмы Frank Ponterio в Чикаго

Щелкните, чтобы узнать больше новостей и историй о дизайне роскошных домов

6 современных идей украшения старого дома

1.Витрина наследия

Вы не можете имитировать неповторимый шарм старой собственности. Корона, высокие потолки и витражи — это лишь некоторые из типичных особенностей, которые вы можете найти в своей старинной собственности, и это основные моменты, которые вы должны постараться оставить нетронутыми. Идея состоит в том, чтобы затем сбалансировать остальную часть комнаты с этими особенностями: для калейдоскопических витражей это может означать, что остальная часть комнаты должна быть довольно редкой с нейтральными белыми стенами, чтобы их цвета сияли.

2. Раскрыть кости

Чтобы извлечь максимум из старинной собственности, нужно сохранять и уважать оригинальность. Поэтому пришло время поднять затхлый ковер, чтобы обнажить оригинальный деревянный пол под ним, а затем отремонтировать старые доски и отполировать до блеска.

Другой вариант — пойти по промышленному маршруту и ​​обнажить оригинальные кирпичные стены в некоторых комнатах. Сделайте это на небольшом участке, чтобы создать эффектную кирпичную стену с акцентом на дереве, которая отсылает к деревенскому происхождению отеля, не подавляя остальной декор.

3. Выберите дополнительные цвета

Выбранная вами цветовая палитра для вашего интерьера должна сочетаться с неповторимым шармом вашей собственности, подчеркивая, а не скрывая ее отдельные детали. Облачные оттенки зеленого и синего хорошо смотрятся в старом доме, а дымчато-серый — также популярный вариант, излюбленный викторианцами. Не бойтесь украсить свой дом более мрачными и темными оттенками, чтобы добавить драматизма, особенно если вы работаете с высокими потолками и большими окнами.

4.Контраст и мелирование краской

Новый слой краски переносит старый дом в современность, скрывая при этом любые возрастные особенности. Один из техник рисования, который стоит попробовать, — это контрастирование цветов вокруг карнизов и отделки вашего дома. Нанесите яркий оттенок на карнизы штукатурки, чтобы подчеркнуть эту популярную историческую особенность. Если вы решите покрасить свою отделку в контрастный цвет, выберите нейтральный тон, например грифельно-серый, чтобы избежать резкого эффекта. Сохраняйте его единообразие на всей территории, чтобы создать сложную цветовую схему, которая будет направлять взгляд из комнаты в комнату.

5. Инвестируйте в предметы старины

Хороший способ модернизировать дом, сохранив при этом его характер, — это добавить в интерьер отсылки к его первоначальному периоду. Распродажи недвижимости и аукционные дома — отличные места, где можно найти предметы роскоши той эпохи, будь то письменный стол в эдвардианском стиле или шкаф в стиле модерн. В то время как чрезмерное использование античного стиля может сделать комнату душной, несколько оригиналов, расставленных здесь и там, являются умным намеком на прошлое.

6.Смешайте старое с новым

Сочетайте исторический стиль с современными удобствами в старинном доме и сочетайте тщательно подобранные предметы антиквариата с современной мебелью. Изящные, минималистичные идеи домашнего декора хорошо смотрятся в комнате с декоративной штукатуркой. Ищите плюшевые коврики нейтральных тонов или стеклянные светильники с чистыми линиями, которые приятно контрастируют с замысловатой архитектурой.

Лучшие дизайнерские идеи для старых домов находят баланс между винтажным стилем и современностью.Не бойтесь проявить творческий подход и найдите несколько ярких вещей, которые будут соответствовать уникальному характеру вашего старого дома.

Реставрация старого дома: 11 важнейших исторических домашних книг, сделанных своими руками

Советы, приемы и подробные руководства, которые помогут вам начать реконструкцию старого дома

Бюджетный ремонт старого дома? Не знаете, с чего начать, что восстановить и что заменить? Задача может быть сложной, но, к счастью, есть много ресурсов, которые помогут вам на вашем пути и воздадут должное вашему невероятному историческому дому! Эти 11 книг необходимо прочитать всем, кто планирует восстановить исторический дом.

Полевое руководство по американским домам: полное руководство по определению и пониманию внутренней архитектуры Америки

Начните с этого классического справочника, чтобы сначала понять свой дом. Эта бесценная книга, получившая признание как «непревзойденный путеводитель по американским домам», содержит множество фотографий и иллюстраций. Полевое руководство по американским домам поможет вам быстро определить архитектурный стиль и характеристики вашего дома, а также грамотно поговорить с профессионалами.

Ремонт старых домов: вдохновение новой жизни в старинные дома

Несмотря на то, что название этой книги заключено в скобки «для профессионалов от профи», на самом деле это отличное начальное чтение для владельцев старых домов.

В разделе «Ремонт старых домов» опытный подрядчик Джордж Нэш занимается всем — от замены фундаментных стен до ремонта старых окон, в том числе о том, как сохранить незаменимое, где использовать лучшие материалы, когда необходимо обновить (а когда нет) и как сделать ремонт, который выдержит.Это недавно отредактированное издание также содержит новую главу о профилактическом обслуживании и руководство по ресурсам.

Восстановление вашего исторического дома: полное руководство для домовладельцев

Совершенно новый «Восстановление вашего исторического дома» не повторяет основную информацию, которая есть во многих стандартных книгах «Сделай сам» по плотницким работам, электропроводке и сантехнике. Скорее, он показывает, как адаптировать эти навыки самостоятельного строительства к особым потребностям исторического дома.

Несмотря на то, что существуют и другие книги о ремонте старых домов, это первая книга, в которой определение и сохранение исторических, определяющих характер черт дома является отправной точкой в ​​этом процессе.Это цель этой книги: описать и проиллюстрировать передовой подход к обновлению исторических домов для современной жизни таким образом, чтобы не пытаться превратить старый дом в новый. В книге также предлагается множество способов сэкономить деньги, не останавливаясь на дешевых или неподходящих решениях.

Доктор в старом доме: Основное руководство по ремонту, восстановлению и омоложению вашего старого дома

В «Старом доме» доктор квалифицированный плотник и домашний «доктор» Кристофер Эверс приравнивает старые дома к больным пациентам, описывая, как можно успешно «вылечить» свой старый дом и сделать его таким же, как новый.

С более чем 300 четкими линейными иллюстрациями Evers представляет собой практическое руководство по ремонту, обновлению и сохранению вашего старого дома — от подвала до чердака — чтобы вы могли наслаждаться им долгие годы. Эверс дает подробные инструкции об «анатомии» старых домов, а также о том, как исправить широкий спектр проблем.

Жизнь в прошлом: Руководство для владельца по пониманию и ремонту старого дома

Наполненный более чем двумя десятками полноцветных руководств, «Жизнь в прошлом» описывает наиболее распространенные проекты ремонта, включая деревянные окна, сайдинг, паркетные полы, покраску и многое другое.Узнайте, как и почему стоит дизайн и строительство исторического дома, от эксперта по сохранению исторического наследия Скотта Сидлера.

Восстановление дома в городе: руководство по ремонту таунхаусов, коричневых камней и рядных домов с большим стилем

«Восстановление дома в городе» включает в себя двадцать одну реальную реконструкцию в этом важном ресурсе — от величественных городских домов до отделки из коричневого камня — чтобы дать истинный опыт создания городского оазиса на любой улице. Будь то охота за редкими люстрами, утилизация половиц для новых столешниц или снятие стен, чтобы впустить больше света, все гайки и болты реставрации здесь.

Антикварные дома и амбары Новой Англии: история, реставрация и переосмысление

Antique New England Homes & Barns раскрывает сущность старинных домов и амбаров Новой Англии — их историю, людей, которые построили их, почему они были построены таким образом и как их восстановить по частям, не теряя их характера. Научитесь определять архитектурные стили разных периодов, как разработать стратегию реставрации и как подходить к ней систематически, от деревянного каркаса до полов, стен и потолков, окон и дверей, проводки, отделки и ландшафтного дизайна.

Полное руководство по восстановлению дома: авторитетное самостоятельное руководство по восстановлению и содержанию старого дома

Основное руководство для владельцев старинных домов, «Руководство по полной реставрации дома» содержит иллюстрированные инструкции и вдохновляющие идеи для внутренней и внешней реставрации домов, построенных между 1750 и 1930 годами.

Библия оконных створок: Руководство по уходу и восстановлению старых деревянных окон

«Библия оконных створок» рассказывает о ремонте, обслуживании, реставрации и улучшении старых или исторических окон, сделанных примерно с 1800 по 1940 год.Благодаря такому количеству дезинформации, предоставленной подрядчиками по замене окон и поставщиками, эта книга помогает домовладельцам, самодельным мастерам, плотникам, архитекторам, дизайнерам, членам комиссии по сохранению и всем, кто работает в сфере старых домов, принимать правильные решения относительно окон.

Антикварные дома: их строительство и реставрация

Трудно понять, как ухаживать за старым домом и восстанавливать его, не разобравшись сначала в строительных технологиях, использованных при его строительстве.Антикварные дома: их строительство и реставрация — это увлекательная книга, которую необходимо прочитать, которая познакомит вас с «костями» вашего исторического дома.

12 способов крепления потолков из обрешетки и штукатурки: полное руководство для домовладельцев «Сделай сам»

Основанный на более чем 30-летнем опыте работы на объекте, «12 способов крепления потолков из обрешетки и штукатурки» покажет вам, как оценить состояние потолков и быстро выбрать варианты их ремонта и содержания.

Здесь также описывается, как (в случае крайней необходимости) безопасно снять их и установить новые потолки, используя аналогичные традиционные материалы или, чаще, современные гипсокартонные материалы.

---

Похожие сообщения:

Лучшие исторические отели в Огайо

Где найти архитектурные остатки в Огайо

Что бы я хотел знать перед покупкой старого дома

В начале этого поста я хочу сказать, что я люблю наш дом.Когда мы со Стю впервые подъехали к обочине, этот чародей 1940-х годов в тюдоровском стиле украл мое сердце.

Я упал быстро и быстро.

Размещаем предложение в течении 48 часов.

Для кого-то, кто был привязан к историческому дому, вероятно, не было ничего, кроме надписи на стене, которая могла бы отговорить меня от его покупки. Тем не менее, я написал этот пост как своего рода предостережение для всех, кто может быть столь же наивен, как и я, когда покупал старый дом в качестве своего первого дома.

Я начну с того, что поделюсь своим нетерпеливым настроением покупателя жилья, а затем расскажу немного холодной и жесткой правды домовладельца…

«Я люблю все огромные деревья в этом районе».

О чем вам никто не говорит:
1. Если у вас на участке несколько столетних деревьев, вы, вероятно, будете тратить сотни (если не тысячи) долларов каждый год на их обрезку. Особенно, если вы живете в районе страны, где есть снег, лед и торнадо, как мы здесь, в Миссури.Без обрезки? Это просто просьба о катастрофе с приходом зимы.

2. Больше деревьев = больше листьев. Достаточно очевидно, правда? До 1 ноября это становится до боли очевидным. Когда мои друзья в пригородах жалуются на то, что загребают свои два (жалких) дерева, мне трудно не превзойти их с нашей грустной историей «Мы наполняем 30+ гигантских уличных сумок каждую осень… с лужайки перед домом». .

«Паркетные полы просто великолепны».

То, о чем вам никто не говорит:
И кривые, и наклонные, и в пятнах, которые невозможно исправить.Наши твердые породы дерева — одна из моих любимых вещей в нашем доме, без сомнения. Но они далеки от совершенства. Практически во всех комнатах пол прогибается, а деревянные рейки кривые. Некоторые предыдущие владельцы добавляли ковер (скорее всего, в 60-х годах), поэтому дыры от скоб ковра теперь превратились в «боевые раны» по периметру наших основных жилых помещений.

Если бы я был перфекционистом, это свело бы меня с ума.

К счастью, нет.

Я легко могу простить шаткие полы в моем доме, которые со временем менялись … У нас есть кое-что общее, мой старый дом и я.

Реставрация исторических зданий — это то, о чем я немного узнал за эти годы.

«Молдинг короны и отделка просто прекрасны».

То, о чем вам никто не говорит:
Присмотритесь … видите эту белую окантовку? Скорее всего, под ним есть отделочная краска другого цвета, и одна из них, вероятно, будет содержать свинец. Только после того, как мы переехали, мы поняли, что под новейшим белым слоем краски был слой охотничьего зеленого, синего и того, что выглядит как оригинальный белый.

Зачем, черт возьми, на этой зеленой земле кто-то КОГДА-ЛИБО красил всю отделку в милый дом охотника в зеленый цвет ??

Поскольку в этих прекрасных слоях использовалась свинцовая краска, мы должны ежегодно проверять Gemma на отравление свинцом. (Запрос врача.) Пока все хорошо. У нас были друзья по соседству, которые очень боялись свинцовой краски. Один укус их дочери в подоконник означал для наших бедных друзей целое испытание, домашние визиты и общее безумие.

Итак, теперь мы склонны наблюдать за нашим малышом еще более внимательно (чем вы обычно наблюдаете за малышом), чтобы убедиться, что он не решит прогрызть небольшую стрижку.

«Крыша новая. Замечательно!»

То, о чем вам никто не говорит:
Крыша — это минимум ваших забот, милый покупатель жилья. Это всего лишь одна очень простая и очень заметная вещь, на которую следует обратить внимание при покупке старого дома.

Вам действительно необходимо изучить следующее:
1.Электрооборудование
2. Сантехника
3. Плесень
4. Крупная бытовая техника

Кстати, это гарантия домовладельца, которую предлагает продавец? Это бесполезно. Поверьте мне.

В течение первых 6 месяцев после переезда в наш дом у нас был ремонт на сумму почти 9000 долларов, который прошел совершенно незамеченным при осмотре дома и не покрылся гарантией.

Новая печь? 5000 долларов. Мы были уверены, что Гарантия домовладельца покроет это, но, по всей видимости, есть множество лазеек, которые не позволят компании когда-либо дать вам ни копейки.

Через пару месяцев после установки новой печи нам пришлось заменить старую водопроводную систему, ведущую от нашего дома к городской канализации. Судя по подсчетам нашего подрядчика, поскольку дом был построен в 1943 году, большая часть подземных водопроводных труб — медные. Однако, скорее всего, из-за нормирования металла последняя установленная труба была на самом деле промышленным картоном, смоченным в смоле.

Ага, картонная трубка, которая прослужила 67 лет … и вылетела только через 6 месяцев после наших часов.

Вы можете себе представить, какой стресс испытал мой бедный муж во время падения, когда мы вырвали половину лужайки, чтобы заменить ту проклятую трубу. О, и мой бюджет на мебель был снесен. (Этим объясняется множество проектов DIY и находок на барахолках несколько лет назад.)

«В этом доме столько характера !»

Ах, да, решающий аргумент. Характер.

Конечно, в нашем доме есть масса очарования и характера, и он даже не может сравниться с сборными домами в новых застройках.Место у окна в офисе, пристройка к выходу в задней части дома, полная окон, стеклянные дверные ручки. Однако…

Вы знаете, как иногда у самых интересных людей есть одни из самых ужасных секретов?

Да, это касается и старых домов.

Многие окна закрашены. Они великолепны и оригинальны, но не практичны. Мы не можем открыть даже одно окно на кухне. Только 50% окон в наших спальнях можно открыть.

Многие дверные пробки со временем изменились, поэтому закрытие дверей больше похоже на предложение, чем на реальность. (Мы всегда рекомендуем гостям позвонить перед тем, как войти в дверь, которая не полностью открыта.)

ПОЧЕМУ Я ЕЩЕ БЫ ЕЩЕ КУПИТЬ НАШ СТАРЫЙ ДОМ
Если вы прочтете все вышеперечисленное, вы можете подумать, что я сумасшедший но я бы действительно купил этот дом еще раз… Однако я бы сделал многое по-другому.

Как оплатить две проверки, задать кучу более подробных вопросов нашему риэлтору и гораздо сложнее договориться при покупке.

Но я всегда буду благодарен этому дому, потому что он залечил столько ран в моем сердце, о существовании которых я даже не подозревал.

После того, как мои родители развелись, когда я был подростком, я никогда не чувствовал, что у меня есть тот дом, где я всегда был. У нас с братом было два великолепных дома, из которых можно было перемещаться, но мне очень хотелось иметь то место , одно место , которое вмещало бы все и всех, кого я любил.

Этот дом стал для меня тем местом.

Именно сюда мы со Стю привезли нашу девочку из больницы посреди снежной бури.

Именно здесь я должен копнуть руки и превратить давнюю любовь к дому в творческий выход и, в конечном итоге, в новую карьеру.

Здесь мы устраивали барбекю, сумасшедшие рождественские вечеринки и пасхальные обеды с людьми, без которых я просто не могу представить себе жизнь.