основные принципы планировки с примерами

Проектирование расположения дома необходимо, прежде всего, для пакета документов, которые обеспечат разрешение на само строительство. В него входят:

• заверенная копия документа о праве собственности на участок;
• копии документов о праве собственности совладельцев (если таковые имеются), а также их письменное согласие на застройку;
• чертеж будущей постройки с указанием ее размеров и материалов из которых будут выполняться внешние стены и крыша;
• ландшафтный проект, с указанием границ участка, а также всех построек, конструкций и насаждений, которые уже выполнены. Кроме того, тут необходимо обозначить коммуникации, проходящие под землей.

Собственно, от критериев последних 2 пунктов и зависит расположение будущего дома. А какие именно нормы, согласно СНиПу, должны учитываться, рассмотрим в статье.

Содержание

Нормы расположения дома от границ участка и построек соседей

Прежде чем планировать расположение дома, необходимо провести межевание участка. Это процедура, которая определяет его границы, форму и площадь. Выполняется она приглашенными специалистами из геодезической компании, которая имеет соответствующую лицензию.

При процедуре должны присутствовать все владельцы смежных участков, а также представители местной власти. Полученные данные, после проведения полевых работ, сравниваются с ранее зарегистрированными данными в Государственном кадастре, составляется межевой план, а границы территории отмечаются специальными знаками.

Так, точно выяснив положенные по закону границы участка, можно, относительно к ним, планировать расположение дома.

По нормам СНиПа стена строения должна быть не ближе, чем на 3 метра от границы территории.

Но этот критерий может меняться в зависимости от многих факторов, которые представлены далее.

В зависимости от горючести материалов из которых выполнены внешние стены и крыша дома

Огнеупорность, использованного для возведения дома, материала играет одну из самых важных ролей в расчете расстояния между постройками.

Так как в случае возникновения пожара, пространство между домами не даст огню быстро распространиться. Причем этот расчет должен производиться как между сооружениями одного участка, так и по отношению построек смежных территорий. Кроме того, владелец будущего дома должен учитывать и материалы из которых выполнены строения соседей. Итак, нормативы СНиП минимального расстояния между постройками, согласно группам огнестойкости:

Категории огнестойкости:

• I — II. Это строения, которые выполнены из искусственного или натурального камня, железобетона или бетона;
• Это также дома из камня, бетона или железобетона, но с деревянными перекрытиями. Которые должны быть защищены штукатуркой или негорючими листовыми материалами;
• IIIа. Каркасные конструкции из профилированных металлических листов, с негорючим утеплителем или со степенью горючести Г1, Г2;
• IIIб. Каркасные строения из древесины, которая подвергалась обработке огнезащитными средствами;
• Строения, выполненные из древесины, которая покрыта штукатуркой или листовыми негорючими материалами;
• IVа. Каркасные конструкции из металлических профилированных листов с утеплителем со степенью горючести Г3, Г4.

Кроме этого, существует еще V категория. В нее входят здания и ограждающие конструкции, к которым не предъявляются требования по пожаробезопасности.

Но это сооружения, которые не предназначены для постоянного места жительства, хранения горючих материалов и использования электроприборов.

И так как от любой конструкции до соседского забора должно учитываться расстояние не менее чем в 3 метра, то минимальные 6 метров будут соблюдаться и для этой категории.

В зависимости от площади дома

Ширина и длина дома не имеет значение, если выдерживается минимальное расстояние до забора и соседских строений согласно пожарной безопасности. Но тут стоит учитывать, что точкой отчета может быть как стена дома или его цоколь, так и выступающие балконы, эркеры, террасы, если они превышают ширину 50 см.

Более строгие соблюдения расстояния между постройками предъявляются к высоте строения.

По закону на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, нельзя возводить здания превышающие высоту в 15 метров или 3 этажа.

В таком случае расстояние между домом и соседскими постройками должно быть не менее 10 метров, даже если строения относятся к I или II группе огнестойкости.

Кроме этого, в расчет пространства между домами исходящий из их высоты, должна входить затененность. Соседские строения не должны находиться в тени, падающей от дома более чем полдня. То же самое касается и владельцев смежных участков, даже если они являются первыми застройщиками.

То есть дом  должен быть настолько удален от забора, чтобы большая часть соседнего участка попадала в тень от него не более чем 2 часа в сутки.

Расположение дома в зависимости от формы участка

От формы участка не зависит критерий удаленности дома от забора. Минимальное его значение остается одинаковым — 3 метра и оно может увеличиваться в зависимости от группы огнестойкости здания и его высоты.

Но форма участка имеет большое значение относительно удобства расположения строений, с соблюдением вышеописанных критериев. Так, если территория имеет квадратную или приближенную к квадратной форму, на ней легче проектировать возведение дома, придерживаясь при этом необходимых норм СНиПа в расстояниях.

Дом на таких территориях, обычно, выполняют с противоположной от въезда стороны, а сбоку располагают зону отдыха и в дальнем углу хозяйственные постройки и огород. Также, хозяйственную часть можно расположить позади основного строения, а его вынести ближе к входу на территорию. Но такое расположение будет удачным, если за фасадным ограждением пролегает тихая улица, а не оживленная магистраль.

Если же форма участка вытянутая, Г или П образная, разместить строение большой площади, с соблюдением нужных дистанций, весьма трудная задача.  В таком случае, дом возводят ближе к въезду, а сзади него обустраивают террасу, которая выходит на зону отдыха. С противоположной стороны соответственно — огород и остальные постройки.

Расположение дома в зависимости от сторон света

Наиболее удачными считаются участки с въездом с северной или северо-восточной стороны. Так обустроив входную группу именно там, можно оставить больше пространства для спален и гостиной с южной стороны. Тогда в них будет попадать много света и тепла круглый год.

Террасу лучше обустраивать с восточной или северо-восточной стороны вместе с входной группой. В западной части дома обычно размещают подсобные помещения, кладовые, туалет и т.д. Также, если к дому пристраивается гараж, то его лучше разместить с западной стороны. Так дом будет больше защищен от ветров и влаги.

Если же вход на территорию расположен с южной стороны, то стоит рассмотреть вариант подъездной дороги вокруг дома. Чтобы обустроить его входную группу в северной части. Но тут необходимо учитывать ландшафтный дизайн смежной территории, чтобы вид из окон спален или гостиной не портил соседский септик или огород.

При соблюдении расстояний между строением и границей участка, необходимо учитывать и стороны света.

Так, если планируется застройка двух или трехэтажного дома, то его часть с северной стороны может значительно затенять соседнюю территорию. В таком случае, минимальный отступ от постройки до забора именно с этой стороны должен быть 10 метров.

Расположение дома в зависимости от региона проживания

Тут необходимо учитывать розу ветров и среднюю температуру воздуха летом и зимой. Эти критерии в большей степени влияют на обустройство защитных ограждений или высадку высоких деревьев, чтобы максимально защитить дом от ветра. А также на материалы, из которых выполняется постройка, ее утепление и внутреннее зонирование.

Так, в южных регионах не стоит обустраивать кухню с южной стороны. Иначе на ней будет слишком жарко и неуютно. Также не помешает эту часть частично затенить деревьями.

В северных же регионах лучше не обустраивать входную группу с северной стороны. Потому что обильные осадки будут препятствовать нормальному въезду. В таком случае, входную группу стоит выполнить с южной стороны. Там более высокая температура от лучей солнца будет обеспечивать частичное таяние снега.

Кроме того, прежде чем планировать расположение дома, необходимо узнать наличие или отсутствие отклонений от общепринятых норм относительно расстояний между постройкой и границами участка.

Например, если за границей земельного надела расположен лес, то минимальный отступ от него до дома должен быть 15 метров.

Узнать такую информацию можно в местных архитектурных органах.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Величина площади участка диктует не только возможность возведения дополнительных построек, но и размеры самого дома, а также его местонахождение на территории. Ведь не зависимо от того насколько участок большой расстояния между строениями и границами необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Так, рассмотрим на конкретных примерах расположение дома на участках разной величины.

5 соток

Это небольшая территория, на которой невозможно уместить большой дом и необходимые дополнительные постройки. Тут следует выбирать: возводить главное строение стандартных размеров 6×6 метров и остальную землю использовать для других построек и огорода, или строить больший дом и ограничиться септиком и колодцем, в качестве дополнительных конструкций участка.

На территории в 5 соток дом, обычно, придвигают максимально вплотную к въезду. Входную зону обустраивают с помощью небольшой клумбы или низкого кустарника. Если основное строение небольшое, то сзади него остается место для огорода или небольшого сада. В дальнем углу от въезда устраивают септик. Между ним и домом может располагаться газон, навес для автомобиля или беседка.

6 соток

Такая территория мало чем отличается от предыдущей. Поэтому и расположение дома на ней может быть приблизительно таким же. Только тут можно выполнить строение больших размеров и при этом соблюсти необходимые нормы отступа от границы участка.

Перед планировкой распределения зон необходимо решить для чего приобреталась территория. Если для хозяйственных нужд, то дом располагают со стороны въезда, а сзади и сбоку от него разбивают огород. Если же для отдыха, то дом можно задвинуть вглубь территории, а перед ним обустроить более роскошную входную зону с фонтаном или рядовыми насаждениями кустарника. Сбоку же разместить беседку, барбекю или детскую площадку.

7 соток

На такой территории, уже получиться разместить больше зон. Кроме дома тут можно выполнить беседку, детскую площадку, разбить огород, построить сарай, септик. Расположение дома в большей степени зависит от формы участка, а также его назначения.

Если за основу брать квадратную или прямоугольную территорию, то выполнить размещение основного строения можно в 2 вариантах:

• параллельно въезду, оставив небольшую площадь под входную зону. Позади дома разбить огород и возвести хозяйственные постройки. Сбоку — терраса или беседка, детская площадка или небольшой садик. Септик в дальнем углу.
• посередине участка. Входная зона может быть вытянутой и делить пространство перед домом на 2 половины. С одной стороны обустроить навес для автомобиля, а с другой зону отдыха. Позади дома — огород и хозяйственные постройки.

Если возле территории расположена оживленная проезжая часть, то основное строение можно разместить глубже параллельно въезду, а огород разбить за зоной отдыха.

8 соток

Такая территория позволяет добавить еще одно капитальное строение: баню, летнюю кухню или гостевой домик. Также можно выполнить гараж или навес для автомобиля. Расположить дом можно ближе к въезду или глубже на территории, окружив его небольшим садиком.

Если выполнять основное строение возле въезда, то входная зона будет скромной, но позади и сбоку дома остается много места. Так к нему можно пристроить гараж, сзади — огород и хозяйственные постройки, сбоку — зона отдыха, баня, сад или детская площадка.

Если же хочется больше уединения, то дом можно расположить посередине, окружить его деревьями, а сбоку выполнить террасу, которая выходит на зону отдыха. С другой стороны возвести баню и навес для машины. Сзади — огород и хозяйственные постройки.

10 соток

Территория считается средних размеров. Тут вполне хватит места и для просторного дома и для хозяйства и отдыха. Причем если грамотно распределить зоны, можно вместить несколько дополнительных капитальных построек.

Так, разместив дом недалеко от въезда, с одной стороны можно пристроить к нему летнюю кухню, а с другой — гараж. Окружить его деревьями и кустарником. В глубине участка возвести беседку, баню и даже небольшой водоем. Позади основного строения разбить огород и выполнить хозяйственные постройки.

12 соток

На таком участке можно возвести кроме основного, еще и гостевой дом. А также баню, гараж, летнюю кухню и детскую площадку. Главное правильно спланировать размещение, чтобы соблюсти необходимые нормы расстояний между постройками и границами.

Так, гостевой домик можно выполнить в глубине территории, а основной недалеко от въезда. Баню тогда нужно будет размещать в дальнем углу участка, а септик на противоположной к ней стороне по короткой линии границы. Все эти постройки можно разделить зоной отдыха, садом, детской площадкой. Позади основного строения — расположить хозяйственную часть.

15 соток

На участке в 15 соток много места, не только для возведения капитальных строений и дополнительных конструкций, но декоративных элементов: клумбы, альпийские горки, мостики и т. д. Как их размещать каждый исходит из своего вкуса.

Дом можно расположить идентично предыдущему варианту или сместить его вглубь территории. В таком случае, детскую площадку и баню размещают ближе к въезду. А возле дома располагают беседку или террасу. Все это в окружении деревьев, кустарников и декоративных элементов. Также вместо детской площадки можно обустроить водоем или газон.

Советы специалиста

Резюмируем статью несколькими полезными советами:

• выбирайте участок квадратной формы. Если он более вытянутый прямоугольный, то разбейте его на 2 квадрата. Так будет легче планировать размещение построек и насаждений;
• дом лучше располагать в северной или северо-западной части участка. Так для сада, огорода, цветников и газонов останется больше освещенной южной и восточной территории;
• если рельеф территории не ровный, то дом располагают на наивысшей точке участка. Так сточные воды после осадков не будут подтапливать фундамент, что обеспечит строению долговечность.

В любом случае, схематичный чертеж расположения дома и других капитальных построек, перед утверждением, лучше отнести архитектору или ландшафтному дизайнеру. Специалист поможет исправить недочеты, провести коррекцию, относительно требуемых расстояний между постройками и границами территории, посоветовать где лучше высадить высокие деревья, чтобы защитить дом от ветра и т.д.

dizlandshafta

как учесть все нюансы? — РосДом

О том, как правильно расположить дом на земельном участке, будущим владельцам желательно подумать заранее. То же самое касается планировки размещения прочей инфраструктуры – вспомогательных построек, дорожек, клумб, скамеек, фонарей и т.д. Часть деталей плана владелец может оставить на собственное усмотрение. Другая часть обязана соответствовать определенным правилам, подробно описанным в нормативных документах по строительству жилья.

Внешние «красные линии» при расположения дома на участке

Решение о том, где будет проводится строительство каркасного дома под ключ, следует принимать на основании кадастрового плана земельного участка.

Законодательство в сфере жилищного строительства накладывает ряд ограничений на использование территории. Недоступные для застройки места обычно обозначаются красными линиями. Если таковые в документе отсутствуют, их обязательно следует найти на карте генерального плана районной застройки либо размежевания.

Указанными линиями обозначают границы:
• земель общественного назначения;
• размещения общих коммуникаций (независимо от наземного или подземного варианта прокладки).

Кроме того, дополнительные ограничения на расположение дома на участке накладывает СНиП 30.02.97. Так, фасад здания не может находиться ближе:

• 3 м – любого проезда;
• 5 м – уличной застройки;
• 10 м – водоемов, рек и ручьев;
• 30 м – водохранилищ.

Решая, как и где выбрать участок для дома, все перечисленные запреты желательно учесть заранее.

Внутренние ограничители

Разобравшись с внешними границами, перейдем к внутренним ограничениям. Они касаются взаимного размещения различных построек и зеленых насаждений относительно друг друга.
На кадастровой карте проекции строений и зон растительности принято обозначать другими цветами.

Желтые линии – допустимые границы расположения зданий относительно заборов. Для дома минимальное расстояние до ограждений должно составлять 1,5 м. Для вспомогательных помещений – отдельно стоящего гаража, бани или беседки – не менее 1 м.

Зеленые линии – условное обозначение границ зеленых насаждений. Регламентируемое строительными нормами расстояние до кустарников равно 1,5 м или более. Для деревьев этот минимум выше и равен 2,5 м.

Как правильно расположить дом на участке согласно противопожарным нормам

С целью соблюдения правил пожарной безопасности СНиП определяет минимальное расстояние между различными зданиями в зависимости от материалов их постройки.

Оно составляет:

• оба дома или строения из негорючих материалов (например, кирпич/кирпич) – 6 м;
• пара кирпич / дерево – 8 м;
• две постройки из огнеопасной древесины – 10 м.

Как выбрать участок для дома в зависимости от рельефа

Существует несколько способов определить оптимальное место для возведения дома на участке, рельеф которого имеет уклон или неоднороден. Максимально подробную информацию дает топографическая карта, хотя можно ограничиться и внимательной визуальной оценкой.

Рассмотрим несколько принципиально отличных ситуаций.

1. Уклон незначительный или отсутствует. В идеале на участке следует найти зону достаточной площади с нулевым перепадом высот. Если таковой не найдется, выравнивание до строгой горизонтали придется осуществлять с помощью подсыпки грунта либо обустройства нестандартного фундамента. Ошибаться с расчетами здесь нельзя. В противном случае дом со временем может начать оседать.
2. Участок полностью расположен на склоне. Главной рекомендацией для таких случаев является постройка на «нулевой» отметке. При игнорировании данного условия в процессе эксплуатации гарантированы проблемы с водоотведением. Затраты окажутся существенными, поскольку потребуют обустройства насосной системы, качественной ливневой канализации и прочих дорогостоящих инженерных решений.
3. Присутствие поблизости водостоков. Еще один вариант, который следует учитывать – расположение дома на участке в низинах, особенно поблизости от водоемов. В этом случае главной рекомендацией является выбор максимально высокого места. Если осуществление требования невозможно или категорически не подходит владельцам по другим причинам, необходимо:
   • обустроить максимально надежную гидроизоляцию фундамента;
   • создать ливневую канализацию с высокой пропускной способностью.
   Также нецелесообразным будет создание подвала.

Как правильно расположить дом на участке относительно сторон света

После того, как место постройки выбрано, следует определиться с будущим размещением в здании различных помещений. Грамотное зонирование их относительно сторон света даст возможность сократить расходы на отопление и создать оптимальный уровень естественного освещения.

1. Север. Самая холодная и наименее освещенная сторона. Здесь имеет смысл размещать помещения, которым не требуется постоянный обогрев – гаражи, кладовые, погреба, мастерские.
2. Северо-восток, северо-запад. Лучше всего подходит для вспомогательных пристроек, а также входа в дом. Допускается размещение ванных комнат и туалетов.
3. Запад. Тут располагают хозяйственные помещения, санузлы, гардеробные. Для «сов» — хороший вариант обустройства спальни.
4. Восток. Сторона восхода солнца. Чаще всего используется под рабочие кабинеты, детские комнаты, спортивные зоны, бассейны. «Жаворонкам» понравятся выходящие на восток спальни.
5. Юго-запад, юго-восток. Оптимально размещение кухонь, столовых, комнат для гостей и помещений, которые ввиду недостатка пространства не удалось расположить с выходом окон на восток.
6. Юг. Самое светлое и теплое место. Направление идеально подходит террасам, верандам, балконам, приемным, летним кухням, столовым, игровым комнатам для детей.

Как правильно расположить дом на участке с учетом дополнительных факторов

Помимо количества солнечного света существуют и другие факторы, влияющие на выбор места тех или иных помещений. Среди наиболее существенных следует выделить:

1. Личные предпочтения. Одни люди любят яркий свет и максимум тепла, другие предпочитают тень и прохладу. Поэтому для разных жильцов оптимальными местами расположения комнат могут оказаться прямо противоположные стороны света.
2. Вид из окон. Принимая решение, как выбрать участок для дома и зонировать его помещения, большую роль играет открывающаяся из окон панорама. Вкусы здесь также разные – от предпочтения наблюдать открытый горизонт до стремления видеть заросли зелени. Мужчинам часто важен лучший для них вид из кабинета, женщинам – из спальни или кухни и т. д. Части фасада, выходящие на сплошные ограды, имеет смысл не оборудовать окнами вовсе.
3. Падение тени. Некоторые части дома большую часть дня могут располагаться в сплошной тени от деревьев либо соседних построек. В таких зонах желательно строить помещения нежилого типа. Сами зеленые насаждения и определенные виды растений также чувствительны к уровню освещения. Поэтому те из них, которым требуется максимум солнечного света, сажать в тени здания не следует.

Расположение дома на участке от 6 до 10 соток

Если свободная площадь невелика, проекты каркасных домов и вспомогательных помещений нужно готовить с особой тщательностью.

Сэкономить место можно следующими способами:

• по возможности приобретать участок в виде квадрата или прямоугольника – при вытянутой форме оптимально разместить все необходимое гораздо сложнее;
• гараж делать встроенным либо с общей стеной с баней, сауной или мастерскими;
• учитывать противопожарные нормы и заранее перебрать разные варианты расположения красных, желтых и зеленых линий;
• палисадники и огороды размещать на оставшемся свободном пространстве так, чтобы на светолюбивые растения не падала тень, а дорожки и проходы были достаточно широкими.

Расположение дома на участке более 10 соток

Здесь пространства для маневра больше. Это позволяет выстроить коттедж максимально уединенно, обычно на противоположной стороне от въездных ворот. Большая площадь оставляет место и для дополнительных построек – например, гостевого домика и отдельно стоящего гаража.

Рекомендации по планировке дома на участке по фен-шую

Для ценителей этого популярного философского течения дадим несколько советов о том, как правильно расположить дом на участке согласно рекомендациям по фен-шую:

• старайтесь не приобретать сами участки геометрической формы в виде креста, буквы «Т» и схожих пересекающихся линий;
• откажитесь от покупки и строительства поблизости рек, озер и прудов, а также не создавайте искусственные водоемы на территории;
• на ровных участках стройте коттедж в центре, на наклонных – в высшей точке;
• с тыльной стороны фасада обязательно высадите дерево, окруженное кустарниками;
• выводите окна кухни строго на север, спальни – на восток или юго-восток;
• исключите расположение дома на участке на вершинах холмов.

С точки зрения элементарного здравого смысла нежелательно жить по соседству с железнодорожными путями, оживленными трассами и в экологически небезопасных зонах.

План расположения объекта для строительства

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью

Последняя редакция 29 декабря 2022

См. вся история

Планы расположения площадок готовятся подрядчиками в рамках мобилизационной деятельности до начала работ на стройплощадке.

Это важная часть управления строительством, поскольку объекты могут быть очень сложными местами, требующими координации и перемещения большого количества материалов, а также дорогостоящих продуктов, оборудования и людей. Эффективная и точная планировка участка может помочь обеспечить эффективное и безопасное выполнение работ. Тщательное определение размеров и расположение объектов на объекте может помочь сократить время в пути, заторы, время ожидания и т. д., а также помочь сделать сайт более эффективным рабочим местом с более высоким моральным духом сотрудников.

Планирование расположения участка включает четыре основных процесса:

• Определение объектов, которые потребуются на площадке.
• Определение размеров и других ограничений для этих объектов (таких как требования к доступу, безопасность, услуги и т. д.).
• Установление взаимосвязей между этими объектами.
• Оптимизация размещения объектов на участке.

Поскольку в ходе работ характер площадок будет меняться, может существовать несколько различных планов планировки площадок для разных этапов, а также могут быть более подробные планы, показывающие особенно сложные области или последовательности или описывающие конкретные функции.

Использование информационного моделирования зданий (BIM) может помочь описать строительную площадку в трех измерениях и на разных этапах, эффективно создавая виртуальную модель строительства.

Планы планировки участка могут включать расположение и размеры:

• Зоны для определенных видов деятельности.
• Краны (включая радиусы и грузоподъемность).
• Офисы на площадке.
• Объекты социального обеспечения.
• Площадки разгрузки, временного хранения и хранения (места складирования).
• Объекты субподрядчиков.
• Автостоянка.
• Аварийные маршруты и пункты сбора.
• Доступ, входы, контроль безопасности и контроля доступа, временные дороги и отдельные пешеходные маршруты.
• Средства для мойки колес транспортных средств.
• Участки обращения с отходами и переработки.
• Площадки и существующие границы.
• Защита деревьев, существующих зданий, соседних зданий и т. д.
• Вывеска.
• Временные услуги (включая электроснабжение, освещение, водоснабжение, водоотведение, информационные и коммуникационные технологии, системы безопасности и т. д.)
• Временные работы (такие как распорки для удерживаемых конструкций, детали шпунтовых свай и т. д.).
• Площадки для строительства макетов для испытаний.
• Производственные мощности.

Проблемы, вызванные неправильным планированием компоновки участка, могут включать:

• Неправильное хранение, которое может привести к повреждению продуктов и материалов.
• Неудачное расположение завода.
• Плохое расположение объектов социального обеспечения.
• Недостаточное пространство.
• Неудовлетворительный доступ.
• Вопросы охраны и безопасности.
• Плохой поиск пути (из-за сложной планировки или неадекватных указателей).
• Деморализованные рабочие, задержки и увеличение затрат.

См. также: Планирование строительной площадки подрядчика и Виртуальная модель строительства.

• План этапа строительства.
• Строительная стратегия.
• Планировка площадки подрядчика.
• Транспортная дорога.
• Место для лежания.
• Освещение строительных площадок.
• Основной строительный комплекс.
• Мобилизация на месте: перспектива качества.
• Предварительная информация.
• Знаки безопасности.
• Площадь участка,
• Объекты объекта.
• Офис сайта.
• План участка.
• Место хранения.
• Услуги временного сайта.
• Временные работы.
• Виртуальная модель конструкции.
• Объекты социального обеспечения.
• Система мойки колес.

• Доля
• Добавить комментарий
• Отправьте нам отзыв

• Посмотреть история комментариев

Планирование участка: простое руководство для архитекторов

Архитекторы просто не могут выполнять свою работу, не проведя планировку участка. Осознаете вы это или нет, но если вы архитектор, вы, вероятно, создали архитектурный план участка.

Но все ли вы сделали правильно? Соответствовали ли вы очень специфическим требованиям планирования участка в архитектуре? Вы собираетесь это узнать. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о планах участка для архитекторов, включая:

• Что такое планирование участка
• Для чего используются архитектурные планы?
• Что входит в архитектурный план участка?
• Что следует учитывать при планировании участка

Что такое планирование площадки?

Планировка участка — это часть архитектурного процесса, в рамках которой вы организуете доступ к земельному участку, дренаж и уклоны, уединение и, что немаловажно, планировку всех структур, запланированных для собственности.

Архитектурный план — это не то же самое, что план этажа. На планах этажей представлена ​​планировка отдельной постройки, а на планах участка показано расположение каждой постройки на участке, а также основные аспекты самой земли, такие как склоны, дренаж, древесный покров и многое другое.

Планирование участка, как правило, происходит на ранней стадии процесса архитектурного проектирования, потому что оно дает вам широкоформатное видео о том, что потребуется для завершения проекта.

Для чего используются архитектурные планы?

Архитектурные планы используются для различных приложений на ранних стадиях в процессе строительства. Хотя они не устанавливают точно, как будут выглядеть строения на участке, планы участка показывают, где будут располагаться здания и насколько они будут большими. Это делает их полезными для заявок на получение разрешений на зонирование.

Между тем, общий вид собственности, который может предоставить план участка, может быть удобен, когда вы пытаетесь описать клиенту или коллеге свои идеи по развитию этого участка.

Конечно, важно помнить, что планирование сайта — это только часть процесса. Сам план участка будет одним из многих чертежей, используемых при разработке участка.

Что входит в архитектурный план участка?

Планирование сайта в архитектурных приложениях может быть определено довольно свободно. Это потому, что у каждого архитектора или другого профессионала есть свои представления о том, что нужно включить в чертеж участка на этой ранней стадии.

В целом, однако, есть несколько элементов визуальной и текстовой информации, которые должны присутствовать на любом архитектурном плане объекта. К ним относятся следующие:

• Название проекта
• Четкое определение типа рисунка это
• Адрес земельного участка
• Масштаб чертежа
• Границы участка
• Основные размеры элементов, таких как конструкции на участке
• Уровни и градиенты
• Северная точка участка
• Расположение элементов ландшафта, таких как деревья или вода
• Список любых юридических приказов, которые могут повлиять на развитие собственности (например, приказы о защите деревьев или правила исторического района)
• Дороги вокруг участка
• Точки доступа к сайту
• Парковки
• Любые существующие постройки на участке, которые нужно будет снести
• Существующие элементы ландшафта, которые необходимо удалить
• Сервисные подключения для таких коммунальных услуг, как вода, электричество, газ и т. д.
• Внешние источники света или запланированные источники
• Заборы и ворота

Важные аспекты планирования участка

Планирование участка является ключевой частью процесса планирования любого объекта недвижимости. Однако, прежде чем вы сможете погрузиться в архитектурное планирование участка, вы должны рассмотреть некоторые важные факторы, касающиеся самой области и того, что ее окружает.

Вот некоторые факторы, которые необходимо учитывать при планировании любого участка:

Natural Factors

Если вы планируете построить что-то, что находится в прямом противоречии с окружающей природой, вы проиграете. Природа всегда побеждает, поэтому учитывайте природные факторы местности, включая все, от скопления насекомых до ветра и погодных условий. Лучше всего спланировать недвижимость, которая работает с окружающей ее природой, а не против нее.

Геология

Земля, которую вы пытаетесь разрабатывать, довольно скалистая? И если да, то какие породы присутствуют? Ответы на эти вопросы определят не только то, сможете ли вы обустроить землю так, как вам хочется, но и то, как вы на самом деле будете это делать. Например, некоторые каменные плиты под поверхностью почвы в одних случаях могут быть непроницаемыми, а в других — служить невероятно прочным фундаментом.

Топография

Что уже есть на земле, на которой вы надеетесь построить? Вам нужно будет включить все эти функции в план вашего сайта. Это не означает, что они должны оставаться в окончательном плане участка, но при планировании участка следует учитывать, что вы будете делать с такими топографическими особенностями, как холмы, долины и тому подобное.

Гидрография

Быстрый осмотр поверхности земельного участка, скорее всего, позволит выявить особенности поверхностных вод, такие как ручьи, реки, пруды и озера, но при планировании гидрографии нужно учитывать гораздо больше. Например, как насчет подземных вод? Глубина и стабильность уровня грунтовых вод окажут огромное влияние на любую конструкцию, которую вы планируете построить. Кроме того, вам нужно будет учитывать, как вода стекает и течет по собственности во время дождя или сезонных наводнений.

Почва

Какие виды почвы находятся на участке? Это не тривиально — вам действительно нужно знать. Почему? Потому что тип почвы определяет, как вам нужно будет строить на ней, а также насколько сложными будут строительство, выравнивание и подобные задачи. Каменистая почва будет вести себя иначе, чем глинистая или сильно аэрированная темная почва, и вам нужно знать это, прежде чем вы сможете завершить свой план участка.

Растительность

Что растет на участке? Составьте полный список всех встречающихся в природе растений, которые вы можете задокументировать на участке, от существующих деревьев до относительно небольших кустарников и даже некоторых сорняков. Вот почему это важно: вы можете определить, какую естественную растительность вы хотите сохранить или использовать как часть плана вашего участка, какие части вы хотите удалить и какие виды добавленной растительности, скорее всего, будут хорошо расти на участке.

Дикая природа

Дикая природа может повысить ценность имущества или сделать его полностью непригодным для использования. В зависимости от того, в какой части мира вы строите недвижимость, вы можете бороться с высшими хищниками или армиями грызунов. Вам также может быть предоставлена ​​природная красота величественных оленей и диких лошадей. Каким бы ни был ваш проект, вам необходимо учитывать его при составлении плана сайта.

Климатические факторы

Погода имеет большое значение для любой собственности. Будет ли много дождя? Будут ли наводнения? Как насчет сильной жары или холода? Эти факторы будут влиять на все, от того, как вы проектируете определенные конструкции, до источников воды и систем HVAC, которые вы внедряете.

Культурные факторы

Если вы не учитываете культуру и историю земли, которую планируете развивать, вы рискуете создать что-то непригодное для использования. Это потому, что культура и история играют важную роль во всех частях мира. Спросите себя: есть ли на этом участке исторические достопримечательности или здания? Какова история этой посылки? Будут ли люди, которые не захотят, чтобы эта земля развивалась или использовалась определенным образом? Учитывайте ответы на эти вопросы при планировании участка.

Существующее землепользование

Вам необходимо учитывать не только текущее использование недвижимости, которую вы планируете, но и использование объектов поблизости. Например, что, если вы планируете построить семейный дом на участке, но позже узнаете, что прилегающие сельскохозяйственные угодья регулярно опрыскивают вредными пестицидами с громких одномоторных самолетов? Это всего лишь один пример, иллюстрирующий, почему так важно знать, для чего на самом деле используется земля, окружающая недвижимость.

Упрощение планирования участка с помощью Cedreo

Планирование участка является ключевой частью работы любого архитектора. И это непросто. Чтобы правильно выполнить планирование участка в архитектуре, вы должны понимать не только природные, культурные и практические аспекты земли, которую вы планируете, но и технические аспекты того, как расположить структуры на участке и правильно отобразить существующие особенности. ландшафта.

Проще говоря, работы много.