Узнаем как укрепить старый фундамент дома? Узнаем как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Ничто в мире не вечно — это изречение подходит и к фундаментам старых домов. На протяжении всего времени эксплуатации они подвергаются внешнему воздействию, постепенно их физические характеристики становятся хуже, и они разрушаются. Владельцы домов замечают трещины на стенах, перекосы оконных и дверных проемов. Все эти признаки говорят, что основание дома приходит в негодность, и для его восстановления требуются ремонтные работы.

Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится злободневным для многих владельцев таких построек.

Если хозяин сам строил свой дом, то ему известны все нюансы возведения его основания. При ремонтных работах ему будет намного проще. Но если дом был куплен уже готовым, то придется разбираться во всех тонкостях состояния фундамента, прежде чем приступать к ремонтным работам.

Работы по укреплению основания отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта. Если у вас нет уверенности, что сможете с ней справиться самостоятельно, то наймите профессиональных строителей. А если хотите сэкономить деньги семейного бюджета, то, изучив рекомендации и советы, написанные в этой статье, займитесь этой работой сами.

Далее будет рассмотрено, как укрепить старый фундамент частного дома.

Этапы ремонтных работ

Первым делом надо выяснить основную причину, приведшую к разрушению основания дома. Это позволит устранить ее и обезопасить базис постройки от дальнейшего разрушения.

Причины, влияющие на целостность основания

1. Не соблюдался технологический процесс строительства. В этом случае ремонтные работы будут вестись наугад. Качественное их выполнение позволит увеличить срок эксплуатации строения еще лет на 20-30.

2. Уровень залегания грунтовых вод изменился. Ремонтные работы предполагают обустройство дренажа основания.

3. Произошло движение грунта.

После определения основной причины нужно наметить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

Методы укрепления старого основания

Существует несколько способов, позволяющих ответить на вопрос о том, как укрепить старый фундамент дома. Некоторые из них предписывают использование новейших технологий, но многие застройщики продолжают доверять проверенным годами старым методам.

Все способы не лишены своих недостатков и обладают рядом достоинств. Поэтому надо учесть все требования и особенности метода, а затем приступать к выполнению ремонтных работ.

Дома строятся из различных материалов, поэтому и способы восстановления их оснований различные. Например, чтобы укрепить фундамент старого деревянного дома, надо его поднять над поверхностью земли и произвести работы по заложению нового основания.

Ленточный базис

Ленточный фундамент — один из самых популярных при возведении частных строений. Поэтому многие владельцы сталкиваются с вопросом о том, как укрепить фундамент старого дома. Наиболее часто встречаемой причиной перекоса здания, установленного на такое основание, является пучение почвы.

Проведение работ

Чтобы укрепить ленточное основание дома, надо добиться равновесия всех сил, действующих на фундамент. Для этого нужно увеличить площадь основания.

Выбирается участок стены длиною 2 метра. Вдоль него роется ров на глубину залегания базиса дома. Ширина его высчитывается по данным, полученным при исследовании старого основания. Нередко она равняется размерам старого фундамента.

Подготавливается старое основание для скрепления его с новым. Для этого высверливаются отверстия под арматуру и штробы. Далее собираются опалубка и арматурный каркас для нового основания. Он соединяется с арматурой, вставленной в подготовленные отверстия. Это основная часть работ по укреплению базиса старого дома.

По завершении работ по присоединению каркаса к старому основанию производится заливка бетонного раствора.

После полного высыхания бетона обновленное основание закапывается, а рядом роется новый ров, и работы повторяются. Для экономии времени они могут производиться с разных сторон строения одновременно.

Основание заложено ниже точки промерзания почвы

Базис дома, заложенный таким способом, не подвержен воздействию грунта, но подземные воды могут смыть с него землю. Как укрепить фундамент старого дома в этом случае, будет описано ниже.

Перед началом работ по укреплению основания нужно произвести дренажные работы. Они выполняются первыми, затем весь бетон, пришедший в негодность, убирается.

Дальше работы по укреплению основания проводятся аналогично, как и в случае с ленточным основанием.

По завершении ремонтных работ устанавливаются отмостки по периметру дома и другая дополнительная защита от влаги.

Укрепление основания сваями

Случается, что изношенное основание можно упрочить только одним способом. Как укрепить фундамент старого дома сваями?

Сваи можно устанавливать винтовым, вдавливаемым или буронабивным способом.

Винтовой метод

Такой способ считается самым удобным и легко выполнимым. Сваи может установить любой домашний мастер, не обладающий специальными навыками. Свая представляет собой трубу с винтовой площадкой, благодаря которой она вкручивается в землю. На эту же площадку происходит перераспределение нагрузки дома. Как укрепить старый фундамент дома? Фото это демонстрирует (при помощи винтовых свай).

Вдавливаемый способ

Если строение очень старое, то запрещены все буровые работы. Укрепить основание можно только с помощью вдавливаемых свай. Такие работы производятся профессионалами и требуют специального оборудования.

Буронабивной способ

Для того чтобы укрепить основание таким методом, следует подготовить двухметровые скважины. Затем в них монтируют арматурный каркас и заливают бетон. На сделанные сваи укладываются балки, на них располагается ремонтируемый старый дом. Работы по укреплению основания таким способом занимают два месяца.

Ремонт основания домов из кирпича или шлакоблоков

Как укрепить старый фундамент дома, сделанного из шлакоблоков и кирпича, при этом не навредив целостности здания, написано ниже.

К укреплению базиса таких построек надо подходить очень ответственно. Обычно основной задачей является остановка дальнейшего проседания здания из-за слабого основания. Подкоп под фундамент в данном случае недопустим. Укрепить базис можно с помощью усиливающих цельных поясов, выполненных из армированного бетона.

Этапы укрепления основания домов, сделанных из кирпича или шлакоблоков:

1. Для ленточного базиса вырывается ров под углом 35° и шириной в 50 см. Подушка основания не должна быть нарушена.

2. Очищается поверхность цоколя или фундамента от старых отделочных материалов. Если базис местами разрушен, то эти куски удаляются.

3. Очищенное основание покрывается грунтовкой углубленного проникновения. Далее все основание или его отдельные разрушенные части анкерятся с помощью арматуры. Отверстия для нее подготавливаются с помощью перфоратора. Если фундамент сложен из бутового камня, то анкера забиваются между ними. Анкера располагаются в три ряда с шириной шага в 60 см.

4. После установки всех анкеров их нужно обварить арматурой, которая располагается горизонтально.

5. Затем на арматуру закрепляется металлическая сетка.

6. Устанавливается опалубка на расстоянии 15 см от сетки и заливается раствор бетона.

7. После его высыхания производится засыпка грунта.

После произведенного ремонта старое основание становится, как цельный железобетонный фундамент. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как укрепить фундамент старого дома с цокольным этажом.

Ремонт основания дома из дерева

Каждый владелец деревянного дома должен знать, как отремонтировать основание. Если возникла необходимость укрепления базиса, нужно выполнить определенные работы.

Обследование основания поможет определить трудоемкость предстоящих работ, выявить дефекты базиса. На основании осмотра выносится решение, каким будет ремонт — капитальным или частичным.

Виды ремонта базиса

Частичный ремонт основания делается, если целостность дома не нарушена.

Если базис сделан с помощью деревянных деталей, часть из которых подверглась гниению, то их следует заменить или поменять весь фундамент. Для того чтобы выполнить такие работы, все строение поднимают на определенную высоту, а базис наращивают при помощи кирпича или блоков из дерева.

Для определения точной и подходящей технологии ремонта основания нужно определить, каким был базис первоначально. Если это было ленточное основание, то можно частично заменить разрушенные участки или усилить его по всему периметру старого дома. При сильном разрушении базис придется заменить полностью.

Если первоначальный фундамент дома был выполнен столбчатым способом, то придется менять все детали основания. Здание поднимается на высоту, делается это с помощью обычных домкратов. Как укрепить старый фундамент частного дома? Фото показывает момент поднятия строения на высоту.

Старая бетонная подушка заменяется на новую. На нее монтируется новый столб. После замены всех деталей старого основания постройка опускается на новый фундамент.

Замена старых оснований деревянных построек — затратная и неэффективная работа. При ее выполнении самое главное — сохранить здание и все его конструкции в первоначальном виде. Обычно устанавливаются крепления в оконных и дверных проемах. Для контроля целостности дома устанавливаются маяки, которые показывают его деформацию.

Итоги

Из статьи видно, что невыполнимых работ нет. Укрепить можно любой фундамент любого строения. Вопрос в том, нужно ли производить такие работы, если их цена может быть дороже самого старого дома? Если вы все-таки решились на укрепление фундамента строения, то узнать, как это сделать, поможет эта статья. При проведении ремонтных работ следует придерживаться всех правил и рекомендаций, написанных в этом материале. Занимаясь укреплением основания старого дома, соблюдайте правила техники безопасности, берегите здоровье помощников и свое личное.

Как укрепить фундамент старого дома

Укрепление фундамента старого может понадобиться в нескольких случаях. Немедленно нужно начинать такую работу, когда происходит появление трещин и разрушение фундамента. Даже если фундамент в хорошем состоянии, его нужно укреплять, если планируется надстройка ещё одного этажа в доме или строительство нового дома в непосредственной близости от старого.

В последнем случае существует опасность, что изменится структура основы под старым фундаментом и дом начнёт разрушаться. Особенно если новый фундамент закладывается значительно ниже старого.

Тогда возможно придётся не только укрепить фундамент старого дома, но и понизить уровень земли для того, чтобы новый фундамент находился на такой же глубине промерзания, что и старый.

Нет необходимости укреплять старый фундамент дома, только тогда, когда он находится в хорошем состоянии и имеет прочную несущую грунтовую основу. При дополнительном условии, что новый фундамент ниже старого не более чем на величину его ширины. В любом случае нельзя выкапывать траншею вдоль всей длины старого фундамента обнажая его.

При этом возникает риск его разрушения от нагрузки. Для того чтобы во время усадки нового строения свежий фундамент де воздействовал на старый, между ними оставляют зазор в который вкладывают пергамин.

Общие принципы укрепления фундамента старого дома едины для всех случаев. Перед проведением работ нужно обязательно обследовать фундамент на наличие мест его разрушения. После этого планируют последовательность проведения работ и меры, которые нужно предпринять для его укрепления.

Чтобы обеспечить безопасность и предотвратить разрушение дома, во время работ, сначала нужно укрепить стены. Для этого можно использовать подпорки и тому подобные приспособления. Особенно важно на это обратить внимание, если в доме есть в наличии подвал, на стены которого может увеличиться нагрузка при обнажении фундамента.

Поскольку сплошную траншею рыть категорически нельзя, выкапываются участки по 0,7-1 метру через определённый промежуток вдоль фундамента. Начинать подкапывание и укрепления стоит с угла здания, потом в местах соединений внутренних стен и наружных, а потом по всей длине фундамента.

Укрепление разных стен дома также делают в разной последовательности, а не просто по периметру. Сначала укрепляют одну длинную сторону, потом стену напротив, а за ними уже короткие боковые стороны.

В сделанных подкопах делаются шурфы под старый фундамент для дома, туда закладывается арматура и заливается крепкий бетон . Для того чтобы он заполнил полость под фундаментом, бетон вибрируют или профессиональным вибратором, или просто втыкая кусок арматуры в бетон для его равномерного там распределения.

После того, как сделано укрепление по всей длине фундамента, обязательно нужно сделать отмостку вокруг дома. Она должна располагаться выше на 50 мм от уровня земли и защищать фундамент от подтопления.

Как укрепить фундамент старого деревянного дома, столбчатый

Деревянный дом — строение экологичное, теплое и во всех отношениях комфортное. Но имеется у него один существенный недостаток — из-за натуральности происхождения дерева фундамент дома достаточно быстро приходит в негодность. Порой основание здания не успевает отслужить даже свой срок годности, как уже разрушается.

Поэтому практически у каждого владельца деревянного дома рано или поздно появляется проблема — как укрепить его фундамент. В статье мы рассмотрим именно этот вопрос, и выясним — каким образом можно укрепить столбчатый и другие виды фундаментов деревянного старого дома.

Причины разрушения

Узнаем, почему начинает разрушаться фундамент деревянного дома.

Очень часто такой причиной являются природные процессы, происходящие в почве. Это может быть повышение уровня залегания грунтовых вод, тектонические сдвиги, смещения грунта и прочие процессы.

Построенное вблизи деревянного дома новое здание тоже вполне может стать причиной разрушения фундамента своего «соседа». Дело в том, что при строительстве новое здание несколько уплотняет грунт на данном участке, и это приводит к смещению почвы. Из-за подобного соседства фундамент старого строения может начать перекашиваться, проседать.

Иногда причиной деформации является изначально неправильная технология закладки, ошибки, допущенные при строительстве. Возможно, неправильно была установлена глубина промерзания почвы или залегания грунтовых вод: такие просчеты вполне могут привести к деформации фундамента, утрате им несущих характеристик.

На видео – информация об основных причинах замены фундамента:

Помимо перечисленного, на любой фундамент влияют и внешние условия. Понятно, что в заболоченном грунте фундамент окажется в большей опасности, чем, скажем, в сухой, плотной почве. Оказывают влияние на основание дома и погодные условия: снег, дожди, прочие осадки, а также летний зной.

Степень повреждения

После того, как установлена причина разрушения, необходимо определить и степень повреждений. Эта работа даст возможность подобрать оптимальные меры по укреплению фундамента. Итак, степеней разрушения фундамента может быть четыре.

Минимальные. Когда дефекты есть, но они незначительны, и на несущие характеристики фундамента не влияют. Это может быть утрата фундаментом внешней презентабельности, отслоение покрытия и т. д.

Средние. К повреждениями фундамента среднего уровня специалисты относят различные трещины: как вертикальные, так и горизонтальные. Следует отметить, что особенно опасны вертикальные трещины, тогда как горизонтальные — следствие обычного рассыхания дерева от старости и погодных условий.

Следует насторожиться, если трещины имеют зигзагообразную форму — скорее всего, повреждения фундамента в данном случае, действительно, существенны.

Как правило трещины — следствие того, что фундамент просел. Важно установить, процесс проседания закончился или все еще продолжается. От этой информации зависит масштаб работ по укреплению.

Чтобы установить точно, продолжается ли процесс разрушения дома, можно воспользоваться методом «маячков». В качестве этих маячков выступает обычная бумажная лента на клейкой основе. Кусок такой ленты наклеивается на трещину, и на ней пишется дата фиксации маячка. Периодически необходимо проверять состояние бумаги, и если рвется она с завидной периодичностью, значит, процесс разрушения и проседания продолжается: необходимо начинать принимать меры по укреплению.

• Катастрофические. Такие разрушения требуют неотложного их устранения. В противном случае разрушенным может оказаться весь дом полностью.
• Неустранимые. В данном случае необходима установка нового фундамента, старый уже укреплять бесполезно.

Совет: перед тем, как приняться непосредственно за укрепление фундамента, не будет лишним вначале укрепить грунт под ним.

Дело в том, что во многих случаях смещение грунта как раз и является причиной деформации фундамента, его проседания и перекоса. К тому же часто грунт склонен к пучению, что не всегда при строительстве берется в расчет. Для укрепления грунта проводятся работы по дренажу участка, а также по утеплению фундамента и грунта вокруг него.

Укрепление столбчатого фундамента

В подавляющем большинстве случаев старые деревянные строения имеют именно столбчатый фундамент. И очень часто он сделан тоже из дерева. Как вы понимаете, подобная конструкция будет требовать периодической замены просто из-за естественных процессов разрушения и гниения.

Если разрушения столбчатого основания на среднем уровне, то трещины можно заделать вручную. Для этого трещину расширяют незначительно, очищают от грязи, а затем заделывают цементно-песчаной смесью.

На видео – работы со столбчатым фундаментом:

Если столбчатый фундамент просел, и частично ушел в землю, его необходимо поднимать. Выполнить эту работу тоже можно самостоятельно. В данном случае необходимо уменьшить нагрузку на основание дома: для этого внутренние помещения освобождают от мебели, разбирают пол, порой убирают даже печку. Если дом легкий и небольшого размера, то он поднимается на специальных вагах при помощи рычага. После поднятия здания на необходимую высоту, пространство между фундаментом и основанием дома наращивают при помощи кирпича или же бетона.

А вот как осуществляется расчет столбчатого фундамента для каркасного дома, поможет понять видео из данной статьи.

Также будет интересно узнать о том, как залить фундамент для пристройки к дому.

Для тех кто хочет понимать, как выглядит фундамент для дома из керамзитобетонных блоков, стоит перейти по ссылке: https://2gazon.ru/postroiki/zhilye/fundament/dlya-doma-iz-keramzitobetonnyx-blokov.html

Возможно вам также будет интеерсно узнать о том, как происходит устройство опалубки ленточного фундамента.

Укрепление ленточной конструкции

В данном случае работы по укреплению будут вестись следующим образом. Вначале впритык к старому основанию роется траншея достаточной глубины. Получается, что она опоясывает дом по периметру. Шириной такая траншея должна быть 30-40 см, а в глубину доходить до основания фундамента. На дно траншеи закладывается железная труба диаметром 1,5-2 см, либо другая прочная арматура сопоставимого размера.

После укладки арматуры траншея заполняется бетоном. Вливать жидкую смесь необходимо до той поры, пока не будет заметно ее убывания.

Как только бетон прекратил убывать, значит окружающий грунт уже впитал его в достаточном количестве. Возможно вам также будет интеерсно узнать о том, как выглядит монолитный плитный фундамент.

На видео – работы с ленточным фундаментом:

Через два дня процедуру необходимо повторить, и залить бетоном оставшееся пространство в траншее. После завершения работы и полного застывания бетонной смеси процесс укрепления ленточного основания можно считать завершенным.

Из шлакоблоков или кирпича

Часто дом имеет именно такой фундамент, рассчитанный на большую прочность и долговечный, нежели деревянный.

Для укрепления подобного основания необходимо создать армированный бетонный пояс. Для этого вырывается траншея шириной полметра и глубиной до основания фундамента. Эту траншею по советам специалистов необходимо рыть под углом в 35 градусов, а проходить она должна вдоль всего периметра здания.

Старый фундамент необходимо зачистить, удалить поврежденные части, обработать грунтовкой. После высыхания грунтовки в старом основании делаются отверстия под железные прутья арматуры. Расстояние между рядами — 600 мм, всего рядов — три. Арматура приваривается к анкерам, на нее крепится сетка из тяжелого металла. В 15 см от сетки монтируется опалубка из досок или фанеры, а затем вся конструкция заливается бетоном. А вот как выглядит плитный фундамент с ростверком, и как его можно сделать, поможет понять данная статья.

На видео – укрепление фундамент из кирпича:

Засыпать грунтом эту укрепляющую конструкцию можно только после полного высыхания бетона. В результате работы мы получаем надежный железобетонный пояс, служащий прочным укреплением старой конструкции.

Укрепление свайного основания

Если старый деревянный дом покоится на сваях, то работа осложняется. В данном случае потребуется помощь инженеров и дополнительные профессиональные рабочие руки. Кроме того, необходима будет и крупная спецтехника, поскольку забивка свай — дело тяжелое, и требующее основательных усилий. Специалисты категорически не советуют проводить укрепление свайного основания своими руками, так как ни к чему хорошему это не приведет: здесь поможет только помощь профессионалов.

Если же требуется укрепление не всех свай, а только замена некоторых деформированных или сгнивших, то здесь будет проще. В этом случае дом поднимается при помощи домкрата, старая свая извлекается из земли, а на ее место устанавливается новая. Имейте в виду, что таким образом можно поступить только если сваи сделаны из бревен.

Обязательно нужно перед помещением новой сваи в яму, залить на дно слой бетона: эта мера значительно усилит несущие способности основания. Помещать же новую сваю в яму можно только после полного застывания бетонной подушки, то есть через несколько дней. Также будет интеерсно узнать о том, как выглядит свайный фундамент с плитным ростверком, можно увидеть в данной статье.

На видео – работы со свайным фундаментом:

Этот способ подойдет, когда нужно заменить не более 2-3 свай. Однако, поскольку при строительстве все сваи устанавливались одновременно, то и выходят из строя они приблизительно одновременно. Но в некоторых случаях все же данный метод может пригодиться.

Как укрепить бетонный фундамент

Чтобы привести в порядок и усилить несущую способность старого бетонного основания деревянного дома можно поступить также, как в случае ленточного фундамента или кирпичного — опоясать дом по периметру новой прочной летной из надежного железобетона. Ко всему прочему это еще и достаточно недорогой способ укрепления, и он выполним самостоятельно. виды ленточного фундамента для частного дома

Профилактика

Чтобы фундамент старого деревянного дома исправно служил много лет, необходимо предпринять несложные профилактические меры, препятствующие деформации основания дома.

К числу наиболее эффективных и простых для выполнения мер является гидроизоляция фундамента. Качественная защита основания деревянного дома от грунтовых вод, влаги другого происхождения, сырости поможет значительно продлить срок его безупречной службы.

Имейте в виду, что гидроизоляция должна выполняться еще на этапе возведения строящегося дома: только на ранних этапах строительства есть возможность заложить, действительно, качественную и герметичную защиту. А вот какие виды ленточного фундамента для частного дома существуют, и как подобрать нужный, указано в данной статье.

Представляет собой гидроизоляция следующий процесс: стенки основания обрабатываются горячим битумом, а поверх битума наклеиваются листы из пенопласта. В результате получается надежная герметичная прослойка, значительно повышающая долговечность и надежность фундамента. Защитит такая гидроизоляция не только от влаги, но даже и от разрушения из-за морозов.

Мы рассмотрели особенности укрепления фундамента старого деревянного здания. Как вы видите, работа, конечно, не самая легкая, однако, вполне возможная. Благодаря советам из статьи вы сможете более грамотно подойти к вопросу замены старого основания, и не допустить при строительстве досадных, влияющих на несущие характеристики фундамента, ошибок.

Возможно вам также будет интересно прочитать про мелкозаглубленный фундамент на пучинистом грунте.

Как самому укрепить фундамент дачного дома

На фоне текущей обстановки все больше людей предпочитают переехать на дачу, кто на летний период, а кто и насовсем. Однако владельцев старых дач может поджидать разочарование в виде треснувшего и утратившего надежность фундамента. При посещении дачи только по выходным этот момент легко упустить.

Не все любят и умеют работать руками, но при должной сноровке, чтобы вернуть старый фундамент к жизни, достаточно одного дня. В этой статье мы расскажем, как это можно сделать самостоятельно, заодно утеплив «основу основ».

Осмотр

Лучше всего визуальному осмотру поддается незаглубленный фундамент, его нужно изучить на предмет наличия деформаций и трещин. Дело в том, что проникшая в грунт вода от осадков остается в нем, зимой по мере замерзания ее объем расширяется и давит на стенки фундамента. Весной во время таяния льда происходит оседание грунта, что влечет за собой микросдвиги фундамента. В результате цоколь покрывается трещинами и разрушается. Осматривать цоколь надо с учетом критичности повреждений. Если трещины небольшие, присутствуют давно и со временем масштаб бедствия не увеличился, усиление фундамента возымеет эффект. При наличии прогрессирующих трещин потребуется либо полная реконструкция, либо консультация строителей-профессионалов — они помогут принять решение.

Укрепление

Прежде всего нужно зафиксировать на стенках фундамента горизонтальные полосы металла (механическим способом), далее к ним с шагом в 50 см нужно прикрепить вертикальные полосы. Места пересечения горизонтальных и вертикальных полос можно дополнительно проварить, это придаст жесткости всей конструкции. Даже если трещины присутствуют лишь на одной из стенок, будет полезно сработать на опережение и провести подобное усиление по всей длине цоколя. Металлоконструкции нужно покрыть антикоррозийным средством, для нанесения будет достаточно обычной малярной кисти.

Утепление

Цоколь требует утепления по двум причинам. Первое: наличие теплоизоляционного слоя защищает его от промерзания. Второе: энергоэффективность всего дома повышается, до 15% всего тепла может уходить из-за отсутствия утепленного фундамента. То есть теплоизоляцию можно воспринимать в качестве вложений в дальнейшую экономию на обогреве дома. Материал утеплителя нужно выбирать с учетом условий, в которых он будет эксплуатироваться, а именно, регулярные контакты с влагой и цикличный процесс оттаивания и замерзания. С точки зрения соотношения эксплуатационных и теплоизоляционных свойств оптимальным решением здесь может стать такой материал, как XPS, он же экструзионный пенополистирол.

В климатических условиях большинства регионов России вполне хватит плит XPS толщиной 0,5-1 см. На вертикальную поверхность цоколя утеплитель крепится при помощи клей-пены для XPS или цементно-полимерного клея. Здесь важно наносить клей на отфрезерованную поверхность, соответственно, материал либо уже приобретается подготовленным, либо фрезеруется самостоятельно посредством снятия глянцевого слоя ножовкой.

Наносить клей-пену на плиту XPS нужно по всему периметру, делая отступ 2 см от края, и сделав одну центральную полосу. Цементно-полимерный клей может быть нанесен разными способами исходя из ровности стен цоколя. Если отклонение по плоскости не превышает 2 мм, клей при помощи зубчатого шпателя нужно равномерно распределить по всей поверхности плиты. При менее ровной плоскости клей наносится контурно-маячковым методом. После закрепления плиты XPS на цоколе нужно дополнительно зафиксировать его пластиковыми дюбелями, один по центру и четыре по углам.

Наводим лоск

В завершение работы и из эстетических соображений потребуется внешняя отделка, благо сегодня предлагается невообразимое количество ее вариантов. Одно из доступных и простых решений — битумная фасадная плитка. Ее изготавливают на основе пропитанного улучшенным битумом стеклохолста. Лицевая сторона материала покрыта гранулами натурального базальта, плитка имеет внешнее сходство с кирпичной кладкой. Такой материал прост в монтаже, герметичен, долговечен в эксплуатации и хорошо сохраняет яркость цвета.

Фасадная плитка будет размещаться на слое теплоизоляции (XPS), здесь важную роль играет тип крепежа. Для этого используются пластиковые винты с 16-мм диаметром резьбы. За счет шляпки 25 мм такие винты надежно прижмут плитку, а широкий шаг резьбы позволит им прочно удерживаться в основании. Материал винтов (пластик) дополнительно играет «на руку» теплоизоляции, поскольку они не создадут мостиков холода.

Порядок отделки цоколя:

1. С обоих концов от нижней границы цоколя делаем отметки на высоту первой полосы.

2. Отмеряем расстояние от верхней границы цоколя до верхней точки первой полосы, натягиваем шнур между расставленными точками и отбиваем границы горизонтальных рядов.

3. Приступаем к монтажу плитки, первой фиксируется стартовая полоса. Для этого используются 3 винта сверху и 5 снизу.

Перед размещением рядовой плитки будет полезно вскрыть сразу несколько пачек и перемешать их содержимое, за счет этого получится избежать риска появления на цоколе цветовых пятен. Предварительно с каждой плитки нужно снять защитную пленку, при ее расположении лепестки должны перекрывать винты, которыми закреплен нижний ряд.

Далее для крепления каждой плитки используются 5 винтов, при их расположении должен быть отступ на 1 см выше выреза между лепестками плитки. При этом монтировать каждый верхний ряд нужно со сдвигом на половину лепестка. Если место крепежа плитки совпадает с крепежом XPS, делаем смещение на 1-2 см в любую сторону. Таким образом, каждый следующий ряд будет одновременно фиксировать и расположенную ниже плитку, в результате каждая из них будет держаться на 10 винтах.

Материалы и инструменты

Для восстановления цоколя вам понадобятся:

• полосы листового металла;


• утеплитель XPS;


• битумная фасадная плитка;


• клей-пена для XPS;


• отбивочный шнур;


• рулетка;


• уровень;


• нож с крючковым лезвием;


• шуруповерт;


• винтовые нейлоновые дюбели;


• пластиковые винты;


• ножницы по металлу;


• дюбель-гвозди.

Укрепление фундамента кирпичного дома в городе и на даче

Укрепление фундамента кирпичного дома со временем становится первоочередной задачей, поскольку фундамент принимает на себя огромные нагрузки в течение всей службы эксплуатации.

Укрепление фундамента кирпичного дома важно не только из-за давления самого здания, но и по многим другим причинам, неблагоприятно сказывающимся на его состоянии. Значительное влияние оказывает воздействие окружающей среды: грунтовые воды, эрозия почвы, другие здания, расположенные поблизости. Укрепление фундамента кирпичного дома – очень важная задача, выполнение которой лучше доверить профессионалам, таким как компания «БОРА».

Укрепление фундамента кирпичного дома: особенности

В большинстве случаев необходимость проведения восстановительных работ появляется при разрушении фундамента, а также когда заметно нарушение целостности подстилающих и окружающих его грунтов. Опытные бригады рабочих компании «БОРА» проводят восстановительные работы различными способами (в зависимости от состояния ремонтируемого объекта, его местоположения и многих других факторов) с применением новейшей техники и самых современных технологий. Наши специалисты всегда учитывают необходимые строительные правила и нормы, благодаря чему отремонтированный объект будет надёжен в эксплуатации в течение долгих лет. Все существующие способы усиления можно разделить на две больших группы. Например, фундамент можно усилить буронабивными непосредственно под домом.

Укрепление фундамента кирпичного дома: проводимые работы

Чтобы грамотно укрепить фундамент кирпичных домов, нужно чётко определить цели, для чего будет проводиться усиление и, соответственно, выработать план проводимых работ.

Какие работы проводятся чаще всего?

1. Увеличение площади основания фундамента;

2. Восстановление целостности;

3. Монтаж новых свай, чтобы усилить общую конструкцию.

Все вышеперечисленные меры применяют, чтобы усилить основание дома и реконструировать его, если имеются какие-либо значительные повреждения.

При незначительных трещинах работы по реконструкции значительно более простые, особенно если прочность грунта не имеет никаких нареканий. В таких случаях требуется только вернуть фундаменту изначальную целостность.

При необходимости постройки дополнительных этажей (либо когда основание дома в очень плохом состоянии), специалисты «БОРА» восстанавливают и усиливают фундамент при помощи наращения площади.

Надёжное укрепление фундаментов кирпичных домов от компании «БОРА»

Специалисты компании «БОРА» ответственно подходят к выполнению любых работ, в том числе и по усилению оснований домов. Если речь идёт о доме из кирпича, наши сотрудники укрепят его при помощи специальной железобетонной «рубашки», которая будет возведена вокруг старого фундамента.

Данная процедура также весьма действенна, когда требуется частичное усиление самого ленточного фундамента. Наши опытные бригады помогут справиться с трудностями по усилению оснований домов со столбчатым либо мелкозаглубленным фундаментом, реконструкция которых требует значительных знаний строительного дела.

Как при помощи свай усилить фундамент кирпичных домов?

Для проведения подобных усилительно-восстановительных работ «БОРА» предлагает ремонт при помощи свай различных типов.

Монтаж таких свай производят под основанием дома, сваи погружаются в грунт примерно на 20 метров. Бурение скважин для свай производится рядом с основанием либо через него. Чтобы придать фундаменту дополнительную прочность, наши специалисты проводят армирование свай и заполняют их мелкозернистым бетоном, который многократно усиливает фундамент.

Усиление фундаментной плитой

Другой вариант укрепления фундамента кирпичных домов – монтаж специальной фундаментной плиты под самим зданием. Наши консультанты помогут подобрать оптимальный вариант, который подойдёт для вашего дома и укрепит фундамент на долгие годы.

При помощи фундаментной плиты становится возможным проведение частичной замены старого основания. Использование данного метода позволяет укрепить даже ленточный фундамент. Как это происходит?

1. Под несущие стены подводят новое монолитное основание с интервалами, равными примерно трём метрам.

2. Старый фундамент заключают в обойму из железобетона.

Несмотря на то, что подобное укрепление фундамента кирпичного дома можно провести даже самостоятельно, лучше всего обратиться к опытным специалистам, гарантирующим качество проводимых работ и предоставляющих гарантию на них.

Компания «БОРА» представлена на рынке строительных услуг уже более 10 лет. Нами за это время было выполнено множество проектов с различной степенью сложности. Наши специалисты с блеском выполняют поставленные перед ними задачи, даже работая в стеснённых условиях.

Укрепление кирпичного фундамента своими руками

По истечению определенного срока эксплуатации кирпичного фундамента, он нуждается в реставрации. Своевременно и технологически правильно выполненные работы, способны продлить жизнь фундаменту, а соответственно и зданию, на много лет. О том, как самостоятельно укрепить кирпичный фундамент рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента
2. Особенности укрепления фундамента кирпичного дома
3. Укрепление кирпичного фундамента цена и технология выполнения работ

Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента

Несмотря на то, что самым распространенным типом фундамента остается бетонный, фундамент из кирпича также имеет определенную отрасль применения. Чаще всего, данный тип фундамента используется при строительстве небольших коттеджей или одноэтажных домов.

В соотношении с другими фундаментами, форма кирпичного фундамента может быть любой. Так, например, для обустройства бетонного фундамента используется опалубка, которая ограничивает его форму.

Кроме того, фундамент, даже если проседает, то равномерно, поэтому длительность его эксплуатации выше. В нем отсутствуют трещины и сколы, во внутрь не попадает влага, которая склонна разрушать бетонный фундамент.

Монолит отличается высокой жесткостью, в отличии от кирпича, который достаточно гибкий, поэтому он с легкостью выдерживает большие нагрузки. Кроме того, фундамент из кирпича подходит даже для почвы с высоким уровнем влаги. Если на фундаменте все же имеются определенные повреждения, то для его ремонта, достаточно заменить поврежденные участки, монолитный же тип фундамента отреставрировать тяжелее.

Технологические особенности монтажа кирпичного фундамента, предполагают отсутствие дорогостоящей специальной техники, при выполнении работ. Кроме того, для того, чтобы соорудить кирпичный фундамент, достаточно одного человека.

Если рассматривать недостатки фундамента из кирпича, то в таком случае, отметим лишь высокое качество используемой продукции. То есть, кирпич, который применяется при обустройстве фундамента должен обладать хорошими эксплуатационными характеристиками, только в таком случае, фундамент прослужит долго. Оптимальный вариант — применение монолитного керамического кирпича, обладающего красным цветом. Возможно использование как одинарного, так и утолщенного материала, именно такой кирпич обладает высокой стойкостью к механическим повреждениям и низкой влагопоглощаемостью.

Учтите, что стоимость такого материала намного выше, нежели альтернативных подделок. Рекомендуем отдавать предпочтение кирпичу, хорошо зарекомендовавших себя на рынке производителей строительных материалов. Установка дешевого и низкокачественного материала приведет к разрушению фундамента и появлению влаги в доме. Кроме того, важно правильно выполнить расчеты количества кирпича для кладки фундамента. Если количество материала будет точным, то расходы на его приобретение значительно снизятся.

Технология изготовления кирпичного фундамента зависит от типа фундамента, выбранного под постройку дома. Выделяют два варианта кирпичного фундамента:

• ленточный;
• столбчатый.

В зависимости от того или иного варианта роется котлован и подготавливается основание под укладку. В обязательном порядке выполняются работы по гидроизоляции. Кроме того, следует установить дренажную систему, которая состоит из слоя песка и щебенки. В таком случае, вся влага от фундамента будет отводиться под землю. Именно от подготовки основания зависит качество будущего фундамента и срок службы самого дома.

Далее в котлован заливается бетонная подушка, толщина которой определяется индивидуальными особенностями здания. После этого, необходимо подождать 3-4 дня, для того, чтобы бетон набрался прочности.

Самыми распространенными схемами укладки кирпича, являются комбинации один к полтора, два к двум, два к двум с половиной. Таким образом, конструкция получается максимально жесткой.

Очень важный фактор — качество раствора, с помощью которого осуществляется кладка. Именно цемент делает конструкцию максимально прочной. Хотя, при необходимости в состав добавляются добавки, гидрофобного характера.

Для того, чтобы эксплуатационные свойства фундамента находились на должном уровне, рекомендуем использовать арматуру или специальную сетку, Применение данного материала значительно увеличит гибкость конструкции и ее противодействие нагрузки от веса дома.

Особенности укрепления фундамента кирпичного дома

Перед тем как перейти к непосредственной реставрации фундамента, предлагаем рассмотреть причины, по которым происходит его разрушение. Прежде всего, это высокое давление дома. Данная причина обуславливается неправильными расчетами глубины фундамента, таким образом, внушительный вес дома, постепенно разрушает основание, приводя к попаданию в него влаги.

Возможен еще такой вариант, что в процессе эксплуатации дома, он перестраивался или достраивался, при этом, количество комнат и здание увеличилось, а фундамент остался прежним. Постепенное опускание фундамента является естественным процессом, который рано или поздно наступает для любого дома.

Неправильное проведение расчетов, особенно, в том случае, если дом строили непрофессионалы, приводит не только к проседанию или разрушению фундамента, но и к деформации самого дома.

Кроме того, нарушение технологи строительства фундамента, также является уважительной причиной его разрушения. Если использовался недостаточно прочный раствор, не применялись добавки, улучшающие сцепление кирпичей между собой. Неправильно обустроенная гидроизоляция или отсутствие дренажной системы, также снижают длительность эксплуатации кирпичного фундамента и приводят к его разрушению.

Экологические факторы, такие как пучение почвы, слишком высокий уровень подземный вод, которые резко поднимаются к поверхности, также склонны разрушать фундамент. Поэтому, при возможности не допускайте разрушения фундамента, всеми вышеперечисленными причинами. Особо внимательными следует быть к перепланировке или перестройке дома, в таком случае, следует заранее обеспечить должное укрепление фундамента.

Предлагаем рассмотреть несколько способов, с помощью которых выполняется укрепление кирпичного фундамента. Первый предполагает обустройство нового фундамента, поверх старого, второй подразумевает — выполнение дополнительного армирования, а третий основывается на установке свайных систем.

Использование первого метода актуально в том случае, если представляется возможность укладки нового фундамента по бокам от старого. При этом, понадобится наличие специального армированного каркаса, который будет служить дополнительной основой, выдерживающей нагрузки.

Данный каркас устанавливается на бетонную подушку, которая обустраивается вблизи старого фундамента. Для изготовления каркаса приобретите арматуру, которая сначала сваривается в форму решетки. При этом, ячейки имеют квадратную форму, размер которой составляет 0,2х0,2 м.

Важно: Запрещается изменять размер ячеек для изготовления арматурного каркаса. Специалистами доказано, что не придерживание данного правила приводит к возникновению проблем с распределением нагрузки.

Возможен вариант изготовления каркаса из специальной проволоки, в таком случае потребуется специальный вязальный станок. Однако более высоким качеством долговечности, надежности и прочности фундамента остается арматура, а не проволока.

После изготовления каркаса производится обнажение угловых участков фундамента, при этом, глубина обнажения составляет около одного метра.

В яму опускается арматура и заливается бетонным раствором высокого качества. Далее производится утрамбовка основания.

Кроме того, возможен вариант укрепления кирпичного фундамента своими руками с использованием полного армирования. В таком случае, армированный каркас устанавливается не только по углам фундамента, но и по его периметру. Данный способ актуален для фундамента, имеющего высокую степень разрушения. Прежде всего, весь фундамент разделяется на множество отрезков, длина каждого из которых составляет до двух метров. При этом, на каждом из участков, выкапывается небольшое углубление, ширина которого составляет до 50 см.

Далее производится сверление отверстий на поверхности старого фундамента, именно к ним прикрепляется арматура или стальной прут. Длина арматурного прута составляет около 35 см. Далее производится укладка заранее изготовленных каркасов из арматуры, в ранее выкопанные траншеи. Таким образом, фундамент укрепляется по всему периметру. Каждая из траншей заливается бетонным раствором. Однако, учтите, что работы проводят постепенно, после установки арматуры в одно углубление, она заливается раствором, далее следует подождать несколько дней, пока раствор приобретет прочность. Реставрация фундамента с помощью такого занимает более двух недель. Предпочтительнее если работы проводятся в летнее время года. Кроме того, оптимальная температура для проведения работ от 10 до 25 градусов тепла. В противном случае, существует риск порчи готовой укрепительной конструкции.

Укрепление кирпичного фундамента фото:

Третий вариант укрепления кирпичного фундамента основывается на использовании свай буроинъекционного типа. Данный способ используется редко, из-за его дороговизны. Однако, он считается одним из самых современных и продуктивных методов реставрации фундамента. Для того, чтобы выполнить работы, выполните ряд действий:

1. Сначала производится двухстороннее бурение старого фундамента, до того момента, пока на нем не обнаружится твердый грунт.

2. Учтите, что скважины устанавливаются под определенным углом. Предпочтительнее доверить данный процесс профессионалам.

3. Размер каждой скважины в диаметре составляет около 23-25 см. Глубина бурения определяется индивидуальными особенностями здания и почвы.

4. В скважину, которая получилась, производят заливку цементного раствора. Далее устанавливается каркасная его часть, выполненная из арматурных прутьев.

5. Однако, установка каркаса осуществляется только после окончательного затвердения бетонного раствора.

В итоге, получается надежный каркас, который поддерживает кирпичный фундамент со всех сторон, принимая часть его нагрузки на себя. Количество свай, которые устанавливаются на фундаменте определяется степенью его разрушения и типом почвы, которая характерна для данной местности.

Среди недостатков данного метода реставрации отмечают прежде всего его дороговизну и необходимость наличия специальной техники, с помощью которой осуществляется бурение. Кроме того, буронабивные сваи также нуждаются в обеспечении должного уровня гидроизоляции, которая защитит их от разрушения влагой.

Учтите, что самое главное правило длительной реставрации фундамента — своевременное устранение небольших его структурных изменений. В противном случае, могут возникнуть негативные последствия, которые потребуют строительства нового фундамента и дома.

Периодическая проверка качества фундамента, отсутствия на нем трещин поможет сохранить дом в безопасности. Фундамент — это базис, на котором основывается все здание.

Укрепление кирпичного фундамента цена и технология выполнения работ

Стоимость работ по выполнению реставрации кирпичного фундамента зависит от типа и способа восстановления основания дома. Кроме того, каждый из методов, с помощью которого выполняются работы, основывается на использовании дополнительных материалов, таких как сваи, бетон, арматура, специальная техника и т.д. Поэтому, при необходимости, специализирующиеся на данном этапе строительных работ, компании, подсчитывают стоимость работ индивидуально для каждого здания.

С помощью данного метода, самостоятельно удастся определить необходимость реставрации фундамента. Так как по истечению нескольких лет с момента возведения здания, оно дает определенную усадку. Вследствие этого, на фундаменте, в некоторых случаях, появляются трещины. Некоторые из трещин достаточно замаскировать косметическим ремонтом, а другие, со временем, расширяются и пропускают во внутрь фундамента и дома влагу, они нуждаются в более качественной реставрации. Так как увеличение трещин осуществляется из-за того, что нагрузка на фундамент слишком высока. В таком случае, усиление фундамента поможет избежать его разрушения.

Для того, чтобы определить изменения трещины, следует наклеить на нее пластырь из бумаги или гипса. Если по истечению недели с момента его приклеивания, целостность пластыря нарушится, то трещина прогрессирует. В таком случае, потребуется усилить конструкцию.

Для того, чтобы усилить кирпичный фундамент, потребуется наличие:

• специальных маяков;
• лопаты;
• стальной трубы;
• бетонного раствора;
• деревянных досок.

После разрушения маяков, следует незамедлительно вблизи фундамента выкопать яму с уклоном в 40 градусов. Глубина ямы зависит от глубины заложения фундамента. В фундамент устанавливается асбестоцементная труба, диаметром до 20-ти сантиметров, они и будет способствовать его усилению.

Далее производятся работы по заливку трубы. При этом, работы выполняются три раза, с интервалом в 1-2 дня. После этого, на трещину снова необходимо поставить маяк, если он не разорвется, то проблема устранена. В противном случае, рекомендуем обратиться к специалистам.

Укрепление кирпичного фундамента видео:

Как укрепить старый фундамент? — Оборудование для производства ЖБИ

Каждому домовладельцу хочется, чтобы его здание прослужило много лет. Это возможно, если правильно укрепить фундамент заказав арматурный каркас.

Необходимо придерживаться правил:

1. Укрепляющие работы проводить небольшими участками: по 2–3м;

2. Следующий участок можно усиливать после окончания работ на предшествующем отрезке;

3. Этапы проводить постепенно – не укреплять другую сторону, пока не высохнет раствор на предыдущем участке;

4. Определить причины разрушения фундамента, чтобы выбрать оптимальный вариант их устранения.

Как укрепить старый фундамент? Способы усиления

Классический способ – укрепление по всему периметру дома:

Как укрепить старый фундамент по классическому способу? Данную работу можно провести самостоятельно.

Укрепление начинают с углов строения. Выкапываются ямы шириной 1*1 м. Они должны быть ниже предыдущего основания на 0,5 м. Под каждый угол подготавливается арматурный каркас и опускается в яму.

После отвердевания раствора вдоль периметра выкапываются траншеи. Поверхность фундаментного основания очищается от земли металлической щеткой или зубилом, делают насечки для лучшей адгезии раствора, затем грунтуют.

В кладке просверливают отверстия, в которые забивают анкеры. Снаружи их соединяют арматурой. После установления опалубки в траншею засыпают песок, сверху – гравий. Заливают первый слой раствора. Армирование проводят металлической сеткой, которая должна проходить вдоль всего периметра дома.

При неравномерном проседании здания его придется приподнимать. Такие работы требуют максимального соблюдения правил безопасности. Подъем углов производят отдельно друг от друга с помощью домкратов. Следят за средней частью стены, под нее подкладывают швеллера.

Как укрепить старый фундамент, если он сильно разрушен? Если укрепление старого фундамента не целесообразно, то проводят его полную замену. Работы проводят в строгой последовательности. Вначале в районе углов удаляют грунт (1*1 м), убирают угловую часть фундамента и выливают новую опору. Оставшаяся фундаментная лента заменяется после полного набирания прочности угловых опор (5–7 мес.).

Укрепление при помощи свай требует специального оборудования и высокой квалификации специалистов. На нижнем этаже удаляется пол. Внутри и снаружи здания бурят скважины, проходящие через основание. После таких работ необходимо провести полный ремонт.

Усиление слабого фундамента | JLC Онлайн

В своей статье «Частичная модернизация фундамента» (19 июня) я упомянул два места, требующие внимания в фундаменте этого клиента. В этой статье я сосредоточился на том, где существующий фундамент потерял всю структурную целостность и нуждался в полной замене. Здесь я обращаюсь ко второму месту, где инженер посчитал, что существующий фундамент, хотя и слабый, просто требует усиления.

Эта область существующего фундамента была слабой, но все же конструктивно прочной.В ходе расследования команда обнаружила, что под первоначальным фундаментом не было опоры, и обратилась за решением к инженеру.

Решение заключалось в заливке того, что мы называем «уступной стеной», которая в основном представляет собой усиленную подпорную стену, залитую и привязанную к исходной фундаментной стене. Прежде чем начать, мы проверили место, где плита сломалась, и обнаружили, что под первоначальной стеной не было опоры.Ответ инженера состоял в том, чтобы раскопать под первоначальным фундаментом чередующиеся 2-футовые секции, поддерживая старую стену, позволяя новому бетонному основанию проникать в пустоты под стеной.

Бригада разрезала плиту и вырыла траншею для фундамента шириной 1 фут и глубиной 1 фут. Под стеной они вырыли пустоты шириной 2 фута на расстоянии 2 фута друг от друга, которые должны были быть заполнены бетоном как часть нового фундамента. Специальный инструмент изгибает арматуру в нужные формы.

После заливки стены скамейки поверх нового фундамента мы построили плотно прилегающую стену 2х4 между балками пола и верхней частью бетона. Эта стена помогла выдержать нагрузку на внешнюю стену и нагрузку на пол, а также помогла только что залитой стене сопротивляться горизонтальному изгибу.

Арматура была необходима для привязки новой стены скамейки к существующему фундаменту. Член бригады начал с бурения отверстий в верхней части соседних стен фундамента.Затем бригада использовала высокопрочную эпоксидную смолу, чтобы прикрепить два отрезка арматуры к одному концу стены. Короткие отрезки арматуры, просверленные и залитые эпоксидной смолой в стену фундамента, обеспечивают поддержку арматуры по всей ее длине. Другой конец арматурного стержня был согнут и залит эпоксидной смолой в существующую стену. Концы вертикальных и горизонтальных отрезков были связаны вместе для заливки.В траншее для фундамента отрезки арматуры были установлены на стульях, прикрепленных к основанию фундамента. На переднем плане видна одна из 2-футовых пустот, выкопанных под существующим фундаментом через каждые 2 фута. Бетон для основания расширялся в пустоты под существующей стеной, чтобы поддерживать ее. Бригада замешивала и заливала бетон для основания из мешков, затирая поверхность для получения гладкой поверхности.Шпоночный паз, отлитый в основание, помог зафиксировать стенку скамейки на месте, а лазерная линия использовалась для направления размещения формы. Прикрепив фанеру формы к соседней стене, бригада построила раму для формы. 2×4, прикрепленный к плите, удерживал дно формы на месте. Чтобы форма не сдвинулась и не выгнулась во время заливки, посередине бригада прикрепила горизонтальную опору. Диагональные 2-by, закрепленные спиной к полу, обеспечивали дополнительную поддержку. Уложив бетон и дав ему застыть в течение нескольких дней, бригада сняла опалубку и плотно обрамила стену 2×4 между стеной скамейки и балками наверху.В дополнение к тому, что стена помогает выдерживать нагрузку на пол и внешнюю стену, давление на стену повышает поперечную устойчивость стены скамейки.

Фото Джейка Левандовски

Как восстановить фундамент в наихудшем случае | Главная Руководства

Так как он поддерживает вес дома и передает весовую нагрузку на землю, фундамент должен иметь структурную целостность. Фундаменты в новых домах должны соответствовать минимальным нормам жилого строительства, но фундаменты старых домов могут страдать от недостаточной стальной арматуры и отсутствия дренажа. Фундаменты в худшем случае больше нельзя исправить с помощью стандартных методов армирования и герметизации. Варианты домовладельца ограничены, и все, кроме одного, требуют инженера и профессиональных подрядчиков по фундаменту.

Заполните. Это самый дешевый и простой, но, пожалуй, наименее привлекательный вариант. Заполнение подвала песком противостоит боковому давлению почвы на наружные стены, поэтому останавливает движение стены фундамента, но также предотвращает использование подвала в будущем.Домовладелец вставляет желоб через старое окно или другой проем в стене и высыпает песок в подвал, распределяя его и утрамбовывая виброплитой через каждые несколько дюймов.

Залить внутреннюю стену. Профессиональная бригада фундамента соорудит одностороннюю бетонную опалубку внутри периметра старого подвала и зальет новую бетонную стену. Это позволяет домовладельцу использовать подвал, но это дорого. Инженер должен спроектировать новую стену так, чтобы она выдерживала боковое давление старой стены за счет стальной арматуры. Стена не будет такой высокой, как старая стена, так как необходим доступ сверху для работы с влажным бетоном, но вы можете позже добавить бетонные блоки для законченного вида.

Заливка наружной стены. Этот вариант требует рытья траншеи вокруг старого фундамента и заливки новой стены снаружи. Поскольку существующий фундамент структурно непрочен, подрядчик должен поддерживать стену во время процесса удаления грязи. Новая стена не будет нести веса, но предотвратит давление грунта на стены старого фундамента в будущем.

Залить новый фундамент. Это самый дорогой, но и лучший способ обеспечить долгосрочную целостность и ценность дома. Компания по переезду может временно поднять и переместить дом в заднюю часть участка, если есть место. Затем подрядчик выкапывает и удаляет старый фундамент и заливает новый.

Методы усиления фундаментов зданий

🕑 Время чтения: 1 минута

Требуется усиление фундаментов колонн в случае приложения дополнительных нагрузок.Расширение и усиление существующих фундаментов может быть выполнено путем устройства бетонной оболочки к существующим основаниям. Новая оболочка должна быть надлежащим образом прикреплена к существующему основанию и шейке колонны, чтобы гарантировать надлежащую передачу нагрузки. Это может быть достигнуто путем сверления отверстий в существующем бетоне основания и заливки эпоксидной смолой продольной арматуры кожуха. Другая возможность – обеспечить полную длину анкеровки для продольной арматуры , удлинив кожух колонны в верхней части фундамента.Когда опорная площадь фундамента недостаточна, размер фундамента должен быть увеличен. Если колонна также снабжена кожухом, передача нагрузки с колонны на фундамент становится легкой. Размер «рубашки» должен выбираться таким, чтобы среднее максимальное давление фундамента не превышало рекомендуемого допустимого значения. При строительстве следует обратить внимание на то, чтобы земляные работы для новых «оболочек» не затрагивали существующие соседние фундаменты. Возможен откол нового бетона от поверхности старого бетона под действием нагрузок.Чтобы избежать этого расщепления бетона, вокруг фундамента должно быть предусмотрено достаточное количество замкнутых колец с достаточным перекрытием или сварным соединением.

Ступени укрепления изолированного основания Изолированный фундамент усиливается путем увеличения размера фундамента и арматурных стальных стержней следующим образом:

1. Земляные работы вокруг фундамента
2. Очистка и придание шероховатости бетонной поверхности.
3. Установка дюбелей на расстоянии 25-30 см в обоих направлениях с использованием соответствующего эпоксидного материала.
4. Крепление новых стальных стержней дюбелями с помощью стальной проволоки. Диаметр и количество стальных стержней должны соответствовать проекту.
5. Покрытие поверхности фундамента связующим веществом для достижения необходимой связи между старым и новым бетоном.
6. Заливка нового бетона до высыхания связующего. Новый бетон должен содержать безусадочный материал.

Предыдущие шаги показаны на рис. ниже.

Рис: Ступени для укрепления фундамента

Облицовка фундаментов для усиления

Следующие фото (1 — 4) иллюстрируют практичный способ покрытия фундамента железобетоном.

Рис. 1 – 4: Усиление фундамента с помощью обшивки

Если необходимо увеличить опорную площадь фундамента без усиления колонны, давление грунта на увеличенной площади фундамента должно быть передано на существующее основание. Передача давления грунта на существующий фундамент затруднена, так как требуются земляные работы ниже существующего фундамента. Здание должно иметь надлежащую опору, и следует избегать оседания фундамента.В этом случае также наблюдается тенденция к отслоению нового бетона от старого бетона. Чтобы избежать этого, требуется достаточное количество хорошо закрепленных/сваренных обручей. Подробнее: Усиление железобетонных конструкций и когда оно необходимо? Типы фундаментов зданий и их использование Что такое пробивные ножницы? Пробивной сдвиг в плитах и ​​фундаментах Материалы для ремонта, замены и покрытия бетона

10 вещей, которые следует знать о повторном использовании существующего фундамента

В первой части серии мы рассмотрели логику и преимущества сохранения существующего фундамента и его повторного использования в новом строительстве. Сегодняшний пост посвящен мельчайшим деталям некоторых вещей, которые вы захотите рассмотреть и вычеркнуть из списка существующую основу. Эти факторы часто определяют целесообразность повторного использования фундамента в «новом» строительстве или существенной реконструкции. Наш топ-10, вот:

1.   Испачкаться. Важно точно знать, с чем вы имеете дело, чтобы можно было сделать правильные выводы относительно существующего фундамента. Вам нужно будет попасть в подполье, и вам нужно будет выкопать несколько ям снаружи по периметру фундамента.Пока вы находитесь в подвале, проверьте наличие влаги и воды, которая может просачиваться сквозь бетон. Если вам не нравится проводить время в подвале (нам это не нравится), сделайте фотографии и хорошо задокументируйте их, чтобы вам не пришлось туда возвращаться.

2.    Толщину стенки ствола обычно можно определить путем измерения на вентиляционных отверстиях фундамента.

3. Составьте схему. Простой рисунок, показывающий очертания дома, обследованные участки и находки в каждом месте, имеет большое значение.Эти схемы понадобятся инженеру-строителю, а также инженеру-строителю (если он есть на борту). В зависимости от юрисдикции строительный отдел может также захотеть увидеть некоторую документацию/проверку.

4.    Пока вы копаетесь снаружи, есть несколько других предметов, которые вы также можете отследить, пока у вас есть лопата (эта информация, скорее всего, понадобится вам позже).
A.    Проверьте, есть ли слив в фундаменте. Маловероятно, что в более старом доме (до 1980-х годов) будет слив в фундаменте, но его все же стоит проверить.Большинство водосточных желобов включают в себя перфорированную трубу из ПВХ диаметром 4 дюйма, заделанную в гравий.
B.    Убедитесь, что водосточные трубы крыши соединены с трубами земляного полотна. Если да, попытайтесь определить, подключены ли они к ливневой канализации, комбинированной септической канализации, сухому колодцу или освещаются дневным светом где-то на участке.

5.    Помните основы. Полезно ознакомиться с типовой конструкцией фундамента, чтобы было с чем сравнивать. Ниже представлена ​​стандартная конструкция фундамента.

6.    Проверьте наличие арматурной стали. За последние несколько лет сделать это в существующем бетоне стало намного дешевле и быстрее. Методы неразрушающего контроля, такие как ультразвуковой контроль (UT) или аналогичные методы, могут быть выполнены на месте сертифицированным оператором за пару сотен долларов. Вы также получаете результаты на месте, и хороший оператор обычно делает линии мелом на фундаменте, чтобы указать места стальной арматуры.

7.Знай свою историю. Панельный формованный бетон получил известность в 1960-х годах и может быть идентифицирован по пустотам, оставшимся в бетоне от защелкивающихся соединений, которые скрепляли опалубку. Бетон с панельным формованием, как правило, является хорошим индикатором стальной арматуры в бетонной стене ствола и фундаменте.

Формованный бетон был популярен с начала 1900-х до 1950-х годов и может быть идентифицирован по отпечатку досок шириной 6 или 8 дюймов и их рисунку текстуры древесины.Формованный бетон обычно является хорошим показателем того, что стальная арматура в бетонной стене ствола и фундаменте отсутствует или отсутствует.

8.    Знать некоторые основы проектирования конструкций. Стандартное (и консервативное) давление грунта составляет 2000 фунтов на квадратный фут; для типичного участка это обычно можно предположить, не привлекая геотехнологов. Прочность стандартного бетона обычно составляет 2500 фунтов на квадратный дюйм.

9.    Проверьте бетон на наличие трещин и сползаний. Расползание обычно вызывается коррозией стальных арматурных стержней, встроенных в бетон. Документ, получить фотографии.

10.    Уточняйте факты. Строительный отдел, инженеры-строители, геотехнологи и инженеры-строители будут больше интересоваться числами и размерами, чем мягкие данные, такие как «фундамент там в хорошем состоянии» — это им ни о чем не говорит. Появление на встрече фактов, цифр, фотодокументации и документации от профессионалов поможет вам продвинуться дальше по полю.

Бонусный совет. То, что вы оставляете существующий бетон на месте, не означает, что вы должны его использовать. В приведенном ниже проекте мы оставили существующую бетонную лестницу на месте, чтобы сэкономить затраты, рабочую силу и пространство на свалке. Но мы не были в восторге от того, как это выглядело. Решение состояло в том, чтобы просто оставить существующую лестницу на месте и построить новую современную лестницу поверх нее. Существующий бетон будет покрыт панелями и окрашен в темный цвет, чтобы сливаться с тенями.

С уважением, команда BUILD.

Методы подкрепления, процедура, использование при укреплении и ремонте фундамента

Фундамент — это чувствительная строительная техника для укрепления существующего фундамента или размещения нового фундамента под старым фундаментом на большую глубину.

 Установка фундамента — это сложный ремонтный проект, поэтому мы должны выбрать для него правильный метод. Для правильного метода мы должны понимать и оценивать слои грунта, текущую ситуацию и проблемы, касающиеся всего фундамента, необходимой глубины и размера нового фундамента.

 Другими словами, подкрепление — это метод ремонта фундамента, который может быть выполнен для переноса существующего рулона маркировки подшипника на новый уровень меньшей глубины, недели уязвимый   Фундамент также может быть заменен методом подкрепления.

Цель поддержки

  Подкрепление выполнено для следующих целей:

• Для перевода старого неглубокого фундамента на большую глубину, когда примыкающее здание построено на глубоком фундаменте.
•   Выполняется подкрепление под строительство подвала в существующем здании.
•   Подкрепление делается для углубления существующего фундамента (опирающегося на бедные слои) и его опирания на более глубокие слои грунта с большей несущей способностью.
•  Для укрепления осевшего фундамента, который может быть вызван трещинами в стене.

 Подготовка перед закреплением:

• Необходимо уведомить соседа или нет о предлагаемых работах с подробностями типовых действий об использовании подкрепления извините за вязку.
• автобусная остановка и ее здание или зоны ограниченного доступа должны иметь в виду и провести опрос. в это время и последствия трещин регистрируются и уведомляются соседнему владельцу (владельцам).
•  прежде чем начинать какие-либо основания для урегулирования и его решения определяются, это делается в случае, когда основанием для обоснования является расчет.
• у нас есть Meri on, чтобы уменьшить нагрузку на конструкцию за счет снятия нагрузки с перекрытий, уменьшения нежелательных стационарных нагрузок и экономии, требуя подпорок и / или подпорок только после этого должны начинаться работы по укреплению.
• Если есть какая-либо часть территории, которая является уязвимой в результате предлагаемых фундаментных работ, следует поддерживать и защищать путем идентификации, отслеживания и маркировки или обнажения.

Необходимость подкрепления

1. Неравномерная осадка  вызвана несимметричной нагрузкой здания, неравной несущей способностью всего грунта под фундаментом, действием корней деревьев или первичными или вторичными осадками, консолидацией связного грунта.
2.   Увеличение нагрузки:  процесс загрузки строителя изменился из-за добавления дополнительных этажей или изменения наложенной нагрузки из-за изменения загрузки службы.
3. Опускание прилегающего грунта: Рядом с фундаментом вы прекращаете работу, тогда необходимо опустить фундамент здания.

Методы поддержки

Фундамент можно нести, но следующими способами:

1. PIT-метод
2. Сетевые методы
4. Договоренности к стенам
5. Джек Куча подкрепляя
7. Игла и ворс подкрепления
8. ‘Pynford’ STool Метод подкрепления
9. или угол СваиПодпорные колонны

Котлован

В этом методе вся длина подкрепляемого фундамента делится на участки по 1. Длина от 2 до 1,5 м. Занимается одна секция.

Связанный пост: Калифорнийский коэффициент несущей способности (испытание CBR) грунта земляного полотна — процедура, устройство и использование для проектирования дорожного покрытия

Прежде всего, в стене делается отверстие для всех разделяемых секций выше уровня плинтуса, и в отверстие вставляется игла. Игла может быть изготовлена ​​из прочного, деревянного или стального профиля.

Несущие пластины размещаются над иглой для поддержки кладки над ней.Опорное устройство иглы выполнено шпалерными опорами (деревянными брусками) по обеим сторонам стены и винтовыми домкратами.

Подробную информацию о винтовых домкратах в креплении смотрите в этом видео:

После этого выкапывается котлован до необходимого уровня нового фундамента. Затем в котлован закладывается новый фундамент. Когда работа над одним разделом закончена, начинается работа над следующим разделом, т. е. в первом раунде закрепляются чередующиеся разделы, а затем берутся за оставшиеся разделы.Рис2. выше показан раздел.

Некоторые важные меры предосторожности должны быть предприняты во время работы, например, в цокольной стене предусмотрены сгребающие упоры, полы также поддерживаются.

В этом процессе консольные игольчатые балки могут использоваться, когда имеется прочная внутренняя колонна или если требуется увеличение фундамента только с одной стороны, как показано на рис. 3.

Рис. 3. Приямковый способ закрепления с помощью консольной иглы

При методе ям необходимо учитывать следующие моменты:

1. Альтернативные разделы рассматриваются в первом туре.Затем берутся за оставшиеся промежуточные секции. За один раз следует принимать только одну секцию.

• Работу лучше начинать с середины при протяженной в обе стороны лаве.

• Если новый фундамент глубже, может быть выполнена опалубка фундаментной траншеи.

• Когда фундамент наберет полную прочность, следует медленно демонтировать только все приспособления, такие как игольчатые балки и т.п.
• Игольчатые отверстия и т.д.должны быть закрыты в кладке с использованием цементного раствора.

Свайный метод

В свайном методе подкрепления, как следует из названия, сваи устанавливаются с помощью надлежащей техники забивки вдоль обеих сторон стены , подлежащей усилению. Обычно используется метод забивки свай: буронабивные сваи на нерасширенных сваях.

После этого через стену протыкают бетонные или стальные иглы и соединяют их со Сваей.Эти иглы функционируют как балки, а также действуют как колпачки для ворса.

Свайный метод подходит для глинистых грунтов , заболоченных участков , а также слабонесущих слоев .

Помимо вышеуказанного, ниже приведены Типы и методы крепления , используемые для различных конструкций:

  Крепление к стенам:

 Для выполнения фундаментных работ в стенах стена должна быть разделена на стоек для пролетов , и каждый пролет обрабатывается индивидуально, что предотвращает разрушение, повреждение или осадку стен.

Ниже приведены факторы, влияющие на длину опор и пролетов:

1.  Общая длина стены.
2.  Постоянные и временные нагрузки на стены.
3.  Несущая способность и типы грунтов под существующим фундаментом.
4.  Прочность и устойчивость стен и фундамента стены, которая будет подпираться.
5. Расчетная дифференциальная осадка и способность к вращению существующего фундамента стены.

Для массивных бетонных ленточных фундаментов подпорных стен традиционной конструкции подходит пролет от 1 до 1,5 м, и для стен умеренной нагрузки, опирающихся на железобетонные ленточные фундаменты , длина пролета от 1,5 до 3 м .

Рис.4 б. Подкрепляющий отсек – Типовая отметка

( Примечание: Во всех случаях сумма безопорной длины стены не должна превышать 25% от общей длины стены)

Типовая схема расписания Underpinning показана на рисунке 4.выше:

Фундамент сваи

Фундамент сваи-домкрата выполняется там, где традиционная анкеровка неэкономична из-за глубины соответствующей несущей способности подпочвенного слоя. Основным преимуществом домкратной сваи является то, что она не вибрирует и является гибкой , потому что глубину сваи можно отрегулировать в зависимости от подходящих условий грунта. В этой системе существующий фундамент перекрыт головками трубных заглушек, которые залиты на оголовки домкратов после того, как гидравлические домкраты были удалены, что делает фундамент в хорошем состоянии.

Рис.5. Типичное сечение домкратной опоры сваи

На приведенном ниже рисунке показаны типичные детали фундамента сваи Jack.

Подкладка из игл и свай

В тех случаях, когда традиционная или набивная техника фундамента не подходит для существующего состояния фундамента, для достижения наилучших результатов можно использовать метод фундамента иглы и сваи. Как показано на рисунке ниже, большая работа в этом методе над существующим фундаментом должна быть в хорошем состоянии .Используемые сваи, как правило, представляют собой буронабивные сваи малого диаметра.

Рис. 6. Секции иглы и сваи

Табурет «Пинфорд», метод опоры

Фундамент Pynford используется, когда грунт существующего фундамента имеет низкую несущую способность этот метод фундамента подходит, и этот метод обеспечивает непрерывное движение иглы к стенам.

Ниже приведены подробные сведения об этом методе крепления:

Стадия 1. Отверстия в стене для стальных или сборных железобетонных опор.

Этап II. Табуреты вставляются и прикрепляются к потолку кирпичной кладки над проемом.

Этап II. Кирпичная кладка между сколоченными инструментами удалена, чтобы оставить стену опирающейся на сосновые табуретки.

Этап IV. Усиление, изготовленное и помещенное вокруг закрепленных табуретов.

Стадия V. Возведена опалубка и залита балка.

Этап VI. Опалубка снята, балка должна затвердеть перед тем, как прикрепить ее к нижней стороне стены.

Рис. 7.а. Метод Пинфорда на этапах 1-3

Корневая свая или угловая свая

В методе крепления корневых свай применяется современное оборудование для бурения бетона для получения экономичного изготовления бетона за счет экономии времени. По вышеуказанной причине это простая альтернатива традиционным методам закрепления. Нет необходимости в большом объеме раскопок, покажите, что это сообщение не является сравнительно разрушительной объемной работой. Футерованные железобетонные сваи , установленные попарно под противоположными углами , обеспечивают устойчивость стены в месте расположения прочного строительного начала не более 1 на 2 м. В этом процессе информация о существующем полу и стене предварительно просверливается с помощью ударного шнека с воздушной продувкой. Рис ниже деталей.

Рис.8. Корневая свая или угловая свая для фундамента

Через эту скважину стальная крепь продвигается к бедному/глинистому грунту до соприкосновения с твердыми пластами.Во многих условиях очень трудно применить угловые сваи к обеим сторонам стены. Что касается состояния недр, то оно иногда ухудшается при проведении восстановительных работ только с одной стороны. Для большей устойчивости сваи укладывают относительно с близкого расстояния.

Опорные колонны

При креплении колонны в первую очередь снимаются нагрузки , после чего ее можно крепить так же, как и стены, используя традиционные или набивные сваи. Тупики используются для передачи нагрузки на балку от колонны, а колонна передается с помощью пары балок.

Рис. 9.а. Поддерживающие колонны – типовые детали
Рис.9.б. Типовое сечение опорных колонн с нагрузкой на кентледж

На рис. выше показаны подробности об опорных столбцах.

Вам также понравится:-

(Посетили 22 649 раз, 50 посещений сегодня)

Продолжить чтение

Ремонт фундамента дома: основы — Новости Матери-Земли

ОБЛОЖКА: ИЗДАТЕЛИ НОВОГО ОБЩЕСТВА

Ниже приводится выдержка из книги Green Restorations Аарона Любека (издательство New Society Publishers, 2010). Комната за комнатой и система за системой, Любек обсуждает шаги по восстановлению исторических зданий с использованием устойчивых методов и методов зеленого строительства, включая огромные финансовые стимулы в виде налоговых льгот для жилых домов. Этот отрывок взят из главы 9 «Структура».  

Старые дома были спроектированы по структурной логике, сильно отличающейся от сегодняшней. Новые дома проектируются со строгим соблюдением размеров пиломатериалов и пролетов, указанных в строительных нормах. Старые дома были построены со здравым смыслом, логикой и чувством.Большинство домов, построенных между 1880 и 1930 годами, были построены на низком фундаменте. Эти старые опоры слабо поддерживают стены фундамента, которые затем могут поддерживать балки и фермы, которые часто перекрываются. Фундаменты исторических домов подвергались неправильному расчету нагрузки, некачественным фундаментам и некачественному раствору. Старые каркасные системы могут быть значительно перестроены или недостроены. Каждая из них является потенциальной точкой отказа. Крайне важно понимать такие риски во время реабилитации.

Разрушение конструкции — фраза, которая пугает среднестатистического человека.К сожалению, большинству сооружений, подверженных столетнему сезонному расширению, воде, людям, животным, отложенному техническому обслуживанию, неправильному хранению и плохим основаниям, суждено иметь некоторые структурные проблемы, которые необходимо решать. Сочетайте недостатки строительства, время и ужасную почву центральной части Северной Каролины, и я редко вижу старый дом, в котором нет каких-либо структурных проблем. Однако все структурные проблемы могут быть решены, и большинство из них являются простыми (но трудоемкими) исправлениями.

Конструкцию здания образуют фундамент и каркас.Фундамент представляет собой конструкцию, передающую нагрузки на землю. Он разделяет землю и дерево. Концепция проста: дом тяжелый, поэтому фундамент распределяет эту нагрузку по площади, подходящей для грунта. Средний двухэтажный дом королевы Анны в викторианском стиле весит от 30 до 60 тонн, этого достаточно для трех 20-тонных домкратов, чтобы поддерживать все это (теоретически, но не пытайтесь делать это дома).

Каркас образует конструкцию, определяет отдельные помещения и передает нагрузки пола, стен и крыши на фундамент.

Я расскажу о наиболее распространенных методах фундамента и каркаса, типичных проблемах и способах их устранения. Я также рассмотрю основные вопросы сохранения и устойчивости, связанные со структурой.

Фундаменты и фундаменты

Фундаменты состоят из фундаментов и фундаментных стен. Фундамент — это подземная масса, обычно сделанная из бетона или кирпича, которая поддерживает стену фундамента. Он рассчитан на перенос веса всей конструкции на землю.Фундамент должен располагаться на устойчивом грунте, а не на засыпке, которая легко сжимается. Если почва неустойчива, фундамент, скорее всего, выйдет из строя. Сегодня фундаменты на восемь дюймов шире, чем стена или пирс, которые они поддерживают (например, для стены шириной 12 дюймов требуется фундамент шириной 20 дюймов) и достаточно глубоки, чтобы находиться ниже линии промерзания, глубины, на которой ожидается проникновение грунтовых вод. замерзнуть в соответствующем климате.

Конструкция фундамента в старых домах сильно различается. Большие величественные дома вполне могут быть на больших и хорошо построенных фундаментах, хотя сегодня редко можно найти металлический арматурный стержень (арматуру).Многие дома стоят на солдатском ряду, который представляет собой не что иное, как дополнительный ряд кирпичей на дне кирпичного пирса или фундаментной стены. Солдатские курсы обычно находятся выше линии промерзания и подвержены разрушению раствора, особенно под давлением воды.

Фундаментная стена несет нагрузки от каркаса внешней балки подоконника к основанию. Опоры поддерживают внутренние балки и изготавливаются из различных материалов — камня, кирпичной кладки и монолитного бетона.Растворные швы оказывают небольшое сопротивление неуравновешенным боковым силам (например, засыпанная стена подвала), поэтому высокие, тонкие, неармированные навесные стены из каменной кладки склонны к разрушению.

Фундаментная стена также определяет пространство под основным жилым помещением. На севере Соединенных Штатов распространены подвалы, а на юге более типичны подвальные помещения. Низкоуровневый подвал или подвал по своей природе нестабилен и проблематичен; давление земли и грунтовых вод предрасполагает к разрушению его основания и стены.В зависимости от пористости почвы удерживают и выделяют различное количество воды. Цокольный этаж на самом деле может быть ниже уровня грунтовых вод, чаще всего весной, когда тает снег и на крыше, и на земле.

Вода вызывает почти все проблемы с фундаментом. Вода на стену фундамента оказывает гидростатическое давление — вода пытается попасть из областей с высоким давлением (плохая дренажная почва) в области с меньшим (ваш подвал). Морозное пучение происходит, когда вода замерзает в плохо дренируемой почве, затем расширяется и выталкивает фундамент, фундамент и дом вверх.Любое основание выше линии промерзания будет подниматься и опускаться в зависимости от цикла замерзания-оттаивания. Типичные линии промерзания варьируются от четырех футов в штате Мэн до менее фута на юго-востоке, а фундаменты должны быть не менее глубины линии промерзания, чтобы избежать морозного пучения. Лучшим решением проблем с водой является выравнивание, отвод стока с крыши, гидроизоляция или гидроизоляция фундамента.

Классификация относится к уклону земли вокруг фундамента. Кодекс требует 5-процентного уклона до 6 футов вокруг фундамента, и многие старые дома не соответствуют этому критерию.Любое место, где уклон не соответствует такому уровню, подвержено проблемам с водой. Решения включают в себя болота, которые создают низкую точку от 6 до 12 футов от фундамента для сбора воды, и французские дренажи, подпочвенные болота, покрытые перфорированной трубой и дренажным гравием
, что позволяет не изменять планировку поверхности.

Сток с крыш (дождевая вода) отводится от фундамента либо желобами, либо соответствующим уклоном. В холодном климате желоба создают наледи, которые могут привести к протечкам крыши и повреждению карниза, поэтому некоторые отказываются от водосточных желобов в пользу наземного дренажа, часто включающего пластиковую защиту от воды, покрытую декоративным гравием или бетоном с непрерывным уклоном.

Гидроизоляция не пропускает большую часть воды в фундамент, но пропускает воду во время проливного дождя. Перфорированная труба устанавливается чуть ниже внешней поверхности фундамента, с уклоном для отвода воды самотеком или водоотливным насосом. Подход к гидроизоляции может включать или не включать латексную гидроизоляционную краску на стене фундамента, что в настоящее время требуется многими местными постановлениями о новом строительстве. .

Гидроизоляция предотвращает попадание воды в фундамент и необходима при использовании подвала в качестве готового помещения.Это гораздо сложнее, чем гидроизоляция. Гидроизоляцию можно делать внутри или снаружи стены фундамента; лучше останавливать воду до того, как она попадет в конструкцию, хотя для этого требуется более дорогая внешняя гидроизоляция. Во-первых, устанавливается толстый непроницаемый лист, чтобы вода не попадала в фундамент. Далее, чуть ниже фундамента, устанавливается перфорированная труба, которая улавливает грунтовые воды и отводит их либо в дневной свет, либо в водоотливной насос. Дренажный насос используется для удаления воды, скопившейся в выгребной яме, обычно размещаемой в нижней точке подвала, подполья или снаружи.

Бентонитовая глина — это натуральный гидроизоляционный материал, который удерживает воду в студенистой форме. Менее естественным, но более распространенным является изоляция из экструдированного пенополистирола (XPS), которая является дешевой и распространенной деталью для новых фундаментов, особенно в северном климате. Он непроницаем (за исключением швов), что помогает противостоять проникновению воды.

Важно различать проблемы, вызванные стоком поверхностных вод, и высоким уровнем грунтовых вод. Первое можно исправить довольно просто, второе может оказаться невозможным.Высокие уровни грунтовых вод входят в строение через стену и цокольный этаж. Бетон пористый и не выдерживает такого давления. Сегодня пароизоляция из полиэтилена толщиной 4 или 6 миллиметров устанавливается под плиты и является отличным средством против такого штурма. В старых домах такого барьера не будет. Возможное решение — установка пароизоляции и заливка новой плиты. Тем не менее, несмотря на то, что гидроизолировать новый фундамент и все его точки перехода возможно, гидроизолировать старый фундамент практически невозможно.Дренаж фундамента снаружи должен снять часть давления, но не все. Если есть признаки высокого уровня грунтовых вод, рекомендуется оставить подвал незавершенным. Готовые подвалы требуют 100-процентной защиты от воды, и затраты на обеспечение такой степени защиты были бы слишком чрезмерными.

Наконец, мокрый подвал иногда может быть вызван засорением дренажной плитки, выходом из строя канализации или ливневой канализации. К сожалению, частные линии нелегко исследовать ничем, кроме раскопок.У сантехников есть инструменты для видеосъемки трубы, которые могут предотвратить серьезные раскопки, хотя многие опасаются отправлять дорогостоящее оборудование в трубу с неизвестным засорением.

Подъем дома

Фиксация фундамента или его полная перестройка требует временного переноса вышеперечисленных нагрузок дома для выполнения работ. Удержание дома состоит во временном подъеме несущих балок или порогов на части дома, достаточном для удаления вышедших из строя элементов. Полтора дюйма обычно достаточно.Подъем дома состоит из подъема всего дома сразу. Высота одного фута до всей истории типична. Стратегии повышения можно рассматривать, когда требуется использовать подвал в тандеме с капитальной реконструкцией фундамента. Дом может быть поднят на восемь-десять футов, чтобы можно было добавить новый этаж ниже.

Достоинства возведения дома на постоянной основе являются предметом постоянных дебатов в сообществе защитников. Аргумент о том, что дом должен быть поднят, чтобы обеспечить его долговечность как здоровое сооружение, является более веским аргументом, чем аргумент, что дом должен быть поднят, потому что владелец хочет игровую комнату.Вообще говоря, подъем дома значительно нарушает городской пейзаж, создавая необычно высокую конструкцию, особенно если он поднимается более чем на несколько футов. В Новом Орлеане, конечно, утверждают, что строительство домов необходимо сейчас, чтобы пережить потенциальное наводнение в будущем, поэтому споры продолжаются.

Также невозможно поднять дом без реконструкции дымоходов, так как практика сбросит все ваши очаги с высоты. Полы подняты, а дымоходы нет. Дома с каркасом из воздушных шаров сложнее поднять, чем конструкции с каркасом из платформ.Поскольку пол с баллонным каркасом можно прикрепить к стойкам всего лишь несколькими гвоздями, подъем пола может поднять только систему пола, но не поднять стены. Чтобы исправить это, может потребоваться поддомкрачивание изнутри и снаружи, а иногда требуется временная стена между этажами, чтобы вся конструкция поднималась в тандеме.

Строительство нового фундамента

После подъема дома можно построить новую фундаментную стену. Часто опору и навесную стену заменяют сплошной каменной стеной из кирпича, блока CMU или того и другого.Древесина впитывает воду из каменной кладки, поэтому теперь в строительных нормах указывается, что любая древесина, соприкасающаяся с каменной кладкой, теперь должна быть обработана под давлением. Если новая стена фундамента поддерживает существующий необработанный подоконник, необходимо установить защиту от термитов — либо обработанную под давлением древесину, либо накладку от термитов из алюминия 20 калибра. Обязательно установить рукава для инженерных коммуникаций. Коротких патрубков из ПВХ достаточно для электрических, водопроводных и климатических линий.

Как и в случае со всеми внешними элементами, постарайтесь подобрать любые детали фундамента.Если опоры выступали за навесную стену снаружи или, например, имели каменные выступы, было бы хорошо восстановить эту деталь. Я обнаружил, что доски для консервации достаточно гибкие, если старая основа не была особенно отличительной.

---

Перепечатано с разрешения Green Restorations , опубликовано издательством New Society Publishers, 2010 г.  

Опубликовано 14 октября 2010 г.

РОДСТВЕННЫЕ СТАТЬИ

Время, затрачиваемое на перепрофилирование материалов, определенно является инвестицией.Это выводит нас наружу, создавая и используя нашу энергию способами, которые нам приносят удовлетворение.

Цитрусовые и авокадо продолжают расти в течение всего влажно-прохладного сезона в Калифорнии. Эти растения сохраняют свои листья, развиваясь всю зиму.

Владельцам приусадебных хозяйств, особенно тем, кто живет в городских районах, следует подумать о содержании некоторых мелких пород кур.

различных способов стабилизации фундамента

Фундамент – очень важная часть любого дома. В любом случае, структурная целостность вашего дома во многом зависит от фундамента, на котором он построен. Вот почему вы должны быть внимательны, когда он строится или ремонтируется.

Прочность или целостность фундамента во многом зависит от человека, который его строит, и от используемого метода.Кроме того, прочность грунта под ним также играет большую роль в определении целостности фундамента.

Всегда следите за своим фундаментом на предмет трещин или протечек воды. Но иногда может быть трудно понять, нуждается ли ваш фундамент в ремонте или нет. Требуется опытный специалист, чтобы осмотреть и выяснить, есть ли какие-либо проблемы с вашими фондами.

Признаки того, что ваш фундамент нуждается в ремонте

Прежде чем обратиться к специалисту по ремонту, обратите внимание на несколько видимых признаков, которые помогут вам понять, есть ли проблема с фундаментом:

• Горизонтальные трещины и ступени

• Недавно приклеенные окна и двери

• Зазоры вокруг гаражных ворот

• Кусачки для ногтей

Методы стабилизации фундамента

Раньше стабилизация фундамента означала просто поднятие дома с фундамента и заливку бетоном, чтобы выровнять площадь.Однако многое изменилось и сегодня существуют разные виды стабилизации фундамента.

Стальные опоры

Это один из наиболее предпочтительных методов ремонта фундамента. Он настоятельно рекомендуется инженерами-строителями, потому что он имеет проверенный опыт стабилизации фундаментов, которые проседают или смещаются в неустойчивую почву. Основная цель этого метода состоит в том, чтобы избежать дополнительных расчетов.

В этом методе используются трубы из оцинкованной стали, покрытые эпоксидной смолой и соединенные друг с другом.Подрядчик использует гидроцилиндр, чтобы вдавить стальные опоры глубоко в фундамент, чтобы обеспечить вашему дому максимальную поддержку.

Бетонные опоры пресса

Бетонные опоры не требуют времени для затвердевания, как залитый бетон. Тем не менее, они не прикреплены к фундаменту, как стальные сваи. Это позволяет бетонным опорам легко опускаться или наклоняться с течением времени. Это менее дорогой метод, но, вероятно, в ближайшем будущем потребуется еще один ремонт.

Стальные опоры

Стальные опоры представляют собой просто стальные трубы, состоящие из спиральных лопастей в нижней части.Спереди к опорам фундамента прикреплены спирали, обеспечивающие необходимую несущую способность стальных труб.

Этот метод ремонта позволяет легко закручивать сваи в зону фундамента с помощью моментного гидравлического двигателя.

Фундаментные сваи

хороши тем, что они соединены с землей с помощью металлической головки. Затем опоры испытывают с дополнительным весом, который они никогда не смогут удержать.

После прохождения испытания на вес это будет свидетельством того, что стальные трубы способны поддерживать фундамент.

Бетонные опоры

Бетонные опоры также стали распространенным методом ремонта фундаментов. Они создаются путем заливки бетона в отверстия, которые были просверлены под существующим фундаментом вашего дома. Большинство людей избегают этого метода ремонта, потому что он трудоемкий и намного более грязный.

Процесс установки занимает около трех недель. Бетону требуется время, чтобы затвердеть, и это должно происходить без каких-либо помех.Затем дом опускают в бетон после того, как он достаточно затвердеет.

Угон

Этот метод ремонта обычно используется для поднятия небольших бетонных конструкций. Он подходит для ремонта таких вещей, как гаражи, подвальные этажи и тротуары.

Он работает путем сверления отверстий в бетонной плите и заливки бетонной смеси внизу, чтобы обеспечить дополнительный уровень стабилизации. Этот метод почти аналогичен прокладке фундамента, за исключением использования стальных труб.

Несмотря на то, что мы обсудили несколько методов ремонта, таких как забивка фундамента, бурение грунта и заливка бетона, профессионал лучше всего сможет посоветовать наиболее подходящий метод.Позвоните сегодня в Ground Up Foundation Repair, чтобы решить все вопросы, связанные с ремонтом фундамента.

.