Как разместить дом на 6 сотках
Чтобы определиться, какой дом построить на имеющихся у вас шести сотках, не следует слепо следовать советам. Полагайтесь прежде всего на свое желание и чувство вкуса.
Бытует представление, что дом должен занимать 1/10 всего участка.
Если вы – фанат сада и огорода, а семья у вас небольшая, скажем прямо – это действительно будет хорошая идея. Маленький домик на небольшом участке можно построить быстро, придумав проект сам, или выбрав готовый в проектной фирме. Например, в компании “Аквилон” вам предложат более пятидесяти вариантов проектов маленьких домов, площадью до 100 м2.
Выбрать уже готовый проект, от сертифицированных специалистов, будет мудрым решением. Ведь они знают толк в эргономике и рациональной планировке. К тому же вы сможете выбрать максимально подходящий по цене вариант за пару часов. Рассчитать же стоимость самому будет достаточно нелегкой задачей, занимающей колоссальное количество времени.
Однако на 6 сотках можно построить вполне себе нормальный, полноценный дом. Даже если опираться на стандарт в 1/10-ю, то это будет 60м2, а в двухэтажном варианте все 120 м2 – хороший дом для обычной семьи. Правда, не стоит забывать о стандартах, которые следует соблюдать при строительстве: в законе оговорено, что жилой дом должен находиться на определенных расстояниях от забора, соседнего дома, нежилых построек и.т.д. Об этом мы писали в нашей статье. Из-за таких правил будет теряться свободное пространство двора не очень рационально.
Оптимальные пропорции участка под зоны
- Постройки – 100 м2 (жилые и хозяйственные)
- Огород – 100 м2
- Сад – 250м2
- Зона отдыха, лужайка, цветники – 100 м2
- Дорожки, площадки – 50м2
В зоне отдыха можно поставить беседку, мангал, или заменить беседку открытой верандой – это сэкономит пространство.
Различные теплицы, сараи, дворовые душ и туалет следует размещать на противоположной стороне от калитки.
При расположении плодовых деревьев не высаживайте их ближе трех метров к друг другу, не экономьте на пространстве. Из-за близкого соседства деревья будут плохо расти и плодоносить. Кустарники лучше высаживать вдоль забора – для экономии пространства.
Ошибки планировок маленьких участков
- Хаотичность. Постройки, деревья, тропинки смешались в кучу? Так вы не смолжете полноценно пользоваться участком – все будет казаться неудобным, а участок – маленьким.
- Перегруженность. Еще одна проблема. Не пытайтесь втиснуть бассейн, сауну и дом на 6 соток. Иначе получите недо-бассейн и недо-дом.
- Высокий забор. Откажитесь от высоких заборов на маленьких участках – он зрительно уменьшает пространство.
- Садовые фигурки и статуи. Все они смотрятся хорошо только на больших пространствах.
- Смешение стилей. Если вы поставили каменный дом, банька из сруба будет смотреться с ним нелепо. К тому же этот перекос визуально будет создавать тесноту и скученность предметов. Придерживайтесь в постройках одного стиля.
Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны — Российская газета
Итак, администрация Краснодара пошла в суд с иском к двум гражданам, которые построили самовольно на своих участках один большой дом. Хозяева дворца со своей стороны подали встречный иск, потребовав признать за ними право собственности на хоромы. Оказалось, что эти граждане объединили два соседних участка и построили дом почти в тысячу квадратных метров. У застройщиков было право собственности на участки и право на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Плюс к этому все положенные документы, включая технические условия на подключение коммуникаций — света, газа, электричества и воды. Правда, все — в расчете на нормальную жизнь одной семьи.
Был районный суд, а спустя два месяца и краевой. Они отказали чиновникам и согласились с хозяевами дома. Но краснодарские чиновники с таким вердиктом не согласились и дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и оба местных решения отменили. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда велела пересмотреть это дело, но с учетом того, что она разъяснила.
Итак, участок земли, на котором вырос спорный дом, находится в зоне с целевым назначением — строительство индивидуальных жилых домов. Местная власть выдала хозяевам разрешение на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Но в результате строительства вырос дом почти в тысячу квадратных метров, состоящий из десяти жилых блоков в виде отдельных двухэтажных квартир. Причем каждая из этих квартир предназначалась для отдельной семьи.
Верховный суд напомнил, что есть такой документ — «Правила землепользования и застройки на территории Краснодара». Там четко прописано, что надо понимать под словами — «индивидуальный жилой дом». Это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный для жизни одной семьи. Там же есть и другое понятие — «жилой дом блокированной застройки». Это дом, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи. По этим Правилам, в той зоне застройки, где вырос спорный дом, просто индивидуальные жилые дома относятся к основному разрешенному виду, а жилые дома блокированной застройки к условно разрешенному виду использования земельных участков. Эти Правила означают, что индивидуальные дома и дома блокированной застройки — разные вещи. И в правовом смысле, и с точки зрения получения разных видов разрешений.
Из этого Верховный суд делает вывод — граждане строили свой блокированный дом на участке, для этого не предназначенном. Да и разрешения о таком строительстве не просили. Этого местные суды как бы не заметили. Да, признает Верховный суд, законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольное строительство. Об этом говорит 222-я статья Гражданского кодекса. Реально построить дом, а потом через суд его узаконить. Было даже специальное разъяснение Пленума Верховного и Пленума Арбитражного судов. Именно по поводу таких «беспаспортных» домов. Там было сказано дословно следующее: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни граждан».
Дело в том, что отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, — подчеркивает Верховный суд. Но суд, разрешая такие иски, должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Например, пыталось ли получить разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. И правомерно ли чиновники отказали человеку.
Закон велит признать право собственности за самовольно построенным домом, если единственным препятствием к этому служит отсутствие разрешения или акт ввода в эксплуатацию и ничьи права это не затрагивает.
Но вот несоответствие дома целевому назначению земельного участка — серьезное препятствие, которое обойти не получится. Верховный суд в связи с этим подчеркнул — да, было обращение хозяев в департамент архитектуры. Они просили о внесении изменений в карту зонирования и застройки или выдать им разрешение на изменение вида использования участка. Ответ не получили. Коллегия по гражданским делам заявила: отсутствие ответа нельзя назвать попытками получить разрешение на строительство .
Кроме этого, в Градостроительном кодексе есть 39-я статья. В ней порядок действий на получение разрешения для строительства капитальных объектов, для условно разрешенных видов домов. Из всех перечисленных Верховным судом норм законно сделан следующий вывод. Разрешение на условно разрешенный вид использования участка относится к полномочиям органов местной власти. Проводится по прописанной в законе процедуре с соблюдением баланса интересов всех граждан, чьи права может затронуть изменение назначения земли. Вывод Верховного суда — признание права собственности на самовольную постройку на участке, не отведенном для этой цели, и при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид застройки этого участка влечет подмену функций органа местного самоуправления. А это — недопустимо.
ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?
На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.
Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.
То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».
Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.
Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.
Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.
Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.
Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.
При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.
Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.
Большой участок: готовьтесь к поиску садовника
Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!
Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.
Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.
Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному — проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.
Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.
Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.
При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.
ПОДВОДИМ ИТОГИ: ТАК СКОЛЬКО СОТОК НУЖНО ДЛЯ ДОМА?
Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:
1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.
3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.
Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.
2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.
4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.
Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.
Дачные домики для 6 соток (проекты, 53 фото): мал золотник, да дорог!
Модерновый дом для небольшого участка
После покупки загородного участка владельцы начинают выбирать подходящие им по внешнему виду и внутреннему убранству дачные домики. Проекты для 6 соток обычно не предполагают большого простора для фантазии из-за малой площади, но и на таком небольшом участке можно создать комфортную атмосферу для отдыха. Заранее спланируйте пространство для дома и вокруг него, позаботьтесь о наличии всего необходимого для отдыха вашей семьи – и вскоре вы будете наслаждаться чистым воздухом и природными пейзажами на своем уютном «островке» вдали от города.
Содержание
Правильно спланированный небольшой домик сможет уместить в себе все необходимое для полноценного отдыха
Стильный и лаконичный маленький дом
Открытая веранда с крышей позволяет наслаждаться окружающими пейзажами и звуками природы в любые погодные условия
Дачные домики для 6 соток: требования к строению
В зависимости от формы участка (15 на 40 кв. м, 20 на 30 кв. м или 25 на 24 кв. м.) планируется его будущий дизайн и выбирается оптимальное место для постройки дома. Не нужно думать, что строительство на вашей территории ведется исключительно по вашему желанию: важно соблюдать строительные нормы и правила при возведении любых сооружений. Основными для постройки дачных домиков являются следующие нормы:
- ни жилой дом, ни другие строения нельзя возводить ближе 5 м от красной линии улицы (границы собственности участка),
- от границы соседского участка дом должен быть отдален не менее чем на 3 м, а хозяйственные постройки – не менее чем на 1 м,
- между соседними домами должно быть оставлено расстояние от 6 до 15 м (в зависимости от материала постройки),
- общий забор с соседним участком не должен быть выше 1,5 м, чтобы не создавать тень для посадок соседа,
- туалет и компостные ямы должны размещаться минимум в 15 м от колодца и жилого здания.
Небольшой современный дом с широкой террасой для отдыха
Садовый домик с выступающей крышей, обеспечивающей комфортный отдых на террасе
Стильный компактный дом из светлого дерева идеально впишется в маленький участок
Узкий дом продолговатой формы со всеми необходимыми функциональными зонами внутри
Простой дизайн в аккуратном исполнении создаёт домашнюю атмосферу
Есть и другие требования к строительству различных сооружений, которые лучше уточнять перед планированием участка. В любом случае ваши постройки не должны мешать вашей жизни и вашим соседям, чтобы не пришлось платить огромные штрафы и переделывать уже полностью готовый участок.
Необычная конструкция «здание в здании» гармонично вписывается в ландшафт
После проведенного времени в таком доме на открытом воздухе вблизи водоема, едва ли захочется возвращаться в городскую суету будней
Совет! Не забудьте подумать, какой вид будет открываться из ваших окон. Это не обязательное требование для строительства, но куда приятнее любоваться на зеленые насаждения, чем на глухой забор соседа.
Уединение, зелень растений и созерцание водоема зарядят новыми силами и оставят приятные воспоминания
Маленький домик – отдыху не помеха
Обычно соблюдение вышеперечисленных требований для участка в 6 соток не предполагает разнообразия вариантов для места размещения будущего домика. Для таких небольших участков подходят дачные дома эконом-класса – лаконичные одноэтажные постройки, в которых предусмотрено все для дачной жизни летом. В некоторых вариантах можно рассмотреть и двухэтажные здания, но только в целях экономии пространства (мансардный этаж или чердак становятся своеобразным хозблоком, что позволяет предусмотреть на участке место для еще одной зоны отдыха или гаража).
Натуральная отделка из древесных пород подчеркивает чистоту и экологичность
Максимально незагруженный дизайн может подтолкнуть к полету фантазии хозяина
Совет! Конечно, можно возвести и дворец на выделенном месте для строительства, но для 6 соток это нерациональное использование пространства. Лучше оставить как можно больше открытых площадок для отдыха, чтобы в полной мере наслаждаться загородной жизнью.
Лаконичный дизайн позволяет полностью расслабиться, не отвлекая своими деталями внимание от великолепного пейзажа за окнами
Перед строительством домика на участке нужно начертить план территории. В нем важно учесть стороны света, имеющиеся коммуникации, близость соседских строений, а также ландшафт. Если на участке есть впадины и возвышения, не стремитесь выровнять поверхность: такие естественные перепады высоты достойно впишутся в дизайн-проект.
Оригинальная идея для небольшого земельного участка — дом, большей частью уходящий под землю
В небольшом дачном домике, размещенном на участке в 6 соток, стоит предусмотреть светлую веранду, которая будет выполнять функции кухни и столовой, и одну или две спальни (в зависимости от количества членов семьи). Поскольку помещений немного, их можно сделать довольно просторными, а при возможности дополнить дом еще и террасой, которая также легко справится с ролью столовой.
Простота, ощущение свободы, благодаря окружающей зелени, вдохновят творческую личность на создание чего-то нового
Дизайн, который удачно совмещает стиль и функциональность
Дачные дома используются только в летнее время, а потому отопление можно вообще не предусматривать, хотя желательно все-таки озаботиться наличием электрических или инфракрасных обогревателей. Для получения горячей воды можно воспользоваться проточными или накопительными водонагревателями.
Благодаря правильному освещению и «воздушным» стеклянным стенам, в темное время суток маленький дом кажется гораздо просторнее
Строительство дома
Самые доступные садовые дачные домики для 6 соток возводятся по каркасной технологии. Такой тип домов предполагает крепление готовых панелей к заранее возведенному каркасу. Фундамент в таком доме может быть любым, исходить нужно из особенностей почвы на участке. Строительные работы после создания фундамента ведутся по следующему плану:
- Подготавливается каркас из металла или дерева, на который затем будут крепиться стены и крыша. Он должен быть прочным и основательно крепиться к фундаменту.
Светлое оформление и множество окон подарит ощущение легкости и простора
- Снаружи панели крепят шурупами к стойкам каркаса, а внутри стены обшивают гипсокартоном. Если между панелями и гипсокартоном положить утеплитель, получается теплый дом.
- После возведения стен начинается установка балок перекрытия, на которые кладут настил для дальнейшего обустройства крыши. В зависимости от выбранной формы (самый частый вариант – двускатная крыша) устанавливаются стропила. На них кладут гидроизоляцию и обрешетку, а потом выбранный кровельный материал.
- Наружное строительство завершается оформлением дверей и окон. После этого переходят к интерьерным работам, причем работы внутри зависят уже только от фантазии хозяев.
Стильный минимализм современного садового домика
Обустройство участка
На постройке дачного домика дело обустройства загородного участка не заканчивается, а даже наоборот, только начинается. Куда больше сил и средств придется потратить на оформление «зеленых» территорий на участке. Планировка дачного участка 6 соток – это творческий процесс, которому способствует нехватка пространства для исполнения всех желаний. При этом нужно будет выбрать те зоны на участке, без которых вам совсем не обойтись, и пожертвовать чем-то другим, не таким значимым для вас и вашей семьи.
Небольшой, но уютный домик обеспечит полноценный отдых и умиротворение
Большие окна, пропускающие много света, — оптимальное решение для маленького дома
Дизайн представленного дома доказывает, что вся элегантность в простоте
Создавая план будущего участка, сначала нужно распределить по территории все строения: дом, баню, летнюю кухню, колодец, хозяйственные постройки, гараж или навес для машины и т.д. Затем уже нужно включать свои творческие способности и связывать все разрозненные элементы воедино с помощью садовых дорожек, зеленых насаждений, альпийских горок, различного оформления газонов и других приемов.
Дом, несмотря на небольшие размеры, обладает всеми удобствами и необходимыми помещениями для проживания: ванной, гостиной, спальней и зоной готовки
Спокойная и теплая атмосфера располагает к душевным беседам и чаепитиям
Зоны отдыха на загородном участке – дело обязательное, но их внешний вид может варьироваться. Самыми популярными зонами отдыха считаются беседки или открытые террасы, рядом с которыми можно обустроить летнюю кухню, водоем или цветущий сад. Хоть одно из мест отдыха нужно расположить в тени деревьев, чтобы в знойный день спрятаться там от палящего солнца. Площадку для детских игр также стоит расположить в тени, чтобы ребенок не получил солнечный удар, причем чересчур заботливые родители считают необходимым размещение детской площадки рядом с окнами в доме, чтобы дети всегда находились на виду.
Уединенный деревянный домик
Простой и наполненный уютом функционально спланированный дом
Стол и стулья на улице позволяют насладиться приемом пищи на открытом воздухе в хорошую погоду или душевно отдохнуть с друзьями
Полноценный огород с огромными плантациями томатов, огурцов или гороха – непозволительная роскошь для 6 соток, но можно найти выход в вертикальных насаждениях: вьющиеся растения легко «пустить» по стойкам или лестницам. Обычные грядки на маленьком участке лучше не делать, продумайте их оригинальный внешний вид – в виде круга или полукруга. Обрамление грядок должно сочетаться с садовыми дорожками участка, которые, кстати, нежелательно делать прямыми. Извилистые линии визуально расширят пространство.
Миниатюрный дом с грамотной организацией интерьера позволяет превратить его в полнофункциональный дом со всеми удобствами
Совет! При посадке деревьев и кустарников рядами стоит учитывать, что их графичность негативно скажется на внешнем виде участка. Лучше предусмотреть свободную посадку плодовых и декоративных деревьев и кустарников, но не забывать про отбрасываемую ими тень.
Завершая оформление дачного участка, не забудьте о внутренней стороне забора. Сплошной забор необходим для защиты от любопытных глаз, но на маленькой территории смотрится очень громоздко. Его можно декорировать растительностью или выкрасить в несколько разных нейтральных оттенков – это позволит избежать монотонности.