Сроки и очередность расселения домов по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга
Как узнать, входит ли мой дом в программу реновации?
Я узнал, что мой дом включен в программу реновации — каковы мои действия?
Наш дом входит в программу реновации, кто с нами будет общаться?
Какие категории домов включены в адресную программу?
Куда будут переселять жителей?
На каких условиях будет предоставляться жилье гражданам, проживающим по договору социального найма?
На каких условиях будет предоставляться жилье собственникам?
Для каких категорий граждан будут предоставлены квартиры с отделкой?
Каким образом жители квартала смогут познакомиться с планами развития территории?
Будет ли город контролировать ход реализации Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»?
Как будет контролироваться реализация программы на уровне района?
Где будет работать районная комиссия?
Будут ли учитываться мнения и предложения жителей при реновации квартала?
Как будут проходить выборы представителей от жилых домов?
Сроки и очередность расселения
Нормы предоставления нового жилья
В настоящее время инвестором разработан, а Правительством Санкт-Петербурга утвержден план реализации мероприятий, регламентирующий очередность и сроки расселения и сноса домов, а также нового строительства, в том числе объектов социальной инфраструктуры.
При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.
Собственникам жилых помещений будет предоставлено новое комфортабельное жилье в размере, не превышающем ранее занимаемую площадь. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства.
С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв.
м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц. На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.
Обе категории граждан могут обращаться к застройщику и в Жилищный комитет с вопросами о сроках, очередности расселения, концепции будущего квартала и др. по телефону
Интерфакс-Недвижимость / Список «стартовых» площадок по программе реновации пополнился десятью адресами
20 октября 2021, 12:59
Москва. 20 октября. ИНТЕРФАКС — Столичные власти включили в программу реновации десять новых «стартовых» площадок, их общее число достигло 533, сообщает пресс-служба мэра и правительства Москвы.
Соответствующее постановление подписал мэр Сергей Собянин. Новые площадки расположены в четырех административных округах и девяти районах Москвы, их общая мощность составляет более 128 тыс. кв.м жилья.
Как поясняет пресс-служба, благодаря строительству жилья на новых площадках получится расселить 26 старых домов, в которых проживает 4,7 тыс. москвичей.
Как добавил глава столичного стройкомплекса Андрей Бочкарев, теперь из 533 территорий стартовых площадок 153 находятся на месте сносимых домов. После сноса зданий на 153 территориях новое жилищное строительство обеспечит квартирами более 90 тыс. жителей. Заместитель мэра отметил, что для нужд программы реновации уже введены 155 домов площадью 2 млн кв.м, из которых под заселение передано 126 жилых корпусов.
«Еще свыше 300 домов проектируются и строятся, из них в проектировании находятся 154 объекта мощностью 3 млн кв.м, 150 домов на 2,5 млн кв.м – строятся», – подчеркнул Бочкарев.
Программа реновации жилищного фонда Москвы утверждена в августе 2017 года, ее реализация предусматривает расселение более 350 тыс.
квартир общей площадью 16,4 млн кв.м, в которых проживает около 1 млн жителей. В программу включено 5 176 многоквартирных домов.
Общая мощность всех «стартовых» площадок по программе реновации достигает 8,4 млн кв.м.
О включении дома в программу Реновации
В Даниловском районе территория, ограниченная улицами Серпуховской Вал, Шаболовка, Шухова, Хавская, пожалуй, самый тихий и зеленый уголок, окруженный историческими памятниками: Донской монастырь, Данилов монастырь, Голубятня графа А. Орлова, Башня Шухова. На территории расположены два объекта культурного наследия:конструктивистский поселок «Хавско-Шаболовский жилой комплекс» и ансамбль «Жилые дома 1927-1929г.г. Рабочая группа, в которую вошли специалисты столичного Департамента культурного наследия, Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, Общественной палаты города, а также представители общественной организации «Архнадзор», рассмотрела списки домов, обладающих признаками уникальной авторской архитектуры.
В Москве началось голосование по поводу реновации
С 15 мая на сайте «Активный гражданин» и в МФЦ можно проголосовать за судьбу дома, если его включили в программу реновации. В голосовании могут участвовать только собственники квартир и те, кто живет в них по договору социального найма.
Юридическим лицам тоже можно голосовать, если им принадлежат жилые помещения в таком доме.
Голосование уже идет и закончится 15 июня 2017 года.
Если ваш дом в программе, обязательно голосуйте
Вместо голосования можно оформить протокол общего собрания по поводу участия в программе реновации.
Правила голосования
Это меня касается?
Голосовать могут только собственники и наниматели квартир в домах из перечня, который власти составили для реновации. Сейчас в этом списке 4566 домов в 86 районах и поселениях.
Перечень не окончательный и не имеет официального статуса. Сколько домов в итоге попадут в программу реновации, никто не знает.
Голосовать можно только за свой дом и только если есть документы на право собственности или договор соцнайма. Право голоса будут проверять. Если права голоса нет, мнение не учтут.
Я хочу проголосовать. Что мне делать и куда идти?
1. Через сервис «Активный гражданин».
Зарегистрируйтесь на сайте или скачайте приложение. Укажите фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения и номер лицевого счета квартиры. Оставьте голос за или против сноса своего дома и предоставления вам новой квартиры в том же районе.
Через сайт можно проголосовать только за два жилых помещения. За каждое следующее нужно голосовать в МФЦ.
2. В МФЦ «Мои документы». Придите в любой МФЦ с паспортом, свидетельством на квартиру или договором социального найма, чтобы ускорить проверку. Если нет документов на квартиру, можно проголосовать только с паспортом, но тогда голос зачтут позже.
Общее собрание собственников. Вместо голосования организуйте или посетите собрание, чтобы выразить свое мнение по поводу реновации. Протокол с решением собственников по поводу сноса нужно передать в свою управу или префектуру до 25 июня 2017 года.
Наш дом в списке, но мы против сноса. Что сделать, чтобы нас исключили из списка и оставили в покое?
Проголосуйте против сноса до 15 июня.
Чтобы дом не попал под снос, больше ⅓ квартир должны высказаться против реновации.
Для надежности организуйте общее собрание, составьте протокол против сноса и передайте его в управу. Пока нет гарантий, что мнение жильцов учтут и дом точно не будут сносить, но другого способа выразить протест сейчас нет. Митинги помогают только привлечь внимание к проблеме, но это не способ юридически зафиксировать свое отношение к программе. Нужно готовить и оформлять документы.
Следите за результатами голосования: их обещают объявить в конце лета.
Мой дом есть в списке, и я хочу, чтобы его снесли. Что нужно предпринять на этапе голосования?
Проводите агитационную работу среди соседей, которые еще не определились.
Организуйте общее собрание собственников. На нем можно послушать мнение соседей и высказать свое. Если удалось договориться, составьте протокол и передайте его в свою управу. Так вы выразите мнение по поводу участия вашего дома в программе реновации.
Если кто-то изменит мнение и проголосует против сноса через приложение, но протокол общего собрания останется в силе, учтут голоса из протокола.
Если собрание провести не получается, голосуйте сами через сайт и МФЦ.
Если в вашей квартире есть другие собственники или наниматели, пусть они тоже проголосуют за снос. И хотя за квартиру достаточно вашего голоса, вдруг активность жителей на самом деле повлияет на очередность сноса, как это обещают чиновники. И тогда чем больше голосов в пользу сноса наберется по дому в целом, тем раньше вы получите новые квартиры.
Я еще не определился по поводу сноса своего дома. Сейчас думаю так, а завтра могу передумать. Как быть?
С 15 мая по 15 июня можно голосовать несколько раз и любыми способами.
Один человек может ответить на вопрос на сайте «Активный гражданин», на следующий день проголосовать в МФЦ, а через неделю принять участие в общем собрании собственников. При этом можно сколько угодно раз менять свое мнение.
Если вы голосуете несколько раз, то голоса учитываются по таким правилам:
- самый важный — на общем собрании;
- потом — в МФЦ;
- последний по важности — на сайте или в приложении;
- в МФЦ и на сайте засчитывается последний по времени голос.
Например, если вы дважды проголосовали на сайте и один раз в МФЦ, то засчитают голос из МФЦ. Если вы несколько раз голосовали разными способами, в том числе на собрании собственников, то засчитают только собрание. Если несколько раз голосовали на сайте, то учтут последний голос с сайта.
Что дает это голосование? Можно вообще не голосовать?
По итогам голосования, вероятно, будет решаться, какие дома сносить, а какие нет. Если большинство голосов будет в пользу реновации, дом включат в программу. Если жители будут против сноса, власти обещают исключить дом из списка.
В официальных формулировках постановления правительства Москвы этого нет, но на официальном сайте написано, что активность жителей на голосовании повлияет на очередность сноса. Якобы первыми снесут те дома, за которые отдали больше всего голосов. Как будет на самом деле и повлияет ли активность жителей на очередность сноса, неизвестно.
Даже если активность никак не повлияет на очередность сноса, голосовать всё равно нужно..jpg)
И вот почему:
- а) по правилам голосования, если никто из собственников квартиры не проголосовал, считается, что эта квартира за реновацию. Если вы против, голосуйте, иначе потом внезапно окажется, что были за. Промолчал — значит, согласен;
- б) если в квартире несколько собственников, а проголосовал только один, учтут только голос этого собственника. Например, в квартире четыре владельца. Трое были против на словах, а один пошел и проголосовал за. При подсчете поквартирных голосов будет считаться, что вся квартира за снос;
- в) если голоса собственников в квартире распределились поровну, такую квартиру вообще не учтут при подсчете результатов;
- г) если проголосовали все собственники и голоса распределились не поровну, поквартирный голос будет таким, как у большинства жильцов.
При чём тут поквартирные голоса? Разве учитывается не большинство голосов собственников?
Если не было общего собрания, судьбу дома определяет не большинство голосов собственников, а именно поквартирные голоса.
При голосовании большинство проголосовавших собственников может быть против сноса, а в целом по дому получится, что за.
Считать будут так:
- Посчитают результаты по каждой квартире: как проголосовали ее собственники или наниматели в целом. Одна квартира — один голос.
- Из общего количества квартир вычтут те, в которых собственники проголосовали поровну за и против.
- Сложат поквартирные голоса и посчитают доли.
- Если ⅔ квартир высказались за снос, дом войдет в программу реновации. Чтобы исключить дом из списка, нужно набрать больше ⅓ поквартирных голосов против.
Если было общее собрание, судьбу дома по закону решит большинство собственников.
Некоторые собственники квартиры — несовершеннолетние дети. Они тоже могут голосовать?
Нет, дети до 18 лет голосовать не могут. Но за них могут проголосовать родители, и это мнение учтут при подсчете результатов.
Как можно голосовать, если мы не понимаем, что получим? Где закон о реновации и гарантии наших прав?
Закона нет.
Есть законопроект, который Госдума приняла в первом чтении и который вызвал много вопросов. Мосгордума, например, считает, что этот законопроект не соответствует Конституции. Правительство подтвердило, что закон нуждается в доработке, но окончательную позицию подготовит только ко второму чтению.
Каким будет закон в окончательной редакции, никто не знает. Сейчас чиновники наперебой готовят поправки. Все гарантии официальных лиц носят популистский характер и не опираются на нормативные акты. Даже понятие реновации до сих пор не определено.
Мы не хотим голосовать, пока нет закона. Можно сейчас не голосовать, а дождаться, когда закон примут?
Если вы сейчас не проголосуете, это будет означать, что вы за снос, и дом включат в программу. Но это не значит, что дом обязательно снесут.
А если вы выскажетесь против, пока нет гарантий, что дом не снесут. Право на неприкосновенность частной собственности гарантировано Конституцией. И пока это всё, что есть у жителей домов из гарантий.
Даже после того, как программу реновации окончательно утвердят, можно организовать общее собрание и отказаться от сноса. По крайней мере, так сейчас написано на официальном сайте правительства Москвы.
Программа реновации — это сложная история. Застраховаться на все случаи жизни не получится. Соберитесь, оцените ситуацию и решите, как быть. Подключите юриста, если не знаете, что делать.
Семь мифов о программе реновации в Москве
Подпись к фото,Многие старые дома, по мнению экспертов, можно отремонтировать
«Хрущевки» в Москве невозможно и бессмысленно ремонтировать — главный тезис авторов программы реновации. Власти города утверждают, что дома физически и морально устарели, срок их эксплуатации подходит к концу, а через несколько лет они перейдут в категорию аварийных.
«Аварийные фонды будут нарастать такими темпами, что справляться мы с ними не будем и в одночасье реорганизовать огромные районы аварийного жилья мы просто не сможем.
Мы не можем обеспечить безопасность для людей», — так в недавнем интервью гендиректору МИА «Россия сегодня» Дмитрию Киселеву мэр столицы Сергей Собянин описал мрачное будущее без программы реновации.
Планы мэрии уже привели к появлению протестного движения жителей домов, которые могут быть снесены, и митингу, собравшему более 20 тысяч человек.
Волну слухов и мифов о том, что и как будет снесено, провоцируют в том числе чиновники, делающие противоречивые заявления.
С помощью профессора Российской академии народного хозяйства Евгения Блеха и открытых данных Русская служба Би-би-си попыталась проверить, что скрывается за некоторыми из мифов, сопутствующих программе.
Миф 1. Реновация — это всегда только снос домов
В законопроекте о сносе пятиэтажек, который прошел первое чтение в Госдуме, нет определения слова «реновация». Однако по тексту самого документа видно, что речь идет именно о сносе пятиэтажек, а не их ремонте или реконструкции.
В многочисленных заявлениях чиновников и на сайте мэрии также слово «реновация» употребляется в качестве синонима к программе сноса домов.
Подобное понимание слова «реновация», по мнению Блеха, уже само по себе миф. «В современном понимании реновация в жилищной сфере — это постоянный процесс создания комфортной среды проживания», — поясняет он.
По его словам, на разных сроках службы жилого здания в рамках реновации применяются различные методы: капитальный ремонт, модернизация, реконструкция, реставрация и снос.
Судя по программам реновации в других странах, это действительно так.
Канадская государственная компания Canada Mortgage and Housing Corporation предлагает программы реновации. Среди них, например, адаптация жилья для инвалидов и пожилых. В некоторых провинциях страны в рамках программы реновации помогают людям с невысокими доходами и недорогой недвижимостью улучшить свое жилье.
Миф 2.
Пятиэтажки физически устарели и находятся в аварийном состоянииВласти Москвы всячески подчеркивают, что пятиэтажки физически устарели, называют их ветхим жильем, которое находится на грани аварийного состояния. Собянин в интервью Киселеву назвал эти дома «рухлядью».
Чиновники, которые именуют московские пятиэтажки не иначе как ветхим и устаревшим жильем, обычно ссылаются на жалобы со стороны самих жителей и муниципальных депутатов.
Блех утверждает, что в России практически нет статистики по ветхому и аварийному жилью. По его мнению, оценить износ дома можно только с помощью инструментального обследования, то есть изучения состояния дома специалистами.
Свои данные по ветхому жилью публикует Росстат. Но ведомство оговаривает, что данные у них — от органов местного самоуправления, которые в свою очередь получают информацию от собственников жилья. Последняя статистика доступна за 2014 год, в ней оговаривается, что данные не охватывают всех собственников.
В издании Росстата «Жилищное хозяйство в России» за 2016 год также есть информация по объемам ветхого жилья за 2015 год. Источником данных является минстрой, как эти данные были получены, не уточняется. Статистика Росстата охватывает всю Россию в целом, отдельно данных по Москве ведомство не публикует.
На Мосгорстате, который публикует московскую статистику, вообще статистики по аварийному жилью нет.
Подпись к фото,В списках есть и девятиэтажки
В конце 90-х годов специалисты Москомархитектуры провели анализ состояния пятиэтажных домов, рассказывает Блех. По его словам, удельный вес ветхого фонда (под ним понимаются дома с 60% физического износа) составил менее 2%.
«Отсутствие актуальных и достоверных данных о ветхом фонде создает серьезную угрозу манипулирования», — уверен эксперт.
Аварийными не признаны некоторые бывшие общежития в Москве, которые находятся в действительно плохом состоянии. Они же не попали в список для голосования.
Миф 3. Снос касается только «хрущевок»
В законе о сносе пятиэтажек говорится, что это касается «многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения». При этом сами власти, согласно закону, должны определить перечень шифров и серий домов.
«Заявленные объемы сноса существенно превышают объем фонда первых лет индустриального домостроения», — уверен Блех.
По его словам, к этому периоду относятся дома, построенные с 1957 по 1965 годы. В это время было построено около 3 тысяч домов, общая площадь которых составила 12 млн квадратных метров. При этом больше половины из этих домов должны были снести еще в первую программу сноса, принятую при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове.
Оценки Блеха подтверждают и другие эксперты. Например, профессор Высшей школы урбанистки Надежда Косарева рассказывала Би-би-си, что речь идет о домах, построенных в конце 1950-х годов — начале 1960-х годов.
В списки для голосования попали более 4,5 тысяч домов общей площадью 14,2 млн квадратных метров. В списках есть девятиэтажки, которые не относятся к ветхому жилью, а также несколько домов, построенных до революции, и кирпичные в хорошем состоянии. Все эти дома явно не относятся к первому периода индустриального домостроения, как говорится в документах правительства.
Миф 4. Срок жизни пятиэтажек — 25 лет
Власти Москвы часто говорят о том, что срок службы пятиэтажек почти исчерпан. Многие эксперты и активисты, выступающие за снос, оценивают срок их эксплуатации в 25 лет.
«Эти пятиэтажки были построены на срок «до строительства коммунизма», как Хрущев говорил, он предполагал, что, наверное, коммунизм наступит через 25, максимум 50 лет», — заявил Собянин в феврале, когда объявлял о программе.
Подпись к фото,Срок жизни пятиэтажек может составить больше сотни лет
Блех объясняет, что пятиэтажки относятся ко второй группе капитальности: это дома с каменными фундаментами, стенами из кирпича, блоков или панели и железобетонными перекрытиями. По его словам, срок эксплуатации таких зданий — 125 лет.
Это мнение частично подтверждается на сайте мэрии в разделе, посвященном первой программе сноса пятиэтажек. Согласно нему, «хрущевки», вошедшие в первую программу, большая часть которых уже была снесена, рассчитаны на 25 лет.
При этом пятиэтажки, которые не попали в первую программу, рассчитаны на 50 лет, говорится на сайте мэрии. Однако при своевременном капитальном ремонте их ресурс может быть продлен до 150 лет.
Миф 5. Капитальный ремонт «хрущевок» экономически нецелесообразен
«Когда мы убедились, что ремонтировать большинство этих домов невозможно, они не поддаются специальному ремонту. А мы отвечаем за то, что, собрав у граждан деньги, должны ремонтировать дома», — так Собянин пояснил необходимость сноса этих домов в беседе с Киселевым.
Сам Собянин и представители мэрии неоднократно объясняли, что пятиэтажки почти невозможно отремонтировать, а экономически куда более выгодно не вкладывать деньги в ремонт, а просто их снести.
Блех приводит расчеты из различных технических документов, согласно которым, стоимость капитального ремонта и даже реконструкции зданий ниже стоимости строительства нового здания.
По оценкам Константина Пороцкого из Российского союза строителей, реконструкция пятиэтажек где-то в 1,5 раза дешевле, чем новое строительство. Под реконструкцией он понимает полную замену инженерных сетей, установку лифтов, утепление фасадов и увеличение площади здания.
Подобное произошло, например, с домом 32 по улице Мишина в Москве. Этот дом, построенный в 1956 году, был полностью реконструирован, а сверху у него было достроено несколько этажей.
Миф 6. Трудно заменить системы инженерного оборудования
Московские чиновники часто говорят о том, что некоторые пятиэтажки невозможно починить, так как коммуникации у них находятся в стенах: в таких домах в стены замурованы трубы, батареи и проводка — это и есть инженерное оборудование.
Надежда Косарева из Высшей школы урбанистики объясняла, что такие дома невозможно отремонтировать без отселения жителей.
Подпись к фото,Некоторые ветхие дома не вошли в списки для голосования
Блех уверяет, что есть специальная Инструкция по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов, которая действует до сих пор. По его словам, она предусматривает и ремонт пятиэтажек с коммуникациями в стенах.
Он утверждает, что домов с встроенными в стены коммуникациями осталось в целом немного.
Миф 7. За рубежом ветхие сносят, а не реконструируют
Московские чиновники, агитируя за программу реновации, утверждают, что в других странах ветхие дома тоже сносят. В частности, руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявил о том, что при санации земли в Германии предлагается другой район проживания.
«Изучается и зарубежное законодательство — весьма жесткое и позволяющее забирать у людей недвижимость под минимальные госгарантии», — заявил Левкин.
По словам Блеха, во Франции, Германии, Польше и Чехии старые многоэтажные дома реконструируют: укрепляют, расширяют пространства, делают ремонт, в то время как снос сложившейся застройки может привести к обострению социальной напряженности.
Собянин в недавнем интервью упомянул, что власти Германии реконструируют ветхие дома, но раскритиковал саму программу, заявив, что бремя расходов за ремонт легло на граждан.
Татьяна Полиди из Института экономики города на Апрельской научной конференции ВШЭ привела пример из опыта США, который напоминает нынешнюю программу реновации в Москве. В 1949 году в США в нескольких городах была принята программа сноса старого жилья. Попытка оказалась неудачной: обострились социальные проблемы, был нанесен удар по бизнесу и строительной отрасли. В итоге программа была отменена.
По мнению Блеха, программе, разработанной мэрией Москвы, не хватает социально-экономического обоснования. Подобный документ могут совместно подготовить лишь широкая группа экспертов — экономистов, архитекторов и инженеров.
Архнадзор » Архив » Реновация без сноса
Заявление Общественного движения «Архнадзор»
25 января мэр Москвы Сергей Собянин подтвердил, что 218 домов, вошедших в программу реновации, будут физически сохранены и что это число еще может вырасти за счет 22 домов, судьбу которых предлагается определить на стадии проектов планировки территорий. Перечень сохраняемых домов опубликован на официальном сайте мэра Москвы.
Таков результат усилий рабочей группы Москомархитектуры (Юлиана Княжевская), Мосгорнаследия (Алексей Емельянов), Общественной палаты города (Петр Кудрявцев) и «Архнадзора», трудившейся летом — осенью 2017 года.
Напомним, что исходным материалом для проведенного рабочей группой анализа стали подготовленные активистами «Архнадзора» списки домов авторской (индивидуальной, образцовой, экспериментальной) архитектуры, попавшей в перечень реновации сначала по списку голосования мэрии, а затем и в результате инициативного голосования.
Сокращение изначально предложенного нами списка шло главным образом за счет домов переходного (от сталинского к хрущевскому) периода, то есть ранних серий. В отношении этого типа зданий, а также ряда ценных построек более раннего времени (в том числе дореволюционных и периода конструктивизма), участники рабочей группы зафиксировали принципиальные разногласия.
В целом же, по нашему мнению, рабочая группа стала редким примером эффективного взаимодействия профильных департаментов Правительства Москвы с общественностью в сфере сохранения наследия, предвосхитив образование Совета по наследию в конце 2017 года.
В итоге принято решение о массовом сохранении зданий, которые, за несколькими исключениями, не имеют статуса памятников архитектуры, но являются объектами исторической среды. Сохранены центры советских городов, вошедших в черту Москвы: Бабушкина, Перова, Люблина, Кунцева, Тушина, исключительного по качеству застройки района Измайлово, нескольких рабочих городков и поселков.
Опыт сохранения этих зданий и ансамблей мог бы стать поворотным в обращении администрации города с исторической средой в целом и ценными градоформирующими объектами в частности и привести к разработке специальных норм охранного законодательства об историческом городе.
В опубликованном списке почему-то отсутствуют дома № 5/115 и 4/117 по Краснодарской улице, формирующие центральную магистраль бывшего города Люблино, а также корпус № 19 в конструктивистском комплексе с общим адресом: Малая Тульская улица, 2/1. Надеемся, что эти выпадения носят технический характер.
По нашему мнению, окончательно выверенный список должен стать частью распорядительного документа Правительства Москвы.
В ближайшее время Общественное движение «Архнадзор» с партнерами представит выставку «Реновация без сноса», посвященную лучшим зданиям из числа сохраняемых.
Ролик Архнадзор-ТВ о работе Архнадзора по отстаиванию от сноса зданий авторской архитектуры и о подготовке выставки «Реновация без сноса»:
UPD: карта объектов «реновации без сноса». Подготовлена «Коммерсантом» на основе опубликованного на сайте московского правительства адресного перечня.
Мой мир
Вконтакте
Одноклассники
Google+
Распечатать статью Опубликовано
26 января 2018 в 13:59. Рубрики: Городская трибуна, Другое.
RSS лента комментариев к этой записи. Вы можете оставить комментарий, или трекбек с Вашего сайта.
Нехватка рабочей силы и предложения побудили Zillow прекратить покупать дома до 2021 года: NPR
Строитель работает на крыше многоквартирного дома в мае 2020 года в Юниондейле, штат Нью-Йорк. Аль Белло / Getty Images скрыть подпись
переключить подпись Аль Белло / Getty ImagesСтроитель работает на крыше многоквартирного дома в мае 2020 года в Юниондейле, штат Нью-Йорк.Y.
Аль Белло / Getty ImagesСайт недвижимости Zillow объявил, что прекратит покупать и ремонтировать дома до конца года, так как он работает с нехваткой недвижимости и имеет дело с нехваткой рабочих и поставок.
«Мы работаем в условиях ограниченности рабочей силы и предложения на конкурентном рынке недвижимости, особенно в сфере строительства, ремонта и закрытия помещений», — заявил Джереми Ваксман, главный операционный директор Zillow.
«Мы не были освобождены от этих проблем с рынком и мощностью, и теперь у нас есть операционный портфель на ремонт и закрытие», — добавил он.
В рамках программы Zillow Offers компания покупает дома напрямую у продавцов, выполняет необходимые обновления и выставляет их на продажу. По словам представителей компании, это позволяет продавцам не делать ремонт или устраивать выставки самостоятельно.
Компания Zillow, известная своими онлайн-списками недвижимости, сообщила акционерам, что во втором квартале этого года в рамках программы приобрела 3 805 домов, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами.
Zillow Offers, запущенная в 2019 году, продала 2086 домов и за тот же период получила валовую прибыль в размере 71 миллиона долларов.
В понедельник компания объявила, что не будет подписывать никаких новых контрактов на покупку домов до конца 2021 года. Zillow заявила, что по-прежнему будет продавать и продавать дома в рамках программы, а также будет продолжать покупать дома по контрактам, в которых есть уже подписаны, но еще не закрыты.
Строительная отрасль была одной из многих, кто сильно пострадал от пандемии COVID-19, в результате которой резко выросла стоимость строительных материалов.Между тем спрос на дома, а также их ценники резко выросли.
Хотя астрономические цены на древесину снизились по сравнению с недавними максимумами, другие материалы, такие как сталь и трубы, остаются дорогими или дефицитными. К тому же остро ощущается нехватка рабочих-строителей.
По данным Бюро переписи населения США, как строительство новых домов, так и выдача разрешений на строительство упали в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем.
В интервью журналу Marketplace Morning Report в прошлом месяце экономист Associated Builders and Contractors Анирбан Басу сказал, что коронавирус по-прежнему вызывает проблемы в жилищной отрасли.«Распространение варианта« дельта »во всем мире усугубило проблемы с цепочкой поставок. Это означает более высокие цены на сырье и стоимость строительных услуг», — сказал Басу.
Справочник по ремонту дома в нестабильные времена.
Как и все остальные, последние несколько недель вы проводите много времени дома. И вы, вероятно, лучше познакомились со всеми недостатками вашего дома: устаревшие кухонные шкафы, потертые ковры в семейной комнате, которую нужно заменить твердой древесиной, запасную спальню, которую нужно превратить в отдельный кабинет.
Может быть, вам пришла в голову мысль о ремонте. Но это не могло быть подходящим временем для одного, не так ли? Смотря как.
В условиях пандемии коронавируса строительство домов, включая реконструкцию, было признано важным бизнесом в соответствии с первоначальными распоряжениями о домохозяйствах в округе, Мэриленд и Вирджиния. Но вопрос о том, считается ли конкретный проект подходящим, во многом определяют домовладельцы и подрядчики.
«Вернуть крышу необходимо, — сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.
Меррик, который также является председателем комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), сказал, что подрядчики с большей вероятностью возьмут на себя внешние, а не внутренние проекты. В случае клиента, желающего отремонтировать подвал своего дома в округе Колумбия, было принято решение подождать до конца весны или начала лета, когда все будут чувствовать себя более комфортно.
Неудивительно, что после вспышки COVID-19 активность строительства домов по всей стране значительно упала, согласно Программе ремоделирования будущего Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, и ожидается, что она не восстановится до 2021 года.
Эксперты считают, что спад активности может пойти вам на пользу. Поскольку работа иссякла, некоторые подрядчики могут быть более склонны предложить вам более выгодную сделку по цене, чем они были бы несколько месяцев назад, когда спрос на их услуги был высоким.
Если вы решите подождать, пока пандемия не утихнет, говорят эксперты, вы все равно можете использовать это время простоя, чтобы спланировать свой проект и попасть в поле зрения вашего подрядчика.
«Если у вас есть график от четырех до пяти месяцев, вы можете поговорить с друзьями о том, кого они использовали, и посмотреть обзоры Angie’s List об их работе», — сказал Кермит Бейкер, директор проекта Гарвардской программы модернизации.«Вы можете проявить должную осмотрительность, когда будете готовиться к проекту».
После того, как вы решите, какие работы необходимо выполнить и когда их делать, не забудьте сразу же оформить заказ. «Если вы подождете до сентября, чтобы разместить свой заказ, [подрядчики] будут иметь перед вами заказы на пять месяцев», — сказал Меррик. Тогда будет «трудно заставить подрядчика перезвонить вам».
Вот некоторые другие факторы, которые вы можете заранее учесть во время этого затишья:
Составление бюджета и финансирование Бюджет на проекты ремонта почти всегда превышает бюджет, поэтому, возможно, стоит потратить время простоя на тщательное исследование затрат.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)Вероятно, лучшее, что вы можете сделать, — это не слишком увлекаться эстетикой, а потратить значительное время на логистику.
«Каждый проект по благоустройству дома будет стоить больше, чем вы думаете, и потребует больше времени, чем вы планировали», — сказал The Post в мае 2019 года Боб Харксон, главный финансовый планировщик Phase2 Wealth Advisors в Гиг-Харборе, штат Вашингтон. сказал, что самая большая проблема, с которой он сталкивается со своими клиентами по финансовому планированию, заключается в том, что они не имеют достаточного бюджета.
Сложная вещь в улучшении дома — это максимизация возврата инвестиций. Вы хотите потратить деньги, которые принесут прибыль, когда вы продадите свой дом, но не потратите сверх того, что покупатель готов заплатить вам. Так как же найти золотую середину?
Эксперты считают, что ремонт кухонь и ванных комнат является одним из проектов, обеспечивающих домовладельцам максимальную доходность. По данным журнала Remodeling, кухни окупились на 62,1 процента, а ванные комнаты — на 67,2 процента. Другие включают: 70.8 процентов для окон; 75,6 процента — сайдинг; 68,2 процента на крышу; и 75,6 процента для колоды.
Дэн ДиКлерико, эксперт по умному дому для HomeAdvisor, нью-йоркской платформы для улучшения дома, предложил следующее практическое правило: «Вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», — сказал Диклерико The Post в мае 2019 года. «Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вам следует потратить от 15 до 45 000 долларов на кухню. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов стоимости вашего дома.”
Если вы занимаетесь аналитикой, HomeAdvisor State of Home Spending предлагает данные и диаграммы, которые помогут вам определить, совпадает ли ваш бюджет с тем, что платили другие домовладельцы, реализующие аналогичные проекты. Еще один полезный источник — это отчет о стоимости ремонта и стоимости, который предлагает доступные для поиска базы данных для сравнения затрат на ремонт по почтовому индексу.
«Чем тщательнее вы проработаете этапы планирования, тем больше вероятность, что вы уложитесь в бюджет для своего проекта», — сказал Диклерико.
Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату.(Питер и Мария Хоуи для The Washington Post)
Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них. (Питер и Мария Хои для The Washington Post)
СЛЕВА: Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату. (Питер и Мария Хоуи для The Washington Post) СПРАВА: Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)
Важным компонентом планирования является учет неожиданностей. Сону Миттал, глава отдела ипотечного кредитования физических лиц банка Citizens Bank в Плано, штат Техас, сказал, что вам следует выделить дополнительные 10 процентов на непредвиденные расходы.
Итак, как вы платите за проект по благоустройству дома? В методах недостатка нет. Вот некоторые из них:
- Экономия : это самый простой способ, поскольку не требует получения одобрения или уплаты сборов и процентов.
- A Federal Housing Administration (FHA) 203 (k ) или Fannie Mae HomeStyle Renovation заем: «Кредит FHA 203 (k) предлагает гибкость, потому что вы можете профинансировать до 97,75 процента от стоимости улучшенного дома», — сказала Кэтрин Холтман, менеджер по поддержке операций Embrace Home Loans в Мидлтауне, штат Род-Айленд, сообщил The Post в мае 2019 года: «Есть оптимизированная версия для улучшений стоимостью до 35 000 долларов, которые не являются структурными, и стандартная версия для крупных ремонтов, включая структурные изменения.”
- Кредитная линия собственного капитала (HELOC) : Это дает домовладельцам гибкость в том, что они платят только проценты по кредитной линии, которую они используют, а затраты на закрытие сделки минимальны.
- Рефинансирование с выплатой наличных : Заемщикам следует иметь в виду, что заключительные затраты по рефинансированию с выплатой наличных выше, чем HELOC, но процентные ставки ниже.
- Персональный заем : Персональный заем лучше всего подходит для заимствования небольших сумм, потому что он должен быть погашен раньше и иметь более высокие процентные ставки, чем HELOC.
- 401 (k) ссуда : Ссуды имеют низкую процентную ставку. Финансовые консультанты не рекомендуют предоставлять такие ссуды, потому что они должны быть немедленно возвращены, если заемщик покидает свою компанию.
- Кредитная карта : это простой способ оплаты проекта. Однако они идут с высокими процентными ставками. »Читать дальше
Перед тем, как приступить к капитальному ремонту, вам следует потратить некоторое время, чтобы определить лучший подход с учетом вашего бюджета, сроков, терпения, готовности и способности выполнить часть работы самостоятельно. Вот семь методов:
- Проектно-строительная фирма : Эти фирмы, в состав которых входят дизайнеры и архитекторы, могут управлять проектом от начала до конца и контролировать всех субподрядчиков. Обратной стороной является то, что они могут быть дорогостоящими.
- Дизайнер кухонь : Эти фирмы специализируются на кухнях и часто могут предложить более индивидуальный вид для вашего проекта.
- Генеральный подрядчик : Генеральный подрядчик лучше всего подходит для людей, которые знают, чего хотят, но которым нужен кто-то для управления проектом. Благодаря своим отношениям с поставщиками генеральные подрядчики часто могут получать скидки на поставки.
- Магазин специализированных кухонь : Эти розничные продавцы предлагают скидки на кухонные компоненты и приспособления, а также индивидуальные услуги.
- Элитная дизайнерская фирма : это для домовладельцев, которые хотят все самое лучшее и не прочь за это платить.
- Большой магазин : Такие магазины, как Home Depot и Ikea, часто могут получить специальные скидки на оплату труда и, как правило, могут предлагать свои услуги по ценам ниже, чем у генеральных подрядчиков.
- Сделай сам : Для людей, которые хотели бы сэкономить кучу денег, но при этом они удобны.
Если вы, например, собираетесь отремонтировать ванную комнату, имейте в виду, что от 50 до 75 процентов стоимости проекта будет составлять оплата труда. Поэтому важно научиться договариваться о затратах на рабочую силу или нанять подрядчика, который сможет это сделать.
[16 фотографий большой коробки, сделай сам и других методов для безупречного ремонта кухни до и после.]
Работа на ограниченные суммы Существуют различные источники, которые могут предоставить вам самую свежую информацию о проекты ремонта, которые дадут вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. (iStock) (m-gucci / Getty Images / iStockphoto)Если вы хотите начать с малого, чтобы промочить ноги, Zillow предлагает несколько предложений по более дешевым проектам, которые могут принести вам большую отдачу от вложенных средств.Например, Зиллоу говорит, что потратив 3000 долларов на наружные проекты «сдерживания привлекательности», такие как покраска и ландшафтный дизайн, при продаже можно получить 3500 долларов.
Zillow также рекомендует при ремонте для продажи постараться включить в свой дом последние тенденции дизайна.
Когда вы пытаетесь расставить приоритеты в ограниченных долларах, Zillow рекомендует просто игнорировать подвал. По словам Zillow, подвальные проекты приносят всего 50 центов на доллар, даже если добавить ванную комнату.
Джастин Пирс, инвестор в недвижимость и агент по недвижимости, предлагает домовладельцам, решающим управлять своими собственными проектами, следует использовать журнал строительства, чтобы оставаться в курсе проекта и вести записи с подрядчиками, когда что-то пойдет не так.
«Ведение дневника действительно помогло мне, — написал Пирс в июльской колонке Post. «Если дела пойдут плохо, может пригодиться в суде или арбитраже. Подрядчики, особенно сомнительные подрядчики, умеют усложнять проблему или вызывать у вас сомнения. Они винят задержки и рост затрат на погоду, дополнительную работу, инспекторов и клиента. Вы можете быть шокированы получением приказов на изменение на сумму 10 000 долларов при окончательной отчетности. Это невозможно разгадать через шесть недель. Лучше всего отмечать события, когда они происходят, и делиться ключевыми моментами и своим пониманием их с подрядчиком.
Пирс сказал, что журнал должен включать: дату начала, основные этапы, даты проверок, график работы субподрядчика и заказы на изменение. «Подробнее.
Подробнее Недвижимость :
Планирование переезда во время пандемии
Чего не следует делать при продаже дома
Беспорядок в наличные: как продать все эти старые DVD, Lego и другие ненужные предметы, которые лежат дома
Распространенные проблемы при ремонте дома и как подготовить
По-своему ремонт может быть не менее захватывающим и полезным, чем строительство нового дома с нуля.Может быть, вы годами жили в доме и решили, что пора немного его обновить, или, может быть, вы купили старую собственность, которая нуждается в хорошей дозе TLC, прежде чем она станет домом мечты. Ремонт дает вам возможность оформить любое пространство в соответствии с вашими потребностями. Есть что-то действительно замечательное в том, чтобы преобразовать то, что есть, в то, что возможно, но путь к идеальному отремонтированному дому редко проходит гладко. Время может быть тяжелым для домов, и как только начинается ремонт, довольно часто можно найти ранее неожиданные проблемы, скрывающиеся под этими старыми обоями.
Хотя скрытые проблемы могут возникнуть с любым проектом ремонта, они никогда не должны мешать вашей мечте о вашем доме. Мы десятилетиями занимаемся строительством и ремонтом, а значит, повидали многое. Мы знаем, что может пойти не так, и знаем, что нужно, чтобы все исправить. Когда дело доходит до типичных вопросов ремонта, знать, что искать и чего ожидать, — это половина дела. Вот почему сегодня мы поговорим о проблемах, с которыми мы сталкиваемся чаще всего, о том, как они могут повлиять на проект ремонта и что с ними нужно делать.
Повреждение водойУщерб, причиненный водой, — серьезная, но частая проблема для домовладельцев, и это причина многих головных болей при ремонте. Иногда это начинается с протечки в крыше, которая может оставаться незамеченной, пока вода не пробьется сквозь потолок. Повреждение водой также может быть вызвано неисправной сантехникой: сломанной или негерметичной трубой. Это может быть подло. В некоторых случаях вы можете даже не осознавать, что произошла утечка, пока стены не откроют для ремонта. Ущерб, нанесенный водой, также может быть значительным, в первую очередь наводнение.Как бы то ни было, последствия могут быть очень серьезными: от гнилого дерева и штукатурки до плесени, грибка и термитов. Если во время ремонта будет обнаружено повреждение, нанесенное водой, ваш строитель прежде всего позаботится о том, чтобы все структурные и кровельные проблемы были решены и полностью отремонтированы. Возможно, им потребуется привлечь ряд специалистов для решения второстепенных вопросов, таких как удаление плесени, чтобы обеспечить безопасную и здоровую среду в вашем доме для вашей семьи.
Трещины в фундаменте и другие проблемы
Обнаружение трещины в фундаменте во время ремонта входит в список кошмаров домовладельцев.Иногда проблема диагностируется по появлению трещин в стенах и полах, щелей по краям комнат или прилипших дверей и окон. Иногда проблема обнаруживается во время работы сайта. Фундаменты не всегда выдерживают испытание временем: иногда цемент, используемый в старых домах, может начать крошиться. В старых домах могут быть проблемы с классификацией, которые повлияли на сток воды: задержанная вода может вызвать расширение почвы под домом, угрожая целостности фундамента. Вес дома и оседание земли под ним также могут оказывать давление на фундамент, вызывая растрескивание и коробление бетона.Что бы ни стало причиной повреждения фундамента, исправить это может быть очень дорого.
При подозрении на трещины в фундаменте инженер-строитель должен осмотреть дом, чтобы увидеть, насколько серьезна проблема, и порекомендовать план ее устранения. Ваш строитель может устранить повреждение несколькими способами. В некоторых случаях стальных распорок, прикрепленных к дому, может быть достаточно для стабилизации фундамента. В других случаях может потребоваться подкрепление фундамента спиральными винтами или бетонными опорами. В самых крайних случаях может потребоваться совершенно новый фундамент.
Когда мы строим наши новые дома, мы используем структурные фундаменты, чтобы продлить их потенциальный срок службы и обеспечить безопасность и долговечность постройки. Перед заливкой плиты помещаются специальные пустотелые боксы (также известные как пустотные формы). Пустые боксы защищают бетон во время схватывания, что может сделать фундамент более прочным. Они также позволяют почве набухать и сдвигаться, не растрескивая фундамент.
Небезопасные материалыИногда «они не делают их такими, как раньше» по уважительным причинам.Во время ремонта могут появиться старые опасные материалы, и с ними придется разбираться. Эти опасные материалы требуют особого обращения и утилизации. У Агентства по охране окружающей среды (EPA) есть правила и рекомендации, которым должен следовать ваш строитель. Законы различаются в зависимости от юрисдикции, но во многих случаях может потребоваться вызов лицензированных посредников и специализированных подрядчиков для обеспечения безопасного и эффективного решения этих проблем.
- Свинец представляет серьезную опасность для здоровья, которая обычно проявляется при ремонте старых домов.Иногда его можно найти в лакокрасочных покрытиях интерьера или экстерьера, а также в старых водопроводных трубах.
- Асбест иногда попадает за стены, в подвал, на чердак или в потолок. В некоторых случаях безопаснее оставить его там, где он есть, и сдержать его. В других случаях его должен будет удалить специалист.
Строительные нормы и правила со временем меняются, и ваш проект ремонта может выявить, что ваши водопроводные и электрические системы настолько стары, что уже не соответствуют нормам.
- Старая сантехника до 1960-х годов обычно использовала оцинкованные трубы. Они подвержены коррозии, засорению и утечкам. Эти старые оцинкованные трубы следует заменить по состоянию здоровья и для защиты вашего дома от повреждений, причиненных водой в будущем. Обычные современные материалы для труб включают ПВХ, ХПВХ или медь. Мы используем ультрасовременные трубы PEX, поскольку они более гибкие, простые в использовании, быстрее в установке и намного дешевле, чем медные. Кроме того, он намного надежнее меди или ХПВХ.
- В лучшем случае старая электропроводка может не соответствовать требованиям современных приборов. В худшем случае это может создать опасный риск возгорания. В любом случае лучше всего сделать все необходимое, чтобы привести его в соответствие с нынешними стандартами. Обычно это включает в себя проверку того, что все розетки заземлены. Ваша проводка также должна включать прерыватель цепи замыкания на землю или GFCI. Этот автоматический выключатель отключит электроэнергию в случае замыкания на землю (за 1/40 секунды) и поможет предотвратить возгорание в доме.
Слои плохого ремонта
Иногда вы не первый человек, который пытается перестроить или отремонтировать дом. Множество домовладельцев, выполняющих плохой ремонт на протяжении нескольких поколений, могут оставить в наследство проблемы, устранение которых может оказаться дорогостоящим. Когда начнется ваш ремонт, можно будет обнаружить археологические раскопки, полные некачественной обработки. Дрянную пристройку, неровные столярные изделия и старые ошибки, допущенные домашними мастерами или неопытными подрядчиками, возможно, придется демонтировать, прежде чем можно будет выполнять какие-либо новые работы, или вы можете рискнуть испортить окончательную отделку и результат.
Как подготовиться к неожиданностям во время ремонта домаЭтот список может показаться устрашающим, если вы прочитаете все в таком виде, но он не должен отпугивать вас от идеи ремонта. Есть ужасные истории, но в руках опытного строителя эти ремонтные работы (и многие другие) становятся повседневной работой. Вы также можете предпринять шаги, чтобы быть максимально готовыми к любым непредвиденным проблемам.
Обратитесь к экспертам в началеЧем раньше вы соберете на место опытных специалистов, тем лучше.Строители и инженеры могут помочь вам понять, на что вы смотрите, прежде чем погрузиться в проект. Если вы заранее знаете, с чем вы можете столкнуться в процессе ремонта, все будет намного проще (никто не любит неприятные сюрпризы в середине проекта). Как только вы получите хорошее представление о масштабе проекта, ваш архитектор и строитель могут работать вместе, чтобы решить любые проблемы, чтобы вы и ваш дом могли двигаться вперед в красивое, удобное и конструктивно прочное будущее!
Оставайтесь гибкими, оставайтесь позитивнымиАдаптивность и чувство юмора помогут вам далеко продвинуться в проекте ремонта.Это легче сказать, чем сделать, когда вы сталкиваетесь с чем-то, что выходит из левого поля, но это действительно имеет значение. Если вы выбрали преданную делу, опытную и надежную команду, вы можете положиться на нее, чтобы помочь вам в процессе ремонта без проблем, несмотря ни на что. Благодаря хорошей организации и тесному общению вы и ваш строитель сможете справиться со всем, что возникнет. Не позволяйте стрессу от ремонта испортить впечатления для вас и вашей семьи: это то, чему мы научились за 30 лет работы.Мы делаем упор на поддержание крепких, позитивных отношений превыше всего, даже когда что-то расстраивает. В конце концов, это всегда того стоит.
Создайте пространство для маневра в своем бюджетеПроблемы с ремонтом может быть значительно сложнее решать, если у вас заканчиваются деньги. Обеспечение себе здоровой маржи для любых непредвиденных расходов, которые могут возникнуть, — один из лучших способов снизить уровень стресса на протяжении всего проекта.Таким образом, если ваш ремонт вызывает больше проблем, чем вы думали, вам не придется менять свои планы или сокращать отделочные работы, чтобы наверстать упущенное. Вы можете просто объединиться со своим строителем и двигаться вперед, пока ваш дом не станет всем, на что вы надеялись.
Ремонт дома — один из самых приятных проектов: преобразования и радость, которую испытывают наши семьи от конечного результата, делают все стоящим. Если вы планируете проект ремонта, но нервничаете по поводу возможных изменений, свяжитесь с нами.Мы будем рады помочь вам расслабиться.
Руководство Холмса по определению приоритетов ремонта дома
Довести до конца все эти работы по обслуживанию и ремонту можно легко. Сложная часть составления списка приоритетов — это знать, что требует немедленного внимания, что может подождать некоторое время, а также — как долго можно ждать.
Большинство домовладельцев находятся в такой же ситуации — вы исправляете одну вещь, и волшебным образом появляются три других новых ремонтных проекта.Или, как насчет такой ситуации: вы закончили половину ремонта, когда другая часть дома требует немедленного внимания, и вам нужно отказаться от первой работы.
Прежде чем вы это узнаете, вас окружает лоскутное одеяло из полузавершенных исправлений.
Если это звучит так, как будто вы и не знаете, с чего начать, вам следует сделать шаг назад и составить список приоритетов.
Я не думаю, что для этого нужно иметь что-то большее, чем ограниченные знания и опыт строительства — просто здравый смысл.Это поможет вам составить генеральный план, в котором будет указан порядок ремонта.
Вот руководство по расстановке приоритетов в домашних условиях. Сначала составьте два основных списка: «Что нужно сделать» и «хочу сделать»
Ваш список «Что нужно сделать»Для столбца «Потребность» просто прогуляйтесь по дому изнутри и снаружи и обратите внимание на любые нарушения. Обратите внимание, я не говорю «проблемы». Только то, что кажется неправильным.
Вам не нужно пытаться получить техническую информацию или перечислять вероятную первопричину проблемы — просто перечислите то, что вам не подходит.
Например, вы можете увидеть, что краска пузырится в спальне. Просто напишите: «Нарисуйте пузырь на стене в (главной спальне)».
Спальня от Saldan Construction Group
Ваш список «Хочу сделать»Что касается столбца «Хочу», это полностью зависит от вас. Но, на мой взгляд, список должен быть реалистичным, с учетом бюджета и времени.
Вместо того, чтобы писать что-то вроде «Полная перестройка кухни», попробуйте разбить это на элементы, над которыми вы бы хотели поработать конкретно.
Один из пунктов вашего списка может быть: «Замени старые столешницы на новую столешницу из ламината». Эти конкретные моменты помогут вам поговорить с подрядчиком, которого вы пригласите для выполнения работы.
Великолепная кухня от BRIKS Design Build Group
СВЯЗАННЫЕКакой список длиннее?15 простых способов обновить кухню с ограниченным бюджетом
Готов поспорить, сравнив эти два столбца, вы обнаружите, что столбец «Необходимость» намного длиннее, чем вы ожидали.Добраться до чего-либо, указанного в столбце «Хочу», может показаться маловероятным.
Вы должны помнить, что ваш дом все взаимосвязан, и в процессе ремонта элемента в списке «Что нужно сделать» это может повлиять на элемент в вашем списке «Хочу сделать», и вы можете удалить элемент. в каждом списке только один ремонтный проект.
СВЯЗАННЫЕФокус на структурный ремонт8 домашних ремонтов, которые увеличивают ценность вашего дома
Сложная часть составления списка приоритетов — это знать, что требует немедленного внимания, что может подождать некоторое время, а также — как долго можно ждать.Здесь вам будет полезен квалифицированный домашний осмотр.
Домашний инспектор внимательно изучит основные системы вашего дома и определит проблемные области. Если есть структурные проблемы или проблемы с основными системами в вашем доме, сначала займитесь ими.
Вы также можете посоветоваться с генеральным подрядчиком.
Ознакомьтесь со списком строителей в нашей программе домов, одобренных Холмсом. Фотография с сайта Omega Homes, одобренного компанией Holmes Homes застройщика
Сначала устраните проблемы с проникновением водыВраг народа номер один — всегда проникновение через воду.Если у вас протекающая крыша или проникновение воды в подвал, сначала устраните эти проблемы, прежде чем начинать проект реконструкции дома.
Небольшая протечка в крыше может вызвать большие проблемы в остальной части дома. Все, что ниже этой линии крыши, находится под угрозой повреждения — фермы, изоляция, гипсокартон, балки, отделка, паркетный пол, краска (например, пузырек краски на стене спальни) и так далее, умноженное на все уровни в доме, пока вода в конце концов достигает подвала.
Продам ремонт?Если вы собираетесь продать свой дом, неплохо было бы спланировать работу по благоустройству дома. Сосредоточьтесь на ремонте, который повысит стоимость вашего дома при перепродаже.
Ремонт ванных комнат, модернизация кухни и улучшение вашего внешнего вида будут способствовать увеличению стоимости вашей собственности.
Ознакомьтесь с моим списком из 11 ЛЕГКИХ ремонтов, которые могут увеличить стоимость вашего дома.
Появление в программе «Любите это или перечислите» стоит больше, чем вы думаете
Люби это или перечислишь — одно из тех типичных шоу HGTV, которые никогда не умрут.Хотя некоторые фанаты не согласны с тем, сколько со-ведущих Дэвид Визентин и Хилари Фарр ссорятся, факт остается фактом: Love It or List It — одно из самых просматриваемых обновленных шоу в истории сети. Вот почему все эти годы он продолжает развиваться.
Появление в сериале, вероятно, кажется воплощением мечты — особенно с учетом драматических событий до и после. Однако есть много скрытых затрат, связанных с Love It или List It , о которых аудитория может не знать.
«Люби или перечисли» придерживается предсказуемой формулы
Хилари Фарр и Дэвид Визентин | Raymond Hall / GC ImagesОтчасти причина успеха — это успокаивающая предсказуемость шоу.
В каждом эпизоде серии «Люби это или перечислишь» Фарр и Визентин совершают поездку по дому с проблемами и получают списки требований. Дизайнер Фарр всегда отвечает за ремонт дома, чтобы убедить домовладельцев остаться. Тем временем риелтор Висентин водит участников шоу по новым объектам недвижимости для возможной покупки.
В конце концов, домовладельцы решают, останутся ли они в своем нынешнем, отремонтированном доме или переедут в новое место. Последние моменты каждой серии отвечают на вечный вопрос: понравится ли она им или они ее перечислят?
Появление в «Love It or List It» стоит больших денег.
СВЯЗАННЫЙ: «Люби это или перечисли»: кто побеждает чаще, Хилари или Дэвид?
Выбор для появления на Love It or List It , безусловно, имеет несколько преимуществ.Прежде всего, домовладельцы наслаждаются огромным красивым ремонтом, который принесет им пользу, даже если они решат переехать. Почти в каждом случае стоимость их дома увеличивается даже сверх того, что они потратили на ремонт.
Но попасть на шоу — это даже не дешево. Чтобы потенциальные участники Love It or List It прошли квалификацию, они должны иметь значительный бюджет на ремонт, который выплачивается из их собственного кармана. И есть дополнительные расходы, которые зрители могут не заметить.
Внимательные зрители, вероятно, заметят, что домовладельцы должны полностью освободить свои дома от вещей, а затем выехать на время ремонта. Представитель HGTV сообщил News & Record, что это все из собственного кармана.
«Мы не покрываем расходы на временное проживание домовладельцев на время ремонта, за исключением некоторых непредвиденных обстоятельств, таких как задержки из-за COVID», — подтвердил представитель HGTV.
Они должны платить и за мебель
Каждая выставка Love It or List включает в себя потрясающий дом, который идеально выглядит по журналу.Но если домовладельцы хотят сохранить этот вид, им придется выложить еще больше денег.
«Домовладельцы всегда платят за ремонт, и им предоставляется возможность приобрести мебель и декор, использованные для постановки. То, что они не покупают, удаляется из дома », — сказал представитель HGTV, подтвердив, что« ремонт остался нетронутым ».
Принятие роли в сериале « Любите или перечислите» требуется очень конкретный человек — это должен быть человек со значительным бюджетом на ремонт и кто-то, кто живет в районе метро Raleigh-Durham.Кроме того, этот человек должен быть готов потратить больше, чем ожидалось, чтобы попасть на шоу.
Тем не менее, за 15 минут славы и потрясающий ремонт от Фарр и ее команды, это могло того стоить.
домовладельцев «Love It Or List It» подали в суд из-за ремонта Роли
Хилари Фарр и Дэвид Визентин, ведущие программы HGTV «Любите это или перечислите».HGTV RALEIGHПара округа Чатем обратилась к телеканалу HGTV «Love It Or List It» в прошлом году, когда они думали отремонтировать арендуемую недвижимость в Роли и переехать в нее с приемными детьми-подростками.
Дина Мерфи и Тимоти Салливан уже выполнили несколько проектов по ремонту домов и знали, что это может занять много времени.
Они решили обратиться к дизайнеру, и, будучи постоянными зрителями HGTV, кабельного канала, посвященного всему, что связано с домом и садом, Мерфи и Салливан порылись в Интернете и обнаружили, что их привлекло «Люби это или перечисли». рекламное объявление.
Сериал, который позиционирует себя как «хит-сериал», пытается увлечь «домовладельцев, чей дом по какой-либо причине больше не соответствует их потребностям». Затем во время часового шоу зрители видят, как бригада ремонтирует дом, показывают паре другие дома в этом районе, а в конце — большой интерес: пара полюбит обновленный дом или выставит его на продажу?
Мерфи и Салливан в иске, поданном в Верховный суд округа Дарем, утверждают, что «большое раскрытие» программы в их случае выявило большие проблемы, за которые они надеются получить компенсацию.
Иск был подан против Big Coat TV — канадской компании, которая продюсирует сериал, и подрядчика из Северной Каролины Аарона Фитца, нанятого для ремонта.
Пара утверждает, что они не только стали жертвами некачественной работы, но также пострадали от нарушения контракта, недобросовестной торговой практики в нарушение законов о генеральных подрядчиках Северной Каролины и «причудливой» бизнес-модели, которая создает «внутренний конфликт интересов». »Для продюсерской компании, которая зарабатывает большую часть денег на телевизионной рекламе.
Джеймс Уайт, поверенный из Чапел-Хилл, представляющий Мерфи и Салливана, сказал на прошлой неделе, что пара подписала соглашение о конфиденциальности с шоу, и он рекомендовал им не обсуждать их дело вне зала суда.
«Нам известно об иске», — заявила Мария Армстронг, генеральный директор и исполнительный продюсер Big Coat Productions / Big Coat TV. «Поскольку этот вопрос связан с продолжающимся судебным разбирательством, наши юристы проконсультировали нас, и мы считаем, что давать комментарии в настоящее время неуместно.Однако мы намерены решительно защищать то, что считаем ложными ».
Судебный процесс дает представление о том, что часто рекламируется как «реалити-шоу», и о масштабах его постановки.
«Шоу написано по сценарию, с« ролями »и реакциями, назначенными различным исполнителям и участникам, включая домовладельцев», — говорится в иске.
Ведущие «Love It Or List It» — Хилари Фарр, которую называют международным дизайнером домов, реализовавшая проекты по всему миру, и Дэвид Визентин, канадский агент по недвижимости.
Эрик Эремита изображен в качестве генерального подрядчика, но в иске говорится, что он не имеет лицензии на работу в Северной Каролине. До того, как присоединиться к «Love It Or List It», Эремита работала подрядчиком на Стейтен-Айленде, штат Нью-Йорк, и привлекла внимание HGTV во время участия в шоу «Брат против брата», в котором близнецы Джонатан и Дрю Скотт соревнуются друг с другом. проекты по благоустройству дома с командами, которые они составили.
«Эти персонажи — актеры или телеведущие, играющие роль для камеры, — утверждается в иске, — и в данном случае никто из них не играл более чем случайную роль в самом процессе ремонта.
Мерфи и Салливан, или Дина и Салли, как их называют в 152-м эпизоде «Люби это или перечисли», были выбраны для сериала в апреле 2015 года.
Салливан владел домом по адресу 7212 Catamount Court в Северном Роли. и сдавал его в аренду перед тем, как связаться с представителем.
В иске утверждается, что в рамках соглашения с Big Coat пара «внесет» 140 000 долларов в продюсерскую компанию и будет использовать эти деньги только для оплаты работ, выполненных Аароном Фитцем, подрядчиком из Triangle, или его субподрядчиками. .Попытки связаться с Аароном Фицджеральдом, владельцем компании-подрядчика, не увенчались успехом.
Пара не выбрала Аарона Фитца, и они выразили обеспокоенность по поводу оценок ниже среднего, которые они видели для компании из списка Энджи.
Между 30 июля и 24 сентября, когда должно было быть записано «большое открытие», Big Coat выплатила Аарону Фитцу 85 786,50 долларов.
В иске не только утверждается, что Big Coat выступала в качестве генерального подрядчика, но и ставится под вопрос, почему платежи, согласованные в соответствии с условиями контракта, не были распределены.
Пара утверждает, что проектные работы по обновлению, использованные в шоу, были уменьшенной версией планов, которые пара получила перед тем, как связаться с шоу Werx-Design Build и Thomas W. Deloach Jr., генеральным подрядчиком, лицензированным в Северной Каролине.
Пара утверждает, что компания «Love It Or List It» не использовала лицензированного архитектора для разработки планов ремонта, что им никогда не показывали дома на рынке ни один лицензированный агент по недвижимости Северной Каролины, который имел возможность выступать посредником при продаже эти дома, и им пришлось мириться с «катастрофической работой, проделанной Big Coat и ее субподрядчиками».
Пол в доме был «непоправимо поврежден», утверждают они, а в полу остались дыры, «через которые паразиты могли проникнуть в дом». Они жалуются на низкокачественные промышленные ковровые покрытия, неокрашенные поверхности и закрашенные окна.
«Предполагаемое соглашение Big Coat», — утверждается в иске, — «признает, что оно связано с производством телевизионных программ, а не со строительством. … По сути, средства домовладельцев покрывают стоимость создания декораций для этого телесериала.”
Первоначально эта история была опубликована 17 апреля 2016 г., 11:25.
Составьте список решений новогоднего ремонта
Новый год не за горами, и все строят планы относительно того, что они хотят делать в 2020 году и в будущем. Если ремонт дома входит в этот список дел, мы хотим помочь вам составить список решений по ремонту вашего дома на новый год. Наличие плана — это лишь часть головоломки. Вам также необходимо подумать о своем бюджете и о том, какого подрядчика вы возьмете на работу, чтобы воплотить свое видение в жизнь.В Eakman Construction мы работаем с домовладельцами в Киркланде, штат Вашингтон, чтобы планировать и реализовывать красивые проекты ремонта дома в течение всего года. Думаете о ремонте дома в следующем году? Вот как подготовиться к успешному рено-проекту.
Продумайте.
Прежде чем делать что-либо еще, представьте, как бы выглядел ваш дом, если бы он был именно таким, каким вы его хотели бы видеть. Даже домовладельцы, которые переезжают в новый дом, хотят что-то изменить вскоре после переезда.Это потому, что мы не всегда знаем, как мы хотим использовать пространство, пока не побываем в каком-то месте какое-то время. Итак, начните с размышлений о том, как бы вы использовали свой дом, если бы деньги не были проблемой. Это заставит течь творческие соки.
Прогулка по дому.
Затем прогуляйтесь по дому и осмотрите все части вашего дома, которые необходимо отремонтировать или отремонтировать. Обновлять не нужно, хотя это приятно. Возможно, некоторые части вашего дома нуждаются в ремонте.Это пошаговое руководство помогает найти баланс между тем, что вы хотите сделать, и тем, что необходимо сделать. Каждый ремонт дома должен улучшать функциональность и форму, а не только хорошо выглядеть.
Составьте список.
Третий шаг в составлении списка решений по обновлению на новый год — это записать все, что вы хотите сделать, и все, что вам нужно сделать. Начав сначала с самых важных проектов, решите, чем вы можете заняться сейчас, а над чем можно подождать в этом году.
Цена по цене.
Часть вашего процесса составления списка будет заключаться в том, чтобы выяснить, сколько будут стоить все эти элементы списка желаний. Вам может потребоваться профессиональная помощь, чтобы точно оценить аспекты вашего проекта ремонта дома в Киркленде, штат Вашингтон, но вы можете сделать многое онлайн или обратиться в местную мастерскую по ремонту дома. Цена будет сильно влиять на ваше решение относительно того, какие части вашего дома будут реконструированы, а какие нужно подождать. Этот шаг поможет вам составить ясный план.
Вызов подрядчика.
Как только вы узнаете, какие области вашего дома вы хотите решить в первую очередь, пора позвонить уважаемому подрядчику, чтобы воплотить все ваши идеи в жизнь. Когда вы позвоните в Eakman Construction, мы сможем посоветовать, как вы можете сэкономить больше денег, добавить роскошные детали, не разбивая банк, и максимально использовать опыт ремонта дома. Хотите поговорить о переделке дома в новом году? Позвоните нам сегодня. Он будет здесь раньше, чем вы это узнаете!
.