Содержание

Обозначение литер в техническом паспорте

Похожие вопросы по техническим паспортам:

  • Должна ли указываться литера в кадастровом паспорте?
  • Что означает, если в кадастровом паспорте стоит литер «а»?
  • Если дом разделен в натуре при делении земли нужно ли присваивать литеру для второй части
  • Как заказать кадастровую выписку на литер «Г» гаража?
  • Какая литера ставится для водопроводной сети в техпаспорте?
  • Что значит литера «а» в кадастровом паспорте?
  • Какие литеры проставляются в техническом паспорте жилого помещения?
  • Понятие литер в техпаспорте на здание

Составление технического паспорта осуществляется по результатам проведенных кадастровым инженером обследований конкретного объекта недвижимости.

Все строения, которые располагаются на одном земельном участке, делятся на служебные и основные.

К основным объектам недвижимости принято относить строения, имеющие капитальную постройку, и являются главными на данном земельном участке. При этом на одном участке может располагаться одно и более основное строение. В свою очередь к служебным строениям и зданиям относят те, которые играют второстепенное значение, по отношению к основным сооружениям на земельном участке. Среди служебных строений можно отметить бани, гаражи, сараи и так далее.

Что означают литеры А, Б, В в описаниях технических характеристик жилых объектов

Абсолютно всем строениям, пристройкам и сооружениям в паспорте присваиваются определенные литеры. Так для обозначения основных сооружений, строений и зданий принято использовать заглавные буквы из русского алфавита –

А, Б, В, и так далее. При этом уточняется этажность строения, его назначение, материал стен, потолков и пола и так далее. Исключением здесь является литера с буквой Г, используемая для обозначения помещений служебного типа.

Проставляемые литеры в в техническом паспорте на нежилым помещения и здания

Все пристройки к жилым и нежилым помещениям и зданиям, обозначаются теми же самыми литерами, что и основное строение, с добавлением порядкового цифрового значения – А1, А2, Б1, Б2 и так далее. Различные пристройки вроде тамбуров, террас, веранд и балконов литеруются прописными буквами из русского алфавита, с указанием буквы основного строения к которому они относятся – а1, а2, б2, б3 и так далее.

Дополнительные литеры в техническом паспорте индивидуального жилого дома

Различные ворота, водопроводы, навесы и ограждения будут обозначаться на техническом паспорте различными римскими цифрами.

Как, наверное, все уже поняли, в одном техническом паспорте может встречаться информация сразу по нескольким литерам. При этом все литеры, которые обозначают объекты класса здание, сооружение и строение будут выводиться в основной части паспорта. Все данные по площади, объемам и наружным измерениям, литеры обозначающие конструктивные элементы, стоимость, износ и так далее выводятся отдельно на каждую часть здания в рабочей части технического паспорта.

Литерная информация на квартиры и комнаты отображается в приложении к техническому паспорту на страницах с экспликацией, сюда вводятся обозначения комнат, коридоров, балконов и так далее.

Если у Вас остались еще вопросы, рады будем бесплатно проконсультировать по телефону.

Условные обозначения поэтажного плана здания. Наука техника технологии

Некоторые клиенты, решившие стать владельцами квартир в современном новострое (ещё не введенном в эксплуатацию или недостроенном доме) часто испытывают затруднение при прочтении планировки собственной квартиры или дома целиком.

Постараюсь изложить некоторые понятия и советы, знание которых сделает «толкование» планировок делом простым и непринужденным.

Итак. Вы в офисе строительной компании или в отделе продаж новостроя, а может и того лучше — зашли на официальный сайт отдела продаж. Перед Вами планировки(план типового этажа) дома, в котором Вы хотите купить квартиру (см. «Рис.1» , в качестве примера выбран план 5-го этажа )

Рис. 1 Определение положения квартиры

Начнем с «квартирных» стояков*. Отсчет стояков начинается от лифта слева направо. Такая «система координат» используется специалистами в сфере недвижимости, с помощью неё можно точно описать положение квартиры на планировке, её ориентацию в пространстве и т..д.

Таким образом, мы определили где находится Ваша квартира, куда выходят её окна (двор или фасад), внутренняя она или угловая, и где по отношению к лифту она расположена. Для примера возьмем однокомнатную квартиру во 2-ом стояке.

Рис.2 Однокомнатная квартира

Обратите внимание, что на схеме квартиры всегда указана общая площадь. В данном случае это 32,58 кв.м. Иногда квадрат, который содержит эти данные помимо количества комнат имеет три поля, которые отображают либо общую/жилую и площадь кухни, либо общую/отапливаемую (общая-лоджия с коэффициентом) и жилую площадь. Например:

Рис.3 Обозначение площади квартиры

Общая площадь квартиры 34,04 кв.м., отапливаемая 34,04-1,92=32,12 кв.м. И жилая 15,11кв.м. (т.е. площадь комнаты или сумма площадей, если речь идёт о 2-х и более комнатах)

В случае на Рис. 2 это общая и жилая площадь. Хочу обратить Ваше внимание на лоджию, а точнее расчет площади, которая входит в общую площадь квартиры. Большинство строительных компаний считают ее с коэффициентом 0,5(Рис.3), т.е., площадь лоджии за которую Вы платите определяется как 3,84*0,5=1,92кв.м. Но есть компании, которые считают лоджии 1/1 или с коэффициентом 0,3.

Смотреть планировку можно также слева-направо.

Теперь план квартиры

Рис.2. Войдя в квартиру мы попадаем в холл/прихожую 5,79 кв. м. Санузел 3,96 совместный. Кухня 7,88кв.м. с выходом на лоджию 1,79кв.м. Комната 11,71 кв.м. и гардеробная 2,34кв.м.

Рис.3. Войдя в квартиру мы попадаем в холл-прихожую 3,68 кв.м. Комната 15,11 кв.м. с выходом на лоджию 3,84кв.м. Кухня 9,51 кв.м. с возможностью выхода на ту же лоджию. Санузел 3,82 совместный.

Планировка квартиры так же отображает очень важную информацию о том, какие стены несущие, а какие не несущие. На схеме несущие стены и колоны -выделенные либо цветом либо толщиной.

ГОСТ 21.201-2011

Группа Ж01

МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ

Система проектной документации для строительства

УСЛОВНЫЕ ГРАФИЧЕСКИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И КОНСТРУКЦИЙ

System of design documents for construction. Symbol graphics elements of buildings, works and structures


МКС 01.100.30

Дата введения 2013-05-01

Предисловие

Цели, основные принципы и основной порядок проведения работ по межгосударственной стандартизации установлены ГОСТ 1.

0-92 «Межгосударственная система стандартизации. Основные положения» и ГОСТ 1.2-2009 «Межгосударственная система стандартизации. Стандарты межгосударственные, правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации. Правила разработки, принятия, применения, обновления и отмены»

Сведения о стандарте

1 РАЗРАБОТАН Открытым акционерным обществом «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (ОАО «ЦНС»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом ТК 465 «Строительство» Российской Федерации

3 ПРИНЯТ Межгосударственной научно-технической комиссией по стандартизации, техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве (МНТКС) (протокол от 8 декабря 2011 г. N 39)

За принятие проголосовали:

Краткое наименование страны по МК (ИСО 3166) 004-97

Сокращенное наименование органа государственного управления строительством

Азербайджан

Госстрой

Министерство градостроительства

Казахстан

Агентство по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Кыргызстан

Госстрой

Министерство строительства и регионального развития

Российская Федерация

Департамент архитектуры, строительства и градостроительной политики Министерства регионального развития

Таджикистан

Агентство по строительству и архитектуре при Правительстве

Узбекистан

Госархитектстрой

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ

4 Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 октября 2012 г. N 481-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 21.201-2011 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 мая 2013 г.

5 ВЗАМЕН ГОСТ 21.501-93 в части приложения 1 и СТ СЭВ 1633-79 , СТ СЭВ 2825-80 , СТ СЭВ 2826-80 , СТ СЭВ 4937-84

Информация о введении в действие (прекращении действия) настоящего стандарта публикуется в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты».

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра или отмены настоящего стандарта соответствующая информация будет опубликована в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты»

1 Область применения

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает основные условные графические изображения и обозначения элементов зданий, сооружений и строительных конструкций, применяемые в проектной и рабочей документации для строительства.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 2.303-68 Единая система конструкторской документации. Линии

ГОСТ 2.306-68 Единая система конструкторской документации. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах

ГОСТ 2.315-68 Единая система конструкторской документации. Изображения упрощенные и условные крепежных деталей

ГОСТ 21.112-87 Система проектной документации для строительства. Подъемно-транспортное оборудование. Условные обозначения

ГОСТ 21.204-93 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта

ГОСТ 21.205-93 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения элементов санитарно-технических систем

ГОСТ 21.206-93 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения трубопроводов

ГОСТ 21.302-96 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям

ГОСТ 21.501-2011 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов на территории государства по соответствующему указателю стандартов, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Общие положения

3.1 Проектируемые здания, сооружения и их элементы изображают на чертежах с применением условных графических обозначений и упрощенных изображений, установленных настоящим стандартом с учетом требований ГОСТ 21. 501 , а также с применением условных обозначений, установленных ГОСТ 2.306 , ГОСТ 21.112 , ГОСТ 21.204 , ГОСТ 21.205 , ГОСТ 21.206 и ГОСТ 21.302 .

3.2 Типы линий, применяемые при выполнении условных изображений и обозначений, должны соответствовать ГОСТ 2.303 .

3.3 Допускается применять дополнительные условные изображения и обозначения, не предусмотренные в настоящем стандарте, поясняя их на чертеже или в общих данных по рабочим чертежам.

4 Условные графические изображения и обозначения

4.1 Стены

Стены и перегородки (без заполнения проемов) на чертежах изображают в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Наименование

Изображение

1 Стена с проемом без парапета и перемычки

2 Стена с проемом и перемычкой

3 Стена с проемом, парапетом и перемычкой

4 Стена с проемом, сводчатой перемычкой, четвертью окна и парапетом небольших толщин стен

5 Стена с проемами, расположенными друг над другом

6 Стена с проемом, расположенным внизу (парапетная зона)

7 Горизонтально оформленная стена (с изгибом и закруглением)

8 Стена с переменной толщиной в вертикальном сечении

9 Наклонно стоящая стена с сечением, утолщенным внизу

10 Стена переменной толщины с проемом и парапетом*

11 Наклонно стоящая стена с проемом и парапетом**

12 Вертикальная стена с оформлением

13 Перегородка из стеклоблоков (на плане и разрезе)

* В плане проем не показывают.

** В плане невидимую грань стены не показывают и проем изображают в упрощенном виде.

Примечание — Тонкие стены (менее 2 мм в соответствующем масштабе) изображают зачерненными. Ограничения проемов в этом случае изображают короткими поперечными штрихами.

4.2 Опоры и колонны

Опоры, колонны и пилоны изображают в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Наименование

Изображение

на разрезе

1 Колонна (опора)

2 Колонна с вутами и прогоном (ригелем)

3 Колонна с сечением, увеличивающимся или уменьшающимся наверх

4 Составная колонна

5 Опора (пилон) с сечением, увеличивающимся или уменьшающимся наверх

6 Колонна металлическая:

Сплошностенчатая

Двухветвевая

Примечание — Изображение а — для колонн без консоли, б и в — для колонн с консолью.

Примечания

1 Горизонтальную плоскость сечения колонн, опор и пилонов располагают на высоте 1 м над полом. Если база колонны выполнена по специальной конструкции, то горизонтальную плоскость сечения располагают в нижней части колонны над базой. Особенности конструкции капители колонны (например, вуты) изображают тонкой штриховой линией.

2 В случае переменного сечения колонн горизонтальную плоскость сечения выполняют в нижней части опоры.

4.3 Фермы, плиты и связи

Фермы, плиты и связи изображают в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Наименование

Изображение

на разрезе

Примечание — Изображение а — для фермы железобетонной, б — для фермы металлической.

2 Плита, панель ребристые

3 Связь металлическая:

а) одноплоскостная:

Вертикальная

Горизонтальная

б) двухплоскостная

в) тяжи

4.4 Проемы и отверстия

Проемы и отверстия изображают в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

Наименование

Изображение

1 Проем или отверстие в стене, перекрытии, перегородке, покрытии (проектируемые без заполнения).

Примечание — Ломаную линию внутри изображения допускается не проводить, если однозначно понятно, что это — проем или отверстие.

2 Проем или отверстие, подлежащие пробивке в существующей стене, перегородке, покрытии, перекрытии

3 Проем или отверстие в существующей стене, перегородке, покрытии, перекрытии, подлежащие заделке.

Примечание — В поясняющей надписи вместо многоточия указывают материал закладки.

4 Проем оконный (на плане и разрезе):

а) без четверти

б) с четвертью.

Примечание — Для чертежей в масштабе 1:200 и мельче, а также для чертежей конструкций заводского изготовления проемы изображают в упрощенном виде (без четвертей).

4.

5 Ниши, пазы и борозды

4.5.1 Ниши, пазы и борозды стен и перекрытий изображают в соответствии с таблицей 5.

4.5.2 Если мнимая плоскость разреза проходит вне изображения ниш, пазов и борозд, то их контуры на плане и разрезе изображают тонкой штриховой линией.

Таблица 5

Наименование

Изображение

1 Ниша, паз (в плоскости разреза)

Примечание — Диагональ внутри изображения допускается не проводить, если однозначно понятно, что это — паз или ниша.

2 Паз в перекрытии (в плоскости разреза)

Примечание — Размеры пазов и ниш на полке линии-выноски указывают в следующей последовательности: ширина, высота и глубина.

Для ниш и пазов круглого сечения указывают размеры диаметра и глубины.

3 Паз в перекрытии (выше плоскости разреза)

4 Борозда

Примечания

1 Борозды изображают в масштабе 1:100 и 1:50 и крупнее и не изображают в масштабе 1:200 и мельче.

2 Размеры борозд на полке линии-выноски указывают в следующей последовательности: ширина, глубина, длина.

4.6 Пандусы, лестницы и отмостки

Пандусы, лестницы и отмостки изображают в соответствии с таблицей 6.

Таблица 6

Наименование

Изображение

на разрезе

Примечания

1 Уклон пандуса указывают на плане в процентах (например, 10,5%) или в виде отношения высоты и длины (например, 1:7).

2 Стрелкой на плане указывают направление подъема пандуса.

2 Лестница:

В масштабе 1:50 и крупнее

а) нижний марш

б) промежуточные марши

В масштабе 1:100 и мельче, а также для схем расположения элементов сборных конструкций

в) верхний марш

3 Лестница металлическая:

а) вертикальная

б) наклонная

4 Отмостка

Примечание — На планах лестниц стрелкой указано направление подъема марша.

4.7 Двери и ворота

Двери и ворота на плане изображают в соответствии с таблицей 7.

Таблица 7

Наименование

Изображение

1 Дверь (ворота) однопольная

2 Дверь (ворота) двупольная

3 Дверь двойная однопольная

4 Дверь двойная двупольная

5 Дверь однопольная с качающимся полотном (правая или левая)

6 Дверь двупольная с качающимися полотнами

7 Дверь (ворота) откатная однопольная наружная

8 Дверь (ворота) откатная однопольная с открыванием в нишу

9 Дверь (ворота) раздвижная двупольная

10 Дверь (ворота) подъемная

11 Дверь (ворота) складчатая

12 Дверь (ворота) складчато-откатная

13 Дверь вращающаяся

14 Ворота подъемно-поворотные

Примечания

1 На чертежах масштабов 1:50 и крупнее двери (ворота) изображают с указанием порогов, четвертей и т. п.

2 Варианты условных изображений дверей, обозначенные буквой «б», являются допускаемыми.

4.8 Оконные переплеты

Оконные переплеты на фасаде изображают в соответствии с таблицей 8.

Таблица 8

Наименование

Изображение

1 Переплет с боковым подвесом, открывающийся внутрь

2 Переплет с боковым подвесом, открывающийся наружу

3 Переплет с нижним подвесом, открывающийся внутрь

4 Переплет с нижним подвесом, открывающийся наружу

5 Переплет с верхним подвесом, открывающийся внутрь

6 Переплет с верхним подвесом, открывающийся наружу

7 Переплет со средним подвесом горизонтальным

8 Переплет со средним подвесом вертикальным

9 Переплет раздвижной

10 Переплет с подъемом

11 Переплет глухой

12 Переплет с боковым или нижним подвесом, открывающийся внутрь.

Примечание — Вершину знака направляют к обвязке, на которую не навешивают переплет.

4.9 Арматурные изделия

Арматурные изделия изображают в соответствии с таблицей 9.

Таблица 9

Наименование

Изображение

1 Обычная арматура

1.1 Арматурный стержень:

а) главный вид

б) сечение

1.2 Арматурный пучок с маркировкой, указывающей количество стержней в пучке:

а) главный вид

б) сечение

1. 3 Прямые стержни, расположенные друг над другом на плане или виде, с маркировкой соответствующих концов стержней, показанных тонкой линией

1.4 Конец арматурного стержня с анкеровкой:

а) с крюком (отгибом под углом 180°)

б) с отгибом под углом от 90° до 180°

в) с отгибом под углом 90°

1.5 Анкерные кольцо или пластина:

а) главный вид

б) вид с торца

1.6 Арматурный стержень с отгибом под прямым углом, идущим в направлении от читателя

1. 7 Арматурный стержень с отгибом под прямым углом, идущим в направлении от читателя в документации, предназначенной для микрофильмирования, и там, где стержни расположены друг к другу очень близко

1.8 Арматурный стержень с отгибом под прямым углом, идущим в направлении к читателю

2 Арматурные соединения

2.1 Соединение стержней при помощи механической муфты:

а) муфта растяжения

б) муфта сжатия

2.2 Один плоский каркас или сетка:

а) упрощенно (поперечные стержни наносят по концам каркаса или в местах изменения шага стержней)

ЕСКД. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах. ГОСТ 2.306-68 Межгосударственный стандарт ГОСТ 2.306-68
«Единая система конструкторской документации. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах»
(утв. постановлением Комитета стандартов, мер и измерительных приборов при Совете Министров СССР в декабре 1967 г.)

Unified system for design documentation.
Graphical designations of materials and rules for their representation.
Дата введения 1 января 1971 г.
Взамен ГОСТ 3455-59 и ГОСТ 11633-65

1. Настоящий стандарт устанавливает графические обозначения материалов в сечениях и на фасадах, а также правила нанесения их на чертежи всех отраслей промышленности и строительства.
1а. Общее графическое обозначение материалов в сечениях независимо от вида материалов должно соответствовать чертежу:

2. Графические обозначения материалов в сечениях в зависимости от вида материалов должны соответствовать приведённым в таблице 1.
Допускается применять дополнительные обозначения материалов, не предусмотренных в настоящем стандарте, поясняя их на чертеже.

Таблица 1.

Примечания:

  • Композиционные материалы, содержащие металлы и неметаллические материалы, обозначают как металлы.
  • Графическое обозначение П. 3 следует применять, когда нет необходимости указывать направление волокон.
  • Графическое обозначение П. 5 следует применять для обозначения кирпичных изделий (обожженных и необожженных), огнеупоров, строительной керамики, электротехнического фарфора, шлакобетонных блоков и т.п
  • 3. Устанавливают следующие обозначения сетки и засыпки из любого материала (в сечении), указанные рисунке:

    4. При выделении материалов и изделий на виде (фасаде) графические обозначения их должны соответствовать указанным в таблице 2.

    Таблица 2.

    Примечания:

  • Для уточнения разновидности материала, в частности, материалов с однотипным обозначением, графическое обозначение следует сопровождать поясняющей надписью на поле чертежа.
  • В специальных строительных конструктивных чертежах для армирования железобетонных конструкций должны применяться обозначения по ГОСТ 21.501.
  • Обозначение материала на виде (фасаде) допускается наносить не полностью, а только небольшими участками по контуру или пятнами внутри контура.
  • 5. Наклонные параллельные линии штриховки должны проводиться под углом 45° к линии контура изображения (чертёж 2а) или к его оси (чертёж 2б), или к линиям рамки чертежа (чертёж 2).

    Чертёж 2а. Наклонные параллельные линии штриховки к линии контура изображения


    Чертёж 2б. Наклонные параллельные линии штриховки к оси контура изображения


    Чертёж 2. Наклонные параллельные линии штриховки к линиям рамки чертежа

    Если линии штриховки, приведенные к линиям рамки чертежа под углом 45°, совпадают по направлению с линиями контура или осевыми линиями, то вместо угла 45° следует брать угол 30° или 60° (чертежи 3 и 4).

    Чертёж 3. Совпадение линий штриховки по направлению с линиями контура или осевыми линиями


    Чертёж 4. Совпадение линий штриховки по направлению с линиями контура или осевыми линиями
    Линии штриховки должны наноситься с наклоном влево или вправо, но как правило, в одну и ту же сторону на всех сечениях, относящихся к одной и той же детали, независимо от количества листов, на которых эти сечения расположены.

    6. Расстояние между параллельными прямыми линиями штриховки (частота) должно быть, как правило, одинаковым для всех выполняемых в одном и том же масштабе сечений данной детали и выбирается в зависимости от площади штриховки и необходимости разнообразить штриховку смежных сечений. Указанное расстояние должно быть от 1 до 10 мм в зависимости от площади штриховки и необходимости разнообразить штриховку смежных сечений.
    7. Узкие и длинные площади сечений (например, штампованных, вальцованных и других подобных деталей), ширина которых на чертеже от 2 до 4 мм, рекомендуется штриховать полностью только на концах и у контуров отверстий, а остальную площадь сечения — небольшими участками в нескольких местах (чертежи 5 и 6). В этих случаях линии штриховки стекла (чертёж 7) следует наносить с наклоном 15 — 20° к линии большей стороны контура сечения.


    Чертёж 5. Штриховка узких и длинных площадей сечений
    Штриховки всех обозначений в этом случае выполняют от руки.


    Чертёж 6. Штриховка узких и длинных площадей сечений

    Чертёж 7. Линии штриховки стекла
    8. Узкие площади сечений, ширина которых на чертеже менее 2 мм, допускается показывать зачернёнными с оставлением просветов между смежными сечениями не менее 0,8 мм (чертежи 8, 9).
    В строительных чертежах допускается на сечениях незначительной площади любой материал обозначать как металл или вообще не применять обозначение, сделав поясняющую надпись на поле чертежа.

    Чертёж 8.


    Чертёж 9.
    9. Обозначение, указанное в п.3 таблица 1, и обозначение засыпки в сечении выполняют от руки.
    10. Для смежных сечений двух деталей следует брать наклон линий штриховки для одного сечения вправо, для другого — влево (встречная штриховка).
    При штриховке «в клетку» для смежных сечений двух деталей расстояние между линиями штриховки в каждом сечении должно быть разным.
    В смежных сечениях со штриховкой одинакового наклона и направления следует изменять расстояние между линиями штриховки (чертёж 10) или сдвигать эти линии в одном сечении по отношению к другому, не изменяя угла их наклона (чертёж 11).


    Чертёж 10. Смежные сечения со штриховкой одинакового наклона и направления с измененным расстоянием между линиями штриховки.



    Чертёж 11. Смежные сечения со штриховкой одинакового наклона и направления со сдвигом этих линии в одном сечении по отношению к другому без изменения угла их наклона.
    11. При больших площадях сечений, а также при указании профиля грунта допускается наносить обозначение лишь у контура сечения узкой полоской равномерной ширины (чертёж 12).

    Чертёж 12. Обозначение при больших площадях сечений.

    правила определения. Серийный многоквартирный дом из панелей

    Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

    Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает? В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

    В панельных домах

    Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

    Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

    И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

    В хрущевках

    Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

    • первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
    • второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
    • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
    • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
    • в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

    Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

    Какие из них можно сносить

    Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

    Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

    Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

    Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

    Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

    В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

    Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку. Несущие стены принимают на себя нагрузку не только собственного веса, но и вес потолочных перекрытий . Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, просто необходимо знать, как определить несущую стену.

    Несущая стена установлена перпендикулярно по отношению к плите, которая на нее упирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, отдавая ей значительную часть своей массы. В постройках не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном, в жилых помещениях при строительстве устанавливают несущие стены, определить которые в одних случаях просто, в других — затруднительно.

    Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутренний монтаж проводки, обустройство ниш и разных отверстий, не стоит проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках , дверных проемах, протяженных участках или частичном сносе и речи быть не может.

    Как определить, какая стена несущая

    Самый легкий способ найти несущую стену – ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно понятно. План можно найти в местном исполкоме в отделе управления капитального строительства. Также можно использовать подробный план квартиры, находящийся в домовой книге или техпаспорте. Но в таком случае у владельца должен быть некоторый строительный опыт и навыки чтения чертежей.

    На такой план можно взглянуть и вместе с соседями, проживающими этажом выше. В их проекте должно быть указано, на какую стену опирается конструкция их пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно залезть на чердак, и обратить внимание то, каким образом лежат плиты.

    Обратите внимание! Если есть хоть малейшая капля неуверенности, ни в коем случае не трогайте стену, поскольку это может обойтись очень дорого.

    Если план добыть невозможно, будем определять несущую стену по характерным признакам. Расположение стены может многое сказать о ее предназначении. Стены, смотрящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые наружные стены, граничащие с окружающей средой, тоже могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и принимать на себя весь груз.

    Следующий способ определить такую стену, обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки составляет 38 сантиметров и больше, и если железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены – несущие. Теперь об этом поподробнее.

    Кирпичные дома

    Ширина кирпича составляет 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой присутствует два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Межкомнатные стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером, лучше очистить стены от старой отделки.

    В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позднее, ситуация немного сложнее. Они, скорее всего, были построены по индивидуальному проекту, и определить несущую стену поможет автор планировки.

    Панельные дома

    В панельном или блочном доме очень сложно реализовать свои строительные идеи, поскольку большинство стен в нем – несущие. К ним относятся и межквартирные, и наружные и перпендикулярные наружным стены. Также несущими являются стены сантехнических комнат.

    Перегородки между комнатами составляют всего лишь 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в подобных домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Считать ли ее несущей, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае, за помощью необходимо обратиться к компетентным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они же и будут решать, можно проводить дальнейшие работы в доме или нет.

    Монолитные дома

    Как узнать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, любая стена толщиной более 20 см, считается несущей. Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по конструкторскому решению заказчика, для определения несущей стены, недостаточно руководствоваться одними размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А бывают дома, где вообще нет несущих стен. Вместо них используются надежные колонны. Поэтому помощью может послужить план здания и чертежа. Если по какой-то причине они недоступны, в таком случае не обойтись без вердикта уполномоченных лиц.

    Разрешение соответствующих органов.

    Многие не желают связываться с должностными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не стоит бояться вызывать в свой дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещины, отсыревший или раскрошившийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст советы.

    Обратите внимание! Любая перепланировка независимо от типа квартиры, будь то хрущевка, или коттеджный дом, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. Работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, также требуют наличия разрешения.

    Если все же придется проводить некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, берущие на себя вес плиты вместо стены. Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.

    Обратите внимание! Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

    Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

    Работы, проводимые на несущих стенах

    Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью. Если на стене есть розетки или выключатели , помните, что внутри стены прячется проводка , которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба . Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены.

    Обратите внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.

    Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.

    Видео

    Дополнительные советы вы найдете ниже:

    На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

    Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

    Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

    Что такое несущие стены


    Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

    Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

    Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

    В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

    Снос стен в панельных домах

    Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

    Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату — студию.

    То есть сносятся все стены, разделяющие . Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

    Демонтаж и перенос перегородок

    Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

    • перфоратор с насадками;
    • молоток;
    • металлические клинья;
    • шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

    Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

    Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

    1. Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
    2. Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
    3. Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
    4. Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
    5. В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
    6. Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

    Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

    Снос несущей стены


    Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

    Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

    В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

    А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

    Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

    1. В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
    2. Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление .
    3. Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
    4. Произвести снос ограждения.
    5. Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
    6. На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

    Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

    Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

    Варианты несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

    Врезка несущей балки

    После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

    1. Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
    2. Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
    3. Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
    4. В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
    5. Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
    6. Арматуру режут абразивным кругом.
    7. После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

    Установка вертикальных опор

    Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

    Порядок работ таков:

    • домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
    • гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
    • производят демонтаж ограждения;
    • устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
    • в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

    В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

    Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо разрушение существующих. Чаще всего во время этого стены разрушают, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, поскольку это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, также с помощью перепланирования многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема во время ремонта — как определить несущие стены в доме правильно. Данная информация является важной, и поэтому с ней необходимо ознакомиться, чем и займемся в рамках статьи.

    Что такое несущая стена?

    Для начала выясните, что же собой представляет несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — они поддерживают целостность всей конструкции. В качестве несущих элементов иногда выступают колонны и балки, но от этого их предназначение не меняется. Поскольку на стену опираются все элементы конструкции крыши и перекрытия, важно знать во время перепланировки, как определить несущую стену в доме.

    Если снести ее, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившихся на доме трещина и заканчивая полным разрушением конструкции. В отличие от несущих обычные межкомнатные стены удерживают только свой собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли безопасно и правильно, стоит обратиться к специалистам за помощью. Только они знают, как определить, несущая стена или нет.

    Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдается специалистами из бюро технической инвентаризации. В нем будет указано, какие стены можно разрушать и изменять, а какие запрещено.

    Способы определения несущих стен

    Существует несколько способов, как определить, несущая стена или нет в доме. Точный и легко выполнимый — это изучение конструктивного плана дома. Данный документ находится в управлении капитального строительства. Также не стоит забывать о существовании технического паспорта. Если хозяин квартиры умеет читать строительные чертежи, определить несущую стену в доме ему не составит особого труда.

    Несущие стены часто определяют по толщине и расположению. Измеряя предварительно необходимо снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

    1. Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
    2. В панельных домах немного другая ситуация. Здесь все стены, превышающие показатель четырнадцать сантиметров, несущие. В таком доме сделать перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
    3. В монолитных домах стены толще двадцати сантиметров несущие. В домах определить несущую стену по толщине достаточно трудно. Поэтому проще взять у застройщика общий план этажа.

    Все составляют основу здания, являясь опорными.

    Проемы

    После того как будут определены несущие стены в квартире, появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью снести несущую стену невозможно. Лучше сделать в ней проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

    Если в такой конструкции необходимо сделать проем, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Проводить такие работы самостоятельно опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг со сделанной перепланировкой такая квартира станет обузой.

    Бывают ситуации, когда необходим частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже на небольшой оконный или дверной проем требуются соответствующие допуски и лицензии.

    Только настоящие профессионалы в своем деле смогут не только сделать проем в несущей стене, но и усилят прочность. Это поможет избежать ее разрушения. В качестве опоры стены используют металлическую или железобетонную перемычку.

    Несущие стены в панельном доме

    Большинство панельных домов имеют типовый шифр проекта, по которому они строились. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо знать, как определить несущую стену в панельном доме.

    Чтобы найти несущие стены в панельном доме, можно воспользоваться базой этих конструкций. Она дает возможность увидеть планировку квартир из каждой серии и по шифру выбрать свой дом. Еще один способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме колеблется от 80 миллиметров до 1 метра, в то время как толщина несущих стен — от 140 до 200 мм. Чем выше показатель, тем большая вероятность, что это несущая стена. Важно запомнить, что снос ее в панельном доме приведет к разрушению постройки.

    Как узнать несущая ли из кирпича?

    Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича добавить толщину вертикального шва раствора. То есть толщина зависит от того, сколько поставлено кирпичей. Стены из кирпича могут иметь 120, 250, 380 мм толщины и так далее плюс еще отделочные слои.

    Несущие кирпичные стены обладают толщиной триста восемьдесят миллиметров и выше. Если самонесущие конструкции сделаны из гипсобетонных панелей и кирпичей, то в таком случае межкомнатные перегородки будут составлять 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если во время измерений толщина составляет меньше 380 мм, то такая стена является обыкновенной перегородкой. Найти кирпичные дома по серии сложнее, чем панельные, поскольку их гораздо меньше.

    Несущие стены в хрущевке

    Все хрущевки были построены по одному типу. Они имеют три несущие стены и дополнительные поперечные, которые служат опорой для несущих и не дают им опрокидываться. В этот список входят и поперечные стены лестничной клетки. Они удерживают не только несущие конструкции, но и лестничные марши, таким образом, тоже становятся несущими.

    Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно ее демонтировать или нет? Плиты, которые находятся между этажами, опираются на несущие либо на поперечные железобетонные стены и балки.

    Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких помещениях многие обходятся и без перепланировки, просто разделяют пространство мебелью. Чтобы из обычной квартиры сделать смарт-жилье, необходимо полностью или частично демонтировать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные перемены негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.

    Как найти несущую стену в монолитном доме?

    Интересуетесь, как определить несущая стена или нет в монолитном доме? Данные строения имеют разнообразные архитектурные и конструктивные особенности. В них совмещаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колон в монолитных домах на порядок выше. Все стены, имеющие толщину меньше чем 200 мм, считаются перегородками.

    Когда речь идет о новостройках, то несущие конструкции несложно определить, просто осмотрев их. Они видны хорошо, поскольку сделаны из железобетона. Также на несущих стенах просматриваются отверстия, уплотненные раствором.

    Что можно сделать с несущей стеной

    Как уже известно, конструкция является основой здания и удерживает основную нагрузку, обращаться с ней нужно аккуратно и бережно. Перед тем как определять, несущая стена или нет, стоит узнать, какие действия проводить по отношению к ней запрещено:

    1. Нельзя полностью сносить, поскольку это отразится на устойчивости всей конструкции.
    2. Запрещено переносить ее в другое место.
    3. Запрещено монтировать в ней проводку и проводить коммуникации.

    Несмотря на эти запреты, все же несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, оформить арку или перегородку между комнатами, просверлить насквозь.

    Как согласовать перепланировку

    Прежде чем проводить перепланировку, необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях. Поскольку жильцы не всегда правильно определяют тип стенового перекрытия, демонтируют несущую стену, данные согласования являются обязательными. Поэтому вопрос о том, как определять несущую стену по может сыграть с жильцами плохую шутку.

    Не стоит пренебрегать правилами, иначе постройка станет незаконной, а владельца оштрафуют. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.

    Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в подсчетах при выполнении данной работы способна спровоцировать серьезные проблемы. Делая ее, вы рискуете своей жизнью и жизнью других домочадцев.

    Поскольку определить вариант несущей стены удается не всегда, то лучше воспользоваться услугами специалиста. Все же, решив сделать работу самостоятельно и зная, как определить где несущие стены, будьте крайне внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в вычислениях или рассуждениях относительно типа стенового покрытия и его характера.

    Как определить несущая стена или нет?

    Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки. согласование его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru). где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это не законно и более того может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет? » и «Как узнать какие стены в квартире несущие? «

    Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

    1. Несущие стены в панельном доме.

    В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью уже озвученного сайта nesprosta.ru серию Вашего дома по его адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

    Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

    Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину. В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм. толщина несущих стен- от 140 до 200мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80мм. внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120мм. Таким образом, если толщина померенной стены окажется меньше 120мм. то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

    Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

    Толщина стены: s= c-a-b;

    Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

    2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

    Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм.+10мм.(толщина вертикального шва раствора)+120мм. и так далее. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80мм. соответственно, межквартирные- 250мм. из кирпича и 200мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм. Таким образом если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380мм. то она является перегородкой, и наоборот.

    Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

    Несущие стены в хрущевке и сталинке.

    Итак, какие стены несущие в хрущевке? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

    Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

    Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h)мм.), которые в свою очередь опираются напродольные несущие стены:

    В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия. Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит). Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

    Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

    Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

    Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
    1.

    Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

    3. Несущие стены в монолитных домах.

    Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения). и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300мм. Размеры колонн бывают ещё больше. Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200мм. то это перегородка . Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200мм. то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200мм. и более (например из пеноблоков).

    Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

    Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

    Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

    4. Как обозначаются несущие стены на плане?

    Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

    Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

    5. Можно ли трогать несущие стены?

    Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

    5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

    Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически нельзя в соответствии с пунктом 11.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

    5.2. Можно ли перенести несущую стену?

    Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

    5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

    Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

    5.4. Штробление несущей стены.

    Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 11.1 Прложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

    5.5. Сверление несущей стены.

    Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

    Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?». Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.

    УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖАХ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ | Архитектура и Проектирование

    ОБЩАЯ КОМНАТА

    1. стол 80 x 120 x 78 — на 4 человека, 90 x 150 x 78 — на 6 человек

     

    2. круглый стол 110 x 78

     

    3. письменный стол 70 x 130 x 78, 80 x 150 x 78

     

    4. столик для шитья 40 x 55

     

    5. стул 45 x 45 x 47

     

    6. кресло 60 x 65 x 35

     

    7. кушетка 90 x 190 x 40

     

    8. софа 80 x 175 x 43

     

    9. пианино 60 x 140 x 160

     

    10. табурет  35

     

    11. кабинетный рояль 155 X 114,5,салонный 200 x 150,концертный 275 x 160

     

    12. швейная машина 45 x 85

     

    13. секция книжного шкафа 35 x 70, 60 x 70

     

    14. шкафчик 60 x 70

     

    15. буфет 35 x 140, 35 x 210, 60 x 40,60 x 210

    ПЕЧИ

    1. кафельная печь

     

    2. металлическая печь

    ВЕШАЛКИ

    1. расстояние между крючками 15 — 20 см

     

    2. гардероб

    ЛИФТЫ 1. БЛ — больничный лифт; ГЛ — грузовой лифт; ПЛ — пассажирский лифт; РЛ — ресторанный лифт
    СПАЛЬНЯ

    1. кровать, наружные размеры 95 x 200, 105 x 210, внутренние размеры 90 x 190, 100 x 200; ночной столик 35 x 35, 40 x 50

     

    2. смежное расположение двух кроватей указанных выше размеров

     

    3. двухспальная кровать 140 — 180 x 200,полуторная кровать 125 x 200

          

    4. детская кроватка, наружные размеры 75 x 160, 80 x 170, 75 x 160

     

    5. шкаф двухстворчатый 60 x 130, трехстворчатый 60 x 200

    КУХНЯ

    1. мойка с дренажной доской 100/50, 120/50,110/60

     

    2. двойная мойка с дренажной доской 120/60, 140/60, 160/60

     

    3. кухонная раковина

     

    4. ступенчатая кухонная раковина

     

    5. встроенный продуктовый шкаф

     

    6. металлическая кухонная плита

    ПРАЧЕЧНАЯ

    1. котел для кипячения белья

     

    2. встроенный котел для кипячения белья

     

    3. стиральная машина

     

    4. центрифуга для отжима белья

     

    5. сушилка

    МУСОРОПРОВОД

    1. мусоропровод

     

    2. шахта мусороудаления

     

    3. приточная и вытяжная шахта

    ВАННАЯ

    1. встроенная прямобортная ванна 155 x 68, 165 x 68, 169 x 79, 180 x 83

     

    2. колонка на твердом топливе 35,38,40,45,54

     

    3. свободностояшая круглобортная ванна с газовой колонкой 150 x 67, 163 x 69, 172 x 76, 182 x 76

     

    4. малогабаритная сидячая ванна 114 x 76, 104 x 71

     

    5. умывальник с горячей и холодной водой

     

    6. сдвоенный умывальник

     

    7. биде 38 x 67

     

    8. ножная ванна 52 x5 2 x 33

     

    9. душевой поддон 80 х 80, 90 х 90, 100 х 100

    УБОРНАЯ

    1. унитаз 38 x 50

     

    2. неканализованная уборная (стульчик) 40 x 50

     

    3. писсуар 20 x 25

     

    4. писсуары в общественных уборных 27 x 60 x 105

    ВОДЯНОЕ И ПАРОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ

    1. подающая линия

     

    2. обратная линия

     

    3. компенсирующий трубопровод

     

    4. прибор отопления

     

    5. радиатор

     

    6. отопительная труба

     

    7. змеевик

     

    8. расширительный сосуд

     

    9. теплопотребитель (общее обозначение)

     

    10. котел с колосниковой, газовой, нефтяной топкой

    Планировка квартиры: как выбрать удобный вариант

    Как справиться с непростой задачей выбора планирования рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Делимся главными советами, которые помогут вам принять правильное решение.

    К теме Какая площадь необходима для комфортной жизни: советы известного украинского застройщика

    Функциональная планировка квартиры: что это и какие аспекты охватывает

    ЖК Голоскі Кручі от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото Riel

    Функциональная планировка – это грамотное зонирование пространства, которое дает возможность учитывать базовые потребности жителей и рационально использовать всю площадь квартиры.

    Кухня

    Одним из важнейших аспектов функционального планирования является кухня. В однокомнатных квартирах она небольшая: это либо «шведское квартирное планирование» с отдельной кухонной комнатой, или современный вариант – открытая кухня, объединенная с гостиной. Обе имеют свои преимущества, но именно открытая планировка визуально увеличит пространство и будет удобнее в быту.

    Общая и частная зоны

    Функциональная планировка квартиры также отвечает за разделение на общую и частную зоны. Первая состоит из гостиной, кухни и холла, вторая – из спальни, детской комнаты, кабинета, туалета и ванной комнаты. Практичнее, если помещения, принадлежащие к одной зоне, будут располагаться рядом. Лучше выбирать планирование, согласно которому общая зона приближена к входу квартиру, а частная – расположена внутри.

    Положение солнца

    Функциональная планировка квартиры должна учитывать направление солнечного света.

    Чаще всего в планах квартир новостроек встречается конфигурация окон на 2 стороны здания. Расположение на юг или юго-запад идеальное для гостиной и детской комнаты. Помещения, окна которых выходят на восток – подойдут для кухни и спальни хозяев, западную экспозицию следует обустроить под гостиную с балконом или террасой.

    Возможность объединения и разделения помещений

    При выборе планировки квартиры в новостройке, обратите внимание существует ли возможность объединить небольшие комнаты в одно помещение или разделить пространство на 2 отдельные комнаты. Чаще всего в новостройках допускается лишь частичное внесение изменений, которые не затрагивают опорных стен и не препятствуют работе систем вентиляции и отопления.

    Вам понравится Квартира-студия: что это такое, какие нюансы нужно знать и где купить

    1-комнатная и 2-комнатная квартиры

    ЖК Вилла Погулянка от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото Riel

    Особенностью планировки 1-комнатной квартиры является зонирование без перегородок и решений, которые оптически уменьшают пространство. Все помещения должны быть просторными, чтобы обеспечить комфортное передвижение и отвечать принципам эргономики. В случае с 2-комнатной квартирой все еще проще. Обычно одна зона – это гостиная с кухней, а другая – спальня.

    Предполагается, что в такой недвижимости коридор не должен быть уже 120 сантиметров, а минимальная ширина кухни – 240 сантиметров, за исключением квартир-студий, которые допускают кухни 180 сантиметров. Стандартная высота комнат – 265 сантиметров.

    3- и 4-комнатные квартиры

    ЖК Львовская Площадь от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото Riel

    Такие решения выбирают семьи с детьми. Они значительно комфортнее для большой семьи, ведь в план 3- и 4-комнатной квартиры легче поместить детскую комнату, офис, домашний спортзал или другие помещения, которые соответствуют вашему образу жизни.

    На какие элементы плана квартиры нужно обратить особое внимание

    ЖК Ok`Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото Riel

    Тщательное изучение плана будущей квартиры позволит увидеть все детали и уточнить нюансы для принятия решения. Вот некоторые элементы, на которые нужно обратить особое внимание.

    • Опорные стены. Если вы планируете снос стен или объединения комнат, обязательно обратите внимание на опорные стены и колонны. Это элементы, которые нельзя изменять. Также стоит проверить, не опирается ли конструкция квартиры на столбы, между которыми можно снести даже опорные стены. Перегородки толщиной от 8 до 16 сантиметров сказываются на плане сетками и могут свободно перемещаться или износиться. Рамы или опорные балки – еще один важный конструктивный элемент квартиры. На плане он обозначен пунктирной линией.
    • Обозначения сторон света. Каждый план содержит пометку, насчет его расположения в соответствии со сторонами света. Это обозначение в виде компаса, где стрелка с буквой N указывает на север. Благодаря этому будет легче предусмотреть размещение частных зон.
    • Разметка стояков канализации и вентиляционных шахт. Кожухи канализационных стояков и вентиляционных шахт сказываются перечеркнутым квадратом или перечеркнутым кругом. Гидравлические соединения устройств и арматуры выделены пунктирной линией. Расположение этих элементов особенно важно при оборудовании кухни и санузла. Отдельно стоит обратить внимание на вытяжки воздуха на кухне, подключенные к вентиляционным стоякам. Их должно быть 2: общий и для вытяжки над плитой.
    • Обозначение количества окон. Обозначения окон на плане квартиры предусматривают высоту и ширину проема, номер спецификации, высоту подоконника и направление открывания створки. Если на планах не указано иное, размеры отдельных окон представлены как размеры отверстия в стене.
    • Маркировка дверей на плане квартиры содержит высоту порога и направление открывания. Его можно определить по расположению петель.
    • Разметка лестницы. Обозначение лестничного марша на плоском плане обозначается стрелкой, начертанной на пол дороги по его ширине. Стрелка имеет отметки, которые информируют о количестве и размеры ступеней.
    • Комнаты небольшой высоты. Часть жилого помещения высотой менее 1,9 метра обозначается пунктирной линией или другими легкими для чтения графическими знаками.
    • Маркировка счетчиков и электрооборудования. Эти элементы могут повлиять на дизайн-проект и расположение мебели.
    • Дополнительные этажи. Если в квартире несколько этажей без промежуточных потолков, они описываются как пустота.

    Чтобы ознакомиться с самыми современными новостройками Львова и Киева, свяжитесь с Корпорацией Недвижимости Риел. В каталоге компании представлены сотни квартир с разнообразным планированием, среди которых вы обязательно найдете то, что соответствует вашему желанию.

    План здания: требования, условные обозначения, оформление

    Реализация многих строительных проектов, а также осуществление правоотношений в области сделок с недвижимостью предполагает использование особых документов — планов зданий и сооружений. Данные источники могут быть как официальными (и составляться в соответствии с нормами права), так и не имеющими отношения к законодательству, но тем не менее востребованными. В числе самых распространенных источников, которые оформляются с учетом положений регулирующих нормативных актов — планы зданий, отражающие сведения, что зафиксированы в государственном кадастре. В чем заключается их специфика? В какой структуре представлены данные документы?

    Составление планов зданий: нормативное регулирование

    То, каким образом должен составляться план здания, если под таковым понимать правовую категорию, регулирует Приказ Минэкономразвития РФ №403, изданный 01.09.2010 года. В нем определена форма соответствующего документа, а также установлены требования к его составлению. Кроме того, важнейшим нормативным актом в сфере разработки планов является Федеральный закон №221-ФЗ, принятый 24.07.2007 года. В нем, в частности, определено то, что представляет собой план здания, какие сведения он содержит. Рассмотрим данные нормы, а также те, что дополняют их по Приказу №403, подробнее.

    В чем заключается сущность плана здания?

    Итак, план здания, в соответствии с нормами ФЗ №221, является документом, в котором отражены основные сведения, что присутствуют в государственном кадастре, а также информация о здании, нужная для постановки его на учет. В плане также могут детально отражаться сведения о тех или иных его частях и иные, что необходимы для внесения записей о строительном объекте в кадастр.

    Стоит отметить, что есть довольно много похожих документов, например архитектурный план здания. Однако назначение у них может быть совершенно иным. Так, архитектурный план может не иметь прямого отношения к кадастровым записям, составляться на уровне проекта, дорабатываться.

    В свою очередь, план, составление которого регулируется Приказом №403, предполагает отражение сведений о готовых объектах, поставленных на кадастровый учет. Чаще всего под планом здания, если следовать официальным нормам права, подразумевается именно технический план. Хотя, безусловно, рассматриваемому словосочетанию неофициально может соответствовать самый широкий спектр документов.

    Источник, о котором идет речь, — «официальный» план здания, может составляться для разных типов объектов. Это могут быть как отдельные сооружения, так и, в частности, офисные комплексы, многоквартирные дома. Это могут быть как типовые здания, так и те, что построены в рамках уникальных строительных проектов.

    Структура плана здания

    Рассматриваемый документ состоит из 2 основных блоков:

    • текстового;
    • графического.

    Каждый из них представлен несколькими разделами, перечень которых может быть определен как строго законодательно, так и формироваться, исходя из конкретного вида кадастровых работ.

    Предназначение текстового блока заключается в отражении максимально подробных сведений об объекте. В нем могут фиксироваться различные условные обозначения, оптимизирующие представление той или иной информации в документе. В текстовом блоке плана здания присутствуют разделы, в которых отражаются:

    • сведения о проводимых кадастровых работах;
    • исходные данные, информация о проведенных измерениях, расчетах;
    • сведения о расположении здания в пределах земельного участка;
    • основные характеристики объекта;
    • информация о тех или иных частях здания;
    • основные характеристики помещений — если речь идет, к примеру, о многоквартирном доме;
    • заключение инженера по кадастру.

    Не менее важен и графический блок. Главное — наглядно отразить в нем особенности архитектуры здания, показать несущие конструкции и дополняющие их элементы сооружения. В графическом блоке плана также присутствует определенный перечень разделов. В числе таковых:

    • схема, отражающая структуру геодезических построений;
    • схема размещения объекта в рамках земельного участка;
    • чертеж контура объекта;
    • поэтажный план объекта или здания в целом с указанием, если это необходимо, тех или иных помещений.

    Документ, о котором идет речь, обязательно должен включать разделы:

    • отражающий общие сведения о проводимых работах по кадастру;
    • содержащий исходные данные;
    • включающий сведения о проведенных измерениях, расчетах;
    • включающий чертеж здания.

    Другие разделы включаются в документ в зависимости от специфики конкретного строительного проекта, а также разновидности проводимых кадастровых работ.

    Оформление плана здания

    Рассмотрим теперь то, каким образом может быть оформлен документ, о котором идет речь. Требования к подготовке технического плана здания, определенные законодательством, предполагают, что соответствующий документ будет оформляться для каждого отдельного сооружения. В случае если тот или иной объект образовался в результате реконструкции нескольких, то план составляется в единственном экземпляре. Но при этом в документе должны в установленном порядке отражаться сведения о всех зданиях, образованных в рамках проекта.

    Подготовка плана: общие требования

    Рассмотрим теперь непосредственно требования к подготовке технического плана здания в контексте их общих положений. Документ, о котором идет речь, составляется на основе кадастровых сведений о здании, а также земельном участке, на котором оно расположено. Для этого используются такие источники:

    • выписка;
    • кадастровый паспорт.

    В случае если здание размещено на нескольких участках, то используются выписки по каждому из них. Информация о здании (не считая сведений о его расположении на земельном участке) отражается в техническом плане, исходя из содержания представленной заказчиком работ по кадастру документации, разрешения объекта на ввод или же техпаспорта здания. Копии соответствующих документов могут быть включены в приложение к плану постройки. В некоторых предусмотренных законом случаях изготовления данных источников не требуется. Если это так, то сведения об объекте включаются в план жилого здания на основе декларации, которая подготовлена в соответствии с отдельными требованиями, зафиксированными в законодательстве. Соответствующий документ при этом должен быть частью приложения к плану.

    В случае если при подготовке рассматриваемого документа задействовались иные источники, использование которых предусмотрено федеральным законодательством, то их копии должны также быть включены в структуру приложения.

    Формат плана здания

    Документ, о котором идет речь, должен составляться в электронном виде в формате XML. При этом он должен быть заверен электронно-цифровой подписью инженера по кадастру. Данный файл должен соответствовать установленным требованиям к соответствующему формату для того, чтобы сведения, отраженные в нем, могли быть считаны и проконтролированы.

    Цифровая схема здания должна формироваться на основе XML-шаблонов, которые утверждаются Федеральной службой кадастра и загружаются ведомством на сайт. Если законодательство, регулирующее использование соответствующих файлов, меняется, то Федеральная служба кадастра вносит корректировки в данные XML-шаблоны.

    Электронная подпись инженера должна иметь сертификат и соответствовать критериям, установленным в законодательстве РФ и регулирующим электронный документооборот.

    В свою очередь, приложения, которые дополняют план здания, могут быть напечатаны на бумаге. Для того чтобы дополнить ими рассматриваемый документ, их необходимо отсканировать в формате PDF и также подписать с помощью ЭПЦ инженера по кадастру. Поэтажный план здания или какой-либо его части следует сканировать в формате JPEG.

    В структуру приложения также могут входить иные электронные документы, если это предусмотрено законодательством РФ. В ряде случаев (например, по причине наличия соответствующих условий в договоре подряда), планы здания готовятся в бумажном варианте. Данные источники заверяются подписью и печатью инженера по кадастру. Но при этом также должен составляться и цифровой план здания — в данном случае он дополняется бумажным.

    Оформление текстового блока плана здания

    Изучим теперь то, каким законодательством РФ установлены требования к оформлению текстового блока рассматриваемого документа.

    В рассматриваемой части плана здания фиксируются прежде всего виды выполненных работ по кадастру. Для этого используется связный текст, в котором могут отражаться такие сведения, как:

    • адрес здания, его частей;
    • способ образования объектов;
    • характеристики здания;
    • кадастровые номера объектов;
    • количество жилых, а также нежилых помещений в структуре здания.

    Следующий тип данных, фиксируемых в текстовой части плана — сведения о заказчике проводимых работ по кадастру. Здесь могут указываться:

    • ФИО, паспортные данные, адрес заказчика — если он является физлицом;
    • наименование, ОГРН, ИНН, адрес — если партнер имеет статус юридического лица.

    В рассматриваемом блоке плана здания также должны быть отражены:

    • дата подготовки итоговой редакции документа инженером;
    • сведения о человеке, составляющем документ, с указанием его ФИО, номера аттестата, подтверждающего квалификацию, телефона, адреса либо координат его работодателя, если инженер осуществляет свои трудовые функции в статусе наемного работника.

    Следующий вид данных, отражаемых в текстовом блоке плана здания, — реквизиты документов, которые используются при составлении рассматриваемого источника. Например, таких как проектная документация, разрешительные документы, техпаспорт, сведения из кадастра. В случае если задействовались картографические материалы, то в текстовом блоке фиксируются:

    • наименование карты;
    • масштабы планов зданий, отражаемых в картографическом произведении;
    • дата создания и обновления карты.

    Еще одна важнейшая группа сведений в текстовом блоке документа — те, что отражают характеристики геодезической или же межевой сети, что были задействованы в рамках выполнения работ по кадастру. В данном случае нужно зафиксировать:

    • систему координат;
    • наименование пункта, а также классификацию знака, характеризующего геодезическую сеть;
    • класс, характеризующий соответствующую сеть;
    • координаты по пунктам;
    • данные, отражающие состояние знака пункта, его центра, а также марку.

    В текстовом блоке документа необходимо зафиксировать сведения о тех средствах измерений, что были задействованы при проведении работ. В частности, это могут быть:

    • название того или иного прибора или инструмента;
    • государственный номер средства измерения;
    • сведения о поверке прибора или инструмента.

    Полезно будет рассмотреть ряд частных нюансов, которые характеризуют текстовый блок такого документа, как схема здания. Так, стоит обратить внимание на особенности отражения в нем сведений о контуре объекта. В чем заключается специфика данной процедуры?

    Контур здания в плане: нюансы

    Контур здания — это замкнутая линия, которая образуется в результате прорисовки внешних границ, формы зданий на некоторой горизонтальной плоскости. Контур соответствует замкнутой линии, которая проходит на том уровне, на котором сооружение примыкает к поверхности земли. Сюда не должны включаться:

    • арки или проезды;
    • различные выступающие элементы, имеющие толщину не более 0,5 м и ширину, не превышающую 1 м.

    Если здание размещено на сваях, то его контур формируется за счет проекции его внешних границ. То, каким образом расположена та или иная несущая опора в виде сваи, в данном случае значения не имеет.

    В документе должен быть отражен метод, посредством которого определены координаты контура здания либо его части. Он может быть:

    • геодезическим;
    • основанным на спутниковых измерениях;
    • фотограмметрическим;
    • картометрическим;
    • аналитическим.

    Определенными нюансами характеризуется подготовка плана здания, инициированная в силу изменения данных в кадастре о соответствующем строительном объекте.

    Подготовка плана при изменениях в кадастре

    В случае если рассматриваемый документ заказывается по причине корректировки сведений, отраженных в кадастровых реестрах, то в его текстовом блоке должны быть зафиксированы новые значения по характеристикам объекта, которые вносятся в кадастр.

    При этом в документе указываются сведения о кадастровом номере объекта. Рассматриваемые процедуры могут быть осуществлены также в том случае, если необходимо исправить ошибку, обнаруженную в кадастровой записи. В ряде случаев также фиксируется ранее присвоенный объекту номер в государственных реестрах.

    Характеристики помещений в плане здания

    Текстовый блок рассматриваемого документа может включать характеристики помещений, присутствующих в структуре здания — например, если оно является многоквартирным домом. Здесь могут отражаться:

    • кадастровые номера объектов;
    • номера этажей, на которых располагаются помещения;
    • адреса объектов;
    • назначение того или иного помещения, его вид;
    • площадь объекта.

    В ряде случаев возможно указание только кадастрового номера помещения — в частности, если осуществлено корректное внесение сведений о квартире в государственные реестры.

    Заключение инженера по кадастру в плане здания

    Важный компонент текстового блока документа, о котором идет речь, — заключение инженера, выполняющего кадастровые работы. Здесь могут отражаться разные типы сведений. Например, те, что отражают ошибки, которые были допущены при внесении записей о здании в кадастр, неверные расчеты по местоположению объекта, его площади (если план застройки не был исследован компетентными специалистами должным образом). В этом случае в заключении инженера может быть отражена необходимость проведения дополнительных работ, направленных на устранение выявленных ошибок.

    Графический блок плана здания

    Следующий ключевой блок, формирующий структуру плана, о котором идет речь, — графический. Он нужен для того, чтобы наглядно отразить ключевые элементы здания — несущие конструкции, пролеты, прилегающие к сооружению объекты.

    Графическая часть плана составляется на основании данных, содержащихся в кадастровой выписке по земельному участку, на котором располагается здание. Кроме того, при ее оформлении могут использоваться различные картографические материалы, которые позволяют определить месторасположение объекта. Графический блок рассматриваемого плана может включать различные условные обозначения, перечень которых определен в соответствии с отдельными Приложениями к Приказу №403.

    Полезно будет рассмотреть также то, каким образом в план объекта включается ряд иных важнейших компонентов, а именно — схема геодезических построений и чертеж.

    Схема геодезических построений

    Данный компонент плана здания оформляется на основе материалов измерений, которые отражают сведения, касающиеся геодезического обоснования проводимых работ по кадастру.

    Схема, о которой идет речь, необходима в целях отображения расположения здания относительно:

    • участка, на котором расположен соответствующий объект, а также иные сооружения;
    • кадастрового квартала.

    Данная схема включает границы участка или отдельных его частей, контур объекта, в отношении которого осуществляются кадастровые работы, а также различные обозначения. Кроме того, она может включать контуры иных объектов недвижимости, которые располагаются на том же участке, на котором построено основное здание, отражать данные о месторасположении улиц города, дорог и иных объектов, которые имеет смысл включать в соответствующий документ.

    Чертеж здания

    Чертеж как часть рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем фактически рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточном для обеспечения читаемости расположения основных точек контура объекта. Можно фиксировать расположение тех или иных элементов контура сооружения посредством различных выносок либо врезок, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.

    В предусмотренных законом случаях рассматриваемый документ может дополняться иными источниками. Например, это могут быть планы этажа — полностью или какой-либо его части. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, во-первых, с учетом рассмотренных нами требований — тех, что утверждены Приказом №403, а во-вторых — на основе нормативных актов, принимаемых компетентными органами власти в процессе регулирования коммуникаций в области кадастровых отношений.

    Обозначения на плане земельного участка бти расшифровка 2020 год


    Что означает красная линия на земельном участке

    Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.

    Существующая красная линия – реализованная линия, вынесенная в натуру. Данная линия закреплена застройкой или фактической планировкой. Она выступает как информационный объект в геоинформационной системе и представляет собой объект кадастрового учета, чего нельзя сказать о проектной красной линии. Существующие красные линии должны регистрироваться как установленные, и взяты на кадастровый учет границ территорий. Данные линии имеют статус юридической значимости.

    Приказ Минэкономразвития России от N 921 (с изм

    Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, — усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

    Рекомендуем прочесть: Размер социальная стипендия для студентов 2020 размер для малообеспеченных

    Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

    Красные линии на кадастровом плане что это

    • Автомагистральные трассы.
    • Железнодорожные пути.
    • Территории действующих водных участков.
    • Территории земельных наделов.
    • Контуры строений и сооружений.
    • Инженерные коммуникации линий электропередач, трубопроводной магистрали и т.д.

    Существующие границы земельного участка имеют законные координатные точки, то есть юридически значимые границы, которые невозможно изменить без определённых действий со стороны государственных органов или собственника имущественного права. В целом, существующие границы красных линий разграничивают определённые территории и участки:

    Виды документов БТИ

    Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

    Поэтажный план и экспликация

    Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

    Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

    К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

    Это интересно: Может ли СНТ продать земли общего пользования

    Поэтажный план с экспликацией

    Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

    Технический паспорт БТИ

    Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

    Технический паспорт с планом БТИ

    О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

    Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

    Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

    В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную о или «до переоборудования».

    Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

    Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

    А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

    Что означают цвета на кадастровой карте

    Удобно также пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, не лишним бывает узнать, каков статус земель, расположенных по соседству с приобретаемым участком – чтобы рядом с коттеджем «вдруг» не вырос многоэтажный дом. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда все кадастровая карта будет «разрисована» разными цветами (чтобы узнать, какую именно категорию земель обозначает тот или иной цвет, надо поставить флажок в окошке «легенда»).

    В том случае, если сведения, имеющиеся на руках, совпадают со сведениями, которые получены через интернет, а кадастровый номер совпадает с результатом по поиску, то инициатор запроса может получить подробную информацию об объекте, собственником которого он является.

    Для чего используется кадастровый план и как его получить

    Для каждого землевладельца важно понимать, как выглядит кадастровый графический документ, так как эти материалы — обязательны для приватизации и госрегистрации права собственности. Без них невозможно проведение каких-либо действий с объектом недвижимости. Кадастровый план участка готовится местными властями с учетом:

    Составление кадастрового план земли производит Кадастровая палата. Это происходит только после прохождения процедуры межевания. Получение кадастрового плана происходит по заявлению владельца, пример заполнения которого можно увидеть на официальном сайте учреждения, непосредственно на информационном стенде или ознакомиться на нашем портале. Вы должны оплатить государственный сбор и подать:

    Это интересно: Может Ли Банк Описать Имущество Если Его Нет

    Публичная кадастровая карта красные линии

    Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

    Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.

    Условные обозначения

    При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части образуемого земельного участка указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 50:08:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

    кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), — в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела и выдела;

    Рекомендуем прочесть: Субсидии молодся семья волгоград 2019 отзывы

    Зеленая Линия На Кадастровой Карте Что Значит

    1. Добавьте результат, который выдала поисковая система, в «избранное» — нажмите на звездочку, расположенную напротив строки с результатом. Вы можете добавить в этот список один объект, либо несколько, либо все. Можно также убрать звездочку с документа и удалить из списка избранных.
    2. Сохраните список. Нажимая на кнопку с изображением загрузки или выгрузки файловой информации, вы можете сохранить результаты поиска. Формат файла, который будет сохранен на ПК, – «csv». Таким образом, вы можете не только сохранить сведения, но и внести свой список в систему.
    1. При функции «нет» у вас появится обычная базовая карта без основы.
    2. Используя крупный масштаб территории, вы можете выбрать объект и ознакомиться с его кадастровой стоимостью.
    3. Также на крупном масштабе карты вы сможете узнать вид разрешенного использования определенного участка земли, его категорию.
    4. Об актуальности информации, введенной на карту, также будет известно.
    5. Узнать о количестве просмотров какого-либо округа.

    Публичная кадастровая карта красные линии

    Национальное кадастровое агентство намерено презентовать свою новую разработку на XXI Международном специализированном форуме по телекоммуникациям, информационным и банковским технологиям «ТИБО-2014» . Попытался зайти на кадастровую карту со смартфона, включается поверх данных самой карты окно видимо с лицензионным соглашением, на котором, как я понял необходимо поставить знак согласия.

    Существующие границы земельного участка имеют законные координатные точки, то есть юридически значимые границы, которые невозможно изменить без определённых действий со стороны государственных органов или собственника имущественного права. В целом, существующие границы красных линий разграничивают определённые территории и участки:

    Это интересно: Могут Ли Забрать Имущество Если Не Прописан

    Как найти красные линии на кадастровой карте

    Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

    PROTECTOR 27-10-2020 17:08 да, земли поселений. аак 27-10-2020 17:48 ВЫ заберете бумагу в которой будут определены «красные» линии т.е. границы участка и границы пятна застройки и место возможной установки забора PROTECTOR 27-10-2020 18:02 quote: Originally posted by PROTECTOR: мне это нах? пусть аргументирует она, по снипам или чего там есть, от дороги скок должно быть расстояние до забора?

    Условные обозначения на ситуационном плане

    • Москва: +7(499)350-6630 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
    • согласование границ определенного участка при проведении сделок с недвижимостью;
    • подключение объекта к централизованным коммуникациям и магистралям;
    • получение разрешение на производство строительства, реконструкции или ремонтных работ на данном участке;
    • ориентирование на местности при разработке проектов и пр.

    Ситуационный план земельного участка — это план, составленный на основании топосъемки местности. Такой план представляет собой чертеж в масштабе 1 к 1000, 2000 или 3000, на котором указаны расположенные на участке и в непосредственной близости к нему градостроительные объекты, а также элементы ландшафтной планировки.

    На публичной кадастровой карте красные линии что означают

    Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Но красная линия наделена более сильной юридической силой, чем обычная граница земельного участка. В чем старшинство красной линии? Данная линия устанавливается в первую очередь. Только после установления красной линии определяется местоположение границ участков земли. Отрезок границы участка земли, примыкающий к территории общего пользования, в обязательном порядке должен соответствовать контурам красной линии. Практика показывает, что не всегда границы координированных земельных участков, прошедших кадастровый учет, соответствуют координации красных линий.

    Составление кадастрового план земли производит Кадастровая палата. Это происходит только после прохождения процедуры межевания. Получение кадастрового плана происходит по заявлению владельца, пример заполнения которого можно увидеть на официальном сайте учреждения, непосредственно на информационном стенде или ознакомиться на нашем портале. Вы должны оплатить государственный сбор и подать:

    Как пользоваться публичной кадастровой картой

    Порядок установления красных линий определен двумя Постановлениями Правительства Москвы. Постановление 2001-го года https://*****/document/270_pp_ следовало привести в соответствие с федеральным земельным и жилищным законодательством еще году в 2005-ом. Постановление 2011 года https://*****/document/118_pp_2011-04учитывает «наличие зарегистрированного права собственности юридических или физических лиц», но судя по всему, не учитывает права, разъясненные постановлением судов11. Так что законность красной линии Щелковского шоссе следует проверить. Если она законна и если Щелковское шоссе будет расширяться не дальше красной линии, то с точки зрения земельных прав у жителей Калошино к нему претензий быть не может. Но надо запомнить нынешнюю карту и следить, чтобы красную линию не подвинули втихаря ближе к домам. Нужно также проверить, соблюден ли норматив на расстояние от проезжей части до фасадов, но это другой вопрос.

    На участке № 000 серый прямоугольник – это гаражи. Если бы их площадка вошла, как положено, в участок №11 дома 9, то гаражники имели бы дело с собственниками в этом доме, при том что многие из них сами живут в этом доме. Наверно, арендовали бы у собственников в доме площадку под гаражи и тем окупили бы будущий налог на участок №11, причем не «минимального», а нормального размера. Но теперь гаражников изгоняют без реальной компенсации, другую площадку им отведут невесть где и арендную плату установят гораздо выше, а собственникам участка № 11 будет нечем компенсировать их земельный налог.

    Это интересно: Могут Ли Дарственную Квартиру Отобрать За Долги Родителей По Кредиту

    Зеленая Линия На Кадастровой Карте Что Значит

    1. При функции «нет» у вас появится обычная базовая карта без основы.
    2. Используя крупный масштаб территории, вы можете выбрать объект и ознакомиться с его кадастровой стоимостью.
    3. Также на крупном масштабе карты вы сможете узнать вид разрешенного использования определенного участка земли, его категорию.
    4. Об актуальности информации, введенной на карту, также будет известно.
    5. Узнать о количестве просмотров какого-либо округа.
    1. Добавьте результат, который выдала поисковая система, в «избранное» — нажмите на звездочку, расположенную напротив строки с результатом. Вы можете добавить в этот список один объект, либо несколько, либо все. Можно также убрать звездочку с документа и удалить из списка избранных.
    2. Сохраните список. Нажимая на кнопку с изображением загрузки или выгрузки файловой информации, вы можете сохранить результаты поиска. Формат файла, который будет сохранен на ПК, – «csv». Таким образом, вы можете не только сохранить сведения, но и внести свой список в систему.

    Красные линии на публичной кадастровой карте что означают

    Итак, гражданин подал заявление в местную администрацию (например, в г. Уфе это – администрация ГО город Уфа Республики Башкортостан) с просьбой предоставить ему земельный участок в собственность. Через установленный срок (к примеру, в г. Уфе – 1 месяц) получил отказ, где сообщается, что участок полностью или в части находится в границах красных линий и зарезервирован в соответствии с решением правительства РБ. И потому не может быть предоставлен в частную собственность.

    орган исполнительной власти, уполномоченный на распоряжение участком, принял решение не о проведении аукциона в связи с вашим обращением, а о публикации в СМИ предложения о предоставлении такого участка; 2) в течение 1 месяца с момента публикации ни одной заявки от третьих лиц на приобретение участка не поступило. Исходя из этих положений закона Вам Администрация района и даст ответ.

    Что такое ситуационный план земельного участка

    Это документ, который составляется на основании предварительного межевания земельного участка и опирается на сведения, полученные в результате геодезической съёмки.

    На плане, кроме топографических сведений об участке, отражается информация прилегающего к наделу, окружающего контекста. Участок лаконично вписывается в зону застройки, без проведения ограничивающих межевых линий.

    То есть, по имеющейся в СПЗУ информации можно определить:

    1. Место расположения участка в зоне застройки.
    2. Расположенные поблизости жилые здания и муниципальные учреждения, а так же – промышленные объекты, торговые и культурно-развлекательные комплексы, с указанием их наименования и назначения.
    3. Транспортные линии, с указанием транспортных маршрутов, тротуары.
    4. Расположение инженерных коммуникаций, освещение прилегающей территории и т.п.

    Выполняется при полном соответствии Градостроительному плану населённого пункта, регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ.

    Состоит из топографической и текстовой части, в которых даётся план-схема местности, с пояснениями в виде текста и определением нормативов возведения капитального строения. К нему прилагается инсоляционный план, отражающий систему освещения.

    При использовании для газификации или электрификации участка, в документ вносятся специфические сведения, которые будут рассмотрены далее.

    Зачем нужен ситуационный план

    В настоящее время СПЗУ официально рассматривается в качестве основного документа, требующегося:

    1. для начала строительства на участке;
    2. для проведения реконструкции построенного здания;
    3. при проведении на участок электричества или газа.

    По регламенту, его требуется приложить к заявлению, подаваемому в местное отделение администрации, для получения разрешения на строительство или реконструкцию, соответственно положениям п.3, ч.9, ст.51 ГрК РФ.

    Подача заявки на проведение электричества или газификацию участка, сопровождается приложением СПЗУ с соответствующими сведениями.

    Кроме этого, ситуационный план может применяться по усмотрению собственника земельного участка, в различных ситуациях. Например, целесообразно его применение для презентации объекта недвижимости при продаже, обмене. То же – в случае передачи земель в аренду.

    Именно этот документ отражает существенные свойства участка, показывая в деталях прилегающую территорию и её функционирование. Так же применяется для расширения информационной базы топографической съёмки.

    Где получить ситуационный план

    По преимуществу данная документация подготавливается в департаменте по градостроительству и архитектуре населённого пункта. Но по регламенту, установленному локальными актами местных муниципалитетов, допускается передача полномочий по подготовке СПЗУ коммерческим компаниям, предоставляющим данную услугу населению.

    Это означает, что административный орган вправе отказать в подготовке ситуационного плана на основании положений статьи 48 ГК РФ и переадресовать заявителя в коммерческую компанию.

    На основании той же статьи, в положениях п.4 указано, что планирование работ, которые имеют отношение к безопасности жизнедеятельности граждан, допускается проводить только специалистам, имеющим соответствующую квалификацию, подтверждающуюся наличием лицензии. Этот момент требуется учесть при выборе исполнителя работ.

    Заинтересованному в подготовке документа лицу, требуется обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре. Жителям районных центров – в отдел по землеустроительным работам, при местной администрации, а сельчанам – к главе местного исполкома. Для жителей г. Москва такая услуга предусмотрена в отделе градостроительства и архитектуры.

    Подав заявку на исполнение СПЗУ следует дождаться письменного официального ответа.

    Если в нём содержится официально оформленный отказ со ссылкой на нормы законодательства – следует обратиться в уполномоченную на исполнение данных работ, компанию.

    Как правило, к мотивированному отказу прилагаются соответствующие рекомендации или рекламные проекты, помогающие в поиске исполнителя услуг. Произвольный отказ органов власти в исполнении данного документа, не допустим.

    Для собственника участка разница в выборе исполнителя заключается по преимуществу, в уплачиваемой за услугу, сумме. Административный орган обязан подготовить план безвозмездно, в то в время, как коммерческие компании получают оплату за предоставление услуг.

    Для удобства на местах, в некоторых региональных муниципалитетах организованы коммерческие отделы по подготовке документации для строительства. Они принимают заказы там, где законодательство прямо не указывает на необходимость предоставления данной услуги как обязательной и безвозмездной.

    Нередко возникает вопрос о самостоятельной подготовке плана собственником. Такие действия допустимы, но не должны нарушать регламент п. 4 статьи 48 ГК РФ. В качестве официального источника информации такой план рассматриваться не может.

    Требования к ситуационному плану земельного участка

    Для подготовки документа существует определённая инструкция или «Требования к подготовке». В соответствии с ними, ситуационный план имеет установленную форму.

    Нормативный масштаб 1:1200, для земельных массивов допускается использование масштаба 1:1500. План составляется на основании топографической съёмки, проведённой заранее.

    На топографической части документа стрелочками указываются стороны света «Роза ветров». Обязательно отразить условными знаками сведения о так называемых «благоприятных» и «неблагоприятных» точках окружающего контекста.

    К благоприятным следует относить те свойства населённого пункта, из которых можно извлечь пользу и рассматривать в качестве преимуществ. Под неблагоприятными понимают нарушения комфортного существования граждан. Например – свалки, промышленные зоны, загрязняющие атмосферу и т.п.

    В сведения о зоне застройки включаются кадастровые и технические характеристики планирующегося к возведению здания с учётом таких параметров как:

    1. общая площадь фундамента;
    2. высота здания;
    3. количество этажей.

    Документ должен иметь титульный лист, на котором указана информация:

    • о заказчике;
    • об исполнителе;
    • наименование объекта;
    • наименование исполняемых работ.

    В заключение компания исполнитель удостоверяет сведения подписями исполнителя, руководителя и скрепляет их печатью организации.

    Публичная кадастровая карта линии сдт Зеленый сад 24-я, Санкт-Петербург на

    По клику на участок официальной карты линии сдт Зеленый сад 24-я, Санкт-Петербург вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2006 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Межевой план условные обозначения 2020

    В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.

    Из частных изданий известны: «Условные знаки для планов и карт межевого ведомства, военно-топографического депо и министерства государственных имуществ» и «Условные знаки межевых и хозяйственных планов, специальных карт, атласов и генеральных карт» Д. Ф. Жаркова, издан. 1886 года

    Публичная кадастровая карта

    Официальный сайт публичной кадастровой карты ГОСБТИ (ПКК) это интерактивный общедоступный интернет-сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными РосРеестром в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) с 2001 по 2020 годы.

    • карта выводится на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных подложек;
    • устойчивость работы — ПКК РосРеестра бывает недоступна из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
    • сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
    • высокая скорость подготовки заказанных выписок из ЕГРН.

    11 Авг 2020 lawurist7 528
    Поделитесь записью

      Похожие записи
    • Какие льготы положены молодым семьям норильске
    • Налог На Землю В Гаражном Кооперативе Для Ветеранов Труда
    • Могут Ли Судебные Приставы Забрать Один Телевизор
    • Как Узнать Баланс Материнского Капитала Через Интернет

    Обозначения топографических знаков, символов и сокращений к планам генерального межевания

    Вся история развития геодезии и географии — наук, которые занимаются определением размера, очертаний земли и расстановкой межевых знаков. До изобретения радио и лазерных технологий координаты долготы и широты, устанавливающие местоположение объекта на планете, можно было получить только с помощью точных астрономических наблюдений.

    Имеет церковь и население, состоящее из священно и церковнослужителей. Слово “погост” происходит от слова “гость”. Место, где торговали купцы и называлось погостом. С принятием христианства при погостах стали ставить церкви. В 15-16 вв. погосты начинают отмирать, отсюда у слова погост появляется второе значение — “одиноко стоящая церковь”.

    07 Фев 2020 juristsib 452

    Поделитесь записью

      Похожие записи
    • Размер Субсидии Для Выплаты Многодетным Семьям В 2020 Году В Кировской Области
    • Сколько Стоит День В Садике В 2020 Году
    • Какие документы нужны для оформления пособия по безработице в 2020 году
    • Сумка Для Ноутбука Окоф 2019

    Символы на плане этажа и многое другое

    Архитектурный план или набор чертежей создается архитекторами, инженерами и дизайнерами, чтобы изложить все строительные спецификации дома, такие как размеры, строительные материалы, методы установки, техники и т. Д. даже порядок, в котором эти вещи должны быть выполнены.

    Количество деталей, которые должны быть включены в полный набор чертежей, настолько велико, что архитекторы сокращают информацию на чертежах до набора стандартизованных символов и сокращений, чтобы сделать чертеж более удобным для чтения и менее загроможденным.

    Для справки, каждый набор архитектурных чертежей включает условные обозначения. Если вы не знакомы с символом, вы сможете найти его в легенде. Примечания к плану этажа придают зданию дополнительный контекст. Например, в примечаниях можно точно указать, до какой точки на стене следует измерять размеры.

    Большинство планов включают символы, которые представляют собой комбинацию:

    • Внешний вид (например, ванна выглядит как ванна)
    • Условные обозначения (для обозначения стен обычно используются двойные линии)
    • Этикетки (например, термостат имеет маркировку «Т»).

    Архитектурные символы и масштаб

    Чтобы уместить всю информацию о слое здания на страницу, строительные чертежи и архитектурные чертежи нарисованы так, что малое приращение измерения представляет большее приращение. Это означает, что планы составлены «в масштабе». Каждый символ в легенде нарисован в том же масштабе, что и остальная часть плана этажа.

    Весы различаются по сложности: от простых (1 дюйм = 1 фут) до сложных (3/16 дюйма = 1 фут).Планы часто рисуются в 3/4, 3/16, 1/8 и других масштабах (в каждом случае размер в дюймах здесь соответствует одному футу). Символы также нарисованы в масштабе, поэтому вы получите точное представление о том, как элементы комнаты расположены в пространстве.

    Масштаб всегда отображается на той же странице, что и чертеж, либо под заголовком, либо под отдельным рисунком. Имейте в виду, что масштабы могут варьироваться в зависимости от набора архитектурных отпечатков, поэтому проверяйте каждую страницу и используйте архитектурный масштаб или масштабную линейку, чтобы убедиться, что вы правильно читаете отпечаток.

    Распознавание символов — это первый шаг к чтению чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

    6 Распространенные типы условных обозначений на плане этажа

    Представьте себе дом, разрезанный горизонтально на высоте примерно пяти футов от земли и смотрящий сверху вниз.Таким образом составляется план этажа, и он разработан, чтобы дать вам подробное представление о планировке каждого этажа дома. Это лишь одна из составляющих полного набора чертежей.

    Типы условных обозначений, которые вы найдете на планах этажей, включают все, от дверей и лестниц до приборов, мебели и электрических символов.

    Вот шесть наиболее распространенных типов символов, которые вы найдете на планах этажей (по сравнению с другими типами планов).

    1.Компас

    Стрелка на север указывает ориентацию собственности. Строители и архитекторы используют обозначение «Проект Север», которое отличается от сторон света на компасе. Это позволяет вам перемещаться по дому, используя север, юг, восток и запад, без необходимости знать, где находится (магнитный) север.

    2. Лестница

    Лестницы обычно обозначают параллельными линиями с их размерами. В этом случае мы видим, что они расположены между окном (тройная линия, обозначенная ромбом) и внутренней архитектурной стеной (двойная линия).

    3. Двери

    Двери, обозначенные на этом плане пронумерованным шестигранником, нарисованы прямой линией, обозначающей саму дверь; изогнутая линия показывает, в какую сторону распахивается дверь, чтобы показать архитекторам и дизайнерам, сколько свободного пространства у них будет в комнате.

    4. Окна

    Окно обычно обозначается тремя линиями, а не двумя параллельными линиями стены. Он также обозначен пронумерованным ромбом, который показывает, какое окно находится в расписании окон.Когда вы смотрите на символы, такие как ромб для окна, ищите важные сокращения, которые его описывают, такие как EQ или «равно». Это поможет вам понять размеры того, что описывают символы. Например, буква C с проходящей через нее L является центральной линией и описывает, что окно центрировано с равным расстоянием с обеих сторон.

    5. Стены

    Стены обычно обозначаются одной линией для внутренних линий и рисуются толстыми темными линиями веса, обычно двойными линиями, для обозначения внешних стен.Как вы можете видеть на этом плане, архитектор также указал длину каждой стены.

    6. Приборы

    Приборы и приспособления, такие как унитазы, раковины и ванны, нарисованы в масштабе тонкой линией и напоминают предметы, которые они символизируют. Точно так же мебель на планах этажей нарисована легкими линиями, чтобы вы могли быстро определить, что она не является неотъемлемой частью здания. Он помещен здесь для справки, чтобы любой, кто посмотрел на план этажа, мог понять, как планировалось обустроить комнаты.

    Приборы и приспособления, такие как шкафы и микроволновая печь, часто обозначаются пунктирной линией. Наиболее важная информация, такая как стены, двери и окна, нарисована с большим весом, поэтому ваши глаза сразу же будут обращены на них.

    Символы, найденные на других гравюрах в архитектурном пакете

    Каждый из компонентов архитектурного плана будет иметь свой собственный набор символов и примечаний. Архитекторы и дизайнеры работают с планами этажей, и вы также увидите внешние и внутренние фасады и отраженный план потолка (RCP).Вот наиболее часто встречающиеся на каждом типе печати.

    MEP (Механические, электрические и сантехнические)

    Другие типы отпечатков в архитектурном плане включают MEP или «Механические, электрические и сантехнические». Обычно они поставляются в комплекте на отдельном чертеже с соответствующими механическими, водопроводными и электрическими символами. Строителю или монтажнику необходимо знать, где будут проложены эти системы, чтобы вы могли оставить место для их установки. Чертежи MEP покажут расположение физических приспособлений и прокладку линий.

    Чертежи сантехники отражают сложные маршруты трубопроводов и канализации в здании, и это примеры символов, которые вы найдете на планах водопровода:

    Механические чертежи отражают системы отопления, вентиляции и кондиционирования (или HVAC) здания. Вот некоторые из символов, которые вы увидите на схемах механики:

    RCP (отраженный план потолка)

    Архитекторы и строители рисуют отраженные планы потолков (RCP), чтобы показать размеры, материалы и другую ключевую информацию о потолке каждой из комнат, представленных на чертеже.Он получил свое название от идеи, что вы смотрите вниз на потолок, как если бы на полу было зеркало, отражающее вам план потолка. Вот распространенные символы RCP:

    MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, а также дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

    Услуги по планированию и зонированию — Город Уэйко, Техас

    Руководящий принцип План города — это устойчивое развитие. Устойчивое развитие состоит из развития, которое отвечает потребностям настоящего без компромиссов способность будущих поколений встретить собственное потребности.

    План города — Комплексный план, часть A

    План города — Комплексный план, часть B

    Земля Используйте обозначения тарифных планов в пределах корпоративных лимитов Waco

    Земля Использовать обозначения плана — Waco Extraterritorial Юрисдикция

    Разрешенное зонирование в рамках предлагаемого землепользования Обозначения

    Сельский жилой
    Позволяет использовать кластерные или большие участки жилой застройки с низкой плотностью и сельскохозяйственное использование с максимальной плотностью 1 единица / акр и потенциальным бонусом плотности для кластерного развития Примеры: элементы дизайна сохранят сельский характер с высоким процентом открытого пространства.Зонирование: R-E

    Пригородный жилой
    Позволяет создавать большие участки, односемейные жилые дома и кластеры с максимальной плотностью 3,5 единицы / акр и потенциальным бонусом плотности для кластерного развития. Примеры: Риверсайд, Твин-Риверс. Зонирование: R-1A

    Городской Жилой
    Жилой дом на одну семью, нулевой участок земли, дополнительный жилой блок и дуплекс с сопутствующим использованием, например, церквями, детскими площадками, школами и общественными зданиями, с максимальной плотностью 10 единиц / акр (в настоящее время 14.5 единиц / акр) Примеры: Девелопмент будет выглядеть как многие из наших жилых районов с низкой плотностью застройки. Зонирование: R-1B, R-1C, R-2

    Жилой офис средней плотности Flex
    Дуплексы, таунхаусы, кондоминиумы и апартаменты с максимальной плотностью 25 единиц на акр Примеры: виллы Magnolia, Cameron Heights и апартаменты Palm Court. Зонирование: O-1, O-3, R-2, R-3A, R-3B, R-3C

    Офисный промышленный Flex
    Сочетание совместимых офисных и промышленных применений с ограниченной плотностью жилых и коммерческих помещений, начиная от больших кампусов и заканчивая адаптивным повторным использованием существующей структуры и с доступом к магистралям или коллекторным дорогам, а также к транзитным маршрутам. Примеры: офисы, квартиры, ремесла и промыслы. , Исследовательское и инновационное сотрудничество Baylor (BRIC) и производство с низким уровнем воздействия Зонирование: О-1, О-2, О-3, С-1, С-2, М-1

    Mixed Use Flex
    Ограниченная коммерческая, офис и жилая площадь средней и высокой плотности Примеры развития: Остин Авеню между 18 и 26-я улица, Элм-авеню, 15-я улица и Колкорд Зонирование: R-3C, R-3D, R-3E, O-1, O-2, O-3, C-1, C-2

    Смешанное использование Core
    Наиболее плотно развитый район города со смесью коммерческое, офисное и жилое использование с высокой плотностью населения
    Примеры: Остин-авеню между 3-м и 18-м Улицы, Франклин Плейс, преторианское зонирование зданий: Р-3Д, Р-3Э, О-2, С-2, С-4

    Промышленное
    Общепромышленное или в производстве используется
    Примеры: Центральный Техас Индустриальный парк, Cargill, Sanderson Farms Зонирование: М-2

    Учреждения
    Крупные образовательные и медицинские кампусы
    Примеры: Baylor, TSTC, MCC, Провиденс, Бейлор — Скотт и Уайт Зонирование: O-2

    Открытое пространство
    Парки, зоны отдыха, неосвоенные зоны риска затопления (1% в год) и территории, предназначенные для сохранения существующих сельское хозяйство, открытое пространство или природные территории Примеры: Парк Кэмерон, Болотные угодья озера Уэйко, Коттонвуд-Крик Зонирование поля для гольфа: R-E для больших участков; небольшой, участки необычной формы в 100-летней пойме предполагаем зонирование прилегающих участков с ограничения применяются либо путем создания оверлейное зонирование района или добавление критерии застройки поймы до текст постановления о зонировании.

    Департаменты города >>

    Mauna Luan Информация о квартире

    О Mauna Luan

    Mauna Luan — это единственный в своем роде роскошный жилой кондоминиум, построенный в 1975 году. В каждом из двух величественных 20-этажных домов 217 жилых квартир, всего 434 квартиры.

    Вестибюли

    В каждом здании есть вестибюль, идеально подходящий для развлечений.Мебель из ротанга с пышными тропическими принтами украшает каждый вестибюль, а ручьи и водопады приветствуют ваших гостей. В вестибюле West есть библиотека, инвентарь которой постоянно меняется, поскольку владельцы меняют свои аккуратно использованные книги. В каждом лобби есть полностью функциональная кухня. В обоих вестибюлях жильцам предоставляется бесплатный Wi-Fi. См. В Управлении офисом инструкции о том, как получить доступ к этой бесплатной услуге. Кроме того, обе зоны бассейнов являются горячими точками Time Warner Cable, и к ним можно получить доступ, указав данные для входа в свою учетную запись TWC.

    Бассейны и барбекю

    Всего имеется три плавательных бассейна произвольной формы. Два бассейна в виде лагуны перед восточным зданием (140 900 галлонов) с водопадами и водной горкой. Перед западным зданием находится бассейн с подогревом (73 500 галлонов). К бассейнам примыкают семь открытых джакузи — четыре в зоне восточного бассейна и три в зоне западного бассейна. Десять открытых площадок для пикника с газовыми грилями окружены каменными стенами и зеленью для уединения.В дальнем конце дома рядом с Западным зданием находится лужайка для гольфа. Наши бассейны также являются точками доступа TWC для доступа в Интернет, если у вас есть в них учетная запись.

    Дом отдыха

    В нашем Доме отдыха есть бильярд, настольный теннис и зона для вечеринок с полностью оборудованной кухней. Также в здании Rec Building находятся две площадки для ракетбола / гандбола и комната для тренировок с совместным обучением. В мужских и женских спа-зонах есть гидромассажная ванна, сауна, душ, туалет и раздевалка.

    Охрана, хранение и стоянка

    Есть автомойка для жителей, где также есть место для хранения байдарок и лодок. В каждой квартире есть кладовая, расположенная на цокольном этаже каждого дома. В отеле Mauna Luan есть постоянный мониторинг безопасности и пятиэтажный гараж с помещением для хранения велосипедов и гостевой парковкой.

    Ниже приводится некоторая конкретная информация о наших квартирах, включая планы этажей и ссылки на текущую информацию о плате за обслуживание и обозначения квартир.

    Планы этажей

    В Mauna Luan есть 433 жилых квартиры. * Всего имеется восемь (8) различных поэтажных планов размером от 804 квадратных футов до 1410 квадратных футов.

    * Всего 434 единицы, включая единицу, принадлежащую Ассоциации.

    Нажмите ниже, чтобы увеличить / загрузить


    Тип устройства

    Квадратные метры

    А — Типовой
    Deluxe
    Penthouse

    1353

    1410

    1410

    B — Типовой
    Deluxe
    Пентхаус

    852
    938

    938

    C — Типовой
    Deluxe
    Пентхаус

    1211
    1303
    1303

    CC — Типовой
    Deluxe
    Пентхаус

    1211
    1303
    1303

    D — Типовой
    Пентхаус

    833
    833

    E — Типовой
    Пентхаус

    804
    804

    F — Типовой
    Делюкс
    Пентхаус

    1185

    1274

    1274

    G — Типовой
    Deluxe
    Пентхаус

    1302

    1359

    1359

    © 2016 AOAO Mauna Luan, Inc.Все права защищены. Никакая часть этого сайта не может быть использована без разрешения. Махало.

    ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Информация, содержащаяся на этом сайте, предоставляется в информационных целях в качестве услуги интернет-сообществу. Мы стараемся предоставлять качественную информацию, но мы не делаем никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом веб-сайте или связанной с ним. Веб-ссылки предоставляются, чтобы помочь вам найти другие интернет-ресурсы, которые могут вас заинтересовать, и не являются одобрением или одобрением какой-либо информации, продуктов или услуг на сайтах.Кроме того, информация постоянно меняется, и не вся информация будет обновляться. Если есть какие-либо сомнения, вам следует обратиться к руководящим документам Ассоциации, протоколам правления, заявлениям о раскрытии информации и другим документам.

    Определения текущих и предлагаемых обозначений комплексного плана

    Городские жилые дома с низкой плотностью застройки (UL)

    Это обозначение предусматривает преимущественно односемейную жилую застройку с плотностью от пяти до 10 единиц на акр.Базовыми зонами, реализующими это обозначение 20-летнего плана, являются R1-20, R1-10, R1-7.5, R1-6 и R1-5.

    Городские жилые дома средней плотности (UM)

    Это обозначение предоставляет землю для односемейного пристроенного жилья, квартиры с садом и многоквартирных домов в пределах от 10 до 22 жилых единиц на акр. Применяемые базовые зоны в этом обозначении — R-12, R-18 и R-22. Если офисы определены как подходящие, могут применяться зоны офисных жилых OR-15, OR-18 и OR-22.

    Городские жилые дома с высокой плотностью застройки (UH)

    Эти районы обеспечивают самую высокую плотность застройки в городских районах — 43 единицы на акр. Базовые зоны в этом обозначении — Р-30 и Р-43. Если офисы определены как подходящие, могут применяться офисные жилые зоны OR-30 и OR-43.

    Смешанное использование (MU)

    Обозначение смешанного использования предназначено для того, чтобы застройки смешанного использования обеспечивали сочетание взаимоподдерживающего использования в розничной торговле, сфере услуг, офисных и жилых помещениях.Области в этом обозначении реализованы со списком разрешенных видов использования в зоне смешанного использования (MX).

    * Коммерческий (C) (Предлагаются изменения для этого обозначения)

    В настоящее время округ Кларк имеет три обозначения коммерческого комплексного плана — районный коммерческий, общественный коммерческий и общий коммерческий — и три коммерческих района зонирования.

    Для обновления комплексного плана на 2016 год округ предлагает объединить три обозначения комплексного коммерческого плана в одно обозначение комплексного коммерческого плана (C), но сохранить три коммерческих района зонирования.

    Район коммерческих (NC): C-2 зона

    Community Commercial (CC): Зона C-3

    General Commercial (GC): GC зона

    Промышленное (I)

    Районы в этом обозначении объединены с зонами легкой промышленности (IL), бизнес-парка (BP) и промышленной железной дороги (IR) и предназначены для обеспечения возможностей трудоустройства, таких как совместимые офисы и новые привлекательные экологически чистые отрасли.

    Общественные учреждения (ПФ)

    Это обозначение применяется к землепользованиям, имеющим сооружения или предназначенным для общественного пользования, например, государственным школам, правительственным зданиям, водонапорным башням, очистным сооружениям и другим объектам, находящимся в государственной собственности.Реализуемой базовой зоной могут быть общественные объекты.


    Сельские земли (RL)

    Это обозначение предназначено для предоставления земель для проживания в сельской местности. Деятельность, связанная с природными ресурсами, такая как сельское хозяйство и лесоводство, разрешена и поощряется как мелкомасштабная деятельность в сочетании с использованием в жилых помещениях. Это обозначение реализовано в зонах «Сельская местность 5», «10» и «20».

    Сельский центр (RC)

    Назначение сельского центра предназначено для предоставления земель для проживания в сельских центрах с плотностью, соответствующей комплексному плану.Эти районы разрешены только в назначенных сельских центрах и реализованы с базовыми зонами RC-1 и RC-2.5.

    Сельский коммерческий (CR)

    Этот коммерческий район расположен в сельской местности за пределами границ роста городов в существующих коммерческих районах и в определенных сельских центрах. Сельские коммерческие районы в определенных Сельских центрах реализованы с базовой зоной CR-2. Существующие коммерческие площади за пределами сельских центров реализованы в базовой зоне CR-1.


    * Сельское хозяйство (AG) (В данную классификацию зонирования предлагаются изменения)

    Эти земли обладают растущей способностью, продуктивностью, составом почвы и окружающим землепользованием, что имеет долгосрочное коммерческое значение для сельского хозяйства и производства связанных с ним ресурсов. Это обозначение теперь применяется в базовой зоне «Сельское хозяйство» (AG-20).

    Эту зону предлагается изменить на Сельское хозяйство (AG-10). Минимальный размер земельного участка уменьшится с 20 акров до 10 акров.

    Агро-дикая природа

    Это обозначение применяется к участкам в низменностях реки Колумбия, которые обладают характеристиками, позволяющими поддерживать долгосрочное коммерчески значимое сельское хозяйство и являются ценными сезонными средами обитания диких животных. Основное использование — коммерческое сельское хозяйство, управление средой обитания диких животных и отдых. Это обозначение реализуется базовой зоной сельского хозяйства / дикой природы (AG / WL).

    * Лес (FR) (В данную классификацию зонирования предлагаются изменения)

    Это обозначение применяется к землям, которые обладают физическими характеристиками, способными управлять долгосрочным производством коммерчески значимых лесных продуктов и других природных ресурсов, таких как полезные ископаемые.Это обозначение теперь реализовано в базовых зонах Лес-80 (FR-80) и Лес-40 (FR-40).

    Зону Лес-40 (FR-40) предлагается изменить на Лес-20 (FR-20). Минимальный размер земельного участка уменьшится с 40 акров до 20 акров. Для зоны «Лес-80» (FR-80) никаких изменений не предлагается.


    НАКЛАДКИ

    Наложение применяется поверх одного или нескольких ранее установленных назначений землепользования или районов зонирования, устанавливая дополнительные или более строгие стандарты и критерии.

    * Наложение городского заповедника (для данной классификации наложения предлагаются изменения)

    Эти земли находятся на краю Границы роста городов. Это обозначение предназначено для защиты территорий от преждевременного раздела земель и застройки, которые могут помешать эффективному переходу к городскому развитию. В настоящее время существуют обозначения наложенных комплексных планов городского заповедника и промышленного заповедника. Они реализованы с наложением зонирования Urban Reserve-10 и Industrial Urban Reserve-20.

    Для обновления комплексного плана на 2016 год округ предлагает один комплексный план городского резерва наложения, реализованный посредством наложения зонирования Urban Reserve-10 для будущей городской застройки и Urban Reserve-20 для всех других типов будущего застройки городских земель.

    * Городское перекрытие (для данной классификации наложения предлагаются изменения)

    Когда политика развития требует принятия законодательных мер до начала городского развития, округ применяет наложение Urban Holding Overlay.В этих случаях должны быть соблюдены определенные критерии для удаления зонирования городских владений и разрешения лежащей в основе городской зоны. В настоящее время в округе есть три наложения зонирования Urban Holding (Urban Holding -10, Urban Holding-20 и Urban Holding-40) и нет всеобъемлющего плана наложения Urban Holding.

    Для обновления комплексного плана на 2016 год округ предлагает создать наложение комплексного плана городского холдинга с выполнением наложения зонирования городского холдинга-10 (UH-10) для жилых домов и городского холдинга-20 (UH-20) для всех других целей. .


    ЧТО ТАКОЕ КОМПЛЕКСНЫЙ ПЛАН?

    Комплексный план устанавливает назначение землепользования для всех земель в округе Кларк. Он показывает долгосрочное видение того, как и где округ изменится в течение следующих 20 лет.

    ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?

    Зонирование определяет типы землепользования, отступы, размер участков и ограничения по размеру зданий в каждой зоне. Зоны более конкретны, чем обозначения комплексного плана, и содержат набор правил, описанных в Унифицированном кодексе развития округа, раздел 40.

    План квартиры Пэта Коннотона в центре города встречается с исторической загвоздкой

    Кредит: Google

    Последнее обновление: 17 марта 2020 г., 13:37

    Планы стрелка Милуоки Бакс Пэт Коннотон по строительству нового жилого дома в центре города приостановлены, пока городские власти рассматривают запрос на историческое обозначение дуплекса, который должен был быть снесен. путь к развитию.

    Ранее в этом месяце базирующаяся в Нью-Йорке компания Beach House LLC подала в город планы сноса здания по адресу 1245-1247 N.Milwaukee St. и на ее месте построить четырехэтажный жилой комплекс. Коннотон — президент фирмы-разработчика.

    Однако разрешение на снос было приостановлено Департаментом местного управления после того, как городские власти получили заявку на временное присвоение здания историческому статусу. Он был подан Дон Маккарти, бывшим президентом Союза охраны природы Милуоки. Маккарти сказала в интервью, что она лично подала заявку, а не от имени альянса сохранения.

    Согласно заявлению, дом был построен примерно в 1865 году. Его первоначальный архитектор неизвестен, но архитектор Тео Ф. Шутц, похоже, внес изменения в крышу в 1904 году, а затем преобразовал ее в дуплекс в 1918 году.

    «Значение этого места и структуры в том, что это одна из последних исторических резиденций на одну семью в центре города», — говорится в заявлении. «Он показывает архитектуру Милуоки периода ранней жилой архитектуры, на которую сильно повлияли немецкие иммигранты.”

    Шютц был выдающимся архитектором жилых и коммерческих зданий в Милуоки. Согласно заявлению, его самой известной работой является мясной магазин Hambach & Hellman в стиле немецкого возрождения. Магазин был построен на улице Э. Брэди, 1024, и со временем стал частью Glorioso’s.

    Тим Аскин, старший планировщик городской комиссии по сохранению исторического наследия, сказал, что история, изложенная в заявке, была проверена комиссией.

    Джозеф Стэнтон, директор по управлению проектами Beach House, сказал, что группа все еще планирует снести здание, если оно не будет признано историческим.Несмотря на это, добавил он, его фирма внимательно относится к таким вопросам.

    «Beach House LLC всегда очень внимательно относилась к сохранению исторического наследия, и наша компания имеет давнюю историю этого», — сказал Стэнтон.

    Чертежи предлагаемого многоквартирного дома по адресу 1245 N. Milwaukee St. (Источник: Patera LLC)

    По словам Аскина, заявление о временном назначении подается в тех случаях, когда зданию угрожает снос. Он сказал, что в то же время было подано разрешение на постоянное историческое обозначение.

    Аскин сказал, что городское постановление требует, чтобы комиссия провела слушание по временным историческим памятникам в течение 20 дней. Скорее всего, через пару недель состоится специальная встреча, но точная дата еще не определена, сказал он.

    Кроме того, для временного обозначения требуется только одобрение Комиссии по сохранению исторического наследия. Постоянные исторические обозначения нуждаются в одобрении как комиссии, так и Общего совета Милуоки. Временный исторический статус, если он будет одобрен комиссией, будет оставаться в силе либо до тех пор, пока Общий совет не проголосует по вопросу о постоянном назначении, либо в течение 180 дней, когда он автоматически истечет.

    Маккарти сказала, что после того, как она узнала о планах снести здание, она провела небольшое исследование, чтобы выяснить, имеет ли оно историческое значение. Затем она решила подать заявление, основываясь на своих выводах.

    «Что мне нравится в процессе подачи заявки на определение местного значения, так это то, что он проходит перед сообществом через Комиссию по сохранению исторического наследия и дает сообществу возможность обсудить потенциальную потерю сооружения, которое может оказаться важным для общества. характер города Милуоки », — сказал Маккарти.

    Участок площадью около 0,7 акра, на котором расположен дуплекс, принадлежит Justabuck LLC, дочерней компании группы Коннотона. Согласно городским данным, LLC приобрела недвижимость в июле за 325 000 долларов.

    В случае постройки в здании будет три жилых дома, а его общая площадь составит около 7000 квадратных футов, сказал Стэнтон. На двух верхних этажах здания будет квартира с одной спальней на 840 квадратных футов, с двумя спальнями на почти 1500 квадратных футов и с тремя спальнями общей площадью около 3100 квадратных футов на двух верхних этажах здания.

    Стэнтон сказал, что Beach House планирует как можно скорее снести существующее здание, предполагая, что здание не получит исторического обозначения.

    Birchwood Apartments — Residence Life

    001 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    002 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    003 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    004 Одноместный Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    005 Одноместный Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    006 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    007 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    008 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    009 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    010 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    011 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    012 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    013 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    014 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    015 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    016 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    017 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    018 Одноместный Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    019 Одноместный Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    020 Одноместный Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    021 Одноместный Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    022 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    023 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Без домашних животных
    024 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    025 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    026 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    027 двойной Комната верхняя

    Общая комната
    Схема питания по желанию
    Домашние животные запрещены

    028 Одноместный Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Домашние животные запрещены
    029 Одноместный Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    030 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    031 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    032 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    033 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    034 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    035 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    036 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    037 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    038 двойной Комната верхняя Общая комната
    План питания по желанию
    Допускаются домашние животные
    039 Советник по дому ГА помещение ГА помещение

    Стоимость жилья | Жилищные службы университета

    Ваши расходы состоят из стоимости проживания (первоначальный взнос 250 долларов США) и питания, а также невозмещаемого сбора за подачу заявления в размере 50 долларов США.Ниже приведены цены на номера на 2021-2022 годы.

    Дополнительную информацию о сроках выставления счетов и учетных записях учащихся можно найти на веб-сайте учетных записей учащихся.

    Супер одноместный номер в люксе

    Итак, что такое люкс?

    Люксы — это частные жилые зоны, в которых есть спальня (и), гостиная и туалет (общие только для жителей люкса).

    • Многокомнатная комната в люксе стоит 934 доллара в дополнение к оплате за несколько комнат за семестр. Залы с этим типом люксов включают: Haynie, Hewett, Manchester и Watterson Towers
    • .
    • Одноместный номер в люксе стоит 1467 долларов в дополнение к оплате за несколько комнат за семестр. Залы с этим типом люксов включают в себя: Райт Холл и Башни Уоттерсон
    • .
    • Супер-одноместный номер в люксе стоит 1893 доллара в дополнение к оплате за несколько комнат за семестр.Только Уоттерсон.
    • Жильцы, проживающие в апартаментах, несут ответственность за уборку своей жилой зоны и ванной комнаты.

    Башни Уоттерсон

    • Номера 313 и 314 в каждом доме Watterson — это супер-одноместные номера в люксе.

    Три башни (Хейни, Уилкинс, Райт)

    • Люксы в Хайни есть на каждом этаже. Номера 03, 04 и 20-22 — двухкомнатные.
    • Suites в Райте находятся на 6-11 этажах. Номера 02-04 и 24-26 — это однокомнатные апартаменты.

    Hewett-Manchester

    • Люксы в Hewett находятся на 7-17 этажах. Номера 03 и 04 на 7-12 этажах и номера 03, 04, 26, 27 на 13-17 этажах представляют собой двухкомнатные апартаменты.
    • Suites в Манчестере находятся на 2-17 этажах. Номера 02 и 03, 27 и 28 на каждом этаже представляют собой двухкомнатные апартаменты.

    Характеристики:

    • 2 общие спальни
    • 2 общие ванные комнаты

    Характеристики:

    • 1 общая спальня
    • 2 частные спальни
    • 2 общие ванные комнаты

    Характеристики:

    • 2 частные спальни
    • 1 общая спальня
    • 2 общие ванные комнаты

    Характеристики:

    • 4 частные спальни
    • 2 общие ванные комнаты

    Характеристики:

    • 4 частные спальни
    • 4 ванные комнаты

    Характеристики:

    • 2 частные спальни
    • 2 ванные комнаты

    209 и 211 с.Фелл-авеню, одиночный

    Характеристики:

    • 2 частные спальни
    • 1 общая ванная комната

    Характеристики:

    • 2 частные спальни
    • 1 общая ванная комната
    .