планировка для для семьи с ребёнком. Блог сети мебельных гипермаркетов Hoff

Краткая информация

Многие семьи живут в типовых панельных домах серии П-3, потому что она признана едва ли не самой удачной и распространенной. Все комнаты в трешке площадью 73,3 кв. м изолированные, и это неоспоримый плюс панельных домов серии П-3. Но стены несущие, а потому перепланировку не сделать. Кухня площадью 10,2 кв. м правильной формы, но расстановке мебели мешает выступающий вентиляционный короб.

Исходя из параметров такой квартиры архитектор Анастасия Киселева продумала три варианта планировки квартиры с разным количеством спален и бюджетом (мы также писали о том, как обустроить трёшку для пары и семьи с детьми). Причем сделать свой дом уютным можно даже без помощи дизайнера, просто грамотно выбрав и расположив мебель.

Анастасия Киселёва

АРХИТЕКТОР Руководитель Студии интерьера «Продизайн»

Квартира для семьи с ребёнком

В комнате, которую мы решили отвести под детскую, установим спальный гарнитур с мультяшной собакой. Кабинет в этом варианте планировки не предусмотрен, так что если родителям необходимо рабочее место, то его придется перенести на балкон в гостиной. Помимо системы хранения и диванной зоны в гостиной обустроим мини-мар. 

Шкафы предусмотрены в каждой комнате и коридоре. Помимо этого, шкаф для верхней одежды установим в холле. А на кухне можно разделить гарнитур на две зоны. Основная угловая будет использоваться для приготовления пищи, а дополнительная, у противоположной стены, возьмет на себя функции хранения продуктов и посуды. В высокие шкафы можно встроить дополнительную морозильную камеру или микроволновку.

Цвета в интерьере используем спокойные: белый, бежевый, песочный и шоколадный:

Создайте свой интерьер в этом стиле!

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

-60%

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

-20%

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

Больше вариантов планировки смотрите в разделе «Готовые решения для типовых квартир»!

РЕМОНТ И ДИЗАЙН КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-3

Планировочное решение: панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.
Этажность: 17.
Высота жилых помещений: 2,64м.
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400кг и грузопассажирский.
Строительные конструкции: наружные стены – керамзитобетонные однослойные (350мм). Внутренние — железобетонные (140 и 180мм). Перегородки — 80мм. Перекрытия — железобетонные (140мм).
Отопление: центральное, водяное.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Фото и схема

РЕМОНТ И ДИЗАЙН ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-3

Перепланировка в домах серии п-3, в однокомнатных квартирах, может предполагать объединение ванны с туалетом, а увеличить общую их площадь, увы, не получится: пространство перед ними слишком мало, да и некоторые перегородки являются несущими и сносу не подлежат. А вот между кухней и жилой комнатой можно соорудить проём, усилив его металлоконструкциями.

РЕМОНТ И ДИЗАЙН ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-3

Перепланировка в домах серии п-3, в однокомнатных квартирах, может предполагать объединение ванны с туалетом, а увеличить общую их площадь, увы, не получится: пространство перед ними слишком мало, да и некоторые перегородки являются несущими и сносу не подлежат. А вот между кухней и жилой комнатой можно соорудить проём, усилив его металлоконструкциями.

РЕМОНТ И ДИЗАЙН ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-3

В 2-х комнатных квартирах в домах п-3 можно существенно увеличить площадь санузла, но для этого придётся заложить вход на кухню и выполнить проём в гостиной. Также площадь спальни позволяет оборудовать в ней просторную гардеробную, но расширить эту комнату за счёт балкона не выйдет.

РЕМОНТ И ДИЗАЙН ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-3

3-х комнатная квартира в п-3 относительно пластична для перепланировки. Можно придать оригинальную планировку спальне за счёт создания проёма в довольно нестандартной лоджии. Пожертвуйте встроенным шкафом или перенесите его в другое место (коридор и его размер позволяют это), также как и вход на кухню, и вы получите большую площадь санузла, если достроить дополнительные конструкции в виде стен и заложить стандартный проём.

РЕМОНТ И ДИЗАЙН ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-3

Ремонт и перепланировка в 4 комнатных квартирах п-3 практически ничем не отличается от таких работ в 3 к. квартирах домов этой же серии. Большая площадь и большее количество комнат позволяют сооружать отдельные в них помещения (гардеробные, хозкомнаты и т.п.)

Серия П-44 — планировка с размерами

Несущие стены дома серии П-44

Серия П-44

Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

П-44 — высота потолков: 2,5м.

Описание несущих элементов здания:

П-44 — толщина стен

Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.

Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

Междуэтажные перекрытия:

Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80 мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах — бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44 — дополнительная информация

1. Серия П-44 — планировка с размерами

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами

3. Планировка П-44 двухкомнатная квартира — планировка с размерами

4. Серия П-44 — планировка с размерами трехкомнатной квартиры

5. Планировка квартир П-44 в формате dwg

Скачать

Особенности квартир в домах серии П-3: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Серия домов П-3 – одна из самых популярных и востребованных до сих пор. В шестнадцати — семнадцати этажных домах расположены просторные квартиры с довольно большой кухней и изолированными комнатами.

Наша компания «Сделано» часто и с удовольствием ремонтирует помещения в этих зданиях. Расскажем почему.

Но сначала коротко об истории серии.

Источник: apb1.ru

Когда и где возводилась П-3

Дома стали строиться за 5 лет до Олимпиады – 80, и настолько хорошо себя зарекомендовали, что именно из них была сформирована Олимпийская деревня. В 1998 им на смену пришла новая модификация П-3м.

В Москве основная масса зданий помимо Олимпийской деревни была установлена в Черемушках, Ясенево, Тропарево, Теплом стане и Беляево.

В области такие постройки размещены в Щербинке, Мытищах, Люберцах, Химках, Балашихе, Нахабино, Электростали, Ленинских Горках, Реутове, Московском, Мосрентгене.

Здания, возведенные по проекту П-3, до сих пор пользуются большой популярностью. Расскажем почему.

Особенности квартир

Просторные помещения с минимальным размером кухни 8,4 м2 с большими лоджиями отгорожены от улицы кермзитобетонными стенами толщиной 35 см. В квартире хорошо сохраняется тепло зимой и прохлада в жаркие дни.

Очень удачны планировки помещений. Межкомнатные стены практически все несущие. Но нам редко приходится их демонтировать, немного чаще мы организуем дополнительные проемы.

Грузовой лифт позволяет без проблем доставлять на этаж любые габаритные предметы.

Но есть и небольшие минусы.

Одним из недостатков этих домов являются однушки, в которых площадь комнаты (14–15 м2) ненамного превышает размер кухни. Более того, значительно увеличить жилое помещение практически нет возможности.

Отсутствие лоджии или балкона в однокомнатной квартире тоже не добавляет ей плюсов.

Но есть варианты увеличения общей используемой площади.

Перепланировка помещений в серии домов П-3

Наиболее часто нам приходится демонтировать сантехнические кабины, увеличивая общее пространство. Пользуется популярностью объединение уборной и ванной комнаты с захватом части коридора. При таких изменениях приходится пробивать проемы в новых местах для прохода на кухню.

В одном из вариантов трехкомнатных квартир можно даже перенести помещение для приготовления еды на территорию холла, а на его месте сделать изолированную четвертую комнату.

Наш дизайнер может предложить несколько разных уже созданных и воплощенных в жизнь вариантов. Если не одна из представленных планировок не подойдет, то специалист выполнит чертежи по вашим запросам с гарантированным их утверждением в надзорных о́рганах.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Сложности и ошибки ремонта

В первую очередь мы рекомендуем замену труб горячего и холодного водоснабжения с установкой фильтров грубой очистки воды.

Второе, что требует корректировки в любом новом помещении – это электропроводка. Мы советуем разместить дублирующий щиток в квартире, что создаст дополнительное удобство и повысит безопасность.

Несмотря на то что балконные перегородки состоят из прочных асбестоцементных листов в алюминиевой обвязке, имеет смысл их заменить. Асбест в настоящее время не рекомендуется для использования в жилых помещениях.

• Основные ошибки, которые приходится исправлять мастерам компании «Сделано»:

• Отказ от натяжных потолков, уменьшающих проникновение звуков от соседей сверху. Толщина плит перекрытия составляет 14 сантиметров.

• Отсутствует выравнивание полов по всей квартире. Установлены пороги на входе в санузел или при переходе из комнаты в кухню.

• Не рассчитано необходимое количество розеток, переключатели установлены на неудобной высоте, не использованы возможности проходных световых регулировок.

• Не смонтированы дополнительные системы хранения.

Ляпы, допускаемые во время непродуманного ремонта, можно перечислять бесконечно. Разумнее заранее составить дизайн проект, в котором обозначены перенос перегородок, необходимые проемы, инженерные схемы, структура, цвет и качество отделочных материалов, устанавливаемое оборудование, расстановка мебели. После чего можно приступать к планированию расходов и работ.

Но гораздо проще рассчитать цену ко́мплексного ремонта по ссылке и переложить все проблемы на специалистов компании «Сделано». Мы поможем вам принять правильные решения, закупим лучшие материалы по сочетанию цена — качество, обеспечим профессиональный авторскийнадзор за работой бригад и в итоге просто передадим вам ключи от готовой квартиры вашей мечты.

Опубликовано: 03.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Самые удачные варианты обустройства «трешки» в П-44Т

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде.Типовая планировка

Трешка в доме серии П-44Т всегда выходит окнами на обе стороны дома. Но ее конфигурация незначительно отличается.

Например, эркер бывает как на кухне, так и в жилой комнате по соседству, в некоторых случаях его нет вообще.

Площадь жилой комнаты рядом с кухней тоже меняется в зависимости от плана этажа. А в торцевых квартирах есть еще один угловой эркер в дальней комнате.

Без перепланировки

Исходный вариант от застройщика показался дизайнеру Елене Бодровой довольно удачным, поэтому перепланировку не делали.

В квартире не стали возводить дополнительные перегородки — например, для гардеробных. Ограничились шкафами: даже для коридора подобрали узкую модель. Не несущую стену между гостиной и коридором не сносили, но дверной проем все же расширили, чтобы комната визуально казалась больше.

Большую комнату отдали под спальню, а вторую комнату с остекленной лоджией — под детскую. Планировка в обоих типичная и простая.

Кухня — всего 10 квадратов, в домах этой серии бывает и больше. Но на этом метраже нужно было уместить много бытовой техники: духовку с функцией СВЧ, холодильник, дополнительный морозильник, посудомоечную машину. Задачу решили при помощи углового гарнитура и шкафов-колонн слева от входа.

Минимальная перепланировка

Особенность квартиры, которую оформляли дизайнеры студии Om Design в том, что комната, расположенная по соседству с кухней, очень маленькая. Зато с лоджией! И ее удалось присоединить к гостиной без демонтажа подоконного блока.

Перегородка между комнатой и коридором не несущая, поэтому ее демонтировали. Это позволило расширить пространство. Но гостиная стала проходной. Двери в спальню и детскую выбрали со скрытым монтажом без наличников. Это особенно удобно, потому что они расположены вплотную друг к другу.

В большей из комнат обустроили спальню с гардеробной. Ее замаскировали под шкаф с жалюзийным фасадом.

В детской предусмотрели собственный вместительный шкаф и диван для отдыха взрослых. Но в будущем это место легко займет полноценная кровать.

Угловой гарнитур на кухне разделили на два блока: серые шкафы-колонны для встроенной техники и традиционный линейный гарнитур с оливковыми фасадами. Таким приемом решили одновременно и проблему хранения, и расширения рабочей поверхности. Обеденный стол сместили в эркер. Вдоль одной из его сторон обустроили скамью с подушками. Получился удобный диванчик.

По тому же пути пошла дизайнер Инна Величко. Изначальная планировка ее квартиры была точно такой же, разве что на кухне полноценный эркер. Перепланировку сделали по тому же принципу: демонтировали перегородку в коридоре и присоединили лоджию.

Но вместо шкафа в проходной зоне прихожей Инна создала фальшкамин с открытыми книжными полками.

А вот кухня выглядит кардинально иначе. Обеденная группа тоже расположена в эркере, но загромождать пространство диваном не стали. Отказались и от массивного шкафа-колонны — он здесь всего один, у окна.

Но справа от входа нашлось место для отдельно стоящего холодильника. А рядом с ним появился яркий комод.

Дизайнер Денис Серов пошел дальше и разделил кухонный гарнитур на два независимых блока.

Угловая кухня — на привычном месте. А справа от входа — шкаф-колонна со встроенной техникой. К тому же он переходит во встроенную скамью, которая тянется вдоль всего эркера. Такую мебель придется делать на заказ — типовых решений для эркера не найти.

Перенос кухни

Наконец, самый экстравагантный вариант перепланировки — превращение трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Дальние спальни остаются практически без изменений, зато кухню перенесли в коридор. Эта зона нежилая, к тому же плиты в П-44Т электрические, но трубы воды и канализации придется прятать под потолком.

В конструкции дома была предусмотрена ниша, которая превращается в дверной проем между кухней и гостиной. Теперь здесь появилась еще одна спальня, правда, по документам она должна называться кабинетом или другим нежилым помещением.

Зато перенос входа позволил расширить санузел за счет коридора. Теперь тут появились отдельный туалет и большая ванная комната с нишей для стиральной и сушильной машин.

Фото: Om Design, Денис Серов, Елена Бодрова, Инна Величко, Ольга Шангина

всё, что нужно знать / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Как возникли дома серии п-3
• В чём их особенность
• Какие виды ремонта типовой двушки п-3 возможны
• Какие правила нужно знать при ремонте типовой двушки
• Как создать современный дизайн при ремонте двухкомнатной квартиры п-3
• Какие идеи ремонта можно реализовать
• Какие варианты планировки предлагают дизайнеры
• Как избежать ошибок при ремонте двушки п-3

Благодаря оптимальной площади самым распространенным вариантом квартир в Москве являются двухкомнатные. В строящихся домах такие квартиры являются типовыми, по сравнению с одно- и трехкомнатными. Проживать в такой двушке можно как одному, так и семьей из 3-5 человек. Существуют различные виды многоквартирных домов, соответственно, и типы помещений в них также разнообразны. Каждое жилье имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при его обустройстве. О том, как производится ремонт типовой двушки п-3, рассказываем в нашей статье.

История и особенности домов серии П-3

Дома серии П-3/16 были спроектированы в конце 70-х годов XX века. Первые постройки появились к Олимпийским играм 1980 года в Москве. Часть таких домов входили в состав Олимпийской деревни в районе Тропарево на юго-западе Москвы.

Самое большое количество домов П-3/16 встречается в Москве и Московской области, так как такая модель считается одной из самых удачных для проживания. Сами здания состоят из секций, включающих 4 квартиры. Стены изготавливаются из керамзитобетонных панелей, толщина которых обычно составляет 35 см. Внутренние стены – это железобетонные панели 14 или 18 см. толщиной. В таких домах обычно присутствует грузовой лифт и тамбур, а кухни занимают площадь от 8 квадратных метров.

• Основные характеристики:

 

• Площади квартир:

• Строительные конструкции:

 

• Особенности квартирных планировок:

Единственным возможным недостатком двушек в домах серии П-3 является трудность перепланировки и ремонта, так как большинство стен в квартирах – несущие. Тем не менее это не делает дома менее популярными среди покупателей жилья, так как они имеют большое количество преимуществ, одно из которых – площадь кухни, составляющая 8-10 м2. К тому же внутренняя планировка таких двушек обычно не требует дополнительных доработок. Желающие могут увеличить площадь ванной комнаты или туалета, забрав необходимую площадь у коридора. Комнаты же и так большого размера.

Маленькую площадь имеют только типовые однокомнатные квартиры серии П-3, но они популярны среди тех, кто стремится к минимализму. Также особенностью однушек является отсутствие балкона.

Читайте также: Отделка двухкомнатной квартиры под ключ: советы и рекомендации

Какие виды ремонта типовой двушки п-3 возможны

Черновой ремонт

Чтобы двушка служила вам долго, нужно перед основным ремонтом провести черновой. Он подразумевает обработку всех поверхностей – потолка, пола, стен, и подготовку их к типовому ремонту. Сюда входит прокладывание электрической проводки, обустройство коммуникаций, возведение или снос ограждений.

В типовой черновой ремонт двушки п-3 входят следующие виды работ:

• Установка или снос перегородок между комнатами.
• Очистка и выравнивание потолков, оштукатуривание стен.
• Установка канализационных труб и их разводка.

• Монтаж системы обогрева пола и установка электрики.
• Работа с щитком электричества.
• Обеспечение звуковой и гидроизоляции.
• Стягивание пола.

Косметический ремонт

Косметический ремонт типовой двушки п-3 подразумевает под собой проведение отделки помещения. Главная цель – избавиться от имеющихся дефектов и следов предыдущего ремонта, а также придать квартире свежий вид. Такой вид ремонта не подразумевает работу с коммуникации или перепланировку типовой двушки.

Косметический ремонт типовой двушки п-3 подразумевает следующие виды работ:

• Демонтаж поверхностей.
• Замена сантехники и работы с электричеством.
• Покраска стен или замена обоев.

• Установка натяжного потолка или перекрашивание обычного.
• Покрытие пола.
• Монтаж плитки.
• Монтаж плинтусов и установка дверей между комнатами.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт типовой двушки п-3 включает в себя перепланировку помещения, обновление коммуникаций, работы с электричеством. Это обработка и отделка всех поверхностей помещения. Это самый глобальный из всех видов типового ремонта, так как подразумевает практически обновление квартиры.

Такой вид ремонта типовой двушки серии п-3 подразумевает следующее:

• Сборка или разборка перегородок между комнатами.
• Устранение неровностей стен и потолка, оштукатуривание стен.
• Ремонт или замена канализационных труб и отопительной системы.
• Монтаж или замена электрики и системы обогрева пола.

• Стягивание пола.
• Покраска стен или замена обоев.
• Установка натяжного потолка или покраска прежнего.
• Замена покрытия пола.

Дизайнерский ремонт

Такой вид типового ремонта подразумевает работу по определенному дизайн-проекту. Все изменения в первую очередь ориентированы на создание оригинального внешнего вида помещения. Достигается это за счет перепланировки, деления пространства на зоны и добавления необычных декоративных элементов.

Дизайнерский ремонт типовой двушки п-3 подразумевает следующий набор действий:

• Соблюдение проекта, разработанного дизайнером.
• Использование сложных архитектурных конструкций.
• Применение плитки, керамогранита или мозаики.

• Монтаж сантехники.
• Оформление стен необычными элементами декора.

Читайте также: Капитальный ремонт квартир под ключ: советы и подводные камни

Правила, которые нужно знать при ремонте типовой двушки п-3

Дома серии П-3 относятся к типу, называемому «брежневками». Имея большое количество положительных характеристик, они тем не менее проигрывают современным строениям в комфорте. Для улучшения своего жилища можно сделать косметический ремонт или даже перепланировку. Но предварительно стоит ознакомиться с особенностями проведения ремонта в типовой двушке П-3. Одно из главных правил, про которое не следует забывать, – любые изменения обязательно должны быть занесены в технический паспорт помещения.

Для внесения информации необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить пакет типовых документов. В случае непредставления информации на владельца может быть наложен штраф, и у него возникнут трудности с последующей продажей двушки.

Существует несколько обязательных правил, которые нужно соблюдать при ремонте или перепланировке типовой двушки:

1. Несущие стены не подлежат изменениям, так как здание может обрушиться.
2. При ремонте нельзя менять типовое месторасположение сантехники, так как это может стать причиной затопления других помещений.
3. Чердак не относится к квартире, поэтому его использовать нельзя.
4. Площадь комнат в двушке должна быть не менее 8 квадратных метров.
5. Запрещено производить какие-либо работы с межэтажным перекрытием.
6. Не следует изменять расположение труб газа и водопровода.
7. Запрещено оснащать балкон батареями центрального отопления, так как их перенос повлияет на соседние квартиры.

Существуют изменения, которые согласовывать необязательно:

• Косметический ремонт двушки.
• Замена батарей центрального отопления на другой вид.
• Установка кондиционера.
• Несущественное изменение местоположения газовой плиты.

Все другие изменения, производимые в процессе ремонта типовой двушки п-3, обязательно согласовываются в государственной организации. Для собственного спокойствия рекомендуется поручить это людям, которые разбираются во всех тонкостях.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Как создать современный дизайн при ремонте типовой двушки п-3

Типовые двушки серии п-3 имеют большое количество преимуществ, которые позволяют реализовать любую дизайнерскую идею. Во-первых, довольно большая общая площадь – от 40 до 60 кв. м. Во-вторых, просторные комнаты. К тому же в таких двушках предусмотрен раздельный санузел, а площадь кухонных помещений – не менее 8 метров.

Несмотря на все преимущества, есть существенное ограничение в ремонте типовой двушки серии п-3 – наличие несущих стен, которые не только нельзя сносить, но даже осуществлять минимальную перепланировку, например, в виде переноса прохода.

1. Один из вариантов ремонта или перепланировки типовой двушки – соединение туалета и ванной комнаты, а также зала и кухни. Особое внимание стоит уделить продумыванию интерьера помещений, который поможет зрительно увеличить их.
2. Главное в любом начинании – продумать детали. Также при планировании ремонта типовой двушки серии п-3 стоит уделить внимание пожеланиям самих хозяев.
3. В зависимости от планировки определяется стиль, в котором будут оформлены все помещения двушки. Если общим является только коридор, а все остальные комнаты отделены друг от друга, можно применять единый стиль для всей квартиры. Если же помещения объединены, то для зонирования пространства рекомендуется сочетание нескольких стилей. Особенности дизайна определяются исходя из функций помещения: спальню лучше сделать в спокойных тонах, создающих ощущение уюта и комфорта, а в жилом помещении сделать акцент на увеличение свободного пространства.
4. Комнату любой площади типовой квартиры можно с помощью ремонта сделать очень удобной для проживания, если разделить ее на несколько зон:
• Кухня-гостиная. В случае объединения кухни и большой комнаты, можно сделать плавный переход между ними в виде обеденной зоны. В отдалении от кухни можно оформить рабочее место или поставить книжный стеллаж.
• Гостиная-кабинет. В этом случае комната типовой двушки делится на 2 части благодаря перегородке или ширме.
• Спальня-кабинет. Такое сочетание возможно реализовать только при наличии складной кровати, которая поднимается к стене или, например, убирается в шкаф. В таком случае можно выделить место для работы, ограничив его ширмой или перегородкой.
• Гостиная или спальня + гардероб. Такое сочетание можно разместить в любой части двушки. Гардеробом может выступать типовой шкаф, который одновременно будет сложить перегородкой между разными зонами помещения.
Читайте также: Виды ремонта квартир: от «эконом» до дизайнерского

5 вариантов планировки типовой двушки п-3 от дизайнеров

Двушки серии п-з популярны на рынке аренды, поэтому хозяева зачастую ограничиваются косметическим ремонтом. Не всегда у владельцев типовых квартир есть желание или возможность сносить стены и делать перепланировку. В таком случае для придания типовой двушке оригинального вида можно ограничиться перестановкой мебели. Правильное ее расположение позволить сделать помещение уютным и удобным для проживания. Существуют множество различных видов ремонта типовой двушки п-3, в которых не требуется сносить стены или переносить сантехнику. Это очень удобно, так как все эти действия можно выполнять только после получения разрешения.

 

Вариант 1: Жилье для бездетной супружеской пары среднего возраста.

Задача: необходимо создать место, где можно хранить вещи, сделать типовую спальню более просторной и отделенной от других комнат, а также должно присутствовать помещение, где можно одновременно принимать гостей и работать или заниматься любимыми делами.

Решение:

• С левой стороны от входа в двушку стоит обувная тумба и вешалка. Справа расположен типовой гардероб, представляющий собой шкаф-купе. Для визуального увеличения прихожей на входной двери устанавливается зеркало.
• Так как детей у этой семьи нет, вместо типовой ванны подойдет душевая кабина. Умывальник можно использовать с двумя раковинами. В свободном пространстве между санитарной комнатой и несущей стеной прекрасно поместится кладовая.
• Прихожая у двушки имеет выход в гостиную. В ней справа от входа устанавливается шкаф, в котором можно хранить вещи. Слева от двери можно прятать доску для глажения, так ее будет не видно при входе в комнату. У правой стены относительно входа ставим диван, а напротив него устанавливаем стенку для телевизора. У окна оборудуем рабочее место – ставим стол и по сторонам от него книжные стеллажи.
• Большой размер кухни позволяет установить там всю типовую технику: холодильник, духовой шкаф, варочная панель, микроволновая печь и посудомоечная машина. У стены с вентиляцией ставим небольшой шкаф со столешницей, а над ним вешаем телевизор.
• Из самой большой комнаты делается спальня. Справа от двери ставится платяной шкаф во всю стену с переходом на другую. На стену, где шкаф кончается, крепится зеркало в полный рост. Благодаря такому расположению, дверь не будет отражаться в зеркале, следовательно, пространство не будет выглядеть меньше. Далее на ту же стену устанавливается телевизор, а в угол – кресло, на которое можно положить одежду или постельное белье. Слева от входа в комнату, прямо напротив телевизора, располагается большая кровать на двух человек. Со стороны, которая ближе к входу, будет стоять маленький комод, на который можно поставить лампу, чтобы читать перед сном. Слева от кровати, ближе к окну, стоит туалетный столик.

У такого вида ремонта и расстановки мебели в типовой двушке п-3 есть свои плюсы:

• Каждая комната отделена от других.
• Мебель установлена удобно и функционально.
• В спальне много свободного пространства.
• Гостиная выполняет сразу несколько функций – в ней можно встречать гостей, работать, а также, благодаря установке дивана, в ней появляется еще одно место для сна.
• Много типовых шкафов, в которых можно хранить одежду и другие вещи.
• Две раковины в ванной комнате позволит сэкономить время по утрам.

Единственным минусом такого ремонта является отсутствие ванны.

 

Вариант 2. Для молодой пары.

Задача: быстрый, но основательный ремонт типовой двушки п-3 для молодых влюбленных.







Решение:

• Замена окон во всех помещениях на пластиковые. Полная смена проводки и монтаж электрического щитка. В каждой части квартиры есть ТВ-выход и розетки с USB-входом – 2 на кухне и 1 в спальне. На кухне и коридоре установлены переключатели. Потолок квартиры заменен на натяжной, пол в коридоре и кухне покрыт плиткой, а в комнатах – ламинатом. Высокий порог у входа на балкон убран.
• Гостиная сделана в желтых тонах. Одна стена выделена ярким оранжевым цветом, остальные более спокойного бежево-желтого оттенка. Пол покрыт светлым ламинатом, а стены – фактурной штукатуркой. Светильники размещены по зонам, и можно включать отдельно каждую часть.
• Штукатурка оформлена в виде вертикальных полос, и благодаря освещению эффект фактурности становится еще более заметным.
• В спальне также одна стена сильно выделяется среди других благодаря швейцарским обоям. Другие покрашены светло-лиловой краской, которая идеально подходит ко всем элементам интерьера. Эта комната также имеет несколько светильников – потолочный, вертикальный и настольный.
• Кондиционер устанавливается в коридоре, а слив отводится в канализацию. Такое обустройство позволяет охлаждать всю квартиру. У входа в двушку располагается тумба, на которую можно складывать вещи или садиться при необходимости. Крупные вещи можно убрать в шкаф. Напротив двери устанавливается зеркало, а рядом со входом полка для тапочек и различных мелких вещей. Освещение применяется точечное.
• Недостатком является неудобное местоположение полотенцесушителя. Он расположен очень низко и как бы опоясывает ванну. Таким образом, он оказывается под умывальником, что крайне неудобно. В данном случае хорошим решением будет переделать разводку сантехники, для того чтобы поменять типовое расположение полотенцесушителя.




• Площадь ванной комнаты типовой двушки п-3 позволяет вместить в нее шкаф для различных вещей, тумбу для хозяйственных принадлежностей и стиральную машину.

Кухня обустроена встроенной техникой и длинной рабочей поверхностью. Освещение также распределено по зонам. Оригинальность помещению придает большой стол и стулья яркой расцветки, а система обогрева пола делает типовую кухню более комфортной.

Освободить место на кухне двушки получилось благодаря переносу холодильника в коридор. С одной стороны, это может показаться не очень удобным, но зато на его место прекрасно встала стойка, в которую вместились духовка и микроволновую печь.

Сам холодильник поместили в нишу в коридоре, а вокруг установили шкаф, куда можно спрятать вещи, которые редко используются.




Читайте также: Качественный ремонт новой квартиры

Вариант 3: Двушка, в которой проживает молодая пара и их родители.

Задача этой планировки: выделить отдельное место для сна и отдыха каждой семье, и сделать общую территорию, где могут собираться все проживающие в двушке.

Решение:

• С правой стороны от главного входа стоит шкаф-купе для хранения демисезонных вещей, а также вешалка и обувные полки. Из сантехники следует отдать предпочтение большой ванне, желательно угловой, и умывальнику. Также в ванной комнате типовой двушки будет полезно разместить высокий шкаф, куда можно складывать туалетные принадлежности и полотенца. Напротив шкафа хорошо впишется стиральная машина.
• Кухня укомплектована прямоугольным гарнитуром практически во всю стену. По бокам от него расположен холодильник и шкаф с духовкой и встроенной микроволновкой. Стол рассчитан на 4 человек.
• В процессе ремонта ту комнату, что имеет большую площадь, лучше выделить молодой паре. Все помещение делится на 2 зоны – гостевую и спальню. Двуспальная кровать ставится у окна, к стене напротив ставится стол, который можно использовать как для работы, так и для хранения косметики. Рядом со столом можно поставить небольшой комод. Во второй половине комнаты со стороны кровати располагается диван, куда смогут сесть гости или другие члены семьи. У противоположной к дивану стены ставится книжный стеллаж со встроенной тумбой под телевизор. Справа от стеллажа крепится зеркало в полный рост, которое будет отражать дверь. Стена от зеркала до двери прикрывается шкафом для одежды. Гостевую и спальную зону можно разделить шторкой.
• Ту комнату в двушке, что поменьше, можно сделать спальней для родителей. В углу справа от двери ставится журнальный столик с 2 креслами, а слева – зеркало. Вся левая стена прикрывается шкафом для одежды со специальной нишей для телевизора. Напротив шкафа можно установить двуспальную кровать, справа от которой можно поставить тумбу со светильником.

Плюсы такого ремонта: 

• Отдельные спальные места для каждой пары.
• Выделенная территория для отдыха в каждой комнате.

Единственный минус: отсутствие типовой гостиной.




Вариант 4: Для неженатого мужчины.

• Гостиную лучше сделать из комнаты с наименьшей площадью. Дополнительно можно во время ремонта снести стену между прихожей и комнатой, и это увеличит ее площадь. Для визуального разделения пространства можно поставить стеллаж. В самой гостиной устанавливается тумба под телевизор, в которой можно хранить вещи.
• Можно добавить диван в качестве еще одного спального места. В спальню ставится платяной шкаф, журнальный столик и кресло без каркаса, что создаст комфортную зону отдыха. На кухне лучше использовать обеденный стол больших размеров и линейный гарнитур. Весь интерьер типовой двушки п-3 лучше оформить в теплых бежево-коричневых тонах. Для разнообразия можно добавить яркий акцент в виде желтого цвета.

Вариант 5: Для семьи с ребенком.

• Маленькую комнату типовой двушки п-3 лучше сделать детской и оформить ее на интересующую ребенка тему. Ребенку нужны места для хранения игрушек и одежды, поэтому имеет смысл поставить ему шкаф для этих целей. Рядом с окном можно поставить письменный стол. Родителям тоже необходимо оборудовать место для работы, так как их комната будет объединена с гостиной. Дополнительно следует поставить диван для гостей, а по бокам от него шкафы одинакового размера.
Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

5 советов от профессионалов, как избежать ошибок при ремонте двушки п-3

Когда человек планирует ремонт своей типовой двушки п-3, он примерно представляет, что хочет сделать, и редко задумывается о тонкостях ремонта.

После ремонта, отделки и расстановки мебели начинают проявляться различные недоработки. Может потрескаться отделка и потечь сантехника. Это значит, что в процессе ремонта  допущено большое количество ошибок. Для того чтобы не допускать подобного, следует тщательно изучить правила проведения ремонта.

Существует несколько основных ошибок, которые люди совершают при ремонте типовой двушки серии п-3.

1. Ошибки с водопроводом, канализацией и вентиляцией.

При выборе труб предпочтение обычно отдают или пластику, или металлопластику, который склонен с течением времени изнашиваться. Это решаемая проблема, если доступ к трубам не ограничен. При защищенных трубах их изношенность может стать существенной проблемой.

Для предотвращения такой ошибки в процессе ремонта типовой двушки серии п-3 следует применять трубы из пластика, а также стараться не закрывать их, чтоб можно было устранить течь в случае возникновения. Следует помнить, что существуют трубы отдельно для холодной и горячей воды. Цены на них могут сильно варьироваться, но не рекомендуется экономить, так как плохое качество вынудит впоследствии потратиться дополнительно.

При планировании ремонта типовой двушки серии п-3, а особенно при установке сантехники, следует учитывать разницу высот. Существуют определенные правила при монтаже сантехники – труба, через которую осуществляется слив, должна быть наклонена на 15 градусов или на 3-5 % относительно расположения прибора. Например, если планируется перенос ванны на 3 метра, ее необходимо будет приподнять на высоту от 9 до 15 см.

При установке вентиляции в процессе ремонта типовой двушки п-3 обычно забывают про распределительный клапан, который обеспечивает циркуляцию воздуха. Без этого предмета запах из туалета будет распространяться по всей квартире: например, на кухню.

2. Скрытая электрическая проводка.

При планировании ремонта типовой двушки п-3 следует заранее предусмотреть, где будет расставлена мебель и техника, чтобы не получилось, что после ремонта провода не дотягиваются до розеток.

Следует также составить схему всех имеющихся коммуникаций, особенно электрических, чтобы потом, в процессе косметического ремонта, не получить удара током.

3. Гипсокартонные перегородки.

Гипсокартон очень часто применяется при ремонте типовой двушки в домах серии П-3. Но стоит помнить, что это весьма неустойчивый материал, который может не выдержать конструкций из дерева или бетона.

При ремонте помещений, в которых будет повышенная влажность, следует использовать водостойкий гипсокартон и дополнительно обработать все стыки водоустойчивыми материалами.

4. Установка пола.

Большинство недоработок при типовом ремонте двушки серии п-3 связаны с неправильной обработкой пола, в частности, его стяжки. Результат работы проявляется в течение 2-3 недель.

Следует контролировать, чтобы полы во всей двушке после ремонта были на одном уровне.

5. Устройство потолков.

Если дом является новостройкой, то следует подождать, пока дом осядет, иначе после ремонта потолки может перекосить. Следует помнить о неустойчивости гипсокартона, поэтому для него недопустимы большие люстры. Также напоследок отметим, не забывайте обращаться за помощью к профессионалам: так вы сможете сберечь много времени.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Серия дома п 3 22 планировка. Панельные дома П3 и П44 – недостатки и преимущества конструкций

Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.













Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.




Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-3
Регионы строительства:	Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки. Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	поздние брежневки
Годы строительства:	с 1975 г. по 1998 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен, включены в планы санации.
Количество секций/подъездов:	От 2
Количество этажей:	16, 17
Высота потолков:	2.64 м
Балконы/лоджии:	Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Санузлы:	Раздельные, выполнены в виде сантехнических кабин-стаканов, ванны стандартные длиной 170 см.
Лестницы:	Сборные, двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок, ограждение из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/14-15/8,4 2-комнатная квартира 44-60/29-37/9,2 3-комнатная квартира 73-83/45-49/10,2 4-комнатная квартира 92-93/62-63/10,2
Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм Внутренние несущие стены – ЖБ-панели (140, 180 мм) Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 140 мм Цвета стен — произвольные
Тип кровли:	Плоская рулонная
Производитель:	ДСК-3
Проектировщики:	Моспроект
Достоинства:	Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта, большие лоджии.
Недостатки:	В «однушке» маленькая площадь жилой комнаты и нет балкона

Дома серий П44 и П3, а также их более поздние модификации составляют большую долю жилой застройки Москвы и Подмосковья. Каждая из этих серий имеет свои особенности, недостатки и преимущества.

Обе серии были разработаны в конце 70-х, уже к Олимпиаде 1980 года были сданы в эксплуатацию первые объекты. Они предусматривали 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки (возможность устройства отдельного помещения) — всё это в конце 1970-х гг было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.

В дальнейшем выявились недостатки конструкций домов данных серий. Как правило, они не сильно сказываются на основных эксплуатационных характеристиках объекта, однако требуют внимания, отдельного подхода и своевременного устранения.

К «слабым» местам зданий обеих серий можно отнести:

• — при неверной или несвоевременной герметизации межпанельных швов возможно попадание атмосферной влаги во внутренние помещения, возникновение плесени и разрушение внутренней отделки.
• — могут быть местом скопления дождевой или талой воды, в случае недостаточной гидроизоляции и отсутствия уклона поверхности балкона в направлении «от» фасадной стены возможны протечки как на верхний жилой балкон, так и внутрь здания.
• , расположенные по периметру кровли (дома серии П3 и их поздние модификации), — их недостаточная гидроизоляция приводит к попаданию атмосферной влаги в тело стеновых панелей, распространению влаги внутри технологических полостей.
• Внешняя отделка фасадных панелей (дома серии П3 и их поздние модификации) — панели могут покрываться трещинами, носящими усадочный характер, возможно растрескивание и отшелушивание краски. Для поддержания фасада в удовлетворительном состоянии необходимо проведение периодического косметического ремонта фасада. Заделку трещин на поверхности фасадных стен необходимо выполнять исключительно фасадными материалами, применение фасадных герметиков для этих целей недопустимо, это приведет к нарушению паропроницаемости панелей и к дальнейшим разрушениям.

П44	П3
Стены дома — облицованы плиткой . Нижние этажи могут быть облицованы серыми декоративными панелями «под камень».	Стены дома — окрашены краской .
Цвета стен (сочетания): Белый/ бежевый; Белый/ синий; Белый/ коричневый. Других вариантов не бывает!	Цвета стен (сочетания): Могут быть различными.
Дом может быть «согнут» только под прямым углом (90 град) .	Дом может быть «согнут» только под углом 120 град .
Этажность: 8-17 этажей — Москва. 4-17 этажей — другие города. Наиболее распространенные варианты — 16, 17 этажей.	Этажность: 16 этажей — ранний вариант (П3/16). 17 этажей — поздний вариант (П3/17). Других вариантов быть не может!
В доме не может быть арки.	В доме может быть арка.
Продолжение серии — дома П44Т, П44К, П44М.	Продолжение серии — дома П3М.

Сегодня мы снова отправимся к застройщику Москвы и Подмосковья,Пик-Индустрия. И посмотрим дом серии П-3М планировку двушки Квартира наша по сегодняшним размерам будет маленькая, 54 кв метра. По своим параметрам и планировке, она напоминает двушку линейку панельного дома П-44Т Но есть в ней свои плюсы и минусы в планировке. Сначала хочется пару слов сказать о доме. Серия П-3М, была разработана на базе предыдущей серии панельного дома П-3 В отличии от первой версии, серия п-3м имеет повышенную теплоизоляцию и наружние трёхслойные навесные панели. Строительство типовой серии панельного дома П-3М берёт своё начало с 1996 года и строится до сих пор. Застройка ведётся в Москве и Московской области. Что бы вам лучше понять о каком доме идёт речь, давайте посмотрим фото этой серии дома.

Фото панельного дома П-3М

Подъезд дома П-3М

Снизу интересное фото сделанное в городе Люберцы, Московской области. ЖК Красная Горка. Один дом, объединил в себе две модификации. По краям слева и справа это серия панельного дома П-3М, а в середине находится новая конфигурация П-3М(флагман) Если посмотреть на козырёк крыши дома, видно отличия.

Так выглядит панельный дом серии П-3М(флагман)

Схема планировки двухкомнатной квартиры П-3М

Общие размеры маленькой двухкомнатной квартиры панельного дома П-3М

Прихожая с коридором 5.60 + 2.80 кв.метра

Кухня — 9,1 кв.метра

Маленькая комната 14,3 кв.метра

Большая комната изолированная 17,9 кв.метра

Санузел совместно 3,9 кв.метра

Высота потолков 2,70 метра

Балкон маленький

Итого жилая площадь: 32,19 кв.метра, Общий метраж квартиры 53,8 кв.метра

Планировка и размеры прихожей в П-3М

Как и выше писал, квартира очень похожа на маленькую линейную двушку, панельного дома П-44Т

Можно в прихожей, по длинной стене установить шкаф купэ.

На стену со стороны комнаты, повесить большое зеркало.

Другой вариант, по длинной стене поставить шкаф в прихожую и рядом небольшой комодик с зеркалом.

Проходим по прихожей в сторону кухни и здесь мы попадаем в коридор, где есть хорошее, глубокое место для шкафа.

Шкаф до потолка на мой взгляд более выигрышно смотрится. Но шкаф конечно хорошо на это место поставить, однако проектировщики зачем то умудрились испортить такое прекрасное место и установить в него электрщиток.

Убираем временно шкаф из коридора и смотрим как на стене расположился электрический, железный щитовой бокс.

Планировка и размеры кухни в П-3М

Кухня довольно просторная, размер 9.1 кв. метр ощущается. Выхода на балкон с кухни нет, а жаль.

Если на кухне убрать дверь и сделать проём до потолка , узкий коридор не будет казаться таким уж и маленьким.

Планировка и размеры Санузла в П-3М

Ванная с туалетом ни чем не отличается от других типовых серий домов. Всё влезает по стандарту.

На одну сторону поместился умывальник вместе со стиральной машинкой.

Обратите внимание на фото ванны, если будуте делать в своей квартире ремонт, сделайте у себя такой же загиб плитки. Это прежде всего удобно у кого есть дети. Когда моешь ребёнка в ванной, ноги и спина не будет так уставать, так как ноги продвинуты дальше.

Классический туалет.

Планировка и размеры маленькой комнаты в панельном доме П-3М

Маленькая комната в панельном доме П-3М, достойна всяческих похвал. Получилась на редкость удачной. Размер комнаты составляет 14,3 кв.метра. Но главное преимущество комнаты, что она не вытянута, а имеет квадратную форму.

Благодаря квадратности, вам будет доступно намного больше вариантов для расстановки мебели.

Спальня получается шикарная, большая кровать не займет большую часть комнаты.

Стена где межкомнатная дверь, не несущая. Межкомнатную дверь, можно с легкостью переместить на любую часть стены. Если сместить дверь левее, вместо гардероба можно будет в доль стены установить кровать.

Планировка и размеры Большой комнаты в панельном доме П-3М

Большая комната ничем не отличается от других. Недотягивает даже до 18 кв.метров. Имеет выход на балкон.

Евроремонт придаст комнате красоту.

Можно установить в большой комнате угловой диван. Но такое ощущение, что он съедает большую часть пространства.

Балкон в панельном доме П-3М

Балкончик имеет полукруглую форму. Не хотят в маленьких двушках новостройках делать большие балконы. Придётся довольствоваться таким.

обсуждение серии на форуме —

вопрос по плитам перекрытий п3 —

• Производитель : ДСК-3
• Проектировщики : Моспроект (по другим данным МНИИТЭП)

П-3 — панельная серия типовых жилых зданий из изолированных блок-секций. Годы строительства- с конца 70-ых 20 века. В виде модифицированных серий такие дома строятся и в наши дни. Это одна из часто встречающихся московских типовых серий. В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия П-3м .

Изначально типовая серия П-3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов 20 века был добавлен еще один этаж. Встречаются модификации этой серии в 22 этажа . Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строились в Москве и подмосковье.

В таких домах удачные планировки трех и четырехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры не так удачны из-за небольшого балкона и приближенности входа в квартиру к входам в комнаты. Однокомнатная квартира вообще без балкона.

Практически все стены в домах этой серии являются несущими, что затрудняет (или делает невозможным) возможность какой-либо перепланировки.

Характеристики серии п3




Тип дома : панельный

Планировочное решение : состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами

Высота потолков : 2,64 м.

Технические помещения : чердак для размещения инженерных коммуникации.
Лифты: 2 -пассажирский и грузопассажирский

Строительные конструкции : наружные стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.


Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Благодаря невысокой стоимости строительства и удачным планировкам серия панельных домов П-3 получила широкое распространение в Москве и области. Годы постройки серии: c 1975 по 1998 гг. Основные районы строительства: Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки, Ясенево, Теплый стан, Беляево, Новокосино, Выхино-Жулебино. В Подмосковье дома серий П-3 построены в городах: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Наряду с еще одной популярной серией — это одна из самых успешных и долговечных московских серий.

Серия панельных домов П-3 была разработана в конце семидесятых годов. Первые объекты были сданы в эксплуатацию к началу Олимпиады 1980-го года, главный из которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты. Что характерно, благодаря изначально заложенным проектным особенностям, на планировках и конструктивном решении это никак не сказалось.

Серия панельных домов П-3 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.


Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-3 изолированные. Планировки этажей включают все типы квартир вплоть до четырехкомнатной. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни. Балконы присутствую во всех квартирах кроме однокомнатных. Все квартиры оборудованы раздельными санузлами. В каждом подъезде присутствует один грузопассажирский и 1 пассажирский лифт. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены просторные холлы. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия П-3 признана одной из самых удачных типовых строительных серий. Она пошла в массовое строительство благодаря высоким экономическим характеристикам, и для своего времени была неоспоримым лидером.

В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия .

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	от 7 до 17 (самый распространенный вариант 17)
Высота потолков	2.64 м.
Лифты	Один пассажирский (400 кг.), один грузопассажирский (630кг.)
Балконы	Во всех квартирах, кроме однокомнатных. Ограждение – металлическое с глухим экраном.
Квартир на этаже	4
Годы строительства	с 1975 по 1998
Построенных домов	—
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 14-15 м², кухня: 8,4 м² 2-комнатная квартира общая: 44-60 м², жилая: 29-37 м², кухня: 9,2 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 10,2 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 10,2 м²
Санузлы	Раздельные во всех квартирах, ванны стандартные.
Лестницы	Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Внутренние, железобетонные панели 140 или 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка	Белый, часть панелей окрашено в красный (самый распространенный) оранжевый или голубой.
Тип кровли	Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Удачные планировки квартир. Наличие грузопассажирского лифта. Большие кухни во всех квартирах.
Недостатки	Отсутствие балконов в однокомнатных квартирах
Производитель	ДСК-3
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

N3 Недвижимость в партнерстве с компаниями PMAT по покупке и перепланировке торгового центра на 32 миллиона долларов

Саутлейк, Техас — 6 августа 2012 г. — Компания N3 Real Estate из Саутлейка, штат Техас, объявила о партнерстве с PMAT Companies of New Orleans для покупки и реконструкции торгового центра за 32 миллиона долларов за пределами Нового Орлеана в Алжире, штат Луизиана.

Ведутся работы по реконструкции и расширению торгового центра Algiers Plaza, одного из главных торговых центров Алжира, расположенного на улицах General de Gaulle и Holiday.Центр, основанный Winn Dixie и Walgreens, будет расширен на 100 000 квадратных футов до 250 000 квадратных футов торговых площадей. Новые арендаторы, Ross Dress for Less, Petco и Burke’s Outlet будут открыты в Algiers Plaza в феврале 2013 года. В прошлом месяце новая современная Алжирская региональная библиотека стоимостью 7,9 миллиона долларов была закрыта со времен Катрины. , открылся рядом с Algiers Plaza. «В этой области определенно наблюдается ажиотаж в связи с новыми интересными разработками, которые привлекают внимание национальных розничных торговцев, стремящихся к расширению», — отметил Бифф МакГуайр, генеральный директор N3 Real Estate.

По словам Макгуайра, на полное расширение, реконструкцию и ввод новых магазинов потребуется 24 месяца.

PMAT — это девелоперская компания, специализирующаяся на инвестициях в торговые центры Юго-Востока, Солнечного пояса и Средней Атлантики. С 2003 года компании PMAT приобрели и отремонтировали 18 торговых центров, в основном связанных с продуктовыми магазинами, общей стоимостью почти полмиллиарда долларов, из которых примерно 2.2 миллиона квадратных футов. Инвестиционная стратегия PMAT заключается в приобретении торговых центров с добавленной стоимостью и создании долгосрочной стоимости за счет редевелопмента и повторной сдачи активов в аренду.

N3 Real Estate — полностью интегрированная компания, занимающаяся инвестициями в торговую недвижимость и девелоперской компанией по чистой аренде. Основанная в 2004 году, N3 разработала более 200 одно- и многопользовательских розничных проектов для национальных и местных предприятий розничной торговли в Соединенных Штатах. Сегодня N3 владеет и управляет розничными проектами на сумму более 100 миллионов долларов для своих инвесторов.

«Новый проект PMAT по партнерству и реконструкции магазинов соответствует нашему агрессивному расширению портфеля, в рамках которого мы финансируем ряд других девелоперских проектов с целью инвестирования в этом году 100 миллионов долларов из нашего фонда развития розничной торговли», — прокомментировал МакГуайр.

###
Прямой контакт со СМИ / интервью:
Бренна Уодли, генеральный директор
Прямой: 817.552.6781
Электронная почта: [email protected]

Редевелопмент — обзор | Темы ScienceDirect

Восстановление и динамические поселения

Традиционные подходы к аварийному восстановлению были ориентированы в основном на реконструкцию, особенно с точки зрения физических структур и систем, и, в частности, стремились найти способы повышения устойчивости сообществ к ожидаемым возможным будущим потрясениям, если у сообщества была возможность добиться этого.Хотя это должно оставаться важным для устойчивости сообществ, простое возвращение к состоянию, предшествующему бедствию, как можно скорее, в настоящее время считается недостаточным, даже если новые функции, которые могут улучшить физическую устойчивость к таким объектам, как стены от наводнений или зоны защиты объектов от лесных пожаров. , были обновлены. В различных исследованиях утверждалось и демонстрировалось, что простое «восстановление» часто приводит к появлению поселений, где будущие стихийные бедствия могут привести к еще более серьезным последствиям, если более широкие адаптивные возможности сообществ не будут развиты в качестве ключевой части восстановления (МСУОБ ООН, 2015а).В связи с увеличением числа стихийных бедствий в международном масштабе и усилением воздействия, которое они оказывают на общины, настоятельно необходимо восстанавливаться таким образом, чтобы свести к минимуму будущие воздействия. Восстановление как процесс физического развития не может происходить независимо от социальных, экономических и экологических систем, поддерживающих населенные пункты. Однако в большинстве случаев невозможно добиваться нового строительства полностью новых поселений. Скорее всего, восстановление должно основываться на существующих положительных элементах поселений после того, как оценка полезных характеристик вторичного бедствия проводится параллельно с изменением и улучшением отрицательных характеристик.Как подчеркивал Блейкли в главе 5, действия после бедствия не должны просто следовать за действиями, заявленными политиками, но мы должны гарантировать, что мы не повторяем «прошлое, когда мы знаем, что будущее несет в себе новые угрозы» (Глава 5, стр. 63–76 ). Он также утверждает, что мы должны помочь сообществам восстановиться до состояния, которое более или менее знакомо гражданам, но это следует делать так разумно, чтобы обеспечить повышение их устойчивости к стихийным бедствиям или антропогенным катастрофам, а также к социальным и экономическим потрясениям. .

Строительство «новой нормы», которая превосходит устойчивость предыдущих поселений, часто ограничивается реалиями восстановительных работ. Эти мероприятия, направленные на буквально «восстановление» поселений, сосредоточенных на физических структурах, часто не учитывают другие процессы, влияющие на будущее развитие, и, как правило, не затрагивают долгосрочные социальные элементы, способствующие устойчивости. Это может включать уменьшение социально-экономического неравенства, улучшение взаимосвязанности, а также содействие социальной, экономической и управленческой инклюзивности и жизнеспособности.Это особенно очевидно в контексте развивающихся стран, где физические структуры часто относительно быстро восстанавливаются внешними агентствами, а общины остаются без долгосрочных перспектив. Действия по восстановлению, как правило, не отражаются на динамике поселений, прогнозируемых демографических изменениях, уязвимых группах и т. Д. Однако для развития устойчивых поселений мы должны использовать целостный подход, который будет включать все аспекты развития сообществ. Следует признать, что поселения являются динамическими, а не статическими объектами, и восстановление не должно препятствовать или ограничивать более широкие процессы развития.Более того, если больше внимания уделяется тому, чтобы процессы, связанные с восстановлением, не выполнялись изолированно, а включали все аспекты развития сообщества, конечным результатом будет более адаптивное и устойчивое к стихийным бедствиям поселение.

Как мы можем гарантировать, что восстановление учитывает ряд действий, необходимых для надлежащего управления рисками в будущем? Мы утверждаем, что городское планирование является ключевой дисциплиной в процессе восстановления, которая способна объединить ряд соответствующих практик и представлений, которые затем могут быть использованы соответствующими профессионалами по мере необходимости.В следующем разделе этой главы рассматриваются системы, которые мы должны посещать в населенных пунктах, а в разделе «Пути решения основных проблем при планировании аварийного восстановления» обсуждается роль планирования в их «устойчивом восстановлении» и дальнейшем развитии.

Агентство по перепланировке острова Мерритт Capital Projects

Без руководства MIRA и выделенных ресурсов, реализация многих необходимых проектов реконструкции на территории Района сегодня замедлится.Ниже перечислены некоторые из достижений MIRA и текущих инициатив!

1)

SR 520 Улучшения

SR 520 — один из наиболее посещаемых коридоров в округе, с приблизительно 40 тысячами поездок в день и служащий воротами на остров Мерритт от Какао до Какао-Бич. Таким образом, это отражает характер Мерритта. Остров. Таким образом, MIRA уделяет большое внимание усовершенствованию SR 520, включая:

• Ландшафтные медианы
• Новые стрелы мачты и светофоры
• Модернизированное уличное освещение
• Улучшения безопасности на перекрестках, включая цветные пешеходные переходы

Чтобы помочь оплатить это обширные улучшения, MIRA успешно использовала более двух.5 миллионов долларов в виде грантов!

2)

SR 3 (Courtenay Parkway) Улучшения

Улучшения коридора были завершены для части Courtenay Parkway, включая благоустроенные срединные участки, обозначенные пешеходные переходы и брусчатку. Планируются будущие улучшения, которые будут включать: тротуары, автобусные остановки, освещение и управление доступом. MIRA работал с FDOT , чтобы завершить исследование планирования коридора, чтобы помочь в привлечении будущих средств для этих улучшений.

3) Merritt Park Place

Merritt Park Place — старейший жилой район на острове Мерритт! Этот исторический район с его сеткой улиц превращается в небольшой коммерческий / профессиональный коттедж. бизнес ». Компания MIRA провела планирование, проектирование и строительство новой инфраструктуры для этого уникального района совместно с Департаментом общественных работ и коммунальных служб округа Бревард.

Эти улучшения включали:

• Новые водопроводы
• Установка канализации
• Оформление улиц, парковка на улице и ремонт улиц, тротуары, ландшафтные медианы, брусчатка и новое декоративное уличное освещение

Эти улучшения привели к созданию единственного удобного для пешеходов торгового и офисного поселка на острове Мерритт, в котором сейчас расположено более 300 магазинов. магазины и офисы.

4) Региональный комплекс и парк ливневых вод Мемориала ветеранов

Надлежащий сбор и распределение ливневых вод имеет решающее значение для экономического развития городского района, особенно если он расположен на острове! Большая часть островов Мерритт-Айленд коммерческая основная зона имеет устаревшие трубопроводы и не имеет региональной системы транспортировки или сбора.

Тесное сотрудничество с округом Бревард, MIRA сыграло важную роль в приобретении и помощи в развитии Регионального центра очистки ливневых вод и парка отдыха.Объект стратегически расположен для сбора и очистки ливневой воды из основных коммерческих районов к югу от SR 520 до Fortenberry Road. Этот объект позволит этим свойствам полностью реализовать свой коммерческий потенциал, что принесет двойную выгоду: повышение стоимости собственности, а также улучшение качества воды в прилегающей лагуне!

5) Парки

Каждое сообщество ценит свои общественные места, и MIRA помогла сообществу острова Мерритт в успешном развитии их парков, внося свой вклад в различные аспекты проекта, в том числе:

• Waterway Park Облицовка береговой линии, пешеходные дорожки на набережной, ландшафтный дизайн и освещение.
• Мемориальный центр ветеранов Приобретение регионального ливневого парка, парковка и указатели.
• Griffis Landing приобретение и вывески.
• Парк острова Киванис входной знак и пейзаж.
• MILA Sports Park входная табличка.

6) Программа грантов на улучшение коммерческого фасада

MIRA управляет этой программой, которая оказывает прямое положительное влияние на всех владельцев бизнеса в округе.Грант оформлен существенно улучшить эстетическую привлекательность района редевелопмента путем предоставления соответствующих субсидий владельцам коммерческой недвижимости, которые финансируют ее улучшение. Агентство обеспечило возврат инвестиций MIRA в размере более чем 6: 1!

7) Проект улучшения инфраструктуры конусной дороги

MIRA рада работать в рамках соглашения о сотрудничестве с округом Бревард, используя наши общие ресурсы для достижения этой цели. беспроигрышный проект к реализации! Улучшение инфраструктуры конусной дороги уже давно является частью планов капитального ремонта для MIRA и округа Бревард.Совместная работа с Public Работы, коммунальные услуги и природные ресурсы; опасная дренажная канава вдоль Конус-роуд будет прокладываться по трубам, будут улучшены водоочистные сооружения для отвода ливневых вод, и будет построен тротуар. Кроме того, канализационная система. будет расширен на территорию индустриального парка, что позволит убрать вышедшие из строя септики с водораздела.

MIRA также обеспечила альтернативное финансирование, которое предоставит финансовую помощь пострадавшим владельцам собственности. MIRA является получателем гранта Программы совместного распределения затрат Района управления водными ресурсами реки Сент-Джонс. Грант на разделение затрат предусматривает возмещение до 33% затрат на строительство , включая расходы на строительство, которые понесет владелец частной собственности для подключения к канализации и отказа от септика. Проект будет завершен в течение двух (2) лет грантового цикла финансирования (2016-2018).

8) Коммерческий район наложения основных объектов

MIRA инициировал процесс разработки нормативно-правовой базы для зоны редевелопмента острова Мерритт с целью способствуя качественной перепланировке в районе.Разработка удобных для пользователя правил поможет реализовать концепцию коммерческого ядра SR 520, Конус-Роуд и подзон SR 3 в районе MIRA.

Планы на будущее

В 2013 году MIRA и Совет уполномоченных графства приняли обновленный План реконструкции зоны реконструкции острова Мерритт. Ниже описывается ряд проектов, предлагаемых на ближайшие несколько лет.

1)

SR 520 Коммерческая основная подзона
• Вывеска с выходом на остров Мерритт
• План небольшой территории торгового центра Merritt Square
• Региональный ливневый пруд Фортенберри — продолжение развития Регионального ливневого парка для ветеранов
• Киванис Парк Эко-туризм Улучшения

2)

SR 3 Подзона
• Продолжить и продвигать успешную программу улучшения фасада
• Модернизировать уличное освещение вдоль северного конца коридора
• Работайте с FDOT , чтобы найти варианты размещения велосипедных дорожек и дополнительного озеленения по SR 3.
• Построить тротуар / велосипедную дорожку на западной стороне SR 3 к северу от Spruce Avenue до SR 528
• Осуществить финансирование исследования коридора FDOT для эстетических и функциональных улучшений, включая перекрестки и автобусные остановки

3) Подрайон канала баржи

• Вывеска на шлюзе
• Программа обеспечения соблюдения норм / очистки для восточной промышленной зоны вне складских помещений к северу от SR 528 вдоль Банана-Ривер-Драйв
• Инициирование плана небольшой территории совместно с округом Бревард и администрация порта.
• Сотрудничать со штатом Флорида в развитии возможностей экотуризма.

4) Подрайон Конус-Роуд

• Улучшения Конус-Роуд; канавы для труб, обеспечение тротуаров и ландшафтный дизайн
• Перестроить жилую недвижимость в коммерческую или промышленную зону в зависимости от ситуации
• Обеспечить прибрежный парк и доступ к набережной
• Начать предварительное проектирование для плана управления ливневыми стоками
• Начать предварительное проектирование для расширения канализации
• Изучить проект Браунфилда
• Работа с администрацией аэропорта Титусвилл-Какао для координации целей экономического развития в аэропорту Мерритт-Айленд и вокруг него.

Этот сайт использует файлы cookie для повышения производительности. Если ваш браузер не принимает файлы cookie, вы не можете просматривать этот сайт.

---

Настройка вашего браузера для приема файлов cookie

Существует множество причин, по которым cookie не может быть установлен правильно. Ниже приведены наиболее частые причины:

• В вашем браузере отключены файлы cookie. Вам необходимо сбросить настройки своего браузера, чтобы он принимал файлы cookie, или чтобы спросить, хотите ли вы принимать файлы cookie.
• Ваш браузер спрашивает вас, хотите ли вы принимать файлы cookie, и вы отказались. Чтобы принять файлы cookie с этого сайта, нажмите кнопку «Назад» и примите файлы cookie.
• Ваш браузер не поддерживает файлы cookie. Если вы подозреваете это, попробуйте другой браузер.
• Дата на вашем компьютере в прошлом. Если часы вашего компьютера показывают дату до 1 января 1970 г., браузер автоматически забудет файл cookie. Чтобы исправить это, установите правильное время и дату на своем компьютере.
• Вы установили приложение, которое отслеживает или блокирует установку файлов cookie. Вы должны отключить приложение при входе в систему или проконсультироваться с вашим системным администратором.

---

Почему этому сайту требуются файлы cookie?

Этот сайт использует файлы cookie для повышения производительности, запоминая, что вы вошли в систему, когда переходите со страницы на страницу. Чтобы предоставить доступ без файлов cookie потребует, чтобы сайт создавал новый сеанс для каждой посещаемой страницы, что замедляет работу системы до неприемлемого уровня.

---

Что сохраняется в файле cookie?

Этот сайт не хранит ничего, кроме автоматически сгенерированного идентификатора сеанса в cookie; никакая другая информация не фиксируется.

Как правило, в файле cookie может храниться только информация, которую вы предоставляете, или выбор, который вы делаете при посещении веб-сайта. Например, сайт не может определить ваше имя электронной почты, пока вы не введете его. Разрешение веб-сайту создавать файлы cookie не дает этому или любому другому сайту доступа к остальной части вашего компьютера, и только сайт, который создал файл cookie, может его прочитать.

Агентство Реконструкции Сообщества | Официальный сайт города Пенсакола, Флорида,

В пределах более крупной зоны реконструкции общины Внутреннего города Пенсаколы существует три (3) приносящих доход района реконструкции общины, также известных как районы дополнительного финансирования налогов (TIF). Район Urban Core TIF, созданный и финансируемый Постановлением 13-84 (PDF); округ Вестсайд TIF, созданный Постановлением 04-07 (PDF) и финансируемый Постановлением 01-08 (PDF), отмененный и отмененный Постановлением 31-14 (PDF); и район Истсайд — городской застройка TIF, созданный Резолюцией 41-05 (PDF) и финансируемый Постановлением 16-05 (PDF) с поправками.

ОБЩЕСТВЕННАЯ ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ ОБЛАСТЬ КАРТЫ границы

Район реконструкции Внутреннего города Пенсаколы — это территория площадью 4611 акров, состоящая из 1237 кварталов, которая охватывает весь город от 17-й авеню на востоке, залива Пенсакола на юге, Байу-Чико и городской черты линия на западе и граница города на севере. На его долю приходится около 31,8% общей площади города.

Район реконструкции городского ядра / TIF District — это 256-квартальный район площадью 1308 акров, охватывающий весь город к югу от улицы Сервантес, ограниченный на западе улицей A и 17-й авеню на востоке.Эти границы аналогичны (но не идентичны) границам налогового округа Совета по благоустройству города. На его долю приходится около 8,7% общей площади города.

Район Истсайд — Зона застройки и перепланировки / Район TIF (обычно называемый Истсайд) — это 107-квартальный район площадью 257 акров, ограниченный на юге улицей Сервантес, на западе — Хейн-стрит, на востоке. по 9-й авеню от Сервантес-стрит до Ли-стрит, 8-й авеню от Ли до Мэллори и 6-й авеню от Мэллори до Баарса и городской линией / Баарс-стрит на севере.На его долю приходится около 1,8% от общей площади города.

Район реконструкции Вестсайдского сообщества / TIF District — это 322-квартальный район площадью 1141 акров, который охватывает территорию, ограниченную улицами A, Lloyd Street и E на востоке, улицами Gimble и Pine на юге, L&N Граница железной дороги и города на западе и граница города на севере. На его долю приходится около 7,9% общей площади города.

Веб-страница карты района реконструкции общины содержит карты границ для каждой зоны реконструкции общины города Пенсакола.

Агентские доходы — НАЛОГОВОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ

Согласно F.S. 163.387, целевой фонд редевелопмента может быть учрежден для каждой зоны редевелопмента сообщества для финансирования или рефинансирования перепланировки сообщества, как это разрешено планом редевелопмента каждой зоны. Район реконструкции сообщества с созданным трастовым фондом реконструкции известен как район «налогового дополнительного финансирования» (TIF). Ежегодное финансирование трастового фонда реконструкции для каждого соответствующего района TIF составляет 95% разницы между суммой налогов на недвижимость, взимаемых в округе каждый год, и суммой налогов на недвижимость, которые должны были бы взиматься в округе до учреждения траста. фонд (в течение «базового года»).Когда был учрежден каждый соответствующий целевой фонд, был сделан «снимок» за базовый год взимаемых в округе налогов на недвижимость. По мере капитального ремонта и других инвестиций в округе стоимость налогооблагаемой собственности увеличивается. Разница («приращение») между первоначально взимаемыми налогами на недвижимость и текущими взимаемыми налогами собирается налоговым органом и депонируется в соответствующие целевые фонды.

Планы реконструкции сообщества

В соответствии с главой 163 Устава Флориды руководящий орган должен принять план реконструкции сообщества для каждого округа TIF.В настоящее время действуют следующие планы реконструкции сообщества:

Планы реконструкции вместе с соответствующими исследованиями, отчетами и другими документами по планированию реконструкции доступны на веб-странице с документами по планированию Агентства муниципальной реконструкции города Пенсакола.

Годовые отчеты

В соответствии с главой 163 Устава Флориды, Агентство по благоустройству сообщества должно подавать годовой отчет в руководящий орган и размещать отчет на своем веб-сайте не позднее 31 марта каждого года.Эти обязательные по закону годовые отчеты, которые сопровождают всеобъемлющий годовой финансовый отчет города Пенсакола, доступны на веб-странице Годового отчета Агентства по благоустройству населения и в офисе городского секретаря. Полный годовой финансовый отчет является официальным финансовым документом города, и его следует читать вместе с этим документом.

Вернуться к началу

Полный годовой финансовый отчет

Проверенные годовые финансовые данные Агентства по благоустройству местного сообщества можно найти в Комплексном годовом финансовом отчете города Пенсакола.Этот отчет и все другие финансовые отчеты, поданные Агентством по благоустройству сообщества или от его имени, доступны на веб-странице Департамента финансовых услуг города Пенсакола.

Бюджет и поправки к бюджету

Финансовый год города Пенсакола длится с 1 октября по 30 сентября каждого года. Все бюджетные документы Агентства по благоустройству общины доступны на веб-странице Департамента финансовых услуг города Пенсакола.

Применимые средства Агентства включают Фонд Агентства по благоустройству населения, Целевой фонд реконструкции основной части города, Районный фонд дополнительного финансирования налогов Истсайда, Районный фонд дополнительного финансирования налогов Вестсайда и Фонд обслуживания долга CRA.Эти средства составляют бюджет Агентства, который существует как компонент бюджета города Пенсакола.

УТВЕРЖДЕННЫЕ АГЕНТСТВОМ БЮДЖЕТЫ / НАЧАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО БЮДЖЕТУ

Чтобы узнать о решениях по начальному бюджету за предыдущий год , включая утвержденные Агентством бюджеты, посетите веб-страницу с бюджетными решениями Департамента финансовых услуг города Пенсакола.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ГОРОДСКОМУ БЮДЖЕТУ

Чтобы узнать о начальных бюджетных решениях за предыдущий год, включая предварительные бюджеты, посетите веб-страницу Бюджетных решений Департамента финансовых услуг города Пенсакола.

УТВЕРЖДЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ГОРОДСКОГО БЮДЖЕТА / ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ГОРОДСКОМУ БЮДЖЕТУ

Чтобы узнать о резолюциях по начальному бюджету за предыдущий год , включая принятые бюджеты, посетите веб-страницу с бюджетными решениями Департамента финансовых услуг города Пенсакола. Чтобы ознакомиться с утвержденными бюджетными документами за предыдущий год, посетите веб-страницу годовой бюджетной документации Департамента финансовых услуг города Пенсакола.

ПОПРАВКИ АГЕНТСТВА / ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ БЮДЖЕТА

Дополнительные бюджетные решения доступны на веб-странице Департамента финансовых услуг города Пенсакола, посвященной бюджетным решениям.




Наверх

Районы редевелопмента 1 и 2 —

Обзор

Город Хлодвиг определил, что два района города находятся в бедственном положении и нуждаются в помощи для улучшения существующих экономических и физических условий. Эти районы были определены в рамках процесса городских властей по обновлению Комплексного плана в декабре 2018 года и впоследствии обозначены Городской комиссией в качестве территорий городской застройки (MRA) в ноябре 2019 года.Затем в мае 2020 года городские власти наняли профессиональную фирму по планированию Consensus Planning для содействия участию общественности и создания плана MRA.

Информационный бюллетень на английском языкеHoja informativa en español Доступ к результатам опросаИнформационная PowerPoint

Что такое столичная зона редевелопмента?

Кодекс реконструкции Нью-Мексико (от 3-60A-1 до 3-60A-48 NMSA 1978) наделяет города Нью-Мексико полномочиями по исправлению неблагоприятных условий в районах или районах, которые «существенно затрудняют или останавливают здоровую и упорядоченную застройку» в пределах город.Назначение столичной редевелопмента Территория (MRA) должна быть основана на обнаружении «вредных» условий, как это определено в Кодексе городской застройки Нью-Мексико. Критерии, установленные Кодексом для «зараженной» территории, включают как физические, так и экономические условия. Зараженная территория может включать в себя изношенные конструкции, неправильную планировку улиц, неправильную планировку участков и т. Д. антисанитарные или небезопасные условия, ухудшение состояния благоустройства участка, просрочка по налогам или специальной оценке, неправильное подразделение, отсутствие надлежащего жилья, непрактичное планирование и облицовка или низкий уровень коммерческой или промышленной деятельности или перепланировки.Положение о запрете пожертвований Конституции Нью-Мексико (статья IX, Раздел 14) запрещает правительствам штата и местным органам власти предоставлять общественные средства в интересах частных лиц. Кодекс реконструкции штата Нью-Мексико предусматривает исключение из статьи о запрете пожертвований путем принятия плана MRA, позволяющего местным органам власти продавать, сдавать в аренду или распоряжаться общественными активами; войти в публичный / частный партнерские отношения; выполнять проекты MRA; инвестировать в средства проекта MRA; и выпускать облигации и / или займы. Кодекс редевелопмента Нью-Мексико НЕ наделяет местное правительство властью выдающегося владения.

Что такое план реконструкции мегаполиса?

Планы

MRA обеспечивают необходимую основу и видение реконструкции. Это документ по планированию, который обычно разрабатывается в процессе взаимодействия с общественностью, в котором участвуют владельцы бизнеса и жители района, а также представители широкой общественности. В планах MRA обычно указывается конкретная реконструкция проекты, инвестиции государственного сектора и меры поддержки, которые помогут реализовать видение сообщества и устранить неблагоприятные условия.Это может включать приобретение земли, реконструкцию зданий и адаптивное повторное использование, снос, пересмотр зонирования, улучшение улиц и тротуаров, улучшение дренажа, жилья и т. Д. Планы MRA предусматривают мощный инструмент планирования для установления будущих государственно-частных партнерств и информирования о типах землепользования и реконструкции, которые подходят для данной области, посредством письменного описания, фотографий, графики, карт и диаграмм. План MRA будет разработан в соответствии с требованиями города Хлодвиг. Комплексный план.

Как городские власти будут запрашивать мнение общественности о плане MRA?

Городские власти учредили Руководящий комитет, в который входят владельцы бизнеса и жители MRA, выборные должностные лица и персонал города. Руководящий комитет будет встречаться с городским консультантом по консенсусному планированию на регулярной основе в течение всего процесса планирования и будет основным связующим звеном между сообщество и консультант. Городские власти будут распространять три отдельных опроса: один для владельцев бизнеса в округах MRA, один для жителей в округах MRA и один для широкой общественности.Опросы будут доступны в Интернете, а также в печатном виде и предназначены для сбора информации и мнений общественности. о текущем экономическом и физическом состоянии района. Городские власти также проведут два открытых семинара — по одному для каждого MRA — для заинтересованных участников, чтобы напрямую поговорить с консультантами и членом Руководящего комитета. После того, как проект плана MRA будет завершен, будет запланирована следующая встреча для представления и получать отзывы общественности. План MRA будет передан на утверждение городской комиссии, что даст общественности еще одну возможность высказать свое мнение.

Как мне оставаться в процессе планирования?

Опросы предоставят респондентам возможность оставить свое имя и контактную информацию. Эта информация будет собрана консультантом, который внесет ее в список рассылки группы. Контактная информация для городского менеджера проекта и консультанта также будет предоставлена ​​в опросах. Для получения дополнительной информации о процессе планирования MRA, пожалуйста, свяжитесь с Клэр Берроуг, помощником городского менеджера, по телефону (575) 769-7828 или cburroughes @ cityofclovis.org или Джеки Фишман, директор по консенсусному планированию, по телефону (505) 764-9801 или [email protected]

N Williams Center, Canvas at the Press Blocks, Riverplace Redevelopment и многое другое — Next Portland

Выдано разрешение на строительство первой фазы Press Blocks, 8-этажного офисного здания Canvas.

Каждую неделю Бюро услуг развития публикует списки заявок на получение ранней помощи, обзоров землепользования и разрешений на строительство, обработанных на предыдущей неделе.Публикуем лучшие моменты. Этот пост охватывает 15 октября по 21 октября 2018 г.

Ранняя помощь была запрошена GBD Architects для реконструкции Riverplace по адресу 0150 SW Montgomery St:

Предложение по разработке генерального плана и возможному разделу земли ок. 8 соток.

Ранняя помощь была запрошена Salazar Architect для проекта по адресу 6723 NE Killingsworth St :

4-этажный проект доступного жилья на 140 квартир с 3-мя этажами жилой застройки над парковкой, общественными помещениями и дополнительными жилыми домами.В проекте также будет пешеходный переход в середине квартала и общественная площадь, выходящая на Киллингсворт. Отвод ливневых вод на месте будет осуществляться через сухие колодцы.

Проект по адресу 9720 SE Holgate Blvd представлен на рассмотрение в Mentrum Architecture:

разрешения на строительство.

Новые 2-х этажные 3-х комнатные квартиры. каждая единица с пристроенным гаражом и подъездом и связана с работами на участке.

Проект по адресу 1627 N Willis Blvd представлен на рассмотрение разрешения на строительство в Fosler Portland Architecture:

Построить новый 3-этажный (31) многоквартирный дом с соответствующими строительными работами и местом для хранения велосипедов в подвале

Проект с двумя зданиями по адресу 2242 SE 158th Ave был подан на рассмотрение разрешения на строительство в Partin & Hill Architecture:

Построить новый 3-х этажный (16) квартирный дом

Построить новый 3-х этажный (16) квартирный дом с работами на участке

Центр N Williams по адресу 2156 N Williams Ave был подан на рассмотрение разрешения на строительство в Ankrom Moisan Architecture:

Новый 5-ти этажный семейный дом типа III B

Разрешение на строительство было выдано компании Partin & Hill Architecture для проекта по адресу 14755 NE Couch St :

Корпус 3 нового 30-квартирного многоквартирного жилого комплекса; это здание состоит из 3 единиц; 3-х этажные дома с частными гаражами нижнего этажа.Включены сопутствующие работы на сайте.

Разрешение на строительство было выдано Studio 3 Architecture для проекта по адресу 5120 N Lombard St :

Новый 3-этажный жилой дом из 18 квартир с огороженной площадкой для вывоза мусора и соответствующими строительными работами на стройплощадке

Выдано разрешение на строительство для проекта по адресу: 1801 N Rosa Parks Way :

Новый 3-этажный жилой дом из 18 квартир, включая соответствующие строительные работы ***, изменения в первоначальные планы не допускаются, см.