Реновация в Москве: итоги первого этапа оценили независимые эксперты — Последние новости России и мира сегодня
Posted 15 апреля 2021, 11:04
Published 15 апреля 2021, 11:04
Modified 25 декабря 2022, 17:18
Updated 25 декабря 2022, 17:18
15 апреля 2021, 11:04
Мэр Москвы Сергей Собянин пообещал жителям столицы вторую волну реновации, «которая будет гораздо круче и больше, чем первая». Чтобы догадаться, какой тайфун накатывает на город, важно понять, что принесла жителям первая волна реновации.
Сюжет
Строительство
Людмила Бутузова
«Национальное агентство по проблемам реновации городских территорий» специально для «Новых Известий» проанализировало первоначальную концепцию программы и сравнило заявленные параметры с достигнутыми на данный момент результатами. Свои выводы представляют президент АНО, архитектор Владимир Вершинин и экономист Станислав Гужов.
Итак, на старте программы было заявлено:
«Пятиэтажные многоквартирные дома, вошедшие в программу реновации, находятся в предаварийной стадии, а денежные средства Фонда капитального ремонта не смогут вернуть к адекватным эксплуатационным параметрам жилую застройку».
Очевидно, что данное утверждение не имеет под собой материально-технической базы, так как, проведя аналитику для депутатов Мосгордумы, в частности, по второму избирательному округу (который представляет в Мосгордуме депутат Дмитрий Локтев — член «Комиссии по Градостроительству, государственной собственности и землепользованию») нашим агентством было установлено, что несущие конструкции предлагаемых к сносу по программе реновации пятиэтажных многоквартирных домов находятся в работоспособном состоянии, их ресурс выработан только на 30% (за временной промежуток в 50 лет), следовательно, говорить об аварийности данных домов – некорректно. Более того, во втором избирательном округе зафиксирован пример реконструкции панельной пятиэтажки с увеличением жилых площадей в 2,2 раза. В рамках реконструкции была выполнена полная замена всех коммуникаций, здание надстроено до 9-ти этажей, полностью изменена квартирография с учетом требований к современному комфортному жилью.
Данные факты противоречат утверждениям о том, что только снос пятиэтажного жилого фонда и новое строительство являются единственно приемлемым вариантом решения вопроса по улучшению качества городской среды и условий жизни москвичей.
Заявлено: «Москвичи получат жилую площадь больших размеров в районах проживания».
В процессе реализации программы выяснилось, что не все москвичи получают квартиры большей площади. Данный вопрос поднимался в декабре 2019 года на совещании «Актуальные вопросы реализации программы реновации» в Мосгордуме. Были зафиксированы факты получения жителями квартир меньшей площади, а разницу им компенсировали денежными средствами, которые налоговая служба приняла к учету как прибыль и взыскала налог. Аналогичная ситуация сложилась и с обещанием переселения москвичей в рамках одного района. В частности, жителей района Нагорный переселили в другой район — Москворечье – Сабурово. При этом, в Нагорном москвичи жили в инвестиционно привлекательном фонде, рядом с транспортными хабами (метро) и пользовались развитой инфраструктурой, чего на новом месте, в Москворечье -Сабурово, они не получили.
Заявлено: «Возводимый стартовый фонд будет соответствовать комфорт классу коммерческого жилого фонда».
В октябре 2019 года на заседании «Комиссии по Градостроительству, государственной собственности и землепользованию» в Мосгордуме вице-мэр Хуснуллин (на данный момент – зам. пред. Правительства РФ) отметил, что дома по реновации «это полноценный комфорт класс, комфорт плюс…мы чуть-чуть не дотягиваем до бизнес-класса». Однако, в процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утверждённой Москомархитектурой, выяснилось, что потенциальный городской/частный застройщик не сможет реализовать комфорт-класс, так как в целеопределяющей документации заложено жилье эконом-класса. Кроме того, привлекаемые застройщики показывают низкое качество возводимых многоквартирных домов. Например, в Северном округе, в 2020 году, после майских ливней, новостройки, возведенные по программе реновации, были затоплены дождевой водой с 14-го по 1-й этаж, а на Зеленом проспекте №27А в одной из квартир зимой температура не поднималась выше плюс 12 градусов при сильном сквозняке.
Заявлено: «В рамках программы каждый район планируется обеспечить объектами здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, культуры и искусства».
В процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утверждённой Москомархитектурой, были выявлены искажения реального прироста населения, что подтвердилось выступлением главного архитектора г. Москвы Кузнецовым, а, по существующим регламентам, именно от количества населения рассчитываются объекты социального обеспечения. Таким образом, в рамках программы реновации их ввод будет минимален, что с высокой долей вероятности, приведет к катастрофической ситуации с детскими садами, поликлиниками, социальной и транспортной инфраструктурой города.
Заявлено: «Коммерческая составляющая программы реновации будет минимальна, так как программа имеет социальную направленность».
В результате анализа градостроительной документации по программе реновации, предоставленной Москомархитектурой депутатам Мосгордумы, нами было выявлено порядка 30 млн.
кв.м коммерческого жилья, интегрированного в социальную программу реновации. Согласно нашим расчетам, именно данное коммерческое жилье и привело к резкому увеличению первоначально заявленных параметров реновации. В 2021 году агентство ТАСС фактически подтвердило нашу аналитику, заявив, что по программе реновации будет построено 45 млн. кв. метров, при том, что для переселения необходимо лишь около 22 миллионов кв. метров.
Все эти действия приведут к переуплотнению районов Москвы в среднесрочной перспективе, которая уже заметна в отдельных спальных районах.
Заявлено: «Высотность жилых домов по программе реновации будет составлять от 6-ти до 14-ти этажей, при плотности до 25 тысяч кв. метров на гектар».
В 2017 году главный архитектор г. Москвы Сергей Кузнецов в интервью каналу РБК сказал о реновационной системной застройке «6-14 этажей высотой, это формат…районов Фрунзенской набережной, Сокола». На Фрунзенской набережной мы видим плотность застройки до 25 тысяч кв.
метров на гектар. В тоже время, Москомархитектура и Кузнецов в реновационных проектах почему-то предлагают москвичам параметры до 90 тысяч кв. метров на гектар, а этажность достигает 26 и более этажей.
Заявлено: «Переезд москвичей будет осуществляться по схеме волнового переселения, которую опубликуют».
Вместо волнового переселения, москвичам представили график, где не указаны точные адреса переселения, а сроки реализации даны с большим временным разбросом. Оценив существующий темп реализации программы реновации, в рамках которой за три года переселено порядка 24 тысяч человек, можно с уверенностью сказать, что с такой скоростью заявленный миллион москвичей будут переселять больше 120 лет.
Заявлено: «В программе реновации будет продуманная стратегия озеленения».
В процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утверждённой Москомархитектурой, было выявлено, что под площадью дворов предлагается располагать подземный паркинг, т.
е. под всей площадью двора предполагается монолитная плита, что исключает возможность полноценной высадки деревьев. Более того, в проектах реновации предусмотрена практически тотальная вырубка существующих во дворах пятиэтажек деревьев, что не улучшит, а ухудшит экологическую ситуацию в г. Москве.
Заявлено: «В стандартах реновации первые этажи новостроек нежилые, с высокими потолками, большой площадью остекления, они приспособлены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры».
В процессе анализа построенного стартового реновационного дома на улице Константина Федина выявлено отсутствие данных помещений. Мы видим лишь ряд колонн, сквозь которые можно пройти во двор.
Подводя промежуточные итоги, можно сказать, что в программе реновации большое количество проблем. Часть из них мы решали совместно с депутатами Мосгордумы в «ручном режиме», но нужен комплексный подход.
Очевидно, что накануне второй волны реновации, «которая будет гораздо круче и больше, чем первая», требуется проработка всех «узких мест», допущенных на первом этапе.
Необходима, на наш взгляд, смена руководящего состава Москомархитектуры и подведомственных институтов, которые формируют градостроительную документацию с такими существенными проблемами и на недостаточном профессиональном уровне.
Считаем, что программу реновации необходимо решительным образом видоизменять, рассматривая, прежде всего, те варианты трансформации жилого фонда 60-х, 70-х годов постройки, которые уже успешно реализованы как в Европе, так и у нас в стране. Речь идет о реконструкции в синтезе с новым строительством.
Не разрушать пятиэтажки, а реконструировать. Бережно преобразовывать микрорайоны, которые планировались во время Советского Союза опытными архитекторами-градостроителями в соответствии с философией генплана 1930 года. Сейчас же мы наблюдаем попытку бессистемного разрушения сложившейся застройки и интеграцию китайской модели — опыт тотального разрушения кварталов и высокоплотного нового строительства для миллиардного населения.
Россия всегда была старшим братом Китая, но у нас слишком разные финансовые возможности и совершенно иное количество населения.
То, что хорошо для миллиардного Китая может оказаться губительным для нашей страны.
Наша задача – сохранить Москву – основу самобытного русского государства, преобразовав ее, а не фрагментарно снести, любой ценой встроив чужеродные фрагменты высотной застройки. На наш взгляд, скорость реализации программы реновации столь низкая именно из-за того, что, в нынешнем виде, она просто не приживается в нашей столице. Пора сделать выводы и корректировать программу в интересах москвичей.
#Новости#Строительство#ЖКХ#Собянин Сергей#Реновация#Архитектура#Мэрия Москвы#Квартира#Незаконное строительство#Программа реновации#Хуснулин#Город
Подпишитесь
Учиться заново: зачем в российских ВУЗах вводят новую трехступенчатую систему
Вчера, 05:17
Минобороны: в Белгороде произошел взрыв из-за нештатного схода авиабоеприпаса (ВИДЕО)
Вчера, 04:04
Удар с восточного фланга: россиян продолжают выдавливать из зарубежных банков
Вчера, 13:58
ФСБ отчиталась о срыве покушения на мэра Горловки
Вчера, 04:32
В Клинцах рядом с жилым домом упал беспилотник ВСУ
Вчера, 05:35
На месте взрыва в Белгороде нашли вторую воронку
Вчера, 05:30
Вторая волна реновации несет риски: подробности
Общество
12 апреля 2021, 19:53
РИА «Новости»
Читать 360tv в
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что вторая волна реновации будет «круче и больше», чем первая.
Сроки первого этапа из-за пандемии сдвинулись, теперь рабочие должны нагонять упущенные месяцы — власти настроены серьезно. И для людей это хорошо, но есть и проблемы. В проектах второй волны, уверены урбанисты, нужно избежать перенаселения районов, иначе москвичей ждут серьезные проблемы.
Анонсировали начало второй волны реновации еще в феврале 2021 года. Тогда заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарев обещал, что в скором времени планируется начать работы на дополнительных площадках, то есть начать освобождать территории расселенных домов, чтобы на их месте разворачивать строительство новых.
Накануне же мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что на 500 локациях идет либо проектирование, либо строительство новых жилплощадей — чтобы завершить первую волну и перейти на вторую. Мэр уверен, что вскоре подойдет очередь нового этапа строительства жилья для москвичей.
«Когда первая часть горожан переселится в стартовые дома, рядом будут снесены старые дома, там, на этих площадках, будет вторая волна, которая будет гораздо круче и больше, чем первая», — объяснил чиновник в эфире телеканала «Россия 1».
Общее благо
Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости, руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков объяснил «360», что на самом деле для москвичей мало что изменится — очередь на реновацию, равно как и территории, дома, которые собираются расселять и сносить, давно утверждены.
Во второй этап, по планам столичного правительства, должно попасть большее количество домов, потому что новое жилье будет строиться на месте уже расселенных зданий. Эксперт агентства недвижимости DREAM REALTY Эмиль Хачатурян выразил надежду на то, что заявленное мэром «больше» в контексте второй волны относится к ускоренным темпам строительства и большему количеству сдаваемых площадей, потому что люди из третьей очереди, переезд которых назначен на 2029–2032 годы, очень ждут своего часа. Но Барсуков считает, что такой вариант развития событий маловероятен.
«Не нужно трактовать это так, будто появятся какие-то новые дома. Просто в рамках первой волны строились первые точки: людей переселяли, куда могли, а на этих местах строят дома.
Понятно, что во вторую волну появится больше мест для переселения, станет больше площадей, которые можно сносить», — объяснил Барсуков.
Эмиль Хачатурян, специализирующийся на вторичном жилом фонде, добавил, что в любом случае реновация принесет жителям только пользу.
«Я вижу все эти дома, которые подходят под реновацию, и лет через 5-10, когда они начнут окончательно рассыпаться, собственники столкнутся с большой проблемой. Так что пока есть такая возможность и раз правительство решило этим заниматься, почему нет? В любом случае новое лучше, чем старое», — сказал он.
Проблемы переселения
Сам Собянин в разговоре с журналистами отметил, что в городе есть очень сложные районы, где чрезвычайно тяжело найти стартовую площадку для дома, куда должны будут переселить москвичей из старого жилья. Урбанист, научный сотрудник Высшей школы экономики Виктория Мальцева отметила, что с этим могла быть связана одна из проблем первой волны.
«В некоторых местах был переизбыток площадей — социальная и транспортная инфраструктура не была предназначена для той плотности населения, которая там оказалась.
Это с точки зрения профессиональных компетенций странно, что допустили переуплотнение застройки», — объяснила она.
В будущем, по мнению урбанистов, критически важно продумать этот момент, потому что он прямо влияет на качество жизни как переселенцев, так и тех людей, которые все еще остаются в своих домах. Связано это с тем, что в ближайшем будущем реновация начнет двигаться в сторону окраин Москвы, где, по мнению Мальцевой, простора для работы больше, чем в центре.
«Вопрос, не будет ли опять переуплотнения среды, потому что там и так высокая плотность людей. И так большая часть людей работает не там, где проживает, так что миграционные потоки по городу будут только увеличиваться, что приведет к общегородским дисбалансам — все в пробках, а в метро не протолкнуться, потому что людей на примкадных территориях станет еще больше, чем было раньше», — объяснила она.
Архитектор, урбанист, специалист по территориальному развитию и планированию города Олег Васильев добавил, что на очереди скоро должны оказаться и дома с высокой степенью физического износа или морально устаревшие — общежития, переделанные под многоквартирные дома.
«При выполнении реновации нужно обеспечить поддержание и сохранение того качества жизни, которое заложено в нормативной документации», — уверен он.
Это значит, что проекты реновации должны будут обеспечить не только соразмерное по метражу жилье, но и необходимое количество озелененных территорий, доступность объектов социального обслуживания, надлежащие решения по хранению транспорта, при этом не ухудшить район проживания переселенцев.
Старые трудности
Пока урбанисты не готовы оценить успешность хода реновации — организационную схему, проекты и площадки для второго этапа они еще не видели. Но Константин Барсуков выразил уверенность, что ряд проблем наверняка останется.
«В однокомнатных квартирах действительно были проблемы: непонятно, куда шкафы ставить, потому что прихожие маленькие. Может быть, конечно, пересмотрят проекты, но, честно говоря, думаю, что нет», — сказал он.
Ранее «360» писал и о другом каверзном случае при переселении по программе реновации.
Жильцы уже начали перевозить мебель, когда выяснилось, что пронести в квартиру диван просто невозможно: коридор был уже, чем положено. В нем жильцам было негде поставить даже полку для обуви, не говоря уже о гардеробе.
«Но учитывая то, что люди жили в хрущевках, где все еще меньше было. Жаловаться на то, что тебя из квартиры в 33 метра переселяют в квартиру 37 метров в новом доме, наверное, не очень хорошо», — добавил Барсуков.
Тем не менее Сергей Собянин уверен, что остаются сотни случаев, когда люди выступали против реновации и отказывались участвовать в ней, а теперь хотят попасть туда, но не могут — и вынуждены кусать локти, как выразился мэр.
Авторы:
Ольга Нижельская
Татьяна Струкова
Недвижимость
НАСТРОЙКИ ИЗ МОСКВЫ: ГОРОД С МИССИИ
Мария Волкова и Нина Соловьева “ Нельзя любить безличный город. Какими бы правильными ни были черты лица, чтобы любить, должна быть какая-то индивидуальность, индивидуальность, необыкновенное выражение ».
Академик Д. Лихачев
Красная площадь , Василий Кандинский, 1917.
Москва впервые появилась в анналах истории в XII веке. Это была эпоха монгольского нашествия и борьбы за власть между различными государствами, которые должны были составить единую Россию. Позднее, в году, перевод кафедры Русской Православной Церкви в Москву в 1325 году и падение Константинополя в 1453 году придали этому городу неофициальный статус Третьего Рима. Он также становился столицей царской России и ее расширяющейся Империи
и всемирная революция. После распада Советского Союза и возникновения Российской Федерации Москва сохранила свое национальное превосходство и позиционирует себя как крупный космополитический мегаполис .Благодаря своей богатой и сложной истории
Москва визуально полифонична. Голоса многих памятников звучат все вместе и каждый по-своему.
Шатровые храмы, классицизм, модернизм, эклектика и конструктивизм сформировали неповторимый облик столицы. На протяжении веков Москва была одним из центров новейших архитектурных течений. Теперь мы предлагаем читателю неторопливую прогулку по некоторым главам его увлекательной городской истории с начала XX века до наших дней.
Вид Москвы конца XIX века.
Бурные события начала XX века существенно изменили традиционный городской облик Москвы. Революция и антиклерикальная волна начала прошлого века привели к утрате многих архитектурных памятников, особенно имеющих религиозное значение.
Всего в то время в Москве было разрушено более 400 церквей. Горизонт города как бы «просел» в результате . Потребовалось время и видение, чтобы снова «поднять» его, частично, чтобы символизировать его самопровозглашенный статус столицы смелого Нового Света в процессе становления. Неудивительно, что в ходе реконструкции, задавшей новые градостроительные ориентиры и определившие основные тенденции развития городской среды с 1930-х по 1960-е гг., были возведены 7 высотных зданий, так называемых
Снос храма Христа Спасителя в 1931 году. На этом месте намечено строительство нового Дворца Советов в сталинском стиле. Плану помешала Вторая мировая война, и, наконец, это место стало крупнейшим в мире открытым бассейном.
Изображение 1980 года: бассейн вместо так и не построенного Дворца Советов.
Новый Храм Христа Спасителя, освященный в 2000 г. на месте снесенного в 19 в.31. Московский пейзаж снова встает…
Еще до того, как Сталин навязал новую ортодоксию, стремление к радикальному изменению прошлого нашло подходящее выражение в стилистическом движении, известном как конструктивизм
. Она зародилась в 1920-х — первой половине 1930-х годов в СССР на волне индустриализации и зарождения новой философии пространственно-архитектурной пластики. Какое-то время конструктивизм имел большое влияние, но впал в немилость после пленума Союза советских архитекторов в 1919 г.37. Его основные положения выросли из авангардных течений дореволюционной России и были восприняты несколькими художниками, объединившимися в начале 20-х годов вокруг Института художественной культуры «Инхук». В общем,конструктивизм в архитектуре и градостроительстве стремился преодолеть разрыв между искусством и промышленностью; красота и технологии; пространство и движение — все на службе социалистического идеала.
Речь шла о том, чтобы спустить на советскую землю бесплотную экспериментальность авангарда.Эскиз Владимира Татлина к памятнику III Интернационалу, 1919 г.
Хотя период расцвета конструктивизма длился относительно недолго, он дал миру такие замечательные имена, как Татлин, Мельников, Леонидов, Гинзбург, Голосов, Бархин и братья Веснины. Несмотря на скрытую критику советских властей, до наших дней сохранились многие конструктивистские здания в Москве, в том числе: клуб «Буревестник»; клуб Русаков; дом Мельникова; Небезызвестный «Дом на набережной» Иофана и дом-особняк Николаева. Всего в городе осталось более 100 зданий той эпохи.
Дом на набережной, Борис Иофан.
Клуб Русаков, Константин Мельников.
Среди конструктивистских новаций быстро прижился за границей и «вернулся» в Россию в качестве импортного продукта «опенспейс-офис» — принцип проектирования, при котором рабочее пространство не делится на отдельные кабинеты, предложенный Иваном Леонидовым в 1920-е годы.
Знаменитый Дом архитектора Мельникова в Кривоколенном переулке построен на принципах свободной планировки, очень популярного метода застройки жилого пространства.
Дом архитектора Мельникова.
Однако с 1937 года было принято обязательство вернуться к классическому наследию и, что интересно, сталинская архитектура формально возродила его. Тоталитарная политика государства, направленная на порядок, симметрию и иерархию, не терпела отклонений от системы. В жертву этой идее были принесены функциональность и лаконичность, хотя многие произведения сталинской архитектуры украшают улицы и площади Москвы в результате волны романтического увлечения классикой Возрождения в XIX в.30 с.
Здание Московского государственного университета; Дом на Котельнической набережной; здание речного вокзала; ансамбль «Парк Горького»; здание Российской государственной библиотеки… список можно продолжать и продолжать.
Котельничевская набережная Дом.
Все семь высоток, которые легли в основу плана реконструкции Москвы 1937 года, были заложены в один день, когда Москва отмечала свое 800-летие. Основное внимание уделялось зданию Московского университета (проекты архитекторов Руднева, Чернышева, Абросимова и Хрякова).
Московский университет, на Ленинской горке.
Семь сталинских высоток стали достойным обрамлением ансамбля Московского Кремля. Каждое здание венчает один из семи холмов, повторяя топографию города.
Но к концу сталинской эпохи многие архитекторы были против «архитектурных излишеств», и страна взялась за благоустроенное жилье . Освободившись от бремени декора, здания «обрели мускулатуру». Этот минимализм отчасти перекликается с конструктивистскими домами 19-го века.20 с. Однако массовое строительство в первую очередь ориентировалось на полезность, а уж потом на прочность и красоту.
В хрущевский период «хрущевки» в Москве выполнили свою миссию по переселению населения из коммуналок в отдельное жилье, но сформировали довольно унылые спальные районы вокруг центра города, обычно сгруппированные в его промзонах.
Хрущевки.
Однако, несмотря на бесцветность массового строительства, несколько зданий и сооружений этого периода представляют собой впечатляющие, интересные проекты. Здание СЭВ на проспекте Калинина (ныне Воздвиженка), телебашня в Останкино, Дворец съездов в Кремле, гостиничный комплекс «Россия» (ныне снесенный) — вот лишь несколько примеров, заслуживающих упоминания.
Гостиница Россия, сейчас снесена.
Останкинская телебашня.
Несмотря на то, что они во многом противоречивы, они являются памятниками своей эпохи и имеют такое же право на существование, как сталинские высотки или особняки в стиле ампир.
Возможно, через несколько десятилетий нынешние масштабные проекты также столкнутся с жесткой критикой за не вписывающуюся в силуэт Москвы и отсутствие художественной ценности.
Характерными чертами нового архитектурного облика Москвы начала XXI века являются яркие и необычные идеи, поиск и выражение новых форм, доработка ряда старых проектов. Откровенно пугающая оригинальность эскизных проектов некоторых объектов была характерна для Москвы начала 2000-х.
Например, архитектурная изысканность можно найти в виде яйцевидного дома по улице Машкова в центре Москвы (архитекторы С. Ткаченко и М. Гельман) и в здании на улице Гризодубова, имеющем форму уха или парус, в зависимости от того, что больше нравится зрителю.
Здания по улице Гризодубова.
Дом в форме яйца по улице Машкова.
Много дискуссий вызывает комплекс Москва-Сити, настоящий город небоскребов, возникший на месте старого карьера. К проектированию небоскребов с самого начала привлекались ведущие мировые архитекторы, поэтому здания делового центра неоднократно номинировались и становились лауреатами различных архитектурных премий. Район стал новой достопримечательностью Москвы, одним из самых престижных мест столицы.
Комплекс Москва-Сити.
Современные здания Москвы разнообразны по стилю. Как правило, они представляют собой безошибочную смесь самобытных стилей и направлений. Примером может служить доходный дом «Патриарший», 12-этажный, одноподъездный, жилой монолит, построенный в 2002 году на Патриарших прудах. На ее крыше — упрощенная башня, вдохновленная проектом 1920-х годов, башня-памятник Третьему Интернационалу художника В.Е. Татлина, о котором мы уже упоминали. Несмотря на все споры вокруг проекта, здание стало неотъемлемой частью Патриарших прудов.
Патриарший доходный дом.
Конечно, все это лишь строки в архитектурной биографии столицы, но даже при этом поразительно, насколько увлекательна и полна тайн история московского зодчества. На самом деле столица России меняется на глазах. Масштабные проекты в транспортной и социальной сферах строятся на фоне глубокой реконструкции всего облика мегаполиса. За последние несколько лет в городе реализуются колоссальные градостроительные проекты, такие как новые дороги, станции метро, парки, культурные центры.
Преобразования касаются не только физического облика города, но и самой атмосферы Столица и психология ее жителей. Всего за семь месяцев 2016 года в Москве построен 31 км дорог, 10 пешеходных переходов и 18 капитальных сооружений. Подобные объемы и темпы строительства стали обычным явлением за последние несколько лет.
Вид на ночную Москву.
По уровню инфраструктурного строительства Москва сравнима с китайскими мегаполисами. Московский метрополитен переживает новый этап реконструкции. Третий контур призван дать новый импульс развитию бывших промзон, где разместятся транспортно-пересадочные узлы для разгрузки загруженных транспортных потоков.
Определяя стратегию развития города на ближайшие годы, власти Москвы решили следовать мировым тенденциям, поэтому особое внимание уделяется развитию пешеходных и велосипедных зон. В результате многие улицы в центре Москвы стали пешеходными, на многих из них были скорректированы размеры проезжей части и тротуаров.
Сегодня пешеходные зоны в Москве занимают более 100 км. Создав их в сочетании с ранее снятыми рекламными баннерами, власти позаботились о том, чтобы улицы Москвы стали намного просторнее.
Велоплощадки Москвы.
Парки также стали идеальной площадкой для проведения выставок, концертов, конкурсов, фестивалей и спортивных состязаний. Парк «Зарядье», строящийся на месте бывшей гостиницы «Россия», является знаковым проектом по созданию у стен Кремля уникального общественного пространства для отдыха, культурного досуга и развлечения детей и взрослых. Как самая большая парковая зона, площадью 10,2 га с развлекательной «начинкой», она станет центром притяжения жителей и гостей столицы. Создатели концепции парка «Зарядье» поставили перед собой цель создать в самом сердце Москвы пространство, где будут отстаиваться основные ценности современной России — территория открытий, инноваций, уважения к истории и природе. Главной особенностью парка станет то, что все его инсталляции будут «прятаться» под ландшафтом.
В этом случае
Зеленое пространство «Зарядья» не будет однообразным, так как вся территория парка будет разделена на четыре климатические зоны, относящиеся к разным экосистемам России: смешанный лес, северный ландшафт, степь и заливные луга.
Еще одна особенность нового парка — живописный вид на Кремль, которым посетители «Зарядья» могут любоваться с «наплавного моста» через Москву-реку. Это «зеленое сооружение века» было завершено в сентябре 2017 года, в День города.
Парк Зарядье.
Обновляются и городские набережные, облаченные в гранит в 30-е годы. Недавно у Парка искусств «Музеон» и ЦДХ появились пешеходные зоны, реконструирована набережная ЦПКиО им. Горького. Центральный парк имени Горького, официально открытый 12 августа 1928 года на месте Усадьбы Голицынских для сохранения исторической коллекции дворца и двух ротонд на набережной, является ярким образцом сталинской архитектуры. Сейчас, в начале 21 века, парк переживает новый виток развития.
Набережная реконструирована в современном стиле, плавно перетекая в парк искусств «Музеон» — центр современного искусства, музыки и кино.
Парк искусств Музеон.
Город инициирует множество других ремонтных работ, таких как реконструкция Лужнецкой набережной и Триумфальной площади. Проекты были реализованы очень быстро, создав невероятно интересное и полноценное общественное пространство в центре города, обладающее ярким архитектурным обликом и ценной функциональностью.
А в рамках подготовки к предстоящему новому вызову – Чемпионату мира по футболу FIFA 2018 в Москве ведется строительство и реконструкция спортивных объектов. Например, стадион «Открытие Арена», стадион «Лужники», стадион «Динамо».
Стадион Открытие Арена.
Освоение новых пространств идет активными темпами. За последние годы границы Москвы значительно расширились, появились новые современные микрорайоны с продуманной инфраструктурой, ориентированной на максимальный комфорт их жителей.
В прошлом в Москве видение и пригодность для жизни часто противоречили друг другу. Так уже не может быть, город уверенно движется в XXI век, и поэтому нас воодушевляют ожидающие нас новые, масштабные программы развития Москвы.
Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации. Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации Утвержденный план сноса пятиэтажек
На официальном сайте мэрии Москвы появилась информация о том, что снос пятиэтажек в Москве в 2018 году будет завершается в соответствии с ранее установленным графиком. Хрущевки первой очереди реконструкции, начавшейся в 1999, будет демонтирован. Кроме того, первая волна разрушения малоэтажных домов затронет и часть пятиэтажек из нового утвержденного списка прошлого года. За последние два года Департамент строительства столицы выполнил большую часть демонтажных работ, поэтому расселение первых поселенцев запланировано на 2019 год. Об этом заявил глава Мосгорплана Сергей Левкин.
Планы на 2018 год
По состоянию на ноябрь 2017 года на территории ВАО, ЗАО, СЗАО, СВАО, СЗАО осталось всего 47 пятиэтажек первого периода реновации жилого фонда г.
Москвы. Все эти дома находятся в аварийном состоянии и требуют срочной разборки, несмотря на это, часть жителей хрущевок отказывается от переселения, поэтому это жилье пока нельзя демонтировать. Предыдущая программа реновации предусматривала снос 1722 зданий различной этажности и сроков постройки, на сегодняшний день демонтаж полностью завершен в Северном, Юго-Восточном, Центральном, Южном административных округах и Зеленограде.
Что касается программы сноса пятиэтажек в Москве на 2018 год, то в этот период начнется массовое снос оставшихся зданий по прежнему плану, а также малоэтажных домов из обновленного списка реновации. Общая площадь домов сносимых серий, утвержденных программой, составляет 16 млн кв. м, количество домов превышает 5 тысяч, что соответствует 350 тысячам квартир, в которых проживает более миллиона москвичей.
Речь пойдет о пятиэтажках первой волны промышленной застройки времен правления Хрущева. Также на порядок влияет ветхость зданий, уровень износа полов, тип постройки (в первую очередь будут сноситься коммунальные квартиры и панельные дома, затем кирпичные дома, не отвечающие правилам безопасности проживания в них и не могущие подлежать ремонту).
Сергей Левкин также утверждает, что сносить их не будут (в том числе и сталинки, и пятиэтажки, подлежащие восстановлению).
Адреса мест расположения сносимых хрущевок
Новый перечень сноса пятиэтажек 2018 года, адреса по округам и районам следующие:
- Восточный регион — ул. Брик и Плющев;
- СЗАО — ул. Жуков и народное ополчение;
- Юго-Западный округ — улица Профсоюзная;
- СВАО — улицы Анненская, Дежнева, Годовикова, Добролюбова. А также дома по ул. Милашенкова, Молодцова, Полярная, Фонвизина, Шереметьевская, Ясный проспект, Яблочкова;
- ЗАО — улица Ярцевская, Академика Павлова, Филевская, Лобачевского, Кременчугская. А также несколько зданий по ул. Давыдковская, Кастанаевская, Коштоянц, Славянский бульвар, Ленинский проспект.
Также будет снесена часть зданий, за снос которых собственники проголосовали в мае-июне прошлого года.
Особенности расселения в 2019 году
После завершения программы сноса пятиэтажек в 2018 году жители сносимых хрущевок будут переселены в новые квартиры в современных жилых комплексах с современной планировкой.
В каждом районе уже выбраны первые площадки под застройку, в том числе в САО, ЦАО, ЮАО, ЮАО, ТиНАО, ЗелАО.
Ответственность за реализацию плана реновации легла на плечи Фонда содействия программам, созданного властями Москвы в августе 2017 года.
Попечительским советом и Правлением разрабатывается проект, согласно которому ремонт будет носить волновой характер. Процесс демонтажа ветхого жилья и строительство новых домов будет проходить в несколько этапов:
- Строительство современного многоэтажного дома;
- Вселение жильцов сносимого жилья в квартиры перестраиваемых новостроек;
- Проведение демонтажных работ, направленных на уничтожение аварийных хрущевок;
- Строительство новых жилых комплексов на освободившейся и расчищенной строительной площадке.
По всему городу ведутся подготовительные работы к первому этапу сноса 2018 года и переселения 2019 года. Примечательно, что участники первой волны переселения могут получить жилье в готовых новостройках монолитного типа, а вот переселенцы второй волны уже будут заселяться в специально построенное для них жилье по проектам архитекторов-участников.
в соревнованиях.
Он отметил, что это дома, которые вошли в программу комплексной реконструкции пятиэтажек, утвержденную еще в конце 1990-х годов.
График сноса на 2017 год можно посмотреть.
Опубликован предварительный список пятиэтажек, подлежащих сносу в рамках программы реновации.
«Сегодня в Москве осталось снести 65 пятиэтажек. Из них в первом квартале текущего года демонтировано 11 домов: девять за счет средств городского бюджета и два по инвестконтрактам», — сказал он. А. Бочкарев.
По его словам, в этом году за счет городского бюджета строители снесут 49 домов, остальные снесут инвесторы.
В Департаменте строительства напомнили, что в программу включено 1722 дома общей площадью более 6,3 млн кв. м. В пяти столичных округах уже разобраны все дома сносимой серии.
«В планах на этот год завершить снос пятиэтажек в Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном округах. Мэр Москвы Сергей Собянин поставил перед нами задачу завершить программу в 2018 году», — подчеркнул он.
А. Бочкарев.
После завершения первой программы сноса пятиэтажек в 2018 году город приступит к ликвидации оставшегося фонда пятиэтажек площадью около 25 млн кв. м. Новая программа реновации жилья коснется около 8 тысяч домов, в которых проживает 1,6 миллиона москвичей.
Как ранее заявлял заместитель Мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин Мнение жителей будет учтено при реализации программы. Подробности — в
В 2018 году планируется начать снос аварийных пятиэтажек в Москве из корпусов 510 и 515 серии. Адреса домов, которые могут попасть под первую волну сноса, были составлены руководством автономных округов Москвы.
Начало перемен: какие пятиэтажки подлежат сносу
О. Сорока (занимает должность заместителя председателя комиссии Мосгордумы по вопросам строительства) сообщает прессе: пятиэтажки серий 510 и 515 — первые кандидаты на снос. Подтверждают слова замглавы города столичные округа Северо-Востока и Запада.
Сорока отмечает: Хрущевки 500-й серии строились в 1950-х и 1960-х годах. По словам замглавы строительной комиссии, эти здания не соответствуют нормам, установленным современными техническими регламентами. Нет возможности установить водомеры в 500 домах. Мусоропровод и лифт, удобства для малоподвижных граждан также не предусмотрены. Крыши часто текут. Все коммуникации в хрущевке находятся в стенах, квартиры, расположенные на одном участке, имеют общие трубы и стояки. Коммуникации нельзя демонтировать.
Александров Александрович занимает должность префекта ЗАО. Он встречался со столичными жителями в марте 2017 года. Александров сказал: серии 515, 511, 510 являются приоритетными для московских властей. Пятиэтажки серий 510 и 515 отмечены также префектом СЗАО В. Виноградовым. Префект СЗАО подчеркнул, что дома этих серий нельзя ремонтировать без уменьшения жилплощади.
Комплекс градостроительной политики Москвы сообщает: все зависит от предпочтений и решений горожан.
Жители сами будут одобрять действия городских служб по сносу зданий. Если горожане решат не присоединяться к программе, снос не коснется их дома, и это не будет зависеть от сериала. Ни одно здание не подлежит сносу априори. Нововведения будут проводиться ежеквартально, а значит согласие или опровержение должно исходить от населения всего квартала.
Планируемые к сносу пятиэтажки в Москве: Сделано в СССР. Адреса 2018
С 1957 по 1969 годы в столице были созданы здания серии 510. Большинство зданий были построены в 1960-х годах. Квартиры представлены в диапазоне от 1 до 3 комнат. В некоторых квартирах есть балконы. Высота потолков всех хрущевок 2,7 м. В зданиях нет ни лифтовых камер, ни мусоропроводов. Общее количество зданий, построенных в 1957-69 годах в столице, составляет около 1000. Пятиэтажки также расположены в центральных районах.
В 50-х годах ХХ века советские архитекторы выпустили проект серии пятиэтажек И-515/5. Эти дома еще ниже: потолки квартир достигают 2,5 метров в высоту.
Мусоропровод также не предусмотрен, а теплоносители «спрятаны» в межстенных перегородках внутри квартиры. По этому проекту построено около 2000 домов в столице: межэтажные перекрытия выполнены из сплошных плит, лестницы состоят из площадок с приваренными к ним накладными ступенями. Такие дома находятся на Пресне.
Дома высотой менее пяти этажей — здания серии 511 — имеют гипсокартонные и бетонные перекрытия, высота квартиры достигает 2,5 метра. Они используют газовые плиты. Таких домов в столице 900. В основном они расположены в Восточном автономном округе.
Приоритет мэрии Москвы на снос
Алексей Александров поясняет: основные претенденты на снос – пятиэтажки, которые расположены вблизи магистралей. на ул. Свиридова таких домов два (недалеко от Кутузовского проспекта, на севере), в Кутузово и на Боженко — всего пять домов. В основной список домов, предъявляемых к сносу, входят те строения, жители которых самостоятельно жалуются на неисправность жилья. Александров выделяет пятиэтажки в Западном автономном округе: жители этих домов особенно часто обращаются с жалобами.
Жильцы пятиэтажек в СЗАО также жалуются на неисправность жилья, — говорит замглавы комиссии Сорока.
На текущем этапе в Московском автономном округе ведется поиск необходимых площадок, которые планируется отдать под строительство зданий для расселения всех жителей аварийных домов. Администрация Москвы говорит о районе Новопеределкино и упоминает ул. Авиаторы. Эти адреса расположены в юго-западном Солнцевском районе, который, по мнению Александрова, должен стать базой для массового переселения граждан. Других площадок для строительства новостроек и расселения жителей аварийных пятиэтажек пока не найдено. В программу поиска включены все администрации столичных автономных округов.
Идем на Восток
Префектура Восточного автономного округа сообщает, что на месте бывших промышленных объектов обнаружены площади под строительство новых микрорайонов и жилых комплексов. Префект ЮВАО А. Челышев подчеркнул, что уже начались обсуждения проектов Москомархитектуры и районных властей.
Да здравствует инициатива!
А. Клычков, избранный депутат Мосгордумы (фракция КПРФ), пояснил: сейчас в ЮВАО созданы специальные группы инициаторов. Люди боятся точечного строительства. Депутат уверен, что довоенные постройки должны быть немедленно снесены – в зданиях такого типа использовались деревянные перекрытия. По словам Клычкова, в перспективе в 2018 году на снос всего 30 пятиэтажек в Москве будет потрачено 12 млрд рублей — это очень маленький процент от общего количества аварийных домов.
Общее количество домов, пригодных для планового сноса, составляет около 8000. Общая площадь сноса для этого количества составляет 25 миллионов квадратных метров. метров. Это 530 тысяч московских семей. Сумма, потенциально потраченная на восстановление новых зданий, еще выше.
Адреса домов под снос (известны на сегодняшний день)
| ВАО | |
|---|---|
| 1 | ул. Кирпичная, д. 49 |
| 2 | ул. Плющевая, д. 15, стр. 3 |
| Компания | |
| 1 | Ак. ул.Павлова, 32 |
| 2 | Ак. ул.Павлова, 34 |
| 3 | Ак. ул.Павлова, 36 |
| 4 | Ак. ул.Павлова, 38 |
| 5 | Ак. ул.Павлова, 40 |
| 6 | Ак. ул. Павлова, 54 |
| 7 | Ак. ул. Павлова, д. 56, стр. 1 |
| 8 | ул. Давыдковская, д. 10, корп. один |
| 9 | ул. Давыдковская, д. 10, корп. 2 |
| 10 | ул. Давыдковская, д. 10, корп. 3 |
| 11 | ул. Давыдковская, д. 10, корп. четыре |
| 12 | ул. Давыдковская, д. 12, корп. один |
| 13 | ул. Давыдковская, д. 12, корп. 2 |
| 14 | ул. Давыдковская, д. 12, корп. четыре |
| 15 | ул. Давыдковская, д. 12, корп. 5 |
| 16 | ул. Давыдковская, д. 2, корп. 7 |
| 17 | ул. Давыдковская, д. 4, корп. один |
| 18 | ул. Давыдковская, д. 4, корп. 2 |
| 19 | ул. Давыдковская, д. 4, корп. 3 |
| 20 | ул. Кастанаевская, д. 61, корп. один |
| 21 | ул. Кастанаевская, д. 61, корп. 2 |
| 22 | ул. Кастанаевская, д. 63, корп. один |
| 23 | ул.Коштоянца, 19 |
| 24 | ул.Коштоянца, 27 |
| 25 | ул.Коштоянца, 37 |
| 26 | ул.Коштоянца, 9 |
| 27 | ул. Кременчугская, д. 5, корп. один |
| 28 | Ленинский проспект, д. 110, корп. четыре |
| 29 | ул. Лобачевского, 84 |
| 30 | ул. М. Филевская, д. 22 |
| 31 | ул. М. Филевская, д. 24, корп. один |
| 32 | ул. М. Филевская, д. 24, корп. 2 |
| 33 | ул. М. Филевская, д. 24, корп. 3 |
| 34 | Славянский бульвар, д. 9, корп. 3 |
| 35 | Славянский бульвар, д. 9, корп. четыре |
| 36 | ул. Ярцевская, д. 27, корп. 5 |
| 37 | ул. Ярцевская, д. 31, корп. 2 |
| 38 | ул. Ярцевская, д. 31, корп. 3 |
| 39 | ул. Ярцевская, д. 31, корп. 6 |
| СВАО | |
| 1 | ул. Анненская, д. 6 |
| 2 | ул. Годовикова, д. 10, корп. один |
| 3 | ул. Годовикова, д. 10, корп. 2. |
| 4 | пр. Дежнева, д. 22, корп. один |
| 5 | пр. Дежнева, 8 |
| 6 | ул. Добролюбова, 17 |
| 7 | ул. Милашенкова, д. 7, корп. 3 |
| 8 | ул. Молодцова, д. 17, корп. один |
| 9 | ул. Молодцова, д. 25, корп. один |
| 10 | ул. Молодцова, д. 33, корп. один |
| 11 | ул. Полярная, д. 5, корп. 2 |
| 12 | ул. Шереметьевская, д. 31, корп. один |
| 13 | ул. Шереметьевская, д. 31, корп. 2 |
| 14 | ул. Яблочкова, д. 18, корп. четыре |
| 15 | ул. Яблочкова, д. 20, корп. 2 |
| 16 | ул. Яблочкова, д. 22, корп. один |
| 17 | ул. Яблочкова, д. 22, корп. 2 |
| 18 | ул. Яблочкова, д. 22, корп. 3 |
| 19 | Ясный пр., д. 16, корп. 2 |
| СЗАО | |
| 1 | пр. М. Жукова, д. 35, корп. 2 |
| 2 | пр. М. Жукова, д. 51, корп. четыре |
| ЮЗАО | |
| 1 | ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 3 |
| 2 | ул. Профсоюзная, д. 98, корп. четыре |
| 3 | ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 6 |
| 4 | ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 7 |
| 5 | ул. Профсоюзная, д. 98, корп. восемь |
После завершения данных работ будет проведена реновация, то есть снос, реконструкция или капитальный ремонт около 24 млн м2 или 400 хрущевок, не подлежащих сносу.
Свежая информация! 02.05.2017 власти Москвы опубликовали, согласно которому жители будут голосовать за включение в проект программы реновации жилья. Если ваш дом есть в этом списке, вы можете проголосовать за и против на сайте госуслуг или mos.ru.
Что поселенцы получат взамен?
Власти Москвы обещают обеспечить 160 тысяч семей квартирами в новостройках.
Более того, семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получат более выгодные предложения. Жители будут переселены в районы с существующей инфраструктурой. То есть по месту жительства новых жильцов будут работать магазины, поликлиники, детские сады, детские сады и школы.
Процесс переезда всегда очень сложен и сопряжен с множеством проблем, но в большинстве случаев новая квартира лучше старой.
По закону жители сносимых домов должны получить взамен:
- Квартиры, площадь которых эквивалентна ранее занимаемой площади.
- Поселение должно иметь средний уровень благосостояния.
- Новая квартира должна находиться в том же населенном пункте, что и предыдущая.
На практике, однако, не все так просто:
- Некоторые семьи, проживающие в пятиэтажках под снос, отказываются от выезда, что, по словам руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, препятствует реализация программы реновации. В связи с этим депутаты внесли законопроект, согласно которому жилище может быть снесено, если на это согласятся две трети жильцов.
