Серия п 44т планировка с размерами. П44Т маленькая двушка-линейка. Дизайн интерьера в современном стиле
Одним из наиболее востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Московской области стала серия П-44Т. Домами такого типа активно застраивали как новые районы (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и места сноса ветхого жилфонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и т.п.). Всего возведено около шестисот домов этой серии в Москве, и около двухсот – в Московской области.
Дома П-44Т выгодно отличаются от строений базовой версии П-44 (возводились до 1999 года) остеклением лоджий, наличием полуэркеров и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и усовершенствованной системой водоснабжения, размещением вентиляционного отверстия в прихожей.
В целом дома данной серии считаются весьма успешным инженерно-архитектурным проектом, отвечают международным стандартам по пожаробезопасности и по капитальности (1-е классы), а поэтому продолжают активно строиться в настоящее время.
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.
Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта).
Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.
Особенности планировок квартир
Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах, возведенных по этому проекту, квартиры размещаются и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.
Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между комнатами. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступны для покупки квартиры с готовой муниципальной отделкой.
Недостатком П-44Т, как прочих панельных домов, остается наличие большого числа несущих стен внутри квартир, что не позволяет делать перепланировки по желанию собственников жилья. Категорически запрещается срезать подоконные блоки либо делать проемы в несущих стенах в домах данной серии.
Технические характеристики
Параметр | Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | П-44Т |
| Регионы строительства: | Москва и Московская область (Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, в пос. Медвежьи Озёра, дер. Брёхово, пос. Голубое) |
| Технология строительства: | Панельный |
| По периоду строительства: | Современные |
| Годы строительства: | С 1997 г. по настоящее время |
| Перспектива сноса: | Снос не предусмотрен даже в дальней перспективе |
| Количество секций/подъездов: | От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий – П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме) |
| Количество этажей: | 9-25 (наиболее распространенные варианты – 14, 17) |
| Высота потолков: | 2.70-2.75 м |
| Балконы/лоджии: | Выше 2-го – 3-го этажа имеются застекленные лоджии во всех квартирах. В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены эркеры и полуэркеры. |
| Санузлы: | Совмещенные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2- и 3-комнатных. |
| Лестницы: | Незадымляемые |
| Мусоропровод: | Мусоропровод, оснащенный загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Лифты: | 2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг). В 20-25-этажных подъездах – 2 грузопассажирских и пассажирский. |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 37-39/19/7-9 2-комнатная квартира 51-61/30-34/8-13 3-комнатная квартира 70-84/44-54/10-13 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная с коробом в прихожей |
| Стены и облицовка: | Наружные стены — трехслойные ЖБ-панели (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см повышенной теплоизоляции Межквартирные и межкомнатные несущие – Ж/б-панели толщиной 16 и 18 см. Крупноразмерные перекрытия толщиной 14 см по ширине комнат Облицовка наружных стен «под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный |
| Тип кровли: | Плоско-скатная или черепично-скатная кровля коричневого либо зеленого цвета (производства BRAAS ДСК-1). |
| Производитель: | ДСК-1 |
| Проектировщики: | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
| Достоинства: | Улучшенная шумоизоляция наружных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная электропроводка, использование технологии закрытого стыка, соответствие международным стандартам по капитальности и пожаробезопасности, современные системы безопасности. |
| Недостатки: | Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных секциях. |
Игорь Василенко
П-44Т планировка с размерами
Планировки квартир в П44Т с вариантами перепланировки
Планировки двухкомнатных квартир серии П 44т
Двушка распашонка
Обычно имеет площадь порядка 60-64 кв.
м. Кухня имеет большой эркер, а каждая из комнат по просторному балкону. По сути, это та же трешка только с «откусанной» одиннадцатиметровой комнатой и примыкающим к ней участком коридора.
Линейная двушка П-44Т
Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). В них маленькие коридоры и балконы.
Однокомнатная квартира П-44 Т
Площадь однушек в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них маленький балкон и совмещенный санузел.
Трехкомнатные квартиры П-44Т
По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений также существует очень много. Кухни в трешках угловых секций не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. В то же время 3 комнатные квартиры в рядовых и торцовых секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.
Трешка с эркером в комнате (торцевая квартира п44т)
В панельном доме П44Т , есть два варианта двухкомнатных квартир.
Большая двушка и маленькая двушка — по другому в народе она называется двушка линейка . Так как все окна из комнат и кухни, выходят на одну сторону. Общий размер маленькой двухкомнатной квартиры 52,3 кв.м. В разных панельных домах серии П44Т могут быть небольшие отличия в размерах. Расстояние от пола до потолка, составляет 2,70 — 2,75 м С большой комнаты расположен вход на балкон, который из за своей формы получил название лодочка. Предлагаю совершить прогулку по квартире и попробовать выявить плюсы и минусы. А начнём мы с прихожей.
Размер прихожей 4,8 кв.м. плюс коридор 2,17 кв.м. В общей сумме составляет почти 7 кв.м. Когда мы зашли в прихожую — мы словно попадаем на перекрёсток. Как и писал выше, вся большая и маленькая комната просматривается даже не входя в квартиру. Из за этого многие стараются расположить кровать по другой стороне комнаты.
А вот так видно всё из маленькой комнаты.
Входим в квартиру и понимаем, что со всех сторон куда ни глянь входы и выходы.
И есть только две небольшие зоны при входе, куда хоть что-нибудь можно поставить из мебели. Один угол справа от входной двери.
И если посмотреть на фото прихожей с другой стороны, нам видно ещё один уголок. Вот они самые ходовые места, для шкафов, вешалок и прочих предметов интерьера.
Пройдя по прихожей, мы попадаем в небольшой коридорчик, ведущий на кухню.
Частенько в коридоре около стенки, место используется для неглубоких шкафчиков, или стеллажей для хранения банок и консервов.
Но другим нравится устроить в коридоре небольшую библиотеку. Пример такого небольшого шкафа для книг.
А кто то, использует эту часть коридора для других целей. Например можно повесить на стене большое зеркало
Или из гипсокартона сделать интересные полочки, на которые поставить цветочки.
Ванна и туалет
размер ванной 2.87 кв.м Ванная комната квадратная, ванну размером 160*70 можно установить как вдоль так и поперёк.
На фото показано, как выглядит ванна комната при бюджетном ремонте от застройщика в новостройках.
И если всё это снести и сделать нормальный ремонт — вот, какая ванна может получиться
Туалет отдельный, площадь составляет 1.05 кв. метра. Обратите внимание какие большие двери в туалетном шкафу. Если придется заменить какой нибудь шланг или кранбуксу — очень удобно будет подлезть.
Но бывают ошибки при ремонте у некоторых жильцов. Этому моменту не придают особого значения и устанавливают маленькие лючки, тем самым создавая себе проблеммы при обслуживании домашнего водопровода. Ниже показан пример такого люка. Но некоторые умудряются ещё меньше поставить люк чем этот.
Так, что если собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент. И на следующем фото видно правильного размера дверца.
Объединение туалета с ванной
— для большего пространства в санузле, можно объединить два помещения в одно общее. Правда здесь много сторонников кто за такое объединение, а кто то против.
На фото показан пример, такого общего санузла.
Кухня с полуэркером
главная территория хозяйки в доме. Имеется треугольный эркер. Для одних эркер на кухне это хорошо, а другие и не знают как можно его обыграть. Размер кухни с эркером 9.55 кв.м.
На кухню выведены краны и канализационная труба.
В принципе, кухня получилась удачной. Всё таки 10 квадратов, должно хватить, что бы из кухни сделать комфортную зону отдыха и приёма пищи.
Вот круглый стол, я бы не советовал ставить к стене. На месте около стены, стол проигрывает как в практическом так и в дизайнерском решении. Такой стол любит стоять отдельно. Что бы был доступ к нему со всех сторон. Он бы больше подошел на кухню двухкомнатной квартиры распашонки . А вот телевизор на стене занял своё место по праву.
Комната маленькая
размер маленькой комнаты составляет 11.3 кв.м Несущие стены между кухней и между большой комнаты. Стена со стороны прихожей — перегородная.
Её можно демонтировать и дверь в комнату передвинуть. Комнатка получилась маловатенькая и тесноватенькая. Особо не разгуляешься. В основном используется в двух вариантах:
2 Детская комната как для одного так и для двоих детей.
Пример комнаты спальни для родителей. Кровать занимает половину пространства.
И в той же комнате шкаф с раздвижными дверями. Вот в принципе все, что и влезет в эту комнату. А для спальни больше ничего и не надо. За то какая кровать.
А это пример уже детской комнаты.
Комната большая — размер большой комнаты 18.8 кв.м Обычная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Так же в комнате имеется выход на балкон. Все стены несущие, сносить нельзя.
Удобное место, для шкафа считается около двери, по короткой стене комнаты.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что маленькая двушка линейка — отлично подойдёт для семьи имеющих одного ребёнка. Если у вас двое детей и больше, тогда нужно рассмотреть при покупке квартиры в панельном доме П44Т более просторные варианты.
Такие как двушка распашонка или если есть возможность купить трёшку.
Смотреть фото квартир в панельном доме П-44Т
Интересные дизайны и ремонты в двушке линейке
В домах типовой застройки живёт огромная доля населения России и других стран постсоветского пространства, и все они рано или поздно сталкиваются с ремонтом. Так как квартиры в каждой серии построек имеют одинаковые планировки, существуют наиболее популярные и удачные решения для помещений каждой серии. В этой статье мы поговорим об особенностях дизайна двухкомнатных квартир П44Т и дадим некоторые рекомендации.
Типы
Существует всего два типа двушек с двумя в постройках этой серии:
- Так называемая «распашонка». Оба помещения расположены симметрично, в каждом из них имеется лоджия. Этот вариант считается менее удобным, потому что в дизайне 2 комнатной квартиры П44Т «распашонке» труднее выполнить перепланировку.
- Следующая разновидность таких жилищ характеризуется наличием эркера в кухонной зоне.
Эту версию легче перестроить под себя, так как в дизайне 2х комнатной квартиры п44т с эркером имеется возможность легче устроить гардеробную.
Эту версию легче перестроить под себя, так как в дизайне 2х комнатной квартиры п44т с эркером имеется возможность легче устроить гардеробную.- Для первого типа жилья, удачной идеей будет убрать дверь между кухней и прихожей. Таким образом, кухня становится светлее и просторнее. Не помешает использование одинаковой отделки пола на кухне и в прихожей, это также объединит всё пространство воедино.
- Если у вас есть дети, выделите им одну из комнат, а во второй создайте одновременно и спальню и гостиную.
- Для второго вида данного жилища производят специальную кухонную мебель, повторяющую по форме эркер. Можно разместить вдоль окна столешницу, тем самым продлив рабочую поверхность, а можно приобрести или заказать стол, который впишется как надо. В любом случае, имеется возможность интересно обыграть данную особенность.
- Помимо этого, для такой жилплощади объединение прихожей и кухни тоже будет прекрасной мыслью.
- В прихожей, в пространстве между ванной и входной дверью отлично впишется небольшой шкаф, а перед входом в самое большое помещение, гардеробная. Это позволит избежать громоздких шкафов и неопрятного вида.
- Используйте светлые цвета, легкие натуральные материалы, грамотное освещение. Это позволит визуально расширить метраж и сделать место жительства гораздо более уютным.
Это позволит избежать громоздких шкафов и неопрятного вида.Постарайтесь объединить все зоны жилья в одно целое благодаря общему стилевому решению.
В домах П44Т дизайн двухкомнатной квартиры в целом не отличается от любой другой, за исключением перечисленных выше моментов. Так как невозможно разобраться во всех тонкостях такого сложного процесса как проектирование будущего внешнего облика жилплощади, мы советуем привлечь профессионального дизайнера. В нашей компании работают только самые лучшие и талантливые сотрудники, которые помогут вам сделать интерьер по-настоящему удобным, стильным и надежным. Не один год вас будет радовать полученный результат. Только настоящий профессионал своего дела способен распознать все истинные желания и потребности всех членов вашей семьи. Если вы не хотите зря потратить деньги на материалы и работу строителей, дизайнер вам необходим.
Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.
Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.
Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.
Исходная планировка
Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел.
На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.
Вариант 1
Что поменялось:
- Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: « ».
- Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.
Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.
Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.
Вариант 2
Что поменялось:
- Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
- Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
- Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
- Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
- В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.
Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.
Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:
Вариант 3
Что поменялось:
- Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
- Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
- В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.
Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.
Вариант 4
Что поменялось:
- Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
- Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
- Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.
Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.
Вариант 5
Что поменялось:
Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:
Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.
Вариант 6
Что поменялось:
- Расширение ванной за счет коридора.
- Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.
Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.
Вариант 7
Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.
Что поменялось:
- Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
- Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
- В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
- Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.
Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.
Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru
П44Т маленькая двушка-линейка. Серия П44Т Серия п 44т планировка с размерами
Приобретение собственного жилья – значимое событие в жизни любого человека. Получив долгожданные ключи, сразу же хочется приступить к ремонту.
Разработка индивидуального дизайнерского проекта нацелена, в первую очередь, на создание пространства соответствующего темпераменту и интересам его владельцев, количеству членов семьи и другим индивидуальным потребностям.
На стене можно повесить модульную картину
В спальне можно повесить телевизор
В гостиной можно организовать рабочее место
Но услуги дизайнеров стоят недешево, а работа занимает 1-2 месяца. Для экономии времени и средств, существуют универсальные варианты типовых проектов 2-комнатной квартиры в домах серии п-44т.
Прежде, чем приступить к выбору проекта и зонированию квартиры, стоит внимательно ознакомиться с ее общетехническими характеристиками. Они приведены в таблице ниже.
Подсветка потолка в интерьере спальни выглядит красиво
На стол в гостиной можно поставить вазу с цветами
К сожалению, вероятность серьезного перепроектирования в этих домах незначительна. Практически все стены – несущие. Единственное, что может быть изменено – это санузел, т.к. перекрытия там сделаны из гипсокартона. По поводу допустимости присоединения лоджии к комнате нет однозначного решения, споры ведутся до сих пор.
В домах построенных после 2007 г. в несущих перекрытиях между кухней и комнатой в некоторых квартирах есть специальная ниша, которую при желании можно убрать. Двухкомнатные квартиры проекта п44т представлены двух типов планировки:
- «распашонка»;
- линейная.
Дизайн спальни выполнен в современном стиле шоколадного цвета
Угловой диван на кухне отлично дополняет интерьер
Дизайн спальни в современном стиле
Двушка «распашонка», площадью 60-64 кв.м., имеет кухню с большим эркером. В каждой комнате есть довольно широкий балкон. Площадь линейных двушек составляет 51-53 кв.м. В них не такие просторные коридоры и маленькие балконы.
Итак, в этой статье предложены фото самых распространенных проектов, которые встречаются в двухкомнатных квартирах, а также фото дизайна квартир исполненного в разных стилях.
Пол в гостиной сделан из темного дерева
В гостиной на потолке можно установить маленькие светильники
Этот вариант подойдет одиноким людям, либо семьям из двух человек без деток, так как в проекте предусмотрена только одна спальня. Вторая комната в данном случае играет роль гостиной. В ней же, при помощи зонирования, показанного на фото, можно обустроить столовую. Тогда вполне целесообразно будет сделать дверной проем или арку между комнатой и кухней (если конечно позволяют технические характеристики вашей квартиры).
Если столовую зону не хочется выносить за пределы кухни, то гостиную, в рамках этого же проекта, вполне возможно преобразовать в рабочий кабинет, библиотеку или творческую мастерскую. Все зависит от интересов и требований хозяев.
Абсолютно вся кухня сделана в белом цвете
На кухне можно сделать барную стойку
Дизайн комнаты выполнен в современном стиле
Вариант проекта №2: спальня (гостиная), детская, кухня (столовая).
Данный проект подойдет семьям с детьми. Здесь предусмотрена детская, которая будет для маленьких членов семьи и спальней, и игровой, и кабинетом (если дети достигли школьного возраста). Для полноценного развития ребенка не стоит пренебрегать ни одним из этих пунктов. На фото приведены примеры зонирования детской для мальчика и для девочки.
Вторая комната призвана служить не только местом принятия гостей, но и спальней родителей. В таких случаях при создании дизайнерского проекта акцент делается на гостиную, а роль спального места выполняет разбирающийся диван или кровать, спрятанная во встроенной мебели.
Современная гостиная комната в стиле минимализм
Отделку стен балкона можно сделать декоративным камнем
Вариант проекта №3: совмещенный санузел.
Технические особенности 2-комнатных квартир п44т позволяют совместить ванну и туалет. Такое проектирование дает возможность не только увеличить площадь санузла, но и, переместив коммуникации, выделить место для кладовки, например.
Конечно, для такой серьезной перепланировки потребуются разрешения жилищных служб, но зато результат того стоит.
Во-первых, объединив санузел, появляется больше вариантов расстановки мебели, размещения бытовой техники или шкафов. Фото наглядно демонстрируют все преимущества данного проекта.
Во-вторых, возможность соорудить дополнительное место для хранения в виде отдельной кладовки или гардеробной – бесценна.
Дизайн гостиной выполнен в шоколадном цвете
Подсветка натяжных потолков стает все популярней
Из дерева можно сделать вот такую стену
Помимо функционального распределения помещений, при создании проекта особое внимание уделяется и выбору стиля, в котором будет выполнен дизайн интерьера. Самыми распространенными и модными на сегодняшний день являются: авангард, хай-тек, лофт, модерн, поп-арт и даже кантри. Здесь показаны фото квартир, оформленных в разных стилистических направлениях.
Дизайн интерьера в современном стиле
На самом деле, говоря о проекте в современном духе, каждый предполагает свое направление. Но большинство имеют в виду образ, который не подразумевает излишней помпезности, вычурности или стилизации под старину. Дизайн интерьера квартиры, исполненный в современном стиле, отличается функциональностью, многоступенчатым освещением и модными предметами декора. Сейчас доступно множество фото готовых проектов, позволяющих сориентироваться в разнообразии стилистических решений и выбрать наиболее подходящее направление.
Дизайн гостиной в кремовом цвете и яркими шторами
Дизайн спальни выполнен в сером цете
Цветовое оформление
По площади 2-комнатные квартиры проекта п44т сравнительно небольшие. Поэтому вопрос выбора цветового оформления так важен. Оно не только создает атмосферу и настроение, но и помогает зрительно скорректировать пространство, как на фото, подчеркивая индивидуальность проекта.
Человек, приходя домой должен отдыхать душой. Многие полагают, что от ярких красок в интерьере быстро устаешь, и со временем они начинают раздражать. Дизайнеры интерьеров в корне не согласны с этим мнением. Представленные фото, доказывают обратно. Если знать несколько секретов и придерживаться некоторых принципов, с помощью ярких насыщенных оттенков можно визуально расширить пространство квартиры, сделать его теплым и уютным.
Основное правило при сочетании нескольких оттенков яркой палитры – обязательно пользоваться «цветовым кругом».
Сочетание белого и черного цвета в интерьере гостиной
По стенам можно установить светильники, а на потолке сделать подсветку
Отделка стен в туалете сделана из кафеля
В стиле лофт
Этот стиль еще называют индустриальным. На фото квартиры, выполненные в таком дизайнерском решении. Внешне они напоминают заброшенные производственные цеха.
Одной из черт этого проекта является наличие свободного пространства и минимальное количество перегородок. В двухкомнатной квартире п44т с планировкой «распашонка» предусмотрена возможность соединения смежных комнаты и кухни. Целиком, конечно, убрать несущее перекрытие не получиться, но можно сделать арочный дверной проем.
Современная гостиная с небольшим камином
Зеленая мебель в интерьере серой кухни
Стены квартиры покрывают штукатуркой, причем это довольно грубая отделка. А потом красят в темные серые или коричневые оттенки. Также для стен частично используют кирпичную кладку. Для оформления пола в духе лофт характерны натуральные материалы: камень или дерево.
Минимальное количество мебели:
отсутствие классических занавесок на окнах; грубые стальные светильники;
черно-белые фото на кирпичных стенах;
оригинальные предметы декора, выполненные из природных материалов, стекла и металла.
Все это признаки дизайн-проекта интерьера квартиры в стиле лофт.
Видео: Обзор 2-х комнатной квартиры
Строиться она началась еще с 1997г. и по настоящее время. Имеет собственную модификацию, которая отличается от нее лишь количеством этажей — это серия П-44Т/17.
Дом П-44Т панельный, состоит из угловых и рядовых секций по четыре квартиры, где 1-комнатная квартира имеет размер жилого помещения — 19м 2 , кухня — 7-9м 2 , санузлы совмещенные; 2-комнатная квартира — 30-34 м 2 , кухня — 8-13 м 2 , санузлы раздельные; 3-комнатная квартира — 44-54 м 2 , кухня — 10-13м 2 , санузел также раздельный. Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные. Во всех квартирах, предусмотрены эркеры и просторные лоджии. Внутренние стены состоят из сборных железобетонных панелей толщиной 16 см и 18 см. Наружные стеновые трехслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с фасадной стороны облицованы плиткой «под кирпич», начиная со второго этажа. Перегородки из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы по металлокаркасу, гипсобетонные прокатные панели, но чаще всего гипсобетонные, все они одной толщины — 8 см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Серия жилых домов П-44Т обладает различными недостатками, такими как, узкая комната в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на 1 сторону), швы между панелями требуют дополнительной промазки (иначе будет холодно). Возможности перепланировки в доме данного типа очень серьезно ограничены. Почти все стены являются несущими. Однако сохраняются следующие возможности допустимой перепланировки без пагубного влияния на несущие конструкции:
- В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором является ненесущей.
- Сантехблок выполнен из гипса и может быть демонтирован и/или видоизменен.
- В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир предусмотрена специальная ниша для выполнения дверного проёма («вафля»), которую можно демонтировать.
Все же данная серия обладает и рядом преимуществ: к планировкам были добавлены эркеры, медная электропроводка, вентиляция естественная вытяжная, горячее водоснабжение с верхним разливом, внешний вид приобрел особый цвет — красный с песочным, эркеры и лоджии покрасили в белый. Для проживания в домах серии П-44Т бывает, доступен мансардный этаж. Появилась современная система безопасности, которая реагирует на открытие служебных помещений, затоплении или угрозы возникновения пожара.
В каждом подъезде установлен один пассажирский и один грузопассажирский лифт, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский. Количество подъездов от 1 до 8. Лестницы незадымляемые, противопожарный балкон отсутствует. Мусоропровод расположен на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Срок службы дома серии П-44Т около 100 лет, поэтому не стоит, надеяться на снос, в ближайшем времени.
Дома серии П-44Т и П-44К — это достаточно популярные постройки, которые возводятся на месте снесенных пятиэтажек. Число этажей в них от 17 до 25, количество подъездов 2-8. Привлекательность и популярность этого жилья еще и в том, что в нем имеются лоджии. При разумном подходе есть возможность превратить их в продолжение жилого помещения или обустроить отдельное функциональное пространство. По этой причине, не стоит начинать ремонт без предварительной разработки продуманного дизайн-проекта.
Важный момент, определяющий дизайн двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т – это ограничения по перепланировке, поскольку почти все стены квартиры являются несущими. Нарушение их представляет опасность не только для владельцев, но и для жителей других квартир. Однако, несмотря на все ограничения, обустроить уютное и комфортное жилье вполне реально.
Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, поскольку готовое разделение комнат уже имеется. Не нужно изобретать «велосипед» с зонированием. Важно лишь учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные пространства необходимы. Как уже говорилось, не нужно сбрасывать со счетов и лоджию. Существует 2 варианта «двушек» в домах этой серии: «распашонка» и линейная.
Линейные
Квартира названа «линейкой» потому, что все ее окна выходят на одну сторону. Прихожая прямоугольной формы, а помещения веерообразно отходят от нее. Справа находится большая вытянутая комната, вторая – прямо. Налево расположен санузел, чуть дальше – кухонное помещение. К преимуществам этого варианта относят хорошую освещенность. К недостаткам – плохую естественную циркуляцию воздуха и меньшую площадь по сравнению с угловыми двушками. Разница в метраже составляет почти 10 «квадратов». При этом, линейная квартира стоит дешевле «распашонки». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы вкладываете деньги в добротную, к тому же, ликвидную, недвижимость. Все упирается именно в сравнительно невысокую цену.
Распашной тип
Имеется 2 распространенных варианта. С торца дома находятся двухкомнатные квартиры с эркерами в гостиной. Их – меньшинство. Есть варианты и без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл расположен во внутреннем углу. Отличие от линейной квартиры в том, что комнаты несколько более просторные. Из-за того, что большинство стен являются несущими, кардинальной перепланировки домового интерьера не получится. Сделать комнаты более удобными можно за счет их функционального наполнения. В торцевых квартирах возможны эксперименты с зонированием мебелью и (или) мобильными перегородками.
Читайте также: Дизайн однокомнатной хрущевки — фото интерьера
Первый вариант дизайна
Это решение для молодой бездетной пары. Возможно, кто-то работает из дома, удаленно. В этом случае, традиционное функциональное назначение комнат сохраняется. Меньшая по кв. м комната отведена под спальню, большая под гостиную. Здесь хозяева смогут устраивать посиделки с друзьями. В зале уместен большой угловой диван с декоративными подушками. Коридор от гостиной отделяется глухой барной стойкой. Домашний рабочий кабинет удобно разместить на застекленной лоджии.
Второй вариант дизайна
Вариант уютного дома для семейной пары с 2 детьми. Бывает, что приобрести более просторное жилье нет возможности, поэтому приходится исходить из того, что есть. В этом случае, детскую удобно разместить в большей комнате. Меньшее по площади помещение будет служить родителям спальней. В детской комнате свободно разместятся 2 кровати, шкаф и место для занятий. Второй рабочий стол целесообразно вынести на теплую лоджию.
Если один ребенок намного старше, желательно приобрести для него раскладной диван. В этом случае, вы сэкономите пространство, а функциональность и удобство спальных мест никак не пострадают. Санузел лучше не объединять, чтобы избежать очереди в туалет и ванную.
Третий вариант дизайна
Самый популярный дизайнерский ремонт для семьи из 3 человек, где ребенок учится в школе или другом учебном заведении. Ему необходимо личное пространство со спальным и рабочим местами, а также шкафом для вещей. В этом случае, в квартире получается две изолированные спальни. Местом для семейных посиделок служит кухня. Санузел лучше не объединять. В ванной комнате для экономии места можно использовать не ванну, а кабинку с душем.
Объединять ли санузел и ванную?
В домах серии П-44Т санузел раздельный. Исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Это создает определенные сложности при оформлении дизайна, поскольку помещения получаются совсем крошечные. Даже при объединении площадь помещения не более 4,5 «квадратов». К тому же, вентиляционный короб «съедает» часть полезного пространства в туалете. Максимальный размер ванны в длину получается 1,6 м, поэтому некоторые семьи предпочитают вовсе отказаться от нее, установив душевую кабину. По мнению дизайнеров, оба варианта: объединить два помещения или оставить все так, как было, имеют право на жизнь. Все зависит только от пожеланий владельцев жилья. Рассмотрим возможные варианты решения пространства.
Использование раздвижной двери
Роль перегородки играет раздвижная дверь. Этим несложным способом вы получаете «трансформирующийся» интерьер. Безусловно, это совмещенный санузел с большей площадью, чем первоначально, но при необходимости его можно превратить в раздельный. Места для большой ванны явно недостаточно, поэтому есть смысл заменить ее душевой кабиной. Если перегородка и дверца кабинки выполнены в едином стиле, то помещение кажется просторнее.
Читайте также: Дизайн двухуровневой квартиры +50 фото идей
Идея для совмещенного санузла
Расположение гигиенического душа с поддоном рядом с унитазом позволит сэкономить место. По сравнению с душевой кабиной, монтировать поддон значительно проще. В продаже имеются модели из разных материалов. Поддон оснащен подкручивающимися ножками, поэтому нет необходимости в том, чтобы идеально выравнивать поверхность. Важно правильно определить место для сливного отверстия.
Раздельный санузел
Не всегда можно объединить два помещения. В этом случае, чтобы выиграть пространство, целесообразно поставить кабинку с душем или ванну параллельно двери. Разводка сантехники скрыта за декоративным экраном. Поскольку помещения просторными не назовешь, желательно использовать подвесные конструкции раковины и унитаза.
Интерьер с котлом или бойлером
Это еще один вариант, когда в первоначальной планировке ничего менять не нужно. Бойлер скрыт внутри фальшкороба, расположенного в туалете. Одновременно в этом же коробе спрятана и унитазная инсталляция. Электрический бойлер может быть заменен газовой водогрейной колонкой.
Полная перепланировка санузла
Если смонтировать душевую кабинку на месте унитаза, высвобождается значительная часть пространства в противоположном углу. Здесь размещают угловую столешницу и встроенную раковину. Под ней найдется место для малогабаритной стиральной машины. Унитаз переносим к соседней стене.
Обустройство эркера
Прежде чем говорить об оформлении эркера в гостиной, надо определиться с тем, какую функциональную нагрузку ему нужно нести:
- Самый распространенный вариант – обустройство зоны отдыха. Такое решение подходит для тех, кто любит отдохнуть на диванчике после работы, с книгой или перед телевизором. Вопрос с мебелью решить элементарно: достаточно дивана (иногда его заменяют двумя креслами) и маленького журнального столика.
- Эркер отлично подходит под рабочее место. Для семей с детьми это актуально, поскольку не получается выделить под домашний офис отдельное помещение.
- Выступающая часть комнаты – отличное место для размещения электрокамина. Он полностью безопасен и соответствует специфике эркера.
- Необычное решение: оборудовать игровую зону для ребенка. Особенно это удобно для семей, где у подростка своя комната, а малыш находится вместе с родителями в зале.
- Эркер – идеальное место для размещения декоративных предметов: напольной вазы или небольшой оригинальной скульптуры.
Надо также продумать «одежду» для окон. Назначение эркерной конструкции – обеспечение хорошего освещения в комнате. Поэтому глухие тяжелые шторы едва ли сюда подойдут. Конкретный вариант штор зависит от сценария использования эркера. Рулонные шторы или жалюзи подойдут для домашнего ботанического сада или рабочего кабинета. Столовую зону или место для отдыха желательно декорировать шторами из легкого текстиля. Карнизы используют профильные, круглые или струнные. Если вы любите все нестандартное и уникальное, стоит задуматься о витражном остеклении.
- Производитель: ДСК-1
- Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Серия п44т состоит из 14-17-этажных прямых и угловых блок-секций с различными вариантами крыш: с мансардным завершением, с плоской крышей, с «наклонными» фризами, что позволяет компоновать различные по конфигурации и силуэту здания. Могут иметь высоту 9-25 этажей. Новым в решении фасадов серии стало сочетание панелей, облицованных матовой керамической плиткой «под кирпич» (ярко-оранжевой, реже песочного цвета), с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей. в торцах секций запроектированы треугольные эркеры. проектом предусмотрено несколько вариантов остекления балконов и лоджий на северном фасаде. Серия п44т стала одной из самых массовых для строительства муниципального жилья в москве с объемом строительства более 1 млн. кв. м. в год.
Усовершенствованы системы отопления, водоснабжения и вентиляции домов по сравнению с серией П44. Стояк вентшахты, который в П44 находился на кухне, у П44Т перенесен в коридор (рядом с ванной и туалетом).
Дом П44Т состоит из угловых и рядовых секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. В отличие от нее, на кухнях двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеются большие эркеры трапециевидной формы. В то же время кухни односторонних двушек, а также гостиные торцевых распашонок (2х и 3х комнатных) имеют треугольные полуэркеры. Площадь квартир также увеличена.
Надо понимать, что П-44Т это, по сути, группа серий — существуют и применяются проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К , которые имеют ряд отличий в планировках квартир, а также компоновке типовых этажей. Более того, иногда возводятся жилые дома, скомпонованные из нескольких вариантов секций, например две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Встречаются и другие конфигурации сочетания секций.
Типовые планировки квартир домов этой серии представлены ниже.
Чаще всего, первый этаж является жилым. Высота потолков в доме — 2,70 м. Лифты в доме: пассажирский имеет грузоподъёмность 400 килограмм, а грузовой — 630 кг. В доме на 20 и 25 этажей имеются один пассажирский и два грузовых лифта (модификация называется П-44Т/25).
Застекленные лоджии начинаются со второго или третьего этажа. В двух или трёхкомнатной квартире также имеются экеры и полуэкеры. На одном этаже расположены четыре квартиры.
Строительство таких домов началось с 1997 года, и успешно строятся сегодня.
Дома вида П-44Т строятся, как и в новых Московских районах большой застройки, таких как: Некрасовка, Новое Кожухово, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблино, Марьинский Парк, Южное и Северное Бутово, Ходынка и пос. Северный. Также постройки идут и в старых Московских районах, где сносят пятиэтажки и ветхие дома, это: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черёмушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлово, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижегородская, ул. 1905 года, ул. Борисовксие Пруды. Дома вида П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе и в ЦАО).
Новостройки П-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Московской обл. например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Московский, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в п. Медвежьи Озёра и п. Голубое, также и в дерев. Пыхтино и дер. Брёхово, и ещё в ЖК «Бутово-Парк».
В Москве построено порядка 600 таких домов, а в Московской обл. – около 200 (учитывая строящиеся). Как сообщает производитель, срок эсплуатации такого дома — 100 лет.
Однокомнатная квартира: жилая площадь может достигать до 19 кв. м, площадь кухни до 8.4 кв. м. но не менее 7,4 (в доме на 25 этажей кухня примерно 9 кв. м), общая площадь может достигать 40 кв. м. но не меньше 37 кв. м.
Двухкомнатной квартира: жилая площадь может достигать до 34 кв. м. но не менее 19, площадь кухни до 13.2 кв. м. но не менее 8.3 кв. м. (в доме на 25 этажей кухня от 12.8 до 13.8 кв. м), общая площадь достигает до 64 кв. м. но не менее 52 кв. м.
Трёхкомнатная квартира: жилая площадь может достигать до 54 кв. м. но не менее 44 кв. м., площадь кухни до 13.2 кв. м. но не менее 10 кв. м., общая площадь достигает до 84 кв. м. но не менее 70 кв. м.
Комнаты в домах серии П – 44Т, все изолированные. Раздельные санузлы делаются только в двух и трёхкомнатных квартирах, в однокомнатной квартире санузел совмещённый. Ванны размером 1,7 м. (стандартные).
Незадымляемые лестницы, в домах на 20 и 25 этажей (вид П-44Т/25) имеются общие балконы. Мусоропровод с загрузочным клапаном имеется на всех этажах.
Электрическая кухонная плита. Естественная вытяжная вентиляция и вентблоки в коридоре и санузле.
Наружные стены: трёхслойные, 30 см толщиной, панели из железобетона (теплоизоляция таких стен равна кирпичной 90 см толщиной, как утверждает производитель). Межкомнатные и межквартирные несущие – панели из железобетона 16 — 18см толщиной. Перегородки из гипсокартонна 8 см толщиной. Крупноразмерные перекрытия на комнату, плиты из железобетона 14 см толщиной.
Продольные межквартирные несущие стены (в торцевых квартирах, ещё и межкомнатные). К поперечным несущим относятся все стены (межбалконные, межквартирные и межкомнатные).
Типы секций: рядовые (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). В подъезде с электрощитовой есть два входа.
Шагов в подъезде: семь, ширина одного шага (шаг — это расстояние между двумя несущими стенами), равна 300 сантиметрам (в трёх центральных пролётах секции), и 360 сантиметров в остальных секциях.
Вариантами цвета внешних стен, могут быть такие: песочный, темно-оранжевый и рыжий. Первые этажи могут быть: белого цвета или серые с выделкой «под камень».
Кровля из BRAAS ДСК1 плоскоскатной черепицы. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.
Отличительной особенностью дома вида П-44Т от более устаревшего вида П-44 (которые строились с 1979 по 2000 гг.) отличается: более высокой теплоизоляцией, более увеличенной кухней, за счёт выноса короба вентиляции в коридор, отделкой наружных стен под кирпич и эркерами.
Также к достоинствам относится: медная проводка, приборы отопления с температурной регулировкой, первые классы мировых стандартов по капитальности и огнестойкости, снабжение горячей воды с верхним разливом, быстрое строительство (этаж за три дня).
Но также есть и недостатки домов такой серии: качество монтажа некоторых элементов наружных стен в отдельных корпусах, в двухкомнатных квартирах (линейках, с окнами в одну сторону), узкая маленькая комната.
В некоторых домах вида П-44Т, можно купить квартиру с муниципальной отделкой.
На ул. Маршала Василевского в 1997г., был возведён первый дом из вида П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского р-на, был построен один из самых видных, разноэтажных домов Москвы, из блоков секций П-44Т и П-44М . На типовой базе вида П-44Т в 2005 году был созданы типовые блоки – секций из вида П-44К , где на один шаг меньше в каждой секции (6 шагов в место семи), конечно только в однокомнатных и двухкомнатных квартирах. На сегодняшний день более активно такие виды строятся на МКАД.
Ниже — больше фото и планировок квартир этой серии (нажимайте на фото для увеличения и доп. информации).
Серия П-44Т
Годы строительства: с 1997 по наст. время
Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»
Количество секций (подъездов): 1-8
Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17
Высота потолков: 2.70-2.75 м.
Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский
Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)
Количество квартир на этаже : 4
Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.
В Московской области новостройки серии П-44Т построены/строятся в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия одна из самых распространенных. В то же время доля социальных домов — около 50%.
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя — ДСК-1) — 100 лет
Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8.4 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы : в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель полистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)
Тип секций: торцевые, рядные и поворотные (угловые). Подъезд, где расположена электрощитовая, имеет вход с 2-х сторон
Количество шагов в секции (подъезде) : 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»
Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркеры и полуэркеры — белый
Тип кровли: плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый
Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от предшественницы — серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич
Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология «закрытого стыка (шва)», мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www .1 Dom . ru не выявили ни одного случая долгостроя домов этой серии.
Недостатки : качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах
Производитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)
Проектировщик : МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий П-44М,
Первый дом серии П-44Т построен в 1997 г. на ул. Маршала Василевского (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве разноэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построен из блок-секций серии П-44Т
Дизайн квартир п 44 2 комнатная квартира. П44Т маленькая двушка-линейка. Объединять ли санузел и ванную
Планировка двухкомнатных квартир в домах серии П-44Т бывает двух видов. Здесь мы рассмотрим примеры удачного переустройства каждой из «двушек».
Перепланировка 2-х комнатной квартиры П-44Т
Первый вариант планировки, который называют еще «распашонкой», не очень удобен для перепланировки. Жилые комнаты расположены симметрично относительно входа, причем в каждой из комнат есть лоджия.
Переустройство квартиры в первую очередь коснулось хозяйственной зоны. Между прихожей и кухней убрали перегородку, теперь в прихожей стало намного светлее. На кухне устроили рабочее место для одного из родителей. Оно находится на дальнем конце столешницы, используемой в качестве обеденного стола.
Ванную комнату объединили с санузлом, вместо ванной установили душевую кабину. В результате здесь освободилось место для биде и стиральной машины.
Одну из двух комнат выделили под детскую. Здесь уместилась двухъярусная кровать и два рабочих места для детей школьного возраста. Но при этом в помещении не нашлось места для полноценного гардероба.
Гостиная одновременно является спальней для родителей. Напротив входа в гостиную расположился шкаф для одежды, рядом поставили угловой диван.
Недостатком перепланировки является то, что в квартире не организовано достаточно мест для хранения. Совмещенный санузел тоже не слишком удобен для большого семейства.
Источник: журнал «Идеи вашего дома», дизайн 2 х комнатной квартиры П-44Т
Перепланировка в квартире второго типа сделана для семьи с ребенком-подростком. Родительская спальня оборудована в комнате напротив входа. Здесь уместился необходимый набор мебели — двуспальная кровать и прикроватные тумбы. Перед спальней устроена большая общая гардеробная, которая отделена от спальни и коридора раздвижными перегородками. Наличие гардеробной дало возможность обойтись без громоздких шкафов для одежды в остальных комнатах.
Отсутствие дверей в прихожей позволило объединить между собой все части квартиры. Большая комната с балконом разделена на две зоны: у входа расположилась гостиная с диваном и телевизором, а возле окна устроили отдельный уголок для ребенка. Здесь есть рабочее место, диван и полки для книг.
Ванная комната осталась без изменений. Кухня, коридор и прихожая объединены общим рисунком пола и отделкой стен. Кухонный стол сделан под заказ. Своими очертаниями он повторяет форму эркерной стены. Остальная мебель на кухне расставлена Г-образно вдоль стен. Такое расположение мебели оказалось наиболее удобным для этого помещения.
В панельном доме П44Т , есть два варианта двухкомнатных квартир. Большая двушка и маленькая двушка — по другому в народе она называется двушка линейка . Так как все окна из комнат и кухни, выходят на одну сторону. Общий размер маленькой двухкомнатной квартиры 52,3 кв.м. В разных панельных домах серии П44Т могут быть небольшие отличия в размерах. Расстояние от пола до потолка, составляет 2,70 — 2,75 м С большой комнаты расположен вход на балкон, который из за своей формы получил название лодочка. Предлагаю совершить прогулку по квартире и попробовать выявить плюсы и минусы. А начнём мы с прихожей.
Размер прихожей 4,8 кв.м. плюс коридор 2,17 кв.м. В общей сумме составляет почти 7 кв.м. Когда мы зашли в прихожую — мы словно попадаем на перекрёсток. Как и писал выше, вся большая и маленькая комната просматривается даже не входя в квартиру. Из за этого многие стараются расположить кровать по другой стороне комнаты.
А вот так видно всё из маленькой комнаты.
Входим в квартиру и понимаем, что со всех сторон куда ни глянь входы и выходы. И есть только две небольшие зоны при входе, куда хоть что-нибудь можно поставить из мебели. Один угол справа от входной двери.
И если посмотреть на фото прихожей с другой стороны, нам видно ещё один уголок. Вот они самые ходовые места, для шкафов, вешалок и прочих предметов интерьера.
Пройдя по прихожей, мы попадаем в небольшой коридорчик, ведущий на кухню.
Частенько в коридоре около стенки, место используется для неглубоких шкафчиков, или стеллажей для хранения банок и консервов.
Но другим нравится устроить в коридоре небольшую библиотеку. Пример такого небольшого шкафа для книг.
А кто то, использует эту часть коридора для других целей. Например можно повесить на стене большое зеркало
Или из гипсокартона сделать интересные полочки, на которые поставить цветочки.
Ванна и туалет
размер ванной 2.87 кв.м Ванная комната квадратная, ванну размером 160*70 можно установить как вдоль так и поперёк. На фото показано, как выглядит ванна комната при бюджетном ремонте от застройщика в новостройках.
И если всё это снести и сделать нормальный ремонт — вот, какая ванна может получиться
Туалет отдельный, площадь составляет 1.05 кв. метра. Обратите внимание какие большие двери в туалетном шкафу. Если придется заменить какой нибудь шланг или кранбуксу — очень удобно будет подлезть.
Но бывают ошибки при ремонте у некоторых жильцов. Этому моменту не придают особого значения и устанавливают маленькие лючки, тем самым создавая себе проблеммы при обслуживании домашнего водопровода. Ниже показан пример такого люка. Но некоторые умудряются ещё меньше поставить люк чем этот.
Так, что если собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент. И на следующем фото видно правильного размера дверца.
Объединение туалета с ванной — для большего пространства в санузле, можно объединить два помещения в одно общее. Правда здесь много сторонников кто за такое объединение, а кто то против. На фото показан пример, такого общего санузла.
Кухня с полуэркером
главная территория хозяйки в доме. Имеется треугольный эркер. Для одних эркер на кухне это хорошо, а другие и не знают как можно его обыграть. Размер кухни с эркером 9.55 кв.м.
На кухню выведены краны и канализационная труба.
В принципе, кухня получилась удачной. Всё таки 10 квадратов, должно хватить, что бы из кухни сделать комфортную зону отдыха и приёма пищи.
Вот круглый стол, я бы не советовал ставить к стене. На месте около стены, стол проигрывает как в практическом так и в дизайнерском решении. Такой стол любит стоять отдельно. Что бы был доступ к нему со всех сторон. Он бы больше подошел на кухню двухкомнатной квартиры распашонки . А вот телевизор на стене занял своё место по праву.
Комната маленькая размер маленькой комнаты составляет 11.3 кв.м Несущие стены между кухней и между большой комнаты. Стена со стороны прихожей — перегородная. Её можно демонтировать и дверь в комнату передвинуть. Комнатка получилась маловатенькая и тесноватенькая. Особо не разгуляешься. В основном используется в двух вариантах:
2 Детская комната как для одного так и для двоих детей.
Пример комнаты спальни для родителей. Кровать занимает половину пространства.
И в той же комнате шкаф с раздвижными дверями. Вот в принципе все, что и влезет в эту комнату. А для спальни больше ничего и не надо. За то какая кровать.
А это пример уже детской комнаты.
Комната большая — размер большой комнаты 18.8 кв.м Обычная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Так же в комнате имеется выход на балкон. Все стены несущие, сносить нельзя.
Удобное место, для шкафа считается около двери, по короткой стене комнаты.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что маленькая двушка линейка — отлично подойдёт для семьи имеющих одного ребёнка. Если у вас двое детей и больше, тогда нужно рассмотреть при покупке квартиры в панельном доме П44Т более просторные варианты. Такие как двушка распашонка или если есть возможность купить трёшку.
Смотреть фото квартир в панельном доме П-44Т
Интересные дизайны и ремонты в двушке линейке
Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.
Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.
Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.
Исходная планировка
Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.
Вариант 1
Что поменялось:
- Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: « ».
- Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.
Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.
Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.
Вариант 2
Что поменялось:
- Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
- Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
- Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
- Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
- В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.
Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.
Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:
Вариант 3
Что поменялось:
- Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
- Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
- В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.
Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.
Вариант 4
Что поменялось:
- Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
- Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
- Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.
Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.
Вариант 5
Что поменялось:
Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:
Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.
Вариант 6
Что поменялось:
- Расширение ванной за счет коридора.
- Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.
Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.
Вариант 7
Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.
Что поменялось:
- Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
- Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
- В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
- Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.
Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.
Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru
Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.
Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:
Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)
Комната без балкона 14,1 кв.м. (на схеме номер 2)
Комната с балконом утюжок 11 кв.м. (на схеме номер 3)
Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме номер 4)
Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)
Жилая площадь 42,9 кв.м
Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м
схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами
Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.
В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.
Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.
Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери — это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.
Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.
Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.
А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.
Расстановка мебели в прихожей
Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая.
По длинной стене установится большой шкаф.
Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.
В углу впишутся угловые полки.
Комната с балконом утюжок
С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.
А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.
Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.
Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1
Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.
Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.
А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.
Большая комната с балконом Башмачок
Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.
Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.
Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.
А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.
Комната без балкона
В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.
Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.
Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.
Шкаф будет не лишним предметом в комнате.
Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире
Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.
План квартиры в цветных красках
Особенно интересным этот проект будет для тех, кто ожидает пополнение в семье. Дизайн данной разрабатывался для молодой семьи, ждущей появления малыша, у которой уже есть один ребёнок. Эта недвижимость имеет ровные стены, что очень хорошо для хозяев квартиры, так как в других домах совсем другая история. Полы здесь так же ровные, не имеющие отклонения выше 2 сантиметров.
Полностью переделали балкон, потому что старое оформление промерзало зимой, и его решили утеплить.
Выход на балкон сделали во французском стиле, чтобы увеличить жилое пространство 55 квадратов квартиры, в которой не было возможности расширить помещение. Низкие потолки не дали возможности для особого полёта фантазии дизайнеров.
Прихожая
Квартира, находящаяся в доме серии П-44, имеет большой шкаф с антресолью для хранения вещей и обуви.
Изумрудные детали входной зоны
Чтобы визуально расширить жилое пространство, прихожую оформили в тех же цветах, что и гостиную.
Сервер и роутер для уменьшения шума спрятали на закрытую полку. Электрощит одели в специальный декоративный экран, и теперь он сможет служить для хранения газет и журналов.
Удобная тумба для надевания обуви
Гостиная
Детскую комнату полностью изолировали, а гостиную приспособили для сна хозяев двухкомнатной квартиры. В ней поместились вместительные шкафы для одежды и полки для книг, комод для хранения постельного белья, спальная зона и удобный кабинет заказчика.
Шоколадная мебель на светлом полу
Из-за низких потолков в этой квартире не стали вешать большие люстры, а использовали обыкновенные потолочные светильники.
Необычная тумба для телевизора и полка, располагающаяся над ней, а так же некоторые предметы мебели были выполнены по рисункам дизайнеров. Стеллаж, который состоит из деревянных квадратов, отделяет рабочую зону от основной и является ярким элементом в данном помещении. В нём можно хранить документы и разные нужные мелочи, а часть использовать как прикроватную тумбочку.
Растения для улучшения экологии в комнате
Основной акцент в дизайне квартиры ставился на цвет. Белоснежные стены контрастируют с яркими бирюзовым и шоколадным цветами в деталях мебели и отделки, что не раздражает жителей квартиры, а придаёт динамичности интерьеру.
Интересным решением в спальне-гостиной стала протянутая струна для размещения различных семейных фотографий и детских рисунков.
Минимум мебели в просторной спальне
Столовая
Элементом стиля эко является зелёный фартук, похожий на летний луг.
Округлые формы кухонного гарнитура
Глянцевые поверхности кухни визуально увеличивают небольшую площадь.
Неопределенная графика подоконника столовой зоны
Потолки украсили небольшими светильниками, а обеденное место дополнительно подсветили подвесной лампой.
Полосатые подушки на твердых стульях
Между столовой и прихожей нет дверей, чтобы помещение казалось просторнее.
Спальня для детей
Детскую делали, учитывая интересы всех её жителей, даже тех, которые ещё не родились. По обе стороны окна поставили два идентичных шкафа, а рабочая поверхность, расположенная вдоль окна, может вместить нескольких детей. Возле входа с правой стороны поставили двухъярусную кровать.
Светлая комнатка для маленьких детей
В центре комнаты образовалась свободная игровая зона, обозначенная мягким ковриком изумрудного цвета.
Розово-зеленые акценты детской спальни
Пушистая травка для веселых игр
Санузел
Ванную объединили с туалетом, чтобы увеличить площадь санузла.
Сине-голубая плитка в графическом рисунке
В новом санузле поместилась большая ванная, а сбоку под раковиной нашлось место для стиральной машинки.
Стерильная комната с яркими акцентами
Такая гамма бело-синих оттенков придаёт свежесть ванной комнате.
Необычная расстановка плитки на белом фоне стены
Полная раскладка всех акцентов нового дизайна
План квартиры в цифрах
План мебельной расстановки
План новой планировки без ненужных перегородок
Дизайн квартиры дома серии п 44т двушка. Дом П44Т: планировка с размерами
Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.
Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:
Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)
Комната без балкона 14,1 кв.м. (на схеме номер 2)
Комната с балконом утюжок 11 кв.м. (на схеме номер 3)
Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме номер 4)
Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)
Жилая площадь 42,9 кв.м
Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м
схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами
Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.
В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.
Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.
Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери — это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.
Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.
Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.
А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.
Расстановка мебели в прихожей
Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая.
По длинной стене установится большой шкаф.
Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.
В углу впишутся угловые полки.
Комната с балконом утюжок
С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.
А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.
Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.
Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1
Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.
Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.
А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.
Большая комната с балконом Башмачок
Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.
Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.
Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.
А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.
Комната без балкона
В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.
Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.
Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.
Шкаф будет не лишним предметом в комнате.
Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире
Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.
Строиться она началась еще с 1997г. и по настоящее время. Имеет собственную модификацию, которая отличается от нее лишь количеством этажей — это серия П-44Т/17.
Дом П-44Т панельный, состоит из угловых и рядовых секций по четыре квартиры, где 1-комнатная квартира имеет размер жилого помещения — 19м 2 , кухня — 7-9м 2 , санузлы совмещенные; 2-комнатная квартира — 30-34 м 2 , кухня — 8-13 м 2 , санузлы раздельные; 3-комнатная квартира — 44-54 м 2 , кухня — 10-13м 2 , санузел также раздельный. Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные. Во всех квартирах, предусмотрены эркеры и просторные лоджии. Внутренние стены состоят из сборных железобетонных панелей толщиной 16 см и 18 см. Наружные стеновые трехслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с фасадной стороны облицованы плиткой «под кирпич», начиная со второго этажа. Перегородки из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы по металлокаркасу, гипсобетонные прокатные панели, но чаще всего гипсобетонные, все они одной толщины — 8 см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Серия жилых домов П-44Т обладает различными недостатками, такими как, узкая комната в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на 1 сторону), швы между панелями требуют дополнительной промазки (иначе будет холодно). Возможности перепланировки в доме данного типа очень серьезно ограничены. Почти все стены являются несущими. Однако сохраняются следующие возможности допустимой перепланировки без пагубного влияния на несущие конструкции:
- В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором является ненесущей.
- Сантехблок выполнен из гипса и может быть демонтирован и/или видоизменен.
- В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир предусмотрена специальная ниша для выполнения дверного проёма («вафля»), которую можно демонтировать.
Все же данная серия обладает и рядом преимуществ: к планировкам были добавлены эркеры, медная электропроводка, вентиляция естественная вытяжная, горячее водоснабжение с верхним разливом, внешний вид приобрел особый цвет — красный с песочным, эркеры и лоджии покрасили в белый. Для проживания в домах серии П-44Т бывает, доступен мансардный этаж. Появилась современная система безопасности, которая реагирует на открытие служебных помещений, затоплении или угрозы возникновения пожара.
В каждом подъезде установлен один пассажирский и один грузопассажирский лифт, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский. Количество подъездов от 1 до 8. Лестницы незадымляемые, противопожарный балкон отсутствует. Мусоропровод расположен на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Срок службы дома серии П-44Т около 100 лет, поэтому не стоит, надеяться на снос, в ближайшем времени.
В панельном доме П44Т , есть два варианта двухкомнатных квартир. Большая двушка и маленькая двушка — по другому в народе она называется двушка линейка . Так как все окна из комнат и кухни, выходят на одну сторону. Общий размер маленькой двухкомнатной квартиры 52,3 кв.м. В разных панельных домах серии П44Т могут быть небольшие отличия в размерах. Расстояние от пола до потолка, составляет 2,70 — 2,75 м С большой комнаты расположен вход на балкон, который из за своей формы получил название лодочка. Предлагаю совершить прогулку по квартире и попробовать выявить плюсы и минусы. А начнём мы с прихожей.
Размер прихожей 4,8 кв.м. плюс коридор 2,17 кв.м. В общей сумме составляет почти 7 кв.м. Когда мы зашли в прихожую — мы словно попадаем на перекрёсток. Как и писал выше, вся большая и маленькая комната просматривается даже не входя в квартиру. Из за этого многие стараются расположить кровать по другой стороне комнаты.
А вот так видно всё из маленькой комнаты.
Входим в квартиру и понимаем, что со всех сторон куда ни глянь входы и выходы. И есть только две небольшие зоны при входе, куда хоть что-нибудь можно поставить из мебели. Один угол справа от входной двери.
И если посмотреть на фото прихожей с другой стороны, нам видно ещё один уголок. Вот они самые ходовые места, для шкафов, вешалок и прочих предметов интерьера.
Пройдя по прихожей, мы попадаем в небольшой коридорчик, ведущий на кухню.
Частенько в коридоре около стенки, место используется для неглубоких шкафчиков, или стеллажей для хранения банок и консервов.
Но другим нравится устроить в коридоре небольшую библиотеку. Пример такого небольшого шкафа для книг.
А кто то, использует эту часть коридора для других целей. Например можно повесить на стене большое зеркало
Или из гипсокартона сделать интересные полочки, на которые поставить цветочки.
Ванна и туалет
размер ванной 2.87 кв.м Ванная комната квадратная, ванну размером 160*70 можно установить как вдоль так и поперёк. На фото показано, как выглядит ванна комната при бюджетном ремонте от застройщика в новостройках.
И если всё это снести и сделать нормальный ремонт — вот, какая ванна может получиться
Туалет отдельный, площадь составляет 1.05 кв. метра. Обратите внимание какие большие двери в туалетном шкафу. Если придется заменить какой нибудь шланг или кранбуксу — очень удобно будет подлезть.
Но бывают ошибки при ремонте у некоторых жильцов. Этому моменту не придают особого значения и устанавливают маленькие лючки, тем самым создавая себе проблеммы при обслуживании домашнего водопровода. Ниже показан пример такого люка. Но некоторые умудряются ещё меньше поставить люк чем этот.
Так, что если собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент. И на следующем фото видно правильного размера дверца.
Объединение туалета с ванной — для большего пространства в санузле, можно объединить два помещения в одно общее. Правда здесь много сторонников кто за такое объединение, а кто то против. На фото показан пример, такого общего санузла.
Кухня с полуэркером
главная территория хозяйки в доме. Имеется треугольный эркер. Для одних эркер на кухне это хорошо, а другие и не знают как можно его обыграть. Размер кухни с эркером 9.55 кв.м.
На кухню выведены краны и канализационная труба.
В принципе, кухня получилась удачной. Всё таки 10 квадратов, должно хватить, что бы из кухни сделать комфортную зону отдыха и приёма пищи.
Вот круглый стол, я бы не советовал ставить к стене. На месте около стены, стол проигрывает как в практическом так и в дизайнерском решении. Такой стол любит стоять отдельно. Что бы был доступ к нему со всех сторон. Он бы больше подошел на кухню двухкомнатной квартиры распашонки . А вот телевизор на стене занял своё место по праву.
Комната маленькая размер маленькой комнаты составляет 11.3 кв.м Несущие стены между кухней и между большой комнаты. Стена со стороны прихожей — перегородная. Её можно демонтировать и дверь в комнату передвинуть. Комнатка получилась маловатенькая и тесноватенькая. Особо не разгуляешься. В основном используется в двух вариантах:
2 Детская комната как для одного так и для двоих детей.
Пример комнаты спальни для родителей. Кровать занимает половину пространства.
И в той же комнате шкаф с раздвижными дверями. Вот в принципе все, что и влезет в эту комнату. А для спальни больше ничего и не надо. За то какая кровать.
А это пример уже детской комнаты.
Комната большая — размер большой комнаты 18.8 кв.м Обычная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Так же в комнате имеется выход на балкон. Все стены несущие, сносить нельзя.
Удобное место, для шкафа считается около двери, по короткой стене комнаты.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что маленькая двушка линейка — отлично подойдёт для семьи имеющих одного ребёнка. Если у вас двое детей и больше, тогда нужно рассмотреть при покупке квартиры в панельном доме П44Т более просторные варианты. Такие как двушка распашонка или если есть возможность купить трёшку.
Смотреть фото квартир в панельном доме П-44Т
Интересные дизайны и ремонты в двушке линейке
Эти размеры были сняты личной мной в моей квартире на стадии окончания монтажа дома. По поводу размеров стоит отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартиры так, как стены на верхних этажах более темные. В моем случае площадь квартиры больше на 0.5 квадратных метров от площади указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры и это более приятно, чем получить минус в площади квартиры расположенной на одном из нижних этаже.
Теперь перейдем непосредственно к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением трехкомнатной квартиры в доме серии 111-М от компании ГВСУ. Обмеры трехкомнатной квартиры представлены на следующем рисунке:
Сравнение 3-х комнатных квартир серии П-44Т и 111-М
Площадь у этих квартир практически одинаковая — кому что больше нравиться. Это дело вкуса и потребностей, но мне больше понравилась планировка П-44Т. Почему?
1. Расположение Санузла.
В П44-Т санузел расположен в коридоре около прихожей, а в 111-м между двумя комнатами. Во втором варианте в комнатах около санузла всегда будет слышно шум воды, открывающихся и закрывающихся дверей, что будет нарушать тишину в этих комнатах.
2. Кухня.
В П44-т и 111-М кухни имеют похожие площади, но в первом варианте кухня с эркером. Благодаря эркеру на кухне будет всегда светло, кухня будет иметь более красивый вид.
3. Коридор.
В П-44т коридор более широкий и короткий, что позволит установить в нем хороший шкаф для не сезонной одежды и других вещей, а в 111-м коридор узкий и длинный, что не позволяет воспользоваться его площадью с пользой.
4. Комнаты
В П-44Т мне понравилось то, что комнаты более широкие, что позволяет более полноценно использовать их площади, а в 111-М комнаты довольно узкие, что не позволит расставлять мебель по обе стороны комнат. Так же в П-44Т все комнаты разных размеров, благодаря этому у Вас будет больше «маневров» в выборе назначений каждой из трех комнат.
5. Балконы
В П-44Т два довольно просторных балконов, а в 111-м он один. Стоит обратить внимание, что стоимость квадратного метра холодных помещений, как правило, наполовину ниже жилого, а это значит, что за балконы Вы платите в два раза меньше и при этом получаете больше квадратных метров.
6. Вентиляц ионные короба
Расположение вентиляционных коробов и в том и другом варианте довольно удачное, но обратите внимание на то, что в П-44т короб расположен в коридоре и если дом выше 17 этажей, то плюс превращается в минус, так как появляется второй короб рядом с первым и коридор напротив санузла становиться узким^
Если у Вас возникли вопросы, то задавайте их в комментариях — я обязательно на них отвечу!
Дома серии П-44Т и П-44К — это достаточно популярные постройки, которые возводятся на месте снесенных пятиэтажек. Число этажей в них от 17 до 25, количество подъездов 2-8. Привлекательность и популярность этого жилья еще и в том, что в нем имеются лоджии. При разумном подходе есть возможность превратить их в продолжение жилого помещения или обустроить отдельное функциональное пространство. По этой причине, не стоит начинать ремонт без предварительной разработки продуманного дизайн-проекта.
Важный момент, определяющий дизайн двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т – это ограничения по перепланировке, поскольку почти все стены квартиры являются несущими. Нарушение их представляет опасность не только для владельцев, но и для жителей других квартир. Однако, несмотря на все ограничения, обустроить уютное и комфортное жилье вполне реально.
Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, поскольку готовое разделение комнат уже имеется. Не нужно изобретать «велосипед» с зонированием. Важно лишь учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные пространства необходимы. Как уже говорилось, не нужно сбрасывать со счетов и лоджию. Существует 2 варианта «двушек» в домах этой серии: «распашонка» и линейная.
Линейные
Квартира названа «линейкой» потому, что все ее окна выходят на одну сторону. Прихожая прямоугольной формы, а помещения веерообразно отходят от нее. Справа находится большая вытянутая комната, вторая – прямо. Налево расположен санузел, чуть дальше – кухонное помещение. К преимуществам этого варианта относят хорошую освещенность. К недостаткам – плохую естественную циркуляцию воздуха и меньшую площадь по сравнению с угловыми двушками. Разница в метраже составляет почти 10 «квадратов». При этом, линейная квартира стоит дешевле «распашонки». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы вкладываете деньги в добротную, к тому же, ликвидную, недвижимость. Все упирается именно в сравнительно невысокую цену.
Распашной тип
Имеется 2 распространенных варианта. С торца дома находятся двухкомнатные квартиры с эркерами в гостиной. Их – меньшинство. Есть варианты и без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл расположен во внутреннем углу. Отличие от линейной квартиры в том, что комнаты несколько более просторные. Из-за того, что большинство стен являются несущими, кардинальной перепланировки домового интерьера не получится. Сделать комнаты более удобными можно за счет их функционального наполнения. В торцевых квартирах возможны эксперименты с зонированием мебелью и (или) мобильными перегородками.
Читайте также: Дизайн однокомнатной хрущевки — фото интерьера
Первый вариант дизайна
Это решение для молодой бездетной пары. Возможно, кто-то работает из дома, удаленно. В этом случае, традиционное функциональное назначение комнат сохраняется. Меньшая по кв. м комната отведена под спальню, большая под гостиную. Здесь хозяева смогут устраивать посиделки с друзьями. В зале уместен большой угловой диван с декоративными подушками. Коридор от гостиной отделяется глухой барной стойкой. Домашний рабочий кабинет удобно разместить на застекленной лоджии.
Второй вариант дизайна
Вариант уютного дома для семейной пары с 2 детьми. Бывает, что приобрести более просторное жилье нет возможности, поэтому приходится исходить из того, что есть. В этом случае, детскую удобно разместить в большей комнате. Меньшее по площади помещение будет служить родителям спальней. В детской комнате свободно разместятся 2 кровати, шкаф и место для занятий. Второй рабочий стол целесообразно вынести на теплую лоджию.
Если один ребенок намного старше, желательно приобрести для него раскладной диван. В этом случае, вы сэкономите пространство, а функциональность и удобство спальных мест никак не пострадают. Санузел лучше не объединять, чтобы избежать очереди в туалет и ванную.
Третий вариант дизайна
Самый популярный дизайнерский ремонт для семьи из 3 человек, где ребенок учится в школе или другом учебном заведении. Ему необходимо личное пространство со спальным и рабочим местами, а также шкафом для вещей. В этом случае, в квартире получается две изолированные спальни. Местом для семейных посиделок служит кухня. Санузел лучше не объединять. В ванной комнате для экономии места можно использовать не ванну, а кабинку с душем.
Объединять ли санузел и ванную?
В домах серии П-44Т санузел раздельный. Исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Это создает определенные сложности при оформлении дизайна, поскольку помещения получаются совсем крошечные. Даже при объединении площадь помещения не более 4,5 «квадратов». К тому же, вентиляционный короб «съедает» часть полезного пространства в туалете. Максимальный размер ванны в длину получается 1,6 м, поэтому некоторые семьи предпочитают вовсе отказаться от нее, установив душевую кабину. По мнению дизайнеров, оба варианта: объединить два помещения или оставить все так, как было, имеют право на жизнь. Все зависит только от пожеланий владельцев жилья. Рассмотрим возможные варианты решения пространства.
Использование раздвижной двери
Роль перегородки играет раздвижная дверь. Этим несложным способом вы получаете «трансформирующийся» интерьер. Безусловно, это совмещенный санузел с большей площадью, чем первоначально, но при необходимости его можно превратить в раздельный. Места для большой ванны явно недостаточно, поэтому есть смысл заменить ее душевой кабиной. Если перегородка и дверца кабинки выполнены в едином стиле, то помещение кажется просторнее.
Читайте также: Дизайн двухуровневой квартиры +50 фото идей
Идея для совмещенного санузла
Расположение гигиенического душа с поддоном рядом с унитазом позволит сэкономить место. По сравнению с душевой кабиной, монтировать поддон значительно проще. В продаже имеются модели из разных материалов. Поддон оснащен подкручивающимися ножками, поэтому нет необходимости в том, чтобы идеально выравнивать поверхность. Важно правильно определить место для сливного отверстия.
Раздельный санузел
Не всегда можно объединить два помещения. В этом случае, чтобы выиграть пространство, целесообразно поставить кабинку с душем или ванну параллельно двери. Разводка сантехники скрыта за декоративным экраном. Поскольку помещения просторными не назовешь, желательно использовать подвесные конструкции раковины и унитаза.
Интерьер с котлом или бойлером
Это еще один вариант, когда в первоначальной планировке ничего менять не нужно. Бойлер скрыт внутри фальшкороба, расположенного в туалете. Одновременно в этом же коробе спрятана и унитазная инсталляция. Электрический бойлер может быть заменен газовой водогрейной колонкой.
Полная перепланировка санузла
Если смонтировать душевую кабинку на месте унитаза, высвобождается значительная часть пространства в противоположном углу. Здесь размещают угловую столешницу и встроенную раковину. Под ней найдется место для малогабаритной стиральной машины. Унитаз переносим к соседней стене.
Обустройство эркера
Прежде чем говорить об оформлении эркера в гостиной, надо определиться с тем, какую функциональную нагрузку ему нужно нести:
- Самый распространенный вариант – обустройство зоны отдыха. Такое решение подходит для тех, кто любит отдохнуть на диванчике после работы, с книгой или перед телевизором. Вопрос с мебелью решить элементарно: достаточно дивана (иногда его заменяют двумя креслами) и маленького журнального столика.
- Эркер отлично подходит под рабочее место. Для семей с детьми это актуально, поскольку не получается выделить под домашний офис отдельное помещение.
- Выступающая часть комнаты – отличное место для размещения электрокамина. Он полностью безопасен и соответствует специфике эркера.
- Необычное решение: оборудовать игровую зону для ребенка. Особенно это удобно для семей, где у подростка своя комната, а малыш находится вместе с родителями в зале.
- Эркер – идеальное место для размещения декоративных предметов: напольной вазы или небольшой оригинальной скульптуры.
Надо также продумать «одежду» для окон. Назначение эркерной конструкции – обеспечение хорошего освещения в комнате. Поэтому глухие тяжелые шторы едва ли сюда подойдут. Конкретный вариант штор зависит от сценария использования эркера. Рулонные шторы или жалюзи подойдут для домашнего ботанического сада или рабочего кабинета. Столовую зону или место для отдыха желательно декорировать шторами из легкого текстиля. Карнизы используют профильные, круглые или струнные. Если вы любите все нестандартное и уникальное, стоит задуматься о витражном остеклении.
Планировка 2 х комнатной квартиры п44 распашонка. Типовые перепланировки квартир в домах П44Т
Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.
Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.
Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.
Исходная планировка
Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.
Вариант 1
Что поменялось:
- Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: « ».
- Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.
Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.
Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.
Вариант 2
Что поменялось:
- Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
- Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
- Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
- Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
- В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.
Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.
Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:
Вариант 3
Что поменялось:
- Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
- Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
- В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.
Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.
Вариант 4
Что поменялось:
- Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
- Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
- Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.
Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.
Вариант 5
Что поменялось:
Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:
Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.
Вариант 6
Что поменялось:
- Расширение ванной за счет коридора.
- Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.
Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.
Вариант 7
Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.
Что поменялось:
- Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
- Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
- В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
- Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.
Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.
Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru
Дом серии П-44
Первые здания серии П-44 стали появляться в 70-е, причем дома строились даже в 90-е и 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипны: угловые либо рядовые. От типа секции и зависит планировка квартиры. Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. Дома серии П-44 — одни из самых массовых типовых домов, впечатляет и список распространения домов П-44.
Достоинством данной серии домов является наличие системы удаления дыма из поэтажных коридоров, а также бетон без керамзита в ранних домах, что приводит к легкому сверлению. К недостаткам следует отнести качество монтажа наружных панелей, которое встречается в отдельных корпусах. В ранних домах полы на балконах сделаны криво. Дома серии П-44 однозначно не подлежат сносу в ближайшей перспективе из-за огромного потенциального срока эксплуатации.
Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында
Фото панельного дома «п-44» с Солнцево
В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, из железобетона, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет изменять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм. Узнается серия из-за характерного голубого либо зеленоватого цвета облицовочной плитки. В подъездах по два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. К минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м., и стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра.
Планировки квартир в домах серии П-44.
Дома серии П-44Т и П-44К — это достаточно популярные постройки, которые возводятся на месте снесенных пятиэтажек. Число этажей в них от 17 до 25, количество подъездов 2-8. Привлекательность и популярность этого жилья еще и в том, что в нем имеются лоджии. При разумном подходе есть возможность превратить их в продолжение жилого помещения или обустроить отдельное функциональное пространство. По этой причине, не стоит начинать ремонт без предварительной разработки продуманного дизайн-проекта.
Важный момент, определяющий дизайн двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т – это ограничения по перепланировке, поскольку почти все стены квартиры являются несущими. Нарушение их представляет опасность не только для владельцев, но и для жителей других квартир. Однако, несмотря на все ограничения, обустроить уютное и комфортное жилье вполне реально.
Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, поскольку готовое разделение комнат уже имеется. Не нужно изобретать «велосипед» с зонированием. Важно лишь учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные пространства необходимы. Как уже говорилось, не нужно сбрасывать со счетов и лоджию. Существует 2 варианта «двушек» в домах этой серии: «распашонка» и линейная.
Линейные
Квартира названа «линейкой» потому, что все ее окна выходят на одну сторону. Прихожая прямоугольной формы, а помещения веерообразно отходят от нее. Справа находится большая вытянутая комната, вторая – прямо. Налево расположен санузел, чуть дальше – кухонное помещение. К преимуществам этого варианта относят хорошую освещенность. К недостаткам – плохую естественную циркуляцию воздуха и меньшую площадь по сравнению с угловыми двушками. Разница в метраже составляет почти 10 «квадратов». При этом, линейная квартира стоит дешевле «распашонки». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы вкладываете деньги в добротную, к тому же, ликвидную, недвижимость. Все упирается именно в сравнительно невысокую цену.
Распашной тип
Имеется 2 распространенных варианта. С торца дома находятся двухкомнатные квартиры с эркерами в гостиной. Их – меньшинство. Есть варианты и без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл расположен во внутреннем углу. Отличие от линейной квартиры в том, что комнаты несколько более просторные. Из-за того, что большинство стен являются несущими, кардинальной перепланировки домового интерьера не получится. Сделать комнаты более удобными можно за счет их функционального наполнения. В торцевых квартирах возможны эксперименты с зонированием мебелью и (или) мобильными перегородками.
Читайте также: Дизайн однокомнатной хрущевки — фото интерьера
Первый вариант дизайна
Это решение для молодой бездетной пары. Возможно, кто-то работает из дома, удаленно. В этом случае, традиционное функциональное назначение комнат сохраняется. Меньшая по кв. м комната отведена под спальню, большая под гостиную. Здесь хозяева смогут устраивать посиделки с друзьями. В зале уместен большой угловой диван с декоративными подушками. Коридор от гостиной отделяется глухой барной стойкой. Домашний рабочий кабинет удобно разместить на застекленной лоджии.
Второй вариант дизайна
Вариант уютного дома для семейной пары с 2 детьми. Бывает, что приобрести более просторное жилье нет возможности, поэтому приходится исходить из того, что есть. В этом случае, детскую удобно разместить в большей комнате. Меньшее по площади помещение будет служить родителям спальней. В детской комнате свободно разместятся 2 кровати, шкаф и место для занятий. Второй рабочий стол целесообразно вынести на теплую лоджию.
Если один ребенок намного старше, желательно приобрести для него раскладной диван. В этом случае, вы сэкономите пространство, а функциональность и удобство спальных мест никак не пострадают. Санузел лучше не объединять, чтобы избежать очереди в туалет и ванную.
Третий вариант дизайна
Самый популярный дизайнерский ремонт для семьи из 3 человек, где ребенок учится в школе или другом учебном заведении. Ему необходимо личное пространство со спальным и рабочим местами, а также шкафом для вещей. В этом случае, в квартире получается две изолированные спальни. Местом для семейных посиделок служит кухня. Санузел лучше не объединять. В ванной комнате для экономии места можно использовать не ванну, а кабинку с душем.
Объединять ли санузел и ванную?
В домах серии П-44Т санузел раздельный. Исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Это создает определенные сложности при оформлении дизайна, поскольку помещения получаются совсем крошечные. Даже при объединении площадь помещения не более 4,5 «квадратов». К тому же, вентиляционный короб «съедает» часть полезного пространства в туалете. Максимальный размер ванны в длину получается 1,6 м, поэтому некоторые семьи предпочитают вовсе отказаться от нее, установив душевую кабину. По мнению дизайнеров, оба варианта: объединить два помещения или оставить все так, как было, имеют право на жизнь. Все зависит только от пожеланий владельцев жилья. Рассмотрим возможные варианты решения пространства.
Использование раздвижной двери
Роль перегородки играет раздвижная дверь. Этим несложным способом вы получаете «трансформирующийся» интерьер. Безусловно, это совмещенный санузел с большей площадью, чем первоначально, но при необходимости его можно превратить в раздельный. Места для большой ванны явно недостаточно, поэтому есть смысл заменить ее душевой кабиной. Если перегородка и дверца кабинки выполнены в едином стиле, то помещение кажется просторнее.
Читайте также: Дизайн двухуровневой квартиры +50 фото идей
Идея для совмещенного санузла
Расположение гигиенического душа с поддоном рядом с унитазом позволит сэкономить место. По сравнению с душевой кабиной, монтировать поддон значительно проще. В продаже имеются модели из разных материалов. Поддон оснащен подкручивающимися ножками, поэтому нет необходимости в том, чтобы идеально выравнивать поверхность. Важно правильно определить место для сливного отверстия.
Раздельный санузел
Не всегда можно объединить два помещения. В этом случае, чтобы выиграть пространство, целесообразно поставить кабинку с душем или ванну параллельно двери. Разводка сантехники скрыта за декоративным экраном. Поскольку помещения просторными не назовешь, желательно использовать подвесные конструкции раковины и унитаза.
Интерьер с котлом или бойлером
Это еще один вариант, когда в первоначальной планировке ничего менять не нужно. Бойлер скрыт внутри фальшкороба, расположенного в туалете. Одновременно в этом же коробе спрятана и унитазная инсталляция. Электрический бойлер может быть заменен газовой водогрейной колонкой.
Полная перепланировка санузла
Если смонтировать душевую кабинку на месте унитаза, высвобождается значительная часть пространства в противоположном углу. Здесь размещают угловую столешницу и встроенную раковину. Под ней найдется место для малогабаритной стиральной машины. Унитаз переносим к соседней стене.
Обустройство эркера
Прежде чем говорить об оформлении эркера в гостиной, надо определиться с тем, какую функциональную нагрузку ему нужно нести:
- Самый распространенный вариант – обустройство зоны отдыха. Такое решение подходит для тех, кто любит отдохнуть на диванчике после работы, с книгой или перед телевизором. Вопрос с мебелью решить элементарно: достаточно дивана (иногда его заменяют двумя креслами) и маленького журнального столика.
- Эркер отлично подходит под рабочее место. Для семей с детьми это актуально, поскольку не получается выделить под домашний офис отдельное помещение.
- Выступающая часть комнаты – отличное место для размещения электрокамина. Он полностью безопасен и соответствует специфике эркера.
- Необычное решение: оборудовать игровую зону для ребенка. Особенно это удобно для семей, где у подростка своя комната, а малыш находится вместе с родителями в зале.
- Эркер – идеальное место для размещения декоративных предметов: напольной вазы или небольшой оригинальной скульптуры.
Надо также продумать «одежду» для окон. Назначение эркерной конструкции – обеспечение хорошего освещения в комнате. Поэтому глухие тяжелые шторы едва ли сюда подойдут. Конкретный вариант штор зависит от сценария использования эркера. Рулонные шторы или жалюзи подойдут для домашнего ботанического сада или рабочего кабинета. Столовую зону или место для отдыха желательно декорировать шторами из легкого текстиля. Карнизы используют профильные, круглые или струнные. Если вы любите все нестандартное и уникальное, стоит задуматься о витражном остеклении.
П-44Т планировка с размерами
Планировки квартир в П44Т с вариантами перепланировки
Планировки двухкомнатных квартир серии П 44т
Двушка распашонка
Обычно имеет площадь порядка 60-64 кв.м. Кухня имеет большой эркер, а каждая из комнат по просторному балкону. По сути, это та же трешка только с «откусанной» одиннадцатиметровой комнатой и примыкающим к ней участком коридора.
Линейная двушка П-44Т
Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). В них маленькие коридоры и балконы.
Однокомнатная квартира П-44 Т
Площадь однушек в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них маленький балкон и совмещенный санузел.
Трехкомнатные квартиры П-44Т
По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений также существует очень много. Кухни в трешках угловых секций не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. В то же время 3 комнатные квартиры в рядовых и торцовых секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.
Трешка с эркером в комнате (торцевая квартира п44т)
В панельном доме П44Т , есть два варианта двухкомнатных квартир. Большая двушка и маленькая двушка — по другому в народе она называется двушка линейка . Так как все окна из комнат и кухни, выходят на одну сторону. Общий размер маленькой двухкомнатной квартиры 52,3 кв.м. В разных панельных домах серии П44Т могут быть небольшие отличия в размерах. Расстояние от пола до потолка, составляет 2,70 — 2,75 м С большой комнаты расположен вход на балкон, который из за своей формы получил название лодочка. Предлагаю совершить прогулку по квартире и попробовать выявить плюсы и минусы. А начнём мы с прихожей.
Размер прихожей 4,8 кв.м. плюс коридор 2,17 кв.м. В общей сумме составляет почти 7 кв.м. Когда мы зашли в прихожую — мы словно попадаем на перекрёсток. Как и писал выше, вся большая и маленькая комната просматривается даже не входя в квартиру. Из за этого многие стараются расположить кровать по другой стороне комнаты.
А вот так видно всё из маленькой комнаты.
Входим в квартиру и понимаем, что со всех сторон куда ни глянь входы и выходы. И есть только две небольшие зоны при входе, куда хоть что-нибудь можно поставить из мебели. Один угол справа от входной двери.
И если посмотреть на фото прихожей с другой стороны, нам видно ещё один уголок. Вот они самые ходовые места, для шкафов, вешалок и прочих предметов интерьера.
Пройдя по прихожей, мы попадаем в небольшой коридорчик, ведущий на кухню.
Частенько в коридоре около стенки, место используется для неглубоких шкафчиков, или стеллажей для хранения банок и консервов.
Но другим нравится устроить в коридоре небольшую библиотеку. Пример такого небольшого шкафа для книг.
А кто то, использует эту часть коридора для других целей. Например можно повесить на стене большое зеркало
Или из гипсокартона сделать интересные полочки, на которые поставить цветочки.
Ванна и туалет
размер ванной 2.87 кв.м Ванная комната квадратная, ванну размером 160*70 можно установить как вдоль так и поперёк. На фото показано, как выглядит ванна комната при бюджетном ремонте от застройщика в новостройках.
И если всё это снести и сделать нормальный ремонт — вот, какая ванна может получиться
Туалет отдельный, площадь составляет 1.05 кв. метра. Обратите внимание какие большие двери в туалетном шкафу. Если придется заменить какой нибудь шланг или кранбуксу — очень удобно будет подлезть.
Но бывают ошибки при ремонте у некоторых жильцов. Этому моменту не придают особого значения и устанавливают маленькие лючки, тем самым создавая себе проблеммы при обслуживании домашнего водопровода. Ниже показан пример такого люка. Но некоторые умудряются ещё меньше поставить люк чем этот.
Так, что если собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент. И на следующем фото видно правильного размера дверца.
Объединение туалета с ванной — для большего пространства в санузле, можно объединить два помещения в одно общее. Правда здесь много сторонников кто за такое объединение, а кто то против. На фото показан пример, такого общего санузла.
Кухня с полуэркером
главная территория хозяйки в доме. Имеется треугольный эркер. Для одних эркер на кухне это хорошо, а другие и не знают как можно его обыграть. Размер кухни с эркером 9.55 кв.м.
На кухню выведены краны и канализационная труба.
В принципе, кухня получилась удачной. Всё таки 10 квадратов, должно хватить, что бы из кухни сделать комфортную зону отдыха и приёма пищи.
Вот круглый стол, я бы не советовал ставить к стене. На месте около стены, стол проигрывает как в практическом так и в дизайнерском решении. Такой стол любит стоять отдельно. Что бы был доступ к нему со всех сторон. Он бы больше подошел на кухню двухкомнатной квартиры распашонки . А вот телевизор на стене занял своё место по праву.
Комната маленькая размер маленькой комнаты составляет 11.3 кв.м Несущие стены между кухней и между большой комнаты. Стена со стороны прихожей — перегородная. Её можно демонтировать и дверь в комнату передвинуть. Комнатка получилась маловатенькая и тесноватенькая. Особо не разгуляешься. В основном используется в двух вариантах:
2 Детская комната как для одного так и для двоих детей.
Пример комнаты спальни для родителей. Кровать занимает половину пространства.
И в той же комнате шкаф с раздвижными дверями. Вот в принципе все, что и влезет в эту комнату. А для спальни больше ничего и не надо. За то какая кровать.
А это пример уже детской комнаты.
Комната большая — размер большой комнаты 18.8 кв.м Обычная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Так же в комнате имеется выход на балкон. Все стены несущие, сносить нельзя.
Удобное место, для шкафа считается около двери, по короткой стене комнаты.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что маленькая двушка линейка — отлично подойдёт для семьи имеющих одного ребёнка. Если у вас двое детей и больше, тогда нужно рассмотреть при покупке квартиры в панельном доме П44Т более просторные варианты. Такие как двушка распашонка или если есть возможность купить трёшку.
Смотреть фото квартир в панельном доме П-44Т
Интересные дизайны и ремонты в двушке линейке
Рекомендуем также
П44Т маленькая двушка-линейка. Типовая серия дома П44Т Дизайн 2 комн квартиры классика п44т
В домах типовой застройки живёт огромная доля населения России и других стран постсоветского пространства, и все они рано или поздно сталкиваются с ремонтом. Так как квартиры в каждой серии построек имеют одинаковые планировки, существуют наиболее популярные и удачные решения для помещений каждой серии. В этой статье мы поговорим об особенностях дизайна двухкомнатных квартир П44Т и дадим некоторые рекомендации.
Типы
Существует всего два типа двушек с двумя в постройках этой серии:
- Так называемая «распашонка». Оба помещения расположены симметрично, в каждом из них имеется лоджия. Этот вариант считается менее удобным, потому что в дизайне 2 комнатной квартиры П44Т «распашонке» труднее выполнить перепланировку.
- Следующая разновидность таких жилищ характеризуется наличием эркера в кухонной зоне. Эту версию легче перестроить под себя, так как в дизайне 2х комнатной квартиры п44т с эркером имеется возможность легче устроить гардеробную.
- Для первого типа жилья, удачной идеей будет убрать дверь между кухней и прихожей. Таким образом, кухня становится светлее и просторнее. Не помешает использование одинаковой отделки пола на кухне и в прихожей, это также объединит всё пространство воедино.
- Если у вас есть дети, выделите им одну из комнат, а во второй создайте одновременно и спальню и гостиную.
- Для второго вида данного жилища производят специальную кухонную мебель, повторяющую по форме эркер. Можно разместить вдоль окна столешницу, тем самым продлив рабочую поверхность, а можно приобрести или заказать стол, который впишется как надо. В любом случае, имеется возможность интересно обыграть данную особенность.
- Помимо этого, для такой жилплощади объединение прихожей и кухни тоже будет прекрасной мыслью.
- В прихожей, в пространстве между ванной и входной дверью отлично впишется небольшой шкаф, а перед входом в самое большое помещение, гардеробная. Это позволит избежать громоздких шкафов и неопрятного вида.
- Используйте светлые цвета, легкие натуральные материалы, грамотное освещение. Это позволит визуально расширить метраж и сделать место жительства гораздо более уютным.
Постарайтесь объединить все зоны жилья в одно целое благодаря общему стилевому решению.
В домах П44Т дизайн двухкомнатной квартиры в целом не отличается от любой другой, за исключением перечисленных выше моментов. Так как невозможно разобраться во всех тонкостях такого сложного процесса как проектирование будущего внешнего облика жилплощади, мы советуем привлечь профессионального дизайнера. В нашей компании работают только самые лучшие и талантливые сотрудники, которые помогут вам сделать интерьер по-настоящему удобным, стильным и надежным. Не один год вас будет радовать полученный результат. Только настоящий профессионал своего дела способен распознать все истинные желания и потребности всех членов вашей семьи. Если вы не хотите зря потратить деньги на материалы и работу строителей, дизайнер вам необходим.
Дома серии П-44Т строить начали с 1997 года и строят по сей день так как их срок эксплуатации достигает до 100 лет. Эти многоэтажные дома от 9 до 25 этажей строят в Москве и московской области. Обычно на одной лестничной площадке располагаются одна однокомнатная квартира, две двухкомнатных квартиры и одна трёхкомнатная квартира.
Дома П44Т планировки квартир
Ещё бываю угловые секции на которых на одной лестничной площадке располагаются две трёхкомнатные квартиры и две однокомнатные квартиры.
Осуществить перепланировку квартир в типовых домах можно по типовому проекту
Так как дома серии П-44Т имеют разную этажность то и площадь однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир в разных домах тоже разная. Так в однокомнатных общая площадь может быть от 37 до 39 кв.м, в двухкомнатных от 51 до 61 кв.м, а в трёхкомнатных от 70 до 84 кв.м. Соответственно и площадь кухни и жилая площадь в разных домах будут отличаться. Высота от пола до потолка в квартирах от 2.70 до 2.75 метров. Туалет и ванная комната в трёхкомнатных и двухкомнатных квартирах раздельные, а в однокомнатных квартирах совмещённые. Ванная в ванной комнате установлена стандартной длины 170 см. Вентиляционные каналы естественной вентиляции проходят на кухне и в туалете. В этих домах стены делают из железобетонных панелей которые вместе с утеплителем имеют толщину 30 см и межквартирные и межкомнатные стены тоже делают из железобетонных панелей толщиной 16 или 18 см, а перегородки делают из гипсокартона толщиной 8 см. Плиты перекрытия делают на всю комнату толщиной 14 см. В квартирах этих домов очень хорошая звукоизоляция, а система отопления снабжена регуляторами температуры. Ниже представлены некоторые типовые варианты перепланировки П44Т.
Однокомнатных квартир
Стандартная планировка однокомнатной квартиры состоит из прихожей, небольшого коридора, большой комнаты, кухни и совмещённого туалета с ванной.
Дом серия П 44Т планировка однокомнатной квартиры
Перепланировка панельной квартиры возможна по одному из типовых проектов которые приведены ниже.
Перепланировка однокомнатной квартиры П 44
В этом варианте заделывается коридор по которому можно было пройти на кухню и вместо коридора делается небольшая кладовка. В прихожей делается встроенный шкаф. Вход в ванную переносится из коридора в прихожую, а вход на кухню делается прямо из комнаты.
Перепланировка П 44 однокомнатная квартира
В этом варианте заделывается коридор по которому можно было пройти на кухню и вместо него делается туалет. Прихожую увеличиваем за счёт уменьшения ванной комнаты. В прихожей делается встроенный шкаф и небольшая кладовка. Вход в ванную и в туалет будет осуществляться прямо из прихожей, а вход на кухню будет осуществляться через комнату.
В домах П 44Т перепланировка однокомнатных квартир
В этом варианте коридор по которому можно было пройти на кухню совмещается с ванной комнатой. В прихожей делается небольшая кладовка. Вход на кухню будет осуществляться через комнату.
Двухкомнатных квартир
Стандартная планировка двухкомнатной квартиры состоит из небольшой узкой прихожей, широкого коридора из которого можно попасть в обе комнаты, на кухню и в туалет с ванной комнатой.
Планировка квартир П 44Т
Ниже представлены некоторые типовые перепланировки квартир.
В доме серии П44Т перепланировка двухкомнатной квартиры
В этом варианте ванную комнату расширили за счёт коридора по которому можно было попасть на кухню и в нём же установили дополнительный туалет, а вход в старый туалет сделали из кухни. Одну комнату сделали проходной чтобы через неё можно было попасть на кухню. Вторую комнату уменьшили на ширину созданной кладовки и небольшого коридора по которому можно попасть в кладовку и во вторую комнату.
Перепланировка квартир П 44 с объединением туалета и ванны
В этом варианте произвели перепланировку ванной и туалета увеличив их площадь за счёт коридора по которому можно было попасть на кухню. Одну из комнат сделали проходной чтобы через неё попадать на кухню, а вторую комнату оставили без изменений.
Перепланировка квартир П 44Т при установке джакузи
В этом варианте также как и предыдущем совместили туалет с ванной комнатой и увеличили её площадь за счёт коридора. Но из ванной убрали стандартную ванну и поставили джакузи. Вход на кухню сделали через комнату сделав её проходной.
Трёхкомнатных квартир
Стандартная планировка трёхкомнатной квартиры состоит из трёх отдельных комнат, большой кухни, отдельных туалета и ванной комнаты, прихожей и коридора из которого можно попасть во все помещения.
Планировка квартир П44Т
Перепланировка трехкомнатной квартиры п 44 может быть сделана по одному из типовых проектов которые приведены ниже.
Один из вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры П44Т
В этом варианте одну из комнат увеличиваем за счёт части коридора но эта комната будет проходной так как только через неё можно будет пройти в другие две комнаты и на кухню. За счёт другой части коридора увеличится площадь ванной комнаты и в ней можно установить вместо ванны джакузи. У входа останется небольшая прихожая из которой можно будет попасть в ванную комнату, туалет и проходную комнату.
Перепланировка 3 комнатной квартиры П44Т в четырёхкомнатную
В этом варианте одну из комнат увеличиваем за счёт части коридора но эта комната будет проходной так как только через неё можно будет пройти в другие две комнаты и на кухню. За счёт другой части коридора увеличится площадь ванной комнаты. В одной из отдельных комнат устанавливается перегородка с дверью и в итоге получится дополнительная небольшая комната которую можно использовать под кабинет. Из прихожей можно будет пройти в ванную комнату, туалет и проходную комнату.
Перепланировка П 44 трехкомнатная
В этом варианте увеличивается площадь ванной комнаты за счёт части коридора по которому можно было попасть на кухню и делается дополнительно туалет. Вход на кухню будет проходить через небольшую смежную с ней комнату. Можно поэкспериментировать с дверями в две отдельные комнаты.
- Производитель: ДСК-1
- Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Серия п44т состоит из 14-17-этажных прямых и угловых блок-секций с различными вариантами крыш: с мансардным завершением, с плоской крышей, с «наклонными» фризами, что позволяет компоновать различные по конфигурации и силуэту здания. Могут иметь высоту 9-25 этажей. Новым в решении фасадов серии стало сочетание панелей, облицованных матовой керамической плиткой «под кирпич» (ярко-оранжевой, реже песочного цвета), с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей. в торцах секций запроектированы треугольные эркеры. проектом предусмотрено несколько вариантов остекления балконов и лоджий на северном фасаде. Серия п44т стала одной из самых массовых для строительства муниципального жилья в москве с объемом строительства более 1 млн. кв. м. в год.
Усовершенствованы системы отопления, водоснабжения и вентиляции домов по сравнению с серией П44. Стояк вентшахты, который в П44 находился на кухне, у П44Т перенесен в коридор (рядом с ванной и туалетом).
Дом П44Т состоит из угловых и рядовых секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. В отличие от нее, на кухнях двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеются большие эркеры трапециевидной формы. В то же время кухни односторонних двушек, а также гостиные торцевых распашонок (2х и 3х комнатных) имеют треугольные полуэркеры. Площадь квартир также увеличена.
Надо понимать, что П-44Т это, по сути, группа серий — существуют и применяются проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К , которые имеют ряд отличий в планировках квартир, а также компоновке типовых этажей. Более того, иногда возводятся жилые дома, скомпонованные из нескольких вариантов секций, например две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Встречаются и другие конфигурации сочетания секций.
Типовые планировки квартир домов этой серии представлены ниже.
Чаще всего, первый этаж является жилым. Высота потолков в доме — 2,70 м. Лифты в доме: пассажирский имеет грузоподъёмность 400 килограмм, а грузовой — 630 кг. В доме на 20 и 25 этажей имеются один пассажирский и два грузовых лифта (модификация называется П-44Т/25).
Застекленные лоджии начинаются со второго или третьего этажа. В двух или трёхкомнатной квартире также имеются экеры и полуэкеры. На одном этаже расположены четыре квартиры.
Строительство таких домов началось с 1997 года, и успешно строятся сегодня.
Дома вида П-44Т строятся, как и в новых Московских районах большой застройки, таких как: Некрасовка, Новое Кожухово, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблино, Марьинский Парк, Южное и Северное Бутово, Ходынка и пос. Северный. Также постройки идут и в старых Московских районах, где сносят пятиэтажки и ветхие дома, это: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черёмушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлово, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижегородская, ул. 1905 года, ул. Борисовксие Пруды. Дома вида П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе и в ЦАО).
Новостройки П-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Московской обл. например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Московский, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в п. Медвежьи Озёра и п. Голубое, также и в дерев. Пыхтино и дер. Брёхово, и ещё в ЖК «Бутово-Парк».
В Москве построено порядка 600 таких домов, а в Московской обл. – около 200 (учитывая строящиеся). Как сообщает производитель, срок эсплуатации такого дома — 100 лет.
Однокомнатная квартира: жилая площадь может достигать до 19 кв. м, площадь кухни до 8.4 кв. м. но не менее 7,4 (в доме на 25 этажей кухня примерно 9 кв. м), общая площадь может достигать 40 кв. м. но не меньше 37 кв. м.
Двухкомнатной квартира: жилая площадь может достигать до 34 кв. м. но не менее 19, площадь кухни до 13.2 кв. м. но не менее 8.3 кв. м. (в доме на 25 этажей кухня от 12.8 до 13.8 кв. м), общая площадь достигает до 64 кв. м. но не менее 52 кв. м.
Трёхкомнатная квартира: жилая площадь может достигать до 54 кв. м. но не менее 44 кв. м., площадь кухни до 13.2 кв. м. но не менее 10 кв. м., общая площадь достигает до 84 кв. м. но не менее 70 кв. м.
Комнаты в домах серии П – 44Т, все изолированные. Раздельные санузлы делаются только в двух и трёхкомнатных квартирах, в однокомнатной квартире санузел совмещённый. Ванны размером 1,7 м. (стандартные).
Незадымляемые лестницы, в домах на 20 и 25 этажей (вид П-44Т/25) имеются общие балконы. Мусоропровод с загрузочным клапаном имеется на всех этажах.
Электрическая кухонная плита. Естественная вытяжная вентиляция и вентблоки в коридоре и санузле.
Наружные стены: трёхслойные, 30 см толщиной, панели из железобетона (теплоизоляция таких стен равна кирпичной 90 см толщиной, как утверждает производитель). Межкомнатные и межквартирные несущие – панели из железобетона 16 — 18см толщиной. Перегородки из гипсокартонна 8 см толщиной. Крупноразмерные перекрытия на комнату, плиты из железобетона 14 см толщиной.
Продольные межквартирные несущие стены (в торцевых квартирах, ещё и межкомнатные). К поперечным несущим относятся все стены (межбалконные, межквартирные и межкомнатные).
Типы секций: рядовые (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). В подъезде с электрощитовой есть два входа.
Шагов в подъезде: семь, ширина одного шага (шаг — это расстояние между двумя несущими стенами), равна 300 сантиметрам (в трёх центральных пролётах секции), и 360 сантиметров в остальных секциях.
Вариантами цвета внешних стен, могут быть такие: песочный, темно-оранжевый и рыжий. Первые этажи могут быть: белого цвета или серые с выделкой «под камень».
Кровля из BRAAS ДСК1 плоскоскатной черепицы. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.
Отличительной особенностью дома вида П-44Т от более устаревшего вида П-44 (которые строились с 1979 по 2000 гг.) отличается: более высокой теплоизоляцией, более увеличенной кухней, за счёт выноса короба вентиляции в коридор, отделкой наружных стен под кирпич и эркерами.
Также к достоинствам относится: медная проводка, приборы отопления с температурной регулировкой, первые классы мировых стандартов по капитальности и огнестойкости, снабжение горячей воды с верхним разливом, быстрое строительство (этаж за три дня).
Но также есть и недостатки домов такой серии: качество монтажа некоторых элементов наружных стен в отдельных корпусах, в двухкомнатных квартирах (линейках, с окнами в одну сторону), узкая маленькая комната.
В некоторых домах вида П-44Т, можно купить квартиру с муниципальной отделкой.
На ул. Маршала Василевского в 1997г., был возведён первый дом из вида П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского р-на, был построен один из самых видных, разноэтажных домов Москвы, из блоков секций П-44Т и П-44М . На типовой базе вида П-44Т в 2005 году был созданы типовые блоки – секций из вида П-44К , где на один шаг меньше в каждой секции (6 шагов в место семи), конечно только в однокомнатных и двухкомнатных квартирах. На сегодняшний день более активно такие виды строятся на МКАД.
Ниже — больше фото и планировок квартир этой серии (нажимайте на фото для увеличения и доп. информации).
Дом серии П-44
Первые здания серии П-44 стали появляться в 70-е, причем дома строились даже в 90-е и 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипны: угловые либо рядовые. От типа секции и зависит планировка квартиры. Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. Дома серии П-44 — одни из самых массовых типовых домов, впечатляет и список распространения домов П-44.
Достоинством данной серии домов является наличие системы удаления дыма из поэтажных коридоров, а также бетон без керамзита в ранних домах, что приводит к легкому сверлению. К недостаткам следует отнести качество монтажа наружных панелей, которое встречается в отдельных корпусах. В ранних домах полы на балконах сделаны криво. Дома серии П-44 однозначно не подлежат сносу в ближайшей перспективе из-за огромного потенциального срока эксплуатации.
Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында
Фото панельного дома «п-44» с Солнцево
В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, из железобетона, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет изменять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм. Узнается серия из-за характерного голубого либо зеленоватого цвета облицовочной плитки. В подъездах по два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. К минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м., и стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра.
Планировки квартир в домах серии П-44.
В сегодняшнем городском домостроительстве наиболее распространенной является планировка П44Т, которая имеет ряд безусловных достоинств. Еще в семидесятые годы было начато строительство новых домов серии П44 согласно типовым проектам. По сути, это был первый шаг к дальнейшему развитию и внедрению более современной технологии строительства и планирования жилого пространства.
Особенности планировки П44Т
П44T — планировка с размерами, отвечающими требованиям настоящего времени, предлагает около десяти решений. Разработаны варианты жилых секций для обычных и угловых квартир. Эта модель планирования применяется для жилых многоэтажных домов высотой от 9 до 25 этажей. Для комфортного подъема жильцов и мебели на нужный этаж предусмотрено как минимум два лифта: пассажирский и грузовой.
Современные идеи планирования
Основная идея планировки П44Т — это максимальное использование пространства. В этом контексте можно привести пример удачного инженерного решения, которое позволило увеличить площадь кухни. Такие важные для каждой хозяйки квадратные метры кухни были освобождены за счет размещения короба вентиляции в коридоре. П44Т — планировка с размерами, предполагающими высоту помещений 2,7 м, что обеспечивает комфорт и хороший доступ дневного света в квартиры. Современные идеи планирования дали возможность использования чердачных помещений. На планировка квартиры П44Т с размерами шага поперечных стен, увеличенных до 4,2 м, дает возможность прекрасного благоустройства помещений. Часто их совмещают с обычным этажом, в результате чего получается двухэтажная квартира.
Преимущества П44Т
Дом П44Т планировки с размерами внутренних перекрытий 0,14 м и 0,18 м надежен и имеет длительный срок эксплуатации. Износостойкость и устойчивость наружных стен перед внешними воздействиями обеспечивается отделкой керамической плиткой толщиной 0,30 м, имитирующей кирпич, которая надежно закрепляется на фасаде. Использование качественных стеклопакетов гарантирует хорошую теплоизоляцию, защиту от шума и создает уют. Оснащение различными современными системами контроля дает гарантию безопасности в случае пожара и при угрозе затопления. Также в такого типа устанавливаются датчики открытия дверей технических помещений и электрических счетчиков. П44Т — планировка с размерами, соответствующими типовым нормам данных проектов, предполагает прокладку проводов электричества внутри панелей. Это увеличивает безопасность эксплуатации и защиту самих проводов во время каких-либо ремонтных или строительных работ.
Очень важными преимуществами дома с планировкой П44Т являются короткие сроки возведения и длительный период эксплуатации. Гарантированный специалистами срок службы составляет более ста лет.
Планировка П44Т с размерами стен гораздо больше, чем в зданиях, строящихся в предыдущие годы, обеспечивает дополнительную надежность конструкции, лучшую звукоизоляцию квартир и хорошую теплоизоляцию помещений. При строительстве используют высококачественный тяжелый бетон, который отвечает за повышенную износостойкость.
Недостатки П44Т
Наряду с целым рядом преимуществ, можно назвать некоторые недостатки, встречающиеся в домах такого типа. Один из них — это неровность стен и полов. Устранить такой недостаток несложно, выполнив выравнивание и обеспечив дополнительную звукоизоляцию.
Технологические отличия планировки П44Т 25
Планировка П44Т 25 с размерами, описанными ниже, — это современная и усовершенствованная разновидность планировки, применяемая для жилых зданий высотой в 25 этажей с увеличением площадей квартир. В этом ширина шага стен в поперечном сечении больше, а трехкомнатные квартиры оснащены дополнительным санузлом. Технологические отличия П44Т 25 состоят в повышенной этажности с увеличенным до трех количеством лифтов с грузоподъемностью двух из них по 630 кг и одного — 400 кг. Увеличена площадь кухни до 9 кв. м в однокомнатных; до 15,9 кв. м в двухкомнатных линейных; до 13,8 кв. м — в трехкомнатных и больших Общие площади 1-/2-/3-комнатных квартир составляют 37,4-38,8/51,7-63,4 /77-84,6 кв. м соответственно.
Эркеры в домах П44Т
П44Т — планировка с размерами, указанными выше, все чаще предусматривает использование эркеров, делая квартиры не только эстетически более привлекательными, но и увеличивая площадь помещения. Часть оконного пространства выносится на внешний фасад в виде выступа трапециевидной или другой формы, таким образом увеличивая объем помещения. Наиболее часто такой метод используется в кухнях. Благодаря эркерам помещение получает дополнительную освещенность, увеличенное пространство, а фасад дома выглядит более привлекательным. Выступы могут быть различной формы: прямоугольной, треугольной, многоугольной или округлой. Возможно использование и оформление эркера как отдельной зоны, тогда ее отделяют от основного помещения барной стойкой или визуальной перегородкой, например, ширмой. Заслуженной популярностью также пользуется усеченный вариант — полуэркер.
Дизайнерские решения для кухонь или комнат с эркером могут быть намного интереснее обычных.
П44Т — планировка с размерами, которые прекрасно подходят для комфортной жизни, на сегодняшний день является самой распространенной в многоэтажных жилых домах. Архитекторы и проектировщики, работавшие над решением задач максимального удобства квартир, не только реализовали их в проекте, но и сделали планировку интересной и оригинальной.
П44т 25 дизайн проекты 2 комнатных квартир. Типовая серия дома П44Т
В домах типовой застройки живёт огромная доля населения России и других стран постсоветского пространства, и все они рано или поздно сталкиваются с ремонтом. Так как квартиры в каждой серии построек имеют одинаковые планировки, существуют наиболее популярные и удачные решения для помещений каждой серии. В этой статье мы поговорим об особенностях дизайна двухкомнатных квартир П44Т и дадим некоторые рекомендации.
Типы
Существует всего два типа двушек с двумя в постройках этой серии:
- Так называемая «распашонка». Оба помещения расположены симметрично, в каждом из них имеется лоджия. Этот вариант считается менее удобным, потому что в дизайне 2 комнатной квартиры П44Т «распашонке» труднее выполнить перепланировку.
- Следующая разновидность таких жилищ характеризуется наличием эркера в кухонной зоне. Эту версию легче перестроить под себя, так как в дизайне 2х комнатной квартиры п44т с эркером имеется возможность легче устроить гардеробную.
- Для первого типа жилья, удачной идеей будет убрать дверь между кухней и прихожей. Таким образом, кухня становится светлее и просторнее. Не помешает использование одинаковой отделки пола на кухне и в прихожей, это также объединит всё пространство воедино.
- Если у вас есть дети, выделите им одну из комнат, а во второй создайте одновременно и спальню и гостиную.
- Для второго вида данного жилища производят специальную кухонную мебель, повторяющую по форме эркер. Можно разместить вдоль окна столешницу, тем самым продлив рабочую поверхность, а можно приобрести или заказать стол, который впишется как надо. В любом случае, имеется возможность интересно обыграть данную особенность.
- Помимо этого, для такой жилплощади объединение прихожей и кухни тоже будет прекрасной мыслью.
- В прихожей, в пространстве между ванной и входной дверью отлично впишется небольшой шкаф, а перед входом в самое большое помещение, гардеробная. Это позволит избежать громоздких шкафов и неопрятного вида.
- Используйте светлые цвета, легкие натуральные материалы, грамотное освещение. Это позволит визуально расширить метраж и сделать место жительства гораздо более уютным.
Постарайтесь объединить все зоны жилья в одно целое благодаря общему стилевому решению.
В домах П44Т дизайн двухкомнатной квартиры в целом не отличается от любой другой, за исключением перечисленных выше моментов. Так как невозможно разобраться во всех тонкостях такого сложного процесса как проектирование будущего внешнего облика жилплощади, мы советуем привлечь профессионального дизайнера. В нашей компании работают только самые лучшие и талантливые сотрудники, которые помогут вам сделать интерьер по-настоящему удобным, стильным и надежным. Не один год вас будет радовать полученный результат. Только настоящий профессионал своего дела способен распознать все истинные желания и потребности всех членов вашей семьи. Если вы не хотите зря потратить деньги на материалы и работу строителей, дизайнер вам необходим.
Серия П-44Т
Годы строительства: с 1997 по наст. время
Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»
Количество секций (подъездов): 1-8
Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17
Высота потолков: 2.70-2.75 м.
Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский
Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)
Количество квартир на этаже : 4
Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.
В Московской области новостройки серии П-44Т построены/строятся в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия одна из самых распространенных. В то же время доля социальных домов — около 50%.
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя — ДСК-1) — 100 лет
Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8.4 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы : в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель полистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)
Тип секций: торцевые, рядные и поворотные (угловые). Подъезд, где расположена электрощитовая, имеет вход с 2-х сторон
Количество шагов в секции (подъезде) : 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»
Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркеры и полуэркеры — белый
Тип кровли: плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый
Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от предшественницы — серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич
Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология «закрытого стыка (шва)», мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www .1 Dom . ru не выявили ни одного случая долгостроя домов этой серии.
Недостатки : качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах
Производитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)
Проектировщик : МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий П-44М,
Первый дом серии П-44Т построен в 1997 г. на ул. Маршала Василевского (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве разноэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построен из блок-секций серии П-44Т
В панельном доме П44Т , есть два варианта двухкомнатных квартир. Большая двушка и маленькая двушка — по другому в народе она называется двушка линейка . Так как все окна из комнат и кухни, выходят на одну сторону. Общий размер маленькой двухкомнатной квартиры 52,3 кв.м. В разных панельных домах серии П44Т могут быть небольшие отличия в размерах. Расстояние от пола до потолка, составляет 2,70 — 2,75 м С большой комнаты расположен вход на балкон, который из за своей формы получил название лодочка. Предлагаю совершить прогулку по квартире и попробовать выявить плюсы и минусы. А начнём мы с прихожей.
Размер прихожей 4,8 кв.м. плюс коридор 2,17 кв.м. В общей сумме составляет почти 7 кв.м. Когда мы зашли в прихожую — мы словно попадаем на перекрёсток. Как и писал выше, вся большая и маленькая комната просматривается даже не входя в квартиру. Из за этого многие стараются расположить кровать по другой стороне комнаты.
А вот так видно всё из маленькой комнаты.
Входим в квартиру и понимаем, что со всех сторон куда ни глянь входы и выходы. И есть только две небольшие зоны при входе, куда хоть что-нибудь можно поставить из мебели. Один угол справа от входной двери.
И если посмотреть на фото прихожей с другой стороны, нам видно ещё один уголок. Вот они самые ходовые места, для шкафов, вешалок и прочих предметов интерьера.
Пройдя по прихожей, мы попадаем в небольшой коридорчик, ведущий на кухню.
Частенько в коридоре около стенки, место используется для неглубоких шкафчиков, или стеллажей для хранения банок и консервов.
Но другим нравится устроить в коридоре небольшую библиотеку. Пример такого небольшого шкафа для книг.
А кто то, использует эту часть коридора для других целей. Например можно повесить на стене большое зеркало
Или из гипсокартона сделать интересные полочки, на которые поставить цветочки.
Ванна и туалет
размер ванной 2.87 кв.м Ванная комната квадратная, ванну размером 160*70 можно установить как вдоль так и поперёк. На фото показано, как выглядит ванна комната при бюджетном ремонте от застройщика в новостройках.
И если всё это снести и сделать нормальный ремонт — вот, какая ванна может получиться
Туалет отдельный, площадь составляет 1.05 кв. метра. Обратите внимание какие большие двери в туалетном шкафу. Если придется заменить какой нибудь шланг или кранбуксу — очень удобно будет подлезть.
Но бывают ошибки при ремонте у некоторых жильцов. Этому моменту не придают особого значения и устанавливают маленькие лючки, тем самым создавая себе проблеммы при обслуживании домашнего водопровода. Ниже показан пример такого люка. Но некоторые умудряются ещё меньше поставить люк чем этот.
Так, что если собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент. И на следующем фото видно правильного размера дверца.
Объединение туалета с ванной — для большего пространства в санузле, можно объединить два помещения в одно общее. Правда здесь много сторонников кто за такое объединение, а кто то против. На фото показан пример, такого общего санузла.
Кухня с полуэркером
главная территория хозяйки в доме. Имеется треугольный эркер. Для одних эркер на кухне это хорошо, а другие и не знают как можно его обыграть. Размер кухни с эркером 9.55 кв.м.
На кухню выведены краны и канализационная труба.
В принципе, кухня получилась удачной. Всё таки 10 квадратов, должно хватить, что бы из кухни сделать комфортную зону отдыха и приёма пищи.
Вот круглый стол, я бы не советовал ставить к стене. На месте около стены, стол проигрывает как в практическом так и в дизайнерском решении. Такой стол любит стоять отдельно. Что бы был доступ к нему со всех сторон. Он бы больше подошел на кухню двухкомнатной квартиры распашонки . А вот телевизор на стене занял своё место по праву.
Комната маленькая размер маленькой комнаты составляет 11.3 кв.м Несущие стены между кухней и между большой комнаты. Стена со стороны прихожей — перегородная. Её можно демонтировать и дверь в комнату передвинуть. Комнатка получилась маловатенькая и тесноватенькая. Особо не разгуляешься. В основном используется в двух вариантах:
2 Детская комната как для одного так и для двоих детей.
Пример комнаты спальни для родителей. Кровать занимает половину пространства.
И в той же комнате шкаф с раздвижными дверями. Вот в принципе все, что и влезет в эту комнату. А для спальни больше ничего и не надо. За то какая кровать.
А это пример уже детской комнаты.
Комната большая — размер большой комнаты 18.8 кв.м Обычная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Так же в комнате имеется выход на балкон. Все стены несущие, сносить нельзя.
Удобное место, для шкафа считается около двери, по короткой стене комнаты.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что маленькая двушка линейка — отлично подойдёт для семьи имеющих одного ребёнка. Если у вас двое детей и больше, тогда нужно рассмотреть при покупке квартиры в панельном доме П44Т более просторные варианты. Такие как двушка распашонка или если есть возможность купить трёшку.
Смотреть фото квартир в панельном доме П-44Т
Интересные дизайны и ремонты в двушке линейке
Дом серии П-44
Первые здания серии П-44 стали появляться в 70-е, причем дома строились даже в 90-е и 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипны: угловые либо рядовые. От типа секции и зависит планировка квартиры. Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. Дома серии П-44 — одни из самых массовых типовых домов, впечатляет и список распространения домов П-44.
Достоинством данной серии домов является наличие системы удаления дыма из поэтажных коридоров, а также бетон без керамзита в ранних домах, что приводит к легкому сверлению. К недостаткам следует отнести качество монтажа наружных панелей, которое встречается в отдельных корпусах. В ранних домах полы на балконах сделаны криво. Дома серии П-44 однозначно не подлежат сносу в ближайшей перспективе из-за огромного потенциального срока эксплуатации.
Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында
Фото панельного дома «п-44» с Солнцево
В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, из железобетона, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет изменять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм. Узнается серия из-за характерного голубого либо зеленоватого цвета облицовочной плитки. В подъездах по два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. К минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м., и стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра.
Планировки квартир в домах серии П-44.
Приобретение собственного жилья – значимое событие в жизни любого человека. Получив долгожданные ключи, сразу же хочется приступить к ремонту.
Разработка индивидуального дизайнерского проекта нацелена, в первую очередь, на создание пространства соответствующего темпераменту и интересам его владельцев, количеству членов семьи и другим индивидуальным потребностям.
На стене можно повесить модульную картину
В спальне можно повесить телевизор
В гостиной можно организовать рабочее место
Но услуги дизайнеров стоят недешево, а работа занимает 1-2 месяца. Для экономии времени и средств, существуют универсальные варианты типовых проектов 2-комнатной квартиры в домах серии п-44т.
Прежде, чем приступить к выбору проекта и зонированию квартиры, стоит внимательно ознакомиться с ее общетехническими характеристиками. Они приведены в таблице ниже.
Подсветка потолка в интерьере спальни выглядит красиво
На стол в гостиной можно поставить вазу с цветами
К сожалению, вероятность серьезного перепроектирования в этих домах незначительна. Практически все стены – несущие. Единственное, что может быть изменено – это санузел, т.к. перекрытия там сделаны из гипсокартона. По поводу допустимости присоединения лоджии к комнате нет однозначного решения, споры ведутся до сих пор.
В домах построенных после 2007 г. в несущих перекрытиях между кухней и комнатой в некоторых квартирах есть специальная ниша, которую при желании можно убрать. Двухкомнатные квартиры проекта п44т представлены двух типов планировки:
- «распашонка»;
- линейная.
Дизайн спальни выполнен в современном стиле шоколадного цвета
Угловой диван на кухне отлично дополняет интерьер
Дизайн спальни в современном стиле
Двушка «распашонка», площадью 60-64 кв.м., имеет кухню с большим эркером. В каждой комнате есть довольно широкий балкон. Площадь линейных двушек составляет 51-53 кв.м. В них не такие просторные коридоры и маленькие балконы.
Итак, в этой статье предложены фото самых распространенных проектов, которые встречаются в двухкомнатных квартирах, а также фото дизайна квартир исполненного в разных стилях.
Пол в гостиной сделан из темного дерева
В гостиной на потолке можно установить маленькие светильники
Этот вариант подойдет одиноким людям, либо семьям из двух человек без деток, так как в проекте предусмотрена только одна спальня. Вторая комната в данном случае играет роль гостиной. В ней же, при помощи зонирования, показанного на фото, можно обустроить столовую. Тогда вполне целесообразно будет сделать дверной проем или арку между комнатой и кухней (если конечно позволяют технические характеристики вашей квартиры).
Если столовую зону не хочется выносить за пределы кухни, то гостиную, в рамках этого же проекта, вполне возможно преобразовать в рабочий кабинет, библиотеку или творческую мастерскую. Все зависит от интересов и требований хозяев.
Абсолютно вся кухня сделана в белом цвете
На кухне можно сделать барную стойку
Дизайн комнаты выполнен в современном стиле
Вариант проекта №2: спальня (гостиная), детская, кухня (столовая).
Данный проект подойдет семьям с детьми. Здесь предусмотрена детская, которая будет для маленьких членов семьи и спальней, и игровой, и кабинетом (если дети достигли школьного возраста). Для полноценного развития ребенка не стоит пренебрегать ни одним из этих пунктов. На фото приведены примеры зонирования детской для мальчика и для девочки.
Вторая комната призвана служить не только местом принятия гостей, но и спальней родителей. В таких случаях при создании дизайнерского проекта акцент делается на гостиную, а роль спального места выполняет разбирающийся диван или кровать, спрятанная во встроенной мебели.
Современная гостиная комната в стиле минимализм
Отделку стен балкона можно сделать декоративным камнем
Вариант проекта №3: совмещенный санузел.
Технические особенности 2-комнатных квартир п44т позволяют совместить ванну и туалет. Такое проектирование дает возможность не только увеличить площадь санузла, но и, переместив коммуникации, выделить место для кладовки, например.
Конечно, для такой серьезной перепланировки потребуются разрешения жилищных служб, но зато результат того стоит.
Во-первых, объединив санузел, появляется больше вариантов расстановки мебели, размещения бытовой техники или шкафов. Фото наглядно демонстрируют все преимущества данного проекта.
Во-вторых, возможность соорудить дополнительное место для хранения в виде отдельной кладовки или гардеробной – бесценна.
Дизайн гостиной выполнен в шоколадном цвете
Подсветка натяжных потолков стает все популярней
Из дерева можно сделать вот такую стену
Помимо функционального распределения помещений, при создании проекта особое внимание уделяется и выбору стиля, в котором будет выполнен дизайн интерьера. Самыми распространенными и модными на сегодняшний день являются: авангард, хай-тек, лофт, модерн, поп-арт и даже кантри. Здесь показаны фото квартир, оформленных в разных стилистических направлениях.
Дизайн интерьера в современном стиле
На самом деле, говоря о проекте в современном духе, каждый предполагает свое направление. Но большинство имеют в виду образ, который не подразумевает излишней помпезности, вычурности или стилизации под старину. Дизайн интерьера квартиры, исполненный в современном стиле, отличается функциональностью, многоступенчатым освещением и модными предметами декора. Сейчас доступно множество фото готовых проектов, позволяющих сориентироваться в разнообразии стилистических решений и выбрать наиболее подходящее направление.
Дизайн гостиной в кремовом цвете и яркими шторами
Дизайн спальни выполнен в сером цете
Цветовое оформление
По площади 2-комнатные квартиры проекта п44т сравнительно небольшие. Поэтому вопрос выбора цветового оформления так важен. Оно не только создает атмосферу и настроение, но и помогает зрительно скорректировать пространство, как на фото, подчеркивая индивидуальность проекта.
Человек, приходя домой должен отдыхать душой. Многие полагают, что от ярких красок в интерьере быстро устаешь, и со временем они начинают раздражать. Дизайнеры интерьеров в корне не согласны с этим мнением. Представленные фото, доказывают обратно. Если знать несколько секретов и придерживаться некоторых принципов, с помощью ярких насыщенных оттенков можно визуально расширить пространство квартиры, сделать его теплым и уютным.
Основное правило при сочетании нескольких оттенков яркой палитры – обязательно пользоваться «цветовым кругом».
Сочетание белого и черного цвета в интерьере гостиной
По стенам можно установить светильники, а на потолке сделать подсветку
Отделка стен в туалете сделана из кафеля
В стиле лофт
Этот стиль еще называют индустриальным. На фото квартиры, выполненные в таком дизайнерском решении. Внешне они напоминают заброшенные производственные цеха.
Одной из черт этого проекта является наличие свободного пространства и минимальное количество перегородок. В двухкомнатной квартире п44т с планировкой «распашонка» предусмотрена возможность соединения смежных комнаты и кухни. Целиком, конечно, убрать несущее перекрытие не получиться, но можно сделать арочный дверной проем.
Современная гостиная с небольшим камином
Зеленая мебель в интерьере серой кухни
Стены квартиры покрывают штукатуркой, причем это довольно грубая отделка. А потом красят в темные серые или коричневые оттенки. Также для стен частично используют кирпичную кладку. Для оформления пола в духе лофт характерны натуральные материалы: камень или дерево.
Минимальное количество мебели:
отсутствие классических занавесок на окнах; грубые стальные светильники;
черно-белые фото на кирпичных стенах;
оригинальные предметы декора, выполненные из природных материалов, стекла и металла.
Все это признаки дизайн-проекта интерьера квартиры в стиле лофт.
Видео: Обзор 2-х комнатной квартиры
Дома серии П44т, планировки квартир с габаритами. Типовая перепланировка квартир в домах П44Т Планировка двухкомнатной квартиры п 44т
- Производитель: ДСК-1
- Конструкторы: МНИИТЭП
Серия п44т состоит из 14-17-этажных прямых и угловых блок-секций с различными вариантами кровли: с мансардным концом, с плоской крышей, с «наклонными» фризами, что позволяет составлять здания различной конфигурации и силуэта. Они могут иметь высоту 9-25 этажей. Новым в решении фасадов серии является сочетание матовых панелей керамической плитки «Кирпич» (ярко-оранжевые, реже песочные) с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей… Треугольные эркеры запроектированы по концам секций. В проекте предусмотрено несколько вариантов остекления балконов и лоджий на северном фасаде. Серия П44Т стала одной из самых массовых для строительства муниципального жилья в Москве с объемом строительства более 1 миллиона квадратных метров. м в год.
Системы отопления, водоснабжения и вентиляции домов улучшены по сравнению с серией П44. Стояк вентиляционной шахты, которая находилась на кухне в P44, перенесен в коридор рядом с P44T (рядом с ванной и туалетом).
Дом П44Т состоит из угловых и рядных секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. Напротив, кухни двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеют большие трапециевидные эркеры. При этом кухни односторонних двухсторонних домов, а также жилые комнаты торцевых жилетов (2-х и 3-х комнатные) имеют треугольные полуокна. Также увеличена площадь квартир.
Надо понимать, что П-44Т — это, по сути, группа серий — есть проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий в планировках квартир, а также в планировке типовых этажей.Более того, иногда возводятся жилые дома, состоящие из нескольких вариантов секций, например, две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Возможны и другие варианты совмещения секций.
Типовые планировки квартир в этой серии домов представлены ниже.
Чаще всего первый этаж бывает жилым. Высота потолков в доме 2,70 м. Лифты в доме: пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузовой — 630 кг.В здании 20 и 25 этажей, есть один пассажирский и два грузовых лифта (модификация называется П-44Т / 25).
Застекленные балконы начинаются со второго или третьего этажа. В двух- и трехкомнатной квартире тоже есть экеры и полуфабрикаты. На одном этаже четыре квартиры.
Строительство таких домов началось в 1997 году, и сегодня они успешно возводятся.
Дома типа П-44Т строятся, как и в новых московских районах крупной застройки: Некрасовка, Новое Кожухово, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Ходынка и р. поселок.Северный. Также ведутся застройки в районах старой Москвы, где сносятся пятиэтажки и ветхие дома, это: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черемушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево. , Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлов, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижегородская, ул. 1905, ул. Борисовские пруды. Дома типа П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе в ЦАО).
Новостройки П-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Подмосковья. например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Московский, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в селе Медвежьи Озёра и селе Голубое, тоже на деревьях. Пыхтино и дер. Брехово, а также в ЖК Бутово-Парк.
В Москве построено около 600 таких домов, и в Подмосковье.- около 200 (в том числе строящиеся). По заявлению производителя, срок службы такого дома составляет 100 лет.
Однокомнатная квартира: жилая площадь до 19 кв.м, площадь кухни до 8,4 кв.м. но не менее 7,4 (в доме 25 этажей кухня около 9 кв.м), общая площадь может достигать 40 кв.м. м. но не менее 37 кв.
Двухкомнатная квартира: жилая площадь до 34 кв.м. но не менее 19, площадь кухни до 13 кв.2 кв. М. но не менее 8,3 кв. (в доме на 25 этажах кухня от 12,8 до 13,8 кв.м), общая площадь до 64 кв.м. но не менее 52 кв.
Трехкомнатная квартира: жилая площадь до 54 кв.м. но не менее 44 кв.м, площадь кухни до 13,2 кв.м. но не менее 10 кв.м, общая площадь достигает 84 кв.м. но не менее 70 кв.
Комнаты в домах серии П — 44Т, все изолированные. Раздельные санузлы делаются только в двух и трехкомнатных квартирах, в однокомнатной квартире совмещенный санузел.Ванны размером 1,7 м (стандартные).
Подъезды без дыма, в домах 20 и 25 этажей (тип П-44Т / 25) есть общие балконы. На всех этажах есть мусоропровод с загрузочным клапаном.
Кухонная электрическая плита. Естественная вытяжная вентиляция и вентиляционные блоки в коридоре и санузле.
Наружные стены: трехслойные, толщиной 30 см, железобетонные панели (теплоизоляция таких стен равняется кирпичу толщиной 90 см по данным производителя).Межкомнатная и межкомнатная опора — железобетонные панели толщиной 16-18см. Перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Крупногабаритные потолки для комнаты, ж / б плиты толщиной 14 см.
Продольные межквартирные несущие стены (в торцевых квартирах, а также межкомнатные). Все стены (межбалконные, межквартирные и межкомнатные) относятся к поперечным несущим.
Типы сечений: рядные (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). Есть два входа на входе из электротехнической.
Ступени у входа: семь, ширина одной ступеньки (шаг — расстояние между двумя несущими стенами), равная 300 сантиметрам (в трех центральных пролетах секции), и 360 сантиметрам в остальных секциях. .
Варианты цвета наружных стен, могут быть следующие: песочный, темно-оранжевый и красный. Первые этажи могут быть: белые или серые с отделкой «под камень».
Кровля из плоской черепицы BRAAS DSK1. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.
Отличительная особенность домов типа П-44Т от более устаревшего типа П-44 (построенного с 1979 по 2000 гг.): Более высокая теплоизоляция, большая кухня, за счет выноса вентбокса в коридор, отделка наружных стен кирпичом и эркером.
Также к достоинствам можно отнести: медную разводку, отопительные приборы с контролем температуры, первые классы мировых стандартов по капитальной и огнестойкости, подачу горячей воды с разливом сверху, быструю сборку (пол за три дня).
Но есть и недостатки у домов этой серии: качество монтажа некоторых элементов наружных стен в отдельно стоящих домах, в двухкомнатных квартирах (линейки, с окнами в одну сторону), узкое малогабаритное помещение.
В некоторых домах типа П-44Т можно купить квартиру с муниципальной отделкой.
На улице Маршала Василевского в 1997 году был возведен первый дом типа П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского района построено одно из самых ярких многоэтажных домов Москвы из блоков секций П-44Т и П-44М … В 2005 году на типовой базе типа П-44Т были созданы стандартные блоки — разрезы из вида П-44К , где в каждом разделе на одну ступень меньше (6 ступеней вместо семи), Конечно, только в однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Сегодня такие типы все активнее строятся на МКАД.
Ниже — большое фото и планировки квартир этой серии (нажмите на фото для увеличения и дополнительной информации).
В современном городском домостроении наиболее распространенной является компоновка П44Т, имеющая ряд безусловных преимуществ.Еще в семидесятых годах было начато строительство новых домов серии П44 по типовым проектам … По сути, это был первый шаг к дальнейшему развитию и внедрению более современных технологий строительства и планировки жилого пространства.
Особенности компоновки П44Т
П44Т — компоновка с размерами, отвечающими требованиям настоящего времени, предлагает около десяти решений. Разработаны варианты жилых секций для обычных и угловых квартир.Данная планировочная модель применяется для многоэтажных жилых домов высотой от 9 до 25 этажей. Для комфортного подъема жителей и мебели на нужный этаж предусмотрено как минимум два лифта: пассажирский и грузовой.
Современные планировочные идеи
Основная идея планировки P44T — максимальное использование пространства. В этом контексте можно привести пример удачного инженерного решения, позволившего увеличить площадь кухни. Столь важные квадратные метры кухни для каждой хозяйки высвободились, разместив в коридоре вентиляционный бокс.P44T — это планировка с размерами, предполагающая высоту 2,7 м, которая обеспечивает комфорт и хороший доступ дневного света в квартиры. Современные планировочные решения сделали возможным использование чердачных помещений. Планировка квартиры П44Т с увеличенными до 4,2 м размерами шага поперечных стен, дает возможность отлично благоустроить помещение. Часто их совмещают с обычным этажом, в результате получается двухэтажная квартира.
Преимущества П44Т
Планировка дома П44Т с размерами внутренних этажей 0.14 м и 0,18 м надежны и имеют длительный срок службы. Износостойкость и устойчивость наружных стен перед внешними воздействиями обеспечивает отделка керамической плиткой толщиной 0,30 м, имитирующей кирпич, которая надежно крепится к фасаду. Использование качественных стеклопакетов гарантирует хорошую теплоизоляцию, защиту от шума и создает уют. Оснащение различными современными системами управления дает гарантию безопасности в случае пожара и в случае угрозы затопления.Также в этом типе устанавливаются датчики открывания дверей технических помещений и электросчетчики … П44Т — компоновка с размерами, соответствующими типовым нормам этих проектов, предполагает прокладку электрических проводов внутри панелей. Это повышает безопасность эксплуатации и защиту самих проводов при любых ремонтных или строительных работах.
Очень важные преимущества дома планировки П44Т — короткие сроки строительства и длительный срок эксплуатации.Гарантированный специалистами срок службы более ста лет.
Планировка П44Т с размерами стен намного больше, чем в строящихся домах прошлых лет, обеспечивает дополнительную конструктивную надежность, лучшую звукоизоляцию квартир и хорошую теплоизоляцию помещений. При строительстве используется тяжелый бетон высокого качества, отвечающий за повышенную износостойкость.
Недостатки P44T
Наряду с рядом преимуществ можно назвать некоторые недостатки, присущие этому типу дома.Одна из них — неровности стен и пола. Устранить такой недостаток несложно, выполнив выравнивание и обеспечив дополнительную звукоизоляцию.
Технологические различия в планировке P44T 25
Планировка P44T 25 с размерами, описанными ниже, представляет собой современный улучшенный тип планировки, применяемый для жилых домов высотой 25 этажей с увеличением площади квартир. У этого ширина шага стен в сечении больше, а трехкомнатные квартиры оборудованы дополнительным санузлом.Технологические отличия П44Т 25 заключаются в увеличении этажности с увеличением количества лифтов до трех с грузоподъемностью двух из них по 630 кг и одного — 400 кг. Площадь кухни увеличена до 9 кв.м в однокомнатной; до 15,9 кв.м в двухкомнатном линейном; до 13,8 кв. м — в трехкомнатных и больших. Общая площадь 1- / 2- / 3-комнатных квартир составляет 37,4-38,8 / 51,7-63,4 / 77-84,6 кв. м соответственно.
Эркеры в домах П44Т
П44Т — планировка с указанными выше размерами все чаще предусматривает использование эркеров, делая квартиры не только эстетически более привлекательными, но и увеличивая площадь помещения.Часть оконного пространства вынесена на внешний фасад в виде выступа трапециевидной или другой формы, что увеличивает объем помещения. Этот метод чаще всего используется на кухнях. Благодаря эркерам комната получает дополнительное освещение, увеличивается пространство, а фасад дома выглядит более привлекательно. Выступы могут быть различной формы: прямоугольной, треугольной, многоугольной или круглой. Можно использовать и оформить эркер как отдельную зону, тогда он отделяется от основного помещения барной стойкой или визуальной перегородкой, например ширмой.Укороченный вариант — полуокно — также пользуется заслуженной популярностью.
Дизайнерские решения для кухонь или комнат с эркером могут быть намного интереснее обычных.
P44T — планировка с размерами, большими для комфортной жизни, безусловно, самая распространенная в многоэтажных жилых домах … Архитекторы и дизайнеры, которые работали над решением задач максимального комфорта квартир, не только реализовали их в проект, но и сделал макет интересным и оригинальным.
Серия П-44Т стала одним из самых востребованных проектов жилья на рынке новостроек столицы и Подмосковья. Дома этого типа активно застраивались как в новых районах (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и в местах сноса ветхого жилого фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.). Всего в Москве возведено около шестисот домов этой серии, а в Подмосковье — около двухсот.
Дома П-44Т выгодно отличаются от зданий базового варианта П-44 (постройки до 1999 г.) остеклением лоджий, наличием полуокна и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и улучшенной теплоизоляцией. доработана система водоснабжения, а в коридоре проведено вентиляционное отверстие.
В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, соответствуют международным стандартам пожарной безопасности и капитальности (1-й класс), а потому продолжают активно строиться в настоящее время.О прочности конструкции домов свидетельствует тот факт, что застройщик указывает расчетный срок службы дома «100 лет». Сочетание относительно невысокой стоимости привлекательных квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также скоростного строительства квартир серии П-44Т.
Внешняя отделка и конструктивные особенности серии
Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции… Внешняя отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а нижние этажи, эркеры и полуокна — в серых и белых тонах.
Неоспоримыми достоинствами многоэтажных домов серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции наружных панелей, наличие индивидуальных регуляторов отопительных приборов, современные системы противопожарной защиты, устройства оповещения о возгорании, затоплении, реагирование на открывание. двери технического этажа, подвала, щита, шахты лифта).В связи с тем, что бетонные панели имеют максимально плоские поверхности по сравнению с панелями в других многоэтажных домах, затраты на внутреннюю отделку квартир.
Однако отдельные отзывы указывают на то, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры нужно обращать внимание на качество монтажа панелей.
Особенности планировок квартир
Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные.Кроме того, в некоторых домах, построенных по этому проекту, квартиры расположены на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.
Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. В квартирах отдельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). В продаже имеются квартиры с готовой муниципальной отделкой.
Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, является наличие большого количества несущих стен внутри квартир, что не позволяет проводить перепланировку по желанию домовладельцев. В домах этой серии категорически запрещается резать оконные блоки или делать проемы в несущих стенах.
Технические характеристики
Параметр | Значение |
|---|---|
| Альтернативное название: | П-44Т |
| Регионы строительства: | Москва и Московская область (Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, село Медоравежье 13) |
| Строительная технология: | Панель |
| По периоду строительства: | Современное |
| Годы постройки: | 1997 по настоящее время |
| Перспектива сноса: | Снос не предвидится даже в долгосрочной перспективе |
| Количество секций / подъездов: | От 1 до 8 (возможны комбинации входов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ / 25 в одном доме) |
| Этажность: | 9-25 (наиболее часто встречаются варианты 14, 17) |
| Высота потолка: | 2.70-2,75 м |
| Балконы / лоджии: | Выше 2-3 этажа во всех квартирах застекленные балконы. Эркеры и полуокна предусмотрены в 2-х и 3-х комнатных квартирах. |
| Ванные комнаты: | Комбинированные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2- и 3-комнатных квартирах. |
| Лестницы: | бездымный |
| Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Лифты: | 2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг). В подъездах 20-25 этажей — 2 грузопассажирских и пассажирских. |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Площадь квартир: | Общая / гостиная / кухня 1-комнатная квартира 37-39 / 19 / 7-9 2-комнатная квартира 51-61 / 30-34 / 8-13 3-комнатная квартира 70-84 / 44-54 / 10 -13 |
| Вентиляция: | Вытяжка натуральная с ящиком в прихожую |
| Стены и облицовка: | Наружные стены — трехслойные железобетонные панели (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см с повышенной теплоизоляцией Межкомнатные и межкомнатные несущие — Панели железобетонные толщиной 16 и 18 см.Крупногабаритные плиты толщиной 14 см по ширине помещений Облицовка Наружные стены «под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный |
| Тип крыши: | Кровли односкатные или черепично-скатные коричневого или зеленого цвета (производитель БРААС ДСК-1). |
| Производитель: | ДСК-1 |
| Дизайнеры: | МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования) |
| Преимущества: | Улучшенная звукоизоляция наружных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная разводка, применение технологии замкнутых стыков, соответствие международным стандартам капитальной и пожарной безопасности, современные системы безопасности. |
| Недостатки: | Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных секциях. |
Игорь Василенко
Материал стен: панель с облицовкой под кирпич
Количество секций (входов): от 1. Иногда несколько входов в одном здании представляют собой блочные секции серии П-44Т, а другие (центральные и / или угловые) — из блочных секций. других серий: П-44К, П-44ТМ / 25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17.Первый этаж чаще всего бывает жилым.
Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирские 400 кг и грузопассажирские 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирские и пассажирские (модификация получила название П-44Т / 25)
Балконы: во всех квартирах, начиная с 2-й — 3-й этаж, балконы застеклены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также есть эркеры и полуокна
Кол-во квартир на этаже: 4
Годы постройки: с 1997 г. по настоящее время.время
Панельные дома типовой серии П-44Ц в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос. Северный, Ходынка, а также в старых районах, где проводился и проводится массовый снос пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Черемушки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул.1905, ул. Борисовские пруды, Нижегородская ул. Также в ряде других округов (в том числе в ЦАО) дома серии П-44 строились точечно.
В Московской области строились и строятся новостройки серии П-44Т в г. города Железнодорожный, Балашиха (мкр. 1 Мая, мкр. 22, Балашиха-Парк и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов (в т.ч. м-н Новокосино-2), Одинцово (в т.ч. Немчиновка, Щербинка), Химинковка. , а также в пос.Медвежьи озера (Щелковский район), пос. Голубое и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район)
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200 (в том числе строящиеся). Серия П-44Т является самой распространенной в Москве среди всех современных типовых серий домов. Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из снесенного фонда, для молодых семей и др. — около 50%
Срок службы дома (по данным производителя) 100 лет
Площадь 1-комнатных квартир : общая: 37-40 кв.м., жилая: 19 кв. м, кухня: 7,4-8,4 кв. м. (в 25-этажной модификации — 9 кв. м.)
Площади 2-х комнатных квартир: общая: 52-64 кв. м, жилая: 32-34 кв. м, кухня: 8,3-13,2 кв. м. . (в 25-этажной модификации — 12,8-13,8 кв. м.)
Площади 3-х комнатных квартир: общая: 70-84 кв. м, жилая: 44-54 кв. м, кухня: 10-13,2 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные.
Санузлы: в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестница: для некурящих, в секциях 20-25 этажей (П-44Т / 25) оборудованы общие балконы. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжка, вентиляционные блоки в ванной и коридоре
Стены: внешние железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых по заявлению производителя, эквивалентен кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытия — крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах — «распашонки») и поперечные все (межквартирные, межкомнатные и межбалконные)
Тип секции: торцевая, рядная (обыкновенный, П-44-1) и поворотный (угловой). Подъезд, в котором расположен распределительный щит, имеет вход с двух сторон
Количество ступеней в секции (подъезде): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3 центральных пролётах каждой секции) , 360 см (в остальном)
Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-оранжевый, песочный, нижние этажи — серый с отделкой из камня, эркеры и полуокна — белые
Тип кровли: скатная, черепица BRAAS DSK1.Технический этаж: над верхним жилым этажом
Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от своей предшественницы — серии П-44 (1979-2000 гг. Постройки) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными кухонными площадями. за счет удаления вентиляционного канала в коридор, эркера, а также узнаваемой внешней отделки под кирпич
Другие преимущества: водонагреватели с терморегуляторами, медная разводка, горячее водоснабжение с верхним разливом, мировые стандарты капитальной и огнестойкости (1-й класс), быстрыми темпами строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www.сайт не выявил ни одного случая длительного строительства домов этой серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкое меньшее помещение в 2-х комнатных квартирах — «линейках» (с окнами на одну сторона)
Производитель: Московский домостроительный завод №1 (ДСК-1)
Проектировщик: МНИИТЭП
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т соответствуют во многом схожи с домами серии П-44ТМ, П-44К.
Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой.
Первый дом серии П-44Т был построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве многоэтажный жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блочных секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 году на ул. На основе типовой серии П-44Т был разработан проект типовых блок-секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модуль»), и, соответственно, только 1- и 2-комнатные квартиры.В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД.
Также разработан 5-модульный (5-ступенчатый вариант П-44Т), где 1-комнатные квартиры представляют собой полностью так называемые студии общей площадью 23-28 кв. М. Массовое производство 5-модульного (специалисты На сайте принято кодовое наименование П-44-5М) еще не пошло
Рейтинг сайта типовой серии П-44Т: 8,2 (по 10-балльной шкале)
Фото: www..dsk1.ru, www .morton.ru
В панельный дом П44Т, есть два варианта двухкомнатных квартир.Двушка большая и двушка малая — в народе по-разному называют двушка двушка линейка … Так как все окна из комнат и кухни выходят в одну сторону. Небольшая габаритная двухкомнатная квартира площадью 52,3 кв.м. В разных панельных домах серии П44Т могут быть небольшие различия в размерах. Расстояние от пола до потолка составляет 2,70 — 2,75 м. В большом помещении есть выход на балкон, который из-за своей формы получил название лодки. Предлагаю прогуляться по квартире и попытаться выявить плюсы и минусы.Начнем с коридора.
Размер прихожей 4,8 кв.м. плюс коридор 2,17 кв.м. Общая площадь составляет почти 7 кв.м. Войдя в коридор, мы как будто попадаем на перекресток. Как я уже писал выше, вся большая и малая комната видна даже не заходя в квартиру. Из-за этого многие стараются расположить кровать на другой стороне комнаты.
А вот так все видно из маленькой комнаты.
Заходим в квартиру и понимаем, что со всех сторон есть входы и выходы, куда ни глянь.А у входа всего две небольшие площадки, куда можно поставить хоть что-нибудь из мебели. Один угол справа от входной двери.
А если посмотреть на фото коридора с другой стороны, то мы увидим еще один угол. Здесь они самые популярные места для шкафов, вешалок и других предметов интерьера.
Пройдя коридор, мы попадаем в небольшой коридор, ведущий на кухню.
Часто в коридоре у стены место используют под неглубокие шкафы, либо стеллажи для хранения банок и консервов.
Но другим нравится устраивать в коридоре небольшую библиотеку. Пример такого маленького книжного шкафа.
И кто-то использует эту часть коридора для других целей. Например, на стену можно повесить большое зеркало.
Или сделать интересные полочки из гипсокартона, на которые поставить цветы.
Ванна и туалет
Размер ванной 2,87 кв.м Санузел квадратный, ванна размером 160 * 70 может быть установлена как вдоль, так и поперек.На фото видно, как выглядит баня при бюджетном ремонте от застройщика в новостройках.
А если все это снести и сделать нормальный ремонт — вот какая ванна может получиться
Туалет отдельный, площадь 1.05 кв.м. Обратите внимание, какие большие двери v гардеробного шкафа … Если придется заменить какой-либо шланг или кран-ящик, ползать будет очень удобно.
Но некоторые жильцы допускают ошибки при ремонте.Особого значения этому моменту не придают и устанавливают небольшие лючки, тем самым создавая себе проблемы при обслуживании. домашняя сантехника … Пример такого люка показан ниже. Но некоторым удается поставить люк даже меньше этого.
Итак, если вы собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент. А на следующем фото показана дверь правильного размера.
Совмещение унитаза с ванной — для большего пространства в ванной можно объединить две комнаты в одну общую.Правда, здесь много сторонников, которые за такое объединение, а некоторые против. На фото пример такой обыкновенной ванной комнаты.
Кухня с полуокном
Основная территория хозяйки в доме. Имеется треугольный эркер. Для кого-то эркер на кухне — это хорошо, а кто-то не умеет его обыграть. Размер кухни с эркером — 9,55 кв.м.
На кухне есть краны и канализационная труба.
В принципе, кухня удалась. Все равно 10 квадратов должно хватить, чтобы на кухне получилась комфортная зона отдыха и приема пищи.
Вот круглый стол, я бы не советовал ставить его к стене. На месте у стены стол проигрывает как в практическом, так и в дизайнерском решении … Такой стол любит стоять отдельно. Это был бы доступ к нему со всех сторон. Для кухни двухкомнатной квартиры больше подойдет в тельняшке.Но телевизор на стене по праву занял свое место.
Комната маленькая, размер маленькой комнаты 11,3 кв.м. Несущие стены между кухней и между большой комнатой. Стена сбоку от прихожей представляет собой перегородку. Его можно разобрать, а дверь в комнату перенести. Помещение оказалось маленьким и тесным. Особо бродить не будешь. В основном используется в двух ароматах:
2 Детская комната для одного-двух детей.
Пример комнаты родительской спальни.Кровать занимает половину места.
А в этой же комнате шкаф-купе с раздвижными дверцами … Это в основном все, что уместится в этой комнате. И больше ничего для спальни не нужно. Для какой кровати.
А это пример детской комнаты.
Помещение большое — размер большого помещения 18,8 кв.м. стандартная комната, как и во многих панельных домах. Также в номере есть выход на балкон. Все стены несущие, сносу не подлежат.
Удобным местом для шкафа считается около двери, вдоль короткой стены комнаты.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что маленькая линейка из двух частей отлично подойдет для семьи с одним ребенком. Если у вас двое и более детей, то при покупке квартиры в панельном доме П44Т нужно учитывать более просторные варианты. Например, двушку или если есть возможность купить трехрублевую купюру.
Посмотреть фото квартир в панельном доме П-44Т
Интересные дизайны и ремонт в двушке
Макет 44т с габаритами.Типовой дом серии П44Т с планировкой квартир. Эркеры в домах П44Т
Макет П-44Т с габаритами
Планировки квартир в П44Т с вариантами перепланировки
Планы двухкомнатных квартир серии П 44т
Жилет двухсекционный
Обычно имеет площадь около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой комнате есть просторный балкон.По сути, это та же трешка, только с «откушенной» одиннадцатиметровой комнатой и прилегающим участком коридора.
Дублика линейная П-44Т
Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется от 52 квадратных метров (51-53 квадратных метра). У них есть небольшие коридоры и балконы.
Однокомнатная квартира П-44 Т
Площадь однокомнатных квартир в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них есть небольшой балкон и совмещенный санузел.
Трехкомнатная квартира П-44Т
Площадь и конфигурации трехкомнатных квартир серии П-44Т характеризуются наибольшим разбросом (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений тоже очень много. Кухни в угловых секциях трешки не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. В то же время в 3-комнатных квартирах в общей и торцевой частях П-44Т имеются кухни с эркером общей площадью от 12 до 14 кв.М.
Трешка с эркером в комнате (край квартиры п44т)
Его начали строить в 1997г. И по настоящее время. Имеет свою модификацию, которая отличается от нее только этажностью — это серия П-44Т / 17.
Дом П-44Т панельный, состоит из угловых и рядных секций по четыре квартиры, из которых 1-комнатная квартира имеет жилую площадь 19 м 2, кухня — 7-9 м 2, санузлы совмещены; 2-комнатная квартира — 30-34 м 2, кухня — 8-13 м 2, санузлы раздельные; 3-комнатная квартира — 44-54 м 2, кухня — 10-13 м 2, санузел тоже раздельный.Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированы. Во всех квартирах есть эркеры и просторные балконы. Внутренние стены состоят из сборных железобетонных панелей толщиной 16 см и 18 см. Наружные стены трехслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с лицевой стороны облицованы плиткой под кирпич, начиная со второго этажа. Перегородки из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы на металлическом каркасе, гипсокартонные прокатные панели, но чаще всего гипсобетон, все они одинаковой толщины — 8 см.Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Серия жилых домов П-44Т имеет различные недостатки, такие как узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на одну сторону), швы между панелями требуют дополнительного покрытия (иначе будет холодно). Возможности перепланировки в этом типе дома очень серьезно ограничены. Практически все стены несущие. Однако следующие возможности допустимой перепланировки остаются без вредного воздействия на несущие конструкции:
- В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором не несущая.
- Сантехнический блок изготовлен из гипса, его можно демонтировать и / или модифицировать.
- В домах, построенных после 2007 года, в несущих панелях между кухней и комнатой в некоторых квартирах предусмотрена специальная ниша для изготовления дверного проема («вафли»), который можно демонтировать.
Тем не менее, эта серия также имеет ряд преимуществ: в планировки добавили эркеры, медную разводку, естественную вытяжную вентиляцию, горячее водоснабжение с верхним переливом, внешний вид приобрел особый цвет — красный с песком, эркеры и лоджии выкрашены в белый цвет.Для проживания в домах серии П-44Т бывает, что имеется мансардный этаж. Появилась современная система безопасности, которая реагирует на открытие офисных помещений, затопление или угрозу пожара.
Каждый подъезд имеет один пассажирский и один грузопассажирский лифт, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и один пассажирский. Количество подъездов от 1 до 8. По лестнице запрещено курить, противопожарного балкона нет. Мусоропровод находится на лестнице, с загрузочным клапаном на участке.
Срок службы дома серии П-44Т около 100 лет, так что надеяться на снос в ближайшее время не приходится.
Серия панельных домов П-44Т — новое поколение популярной московской серии домов. Это самая распространенная современная типовая серия в Москве. В планировках были добавлены эркеры, качественно улучшена внешняя отделка здания, добавлен мансардный этаж. Сериал был разработан в середине 1990-х годов.Годы постройки: с 1997 г. по настоящее время. Всего построено около 800 домов. Стандартный срок службы дома — 100 лет.
В Москве дома серии П-44Т в основном строятся в районах массовой застройки: Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово. Алексеева, Солнцева, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленограда, а также по ул. 1905, ул. Борисовские пруды и Нижегородская ул.
В Подмосковье дома серии П-44Т строились в городах: Железнодорожный, Балашиха, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи озера (Щелковский район), пос. Голубое и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район).
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированы. Во всех квартирах есть эркеры и просторные балконы.В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. В однокомнатных квартирах санузлы совмещены, в остальных — раздельные. По лестнице запрещено курить, противопожарного балкона нет.
Кухонная плита — электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Серия домов П-44Т отличается от своей предшественницы (серии) повышенной изоляцией стен, вентиляционным боксом в коридоре, застекленными лоджиями, эркерами и полуокнами, а также узнаваемой внешней отделкой под кирпич; Доступен мансардный этаж для проживания в домах серии П-44Т.
Р-44Т, как и все остальные серии семейства, был разработан специально для. Первый дом серии П-44Т был построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). «Визитная карточка» — многоэтажный жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774), построенный из блочных секций серии П-44Т и П-44Т.
По своим конструктивным характеристикам и внешнему виду дома стандартной серии П-44Т во многом аналогичны домам серии ,,.
В 2005 году на базе стандартной серии П-44Т был разработан проект стандартных блок-секций серии, где в каждой секции на одну ступень меньше (6 ступеней), а есть только одно- и двухкомнатные квартиры. В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | из 1 |
| Этажность | от 9 до 25, самые распространенные варианты — 14, 17. |
| Высота потолка | 2,70 м. |
| Лифты | Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.). |
| Балконы | Балконы застеклены во всех квартирах, кроме первого этажа. Эркеры и полуокна во всех двух- и трехкомнатных квартирах. |
| Квартиры на этаже | 4 |
| Годы постройки | с 1997 г. по настоящее время |
| Построенных домов | Москва: около 600, Московская область: около 200 (в том числе строящиеся). |
| Площадь квартиры | Общая площадь 1-комнатной квартиры: 37-40 м², жилая площадь: 19 м², кухня: 7,4-8,4 м² Общая площадь 2-комнатной квартиры: 52-64 м², жилая площадь: 32-34 м², кухня: 8,3-13,2 м² Общая 3-комнатная квартира: 70-84 м², жилая: 44-54 м², кухня: 10-13,2 м² |
| Санузлы | В однокомнатных квартирах они совмещены, в двух- и трехкомнатных — раздельные. Ванны: стандартные |
| Лестница | Запрещается курить, с выходом на огнеупорный балкон. |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном на каждом этаже. |
| Вентиляция | Естественная и приточная тяга на кухне и в ванной. |
| Стены и потолки | Наружные стены — железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние межквартирные и межкомнатные стены — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Гипсобетонные перегородки 8 см. Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах) и поперечные (межквартирные, межкомнатные и межбалконные). |
| Цвета и отделка | Красный с песком, эркеры и лоджии — белый Облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень» |
| Тип крыши | Односкатная черепица. Технический этаж: выше верхнего жилого этажа.Возможность обустройства мансардной квартиры. |
| Преимущества | Отопительные приборы с терморегуляторами, медная разводка, горячее водоснабжение с верхним переливом, быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня). |
| недостатки | Качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на одну сторону) |
| Изготовитель | Московский домостроительный комбинат No.1 (ДСК-1) |
| Конструктор | МНИИТЭП |
- Производитель: ДСК-1
- Конструкторы: МНИИТЭП
Серия п44т состоит из 14-17-этажных прямых и угловых блок-секций с различными вариантами кровли: с мансардным концом, с плоской крышей, с «наклонными» фризами, что позволяет собирать здания различной конфигурации и силуэта. . Они могут быть высотой от 9 до 25 этажей. Новшеством в решении фасадов серии стало сочетание панелей, облицованных матовой керамической плиткой под кирпич (ярко-оранжевого, реже песочного цвета), с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей.по концам секций выполнены треугольные эркеры. В проекте предусмотрено несколько вариантов остекления балконов и лоджий на северном фасаде. Серия П44Т стала одной из самых массовых для строительства муниципального жилья в Москве с объемом строительства более 1 миллиона квадратных метров. м в год.
Системы отопления, водоснабжения и вентиляции домов улучшены по сравнению с серией П44. Стояк вентиляционной шахты, которая находилась на кухне в P44, перенесен в коридор рядом с P44T (рядом с ванной и туалетом).
Дом П44Т состоит из угловых и рядных секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. Напротив, кухни двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеют большие трапециевидные эркеры. При этом кухни односторонних двухсторонних домов, а также жилые комнаты торцевых жилетов (2-х и 3-х комнатные) имеют треугольные полуокна. Также увеличена площадь квартир.
Следует понимать, что П-44Т — это, по сути, группа серий — существуют и используются проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий. в планировках квартир, а также в планировке типовых этажей.Более того, иногда возводятся жилые дома, состоящие из нескольких вариантов секций, например, две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Возможны и другие варианты совмещения секций.
Типовые планировки квартир в этой серии домов представлены ниже.
Чаще всего первый этаж бывает жилым. Высота потолков в доме 2,70 м. Лифты в доме: пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузовой — 630 кг.В здании 20 и 25 этажей, есть один пассажирский и два грузовых лифта (модификация называется П-44Т / 25).
Застекленные балконы начинаются со второго или третьего этажа. В двух- и трехкомнатной квартире тоже есть экеры и полуфабрикаты. На одном этаже четыре квартиры.
Строительство таких домов началось в 1997 году, и сегодня они успешно возводятся.
Дома типа П-44Т строятся, как и в новых московских районах крупной застройки: Некрасовка, Новое Кожухово, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Ходынка и р. поселок.Северный. Также ведутся застройки в районах старой Москвы, где сносятся пятиэтажки и ветхие дома, это: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черемушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлов, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижегородская, ул. 1905, ул. Борисовские пруды. Дома типа П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе в ЦАО).
Новостройки П-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Подмосковья. например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Московский, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в селе Медвежьи Озёра и селе Голубое, тоже на деревьях. Пыхтино и дер. Брехово, а также в ЖК Бутово-Парк.
В Москве построено около 600 таких домов, и в Подмосковье.- около 200 (в том числе строящиеся). По заявлению производителя, срок службы такого дома составляет 100 лет.
Однокомнатная квартира: жилая площадь до 19 кв.м, площадь кухни до 8,4 кв.м. но не менее 7,4 (в доме 25 этажей кухня около 9 кв.м), общая площадь может достигать 40 кв.м. м. но не менее 37 кв.
Двухкомнатная квартира: жилая площадь до 34 кв.м. но не менее 19, площадь кухни до 13 кв.2 кв. М. но не менее 8,3 кв. (в доме на 25 этажах кухня от 12,8 до 13,8 кв.м), общая площадь до 64 кв.м. но не менее 52 кв.
Трехкомнатная квартира: жилая площадь до 54 кв.м. но не менее 44 кв.м, площадь кухни до 13,2 кв.м. но не менее 10 кв.м, общая площадь достигает 84 кв.м. но не менее 70 кв.
Комнаты в домах серии П — 44Т, все изолированные. Раздельные санузлы делаются только в двух и трехкомнатных квартирах, в однокомнатной квартире совмещенный санузел.Ванны размером 1,7 м (стандартные).
Подъезды без дыма, в домах 20 и 25 этажей (тип П-44Т / 25) есть общие балконы. На всех этажах есть мусоропровод с загрузочным клапаном.
Кухонная электрическая плита. Естественная вытяжная вентиляция и вентиляционные блоки в коридоре и санузле.
Наружные стены: трехслойные, толщиной 30 см, железобетонные панели (теплоизоляция таких стен равняется кирпичу толщиной 90 см по данным производителя).Межкомнатная и межкомнатная опора — железобетонные панели толщиной 16-18см. Перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Крупногабаритные потолки на комнату, железобетонные плиты толщиной 14 см.
Продольные межквартирные несущие стены (в торцевых квартирах, а также межкомнатные). Все стены (межбалконные, межквартирные и межкомнатные) относятся к поперечным несущим.
Типы сечений: рядные (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). Есть два входа на входе из электротехнической.
Ступени у входа: семь, ширина одной ступеньки (шаг — расстояние между двумя несущими стенами), равная 300 сантиметрам (в трех центральных пролетах секции), и 360 сантиметрам в остальных секциях. .
Варианты цвета наружных стен могут быть следующие: песочный, темно-оранжевый и красный. Первые этажи могут быть белыми или серыми с отделкой «под камень».
Кровля из плоской черепицы BRAAS DSK1. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.
Отличительной особенностью дома типа П-44Т от более устаревшего типа П-44 (построенного с 1979 по 2000 год) отличается: более высокая теплоизоляция, более увеличенная кухня, за счет удаления коробка вентиляции в коридор, отделка наружных стен под кирпич и эркеры.
Также к достоинствам можно отнести: медную разводку, отопительные приборы с контролем температуры, первые классы мировых стандартов по капитальной и огнестойкости, горячее водоснабжение с заливкой сверху, быстрое возведение (пол за три дня).
Но есть и недостатки у домов этой серии: качество монтажа некоторых элементов наружных стен в отдельно стоящих домах, в двухкомнатных квартирах (линейки, с окнами в одну сторону), узкое малогабаритное помещение.
В некоторых домах типа П-44Т можно купить квартиру с муниципальной отделкой.
На улице Маршала Василевского в 1997 году был возведен первый дом типа П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского района построено одно из самых ярких многоэтажных домов Москвы из блоков секций П-44Т и П-44М … В 2005 году на типовой базе типа П-44Т были созданы стандартные блоки — разрезы из вида П-44К , где в каждом разделе на одну ступень меньше (6 ступеней вместо семи), Конечно, только в однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Сегодня такие типы все активнее строятся на МКАД.
Ниже — другие фотографии и планировки квартир этой серии (нажмите на фото для увеличения и дополнительной информации).
В современном городском домостроении наиболее распространенной является компоновка П44Т, имеющая ряд безусловных преимуществ.Еще в семидесятых годах было начато строительство новых домов серии П44 по типовым проектам. Фактически, это был первый шаг к дальнейшему развитию и внедрению более современных технологий строительства и планирования жилого пространства.
Особенности компоновки П44Т
П44Т — компоновка с размерами, отвечающими требованиям настоящего времени, предлагает около десяти решений. Разработаны варианты жилых секций для обычных и угловых квартир.Данная планировочная модель применяется для многоэтажных жилых домов высотой от 9 до 25 этажей. Для комфортного подъема жителей и мебели на нужный этаж предусмотрено как минимум два лифта: пассажирский и грузовой.
Современные планировочные идеи
Основная идея планировки P44T — максимальное использование пространства. В этом контексте можно привести пример удачного инженерного решения, позволившего увеличить площадь кухни. Столь важные квадратные метры кухни для каждой хозяйки высвободились, разместив в коридоре вентиляционный бокс.P44T — это планировка с размерами, предполагающая высоту 2,7 м, которая обеспечивает комфорт и хороший доступ дневного света в квартиры. Современные планировочные решения сделали возможным использование чердачных помещений. Планировка квартиры П44Т с увеличенными до 4,2 м размерами шага поперечных стен, дает возможность отлично благоустроить помещение. Часто их совмещают с обычным этажом, в результате получается двухэтажная квартира.
Преимущества П44Т
Планировка дома П44Т с размерами внутренних этажей 0.14 м и 0,18 м надежны и имеют длительный срок службы. Износостойкость и устойчивость наружных стен от внешних воздействий обеспечивается отделкой керамической плиткой толщиной 0,30 м, имитирующей кирпич, которая надежно крепится к фасаду. Использование качественных стеклопакетов гарантирует хорошую теплоизоляцию, шумозащиту и создает комфорт. Оснащение различными современными системами управления дает гарантию безопасности в случае пожара и в случае угрозы затопления.Также в данном типе устанавливаются датчики открывания дверей технических помещений и электросчетчики. П44Т — компоновка с размерами, соответствующими стандартным нормам этих проектов, предполагает прокладку электрических проводов внутри панелей. Это повышает безопасность эксплуатации и защиту самих проводов при любых ремонтных или строительных работах.
Очень важные преимущества дома планировки П44Т — короткие сроки строительства и длительный срок эксплуатации.Гарантированный специалистами срок службы более ста лет.
Планировка П44Т с размерами стен намного больше, чем в строящихся домах прошлых лет, обеспечивает дополнительную конструктивную надежность, лучшую звукоизоляцию квартир и хорошую теплоизоляцию помещений. При строительстве используется качественный тяжелый бетон, отвечающий за повышенную износостойкость.
Недостатки P44T
Наряду с рядом преимуществ можно назвать некоторые недостатки, присущие этому типу дома.Одна из них — неровности стен и пола. Устранить такой недостаток несложно, выполнив центровку и обеспечив дополнительную звукоизоляцию.
Технологические различия в планировке P44T 25
Планировка P44T 25 с размерами, описанными ниже, представляет собой современный улучшенный тип планировки, применяемый для жилых домов высотой 25 этажей с увеличением площади квартир. В этом случае ширина шага стен в сечении больше, и трехкомнатные квартиры оснащаются дополнительным санузлом.Технологические отличия П44Т 25 заключаются в увеличении этажности с увеличением количества лифтов до трех с грузоподъемностью двух из них по 630 кг и одного — 400 кг. Площадь кухни увеличена до 9 кв.м в однокомнатной; до 15,9 кв.м в двухкомнатном линейном; до 13,8 кв. м — в трехкомнатных и больших. Общая площадь 1- / 2- / 3-комнатных квартир составляет 37,4-38,8 / 51,7-63,4 / 77-84,6 кв. м соответственно.
Эркеры в домах П44Т
П44Т — планировка с указанными выше размерами все чаще предусматривает использование эркеров, делая квартиры не только эстетически более привлекательными, но и увеличивая площадь помещения.Часть оконного пространства вынесена на внешний фасад в виде выступа трапециевидной или другой формы, что увеличивает объем помещения. Этот метод чаще всего используется на кухнях. Благодаря эркерам комната получает дополнительное освещение, увеличивается пространство, а фасад дома выглядит более привлекательно. Выступы могут быть различной формы: прямоугольной, треугольной, многоугольной или круглой. Можно использовать и оформить эркер как отдельную зону, тогда он отделяется от основного помещения барной стойкой или визуальной перегородкой, например ширмой.Укороченный вариант — полуокно — также пользуется заслуженной популярностью.
Дизайнерские решения для кухонь или комнат с эркером могут быть намного интереснее обычных.
П44Т — планировка с размерами, идеально подходящими для комфортной жизни, на сегодняшний день наиболее распространена в многоэтажных жилых домах. Архитекторы и дизайнеры, которые работали над решением задач максимального комфорта квартир, не только воплотили их в проекте, но и сделали планировку интересной и оригинальной.
Домп. Планировка 44т с габаритами. Типовой дом серии П44Т. Использование раздвижной двери
Эти размеры были сняты мною лично в моей квартире на этапе отделки дома. Что касается размеров, то следует отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартиры, так как стены на верхних этажах темнее. В моем случае площадь квартиры на 0,5 квадратных метра больше площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры, и это приятнее, чем получить минус в районе расположенной квартиры. на одном из нижних этажей.
А теперь перейдем к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением на трехкомнатную квартиру в доме 111-М серии от ГВСУ. Размеры трехкомнатной квартиры показаны на следующем рисунке:
Сравнение 3-х комнатных квартир серии П-44Т и 111-М
Площадь этих квартир практически одинакова — кому что больше нравится. Это дело вкуса и потребностей, но компоновка П-44Т мне понравилась больше.Почему?
1. Расположение санузла.
В П44-Т санузел находится в коридоре рядом с коридором, а в 111 между двумя комнатами. Во втором варианте в комнатах возле ванной всегда будет слышен шум воды, открытия и закрытия дверей, что нарушит тишину в этих комнатах.
2. Кухня.
В П44-Т и 111-М кухни имеют схожие площади, но в первом варианте есть кухня с эркером.Благодаря эркеру на кухне всегда будет светло, кухня будет выглядеть красивее.
3. Коридор.
В П-44т коридор шире и короче, что позволит установить хороший гардероб для несезонной одежды и прочего, а в 111-м коридор узкий и длинный, что не позволяет использовать его площадь с выгода.
4 комнаты
В П-44Т мне понравилось, что комнаты шире, что дает возможность более полно использовать их площади, а в 111-М комнаты достаточно узкие, что не позволит расставить мебель по обе стороны от помещения. номера.Также в P-44T все комнаты разного размера, благодаря этому у вас будет больше «маневров» при выборе назначения каждой из трех комнат.
5. Балконы
У П-44Т два достаточно просторных балкона, а у 111-го только один. Стоит отметить, что стоимость квадратного метра холодильных камер, как правило, вдвое ниже, чем у жилых, а значит, вы платите половину цены за балконы и при этом получаете больше квадратных метров.
Если есть вопросы, то задавайте их в комментариях — обязательно на них отвечу!
Планировка двухкомнатных квартир в домах серии П-44Т бывает двух типов.Здесь мы рассмотрим примеры удачной реорганизации каждой из «копеек».
Перепланировка 2-х комнатной квартиры П-44Т
Первый вариант планировки, который еще называют «жилеткой», не очень удобен для перепланировки. Жилые комнаты расположены симметрично относительно входа, в каждой из комнат есть лоджия.
Реорганизация квартиры в первую очередь коснулась экономической зоны. Убрали перегородку между коридором и кухней, теперь в коридоре стало намного светлее.Они устроили на кухне рабочее место для одного из родителей. Он расположен в дальнем конце столешницы, используемой как обеденный стол.
Санузел совмещен с туалетом; вместо ванны установлена душевая кабина. В результате появляется больше места для биде и стиральной машины.
Одна из двух комнат была выделена под детскую. Здесь поместится двухъярусная кровать и два рабочих места для школьников. Но при этом в комнате не нашлось места для полноценного гардероба.
Гостиная одновременно является спальней родителей. Напротив входа в гостиную стоял шкаф, рядом угловой диван.
Недостаток перепланировки в том, что в квартире не хватает места для хранения вещей. Совмещенный санузел тоже не очень удобен для большой семьи.
Источник: журнал «Идеи вашего дома», дизайн 2-х комнатной квартиры П-44Т
Перепланировка в квартире второго типа сделана для семьи с ребенком-подростком.Спальня родителей находится в комнате напротив входа. Сюда уместится необходимый набор мебели — двуспальная кровать и прикроватные тумбочки. Перед спальней устроена большая общая гардеробная, которая отделена от спальни и коридора. раздвижные перегородки … Наличие гардеробной позволило обойтись без громоздких шкафов-купе в других помещениях.
Отсутствие дверей в коридоре дало возможность объединить все части квартиры между собой.Большая комната с балконом разделена на две зоны: при входе — гостиная с диваном и телевизором, а у окна устроен отдельный уголок для ребенка. Есть рабочая зона, диван и полки для книг.
Санузел остался без изменений. Кухню, коридор и прихожую объединяет общий рисунок пола и отделки стен. Кухонный стол на заказ. Своими очертаниями он повторяет форму эркера. Остальная кухонная мебель Г-образная по стенам.Такое расположение мебели оказалось наиболее удобным для этой комнаты.
Дома серии П-44Т и П-44К — довольно популярные постройки, которые возводятся на месте снесенных пятиэтажек. Количество этажей в них от 17 до 25, количество подъездов — 2-8. Привлекательность и популярность этой недвижимости заключается еще и в том, что в ней есть балконы. При разумном подходе их можно превратить в продолжение жилого помещения или оборудовать отдельное функциональное пространство.По этой причине не стоит начинать ремонт, не разработав предварительно продуманный дизайн-проект.
Важным моментом, определяющим дизайн двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т, являются ограничения перепланировки, так как практически все стены квартиры несущие. Нарушение их опасно не только для владельцев, но и для жителей других квартир. Однако, несмотря на все ограничения, обустроить уютное и комфортное жилье вполне возможно.
Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, так как уже имеется готовое разделение комнат. Нет необходимости изобретать «колесо» для зонирования. Важно только учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные пространства необходимы. Как уже было сказано, сбрасывать со счетов лоджию не нужно. В домах этой серии есть 2 варианта «двушки»: «распашонка» и линейка.
линейный
Квартира названа «линейкой», потому что все окна выходят в одну сторону.Прихожая имеет прямоугольную форму, и комнаты выходят из нее веером. Справа большая вытянутая комната, вторая прямо впереди. Слева — санузел, чуть дальше — кухонное помещение. К плюсам такого варианта можно отнести хорошее освещение. К недостаткам можно отнести плохую естественную циркуляцию воздуха и меньшую площадь по сравнению с угловой двушкой. Разница в метражах составляет почти 10 «квадратов». При этом линейная квартира дешевле «распашонки». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы инвестируете в прочную, притом ликвидную недвижимость.Все сводится к относительно невысокой цене.
Тип качания
Есть 2 распространенных варианта. В конце дома двухкомнатные апартаменты с эркером в гостиной. Их меньшинство. Есть варианты без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл расположены во внутреннем углу … Отличие от линейной квартиры в том, что комнаты несколько просторнее. В связи с тем, что большая часть стен несущая, кардинальная перепланировка интерьера дома не подойдет.Комнаты можно сделать более комфортными за счет их функционального наполнения. В конечных квартирах возможны эксперименты с зонированием с помощью мебели и (или) мобильных перегородок.
Читайте также: Дизайн однокомнатной хрущевки — фото интерьера
Первый вариант конструкции
Это решение для молодой бездетной пары. Возможно, кто-то работает из дома, удаленно. При этом сохраняется традиционная функциональность помещений.Меньшая на кв. М комната отведена под спальню, большая — под гостиную. Здесь хозяева смогут устраивать посиделки с друзьями. Большой угловой диван с декоративными подушками … Коридор от гостиной отделяет глухая барная стойка. На застекленной лоджии удобно разместить домашний офис.
Второй вариант дизайна
Вариант уютного дома для пары с 2 детьми. Бывает, что более просторного жилья приобрести не представляется возможным, поэтому приходится исходить из того, что есть.В этом случае детскую удобно разместить в комнате большего размера. Комната поменьше будет служить спальней для родителей. В детской свободно разместятся 2 кровати, шкаф для одежды и рабочая зона. Второй рабочий стол желательно вынести на теплую лоджию.
Если один ребенок намного старше, желательно приобрести ему диван-кровать. В этом случае вы сэкономите место, а функциональность и удобство спальных мест никак не пострадает.Ванную комнату лучше не объединять, чтобы не стоять в очереди в туалет и ванную.
Третий вариант дизайна
Самый популярный дизайнерский ремонт для семьи из 3 человек, где ребенок учится в школе или другом учебном заведении. Ему нужно личное пространство со спальными и рабочими местами, а также гардероб. В этом случае в квартире две изолированные спальни. Кухня служит местом для семейных посиделок.Санузлы лучше не объединять. В ванной для экономии места можно использовать не ванну, а кабинку с душевой кабиной.
Совмещать ли ванную комнату и ванную комнату?
В домах серии П-44Т санузел раздельный. Исключение составляют только однокомнатные квартиры. Это создает определенные сложности в оформлении, так как комнаты очень маленькие. Даже при совмещении площадь комнаты не более 4.5 «квадратов». Кроме того, вентиляционный бокс «съедает» часть полезного пространства в туалете. Максимальный размер ванны — 1,6 м, поэтому некоторые семьи предпочитают совсем отказаться от нее, установив душевую кабину. По мнению дизайнеров, оба варианта: объединить два помещения или оставить все как было, имеют право на жизнь. Все зависит только от желания домовладельцев. Рассмотрим возможные варианты космического решения.
Использование раздвижной двери
Роль перегородки выполняет раздвижная дверь.Таким нехитрым способом получится «трансформирующийся» интерьер. Конечно, это совмещенный санузел большей площади, чем изначально, но при необходимости его можно превратить в отдельный. Для большой ванны места явно не хватает, поэтому есть смысл заменить ее душевой кабиной. Если перегородка и дверь кабинки выполнены в едином стиле, то помещение кажется более просторным.
Читайте также: Дизайн двухуровневой квартиры +50 фото идей
Идея для совмещенного санузла
Расположение гигиенической душевой с поддоном рядом с унитазом позволит сэкономить место.По сравнению с душевой кабиной смонтировать поддон намного проще. Доступны модели из разных материалов … Поддон оснащен поворотными ножками, поэтому нет необходимости идеально выравнивать поверхность. Важно определить правильное расположение сливного отверстия.
Санузел раздельный
Не всегда удается совместить две комнаты. В этом случае, чтобы получить пространство, желательно разместить кабину с душем или ванной параллельно двери.Сантехническая разводка скрыта за декоративной перегородкой … Поскольку помещение нельзя назвать просторным, целесообразно использовать подвесные конструкции для раковины и унитаза.
Интерьер с бойлером или бойлером
Это еще один вариант, когда в исходном макете ничего менять не нужно. Котел спрятан в ложном ящике, расположенном в туалете. При этом в этом же ящике спрятана и унитазная установка. Электрокотел можно заменить на газовый водонагреватель.
Полная перепланировка санузла
Если вместо унитаза установить душевую кабину, то в противоположном углу освобождается значительная часть пространства. Здесь размещается угловая столешница и встроенная мойка. Под ней есть место для небольшой стиральной машинки. Переносим унитаз к соседней стене.
Устройство эркера
Прежде чем говорить об отделке эркера в гостиной, нужно определиться, какую функциональную нагрузку он должен нести:
- Самый распространенный вариант — обустройство зоны отдыха.Такое решение подойдет тем, кто любит отдыхать на диване после работы, с книгой или перед телевизором. Вопрос с мебелью решить элементарно: достаточно дивана (иногда его заменяют на два кресла) и небольшого журнального столика.
- Эркер отлично подойдет для рабочего места. Для семей с детьми это актуально, так как под домашний офис невозможно выделить отдельную комнату.
- Выступающая часть комнаты — идеальное место для размещения электрокамина.Он полностью безопасен и соответствует специфике эркера.
- Необычное решение: оборудовать для ребенка игровую площадку. Это особенно удобно для семей, где у подростка своя комната, а малыш находится с родителями в холле.
- Эркер — идеальное место для размещения предметов декора: напольной вазы или небольшой оригинальной скульптуры.
Также необходимо продумать «одежду» для окон. Назначение конструкции эркера — обеспечить хорошее освещение в помещении.Поэтому слепые тяжелые шторы здесь вряд ли уместятся. Конкретный вариант штор зависит от сценария использования эркера. Рулонные шторы или жалюзи подходят для домашнего ботанического сада или кабинета. Обеденную зону или место отдыха желательно украсить шторами из легкого текстиля. Карнизы используют профильные, круглые или струнные. Если вы любите все нестандартное и неповторимое, стоит подумать о витражном остеклении.
Панельные дома серииП-44Т — новое поколение популярной московской серии домов.Это самая распространенная современная типовая серия в Москве. В планировках были добавлены эркеры, качественно улучшена внешняя отделка здания, добавлен мансардный этаж … Серия разработана в середине 1990-х годов. Годы постройки: с 1997 г. по настоящее время. Всего построено около 800 домов. Нормативный срок эксплуатации дома — 100 лет.
В Москве дома серии П-44Т в основном строятся в районах массовой застройки: Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово. Алексеева, Солнцева, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленограда, а также по ул.1905, ул. Борисовские пруды и Нижегородская ул.
В Подмосковье дома серии П-44Т строились в городах: Железнодорожный, Балашиха, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи озера (Щелковский район), пос. Голубое и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район).
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированы.Во всех квартирах есть эркеры и просторные балконы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. В однокомнатных квартирах санузлы совмещены, остальные раздельные. По лестнице запрещено курить, противопожарного балкона нет.
Кухонная плита электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Серия домов П-44Т отличается от предшественницы (серии) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным боксом в коридоре, застекленными балконами, эркерами и полуокнами, а также узнаваемой внешней отделкой под кирпич. , доступен мансардный этаж для проживания в домах серии П-44Т.
Р-44Т, как и все остальные серии семейства, был разработан специально для. Первый дом серии П-44Т был построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). «Визитная карточка» — многоэтажный жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774), построенный из блочных секций серии П-44Т и П-44Т.
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом аналогичны домам серии ,,.
В 2005 году на базе стандартной серии П-44Т был разработан проект стандартных блок-секций серии, где в каждой секции на одну ступень меньше (6 ступеней), а есть только одно- и двухкомнатные квартиры. В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | из 1 |
| Этажность | от 9 до 25, самые распространенные варианты — 14, 17. |
| Высота потолка | 2,70 м. |
| Лифты | Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.). |
| Балконы | Балконы застеклены во всех квартирах, кроме первого этажа. Эркеры и полуокна во всех двух- и трехкомнатных квартирах. |
| Квартиры на этаже | 4 |
| Годы постройки | с 1997 г. по настоящее время |
| Построенных домов | Москва: около 600, Московская область: около 200 (в том числе строящиеся). |
| Площадь квартиры | Общая площадь 1-комнатной квартиры: 37-40 м², жилая площадь: 19 м², кухня: 7,4-8,4 м² Общая площадь 2-комнатной квартиры: 52-64 м², жилая площадь: 32-34 м², кухня: 8,3-13,2 м² Общая 3-комнатная квартира: 70-84 м², жилая: 44-54 м², кухня: 10-13,2 м² |
| Санузлы | В однокомнатных квартирах они совмещены, в двух- и трехкомнатных — раздельные. Ванны: стандартные |
| Лестница | Запрещается курить, с выходом на огнеупорный балкон. |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном на каждом этаже. |
| Вентиляция | Естественная и приточная тяга на кухне и в ванной. |
| Стены и потолки | Наружные стены — железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Гипсобетонные перегородки 8 см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах) и поперечные (межквартирные, межкомнатные и межбалконные). |
| Цвета и отделка | Красный с песком, эркеры и лоджии — белый Облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень» |
| Тип крыши | Односкатная черепица. Технический этаж: выше верхнего жилого этажа. Возможность обустройства мансардной квартиры. |
| Преимущества | Отопительные приборы с терморегуляторами, медная разводка, горячее водоснабжение с верхним переливом, быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня). |
| недостатки | Качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на одну сторону) |
| Производитель | Московский домостроительный комбинат №1 (ДСК-1) |
| Конструктор | МНИИТЭП |
Посещаем сегодня 3-х комнатную квартиру, панельный дом серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошей и просторной, но дизайнеры не сообразили дизайн и планировка получилась быть похожими на другие аналогичные трехкомнатные квартиры в панельных домах.Все комнаты изолированы друг от друга. На кухне добавлен большой эркер, а в угловой комнате квартиры — треугольный эркер. В двух комнатах есть балконы.
Рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими габаритами:
Номер с балконным багажником 17,8 кв.м. (на схеме №1)
Номер без балкона 14,1 кв.м. (на схеме №2)
Комната с железным балконом 11 кв.м. (на схеме № 3)
Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме №4)
Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме №7)
Жилая площадь 42.9 кв.м
Общая площадь квартиры без балконов 70,4 кв. М.
Схема планировки трехкомнатной квартиры П-44Т габаритами
Открываем входную дверь и попадаем в гримерку. Впереди стена с проемом, в котором изначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, в которое поместится небольшая гардеробная или обувной шкаф.
В этой версии мы видим пример такой обувной тумбы.
Также здесь можно разместить красивое большое зеркало в полный рост.
Проходим вперед и оказываемся в самом центре коридора. Нас встречают три двери. Большая левая двойная дверь ведет в комнату площадью 11 кв.м. и балконная тапочка. А две смежные двери — это комнаты. Какая самая правая большая комната 17,8 кв.м. с балконом и ботинком, а слева небольшая комната 14 кв.м. без балкона.
Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в соседней с нами комнате слева была поставлена дверь купе.
Еще один интересный вариант прихожей. В арке установили освещение.
А здесь, в правой части синего коридора, в оформлении использованы колонны с подсветкой.
Расстановка мебели в прихожей
Если вам нужно больше места в комнатах и не загромождать комнату шкафами, для этого подойдет прихожая.
У длинной стены будет установлен большой шкаф.
Кто еще не до конца ушел в электронные книги, но собирает домашнюю библиотеку дома, интересным решением будет, если в прихожей разместить полки для книг.
Угловые полки поместятся в углу.
Комната с балконом утюг
Из коридора попадаем в комнату с большим дверным проемом … Обычно это помещение используется как гостиная или холл.Комната хоть и не очень большая, но квадратная.
А если снять оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить ее вместе с балконом.
Не всегда арендаторам хватает трех комнат … Часто рабочие кабинеты устраивают на балконах. Оказывается, они в ситуации, когда дорого стоит каждый квадратный метр.
Обернемся к балкону и замечаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке капитального ремонта от застройщика ДСК-1
Можно обыграть дверной проем… Постройте небольшую арку и замените обычные двери на раздвижные.
Две двери занимают много места. А если сделать однодверный проем, можно поставить угловой шкаф в углу комнаты.
А иногда и полностью разбирают всю стену. И получается вместо комнаты просторный холл, соединяющийся в единое целое с прихожей.
Большой номер с балконом Тапочка
Стандартный большой номер с собственным балконом.Размер длинной стены — 5,56 кв. М, короткой — 3,22 кв. М. Она может быть предназначена как для родительской, так и для детской комнаты.
Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Розетки вынести на балкон и повесить лампы для освещения.
Стены, которые мы помним еще с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо них в дизайне и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.
Но цветы, как и было в моде, до сих пор украшают наши квартиры.
Номер без балкона
В третьей комнате балкона нет. Большое и широкое окно. Размер одной стены 4,34 кв.м. и вдоль стены с окном 3,22 кв.
Хорошее место для спальни. Плотные темные шторы помогут уединиться от утреннего солнца и выспаться в выходные на мягкой постели.
Оригинально смотрятся большие картины на стене над кроватью.
Шкаф-купе не будет лишним предметом в комнате.
Санузел совмещенный в 3-х комнатной квартире
Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре встречаем двери в ванную и туалет, а справа от коридора есть пустое, но очень удобное место для туалета.
Планировок в новых Ватутинках Южного квартала. Малоэтажный жилой комплекс «Новые Ватутинки» (мкр.
)Обновлено: 2019 г.12.
Размер шрифта
.Что нужно знать о ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Центральный
О ПРОЕКТЕ
К началу 2019 года девелопером жилого комплекса «Новые Ватутинки» освоено более половины площади предполагаемой застройки микрорайона Центральный, расположенного в поселке Десеновский Ново-Московского автономного округа Москвы в районе д. Гум. Здесь уже давно появились улицы и проспекты с официальными названиями и элементами искомой цивилизации, в виде двух школ,
два детских сада,
поликлиника, торговый центр и многоуровневый паркинг:
Движение в сторону увеличения объектов инфраструктуры можно проследить на соответствующем плане:
Генеральный план комплекса поможет оценить масштаб построенного и заглянуть в ближайшее время:
За первые пять лет было построено 17 домов популярных серий панелей от P44-T и P3 M до P111 M.Подрядчиками выступили лидеры панельного домостроения в лице компаний ГВСУ и. Все это строится, правда, довольно быстро. Так быстро, что сроки сдачи указаны в декларации проекта «Новый микрорайон Ватутинки. Central », опубликованные на официальном сайте Investtrust, либо строго соблюдаются, либо пересматриваются в сторону уменьшения. А вот с монолитными домами, которых было всего два (10.1 и 10.2), у девелопера возникла заминка — сроки ввода в эксплуатацию были перенесены на полгода. заранее.
ВРЕМЯ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
корпус 1 — 6-я Нововатутинская улица, д. 5, РВЭ получено 28 марта 2014 года.
корпус 2 — 6-я Нововатутинская улица, дом 3, РВЭ получено 31 октября 2014 года.
комн. 6 — ул. Нововатутинская 6, корп. 1, РВЭ получено 31 октября 2014 г.
комн.8 — ул. 2-я Нововатутинская, дом 1, РВЭ получено 17 апреля 2013 г.
комн.9 — Нововатутинский проспект, д.8, РВЭ получено 17 апреля 2013 года.
к. 10 — ул. 2-я Нововатутинская, д. 3, РВЭ получено 30 мая 2013 г.
Корпус 11 — Нововатутинский проспект, 10, РВЭ получено 21 января 2013 года.
Корпус 12 — Нововатутинский проспект, 10к1, РВЭ получено 21 января 2013 года.
комн.13 — 2-я Нововатутинская улица, д. 5, РВЭ получено 21 января 2013 года.
комн.14 — Нововатутинский проспект, дом 12, РВЭ получено 31 октября 2015 года.
к. 19 — ул. 3-я Нововатутинская, д. 7, РВЭ получено 29 ноября 2013 г.
комн. 20/1 — ул. Нововатутинская, 6, корп. 3к2, РВЭ получено 31 марта 2017 г.
комн. 20/2 — ул. 1-я Нововатутинская, д. 1, РВЭ получено 31 марта 2017 г.
комн. 33 — 5-я Нововатутинская улица, д. 9, РВЭ получено 29 декабря 2015 года.
комн. 34 — Нововатутинский проспект, дом 7, РВЭ получено 29 декабря 2015 года.
комн. 35 — Нововатутинский проспект, д. 9, РВЭ получено 30 сентября 2014 года.
комн. 36 — 3-я Нововатутинская улица, дом 13к2, РВЭ получено 29 июня 2016 года.
комн. 37 — 3-я Нововатутинская улица, дом 13к1, РВЭ получено 29 июня 2016 года.
комн. 38 — Нововатутинский проспект, дом 11, РВЭ получено 28 марта 2014 года.
комн. 6/1 — Нововатутинский проспект, дом 14, РВЭ получено 17 августа 2017 года.По своим характеристикам этот дом занимает промежуточное положение между монолитными и панельными домами Комплекса. Воронежский строительный холдинг «Выбор» называет эту технологию объемно-блочной. Квартиры буквально отливают на заводе и доставляют на стройку для окончательной сборки. Из плюсов — вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитом.
комн. 4/1 (серия 111М) — 3-я Нововатутинская улица, дом 11, РВЭ получено 31 августа 2018 года.
комн. 4/2 (серия 111М) — 3-я Нововатутинская улица, д. 9, РВЭ получено 10 августа 2018 года.
комн. 4/3 (серия 111М) — Нововатутинский проспект, дом 13, РВЭ получено в сентябре 2018 года.
Это единственные монолитные дома в микрорайоне, несомненным преимуществом которых является наличие двухуровневых подземных паркингов. Более того, покупателей квартир площадью более 73 кв. М девелопер обязал приобрести парковочное место в обязательном порядке, к счастью, чтобы цены были не завышены, а практическая ценность такого приобретения вряд ли может быть оспорена.
комн. 8.1 (объемно-блочная технология) — 6 секций, 8-13 этажи, 454 квартиры, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года. Назначенный адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 1-я Нововатутинская улица, 5.
комн.8,2 (объемно-блочная технология) — 6 секций, 8-13 этажи, 538 квартир, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года. Адрес: г. Москва, ул. поз. Десеновское, улица 1-я Нововатутинская, д. 5. Под общей территорией этих зданий находится подземный паркинг на 500 машиномест.
к. 1/1 — 286 квартир, 3 секции, 15 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
к. 1/2 — 307 квартир, 4 секции, 13-15 этажи, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
комн. 1/3 — 333 квартиры, 4 секции, 13-16 этажи, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
комн. 1/4 — 375 квартир, 4 секции, 16 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
Под зданиями находится общий подземный паркинг на 549 машиномест. Первые этажи отведены под объекты коммерческой инфраструктуры. Получение РВЭ ожидается в третьем квартале 2020 года, передача квартир под ДДУ должна произойти не позднее четвертого квартала 2020 года.
26 августа 2019 года в ЖК Новые Ватутинки стартовали продажи квартир в корпусе 2/3. Продажа осуществляется через эскроу-счета, в соответствии с новыми правилами продажи новостроек 214 ФЗ.
комн. 2/3 — 8 секций, 14-16 этажи, 946 квартир, получение РВЭ ожидается во II квартале 2022 года, передача квартир под ДДУ должна произойти не позднее 31.10.2022 .
ОТДЕЛКА
Квартиры во всех ЖК корпусах продаются с законченной отделкой, которая включает натяжные потолки, ламинат в комнатах, керамическую плитку на полу и по периметру стен в ванных комнатах, комплект сантехники, осветительные провода и розетки, межкомнатные двери и т. Д. еще несколько полезных мелочей:
ПЛАНЫ ПО ДЕЛУ 2/3
В проектной декларации дом имеет единый строительный объем и состоит из 8 секций, ряд из которых расположены отдельно друг от друга.Два лифта в подъезде на 4 квартиры,
нормальный на 5 и 6 квартир,
, но для 10-11 квартир, расположенных в подъездах 16-ти этажных секций, вряд ли будет приемлемо:
Большинство планировок студии они не отличаются разнообразием, но имеют два очевидных преимущества: большая ванная комната и бойница, добавленная в главное окно:
Единственное нестандартное планировочное решение в виде Г-образной студии, оснащенной балконом, обнаружено на участке 8.
Ну не страшно то, что официальный сайт «Новой Ватутинки» стал заикаться при перечислении длинных серий студий. Это можно понять и простить.
Однокомнатные квартиры имеют приличную площадь и отличаются нюансами, а именно наличием балкона, гардеробной и застекленных уголков в гостиной, которые не сразу бросаются в глаза.
расположен в 14 км от МКАД на одном из самых престижных и востребованных направлений — Калужском шоссе, в районе поселков Станиславль и Десна.Общая площадь строительства составит 104 973 кв. Жилой комплекс рассчитан на 4 тысячи жителей. На территории микрорайона будет построена необходимая социальная и коммерческая инфраструктура: детский сад, торгово-административный комплекс, оборудованы зоны отдыха, детские площадки, парковка.
Квартал малоэтажных жилых домов «Южный» , расположенный в районе «Новые Ватутинки» — это жилая недвижимость принципиально нового формата.В концепции проекта удачно сочетаются доступность эконом-класса, комфорт бизнес-класса и качество строительства и отделки элитной недвижимости.
В непосредственной близости от жилого комплекса расположен спортивно-оздоровительный комплекс ЦСКА, на территории которого находится конно-спортивный комплекс, спортивные залы, бассейн, сауна и др. Будущие жители смогут воспользоваться услугами спортивно-оздоровительный комплекс.
При посещении жилого комплекса оставляет очень приятное впечатление.Симпатичные трехэтажные дома выглядят просто и в то же время солидно. Отсутствие высотных домов делает весь квартал особенно уютным. Благоустройство жилого комплекса выполнено на достойном уровне. Одним словом, Южный квартал «Новые Ватутинки» — место, где действительно приятно жить. Компания InvestTrust определенно заслуживает самых добрых слов за реализацию этого проекта.
Для потенциальных покупателей удобно, что жилой комплекс уже сдан, то есть нет риска дождаться своей квартиры сверх обещанного срока.Также положительно то, что жилье сдается с отделкой — заезжай и живи. У комплекса все хорошо. По состоянию на февраль 2016 года 36 квартир из двух тысяч остались непроданными. Индикатор говорит сам за себя.
Местные квартиры вполне комфортны для жизни. В остальных двухкомнатных квартирах есть просторные кухни-столовые, в некоторых — по два балкона. Последние из «однушек» продаются в свободной планировке, что позволяет покупателям зонировать пространство по своему желанию.
Из положительных моментов отметим также, что в Южном квартале построен детский сад, который должен открыться.Новая школа действует на территории еще одного жилого комплекса, расположенного неподалеку от InvestTrasta — (микрорайон Центральный). Учитывая, что эти два новых квартала разделены, особенно ценно то, что дети, живущие в Южном квартале , каждое утро забирают его и садятся в школу на специальном автобусе.
Среди недостатков жилого комплекса, о которых жители сообщают на форумах в Интернете, можно отметить отсутствие медицинских учреждений, некачественную воду, некоторые проблемы с отоплением, а также неповоротливость.Управляющая компания, неспешно реагирующая на обращения жителей.
Транспортная доступность жилого комплекса средняя. Калужское шоссе довольно загружено, поэтому утром и вечером здесь не обойтись без пробок. Это, конечно, нужно учитывать тем, кто едет в Москву на заработки. Перспектива улучшения ситуации есть: в 2017 году должны быть завершены работы по реконструкции Калужского шоссе и развязки МКАД по ул.Профсоюз. В результате увеличится пропускная способность магистрали и станет немного легче добираться до Москвы из Новых Ватутинок.
Главный конкурент Южный квартал Малоэтажная Новая Москва, строящаяся рядом, можно отметить
Очень хорошее место для жизни, все есть. Территория компактная, практически везде можно гулять. Рядом есть школа, автобусная остановка, МФЦ, также рядом много магазинов. Здесь чувствуешь себя спокойнее и безопаснее, чем в районе, где мы раньше жили.Здесь и во дворе можно спокойно гулять, много тротуаров, много переулков. Если раньше у нас была только дорога с сумасшедшим движением и вокзал, то здесь тише и комфортнее.
Рядом нет метро.
Сняли двухкомнатную квартиру. Отделка на достойном уровне по деньгам. Все коммуникации подведены, все целое, ремонт сделан более-менее аккуратно. Достойная сантехника, двери, окна. Лоджия также застеклена.Нет сквозняка. Квартира светлая, удобная планировка … Все довольны)
Квартира была получена не в идеальной чистоте, поэтому пришлось нанять людей для полной уборки.
Еще до свадьбы мы искали квартиру в Новых Ватутинках и только потом купили. Из всех плюсов для себя выделили красивую архитектуру комплекса, вокруг много зелени, чистый воздух, ну в целом в жилом комплексе тихо и спокойно.Ритм жизни совсем не такой, как в центре, и мне это нравится.
Раньше метро поблизости не было, но обещают решить этот вопрос в ближайшее время. А пока рядом есть станции.
В Новых Ватутинках земное жилье по ценам. Территория хорошо оборудована, есть все для нормальной жизни. Оооочень удобно, что не нужно ждать год, два или десять, пока не будет завершена вся инфраструктура. Чистые дворы, вокруг зеленая территория. Удобно добираться до центра на автобусе.Может не супер быстро, но удобно. Оформили квартиру в ипотеку, сумели получить адекватный процент и оперативно решить вопрос (очень помог наш ипотечный менеджер, за что искренне благодарны).
Фен в ванной починили плохо, принципиально отказались принимать квартиру. Починил ровно за один день)))
В Ватутинках адекватные цены на жилье, здесь созданы все условия для комфортной жизни, ну наверное не стоит говорить о том, что все того не стоит, школа, детский сад, магазины, поликлиника есть. все рядом.Теперь вопрос с паркингом будет решен, в конце марта началась продажа парковочных мест в подземном паркинге для первых домов.
Честно говоря, проблем за время пребывания у нас не было. Комплекс оправдывает наши ожидания.
Сняли квартиру в ипотеку. Мы оперативно решили вопросы по дизайну, сама квартира тоже была выбрана без проблем. Сейчас переехали на три месяца, живем) У нас двое детей, младший записался в детский сад, старшего отправили в школу.Недалеко от дома детский сад и школа, очень удобно зайти и завести ребенка перед работой.
Пришлось заранее встать в очередь в д / с, чтобы в момент переезда можно было зарегистрировать ребенка.
Таня Белозерова
Недавно у нас родился второй ребенок, и мы поняли, что в нашей старой квартире уже тесно. Поэтому посоветовавшись с мужем, мы решили купить новую квартиру … Взвесив окончательно все за и против, остановили свой выбор на Новых Ватутинках в микрорайоне Южный.Решили в качестве первоначального взноса использовать Сертификат на материнский капитал … Для дальнейших выплат риелтор компании помог нам оформить ипотеку по ставке 6% годовых на следующие 3 года, потом ставка увеличится. Вот так примерно год назад мы стали нововатутинцами))
Долго не рассматривали другие варианты, сразу решили купить квартиру в Новых Ватутинках. Цена вопроса подошла очень хорошо. Подсчитали, что если брать здесь жилье, то и на ремонт резервов хватает.Мы хотим сделать ремонт на свой вкус. Если честно, когда мы посмотрели готовую квартиру, все понравилось — и планировка, и габариты. Без ремонта. Что ж, для нас это не имеет значения. Важно другое — наличие транспорта, нормальных магазинов, школы, детского сада, почты, сберкассы. С этим порядком. Без собственного автомобиля добираться до центра не очень удобно, но мы надеемся на улучшение транспортного вопроса и на строительство станции метро.Когда мы смотрели квартиры здесь, на Н. Ватутинки, выбирали из Южного и Центрального районов, остановились на Южном. Кстати, у нас по соседству есть семья, и они сами работают в компании, которая застраивает Новые Ватутинки, в Инвесттрасте. И говорят, что многие их коллеги снимают здесь жилье. В общем, уже второй месяц живем, ремонт сделан, все нормально, приятно видеть, как благоустраивается и развивается район.
Больницы нет, только поликлиника, в пешей доступности метро нет, на маршрутке ехать 20 минут.
Вся территория Новых Ватутинок благоустроена, внутри есть все необходимое. Но особенно нам понравился микрорайон Южный, красивые дома, окна из нашей квартиры выходят на расположенный рядом лес. Недалеко от нас детский сад, торговый центр, в хорошую погоду часто гуляем по берегу реки Десна.
Метро нет, добираться надо только на машине.Или автобус с маршруткой в крайнем случае
Когда мы были готовы к покупке нашей квартиры, на семейном совете рассматривали для себя два варианта: либо второстепенная двушка в Москве, либо новая трехрублёвка в Новой Москве. Рассмотрев цены на жилье в Новых Ватутинках, мы решили брать именно здесь. Мы могли позволить себе квартиру под ключ за такую цену, с полной отделкой. Мы практически ничего не знали о новом районе, поэтому сначала читали отзывы тех, кто там уже жил на форуме, а потом специально пошли просто посмотреть.Сейчас мы живем в Южном уже три месяца. Мы считаем это место отличным для отдыха с детьми. У нас не было проблем с поселением, жилье было полностью готово к проживанию. Осенью сын ходит в школу, она рядом. Это вообще здорово! Я рад, что в этом районе проживает много молодых пар до 35 лет с детьми. Нам очень повезло с соседями. У них есть мальчик и девочка, возраст которых почти такой же, как у нашего сына.
Есть, конечно, минусы, и один из главных — нет метро.Но скоро они должны построить рядом с нами станцию. У нас есть машина, но если будет метро, то на работу будет удобнее добираться.
В микрорайоне Южный меня все устраивает, хорошее место для жизни, благоустроенные дворы, интересная инфраструктура. Планировка моей двухкомнатной квартиры удобная, все комнаты отдельные и светлые, звукоизоляция нормальная, соседей не слышно.
Минусов у меня нет
Для меня было очень важно расположение комплекса, но здесь оно хорошее, можно сказать, максимально экологически чистое.Еще мне нравится, что дома не высотные, наш Юг очень уютный, вокруг красиво зеленый. Школа находится в соседнем Центральном районе, но этот вопрос решил автобус, который заберет наших детей перед школой.
Не вижу недостатков, все нравится, здесь жить комфортно
Внешняя привлекательность архитектуры
Купили квартиру по адресу 37.2 на Облепиховой 17 в «Южном квартале», заплатили еще 160 тысяч с отделкой, купили выставочный зал этой же квартиры в доме 13.Вчера забрали. Мы не могли принять. Сразу скажу — 40 тысяч — это максимум, что есть. Написали 19 точек устранения неполадок. Но по-хорошему все это нужно переделывать. С нами был опытный человек, который открыл пластиковый откос окна и мы увидели, что обои наклеены просто на пенобетон, и до этого мы не могли понять, как нужно было оштукатурить, чтобы все стены были в неровностях, при том, что обои с эффектом шубы.Натяжной потолок оклеен обоями, которые, видимо, не отклеиваются и все в пальцах, которые сложно оттереть — по моему опыту. Неаккуратно смотрится тонкая пластиковая окантовка потолка. со стороны обоев отогнули, чтобы приклеить обои, но естественно не встала. это не входит в цену 160тыс. То есть при начале ремонта потолок уже висит. То есть после ремонта перед вами стоит интересная задача по его наведению.Но сначала, когда представитель компании при покупке сообщает вам, что у вас будет натяжной потолок, вы радуетесь, что сэкономили на этом 25 тысяч. Но эта радость не будет долгой. Высота потолка с натяжным потолком 2,67 м. И ВНИМАНИЕ! Заявленная площадь 37,2. Когда приходишь подписывать акт, тебе говорят, что на самом деле 37 м2, но все нормально, ты подписал договор, там написано, что если до 0,5 м2 мы не вернем деньги. На приеме мы измерили его лазерной линейкой и оказалось 36.64. Нетрудно подсчитать, что компания должна вам 0,56, а это больше 0,5, уверяю, никто не отдаст вам эти деньги так легко. Так что потолок вам дорого обойдется. В ванне на стене 10 см над полотенцесушителем висит лампочка и другого света нет, а то еще можно долго перечислять … После увиденного в квартире попросили смета и сертификаты на материалы. половая доска, плитка, полотенцесушитель, смеситель оставил много вопросов.Разумеется, нам этого никто не дал и ОТПРАВИЛ нас в офис ООО «Инвесттраст», где милая улыбка с вежливостью сменилась грубостью, когда поняли, что мы приехали не покупать квартиру, а требуем качества их работы. , которому вы пытались нам сказать, что хотите ЭКОНОМКЛАСС? Нам их, конечно, не дали. Мы написали заявление на имя И.Г. Гаврилов, чтобы предоставить нам Необходимые документы … Обязательно напишу, что будет дальше …
В районе «Новые Ватутинки».Построен корпус нового формата «Квартал Южный», сочетающий в себе доступность класса «стандарт», комфорт, присущий бизнес-классу, и премиальное качество. Это малоэтажный жилой район «Южный». Согласитесь, звучит так заманчиво, что Вам сразу же захочется узнать больше об этом волшебном месте.
Начнем с того, что комплекс построен, а также — признан лучшим реализованным проектом в ходе открытого голосования. Уже неплохо. Каждый дом высотой 3 этажа возведен по индивидуальному проекту из современных экологически чистых материалов высокого качества.Использовалась технология монолитного кирпича.
На территории квартала «Южный» объявлено масштабное внутреннее благоустройство. Это детский сад, торгово-административный комплекс, школы, поликлиники, банк и почта. Завершено благоустройство прилегающей территории, в рамках которого предусмотрено благоустройство, строительство детских площадок. Более того, здесь запланированы бесплатные утренние занятия спортом. Красота!
О местонахождении
Жилой комплекс расположен в Новомосковском административном округе, по адресу: ул.Футбол / ул. Облепиха. От МКАД его отделяет 14 км. Преодолеть это расстояние можно по Калужскому шоссе. От метро до комплекса ходят маршрутки.
Транспортная доступность комплекса хорошая, а если к этому добавить реконструкцию Калужского шоссе, все будет выглядеть еще лучше.
Жилой район экологически привлекательный. Он окружен живописной природой. Большое количество зелени, близлежащий лес, свежий и чистый воздух, тихая спокойная обстановка стирают следы стремительной столичной жизни.
Рядом с жилым комплексом находится спортивно-оздоровительный комплекс с гостиницей, бассейном, баней, сауной, футбольным полем, территорией для игры в пейнтбол. Жители «Южного» могут пользоваться инфраструктурой других кварталов и районов «Новых Ватутинок».
Квартиры
Жилой комплекс включает квартиры площадью от 37 до 85 кв. Высота потолков 2,8 метра. Предусмотрена отделка, поэтому вы можете войти сразу после получения ключей.
Квартиры с продуманной планировкой. Панорамное остекление обеспечивает хорошую инсоляцию.
- обеспечение инфраструктуры;
- квартиры с отделкой;
- собственное улучшение;
- микрорайона с зелеными насаждениями, спорткомплексом.
- отсутствие медицинских учреждений;
- Нет метро в пешей доступности.
Жилой комплекс «Новые Ватутинки. Южный квартал» — комплекс сдан в эксплуатацию, а это значит, что вы можете прийти и проверить, насколько информация застройщика соответствует действительности.Нам кажется, что да. Возможно, мы бы не так громко заявляли о премиальном уровне по цене стандарта, но то, что все оборудовано для комфортной жизни, — это факт.