правила планировки с домом, гаражом, баней, схемы, варианты дизайна, фото примеров

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

Содержание

• 1 С чего начать планирование?
• 2 Разработка дизайна территории
• 3 Правила проектирования
• 4 Создание схем для разных форм
  • 4.1 Прямоугольные
  • 4.2 Квадратные
  • 4.3 Треугольные
  • 4.4 Круглые
  • 4.5 Многоугольные
• 5 Правила выбора схем размещения объектов
• 6 Какие зоны следует выделить?
• 7 Как и где построить коттедж?
• 8 Как расположить строения относительно дома?
• 9 Советы по выбору растений
• 10 Нюансы для дачного ЗУ
• 11 Возможные ошибки в оформлении
• 12 Пример с домом, баней и гаражом с фото
• 13 Заключение

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации:

• Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Правила проектирования

Согласно действующим нормативам – СП 30-102-99, Ст. 30 ГрК РФ, а также СНиП 30-02-97*, при разработке проекта планировки учитываются некоторые важные ограничения:

• Схема участка должна располагаться таким образом, чтобы географический север оказался в верхней части чертежа.
• При проектировании дома необходимо учитывать размещение жилых комнат относительно сторон света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки. Данная мера была введена ещё в советское время для естественного обеззараживания пространства под действием ультрафиолета.
• Нормы инсоляции также распространяются на детские, рекреационные и спортивные площадки – каждый клочок земли должен подвергаться солнечному облучению не менее 2 – 4 часов в день.
• При проектировании объектов капительного строительства, необходимо выдерживать минимальные расстояния от границ смежного участка – не менее 3 м.
• Баня, как потенциально опасный объект, должна располагаться в противоположном конце участка, на расстоянии не менее 6 м от окон основного здания.
• При проектировании скважины и септика, необходимо учитывать возможность их обслуживания грузовым автотранспортом. В то же время, расстояние между данными инженерными сооружениями должно быть не менее 10 – 15 м, для исключения заражения грунтовых вод.
• При размещении плодовых деревьев, следует обращать внимание на развитие кроны через несколько лет – взрослые плодовые насаждения не должны полностью затенять функциональные зоны и жилые комнаты.

При нарушении нормативов, владельцу земельного участка могут поступить претензии от соседей, надзорных органов. Если по вине собственника ЗУ происходит пожар, либо случается другая авариная ситуация, нарушитель нормативов будет нести полную ответственность перед законом.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков.

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

• Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
• Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

При другом соотношении сторон, например, когда узкая сторона имеет габариты не более 10 – 15 м, проектировщик может предложить проходной дом, с задним расположением зоны благоустройства.

Главным преимуществом такой земли является привычное всем зонирование территории с применением типовых решений.

Из минусов можно выделить невозможность создания оригинального дизайна, сложность каскадирования территории.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

• Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м². Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
• Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Главный плюс такой земли – универсальность – при необходимости, можно подобрать любое соотношение функциональных зон, а также расположить их симметрично. Из минусов следует учесть необходимость устройства дополнительного наружного освещения в центральной части, при угловом расположении главного здания.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли:

• Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
• На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
• Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
• Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Главный недостаток такой земли – сложность строительства бюджетного эргономичного здания со стандартными габаритами. При некорректном размещении основных объектов, на участке остаётся множество «мёртвых» зон.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

• Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
• На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
• Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
• Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
• При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Подобные территории образуются после межевания поселковой территории, могут быть 5 или 6-угольными. Планировка земли выполняется исключительно по индивидуальному проекту. Назначение и конфигурация функциональных зон определяются многими факторами – количеством углов и граней, а также соотношением их длин.

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

Правила выбора схем размещения объектов

Уровень комфорта при эксплуатации земли зависит от корректного размещения основных объектов – жилого дома, бани гаража, хозблока, а также наиболее часто используемых в дачном строительстве зон благоустройства.

В зависимости от конфигурации земли с площадью 7 соток, применяются следующие варианты размещения объектов:

• Прямоугольные. Подходит классическая схема горизонтального членения. Въездная группа с воротами и зоной парковки располагается вдоль фронтальной границы, ближе к углу территории.

  Жилой дом размещается по центру, в передней части участка, баня и хозблок – напротив, у противоположной границы. В центре благоустройства между капитальными объектами возможно строительство беседки и летней кухни.

• Квадратные. Оптимальная схема размещения объекта – по углам надела. Вдоль передней границы с одной стороны размещается забор с въездной группой, напротив – жилой дом, максимально близко к соседней территории.

  По диагонали от главного сооружения строится баня с габаритами до 4 х 4 м и летней террасой, к которой примыкает зона барбекю. Хозпостройка назначается архитектором в 4-м углу земли. В результате, появляется обширное центральное пространство под размещение всех функциональных зон в нужной пропорции, по лучевой схеме.

• Треугольные. Корректность размещения пятен застройки под основные объекты на таких участках во многом определяются соотношением длин сторон треугольника. При равносторонней схеме целесообразно расположить жилой дом по центру, гараж – напротив, а другие сооружения – недалеко от острых углов. При неравномерном соотношении сторон, основной объект имеет вытянутую форму и примыкает к одной из диагоналей территории.
• Круглые. Земли такой конфигурации располагают к симметричному центральному зонированию. Основное здание располагается на равном удалении от забора, а периферийные объекты – вдоль криволинейных границ, с приблизительно равным расстоянием друг от друга.
• Многоугольные. Расположение объектов выбирается, согласно индивидуальному дизайну, в зависимости от геометрических параметров территории.

При назначении вспомогательных построек, следует учесть, что их следует располагать вне поле видимости, ближе к задней границе. По возможности, такие сооружения отгораживаются от общей территории благоустройства живыми изгородями или невысокими заборами.

Какие зоны следует выделить?

При относительно небольшой площади ЗУ в 700 м² к размещению основных объектов и функциональному зонированию территории подходят с особым вниманием. При некорректном размещении или несоблюдении баланса, эксплуатировать такую территорию с комфортом уже не получится.

Так, при разработке проекта планировки, специалист учитывает следующие объекты и элементы благоустройства:

• Основной жилой дом – для участка в 7 соток, его габариты не должны превышать 7х7 м, не считая крылец и террас. Здание следует располагать с минимальным расстоянием до фронтальной границы, чтобы осталось больше места для организации благоустройства.
• Баня – важный элемент гигиены и комфорта на каждом дачном участке. Объект следует размещать в 6 – 10 м от основного здания, желательно, в дальнем конце участка. Если к бане пристраивается открытая терраса, она также может всегда заменить беседку, в которую гармонично интегрируется летняя кухня.
• Хозблок, сарай, кладовка и другие вспомогательные постройки нужны для размещения мастерской, хранения садового инвентаря, велосипедов, роликов, удочек и других важных предметов. Чаще всего, сооружение располагается в дальнем конце участка. Его габариты не превышают 2 х 4 м.
• Гараж – при участке в 7 соток требуется место для организации парковки на 1 – 2 машины. Учитывая, небольшую площадь территории, при прямоугольной конфигурации имеет смысл выполнить данную зону зависимой, что не требует много места вдоль фронтальной границы.
• Беседка – при квадратном или прямоугольном участке, такой объект размещается вдоль одной из боковых границ земли, либо по центру рекреационной зоны.
• Площадка для отдыха и спорта – как правило, выполняется в газоне и выгораживается невысокими кустарниками, плодовыми деревьями.
• Огород – под размещение грядок на 7 сотках не следует выделять более 60 – 80 м². Все грядки рекомендуется располагать вдоль задней границы участка, между хозпостройками и баней.
• Клумбы – лучшим решением будет организация цветников на границах основных функциональных зон, по периметру хозпостроек, а также вдоль пешеходных дорожек.
• Плодовые деревья – при размещении таких насаждений следует учитывать перспективу их развития и роста с годами, что требует достаточного расстояния между саженцами.

При выборе малых архитектурных форм, необходимо учитывать образовавшиеся на земле слепые зоны, которые не могут использоваться под размещение других объектов. От расположения водопадов, искусственных водоёмов или фонтанов по центру участка в 7 соток следует отказаться.

Как и где построить коттедж?

Размещение дома на участках разной конфигурации может существенно различаться. При выборе оптимальной схемы посадки пятна застройки, архитекторы учитывают не только основные нормативные требования, но также логическую связь между объектами и функциональными зонами, уровень комфорта жильцов. В зависимости от формы территории, выбираются следующие варианты размещения частного дома:

• Прямоугольный. Наиболее предпочтительной будет типовая схема размещения – в 5 метрах от фронтальной границы земли. При необходимости обустройства большой парковки, строение может незначительно сдвигаться вдоль границы к углу.
• Квадратный. Лучшим вариантом будет угловое размещение здания, в 3 метрах от соседского забора и в противоположной стороне от гаража. Также, допускается выбор центрального расположения жилого дома, но при такой схеме строительство бани с полноценной верандой вызовет ряд сложностей.
• Треугольный. При наличии тупого угла и неравных сторон геометрической фигуры, лучшим вариантом будет строительство вытянутого в плане сооружения в непосредственной близости к одной из границ территории. При равностороннем треугольнике выбирается центральная схема зонирования.
• Круглый. Лучшим вариантом будет нестандартная планировка жилого дома, конфигурация фасада которого повторяет криволинейные очертаний границ участка. При центральном размещении главного объекта, возможно сегментное членение функциональных зон.
• Многоугольный. Если рассматривается территория, очертания которой приближены к квадрату или прямоугольнику, следует выбирать угловую или центральную схему размещения. Когда речь идёт об участке Г-образной формы, размещение здания определяется архитектурным проектом.

При строительстве жилого дома следует учитывать рекомендации по планировочной организации ЗУ – площадь пятна застройки не должна превышать 10% от общей территории, то есть, не более 70 м².

Как расположить строения относительно дома?

Для комфортной эксплуатации участка площадью 7 соток, помимо основного дома, на нём располагаются дополнительные строения, каждое из которых должно размещаться, согласно нормативным ограничениям и отвечать ряду условий:

• При размещении гаража следует учитывать, что в зимнее время автомобиль выделяет большое количество угарного газа во время прогрева мотора. Это означает, что, несмотря на комфорт жильцов, место парковки стоит отнести как можно дальше от жилого строения.
• Баня должна размещаться таким образом, чтобы обеспечивался противопожарный разрыв между соседними строениями. При планировке треугольного или круглого участка, данное сооружение может быть построено по индивидуальному проекту, с наличием нестандартных углов.
• Беседку и детские площадки следует устраивать только в тех местах, которые хорошо просматриваются из окон жилого дома.
• Хозяйственные постройки не должны мешать комфорту эксплуатации участка, но, в то же время, к ним следует обеспечить удобный подход.
• При необходимости организации гостевых комнат, следует рассмотреть пространство мансарды над гаражом.

Все строения должны соединяться между собой хорошо освещёнными пешеходными дорожками с твёрдым покрытием. Конфигурацию таких объектов рекомендуется выбирать с учётом кратчайшего расстояния между основными зонами. При наличии большого количества поворотов, люди начинают протаптывать более удобные пути самостоятельно.

Советы по выбору растений

Одним из самых важных элементов выразительности при зонировании дачного участка с площадью 7 соток – это зелёные насаждения. При размещении таких природных элементов комфорта также следует придерживаться определённых правил:

Общая площадь зелёных насаждений не должна превышать 30% от территории участка в 7 соток, так как, при превышении этого показателя, не останется достаточного количества места для зонирования зон благоустройства.

Нюансы для дачного ЗУ

При организации планировочной схемы участка, необходимо придерживаться некоторых важных нюансов, которые всегда сказываются на комфорте при его эксплуатации:

• Суммарная площадь пятна застройки объектов капитального строительства не должна превышать 25% – 30%.
• Все функциональные зоны должны иметь логическую связь между собой.
• К каждому объекту на участке прокладывается пешеходная дорожка с твёрдым покрытием.
• Въездная группа располагается в непосредственной близости от подъездной дороги.
• При размещении беседки, следует предусмотреть отдельное освещение рекреационной зоны.
• Жилые комнаты дома и основные зоны, предназначенные для длительного пребывания людей, должны быть ориентированы таким образом, чтобы избежать попадания прямых солнечных лучей, непосредственно во время их эксплуатации.

При планировке земли также учитываются индивидуальные особенности размещения основных зон, исходя из личных предпочтений владельца земельного участка.

Возможные ошибки в оформлении

Учитывая, что небольшой земельный надел не располагает к реализации всех задумок дизайнера из-за ограниченного пространства, при неверном зонировании территории комфорт от её эксплуатации резко снижается. Если владельцы принимают решение о самостоятельной планировке объекта недвижимости, они нередко совершают множество ошибок:

• Неверное расположение основного здания приводит к невозможности организации всех рекреационных зон в нужных пропорциях.
• Гараж, примыкающий к дому, способствует проникновению паров бензина и угарных газов в жилые комнаты.
• Большое количество крупных плодовых деревьев через несколько лет сильно затеняют участок.
• Большое количество малых архитектурных форм со временем мешают комфортному проживанию, особенно при пополнении в семье, когда требуется организация дополнительной игровой зоны на небольшой территории.
• Неверный выбор ориентации здания относительно сторон света способствует затенению комнат и развитию бактерий.

Каждая ошибка при первичном планировании участка способствует переделкам функциональных зон в процессе эксплуатации объекта, что влечёт за собой ненужные расходы.

Пример с домом, баней и гаражом с фото

Классический земельный надел площадью 7 соток – это прямоугольный участок в СНТ или коттеджном посёлке. При организации планировочной схемы такого объекта, архитекторы предлагают типовую схему размещения основных объектов и функциональных зон:

• Жилой дом с габаритами 7х7 м расположен в 5 м от фронтальной границы, сдвинут к одному из углов.
• Въездная группа с парковкой на 2 авто размещается с противоположного угла передней части участка.
• В противоположном от дома углу размещается небольшая баня 4х4 м с открытой террасой 2х4 м, к которой примыкает летняя кухня с мангалом.
• В противоположном углу от бани, вдоль задней стороны участка, располагается хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря.
• Вдоль задней границы устраивается 4 – 5 грядок и 1 теплица для овощных культур.
• Центральная зона выгорожена клумбами и садовыми деревьями, засеяна газоном.
• Детская площадка размещается между основным домом и центральной рекреационной зоной, для возможности обзора.
• Вдоль длинных границ ЗУ высаживаются насколько туй или карликовых сосен.
• Все объекты соединяются дорожками с твёрдыми покрытиями из тротуарной плитки или брусчатки, по обеим сторонам которых высаживаются декоративные цветы.

Вдоль забора, а также дорожек, допускается устройство дополнительного точечного освещения для более комфортной эксплуатации земли в тёмное время суток.

Заключение

Планировка участка в 7 соток – это ответственная процедура, которая требует повышенного внимания к каждой детали. Из-за небольшой площади земли, при назначении пятен застройки и функциональных зон, необходимо выдерживать нужные пропорции.

Для комфортного использования земли, на ней следует предусмотреть:

• основной жилой дом;
• зону парковки;
• баню;
• хозблок;
• открытую террасу или беседку;
• зону мангала;
• детскую площадку.

При необходимости, вдоль задней границы разбивается небольшой огород с теплицей. Перед освоением земли следует обратиться к архитектору для разработки схемы планировочной организации ЗУ.

Ландшафтный дизайн участка 7 соток в СПБ и ЛО │ Ландшафтная студия «Орешник»

Чтобы приусадебная территория была удобной, красивой, лучше заранее перед благоустройством заказать ландшафтный дизайн 7 соток. Так вы сможете сэкономить свое время, полностью воплотить идеи по организации сада, огорода, зоны барбекю, прочих построек.
Преимущества, которые дает ландшафтный дизайн участка 7 соток:

• Эскизное проектирование позволяет визуализировать планировку, еще на этапе составления концепции выяснить особенности, недостатки, преимущества участка;
• Подбор растений заранее повышает их приживаемость, позволяет создать для них оптимальные условия для жизни. Всегда лучше распланировать посадку, чтобы точно знать, какие необходимы коммуникации, где будет размещаться садовый массив, а где – прогулочные зоны;
• Мы также для вас подготовим ассортиментную ведомость, калькуляцию стоимости материалов, услуг. Вы заранее сможете узнать, сколько будет стоить благоустройство территории, скорректировать план и порядок работ;
• Реализация целостного проекта всегда повышает шансы максимального воплощения задуманного, даже в мельчайших деталях. К примеру, рассматривая территорию всецело можно лучше подобрать схему освещения, разработать систему полива, дренирования почвы, удобнее расположить объекты.

Опытный ландшафтный архитектор поможет с оформлением загородного дома, дачи, коттеджа, подберет перечень приживающихся растений. Он подскажет, как грамотно расположить постройки по сторонам света, решит еще массу проблем благоустройства.

Что входит в ландшафтный дизайн 7 соток?

• Мы подготовим для вас согласованный проект. Его содержание зависит от выбранного тарифа, особенностей участка, требуемых коммуникаций. Над составлением документа работает ландшафтный архитектор, инженеры, дендролог. 
• После получения эскизного проекта, утверждения концепции и калькуляции стоимости приступаем к инженерным работам, строительству. Прокладываем электросети, систему полива, дренирования, устанавливаем осветительные приборы, проводим работы с почвой.
• Озеленение – высаживаем крупномерные деревья, кустарники, сеем газон или высаживаем рулонный газон. Ландшафтный дизайн участка 7 соток может также включать в себя высадку плодовых растений, вертикальное озеленение, высадку растений на альпийские горки, в искусственные водоемы.

Студия «Орешник» готова выполнить благоустройство территории под ключ, либо вы можете обратиться по любой из перечисленных услуг отдельно.

Сколько стоит ландшафтный дизайн дачного участка 7 соток?

На стоимость влияет масса факторов:

• Удаленность участка, его форма, общая площадь;
• Выбранная стилистика и концепция дизайна;
• Наличие коммуникаций, состав почвы, уровень грунтовых вод;
• Уклон территории;
• Видовой состав растений;
• Режим использования недвижимости и ваши пожелания по уходу.

Ландшафтный дизайн дачного участка 7 соток рассчитывается индивидуально. Мы постараемся предложить наиболее подходящие концепции с учетом выделенного бюджета и условий. 
Несмотря на то, что такая площадь относительно небольшая, очень важно грамотно организовать участок. Нужно правильно расположить на нем объекты, создать благоприятные условия для растений, чтобы улучшить их приживаемость. Консультация и помощь дизайнера поможет сделать ваш дом, сад и двор гармоничными, подчеркнут уникальность. Правильные дизайнерские решения должны подкрепляться инженерным обеспечением, поэтому ландшафтный дизайн сильно привязан к коммуникациям, подготовке участка, прокладке дренажа, системы полива. В студии «Орешник» мы составляем проекты таким образом, чтобы вы в будущем тратили мало времени и сил, но могли насладиться естественной красотой окружающих вас видов.

Отзывы благодарных клиентов

Оставить отзыв

Мы на связиЗаявка на бесплатную консультацию

Мы в Инстаграм

Примеры работ

Plots in Kempegowda Layout, Бангалор

На этой неделе уже связались 2 человека

Жилая земля / Участок в Кемпегоуда Планировка

6 Религиозные объекты

5 Банкоматы

₹ 1,75 Cr

₹ 6,200/кв. м.

2820 кв. футов

(262 кв.м.) Площадь участка

Ищете участок в отличном месте на западе Бангалора? Этот участок в планировке kempegowda — лучшее предложение для вас. Это 2820 кв. Футов. Участок находится в одобренной БДА планировке прямо в середине 9-го квартала с БДА хата и актуальными БДА уплаченными налогами. Строительство на этой собственности может быть легко сделано до 5 этажей. Немедленно владение имуществом может быть передано. Тип собственности – безусловная собственность. …

далее

ВОСТОЧНАЯ СТОРОНА

УТВЕРЖДЕНО BDA

В ЗАКРЫТОМ СООБЩЕСТВЕ

ГОТОВО К ПЕРЕЕЗЖАНИЮ

ПЕРЕПРОДАЖА

2 человека уже связались вчера

Поделиться отзывом

Hide

Избранный

324

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка
6 Религиозные места 5 Банкоматов
₹ 69,5 л ₹ 5,791/кв. фут.	1200 кв. футов (111 кв.м.) Площадь участка
Восток С видом на парк/сад 90 С видом на главную дорогу 3 900 03 Сбор дождевой воды
Bda kempe gowda макет 6-го блока электронного сектора 30*40 восточная сторона 500 метров от дороги 100 футов, 9В 00 метрах от периферийной кольцевой дороги (Prr) и в 1 км от станции метро «Челлагата», улицы Майсур и больницы медицинского колледжа Раджараджешвари. 500 метров от комплекса BDA и школы mari gold очень хорошее расположение подробнее
ВОСТОЧНАЯ СТОРОНА УТВЕРЖДЕНО BDA ГОТОВО К ПЕРЕЕЗЖАНИЮ

9

9

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

9029

Bda kempe gowda макет 6-го блока электронного сектора 30*40 восточная сторона 500 метров до 100-футовой дороги, 900 метров до периферийной кольцевой дороги (Prr) и 1 км до станции метро «Челлагата», Майсур-роуд и больницы медицинского колледжа Раджараджешвари. 500 метров комплекса bda и школы мари голд очень хорошее расположение далее

19

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка
6 Религиозные объекты 5 Банкоматы
Бда Кемпе Гоуда макет 6-го блока Электронный сектор 30*40 восточная сторона 500 метров до 100-футовой дороги, 900 метров до периферийной кольцевой дороги (Prr) и 1 км до станции метро «Челлагата», Майсур-роуд и больницы медицинского колледжа Раджараджешвари. 500 метров комплекса bda и школы мари голд очень хорошее расположение далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с видом на север, Бда Кхатха с 30-футовой дорогой. Цена по договоренности. различные местные удобства, включая магазины, почту и регулярный общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите посмотреть недвижимость, мы можем быть… далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с восточным видом на Бда Кхатха с 30-футовой дорогой. Цена договорная. Недвижимость находится в Надха Прабху Кемпеговда, планировка 6-й блок С, рядом с Майсурской дорогой, в очень хорошем месте, удобном для различные местные удобства, включая магазины, почту и регулярный общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите посмотреть недвижимость, мы можем быть . .. далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с восточным видом на Бда Кхатха с 30-футовой дорогой. Цена договорная. Недвижимость находится в Надха Прабху Кемпеговда, планировка 6-й блок С, рядом с Майсурской дорогой, в очень хорошем месте, удобном для различные местные удобства, включая магазины, почту и регулярный общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите посмотреть недвижимость, мы можем быть … далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с видом на южную сторону Бда Кхатха с 30-футовой дорогой Аркавати. Альтернативная цена по договоренности. Недвижимость находится в Надха Прабху Кемпеговда, планировка 5-го блока f, рядом с дорогой Майсур, в очень хорошем месте. удобный для различных местных удобств, включая магазины, почтовое отделение и регулярный общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите просмотреть т… далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с западным видом на Бда Кхатха с 30-футовой дорогой. Цена договорная. Недвижимость находится в районе надха прабху кемпеговда, в 4-м блоке G, недалеко от Майсур-роуд, в очень хорошем месте, удобном для множества местных удобств, включая магазины, почту и общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите посмотреть недвижимость, мы можем быть… далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с западной ориентацией, с документами БДА, с дорогой 40 футов. Недвижимость находится в районе надапрабху кемпеговда, в 5-м квартале f, недалеко от Майсор-роуд, в очень хорошем районе, который удобен для различных местных удобств, включая магазины, почту и общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите посмотреть свойство, мы можем быть очень гибкими с … далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с видом на север, с документами БДА с дорогой 40 футов. Недвижимость находится в районе надапрабху кемпеговда, в 5-м квартале, в секторе 1, недалеко от Майсур-роуд, в очень хорошем районе, который удобен для различных местных удобств, включая магазины, почту и общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите посмотреть свойство, мы можем быть очень гибкими с … далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с видом на север, с документами БДА с дорогой 40 футов. Недвижимость находится в районе надапрабху кемпеговда, в 7-м секторе блока h, недалеко от Майсор-роуд, в очень хорошем районе, который удобен для различных местных удобств, включая магазины, почту и общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите посмотреть свойство, мы можем быть очень гибкими с … далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с восточной стороны, с документами БДА с 30 футов дороги. Недвижимость находится в районе надапрабху кемпеговда, в 7-м квартале, в секторе e, недалеко от Майсор-роуд, в очень хорошем районе, который удобен для различных местных удобств, включая магазины, почту и общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите посмотреть свойство, мы можем быть очень гибкими с … далее

9002 24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Планировка Kempegowda 9-й блок, сектор d, угловой участок, 4-й участок от 6000 кв. футов ca участка и за kns ojas прикрепленной 80-футовой дороги. Участок с видом на 40-футовую дорогу подробнее

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные места 6 03 5 банкоматов

расположение Это собственность в собственность Хорошо расположенная недвижимость bda Он имеет площадь участка 600 кв. Футов. В наличии по цене 3120000 рупий/- (Торг) подробнее

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные места 90 Банкоматы 3

Участок площадью 4000 кв. футов на 80-футовой дороге Кемпеговда планировка Бангалор …Коммерческие

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка
6 Религиозные объекты 5 Банкоматов
Участок на южной стороне с Бда Хата. Налог уплачивается до 2023 года. Все государственные налоги оплачиваются покупателем			6 Религиозные места 5 банкоматов
Полукоммерческий, Юго-восточный угловой участок. на 60-футовой дороге @ npkl 7-й блок , земельный участок с аукциона участок хочу продать немедленно more

44

Жилая земля / участок в Кемпегоуда Планировка 3

6 Религиозные места 5 банкоматов

Хорошо развитая местность со всеми удобствами в пределах 250 метров. 1. Остановка «Орр» -250м. Вишал мега март — 200м. далее

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка
			6 30 9 900 религиозные места 5 банкоматов
Планировка Кемпегоуда, запад Бангалора, Бангалор Продается участок юго-западного угла 30×40 в планировке kempegowda, 2-й блок I сектора, 40 футов от главной дороги к западной стороне, 30 футов от дороги к южной стороне, рядом с комплексом BDA и в пешей доступности от периферийной кольцевой дороги в 300 футов, парк BDA далее

9002

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Больниц 1 Аттракционы

Рядом с колледжем Падмашри.

Жилая земля/участок в Кемпеговде Планировка
6 Религиозные объекты 5 Банкоматы	3 9
Участок 40 на 60 на планировке кемпегунда.

6

Места

5 банкоматов

Жилая земля/участок в Кемпеговде Планировка

блок е-Sempewda блок 30*40 восточная сторона 500 метров до 100-футовой дороги, 900 метров до периферийной кольцевой дороги (Prr) и 1 км до станции метро «Челлагата», Майсур-роуд и больницы медицинского колледжа Раджараджешвари. 500 метров комплекс bda и школа мари голд очень хорошее расположение подробнее

6 Больницы

9 003

1 Аттракцион

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

Объекты BDA

30×40 юго-восточный угловой участок для продажи в планировке kempegowda 2-й блок i сектор, 40 футов главной дороги на восток, 30 футов дороги на южную сторону, недалеко от kns oja и в пешей доступности от 300 футов кольцевой дороги. далее

24

Жилая земля / Участок в Кемпеговде Планировка

6 Религиозные объекты 5 Банкоматы

Продается жилой участок с западным видом на Бда Кхатха с 40-футовой дорогой. Недвижимость находится в районе надха прабху кемпеговда, в 7-м блоке d, недалеко от Майсур-роуд, в очень хорошем месте, удобном для множества местных удобств, включая магазины, почту и регулярный общественный транспорт в центре города и его окрестностях. Если вы хотите просмотреть недвижимость, мы можем быть очень гибкими со всеми … подробнее

Риски при покупке участка в пределах земли Хата и без согласования планировки Бангалор.

Планировка сформирована на 7 акрах земли, которая преобразована DC и сформирована как закрытое сообщество. Какой застройщик говорит, что это собственность «А» Хата и в пределах BBMP. Но планировка не утверждена местными властями, а на отдельных участках хаты нет. Владелец и Застройщик регистрируют недвижимость в договоре купли-продажи как «Б» Хата с указанным номером «А» Хата, номером участка, названием планировки, а также графиком. Девелоперы сообщают, что через 45 дней после регистрации получат «Б» Хату и получат разрешение на строительство при планировке дома. Я немного запутался, чтобы пошевелить головой… Не могли бы вы дать разъяснения 1. не утверждена планировка, с чем приходится сталкиваться в местных органах власти (ББМП). 2. Можем ли мы получить разрешение на строительство домов от ББМП, когда мы хотим строить дома. 3. Разработчик сообщает, что BBMP не утверждает макеты с 2006 года, только макеты BDA и BMRDA. только получение согласований. это правда? 4. Согласно моему анализу, большинство планировок в Восточном Бангалоре и Мартахалли не имеют согласований. и все они относятся к категории «B» Khata. Безопасно ли покупать «B» Khata Properties? Просьба предоставить лучшие предложения по этому…

На вопрос 5 лет назад в Имущественное право

Религия: Другое

Задайте вопрос и получите нескольких ответов за один час .

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

1. Если планировка не утверждена и не является собственностью А-хата, не покупайте эту недвижимость, которая ошибочно упоминается как А-хата вместо реальной Б-хаты.

2. Это будет зависеть от усмотрения BBMP. В большинстве случаев неравномерность упорядочивается, но нет никаких гарантий.

3. Отчасти это правда.

4. Если это си Бхата, то купите его, упомянув только Б Кахта, и не называйте его ошибочно как А Кхата.

•    Поговорите с адвокатом Деваджьоти Барманом

1) подайте заявление RTI властям о том, почему макет не был утвержден многие участки получили разрешение на строительство домов

4) не покупайте недвижимость Б кхата

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сетхи СЕЙЧАС!

Уважаемые господа,

Мои ответы таковы:

1. не утверждена планировка,с какими вопросами приходится сталкиваться с органами местного самоуправления (ББМП).

Ответ: Есть так много вопросов, хотя и не сложных, но требуется несколько лет, чтобы решить такие вопросы, например, вопрос о переходе из Б-Кхата в А-Кхата, то есть регуляризации.

2. Можем ли мы получить разрешение на строительство домов от ББМП, когда мы хотим строить дома.

Ответ: Это займет еще 5-8 лет или раньше, и это входит в компетенцию правительства штата.

3. Разработчик сообщает, что BBMP не утверждает макеты с 2006 года, только макеты BDA и BMRDA

получают утверждения. это правда?

Ответ. Да, это правда.

4. Согласно моему анализу, большинство планировок в Восточном Бангалоре и Мартахалли не имеют разрешений

Ответ: Да, это правда.

5. и все они относятся к категории «Б» Хата. Безопасно ли покупать «B» Khata Properties?

Ответ: Пожалуйста, решайте сами, это рискованно, но вы не потеряете участок или здание, вопрос только штрафа, затрат времени и переноса.

============================================== ==================================

============== ================================================== ===================

Что такое кхата?

Хата — это, по сути, документ о доходах, в котором подробно описывается оценка имущества, фиксируются такие сведения об имуществе, как размер, местоположение, площадь застройки и т. д., для целей уплаты налога на имущество.

Это также своего рода идентификация лица, которое в первую очередь несет ответственность за уплату налога на имущество. Это один из необходимых документов, если вам требуется лицензия на строительство, торговая лицензия или кредит от банков или любых других финансовых учреждений.

В чем разница между A Khata и B Khata?

Что должен знать любой покупатель недвижимости при покупке недвижимости в Бангалоре, так это то, что она должна иметь кхата.

Анхата означает, что вы покупаете недвижимость, которая является законной, и это позволит вам построить на ней и получить торговую или строительную лицензию. Вот некоторые дополнительные подробности о разнице между A Khata и B Khata.

Как тогда появился термин Б Кхата?

Ну, в 2007 году, когда возникло ББМП, были очевидны 2 вещи:

1) Под его юрисдикцией находилось много объектов незаконной постройки

2) Возникла необходимость в единой налоговой политике

BBMP обнаружил, что эти незаконные постройки пользовались общественными удобствами без уплаты налогов. Что касается последнего, то возникла необходимость консолидировать процесс сбора налогов, чтобы упростить его, который ранее собирался тремя различными органами.

Недавно созданная ББМП получила право взимать налоги с вышеупомянутых незаконных построек. Налоги, взимаемые с этой собственности, были зарегистрированы в реестре, известном в просторечии как регистр Б, а выпущенная в нем кхата была известна как кхата Б.

Таким образом, любой, кто имеет Б-хатху, по сути, является конструкцией, не одобренной BBMP. Следовательно, покупать такие объекты не рекомендуется.

Однако будет справедливо отметить, что любое имущество Б-хата может быть преобразовано в имущество А-хата.

=============================================== ===================================

•    Поговорите с адвокатом Кишаном Даттом Каласкаром СЕЙЧАС!

рекомендуется приобретать недвижимость, имеющую A Khatha, так как в случае B Khatha вы не обязаны иметь лицензию на строительство, торговую лицензию или кредит в банках или любые другие финансовые операции. Б Хата — это временная мера, которая позволит вам купить или продать участок, но вы столкнетесь с проблемами, когда пойдете на строительство.

Преобразование Кхатхи

Всякий раз, когда промежуточная неравномерность устранена, Б Кхатха может быть преобразована в Кхатху. Вот требования для преобразования B Khatha в A Khatha:

(a) У вас должно быть преобразованное имущество постоянного тока

(b) Налог на имущество должен быть уплачен до даты

(c) Плата за улучшение при преобразовании собственности уплачивается ББМП

1) если планировка не согласована с ББМП, строительство признается незаконным, может быть наложен штраф. Могут быть и другие юридические вопросы, и необходимо добиваться регуляризации.

2) да, разрешение можно запросить, это требует времени, и вы должны пройти весь процесс, и сборы должны быть оплачены, и, наконец, это остается на усмотрение BBMP на основании закона.

3) Да, верно.

4) это ваши деньги, видите ли, так как вы будете иметь право собственности, но после того, как вы заплатите так много, вам придется пройти через юридические хлопоты, это не кажется хорошей инвестицией, вместо того, чтобы застройщик отдал их в преобразованном состоянии для покупки недвижимости в Хате. это.

Все эти согласования требуют много времени. Таким образом, никто не будет оспаривать ваше право собственности, единственная проблема возникнет на этапе строительства

Также, если вы оформляете договор купли-продажи, а застройщик правильно указывает номер B khata, не упоминайте его как A khata

•    . план утверждения строительства, то рекомендуется не покупать недвижимость.