Планировка участка

С чего начать обустройство своего загородного участка? С ручки и бумаги! Без планировки участка загородного дома не обойтись. Любая планировка участка загородного дома начинается с определения зон, построек и элементов садового дизайна, которые необходимы и которые хочется видеть на своем участке. Тогда проще увидеть всю структуру. Как же составить план?  Обычно планировка участка загородного дома подразумевает деление на 3 зоны. Первая зона – дом, вторая – сад и огород, а третья – зона, где вы сможете отдохнуть. Рассмотрим подробнее эти три зоны.

Первая зона. Северная часть участка лучше всего подходит для строительства загородного дома. Определитесь сразу, на какую сторону будут выходить окна. Обычно выбирают более нейтральные зоны – запад или восток. Террасу обычно располагают на южной стороне.

Вторая зона. Зону сада и огорода выбирают по своему усмотрению. Важная часть данной зоны – это дорожки и поливные системы, их тоже надо внести в план.

Не забываем учесть деревья, которые впоследствии могут закрыть вид из окон. В план также можно внести, какие именно деревья вы хотите видеть на своем участке и как они будут располагаться. Чаще всего на участках высаживают плодоносные деревья.

Третья зона – зона отдыха. Здесь вы можете фантазировать и воплощать в жизнь все самые смелые мечты. Основные элементы данной зоны: беседка, бассейн, водоем, клумбы.

Иногда выделяют четвертую зону – зону хозяйственных построек.

Существуют различные стили, которые используются в планировке:

• Регулярный стиль. Симметрия во всем. Мы советуем вам применять такой стиль на ровном рельефе местности.
• Ландшафтный стиль. Отсутствие симметрии и пропорций. Если вы противник обыденности и стандартов, то этот стиль как раз для вас! Фантазируйте!
• Смешанный стиль. Сочетание двух предыдущих стилей.

Давайте рассмотрим различные варианты планировки участка загородного дома, в зависимости от его величины.

Планировка загородного участка 12 соток. Дело довольно трудоемкое, это связано с небольшим размером загородного участка. Но и здесь мы найдем где разгуляться! Необходимо написать план. Во-первых, начинаем со списка — напишите, чтобы вы хотели видеть на своем участке. Сверьте свой план с чертежом построек. Всё уместилось? Отлично, составляем план дальше. Во-вторых, рисуем план. Не располагайте участки ближе, чем на 5-6 метров от дома, соблюдайте расстояние между различными строениями (гараж, баня и т.д.). Совет: надворные постройки стройте так, чтобы они зрительно увеличивали участок.

Планировка загородного участка 15 соток. Планировка такой территории может включать в себя не только стандартные постройки, но и различные ландшафтные решения. В целом, планировка участка загородного дома 15 соток мало чем будет отличаться от планировки загородного участка 12 соток. Вы можете расширить ту или иную зону, оставить место для газона, клумбы, бассейна и т.

д.

Планировка загородного участка 20 соток. Полный простор для ваших фантазий! С северной стороны вы можете посадить долговечные пышные деревья и кусты, а вот южную лучше оставить открытой. Для вашего удобства можно построить 2 беседки, расположенных в разных концах участка. Уделите особое внимание количеству дорожек, на такой большой территории их должно быть достаточно.

Примеры планировки участка загородного дома.

Стандартные элементы планировки: дом с верандой, хозяйственный блок, грядки и теплица, беседка, сад, дорожки, клумбы, площадка для автомашины или гараж. К нестандартным элементам относятся: навес, декоративный водоем, бассейн, спортивная площадка, детская площадка и все остальное, на что хватит свободного пространства и вашего воображения.

Основные зоны загородного участка:

• въездная, входная зона;
• дом;
• приусадебные и хозяйственные постройки;
• зона для созерцания и активного отдыха;
• садово-огородная зона;
• пейзажная и другие.

Самое главное — это дом. С его расположения и начинается любая планировка. Если загородный участок ровный, то дом можно построить в любом месте с учетом строительных норм и правил (СНиП), которые гласят:

• здание не должно находится над прохождением инженерных коммуникаций,
• соседние здания не должны располагаться ближе 6 м друг к другу,
• расстояние от ограды до дома должно быть не менее 3 м.

Чтобы планировка участка загородного дома была функциональной и приятной, рекомендуется учитывать стороны света при ориентации дома. Рекомендуется жилые комнаты, террасы и веранды обращать окнами на юг, запад и восток, а все хозяйственные подсобные помещения – на север.

Планирование земельного участка для частного дома: планировка загородных построек

44707 мин

поделиться:

Если вы решились на приобретение земельного надела под строительство дачи или жилого помещения, то будьте готовы к некоторым трудностям, с которыми вы столкнетесь во время возведения жилого помещения. Вам необходимо провести подготовительные работы, соблюсти все требования противопожарных и санитарных норм, создать планировку загородного участка частного дома. Давайте вместе разбираться в тонкостях процесса.

Порядок работы

Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.

Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.

Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.

Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.

Специалисты дадут заключение исходя из:

1. Рельефа местности, ведь он может быть ровным, наклонным, холмистым, с оврагами, протекающими ручьями и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на постройку фундамента, проведение коммуникаций и создание ландшафта местности.
2. Формы и размеры. Не всем достаётся надел идеальной геометрии. Территория может иметь зону, похожую на треугольник, вытянутый и узкий прямоугольник, закругленный, угловой и т.д.
3. Типа почвы.
   В Российской Федерации чернозем встречается на ограниченной территории. В большинстве случаев поверхности имеют суглинистую, глинистую, песчаную, гумусную, легкую и тяжелую структуру. В таких случаях уместно завозить на стройку плодородный грунт.
4. Глубины грунтовых вод. Если они поверхностные, то при планировке стоит учитывать возведение дренажной системы.
5. Направления ветра. От этого зависит урожайность плодовых деревьев.
6. Климатической зоны.

Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка

При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:

• Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
• Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
• Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.

Как правильно спланировать участок по зонам

После выбора варианта стилистики ландшафта уделите внимание зонированию, ведь от этого будет зависеть ваш комфорт.

Место под строительство дома

Как правило, для возведения жилого объекта отводится порядка 10-11 процентов от всей территории. Предпочтение местоположения здания зависит от рельефа и размеров надела. Также мы советуем учитывать стороны света, желательно, чтобы окна располагались с восточной или западной стороны.

При правильной геометрической форме и ровной местности возведение коттеджа можно осуществить исходя из эстетических соображений, а при наклонной плоскости – на самой высокой точке. Таким образом вы избежите подтопления и разрушения фундамента, гаража под домом и подвального помещения.

Зона для отдыха

В этом вопросе нужно учитывать мнение всех членов семьи, так как у каждого могут быть свои предпочтения. В любом случае постарайтесь беседку, бассейн, детскую площадку, летнюю кухню, теннисный корт, место для шашлыка и т.д. разместить за домом вдали от посторонних глаз.

Вспомогательные постройки

К ним относятся сараи для спецоборудования, парковка для автотранспорта, баня. Что касается парилки, то ее желательно расположить в удаленном месте, защищенном декоративными посадками. Гараж стоит построить недалеко от подъездных путей, но в целях безопасности, подальше от игровой детской зоны. Все сараи (тем более для разведения животных и птиц) расположите вдоль забора и скрыть плодовыми кустарниками.

Место для разбивки огорода

Урожай в большем количестве и лучшего качества вы соберете в том случае, если подготовите территорию с южной стороны, где на них не будет падать тень с хозяйственных построек и зеленых насаждений. Там же вы можете поставить теплицу, которая даст свои плоды в кратчайшее время.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Создание зоны для отдыха

Несомненно, это должно быть место, расположенное в саду, где деревья скроют вас от солнечных лучей. Там прекрасно расположатся беседка для приема гостей, качели, подвесной гамак и мангал для жарки мяса и овощей. Позаботьтесь о том, чтобы вас не было видно со стороны проезжей части.

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Марбея

Этажи

2 этажа

Площадь

204,64 м²

Комнат

6

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег»

Дом на Черничной 20

Этажи

2 этажа

Площадь

70 м²

Комнат

2

с участком от 6. 2 соток

от 3 960 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Составление план-схемы распланировки участка дома

После того как вы определились с характеристиками грунта и предварительно спроектировали зональность, то стоит все это расписать на бумаге, чтобы наглядно учесть все нюансы проекта. Лучшим вариантом для вас станет обращение в специализированную компанию, как пример, в «Авирон девелопмент». Специалисты за минимальную стоимость помогут вам составить схему планировки и избежать многих ошибок.

Если вы решились на самостоятельное действие, то воспользуйтесь нашими советами:

1. Возьмите картон, составьте из него размер вашего участка, учитывая приблизительный масштаб.
2. Из цветной бумаги вырежьте все предполагаемые объекты. Можно использовать пластилин, так как он дает объемное изображение.
3. На основе перемещайте их в таком порядке, в каком вы хотите их видеть.
4. Не забудьте расположить забор, хозяйственные постройки, схемы коммуникаций и линию электропередачи.
5. Возьмите фонарик и направьте свет с различных направлений. Так вы сможете определиться, куда попадает тень от разных помещений и растений во время солнечного стояния.

Характеристики, необходимые при проектировании земельного участка с жилым домом

Так как наша страна расположена в разных климатических условиях, то перед началом строительства следует учитывать некоторые важные моменты:

• Ровность или искривленность рельефа местности.
• Форма, начиная от традиционной геометрии и заканчивая буквой «Г».
• Вид грунта. На территории Российской федерации преобладают разнообразные почвы: чернозем, краснозем, песчаники, суглинки и т.д.
• Уровень грунтовых вод, что очень важно для создания дренажной системы.
• Зона ветров и расположение относительно сторон света.

Как соблюсти все правила

Соблюдение нормативов является важным аспектом. После создания проекта и проведения всех требуемых для строительства расчетов необходимо согласование и утверждение проектной документации.

Для этого требуется положительная оценка архитектурно-строительных, противопожарных и санитарных служб. При этом рекомендуем вам наладить отношения с соседями, посоветоваться с ними по поводу ваших будущих строений. Ведь при нарушении их прав вы рискуете получить «врага прям у вас под боком».

Что рекомендуют специалисты при планировке построек на приусадебном участке

Профессионалы своего дела дают ценные советы по поводу проектирования:

1. Располагайте коттедж рядом с дорогой. В таком случае вы сможете уберечь все, что находится на заднем дворе от посторонних взглядов.
2. На уклонной территории строительство лучше производить на самой высшей точке. Этим самым вы избежите подтопления основного объекта во время паводка.
3. Чтобы корни деревьев со временем не повредили фундамент, не следует насаждения высаживать вплотную к постройке.
4. Высокорослые растения размещаются с учетом сильной от них тени.
5. Требуется тщательное соблюдение нормативных положений. Более подробно о них можно узнать в архитектурном отделе.

Примеры проектирования земельного участка с жилым домом

Это очень творческий процесс и ограничить вас может только ваша фантазия и финансовые возможности. Рассмотрим несколько вариантов с фото.

Классические 15 соток

Такая территория позволяет не ограничивать себя в стиле оформления. Стандартное жилище займет не более 5-10 процентов площади. Оставшееся сотки можно обустроить на свой вкус, при этом выбрав любой стиль. Совершенно спокойно вы найдете место для парковки, гаража, хозпостроек, зоны отдыха, грядок, цветника, сада и т.д. При этом простор позволяет не экономить лишние метры. В таком хозяйстве проблематично будет разместить теннисный корт и пруд.

Участок в 600 м2

Маленькое пространство поставит вас перед выбором: большой дом и постройки или сад и природа. При планировании придется поломать голову, как сэкономить недостающие метры и чем пожертвовать. Даже парковочное место на две машины значительно сократит возможности для зоны отдыха.

Площадь в 10 соток

Такой вариант наиболее распространен в пригородных поселках. Достаточно экономно, но позволяет размещение все зоны и объекты, необходимые для семьи из 3-5 человек. При желании можно и обустроить грядки для сельхозкультур и сад, обеспечивающий фруктами всех домочадцев. Конечно, для изысков места не хватит, хотя все зависит от вашего желания и фантазии.

Коттедж в «Летний берег»

Ландыш

Этажи

1 этаж

Площадь

88,57 м²

Комнат

4

с участком от соток

от 1 000 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Парус»

Грей

Этажи

2 этажа

Площадь

198 м²

Комнат

4

с участком от 10 соток

от 14 540 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

2000 м2

Для того чтобы сделать эту землю уютной и минимизировать затраты на поддержание порядка, вам придется серьезно заняться данной территорией. Зато здесь можно воплотить самые смелые идеи от большого водоема до вертолетной площадки.

Этапы правильной планировки земельных участков загородных домов

Для того чтобы избежать максимального количества ошибок, требуется со всей возможной серьезностью и рассудительностью подойти к решению этой задачи. Рассмотрим, из каких шагов будет состоять ваши действия.

Оцениваем земельный надел

Рельеф поверхности и характеристики нижних слоев накладывают большие ограничения на все строительные действия. Поэтому к геологическим исследованиям и изучению истории паводков и уровня грунтовых вод нужно подойти со всей серьезностью. В этом деле вам помогут специалисты, например, из компании «Авирон девелопмент». Они, изучив ваши реалии, дадут рекомендации, позволяющие избежать дорогостоящих просчетов.

Выбираем стиль застройки

Это зависит от вас и ваших близких. Определитесь, в какой среде вам будет наиболее комфортно. Нужен ли вам огород, насколько часто к вам будут приезжать гости, какие особые пожелания существуют у домочадцев. После выяснения всех предпочтений необходимо приступить к совмещению желаний и имеющихся возможностей. Это наиболее творческий этап. Но не стоит забывать о существующих нормативных ограничениях и цене каждой прихоти.

Организуем зональность

Для комфортного проживания абсолютно необходимо грамотно подойти к размещению объектов. Вам должно быть удобно парковать машину, обрабатывать огород и отдыхать. Приватная зона позволит спокойно загорать, принимать душ, ходить босиком по траве. Помещения, для выращивания птицы и животных необходимо максимально удалить.

Составляем план-схему

Если у вас нет возможности сделать все на компьютере, то самым простым выходом является создание масштабированной модели. Для этого возьмите линейку, карандаш, картон и цветную бумагу. Вырезая пропорциональные объекты, вы наглядно сможете разместить все. При этом каждый сантиметр на плане точно покажет вам, где должен находиться то или иное сооружение.

Как расположить постройки хозяйственного назначения

В планировке таких строений главным является функциональность. Обязательно необходимо продумать транспортные пути, возможность энергетического и водоснабжения, перспективы дальнейшего развития. Вы должны совместить план с особенностью природных условий региона, так как вам придется пользоваться объектами круглый год.

Выбираем место для огорода и садовых насаждений

Пучок петрушки и свежие помидорчики – очень приятное дополнение. Но все требует времени и труда. Поэтому, создавая грядки продумайте, как вы будете их поливать, насколько удобной будет к ним подход в дождливую погоду и возможно ли применение специальной техники. Размещение культур также требует соблюдение своих правил.

Что делать, если вам достался нестандартный участок

Проблемный рельеф при желании можно очень эффектно «обыграть». При определенных затратах возможно получить значительные преимущества.

Вытянутая местность

Не самый удобный и интересный вариант, зато позволяет просто зонировать пространство по сферам интересов. Соответственно, жилье легко отделяется зоной отдыха от огорода и помещений для содержания домашних животных.

Коттедж в «Лесково»

Леонидовский

Этажи

1 этаж

Площадь

91,03 м²

Комнат

3

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Летний берег»

Клевер

Этажи

1 этаж

Площадь

113.52 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Квартира в «Резиденция»

Таунхаус №19, 262 м2

Этажи

4 этажа

Площадь

262 м²

Комнат

4

с участком от 1 соток

от 18 000 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Треугольный надел

У этой фигуры существует одно большое преимущество. На общую площадь выходит огромное линейное пространство. Обычно не возникает проблем с подъездом и размещением автомобилей. Но задний двор всегда можно обустроить по своему вкусу.

Косогор

Главной проблемой такой местности являются особые требования к строительству капитальных зданий. Вполне возможны проблемы с передвижением в зимний период (обледенение поверхностей и снег). Если нижняя часть не подвергается затоплению, то, вероятно, подмывание от стекающих осадков. Но нестандартность позволяет создать особый ландшафт, что невозможно сделать на плоскости.

Рельеф «конем»

При плотной застройке периодически возникают совершенно экзотические формы земли, такие как «Г», «З» и «Т» образные. Придется приложить немало усилий и фантазии для благоустройства, но и это вполне реально сделать.

Фото примеров

Какой будет схема и правила планировка участка земли с загородным домом зависит от существующих законодательных нормативов и ваших пожеланий и материальных возможностей. Мы желаем вам совместить все это и построить уютное гнездышко вашей мечты!

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Почему пригороды так же важны и нуждаются в хорошем планировании, как и города — Инициатива залива будущего

Венди Сов, магистр государственной политики, выпуск 2017 г.

Будут ли города будущего городскими или пригородными? В какой городской застройке вы хотели бы жить на протяжении всей своей жизни и как эти желания влияют на городские системы?

Судя по тому, что я наблюдал в Стэнфорде, ученые в области городского планирования любят говорить о городах так, как будто они станут следующей большой вещью, как будто города будут все больше привлекать людей, таких как миллениалы, из пригородов, и как будто рост в пригородах замедлится, потому что люди якобы стекаются в города. Однако города будущего бывают и городскими, и пригородными, потому что средства к существованию одного зависят от средств к существованию другого. Вопреки распространенному мнению, что городские районы будут привлекать больше людей из пригородов из-за их высокой коммерческой активности, пригороды не будут постепенно исчезать, потому что современные пригородные сообщества предоставляют жителям те же, если не лучшие удобства, что и города. Во всяком случае, пригороды развили способность привлекать богатство за счет увеличения коммерческой активности, и, как важная опора городов, о них нельзя забывать при планировании города.

Как упоминалось в классе, пригород и город взаимно зависят друг от друга, поэтому, хотя все внимание в области городского развития сосредоточено на городах, важно не забывать о важности хорошего планирования в пригородах. Города — это центр экономической активности и сетей — место, которое привлекает представителей так называемого Креативного класса Ричарда Флориды (Флорида). Несмотря на децентрализацию рабочего места с помощью новых телекоммуникационных технологий, личное общение имеет незаменимую ценность, опровергая концепцию «смерти на расстоянии», предсказанную как продукт глобализации. Короче говоря, люди будут продолжать стекаться в города, потому что личное общение имеет значение. Однако это не отменяет важности грамотной планировки загородных участков. Пригороды обеспечивают жильем работников, поддерживающих городские центры занятости. Учитывая растущие темпы джентрификации и высокую стоимость жилья во внутренних районах городов, которые сегодня вытесняют малообеспеченных рабочих в отдаленные районы, пригороды становятся все более важными для экономической жизнеспособности городов, предоставляя жилье тем, кто больше не может позволить себе жить. жить в черте города. В то время как города обеспечивают необходимые возможности для работы и социальные сети, пригороды обеспечивают необходимое жилье для населения региона, и рост пригородов для поддержки городов будет становиться все более важным, поскольку это население продолжает расти. Поэтому важно, чтобы современные концепции градостроительства применялись не только в городах, но и в пригородах. Более того, местная и государственная политика должна активно использовать региональный подход, проводя интегрированное планирование между пригородами и городами.

Кроме того, вопреки мнению ученых, города не вытеснят пригороды, потому что современные пригороды обеспечивают не только жильем, но и такими же, если не лучшими, удобствами, что и города. Как бы академики вроде Ричарда Флориды ни говорили о ценности городов, пригороды никуда не денутся и будут продолжать расти вместе с городами. Отчасти из-за карьерного этапа жизни, на котором они находятся, многие студенты колледжей и молодые специалисты видят себя переезжающими/живущими в городе и, следовательно, верящими, что города — это будущее общества. Во всех моих курсах урбанистики «урбанизация» и «глобализация» кажутся сексуальными, модными темами для обсуждения, призывающими к экологически устойчивому городскому развитию и разработке стратегий для прогнозирования и планирования будущего роста населения, которое предположительно будет сосредоточено во внутренних районах. городские районы. Но когда я возвращаюсь домой в свой пригородный поселок в Чино-Хиллз, Калифорния, никто не говорит об экологической устойчивости, разумном росте, «пешеходных» улицах и доступности для пешеходов, увеличении доступности общественного транспорта и т. д. Если только это не один из моих друзей в той же профессии. ориентированный на этап, как я – и даже тогда – никто не стремится жить в городе в долгосрочной перспективе. Развитие крупной розничной торговли и выдающиеся школы позволяют современным пригородам предлагать те же удобства, что и в городе, но без предполагаемой преступности, заторов и загрязнения. Кроме того, развитие крупной розничной торговли в пригородных районах, таких как Чино-Хиллз, увеличивает возможности трудоустройства и экономический рост за счет увеличения коммерческой деятельности в городе. Поэтому, несмотря на то, что говорят ученые, глобализация и урбанизация не означают гибели пригородов. Отчасти это связано с культурными и политическими факторами, такими как любовь нашей страны к Manifest Destiny и американской мечте, федеральная ипотечная политика, продвигающая домовладение, строительство автомагистралей, новые телекоммуникационные технологии и т. д. Но что более важно, пригороды будут продолжать существовать и расти, потому что пригороды сами по себе являются живыми, дышащими, самоподдерживающимися системами с жильем и такими же удобствами, как и в городских районах.

Как и у многих других людей, то, где я хочу жить, зависит от того, на каком этапе жизни я нахожусь, а это, в свою очередь, влияет на демографию городских форм, а именно на концентрацию более старшего и богатого населения в пригородах. Стереотипный миллениал, я думаю, что хотел бы сосредоточиться на своей карьере после окончания учебы в городе, который, согласно Флориде, обладает высоким творческим капиталом из-за его разнообразия, обилия возможностей трудоустройства, участия в сообществе, «третьих мест» и аутентичности (Флорида). ). Но в конечном итоге я надеюсь переехать в пригород, чтобы создать семью. Именно этот набор желаний (который, вероятно, разделяют и многие другие, по крайней мере, из того, что я узнал в беседах с друзьями) объясняет большее количество семейных хозяйств и богатства в пригородах и более разнообразную молодежь в городе. И города, и пригороды привлекательны, но для разных людей в зависимости от личных предпочтений и (в значительной степени) того, на каком жизненном этапе они находятся.

В конце концов, городские проблемы — это региональные проблемы, которые не могут быть изолированы в пределах одной юрисдикции, поэтому необходимо планировать как города, так и пригороды. Первые, конечно, будут продолжать расти, но и вторые тоже будут расти, потому что пригородные сообщества предоставляют жилье и привлекательные удобства для семей и пожилых людей. Таким образом, подобно городам, пригородам нужны правила, чтобы стимулировать хорошее планирование. Как подчеркивает Эмили Тален в «Правилах города», городская форма находится под сильным влиянием правил. Именно благодаря правилам сегодня в городах функционируют управление сточными водами, противопожарная защита и повсеместная доступность коммунальных услуг, но теперь, когда условия улучшились, мы, как общество, меньше чувствуем важность связи между правилами и физическими результатами. Умное городское планирование становится все более важным в сегодняшних относительно более сложных городах для прогнозирования и приспособления к будущему росту, и особенно потому, что пригороды имеют пропорционально и абсолютно больший углеродный след, чем города, для градостроителей также тем более важно сосредоточиться их внимание к пригородам, а также к городам для создания экологически, экономически и справедливо устойчивых региональных сообществ.

Источники:

Флорида, Ричард Л. Возникновение творческого класса: и как это меняет работу, досуг, общество и повседневную жизнь. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Basic Books, 2002. Печать.

Город против Пригорода. Цифровое изображение. Истинная производительность. 15 августа 2016 г. Интернет. 28 ноября 2016 г. .

Познакомьтесь с двоюродным братом 15-минутного города: 20-минутный пригород Патрик Сиссон

После того, как первоначальный шок от пандемии сменился странной новой нормой, Эллен Лу начала замечать тонкие изменения пригорода.

Руководитель практики городского дизайна в офисе Skidmore, Owings & Merrill (SOM) в Сан-Франциско Лу обнаружил, что речь идет не обязательно о масках, обедах на открытом воздухе в уличных ресторанах или работе из дома. Эти преобразования были более органичными.

Розничная торговля по соседству стала более оживленной, поскольку офисные работники-домохозяйки стали покровительствовать местным заведениям. Ходьба и езда на велосипеде стали более распространенными во время карантина, что привело к национальному буму покупок велосипедов и активного отдыха. В последующие месяцы местные кофейни и даже коворкинги были переполнены работниками, которые хотели выйти из дома, но не возвращались в центр города.

«Вы могли бы начать видеть подсказки,» говорит Лу. «Какие программы и какие изменения могут заставить эти пригороды работать так постоянно?»

Команда планировщиков Лу в SOM нашла ответ в виде нового исследования: Suburban Reinvention . Его карта района залива определяет районы, где стратегия строительства того, что они называют «20-минутными пригородами», — которые избегают стандартных домов на одну семью, исключающего зонирования и центральной роли автомобиля для пешеходной доступности, хорошего самочувствия, местной торговли и устойчивого развития. — может прижиться. Ключевыми являются близлежащие транзитные остановки и железнодорожные пути, а также узлы в сети автомобильных дорог, которые обеспечивают так называемый «городской транспорт».

Отголосок восходящей идеи 15-минутного города, концепция признает, что четверть часа недостаточно времени, чтобы добраться до пригородных магазинов и социальных объектов пешком или на велосипеде (и, честно говоря, многие жители, привыкшие к жизни, ориентированной на автомобиль может быть медленным, чтобы принять получасовую прогулку туда и обратно до магазина). «Мы говорим 20 минут, потому что именно здесь нам нужно достаточное количество домохозяйств, чтобы поддерживать тот диапазон вариантов, который нам нравится», — объясняет Лу.

В концепции утверждается, что уплотнение за счет сочетания реформы зонирования, инвестиций в транспорт и стратегического коммерческого и жилого расширения, сосредоточенного вокруг существующего транспорта, может создать более пригодные для жизни, пешеходные и ориентированные на человека пригородные районы, что, в свою очередь, может способствовать повышению доступности жилья и устойчивость.

Джу Чо, заместитель директора SOM и соавтор исследования, говорит, что сейчас может наступить момент для таких изменений. Новое осознание своего окружения заставляет многих жителей пригородов стремиться увидеть, что может означать изменение характера и дизайна района, в то время как усиление миграции из города в пригород дает возможность для большей плотности — потенциально с меньшим сопротивлением.

В первые годы пандемии в районе залива наблюдался всплеск числа жителей, переезжающих из городских (серые) в пригородные районы (оранжевые). Эта картина разыгралась в городах по всей стране.

Исследование SOM переосмысливает большую часть области залива как серию 20-минутных пригородов, соединенных транзитом с центрами городов, друг с другом и городскими центрами. Карты Skidmore, Owings & Merrill.

Реформа зонирования и перепроектирование

Несмотря на эти изменения, вызванные пандемией, остаются серьезные проблемы с уплотнением. Одна из самых крупных — убеждает жителей в силе такой трансформации, особенно когда речь идет о традиционном противодействии NIMBY («все эти богатые люди не хотят, чтобы приезжали новоселы, а потом жалуются, что цены на жилье слишком высоки», — говорит Лу).

Но правила планирования и реформа зонирования, особенно в городских центрах страны, начали сводить на нет господство домов на одну семью. Во многих случаях эти усилия являются пилотным набором политических инструментов, которые могут использовать правительства пригородов.

Миннеаполис и многие другие города фактически запретили зонирование для одной семьи, в то время как Калифорния, возможно, родина NIMBYism и родина сложных законов об охране окружающей среды, в последние годы приняла и ввела указы о планировании в масштабах штата и реформу зонирования. До сих пор это включало больше бонусов для ориентированных на транзит застроек, законодательство, позволяющее превращать освободившиеся или неиспользуемые коммерческие площади в жилье, и пакет законов, упрощающих строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), что привело к более 60 000 новых единиц разрешено с 2016 года.

Эллен Данэм-Джонс, профессор Технологического института Джорджии, градостроитель и специалист по устойчивой реконструкции пригородов, говорит, что это также национальный сдвиг, когда в стареющих пригородах за последний год произошли всплески более постоянных структурных изменений. Как она написала для Monocle , «пандемия усугубила предпандемическую борьбу этих сообществ с нехваткой доступного жилья, боязнью джентрификации и избытком свободной торговой недвижимости».

20-минутный пригород SOM выступает за многие из этих изменений, предлагая добавление ADU, отсутствие среднего жилья, такого как четырехквартирные дома, и несколько небольших многоэтажных квартир на вершине новых коммерческих узлов, чтобы привнести мягкую плотность в растянувшиеся ландшафты.

Транспортная реформа тоже

Важно отметить, что повышение плотности заселения должно также сопровождаться транспортной реформой, говорит Чо, с дорожками, бульварами и велосипедными дорожками, чтобы облегчить и ускорить доступ к торговым объектам. Варианты транспортировки последней мили и доступ к микромобильности также имеют жизненно важное значение, но они не должны быть дорогостоящими или сложными, добавляет она. Продуманное добавление скоростного автобусного сообщения часто может улучшить доступ без затрат на фиксированный транспорт.

В районе Бостона под названием Маттапан, который можно сравнить с более плотным пригородом с точки зрения использования транспорта, зонирования и моделей жилых зданий, долгосрочный процесс планирования сообщества, начавшийся в 2018 году, привлек жителей к совместному творчеству. 10-минутный проект плана района. План был выпущен в октябре Бостонским агентством по планированию и развитию и представляет район как серию узлов и коридоров с множеством изменений в политике и дизайне, которые пригород может использовать.

10-минутная цель Плана Маттапан частично выросла из осознания того, что даже при том, что большая часть района находится в пределах 15-минутной прогулки или транзитной поездки до товаров и услуг, использование и владение автомобилями по-прежнему широко распространено, говорит Джаред Стейли, градостроитель с городом, ведущим проект. Десять минут могут быть более амбициозными, но перекрывающиеся улучшения в доступе и плотности, ставшие возможными благодаря этому эталону, могут быть трансформационными.

Одним из ключевых аспектов плана было расширение доступа к транспорту, чтобы сократить использование автомобилей и время в пути (жители Маттапана в среднем ездят на работу дольше всех в городе). План предусматривает создание большего количества транспортных узлов, улучшенных велосипедных и автобусных сетей, большего количества деревьев и более широких тротуаров, а также серии зеленых дорожек под названием «Изумрудные браслеты» (обыгрывание «Изумрудного ожерелья», сети парков, спроектированных Олмстедом, которые окружают Бостон). полуостров). Эти крошечные, усаженные деревьями пешеходные дорожки с биотуалетами обеспечивают устойчивость, прохладу и отдых, а также помогают улучшить качество воздуха в районе со значительным уровнем заболеваемости астмой. Они также делают пешие прогулки более повседневными.

Эти целостные усилия сочетаются с реформой зонирования и коммерческими изменениями, включая ADU, а также инвестициями в общественные площади, паблик-арт и розничную торговлю на первом этаже для оживления местных предприятий и мест сбора семян, что снижает необходимость покидать Маттапан для основных целей. товары и услуги. Стейли представляет жителей, идущих по Блу-Хилл-авеню и через площадь Маттапан, мимо новых деревьев и уличной мебели, чтобы насладиться шумом и суетой своего района вместе с другими жителями.

Новая модель показывает, как жители пригородов могут быть в пределах 20 минут от объектов инфраструктуры и центра города благодаря транспортным связям, велосипедным дорожкам и пешеходным переходам. Иллюстрация Skidmore, Owings & Merrill.

Поиск подходящего кандидата

При рассмотрении этих стратегий важно понимать, что не каждое место является подходящим кандидатом для возрождения коммерческого центра и более плотной застройки, говорит Данэм-Джонс. Например, планы превратить умирающий торговый центр в реконструированный центр города — сотни таких объектов в настоящее время находятся в разработке по всей стране — должны сначала решить, почему торговый центр не работал. Это может быть символом сокращения перспектив трудоустройства или стагнации населения.

Одна из самых известных историй успеха включает в себя город Ланкастер, штат Калифорния, который преобразовал существующий коммерческий коридор вдоль бульвара Ланкастер с помощью уличного дизайна, вырезания полос от автомобилей в пешеходные, добавления велосипедных дорожек и создания линейного пространства для собраний в центральной части. Завершенный в 2008 году бульвар THE BLVD долгое время считался катализатором для открытия новых магазинов и увеличения жилищного строительства поблизости. Уокерс-Бенд, штат Джорджия, тем временем превратил так называемый «зомби-пригород» в оживленное сообщество со смешанным доходом, купив старые участки и превратив их в доступное и благоустроенное жилье для пожилых людей. Совсем недавно в прошлом году урбанист Питер Калторп предложил преобразовать серию торговых центров на 43-мильной полосе Эль-Камино в Силиконовой долине в жилье, связанное с автономными шаттлами.

Начало процесса проектирования и уплотнения кварталов с упором на коммерческие коридоры может помочь преодолеть местное сопротивление, говорит дизайнер и градостроитель Бен Брайант, AICP. В городских районах Детройта, где не хватает плотности, транспортных возможностей и достаточных удобств, его фирма Interface Studio помогла измерить влияние 20-минутных схем соседства с помощью проекта Reimagining the Civic Commons.

Общественные места, особенно парки и места для собраний, которые создают активность и возвращают людей в торговые ряды, создают ценное ощущение места и индивидуальности, могут сплотить владельцев бизнеса и жителей, а также закрепить другие изменения в политике и развитии, говорит он. В Фитцджеральде, районе Детройта, где работала Interface, местная группа приобрела свободную витрину коммерческого магазина и создала HomeBase, пространство для встреч и мероприятий, обеспечивающее доступ к городским службам. Члены сообщества также очистили пустырь и установили небольшую сцену — быстрый и экономичный способ создать ценное представление и общественное пространство.

«У людей в сознании есть представление о том, что это за место, — говорит Брайант. «Это может быть культовый визуальный образ. Это даже не обязательно должен быть парк. Это должно быть место, которое привлекает внимание, объединяет людей и создает сообщество».

Планировщики, которые сосредотачиваются на городах, часто упускают из виду «кости» пригородов, добавляет он, например, парковку старой заправочной станции или большое свободное пространство возле пивоварни. Они показывают другой способ «взять то, что уже есть в пригороде» и переосмыслить, как пространство используется для удовлетворения потребностей будущего.

Такого рода планы района легко сосредоточить вокруг жилья. Но хотя это может иметь решающее значение для решения более крупных проблем с доступностью, плотностью населения и транспортом, по словам Брайанта, оно редко дает полную картину места или вовлекает жителей в наиболее убедительный рассказ. Исследование SOM, например, учитывает разницу в доступе и доходах между районами, предлагая разные акценты на удобствах и общественных центрах в зависимости от потребности. Упор на уход за детьми и общественные центры, а не на столовую по соседству, должен быть адаптирован к тому, что жители ценят и хотят больше всего.

«Если вы сосредоточены только на жилье, вы можете не затрагивать насущные проблемы, которые люди хотели бы, чтобы вы решили или на которых сосредоточились», — советует Брайант. «По сути, вы пытаетесь укрепить то, что людям уже нравится в этом месте».