Расширение комнаты за счет лоджии или балкона, согласование перепланировки, фото
В условиях небольшой по площади квартиры зачастую рассматриваются все возможные способы ее увеличения. Один из них – присоединение балкона или лоджии к жилой комнате или кухне. Такой подход имеет несколько нюансов: как строительных и дизайнерских, так и правовых.
Вариант расширения
Типы перепланировки комнаты
Расширение комнаты за счет присоединения балкона или лоджии может осуществляться двумя разными способами:
- с разрушением стены между комнатой и балконом;
- с демонтажем оконных рам и балконной двери.
Первый вариант требует согласования с БТИ по поводу сноса стены, так как она может быть несущей, а в таком случае перепланировку никто не разрешит. Второй вариант требует гораздо меньше усилий, не предполагает мучительных походов по инстанциям, но должен зафиксироваться в техническом плане квартиры, если ее в будущем планируется продавать.
Красивый дизайн
Снос стены превращает два отдельных помещения в одну общую комнату достаточно большой площади. При этом помещение становится гораздо светлее за счет отсутствия лишних оконных рам, части стены и перегородки. Демонтаж окон и двери значительно упрощает процедуру и открывает большой простор фантазии для зонирования помещения: нижняя часть стены может стать барной стойкой, за ней может расположиться зона отдыха или рабочий кабинет.
Грамотное согласование перепланировки
Для получения согласия на разрушение стены и увеличение жилплощади необходимо обойти не одну инстанцию. При этом положительный результат не гарантирован. В расширении площади за счет балкона может быть отказано в случае, если:
- стена является несущей;
- предполагается снос глухого простенка между лоджией и оконным проемом;
- утепление балкона или лоджии производится тяжеловесными материалами;
- установлены радиаторы отопления на территории бывшего балкона.
Отсутствие согласования расширения жилплощади чревато тем, что собственник берет на себя все проблемы, которые могут возникнуть у соседей в ходе ремонта, а продать или приватизировать такую квартиру будет невозможно. Проще всего обратиться в специализированную проектную организацию, которая подготовит все необходимые документы и составит план согласно всем нормам законодательства, в котором будет обозначен способ отопления и обоснована цель преобразований.
Для самостоятельного решения вопроса необходимо написать заявление с просьбой о внесении изменений в технический план квартиры, согласие всех членов квартиры, отдать их в БТИ и санэпидемстанцию. При необходимости сбора дополнительных документов вас об этом уведомят – условия могут различаться в зависимости от региона. При получении согласия на увеличение комнаты после осуществления капитального ремонта сотрудник БТИ должен прийти и оценить соответствие согласованному плану. Также, возможно, придется обратиться в суд, который оценит целесообразность изменений и вынесет решение о выдаче нового технического паспорта на квартиру.
Необходимые строительные работы
Порядок работ состоит из следующих этапов:
- Для начала меняются старые оконные рамы лоджии или балкона на стеклопакеты ПВХ, если это еще не сделано.
- После чего приступают к утеплению лоджии или балкона.
- Демонтируются окна и дверь в комнате.
- Удаляется порог с помощью отбойного молотка.
Перед утеплением заделываются все щели и сток с помощью строительной пены и герметика. Рекомендуется использовать два или три слоя утеплителя: минеральной ваты или пенопласта. Так как установка радиатора невозможна, рекомендуется дополнительно утеплить пол. После проведения этих работ приступают к облицовке.
Внутренняя отделка начинается с установки каркаса из металлического профиля. Посмотрев фото, можно выбрать наиболее подходящий вариант отделки, определиться с материалами и цветовым решением. Чаще всего применяется гипсокартон с последующей покраской или стеновые панели.
Дизайнерские решения и способы зонирования
Варианты использования новой жилой площади можно посмотреть на фото, так как такой ремонт делают достаточно часто и вполне можно воспользоваться чужой идеей. Функциональность комнатки зависит от вида комнаты:
- В спальне в уютном закутке можно организовать библиотеку, будуар, небольшой диванчик для уединения влюбленных или место для хранения.
- На кухне подоконник чаще всего используют в качестве барной стойки, второй вариант: небольшой диванчик с журнальным столиком или минибар.
- В зале возможна организация рабочего места или оранжереи.
Стиль нового помещения может соответствовать основной комнате, а может быть самостоятельной дизайнерской единицей. Посмотрев фото в современных журналах по дизайну домашнего интерьера, можно подобрать оригинальную цветовую гамму или индивидуальный креативный стиль.
Небольшое пространство – прекрасное поле для воплощения самых смелых стилевых решений. Отделить новое помещение можно с помощью ламбрекена и элегантного тюля.
Таким образом, устраивать капитальный ремонт можно только после тщательного планирования будущей организации пространства, создания проекта, получение разрешений. При правильном учете всех внешних и внутренних факторов новая планировка будет приятно радовать всех домашних долгие годы.
Как за счет балкона можно увеличить пространство в комнате
Расширение пространства в комнате за счет балкона или лоджии является наиболее популярным решением среди современных дизайнеров и проектировщиков. Люди, живущие в малогабаритных квартирах, считают такой способ увеличения пространства удобным и перспективным.
Жильцы, которые хотят воплотить в жизнь свои мечты, могут столкнуться с определенными нюансами и проблемами во время подобной переделки.
Например, придется столкнуться с юридическим оформлением, если человек захочет разрушить стену между балконом и комнатой.
Или же придется обратиться в местные соответствующие органы, если планах проведение демонтажа балконного блока.
Несколько методов, с помощью которых удастся расширить пространство
Расширение пространства комнаты за счет балкона зависит в первую очередь от того, какую картинку рисует у себя в голове владелец жилища.
При этом потребуется определиться с тем, как именно будет проводиться данная процедура:
- установление стеклопакетов без применения оборудования для дополнительного отопления;
- остекление с полноценным отоплением;
- совмещение с комнатным пространством (разрушение стены).
Если в планах снести стену, которая рассоединяет балкон и жилое пространство, то в таком случае стоит иметь в виду, что на подобные работы потребуется обратиться в соответствующие органы и дождаться разрешения. В противном случае самостоятельное проведение подобных манипуляций может закончиться административной ответственностью в виду штрафа или прочего наказания.
Важно! Получить разрешение на снос стены, которая разделяет комнату и балкон, практически невозможно в виду определенных причин.
В связи с тем, что получить разрешение на снос стены достаточно сложно, многие жильцы предпочитают утеплить балкон посредством установки стеклопакетов и использования дополнительно теплоизоляционных материалов. Окно, которое находиться в стене, обычно извлекается, чтобы увеличить свободное пространство.
Остекление бывает как холодное, так и теплое. Второй вариант наиболее распространенный и пользуется хорошим спросом среди населения. С его помощью удастся организовать на лоджии небольшую комнату, например, мини тренажерный зал или же зону отдыха, рабочее пространство.
Важно! Увеличение пространства в комнате за счет объединения с балконом посредством сноса стены запрещено осуществлять самостоятельно. В противном случае могут не только оштрафовать, но и привлечь к уголовной ответственности.
Если получиться добиться разрешения на снос стены, которая разделяет жилое пространство и балкон, то в таком случае можно увеличить жилую площадь. При всем этом освещение в комнате в существенной степени улучшиться так, как солнечные лучи будут беспрепятственно заходить в комнату.
В таком случае необходимо в полной степени соблюдать правила перепланировки и рекомендации со стороны застройщика или же ответственных за это дело организаций. Здесь перепланировать помещение удастся только после тщательного демонтажа оконного и дверного проема.
Вот как увеличить метраж квартиры за счёт балкона: советы и фото | SIEGENIA
Если убрать балконное окно и дверь, комната увеличится на 3-5 квадратных метров. Многим кажется, что такая перепланировка — простой способ расширить жилое пространство. На деле чтобы объединить балкон и комнату, нужно сделать план, собрать документы и учесть миллион технических нюансов.
В статье расскажем о том, как сделать балкон жилым без штрафов и лишних хлопот.
Как объединить жилое и нежилое по закону: юридическая сторона вопроса
Главная проблема превращения балкона в часть комнаты — разное назначение помещений. Спальня и кухня относятся к жилой зоне, а балкон и лоджия — к нежилой. Если вы убираете окно, то фактически увеличиваете жилую площадь квартиры. Незаконно увеличиваете. И к вам появляются вопросы сразу у нескольких служб.
- Коммунальщики. В квартире появились лишние квадраты — кто будет платить за отопление?
- Налоговая. Изменился метраж, кадастровая стоимость. Значит по закону должен увеличиться налог.
- МЧС. Балкон — один из путей спасения при пожаре. Ограждающая конструкция сдерживает пламя, выступы стен служат временным укрытием.
- БТИ. При перепланировке можно задеть несущие конструкции, нарушить безопасность здания. Инженер должен все проверить.
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Организация контролирует техническое состояние, энергопотребление и эксплуатацию домов.
Инженер должен все проверить.Юридический интернет-журнал «ПРАВО.ГУРУ» рекомендует заняться согласованием перепланировки еще до начала работ, причем начать лучше всего с проекта. Если технические возможности позволят, то службы могут разрешить демонтировать простенок, увеличить проход, перенести радиаторы. Если же сначала сделать перепланировку, а потом попытаться ее узаконить, могут возникнуть проблемы. Например, суд обяжет вернуть все назад.
Случай. На днях получили отказ суда по поводу сохранения самовольной перепланировки. Квартира однокомнатная, находящаяся на 8 этаже монолитного многоквартирного дома. Она состояла в демонтаже оконного блока между кухней и балконом, его утеплении и остеклении. Мы увеличили площадь кухни за счет балкона без сноса подоконного блока и переноса батареи.
Суд постановил отказать нам в наших требованиях в связи с тем, что в ходе работ нами было изменено целевое назначение помещения. (Источник — pravo.guru.ru)Объединяем, утепляем, отделываем: технические вопросы
Утепление
Изначально лоджия и балкон не предназначены для жилья, поэтому в конструкцию не заложено утепление. Перед соединением нужно утеплить все поверхности: пол, потолок, стены. Толщина утепления рассчитывается так, чтобы не пострадала общая теплоизоляция — тогда проблем с получением разрешений будет меньше.
Утепление стен, пола и потолка — главное требование при переделке холодного помещения в жилое. Фото — страница сообщества «Школа Ремонта» во ВКонтактеУтепление стен, пола и потолка — главное требование при переделке холодного помещения в жилое. Фото — страница сообщества «Школа Ремонта» во ВКонтакте
Отопление
Даже в зарегистрированных перепланировках часто не разрешают вынос основных радиаторов на балкон.
Стандартного отопления вряд ли хватит для обогрева дополнительной площади — возле внешних стен будет холодно. Поэтому старый радиатор оставляют на простенке, а в проект вносят электрические обогреватели, конвекторы, теплые полы.
Радиатор и перемычку можно скрыть за столешницей с декоративным экраном. Фото mebel-na-zakaz-sm.ru
Остекление
Стандартные «балконные» конструкции не подойдут — используйте утепленные окна для жилых помещений. Выберите качественные двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты, теплый профиль.
Не экономьте на фурнитуре: в жилых комнатах окнами пользуются чаще, чем на балконе. Окна открывают зимой, ставят на микропроветривание, меняют положение створки несколько раз в день. Лучше один раз потратиться на качественную фурнитуру Siegenia и забыть о проблемах на ближайшие полвека, чем сэкономить и получить постоянно ломающиеся окна.
От окон и фурнитуры зависит, станет балкон жилым или останется холодной частью помещения. Фото с сайта v4.siegenia.com
Чтобы присоединить балкон или лоджию к жилому пространству, нужно оформить перепланировку, утеплить стены, полы и потолки, установить теплые окна с качественной фурнитурой. В результате ненужный холодный балкон исчезает, квартира станет больше, а комната или кухня получит полноценное продолжение с необычным дизайном.
Жмите палец вверх и подписывайтесь на канал!Спонсор публикации — производитель оконной и дверной фурнитуры SIEGENIA. Надежные изделия немецкого качества — найти партнеров SIEGENIA рядом с домом.
Как расширить комнату за счет балкона или лоджии и соблюсти закон
Кабинет Министров Украины утвердил обновленный перечень строительных работ, которые не требуют разрешений на их проведение и ввода в эксплуатацию.
Среди отмененных документов – разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции на расширение комнаты за счет балкона или лоджии.
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства дает советы, как по закону и без ущерба для здания увеличить жилую площадь за счет балкона и лоджии.
Перепланировку квартиры и строительные работы по объединению комнаты и балкона можно выполнять только, если нет вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы общего пользования. В других случаях необходимо получать разрешение на перепланировку.
Статья по теме: Как получить разрешение на строительство в Украине по упрощенной процедуре – последние изменения
Что делать для расширения комнаты за счет балкона или лоджии
- Демонтаж перегородки. Перегородки делятся на несколько категорий. Их делают из кирпича, камня, дерева, бетонных плит. В каждом случае предусмотрен различный процесс демонтажа. Он отличается количеством этапов и длительностью работ.
- Утеплить лоджию или балкон. Утепленный балкон или лоджию можно превратить в рабочий кабинет, детскую комнату, спортзал, кухонный уголок, библиотеку, гардеробную комнату, расширенную гостиную, спальное место, зимний сад или цветочную оранжерею. Используйте минимальное количество мебели, чтобы сэкономить площадь, или установите зеркала и раздвижные окна для визуального увеличения пространства.
В каждом случае предусмотрен различный процесс демонтажа. Он отличается количеством этапов и длительностью работ.Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества
Ранее Минрегион опубликовал новые правила перепланировки квартир. Согласно порядку в Украине разрешена перепланировка жилья, но запрещено при этом вмешательство в ограждающие, несущие конструкции и в инженерные сети снабжения.
Увеличение комнаты за счет лоджии
Используя правильный дизайнерский подход с распределения площади балкона или лоджии, возможно увеличить как жилищное пространство, так и создать уголок для воплощения творческих идей или для отдыха.
Стоит заметить, что оформив дополнительное пространство с помощью штор на балкон, вы получите уютный рабочий уголок. Тут вам предложат широкий выбор штор этой функциональной направленности.
Как архитектурный объект лоджия и балкон имеет одинаковое назначение, но при этом между данными конструкциями есть значительные отличия.
Отличием лоджии от балкона заключается в том, что лоджия располагается внутри дома и является более надежным сооружением. Нередко лоджию используют для увеличения комнаты, для этого убирается перегородка между комнатой и лоджией. Перепланировка такого рода является затратной, так как придется иметь дело с несущей внешней стеной дома. Чтобы добиться с данной конструкции полноценной комнаты, необходимо полностью ее утеплить, провести дополнительное отопление.
Прежде чем приступить к отделке лоджии, нужно точно рассчитать площадь будущей комнаты, так как это нужно для расчета утепления и проведения дополнительного обогрева. В качестве обогрева на лоджии лучше всего применять теплые ковры с использованием инфракрасных лент. Как покрытие пола лучше всего на лоджии использовать линолеум или ковролин, особенно на теплый пол.
Как утеплитель для лоджий чаще всего применяется минеральная вата и пенополистерол, на которые после монтажа наносится слой штукатурки. Очень важным моментом является изоляция полов на лоджии и места стыков пола с боковыми стенами. Проработка стыков и качественное утепление позволит избежать теплопотери на лоджии.
Так как ассортимент материалов для отделки большой, оформление удлиненной комнаты может быть самым разнообразным, все зависит от возможностей и предпочтений хозяина квартиры.
Освещение так же имеет немаловажное значение на лоджии за счет которой удлиняется комната. Для получения большего количества естественного света можно установить большие оконные блоки. Для вечернего освещения лучше всего применить точечные светильники, которые будут достаточно хорошо освещать лоджию при этом придавая ей вид простой комнаты, а не присоединенного помещения. Чтобы в вечернее время закрыть помещение квартиры от посторонних глаз, лучше всего применить на лоджии оконные жалюзи без дополнительных тюля и штор.
Утепление балкона под комнату. На что нужно обратить внимание?
Содержание статьи:
У молодых семей редко возникают проблемы с недостатком жилой площади. Но, по мере роста семьи, когда недостаточно средств на покупку новой, большей по площади квартиры, глава семейства начинает задумываться над тем, как расширить жизненное пространство за счет имеющихся площадей в квартире. Обычно, первое, что приходит на ум – утеплить балкон под комнату, раздвинув, тем самым, границы жилого помещения, и выиграть дополнительные квадратные метры жилой площади.
Конечно же, когда речь заходит об утеплении и пространственном объединении комнаты имеют ввиду не балконы – выносные конструкции, не имеющие ограничивающих их капитальных кирпичных или панельных стен, а лоджии – открытые обычно с одной стороны — по фасаду здания.
Правовые аспекты проблемы
Желание любой ценой раздвинуть границы жизненного пространства натыкается на почти непреодолимые правовые барьеры, который содержатся в нормах жилищного и домостроительного законодательства, а также в санитарных и пожарных правилах, препятствующих такому переустройству.
Связано это с целым рядом причин, по которым БТИ и другие инстанции, с которыми придется согласовывать расширение комнаты путем присоединения балкона или лоджии, не дают разрешений на производство таких работ.
В домах старой планировки наружные стены здания относятся к несущим конструкциям. Поэтому их демонтаж запрещен.
Другое дело, если вы живете в современном, недавно построенном доме, в котором несущей конструкцией является наливной железобетонный каркас, а наружные стены и внутренние перегородки выполнены из легких строительных материалов, которые могут быть демонтированы без ущерба техническому состоянию и крепости здания.
Самым оптимальным вариантом, является квартира, у которой выход на балкон или лоджию выполнен в виде панорамного окна во всю стену.
В этом случае получить разрешение на расширение комнаты за счет присоединения балкона гораздо проще.
В любом случае, если вы не планируете, в обозримом будущем, продавать квартиру — не начинайте превращение балкона в часть комнаты, не получив надлежащего разрешения. Самовольное присоединение влечет за собой солидные штрафы и обязанность восстановить конструкцию в первоначальном виде.
С чего начать?
Если вам все же посчастливилось добиться разрешения на производство работ по объединению лоджии и комнаты в единое целое, начинать необходимо с лоджии. Если предстоит демонтаж наружной стены, убедитесь в необходимости убирать её полностью. В некоторых случаях её можно оставить, демонтировав только окна и дверную коробку, а стену включить в качестве элемента интерьера помещения, который будет визуально разбивать помещение на различные по функционалу зоны.
После демонтажа стены или только окна и двери необходимо выровнять пол на балконе или лоджии. То есть вывести его в один уровень с полом комнаты. Обеспечивается это укладкой слоя утеплителя, который предохранит пол от промерзания зимой. Выполнить эту работу достаточно несложно. На выровненное цементное основание балконной плиты укладывается слой гидроизоляции, поверх которой выкладываются плиты пеноплекса необходимой толщины. Места стыков проклеиваются фольгированным скотчем, а сам материал фиксируется к плите дюбелями-«грибками» которые не позволят полу «играть» под ногами. Поверх пеноплекса наклеивается слой фольгированного пенофола или изолона металлизированной поверхностью вверх, а по нему прокладывается кабель нагревательного элемента «теплый пол» или теплонагревающая полимерная пленка с карбоновым нагревательным элементом.
В первом случае, систему «теплый пол» придется заливать стяжкой из легкого бетона, (не забудьте по периметру балкона выложить демпферную ленту перед заливкой стяжки), а при использовании полимерной нагревательной пленки – на неё непосредственно можно настилать любое напольное покрытие: доски, паркет, линолеум, ламинат, ковролин.
После устройства утепления пола необходимо установить (если они отсутствуют) пластиковые окна с тройным стеклопакетом и толщиной ПВХ профиля не менее 70 мм.
Утепление потолка
После установки пластиковых окон необходимо заняться утеплением потолка. Оно осуществляется аналогично утеплению пола.
Самыми удобными в работе являются плиты пеноплекса толщиной 30-50 мм. За счет имеющихся по краям плиты «четвертей» — состыкованные плиты не требуют дополнительной теплоизоляции зазоров.
Монтаж пеноплекса можно осуществлять как непосредственно на потолочную балконную плиту на водостойкий клей (например – «жидкие гвозди», так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй способ утепления предпочтительнее, поскольку создает дополнительное воздушное пространство между слоем утеплителя и плитой, а также способствует вентиляции пространства и предотвращает образования конденсата.
Поверх обрешетки, закрепленной на плите дюбелями или саморезами, натягивается слой пароизолирующей пленки и уже после этого на дюбелях-«грибках» фиксируются к обрешетке плиты пеноплекса. Поверх него обязательно следует приклеить слой пенофола фольгой наружу. На потолке балкона так же можно использовать тепло нагревающую пленку.
Завершающим этапом является монтаж гипсокартона или пластиковых панелей.
Утепление стен
Утепления требуют, как наружная стена балкона (лоджии), так и боковые, выполненные из кирпича или железобетонных плит.
Порядок такой же, как и при утеплении потолка и пола, с той лишь разницей, что на стенах целесообразно использовать более толстый пеноплекс до 100 мм. Пеноплекс на стенах так же можно покрыть гипсокартонном, но можно и оштукатурить, предварительно оклеив плиты пеноплекса армирующей пленкой из стекловолокна.
После проведения всего комплекса работ приступают к чистовой отделке – начиная с потолка, переходят к стенам и завершают комплекс работ по утеплению лоджии объединенной с комнатой, укладкой напольного покрытия.
Заключение
Если вам удалось полностью демонтировать наружную стену, разделявшую комнату и лоджию, то при объединении этих двух помещений целесообразно сохранить единый дизайн основного помещения и на «прирощенном» пространстве балкона. В случае же оставления наружной стены (её части), дизайн превращенного в часть комнаты балкона может отличаться от дизайна комнаты, этим будет подчеркнута его функциональность как места для отдыха или обеденной зоны. Ни в коем случае не следует использовать объединенный с комнатой балкон как спальное помещение. Ни один утеплитель не даст 100% гарантии того, что в сильные морозы присоединенное помещение не будет промерзать, несмотря на свободную циркуляцию воздуха и нагревательные элементы, вмонтированные в пол и потолок.
Присоединение лоджии в качестве дополнительной комнаты или расширение существующей комнаты путем полного включения в её площадь лоджии – конечно же, не самый лучший из вариантов решения жилищных проблем. Заниматься такими масштабными, требующими большой затраты времени на получение разрешения и не меньшего времени, и усилий на утепление работами следует лишь в крайних случаях.
Всегда следует помнить, что площадь остекления лоджии – значительно больше площади «стандартных» окон квартиры. А через остекление теряется около 70% тепла в квартире в зимний период.
Поэтому надо быть готовыми к тому, что ваши затраты на электроэнергию, затрачиваемую на обогрев присоединенного помещения в холодный период года значительно возрастут.
Проводить присоединение балкона в качестве жилого помещения ни в коем случае не рекомендуется жителям северных регионов.
Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире
Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.
В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.
Что запрещено
Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».
«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».
Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.
Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.
Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.
Зачем ограничивают перепланировку
У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».
«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».
К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.
Как согласовать изменения
Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».
«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.
Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.
Что решает суд
«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»
Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.
«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».
Как продать переделанную квартиру
«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».
Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.
«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.
Источник: РБК
10 идей перепланировки дома, пристройка комнаты с небольшим балконом
Креативные идеи редизайна дома, которые объединяют небольшие балконы в дизайн комнаты, позволяют добавить несколько дюймов в вашу гостиную, кухню или спальню. Расширение комнаты можно построить после удаления части стены, разделяющей ваш небольшой балкон и комнату, или с помощью стеклянных дверей и окон, которые визуально увеличивают комнаты.
Простые и недорогие идеи перепланировки квартиры или дома, в которых балкон сочетается с жилым пространством, делают вашу гостиную, кухню или спальню более просторными и светлыми.Расширение комнаты может создать небольшое пространство для ваших поделок или рисования, добавить небольшой домашний офис или увеличить вашу кухню и обеденную зону, создав идеальный дизайн комнаты для больших семейных обедов и развлечений.
Расширение комнаты с помощью балкона кардинально меняет внешний вид вашей комнаты или кухни, добавляя больше пространства, света и комфорта вашему домашнему интерьеру. Раздвижные стеклянные двери или открытое пространство привносят изысканность в современный дизайн дома.
Дом голубя пристройка к дому викторианской эпохи в Англии, идеи перепланировки дома
Креативное украшение дома цветами и растениями, дизайнерская идея Sky Planter
Если вы хотите построить пристройку к комнате, используя площадь вашего небольшого балкона, подумайте о своем семейном образе жизни и решите, что вам нужно.Вот 10 идей редизайна квартир и домов от европейских архитекторов для интеграции небольшого балкона в дизайн комнаты.
Может быть, вы можете построить стеклянные окна на своем балконе, создав небольшую комнату для поделок, небольшой домашний офис или уединение. Возможно, вы хотите убрать часть стены между балконом и комнатой, увеличив размер комнаты.
Солнечные комнаты, зимние сады и балконы со стеклянными стенами и окнами — прекрасное дополнение к квартирам и современным домам.Эти приятные жилые помещения предлагают приятные и красивые гостиные, которые приглашают внутрь природу.
15 зеленых идей украшения маленького балкона, весеннее оформление
Современный дизайн небольшого сада, креативные идеи озеленения двора
Солнечные комнаты, зимние сады и балконы со стеклянными стенами и окнами можно использовать большую часть года даже в странах с холодным климатом. Стеклянные стены и окна с тенями защищают пристройку от ветра и солнца, создавая очаровательные жилые пространства для отдыха и релаксации.
Один из способов, который на первый взгляд может показаться ненужными расходами, но вместо этого может привести к красивому, удобному и приятному расширению комнаты, которое действительно хорошо работает, — это нанять архитектора. Архитекторов обучают создавать элегантные комнаты и устраивать все так, чтобы это работало для вашей семьи.
Пристройка к современному дому, соединяющая интерьер дома с садом
Красивые идеи украшения балкона, 15 дизайнов зеленого балкона
Они привносят свой опыт и креативность, чтобы придумать свежие и новаторские идеи перепланировки квартир или дома, о которых вы даже не догадывались, и создали красивые пристройки комнат, которые гармонично сочетаются с окружающей средой.
от Эны Русс
02.09.2021
Expand on Demand: секретные палубы для небольших жилищ
Когда дело доходит до высоких многоквартирных домов и кондоминиумов, идея добавления большего пространства почти всегда исключена — но что, если бы вы могли выдвинуть балкон наружу по требованию, вместо того, чтобы добавлять целую террасу или патио? Вот три варианта творческого расширения открытого пространства.
Bloomframe — это система, разработанная голландским архитектором, которая превращает простой набор окон в просторную внешнюю пристройку, которую можно с помощью электроники складывать и убирать — как складной верх, вы можете наслаждаться природой в хорошую погоду, вынуть решетку, а затем закройте агрегат по желанию.
Альтернатива от Fakro работает с существующими размерами рамы на наклонных крышах и предоставляет вам как возможность высунуться (форма балкона Джульетты, с оконной рамой, дублирующей переднюю направляющую), так и укрытие от дождя.Эта система также проще и полностью механическая, поэтому развернуть ее так же просто, как открыть обычное стеклянное окно.
А для тех, у кого уже есть палуба, но недостаточно места для размещения на ней мебели, это компактное мебельное решение ( Spaceless) от Sandy Lam станет отличным источником вдохновения: ее дизайн стола и набора сидений которые складываются для использования и прячутся, замаскированные под деревянным настилом, когда спрятаны обратно.
От дизайнера: «Средняя цена жилых домов в центре Ванкувера, Британская Колумбия, достигла 800 долларов за квадратный фут.Многим людям приходится отказываться от жизни в саду и переезжать в бетонные дома из-за роста цен на жилье. Несмотря на то, что жилая площадь стоит дорого, в многоквартирных домах редко используется одно пространство — балкон. Цель «Spaceless» — использовать балкон кондоминиума для максимального увеличения жилого пространства и улучшения окружающей среды за счет повышения функциональности балконного пространства ».
видов с балконов на набережной — ТЕКУЩИЕ Кимберли
Вид с балкона на набережной
The Current of the Fox — Kimberly состоит из лучших удобств, которые вы найдете в любом жилом комплексе класса люкс. Однако настоящая особенность продажи находится за пределами стеклянных дверей вашего патио с полным обзором. В каждом номере есть большой балкон на набережной, с которого открывается вид на реку Фокс.
Каждый балкон прибрежной квартиры восьми футов в глубину и от двадцати до тридцати футов в ширину! Вид с этих балконов не похож ни на одну другую квартиру, которую вы найдете в Аплтоне. Представьте, что вы сидите на улице в прекрасную летнюю ночь и слушаете течение реки. На западной стороне здания полюбуйтесь закатом из одной из наших впечатляющих угловых квартир.
И наоборот, с восточной стороны здания много солнечного света и открывается вид на плотину Кимберли. Все апартаменты на набережной уникальны, но из всех открывается фантастический вид на реку Фокс. Чтобы зарезервировать место, свяжитесь напрямую с Midwest Expansion по телефону или посетите нашу страницу контактов здесь.
Фаза II — Приливы и отливы
На следующем этапе развития будут построены дополнительные четырехэтажные многоквартирные дома.Для сравнения, дома Ebb и Flow предлагают квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Каждая квартира может похвастаться собственным балконом на набережной.
Помимо прекрасных видов, в апартаментах есть самые современные удобства. Гранитные столешницы, нержавеющая сталь, паркетные полы и многое другое. Midwest Expansion не ставит под угрозу качество. Апартаменты на набережной Кимберли действительно элитные во всех смыслах этого слова.
Разрешено проживание с домашними животными
В дополнение к высококлассным удобствам и льготам на балконах на набережной, в комплексе The Current of the Fox — Kimberly разрешено размещение с домашними животными.Арендаторы могут насладиться близлежащим парком для собак с большим количеством зеленых насаждений и местом для домашних животных. В то же время, в нескольких минутах ходьбы от апартаментов Kimberly Waterfront, находится в стадии строительства Treaty Park. Парк открыт для публики, а также для жителей The Current of the Fox — Кимберли.
Бетонные балконы — Безопасность и профилактика
Размещено: 21 июля 2021 г.
Автор: Norm Braddock
Балкон действует как пространство, соединяющее внутреннее пространство жилого помещения с открытыми площадками.Балконное пространство может помочь осветить темное пространство, поскольку стена, отделяющая балкон от внутреннего пространства, обычно сделана из подвижного стекла. Эти уютные и привлекательные жилые зоны на открытом воздухе могут использоваться для различных целей и являются желанным местом для многих людей, живущих и работающих в различных жилых и коммерческих зданиях. Этим открытым жилым помещениям следует уделять много внимания и заботы, поскольку со временем они подвергаются неблагоприятным погодным условиям, износу, а также состоянию, в котором находится здание, продолжением которого они являются.Со временем балконы могут прийти в негодность и превратиться в опасность, а не в универсальное открытое пространство для жильцов.
Балконный бетон жилых и коммерческих построек представляет собой консольную пристройку плиты перекрытия жилого помещения. Внутри балкона бетонная арматура имеет разные размеры и расположение. Обычно присутствует два мата (слоя) армирующей стали, но может присутствовать и один мат. С течением времени арматурная сталь в разной степени подвергается коррозии, независимо от того, атмосферная она или нет.Текущее обслуживание и проверки могут сократить большие расходы как владельцев зданий, так и их арендаторов. Длительное обслуживание и ремонт могут дать обратный желаемый результат.
Безопасность
Безопасность балконов — серьезная проблема, особенно когда речь идет о падающем бетоне. На балконах часто виден недостающий бетон. Пропавшие части бетона, упавшие в какой-то момент, обычно видны, но их просто выбрасывают с земли. Важно отметить, что небольшой кусок бетона размером с камень может убить или поранить людей, находящихся внизу.Помимо бетона, перила обеспечивают безопасность жильцов и размещенные в помещении предметы. Наибольшая концентрация арматурной стали по периметру балкона. Здесь же устанавливаются перила. Балконные перила монтируются на поверхность или привариваются к плитам по бетонному периметру балкона. Продолжительный износ арматурной стали по периметру может привести к ухудшению состояния перил, вызывая серьезные проблемы с безопасностью.
Профилактика
Пренебрежение чревато последствиями.Самое главное, безопасность человека, а также ответственность и судебные разбирательства, которые возникают в результате любых нежелательных обстоятельств. Таких ситуаций легко избежать. Бетонные балконы должны проверяться квалифицированными инженерами, имеющими опыт работы по проверке и восстановлению балконов. Владельцы зданий должны иметь возможность определить состояние только опытным глазом. Рекомендуется нанять квалифицированного инженера-консультанта по восстановлению бетона для проверки балконов здания на постоянной основе, в идеале это должно происходить как минимум на ежегодной основе.
Проверка состояния начинается с того, что все предметы убираются с балкона. Цепочка консультанта тащит или стучит по каждому балкону, чтобы обнаружить отслоения бетона. Обученный консультант также сможет визуально осмотреть балконы на предмет недостатков. Соответствующим сторонам должен быть предоставлен исчерпывающий отчет с изложением выводов и предполагаемый бюджет для решения любых из установленных выводов. Отчеты проштампованы инженером учета.
Следует отметить, что отдел охраны труда и техники безопасности закрыл небезопасные балконные пространства, которые представляют угрозу безопасности для населения.Вышеупомянутый сценарий обычно приводит к немедленному ремонту, что для владельцев зданий становится гораздо дороже, чем если бы ремонт был идентифицирован и проведен заранее. Проактивный подход обеспечивает более безопасное открытое пространство для арендаторов и широкой публики, а также повышает уверенность и спокойствие владельцев зданий, операторов и менеджеров.
Узнайте больше о том, как упреждающий подход к обеспечению безопасности балконов может принести пользу вашим инвестициям.
Теги: Балконы, Конструкция здания, Бетон
<Вернуться в #GreatEngineering
Руководство по ценам: Сколько стоит добавление комнаты 20×20?
Построение дополнительной комнаты 20 × 20 может дать вам дополнительное пространство, которое вам нужно в вашем доме, и это намного дешевле, чем покупка нового дома.Большинство домовладельцев тратят от $ 42 000 до $ 88 000 , чтобы добавить комнату такого размера. В среднем по стране стоимость добавления комнаты 20 × 20 составляет $ 65 000 .
Ставка снижается примерно до 80–200 долларов за квадратный фут при средней стоимости 140 долларов за квадратный фут. Чтобы вычислить приблизительную стоимость добавления большего или меньшего помещения, просто умножьте квадратные метры на 140 долларов.
Сколько стоит добавление комнаты 20 × 20?
- Средняя стоимость по стране: 65000 долларов
- Типичный диапазон цен: 42000 — 88000 долларов
- Крайне низкий уровень: 15000 долларов
- Экстремально высокий уровень: 200000 долларов
Эти цены включают материалы и стоимость услуг генерального подрядчика затраты на оплату труда.Но имейте в виду, что любой выбор, который вы сделаете в отношении методов строительства и материалов, может повысить или снизить эту стоимость.
Например, если вы добавляете сборное или модульное помещение на первом этаже вместо индивидуальной постройки, проект может стоить всего около 15 000 долларов. Но строительство второго этажа 20 × 20 с более дорогими строительными материалами, несколькими сантехническими приборами и сложными электромонтажными работами может увеличить цену до 200000 долларов.
Мы разберем факторы затрат по частям, чтобы помочь вам оценить, сколько будет стоить добавление вашего конкретного номера.Мы также рассмотрим расходы на другие обычные дома.
Распределение затрат на пристройку помещения 20 × 20
Сколько именно входит в стоимость добавления комнаты? В новом помещении, от фундамента до крыши и внутренней части стен, необходимо установить бесчисленное количество элементов. Для проекта такого масштаба вы обычно нанимаете генерального подрядчика, который будет привлекать к субподряду специалистов для выполнения электромонтажных, сантехнических и аналогичных работ.
Вы можете оценить свой бюджет, посмотрев на среднюю стоимость каждого элемента строительства.Вы даже можете найти способы сэкономить деньги на своем проекте.
| СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЭЛЕМЕНТ | СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ |
| Окна | 193–845 долл. США за окно |
| долл. США Изоляция | |
| долл. США | |
| Двери | 393 — 2 013 долларов за дверь |
| Подготовка площадки | 400 — 800 долларов |
| Гипсокартон | 600 — 1 200 долларов США |
| Электромонтажные работы | |
| 800 — 8000 долларов | |
| Сайдинг | 800 — 10 800 долларов |
| Сантехника | 975 — 2900 долларов |
| Напольные покрытия | $ 1100 — 4500 долларов США | 1933–4 767 долл. США | 9 0223Foundation | 2400 долларов — 6200 долларов |
| Дизайн | 2740 долларов — 9450 долларов |
| Обрамление | 2800 долларов — 5200 долларов |
Windows
Окна бывают разных размеров и стилей, от большого панорамного окна с видом на передний двор до эркера, выступающего из стены, чтобы создать уголок для чтения.У каждого типа окна свои потребности в установке и свои затраты.
Вы можете рассчитывать заплатить от 193 до 845 долларов за окно, включая материалы и рабочую силу. Индивидуальный дизайн и более сложные установки (например, эркеры) будут ближе к верхнему пределу этого диапазона.
Изоляция
Если ваша дополнительная комната 20 × 20 будет представлять собой жилое пространство, такое как гостиная, столовая или спальня, а не гараж, вам потребуется установить изоляцию.Изоляция будет сохранять прохладу летом и теплее зимой, уменьшая нагрузку на вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и снижая потребление энергии.
У вас есть несколько вариантов типа установки. Распространенными типами, от самых дешевых до самых дорогих, являются изоляция из войлока, изоляция с выдуванием и изоляция из распыляемой пены. Для комнаты 20 × 20 общая стоимость установки изоляции будет составлять от 200 долларов США до 1600 долларов США. Ваша стоимость будет зависеть от типа, который вы выберете, и оплаты труда вашего подрядчика.
Разрешение на строительство
Хотя технически это не является частью строительного процесса, разрешение на строительство (или несколько разрешений на строительство) необходимо для строительного проекта такого размера. Ваш подрядчик обычно может получить разрешения от местных муниципалитетов легче, чем вы сами. Точное разрешение, которое вам нужно, и его стоимость будут зависеть от того, где вы живете, но большинство домовладельцев платят от 250 до 850 долларов за разрешения на строительство.
Двери
Чтобы установить дверь в существующей стене, подрядчику необходимо выбить часть стены.Если ваш подрядчик строит новую стену с дверью, он может оставить место для двери во время строительства. С учетом затрат на рабочую силу и стоимости самой двери установка будет стоить от 393 долларов до 2 013 долларов за дверь .
Подготовка площадки
Если вы «строите» или расширяете свой дом по земле, вам сначала нужно избавиться от любых препятствий. Это может означать просто выкопать несколько кустов или клумбу. В этом случае вы, вероятно, сможете немного сэкономить и выполнить работу самостоятельно.
Но если вы строите в лесистой местности и вам нужно убрать несколько деревьев, вам нужно будет нанять профессиональную службу по расчистке земли с необходимым обучением и оборудованием. Расчистка земли для пристройки дома будет стоить где-то от до 400 долларов США.
Гипсокартон
Большинство строительных норм требуют гипсокартона, но даже если бы они этого не сделали, вы все равно захотите установить его для функциональности и внешнего вида. Готовое помещение нуждается в гипсокартоне внутри, особенно из-за его огнестойкости.Независимо от того, устанавливает ли ваш генеральный подрядчик гипсокартон или он нанимает субподрядчика по гипсокартону, эта часть строительства будет стоить от 600 до 1200 долларов.
Электромонтажные работы
Независимо от того, как вы планируете использовать свою новую комнату, вероятно, потребуется электричество для освещения и розеток. В большинстве случаев ваш генеральный подрядчик наймет отдельного электрика для этой части работы. Полные электромонтажные работы для комнаты 20 × 20 обычно будут стоить от 630 долларов до 1930 долларов.
Кровля
Установка крыши для пристройки помещения осуществляется по тому же принципу, что и установка сайдинга. Для целостного внешнего вида вам нужно будет подобрать новый кровельный материал в соответствии с остальной частью вашего дома. Общая стоимость кровли будет зависеть от того, какой материал вы используете. С материалами и рабочей силой вы можете потратить от 800 до 8000 долларов на кровлю.
Сайдинг
Поскольку вы хотите, чтобы ваша новая комната выглядела так, как будто она всегда была частью вашего дома, лучше всего подобрать сайдинг к остальной части дома.
Стоимость установки 400 квадратных футов сайдинга варьируется в зависимости от материала, от 800 до 10 800 долларов. Натуральный камень, цена которого может достигать почти 30 долларов за квадратный фут, — самый дорогой вариант. Самыми доступными по цене являются виниловый, алюминиевый и фиброцементный сайдинг.
Сантехника
В зависимости от типа помещения может потребоваться установка новых труб. Например, в гостиной не будет раковины, туалета или других приспособлений, требующих новой сантехники. Но вы можете иметь в виду что-то менее традиционное для дополнения своей комнаты — например, художественную студию с раковиной для уборки.Для этого потребуется подключение к воде.
В зависимости от конкретных приспособлений, необходимых вашей комнате, и необходимых трубопроводов, вы можете заплатить от 975 долларов до 2900 долларов за установку водопровода для пристройки комнаты 20 × 20.
Напольные покрытия
Назначение вашей новой комнаты будет определять тип пола, который вы должны установить. Например, в семейной комнате или другом жилом помещении вы, скорее всего, выберете ковер или деревянный пол.
Ковролин намного доступнее, но многие домовладельцы предпочитают дерево (или искусственное дерево), потому что его легче чистить и он выглядит более роскошно.В зависимости от того, какой пол вы выберете, вы заплатите от 1100 долларов до 4500 долларов за комнату 20 × 20.
Интерьерная роспись
Ищете более качественную отделку, чем гипсокартон? Вы можете покрасить внутренние стены в цвет и отделку по вашему выбору, чтобы персонализировать пространство. Наем профессионала для покраски стен будет стоить от 1216 долларов до 3 269 долларов.
Это еще одна часть вашего проекта по пристройке комнаты, где вы можете значительно сэкономить, выбрав вариант «сделай сам».Покраска внутренних стен — довольно простая задача для большинства домовладельцев. Вы можете потратить на краску менее 100 долларов по сравнению с тысячами, которые вы бы потратили, если бы заплатили профессионалу, который сделает эту работу за вас.
Воздуховоды HVAC
У вас есть несколько вариантов обогрева и охлаждения нового помещения. Самый простой (и обычно дешевый) способ — купить оконный кондиционер и вставной обогреватель для комнаты.
В качестве альтернативы, ваш подрядчик или субподрядный специалист по HVAC может установить воздуховоды в стенах во время строительства и подключить их к существующей системе HVAC вашего дома.Установка воздуховодов для эффективного регулирования температуры в комнате 20 × 20 будет стоить от $ 1 933 до $ 4 767 .
Фундамент
Как только земля расчистится, следующим шагом будет закладка фундамента для вашей новой комнаты. Здесь «строительство» или добавление второго этажа может сэкономить деньги по сравнению со строительством. Когда вы наращиваете фундамент, вам не нужно закладывать новый фундамент, но вам, возможно, придется укрепить существующий, чтобы он стал достаточно прочным, чтобы выдержать лишний вес.
Наращивание не всегда разрешено. Вам нужно будет проверить местные строительные нормы и правила и правила ТСЖ, чтобы узнать, можно ли добавить в свой дом второй этаж. Если строительство — это не вариант — или если вам просто не нравится идея добавления второго этажа — рассчитывайте заплатить от 2400 долларов до 6 200 долларов, чтобы заложить новый фундамент для вашего пристройки.
Дизайн
Дизайн — это первый шаг к любому архитектурному проекту. Как новая комната будет сочетаться с остальной частью вашего дома? Как сделать так, чтобы он выглядел как естественная часть дома, а не как придуманная запоздалая мысль? Ваш генеральный подрядчик должен быть в состоянии ответить на эти вопросы и составить ваши чертежи.
Для более сложных проектов или если вы хотите получить наилучший возможный дизайн, вам может потребоваться нанять отдельного архитектора или чертежника, чтобы создать дополнительную комнату для вас. В большинстве случаев эти проектные услуги стоят от 10% до 17% от общей стоимости проекта. В среднем это составляет около от 2740 до 9 450 долларов, в зависимости от масштаба и сложности помещения.
Обрамление
Когда дело доходит до обрамления, вы можете выбрать между менее дорогим деревянным каркасом из палки и более дорогим, но более прочным каркасом из шлакоблоков.
Мы рекомендуем каркас из шлакоблоков для помещений с повышенной влажностью, где чрезмерная влажность воздуха может вызвать гниение древесины. Более прочный фундамент также лучше всего работает в местах, где опасны разрушительные погодные условия, такие как ураганы или торнадо.
Обрамление обычно будет стоить от 2800 долларов до 5200 долларов за материалы и рабочую силу, причем деревянные рамы ближе к нижнему пределу этого диапазона, а шлакоблоки — к верхнему пределу.
Прочие затраты на добавление жилья
При добавлении в ваш дом возможности безграничны.Комната 20 × 20 — популярное многофункциональное дополнение, но ваш проект может быть любой формы и размера. Теперь мы рассмотрим средние затраты на более конкретные дополнительные проекты, от полноценного номера для свекрови до солярия и небольшого выезда.
ТИП ДОПОЛНЕНИЯ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ Слуховой проход $ 3000 — 8000 $ $ $ 9022 9022 — 9000 $ 9022 9022 9022 $ 9022 9022 9022 Прачечная 5000 — 7500 долларов Грязь 6800 — 15400 долларов Крыльцо 13500 — 27000 долларов Ванная комната 21 000 долл. США — 60 700 долл. США Солярий 21 000 долл. США — 68 300 долл. США Кухня 41 000 долл. США — 69 500 долл. США 98232 Мастер-люкс / главная спальня 2 60 700–111700 долл. США
Приставка слухового окна
Вы, вероятно, видели небольшие уголки треугольной или круглой формы, обычно с окном, выступающие из крыш домов.Эти элементы, называемые мансардными окнами, часто встречаются в домах с крутыми крышами. Мансардное окно может создать дополнительное пространство для хранения вещей или позволить вам добавить уютное место у окна.
Установка слухового окна в ваш дом обычно стоит от до 8000 долларов , и вы часто можете сэкономить на строительных затратах, если добавите его одновременно с заменой крыши.
Пристройка балкона
Балкон — это относительно простое дополнение, которое дает больше открытого жилого пространства и не требует укладки или укрепления фундамента.Большинство домовладельцев платят от 3 600 98 до 9 000 долларов за пристройку балкона к дому на втором этаже. Стоимость будет зависеть от размера балкона и используемых конструкционных материалов, обычно дерева или стали.
Вытяжной
Если вашему дому нужно больше места, но у вас нет денег, чтобы добавить совершенно новую комнату, вы можете подумать о замене. Выступ расширяет существующую комнату и может варьироваться от двух футов до 15 футов.
Для большей выемки потребуется добавить больше опор и расширить фундамент, что значительно увеличит затраты.В зависимости от размера и дизайна, вытяжка может стоить от 4000 долларов до 30 000 долларов.
Пристройка прачечной
Большинство прачечных небольшие и простые, часто менее 50 квадратных футов. Обычно в них есть водонепроницаемые полы, приспособления для стиральной и сушильной машины, а также шкафы или другое место для хранения вещей. В среднем добавление прачечной обходится в –5000 долларов США — 7,500 долларов.
Грязевая добавка
Прихожая — это место, где можно убрать беспорядок — идеально подходит для домов с большим количеством детей или домашних животных.Это небольшая прихожая, где вы можете хранить грязную обувь, пальто и зонтики, чтобы они не испачкали остальную часть дома.
Некоторые типичные особенности прихожей включают прочные и легкие в уходе полы, крючки для пальто и сумок, а также места для хранения вещей. Большинство домовладельцев тратят от 6 800 до 15 400 9 999 долларов на пристройку.
Пристройка крыльца
Многие люди мечтают о собственном доме с верандой, где они могут сидеть в кресле-качалке и наслаждаться тихим днем.Вы можете осуществить эту мечту с новым крыльцом примерно за 13 500 долларов до 27 000 долларов.
Вашим крыльцом может быть небольшое пространство вокруг входной двери, широкая веранда, охватывающая весь дом, или что-то среднее между ними. Стоимость пристройки крыльца будет зависеть от его размера, дизайна и материалов, из которых оно построено. Любое крыльцо (если оно хорошо построено) повысит привлекательность вашего дома и повысит стоимость недвижимости.
Консольная добавка
С небольшой помощью физиков и опытного архитектора вы можете расширить комнату на втором этаже без необходимости закладывать новый фундамент.Консоль — это современная деталь, включающая выступающую балку, прикрепленную к стене вашего дома на одном конце и висящую в пустом пространстве на другом конце. Подходит ли это для вашего дома, зависит от конкретных размеров, которые ваш домашний дизайнер может помочь вам выяснить.
Консольные надстройки могут быть удобны, потому что они не занимают места на земле, но они должны быть небольшими, чтобы балка могла их поддерживать. Большинство из этих дополнений простираются всего на два фута и стоят от до 15000 долларов США.
Пристройка гаража
Как и апартаменты для свекрови, гаражи могут быть присоединены или отделены. Отдельный гараж будет стоить дороже, потому что вашему подрядчику придется построить все четыре стены и остальную часть конструкции с нуля. Другие факторы, такие как размер, строительные материалы и дополнительные услуги, также повлияют на стоимость. Большинство пристроек гаража стоят от 19 450 до 42 377 долларов.
Дополнительная ванная
Ванные комнаты обычно меньше, чем большинство других комнат, но их установка может быть дорогостоящей из-за наличия всей сантехники.Как минимум, сантехнику придется установить трубы для одной раковины и одного унитаза для полуванны. Более роскошные ванные комнаты могут включать две раковины, душевую кабину, ванну и туалет.
В ванных комнатах большего размера с большим количеством функций потребуется больше материалов и больше работы для установки, поэтому они будут дороже. Простая полуванна будет стоить около 21000 долларов, добавить к вашему дому, в то время как более сложная полноценная ванная может стоить более 60700 долларов.
Пристройка солярия
Солярии, иногда называемые комнатами Флориды, — это места, где можно проводить время на свежем воздухе без необходимости выходить на улицу.В солярии обычно есть большие окна, перегородки или даже крыша и стены, полностью облицованные стеклянными панелями. Вы можете построить свой собственный солярий или приобрести сборный комплект, который проще собрать.
Большинство соляриев будет стоить от $ 21 000 до $ 68 300 . Четырехсезонный солярий потребует подключения HVAC для обогрева зимой, поэтому строительство будет стоить больше, чем трехсезонный солярий. Также будет дороже строительство соляриев в суровом холодном климате, где конструкция должна выдерживать снеговую нагрузку.
Пристройка для кухни
На кухнях много бытовой техники, а значит, много проводки и водопровода за кулисами (другими словами, за стенами). Вот почему строительство новой кухни или расширение существующей, вероятно, будет стоить больше, чем простая комната, например спальня или гостиная.
Большинство дополнительных кухонь стоит от 41000 долларов до 69 500 долларов. Эта общая стоимость включает в себя среднюю площадь от 100 до 200 квадратных футов, общую отделку комнаты, шкафы, столешницы и новую бытовую технику.
Пристройка к главной спальне / спальне
К главной спальне примыкает собственная ванная комната. Главный люкс — это, по сути, то же самое, но больше и с большим количеством функций, таких как гардеробные или даже мини-кухня.
Строительство новой главной спальни или главной спальни включает те же расходы, что и стоимость ванной комнаты, с дополнительными расходами на материалы и электромонтажные работы в прилегающей спальне. В зависимости от размера и сложности добавление главной спальни или главной спальни к вашему дому будет стоить от 42 200 долларов до 98 250 долларов.
Пристройка свекрови
Номер-люкс, также известный как «дополнительное жилище», представляет собой дополнительное строение на вашем участке. Его можно присоединить к дому или отдельно от него, а также включить в него полностью оборудованную кухню и ванную комнату. Кто-то может жить там отдельно от жителей главного дома, что делает эти люксы популярными среди семей, живущих вместе из разных поколений.
Поскольку апартаменты для свекрови — это, по сути, небольшой дом, добавление его к вашей собственности будет стоить примерно от 60 700 долларов до 111 700 долларов.Обычно они стоят такой высокой цены, потому что значительно повышают стоимость дома. В некоторых муниципалитетах или ТСЖ не разрешены апартаменты для свекрови, поэтому ознакомьтесь с местными правилами, прежде чем останавливаться на достигнутом.
Строить или строить?
Когда вы строите , вы добавляете комнату к существующему второму этажу или добавляете второй этаж к одноэтажному дому. Строительство избавляет от необходимости расширять фундамент вашего дома, что может сократить ваши общие затраты на строительство более чем на 6000 долларов.
Если у вас мало земельного участка, застройка дает вам возможность улучшить свой дом, не сокращая и без того ограниченный двор. В некоторых случаях у вас может быть так мало места, что застройка — ваш единственный вариант пристройки к дому.
Строительство не обязательно дешевле, чем строительство. Фундамент вашего дома может быть недостаточно прочным, чтобы выдержать вес дополнительной истории, и в этом случае вам придется укрепить его дополнительными материалами.Усиление существующего фундамента иногда может стоить столько же, сколько и укладка нового.
Примечание. В некоторых городах и ТСЖ есть правила относительно высоты вашего дома, которые могут ограничивать ваши возможности застройки. Вам также необходимо учитывать размер окружающих домов, поскольку строительство двухэтажного дома в районе, полном одноэтажных домов, может негативно повлиять на стоимость вашей собственности и снизить окупаемость ваших инвестиций.
Большинство домовладельцев предпочтут построить из или добавить еще одну комнату на уровне земли или на консолях, расширяя дом вдоль, а не по высоте.Консоль может выдерживать лишь ограниченный вес, поэтому большинство построек будет на первом этаже. Это означает, что вашему подрядчику придется заложить новый фундамент.
Строительство на земле также означает, что на вашем участке должно быть достаточно места для пристройки. Даже если вы думаете, что у вас есть комната, убедитесь, что новая комната не слишком сильно увеличивает процент непроницаемого покрытия или количество поверхности земли на вашем участке, которая не может впитывать воду. В противном случае вы можете подвергнуть свою собственность затоплению и плохому управлению ливневыми стоками.
Стоимость добавления комнаты 20 × 20 в зависимости от местоположения
Стоимость строительных материалов и оплата труда существенно различаются в зависимости от того, где вы живете. Хотя средние показатели по стране, включенные в это руководство, являются хорошим ориентиром, из-за вашего местоположения вы можете потратить намного меньше или намного больше, чем наша оценка затрат.
Тарифы на рабочую силу в большом городе с высокой стоимостью жизни будут выше, чем в маленьком городе. Климат также может повлиять на затраты. Если вы живете в районе с частым снегопадом и отрицательными температурами зимой, вам может потребоваться определенный тип фундамента или кровельного материала, который стоит дороже, чем некоторые варианты, доступные домовладельцам в мягком климате.
Если вы живете в районе, где наблюдаются ураганы, торнадо или сильные ветры, вам понадобится более прочная конструкция, сделанная из более дорогих материалов. Надстройка помещения с защитой от непогоды обязательно обойдется вам дороже.
Часто задаваемые вопросы о пристройке номеров
1. Как можно сэкономить на пристройке помещения?
Пристройка дома — это огромный проект, требующий подрядчика. Это не простой ремонт дома своими руками. Если вы нервничаете по поводу стоимости найма подрядчика, вот некоторые вещи, которые вы как домовладелец можете сделать, чтобы сократить расходы:
— Подготовьте участок самостоятельно, удалив ландшафтный дизайн и другие препятствия на пути строительства
— Снесите стены и сами вывозите мусор на свалку.
— Убирайте площадку в конце каждого дня, чтобы вашей строительной бригаде не приходилось делать
— Выполняйте свои собственные отделочные работы, такие как покраска, шлифовка и т. д.
2. Нужны ли архитекторы или чертежники для пристроек?
Вам не обязательно нанимать архитектора или чертежника для вашего проекта пристройки дома, но их опытный взгляд на дизайн дома может улучшить внешний вид готового продукта. Дополнение, спроектированное архитектором, с большей вероятностью будет хорошо сочетаться с остальной частью вашего дома.
3. Добавляет ли добавление комнаты ценность вашему дому?
Да, пристройка увеличивает площадь дома и, следовательно, повышает его стоимость при перепродаже.
Заключение
Общая стоимость добавления комнаты 20 × 20 к вашему дому полностью зависит от того, для чего вы планируете использовать эту комнату и какие функции ей необходимы. Большинство домовладельцев платят генеральному подрядчику от $ 42,000 до $ 88,000 за материалы и рабочую силу, необходимые для строительства пристройки такого размера. Ставка на добавление общей комнаты составляет около от 80 до 200 долларов за квадратных футов.
Чтобы точно рассчитать свой бюджет, вам необходимо знать особенности строительных материалов, которые будут использоваться в вашем проекте.И помните, что у других видов дополнений, таких как новый гараж, кухня или солярий, есть своя собственная цена, о которой нужно помнить.
Основное фото предоставлено: Jon Hurd / Flickr / CC BY 2.0
Джордан Ардуан
Джордан Ардоин — писатель и энтузиаст комнатных растений из Флориды. В свободное время она с удовольствием гоняется за двумя своими кошками по дому и пытается сохранить свои комнатные растения живыми. Каретный дом | Bed and Breakast Ocean Grove
Добро пожаловать в Carriage House
Carriage House — это безупречно оформленный отель типа «постель и завтрак» в исторической Оушен-Гроув.B & B расширился и теперь предлагает двадцать один гостевой номер с отдельными ванными комнатами и романтическими каминами. B & B предлагает гостям красивую гостиную с пианино на главном уровне и просторный зал для завтраков на нижнем уровне. Захватывающий вид на океан с веранды и балкона предлагает расслабляющую атмосферу для гостей с легким доступом к пляжу летом и короткой прогулкой или поездкой на велосипеде до соседних городов. Мы подаем изысканный завтрак со свежим хлебом и домашними травами и овощами из нашего сада.У нас есть велосипеды и шезлонги для отдыха.
Мы завершили расширение 5/1/19, переоборудовав пансион с двадцатью тремя комнатами в роскошный тринадцать комнат с ванными комнатами и балконами с видом на океан с первого и второго этажей. Дом совершенно новой постройки, его выпотрошили и перестроили. сохранив старый шарм с обновленными удобствами, такими как центральная улица. Мы продолжили наши традиции викторианского декора, каждый предмет в доме был вручную подобран, сшит, раскрашен, у нас есть некоторые предметы антиквариата и некоторые репродукции.Два дома соединены красивым двором со столиками для бистро, каретой, в которой можно сидеть, и великолепными цветами, которыми можно любоваться. В этом доме есть собственная столовая и мини-кухня для гостей, в нем есть три люкса, в которых могут спать по 4 человека. Этот дом был произведением любви, и мы надеемся, что нашим гостям он понравится и понравится так же, как и нам.
Первоначальный дом — комнаты 1-8, новостройка — 10-23. Мы больше НЕ допускаем в отель детей младше 12 лет. Это недавнее изменение из-за досадного инцидента в отеле, во время которого нам пришлось попросить семью с детьми уехать.Мы надеемся, что все с уважением относятся к той тяжелой работе, которую мы вложили в каждую комнату, и не повредят нашу собственность, чтобы многие будущие гости могли наслаждаться ею в течение многих лет.
Выявление хлопка из окна или сайдинга
Вы когда-нибудь задумывались, что вызывает эти странные хлопки, исходящие из ваших окон или сайдинга? Если вы живете в регионе с более прохладными ночными температурами и сильным утренним солнцем, возможно, вы слышали эти странные хлопающие звуки.И, хотя сначала эти хлопающие звуки могут заставить вас подпрыгнуть, через некоторое время, если они продолжаются, это может начать действовать вам на нервы. Есть несколько причин, по которым ваши окна или сайдинг издают хлопки, но это явление чаще всего вызвано расширением и сжатием материалов, таких как сайдинг или оконная облицовка. Если вы когда-нибудь задумывались, почему выскакивают окна или сайдинг и что с этим делать, то вот 4 наиболее распространенных причины.
Алюминиевая облицовка ваших окон Быстрое расширение или сжатие алюминия — частая причина этих надоедливых хлопков или трещин.И, даже если у вас нет алюминиевого сайдинга, это может быть алюминиевая облицовка самих окон. Как правило, это гораздо менее распространенная причина хлопка, вызванного расширением и сжатием из-за толстого экструдированного рулонного материала, который устанавливается на большинство деревянных окон, облицованных алюминием. Однако алюминий змеевика, используемый в качестве обвязки, обертывающей окна, может вызывать эти шумы расширения и сжатия из-за расширения или сжатия, связанного с быстрыми циклами нагрева и охлаждения.
Окна Low-E Glass Если после замены существующих однослойных окон, выходящих на алюминиевый сайдинг, на стекло Low-E, появились трескающие или хлопающие звуки, это, вероятно, причина. Сфокусированное отражение солнечной энергии от стекла с покрытием Low-E может быстро нагреть сайдинг на соседних стенах. В свою очередь, это приводит к быстрому расширению алюминия, что неизбежно создает хлопок, когда сайдинг расширяется и сжимается вдоль стены.Хотя шум может раздражать, часто нет простого решения, если вы не решите затенять окно или поменять стекло на устройство, отличное от Low-E. Хотя это не рекомендуется, если вы заботитесь об энергоэффективности ваших окон.
Виниловый сайдинг, установленный неправильно Неправильно установленный виниловый сайдинг может быть причиной этих хлопающих звуков. Правильная установка сайдинга требует, чтобы он не был слишком плотно прибит к стене дома.Фактически, производители специально заявляют, что требуется небольшое пространство, чтобы сайдинг мог расширяться и сжиматься при изменении температуры. Поэтому, если гвозди, которые соединяют ваш сайдинг с вашим домом, были забиты слишком плотно, естественный рост сайдинга замедляется и, скорее всего, изгибается, что часто создает треск или треск. Решение? Снимите сайдинг и установите его заново. И наоборот, иногда замковые соединения нового сайдинга могут сжиматься и скользить друг относительно друга, что может вызвать некоторый шум.Это обычная проблема, которая обычно решается со временем.
Неправильная установка окна Плохо или неправильно установленные окна могут вызывать треск и треск. Если окна были установлены не под углом, по отвесу или плоскости, косяки рам могут загибаться внутрь и давить на оконные створки. К сожалению, единственным решением этой проблемы является удаление окон и их правильная переустановка (или их установка должным образом профессиональным подрядчиком по замене окон в первый раз!)
Выберите подходящего профессионального подрядчика по ремонту дома Чтобы выяснить точную причину хлопка или треска, мы советуем вам проконсультироваться с профессиональным подрядчиком по оконным и сайдинговым работам.
— Снесите стены и сами вывозите мусор на свалку.
— Убирайте площадку в конце каждого дня, чтобы вашей строительной бригаде не приходилось делать
— Выполняйте свои собственные отделочные работы, такие как покраска, шлифовка и т. д.