25 лучших проектов планировки дачного участка

Автор Альфира Сагитова На чтение 14 мин. Просмотров 132k.

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м
  ;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

1. Скрыта от посторонних глаз;
2. Находиться недалеко от дома;
3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

 

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

 

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

 

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

Полезно62Бесполезно11

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Планировка и застройка садовых участков

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

• камня — 6 метров,
• бетона — 8 метров,
• железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
• древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

• от красной линии улицы — 5 метров,
• от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

• от садового домика — 3 м
• от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
• от других построек – 1м
• от стволов высокорослых деревьев – 4м
• от стволов среднерослых деревьев – 2м
• от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

• От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
• До душа, бани (сауны) — 8 м.
• От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

• овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
• плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
• Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
• Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
• Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
• Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
• Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
• Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
• Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
• Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
• При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Планировка дачного участка загородного дома

Счастливые обладатели загородных участков и владельцы, только вступившие в свои права на пользование землей, сталкиваются с множеством нюансов: начиная от расположения дома, построек и завершая элементарной посадкой плодовых деревьев. Тщательная планировка дачного участка позволит предупредить ошибки, возникающие при принятии скоропалительных решений, и обеспечить эффективное использование всей территории участка.

Планировка участка загородного дома зависит прежде всего от характера рельефа, формы земельного отреза, соседствующих построек и других особенностей местностей. Немаловажными факторами являются и особенность размещения участка: возвышенность или низина, наличие водных источников, расположение на месте бывшего леса или степи.

Грамотно распланированное пространство позволит вместить даже на маленьком участке все задумки хозяина: уютный дом, обустройство бассейна или бани, тихий уголок для отдыха, шикарный сад с плодовыми культурами

Планировка садового участка, который будет радовать хозяев буйным цветением культур и активным плодоношением, требует учитывать уровень земли, который может в дальнейшем сказаться  на направлении стока дождевых или талых вод.

Для обустройства дачного участка может потребоваться местное снятие или подсыпка грунта, обустройство отмосток у стен зданий, организация водостоков.

Для укрепления склонов можно задействовать специальные сооружения: террасы и откосы, подпорные стены и лестницы

Вертикальная планировка участка позволит максимально приспособить имеющийся рельеф для роста ценных культур, а также защитить фундаменты зданий от дождевых и паводковых вод.

Залогом удачной планировки участка также является учет сторон горизонта. Это позволит рационально разместить все насаждения и постройки с учетом солнечной освещенности в разные времена суток и года. Постройки и большие деревья предпочтительно размещать на северной стороне с тем, чтоб тень от них не падала на зеленые насаждения. Кроме того, фасад дома, расположенного на северной стороне участка, будет смотреть на юг. Такое расположение позволит добиться естественного солнечного освещения комнат на протяжении всего светового дня.

Статья в тему: Устраиваем сад в соответствии с правилами фен-шуй: разбор каждой зоны

Если позволяет территория, то между улицей и фасадом дома желательно обустроить палисадник, который выступит декоративным барьером от пыли и шума улицы

Оптимальным вариантом считается условное разделение участка на функциональные части – зоны, которые представлены:

• жилой зоной;
• зоной отдыха;
• зоной хозяйственных построек;
• зоной огорода и сада.

Рациональное зонирование позволит грамотно распределить размещение объектов дачной структуры. Под жилую зону в основном отводится десятая часть от всей территории, около 15% от всей площади идет на обустройство зоны хозяйственных построек, самая большая площадь отводится на садовую зону  – 50-75%. Отведение территории на обустройство зоны отдыха может осуществляться за счет сокращения площади под садовые культуры или хозяйственные постройки.

Дом – первостепенный объект застройки любого участка

Планировка приусадебного участка начинается с определения месторасположения главной постройки. Последующая разбивка территории напрямую зависит от размещения дома.

Если главный акцент участка делается на обустройстве садовой зоны, то более предпочтительно размещение дома ближе к забору

Это позволит расширить зону, предусмотренную под разведение солнцелюбивых культур, одни из которых радуют пышным цветением, а другие богатым урожаем.

Если участок предназначен прежде всего для воплощения живописных ландшафтных решений и отдыха от городской суеты, то размещение дома также должно быть гармоничным дополнением дизайнерской идеи.

Наиболее простой в осуществлении тип дизайна – сад в английском пейзажном стиле: https://diz-cafe.com/plan/anglijskij-pejzazhnyj-stil-v-landshaftnom-dizajne.html

Размещение хозяйственных построек

Вообще, в первую очередь планировка и дизайн дачного участка направлены на то, чтоб максимально рационально использовать каждый уголок территории, скрыв мало приглядные элементы ландшафта. Место под хозяйственные постройки отводится в глубине участка. Постройки желательно располагать так, чтоб они не затеняли зеленые насаждения, но при этом защищали территорию от ветров.

За неимением возможности разместить эту зону в удалении от дома или зоны отдыха всегда можно прибегнуть к посадке зеленых насаждений, живописные заросли которых ее успешно задекорируют

Наилучшим вариантом для планирования этой зоны является обустройство построек на северо-западной стороне участка.

Отведение места под зону отдыха

Единого правила размещения на участке зоны отдыха не существует. Ее элементы могут встречаться как нескольких уголках площадки участка, так и собраны в единую композицию в отведенном месте. Ярким украшением территории может выступить увитая живописным клематисом или другим вьющимся растением беседка. В такой уютной постройке приятно проводить время, прячась от палящего солнца или проливного дождя.

Эффектным дополнением зоны отдыха станут цветники, миниатюрный прудик, обрамленный влаголюбивыми растениями, аккуратно выложенные петляющие дорожки

Ближе к границе участка можно разместить баню или бассейн. Планировка и наполнение участка зависит лишь от пожеланий и возможностей его владельцев.

Солнечный участок для садовой зоны

Под обустройство огорода и сада отводится самое светлое и открытое место на дачном участке.  Для получения максимального урожая желательно так продумывать посадку овощных и садовых культур, чтоб они не затенялись строениями дачи. Выбирая огородные и садовые культуры для разведения на участке, следует учитывать условия их выращивания.

Одни из них предпочитают влагу, другие – спокойно переносят засуху, наряду солнцелюбивыми представителями растительного мира нередко можно встретить и теневыносливые экземпляры

Зная эти особенности, легко отвести каждому растению достойное место в саду или на огороде, где оно будет себя чувствовать комфортно в окружении приятного соседства, радуя хозяина обильным урожаем.

Статья в тему: Планировка огорода и плодового сада: правила и нюансы + примеры

Прямоугольная форма участка

Стандартный прямоугольный участок – наиболее предпочтительный вариант, позволяющий воплотить любые задумки хозяина без прибегания к особым ухищрениям.

Такая планировка участка может быть применена к любой прямоугольной площади

Участок Г-образной формы

Главное преимущество конфигурации нестандартной формы участка – обособленность выступающей части, которую можно использовать как нишу, оборудовав под уютный уголок зоны отдыха, скрытый за живой изгородью от любопытных взоров.

Площадка, ограниченная с трех сторон, располагает к полноценному отдыху вдали от суеты города

Треугольная форма участка

Участок треугольной формы открывает широкие возможности для обустройства ассиметричного сада, украшенного округлыми элементами: беседками, лужайками и водоемами.

Углы участка могут выступить для размещения подсобных помещений или обустройства мангала

О планировке круглого участка рассказал наш эксперт в своём материале: https://diz-cafe.com/vopros-otvet/kak-razbit-kruglyiy-uchastok-na-zonyi.html

В планировке загородного участка нет ничего сложного. Главное подойти в этому вопросу с умом, совместив практичность с красотой с тем, чтоб в дальнейшем наслаждаться пребыванием на лоне природы многие годы.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Планировка дачного земельного участка 4, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 20 соток

Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При

грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зонирование участка

Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:

• зона отдыха;
• зона сада и огорода;
• зона хозяйственных построек;
• жилая зона.

Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка

Для различных построек и самого дома рекомендуется оставить порядка 10% общей площади, для зоны отдыха и всевозможных хозяйственных нужд – около 15%. Для огорода и сада выделяется самая большая территория – в пределах 75%.

Пример зонирования дачного участка Вернуться к оглавлению

Основные требования при составлении плана

Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.

Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.

Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей

Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете.
2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.

На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора

3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.

Пример планировки дачного земельного участка с прудом

4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

Вернуться к оглавлению

Варианты планировки дачного участка

Стандартная прямоугольная планировка

Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.

Вариант прямоугольной планировки дачного участка

Длинная узкая планировка

Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.

Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».

Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения. Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.

Вариант длинной узкой планировки участка

Планировка земельного участка Г-образной формы

Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

Вариант плана земельного участка Г-образной формыВернуться к оглавлению

Как сделать планировку дачного участка своими руками

1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок. Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.

2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.

Пример плана дачного земельного участка

3. Если в семье есть маленький ребенок, то целесообразнее площадку для детских игр частично разместить в затенённом месте. Если вы любите загорать, то место для отдыха следует обустраивать на максимально солнечном участке.

4. Также следует тщательно продумать хозяйственную часть. Как правило, она размещается в самом дальнем углу участка, чтобы нужные постройки не привлекали в себе излишнее внимание. Сюда относятся бочки для хранения воды, туалет, сарай, мусорные баки и компостный короб. Для маскировки хозяйственных сооружений существует множество методов, самым популярным среди которых является возведение живой изгороди, которая в дальнейшем станет отличным украшением сада.

5. Затем подбираются растения для посадки. Вид цветника желательно продумывать таким образом, что растения сменяли друг друга в зависимости от времени года. К примеру, нарциссы и весенние фиалки постепенно сменяются лилейниками и летними флоксами, после чего – гортензиями, георгинами и астрами. При этом нужно помнить о том, чтобы растения сочетались друг с другом максимально красиво и эффектно. Например, растения разных сортов следует высаживать друг с другом, используя в обустройстве садовых дорожек различные виды камня, щебня и песка.

6. Теперь осталось подобрать место для плодового сада. Цветник можно высадить рядом с крыльцом или вдоль садовой ограды, а кустарники и деревья, в свою очередь, сгруппировываются по центру участка или по его периметру. В этом случае ряд кустов может выступать в качестве живой изгороди.

Живая изгородь

В этом видео вы найдёте ещё несколько полезных советов по планированию дачного участка

Вернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 4 сотки

При планировке дачного участке, прежде всего, необходимо определиться с его предназначением. Если вам требуется место для хорошего отдыха, то можно ограничиться газоном и беседкой. Если требования включают в себя наличие места для посадки фруктов и овощей, то к вопросам планировки следует отнестись более серьёзно.

При создании планировки сначала требуется разделить участок на три зоны. Одна из них отведена под коттедж и хозяйственные помещения, вторая – под сад и огород, последняя – под зону отдыха.

Дом и хозяйственные пристройки в идеале должны располагаться с северной стороны участка. Жилое здание можно окружить всевозможными кустарниками и декоративными растениями – самшитом, можжевельником, низкорослыми туями. Все постройки на участке рекомендуется располагать таким образом, чтобы они не вызывали проблем при обустройстве других зон дачи.

Зону огорода и сада можно разместить недалеко от дома. Плодовые деревья, как правило, высаживают вокруг дома, за счёт чего можно украсить участок, сэкономить место, а также получить хороший урожай. Подрастающие деревья будут давать некоторую затенённость, поэтому, выбирая их будущее месторасположение, следует принять во внимание этот факт.

Пример планировки дачного участка на 4 сотки

Огород можно разместить рядом с зоной отдыха. Чтобы придать ему более декоративный вид, можно создать ограждение из веток лозы или кустарника, которое красиво украшено глиняными горшками. При обустройстве грядок следует обратить внимание на влажность выбранного места, уровень затопляемости во время дождей, количество солнечного света, а также удаленность от туалета. Вполне возможно, что лучшим вариантом в этом случае станет теплица или парник.

Если вы планируете на своей даче не только выращивание овощей, но и регулярный отдых с друзьями, то стоит заблаговременно подумать об обустройстве зоны отдыха, где можно пожарить шашлыки. В идеале обязательно должна быть небольшая беседка, цветники, искусственный водоём и красивые дорожки.

Пример зоны отдыха на дачеВернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 5 соток

Планировка участка 5 соток сопровождается некоторыми трудностями. Основная проблема заключается в достаточно небольшом количестве территории, на которой, помимо жилого дома и хозяйственных пристроек, следует найти место для огорода, сада, а в некоторых случаях – клумбах с обилием всевозможных цветов и растений.

Одним из самых главных этапов панировки такого земельного участка является застройка дома, располагать который желательно лицом к дороге. Если дачный участок находится рядом с каким-либо источником воды, то трудностей с поливом не возникнет. В остальных случаях потребуется поливочный шланг необходимой длины.

Высаживая фруктовые деревья, помните о том, что однажды они разрастутся и станут затенять не только ваш участок, но и, вполне возможно, соседний. По этой причине посадку рекомендуется делать на максимально отдалённом месте. Самое оптимальное решение этого вопроса – обсуждение с соседями всех деталей и высадка деревьев в одну линию, благодаря чему их тень не будет никому мешать.

В дальнейшем там можно обустроить хозяйственные пристройки для хранения инвентаря и сделать дачный туалет.

В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.

На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.

Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.

Пример планировки дачного участка на 5 соток

Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.

Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка 6 соток

Создавая планировку участка 6 соток, следует отталкиваться от своего собственного вкуса, ведь готовый результат должен нравиться, прежде всего, именно вам. Но всё же стоит добавить, что в последнее время популярными становятся мотивы эпохи Барокко.

Для начала необходимо полностью спланировать дизайн будущего сада (который можно просто нарисовать на бумаге). Благодаря проведению тщательного поэтапного планирования можно избежать многих мелких, но очень досадных ошибок.

Весь участок необходимо разбить на визуальные зоны. Великолепным решением в этом случае станет возведение живых изгородей, способных добавить общей картине свежести и гармоничности. Многие люди почему-то считают, что сад – это территория, которая не нуждается в делении на зоны, хотя это не совсем так. Причина более чем простая – к примеру, утром вы хотите побыть под солнцем, а после обеда – отдохнуть в тени, подальше от палящих солнечных лучей. Вот тут как нельзя кстати и придёт так называемая тенистая зона.

Пример плана дачного участка на 6 соток

Кроме этого, в обязательном порядке нужно оставить пустое пространство, где нет ничего, кроме газона. Это место станет активным участком, где можно будет поиграть в подвижные игры или поставить обеденный стол.

Если в семье есть маленькие дети, им так же необходимо выделить небольшое пространство, где будут располагаться качели, песочница и прочие небольшие радости, необходимые для каждого малыша.

Рядом с активной зоной можно построить беседку, которая станет идеальным местом для вечерних посиделок в кругу семьи и друзей.

Ещё один вариант планировки земельного дачного участка на 6 соток

При желании можно разбить небольшой пруд, придающий саду особый уют и ощущение свежести.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка размером 8,9,10 соток

В большинстве случаев садовые участки находятся именно на таких землях, которые не очень-то хорошо пригодны для эксплуатации в крупных сельских хозяйствах, поэтому перед их владельцами нередко встает вопрос относительно их осушения. Как правило, эту задачу легко решить, если участок обладает небольшим наклоном в сторону придорожной канавы. В этой ситуации за зданием (с противоположной улице стороны) параллельно канаве делают водосточную канаву, которая задерживает потоки воды со стороны огорода. В качестве продолжения водостока делают продольную канаву вдоль границы участка, которая отводит излишки воды в кювет.

Пример планировки дачного участка чуть более 8 соток

Если садовый участок обладает наклоном в противоположную от улицы сторону, то перед домом роется поперечная канава, которая прокладывается вдоль границы участка до огорода. Чтобы осушить участок с плоской поверхностью, роются дренажные канавы, располагающиеся по всему периметру участка. Их глубина должна составлять порядка 1 метра, при ширине не менее 50 см. Дренажные канавы необходимо заполнить камнями или плотно утрамбованным строительным мусором до уровня растительного слоя, после чего их требуется тщательно засыпать землей.

Пример планировки дачного участка на 8 соток

Одним из основных элементов планировки участка является размещение дома. Помните о том, что расстояние от фасада здания до границ участка должно быть минимум 3 метра. Если участок отличается небольшой шириной (около 20 метров), то здание желательно располагать ассиметрично относительно продольной оси участка. Выбирая ориентацию дома, нужно принимать во внимание то, что обращение окон к югу, юго-западу, юго-востоку способно обеспечить наиболее оптимальное количество естественного освещения, а к северу – хорошую защиту от жары и максимальную затенённость.

Пример планировки небольших дачных участков 6 и 10 соток

В соответствии с суточным движением тени, которая отбрасывается жилым зданием, определяется наиболее оптимальное расположение террасы, навеса для автомобиля, места для отдыха и прочее.  Рядом со стенами дома, которые обращены в южную сторону, образовывается так называемый парниковый эффект, что позволяет выращивать здесь особо теплолюбивые растения.

Всевозможные хозяйственные пристройки (баню, сарай, уборную, душ и остальные) разумнее располагать у границы участка, максимально удаленной от улицы. Кроме этого, несколько хозяйственных помещений можно обустроить в одном и том же блоке, за счёт чего можно сэкономить лишнюю площадь и денежные средства. Кухню-столовую на загородном участке можно обстроить в виде крытой террасы, которая, как правило, представляет собой каркасную конструкцию с односкатной кровлей. Летний душ на участке блокируется вместе с другими хозяйственными пристройками или выполняется отдельно стоящим.

На этом видео вы можете посмотреть на пример планировки участка размером 9 соток, который расположен на ровной местности.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка больших размеров 12, 15, 20 соток

Прежде чем начинать работы с участком необходимо составить его подробный план, который создается с учётом окультуренности и состояния почвы, обеспеченности отведённого массива поливной водой, возможности выполнения агрономических требований при работе с определёнными растениями и т.д.

Пример планировки и схема дачного участка на 20 соток

Ландшафтная планировка, как правило, характеризуется свободным размещением растений, отсутствием строгих геометрических форм и симметрии в расположении растений, обязательным обустройством декоративных дорожек, газонов, декоративных водоёмов, а также использованием декоративных кустарников.

Пример планировки дачного участка на 15 соток

Нередко на загородных участках можно увидеть смешанную планировку, то есть одновременное использование нескольких стилей в оформлении.

Чтобы улучшить условия развития и урожайности овощных культур закладываются специальные огороднозащитные насаждения. Удачное размещение таких насаждений позволит создать на садовом участке наиболее благоприятный микроклимат. Кроме этого, в качестве защиты от ветра может выступать ряд высаженных быстрорастущих кустарников и древесных пород.

А на этом видео вы можете посмотреть на планировку участка неправильной вытянутой формы размером 15 соток.

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

4.7 / 5 ( 3 голоса )

расстояние при строительстве и возведении по СНиП

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

• Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
• Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

• Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

• Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
• Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
• Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
• Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

• Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
• Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
• От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

• От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
• Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке

Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

обустройство дачного земельного приусадебного участка, ландшафтный дизайн территории

Идеальная дача – не рекламный миф строительных и кадастровых компаний. Это тщательно продуманная планировка и дизайн дачного участка и выбор качественных строительных материалов. При соблюдении этих условий даже небольшой участок станет отличным местом для отдыха в любое время года.

Особенности

Каждый владелец дачного участка знает, что это место для души, отдыха и практической пользы. Он необходим для выращивания урожая, оздоровительных процедур на природе и свежем воздухе, а иногда просто для поездки на барбекю.

И для извлечения максимальной пользы от поездок на дачу территория должна быть грамотно зонирована и оснащена функциональными постройками.

Планировка участка – самый ответственный момент разработки проекта. При размещении планируемых на участке объектов необходимо учитывать большое количество факторов:

Размеры участка

Чем меньше площадь земли, тем компактнее должны быть постройки. Так, грамотно распланировать приусадебный участок в 6 соток гораздо сложнее, чем в 16 или 20 соток.

Чтобы сооружения не занимали место, отведённое под разведение овощных и плодовых культур или цветников, имеет смысл остановить выбор на полутораэтажном или двухэтажном домике и грамотно распланировать внутреннее пространство хозяйственных и дополнительных построек. Если же дача не предназначена для агрокультурных экспериментов, располагать постройки можно любым образом.

Главное, опираться на практичность. Например, гараж удобнее размещать при въезде на участок, а баня на первом этаже дома поможет сделать его теплее, поскольку весь дом будет прогреваться вместе с ней.

Особенности местности

К этому пункту относится рельеф участка (на возвышенности или в низине), тип почвы, уровень влажности почвы, наличие природных образований, грунтовых вод и подобные нюансы.

От рельефа почвы зависит размещение построек и ландшафтный дизайн. С их помощью можно визуально скорректировать наклоны и горки на земельном участке.

Тип почвы влияет на возможность высаживать овощи, ягоды, цветы на участке. Если это чернозём умеренной влажности, в нём приживётся практически любая культура, а если почва глинистая или песчаная, её рекомендуется взрыть и удобрить перед высаживанием семян и саженцев.

Также разные типы почвы по разному «проседают» под тяжестью построек, и это важно учитывать при выборе строительных материалов. Некоторые типы почвы нуждаются в дополнительном уплотнении перед возведением построек.

Также сказывается и наличие природных образований в почве. Большое количество камней, извести и других примесей сначала нужно нейтрализовать, иначе вместо спелых ягод и моркови к середине лета на грядках будут чахлые кустики без плодов.

Влажность почвы – один из самых важных элементов успешного разведения сада и огорода. Если земля сухая, необходимо позаботиться о подводе воды или системе полива. А наличие грунтовых вод сильно упрощает подобную задачу. Собственный колодец с насосом на территории обеспечит чистой питьевой водой и ресурсами для полива зелени.

Стороны света

Этот фактор влияет и на выбор оптимального расположения дома, и на размещение разных культур в разных зонах садово-огородной территории. Если разместить дом глухой стеной к южной стороне, он будет тёмным и сырым, поэтому лучше размещать домик на солнечной стороне.

Некоторым растениям для хорошего роста необходимо много солнечного света, их стоит высаживать на открытых участках. Другие, наоборот, предпочитают влажность и тень, им больше подойдёт северная сторона.

Уже имеющиеся на участке объекты

Проблема чаще всего встречается в том случае, если он был приобретён не в виде земельной площади, а от предыдущих владельцев. Если это зелень различного сорта, от газонной травы до деревьев, её проще использовать в целях красивого обустройства участка. Трава может гармонично вписаться в оформление ландшафта цветами, а рядом с деревьями идеальное место для размещения зоны отдыха.

Другой вопрос, если это жилое помещение или бытовые постройки. Их демонтаж – дело трудоёмкое и дорогостоящее. Стоит планировать обустройство дачного участка, обыграв имеющиеся объекты так, как вам будет удобно.

Цель планирования

Это самый простой вопрос для дачника-новичка. Чтобы определиться с типами необходимых построек, достаточно лишь выделить основные функции дачи: место труда, зона отдыха или совмещение первого и второго.

Возможности подвода коммуникаций

Обустройство всесезонного загородного дома – грамотные инвестиции в круглогодичный отдых. Но хороший дом требует оснащения всеми необходимыми для жизни коммуникациями: свет, вода, тепло.

Необходимо заранее рассчитать, как они будут подведены и в какую сумму будет обходиться обслуживание дома в разные сезоны.

Принципы зонирования

Разделение земли, прилегающей к загородному дому, подразумевает составление детального инженерностроительного проекта. Он должен включать в себя все объекты во всех возможных взаимосвязях, ландшафтный дизайн каждого из них в отдельности и всей композиции в целом.

Важную роль играют личные предпочтения владельца участка, однако важно принимать во внимание и проверенные варианты. Специалисты рекомендуют следовать рабочим правилам, чтобы грамотно распланировать участок:

• Определить рациональное соотношение частей земли для разных зон. Проверенная временем формула гласит, что на жилые постройки должно быть отведено не больше 10-15% участка, на хозяйственные постройки можно выделить от 15 до 20%, а для размещения садового хозяйства требуется не менее 65-70%.
• Соблюдать дистанцию между объектами. Между постройками расстояние не обязательно делать большим, а вот зелень, цветы и разнообразные плодовые культуры желательно максимально удалить от них.

Особенно губительно сказывается на насаждениях близкое расположение к жилому помещению. Дистанция до него должна составлять от 200 до 600 сантиметров.

• Учитывать географию региона. Здесь важно соблюдать и расположение земли относительно сторон света, и особенности климата в регионе. Так, при повышенном уровне сухости и температурного режима деревья высаживают на фронтальной стороне, а более низкие растения – позади дома.

Влажные и низкотемпературные условия менее губительны, если сад разбить в глубине участка, а грядки и клумбы – рядом с домом.

• Учитывать ветреную сторону. Чаще всего она бывает одна, и важно размещать постройки и насаждения так, чтобы они были защищены от ветра. Например, хорошо размещать ягодные кусты вдоль заборов.
• Соблюдать санитарные нормы. Они регламентируют размещение компостных, выгребных ям, туалетов на расстоянии не меньше 12 метров от жилых построек. Если на даче планируется держать животных (кроликов, кур, и других), их клетки и загоны должны размещаться не ближе 7 метров.
• Соблюдать строительные нормы при возведении жилых построек. Проект дома должен быть утверждён и одобрен как пригодное и безопасное помещение.
• Соблюдать требования безопасности при организации зон отдыха, игровых и детских зон.

• Учитывать форму участка. Часто встречаются следующие виды:
  • Квадратный. Форма квадрата во многих отношениях является самой удобной. Особенно если размеры участка достаточно большие, оформить его не составит труда. Это удобная база для размещения всех зон и красивого оформления дизайна.

• Прямоугольный. Оформление правильного прямоугольного участка также относится к универсальным и удобным вариантам. Дача на таком участке часто размещается сразу за парадной зоной, немного левее центра, напротив неё может быть благоустроенная зона отдыха или игр, а остальную площадь участка рекомендуется засадить фруктовыми деревьями, культурами и цветами, ориентируясь на убывание высоты зелени. Также можно расположить кусты вдоль заборов, а в центре организовать садик или огород.

• «Пенальный». Это условное название для узкого и длинного по форме участка. С ним возникает значительно больше трудностей на этапе планировки, но всё же на нём можно удачно разместить все необходимые зоны. Оптимальный вариант – это размещение застроек на противоположных концах участка, а садово-огородной зоны – по центру.

Также ландшафтные дизайнеры рекомендуют воспользоваться одной хитростью: организовать зелёные насаждения так, чтобы участок не просматривался полностью. Помогут деревья, живые изгороди и кустарники.

• Г-образный. На первый взгляд, участок Г-образной формы должен казаться проблематичным, однако у него есть свои преимущества. Сам ландшафт подсказывает, как правильно разместить зоны: прямоугольную часть делят на зоны как садовый участок стандартной формы, а выступающую часть оформляют как обособленную зону для отдыха и игр.

• Треугольный. Схема треугольного участка на практике встречается достаточно редко. Его планировка считается одной из самых сложных. Традиционно жилое помещение размещается по центру, перед домом входная и въездная группа, а за ним – территория для отдыха. Все три объекта должны просматриваться. Хозяйственным постройкам отводятся угловые зоны, а на остальной территории размещается садово-огородная зона.

Функциональные зоны на участке:

Парадная (входная и въездная группа)

Несмотря на ограниченный перечень функций, это одна из самых важных зон. Её главная роль – представительская, поскольку парадный вход все видят в первую очередь. При этом её размеры достаточно невелики. Даже с учётом размещения гаража для автомобиля она не может занимать больше 5-6% от всей территории.

В связи с особенностями функционирования, эта зона должна включать в себя удобную дорогу к дому шириной от 1,5 до 2,5 метров, место для парковки автомобиля, а в идеале ещё и гараж.

При обустройстве дороги важно учитывать, что на ней не должна застаиваться вода. Необходимо организовать отводы и стоки. Также на транзитную зону оказывается большая нагрузка, поэтому рекомендуется выбирать для отделки износостойкие материалы. Дорожка может быть асфальтовая или из каменной плитки. Свободные от дорожки участки можно декорировать зеленью, но не плодовых сортов. Подойдут кустарники и цветущие клумбы.

Жилая

Это основа основ всего участка, хотя её площадь составляет меньше 1/5 земли. Именно с размещения на схеме жилого дома начинается зонирование всей территории. Дом рекомендуется располагать на достаточно большом расстоянии от хозяйственных объектов, и его тень не должна закрывать свет светолюбивым растениям.

Активная

Хотя название «зона отдыха» отсылает к спокойному времяпрепровождению, отдых на даче, как правило, активный. К ней дизайнеры не предъявляют особых требований. Она может состоять из любых элементов: зона для барбекю, площадка для детских игр, волейбольная площадка, место для размещения шезлонгов, беседки, террасы, патио. Их выбор зависит от увлечений и предпочтений владельцев.

Важно соблюдать лишь несколько правил: зона отдыха – это безопасная для всех зона, она размещается за домом и сочетается по стилю с оформлением участка и дома.

Садово-огородная

Это самая большая и самая освещённая территория участка. Помимо практической пользы (урожай, витамины, семена), она может нести ещё и декоративную функцию. Для этого грядки делают нестандартной формы, обрамляют бордюрами, сочетают с цветочными насаждениями.

Важно размещать светолюбивые растения под солнцем, а тенелюбивые – за деревьями или постройками.

На стыке садовой и хозяйственно-бытовой зон находятся теплицы и парники. Они могут размещаться в непосредственной близости от грядок.

Хозяйственно-бытовая

В основном, состоит из построек хозяйственного назначения. К ним могут относиться гаражи, бани, сарайчики, складские помещения, погреба. Главная черта этой зоны – практичность. Дорожки между постройками должны быть удобными, материалы для строительства – износостойкими, устойчивыми к негативным факторам окружающей среды.

Замаскировать хозяйственно-бытовые объекты на участке можно при помощи зелени, как кустовой, так и вьющейся. Актуально использовать цвета зелёного массива для отделки.

Зона отдыха

Поскольку дача преимущественно рассматривается как место для физического и душевного отдыха, обустройство конкретно зоны отдыха требует более детального рассмотрения.

Существует несколько разновидностей площадок:

• Открытая. Это любая территория, не оборудованная крышей. На ней могут располагаться мангалы, костровище, решётки для барбекю, сидячие места (стулья, скамейки), столик.

Мебель желательно приобретать пластиковую, если она постоянно находится на улице. Другая мебель быстро придёт в негодность из-за погодных условий, если не убирать её в дом.

Большая открытая зона может включать в себя детскую площадку, стол для игры в теннис или волейбольную сетку, бассейн, тренажеры, шезлонги. Последние удобно размещать и на маленькой территории, ведь их легко сложить и убрать при необходимости освободить место.

• Закрытая. Это всевозможные беседки, веранды, террасы (застеклённые и открытые), оборудованные зоны под крышами и козырьками.

Преимуществ у закрытой зоны больше: внезапный дождь не нарушит планов, погодные условия оказывают меньше негативного влияния на состояние мебели, можно использовать более интересную мебель: плетёные стулья, текстильные кресла, подушки и пледы, создающие атмосферу уюта.

• Патио. Один из модных в настоящее время способов оформить зону отдыха на даче – это обустройство небольшого закрытого «дворика» внутри двора. Как правило, он имеет прозрачную крышу и не имеет стен, поэтому его нельзя причислить ни к открытым, ни к закрытым типам. Внутри патио удобно размещать горшечные растения и кадки с цветами, декоративные элементы в виде фонарей, мебельную группу. Идеально вписываются кресла с текстильными чехлами из натуральных материалов, деревянные и плетёные стулья, круглые столики.

Дворик патио – это уютное гнёздышко в итальянском стиле, скрытое от глаз.

• Мобильная. К мобильным относятся все раскладные и переносные конструкции, которые можно расположить в любом удобном месте, а потом сложить и убрать до следующего раза. Этот вариант экономит пространство на участке, позволяет использовать зону отдыха при разных погодных условиях, но мобильные конструкции менее прочные.

Если в хорошей беседке или на застеклённой террасе можно попивать чай, когда на улице дождь и ветер, то мобильная конструкция уже не спасёт от плохой погоды.

При оформлении зоны отдыха необходимо учесть:

• Какой процент территории она будет занимать;
• Как она будет сообщаться с другими зонами;
• Каким образом она изолирована от других зон и посторонних глаз;
• Подойдёт ли она для отдыха всей семьи. Маленьким детям сложно просто сидеть на месте, пока взрослые колдуют над мангалом, им необходимо занятие. Лучше всего для этого подходит небольшая детская площадка, оборудованная по всем правилам безопасности;

• Каким образом будет устраняться вода после дождя;
• Какая в ней будет размещена мебель;
• Какие будут использованы аксессуары. На этапе проектирования вопрос о приобретении подушек и фонариков кажется незначительным, однако именно такие детали делают экстерьер завершённым, уютным и подходящим для отдыха;
• Какие понадобятся источники освещения.

Составление плана

Планирование садового участка и оформление проекта своими руками – ответственное мероприятие. Оно осуществляется с учётом всех правил зонирования дачного участка и размещения объектов относительно друг друга.

План необходим для наглядного представления будущего участка и для получения разрешения на строительство.

Конечно, самый простой и надёжный способ создать проект – обратиться к специалистам. Но если хочется подойти к делу с душой и выполнить эту работу самостоятельно или сэкономить на услугах дизайнера, нужно вооружиться готовыми примерами, чертёжными инструментами и терпением, и только потом приступить к делу.

Планировка осуществляется пошагово и начинается вовсе не с нанесения объектов на план участка. В первую очередь необходимо изучить особенности своего земельного участка (размеры и форму) и присмотреть возможные варианты оформления похожего участка.

Не обязательно копировать понравившийся вариант, но можно почерпнуть для себя полезные идеи и вдохновение.

Когда с желаемым видом, стилем и количеством объектов всё ясно, пора переносить чертежи из головы на бумагу.

Для этого необходимо нарисовать один-два эскиза на альбомном листе, взять план участка из БТИ и перенести его на миллиметровую бумагу формата А4 в двух экземплярах. Каждый экземпляр нужно расчертить на квадратики со стороной 1 см. Каждый квадратик будет равен одному квадратному метру.

Далее понадобятся простые и цветные карандаши, ластик, ножницы.

На один лист переносится эскиз, но уже с соблюдением уменьшенного масштаба, затем все объекты с листа вырезаются и прикладываются ко второму с целью выяснить наилучшее расположение объектов. Вырезанные детали можно перемещать по участку, увеличивать, уменьшать, разворачивать до тех пор, пока идеальное размещение не будет достигнуто.

Не стоит ограничиваться изображениями крупных объектов. Эффективнее планирование с применением самых мелких деталей, например, клумб, кадок с растениями, грядок, садовых фигурок. Также должны быть отражены все входы и выходы, коммуникации, план озеленения, все источники освещения и их размещение, дренажная система (если нужна).

Чертежи не всегда бывают достаточно показательными. Профессиональные дизайнеры рекомендуют воспользоваться специальными компьютерными программами для создания наглядной 3-D модели. По ходу разработки планировки и дизайна составляется смета и примерные сроки работ.

Для воплощения проекта в реальность нужны юридические основания. Быть владельцем земельного участка недостаточно для того, чтобы приступить к возведению построек на нем.

Несмотря на то, что земля считается собственностью, она взята в пожизненную аренду у государства, и многие возводимые на ней объекты должны быть узаконены (дом, баня, гараж, надстраиваемая мансарда, балкон, второй этаж).

Чтобы сам дачный участок перешёл в собственность, подаются документы в Росреестр:

• Регистрационное заявление по готовому образцу.
• Удостоверяющие личность документы.
• Оригинал и копия квитанций на оплату госпошлины.
• Выписка из кадастрового плана.
• Документ, на основании которого земля переходит в собственность (дарение, купля-продажа).
• Пакет документов со стороны, отчуждающей землю.

Зарегистрировать жилой дом можно только в том случае, если земля входит в состав населённого пункта или предназначена для сельскохозяйственных целей. При соблюдении этого главного условия узаконить надёжную, безопасную, пригодную для жилья постройку не составит труда, хотя и потребует времени и финансовых вложений.

Как разместить постройки?

Размещение построек на дачном участке регламентируют строительные и санитарные нормы, особенности формы и размеров участка и дизайнерская задумка.

Главным строением является дом, а уже на него ориентируются в выборе места для остальных объектов. Это важная и сложная задача, поскольку все постройки должны быть установлены с учетом санитарных и строительных норм не только внутри участка, но и относительно соседней земли.

Определяющими факторами для выбора места под дом являются:

• Учёт рельефа и сторон света. Это необходимо для того, чтобы дом в низине не был сырым, а на возвышенности не отбрасывал тень на посадки и соседний участок. От размещения по сторонам света зависит, насколько солнечным будет дом и как сильно его будет обдувать ветрами.

Оптимальный вариант – расположение дома окнами к юго-западной, юго-восточной стороне;

• Соблюдение норм противопожарной безопасности. Это зависимость расстояния между постройками внутри участка и за его пределами от используемых стройматериалов. Дом из камня и негорючих материалов – 5-6 м, из камня и дерева – 7-8 метров, только из дерева – не менее 10 м.
• Соблюдение санитарных норм. Удалённость от хозяйственных построек – 12-15 метров. Расстояние между баней и домом может быть меньше 6-7 метров. Гараж также размещается на расстоянии 5-7 метров.

• Учёт «красной линии». Красной линией называется расположение домов вдоль улицы. Как правило, оно требуется в дачных и коттеджных посёлках, а в обычных садовых хозяйствах его соблюдать не обязательно. Одинаковое расположение всех домов необходимо для того, чтобы строения не отбрасывали на соседние участки тень.

Стандартный отступ от линии дороги – 5 метров, что является достаточным для создания приватной зоны.

• Правильное размещение подъездного пути. На небольших участках рекомендуется размещать дом ближе к дороге, чтобы максимально уменьшить размеры въездной группы.
• Расстояние до построек на соседском участке. Если промежуток между домами определяется противопожарными нормами, то близкое соседство с животноводческими постройками или туалетной кабинкой на своем или соседском участке просто негигиенично и малопривлекательно.

Если участок небольшой и размещение разных объектов на положенном расстоянии невозможно, необходимо изолировать их друг от друга, используя правильное зонирование.

Способы зонирования

Дизайнеры используют много приёмов для визуального обозначения границ функциональных зон. Эти приёмы изолируют строения различного назначения друг от друга и украшают участок. Самые распространённые варианты:

• Садовые дорожки. Они не только чётко разделяют участок на отдельные фрагменты, но и выполняют практическую функцию – по ним удобно ходить.

• Живые изгороди. Это разноуровневые зелёные насаждения, от деревьев до низких кустарников, которые эстетично, но экономно разделяют пространство. Красиво смотрятся фигурные и стриженые деревца и кустарники, а также цветущие растения высотой от 1 метра (подсолнухи, георгины, золотые шары, терн и другие).

• Перепады высоты. Это искусственное углубление или возвышение некоторых участков земли, на которых создаются каскадные зелёные и цветущие композиции. Таким же образом можно замаскировать естественный рельеф участка.

• Арки и трельяжи. Они служат не только оригинальным украшением и помогают обозначить границы зон, но также создают тенистые участки и защищают от ветра. Для арок используются вьющиеся и ползучие растения – клематисы, декоративная фасоль, настурции, декоративный виноград, лимонник.

Используя растительность в качестве живой изгороди, тоже нужно соблюдать нормы:

• Стволы высоких деревьев размещаются не менее чем в 4 метрах от границы с соседним участком;
• Среднерослые – в двух метрах;
• Кустарники – в одном.

Прочие требования и нормы:

• У построек, расположенных близко к соседнему участку (100-150 см) направление ската крыши должно быть внутренним, на сторону собственного участка;
• Недопустимо отводить слив водостока на соседний участок;
• Точка замера расстояния – стена или цоколь строения. При наличии выдающихся на 50 и более сантиметров элементов – от самой выступающей точки.

Планирование «проблемных» территорий

«Проблемным» считается участок с нетривиальной формой или ярко выраженными особенностями рельефа (низина, земля с уклоном, участок, расположенный на склоне возвышающейся местности).

При планировании и дизайне важно учитывать все особенности неровного участка и постараться максимально замаскировать перепады высоты.

Не существует универсального решения для планировки и дизайна участков на склоне, возвышенности или в низине. Каждый из них индивидуален и требует особого подхода, поэтому проектом должен заниматься профессионал. Самостоятельно представить на бумаге и тем более воплотить его в жизнь будет сложно.

Однако у таких участков есть два значительных плюса: они стоят дешевле участков правильной формы на ровной земле и дают возможность оформить дом и сад оригинальным образом.

Опытные дизайнеры советуют решать проблему при помощи проверенных вариантов:

• Не пытаться разместить дом на верхней площадке склона. Это непрактично. Площадку придётся выравнивать и укреплять, подъём до дома будет долгим и утомительным, особенно с учётом того, что никто не ездит на дачу с пустыми руками. От гаража до дома получится значительное расстояние. Во-вторых, попытки «правильного» размещения жилого дома на «неправильном» участке лишают его индивидуальности и возможности спроектировать действительно интересное архитектурное сооружение. С большой вероятностью «утопленный» в склоне дом будет опираться на колонны, а площадку под ним удобно использовать как зону отдыха или игр.
• Укреплять участки склона под домом, чтобы не расползался грунт. Вероятность этого небольшая, но перестраховаться стоит. Способов «армировать» склон достаточно много: использование почвопокровных растений или полимерных материалов (геотекстиль, геоматы, геосетки и решётки, габионы и целлюлозные биоматы).

• Продумывать уклон и направление дорожек на участке. Он не должен быть слишком большим, чтобы подъём не превращался в испытание, и слишком пологим, чтобы на него не уходило много времени. Форма дорожек, их размер, цвет и фактура помогут скорректировать и зонировать пространство участка.
• Использовать террассирование и ступеньки прямо на склоне для разведения растений и овощных культур. Это и смотрится оригинально, и работает эффективно. Важно не забывать возводить подпорные стенки для наземных террас, чтобы их не размывало дождём и не разрушало ветром.
• Использовать видовые преимущества. Например, склон – готовая основа для разведения альпинария. Не потребуется дополнительных усилий по его обустройству. Растения на наклонной поверхности на затеняют друг друга, а значит, проще создавать из них композиции и они лучше будут цвести и плодоносить.

Альтернатива альпинарию – искусственные ручей, который легко «пустить» по склону, отделав его камнем. Также на склоне удачно размещаются лестницы, скамейки нетривиальных форм.

Как визуально увеличить?

Распространённая проблема дачных участков – маленькие габариты. При этом даже на 6-8 сотках необходимо разместить как минимум 4 из 5 функциональных зон.

Расширить возможности небольшого участка помогают несколько вариантов.

Первый из них – правильная застройка. Для этого ещё на этапе планирования необходимо грамотно располагать строения на территории участка и осуществлять выбор в пользу более нужных, чтобы не нагромождать небольшую территорию.

Также на практике можно выиграть немного пространства за счёт увеличения высоты некоторых построек. Однако важно учитывать, что максимально допустимая высота – 2 этажа, и не все типы помещений удобно делать высокими и заметными.

Альтернативный вариант – использовать цокольные этажи и погреба. Но и они – не универсальное решение, поскольку они часто бывают сырыми и холодными и пригодны мало для каких целей.

Третий путь – это использование всех возможностей ландшафтного дизайна для визуального преображения участка. Полезной площади от этого не прибавится, зато со стороны его форма будет выглядеть более правильной, а композиция в целом более гармоничной.

Популярные у ландшафтных дизайнеров приёмы:

• Уход от прямолинейной планировки. На небольшом участке (6-10 соток) рекомендуется избегать расположения всех строений в один ряд. Они не должны просматриваться друг за другом. Лучше размещать их на разных концах участка и стараться изолировать зоны, которые не должны быть взаимосвязаны, зелёными насаждениями.
• Маскировка забора зелёным массивом. Он скроет чёткие границы участка и немного раздвинет его в стороны;

• Использование ровного зелёного газона. Обширное цветовое пятно внесёт разнообразие в оформление участка и поспособствует его зрительному увеличению. Но газон должен быть ухоженным и свежим, иначе он испортит всю картину. В зонах, где обустроить хороший газон не позволяют климатические условия, отлично работают светлые «заплатки» из гравия и плит.
• Лаконичность и минимальное количество цветов. Порой встречается невероятное буйство красок на одной клумбе, но такое удовольствие – не для маленьких участков. Но это не повод расстраиваться. Разнообразие неприхотливых дачных цветов сегодня так велико, что красивую композицию можно составить, играя на оттенках одной палитры.

Главное, выбрать приятный глазу цвет и стойкие растения. Например, пионы для этой цели не подойдут из-за короткого периода цветения.

• Использование извилистых дорожек. Геометрия сильно «съедает» пространство и акцентирует внимание на несовершенстве форм участка. Немного петляющие дорожки – спасение для маленькой дачной территории.
• Нестандартная планировка. Этот вариант подходит для участков неправильной формы – угловых, треугольных, квадратных с неравными сторонами.
• Освещение. Действенный приём, помогающий сместить реальные границы пространства за счёт правильного размещения световых акцентов. Хорошо работают небольшие лампочки, газонные светильники, направленная подсветка снизу и немного вверх.

Один нюанс – днём такое освещение не играет роли. Это лишь вспомогательный элемент для других приёмов.

• Зеркальные поверхности. Из основ дизайна помещения многим известно, что отражающие поверхности и зеркала отлично справляются со зрительным увеличением пространства. Разумеется, это не значит, что на даче нужно пользоваться приёмом в такой же форме. На участке роль отражающих поверхностей играют искусственные водоёмы. Чтобы приём действительно работал, не стоит выделять их яркими цветами. Водоёмы должны располагаться на участке как естественные элементы композиции.
• Вертикальное озеленение. Это использование любых вьющихся растений, которые можно пустить по отвесной стене, беседке, ограде, фасаду дома и других построек. Они объединяют искусственно возведённые объекты с объектами живой природы и создают гармонию, работающую на увеличение пространства.

• Использование разноуровневого декора. На маленьких участках декор сам по себе будет лишним, но этот приём удачно вписывается в зонирование участка.
• Повторяющиеся формы. Фрактальные элементы всегда делают пространство чуть более изящным и цельным, а отсутствие раздробленности исключает лишние границы на участке, которые воспринимаются глазом как небольшие элементы.

Любая изогнутая форма с плавными очертаниями может повторяться в форме дорожки, скамейки, грядки, фонтана или искусственного пруда.

• Предпочтение растениям и деревьям с высоким и стройным силуэтом.
• Яркие акценты на разных сторонах участка. Это может быть скамейка, фонтанчик, необычное дерево или другой яркий элемент, который будет перетягивать внимание на себя, «ломая» прямую линию на границе участка.

Стили

Стиль загородного участка подразумевает не столько стиль дома, сколько оформление садовой территории. Садовых стилей насчитывается небольшое количество:

Формальный, или регулярный

Такой стиль – прерогатива любителей классики и симметричных форм, ведь в его основе лежит строгая геометрия, баланс линий и гармония. Дом является частью садового искусства и объединён с ним в цельную композицию. Отличительные черты формального стиля могут встречаться как одновременно, так и выборочно.

Самые распространённые из них:

• Наличие центральной осевой линии, которая делит участок строго пополам (широкая дорога, аллея). Дорожки он неё отходят строго правильные, прямые, поэтому не стоит пользоваться таким приёмом на маленьких участках. Они «съедят» пространство;
• Симметрия и зеркальное расположение объектов;
• Большая входная зона, часто в виде газона с симметричными насаждениями по периметру;
• Часто встречаются в регулярном стиле итальянские патио;
• Наличие партера;
• Обилие малых архитектурных форм. К ним относятся все способы украшения сада при использовании статуй, фонтанов, лестниц;
• Геометричные клумбы, цветники, рабатки, бордюры и арабески;
• Стриженые деревья и кусты.

Пейзажный, или ландшафтный

В пейзажном стиле доминирует естественность. В нём задействованы все особенности рельефа, а недостатки легко превращаются в оригинальное украшение дачного участка. Сделать его самостоятельно гораздо проще, чем оформление в регулярном стиле, он требует меньше щепетильности и даёт простор для фантазии.

Однако важно соблюдать цветовые сочетания и не переступать за черту естественности сада, которая граничит с неухоженностью.

Характерная черта пейзажного стиля – естественность и «подражание» природе: отсутствие зеркальности, строгой геометрии, нарочитости в размещении объектов и декора. Вместо газона могут присутствовать открытые поляны естественного происхождения. Строго изолированные друг от друга сорта растений заменяют смешанные цветники. Вместо фонтанов – естественные водоемы, ручьи.

В рамках этих двух стилей существует множество более специфичных направлений:

• Традиционные восточные сады. В них царствует простота, красота и высшая гармония китайских и японских садов. Используется зелень, камень, водоемы, натуральное дерево.
• Английский стиль. В нём сочетается геометрия и естественность, яркие краски, интересные растения, арки, пруды и затейливые калитки. Предпочтение отдается вьющимся и многолетним растениям.
• Стиль прованс. Он объединяет в себе романтику французских садов, американский кантри, образ сада из итальянской глубинки и другие «провинциальные» мотивы. Приветствуются натуральные материалы, аксессуары из текстиля, садовые фигурки, обилие мелких цветов.
• Модерн. Такой стиль подразумевает под собой абсолютно любую дизайнерскую задумку, будь то минимализм или буйство красок и фактур. Распространено сочетание зелёных насаждений с малыми архитектурными формами нетривиального вида: деревянные, гипсовые, металлические объекты.

Декор

Декорирование участка включает в себя многие уютные мелочи, придающие ему индивидуальность – от украшения земли при помощи фруктового сада и цветочных грядок до интересной мебели в зоне отдыха. Выбор декора – дело сугубо индивидуальное, но есть несколько универсальных решений, которые помогут придать характер дачному участку:

• Использование натуральных материалов: дерево, текстиль, камень. Особенно актуально это для зоны отдыха.
• Интересная мебель. Это могут быть как плетёные кресла, так и самодельные стулья из старых шин или пеньков, скамейки и столы из паллет. Даже гамак в зоне отдыха в этом случае можно отнести к необычной мебели;
• Использование предметов не по прямому назначению. Например, можно высадить цветы в корзины или кастрюли или выкрасить старый велосипед в яркий цвет и разместить на нём цветочные поддоны.
• Новая жизнь старым вещам и украшения, сделанные своими руками. Здесь можно перечислять варианты до бесконечности. Это могут быть клумбы из автомобильных шин, «ветерки» из стеклянных бутылок и бусин, плафоны на фонари из шпагатной нитки и многое другое.

Красивые примеры

Дачный участок может быть привлекательным при любой площади. Главное, подойти к планировке с умом и использовать интересные дизайнерские решения и приёмы визуального увеличения пространства.

Облагородить большой участок ещё проще, ведь на нём можно разместить и красивые цветущие клумбы, и фруктовые деревья, и зону отдыха, и большой дом с беседками и террасой. Найдётся место даже для бассейна и гостевого домика.

Какими бы ни были размеры участка, залог удачной планировки и красивого дизайна – наличие продуманного проекта и соблюдение гармонии с природой.

О том, как осуществить планировку дачного участка, смотрите в следующем видео.

Ориентация на дом | Умные дома

Вот и солнце

В целом, идеальная ориентация означает:

• вы получаете нужное количество солнца — много зимой и в более прохладном климате
• вы защищены от сильных / холодных ветров, но можете использовать ветер, чтобы охладить ваш дом, когда он слишком теплый.

При проектировании дома или планировании ремонта необходимо учитывать и другие факторы, такие как местный климат, вид, местность, растительность, доступ на улицу и шум.Вам нужно будет сбалансировать это с преимуществами, которые вы можете получить, используя солнечную энергию для обогрева и ветерок для охлаждения.

Когда нужно думать об ориентации?

Важно продумать ориентацию, прежде чем покупать недвижимость (в том числе квартиру или таунхаус), или начинать проектировать новый дом или ремонтировать.

Также стоит подумать об ориентации вашего существующего дома, особенно если есть маленькие окна или их нет, выходящие на север, или большие участки остекления, выходящие на восток, запад или юг.Могут быть простые способы максимально использовать ориентацию — например, увеличить размер окон, выходящих на север, или поменять местами использование существующих комнат, чтобы самые солнечные комнаты стали вашими жилыми помещениями.

Расположение на солнце

Точное количество и пропорции остекления, которые вы выбираете, будут зависеть от других факторов, таких как:

• климат
• уровень теплоизоляции в вашем доме
• тепловые характеристики окон и оконных рам, особенно в существующих домах.

Стоит также учитывать тип остекления, а также расположение и количество окон. Например, если вы хотите, чтобы окна, выходящие на южную сторону, захватывали вид, рассмотрите меньшее или меньшее количество окон изображений, которые обрамляют вид.

Если вы строите новое, подумайте о том, чтобы установить окна лучше, чем двойное остекление. Если вы ремонтируете, подумайте как минимум о двойном остеклении для любого окна, которое вы заменяете. И помните, что рамки так же важны, как и панели. Если вы выбираете оконные рамы, подумайте о том, чтобы немного доплатить за термически сломанные или высокоэффективные рамы — это значительно уменьшит (или, возможно, даже устранит) конденсацию на окнах, поэтому вам не придется протирать окна или перекрашивать подоконники, как довольно часто.

Архитектурные тенденции в жилом дизайне с 1950-х годов привели к появлению больших окон, а то и больше. Большие окна пропускают больше тепла летом и больше тепла зимой. Вам нужно будет тщательно продумать размер и расположение окон — больше не всегда лучше.

Чтобы максимально использовать солнце для тепла и естественного света, основные жилые помещения вашего дома (или любые комнаты, которые вы часто используете) должны быть обращены на север. Основное остекление в доме, такое как окна и стеклянные двери, также должно быть обращено на север.В любом месте между 20 ° W — 30 ° E истинного севера это нормально.

Расположите окна так, чтобы максимально использовать солнце.

Солнце наиболее жарко в полдень, когда оно находится на пике. Из-за этого убедитесь, что карниз над северными окнами достаточно широк, чтобы не пропускать солнце летом, но не настолько широк, чтобы он не попадал внутрь зимой.

Перегрев и ослепление становятся все более серьезной проблемой в новозеландских домах с тенденцией к увеличению окон от пола до потолка.

Вам нужно меньше остекления, направленного на запад, из-за возможности ослепления и перегрева от позднего полуденного солнца — особенно в жарком, тихом летнем климате и если вас нет дома днем.

Остекление, выходящее на восток, улавливает утреннее солнце и может быть изменено по размеру в соответствии с вашими предпочтениями летом для освещения, контроля тепла и вентиляции. Следует тщательно продумать размещение остекления, чтобы избежать проблем с бликами на рабочих поверхностях, особенно там, где есть кухня или кабинет, выходящие на восток, которые используются по утрам.

Окна, выходящие на юг, получают минимальное количество солнечного света и должны быть относительно небольшими, чтобы минимизировать потери тепла, но позволять рассеянный или отраженный свет и вентиляцию.

Попросите вашего дизайнера запустить тепловое моделирование конструкции вашего дома и оптимизировать количество и расположение остекления. Это поможет предотвратить перегрев летом и снизить теплопотери зимой.

Даже если ваш дом выходит не строго на север, окна можно расположить так, чтобы солнце попадало на север.

Летом солнце поднимается выше по небу.

Затенение

Для существующих домов и жаркого климата затенение является эффективным способом сохранения прохлады летом. На севере это обычно делается за счет использования карнизов, достаточно широких, чтобы не пропускать летнее солнце в здание, чтобы избежать перегрева.

Перегрев обычно бывает наиболее сильным летом после обеда. Из-за более низкого угла наклона солнца на западе карнизы редко защищают от солнца. Здесь лучше установить внешнее затенение, такое как выдвижные навесы, навесы с жалюзи, лиственные деревья или перголы с растительностью, чтобы минимизировать перегрев летом, но пропускать солнце зимой.

Если нет места для внешнего затенения, вы можете подумать о том, чтобы поставить окна с тонировкой или специальным покрытием — но помните, что это снизит приток тепла зимой, когда вы этого захотите.

Затенение от рельефа, деревьев и зданий

Когда солнечный свет зимой самый низкий, объекты на севере могут отбрасывать тени, в два-три раза превышающие их высоту. Чтобы максимально использовать солнце, в идеале ваш дом должен быть расположен как можно дальше от соседних зданий, местности или растительности, которые могут блокировать северное солнце.

Если вы ищете участок, ищите участок, который:

• спускается на север — здесь будет больше солнца, чем на южном склоне
• проходит с севера на юг — это позволяет дому потенциально увеличить северный двор или сад и быть дальше от соседних домов, деревьев или возвышенности на этой стороне.

Очень узкая северная секция даст вам ограниченную возможность разместить жилые помещения и спальни вдоль широкой северной стены.Постарайтесь максимально использовать утреннее или дневное солнце в нескольких комнатах.

На узких участках строительство вдоль южной границы — хорошая идея, если местный совет разрешает это. Посетите веб-сайт местных советов, чтобы узнать контактные данные совета.

Имейте в виду, что объекты на севере могут отбрасывать тень в два-три раза больше своей высоты в середине зимы — даже в полдень.

Даже если ваш участок не идеален для солнечного света (например, из-за того, что он спускается к югу), можно получить максимальное количество солнечного тепла, используя окна на северной стороне потолка, световые люки или расположение остекления выше в помещении. стены, чтобы поймать солнце.

Оконные проемы имеют дополнительное преимущество перед мансардными окнами: летом, когда полуденное солнце высоко в небе, они ограничивают количество проникающего света и, таким образом, снижают риск перегрева. Поскольку оконные проемы и световые люки обычно недоступны, они должны иметь как можно более высокое тепловое сопротивление, чтобы снизить вероятность образования конденсата вокруг рам и на стеклах. Сточный конденсат может привести к значительному повреждению облицовки стен, а стоячая вода может вызвать преждевременную деградацию подоконников и их окружения.

Пассивный нагрев и Пассивное охлаждение содержат дополнительную информацию о вариантах остекления.

Окно верхнего этажа будет пропускать северное солнце в дом, выходящий на юг.

Охлаждение, когда оно вам нужно

Помимо затенения, подумайте о том, чтобы расположить окна так, чтобы прохладный летний ветерок мог легко проветривать дом. Дом с узкой опорой, как правило, имеет более короткие пути воздушного потока через комнаты и, следовательно, может получить больше преимуществ от естественной вентиляции с поперечным потоком через открывающееся окно.

Если дом состоит из двух или более этажей, вы можете предусмотреть центральную «сточную» вентиляцию между этажами, которая может быть дополнительно усилена за счет открывающегося светового люка или открывающегося окна в потолке.

Пассивное охлаждение объясняет это более подробно.

Впускает бриз, не дает ветра

Ветер — от южных штормов до северо-западных ветров — проблема во многих частях Новой Зеландии. В идеале вы сориентируете свой дом таким образом, чтобы избежать самых сильных и холодных ветров, но при этом позволять использовать легкий бриз, чтобы сохранять прохладу летом.

Вы можете использовать растительность, ландшафт и строительные конструкции для фильтрации и отвода резких ветров. Также помогут другие функции, например, хорошо оформленные окна.

Когда вы думаете о том, чтобы сориентировать свой дом, чтобы ловить летний бриз и избегать более холодных ветров, подумайте, есть ли:

• преобладающее направление ветра (иногда это может указывать рисунок растительности, или вы можете спросить соседей; прибрежные бризы есть обычно с берега)
• ветер меняется в зависимости от сезона (по направлению и силе)
• сила или направление ветра меняется в разное время дня (например, в холмистой местности прохладный ветерок часто дует с долин поздним вечером и ранним утром)
• участок подвержен ветру и насколько сильно (ветры сильнее у берегов и хребтов)
• на силу влияют близлежащие здания, холмы и растительность (здания и долины могут направлять ветры, что делает их сильнее, а холмы и растительность могут служить убежищем).

Захват солнца обычно должен быть вашим первым приоритетом, но если на вашем участке есть большая проблема с ветром, вы можете разместить свой дом подальше от гребней или дна долин, которые направляют ветер. Если на участке очень ветрено, вы можете выбрать одноэтажную конструкцию, а не многоэтажную, чтобы уменьшить площадь поверхности, подверженной воздействию ветра. Включение закрытого двора может быть хорошим вариантом для создания менее открытого открытого пространства. Вы также можете посадить живую изгородь, чтобы укрыться за ней.

Если, с другой стороны, вы хотите уловить летний бриз, вы можете посадить живую изгородь или создать внешние характерные стены, чтобы сформировать воронку, направляющую ветер туда, куда вы хотите.

Прочие соображения

Помимо солнца и ветерка, вам также необходимо учитывать:

• , как вы будете использовать участок (любой сад, гараж, сарай, ограждение и т. Д.)
• видов и видов (на вашей собственности и шире)
• соседей
  • для вашей конфиденциальности и безопасности
  • не затеняйте их своим домом, забором или деревьями, если можно этого избежать
  • учитывать шум в окрестностях (например, в близлежащих предприятиях)
• : оставить несколько окон, выходящих на улицу, для безопасности и взаимодействия с общественностью.
У
• есть место для парковки и разворота автомобиля, а также хорошая видимость при выходе из собственности.

Безопасность включает информацию о ориентации дома и вид на улицу.

Достижение баланса

Достижение идеальной ориентации — это достижение баланса между солнцем, ветром и другими факторами. Если вы идете на компромисс в ориентации, чтобы воспользоваться видами, вы все равно сможете сделать свой дом энергоэффективным, используя такие функции, как хорошая изоляция и хорошо расположенные окна большого размера.

Советы по размещению вашей каюты

Фото: Francesco Carta / dreamstime.ком

Мечтать о хижине — это весело, но решение о том, где должна располагаться хижина, может быть самой важной и сложной частью процесса строительства. Это потому, что каждый участок земли имеет свой характер и индивидуальность. Поэтому, видимо, вы выбрали свой. Но даже если сначала это была любовь к «участку», не торопитесь со строительством. «Проведите как можно больше времени на территории», — советует Роберт Найт, AIA, архитектор из штата Мэн и автор книги «Дом на воде: вдохновение для жизни у кромки воды».Его рекомендация? «Ночевать в палатках. Через некоторое время ты узнаешь, где должен быть дом ».

Knight в настоящее время составляет планы пары, которая так и поступила — на пять лет. Прошлой зимой они нашли место, которое было теплее, чем на остальной территории. Оказывается, он был открытым, более возвышенным и защищенным от ветра — идеальные условия для хижины. Конечно, не нужно ждать пять лет. Иногда действительно нужно построить только одно место. Или, может быть, вы реконструируете существующее убежище.Просто подумайте: хорошо расположенный домик не только украшает землю, но и в полной мере использует все преимущества обстановки, чтобы вам было уютно. Так что найдите время, которое вам нужно, чтобы лучше узнать свою землю.

Фотография Стива Китинга


Земля земли

Да, виды манящие. Но опустите глаза и сосредоточьтесь на земле вокруг себя. Некоторые начальные вопросы, которые вы можете задуматься:



• Холмистая местность или равнина? На ровной площадке строить проще (и дешевле).Пологий подъем обычно предлагает хорошие виды и удобное для гравитации место для септического дренажа. Крутые склоны с большей вероятностью выйдут из строя, а затраты на строительство могут резко возрасти.
• Есть ли скальные выходы? Вы можете пробить камень, чтобы построить фундамент, но это требует денег и времени. Строительство вокруг валунов сохраняет характер этого места.
• Провалы или овраги? Низменные участки часто самые холодные и влажные на участке; строительство здесь может привести к намоканию подвала, гниению подоконников или проблемам с септической системой.
• Есть ли поверхностные воды? Если да, то круглый год или сезонно? Держитесь подальше от заливных равнин. Уровень грунтовых вод будет слишком высоким для установки септической системы, не говоря уже о том, что ваша Шангри-ла будет периодически погружаться в воду по колено.
• Какая почва? Кабины и септические системы нуждаются в хорошей опоре и канализации. Ограничения на строительство могут применяться в районах, где глина блокирует просачивание воды, или в песчаных районах, подверженных риску эрозии.
• А как насчет доступа? Как далеко от дороги вы хотите быть? Возможно, вам придется взвесить уединение перед выкапыванием земли зимой.
• Если участок крутой, подъездной путь будет сверху или снизу?
• Может ли гараж защитить кабину от непогоды? Где будут парковаться гости и приведет ли их тропа к главному входу? При планировании проездов и проходов помните, что изгибы выглядят более естественными, чем прямые.
• Куда пойдут линии электропередач? Встретьтесь с коммунальными предприятиями на месте, чтобы определить лучшее место для линий электропередач.
• Что делает эту недвижимость особенной? На каждом участке, достойном хижины, есть особые особенности, которые стоит сохранить и отметить, будь то могучий дуб, закат над озером или луговые певчие птицы.Вы захотите разместить внутренние и внешние комнаты, чтобы вы могли наслаждаться этими видами и звуками. Но если «запечатлеть» вид из одного любимого места означает нарушить пейзаж, рассмотрите другие выгодные точки.

«Работайте с топографией участка», — говорит архитектор Том Ленчек, AIA, из Balance Associates в Сиэтле. Например, постройка под выступом холма, а не на вершине хребта, делает хижину более интегрированной, отмечает Ленчек. Он также сохраняет форму рельефа.И чем меньше бульдозеров, тем меньше вы тратите. Пусть наклон определяет уровень комнат первого этажа. Или создайте комплекс с отдельными спальными домиками, расположенными между валунами или деревьями.

Фото: Роберт Перрон


Солнечный свет заливает интерьер этого чрезвычайно эффективного пассивного солнечного дома на побережье штата Мэн, спроектированного архитектором Бобом Найтом, AIA.

Солнце, Ветер, Снег

Ориентация кабины на солнце и ветер может иметь большое значение для повышения комфорта и энергоэффективности.Размещение с учетом пассивного отопления и охлаждения также сделает ваш второй дом более экономичным. Посетите отель в разное время дня и в разное время года, чтобы следить за переходом солнца. На юге важно блокировать солнечный свет и блики. Но в большинстве районов страны идеальна южная ориентация, поэтому большинство окон выходят на южную сторону кабины. Расположите хижину с подветренной стороны от преобладающих ветров, но открытой для летнего бриза. Внешнее пространство, такое как внутренний двор, может создать солнечное, защищенное от ветра пространство.Снег также может повлиять на выбор площадки. Если возможно, проложите дорожки и проезды, где порывы ветра будут сдувать снег. На террасу или подъездную дорожку, выходящую на север, зимой меньше прямых солнечных лучей, и, следовательно, они быстрее покрываются льдом. В регионах с большими скоплениями обратите внимание, где снег будет падать с крыши. «У нас есть технология изоляции, позволяющая защитить любую кабину от холодных зимних ветров», — говорит Найт. «Но если форма и расположение не предполагают, что он это делает, кабина, хотя и физически теплая и безопасная, не будет выглядеть комфортно на своем месте.”




Эта точка на озере Верхний Саранак, штат Нью-Йорк, является частью более крупного объекта — самого озера. Если к вашему убежищу можно подойти с воды, подумайте о его внешнем виде для других лодочников, а также о подверженности стихиям. Архитектор: Нильс Людеровски, AIA.


Сохранение деревьев

Сохраняйте сайт зеленым. «Вырубка леса никогда не бывает хорошей идеей, — говорит архитектор Нильс Людеровски, AIA, из озера Саранак, штат Нью-Йорк. — Это изменяет и ограничивает схему дренажа, эффективность выщелачивающих [септических] полей и может привести к образованию отложений в озере.”Сохраните существующие деревья и кустарники, чтобы защитить соседние хижины, снизить уровень шума и обеспечить укрытие для диких животных. Хвойные деревья на северной стороне хижины создают хорошую ветрозащитную полосу, но хвойные на юго-западе могут зимой отбрасывать слишком много тени. Использование местных материалов может создать плавный переход снаружи внутрь и сделать салон естественным. Учитывайте масштаб, форму и стиль соседних домиков. Меньше всего, — говорит Найт, — это чтобы местные жители навсегда заклеймили вашу хижину как «новое место в будущем».”

Site Insight

«Понимание достоинств и недостатков вашего сайта имеет решающее значение, — говорит Том Ленчек, AIA, из Balance Associates в Сиэтле, штат Вашингтон. Так что будьте осторожны, будьте наблюдательны и делайте фотографии. Фирма Ленчека использует программное обеспечение QuickTime VR (виртуальная реальность) для обзора сайта на 360 градусов. По его словам, встроенный компас «позволяет нам графически оценить сайт». Wisconsin Log Homes использует трехмерное программное обеспечение SoftPlan, позволяющее клиентам виртуально осмотреть кабину до того, как будет залита первая основа.«Мы фактически создаем карту участка собственности домовладельца и поворачиваем план этажа, чтобы быть уверенным, что захватываем лучшие виды, учитывая при этом направление солнца, ветра и окружающих соседей», — говорит дизайнер WLH Брайан Делвиче.

Дополнительные исследования

Не все недостатки сайта заметны. Спросите в местном отделе планирования о:



• Постановления о зонировании, регулирующие землепользование.
• Обустройства на вашей земле, запрещающие строительство в этой области.
• Откаты (минимально допустимые расстояния) от хижины до границ собственности или береговой линии.
• Ограничительные условия, регулирующие размер кабины.
• Будущее строительство, которое может блокировать обзор.

Источники:

• Роберт Найт, архитектор и автор штата Мэн, www.knightassociates.com
• Том Ленчек, архитектор, Balance Associates, Сиэтл, Вашингтон, www.balanceassociates.com
• Нильс Людеровски, архитектор, Саранак Лейк, Н.Ю., www.luderowskiarchitect.com



Как разместить дом на участке для максимального энергосбережения | Руководства для дома

Автор: Джанет Бил Обновлено 29 декабря 2018 г.

Хотя использование энергии в домашних условиях зависит от многих факторов, одним из способов максимизировать потенциальную экономию является включение осведомленности об энергопотреблении при планировании жилищного строительства. Расположение вашего дома на участке по отношению к солнцу, ветру и окружающему рельефу может повлиять на ваши потребности в отоплении и охлаждении, а также на их стоимость.Расположите свой дом так, чтобы в течение всего года максимально использовать сезонное тепло и прохладу.

Sun Directions

В Северном полушарии, хотя сезонные изменения могут повлиять на высоту солнца в небе, солнечный свет исходит с юга. Видимая высота солнца в небе может варьироваться на 50 градусов от летнего до зимнего равноденствия. Знание сезонного положения солнца в вашем регионе поможет вам наилучшим образом использовать летний свет и зимнее тепло.

Участок, выходящий на север-юг

Размещение вашего дома легко на участке, который выходит на север или юг на улицу.Планируйте свой участок так, чтобы самые широкие стороны вашего дома также были обращены на север и юг. Обычно это означает, что концы линии конька крыши прямоугольного дома будут указывать на восток и запад. Чтобы уловить солнечный свет и тепло, планируйте использовать окна большего размера с южной стороны, чем с северной. В условиях продолжительной чрезмерной жары вы можете предпочесть расширить окна на северной стороне дома, чтобы получить отраженный свет. Расположите ли вы свой дом по центру участка или сбоку, будет зависеть от других факторов.

Участок, выходящий на восток-запад

В идеале, для целей энергосбережения, дом на участке, обращенном на восток или запад, должен также иметь длинную сторону, обращенную на юг, если это возможно. Если линия гребня ориентирована с востока на запад, это может означать, что узкая сторона дома выходит на улицу. Вам нужно будет выбрать между входом, выходящим на улицу, или входом в более широкую северную или южную сторону дома.

Дополнительные соображения по размещению здания

Включите в свой дизайн светочувствительные свесы крыши, особенно для затенения внутренних пространств, выходящих на юг и запад.Разместите свесы так, чтобы они защищали ваш дом от жары летом, когда солнце поднимается выше, но позволяли дому улавливать тепло и свет солнца, когда оно ниже в зимнем небе. Разместите веранды на восточной и западной сторонах дома для дополнительной тени и внутреннего охлаждения. Если ваш участок граничит с лесом или другими деревьями, имейте в виду, что тени, отбрасываемые растущими деревьями, со временем будут увеличиваться. Близлежащие лиственные деревья создают летнюю тень и пропускают зимний свет и тепло.Вечнозеленая тень будет круглогодичной и может служить ветрозащитой зимой. При посадке рядом с лесистой почвой планируйте минимальные отступы от 10 до 20 футов, чтобы наилучшим образом использовать охлаждающую тень и сдерживание ветра.

Холмы и склоны

Выбор энергосберегающего участка для вашего дома означает принятие во внимание топографических и климатических факторов, помимо пребывания на солнце. Холмистый участок, на котором необходимо строить части дома на нескольких уровнях, предъявляет более рассеянные требования к системам отопления и охлаждения, чем плоский участок, в котором предусмотрена простая прямоугольная структура.Расщелина между холмами создает узкую аллею, усиливающую ветер. Крутые склоны и выходы на поверхность также могут создавать участки глубокой тени, что затрудняет регулирование температуры в птичнике.

Воздушные потоки

Местные ветровые условия могут повлиять на то, как вы разместите свой дом для максимального энергосбережения. Обычно холодные зимние ветры дуют с севера. Прибрежные бризы обычно дуют с берега. Например, на участке под застройку, подверженном воздействию океанских бризов с запада, и холмов на востоке, дизайн и расположение могут работать вместе, чтобы максимально использовать как солнечное тепло, так и прохладный бриз.Размещение дома с выходом с востока на запад позволяет открывающимся окнам, выходящим на запад, собирать морской бриз. Вымощенные участки, такие как внутренние дворики, на востоке и юге хранят и отражают солнечное тепло обратно к частям дома. На участках того же типа сильные ветры, порождаемые холмами, или частые сильные морские ветры предполагают планировку с длинными сторонами, обращенными с севера на юг, вместе с меньшими окнами с востока на запад, чтобы подвергать дом меньшим потерям тепла из-за ветра.

Ориентация здания для оптимального энергопотребления

Ника Громицко, CMI® и Бена Громицко

Ориентация здания — это практика облицовки здания таким образом, чтобы максимизировать некоторые аспекты его окружения, такие как привлекательность улицы, захватить живописный вид, соображения дренажа и т. Д.С ростом цен на энергию для строителей становится все более важным ориентировать здания на использование бесплатной энергии Солнца. Для девелоперов и строителей ориентация нового дома на солнечное тепло повысит привлекательность и конкурентоспособность дома. Для домовладельцев это повысит комфорт в помещении и сократит счета за электроэнергию.

Таким образом, ориентация здания, наряду с естественным освещением и тепловой массой, являются решающими факторами пассивной солнечной конструкции, которые могут быть включены практически в любой новый дизайн дома.Инспекторы InterNACHI, которые консультируются с новыми домовладельцами, могут передать эту ценную информацию, чтобы помочь своим клиентам получить долгосрочные выгоды и сбережения энергии.

Факты и цифры

• Проекты многих старых домов были ориентированы на использование гелиодона, который представляет собой подвижный источник света, который имитирует путь Солнца, который парит над небольшой моделью предполагаемого здания. Сегодня математические компьютерные модели точно рассчитывают солнечное усиление в зависимости от местоположения и сезонные тепловые характеристики, а также имеют дополнительную возможность вращать и анимировать трехмерную цветную графическую модель предлагаемого проекта здания относительно пути Солнца.
• Домовладельцы теперь могут подключиться к специализированному рынку домов, которые вращаются вокруг своей оси, чтобы следовать по часовой и сезонной траектории Солнца. Эти дома в форме НЛО могут вращаться на 360 градусов за считанные минуты и построены с необычно высокими потолками и окнами для максимальной эффективности питания их солнечной энергетической системы.
• Хотя некоторые пассивные солнечные элементы являются относительно недавними инновациями, практика ориентирования дома на путь Солнца так же стара, как и сама цивилизация.Примеры многочисленны, от выходящих на юг дверей в домах эпохи неолита и династии Мин до удивительных руин Пуэбло на юго-западе Колорадо.

Истинное положение Солнца

Школьники (и большинство домовладельцев) скажут вам, что Солнце встает на востоке и заходит на западе, и, если бы это было правдой, ориентация здания была бы довольно простым делом. На самом деле солнце восходит и заходит на востоке и западе только в период осеннего и весеннего равноденствия, а в оставшиеся 363 дня в году происходит совсем другое.Наклон Земли заставляет Солнце вставать и садиться немного южнее востока и запада зимой и немного севернее востока и запада летом. Этот небольшой угол зависит от времени года и расстояния наблюдателя от экватора.

В результате зимнее солнце проводит все свое время в южном небе, а летнее солнце проводит большую часть своего времени в северном небе (солнце пересекает южное небо в течение части дня, в зависимости от широты. ). В Южном полушарии все эти направления меняются местами, поэтому зимнее солнце восходит и заходит на северо-востоке и северо-западе соответственно, а летнее солнце восходит и заходит на юго-востоке и юго-западе соответственно.

Как изменение положения Солнца может повлиять на конструкцию здания

Относительное положение Солнца является основным фактором увеличения количества тепла в зданиях, что делает точную ориентацию здания фундаментальным фактором при строительстве пассивных солнечных батарей.

Что наиболее важно, линия гребня прямоугольного дома должна идти с востока на запад, чтобы максимально увеличить длину южной стороны, которая также должна включать в себя несколько окон в своем дизайне. По этой причине меньше окон следует располагать с северной стороны дома, где может быть яркое летнее солнце.Глубокий свес крыши может затенять несколько окон в этой области, как и различные типы деревьев и кустов. Исследования подтверждают наличие хребта восток-запад. По данным Управления энергетики Бонневилля и города Сан-Хосе, Калифорния, дома, переориентированные на Солнце без каких-либо дополнительных солнечных элементов, экономят от 10% до 20%, а некоторые могут сэкономить до 40% на отоплении дома.

Строителям следует учитывать, что эти направления даны относительно Солнца, а не магнитного севера, который может значительно отличаться от фактического положения Солнца.Магнитный север, считываемый с компаса, по-прежнему можно использовать в качестве ориентира, если строитель корректирует фигуру на основе магнитного склонения для конкретного места, которое можно найти на общедоступных картах.

Советы по строительству при новом строительстве

Следующие советы также помогут домовладельцам и строителям максимально увеличить приток тепла за счет ориентации здания:

• Ориентируйте план этажа, а не только профиль здания, по направлению к Солнцу. Спроектируйте дом так, чтобы часто используемые комнаты, такие как кухня и гостиная, находились на южной стороне.Жильцы по достоинству оценят солнечные лучи зимой и избавление от солнца летом. Внутренние дворики и террасы должны быть построены с южной стороны дома, где прямые солнечные лучи позволят использовать их больше часов в течение дня и больше дней в течение года. Аналогичным образом, гараж, прачечная и другие менее часто используемые помещения должны быть расположены в северной части дома, где они будут действовать как буфер против холодных зимних ветров.
• Остерегайтесь гор.Разница в солнечном свете между севером и югом преувеличена в холмистых и горных регионах, где на сравнительно небольших территориях можно увидеть значительные климатические различия. Пассивный солнечный дом должен быть построен на южном склоне горы, чтобы избежать чрезмерного затенения, создаваемого там, где низко расположенное солнце блокируется горой с северной стороны. Идеально подходит на полпути вверх по склону, так как вершина горы подвержена сильным ветрам, а холодный ночной воздух попадает в нижележащую долину, которая также является естественной точкой дренажа.

• План для тени деревьев. Деревья являются важным фактором в пассивном солнечном дизайне, потому что они могут как обеспечить необходимую тень в теплый летний день, так и лишить дом естественного света, когда он больше всего необходим. Лиственные деревья, посаженные на южной стороне, будут терять листья зимой и пропускать естественный свет в дом, в то время как вечнозеленые деревья, посаженные на северной стороне, будут обеспечивать тень от летнего солнца. Строители должны тщательно учитывать возраст, вид, скорость роста и зрелый покров существующих деревьев, прежде чем решать, где ориентировать конструкцию на строительной площадке.Деревья также представляют собой уникальные опасности, о которых рассказывается в статье InterNACHI об опасностях, связанных с деревьями.
• Установите как можно больше окон, но не слишком много! Точное количество необходимых окон разное для каждого дома, потому что оно зависит, помимо прочего, от местного климата. В доме с закалкой на солнце должно быть достаточно остекления, чтобы равняться 5% кондиционированной площади дома в квадратных футах. Помните, однако, что окна легче пропускают тепло, чем стены, поэтому слишком много окон действительно могут отводить тепло из дома в холодные зимние месяцы.Прочтите статью InterNACHI о оконных газовых заполнителях и оконных пленках, чтобы узнать, как изолировать остекление дома.
• При необходимости отклонитесь от правила ориентации восток-запад. Ориентация хребта восток-запад может быть скорректирована с учетом других факторов до 20 градусов с минимальным влиянием на приток тепла.
• Подъездные пути могут быть горячими! Подъездные пути и парковки сделаны из гравия и асфальта — материалов, которые нагреваются быстрее и достигают более высоких температур, чем остальная часть двора.Избыточное тепло может распространиться на соседний дом, поэтому размещение подъездной дорожки или парковки к югу или востоку от здания может уменьшить накопление летнего тепла в южном климате. В холодные зимние месяцы в северном климате подъездная дорога, ориентированная на юг или запад, будет быстрее таять снег и обеспечивать больше тепла в доме.
• Стекло не обязательно должно быть вертикальным. Доступно нестандартное стекло, которое можно наклонять, чтобы соответствовать углу наклона солнца и минимизировать отражение. Однако отклонение стекла от вертикали делает его менее изолирующим, поэтому строители должны уравновешивать потенциальную выгоду от пребывания на солнце с потерей тепла на улицу.
• Еще один фактор окружающей среды, который следует учитывать при уравнении ориентации и расположения здания, — это преобладающие ветры, то есть ветры, дующие преимущественно с одного общего направления над определенной точкой. Данные для этих ветров могут быть использованы для проектирования здания, которое может использовать летний бриз для пассивного охлаждения, а также защиты от неблагоприятных ветров, которые могут еще больше охладить интерьер в уже холодный зимний день или даже предотвратить скопление снега. окна и двери.Подробная информация о преобладающих ветрах в конкретных местах отображается в графическом инструменте, называемом розой ветров, который обычно можно получить в аэропортах, крупных библиотеках, в Интернет-источниках и в районных отделениях сельскохозяйственных знаний. Как правило, холодные зимние ветры обычно дуют с севера и запада, и их можно ограничить, применив изоляционное остекление на этих сторонах дома. Также помните, что в прибрежных районах обычно дуют бризы с берега, а прохладные бризы дуют по долинам с горных склонов.

В конечном итоге такие факторы, как привлекательность улицы и размеры участка, могут ограничивать способность строителя ориентировать здание в строгом соответствии с методами пассивной солнечной энергии. Однако даже работая с этими ограничениями, строитель может создать энергоэффективный дом за счет реализации энергосберегающих функций, таких как окна с низким энергопотреблением, адекватная изоляция, герметизация воздуха и прохладные крыши. Подробнее об этих функциях инвестирования в энергию можно прочитать в разделе «Зеленые ресурсы для инспекторов и потребителей» InterNACHI.

Таким образом, дома, ориентированные на путь Солнца, требуют меньше энергии для обогрева и охлаждения, что приводит к более низким счетам за электроэнергию и повышению комфорта в помещении. Домовладельцы, которые рассматривают возможность нового строительства, должны проконсультироваться с инспектором InterNACHI, который может встретиться с ними и их строителем, чтобы обсудить способы максимизировать стратегии использования недорогих и бесплатных источников энергии.

Интерактивные и видеокурсы, связанные с InterNACHI:

Особая благодарность EcoWho.com за использование двух изображений, приведенных в верхней части этой статьи.
Анализ

и размещение зданий »Центр Пауэлла» Университет Флориды

Любой анализ участка должен начинаться с выявления характерных особенностей, таких как существующая растительность и топография. Сохранение природных особенностей участков может привести к экономии средств, связанных с:

• Снижение затрат на озеленение
• Энергосбережение от затенения
• Сокращенное потребление воды (Xeriscaping)

-Леса, лесные массивы, тропы к озерам и ручьи являются важными объектами инфраструктуры, которые необходимо сохранить.Защита этих элементов при строительстве может привести к более высоким значениям свойств. (ALS)

Уменьшение воздействия на окружающую среду расположения площадки:

-Выбор участков в развитых районах

-Отбор участков, которые не содержат и не вторгаются в чувствительные объекты окружающей среды , такие как водно-болотные угодья

-Учет таких факторов, как транспортные магистрали, инфраструктура, существующие структуры, зонирование прилегающих участков и характеристики окружающих сообществ

-Выбор участков рядом с остановками общественного транспорта, удобствами и местами работы, чтобы свести к минимуму воздействие транспортных средств.

-Идеальное место должно быть обеспечено чистым воздухом, водой, почвой, солнечной энергией, иметь общественный транспорт, быть близко к удобствам, использовать существующие дороги и коммуникации и иметь потенциал для развития без нанесения ущерба окружающей среде

-Выберите участок, который позволяет использовать пассивный дизайн, такой как ориентация здания (позволять более длинные стороны дома на север или юг) и хорошее затенение

Контрольный список анализа сайта

— Какие функции есть на сайте?

— Каким образом развитие может быть направлено на максимальное сохранение природных особенностей?

-Возможно ли восстановление существующих экосистем?

-Каковы характеристики деревьев, расположенных на участке, местоположение, возраст и вид?

-Один из эффективных способов сделать обзор участка — взять топографическую карту или обзор участка в поле и делать заметки прямо на нем.(ALS)

Размещение и ориентация здания

Расположение здания может иметь большое влияние на эффективность пассивных стратегий проектирования, особенно в том, что касается солнечной радиации и ветра. В южном климате, таком как Флорида, здания должны быть ориентированы так, чтобы свести к минимуму солнечное излучение на конструкции и максимально увеличить вероятность прохладного бриза. Возможен эффективный пассивный дизайн, однако часто требуются компромиссы в отношении стратегий ориентации на солнце и ветер.В невысоких конструкциях, таких как дома, ориентация ветра не так важна, как предотвращение солнечного излучения. Поток воздуха через здание больше зависит от использования ветрозащитных экранов и правильного расположения оконных и дверных проемов, чем от ориентации здания.

Все здания, независимо от климата, работают лучше, если самая длинная стена обращена на юг. Оптимальная форма дома во Флориде — прямоугольная, вытянутая по оси восток-запад в соотношении 1: 1,7, чтобы максимально увеличить площадь его северной и южной поверхности и, следовательно, минимизировать воздействие солнечного тепла на восток-запад.

Правило вентиляции в отношении ориентации здания состоит в том, что воздушный поток часто лучше улавливается, когда дом размещен со стороны сторон света (север-юг) примерно на 30 градусов.

Важные природные особенности, определяющие размещение здания:

• Топография
• Ветер
• Вс
• Вода
• Среда обитания
• Ландшафтный дизайн

Правильно спроектированная банка для озеленения:

• Предотвращение стекания воды
• Уменьшить солнечную энергию
• Снижение потребления энергии на 30 процентов
• Снижение потребления кондиционирования воздуха на 75 процентов
• Снижение потребления воды на 80 процентов.
• Бороться с вредителями без химикатов и приглашать диких животных [15].

Практика озеленения:

• Сохранение существующей растительности и местных растений.
• Защита существующих заводов во время строительства.
• Использование преимущественно местных растений для нового озеленения, так как они требуют меньше воды и
• обслуживания, чем экзотические растения, и резервирование экзотических растений для размещения.
• Использование растений, привлекающих диких животных.
• Использование органической мульчи вокруг растений для экономии воды и поддержания благоприятного состояния почвы
• температура
• Предотвращение использования экзотических видов, которые могут вытеснить местные растительные сообщества
• Избегать растений всех видов или возрастов и сажать различные сообщества видов.
• Избегать использования обычных газонов с травой и типичных декоративных кустарников из-за
• из-за высокого водопотребления, использования пестицидов и загрязнения, вызванного скашиванием.

Преимущества деревьев включают:

• Защита дома от шума.
• Снижение потребления энергии в доме за счет защиты дома от солнечных лучей в жаркие летние месяцы.
• Охлаждение, увлажнение и фильтрация воздуха.
• Доказательство привлекательной и расслабляющей территории заднего двора.
• Минимизация потребности в газонах.
• Повышение стоимости дома или участка. Национальные опросы показали, что деревья могут повысить стоимость дома до 15%.
• Экономия на благоустройстве после постройки дома. (Источник EBN, июль / август 1992 г.)

Тип деревьев и расположение растительности:

Пальмы — хороший выбор для озеленения рядом со зданием, потому что их навес обеспечивает тень, но не блокирует естественный воздушный поток у земли.

Деревья также можно сажать для создания ветрозащитных полос или для направления ветра в здание. Ветрозащитные плантации ослабляют ветер на расстоянии, в три раза превышающем их высоту. Растительность может быть ценным инструментом, используемым для направления и воздействия естественного бриза в интерьер
зданий.

Влияние ландшафта без растительности на естественную вентиляцию жилого дома.

Воздействие живой изгороди от средней до высокой на направление ветра через дом.

---

Управление ливневыми водами

Ответственное управление ливневой водой не дорого.Некоторые из следующих рекомендаций, взятых из Environmental Building News, на самом деле дешевле, чем традиционные современные методы управления ливневыми водами, особенно в крупных проектах масштаба
. Обычные методы включают использование водопропускных труб, каналов с набережной, ливневой канализации и отстойных прудов. Следующие ниже предложения основаны на проектах проектирования, направленных на минимизацию количества образовавшихся стоков и обеспечение естественной инфильтрации
.

Стратегии сокращения стока

Сведение к минимуму воздействия застройки путем сохранения существующих форм рельефа, рельефа
и растительности и сведения к минимуму создания непроницаемых поверхностей
, когда это возможно.

Не позволяйте непроницаемым участкам соединяться друг с другом, так что
одна поверхность стекает с другой, это только усугубляет проблему. Например, не позволяйте тротуару выходить на улицу с твердым покрытием
, разделяйте их участками дерна или растительности. Не устанавливайте водосточные желоба, если не собираете дождевую воду для использования. Вместо этого установите у основания стены «голландские водостоки», заполненные гравием. При использовании водосточных желобов установите как можно больше водосточных желобов, чтобы распределить поток по большей площади. Также доступны специальные желоба, отводящие воду от здания.В многоквартирных застройках уменьшайте площади заасфальтированных участков путем группирования единиц, застраивая более узкие улицы и обеспечивая парковку во дворе на проницаемых поверхностях. Рассмотрите возможность использования пористых материалов, таких как песок, ракушки, камни или щепа для прогулок и проездов, чтобы избежать проникновения ливневой воды. К другим проницаемым поверхностям мощения относятся пористый асфальт и бетонные системы, а также модульные бетонные или пластиковые брусчатки или блочные решетки, которые можно засаживать травой. Постройте пористые системы мощения над гравийными резервуарами подходящего размера, чтобы объединить стоянку и удерживающий бассейн на одной территории.По возможности удалите бордюры вдоль проезжей части и улиц, чтобы вода стекала прямо в траву или ландшафтные участки и не концентрировалась. Сажайте деревья, кусты и почвопокровные растения, чтобы способствовать проникновению. Используйте естественный или не требующий особого ухода ландшафтный дизайн, который не требует частого внесения удобрений, пестицидов и гербицидов, чтобы не допустить попадания загрязняющих веществ в ливневую воду.

Ориентация дома для максимальной эффективности

Рэйчел Лайон, Редакционный директор для Дизайнеры домов

Вы, вероятно, привыкли слышать о последних и лучших продуктах, которые помогут вам создать более энергоэффективное домашнее хозяйство, и хотя они по-прежнему имеют решающее значение для общего picture, есть способы, которыми вы можете использовать естественную среду в своих интересах.Простая ориентация здания оказывает сильное влияние на пребывание на солнце и влияет на дневное освещение и потенциал пассивного солнечного нагрева — оба желательных, экономящих деньги естественного эффекта, к которым вы должны относиться серьезно! В прошлом люди полагались на использование земли и неба для создания комфортабельных домов для себя, но искусство и наука этих навыков не были переданы среднему горожанину.

Земля и ее расположение определяют оптимальное размещение дома, и не существует единого решения, которое подойдет всем.Обсудите свои цели с профессионалами, и они с помощью компьютерных моделей найдут лучшее решение для вашего индивидуального случая. Легче приспособить дом к земле, чем наоборот, поэтому вот некоторые вещи, о которых следует помнить, когда вы исследуете участки и думаете о строительстве на них собственного дома!

Наиболее занятые места THD-8290 расположены на одной стороне, что упрощает ориентацию в доме. Внешняя стена вдоль большой комнаты и спальни должна быть обращена на юг, чтобы улавливать больше всего зимнего солнечного света, а гараж и офис могут служить защитой от холодных зимних ветров и резкого летнего солнца.


Положение Солнца

В этом обсуждении мы предполагаем местоположение в северном полушарии. Солнце встает на востоке и заходит на западе, но широта и наклон земной оси в течение года постоянно меняют его относительное положение. Зимой солнце образует низкую дугу в южном небе, а летом оно поднимается выше над головой и светит сверху около полудня — и расположение дома таким образом, чтобы максимально увеличить южную экспозицию и ограничить северную экспозицию, имеет огромное значение для его эффективности во всем времена года.

Цель состоит в том, чтобы улавливать как можно больше прямого солнечного света зимой и блокировать его летом, чтобы снизить счета за отопление и, соответственно, естественным образом снизить температуру в помещении. Подумайте о том, чтобы сориентировать дом так, чтобы его самые длинные стороны были обращены на север и юг — чтобы продольная ось проходила с востока на запад — чтобы максимально использовать этот согревающий и охлаждающий эффект, но также рассмотрите план этажа в целом. Вам нужно, чтобы большинство окон и наиболее занятые жилые помещения были обращены на юг, чтобы улавливать зимний солнечный свет.Гостиная и кухня — очевидный выбор для этой позиции, в то время как менее используемые области лучше подходят для северной стороны. В идеале это место можно заполнить гаражом и инженерными коммуникациями, потому что они будут действовать как естественный буфер против холода, а отсутствие окон означает меньшую непреднамеренную и ненужную потерю тепла.

Если есть причины, по которым вы не хотите сильно ограничивать окна, выходящие на север (возможно, там хороший вид), вы можете преодолеть летнее солнце, выбрав дом с широкой нависающей крышей и убедившись, что правильно застеклены и изолированы. окна.А если вы строите на более низких широтах и ​​стараетесь сохранять прохладу, а не нагреваться, то чем больше свисает крыша, тем лучше. Он будет препятствовать попаданию более высокого солнца в окна круглый год. Не забудьте использовать естественный оттенок, который есть в вашем распоряжении!


Влияние топографии

Горы и долины имеют свои собственные климатические особенности, и они также могут усиливать влияние положения солнца. Если вы хотите построить на горе, идеальный участок земли будет выходить на юг и примерно на полпути вверх по склону.Зимой на северной стороне будет постоянная тень, и если вы выберете более высокий этаж, дом подвергнется сильным порывам ветра. Выбор более низкого положения в долине также может стать проблемой, поскольку в нее будет попадать холодный воздух, и могут возникнуть проблемы с дренажем.

Конечно, если вы планируете жилье, которое не предназначено для круглогодичного проживания, вы можете установить свои собственные правила. Горный дом, выходящий на север, летом может получать много более мягкого солнечного света, и это идеально подходит для тех, кто хочет насладиться землей в ее самом гостеприимном виде.

Четырехпанельная раздвижная французская дверь Integrity Wood-Ultrex, имеющая большое пространство из стекла, идеально подходит для стен, выходящих на южную сторону, для улавливания зимнего солнца. Листопадные деревья снаружи красивы летом, но они сбрасывают листья и пропускают солнечный свет внутрь, когда это наиболее важно.


Учетная запись для укрытия деревьев

Знай свою листву! Если вы планируете строить в лесистой местности, знание того, какие деревья и где находятся, будет влиять на размещение и / или ориентацию плана этажа.Лиственные виды, такие как дуб, клен и вяз, теряют листья зимой, поэтому их можно использовать для создания тени летом, не слишком сильно препятствуя южному солнцу зимой. С другой стороны, хвойные деревья, такие как кедры, сосны и ели, держат свои иголки круглый год, и их приятно иметь на западной стороне дома, где они могут помочь заблокировать сильнейшее полуденное солнце.

Строитель может помочь вам выбрать оптимальное размещение дома, но вы можете также проконсультироваться с лесоводом, чтобы убедиться, что деревья в этом районе здоровы и останутся такими во время строительства.И не настаивайте на том, чтобы строить слишком близко — вы не только рискуете повредить корневую систему, но и можете повредить ваш фундамент, и вы можете слишком часто убирать опавшие листья из желобов по своему вкусу. Также следует учитывать местные законы, поэтому проверьте их перед окончательным составлением планов.

THD-1409 был разработан с учетом требований к эффективности. В двухэтажном большом помещении есть не только массивные окна, но и пассивный люк с одной стороны. Сориентируйте план этажа так, чтобы солнечные лучи были подходящими для вас, и вы получите чрезвычайно функциональный дом.


Прочие соображения

Если у вас есть несколько факторов, которые следует учитывать при максимальном использовании потенциала пассивного солнечного отопления в вашем доме, и они не все подходят друг другу идеально, не волнуйтесь. Вы можете сориентировать план этажа под углом до 20 градусов от идеальной оси восток-запад, не слишком сильно влияя на приток тепла. Просто убедитесь, что у вас все еще есть как можно больше окон, выходящих в правильном направлении. Идеальное количество окон варьируется в зависимости от местоположения из-за различных климатических условий и того факта, что тепло может теряться через них легче, чем через стены, но выбор стекла, обработанного специальными покрытиями, может значительно снизить эти потери и повысить общую эффективность домашнего хозяйства.

Также следует учитывать размещение внешних элементов дома. Возьмем, к примеру, подъездную дорожку. Сделанный из материалов, которые сильно нагреваются на солнце, его расположение относительно дома, безусловно, важно. В более жарких районах и на более низких широтах подъездную дорожку следует размещать в тени, чтобы создаваемое ею тепло не влияло на дом. Желательно, чтобы он был на восточной стороне, чтобы самое резкое солнце не светило прямо на него. С другой стороны, подъездная дорога на южной или западной стороне дома на более высоких широтах действительно будет полезна, так как она может способствовать таянию снега и спасти вас от чрезмерной лопатой.

Было обнаружено, что ориентация дома сама по себе оказывает большое влияние на эффективность, хотя точное количество зависит от местоположения. Выбор лучших окон, теплоизоляции, бытовой техники и т. Д. Только увеличит эту экономию, поэтому сделайте свой дом максимально экологичным! Хотя первоначальные затраты будут больше, вы сэкономите с годами.

Как купить участок под коттедж

Купить землю, построить коттедж, сэкономить: просто, правда? Задержите эту мысль. Эта стратегия в сфере недвижимости — это гораздо больше.Строительство с нуля на пустыре может быть доступным способом владения коттеджем, но иногда это не так. Вот что вам нужно знать.

Кэролайн и Крис Макинтайр купили свой райский уголок по прихоти. Они ехали к отцу Кэролайн в Минден, Онтарио, когда Крис начал просматривать списки MLS на своем телефоне и наткнулся на многое на озере Бельмонт, в часе езды к востоку от Питерборо. У Макинтайров были друзья на Бельмонте, где стоимость большинства коттеджей стоила 300 000 долларов или больше, и они любили это место.Что касается участка, он находился в крошечной бухте с большим уединением и был оборудован доком, флигелем и даже небольшой койкой, на которой во время строительства могла разместиться семья из пяти человек. И цена в 147000 долларов была подходящей.

Итак, они пошли на это. Затем Крис позвонил в местный офис планирования и развития и своим друзьям на берегу, чтобы убедиться, что они действительно смогут там строить. Но помимо этого, «это было не очень хорошо продумано», — признает Кэролайн.

Два года спустя им только что удалось получить электричество — процесс, который обошелся в 10 000 долларов, и потребовал от Белла передвинуть несколько столбов, чтобы освободить место для электрических проводов, и заставить соседей подписать разрешение на прокладку новых линий по их территории.«Никто не ожидал, что это займет так много времени», — говорит Кэролайн. «Мы еще даже ничего не построили, а расходы уже понесли немалые». Пара столкнулась и с другими неожиданными ударами. Они все еще ждут одобрения своей первой заявки на разрешение на строительство от муниципалитета, которая отправила их в местное управление охраны природы долины Кроу. Поскольку собственность находится в пойме реки, долина Кроу требует обследования земли, чтобы определить ее высоту; слишком низко, и их придется загружать грузовиком.«Я думал, что это будет единый магазин, вместо того, чтобы возиться с другими», — говорит Крис.

Муниципалитет не сдвинется с места в своем заявлении до тех пор, пока CA не подпишет его, но Макинтайры рассчитывают, что смогут подать заявку на получение разрешения в ближайшие пару месяцев — план состоит в том, чтобы построить двухэтажный коттедж площадью 1600 кв. Футов. и три спальни. Исключая икоту, они надеются получить одобрение городского округа к началу лета. К счастью, у Макинтайров никогда не было точных сроков строительства коттеджа.«Вот что сделало его менее напряженным — мы просто катаемся с этим», — говорит Кэролайн.

«Когда дело доходит до владения коттеджем, люди думают о чем-то романтическом, — говорит Шон Персо, директор по планированию и развитию городка Тини, Онтарио, который охватывает 70 с лишним километров береговой линии на южной окраине Грузии. Залив. Но для многих канадцев эта мечта исчезает, поскольку цены продолжают расти — средняя стоимость рекреационной недвижимости в Канаде подскочила на 13% за 12 месяцев до июня 2018 года, по данным брокерской компании Re / Max Integra, до средней цены. 460 500 долларов.Винить в этом бэби-бумеров, которые обналичивают свои дома без ипотечных кредитов и вкладывают деньги в дома для отдыха, чтобы выйти на пенсию. Они не единственные, кто ведет к росту цен: волна молодых покупателей, которых не допускают на рынки жилья в крупных городских центрах, вместо этого скупают коттеджи.

На первый взгляд покупка пустыря может показаться блестящим решением. Часто это намного дешевле, чем покупка существующего жилья, и означает, что вы получаете именно тот коттедж, хижину, лагерь или шале, о которых мечтали.Но вам все равно придется построить настоящий коттедж, и имейте в виду: изучение правил и положений с нуля может быстро превратиться в кошмар — дорогой, — если вы не сделаете домашнее задание. «Скажем так: это не обязательно самый дешевый способ решения проблем», — говорит Барбара Руссо, которая прошлым летом переехала в новый коттедж, построенный ею на пустыре на острове Принца Эдуарда.

Прежде чем покупать и строить, убедитесь, что знаете, во что ввязываетесь. Вот что вам нужно учесть.

Попасть в зону
Постановления о зонировании и развитии различаются от провинции к провинции, от муниципалитета к муниципалитету, а иногда даже от собственности к собственности. Некоторые из этих правил регулируются местным городком, другие — экологическим законодательством провинции и могут диктовать все, от типа и размера конструкции до отступления береговой линии до того, можете ли вы разбить лагерь в трейлере на этапе строительства (предупреждение о спойлере: многие муниципалитеты запрети это). Приличный риэлтор должен знать общие черты того, что разрешено, но перед покупкой рекомендуется поговорить с местным чиновником по планированию и развитию, чтобы узнать подробности.«Если нам не звонят или риелтор не разбирается в этих вещах, — говорит Персо, — они покупают вслепую».

И не думайте, что городок предоставит вам отклонение, если, например, вы не можете выполнить требования для отступления, потому что ваш участок слишком мал. «Наш комитет по корректировке является разумным», — говорит Персо, но ему приходилось сталкиваться с недвижимостью, которую просто невозможно построить (и которую трудно перепродать). Кроме того, обеспечение отклонения является дорогостоящим и требует много времени. Макинтайры думают над тем, чтобы подать заявку на тот, который позволил бы им построить немного ближе к береговой линии.«Муниципалитет взимает с нас 3000 долларов только за то, чтобы посмотреть на него», — говорит Кэролайн.

В опросе говорится…
Летопись коттеджной загородной недвижимости наполнена ужасными историями о людях, которые строили хижину своей мечты, а потом выяснили, что их гостиная или колодец находились на чужой земле. Сделайте себе одолжение и проведите актуальную геодезию, даже если предыдущий владелец вручил вам уже существующую. Съемка — это подробная карта, которая указывает точные границы участка. Он также отметит септики и колодцы на вашем участке и на прилегающих участках, что может ограничить место для строительства.В районе Джорджиан-Бэй местное постановление гласит, что вы не можете установить септическую систему в пределах 100 футов от вырытого колодца или 50 футов от пробуренной скважины (в Альберте, тем временем, вам нужно всего 33 фута разделения от колодца любого вида. ). У Кэмерона Смелли, строителя из Джорджиан-Бей, который каждый год занимается несколькими индивидуальными проектами, был один клиент, который работал со своими соседями над выводом из эксплуатации их вырытой скважины, а затем пробурил им новую. «Это был единственный способ освободить место для заражения на его новом участке», — говорит Смелли.(И скважины недешевы — они стоят до 25 000 долларов, в зависимости от того, бурите ли вы грунт или твердую породу и как далеко вам придется спускаться).

Конечно, обследование будет стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от размера, местоположения и географии объекта, но оно того стоит. «Если вы решите отказаться от сделки, — говорит Смелли, — это дешевая страховка для душевного спокойствия».

Выберите подходящего застройщика
Прежде чем вносить первоначальный взнос, вы можете подумать о том, чтобы застройщик сначала проверил участок.«У меня были клиенты, купившие участок собственности», который в районе Джорджиан Бэй может стоить более 1 миллиона долларов, — «а потом позвонили мне, и их глаза широко раскрылись, когда я начал объяснять нюансы строительства на набережной, — говорит Смелли, который предупреждает потенциальных покупателей, что нужно опасаться любого строителя, который уверяет, что многое можно построить, просто взглянув на это. «Даже если бы я проделал это 30 раз, я бы никогда не сказал клиенту:« Вы можете построить на этом пустыре », — говорит он. «Но я скажу вам, что вам нужно проявить должную осмотрительность.”

Не всякая строительная бригада так щепетильна. И если разрешения получают не они, они будут считать, что вы провели исследование. Линда Андерсон, опытный риэлтор на острове Принца Эдуарда, знает одного покупателя, который не исследовал минимальную неудачу, предусмотренную Законом об охране окружающей среды провинции. Строитель продолжил проект — только чтобы переместить всю конструкцию назад, когда появился инспектор. «Да, это стоит несколько долларов», — говорит Андерсон. Клиенту риэлтора из Эдмонтона Тома Ширера пришлось потратить около 100000 долларов на оплату земляных работ, на которые он не заложил в бюджете, потому что он пытался построить хижину своей мечты на глиняном склоне (глина может сжиматься или набухать в зависимости от уровня влажности, вызывая образование фундамента. расколоть или сваи сдвинуть).По словам Ширера, строитель может помочь вам оценить это перед покупкой, вероятно, с помощью недорогого теста почвы.

Найти строителя, которому можно доверять и который может дать реалистичную оценку стоимости проекта, особенно важно, когда вы управляете строительством на больших расстояниях. Барбара Руссо и ее муж Питер влюбились в сочетание океана, сельскохозяйственных угодий и открытого неба в P.E.I. (Бонус: это одно из самых доступных мест для покупки рекреационной недвижимости в стране, хотя жители других островов должны получить разрешение правительства на покупку участков площадью более пяти акров или с береговой линией более 165 футов.) Но наблюдать за строительством из ее дома в Канате, Онтарио, в 15 часах езды, было бы непросто. Чтобы помочь в проверке потенциальных строителей, бывший менеджер проекта прошел онлайн-курс по строительству в местном колледже и прочитал несколько книг по строительству домов своими руками. «Я знала, какие вопросы задавать», — говорит она. В конце концов она остановилась на ком-то, но только после того, как поговорила с его рекомендациями, проверила его предыдущие работы и в целом убедилась, что они могут ладить на протяжении всего процесса (который включал год назад и вперед по дизайну, размещению и разрешениям) .«Много раз у нас были проблемы, — говорит Барбара, — но я знала, что он даст мне честный ответ».

Будьте уверены на своем берегу
Никто не хочет ступить в озеро и утонуть в зарослях водорослей или любоваться красивым видом на закат, прегражденным зарослями кедров. Но защита естественных береговых линий является первоочередной задачей в муниципалитетах коттеджных поселков, поскольку прибрежная растительность (во всей ее необработанной красе) укрывает диких животных, снижает эрозию через подземные корневые системы и снижает загрязнение за счет фильтрации стоков.«Поскольку мы являемся развлекательным муниципалитетом, защита береговой линии — одна из наших самых больших забот», — говорит Мэтью Феррис, менеджер по планированию и развитию Lac Ste. Округ Энн, к западу от Эдмонтона. «Окружающая среда — огромная отрасль для нас, а мероприятия на свежем воздухе — ключевой источник дохода для муниципалитета».

Так что не думайте, что вы сможете изменить свою «несовершенную» береговую линию с помощью нескольких загрузок песка или бензопилы. Фактически, было бы пустой тратой времени даже подавать прошение в муниципалитет, скажем, вычерпать дно озера или построить бетонный пирс, поскольку береговые линии регулируются на уровне провинции.«Люди думают, что могут взять Bobcat и начать толкать вещи, но вы не можете просто построить тот маленький пляж, на который надеетесь — вы должны поддерживать береговую линию», — говорит Ширер, который предупреждает, что владельцев собственности можно ударить. огромные штрафы и приказ восстановить землю до ее естественной среды обитания (за большие деньги). Даже некоторые постоянные доки могут быть проблематичными, а многие муниципалитеты просто запрещают строительство лодок.

К счастью, Макинтайры впервые увидели свою собственность летом, поэтому они знали, что озеро перед ним заросло сорняками; Фактически, это было частью того, что сделало это место таким доступным.«Мы знали, что если мы хотим плавать, нам придется выйти в лодке или на другой берег озера», — говорит Кэролин. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вы можете сначала прыгнуть в озеро.

Знайте, чего вы хотите
Прежде чем влюбиться в определенный дизайн, хорошо подумайте о том, как вы планируете использовать свое новое место. Если вы в основном будете там по выходным, вы хотите потратить их на уборку пяти спален или вам понадобится дополнительное пространство для размещения друзей и внуков? Если вы планируете подготовить его к зиме, готовы ли вы нести расходы на круглогодичную гидроэнергию и газ, не говоря уже о более высоких налогах на недвижимость, которые могут быть невероятно дорогими?

Когда родители Сью Дин передали ей 20 акров семейной собственности на озере Кутеней, к северо-востоку от Нельсона, Б.К., она знала, что не хочет строить грандиозный четырехсезонный домик. Она и ее муж, владеющий строительной компанией, только что построили новый дом в Россленде, в трех часах езды. «Дома все белое, деревянное и красивое, — говорит Сью. Ей хотелось, чтобы коттедж был более непринужденным. Поэтому она и ее отец, инженер на пенсии, соорудили хижину 20 на 18 футов, которую они назвали «фанерной палаткой». В нем нет водопровода или электричества (его установка обошлась бы примерно в 20 000 долларов, или 7 000 долларов за столб), и если ее маленькие дети решат рисовать на стенах, Сью просто пожимает плечами.«На озере все идет — мы можем устроить там беспорядок», — говорит она. «Детям это нравится». Место даже не застраховано. Поскольку его строительство стоило всего 15000 долларов, «если бы с ним что-нибудь случилось, это не было бы большой потерей».

Предупреждение: строительство такого простого дома не всегда разрешено, и покупатели должны спросить муниципалитет о требованиях к минимальному размеру перед покупкой.

Оцените доступность
Конечно, это защищенное и удаленное место. Но неужели это слишком далеко? Как вы принесете припасы? Это на частной дороге? Если да, то зимой вспахивают? Сколько вам нужно вкладывать каждый год, чтобы поддерживать его? Некоторые дороги даже имеют ограничения по весу в определенное время года, особенно во время весенней оттепели, «поэтому может оказаться невозможным ввозить строительную технику, что может повлиять на стоимость строительства», — говорит Грег Макиннис, риэлтор из Халибертона. Онт.Макинтайры, например, первоначально думали о покупке сборных домов для своего участка на Бельмонте, но грузовики не подходили для их узкой дороги.

Любите своих соседей (и заставляйте их любить вас)
Если вы собираетесь приступить к долгому и громкому строительному проекту, неплохо было бы привлечь местных жителей. Участок Стива и Крисси Солонинко на озере Бошкунг в Онтарио, на участке старого шоссе. 35, очень уединенный. Собственность была усеяна 30-тонными гранитными валунами, оставленными после того, как в городке в 1960-х годах взорвали новое шоссе, и они никак не могли сдвинуться с места.Вместо этого Солонинки решили превратить их в гравий, чтобы использовать их как основу для своего коттеджа. Единственный раз, когда они могли попасть в команду, были летние выходные, и они знали, что им нужно облегчить любые обиды (и боли в висках). Поэтому они разложили бутылки вина на причале каждого соседа. Точно так же, когда им пришлось срубить несколько любимых дубов, они пригласили соседа взять дрова, так как планировали установить газовый камин. «Нельзя взъерошивать слишком много перьев», — говорит Стив. Теперь место их мечты превратилось в социальный центр на озере, поскольку, кажется, все знают Солонинки.«Крисси и я получили большое доверие, потому что 90 процентов построили сами, — говорит Стив. «Мы были там семь дней в неделю».

Что касается Макинтайров, они рады, что этим летом наконец-то откроют свой четырехсезонный коттедж — при условии получения разрешений. «Это не быстрый процесс», — вздыхает Крис. По крайней мере, им не придется слишком беспокоиться о нарушении покоя; Частично то, что привлекло их к участию, в первую очередь, было то, что у них всего один непосредственный сосед.С другой стороны — неиспользуемые сельхозугодья в конце бухты. Конечно, комары могут быть злобными — «здесь, в Канаде, они наша национальная птица», — говорит Крис, — но, по крайней мере, они не будут жаловаться на шум.

Избранные видео

Связанная история Являются ли сборные коттеджи более простым вариантом?

.