Список домов первой волны реновации: какие дома попали
Составленный и утвержденный список домов первой волны реновации реализуется в текущем году. Программа обновления фонда предусматривает проведение строительства новых зданий в соответствии с современными требованиями к бытовым условиям проживания.
Согласно принятой программе по обновлению жилищного фонда столицы, ежегодно будет строиться 1-1,5 млн м² жилья. Основным и единственным заказчиком строительства выступит Фонд реновации.
В настоящее время строится 6-7 млн м² жилья, что составляет 15% общего объема запланированного строительства в рамках программы обновления.
Согласно отчету, программа касается реновации пятиэтажек и других зданий. Благодаря программе более 1 млн жителей пятиэтажек в Москве смогут переехать в новое жилье, а у 0,5 млн москвичей появится возможность приобрести квартиры в новостройках.
Таким образом, в результате переезда из хрущевок 10 % москвичей улучшат условия проживания.
В настоящее время реализуется проект обновления, стартовавший в конце 90-х годов прошлого века.
Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?
СарайМечта!
В августе текущего года в Москве была утверждена новая программа обновления жилищного фонда. В предварительный список вошло 5144 дома, но позднее были исключены 37 зданий и внесены 4.
В нее были включены 5-этажные дома, называемые хрущевками. Морально устаревшие здания не подлежат реконструкции даже с применением современных строительных технологий. Снос домов, которые попадают в перечень, планируется завершить в 2018 г.
О том, какие дома войдут в список, проведены опросы и мониторинг среди жителей. Здания, представляющие архитектурное наследие и историческую ценность, не включены в перечень сносимых строений, и находятся под охраной.
На любом этапе, до момента заключения договора о предоставлении нового жилья жители могут отказаться от участия в программе по реновации.
Первый этап реновации
Различные варианты квартир, куда планируется переселить участников проекта обновления жилищного фонда столицы, можно увидеть не только в павильоне ВДНХ, но и реальной новостройке.
Согласно программе, первая волна переселения коснется 120 тыс. жителей из всех административных единиц столицы. В первую очередь москвичи смогут переехать из 5-этажных зданий в дома, которые строились по другому проекту, но включены в новый жилищный фонд.
Их доделывают до установленных стандартов, доводят отделку до класса комфорта. В программу уже попали 12 новостроек, большинство их которых будут готовы к сдаче уже в конце текущего года.
Правительством столицы проводится отбор стартовых площадок, адреса 210, находящихся на территории 75 районов для строительства, уже утверждены и опубликованы на сайте мэрии. Реновация в Москве проходит параллельно во всех районах и направлена на то, чтобы жители могли получить новое жилье недалеко от предыдущего места жительства.
В первую волну планируется построить 3,5 млн м² жилищной площади. В эти новостройки смогут переехать москвичи и справить новоселье из 586 старых домов.
Преимущества новых построек
Стройка нового жилья будет проводиться волновым методом.
В 2019 г. будет сдано 59 новостроек, а через 2 года – в 3 раза больше. Условия для проживания в новых домах будут отвечать современным нормам.
Площадь нового помещения увеличится за счет просторной кухни, прихожей, санузла и коридора. Входные двери будут утепленными, бронированными и с повышенной звукоизоляцией. Пластиковые окна будут двухкамерными стеклопакетами, а межкомнатные двери из дерева.
Внутренний дизайн будет выполнен современными материалами. В новых кухнях планируется установить электрические плиты. Санузлы в квартирах будут спроектированы раздельно.
Здания, которые будут входить в программу обновления жилищного фонда, планируется оснастить системой видеонаблюдения, противопожарными средствами. Первые этажи домов обеспечат локальную бытовую, культурную и торговую инфраструктуру.
Закон по реновации гарантирует переселение в равнозначную квартиру в том же районе. Смена адреса проживания коснется только жителей Новой Москвы и Зеленограда, которые получат квартиры в пределах округа.
В случае несогласия с предложением предусмотрена выплата денежной компенсации или обмен на равноценное жилье.
Реновация и новые списки на расселение
24.09.2020
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
За последние несколько лет после начала программы реновации спрос на квартиры в домах под снос увеличился в 1,5-2 раза. А стоимость в этих домах за прошлый год выросла в среднем на 10%, что в 2 раза превышает рост цен по остальным домам. Такая картина складывается за счёт возросшего интереса как со стороны конечных покупателей, так и профессиональных инвесторов. Если для первых реновация – это возможность получить квартиру в новостройке по минимальной цене, то инвесторы покупают ветхое жилье с целью дальнейшей перепродажи новой квартиры. При грамотном просчете доход инвестора может достигать 20-30% за счет перепродажи квартиры по более высокой рыночной стоимости в новом доме. На период простоя инвесторы сдают квартиру в аренду. При анализе предложений их интересуют главным образом сроки сноса дома и первоначальная стоимость квартиры.
Реновация и новые списки на расселение
До публикации списков на расселение покупка квартиры под реновацию была рискованным мероприятием, не было известно, когда взамен старого жилья дадут новостройку – через год или через 10 лет. После появления списков ситуация с куплей-продажей немного прояснилась. Для владельцев хрущевок смысл ждать новостройку есть, только если она в первой очереди. Сроки переселения второй и тем более третьей очереди длительные, соответственно продажа квартиры на таком этапе, особенно если остро стоит вопрос улучшения жилищных условий, наиболее актуальна.
Анализируя списки, можно сказать, что в более выигрышном положении оказываются люди в первой волне переселения – они могут спокойно готовиться к новоселью. Однако, это самая малочисленная часть. Для второй и тем более третьей очереди ситуация по-прежнему остается неизвестной. Для большинства вопрос переселения откладывается на 5-10 лет, и несмотря на то, что программа государственная, риски остаться без нового жилья все равно существуют, так как за это время многое в стране может измениться.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
В целом разделение реновации на 3 этапа — это разумный подход, чтобы не превратить город в одну большую стройку. У графика переселения простая логика: где есть свободные участки под строительство, там ближайшие дома включили в первый список.
Вопреки ожиданиям, мы увидели лишь приблизительный план по сносу домов, сроки в котором ориентировочные и будут корректироваться. Все это зависит от скорости строительства новых домов и подбора площадок. Люди же хотят увидеть единый план, кто, когда и куда переезжает. Но данная информация в документе отсутствует, как и варианты переселения в соответствии с этапами волнового графика. Более того, 688 домов, участвующие в программе реновации, даже не вошли в общий список. Ситуация по ним остается неизвестной до 2021 года. Все это говорит о том, что эти списки – предварительный документ, опубликованный лишь для того, чтобы немного успокоить людей, живущих в условиях неизвестности.
Реновация и новые списки на расселение
Очевидно, что публикация конкретики вызвала бы волну негодования среди людей: для одних вопрос переселения отложится на многие годы, другие будут недовольны расположением новых домов в менее благоприятных районах. Для правительства ситуация не благоприятная, так как шквал критики и недовольства может подорвать доверие людей к программе реновации, которая и сейчас вызывает много вопросов.
Один из основных моментов, волнующих людей, – качество новых квартир. Так как это все-таки не коммерческое жилье, то есть риски, что новые квартиры могут не соответствовать заявленным в проекте параметрам: обладать неудобными планировочными решениями, некачественной отделкой, плохой шумоизоляцией.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Естественно, в официальной информации от мэрии Москвы эти опасения полностью развеиваются, утверждается, что дома возводятся по современным технологиям строительства. А индивидуальные проекты предусматривают оригинальные решения фасадов, более хорошую звуко- и теплоизоляция, увеличенную площадь мест общего пользования, консьержей по желанию жителей, благоустроенные придомовые территории, торговые помещения на первых этажах для размещения магазинов, аптек, банков, бытовых услуг и проч. Уже по этим характеристикам строящиеся дома должны превосходить ветхие пятиэтажки. Что касается самих квартир, то главное преимущество – увеличение общей площади квартир за счет нежилой площади: кухонь, санузлов, коридоров, балконов.
Если в хрущевках кухни редко превышали 5-6 кв.м, то в новых квартирах это уже 9-10 кв.м. В среднем в рамках реновации новые квартиры больше старых примерно на 30% при сохранении жилой площади и количества комнат. Но одно дело проект, и совсем другое — его реальное воплощение. В реальности же застройщики далеко не всегда выполняют все свои обещания, квартиры сдаются с некачественной отделкой даже в более высоком ценовом сегменте, а инфраструктура достраивается значительно позже. И здесь главный вопрос – насколько реальные квартиры будут соответствовать заявленным в проекте.
Реновация и новые списки на расселение
Что касается расположения новых домов, то в первую очередь активно застраиваются промзоны. На сегодня это основной источник свободных участков под застройку в Москве. Пока еще не освобождены все территории, занятые старыми домами, поэтому участки свободные можно найти только на месте бывших промзон. Это одна из причин, почему в списках переселения первой волны большая часть домов находится в Восточном и Юго-Восточном округах Москвы, например в Лефортово на территории завода «Серп и Молот».
Об авторе
Земцова Елена
управляющий партнер Delta estate
Земцова Елена
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Хронология реконструкции дома: что на первом месте
В чем разница между реконструкцией и реконструкцией? Во-первых, давайте начнем с словаря по благоустройству дома. Ремонт – это процесс превращения чего-то нового или старого во что-то новое. Таким образом, ремонт дома повлечет за собой взятие устаревшего дома и его обновление в соответствии с вашими потребностями.
С другой стороны, реконструкция дома — это процесс изменения структуры или формы чего-либо. Таким образом, домашняя реконструкция будет заключаться в том, чтобы взять дом и изменить его планировку или добавить дополнение.
Первым шагом в любой реконструкции дома является планирование. Вы должны иметь четкое представление о внешнем виде вашего дома, когда проект будет завершен. Это означает сесть и подумать о том, какие изменения вы хотите внести, и о бюджете вашего проекта. Если у вас есть четкое видение и бюджет, вы можете начать поиск подрядчика, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь.
Следующим этапом реконструкции вашего дома является этап проектирования. Здесь вы будете работать с вашим подрядчиком, чтобы создать подробный план вашего ремонта. Этот план будет включать график строительства, список материалов и смету. Этап проектирования имеет решающее значение, потому что именно на нем вы будете принимать все важные решения о своем ремонте.
После этапа проектирования следует этап строительства.
Этап строительства может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от размера и масштаба вашего проекта.
Когда этап строительства завершен, наступает время последних штрихов. Это когда вы добавите все последние штрихи в свой дом, такие как краска, пол и сантехника. Последние штрихи жизненно важны, потому что они действительно сделают ваш дом похожим на ваш.
Какие этапы ремонта дома?
Каждый дом уникален – нет идеальной формулы того, сколько времени займет каждый проект. Тем не менее, каждый ремонт, будь то ремонт кухни или ванной комнаты, следует аналогичному процессу. Вот полная разбивка того, что входит в ремонт дома:
Разбивка графика ремонта дома Дизайн и организация
- На этом этапе вы можете спланировать, спроектировать и организовать новую или существующую планировку. Однако, если вы проектируете новое дополнение, а не реконструкцию ванной комнаты, этот этап может занять больше времени, в зависимости от интенсивности проекта.
Фундаментные и технические работы
- Важны фундаментные и другие технические работы дома. Если в фундаменте вашего дома или на крыше есть структурные проблемы, их необходимо решить. Вещи, которые могут быть опасными или опасными, всегда решаются в первую очередь, поэтому остальная часть проекта идет по плану.
Демонстрационное время
- Это самый быстрый этап – все сводится к минимуму! Ваш генеральный подрядчик проследит за всеми демонтажными работами, чтобы можно было начать новое строительство.
Строительные и инженерные работы
- Это когда новые стены, окна и строительные работы. Если вы меняете планировку своего пространства, именно тогда происходят все основные структурные изменения. Кроме того, воздуховоды и системы отопления, вентиляции и кондиционирования могут быть перемещены, а сантехника переделана в соответствии с пространством.
Изоляция и гипсокартон
- После завершения каркаса можно приступать к утеплению и добавлению гипсокартона в существующее пространство. Обычно этот процесс может протекать довольно быстро.
Окна и дизайн интерьера
- Теперь в помещение можно добавить совершенно новые окна и двери, и вы можете начать думать о цветах краски, укладке полов и ковровых покрытий и других последних штрихах. Вы также можете заняться обшивкой дома и другими важными внешними проектами, которые вы откладывали.
Каждый проект начинается с плана и дизайнерских идей; оттуда вы можете продвигаться по каждому шагу. Убедиться, что ваш дом защищен и имеет все необходимое основание, структуру и обновления, является наиболее важной частью ремонта дома. После того, как основная работа сделана, дополнительное время можно потратить на последние штрихи.
Это полные и завершенные этапы того, что является первым на временной шкале реконструкции дома, и они могут помочь вам оценить работу, которая входит в этот процесс. Это зависит от проекта, но вы можете ожидать этих шагов для самых серьезных ремонтов. Когда дело доходит до реконструкции, множество дополнительных преимуществ улучшают общий дизайн, внешний вид и ощущение вашего дома.
RJ Turner Remodeling может помочь вам со всеми вашими потребностями в реконструкции дома. Мы являемся экспертами в ремонте домов, и наш опыт и преданность делу обслуживания клиентов не имеют себе равных. Свяжитесь с нами сегодня, если вам нужна помощь в проектировании, планировании или реализации проекта реконструкции вашего дома.
Сколько времени займет реконструкция?
Правда в том, что точных сроков ремонта дома нет. Это зависит от интенсивности проекта и объема работы, которую необходимо выполнить. Кроме того, некоторые фундаментальные проблемы и другие непредвиденные изменения могут увеличить время вашего проекта.
Тем не менее, мы можем дать вам приблизительную оценку различных проектов по ремонту дома, чтобы у вас было лучшее представление, прежде чем приступить к работе.
- Дополнения к дому: 3-6 месяцев для завершения
- Ремонт ванной комнаты: 4-8 недель
- Ремонт кухни: От 6 до 12 недель
- Новая крыша: Неделя или меньше
- Колода: Две недели
Все эти проекты будут разными, но эти предварительные сроки помогут вам лучше понять, что необходимо сделать. Если вы хотите приступить к ремонту собственного дома, наша бесплатная электронная книга «5 простых способов обновить ванную комнату своими руками».
Как найти подходящего подрядчика по ремонту
В RJ Turner Remodeling нашим приоритетом номер один является предоставление качественного обслуживания всем нашим клиентам при создании дома их мечты. Мы обещаем, что все будет доступным, и будем работать с вами, чтобы создать график и сроки, которые гарантируют результаты. Мы можем сделать все, от замены душевых дверей до установки выключателей света.
Наши услуги по реконструкции дома идеально подходят для тех, кто хочет обновить свой дом без больших затрат. Мы понимаем, что это важное решение, и наша команда будет работать с вами, чтобы убедиться, что ваш проект ремонта дома выполнен правильно.
Если вы готовы приступить к ремонту дома и ищете ремонтников, свяжитесь с RJ Turner и , запишитесь на консультацию с нашей командой экспертов. Мы рады работать с вами.
6 этапов реконструкции вашего дома
6 этапов реконструкции дома
Как и шесть степеней, которые, как говорят, отделяют вас от любого другого человека, шесть фаз отделяют каждого домовладельца от завершенного ремонта. Каждый проект проходит через то, что можно назвать естественным «жизненным циклом», каждая фаза сопровождается взлетами и падениями со стороны домовладельца.
ЭТАП РЕМОНТИРОВАНИЯ №1: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ПЛАНИРОВАНИЕ
Первый этап – проектирование и планирование. Вы владеете домом, и мир (по крайней мере, с точки зрения ремонта) полон возможностей. Вы работаете или должны работать с архитектором или профессиональным дизайнером, чтобы помочь вам сформировать генеральный план и отстаивать сам дизайн, помимо бюджетных соображений и простоты строительства или отсутствия таковых.
ЭТАП РЕКОНСТРУКЦИИ #2: СНЯТИЕ
Второй этап – это снос, когда работы начинаются. Разрушение до некоторой степени весело. Есть те, кто утверждает, что вырывание старого имеет терапевтическое значение, но когда стены и потолки рушатся и выбрасываются лопатами в мусорный бак, вы понимаете, что дом, который вы только что купили за сотни тысяч долларов, обесценился до 2,9 долларов.5. Эта фаза проверяет вашу волю. Вы просто должны продолжать идти.
ЭТАП РЕМОНТИРОВАНИЯ № 3: ОБОРУДОВАНИЕ
Третий этап — обрамление — для меня один из самых увлекательных во всем проекте. Поскольку стены быстро возводятся, кажется, что проект летит в бешеном темпе. После того серьезного потрясения, которое снос оказывает на наше самочувствие, кадрирование — это тонизирующее средство.
ЭТАП РЕМОНТИРОВАНИЯ №4: ЭЛЕКТРОПРОВОДКА, САНТЕХНИКА И ОВКВ
Четвертая фаза представляет собой довольно долгую и утомительную черновую установку электрики, сантехники и ОВКВ, в которой механические кости дома размещаются в стенах, потолки и полы. Если вы хотите телефон рядом с кроватью, лучше подумайте об этом сейчас. Хотите дополнительную розетку или две в шкафу, чтобы вы могли установить туда свою стереосистему? Теперь пришло время подключить его. Хотите нагреть свет и электричество в том дальнем углу подвала, чтобы использовать его в качестве фотолаборатории? Говори сейчас или молчи навсегда. На этом этапе решения приходят к вам быстро и яростно, в то время как деньги уходят из вашей чековой книжки со скоростью, которую большинство людей видят только в своих самых страшных кошмарах.
РЕМОНТ № 5: ШТУКАТУРКА
Пятый этап — штукатурка. После того, как черновая отделка завершена и местный строительный инспектор дал каждому торговцу «разрешение на покрытие», в стены укладывают изоляцию, а затем гипсокартон или голубую доску, которая затем оштукатуривается. В этот момент штукатуры в значительной степени берут на себя весь проект, и, хотя немногие из других профессий могут быть продуктивными на работе, домовладелец обычно вступает в новую стадию паники. Тысячи решений о деталях кухонного шкафа, столешницы в ванной, плитке для прихожей и светильниках для главной спальни должны быть доработаны, чтобы отделка могла продолжаться беспрепятственно. Если вы были абсолютно дотошны на этапе проектирования и планирования, то у вас все хорошо, потому что все эти маленькие решения уже приняты. Но редкий домовладелец добился всего. Даже Дэн и Хизер, которые в прошлом участвовали в ремонтных работах, немного пугаются огромного количества решений, которые им приходится принимать.