Названы первые районы для переселения по программе реновации в Москве
Названы первые районы для переселения по программе реновации в Москве — ТРК Звезда Новости, 31.01.2018В стране и мире Наталия Майорова 10:29 31.01.2018 В ближайшее время участники программы реновации начнут переселяться в дома, которые строились под другие городские проекты Читайте нас на: Согласно программе реновации, столичные власти намерены до конца 2018 года подготовить для переселения дома в Головинском районе, а также по улице Красных Зорь в Западном округе.
Экспертное мнение и аналитика | Картина дня 07:57 В стране и мире Число погибших в Сеуле россиянок возросло до трех 06:18 В стране и мире Посольство РФ: две россиянки погибли в ходе давки в Сеуле 02:38 Армия «Два месяца держали в подвале»: освобожденный боец ВС РФ рассказал, как с ним обращались ВСУ 23:33 В стране и мире Роскомнадзор исключил возможность блокировки Telegram в РФ в настоящее время 22:54 В стране и мире Роскомнадзор начал блокировку домена t. Популярное Шойгу заявил о завершении мероприятий частичной мобилизации в России Корреспондент «Звезды» прошел через минные поля, чтобы увидеть бойцов БАРС в зоне СВО Путин на «Валдае» рассказал анекдот про кризис и русских Путин: Одесса может быть и яблоком раздора, и символом разрешения конфликтов «Охамели просто»: Путин о признании Западом финансирования переворота на Украине Подсветить и обнаружить Су-24 ВСУ: кадры боевой работы МиГ-31 в зоне спецоперации |
meЧитать далее
читайте ниже следующую новость
/news/next/?referer=/news/201801311029-voaf.htm&date=2018-01-31 10:29:00
Предлагаем посмотреть эту страницу на версии сайта для мобильных устройств.
https://mcdn.tvzvezda.ru/storage/old-images/news/vstrane_i_mire/content/201801311029-voaf.htm/1.jpg
None
Адская «реновация» — первые шесть больших проектов выложены. На это страшно смотреть…
Проект «реновации» микрорайона 5 района Северное Тушино
Хорошёвский район, к счастью, имел мудрость отказаться от этого ужаса,
но Хорошёво-Мневники чаша сия не миновала.
Ниже — лонгрид, простите, но этот «париж», к сожалению, стоит «мессы».
Раньше мы уже видели многие проекты «реновации», но речь шла о точечных решениях для стартовых домов в разных районах. Нам объясняли — ну да, вот эти первые дома придётся сделать очень высокими, да, они без социалки и почти без парковок — наземных, во всяком случае.
Спокойно, не пугайтесь, граждане, говорили они. Лиха беда начало — переселим в них первые пятиэтажки, создадим фронт работ — и в больших районах реновации к концу строительства появится ВСЁ ДЛЯ СЧАСТЬЯ НАРОДНОГО — новая качественная социалка, невысокие дома, обилие парковочных мест…
И… ВОТ.
Сейчас впервые стали доступны проекты планировки целых больших районов реновации, полные и окончательные, с десятками домов.
ЭТО ХУЖЕ САМЫХ ХУДШИХ ОЖИДАНИЙ.
ЭТО АД — БЕЗ МАЛЕЙШЕГО ПРЕУВЕЛИЧЕНИЯ.
Веб-журнал «The Village» выложил сводку (с рендерами) по проектам первых шести больших районов «реновации», которые уже раскрыты для публичных слушаний на сайтах управ соответствующих административных районов Москвы — Северное Тушино, Митино, Солнцево, Очаково-Матвеевское, Метрогородок и Ивановское — в этих районах снесут 171 дом и переселят почти 35 тысяч человек.
Прежде всего, хочется назвать одну цифру — население этих шести вновь построенных районов в итоге составит 111 тысяч человек. Из них переселенцы — только 35 тысяч, а остальные 76 тысяч — «дополнительные» жители.
С парковками и местами в школах там будет полная катастрофа.
Проект в Северном Тушине, например, предполагает, что дети старых и новых жителей будут учиться в основном в старых школах — оставшихся от старой застройки.
Ниже я привожу сводку по показателю, который не является самым страшным и дефицитным — повторяю, с парковками, школами, поликлиниками всё будет хуже.
А ПОКА — О ДЕТСКИХ САДАХ.
О том, как их наличие в проектах соотносится с официальными действующими строительными нормами города Москвы (ссылка на которые ниже под катом в числе прочего обоснования)
Проект планировки территории поселка Западный района Солнцево (ЗАО)
Новые жилые дома — 129,6 тысячи квадратных метров (5 184 жителя)
(для этого проекта в статье площадь домов почему-то не указана, цифра взята прямо из материалов проекта)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 363 места
В проекте — детский сад на 230 мест.
Дефицит к норме – 133 места или 37%.
Этот проект, с наименее скандальными показателями, видимо, не случайно поставлен первым в статье…
Проект планировки территории микрорайона 5 района Северное Тушино (СЗАО)
Новые жилые дома — 494,9 тысячи квадратных метров (19 796 жителей)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 1386 мест
(это если считать как положено – т.е. по норме для кварталов новостроек, но даже по норме старой сложившейся застройки – нужно 1069 мест)
В проекте — детский сад на 350 мест.
Дефицит к норме – 1036 мест, или 75%.
Проект планировки микрорайона 40–52 района Ивановское (ВАО)
Новые жилые дома — 314,6 тысячи квадратных метров (12 584 жителя)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 881 место
В проекте — детский сад на 285 мест.
Дефицит к норме – 596 мест или 68%.
Проект планировки территории поселка Новобратцевский района Митино (СЗАО)
Новые жилые дома — 171,9 тысячи квадратных метров (6 876 жителей)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 481 место
В проекте — детский сад на 90 мест.
Дефицит к норме – 391 место или 81%.
Проект планировки территории микрорайонов 1, 2 и 2а района Метрогородок (ВАО)
Новые жилые дома – 1 230 тысяч квадратных метров (49 200 жителей)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 3444 места
В проекте — семь детских садов на 1 550 мест.
Дефицит к норме – 1894 места или 55%.
Проект планировки территории кварталов 2 и 4 района Очаково-Матвеевское
Новые жилые дома — 434,6 тысячи квадратных метров (17 384 жителя)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 1217 мест
В проекте — два детских сада на 150 и 125 мест, итого 275 мест.
Дефицит к норме – 942 места или 77%.
[Обоснования и ссылки — для желающих]Согласно Конституции РФ и по закону, предоставить право на бесплатное образование и взять в учреждение обязаны каждого ребенка, независимо от места жительства и регистрации в России, и никакие обстоятельства не могут выступать препятствием для получения образования в детском садике.
По состоянию на 2018 год, дать дошкольное образование и взять в сад обязаны детей, которым 3 года и более (до 7 лет), при наличии в детском саду свободного места.
По статистике, однако, только для 40% детей, которым 3 года, государство может дать место в детском саду.
ТСН 31-307-2006 г. Москвы (МГСН 4.07-05) МОСКОВСКИЕ ГОРОДСКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ «Дошкольные образовательные учреждения». УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 г. N 911-ПП. Действующие.
…3.12 При отсутствии данных демографических исследований или специальных программ строительства, общую потребность жилого района в ДОУ следует принимать:
— для Центрального административного округа города Москвы — 52 места на 1000 жителей;
— для остальных административных округов города Москвы — 54 места на 1000 жителей, кроме районов массовой жилой застройки с единовременным вводом большого количества жилых домов, для которых в качестве расчетного показателя следует принимать 70 мест на 1000 жителей.
26 февраля 2018 г. Общественная палата Москвы. Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации.
«Согласно Программе реновации москвичи, состоящие на жилищном учете, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учет и по нормам, определенным в законе города «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» — 18 кв. метров площади жилого помещения на одного человека.
14 марта 2018 г. РИА Новости – Недвижимость. Главархитектор Москвы не ждёт, что обеспеченность жильём вырастет в будущем.
Обеспеченность жильём в Москве вряд ли значительно вырастет в ближайшие 20 лет, заявил на выставке MIPIM главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. «За последние лет 20 обеспеченность жильём выросла на метр — c 19 до 20 квадратных метров на человека«, — отметил он. По мнению Кузнецова, очевидно, что в будущем ситуация не изменится, какие бы объёмы жилья ни строили в Москве. Он подчеркнул, что «гонка за размером — уходящая в прошлое история».
«Обеспеченность недвижимостью в Гонконге — 10 квадратных метров на человека, но город очень успешный», — сказал главный архитектор Москвы.
__________________________
Речь здесь идёт о площади квартир. Суммарная поэтажная наземная площадь жилых домов в габаритах наружных стен, упоминаемая в проектах планировки, несколько больше площади квартир – она включает нежилые площади в надземной части здания и площади сечений стен, но не включает площадь подземных паркингов.
Возьмём с запасом, чтобы не мелочиться, и представим, что в домах, заселяемых по реновации, обеспеченность площадью квартир на человека будет 20 метров, а суммарная поэтажная площадь новых жилых домов, приходящаяся на человека – на 25% больше, то есть 25 квадратных метров.
Дальше — простая арифметика…
Восстановление истории — Исторические районы и ремонт (с видео)
Джонатан Монтгомери | 26 февраля 2015 г. | Терминология недвижимости, без рубрики | 4 комментария
Недвижимость, как и многое другое, с годами начинает ветшать.
Большинство домов в этой стране построены так, чтобы прослужить не менее 60 лет. Это не означает, что дома старше 60 лет начинают терять в цене только из-за возраста. Некоторых людей больше интересует «прекрасное вино» недвижимости — дома в историческом районе.
https://www.youtube.com/watch?v=jzM232QJkRU
Вот краткое видео с поля, в котором резюмируются некоторые моменты из этой статьи.
Люди до сих пор совершают конные прогулки по историческому району Чарльстона.
Первый исторический район был основан в 1931 году в городе Чарлстон, штат Калифорния. Город создал Совет по архитектурному обзору (BAR), которому поручено:
«сохранение и защита старых исторических или архитектурно достойных построек и причудливых кварталов, которые придают особый вид городу Чарльстон».
Специфика этих правил варьируется от места к месту, но в конечном итоге они работают для достижения одной и той же цели. Исторические районы существуют для того, чтобы сохранить характер и атмосферу старого района, чтобы помочь ему сохранить винтажный вид.
Работаю в сфере недвижимости. Что это значит для меня?
Одна сторона этого переулка находится в историческом районе, другая — нет. Можете ли вы угадать, что есть что?
Исторические районы создаются для определения территории, где вводится несколько новых кодов и ограничений для сохранения характера области.
Допустим, мы агент, показывающий клиенту прекрасный маленький таунхаус в Джорджтауне. Хотя им нравится этот дом, вы слышите, как они обсуждают планы покраски дома в розовый цвет.
Это не квартира.
Не существует ассоциации домовладельцев, которая бы говорила вам, что вы можете и чего не можете делать со своим домом.
За исключением исторических кодов районов.
Мы еще раз заявим, что эти коды различаются в разных местах, но вот несколько общих правил:
1. Краска.
Для покраски вашего дома не требуется разрешение на строительство, что затрудняет его соблюдение для исторического района.
Только около 25% округов действительно приложат усилия, чтобы проверить вашу краску. Если это не что-то безумное, за исключением небольшого позора от соседей, живопись обычно приемлема.
2. Окна и жалюзи.
Окна и ставни обычно выдают дома в колониальном стиле. В большинстве исторических районов требуется ремонт или замена поврежденных или отсутствующих ставней. например, в Старом городе Александрии, штат Вирджиния, ставни в исторических районах должны быть изготовлены на заказ, одностворчатые и деревянные. Обычно это означает более высокие счета за электроэнергию из-за отопления/охлаждения дома с однокамерными окнами.
3. Крыша.
Исторические районы обычно заботятся о своей крыше и хотят, чтобы она соответствовала всему району. Используя наш пример в Вирджинии, дома в Старом городе требуют шифера, деревянной или металлической черепицы с приподнятым паром, что может стоить довольно дорого.
говоря о расходах…
4. Страховка.
Будьте готовы к этому. Итак, теперь мы увидели, что некоторые из этих правил требуют использования индивидуальных и специальных материалов при строительстве вашего дома. Эти материалы часто намного дороже. Страховым компаниям это не нравится. Некоторые страховые компании даже не покрывают недвижимость в исторических районах, а те, которые подлежат оплате, обычно требуют более высоких ставок в зависимости от сложности ограничений исторического района.
5. Получение дополнений.
На некоторых плантациях или домах в Мэриленде/Вирджинии, расположенных ближе к полям колониальных сражений, исторические районы вообще не разрешают строить какие-либо здания на территории. ( Нажмите здесь, чтобы узнать больше.)
Добавление площади в историческом районе невозможно в некоторых районах и сложно в других. В некоторых районах могут быть разрешены оконные коробки, но не крыльцо. Некоторые могут позволить дополнительные истории, но без изменений на уровне земли.
Независимо от правил, исторические районы почти всегда требуют одобрения перед внесением изменений в квадратные футы собственности. У некоторых даже есть особые правила для разных комнат в доме, например, особые правила сантехники в ванной или коды для спален. (Чтобы узнать больше о спальнях, нажмите здесь.)
В заключение…
«Глупые коды районов. Бассейн бы тут же ушел…»
Мы только коснулись того, насколько сложными (или простыми) могут быть правила округа. Это только самое худшее, хотя по всей стране многие исторические районы очень терпимо относятся к изменениям в собственности. Всякий раз, когда вы смотрите на дом как покупатель или продавец, убедитесь, что вы знаете, является ли он исторической собственностью . Если вы не узнаете об этом, пока не станет слишком поздно, ваши планы построить бассейн на заднем дворе могут развалиться слишком быстро.
Джонатан Монтгомери является основателем и президентом The Real Estate Appraisal Group, а с 1998 года занимается недвижимостью.
Он был брокером, инвестором и в настоящее время работает полный рабочий день в качестве оценщик. Ему нравится заниматься оценкой недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, Южном Мэриленде и Северной Вирджинии.
#treagroup #realestate
Реконструкция дома в Далласе в заповедном районе
В Далласе, как и в некоторых других городах страны, тенденция городского планирования заключается в создании охраняемых районов, отличных от более привычных исторических районов. Поначалу разница между ними может показаться минимальной, но у тех, кто планирует реконструировать дом, возникают совершенно другие проблемы. Исторические районы отражают архитектурную целостность района, требуя соблюдения строгих правил экстерьера, максимально сохраняя дизайн, форму, материалы и цвета оригинальных построек. Обновления интерьера разрешены, если внешний вид соответствует стандартам, которые часто являются очень строгими.
С другой стороны, природоохранные районы предназначены для сохранения самобытного характера и культуры конкретных районов.
Правила сосредоточены на дизайне, но позволяют самому сообществу регулировать изменения на основе коллективного видения. Соседские группы должны ходатайствовать о статусе и могут выбирать из длинного списка пунктов для регулирования.
Как правило, петиция о том, чтобы стать официально признанным заповедным районом, может длиться от 12 до 18 месяцев с момента подачи заявки до утверждения. Он включает в себя обширную поддержку и вклад сообщества. Первые природоохранные районы были созданы в Далласе в 1988. В настоящее время в Далласе насчитывается 15 таких округов, главным образом в Ист-Далласе и Оук-Клиффе. Примерами являются популярные «M Streets», Belmont Addition и Lakewood Conservation District в Восточном Далласе, а также Kessler Park и Bishop/8th Conservation District в Oak Cliff.
Определение исторического района включает в себя еще один подробный процесс подачи заявки и проверки, который часто может занимать гораздо больше времени и требует проверки персоналом в Далласе, а также одобрения районом, комиссией по достопримечательностям, комиссией по городскому планированию и городским советом.
Он включает в себя восстановление или воссоздание исторических деталей.
Что нужно знать о реконструкции в заповедном районе
Рассмотрение запроса на реконструкцию дома в заповедном районе Далласа выполняется городским персоналом в соответствии с инструкциями, установленными каждым сообществом. Правоприменение несколько более мягкое, чем одобрение изменений в домах в исторических районах. Важно отметить, что разрешение требуется только для изменений, рассматриваемых для экстерьера, независимо от того, предполагает ли проект обновление, ремонт или запланированное дополнение. Цель состоит в том, чтобы сохранить историю и целостность района и уважать прошлые традиции, но не воссоздавать прошлое в точности. Обычно допускается больше индивидуальности, чем было бы разрешено в определенной исторической зоне.
Некоторые из особенностей охраняемой территории могут выбирать для регулирования, включая:
- Площадь покрытия и/или плотность
- Высота или ширина конструкции
- Виды землепользования и ширина участка
- Снос
- Несоответствующее использование
- Дополнительные конструкции
- Строительные материалы
- Тротуары, заборы, стены и подпорные стены
- Ландшафтный дизайн и внешний вид переднего двора и бульвара
- Архитектурные стили и совместимость с соседями
- Двери и окна
- Тип кровли и материалы
- Подъезды
- Кованое железо и металлические элементы
Не каждый округ предпочитает регулировать каждую доступную категорию.
Окончательное рассмотрение разрешений планов реконструкции обычно занимает всего один день. Пересмотр плана, необходимый для заповедных районов, ограничивается экстерьером здания и любой частью конструкции, которую можно увидеть с улицы. Обновления интерьера не подлежат рассмотрению и утверждению. Однако работы по-прежнему должны выполняться в соответствии с действующими строительными нормами, включая требования к сантехнике, электрике и безопасности.
Прежде чем планировать реконструкцию, было бы разумно проверить требования вашего собственного района и назначить консультацию со знающим подрядчиком. Blackline Renovations — отмеченная наградами проектно-строительная фирма с большим опытом работы с владельцами исторических домов и резиденций в заповедных районах Далласа.
Типовые требования к реконструкции дома в охраняемом районе
Требования к городскому планированию и зонированию относительно просты, но получить одобрение проще, если тщательно соблюдать требования.
Это применимо независимо от того, какой тип запроса отправлен. Перед покупкой дома в районе Далласа целесообразно рассмотреть, какие требования к зонированию применяются к нему. Проконсультируйтесь со своим специалистом по недвижимости, чтобы узнать, находится ли он в сообществе, обозначенном как исторический или заповедный район. Ваши возможности для ремонта могут быть сильно ограничены в таких областях.
Однако в таких кварталах есть безграничное очарование. Если вам нравится атмосфера и характер, то углубитесь в детали того, что может потребоваться для будущей реконструкции. Опять же, знания и опыт квалифицированного ремонтника неоценимы. Команда Blackline Renovations имеет почти двадцатилетний опыт работы в престижных районах Далласа. Мы будем рады обсудить ваши варианты с вами, прежде чем подписать контракт.
Зонирование
Основные принципы зонирования применимы к большинству районов. Зонирование регулирует такие требования, как покрытие участка, разрешенное использование, домашний бизнес, требования к парковке вне улицы и гаражу, ограничения по высоте и общий вид каждого района, среди прочего.
Обозначения исторических и охраняемых районов обычно добавляют еще один уровень правил к базовой политике зонирования. Вы должны заранее ознакомиться с этими особыми требованиями, даже если внешний ремонт в настоящее время не стоит на повестке дня.
Отступы
Требования к отступам регулируют минимально допустимое расстояние строения или других улучшений участка от передней, задней и боковой линий участка. Прежде чем рассматривать какие-либо улучшения, важно понять, как дом расположен на участке — опрос графически иллюстрирует размещение участка. Увеличение «площади» любого дома может быть или не быть возможным, в зависимости от требований неудачи. Тем не менее, обычно есть и другие варианты, которые мы можем изучить. Другие факторы, которые могут оказаться ограничивающими, включают существующие коммунальные сервитуты и ограничения, которые регулируют стены, пешеходные дорожки, подъездные пути и местные требования к озеленению.
Архитектурный стиль
Стиль хорошо сохранившихся старых домов во многом определяет характер района.