12.09.2022 Реновация Москвы 2023-2024 снос домов: переселение

12.09.2022 Правительство Москвы на своем официальном сайте определило очередность сноса старых домов, в том числе хрущевок, и переселения в новое жилье участников программы реновации, сообщила газета «Ведомости» со ссылкой на официальный сайт мэра Москвы.  Подробности — читайте ниже.

Переселение проходит в три этапа – с 2020 по 2024 г., с 2025 по 2028 г. и с 2029 по 2032 г. При необходимости сроки переселения могут быть скорректированы «в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях», указано в сообщении. «В первый этап новые квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах. Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1 630 домов, а это ещё 330 тыс. москвичей. Остальные — около 380 тыс. человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1 800 домов», — говорится в сообщении. На данный момент в процессе расселения находится 155 домов, из них 27 уже расселены и снесены.

В эксплуатацию уже сдано 60 домов, ещё 172 дома находятся в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования, информирует портал gogov.ru Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Более 550 обращений на докупку площадей поступило от жителей Москвы по программе реновации, сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу департамента градостроительной политики города Москвы. «С момента старта переселения дома-участника программы реновации, москвичи имеют право на приобретение дополнительных площадей с 10% скидкой. Всего в Фонд поступило 568 заявок «, — отметил глава ведомства Сергей Левкин. Он добавил, что 535 обращений поступило непосредственно в момент переселения, еще 33 в течение первых двух лет после переезда жителей. К настоящему времени заключено 498 договоров. В ведомстве напомнили, что площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв.м, при этом воспользоваться докупкой можно лишь однократно. Докупить жилплощадь можно на собственные средства или с привлечением кредита, а также при использовании госсубсидий, сертификатов и материнского капитала. Программа реновации жилищного фонда утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5174 домов на перспективу до 2025 года.

В рамках столичной программы реновации проектируется и строится 406 домов общей жилой площадью почти 7,5 млн кв.м, сообщил журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. «В столице продолжается активная реализация программы реновации жилья. К настоящему времени уже построены и введены в эксплуатацию 202 дома общей жилой площадью свыше 2,6 млн кв.м, из них 185 — переданы под заселение», — сказал Бочкарев..Он пояснил, что уже 63,8 тыс. москвичей отпраздновали новоселье, еще более 24 тыс. участников программы сейчас находятся в процессе переезда. При этом, по его словам, темпы реализации программы продолжают расти. «Сегодня проектируется 242 жилых дома площадью 4,7 млн кв.м, а в стадии стройки — еще 164 здания на 2,7 млн «квадратов», — отметил Бочкарев. Заммэра напомнил, что программа реновации жилого фонда нацелена на обновление жилого фонда и переселение москвичей в комфортные новостройки — на сегодня в Москве уже снесено 110 старых домов, сообщает FINMARKET.RU.

После сноса старых домов и пятиэтажек в Москве в 2023 и 2024 году около 8,5 тыс. участников московской программы реновации планируют переселить в новые квартиры в районе Гольяново к 2025 году, сообщает пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства столицы. «В рамках первой волны переселения по программе реновации в районе Гольяново на востоке Москвы до конца 2024 года запланировано переселение порядка 8,5 тыс. участников программы, которые сегодня проживают в 42 старых домах», – отметил заммэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По его словам, для организации переселения жителей по реновации предусмотрено окончание работ по возведению 4 новостроек, уточняет агентство РИАМО. «Один дом, построенный на Щелковском шоссе, уже передан под заселение – квартиры в новостройке выбрали уже 95% семей, проживающих в пятиэтажке по адресу: ул. Амурская, д.74. Также продолжается строительство домов на площади Белы Куна и Амурской улице – их планируется ввести до конца следующего года.

Еще одна новостройка появится на Байкальской улице до конца 2024 года», – уточнил заммэра. Он добавил, что в Гольянове по программе реновации планируют расселить 101 многоквартирный дом площадью 413 тыс. кв. м. «В этих домах проживает 25,3 тыс. жителей – около 15% населения района», – сказал Бочкарев. Столичный градоначальник Сергей Собянин осмотрел первый дом, который передали под заселение по реновации в районе Гольяново на востоке мегаполиса. «С этим домом началась программа реновации в Гольянове. Еще два дома строятся. Один построен будет уже в этом году. Следующий – в 2023 году. Потом уже, после сноса пятиэтажек, – вторая волна, третья волна. И все дома в Гольянове, которые необходимо, все будут построены», – уточнил мэр.

Программа реновации в Москве затронет практически все районы (адреса) столицы и ближайшего Подмосковья: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Аэропорт, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский, Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Сокольники, Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицыно, Чертаново Южное, Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово, Ясенево, Одинцово, Внуково, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Силино, Старое Крюково, Внуковское, Вороновское, Десеновское, Киевский, Кленовское, Кокошкино, Краснопахорское, Марушкинское, Михайлово-Ярцевское, Московский, Мосрентген, Новофедоровское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Троицк, Филимонковское, Щаповское и Щербинка.

13:02 Сегодня

Статья 4. Полномочия органов государственной власти города Москвы в связи с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве, защиты прав граждан

Статья 4. Полномочия органов государственной власти города Москвы в связи с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве, защиты прав граждан — участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения в городе Москве

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ, от 28.06.2021 N 229-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В связи с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве, защиты прав граждан — участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения в городе Москве органы государственной власти города Москвы:

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ, от 28.06.2021 N 229-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

предоставляют в установленном законом порядке федеральным органам государственной власти Российской Федерации, представительствам республик в составе Российской Федерации, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, а также дипломатическим представительствам иностранных государств в Российской Федерации земельные участки, здания, строения, сооружения и помещения, жилищный фонд, жилищно-коммунальные, транспортные и иные услуги;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 475-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

обеспечивают необходимые условия для проведения общегосударственных и международных мероприятий;

участвуют в разработке и осуществлении целевых федеральных программ развития города Москвы — столицы Российской Федерации;

участвуют в содержании и развитии систем связи, федеральных автомобильных дорог общего пользования и иных транспортных систем на территории города Москвы;

абзац утратил силу. — Федеральный закон от 31.12.2017 N 507-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

определяют содержание программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее также — программа реновации). При этом под реновацией жилищного фонда в городе Москве (далее также — реновация) понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации. Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния;

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

устанавливают порядок формирования проекта программы реновации, определяющей перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. В такой перечень могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома, в которых собственники жилых помещений и граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (далее — наниматели жилых помещений), в соответствии со статьей 7.1 настоящего Закона проголосовали за включение данных многоквартирных домов в проект программы реновации. При этом к многоквартирным домам первого периода индустриального домостроения относятся многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

утверждают программу реновации жилищного фонда в городе Москве;

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

определяют в пределах своих полномочий источники финансирования программы реновации, реализация которой осуществляется в том числе с привлечением средств бюджета города Москвы;

(абзац введен Федеральным законом от 01. 07.2017 N 141-ФЗ)

принимают на основании утвержденной программы реновации решения о реновации жилищного фонда в городе Москве (далее — решения о реновации), содержащие перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу в соответствии с настоящим Законом, с указанием их адресов, информацию об этапах реализации решений о реновации (при наличии), а также сведения о мероприятиях по реализации таких решений о реновации и примерных сроках их выполнения;

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

устанавливают в соответствии с настоящим Законом формы и порядок выявления и учета мнения граждан при формировании и реализации программы реновации;

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

устанавливают в целях реализации программы реновации, строительства, реконструкции объектов регионального значения случаи и порядок разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) территории, представляющей собой графическое и текстовое описания существующих и планируемых для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, в том числе сведения о планируемом расположении точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, о предельной свободной мощности существующих и планируемых для размещения указанных сетей, об их максимальной нагрузке, утверждают форму такой схемы и состав указываемых в ней сведений;

(абзац введен Федеральным законом от 01. 07.2017 N 141-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

устанавливают в целях реализации решения о реновации, строительства, реконструкции объектов регионального значения порядок определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, в том числе их расположения на границе земельного участка и (или) территории, в отношении которых осуществляется подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о реновации, строительства, реконструкции объектов регионального значения;

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

устанавливают порядок и условия улучшения жилищных условий собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, членам его семьи, нанимателю жилого помещения, членам его семьи, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), при условии, что такие порядок и условия не снижают предусмотренные жилищным законодательством и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий указанных в настоящем абзаце лиц;

(абзац введен Федеральным законом от 01. 07.2017 N 141-ФЗ)

устанавливают категории граждан, которым при реализации программы реновации оказывается содействие в организации и осуществлении их переселения, и порядок оказания такого содействия;

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

обращаются в соответствии с пунктом 2.6 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом после создания унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда субъектом Российской Федерации в соответствии со статьей 21.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Фонд субъекта Российской Федерации) при условии, что такой застройщик на день направления указанного заявления в арбитражный суд осуществляет строительство многоквартирных домов с привлечением средств участников долевого строительства исключительно на территории города Москвы и обязательства по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости будут исполнены за счет средств бюджета города Москвы, средств указанной унитарной некоммерческой организации. Порядок и критерии принятия решения об обращении в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом устанавливаются нормативным правовым актом города Москвы;

(абзац введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

устанавливают особенности ценообразования и сметного нормирования, в том числе определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, при размещении объектов регионального значения города Москвы, включая объекты, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

(абзац введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

устанавливают по согласованию с Правительством Российской Федерации особенности состава, содержания, порядка разработки, утверждения генерального плана города Москвы, а также особенности порядка внесения изменений в генеральный план города Москвы и при необходимости определяют перечень требуемых для этого сведений, документов, материалов;

(абзац введен Федеральным законом от 27. 12.2019 N 472-ФЗ)

устанавливают особенности состава, содержания, порядка разработки, утверждения правил землепользования и застройки города Москвы, документации по планировке территории, а также особенности порядка внесения изменений в указанные документы и при необходимости определяют перечень требуемых для этого сведений, документов, материалов, перечень мероприятий и процедур, связанных с особенностями осуществления градостроительной деятельности на территории города Москвы и включенных до 1 января 2021 года в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, при реализации на территории города Москвы проектов по строительству объектов капитального строительства и порядок осуществления соответствующих мероприятий и процедур;

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 472-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

устанавливают особенности ведения, эксплуатации государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы и предоставления сведений, документов, материалов, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы, а также уточняют состав сведений, подлежащих включению в указанную систему;

(абзац введен Федеральным законом от 27. 12.2019 N 472-ФЗ)

устанавливают особенности применения на территории города Москвы утвержденного Правительством Российской Федерации единого стандарта предоставления государственной или муниципальной услуги, в том числе утверждают перечень государственных услуг, при предоставлении которых указанный единый стандарт не применяется;

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

определяют перечень государственных услуг города Москвы, предоставление которых, в том числе подача (направление) заявителем запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги, иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, выдача (направление) заявителю документов по результатам предоставления государственной услуги, осуществляется исключительно в электронной форме;

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

устанавливают в соответствии с частью 6 статьи 154 и частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов с учетом того, что:

(абзац введен Федеральным законом от 28. 06.2021 N 229-ФЗ)

плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(абзац введен Федеральным законом от 28.06.2021 N 229-ФЗ)

коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом из денежных средств, внесенных лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

(абзац введен Федеральным законом от 28.06.2021 N 229-ФЗ)

Снос дома: как снести дом

Краткий обзор подготовки к сносу дома

• Шаг 1: Связаться с ипотечным кредитором
• Шаг 2: Получение оценок от подрядчиков
• Шаг 3: Получение разрешений
• Этап 4: Свяжитесь с коммунальными службами
• Шаг 5: Проверка на наличие опасных материалов

Люди сносят дома и другую собственность по многим причинам. После стихийного бедствия или пожара некоторые дома настолько повреждены, что их невозможно восстановить. Стоимость разборки дома до голых костей и реконструкции может не иметь практического финансового смысла. Возможно, вы только что приобрели участок земли с заброшенным или заброшенным строением и просто хотите начать все сначала. Независимо от причины, снос всего дома не так прост, как разрушение стен; это может быть сложным мероприятием, требующим тщательного планирования.

Это также может вас заинтересовать: Как снять плитку с пола

Пришло время снести ваш дом или другое строение? Читайте дальше, чтобы узнать основы сноса дома.

Методы сноса

Существует два основных подхода к сносу дома: разборка и механический снос. Деконструкция — это то, на что это похоже — разбирать дом вручную. Механический снос означает, что здание полностью снесено, как правило, с использованием тяжелой техники. Затем мусор вывозят грузовиком или мусорным контейнером. Иногда подрядчики по сносу используют комбинацию двух методов и удаляют предметы, которые представляют ценность или могут быть перепрофилированы, например, медные трубы, пиломатериалы и рабочие осветительные приборы.

——————————————-

Можно ли снести дом самостоятельно?

Краткий ответ? Да. Тем не менее, вам нужно будет немного подготовиться, прежде чем приступить к какой-либо демонстрационной работе, так что пока не начинайте размахивать кувалдой. Крайне важно следовать определенным шагам в целях безопасности и в соответствии с местными правилами. Также важно учитывать, есть ли у вас время, навыки и ресурсы для сноса всего дома.

Действия перед началом сноса дома

Заблаговременное планирование является ключом к плавному процессу сноса дома. Выполнение следующих шагов может помочь вам сэкономить время, деньги и головную боль:

Позвоните своему кредитору по ипотечному кредиту

Если вы не являетесь владельцем собственности, вам необходимо уведомить своего кредитора о своем намерении снести свой дом. Кредиторы имеют личную заинтересованность в свойствах, которые они финансируют. Отсутствие разрешения на снос дома может привести к тому, что ваш кредитор потребует немедленной полной выплаты по ипотеке. Каждый кредитный договор отличается, поэтому лучше всего связаться с вашим кредитором, чтобы уточнить детали.

Получите оценку от подрядчиков по сносу

Даже если вы хотите взяться за работу самостоятельно, всегда полезно связаться с несколькими лицензированными подрядчиками по сносу, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить демонстрация. Как правило, вы можете рассчитывать заплатить от 5000 до 15000 долларов или больше за более крупные здания. Обязательно получите как минимум три предложения от подрядчиков, специализирующихся на сносе.

Если учесть, сколько времени это займет, стоимость оборудования, разрешений и другие факторы, вы можете обнаружить, что наем демонстрационного подрядчика будет стоить ненамного дороже, чем работа своими руками.

Получение надлежащих разрешений

Необходимость разрешения на снос вашего дома зависит от того, где вы живете. В городских, пригородных и некоторых сельских районах вам необходимо получить разрешение от местного строительного департамента или жилищного управления, прежде чем сносить дом. Это один шаг, который вы не хотите пропустить. Если городские или окружные власти узнают, что вы выполняете работу без разрешения, процесс будет остановлен. Вы также можете столкнуться с большими штрафами.

Если вы пользуетесь услугами подрядчика по сносу, узнайте, получит ли он эти разрешения для вас в рамках стоимости проекта. У подрядчиков часто есть связи в местных строительных отделах, которые могут ускорить процесс.

Связаться с коммунальными службами

Газ, вода и электричество должны быть должным образом отключены и подключены к источнику, прежде чем можно будет начать процесс сноса. В некоторых районах пожарной службе или другому органу может потребоваться провести проверку, чтобы убедиться, что инженерные сети отключены должным образом.

Проверка на наличие опасных материалов

С асбестом, свинцовой краской и другими опасными материалами, используемыми в старых конструкциях, следует обращаться и утилизировать их надлежащим образом. Если асбест использовался в полах, потолках или изоляции вашего дома, лучше всего, чтобы профессионалы удалили его, чтобы избежать воздействия асбеста в воздухе. Правильное удаление плесени также необходимо, чтобы не заболеть или не получить травму.

Другие статьи по теме:

• Долой плесень и встречай новое: как очистить плесень
• Сколько стоит проверка формы?
• Что такое кредит на улучшение дома и как его получить?
• Сколько стоит ремонт кухни?
• Сколько стоит реконструкция или ремонт подвала?

Как снести дом

После того, как вы позаботились обо всех необходимых предварительных задачах, пришло время заняться сносом дома. Демонстрационные подрядчики часто используют комбинацию ручного демонтажа и механического сноса, используя такое оборудование, как гидравлические экскаваторы и другую тяжелую технику.

Способ сноса дома часто зависит от состояния собственности, материалов, использованных при его строительстве, местных строительных норм, планов перестройки и других факторов, характерных для конкретной ситуации.

Разборка

Разборка — лучший способ спасти как можно больше материалов внутри дома. По данным EPA, при разборке дома до 70% строительных материалов могут быть переработаны или использованы повторно. Если дерево, двери и окна в хорошем состоянии, вы можете подумать о том, чтобы пожертвовать, продать или даже использовать их повторно, если вы планируете построить новый дом.

Хотя деконструкция более экологична, она занимает гораздо больше времени, чем другие методы, и может стоить значительно дороже. Чтобы разобрать дом вручную, вам обязательно понадобится помощь друзей, членов семьи или профессионалов.

Помните об этих советах во время процесса:

• Начиная сверху, удаляйте черепицу и подстилающий слой с крыши. Затем снимите обшивку скипа и фанеру. Если вы бросаете материалы для сноса на землю или в мусорный бак, постарайтесь не задеть тех, кто работает внизу.
• Удалить внутреннюю арматуру, включая сантехнику, электропроводку, двери, окна, шкафы и напольные покрытия. Опять же, все утилиты должны быть должным образом отключены и отключены, прежде чем делать этот шаг.
• Методы удаления гипсокартона и штукатурки различаются. Как правило, хорошо работает удар по нему кувалдой или ломом и оттягивание, пока не обнажатся все шпильки. Не удаляйте стойки или опоры несущей стены, пока второй этаж и крыша не будут полностью демонтированы.
• Если у вас есть внутренние или внешние кирпичи, которые вы хотите спасти, лучше всего использовать долото для удаления каждого кирпича. Вы должны быть в состоянии довольно легко снять внешний сайдинг.
• Способ снятия крыши будет зависеть от того, как был построен дом и какие материалы использовались.
• Необходимо правильно утилизировать все материалы. Использование выдвижного контейнера, загруженного на грузовик, обычно является самым простым способом избавиться от них. Ознакомьтесь с местными правилами утилизации опасных материалов, таких как люминесцентные лампы.
• Несмотря на то, что фундамент можно разбить и удалить вручную, рекомендуется использовать гидравлический экскаватор для раскопок фундамента и/или подвала.

Наем подрядчика по сносу

Если у вас нет времени или желания заниматься кропотливым процессом демонтажа или сноса вашего дома, найм подрядчика по сносу с хорошей репутацией — это то, что вам нужно. Хороший подрядчик ответит на любые ваши вопросы и предоставит страховой сертификат до начала работ по сносу. Также важно обсудить их политику безопасности, получат ли они необходимые разрешения и сколько времени займет демонстрация. Если есть определенные материалы или предметы, которые вы хотите переработать или перепрофилировать, обязательно дайте им список.

Поскольку сейчас мы все чаще, чем когда-либо, находимся дома, важно быть готовым к неожиданному домашнему ремонту с помощью плана от HomeServe. Наличие плана дает вам душевное спокойствие, зная, что вы можете просто позвонить на нашу горячую линию по ремонту, работающую круглосуточно и без выходных, и сообщить о покрываемых поломках. Посмотрите, какие планы доступны в вашем районе.

После покупки дома или квартиры: снести или отремонтировать?

3

Светлая и современная квартира на продажу в Германии

Продайте свою светлую современную квартиру в Германии быстро и легко с агентством недвижимости Engel & Völkers

1/3

Купите большой дом в Германии

Ваш щедрый дом в Германии можно найти в предложениях о продаже от маклера Engel & Völkers

2/3

Купите элегантный дом в Германии

Найдите элегантный дом на продажу у брокера по недвижимости Engel & Völkers

3/3

Engel & Völkers Германия > Блог > Снос или реконструкция? Что стоит после покупки вашей недвижимости

После покупки недвижимости многие собственники задаются вопросом, что выгоднее в долгосрочной и экономической перспективе: сохранить новую квартиру или дом в первозданном виде с помощью ремонт или создать перспективу новостройки с полной снос .

Прежде чем вы остановитесь на том или ином варианте в ходе вашего проекта недвижимости, следующая статья вашего агент по недвижимости Engel & Völkers Germany предлагает некоторые советов, которые помогут вам принять решение.

Фактор стоимости — в этих обстоятельствах снос вашей собственности имеет смысл

Чем более эксклюзивная и дорогая недвижимость и чем больше нуждается в ремонте содержание дома, тем легче вам будет принять решение о сносе и построить новый. В конечном счете, цена покупки недвижимости и ваша готовность инвестировать время и деньги в новое здание имеют решающее значение. По статистике каждый дом с восьмого по десятый в Германии приходится сносить, потому что затраты и время, необходимые для модернизации здания в соответствии с собственными пожеланиями и потребностями, значительно выше, чем цена нового здания. Согласно исследованию немецкой строительной отрасли, количество 2500 евро за квадратный метр надежный ориентир , который можно использовать в качестве справочного материала.

Если стоимость ремонта и модернизации вашего дома выше этой суммы, то целесообразнее снести старый дом и построить новый. Однако, если вы получаете государственных субсидий на ремонт и модернизацию дома и это удовлетворительным образом облегчает ваш бюджет, снос не имеет смысла. Однако, если цена за квадратный метр при реконструкции здания превышает нормативную стоимость в 2500 евро за квадратный метр, несмотря на субсидию, финансовое бремя имеет тенденцию благоприятствовать сносу и препятствовать мерам по реконструкции. Дом можно построить всего за 2200–2700 евро за квадратный метр; Если ваша собственность также находится в вожделенный район , вы можете воспользоваться высоким спросом на немецком рынке недвижимости , снеся его и построив многоквартирный дом с кондоминиумами или сдав в аренду квартиры , сдав его в аренду или продав .

Наконец, расчет стоимости сноса также включает расходы на компанию по сносу и архитектурные услуги. Чем экологически вреднее отходы от сноса, тем дороже обходится их надлежащая утилизация. К этому добавляются расходы на утверждение работ по сносу ответственным строительным органом. Для таких разовых платежей всегда рекомендуется проконсультируйтесь с экспертом , который знаком с такими расчетами.

Перспективы вашей новой недвижимости – когда ремонт имеет смысл

Помимо вопроса о затратах, есть еще несколько факторов, которые влияют на решение о сносе или модернизации вашего дома или квартиры в Германии после покупки. Когда фундамент объекта недвижимости звук , стены и полы прочные, сухие и статически безопасные, когда деревянные балки конструкции крыши преимущественно свободны от дефектов и не заражены губкой, древоточцем или плесенью , когда на фасаде нет заметных трещин, в подвальных помещениях не пахнет затхлостью, сыростью, нет

известное загрязнение (например, от асбеста) и ваши запросы на архитектурную модернизацию не угрожают основной конструкции здания , нет ничего в пользу сноса и много в пользу  реконструкции или модернизации . Подробнее об этой теме читайте в одной из наших текущих статей.

Если вы купили великолепную виллу в стиле Вильгельма, исторический кондоминиум или просторный и богато украшенный особняк, сначала убедитесь, что у вас есть бюджет который доступен для ремонта или модернизации.

Например, соответствует ли электрическая установка вашим личным требованиям и стандартам безопасности и функциональности? Является ли система отопления современной, экономичной и экологически чистой? Требуется ли обновление установок, ванных комнат и труб? Неужели внутренняя и наружная штукатурка пострадала настолько, что ее пришлось снять или частично обновить? В любом случае следует обратиться к опытному строительному специалисту

кто может рассчитать t он стоит понесенных расходов, так как они часто недооцениваются неспециалистами в таких требовательных проектах реконструкции.

Как видите, есть несколько аспектов, которые могут повлиять на решение о ремонте или сносе объекта. Следующий обзор должен помочь вам принять решение:

Ремонт и модернизация подходит, среди прочего

• Если конструкция здания находится в хорошем состоянии, ремонтные работы уже выполнены владельцем, планировка помещения для того, чтобы вам не нужно было вносить какие-либо статически значимые модификации, стоимость ясна и приемлема, а здание является памятником архитектуры.

Снос и восстановление рекомендуются, среди прочего, когда

• строительная ткань слишком плохая, имеются значительные основные дефекты (т. архитектурные изменения, очень высокие требования к реконструкции (например, по структурным причинам).

У вас есть вопросы или вам нужна экспертная поддержка для вашего индивидуального проекта недвижимости в Германии ? Наши опытные агенты по недвижимости из Engel & Völkers помогут вам принять наилучшее решение благодаря своему профессиональному опыту. Свяжитесь с нами и позвольте нам проконсультировать вас.