Мэрия Москвы выбрала дома, которые хочет снести. Что мы узнали из этого списка? — Meduza

Фото: Мария Рыбакова / ТАСС

Московские власти определились с тем, какие дома они хотят расселить и снести по программе реновации. Полный список был опубликован 2 мая (карта домов). Будут ли эти дома действительно снесены, зависит от голосования жильцов. Но даже этот предварительный список вызывает определенные вопросы: домов сильно меньше, чем планировалось; в нем есть не только пятиэтажки. «Медуза» разобрала основные странности нового списка.

Программу реновации сократили почти вдвое

Когда снос пятиэтажек только обсуждался, в мэрии открыто заявляли, что планируют расселить почти восемь тысяч домов, где живут 1,6 миллиона москвичей. В презентации, которую мэрия подготовила для Госдумы, значилась цифра 7 934 дома. Теперь в списке только 4 566 домов. Из 146 московских районов и поселений реновация пройдет только в 86.

Почему пришлось так сильно сократить программу, не уточняется. Но, представляя список, мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в него попали только те дома, «две трети жителей которых желают» переселиться. Как это было подсчитано, неизвестно — вероятно, первые списки пришлось корректировать с учетом опросов жильцов, которые проводились в апреле.

После первой публикации список продолжают обновлять

Новость о появлении списка на сайте мэрии была опубликована агентством «Интерфакс» 2 мая в 18:13. В ней — со ссылкой на пресс-службу мэра — говорилось, что в предварительный список вошли 4 566 домов. Спустя несколько минут список появился на сайте mos.ru в формате электронной карты и PDF-файла. Однако и на карте, и в файле было только 4 546 адресов, то есть на 20 адресов меньше заявленных. Столько же объектов содержится в картах, опубликованных на сайтах газеты «Ведомости», телеканала «Дождь» и «Новой газеты».

Затем, в ночь на 3 мая, на сайте мэрии появился новый PDF-файл, в котором было добавлено 20 новых адресов и удалено 3 адреса, содержащихся в прежней версии карты. Все изменения касаются территории Новой Москвы: в первоначальном варианте файла не было указано 11 жилых домов в поселении Первомайское, 8 домов в Щербинке и один адрес в поселении Михайлово-Ярцевское. Также были удалены два адреса в Щербинке (улица Котовского, дом 3 и улица Котовского, дом 5) и поселении Рязанское (поселок Знамя Октября, дом 21). Карта «Медузы» обновлена с учетом этих изменений.

Сносить будут не только пятиэтажки

Мэрия официально декларирует программу реновации как возможность снести все оставшиеся в Москве пятиэтажки или хрущевки. Были даже названы конкретные серии проектов панельных домов. Но в итоговый перечень попали не только пятиэтажные и не только панельные здания. С яркими примерами нетипичных домов из списка мэрии можно ознакомиться в материале Русской службы «Би-би-си»: под снос чиновники предлагают отдать и 111-летний дом на Каланчевской, и три дома сталинского времени на Малой Тульской, и кирпичный дом на Большой Очаковской, в котором недавно был капремонт.

Как рассказывали корреспондентам «Медузы» в специальных информационных центрах в управах районов, жильцы некоторых домов «несносимых» серий сами просили включить их в программу реновации. Видимо, такие «активные» дома вошли в список вместе с панельными пятиэтажками.

Панельные девятиэтажки решили не сносить

Один из принципов программы реновации — квартальная застройка. Мэрия с первых дней обсуждения своей инициативы заявляла, что под снос могут попасть не только панельные пятиэтажки, но и аналогичные по характеристикам дома, расположенные рядом. Источники «Ведомостей» заявляли, что речь идет о девятиэтажках — панельных домах с лифтами, которые соседствуют с пятиэтажками в кварталах типовой застройки.

Девятиэтажки были на предварительных картах программы реновации, вывешенных в московских управах, но в список мэрии не вошли. Получается, что вокруг таких домов все будут сносить, а сами они останутся нетронутыми.

Михаил Зеленский, Иван Голунов

Сроки сноса старых домов по программе реновации по адресам

Содержание

• 1 История сноса пятиэтажек в Москве
• 2 Где узнать сроки сноса?
• 3 Как формируется очередь на снос?
• 4 Список домов, включённых в программу реновации
• 5 График сноса домов и переселения по реновации в 2020-2021 гг.
• 6 График сноса домов и переселения по реновации с 2022 г.
• 7 Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?
• 8 Подведем итог

В 2017 году по инициативе мэра Москвы Сергея Собянина стартовала программа реновации. Она подразумевает снос старых пятиэтажек и возведение на их месте более современных домов. Поговорим более подробно о сроках реновации, о том, как формируют очередь на демонтаж и какого графика придерживаются.

История сноса пятиэтажек в Москве

Обновление жилых домов в столице было инициировано еще ее прежним главой Юрием Лужковым в 1990-х годах. Тогда оно получило название «Программа реконструкции районов пятиэтажной застройки». Предполагалось снести порядка 2 000 жилых домов и построить на их месте новые. Однако принятый в 2007 году новый Земельный кодекс и финансовый кризис 2008 года существенно замедлили выполнение программы. Тем не менее, она была реализована почти полностью. Это удалось сделать за счет государственной помощи застройщика, которые оказались на грани банкротства и не могли реализовать свои обязательства перед столичными властями. В результате к 2017 году осталось снести всего 71 здание.

В 2017 году действующий мэр города Сергей Собянин вновь поднял вопрос об обновлении жилого фонда. Это обосновывалось двумя причинами. Во-первых, предполагалось завершить программу Лужкова – снести и расселить оставшийся 71 дом. Во-вторых, предлагалось рассмотреть к сносу другие постройки, которые в соответствии с условиями действовавшей ранее программы не подпадали под критерии реконструкции. На этот раз перечень домов, подлежащих демонтажу, расширили до 5 144. В общей сложности это приблизительно 350 квартир.

Было проведено совещание с Мосгордумой, столичной общественной палатой, а также Президентом. Программа была одобрена во всех инстанциях. Также провели проверку наличия денежных средств в бюджете города на ее проведение. Оказалось, что достаточная сумма имеется. Тогда было решено приступить к реализации программы. В Государственную Думу были внесены поправки в Закон «О статусе столицы РФ». Они устанавливали особенности проведения реновации в Москве, которые сильно отличались от правил обновления жилого фонда в других регионах страны. 14 июня 2017 года поправки были приняты парламентом, а 28 июня 2017 года их утвердил Президент. Это и можно считать стартом новой программы реновации, которая продолжается до сих пор.

Попасть в списки домов под переселение можно было не только по инициативе мэрии, но и с помощью голосования жильцов. Таким образом, люди, которые проживали в конкретном здании, могли самостоятельно решить, хотят они получить новые квартиры или же нет.

Где узнать сроки сноса?

Программа рассчитана на 15 лет. Таким образом, ее реализация будет завершена только в 2032 году. За это время снос попавших в программу хрущевок и расселение их жильцов будут осуществляться в порядке очереди. Он определен планом реновации, который утвержден Правительством столицы. Узнать, когда будет снесен конкретный дом и начнется переселение, можно несколькими различными способами.

• На сайте мэрии. На портале мэрии есть особый раздел, посвященный реновации. Он расположен по адресу:
  https://www. mos.ru/city/projects/renovation/. В нижней части страницы там расположена карта, а под ней кнопка «Стартовые площадки». Если нажать на нее, можно увидеть список жилых зданий с указанием сроков, в которые они будут демонтированы.
• На сайте фонда реновации. Для реализации программы создан специализированный фонд, который также имеет свой собственный сайт. Он расположен по адресу:
  https://fr.mos.ru/. На нем также можно узнать сроки сноса. Причем сделать это даже удобнее, чем на сайте мэрии: после нажатия на стартовую площадку на интерактивной карте появится детальная информация о ней (в том числе сведения о дате начала работ).
• На сайте градостроительного комплекса столицы. Градостроительное ведомство Москвы также посвятило один из разделов своего портала программе. Он расположен по адресу:
  https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek. Здесь также имеется интерактивная карта. Но она не очень удобна, поэтому предпочтительнее пользоваться другими вариантами.
• По телефону горячей линии. Программа имеет собственный телефон горячей линии: 8 (495) 628-12-16. Специалисты коллцентра разъяснят, когда снесут тот или иной старый дом, а также когда и куда будут расселены его жители.
• По телефону справочной службы. В мэрии города работает собственная справочная служба. Дозвониться в нее можно по телефону 8 (495) 777-77-77. Всю интересующую информацию о программе могут предоставить и там.
• В местной администрации. Московские муниципалитеты располагают информацией о сроках сноса строений в ходе реновации. Поэтому чтобы получить эти сведения, достаточно лично посетить приемную одного из них и попросить предоставить данные.
• Сторонние сервисы. После того, как программа стартовала, в Интернете появилось огромное количество сервисов, которые дублируют информацию с сайта мэрии. Если там ее получить по каким-либо причинам не вышло, можно воспользоваться ими.

Как формируется очередь на снос?

При формировании очереди учитывают множество факторов. Вот основные из них.

• Состояние здания. Жилой дом обследуется специальной комиссией. В ходе проверки она устанавливает, соответствует ли он требованиям нормативных документов, которые предъявляются к зданиям, где проживают люди. Если выявлено много нарушений (или строение вовсе признано аварийным), его жильцов расселяют в первую очередь.
• Возраст дома. В программе 2017 года участвуют постройки, возведенные в период с 1957 по 1968 годы. При этом в первую очередь расселяют более старые строения. Здания, которые были возведены в 1965 – 1968 годах, будут сносить позже, когда будет закончена работа с первой категорией домов.
• Наличие поблизости новостройки. Расселение будет более быстрым, если в непосредственной близости от дома, попавшего в списки сносимых, окажется новая многоэтажка, построенная в рамках программы. Это обусловлено тем, что в ходе реновации московские власти не имеют право выделить новую квартиру, расположенную на значительном удалении от старой. Она должна находиться на той же улице или хотя бы в том же квартале.
• Необходимость места для стартовой площадки. Еще один немаловажный фактор, который значительно ускоряет процесс переселения. Если земля под хрущевкой является стартовой площадкой и в соответствии с планами застройки на ней вскоре должны начаться работы, переселять жителей такого дома начнут гораздо быстрее.

В остальном дома расселяют по мере готовности документации в отношении них. При этом каких-то определенных правил не придерживаются.

Список домов, включённых в программу реновации

Список домов, которые попадают в программу, можно посмотреть на сайте мэрии Москвы в разделе, посвященном реновации. Собственно говоря, списка как такового там нет. Зато есть интерактивная карта, на которой отмечены участки районов города, где будет производиться снос. Если щелкнуть по ним, карта масштабируется и на ней становится виден каждый дом, который планируют демонтировать, а также площадки, на которых планируют возвести новое жилье. После нажатия на такие дома (они отмечены голубым) можно увидеть информацию о нем. В частности отображается, когда и на основании какого решения жилое здание стало участником программы.

Если такой формат просмотра неудобен, можно воспользоваться сторонними сервисами. Они предоставляют ту же самую информацию, но в виде списка. Некоторые сервисы предлагают разбивку по административным округам, которая помогает лучше ориентироваться в перечне зданий.

Что касается районов города, до больше всего домов планируется снести в Перово (191), Зюзино (179), Богородское (143), Хорошево-Мневники (154), Царицыно (140), Коптево (121), Фили-Давыдково (117). Именно здесь наибольшее скопление домов советской постройки, возведенных в 1950 – 1960 годах. В остальных районах столицы количество зданий под снос не столь велико и за редкими исключениями не превышает 50 – 60 единиц.

График сноса домов и переселения по реновации в 2020-2021 гг.

В настоящее время проходит так называемая вторая волна реализации программы (первая пришлась на 2017 – 2019 год). Она будет проходить до конца с начала 2020 по конец 2021 года. За это время планируется снести 151 строение. Это будет сделано в следующих районах и автономных округах города:

• Басманный;
• Красносельский;
• САО;
• СВАО;
• ВАО;
• ЮВАО;
• ЮАО;
• ЮЗАО;
• ЗАО;
• СЗАО;
• Зеленоград;
• ТиНАО.

Узнать конкретное распределение домов по перечисленным районам и административным округам можно, открыв интерактивную карту на сайте мэра Москвы.

График сноса домов и переселения по реновации с 2022 г.

Следующий этап реновации приходится на 2022 – 2025 годы. В 2022 году планируется снос хрущевок и возведение вместо них современных многоэтажных домов в следующих административных округах столицы:

• ЦАО;
• САО;
• СВАО;
• ЮВАО;
• ЮЗАО;
• ЗАО;
• СЗАО;
• ТиНАО.

При этом самый большой объем работ приходится на СВАО и ЮВАО. Узнать, какие конкретно дома будут снесены в этих административных округах, можно на официальном сайте мэра.

Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?

На практике неоднократно складывались ситуации, когда переселение того или иного дома задерживали или нарушали очередь. Что делать в подобных случаях? Есть несколько вариантов.

• Обратиться напрямую к мэру. За реализацию реновации в отдельных районах города ответственно градостроительное ведомство Москвы, а также местные администрации. Если они не выполняют своих прямых обязанностей по переселению, можно направить письменное обращение в приемную главы города. В соответствии с действующим российским законодательством его будут рассматривать в течение 30 календарных дней. Если в ходе рассмотрения выявят нарушения, то они будут устранены.
• Обращение в прокуратуру. Другой способ восстановить свои нарушенные права – обратиться в прокуратуру. Сотрудники ведомства проверят законность действий представителей городских властей и в случае, если они окажутся противоправными, потребуют устранить нарушения.
  Заявление о проведении прокурорской проверки также рассматривается в течение 30 календарных дней.
• Обращение в суд. Если власти города затягивают с переселением жильцов какого-либо дома или нарушают очередность, они вправе подать коллективное исковое заявление в суд. Если после изучения доказательств, представленных истцами, окажется, что представители городских властей оказались неправы, то их обяжут устранить нарушения. Нужно помнить, что самостоятельно составить иск непросто, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Ведь если судья найдет в заявлении ошибки, то он возвратит его или оставит без движения. В итоге нужного результата добиться не получится.

Следует учитывать, что перечисленные выше меры могут помочь далеко не всегда. Дело в том, что проблемы могут быть вызваны недостатком финансирования из городского бюджета. В суде скорее всего это посчитают объективной причиной и не найдут в просрочке переселения нарушения.

Подведем итог

Первые шаги, направленные в сторону обновления столичного жилого фонда и улучшения условий для ее жителей, были приняты еще в 1990-х годах. Тогда успели расселить и снести около 2 000 домов. В 2017 году было решено вновь запустить программу. На этот раз в нее вошли более 5 000 жилых зданий. На скорость расселения влияют множество факторов, среди которых состояние и возраст дома, необходимость в стартовой площадке. Какие постройки попали в программу, можно посмотреть на сайте мэрии и Фонда реновации. Если очередность или сроки переселения нарушаются, можно обратиться к мэру, в прокуратуру или суд. Однако нужно помнить, что если это вызвано недостатком средств, обращение не поможет – придется ждать возобновления финансирования.

москвичей протестуют против планов мэра снести их дома

Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги. 41-летняя учительница игры на альте и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.

Но в воскресенье супруги впервые в жизни вышли на акцию протеста, присоединившись к тысячам митингующих в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного шара.

Ранее в этом году президент России Владимир Путин благословил мэра Москвы Сергея Собянина на снос тысяч многоквартирных домов советской постройки и переселение 1 миллиона жителей в современные многоэтажки.

Одним из самых непреходящих наследий коммунистического правления в России является жилой фонд, который часто строился наспех, долгое время находился в запустении и сейчас находится в разной степени ветхости.

Однако не все москвичи приветствовали собянинский план благоустройства города, который город называет «программой благоустройства».

Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук в августе прошлого года покупали свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы, они думали, что наконец нашел идеальный дом. 800 кв. футов. Walk-up находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1960-х годах.

«Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», — сказала Сазонкина, баюкая их 4-месячного сына на кухне открытой планировки. «Похоже, он был построен специально для нашей семьи».

Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и то, что ее мама живет в 10 минутах ходьбы.

Но теперь здание находится в списке из 4500 преимущественно 5-этажных многоквартирных домов, которые город хочет снести.

Люциан Ким / NPR

/

NPR

Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с ребенком на руках) выступают против сноса их многоквартирного дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что собирается голосовать за его снос.

На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; по словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут сохранены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, не было зарегистрировано ни одного голоса «против» в более чем 60 округах.

Сазонкина считает, что большинство ее соседей проголосуют за переселение в опросе. Но она против; она говорит, что ее гарантированные Конституцией права собственности нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.

«Они превратят нашу жизнь в ад, и рано или поздно выдавят», — сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».

Как узнала Сазонкина на акции протеста, к которой присоединилась в воскресенье, она не одна. Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят массовые семинары о том, как защитить свои права собственности.

Противники плана не верят обещанию мэра о том, что они получат квартиру равной площади в том же районе. Они также сомневаются в качестве новостроек и опасаются, что Москва превратится в бетонные джунгли 20-этажек.

Больше всего им не нравится, когда с ними обращаются как с «овцами, которых вели на убой», как выражается Сазонкина.

Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданской активисткой, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящая цель программы массового переселения — оживление московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.

«Правительство относится к людям как к советским людям, но советских людей больше нет», — сказала Галямина. «Сейчас люди другие. Они стали собственниками и имеют чувство собственного достоинства».

Галямина утверждает, что «друзья Путина» придумали план сноса, потому что считают своих сограждан не более чем источником дохода.

Сергей Зверев, глава строительного комитета Моссовета и член путинской партии, улыбается, когда слышит подобные обвинения.

«Конечно, мы можем свалить все плохое на нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», — сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете человека, который против этого и скажет: «Вы нарушаете мои права».

Люциан Ким / NPR

/

NPR

Многоэтажки возвышаются над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках городской программы «реконструкции».

Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: во многих старых домах есть деревянные балки, старая сантехника и крошечные кухни и ванные комнаты.

«Москва станет красивее и удобнее, а главное комфортнее для жизни», — сказал он.

Город настаивает на том, чтобы никого не переселяли в другой район, а те, кто не хочет новые квартиры, получат денежную компенсацию.

Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят гарантиям мэра. Просто из-за того, что она попала в список заброшенных зданий, стоимость ее имущества уже упала.

Сосед Сазонкиной снизу, Роман Горский, говорит, что будет голосовать за снос их дома, хотя и разделяет ее возмущение.

«У меня нет никаких иллюзий относительно того, насколько это конституционно, но проблема в том, что с нашим правительством очень трудно бороться», — сказал 43-летний Горский, отец троих детей. «Мои дети могут остаться без крыши над головой. Выбор между тем, чтобы иметь какой-то дом или быть бездомным».

Их дом снесут в любом случае, говорит Горький, так что лучше покончить с этим побыстрее, чтобы не застрять в очереди на новую квартиру.

Опрос жителей должен быть завершен в следующем месяце. В июле Дума, нижняя палата российского парламента, должна принять законопроект, закрепляющий программу реконструкции Москвы в качестве закона.

Copyright 2023 NPR. Чтобы увидеть больше, посетите https://www.npr.org.

Москва снова в блокаде — Дом Пушкина

Блог Клема Сесила (@Clemochka), директора Пушкинского дома, соучредителя Московского общества охраны архитектуры и бывшего директора SAVE Britain’s Heritage 

Эта работа была сделана по заказу Русской службы Би-би-си.

В эти выходные, 14 мая 2017 года, на улицах Москвы ожидаются масштабные акции протеста против крупнейшей в истории программы сноса домов. В настоящее время в Думе находится на рассмотрении новый законопроект, согласно которому будет снесено около 10% жилого фонда Москвы (7900 домов), в котором проживает 1,6 млн человек из 12,6 млн населения. Он нацелен в основном на 5-этажные многоквартирные дома, построенные при Никите Хрущеве в 1950-х годах, также известные как пятиэтажки или хрущевки, но также кажется произвольным, позволяя сносить все, что пожелает город. Эти предложения вызвали шок в Москве и привели к созданию чрезвычайно организованных и четко сформулированных групп действий, таких как «Снос Домов Инфо».

На этой неделе в Пушкинском доме экс-мэр Москвы Юрий Лужков рассказал о сносах такого же жилого фонда, которым он руководил за 18 лет своего правления до 2010 года. За последние десять лет он снес примерно половину этого количества. его время на посту мэра.

Агитационный плакат против сноса домов в Москве

Планы сноса почти так же амбициозны, как и сам первоначальный строительный проект, обеспечивший жильем десятки миллионов граждан по всему СССР. Проект хрущевки представлял собой современный союз технологий и социализма: бесплатное жилье было обеспечено для всех. Между 1955 и 1964 г. около четверти населения СССР, около 54 млн человек, получили собственное жилье. Они были построены без лифтов, чтобы ускорить их строительство, и предназначались для предоставления индивидуальных квартир населению, которое было забито в казармы, коммунальные квартиры и другие формы неадекватного жилья, где ванные комнаты, если они вообще существовали, были общими, как и кухни. Хотя их быстро прозвали «хрущевками» (сочетание слов «хрущев» и «трушебы» (трущобы)), люди с удовольствием переезжали в собственные частные квартиры. Возможно, именно за этими кухонными столами люди впервые смогли сформулировать и обсудить свое личное мнение о государственной политике, и таким образом началось разрушение мощи Советского Союза изнутри.

‘Брызги лужи с пригорком.’ Двор №5. Из «9 квартала. Опытно-модельное строительство жилого квартала в Москве». Москва 1959

Сегодняшний законопроект представляет собой другое размывание: прав граждан на собственное имущество, поскольку не только не было содержательных консультаций, но и в законопроекте есть пункт, запрещающий обращаться в суд для желающих защитить свои квартиры. Гражданам обещают новые квартиры, которые будут до 20% больше (кухни и коридора, а не других комнат). Никакой финансовой поддержки в связи с неудобствами переезда не предлагается.

По иронии судьбы, одним из соавторов законопроекта является заместитель мэра Юрия Лужкова Владимир Ресин, который инициировал аналогичную программу в меньшем масштабе, снеся около 17000 хрущевских жилых домов за последние двадцать лет, и их замена многоэтажками. В своих мемуарах «Москва в лесах» он с любовью вспоминает, как его собственная семья переехала в собственную квартиру в хрущевский период и впервые обзавелась собственной ванной. Господин Ресин теперь владеет просторной дачей с 10-километровым участком.

Из книги «9 квартал. Опытно-модельное строительство жилого квартала в Москве». Москва 1959

Одной из отличительных черт хрущевских микрорайонов, как их называют по-русски, является то, что они были тщательно спланированы, со всеми необходимыми удобствами: рынком, магазинами, станцией метро, ​​кинотеатром, дорогами и зелеными насаждениями. Они были продуманно спланированы и хорошо засажены деревьями высотой с 5-этажные дома. Сегодня это благоустроенные районы, где счастливо живут люди. Не все, но многие здания находятся в хорошем состоянии, и в планах не указано, насколько плохим должно быть состояние здания, чтобы его можно было снести, или будет ли проведено обследование для установления этого факта.

В своих заявлениях мэр Собянин подразумевает, что, поскольку коммунизм будущего, обещанный Хрущевым, так и не наступил, пора снести временное жилье, построенное в этот период, и освободить место для чего-то более постоянного, что «продлится 100 лет’. Ведь подразумевалось, что мы сейчас находимся в новой стабильной эре капитализма. Реплика — глухой смех.

В Москве действуют очень необычные законы о собственности на землю, а это означает, что после распада СССР, когда вся земля принадлежала государству, никто не брал на себя ответственность за места общего пользования. Сегодня вы можете владеть своей квартирой, но не землей под многоквартирным домом. Земля под зданием принадлежит городу, а земля между жилыми кварталами принадлежит муниципалитету или застройщику. У них нет ответственности за создание приятного городского пространства, и они редко это делают.

‘Ниша в общей комнате.’ Из «9 квартала. Опытно-модельное строительство жилого квартала в Москве». Москва 1959

Участники акции обеспокоены не только потерей своих квартир, но и приятной, а во многих случаях благоустроенной городской среды. Наблюдая возмутительно равнодушный ответ депутата Госдумы Михаила Дегтярева, одного из авторов законопроекта, в интервью телеканалу «Дождь» на элементарные вопросы о том, как он будет реализовываться, поражаешься невниманию к человеческому фактору. В беседе на телеканале «Радио Свобода» с ведущим Сергеем Медведевым урбанист и социолог Петр Иванов упомянул еще один законопроект, принятый в феврале, который, по его мнению, был более значительным, но этот новый законопроект является его прикрытием. По его словам, этот законопроект является «предвыборным прикрытием реальной сути другого законопроекта: власть получает право разграничить территорию и назвать ее зоной реновации. В рамках этой зоны реновации они могут сносить, что хотят, и строить, что хотят… могут вводить свои строительные нормы и правила. Строится зона, в которой нормальные законы страны не действуют». Сергей Медведев завершил дискуссию, назвав такой подход к городу «авторитарной урбанизацией».

Художники и активисты МишМаш создают свою протестную одежду, Москва 2017. «Инструкция: сфотографируйте свой дом, найдите принтер, который «печатает на футболках» с полным покрытием. Иногда это называется «3D-футболки». Загрузите свой сфотографируй и оформи заказ. И все! Тебе есть что надеть!» #мынесносны

Глупо не учитывать человеческий фактор в крупномасштабных проектах по сносу и строительству. Проработав в Москве в течение 8 лет в области охраны природы и проведения кампаний, я перешел в организацию SAVE Britain’s Heritage, где одной из ведущих кампаний была борьба с Pathfinder, иначе известная как «Обновление рынка жилья». Он был введен бывшим заместителем премьер-министра Джоном Прескоттом в 2002 году, когда 12 северных городов претендовали на право получения огромных государственных субсидий на снос до 400 000 таунхаусов, чтобы заменить их новым и более крупным жильем с большими садами и гаражами, чтобы привлечь более богатых покупателей. . Как и хрущевки, террасные дома почти 100 лет назад были построены для размещения растущего рабочего населения, переезжающего в города для работы на фабриках и переселяющего их из трущоб, и, как и в случае с хрущевками, дома и комнаты считались слишком маленькими. Точно так же было очень мало консультаций с общественностью. Схема унесла тысячи жизней людей, борющихся за то, чтобы остаться в своих домах; он разделил районы, одни хотели сноса, а другие нет; он загубил огромные площади жилья, которые были освобождены от своих жителей и «законсервированы» в ожидании сноса. Когда снос был заблокирован и затруднен из-за бесхозяйственности со стороны местных советов или судебных исков жителей, желающих спасти свои дома, районы просто пришли в упадок и превратились в пустоши.

В конце концов было снесено менее 30 000 домов и заменено менее половины этого числа на сумму 2,3 миллиарда фунтов стерлингов, субсидируемую правительством. В прошлом году победителем крупнейшей британской художественной премии — премии Тернера — стали дизайн-студии Assemble за проекты по адаптации простых домов с террасами для современных нужд. Это было явным признаком изменения отношения к рядному дому.

Следопыт продемонстрировал, что если человеческий фактор не принимается во внимание, это приводит к огромной трате ресурсов как с точки зрения жилого фонда (воплощенная энергия), так и денег. Это также приводит к разделениям внутри кварталов, тысячам загубленных жизней и к тому, что большие городские районы на долгие годы становятся площадками для сноса и строительства.

Дизайн-победитель Assemble Studio для реконструкции Грэнби-Фоур-Стрит посредством чувствительной реконструкции

Дизайн-победитель Assemble Studio для реконструкции Грэнби-Фоур-Стрит путем тщательной реконструкции — интерьера — создания сада из руин.

Granby Four Streets, Ливерпуль, испорченный Pathfinder, также известный как Обновление рынка жилья

Амбициозная и масштабная программа сноса и реконструкции, предложенная в Москве, приведет к массовому массовому протестному движению, люди присоединятся к голосу дальнобиощиков и других, протестующих в данный момент.

Здесь уже присутствует элемент возврата: Собянин недавно объявил, что будут проведены дополнительные консультации, прежде чем 1 мая будет объявлен окончательный предлагаемый список сносов. Важно отметить, что не все считают этот законопроект плохой новостью. У некоторых людей жилье находится в крайне плачевном состоянии. Архитектор Андрей Кафтанов, специалист по архитектуре этого периода, считает, что «этот законопроект — важное политическое заявление, заставляющее задуматься о том, что делать с жильем советских времен, это хорошо и нужно думать». Кафтанов указывает, что бедное жилье — это не вся хрущевка, а 12-18-этажные дома брежневской эпохи.

Признавая, что хотя это, вероятно, затронет от одной трети до половины москвичей, он считает, что при правильном подходе реальное улучшение города возможно. «Подход должен быть хирургическим, — говорит Кафтанов. «При осторожном вмешательстве можно улучшить жилищные условия и городские районы таким образом, чтобы меньше людей было перемещено, и произошло общее улучшение городской среды». частные инвесторы часто хотят иметь большие, удобные прямоугольные участки для строительства, безжалостно снося все, что может встать на их пути, мало заботясь о более широком районе.

Экономика этого плана — другой вопрос. Если у государства не плещутся миллиарды, а то и триллионы свободных рублей, это можно сделать только с привлечением частных застройщиков. Однако рынок жилья в Москве сразу затормозил, поэтому сомнительно, что возникнет аппетит на строительство тысяч новых квартир, особенно когда значительная их часть будет не продаваться, а заменять снесенные квартиры.

Есть и другой способ: в Восточной Германии, как отметил журналист Guardian Алек Лун в своей превосходной статье в марте этого года, некоторые хрущевки были отремонтированы Штефаном Форстером. Это может быть невозможно повсеместно, но, безусловно, возможно во многих случаях. Это включало в себя снос верхнего этажа в качестве «стремления к повышению качества за счет сокращения», сбивание квартир друг с другом и добавление балконов и лифтов, где это возможно. Также важно иметь четкие критерии, какие здания подлежат замене и почему. Делать это надо поэтапно, а не одним цунами разрушений и надо думать в целом со всем городом — как новые многоэтажки на окраине Москвы повлияют на весь город. Если так пойдет и дальше, мы все запомним сегодняшнюю Москву как причудливую старую столицу с небом, покрытым мчащимися облаками.

Британские архитекторы Питер и Элисон Смитсон в 1960-х годах установили, что 6 этажей на оптимальной высоте для жилого дома — 6 этажей выше, вы все еще достаточно близко к земле, чтобы чувствовать себя частью города и соединены со всем . Теории американского урбаниста Джейн Джейкобс, переизданные в последние годы в переводе в России, о безопасных кварталах строятся на том, что они малоэтажные — 6 этажей и меньше — и позволяют людям следить за тем, что происходит на улице.