Содержание

Основные этапы строительства многоэтажного дома

Строительство многоэтажного жилого дома — трудоемкий и длительный процесс. От сбора пакета разрешительных документов до ввода жилого комплекса в эксплуатацию и заселения проходят годы. Для инвесторов и покупателей — это период томительного ожидания, а для застройщика и строителей — система последовательных действий, со своими регламентами и этапами.

Какие основные этапы возведения многоэтажного жилого дома — кратко в нашей статье. Уверены, информация будет интересна покупателям (дольщикам), чтобы правильно оценивать текущую стадию строительства.

Подготовительные работы

Расчистка территории. Снятие и вывоз грунта. Подготовка мест для складирования строительных материалов. Ограждение строительного участка. Перетрассировка инженерных сетей, которые мешают строительству. Прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций. Устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений. Установка въездных ворот.

Организация охраны объекта.

Геодезические разбивочные работы

Разбивка осей предусматривает максимально точный перенос в натуру проектных решений геодезистами. Разбивка осей здания — очень важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить.

Земляные работы

Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания — разработка (выемка) грунта, рытье котлована под фундамент, а также прокладка траншей под будущие коммуникации. На данном этапе, конечно же, не обойтись без специальной техники — экскаваторов и бульдозеров, так как объем работ очень большой.

Монтаж башенного крана

Подготовка крановой площадки, проводка электрокабелей, сборка и монтаж крана.

Фундаментные работы

Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, это основа здания и гарантия его долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, а основная часть работ — заливка бетоном высокого качества, способным выдержать вес здания.

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания и выходе на отметку проектного нуля (+0.000) — отметку пола 1-го этажа

Возведение стен здания (коробки)

Монолитное строительство – современная техника возведения жилых высотных зданий. Основной принцип — сооружение отдельных конструктивных элементов из бетонной смеси с использованием специальной опалубки прямо на месте строительства. Здание «отливается» по этажам, как цельный блок железобетона. Вся конструкция дома получается цельнолитая, сплошная и ровная.

На определенном моменте строительные этапы перемешиваются. Например, параллельно с возведением стен на верхних этажах, внизу начинаются фасадные работы, установка окон и стяжка пола.

Подвод коммуникаций

Подвод в дом коммуникаций: воды, электричества, газа, канализационной системы. Траншеи для труб были вырыты еще на этапе земляных работ, теперь происходит укладка коммуникаций и подключение здания к централизованному водоснабжению и другим сетям.

Монтаж кровли

Данный этап также зависит от утвержденного типа крыши, многие современные новостройки обладают так называемой эксплуатируемой кровлей, на которой может быть устроен, например, зимний сад.

Монтаж внутренних перегородок

Собственно говоря, разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту. На данном этапе также происходит установка лифтового оборудования.

Установка окон

Для проведения внутренних работ необходимо защитить помещение от климатических воздействий, поэтому установка металлопластиковых окон производится уже сейчас. Также могут быть установлены входные двери в каждой квартире.

Устройство внутренних инженерных коммуникационных сетей

Сюда входит разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжения холодной и горячей воды. Также после разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду.

Монтаж и ввод в эксплуатацию системы вентиляции. Монтаж и ввод в эксплуатацию молниезащиты. Монтаж и ввод в эксплуатацию автоматической системы пожаротушения на основе автономных автоматических модулей порошкового пожаротушения и монтажа дымовых датчиков, пожарных шкафов (шлангов в сборе с наконечниками), табличек путей эвакуации, огнетушителей и т.п.

Устройство стяжек пола

На данном этапе снова используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается, именно со стяжки пола начинаются черновые отделочные работы.

Внутренние отделочные работы

Можно разделить на черновые и финишные. Установка внутренних дверей (при необходимости). Сантехнические работы. Электроприборы, розетки и выключатели.

Наружные работы

Наружная отделка фасада и витражное остекление лоджий, согласно проекту.

Обустройство придомовой территории

Строительство подъездных путей, внутренних дорог, пешеходных дорожек. Строительство системы отвода дождевых и талых вод. Высадка деревьев, обустройство детских площадок, посадка клумб.

Уборка

Уборка, вывоз мусора, подметание здания внутри, мытье окон.

Процесс строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Монолитный многоэтажный дом представляет собой серьёзный объект, в котором системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и канализации связаны в единое целое.

Процесс строительства разбит на несколько этапов, что в конечном итоге влияет на время. Несмотря на это, многоэтажные дома всё чаще строят именно по монолитной технологии.

Основные этапы строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Любое строительство многоэтажного дома по монолитной технологии — процедура длительная и кропотливая. Причем, это касается не только самих строительных работ, но и утверждения проекта и прочей бумажной документации.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Какой дом лучше, монолитный или панельный?

Рассмотрим основные этапы возведения монолитной многоэтажки:

  • 1. Пожалуй, самый сложный этап связан как раз не со строительством. Для начала необходимо получить разрешение на застройку и выбрать подходящий участок. Затем наступает тяжёлый период согласований спорных моментов с местной администрацией (учитывая всю сложность сферы городского строительства, этот этап отнимет огромное количество времени и нервов).
  • 2. На выделенном участке земли проводится
    геологическая и топологическая разведка    . Необходимо верно определить тип почвы и ее состав, глубину залегания грунтовых вод, уровень промерзания почвы и прочие важные показатели.
Котлован под строительство жилого дома
Свайное поле под монолитный дом

Съемная опалубка
Съемная стеновая опалубка

 

  • 3. Крайне важным этапом является разработка проекта многоэтажного дома. Он включает в себя всю необходимую документацию по строительству: расчёт материала, инженерные системы, разрезы, поэтажные планы, итоговую смету. Проект является последним бумажным документом и после него начинаются этапы строительных работ.
  • 4. Производится разбивка участка и стартуют подготовительные работы по подготовке фундамента. Необходимо вырыть котлован и вбить сваи под фундамент. После этого начинается монтаж каркаса из арматуры (используют прут прямоугольного или круглого сечения). При строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии каркас выполняет важную роль — придаёт конструкции необходимую жёсткость.
  • 5. Выполняется монтаж съёмной опалубки из деревянных щитов, пенополистирола или пластика. Можно использовать готовую опалубку. По окончании сборки производят заливку бетонного раствора с дальнейшей трамбовкой (используют глубинные вибраторы). Теперь осталось дождаться полного высыхания и затвердения смеси, после чего опалубку демонтируют. С целью ускорения процесса могут использоваться различные добавки. По такому принципу возводят этаж за этажом.
  • 6. Утепление и отделку фасада производят после полного высыхания последнего слоя бетона. На это уходит не менее 28 дней, а в сырую и холодную погоду ещё больше.
  • 7. На заключительном этапе дом подключают ко всем необходимым коммуникациям. После этого облагораживают примыкающую к дому территорию.
Несъемная опалубка (пример)
Строительство многоэтажного здания по монолитной технологии

 

Преимущества монолитных многоэтажных домов

Монолитные многоэтажки имеют очевидные преимущества по сравнению с кирпичными и панельными аналогами.

  • Прежде всего стоит выделить их надёжность и компактность.
  • Немаловажной составляющей является внешняя привлекательность.
  • Утеплённая и оштукатуренная монолитная многоэтажка выглядит гораздо лучше панельной или кирпичной.
  • Помимо этого, очень часто при строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии используют дополнительные архитектурные приёмы и элементы: выступы, эркеры, изогнутую форму стен, оконные проёмы с оригинальной геометрией.
  • Одним из ключевых преимуществ является прочность. Благодаря особой технологии строительства, монолитная конструкция имеет меньше стыков, что позволяет существенно увеличить срок эксплуатации. Такие здания можно строить в сейсмически активных районах.
  • Монолитные многоэтажки идеальны в качестве объектов с развитой инфраструктурой. В цокольных и первых этажах есть возможность обустройства торговых точек, спортивных учреждений, парковок и прочих заведений.

Недостатки монолитных высоток

К недостаткам относятся причины не имеющие отношения к эксплуатационным характеристикам строений. Главным негативным моментом является вероятность смещения сроков сдачи объекта. Происходит это из-за неправильного просчёта или при ухудшении погодных условий. Сюда можно отнести и сложность работы, потому что далеко не каждая фирма может осилить монолитное строение.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Строительство дома по монолитно-каркасной технологии

Цена вопроса

Может показаться, что с учётом приведённых характеристик стоимость такого дома в разы превышает бюджет аналогичных построек из панелей и кирпича. На самом деле их стоимость примерно равна, а при грамотно составленном проекте может быть и ниже. Анализ рынка недвижимости показывает, что цены на жилплощадь в монолитных многоэтажках на 10-15% ниже. Таким образом, данную недвижимость можно считать отличным вложением средств.

Этапы строительства многоквартирного жилого — Сайт строительной компании

Разрешение на строительство всегда легче получить на участке, который еще не густо застроен многоэтажками. Если же проект рассчитан на центральный район города, то можно столкнуться с рядом вопросов или запретов. В этом случае придется набраться терпения и доказать всем, что именно ваш проект самый нужный и необходимый, подробнее этапы строительства многоквартирного жилого дома.

Топографическая съемка будущей строительной площадки необходима для получения точных координат возводимого объекта и для получения основных характеристик местного ландшафта. Эти процедуры помогут выявить, насколько глубоко в этом месте находятся грунтовые воды, от этого зависит безопасность возведенного здания. Общее состояние грунта поможет определить степень возможной фундаментной усадки. На основе данных геологических исследований определяют технологию строительства и выбор строительных материалов.

От уровня профессионализма проектировщика зависит то, насколько комфортной будет жизнь в новых квартирах, их внешний вид и общая площадь. Такой вида работ проделывает не один человек. Всем специалистам компании необходим специальный допуск. В своих действиях архитекторы и проектировщики опираются на нормы и санитарные требования, принятые в строительстве. На этом этапе учитывается все: от сейсмологической обстановки до климатических особенностей местности.

Сложность проектирования заключается и в том, что проект не только должен соответствовать требованиям заказчика, его также должны одобрить архитектурно- строительные органы города. У кого-то из них обязательно будут возникать вопросы и претензии к проекту. С этой целью, мудрый архитектор в своем арсенале будет иметь несколько заготовок фасадного вида здания или других частей плана.


Строительство многоэтажного жилого здания с железобетона. Пошаговая инструкция.

Технология строительства кирпичного дома 2016!

Как построить многоэтажных дом за городом? или Возведение многоэтажного загородного дома.

Большой многоэтажный загородный дом – это мечта большинства горожан, уставших ютиться в тесных городских квартирах. В нем всегда найдется место каждому: и всем членам семьи, и друзьям, и родным. Здесь можно уединиться одному или собрать шумную компанию, посидеть тихо возле камина или устроить подвижные игры с детьми.

Многоэтажный загородный дом – это неприкосновенное место, которое позволит укрыться от посторонних глаз и даст возможность проявить собственную индивидуальность, вкус и стиль. Не случайно говорят, что дом – зеркало души. Наша компания может предложить услуги по строительству многоэтажных загородных домов из различных материалов.

Из каких материалов построить многоэтажный загородный дом?

Многоэтажные загородные дома чаще всего бывают пяти типов: кирпичные, панельные, бревенчатые, монолитные, каркасные.

  • Кирпичные дома. Кирпич – материал известный очень давно. Из него возводились и крепости, и замки, и городские стены. Его главными достоинствами являются надежность, пожаробезопасность, долговечность, водостойкость, универсальность. К недостаткам кирпича можно отнести стоимость, трудоемкость строительства и большие временные затраты.
  • Панельные дома. Технология возведения панельных зданий получила популярность в середине XX века. Такие дома позволили быстро решить квартирный вопрос многих гражданам из-за высокой скорости строительства. Их минусом является низкая способность сохранять тепло и стандартная планировка внутренних помещений. Привлекательными панельные дома делает высокая скорость строительства и низкая цена.
  • Монолитные дома. Сегодня они приобретают все большую популярность. Строительство зданий этого типа осуществляется путем отлива бетонного раствора в специальную опалубку, съемную или несъемную.К их достоинствам относят высокие темпы строительства, возможность придания любой формы помещениям, хорошую морозоустойчивость, звуко- и теплоизоляцию, огнестойкость.
  • Бревенчатые дома.Последнее время все чаще при строительстве зданий за городом люди в качестве материала выбирают дерево. И это понятно. Оно является экологически чистым материалом, отлично сохраняющим тепло зимой и прохладу летом. Дерево обладает влагорегулирующими и фильтрующими свойствами. Благодаря им, воздух в доме очищается от вредных веществ, в нем существенно снижается содержание бактерий, грибков и микроорганизмов. Недостатком дерева – пожароопасность. Однако сегодня существует много специальных средств, которые позволяют защитить древесину от возгорания.
  • Каркасные дома. Преимуществ у домов, возводимых по каркасной технологии, очень много: низкая цена, быстрая скорость строительства, хорошие теплоизоляционные и эксплуатационные характеристики, возможность прокладывания коммуникаций внутри стен, легкость всей конструкции. Именно эти достоинства ипозволили каркасникам завоевать многие сердца загородных домовладельцев. К недостаткам можно отнести плохую звукоизоляцию, возможность наличия некачественного утепления, гидроизоляции, появления грызунов. Кроме этого, каркасные дома редко строят выше трех этажей.

Этапы строительства многоэтажного загородного дома

Строительство многоэтажного загородного дома происходит в несколько этапов.

Первый этап. Работы по строительству начинаются с изучения ландшафта участка, типа почвы, уровня залегания грунтовых вод. Затем переходят к выбору проекта, составлению сметы, утверждению всех необходимых документов в органах местной власти и получению разрешения на строительство.

Второй этап. На данном этапе место под будущий дом очищается от мусора и выравнивается, закупается необходимый материал, огораживается участок, роется котлован для фундамента и траншеи для коммуникаций.

Третий этап – постройка фундамента. Этим работам необходимо уделить очень много внимания, поскольку от качества их выполнения будет зависеть прочность, надежность и долговечность всего здания.

Четвертый этап – возведение стен и кровли. Их строят в строгом соответствии с проектной документацией и существующими нормами и требованиями. Любые отклонения могут привести к печальным последствиям: нарушению геометрии углов, протеканию кровли, ослаблению несущей конструкции, промерзанию и намоканию наружных стен, высоким теплопотерям и т.п.

Заключительный этап. На данном этапе проводятся завершающие работы: подведение инженерных коммуникаций, монтаж окон и дверей, внутренняя и внешняя отделка, установка сантехнического оборудования, дизайн помещений, облагораживание земельного участка.

 

Строительство многоэтажного загородного дома –очень сложнаязадача, которая под силу только высококвалифицированным профессионалам. Приходите в нашу компанию, мы поможем не только подобрать вам подходящий проект здания, но и построить его. Современная техническая база и возможности ИП «Строй-Рус» позволяют выполнять все работы по приемлемым ценам. Звоните нам по телефонам, указанным на сайте, или приходите в офис!

Почему этапы строительства многоквартирного дома могут затянуться

Этапы строительства многоэтажного дома имеют определённые временные рамки. Но, иногда срок сдачи новостройки вопреки предварительным расчётам затягивается на полгода, год, а то и больше.

Сколько обычно длиться каждый из этапов строительства дома?

1. Подготовка площади (от недели до месяца).

Этап заключается в работах:

  • По ограждению территории;
  • по очистке площади от ненужных строений;
  • По прокладке дорог для подвоза материалов и подхода техники;
  • По установке времянок в качестве складских и административных помещений;
  • По разметке осевых линий будущего дома.

2. Земляные работы (от двух недель до полутора месяца).

Этап включает действия:

  • По рытью котлована под фундамент;
  • По прокладке траншей для коммуникаций;
  • По вбиванию свай.

3. Фундаментальные работы (от полутора до трёх месяцев).

Закладку фундамента означает практически одно действие:

  • Заливка котлована бетоном.

Этап затягивается в случае наступления морозов.

4. Возведение каркаса здания (от одного года до полутора лет).

На этом этапе ведутся работы:

  • По строительству наружных стен дома;
  • По возведению внутренних перегородок;
  • По сооружению кровли.

При наступлении зимы, обычно, этот этап приостанавливается.

5. Проводка коммуникаций (от шести месяцев до одного года).

Проводятся операции:

По разводке электрической проводке;

  • по установке канализационных труб;
  • По прокладке труб для подачи газа и воды.

6. Обустройство придомовой территории и внутренняя отделка (от трёх до девяти месяцев).

Облагораживание при домовой территории выражается в действиях:

  • По укладке асфальта;
  • По посадке саженцев и цветов;
  • По обустройству детских площадок.

В это же время проводится внутренняя отделка квартир. Порядок работ и их перечень зависит от выбранных вами видов черновой или чистовой отделки.

7. Ввод здания в эксплуатацию (от трёх до шести месяцев).

Длительность этого этапа не зависит от самого застройщика. Время уходит на собрание комиссии, заседание, устранение замечаний контролирующих инстанций.

Этапы строительства многоквартирного дома могут затянуться также по следующим причинам:

  • Заминка с доставкой стройматериалов;
  • Нехватка финансирования;
  • Недовольство жителей ближайших домов;
  • Претензии различных организаций и властей;
  • Несвоевременное выполнения обязательств подрядчиками и сторонними организациями, к примеру, местным водоканалом.

Разумеется, мы не рассматриваем случаи недобросовестного отношения к проекту самим застройщиком. Покупайте квартиры у проверенных, зарекомендовавших себя строительных компаний. Определиться с надёжным застройщиком и подобрать квартиру правильно поможет агентство недвижимости Герц. Вы не потеряете в деньгах, покупая квартиру в новостройке через нас, а приобретёте гарантию чистой сделки и соблюдение ваших интересов.

Звоните нам по телефону:
+7 (3462) 24-31-31.

Думаете, знания об этапах строительства помогут вашим знакомым? Поделитесь с ними этим постом!

Этапы строительства многоквартирного дома: от проекта до сдачи

В условиях современного города со сложной инфраструктурой строительство многоквартирного дома лучше доверить надежному исполнителю. Технический заказчик zakdevelopment.com работает с частными инвесторами и государственными организациями, крупными Российскими и международными фирмами. Сотрудники  компании возьмут на себя разработку проектно-сметной документации, ведение всех строительно-монтажных работ, многоуровневые согласования, контроль за расходами. Для инвестора это еще и экономически выгодно.

Подготовительные этапы строительства многоквартирного жилого дома

  • Выбор земельного участка.  Место, более всего подходящее под будущий жилой комплекс, определяется многими критериями. Точечная застройка в центре города удобна близостью развернутой инфраструктуры. Магазины, детские сады, школы находятся в шаговой доступности. Но в этом случае стоимость земли возрастает, и получение разрешений на проведение строительства требует времени и сил. Нужно учесть все характеристики и ограничения согласно градостроительного плана на земельный участок, чтобы потом не было проблем при кадастровом учете. Быстрее оформить документы удастся при строительстве за городской чертой, стоимость земли при этом ниже. Но и продать квартиры в таком доме сложнее. 
  • Топографическая съемка и геологическая экспертиза. После того, как с выбором участка определились, необходимо провести топографическую съемку и инженерно-геологические исследования. Рельеф участка, его качество, точные координаты застройки, близость подземных вод, городские линии коммуникаций — все учитывается для будущего проекта. Ультразвуковое сканирование и пробы грунта помогут выявить его особенности. Чем плотнее и тверже грунт, тем надежнее его помощь фундаменту при нагрузках. Лабораторные исследования грунта показывают, как он себя поведет в основании высотки. Через некоторое время здесь будет строительная площадка жилого дома.
  • Этап проектирования. Разработка проекта подразумевает соблюдение требований нормативно-технической документации. Многоквартирные здания проектируются в несколько этапов. На основе технического задания, согласованного с заказчиком, идет разработка проекта. Сначала предварительное предложение формирует общую концепцию объекта и его параметры. Затем идет разработка проектной документации. Местоположение, характеристики участка, коммуникации определяет генеральный план. Учитывается все до мелочей: архитектурный облик, конструктивные решения, экологическая безопасность и противопожарная защита. На этом этапе закладывается функциональность, долговечность и безопасность здания.

Основные этапы строительства многоквартирного дома

После проведения всех подготовительных этапов, переходят к выполнению основных работ по строительству многоквартирного дома.

Подготовка участка под строительство

Территория расчищается, находящиеся на ней строения идут под снос, она обносится ограждением для сохранности техники и материалов. Если имеющиеся инженерные сети мешают строительству, необходима их перетрассировка. Прокладываются временные дороги и подъездные пути. Проводятся работы по защите от скопления дождевой воды на стройплощадке. Временные складские помещения, бытовки, административные сооружения также необходимы.

Разметка осей дома

Процесс разбивки осей и точек их пересечения — начало строительства. Это нахождение на местности точек, которые соответствуют пересечениям основных осей проекта здания. Эти точки неизменно должны находиться в одном положении на протяжении всего времени строительства. Точность и скрупулезность вычислений и внимательная их проверка поможет избежать отклонений. Используются приборы  высокоточной современной разработки.

Земляные работы

Согласно последовательности строительства дома, земляные работы ведутся для подготовки котлована и траншей, где разместятся инженерные сети. Выемка грунта, его перемещение, уплотнение подразумевает использование спецтехники. Это трудоемкий процесс. В местах, недоступных машинам, работы производятся вручную.

Укладка фундамента

На фундамент приходится общая вертикальная нагрузка. Ее величина определяет тип фундамента. Глубина учитывает сейсмическую активность, источники  и уровень залегания подземных вод, соседние объекты капитального строительства, близость транспортных коммуникаций, тоннелей метро, газопроводов.

Фундамент обеспечивает устойчивость здания. В строительстве высотных зданий применяют свайно-винтовой и свайно-плитный фундамент. Свайно-плитная конструкция предпочтительнее, т.к. она передает часть нагрузки на основание и не позволяет дать крен всему сооружению. Подземная часть выполнена с ограждающей конструкцией.  

Строительство внешних стен

На этой стадии строительства здание возводится согласно прописанной в проекте технологии. Панельное — собирается подобно конструктору. Кирпичное —  довольно трудоемко и сложно в применении, но надежно. Монолитное — основано на заливке бетонной смесью. Здания панельно-монолитные отличаются прочностью, хорошими теплоэнергетическими показателями, длительным сроком эксплуатации. Если брать финансовый расчет, то монолитные здания выходят дешевле кирпичных или панельных. 

Подвод коммуникаций

Водоснабжение, канализация, электрические и газовые сети прокладываются в уже подготовленные траншеи. Проходить они должны ниже уровня промерзания почвы. Подключение дома к инженерным сетям, центральному отоплению происходит, когда внутри уже смонтированы все коммуникации.

Обустройство крыши

Запроектированная конструкция крыши и ее элементов диктуют выбор кровли. Главная цель — защитить внутреннее пространство от атмосферных осадков. Наиболее распространенные материалы: профнастил, битумная черепица, металлочерепица, рубероид, ондулин. Форма крыши должна обеспечивать сход снега: односкатная, двускатная, ломаная, плоская. Из-за нарушения технологии монтажа могут впоследствии образовываться протечки. Обращаем внимание на качественную укладку пароизоляции и теплоизоляции. Площадь плоской крыши гораздо меньше других. Для настила используют гидроизоляционные материалы. Водосточная система должна обеспечивать отсутствие влаги. 

Завершающие этапы

Квартиры разделяются друг от друга стенами и перекрытиями. Все виды перегородок по нормативам должны быть огнестойкими. Решается проблема звукоизоляции. Достигается это качественным выполнением работ, заделкой стыков, отверстий для электропроводки. В вентиляционных каналах предусматриваются звукоизоляционные прокладки. 

Многоэтажный дом подразумевает использование лифта. Перед установкой лифтовое оборудование должно быть протестировано. Техническое состояние, узлы, конструкции тщательно проверяются. После монтажа лифтовая система испытывается под нагрузкой. Точность остановки проверяется с грузом и без груза.

Установка металлопластиковых окон требует тщательного выполнения монтажных операций. Необходимо ориентироваться на специальные стандарты, принятые в России. Тогда срок службы оконных конструкций увеличится. Входные двери в современных домах ставят металлические.

Монолитные перекрытия не имеют особых дефектов, на них достаточно нанести материал для финишной отделки пола. Стяжка — это выравнивание полов слоем песчано-цементной смеси. На стяжке не должно быть трещин, бугров или углублений. Поверхность должна быть твердой. Обязательно присутствие гидроизоляции. Стяжка увеличивает теплоизоляцию, повышает механическую прочность пола, поднимает до определенного уровня сам пол, повышает звукоизоляцию.

Внутренняя отделка квартир проводится по желанию инвестора. Если решено продавать квартиры в новом доме с черновой отделкой, они будут дешевле. Как правило, в ней установлены окна, двери, застеклены лоджии. Перегородки между комнат могут отсутствовать.

Владелец квартиры сам выберет материалы для отделки и произведет работы по собственному дизайну. С чистовой отделкой при заселении придется лишь купить мебель, светильники и предметы декора помещения. Не будет шума от ремонта в соседних квартирах и строительной грязи на площадках. Даже если квартиры продаются в черновом варианте, места общего пользования должны быть отделаны на чистовую и готовы к эксплуатации.

Фасад здания облагораживает внешний вид, придает эстетику, не должен походить на другие рядом стоящие дома. Выбирая материал для отделки фасада, нужно руководствоваться особенностями конструкции здания, основными функциями материала и условиями климатической зоны. Дополнительное утепление с внешней стороны никогда не помешает. 

Обустройство придомовой территории

Выбирая квартиру для покупки, мы руководствуемся не только ценой и районом постройки. Придомовая территория также должна быть благоустроена: озеленение и детские площадки, места для парковки и въезд, четко установленные границы общедомовой собственности.

Мероприятия по благоустройству улучшают санитарные и экологические условия. Проводится очистка от строительного мусора, устройство зеленых зон для отдыха, установка контейнеров для отходов, покраска скамеек и ограждений. Обустраиваются площадки для детей, спортплощадки, автостоянки. Граница и общая площадь указаны в кадастровом паспорте и находятся в совместном владении всех жильцов. Ограждать территорию можно, но въезд машин скорой помощи, пожарных и автомобилей компаний, обслуживающих инженерные коммуникации, должен быть обеспечен.

Этапы строительства многоквартирного дома — Ordo ConstructionOrdo Construction

На примере строительства дома EVERGREEN наша компания ознакомит вас с этапами строительства многоквартирного дома.

Выбор подходящего земельного участка под объект строительства  – один из самых важных этапов строительства. Поскольку от локации будут зависеть и скорость получения разрешительных документов, и материалы за строительства, и цена за м2.

При выборе земельного участка нужно учитывать:

✔️локацию: чем ближе к центру, тем дороже цена и тем сложнее получить разрешительные документы;

✔️наличие по близости всех необходимых коммуникаций: электросеть, водоснабжение, кабели для связи и др. ;

✔️близость объектов городской инфраструктуры (парки, скверы, магазины, торгово-развлекательные комплексы, школы, детские сады, больницы и т.д.).

Разрешение на строительство регламентируется Законом Кыргызской Республики.

После того, как застройщик выбрал земельный участок для потенциального объекта недвижимости, ему необходимо установить и узаконить свои права на него.
Процедура получения разрешительной документации на строительство регламентируется Сводом Правил Государственного Агенства Архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве КР, по планировке и застройке городов и населенных пунктов городского типа.

Чтобы определить координаты будущей новостройки и выявить характеристики окружающей местности проводят топографическую съемку и геологические изыскания.

После завершения оценочных работ и экспертизы сотрудники компании выдают застройщику документ, в котором отмечена такая информация:

✔️точные координаты размещения будущей новостройки
✔️характеристика рельефа
✔️глубину расположения подземных вод и геологические строения
✔️метеорологические и климатические параметры местности

Такая экспертиза позволяет правильно выбрать технологию строительства и строительные материалы. Если участок сложный, имеет неоднородный рельеф или близкорасположенные подземные воды, то строительные работы требуют применения специальных методов.

Проектировка объекта.

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии – составить проект будущего многоквартирного дома.От правильности его выполнения зависит планировка квартир, размер жилплощади, оа так же внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. При разработки проекта учитывается множество факторов, среди которых такие:

✔️сейсмологическая обстановка
✔️особенности климата
✔️строительные нормы
✔️санитарные и экологические требования
✔️расположение коммуникаций и др.

Например, санитарное законодательство контролирует соблюдение таких параметров жилых помещений. как вентиляция и освещенность, а разработка системы теплозащиты осуществляется с учетом среднегодовой температуры, при необходимости может быть предусмотрено дополнительное утепление фасада. Проектирование здания также предполагает выбор оптимального способа расположения коммуникаций – с учетом экологических требований и особенностей окружающей среды.

Подготовительный (нулевой) этап строительства.

Перед тем, как приступить собственно к самому заметному для окружающих и важному этапу возведения многоэтажного дома – строительным работам, часто проводится еще один этап: выбор подрядной организации, которой будет доверена реализация проекта.

Когда подрядчик выбран, он начинает подготавливать к началу строительных работ земельный участок. Подрядчик:

✔️ограждает земельный участок, ограничивает доступ к нему посторонних людей
✔️расчищает территорию: сносит старые постройки, подготавливает грунт
✔️устанавливает временные бытовые здания, складские помещения
✔️организовывает подъездные пути и прокладывает необходимые коммуникации
✔️устанавливает механизмы для отвода воды и защиты от неблагоприятных погодных условий

Разметка осей здания.

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а та к же внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. в процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Проведение земельных работ.

Подрядчик роет котлован под фундамент и прокладывает траншеи для подведения коммуникаций.  На данном этапе не обойтись без современной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.

Укладка фундамента.

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание. Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии – заливка бетона, способного выдержать высотные сооружения.

Проведение строительно – монтажных работ.

Этот этап состоит из таких работ:

✔️монтаж внутренних перегородок
✔️установка лифтового оборудования
✔️монтаж кровли
✔️установка стеклопакетов на окнах
✔️проводка внутренних коммуникационных сетей, установка счетчиков

✔️стяжка полов

Внутренняя отделка.

Внутренние отделочные работы можно условно разделить на черновые и финишные. Чаще всего застройщики продают квартиры с черновой отделкой. С одной стороны, новые владельцы такой квартиры смогут самостоятельно привести квартиру в презентабельный вид – с учетом своих вкусов и предпочтений, с другой стороны, это потребует немаленьких затрат денег и времени.

Обустройство фасада и придомовой территории.

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного дома. Это позволяет решить две задачи – соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит:

прокладка тротуарной плитки и подъездных путей для транспорта;

✔️создание гостевой парковки
✔️насаждение деревьев, цветочных клумб
✔️установка детской площадки возле дома
✔️установка уличного освещения

Элитные ЖК предусматривают наличие административных территорий, зон для общего пользования, например, спортзала, спа-комплекса и т.д.

Ввод дома  в эксплуатацию.

Застройщик должен получить декларацию о вводе новостройки в эксплуатацию и техпаспорт на нее в БТИ. После этого менеджеры компании девелопера оповещают инвесторов о завершении строительных работ и вводе дома в эсплутацию.

Заселение жильцов и оформление акта приема – передачи.

Застройщик обязан пригласить инвестора на прием квартиры. Во время приема инвестор внимательно осматривает квартиру и, если у него нет никаких претензий к застройщику, подписывает акт приема-передачи.

Передача права собственности.

Если инвестор выплатил полную стоимость квартиры, застройщик передает ему права собственности.

Вывод.

Строительство многоквартирного дома – это сложный многоэтапный процесс. В данной статье мы описали ключевые стадии строительных работ: от выбора земельного участка до передачи права собственности на квартиру инвестору.

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых гигантов, обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику.Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Содержание страницы:

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

  • Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным улучшенным возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимое для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты).Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но разработать сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретают недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

  • Возможность подведения коммуникаций.Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого создается застройка города.Строительным компаниям приходится пройти настоящие круги ада, чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти.Здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, допускаются. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

  • Составление грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
  • Особенности рельефа местности.
  • Метеорологические и климатические параметры.
  • Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. На земельном участке наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется особый методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома.От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома реализуется с учетом действующих норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве уделяется внимание качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, дополнительная дополнительная отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, до управления коммуникациями. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть требования (в том числе в системе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта согласования его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 и больше, требуется дополнительная расчетная нагрузка на фундамент и определение стойкости несущих элементов.При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления, а также проверки документов на соответствие требованиям проекта зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где представлена ​​информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов.Рассмотрим эту стадию подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий, а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы, прокладки коммуникаций, предусматривает систему для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для установки укладки фундамента.Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочность и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж / б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с помощью обустройства наверху зимнего сада.Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

  • Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с учетом предыдущего проекта, а также оснащение здания лифтами.
  • Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
  • Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
  • Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
  • Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
  • Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования.При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает строительство территории возле многокрого жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь внимание покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта.Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что создают сложность на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, применяются часто типовые проекты.

Основные этапы строительства многоэтажного дома

Строительство многоэтажного жилого дома — трудоемкий и длительный процесс. От сбора разрешительных документов до ввода жилого комплекса в эксплуатацию и заселения проходят годы. Для инвесторов и покупателей — это период общего ожидания, а для застройщика и строителей — система последовательных действий, со своими регламентами и этапами.

Какие основные этапы возведения многоэтажного жилого дома — кратко в нашей статье.Уверены, информация будет интересна покупателям (дольщикам), чтобы правильно оценивать текущую стадию строительства.

Подготовительные работы

Расчистка территории. Снятие и вывоз грунта. Подготовка мест для складирования строительных материалов. Ограждение строительного участка. Перетрассировка инженерных сетей, которые мешают строительству. Прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций. Устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений.Установка въездных ворот. Организация охраны объекта.

Геодезические разбивочные работы

Разбивка осей обеспечивает максимально точный перенос в натуру проектных решений геодезистами. Разбивка осей здания — очень важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения будет практически невозможно исправить.

Земляные работы

Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания — разработка (выемка) грунта, рытье котлована под фундамент, а также прокладка траншей под будущие коммуникации.На данном этапе, конечно же, не обойтись без специальной техники — экскаваторов и бульдозеров, так как объем работ очень большой.

Монтаж башенного крана

Подготовка крановой площадки, проводка электрокабелей, сборка и монтаж крана.

Фундаментные работы

Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, это основа здания и гарантия его долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, основная часть работ — заливка бетоном высокого качества, способным выдержать вес здания.

Завершенным нулевым считается по возведению подземной части здания и выход на отметку проектного нуля (+0. 000) — отметку пола 1-го этажа

Возведение стен здания (коробки)

Монолитное строительство — современная техника возведения жилых высотных зданий. Основной принцип — сооружение отдельных конструктивных элементов из бетонной смеси с использованием специальной опалубки прямо на месте строительства. Здание «отливается» по этажам, как цельный блок железобетона.Вся конструкция дома получается цельнолитая, сплошная и ровная.

На определенном моменте строительные этапы перемешиваются. Пример, с возведением стен на верхних этажах, начинаются фасадные работы, установка и стяжка пола.

Подвод коммуникаций

Подвод в дом коммуникаций: воды, электричества, газа, канализационной системы. Траншеи для труб были вырыты еще на этапе земляных работ, теперь происходит укладка коммуникаций и подключение здания к централизованному водоснабжению и другим сетям.

Монтаж кровли

Данный этап также зависит от утвержденного типа крыши, многие современные новостройки могут иметь так называемую эксплуатируемую кровлей, например, зимний сад.

Монтаж внутренних перегородок

Собственно говоря, разделение многоэтажного дома на квартиры, согласно утвержденному проекту. На данном этапе также происходит установка лифтового оборудования.

Установка окон

Для внутренних работ необходимо защитить помещение от климатических воздействий, поэтому установка металлопластиковых окон создается уже сейчас.Также могут быть установлены входные двери в каждой квартире.

Устройство внутренних инженерных коммуникационных сетей

Сюда входит разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных, обустройство газоснабжения, отопления, снабжения холодной и горячей воды. Также после разводки коммуникаций в каждой установке устанавливаются счетчики на свет и воду.

Монтаж и ввод в эксплуатацию системы вентиляции. Монтаж и ввод в эксплуатацию молниезащиты.Монтаж и ввод в эксплуатацию автоматической системы пожаротушения на основе автономных автоматических модулей порошкового пожаротушения и монтажа дымовых датчиков, пожарных шкафов (шлангов в сборе сборениками), таблиц наконечников эвакуации, огнетушителей и т. п.

Устройство стяжек пола

На данном этапе снова используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается, именно со стяжки начинаются черновые отделочные работы.

Внутренние отделочные работы

Можно разделить на черновые и финишные.Установка внутренних дверей (при необходимости). Сантехнические работы. Электроприборы, розетки и выключатели.

Наружные работы

Наружная отделка фасада и витражное остекление лоджий, согласно проекту.

Обустройство придомовой территории

Строительство подъездных путей, внутренних дорог, пешеходных дорожек. Строительство системы отвода дождевых и талых вод. Высадка деревьев, обустройство детских площадок, посадка клумб.

Уборка

Уборка, вывоз мусора, подметание здания внутри, мытье окон.

Процесс строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Монолитный многоэтажный дом представляет собой серьёзный объект, в котором системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и канализации связаны в единое целое.

Процесс строительства разбит на несколько этапов, что в конечном итоге влияет на время. Несмотря на это, многоэтажные дома всё чаще строят именно по монолитной технологии.

Основные этапы строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Любое строительство многоэтажного дома по монолитной технологии — процедура длительная и кропотливая.Причем, это касается не только строительных работ, но и утверждение проекта и прочей бумажной документации.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Какой дом лучше, монолитный или панельный?

Рассмотрим основные этапы возведения монолитной многоэтажки:

  • 1. Пожалуй, сложный этап связан как раз не со строительством. Для начала необходимо получить разрешение на застройку и выбрать подходящий участок. Затем наступает тяжёлый согласование спорных моментов с местной администрацией (этот этап отнимет огромное количество времени и нервов).
  • 2. На выделенном участке земли проводится геологическая и топ разведка . Необходимо верно определить тип почвы и ее состав, глубину залегания грунтовых вод, уровень промерзания почвы и другие важные показатели.
Котлован под строительство жилого дома
Свайное поле под монолитный дом

Съемная опалубка
Съемная стеновая опалубка

  • 3. Крайне важный этапом является разработка проекта многоэтажного дома . Он включает в себя всю документацию по строительству: расчёт материала, инженерные системы, разрезы, поэтажные планы, итоговую смету. Проект является последним бумажным документом и после него начинаются этапы строительных работ.
  • 4. Производится разбивка участка и стартуют подготовительные работы по подготовке фундамента. Необходимо вырыть котлован и вбить сваи под фундамент. После этого начинается монтаж каркаса из арматуры (использовать прут прямоугольного или круглого сечения). При строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии каркас новой роли — придаёт конструкции жёсткость.
  • 5. Выполняется монтаж съёмной опалубки из деревянных щитов, пенополистирола или пластика. Можно использовать готовую опалубку. По окончании сборки производят заливку бетонного раствора с дальнейшей трамбовкой (используют глубинные вибраторы).Теперь осталось дождаться полного высыхания и затвердения смеси, после чего опалубку демонтируют. С игрой ускорения «Введение в помощь». По такому принципу возводят этаж за этажом.
  • 6. Утепление и отделку фасада производят после полного высыхания последнего слоя бетона. На это уходит не менее 28 дней, а в сырую и холодную погоду ещё больше.
  • 7. На заключительном этапе дом подключают ко всем необходимым коммуникациям .После этого облагораживают примыкающую к территории дома.
Несъемная опалубка (пример)
Строительство многоэтажного здания по монолитной технологии.

Преимущества монолитных многоэтажных домов

Монолитные многоэтажки очевидные преимущества по сравнению с кирпичными и панельными аналогами.

  • Прежде всего стоит их надёжность и компактность.
  • Немаловажной составляющей является внешняя привлекательность.
  • Утеплённая и оштукатуренная монолитная многоэтажка выглядит намного лучше панельной или кирпичной.
  • Помимо этого, очень часто при строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии используются дополнительные архитектурные приёмы и элементы: выступы, эркеры, изогнутую форму стен, оконные проёмы с оригинальной геометрией.
  • Одним из ключевых преимуществ прочность прочностью. Предусмотрена особая конструкция конструкции, уменьшающая срок эксплуатации.Такие здания можно строить в сейсмически активные районы.
  • Монолитные многоэтажки идеальны в качестве объектов с развитой инфраструктурой. В цокольных и первых этажах есть возможность обустройства торговых точек, торговых учреждений, парковок и прочих заведений.

Недостатки монолитных высоток

К недостаткам относятся причины, не имеющие отношения к эксплуатационным характеристикам строений. Главным негативным моментом является вероятность смещения сроков сдачи объекта.Происходит это из-за неправильного просчёта или при плохих условиях. Сюда можно отнести и сложность работы, потому что далеко не каждая фирма может осилить монолитное строение.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Строительство дома по монолитно-каркасной технологии

Цена вопроса

может показаться, что с учётом приведенных характеристик такой стоимости дома в разы больше аналогичных построек из панелей и кирпича. На самом деле их стоимость примерно равна, а при грамотно составленном проекте может быть и ниже.Анализ рынка недвижимости показывает, что цены на жилплощадь в монолитных многоэтажках на 10-15% ниже. Таким образом, эта недвижимость можно считать отличным вложением средств.

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома — сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для нового покупателя квартиры эта информация может быть полезной — ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома — невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации — этап гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование.При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого близость инфраструктуры и наличие коммуникаций — и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также используется топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых представлены основные характеристики местности, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания — сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые составляют проект здания с учетом строительных норм, санитарных норм, климатических норм. В предлагаемой схеме развертывания инженерных коммуникаций предлагается размещение на несущие конструкции и конструкция здания.Также на предварительном этапе инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор, а также опубликовать проектную документацию в открытом источнике.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ.Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача из корпусов.

Первый этап строительства — земляные работы

Однако Госстрой России выделяется и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства — отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир — черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории.Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру.Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6% на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартира в новостройке подскакивают в цене минимум на 10%. Сдача дома госком миссии к стоимости еще 15-20%.

В итоге за строительство первичной недвижимости не менее чем на 30-40%, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80%. А вот после сдачи дома можно приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле».Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальную выгодную, а приобретать квартиру или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в спецпредложений — это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.


Этапы строительства многоэтажного кирпичного дома -Блог от застройщика

Брагино — это северная часть Дзержинского района, которая включает в себя 15 микрорайонов.Этот спальный район является самым крупным по численности населения Ярославля. В этой части города с каждым годом все новые дома и объекты инфраструктуры.


В этой статье мы расскажем об этапах строительства кирпичного жилого дома, который расположен в Брагино на улице Батова, дом 10. Застройщиком является компания «Светлояр»


ЭТАП 1. Подготовка проекта будущего жилого дома

К этому этапу относится топографическая съемка, позволяющая определить координаты будущего объекта, инженерных сетей.

Важной составляющей является проведение инженерно-геологических и экологических изысканий. Эта информация поможет определить физические и механические свойства грунта, уровень грунтовых вод, уровень шума и другие показатели. Например, от характеристик грунта во многом будет зависеть фундамент. Фундаменты жилого дома на Батова 10 — свайные с монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Два слова об инфраструктуре этого объекта.

При непосредственном прикосновении (300 метров) от новостройки открылся гипермаркет «Лента» с огромной бесплатной парковкой.


Ближайшая остановка находится за этим гипермаркетом на Ленинградском проспекте, с которой можно доехать в любую часть города на общественном транспорте. Также в радиусе километра защищено:

— ТЦ «Альтаир», гипермаркет «Магнит, Дзержинский рынок;

— парк «30 лет Победы»;

— ближайшая школа № 90 в 400 метров. Детский сад № 115 в 200 метров;

— не один десяток кружков и секций, фитнес центров, салонов красоты, медицинских центров и др.

Расстояние до центра города чуть более 7км по Ленинградскому проспекту.


Если у вас появятся вопросы по данному объекту, получить ответ вы можете в отделе продаж Застройщика «Светлояр» по телефону: (4852) 28-88-00.

ЭТАП 2. Возведение фундамента

Как говорилось ранее, выбор фундамента зависит от характеристик грунта и планируемого объекта капитального строительства.К данному этапу можно отнести и строительство подвала, где расположены инженерные коммуникации.

ЭТАП 3. Строительство «коробки» дома

После того, как фундаментные работы закончены, начинается возведение капитальных стен 1го этажа, на которые установлены сборные перекрытия толщиной — 220 мм. Второй и последующие этижи возводятся в соответствующую систему. В Новостройке на Батова 10 толщина наружных стен 640мм (наружная верста — пустотелый лицевой керамический кирпич, внутренняя верста — камень керамический пористый.

Преимущество кирпича в том, что у него высокая шумоизоляция и он придает естественный микроклимат. Подробнее о всех плюсах и минусах кирпичных домов в нашей статье по ссылке.

ЭТАП 4. Перегородки и отделка

На Батова 10 перегородки между квартирами и комнатами Застройщик «Светлояр» с использованием пазогребниевых блоков толщиной 70 мм. Их достоинство — это прочность и шумоизоляция. Например, по уровню шума 70 мм таких блоков = 400 мм железобетона.Перегородки между комнатами — 70мм. Перегородки между квартирами в 2 слоя с воздушным зазором 10 мм, что увеличивает шумоизоляцию.

Отделка в себя включает: стяжку на полу, штукатурку и шпатлевание стен и потолков, прокладку инженерных систем , установку дверей, сантехнического, электрического оборудования и др. На Батова 10 клиентов могут купить квартиру либо с чистой отделкой, либо с подготовкой под чистую отделку.

ЭТАП 5.Кровля и технический этаж

Многоквартирный дом на ул. Батова, 10 в Ярославле состоит из подвала, 10-ти жилых этажей и «теплого» чердака (технического этажа). В нем проложены инженерные коммуникации. Кровля плоская рулонная с организованным водостоком.

ЭТАП 6. Ввод в эксплуатацию жилого дома

После подключения инженерных сетей, электро- и теплоснабжения, а также благоустройства придомовой территории проезды, тротуары, площадки и т. д.), дом можно ввести в эксплуатацию. Подробнее об этой процедуре можно узнать в нашей статье по ссылке.

Следите за нашим блогом. Следующая статья будет на тему «Усадка кирпичного дома».

Если вы планируете приобрести квартиру в Ярославле, вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону: (4852) 28 — 88 — 00.

29.08.2018, 9640 просмотров.

Этапы строительства многоквартирных домов — Ordo ConstructionOrdo Construction

На примере строительства дома EVERGREEN наша компания ознакомит вас с этапами строительства многокрого дома.

Выбор подходящего земельного под объект строительства — один из самых важных этапов строительства. Скорость получения разрешительных документов и материалов за строительство, и цена за м2.

При выборе земельного участка нужно учитывать:

✔️локацию: чем ближе к центру, тем дороже цена и тем сложнее получить разрешительные документы;

✔️наличие по подключению всех необходимых коммуникаций: электросеть, водоснабжение, кабели для связи и др. ;

✔️близость объектов городской инфраструктуры (парки, скверы, магазины, торгово-развлекательные комплексы, школы, детские сады, больницы и т.д.).

Разрешение на строительство регламентируется Законом Кыргызской Республики.

После того, как застройщик выбрал земельный участок для потенциального объекта недвижимости, ему необходимо установить и узаконить свои права на него.
Процедура получения разрешительной документации на строительство регламентируется Сводом Правил Государственного Агенства Архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве КР, по планировке и застройке городов и населенных городских пунктов типа.

Чтобы определить координаты будущей новостройки и выявить характеристики окружающей местности, проводят топографическую съемку и геологические изыскания.

После завершения оценочных работ и экспертизы сотрудники компании выдают застройщику документ, в котором отмечена такая информация:

✔️точные координаты размещения будущей новостройки
✔️характеристика рельефа
✔️глубину расположения подземных вод и геологические строения
✔️метеорологические и климатические параметры местности

Такая экспертиза позволяет правильно выбрать технологии строительства и строительных материалов. Местонахождение: неоднородный, неоднородный, неоднородный.

Проектировка объекта.

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступить к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома.

Проект будущего дома разработан с учетом действующих норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации.При разработке проекта учитывается множество факторов, среди которых такие:

✔️сейсмологическая обстановка
✔️особенности климата
✔️строительные нормы
✔️санитарные и экологические требования
✔️расположение коммуникаций и др.

Например, санитарное законодательство контролирует соблюдение таких параметров жилых помещений. как вентиляция и освещенность, разработка системы теплозащиты осуществляется с учетом среднегодовой температуры, при необходимости может быть дополнительное утепление фасада.Проектирование здания также предполагает выбор оптимального способа расположения коммуникаций — с учетом экологических требований и качества окружающей среды.

Подготовительный (нулевой) этап строительства.

Перед тем, как приступить собственно к самому заметному для окружающих и важному этапу возведения многоэтажного дома — строительным работам, часто проводится еще один этап: выбор подрядной организации, которая будет доверена реализация проекта.

Когда подрядчик выбран, он начинает подготавливать к началу строительных работ земельный участок.Подрядчик:

✔️ограждает земельный участок, ограничивает доступ к нему посторонних людей
✔️расчищает территорию воды: сносит старые постройки, подготавливает грунт
✔️устанавливает временные бытовые здания, складские помещения
✔️организовывает подъездные пути и прокладывает необходимые коммуникации
✔️устанавливает механизмы от неблагоприятных погодных условий

Разметка осей здания.

Эта стадия строительства крайне важна в проведении точных вычислений, а та к же внимательной проверке результатов результатов.Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. в процессе проведения разметки измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Проведение земельных работ.

Подрядчик роет котлован под фундамент и прокладывает траншеи для подведения коммуникаций. На данном этапе не обойтись без современной техники — экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они ведут в почве), затем забивают основные сваи.

Укладка фундамента.

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочность и соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание. Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотные сооружения.

Проведение строительно — монтажных работ.

Этот этап состоит из таких работ:

✔️монтаж внутренних перегородок
✔️установка лифтового оборудования
✔️монтаж кровли
✔️установка стеклопакетов на окнах
✔️проводка внутренних коммуникационных сетей, установка счетчиков

✔️стяжка полов

Внутренняя отделка.

Внутренние отделочные работы можно условно разделить на черновые и финишные. Чаще всего застройщики продают квартиры с черновой отделкой.С одной стороны, новые владельцы такой квартиры привели квартиру в презентабельный вид — с учетом своих вкусов и предпочтений, с другой стороны, это потребует немаленьких затрат денег и времени.

Обустройство фасада и придомовой территории.

Последняя стадия строительства предполагает строительство территории возле многоквартирного дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь внимание покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит:

прокладка тротуарной плитки и подъездных путей для транспорта;

✔️создание гостевой парковки
✔️насаждение деревьев, цветочных клумб
✔️установка детской площадки возле дома
✔️установка уличного освещения

Элитные ЖК обеспечивают наличие административных территорий, зон для общего пользования, например, спортзала, спа-комплекс и т. д.

Ввод дома в эксплуатацию.

Застройщик должен получить декларацию о вводе новостройки в эксплуатацию и техпаспорт на нее в БТИ. После этого компании девелоператоры сигнализируют о завершении строительных работ и вводе дома в эсплутацию.

Заселение жильцов и оформление акта приема — передачи.

Застройщик обязан пригласить инвестора на прием квартиры. Во время приема инвестор внимательно осматривает квартиру и, если у него нет никаких претензий к застройщику, подписывает акт приема-передачи.

Передача права собственности.

Если инвестор выплатил полную стоимость квартиры, застройщик передает ему права собственности.

Вывод.

Строительство многоквартирного дома — это сложный многоэтапный процесс. В данной статье мы описали ключевые стадии строительных работ: от выбора земельного участка до передачи права собственности на квартиру инвестору.

Этапы строительства многоквартирного жилого дома — Сайт строительной компании

Разрешение на строительство всегда легче получить на участке, который еще не густо застроен многоэтажками. Если же расчетан на центральный район города, то можно столкнуться с рядом вопросов или запретов. В этом случае вам придется набраться терпения и доказать всем, что именно ваш проект самый нужный и необходимый этапы строительства многоквартирного жилого дома.

Топографическая съемка будущей строительной площадки необходима для точных координат возводимого объекта и для получения основных условий местного ландшафта. Эти процедуры выявить, насколько в этом месте находятся грунтовые воды.Общее состояние грунта поможет определить степень возможной фундаментной усадки. На основе данных геологических исследований определяют методы построения и выбор строительных материалов.

От профессионализма проектировщика зависит уровень качества комфортной жизни в новых квартирах, их внешний вид и общая площадь. Такой вид работ проделывает не один человек. Всем специалистам компании необходим специальный допуск. В своих действиях архитекторы и проектировщики опираются на нормы и санитарные требования, принятые в строительстве.