закон, правила, обязательно ли на улице

Александр Георгиевич Кондратьев

По образованию инженер-электрик, работал электронщиком, главным инженером на пищевом предприятии, генеральным директором строительной организации.

Прежде чем браться за установку электросчетчика в частном доме, надо внимательно изучить правила. Они существенно отличаются от условий установки счетчика электроэнергии в квартире. Обычно такие приборы учета монтируются на улице. Это необходимо, чтобы инспектор энергосбыта мог беспрепятственно проверять состояние счетчика и контролировать показания.

Начиная с 1 июля 2020 года, действуют новые правила установки приборов учета. Было утверждено Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 554  «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии». Теперь электросети устанавливают счетчики за свой счет, бесплатно для потребителя.

Согласно новому закону, все объекты собственности будут оборудовать не обычными счетчиками, а «умными» — интеллектуальными средствами учета электроэнергии (ИСУЭ). Пока это только рекомендации, а с 1 января 2023 года будет разрешено монтировать только интеллектуальные приборы.

Содержание

1. Кто должен устанавливать электросчетчик и за чей счет
2. Порядок действий собственника
3. Правила
4. Особенности подключения однофазного и трехфазного счетчика
5. Обязательно ли монтировать прибор на улице
6. Какие счетчики устанавливают
7. Пломбировка и ввод в эксплуатацию

Кто должен устанавливать электросчетчик и за чей счет

До выхода закона обязанность по приобретению, монтажу приборов учета была возложена на собственника. С 1 июля 2020 года произошли существенные изменения в законодательстве.

Теперь приобретение, установка счетчика электроэнергии в частном доме или в квартире,  ввод его в эксплуатацию возложены на организацию, поставляющую электроэнергию. В частном секторе это электросети. С потребителей этот вопрос снят: собственник не должен покупать электросчетчик, платить за монтаж и поверку. Для жильцов это условно бесплатно: электросети не предъявят отдельный счет за прибор, но эти расходы по умолчанию включены в тариф.

Владелец должен выполнить следующие требования:

• В частных домах с трехфазным питанием обязательно должен быть контур заземления. Параметры и разрешение на эксплуатацию электрооборудования выдает электроизмерительная лаборатория;
• Предоставить доступ энергетикам для монтажа счетчика. При этом собственник должен учитывать, что для проверки работоспособности и снятия показаний обеспечивается свободный доступ к электросчетчику в любое время. Это предполагает установку электросчетчика в частном доме на улице. То есть его монтируют на фасаде дома, заборе или отдельно стоящей опоре.

Порядок действий собственника

Монтаж нового счетчика предполагает определенные действия. Они не сильно отличаются, если срок эксплуатации прибора учета истек или он вышел из строя и его необходимо заменить на новый.

Существует определенный порядок, который должен выполнить собственник при монтаже счетчика.

Для этого он должен:

• Обратиться в энергосбыт с заявлением, которое рассматривается не более 7 дней;
• Для этого понадобится паспорт собственника или доверенность, если подача заявления производится другим лицом;
• Инспектор потребует подтверждение собственности. Необходимо предоставить договор купли-продажи, дарственную и т.п.;
• Разрешение, ТЗ и проект на установку электрооборудования. Протокол испытания контура заземления. Он предоставляется при трехфазном подключении;
• Согласовывается дата посещения инспектора для проверки правильности монтажа электрооборудования. Инспектор должен прибыть не позднее 15 дней с момента подачи заявления;
• Монтируется электрооборудование. Оно может быть смонтировано собственными силами, если владелец имеет соответствующие навыки или приглашенным электриком;
• Составляется акт в двух экземплярах, если монтаж и ввод производит сторонняя организация, количество актов будет три. В нем указываются данные собственника, тип счетчика, первичные показания, номер пломбы.

Акты подписывают все заинтересованные стороны и забирают свои экземпляры. Собственнику обязательно нужно сохранить свой экземпляр. Его предъявляют инспектору при проверке.

Правила

Правила установки электросчетчика в частном доме рекомендуют монтировать его на границе разграничений балансовой принадлежности. Это может быть стена дома, забор или отдельно стоящая опора, проходящая по границе участка.

Место определяется проектной организацией совместно с собственником. Оно не должно противоречить правилам эксплуатации электроустановок (ПУЭ) и Постановлению Правительства № 530. В нем сказано, что собственник обязан обеспечить инспектору свободный доступ к счетчику. Согласно ПУЭ и проекту, собственник обязан соблюсти условия монтажа электрического бокса.

ПУЭ 7 пункт 1.5.29 предписывает высоту размещения электросчетчика. Она должна быть в пределах 0,8 – 1,7 метра от земли. В исключительных случаях допускается монтаж бокса на высоте от 0,4 м.

При этом бокс должен быть предназначен для эксплуатации на улице. А условия работы счетчика должны соответствовать его размещению.

Особенности подключения однофазного и трехфазного счетчика

Небольшие одноэтажные коттеджи подключают к однофазной сети. При этом учитывают, что установленная мощность не превышает 8-10 КВт.

В двухэтажных домах, где разрешенная мощность составляет 15 КВт, устанавливают трехфазные счетчики. При этом нагрузки стараются распределить среди фаз равномерно.

Учитываются схемы подключения, составленные проектной организацией. Основное отличие заключается в том, что при однофазном подключении не требуется монтаж дополнительного заземления. Как при трехфазном подключении частного владения к электрической сети.

Необходимо произвести монтаж дополнительного заземления. Схема, расположение и конструктив заземления указывается в проектной документации.

Различия в схеме подключении однофазного и трехфазного электросчетчика незначительные:

• Для подключения однофазного напряжения необходимо два провода, ноль и фаза, которые подводятся к счетчику;
• При трехфазном подключении используется четырехпроводная сеть. Три фазы и ноль;
• Перед электросчетчиками рекомендуется устанавливать автомат. После него монтируются автоматы, защищающие группу потребителей. Например, освещение подключают к своему автомату, а розетки защищены другим и т.п.;
• При наличии заземления запрещено соединять его с нулевым проводом.

В некоторых случаях можно подключать трехфазный счетчик к однофазной сети.

Обязательно ли монтировать прибор на улице

Законом не определено место расположения прибора учета электроэнергии. То есть нет четкого понятия, где монтировать — в доме или на улице. Электросети пользуются этим.

Они ссылаются на Постановление № 350, где собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к прибору учета. И им неважно, где будет смонтирован электросчетчик, главное, чтобы был постоянный доступ.

Поэтому выдавая техническое задание, указывается место установки. Обязывая собственника монтировать их на столбе или на улице, электросети лишают владельца возможности обеспечить сохранность имущества, за которое отвечает собственник.

Это их не волнует. Разрабатывая проектную документацию, электросети требуют соблюдать законность, обеспечивая свободный доступ для снятия показаний проверяющим инспектором.

Их не волнует, что эксплуатация электросчетчиков в экстремальных условиях приводит к преждевременному выходу из строя оборудования. А точность приборов меняется в зависимости от температуры окружающего воздуха.

Однако, если собственник гарантирует беспрепятственный доступ к прибору учета, он имеет право смонтировать его в помещении, что не противоречит закону.

Какие счетчики устанавливают

Для учета электроэнергии в продаже имеются различные модели. Наиболее распространенными приборами являлись индукционные счетчики. Однако эти устройства устаревшие и их постепенно снимают с производства.

Существуют электронные электросчетчики с классом точности 0,5. Они могут работать как в однотарифном режиме, так и многотарифном.

В частном секторе, где электроэнергия расходуется постоянно в течение суток, обосновано применение двухтарифного счетчика. Особенно если отопление осуществляется от электричества, а ночью территорию возле входа необходимо освещать.

А при использовании стиральной машины с отложенным стартом, можно получить еще большую экономию. Поэтому установка двухтарифного счетчика обоснована.

С 1 июля 2020 года рекомендована установка смарт-счетчиков. Они обеспечивают учет электроэнергии и передачу данных диспетчеру в автоматическом режиме.

При этом диспетчер дистанционно контролирует расход электроэнергии в режиме реального времени. Кроме этого смарт-счетчики позволяют производить контроль состояния сети, информировать диспетчера о незаконном подключении или попытке кражи электричества.

В свою очередь через такие приборы диспетчер может отключать или ограничивать подачу электроэнергии, изменять суточный тариф. Это перспективные приборы учета.

Сейчас они рекомендованы к применению. А с 1 января 2023 года приборы ИСУЭ должны применяться повсеместно.

Таким образом, сейчас энергетики вправе выбрать тип счетчика самостоятельно. Пока законом только рекомендовано использовать «умные» приборы. Обязательный монтаж ИСУЭ будут производить только с 1 января 2023 года.

В Постановлении прописано, что приобретение оборудования и монтаж обязана выполнять организация, производящая поставку электроэнергии за свой счет.

Если сейчас смонтировать «обыкновенный» счетчик, энергосбыт обязан его поставить на учет. А замену произведут по окончании срока эксплуатации.

В некоторых регионах мошенники пользуются тем, что жители не разобрались в законах, и продают им оборудование.

Пломбировка и ввод в эксплуатацию

После монтажа и подключения частного дома к электросети собственник подает заявку на установку пломб и ввод в эксплуатацию. Инспектор должен прибыть не позднее 30 дней с момента подачи заявки.

Он устанавливает пломбы и составляет акт. В нем указывается причина замены, данные старого (если осуществлялась замена) и нового счетчиков, данные собственника. Один акт обязательно передается владельцу.

Зачастую в частном секторе монтаж и пломбировка электросчетчика происходит одновременно.

Замена счетчика электроэнергии проходит по тому же принципу.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! 

Установка счетчика электроэнергии в частном доме: как установить

Если вы собственник, и живёте в частном доме, то перед вами открывается весьма широкий выбор мест, где можно установить электросчётчик и большая свобода действий. Ведь в отличие от живущих в многоэтажках, у владельцев частных домов, как правило, есть прилежащий к дому участок. Поэтому счётчик вы сможете установить и на стене дома, и внутри него.

Счётчик для частного дома

Содержание

Вот краткий список всех возможных мест в частном доме подходящих для установки счётчика электроэнергии:

• В прихожей
• В предбаннике
• На фасаде дома

В принципе, произвести установку счётчика возможно на любое место, подходящее по регламенту ПУЭ.

Какой выбрать счётчик для частного дома

Некоторые думают, что трехфазный ввод предполагает вход электроэнергии больше в три раза, чем в однофазный, что в корне не так. Однако, не вдаваясь в подробности, можно сказать, что если в вашем доме потребление электроэнергии не превышает 6кВт, то вам следует иметь однофазный ввод.

Как выбрать наилучшее место для установки счётчика в частном доме

Если кратко, то самым лучшим местом для установки электросчётчика будет теплое, вмеру проветриваемое помещение, в котором нет излишней влаги. Самым оптимальным вариантом команда нашего сайта считает теплый предбанник, если такой имеется, прихожую или веранду. Эти места, если в них эксплуатировать счётчик электроэнергии, защитят его и от влажности, и от природных сюрпризов в виде сильных ветров, дождей, снегопадов и прочего. Кроме того, эти места обеспечивают доступ к счётчику во время сбора показаний или во время его проверки работниками энергокомпаний.

По правилам устройства электроустановок счётчик электроэнергии необходимо размещать на расстоянии от 0,8 до 1,7 метров от поверхности пола.

Более того, входную цепь необходимо подключать сначала к входному автомату, и только потом уже к счетчику. Невероятно важной деталью также является подключение заземления. Оно способно защитить всю электронику и бытовую технику, размещенную в доме, то коротких замыканий. Также на выходе счётчика обычно подключается общая разводка.

ПУЭ (Правила устройства электроустановок)

• Пункт 1.5.27

Владельцы электросчётчиков обязаны устанавливать свои приборы в местах, полностью доступных для проверки специалистами, а так же в местах без излишней влаги. Температура в любое время года в таких помещениях или открытых пространствах в любое время года должна не превышать 0 градусов.

Владелец устройства вправе устанавливать девайс в помещениях без отопления и в коридорах электростанций и подстанций, а так же шкафах, созданных специально для установки в них счётчиков электроэнергии. Однако следует предусмотреть утепление таких шкафчиков на время зимних похолоданий, чтобы температура внутри них не падала ниже 0 градусов, добиться этого можно с помощью подогрева воздуха изнутри лампами или подогревателями.

Следует так же следить, чтобы температура не выходила за рамки +20 градусов.

• Пункт 1.5.29

Устройство должно быть установлено в шкафах, на панелях, в предназначенных для онного щитках, в нишах или на достаточно жёстких стенах. Крепление электросчётчиков допустимо только на щитках, сделанных из дерева, пластмассы или металла.

Следует так же следить за высотой от пола до устанавливаемого счётчика электроэнергии (норма от 0,8 метров до 1,7 метров). Высота менее 0,8 метров разрешена в отдельных случаях, но не должна выходить за рамки 0,4 метров.

Требования энергокомпаний о переносе счётчиков электроэнергии на улице

Несмотря на то, что владельцы частных домов обладает некоторыми преимуществами по сравнению с жителями квартирных домов, в свободе выбора места для счётчиков, на деле часто оказывается, что энергосбытовые компании приходят с проверкой и заствавляют жильца перенести свой счётчик на улицу. Объясняют компании это тем, что на улице у их специалистов будет более простой доступ к сбору показаний счётчика.

На самом деле, вопрос о том, где размещать счётчик ложится целиком на ваши плечи, и переносить его на улицу вы можете, если сами того хотите. Но следует помнить, что размещая электросчётчик вне помещения, вы подвергаете его воздействию природных явлений с, порой, отрицательными для девайса последствиями.

Главным образом, на электросчётчик негативное влияние будут оказывать:

• Повышенная влажность.
• Отрицательные температуры.
• Возможный несанкционированый доступ третьих лиц к прибору.

Кстати, следует заметить, что при отрицательных температурах счётчик может показывать потребление электроэнергии некорректно, причём, не в пользу потребителя.

В целом, можно сказать, что требования компаний о перемещении электросчётчика на улицу вполне незаконны, могут причинить собственнику ущерб и должны быть обжалованы.

Нюансы при установке счётчика электроэнергии

Прежде чем заняться установкой электросчётчика в доме, необходимо посмотреть на срок государственной проверки. Вы должны найти дату проверки на поверхности пломбы счётчика. И важно, что для трёхфазных счётчиков давность проверки не должна превышать более одного года, а для однофазных более двух лет.

Если вы монтируете счётчик внутри дома, то важно установить его в закрытый щиток, в какой-то комнате. Кроме того, в таком щитке вы сможете разместить автоматы всей квартиры.

Процедура монтажа счётчика электроэнергии

• Подготовка места для установки электросчётчика и щитка с автоматами для него.
• Обеспечение входной линии. Это нужно согласовывать с провайдером или представителями электрокомпании
• Устанавливать счётчик необходимо на высоту от 0,8 до 1,7 метров от уровня пола.
• Строго следуя требованиям ПУЭ соединяем входную и выходную цепь электросчетчика
• Ставим защитное заземление, оно обеспечит сохранность бытовой техники при случайных коротких замыканиях или перекосе фаз.
• Подключаем входную цепь тока сначала к защитному выключателю, а только потом к счётчику.
• Подключайте выход счётчика к автомату.
• Тестируем, методом пробного включения

Что делать, если установить счётчик электроэнергии внутри дома невозможно

Если выбирать среди теплых помещений, подходящих под все требования ПУЭ, не приходится, то остаётся один вариант: установка электросчётчика на улице.

Процесс установки счетчика на улицы, разумеется, имеет отличия от его установки в доме. Среди главных можно отметить:

• Обезопасить прибор от природных явлений, опасных для правильной работы прибора: дожди, снегопады, сильные ветры
• Утеплить место, в котором располагается счётчик, чтобы защитить его от перепадов температур
• Возможно придется докупить специальный ящик и поменять счётчик на устойчивый к перепадам температур и влажности.

Если вы решили идти по третьему пункту, то стоит отметить, что такие ящики весьма недорогие и не требуют сложного монтажа.

Замена электросчетчика в квартире и частном доме: порядок действий

Счетчик электроэнергии необходим для того, чтобы определить, сколько потребитель электроэнергии должен заплатить поставщику, так как легко подсчитать, сколько электроэнергии фактически потреблено за данный период времени. Однако бывают случаи, когда это устройство также нуждается в замене; соответственно у любого человека возникает несколько логичных и адекватных вопросов: за чей счет проводятся эти работы, кто это обязан делать и с чего начинать эту процедуру? В этой статье мы максимально подробно расскажем читателям сайта Электроэксперт, как заменить электросчетчик в квартире и частном доме.

• Причины замены счетчика
• Подготовка документов
• Снятие и установка счетчика
• Проектирование и ввод в эксплуатацию

Причины замены счетчика

Возможны следующие причины замены счетчика:

1. Счетчик имеет видимые механические повреждения, разбито стекло.
2. Диск индукционного счетчика не вращается, индикатор электронного счетчика не горит.
3. Счетчик самоходный.
4. Счетчик неправильно учитывает электроэнергию и это фиксируется актом энергоснабжающей организации.

Подготовка документов

Перед тем, как приступить непосредственно к замене электросчетчика, необходимо четко понимать, что даже если он был приобретен за деньги потребителя, снятие пломб и вмешательство в конструкцию данного прибора запрещено, без разрешения компании, поставляющей электроэнергию, то есть Energy Sales.

Если счетчик является собственностью поставщика электроэнергии, его следует заменить бесплатно. Однако бывают случаи, когда счетчик является собственностью владельца. В этом случае все работы, включая замену, будут оплачиваться за счет потребителя.

Узнать больше о том, кто должен платить за замену счетчика Вы можете из нашей статьи.

Для замены старого электросчетчика на новый необходимо:

1. Взять паспорт гражданина и документы, подтверждающие право собственности на помещение, которое подключено к электросетям.
   Если замена инициируется или происходит без собственника, то нужно вооружиться доверенностью.
2. Прийти с ними к поставщику и написать заявление о необходимости замены электросчетчика.

В свою очередь энергопоставщик должен исправить его и направить инспектору, который составит соответствующий акт о необходимости замены, снимет пломбы со счетчика электроэнергии, зафиксирует последние показания.

С этой минуты расчет потребленной клиентом электроэнергии будет производиться по среднемесячному потреблению или нормативу. О том, как производится расчет электроэнергии без счетчика, мы рассказывали в отдельной статье. Установку, или в данном случае замену, счетчика можно выполнить самостоятельно или заплатить энергопоставщику за оказание такой услуги. Самое главное правильно подключить и надежно закрепить электросчетчик, а также подключить токоведущие части по схеме, указанной в паспорте счетчика. Индивидуальный электросчетчик лучше всего купить самостоятельно в квартиру или в частный Дом от компании, поставляющей электроэнергию.

Зачастую у них такой товар есть на складе, он сертифицирован и работает.

При покупке счетчика на рынке или в магазине необходимо убедиться в наличии у счетчика паспорта, печати госповеренного, иначе он может оказаться нерабочим или не быть установленным без предварительной проверки.

Требования к наличию и ведению пломб государственной поверки установлены документом «Об утверждении Порядка поверки средств измерений, требований к знаку поверки и содержанию акта поверки (в редакции от 28.12.2018)» . Для однофазных вновь устанавливаемых счетчиков электроэнергии срок поверки должен быть не более 2 лет. Это требование прописано в ПУЭ п. 1.5.13 (глава 1.5).

О том, как выбрать счетчик электроэнергии и какой лучше, мы рассказали в отдельной статье.

Снятие и установка счетчика

Для замены установленного в шкафу управления индивидуального счетчика на лестничной площадке, на улице или в другом отведенном для этого месте необходимо, чтобы это выполнял опытный специалист, имеющий свидетельство о присвоении не ниже третьей группы по электробезопасности. Все работы выполняются при снятом напряжении и с выполнением технических мер безопасности, а также рабочим инструментом.

В число инструментов обязательно должны входить проверенные на действующем оборудовании индикаторы напряжения. При этом он должен быть рассчитан на проверку его соответствующего значения, то есть высоковольтная цепь не будет работать в низковольтной, и наоборот. Кроме того, у лица, производящего замену электросчетчика, должны быть крестовая и плоская отвертки, пассатижи, инструмент для зачистки проводов и изолента.

О том, как снять счетчик электроэнергии, мы подробно рассказали в отдельной статье. Для того чтобы правильно, а главное, безопасно заменить электросчетчик необходимо:

1. Отключить вводную машину. Здесь нужно быть осторожным, так как перед счетчиком и после него установлен автоматический выключатель. Нужно полностью снять напряжение на счетчике, поэтому выключите автомат на счетчике.
2. Крышка открывается с подключенными проводами и проверяется отсутствие напряжения на всех клеммах.
3. Отсоедините все провода под крышкой. В случае с однофазной системой питания их четыре: два из которых входные и два выходные.
4. Выкручены болты крепления корпуса счетчика, установлены современные аналоги на стандартную DIN-рейку.
5. Установка счетчика электроэнергии осуществляется в обратной последовательности, после чего подключение проверяется на правильность. Схема подключения однофазного электросчетчика представлена ​​по ссылке: https://my.electricianexp.com/ru/sxema-podklyucheniya-odnofaznogo-elektroschetchika-v-seti-220-v.html.

При замене электросчетчика в квартире и доме необходимо соблюдать следующие правила:

• Не оставляйте оголенными провода, которые могут вызвать короткое замыкание и привести к опасному для жизни поражению электрическим током.
• Не допускается выполнять скрутку проводов, все они должны подключаться в распределительном щите через специально предназначенные для этого клеммные коробки.
• Счетчик должен включаться при выключенном автомате за счетчиком, то есть без нагрузки.
• Металлический корпус и вся металлическая конструкция, на которой установлено устройство, должны быть заземлены.
• Провода должны быть аккуратно уложены и соединены диэлектрическими жгутами в пучок.

После включения вводного автоматического выключателя должен загореться соответствующий индикатор «Сеть», а другие типа «Реверс» и т.п. не должны загореться, иначе неправильное подключение. При отключении отходящего автомата светодиод, фиксирующий потребляемую мощность, не должен мигать. Конечно, все зависит от конструкции конкретного электросчетчика, типа и его показаний, которые можно найти в инструкции по эксплуатации.

Многих интересует вопрос, сколько стоит замена электросчетчика. В 2019 году средняя цена не превышает 2 тысяч за все работы (демонтаж старого счетчика и установка нового). Цена не включает стоимость самого счетчика. Если учесть затраты на покупку счетчика, общая замена обойдется в 4-5 тысяч.

Проектно-наладочные работы

После визуальной проверки исправности электросчетчика можно переходить к его проектированию, для этого необходимо:

1. Оформить еще одно заявление в организацию, поставляющую электроэнергию, с печатью запроса и принять счетчик в эксплуатацию. После принятия заявки энергоснабжающая организация направляет инспектора для приемки ПУ.
2. Уполномоченный инспектор должен в назначенный день составить акт приемки, в котором указывается тип устройства и его заводской номер. При этом, если подключение осуществлялось самостоятельно, в его обязанности также входит проверка подключения.
3. При замене счетчика необходимо зафиксировать показания и установить пломбу на крышке электросчетчика. Электросчетчик опломбирован представителем энергоснабжающей организации.

Таким образом, все же лучше, чтобы замену прибора выполняли сами специалисты компании поставщика, которые не только сами привезут и установят электросчетчик, но и организуют замену и изготовление пломб.

Напоследок рекомендуем посмотреть полезное видео по теме статьи:

Теперь вы знаете, как заменить счетчик электроэнергии в квартире и частном доме. Как видите, поменять электросчетчик в принципе несложно, но без представителей энергосбыта это невозможно.

Будет полезно прочитать:

• Как заменить ввод кабеля в квартиру
• Как провести 380 вольт в частном доме
• Что делать, если не работает электросчетчик
• Замена вилок автоматическими выключателями

Опубликовано: 28.11.2017 Обновлено: 07.08.2019 8 комментариев

Как вести учет арендной недвижимости в Калифорнии

 

Прекратите повышать арендную плату, чтобы не отставать от растущих счетов за коммунальные услуги. Книга «Как снимать счетчики при аренде недвижимости в Калифорнии» научит вас экономить деньги.

Жильцы, работающие в дневное время, часто жалуются на то, что им приходится платить за отопление или кондиционирование воздуха, которыми пользуются семьи в соседнем доме, которые остаются дома весь день. Это потому, что все жильцы получают счета от одного коммунального счетчика электроэнергии.

Как вы, как арендодатель, справедливо распределяете потребление электроэнергии каждым жильцом, пользующимся одним и тем же счетчиком? Вы не знаете.

Ваши жильцы экономят энергию? Возможно нет.

Вместо этого добавьте дополнительные счетчики всех коммунальных услуг при аренде, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.

В недавнем сообщении в блоге объяснялись дополнительные измерения и их преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как проводить субсчетчики в арендуемой вами недвижимости в Калифорнии.

 

 

Один счетчик, обслуживающий все арендуемое имущество, создает проблемы. Некоторые арендаторы утверждают, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов. Это касается электричества, газа, канализации и воды.

Например, один газовый счетчик на все арендуемое здание позволяет арендатору отапливать квартиру газовым камином вместо электричества. Должны ли другие жильцы платить за газ больше из-за перерасхода одного жильца?

Должны ли вы, как арендодатель, платить больше за газ из-за чрезмерного использования этим жильцом газового камина?

Субсчетчики решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между общими зонами и каждым арендатором. Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования, основанного на квадратных футах или других расчетах.

Как вы читаете далее, существуют варианты подключения дополнительных счетчиков. Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте, подключенными по беспроводной или проводной сети.

Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания показаний отдельных дополнительных счетчиков в удобное для вас время.

Как объяснялось в нашем предыдущем посте, законы штатов и местные постановления различаются в отношении использования дополнительных счетчиков.

 

Как дешево провести дополнительный счетчик электроэнергии

 

Один из способов дешевого подключения системы дополнительного учета электроэнергии требует использования домашнего энергетического монитора Neurio. Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашей собственности. Он обеспечивает использование в режиме реального времени для веб-браузера или приложения для смартфона.

Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет установить стоимость за киловатт-час и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.

Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается за 15 минут. Вам нужен сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.

Если это разрешено законом, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.

 

Электрический субсчетчик «Сделай сам»

 

Помимо поиска дешевого монитора и самостоятельной его установки, вот  основы измерения электрического тока .

Наиболее распространенный метод включает трансформатор тока (ТТ) для измерения электрического тока. В ТТ используется проволочная петля, которую вы обматываете вокруг устройства несколько раз.

Затем подключите провод к сети переменного тока (первичной), которая создает меньший (вторичный) пропорциональный ток в петле. Используйте электрический счетчик, такой как Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.

ТТ измеряют ток на каждом уровне. В том числе электросети для малых нагрузок в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, жилые помещения и отдельные этажи здания.

 

Дополнительные счетчики газа и воды «Сделай сам»

 

Три основных метода измерения расхода: погружные счетчики, поточные счетчики и ультразвуковые счетчики. Первые два также предлагают варианты.

Например, мембранный счетчик считается самым популярным внутритрубным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Кроме того, диафрагменные и ротационные счетчики используются для определенных ситуаций.

Самый дешевый метод включает встроенный расходомер. Они лучше всего работают с маленькими трубами. Но самое сложное в установке. Вы должны установить его внутри водопроводной или газовой трубы, требующей отключения воды или газа перед его установкой.

Вы должны отрезать часть трубы и заменить ее счетчиком. Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.

Совет: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, так как встроенные счетчики обходятся дорого для таких типов труб.

Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но его легко установить. В конечном итоге ультразвуковые счетчики становятся наиболее экономически выгодным вариантом. Они используют два диапазона на заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые рассчитывают поток, измеряя скорость.

 

Оценка данных дополнительного счетчика

 

В старые времена кто-то выполнял ежемесячный ритуал просмотра каждого счетчика с помощью буфера обмена для записи чисел. Очень трудоемкий процесс, подверженный человеческим ошибкам.

В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать проходов.

Большинство счетчиков используют импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час. Если каждый час проходит 30 импульсов, счетчик регистрирует использование 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.

Другой метод предполагает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.

Владельцы небольшой сдаваемой внаем недвижимости экономят деньги, выбирая беспроводную систему счетчиков.

Отсутствие проводки или каких-либо электрических работ экономит деньги. Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих специалистов для их установки.

 

Законы штата о субсчетчиках коммунальных услуг

 

Вашингтон, округ Колумбия, а также 23 штата и несколько округов приняли законы и постановления, регулирующие субсчетчики коммунальных услуг.

Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие счетчики воды.

 

Законы штата Калифорния о счетчиках воды

 

С 1992 года в штате Калифорния требуются счетчики коммунальной воды для всех новых подключений к водоснабжению. В 2004 году счетчики воды в Калифорнии стали обязательными для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3000 клиентов.

С 2010 года Калифорния требует, чтобы городские поставщики воды взимали плату с клиентов на основе фактического использования воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям, занимающимся водоснабжением, возмещать свои расходы за счет сборов, ставок или сборов. Источник

В 2018 году Калифорния начала вводить в действие новые правила, требующие субсчетчиков потребления воды. Это относится к новому многоквартирному строительству.

 

Постановление Сан-Диего о дополнительных счетчиках воды

 

В 2010 г. в Сан-Диего было принято постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с не менее чем тремя жилыми единицами и в каждом существующем доме при полном обеспечении питьевой водой. становится замененным. Но существует несколько исключений.

 

Как провести дополнительный учет арендованной недвижимости в Калифорнии Заключение

 

В нашем объяснении того, как снять счетчик сдаваемой в аренду недвижимости в Калифорнии, есть способы сэкономить деньги.

Преимущество субсчетчиков избавляет от необходимости постоянно повышать арендную плату всякий раз, когда растут счета за коммунальные услуги.

Еще одним преимуществом является экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги на основе фактического использования.

Мы объяснили, как дешево установить счетчики электроэнергии, газа и воды и как оценивать данные.

Мы также рассказали о законах Калифорнии и постановлениях Сан-Диего о субсчетчиках воды.

Наши прошлые сообщения здесь предлагали вам советы по экономии денег, такие как:

• Налоговые вычеты сдаваемой в аренду недвижимости здесь;
• Улучшение арендуемой недвижимости менее чем за 500 долларов здесь;
• Как инвестировать в арендную недвижимость с небольшими деньгами здесь; и
• Арендные инвесторы делятся секретами здесь.