примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории

Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории. Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20×30, или 15×40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.

Особенности

Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан.

Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.

Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).

Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.

Перед началом постройки следует изучить:

• гладкость рельефа;
• форму территории участка;
• особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.

Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.

Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:

• окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;
• окна располагают подальше от будки для собаки и забора;
• запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.

Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.

Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.

Не исключается возможность планировки мансарды. Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.

Как правильно расположить?

Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.

Итак:

• максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;
• минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;
• расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;
• помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;
• примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.

Зона отдыха

Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.

Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.

После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.

Сад и огород

Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.

Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.

Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:

• Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.
• Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.
• Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.

Дорожки

Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.

Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.

Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.

Полезные советы

Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:

• Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.
• Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.
• Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.

• Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.
• Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.
• Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.
• Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.
• Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.

• Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
• Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.

О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.

Зонирование 6 соток. Планировка дачного участка — схемы эффективного и грамонтного зонирования (99 фото)

Распланировать участок в 6 соток правильно — дело непростое. Ведь на очень небольшой площади нужно разместить садик, огород, зону отдыха, хозпостройки и, разумеется, сам дом. При этом следует постараться сделать так, чтобы участок получился максимально удобным и красивым.

С чего начать?

Итак, вы приобрели маленький участок (6 соток). Планировка его наверняка получится гораздо более удачной в том случае, если предварительно будет составлен подробный план территории. Схему можно начертить просто на листе бумаги либо воспользовавшись какой-нибудь специализированной компьютерной программой. Отметьте границы участка с учетом сторон света. Укажите места расположения проходящих по участку и в непосредственной близости от него централизованных коммуникаций: ЛЭП, газовой магистрали, водопровода и канализации, если они имеются.

Также очень неплохо будет нанести на схему примыкающие к территории соседские постройки и насаждения. Разумеется, следует уделить внимание и перепадам высот на участке.

Где построить дом и хозблок

Как же рациональнее всего обустроить участок 6 соток? Планировка должна начаться, конечно же, с определения места расположения жилого дома. Композиция территории, в том числе и маленькой, по правилам строится именно вокруг него. Возводят дом обычно в самой высокой точке участка фронтоном к улице.

Одновременно стоит определиться и с тем, где будут находиться хозяйственные постройки. Их обычно располагают таким образом, чтобы они не были заметны с улицы, из окон дома и зоны отдыха. На виду оставить можно только баню. Расположить ее поближе к дому будет даже удобнее. Однако в этом случае придется уделить максимум внимания отделке ее стен.

Всего на разного рода постройки, включая основное здание, должно приходиться около 10% площади всей территории. Ниже на фото вы можете видеть примеры планировки участка (6 соток).

Сад и огород

Итак, место расположения основных построек на участке определено. Теперь можно подумать о том, где будут разбиты сад и огород. Под и кустарники на маленьких участках обычно отводят около 60% площади. Специалисты рекомендуют высаживать на шести сотках 2 груши, 5-6 яблонь и столько же вишен, 15-20 кустов малины и 6 смородины. Также можно устроить в саду небольшую грядку с клубникой (примерно 250 корней).

Еще 17% площади можно отвести под огородик. Грядки под помидоры, огурцы, картофель, лук, чеснок и т. д. стоит сделать на самом солнечном месте.

Зона отдыха

Конечно же, это очень маленький участок — 6 соток. Планировка его, однако, должна быть проведена таким образом, чтобы хозяевам дачи можно было бы где-нибудь с комфортом отдохнуть.

Самым подходящим для этого местом является, конечно же, беседка. Где именно ее собрать — решать самим хозяевам дачи. Если в дальнейшем беседку предполагается использовать только для семейного отдыха, поставить ее лучше где-нибудь в глубине садика. Рядом очень неплохо будет устроить небольшой пруд или установить декоративный фонтанчик.

Нормативы СНиП

Итак, вы теперь знаете, как можно обустроить маленький загородный участок (6 соток). Планировка его, однако, должна проводиться с обязательным соблюдением нормативов СНиП. Составляя план, учитывайте следующие моменты:

• Расстояние между зданиями с деревянными крышами должно составлять не менее 8 м.
• Между домами, изготовленными из бруса, бревна или щитовыми — не менее 10 м.
• Туалет располагают минимум в от жилого здания.
• До бани от дома должно быть хотя бы 8 м.
• До сарая — 12-15 м.
• Колодец выкапывают минимум в 20 м от и туалета.
• Возводить жилой дом на участке можно не ближе, чем в 3 м от соседского забора, сарай — в 4 м, гараж — в 1 м, санитарные сооружения — в 2.5 м.
• Невысокие деревья и кустарники сажают на расстоянии минимум 2 м, большие — 4 м, кусты — 1 м.

Некоторые требования придется соблюсти и в отношении самого забора. Его высота в том случае, если он служит границей с соседским участком, не должна превышать 1.5 м. Иначе он будет затенять соседские посадки. Высота забора со стороны улицы может быть любой.

Декоративный ландшафт

Какой еще бывает планировка садового участка? 6 соток — это на самом деле очень мало. Однако иногда хозяева таких дач выбирают все же не практичную «садово-огородную» планировку, а гораздо более эффектную декоративную. В этом случае нужно будет, конечно же, уделить максимум внимания дизайну и гармоничному сочетанию всех элементов.

Для оформления небольшой дачной территории в 6 соток при выборе декоративного оформления специалисты советуют использовать сразу два стиля: строгий геометрический и свободный. В этом случае территория будет выглядеть очень аккуратно и при этом эффектно. Не стоит разбивать весь участок полностью на небольшие куски строго геометрической формы. Это сделает его визуально еще меньше. Использование же одного только свободного стиля придаст территории неухоженный, заброшенный вид.

Самым удачным решением будет оформить место перед домом в соответствии с правилами строгого дизайнерского направления, а зону отдыха — свободного.

Дерево на маленьком участке лучше всего посадить достаточно большое и только одно. Для того чтобы территория не напоминала решетчатый ящик, забор из штакетника обязательно нужно обсадить широкими рядами кустарников.

Дорожки лучше всего сделать извилистыми. Прямые линии визуально приближают предметы, делая сад зрительно еще меньше. Цветы для клумб в этом случае обычно выбирают достаточно яркие, контрастные. Пастельные оттенки для маленьких участков подходят не слишком хорошо.

Варианты планировки участка (6 соток)

Дачная загородная территория, помимо всего прочего, может иметь и разную форму. Выполняя планировку, это, конечно же, также придется учитывать. Загородные участки могут быть:

• Прямоугольными. В этом случае проблем с разбивкой территории наверняка не возникнет. Дом можно расположить примерно посередине, а хозяйственные постройки разместить в углу забора. Зону отдыха в этом случае обустраивают с другой стороны участка или напротив дома. Со стороны хозблока разбивают огород, а рядом с беседкой — сад.
• Вытянутым. На такой территории дом лучше расположить у короткой стороны забора, а затем последовательно вдоль участка разбить огород, сад и собрать хозпостройки. Планировка узкого участка 6 соток производится обычно с расположением зоны отдыха и детской площадки в непосредственной близости от дома.
• Г-образным. В выступающей зоне такого участка обычно располагают уютную зону отдыха. Рядом строят дом, а у противоположной стороны дачной территории — хозпостройки.

Как видите, соблюдая некоторые правила оформления, можно сделать маленький участок в 6 соток максимально функциональным или очень красивым. В данном случае все зависит исключительно от ваших собственных предпочтений. Единственное — обязательно следует помнить о том, что планировка садового участка (6 соток) должна производиться с соблюдением нормативов, предписанных СНиП. В этом случае у вас в последующем не возникнет никаких проблем с соседями или проверяющими организациями.

Любой дачник, который приобретал участок земли без построек, знает насколько трудно создать удачную планировку. В нашей стране особой любовью пользуются участки в 6 соток, на которых можно разместить все необходимое, при этом не переплачивая. Если стоит вопрос относительно планирования площади в 600 квадратных метров, то информация из этой статьи будет крайне полезна.

Ценность планировки

Предварительная планировка — хлопотное и долгое дело, но только, если ничего не знать в этом вопросе. Если же человек уже подкован, то он с легкостью создаст все так, чтобы ему и его близким было комфортно проводить время на даче. В процессе строительства без предварительной планировки можно столкнуться со следующими трудностями:

1. Несоответствие застройки участка имеющимся ГОСТам, что может сказаться на эксплуатации и даже быть опасно для владельца, его родных и гостей.
2. Нерациональное использование свободного пространства. К примеру, если неправильно выбрать габариты жилого дома и расположить его неграмотно, то можно лишиться в дальнейшем места для хозпостроек или бани.
3. Нежелательное расположение элементов участка. Так, к примеру, не запланировано можно навредить, и создать для себя не очень удобные условия. Это, к примеру, может быть выгребная или компостная яма, которая разместилась под окном кухни или спальни.

Это только часть тех проблем, с которыми сталкиваются владельцы дачных участков, не захотевшие планировать пространство.

Начало планировки

Итак, участок в 6 соток приобретен. Желаемая схема его планировки может быть начерчена просто на листе бумаги или воспроизведена при помощи специализированной компьютерной программы. Даже если у хозяина нет художественных навыков, он сможет создать чертеж самостоятельно. Главное — придерживаться масштаба 1:500, аккуратно выводить линии в соответствии с требованиями стандартов. О том, как регламентируется планировка дачных участков, стоит поговорить подробней.

Строительные нормы и стандарты

Планировка любого участка должна проводиться в строго соблюдении СНиП. Для этого при составлении плана обязательно учитываются следующие моменты:

• Все постройки на участке могут быть устроены только на расстоянии более 5 метров к главной линии улицы.
• Здания с деревянными крышами требуют расстояния между друг другом в 8 метров.
• Жилые здания удаляются от соседского участка минимум на 3 метра.

  ​Совет! Если позволяет площадь, то лучше сдвинуть дом ровно на 3 метра от соседей, чтобы получить просторный внутренний двор.

• Хозяйственные постройки нельзя располагать ближе, чем на 1 метр к соседскому участку.
• Между домом, баней, гаражом или сараем и соседями должно быть 6м свободной площади.
• Туалет при планировке должен располагаться в 15 м от жилого здания.
• От дачного домика до бани должно быть минимум 8 метров.
• Колодец можно выкапывать на расстоянии более двух десятков метров от компостной ямы или выгребной ямы.
• Невысокие кустарники высаживаются на расстоянии минимум 2 м, высокие — 4 м, а кусты — 1 м.
• Если на участке соседей имеется загон со скотом, то отдаление построек от него должно составлять минимум 15 м.

Совет! Если требуется поставить постройки на участке близко друг к другу, то стены их лучше возводить из керамического кирпича или газобетона. Эти материалы не способны распространять огонь и поддерживать горение, что позволит соблюсти противопожарную безопасность.

Некоторые требования также предъявляются и к заборам. Высота ограждения, если он выступает в качестве границы с соседями, не может превышать 1,5 метра. В противном случае может быть создано искусственное затенение соседских посадок, что владельцев участка не очень порадует. Со стороны улицы высота забора может быть любой.

Расположение участка относительно сторон света

Помещения жилого типа, размещенные на участке обязательно должны получать самое большое количество естественного света в течение дня. В однокомнатном и двухкомнатном доме освещаться должна как минимум одна комната на протяжении 2,5 часов в день. Многокомнатные строения требуют естественной освещенности как минимум двух комнат также на протяжении 2,5 часов в день.

Таким образом, при планировке в северной части располагаются санитарные комнаты, гардероб, кладовка и прочие помещения, которые не нуждаются в постоянном естественном освещении и не используются постоянно.

Важно также при расположении окон дома рассчитать наличие панорамного вида из них. Будет очень неприятно наблюдать за окном спальни или гостиной глухой забор.

Расположение зон на участке

Необходимо при планировке участка в 6 соток грамотно распределить места, в которых будет находиться та или иная функциональная зона. В первую очередь, всегда обустраивают жилой дом. Впоследствии вокруг него строится вся остальная композиция. Обычно строят его на возвышении участка так, чтобы фронтон выходил на улицу.

После этого можно приступать к выбору местоположения хозяйственных построек. Их обычно стараются скрыть и поставить там, где они не будут видны из окон дома, с улицы и из зоны отдыха. На виду может быть только баня, но только та, внешняя отделка которой отличается эстетичностью.

Важно! На участке на разного типа строения должно приходиться всего 10% от общей площади.

Сад и участок для посадок

После определения места под основные постройки на участке, можно подумать о том, где разбить сад и создать огород. Деревья плодового типа и кустарники на небольших по габаритам участках могут занимать до 60% всей площади. К примеру, сделать сад можно из нескольких грушевых деревьев, 5 яблонь и вишен, несколько десятков кустов малины и 6 смородины. Для 6 соток это оптимальный вариант планировки, который можно применить. А также в саду может быть обустроена небольшая по размерам грядка с клубникой.

На том месте, куда попадает больше всего солнца, в пределах 17% от площади всего участка можно занять небольшим огородом, где легко поместить грядки под морковь, огурцы, помидоры и зелень, а также место под посадку картофеля.

Зона для проведения досуга

Конечно, участок в 6 соток не принадлежит к разряду больших, но все-таки нужно спланировать пространство так, чтобы хозяева имели возможность провести свободное время с комфортом. Самым располагающим для этого местом является беседка, которая может быть поставлена в любом месте участка, где только удобно владельцам.

Совет! Для поддержания расслабляющей атмосферы рядом с беседкой лучше создать искусственный пруд или декоративный фонтанчик.

Если в дальнейшем планируется часто принимать гостей, то лучше всего, если беседка будет размещена рядом с домом. Это позволить не ходить далеко при выносе еды на природу. Внутри или снаружи беседки под навесом нелишним будет барбекю или мангал. Если места совсем немного, то можно воспользоваться переносной жаровней.

Детская площадка

Для тех семей, где есть дети, очень важно обустроить на участке также и площадку для проведения их досуга. Обязательно делать ее нужно в таком месте, чтобы вся площадь хорошо просматривалась из окон жилого дома. Обустраивать площадку нужно на ровном месте, где достаточное количество времени пребывает солнце. Важно также обратить внимание, чтобы в течение дня некоторая ее часть была в небольшой тени.

Декоративный ландшафт и клумбы

Для улучшения внешнего вида участка, стоит какую-то его часть отдать под палисадник, который обычно располагается рядом с домом или вдоль забора. Лучше всего не высаживать высокие деревья и кустарники, которые будут затенять значительные участки. Оптимальными вариантами при планировке станут клумбы и аккуратные газоны.

Если хочется создать нечто индивидуальное на участке в 6 соток, то можно посоветовать украсить его ландшафт декоративно. Для этого дизайнеры советуют выбирать геометрический и свободный стили. Таким образом, можно добиться эффектного внешнего вида и аккуратности всей территории.

Лучше всего место перед домом оформить при помощи строгого стиля, а зону отдыха в свободном. Такое решение позволит сделать участок эстетически привлекательным и удобным для нахождения в нем. Только лишь свободное оформление способно придать площади участка заброшенный вид.

Дерево на небольшом участке в 6 соток должно быть только одно, если оно довольно массивное. А чтобы улучшить внешний вид забора, его периметр украшают кустарником или плетущимися растениями.

Дорожки выкладывают извилистой формы, так как прямые будут делать участок визуально еще меньше. Для клумб цветы выбираются яркие, контрастирующих друг с другом оттенков. Пастельные оттенки для участка, который не может похвастаться габаритами, не подходят.

Примеры планировки

Территория дачного участка при планировке может принимать разную форму, что важно учитывать. Итак, площадь участка может быть:

Заключение

Даже небольшой дачный участок в 6 соток может быть очень красивым и удобным для проживания, если соблюдать некоторые критерии планировки. Все зависит от предпочтений хозяина, но забывать о нормативах и эргономичности тоже не стоит, так как благодаря им, можно создать такой дачный участок, который станет поводом для гордости.

В статье пойдет речь об обустройстве небольшого дачного участка размером шесть соток. Будут рассмотрены оптимальные варианты планирования и дизайн всей территории. Ниже будут приведены варианты размещения дома, парковки, зоны отдыха, сада, хозяйственных построек и так далее. Планировка участка 6 соток требует соблюдения определенных правил, что позволяет добиться удобного и комфортного зонирования всей территории.

Правильная планировка позволяет добиться комфортного зонирования территории

Важность планировки

Планировка достаточно долгий процесс, который требует максимум внимания. Над зонированием небольшого участка обязательно должен работать хороший специалист. Это позволит избежать досадных ошибок и создать очень комфортный участок для постоянного проживания. Такой шаг поможет создать все застройки, которые будут отвечать всем установленным требованиям и нормам. Вся территория будет использована рационально, будут правильно подобраны габариты всех запланированных построек и останется места для отдыха на свежем воздухе, сада и огорода. Все постройки и элементы участка будут располагаться в полном соответствии с санитарными нормами и обеспечат максимальный комфорт пребывания.

Планировка и зонирование

Важным фактором является грамотное планирование и зонирование участка. Необходимо определиться с тем, какие будут постройки и их размеры. Задача это очень сложная, учитывая размеры участка, поэтому в решении таких вопросов обязательно надо сотрудничать со специалистами. Правильное зонирование и дизайн осуществляется с учетом особенностей каждой зоны и ее непосредственным назначением.

Очень важно определиться с размерами будущих построек

Рекомендуется делить весь участок на различные функциональные зоны, если на нем еще нет никаких построек. В некоторых случаях строения можно переносить, но это дополнительные затраты времени и денег. Перед началом работ составляется подробный план. Надо продумать планировку дома и отталкиваясь от него работать над остальными строениями и зонами.

План участка 6 соток может включать следующие зоны :

паркинг/гараж, делаются возле выезда/в цокольном этаже ;

территория отдыха с беседкой и мангалом, также здесь может возводиться небольшая баня с верандой;

детская площадка с песочницей, летом можно ставить надувной бассейн;

хозпостройки для хранения инвентаря или содержания птицы;

санузел и душ на улице;

грядки для выращивания овощей, фруктовый сад и так далее.

Зоны могут комбинироваться в разных вариантах. Владелец участка по желанию может добавлять какие-то собственные идеи. Но очень важно всегда учитывать общий стиль участка и его площадь. Важно заранее определиться с тем, что должно быть на участке.

При планировании и зонировании участка надо придерживаться установленных норм и требований, в том числе и противопожарной безопасности. В противном случае владелец участка может быть оштрафован. Жилой дом должен располагаться на расстоянии 5 м от улицы и 3 м от забора соседей. Хозпостройки должны ставиться не ближе 1 м от сада. Это очень важные требования, которые требуется соблюдать. Кроме того, если на участке будет компостная яма, уличный туалет или душ, то возле них категорически нельзя размещать беседку и тем более детскую площадку. Они должны находится как можно дальше друг от друга.

Особенности территории

Варианты схем планировки участка 6 соток основываются на особенностях территории, а точнее формы, могут быть нескольких типов:

Квадратные . В данном случае проблем в основном не возникает, все вопросы с зонирование решаются достаточно легко. Дом может располагаться посредине участка, хозяйственные постройки и подобные элементы размещаются в отдаленном углу. С противоположной стороны дома или напротив него можно обустроить зону отдыха и детскую площадку. Необходимо помнить, что огород должен быть возле хозяйственного блока, а возле беседки – сад.

Прямоугольные/вытянутые . В таком случае дом лучше ставить возле короткой стороны забора. Отходя от него можно создавать необходимые зоны (игровая, отдыха, хозпостройки, сад, огород). Последовательность можно сделать любую, однако более привлекательно возле дома смотрится детская площадка и беседка, чем хозблоком с огородом.

Буквой «Г» . В большинстве случаев в выступающем участке делается беседка или зона отдыха. Затем ставится дом, рядом детская и только потом хозпостройки, огород, сад, которые поочередно планируются на длинной стороне.

Парковочное место под автомобиль или гараж в любых случаях лучше всего строить ближе к выезду с участка. В некоторых случаях жилой дом можно поставить не посередине участка, а ближе к выезду и к нему пристроить гараж или сделать навес для автомобиля. Для ландшафта на 6 соток это будет отличное решение и экономия свободной площади.

. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Дизайн территории

Ландшафтный дизайн участка 6 соток позволяет зрительно увеличить общую площадь. Улучшить общий вид территории можно использовать различные насаждения клумб и палисадники, декоративные элементы и так далее. Однако здесь важно не перестараться и все должно между собой гармонировать. Клумбы можно сделать вдоль установленного забора, а также возле дома. Не рекомендуется использовать вообще высокие кустарники или деревья, поскольку они могут сильно затенять территорию. Оптимально применять газоны и различные клумбы.

Декоративные элементы помогут не только украсить территорию, но и привнести в нее особую изюминку. В данном случае дизайнеры рекомендуют применять свободный или геометрический стиль. Это позволяет добиваться очень эффектного вида и делать участок аккуратным. Перед домом хорошо придерживаться строгости, а вот при оформлении зоны отдыха отдать предпочтение свободному стилю. Так участок будет более удобным и привлекательным. Но надо помнить, что если перестараться со свободным стилем, то он может иметь заброшенный вид.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми – от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Если в планировке садового участка 6 соток запланирована посадка высокого дерева, то оно должно быть только одно. Плетущиеся растения и кустарники можно использовать для украшения забора. Все дорожки лучше делать извилистыми, поскольку прямые визуально будут уменьшать территорию. Цветы на клумбах должны быть яркими и контрастирующими между собой.

Сад, зона отдыха и детская площадка

Даже на таком небольшом участке можно создать огород и хороший сад. Для кустарников и деревьев можно отвести примерно половину всей территории. Но важно помнить, что сами деревья не должны быть очень высокими, чтобы не затенять участок. Под огород можно оставить примерно 15-20% участка

Видео описание

Как распланировать участок под застройку можно узнать из видео:

Зона отдыха может использоваться для проведения торжеств и встречи гостей. На отведенном участке стоит поставить беседку или баню с верандой. Рядом можно даже обустроить декоративный фонтан или искусственный пруд небольших размеров. Если планируются частые приемы гостей, тогда беседку лучше поставить недалеко от дома, чтобы было удобно выносить еду, если не предусмотрено наличие мангала, печки или барбекю. При очень ограниченном пространстве можно использовать переносные жаровни.

Детская площадка должна размещаться в таком месте, чтобы она хорошо просматривалась с любой точки участка и дома. Для нее выбирается ровное место с хорошим освещением в течение суток. Однако важно помнить, что в период самой высокой солнечной активности на детскую площадку должна падать тень. Для этого иногда используются специальные навесы.

Детская площадка с хорошим освещением

Соблюдая все требования, нормы, правила и советы можно достичь очень хорошего результата. Чтобы построить комфортный дом и оставить как можно больше свободного места на участке стоит выбирать проект двухэтажный строений. На первом этаже в основном обустраивается гостиная, кухня и подсобные помещения, а на втором делаются жилые комнаты для членов семьи и гостей. Это хорошая экономия территории, которая в дальнейшем может использоваться для других важных целей. Но чтобы добиться самого лучшего результата, надо работать с опытным и квалифицированным специалистом. Только в этом случае можно гарантировать комфорт и удобство.

Заключение

План участка 6 соток с домом должен разрабатываться специалистом, который хорошо знает все нюансы и особенности зонирования таких небольших территорий. На участке можно разместить все необходимые постройки и останется достаточно свободного места. Важно продумать все детали, чтобы проживание было максимально комфортным.

Время чтения ≈ 4 минут

С приходом теплого времени года значительное число людей устремляется за город поближе к природе, так как нет приятнее занятия, чем отдых на собственном дачном участке. В свою очередь, качество такого вида отдыха напрямую зависит от грамотного и эффективного использования небольшой территории, как правило, 6 соток земли. Очень часто возникает вопрос — как распланировать участок 6 соток и создать на нем свой неповторимый маленький рай?

Обычно имеется два исходных варианта: участок пустой и на участке расположены какие-либо объекты. При любом из этих вариантов схема действий по благоустройству территории начинается с продумывания и составления схемы планировки.

В обязательном порядке на предварительной схеме в ходе планировки садового участка 6 соток необходимо предусмотреть расположение основного строения, дополнительных строений (хозяйственных построек, бани), туалета, мест отдыха, а также коммуникаций. Стоит отметить, что при подготовке схемы необходимо учесть ряд нормативов, в том числе санитарно-гигиенических, которые установлены для ведения коллективного садоводства.

Большинство любителей дачного отдыха предпочитают отдых с пареньем в собственной бане . Банный веник является неотъемлемым атрибутом настоящего дачника. Именно по этой причине стоит рассмотреть различные варианты планировки участка 6 соток с домом и баней. Баня или сауна могут быть расположены как непосредственно в самом основном строении (пристройка или цокольное помещение), так и быть выполнены отдельными строениями. После определения места, в котором будет находиться баня, в обязательном порядке стоит озаботиться вопросом прокладки необходимых коммуникаций — электричества, воды, а также канализации для отвода и сбора отходов. Проведение земляных работ является первым шагом реализации замыслов планировки дачного участка.

Варианты планировки

Первый вариант является наиболее распространенным ввиду его простоты как в строительстве, так и в эксплуатации. Второй же вариант предполагает установку емкости в земле, как правило, выполненную из нескольких бетонных колец, в которой будут накапливаться отходы жизнедеятельности. Второй вариант наиболее предпочтителен при планировке участка 6 соток с туалетом, находящемся в доме, ввиду гигиеничности и безопасности для здоровья людей. Нельзя забывать и том, что септик обязательно нужно периодически очищать. Такую работу выполняет специальная машина. С этой целью для возможности осуществления такой функции на садовом участке необходимо предусмотреть заезд для автомобиля, с помощью которого будет, в том числе, производиться очистка септика.

Расположение объектов на участке 6 соток

Ну и какой же отдых на даче без грядок , клумб и шашлыков? Места под обустройство этих зон распределяются после расстановки основных объектов. Как показывает практика, даже на 6 сотках земли возможно расположить все из перечисленного. Зона отдыха обычно засеивается газонной травой, на ней выкладываются дорожки, места с плодовыми насаждениями визуально и конструктивно отделяются от основной зоны с целью удобства ухода и полива. В зоне отдыха может быть установлена беседка с мангалом или барбекю. Также может быть выкопан небольшой прудик или установлен каркасный или надувной бассейн. Окончательным штрихом в неповторимом загородном образе выступает ландшафтный дизайн, который создается в соответствии с особенностями каждого конкретного участка. Ландшафтный дизайн доступен как бывалому дачнику, так и новичку.

Примеры и варианты планировок участков 6 соток можно найти в этой статье. Ниже можно ознакомиться с фото планировок готовых садовых участков и почерпнуть из них идеи для собственного вдохновения.

Подводя итог, стоит отдельно отметить, что грамотная планировка дачного участка 6 соток своими руками доступна каждому. Немного творческой фантазии в совокупности с небольшими усилиями позволит создать свой уникальный участок мечты.

Видео как распланировать участок 6 соток своими руками

Как много идей хочется реализовать на своем дачном участке. Мы мечтаем построить баню, поставить качели для детишек, насадить клумбы, выделить место под мангал, повесить гамак между деревьями, ну и, конечно же, посадить огородик. Стандартный участок загородного дома – шесть соток, и, когда столько всего хочется воплотить в жизнь, нужно тщательно продумать дизайн наших 6 соток.

Ясно, что жилой дом – это центральный (по приоритетам) объект участка, и, скорее всего, он будет задавать стиль всего дизайна участка 6-ти соток. Но от второстепенных построек тоже зависит немало. Поэтому давайте обсудим, как нужно спланировать ландшафтный дизайн своего загородного участка, чтобы он был не громоздким, а, наоборот, уютным и комфортным.

Создайте схему своего участка

Не переживайте, данной площади – 600 кв.м. – более чем достаточно, если всё тщательно продумать и использовать советы по современным методам зонирования. Определяйтесь с приоритетами и приступайте к созданию плана. Это можно сделать на бумаге, опираясь на параметры участка, указанные в акте на землю.

Для начала, наметьте, где будет находиться жилой дом, другие садовые постройки, а также зона отдыха и огород с садом. Если дом уже стоит, а вы просто хотите преобразить свой участок, то все свои идеи воплощайте вокруг него, если дом только предстоит построить, это тоже не плохо – все будет планироваться с нуля.

Каждый хозяин сам для себя решает, что в особенности он хочет видеть на своем участке, но основные зоны все же стоит перечислить:

• жилой дом и дом для гостей;
• парковка, оборудованная навесом или гараж;
• хозблок: баня или сауна, туалет, летняя кухня, сарай, мастерская, дровяник, площадка для мусора;
• зоны для отдыха: , детская площадка, место для мангала, барбекю и т.д.;
• огород, кустарники, сад, клумбы.

Эскиз зонирования участка

Также существует список параметров, которые нужно брать во внимание во время работы над дизайном участка, например: рельеф местности, форма участка, тип грунта, поверхностные воды, подземные воды, роза ветров. Важно соблюдение строгих правил и нормативов, чтобы с шести сотками территории не было никаких конфликтов. Сюда включается размещение построек, пожарная безопасность и т.д. Опираясь на нормы СНиП 2.07.01-89 и СНиП 2.01.02-85, комфортное обустройство Вам и Вашим соседям будет гарантировано.

Размещение и дизайн объектов на участке

Начинаем с дома

Не стоит размещать в центре участка жилой дом, потому что сложно будет потом привязать к нему все остальные постройки и зоны. Но, как уже упоминалось, если Вы переделываете дачный участок с готовой постройкой – ничего страшного. Идеи профессионалов плюс Ваша фантазия помогут справиться с этой задачей.

Небольшой, но вместительный дом — отличное решение для маленькой территории

Не стоит располагать парковку или гараж в глубине участка. Это неудобно, потому что придется строить подъездную дорогу. Сделайте встроенный, пристроенный и отдельный от основной постройки гараж. В наше время набирают популярности гаражи подземного типа, что существенно экономит драгоценные метры.

Баня, душ, туалет

Баня или сауна могут быть отдельными постройками или находиться в жилом доме. В любом случае нужно продумать подвод воды, канализацию, электрификацию.

Баня — незаменимый отдых, особенно в зимнее время

Туалет, если он не предусмотрен в доме, разместите на участке, только лучше поставить его в глубине, чтобы не портил вид.

Современное решение – биотуалет, тем более, что он обходится без воды и электричества.

Любители цветов устраивают цветники даже на крышах построек.

Хотя 6 соток – площадь не ахти какая, ее все равно следует разделить с помощью объектов, которые привлекут к себе внимание. Используйте для этого цветник, арку, увитую цветами, светильник необычной формы. Его рассеянный свет вечером создаст иллюзию сказки и позволит безопасно гулять в своем дворе. Для безопасности очень важно, чтобы был освещен бассейн или водоем. Кустарники и цветники тоже можно подсветить. Вообще светильники – это сильный прием, меняющий вид любого участка.

Если места для цветов Вам мало, то насадите их в вазоны и подвесьте к забору, или поставьте вазоны с цветами вдоль или на перила. Их можно будет заносить в дом, когда нужно, или вкопать в землю.

Как видим, при большом желании, трудолюбии и терпении можно достигнуть желаемых результатов, работая над ландшафтным дизайном дачного участка 6 соток. Ясно, что наша цель – не зависть соседей, но как же приятно, когда дизайн наших шести соток нравится всем окружающим.

примеры плана, примерная схема садового участка, планирование пространства

Многие из нас являются владельцами небольших дачных участков, куда мы уезжаем с семьёй, чтобы отдохнуть от суеты шумных городов. А выйдя на пенсию, зачастую мы проводим там большую часть свободного времени. Поэтому так важно, приезжая на дачу ощущать себя комфортно и получать удовольствие от работы на своем приусадебном участке.

Основные принципы

При правильном подходе к планировке даже сравнительно небольшое пространство в 6 соток можно обустроить так, чтобы на нём было комфортно и удобно всем членам семьи.

Первое что вам придётся сделать – это разбить всю площадь земельного надела на четыре основные зоны:

• Жилой комплекс (дом или коттедж).
• Хозяйственные строения (сарай, гараж, дровяник и прочее).
• Зона сельскохозяйственных угодий (теплицы, грядки, плодовые деревья, клумбы и прочее).
• Место для релаксации на открытом воздухе (беседка, качели, гамак, бассейн).

Как правило, на приусадебном участке самая значительная площадь отводится для сельскохозяйственных угодий, она может составлять до 75% от всего надела. Но в целом всё зависит от ваших предпочтений и целей, для которых приобретается дача: если вы собираетесь здесь просто отдыхать с семьей, тогда стоит отвести больше места для зоны отдыха.

Но, независимо от того, какие у вас предпочтения, составляя примерный план приусадебного участка, всё-таки стоит придерживаться основных правил и общепринятых норм. В будущем это поможет вам избежать неприятных ситуаций.

Основное, о чем следует позаботиться:

• Первое, что должно появиться на вашем плане – это жилой дом. Если вы собираетесь на своем дачном участке в основном заниматься выращиванием ягод, овощей и фруктов, тогда желательно определить место для постройки дома рядом с одной из границ участка. Если ваша дача будет использоваться в основном для отдыха, можете выбирать для постройки дома практически любое место, главное, чтобы он смотрелся гармонично в общем ландшафте садового участка и не загораживал солнце для растений и цветов, которые вы планируете там выращивать.
• Самую освещаемую солнцем часть участка желательно оставить под сельскохозяйственные угодья, а именно под посадку плодовых деревьев и кустов с ягодами, сооружение теплиц и разбивку цветников.

• Все хозяйственные строения лучше всего размещать в укромном уголке вашей дачи, чтобы они не бросались в глаза и не затеняли собой сельскохозяйственные угодья. В идеале размещать эти объекты нужно на самой холодной и тенистой стороне, так они помогут защитить участок от северного ветра.
• Зоны отдыха могут быть рассредоточены по всей территории или собраны вместе. К примеру, вы можете отделить детскую площадку с бассейном и качелями от зоны отдыха пожилых членов семьи, соорудив им в прохладной тени уютную беседку подальше от шумной детворы.

Варианты планирования

В зависимости от формы земельного надела, существуют различные способы планирования усадебного участка.

Рассмотрим основные примеры:

• Самой популярной и наиболее удачной является квадратная или прямоугольная планировка дачного участка. При таком проекте вам будет несложно составить схемы и разбить участок на зоны, сориентировавшись по сторонам света, после чего разместить на нем все необходимые постройки и посадки. Данный тип планировки идеален для ровных стандартных участков в 6 соток.

• Узкая планировка применяется для нестандартных, вытянутых в длину земельных участков. Такой тип планировки требует более тщательной разработки. Чтобы такой участок не выглядел, как разрозненное пространство, очень важно грамотно объединить все его зоны некими связующими элементами. Это могут быть живые изгороди, пешеходные дорожки, всевозможные арки, увитые растениями, – все эти элементы будут играть роль разделения на отдельные зоны и вместе с этим поддерживать единую линию общего дизайна.

• Участки Г-образной формы не слишком часто встречаются в садоводческих товариществах, но обойти вниманием планировку такой формы было бы неправильно. Если вам достался надел земли именно такой формы, не стоит пугаться, так как планировка такого участка не столь сложна, как это может показаться. Напротив, данная конфигурация имеет целый ряд преимуществ перед ровными и стандартными формами: она прекрасно делится на зоны. Так, если расположить жилой дом в выступающей части участка, то можно создать две, совершено отдельные территории, отведя одну из них для отдыха, а другую для посадки сельскохозяйственных культур.

Как обустроить 6 соток?

Приступая к составлению плана разработки земельного участка площадью в шесть соток, следует опираться на свои вкусы и предпочтения, потому что именно хозяину должно быть максимально комфортно и удобно в его дачной резиденции. Выбрав дизайнерский стиль, в котором вы будете оформлять ландшафт, вам нужно расчертить на листе ватмана подробные схемы зонирования вашего будущего владения.

Тщательное планирование сможет избавить вас от досадных неприятностей в процессе воспроизведения объектов на местности.

Для разбивки территории вам потребуются подробные сведения о вашем земельном участке:

• расположение относительно частей света;
• представление о химическом составе почвы;
• приблизительное местонахождение грунтовых вод.

Все эти данные необходимы для правильного выбора места посадки растений, сооружения колодца или скважины, возведения искусственного водоёма. После определения основных функциональных зон, распределяются места для дома, хозяйственных построек и мест отдыха.

Если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, то место для отдыха на открытом отдыхе нужно выделять в теневой части участка. Для молодых людей с крепким здоровьем, которые любят принимать солнечные ванны, зона отдыха, напротив, организуется на южной, наполненной дневным солнцем, стороне.

Также важно продумать месторасположение хозяйственных объектов. Наиболее подходящее место для таких построек – в дальнем углу участка, подальше от жилой части и мест релаксации. Там же должны располагаться и баки для мусора, и компостные кучи, и сараи с сельскохозяйственным инвентарём и туалет.

Чтобы замаскировать все эти необходимые, но не слишком эстетичные объекты можно использовать изгородь из живых растений, помимо ее неоценимого утилитарного функционала, она прекрасно вписывается в дизайн практически любого ландшафта, являясь элегантным украшением.

Определившись со всеми основными зонами, можно выбирать места для разбивки цветников, сооружения клумб или простых газонов, где ваша семья сможет играть в теннис или бадминтон. Цветники можно разбить вдоль изгороди, ограждающей вашу территорию, рядом с дверью или под окнами дома, а также вдоль садовых дорожек, отсыпанных песком или мелким гравием.

Цветы и декоративную зелень для клумб и цветников нужно выбирать, в зависимости от того, где они будут высаживаться.

У ограды можно высаживать более высокорослые растения, а вдоль дорожек совсем небольшие. Также неплохо высадить растения так, чтобы в течение всего сезона они цвели попеременно, тогда ваши клумбы будут выглядеть очень красиво, независимо от времени года. Нельзя забывать и об общей линии оформления – все растения должны гармонично сочетаться между собой, создавая единое целое в ландшафтном дизайне.

Советы по осушению влажных участков

Очень часто дачные и садовые участки расположены на землях, не слишком пригодных для выращивания сельскохозяйственной продукции, в большинстве случаев – это лесные угодья в заболоченных низменных местах. Вопрос осушения такого дачного участка является одной из самых насущных проблем землевладельцев.

Если участок имеет небольшой естественный уклон в направлении придорожной канавки, то решить этот вопрос не составит большого труда. При таком варианте расположения участка необходимо просто прорыть небольшой ров для водостока параллельно природной канаве (чаще она располагается за жилым домом).

Водосточная канавка будет сдерживать воду, собирающуюся на огороде, а для отвода излишней воды со всей территории, вдоль границы всего земельного надела прокладывают дополнительную канавку для отвода сточных вод в природный ров.

Если же дачный участок, напротив, имеет естественный уклон в сторону, противоположную от придорожного стока, тогда необходимо проложить поперечную канавку с фасадной части дома по всей территории земельного участка.

Для осушения участков с абсолютно ровной поверхностью по периметру прокладываются дренажные стоки, приблизительно на метровую глубину и шириной около полуметра. Эти траншеи плотно заполняются камнями до слоя естественной растительности, после чего равномерно засыпаются землёй.

О том, как спланировать дачный участок площадью 6 соток, смотрите в следующем видео.

Планировка построек на участке 8 соток. Планировка дачного участка — схемы эффективного и грамонтного зонирования (99 фото)

Обустройство участка и ландшафтный дизайн территории требуют четкого планирования при наличии любых площадей. А участок в 8 соток, тем более. Такой размер дачного участка довольно распространен в нашей стране.

И сейчас очень многих интересует, как его оформить. В распоряжении есть всего 8 соток, а разместить на них нужно так много всего.

При этом хочется, чтобы все было удобно, красиво и практично. А давайте посмотрим, как правильно оформить ландшафтный дизайн такой территории.

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz .

Создавая ландшафтный дизайн участка, следует обратить внимание на такие факторы:

• Форма и пропорции территории, от которых будет зависеть расположение основных строений.
• Тип грунта и его качественные характеристики. От этого зависит и технология строительства, и дальнейшее обустройство таких зон, как сад и огород.
• Уклон участка, который влияет на расположение дома и систему дренажа.
• Климатические условия.
• Присутствие на участке уже готовых строений и коммуникаций. Этот фактор может быть и основополагающим, если дом на участке уже стоит.

  Весь ландшафтный дизайн будет создаваться вокруг основной постройки, а стиль нужно будет выбирать в соответствии со стилем дома.

Еще один важный момент, который нужно сразу учесть — назначение участка. Если свои 8 соток вы собираетесь использовать только для отдыха, то не имеет смысла в план включать огород (как на фото).

Правила зонирования

Для того чтобы грамотного обустроить ландшафтный дизайн небольшого участка и при этом расположить на нем все необходимое для комфортного отдыха и проживания, нужно подойти к планированию с практичной точки зрения. Провести правильное зонирование территории, соблюдая все правила и учитывая потребности.

Зонирование дачного участка – самый важный этап при создании проекта. На участке в 8 соток можно разместить такие зоны:

• Жилая зона — зона, где будет находиться непосредственно дом. Если вы его только собираетесь построить, то его размеры и архитектуру продумайте в соответствии с другими постройками и элементами.
• Хозяйственная зона, в которую входят все строения хозблока. Не забудьте включить в нее летний душ и сразу определить его расположение. Еще нужно обязательно запланировать место для гаража или парковки.
• Зона отдыха, которую можно снабдить водоемом или небольшим бассейном . Сюда же следует включить детскую площадку и место для мангала.
• Зона сада и огорода, в которую должна быть включена и теплица, если она необходима.

На основе этих данных можно приступить к нанесению плана на масштабную бумагу, если таковой нет, можно воспользоваться листом в клетку.

Каждая клетка будет обозначать 1 кв. м территории. Рисовать план нужно с учетом ориентирования по сторонам света.

На план нужно нанести абсолютно все объекты, которые уже есть на участке. А потом уже те, которые планируете построить.

Планируя ландшафтный дизайн участка, не забывайте о правилах строительства, которые отражены в нормативных актах и созданы для обеспечения безопасности. Согласно этим правилам, расстояние между расположенными по соседству кирпичными домами не может быть менее 8 м, а если дом из дерева – 15 м.

После нанесение на план всех существующих и планируемых построек, можно начинать планирование зон отдыха, огородных и садовых территорий. Для сада планировать нужно не только его расположение и размеры, а и основные растения, которые там будут располагаться (как на фото).

Если в план включена теплица, то ориентировать ее нужно с юга на север. Деревья включаются в план с учетом их размеров уже во взрослом состоянии.

Например, под яблоню нужно выделять не менее 5 м в, груша займет 4 м, а для вишни достаточно 3 м. Не забудьте учесть и расстояние от дерева до границ соседнего участка.

Элементы для декорирования ландшафта

После того как в план уже включены все зоны, можно начать заполнять ландшафтный дизайн и элементами декора. На этом участке планирования можно дать волю своим желаниям, но при этом не забывать об общем стиле.

Ландшафтный дизайн на 8 сотках, можно украсить различными

• перголами,
• цветочными клумбами,
• альпийскими горками и прочими прелестями.

Если осталось пространство, то можно подумать и о создании фонтанчика или водопада.

Хорошим вариантом будет и насыпь из земли, которую можно оформить камнем и различными растениями.

Можно сделать и пирамиду из камней, что сейчас очень модно, да и смотрится оригинально.

Один важный момент, на который следует обратить внимание сразу — это планирование и оформление дорожек, которые будут служить соединяющими элементами различных зон участка.

Дорожки можно сделать разные:

• каменные,
• насыпные,
• из тротуарной плитки.

Ландшафтный дизайн на участке в 8 соток отлично можно дополнить различными клумбами и цветниками, выполненными в соответствии с общим стилем, например, как на фото.

Не забывайте и про «живую изгородь», которую можно использовать в качестве забора по периметру участка, а можно применить, как разделительный элемент для зонирования. Например, отделив зону отдыха или детскую площадку, вы защитите их от сквозняков и или палящих солнечных лучей.

Для отделения зон друг от друга можно использовать перголы и ширмы с вьющимися на них растениями.

Правильный и практичный подход к обустройству территории поможет вам создать уютный уголок для вашей семьи.

Интересную информацию о дизайне ландшафта дачного участка вы можете получить из видео:

Заниматься планировкой своего дачного участка, это очень интересно, ведь можно придумать кучу всяких интересных решений.

Чтобы красиво и качественно облагородить территорию необходимо обладать некоторыми знаниями.

Наша статья поможет вам пошагово выполнить основные работы и украсить свой участок.

С чего начать?

Перед началом работ, необходимо составить план. На нем отразите свой участок, зарисуйте его форму, отобразите все постройки и обязательно учитывайте местность, на таких участках могут протекать ручьи.

Учтите также расположение вашей территории, в низине или на возвышенности находиться ваш дом. Если дача построена под горой и на участок попадают ручьи, то его обустройство займет много времени и сил.

Планировка территории подразумевает деление ее на зоны, это жилая зона, зона отдыха, огород и хозяйственные пристройки. Для каждой постройки нужно выделить определенное место и задать площадь.

Жилая зона, то есть ваш дом, должен занять около 25% места от всей территории, туалет, баня и сарай, должны уместиться на 15-17 % площади.

Самое большое место на участке, как всегда отводиться для сада и огорода, а это значит, что вы можете сажать и выращивать ягоды, фруктовые деревья, любимые цветы, сооружать искусственный водоем, построить беседку, в общем, сделать территорию красивой и облагороженной.

Первым, что строят на участке, это, конечно же, дом. Все строят его на разном месте, кто — то в центре, кому — то нравится, чтобы дом занимал первую линию, сразу после ворот.

Беседку или террасу сооружают недалеко от дома, ближе к саду, чтобы во время отдыха наслаждаться свежим воздухом и ароматом деревьев. Детскую площадку также размещают ближе к беседке, можно на ее уровне или за ней.

Туалет, баня и сарайчик должны занимать место ближе к забору. В таком случае они останутся незаметными на участке и не займут места.

Единого типа благоустройства дачного участка не существует, так как территории у всех разные как по размеру, так и по форме. Стандартный тип участка представляет собой квадрат или прямоугольник.

На своей территории дачники очень любят создавать рокарий из камней, растений и водоема.

Планирование участка, процесс творческий и интересный, но чтобы сделать дачу уютной и красивой, не лишним будет посмотреть некоторые работы ландшафтных дизайнеров.

Рисуем схему

После того, как вы определились с местом построек на территории, отметьте их на бумаге и зарисуйте. Так, вы наглядно облегчите себе работу, и будете наверняка представлять, что где разместить, а именно:

• Где будет стоять дом, с какой стороны участка будет вход.
• Место для хозяйственных построек.
• Где вы поставите беседку и игровую площадку.
• Направление дорожек.
• Место для клумб и пруда.
• Коммуникации.

Строго соблюдая последовательность построек, основное место на участке принадлежит дому, затем строим гараж, сарайчики, баню и туалет.

В последнюю очередь выбираем место для беседки, зоны барбекю, летнего душа и т.д. Саду и огороду отводится достаточно места, в зависимости от того, что вы планируете там сажать.

Планировка участка в зависимости от размера

В зависимости от того, сколько соток занимает дачный участок и следует проектировать расположение построек.

Если участок не более 6 соток, то при грамотном зонировании территории можно построить все необходимое. Дом на таком участке получится не более 20-25 кв. м., парковка — около 7 кв. м., огород — не более 100 кв. м.

Если ваш участок большой, от 12 до 15 соток, то это располагает к серьезному проекту, над которым вам, придется, как следует поработать.

По стандартному плану здесь все получится выстроить и даже больших по площади объектов, к примеру, дом здесь встанет просто огромный, с летней террасой и просторной парковкой.

Разрабатывая план застройки своего участка самостоятельно, учитывайте все нюансы касаемо постройки и размещения дачных объектов. Используйте четкий план работ и придерживайтесь советов опытных мастеров.

Фото удачной планировки дачного участка

Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При

Грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.

Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:

• зона отдыха;
• зона сада и огорода;
• зона хозяйственных построек;
• жилая зона.

Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка

Пример зонирования дачного участка

Основные требования при составлении плана

Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.

Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.

Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей

Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете.
2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.

На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора

3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.

Пример планировки дачного земельного участка с прудом

4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

Варианты планировки дачного участка

Стандартная прямоугольная планировка

Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.

Вариант прямоугольной планировки дачного участка

Длинная узкая планировка

Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.

Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».

Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения. Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.

Вариант длинной узкой планировки участка

Планировка земельного участка Г-образной формы

Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

Вариант плана земельного участка Г-образной формы

Как сделать планировку дачного участка своими руками

1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок. Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.

2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.

В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.

На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.

Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.

Пример планировки дачного участка на 5 соток

Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.

Читайте также

Нормы и правила постройки дома на дачном участке

Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.

Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также попробуем осуществить планирование своими руками.

Начало планировки дачного участка

В прошлом материале мы подробно описали весь процесс планировки участка 6 соток . Начнём, как обычно, с размеров и форм. Участки площадью 8 соток бывают самой разнообразной геометрии: треугольные, пятиугольные, трапеции, а также любой неправильной формы. За основу нашего плана выберем простой вариант – прямоугольный участок размерами 40 м х 20 м.

Ограничим наш участок с трёх сторон соседними, а с одной стороны дорогой улицы.

Схема нашего участка

Напомним, что мы будем пользоваться Garden Planner – условно-бесплатной программой для планировки участка как и в предыдущем, а также опираться на нормы расположения дома на участке для грамотного ландшафтного проектирования.

Для нашего дачного участка мы хотели бы предусмотреть следующие объекты:

Колодец или скважину, а также септик;

• Зону отдыха;

  Сад и огород.

Это минимальный и самый распространённый набор объектов, хотя вариантов и вариаций придумать можно намного больше.

Расположение объектов участка

Как уже обговаривалось в предыдущей статье, планировка может отталкиваться от расположения объектов, либо от нюансов ландшафтного дизайна и коммуникаций. Например, на наших 8 сотках может быть сильный уклон или глубина залегания вод может быть небольшой только в определённом месте. Таких ограничений может быть много. Поэтому, мы также будем создавать наш план исходя из желаемого расположения объектов.

Выбор места под дом

Самое главное строение – дом. Поэтому при планировке дачного участка учитывают несколько факторов:

Размер дома;

Его расположение.

Первый пункт зависит от вашего желания и возможностей. Единственным фактором, определяющим размер служи правило: размер площади застройки дома не должен превышать 10% от участка. В нашем случае, это может быть застройка 80 кв м, то есть варианты строения, например, 10 м х 8 м или 9 м х 9 м. Рассмотрим постройку 10 м х 8 м – большая дача или в случае 2-х этажей – средний загородный домик.

Второй пункт предполагает учитывать расположение дома как внутри участка – центральная, глубинная или передняя посадка (подробнее, читайте в нашем материале по планировке участка), так и внешние отступы:

В нашем примере рассмотрим глубинную посадку – дом максимально удалён от дороги и допустим, что как наш, так и соседские строения будут из кирпича с деревянными перекрытиями, то есть отступ от соседних домов должен быть не менее 8 м. В этом случае даже если соседние дома уже построены на максимально-близком расстоянии от границы нашего участка, то мы просто отступим от забора 5 м. Чертим схему возможного расположения нашего коттеджа вместе с самим домом:

Сдвинем дом к левому углу границы и расположим дом «поперек» дачного участка – таким образом, мы сможем максимально увеличить оставшуюся площадь перед ним.

Баня

В предыдущем случае участка шесть соток мы не нашли место под баню в связи с нормами и нюансами. Но теперь у нас 8 соток и нет лесного массива. Поэтому место для бани выбираем руководствуясь следующими принципами:

Получилась следующая зона:

Как видно на рисунке, место есть даже под большую баню совместно с гостевым домом. Но для нашего участка 8 соток вполне будет достаточно небольшой бани 5 м х 5 м. Расположим мы ей в правом верхнем углу зоны.

Выбираем место под коммуникации

Так как на участке у нас 2 источника потребления воды – баня и дача, то вместе с учетом залегания вод мы будем принимать во внимание расположение колодца для удобства монтажа водопровода. Подробно о выборе водоснабжения для частного дома вы можете прочитать в нашем материале. Поэтому выбираем место для него в северной части участка между этими объектами, ближе к дому. Отступаем от фундамента 5 м, а от забора соседей 2 м.

Для выбора место под септик руководствуемся принципами:

Также для лучшей организации системы канализационных труб выбираем расположение между баней и домом, но в противоположной от колодца диагонали. Не забываем предварительно согласовать расположение септика с соседями, а также организовать доступ для подъезда машины ассенизатора.

Гараж

Место под автомобиль будем располагать недалеко от въезда. В предыдущей статье мы планировали гараж. В данном примере мы сделаем паковочное место с навесом.

Засыпаем гравием площадку от ворот на 2 машиноместа.

Зона отдыха

Место под зону отдыха у нас естественным образом образуется в центральной части участка между нашими постройками. В нашем случае это получилось пространство примерно 15 м х 11 м.

На данном пространстве нашего участка 8 соток можно разместить:

Небольшую беседку с мангалом;

Летний бассейн;

Детскую площадку;

Альпийскую горку.

Планировка нашего участка позволила разместить беседку у бани, летний бассейн на максимально освещенном солнцем месте, детскую площадку и альпийскую горку по центру.

Сад и огород

Вариантов с планирование огорода может быть сколько угодно. В нашем случае мы ориентируемся на желание разместить 4 грядки размером 4 м х 1 м под зелень и овощи, а также плодовые деревья и кустарники с ягодами.

Планировка дачного участка 8 соток является одновременно и простой, и сложной задачей. С одной стороны, достаточно обширная территория позволяет размещать самые разные объекты. С другой стороны, такое разнообразие необходимо увязать в единую систему, потому над планом придется хорошенько подумать.

Ниже мы опишем основные требования, которые выдвигаются к размещению строений в пределах частного домовладения, а также приведем ряд практических советов по проектировке.

Нормативная база

Пожарная безопасность

Итак, в нашем распоряжении есть территория площадью 8 соток, которую можно застраивать жилыми и хозяйственными сооружениями, размещать на ней зеленые насаждения, грядки и т.д. Однако не стоит думать, что если мы являемся единоличным владельцем земли, то строить можно что угодно и как угодно.

На сегодняшний день обустройство частных домовладений регулируется рядом нормативов, и ключевыми будут следующие:

• СНиП 30-02-97, регламентирующий порядок планировки и застройки садоводческих объединений.
• СНиП 2.01.02-85, определяющий нормы пожарной безопасности.
• СНиП 2.04.01-85, описывающий особенности обустройства водопроводных и канализационных сетей.

Требования, изложенные в этих и других документах, стоит принимать во внимание в обязательном порядке.

Обратите внимание!
Чтобы избежать проблем, стоит привлекать профессиональных консультантов даже в том случае, если вы выполняете проектировку своими руками.
Делается это для того, чтобы гарантировать соответствие вашего плана актуальным на текущий момент нормативам, иначе есть риск быть оштрафованным либо по жалобе соседа, либо по результатам проверки надзорным органом.

В первую очередь необходимо следить за соблюдением противопожарных норм. Ключевым моментом в данном случае является минимальное расстояние между зданиями разного типа. Для удобства использования мы вынесли данные в отдельную таблицу:

Тип строений и расстояние между ними, метров
А. Дома из камня, бетона, кирпича и других негорючих материалов	6	8	10
Б. Сооружения из негорючих материалов с деревянными перекрытиями	8	8	10
В. Каркасные дома из дерева и его производных, а также из иных горючих и малогорючих материалов	10	10	15

Кроме того, следует соблюдать и такие отступы:

• От здания до красной линии улицы — 5 м и более.
• От жилого здания до границы соседнего участка – 3 м и более.
• От хозяйственной постройки до границ соседнего участка – 1 м и более.

Санитарные нормы

Планировка дачи 8 соток также усложняется тем, что при выборе места размещения объектов нужно учитывать санитарные требования. Впрочем, они продиктованы вполне рациональными соображениями, потому прислушиваться к ним стоит не столько из страха быть оштрафованным, сколько из соображений инфекционной безопасности.

Здесь, как и в случае с пожарными нормативами, важнейшую роль играет соблюдение минимально допустимых расстояний между объектами разного типа.

Так, дистанция от жилого дома до других строений должна составлять:

• Баня или душевая – от 5 до 8 м.
• Хозяйственные постройки (особенно те, в которых содержатся домашние животные и птица) — 12 м.
• Уличные — 12-15 м.
• Компостные кучи, свалки твердых бытовых отходов – 8 — 12 м.

Также очень важно следить за чистотой питьевой воды. Чтобы обеспечить безопасность источника, уборные, компостные ямы и сараи для содержания животных следует размещать не ближе, чем в 8 м от места забора воды (скважина, колодец).

Отдельно регламентируется затенение соседнего участка деревьями и кустарниками:

• Кусты высаживаем не ближе, чем в 1 м от общего забора.
• Среднерослые деревья – в 2 м от границы домовладений.
• Высокорослые деревья – в 4 м от изгороди.

В принципе, на сегодняшний день санитарные службы не так тщательно следят за соблюдением этих норм (кроме, пожалуй, тех, которые касаются водоносного горизонта). Однако их роль обычно берут на себя бдительные соседи, потому чем точнее будет соблюдена инструкция, регулирующая отступы, тем меньше проблем вы получите в будущем.

Основополагающим принципом, который должен лежать в основе любого проекта застройки, является разделение участка на функциональные зоны. Такой подход позволяет оптимизировать инфраструктуру и сделать территорию значительно более комфортной.

Зонирование дачного участка 8 соток обычно предполагает выделение таких секторов:

• Зона хозпостроек – гаражи, сараи, курятники и т.д. Сюда же относят будки для установки насосного оборудования, генераторов и других агрегатов, обеспечивающих жизнедеятельность дачи.
• Садово-огородная территория – обычно занимает более половины общей площади (около 400м 2). В ряде случаев может быть разделена на две части: основную, размещенную на дальнем конце территории, и палисадник перед домом.

В принципе, частично зоны могут накладываться друг на друга. Так, например, террасу можно сделать частью дома, застеклив ее и установив стационарную кровлю с качественной теплоизоляцией. То же касается и сада: никто не запрещает нам построить между плодовыми деревьями беседку для отдыха и обедов на свежем воздухе.

Обратите внимание!
А вот барбекю в такой беседке устанавливать не следует: горячий дым крайне отрицательно скажется на состоянии близко расположенных деревьев.

Зависимость размещения от конфигурации

Участок площадью 8 соток может иметь самую разную конфигурацию.

Однако чаще всего встречаются два варианта:

• Прямоугольные, немного вытянутые в длину — 20 х 40 м.
• Почти квадратные – примерно 30 х 27 м.

В каждом случае планировка может отличаться:

Вытянутая дача обычно проектируется по линейному принципу:

• На одной из коротких сторон обустраивается вход, в непосредственной близости у которого возводится домик.
• За домом размещается зона отдыха (так ее не будет видно с дороги), а чуть дальше возводятся хозяйственные постройки, отделяющие «культурную» часть дачи от хозяйственной.
• Дальний край обычно занимают грядки, а плодовые деревья и кустарники располагаются по периметру территории.

Несколько иначе проектируют домовладения с практически одинаковыми сторонами:

• Дом размещаем в средней части, ближе ко входу . Перед домом обычно остается небольшая площадка, которую можно замостить камнем или использовать в качестве цветника. Также здесь иногда .

Обратите внимание! Довольно часто от возведения капитального гаража вообще отказываются для экономии площади, и оставляют машину либо на общей стоянке садового товарищества, либо прямо перед калиткой.

• Слева и справа от дома располагаем зону отдыха и грядки . Это позволяет членам семьи не мешать друг другу в то время, когда каждый занят своим делом.
• За домом обустраиваем сарай или теплицу с пристройкой . Кстати, если обустроить ее вплотную к жилому зданию, то можно обеспечить достаточно эффективное отопление.

Естественно, все вышеизложенное отнюдь не является догмой. Это всего лишь самые распространенные варианты планировок, и отступать от них при необходимости не только можно, но и нужно. Главное, чтобы это решение было продиктовано не только желанием создать оригинальный дизайн, но и рациональными соображениями.

Реализуя свой проект на практике, стоит прислушиваться к рекомендациям профессионалов. Все дело в том, что заранее просчитать все факторы довольно сложно, а цена ошибки довольно высока, ведь исправлять придется все самому, и за свои же деньги.

Среди советов, которым желательно следовать, можно привести такие:

• Вход в домик, а тем более въезд в гараж размещаем как можно ближе к ограде. Так мы существенно сэкономим свободную площадь, поскольку для размещения полноценной дорожки места на 8 сотках все же маловато.
• Садово-огородную зону стоит размещать на максимально освещенном участке. Именно по этим соображениям ее обустраиваем на удалении от дома: так строение не будет затенять грядки.

Обратите внимание!
То же касается и теплиц с парниками: чем больше света они получат, тем эффективнее будет проходить развитие рассады и овощей.

• Уклон – тоже важный параметр. В низинах вода будет скапливаться всегда, но весной, когда нужно будет разбивать грядки, ее там будет больше всего. Вывод прост: на таких участках стоит либо не высаживать вообще ничего, либо делать террасы, искусственно приподнимая уровень грунта. Также обязательной будет прокладка дренажной системы.

• Полезно обратить внимание и на преобладающее направление ветра. Оно будет важным и при планировании посадки растений (нежные цветы лучше располагать под защитой стен дома), и при выборе места для мангала.
• На границе с зоной отдыха и садом можно обустроить невысокую изгородь с калиткой в наиболее удобном месте. Мешать она не будет, а вот психологически перестроиться с садово-огородных работ на отдых будет куда легче.
  
• Для визуального расширения участка стоит задекорировать ограду вьющимися растениями. Даже сплошной высокий забор, оплетенный девичьим виноградом, не создает давящего ощущения!

Вывод

Как видно из приведенных рекомендаций, дизайн дачи 8 соток должен разрабатываться с учетом целого перечня различных факторов. И здесь нужно учесть не только требования ГОСТов и СНиПов, но и особенности конфигурации территории, ее климата, а главное – ваши собственные предпочтения. Вот почему перед началом работы нужно тщательно проанализировать справочную информацию, а начать лучше всего с видео в этой статье.

Отличная статья 0

Поделитесь статьей с друзьями:

Похожие статьи

Планировка дачного участка — схемы эффективного и грамонтного зонирования (99 фото). Как распланировать участок дачный? Дачный участок. Как правильно распланировать дачный участок? Организовать дачный участок

В этой статье мы расскажем о том, как организовать дачный участок исходя из его параметров и в соответствии со своими потребностями и возможностями. Ведь грамотный подход к планированию территории земельного участка гарантирует целый ряд преимуществ.

Отметим следующие из них:

• возможность рационального использования пространства;
• обеспечение комфортного проживания в загородном доме;
• обеспечение оптимальных условий для выращивания садово-огородных насаждений;
• обеспечение привлекательного вида дачного участка.

Факторы, влияющие на планирование дачного участка

Как и с чего начать освоение дачного участка — это вопрос, который, рано или поздно, интересует каждого человека, ставшего владельцем земельного надела.

Попробуем определиться с тем, какие факторы влияют на процесс планирования загородного земельного участка.

• Рельеф местности это один из наиболее важных моментов . Рельеф участка может быть ровным или холмистым.

Планировка территории с ровным рельефом не представляет собой особой сложности, тогда как холмистый рельеф требует учёта стабильности грунта, наличия грунтовых вод и, как следствие, угрозы оползней.

• Форма участка не менее важный фактор, который нельзя не принять во внимание при планировании .

Оптимальной конфигурацией является традиционный прямоугольник. Но, наряду с такой формой, есть сложные очертания, которые заставят по-другому подойти к вопросу расположения дома хозяйственных пристроек и садово-огородной зоны.

• Тип почвы — это фактор, который необходимо учесть как при постройке загородного дома, так и при планировании периметра огорода . Почвы могут быть легкими, песчаными и при этом плодородными. С другой стороны земля может быть тяжелой среднесуглинистой или глинистой.

Особый интерес представляет планирование участка, в рамках которого встречается несколько почвенных типов. В этом случае потребуется проведение самостоятельного геодезического исследования с целью выяснить, где лучше своими руками расположить дом, а где целесообразно заняться земледелием.

Важно: Если почва «бедная» не отчаивайтесь, так как плодородную землю всегда можно заказать и приобрести в необходимом количестве.

• Наличие естественных водоемов и уровень грунтовых вод — это факторы, которые могут внести те или иные коррективы в способ планирования земельного надела.

Расположенный вблизи водоем — это существенное преимущество, так как полив огорода требует немалых объемов чистой воды, цена которой может быть высока. С другой стороны, наличие грунтовых вод вблизи поверхностных слоёв почвы это негативный фактор, который может отрицательно сказаться на ресурсе возведённой .

• Расположение инженерных коммуникаций и, как следствие возможность подключения дачи к электрораспределительным сетям, природному газу, воде и т.д.

Важно: Приобретение или аренда дизель генератора для дачи, использование насосного оборудования и подвоз дров или каменного угля для печи в какой-то мере сделают вас независимыми от расположения тех или иных инженерных коммуникаций.

Особенности планирования участка на 6 соток

На фото — типичное обустройство дачи на 6 сотках

С чего начать дачный участок площадью в 6 соток? Разумеется с обозначения садово-огородной территории. Дело в том что 6 соток — это не так уж и много для того чтобы думать о строительстве полноценной дачи. Поэтому, если в вашем распоряжении оказался такой земельный надел, лучшую и большую его часть целесообразно отвести под посадку плодовых деревьев или под огород.

Разумеется, в течение всего дачного сезона будет нужно временное жилье и помещение для хранения сельхозинвентаря. В условиях ограниченного пространства можно будет применить дачные дома из блок контейнеров или деревянные бытовки.

Такие конструкции компактные, относительно комфортные, а в перерыве между земельными работами их можно будет применить для хранения инструмента или собранного урожая. Расположение жилой постройки планируем с тем расчётом, чтобы она, независимо от времени суток, не бросала тень на огород.

Важно: Для того чтобы защитить насаждения от холодных ветров, все постройки целесообразно размещать по северной границе участка.

Если земля будет использована под плодовые деревья, или дом располагаем сбоку участка, а деревья высаживаем рядами на расстоянии 2,5-3 метра друг от друга. При таком расположении на участке будет обеспечено оптимальное освещение, что является неотъемлемым условием для сбора обильного урожая.

Особенности планирования участка площадью в 15 соток

В отличие от предыдущего варианта, 15 соток — это немалая территория, как для строительства небольшого дома, так и для разведения полноценного огорода.

Обладая территорией площадью в 15 соток можно проявить фантазию и, помимо дома и огорода, спланировать оптимальное расположение небольшой зоны отдыха, цветника и даже оставить, сколько то квадратных метров под расположение надувного бассейна.

Кроме того, распланировать дачный участок в 15 соток можно таким образом, чтобы, помимо жилой постройки и огорода, обустроить увитую плющом беседку и различные элементы ландшафтного дизайна.

Располагая таким пространством на дачном участке, можно применить в его оформлении определённые стили планирования или сочетания этих стилей. Проще всего и одновременно эффективнее применить геометрическую планировку, где весь земельный надел визуально подразделяется на геометрические фигуры, преимущественно на прямоугольники.

В другом случае можно применить смешанную планировку, при которой строгие геометрические формы в оформлении территории необязательны или могут сочетаться со свободным расположением насаждений.

Подобная схема дачного участка, наряду с обязательными элементами (жилые и хозяйственные постройки огород), допускает применение элементов ландшафтного дизайна, таких как искусственный водоем, газон и т.д.

Теперь определимся с тем, каковы нормы СНиП на дачном участке и как планирование проводится в соответствии с этими требованиями.

Составление плана в соответствии с нормами СНиП 30-02-97

В соответствии с общими положениями СНиП 30-02-97, садоводческие и дачные хозяйства обустраиваются в рамках объединений нескольких хозяйств.

Инструкция планирования каждого отдельно взятого участка, равно как и всех участков, входящих в садоводческое объединение, согласовывается с администрацией местного самоуправления. В содействии с данным органом составляется и впоследствии утверждается генплан дачного участка, который является юридическим документом.

Применить этот документ можно будет при постановке возведённых строений на учет или при продаже дачи. Опять же, в соответствии с этими нормами, согласованию с администрацией подлежат все отклонения от первоначально составленного проекта.

Вывод

Итак, мы рассмотрели то, как выполняется разработка дачного участка с нуля. Более того, мы ознакомились с нормами, которые придется учесть как при планировании, так и при обустройстве загородного участка.

В результате вы сможете самостоятельно спланировать расположение тех или иных элементов на своем загородном участке с учетом наибольшей функциональности их применения. Остались какие-либо вопросы?

В таком случае посмотрите видео в этой статье.

Отличная статья 0

Счастливые обладатели загородных участков и владельцы, только вступившие в свои права на пользование землей, сталкиваются с множеством нюансов: начиная от расположения дома, построек и завершая элементарной посадкой плодовых деревьев. Тщательная планировка дачного участка позволит предупредить ошибки, возникающие при принятии скоропалительных решений, и обеспечить эффективное использование всей территории участка.

Для укрепления склонов можно задействовать специальные сооружения: террасы и откосы, подпорные стены и лестницы

Вертикальная планировка участка позволит максимально приспособить имеющийся рельеф для роста ценных культур, а также защитить фундаменты зданий от дождевых и паводковых вод.

Залогом удачной планировки участка также является учет сторон горизонта. Это позволит рационально разместить все насаждения и постройки с учетом солнечной освещенности в разные времена суток и года. Постройки и большие деревья предпочтительно размещать на северной стороне с тем, чтоб тень от них не падала на зеленые насаждения. Кроме того, фасад дома, расположенного на северной стороне участка, будет смотреть на юг. Такое расположение позволит добиться естественного солнечного освещения комнат на протяжении всего светового дня.

Если позволяет территория, то между улицей и фасадом дома желательно обустроить палисадник, который выступит декоративным барьером от пыли и шума улицы

Оптимальным вариантом считается условное разделение участка на функциональные части – зоны, которые представлены:

• жилой зоной;
• зоной отдыха;
• зоной хозяйственных построек;
• зоной огорода и сада.

Рациональное зонирование позволит грамотно распределить размещение объектов дачной структуры. Под жилую зону в основном отводится десятая часть от всей территории, около 15% от всей площади идет на обустройство зоны хозяйственных построек, самая большая площадь отводится на садовую зону – 50-75%. Отведение территории на может осуществляться за счет сокращения площади под садовые культуры или хозяйственные постройки.

Нюансы планирования основных элементов ландшафта

Планировка приусадебного участка начинается с определения месторасположения главной постройки. Последующая разбивка территории напрямую зависит от размещения дома.

Если главный акцент участка делается на обустройстве садовой зоны, то более предпочтительно размещение дома ближе к забору

Это позволит расширить зону, предусмотренную под разведение солнцелюбивых культур, одни из которых радуют пышным цветением, а другие богатым урожаем.

Если участок предназначен прежде всего для воплощения живописных ландшафтных решений и отдыха от городской суеты, то размещение дома также должно быть гармоничным дополнением дизайнерской идеи.

Наиболее простой в осуществлении тип дизайна – сад в английском пейзажном стиле:

Размещение хозяйственных построек

Вообще, в первую очередь планировка и дизайн дачного участка направлены на то, чтоб максимально рационально использовать каждый уголок территории, скрыв мало приглядные элементы ландшафта. Место под хозяйственные постройки отводится в глубине участка. Постройки желательно располагать так, чтоб они не затеняли зеленые насаждения, но при этом защищали территорию от ветров.

За неимением возможности разместить эту зону в удалении от дома или зоны отдыха всегда можно прибегнуть к посадке зеленых насаждений, живописные заросли которых ее успешно задекорируют

Наилучшим вариантом для планирования этой зоны является обустройство построек на северо-западной стороне участка.

Отведение места под зону отдыха

Единого правила размещения на участке зоны отдыха не существует. Ее элементы могут встречаться как нескольких уголках площадки участка, так и собраны в единую композицию в отведенном месте. Ярким украшением территории может выступить увитая живописным клематисом или другим вьющимся растением беседка. В такой уютной постройке приятно проводить время, прячась от палящего солнца или проливного дождя.

Эффектным дополнением зоны отдыха станут цветники, миниатюрный прудик, обрамленный влаголюбивыми растениями, аккуратно выложенные петляющие дорожки

Ближе к границе участка можно разместить баню или . Планировка и наполнение участка зависит лишь от пожеланий и возможностей его владельцев.

Солнечный участок для садовой зоны

Под обустройство огорода и сада отводится самое светлое и открытое место на дачном участке. Для получения максимального урожая желательно так продумывать посадку овощных и садовых культур, чтоб они не затенялись строениями дачи. Выбирая огородные и садовые культуры для разведения на участке, следует учитывать условия их выращивания.

Одни из них предпочитают влагу, другие – спокойно переносят засуху, наряду солнцелюбивыми представителями растительного мира нередко можно встретить и теневыносливые экземпляры

Зная эти особенности, легко отвести каждому растению достойное место в саду или на огороде, где оно будет себя чувствовать комфортно в окружении приятного соседства, радуя хозяина обильным урожаем.

Примеры разбивки территории разной формы

Стандартный прямоугольный участок – наиболее предпочтительный вариант, позволяющий воплотить любые задумки хозяина без прибегания к особым ухищрениям.

Такая планировка участка может быть применена к любой прямоугольной площади

Главное преимущество конфигурации нестандартной формы участка – обособленность выступающей части, которую можно использовать как нишу, оборудовав под уютный уголок зоны отдыха, скрытый за живой изгородью от любопытных взоров.

Площадка, ограниченная с трех сторон, располагает к полноценному отдыху вдали от суеты города

Участок треугольной формы открывает широкие возможности для обустройства ассиметричного сада, украшенного округлыми элементами: беседками, лужайками и водоемами.

Углы участка могут выступить для размещения подсобных помещений или обустройства мангала

О планировке круглого участка рассказал наш эксперт в своём материале:

В планировке загородного участка нет ничего сложного. Главное подойти в этому вопросу с умом, совместив практичность с красотой с тем, чтоб в дальнейшем наслаждаться пребыванием на лоне природы многие годы.

Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Примите наши поздравления! Но не торопитесь засаживать его любимыми фруктовыми культурами, ягодником, строить забор. Освоение участка нужно выполнять по народной поговорке – спешить медленно.

После покупки, до освоения участка нужно выполнить большой объем работ по документальному оформлению собственности. Ведь договор купли-продажи это только начальный этап вступления в собственность.

Начало освоения собственности

Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.

• Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
• Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
• Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
• Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.

Предварительное планирование участка

Параллельно с документальным оформлением приступаете к планированию участка. Не спешите! Предварительно ознакомьтесь с требованиями к соблюдению границ построек и посадок по отношению к соседним участкам. В строительной зоне жилые посадки размещаются на расстоянии 4-5 метров от соседей или так, чтобы максимум времени тень от дома и других построек оставалась на собственном участке. Деревья по периметру участка должны высаживаться на расстоянии 3 м, а ягодники 2 м от соседнего земельного надела. Клубника и огородные растения 30-50 см от разделяющего забора. При возведении зеленой изгороди нужно подбирать виды, не формирующие на подземных побегах многочисленную поросль, чтобы не засорять участок соседа.

Обязательные зоны

Если вы новичок в вопросах ландшафтного дизайна, пригласите специалиста и прислушайтесь к его советам. При самостоятельном планировании выделите на общем плане с учетом рекомендаций по соблюдению границ обязательные зоны:

• хозяйственную,
• зону отдыха,
• садово-ягодную,
• огородную.

На этом же плане нужно обозначить трассы общего проезда, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, основной подъезд должен быть достаточно широкими (к гаражу, дому), но не заходить далеко вглубь участка, так как этой землей вы воспользоваться в других целях не сможете.

На отдельных листах план-схемы (в определенном масштабе) планируете расположение зон с учетом занимаемой площади. В хозяйственной зоне отмечаете расположение построек (дом или садовый домик гараж, дополнительные надворные постройки (временную бытовку), мастерскую, санитарную зону, включая туалет, баню и другие). Освоение участка начинаете с хозяйственной зоны. Санитарный уголок размещается не ближе 15-20 м от жилья так (при отсутствии постоянных канализационных коммуникаций), чтобы туалетные и банные отходы не попадали к соседям (особенно на огородные участки).

Освоение хозяйственной зоны

Первоочередные задачи – устройство водопровода или артезианки и канализации с установкой туалета. Обустраиваете бытовые условия. Устанавливаете палатку или вагончик, временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. Затем, имея план строительства, начинаете завозить стройматериалы, копать фундамент и т.д.

Установите временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. © Sustainable selfbuild

Освоение садово-огородной зоны

На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности. Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур. Если сад, ягодник и огород намечено расположить по отдельным частям участка, то их размещение в натуре должно соответствовать следующим условиям:

• участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
• огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.

Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга. Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.

Молодой фруктовый сад. © RedSun

План-схема сада и правила закладки огорода подробно рассмотрены в статьях , и других, размещенных на страничках сайта «Ботаничка».

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.

Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.

• Если почва закисленная, то провести раскисление.
• Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
• Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.

При необходимости проведите улучшения состояния почвы в саду. © Langley middle school garden

Оформление ограды участка

На выделенных зонах ведутся строительные и огородно-садовые работы. Завершено водоотведение, водопроводные и канализационные коммуникации. После того как будет завезен и размещен крупный строительный материал (перекрытия и др.) можно начать сооружение ограды. Переднюю часть ограждения со стороны въезда во двор лучше возводить последней.

По периметру участка можно построить капитальный забор из камня и других строительных материалов и закрыть его декоративным кустарником. Можно по периметру высадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбариса, дейции, облепихи и других культур). Колючие переплетающиеся побеги не только послужат декоративным украшением участка, но и защитят от проникновения непрошенных гостей. Въездную зону на участок оформляют одной из последних. Она состоит из ворот и бетонированной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными рабатками, арками.

Обустройство зоны отдыха

К обустройству зоны отдыха приступают в последнюю очередь. Ее размеры, декор, перечень сооружений зависят от предназначения земельного участка:

• место отдыха семьи, где максимальное количество площади отведено под зеленый ландшафт с декоративными насаждениями, цветниками, альпийскими горками, миксбордерами, спортивными и другими сооружениями: песочницами, кукольным домиком, качелями, беседками, гимнастическими стенками, бассейном, прудом с рыбками и водными растениями,
• место постоянного проживания семьи с обустройством всех бытовых удобств, теплицы, зимнего сада или оранжереи, приема гостей,
• обычная дача, имеющая бытовую зону в виде дачного домика, гаража и некоторых других построек. Основная площадь на такой даче отведена под огородно-садовую зону, предназначенную к выращиванию экологически чистой и антиаллергенной продукции, используемой в свежем виде и зимних заготовках. В этом случае зона отдыха ограничена местом для приготовления экзотических блюд (шашлыков, барбекю) на открытом воздухе, беседкой, цветником.

После обустройства всех запланированных зон, независимо от предназначения земельного участка, необходимо оборудовать рабочие дорожки, по бокам которых расположить узкие ленты цветников или кустарников, не теряющих декоративность после стрижек. Оформить в целом участок декоративными растениями, расположенными в разных уголках землевладения.

При закупке ранее освоенного участка на план-схемах закладываются те же зоны и в натуре проводится тщательная инвентаризация строительных и живых насаждений. К каждой зоне прикладывается перечень работ, включающих реконструкцию приусадебной территории. При этом старые, больные фруктовые деревья подлежат вырубке.

Чтобы пни быстрее разрушились, сверлят в пне несколько отверстий, заполняют их аммиачной селитрой и закрывают материалом, пропускающим воду. Аммиачное удобрение разъедает древесину в краткие сроки и остатки пня уже несложно освободить из земли. Если пень остался в зоне отдыха или на газоне у пруда, можно вырубить середину (сформировать чашу), заполнить ее почвой и посадить цветущие растения. Неудобно расположенные ягодные кусты вместо вырубки, пересаживают на новое место. При освоении участка высадку декоративных кустарников, деревьев, групповых насаждений придающих уникальную индивидуальность землевладельцу высаживают в последнюю очередь.

Покупка дачи – это важное событие в жизни каждого. Хочется не совершить ошибок, учесть и просчитать все мелочи для того, чтобы в последующем отсутствовала нужда в доделке и переделке. Правильно распланированный участок под загородное жильё – это решение многих проблемных ситуаций.

В этой статье мы постараемся ответить на вопрос, как грамотно сделать планировку приусадебного участка своими руками.

Изучаем местность

Перед тем, как заняться планировкой приусадебной территории, надо внимательно изучить ее особенности, положительные и отрицательные стороны. Эти сведения позволят наиболее удобно расположить строения и зонировать участок.

Оптимально, если территория для будущей дачи будет ровной, не холмистой. Но и у участка с впадинами и возвышенностями помимо минусов, связанных с создаваемыми рельефом трудностями, есть и свои плюсы.

Дача, расположенная на холме, выглядит более выигрышно. Ниже приведем еще факты о преимуществах постройки дома на возвышенности:

• Высоко стоящее здание естественным способом защищено от затопления ливнями и паводком.
• В построенной на холме даче подвальное помещение никогда не будет сырым.
• Возведение фундамента займет меньше времени и потребует меньших затрат, так как отсутствует необходимость в дополнительном гидроизоляционном слое.

В начале нужно изучить особенности грунта – это необходимо, чтобы определиться какие виды растений и кустарников предпочтительнее выращивать на участке.

Может так оказаться, что чтобы добиться больших урожаев, потребуется выполнить мелиорацию или внести новый плодородный слой грунта, а может добавить подкормку.

Информация о грунтовых водах пригодится при определении наилучшего места для возведения дома. Также она поможет ответить на вопрос: нужно ли провести дренирование, и на каких кустах и деревьях остановить свой выбор.

Кроме всего выше перечисленного, не стоит забывать о розе ветров. Сведения о ветровой нагрузке тоже в значительной степени влияют на планировку.

Определяемся со стилем зонирования участка

После изучения особенностей дачной территории необходимо решить, какой именно стиль для нее выбрать.

Существуют следующие вариации:

Регулярный сад

Этот вариант предпочтителен, если планируется выращивать сельхозкультуры или фрукты. Для этого типа планировки характерны прямые тропы и дорожки, прямые углы, шахматный или линейный порядок посадки деревьев, чёткие формы клумб, строгие бордюры, а также дома и строения, выстроенные по одной оси.

Ландшафтный дизайн

Такая разбивка наиболее подходит холмистому участку, расположенному на нескольких ярусах.

Отличительными чертами являются вьющиеся, извилистые тропинки, несимметрично высаженные растения, отсутствие строгих форм, плавность и обтекаемость линий.

Здесь нельзя увидеть строгих поворотов, острых улов и прямоугольников.

Смешанный стиль

Это сочетание выше приведенных вариаций планировки. Обычно применяется при самостоятельной разбивке территории.

Разбиваем участок на зоны

У дачи много предназначений. На ней выращивают овощи и фрукты, сажают цветы, занимаются закаткой. Также – это место отдыха от городской суеты.

Из этого следует, что на участке обязательно должен быть игровой уголок для детей, беседка и мангал для взрослых, а также место для раскладушки и гамака. Сильная половина человечества не против обустройства на даче мастерской.

По фото планировки дачного участка видно, что обычно придомовую территорию принято разбивать на следующие зоны:

• Жилое здание.
• Зона, предназначенная для отдыха.
• Хозяйственные строения.
• Зона сада и огорода.

В некоторых случаях отдельную зону отводят под подъездные дороги и тропинки.

Разбивка участка на зоны носит условный характер, в ее основе – опыт планировки загородных особняков. Размеры зон зависят от предпочтений владельцев и планируемого применения территории.

Обычно для размещения сада и огорода выделяют ¾ от общей площади. Иногда, наоборот, большую часть отводят под зону отдыха. Все это – дело вкуса.

Спланировать территорию своей дачи под силу любому. Надеемся, что данная статья поможет вам в этом. Удачи!

Фото планировки дачного участка

Как сделать план дачного участка?

Вначале нужно определить места посадки плодовых деревьев, ягодных кустарников и строительства теплиц. Для теплиц, а их желательно иметь две размером по 12-15 м 2 , следует выбрать наиболее освещенное место с восточной или южной стороны будущего дома. Тень от дома не должна закрывать теплицы ни в утренние часы, ни в вечерние, но особенно важно иметь хорошую освещенность в утренние часы.

В теплицы вносят большое количество навоза, поэтому желательно расположить их ближе к въезду на участок. Здесь же располагают и компостную кучу.

Что нужно дополнительно предусмотреть при планировании участка?

Для рационального использования небольших площадей следует предварительно отвести участки для плодовых деревьев и кустарников, многолетних овощных культур, дорожек, мест отдыха (с малыми архитектурными формами), цветника, резервуара для воды, детских площадок.

Существуют ли определенные типы планирования участка?

Чаще применяют регулярный и ландшафтный типы. При регулярном типе планирования преобладают прямые линии. Дорожки располагают перпендикулярно и параллельно друг другу. Плодовые деревья высаживают по одной линии. Практически вся площадь участка занята под грядки, садовые и хозяйственные постройки. На участке оставляют только небольшие зоны, чтобы поставить скамейки для отдыха. Такую планировку делают, как правило, люди практичные и имеющие мало времени для работы на участке. Часть участка, занятая бетонными дорожками и проходами между грядами, засыпанными песком или опилками, не требует времени для ухода.

Ландшафтный тип предусматривает извилистые дорожки, разбросанное, как бы случайное, расположение деревьев, групп кустов, напоминающее естественное в лесу или парке. Ландшафтный тип предполагает огородничество в небольших объемах — так называемые кухонные огородики с набором зеленных и пряных трав. Неровности участка (при регулярном планировании — отрицательное явление) для ландшафтного типа участка представляют наибольший интерес. В пониженном месте устраивается водоем, на возвышенности — альпийская горка. Интересны решения на участках со склонами, особенно — южными, устройство террас, лесенок, подпорных стенок.

Можно ли совмещать разные типы организации участка?

В девяностые годы стали отводить под дачные участки полигоны и поля сельскохозяйственных предприятий. Участки были от 800 до 1200 м 2 . Участки выровненные, с плодородным слоем толщиной от 5-6 до 10 см, тяжелые суглинки и глинистые по составу грунта. На таких участках основной задачей в девяностые годы было выращивание продукции, в первую очередь овощей, картофеля, ягод.

Большие размеры участка позволяют выделять зоны под плодо-вые деревья, кустарники, большой огород, зону с цветами, декоративными растениями, можно высаживать сосны, кедры, каштаны. Садоводства, расположенные вблизи городов, из-за высокой стоимости жилья стали превращаться в жилые поселки.

На участке располагаются баня, гараж, подсобные помещения, теплицы с электрообогревом. В некоторых домах строятся с восточной или южной стороны оранжереи. Стали выкапывать достаточно большие пруды — до 30-40 м 2 .

Варианты планировки участка

Как обустроить дачный участок на 6 соток

Обустроить дачный участок на 6 соток не так просто, поскольку такой надел земли не очень большой, но несмотря на это, оформить его можно самостоятельно, не прибегая к помощи ландшафтного дизайнера. Как обустроить имеющийся дачный участок на 6 соток, и что необходимо учесть, если работы будут производиться своими руками.

Содержание статьи:

Основные аспекты благоустройства

Так как дачный участок на 6 соток не большой? необходимо учитывать некоторые нюансы, перед тем, как начинать обустройство. К ним относятся:

1. Изначально нужно сделать планировку, где и что будет размещено, то есть создать дизайн-проект.
2. Затем, определится с размерами, к примеру, если запланировано строительство дома, сада или грядок, и где будут произрастать овощи.
3. Непременно нужно изучить рельеф земельного участка, а также особенности, расположенных вблизи участков.
4. Климатические условия, поскольку можно узнать, какая теплоизоляция понадобится для будущих построек. Также можно будет определиться, какие зеленные насаждения не желательно садить в обозначенном регионе, а какие можно.
5. Немаловажным аспектом будет выяснения данных о наличие грунтовых вод. Поскольку их присутствие потребует дополнительных работ, а именно делать дренаж и отвод воды. А может вы даже захотите свой собственный колодец, например, абиссинский.
6. Распределить дорожки, тропинки, чтобы можно было свободно перемещаться по участку ко всем зонам на нем расположенным.

Все эти аспекты очень важны, так как они помогут разместить все объекты на дачном участке, которые будут смотреться эстетично и гармонично. Самое главное, это соблюсти важные моменты и проявить свою фантазию, а дальше дело техники. Если хочется чего-то оригинального, но нет желания обращаться к специалистам, то дизайн-проекты можно просмотреть в интернете, где представлено множество идей по благоустройству дачных участков.

Что можно разместить на 6 сотках

Учитывая, что 6 соток это небольшой кусочек земли (20 х 30 или 15 х 40), но даже при таких размерах на нем можно разместить не только дом, а также небольшой сад, зону отдыха и даже грядки. Как в таком случае можно обустроить земельный участок в 6 соток своими руками?

По мнению специалистов по благоустройству земельных участков, наиболее оптимальным процентным эквивалентом относительно зонирования, имеющейся земли считается, что на жилую область достаточно будет 20 %. Для хоз. построек хватит и 15 %, а вот для сада и огорода наибольшая часть — 65 % от общей площади. Такие расчеты предоставляют возможность грамотно реализовать ландшафтный дизайн с учетом предпочтений владельцев для комфорта, приятного времяпровождения с родными и близкими людьми. А также заняться любимым делом, выращиванием садовых и огородных культур, цветов.

Особенности зонирования

Распределение зон на дачном участке в 6 соток требует наличия дизайн-проекта, даже если будет производиться самостоятельное его обустройство. Для этого нужно перенести на бумагу идеи для воплощения с учетом предпочтений и нюансов относительно оформления земельного участка. Среди них можно выделить такие:

Зона дома. Центром любого дачного участка всегда считает дом, поскольку в зависимости от его месторасположения будет зависеть, где будут располагаться другие зоны. В силу того, что участок не такой большой, а хочется, чтобы хватило места для всех задумок, то главное строение вполне можно совместить с хозяйственной зоной, гаражом, террасой. Стоит отметить, что все эти объекты могут либо примыкать к дому, либо располагаться в непосредственной близости.

Зона сада и огорода. Как обустроить садовый участок на 6 сотках? Этим вопросом задаются владельцы земли, таких размеров. Хочется сказать, что это не сложно, но если заранее обдумать какие насаждения будут там произрастать с учетом климатических условий данного региона. В качестве совета можно отметить то, что рекомендуется изначально распределить зоны для сада, огорода, к примеру, для овощей, посадки ягод, и место для клумб с цветами.

Зона отдыха. Большинство владельцев дачных участков планируют обустроить у себя на даче уютное место, где можно будет отдыхать, принимать гостей, и просто наслаждаться свежим воздухом вдали от городской суеты.

Чтобы обеспечить комфортность лучше всего разместить зону отдыха в глубине участка, таким образом исключив наличие пыли от машин и постороннее люди не будут мешать своими пристальными взглядами. Кроме этого, ее расположение рекомендуется сделать на участке, где в течение дня преобладает тень, чтобы была возможность отдохнуть от палящего солнца в жаркие дни. Неподалеку, при желании можно разместить небольшой пруд. Таким образом, в зоне отдыха всегда будет свежо.

Детская площадка. Наличие детской площадки также является одним из основных объектов на даче. Ведь дачный участок предусматривает собой не только место для отдыха взрослых. Поэтому следует предусмотреть место для игр маленьких детей. Стоит отметить, что рекомендуется обустроить детскую площадку напротив окон дома, чтобы иметь возможность присматривать за детьми, если взрослые, к примеру, будут находиться в доме.

Детская площадка на приусадебном участке

Также нужно учесть такой аспект, что расположение детской площадки должно находится на солнечном месте, но свет при этом должен быть рассеянным, а некоторая часть все же находилась в тени на протяжении дня.

Особое внимание стоит обратить на то, что все зоны на земельном участке должны быть разделены дорожками, чтобы было удобно ходить. Их не обязательно делать прямыми, извилистые тропинки смотрятся красивее и гармоничнее.

Оригинальность или практичность

Сложностью с обустройством шести соток заключается в том, что при воплощении идей на таком участке всегда сопровождаются выбором, а именно, сделать его практичным или создать чистую эстетику. Но увы, это достаточно сложно, поэтому придется искать компромисс, таким образом можно сделать необычайной красоты дачный мир на маленьком участке земли.

Главное помнить, что имеющийся земельный надел, это своя собственность и делается обустройство для своих близких, тогда работа принесет только удовольствие, а полученный результат станет наградой за произведенные труды.

Законодательство при планировке участка

Ландшафтный дизайн, а также планировка 6 соток, что будет производиться самостоятельно предусматривает собой соблюдение закона, а именно нормы расположения всех объектов на участке (СНиП от 02.07.1989 года). Также к законодательным нормам относится и соблюдение требований противопожарной безопасности (СНиП от 02.01.1985 года.) На сегодняшний день закреплены такие нормы:

• от дома до «красной линии» должно быть 5 метров;
• от главного домостроения до забора соседей – 3 метра;
• если строения из кирпича, то между ними расстояние должно быть 6 метров;
• между зданиями, построенных из дерева – 15 м.;
• когда постройки смешанного типа, то расстояние соответственно составлять должно 10 метров;
• от стены дома до забора – 3 м.;
• от строений хозяйственного назначения – 1 м.;
• колодец, выкапывать желательно на расстоянии не менее 20 м. от компостной ямы и туалета;
• от построек для животных до основных ограждений нужно чтобы было 4 метра;
• от окон основного дома и до соседских хозяйственных построек расстояние должно составлять 6 метров;
• деревья невысокого роста высаживать нужно с расстоянием не менее 2-х метров друг от друга;
• если деревьям предполагается высокий рост, то предусматриваемая ширина между ними 4 метра;
• высота забора со стороны соседей не должна превышать 1,5 метра, а вот от улицы ограничений по высоте ограждения нет.

Профессиональная помощь огородника и садовода

Остались вопросы? Спрашивайте, не стесняйтесьЗадать вопрос

Чтобы избежать неприятных ситуаций, а именно жалоб со стороны соседей, а также проверяющих органов, нужно непременно соблюдать утвержденные нормы.

Схемы участков с планировкой на 6 соток

План дачного участка на 6 соток предусматривающий минимум построек

План участка площадью 6 соток включает в себя все необходимые постройки и замечательный ландшафт

План на 6 соток с огородом и цветником

Примеры планировки участка на 6 соток

Схема участка 6 соток ориентированная в основном на постройки

Фото проекты участка с планировкой на 6 соток

В завершении хочется сказать, что несмотря на то, что участок в 6 соток достаточно небольшой, но все же на нем можно разместить все необходимое чтобы проведенное время на нем было комфортным и приятным. Экспериментируйте с дизайном и декорациями, ведь благодаря этому можно оформить свой участок красочно, ярко, а самое главное не переусердствовать в количестве декораций, и тогда место для времяпровождения будет гармонично сочетаться с окружающей средой.

5 соток планировка участка. Планировка помещений на участке в 5 соток. Садовый ландшафтный дизайн своими руками для маленького дачного участка — идеи и фото внутреннего дворика

зонирование и особенности планирования участков разных форм

Лет 20 назад садовый участок использовался в основном только для посадки овощей и фруктов, но теперь многое изменилось. Современные садоводы хотят создавать на своем меленьком клочке земли уютные сады и клумбы по всем правилам ландшафтного дизайна. Пригласить к себе специалиста в этой области может далеко не каждый, поэтому большинство обладателей садовых наделов стремятся своими руками красиво оформить приусадебный участок.

По мнению специалистов, даже небольшой клочок земли можно превратить в уникальный райский уголок и наслаждаться его красотой в выходные дни всей семьей. Как правильно спланировать участок земли примерно в 5 соток, мы попытаемся разобраться в нашей статье.

Если есть желание проявить свои дизайнерские таланты в оформлении дачного участка в несколько соток, тогда нужно начинать воплощение мечты с общей планировки. В проекте должны быть все строительные объекты, которые находятся на 4-5 сотках земли и учитывать свободное пространство. Лучше всего проектируя на бумаге будущий дизайн, разделить участок на зоны, определиться с материальными возможностями и ландшафтными особенностями клочка земли.

Обязательно нужно учитывать имеющиеся неровности в виде возвышений или углублений, а также горок, искусственного или естественного водоема. Чаще всего дачный участок обычно включает в себя следующие объекты:

• дом и хозблок:
• гараж или стоянка для транспорта:
• баня или душ, детская площадка;
• сад, огород, цветник, клумба;
• предметы ландшафтного дизайна.

Важно в планировке представить для себя законченный вид сада, подобрать виды растений, которые гармонично впишутся в общий дизайн. Слишком большие растения будут неуместны на маленьком участке земли с небольшим домом, собой они будут закрывать остальную растительность. Также стоит учитывать в выборе растений их период цветения, требования в уходе, совместимость.

Имея несколько часов свободного времени и огромное желание создать сад своей мечты, все это можно воплотить в реальность. Принцип ландшафтного дизайна основывается на создании красоты в сочетании с различными удобствами и уютом. Большое значение имеет не только площадь свободного от построек пространства, но и его форма. Имея свободное место, его нужно разделить на зоны, которые могут быть активными и пассивными. Над ними придется потрудиться больше всего, чтобы украсить и создать особый дизайн.

Главной точкой на плане будет служить жилой дом, исходя из его месторасположения, нужно определить зоны для отдыха . Обычно вокруг дома и располагаются газоны и цветники, садятся декоративные кустарники и деревья.

Оформление участка земли

Сразу многим может показаться очень сложной задачей оформления маленького участка земли примерно в 5 соток. На самом деле на небольшой территории земли гораздо проще создать небольшой садик с уютной зоной отдыха возле дома своими руками. Кроме, этого также есть и другие преим

kupildoma.ru

варианты для обустройства, 75 фото

Аккуратно вымощенные тропинки, ароматные цветники и оригинальные конструкции ландшафтного дизайна, собранные в единую композицию на приусадебном участке, являются поводом для гордости. Организовать гармоничную композицию на просторной территории – легко, а вот продумать и воплотить в жизнь ландшафтный дизайн дачного участка 4 соток гораздо сложнее.

Многие мечтают проводить свое свободное время вдали от городской суеты в собственном загородном доме, вокруг которого разбит прекрасный сад.

Сад — это место, где можно отдохнуть и телом, и душой.

Но профессиональным дизайнерам даже эта задача под силу и каждому дачнику будут полезными советы специалистов, благодаря которым реально преобразовать небольшой клочок земли в шедевр садового искусства.

Несмотря на небольшую площадь, у такого участка большие перспективы и возможности.

Залог успеха облагораживания территории вокруг дома – выполнение работ по четко составленному плану. Малый участок нужно разделить на зоны.

1. Входная.
2. Сад-огород.
3. Цветник.
4. Область отдыха.

Дизайн такого участка должен отвечать требованиям красоты и практичности.

По желанию можно расположить на территории детскую площадку с качелями, песочницей. Важно распределить, на какой зоне будет акцентироваться внимание. Если владельцы дома – заядлые огородники, то на первый план выставить грядки. Или, например, когда в доме живут дети, их место для игр должно быть расположено поближе к жилому зданию – чтобы они всегда были на виду и не портили цветник, грядки по пути к своим качелям.

Немаловажным фактором считается и форма вашего участка.

Сад сегодня более актуален не как возможность выращивать полезные и вкусные овощи, а как вариант места для уютного отдыха.

Что предусмотреть в маленьком саду?

При обустройстве загородного мини-имения можно сделать все возможное, чтобы площадка казалось шире и светлее. Для этого надо выполнить три требования.

Учитывая размеры участка, придётся во многом себе отказать.

1. Не загромождать пространство массивными постройками – гаражом, сараем. Если они все-таки есть, необходимо закрыть их «зеленым занавесом» из кустарников.
2. Если предстоит выбор – глухой или открытый забор, стоит выбрать второй вариант. Лучший вариант – сетка Рабица, по которой можно пустить вьющиеся однолетние лианы – ипомеи, ампельные настурции.
3. Стоит забыть о высоких деревьях и пышных кустарниках.

Отдельно стоящий гостевой домик не удастся вместить в ваш уютный сад.

Выполнив эти простые условия, получиться интересный ландшафтный дизайн, которые будет радовать цветением не только владельцев дома, но и соседей, гостей и обычных прохожих.

Растения и клумбы на участке 4 соток. Идеи для декорирования участка на даче

Продумывая ландшафтный дизайн, важно подобрать растения не только по красоте и личным предпочтениям, но и чтобы им было комфортно на участке. Для этого стоит учесть, насколько кусты и саженцы любят свет, чтобы понять, как они будут друг друга затенять и что из этого получится.

Хозяйка даже на небольшой площади найдёт пару квадратных метров под «огородик».

Забор или ограду в вашем саду можно сделать «живыми», пользуясь советами опытных дизайнеров.

В ландшафтном дизайне существуют десятки идей для разных площадок, но для маленькой территории в 5 соток лучше всего подойдут варианты, перечисленные в таблице.

Особенности Название композиции	Подходящие растения	Особенности ухода	Недостатки
Альпинарий	Барбарис, кизильник, хеномелес, спирея, флокс шиловидный, иберис вечнозеленый, колокольчик карпатский, тимьян ползучий, чистец шерстистый, обриета, полынь Шмидта	При подборе видов нужно учитывать их светостойкость, какие виды почвы предпочитают. За композицией легко ухаживать: нужно регулярно увлажнять и распушивать почву, удалять сорняки и отцветшие растения	Альпинарий нуждается в регулярном укреплении конструкции
Рабатка	Низкорослые наименования: бархатцы, петуния, годеция, бальзамин, портулак махровый. Высокорослые виды: сальвия, хоста, календула, вербена, георгина однолетняя	Для создания яркой картинки нужно высеять семена по четким линиям. Особого ухода рабатки не требуют: стандартный полив, прополка, окучивание и удобрение во время высева семян	Нет
Палисадник	Роза, пион, сирень, гортензия, гладиолусы. Можно создать композицию  из весенних луковичных: нарциссов, тюльпанов, крокусов и гиацинтов	Стандартный полив, удаление отцветших стеблей, удобрение	Нужно раз в 2-3 месяца корректировать форму выступающих из палисадника стеблей

Дизайн вашего сада может быть обустроен своими руками.

Отделка фасадов домов современными материалами: фото, дизайн

Лучше всего садовые композиции гармонируют с общей обстановкой дачного участка, если материалы фасадов зданий, ограждения территории похожи по стилю и цвету. Природные материалы – лучший вариант украшения сада, то имеет один недостаток – дороговизна. Но современные производители строительных и отделочных материалов сделали камень, дерево, металл более доступными для потребителей.

В результате может получиться прекрасная зона отдыха.

На таком участке можно будет не только отдохнуть с комфортом, но и провести время с толком.

Сегодня владельцы частных домов выбирают для отделки наружных стен следующие материалы.

1. Металлические панели с покрытием – надежный, долговечный и универсальный материал, который поможет создать уникальный дизайн.
2. Фиброцементные фактурные панели – изготавливаются из цемента, имитируют кирпич и натуральный камень.
3. Деревянные панели – бюджетный вариант, идеально подходит для декорирования стен в загородных домах.

Начиная планировать обустройство вашего дачного участка, необходимо учесть все нюансы.

Не теряют актуальность другие виды отделочных материалов: декоративная штукатурка, клинкерная плитка, керамогранит и сайдинг. Крышу покрывают металлочерепицей, асбестоцементным шифером, ондулином и профнастилом.

В самом начале в планировании всего вашего жилища вам придется учесть и ландшафтный горизонт вокруг будущего дома.

Миксбордеры в ландшафтном дизайне: фото, схемы

Современный ландшафтный дизайн – это гармоничное соотношение разных деталей. Украсить участок яркой и необычной композицией поможет миксбордер. На площади в 5 соток создать объемную структуру не получиться, а вот маленькую – легко. 

На схеме показано, как создать экспрессивный желто-фиолетовый миксбордер.

На фото цифрами указаны такие растения:

1. Калина низкорослая.
2. Восточный мак.
3. Бонарская вербена.
4. Таволгский тысячелетник.
5. Кустовая роза.
6. Живокост Аякса.
7. Астильба Монтгомери.
8. Львиный зев.
9. Астра.
10.  Табак душистый.
11.  Шалфей.
12.  Календула.
13.  Тагетес.

Если высадить эти наименования по схеме, указанной на картинке, можно создать в саду композицию, которая не перестанет радовать цветением с поздней весны до первых заморозков. 

На территории в 5 соток миксбордер в тандеме с альпинарием, рабаткой или палисадником создаст уникальный пейзаж.

Современный ландшафтный дизайн на 4 сотках

Чтобы дизайнерские садовые работы прошли успешно, нужно перед началом воплощения в реальность схем по высаживанию дачного участка кустами, деревьями и декоративными растениями, нужно закончить строительные работы в доме и вокруг него.

Информация по теме

Правильно разделить свой садовый участок на определенные зоны – гарантия того, что в будущем вы сможете вполне комфортно наслаждаться и ухоженными грядками огорода, и прекрасными клумбами.

Если вам достался участок без построек, то вы можете планировать все «с чистого листа», а не заниматься переносом и перестройками на нём.

Затем можно приступить к выполнению плана и учесть некоторые нюансы:

1. Кустарники подбираются по форме и высоте куста, по оттенку листвы и периоду цветения, чтобы одни виды после засыхания отцветших соцветий замещались другими.
2. Использование нескольких видов кустарников позволит расширить пространство.
3. Небольшой декоративный водоем не «украдет» площадь, а наоборот – увеличит. Это связано с тем, что на первой линии от водоема можно высадить влаголюбивые виды.

Главное в работе на маленьком участке – грамотно  использовать каждый миллиметр.

Можно прислушаться к рекомендациям профессиональных дизайнеров, что позволит преобразовать территорию в стильный уголок.

Геопластика и ландшафтный дизайн на малых площадях

Риск – это один из составляющих успеха. Чтобы ландшафтный дизайн территории вокруг дома стал уникальным шедевром, можно прибегнуть к геопластике. Есть одно «но» в этом необычном решении – искусственные холмы на площадках до 10 соток выглядят неестественно, нарушают природный баланс. Поэтому вместо высокого холма можно создать небольшое возвышение для рокария или альпинария.

Обдумайте, что именно вам необходимо иметь на загородном участке.

При умелом зонировании даже на небольшом участке можно найти место для такого украшения дачной зоны.

Планировка участка 5-6 соток. Видовая точка в ландшафтном дизайне

Видовая точка – это место, откуда владельцы и гости дачного участка чаще всего любуются садом. Существуют два типа видовых точек – статические и динамические. Первые касаются мест, где можно длительное время находиться в недвижимом состоянии (не ходить) – местонахождение скамейки, беседки. Статической также является окно, входная или балконная дверь, откуда открывается живописный вид на кусты, цветы и деревья.  

Динамической точкой может стать место, откуда открывается прекрасный вид на ландшафтные красоты участка 5-6 соток при прогулке – изгиб дорожки, калитка, крыльцо.

На маленьком участке в 5 или 6 соток видовая точка, открывающая пейзаж сада определяется не по желанию дизайнера (владельца дома), а по вынуждению: только с нее можно определить, как создавать ландшафтный дизайн на крохотной территории. Ландшафтные дизайнеры советую выбрать видовую точку, сфотографировать из нее участок, затем, глядя на фото, продумать схему расположения цветочных композиций, местонахождение отельных элементов – детской площадки, зоны отдыха, огорода. 

Информация по теме

На участке площадью 5-6 соток видовую точку лучше расположить на крыльце дома, если оттуда открывается вид на 70-80 % территории.

Таким образом, вы станете обладателем спокойного и замечательного уголка отдыха.

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

ВИДЕО: Декоративный сад — идеи для ландшафтного дизайна.

50 красивых идей дизайна для садового участка:

dizainvfoto.ru

зонирование и особенности планирования участков разных форм

Лет 20 назад садовый участок использовался в основном только для посадки овощей и фруктов, но теперь многое изменилось. Современные садоводы хотят создавать на своем меленьком клочке земли уютные сады и клумбы по всем правилам ландшафтного дизайна. Пригласить к себе специалиста в этой области может далеко не каждый, поэтому большинство обладателей садовых наделов стремятся своими руками красиво оформить приусадебный участок.

По мнению специалистов, даже небольшой клочок земли можно превратить в уникальный райский уголок и наслаждаться его красотой в выходные дни всей семьей. Как правильно спланировать участок земли примерно в 5 соток, мы попытаемся разобраться в нашей статье.

Если есть желание проявить свои дизайнерские таланты в оформлении дачного участка в несколько соток, тогда нужно начинать воплощение мечты с общей планировки. В проекте должны быть все строительные объекты, которые находятся на 4-5 сотках земли и учитывать свободное пространство. Лучше всего проектируя на бумаге будущий дизайн, разделить участок на зоны, определиться с материальными возможностями и ландшафтными особенностями клочка земли.

Обязательно нужно учитывать имеющиеся неровности в виде возвышений или углублений, а также горок, искусственного или естественного водоема. Чаще всего дачный участок обычно включает в себя следующие объекты:

• дом и хозблок:
• гараж или стоянка для транспорта:
• баня или душ, детская площадка;
• сад, огород, цветник, клумба;
• предметы ландшафтного дизайна.

Важно в планировке представить для себя законченный вид сада, подобрать виды растений, которые гармонично впишутся в общий дизайн. Слишком большие растения будут неуместны на маленьком участке земли с небольшим домом, собой они будут закрывать остальную растительность. Также стоит учитывать в выборе растений их период цветения, требования в уходе, совместимость.

Имея несколько часов свободного времени и огромное желание создать сад своей мечты, все это можно воплотить в реальность. Принцип ландшафтного дизайна основывается на создании красоты в сочетании с различными удобствами и уютом. Большое значение имеет не только площадь свободного от построек пространства, но и его форма. Имея свободное место, его нужно разделить на зоны, которые могут быть активными и пассивными. Над ними придется потрудиться больше всего, чтобы украсить и создать особый дизайн.

Главной точкой на плане будет служить жилой дом, исходя из его месторасположения, нужно определить зоны для отдыха . Обычно вокруг дома и располагаются газоны и цветники, садятся декоративные кустарники и деревья.

Оформление участка земли

Сразу многим может показаться очень сложной задачей оформления маленького участка земли примерно в 5 соток. На самом деле на небольшой территории земли гораздо проще создать небольшой садик с уютной зоной отдыха возле дома своими руками. Кроме, этого также есть и другие преимущества:

• легкость в уходе и поддержании порядка;
• небольшие денежные вложения;
• экономия времени для облагораживания зон.

Важное место в планировке и оформлении ландшафтного дизайна отводится кроме, жилого дом

kupildoma.ru

Планировка помещений на участке в 5 соток. Садовый ландшафтный дизайн своими руками для маленького дачного участка — идеи и фото внутреннего дворика

К сожалению не у всех есть большой участок, поэтому при имении в 5 соток важно продумать каждый метр.

Ландшафтный дизайн дачного участка в 5 соток требует рационального использования каждого метра земли. Кстати, совмещать термин ландшафтный дизайн с 5 сотками вообще не рекомендуется, так как на таком скромном участке земли негде возводить действительно великолепные постройки и клумбы. Однако великолепие можно уменьшать в размерах, подгоняя под конкретные размеры участка, в результате получая красивые и уютные оазисы, о чем свидетельствуют многочисленные фото таких участков в сети.

Главное в планировании маленьких участков – это соблюдение правил, так как ошибки могут очень дорогого стоить, а именно – территории, которой и так мало. Планировка пространства способна повысить коэффициент привлекательности даже самого обычного участка. Итак, начнем?

Список зон

Начинать работы по планированию надо с составления списка зон, необходимых на приусадебном участке, разместив их в порядке важности. Некоторые второстепенные зоны часто уменьшаются ради главных, вследствие чего удается добиться наиболее оптимальной площади для конкретной зоны.

Следующий шаг – это достижение оптимального баланса между зонами отдыха и работы. Заниматься сельским хозяйством на маленьком участке не выгодно. Результатом станут затраченные время и силы. А если учесть массовое внедрение счетчиков на холодную воду, то это удовольствие станет дорогим, ведь полив должен быть ежедневным, особенно при засухе. Постарайтесь уделить внимание зонам отдыха, они будут менее затраты и более приятны для времяпрепровождения, как в одиночестве, так и в компании друзей.

Экономить место можно посредством расположения кустов и грядок вдоль забора. Таким образом, вы облегчите процедуру полива сада и огорода. Еще одним оригинальным решением для маленького участка станет декоративный огород. Но огород огородом, а вот что делать с цветами? Попробуйте высадить их вдоль дорожек, организовывая целые клумбы.

Вы должны знать, что на маленьком участке должно быть небольшое количество деревьев. Не забывайте учитывать их высоту во взрослом состоянии. Выбирайте низкорослые растения, которые по мере роста своими размерами не будут занимать все большую территорию, отнимая ее у вас.

Зона отдыха может выполнять одновременно несколько функций. Газон легко превращается в площадку для шашлыков, где можно собрать дружную компанию, с которой и уничтожить вкуснейшие деликатесы. В жаркую погоду на газоне можно устроить место для купания, развернув надувной бассейн.

Вспомогательные строения должны быть маленькими, так как они всегда занимают много места. Лучше вообще воздержаться от возведения хозяйственных построек, выделив для инвентаря чулан в доме или чердак. При этом консервацию можно отправить в подвал, который обязательно нужно учесть при строительстве дома. Так вы сэкономите территорию, отдав ее под зеленую красоту, а не потратив под кирпичное безобразие.

Планировка

Планируя участок, нужно заострить внимание на саде и места для дома.

Планировать участок следует, опираясь на:

• выбор места сада с учетом максимального роста деревьев, которые не должны занимать большого количества территории и не должны мешать соседям;
• выбор места дома, который лучше всего строить недалеко от дороги.

При этом, совмещая зоны, нужно учитывать некоторые хитрости планировки участка:

• компостная яма отделяется цветами или декоративными кустарниками;
• огород отделяется кустами смородины или малины;
• детская площадка располагается перед окнами дома, что позволяет не выпускать ребятишек из виду и заниматься своими делами.

Пример планировки дачного участка в 5 соток:

• огород;
• виноградник;
• малинник;
• розарий;
• домик 5х6 м с террасой;
• баня 2х3 м,
• туалет;
• стоянка для автомобиля;
• пруд с ручейком и кувшинками;
• качеля-диван.

Газон. Если вы хотите иметь газон, то должны обзавестись газонокосилкой. Есть газонокосилка – есть газон! Трава стрижется раз в неделю, даже если она растет естественно, а не посажена.

Овощные грядки лучше всего располагать посреди газона, сделав красивый бордюр и декоративное ограждение для клумбы.

Черная земля не должна находиться под прямым солнцем, ее следует прикрывать, так как в природе этого быть не может. Мульчировать почву можно газонной травой, соломой, щебенкой, измельченной корой, скорлупой орешков, компостом.

Планировка дачного участка в 5 соток — это точный расчет. Заранее просчитывайте количество высаживаемых огурцов и помидоров, сажая реально необходимое количество, которое вы действительно съедите.

Облегчить жизнь дачника и огородника может сельско-хозяйственная техника и инструменты. Это должны быть:

• острая лопата. Помогает вскопать, перелопатить и вырыть.
• острый секатор. Помогает в обрезании и формировании кустарников.
• газонокосилка (маневренная и мощная).
• длинный шланг для полива.
• сильный культиватор.
• а также: совочки, тяпки, вилочки и т.д.

Владельцы дачных участков стремятся обустроить их так, чтобы сад был уютным и живописным, а уход за ним не занимал много времени. Задача усложняется, если речь идет о небольшой территории – в 5, 4 или даже 3 сотки. Маленький участок весь, как на ладони – любой визитер сразу видит все, что растет на земле, замечает сильные и слабые стороны ландшафтного дизайна. Хозяину следует приложить максимум усилий, чтобы свести воедино все, что находится на участке, создав единый ансамбль из имеющихся сооружений, клумб и садовых деревьев.

Правильная планировка делает небольшую территорию вместительной

Однако у такого участка есть и масса преимуществ. За малой площадью легче ухаживать, больших трудов в облагораживании территории прикладывать не потребуется. Кроме того, хозяин сможет сэкономить средства на покупке саженцев – ведь их понадобится совсем немного. Чтобы результат работы радовал, ключевым моментом является выбор стиля, а также тщательное планирование дизайна участка. Наши советы помогут Вам выбрать стилевое решение для сада, а также привнесут несколько свежих идей.

Чтобы сформировать эффектную общую композицию, стоит продумать зонирование двора. Желательно разделить участок на несколько зон посредством высаживания живой изгороди, обустройства дорожек, размещения шпалер со вьющимися растениями или создания бордюров из кирпича. При дальнейшем планировании сада следует учесть несколько нюансов:

Стилев

dybsky.ru

Планировка дачного участка — как зонировать (+схемы)

Планировать и разбивать дачный участок – это большой творческий процесс, который потребует от вас не только определенных знаний, но и подключения собственного воображения. При этом знающие люди рекомендуют придерживаться советов специалистов, которые помогут выполнить всю работу, в результате каждый квадратный метр территории будет приносить пользу и день ото дня радовать красотой и уютом. Как проводится планировка дачного участка своими руками, мы рассмотрим подробно шаг за шагом.

Подготовительные работы

Перед тем как приступить к составлению будущего плана участка, необходимо определиться с самой местностью, характером рельефа, формами земельного участка, присутствием каких-либо построек, а также прочими особенностями местности. К примеру, в сельской местности большое количество ручьев и водоемов, если таковой присутствует на вашем участке, то можно правильно задействовать его.

Участок с ручьем

Обратите внимание на несколько особенностей размещения дачи:

• низина – возвышенность;
• наличие или отсутствие источника воды;
• лесистая местность – степь.

Довольно часто приходится подсыпать или снимать грунт, делать отмостки для стен, а также делать организованные водостоки. Только при грамотном размещении построек на участке можно по максимуму задействовать дачный участок и выделить все зоны.

Иногда требуется выравнивание участка

Чтобы все подготовительные работы были выполнены правильно, лучше всего провести оценку пространства и начать именно с земли.

1. Рельеф: холмистый, ровный, наличие оврагов или гор. Именно от этого показателя будут зависеть схемы прокладки инженерных коммуникаций.
2. Грунт: глинистый, гумусовый, песчаный. Если планируется оборудовать огород, то следует повысить плодородность почвы внесением удобрений. От показателя кислотности будет зависеть набор растений для сада и клумб.
3. Форма и размер территории: квадратная, прямоугольная и вытянутая.
4. Грунтовые воды: при достаточно высоком уровне следует подумать о дренаже и отводе воды.
5. Климатические условия.
6. Освещенность.

Рельеф можно эффектно обыграть

Все большие строения и деревья лучше сориентировать в северной стороне. Такой подход позволит снизить влияние тени, а вид из дома будет максимально освещенным на протяжении всего дня.

Зоны на территории дачи

Распланировка дачного участка зависит именно от зон, которые будут включены здесь. В каждом индивидуальном случае будет свой список, но можно рассмотреть самый большой пример и перечень зон:

• жилая;
• отдыха;
• хозяйственные постройки;
• сад;
• огород.

Зоны на территории

Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений.

1. Первым размещают дом. Чаще всего для него отводят центральную зону, а вот постройки чаще всего находятся где-то в глубине. Интересно и оригинально их можно замаскировать при помощи декоративных насаждений, которые не боятся тени.
2. Место для отдыха должно быть самым удобным и лучшим. При этом характер зоны может быть скомпонованным или разбросанным. Здесь не стоит забывать и о месте для детской площадки.
3. Огород должен быть хорошо освещен, поэтому ему отводится солнечная сторона. Тень от построек не должна заслонять территорию.

Баню и бассейн лучше всего разместить рядом с забором, так как при размещении в центральной части они займут драгоценные квадратные метры.

Формы участков

Участок прямоугольной формы

Варианты планировок дачного участка могут быть самыми разнообразными, но практически все будет зависеть именно от формы земельного участка. Самым распространенным типом участка является прямоугольная форма, на которой реально реализовать самые разнообразные решения и затеи. Есть еще Г-образный тип участка. Он достаточно сложен, поэтому здесь потребуется подумать и поразмыслить, где и как все разместить. Та часть, которая выступает, может быть задействована под место для отдыха или детскую площадку.

Треугольный участок

На участке треугольной формы можно продумать асимметричный подход при планировании и разбивке территории. Сделать акцент следует на круглых элементах:

Круглая клумба на треугольном участке

В отдаленных углах лучше всего разместить хозяйственные постройки.

Планирование – это творческое дело. Специалисты советуют рассмотреть самые разнообразные варианты, но не копировать их полностью, а вносить некоторые изменения.

План-схема

После того как были определены важные моменты и изучены различные варианты планировок, необходимо все зарисовать на листе бумаги. Можно обратиться за помощью к специалистам, дизайнерам ландшафтного проектирования, которые используют специальные программы для разработок проекта. Но для экономии средств достаточно будет обычного листа бумаги формата А4 и ручки (карандаша).

Зарисовка идей

Для зарисовки плана рассмотрим пример – дачный участок 10 соток. Лучше всего, если взять масштаб 1:100 и лист ватмана соответствующего размера – квадрат 50×50 см. Для удобства лучше вооружиться карандашом и линейкой, чтобы разлиновать весь лист в сетку с шагом в 1 см. Далее – полет фантазии: вооружиться цветными карандашами, вырезками из журналов и фломастерами, при помощи которых создастся настоящий коллаж.

Работая со схемой, необходимо обязательно учесть:

• расположение дома с учетом всех выходов;
• места, отведенные под хозяйственные и вспомогательные постройки;
• зона отдыха;
• игровая площадка;
• дорожки;
• забор;
• клумбы, альпинарии и палисадники;
• водоемы;
• инженерные коммуникации.

При предварительном размещении объектов следует подбирать оптимальное место, которое будет соответствовать назначению.

Советы и рекомендации

Итак, как уже было сказано, на участке в первую очередь должны разместиться основные элементы по таким категориям:

• основа – дом;
• дополнительные строения и хозяйственные постройки: летняя кухня, гараж, колодец, сарай, погреб и другие;
• постройки для отдыха: терраса, патио, беседка, детская площадка, бассейн и летний душ;
• сад и огород: клумбы, палисадники, грядки для овощей и корнеплодов, теплицы.

Важно уделить внимание не только их размещению и форме, но и определиться с материалами, которые будут использованы при строительстве. Только в этом случае на участке получится гармоничный садовый стиль. Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей.

Детская площадка должна быть видна родителям

Учитываем и требования в законодательстве относительно норм расстояний:

• от дома до красной линии улицы – 5 м;
• от дома до забора соседа – 3 м;
• между домами из камня – 6 м, дерева – 15 м, смешанными – 10 м;
• от ограждения для садового дома – 3 м, строения для животных – 4 м, хозпостроек – 1 м, деревья – 4 м;
• от окон дома до хозчасти соседа – 6 м.

Нормы расположения построек на участке

В конце статьи приведены самые разные примеры готовых проектов планировки дачных участков. Ознакомьтесь с ними и сделайте для себя выводы.

Гараж лучше всего разместить на переднем дворе. К нему достаточно выделить небольшой заезд, который будет выполнен из прочного и долговечного материала.

Варианты планировок дачного участка

В зависимости от формы и площади участка существуют разные вариации и комбинации схем. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Участок в 6 соток

План на 6 соток

6 соток – очень распространенный вариант для небольшой дачи. Эта территория представлена в виде 600 м2 земли, поэтому удобнее всего разместить на ней такие постройки:

1. Дом – до 20 м2.
2. Хозяйственный блок (летний душ, туалет и сарай) – 15 м2.
3. Место для автомобиля – 8 м2 (идеальное размещение 4×2 м).
4. Зона для отдыха и детская площадка – 75 м2.
5. Огород (включает теплицу, грядки с овощами и фруктами) – 120 м2.
6. Дорожки и тропинки – 42 м2.
7. Кустарники, деревья и клумбы – 320 м2.

Описываемый участок размещается длиной стороной вдоль дороги. Место для дома отводится небольшое, так как это дача, в которой люди проживают только в летнее время или приезжают на выходные. При выборе фруктовых деревьев обратить внимание стоит на яблоню, абрикос, вишню, грушу, сливу. А среди кустарников фаворитами являются смородина, малина и крыжовник. Хозяйственная часть максимально прячется за домом, но и располагается на расстоянии от зоны отдыха.

Свободная территория засаживается газонной травой, на которой затем размещают малые архитектурные формы, например, фонтан.

Участок в 12 соток

12 соток

Садовая территория из 12 соток позволит поместить большее количество объектов и выделить дополнительное место для зон отдыха в сравнении с предыдущим вариантом. В этом случае планировка будет распределяться следующим образом:

Принцип размещения построек будет аналогичен варианту участка в 6 соток, но в этом случае появляется дополнительная возможность для реализации различных задумок по озеленению. Так, подключается большое количество не только фруктовых деревьев и кустарников, но и декоративных. Их можно высадить вокруг каждого объекта, а также вдоль дорожек.

Кроме того, дополнительные квадратные метры, выделенные на зону отдыха, позволят соорудить беседку, бассейн, барбекю. Очень важно продумать здесь декоративное освещение, которое сделают возможным времяпрепровождение вечернее время.

Участок в 15 соток

15 соток

Прежде всего, отмечаем, что 15 соток – это целых 1500 м2 свободной территории, на которой можно воплотить самые разнообразные ландшафтные комбинации. Чаще всего участок имеет форму прямоугольника 30×50 м, либо 25×60 м. Места предостаточно, чтобы включить в проект все необходимое для комфортного и функционального проживания не только в летнее, но и в зимнее время.

1. Жилой дом с мансардой и верандой – 200 м2.
2. Летняя кухня – 30 м2.
3. Домик для гостей – 50 м2.
4. Баня – 50 м2.
5. Хозяйственные постройки – 70 м2.
6. Гараж с подъездом для автомобиля — 30 м2.
7. Зона отдыха включает беседку, детскую площадку, место для барбекю и пикника, а также лавочки по территории – 300 м2.
8. Декоративные сооружения (фонтан, искусственный или природный водоем, садовый мостик, каменные скульптуры) – 100 м2.
9. Огород – 200 м2.
10. Клумбы и миксбордеры – 70 м2.
11. Сад – 400 м2.

Особых рекомендаций для такого участка нет, поэтому обратите внимание на первый и второй вариант. Каждый сможет реализовать здесь любую задумку и даже не одну – достаточно все рационально взвесить и разработать, чтобы все между собой очень хорошо сочеталось и гармонировало.

Загородный дом должен утопать в зелени, поэтому именно этому этапу отводится много времени и сил. Планируется и разбивается большое количество клумб, а перед домом обустраивается большой палисадник.

При самостоятельной разработке плана своего дачного участка необходимо учесть множество нюансов и моментов, которые помогут выполнить всю работу правильно и рационально. Примите к сведению приведенные в статье рекомендации и советы, а также ознакомьтесь с зарисовками планов участков. В результате получится создать дачный участок своей мечты, где будет комфортно проводить все сезоны независимо от погодных условий.

Видео

Много полезных советов дается в следующем видеоролике:

Схемы

Участок со всем необходимым

Обустройство участка нестандартной формы

План дачного участка 10 соток

Планировка большого участка с бассейном

План треугольного участка

Пример плана участка

Участок вытянутой формы

Проект ландшафтного дизайна

Схема благоустройства участка в 10 соток

kakpravilnosdelat.ru

Ландшафтный дизайн на 5 сотках: как его сделать

К сожалению не у всех есть большой участок, поэтому при имении в 5 соток важно продумать каждый метр.

Ландшафтный дизайн дачного участка в 5 соток требует рационального использования каждого метра земли. Кстати, совмещать термин ландшафтный дизайн с 5 сотками вообще не рекомендуется, так как на таком скромном участке земли негде возводить действительно великолепные постройки и клумбы. Однако великолепие можно уменьшать в размерах, подгоняя под конкретные размеры участка, в результате получая красивые и уютные оазисы, о чем свидетельствуют многочисленные фото таких участков в сети.

Главное в планировании маленьких участков – это соблюдение правил, так как ошибки могут очень дорогого стоить, а именно – территории, которой и так мало. Планировка пространства способна повысить коэффициент привлекательности даже самого обычного участка. Итак, начнем?

Список зон

Начинать работы по планированию надо с составления списка зон, необходимых на приусадебном участке, разместив их в порядке важности. Некоторые второстепенные зоны часто уменьшаются ради главных, вследствие чего удается добиться наиболее оптимальной площади для конкретной зоны.

Следующий шаг – это достижение оптимального баланса между зонами отдыха и работы. Заниматься сельским хозяйством на маленьком участке не выгодно. Результатом станут затраченные время и силы. А если учесть массовое внедрение счетчиков на холодную воду, то это удовольствие станет дорогим, ведь полив должен быть ежедневным, особенно при засухе. Постарайтесь уделить внимание зонам отдыха, они будут менее затраты и более приятны для времяпрепровождения, как в одиночестве, так и в компании друзей.

Экономить место можно посредством расположения кустов и грядок вдоль забора. Таким образом, вы облегчите процедуру полива сада и огорода. Еще одним оригинальным решением для маленького участка станет декоративный огород. Но огород огородом, а вот что делать с цветами? Попробуйте высадить их вдоль дорожек, организовывая целые клумбы.

Вы должны знать, что на маленьком участке должно быть небольшое количество деревьев. Не забывайте учитывать их высоту во взрослом состоянии. Выбирайте низкорослые растения, которые по мере роста своими размерами не будут занимать все большую территорию, отнимая ее у вас.

Зона отдыха может выполнять одновременно несколько функций. Газон легко превращается в площадку для шашлыков, где можно собрать дружную компанию, с которой и уничтожить вкуснейшие деликатесы. В жаркую погоду на газоне можно устроить место для купания, развернув надувной бассейн.

Вспомогательные строения должны быть маленькими, так как они всегда занимают много места. Лучше вообще воздержаться от возведения хозяйственных построек, выделив для инвентаря чулан в доме или чердак. При этом консервацию можно отправить в подвал, который обязательно нужно учесть при строительстве дома. Так вы сэкономите территорию, отдав ее под зеленую красоту, а не потратив под кирпичное безобразие.

Планировка

Планируя участок, нужно заострить внимание на саде и места для дома.

Планировать участок следует, опираясь на:

• выбор места сада с учетом максимального роста деревьев, которые не должны занимать большого количества территории и не должны мешать соседям;
• выбор места дома, который лучше всего строить недалеко от дороги.

При этом, совмещая зоны, нужно учитывать некоторые хитрости планировки участка:

• компостная яма отделяется цветами или декоративными кустарниками;
• огород отделяется кустами смородины или малины;
• детская площадка располагается перед окнами дома, что позволяет не выпускать ребятишек из виду и заниматься своими делами.

Пример планировки дачного участка в 5 соток:

• огород;
• сад;
• виноградник;
• малинник;
• розарий;
• домик 5х6 м с террасой;
• баня 2х3 м,
• душ;
• туалет;
• стоянка для автомобиля;
• пруд с ручейком и кувшинками;
• качеля-диван.

Советы для создателя дачного участка

Газон. Если вы хотите иметь газон, то должны обзавестись газонокосилкой. Есть газонокосилка – есть газон! Трава стрижется раз в неделю, даже если она растет естественно, а не посажена.

Овощные грядки лучше всего располагать посреди газона, сделав красивый бордюр и декоративное ограждение для клумбы.

Черная земля не должна находиться под прямым солнцем, ее следует прикрывать, так как в природе этого быть не может. Мульчировать почву можно газонной травой, соломой, щебенкой, измельченной корой, скорлупой орешков, компостом.

Планировка дачного участка в 5 соток — это точный расчет. Заранее просчитывайте количество высаживаемых огурцов и помидоров, сажая реально необходимое количество, которое вы действительно съедите.

Облегчить жизнь дачника и огородника может сельско-хозяйственная техника и инструменты. Это должны быть:

• острая лопата. Помогает вскопать, перелопатить и вырыть.
• острый секатор. Помогает в обрезании и формировании кустарников.
• газонокосилка (маневренная и мощная).
• длинный шланг для полива.
• сильный культиватор.
• а также: совочки, тяпки, вилочки и т.д.

vesdizain.ru

Планировка ландшафтного дизайна на дачном участке в 5 соток своими руками: фото готовых решений

Лет 20 назад садовый участок использовался в основном только для посадки овощей и фруктов, но теперь многое изменилось. Современные садоводы хотят создавать на своем меленьком клочке земли уютные сады и клумбы по всем правилам ландшафтного дизайна. Пригласить к себе специалиста в этой области может далеко не каждый, поэтому большинство обладателей садовых наделов стремятся своими руками красиво оформить приусадебный участок.

По мнению специалистов, даже небольшой клочок земли можно превратить в уникальный райский уголок и наслаждаться его красотой в выходные дни всей семьей. Как правильно спланировать участок земли примерно в 5 соток, мы попытаемся разобраться в нашей статье.

Планировка небольшого дачного участка

Если есть желание проявить свои дизайнерские таланты в оформлении дачного участка в несколько соток, тогда нужно начинать воплощение мечты с общей планировки. В проекте должны быть все строительные объекты, которые находятся на 4-5 сотках земли и учитывать свободное пространство. Лучше всего проектируя на бумаге будущий дизайн, разделить участок на зоны, определиться с материальными возможностями и ландшафтными особенностями клочка земли.

Обязательно нужно учитывать имеющиеся неровности в виде возвышений или углублений, а также горок, искусственного или естественного водоема. Чаще всего дачный участок обычно включает в себя следующие объекты:

• дом и хозблок:
• гараж или стоянка для транспорта:
• баня или душ, детская площадка;
• сад, огород, цветник, клумба;
• предметы ландшафтного дизайна.

Важно в планировке представить для себя законченный вид сада, подобрать виды растений, которые гармонично впишутся в общий дизайн. Слишком большие растения будут неуместны на маленьком участке земли с небольшим домом, собой они будут закрывать остальную растительность. Также стоит учитывать в выборе растений их период цветения, требования в уходе, совместимость.

Имея несколько часов свободного времени и огромное желание создать сад своей мечты, все это можно воплотить в реальность. Принцип ландшафтного дизайна основывается на создании красоты в сочетании с различными удобствами и уютом. Большое значение имеет не только площадь свободного от построек пространства, но и его форма. Имея свободное место, его нужно разделить на зоны, которые могут быть активными и пассивными. Над ними придется потрудиться больше всего, чтобы украсить и создать особый дизайн.

Главной точкой на плане будет служить жилой дом, исходя из его месторасположения, нужно определить зоны для отдыха. Обычно вокруг дома и располагаются газоны и цветники, садятся декоративные кустарники и деревья.

Оформление участка земли

Сразу многим может показаться очень сложной задачей оформления маленького участка земли примерно в 5 соток. На самом деле на небольшой территории земли гораздо проще создать небольшой садик с уютной зоной отдыха возле дома своими руками. Кроме, этого также есть и другие преимущества:

• легкость в уходе и поддержании порядка;
• небольшие денежные вложения;
• экономия времени для облагораживания зон.

Важное место в планировке и оформлении ландшафтного дизайна отводится кроме, жилого дома небольшим архитектурным сооружениям. Они будут акцентировать на себе внимание, нужно учитывать их стиль и размеры. К числу таких построек относятся:

• детские площадки;
• бани;
• беседки;
• колодцы;
• барбекю.

Удачным будет тот ландшафтный дизайн, который в любое время года, в теплое и холодное всегда выглядит привлекательно и живо. Архитектурных сооружений не должно быть много, чтобы не перегрузить общий фон, желательно, чтобы они отличались интересной формой, были многофункциональными.

При создании зонирования лучше избегать прямых линий, когда они изогнуты, любой ландшафтный дизайн будет выглядеть более эстетично. Просматривая фото на различных сайтах можно найти отличные идеи дизайна уже с готовыми постройками или без них. Внимательно изучив их необходимо взять что-то за основу и создать дизайн своего дачного участка, учитывая его постройки и свободное пространство.

Создание уютных зон для отдыха

Любой проект может включать в себя кроме дома и других строительных объектов несколько важных составляющих:

• водные сооружения;
• дорожки;
• растения и цветы;
• освещение;
• ограждения;
• декоративные элементы.

Рельеф местности имеет большое значение, а также отличительные особенности участка земли. Сразу нужно продумать систему освещения , при необходимости спроектировать направление дренажных канав.

Наверняка при строительстве остается насыпанная земля, которую можно использовать для создания альпийской горки своими руками. К ней можно добавить небольшой водоем, если участок уже снабжен водой. Насыпь можно декорировать камнями либо создать там подиум для небольшого, но яркого цветника. Многочисленные фото цветников и альпийских горок смогут подсказать идею, поэтому нужно просто пофантазировать.

Основные элементы

Водные сооружения занимают особое место в ландшафтном дизайне, любой водоем может носить эстетический и практический характер. Например, водоем может служить источником воды для полива растений или он будет только радовать глаз и дарить прохладу. Любой из водоемов потребует покупки специализированного оборудования и обязательного ухода, материальных вложений. Кроме, стоячих водоемов также широко используются и другие виды:

• фонтаны;
• циркулирующие речки;
• небольшие каскады и водопады;
• водяные мельницы.

Настоящий ландшафтный дизайн обязательно должен быть с деревьями, кустарниками и цветами. При оформлении клумб, цветников, альпийских горок потребуется максимум фантазии и желания ухаживать за насаждениями. Можно воспользоваться уже готовыми идеями, посмотреть фото других участков и взять оттуда для себя то, что пришлось по душе.

Сейчас предлагается большой выбор цветов и кустарников для украшения ландшафтного дизайна. При выборе важно учитывать размеры взрослых растений, чтобы через несколько лет после их посадки зона отдыха не утратила своей привлекательности. Правильно, когда растения подбираются по форме и цвету, а также время цветения у них разное, тогда всегда создается впечатление цветущего сада. Существует много видов дизайнерских решений, они могут быть классическими и современными, смешанного типа. Какой из них выбрать должен решить каждый сам, учитывая свои пожелание и возможность реализовать их собственными силами.

На любом дачном участке есть дорожки, которые, на первый взгляд, кажутся простой деталью в общем дизайне. Это не совсем так, они играют очень важную роль в создании уникальных решений. Каждая из них ведет к определенному объекту на участке, поэтому они носят прежде всего практический характер, но в этом должна быть и эстетическая составляющая. Здесь важно все продумать до мелочей, поскольку по садовым дорожкам придется ходить в разную погоду, они должны быть безопасны и удобны.

Ограждения являются немаловажным элементом в оформлении участка и совсем необязательно отгораживаться высоким забором от соседей. Оригинальное ограждение будет разделять зоны садового участка. Чаще всего для этого используются декоративные ограждения, изготовленные из различных материалов., но они должны гармонично вписываться в общий фон.

Декоративные элементы придают зонам отдыха уникальности, к ним относятся:

• вазоны,
• фонтаны декоративные,
• скульптуры;
• элементы освещения.

Выбирая декоративные элементы важно учитывать стиль дизайна, чтобы все предметы имели одну направленность и сочетались между собой.

Неважно, сколько соток земли на дачном участке, гораздо важней с любовью и фантазией оформить, создать свой неповторимый ландшафтный дизайн в пределах небольшого пространства. У каждого хозяина даже небольшой садовой территории есть возможность показать себя, воплощая дизайнерские решения и в итоге оставаться довольным конечным результатом.

 

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nashgazon.com

Раздел 2.40 GR ОБЩАЯ СЕЛЬСКАЯ ЗОНА

Раздел 2.40

GR ОБЩАЯ СЕЛЬСКАЯ ЗОНА ¹

Ячейки:

2.40.010 Использование разрешено.

2.40.020 Стандарты разработки сайтов.

2.40.030 Обособленные подсобные постройки.

2.40.040 Кластерный вариант.

2.40.010 Использование разрешено.

A. Жилой дом на одну семью, дом традиционной постройки или промышленный, или передвижной дом.

B. Коммерческое использование в сельском хозяйстве.

1. Полевые культуры, огородничество, ягодные или кустарниковые культуры, древесные культуры, цветоводство, питомники и теплицы, сады, вольеры и пасеки.

2. Разведение и сбыт домашней птицы, кроликов и мелких животных, но убой только тех, которые выращиваются на территории.

3. Выпас и разведение домашнего скота и лошадей, за исключением того, что не более трех свиней должны содержаться или содержаться на любом участке, участке или участке, находящемся в одной собственности, в пределах 500 футов от любой жилой зоны или более ограничительной зоны.

C. Общественное и квазигосударственное использование: церковь, клуб, музей, библиотека, общественная служба, клиника, общественный парк, школа, колледж, игровая площадка, спортивная площадка, общественные или частные коммунальные услуги и объекты, правительственные структуры; спортивный, спортивный или оздоровительный клуб; и больница или санаторий; такие здания должны располагаться на расстоянии не менее 50 футов от любой границы участка.

D. Завод по упаковке или переработке фруктов, овощей или сельскохозяйственных продуктов, при условии, что он расположен на участке площадью не менее 10 акров и любые здания, расположенные на нем, занимают не более 30 процентов площади участка.

E. Площадка для продажи скота или аукционная площадка, при условии, место, где оно расположено, находится не менее чем в полумиле от любой жилой зоны или в пределах полумили от любой внешней границы зоны ограниченного доступа или жилого района, установленного какой-либо муниципальной корпорацией в этом округе, в котором запрошенное использование запрещено; и при условии, что площадь участка составляет не менее 20 акров, и заявитель должен предоставить инспектору по зонированию письменное согласие 51 процента владельцев по количеству и площади собственности в пределах 300 футов от предложенного участка.

F. Стенд площадью не более 200 квадратных футов для продажи сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной на территории, при условии, что стенд находится на расстоянии не более 10 футов от линии любого уличного лота и не ближе 20 футов к любому другому лоту. линия.

G. Общественные конюшни для верховой езды и конюшни для интернатов при условии, что площадь участка составляет не менее 10 акров, а здания, в которых содержатся животные, расположены вдали от всех линий участка на расстоянии не менее 100 футов.

H.Вспомогательное здание или использование; домашнее занятие, жилье для сезонных сельскохозяйственных рабочих и частная конюшня.

I. Молочный. [Ord. 61862 § 801].

2.40.020 Стандарты разработки сайтов.

A. Высота здания: максимальная высота любого сооружения должна составлять 30 футов.

B. Минимальная площадь участка: 54 450 квадратных футов (одна четвертая акра).

C. Минимальная ширина участка: 100 футов.

D. Минимальная площадь жилого помещения: 54 450 квадратных футов (одна четвертая акра).

E. Минимальный двор перед домом: 40 футов.

F. Минимальные боковые ярды: 20 футов каждый.

G. Минимальный задний двор: 40 футов.

H. Минимальное расстояние между основными зданиями: 25 футов. [Ord. 61862 §§ 802 — 809].

2.40.030 Обособленные подсобные постройки.

A. Разрешенное покрытие: треть общей площади заднего и боковых дворов.

B. Максимальная высота: 20 футов.

C. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

D. Минимальное расстояние до передней линии участка: 60 ​​футов.

E. Минимальное расстояние до боковых и задних линий участка: четыре фута, если здание не используется для содержания птицы или животных; 15 футов до боковой линии участка и четыре фута до задней линии участка, если постройка используется для содержания домашней птицы или мелких животных; 50 футов, если используется для домашнего скота.

F. Строение, имеющее крышу, поддерживаемую колоннами и используемое исключительно для затенения домашнего скота, не должно считаться зданием и не должно соответствовать требованиям к отступлению, которые применяются к зданиям, используемым для содержания домашнего скота.[Ord. 61862 § 810].

2.40.040 Кластерный вариант.

A. Намерение. Этот вариант кластера, который будет использоваться только в зоне GR, предусматривает (1) добровольное, постоянное сохранение открытого пространства как продукта подразделения земли, (2) защиту природных объектов, включая прибрежные зоны, обнажения горных пород и естественная топография, и (3) гибкость в проектировании жилых застроек, не превышающая стандартную общую плотность застройки в сельской местности (GR).

Б.Цель. Назначение кластерной опции в зоне GR:

1. Сохранение значительных естественных открытых пространств и культурных ресурсов без увеличения общей плотности проживания.

2. Поощряйте и создавайте стимулы для новаторского планирования участка, которое гармонирует с природными особенностями и ограничениями собственности.

3. Поддерживайте открытые пространства, которые взаимосвязаны, непрерывны и интегрированы, особенно когда они расположены рядом с общественными заповедниками.

4. Разрешить инновации в дизайне, гибкость и более рентабельную разработку за счет более эффективного обслуживания застройки с помощью коммунальных служб, дорог и других служб.

5. Обеспечьте дополнительное полезное открытое пространство.

C. Определения.

«Функциональное открытое пространство» означает спроектированный элемент жилого дома, функционально описанный и планируемый для использования в качестве объекта для непосредственной выгоды всех жителей квартала.Функциональное открытое пространство одинаково доступно всем жителям квартала. Примеры функционального открытого пространства включают, но не ограничиваются ландшафтными зонами, которые обеспечивают визуальный рельеф, тень, экранирование, буферизацию и другие экологические удобства; природные тропы; дорожки для упражнений; детские площадки; площадки и сооружения для пикников; зоны отдыха и сооружения. Функциональное открытое пространство не включает внутренние помещения, общественные или частные улицы, подъездные пути, парковки или выделенные / измененные дренажные пути.

«Естественное открытое пространство» означает любую неулучшенную территорию земли, за исключением пешеходных и немоторизованных подъездных путей, которая отведена, выделена или зарезервирована на неограниченный срок для общественного или частного пользования в качестве охраняемой или охраняемой территории.

«Открытое пространство» означает те области функционального или естественного открытого пространства (как определено в данном документе), части, которые определены постоянно и ограничены открытым пространством.

«Основные природоохранные объекты» означают те части участка, которые содержат природные объекты, имеющие первостепенную ценность, такие как озера, пруды, водно-болотные угодья, наводнения, прибрежные территории, выступающие вершины и хребты, выступающие обнажения горных пород, склоны более 15 процентов, заметные растительные и геологические особенности. особенности, включая сагуаро, железную древесину, мескитовые рощи и среду обитания исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов.

«Частная жилая зона» означает часть земельного участка, занимаемую зданиями, стенами, внутренними двориками, разрешенными дополнительными использованиями, автомобильной стоянкой, зонами передвижения и соединяющими пешеходными дорожками.

«Восстановленный», «восстановление» или «смягчение последствий» означает процесс восстановления ранее нарушенного участка или градуированного элемента участка и воспроизведения его ранее ненарушенного или неклассифицированного состояния растительности, растительных сообществ, геологических структур, уровня, дренажей и прибрежных территорий. территория, исторически существовавшая на участке.Восстановление включает озеленение и может включать корректирующую сортировку, использование природных и искусственных пород, а также подкормку.

«Ограждение, безопасное для дикой природы» означает забор высотой не более 42 дюймов с использованием двухпрядной, не колючей проволоки 12-го калибра и Т-образных столбов, установленных и обслуживаемых, с нижней прядью, находящейся на высоте не менее 18 дюймов от земли. Остальные спецификации должны соответствовать стандартам Департамента охоты и рыбалки штата Аризона в отношении ограждений, благоприятных для диких животных.

Д.Применимость. Эти кластерные стандарты могут использоваться для разрешения застройки земель, содержащих природные особенности, при постоянном сохранении значительного количества ценных открытых пространств. Опция GR-кластера должна применяться только к землям, которые содержат природные особенности, такие как пустынные размывы, прибрежные зоны, выступающие вершины и хребты или естественные склоны более 15 процентов, и не должна применяться к сельскохозяйственным землям, на которых были удалены природные особенности, такие как поля фермы. Опцию кластера можно использовать только в сочетании с заявкой на получение площади подразделения, поданной и обработанной в соответствии с постановлением о зонировании округа Пиналь и другими нормативными актами.Этот вариант кластера не должен использоваться вместе с приложением планируемой застройки территории (PAD). За исключением случаев, указанных в этом разделе, применяются все другие требования постановления о зонировании округа Пинал.

E. Разрешенное использование.

1. Одноквартирный жилой дом обычного строительства;

2. Общественное и квазигосударственное использование: церковь, клуб, музей, библиотека, общественное агентство, клиника, общественный парк, школа, колледж, игровая площадка, спортивная площадка, общественное или частное коммунальное хозяйство и объекты, правительственные структуры, спорт, спорт или клуб отдыха;

3.Частная конюшня для исключительного использования жителями при условии, что площадь участка составляет не менее 10 акров, а здания, в которых содержатся животные, удалены от всех линий участка на расстоянии не менее 100 футов;

4. Обособленные подсобные постройки.

а. Максимальная высота: 20 футов.

г. Минимальное расстояние до основных зданий: семь футов.

г. Минимальное расстояние до передней линии участка: 60 ​​футов.

г.Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: четыре фута.

e. Вспомогательные постройки должны быть отделены от основного здания, за исключением того, что они могут быть прикреплены с помощью открытой конструкции, имеющей только одну стену не более шести футов в высоту, которая должна быть размещена только с одной стороны конструкции.

F. Стандарты разработки. Стандарты застройки должны соответствовать зоне GR, за исключением изменений в настоящем документе:

1. Минимальная площадь подразделения: 160 соток.

2. Максимальная плотность: определяется делением площади участка на 54 450 квадратных футов.

3. Минимальный размер лота: 5 000 квадратных футов.

4. Минимальные ярды.

а. Спереди: 25 футов.

г. Сторона: 10 футов.

г. Сзади: 25 футов.

5. Минимальная ширина участка: 50 футов.

6. Периметр подразделения. Периметр подразделения должен состоять либо из естественного буфера открытого пространства не менее 200 футов в ширину, либо из больших участков с минимальной площадью один и четверть акра каждый, минимальной глубиной 200 футов и ярдом не менее 100. футов шириной от границы периметра подразделения.Дороги, если они пересекают буферные зоны по периметру, должны проходить на минимально возможном расстоянии, предпочтительно под углом 90 градусов и таким образом, чтобы минимизировать воздействие на естественное открытое пространство и существующие соседние жилые помещения.

7. Кластерные группы лотов. Участки застройки, включая схему лотов, будут показаны на ориентировочной площадке в соответствии с данным разделом. Группы, содержащие отдельные лоты площадью менее 54 450 квадратных футов, не должны содержать более 50 лотов. Кроме того, указанные группы участков должны быть разделены расстоянием не менее 200 футов.

8. Переходы. Если это одобрено директором по планированию и развитию, дороги, проезды, служебные сервитуты или аналогичные улучшения могут пересекать естественные открытые пространства на трассах, которые в наименьшей степени нарушают естественные особенности, включая топографию, участка. Площадь таких переходов не может учитываться в соответствии с минимальными требованиями к открытому пространству.

9. Наружное освещение. Все огни должны быть спроектированы так, чтобы экранировать и отражать свет от соседних владений и жилых участков.

10. CC&R. Подразделение должно иметь ковенанты, условия и ограничения (CC&R), регулирующие следующее:

а. Содержание домашних животных:

и. Птица, свиньи и домашний скот не допускаются в кластерном подразделении, за исключением лошадей, которые могут содержаться в частной конюшне на участке площадью не менее 10 акров.

ii. Домашние животные должны содержаться в частных жилых помещениях или сопровождаться на поводке за пределами частных жилых зон.Домашние животные не допускаются на естественные открытые пространства.

iii. Огороженные собачьи бега могут располагаться за пределами частных жилых зон, не ближе 10 футов от соседних домов.

г. Требование к домашнему наружному освещению в соответствии с правилами наружного освещения округа Пиналь.

г. Все участки площадью менее одного акра требуют хранения транспортных средств для отдыха, лодок, трейлеров и аналогичного оборудования на централизованной общей складской территории.

11. Складские дворы / участки. Все склады / участки должны быть ограждены со всех сторон стеной или непрозрачным забором высотой не менее шести футов.

12. Фехтование. Должны использоваться ограждения для диких животных, за следующими исключениями:

а. Ограждения и стены в частных жилых помещениях на отдельных участках.

г. Ограждения и стены вольеров для домашних животных на участках участков, не ограниченных природоохранным сервитутом.

13. Подъездные пути. Ширина должна быть ограничена максимум 24 футами с максимальной трехфутовой градуированной зоной с каждой стороны проезжей части. В условиях уклона, нарушенные участки, превышающие максимальную трехфутовую градуированную зону, должны быть восстановлены. Зоны маневрирования и разворота, прилегающие к частным жилым зонам участка, могут быть шире 24 футов.

г. Открытый космос. Открытое пространство подразделения должно защищать основные природоохранные объекты подразделения и обеспечивать связь, при необходимости, между районами открытого пространства и важными местами обитания.

Требования к открытому пространству следующие:

1. Минимум 30 процентов подразделения должно быть открытым пространством.

2. Не более 50 процентов необходимого открытого пространства должно быть функциональным открытым пространством, как определено в подразделе C данного раздела. Оставшееся необходимое открытое пространство должно состоять из естественного открытого пространства, как определено в подразделе C этого раздела.

3. Открытое пространство, прилегающее к общественным паркам, заповедникам или поддерживаемым округом руслам ручьев, может быть передано округу Пинал или некоммерческому земельному фонду в качестве открытого открытого пространства общественного пользования с одобрения наблюдательного совета.Такое открытое пространство должно оставаться легкодоступным для публики.

4. За исключением случаев, когда защита уязвимых природных ресурсов имеет первостепенное значение, для всех жителей должен быть обеспечен удобный доступ к открытым пространствам в районе с несколькими точками для доступа вне транспорта. Доступ к открытому пространству без использования транспорта обеспечит частые точки доступа, что сделает его доступным для всех жителей квартала.

5. Чтобы максимизировать преимущества естественных открытых пространств, открытые пространства должны обеспечивать связь с общественными заповедниками, нетронутыми прибрежными территориями и природными территориями на прилегающих участках, где это уместно.

6. По возможности, естественные открытые пространства должны проектироваться как часть более крупной непрерывной и интегрированной системы открытых пространств неосвоенных территорий.

7. Рядом с существующей застройкой должны быть предусмотрены буферы для смягчения воздействия звука, видимости и дорожного движения. Буферы могут включать ландшафтный дизайн, стены, заборы, дорожки, дренажные пути, природные объекты и существующую растительность.

8. Владение и контроль естественных открытых пространств:

а.Как часть индивидуального, частного участка с записанными договорами с землей; или

г. Ассоциацией домовладельцев, как указано в этом разделе; или

г. Округом Пинал, как юридически выделенным либо в виде простой пошлины, либо в качестве сервитута по сохранению, по форме документа, утвержденного округом. Округ может, но не обязан, принимать естественные открытые пространства; или

г. Некоммерческой организацией с бессрочным существованием, приемлемой для округа и основной целью которой является сохранение природных территорий и / или природных ресурсов.

9. Если естественные открытые пространства должны принадлежать и обслуживаться ассоциацией домовладельцев подразделения, подразделение должно регистрировать соглашения, условия и ограничения, утвержденные округом, включая стандарты обслуживания и сохранения, действующие с землей. Заветы должны содержать следующие положения:

а. Положение о том, что обозначенное естественное открытое пространство на участке деления должно быть ограничено естественным открытым пространством на неограниченный срок и поддерживаться ассоциацией домовладельцев;

г.Пункт, в котором говорится, что округ Пинал не несет ответственности за содержание или ответственность естественных открытых пространств, но что округ Пинал может обеспечивать соблюдение стандартов содержания и сохранения и что пункт не может быть изменен или отменен без письменного согласия округа.

H. Оценка. Классификация должна быть в соответствии со стандартами и политикой в ​​области сортировки и дренажа округа Пинал. Дополнительные требования к оценке для подразделений, использующих опцию кластера GR:

1.Градация подразделения разрешена только для инфраструктуры, включая дороги, дренажные сооружения, инженерные сети, базы отдыха и в пределах утвержденных территорий застройки.

2. Максимальная площадь сортировки на участках размером менее одного акра (43 560 квадратных футов) составляет 16 000 квадратных футов.

3. Максимальная площадь сортировки на участках размером 1 акр и более составляет 20 000 квадратных футов.

4. Участки с ограничениями площади сортировки, как описано в подразделах (H) (1) и (2) этого раздела, должны иметь ограждающие конструкции, обозначенные на табличке разбиения с указанием максимальной площади участка, подлежащего сортировке.

5. Застройка должна иметь наименьшее влияние на основные природоохранные объекты.

6. Вырезать и заполнить.

а. Запрещается толкать, сбрасывать обрезанный материал или размещать его на любом существующем уклоне 15% или более.

г. Глубина насыпи не может превышать восьми футов, а поверхность открытых построенных склонов не может превышать восьми вертикальных футов при измерении от существующего уровня до готовой отметки.

г. Высота любого открытого склона среза не должна превышать 12 футов по вертикали. Более крупные разрезы допускаются при условии, что они полностью закрыты от взгляда со всех окружающих участков.

7. В водоемах, имеющих прибрежную среду обитания, разрешается только то выравнивание дорог и инженерных сетей, которое необходимо для обеспечения доступа к утвержденным территориям застройки. Помехи смывом должны быть минимизированы, и все инженерные коммуникации должны быть установлены в пределах служебных сервитутов, за исключением случаев, когда служебный сервитут не является практическим местом для коммунального предприятия, как подтверждено директором по планированию, тогда инженерный переход должен использовать методологию строительства с наименьшим вмешательством.Нарушенная зона мытья подлежит смягчению и восстановлению по согласованию с директором по планированию.

8. Градуированные и нарушенные участки за пределами частных жилых зон и огороженных или обнесенных стеной прогонов для домашних животных должны быть озеленены растительным материалом, который воспроизводит подлесок, средний ярус и навес прилегающих открытых пространств. Также можно использовать засухоустойчивые растения с низким потреблением воды, включая деревья, кустарники, кактусы, почвопокровные растения, травы и смеси семян, одобренные директором по планированию.

9. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (H) (8) данного раздела, озеленение градуированных или нарушенных участков должно осуществляться с использованием местных деревьев, кустарников и почвенного покрова для имитации подлеска, среднего яруса и навеса прилегающих открытых пространств.

10. Проект профилирования, включая требования этого раздела, будет включен в план профилирования / ландшафта и реставрации, представленный вместе с ориентировочной таблицей.

I. Стандарты инфраструктуры.

1. Развитие кластера должно соответствовать стандартам проезжей части округа Пинал.

2. Улицы должны быть расположены таким образом, чтобы в максимально возможной степени избегать или сводить к минимуму неблагоприятные воздействия на естественные открытые пространства.

3. Нет ограничений по длине тупика в проекте кластерного подразделения, при условии удовлетворения требований общественного здравоохранения и безопасности, включая разумное размещение транспортных средств экстренных служб.Никакой тупик не может обслуживать более 50 жилищ или любое другое использование, которое в среднем привело бы к 500 или более ежедневным поездкам на автомобиле. В округе Пиналь может потребоваться усовершенствованная конструкция улицы в тупике, включая устройства для стабилизации движения или дополнительную ширину тротуара, чтобы в разумных пределах компенсировать воздействие местного движения и проблемы общественной безопасности, создаваемые дополнительной длиной тупика.

J. Требования к подаче документов. Для ознакомления в заявку на кластерный проект будут включены:

1.Предварительное подразделение на соответствие стандартам округа Пиналь и требованиям к приложениям.

2. Планы профилирования, озеленения и восстановления / озеленения требуются для всех частей участка, нарушенных во время застройки.

3. Соглашения, условия и ограничения, которые будут применяться к проекту кластерного подразделения.

4. Заявка на рассмотрение платформы предварительного разделения, использующей кластерный вариант, должна быть подана в письменной форме вместе с требуемой оплатой услуг по планированию и развитию.

К. Процедуры. При обработке проектов территориальных подразделений округа Пиналь применяется процедура размещения подразделений округа Пиналь. Также применяются следующие дополнительные требования:

1. Встреча по предварительному рассмотрению концепции с участием служб планирования и разработки требуется для всех предложений перед подачей предварительной платформы, использующей вариант кластера. Претендент должен подготовить для встречи предварительный план, в котором указано:

а.Предлагаемые функциональные и естественные открытые пространства;

г. Образец лота;

г. Планировка улиц; и

г. Все направления развития.

2. Заявитель должен проконсультироваться с другими соответствующими государственными органами, затронутыми коммунальными предприятиями и владельцами собственности в пределах 300 футов от участка и представить сводный отчет, который включает имена, адреса и даты консультаций, директору по планированию не менее чем за 30 дней до этого. на рассмотрение планировочно-зональной комиссии площади подразделения.

3. Предварительная платформа должна быть подготовлена ​​в соответствии с применимыми стандартами округа Пиналь. Дополнительно на ориентировочной платформе должно быть следующее:

а. Определение выхода по плотности (см. Подраздел (F) (2) этого раздела).

г. Выявление открытых пространств, включая основные природоохранные объекты.

г. Определение направлений развития.

г. Примерное расположение строительных площадок.

e. Пределы оценок в соответствии с подразделом H этого раздела.

ф. Линии участков должны, по возможности, располагаться примерно на полпути между местоположениями домов и могут включать L-образные участки или «участки с флажками» при соблюдении следующих требований:

и. Минимальная ширина «шеста» участка флага — 30 футов.

ii. Требования к дренажу округа Пинал выполнены, конфликты в дренаже не возникают.

iii.Подъезды к флаговым участкам должны быть заасфальтированы.

iv. Минимальный размер участка для флаговых участков — один и четверть акра.

г. Предварительная и окончательная платформа будет включать примечания, указывающие, что естественное и функциональное открытое пространство, включенное в платформу, является постоянным и не подлежит повторному разделению или использованию для каких-либо целей, кроме открытого пространства, как определено в настоящем документе.

4. Службы планирования и разработки должны проанализировать приложение и платформу, чтобы определить, подходят ли они для дальнейшей обработки.

а. В случае отказа, сотрудники по планированию должны указать условия и изменения, которые должны быть соблюдены, прежде чем платформа может быть принята персоналом для дальнейшей обработки.

г. После принятия копии таблички будут переданы в соответствующие окружные департаменты для проверки.

5. Соответствующие уездные департаменты проверят платформу на соответствие правилам территориального деления округа; соответствие планировки подразделения основным природоохранным и культурным особенностям подразделения, а также соответствию подразделения целям настоящего раздела.Разнообразие и оригинальность планировки участков поощряются для достижения наилучшего соотношения между застройкой и естественными открытыми пространствами. Насколько это возможно и практично, планировка подразделения должна:

а. Защита и сохранение прибрежных территорий, склонов более 15 процентов и значительных пиков и гребней от профилирования, расчистки, насыпи или строительства, за исключением случаев, когда это необходимо для основной инфраструктуры;

г. Используйте буферы, чтобы свести к минимуму конфликты между жилищным использованием, общественными заповедниками и средой обитания диких животных;

г.Размещать застройку на наименее экологически уязвимых участках подразделения;

г. Защита среды обитания диких животных;

e. Избегайте размещения жилищ на выдающихся вершинах холмов или хребтов;

ф. Сохранять памятники исторической, археологической или культурной ценности, сохраняя их характер и целостность;

г. Обеспечьте пешеходные и пешеходные маршруты, которые обеспечат безопасность и удобство пешеходов, а также обеспечат связь между объектами недвижимости и мероприятиями или особенностями проекта.Сделать открытые пространства, предназначенные для отдыха, легкодоступными для пешеходов; и

ч. Объединяйте и соединяйте открытые пространства и минимизируйте фрагментацию естественных открытых пространств внутри подразделения.

6. Плановая комиссия проверяет предварительную площадку на соответствие правилам территориального деления округа и на соответствие целям, целям и требованиям данного раздела, а также на предмет соответствия основным природоохранным характеристикам подразделения.[Ord. 61862 § 811].

---

Городок Крэнбери, штат Нью-Джерси. Зонирование районов, правила и положения

[Изменено 19.12.1995, приказом № 0 10-95-21; 4-22-1996 по Ord. Нет. О-03-96-03; 3-26-2001 по Ord. № 02-01-01; 8-30-2004 по Ord. Нет. 07-04-18; 28.11.2011 по Ord. № 10-11-19; 12-14-2020 по Орд. Нет. 11-20-11]

Городок Крэнбери настоящим разделен на ряд зон, дифференцированных в зависимости от использования, площади и требований к объему, как указано в Приложении A и Приложении B в § 150-28, которые обозначаются следующим образом:

A-100 Зона	Сельскохозяйственный заповедник
R-LI Зона	Жилой — легкий
Зона РЛД-1	Жилой — низкая плотность (1)
РЛД-3 Зона	Жилой — низкая плотность (3)
R-ML Зона	Жилой — Mt.Лавр
R-ML II	Жилой — Mt. Laurel II
R-ML III	Жилой — Mt. Laurel III
R-AH Зона	Жилой — Доступное жилье
В / Ч Зона	Деревня / Деревня Жилой
Зона ВК	Коммерческая деревня
HC Зона	Шоссе Коммерческое
GC Зона	Общие коммерческие
CM Зона	Сообщество смешанного использования
HM Зона	Автомагистраль смешанного назначения
RO / LI Зона	Отдел исследований и легкой промышленности
I-LI Зона	Легкие промышленные
Зона I-LIS	Промышленные — Легкие канализационные
R-AR Зона	Жилой дом с ограничениями по возрасту
Зона SCO	Живописная зона перекрытия коридора

А.Карта зонирования. Границы указанных зон установлены на Карте зонирования «Городок Крэнбери» от октября 1995 г., подготовленной Moskowitz, Heyer & Gruel и дополненной до августа 2004 г. Hatch Mott MacDonald (ранее Killam Associates), которая настоящим утверждается и превращается в часть этой главы. Б.

Толкование границ. При определении границ зон, показанных на карте, применяются следующие правила:

(1)

По транспортным маршрутам. Где границы зоны обозначены как приблизительно следующие осевые линии улиц, автомагистрали, водные пути или железнодорожные пути, или такие линии продлены, такие центральные линии должны рассматриваться как такие границы.

(2) Районные линии параллельны улицам. Если границы зон обозначены как проходящие параллельно осевым линиям линий полосы отвода улиц, такие границы зоны должны толковаться как параллельные им и на таких расстояниях от них, как указано на Карте зонирования. (3)

Отпуск улиц. Всякий раз, когда какая-либо общественная улица или другой общественный путь освобождается официальным действием, границы зоны примыкание к стороне такой общественной дороги автоматически расширяется включить только что освободившуюся полосу отчуждения.В общем, где освободили полоса отчуждения ограничена с обеих сторон более чем одной зоной, бывшая центральная линия такой полосы отчуждения должна определять пределы каждой зоны. Земля, ранее находившаяся в освобожденной полосе отчуждения, должна отныне подчиняться всем правилам расширенной зоны или зоны.

(4)

Размеры карты. Во всех случаях, когда размеры карты не показаны на карте, расположение границ зоны должно быть определяется Советом по корректировке.

(5)

Определение сомнительных линий.В случаях неопределенности или несогласие, расположение линий границ зоны должно быть определено Советом по регулированию.

(6)

Раздел лота в единоличную собственность. Где зонирование линия границы района разделяет многое, кроме следования за ручьем или другие четко обозначенные природные или искусственные объекты, район линия границы и линия участка считаются совпадающими при линия участка, если линия границы зоны находится в пределах 20 футов от участка линия.

Все виды использования, прямо не разрешенные в этой статье запрещены, включая, помимо прочего, следующее:

А.

Карнавалы и аналогичные коммерческие аттракционы под открытым небом, кроме тех, которые находятся на месте в течение одной недели или менее, на которые есть разрешение выдан комитетом по городку.

B.

Аэропорты, вертодромы и вертолетные площадки.

C.

Разработка карьеров или разработка грунта, заполнителя почвы, горных пород или минералы.

Д.

Автовокзалы и стоянки.

F.

Сброс мусора, мусора, отходов или металлолома любого вида, кроме чистой заливки по разрешению от строительного чиновника.

G. Открытый хранение антиобледенительного материала.

[Добавлено 7.12.2021 пользователем Ord. № 05-21-07]

[С изменениями, внесенными 23.10.1995 г., Ord. № О-09-95-19; 12-28-1998 по Ord. Нет. О-11-98-25; 4-23-2001 по Ord. № 04-01-12; 12-22-2008 по Ord. Нет. 12-08-23; 28.11.2011 по Ord. № 10-11-19]

Следующие виды использования разрешены во всех зонах городка Крэнбери.

A. Использование в сельском хозяйстве. За исключением зон VC и V / HR, коммерческое и домашнее сельское хозяйство, как определено в § 150-7 настоящей главы и в главе 81 Кодекса Крэнбери, разрешено во всех зонах в соответствии со следующими требованиями: (1)

Торговое сельское хозяйство.

а)

Все виды использования и конструкции, обычно случайные в коммерческом сельском хозяйстве разрешаются вспомогательные виды использования, в том числе, но не ограничиваясь этим, использование ирригационных насосов и оборудования, воздушного и почвенное опрыскивание и посев, большие тракторы и другие механические оборудование, сельскохозяйственные рабочие и внесение химических удобрений и продукты для борьбы и уничтожения насекомых, вредителей, сорняков, грибок и другие вещества с целью получения из земледельческие продукты, такие как овощи, зерно, сено, фрукты, волокна, картофель, древесина, деревья, растения, кусты, цветы и семена.

(б)

Все виды коммерческого использования в сельском хозяйстве должны осуществляться в соответствии с общепринятой сельскохозяйственной практикой, как определено и время от времени публикуется Колледжем Кука при Университете Рутгерса. или Район сохранения почв Министерства сельского хозяйства США.

(c)

Все виды коммерческого использования в сельском хозяйстве подлежат на следующие требования:

[1]

Площадь участка. Минимальная площадь участка — пять соток, при условии, что такая площадь будет увеличена до шести соток, если одна семья Жилье находится на участке.

[2]

Неудачи. Хозяйственные постройки, в том числе сельскохозяйственные стенды должны располагаться не менее чем в 50 футах от границы собственности. В любой зоне, кроме зоны A-100, любое здание или строение, в котором находится домашний скот, основной или вспомогательный, не должен находиться ближе чем на 200 футов до любого жилого дома, расположенного не на том же участке.

(г)

Коммерческие сельскохозяйственные использования могут продавать сельскохозяйственные продукты на круглогодичной основе с постоянного с / х стенда при условии соблюдения следующих стандартов:

[1]

Требуется утверждение плана участка до строительство.

[2]

Высота здания. Максимальная высота здания должна быть одной историей, не превышающей 20 футов.

[3]

Площадь застройки. Максимальная площадь — 1000 квадратных метров. ноги.

[4]

Парковка. Парковочные места вне улицы должны быть предоставляется, как указано в этой главе.

[5]

Буфер. Совет может потребовать положение буфера или экрана между сельскохозяйственным насаждением и прилегающим характеристики.

[6]

Часы работы. Часы работы с / х Стенды должны быть ограничены светлым временем суток.

(е)

Коммерческие собачьи будки разрешены как коммерческие. сельскохозяйственное использование только в зонах A-100, R-LI, HC, RO / LI и I-LI. и при условии соблюдения следующих стандартов:

[1]

Требуется утверждение плана участка.

[2]

Все собаки должны содержаться в помещении с наступлением сумерек. и рассвет.

[3]

Все строения, в которых размещаются собаки, должны быть размещены. не ближе 200 футов от любого жилого помещения, не расположенного на том же имущество.

(2)

Домашнее сельское хозяйство.

а)

Все виды использования и конструкции, обычно случайные в домашнем сельском хозяйстве разрешены вспомогательные виды использования, в том числе, но не ограничиваясь этим, использование ирригационных насосов и оборудования, воздушного и почвенное опрыскивание и посев, тракторы и другое механическое оборудование, сельскохозяйственные рабочие и внесение химических удобрений и продуктов для контроля и уничтожения насекомых, вредителей, сорняков, грибков и другие вещества с целью производства из земли сельскохозяйственных такие продукты, как овощи, зерно, сено, фрукты, волокна, картофель, древесина, деревья, растения, кусты, цветы и семена.

(б)

Все домашнее сельскохозяйственное использование должно осуществляться в соответствии с общепринятой сельскохозяйственной практикой, как определено и время от времени публикуется Колледжем Кука при Университете Рутгерса. или Район сохранения почв Министерства сельского хозяйства США.

(c)

Сельскохозяйственный стенд на территории должен подчиняться следующим требованиям:

[1]

Продается только продукция, произведенная на месте.

[2]

С / х стоянка временная. площадь пола не должна превышать 100 квадратных футов.

[3]

Высота здания. Максимальная высота здания должна быть одной историей, не превышающей 20 футов.

[4]

Сельскохозяйственный стенд не может быть открыт для более 150 календарных дней в любом году.

[5]

Сельскохозяйственный стенд не требует участка утверждение плана.

[6]

Все сельскохозяйственные насаждения должны быть минимум 35 футов от полосы отчуждения или любой границы собственности.

[7]

Сельскохозяйственный стенд должен располагаться так, чтобы обеспечить безопасный доступ для транспортных средств и пешеходов, а также адекватный внеуличный парковка, как определено должностным лицом по зонированию поселка.

Б. Молельные дома. Молельные дома разрешены во всех зонах, кроме зоны A-100, R-LI, HC и GC в соответствии со следующими требования:

[Изменено 24.10.2016, Ord. № 10-16-22]

(1)

Такое использование подлежит рассмотрению плана участка и одобрение.

(2)

Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(3)

Парковка. Вся парковка должна быть расположена сзади. или боковые дворы, на расстоянии не менее 25 футов от любой границы собственности, и должны быть защищены от взгляда со стороны соседних владений.

(4)

Жилые помещения для духовенства разрешаются на той же территории. участок как молитвенный дом и должен отвечать всем основным требованиям зона, где находится.

C. Коммунальные и сервисные структуры. Коммунальное хозяйство и сервис конструкции, в том числе хозяйственные боксы, разрешены во всех зонах в соответствие следующим требованиям:

[Изменено 4-8-2019 Ор. № 03-19-05]

(1) Такие конструкции или ящики, за исключением случаев, предусмотренных в Подразделе C (5) ниже, подлежат рассмотрению и утверждению на плане участка.(2)

Конструкция должна соответствовать требованиям к площади и объему зона, в которой он находится.

(3)

Для всех инженерных сооружений, кроме хозяйственных боксов, Совет может предъявлять разумные требования к использованию, включая, но не ограничиваясь до, парковка во дворе, озеленение, экранирование и буферизация, в зависимости от о характере использования и окружающем использовании.

(4)

Хозяйственные ящики должны соответствовать следующим требованиям:

а)

Они должны соответствовать тем же требованиям к отступлению, что и принципал. использует для зоны, в которой они расположены.

(б)

Размер хозяйственных ящиков, в частности их высота, должны быть уменьшены до наименьшего размера и наименьшей допустимой высоты поставщиком коммунальных услуг.

(c)

Внешний материал хозяйственного ящика должен быть таким, чтобы это позволяет красить служебный ящик, и служебный ящик должен быть окрашенным в лесной зеленый цвет (Pantone 17-0230 TPG). Утилита из нержавеющей стали коробки запрещены.

(г)

Сплошная сетка из вечнозеленых кустарников, живых изгородей и / или деревьев должна быть обеспечен перед и по бокам хозяйственного ящика, и должен быть на достаточной высоте при посадке, чтобы полностью экранировать полезность коробка.

(5)

Могут быть размещены ящики для принадлежностей, отвечающие следующим требованиям. в пределах требуемого отката без получения отклонения:

а)

Высота коробки меньше 30 дюймов.

(б)

Ширина коробки меньше 42 дюймов.

(c)

Длина коробки меньше 42 дюймов.

(г)

Ящик находится на расстоянии не менее пяти футов от границы владения.

(е)

Ящик расположен на расстоянии не менее шести футов от другого ящика для служебных нужд.

(е)

Если коробка превышает 24 дюйма в высоту, ширину или длину, твердый ширма из вечнозеленых кустарников высотой не менее трех футов на Посадка должна производиться спереди и по бокам ящика.

(грамм)

Коробка окрашена в зеленый лес (Pantone 17-230 TPG).

(час)

Там, где есть тротуары, между тротуарами не должно быть боксов. и бордюр или край тротуара проезжей части.

Следующие виды использования разрешены во всех жилых районы в поселке.

A.

Семейные детские сады. Допускаются семейные детские сады во всех жилых зонах в соответствии со следующими требованиями:

(1)

Такие виды использования должны соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(2)

Совет может предъявить разумные требования к использование, включая, помимо прочего, парковку во дворе, озеленение, экранирование и буферизация.

(3)

Учреждение предоставляет платные услуги по уходу за детьми. не более чем пяти детям одновременно; и

(4)

Учреждение зарегистрировано как семейный детский сад. в соответствии с «Законом о регистрации поставщика услуг дневного ухода за детьми», если ребенок услуги по уходу предоставляются от трех до пяти детей в течение более 15 часов в неделю.

B.

Общественные дома для лиц с ограниченными возможностями развития и общественные приюты для жертв домашнего насилия. Сообщество дома для инвалидов и общественные приюты для жертв домашнего насилия разрешены во всех жилых зон, в соответствии со следующими требованиями:

(1)

Такие виды использования должны соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(2)

На объекте меньше шести человек, не считая постоянный персонал.

(3)

Предприятие расположено не ближе 1500 футов от существующее такое жилище или убежище.

(4)

Количество лиц, кроме постоянного персонала, во всех таких резиденциях или убежищах в Городке не превышает 50 человек или 5% населения, в зависимости от того, что больше.

(5)

Учреждение имеет лицензию штата Нью-Джерси.

C.

Домашние занятия.

(1)

Работа на дому разрешена во всех жилых зон, в соответствии со следующими требованиями:

а)

Такое использование подлежит пересмотру на плане участка. и одобрение.

(б)

Совет может устанавливать разумные требования по использованию, включая, но не ограничиваясь, парковку во дворе, ландшафтный дизайн, экранирование и буферизация, в зависимости от характера использования и окружения использует.

(c)

Не более одного человека помимо участников семьи, проживающей в жилом помещении, должны заниматься этим занятием.

(г)

Домашнее занятие должно быть явно случайным. и подчинены использованию жилища в жилых целях.Максимальная площадь, предназначенная для домашнего занятия, должна быть ограничена не более 25% общей площади основного здания, без подвала или 400 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

(е) Не должно быть никаких внешних доказательств домашнего занятия, кроме небольшой вывески, как это предусмотрено в § 150-37. (е)

Товары, движимое имущество, материалы, принадлежности или предметы любого рода доставлены в помещения или из них в связи с домашним занятием размещаются в некоммерческих зарегистрированных транспортные средства или обычные грузовые автофургоны с максимальной длиной 20 футов.

(грамм)

Любые товары или товары для продажи должны быть произведены на территории.

(2)

Домашние занятия, отвечающие следующим требованиям освобождены от рассмотрения и утверждения плана участка:

а)

Внешних свидетельств домашнего занятия нет.

(б)

На сайте не ведется розничная продажа. и никакие клиенты не будут посещать сайт.

(c)

Нет никаких знаков, указывающих на занятие по дому.

Д.

Пансионаты.Кровать и завтрак предприятия разрешены во всех жилых зонах, в соответствии с со следующими требованиями:

(1)

Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(2)

Максимальный срок пребывания не должен превышать одного месяца.

(3)

Запрещается приготовление пищи или приготовление пищи для гостей. проводиться в любой спальне, сдаваемой в аренду.

(4)

На каждый номер предоставляется одно парковочное место. на территории в дополнение к минимальной парковке во дворе, необходимой для резиденция.

(5) Не должно быть никаких внешних доказательств того, что отель типа «постель и завтрак», кроме вывески, установленной в § 150-37. (6)

Пансионат является принадлежностью основного использование дома как жилища.

Следующие виды использования разрешены во всех нежилых помещениях. зон в Городке:

A. Детские центры и центры дневного ухода за взрослыми. Ребенок центры по уходу и детские сады для взрослых разрешено использовать во всех нежилые зоны в Крэнбери Тауншип, в соответствии с следующие требования:

[Изменено 9-23-2013 Ord.№ 09-13-24]

(1)

Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(2)

Относится только к детским учреждениям, площадь пола занимаемый в любом здании или строении в качестве детского сада, должен исключить при исчислении:

а) Любые требования к парковке, применимые иным образом к тому количеству единиц или площади пола, в зависимости от обстоятельств, как требуется в § 150-43; а также (б)

Допустимая плотность или допустимая интенсивность использования для этого здания или сооружения в соответствии с применимыми требованиями к зоне.

[Добавлено 28.11.2011, пользователем Ord. № 10-11-19]

A.

Цель. Предоставить возможность для различных офисных и торговых помещений. развитие для обслуживания ориентированного на автомобили регионального рынка, с более современный дизайн.

B.

Разрешенные виды использования.

(1)

Разрешенные виды использования:

а)

Магазины, предлагающие розничные товары и услуги, включая следующие: виды использования:

[1]

Сельскохозяйственные принадлежности и принадлежности.

[2]

Дома и садовые центры, например хозяйственные магазины, поставка краски, сантехника, электроснабжение, плитка и гранит продажи, ковровые и напольные покрытия, домашний декор и мебель, а также магазины бытовой техники.

[3]

Спортивные магазины и магазины товаров для хобби, например, спортивные товары, принадлежности и услуги для акваланга, поставки для бассейнов, зоомагазины, прокат вечеринок, мастерские для хобби и рукоделия, а также магазины бытовой техники.

[4]

Автомобильные запчасти и материалы, прокат автомобилей и автомобили учреждения только для обслуживания.

(б)

Кабинет общий, профессиональный и медицинский, включая кабинеты на втором этаже над розничным использованием.

(c)

Розничные торговые центры, объединяющие ряд торговых точек разрешено в зоне, с офисами на втором этаже или без них.

(г)

Коммерческое использование для отдыха, например, тренажерные залы, клубы здоровья, вождение автомобиля. площадки, открытые игровые площадки, хоккейные площадки или боулинг.

(грамм)

Оптовая торговля, хранение и подрядчики.

(час)

Вспомогательное использование и вспомогательные постройки, обычно случайные для вышеуказанного использования и расположен на том же участке.

(2)

Любое использование в жилых помещениях запрещено.

C.

Запрещенное использование. Следующие виды использования строго запрещены:

(1)

Продажа автомобилей или кемперов, прицепов, лодок, грузовиков или мотоциклов продажи.

(2)

Любые виды использования в жилых помещениях.

(3)

Рестораны или заведения общественного питания.

D.

Регламенты по площади и навалу.

(1)

Минимальная площадь участка: два сотки.

(2)

Минимальная площадь фасада: 200 футов.

(3)

Минимальная глубина переднего двора: 50 футов.

(4)

Минимальная ширина бокового двора: 30 футов.

(5)

Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.

(6)

Максимально допустимая площадь этажа (FAR): только для офисной застройки: 0.15; только для розничной торговли и для многофункциональной разработки объединение торговли и офиса: 0,35.

(7)

Максимальная высота здания: два этажа или 28 футов, в зависимости от того, что меньшее.

(8)

Покрытие лота.

а)

Для офисной застройки: максимальное покрытие лота тридцать пять процентов. Никакого дополнительного покрытия для проницаемого покрытия не должно быть.

(б)

Для девелопмента ритейла и многофункциональных комплексов совмещения офисные и торговые площади, максимальное покрытие непроницаемого участка 60% при стандартном, методы непроницаемого покрытия, такие как:

[1]

Максимальное покрытие непроницаемого участка должно составлять 60%. использование стандартных методов непроницаемого покрытия для всех мощеных поверхностей.Однако альтернативные пористые системы мощения, обеспечивающие ливневую воду инфильтрация и хранение могут использоваться для достижения полного покрытия партии 75%, при этом не более 60% покрытия участка является непроницаемым поверхности и максимум до 15% покрытия партии проницаемые поверхности мощения.

[2]

Укладывает брусчатку только на известном основании или на газонных блоках, оба из них подходят для менее используемых областей, таких как перелив стоянки и аварийные или ремонтные подъездные пути, должны быть учитываются как проницаемые поверхности с учетом допустимых дополнительных 15% покрытия участка выше максимальных шестидесяти процентов стандартной непроницаемой мощение.Утвержденный план обслуживания, включающий лучшее руководство практика должна требоваться после утверждения.

[Добавлено 19.12.1995, автором Ord. № О-10-95-21; с поправками 28.12.1998 г., внесенными Ord. № О-11-98-25]

A.

Разрешенные виды использования. В зоне RO / LI никакая земля не должна быть используется, и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для каких-либо целей, кроме следующих:

(1)

Легкая промышленность, при условии, что любое производство или производственная деятельность должна осуществляться в закрытых конструкциях.

(2)

Офисы по оказанию профессиональных услуг, коммерции, бизнеса и правительство.

(3) Планируемые индустриальные парки в соответствии с требованиями § 150-27, которые могут включать следующие дополнительные виды использования:

[Изменено 9-11-2006 Орд. № 08-06-20; 5-13-2013 по Ord. № 04-13-13]

а)

Конференц-отели / мотельные центры.

(б) Рестораны, включая обеденные зоны на открытом воздухе в качестве принадлежностей ресторана, в соответствии с требованиями § 150-39. (c)

Оптово-складские помещения.

(4)

Коммерческие базы отдыха в закрытых помещениях, включая, помимо прочего, крытые корты для тенниса или ракетбола, оздоровительные курорты и аналогичные объекты.

(5)

Научные или исследовательские лаборатории.

(6) Торговое и домашнее сельское хозяйство в соответствии с требованиями § 150-11A. (7) Места отправления культа в соответствии с требованиями статей 150-11B. (8) Коммунальные и сервисные сооружения в соответствии с требованиями § 150-11C. (9) Детские центры в соответствии с требованиями § 150-13A.(10)

Общественные парки, детские площадки, здания, сооружения и использует принадлежащий и управляемый Городком Крэнбери.

B.

Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования. Эти могут включать, но не ограничиваться:

(1) Ресторан или кафетерий в первую очередь для питания только сотрудников и гостей конференц-центра, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3).(2)

Газетные киоски и почтовые отделения.

(3)

Учебно-тренировочная база для сотрудников.

(4)

Жилое помещение-опекунство.

(5) Ночлег для посетителей любого разрешенного основного использования на участке, при условии, что такие объекты не открыты для широкой публики, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3). (6)

Актовых залов для встреч, связанных с любым директором использовать.

(7)

Ремонтно-эксплуатационные, вспомогательные и складские помещения для любого основного использования.

(9)

Другие виды использования, обычно связанные с основным использованием и находится на том же участке.

C.

Регламенты по площади и навалу.

(1)

Все разрешенные виды использования, кроме офисов и планируемых промышленных парки.

а)

Минимальная площадь участка: 10 соток.

(б)

Коэффициент максимальной площади этажа:

[1]

,22 для одноэтажных домов.

[2]

.30 для многоэтажных домов.

(c)

Минимальный выход на улицу: 400 футов.

(г)

Минимальная глубина переднего двора: 75 футов.

(е)

Минимальная ширина бокового двора: 50 футов.

(е)

Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.

(грамм) Стоянка. В минимально необходимом переднем дворе должно быть размещено не более 25% всех необходимых парковочных мест. Парковка, превышающая 25% требуемых парковочных мест, может быть расположена между требуемой минимальной линией отступления переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступления переднего двора. Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (час)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(я)

Максимальная высота здания: 40 футов.

(2)

Офисное использование.

а)

Минимальная площадь участка: три сотки.

(б)

Коэффициент максимальной площади этажа (FAR): 0,18 для одноэтажного здание и 0,25 для многоэтажного дома.

(c)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(г)

Минимальный выход на улицу: 300 футов.

(е)

Минимальные передние, боковые и задние ярды: 50 футов.

(е)

Максимальная высота здания: 40 футов.

(грамм) Парковка: Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно быть расположено в минимально необходимом дворе перед домом. Парковка, превышающая 25% требуемых парковочных мест, может быть расположена между требуемой минимальной линией отступления переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступления переднего двора.Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода. Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (3)

Планируемые индустриальные парки.

а)

Минимальная парковая площадь: 50 соток на прилегающих участках.

(б)

Минимальная площадь участка в планируемом парке: пять акры.

(c)

Минимальная ширина парка: 400 футов.

(г)

Минимальная площадь фасада: 250 футов.

(е)

Коэффициент максимальной площади этажа:

[1]

.30 за одноэтажный дом.

[2]

.35 для многоэтажного дома.

(е) Здания, участки, дворы и отступы должны соответствовать стандартам плана участка, как предусмотрено в § 150-41I. Должны быть предусмотрены следующие минимальные отступы: [1]

От линии улицы: 100 футов для участков, расположенных вдоль запланированной внутренней дороги парка и 125 футов для участков, расположенных вдоль магистральные дороги, но ни в коем случае не менее чем вдвое превышающей высоту здания самого высокого здания на участке.

[2]

С боковых и задних границ участка: 30 футов, кроме случаев, когда они расположены по периметру планируемого парка, где они должен быть увеличен до 50 футов, но ни в коем случае не менее чем в два раза высота самого высокого здания на участке.

(грамм) Парковка: Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно быть расположено в минимально необходимом дворе перед домом. Парковка, превышающая 25% необходимых парковочных мест, может быть расположена между требуемым минимальным отступом переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступления переднего двора.Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода. Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (час)

Максимальная высота здания: 65 футов.

(я)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(j) Базы отдыха. Объекты отдыха на территории для обслуживания потребностей всех сотрудников индустриального парка и их посетителей предоставляется.Эти средства могут включать, но не ограничиваются к занятиям на свежем воздухе: баскетбол и теннисные корты, волейбольные площадки, площадки для ракетбола, велосипедные дорожки, беговые дорожки и тренажеры, места для пикника и отдыха, поля для софтбола, включая упоры, скамейки и футбольные поля. (4)

Конференц-отель / мотель-центр.

а)

Центр разрешается только в запланированном развитие индустриального парка.

(б)

Минимальная площадь участка: семь соток.

(c)

Минимальная ширина участка: 300 футов.

(г)

Минимальная площадь фасада: 300 футов.

(е)

Передний двор, боковые дворы и задний двор. Минимум требования двора должны соответствовать установленным требованиям двора для планируемой застройки индустриального парка.

(е)

Коэффициент максимальной площади пола: 0,25.

(грамм)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(час)

Максимальная высота здания: 65 футов.

(я)

Прочие условия. Конференция в любом мотеле или отеле центр должен содержать не менее 20 единиц жилья, исключая жилого помещения любого постоянного суперинтенданта на объекте, и должен иметь конференц-залы площадью не менее 3000 квадратных футов.

(5)

Рестораны, за исключением заведений общественного питания и фаст-фуда.

а)

Рестораны разрешены только в запланированных развитие индустриального парка.

(б)

Максимально допустимая площадь пола (FAR):

[1]

.20 для одноэтажного дома.

[2]

.25 за двухэтажный дом.

(c)

Непроницаемые поверхности в совокупности должны не покрывать более 60% лота.

(г)

Минимальная площадь фасада: 150 футов.

(е)

Минимальная глубина переднего двора: 65 футов.

(е)

Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.

(грамм)

Минимальная глубина заднего двора: 30 футов.

(час)

Максимальная высота здания: 35 футов.

(я) Обеденные зоны на открытом воздухе, предназначенные для использования в качестве принадлежностей ресторана, должны соответствовать требованиям § 150-39.

[Добавлено 9.11.2006, пользователем Ord. № 08-06-20]

(6)

Оптово-складские помещения. Оптовые продажи и складские помещения разрешены только в запланированных индустриальные парки и при условии соблюдения следующих минимальных стандартов:

а)

Такие помещения должны находиться в полностью закрытых помещениях. здания.

(б)

Нет погрузочной платформы или зоны обслуживания виден с любого фасада улицы. Условия для обработки всех грузов должны находиться с тех сторон любых зданий, которые не выходят на любая улица или предложенная улица.

(c)

Задние и боковые дворы должны быть благоустроены таким образом, чтобы чтобы обеспечить эффективный экран во время посадки, чтобы скрыть от смотреть на уровне земли разрешенное использование из прилегающих основных областей использования непохожего характера.

(г) Внешний вид всех складских и складских зданий должен быть спроектирован в соответствии с § 150-41I.

[С изменениями, внесенными 21.10.1995 г., Ord. № О-10-95-21]

A.

Разрешенные виды использования. В зоне LI запрещается использование земли. и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для любого использования но следующие:

(1)

Легкая промышленность при условии, что любое производство или производственная деятельность должна осуществляться в закрытых конструкциях.

(2)

Офисы профессиональных услуг, торговые, бизнес и правительство.

(3) Планируемые промышленные парки в соответствии с требованиями § 150-27, которые могут включать в себя следующие дополнительные виды использования: а)

Конференц-отели / мотельные центры.

(б) Рестораны, включая обеденные зоны на открытом воздухе в качестве принадлежностей ресторана, в соответствии с требованиями § 150-39.

[Изменено 11 сентября 2006 г., Ord. № 08-06-20]

(c)

Оптово-складские помещения.

(4)

Коммерческие базы отдыха в закрытых сооружения, включая, помимо прочего, корты для тенниса или ракетбола, оздоровительные курорты и аналогичные объекты.

(5)

Научные или исследовательские лаборатории.

(6) Коммерческое и домашнее сельское хозяйство в соответствии с требованиями § 150-11A.(7) Места отправления культа в соответствии с требованиями § 150-11B. (8) Коммунальные и сервисные сооружения в соответствии с требованиями § 150-11C. (9) Центры по уходу за детьми в соответствии с требованиями § 150-13A. (10)

Общественные парки, детские площадки, здания, сооружения и использует принадлежащий и управляемый Городком Крэнбери.

B.

Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования.Эти могут включать, но не ограничиваться:

(1) Рестораны или кафетерий в основном предназначены для питания только сотрудников и гостей конференц-отеля / центра мотеля, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3). (2)

Газетные киоски и почтовые отделения.

(3)

Учебно-тренировочная база для сотрудников.

(4)

Жилое помещение-опекунство.

(5) Ночлег для посетителей любого разрешенного основного использования на участке, при условии, что такие объекты не открыты для широкой публики, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3).(6)

Актовых залов для встреч, связанных с любыми основное использование.

(7)

Ремонтно-эксплуатационные, хозяйственные и складские помещения при любом основном использовании.

(9)

Другие виды использования, обычно связанные с принципалом использовать и находится на одном участке.

C. Правила по площади и навалу.

[Изменено 28.11.1995 г., Ord. O-11-95-28]

(1)

Все разрешенные виды использования, кроме офисных и запланированных. индустриальные парки.

а) Минимальная площадь участка: пять соток.

[Изменено 28.11.2011, Ord.№ 10-11-19]

(б)

Коэффициент максимальной площади этажа:

[1]

.22 для одноэтажного дома.

[2]

.30 для многоэтажных домов.

(c) Минимальный выход на улицу: 250 футов.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

(г)

Минимальная глубина переднего двора: 75 футов.

(е)

Минимальная ширина бокового двора: 50 футов.

(е)

Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.

(грамм) Стоянка. Во дворе перед домом должно располагаться не более 25% всех необходимых парковочных мест.Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода. Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (час)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывать более 50% лота.

(я) Максимальная высота здания: 60 футов.

[С изменениями, внесенными 23.03.2015 Ord. № 02-15-02]

(2)

Офис использует.

а)

Минимальная площадь участка: три сотки.

(б)

Коэффициент максимальной площади пола (FAR): 0.18 для одноэтажного здание и 0,25 для многоэтажного дома.

(c)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(г)

Минимальный выход на улицу: 300 футов.

(е)

Минимальные передние, боковые и задние ярды: 50 футов.

(е) Максимальная высота здания: 60 футов.

[С изменениями, внесенными 23.03.2015 Ord. № 02-15-02]

(грамм) Стоянка. Во дворе перед домом должно располагаться не более 25% всех необходимых парковочных мест. Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (3)

Планируемые индустриальные парки.

а)

Минимальная парковая площадь: 50 соток на прилегающих участках.

(б)

Минимальная площадь участка в планируемом парке: пять акры.

(c)

Минимальная ширина парка: 400 футов.

(г)

Минимальная площадь фасада: 250 футов.

(е)

Коэффициент максимальной площади этажа:

[1]

.30 для одноэтажных домов.

[2]

.35 для многоэтажных домов.

[3]

Для единичных участков площадью 50 акров и более в пределах Планируемый индустриальный парк, коэффициент площади 0,35 разрешен для все постройки.

(е) Здания, участки, дворы и отступы должны соответствовать стандартам плана участка, как это предусмотрено в § 150-41I. Должны быть предусмотрены следующие минимальные стандарты снижения: [1]

От линии улицы: 100 футов для участков, расположенных вдоль запланированной внутренней дороги парка и 125 футов для участков, расположенных вдоль магистральные дороги, но ни в коем случае не менее чем вдвое превышающей высоту здания самого высокого здания на участке.

[2]

С боковых и задних границ участка: 30 футов, кроме случаев, когда они расположены по периметру планируемого парка, где они должен быть увеличен до 50 футов, но ни в коем случае не менее чем в два раза высота самого высокого здания на участке.

[3]

Ни одно здание не может быть построено ближе, чем 25 футов до соседнего здания.

(грамм) Стоянка. Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно располагаться в пределах необходимой минимальной глубины двора перед домом. Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (час)

Максимальная высота здания: 65 футов.

(я)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 55% лота.

(j)

Базы отдыха. Объекты отдыха на территории для обслуживания потребностей всех сотрудников индустриального парка и их посетителей предоставляется. Эти средства могут включать, но не ограничиваются к занятиям на свежем воздухе: баскетбол и теннисные корты, волейбольные площадки, площадки для ракетбола, велосипедные дорожки, беговые дорожки и тренажеры, места для пикника и отдыха, поля для софтбола, включая упоры и скамейки, а также футбольные поля.

(4)

Конференц-отель / мотель-центр.

а)

Центр разрешается только в запланированном развитие индустриального парка.

(б)

Минимальная площадь участка: семь соток.

(c)

Минимальная ширина участка: 300 футов.

(г)

Минимальная площадь фасада: 300 футов.

(е)

Передний двор, боковой двор и задний двор. Минимум требования двора должны соответствовать установленным требованиям двора для планируемой застройки индустриального парка.

(е)

Коэффициент максимальной площади пола: 0.25.

(грамм)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(час)

Максимальная высота здания: 65 футов.

(я)

Прочие условия. Конференция в любом мотеле или отеле центр должен содержать не менее 20 единиц жилья, исключая жилого помещения любого постоянного суперинтенданта на объекте, и должен иметь конференц-залы площадью не менее 3000 квадратных футов.

(5)

Рестораны, кроме автофастов и фастфуда учреждения.

а)

Рестораны разрешены только в запланированных развитие индустриального парка.

(б)

Максимально допустимая площадь пола (FAR):

[1]

.20 для одноэтажного дома.

[2]

.25 за двухэтажный дом.

(c)

Непроницаемые поверхности в совокупности должны не покрывать более 60% лота.

(г)

Минимальная площадь фасада: 150 футов.

(е)

Минимальная глубина переднего двора: 65 футов.

(е)

Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.

(грамм)

Минимальная глубина заднего двора: 30 футов.

(час)

Максимальная высота здания: 35 футов.

(6)

Оптово-складские помещения. Допускаются только оптовые и складские складские помещения. в планируемых индустриальных парках и при соблюдении следующих минимальных стандартов:

а)

Такие помещения должны находиться в полностью закрытых помещениях. здания.

(б)

Нет погрузочной платформы или зоны обслуживания виден с любого фасада улицы. Условия для обработки всех грузов должны находиться с тех сторон любых зданий, которые не выходят ни на какие улица или предлагаемые улицы.

(c)

Задние и боковые дворы должны быть благоустроены таким образом, чтобы чтобы обеспечить эффективный экран во время посадки, чтобы скрыть от смотреть с уровня земли на разрешенное использование из соседних помещений разнородного природа.

(г) Внешний вид всех складских и складских зданий должен быть спроектирован в соответствии с § 150-41I.

[Добавлено 6 декабря 2006 г., пользователем Ord. № 05-06-15]

A.

Разрешенные виды использования. Все виды использования, разрешенные в R-ML Зона.

B.

Регламенты по площади и навалу.

(1)

Минимальная площадь участка: два сотки.

(2)

Минимальная ширина участка: 200 футов.

(3)

Минимальная глубина партии: 150 футов.

(4)

Минимальная глубина переднего двора: 20 футов.

(5)

Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.

(6)

Минимальная глубина заднего двора: 40 футов.

(7)

Максимальная высота здания: 35 футов или два этажа.

(8)

Максимальная плотность брутто: 10 жилых единиц на акр.

C.

Прочие требования.

(1)

Инфраструктура.Все жилые единицы должны обслуживается общественной канализацией и централизованными водными системами.

(2)

Парковка во дворе. Вся парковка во дворе находиться на расстоянии не менее 15 футов от любой границы собственности и должны быть защищены от взгляда со стороны соседних владений. Никакой парковки разрешается находиться во дворе любой собственности.

(3)

Конструктивные особенности жилых домов. Все жилище блоки должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность и визуальная конфиденциальность от соседних жилых единиц, нежилое использование и улицы.

(4)

Обзор плана участка. Во время проверки плана участка должны быть рассмотрены следующие критерии:

а)

Функции и визуальные отношения между жилых единиц и смежных существующих разработок.

(б)

Ориентация зданий по выгодной пассивного солнечного отопления и летнего бриза при минимальном воздействии зимним ветрам.

(c)

Пешеходные переходы, ведущие к сторонним объектам пешеходные сети.

(г)

Минимизация бликов, шума и визуального вторжения парковок к проезжей части и к прилегающим объектам через профилирование, бермы и / или насаждения.

[Добавлено 22.11.2010, пользователем Ord. № 10-10-17]

A.

Разрешенные виды использования. Все виды использования разрешены в зоне R-ML.

B.

Требования к площади и массе.

(1)

Минимальная площадь участка: 3,5 соток.

(2)

Минимальная ширина участка: 300 футов.

(3)

Минимальная глубина партии: 250 футов.

(4)

Максимальная высота здания: два этажа или 35 футов.

(5)

Максимальное покрытие здания: 20%.

(6)

Максимальное непроницаемое покрытие: 40%.

(7)

Максимально допустимая плотность: 12 единиц на акр.

(8)

Минимальный отступ здания:

(б)

Сторона (соседний жилой): 75 футов.

(c)

Сторона (рядом нежилой): 75 футов.

(9)

Минимальное количество откатов от проезда и парковки:

(б)

Сторона (соседний жилой): 60 футов.

(c) Сторона (рядом нежилой): 15 метров.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

C.

Прочие требования.

(1)

Инфраструктура.Все жилые единицы обслуживаются общественными канализационная и центральная система водоснабжения.

(2)

Буфер.

а)

Где здания являются ближайшими строениями сбоку или сзади линий собственности, должна быть предусмотрена следующая минимальная буферная площадь:

[1]

Вдоль задней границы участка: 10 футов.

[2]

Вдоль линии собственности стороны: 10 футов.

(б)

Где расположены стоянки, проезды или зоны активного отдыха ближе к границе собственности, чем здания, следующий минимум должны быть предусмотрены буферные площади:

[1]

Вдоль задней границы участка: 10 футов.

[2] Вдоль линий собственности стороны: 10 футов.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

(c)

Такой буфер должен состоять из кустарников и деревьев и может быть дополнен. ограждением или бермами, основной целью которых должно быть экранирование парковки и проезды, а также зоны активного отдыха с прилегающих имущество.

d) сведение к минимуму ослепления, шума и визуального вторжения на парковки. к внешним дорогам и прилегающим объектам через профилирование, бермы и / или посадки.

[Добавлено 28.11.2011, пользователем Ord. № 10-11-19]

(3)

Если не указано иное, весь план участка, ландшафтный дизайн, вывески, ограждения или другие стандарты, изложенные в улучшении жилого участка Стандарты (RSIS) и Постановление о землеустройстве Крэнбери, если применимо, будет применен.

(4)

Обзор плана участка. При проверке плана участка соблюдались следующие критерии принять во внимание:

а)

Функции и визуальные отношения между жилыми единицами и смежные существующие разработки.

(б)

Ориентация зданий с учетом пассивного солнечное отопление и летний бриз при минимальном воздействии зимы ветры.

(c)

Пешеходные переходы, которые связаны с сетями переходов за пределами территории.

(г)

Минимизация бликов, шума и визуального вторжения на парковку участки к внешним дорогам и прилегающим объектам через профилирование, бермы и / или насаждения.

[Добавлено 27.11.2000, автор: Ord. № О-10-00-33]

A. Разрешенное использование.В зоне I-LIS нельзя использовать землю и возводить, изменять или занимать какие-либо сооружения, за исключением следующих: Использование разрешено в зоне I-LI (§ 150-23A, Разрешенные виды использования), но при соблюдении следующих условий: оптовые стандарты, приведенные ниже для этой зоны. B.

Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования.

C. Контроль площади и массы.

[Изменено 26.03.2001 Ord. № 02-01-02]

(1) Минимальная площадь участка: три акра.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

(2) Минимальная площадь фасада: 200 футов.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

(3)

Минимальное отступление перед двором:

а)

Основная артерия: 200 футов.

(б)

Малая артерия: 125 футов. (См. Примечание в конце этого раздела для исключений из минимальной задержки в определенных ситуациях.)

(4)

Минимальный боковой отступ на ярде: 50 футов.

(5)

Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.

(6)

Коэффициент максимальной площади пола: 30.

(7)

Максимальное непроницаемое покрытие: 50%.

(8)

Место стоянки:

а)

Не ближе 125 футов к главной артерии.

(б)

Не ближе 25 футов к малой артерии за исключением случаев, указанных в примечании в конце этого раздела.

(9)

Максимальная высота: разрешенная в зоне LI.

Примечание: там, где Liberty Road пересекает собственность чтобы создать два участка под застройку на одном исходном участке, минимальное расстояние между зданиями, выходящими на Либерти-роуд, должно быть 350 футов. Минимальное расстояние до полосы отвода может быть уменьшено. до 100 футов для одного из зданий. Парковка автомобилей и грузовиков запрещена. быть разрешено в пределах ста футов отступить по обе стороны от Свободы Дорога. [Изменено 28.11.2011, Ord.№ 10-11-19]

[Добавлено 26.03.2001 пользователем Ord. № 02-01-01]

A.

Цель. Цель зоны R-AR — разрешить строительство 136 домов с ограничениями по возрасту, консервация открытого пространства и посвящение земли городку для будущего низкого и жилье с умеренным доходом на блоках 20, участках 6, 10, 14 и 20. Зона R-AR создана в соответствии с мировым соглашением от сентября. 25 декабря 1998 года с участием Джадсона К. Хагерти и Элизабет Д.Хагерти и Городок Крэнбери.

B.

Разрешенные виды использования. В зоне R-AR запрещается использование земли. используется, и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для каких-либо назначение, кроме следующего:

(1)

Одноквартирные особняки, смежные односемейное жилье и жилье с нулевым участком, все занято постоянными жители 55 лет и старше (пенсионеры), за исключением супруг (а) и один ребенок 18 лет или старше соответствующего критериям резидента. В Р-АР планируется построить не более 136 единиц жилья. Зона.

(2)

Жилье с низким и средним доходом будет принадлежащий, обслуживаемый и управляемый, или построенный и проданный Городком или агентство Городка также может быть расположено в этой части обозначенная на Концепции зоны, вошедшая в состав поселка договор от 25 сентября 1998 года. Жилье для малоимущих и умеренных семей. единицы могут быть заняты лицами, не достигшими возраста пожилого человека требования.

(3)

Другие разрешенные виды использования, разрешенные в зоне RLD-3 и разрешено уставом кондоминиума или товарищества домовладельцев. регулирование использования собственности в новой зоне R-AR.

C.

Требования к площади и массе.

(1)

Минимальная и максимальная площадь лота: не менее 5000 квадратных футов и не более 10 000 квадратных футов. Это намерение этого положения, чтобы стимулировать сочетание размеров лотов. Минимум и Максимальный процент лотов по размерам:

	Размер лота (квадратных футов)	Минимум	Максимум
	от 5000 до 6000	25%	45%
	от 6 001 до 7 500	20%	30%
	от 7 501 до 9 000	10%	25%
	от 9 001 до 10 000	10%	20%

(2)

Минимальная ширина лота, измеренная при минимальном откате линия: 50 футов.

(3)

Минимум (и максимум, если указано) — неудачи:

		Основной Дом	Принадлежность Строение (г)
	Передний двор	от 20 до 30 футов (а)	(б)
	Боковой двор (каждый)	15% ширины лота (c)	5 футов
	Задний двор	20 футов	15 футов

а)

Минимум и максимум — 20 и 30 футов. передний двор соответственно неудачам.Цель этого положения чтобы поощрять различные неудачи на протяжении всего развития.

(б)

Никакая вспомогательная конструкция не должна располагаться между передняя линия застройки и передняя линия участка.

(c)

По лотам с полуотделенной и нулевой линией лота дома, одна сторона двора может быть уменьшена до нуля, если оставшаяся сторона двор увеличен до 30% от ширины участка. На участках, где гараж Пристроен к гаражу на соседнем участке, один боковой двор может быть уменьшено до нуля, а оставшийся боковой двор должен быть не менее 15% от ширины лота.Допускаются эркеры, эркеры и дымоходы. вторгаться в минимальные требования к боковому двору.

(г)

Отдельно стоящие гаражи, террасы и террасы обработаны. как вспомогательные конструкции. Пристроенные гаражи должны соответствовать требованиям отступления. главного здания.

(е)

Подъезды глубиной не менее пяти футов должны не считается вторгшимся в минимальный передний, боковой и задний двор требования при условии, что они находятся на расстоянии не менее пяти футов от ближайшая линия собственности.

(4)

Максимальная высота здания: 35 футов.

(5)

Максимальное непроницаемое покрытие: Максимальное непроницаемое покрытие, включая проезды и тротуары, должно быть следующим:

а)

Площадь первого участка площадью 5000 квадратных футов: 60%.

(б)

Площадь следующего участка 1000 квадратных футов: 30%.

(c)

Площадь свыше 6000 квадратных футов: 20%.

(6)

Максимальная дальность и размер здания:

а)

Максимально допустимая площадь пола (FAR) на любом участке должно быть 0,40, за исключением того, что ни одному дому не разрешается быть более 3000 квадратных футов независимо от размера лота.

(б)

Не менее 25% всех жилых единиц должно быть 1500 квадратных футов или меньше, не считая места в гараже. Кроме необходимого 25% 1500 квадратных футов или меньше, дом не требуется Планировочная доска должна иметь общую площадь менее 2250.

(c) Максимальный FAR и максимальный размер здания должны включать площадь гаража (ов), за исключением случаев, указанных в Подразделе C (6) (b) выше. (г)

Не более 60% чистой площади помещения первый этаж будет на втором уровне.Чистая площадь первого этаж определяется как общая площадь первого этажа за вычетом площадь любого пристроенного гаража (ов).

(7)

Минимум общественных и общих открытых площадей: Минимум количество общественных и общих открытых пространств в зоне составляет 40%. Кроме для Блока 20, Лот 14, все из которых должны быть сохранены как общедоступные открытые площадь согласно условиям мирового соглашения от сентября 25 декабря 1998 г., окончательное назначение, право собственности и содержание государственного и общее открытое пространство определяется Городком и заявитель на момент предварительного согласования.Все публичное и общее открытое пространство, не принадлежащее Городку, регулируется соглашениями и ограничения на действия, гарантирующие обслуживание, использование и владение. Такие соглашения и ограничения на действия должны быть одобрены Планированием. Советский поверенный. Минимальное общественное и общее открытое пространство может включать: водосборные бассейны, экологически чувствительные земли, рекреационные благоустройства (в общественных и общих открытых пространствах), пешеходные дорожки и общественное здание и связанная с ним парковка. Земля предназначена для низкого и среднего дохода жилье также считается выполненной частью минимального общественные и общие требования к открытому пространству.

D.

Прочие требования.

(1)

Общий дизайн подразделения должен основываться на концептуальном плане, подготовленном Coppola and Coppola Associates, от марта 1998 г. Совет по планированию признает, что некоторые изменения плану может понадобиться после детальных инженерных изысканий, пробок учтены исследования по безопасности и требования округа. Следующий конструктивные особенности считаются важными для любого плана объекта недвижимости:

а)

Дизайн должен быть основан на традиционном план сетки в отличие от деления криволинейного типа.

(б)

Переулки, если таковые предусмотрены, должны использоваться для обеспечения обслуживание заднего участка и доступ в гараж. Коммунальные предприятия располагаться не будут. в переулках. Вдоль переулков не требуются тротуары и бордюры. Советом по планированию, если ограничение не рекомендовано Городком Инженер по водоотведению. Аллеи должны находиться в собственности и обслуживаться ассоциацией домовладельцев или другой частной организацией, учрежденной владеть и содержать частные объекты в застройке.

(c)

Строительство новой коллекторной дороги. за счет застройщика между Old Trenton Road и Cranbury Road примерно в месте, указанном на плане в рамках Фазы 1 и должен быть заполнен до того, как будет выдано первое свидетельство о заселении. оформлен на жилой блок.Новая дорога должна быть спроектирована и сконструирован таким образом, чтобы свести к минимуму любое воздействие фар на существующие резиденции.

(г)

Должен быть пешеходный / велосипедный переход. между Farmstead Way и системой улиц развития и расширением до Old Trenton Road с соответствующими выемками для велосипедов. Велосипед путь должен быть спроектирован в соответствии со стандартами NJDOT.

(е)

Коллекторская улица должна иметь тридцать четыре фута. шириной тротуара и второстепенных подъездных улиц, шириной двадцать восемь футов, оба с пятидесятифутовым отводом.Переулок будет восемнадцатифутовым ширины тротуара и ширины полосы отвода двадцать два фута.

(е)

Тротуары и бордюры должны быть сооружены на обе стороны всех улиц.

(грамм)

По возможности пешеход / велосипед система должна быть интегрирована в систему линейного парка.

(час)

Система открытого пространства, показанная на концептуальном плане показывая линейные и большие центральные открытые пространства, а также меньшие и более интимные места должны быть сохранены, насколько это возможно, в дизайн застройки.

(я)

Предлагаемое жилье с низким и средним доходом единицы будут выходить на Крэнбери-роуд. Их объем и требования к площади не регулируются данной поправкой и определяются отдельно Советом по планированию и комитетом по городкам. Заявитель должен документ на Городок, бесплатно для Городка, на указанную территорию для жилья с низким и средним доходом на момент окончательного утверждения PQ или в такое последующее время, как определено Планированием Доска.

(j)

Сайт для малообеспеченного и среднего достатка. должен быть свободным участком под застройку, включая бордюры, тротуары и система водоснабжения и канализации на протяжении всего Крэнбери-роуд от пересечение с «новой дорогой» на Блок 20, Лот 14 и тупик выходы.Ливневая канализация участка должна быть спроектирована так, чтобы включать ливневую канализацию. сток из жилищного фонда с низким и средним доходом. В случае что некоторые или все улучшения не установлены в данный момент участок будет передан Тауншипу из-за непрактичности во время такой передачи Городок может потребовать, чтобы улучшения склеивать так же, как и другие улучшения, склеивать в соответствии с с применимыми постановлениями Городка или взносами, сделанными взамен склеивания.

(k)

Как показано в Концептуальном плане, который является частью по данному соглашению должны быть предусмотрены более глубокие партии и буферная обработка. для участков вдоль Олд Трентон-роуд.

(l)

В составе поселка Разнообразное жилье типы должны быть предоставлены. Сюда должны входить традиционные дома с подъезды и архитектурные элементы, сохранившиеся в Исторической деревне Крэнбери. Совет по планированию будет искать привлекательные уличные пейзажи, надлежащие жилищные масштабы и обработка пристроенных гаражей для минимизации их визуальное воздействие.Там, где участки обслуживаются переулками, доступ в гаражи должны быть из переулков.

(м)

Заветы, сервитуты и ограничения действий требуется, в зависимости от предлагаемой формы собственности и управления. Они должны быть рассмотрены и утверждены поверенным Совета по планированию. и Советом по планированию.

(п)

Товарищество домовладельцев или другое структуры управления создана для поддержания общественного и общее открытое пространство, также несет ответственность за обслуживание газонов, озеленения, заборов и фасадов всех построек, в том числе плата за простые резиденции.

(о)

Расположение, проектирование, монтаж, строительство, обслуживание и контроль заборов, освещения, общественного и частного озеленения (включая уличные деревья), общественные здания и соответствующие парковки, велосипедные дорожки и дорожки должны быть указаны в представленном плане деления. для предварительного согласования.

(п)

Все технические детали должны быть одобрены Городской инженер. Готовый план подразделения, согласованный с требованиями главы о застройке поселковых земель, быть переданным Совету по планированию поселка для рассмотрения и принятия решения.В рамках своего обзора Совет по планированию определяет возможные влияние развития на соседние дома. Эти воздействия должен включать шум, свет, хранение на открытом воздухе, дренаж, движение транспорта, конфиденциальность и аналогичные воздействия. В рамках рассмотрения и утверждения Планирование Совет требует, в соответствии с применимым законодательством, шаги и меры. для смягчения любых возможных неблагоприятных воздействий от застройки на окружающие характеристики.

(q)

Названия улиц должны быть утверждены Крэнбери. Общество истории и охраны природы.

(2)

Прочие требования, например положения о схожести, озеленение, фасады домов и т. д. должны быть включены в Постановление. Утверждения, когда предоставляется окончательное согласование подразделения и плана участка.

[Добавлено 14.12.2020 пользователем Ord. № 11-20-11]

A.

Границы. Границы зоны перекрытия живописного коридора ШОС должна быть вся земля в пределах основного сельскохозяйственного заповедника A-100 Район и жилой район R-LI, подверженный световым воздействиям, в пределах 400 футов передней полосы отвода следующих дорог в Крэнбери Тауншип:

(4)

Джон Уайт / Джордж Дэвисон-роуд.

Б. Исключения. Все строительные работы и виды деятельности, которые проводятся или защищены в соответствии с положениями о праве на ведение хозяйства Кодекса поселков в главе 81-1 и след. освобождаются от требований Зона SCO как жилые дома на одну семью, если они не являются частью заявки на подразделение. Однако все владельцы недвижимости освобождаются от уплаты налогов. по праву ведения хозяйства в Зоне ШОС и индивидуального жилого использование, которое не подчиняется этим требованиям, как указано выше рекомендуется придерживаться духа и целей этого раздела для общего блага Городка.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2021 г., Ord. № 03-21-04]

C.

Цели.

(1)

Для обеспечения максимальной сохранности и приумножения живописного выдающиеся и уникальные живописные особенности и ресурсы коридора.

(2)

Для сохранения живописных проезжих частей коридора, чтобы способствовать более сельский живописный опыт вождения.

(3)

Убедиться, что проектирование и размещение зданий и других улучшения сохраняют, дополняют и / или улучшают вид на видимые земли от живописного коридора проезжей части.

(4)

Для уменьшения нарушения существующей топографии и растительности в коридоре и уменьшить визуальное вторжение, вызванное чрезмерным осветительные приборы.

(5)

Для обеспечения процесса проверки всех нарушений или строительства улучшений, включая здания, парковку, подъездные пути и все другие искусственные сооружения для обеспечения их соответствия целям и стандарты разработки, изложенные здесь.

(6) Чтобы гарантировать, что стандарты, изложенные в настоящем документе, никоим образом не мешают, не препятствуют или иным образом препятствуют деятельности, которая защищена положениями о праве на ведение хозяйства Кодекса муниципалитетов в § 81-1 и след.D. Применение и конфликты. Все строительство или развитие в пределах ШОС — живописный район перекрытия коридора, требующий плана участка утверждение или утверждение подразделения должны соответствовать положениям базовой зоны и в дополнение к требованиям ШОС район, как указано в данном документе. Где положения округа ШОС противоречат требованиям нижележащей зоны, требования Подавать заявку округ ШОС.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2021 г., Ord. № 03-21-04]

E.

Улучшение проезжей части коридора.

(1) Правила, изложенные в Подразделе F ниже, признают и признают, что улучшения, которые предлагаются или предпринимаются в пределах полосы отвода некоторых живописных проезжих частей, находятся в юрисдикции округа Мидлсекс. Тем не менее, городское поселение намерено поощрять округ, насколько это возможно, не требовать, не одобрять или иным образом поощрять любые улучшения, которые подрывают цели, изложенные в Подразделе C выше, за исключением случаев, когда это абсолютно необходимо для здоровья и безопасности населения. общественность.(2)

Такие улучшения включают следующее:

а)

Расширение проезжей части с твердым покрытием, в т.ч. полос поворота или полос ускорения или замедления.

(б)

Устройство бордюров по краю проезжей части.

(c)

Обеспечение тротуаров, уличных осветительных приборов или тени деревья.

(г)

Требование или принятие перестройки любой части проезжая часть.

(е)

Повышение разрешенной скорости движения по проезжей части.

(е)

Без необходимости требовать или предпринимать удаление зрелых деревья и растительность в полосе отвода.

(грамм)

Следующие улучшения в полосе отвода не приветствуются: разметка проезжей части для велосипедных полос, добавление велосипедных полос или расширение асфальтированной проезжей части, чтобы добавить отдельные велосипедные дорожки и добавить соответствующие вывески, относящиеся к этому.

F. Стандарты наложения живописных коридоров. Все разработки, требующие утверждение плана участка (которое исключает использование в жилых помещениях на одну семью и сельскохозяйственная деятельность, защищенная Законом о праве на фермерство) должны придерживаться следующих стандартов в дополнение к стандартам нижележащий район.Все заявки на согласование подразделения, в том числе те, которые предполагают использование в частном секторе для одной семьи, также должны придерживаться этим требованиям.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2021 г., Ord. № 03-21-04]

(1)

Строительные материалы, цвета и стили. Здания, расположенные внутри в коридоре должны использоваться строительные материалы, цвета и стили, которые приглушенные, в естественных тонах или эстетически совместимые с сельскохозяйственных условий или которые согласуются с существующими историческими стили в Крэнбери.Во всех зданиях должны быть окна и подходящие текстурные обработки и скатные крыши, чтобы избежать появления плоская «коробка» на пейзаже. Здания должны быть ориентированы так, чтобы не допускать попадания заднего фасада на проезжую часть.

(2) Размещение зданий. В пределах 400 футов от проезжей части здания, которые не соответствуют стандартам строительных материалов, цветов и стилей, изложенным в § 150-29.3F (1) выше, должны быть расположены таким образом, чтобы минимизировать их видимость или, насколько непрактично, необходимо экранировать все элементы, несовместимые с сельским и сельскохозяйственным характером коридора, посредством ландшафтного дизайна.(3)

Парковка. Предоставление открытых парковок на сумму более четыре машины, которые непосредственно видны с проезжей части, не приветствуются. По возможности открытые парковки должны располагаться за здания, стены, заборы, живые изгороди или другие естественные экраны для предотвращения прямой вид с проезжей части. В той мере, в какой вид на такую ​​парковку участки неизбежны, необходимо озеленение по периметру парковочных мест, чтобы заслонить такие виды с проезжей части и в пределах автостоянки, чтобы разбить море асфальта.

(4)

Наружное освещение. Высота, расположение и интенсивность любого наружное освещение, предусмотренное в живописном коридоре, должно быть уменьшено к тому, что необходимо для обеспечения безопасности. Осветительные приборы светильники, которые создают блики или иным образом мешают работе следует избегать видимости ночного неба. Дизайн всего света приспособления должны быть совместимы с сельским и сельскохозяйственным характером живописного коридора.

(5)

Сохранение деревьев и лесных массивов.Удаление или уничтожение существующие деревья и растительность, которые способствуют созданию живописного коридора. сельский и сельскохозяйственный характер, такие как живые изгороди, насаждения спелых деревья или луга, которые являются частью сельскохозяйственного видового участка, должны следует избегать по мере возможности.

(6)

Благоустройство и благоустройство. Существенные изменения в существующих следует избегать топографии, насколько это возможно, и озеленения следует использовать для смягчения и буферизации видов конструкций, зданий. и подъездные пути, парковочные места, которые необходимы, но которые не совместим с сельским и сельскохозяйственным характером коридора.Существующая естественная растительность должна быть по возможности сохранена на месте. Если местные растения необходимо удалить, пересадка спасенных приветствуется замена растений местным озеленением. Такое озеленение должно включать виды и места, которые поддерживают естественный растительный или сельскохозяйственный вид коридора.

(7)

Рекламные щиты, телекоммуникационные вышки и инженерные сети. Рекламные щиты и телекоммуникационные вышки запрещены в пределах живописного коридор. Размещение надземных инженерных сооружений (например, электрические подстанции, водонасосные сооружения и др.) в пределах по возможности избегать живописных коридоров. В стороне от электрических и телефонных проводов, используемых в сельском хозяйстве и в односемейных домах, все коммуникации под землей в пределах коридор.

(8) Знаки, стены и заборы. Для тех знаков, стен и заборов, которые подлежат рассмотрению на предмет утверждения плана участка, их расположение, высота, размер, освещение и дизайн любых вывесок в коридоре должны быть сведены к минимуму, необходимому для выполнения их предполагаемой функции и должны использовать материалы, цвета и дизайн, которые соответствуют с сельским и сельскохозяйственным характером живописного коридора.В пределах живописного коридора не рекомендуется использовать сеточные ограждения. Заборы и стены должны иметь такое расположение, высоту и дизайн, которые сохраняют коридор имеет сельскохозяйственный и сельский характер.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2021 г., Ord. № 03-21-04]

FAQ по зонированию (часто задаваемые вопросы)

Если вам нужны дополнительные разъяснения после просмотра следующей информации, вы можете связаться с Отделом зонирования по телефону (904) 255-8300 или с Отделом текущего планирования по телефону (904) 255-7800 и попросить поговорить со специалистом по планированию.

1. Что такое зонирование?
2. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности?
3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?
3. Что я могу делать в моем районе зонирования?
4. Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке?
5. Где я могу найти копию Кодекса зонирования?
6. Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать?
7. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
8. Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Что мне делать?
9. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?
10. Как я могу найти копию законодательного постановления или узнать о недавних изменениях зонирования в моем районе?
11. Предстоящие публичные слушания по моему заявлению об административном отклонении.Где я могу получить доступ к копии моего отчета персонала?
12. Могу ли я вести домашний бизнес?
13. Могу ли я организовать детский сад у себя дома?
14. Где я могу построить забор на своем жилом доме?
15. В чем разница между домом на колесах и домом промышленного производства? Могу ли я получить один из них в жилом доме?
16. Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность?
17. Могу ли я иметь на своей территории складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому?
18.Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
19. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?
20. Разрешается ли квартира в гараже?
21. Где я могу припарковать лодку или фургон?
22. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же проблемы, что и мой дом?
23. Я живу на берегу моря. Могу ли я построить причал и / или эллинг?
24. Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?

---

1. Что такое зонирование?
Зонирование обеспечивает стандарты и правила, которые применяются к земле и строениям в городе Джексонвилл. Эти стандарты и правила помогают реализовать Комплексный план города, который содержит цели, политику и рекомендации относительно того, как должно быть достигнуто развитие в городе (в долгосрочном плане). Город Джексонвилл имеет многочисленные районы зонирования. У каждого есть список разрешенных видов использования и стандартов для застройки отступов, плотности и высоты. У некоторых есть конкретные рекомендации по дизайну.Пожалуйста, обратитесь к Кодексу зонирования на сайте www.coj.net для получения подробной информации по каждой классификации.

(вверх)

2. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности? Информацию о зонировании и землепользовании можно найти в городской системе картографической информации по адресу http://maps.coj.net/jaxgis/. Вы можете нажать на «Карты Дюваля», чтобы получить доступ к карте, или на «Учебное пособие», чтобы узнать, как использовать систему.

Самый прямой способ найти информацию о конкретном объекте недвижимости — это выполнить поиск по адресу объекта недвижимости или по десятизначному номеру объекта недвижимости (RE #), также известному как «идентификационный налоговый номер» или «идентификационный номер собственности».Обратите внимание, что города Атлантик-Бич, город Нептун-Бич, город Джексонвилл-Бич и город Болдуин поддерживают свои собственные отделы зонирования и строительства, а правила зонирования регулируются отдельно от Объединенного города Джексонвилл / округа Дюваль.

По вопросам землепользования обращайтесь в отдел планирования, отдел общественного планирования.

(наверх)

3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?

Заявитель должен уведомить владельцев недвижимости в радиусе 350 футов от собственности, которая была подана на повторное зонирование или на получение исключения, отклонения, отказа или административного отклонения.Краткое описание предлагаемого приложения можно найти в теле уведомления. Дата публичных слушаний по предлагаемому изменению указана в вашем уведомлении. Вас приглашают принять участие в слушании, чтобы выступить против предложенного изменения или поддержать его. Ваше присутствие не является обязательным, но это наиболее эффективный способ выразить свое несогласие или поддержку слушающему телу. После подачи заявки вся информация о заявке становится общедоступной и может просматриваться или копироваться любым представителем общественности в соответствии с законами о публичных записях.

(вверх)

4. Чем я могу заниматься в моем районе зонирования?

Копии всех разрешенных и допустимых видов использования в порядке исключения доступны в разделе зонирования и онлайн для использования клиентами. Пожалуйста, свяжитесь со стойкой зонирования по телефону (904) 255-8300, чтобы получить краткую информацию о вашем районе зонирования.

(вверх)

Эти критерии развития зависят от района зонирования.Район зонирования можно найти, выполнив действия, описанные выше в вопросе

. 6. Где я могу найти копию Кодекса зонирования? Кодекс зонирования Джексонвилля — это глава 656 Нормативного кодекса города Джексонвилл. Онлайн-копию можно найти, зайдя на сайт Municode и выполнив поиск по главе 656. Копии для покупки можно получить через Municode. Ссылка на Кодекс законов города Джексонвилля. 7. Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать? Формы можно получить в отделе планирования и развития по телефону (904) 255-7865. Перед заполнением и отправкой форм рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками отдела планирования и назначить встречу перед подачей заявки. Заявление на получение сертификата использования требуется для любых изменений в использовании собственности.

(вверх)

8. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
Все заявки на зонирование города Джексонвилл доступны в Департаменте планирования и развития по телефону (904) 255-7865.В настоящее время формы недоступны для загрузки.

Уведомление о публичных записях: T Чтобы просмотреть доступные записи, ответы на часто задаваемые вопросы или отправить онлайн-запрос на публичные записи, перейдите в наш Центр запросов публичных записей . Город Джексонвилл стремится к тому, чтобы свой веб-сайт соответствовал всем законам штата, местным и федеральным законам, а также был доступен как можно большему количеству людей. Городские власти в настоящее время разрабатывают процедуру обеспечения доступа ко всем документам, размещенным в ADA.Между тем, публичные записи, которые в настоящее время недоступны, не будут размещены на веб-сайте города, но останутся доступными в соответствии с запросом публичных записей.

Если для кредитора, операции с недвижимостью или аналогичной цели требуется письменная документация о классификации зонирования, у администратора зонирования может быть запрошено письмо с подтверждением зонирования за плату; текущую плату см. На нашем веб-сайте по адресу https://www.coj.net / департаменты / финансы / городские сборы # Планирование% 20Отдел.Пожалуйста, отправьте письменный запрос по почте, экспресс-доставкой или доставкой вручную по адресу:

Администратор зонирования

Раздел зонирования

Ed Ball Building, 2 ^nd Этаж

ул. Н. Хогана 214,

Джексонвилл, Флорида 32202

В письменном запросе должны быть указаны:

1. Номер недвижимости, известный как идентификационный номер налоговой посылки.

2. Адрес посылки, о которой идет речь.

3. Кому нужно адресовать письмо.

4. Куда нужно отправить письмо или если вы хотите его забрать, укажите контактный номер.

5. Любые другие вопросы по зонированию, которые могут у вас возникнуть в связи с конкретным участком.

Все письма написаны с учетом действующих законов, которые могут быть изменены городским советом.

Пожалуйста, дайте ответ от 7 до 10 рабочих дней.

(наверх) \

10. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?

Rezoning (изменение района зонирования) заявки как на районы с обычным зонированием, так и на планируемые застройки квартир проводятся в рамках серии общественных слушаний в Комиссии по планированию, Комитету по землепользованию и зонированию и городскому совету в мэрии.Заявки должны быть поданы и все взносы должны быть оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с предложением об изменении объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

Административное отклонение Заявления рассматриваются на публичных слушаниях перед администратором зонирования в офисах Департамента планирования в Эдвард Болл-билдинг.Заявки должны быть поданы, и все сборы должны быть оплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих доступных публичных слушаниях и уведомлениях, отправленных по почте владельцам собственности в пределах 350 футов от рассматриваемой собственности. После публичных слушаний у администратора зонирования есть до двадцати одного (21) дня для принятия решения.

Освобождение от дорожного фасада и отказ от знака Заявления проходят публичные слушания в Комитете по землепользованию и зонированию городского совета, а затем передаются на рассмотрение всего городского совета в мэрию.После того, как заявка будет подана и все пошлины уплачены, ее планируется заслушать перед городским советом на следующих открытых публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с предложением об изменении объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

Зонирование Исключения (условные разрешения на использование), Варианты (освобождение от условий Кодекса), Незначительные изменения к условиям плановой разработки объекта, Отказ от вышки сотовой связи , Отказ от требований минимального расстояния для Продажа спиртных напитков и отказ от архитектурных и эстетических требований проводятся на общественных слушаниях в Комиссии по планированию.После того, как заявка будет подана и все взносы уплачены, ее планируется заслушать перед Комиссией по планированию на следующем доступном заседании. В течение этого времени от заявителя потребуется разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены по почте владельцам собственности в пределах 350 футов от объекта

.

Вы можете искать недавно принятые и предлагаемые постановления, включая изменение зонирования, поправки в землепользовании, отказы от прав, поправки к тексту Комплексного плана, планируемые застройки квартир (PUD) или другие постановления и районы особого использования, такие как наложение зонирования, используя поиск законопроекта.Отчеты персонала для предстоящего слушания по административным отклонениям доступны в формате PDF на странице «Административные отклонения». Домашний бизнес в Кодексе зонирования называется «домашним трудом». Работа на дому, отвечающая определенным критериям, разрешена в любом жилом районе. Домашние занятия не допускают внешних сотрудников, внешних указателей, складирования материалов, выброса запаха, пыли, газа, шума, вибрации, дыма, тепла или яркого света за пределы участка, деловой активности с 22:00 до 22:00. 7 часов утра, механическое оборудование, обычно не используемое в бытовых целях, использование более 25% общей площади под крышей для бизнеса или парковка за пределами территории, не связанная с домашним занятием.Исключение зонирования может потребоваться для домашних занятий, которые создают движение. К предприятиям, специально запрещенным в качестве домашних занятий, относятся парикмахерские / салоны, коммерческие конюшни / ветеринарные кабинеты, уход за собаками, массажные салоны и рестораны. Полный текст о домашних занятиях см. В Разделе 656.401 Кодекса зонирования.

(наверх)

14. Могу ли я организовать детский сад для детей у себя дома?

Да, при определенных условиях. В Кодексе зонирования такое использование классифицируется как детский сад / детский сад или семейный детский сад, в зависимости от возраста, родства и количества детей, находящихся под присмотром.

Семейные детские сады определяются как «жилые дома, в которых регулярно предоставляется присмотр за детьми и которые получают плату, плату или субсидию для любого из детей, получающих уход, независимо от того, используются они для получения прибыли или нет». Такое использование разрешено по праву в округах RR, RLD, RMD и CCG2 со следующими условиями:

Центр ухода / детский сад означает «услугу в течение всего или части дня, которая обеспечивает регулярный уход за детьми, а не общий уход». отцовства, независимо от того, существует ли указанная образовательная цель и известна ли эта услуга как детский сад или семейный детский сад.Общее количество детей, находящихся под опекой, должно быть подсчитано, включая детей или приемных детей владельца или оператора, при определении применимости этого определения ». Такое использование разрешено Исключением в округах RR, RLD, RMD, RHD, CO, CRO, CCBD, IBP, IL, IH, PBF-2 и PBF-3. Использование разрешено по праву в районах CN, CCG-1 и CCG-2. Использование разрешено по праву и в порядке исключения при соблюдении следующих условий:

• Оператор семейного детского дома по уходу за детьми должен проживать в помещении и не должен изменять внешний вид дома, и не должно быть никаких других видимых доказательств, указывающих на какое-либо использование, кроме его жилого характера, включая допустимый знак в соответствии с Частью 13 настоящих Правил.
• Семейный детский дом должен располагаться в жилом доме на одну семью, а не в передвижном доме или пристройке.
• В семейном дневном доме должно быть не более пяти детей или взрослых.
• В семейном детском доме должно быть достаточно места вне улицы для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
• Должна быть предусмотрена огороженная открытая игровая площадка, отвечающая минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и она должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
• Работа семейного детского дома должна быть ограничена следующими часами работы: с 6:00 до 19:00.
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода, расположенные от одного до 14 детей или взрослых, должны соответствовать минимальным требованиям к лоту для округа, частью которого они являются.
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в Районах зонирования AGR, RLD, RMD, RHD и RR должны быть ограничены максимум 50 детьми или взрослыми. Центры, в которых проживают от 15 до 50 детей или взрослых, должны располагаться на участке размером не менее двух акров и прилегать к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на Функциональной классификационной карте автомобильных дорог Комплексного плана, за исключением тех случаев, когда центр расположен в церкви или начальной, средней или старшей школе, без доступа с местных жилых улиц
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в районах зонирования CO, CRO и CN должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми.
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в зоне зонирования PBF-2 должны быть ограничены до 150 детей или взрослых. Однако при условии, что, когда объект имеет не менее двух акров земли и примыкает к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на функциональной карте классификации магистралей Комплексного плана, в учреждении может быть дополнительно 50 детей или взрослых на каждый акр более двух акров.
• > Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода за детьми во всех других районах зонирования должны быть ограничены максимум 300 детьми или взрослыми.
• Все центры должны предоставить адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
• Если центр примыкает к жилой зоне, должен быть предусмотрен шестифутовый визуальный барьер, непрозрачный не менее чем на 95 процентов, вдоль линии участка, за исключением любых необходимых дворов.
• Детские центры / центры дневного ухода за детьми должны предоставлять огороженную открытую игровую площадку, которая отвечает минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и которая должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
• Дневные центры должны работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00; и что центры по уходу должны иметь неограниченное количество часов работы.

Кодекс зонирования позволяет вам построить забор на границе вашей собственности или в любом другом месте вашей собственности в зависимости от вашего района зонирования. При этом не предполагается, что тротуар или бордюр — это место, где начинается линия вашей собственности. Чтобы точно определить, где находится ваша граница собственности, необходимо обследовать землю.Максимальная высота забора составляет 4 фута в пределах отступа переднего двора. За пределами этой точки, ближе к задней части вашей собственности, высота забора может достигать 8 футов. Если вы хотите изменить какие-либо из этих требований к высоте, вы должны подать заявление об административном отклонении. Для участков на углу есть исключение. Треугольник видимости в целях безопасности движения должен быть сохранен. Полный текст о заборах см. В разделе 656.402 Кодекса зонирования.

(вверх)

Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом по делам общества Флориды (DCA).Жилой дом на колесах не имеет этого сертификата. Его можно буксировать на собственном шасси, устанавливать с постоянным фундаментом или без него и использовать в жилых целях. Оба типа домов рассматриваются как дома для одной семьи и разрешены в жилых районах одинаково. Тем не менее, эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в части 4, подраздел C Городского кодекса зонирования.

(наверх)

Мобильные дома считаются домами для одной семьи и разрешены в жилых районах.Тем не менее, эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в части 4, подраздел C Городского кодекса зонирования. Помощнику по зонированию потребуется определить зонирование вашей собственности, чтобы подтвердить, что это разрешенное использование.

(наверх)

Да, при определенных условиях. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования и развития, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.

(наверх)

19. Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
Вопрос о том, подходит ли объект для разделения, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, дорогу и доступ к ней, общую площадь, а также ряд других элементов.Сотрудники Секции зонирования будут рады предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения. Пожалуйста, свяжитесь с Секцией зонирования для получения дополнительной информации.

(наверх)

20. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?

Запросы на ведение документации по плану здания обрабатываются Архивным отделом Управления строительной инспекции. Звоните (904) 255-8387.

(вверх)

Это может быть разрешенное использование аксессуаров в зависимости от района, в котором вы находитесь, и от того, есть ли в нем кухня.Позвоните в секцию зонирования, чтобы узнать конкретные правила вашей классификации зонирования.

(наверх)

В общем, нет. Неудачи для бассейнов или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуемые для вашего дома, если они построены на расстоянии не менее 5 футов от дома. Однако эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только на заднем или боковом дворе, а не на требуемой площади переднего двора.

(вверх)

На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть дом.Доки должны быть построены не ближе, чем минимальные отступы бокового двора района зонирования. Эллинг не может иметь площадь более 900 квадратных футов и не может быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов. Они не могут быть использованы в жилых целях, содержать спальные или жилые помещения. Разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США.

(вверх)

Жалобы и проблемы с недвижимостью вводятся и отслеживаются с помощью системы MyJax.Если у вас есть доступ к компьютеру или мобильному устройству, вы можете отправить запрос онлайн через MyJax или позвонить по телефону (904) 630-CITY.

(вверх)

---

Любые другие вопросы, не рассмотренные в этом F.A.Q. можно обратиться, позвонив в отдел зонирования по телефону (904) 255-8300, в отдел текущего планирования по телефону (904) 255-7800 или по электронной почте.