Ремонт балконной плиты - виды разрушений, как устранить

Ремонт балконной плиты — опасный и сложный. От качества выполненной работы, будет зависеть безопасность человеческой жизни. Важно тщательно разобраться, что собой представляет элемент, и какими бывают виды повреждения.

Учитывая эту информацию, определяют вид ремонта для устранения повреждений. Незначительные разрушения исправляют самостоятельно.

Содержание

Что это такое

Балконная плита – основа балкона. От характеристик и размеров зависит надежность эксплуатации конструкции. Выделяют такие виды:

  • ПБ – многопустотные, изготовленные из железобетона (используют для перекрытия), стандартные размеры: длина 3,5 м, ширина 1,5 м, толщина 16 см;
  • монолитные – предоставляют одно целое с конструкцией для перекрытия;
  • консольные – крепятся с помощью защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных, подойдет для строений с тяжелыми стенами (кирпич или железобетон).

Ремонт балконной плиты аварийный балкон

Ремонт балконных конструкций зависит от вида элементов и причин разрушений.

Виды разрушений и их причины

Основная причина повреждения балконов – нарушение герметизации стыков и гидроизоляции. Из-за этого в комнату попадет влага. Поскольку возникает конденсат, который провоцирует развитие плесени.

Влага негативно влияет на железобетон, и  приводит к возникновению коррозии на арматуре. Если бетон старый, то влага легко проникает внутрь. Арматура, на которой появилась коррозия, снижает несущие функции бетона.

Разрушение связанно с сильным давлением, которое производится на плиту, резкими перепадами температурного режима, отсутствие капитального ремонта. Часто это встречается в хрущовках.

Причинами могут быть ошибки, которые допустили при монтаже.

Среди них выделяют:

  • обратный уклон плит;
  • отсутствие капельников, сливов, защищающих кранов в нижней части плиты;
  • плохое качество материалов, брак.

Перед тем, как отремонтировать балконную плиту важно установить причину ее повреждения.

Ремонт балконной плиты установление повреждений

Специалисты выделяют 2 этапа.

  1. Разрушения, при которых проводят усиление конструкции. Часто встречается в домах, которым 35-40 лет. Такие работы выполняют самостоятельно.
  2. Разрушение вида объекта. При этом наблюдается обвал части балкона, возникновение трещин, отслоение.

Сложные нарушения тяжело устранить самостоятельно, поэтому может понадобиться помощь профессионалов.

Виды ремонта

Существуют такие виды ремонтных работ:

  • мелкий;
  • средний;
  • аварийный;
  • капитальный.

Виды ремонта плиты

Человеку, который не имеет знаний в этой сфере, тяжело будет определить, насколько разрушена конструкция. Оценку устанавливает специалист.

Если на поверхности появились маленькие трещины, не следует их заливать раствором. При этом определяют степень поражения арматуры коррозией. Небольшие трещины бывают глубокими и со стороны определить это тяжело. Если повреждения незначительные, то мелкий и средний ремонт балконной плиты своими руками легко выполнить.

Потребность капитального ремонта видна каждому. Это подтверждает наличие больших трещин. Такой вид работ должна выполнять специальная бригада монтажников. Аварийное состояние можно определить по таким признакам:

  • обнаженная арматура;
  • глубокие трещины;
  • разрушение плиты сверху и отслоение снизу;
  • обвал частей.

При аварийном состоянии конструкции балкона необходимо обратиться к профессиональным монтажникам, у которых имеется спецтехника.

Подготовительный этап

Подготовительный этап ремонта

Подготовка к ремонтным роботам состоит из таких процессов:

  • очистка балкона от посторонних предметом;
  • вынос мусора;
  • подготовка необходимых материалов;
  • при необходимости провести ограждение внизу под балконом;
  • очистить плиту от поврежденного бетона;
  • обнаженную арматуру зачистить от коррозии.

После проведения этих мероприятий приступают к выполнению работы.

Ремонтные работы

Работы состоят из процессов и этапов. Главные цели, которые достигают в этом деле:

Ремонт балконной плиты ремонтные работы

  • восстановление повреждений;
  • укрепление конструкции;
  • устранить щели;
  • герметизация;
  • закрепление парапета.

Каждый этап требует тщательного просчета. Предварительно рассматривают и изучают возможные варианты. В этом деле ошибки недопустимы.

Также не следует пытаться самостоятельно устранить аварийное состояние плиты. В этом случае обычно ее выламывают из стены с помощью спецтехники. Такие работы осуществляют профессиональные монтажники.

Самостоятельно можно провести только мелкий или средний ремонт.

При оголенной арматуре

На обнаженной арматуре легко очистить верхний слой ржавчины. Затем конструкцию необходимо обработать специальным раствором, который предотвращает развитие коррозии.

Сварную арматуру легко уложить на поверхность плиты и зафиксировать с помощью дюбелей.

Важно чтобы конструкция была полностью утоплена в стяжку из бетона. Поэтому между плитой и сеткой всегда оставляют зазор.

Заливка стяжки

Укрепление плиты

Укрепление балкона — это незаменимый этап. Изначально необходимо установить по бокам платформы стальные балки. Их закрепляют к стене консолью. Потом к ним приваривают сетку и заливают бетон.

Такой метод зарекомендовал себя самым надежным, безопасным и успешным.

Восстановление парапета

При ветхом парапете его необходимо усилить. Это делают с помощью металлического уголка:

  • по периметру следует обварить плиту;
  • к нижней части закрепляют несколько вертикальных стоек;
  • обварить стойки, которые находятся в вертикальном положении перилами из уголка.

При необходимости расширения балкона, стойки сваривают не вертикально, а под наклоном. Этот метод подойдет, если понадобится укрепление балкона перед остеклением.

Пол

Восстановленная плита – это надежная основа для пола на балконе. При этом важно учитывать, что выравнивание с помощью бетонной стяжки у профессионалов считается не самым удачным вариантом. Такой материал производит лишнюю нагрузку.

Настил полов на балконе

Уклон осуществляют клиновидными лагами. Укладываются высокой стороной к парапету. Таким образом, получается основа под черновой пол.

Если задумано утепление пола, то между лагами укладывают пенопласт или алюминированный синтепон. Ремонт пола на балконе таким методом надежный и безопасный.

После утепления накладывают черновую подушку. Поверхность выбирают из ламината или другой декоративной отделки.

Важно исключить минеральную вату в качестве утеплителя. Этот материал быстро пропитывается влагой. В результате производится дополнительная нагрузка на плиту, начинаются образовываться трещины. Надежный утеплитель – специальный синтепон.

Перед тем, как отремонтировать балкон, важно учитывать степень разрушения и метод их устранения. Это сложное и опасное дело. Если человек не уверен в собственных силах, то такое дело лучше доверить мастерам.

Незначительные повреждения можно устранить самостоятельно. Капитальный ремонт балконной плиты, ее аварийное состояние устраняют только с помощью спецтехники и профессиональных монтажников.

Перед проведением самостоятельных работ важно убедится в правильной оценке повреждения плиты. Это влияет на надежность и безопасность работы.

Осыпается балконная плита – методики ремонта и защиты от разрушения

Балкон — выносная конструкция, которая постоянно находится под воздействием атмосферных осадков. Серьезные разрушения могут привести к обрушению балкона. Своевременно замеченные трещины и сколы уберегут от неприятных последствий.

Остекление балкона без предварительного ремонта несущих элементов не решит проблему, а только ее усугубит.

Ремонт балконной плиты: этапы восстановления

Нарушение правил эксплуатации, температурные перепады, отсутствие водоотводящих элементов на балконе — причины осыпания плиты.

Признаки для проведения ремонтных работ:

  • плесень на поверхности;
  • мокрые пятна;
  • трещины, сколы;
  • оголение арматуры и ее коррозия;
  • расшатывание парапета;
  • деформация конструкции (изменение угла наклона).

Чтобы восстановить целостность балконной плиты от небольших разрушений, необходимо отремонтировать бетонное основание, нанести гидроизоляционный слой, защитить закладные элементы. На парапет установить капельник для отвода воды.

Восстановление сколов

Разрушенный периметр балкона с незначительными повреждениями можно отремонтировать самостоятельно, для этого понадобится провести ряд работ:

  • удалить осыпающиеся элементы, щеткой очистить от пыли;
  • нанести очиститель для бетонных поверхностей, после чего промыть водой;
  • приготовить бетонный раствор на основе акрилового закрепителя;
  • подготовленную поверхность покрыть грунтовкой или разведенным водой ПВА клеем;
  • нанести раствор, выровнять поверхность.

Когда бетон застынет и наберет прочность, защитить его слоем гидроизоляции.

Поверху изолирующего слоя выполнить бетонную стяжку, а по периметру закрепить водосток.

Восстановление основания и ремонт арматуры

Если плита имеет глубокие трещины, выбоины, сколы через которые виден арматурный каркас, но парапет еще в хорошем состоянии, то восстановить такое основание можно самостоятельно.

Для выполнения работ понадобится:

  • снять разрушившийся слой бетона;
  • арматурный каркас очистить от пыли, следов ржавчины и обработать антикоррозийным средством;
  • добавить или заменить арматурные прутья для восстановления жесткости. Скрепить их между собой скруткой или сваркой.

Справка. Для защиты металла от ржавчины можно использовать уксус.

После восстановления металлического каркаса, основание залить бетоном. Провести защитные мероприятия.

В случаях, когда плита и основные закладные, удерживающие ее, приходят в негодность – балкон из элемента обустройства превращается в опасный объект. Собственными силами справиться с задачей невозможно. Для восстановления требуется привлечение специалистов.

Капитальный ремонт

На первом этапе проводится обследование объекта.

Признаки аварийного состояния:

  • оголенная арматура с глубокими сквозными трещинами;
  • обрушение бетонных фрагментов;
  • изменение наклона плиты;
  • коррозия парапета и ограждающих конструкций.

Капитальный ремонт балконов производят по программе «Капитальный ремонт МКД» после включения дома в эту программу. Самостоятельное вмешательство в конструктив здания может привести к обрушению балкона.

Мне нравитсяНе нравится
Ремонт балконной плиты своими руками в кирпичном доме

Ремонт балконной плиты можно сделать как с привлечением строительных организаций, так и собственными силами. В зависимости от степени разрушения определяется необходимость в косметическом или капитальном ремонте.

Со временем балконная плита приходит в негодность. Разрушение ее происходит в основном от воздействия влаги на бетон и арматуру, силы тяжести элементов балкона и людей, резких перепадов температуры, отсутствия выполнения ремонтных работ по мере необходимости.

Ремонт своими силами или капитальный?

разрушение плитыЕсли ваш дом относится к разряду «хрущевок», скорее всего балконная плита находится уже не в лучшем состоянии

Если дому более 40 лет, балконы его постепенно приходят в негодность. Возникает вопрос, как укрепить балкон, чтобы он прослужил еще долгие годы и обеспечивал полную безопасность находящихся на нем людей.

В хрущевках разрушенные основания балконов заметны даже без проведения экспертизы. Если не проводить ремонтные работы, вся конструкция может оборваться и упасть вниз.

ремонт плитыВыполнить ремонт и усиление конструкции своими руками можно в случае небольшого осыпания углов, появления трещин в бетоне при условии, что арматура находится в надлежащем состоянии.

Капитальный ремонт требуется в случае появления трещин в месте соединения балкона со стеной, если бетон осыпался и видна поврежденная ржавчиной арматура.

Усиление балконной плиты своими руками – дело очень ответственное, требующее достаточных навыков и знаний в сфере строительства. Непрофессионалу определить степень разрушения трудно. Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта.

Ремонт балкона своими руками

старая плитаОчистите и уберите все, что осыпается и проржавело

Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

  1. Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон. Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.
  2. Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами.
  3. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания. Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами.
  4. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки. Сверху к швеллеру привариваем тяж. К стене он крепится через стальную пластину на анкерах.
  5. Приобретаем или изготавливаем из проволоки толщиной 5 мм арматурную сетку. Места соединения ячеек соединяем с помощью сварки или мягкой проволоки. Оставив небольшой зазор (чтобы в него легко затекал бетон), крепим сетку дюбелями к стене. К швеллеру она закрепляется с помощью сварки.

    строение плитыСтроение балконной плиты

  6. Засыпаем зазор между сеткой керамзитом. Он послужит в качестве утепление пола, а также на нем легче схватится стяжка. Обвязываем плиту по периметру стальным уголком и делаем опалубку из досок.
  7. Заливаем основание бетоном толщиной на 20-25 см выше арматуры и выравниваем стяжку. Чтобы стяжка получилась прочной, в нее добавляется пластификатор.
  8. Грунтуем поверхность для усиления плотности и шпаклюем.
  9. Завершающим этапом является гидроизоляция обмазочными или рулонными материалами.
  10. Устанавливаем отлив по краю плиты для защиты от атмосферных воздействий и меняем металлическое ограждение.

Для выполнения ремонтных работ не требуется каких-либо особенных материалов достаточно приобрести швеллер, балки и металлические уголки.

Расширение балкона

расширение балконаВыносите балконную плиту не более, чем на 30-40 см

Перед расширением балкона в кирпичных домах необходимо обязательно отремонтировать плиту.

Вынос по плите рекомендован на 30-40 см. Это не только увеличит площадь балкона, но и перенесет часть нагрузки с основания на стены здания.

Этапы работ по выносу плиты и усилению балкона следующие:

  1. Демонтаж старого ограждения. Для этих работ используется болгарка. Рабочие должны пристегиваться ремнями безопасности.
  2. Варится металлический каркас, который закрепляется на плите и под ней на стене, по всей высоте и ширине конструкции. В качестве материала для каркаса используется профильная труба или металлический уголок.
  3. Когда металлическая «кабина» готова, можно устанавливать металлопластиковую раму.

Для ремонтных работ выбираем более легкие материалы, чтобы максимально снизить нагрузку на плиту. О том, как вынести балкон по полу, наварив каркас, смотрите в этом  полезном видео:

Рассчитывается нагрузка на плиту с учетом веса всех строительных материалов, людей, которые могут находиться на балконе, массы попадающих на балкон снега или воды от дождя. Вынос более 45 см делать не рекомендуется.

Капитальный ремонт балкона

Капитальный ремонт балконаКапремонт проводят специалисты строительных компаний, которые уже меняли пришедшие в негодность балконные плиты в кирпичных домах постройки 60 годов.

При выполнении капитального ремонта зачастую необходимо проведение и такого вида работ, как укрепление балконной плиты. Подробнее о капитальном ремонте лоджии смотрите в этом видео:

Технология работы специалистов строительных организаций следующая:

  1. Производится демонтаж ограждения, убираются все слои разрушенного бетонного основания.
  2. Подготавливается все требующиеся для изготовления металлического каркаса материалы, сваривается кабина.
  3. По периметру крепится швеллер или стальной уголок. Монтируются поперечные крепления.
  4. Укладывается арматурная сетка, делается опалубка, после чего она заливается бетоном.

    арматурная сеткаПеред заливкой бетона в опалубку уложите арматурную сетку

  5. Конструкция приваривается к металлическим частям, предусмотренным при строительстве здания.
  6. Внизу монтируется металлическая плита. Если позволяет высота между этажами, устанавливаются упорные подкосы – модульоны, прикрепленные по боковым углам к стене здания. Модульоны существенно увеличивают несущую способность балконов, их можно украсить ковкой разнообразной формы.
  7. Устанавливается ограждение или балконная рама от пола до потолка.

Делая ремонт изношенной балконной плиты в домах старых построек, нужно учитывать, что не только плита, но и стены могут находиться в аварийном состоянии. Поэтому следует обратить особое внимание на места крепления балкона к стене.

Чтобы не дошло дело до капитального ремонта необходимо регулярно проводить плановый ремонт.

Особенности крепления балконных плит

типы крепленияТипы крепления балконных плит

Способы крепления плит могут быть различными:

  • защемление в стене здания;
  • с помощью консольной, поддерживающей плиты перекрытия;
  • в каркасных зданиях опорой служат консоли внутренних стен или колонн;
  • плита подвешивается к внутренним несущим стенам;
  • подвешивается к перекрытию;
  • опирается на приставные металлические конструкции, реже на деревянные.

Защемление применяют в кирпичных домах. В стену монтируют накладные или подкладные железобетонные элементы, образующие нишу, в которую приваривается плита. Толщину края, который крепится к стене, увеличивают.

Замена плиты

замена плитыЗамена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:

  • заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
  • в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
  • делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
  • швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:

Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.

Ремонт балконной плиты - как правильно выполнять

В процессе эксплуатации жилого фонда дома подвергаются внешним и внутренним воздействиям разной природы. Атмосферные осадки, перепады температуры со временем разрушают фасады, крыши, балконные плиты зданий. При этом нагрузка на балкон оказывается как изнутри, так и снаружи, поскольку он представляет собой своеобразную границу между домашним уютом и агрессивным внешним миром. Аварийный балкон представляет собой потенциальную угрозу как для владельцев жилья, так и для прохожих.

По причине такой двойственности существует и двойная ответственность за укрепление балкона.

  1. С одной стороны, балконные плиты представляют собой общее домовое имущество. Поддерживать их в хорошем состоянии обязаны ЖКХ или другие управляющие компании.
  2. С другой стороны, внутреннее пространство лоджии или балкона — частная территория, состояние которой представляет зону ответственности хозяина.
Аварийный балкон Аварийный балкон

Аварийный балкон представляет опасность и для владельца, и для окружающих

Признаки аварийного балкона:

  • механические разрушения, которые выражаются в отваливании кусков бетона, выступлении на поверхность ржавой арматуры каркаса;
  • появление трещин, щелей между стеной дома и плитой лоджии;
  • отклонение угла наклона балконных плит наружу от нормы;
  • коррозия и расшатывание перил лоджии.
вверх ↑

Последовательность действий при ремонте

Учитывая «распределенную» ответственность, лучше придерживаться определенной схемы действий, если возникла необходимость сделать ремонт балконной плиты.

  1. Изложить суть проблем и требовать выполнение ремонтных работ от ЖКХ в официальном заявлении.
  2. Получить акт, подтверждающий статус «аварийный балкон».
  3. В случаях, когда ремонт балконного основания откладывается на неопределенный срок из-за отсутствия материалов и денег в ЖКХ, укрепление балкона необходимо производить самостоятельно. При этом сохраненные чеки помогут вернуть затраченные средства в результате судебного иска.

Если планируется расширение балкона по основанию плиты, то необходимо разрешение и утвержденный проект, выполненный специальной фирмой. Такая организация должна иметь определенные сертификаты, дающие право рассчитывать необходимые материалы, конструкцию и допустимую нагрузку на балкон. Укрепление балкона, демонтаж балкона и другие работы выполняются специалистами на основе такой документации. Именно ремонтники отвечают за безопасность при проведении капитального ремонта.

Наряду с неоспоримыми преимуществами такого способа ремонтных работ существуют и недостатки, главными из которых являются значительные финансовые затраты. Поэтому многие предпочитают ремонтировать аварийный балкон своими силами.

вверх ↑

Виды ремонта балкона

Мелкий ремонт. Производится с помощью цементно-песчаного раствора, а иногда и сварки для укрепления парапета. В основном такие работы представляют собой усиление несущей бетонной конструкции путем заделки трещин, выемок, сколов плиты, заливки стяжки, закрепление элементов ограды.

Средний ремонт. Не подразумевает демонтаж балкона, однако в таком случае снимается верхний слой вплоть до армирующего каркаса. В случае необходимости арматура укрепляется и производится ее антикоррозионная обработка. Затем производится заливка основания, установка гидроизоляции и напольного покрытия.

Капитальный ремонт. Необходимость таких работ видна невооруженным глазом, поскольку балконы имеют разрушенный вид. При этом степень разрушения иногда делает целесообразным полный демонтаж балкона, а также возможен вариант расширения балкона по основанию плиты. Такого рода работы не рекомендуется проводить самостоятельно, поскольку они требуют квалификации и специальных разрешений. По сути они представляют собой замену старого основания на новое.

ремонт балконной плитыремонт балконной плиты

Один из вариантов ремонта – укладка арматуры и последующее бетонирование

В основе капитального ремонта лежит установка нового металлического каркаса для укрепления балкона. Эти работы необходимо проводить последовательно:

  • по периметру установить уголок или швеллер из металла;
  • смонтировать поперечные перемычки;
  • по всей внутренней площади вставить решетку из железной арматуры. При этом часто используется усиление данной конструкции;
  • такая обрешетка крепится на закладные детали, которые находятся в несущей стене с момента сдачи здания в эксплуатацию;
  • снизу установить поддерживающую деревянную или металлическую плиту, подперев ее стойками. Упоры по договоренности с соседями снизу упереть в пол их балкона;
  • выполнить заливку стяжки раствором, в состав которого может входить керамзит для утепления и облегчения балконной конструкции. Такие основания могут увеличить общую площадь жилого пространства.

Пожарный люк на лоджии – как его правильно сделать или отделать можно узнать из нашей публикации.

Как сделать отделку балкона под камень читайте тут.

вверх ↑

Ремонт парапета

Парапет изготавливается из широкого уголка. Для этого требуется:

  • обварить балконное основание по периметру;
  • к низу приварить вертикальные стойки. При этом боковые стойки необходимо с помощью анкеров прикрепить к несущей стене;
  • вертикальные стойки накрыть металлическими перилами, закрепив их с помощью сварки.
вверх ↑

Подготовка балконной плиты к ремонту

  1. Перед ремонтом следует очистить поверхность от мусора.
  2. После этого «отбить» всю поверхность плиты молотком, удаляя слабый раствор.
  3. На очищенной поверхности с помощью металлической линейки нужно проверить глубину щелей.

Если эти процедуры не выявили глубоких дефектов, то основание достаточно укрепить по периметру с помощью металлических уголков, а также закрепить посредством анкеров к несущей стене.

Отремонтированная балконная плита Отремонтированная балконная плита

Отремонтированная балконная плита красива и надежна

вверх ↑

Ремонт плиты при наклоне

Если плита накренилась, необходимо усилить конструкцию балкона.

  1. Нижние балконные плиты можно подпереть металлическими столбами. Для их установки нужен специальный фундамент.
  2. Лоджии верхних этажей укрепляются с помощью верхних и нижних кронштейнов, а также тяжа, представляющего собой металлический трос диаметром 20-24 мм. С его помощью внешняя сторона основания балкона крепится к стене дома на высоте около метра от пола балкона. Все стыки укрепляются металлическим уголком.
  3. Укрепить плиты лоджии снизу с согласия соседей можно прямоугольными уголками, закрепленными с помощью длинных анкеров.

Последовательность действий при ремонте плиты с обнажившимися стержнями арматуры:

  • сначала очистить поверхность и удалить ржавчину;
  • сделать антикоррозионную обработку железных элементов;
  • укрепить арматуру на стыке плиты и стены;
  • при необходимости вставить в стену новые металлические пруты, забетонировать их, а после приварить к ним каркас;
  • обрешетку дополнить металлической сеткой и все это залить бетоном.

Таким образом, приводить плиты лоджии или балкона в нормальное состояние лучше совместно с ЖКХ, особенно при демонтаже балкона. Также для качественного ремонта всех элементов балкона важно заручиться поддержкой соседей снизу и сверху. Восстановление плит балконов и лоджий — сложный процесс. Но этот вид ремонта имеет четкую технологию, отработанную до мелочей. Качественный ремонт балконной плиты возможен при соблюдении всех рекомендаций специалистов.

Как отремонтировать балконную плиту | Ремонт квартиры своими руками

Вы решили отремонтировать пол на балконе? Обычно края балконной плиты со временем крошатся и осыпаются, так как сама бетонная плита сверху покрыта цементной стяжкой. Поэтому этот слой стяжки перед выравниванием рекомендуется полностью удалить (с этой задачей отлично справится перфоратор).

Имейте в виду, что любая балконная плита имеет уклон 2-3 градуса для того, чтобы дождевая вода смогла стечь с неё. Поэтому, если Вы в дальнейшем планируете установить пластиковую раму, то будущий пол должен быть горизонтальным, а для этого необходимо использовать маяки.

Как отремонтировать балконную плиту? Для того, чтобы выровнять пол, можно применить сухую строительную смесь. Связующим элементом в такой смеси является безусадочный цемент, наполнителем – мелкодисперсный очищенный песок. Такая смесь после добавления воды образует быстро растекающуюся на поверхности пола смесь, заполняющую все впадины и выемки. Сравнительные с обычными смесями характеристики показывают, что сухая смесь имеют множество преимуществ. Первое преимущество - очень быстрый термин высыхания стяжки. Через сутки после заливки по балкону можно смело ходить. Второе – весьма высокая прочность бетонной стяжки.

Если Вы не срезали перила перед установкой рамы ПВХ, то Вам нужно будет прежде всего сделать опалубку, чтобы удержать раствор от стекания с плиты. Опалубку можно выстроить из кирпича или досок высотой до 10 сантиметров. Следующим шагом будет укрепление маяков. Маяк – это металлический уголок с закруглённым углом, и устанавливать маяки следует по короткой стороне плиты.

Шесть маяков вполне достаточно, чтобы потом протянуть по ним правило. Маяки выставляются строго по уровню, для быстроты работы они закрепляются гипсом или алебастром. После того, как маяки закреплены и выставлены строго по горизонтали, можно приступать непосредственно к заливке плиты. Раствор проще всего замешивать при помощи миксера, закреплённого в дрели или перфораторе. Консистенция раствора – не гуще сметаны, и удобнее всего заливать плиту от маяка до маяка. Выравнивается налитый раствор правилом соответствующей длины.

Не забудьте перед началом всех работ произвести расчет нагрузки на плиту, исходя из того, что на каждый квадратный метр должно приходиться не более двухсот килограмм. В эту цифру входит также вес будущей металлопластиковой рамы, предположительный вес всех посетителей балкона и всех предметов, которые будут на балконе находиться.

Как видите, рабочий процесс заливки пола на балконе достаточно прост и не требует особых навыков. Но стоять на холодном бетонном полу – удовольствие не из приятных, поэтому пол необходимо утеплить. Существует несколько способов утепления бетонного пола, и о них мы расскажем в следующей серии статей. А чтобы не пропустить интересующую Вас информацию – подпишитесь на RSS-новости нашего сайта.

Как отремонтировать балконную плиту видео

Восстановление, усиление балконной плиты в Самаре

Наша компания, в силу своей деятельности, многократно сталкивалась с необходимостью капитального ремонта консольных, консольно-балочных конструкций (балконов). За многие годы практики мы выработали абсолютную концепцию для производства данного вида строительно-монтажных работ в многоквартирных жилых домах различных серий.

Наши преимущества

Как мы работаем

В первую очередь необходимо определить степень разрушения и, по фактическим показателям плотности бетона, напряжения в арматуре и её износа, составить проектно-сметный расчет. В производстве руководствуемся рабочей документацией, составленной и утвержденной компанией ООО «НПО ИНТЕХНОПРОЕКТ».

Строительно-технический эксперт, на этапе обследования, при помощи необходимых средств визуального и инструментального контроля фиксирует разрушения и износ плиты, составляется дефектная ведомость, на основании которой впоследствии команда компетентных специалистов определяет номенклатуру материалов и монтажных работ, необходимых объекту.

Износ 0-15%, достаточно косметического ремонта:

  • Обработка оголенного армирующего слоя абразивными спецсредствами.
  • Нанесение на разрушенные элементы плиты адгезивные (сцепляющие) вещества.
  • Выравнивание и восстановление поверхности с помощью цементно-песчаных материалов.
  • Устройство гидроизоляции.

Износ 15-65%:

  • Удаление фрагментов отслаивающего бетона.
  • Восстановление армирующего слоя с помощью сварочных работ, обработка абразивными спецсредствами.
  • Укрепление и усиление балконной плиты строительными металлами по периметру.
  • Устройство несъемной опалубки.
  • Заливка бетоном на расширяющемся цементе.
  • Устройство гидроизоляции.
Износ более 65%:

Подразумевает капитальный восстановительный ремонт балконной плиты, с частичным переносом нагрузки (дополнительное крепление плиты с помощью металлических тяжей) на несущую стену дома (в соответствии с проектом организации).

Этапы работы

Стоимость работ

Цена ремонта плиты формируется исходя из технического заключения, выданного по результатам обследования и анализа экспертом отдела строительно-технической экспертизы нашей организации. Заключение экспертизы является публичным документом.

Кильдюшов Алексей АнатольевичКильдюшов Алексей Анатольевич

Кильдюшов Алексей Анатольевич

Строительно-технический эксперт

Задать вопрос

Именно поэтому и подход к ремонтным работам сугубо индивидуальный. Некоторые виды конструкций требуют подхода с помощью альпинизма или спецтехники (АГП), другие выполняются без применения автовышки и специалистов-высотников. Для того чтобы сформировать бюджет ремонта, обязательно нужен выезд эксперта.

При заказе ремонта экспертное обследование балкона бесплатно.

С Вашим балконом все в порядке?

Хотелось бы обратить Ваше внимание на ряд вопросов жилищно-эксплуатационного характера:

  1. Является ли плита Вашего балкона недопустимой для эксплуатации или аварийной?
  2. Знаете ли Вы, что в связи с физическим износом балконной плиты, стоимость Вашей квартиры стала на 15 — 20% ниже и появились проблемы с её реализацией?
  3. Предполагаете ли Вы степень опасности нахождения людей на ветхом или аварийном балконе ввиду возможного обрушения?
Кильдюшов Алексей АнатольевичКильдюшов Алексей Анатольевич

Кильдюшов Алексей Анатольевич

Строительно-технический эксперт

Мы перезвоним

Если вы утвердительно, для себя, ответили на данные вопросы, это есть повод позвонить нам и получить бесплатную консультацию по проблеме!

Кто отвечает за нагрузку на балконную плиту после остекления балкона?

Кильдюшов Алексей АнатольевичКильдюшов Алексей Анатольевич

Остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения. В противном случае это квалифицируется как «самовольная застройка». Но чтобы соблюсти требования и рассчитать нагрузку необходимо выяснить, в каком состоянии находится балконная плита, а именно, установить остаточную плотность бетона и степень коррозии арматурного слоя. Ответственность за «самострой» несет собственник квартиры.

Можно ли отремонтировать ветхую балконную плиту в «хрущевке»?

Кильдюшов Алексей АнатольевичКильдюшов Алексей Анатольевич

Можно отремонтировать и в «хрущевке» и в «сталинке», в панельном и кирпичном доме, а также в многоквартирных домах любой серии, любой степени ветхости. Звоните по телефону, указанному в контактах сайта.

Насколько сложно восстановить балконную плиту на верхнем этаже здания?

Кильдюшов Алексей АнатольевичКильдюшов Алексей Анатольевич

Ремонт балконной плиты по определению своему очень сложен. На верхних этажах восстановление проходит в таком же строительно-техническом аспекте, что и на нижних. Разница лишь в ответственности исполнителей и более тяжелых условиях труда. В остальном все выполнимо.

Балкон накренился, состояние критическое. Можно ли производить работы по ремонту балконной плиты в экстренном варианте зимой?

Кильдюшов Алексей АнатольевичКильдюшов Алексей Анатольевич

Даже необходимо. Принятые меры по предотвращению обрушения балкона зимой проводятся в два этапа. Первый – это монтаж металлоконструкций элементов усиления балконной плиты (этап противоаварийных мер). Второй – восстановление бетонной составляющей и гидроизоляции (проводится с наступлением стабильно положительных температур).

Куликов Антон ВалерьевичКуликов Антон Валерьевич

Куликов Антон Валерьевич

Руководитель отдела юридического сопровождения Строительства и ЖКХ

Задать вопрос

Кто должен делать ремонт ветхой балконной плиты?

Куликов Антон ВалерьевичКуликов Антон Валерьевич

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме. В состав имущества включены также балконные плиты. Данный нормативный документ регулирует отношения по его содержанию. Если упростить интерпретацию Постановления, то получается, что ремонтировать плиты обязана обслуживающая многоквартирный дом организация, независимо от её формы правовой собственности (УК, ТСЖ, МКД, ЖСК и т.д.).

За чей счет производится ремонт и восстановление?

Куликов Антон ВалерьевичКуликов Антон Валерьевич

Смотрим ответ на вопрос №1. То же Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Так как плита балкона относится к общедомовому имуществу, соответственно содержание также является солидарным. То есть оплата ремонта формируется из бюджета созданного жильцами, который консолидируется на счетах обслуживающей организации (попросту — квартплата). Ремонт производится за счет всех собственников МКД.

Управляющая компания не ремонтирует балконную плиту, отписывается недостатком средств в бюджете МКД, а плита разрушается, не ждет, когда появятся деньги. Что делать?

Куликов Антон ВалерьевичКуликов Антон Валерьевич

Вам необходимо обратиться к нам за Правовой поддержкой, предварительно собрав всю переписку с органом управления МКД. Мы проведем экспертное исследование балконной плиты и подготовим Техническое заключение, в котором будет указана степень ветхости и опасности конструкции, а также рекомендации для ремонта и восстановления. Далее, вопрос разрешается в досудебном или в судебном порядке и, как правило, в пользу собственника квартиры, пользующегося балконом.

Как оформить заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию?

Куликов Антон ВалерьевичКуликов Антон Валерьевич Образец заявления на ремонт балконной плиты в управляющую компанию (скачать).

В какие сроки ждать ответ на заявление в ЖКХ о ремонте балконной плиты?

Куликов Антон ВалерьевичКуликов Антон Валерьевич

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ст. 31 (ред. от 14.11.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в течение 3-х рабочих дней.

Можем ли мы произвести ремонт балконной плиты за свой счет, а потом взыскать с управляющей компании деньги, потраченные на работы и материалы.

Куликов Антон ВалерьевичКуликов Антон Валерьевич

Механизм взыскания средств, потраченных на ремонт ветхого или аварийного имущества общего пользования (балконные плиты в том числе), существует. И, надо отметить, это нормальная практика. Обратитесь в отдел юридического сопровождения Строительства и ЖКХ нашей компании.

Ремонт балконной плиты: капитальный и мелкий

Прежде чем превратить балкон в современное, уютное помещение, отремонтировать его, приходится в буквальном смысле начинать с основ, а точнее – с реставрации плит основания. Если ваш дом построен несколько десятков лет назад, логично, что железобетонные конструкции под действием влаги, природных факторов, нагрузки приходят в негодность. Иногда это видно невооруженным взглядом.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее...

Балкон находиться в аварийном состоянии

Впрочем, если их состояние не слишком критическое, ремонт балконной плиты вполне можно выполнить самостоятельно.

По бумаге

На данный момент в законодательстве нет четкого ответа на вопрос, кто в конечном итоге обязан заниматься подобным ремонтом. Балкон – составляющая вашего жилища, значит, отвечать за него вам. Однако балконная плита, помимо прочего – часть несущих конструкций дома, а об их нормальном состоянии должны заботиться управляющая компания, жилищно-эксплуатационная контора. В случае если она нуждается в ремонте, составьте заявление (нужны два экземпляра) на имя руководителя ЖЭУ, УК.

  • укажите тип повреждений,
  • сошлитесь на пункты договора, по которым должны выполняться работы по реконструкции,
  • пропишите срок, в который вы требуете провести реставрацию.

К заявлению прикладывают письменные свидетельства соседей о том, что аварийная плита может представлять опасность для жителей многоэтажки. Не лишними станут фотографии объекта. Зарегистрируйте оба заявления в приемной жилищного предприятия, одно из них оставьте себе. Если в оговоренные законом сроки дело не сдвинется с мертвой точки, обращайтесь в другие инстанции, суд. В конце концов, привлекайте прессу – шумиха серьезно помогает.

Однако зачастую проще и быстрее заняться балконным ремонтом самому или привлечь к этому сторонних специалистов.

Крупный и мелкий

Капитальный ремонт должен выполнять только профессионал

В списке факторов, из-за которых происходит постепенное разрушение плиты, следующие:

  • окончание срока эксплуатации,
  • ошибки, допущенные при строительстве и монтаже (например, наявность обратного уклона, использование некачественных материалов),
  • неправильное обустройство либо отсутствие водостоков в нижней части конструкции (сливов, капельников).

В зависимости от состояния основания определяют, какой вид реконструкции необходим. Так, есть два полярных варианта ремонта:

  • Мелкий. Самый несложный, недорогой. Если вид балкона практически не изменился, то после очистки поверхности заливают новую цементно– песчаную стяжку — она закроет мелкие сколы, трещины. После этого осуществляют укладку напольного материала, чаще всего – керамической (метлахской) плитки. Металлическое ограждение балкона в данном случае просто выравнивают, окрашивают.
  • Капитальный. Данные работы доверяют исключительно профессионалам. Такому ремонту подлежат балконные плиты, находящиеся на грани полного разрушения.

Если же в основании не зияют сквозные дыры, выступившие из бетона прутья арматуры не проржавели полностью, существенно не истончились, можно пробовать самостоятельно реконструировать балконную плиту. Такой ремонт называется средним.

Самыми опасными принято считать трещины в плите, перпендикулярные стержням арматуры. Это означает, что обязательно потребуется усиление конструкции.

Спасти основание

С помощью отбойного молотка можно избавиться от разрушевшегося бетона

Прежде, чем приступить к работам по реставрации, вынесите с балкона все вещи, которые там находились.

Используя отбойный молоток, удалите с поверхности рыхлый, отколовшийся, пришедший в негодность бетон. Тщательно очистите ее от грязи, пыли, мелких элементов при помощи металлической щетки.

Оцените состояние оголенной арматуры (когда таковая видна). Если она проржавела, разбейте бетон, пока не обнажится металл без признаков коррозии. Зачистите ржавые отрезки прутьев ручной шлифовальной машиной либо используйте для этих целей «химию» — преобразователь ржавчины. По завершении обработайте арматуру средством от коррозии (к примеру, специальной грунтовкой по металлу).

Чтобы улучшить сцепку с ремонтным раствором, нанесите на очищенное основание так называемый контактный слой. В частности, для этого применяют цементное «молочко». Его готовят самостоятельно, смешав цемент с водой. По густоте субстанция должна напоминать жидкую сметану.

Трещины, щели, сколы в балконных плитах обычно заполняют ремонтным раствором. Используйте для этой работы мастерок, шпатель, правило. Применяя готовые заводские сухие смеси, разводите их строго по рекомендациям производителя.

Перед тем, как сделать стяжку, по периметру установите опалубку из доски или полос ориентировано-стружечной плиты.

Цементная стяжка плиты балкона

Выровняйте поверхность, заливая цементно-песчаную смесь либо бетон. Толщина слоя зависит от несущей способности балконного основания. Если в будущем не планируется остекление, необходимо сделать небольшой уклон пола наружу, чтобы после осадков вода не «стояла», а стекала с него.

Чтобы стяжка не растрескалась от жары, а также на случай дождя, покрываем ее полиэтиленовой пленкой, оставляем высыхать на два-три дня
Примечание. Мастера советуют залить стяжку с одного захода.

Далее необходимо затереть верхний слой, покрыть его специальной грунтовкой, снижающей водопроницаемость. Чуть позже можно начинать работы по гидроизоляции. Как правило, для этого применяют специальные жидкие составы либо сухие смеси на полимерно-цементной, цементной, другой основе. Используя любой из предложенных на рынке материалов, необходимо строго соблюдать технологии работ.

Гидроизоляцией перво-наперво обрабатываем стык между плитой и стеной, реставрированные участки, и тому подобное.

Обновляем ограждение

Отреставрировав основание лоджии, не забудьте обновить балконный парапет. Самое простое решение – покрасить ограждение, если больше ничего не требуется. Еще можно заказать новое – из металла (кованное, сварное), деревянное. Единственное требование – оно не должно быть слишком тяжелым.

90000 Repairing Common Concrete Slab Problems 90001 90002 The cracks in this garage floor have been stabilized with RHINO Carbon Fiber Concrete Crack Lock and it is now ready for a coating. 90003 90002 Concrete slabs serve a variety of purposes, however when it comes to providing a permanent or lasting solution for cracks, options sometimes appear slim. 90003 90002 Slab repairs are often overlooked and contractors may even shy away from discussing slab cracks due to the lack of permanent solutions.Concrete slabs can crack or damage for a variety of reasons depending on how they are used and how they were constructed. 90003 90002 Oftentimes cracks in slabs are repaired by epoxy injection or filling the surface of the crack, and while that may appear to fix the problem, these repairs usually fail and result in call-backs or further problems. Solutions with carbon fiber, however, provide a more permanent fix as the material is used to repair, reinforce and strengthen not just the damage and crack itself, but the affected area resulting in a fail-proof solution.90003 90002 90011 Common problems with concrete slabs 90012 In commercial projects, depending on how concrete slabs were constructed, cracks can appear from lack of steel, poor concrete mix, insufficient thickness, settlement, hydro-static pressure or ground movement. In residential structures, cracks and movement in slabs are problematic, especially when covered with finished surfaces such as tile or hardwood. In a basement environment, soil gases such as radon and moisture can migrate through these cracks and the excess moisture seeping through can lead to mold and mildew problems.This not only translates into health problems for inhabitants, but also damage to any organic materials such as furniture within proximity. 90003 90002 90011 Repair methods and solutions 90012 Common ways to repair a slab are to surface fill or inject with epoxy or polyurethane. Filling and bonding the slab back together with a high strength epoxy is a great way to seal the crack. However, the slab may still break open along the weak point - the fractured concrete along the crack itself where small hairline fractures often appear but are sometimes hard to see.If the weak point is not addressed, the lack of reinforcement and movement in the slab causes it to fail. 90003 90002 Permanently holding the crack together with high strength, non-corrosive carbon fiber reinforcement products such as RHINO Carbon Fiber Concrete Crack Lock will ensure that the slab can not pull apart once it's filled. Some contractors repair concrete with more concrete, but this method only fills the crack and does not provide any tensile strength, only the bond strength, which is not strong enough to resist the typical movement.It's important to add tensile strength across cracks with products like carbon fiber to resist this movement. 90003 90002 90011 Concrete slabs and coatings 90012 Oftentimes, contractors need to fill and reinforce slab cracks because a coating will be applied to the surface such as that found on a pool deck, garage floors as well as commercial floors. These interior or exterior slab coatings serve many purposes, either decorative or for safety. It's important to ensure the integrity of these coatings and prevent slab cracks from telegraphing through to the surface and compromising the finish.If left unaddressed, these slab cracks can allow moisture to work its way down from the surface and into the concrete, further expanding the crack and deteriorating the area around it. 90003 90002 The ultra thin profile of Concrete Crack Lock is fast, efficient and non-invasive to install. 90003 90002 It's important to note, many concrete or decorative coatings companies will only warranty a crack once it has been mechanically reinforced with a staple, stitch or RHINO Carbon Fiber Concrete Crack Lock to ensure that it will not compromise the new or repaired finished surface.The importance of using a permanent solution to fix the damage the first time directly impacts quality and cost for the 90003.