Как составить смету на ремонт квартиры

15.08.2020

831 Просмотр , 0 Комментариев

Правильно составленная смета помогает контролировать ремонт на всех стадиях. Обычно, когда заказывают услуги «под ключ» у подрядчика, то списком занимается специально обученный человек, иногда это уже входит в стоимость работ.

Самостоятельно написать смету не сложно, если придерживаться определенной последовательности. В статье речь пойдет о том, какие действия потребуются, чтобы правильно составить этот документ.

Продумать дизайн

Первое, что нужно сделать, прежде чем начинать детальные подсчеты – продумать общий дизайн квартиры. Когда известна стилистика, проще подбирать конкретные отделочные материалы, мебель и декор. И даже если в результате не получится сделать всё, что задумывалось, то общая задумка останется.

Составить план действий

На этом этапе нужно определить весь объем работ.

Заменить обои, выровнять стены, переклеить плитку в ванной, поменять двери, сделать встроенный шкаф-купе – придется пройтись по квартире и записать всё, что требует ремонта. Чем полнее будет этот список, тем меньше доработок появится в дальнейшем.

Когда общий план готов, каждый пункт разбивают на конкретные действия. Например, заменить обои – это значит надо снять старые, выровнять (при необходимости) и загрунтовать стену, приклеить новые. Если будут вызываться мастера, то с помощью подробной последовательности получится точнее рассчитать конечную стоимость работ. При самостоятельном ремонте будет понятен весь объем необходимых действий.

Измерить квартиру

Для измерения квартиры понадобится рулетка. Нужны все показатели – от длины и высоты каждой стены, участвующей в ремонте, до размеров оконных проемов и их удаления от стен, потолка и пола. Чем вернее будут данные, тем точнее можно вычислить необходимое количество отделки и подобрать подходящую по размеру мебель.

Расход большинства материалов указывается из расчета на 1 м2. Поэтому после измерения нужно будет посчитать площади поверхностей. Все данные можно записать на бумаге или воспользоваться одним из онлайн-планировщиков, например Planner 5D или Remplanner.

Рассчитать нужное количество стройматериалов

Когда известны все размеры и площади помещения, можно достаточно точно вычислить, сколько нужно стройматериалов. При расчетах закладывают примерно +10% к количеству, чтобы не получилось, что материал закончился, а отделка не завершена. Может так случиться, что в магазине не останется именно той партии, а другая будет отличаться по цвету.

Считаем смету

Теперь, когда известны стоимость работ и материалов, осталось собрать всё в одну таблицу в Excel или в гугл-таблицах и просчитать общую стоимость ремонта. Обычно сумма распределяется следующим образом: 45% – работы (если привлекаются ремонтные бригады), 45% – материалы и мебель и 10% – неучтенные расходы.

Резерв 10% – это минимальная цифра, которую стоит закладывать, поскольку практически всегда бюджет выходит за изначальные границы. Этому могут поспособствовать, например, возникшие внеплановые работы, неучтенные транспортные расходы или рост цен на услуги или материалы.

Последовательность

Если вкратце, то, чтобы сделать правильную смету, нужно:
— продумать дизайн;
— составить план действий;
— измерить квартиру;
— составить таблицу и рассчитать стоимость ремонта.

Составление сметы на ремонт после залива, калькулятор

Содержание:

• Стоимость услуг по составлению сметы после ущерба;
• Калькулятор сметы;
• Отличия сметы на ремонт квартиры и сметы для устранения ущерба;
•  — Смета после залива;
•  — Обычная строительная смета на ремонт;
• Подходит ли смета для суда?
•  — Насколько смета для восстановительного ремонта соответствует реальным затратам?
• Почему в смете часто значительно завышена сумма компенсационных средств?

Сумму компенсации ущерба принято определять как стоимость необходимых ремонтных работ  для восстановления прежнего состояния объекта и  включает следующие элементы:

• рыночную (или оптовую)  стоимость необходимых строительных материалов
• стоимость строительно-ремонтных услуг, которые требуются для проведения работ по устранению причиненного ущерба

Некоторые специалисты в области юриспруденции предлагают, в качестве теоретического подхода, описывать объект оценки как набор  прав, предусмотренных гражданским законодательством. Однако такой подход не имеет в себе рациональности и громоздкий для восприятия большинством клиентов оценочных компаний.

Стоимость услуг по составлению сметы после ущерба

Стоимость наших услуг всегда носит индивидуальный характер, т.к. и повреждения всегда разные, однако ниже представлен ориентир цен:

Пострадало 1-2 помещения. Ущерб достаточно легко устранимый носит следующий характер: загрязнение, подтеки, отслоение верхних слоев отделки.	от 5000 руб
Пострадало 2-3 помещения. Отделке нанесен значительный ущерб, не только поверхностным слоям отделки, но и штукатурка, подложка, утеплитель и т.д.	от 7000 руб
Пострадало 3-5 помещений. Нанесен значительный урон отделке, мебели и прочему имуществу, находящемуся в помещении в момент залива	от 9000 руб

Как проводиться оценка ущерба от залива квартиры мы вам можем рассказать по телефону    или закажите , или ознакомьтесь с нижеизложенной информацией. Для наглядности мы также разработали сметный калькулятор ущерба квартире.

Калькулятор сметы

Вводные данные

Вид отделкиЭконом-классСтандартная отделкаЕвроремонтЭксклюзивная отделка

Величина поврежденийНезначительные следы загрязненийЗагрязнения, и деформация покрытийСущественные повреждения, отслоения покрытий

---

Добавить помещение в расчёт

Постоянные расходы по всему объекту  

Узнать результат

Отличия сметы на ремонт квартиры и сметы для устранения ущерба

В отечественном законодательстве предусмотрены понятия для различных видов ущерба (физического, морального) и также предусмотрены методики расчета их стоимости. Ущерб, нанесенный отделке квартиры, в практике оценочных компаний включает в себя объективную стоимость необходимых ремонтных работ. Данная информация оформляется в форме сметы (таблицы затрат). Оформление сметы может отличаться для удобства собранной и систематизированной информации, необходимые затратные средства на ремонтно-строительные работы могут формироваться и записывать отдельно от затрат на строительные материалы.

Во время рассмотрения судом спора о возмещении нанесенного ущерба от залива квартиры, пострадавшая сторона в качестве доказательной базы часто предоставляет не отчет об оценке сделанный профессионалами и лицензированными специалистами, а обычную ремонтную смету, которая составляется либо управляющей компании, либо  фирмами, предоставляющими строительно-ремонтные услуги. Иногда такой документ действительно принимается судом. Однако качество проработки такого документа оставляет желать лучшего.

Смета после залива

Полнота информации представлена  в отчете об оценке ущерба, составленном экспертами оценочной компании, включает в себя многоэтапный сбор информации, её систематизацию, расчеты восстановительной стоимости причинённых повреждений с помощью специальных экономико-финансовых подходов, сравнения оптовых и рыночных цен на строительные материалы и услуги. Такой документ имеет юридическую силу и благодаря официальному характеру принимается всеми.

Отчет об оценке, а так же смета в отчете, формируется с позиции проведения рациональных, оптимальных и экономичных работ, которые при этом в полной мере будут в полной мере выполнять цели по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Расчет затрат на восстановительный ремонт усложняется необходимостью использования аналогичных по своим потребительским характеристикам материалов (они должны быть того же качества, находиться в том же ценовом диапазоне), используемых ранее, до залива квартиры.

Обычная строительная смета на ремонт

Составляется как отчетный документ для клиента, чтобы подтвердить цены на предоставляемые услуги. Вряд ли такой документ полностью отображать серьезность нанесенных повреждений вашей квартире, в силу того, что подходы к проведению восстановительного и косметического ремонта сильно отличаются.

Важно понимать, что при осуществлении именно косметического ремонта после залива подрядчик не интересуется, какие материалы были использованы при отделочных работах в данной квартире. Традиционно подрядчики используют материалы, подходящие для них, предоставляемые заказчиками или закупаемые у поставщиков по доступной на рынке цене.

Систематизируя все выше изложенное, следует отметить конкретные характерные преимущества сметы для восстановительного ремонта, если вашей задачей является взыскание ущерба:

• целью проведения работ является устранение причинённого ущерба квартире
• используются аналогичные предыдущему состоянию квартиры материалы и технологические подходы к проведению восстановительного ремонта
• сумма затрат, необходимых для осуществления полного восстановительного ремонта меньше нежели для полного косметического ремонта

Учет износа материалов  при проведении оценочных процедур

Практика экспертов-оценщиков показывает, что к данному вопросу относятся неоднозначно, и наиболее рациональным будет указывать цены на материалы, как с учетом эксплуатационного износа, так и без него. Определение степени износа производится  с помощью Ведомственных строительных норм или расчета, основываясь на нормах эксплуатации. При любом подходе к учету данного фактора, степень износа не может превышать 60-70%, если материал выполняет свои функции и его непригодность к использованию не видна визуально.

Подходит ли смета для суда?

Суд имеет право на свое усмотрение использовать доказательства, предоставленные сторонами, в ходе суда, однако в 90% случаев суд требует отчет об оценке ущерба у пострадавшей стороны, который включает в себя смету, т.к. он составлен в соответствии с законом об оценке и федеральным стандартам оценки. Заказать отчет вы можете по телефону  . Отметим, что мы имеем огромную практику по возмещению ущерба, потому, обращаясь к нам вы получаете услугу под ключ.

Насколько смета для восстановительного ремонта соответствует реальным затратам?

Достоверность представленной в отчете  информации и её точность зависит от следующих факторов:

• проведение обмеров площади помещения, которому нанесли ущерб, установление точной границы повреждений, скрупулезность при сборе информации
• подходы к обработке информации, используемое программное обеспечение
• фото и видеофиксация данных

Следует отметить, что при проведении осмотра необходимо личное присутствие специалиста. Снять размеры с таких элементов как подоконники и оценить особенности отделки квартиры возможно только при непосредственном осмотре объекта оценки. Нюансы проведения замеров требуют использования специального оборудования и программного обеспечения (обычно используется для производственных объектов). Специальные программные комплексы помогают составить смету после залива с максимальной точностью стоимости, благодаря тому, что информация о ценах берется от независимых поставщиков на рынке.  Это гарантирует достоверность представленной информации и положительный результат в суде.

Почему в смете часто значительно завышена сумма компенсационных средств?

Чаще всего это связанно не с тем, что виновная сторона залила квартиру экстра бизнес-класса, а из-за недобросовестного желания внести в смету как можно больший объем работ, дабы провести запоздалый ремонт за чужой счет. Кроме того, смета составляется по сути заинтересованным лицом, которое впоследствии надеется осуществлять ремонт в залитой квартире.

Исходя из этого, в составлении справедливой сметы заинтересованы обе стороны, чтобы застраховать себя от существенных финансовых переплат и защиты своих интересов. Благодаря сотрудничеству нашей независимой оценочной компанией, клиенту гарантируется высокий профессионализм и ответственность.

Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию

Или звоните

 

Попробуйте наш калькулятор стоимости реконструкции дома

Попробуйте наш калькулятор стоимости реконструкции дома

Фото: andresr / E+ / Getty Images

Создайте свой следующий проект реконструкции

Сделайте свой дом идеальным для вас и вашей семьи может быть вполне процесс. Если вы делаете ремонт, один из первых шагов — сесть и спланировать, что вы хотите сделать. Оценщик затрат на реконструкцию дома может показать вам, как оценить затраты на реконструкцию. Зная это, вы сможете составить бюджет, чтобы начать работу над своим проектом.

Мы собрали средние затраты для нескольких общих проектов реконструкции , чтобы дать вам отправную точку для составления бюджета и планирования. Мы также включили шаблон оценки, который вы можете использовать для отслеживания котировок и стоимости материалов, когда вы связываетесь с подрядчиками по реконструкции дома для оценки .

Узнайте, сколько будет стоить ваша кухня, ванная комната или другие проекты реконструкции.

Сколько стоит ремонт всего дома?

Фото: StockPlanets / E+ / Getty Images, Синенький / iStock / Getty Images Plus / Getty Images, Doble-d / iStock / Getty Images Plus / Getty Images, Александр Георгиев / E+ /Getty Images, Анчий / E+ / Getty Images

Модернизация и ремонт звучат похоже, но совершенно разные. С ремонтом вы освежаете пространство, добавляя новую краску, новые светильники или даже новый пол. Если ваш дом хорошо работает для вас, но он не кажется таким стильным, как вам хотелось бы, ремонт, вероятно, будет вашим лучшим выбором. Ремонт также является отличным проектом «сделай сам», который может помочь вам сэкономить немного денег.

При реконструкции вы меняете реальную планировку или структуру комнаты или всего дома. Это может означать изменение планировки кухни, удаление стен или строительство дополнительных комнат. Для реконструкции хорошей идеей будет привлечь профессионалов, которые выполнят большую часть этой работы, поскольку обычно требуются структурные изменения.

Средняя стоимость реконструкции дома  

Стоимость реконструкции дома варьируется от 15 000 до 200 000 долл. США плюс , в зависимости от количества реконструируемых комнат.

Что включено по ценовому диапазону:

• $15 000–$45 000: В этом ценовом диапазоне вы можете выполнить несколько ремонтных работ, включая покраску, новые полы и даже столешницы.

• 46 000–70 000 долл. США: В среднем ценовом диапазоне вы получаете ремонт из нижней части ценового спектра, а также полностью отремонтированные комнаты или две. С этим бюджетом у вас также есть возможность установить напольное покрытие более высокого класса, такое как мрамор или древесина.

• $71 000+: С большим бюджетом у вас гораздо больше свободы. Если у вас большой бюджет, вы можете переделать свою кухню и ванные комнаты и, возможно, даже создать новую планировку, удалив стены. Вы также сможете красить, укладывать новые полы, приобретать нестандартные шкафы и пользоваться первоклассной бытовой техникой.

При масштабной реконструкции вам также придется рассмотреть возможность установки или перемещения электрических, сантехнических и вентиляционных каналов для новой планировки. Эти изменения могут существенно повлиять на ваш бюджет.

Потенциальная рентабельность инвестиций: Вы можете увидеть от 40% до 80% возврата на ремонт всего дома .

Кухня

Фото: StockPlanets/E+/Getty Images

Ремонт кухни – один из самых распространенных (и самых желанных) проектов по благоустройству дома . Кухня — это сердце вашего дома, и если вам не доставляет удовольствия находиться в ней, ваш дом никогда не будет выглядеть или ощущаться таким удобным и привлекательным, как должен.

Модернизация кухни дает вам много возможностей продемонстрировать свой стиль, а также создать пространство, полезное во многих отношениях. Возможно, лучше всего то, что переделка кухни улучшает вашу жизнь и ценность вашего дома!

Средняя стоимость реконструкции кухни 

Когда вы оцениваете стоимость реконструкции кухни , хорошей идеей будет заложить в бюджет примерно 30 000 долларов или от 75 до 250 долларов за квадратный фут. Ваш выбор техники и отделки может увеличить или уменьшить эту цифру.

Что включено:

• Освещение и электрическое.0034 : $1,500–$2,000

• Appliances : $100–$5,000+

• Countertops : $1,900–$4,200

• Cabinets : $2,000–$30,000

• Flooring : $1,000–$4,000

• Краска и гипсокартон : $900+

Потенциальная рентабельность инвестиций: Модернизация кухни — отличный способ повысить стоимость вашего дома . Вы можете получить до 70% + возврат ваших инвестиций при реконструкции вашей кухни.

DIY Savings:

• Полы

• Живопись

• Очистка

ванная комната

ванные комнаты являются одним из лучших проектов по ремонте для многих домов. Легко понять, почему: ванные комнаты обеспечивают большую отдачу от инвестиций, и они могут сделать вас, вашу семью и ваших гостей более комфортными.

Если вы добавляете или расширяете ванную комнату, или хотите построить новую маленькую ванную комнату , мало проектов столь же захватывающих и ценных.

Средняя стоимость реконструкции ванной комнаты

Стоимость реконструкции ванной комнаты составляет приблизительно 10 800 долларов США или 75–275 долларов США за квадратный фут. Это может варьироваться в зависимости от размера ванной комнаты, а также выбранной вами сантехники и отделки.

Что включено:

• Столешницы/туалетный столик : 400–4300 долл. США0009

• Shower/bath : $300–$10,000

• Toilet : $90–$1,500

• Small fixtures : $500–$2,800

• Flooring : $200–$1,350

• Tiling : 860–2800 долл. США

• Electrical and Lighting : $ 200–700

• Слан.0034: 50–400 долл. США

• зеркала : 160–460 долл. США

• Paint : $ 50–100

• Labour : $ 50–1109

. переделка: 66%

Экономия на самодельных работах:  

Подвал 

Отделка или реконструкция подвала — один из самых эффективных способов увеличить полезное пространство в вашем доме. Подвал позволяет построить дополнительные спальни, добавить ванную комнату, создать домашний спортзал или офис или даже превратить пространство в отдельную квартиру.

Количество времени и денег, необходимых для реконструкции подвала, варьируется, но отдача может быть большой.

Средняя стоимость реконструкции подвала 

Средняя стоимость реконструкции подвала составляет около 21 391 долл. США или от 30 до 75 долл. США за квадратный фут. Если вы обрамляете дополнительную комнату или добавляете ванную комнату, цена может быть выше.

Что включено:

• Дизайн : 2000–10 000 долл. США

• Каркас : 19 800 долл. США0009

• Drywall : $1,750

• Waterproofing : $4,400

• Sump pump : $575

• Insulation : $700–$2,140

• Flooring : $1,500–$4,500

• потолок : $ 1 600

• Здание ванной комнаты : 15 000 долларов

• Добавление спальни : 3000–10 000 долларов

• 0009

• Электрика и освещение : $ 5,300

• Окно по выходу (S) : $ 2 500–5,300 9000

• : $ 1,800 9000

• . Потенциальная окупаемость реконструкции подвала: До 75%

  Экономия на самодельных работах:  

  Спальня

  Фото: Sinenkiy / iStock / Getty Images Plus / Getty Images

  , укладка нового пола, добавление или замена потолочного вентилятора и отделка комнаты новой краской. Но это также может быть гораздо более масштабным и дорогостоящим мероприятием.

  Строительство основного люкса с ванной комнатой и большой кладовой является популярным выбором, который может окупиться не только с точки зрения рентабельности инвестиций, но и с точки зрения того, насколько вам нравится проводить время в комнате.

  Средняя стоимость реконструкции спальни

  По оценкам HomeAdvisor , реконструкция спальни стоит от 4000 до 40 000 долларов США. Этот диапазон настолько широк, потому что он может включать в себя как простые проекты, так и добавление ванной комнаты.  

  Что включено:

  • Краска : 200–1000 долл. США

  • Шкаф Ремодель : $ 2000

  • Пол : 3–22 долл. США за квадратный фут

  • 9003 9003 : 3–22 долл. США.

    Гипсокартон : 1,50–3 долл. США за квадратный фут

  • Установка отделки и лепнины : 604–1994 долл. США0034 55%

    Экономия на самодельных работах:  

    • Вырежьте, покрасьте и установите отделку, чтобы уменьшить сумму, которую вы тратите на эту реконструкцию.

    • Самостоятельная покраска стен — это быстрый способ сохранить немного лишних денег в кармане.

    • Укладка напольных покрытий является относительно простым процессом, если вы выберете правильные материалы, и это избавит вас от необходимости платить кому-то за это.

    • Найдите мебель самостоятельно, чтобы сэкономить на оплате услуг дизайнера.

    Гостиная 

    Общие помещения являются одними из наиболее часто используемых и часто пропускаемых комнат в доме. От небольших проектов, таких как новая краска, до масштабных изменений планировки, перепланировка вашей гостиной может сделать ваше семейное время еще более особенным (и исправить неудобную планировку гостиной ).

    Если вы живете в старом доме, создание открытой планировки — прекрасный способ лучше использовать пространство. Открытые планы этажей также пользуются спросом, что может помочь вам, если вы хотите продать свой дом.

    Средняя стоимость реконструкции гостиной

    HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость реконструкции гостиной составляет от 1500 до 20 000 долларов. Стоимость будет выше, если планировка изменена, и ниже, если большая часть реконструкции носит косметический характер.

    Что включено:

    • Paint : $ 200–1000

    • Пол : $ 3–22 на квадратный фут

    • Установка FILING.0009

    • Drywall : 10 долл. США за квадратный фут

    • Триминга и литья : $ 604–1994

    DIO ROI of The Liv

    • Сделайте покраску своей новой гостиной семейным проектом, чтобы сэкономить немного денег.

    • Укладка нового напольного покрытия в вашей гостиной может стать увлекательным проектом, которым вы будете гордиться каждый день.

    • Украшение вашей гостиной своими руками позволит вашему вкусу проявить себя по-настоящему и может быть более доступным, чем привлечение дизайнера, который сделает всю работу за вас.

    Полы

    Фото: Lana2011 / iStock / Getty Images Plus / Getty Images

    Новые полы не только сделают ваш дом более привлекательным, но и могут увеличить его стоимость. Замена старого ковра на пол из натурального камня или паркета может стать отличным способом обновить комнату или завершить масштабную реконструкцию. Благодаря разнообразию напольных покрытий вы без труда найдете материал, соответствующий вашему бюджету.

    Средняя стоимость укладки нового пола 

    Стоимость укладки нового пола варьируется в зависимости от выбранных вами материалов и объема работ, необходимых для подготовки пола к укладке.

    • Vinyl or linoleum : $3–$7 per square foot

    • Polished concrete : $2–$8 per square foot

    • Laminate : $3–$10 per square foot

    • Carpet : $3.50–$11 per square foot

    • Ceramic, stone, or porcelain tile : $6–$20 per square foot

    • Hardwood : $6–$22 per square foot

    What’s Включено:

    • Материалы : $ 1 485–4 485 долл. США или 3–22 долл. США за квадратный фут

    • Труд : 100–150 долл. США в час

    Потенциальные roi of New of New Plorking:

  9005

  .0034 55%

  Экономия на самодельных работах:  

  Кровля

  Ваша крыша — первая линия защиты от непогоды. Ремонт или замена крыши после ее повреждения (или по истечении рекомендованного срока службы материала) обеспечит безопасность вашего дома.

  Независимо от стиля вашего дома, материал крыши может быть привлекательным и функциональным. Цена замены крыши варьируется в зависимости от размера вашей крыши и выбранных вами материалов, но она того стоит.

  Эту работу лучше доверить профессионалам. Они сделают работу быстрее и безопаснее.

  Средняя стоимость установки новой крыши:

  Поскольку стоимость новой крыши значительно меняется в зависимости от материала и размера помещения, рекомендуется получить оценку от кровельщика, чтобы получить точный представление о том, что вам придется заплатить.

  • Битумная черепица : 8 700–22 000 долл. США

  • Плитка : $24,400–$35,000

  • Wood Shake : $20,000 to $40,000

  • Metal : $20,000 to $50,000

  • Stone/Slate : $32,000 to $50,000

  What’s included:

  • Материалы. Вы можете увидеть доход от 56% до 61% от ваших инвестиций.

    Реконструкция экстерьера

    Фото: Adamkaz / E+ / Getty Images

    Реконструкция экстерьера может охватывать множество вещей, включая покраску, ландшафтный дизайн, сайдинг, установку ограждения и многое другое. Независимо от того, за какой проект вы беретесь, реконструкция экстерьера означает хорошую рентабельность инвестиций и повышение привлекательности вашего дома.

    Ландшафтный дизайн может быть особенно хорошим выбором для реконструкции, поскольку он создает больше полезного пространства, которым ваша семья сможет наслаждаться долгие годы. Окупаемость инвестиций в ландшафтные проекты также может быть особенно высокой.

    Средняя стоимость проектов реконструкции экстерьера

    Диапазоны цен на различные проекты экстерьера зависят от материалов и количества необходимых материалов. Чтобы получить точную оценку, лучше обратиться к профессионалу.

    • Ограждение : 1500–8000 долл. США

    • Покраска : 2800–4300 долл. США

    • 0034: 1300–5 600 долл. США

    • Сайдинг : 5 400 долл. США — 15 500

    • .

    Потенциальная рентабельность инвестиций:

    • Ограждение: от 1500 до 8000 долларов (в зависимости от типа ограждения)

    • Ландшафтный дизайн: от 70% до 10009%+ 9 00003

      Сайдинг: 69%

    • Окна: 68%

    Экономия на самодельных работах:  

    • Покраска снаружи дома — это потенциальный проект «Сделай сам» и безопасное выполнение работ, если у вас есть подходящее оборудование и безопасное выполнение работ своими руками. .

    • Установка ограждения может потребовать больших физических усилий, но самостоятельная установка сэкономит ваши деньги.

    • Самостоятельное добавление растений к существующему ландшафтному дизайну может удовлетворить ваши потребности в собственности.

    Прочие затраты на реконструкцию

    Помимо проектов, которые мы обсуждали, существует множество других способов реконструкции вашей собственности. Независимо от того, пытаетесь ли вы выбрать проект, который сделает ваш дом более удобным и функциональным, или вы хотите получить максимальную рентабельность инвестиций, есть варианты, которые подойдут практически для любого бюджета.

    Модернизация вашего гаража , ремонт или замена настила или даже такая простая вещь, как замена наружных дверей, может придать вашему дому индивидуальный стиль.

    Средняя стоимость других проектов реконструкции

    Перечисленные ниже проекты реконструкции — это лишь некоторые из многих других проектов, которые вы можете взять на себя, чтобы изменить внешний вид и внешний вид вашего дома внутри или снаружи.

    • Deck Installation : $790–$11,220

    • Replacing Exterior Doors : $500–$1,700 per door

    • Garage Remodel : $1,500–$50,000

    What’s included:

    • Материалы

    • Труд

    Потенциал рентабельности:

    DIY. ремонт может помочь вам сэкономить деньги. Все, что вы можете сделать для минимизации затрат, означает, что вы можете тратить больше на материалы, оборудование и рабочую силу. Как только вы определите стоимость рено за квадратный фут, вы сможете наилучшим образом распределить свой бюджет на те области, которые наиболее важны для вас.

    Однако некоторые проекты лучше доверить профессионалам. Если вы хотите изменить физическую планировку помещения, заменить крышу или отделать подвал, местный подрядчик сможет выполнить работу эффективно и безопасно.

    Шаблон оценки стоимости реконструкции

    Фото: insta_photos / iStock / Getty Images Plus / Getty Images

    Попытка запомнить все, когда вы планируете реконструкцию, может быть сложной задачей. Вот почему мы создали этот простой в использовании шаблон сметы. Вы можете использовать его, чтобы отслеживать предложения подрядчиков, а также стоимость материалов, которые вы закупаете самостоятельно.

    Чтобы приступить к планированию реконструкции, создайте копию шаблона для оценки стоимости реконструкции , а затем добавьте цены, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить ваша реконструкция.

    Рекомендованные статьи

    • 10 уникальных идей реконструкции дома, которые не являются простыми

      Элисон Каш • 12 апреля 2022 г. , 2021

    • 6 советов по подготовке к успешной реконструкции дома

      Терри Бет Миллер • 10 января 2022 г.

    Сколько в среднем стоит ремонт в Нью-Йорке?

    ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

    ПОДЕЛИТЬСЯ:

    Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут

    Независимо от того, ремонтируете ли вы весь нью-йоркский дом из коричневого камня или квартиру-студию, стоимость зависит от площади помещения. ремонтируемое пространство, уровень отделки, а также дополнительные расходы, включая любые сборы за кооператив / кондоминиум и временное жилье.

    Для основного или некишечного ремонта средняя стоимость в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (при этом рено с кишкой стоит дороже). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

    Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности, поскольку довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои уникальные проблемы, такие как неудобные планировки, которые не подходят для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

    Поскольку не бывает двух абсолютно одинаковых проектов, средние значения на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить, и что будет дополнительно.

    Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

    • времени, затраченного на проектирование
    • сложности согласований и разрешений
    • квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
    • материалов и отделки
    • количество настроек
    • невысказанные расходы (см. ниже).

    Профессиональный совет

    Профессиональный совет:

    Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о основные этапы проекта. «Bolster — единственная компания по ремонту, предлагающая фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

    Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

    Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого объема работ, который выполняют дома из коричневого камня, существуют препятствия, которые имеющиеся квартиры и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:

    • Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
    • Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
    • Более высокая стоимость рабочей силы, так как правлению требуются лицензированные специалисты даже для выполнения небольших работ.
    • Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
    • Работа с несколькими соседями и персоналом здания (и чаевые последним по мере необходимости).
    • Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
    • Возможные штрафы за просрочку платежа после установленной даты окончания.

    Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений района), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально включая:

    • Ремонт конструкции и крыши.
    • Внешний ремонт, включая восстановление фасада и покраску крыльца и перил.
    • Модернизация HVAC.
    • Модернизация электрики.
    • Более масштабные изменения макета.
    • Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

    Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, кондоминиумов и домов из коричневого камня и в конечном итоге зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

    Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

    Профессиональный совет

    Профессиональный совет:

    Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красиво оформленный ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

    Некоторые советы также берут на себя расходы на рассмотрение архитектором ваших планов с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование туда и обратно, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание. )

    Стоимость ремонта внутренних помещений

    Планируете провести капитальный ремонт своей квартиры или дома из коричневого камня, т. е. довести существующее пространство до стоек, сантехники и проводки? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

    Средняя стоимость ремонта внутренних помещений с использованием материалов среднего класса за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

    Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны запланировать потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

    Профессиональный совет

    Профессиональный совет:

    Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, предлагающая фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

    Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

    Хотя эти цифры могут показаться большими, полный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

    Стоимость ремонта кухни и ванной комнаты

    Хотя Нью-Йоркские кухни и ванные комнаты могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

    Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
    Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

    Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

    Выбор креплений и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.

    Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов за каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

    Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

    Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
    Начальная точка для ремонта типичной ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно.)

    Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что в этих помещениях требуется больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

    Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

    Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их для покрытия целых стен и пола в душе, а также для индивидуального туалетного столика.

    Лучистый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

    Стоимость добавления второй ванной комнаты
    В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в кооперативе. -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

    Стоимость объединения квартир

    Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с оформлением разрешений и строительством (в основном с демонстрацией дополнительной кухни) общей стоимостью менее 10 000 долларов США. .

    Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

    Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

    Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

    Непредвиденные расходы на ремонт

    Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

    Вот некоторые распространенные бюджетники:

    • Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они возникают. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
    • Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили проводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
    • Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
    • Точно так же многие (большинство) дорогостоящих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в ценах — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

    Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

    Если вы делаете капитальный ремонт, целесообразно освободить помещение хотя бы на время демонстрационной фазы, ради собственного здоровья. и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

    Бюджет на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но можно с уверенностью сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

    Намерены оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

    • Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.