Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013)

Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479)

Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.
Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.
Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. (Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687)

Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.

Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012)


Вернуться в раздел "ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика"

Ремонт в подъезде многоквартирного дома 2020

Чистые лестничные клетки, аккуратные перила, свежеокрашенные панели – для многих жителей многоквартирных домов это всего лишь мечты, которые хотелось бы воплотить в жизнь. Кто-то решается и самостоятельно реализует, проводя ремонт в подъезде многоквартирного дома собственными силами, забывая, что уже оплачивает указанную услугу.

Обязанности управляющей компании

Подъезд относится к общему имуществу жилого дома, а потому ремонт в нем должен финансироваться средствами Управляющей компании, которая отвечает за содержание подъезда в хорошем состоянии.

Это правило справедливо как к текущим ремонтам, проводимым раз в три – мять лет, так и капитальному, тоже включаемому в квитанции.

Все эти моменты зафиксированы в договоре управления, заключаемом между собственниками и Управляющей компанией, даже если данный пункт в договоре отсутствует, это не освобождает компанию от исполнения своих обязанностей.

Капитальный же ремонт проводится по мере необходимости после согласования всех моментов с общим собранием собственников, на котором и должен быть утвержден план работ.

Законодательная база

Основой законодательного регулирования ремонтных работ является Жилищный кодекс РФ, в котором прописаны основные права и обязанности всех участников процесса.

Федеральный закон № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» определяет механизм сбора средств на проведение ремонтных работ, в том числе в подъезде.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170, нормируют объемы работ и обязанности УК.

Постановление Минжилкомхоза № 12 от 04.06.2014 г. регулирует распределение финансирования, обозначая перечень работ, реализуемых за счет жильцов и за счет обслуживающей организации.

В отдельных регионах действуют местные законодательные инициативы, дополнительно регулирующие обязанности и стороны ремонтного процесса. Их содержание не может противоречить законам вышестоящих инстанций, от которых и должны отталкиваться местные законодатели.

К примеру, в Подмосковье действует программа «мой подъезд», действующая по принципу софинансирования. В ней 5 процентов ремонта оплачивают собственники, 17 процентов – муниципалитет, 30 процентов – правительство области, а остальное остается на долю управляющей компании.

И конечно, договор между жителями дома и обслуживающей организацией. В нем прописываются не только виды работ, но и их периодичность. Если организация дает отказ на проведение установленных действий в срок. Жильцы всегда могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Нередко обоснование в отказе служит наличие долгов по оплате среди жильцов. Однако, решать этот вопрос обслуживающая организация должна через суд отдельно по каждому случаю, а не лишать всех остальных жителей комфортных условий проживания.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Проводится ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями согласно имеющимся у них планам на выполнение работ. Это план должен быть согласован с собранием собственников.

Кроме того, ремонт может производиться вне плана, если на него поступило заявление от жильцов и имеются обоснованные причины для проведения. Они подтверждаются оценочной комиссией, составляющей акт по результатам осмотра. К примеру, после прорыва трубы подъезд сильно затопило и требуется косметический ремонт.

В зависимости от сложностей работ ремонт подразделяется на несколько видов. 

Текущий и капитальный

Текущий включает:

  • заделку швов, восстановление штукатурки, облицовки, замазку выбоин и трещин в стенах;
  • смену и ремонт некоторых элементов мусоропровода;
  • проведение малярных работ;
  • чистку и ремонт дымоходов и печей;
  • установку и укрепление лепных декоративных элементов на подъездах;
  • выравнивание стен и потолков подъездов;
  • устранение трещин и выбоин на бетонных и цементных полах подъездов и другие.

Капитальный включает более широкий перечень работ, в том числе сложные технические операции. Что в него входит в 2020 году:

  • устранение неисправности лифтов;
  • ремонт в подвалах и на чердаках;
  • полное или частичное изменение системы тепло-, газо-, водо-, электроснабжения, а также канализации;
  • оштукатуривание стен и прочее.

Проводиться он может совместно с капитальным ремонтом всего дома, и приниматься вместе со всем домом. Либо по заявлению жильцов капитальный ремонт может пройти отдельно, в таком случае, собственники оплачивают пять процентов от его стоимости.

Косметический

Косметический ремонт включает процедуры по улучшению внешнего вида подъезда, при котором не устраняются серьезные повреждения, а только наводится лоск.

Он включает:

  • покраску и побелку поверхностей стен, потолка, лестничных перил;
  • обновление разбитых стекол в окнах;
  • установку новых светильников;
  • устранение дефектов пола;
  • поддержание в хорошем состоянии входной двери, тамбура, электрических щитков на лестничных клетках, почтовых ящиков;
  • установка поручней на входной группе и так далее.

Ступеней

Ремонт ступеней осуществляется управляющей компанией по мере необходимости, при разрушении ступеней. Это может быть цементирование, облицовка камнем или плиткой.

Они входят в перечень обязанностей УК и потому осуществляются бесплатно в ходе ежедневного обслуживания дома.

Крыльца

Обслуживание крыльца – непосредственная обязанность компании ЖКХ, она должна следить за состоянием и целостностью конструкции, а также за ее удобством для жильцов/, что редко соблюдается в условиях нашей страны. Так установка пандусов и перил относится к непосредственным обязанностям обслуживающей организации, которые она должна выполнять регулярно.

Периодичность работ

Периодичность зависит от вида ремонтов МКД. Текущий проводится раз в 3-5 лет, косметический может быть осуществлен не реже раз в три года. Капитальный производится по мере необходимости.

Кто оплачивает?

В законодательстве прописаны основные перечни работ, входящие в то или иной тип ремонта. На практике, УК часто пытаются провести все работы за счет жильцов, предъявив им дополнительные счета.

Однако, эта практика незаконна, большинство работ производятся за счет средств компаний. Это относится к лестничным пролетам, крыльцу, состоянию потолков и стен. Средства на данные работы ежемесячно включаются в квитанции, а значит, оплачиваются жильцами вместе с обслуживанием дома.

Если жители хотят видеть в подъезде лепнину и фрески, это уже выходит за сумму смет и может реализоваться только за счет финансирования самими жильцами.

Проведение ремонтных работ в подъезде – непосредственная обязанность обслуживающей организации, которая прописана не только в договоре, но и в законе. Средства на нее включены в квитанции, ежемесячно получаемые жителями, а потому не могут собираться дополнительно.

На видео о проведении ремонта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Текущий ремонт подъездов многоквартирного жилого дома

Здравствуйте.

Хочу заставить УК выполнить текущий ремонт подъездов своего дома

Алексей

Вы правильно сделаете, т.к. наши УК работают только, когда их заставят. Но для этого не нужно проводить общее собрание собственников. Это достаточно сложная и длительная процедура, т.к. сразу проводить заочное собрание нельзя. Вашим МКД с УК должен быть заключён Договор управления МКД, согласно которого одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В этом перечне должны значится подъезды, ремонт которых необходимо произвести.

председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

Алексей

Председатель Совета МКД избирается на заседании Совета МКД. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. 

Таким образом у вашего председателя полномочия не истекли. Они автоматически продлеваются. 

что за дефектная ведомость, есть ли утвержденная форма, кто должен её подписывать в отсутствие председателя совета дома?

Алексей

Дефектная ведомость – это акт визуального осмотра помещения (объекта), подлежащего ремонту. Рекомендуется её иметь, но в тоже время она не обязательна, т.к. УК обязана провести ремонт подъездов в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.

Периодичность ремонта подъездов в жилых домах - Вопросы, ответы, обсуждения

Прокуратура Республики Татарстан: Периодичность ремонта подъездов МКД должна соблюдаться

***
Прокуратура Советского района города Казани провела проверку сообщения в СМИ о том, что в многоквартирных жилых домах № 11, 12, 13, 14 по ул. Интернациональная, г. Казани длительное время не проводился ремонт подъездов и отсутствует асфальтное покрытие между домами.

Установлено, что управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО Управляющая компания «Азино-1». При этом состояние жилых домов не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года.

В ходе проверки жилых домов выявлено несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, неисправность входных дверей (тамбурных дверей), отслоение, разрушение напольного покрытия, дверцы электрощитков находятся в открытом состоянии.

По результатам проверки прокуратура района в адрес директора ООО УК «Азино-1» Александра Кононенко внесла представление об устранении нарушений жилищного законодательства. В результате к дисциплинарной ответственности в виде замечания привлечен начальник производственного участка «Константиновка» Сетрак Меграбян, принимаются меры к устранению нарушений.
/28.08.2015 г./

***
Прокуратура Приволжского района г. Казани провела проверку соблюдения жилищного законодательства, а также законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан руководством ТСЖ «Союз». Поводом для прокурорского вмешательства послужила коллективная жалоба собственников д. №12 по ул. Военный городок-33 г. Казани.

В ходе проверки установлено, что ТСЖ «Союз» допустило нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, а именно допущены: разрушение отделочного слоя входных групп подъездов; несоблюдение периодичности ремонта подъездов; частичное разрушение отмостки вокруг дома; в чердачном помещении частично отсутствует теплоизоляция труб центрального отопления; кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии; захламленность подвального помещения.

Кроме этого, проверкой выявлены нарушения при рассмотрении руководством ТСЖ обращений граждан - собственников жилья.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По результатам проверки прокуратура района внесла в адрес председателя правления ТСЖ «Союз» Гузял Самохиной представление об устранении допущенных нарушений жилищного законодательства, а также о привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности, а также возбудила в отношении нее административное дело по ст.7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений) и ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение порядка рассмотрения обращений граждан).

Постановления с материалами проверки направлены в Казанскую городскую жилищную инспекцию и мировой суд Приволжского района для рассмотрения по существу.
Акты прокурорского реагирования находятся на стадии рассмотрения.
/12.08.2015 г./

***
Альметьевская городская прокуратура провела проверку исполнения жилищного законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «АСЦЖ».

В ходе проверки установлено, что при содержании общедомового имущества дома № 3 по улице Чапаева г. Альметьевска управляющей компанией допущены нарушения требований жилищного законодательства, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Так, на цокольной части дома имеются осыпание штукатурного слоя и частичное разрушение кирпичной кладки под окнами; электропроводка и оборудование не изолированы; доступ к электрощиткам не ограничен; проводка не упорядочена; нарушен окрасочный и штукатурный слой стен на лестничных площадках; не соблюдается периодичность ремонта лестничных клеток жилого дома, а также отсутствует двойное остекление окон подъездов.

По итогам проверки прокуратура возбудила в отношении главного инженера ООО «АСЦЖ» Алии Абдрашитовой дело об административном правонарушении, предусмотренном по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов).

Постановление с материалами проверки направлено в Альметьевскую зональную жилищную инспекцию для рассмотрения по существу.
/21.09.2015 г./

Источник

Кто должен оплатить косметический ремонт в многоквартирном доме?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся: восстановление работы неисправных лифтов; полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации; ремонт подвальных и чердачных помещений; оштукатуривание стен и т.д. Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ). Капитальный ремонт подъезда производится: одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией; по заявлению жильцов силами Управляющей компании. В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт. Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ. Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает: покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах; замену остекления в окнах, светильников; ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков; частичное восстановление пола; монтаж поручней на входе и т.п.

УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих. Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены: силами сотрудников УК; сторонним подрядчиком. По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах. На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно: вымыть стены после побелки потолка; застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу; вынести строительный мусор; вымыть окна и пол после завершения работ. Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК. Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта. Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема. Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Порядок выполнения текущего ремонта подъезда МКД

Косметический ремонт подъезда МКД, согласно российскому законодательству, проводят раз в 3-5 лет. Но даже сделанный вовремя ремонт может оказаться недостаточным и недолговечным, если не соблюден порядок его подготовки, проведения и приемки

Весенне-летний период — традиционно жаркий для управляющих компаний и собственников многоквартирного дома. И речь, разумеется, не о погоде — именно на это время приходится большинство ремонтов, капитальных и текущих. Сейчас мы поговорим о порядке подготовки, проведения и приемки текущего ремонта подъезда МКД.

Подготовка текущего ремонта подъезда МКД

Жесткого регламента и перечня работ по текущему ремонту подъезда не существует. Порядок обследования и ремонта определяется в зависимости от состояния подъезда, объема и сложности предстоящих работ. Тем не менее, можно обозначить последовательность работ, которой стоит придерживаться:

  • Обследование подъезда МКД, выявление дефектов и занесение их в дефектную ведомость для составления сметы
  • Определение объема и сроков проведения ремонта подъезда
  • Информирование жильцов о предстоящем ремонте
  • Подготовительные работы — очистка стен, потолков, удаление элементов, подлежащих замене и т.д.
  • Ремонт кровли и перекрытий, если имеются следы протечек или теплопотери;
  • Ремонт систем тепло-, водоснабжения, водоотведения
  • замена окон или стеклопакетов в подъезде
  • косметический ремонт подъезда

Текущий ремонт подъезда инициирует собрание жильцов. Именно они определяют виды работ, а затем направляют в УК заявление, в котором должен быть указан точный адрес подъезда, подлежащего ремонту, дату последнего ремонта, если он проводился, а также примерный перечень работ, который нужно выполнить в настоящий момент. Подписывают заявление все собственники квартир и нежилой недвижимости подъезда, если же ремонт необходим всем подъездам в доме, то все собственники многоквартирного дома. Также собрание выбирает представителя, который будет контролировать ремонт и подписывать документацию.

Документальное сопровождение текущего ремонта подъезда включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ. Перед началом работ управляющая компания должна предупредить жильцов, вывесив объявление, в котором указаны сроки начала и завершения ремонта подъезда, наименование и контакты подрядной организации, а также ФИО прораба.

Порядок выполнения ремонта

После обследования подъезда, определения объема работ, составления сметы и выбора подрядчика, с последним заключают договор, и начинается активная фаза ремонта.  Перечень работ может выглядеть следующим образом:

  • Выравнивание, побелка и покраска стен и потолков
  • Ремонт и покраска батарей и перил
  • Ремонт тамбура, включая двери
  • Ремонт входной группы, в том числе козырьков
  • Замена окон или стеклопакетов
  • Покраска, ремонт или замена почтовых ящиков
  • Ремонт или замена подъездных электрических щитков
  • Ремонт или замена клапанов мусоропроводов, покраска мусоропроводов
  • Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.

Список работ в каждом случае составляют отдельно, включая в него именно те работы, которые признаны необходимыми в конкретном подъезде после обследования. Список включают в дефектную ведомость. Подробней об этом можно почитать в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

В первую очередь подрядчик, выполняющий ремонт подъезда, готовит потолки и стены, очищая их от отстающей штукатурки, краски и побелки, попутно заделывая щели и выравнивая поверхности. Точно также поступают с окнами, перилами и плинтусами — ремонтируют или заменяют все поврежденные элементы. Затем выполняют финишную отделку и покраску. После этого, меняют ящики, проводят финальную покраску отдельных элементов и полную уборку подъезда.

Важный момент — подрядчик обязан бережно относиться к имуществу жильцов, поэтому входные двери квартир закрывают пленкой, а мусор вывозят ежедневно. Складирование мусора на газонах и тротуарах до завершения работ не допускается. Качество работ, сроки, чистоту на объекте могут контролировать жильцы и, в случае нарушения, сообщать об этом в управляющую компанию.

Порядок действий после ремонта подъезда МКД

Согласно постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, периодичность текущего ремонта составляет 3-5 лет, поэтому приемка выполненных работ — ответственный этап, от него зависит качество жизни всего подъезда в ближайшие годы.

Приемка работ, как правило, осуществляется в несколько этапов — чем больше перечень работ, тем больше вероятность, что комиссия найдет какие-либо недоделки или дефекты. В приемке работ могут принимать участие сотрудники управляющей компании, представитель собственников, уполномоченный жильцами МКД, сотрудники подрядной организации. Также могут присутствовать инспектор Жилинспекции и муниципальные депутаты. В акте выполненных работ должны быть подписи всех членов комиссии.

С момента приемки и подписания акта выполненных работ подрядная организация берет на себя гарантийные обязательства сроком на 2 года. Все дефекты, возникшие вследствие недоделок в ходе ремонта, она устраняет за свой счет, однако это неизбежно связано с временным неудобством для жильцов, поэтому комиссия должна особенно внимательно и ответственно подходить к оценке качества текущего ремонта подъезда МКД.


Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте подъезда в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61