Содержание

Козырек балкона последнего этажа чья собственность

Козырек балкона последнего этажа чья собственность

Юридический аспект — Чья собственность балкон?

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Как видите, чтобы имущество относилось к общей долевой собственности, надо, чтобы оно: — не являлось частью квартиры; — не принадлежало отдельному собственнику; — предназначалось для обслуживания более одного помещения. Исходя из этого наружные стены и несущие конструкции вашей квартиры, пол, потолок, трубы коммуникаций и вентиляции являются общей долевой собственностью. А пространство между ними (то есть, непосредственно, квартира) – вашей.

С балконом (лоджией и т.п.) такая же история.

Балконная плита, ограждение, фасадная стена – общая долевая собственность, а пространство между ними – собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.

Кто должен ремонтировать балкон?

Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого необходимо :

  1. Написать заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании.
  2. Подготовить несколько фотографий аварийных зон, которые должны сопровождаться письменным подтверждением от соседей.
  3. Составить пояснительную записку, которая обосновывает необходимость восстановления балкона. Указать в ней, что аварийное состояние балкона потенциально опасно для жизни и здоровья людей.

Эти документы составляются в двух экземплярах.

Первый отправляется в управляющую компанию, а второй остается у собственника жилья.

Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать?

Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры.

В моем балконе частично разрушена нижняя плита – сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной.

Разрушения есть и на верхней плите.

Протекает крыша балкона последнего этажа

Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к.

обслуживают более одного помещения.

Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.

Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).П/п «В», п.

2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.Ст.36, ч.

1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.Решение ВС РФ

Балконы являются общим имуществом — определение Верховного суда РФ от 17.01.2012 г.

обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим подпункта » в» пункта 2 правил в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит.в подтверждение заявленного требования указала, что включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, балконных плит противоречит пункту 1 статьи 290 гражданского кодекса российской федерации, части 3 статьи 16 и пункту 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса российской федерации, так как балконная плита или плита лоджии не предназначена для обслуживания более одного помещения в>

Оспариваемое положение Правил нарушает ее права, так как неправомерно возлагается на нее бремя содержания имущества, которым она не пользуется, поскольку проживает в квартире, не оборудованной балконом.Решением Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2011 г.

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся.

Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Проблемы общей собственности или кто должен ремонтировать балконы и лоджии в многоэтажке?

Работники обязаны сделать мониторинг объектов весной и осенью каждого года.

  1. Проводится для жильцов инструктаж о правах, обязанностях при эксплуатации пристроек;
  2. Принятие своевременных мер в случае обнаружения недостатков. Если ситуация аварийная, то все действия проходят оперативно;
  3. Если объект непригоден к эксплуатации, то работники проводят закрытие с пломбировкой дверей.
  4. Каждая пристройка проверяется на правильность использования, внешнее состояние, загромождение тяжёлыми предметами и чистоту;

Согласно правилам и нормам жилищный фонд должен ремонтироваться в проектном порядке.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции

Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Распределение ответственности

Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.

В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

  • ремонт и укрепление парапета;
  • ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
  • замена оконных рам и стекол;
  • утепление балкона;
  • удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

  • проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
  • инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
  • принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
  • проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

  • наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
  • обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
  • наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
  • «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
  • обрушения карниза или поручня;
  • расшатанное ограждение и т.д.

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).

О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Кто отремонтирует балкон

Не весь балкон относится к общему имуществу

Балкон состоит из балконной плиты (пола), несущих стен, козырька, крыши (если верхний этаж), ограждений и остекления.

При этом балконная плита, ограждения и несущая стена являются ограждающей конструкцией и относятся к общедомовому имуществу. Также в общедомовое имущество входит крыша, состояние которой наиболее важно для владельцев балконов на верхних этажах.

Об этом сказано в части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ № 491 .

Работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ это могут быть управляющая организация (УО), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или иной специализированный кооператив, другие физические и юридические лица, с которыми заключен договор при непосредственном управлении домом.

Чаще всего сейчас домами управляют УО и ТСЖ. Далее для краткости будем говорить только об УО, подразумевая при этом также ТСЖ и организации, перечисленные выше.

Соответственно, за балконные плиты, несущие стены, ограждения и крышу несет ответственность управляющая организация. Если пол на балконе держится на честном слове, или вы живете на последнем этаже, а на балконе протекает крыша — обращайтесь в УО.

Нужно понимать, что УО не обязана делать косметический ремонт у вас на балконе. Например, обшивать сайдингом экран (ограждение) вашего балкона сотрудники УО не должны. А вот если часть экрана обрушилась на улицу, это уже забота управляющей компании — сделать ремонт и обезопасить жильцов и прохожих УО обязана. Это подтверждается судебной практикой.

Козырек над балконом входит в общедомовое имущество и обслуживается (в том числе очищается от снега) управляющей организацией только при условии наличия таких козырьков в проекте дома. Если же козырек проектом МКД не предусмотрен, и собственник установил его самостоятельно, обслуживать его придется также самостоятельно.

Окна на балконе поддерживать в надлежащем состоянии должен владелец квартиры (нежилого помещения).

Отдельно в Правилах содержания общего имущества оговаривается, что в состав работ по содержанию общего имущества в МКД не включаются работы по утеплению балконных проемов и замене стекол на балконах. Это забота владельца помещения, а не УО.

Обязанности управляющей организации

Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно. УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.

В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислены обязанности УО и виды работ, которые она должна проводить для поддержания балконов в нормальном состоянии.

  • дважды в год (осенью и весной) проводить осмотры всего общего имущества, а значит, и балконных плит, крыши и фасадов, а также периодически проводить частичные осмотры;
  • осматривать общедомовое имущество после сильных ливней, ветров и других негативных погодных явлений, а также после аварий;
  • следить, чтобы жильцы не захламляли и не загрязняли балконы, а также не делали незаконных перепланировок;

Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию. За этим должна следить УО, и если ее сотрудники обнаружат, что вы самовольно установили кронштейны для горшков, вас могут обязать их демонтировать.

  • выявлять дефекты в несущих конструкциях, гидроизоляции, элементах металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
  • контролировать состояние, восстанавливать или заменять отдельные элементы зонтов над балконами;
  • разрабатывать план восстановительных работ и проводить соответствующий ремонт.

Согласно постановлению Госстроя № 170 не допускается:

  • ослабление креплений стен балконов;
  • разрушение и повреждение отделки стен.

Если в балконной плите пошла трещина, отвалился угол или стал выкрашиваться кусками бетон, молчать не надо. Нужно зафиксировать все повреждения — сделать фото или видео — и обратиться в УО. Сделать это можно и через АДС (аварийно-диспетчерскую службу).

Бывает так, что проблема не в самом балконе, а, например, в водосточной системе. Если водосток работает неправильно, на балкон может постоянно попадать вода, что недопустимо. То же самое с протекающей крышей. В этих случаях также следует подавать заявку в УО или АДС.

Специалисты должны будут провести внеочередной осмотр по вашей заявке, составить акт. Если состояние балкона признают аварийным, его должны будут опломбировать. УО обязана в срочном порядке принять меры по предотвращению развития разрушений и обезопасить жильцов.

Дальше должен последовать ремонт. Поговорим о том, за чей счет он должен выполняться.

Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, оплата всех возможных работ и ремонтов — обязанность жильцов.

Но нужно понимать, что на текущий ремонт собственники помещений в МКД ежемесячно выделяют средства по статье “содержание жилого помещения”. Т. е. по умолчанию деньги на текущий ремонт в УО должны быть. С капитальным ремонтом схожая ситуация — каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт дома.

Другой вопрос, что к нужному моменту может не накопиться достаточная сумма для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту. В этом случае определить источник финансирования можно на общем собрании собственников — принять решение взять кредит на проведение капремонта или принять участие в программе по господдержке капремонта.

Но! Даже если общее собрание собственников не проводилось, или решение о проведении капремонта не было принято, оставить балкон в аварийном состоянии УО не имеет право. Она должна либо провести текущий ремонт (если таким образом можно исправить положение и обезопасить людей), либо демонтировать балкон (или хотя бы опломбировать выход на него). Это подтверждается судебной практикой.

Куда пожаловаться на бездействие УО

Как мы неоднократно писали в предыдущих статьях, инстанций, куда можно обратиться по поводу невыполнения управляющей организацией своих обязанностей, несколько.

  • Государственная жилищная инспекция

Эта организация контролирует работу управляющих организаций. Можете написать жалобу и подать в электронном виде. Для этого надо зарегистрироваться на портале Госуслуг. К жалобе прикрепите акт о проведении осмотра балкона.

Подать жалобу можно на официальном сайте Роспотребнадзора.

Можете продублировать жалобу в городскую/районную администрацию — лишним это точно не будет.

Если все предыдущие инстанции ничего не предприняли, можете пожаловаться в прокуратуру на их бездействие.

Если ничего не помогло, подавайте иск в суд.

Чья крыша балкона?

#1 Evgesha20 Evgesha20 —>

#2 Talion Talion —>

Вопрос дискуссионный и достаточной ясности здесь нет. Главное на мой взгляд уяснить, относится ли крыша балкона к общему имуществу в многоквартирном доме? Основной критерий отнесения имущества к «ОБЩЕМУ» — это если имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры или является несущей конструкцией. Вот и определитесь. Крыша вашего балкона является несущей конструкцией? Эта крыша обслуживает только вашу квартиру или еще какие-нибудь квартиры?
У нас был подобный случай, ниже привожу позицию управляющей компании. Правда здесь речь шла о лоджии.
В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
— иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Квартира принадлежит Вам на праве частной собственности и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Лоджия является частью вышеуказанной квартиры и не может быть отнесена к общему имуществу. Навес (перекрытие) над лоджией является её конструктивным элементом, не является крышей многоквартирного дома и не предназначен для обслуживания иных жилых помещения в данном доме.
Таким образом, навес (перекрытие) над лоджией Вашей квартиры не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является Вашей частной собственностью.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Управляющая организация, обслуживает исключительно общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, исчерпывающий перечень которого установлен ЖК РФ и приведен выше.
В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

#3 Практикант Практикант —>

«. ни жалости, ни страха, ни любви»

  • Partner
  • 2 653 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Утепление крыши балкона на последнем этаже

    Как утеплить крышу на балконе

    Утепление крыши балкона на последнем этаже, который планируется остеклить, должно быть выполнено, так же как и утепление стен и пола. Если потолок лоджии не утеплен, то через него будет уходить теплый воздух, и невозможно будет создать на балконе комфортную температуру.

    Кроме того на потолке будет скапливаться конденсат. А если козырек над балконом металлический, то снаружи могут образоваться огромные сосульки.

    Виды конструкций перекрытий над балконом

    Вариант утепления выбирается в зависимости от конструкции козырька, которая может быть в виде железобетонной плиты, металлического покрытия или козырек может и вовсе отсутствовать. При любом варианте перекрытия над балконом утепление его потолка должно происходить в следующей последовательности:

    • ремонт старого или устройство нового кровельного покрытия;
    • устройство обрешетки;
    • укладка утеплителя;
    • устройство пароизоляции;
    • монтаж отделочного материала.

    Необходимо в первую очередь исключить протечки, так как из-за них материалы утепления и обшивки балкона будут приходить в негодность.

    Утепление потолка по железобетонной плите

    Перед утеплением необходимо выполнить мероприятия по предотвращению и устранению протечек, если таковые имеются на кровле. Если над балконом имеется железобетонное перекрытие, то по нему следует выполнить качественную гидроизоляцию из рубероида, гидроизола или других кровельных изоляционных материалов на битумной основе.

    После гидроизоляции приступают непосредственно к утеплению потолка с учетом следующих нюансов:

    1. Если в качестве утеплителя используется минеральная вата, то сначала устраивается деревянный каркас из бруска, размер которого выбирается в соответствии с толщиной утеплителя. Шаг обрешетки назначается в зависимости от его ширины для удобства монтажа. Затем укладывается пароизоляция и производится обшивка отделочными материалами.
    2. Если теплоизоляция производится пенополиуретановыми плитами, то они крепятся к потолку при помощи двустороннего скотча или специальной рейкой. Потом для крепления используются пластиковые дюбеля. Стыки между плит заделываются монтажной пеной.
    3. Самым лучшим вариантом утепления считается вспененный полиэтилен, который укладывается соответствующей стороной внутрь, обеспечивая этим качественную пароизоляцию.

    В качестве отделочного слоя независимо от вида применяемого утеплителя может использоваться любой материал на усмотрение владельцев квартиры.

    Утепление потолка балкона с металлическим козырьком

    Если над балконом последнего этажа выполнен металлический козырек или козырька нет вообще, то производится ремонт старого или устройство нового покрытия. Начинается этот процесс с оценки старой конструкции. Если необходимо она усиливается дополнительными элементами или демонтируется совсем. Далее работа производится в следующем порядке:

    • устанавливаются опоры из полого металлического профиля квадратного сечения, который крепится к стенам на анкерах и сваривается между собой;
    • выполняется обрешетка из антисептированного деревянного бруса, который крепится к металлическим направляющим болтами или саморезами; обрешетка должна быть защищена полиэтиленовой пленкой или другим гидроизоляционным материалом;
    • монтируется кровельное покрытие из металлочерепицы или профлиста, которые крепятся к направляющим оцинкованными шурупами, минимизирующими вероятность коррозии;
    • обрабатываются все стыки изнутри монтажной пеной, а снаружи – герметиком. Примыкание к стене обрабатывается полимерной мастикой и затем накрывается металлическим фартуком. Подробнее о комплексном ремонте и ремонте крыши балкона, смотрите в этом видео:

    Если крыша здания плоская, то работы можно производить непосредственно с нее, если она скатная, то – с балкона и обязательно со страховкой в каждом из случаев.

    Укладка утеплителя производится аналогично варианту термоизоляции балкона с железобетонным потолком.

    Качественное утепление крыши балкона на последнем этаже позволит с комфортом использовать дополнительные квадратные метры балконного пространства.

    Как утеплить крышу балкона на последнем этаже

    Обычно выносной балкон в многоквартирном доме имеет в качестве крыши перекрытие из железобетонной плиты, являющееся одновременно основанием для пола лоджии верхнего этажа.

    Крыша такого балкона не нуждается в гидроизоляции и утеплении. Исключение составляет крыша на последнем этаже, открытая всем атмосферным воздействиям. Это может быть плита, металлический козырек, покрытый зимой наледью и сосульками, крыши может вообще не быть.

    Но, какими бы ни были исходные данные, правильно проделав необходимую работу, можно превратить балкон в теплое водонепроницаемое помещение.

    Зачем утеплять крышу

    Это делается, чтобы защитить помещение от холода и образования конденсата, предотвратить появление наледи.

    Слой утеплителя позволит летом защитить балкон от жары и обеспечить шумоизоляцию во время дождя и града.

    Особое внимание необходимо уделить защите от протечек. Если крыша протекает, влага будет просачиваться и попадать на стены, это станет причиной появления плесени. Мокрый утеплитель потеряет свои свойства и придет в негодность.

    Выбор утеплителя

    Чтобы утеплить козырек балкона, используют:

    • Пенопласт. Используются листы толщиной 50 мм.
    • Минеральная вата в рулонах.
    • Современный материал — вспененный полиэтилен. Для утепления потолка используют листовой пенополиэтилен.

    Рабочие инструменты

    Понадобятся следующие инструменты:

    • Перфоратор и дрель-шуруповерт;
    • Нож строительный и ножовка по дереву;
    • Строительный уровень;
    • Степлер и рулетка;
    • Пистолет для использования пены.

    Монтаж обрешетки

    Если крышей является металлический козырек, или ее нет вообще, то нужно отремонтировать старую или смонтировать новую. Порядок действий следующий:

    Формируется каркас из металлических опор (профиль квадратного сечения). Опоры соединяются между собой посредством сварки, каркас прикрепляется к стенам.

    К металлическим частям прикрепляются деревянные брусья. Их необходимо гидроизолировать полиэтиленом.

    На подготовленный каркас монтируется кровля. В качестве кровельного материала можно использовать металлочерепицу и профлист. Крепежные болты лучше брать оцинкованные.

    Все стыки изнутри заделываются монтажной пеной, с внешней стороны обрабатываются герметиком. Стык в месте, где кровля присоединяется к стене, покрывается полимерной мастикой.

    Приступаем к утеплению потолка

    Если козырек над балконом выполнен из железобетонной плиты, сразу начинают утепление. В зависимости от материала, работа происходит так:

    При планировании утеплить потолок минеральной ватой, понадобится смонтировать деревянную обрешетку под потолком, размер и шаг которой выбираются с учетом толщины слоя утеплителя. После укладывается пароизоляционный материал.

    Если на потолок монтируется пенопласт, плиты утеплителя прикрепляются клеем. Можно использовать двухсторонний скотч. Крепление производится пластиковыми дюбелями. Места стыков запениваются.

    Наилучшим вариантом для утепления является вспененный полиэтилен. Укладывается фольгированной стороной внутрь, что служит надежной пароизоляцией. Листы пенополиэтилена скрепляются между собой обычным скотчем.

    Гидроизоляция плиты балкона

    Чтобы не было протечек снаружи, плиту необходимо гидроизолировать. В качестве гидроизолирующих используются материалы на битумной основе — рубероид, гидроизол и пр.

    Перед работой стык между козырьком и стеной нужно тщательно очистить от мусора, грязи и пыли. Затем стык заполняется пеной. Когда пена высохнет и затвердеет, ее излишки обрезаются, и поверх, в качестве герметика, накладывается слой непрозрачного силикона.

    После высыхания силиконового слоя на плиту укладывается рубероид или другой гидроизолирующий материал.

    Отделка потолка

    После утепления и гидроизоляции приступают к отделке потолка.

    Отделочный материал выбирается по таким показателям:

    • Цель использования балкона.
    • Легкость материала. Конструкция потолка нужна легкая.
    • Экологичность. Материал не должен выделять токсичные вещества.
    • Влагостойкость.
    • Соответствие дизайну стен и пола.

    Наиболее часто для облицовки потолка используются:

    Деревянная вагонка. Ее необходимо пропитать антисептиком и влагоотталкивающим составом, чтобы продлить срок эксплуатации.

    Панели из пластика. Их выбирают за низкую цену, хорошие эксплуатационные свойства и простоту монтажа.

    Плиты из пенополистирола. Имеют доступную цену. Создают дополнительный теплоизоляционный слой. После укладки их можно покрыть слоем краски или декоративной штукатурки.

    Можно отделать потолок гипсокартоном, натяжной и подвесной конструкцией.

    Отделанный, гидроизолированный и утепленный балкон позволит с комфортом использовать в квартире дополнительную площадь.

    Как утеплить крышу на балконе

    В стремлении облагородить и улучшить свое жилище утепление крыши балкона на последнем этаже – это одна из важных задач, стоящих перед владельцем квартиры. Старая и слабо утепленная крыша может быть небезопасной для жильцов, поэтому и об этой части своего жилища необходимо позаботиться. Остекленная лоджия в сочетании с утепленной крышей может быть герметичной, а дополнительные квадраты легко превратить в спокойный уголок для творчества, места релаксации и пребывания наедине с самим собой.

    Зачем утеплять крышу на балконе последнего этажа

    Для чего нужно делать теплый балкон с защищенной крышей? Эта теплоизоляционная процедура необходима с целью обеспечения защиты от вероятного промерзания, формирования конденсата во внутренней части помещения.

    Специалисты выделяют следующие причины для этой процедуры:

    1. Сохранение комфортного тепла в весенне-осенний период – задача, которая подвластна изоляции крыши над балконом.
    2. Предотвращение образования обледенения на крыше – на холодной металлической поверхности собираются капли, создающие сырость, на краю начинают расти сосульки, нависает снежная шапка, представляющая угрозу для прохожих. Герметичное утепление металлического балкона поможет оградить балкон от этого неприятного эффекта.
    3. Надежная защита от зноя — правильная теплоизоляция над балконом необходима для поддержания комфортного климата в помещении, когда крыша подвержена нагреву до +70 градусов. Качественный утеплитель создает некую прослойку между двумя пространствами с разными уровнями комнатных температур, выравнивая ее способом передачи тепла.
    4. Отличный уровень шумоизоляции – грохот капель дождя по крыше уже не станет помехой для ночного сна.
    5. Полноценная отделка без утепления крыши на балконе невозможна, поскольку без влагозащиты и утеплителя будет страдать крыша.

    Инструменты для утепления крыши балкона изнутри

    Для создания надежной изоляции понадобятся следующие приспособления:

    • перфоратор или дрель-шуруповерт;
    • строительный нож или ножовка по дереву;
    • качественный строительный уровень;
    • степлер или рулетка;
    • пистолет для пены.

    Как выбрать утеплитель для утепления козырька балкона

    С особой тщательностью нужно подойти к выбору утеплителя для наружных изоляционных работ. Основной критерий для выбора теплоизоляционного материала – повышенная экологичность и нулевая гигроскопичность. Это важно, потому что под крышу лоджии нередко попадают дождевые капли, проникая сквозь незаметные щели кровельного покрытия. Из-за влаги обычный материал для балконного утепления начинает терять свои свойства.

    Опытные строители с целью утепления балконного козырька применяют листы пенопласта толщиной 50 мм, рулонную минеральную вату или современное средство утепления – вспененный полиэтилен.

    Как утеплить крышу балкона на последнем этаже своими руками

    Поэтапно утепление крыши балкона изнутри своими руками проходит следующим образом:

    • на начальном этапе производят оценку состояния кровли лоджии, по мере необходимости утепляют кровельный каркас;
    • далее фиксируют кровельный материал, кладут одним цельным листом, точки непосредственного стыка обрабатывают строительным гермобутилом;
    • устанавливают звукоизоляционный слой, для этого используют обычную клейкую ленту, ее накладывают так, чтобы плотно прилегала к кровле;
    • затем укладывают слой антикоррозийной пленки, блокирующей лишнее накопление влаги;
    • следующим шагом монтируют теплоизоляционную прослойку, для такой цели годится пенополистирол, либо качественная минеральная вата, надежно фиксирующаяся в обрешетке, все стыки заделываются строительной пеной;
    • в завершение укладывают пароизоляционный слой, поверх устанавливают каркасную облицовку крыши изнутри (в качестве материала используют гипсокартон, хороший пластик или деревянную вагонку).

    Как утеплить балкон на последнем этаже пенопластом

    Проще всего сделать утепление пенопластом при помощи обычного строительного клея. Более надежный способ установки защитного слоя на крыше — саморезы. Основное правило – во время ремонта тщательно соблюдать последовательность: сначала утепляют потолочную поверхность, потом уже стены и пол.

    Во время укладывания слоев пенополистирола вырезают плиты нужной длины, смазывают поверхность слоем клея при помощи шпателя. Затем фиксируют на поверхности и оставляют до полного высыхания. Все стыки необходимо тщательно заделать, используя строительную пену. Далее по всей высоте лоджии устанавливают металлическую армированную сетку, сверху кладут еще один слой клеевого состава на пенопласт, в нем топят сетку. После полного высыхания зачищают поверхность наждачкой. На пенопласт фиксируют выбранный отделочный материал.

    Как утеплить крышу на балконе последнего этажа минеральной ватой

    Монтаж минеральной ваты на крышу балкона происходит в несколько этапов, следовать которым необходимо для качественной и длительной службы проведенной работы.

    Первым этапом производят гидроизоляцию всех поверхностей балкона. Для этой цели специалисты применяют рулонные материалы, например, полиэтиленовая пленка, пергамит или рубероид.

    На втором шаге идет установка деревянной обрешетки, при этом расстояние между перекладинами должно быть не менее 1 см меньше толщины блоков минеральной ваты. Чтобы сформировать дополнительную защитную воздушную прослойку, толщина бруска обрешетки должна быть больше толщины слоя утеплителя на 0,5-1 см.

    Следующим этапом утепления лоджии идет установка плит из минеральной ваты. Для отделки потолка подойдут плотные плиты.

    Последовательность установки в процессе утепления выглядит следующим образом:

    1. На плиту наносят клеевой состав, по консистенции напоминающий сметану, иначе он не будет надежно фиксироваться.
    2. Далее плита идет в готовую ячейку обрешетки, сначала сгибают посередине, а затем аккуратно прижимают по всей поверхности.
    3. Если попался короткий кусок утеплителя, то их общая длина может быть на 2 см больше ячейки.
    4. В завершение все образовавшиеся зазоры заполняют клеевым составом.

    В конце утеплитель закрепляют дюбелями и фанерой, поверх накладывают тонкие рейки. Также вместо объемных дюбелей можно использовать строительный степлер либо саморезы.

    Как утеплить крышу балкона пенополистиролом

    До начала утепления крыши пенополистиролом монтируют балконную раму, подготавливают поверхности.

    Подготовительные этапы утепления лоджии выглядят следующим образом:

    1. Производят внимательный осмотр поверхности на наличие подтеков, неприятных коричневых пятен.
    2. Снимают вздувшийся слой строительных материалов.
    3. Всю поверхность обрабатывают особым противогрибковым составом, выполняют грунтовочные работы для повышения крепости.
    4. Если есть протекания лоджии, микроскопические щели заполняют специальным полиуретановым герметиком.
    5. Большие щели расширяют болгаркой, оценивают состояние арматуры, покрывают стойким антикоррозийным составом. Щели смачивают и заполняют полиуретановой пеной, после ее высыхания покрывают состав герметиком.
    6. По необходимости продолжают выравнивание стен и потолка, грамотная отделка поможет скрыть все дефекты.

    С целью утепления потолочной поверхности применяют следующие виды материала:

    • обычный пенопласт;
    • пеноплекс;
    • фольгированный пенополистирол.

    Обшивку всегда начинают с потолка. Комфортная толщина листа строительного пенополистирола – 50 мм. Под слой шпатлевки идет утеплитель плотностью 25 кг на один квадратный см. Этапы внутреннего утепления выглядят следующим образом:

    1. Отмечают место креплений, фиксируют подвесы для металлических профилей.
    2. Производят тщательную обработку поверхности специальным клеем, по краям листа наносят клей полосой. Фиксируют утеплитель, плотно прижимая и удерживая в течение нескольких минут, монтаж проводят саморезами.
    3. Если поверх предполагают нанести штукатурку, после застывания клеевого состава, приклеивают на него строительную армирующую сетку.
    4. Если предполагают выполнить отделку деревянным материалом, либо МДФ панелями, на пенопласт устанавливают пароизоляционный слой.

    В роли отличного пароизоляционного сырья для дальнейшего утепления подойдут листы с фольгированной поверхностью.

    Советы и рекомендации

    Специалисты по ремонту рекомендуют во время утепления обратить внимание на следующие моменты:

    1. Если балкон имеет выступ хотя бы на 3 м, то его необходимо укреплять. Для этой цели годятся 3 или 4 крепления, так называемые фермы. Для их прочной фиксации идет металлическая труба, на которую фиксируют обрешетку.
    2. В роли обрешетки подойдут доски. Конструкцию из металла для утепления крепят методом электросварки.
    3. При работе с пластиком и полимером специалисты не советуют использовать гвозди, поскольку есть риск повредить хрупкий материал.

    Чтобы утеплить крышу балкона на последнем этаже, используют двойной слой строительного пенофола, вату, пенопласт либо иные подручные средства. Самый верный вариант – выполнять обустройство прочной крыши, застекление и утепление балкона одновременно. С этой целью необходимо просчитать нагрузку всех материалов, укрепить безопасность конструкций, учесть варианты дальнейшего применения лоджии.

    Заключение

    Утепление крыши балкона на последнем этаже – несложное дело, справиться с которым может как опытный мастер, так и новичок, начинающий ремонтные работы. Необходимо просчитать толщину пенопласта для лоджии или балкона, тщательно изучить подробную инструкцию по дальнейшему монтажу.

    Утепление крыши балкона на последнем этаже

    С наступлением холодов у жильцов многоэтажек возникает вполне резонный вопрос: как осуществить качественное утепление крыши балкона на последнем этаже? Наша компания готова помочь в этом и словом, и делом. Чтобы иметь полное представление о предстоящих работах и используемых материалах, мы расскажем вам всё от начала и до конца.

    Разрез утепления крыши балкона
    Нижний подкладочный слой
    Верхний бронированный слой
    Жестяной уголок
    Технология утепления крыши балкона

    Первым делом следует очистить бетонную плиту — крышу от загрязнений и приготовить её к утеплению. На чистую поверхность кистью или валиком наносится грунтовка глубокого проникновения, которая необходима для того, чтобы полностью избавиться от оставшихся частиц пыли и значительно повысить степень адгезии (соединения) наносимых далее составов. В нашем случае это будет специальный морозо- и влагостойкий клей, с помощью которого мы закрепляем экструзионный пенополистирольный или пенополиуретановый утеплитель на крыше. Для надёжности сцепления с бетонной поверхностью иногда используют ещё и дюбели — грибки.

    Продолжая утепление крыши балкона, перекрываем пенополиуретановую «подушку» фанерной плитой, чтобы увеличить теплоизоляцию и сделать прочным наше перекрытие. Затем приступаем к следующему шагу и наплавляем на поверхность нижний подкладочный слой мягкой рулонной кровли. Делается это следующим образом: газовой горелкой разогревают сторону, которая будет прилегать к крыше, и постепенно раскручивают рулон. Очень важно, чтобы материал плотно прилегал к фанерной основе, создавая надёжную гидроизоляцию. Правильное равномерное плавление обеспечит хорошее качество результата.

    После того как нижний слой (подкладка) успешно наплавлен, необходимо покрыть его верхним бронированным слоем с крошкой. Такая надёжная защита исключает полное попадание влаги, появление впоследствии плесени и грибка. Помимо этого, по всему периметру примыкания стены и крыши прокладываем жестяной уголок, который крепим на дюбель гвозди. И завершает утепление крыши балкона на последнем этаже герметизация примыкания уголка и стены здания. Опять же, для того чтобы избежать в этих местах проникновения влаги и холодного воздуха и надёжно защитить новую тёплую крышу.

    Материалы — их свойства и качество

    Грунтовка

    При выборе грунтовки стоит обратить внимание на несколько важных характеристик. Глубина проникновения качественного грунтовочного материала составляет 10 мм, в среднем у грунтовки глубокого проникновения показатель 5 мм. Это зависит от размера частиц в составе грунта и рыхлости покрываемой поверхности. Желательно, чтобы частицы не превышали 0.05 мкм. Время высыхания — не больше часа. Это покрытие создаёт тонкую плёнку, которая и увеличивает адгезию. Выполняя утепление крыши балкона, выбираем грунтовку обязательно для наружного применения. Отличным вариантом может быть грунтовка Perfekta или морозостойкая Bergauf Tiefgrunt.

    Гидроизоляция крыши балкона на последнем этаже

    Гидроизоляция крыши балкона

    Если балкон находится на верхнем этаже многоэтажной панельки, и крыша над балконной плитой в один из дождей «потекла» ручейками дождевой воды, это, конечно, беда. Традиционно при обустройстве навеса над балконным пространством гидроизоляция крыши балкона делается с двойным запасом, в расчете на то, что ремонтировать намного сложнее, чем сделать качественно в первый раз. Такие проблемы возникают достаточно часто, если не уделить герметизации крыши балкона должного внимания еще на этапе строительства навеса.

    Почему может протечь крыша балкона на верхнем этаже

    В отличие от традиционных навесов над крыльцом дома или свесов двухскатной крыши одноэтажного здания, карнизы на балконах делают не особо длинными, чтобы ветер не раскачивал капельник и не создавал лишний шум. Большей частью нижняя кромка кровельного покрытия обшивается угловой планкой увеличенной ширины.

    Дождевая вода может попадать под навес балкона по трем причинам:

    • Из-за коротких свесов и отсутствия водосборного желоба под угловой капельной планкой поток воды может легко забрасываться в промежуток между балконным остеклением и гидроизоляцией кровельного покрытия;
    • Вторым источником дождевых потоков является неправильное устройство зоны примыкания. Часть воды задувается ветром на стену здания. В этом случае поток дождевой воды находит щель между верхней кромкой кровли балкона и стеной, после чего затекает по обрешетке и гидроизоляции по всему помещению;
    • Нередко причиной затекания становятся трещины, межпанельные швы, сколовшаяся бетонная поверхность стен. Вода просачивается по дефектам стены под гидроизоляцией и собирается в потоки под навесом.

    Ситуация может дополнительно усугубляться, если на доме установлена плоская или двухскатная крыша с внешними водосборными желобами. Нередко сливная система желобов не справляется с большим количеством воды, и часть водного потока, переливаясь через край, обрушивается на крышу балкона последнего этажа. Поток воды может быть настолько интенсивным, что окна на балконе заливает, как лобовое стекло автомобиля, движущегося в проливной дождь.

    Как правильно выполнить гидроизоляцию балкона

    Для того чтобы обеспечить высокое качество гидроизоляции и защиты крыши от дождевых потоков и талой воды, еще на этапе строительства кровельного покрытия потребуется выполнить программу минимум из следующих пунктов:

    1. Для обустройства навеса над балконом используют двухслойную гидроизоляцию из рулонного материала типа стеклоизол, рубероид или технониколь;
    2. Уложенные листы кровельного покрытия металлочерепицей или ондулином герметизируют с помощью дополнительных обработок мастиками или герметиком;
    3. Пространство между оконной рамой стеклопакета и основанием крыши закрывается рулонной изоляцией и навесной планкой.

    Также необходимо заклеить и заделать вертикальные боковые щели между рамами остекления и стенами здания. Даже после задувки пеной или герметиком сохраняются микронеплотности, через которые может проникать дождевая вода внутрь балкона.

    Гидроизоляция при обустройстве крыши балкона

    После укладки в каркас крыши деревянных реек обрешетки нужно будет настелить верхний слой рулонной гидроизоляции. Полотнища вырезают и наклеивают на деревянное основание кровли балкона с помощью готовой битумной мастики или клея. Листы гидроизоляции укладывают с перехлестом в 10-15 см, швы обязательно проклеивают и прикатывают резиновым роликом.

    Длину полотнищ гидроизоляции вырезают таким образом, чтобы верхний край полотна ложился на 10-15 см на стену, в зоне примыкания крыши к бетонному фасаду здания. Противоположный край листа гидроизоляции должен полностью закрывать пространство между рамой стеклопакета и кровлей. С внутренней стороны на обрешетку натягивается толстая полиэтиленовая пленка и набивается влагостойкая фанера.

    Чтобы избежать образования щелей, между краем полотна гидроизоляции и вертикальной поверхностью стены на кирпиче или бетоне срезают перфоратором нишу на глубину 0,5-0,8 см по всей длине крыши балкона. Высота ниши составляет 8-10 см. Вырезанную поверхность очищают от пыли и промазывают праймером, после чего края полотнищ рулонной гидроизоляции вклеивают в нишу.

    Над нишей болгаркой прорезают паз шириной 5-7 мм и глубиной 15-20 мм. При сборке кровли балкона в паз вставляется край угловой планки, защищающий стык между крышей и стеной.

    Укладку листов металлочерепицы или металлопрофиля выполняют в обычном порядке, кровельный материал обязательно проклеивают на перехлестах волн мастикой или другой жидкой гидроизоляцией. Головки саморезов обязательно уплотняют силиконовыми шайбами. Волнообразный профиль ондулина, металлочерепицы или профлиста в зоне примыкания нужно обязательно закрывать профилированным волнистым уплотнителем, наподобие того, что используется для гидроизоляции кровли из шифера на стыке с коньковой балкой. В противном случае мощный ветер может легко загнать поток дождевой воды в зоне примыкания в отверстия между волнами кровельного покрытия.

    Внутреннюю поверхность крыши зачастую утепляют вспененным тонколистовым пенополиэтиленом, пенопластом или экструдированным пенополистиролом, очень редко используются минеральные волокна. Специалисты рекомендуют, если позволяет ситуация, не спешить с укладкой утеплителя под слой гидроизоляции. По их рекомендации, до укладки нужно испытать гидроизоляцию крыши в двух-трех сильных ливнях. Только после этого, при отсутствии замечаний, можно клеить пенопласт и внутреннюю облицовку балкона.

    Ремонт гидроизоляции крыши над балконом

    Если кровля балкона протекла, первое, что нужно сделать, — это определить место затекания и причины просачивания воды. Одной из таких причин может быть разрушение уплотнения гидроизоляции монтажной пеной. Нередко вместо полноценной заделки верхнего края стеклопакета балкона обмазочной или рулонной гидроизоляцией мастера ограничиваются просто задувкой пеной, ее обрезкой и покраской. Поэтому первоначально нужно снять внутреннюю облицовку крыши балкона и, используя фонарик, постараться определить место затекания.

    Если причина в расслоении или выкрашивании монтажной пены, что нередко происходит, если ППУ длительное время находится под ультрафиолетом солнечных лучей, то весь пораженный участок под крышей нужно вырезать и задуть новым слоем изоляции. Далее, поверх пены можно нанести обмазочную гидроизоляцию и закрепить металлическую или пластиковую защитную панель.

    Если вода протекает через стык гидроизоляции в зоне примыкания балкона к стене здания, то нужно будет сделать ревизию кровли балкона на крыше. Лучше всего, если ремонт гидроизоляции выполнит мастер, умеющий работать на высоте со страховкой. Работать нужно в сухой и теплый день, чтобы не повредить битумную гидроизоляцию крыши.

    Перед тем как вскрывать планку, закрывающую стык в зоне примыкания, предварительно осматривают слой герметика, стараясь отыскать возможные повреждения гидроизоляции. Чаще всего приходится открывать узел и проверять состояние полотнища рубероида, приклеенного на стену. Стык между стеной балкона и крышей промазывается дополнительным слоем мастики, укладывается новая планка. В этом случае обязательно подлежит замене волнообразный уплотнитель гидроизоляции стыка крыши и планки. Можно поверх него уложить дополнительный слой обмазочной мастики или жидкой резины.

    Заключение

    Качество и долговечность гидроизоляции крыши балкона во многих случаях зависят от правильности обустройства кровельного покрытия и жесткости несущего каркаса. Чем жестче основание, на которое уложены полотна рубероида и листы металлочерепицы, тем более долговечной получается крыша балкона. Если листы закреплены со слабинкой, порывы ветра обязательно разобьют крепеж и порвут полотно рулонной изоляции.

    Герметизация балконов и лоджий

    Герметизация и гидроизоляция балконов, лоджий и балконных козырьков



    Работаем в Москве и Московской области

    Вы заметили, что у вас протекает балконный козырёк, отлив, постоянно проникает вода на балкон или лоджию, но не можете понять, почему это происходит? Даже не пытайтесь выяснить причины этого самостоятельно! Определить появление сырости на балконе и профессионально устранить возникшую проблему смогут только специалисты. Не следует без опыта самому заниматься герметизацией и гидроизоляцией балконного козырька, потому что это очень опасно! Лучше всего обратиться к профессиональным альпинистам.
    Наша работа высота.

    Всем известно, что балкон – это самая уязвимая часть каждой квартиры, так как больше всего подвергается воздействию природных факторов. Особенно вредна для лоджии или балкона влага в виде осенних и летних дождей, зимнего льда и весенней капели. Вода без труда проникает в любые трещинки даже самого прочного материала, и вызывает появление сырости и плесени. Рано или поздно это приводит к потере привлекательного вида балкона, а затем и к разрушению.

    Основными причинами появления протечек на балконе являются:

    • некачественная герметизация швов, стыков, примыканий балкона, наличие щелей;
    • отсутствие или повреждение мягкой кровли балкона, особенно если он располагается на самом верхнем этаже;
    • не установлены оцинкованные отливы на лоджии или балконе;
    • рассыпалась монтажная пена;
    • нет герметизации отливов и козырьков.​

    Как устранить протекание на балконе?

    Чтобы устранить течь на балконе, нужно сделать герметизацию швов, гидроизоляцию примыканий или отливов. Несомненно, лучше всего, когда это выполняется своевременно, не дожидаясь протекания балкона. Тем не менее, если раньше герметизацию не сделали, то затягивать с этим особенно не стоит.

    Для быстрого и качественного решения данной проблемы нужно обратиться к профессионалам! Мы выполним полную герметизацию и гидроизоляцию балкона методом промышленного альпинизма, во время которой тщательно обрабатываются все швы и стыки балкона, места примыкания к фасаду дома и другие составные части. На балконах, расположенных на последнем этаже, также требуется и герметизация крыши.

    Обнаружив протекание на балконе нужно сразу звонить промышленным альпинистам. Мы быстро определим и качественно устраним причину течи с гарантией. Необходимо помнить, что такая работа требует большого опыта, внимания и аккуратности.

    Способы герметизации лоджии и балкона

    Для настоящих профессионалов герметизация балкона является рядовой работой, которую можно выполнить за несколько часов. При этом могут использоваться различные способы и материалы.

    Когда делают герметизацию межпанельных швов, сначала очищают их от пыли и заполняют монтажной пеной. Также возможно применение специального утеплителя, как с целью утепления, так и укрепления. Затем на него наносят герметик. Проведение герметизации балкона возможно в любое время, потому что существует множество различных материалов для разной поверхности и погодных условий.

    Герметизация «экрана» балкона по его периметру

    Помимо этого, балкон может иметь и другие слабые места, например, стыки экрана, который расположен под окнами. Экраны разных домов отличаются по структуре и бывают: бетонными, металлическими и обшитыми разными материалами. Обеспечить благоприятный микроклимат можно устранив все щели на балконе. А какой способ герметизации и материал использовать для этого – определяет специалист.

    Гидроизоляция участка примыкания балконной крыши к фасадной стене

    Тщательная герметизация необходима в месте, где потолочная плита примыкает к стене. Если этого не сделать, то вода будет постоянно накапливаться и протекать между плитами. Нередко в подобные примыкания устанавливают металлические отливы, помогающие устранить дождевую воду.

    Перемена угла наклона козырька

    Неправильно смонтированный козырёк также может стать причиной протекания, особенно если он не имеет угла наклона. Поэтому такая проблема устраняется простым изменением его угла наклона. Когда это невозможно – сверху устанавливают новый, обеспечивающий полноценный сток воды.

    Запайка балконной крыши рубероидом

    Как известно, рубероид является высококачественным материалом, идеально подходящим для гидроизоляции крыши балконов, расположенных на верхних этажах. Благодаря этому не будет шума во время дождя, этот материал устойчив к ржавчине, гниению, горению и плотно примыкает к стене.

    Перед началом работы выполняют подготовку поверхности козырька балкона. Промышленный альпинист очищает его от мусора, загрязнений и старого рубероида. Затем выполняется грунтовка битумной массой и наплавляется еврорубероид, используя газовую горелку. На стыках и в местах примыкания материала к стене снова выполняют обработку битумной мастикой и установку металлических козырьков – при желании.

    Пожалуй, наиболее востребованным и более долговечным материалом для кровли балкона или лоджии на сегодняшний день, является покрытие жидкой резиной на основе каучука.

    Монтаж скатной кровли

    Если перекрыть балкон скатной крышей, то её ремонт может не потребоваться длительное время. Кроме того, заметно улучшается теплоизоляция балкона.

    Во время монтажа скатной кровли на крышу устанавливают каркас, на который укладывают подходящий материал. Для улучшения теплоизоляции можно использовать утеплитель и при необходимости – по периметру установить оцинкованные отливы.

    В качестве материала для скатной балконной крыши можно использовать: ондулин, профнастил, металлочерепицу или поликарбанат.

    Ондулин легко устанавливать, он достаточно прочный и надёжный, экологически безопасный и обладает звукопоглощающим эффектам. К недостаткам этого материала можно отнести длительное задерживание снега на нём, поэтому нужно сделать значительный угол наклона.

    Профнастил является прочным и качественным материалом, подходящим для всех видов балконов.

    Металлочерепица относится к аналогам профлиста, но с более эстетичным видом и разнообразной окраской. Для металлочерепицы характерна устойчивость к коррозии и высокая долговечность.

    Поликарбонату свойствен небольшой вес и хорошая долговечность. Материал обладает ячеистой структурой, повышающей его звуко- и теплоизолирующие свойства, пропускает естественный свет. Основным недостатком является чувствительность к ударам, например, падающего льда в зимнюю пору.

    Правильный выбор метода герметизации балкона и подходящего материала способны сделать только специалисты.

    Гидроизоляция кровли балкона на последнем этаже в Санкт-Петербурге

    Гидроизоляция кровли балкона на последнем этаже в Санкт-Петербурге на YouDo. С помощью нашего сервиса вы можете быстро найти мастера для решения ваших задач.

    Во время дождя появляются протечки на балконе..((

    Отзыв на задание

    Исполнитель выполнил всю работу на «5»!Все неполадки,протечки были устранены!Сделано грамотно,профессионально,одним словом «Мы довольны!»Советую эту компанию всем,у кого есть похожие проблемы с балконом!

    Необходим ремонт кровли гаража площадью 24 кв. м. Нужна мягкая наплавляемая кровля на бетонный гараж. Также необходимо снять старую кровлю.

    Отзыв на задание

    Очень благодарен за профессионализм. Быстрое и качественное выполнение работы по установке мягкой кровли. Буду обращаться еще. Рекомендую!

    Ремонт кровли гаража 3х6 м. Ул. Глухая Зеленина д.3 гаражный кооператив.

    Отзыв на задание

    Могу рекомендовать исполнителя.

    Требуется снять террасную доску на балконе приклеить гидроизоляцию и прикрутить доски на место. Площадь балкона 12 кв.м. Дом новый 2014 год постройки. Клееный брус. Гидроизоляция куплена 2 рулона.

    Отзыв на задание

    Толковый мастер! Предложил оптимальное решение задачи. Ответственный. Сделано все аккуратно и в срок. Работой доволен. Мастера порекомендую.

    Холодное остекление балкона. — хрущевка пятиэтажка — балкон на последнем 5-м этаже — установить крышу — установить раздвежные алюминиевые окна — балкон

    3 m^2 — металическую решотку зактрыть — очистить балкон от старого покрытия и положить линолиум

    Отзыв на задание

    Балкон сделан, бабушка довольна 🙂 Сам факт, что от начала до конца работа ведется одним человеком меня порадовал. Дмитрий всегда приходил вовремя, был на связи, и внимательно относился к моим требованиям и замечяниям. Качество конечной работы могу оценить как хорошее, но не отличное. Неровно отрегулированы створки(но при этом ездят и закрываются), в некоторых не очень заметных метах сайдинг прикручен саморезом снаружи(но зато точно не оторвет). Все эти замечания Дмитрий согласился устранить, но неприятный осадок остался. Подводя итог, я готов рекомендовать Дмитрия как хорошего специалиста, которой сможет довести дело до конца. Дмитрий, спасибо!

    Загирметизировать шов между ванной и стеной, очистить от старого герметика наклеить герметичную ленту

    Отзыв на задание

    Качество работы хорошо, спасибо за решение проблемы

    Протекает кровля- на стыке крыши и стены. Последний, 12 этаж, дом 137 серии. Домоуправление даёт ключ от чердака только при наличии «корочек» промышленного альпинизма. Цену готовы обсуждать

    Отзыв на задание

    Всё хорошо, спасибо! По проведению работ замечаний нет, всё быстро, аккуратно, вежливо. Заранее сделали замеры и заказали необходимые детали для дальнейшего монтажа. А о качестве судить рано, после нескольких сильных дождей видно будет :)) Мастер обещал быть на связи и устранить проблемы, если они вдруг выявятся. Надеемся, что проблем не будет. Спасибо Григорию и его коллегам, а также Алексею, который организовал процесс.

    Засор в кухне и ванной, металлопласт, гидроизоляции пола нет

    Отзыв на задание

    Вадим очень добросовестно работает, ответственен, приветлив, терпелив.

    Здравствуйте! Ищу специалистов для гидроизоляции подвала и устройства дренажа. Подвал в центре города , Конная ул. В подвале был некачественно сделан пол и стены. В настоящее время в подвале вода ( 7 см), Нужно найти места протечек и сделать хорошую гидроизоляцию, площадь подвала 123 м2. Готов показать объект для обсуждения перечня работ и расчета стоимости.

    Отзыв на задание

    Руслан выполнил гидроизоляцию подвала в короткие сроки, сделал демонтаж, проконсультировал по материалам. Все было сделано четко, быстро и качественно! Работой Руслана очень доволен, буду рекомендовать!

    Необходимо на 2х балконах залить стяжку до 3-4см Общая площадь почти 7м2 1)Обмазать гидроизоляцией 2)Выставить маяки(так же демпферную ленту наклеить) 3)залить стяжку

    Отзыв на задание

    Спасибо Дмитрию за проделанную работу!Рекомендую!

    Так как в пол балкона крепиться нельзя, то надо скрепить доски между собой, а затем положить на а пол. У нас уже так было( на фото), но надо было переделать гидроизоляцию и пришлось демонтировать.

    Отзыв на задание

    Рекомендуем! Быстро и качественно!

    Сделать плоскую кровлю, 220 кв.м. с парапетом высотой 500мм. Пирог: пароизоляция (мастика + рулонка), минвата 200мм, уклон керамзитом 32куб.м, стяжка 50мм, 2 слоя наплавляемлй гидроизоляции. На кровле 4 вентканала (кромку отделать рейкой). 3 аэратора, 3 парапетные воронки. Бетононасос на стяжку предоставлю.

    Отзыв на задание

    Сдачу работ задержали на неделю. Потребовали оплату за допработы. Фактически узбек-монтаж. Качество приемлемое, применяют разнообразную технику, к материалам относятся рачительно.

    Сломалась дверная ручка на балкон – балкон невозможно открыть. К сожалению, не могу прислать фото, тк сама сейчас нахожусь в Москве и специально еду в Петербург, чтобы устранить эту проблему (четверг-пятница). Когда я последний раз видела ручку, она просто “вываливалась” и неправильно работала (например, нельзя было ее повернуть на 180 грудусов), но балкон как-то можно было открыть. Сейчас мне передали, что балкон уже не открывается. Нашла фото с тех пор, когда ручка уже неправильно поворачивалась, но балкон еще открывался) хотя там почти ничего не видно, к сожалению Важно. Необходимо все сделать ДО ВЕЧЕРА ЭТОЙ ПЯТНИЦЫ (2 НОЯБРЯ), тк на ноябрьские праздники ко мне в дом приезжают жильцы и к их приходу все должно быть сделано. Поэтому очень нужен человек, который не сольется в последнюю минуту. Заранее предупреждаю, что если вы сольетесь, перенесете, перестанете отвечать на сообщения и тд – я напишу о вас просто ужасающий отзыв. Но если правда поможете решить проблему в обозначенные сроки, то наоборот буду безмерно благодарна)

    Отзыв на задание

    Все отлично, спасибо

    Необходимо побелить балкон, оконные рамы, установить новый козырек. 2 этаж

    Отзыв на задание

    Владимир выполнил заказ на отлично, учел все пожелания и комментарии, побелил балкон и установил козырек, при этом сам заказал весь товар и организовал доставку. Спасибо огромное!

    Протекает крыша балкона последнего этажа

    Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.

    Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.

    Причины возникновения протечек на балконе

    Протечка крыши балкона может появиться вследствие следующих причин:

    • наличие трещин на козырьке балкона;
    • изношенное гидроизоляционное покрытие козырька, особенно это часто встречается в постройках, относящимся к старому жилому фонду;
    • нарушение технологии при проведении работ по остеклению балкона;
    • неправильно установленный отлив;
    • некачественная гидроизоляция стыка козырька балкона и несущей стены;
    • козырек над балконом имеет обратный уклон, что становится причиной застоя воды.

    Любая из этих причин требует срочного решения, поскольку наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В зданиях, имеющих длительный срок эксплуатации, скорее всего, потребуется комплексный ремонт балкона.

    Куда обращаться в случае протечки балкона

    В большинстве случаев течет крыша на балконе последнего этажа, но от этого не застрахованы и конструкции, находящиеся между этажами. Протечки появляются если верхний балкон не остеклен или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу же возникает вопрос: кто должен ремонтировать балкон и возместить средства, потраченные на ремонт?

    Балкон относится к общему имуществу многоквартирной постройки и его содержание в надлежащем порядке оплачивает хозяин квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

    То же самое относится и к балконам, находящимся между этажами – ремонт производится своими силами, если протечка возникла по вине соседей.

    Герметизация швов

    Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

    В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

    • Силиконовый герметик недостаточно эластичен и плохо выдерживает механические нагрузки. Специалисты не рекомендуют его использовать для герметизации швов снаружи помещения.
    • Акриловые герметики имеют низкую пластичность. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению и через какое-то время потребуется повторное проведение работ по герметизации протекающей крыши балкона.
    • Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов, имеет низкую прочность, уступающую силиконовому герметику.
    • Полиуретановый герметик по своим характеристикам идеально подходит для герметизации наружных швов. Он достаточно эластичен и, что очень важно, устойчив к ультрафиолету, поскольку крыша балкона постоянно находится под воздействием солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -40 0 С до + 90 0 С.

    Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.

    Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.

    Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.

    Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.

    Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.

    Гидроизоляция балкона мастикой

    Гидроизоляция подразумевает нанесение на ремонтируемую поверхность водоотталкивающего материала. Это простой и доступный способ устранить течь на балконе самостоятельно.

    Гидроизоляционные составы бывают проникающие и обмазочные. Проникающие мастики продаются в порошкообразном виде. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводят в воде и наносят кисточкой или валиком на поверхность. Обмазочные мастики изготавливают на основе битума.

    Для проведения качественной гидроизоляции балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, то следует предварительно сделать выравнивающую стяжку. Для этого демонтируют обшивку пола, трещины расшивают, а оголенную арматуру очищают от ржавчины и обрабатывают защитными средствами. Затем тщательно выметают пыль и заливают стяжку.

    Потолок так же очищают от отделочных материалов и пыли, затем увлажняют при помощи пульверизатора или валика. Для нанесения материала применяют распылитель или синтетическую кисть. При использовании кисти первый слой состава наносят вдоль плиты лоджии и дают ему схватиться в течение 2-3 часов. Затем снова производят увлажнение и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. В течение следующих 2-3 дней потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.

    Гидроизоляция балкона рулонными материалами

    Устранить протечки рулонными материалами вряд ли получится самостоятельно, поскольку ремонт необходимо производить с внешней стороны козырька, и для этого потребуется наличие определенных навыков и специального снаряжения.

    Этот способ гидроизоляции предполагает настилание на поверхность козырька рулонных материалов, приклеивающихся с помощью нагревания горелкой или клеящего состава. В продаже также есть материалы на клейкой основе, например, пенофол. Он имеет двухстороннее металлизированное покрытие, благодаря которому материал не защищает текущий козырек только от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.

    Среди материалов, приклеиваемых с помощью нагревания, наиболее часто используют гидроизол, филизол и гидростеклоизол.

    Установка козырька над балконом

    Очень часто встречаются постройки, не имеющие козырька над балконом последнего этажа, что делает его полностью незащищенным от атмосферных осадков, от этого страдают не только владельцы балкона, ни и соседи снизу. В этом случае установка козырька обязательное условие сохранения нормального технического состояния конструкции.

    В большинстве случаев, чтобы обеспечить надежность конструкции, каркас козырька изготавливают из металла. В качестве кровли используют:

    • ондулин;
    • поликарбонат;
    • металлочерепицу;
    • профнастил;
    • гофрированные листы.

    Выбор материала зависит от личных предпочтений и особенностей конструкции. Чтобы не пришлось часто чинить козырек, материал должен обладать достаточной прочностью и длительным сроком службы.

    Для монтажа козырька обычно приглашают специалистов, но выполнить работы можно и самостоятельно. Для этого необходимо определить какой тип козырька больше подходит в данном случае:

    • Зависимая конструкция. В качестве опоры для такого козырька может служить балконная рама или каркас. Сооружение такой конструкции обойдется недешево, поэтому если не планируется остекление балкона, то предпочтительней будет использование независимого козырька.
    • Независимая конструкция. Крепление каркаса такого козырька производится непосредственно к несущей стене. Это более дешевый вариант, имеющий множество разнообразных конфигураций, но он имеет один недостаток – для покрытия козырька можно использовать не все материалы. Независимый козырек – автономная конструкция, которая должна выдерживать не только сама себя, но и тяжесть снега в зимнее время, поэтому для его покрытия необходимо использовать кровельные материалы, имеющие небольшой вес.

    Независимо от типа конструкции козырек должен иметь уклон для стока воды, и выступать за пределы балкона не менее чем на 20 см. Все зазоры, образовавшиеся в процессе монтажа козырька, герметизируют полиуретановым герметиком.

    Как утеплить крышу балкона на последнем этаже

    Как утеплить крышу на балконе

    Утепление крыши балкона на последнем этаже, который планируется остеклить, должно быть выполнено, так же как и утепление стен и пола. Если потолок лоджии не утеплен, то через него будет уходить теплый воздух, и невозможно будет создать на балконе комфортную температуру.

    Кроме того на потолке будет скапливаться конденсат. А если козырек над балконом металлический, то снаружи могут образоваться огромные сосульки.

    Виды конструкций перекрытий над балконом

    Вариант утепления выбирается в зависимости от конструкции козырька, которая может быть в виде железобетонной плиты, металлического покрытия или козырек может и вовсе отсутствовать. При любом варианте перекрытия над балконом утепление его потолка должно происходить в следующей последовательности:

    • ремонт старого или устройство нового кровельного покрытия;
    • устройство обрешетки;
    • укладка утеплителя;
    • устройство пароизоляции;
    • монтаж отделочного материала.

    Необходимо в первую очередь исключить протечки, так как из-за них материалы утепления и обшивки балкона будут приходить в негодность.

    Утепление потолка по железобетонной плите

    Перед утеплением необходимо выполнить мероприятия по предотвращению и устранению протечек, если таковые имеются на кровле. Если над балконом имеется железобетонное перекрытие, то по нему следует выполнить качественную гидроизоляцию из рубероида, гидроизола или других кровельных изоляционных материалов на битумной основе.

    После гидроизоляции приступают непосредственно к утеплению потолка с учетом следующих нюансов:

    1. Если в качестве утеплителя используется минеральная вата, то сначала устраивается деревянный каркас из бруска, размер которого выбирается в соответствии с толщиной утеплителя. Шаг обрешетки назначается в зависимости от его ширины для удобства монтажа. Затем укладывается пароизоляция и производится обшивка отделочными материалами.
    2. Если теплоизоляция производится пенополиуретановыми плитами, то они крепятся к потолку при помощи двустороннего скотча или специальной рейкой. Потом для крепления используются пластиковые дюбеля. Стыки между плит заделываются монтажной пеной.
    3. Самым лучшим вариантом утепления считается вспененный полиэтилен, который укладывается соответствующей стороной внутрь, обеспечивая этим качественную пароизоляцию.

    В качестве отделочного слоя независимо от вида применяемого утеплителя может использоваться любой материал на усмотрение владельцев квартиры.

    Утепление потолка балкона с металлическим козырьком

    Если над балконом последнего этажа выполнен металлический козырек или козырька нет вообще, то производится ремонт старого или устройство нового покрытия. Начинается этот процесс с оценки старой конструкции. Если необходимо она усиливается дополнительными элементами или демонтируется совсем. Далее работа производится в следующем порядке:

    • устанавливаются опоры из полого металлического профиля квадратного сечения, который крепится к стенам на анкерах и сваривается между собой;
    • выполняется обрешетка из антисептированного деревянного бруса, который крепится к металлическим направляющим болтами или саморезами; обрешетка должна быть защищена полиэтиленовой пленкой или другим гидроизоляционным материалом;
    • монтируется кровельное покрытие из металлочерепицы или профлиста, которые крепятся к направляющим оцинкованными шурупами, минимизирующими вероятность коррозии;
    • обрабатываются все стыки изнутри монтажной пеной, а снаружи – герметиком. Примыкание к стене обрабатывается полимерной мастикой и затем накрывается металлическим фартуком. Подробнее о комплексном ремонте и ремонте крыши балкона, смотрите в этом видео:

    Если крыша здания плоская, то работы можно производить непосредственно с нее, если она скатная, то – с балкона и обязательно со страховкой в каждом из случаев.

    Укладка утеплителя производится аналогично варианту термоизоляции балкона с железобетонным потолком.

    Качественное утепление крыши балкона на последнем этаже позволит с комфортом использовать дополнительные квадратные метры балконного пространства.

    Как утеплить крышу балкона на последнем этаже

    Обычно выносной балкон в многоквартирном доме имеет в качестве крыши перекрытие из железобетонной плиты, являющееся одновременно основанием для пола лоджии верхнего этажа.

    Крыша такого балкона не нуждается в гидроизоляции и утеплении. Исключение составляет крыша на последнем этаже, открытая всем атмосферным воздействиям. Это может быть плита, металлический козырек, покрытый зимой наледью и сосульками, крыши может вообще не быть.

    Но, какими бы ни были исходные данные, правильно проделав необходимую работу, можно превратить балкон в теплое водонепроницаемое помещение.

    Зачем утеплять крышу

    Это делается, чтобы защитить помещение от холода и образования конденсата, предотвратить появление наледи.

    Слой утеплителя позволит летом защитить балкон от жары и обеспечить шумоизоляцию во время дождя и града.

    Особое внимание необходимо уделить защите от протечек. Если крыша протекает, влага будет просачиваться и попадать на стены, это станет причиной появления плесени. Мокрый утеплитель потеряет свои свойства и придет в негодность.

    Выбор утеплителя

    Чтобы утеплить козырек балкона, используют:

    • Пенопласт. Используются листы толщиной 50 мм.
    • Минеральная вата в рулонах.
    • Современный материал — вспененный полиэтилен. Для утепления потолка используют листовой пенополиэтилен.

    Рабочие инструменты

    Понадобятся следующие инструменты:

    • Перфоратор и дрель-шуруповерт;
    • Нож строительный и ножовка по дереву;
    • Строительный уровень;
    • Степлер и рулетка;
    • Пистолет для использования пены.

    Монтаж обрешетки

    Если крышей является металлический козырек, или ее нет вообще, то нужно отремонтировать старую или смонтировать новую. Порядок действий следующий:

    Формируется каркас из металлических опор (профиль квадратного сечения). Опоры соединяются между собой посредством сварки, каркас прикрепляется к стенам.

    К металлическим частям прикрепляются деревянные брусья. Их необходимо гидроизолировать полиэтиленом.

    На подготовленный каркас монтируется кровля. В качестве кровельного материала можно использовать металлочерепицу и профлист. Крепежные болты лучше брать оцинкованные.

    Все стыки изнутри заделываются монтажной пеной, с внешней стороны обрабатываются герметиком. Стык в месте, где кровля присоединяется к стене, покрывается полимерной мастикой.

    Приступаем к утеплению потолка

    Если козырек над балконом выполнен из железобетонной плиты, сразу начинают утепление. В зависимости от материала, работа происходит так:

    При планировании утеплить потолок минеральной ватой, понадобится смонтировать деревянную обрешетку под потолком, размер и шаг которой выбираются с учетом толщины слоя утеплителя. После укладывается пароизоляционный материал.

    Если на потолок монтируется пенопласт, плиты утеплителя прикрепляются клеем. Можно использовать двухсторонний скотч. Крепление производится пластиковыми дюбелями. Места стыков запениваются.

    Наилучшим вариантом для утепления является вспененный полиэтилен. Укладывается фольгированной стороной внутрь, что служит надежной пароизоляцией. Листы пенополиэтилена скрепляются между собой обычным скотчем.

    Гидроизоляция плиты балкона

    Чтобы не было протечек снаружи, плиту необходимо гидроизолировать. В качестве гидроизолирующих используются материалы на битумной основе — рубероид, гидроизол и пр.

    Перед работой стык между козырьком и стеной нужно тщательно очистить от мусора, грязи и пыли. Затем стык заполняется пеной. Когда пена высохнет и затвердеет, ее излишки обрезаются, и поверх, в качестве герметика, накладывается слой непрозрачного силикона.

    После высыхания силиконового слоя на плиту укладывается рубероид или другой гидроизолирующий материал.

    Отделка потолка

    После утепления и гидроизоляции приступают к отделке потолка.

    Отделочный материал выбирается по таким показателям:

    • Цель использования балкона.
    • Легкость материала. Конструкция потолка нужна легкая.
    • Экологичность. Материал не должен выделять токсичные вещества.
    • Влагостойкость.
    • Соответствие дизайну стен и пола.

    Наиболее часто для облицовки потолка используются:

    Деревянная вагонка. Ее необходимо пропитать антисептиком и влагоотталкивающим составом, чтобы продлить срок эксплуатации.

    Панели из пластика. Их выбирают за низкую цену, хорошие эксплуатационные свойства и простоту монтажа.

    Плиты из пенополистирола. Имеют доступную цену. Создают дополнительный теплоизоляционный слой. После укладки их можно покрыть слоем краски или декоративной штукатурки.

    Можно отделать потолок гипсокартоном, натяжной и подвесной конструкцией.

    Отделанный, гидроизолированный и утепленный балкон позволит с комфортом использовать в квартире дополнительную площадь.

    Как утеплить крышу на балконе

    В стремлении облагородить и улучшить свое жилище утепление крыши балкона на последнем этаже – это одна из важных задач, стоящих перед владельцем квартиры. Старая и слабо утепленная крыша может быть небезопасной для жильцов, поэтому и об этой части своего жилища необходимо позаботиться. Остекленная лоджия в сочетании с утепленной крышей может быть герметичной, а дополнительные квадраты легко превратить в спокойный уголок для творчества, места релаксации и пребывания наедине с самим собой.

    Зачем утеплять крышу на балконе последнего этажа

    Для чего нужно делать теплый балкон с защищенной крышей? Эта теплоизоляционная процедура необходима с целью обеспечения защиты от вероятного промерзания, формирования конденсата во внутренней части помещения.

    Специалисты выделяют следующие причины для этой процедуры:

    1. Сохранение комфортного тепла в весенне-осенний период – задача, которая подвластна изоляции крыши над балконом.
    2. Предотвращение образования обледенения на крыше – на холодной металлической поверхности собираются капли, создающие сырость, на краю начинают расти сосульки, нависает снежная шапка, представляющая угрозу для прохожих. Герметичное утепление металлического балкона поможет оградить балкон от этого неприятного эффекта.
    3. Надежная защита от зноя — правильная теплоизоляция над балконом необходима для поддержания комфортного климата в помещении, когда крыша подвержена нагреву до +70 градусов. Качественный утеплитель создает некую прослойку между двумя пространствами с разными уровнями комнатных температур, выравнивая ее способом передачи тепла.
    4. Отличный уровень шумоизоляции – грохот капель дождя по крыше уже не станет помехой для ночного сна.
    5. Полноценная отделка без утепления крыши на балконе невозможна, поскольку без влагозащиты и утеплителя будет страдать крыша.

    Инструменты для утепления крыши балкона изнутри

    Для создания надежной изоляции понадобятся следующие приспособления:

    • перфоратор или дрель-шуруповерт;
    • строительный нож или ножовка по дереву;
    • качественный строительный уровень;
    • степлер или рулетка;
    • пистолет для пены.

    Как выбрать утеплитель для утепления козырька балкона

    С особой тщательностью нужно подойти к выбору утеплителя для наружных изоляционных работ. Основной критерий для выбора теплоизоляционного материала – повышенная экологичность и нулевая гигроскопичность. Это важно, потому что под крышу лоджии нередко попадают дождевые капли, проникая сквозь незаметные щели кровельного покрытия. Из-за влаги обычный материал для балконного утепления начинает терять свои свойства.

    Опытные строители с целью утепления балконного козырька применяют листы пенопласта толщиной 50 мм, рулонную минеральную вату или современное средство утепления – вспененный полиэтилен.

    Как утеплить крышу балкона на последнем этаже своими руками

    Поэтапно утепление крыши балкона изнутри своими руками проходит следующим образом:

    • на начальном этапе производят оценку состояния кровли лоджии, по мере необходимости утепляют кровельный каркас;
    • далее фиксируют кровельный материал, кладут одним цельным листом, точки непосредственного стыка обрабатывают строительным гермобутилом;
    • устанавливают звукоизоляционный слой, для этого используют обычную клейкую ленту, ее накладывают так, чтобы плотно прилегала к кровле;
    • затем укладывают слой антикоррозийной пленки, блокирующей лишнее накопление влаги;
    • следующим шагом монтируют теплоизоляционную прослойку, для такой цели годится пенополистирол, либо качественная минеральная вата, надежно фиксирующаяся в обрешетке, все стыки заделываются строительной пеной;
    • в завершение укладывают пароизоляционный слой, поверх устанавливают каркасную облицовку крыши изнутри (в качестве материала используют гипсокартон, хороший пластик или деревянную вагонку).

    Как утеплить балкон на последнем этаже пенопластом

    Проще всего сделать утепление пенопластом при помощи обычного строительного клея. Более надежный способ установки защитного слоя на крыше — саморезы. Основное правило – во время ремонта тщательно соблюдать последовательность: сначала утепляют потолочную поверхность, потом уже стены и пол.

    Во время укладывания слоев пенополистирола вырезают плиты нужной длины, смазывают поверхность слоем клея при помощи шпателя. Затем фиксируют на поверхности и оставляют до полного высыхания. Все стыки необходимо тщательно заделать, используя строительную пену. Далее по всей высоте лоджии устанавливают металлическую армированную сетку, сверху кладут еще один слой клеевого состава на пенопласт, в нем топят сетку. После полного высыхания зачищают поверхность наждачкой. На пенопласт фиксируют выбранный отделочный материал.

    Как утеплить крышу на балконе последнего этажа минеральной ватой

    Монтаж минеральной ваты на крышу балкона происходит в несколько этапов, следовать которым необходимо для качественной и длительной службы проведенной работы.

    Первым этапом производят гидроизоляцию всех поверхностей балкона. Для этой цели специалисты применяют рулонные материалы, например, полиэтиленовая пленка, пергамит или рубероид.

    На втором шаге идет установка деревянной обрешетки, при этом расстояние между перекладинами должно быть не менее 1 см меньше толщины блоков минеральной ваты. Чтобы сформировать дополнительную защитную воздушную прослойку, толщина бруска обрешетки должна быть больше толщины слоя утеплителя на 0,5-1 см.

    Следующим этапом утепления лоджии идет установка плит из минеральной ваты. Для отделки потолка подойдут плотные плиты.

    Последовательность установки в процессе утепления выглядит следующим образом:

    1. На плиту наносят клеевой состав, по консистенции напоминающий сметану, иначе он не будет надежно фиксироваться.
    2. Далее плита идет в готовую ячейку обрешетки, сначала сгибают посередине, а затем аккуратно прижимают по всей поверхности.
    3. Если попался короткий кусок утеплителя, то их общая длина может быть на 2 см больше ячейки.
    4. В завершение все образовавшиеся зазоры заполняют клеевым составом.

    В конце утеплитель закрепляют дюбелями и фанерой, поверх накладывают тонкие рейки. Также вместо объемных дюбелей можно использовать строительный степлер либо саморезы.

    Как утеплить крышу балкона пенополистиролом

    До начала утепления крыши пенополистиролом монтируют балконную раму, подготавливают поверхности.

    Подготовительные этапы утепления лоджии выглядят следующим образом:

    1. Производят внимательный осмотр поверхности на наличие подтеков, неприятных коричневых пятен.
    2. Снимают вздувшийся слой строительных материалов.
    3. Всю поверхность обрабатывают особым противогрибковым составом, выполняют грунтовочные работы для повышения крепости.
    4. Если есть протекания лоджии, микроскопические щели заполняют специальным полиуретановым герметиком.
    5. Большие щели расширяют болгаркой, оценивают состояние арматуры, покрывают стойким антикоррозийным составом. Щели смачивают и заполняют полиуретановой пеной, после ее высыхания покрывают состав герметиком.
    6. По необходимости продолжают выравнивание стен и потолка, грамотная отделка поможет скрыть все дефекты.

    С целью утепления потолочной поверхности применяют следующие виды материала:

    • обычный пенопласт;
    • пеноплекс;
    • фольгированный пенополистирол.

    Обшивку всегда начинают с потолка. Комфортная толщина листа строительного пенополистирола – 50 мм. Под слой шпатлевки идет утеплитель плотностью 25 кг на один квадратный см. Этапы внутреннего утепления выглядят следующим образом:

    1. Отмечают место креплений, фиксируют подвесы для металлических профилей.
    2. Производят тщательную обработку поверхности специальным клеем, по краям листа наносят клей полосой. Фиксируют утеплитель, плотно прижимая и удерживая в течение нескольких минут, монтаж проводят саморезами.
    3. Если поверх предполагают нанести штукатурку, после застывания клеевого состава, приклеивают на него строительную армирующую сетку.
    4. Если предполагают выполнить отделку деревянным материалом, либо МДФ панелями, на пенопласт устанавливают пароизоляционный слой.

    В роли отличного пароизоляционного сырья для дальнейшего утепления подойдут листы с фольгированной поверхностью.

    Советы и рекомендации

    Специалисты по ремонту рекомендуют во время утепления обратить внимание на следующие моменты:

    1. Если балкон имеет выступ хотя бы на 3 м, то его необходимо укреплять. Для этой цели годятся 3 или 4 крепления, так называемые фермы. Для их прочной фиксации идет металлическая труба, на которую фиксируют обрешетку.
    2. В роли обрешетки подойдут доски. Конструкцию из металла для утепления крепят методом электросварки.
    3. При работе с пластиком и полимером специалисты не советуют использовать гвозди, поскольку есть риск повредить хрупкий материал.

    Чтобы утеплить крышу балкона на последнем этаже, используют двойной слой строительного пенофола, вату, пенопласт либо иные подручные средства. Самый верный вариант – выполнять обустройство прочной крыши, застекление и утепление балкона одновременно. С этой целью необходимо просчитать нагрузку всех материалов, укрепить безопасность конструкций, учесть варианты дальнейшего применения лоджии.

    Заключение

    Утепление крыши балкона на последнем этаже – несложное дело, справиться с которым может как опытный мастер, так и новичок, начинающий ремонтные работы. Необходимо просчитать толщину пенопласта для лоджии или балкона, тщательно изучить подробную инструкцию по дальнейшему монтажу.

    Как утеплить крышу балкона: все подробно от «А» до «Я»

    Как утеплить крышу балкона?

    Вопрос об утеплении крыши на балконе может возникать в том случае, если вы проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома, либо идет речь об обустройстве балкона частного дома, в котором есть два и более этажа.В многоэтажных домах балконы верхних этажей могут иметь сверху бетонную плиту, но во многих проектах она отсутствует. Когда мы имеем дело с плитой, то выполняется ее утепление изнутри, если же плиты нет — придется дополнительно монтировать каркас под крышу и затем производить его утепление. Второй вариант более сложный и именно на нем остановим свое внимание в этой статье. Постараемся в деталях рассмотреть, как утеплить крышу балкона наилучшим образом, но перед этим хотя бы в общих чертах нужно будет разобраться, как же её сконструировать.

    Основные условия при сооружении крыши

    Изготовление крыши над балконом последнего этажа

    При правильном подходе можно добиться того, что крыша будет не громоздкой, вес её будет минимальным, а прочность достаточная, чтобы выдерживать все внешние нагрузки.

    Большинство отдает предпочтение балконным крышам с одним скатом, имеющим уклон от стены дома. Размер уклона может меняться от 15° до 75°.

    Совет: Каким будет угол уклона заказчик может решить самостоятельно, но чем он больше, тем больше вероятность того, что на балконном козырьке не будут накапливаться ни жидкие, ни твердые осадки.

    Рабочий инструмент

    Пистолет для монтажной пены

    До того как утеплять крышу балкона или выполнять её реконструкцию нужно иметь под рукой основные инструменты:

    1. Перфоратор.
    2. Пистолет для монтажной пены.
    3. Шуруповерт.
    4. Ножовка по дереву.
    5. Рулетка, карандаш.
    6. Строительный нож.
    7. Уровень.
    8. Степлер со скобами нужной длины.

    Порядок работ по утеплению крыши балкона

    Замена старого покрытия над балконом

    Утеплительные работы начинаются с того, что производится оценка состояния старого кровельного покрытия или подготавливается материал для создания новой кровли. При проведении реконструкции старый кровельный настил, как правило, удаляется и при необходимости производится усиление каркаса дополнительными металлическими элементами: трубами, уголками и др.

    Если речь идет о создании новой крыши, порядок работ может быть таким:

    • при создании нового козырька используются металлические трубы, свариваемые, под углом 15°-75°, что соответствует желаемой степени наклон будущей крыши. В итоге трубы образуют опорные треугольники, количество которых может зависеть от длины балкона;
    • готовые треугольные опоры прикрепляются самой короткой стороной к стене дома на анкерах, длина которых не менее 7-8 см, но лучше еще больше. Экономия в данном случае абсолютно не оправдана;
    • по каркасу монтируется деревянная обрешетка из бруса 40-50×40-50 мм. Для защиты дерева от биологического разрушения можно использовать антисептические составы нанося их на бруски в один или несколько слоев;
    • брус можно крепить к металлическим трубам на болтовых соединениях или саморезами повышенной прочности;
    • готовая обрешеточная конструкция покрывается сверху каким либо гидроизоляционным материалом высокой плотности. Если для этих целей использовать обычную полиэтиленовую пленку, то степень гидроизоляции крыши будет невысокой, в виду того, что через несколько лет полиэтилен потеряет свои свойства под воздействием высоких температур, от нагреваемого в летнее время кровельного покрытия.

    Монтаж кровельного покрытия

    Установка обрешетки над балконом

    По окончании работ с обрешеткой переходим к настилу кровли. Наилучшим вариантом будет покрытие козырька одним сплошным листом. При большой длине балкона этого, конечно сделать не удастся, а в местах стыков фрагментов кровельного покрытия для крепежа придется использовать оцинкованные шурупы. Оцинкованные крепежные элементы сводят к минимуму образование коррозии на поверхности кровельного настила.

    Все места стыков и примыканий кровли к стене можно обработать гермобутилом, который после затвердевания напоминает резину и сохраняет пластичность. Герметизация стыков уже в некоторой степени посодействует утеплению, предотвращая попадание влаги и задувание ветром.

    На заметку: Дополнительно место стыковки балконной крыши и стены дома необходимо закрыть специальным фартуком и обработать полимерным уплотнителем.

    Утепление крыши балкона изнутри своими руками

    Без предварительного улучшения качества кровли работы по утеплению лучше не начинать, так как, скорее всего дефекты кровли в скором времени дадут о себе знать и снова придется начинать все сначала. И только после окончания работ с крышей наступает момент, когда при наличии навыков своими руками можно правильно выполнить утепление крыши балкона изнутри.

    Чтобы работы по утеплению были выполнены в полном объеме нужно заранее приготовить все необходимое для этого. Итак, для выполнения утепления крыши балкона понадобится приобрести следующие материалы и соблюсти некоторые технологические условия:

    • первым делом используется самоклеющаяся пленка, необходимая для повышения звукоизоляции. Её крепят изнутри без провисания непосредственно кровельному покрытию: профнастилу, металлочерепице, гибкой черепице в рулонах и др.;
    • далее идет антиконденсатная пленка имеющая ворсу на одной из сторон, благодаря чему происходит блокирование накопления влаги на утеплителе, располагающемся ниже;
    • пленка и каркас крыши должны располагаться на расстоянии 2-3 см для обеспечения нормальной вентиляции покрытия;
    • теплоизолирующий материал: минеральная вата, пенополистирол и т.п. Он фиксируется к обрешетке, после чего все и большие и небольшие швы качественного герметизируются монтажной пеной;
    • ещё один, нижний, слой пароизоляции, предохраняющий попадание влаги в утеплитель изнутри самого балкона.

    Советы по утеплению крыши балкона

    Использование минеральной ваты для утепления

    Опыт показывает, что при работе нужно кое-что учитывать. А именно:

    1. Сечение каркасного бруса и шаг между брусками обрешетки зависит от размеров самой кровли и толщины утепляющего слоя.
    2. При использовании минеральной ваты по окончании крепления её, кроме того что нужно сверху укрыть пароизолирующим материалом, нужно еще и выполнить дополнительную армировку рейками из дерева небольшой толщины.
    3. С ролью пароизолятора хорошо справляется вспененный полиэтилен, толщина которого 3-10мм. Фольгированная сторона его должна быть направлена внутрь, а стыки скрепляются обычным скотчем.

    По окончании работ с утеплителем производится обшивка утеплителя облицовочным материалом. Это может быть пластик, доска МДФ, деревянная вагонка, гипсокартон, плиткой из пенопласта и др.

    Важная деталь: Как видно из описанного выше разобраться в том, как утеплить крышу балкона изнутри несложно. Нужно немного воображения, отсутствие страха перед работами на высоте, соблюдение мер предосторожности и некоторый опыт выполнения монтажных работ.

    Лучше, конечно же, сделать все правильно сразу, не надеясь на то, что подойдет и более простой вариант утепления. Это в конечном итоге будет менее затратно и более надежно.

    Видео про монтаж крыши над балконом последнего этажа

    Гидроизоляция козырька балкона - Клуб Мастеров

    Герметизация балконов и лоджий

    Герметизация и гидроизоляция балконов, лоджий и балконных козырьков



    Работаем в Москве и Московской области

    Вы заметили, что у вас протекает балконный козырёк, отлив, постоянно проникает вода на балкон или лоджию, но не можете понять, почему это происходит? Даже не пытайтесь выяснить причины этого самостоятельно! Определить появление сырости на балконе и профессионально устранить возникшую проблему смогут только специалисты. Не следует без опыта самому заниматься герметизацией и гидроизоляцией балконного козырька, потому что это очень опасно! Лучше всего обратиться к профессиональным альпинистам.
    Наша работа высота.

    Всем известно, что балкон – это самая уязвимая часть каждой квартиры, так как больше всего подвергается воздействию природных факторов. Особенно вредна для лоджии или балкона влага в виде осенних и летних дождей, зимнего льда и весенней капели. Вода без труда проникает в любые трещинки даже самого прочного материала, и вызывает появление сырости и плесени. Рано или поздно это приводит к потере привлекательного вида балкона, а затем и к разрушению.

    Основными причинами появления протечек на балконе являются:

    • некачественная герметизация швов, стыков, примыканий балкона, наличие щелей;
    • отсутствие или повреждение мягкой кровли балкона, особенно если он располагается на самом верхнем этаже;
    • не установлены оцинкованные отливы на лоджии или балконе;
    • рассыпалась монтажная пена;
    • нет герметизации отливов и козырьков.​

    Как устранить протекание на балконе?

    Чтобы устранить течь на балконе, нужно сделать герметизацию швов, гидроизоляцию примыканий или отливов. Несомненно, лучше всего, когда это выполняется своевременно, не дожидаясь протекания балкона. Тем не менее, если раньше герметизацию не сделали, то затягивать с этим особенно не стоит.

    Для быстрого и качественного решения данной проблемы нужно обратиться к профессионалам! Мы выполним полную герметизацию и гидроизоляцию балкона методом промышленного альпинизма, во время которой тщательно обрабатываются все швы и стыки балкона, места примыкания к фасаду дома и другие составные части. На балконах, расположенных на последнем этаже, также требуется и герметизация крыши.

    Обнаружив протекание на балконе нужно сразу звонить промышленным альпинистам. Мы быстро определим и качественно устраним причину течи с гарантией. Необходимо помнить, что такая работа требует большого опыта, внимания и аккуратности.

    Способы герметизации лоджии и балкона

    Для настоящих профессионалов герметизация балкона является рядовой работой, которую можно выполнить за несколько часов. При этом могут использоваться различные способы и материалы.

    Когда делают герметизацию межпанельных швов, сначала очищают их от пыли и заполняют монтажной пеной. Также возможно применение специального утеплителя, как с целью утепления, так и укрепления. Затем на него наносят герметик. Проведение герметизации балкона возможно в любое время, потому что существует множество различных материалов для разной поверхности и погодных условий.

    Герметизация «экрана» балкона по его периметру

    Помимо этого, балкон может иметь и другие слабые места, например, стыки экрана, который расположен под окнами. Экраны разных домов отличаются по структуре и бывают: бетонными, металлическими и обшитыми разными материалами. Обеспечить благоприятный микроклимат можно устранив все щели на балконе. А какой способ герметизации и материал использовать для этого – определяет специалист.

    Гидроизоляция участка примыкания балконной крыши к фасадной стене

    Тщательная герметизация необходима в месте, где потолочная плита примыкает к стене. Если этого не сделать, то вода будет постоянно накапливаться и протекать между плитами. Нередко в подобные примыкания устанавливают металлические отливы, помогающие устранить дождевую воду.

    Перемена угла наклона козырька

    Неправильно смонтированный козырёк также может стать причиной протекания, особенно если он не имеет угла наклона. Поэтому такая проблема устраняется простым изменением его угла наклона. Когда это невозможно – сверху устанавливают новый, обеспечивающий полноценный сток воды.

    Запайка балконной крыши рубероидом

    Как известно, рубероид является высококачественным материалом, идеально подходящим для гидроизоляции крыши балконов, расположенных на верхних этажах. Благодаря этому не будет шума во время дождя, этот материал устойчив к ржавчине, гниению, горению и плотно примыкает к стене.

    Перед началом работы выполняют подготовку поверхности козырька балкона. Промышленный альпинист очищает его от мусора, загрязнений и старого рубероида. Затем выполняется грунтовка битумной массой и наплавляется еврорубероид, используя газовую горелку. На стыках и в местах примыкания материала к стене снова выполняют обработку битумной мастикой и установку металлических козырьков – при желании.

    Пожалуй, наиболее востребованным и более долговечным материалом для кровли балкона или лоджии на сегодняшний день, является покрытие жидкой резиной на основе каучука.

    Монтаж скатной кровли

    Если перекрыть балкон скатной крышей, то её ремонт может не потребоваться длительное время. Кроме того, заметно улучшается теплоизоляция балкона.

    Во время монтажа скатной кровли на крышу устанавливают каркас, на который укладывают подходящий материал. Для улучшения теплоизоляции можно использовать утеплитель и при необходимости – по периметру установить оцинкованные отливы.

    В качестве материала для скатной балконной крыши можно использовать: ондулин, профнастил, металлочерепицу или поликарбанат.

    Ондулин легко устанавливать, он достаточно прочный и надёжный, экологически безопасный и обладает звукопоглощающим эффектам. К недостаткам этого материала можно отнести длительное задерживание снега на нём, поэтому нужно сделать значительный угол наклона.

    Профнастил является прочным и качественным материалом, подходящим для всех видов балконов.

    Металлочерепица относится к аналогам профлиста, но с более эстетичным видом и разнообразной окраской. Для металлочерепицы характерна устойчивость к коррозии и высокая долговечность.

    Поликарбонату свойствен небольшой вес и хорошая долговечность. Материал обладает ячеистой структурой, повышающей его звуко- и теплоизолирующие свойства, пропускает естественный свет. Основным недостатком является чувствительность к ударам, например, падающего льда в зимнюю пору.

    Правильный выбор метода герметизации балкона и подходящего материала способны сделать только специалисты.

    Герметизация балконов и устранение течи

    Лоджии и балконы всегда подвержены негативному воздействию окружающей среды: тающий снег зимой и весной, обильные дождевые осадки летом и осенью. По ряду причин вода может проникать внутрь, что ведет к порче имущества, а также к размытию бетонных плит, образованию трещин в перекрытиях. Кроме финансовых потерь, возникает серьезная угроза жизни и здоровью. Однако если течь своевременно устранить, то множества негативных последствий удастся избежать.

    Так как герметизация балкона требует особых знаний техники выполнения работ, соответствующих навыков, оборудования и умения правильно подбирать подходящие материалы, не стоит пытаться проводить ее своими руками. Доверьте эту работу настоящим профессионалам, которые выполнят все быстро, качественно, без лишних хлопот для вас. Именно такими мастерами своего дела и являются специалисты компании «На высоте».

    Возможные причины протечек

    Изоляция балкона может потребоваться вследствие самых разнообразных факторов. Все их можно условно поделить на три главные категории.

    1. Неправильно установленный отлив. Это важнейший элемент конструкции, который защищает монтажное пространство от попадания влаги. Отлив обязателен к установке, но не всегда эту работу выполняют с соблюдением всех этапов технологии, что и приводит к возникновению проблем в дальнейшем.
    2. Отсутствие кровли. Если вы живете на верхнем этаже дома, то попадание влаги с крыши неизбежно. Вода, скапливаясь, будет разрушать потолочное основание, что и приведет к течи.
    3. Плохая герметизация швов и щелей. Они могут быть недостаточно защищены монтажной пеной с самого первого дня или же материал с течением времени придет в негодность под воздействием окружающей среды и начнет пропускать влагу.

    В зависимости от конкретной причины возникновения протечек наши специалисты подберут оптимальный алгоритм их устранения. Это позволит сделать так, чтобы герметизация лоджии или балкона принесла наилучший результат при минимальных финансовых затратах.

    Основные этапы проведения работ

    Устранение течи балкона может подразумевать отдельные нюансы в выборе подходящих материалов и общем алгоритме действий, но все же есть ряд процедур, которые обязательно должны быть проведены в любом из случаев.

    Герметизация швов

    Эта работу мы рекомендуем проводить в качестве профилактики с некоторой периодичностью еще до возникновения протечек. Главным критерием эффективности является правильный подбор герметика. Он должен быть эластичным, чтобы течь не возникла у соседей снизу, и устойчивым к неблагоприятным факторам окружающей среды. Лучше всего, с этой точки зрения, подходят полиуретановые типы изоляции. Они дешевле силиконовых и акриловых аналогов. Герметизация балкона и лоджии, которая выполнена с помощью полиуретанового материала, будет на хорошем уровне в течение долгих лет, так как основа способна разрушиться, разве что, под воздействием очень больших температур.

    Гидроизоляция

    Эти работы подразумевают создание откосов по периметру оконного блока, а также укладку изолирующего материала сверху. Для этого используют мягкую кровлю на основе битума или полимерных композитов. Наибольшую эффективность дает устранение течи крыши при помощи полиуретановой мастики. Она, в отличие от кровли, не будет образовывать пробелов и неровностей, куда со временем все равно начнет просачиваться вода, а значит потолок не будет заново протекать даже спустя много лет. К сожалению, даже при профессиональной укладке битумных листов или ондулина гарантировать полную герметичность надолго невозможно.

    Установка козырька

    Без этой конструктивной части обеспечить полное отсутствие течей крайне сложно. Главное на данном этапе ― определиться с типом козырька. Он может быть зависимым и нет. В первом случае монтаж осуществляется на несущие крепления, что требует от мастера высокой квалификации, но обеспечивает максимальную надежность. Такая изоляция лоджии, цена которой значительно выше той, что использует независимые крепления к стене, является необходимой для конструкций, требующих дальнейшего остекления. Иначе установка окон будет просто невозможна.

    Герметизация балконных стеклопакетов

    При установке окон образуются зазоры шириной до 2 см, которые обязательно должны заделываться монтажной пеной. Если это было выполнено неправильно, без соблюдений требования ГОСТа или с использованием некачественных материалов, со временем балкон начнет течь, но не сверху, а со стороны рам.

    Кроме того, монтажная пена со временем все равно деформируется под действием воды и ультрафиолета. Это значит, что в любом случае потребуется повторная герметизация балконных стеклопакетов. Доверьте эту работу нашим специалистам. Мы устраним возможные ошибки, допущенные при монтаже, и вернем былую герметичность стыкам окна, обработав щели и зазоры как внутри, так и снаружи.

    Преимущества обращения к нам

    Компания «На высоте» всегда готова выполнить устранение течи балкона (Санкт-Петербург) по приемлемой стоимости и с гарантией бесплатной ликвидации любых недочетов. Существует 3 важных причины для обращения к нам.

    1. Прозрачное ценообразование. Вы получите подробную смету, из которой узнаете, за что конкретно заплатили свои деньги.
    2. Быстрое выполнение работ. Мы не приемлем бумажной волокиты на несколько дней, а потому приступим к работе над вашим заказом уже через пару часов после заявки.
    3. Строгое соблюдение всех условий. Для этого мы составляем официальный договор, в котором закрепляются обязательства сторон.

    Специалисты компании «На высоте» проведут работы по устранению течей балкона в любом районе СПб, а также возьмут на себя решение других сложных задач, для которых требуется помощь промышленных альпинистов. Обращайтесь к нам уже сейчас, чтобы получить ответы на все вопросы или оставить заявку на вызов мастеров.

    Ремонт балконных козырьков: бесшумные варианты с утеплением

    Даже если кто-то не хочет остеклять свой балкон, он все равно нуждается в простой и недорогой защите от осадков. Как правило роль «защитника» берет на себя простой, конечно, лишь на словах, балконный козырек. Выдержать такой спартанский образ жизни дело не из легкий, поэтому в какой-то момент козырьку на балконе понадобится ремонт.

    Ремонт балконных козырьков, как правило, в первую очередь касается устранения нарушений герметизации. Опасность разгерметизации заключается не только в постоянном «подтоплении» и сырости, но и вполне ожидаемом развитии колонии грибков плесени, что не только не эстетично, а к тому же чревато довольно серьезными заболеваниями.

    Козырьки балконов протекают чаще всего в местах нарушения гидроизоляции. Они могут образоваться из-за некачественной битумной кровли козырька или чрезмерной изношенности рубероидного покрытия. Подобные дефекты с легкостью устраняют с помощью еврорубероида (мягкой крыши) и других современных наплавляемых материалов, скажем, бикроста, унифлекса, изобокса.

    Еврорубероид является кровельным наплавляемым рулонным материалом, который изготовлен из битумно-полимерных смеси. Он – прочен, эластичен, не поддается гниению, допускает надежную адгезию с бетоном и битумом.

    Чаще всего используют два типа материала:

    • подкладочный – в качестве нижнего слоя мягкой кровли;
    • кровельный (он имеет зернистую присыпку) – в качестве верхнего.

    Порядок проводимых работ при ремонте козырьков

    • Прежде всего должным образом подготавливают поверхность балконного козырька: зачищают ее от мусора, старого рубероида, пыли. Обрабатывают зачищенную поверхность праймером (битумной мастикой).
    • При помощи горелки (газовой или бензиновой) наплавляют подкладочный (нижний) слой рубероида.
    • Наплавляют кровельный слой, имеющий зернистую посыпку.
    • Стыки рубероида после наплавления промазывают дополнительно битумной мастикой и в местах примыкания рубероида к стене устанавливают жестяные козырьки.

    Особое достоинство данного материала – это возможность проведения монтажных работ при любой погоде и времени года. При этом такой несложный в работе материал не дает крыше шуметь (скажем, во время дождя), не ржавеет, не гниет, не горит, примыкает идеально к стене. Для этих же целей подойдет и «жидкий рубероид», который наносят кистью или валиком.

    Но так легко справиться с ремонтом козырька балкона удается не всегда. Конечно, это еще не означает, что нужно «опускать руки», отнюдь – просто придется больше потрудиться и, возможно, призвать на помощь промышленных альпинистов.

    Перекрытие скатной крышей

    Самый хороший вариант избавиться от неприятностей, связанных с периодическим ремонтом козырька балкона – это его перекрытие «скатной крышей»:

    • на козырьке балкона монтируют каркас, на который укладывают кровлю из соответствующего материала;
    • монтируют по периметру оцинкованные отливы;
    • теплоизоляцию улучшают с помощью утеплителя.

    При выборе такого варианта с одной стороны удается на надолго забыть о вероятности проникновения влаги внутрь и сохранить побольше тепла, а с другой – при любых дальнейших работах на балконе, скажем, остеклении , крышу разбирать заново не придется.

    Как усилить существующие конструкции балкона

    Усиливают конструкцию (каркас) или монтируют его при помощи дерева или металла (стальные уголки или прямоугольная труба). Сделать конструкцию из дерева проще, из металла – надежнее, но дороже, к тому же понадобится сварочный аппарат. Выбор, во всяком случае есть.

    Саму же крышу козырька покрывают:

    • Ондулином (еврошифер) — это легкий в установке, экологически безопасный, прочный и долговечный материал, имеющий звукопоглощающий эффект. Здесь есть небольшое «но», и связано оно с тем, что на еврошифере снег задерживается дольше. Это нужно учесть при выполнении монтажа крыши и сделать угол наклона больше (75 ◦ ).
    • Металлочерепицей, которая представляет собой оцинкованный лист железа, имеющий двухстороннее покрытие. Будучи аналогом профлиста, он более эстетичен на вид, имеет различную окраску. Он – долговечный, обладает высокой стойкостью к коррозии. В настоящее время материал этот очень популярен и идеально подходит в случае дальнейшего остекления балкона.
    • Сотовым поликарбонатом, который изготавливают из полимерных карбонатов. Материал этот – легкий, прочный и долговечный. Он имеет ячеистую структуру, что делает его тепло- и звукоизолирующим. Структура материала позволяет, в зависимости от цвета, проникать на балкон естественному свету (20-70%), делая его светлым и теплым.

    Есть и другие кровельные материалы: шифер, оцинковочное или листовое железо, но они менее эстетичны и долговечны.

    Утепление козырька

    Сразу оговоримся, что этот этап можно и пропустить, если ремонт балконных козырьков не влечет остекление.

    В качестве утеплителя можно использовать: пеноплекс, пенопласт, минвату. Пленка для этих целей не подойдет. Обязательно при этом наличие воздушной прослойки. Идеальный вариант: утеплитель расположить между стропил и при этом между ним и кровельным материалом оставить пространство.

    Гидроизоляция

    Гидроизоляцию козырька производят снаружи и внутри. В случае бетонного козырька используют полиуретановый герметик или полимерную мастику: тщательно проходят по всем щелям и примыканиям. Излишки использованной при остеклении монтажной пены срезают ножом и заделывают герметиком.

    Можно перед укладкой кровельного материала покрыть, крышу балкона изолирующим материалом – изолом.

    После того как уложена крыша и козырек утеплен по всем стыкам и щелям еще раз проходят мастикой или герметиком. После чего укладывают слой изоляционного материала, например, джермалфлекса.

    Практически на этом основные ремонтные (или монтажные) работы заканчиваются и можно переходить к внутренней отделке козырька. Все, как видите, довольно просто, вот только как заменить саму конструкцию в случае необходимости. Вариантов – много, выберем наиболее простой, понятный даже дилетанту.

    Из материалов понадобятся:

    • деревянные брусья;
    • стальные или алюминиевые уголки;
    • анкера и дюбель-шурупы;
    • молоток, шуруповерт, измерительная рулетка, уровень.
    • гидроизоляционные и кровельные материалы.

    В качестве основы используют сварные уголки (фермы) или деревянные брусья, которые прикрепляют к стене анкерами.

    Затем приступают к опалубке. С помощью шурупов деревянные доски, обработанные морилкой, антисептиком или покрашенные, закрепляют на каркасе перпендикулярно фермам.
    Расстилают изол, на который укладывают кровельный материал (ондулин, металлочерепицу, поликарбонат, шифер). Листы закрепляют специальными саморезами со шляпками, которые препятствуют попаданию воды в отверстия. Работа значительно облегчится, если предварительно просверлить отверстия с меньшим диаметром и закрутить саморезы шуруповертом.

    Заделывают все щели герметиком.

    Очистив поверхность крыши козырька от грязи, пыли, следов масла, с помощью валика (не поролонового) или кисти наносят два слоя мастики (рекомендуется разных цветов).
    Работы проводят в сухую теплую погоду. Дав высохнуть первому слою, наносят второй. Тут можно сразу оценить преимущество второго цвета – непокрытая вторично поверхность сразу бросится в глаза, а пропусков быть не должно. Мастику накладывают также на прилегающую стену дома.

    После установки конструкции ее доделывают снизу, то есть проделывают уже указанные выше операции.

    При всей легкости работ сам факт их проведения на внушительной высоте уже говорит о том, что стоит хорошо взвесить степень риска. Сегодня поручить выполнение высотных работ специалистам, которые работают по особой технологии с применением веревок и альпинистского снаряжения, вообще не проблема. А ведь случаи, когда невозможно установить леса или навесные люльки или не слишком большой масштаб работ, не так уж редки. Использование при осуществлении высотных работ методов промышленного альпинизма обойдется дешевле, чем, скажем, установить леса, при этом они практичнее и компактнее.
    Высотные работы обязательно выполняют в страховочном поясе.

    Герметизация козырька балкона

    Герметизация балкона

    Отсутствие гидроизоляции или ее неудовлетворительное (вследствие изношенности) состояние приводит к протеканию крыши лоджии или балкона. Этот неприятный эффект особенно усиливается весной, во время таяния находящегося на балконных козырьках снега, и в периоды затяжных осенних дождей. Протечки и влажные стены, как правило, приводят к появлению в балконном помещении плесени и грибка.

    Избавиться от протечек поможет надежная, технически грамотная герметизация козырька балкона, которую быстро и качественно выполнят специалисты компании «Альпинисты».

    Конструктивные особенности жилых домов зачастую не позволяют выйти на верхнее перекрытие непосредственно с крыши здания, а гидроизоляция козырька балкона или лоджии невозможна без применения специальных устройств. Именно в таких случаях промышленный альпинизм оказывается оптимальным способом выполнения работ по ремонту и герметизации балконной кровли.

    Особенности процесса герметизации балконной кровли

    Гидроизоляция балконного козырька требует соблюдения двух основных условий:

    • Все работы производятся только в сухую погоду.
    • Герметизация осуществляется в температурном диапазоне от +30 до -15 градусов по Цельсию.

    Суть герметизации заключается в создании на потолочном перекрытии лоджии или балконного козырька мягкой кровли, не пропускающей воду внутрь помещения. Гидроизоляция козырька проходит в несколько последовательных этапов:

    • подготовительные работы, во время которых альпинисты очищают поверхности бетонной плиты от снега, наледи и мусора;
    • герметизация балкона специальной мастикой;
    • наплавление на козырек слоя гидроизоляции с обязательным нахлестом (как минимум в 15 см) на стену здания.
    • заключительная обработка примыкания кровельной ткани и бетонной плиты герметизирующей мастикой.

    Герметизация балконной кровли или крыши лоджии осуществляется в течение одного дня. Козырек обработанного балкона надежно защитит жильцов от любой непогоды.

    Преимущества обращения в компанию «Альпинисты»

    Список аргументов в пользу обращения к нам выглядит следующим образом:

    • Более 14 лет успешной работы в сфере промышленного альпинизма.
    • Предлагаемые нашей компанией услуги отличаются разнообразием.
    • Цена на услуги являются доступными.
    • Все сотрудники имеют высокую квалификацию.
    • Высокая скорость работы.

    Благодаря нашим альпинистам вам не придется беспокоиться о протекании балконной кровли.

    Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками:


    Главная / Новости компании Ассолъ / Герметизация крыши балкона своими руками

        /   Как создавалась Технология Теплый шов
        /   Герметизация швов в квартире с уличной стороны
        /   Как контролируется качество герметизации и заделки швов и стыков стеновых панелей? 
        /   Способы герметизации межпанельных швов стеновых панелях
        /   Инструкция по контролю качества работ по герметизации межпанельных швов
        /   Как избавиться от конденсата на ваших стенах и окнах
        /   Зачем нужна герметизация деформационных швов?
        /   Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже
        /   Герметизация крыши балкона своими руками. Ремонт и гидроизоляция балкона
        /   Технология заделки и герметизации межпанельных швов
        /   Гремит козырек на балконе как обесшумить? Гремит крыша балкона что делать?
        /   Герметизация межпанельных швов внутри квартиры своими руками
        /   Как написать в управляющую заявление на ремонт межпанельных швов образец
        /   Технология заделки межпанельных швов
        /   Секреты правильного написания и отслеживания заявления на межпанельные швы в УК
        /   Услуги проведения тепловизионного обследования межпанельных швов здания

     

     

    Самостоятельная герметизация и гидроизоляция балконов.

    По окончании ремонтных работ на лоджиях и балконах не следует недооценивать необходимость проведения обязательной гидроизоляции и герметизации швов. Обычно, при строительстве балконная плита установлена с небольшим углом наклона, достаточным для того, чтобы атмосферные осадки стекали в направлении от стены здания. Но в процессе усадки фундамента может происходить отклонение вертикали до двух – трёх градусов, что практически останавливает воду на плите от стекания и она скапливается возле сопряжения пола балкона и фасадной плиты. Если в процессе эксплуатации здания была нарушена геометрия жестяного карниза на балконной плите, или он по какой-либо причине не был установлен – вода подтекает по нижней, потолочной части балконной плиты и попадает на её стык с фасадной плитой нижнего этажа. Таким образом, проводя гидроизоляцию на балконе, не стоит пренебрегать герметизацией и шва в верхней части плиты, то есть над балконной дверью.

     

    Если герметизация не была проведена должным образом, то есть без замены гидроизолирующих материалов внутри шва, то всегда сохраняется риск того, что через некоторое время, в случае механического повреждения изолирующего наружного слоя вода попадёт внутрь шва, разрушая оставшийся не заменённым, материал, заложенный ещё при строительстве. Дело в том, что прежде использовавшиеся материалы не отвечали тем требованиям по долговечности, которые предъявляются сегодня, зато значительно снижали стоимость постройки здания, что в пересчёте на весь периметр швов здания составлял очень значительную сумму экономии для подрядной строительной организации.

    Итак. Что и как нужно сделать, чтобы ремонт не оказался сомнительной тратой денег?

    Прежде всего, необходимо отказаться от принципа экономии на спичках: Если решено самим закупать материалы для ремонта, то делать это нужно не расспрашивая продавца, заинтересованного в сбыте залежалого товара. Приобретать материал важно в сопровождении специалиста по ремонту, который осмотрел уже фронт предстоящих работ и точно знает степень совместимости тех или иных материалов, их слабые и сильные качества. Не малую роль будет играть и то, в каких объёмах необходимы закупки, поскольку специалист в состоянии визуально оценить степень износа или разрушения прежних материалов, определяя то, что потребуется, и что вы сами могли бы упустить, обрекая себя на поездки для докупки того или иного материала или инструмента.

     

     

    Материалы для гидроизоляции и материалы для герметизации. В чём отличие

    В понятие гидроизоляции входит комплекс мер, нацеленных на предотвращение попадания влаги внутрь помещения, как с внешней стороны стен здания, так и через пустоты и полости, имеющиеся между стыками бетонных конструкций и внутри них от источников, находящихся непосредственно внутри здания. Для успешной реализации работ применяют как объёмные, так и листовые материалы, стойкие к намоканию и пропусканию через себя влаги. К ним относятся практически вся линейка полимерных материалов, хотя пригодными мы сочтём только те из них, которые со временем не теряют своей эластичности и не теряют прочности от температурных перепадов.

     

    В понятие герметизации входит работа по защите гидроизолирующих материалов, использованных при заделке щелей и полостей, пустот в швах после удаления устарелых или разрушившихся под воздействием неблагоприятных факторов материалов прежней гидроизоляции и утепления. В качестве материала используется мастика для наружных работ, которая полимеризируется под воздействием кислорода и атмосферной влаги, либо двухкомпонентная, которая полимеризируется после перемешивания двух полимерных составов вне зависимости от окружающей среды. Материал наносится в виде защитного слоя толщиной около двух миллиметров в два слоя, чтобы исключить возможность случайных пропусков и малозаметных отверстий, после чего общая толщина резиноподобного состава будет составлять до пяти – восьми миллиметров.

     

    Со времён Византийской империи для герметизации применяли смоляной вар и паклю пропитанную им – очень практичный и экологически чистый материал, однако недостаточно пластичный. В 20 век, век космических кораблей, прогресс шагнул настолько, что вар был заменён на битум, получаемый при крекинге нефти, а вот пакля выстояла в конкурентной борьбе. Такая гидроизоляция прекрасно показала себя при положительных по Цельсии температурах. Однако теряла всякую пластичность при низких. В наш век, век нанотехнологий, используют материалы на основе битума. Слово битум не должно вас пугать или смущать, поскольку сам материал – композиция из ряда полимеров, которые сам битум заставляют «прогибаться» и при низких температурах. Материалы на битумной основе, такие, как стеклоизол или гидроизол - это основа из бумажной ткани или стеклоткани, пропитанные этим самым составом на основе битума. Рулоны материала используют для уличных и внутридомовых строительных и ремонтных работ. Застилают им кровли, внутренние стены, дно микробассейнов в квартирах, полы на балконах с нахлёстом на межпанельный шов. Там, где не ступает нога человека, например, на кровле или стене дома состав не нуждается в защите от истирания, в остальных случаях его защищают кафельной плиткой или иными способами, что не является предметом этой статьи.

     

    Для того, чтобы гидроизолировать сложные по конфигурации поверхности, применяют не листовые, а объёмные полимерные материалы, имеющие губчатую структуру по завершении процесса полимеризации, такие, как всем известная монтажная пена, материала на основе вспененного полиуретана. Того самого, из которого прежде делались подошвы для ботинок и сапог «на манке». Материал боится света и бензина, но при глухой заделке полостей и швов – показывает себя исключительно положительно. Если полость составляет более восьмидесяти миллиметров, то в качестве наполнителя, до заливки пеной, имеет экономический смысл использовать куски пенопласта, трубки и шнуры из пенополиэтилена, которые часто используют, как утеплитель для труб и дополнительную от механических повреждений изоляцию электрокабеля.

     

     

    Подготовка к гидроизоляции

    К подготовительным работам в данном случае нельзя относиться пренебрежительно, поскольку плохо подготовленная поверхность не даст нужного сцепления материалов с бетоном, и вся работа пойдёт насмарку из-за отслоения гидроизоляции, для чего тщательно удаляется песок, грязь, пыль, вплоть до применения пылесоса. Ели на бетонной поверхности есть мокрое пятно, то его нужно просушить, иначе битумосодержащий состав не получит нужной адгезии. Если же пятно постоянно подпитывается влагой через тело бетонной конструкции, то его нужно натереть монтажной пеной, не давая образовываться пузырькам пены, используя резиновые перчатки, поскольку полиуретан прекрасно контактирует с влажными поверхностями. А когда полиуретан полимеризируется, поверхность можно обрабатывать мастикой согласно технологии. Как правило, места постоянных потёков воды хорошо видны и в сухом виде. Нужно проследить путь влаги . Если это потолок для вас и плита пола для соседей выше, вся проблема потёка – загнувшийся или механически повреждённый жестяной карниз у соседей. Понятно, что устранить первопричину необходимо. Если вода затекает сбоку, по фасадной стене – необходимо тщательно осмотреть откосы окна и двери – не протекает ли через них вода, не разрушена ли штукатурка, под которой может быть обнаружена сгнившая пакля утеплителя стены.

     

    Проверьте уклон по уровню. Он должен составлять 2-3 градуса от стены дома. Это смещение половины пузырька уровня от центра. Если уклона нет или он отрицателен, то необходимо выравнивать пол, устраняя первопричину наложением пескобетонной стяжки. Раствор готовится в пределах от 2 лопат песка на 1, 5 цемента марки не ниже м500, до трёх лопат песка на две цемента. Второй предел предпочтительней. Раствор должен быть густым, чтобы из него не текла вода, иначе после застывания появятся трещины. Правилами поверхность выравнивается, на них ставят уровень и сверяют угол наклона, сразу после выравнивания. Толщина наложенного слоя не должна превышать 40 - 45 мм. У стены оставьте шов в 10 мм для температурных расширений стяжки, положив деревянную строганную реечку, обёрнутую полиэтиленовым пакетом или скотчем для более лёгкого извлечения после застывания стяжки. Если балкон или лоджия длинные, то бетонная стяжка укладывается со швами через каждые 2-3 метра, деля квадратные метры на приблизительно равные секции.

     

    Работы на открытых и закрытых балконах и лоджиях несколько отличаются, поэтому об этом стоит упомянуть.

     

     

    Герметизация крыши открытого балкона своими руками

    На четырнадцатый день, вне зависимости от погоды, цемент в бетоне окончательно полимеризируется, и изделие пригодно к проведению дальнейших работ. Вместо реек, после удаления остатков плёнки обёртки, шов или швы заполняются монтажной пеной. Помните, что пена значительно расширится в объёме и её избыток вылезет наружу из шва, после чего, когда застынет, окажется срезанным шпателем или ножом заподлицо со стяжкой и выброшен. После завершения заделки швов, стяжку нужно покрыть водоотталкивающим составом или краской, чтобы воспрепятствовать впитыванию атмосферных осадков. Помните, что многие масла действуют разрушающе на бетон. Если это будет масляный краситель, то первый слой должен быть из матовой нитроэмали.

     

    О том, что гидроизоляция нуждается в обязательной наружной герметизации, уже упоминалось. Что это значит для балкона? Поверх швов шпателем наносится состав на основе непрозрачного силикона или покрытие из клеевого пистолета, также разравниваемое шпателем, пока не застыл состав. Если разровнять не успели до его остывания, то на шов накладывается бумага для выпекания в духовке, и горячий утюг разглаживает неровности герметика. После полного остывания бумага снимается.

    Лоджия или закрытый балкон

    Все технологические операции те же, однако, покрывать пол водозащитным составом нет необходимости, поскольку после нанесения на шов изолирующего состава весь пол будет закрыт полимерным покрытием, линолеумом или деревянным настилом. Поверх стяжки достаточно постелить пароизоляционный материал, не пропускающий воду, который будет прикрывать собой и шов сопряжения балконной панели со стеной дома. Если имеются значительные сквозные трещины на стене, то они заполняются изнутри помещения монтажной пеной, а излишки срезаются.

     

    Заделка швов между плитами в панельном доме

    Швы на стыках с фасадной плитой и между плитами, если в этом есть необходимость, ремонтируются таким же образом, заливкой монтажной пены с последующим нанесением слоя, защищающего гидроизолирующий материал от разрушения под воздействием солнечного света.

    Гидроизоляция боковых сторон бетонного парапета и водосливных отверстий проводится только на закрытых балконах и лоджиях, защищённых остеклением. Так же, как и потолочные швы, они заполняются пеной и поверх неё, после обрезки излишков, герметизируются силиконосодержащим составом, или любым другим, защищающим от света, вплоть до битумосодержащей мастики, если поверх гидроизоляции будет навешиваться декоративный потолок.

     

     

    Работы по герметизации крыш балконов

    Если на балконе организуется кровля, то её также нужно герметизировать от протекания, и здесь уже действуют иные требования, нежели при герметизации швов между бетонными конструкциями. Вне зависимости от того, применяются для возведения кровли алюминиевые или деревянные конструкции, основным материалом для гидроизоляции остаётся монтажная пена. После того, как стыки кровельного железа или полимерного материала уложены и закреплены, места крепления листов шурупами или винтами с наружной стороны покрываются силиконовым герметиком, чтобы предотвратить капель из-под крепежа, швы стыковки листов также покрываются двух-трёх миллиметровым слоем того же герметика, но уже изнутри. В другом варианте, классическом в 20 веке, укладывается листовой материал: рубероид или гидроизол. После укладки впитывающей либо удаляющей конденсат, пароизоляции или рубероида между кровельным материалом и обрешёткой можно покрыть стык кровли со стеной здания. Делается это запениванием с наружной стороны, и после обрезки излишков снаружи, все покрывается силиконовым или битумным герметиком нахлёстом на стену дома. Можно поверх стыка наложить ленту из стеклоизола или рубероида, тщательно намазанную герметиком, как клеем, и фактически приклеить к стене и кровле, после чего вновь покрыть, уже снаружи герметиком края и стыки рубероида. Вместо рубероида можно использовать согнутый под нужным углом кусок кровельного железа, также посаженного на герметик. Чтобы предотвратить протекание по стене дома и снаружи также обмазываем стык со стеной герметиком.

     

    Внимание!

    Если Вами принято решение самостоятельного монтажа кровли над балконом, без привлечения промышленных альпинистов нашей компании, предупреждаем: чтобы соблюсти меры безопасности при работе на высоте, лучше использовать альпинистское снаряжение и спускаться по тросу с крыши дома. Помните, что трос можно крепить только к капитальным конструкциям здания, а не к ограждениям и трубам вентиляции и вытяжки. Для выхода на кровлю здания Вам потребуется только написать заявление в эксплуатирующую организацию, предоставить альпинистскую книжку или выданное на работе удостоверение с действующими сроками, подтверждающее то, что Вы обучены, прошли аттестацию и допущены до проведения монтажных верхолазных работ.

    Желаем удачи!

     

    Цены на ремонт и гидроизоляцию балкона

    Вид услуги ед. изм Стоимость 
    Ремонт балкона и крыш    
    Гидроизоляции плиты перекрытия балкона  1 балкон/лоджия  18000 руб

    Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия

    1 балкон/лоджия  28000 руб

    Установка крыши на балкон последнего этажа 

    1 конструкция  32000 руб

    Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты

    перекрытия

    1 конструкция  43000 руб

    Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие,

    обычно используется профнастил)

    1 балкон/ложжия

    18000 руб +

    материал

    Герметизация окон пог.м.  400 руб 
    Герметизация козырька пог.м.  400 руб

    Как заказать ремонт крыши балкона вашей квартиры или дома?

    Заявку на работы по герметизации можно сделать по телефону за 1-2 рабочих дня до начала работ. Работы по герметизации межпанельных стыков выполняются в течении дня c 9-00 до 19-00
    Вы можете набрать нас по телефонам: +7(495) 585-79-00, +7(499) 179-24-93 или можно задать свой вопрос непосредственно с формы на сайте:

     

    Протекает балкон сверху кто должен ремонтировать

    Протекает балкон

    Краткое содержание

    • Дому 4 года, протекает балкон.
    • Крыша балкона протекает, кто должен ремонтировать?
    • У нас протекает балкон, живем на пятом этаже. Обязан ли жэу устранить это?
    • В дождь протекает с соседского балкона в квартиру кто виноват управляющая или сосед.

    Вопросы

    1. Дому 4 года, протекает балкон.

    1.1. Для проведения гарантийного ремонта необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, застройщик не ликвидирован?

    2. Крыша балкона протекает, кто должен ремонтировать?

    2.1. Обязанность ремонта общедомового имущества возлагается на управляющую компанию.

    2.2. Добрый день! В соот. С Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. В соответствии с которыми, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями

    В связи с чем ремонт крыши балкона проводиться ТСЖ.

    3. У нас протекает балкон, живем на пятом этаже. Обязан ли жэу устранить это?

    3.1. Балкон не является общедомовым имуществом. Поэтмоу жэу бесплатно устранять течь не оябазано. Это надо делать за свой счет.

    3.2. Да, обязан устранить. Напишите письменную претензию, ст.29 закона О защите прав потребителей. При отказе обратитесь в суд. Удачи Вам!

    3.3. Здравствуйте уважаемая Марина! Вам необходимо знать, что перед тем, как обратиться к управляющей организации с требованием отремонтировать балкон, нужно, что бы его состояние было признано аварийным. К наиболее очевидным повреждениям относятся: нарушение слоя бетонного покрытия; существенная коррозия конструкции; гидроизоляция стоков отвода воды не исполняет своих функций; сильно расшатан или снесен карниз, перила балкона. Собираются доказательства повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

    4. В дождь протекает с соседского балкона в квартиру кто виноват управляющая или сосед.

    4.1. Странный вопрос — судя по тексту, проектировщик, не предусмотревший гидроизоляцию стен.

    5. Установили балкон, а он протекает во время дождя. В фирме написали претензию, что б устранили неполадки. Но они нас все время кормят завтраками. Что нам делать? Остекляли балкон что б было сухо.

    5.1. В случае не исполнения подавайте в суд! но это в том случае, если все Ваши отношения оформлены документально (договор, акт выполненных работ и тд)!

    5.2. Добрый вечер. Данные правоотношения подпадают под закон о защите прав потребителей. Пишите претензию на имя фирмы, требуя устранить недостатки либо компенсировать вам расходы на их самостоятельное устранение. Зафиксируйте недостатки на фото или видео, а также подавайте в суд с предоставлением доказательств установки (договора, акты выполненных работ.) Если в результате протечки вам или соседям будет причинен ущерб, требуйте к всему вышеизложенному его возмещения.
    Всего хорошего.

    6. Мы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.

    6.1. Здравствуйте! Претензии предъявлять к застройщику.

    6.2. Артем, нужно читать договор.
    Ну а если в целом, то.. если недостатки на объекте были обнаружены в течение 5 лет с момента его сдачи, застройщик должен исправить их за свой счет.
    Если претензия не помогла, то в суд с иском о защите прав потребителей.
    Договор на руках у вас?

    6.3. Направляйте претензию застройщику! Смотрите ДДУ и приложения к нему, там написано все, что должен выполнить застройщик, и его ответственность в случае выявленных нарушений. В течение срока исковой давности Вы вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании материального ущерба, штрафа, морального вреда.

    7. Я проживаю в новостройке, балкон витражного типа, во время дождя протекает. Три раза обращалась к застройщику с целью устранения дефекта от установщика. Приходили мастера, приклеивали герметиком, в результате всё повторяется. Сегодня собираюсь идти в УК, чтобы составили акт и в дальнейшем составлять претензию. Как лучше поступить?

    7.1. В УК нет идти смысла, сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, какие-либо документы составлялись при устранении протечек?

    7.2. Вы правильно делаете, нужно ставить акт осмотра с представителями УК, потом нужно написать претензию на основе закона о защите прав потребителей застройщику на устранение недостатков, а потом если не устранит в суд. Обязывать устранить, или взыскивать ущерб, неустойку, моральный вред, штраф.

    8. У меня 6 лет протекает в квартире козырек балкона, пишу каждый год в управляющую компанию заявления об устранении, они нанимают фирмы после которых все равно после дождя или снега протекает козырек! Как поступить идти в суд?

    8.1. Здравствуйте!
    Можно пожаловаться в жилищную инспекцию вашего региона. Можно сразу подать в суд, приложив многочисленные акты.

    9. Проживаю на 9 этаже 10-ти этажного дома. Протекает балкон по стене прилегающей к дому. Кто должен произвести ремонт? Сосед сверху? Или УК? Претензия в УК написана, действий не каких. И если они все отказываются производить ремонт, куда дальше обращаться? Жилищная инспекция? Или сразу в суд?

    9.1. Лучше в Жилищную инспекцию. Вообще, балкон является общим имуществом. Если он застеклен не по проекту, то УК выдаст предписание собственнику балкона снять остекление. Далее, УК должна произвести осмотр, выявить причину течи и устранить ее.

    10. Новостройка, протекает крыша на балконе, компания, которая ивала витражи присылает мастеров, но после их ремонта ничего не меняется в течение уже 1,5 лет. УК делать не собираются ссылаясь на вышеупомянутую компанию. Подскажите, пожалуйста, что следует делать? Куда писать в таком случае? Информацию о вышестоящих лицах диспетчера не дают.

    10.1. УК — верно все делает. дом еще на гарантии от застройщика.

    Нужно писать 1. Претензию. 2. Акт. 3. Экспертиза. 4. исковое заявление в суд на застройщика (3 — лицо УК).

    УК вам поможет сильно.

    10.2. В управляющую компанию заявление и ввиду гарантийного срока по эксплуатации дома иск в суд на Застройщика-Закон прав потребителя.

    Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции

    Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

    Распределение ответственности

    Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.

    В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

    • ремонт и укрепление парапета;
    • ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
    • замена оконных рам и стекол;
    • утепление балкона;
    • удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

    Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

    Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

    • проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
    • инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
    • принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
    • проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

    Порядок признания аварийного состояния балкона

    Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

    • наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
    • обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
    • наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
    • «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
    • обрушения карниза или поручня;
    • расшатанное ограждение и т.д.

    Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

    Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

    Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).

    О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

    Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

    В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

    При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

    Почему протекает крыша лоджии, и как защитить потолок на балконе от затопления соседями

    Балкон или лоджия являются частью квартиры и относятся к помещению нежилого назначения, которые больше всего попадают под влияние влаги и температурные перепады. Излишняя вода, попадающая в небольшие проемы лоджии, способна вызывать образование плесени.

    Козырек является наиболее незащищенной частью и чаще всего подвергается протеканию, которое устранить не всегда легко. Если течет балкон сверху, что делать в данной ситуации?

    Последствия

    Появление течи на балконе делает его непригодным для использования, особенно в сырую погоду, когда идет дождь или тает снег.

    Происходить протечка может как на открытом балконе, так и на остекленном, если имеется даже незначительная трещина. Если ее вовремя не остановить, то избыточная влага может разрушить металлическую арматуру.

    Когда течет крыша балкона, появляется много неудобств. В этот период невозможно сушить белье, а находящиеся на нем вещи и предметы приходят в непригодность. Вдобавок портится отделка. Крыша покрывается желтыми подтеками, темным плесневым налетом, от которого избавится очень сложно.

    ВНИМАНИЕ! Если не своевременно предпринять меры, то вода через стык плиты со стеной будет затекать в квартиру, и придется делать ремонт не только на балконе, но и в жилых комнатах.

    Причины

    Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.

    Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:

    • Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
    • Ненадлежащее качество мягкой кровли.
    • Нет оцинкованных металлических отливов.
    • Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.

    Если балкон не застеклен и на него постоянно попадают осадки, то рано или поздно балконная плита начнет разрушаться. Также вода скапливается и в том случае, если во время монтажных работ была допущена неточность, которая привела к обратному уклону плиты балкона. Такую проблему легко устранить с помощью выравнивания пола.

    Основные действия

    Устранение подтекания воды на балконах невозможно добиться всего лишь замазав щели в потолке. Здесь понадобится устранить сам источник протекания.

    Порядок действий будет зависеть от того, по чьей вине течет потолок на балконе. Если от соседей, то необходимо требовать от них ремонт. Когда протекает крыша балкона, находящегося под козырьком, то проблема устраняется или собственными силами, или с помощью коммунальных служб.

    Какие можно предпринять действия по ликвидации течи? Во-первых, нужно минимизировать процесс образования излишней воды на балконе. Затем, используя гидроизоляцию, устранить повторное появление влаги.

    Подготовка плиты к ремонту

    Первым делом необходимо снять старое покрытие, а также растрескавшуюся стяжку. Также нужно удалить рыхлый раствор, в том числе неустойчивые куски бетона.

    Важно хорошо расчистить стык между стеной дома и плитой, и только после этого заполнять цементным раствором имеющиеся дефекты. Если на плите остались трещины и выбоины, то их необходимо выровнять.

    Перед началом работ по устранению источника попадания влаги необходимо, чтобы поверхность бетонной плиты была подготовленной, то есть должна быть ровной и без ям. Это требуется для того, чтобы выложенный на нее слой гидроизоляции в дальнейшем не деформировался и не прорвался.

    Герметизация швов

    Герметизация направлена на заделку швов и стыков между стеной дома и остеклением. Отлично подходит не только, когда появилась течь, но и как профилактическое средство.

    Здесь важное значение имеет используемый герметик. Главное, чтобы он не подвергался деформации в результате воздействия погодных условий. Прежде всего он должен быть надежным и прочным, от этого будет зависеть конечный результат.

    Лучше отдавать предпочтение полиуретановому герметику, который хорошо противостоит солнечным лучам и повышенной влаге.

    ВНИМАНИЕ! Герметизацию швов лучше доверить опытным специалистам, которые имеют необходимое оборудование, используемое для кровли крыши. Благодаря своему опыту такая работа выполняется всего лишь за несколько часов.

    Применение монтажной пены считается наиболее простым способом заделывания стыков и швов. Как только пена разбухнет и застынет, излишки необходимо срезать строительным ножом и прошпаклевать. Шпаклевание должно проводиться обязательно, так как под влиянием солнца и ветра пена может потемнеть и разложиться.

    Если вода попадает со стороны рам остекления, то устанавливается система водосточных желобов, предназначенная для отвода воды от рам. Первым делом по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы с водостоками круглого сечения под ними. Также их устанавливают под оконной рамой с наружной стороны по краям всей балконной плиты.

    Гидроизоляция

    Когда-то в прошлом для гидроизоляции балкона использовался рубероид, приклеиваемый на смолу. Провести такие действия в условии жилого помещения сложно, поэтому стали применяться более современные материалы. Основными действиями по изоляции балконного помещения являются:

    1. Перекрытие крыши с помощью защитных материалов.
    2. Установка откосов для влаги.

    Выделяют несколько способов, направленных на удаление протечек кровли. Главное их отличие &#8212, использование разных защитных материалов. Они могут быть на полимерной или битумной основе, а также может использоваться мастика.

    Часто применяется окрасочная гидроизоляция. Она подразумевает нанесение нескольких слоев водоотталкивающей мастики на поверхность плиты. Выделяют обмазочные и проникающие мастики.

    Обмазочные являются наиболее оптимальным вариантом гидроизоляции. Выпускаются они на основе каучука, битума, цемента с полимером и хорошо взаимодействуют с каменной, бетонной или полиуретановой поверхностью.

    Проникающая мастика изготавливается на основе кварца и цемента, в сочетании с химически активными веществами. Хорошо взаимодействуют с бетонной поверхностью.

    Если для гидроизоляции выбрать рулонные строительные материалы, то существует вероятность появления швов, а также перегибов, которые в будущем могут стать источником протечек. К тому же, такой способ считается более трудоемким.

    ВАЖНО! Гидроизоляция хорошо подходит и в качестве профилактических мер от попадания влаги.

    Установка козырька

    Чтобы балкон не протекал, желательно установить козырек или застеклить его. Сделать его можно из металла, металлочерепицы или ондулина. Главное определиться, какого типа будет крыша. Она может быть зависимая от балконной конструкции и независимая.

    Зависимая крыша будет стоить дороже, однако она необходима в будущем для остекления балкона. Козырек независимого типа крепится к стене. Данный вариант более выгодный в плане финансовых затрат.

    Куда обращаться

    Если протекает крыша балкона, располагающегося на последнем этаже, то для устранения проблемы составляется заявление в жилищно-коммунальную службу, которая должна провести ремонтные работы своими силами, либо возместить потраченные деньги на выполненный ремонт собственнику балкона.

    В остальных случаях, когда квартира находится на других этажах, все работы по ремонту должны проводиться за счет владельца балкона самостоятельно, или с привлечением специалистов из строительной компании.

    Если балкон или лоджия используется как дополнительная площадь в квартире, то в обязательном порядке стоит позаботиться о том, чтобы на нее не попадала лишняя влага, чтобы пространство служило долгие годы.

    Протекает балкон после остекления — советы по устранению проблемы

    Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.

    Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.

    Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.

    Почему течет балкон или лоджия

    Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

    Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

    • неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
    • плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
    • отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

    Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

    Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

    Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

    Что делать, если течет балкон или лоджия

    Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте тут.

    Герметик для заделки швов на балконе

    Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

    При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.

    Сначала потолок очищается от старой штукатурки – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.

    Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.

    В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.

    Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.

    Важно помнить, что в качестве средства здесь используется уже не герметик на основе полиуретана, а качественная монтажная пена. Поэтому очень важно перед нанесением смочить обработанную болгаркой трещину водой.

    Устранение проблемы протекания

    Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

    Существует два типа гидроизоляционных материалов:

    • рулонные битумные и полимерные;
    • гидроизоляция обмазочного типа.

    Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

    Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

    Видео:

    Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.

    Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.