Содержание

Смета на ремонт квартиры — особенности и проблемы

Сейчас на рынке ремонтно строительных услуг большое разнообразие различных программных продуктов по составлению смет и по ремонту квартиры и на строительство коттеджа. Однако эти программы не бесплатны и хорошие стоят своих немалых денег.

Практика ремонтов и строительства свидетельствует, что не каждый подрядчик имеет в своем пользовании хорошую, но сложную сметную программу. А Заказчики и подавно. Ну ведь не будет же частный владелец квартиры для составления своей сметы одного ремонта покупать дорогостоящий программный продукт. И не покупает, и мучается как и что считать.

А небольшая бригада? То же самое. Для всех лучше или потратиться на добротную дверь или хороший перфоратор приобрести за эти деньги. Так то оно так, но все начинают испытывать напряжения и затруднения в сметных расчетах.

Для составления смет на ремонт или отделку квартиры не обязательно использовать дороги сметные программы

Давайте воспользуемся любым офисным пакетом и составим с одной стороны простую, но понятную смету.

Смету, по которой можно будет вести учет работ и наладить нормальные финансовые отношения в домашнем или офисном ремонте.

Мы предлагаем скачать бесплатные примеры смет московских объектов: прежде всего квартир и офисов. Эти сметы — это реальные выполненные работы, некоторые сметы участвовали в тендерах. Конечно же, не всем они подойдут один к одному, но определенную помощь в понимании методики составления и расчетов несомненно окажут.

Примеры смет на ремонт квартир предлагаются в двух вариантах в файлах с расширением html , что доступно для любого пользователя и с расширением xsl , это уже для тех у кого установлен любой офисный пакет.

Как составить и рассчитать смету ремонта квартиры бесплатно

  • Просмотр смет на страничках с расширением html
  • Затем каждую подходящую смету можно посмотреть с расширением xsl , (при просмотре эти файлы не редактируются — эти бесплатные примеры смет надо будет скачать на свой диск).

Это будет интересно и Заказчикам и Подрядчикам.

В формате xsl в таблице сметы работают все формулы. Вам будет достаточно подправить понравившийся вариант сметы и программа выдаст подробный расчет. Для того чтобы редактировать файлы смет формата xsl Вам их надо сохранить на свой диск.

Целями такого интерактивного проекта смет является

  • понимание сметной работы
  • экономия времени как Заказчиков так и Подрядчиков
  • формирование разумного ценообразования
  • установление цивилизованных отношений в ремонте
  • и экономия

Используя как основу эту нашу простую методику составления сметы ремонта квартиры, можно не будучи профессиональным сметчиком более точно рассчитать стоимость ремонтных или отделочных работ и материалов.

 

 

 Видео типичных манипуляций и уловок по составлению сметы на ремонт квартиры   Самообманные приемы удешевления смет на ремонт квартиры, а так же про скрытые и забытые работы
 

Перед проведением ремонта нужно подготовиться и составить перечень затрат. Это позволит заложить подходящий бюджет, контролировать расходы и не переплачивать за лишние товары. В идеале нужно рассчитать стоимость ремонтных работ, оборудования и стройматериалов. Вы можете сделать это вручную или применить специальное программное обеспечение, например, Дизайн Интерьера 3D. С его помощью можно точно отрисовать квартиру или дом, разместить мебель и технику, а также предусмотреть все расходы. В этой статье мы расскажем, как составить смету на ремонт в этой программе.

Содержание статьи:


Что такое смета и когда она составляется

Смета — это перечень стройматериалов, технических нужд, оборудования и прочих расходов, необходимых для реализации дизайн-проекта. Она включает в себя наименование, количество услуг и товаров, цены, итоговую стоимость косметического или капитального ремонта.

Для правильного составления документа потребуется предварительно начертить план здания, принять решение относительно предпочитаемой отделки и необходимости приобретения электронных приборов и декоративных элементов. Замеры можно произвести самостоятельно с помощью рулетки: рассчитайте длину и высоту стен, окон, дверей и выступов, подиумов и углублений. Также есть возможность нанять профессионала для измерения площади: так вы сможете избежать допущения возможных ошибок и недочетов.

Смета решит несколько важных задач:

Виды смет

Строительные сметы делятся на несколько типов:

  • Затраты на демонтаж, монтаж и прочие услуги. Сюда включаются все задачи, предназначенные для реализации проекта. Например, демонтаж плитки, установка сантехники в ванную или создание дополнительных розеток. Нужно перечислить не только операции, но и их количество и стоимость.

  • Бюджет на стройматериалы. Запишите все необходимое: плитку, обои, краску и прочее. Итоговая сумма будет приблизительной из-за того, что цены постоянно меняются. Для расчета важно произвести точные замеры пространства.


Пример задач и материалов для настройки электрики

Помимо этого списки делятся по способу составления. От этого зависит, каким образом будут распределены все возможные расходы:

  • По этапам реализации. Позиции делятся на группы по порядку проведения, например, демонтаж, черновая и чистовая обработка.

  • По комнатам. Траты распределяются в зависимости от проекта каждой зоны. Такой вариант подходит для офисов или большого дома.

  • По видам. Например, отдельные документы для пола, сантехники и электрики.


Разделение по видам

Какие расходы и работы вносить в смету

Чтобы правильно оформить план, включите все работы, материалы, комплектующие, оборудование. Важно учитывать следующие этапы:

  • Подготовительный: Позиции будут делиться на группы по последовательности проведения, например, демонтаж, черновая и чистовая обработка.

  • Закупка стройматериалов: перечислите все необходимые товары для проведения ремонта, учитывая каждую деталь.

  • Черновые работы: затраты на подготовку поверхностей; монтаж перегородок.

  • Смежные задачи: установка новых розеток и выключателей, проведение проводки, систем для сантехники и техники вроде стиральной машины.

  • Чистовая отделка: покраска стен; установка сантехники, потолочных плит и напольного покрытия; размещение дверей, встроенной мебели, освещения.

  • Техника и предметы интерьера: запишите объекты, которые в первую очередь необходимо закупить для оформления пространства.


Пример распределения денег

Образец

Бюджет можно записать в Excel, Google-документах, онлайн-сервисах или в специальной программе.

Чаще всего она выглядит как таблица с перечислением работ, их количества и итоговой стоимости. Посмотрите на пример оформления стандартного образца сметы на ремонт квартиры.


Образец расчета для санузла и спальни

Как составить смету на ремонт

При составлении документа учитывайте все услуги и товары. Также стоит заложить дополнительную сумму, которую можно будет использовать на непредвиденные расходы. Обычно к бюджету добавляют до 30 процентов от текущей суммы.

Чтобы рассчитать затраты, следуйте инструкции ниже:

Шаг 1. Сформируйте предварительный список

Запишите все, что планируете отремонтировать: перепланировку, монтаж розеток, напольную и настенную отделку, замена дверей и окон, установка новой сантехники.

Вам нужно указать стоимость мастеров по демонтажу старых элементов (например, обои, паркет, штукатурка), выполнению работ по электрике, вывозу мусора.

Перечень задач

Шаг 2. Перечислите стройматериалы

Изучите цены в крупных строительных магазинах. Возможно, вам понадобятся кисточки и валики, шпаклевка, грунтовка, обои или краска, клей, плинтуса, паркет или линолеум, плитка, затирка, двери и другие предметы.

Перечень стройматериалов

Шаг 3. Обозначьте мебель

Заложите бюджет на оборудование и детали. Для этого заранее продумайте, где будут располагаться предметы мебели и декора. Это можно делать вручную на бумаге, если у вас есть навыки рисования, или в приложение Дизайн Интерьера 3D.

Укажите все необходимые товары и приблизительные цены. В первую очередь отметьте встроенную мебель и технику, затем обязательные объекты, например, кровать, диван, стол. В последний момент указывайте декоративные элементы.

Укажите количество и цены товаров

Шаг 4. Произведите замеры

Замеры нужны для расчета количества материала. Можно вызвать замерщика или выполнить их самим. Для этого потребуются рулетка, линейка, карандаш и бумага.

Нужно просчитать не только площадь комнаты, но длину и высоту стен, потолка, выступов, дверных и оконных проемов. Чтобы выполнить измерения правильно:

  • 1. Нарисуйте на листке чертеж пространства.

  • 2. Измерьте стены, выступы, оконные проемы, проходы, ниши. Если в комнате много углов, разбейте ее на прямоугольники и считайте их площадь по отдельности.

Подробно запишите все расчеты и отметьте на плане детали: розетки, изменения высоты, подиумы

Шаг 5. Отрисуйте точный план помещения

Нарисуйте чертеж на компьютере. Для этого воспользуйтесь программой Дизайн Интерьера 3D. Она позволит оформить качественный дизайн проект:

  • ✓ настроить настенную и напольную отделку,

  • ✓ установить освещение, перегородки и сантехнику,

  • ✓ разместить мебель и детали,

  • ✓ загрузить текстуры с компьютера для персонализации проекта,

  • ✓ сохранить результат в PDF, в качестве картинки или фотографии.

Чтобы отрисовать квартиру или дом с нуля, скачайте приложение бесплатно с нашего сайта. Запустите установочный файл и пройдите стандартные этапы инсталляции.

Затем запустите софт и нажмите «Создать проект». Выберите вариант «Начать с нуля» и после загрузки редактора кликните на действие в правом меню «Нарисовать комнату». С помощью инструмента укажите точные размеры и форму помещения.

Для создания отдельных комнат нарисуйте перегородки с помощью соответствующей кнопки

Разместите двери и окна. Для этого кликните на значки в правом меню и выберите подходящие варианты. Вы можете задать их размеры самостоятельно.

Добавьте предмет на сцену

Если вы оформляете здание с несколькими этажами нажмите на соответствующее действие, находящееся под 2D-редактором. Также добавьте лестницу.

Настройте второй этаж, так же как и первый

Нажмите «Добавить мебель» и разместите предметы, технику, растения, и др.

Элементы разбиты по назначению: гостиная, спальня, ванна, кухня, разное

Для настройки отделки или изменения размера любого элемента выделите объект и перейдите в раздел «Свойства». Регулируйте их расположение и параметры.

Также можно изменить масштаб отображения текстуры

Шаг 6. Сформируйте перечень в программе

Дизайн Интерьера 3D позволит создать смету. После того как вы внесли все изменения в проект кликните соответствующую кнопку на верхней панели инструментов. Вы можете учитывать всю квартиру или отдельные комнаты, включить в расчет электрику, напольные покрытия, отопление и другие категории.

После выбора элементов нажмите «Далее»

На следующем этапе можно внести все сведения, необходимые для ремонта электрики, сантехники, пола, потолка, отопления, вентиляции и других элементов.

Введите количество и цены

После введения данных ознакомьтесь с перечнем покупок:

Итоговая сумма отображается внизу

В конце настройки вам будет предложено создать титульный лист.

Введите название проекта, имена заказчика и исполнителя, адрес объекта и контактные данные

Сохраните документ в PDF, распечатайте или сохраните для будущего редактирования, если произойдут какие-либо изменения.


Выберите подходящий вариант и настройте параметры вывода


Пример из программы

Готовый вариант, выполненный в программе:


Пример расходов

Вывод

Теперь вы знаете, как составить смету на ремонт квартиры, частного дома или офиса. Для этого продумайте дизайн-проект, произведите замеры помещения, создайте точный чертеж, напишите список стройматериалов, мебели и техники. В этом вам поможет программа Дизайн Интерьера 3D. Она позволит оформить план дома, настроить отделку стен, пола и потолка и внести все данные о проводимых работах. Скачайте приложение прямо сейчас и попробуйте сами!

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Как составить смету на ремонт квартиры

536 Просмотров ,

Правильно составленная смета помогает контролировать ремонт на всех стадиях. Обычно, когда заказывают услуги «под ключ» у подрядчика, то списком занимается специально обученный человек, иногда это уже входит в стоимость работ.

Самостоятельно написать смету не сложно, если придерживаться определенной последовательности. В статье речь пойдет о том, какие действия потребуются, чтобы правильно составить этот документ.

Продумать дизайн

Первое, что нужно сделать, прежде чем начинать детальные подсчеты – продумать общий дизайн квартиры. Когда известна стилистика, проще подбирать конкретные отделочные материалы, мебель и декор. И даже если в результате не получится сделать всё, что задумывалось, то общая задумка останется.


Составить план действий

На этом этапе нужно определить весь объем работ. Заменить обои, выровнять стены, переклеить плитку в ванной, поменять двери, сделать встроенный шкаф-купе – придется пройтись по квартире и записать всё, что требует ремонта. Чем полнее будет этот список, тем меньше доработок появится в дальнейшем.

Когда общий план готов, каждый пункт разбивают на конкретные действия. Например, заменить обои – это значит надо снять старые, выровнять (при необходимости) и загрунтовать стену, приклеить новые. Если будут вызываться мастера, то с помощью подробной последовательности получится точнее рассчитать конечную стоимость работ. При самостоятельном ремонте будет понятен весь объем необходимых действий.

Измерить квартиру

Для измерения квартиры понадобится рулетка. Нужны все показатели – от длины и высоты каждой стены, участвующей в ремонте, до размеров оконных проемов и их удаления от стен, потолка и пола. Чем вернее будут данные, тем точнее можно вычислить необходимое количество отделки и подобрать подходящую по размеру мебель.

Расход большинства материалов указывается из расчета на 1 м2. Поэтому после измерения нужно будет посчитать площади поверхностей. Все данные можно записать на бумаге или воспользоваться одним из онлайн-планировщиков, например Planner 5D или Remplanner.

Рассчитать нужное количество стройматериалов

Когда известны все размеры и площади помещения, можно достаточно точно вычислить, сколько нужно стройматериалов. При расчетах закладывают примерно +10% к количеству, чтобы не получилось, что материал закончился, а отделка не завершена. Может так случиться, что в магазине не останется именно той партии, а другая будет отличаться по цвету.


Считаем смету

Теперь, когда известны стоимость работ и материалов, осталось собрать всё в одну таблицу в Excel или в гугл-таблицах и просчитать общую стоимость ремонта. Обычно сумма распределяется следующим образом: 45% – работы (если привлекаются ремонтные бригады), 45% – материалы и мебель и 10% – неучтенные расходы.

Резерв 10% – это минимальная цифра, которую стоит закладывать, поскольку практически всегда бюджет выходит за изначальные границы. Этому могут поспособствовать, например, возникшие внеплановые работы, неучтенные транспортные расходы или рост цен на услуги или материалы.

Последовательность

Если вкратце, то, чтобы сделать правильную смету, нужно:
— продумать дизайн;
— составить план действий;
— измерить квартиру;
— составить таблицу и рассчитать стоимость ремонта.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной.

Составление сметы – необходимый начальный этап любого ремонта

Составление сметы на ремонт своей квартиры

Для чего же собственно нужно это скучное бухгалтерское занятие – составление сметы грядущих расходов, и нельзя ли как-то без этого обойтись?

Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры

Она позволяет:

  1. Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.
    Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.
    Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности
  2. Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений
  3. Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ

Фирменный прайс-лист показывает вам по сути ту сумму денег, которую вы сэкономите, отказавшись от профессиональных услуг ремонтно-строительного сервиса.

Увидев эту весьма ощутимую разницу, вы почувствуете нешуточный прилив энтузиазма и засядете за энциклопедию домашнего мастера.

Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.

Итак, как же самостоятельно составить смету?

Образцы сметы на ремонт

Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:

В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры.

Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:

Смета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом

Если закупку материала по желанию заказчика производит фирма, то к стоимости добавляются затраты на материалы.

В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать:

  • Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
  • Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
  • Затраты на доставку груза:
    транспорт, работа грузчиков

Образец такой сметы на рисунке ниже:

В самостоятельную смету , кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт

Что еще может быть включено в смету

В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров.

Редко кому удается на всех этапах полностью обойтись своими силами, да и к этому не стоит стремиться, иначе это уже будет некой манией, и вам придется полностью посвятить себя ремонту до конца дней своих, забыв о любимой работе, отдыхе и развлечениях.

Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если:

  • Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
  • Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства

Нужно трезво оценить, что выгодней:

  • Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:
    циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций
  • Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
  • Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
  • Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты
С чего начинают составление сметы
  1. Самостоятельно или при помощи дизайнера разрабатывается дизайн-проект
  2. Выбираются материалы для покрытий и изучается процесс его установки (при самостоятельной работе)
  3. Измеряют высоту потолков, длину и ширину комнат, окон и дверей
  4. Затем рассчитывают площадь пола и стен, оконных и дверных проемов:
    Если имеется план жилья, составленный МБТИ, либо же известна серия здания, то задача упрощается, так как все размеры есть на схеме или в стандартном проекте

    Необходимые замеры: высота, длина и ширина комнаты, дверных и оконных проемов

  5. После этого приступают к расчету площади рабочих обрабатываемых поверхностей.
    Этот расчет также можно ускорить при помощи готовых стандартных программ
  6. По площади определяют количество необходимого материала
Примеры расчетов материала
  1. Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:

    • из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
    • полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
    • значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса:
      Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение)

    Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен.

  2. Для того чтобы рассчитать, сколько килограммов строительной смеси понадобится для выравнивания стен, определяют:

    • Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
    • Ровность стен при помощи уровня
    • Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести

    Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.

    Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.

    Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка.

Подбор, замеры и расчет может занять время, но это нужно сделать, иначе есть риск взять слишком много материала, или (что еще хуже) – слишком мало. Придется вновь ехать в магазин, и не факт, что обои, вагонка или плитка такого же цвета и рисунка будут в наличии.

Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.

Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно.

Видео: Как составить смету

Составление сметы на ремонт квартиры

12 октября
2018 г

Составление сметы на ремонт квартиры

Ремонт квартиры – это очень сложный процесс, требующий грамотного подхода. И если Вы решаетесь на этот шаг, тогда Вам следует учитывать массу факторов. Здесь важно все спланировать. Причем, чем точнее, тем лучше. Так что, прежде чем, идти в магазин за обоями и штукатуркой, нужно составить смету.

В идеале, чтобы не обмануться и не попасть на деньги, а все мы знаем, что такое ремонт и какие масштабные расходы он может повлечь за собой, обратитесь к профессионалам – сметчикам. Вызов специалиста осуществляется непосредственно через фирму. После осмотра объекта и замеров, сметчик готов произвести все расчеты и затем предоставить Вам полную картину. Когда же Вы видите перед собой смету, Вы сможете заменить те или иные материалы на более доступные по цене, так же, можете отказаться от какой-либо дорогостоящей процедуры. Однако не стоит забывать, что смета производится лишь после того, как заказчик озвучивает свои финансовые возможности. В смете указываются абсолютно все виды работ, все детали и нюансы по предстоящей работе. При необходимости, в случае согласования сторон, возможно составление дополнения к смете. В данном случае корректируются сроки сдачи объекта – окончания ремонта.        

Что может случиться, если клиент не потребует составления подробной сметы?

Нередко бывает такое, что строительные бригады специально предоставляют Вам заниженную первоначальную смету с той целью, чтобы привлечь Ваше внимание и, соответственно, подписать с ними договор на услуги, а впоследствии – поднимать смету до нужного им уровня. В таком случае, компании не предоставляют Вам сразу подробную смету с полным описанием всех предстоящих работ, а также со стоимостью на нее. И когда дело доходит до расчета между заказчиком и исполнителем – то первый не сможет предъявить ни единой претензии второму в силу того, что подробности и четкая стоимость нигде не прописаны.

Важно знать, что правильная смета на ремонт квартиры составляется с учетом творческой и технической сторон процесса. Смета должна состоять из двух основных частей, а именно: из расходов, которые связаны с отделочно-ремонтными процессами, и из расходов, идущих на расходный и отделочный материалы.

В совокупности, весь этот процесс имеет творческую и техническую стороны. Техническая сторона предусматривает наличие определенного опыта работы в строительной сфере, знания технологических процессов, навыков и умений для определения предстоящего объема работы.

Что же касается творческой стороны, то важно знать, что ее воплощение осуществляется в неординарном, но верном сочетании ГОСТов и СНИПов. Так же не стоит забывать о подборе эстетических отделочных материалов.

Виды работ, которые учитываются в расходах документации по смете

В расходах сметной документации учитываются следующие виды работ:

— ремонт с учетом декоративной отделки квартиры;

— работа с учетом инженерных коммуникаций;

— строительные материалы, инструменты и оборудование;

— заработная плата подрядчиков; 

— подводка слаботочной и локальной сетей;

— электрическое снабжение квартиры;

— иные работы, которые напрямую зависят от масштаба ремонта квартиры.  

Как грамотно составить смету ремонта: 8 советов — INMYROOM

Определитесь с объемом ремонта

Капитальный или косметический ремонт? От ваших целей зависит объем работ и конечная смета. Важный фактор — тип жилья и его архитектурные особенности. Обязательно узнайте серию дома, из чего сделаны стены и перекрытия, где проложены трубы и провода. 

Дизайн: Владельцы квартиры в Алма-Ате

Соберите необходимые документы

Чтобы смета была полной, соберите пакет необходимых документов. Как правило, в него входят:

  • обмерный план квартиры — те показатели, которые сняты до старта ремонта;
  • план демонтажа — решения по сносу стен и перегородок;
  • план монтажа — то, что планируется возвести;
  • план расположения сантехники и выводов;
  • план вывода электрической проводки — сюда также входят планируемые розетки и светильники;
  • планы потолка, пола и планируемых покрытий.

Составьте список строительных материалов

Отмечайте в нем материалы, которые необходимы. Учитывайте не только крупные покупки чистовых и черновых строительных материалов, но и такие мелочи, как совки и веники для уборки. 

Совет от INMYROOM: работа, домашние хлопоты и ремонт всегда отнимают много времени и сил. И особенно утомляет решение финансовых вопросов. Взять эти проблемы под свой контроль и оставить вам больше времени на семейные дела помогут предложения по потребительским кредитам. Например, как у Райффайзенбанка.

Почему это удобно?

Вы легко и в любой момент можете погасить кредит. Для этого совсем не обязательно ехать в отделение банка. Можно сделать это по дороге с работы с помощью банкомата или не выходя из дома перевести необходимую сумму с карты. Все, что понадобится — мобильный телефон, приложение и две минуты вашего времени.

Проведите инвентаризацию

Она поможет сэкономить на покупке материалов. Составив список нужных вещей, обратитесь к друзьям и родственникам (вдруг у них остались материалы и они готовы с вами поделиться). Разберите вещи в гараже и на балконе — у вас тоже может найтись нужная мелочь. Это поможет сэкономить. 

Разграничьте работу для себя и специалистов

Простые работы, например, оклейку стен обоями, вполне можно выполнить самостоятельно. Электрические работы, водоснабжение, канализацию и вентиляцию лучше доверить профессионалам. То же относится к демонтажу и возведению новых перегородок, установке сантехники, дверей и окон. 

Изучите ассортимент и цены в магазинах

Проведите такой мониторинг вместе со списком материалов и обязательно сверяйтесь с планом работ. Используйте скидочные сервисы, распродажи, интернет-магазины — так можно сэкономить. 

Дизайн: студия Flatforfox

Рассчитайте расход материалов

Помогут подробные таблицы по расчету расхода в интернете — можно найти информацию по всем популярным материалам (штукатурка, ламинат, плитка, обои, стяжка). Результаты лучше перепроверить у специалиста и производителя — у разных брендов могут быть расхождения в показателях. К итоговым результатам прибавьте 15% объема, чтобы был необходимый запас.  

Дополните смету мебелью и техникой

Чтобы получить полную картину расходов, обязательно учитывайте мебель и технику — от выключателей и розеток до бытовых приборов. Даже если ремонт косметический, придется докупать мелочи. 

Дизайн: Надя Зотова, Enjoy Home

На обложке: дизайн-проект Нины Шуберт.

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно: tvin270584 — LiveJournal

Как театр начинается с вешалки, так и любой ремонт жилья начинается с составления сметы. При этом не важно будете ли вы ремонтировать всю квартиру или затеяли ремонт одного санузла или кухни. Что нужно знать для правильного составления сметы, какие пункты необходимо в ней прописать и как остаться в рамках бюджета, расскажет мастер сантехник.

Что такое смета

Смета — это перечень всех работ, необходимых для того чтобы достичь поставленной цели, параметры этих работ в принятых единицах измерения и стоимость этих работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.


Не важно будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. В последнем случае строители сами составят смету, но вы должны уметь её проверить и оценить как грамотность её составления, так и добросовестность при указании расценок на работы! В противном случае вы не должны утверждать смету и настаивайте на уточнениях и изменениях. А для этого вы должны сами уметь составлять сметы на ремонт квартиры.


Смета необходима для того, чтобы определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Иначе, начав ремонт, его можно никогда не закончить ввиду того, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.


Перечень работ

Без сметы можно обойтись, пожалуй, только при проведении минимального косметического ремонта. Поэтому в первую очередь необходимо четко определиться, что вам нужно – капитальный ремонт или косметический, реконструкция всей квартиры или частичная переработка интерьера. И в соответствии с этим составить перечень требующихся работ.


Подобный перечень позволит точно оценить масштабы ремонта и понять, сколько потребуется времени на его проведение, а также определиться, что можно сделать самостоятельно, а для каких действий лучше привлечь специалистов. Недооценка объемов работ на начальном этапе может привести к тому, что ремонт затянется на неопределенный срок.


Распределение работ

Даже если вы планируете делать ремонт самостоятельно, есть работы, которые стоит поручить профессионалам – сантехникам, электрикам и так далее. Во-первых, ради безопасности, во-вторых, потому что у профессионалов есть специализированное оборудование. Зачем, скажем, покупать совсем не дешевый перфоратор, если после ремонта вы им пользоваться не будете?


Замеры помещения и расчет расхода материала

После того, как определен необходимый фронт и объем работ, нужно провести тщательные замеры помещений, где будет вестись ремонт. Измеряются высота потолков, длина и ширина комнат, окон и дверей, и в соответствии с полученными цифрами рассчитывается площадь стен, пола и потолка (они различаются), оконных и дверных проемов.


На основании проделанных вычислений нужно будет высчитать количество и объем требуемых отделочных материалов, проводки, водопроводных коммуникаций и так далее.


Пара хитростей:

  • Если в квартире не проводились серьезные переделки, размеры можно посмотреть в плане МБТИ или в стандартном проекте, если дом серийный;
  • В интернете можно найти специальные программы-калькуляторы, которые позволят быстрее и проще сделать расходные расчеты.

Нормы расхода строительных материалов обычно пишутся на упаковке (например, на упаковке обойного клея – “8-10 рулонов” или “до 35 м2”), а также часто указываются в описании товара в интернет-магазине. Кроме того, в сети можно найти таблицы с расчетами расхода основных стройматериалов (обои, плитка и т.д.). Не забудьте, что если нужна подгонка по рисунку или имеются какие-то неровности поверхности, потребуется большее количество, скажем, тех же обоев.


Важный пункт – берите материалы с небольшим запасом, примерно на 10-15%. В случае брака или порчи будет чем заменить “некондицию”. И даже если лишнего не понадобится, у вас останется резерв для мелкого ремонта.


Пример расчета обоев для кухни:

  • Вычесть из общей площади стен площадь окон, дверей и кухонного фартука с плиткой;
  • Полученную площадь разделить на площадь рулона обоев;
  • Округлить результат до целого;
  • Прибавить 1 рулон для запаса.

Замеры и расчеты займут время, но не пропускайте этот этап. В противном случае есть риск купить слишком много или слишком мало материалов, а то и приобрести гарнитур, который не помещается в кухню.


Дизайн-проект

Еще один важный для составления сметы момент – дизайн-проект. Можно взять готовый или заказать индивидуальный у дизайнера; в любом случае, ориентируясь на него, вы будете понимать, какие именно материалы, а также мебель, техника, светильники и предметы декора вам понадобятся.
Инвентаризация


Прежде чем начать гуглить прайс-листы и ездить по строительным магазинам, изучите собственные запасы, чтобы понять, какие материалы и инструменты у вас уже есть, и что нужно докупить. Не помешает опросить друзей и родных – вдруг у кого-то осталась лишняя краска после ремонта, а также нужный инструментарий, которым они сейчас не пользуются и могут одолжить. Это позволит сэкономить средства.


Изучение рынка


Изучите цены на черновые и отделочные материалы, а также стоимость работ, для которых вы будете привлекать профессионалов. Ориентируйтесь на среднюю и даже максимальную цену – именно ее вы будете вписывать в смету. Если бригада рабочих возьмет меньшую сумму, а обои будут стоить дешевле – тем лучше. Зато выделенных по смете денег точно хватит на ремонт.


Сама смета

На основании перечня работ, списка требуемых материалов и цен можно составлять смету. Это удобно делать в программах, работающих с таблицами, такими как Excel.


В смете должны быть прописаны следующие пункты:

  • Материалы (черновые и чистовые),
  • Расходники – гвозди, сверла, крепежи, инструменты и т.д,
  • Выполняемые работы – демонтажные, черновые, чистовые, смежные (к последним относятся, например, установка кондиционера или прокладка кабеля для ТВ/интернета),
  • Затраты на доставку груза,
  • Затраты на вывоз мусора.

Для каждого пункта нужно указать количество (если есть) и стоимость. Если материалы уже есть в наличии – ставим прочерк в разделе цены. То же самое – если работа будет выполняться самостоятельно.


В таблице лучше писать не просто общее наименование – например, “шпатлевка” или “плитка”, но и указывать марку/название/цвет. Это позволит точнее ориентироваться при покупке и указывать более конкретную цену.


В смету вписывается все необходимое – от труб и проводки до потолочных плинтусов и люстр. Это нужно, чтобы четко понимать размеры затрат. Не забывайте также, что, к примеру, пункт “укладка плитки” может потребовать не только плитки и клея, но также и выравнивания стен.
Когда все пункты заполнены, можно подбить общую ориентировочную цену и посмотреть, укладывается ли она в бюджет, и не стоит ли где-то пересмотреть пожелания.


Еще несколько хитростей:

  • Как уже говорилось выше, делайте запас – на 10-15% (на случай брака или последующего мелкого ремонта). Но помните, что некоторые материалы нельзя брать впрок – из-за ограниченного срока годности;
  • Не покупайтесь на подозрительно дешевые предложения подрядчиков – чаще всего это значит, что работы будут выполнены непрофессионально, или же затем обнаружатся какие-то дополнительные расходы;
  • Постарайтесь не начинать ремонт, не имея в запасе всей необходимой суммы, указанной в смете. А еще лучше – умножьте ее на 1,5 и ориентируйтесь на эту цифру. Потому что всегда бывают форс-мажорные обстоятельства, такие как подорожание материалов или неучтенные расходы. Денежный резерв убережет от простоев бригады и затягивания ремонта на неопределенный срок.

Видео


В сюжете — Как составить смету на ремонт квартиры

В сюжете — Для чего нужна смета

Итог


Сделать смету, не имея опыта, достаточно сложно. Поэтому часто ее составление поручают специалистам – обычно тому же подрядчику, который затем будет заниматься ремонтом. Но провести предварительные расчеты по ценам не помешает в любом случае – чтобы ориентироваться по бюджету и не переплачивать за то, что вам не нужно.


Если же вы решили сделать и ремонт, и смету своими руками, то надо будет осваивать строительную бухгалтерию. Упростить работу при составлении сметы смогут специальные программы, которые можно найти в интернете (в том числе и бесплатные), а также онлайн-калькуляторы, предлагаемые на сайтах некоторых строительных компаний.


В продолжение темы посмотрите также наш обзор Идеи дизайна санузла

Источник

https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2020/04/Kak-sostavit-smetu-na-remont-kvartiry.html

Сколько времени обычно занимает ремонт квартиры?

Типичная оценка того, сколько времени займет ремонт квартиры, составляет от трех до пяти дней, но это ни в коем случае не высечено на камне. На общий график могут повлиять многие факторы, от размера проекта до используемых материалов. Точные оценки не всегда возможны при оценке продолжительности ремонта квартиры, но консультация специалиста может помочь управляющим квартирами получить более точный ответ.

Почему важна точная смета ремонта квартиры

Строительство многоквартирных домов достигло рекордного уровня в декабре 2018 года, достигнув 65 долларов.2 миллиарда прямых расходов. Хотя большую часть этого можно отнести к новым проектам, большую часть, вероятно, составляет ремонт квартир с добавленной стоимостью. Обновления этих свойств могут обеспечить значительную рентабельность инвестиций, но только в том случае, если они выполняются оперативно.

Чем дольше длится проект реконструкции, тем ниже падает рентабельность инвестиций.

Наиболее очевидная причина — сокращение заполняемости по мере завершения проекта, за которым следует нарушение работы существующих арендаторов. В некоторых обновлениях для завершения проекта квартиру придется освободить, что повысит уровень вакантности и снизит доход.Даже если арендаторы могут оставаться в здании, шум и мусор от строительства могут повлиять на репутацию арендаторов и помешать им продлить договор аренды.

Существует также проблема расширения области действия. Проекты, которые неточно оценены до их начала, приведут к увеличению инвестиций как по времени, так и по стоимости по мере обнаружения новых проблем. Повышение доли вакантных площадей, более низкое удержание арендаторов и расширение масштабов также снизят рентабельность инвестиций, если время не будет точно оценено.

Сколько времени занимает ремонт квартиры? Аспекты, удлиняющие временные рамки

Оценка продолжительности ремонта квартиры от трех до пяти дней учитывает только окно для завершения фактического строительства. В нем не учитывается время, затраченное на необходимые задачи по подготовке к ремонту и обеспечению его бесперебойной работы. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают;

Задержки торгов и подрядчиков:

Менеджеры квартир, скорее всего, будут разговаривать с несколькими подрядчиками, чтобы выбрать правильную компанию, и это может занять много времени.Кроме того, эти подрядчики сталкиваются с проблемами, вызывающими задержки, такими как проблемы с поиском материалов или задержкой разрешений. Наличие рабочей силы также имеет значение, так как 69% членов Национальной ассоциации домостроителей сообщили о задержках проекта из-за нехватки квалифицированных рабочих.

Объем ремонта:

Очевидно, что масштабный ремонт займет гораздо больше времени, чем что-то простое, например, светодиодные светильники или потолочные вентиляторы. Менеджеры должны учитывать, как такие вещи, как демонтаж стен, изменение трассы сантехники, электроустановки, а также поиск материалов и приспособлений, изменят временную шкалу.Например, если кто-то хочет заменить все смесители в 100 единицах, то это может занять от 3 до 5 дней, потому что смесители маленькие, их легко найти и они создают минимальное количество мусора при демонтаже.

Длительный ремонт:

Однако, если вы хотите заменить все туалеты в 100 единицах, сроки будут больше, потому что туалеты требуют больше работы, когда речь идет о демонтаже, поиске, установке, герметизации и утилизации. Ремонт больших сообществ, таких как коворкинг-пространства, включая конференц-залы и звукоизолированные рабочие зоны для удаленных сотрудников, или новые крылья квартир, может занять от нескольких недель до месяца в зависимости от того, придется ли строительным бригадам разрушать и восстанавливать часть комплекса.

Время ожидания между шагами:

Одна вещь, которую часто упускают из виду при оценке времени, необходимого для ремонта квартиры, — это необходимое время ожидания между определенными шагами, прежде чем можно будет сделать больше. Живопись является распространенным примером. Грунтовка должна полностью высохнуть перед покраской, и это может занять до трех часов или даже больше во влажном климате. Необходимость нанесения нескольких слоев краски и грунтовки может привести к задержке выполнения работ.

Единственный способ гарантировать точный ответ на вопрос «Сколько времени занимает ремонт квартиры» — обратиться в строительную фирму, имеющую конкретный опыт работы с многоквартирными домами.

Хороший подрядчик рассмотрит все различные шаги, которые повлияют на общий график, а также способы минимизировать задержки для создания точной сметы.

Имея более точное окно, управляющие квартирами могут лучше понять общую стоимость проекта и повысить общую рентабельность инвестиций.

Работа с REIG Construction — это отличный способ точно оценить, сколько времени займет ремонт квартиры, поскольку мы предлагаем подробные консультации экспертов, чтобы вы могли принять лучшее решение. Свяжитесь с нами по телефону , чтобы получить дополнительную информацию о нашем процессе торгов, а также о наших доступных услугах.


 

Связанные

Как рассчитать стоимость ремонта дома

Установить бюджет на ремонт дома может быть сложно, особенно если вы никогда раньше этого не делали.Стоимость ремонта дома сильно различается в зависимости от того, что вы делаете, где вы это делаете и выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете профессионала. Другие факторы стоимости, в том числе размер помещения и материалы, которые вы собираетесь использовать, так же важны при составлении вашей оценки. Да, и не забывайте о непредвиденных расходах, часто связанных с ремонтом, таких как внезапные электромонтажные работы и все остальное, что может скрываться за стенами.

Вот в чем дело: составить смету расходов на ремонт дома непросто, и вы, возможно, даже не сможете вбить ее в голову (без каламбура), но это необходимо. Ремонт, будь то ремонт одной комнаты или всего дома, является важным мероприятием, и при этом дорогостоящим. Важно, чтобы у вас было общее представление о том, сколько вам нужно потратить, чтобы сделать работу правильно, и чтобы вы знали, что у вас достаточно места в вашем бюджете, чтобы это произошло.

К счастью, у нас есть несколько советов, которые помогут вам оценить расходы на ремонт дома и управлять своим бюджетом. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о факторах, которые вам необходимо учитывать, и о стандартных затратах, которые помогут определить ваши общие расходы на ремонт.

5 факторов, которые следует учитывать при оценке затрат на ремонт дома

Давайте на секунду вернемся к ключевым факторам, которые необходимо учитывать при расчете стоимости ремонта дома. Хотя, безусловно, есть много вещей, которые влияют на ваши окончательные расходы (включая вышеупомянутые непредвиденные проблемы), эти пять факторов — это то, с чего вы хотите начать, когда дело доходит до определения вашего бюджета.

  1. Масштабы реконструкции

    Полупеределка ванны будет стоить меньше, чем полная переделка ванны, и уж точно меньше, чем переделка всего дома.Точно так же вам придется выделить больше средств, если вы планируете снести стены, изменить планировку или увеличить площадь в квадратных метрах. Ваш первый шаг в оценке затрат на ремонт дома — точно определить объем работы. Более крупные работы и работы, которые включают в себя такие помещения, как кухни и главные ванные, всегда требуют более высоких бюджетов.

  2. Размер вашего помещения

    Меньшие площади обычно означают меньшие затраты на ремонт, и по очевидным причинам.Чем с большим пространством вы работаете — как в каждой комнате, так и в целом — тем больше должен быть ваш бюджет на ремонт. В среднем вам нужно будет выделить от 10 до 60 долларов за квадратный фут, в зависимости от комнаты и того, где вы живете.

  3. Состояние дома

    Состояние дома имеет большое значение. Старые дома почти всегда имеют более высокие ценники на ремонт. То же самое касается домов, которые не содержались должным образом предыдущими владельцами или в которых есть устаревшая техника, которая находится на последнем издыхании.Прежде чем вы сможете оценить затраты на ремонт дома для любой собственности, вам необходимо провести тщательный осмотр, чтобы узнать об условных характеристиках, которые повлияют на вашу прибыль.

  4. Где вы живете

    Чем выше цены на недвижимость в вашем районе, тем выше стоимость ремонта дома. Региональные различия играют важную роль в определении вашего бюджета Рино: затраты на ремонт в районах с высокими ценами составляют примерно на 20% больше, чем в других районах.

  5. Дизайн и материалы

    Ваш план помещения является основным определяющим фактором в стоимости ремонта дома. К счастью, это также один из самых простых способов адаптации при необходимости. Составьте бюджет своего проекта, включая общую наценку того, что вам нужно будет потратить на такие вещи, как шкафы, полы и окна. Если это больше, чем вы хотите (или можете) потратить, рассмотрите альтернативные материалы и дизайнерские идеи, которые могут сократить расходы на ремонт вашего дома.

Средняя стоимость ремонта дома

По данным HomeAdvisor, типичный диапазон стоимости ремонта дома составляет от 18 500 до 75 700 долларов.Это довольно большой диапазон. Так как это все ломается? Давайте взглянем на то, что вы могли бы ожидать провести комнату за комнатой.

  • Кухня – Средняя стоимость: $25 071
    Кухня – самая дорогая комната в доме, ремонт которой требует больших затрат. Это связано с тем, что при перепланировке кухни многое зависит от пола и шкафов до столешниц и бытовой техники. Все это быстро накапливается и, вероятно, съест большую часть вашего бюджета на ремонт.
  • Ванная комната – Средняя стоимость: $10 449
    Стоимость ремонта ванной комнаты сильно различается (размер помещения, половинная или полноценная ванна и т. д.).), но средняя стоимость составляет от 10 000 до 11 000 долларов. Нужно преобразовать половину ванны в полную ванну? Одно только это будет стоить вам не менее 5000 долларов, поэтому обязательно учитывайте это при оценке работы.
  • Гостиная и спальни – Средняя стоимость: от 1000 до 5500 долларов
    Гостиные и спальни, как правило, вполне разумны с точки зрения затрат на ремонт дома. Это потому, что вы не имеете дело с дорогой арматурой, материалами или сантехникой. Новый пол и немного краски на стене — это, как правило, все, что здесь требуется, но ошибитесь на более высоком уровне, если вы также заменяете окна или имеете дело с дорогостоящими элементами, такими как камины или сводчатые потолки.
  • Подвал – Средняя стоимость: 20 146 долларов США
    Реконструкция подвала может добавить много функциональности и ценности дому, но это будет стоить вам авансом. Обратите внимание, что эта средняя стоимость применяется только к подвалам, которые уже закончены. Отделка подвала с нуля обойдется вам от 6 500 до 18 500 долларов, при средней стоимости около 15 000 долларов.
  • Внешний вид – Средняя стоимость: от 5 000 до 15 000 долларов
    Инвестиции в привлекательность обуздания окупаются, но, конечно, это также стоит немалых денег.Тоже нужна замена крыши? Добавьте еще 7800 долларов или около того.

Дополнительные расходы

Возможно, вам не нужно беспокоиться об этих расходах на ремонт дома, но если вы это сделаете, вот диапазон, который вы должны учитывать:

    • Демонтаж стен: от 0,000 до 1,00 долларов США вы потратите больше в зависимости от того, сколько стен вы сносите и являются ли они несущими). Не забудьте комнату для маневра! Вы захотите добавить около 20% на непредвиденные расходы и излишки.

      Также стоит отметить, что труд почти всегда будет самым большим ценовым фактором (например, при ремонте ванной комнаты он составляет до 65% ваших затрат). Чем больше вы можете взять на себя, тем меньше вы потратите.

      Ценность профессионального мнения

      Лучший способ оценить затраты на ремонт дома — поговорить с кем-то, кто занимается этим регулярно, например с генеральным подрядчиком или дизайнером интерьеров.Работа этих профессионалов заключается в предоставлении надежных оценок стоимости ремонта, и их опыт невероятно ценен.

      Все равно планируете нанять подрядчика или дизайнера? Получите оценки объема и стоимости как минимум от трех разных поставщиков. Реконструкция и ремонт дома — это конкурентная отрасль, и вы можете значительно сократить свои расходы, если будете ходить по магазинам. С другой стороны, если вы планируете ремонт своими руками, обязательно определите, какие части проекта потребуют профессиональной помощи (например, электромонтажные работы), а на чем вы сможете сэкономить, сделав это самостоятельно.

      Сколько стоит распотрошить дом и перестроить его?

      Большинство шоу по ремонту домов заставят вас поверить, что распотрошить и перестроить свой дом так же просто, как 30-минутный программный блок. Набросайте несколько симпатичных дизайнов, побейте кувалдой, положите плитку и — бац — дом вашей мечты готов.

      Реальность немного сложнее, не говоря уже о дороговизне. По данным HomeAdvisor, полный ремонт дома стоит 150 000 долларов, и это без учета неожиданных ударов по пути.Чтобы дать лучшее представление о стоимости потрошения дома и реконструкции, чем то, что вы видите в своем любимом флип-шоу, в этом руководстве представлены:

      • Обзор затрат высокого уровня из нескольких источников
      • Оценка полного ремонта дома в реальной жизни
      • Ключевые факторы бюджетирования, которые необходимо учитывать
      • Смета расходов для каждого основного компонента дома
      Источник: (Pixabay / Pexels)

      Обзор стоимости потрошения и реконструкции дома

      Стоимость потрошения вашего дома и его ремонта зависит от размера дома, стоимости отделки и масштабов вашей реконструкции.Но для аккуратной оценки вот несколько цитат из надежных источников в сети:

      Источник: ГлавнаяГид
      Средняя кишка Стоимость: $ 2500- $ 7000
      Средняя узел Стоимость реконструкции: $ 19 800-7007 $ 73200
      Средняя стоимость за квадратный фут в реконструкцию: $ 15-16999999936. $15 000–$150 000+
      Методология: HomeGuide использует проверенные оценки от более чем 500 000 профессионалов со всей страны, чтобы определить стоимость общих проектов реконструкции.

      Источник: Homeadvisor
      Средняя кишка
      Стоимость: $ 1,200-400 $ 4700
      $ Средняя реконструкция Стоимость: $ 18 340-177 $ 76,127
      Средняя стоимость на квадратный фут для реконструкции: $ 60-150 $
      Диапазон низкого и высокого класса Remodel: $3,600-$150,000
      Методология: HomeAdvisor усредняет данные по 6500 проектам реконструкции, предоставленным пользователями.

      Эндрю Холмс, вице-президент по строительству отмеченной наградами строительной компании Blockhouse Residential, предлагает домовладельцам рассчитать стоимость работ по расчистке и ремонту отдельно.«Я всегда говорю своим клиентам, что лучший способ сделать это — сначала продемонстрировать весь проект, а затем определить объем и бюджет реконструкции», — говорит Холмс. «В противном случае вы можете потратить много денег и времени на планирование, а затем открыть стены и обнаружить, что вы застряли с 30 000 долларов на структурный ремонт. Тогда ваш бюджет лопнет».

      Полный ремонт дома: пример из жизни

      Холмс поделился недавним предложением о полной реконструкции дома площадью 3750 квадратных футов, где его фирма выполнила большую часть работы, но покупатель сэкономил на некоторых затратах на покупку техники и оборудования:

      Полная реконструкция кишки Труд Материалы (оценка) Стоимость
      Снос/Утилизация 1500 долларов США 1000 долларов 2500 долларов США
      Ремонт конструкций 8000 долларов 6 725 долл. США 14 725 долларов США
      Сантехника 25 000 долларов США 1500 долларов США 26 500 долларов США
      Установка ОВКВ 8000 долларов 3500 долларов США 11 500 долларов США
      Электрика 12 000 долларов США 2400 долларов США 14 400 долларов США
      Гипсокартон и грунтовка Учтено в материалах 1 доллар. 50 за кв. фут 25 143,50 $
      Внутренние двери 50 долларов 125 долларов за дверь 1750 долларов США
      Напольное покрытие 2 доллара за кв. фут 3 доллара за кв. фут 18 625 долларов США
      Кухонные шкафы 1750 долларов США 4800 долларов США 6 550 долл. США
      Кухонные стойки 45 долларов США за кв. фут (работа включена) 3 037,50 $
      Фартук для кухни 15 долларов США за кв. фут. 5 долларов за кв. фут 560 долларов
      Плитка для ванны 5 долларов за кв. фут 4 доллара за кв. фут 5400 долларов США
      Туалетные столики 100 долларов 500 долларов США (за туалетный столик) 3000 долларов
      Итого $133 691

      Смета расходов на каждый основной компонент дома

      Убрав цифры высокого уровня, давайте углубимся в затраты, связанные с каждым компонентом полного ремонта дома:

      • Наружные работы: Модернизация экстерьера вашего дома может стоить в среднем от 5000 до 15000 долларов. Это включает в себя такие проекты, как замена сайдинга на обновление ландшафта.  
      • Изменение плана этажа: Меняете поток вашего дома? Вы заплатите от 750 до 3000 долларов за переделку пола. Не забывайте! Вам нужно будет нанять инженера-строителя (от 500 до 1000 долларов), чтобы подтвердить, какие стены являются несущими.
      • Ремонт кухни: Ремонт вашей кухни может стоить от 13 287 до 37 558 долларов, в зависимости от стоимости бытовой техники и качества отделки.Кухни шеф-повара со всей отделкой могут стоить до 50 000 долларов и более.
      • Реконструкция ванной комнаты: За совершенно новую ванную комнату вы заплатите в среднем 35 000 долларов, хотя затраты могут достигать 70 000 долларов.
      • Переделка гостиной: В среднем вы заплатите 7400 долларов за переделку и обновление гостиной.
      • Реконструкция спальни: рэндов Модернизация основной спальни вашего дома обойдется вам в 2430 долларов США в низком ценовом диапазоне и 11 400 долларов США в отделке премиум-класса.
      • Реконструкция подвала: Вы заплатите в среднем 20 295 долларов США, чтобы превратить свой подвал из склада и прачечной в готовое помещение.
      • Замена крыши: Полная реконструкция дома редко обходится без изюминки на торте — новой крыши. Новая крыша будет стоить от 5 357 до 10 886 долларов в зависимости от размера крыши и выбора материала.
      • Установка HVAC: Установка системы кондиционирования воздуха в вашем доме может повысить его ценность. Если это новая установка, рассчитывайте заплатить от 1500 до 12 500 долларов. Если вы просто замените его, вы потратите в среднем 7000 долларов.
      • Разрешения: Прежде чем что-либо начинать, вам понадобятся разрешения для проектов.Разрешения на строительство могут стоить от 400 до 1800 долларов в зависимости от того, где вы живете.

      Изучив эту смету расходов, вы можете задаться вопросом: дешевле ли выпотрошить дом и отремонтировать его или полностью перестроить?

      На высоком уровне вам, как правило, будет дешевле выпотрошить и отремонтировать дом, чем строить его с нуля. По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома будет стоить от 163 467 до 483 868 долларов. Типичный ремонт дома на высоком уровне все равно будет стоить меньше, чем строительство с нуля на низком уровне.

      Но нет гарантии, что ремонт существующей конструкции будет стоить меньше. Неожиданные проблемы, специальные проекты и функции, а также дорогие надстройки могут быстро увеличить ваш бюджет до уровня «новой сборки», если вы не обратите на это внимания.

      Источник: (Henry & Co. / Unsplash)

      Ключевые факторы бюджета, которые необходимо учитывать

      В начале ремонта у вас возникнет соблазн перейти к конечному продукту и представить себе эту сверкающую новую кухню или прачечную вашей мечты. Не забудьте рассмотреть и скучные вещи.Эти этапы реконструкции будут не такими захватывающими, как выбор каррарского мрамора, но они сильно повлияют на вашу прибыль.

      «Что-то, что я пытаюсь донести до всех, независимо от масштаба проекта, постарайтесь максимально избавиться от эмоций. Вы должны пройти шаги и завершить их. Поэтому, если первый шаг выполнен на 95%, вы не можете перейти ко второму шагу», — советует Холмс.

      Гонорары архитектора, дизайнера и подрядчика

      Когда вы беретесь за такой масштабный проект, как внутренняя отделка дома и ремонт, вам понадобятся профессионалы на вашей стороне (если вы сами не подрядчик).Архитекторы, инженеры-строители, дизайнеры интерьеров, сантехники и электрики — не говоря уже о генеральном подрядчике, который руководит всем — уберегут вас от дорогостоящих ошибок и помогут вашему ремонту оставаться безопасным и стабильным. В зависимости от объема помощи, которую вы получаете, HomeGuide оценивает стоимость профессиональной помощи и труда, которая может составлять от 10% до 30% от общей стоимости.

      Приведение вашего дома в соответствие с нормами

      В зависимости от возраста вашего дома водопроводные и электрические системы могут сильно устареть.Вы можете не знать, с чем имеете дело, пока не откроете стены и не начнете ремонт дома. В некоторых случаях вам нужно будет заменить некоторые из основных компонентов вашего дома, чтобы сохранить ваш проект на должном уровне. Несколько примеров: Замена электропроводки всего дома стоит от 4000 до 20 000 долларов. Чтобы установить новую сантехнику, рассчитывайте заплатить от 8000 до 15000 долларов.

      Структурные вопросы

      Вы можете не осознавать, что у вас есть проблемы с фундаментом, пока ремонт не начнется полным ходом. Средний ремонт фундамента, от трещин и утечек до оседания, стоит от 1978 до 6982 долларов.Кроме того, вы можете запланировать снести несколько стен в процессе. В среднем демонтаж каждой стены будет стоить от 300 до 500 долларов, но цена будет увеличиваться, если стена является несущей или в ней проводятся работы по сантехнике, слуху, электрике или вентиляции и кондиционирования. Чтобы сэкономить на структурных затратах, поработайте со своим архитектором над стратегией перемещения стен экономичным способом.

      Общий размер имущества

      Подрядчики часто оценивают проекты ремонта дома на основе квадратных метров. Согласно одной оценке от MillionAcres, вы можете рассчитывать заплатить от 10 до 60 долларов за квадратный фут за реконструкцию среднего класса или 150 долларов за квадратный фут за высококлассную реконструкцию.Допустим, вы переделываете дом по цене 60 долларов за квадратный фут. Если у вас есть 1800 квадратных футов, ваша реконструкция будет стоить в общей сложности 108 000 долларов, тогда как дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить 150 000 долларов.

      Второстепенные расходы

      Некоторые проекты реконструкции могут затруднить или сделать невозможным проживание в вашем доме во время процесса. Из-за нарушения газопровода и линий электропередач на кухне приходилось несколько раз в неделю обедать вне дома. Когда ванные комнаты не работают, вам, возможно, придется заплатить за проживание в отеле.В общем, второстепенные расходы, связанные с вашим ремонтом, могут сложиться.

      Местоположение дома

      По данным HomeAdvisor, стоимость ремонта квадратного фута в дорогом городском районе может в конечном итоге обойтись вам в два раза дороже, чем в сельской местности или пригороде. Хотя вы не можете контролировать местоположение собственности, вы можете искать предложения нескольких подрядчиков, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену, стандартную для этого района.

      Материалы

      Ваш выбор материалов по всему дому будет составлять большую часть ваших общих затрат.Вы можете заплатить 1,50 доллара за квадратный фут за плитку для ванной в стиле метро или 45 долларов за мраморную мозаику. Также будут представлены товары низкого и высокого класса для напольных покрытий, столешниц, светильников и насадок для душа.

      Самый продаваемый агент по недвижимости в Шарлотте, Северная Каролина, Стивен Мюллер советует домовладельцам взвешивать личные предпочтения и стоимость при перепродаже: «Если ваша цель — прожить в доме год или два, возможно, вы захотите построить его в большей степени, чем покупка. бассейн будет хотеть. В то время как, если вы собираетесь быть там семь лет, вы можете сделать его немного более специфичным для вкуса, потому что вы создадите капитал, просто находясь там.

      Источник изображения заголовка: (Бретт Джордан / Unsplash)

      Как оценить затраты на ремонт

      28 января 2021 г. | Эрин Бехан

      Ваш успех в качестве инвестора в недвижимость может зависеть от вашей способности точно оценить, сколько будет стоить ремонт.

      Знание стоимости ремонта — это навык, который вам необходим, независимо от того, делаете ли вы ремонт для сдачи в аренду, ремонт для продажи или ремонт собственного дома.Точная оценка того, сколько будет стоить сдача в аренду или продажа недвижимости по желаемой цене, является ключевой информацией, которую необходимо иметь, прежде чем делать предложение.

      Что влияет на цену ремонта?

      Прежде чем приступить к планам ремонта, полезно понять, что может увеличить или уменьшить стоимость вашего ремонта. Вам необходимо знать следующие факторы, чтобы получить точную оценку вашего ремонта.

      1. Где вы живете

      Стоимость одних и тех же ремонтных работ будет различаться в зависимости от вашего географического положения и почтового индекса.Например, согласно данным журнала Remodeling Magazine за 2020 год, в среднем по США ремонт ванной комнаты среднего класса стоит 21 377 долларов. В южно-центральном регионе США, включая Техас, эта стоимость составляет 19 198 долларов. В Тихом океане, включая Калифорнию, это 24 757 долларов. Как и в большинстве случаев, ремонт, скорее всего, будет стоить дороже, если вы живете в густонаселенном городе, чем в сельской местности.

      2. Что вы ремонтируете

      Ремонт гостиной или спальни будет стоить меньше за квадратный фут, чем ремонт кухни или ванной комнаты, где такие вещи, как бытовая техника, сантехника, шкафы и сантехника, могут увеличить расходы.По оценкам Home Advisor, ремонт спальни может стоить 10 долларов за квадратный фут, а кухня может легко превысить 100 долларов за квадратный фут.

      3. Объем ремонта.

      Вы вносите в основном поверхностные изменения или ремонтируете внутреннюю часть? В Нью-Йорке компания Sweeten, специализирующаяся на ремонте, оценивает, что реконструкция внутренних органов с использованием стандартных материалов стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут. В то время как переделка без кишки со стандартными материалами стоит около 100 долларов. Одно дело покрасить стену или заменить новую раковину или смеситель, а совсем другое — изменить планировку кухни.

      4. Калибр отделки, техники и прочих дополнений.

      Для ремонта ванной комнаты вы можете потратить 150 долларов на недорогую ванну или 800 долларов на модную. По данным Home Advisor, полы из дуба стоят 2 доллара за квадратный фут, а полы из кленовой древесины — от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Добавьте трудоемкие элементы, такие как детализированная лепнина и нестандартная плитка, и цена вырастет. То же самое относится и к работе на открытом воздухе. Хотя добавление новой крыши к дому может стоить в среднем 8 159 долларов, по данным Home Advisor, все же можно потратить гораздо больше, например, если вы перекроите крышу шифером или медью. Можно ходить по магазинам, чтобы получить желаемый вид за меньшие деньги.

      5. Любой код или требования разрешения.

      Разные муниципалитеты предъявляют разные требования к разрешениям (которые стоят денег и могут занять время, что также будет стоить вам денег). Работа над домом может заставить вас обновить некоторые аспекты дома до кода, что может добавить к итоговой сумме проекта.

      6. Возраст и состояние помещения.

      Специализированный исторический дом может потребовать особых затрат на ремонт, чего не может быть на ранчо 60-х годов.В доме примерно 1930-х годов может потребоваться обширная работа с электрической системой при обновлении кухни, а в кухне 80-х — нет.

      7. Сюрпризы.

       

      Большинство специалистов по ремонту предлагают закладывать в бюджет от 10% до 20% стоимости проекта на случай непредвиденных обстоятельств. Это может быть сюрприз в виде асбестовой плитки, труб, которые нужно заменить, или еще что-то (а всегда что-то есть).

      Как точно рассчитать стоимость ремонта

      • Выполните домашнее задание с помощью онлайн-калькуляторов.Такие сайты, как HomeAdvisor и Remodeling Magazine, предлагают разбивку по почтовому индексу, типу проекта и т. д., чтобы вы могли получить представление о том, сколько что-то может стоить. У Houzz также есть форумы, где вы можете задавать вопросы и отвечать на них по поводу всего, что связано с ремонтом.
      • Узнайте, сколько друзья и соседи заплатили за аналогичную работу. Получите подробные отзывы о своих подрядчиках. Что превысило бюджет? Где они ошиблись в своих оценках? Менее болезненно учиться на чужих ошибках.А локальная информация — ваши лучшие данные.
      • Получите несколько предложений от рекомендованных подрядчиков. Как только вы получите четкое представление о том, сколько должен стоить ваш ремонт, пришло время делать ставки. Эксперты советуют не выбирать ни самую дешевую, ни самую дорогую ставку, а выбирать среднюю. Обязательно спросите о сроках и получите контракт.

      Оценка затрат на ремонт: что нужно и чего нельзя делать

      Эрин Бехан — писатель и редактор, освещающий стратегию инвесторов в недвижимость для Sundae.Она жила в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке и Атланте, а в настоящее время проживает в Портленде, штат Орегон, где пишет и редактирует для ряда изданий, включая WebMD, Farmers Insurance и Vox Creative. Свободное время она проводит в походах со своими двумя мальчиками, обнимаясь со своей кошкой и наслаждаясь лучшими местами Тихоокеанского Северо-Запада.

      Вот как рассчитать расходы на ремонт и ремонт дома

      Когда вы оцениваете расходы на ремонт и ремонт дома, вам нужно подумать о том, какова ваша цель.Независимо от того, покупаете вы или продаете, вам необходимо инвестировать в ремонт, который повышает ценность. Опытный местный агент может помочь вам.

      Спросите экспертов по жилищному строительству и любого, кто работает на рынке DIY, и они скажут вам, что количество ремонтных работ в домах растет. Это потому, что домовладельцы понимают, какую хорошую цену они могут получить от дома, если они готовы приложить некоторые усилия. С распространением шоу по благоустройству дома и учебных пособий на YouTube нет причин, по которым вам не следует брать некоторые ремонтные и ремонтные работы в свои руки.

      С помощью опытного местного агента и правильного подхода к ремонту вы можете значительно повысить ценность своего дома.

      Можете ли вы получить хорошую сделку на фиксатор верхней части?

      Работайте с опытным партнерским агентом, чтобы найти отличный дом для ремонта.

      Установите приоритеты ремонта

      Если вы хотите отремонтировать и обновить свой дом, вам нужно выяснить, где самые важные работы. Если вы очень хотели создать новый ландшафтный дизайн, вы можете сначала убедиться, что ваш фундамент находится в хорошем состоянии.Разрушающийся дом не будет хорошо выглядеть, независимо от того, насколько красиво подстрижены кусты.

      Рассмотрите систему баллов для оценки работы, которую необходимо выполнить в вашем доме. Вы можете дать балл за все, что недорого, два балла за все, что является структурным, балл за все, что видно, и еще один балл за все, что может стать небезопасным. Если у вас есть дела, требующие пяти пунктов, выполняйте их немедленно, а затем переходите к четырем пунктам, пока не дойдете до сути.

      Найдите систему, которая поможет вам определить, что нужно сделать. Хотя самые важные вещи могут быть не самыми дешевыми, у вас должен быть уровень приоритета за пределами вашего кошелька. Что хорошего в покраске дома, который вот-вот развалится?

      Перечислите ваши материалы

      Материалы, которые вам нужны, будут учитываться в стоимости вещей. Если вы хотите переделать свою кухню, мрамор может звучать красиво, пока вы не начнете смотреть на цену. Поиск альтернативных решений может помочь вам снизить цену.

      Если вы не знаете, сколько чего-то вам нужно, поищите. Вместо того, чтобы несколько раз ходить в малярную мастерскую или делать одну стену немного другого оттенка, чем другие, точно рассчитайте, сколько краски вам нужно для следующей большой работы.

      Помните, что менее дорогие материалы могут служить недолго. Если вы получаете в два раза больше срока службы материала всего на 10% дороже, это будет стоить затрат. Если лучшие материалы служат в два раза дольше, но стоят в два раза дороже, то все зависит от того, хотите ли вы выполнять эту работу снова.

      Труд имеет ценность

      Даже если вы выполняете работу самостоятельно, не забывайте, что труд должен выражаться в какой-то ценности. Независимо от того, берете ли вы отпуск с работы или просто проводите выходные, выполняя работу, у вашего времени есть определенная ценность, о которой вам нужно помнить.

      Когда вы нанимаете людей для выполнения ваших ремонтных или ремонтных работ, у вас есть гораздо более ощутимая сумма в долларах, которую вы можете учитывать. Angie’s List или HomeAdvisor дадут вам точные цифры о том, сколько стоит нанять профессионалов в вашем районе.

      Хотя вы всегда можете торговаться по цене, будет существовать какая-то корреляция с почасовой оплатой труда и видом выполняемой работы. Если вы нанимаете самых дешевых рабочих или делаете все своими руками в качестве новичка, вы не получите такого мастерства, над которым усердно трудятся профессионалы.

      Doing Extensive Work

      Если вы выполняете обширную работу, вы повышаете ценность и ценность своего дома. Однако, если вы не собираетесь жить там долго, работа может оказаться нецелесообразной.

      Если вы решили снести стену или увеличить площадь в квадратных футах, ожидайте, что вам заплатят до 500 долларов за эту работу. Снос и вывоз дороги, и если вы избавляетесь от несущей стены, которая удерживает ваш дом вместе, это может быть дорогостоящим.

      Работа в вашем подвале может быть очень дорогой, если вы просто убираете его или пытаетесь превратить его в готовую комнату. Ожидайте платить не менее 10 000 долларов, если не вдвое или больше. Это зависит от того, насколько велик ваш подвал и какие приспособления вам нужно добавить.

      За любые сантехнические, электрические или структурные работы вам придется платить более 150 долларов в час. Сантехники и электрики будут взимать с вас почасовую плату и рассчитывают также покрыть все ваши собственные материалы. За добавление дополнения только инженер, создающий планы, обойдется вам примерно в 500 долларов.

      Не говоря уже о стоимости разрешений для вашего проекта, которая добавляет к стоимости еще 1000 долларов.

      Подготовка дома к продаже

      Если вы просто готовите свой дом к продаже, вы захотите работать в местах, которые принесут наибольшую прибыль.Комнаты, которые, скорее всего, принесут вам доход, — это кухня и ванная комната.

      Некоторые виды реконструкции кухни довольно просты и в основном включают в себя добавление новых приборов, уборку шкафов, добавление новых столешниц и покраску фартука тут и там. Это попытка, с помощью которой вы можете растянуть свой доллар и в конечном итоге получить большую часть его взамен.

      Для домовладельцев, пытающихся продать квартиру, ванные комнаты являются еще одним прекрасным местом для инвестиций. Почти каждый доллар, потраченный на ванную комнату, вернется к вам.Чем больше вы вкладываете в то, чтобы его было легко чистить и в нем приятно отдыхать, тем больше вы получите взамен.

      Другим элементом, который упускают из виду при ремонте, является система отопления и охлаждения. Новые домовладельцы чувствительны к своему углеродному следу, а также к своим коммунальным расходам. Если вы можете обновить или хотя бы отремонтировать свою систему, у вас больше шансов заключить сделку.

      Рассчитайте свое финансирование

      Выяснение того, как оплатить ремонт и реконструкцию, может быть сложным, если у вас нет наличных денег.К счастью, стоимость вашего дома может финансировать его собственный ремонт и реконструкцию.

      Кредитная линия собственного капитала или HELOC — это кредитный счет, который кредитор позволяет вам использовать до определенного предела. Как и в случае с кредитной картой, у вас будет лимит в x-сумму долларов, и пока вы платите по ней, вы можете продолжать брать взаймы.

      Кредит под залог дома зависит от того, сколько вы заплатили за свой дом. Если вы делаете только один капитальный ремонт, это то, что вам нужно. Если вы работаете с опытным риелтором и покупаете помещение для самостоятельной работы, он может помочь вам сделать правильный выбор.

      Будьте внимательны при оценке расходов на реконструкцию и ремонт дома

      Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, который нуждается в ремонте, вам необходимо тщательно оценить затраты на реконструкцию и ремонт дома. Как только вы начнете выполнять работу, она может дорого вам обойтись, если вы не будете осторожны.

      Опытный риелтор подскажет, какие ремонтные работы наиболее ценны, а какие не нужны при покупке или продаже. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы связаться с партнерским агентом Clever, который поможет вам определить, какой ремонт идеально подходит для вашего дома.

      Статьи по теме

      Вам может также понравиться

      Стоимость ремонта в Нью-Йорке: оценка бюджета и сроков

      Одна из самых сложных вещей при ремонте в Нью-Йорке — определить сроки и бюджет, а также то, как они будут определяться вашими потребностями. Если вы хотите новые шкафы, вам нужно будет найти архитектора? Вам действительно нужно разрешение города, чтобы обновить эту ванную? Что можно сделать за 30 000 долларов? Короче говоря, сколько будет стоить ремонт в Нью-Йорке?

      Мы поговорили с архитектором и дизайнером Александрой Берр из AlexAllen Studio, ветераном многих ремонтных работ в Нью-Йорке, чтобы рассказать о примерно четырех распространенных уровнях ремонта дома в Нью-Йорке и их стоимости.Каждый ремонт индивидуален, но это руководство даст вам представление о том, чего ожидать в зависимости от ваших потребностей. И если вы не знаете, что вам нужно или чего вы хотите от ремонта, пройдите этот короткий тест, чтобы узнать.

      Легкий ремонт — вы переподготовка

      Отлично, если вы:

      • Хотите обновить внешний вид вашей кухни или ванной комнаты с ограниченным бюджетом (или и то, и другое с очень ограниченным бюджетом).
      • Не нужны высококачественные нестандартные шкафы или структурные и функциональные изменения.

      Бюджет: от 25 000 до 50 000 долларов

      Срок: 3-4 месяца

      Профессиональная помощь: Нужен подрядчик, может понадобиться дизайнер; архитектор или инженер не нужен

      Разрешения: Может не понадобиться

      Необходимость выехать во время работы: Нет

      В Нью-Йорке с относительно небольшим бюджетом на ремонт можно многое сделать, особенно если вы готовы отказаться от дорогих материалов, говорит Берр.Легкий ремонт, как правило, не включает новые шкафы, если они не из ИКЕА. «Это, безусловно, самый экономичный способ сделать кухню на заказ», — говорит Берр, отмечая, что многие ремонтники также покупают нестандартные фасады для своих шкафов IKEA у таких компаний, как Semihandmade.

      На этом уровне вам нужен минимум профессиональной помощи и допущения хлопот, и если вы действительно готовы урезать бюджет — и, возможно, вложиться самостоятельно, — говорит Бёрр, — вы можете обновить и кухню, и ванную комнату.

      Стайвесант Хайтс

      461 Куинси-стрит

      990 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 4 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 4

      Стайвесант Хайтс

      855 Монро-стрит

      1 475 000 долларов США

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 5 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 4,5

      Стайвесант Хайтс

      850 Патнэм-авеню

      929 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Стайвесант Хайтс

      576 Лексингтон-авеню

      1 100 000 долларов США

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 5 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2.5

      Бедфорд-Стайвесант

      1230 Бедфорд-авеню

      1 495 000 долларов США

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Стайвесант Хайтс

      899 Хэнкок-стрит

      1 069 000 долларов США

      кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 5 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2,5

      Оушен Хилл

      153А Халл Стрит

      795 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 4 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Стайвесант Хайтс

      671 Куинси-стрит

      999 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 5 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 13

      Стайвесант Хайтс

      708 Монро-стрит

      1 500 000 долларов США

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Стайвесант Хайтс

      342 Чонси-стрит

      859 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Оушен Хилл

      1302 Херкимер-стрит

      1 100 000 долларов США

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 5 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 3

      Стайвесант Хайтс

      16А Дьюи Плейс

      995 000 долларов

      кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 4 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Средний ремонт — Вы ремонтник

      Отлично, если вы:

      • Хотите существенно изменить дизайн кухни или переделать ванную комнату с индивидуальными деталями или сделать более тщательное обновление того и другого в рамках бюджета.
      • Не будет движущихся стен или сантехники.

      Бюджет: от 60 000 до 110 000 долларов

      Срок: 4-8 месяцев

      Профессиональная помощь: Нужен архитектор и генеральный подрядчик; может хотеть конструктор

      Разрешения: Требуются от Департамента строительства

      Необходимость выехать во время работы: Нет

      Это то, что большинство людей, вероятно, представляют себе, когда думают о ремонте: капитальное обновление кухни плюс, возможно, ванная комната с более вместительным бюджетом, чем указано выше. Обратите внимание, что добавление нестандартных шкафов значительно повысит цену — «вы тратите от 50 000 до 100 000 долларов на столярные работы», — говорит Берр, — как и добавление высококлассной техники.

      Для любой крупной работы, подобной этой, вам потребуются городские разрешения, а это значит, что вам также понадобится экспедитор, хотя ваш архитектор или подрядчик может порекомендовать того, кого они порекомендуют. Нужен ли вам архитектор и подрядчик, зависит от того, является ли ваш подрядчик в большей степени простым менеджером по труду или проектировщиком и строителем.В любом случае, не рассчитывайте приготовить много еды дома, пока ваша кухня перестраивается.

      Большая часть капитального ремонта заключается в том, чтобы решить, какие существующие элементы дома удалить или оставить. (Предоставлено студией AlexAllen)

      Капитальный ремонт — вы специалист по капитальному ремонту

      Отлично, если вы:

      • Хотите кухню по индивидуальному заказу, обновление ванной комнаты или два, а также отделку пола или нестандартные стеллажи в другой комнате (нижняя граница ценового диапазона).
      • Хотите, чтобы все вышеперечисленное плюс перенос сантехники, добавление системы кондиционирования или наружные работы (высокий ценовой диапазон).
      • Планируйте оставить около элементов дома нетронутыми.

      Бюджет: от 125 000 до 250 000 долларов

      Сроки: 6-18 месяцев, в зависимости от разрешения и объема

      Профессиональная помощь: Инженер-строитель, архитектор, генеральный подрядчик, экспедитор и дизайнер

      Разрешения: Требуются от Департамента строительства, могут потребоваться от других органов, таких как Комиссия по сохранению достопримечательностей

      Необходимость выехать во время работы: Может или не может

      После того, как вы приступили к ремонту, возникает соблазн расширить пространство: если ваша кухня и ванная комната будут выглядеть так красиво, почему бы не добавить в гостиную новые полки, систему кондиционирования или новый или обновленный пол? Может быть, даже вторая ванная комната! Этот объем работ является шагом вперед по сравнению с переделкой кухни, но в зависимости от того, насколько вы растянули свой бюджет, может создаться впечатление, что весь дом был переделан, даже если вы только слегка коснетесь нескольких комнат.

      Один совет Берра для более крупных проектов: имейте в виду, что многие «мягкие расходы» на проектирование, получение разрешений, инжиниринг (при необходимости) и сборы за подачу документов оплачиваются авансом, еще до начала любой работы. «Вы платите все эти гонорары консультантам, а затем платите [Департаменту строительства] и ждете», — говорит она. «Клиентам может быть очень трудно справиться».

      Мидтаун

      25 Западная 54-я улица

      799 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Верхний Вест-Сайд

      310 Западная 99-я улица

      975 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

      Ленокс Хилл

      401 Восточная 65-я улица

      995 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Нижний Ист-Сайд

      530 Гранд-стрит

      759 000 долларов

      кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

      Бикман

      415 Восточная 52-я улица

      795 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

      Фултон/морской порт

      299 Жемчужная улица

      900 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

      Адская кухня

      411 Западная 44-я улица

      719 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

      Манхэттенская долина

      237 Западная 109-я улица

      715 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

      Фултон/морской порт

      80 Золотая улица

      925 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

      Ист-Виллидж

      533 Восточная 13-я улица

      850 000 долларов

      кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1,5

      Ист-Виллидж

      754 Восточная 6-я улица

      850 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

      Верхний Вест-Сайд

      514 Вест-Энд-авеню

      949 000 долларов

      кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

      Полный ремонт — вы строитель

      Отлично, если вы:

      • Необходимо внести структурные изменения в дом и/или спланировать ремонт всего дома: новая кухня, обновленные ванные комнаты, перенесенная сантехника, система кондиционирования, новые точки входа, обновленный внешний вид.
      • Восстанавливают заброшенный или поврежденный дом.

      Бюджет: $250 000+

      Временная шкала: 12–24 месяца или дольше

      Профессиональная помощь: Инженер-строитель, архитектор, генеральный подрядчик, дизайнер, экспедитор

      Разрешения: Требуются от Департамента строительства и могут потребоваться от других советов, таких как Комиссия по сохранению достопримечательностей.

      Необходимость выехать во время работы: Да

      Снимите шоры, потому что теперь вы смотрите на большую работу.Если вы восстанавливаете полностью фиксирующий верх, вам потребуется значительное количество времени, денег и терпения. Бёрр говорит, что ремонт таунхауса может стоить около 200 000 долларов за этаж, что звучит много. Но кто из нас не таращился на великолепно модернизированный таунхаус? Некоторые клиенты, по словам Бёрр, даже не хотят обсуждать верхний предел своего бюджета — они просто хотят, чтобы все было сделано хорошо, хотя ей всегда полезно знать: «В их интересах рассказать нам все».

      Ползучесть функций здесь также является искушением, поскольку, если вы поднимаете полы, возможно, вам следует переместить какую-то сантехнику (добавив от 10 000 до 15 000 долларов, говорит Берр), или добавить систему кондиционирования (около 40 000 долларов), или переместить механические части (еще 40 000 долларов). ).Таким образом легко удвоить или даже утроить стоимость проекта. И чем более существенные изменения вы вносите, тем больше специалистов, таких как инженеры-строители или инженеры-геотехники и городские инспекторы, должны под ними подписаться.

      Хорошей новостью является то, что почти независимо от того, в каком состоянии был ваш дом раньше, полная реконструкция превратит его во что-то блестящее, новое и идеально отвечающее вашим потребностям.

      Дерзайте и сделайте этот дом своим. Но не питайте иллюзий по поводу стоимости и продолжительности полномасштабной реконструкции.

      Хотите найти новое жилье в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, ищите квартиры в Нью-Йорке на StreetEasy.

      Сколько будет стоить капитальный ремонт 2-х комнатной квартиры

      Многие люди часто не знают, сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры, когда ищут способы изменить внешний вид своего современного дома. Однако с помощью исследований вы узнаете, сколько денег потребуется, чтобы отремонтировать квартиру с 2 спальнями.

      Вот обзор того, сколько будет стоить полностью отремонтировать вашу квартиру с 2 спальнями:

      Полный ремонт кондоминиума с 2 спальнями или 2 ванными площадью около 1250 квадратных футов часто зависит от ряда факторов. Эти факторы всегда будут влиять на затраты, поэтому вы должны убедиться, что хорошо провели свое исследование, прежде чем принимать решение о выборе компании, когда вы хотите сэкономить деньги на ремонте. Это может стоить от 10 000 до 80 000 долларов и даже 150 000 долларов в зависимости от объема работы, необходимой при выборе.

      Если вы хотите сделать несколько комнат больше, переделать полы, добавить новую ванную комнату, отремонтировать кухню, добавить центральную систему кондиционирования и отопления и отремонтировать главную ванную комнату, вам будет казаться, что вы строите новую квартиру или квартиру. Это может стоить вам до 250 000 долларов.

      Какие факторы повлияют на стоимость ремонта 2 комнатной квартиры?