Строительство гостиниц и отелей — архитектурные проекты, дизайн

Проекты гостиниц. Дизайн отелей и гостиничных номеров. Проектирование современных отелей.

Гостиница — это многофункциональный объект недвижимости, при проектировании которого учитывается большое количество требований и регламентов. Давайте рассмотрим ключевые моменты работы в проекте, оценим форматы гостиниц, возможные планировочные решения и особенности создания гостиничных номеров.

Реализация гостиничного проекта осуществляется по одному из двух направлений:

1. Разработка проекта гостиницы «с нуля».

2. Реконструкция или реновация существующего объекта недвижимости под гостиничный формат.

Разработка проекта гостиницы

Это направление интересно тем, что позволяет архитекторам и дизайнерам проявить весь опыт и навыки для создания уникального архитектурного объекта. Возможны различные варианты реализации, которые могут быть ограничены только бюджетом и инвестициями в проект.

Факторы которые имеют непосредственное влияние на проект гостиницы: локация (расположение) нового отеля, концепция и аудитория гостиницы, наличие стандартов гостиничной сети и уровню сервиса в отеле, бюджет для реализации.

Это направление требует значительных временных затрат на согласование проектной документации на соответствие будущей гостиницы всем нормам строительства (СНиПы и СанПиНы).

Реконструкция имеющегося здания под гостиницу

Вписать технологию работы гостиницы в существующее здание, учесть требования Инвестора проекта по концепции отеля — вот ключевая задача архитектора проекта.

Данный предпроектный этап не требует много времени для согласования основной технической документации, с силу того, что все необходимые процедуры были совершены на этапе строительства объекта реконструкции (реновации).

Необходимо провести анализ проектной документации, технического паспорта здания, планов БТИ, возможных допусков и ограничений, на предмет возможного использования объекта недвижимости  под создание гостиничного комплекса.

Проект реализуется в объемах уже имеющиеся застройки или здания, поэтому архитектору проекта необходимо иметь опыт и знания специфики работы гостиниц, что бы подготовить решение для функционирования гостиницы.

Адаптация зданий или их перестройка под гостиницы популярное в настоящее время направление. Это связанно с тем, что в крупных мегаполисах все меньше остается площадок под застройку с хорошими коммерческими характеристиками. Работа с объектами незавершенного строительства или объектами под реконструкцию позволяет создать привлекательные отели, как для гостей, так и для инвесторов.

В нашей практике были проекты отелей на базе объектом Мострансагенства, здания бывшего Тубдиспансера, здания завода и конюшен.

Переработка старых типовых гостиничных комплексов или офисных пространств, сложная и не всегда экономически выгодная история. В первом случае — конструктив здания и несущих перекрытий не позволяет произвести серьезных изменений внутреннего пространства для увеличения площади номеров без уменьшения их количества и потери полезной площади.

Во втором варианте — здание изначально не предназначенное под гостиницу. В результате реконструкция может быть очень дорогая, с точки зрения инвестиций и само здание не соответствовать требованиям к эксплуатации (нагрузка, объемы электричества и т.д.).

Проектирование гостиниц. Основные подходы

Выделим основные подходы к проектированию гостиниц, независимо от их направления и состава:

1.     Отель должен быть органически вписан в существующую застройку или в окружающую среду, учитывать местный ландшафт, видовые характеристики и подъездные пути
2.     При проектировании отелей учитываются требования к климатическим зонам, температурному режиму, сейсмической обстановке, нагрузки на будущее здание
3.     Функционально-планировочные решения должны учитывать все требования по обслуживанию гостей и оказанию гостиничного сервиса. Все проектируемые объемы иметь обоснованный характер
4.     Все решения по конструктивам здания, предложенным планировочным решениям, архитектурным решениям, должны быть сбалансированными между затратами на содержание и эксплуатацию и доходами отеля
5.     Соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим нормам, требованиям для прохождения обязательной классификации
6.     Зонирование территории отеля с учетом разработанной концепции и оказываемых услуг

Состав помещений в отеле

В составе проектной группы обязательно должен быть архитектор с опытом проектирования гостиничных комплексов и технолог.

Это позволит связать требования к конструктиву здания и состава необходимых помещений для его функционирования с бизнес-процессами, которые будут возникать уже непосредственно при эксплуатации.

Количество зон в составе отеля и набор необходимых помещений для каждой зоны формируется на этапе разработки концепции. Состав будет напрямую зависеть от категории гостиницы, типа отеля и дополнительных услуг.

Различия гостиниц от количества номеров

Большой сетевой отель и проект мини-отеля безусловно будут сильно различаться по структуре. Главные отличия в площадях номеров и вспомогательных площадях. Чем больше площадь номера, тем больше дополнительных площадей (инфраструктуры) необходимо учесть.

Базовые требования к составу необходимых помещений каждой группы отелей, соответствие выбранной «звездности» и категории, заложены в требованиях классификации гостиницы. Они влияют на проект отеля и его дизайн, на состав помещений.

Если в большом отели, на 100 номеров, вы ожидаете найти конференц-зал или бассейн, то в мини-отеле на 25 номеров этого не будет.

Требования к каждой группе разные, в том числе существенно могут отличаться требования к отелям, в зависимости от страны.

Мини-отели, гостевые дома, базы отдыха, капсульные отели, постоялые дворы — все это разновидности средств размещения и для каждой группы свои требования к проектированию и набору помещений, которые необходимо учитывать.

Гостиницы на 10 номеров

Ключевое слово — экономия пространства и компактность. Это задает направление для проектирования и оказания сервиса и услуг гостям. Душевые комнаты и санузел для блока номеров, а не индивидуальные. Отсутствие системы кондиционирования. Возможность размещения двухуровневых кроватей. Гостевые номера по площади от 10 до 16 квадратных метров. В составе номера, только самое необходимое для проживания: кровать, полки для одежды, стул, прикроватная тумба.

Вспомогательные пространства по площади минимальные. Стойка регистрации гостей может отсутствовать. Небольшое количество персонала не требует отдельных помещений для него. Такие гостиницы на 10 номеров, реализуются на небольших участках земли или в уже в существующих зданиях. Они формируются на небольших площадях и являются наиболее распространенным гостиничным форматом.

Гостиницы на 20 номеров

С увеличение номеров и количества гостей на территории гостиницы, автоматически увеличивается количество обслуживающего персонала. Для персонала необходима комната отдыха и приема пищи, хранение личных вещей. При увеличение количества номеров уже будет необходимо организовать помещения для горничных и склад оборудования и расходных материалов.

Площадь номеров в среднем от 10 до 17 квадратных метров. Номера, как правило содержат только необходимый набор для проживания гостя. Концепция наполнения зависит от собственника отеля и его понимания качества и комфорта. Такие отели организуются на незначительных площадях в действующих зданиях или в отдельно стоящих домах. Наличие парковочной зоны в отеле является значительным конкурентным преимуществом.

Гостиницы от 50 номеров

Отель на 50 номеров — это полноценный гостиничный комплекс. Площадь какого отеля в среднем от 2500 до 4000 квадратных метром. К гостиничным номерам уже формируется значительный состав вспомогательной инфраструктуры и помещений.

Основные функциональные и вспомогательные зоны размещаются на уровне цокольного или первого этажа. Здание многоэтажное. На первом этаже размещают зону рецепции и лобби, лифтовые холлы и зоны ресторана. Ресторан проектируется так, что бы обслуживание было возможно, как для гостей отеля, так и для гостей города. Необходимо учитывать наличие достаточного количества парковочных мест.

Площадь гостиничных номеров категории «Стандарт» (в зависимости от категории гостиницы) от 17 до 21 квадратных метров.

Состав гостиничных услуг

Состав услуг формируется от типа гостиницы, сегмента принимаемых гостей и состава оказываемых дополнительных услуг. В ключевым услугам можно отнести:

1.     круглосуточный доступ в отель
2.     медицинская аптечка
3.     общая информация о достопримечательностях, объектах исторического наследия, ресторанах и других объектах рядом с гостиницей
4.     номера специальных служб (скорая, полиция и других экстренных служб)
5.     смена белья, уборка номера и территории
6.     охраняемая территория
7.     наличие парковочной зоны
8.     организация питания

Услуги в отеле напрямую влияют на формирование и зонирование площадей в проекте. Полноценный ресторан потребует организацию кухни, склада, зоны погрузки/выгрузки и хранения отходов. Предоставление в отеле только завтрака, позволит организовать небольшое кафе или площадь для приема пищи, а доставку завтраков заказывать через специальные сервисы.

Персонал в отеле

Количество персонала в отеле диктует концепция отеля и уровень сервисного обслуживания. Чем выше уровень гостиницы и больше количество услуг, тем солиднее состав персонала. В отелях категории «пять звезд» на один номер в среднем приходится два сотрудника.

Особое место в отеле занимает персонал, который имеет прямой контакт с гостем: служба бронирования, ресторанная служба, служба эксплуатации, горничные. Их уровень знаний, правила поведения и общения с гостями специально тренируется. Существуют стандарты общения с гостями, которые отражают все возможные ситуации, которые могут возникнуть между персоналом и гостями.

Специально персонал обучают работе с конфликтами, нестандартными ситуациями и обращениями гостей. Персонал, который практически не имеет контакта с гостями: служба эксплуатации, юридическая служба, техническая служба, финансовый департамент, внутренняя служба безопасности и сотрудники кухни.

Как расположены гостиничные номера в отеле

Как правило гостиничные этажи с номерами имеют коридорный принцип, где сами номера занимают правую и левую сторону, а в центральной части размещен коридор. Номера средней категории располагаются на низких этажах, имеют средние видовые характеристики, могут иметь естественные формы затемнения и выходить на технологические или обслуживающие объекты в отеле.

Номера повышенной категории размещаются на высоких этажах, могут быть угловыми. Имеют хорошие видовые характеристики, панорамные виды, не имеют визуальных ограничений. Обладают достаточным естественным освещением.

Номера премиум и люкс размещаются на закрытом этаже. Для них предусмотрена отдельная лифтовая группа и прямой доступ с парковочной зоны. Дополнительно для такой категории номеров может быть предоставлена дополнительная охрана, персональный консьерж.

Планировка номера в гостинице

Площадь в отеле на которую приходиться номерной фонд составляет 60-65% от общей площади здания. Грамотное размещение номеров, разработка дизайн проекта и организация пилотных номеров, позволит при реализации проекта сформировать необходимый состав элементов для комплектации, провести оценку затрат инвестиций в запуск, исключить ошибки при дальнейшей эксплуатации гостиницы.

Требования к номерному фонду, составу комплектации, площади номеров можно найти в требованиях к классификации гостиниц (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. №158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»).

На этапе концепции и разработки дизайн проекта гостиничных номеров, закладываются все необходимые требования к номерному фонду: количество кроватей, наличие окон, системы кондиционирования и вентиляции, размеры ванной комнаты (ванная или душевая кабина), системы пожаротушения, телевидение и телефония.

В проекте гостиничного номера учитываются высоты для розеток, их количество и места размещения, уровень освещения и размещения световых приборов, состав выключателей и переключателей.

Комплектация гостиничных номеров

Состав необходимой мебели и технического оснащения определяется на стадии проектирования. Закладываются все необходимые инженерные решения, коммуникации, иные системы управления в номере.

К современным решениям можно отнести автоматическое открытие/закрытие штор, беспроводная зарядка телефона, дополнительное ночное освещение, выбор звукового сопровождения и климата, возможность голосового управления системами в номере.

Каждый отель (сетевой или независимый) самостоятельно определяет состав мебели в номере, ее качество и уровень. Важно, что бы все предметы соответствовали гостиничным нормам, имели необходимые сертификаты соответствия и были максимально долговечны.

Проект номера включает в себя:

1.     планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования
2.     стилистика и дизайн гостиничного номера
3.     спецификация мебели, оборудования, отделки
4.     рабочая документация

При планирование номера необходимо учесть удобство нахождения в нем гостей. Задача проектирования – избежать бесполезной площади ничего не дающей гостю, но увеличивающая бюджет проекта.

Планируя площадь гостиничного номера нужно учитывать:

1.     максимальное количество гостей
2.     площадь, обязательная для комплектации (кровати, шкафы, санузел)
3.     карта перемещения гостей в номере

Дизайн проект номера гостиницы

Дизайн интерьера номера должен соответствовать стилю и концепции отеля, формировать ожидания гостя от прибывания в номере. Гость проводит большое количество времени именно в номере и от комфорта его прибывания, зависит общее впечатление от гостиницы.

Качество отделки и выбранные материалы, предметы интерьера, все работает на удобство прибывания гостя. Важно не только визуальное впечатление, но и детали, уровень и удобство использования пространства.

Проекты гостиниц и мини-гостиниц в Крыму. ТЕХНО-ПРОЕКТКРЫМ

Число разнообразных гостиниц, домов отдыха, пансионатов, мотелей, автокемпингов, гостевых домов в Крыму постоянно увеличивается. Это связано с тем, что туристический бизнес на полуострове активно поддерживается государством и считается низкорисковым.

Проектирование гостиниц является одной из разновидностей разработки общественных объектов. Но оно имеет целый ряд особенностей, обусловленных большим количеством внутренних структур (начиная от зоны развлечений и заканчивая кухней), обязательных для каждого современного отеля.

Проекты гостиниц – какими должны быть?

При проектировании отелей необходимо учитывать ряд особых требований, предъявляемых к таким объектам:

• здание обязано гармонично вписываться в имеющийся ландшафт местности, отвечать экологическим, санитарным, техническим и эстетическим стандартам строительства;
• проекты мини-гостиниц, средних и крупных отелей, пансионатов должны обеспечивать максимальный комфорт для отдыхающих и работников заведения, функциональность и рациональную организацию всех помещений объекта;
• конструктивные решения и архитектурная концепция гостевого дома подбираются так, чтобы соотношение доходов от его эксплуатации и затрат на строительство и эксплуатацию были оптимальными.

При разработке проекта гостиницы любого масштаба, кроме того, следует строго соблюдать требования пожарной безопасности, охраны памятников культуры и истории, охраны окружающей среды.

Проекты мини-гостиниц и крупных отелей – быстрое создание и честные цены на услуги

«ТЕХНО-ПРОЕКТКРЫМ» разрабатывает проекты мини-гостиниц, небольших гостевых домов, мотелей, автокемпингов и масштабных отелей, способных стать украшением любого города на полуострове. Наша команда опытных и творчески мыслящих специалистов решает любые поставленные задачи в сжатые сроки и с гарантией качества проведенных работ. Обращайтесь к нам.

Новости

05-05-2016

Мы взяли интервью у главного архитектора YTONG Алексея Рытикова.
Алексей разрабатывает современные типовые проекты для YTONG уже более четырех лет и теперь пришла очередь проекта мини гостиницы.

 

Алексей, скажите, как родилась идея создать проект гостиницы?
На это подтолкнула сама жизнь. Я родился на юге и часто езжу домой с семьей. Дорога долгая и утомительная, особенно если едешь с малолетними детьми. И как показала практика остановиться на ночлег или на короткий отдых просто негде на протяжении 2 000 км. С подобной проблемой ежедневно сталкиваются многие путешествующие. Развивающийся внутренний туризм и отсутствие качественных недорогих современных гостиниц как раз и стали толчком для создания подобного проекта.

Какими критериями руководствовались при проектировании?
При работе я частично отталкивался от личных ощущений и своего видения задачи. Но не малую работу проделал  и наш технический отдел с точки зрения аналитической работы.
Мы проанализировали европейский и американский опыт, где сильно развит автотуризм, а также приняли активное участие в конференциях по тектонике отелей.

А что касается проектирования из газобетона? Есть какие-то особенности?
Да, особенности есть. Для меня как для архитектора  в первую очередь важно, что я могу воплотить любую идею в чертеж с газобетоном. А затем её не сложно будет воплотить в жизнь.

Ваш проект гостиницы Суздаль это готовое решение? Проект полностью готов к реализации?
На данный момент – это эскизные проекты, так как мы планируем прорабатывать их индивидуально для каждого заказчика и вносить изменения в зависимости от желаемого результата. Также мы занимаемся разработкой программы поддержки бизнесменов, которая будет состоять из готовых кейсов для запуска гостиниц.

Что-то вроде гостиничного консалтинга?
Именно.
Все ваши предыдущие проекты носили названия немецких городов Штутгарт, Марбург, Кёльн и прочие. Почему вы отошли от этой традиции, и новый проект носит название Суздаль?
Так как наша компания немецкая, нам хотелось это подчеркнуть таким образом, чтобы  проекты отражали индивидуальность городов Германии. Но в этот раз захотелось сделать что-то более близкое к нам, родное. Так и появился проект Суздаль.

Все ваши проекты, правда, обладают своей индивидуальностью и очень интересны с точки зрения архитектуры и дизайна. Но нельзя не заметить, что проект гостиницы выдержан в более строгой и классической стилистике.
Что касается стиля, то действительно хотелось сделать его более традиционным для России и обеспечить легкость в добавлении этого здания как в уже сложившуюся застройку, так и среди современных зданий или вдоль дороги, окруженный лесным массивом.  А отсутствие сложных архитектурных элементов позволяет построить здание быстро и избежать ненужных издержек.

Планируете ли вы новые подобные проекты?
Да, сейчас на стадии разработки два новых проекта. Один из них можно назвать вариацией проекта Суздаль, но в стиле модерн. А вот второй проект — это Эко гостиница в современном стиле, с зимним садом и зеленой средой для отдыха внутри здания, так что можно будет отдыхать   в единение с природой круглый год.

Очень интересные планы, будем ждать их реализации.
 

Экскиз эко гостиницы

Проектирование гостиниц

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОД КЛЮЧ

Проектирование гостиниц — это сложная и ответственная задача, решение которой требует доскональных знаний в сфере возведения жилых зданий и объектов промышленного назначения. В компании «БраерСтрой» работают именно такие специалисты. Мы обладаем большим практическим опытом в сфере проектирования гостиниц, поэтому готовы выполнить все работы на высоком профессиональном уровне. Все работы по составлению проектов гостиниц опираются на пожелания и предпочтения клиента. Проектирование гостиниц выполняется с упором на бизнес-задачи клиента, а также существующие стандарты и нормы строительства.

Разработка идеи и архитектуры гостиницы

Для того, чтобы гостиница отвечала всем требованиям общественного заведения, требуется тщательно продумать и разработать оригинальные идеи по оформлению интерьера и экстерьера сооружения. Также важно учесть все правила пожарной безопасности и санитарные нормы. Популярность гостиницы среди постояльцев во многом зависит от уровня сервисного обслуживания. Чем он выше, тем более сложные задачи необходимо решить на этапе предпроектной подготовки. Специалисты компании «БраерСтрой» выполняют проектирование под ключ, то есть мы осуществляем предпроектные работы, разработку проектной документации, 3D визуализацию и 3D моделирование.

Проработка архитектурных особенностей будущего сооружения должны быть представлены в подробных чертежах. На них должно быть чётко указано точное расположение всех помещений, их размеров и предназначения. Кроме того, нужно спланировать пространства для размещения лифтов, мусоропроводов, учесть направление открывания дверей и окон и другие нюансы. Согласовать все проектные и архитектурные решения в соответствии с действующими нормами под силам только профессионалам. Это особенно важно при оказании комплексных проектных услуг. Специалисты компании «БраерСтрой» готовы предоставить клиентам лучшие решения в сфере гостиничного проектирования.

Предлоагаем услуги проектирования:

• мини-гостиниц;
• мини-отелей;
• придорожных отелей;
• придорожных отелей с парковкой 
• типовых гостиниц;
• нестандартных гостиниц;
• гостиничных комплексов.

Проектирование и подготовка к строительству гостиницы

Несмотря на то, что гостиницы являются не единственными в городе местами общественного назначения, основные принципы и этапы их проектирования значительно отличаются от проектов других общественных заведений, например, торговых центров. Это объясняется тем, что к гостиничным комплексам предъявляются более строгие требования в плане обслуживания посетителей. И эти требования обязательно должны быть учтены при разработке проекта. В противном случае проектная документация не сможет пройти процедуру согласования в соответствующих органах надзора. В компании «БраерСтрой» чётко разбираются в процедуре подачи документов на согласование, так что проблем на данном этапе не возникнет.  

На первом этапе разработки проектной документации составляется тщательный эскизный проект будущего сооружения. Основной частью проектной документации являются планировочные чертежи, взглянув на которые, у заказчика должно сложиться чёткое представление о том, как будет выглядеть гостиница. Планировочные чертежи содержат подробные данные как об интерьере, так и об экстерьере сооружения. 

Так например, конструктивные решения предполагают проведение важных расчётов определения прочности и надёжности конструкции (расчётная нагрузка фундамента, несущих конструкций, перекрытий и т. д.). Инженерные решения предполагают подробное описание всех коммуникаций (водопровод, отопление, электричество и т. д.).

Профессиональное проектирование гостиниц — это далеко не всё что нужно для возведения сооружения. Компания «БраерСтрой» также предлагает клиенту услуги авторского надзора, дающие право проследить за качеством выполнения проектных работ.

Проектов частного дома гостиницы. Мини отели

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, на качество и их соотношение.

1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
3. Просторные номера нравятся людям больше. Но вне зависимости от площади помещения и его категории главным остается чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой проект отеля — нетривиальная работа.Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, местоположение, максимальное количество гостей. Гостиницы нужно проектировать так, чтобы они были загружены постоянно на 75-85%. Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация номера на 6 обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только повредит. В первую очередь вам нужен проект отеля, фото интерьеров. Он может быть как стандартным, так и под заказ с учетом всех ваших пожеланий и параметров площади, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества реализованных проектов

Готовый проект для Вас удобен тем, что Вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать документацию на него. Она готова и согласована со всеми контролирующими организациями. Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. И обратно готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, почему бы не взять готовый проект? Ведь купить проект отеля можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что в типовых проектах не учитываются климатические, региональные и финансовые возможности заказчика. При выборе проекта необходимо внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация отеля под отель осуществляется бесплатно!

Или все-таки индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, чего он хочет, можно приступать к работе над индивидуальным проектом. Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости выезжают в выбранное для строительства гостиницы место, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщину фундамента, максимальную высоту здания, какое остекление лучше выбрать и т. Д.) С учетом климатических и геологических особенностей места постройки. .Затем подготовят приблизительную смету и расскажут, какой из этапов строительства будет самым дорогим.

Взяв за основу подсчет количества гостей, разработают номерную комнату. Затем продумывают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и максимально точные ответы на следующие вопросы:

• Будет ли гостиница оказывать услуги только по простому размещению гостей?
• Насколько большим должен быть зал?
• Планируются дополнительные помещения (камера хранения, компьютерная зона с принтером, детская игровая площадка)?
• Нужно ли выделять помещения для ресторана или кафе?
• Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
• Вам нужен бассейн или спа-зона?
• Тренажерный зал?
• Если есть какие-то целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, то, может быть, оказание санаторно-медицинских услуг?

По завершении инженерного проекта архитекторы разработают дизайн фасада и интерьеров. Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что придаст изюминку вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на утверждение.

Главное преимущество такого проекта — уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. Ведь согласование каждого аспекта в проекте может занять много времени.

Частная гостиница в доме — дело, требующее особого терпения, труда и долгой, тщательной планировки каждой детали.Развитие проекта мини-отеля начинается, прежде всего, с выбора подходящей площади. На основании этой информации происходит точное определение всех моментов строительства будущего отеля. Напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых отдельно можно отметить следующие:

1. Расчетная вместимость мини-отеля, количество номеров в нем и их типы (одноместные или двухместные, одноместные или двухкомнатные).
2. На какие категории клиентов будет рассчитан отель (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т. Д.)).
3. Как можно заказать питание (перекус или полноценное трехразовое). В том случае, если вы выберете второй вариант, тогда вам нужно будет выбрать помещение для приготовления пищи.
4. Какие услуги будут предоставляться клиентам отеля (например, курортный отдых)
5. Какое инженерное оборудование будет использовано для обустройства гостиницы.
Проект

Мини-отели в городе

Вместимость небольшой гостиницы на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся непосредственно в процессе.Емкость зависит в первую очередь от размера морилки постройки, а также тех или иных планировок, выполняемых на основе этого морилки.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с расположением здания на участке. При этом необходимо учитывать удобство при входе или въезде на территорию отеля, разработку привлекательного внешнего вида дизайна, панорамный вид из окон отеля, его инженерное оснащение.

На перовом этапе проектирования мини-отеля происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Не исключено, что у вас возникнет желание оборудовать небольшой автопарк рядом с отелем, бассейном и т. Д., Поэтому вам стоит отвести определенную площадь под эти нужды.

Проект мини-отеля в районе горной добычи

Дизайнер должен сделать образцовый, заполнив его первичным набором разных комнат. Благодаря этим действиям возникает так называемая принципиальная планировочная схема первого этажа, от которой будут зависеть типы планировки остальных этажей здания.

Какие категории клиентов размещаются в частном доме

Основная задача при решении данного вопроса — определение необходимых категорий номеров. Например, для клиентов, пришедших на семинар, отлично подходят однокомнатные номера, а для бизнесменов — двухкомнатные апартаменты. Кроме того, нужно определиться, на каком участке будут расположены эти числа.

Читайте также

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Также следует выбрать перечень сантехнического оборудования для ванных комнат. В процессе работы архитектор сможет разместить инструменты таким образом, чтобы они занимали минимальную площадь и при этом работали по максимуму.

Какое питание выбрать: закуски или полноценную систему

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трехзонной энергосистеме, то определите место хранения сырья для приготовления продуктов (рыба, мясо, овощи и т. Д.). Для этого придется оборудовать холодильные камеры и кладовые.Естественно, вам потребуется несколько дополнительных помещений, где будет происходить процесс приготовления (мясо-рыба, кондитерские, холодно-горячий цех и т. Д.), А также вспомогательные и служебные помещения.

Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться закусками, то простые холодильники отлично справятся с ролью комнат для круглосуточного хранения овощей. Количество технологических и бытовых помещений можно свести к минимуму, достаточно мытья посуды и непосредственно самой кухни.Если для приготовления блюд вы решили использовать только полуфабрикаты, то необходимость в кладовых отпадает (остальное помещение следует оставить).

Кафе в мини-отеле: несколько столиков в небольшой комнате на первом этаже

Если у вас достаточно небольшое кафе, в котором будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, единственное, что вам нужно включить в Планировка — только обслуживающий персонал Рядом с умывальником и холодильником.

Сервис и услуги в мини-отеле

На этажах возможность получения вещей в стирке, глажке и химчистке, а в холле — услуги банковских и платежных систем, телефонной связи, различные предложения из сферы оздоровительных процедур, отдыха и туризма.Возле здания или в нем можно оборудовать пакеты для спа-процедур,

Разрабатывая готовые проекты гостиницы или мини-отелей, архитекторы изначально не решают, сколько признаков отличия должен иметь будущий проект. В первую очередь такие требования определяются как общая площадь здания и предполагаемое количество номеров. Например, при составлении плана мини-гостиницы важно рационально использовать каждый квадратный метр площади, а в большом загородном отеле обязательно должны быть просторные коридоры, холлы, лоджии.

Популярные проекты

Мини-отели

Здания гостиничного типа на 10-20 номеров являются наиболее компактными и имеют свою специфику. В проектах загородных небольших гостиниц могут не быть ванных комнат, которые выделены отдельным блоком, рассчитанным на нескольких арендаторов. Характерной чертой разработки проекта мини-отеля является уменьшение минимального использования пространства номера, необходимого для документального оформления прибывающих гостей. При наличии в комнатах отдельных сантехнических узлов большое внимание проектировщики уделяют прокладке инженерных сетей, не требующих занимать лишнюю дефицитную площадь.
Часто при разработке плана отелей на 10-20 номеров они выполняются в виде традиционного загородного жилого дома, но с большой сетью отдельных комнат. Такое решение позволяет сэкономить площадь, и в то же время обеспечивает комфорт и комфорт жильцам.

Гостиницы на 50 номеров

Такие конструкции обычно возводят в несколько этажей с такой целью, чтобы в подвале было размещено необходимое инженерное оборудование для обслуживания посетителей. Гостиница на 50 и более мест должна иметь обширный холл, комнаты отдыха, кладовые, где можно оформить багаж, и, конечно же, комнаты, куда могут принять гостей.

По каким принципам спроектированы отели

В типичном здании предусмотрен длинный коридор, который является неотъемлемой частью гостиничного объекта. Размещение комнат предполагает наличие отдельной комнаты для администрации. Проект гостиницы на 50 мест обычно не включает устройство столовой или ресторана по нецелесообразности.

Suite

Даже горячие мини-проекты предполагают размещение нескольких комнат для состоятельных посетителей. Их расположение зависит от фантазии архитектора.Такие помещения спланированы на специально отведенном этаже и имеют личный вход, отдельный обслуживающий персонал и охрану.
Владельцы отелей при заказе планов этажей для VIP-клиентов стараются предусмотреть отдельный вход в номер со стоянки автомобилей.

Пентхаус

Не каждый отель может похвастаться такой структурой, как пентхаусы. Но если у вас есть возможность, почему бы не воспользоваться ею? Объем внутреннего помещения кровли имеет множество преимуществ и ряд преимуществ, которых лишены конструкции другого типа.Вытяжная часть гостиницы должна иметь способность выдерживать ветровые нагрузки и, помимо прочего, быть логическим продолжением постройки. Не забывайте об архитектурном единстве дома, пентхауса и собственно земельного участка.

Самым прибыльным бизнесом во время наплыва туристов является предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания. Реализовать такой объем в короткие сроки можно, обратившись в SIP-технологию. Потому что основным преимуществом малоэтажного строительства из СИП-панелей является скорость ввода объекта в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев.

Факторы, влияющие на SIP SIP

Для строительства домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных брусков и т.д. Уходит не один год из-за отведенного времени на усадку фундамента или спил. В проектах мини-отелей такие условия не прописываются, так как конструкция возводится из готовых утепленных щитов, которые уже не меняют свою конструкцию в процессе эксплуатации, а их легкость не даст усиленной нагрузки на фундамент.

При производстве СИП панели изготавливаются на заказ для домашнего комплекса, обрабатываются под желаемые размеры и формы по предоставленным чертежам, что облегчает работу строителей и дает возможность обойтись без наладки, экономя время. .Сборка панелей панелей осуществляется методом «Щип-паз» с использованием заранее сконструированного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными шурупами по дереву. Отсутствие бетонных растворов и сварочные работы на стыковочных элементах ускоряют процесс строительства мини-отелей в Крыму и Севастополе.

Архитектурные особенности мини-отелей из сип-панелей

Первое, что привлекает посетителей при выборе гостиницы или отеля, — это внешний вид здания и внутренняя планировка помещений. Технология SIP позволяет создавать разнообразные мини-отели в два этажа, отели с террасами с видом на море и гостевые дома с мансардой. Любые архитектурные элементы могут привлекать здание.

Переоборудование панельно-каркасных мини-гостиниц с отделкой. Поверхность SIP-панелей, представляющая собой листы OSP (примерно ДСП), имеет отличную адгезию с липкими массами, штукатуркой, легко облицовывается плиткой, декоративным камнем и т.д. использование выравнивающих профилей, материал крепится непосредственно к поверхности, обои также можно клеить на необработанную основу, достаточно нюхать стыки и заглубленные шляпки саморезов.

Благоприятное содержание мини-отелей, построенных по SIP-технологии

Панельно-каркасные мини-отели Крыма энергоэффективны. Стены из СИП-панелей несут большую часть тепла, поэтому в холодное время года обогрев помещения осуществляется с минимальными энергозатратами. Летом также можно отказаться от кондиционеров, из-за термоэлектрических свойств, даже в самую жаркую погоду в комнатах есть зарплата. Таким образом, строительство мини-отелей из сип-панелей в Крыму и Севастополе призвано быть лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных конструкций.

проектов в сфере гостеприимства | Идеи дизайна отеля

Идеи дизайна отелей и ресторанов

Гостиничный дизайн — это тип проекта, который не только предлагает одни из самых вдохновляющих на сегодняшний день дизайнов, но и является типом проекта, который выходит далеко за рамки собственных параметров и влияет на множество других типов проектов. Гостиничный бизнес — это дизайн сервис-ориентированных проектов, таких как отели, бары, рестораны, салоны и спа. Идеи красоты, роскоши и релаксации играют важную роль в дизайн-проектах в сфере гостеприимства.Отели и курорты составляют значительный сегмент индустрии гостеприимства, предоставляя спокойную передышку усталым путешественникам или место для проведения деловых встреч. Журнал Contract посвящен освещению различных гостиничных проектов по всему миру, от крупных гостиничных сетей до небольших бутик-брендов в таких странах, как Европа, Азия, Ближний Восток, Канада и США.

Бары и рестораны — еще один крупный сектор индустрии гостеприимства, предлагающий широкий спектр архитектуры и дизайна интерьера, от повседневных до изысканных.Дизайн имеет решающее значение для создания правильного тона для заведения, поэтому архитекторы и дизайнеры интерьеров уделяют такое внимание выбору правильной мебели, архитектурных изделий и материалов для каждого разрабатываемого ими проекта. Гостиничный дизайн — это область, которая за эти годы претерпела значительные изменения, поскольку более повседневные подходы к роскоши можно увидеть даже в самых элитных заведениях.

Журнал

Contract всегда в курсе последних новостей отелей и ресторанов, а также предлагает информацию о тенденциях в отрасли, новых проектах и ​​деятельности крупных дизайнерских компаний в сфере гостеприимства.Гостиничный бизнес также оказывает растущее влияние на другие типы проектов, такие как офис, розничная торговля, здравоохранение и образование. Дизайнеры используют свои навыки, чтобы найти способ воплотить в этих областях ценности гостеприимства, релаксации и комфорта. Гостиничный бизнес также влияет на дизайн продуктов, традиционно используемых за пределами отелей и ресторанов, таких как офисные стулья, освещение и материалы для полов.

Хорошие, плохие и уродливые проекты отелей с адаптивным повторным использованием

Некоторые из самых динамичных, архитектурно интригующих отелей сегодня представляют собой проекты адаптивного повторного использования, которые преобразовали автомобильные заводы, автостоянки, торговые центры, театры, офисы, квартиры, дома престарелых, склады и т. Д. а также банки и другие старые структуры в современные заведения гостеприимства.

Термин просто означает повторное использование старых зданий или участков для новых целей. Как тенденция, похоже, это связано с недавним всплеском реконструкции городских центров, заброшенных в 60-80-е годы. Часто, но не всегда, проекты адаптивного повторного использования служат компромиссом между сносом и сохранением в первозданном виде зданий, имеющих историческую, но невысокую коммерческую ценность. Налоговые льготы на восстановление старых зданий помогли ускорить эту тенденцию.

Вот несколько ярких примеров этой тенденции:

• The Summit в Цинциннати, собственность Dolce Hotel and Resorts by Wyndham.В предыдущих жизнях это был завод NuTone, а затем гараж.
• Singapore’s Warehouse Hotel, который когда-то был складом специй в районе красных фонарей.
• Отель Covington в Ковингтоне, штат Кентукки, на территории бывшего универмага Coppin’s.
• Музей-отель 21c в Канзас-Сити, штат Миссури, построен на территории бывшего завода Ford Model T.
• Хаятт Ридженси Миннеаполис и Элиза Джейн в Новом Орлеане, бывший торговый центр и складские помещения, соответственно.
• The Ned в Лондоне, роскошное гостеприимство в историческом здании Soho Bank, результат сотрудничества Soho House & Co. и Sydell Group в Нью-Йорке.

The Foundry Hotel в Эшвилле, Северная Каролина, была адаптирована из сталелитейного завода начала века, одной из нескольких разработок адаптивного повторного использования от Charlesston, SC, Charlestowne Hotels, управляющей компании с портфелем, состоящим как минимум из 25% гостиничных объектов с адаптивным повторным использованием.

Разработчики и дизайнеры, стоящие за рядом этих проектов, поделились своим мнением об интересных возможностях, которые они открывают, а также об уникальных проблемах.Не все интересные старые здания подходят для адаптивного повторного использования, и они определяют, какие риски и красные флажки следует идентифицировать перед запуском нового проекта.

От исторического банка до района Сохо

Расположенный в восходящем лондонском районе Сохо отель Ned представляет собой переосмысление величественного банка Midland Bank, построенного архитектором сэром Эдвином «Недом» Лейтенсом, в разгар «Ревущих 20-х годов». Его интерьеры вдохновлены выцветшим гламуром океанских лайнеров 1930-х годов (включая «Нормандия»). К услугам гостей 250 номеров, 10 ресторанов, частный членский клуб и шикарный бар, построенный внутри огромного центрального хранилища банка.Бассейн в спа-салоне на 2-м этаже отеля когда-то был хранилищем слитков.

Нед в Лондоне.

Несмотря на то, что это сложно для разработчиков, архитекторов, дизайнеров и подрядчиков, в лучшем случае существенные аспекты первоначальной собственности становятся неотъемлемой, захватывающей стороной этих отелей. Для Неда это включает новаторское использование свода, роскошных столешниц и десятков величественных колонн.

«Когда Лютенс спроектировал банк, он установил 92 мраморных колонны из зеленого вердита (коммерческое название одного из двух зеленых камней, найденных в Африке) и сотни обшитых панелями орехового дерева столешниц для служащих банка.Нам нужно было решить, как вписать рестораны и бары в это пространство, но суматоха у стойки регистрации старого банка сохранилась », — сказал управляющий директор отеля Гарет Баннер.

Во многих случаях особенности этих старых зданий, естественно, поддаются преобразующему подходу архитекторов и дизайнеров, в то время как другие представляют собой более сложную задачу. Иногда эти возможности присутствуют в одних и тех же свойствах.

«Старое здание банка предлагало фантастический объем в том, что было банковским залом, и было естественно взять естественные подразделения, созданные существующими стойками банка, и превратить их в рестораны и бары», — сказал Стюарт Адольф, вице-президент по развитию Sydell Group.

«Напротив, банковские своды предлагали сложные пространства с низкими потолками и стенами толщиной в три фута. Тем не менее, мы смогли создать спа- и велнес-центры, а также спланировать размещение в домах и использование производственных площадей ».

Сладкая Элиза Джейн

Часть The Unbound Collection от Hyatt, Eliza Jane (315 Magazine St.) предлагает 196 номеров, французский ресторан и открытый двор площадью 2000 кв. Футов. Он построен на территории девяти складов XIX века, в которых раньше размещались Peters Cartridge Shop, Peychaud Bitters Factory, The Gulf Baking Soda Co.и газета Daily Picayune. Отель назван в честь издателя газеты в конце 1800-х годов Элизы Джейн Николсон.

Стойка регистрации Элизы Джейн.

Вместо того, чтобы пытаться сгладить все недостатки и несоответствия для создания современного внешнего вида, творческие разработчики и их команды дизайнеров склоняются к кажущимся недостаткам, превращая их в достоинства.

«С точки зрения дизайна одна из самых больших проблем заключалась в том, чтобы иметь дело с окнами разных типов и размеров и разной высотой потолков на разных этажах», — сказал Майк Суоми из Stonehill Taylor, нью-йоркской компании, специализирующейся на архитектуре и дизайне интерьеров в сфере гостеприимства.«Мы увидели в этом возможность отметить эти различия, стратегически расположив люксы и номера специальной конфигурации, чтобы воспользоваться всеми причудами. Некоторые из наших самых удивительных ванных комнат и спален были спроектированы нами так, чтобы их центральное место занимали эти гигантские окна ».

Он добавил: «Еще одна проблема при работе с очень старыми структурами — это оседание, которое произошло за сотни лет, и неравномерность существующих материалов. И здесь мы снова решили рассказать об этих недостатках и проблемах повсюду и почувствовать, что они добавляют богатства нашему дизайну.”

Суоми перечислил другие задачи:

• Структурные системы и полы, которые трудно разрезать или модифицировать;
• Лестницы и старые лифты, которые больше не соответствуют нормам, и
• Воздушные валы, лестницы и устаревшие несъемные компоненты (например, двери банковских хранилищ), которые затем необходимо включить в дизайн-мышление проекта.

Точное определение свойств, готовых к новым изобретениям

Благодаря ряду успешных проектов на юго-востоке команда Чарлестоуна приобрела опыт в выявлении интригующих свойств, которые поддаются адаптивному повторному использованию, в том числе St.Августин, отель Collector Luxury Inn and Gardens (преобразованный из девяти исторических домов, один из которых был построен в 1790 году), модернизированный отель Fairlane в Нэшвилле и отель Bristol в Бристоле, штат Вирджиния.

Коллекционер Luxury Inn and Gardens.

Президент

и главный операционный директор Майкл Толл изучил эту тему, определив три ключевые области, которые необходимо решить, прежде чем проект адаптивного повторного использования получит зеленый свет в Чарлестоуне: эффективность, сохранность и доступность.

Эффективность.

Как оператор, наша задача — обеспечить, чтобы здание и его планировка могли функционировать как отель.Лучший способ сделать это — заранее подключиться к схематическому проекту, разработанному архитектором: достаточно ли у нас места для хранения? офисное помещение? хороший поток для прибытия гостя? Еще одна проблема, которая может снизить эффективность, — это изменение схемы движения. Литейный завод столкнулся с этой проблемой. Когда-то действующий сталелитейный завод, производивший большую часть материалов, используемых для строительства близлежащего особняка Билтмор, был закрыт из-за изменения схемы уличного движения на соседних улицах.

Мы исправили проблему, изменив дизайн внутреннего двора, чтобы разрешить альтернативный транспортный поток, который по-прежнему предлагал гостям приятный и интуитивно понятный опыт прибытия. Ключевым моментом было решение проблемы на ранней стадии проектирования, чтобы свести к минимуму нарушение работы других элементов программирования.

Консервация.

Участвуя на раннем этапе, мы также можем помочь выработать стратегию, какие атрибуты стоит сохранить и на каких областях следует сосредоточиться вместо обеспечения продуктивной работы.Гости будут восхищаться открытой кирпичной кладкой и окнами от пола до потолка, но не будут в восторге от того, что им придется использовать одну электрическую розетку в своей комнате. Для большинства исторических объектов строительные материалы, форма и стиль собственности, основные возвышения, основные архитектурные или ландшафтные особенности и основные общественные пространства составляют некоторые из элементов, которые следует сохранить.

Камин в пентхаусе отеля Fairlane.

Следует приложить все усилия, чтобы минимизировать повреждение материалов и элементов, которые передают историческое значение собственности. Очень маленькие или очень важные свойства, которые никогда не изменялись, может быть чрезвычайно трудно изменить. Также должны быть определены второстепенные пространства, отделка и особенности, которые могут иметь меньшее значение для исторического характера; они, как правило, могут быть изменены для повышения эффективности работы без ущерба для исторической значимости собственности.

Доступность.

Здания, построенные до принятия Закона об американцах с ограниченными возможностями в 1990 году, часто требуют переоборудования для приведения конструкции в соответствие. Для многих коммерческих объектов в городских условиях доступность не была проблемой, поскольку эти здания были спроектированы так, чтобы пешеходы могли легко добраться до них. Однако есть много заглубленных входов, где препятствием для дизайна является не тротуар, а пространство рядом с дверью.

Доступная дверь должна иметь область шириной восемнадцать дюймов, прилегающую к дверной ручке, чтобы обеспечить пространство для маневрирования для человека в инвалидной коляске.Когда этого места нет, что характерно для скрытых входов, альтернативой является установка автоматических открывателей дверей. Часто это дешевле, чем реконструкция оригинальной витрины, и отвечает требованиям доступности, установленным федеральными законами и законами штата.

Хорошее, плохое, неожиданное

Хотя проекты адаптивного повторного использования почти всегда представляют ряд проблем, если исходным структурам более века, они обычно имеют «хорошие кости».

Ссылаясь на склады, которые стали называться Элиза Джейн, Суоми сказала: «Поскольку есть конструкции, которые были построены очень давно, они были сделаны из сверхпрочных материалов, включая железо, кирпич, камень, штукатурку из конского волоса и массив дерева. ”

«Их устойчивость — структурный и эстетический бонус», — добавляет он. «Эти виды материалов, благодаря своему прочному составу, действительно выглядят все лучше и лучше с возрастом».

Более старые материалы, возможно, показали свою стойкость, но почти всегда необходимы обширные испытания.

«Проверка существующей конструкции имеет жизненно важное значение, особенно если вы добавляете ее в здание. Мы потратили много времени на проектирование конструкций и сложность добавления двух этажей и бассейна на крышу.«Проектирование соединения новых структур со старыми и передача нагрузок на здание было огромной проблемой», — сказал Адольф. «Мы провели комплексные обследования и исследования существующего исторического здания. Они варьировались от замеров до обследования существующей конструкции, обследований асбеста, определения коммунальных услуг, оценки исторических зданий, обследований фасадов и окон ».

Превращение лимонов в лимонад «вампира»

Работа со зданиями, которые никогда не были жилыми, а тем более роскошными гостями, иногда означает: «Что теперь?» и поиск обходного пути. При правильном обращении эти решения добавляют очарования.

«Одна из самых серьезных проблем, с которыми сталкиваются дизайнеры и застройщики при преобразовании не гостиничных зданий в гостиничные, — это эффективное планирование номеров, — сказал Суоми. «Когда здание строится не для гостиницы, оно предназначено для решения проблем, связанных с первоначальным использованием здания. В нашем случае (с Eliza Jane) первоначально использовались складские товары, связанные с судоходной торговлей порта Нового Орлеана в начале 1800-х годов.”

Часто расположение окон и расстояние между ними не позволяют легко преобразовать их в гостиничные номера, также есть очень длинные внутренние стены без окон, добавил дизайнер.

«Таким образом, планирование эффективных номеров может быть довольно сложной задачей. Секрет в том, что город Новый Орлеан — одно из немногих мест в США, где не требуется, чтобы в номерах отеля было окно на улицу ». Команда работала над проблемой стен без окон, включив в эти «комнаты вампира» освещенные небом атриумы.

Счастливые сюрпризы делают его стоящим

Во многих отношениях современные методы строительства на световые годы опережают то, что было 100 лет назад, хотя иногда, структурно и эстетически, побеждают винтажные элементы.

«Здания, построенные до современной эпохи сборных конструкций и массового производства, скорее всего, будут включать высококачественные и качественные материалы, которые помогут подтвердить уровень обслуживания отеля. «Счастливым сюрпризом для нас стала работа с полированным листовым стеклом в отеле Fairlane, которое было наиболее распространенным материалом для изготовления окон в коммерческих помещениях с середины девятнадцатого века до 1960-х годов», — сказал Толл.

«Полированное листовое стекло с тех пор практически исключено из современной конструкции благодаря развитию технологии флоат-стекла, которая позволяет производить более дешевый, но некачественный продукт, поэтому включение этого стекла в структуру — дань истории».

Сохранение уникальных черт и рекламы из прошлой жизни здания — всегда отличный способ объединить прошлое с настоящим, чтобы создать многоуровневую, самобытную среду. «Один из самых интересных артефактов, который мы нашли, — это вывески Dunlop Tire начала 1900-х годов, когда бизнес по ремонту вагонов и багги находился в The Foundry», — сказал Толл, добавив, что вывески размещены на видном месте.

Никелевый слиток Неда.

Баннер

перечисляет ряд функций, которые включены в The Ned. «Гобеленовая комната покрыта огромным гобеленом, самым большим в Англии, когда он был установлен в 1932 году. На нем изображены гербы из 120 британских городов», — сказал он.

Один из аспектов адаптивного повторного использования по сравнению с простым восстановлением — возможность включать не только новые конструктивные особенности, но и исторические элементы дизайна из других источников. Показательный пример: салон Неда украшен огромной отреставрированной люстрой 18-го века из Девонширского дома на Пикадилли.

В отеле Eliza Jane: «Два самых необычных старых элемента включают в себя утилизированный двигатель и приводной ремень, которые мы восстановили как скульптурный элемент в нашем вестибюле, и очень старый двухэтажный кирпичный флигель, который мы превратили в камин. в саду во внутреннем дворе отеля », — сказал Суоми.

Совет начинающим разработчикам

Разработчики и дизайнеры предлагают конкретные рекомендации по оценке потенциала объектов для адаптивного использования в качестве гостиничных пространств, а также мысли о том, как лучше всего подходить к задачам проектирования с изобретательностью.Несмотря на все возможные подводные камни, эти проекты должны вдохновлять разработчиков и дизайнеров, оставаясь при этом работоспособными.

Музейный отель 21c в Канзас-Сити.

И снова Толл разделил свою мудрость на три части:

1) Определите вашу цель. В частности, когда речь идет о конверсии активов, важно с определенной степенью гибкости определить общую цель проекта. Наличие четкой цели объединит команды и продвинет проект вперед, но сохранение способности адаптироваться откроет вам больше возможностей.

2) Сотрудничать со всеми сторонами. Сотрудничество необходимо для того, чтобы несколько команд были согласованы и продвигались к общей цели. Команды разработчиков, операторов и дизайнеров должны ошибаться в сторону чрезмерной коммуникации, чтобы обеспечить сбалансированность приоритетов каждой стороны. Наша работа состоит в том, чтобы способствовать этим обсуждениям, чтобы решения принимались с учетом эксплуатационных качеств и впечатлений гостей от отеля.

3) Проявите должную осмотрительность. Прилежание означает способность узнавать о юридических, политических и экономических факторах, влияющих на ваш проект.На уровне штата и на федеральном уровне существуют законы и постановления о сохранении, несоблюдение которых поставит под угрозу проект. Найдите время, чтобы посоветоваться с историческими архитекторами, найти оригинальные материалы и изучить процесс получения разрешений в вашем штате. Не менее важно наладить отношения с местными должностными лицами, которые несут ответственность за проведение проверок и обработку запросов на получение разрешений.

Суоми подчеркнул положительное совпадение адаптивного повторного использования и устойчивого дизайна.«На мой взгляд, лучшая форма устойчивого проектирования — это адаптивное повторное использование существующих зданий. Количество отходов, образующихся при сносе старого здания, огромно, и количество энергии и выбросов углекислого газа, которые обычно требуются для создания всех новых материалов, необходимых для возведения нового здания вместо старого, также огромно », — сказал он, добавив что такой подход также является рентабельным. «Помимо помощи окружающей среде, старые здания всегда имеют уникальные материалы, конструкции и отделку, которые использовались в то время, когда они были построены, а сегодня это непомерно дорого.”

Наконец, Адольф посоветовал найти баланс между шармом и практичностью. «Сосредоточьтесь на максимальном использовании существующего здания перед домом, но никогда не упускайте из виду необходимость создания среды для 21 века».

---

Присоединяйтесь к нам в Остине на выставке HotelSpaces ’19, чтобы узнать о последних тенденциях в области развития, дизайна и строительства отелей.

Проект небольшой гостиницы на 10 номеров. Проекты мини-отелей

Владение гостиницей в доме — дело, требующее особого терпения, труда и долгого, тщательного планирования каждой детали.Разработка проекта мини-отеля начинается, в первую очередь, с выбора подходящего участка … На основании этой информации можно точно определить все моменты строительства будущего отеля. напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых отдельно можно отметить следующие:

1. Примерная вместимость мини-отеля, количество номеров в нем и их типы (одноместные или двухместные, одно- или двухкомнатные).
2. На какие категории клиентов будет рассчитана гостиница (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т. Д.)).
3. Как будут питаться клиенты (перекус или полноценное трехразовое питание). В том случае, если вы выберете второй вариант, то вам нужно будет заранее выбрать помещение для приготовления пищи.
4. Какие услуги будут предоставляться клиентам отеля (например, СПА отдых)
5. Какое инженерное оборудование будет использовано для обеспечения гостиницы.

Проект мини-гостиницы в черте города

Вместимость малой гостиницы на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся сразу со временем.Вместимость зависит, прежде всего, от размеров места застройки, а также от тех или иных планировок, выполняемых на основе этого места.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с расположением здания на участке. При этом следует учитывать удобство входа или приближения на территорию отеля, разработку привлекательного внешнего вида конструкции, панорамный вид, открывающийся из окон гостиницы, ее инженерное обеспечение.

На первом этапе проектирования мини-гостиницы происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Вполне возможно, что у вас возникнет желание оборудовать рядом с гостиницей небольшую автостоянку, бассейн и т. Д., Поэтому вам следует заранее выделить определенную площадь под эти нужды.

Проект мини-гостиницы в горной природной местности

Дизайнер должен сделать образец, заполнив его первичным набором различных комнат. Благодаря этим действиям создается так называемая базовая планировочная схема первого этажа, от которой будут зависеть типы планировок остальных этажей здания.

На какие категории клиентов рассчитан отель в частном доме?

Основная задача при решении данного вопроса — определение необходимых категорий комнат. Например, однокомнатные номера подходят для клиентов, пришедших на семинар, а двухкомнатные номера — для бизнесменов. Кроме того, нужно определиться, какую площадь будут занимать эти комнаты.

Читайте также

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Также следует подобрать перечень сантехнического оборудования для ванных комнат. В процессе работы архитектор сможет расположить устройства таким образом, чтобы они занимали минимум места и в то же время работали по максимуму.

Какую еду выбрать: закуски или комплексную

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трехразовой системе питания, то заранее определите место хранения сырья для приготовления продуктов (рыба, мясо, овощи и т. Д.). Для этого придется оборудовать холодильники и кладовые.Естественно, вам потребуется несколько дополнительных помещений, где будет происходить сам процесс приготовления (мясо и рыба, кондитерские изделия, цех холодного-горячего и т. Д.), А также вспомогательные и служебные помещения.

Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться только закусками, то простые холодильники отлично справятся с ролью помещения для круглосуточного хранения овощей. Количество технологических и подсобных помещений можно сократить до минимума, достаточно мытья посуды и самой кухни. Если вы решили использовать для приготовления только полуфабрикаты, то в кладовых нет необходимости (остальное помещение следует оставить).

Кафе в мини-отеле: несколько столиков в маленькой комнате на первом этаже

Если вам достаточно небольшого кафе, где будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, то единственное, что вам нужно В планировку входит подсобное помещение рядом с мойкой и холодильником.

Сервис и услуги в мини-отеле

На этажах должна быть предусмотрена возможность приема вещей для стирки, глажки и химчистки, а в холле — банковская и платежная системы, телефонная связь, различные предложения из области оздоровительных процедур, отдыха и туризма.Возле здания или в нем можно оборудовать кабинеты для санаторно-курортных процедур,

Сегодня они набирают все большую популярность Мини-отели … Наша архитектурная студия «Дизайн-Москва» рада предложить Вам дизайн и дизайн мини-отелей и гостиничных номеров.

Частные отели и мини-отели, как их еще называют, — довольно новое направление дизайна в наше время. Мини-отели набирают все большую популярность у жителей всех городов мира.Небольшие отели и гостиницы в основном расположены в старой части города, в мегаполисах и в исторических городах. Такие отели удобны для туристов, которые приезжают посмотреть исторические достопримечательности города. Благодаря хорошим специалистам под них можно легко приспособить любое здание в городе. Чаще всего это небольшие постройки на 20-30 комнат, в которых можно не только переночевать, но и рассчитывать на полноценное питание и обслуживание.

Проекты мини-отелей

Проекты мини-отелей на 10 номеров

Проекты мини-отелей на 15 номеров

Проекты мини-отелей на 20 номеров

Преимущества мини-отелей:

— домашняя и уютная атмосфера,

— большой выбор по тематике отеля,

— доступная стоимость проживания,

— возможность снять комнату на сутки,

— из-за небольшого количества комнат здесь всегда тихо и спокойно

— есть общая кухня или буфет, определенный набор посуды,

— часто бывают дополнительные полезные услуги,

Проект гостиницы или отеля начинается с эскизных предложений планировки с удобным расположением комнат, а также разработки вариантов планов 1-го этажа с расположением рецепции, зон ожидания и отдыха, а также кафе для завтрака гостей.

Для хорошего проекта очень важно на первом этапе правильно спланировать все пространство и создать красивый и запоминающийся интерьер и экстерьер отеля, а также его эффективное позиционирование. Это может быть мини-гостиница для туристов или отдыхающих, гостиница для всей семьи и другие форматы.

Первый этаж гостиницы

Второй этаж гостиницы

• Проекты мини-отелей на 20 номеров

• Проект мини-гостиницы на 15 номеров

• Проекты мини-отелей на 10 номеров

• Проекты мини-отелей на 6 номеров

Гостиница для охотников

Мини-гостиница предназначена для охотников и рыбаков.На первом этаже мы спроектировали зал с камином, так как все охотники и рыбаки любят делиться своими историями и приключениями. Поэтому заявка на гостиничный проект была с обязательным уютным местом для общения у камина. Также должна была быть кухня-гостиная для приготовления трофеев, привезенных из леса и озера. В каждой комнате должно было быть просторное спальное место и место для хранения вещей, либо своя у.у. также были предоставлены. или 1 у.е. на две комнаты.Поскольку гостиница расположена в экологически чистом районе, то все строительные материалы для стен, потолка и крыши были деревянными.

Проект мини-гостиницы под ключ

Отель охотник

При строительстве гостиницы в лесу иногда используются очень интересные технологии. Так как в зимний период выпадает большое количество снега, то при стандартном фундаменте вход в гостиницу для охотников можно заглубить под снег, чтобы в любое время года можно было попасть в охотничий домик. он был поднят над землей на 2 метра.Летом такие домики смотрятся очень интересно! Когда тает снег, охотничий домик превращается в домик на куриных ножках. Дом возвышается над землей, а в качестве опор для фундамента используются распиленные стволы деревьев.

• Дом охотника

• Дом на дереве

Деревянные проекты гостиниц

Проект мини-гостиницы

включает:

• Определения типов и категорий отелей
• Концепция гостиничного номера
• Разработка маркетингового исследования и бизнес-плана
• Разработка фирменного стиля

• Разработка Архитектурного проекта гостиницы
• Разработка технологического проекта
• Приемная проекта
• Дизайн комнаты
• Дизайн лобби-бара
• Помещение для персонала

Стоимость проекта мини-гостиницы

Включает проект гостиничного здания и / или Дизайн интерьера отель от первого этажа, где расположены административные помещения, зону рецепции для отдыха и приема гостей и кафе для завтрака посетителей. Планировка этажей квартирного фонда может быть галерейного типа (наиболее распространенная) с лестничным холлом

.

Дизайн мини-гостиницы

Частные гостиничные проекты

Одним из привлекательных семейных предприятий является строительство собственных небольших отелей.

Выгодное положение для владельцев недвижимости в крупных городах, так как небольшие гостиницы и гостиницы в Санкт-Петербурге, Москве и других центральных регионах пользуются повышенным спросом круглый год.Конечно, организовать такой бизнес в своем городе намного проще, изучив текущее состояние гостиничной инфраструктуры, определив уровень спроса и его сезонность, проанализировав конкурентную ситуацию, а лучший результат побудит вас обратиться к профессионалам. которые помогут определиться с местом для строительства гостиницы или предложат оптимальный вариант планировочного решения и стиля фасада.

В историческом районе города отель должен вписаться в существующие исторические постройки и в то же время нести в себе лучшие проявления исторической эпохи и современных технологий. .. Фасады и интерьер частного отеля должны отдать должное прошлому и насладиться современными удобствами.

Мини отели у моря

Размещение мини-отелей в курортных городах, что, безусловно, дает прекрасные возможности для обеспечения комфортного проживания и отдыха для тех, кто приезжает на оздоровление и отдых. Для открытия гостиничного бизнеса большим преимуществом является наличие объектов туристической инфраструктуры, очень перспективными являются поселки с культурными и историческими объектами, а также с хорошей экологией.

Следующий важный вопрос, который встает перед желающими открыть собственную гостиницу — как обустроить помещение, построить с нуля или купить готовый объект. Предлагаем проектирование гостиниц или зданий под ключ. Хороший проект может привести к значительной экономии на строительстве. Интересные архитектурные решения создадут индивидуальный и запоминающийся стиль вашей гостинице. Комфортные номера и приятное пребывание дадут возможность создать постоянно укомплектованный отель.

Мини-отель может быть бутик-отелем , то есть иметь уникальный тематический дизайн интерьеров в зависимости от своего назначения, названия, расположения и т. Д.

Бутик-отель проект

Темы бутик-отелей могут быть разными

Дизайн-бутик-отель

— это коллекция уникальных и изысканных интерьеров для отдыха, досуга и проживания.

Чтобы заведение было популярным, в номерах должны быть идеальные условия для гостей. Качественное оборудование для гостиниц и отелей позволяет сделать отдых гостей комфортным и облегчает работу персонала, делая ее более продуктивной.

Плюсы и минусы мини-отелей:

— из-за небольшой площади, отсутствия дополнительных площадей (рестораны, фитнес-клубы, бассейны и СПА), но чаще всего все это располагается возле зданий.

Проектирование мини-гостиницы начинается с задумки планировки, количества комнат и их расположения.

Стиль интерьера гостиницы определяется пожеланиями и вкусами владельца гостиницы и Техническим заданием на дизайн Мини-отели

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, качество и их соотношение.

1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
3. Людям больше нравятся просторные комнаты. Но вне зависимости от размеров помещения и его категории главное — это чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, расположение, максимальное количество гостей. Гостиницы нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заняты на 75-85%.Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация 6 номеров обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только помешает. В первую очередь нужен проект отеля, фото интерьеров. Вы можете купить стандартный или заказать индивидуальный с учетом всех ваших пожеланий и параметров местности, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества реализованных проектов

Готовый проект удобен тем, что вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать документацию на него.Он уже готов и согласован со всеми контролирующими организациями. Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. А также готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, то почему бы не взять готовый проект? Ведь купить гостиничный проект можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что в типовых проектах не учитываются климатические, региональные и финансовые возможности заказчика.При выборе проекта нужно внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация гостиничного проекта осуществляется бесплатно!

Или это индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, чего он хочет, можно приступить к работе над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости посещают место, выбранное для строительства гостиницы, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики строительства (толщина фундамента, максимальная высота здания, какое лучше выбрать остекление и т. Д.) С учетом климатических и геологических особенностей строительной площадки.Затем они сделают приблизительную смету и скажут, какой из этапов строительства будет наиболее затратным.

Взяв за основу подсчет количество гостей, разработают количество комнат. Затем продумают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и максимально точные ответы на следующие вопросы:

• Будет ли отель предоставлять только простые услуги по размещению?
• Насколько большим должно быть вестибюль?
• Планируете ли вы дополнительные объекты (камера хранения, компьютерный уголок с принтером, детская игровая площадка)?
• Вам нужно выделить помещение под ресторан или кафе?
• Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
• Вам нужен бассейн или спа?
• Тренажерный зал?
• Если рядом есть целебные источники, тишина, лес и свежий воздух, то может быть, санаторно-курортные и медицинские услуги?

По завершении инженерного проекта архитекторы спроектируют фасад и интерьер.Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что добавит изюминки вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на согласование.

Главное преимущество такого проекта — его уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. В конце концов, согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Самый прибыльный бизнес во время наплыва туристов — это предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания.Вы можете реализовать такое направление деятельности за короткий срок, если обратимся к технологии SIP. Потому что главным преимуществом малоэтажного строительства из сип-панелей является скорость ввода объекта в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев.

Факторы, влияющие на быстродействие конструкции самонесущего изолированного провода

При строительстве домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных балок и т.д. требуется не один год из-за отведенного времени на усадку фундамента или сруба.В проектах мини-отелей такие условия не предусмотрены, так как конструкция возводится из готовых утепленных панелей, которые уже не будут менять свою структуру в процессе эксплуатации, а их легкость не даст повышенной нагрузки на фундамент.

При производстве сип панели, изготавливаемые на заказ для домашнего комплекта, обрабатываются до требуемых размеров и форм по предоставленным чертежам, что облегчает работу строителей и дает возможность обойтись без корректировок, сэкономив при этом время.Сборка ящика из панелей сип осуществляется методом «шип-паз» с использованием сборного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными шурупами по дереву. Отсутствие бетонных растворов и сварки при соединении элементов ускоряет процесс строительства мини-отелей в Крыму и Севастополе.

Архитектурные особенности мини-отелей из панелей сип

Первое, что привлекает посетителей при выборе гостиницы или отеля, — это внешний вид зданий и внутренняя планировка.Технология SIP позволяет создавать разнообразные проекты мини-отелей на двух этажах, отелей с террасами с видом на море и гостевых домов с лофтами. Любой архитектурный элемент может придать зданию привлекательный вид.

Также возможно преобразование панельно-каркасных мини-гостиниц с помощью отделки. Поверхность sip-панелей, которая представлена ​​листами OSB (ориентировочно-стружечная плита), имеет отличную адгезию к клеевым массам, штукатурке, легко поддается облицовке плиткой, декоративным камнем и т. Д.Идеально ровные стены можно обшить гипсокартоном, евровагонкой, сайдингом и другими панелями без использования выравнивающих профилей, материал крепится прямо к поверхности, также можно клеить обои на необработанное основание, достаточно замазать стыки и утопленные крышки саморезов.

Благоприятное содержание мини-отелей, построенных по сип-технологии

Панельно-каркасные мини-отели Крыма отличаются своей энергоэффективностью.Стены из сип-панелей максимально сохраняют тепло, поэтому в холодное время года помещения отапливаются с минимальными энергозатратами. В летний период также можно отказаться от кондиционеров, благодаря тепловому эффекту даже в самую жаркую погоду в комнатах остается прохладно. Таким образом, строительство мини-отелей из сип-панелей в Крыму и Севастополе призвано быть лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных конструкций.

• Капитальные вложения: 15 000 000 руб.,
• Среднемесячная выручка: 630 000 руб.,
• Чистая прибыль: 190 000 руб.,
• Окупаемость: 83 мес.

Пример бизнес-плана открытия мини-гостиницы, который можно использовать как пример для получения средств инвестора, банковского кредита.

Цель: Привлечение инвестиций для запуска небольшой городской гостиницы.

1. Планировка мини-гостиницы

1.1. Идея проекта.

В настоящее время в городе «N» открыто 5 гостиниц, общий фонд около 400 номеров, заполняемость 70-80%. В апреле 2013 года планируется начать работы по строительству нового цементного завода мощностью 2 млн тонн в год.Срок завершения строительства 1 очереди завода — апрель 2015 года, 2 очереди — декабрь 2017 года. Работы на новом заводе будут выполняться как местными подрядчиками, так и подрядчиками из других регионов (как российских, так и зарубежных). В связи с этим обстоятельством ожидается значительный приток в город деловых людей.

Для обеспечения потребности бизнес-путешественников в жилье необходимо дополнительно построить не менее 100 номеров. Строительство мини-гостиницы на данный момент является очень актуальным бизнес-направлением.

Гостиница планируется открыть по адресу город «Н», ул. Строителей, 117, количество комнат 15. По этому адресу продается административное здание площадью 430 м2.

Для открытия гостиницы необходимо выкупить здание, перепланировать и отремонтировать внутренние помещения и коммуникации.

1.2. Маркетинговый план.

Стоимость номера будет в среднем ценовом сегменте, цена за номер 1500-2000 рублей в зависимости от сезона.Гостям будут поданы завтраки (стоимость включена в стоимость номера).

1.3. Кадровый план.

Персонал гостиницы будет состоять из 9 человек. В смене 4 человека (администратор, 2 горничные, 1 повар)

С 2015 года в план включена ежегодная индексация заработной платы на 10%.

2. План реализации проекта

2. 1. Календарный план

Бизнес-план открытия гостиницы предполагает ежемесячный прогноз реализации проекта с разбивкой на этапы.Рассмотрим их в виде удобной схемы.

Строительство завода планируется начать в феврале 2013 года, поэтому отель должен быть открыт до этой даты.

2.2 Расшифровка этапов открытия

Регистрация компании	Самостоятельно
Выкуп помещения	Самостоятельно
Ремонт, перепланировка	Ремонт и перепланировка помещения проводит строительная компания.Выбор компании будет осуществляться на аукционе.
Замена окон, дверей
Монтаж систем вентиляции, кондиционирования, пожаротушения	Работы выполнит специальная фирма. Выбор будет производиться на аукционе
Приобрести Мебель, ТВ, сантехнику0 оборудования	Самостоятельно
Согласование разрешения на открытие деятельности (пожарная служба, СЭС и др. ))	Согласованием всех разрешительных документов на открытие гостиницы будет заниматься специализированная компания, имеющая опыт в этих вопросах.
Набор персонала	Самостоятельно
Реклама	Самостоятельно

2.3. Общая смета реализации проекта

Для открытия мини-гостиницы на 15 номеров необходимы инвестиции в размере 15 млн рублей.

График инвестиций в проект

График распределения инвестиций:

3.Расчеты и прогноз экономических показателей

Плановые показатели эффективности предприятия на 2013-2020 годы

3.1. Планируемая выручка и прибыль

Выручка рассчитана исходя из стоимости номера 1 800 руб. В сутки и заполняемости номеров на 65%. С 2015 года план предусматривал ежегодное увеличение стоимости номера на 10%.

3.2. Расходы

Ниже представлен график расходов гостиницы, поэтому наибольшую долю (25%) занимают расходы на заработную плату сотрудников, доля прочих расходов составляет менее 10%. Чистая рентабельность гостиничной деятельности составляет 25-35%.

4. Расчет окупаемости проекта

• Дата начала проекта: июль 2012 г.
• Открытие гостиницы: январь 2013 г.
• Выход на безубыточность: март 2013 г.
• Полная окупаемость проекта: декабрь 2019 г.
• Срок окупаемости срок реализации проекта: 84 мес.
• Рентабельность инвестиций: 14,29% годовой.

Дополнение

Если вам нужен подробный бизнес-план с расчетами, ознакомьтесь с предложением BiPlan Consulting.Доступны 2 версии: платная и бесплатная, платная содержит все необходимые расчеты по кредиту и субсидии. …

Ландшафтная архитектура для отеля и винодельни Terra Dominicata // SCOB Architecture & Landscape

Текстовое описание предоставлено архитекторами.

В ходе архитектурного вмешательства в винодельческое поместье, известное как Эль-Танкат, расположенное прямо в центре природного парка Монтсант, были восстановлены старые сельскохозяйственные производственные здания картезианского монастыря Скала-Деи, чтобы превратить их в небольшой отель и винодельню. Terra Dominicata.Проект ландшафтной архитектуры внешних пространств был выполнен с величайшим уважением и желанием сохранить окружающую среду, архитектуру и обычаи близлежащих городов.

© SCOB Архитектура и ландшафт

© SCOB Архитектура и ландшафт

Материалы, цвета, растительность, текстуры, а также используемые строительные методы присущи этому месту и его историческому и культурному наследию.Методы организации и устойчивого развития Архитектурный план комплекса, в котором размещены различные ранее существовавшие здания, напоминает небольшой городок с несколькими домами. Проект не только выдвигает идеи и конфигурации пространств и территорий, которые гармонируют с ландшафтом, но также применяет это намерение к технологиям строительства.

© SCOB Архитектура и ландшафт

© SCOB Архитектура и ландшафт

Он восстанавливает и продвигает использование методов, используемых при планировке сельскохозяйственного ландшафта Приората, таких как стены из сухого камня или металлические решетки для выращивания виноградных лоз. При изготовлении полов и лестниц по местным технологиям также использовались местные керамические материалы. Все эти методы были выполнены профессионалами и мастерами из близлежащих городов, что укрепило личную и культурную связь с ландшафтом Приората.

© SCOB Архитектура и ландшафт

© SCOB Архитектура и ландшафт

Также, восстановление естественной растительности природного парка Монтсант. В дополнение к кустарным методам были применены современные процессы, касающиеся других аспектов, таких как экологическая устойчивость.С учетом этого были установлены системы фитодепурации сточных вод, системы капельного орошения и резервуары для дождевой воды для орошения, а также диммеры светового потока для минимизации светового загрязнения. Кредиты: — Архитектура и ландшафтный дизайн SCOB — Архитектор и ландшафтный архитектор — Серджи Карулла — Архитектура и ландшафт SCOB — Архитектор и ландшафтный архитектор — Оскар Бласко.

Ландшафтная архитектура для отеля и винодельни Terra Dominicata Gallery

Новости

— DLW Architects

• Автор ТОМ ГЕРМОНД, корреспондент TBN

• 28 августа 2020 г. Обновлено 28 августа 2020 г. Данидина.План включает 80 квартир, бутик-отель на 78 номеров и 17 200 квадратных футов розничной торговли, ресторанов и фуд-холлов, закрепленных за рестораном для одного арендатора на западном конце здания с сиденьями на открытом воздухе.

  ДУНЕДИН. На протяжении многих лет городские власти видели, как идеи застройки приходят и уходят в так называемую собственность Gateway в восточной части города.

  Теперь они с энтузиазмом относятся к плану строительства проекта, в котором особое внимание уделяется пешеходной доступности, площадям, открытым пространствам и высококлассной архитектуре.

  Девелопер Джо Коколакис и архитектор Дэвид Уоллес изложили свою концепцию собственности Gateway площадью 4,3 акра 19 августа городским уполномоченным, которые поддержали проект и поблагодарили команду разработчиков за их видение собственности.

  План включает 80 квартир, бутик-отель на 78 номеров и 17 200 квадратных футов розничной торговли, ресторанов и фуд-холлов, закрепленных за рестораном для одного арендатора на западном конце с сиденьями на открытом воздухе.

  Artisan East Apartments, как ожидается, разместятся на двух этажах крытой парковки, при этом 123 места будут открыты для публики, включая прилегающие наземные участки, а 178 мест на нижнем уровне зарезервированы для гостей отеля и жителей.

  Городской менеджер Дженнифер Брэмли сказала, что обсуждение в тот вечер было первым шагом в методическом процессе утверждения.

  «Очевидно, что это очень важный проект для города Данидин — ворота в наш центр», — сказала она.

  Предлагаемая многомиллионная застройка расположена примерно у Мэйн-стрит, Милуоки-авеню и бульвара Скиннера.

  Городские власти заявили в служебных записках, что в рамках проекта проверяются все правильные рамки, например, масштаб и размер в основном четыре этажа в соответствии с окружающей территорией.Они также сказали, что Коколакис, который живет в Данидине, имеет большой опыт в разработке высококачественных проектов. К ним относятся апартаменты Artisan и Nature’s Food Patch на Дуглас-авеню и Stirling Common на Бродвее.

  Комиссар Мо Фрини сказала, что она была впечатлена проектом и усилиями команды разработчиков, в том числе в отношении ресторана, фуд-корта и розничной торговли.

  «Просто ваши парни уделяют внимание деталям — это потрясающе, снова и снова», — сказала она.

  Городу повезло, что у него есть такой застройщик, как Коколакис, сказала она, и у которого есть проверенный послужной список.

  «Мы видим какую-то чушь весь день. Ничего против кого-либо в нашем районе, — сказала она, — но я просто говорю, что в других городах вы можете увидеть развитие, которое не так хорошо».

  Ожидается, что проект обеспечит озеленение, увеличит налоговую базу и создаст рабочие места. Есть надежда, что это послужит катализатором к возрождению восточного конца Мейн-стрит.

  Отрисовки показывают вид с главной улицы нового многофункционального проекта в районе Ворот в Данидине.План включает 80 квартир, бутик-отель на 78 номеров и 17 200 квадратных футов розничной торговли, ресторанов и фуд-холлов, закрепленных за рестораном для одного арендатора на западном конце здания с сиденьями на открытом воздухе.

  При обсуждении проекта девелоперы заявили, что еще не готовы назвать якорных ресторанных операторов или гостиничную компанию, которая является национальной сетью, поскольку соглашения не подписаны.

  Планируется, что гостиничные помещения будут иметь конференц-зал площадью 3083 квадратных фута. По словам Коколакиса, размеры были в значительной степени обусловлены тем, что должностные лица округа заявили о необходимости в северном округе мест для проведения собраний.

  «Я думаю, это будет большим преимуществом для округа Данидин и Пинеллас», — сказал он.

  Позже на встрече, отвечая на вопрос мэра Джули Уорд Буяльски, Коколакис сказал, что зона для встреч может вместить 250 человек.

  «Ты молодец», — сказал Буяльски.

  На крыше будет небольшое пространство, предназначенное для местных музыкантов и художников, чтобы развлекать гостей отеля, а также публику.

  Транспортные потоки и доступность

  Комиссар Джефф Гоу сказал, что в связи со всеми проектами, реализуемыми рядом с предлагаемой застройкой, он хочет убедиться, что городские власти следят за уровнем трафика в коридоре в центре города.

  Брамли сказала, что она будет работать с Коколакисом и инженерами, чтобы городские власти знали точное влияние проекта на окружающую дорожную сеть.

  «Нам нужно знать это количество поездок», — сказала она.

  Коколакис сказал, что разработчики надеются, что независимо от того, будет ли это программа совместного проезда, выделенные места для высадки пассажиров и близость к больнице Мис Данидин, их цель — смягчить воздействие дорожного движения и, надеюсь, дать людям, которые там живут, возможность переходить улицу и идти на работу.

  «Спасибо, Джо, — сказал Гоу. «Это и моя цель».

  Хотя он был доволен тем, что увидел в ту ночь в проекте, назвав его «великолепной концепцией», Гоу спросил, могут ли некоторые особенности проекта быть менее «яркими и блестящими», чтобы сделать квартиры более доступными.

  Коколакис сказал, что, поскольку проект находится в районе Ворот, он считает, что он совместим с окружающими его зданиями, такими как больница и большой дом для престарелых, и жители готовы платить за такие удобства, как тренажерный зал, гостиная для резидентов, и бассейн.

  «Мы доказали, что в Данидине есть спрос на этот уровень», — сказал он.

  Девелоперы заявляют, что они вводят новый район в центре города с легким доступом к общественному транспорту, но в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, баров, кафе, музеев, парков, арт-центров и набережной.

  Комиссар Хизер Грейси была довольна общедоступностью проекта, его местным колоритом и брендом Artisan, который Коколакис использовал для квартир на Дуглас-авеню.

  «Я думаю, что минимальность, которую вы нам принесли, дает нам ощущение чистоты и открытости. А затем любой пейзаж, который вы можете добавить к этому, делает его намного лучше. Это очень приятно для глаз», — сказала она.

  Грейси сказала, что ей не терпится увидеть, как проект будет рассмотрен консультативным советом.

  Комиссар Дебора Кинс сказала, что ей нравится, что проект Gateway требует создания бутик-отеля и что застройщики работают с отрядом бойскаутов и жильцами близлежащих квартир, чтобы сохранить полакровый участок Gateway для карманного парка.

  «Я думаю, это будет еще одна настоящая составляющая Данидина», — сказала она. «Я думаю, что когда люди пойдут туда, они позовут их пойти дальше и спуститься к гавани на западе. Я думаю, что это отличный проект», — сказал Кайнс.

  Буяльски сказал, что разработчики создали формулу содержания проекта.

  «Формула из всех составляющих этого проекта будет оставаться успешной. Но затем она расцветет и сохранит успешность Ист-Энда», — сказала она.

  Она сказала, что все члены комиссии в тот вечер благословляли проект и обсуждали соглашение о развитии на следующей встрече, но она попросила представить больше фотографий проекта.

  Брамли добавил, что на встрече 3 сентября комиссаров попросят уполномочить городские власти вести переговоры о соглашении о застройке с Коколакисом и его партнерами. Прежде чем комиссия углубится в рассмотрение проекта, необходимо будет предпринять еще несколько шагов.

  Участок Gateway планировался к развитию с тех пор, как городские власти купили его в 2004 году за 2,1 миллиона долларов для создания консолидированного правительственного центра или для перепланировки смешанного использования. У них было множество дискуссий по этому поводу.

  Город и компания Gateway Dunedin LCC — девелоперская компания — владеют прилегающими участками земли Gateway и в течение последнего года или около того работали над достижением цели единого плана развития, говорится в городских меморандумах.

  Эко-плавучий отель от студии архитектурного дизайна Хайри Атака

  Eco-Floating Hotel — это проект, первый этап которого планируется реализовать в Катаре, но он также может быть расположен в различных районах благодаря своей характерной мобильной особенности.Как и HAADS, наша команда изучила проект с различными мнениями и техническими знаниями из самых разных дисциплин и взглядов. В этом смысле консультанты из разных областей, такие как инженеры-судостроители, судовые архитекторы, сыграли большую роль в процессе проекта. В этом проекте принят девиз минимальных потерь энергии и нулевых отходов в качестве принципа в соответствии с выдвинутым им подходом к проектированию.

  Благодаря своей характерной подвижности, он генерирует электрическую энергию, вращаясь вокруг своего положения в соответствии с потоком воды, и предоставляет пользователям различные перспективы.Созданный как 5-звездочный отель, Eco-Floating Hotel вдохновлен морем, с которым он ассоциируется в первую очередь с точки зрения формы и принципа дизайна. Здесь стоит упомянуть, что проект будет эффективно работать в областях, где есть постоянное и определенное течение. Тем не менее, море, которое придает строению физическую и осязаемую силу и получает необходимую отдачу в мутуалистической форме, также направляет форму конструкции с идеей вихря.

  • Изображение © Hayri Atak Architectural Design Studio

  Если принять, что вода образовалась и исчезла сама по себе, образуя вращение вокруг себя в регулярном потоке, и считается, что форма поднялась со своими границами и превратилась в платформу, придаст прозрачный массовый силуэт.Проект, который, как предполагается, основан на образовании вихря, вращается вокруг себя в рамках средств контроля, чтобы обеспечить указанную эффективность использования электроэнергии и, с другой стороны, предоставить своим пользователям постоянную панораму перспективы. Полный тур завершается за 24 часа.

  Система динамического позиционирования (DP), которая часто используется на кораблях, также будет использоваться в этом проекте, чтобы можно было фиксировать вращение и сохранять положение платформы.Плавучий отель с 3 разными входами предназначен для обеспечения доступа с суши в любое время дня благодаря 140-градусному пирсу, окружающему его. В проекте, направленном на максимальную пользу для экологического баланса, элемент, используемый с точки зрения производства зеленой энергии, называется ваутау (ветряная турбина с вертикальной осью и зонт), который работает как ветряная турбина на вертикальной оси и выполняет функцию зонта от солнца. на прибрежной полосе.

  25 кВт электроэнергии можно получить от каждого из 55 модулей vawtau.Еще один момент, рассматриваемый с точки зрения производства энергии, — это эффективное использование зеленых насаждений и дождевой воды. В этом смысле он нацелен на то, чтобы работать таким образом, который соответствует стилю дизайна и эффективно обрабатывает ландшафт проекта. Верхняя крышка отеля, вдохновленная водоворотом, также выполняет функцию сбора дождевой воды в своей форме. Вода, которая будет получена отсюда, может быть использована как серая вода при очистке, и ее основная цель — поддерживать водный баланс зеленых насаждений.

  Проект, направленный на минимизацию вмешательства в экологический баланс определенными средствами, направлен на то, чтобы не использовать ископаемое топливо на любой стадии такими методами, как накопление дождевой воды, модули vawtau, вращательное движение, которое он совершает вокруг себя. Подобно тому, как потребность в воде, требуемая отелем, может быть удовлетворена с помощью серой воды, необходимая вода будет получена путем очистки от моря. Что касается других образующихся отходов, она направлена ​​на разработку установок разделения отходов, чтобы поддерживать эффективность и использовать их в качестве удобрения в ландшафте для переработки таких веществ, как пищевые отходы.

  • Image © Архитектурная студия Хайри Атака

  Доступ к плавучей гостинице имеет 3 различных формы. Первый из этих маршрутов доступа будет проходить через плавучий пирс под углом 140 градусов, второй — через лодки, которые обеспечат доступ с моря к отелю, и, наконец, на вертолете и дроне к вертолетной площадке, расположенной на плавучем пирсе, с использованием воздушной трассы. . Отель с вестибюлем площадью 700 м2 в центре также ощущает атмосферу движущейся массы внутри пространства благодаря прозрачным вертикальным поверхностям, которые он открывает.В каждой из комнат будет собственный балкон, который предлагает пользователям разные точки зрения.

  Тем не менее, здесь есть крытый и открытый бассейны, сауна, спа, тренажерный зал, поле для мини-гольфа и многие аналогичные зоны отдыха. Все платформы отеля, включая его соединение с материком, являются плавучими платформами. В связи с тем, что он будет периодически сдаваться в аренду, его можно переместить в желаемую область после получения необходимого тока, и никаких других требований к нему не потребуется. Однако концептуальные работы проекта завершены и утверждены. Технико-экономическое обоснование и технические исследования продолжаются для реализации фазы реализации. Хотя точной даты завершения этих работ нет, срок завершения строительства намечен на 2025 год. Источник: Архитектурная дизайн-студия Хайри Атака.

  • Изображение © Студия архитектурного дизайна Хайри Атака
  • Изображение © Архитектурно-дизайнерская студия Хайри Атака
  • Расположение: Катар
  • Архитектор: Студия архитектурного дизайна Хайри Атака (HAADS)
  • Команда проекта: Arch.Хайри Атак, Arch. Kaan Kılıçdağ, Arch. Büşra Köksal, Arch. Kübra Türk
  • Клиент: PH Tourism and Management (Катар)
  • Общая площадь строительства: 35000 м2
  • Год: 2020 Март
  • Предварительная дата окончания: 2025
  • Изображения: Архитектурно-Дизайн Студия Хайри Атака
  .