оформление двора загородного дома своими руками, фото и примеры декора прямоугольной территории с огородом

Благоустройство дачного участка является актуальной проблемой для хозяев больших и маленьких домовладений. Ведь хочется обустроить всё максимально рационально и красиво. Сделать это можно, используя разные способы. Подробнее о том, как планировать ландшафтный дизайн на участке в 5 соток, читайте в материале.

ПоказатьСкрыть

Что нужно учитывать при составлении плана участка 5 соток

Если вы приобрели загородный участок, то дальнейшая планировка будет зависеть от цели приобретения. Он может стать:

• просто дачей с овощными грядками и местом для хранения сельхозинвентаря;
• садом возле дачи;
• участком с огородной плантацией в сочетании с красивой зоной отдыха;
• полноценным загородным домом с жилыми и хозяйственными постройками.

Обычно предпочтения в обустройстве участка распределяются следующим образом:

• 10–15 соток — это проект полноценного дома с садом и другими постройками;
• 6–7 соток — это небольшой сад с компактным коттеджем;
• 5 и менее — это садово-огородный участок.

Рассмотрим участок с садом и небольшим домом. Ведь расширить сад, если вам не нужны жилой здания не составит никакой проблемы. И прежде всего обратимся к нормативным документам. Это СНиП 30-02-97 о планировке и застройке территорий дачных объединений и Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий.

Оба документа описывают требования, которые должны соблюдаться при расположении объектов на участке:

• забор разрешено устанавливать высотой 1,5 м из сетчатых или решётчатых материалов;
• расстояние от него до любой постройки должно быть не менее 1 м, а лучше 1,5–2 м;
• между вашим домом и жилым объектом на соседнем участке должно быть не менее 6 м;
• между каменной и деревянной постройкой — не менее 8 м;
• между хоз.постройкой и проезжей частью — не менее 5 м;
• расстояние между деревьями в вашем саду и домом — не менее 5 м;
• между двумя деревьями — 2–4 м.

Важно! Расстояние между постройками в большинстве нормативных документов носят рекомендательный характер, а значит владелец может сам принимать решение о том, где будут находиться сооружения.

Какой стиль ландшафтного дизайна выбрать для небольшой территории

Все стили ландшафтного дизайна делятся на 2 большие группы. Это стили, в которых человек:

• стремится максимально вписаться в окружающую природу;
• противопоставляет себя природе.

Первая группа называется пейзажными или нерегулярными. Им присуща асимметрия в пространстве, естественные кроны кустарников и деревьев, извилистые линии, водоёмы, похожие на природные, использование природных материалов в строительстве и отделке. Среди них английский, китайский, японский, деревенский, лесной стили.

Вторая группа называется нерегулярными. Им свойственны порядок и симметрия, подстриженные кустарники, топиарии, клумбы правильной формы, отделка водоёмов керамической плиткой и мозаикой, многочисленные статуи в парках, эффектные геометрически правильные клумбы с узорами. В эту группу входят французский, средиземноморский, арабский стили.

Каждый стиль имеет свои особые черты, материалы, которые используются в оформлении, цвета и текстуры. В таблице ниже вы найдёте основные характеристики некоторых из них:

Стиль	Цвет / Материал	Декоративные элементы	Палитра растений
Азиатский	салатный, кобальтовый, ржаво-томатный, молочно-белый; крупная галька, щебень, песок, натуральный камень;	изделия из бамбука, бонсай, пагоды	японский клён, кедр, азалия, мох, магнолия, сакура, можжевельник
Английский	нежно-серый, оливковый, кремово-розовый, молочно-кремовый; кирпич, солома, известняк, булыжник	плетённые из коры или соломы декоративные изделия, деревянная или металлическая садовая мебель, каменные садовые горшки, статуи	тис, гортензия, дельфиниум, садовые розы, самшит
Кантри	ржаво-рыжий, миндаль, молочно-белый, нежно-голубой; дерево, текстиль	деревянная мебель, плетённые кресла, поделки из лозы, колодец во дворе, скворечники и поилки для птиц в саду	гортензия, сирень, спирея, азалия, глициния, декоративные травы
Горный	земляной, папоротниковый, кремово-коричневый, белый; камень, металл, галька, древесина	альпинарии, каменная кладка, каменные цветочные горшки, декоративные предметы в саду	примула, кедр, клематис, травы, горные цветы
Сельский	ржавый, песочный, бледно-голубой, бриллиантово-белый; дерево, натуральный камень	деревянная мебель, плетённые кресла, садовый декор из дерева	гортензия, лилия, спирея, азалия, глициния
Средиземноморский	оливковый, моховый, солнечно-оранжевый, персиковый, кремово-жёлтый; мозаика, керамическая плитка, камень, мрамор	терраккотовые горшки, статуи, колонны, настенные каменные фонтаны, кованные предметы интерьера	фиговое дерево, кипарис, цитрусовые, лаванда, олива
Французский	серый, сиреневый, тёмно-серый, пастельно-зелёный морская галька, керамическая плитка, мрамор, гранит, гравий средней и крупной фракции	каменные балюстрады, топиарные кустарники, металлическая лёгкая фигурная мебель светлых цветов, каменные или цементные чаши фонтанов, стеклянные горшки	сиреневый алиум с шарообразными соцветиями, кусты самшита, французская лаванда, груши, клематис, розы
Испанский	лазурно-голубой, терракотовый, белый, классический коричневый; пластик, клинкерный кирпич, керамическая плитка, мозаика, натуральный камень	испанские крупные фонтаны, кованные фонари со стеклом, керамические горшки	гранаты, померанцы, лимоны, апельсины, агава, вереск, бугенвиллия

Важно! Перечень базовых элементов будет одинаковым в разных стилях. Отличаются только способы их воплощения, используемые цвета и текстуры.

Зонирование участка

Загородный участок, как и дом, будет состоять из отдельных зон. Даже если они ничем не выделены, вы наверняка безошибочно определите местонахождение жилой зоны, садово-огородной или зоны отдыха.

Если обратиться к вышеупомянутым нормативным документам, то там выделяют следующую группу зон:

• жилая, к которой относятся все постройки, в которых живут люди;
• огородно-садовая;
• приусадебная — это сектор, к которому относится основная часть дворовых построек — помещения для содержания животных, баня, гараж и другие;
• рекреационная — она объединяет все места, где вы отдыхаете — детская площадка, бассейн, зона отдыха, беседка.

Для основных зон рекомендуется выделять отдельное пространство. Например, для жилой зоны и хоз.построек — по 10–15%. Это не значит, что нельзя выделить больше. Просто дизайнеры считают, что пространство должно эффективно использоваться по вертикали и по горизонтали. И если дом нужно построить большего размера, то с двумя этажами он будет занимать ту же площадь на участке, но иметь другой размер.

Читайте также статьи по этой теме:

Чтобы было удобно делить участок на отдельные зоны — начертите план. Постарайтесь сделать его в точном масштабе к фактическим постройкам, деревьям и элементам рельефа на участке. Затем запишите на отдельном листе всё то, что вы хотели бы разместить. Расставьте приоритеты и нанесите эти зоны на план в порядке очерёдности.

Также как в доме для отделения одной комнаты от другой существуют стены, на участке тоже должны быть элементы, которые позволяют отделить одну зону от другой. Сделать это можно с помощью:

• живых изгородей;
• аллеек;
• разницы в фактуре покрытия; например, зелёный газон для зоны отдыха и прорезиненное покрытие для детской площадки.

Дом и другие хозяйственные постройки

С того момента, как люди стали строить жилище — оно стало основной частью домовладения, а вокруг располагался внутренний дворик. Дом на участке 5 соток желательно делать компактным, квадратной или прямоугольной формы.

Его строят на участке с устойчивым грунтом и уровнем грунтовых вод не выше 1,5 м. Можно сдвинуть здания в северную сторону с тем, чтобы разместить на южной сад и огород. Для качественного планирования, обратите внимание на вид, который будет открываться из окон. Если это пром.зона, пустырь, другая неприглядная территория, то будет неплохо прикрыть её изгородью из хвойных деревьев и цветником перед ними.

Знаете ли вы? Сады Версаля считаются самым лучшим образцом регулярных стилей. Здесь сочетается идеальная симметрия линий, эффектные фонтаны и статуи и прекрасные клумбы. Сад является произведением французского дизайнера Андре Ленотра, расположенным на площади в 900 га.

К хозяйственной зоне относятся: сарай для хранения сельхозинвентаря, гараж, домашняя мастерская. Рекомендуется чтобы под неё отводили не более 15 % территории. Но также нужно учитывать, что мощённые дорожки и подъездная площадка для автомобиля займут около 25%. Поэтому для точного распределения площади, подготовьте план, на который нанесены все необходимые объекты в точном масштабе.

Зона отдыха

Кроме жилой зоны и хозяйственных построек на участке желательно предусмотреть зону отдыха. В неё могут входить:

• терраса;
• садовая беседка;
• отельный участок с размещённой на нём садовой мебелью и навесом;
• детская площадка;
• спортивная площадка.

Террасой называется пристройка рядом с домом. Она находится на небольшом подиуме, к которому ведут ступеньки. Её площадь около 30 кв.м. и фактически она является частью дома. Как правило, у неё нет стен, но может быть предусмотрено ограждение.

Читайте также статьи по этой теме:

Беседка или павильон является конструктивным элементом во многих стилях — итальянском, средиземноморском, арабском, китайском, японском. Она может быть построена из металла, древесины, камня. Металл, особенно сталь, часто используется для беседок в общественных местах, но обычно не подходит для сооружения на даче как по эстетическим, так и по практическим соображениям. Такая конструкция тяжела, сложна в сборке и подвержена ржавчине. Дерево будет неплохим выбором, так как может выдерживать дождь или снег и более элегантно смотрится, чем металл.

Беседки идеально подходят для отдыха с друзьями, романтического вечера на свежем воздухе, в качестве фона для идеально благоустроенного двора или даже в качестве ограждения для гидромассажной ванны. В зависимости от типа беседки, она может быть дополнена скамейками и столами, цветочными горшками.

Беседки бывают отдельно стоящими или прикреплёнными к стене здания, поэтому вы можете выбрать из нескольких разновидностей:

1. Ротонда — это большая круглая беседка. Она обычно состоит из кольца колонн с куполообразной крышей.
2. Пагода — сооружение в японском стиле. Это большое деревянное здание прямоугольной формы с многоярусной изогнутой и заострённой к верху крышей.
3. Павильон — это простая конструкция с открытым верхом или декоративной лёгкой крышей. Часто бывает прямоугольной формы.
4. Пергола — это каркас для поддержки вьющихся растений с решётчатой крышей. В центре внимания этой структуры находятся виноградные лозы или другие вьющиеся растения, которые её покрывают. Крыша, может быть как открытой, так и закрытой, поддерживаемой простыми, прочными опорами для подъёма растений.

Знаете ли вы? Лучшим примером романтического сада являются висячие сады Маркессак. Заложенные в XIX веке, они состоят из множества топиарных форм, разделённых тенистыми аллейками, каскадными водопадами и небольшими беседками.

Все типы беседок прекрасно решают вопрос зоны отдыха. Они дают тень, обеспечивают доступ свежего воздуха и возможность наслаждаться ароматами сада и пением птиц. В беседке может быть установлен столик и кресла для отдыхающих.

Детская игровая площадка — это пространство, предназначенное для творческих игр и развития физической активности. В идеале она должна включать наличие песка (песочница) и воды (фонтанчик) как элементов творческой активности и взаимодействия детей друг с другом. Есть мнение, что малыши и подростки с большей вероятностью пользуются площадками, которые приближены к естественной природе, чем специально построенными комплексами с горкой и качелями.

Знаете ли вы? Невероятные по красоте сады могут создавать не только профессиональные дизайнеры. Сад четырёх сезонов, созданный в своём поместье в Англии четой врачей, образуют более 3000 растений, цветущих с января до декабрьских заморозков.

На современной детской площадке могут размещаться:

1. Карусель — это классический элемент дворовой площадки. Она позволяет детям прыгать и оттачивать координацию движений, придавая вращению импульс.
2. Качели устанавливаются с прорезиненным покрытием на земле, чтобы смягчить удар при торможении.
3. Горизонтальная верёвочная лестница, подвешенная над землёй, позволяет развить ловкость и реализовать стремление ребёнка к тому, чтобы залезать куда-либо.
4. Стопорные кольца (похожи на гимнастические) позволяют тренировать силу рук, когда ребёнок подтягивается.
5. Качели-скамейки нужны взрослым, которые сопровождают малыша на игровой площадке или решили понаблюдать за детьми.
6. Горки — это неизменный атрибут детской игровой зоны. Сейчас они изготавливаются из пластика, в отличие от старых металлических моделей. Могут быть прямыми или изогнутыми. Включаются в игровые комплексы или устанавливаются как отдельный элемент.
7. Площадка для скалолазания — это самая захватывающая часть комплекса. Она представляет собой стенку, на которой закреплены взаимосвязанные треугольники, цепляясь за которые ребёнок поднимается вверх. Это отлично развивает мышцы рук, навыки подъёма по вертикальной конструкции и очень нравится всем детям.
8. Полоса препятствий из пеньков разной высоты в форме линии или зигзага позволяет тренировать вестибулярный аппарат и передвижение на ограниченном пространстве. Это также могут быть плиты, выложенные на площадке в определённой последовательности так, чтобы для перемещения по ним нужно было перепрыгивать большое пространство.
9. Большой ствол дерева может стать своеобразным гимнастическим бревном, если закрепить его выше уровня грунта.

При установке любой площадки — детской или спортивной важно сделать так, чтобы она была безопасна. Это значит, что конструкции могут быть из любого материала, но он не должен ломаться, крошиться, быть подверженным деформации или растрескиванию. Древесина должна быть обработана от грибка, плесени и покрыта разрешённым для использования на детских площадках лаком или краской. А металл не должен раскаляться. Текстура и покрытие должны быть такими, чтобы минимизировать вероятность защемления пальцев или одежды.

Огород и сад

Определяясь с местом положения сада нужно учитывать, что большинство растений любит солнце, поэтому его лучше размещать на южной или юго-западной стороне. Часть культур не переносит холодный ветер — поэтому в направлении его движения сад отгораживают стеной здания или хвойными деревьями. Грунтовые воды не должны быть ближе, чем 1,5 м к поверхности.

Читайте также статьи по этой теме:

Планируя посадки учитывайте:

• климатическую зону;
• плодородность культуры;
• дренированность и уровень кислотности почвы;
• перекрёстное опыление — некоторым растениям нужен компаньон-опылитель;
• размеры взрослых растений и протяжённость их корневой системы.

Если вы только приобрели участок, то обратите внимание на такой параметр, как закисление почвы. По мере роста и развития растения извлекают из неё питательные вещества. В результате она становится кислой. На таком участке хорошо растут многие сорняки, например, пырей и осот, но плохо — плодовые деревья. Поэтому перед закладкой сада грунт нужно максимально очистить от сорняков и раскислить с помощью внесения извести. На это понадобится около года.

Важно! Плодовые культуры также не располагают в нижней части участка. Это увеличивает риск повреждения почек весенними заморозками и зимними морозами, так как в низинах скапливается холодный воздух.

Все огородные растения нуждаются в ярком солнечном освещении. В этом случае они плодоносят обильнее, а овощи получаются более крупными и вкусными. Предпосылкой для этого является крахмал, который образуется в овощах в результате процессов фотосинтеза. Если для размещения огорода есть только низменный участок — делайте высокие грядки.

Основные этапы создания огорода:

• определить место, где он будет расположен;
• спланировать грядки, их рекомендуемая ширина 1,2 м;
• заложить между ними дорожки; их минимальная ширина — 0,5 м;
• предусмотреть создание компостной ямы для утилизации ботвы, листьев и других органических остатков;
• смонтировать систему орошения.

Цветники и клумбы

Количество и форма цветников зависят от стиля. У регулярных — это геометрически правильная форма, обрамлённая бордюром. У нерегулярных (пейзажных) — это любые формы размещения цветов, которые напоминают естественные насаждения.

Основные типы цветников:

• миксбордер — это цветник, цветы в котором образуют непрерывный цикл цветения с марта до осенних заморозков;
• клумба — это геометрически правильный цветник с обрамлением по краю;
• бордюр — это особая форма цветника, которая формируется цветами, высаженными вдоль аллейки;
• цветочные пятна — это небольшие группы цветущих растений на территории сада, которые имитируют цветущую лесную полянку.

Читайте также статьи по этой теме:

Цветники хорошо смотрятся на фоне ухоженного газона. Но нужно учитывать то, что газон, предназначением которого является только декоративность — будет уместен на большом участке. А на территории размером в 5 соток он может быть покрытием для детской площадки, зоны отдыха или неприглядного склона, который невозможно полезно использовать.

Что посадить на участке

Выбирая растения для посадки нужно ориентироваться на условия, в которых они могут расти. Прежде чем купить, уточните в справочниках:

• предпочитаемую почву и уровень её кислотности;
• климатическую зону — она описывает минимальные зимние температуры, которые может выдержать культура;
• требования к освещённости.

Деревья и кустарники в совокупности определяют тип сада. Чтобы ориентироваться во всём многообразии их делят на 2 большие группы — листопадные и хвойные. Листопадные осенью сбрасывают листья и входят в период покоя. Это плодовые деревья и ягодные культуры. Чтобы сад не выглядел слишком уныло и сохранил привлекательность — их разбавляют хвойными деревьями (ели, сосны, туи) и кустарниками (можжевельник, кипарисовик).

Важно! Сад, как и человек проходит разные возрастные периоды. Придать старому саду новый вид с помощью посадки пары новых культур невозможно. Можно только добавить в него элементы декора, чтобы соединить стилистически с остальным участком или очистить территорию от растений и посадить новые.

Если вас интересует форма, то культуры выглядят следующим образом:

• колоновидная — туя западная «Смарагд», можжевельник китайский;
• коническая — ель обыкновенная, ель «Коника», можжевельник обыкновенный;
• пирамидальная — тополь, липа мелколистная, кипарисовик Лавсана;
• округлая — клён, каштан, сирень, тисс ягодный;
• плакучая — берёза, ива;
• подушковидная — барбарис Тунберга, пихта бальзамическая «Нана».

Учитывая то, что период цветения большинства цветущих культур не превышает пары недель, вы можете посадить на участке растения с декоративными листьями. Так, хвойные могут иметь не только зелёную окраску игл, но и золотистую, голубую или серебристую. Особенно интересно смотрятся двухцветные чередования растения. Например, живая изгородь из елей зелёной и серебристой окраски. Клён японский, бересклет и барбарис Тунберга тоже обладают интересной окраской листьев.

Читайте также статьи по этой теме:

Другие элементы ландшафтного дизайна

Кроме построек и деревьев ландшафтный дизайн участка формируют дорожки и декоративные элементы. В саду устанавливаются арки, водные элементы, садовая мебель.

Но элементами декора могут быть не только конкретные предметы. Среди основных способов дополнительного декорирования:

• создание геометрически узоров на аллейках и в оформлении бордюров клумб;
• оригинальность — цветник может быть посажен в форме сухого ручья, который вытекает из кувшина или размещён в лежащем стволе старого дерева;
• окаймление — для цветов таковым может служить выложенная узором разноцветная галька;
• украшение стены сарая горшками с цветущими однолетниками.

Дорожки

Задача дорожки — соединение разных частей участка самым оптимальным способом. Чтобы создать сеть дорожек нужно взять лист бумаги и начертить план участка в масштабе. Наметить на нём оптимальные маршруты. Затем выйти на участок, пройтись по ним, откорректировать план.

Читайте также статьи по этой теме:

Как лучше всего распланировать участок в 5 соток?

Добрый день, уважаемые эксперты и читатели сайта! В прошлом году мы стали счастливыми обладателями земельного участка в СНТ (Ярославская область) хоть и небольшого размера (всего 5 соток), но зато своего! Участок в течение всего дня находится на солнышке. Дача приобреталась больше для отдыха, нежели огородничества, но некоторые посадки все равно были сделаны, чтобы участок не зарастал травой.

Поскольку на участке был только небольшой домик и некоторые посадки в виде нескольких деревьев, кустиков смородины и пары грядок клубники, решили сначала заняться приведением в порядок самого домика, а уж потом всего остального. Так за летний сезон с домиком разобрались, собрали хороший урожай клубнички.

И вот сейчас предстоит новый дачный сезон, и хочется заняться благоустройством участка, так, чтобы пусть и не сразу, но он превратился в уютное место отдыха от городской суеты.
Выращиваю рассаду цветочков и жду не дождусь тепла). Но вот честно, не представляю как распланировать участок так, чтоб и красиво было, и с умом.

На своем плане я изобразила то, что было на нашем участке в прошлом году. Правую часть участка засеяли газоном, вход на участок проходит через парковку. Баня в проекте, предположили, что место для неё самое удачное, хотя можем, конечно, ошибаться.
В связи с тем, что дом увеличился в размерах, клубника оказалась впритык к нему и этой весной будет перенесена на новой место (не знаю точно пока какое). Хочется, чтобы появилось место для отдыха (может быть беседка, качели, место для мангала), местечки для цветов, хвойных (очень их люблю), а ещё хочется посадить пару яблонь и груш.
 
Как мы увидели в прошлом году — состояние слив не самое хорошее, хоть деревья и молодые. Посмотрим, что с ними будет в этом году, может быть придется с ними расстаться. Вишня, растущая рядом с клубникой, не дала ни одной ягодки, ей примерно 4-5 лет. Вишне, растущей на углу дома, примерно 2-3 года, молодое деревце, но ягодки были вкусные. Яблоня, растущая у водопровода (№ 3 на плане), молодое деревце, но яблочки мы собрали.
Небольшой участок под картошку хочет оставить муж), а я бы хотела пару грядок под огурчики и зелень.

Вот такие у нас хотелки). Как все это воплотить в жизнь — ума не приложу(( Кажется, что на таком небольшом участке это невозможно сделать, но когда смотришь примеры других людей, понимаешь, что нет ничего невозможного, нужно «уметь видеть» А я не умею((((( Очень рассчитываю на помощь опытных садоводов, огородников и просто влюбленных в дачное дело людей!!!

Дом на 2 сотках — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно ли построить дом на участке 2,2 сотки, с назначением земли под ЛПХ.

1.1. Строительство дома возможно только при наличии разрешения на ИЖД, и при этом назначение земли должно быть под ИЖД. Но если все таки Вы захотите строиться, то стройте что нибудь не дорогое, чтобы не жалко было сносить.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

2. Хотим разделить дом на 2 квартиры на участке 6 соток.

2.1. Если есть техническая возможность (входы, коммуникации), то можно соглашением сторон оформить, зарегистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Участок 12 соток, ИЖС. Можно построить на нем 2 зимний дом?

3.1. На участке ИЖС Вы можете осуществлять строительство, но только предварительно получив на это разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Можно построить. Надо получить разрешение (ст. 51 ГрСК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

4. Могу ли я зарегистрировать дом на участке в 2, 5 сотки.

4.1. Нет, не сможете такой дом зарегистрировать. Площадь земельного участка не позволяет строительство и нахождение на нем жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я имея участок 6 соток с домом размежевать оставив дом на 2 сотках.

5.1. вам нужно уточнить эту информацию в администрации своего района. Надо уточнять в какой зоне находиться участок, именно Администрация утверждает правило земле устройств и застройки.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Скажите пжл. можно ли в садоводстве построить 2 дома на 4-ех сотках?7

6.1. Если это обычный садовый домик, и он не является жилым домом, можете их построить, сколько хотите, но только если земля оформлена в вашу собственность. На жилой дом вам не дадут разрешение на строительство при таких условиях.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Для ИЖС установлены минимальные размеры земельных участков. У вас возникнут проблемы с регистрацией права объектов недвижимости на земельном участке. Это касаемо земель поселения. Что касаемо земель сельхозназначения, то в СНТ должны быть приняты на уровне внутреннего нормативного акта Правила застройки. Узнайте в правлении СНТ наличие этих Правил.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Нет не можете. СНТ предназначено для ведения садоводства и огородничества а не для постройки домов. Тем более что минимальный размер участка в ЛО 6 соток.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли участок ИЖС 8 соток с домом разделить на 2 участка И продать?

7.1. Да, возможно. Размеры разделенных участков должны соответствовать минимально установленным. Узнать минимальные размеры можно в местной адсинистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли на 6 сотках, построить 2 х этажный дом?

8.1. Можно ли на 6 сотках, построить 2 х этажный дом?
—обратитесь за разрешением в архитектуру города, и получите ответ на этот вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я купила студию строящемся доме. Дом строился на землях ИЖС, 3-х этажный. Суд определил этот дом под снос как незаконная посторойка, посторена коробка. Я выиграла суд на возврат средств с кооператива, но средств понятно нет. Есть идея в счет этих средств договориться с собственником участка о продаже мне 2 соток на краю участка, не занятых под коробку? Там острый угол. Я бы на мат. капитал построила домик, позже переоборудовала бы его под баню. Возможно ли это?

9.1. Если участок принадлежит кооперативу по праву собственности и его раздел возможен, то Вы вправе договориться с должником о передаче в Вашу собственность земельного участка.

Оформить Вашу договорённость Вы можете посредством заключения мирового соглашения на стадии исполнительного производства.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы хотим купить дом на мат. капитал, нас 4 человека два взрослых и 2 ребёнка, продаётся долевая собственность 23 кв. метра на одной сотке земли, разрешат или купить ПФ купить жильё? И возможно ли в будущем построить на этой сотке земли новый дом с соблюдением всех правил? Спасибо.

10.1. Новый дом построить сможете, что касается ПФ, то препяствий не должно быть, но все же лучше обратитесь непосредственно в данный орган, дабы получить мотивированный ответ, в части согласия либо отказа.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В наследство достался дом на 2 х сотках земли. В Краснодарском крае г. новороссийск. Могу ли я его продать с землёй? просто слышала там у них местные земельные законы.

11.1. В порядке ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом, земля также будет продаваться новому собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я москвич есть дом в деревне вместе домом 2 сотки земли в том числе под домом дом 28 кв 1927 года постройка. Умерла мать (владелец) я хочу перевести дом на себя, завещания нет, есть второй претендент сестра, она устно заявляет что отказывается.

12.1. Михаил Иванович, устного заявления недостаточно, ваша сестра должна обратиться к нотариусу и нотариально удостоверить свое заявление об отказе в принятии наследства в вашу пользу.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если действительно хотите оформить дом полностью только на себя, оплатите услуги нотариуса для оформления сестрой отказа от наследства в Вашу пользу. Оформить можно у ближайшего к сестре нотариуса, потом отдать нотариусу, ведущему наследственное дело. Если дело еще не завели, сразу у того же нотариуса можно подать заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Дом оформлен на меня 110 м 2,. получили компенсацию за строительство дома по мат капиталу, участок оформлен на меня 14 соток, есть обязательство о выделении долей детям и супруге, детям хотим выделить по 9% .детей двое нас с упругой по 41 %,доли на землю считать от площади дома 110 м 2.или от площади участка.

13.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как можно отступить от норм гпзу? Имеется в собственности участок 5 соток, ижс, в границах населенного пункта. Один собственник. Адрес участка через дробь 2 улицы (улица 1/улица 2), а дома каждый свой адрес. На участке два независимых жилых дома. Оба имеют выходы на свою улицу. Но так как согласно нормам, разделить участок возможно только минимум по 5 соток. Так сложилось, что еще в 2000-е их обьеденили. Как теперь их разделить обратно?

14.1. Нужна дополнительная информация.

Какие именно правоустанавливающие документы на дома и земельный участок имеются в настоящее время?

Вам помог ответ? Да Нет

15. У нас земельный участок 25 соток в пос. Новосадовый Белгородского района, мы хотим его разделить на 2 равноценных участка. На одной половине стоит дом, норма расстояния от дома до предпологаемой границы имеется. При каких условиях можно выполнить раздел участка?

15.1. Если собственник один, то просто обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит вам кадастровый план для раздела и он же скажет, допустимые размеры для раздела в соответствии с ПЗЗ.
Если собственников более одного, то нужно составить соглашение о разделе земельного участка. Все эти положения содержаться в 218-ФЗ РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Участок может быть делимым, если позволяет вид разрешенного использования. При категории Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) минимальный размер участка 200 кв.м
Если вы являетесь единственным собственником, Вам достаточно обратиться к кадастровым инженерам, они подготовят схемы предполагаемого раздела. Затем нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации данного раздела. При разделе необходимо присвоение адресов для вновь образованных участков.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня дом в селе мы с мужем пристроили ещё двухэтажный дом первый дом стоит на 2,5 сотках и второй на 2,5 сотках можно ли оформить второй дом отдельно то есть на двух хозяев?

16.1. Можно по соглашению между собственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Зависит от того, на кого зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня есть участок 6 соток, хочу построить дом на 2 семьи. Разрешение на строительство выдано на ИЖС. как это процедура будет выглядеть. Мне сказали, что на 2 семьи дом на одном участке, подразумевает разрешение на строительство как многоквартирный дом. Это так?

17.1. Нужно менять разрешенное использование земли. И получать разрешение на строительство как на многоквартирный дом. Как ИЖД Вы такой дом в эксплуатацию не введете.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД. Вас нужно новое разрешение на строительство многоквартирного дома с учетом нового (уточненного) проекта. Вводить в эксплуатацию многоквартирный дом сложнее, но лучше сделать изначально все правильно, поскольку узаконить две отдельные квартиры в доме Вам придется в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Застройщик купил пять соток земли и построил два дома, у каждого хозяина получилась по 2,5 сотки. Через суд установили границы. По закону земли должно быть у каждого собственника по 4 сотки, через суд мы можем сделать межевание, т,к на пяти сотках два собственника и в данный момент земля по 1/2.

18.1. Как вы хотите из 5 соток сделать 8 путем межевания? Для увеличения размера участка вам необходимо обращаться в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Пожалуйста я имею с братом дом по 1/2 доли. Так же у нас есть земельный участок, общей площадью 35 соток. У меня право собственности на 20 соток а у него на 25 соток при том что всего 35 соток. Он сделал межевание до того как я свой участок поставил на кадастровый учёт. А теперь мне геодезисты отказывают в межевании так как столько земли нет в натуре.

19.1. Правильно. Нужно сначала отрегулировать долевую собственность. При владении общим имуществом в праве не кв.метры, а доли. Не может быть 20 и 25 кв.м., если весь участок 35.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Алексей, надо смотреть документы по сделкам.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Село в саратовской обл. Занимаюсь межеванием участка 12 соток. Построен дом. Св ва на землю и дом есть. Какая запись правильная в документах 1-строительство жилого дома или 2-для ведения личного подсобного хозяйства. Прошу ответить письменно, не перезванивать. Спасибо.

20.1. И та, и та запись будет верной. Все зависит от того, в каких целях Вы собираетесь использовать земельный участок. Если Вы построите дом и будете в нем жить, а земельный участок будете использовать, скажем, для посадки овощей и некоторых видов плодовых деревьев для собственных нужд (подобие дачи), то для строительства жилого дома. В том случае, если Вы собираетесь установить еще курятник и прочие хозпостройки для разведения крупного и мелкого скота, птицы с целью их дальнейшей реализации или без таковой, то тогда — для ведения личного подсобного хозяйства.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У меня есть участок 6 соток в СНТ в Балашихе. Я хочу разделить его на 2 участка и один подарить сыну, что бы он построил дом. Но кадастровый инженер говорит, что в Росреестре не зарегистрируют такое межевание. Как быть? Может ему подарить долю? А как потом регистрировать дом.

21.1. Приветствую вас Сергей. Можно перевести в долевую собственность по 1/2.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Есть участок земли 48 соток на нем дом.2 собственницы-сестры. На этом же участке был выстроен гараж на него 2 свидетельства. На 1 из сестер и ее мужа. Гараж позднее был достроен до дома. Земля под него не выделена. Можно ли выделить каким то образом землю под этот гараж-дом из общей площади земли если будет согласие другой собственницы.

22.1. Для этого необходимо узаконить новую постройку. После этого в порядке ст. 35 Земельного кодекса вы сможете узаконить и землю под домом.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Моя сестра начала процедуру банкротства в октябре, у нее 2 кредита и 3 мфо. Заседание назначено на 29 января. Но перед новым годом набрала еще займов в мфо. А платить нечем. Живет на детское пособие. У нее 4 ребенка. У мужа Жигули 2006 г. Из имущества небольшой дом и 15 соток земли. У мужа зарплата 12000. Чем ей грозит взятие новых займов, могут отобрать дом или еще хуже? Очень переживаю за нее.

23.1. Кроме дома у нее есть еще где жить?

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Почему она не задает все эти вопросы тем, с кем она начала банкротную процедуру? Финансовому управляющему, юристу? Как она начала банкротства, не понимая что делает, что потеряет и вообще что происходит? Если земля не под домом — единственным жильем, она ее потеряет. По последним займам она вполне вероятно не будет освобождена от задолженности. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Купил дом с участком 5 соток в ипотеку на 20 лет, застройщик попросил расписку на 0.4 сотки в качестве дороги для соседа, у которого также ипотека, но земля не размежевана на дорогу. На кадастровой карте дорога соседа подходит с другой улицы. Но она закрыта забором 2 соседа. Как поступить мне? Без этой земли я не смогу пользоваться участком и транспортом. Имеет ли силу расписка, если действие её после выплаты ипотеки.

24.1. Расписка срок содержит? Навсегда? Без прочтения этого документа разъяснить что-то невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Есть участок 5 соток на нем стоит жилой дом проход к нему через соседей (сервитут оформлен на папу). Осенью папа умер. Вопрос: сервитут больше не действует? Нас 2 наследников мама и дочь. К нашему участку прилегает земля через которую можно сделать подъезд к дому, это возможно?

25.1. Надо переоформлять на Вас, если это для Вас не потеряло смысла. А оформление прилегающего ЗУ возможно теоретически. Практически надо заниматься этим вопросом.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У нас с мужем дом и земля в собственности по долям по 1/2,мы хотим выделить 2 участка.
1. дом и земли минимум по закону в Краснодарском крае-на продажу.
2. Земля для строительства нового дома.
Всего у нас 14 соток и дом 100 кв. м.
Что для этого нужно.

26.1. Минимальный выдел 300 кв.м, если иное не установлено в правилах землепользования и застройки по вашему муниципальному образованию. Публикуется на сайте администрации региона.

Вам помог ответ? Да Нет

27. После развода и раздела имущества имею 1/2 доли земельного участка. На нем нет ни дома, ни построек, просто 6 соток земли. Сейчас бывший муж попросил продать ему эту 1/2 долю. Я согласна, ведь всё равно мне этот участок не нужен. Куда нужно обратиться и какие нужны документы для оформления купли-продажи своей доли. Несовершеннолетних детей нет, препятствий никаких нет.

27.1. Ольга Александровна! Если земля в собственности, то тут купля-продажа недвижимости, и требуется регистрация сделки в ЕГРН. Обратитесь с мужем со всеми необходимыми документами (перечень в интернете найдёте) в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Что можно сделать, если 1/3 дома, пренадлежащая другому собственнику, развалилась и не пригодна к проживанию, из-за этого наша часть дома 2/3 начинает рушется, дом находится на участке 4 сотки и к тому же газопровод проходит через их часть дома в нашу, может повредится, ремонтировать свою часть дома собственник не хочет, прошло 4 года. Теперь хочет продать еще дороже чем покупал. Как быть в данной ситуции?

28.1. Иванов, обратитесь в суд с иском к собственнику об обязании предпринять меры предотвращающие разрушение вашей части дома, либо выкупа у этого собственника земельного участка по кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У родственницы земельный участок 6 соток с домом можноли отмежевать 2 сотки и построить дом. Не будет ли ограничений на площадь земельного участка под строительство?

29.1. Ув. Алексей Вячеславович, не совсем понятно как можно будет соблюсти СНИПы при строительстве? Мне кажется это не целесообразно.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У меня вот такой вопрос. В 1988 году мой дедушка приобрёл дом с участком в 6 соток. Право собственности оформил на сына (моего дяди) , с дальнейшим его согласием на то, что на этом участке и его сестра (моя мама) построит там дом. Так вот на этом участке стоят 2 дома, брат оформил сестре договор дарения на землю под домом это 1/3, а у него оформлено 2/3, вот и вопрос: земля Под огородом чья? Брат говорит сестре, что он там хозяин и просит снести даже баню, так ли это?

30.1. Если 6 соток всего, то 2 сотки у сестры, а 4 сотки у брата. Дак должно быть в документах Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

Правильная планировка маленького участка 6 соток — Квартира, дом, дача

Распланировать большой участок иногда бывает намного легче, чем маленький. Для дома, сада и огорода просто может не хватить места. Чтобы вместить и правильно расположить все необходимые постройки и растения на небольшом участке, нужно придерживаться особых правил. Давайте их рассмотрим.

 

Выбор места для колодца

Грамотное определение места для строительства колодца — первостепенная задача, особенно если участок еще не распланирован и не застроен. Намного разумнее сначала выбрать правильное место для колодца и уже с учетом этого оформлять остальную территорию, ведь качество и чистота воды полностью зависят от расположения колодца.

Поэтому следует отнестись к этому со всем вниманием.

Для правильного выбора места сначала нужно проверить, где залегают подземные воды и определить наличие на участке каменных пластов и плывунов (они могут усложнить работу). Далее важно удостовериться в том, что вода пригодна для питья. Нельзя строить колодцы возле источников загрязнения (туалеты, стоянки автомобилей, септики, места захоронений).

 

Подбор места для септика

Для того чтобы правильно расположить на участке септик, нужно выяснить, в какую сторону двигаются грунтовые воды. Согласно СНиП 2.04.03–85, который регламентирует строительство наружных канализационных сетей, удаление септика от дома должно быть минимум на 5 м. Для того чтобы не создавать проблем с соседями, следует учитывать, что минимальное расстояние септика от забора — 2 м. Чтобы не портить качество воды в вашем колодце, расположите септик как можно дальше от источника забора воды.

 

Выбор места для дома и зоны отдыха

Расстояние вашего дома от дома соседей зависит от материалов, из которых они построены. Если это дом из камня, бетона или других негорючих материалов, то расстояние может быть от 6 м. Если это деревянные постройки, то расстояние должно быть более 15 м. Соблюдение этого момента нужно для пожарной безопасности и регламентировано СНиП 30–02–97.

На участке 6 соток оптимальный расчет зон такой: застройки — 100 м², дорожки и площадки — около 50 м², огород — 100 м², сад — 250 м², зона отдыха, газоны — 100 м².

Если на участке планируется дом, сарай, гараж и другие хозяйственные постройки, то 100 м² нужно разделить между всеми строениями. Естественно, что дом будет занимать наибольшую площадь.

При выборе места для жилого дома следует помнить о том, что он не должен стоять у проезжей части. Лучше всего расположить его в глубине участка, или не ближе, чем на 5 м от дороги.

Что касается выбора места для отдыха, то на маленьких участках сложно найти свободное просторное место. Это не означает, что нужно полностью отказаться от лаунж-зоны. На участке 6 соток можно соорудить небольшую беседку. Однако лучшим решением будет уютная открытая веранда. Она позволит отказаться от беседки и хорошо сэкономит место на участке.

 

Размещение хозяйственных построек

Теплицы, туалет, душ и сарай следует размещать в месте, противоположном проезжей части. При этом помните, что туалет должен быть удален от дома на 12 м.

Совет: лучше всего, если вы расположите туалет и душ на одной стороне с соседями. Этот прием позволит существенно увеличить выбор мест для постройки колодца.

Согласно СНиП 30–02–97, сбор и обработку стоков душа и хозяйственных вод нужно производить в фильтровальной траншее, удаленной минимум на 4 м от границ с соседями. Также допускается сбрасывать воды в наружный кювет по специальной канаве. При этом для каждого отдельного случая нужно согласование с органами санэпиднадзора.

Гараж не стоит строить в глубине участка, потому что подъезд к нему будет занимать много места. При этом не нужно экономить пространство на ширине въезда и главных дорожках.

 

Размещение сада и огорода

На участке 6 соток оптимальной площадью для огорода будет 100 м², для сада 200–250 м².

Не экономьте место на расстоянии между плодовыми деревьями, оно должно быть около 3 м. Желательно расположить сад с южной стороны дома. В этом случае здание станет хорошей защитой деревьев от холодных ветров.

Кустарники (малину, шиповник) лучше всего высаживать вдоль забора, это позволит сэкономить место и украсить периметр участка.

Для максимального использования пространства небольшого участка, грядки некоторых растений можно расположить под деревьями. Овощные растения требуют света намного меньше, чем садовые, поэтому для них можно подобрать место, где будет солнечное освещение лишь полдня. Бобовые, огурцы и другие плетущиеся растения высаживайте в круглые грядки с каркасом внутри. Растения его оплетут и займут минимум места.

Для участка 6 соток нежелательно строить большую компостную яму, вполне можно обойтись небольшим пластиковым баком.

 

Ошибки при планировании маленьких участков

При планировании небольших участков очень важно разместить все как можно компактнее и в то же время не перегрузить территорию. Рассмотрим наиболее популярные ошибки, которые мешают рациональному использованию места.

1. Перегруженность. Не пытайтесь втиснуть на маленький участок все: деревья, водоем, фонтаны, баню, теплицу и т. д. Определитесь и выберите объекты, которые вам действительно нужны.

2. Хаотичность. На небольших участках важность порядка еще более высока. Для этого нужно внимательно и аккуратно спланировать зоны участка и место каждого объекта на нем.

3. Высокий забор. Если это возможно, постройте забор, который смотрится легко, он зрительно увеличит пространство.

4. Нагромождение садовых фигурок и архитектурных украшений. На небольшой площади скопление этих объектов смотрится нелепо и создает впечатление тесноты.

5. Уменьшение расстояний между растениями. Не стремитесь получить больше урожая за счет густого рассаживания растений. Через некоторое время они начнут угнетать друг друга из-за недостатка солнца и места.

6. Смешение стилей. Соблюдение стиля на небольшом участке очень важно. Разношерстное оформление разных зон участка «украдет» место и сделает его еще меньше. Строгое соответствие дизайну в едином стиле, наоборот, объединяет все части в одну и делает участок красивым.

 

Дизайнерские приемы для небольших участков

Для того чтобы ваш маленький участок выглядел гармоничным и просторным, существует несколько дизайнерских приемов. Рассмотрим их.

1. Спрячьте углы, а точнее, задействуйте их. В каждом углу поставьте какой-то элемент, например, скамейку, небольшой подиум, цветник. Главное, чтобы это место несло какую-то полезную или эстетическую функцию, так как пустые углы ограничивают пространство.

2. Создайте рельеф. Создание даже небольшого перепада на участке здорово поможет поменять его вид.

3. Преградите взгляд. Поставьте небольшие садовые перегородки, ширмы, арки. Это помешает видеть участок целиком, соответственно, поможет зрительно увеличить пространство. Извилистые дорожки тоже будут полезны.

4. Округлите форму вашего участка. Любой, четко очерченный углами элемент смотрится меньше, поэтому постарайтесь придать округлые формы объектам вашего участка: саду, газонам, беседкам.

Источник