Содержание

Проект дома на два хозяина. Дом на две семьи

Проект дома на два хозяина создан специально для тех людей, которые хотят проживать рядом со своими родственниками, но в то же время чувствовать определенную независимость от них. И вот выбор таких проектов предоставляет возможность создать лучшее жилье, которое будет отвечать всем поставленным вами требованиям. Вы сможете быть практически рядом со своими близкими и родными людьми, но в то же время иметь независимость и индивидуальность в проживании.

Какие бытовые проблемы могут решаться за счет дома на две семьи?

Если вы решили использовать возможность проживания в доме на две семьи, то в таком случае рекомендуется обратить внимание на определенные бытовые проблемы и вопросы, которые смогут решиться в данном случае. В первую очередь – это присмотр за маленькими детьми. Дело в том, что сегодня очень часто родителям на время своего отсутствия приходится отвозить малышей к бабушкам и дедушкам, для того чтобы они понянчились с внуками. Но для этого в обычных условиях приходится тратить время еще и на поездку в другую часть города, на что не всегда есть время. Дом на две семьи позволяет в одной части расположиться вам, а в другой — бабушкам и дедушкам, которые готовы будут в любое время помочь с ребенком.

Кроме этого, благодаря такому жилью у вас всегда под присмотром будут находиться ваши родители, поэтому вы будете знать, как у них дела, как они себя чувствуют, да и какое у них настроение. Попросту говоря, их жизнь будет всегда перед вами полностью открытой.

Что такое дом на две семьи?

Современные проекты таких жилищ представляют собой комфортабельные дома, оборудованные сразу двумя отдельными входами, соответственно, для двух отдельных семей. Такие дома лучше всего строить на небольшом земельном участке, поскольку они компактны и удобны, поэтому смогут обеспечить для вас лучшие условия проживания, не занимая много места. Стоимость такого жилья на данный момент намного ниже, по сравнению с квартирами в многоэтажном доме, поскольку такие дома чаще всего находятся за пределами города, да и технология их строительства предельно проста и понятна, благодаря чему и обеспечивается существенная финансовая экономия.

Проект дома на два хозяина: преимущества

Многие люди заинтересованы проектами домов на два владельца, но они не решаются их использовать по той причине, что не знают, что те вообще собой представляют, какие предоставляются преимущества и, возможно, недостатки. Да и к тому же неизвестным вопросом является сам процесс покупки такой недвижимости, поскольку наверняка он сопровождается какими-то отличительными параметрами. Предлагаем рассмотреть положительные стороны, которые имеет проект дома с двумя выходами, чтобы понять, удобно ли их будет использовать для проживания.

Проект дома на два хозяина имеет следующие достоинства:

  • Прежде всего, здесь нужно отметить большую финансовую экономию. В данном случае заказчик получит комфортабельное жилье за полцены, поскольку общая стоимость недвижимости делится на двоих владельцев. Да и к тому же такой вариант существенно упрощает процесс самого строительства и может сэкономить время, поскольку за определенный промежуток сооружается сразу два жилья.
  • Покупка земельного участка вскладчину предоставляет возможность существенно сэкономить деньги, ведь экономия составляет практически 50%.
  • Строительные материалы и работа всех строителей, закладка одного общего фундамента, общая кровля, установленная единая система водопровода, газопровода, канализационная система и многое другое обойдется значительно дешевле, да и проведение таких работ будет намного проще.
  • В некоторых проектах строительства дома на две семьи предоставляется возможность установки единого бассейна или же гаража сразу на два автомобиля, то есть, соответственно, на два хозяина. Это дополнительное положительное качество в создании комфортного проживания за полцены.
  • Стоимость одного квадратного метра в таком доме обойдется намного дешевле, чем стоимость недвижимости тех же размеров в городской квартире.
  • Ну и поскольку имеется два владельца, все финансовые расходы на обслуживание и оплату коммунальных услуг будут разделены на два счета, сумма которых зависит от использованных ресурсов.

Минусы

Основной недостаток заключается в том, что дом на две квартиры – это все-таки один дом на двоих, имеющий общую крышу и стены. Здесь не исключены конфликты и разногласия по поводу благоустройства прилегающей к дому территории, по оформлению ландшафтного дизайна участка. Кроме того, дом, в отличие от квартиры, нуждается в постоянных ремонтных работах. Также, если у вас возникнет желание внести в оформление дома или прилегающего участка что-то новенькое, соседи могут вас не поддержать.

Как правильно выбрать проект?

Вам необходимо выбрать проект дома на два хозяина? Прежде всего, обратите внимание на то, что теперь сделать покупку не составит огромного труда, поскольку такие проекты предоставляют многие строительно-архитектурные компании. Но вместе с этим возникает вопрос, как же выбрать лучший проект, полностью отвечающий всем поставленным требованиям.

Параметры выбора проекта дома на два входа

  1. Для начала определитесь с компанией, которая на профессиональном уровне занимается созданием таких проектов.
  2. При выборе руководствуйтесь мнением не только своей семьи, но и той, которая будет проживать во второй половине дома.
  3. Обратите внимание на план жилья и, вообще, на его главные особенности, касающиеся месторасположения.
  4. Учитывайте стоимость, поскольку она должна подходить и вам, и второй семье.
  5. Определитесь с главными особенностями, которые для обеих семей будут принципиальными в доме.

Юридическая сторона вопроса

Ну и, конечно же, помните, что все документы по поводу оформления проекта загородного дома на две половины и строительства самого жилища должны быть нотариально заверенными. Это необходимо, чтобы в последующем не возникали никакие проблемы с правоустанавливающими органами власти.

Проект дома на два хозяина, планировка, дом на 2, цена.

Одноэтажный дом на двух хозяев (семьи). ОД№54

Проживать большой семьей в тесной городской квартире, когда уже появились внуки, становится просто невыносимо. Строительные компании предлагают большой семье приобрести замечательный проект дома на два хозяина 16х8, в котором они смогут проживать в полном комфорте. Такое строение из профилированного бруса, возведенное на прочном столбчатом фундаменте и под надежной четырехскатной крышей, крытой металлочерепицей, станет уютным семейным гнездышком для большой семьи. В доме современные окна ПВХ, металлическая дверь. Вокруг него большой приусадебный участок, территория вокруг дома вымощена тротуарной плиткой, засеяна зелеными газонами. Прямо за домом шумит листвою зеленый лес. Перед входами два крыльца. На участке семья сможет разбить молодой сад и грядки под овощи, а детям будет много места для активных игр. Купив недвижимость большого размера по цене, гораздо ниже, чем в городе, все члены семьи будут счастливы.

Планировка дома предусматривает наличие двух гостиных 20,56 кв. м и 20,40 кв. м, в нем есть четыре спальни, две 8,10 кв. м 9,37 кв. м и 9,63 кв. м, кухни 10,57 кв. м и 10,30 кв. м, ванные 5,42 кв. м и 5,57 кв. м, а также два санузла по 2,40 квадратных метра каждый.

  • Проект: ОД-54
  • Размеры: 16х8 м.  
  • Площадь: 121,3 кв.м.
  • Этажность: один этаж
  • Тип материала: брусовое исполнение
  • Цена: профилированный брус 100х150 мм.(толщина стены 10см.): 000.000 руб
  • Цена: 
    профилированный брус 150х150 мм.(толщина стены 15см.): 000.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х200 мм.(толщина стены 20см.): 000.000 руб
  • Тип материала: каркасное исполнение
  • Цена: толщина утепления 100мм.(плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000
  • Цена: толщина утепления 200мм (плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000

 

 

Техническое описание:

Фундаменты

Столбчатый:

Предлагаем три варианта фундамента. Опорно-столбчатый фундамент. Базовый и доступный фундамент, столбчатый на опорах из блоков.  Блок с размерами 20х20х40см, в одной опоре 4 шт. блока (высота над землёй) 40см. Подробнее столбчатый фундамент
Свайный: Свайно-винтовой фундамент. Длинна сваи металлической 2,5 м., диаметр ствола 108 мм., толщине стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. рабочая нагрузка на винтовую сваю составляет не менее 4 т. (По СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты).Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа. Подробнее свайный фундамент
Ленточный: Ленточный мелкозаглубленный фундамент. Основные размеры армированной бетонной ленты 40х20, 70 х20, 30х80 см. В монтаж входит рытье траншей, устройство опалубки, арматурного каркаса, заливка готовой бетонной смесью, доставляемой миксером на объект, устройство продухов в цоколе. Подробнее ленточный фундамент
Обвязка Брус  целиковый 150х150 мм Подробнее обвязка
Половые лаги: Брус 100х150 мм, через 90-100 см.
Подробнее лаги
Капитальные стены: Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне. Подробнее профилированный брус
Джут: Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса. Подробнее джут
Тип рубки: Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз) Подробнее рубка углов
Стены 1-го этажа: Строганный профилированный брус 95х145мм на джуте. Подробнее перегородки 1 этажа
Стены 2-го этажа: Нет 
Фронтоны: Брусовые: строганный профилированный брус 95х145мм (145х145мм 190х145мм)

Подробнее фронтон. Или каркасно-щитовые (с отделкой вагонкой)

Утепление: Пол и потолок на 100мм, утеплитель «ursa» (или аналоги), с прокладкой пароизоляционной плёнки. Подробнее утепление
Двери: Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. Подробнее двери
Окна: Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. Подробнее окна
Стропила: Стропила из доски 40х150мм с шагом не более 0,9м Подробнее стропила
Обрешётка: Обрешетка выполняется из обрезной доски толщиной 20 мм с шагом не более 400мм. Подробнее обрешётка
Кровля: Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). Подробнее ондулин и кровля
Пол черновой: Конструкция пола состоит из пирога: черновой – обрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). Подробнее черновой пол
Пол чистовой: Чистовая доска пола шпунт 28мм. Подробнее чистовой пол
Высота: Высота этажа – 2,5 м. (18 венцов).
Потолки: Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B. Подробнее потолки
Пароизоляция: Паро- и гидроизоляционные «изоспан» («ондутис»). Подробнее пароизоляция
Лестница: Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами и ограждением из резных балясин. Подробнее лестницы
Карнизы: Карнизы (свесы), поднебесники подшиваются вагонкой. Подробнее карниз
Наличники: Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон
Углы внутри: На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус
Углы снаружи: Углы стен снаружи прикрываются наличниками


  ↓ ↓ ↓

Дополнительно к комплектации можно заказать:

 >>> подробнее дополнительные услуги



Перечень материалов, применяемых в строительстве


Собственное производство профилированного бруса

>>> подробнее о производстве


Проект дома с двумя входами | Компания «Кострома Терем»

Проект дома с двумя входами – это удобно и современно. В первую очередь такие здания выбираются для больших семей, в которых разные поколения живут вместе. Такая компоновка позволяет получить как бы два собственных дома, но одновременно находясь рядом друг с другом, два входа позволяют вести свою жизнь и не мешать родственникам и соседям, которые живут за стенкой. Несмотря на то, что это как бы два отдельных здания, стоимость его сравнима с постройкой одного дома. Проекты домов из бруса с двумя входами также выбирают люди, которые собираются сдавать часть здания в аренду и получать небольшой, но стабильный доход.

Особенности

Что делает выгодным постройку дома из бруса с 2 входами? В первую очередь это экономия она связана с такими факторами:

  • Необходимо меньшее количество строительных материалов. Один дом с разными входами всегда существенно дешевле, чем два раздельных. Даже если они стоят на одной территории. Это относится и к конструкционным материалам, таким как кирпич, бетон, дерево.
  • Низкие затраты на инженерные системы: нет необходимости отдельно подводить для каждой семьи воду, электричество, газовую трубу. Необходимо лишь заботиться о раздельном подключении. То есть, чтобы каждая семья могла регулировать потребление и снимать показания счетчиков.
  • Если рассматривать фото проектов домов с двумя отдельными входами, то можно увидеть, что они хорошо вписываются в окружающую среду. Естественно, если разработка проводилась опытными специалистами.

Заказ проекта

Необходимы ли вам проекты одноэтажных домов с двумя входами или вы рассчитываете построить здание большей площади в несколько этажей, в любом случае, вы правильно сделали, что посетили наш сайт. У нас вы найдете любой из предложенных вариантов домов, разработанных опытными специалистами. Мы можем запроектировать индивидуальное здание под ваши требования и переработать готовый проект, который вы найдете на страничке.

Для того чтобы вам помогли разобраться в большом разнообразии домов, обратитесь через форму обратной связи, или позвоните по контактным номерам телефонов. Специалист поможет вам выбрать подходящий материал, который мы выпускаем на собственном производстве.

Посоветует оптимальную под вашу семью планировку, поможет определиться с дизайнерскими элементами.

Одноэтажная Россия: невысокие дома набирают популярность

К зарождению тренда шли долго: столетия назад и практически до нашего времени престижным считался именно двухэтажный дом — вспомним хотя бы купеческие особняки. К одноэтажным домам долго относились снисходительно-пренебрежительно.

По наблюдениям основателя ежегодной выставки Open Village Владислава Копицы, популярность одноэтажных домов в России начала заметно расти с 2018 года. По его оценкам, сейчас такие дома строят 40–50% людей. Летом этого года в конкурсе зрительских симпатий Open Village все три призовых места были отданы именно одноэтажным экспонатам.

Лучше меньше, но лучше

Семья Алены Шевченко выбрала для загородного дома одноэтажный проект (Циан.Журнал подробно рассказывал историю строительства дома) — в первую очередь из-за экономии места, но были и другие причины.

«Лестница занимает в доме много места, к тому же пожилым людям ею пользоваться неудобно, а детям — опасно. Кроме того, пришлось бы делать санузел на втором этаже, а это дополнительные расходы. Да даже чисто психологически: встаешь ночью воды попить — пока до кухни дойдешь, уже проснешься!» — комментирует Алена Шевченко.

Владислав Копица приводит свои аргументы, почему одноэтажные дома завоевывают рынок.

1. Людям надоело бегать по лестницам, особенно это понимают те, кто уже пожил в доме с двумя этажами. Движение по горизонтали в одной плоскости более комфортно, чем перемещение в нескольких плоскостях вверх-вниз.

2. Сейчас самая популярная площадь дома — 140–170 кв. м, и у многих компаний появились интересные проекты одноэтажных домов такой площади.

3. Раньше было распространено мнение, что одноэтажный дом дороже, чем двухэтажный такой же площади. При прочих равных условиях сейчас это не так, полагает Владислав Копица.

4. Уровень благосостояния людей снижается, а желание жить в качественном доме только крепнет. Поэтому многие находят компромисс в том, что выбирают дом меньшей площади, но лучшего качества.

5. Имеет значение и психологический фактор: одноэтажный дом объединяет семью, да и дети всегда на виду.

«Самые частые комментарии от посетителей выставки такие: “Мы поняли, что нам не нужен двухэтажный дом” и “Оказывается, нам нужен дом меньше, чем мы планировали”. Люди “примеряют” дом на себя и более четко осознают, каким хотят видеть свое будущее жилье. Это еще одно из объяснений роста популярности одноэтажных домов», — уточняет эксперт.

Слово — строителям

Архитектор строительной компании Good Wood Надежда Ширяева отмечает, что в 2018 и 2019 годах в пятерке самых продаваемых серийных проектов одноэтажных вариантов не было, но в последние два года всё иначе.

По итогам 2020-го четвертым по популярности проектом стал одноэтажный вариант площадью 159 кв. м.

В первом полугодии 2021-го в топ-5 вышло сразу два одноэтажных проекта: тот же, что и в 2020 году, а также еще один проект — каменный, площадью 122 кв. м. 

В каждом из вариантов по три спальни, кухня-гостиная, два санузла, котельная и хозяйственное помещение, которое подходит под гардеробную, постирочную или кладовку. А еще под крышей остается чердак — при желании его тоже можно использовать как помещение для хранения.

Строительство 1 кв. м в одноэтажном доме дороже, чем в двухэтажном, примерно на 30% при условии использования одних и тех же материалов и в результате той же площади, утверждает Надежда Ширяева. «Дело в том, что в обеих версиях стоимость фундамента и крыши примерно одинаковая, но средняя цена строительства в двухэтажном доме распределяется по двум этажам — в итоге кажется, что в этом случае “квадрат” стоит дешевле. На практике, конечно, двухэтажный дом в итоге обходится дороже: там приходится оплачивать и стены, и перекрытия, и лестницу», — объясняет архитектор.

По ее словам, значительная часть полезной площади съедается лестницей и холлом — вместо них реально получить целую комнату. Но планировка одноэтажного дома может и должна быть более функциональной.

При строительстве только одного этажа удастся оптимизировать бюджет: ведь проводка коммуникаций, проведение отделочных работ (в том числе надо делать шумоизоляцию по перекрытию, которая снизит слышимость между этажами) на двух этажах дороже, чем только на одном.

«И, наконец, один этаж строится гораздо быстрее, чем два, — за счет отсутствия перекрытий и внешних стен второго этажа. В период пандемии, когда сроки строительства имеют значение (всем нужно как можно скорее), этот фактор тоже оказался важным».

То, что одноэтажные дома действительно переживают всплеск популярности, подтверждают и в компании «Терем»: «В 2020 и 2021 году мы видим прирост общего спроса на 43%, при этом особенно востребованы одноэтажные проекты. Больший интерес аудитории вызывают панорамные окна и обустройство второго света».

В качестве недостатка одноэтажного строительства эксперты компании называют увеличение пятна застройки — не каждый участок подходит для строительства одноэтажного дома требуемой полезной площади и с нужным количеством комнат.

Как следствие, фундамент и кровельные материалы обходятся дороже по сравнению с двухэтажным домом аналогичного метража.

В остальном в «Тереме» согласны с другими экспертами, опрошенными Циан. Журналом: если сравнивать проекты одинакового пятна застройки, то одноэтажный проект требует меньших затрат, чем двухэтажный, за счет экономии на материале стен и отделке. Хотя и эта экономия не будет значительной: расходы на фундамент и кровлю останутся неизменными.

Архитектор Наталья Ширяева подчеркивает: не стоит считать одноэтажный дом лучше двухэтажного — у каждого из вариантов есть свои плюсы и преимущества.

Что говорят цифры?

Аналитики фиксируют, что спрос на одноэтажные дома действительно есть, но пока меньший по сравнению с двухэтажными. Но, например, в Московской области — острый дефицит одноэтажек: доля просмотров объявлений, приходящаяся на такие дома, почти в два раза выше, чем реальное предложение на рынке. Такую статистику приводит ведущий эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина.

Сейчас на одноэтажные загородные дома в Подмосковье приходится лишь 5,3% общего количества домов. Основная часть предложения — это двухэтажные коттеджи (67%), еще примерно четверть (23,5%) — трехэтажные, четырехэтажные особняки занимают всего 4,3% рынка — меньше, чем одноэтажные дома.

Выбирая готовый дом, потенциальные покупатели исходят из площади и цены. За прошедший год эти показатели сильно изменились: притом что доля одноэтажных домов в структуре предложения загородного рынка Московской области не изменилась (5,5% в 2020 году против 5,3% сегодня), за год средняя площадь таких объектов в продаже увеличилась с 104 до 117 кв. м (+12,5%). Но надо иметь в виду, что с рынка вымылись наиболее бюджетные и компактные объекты.

А вот средняя стоимость на этом фоне выросла существеннее — сразу в полтора раза, тогда как цены домов другой этажности показали меньший прирост.

Изменение средней стоимости дома в зависимости от этажности, Московская область

Кол-во этажей

Август 2020 года

Август 2021 года

Динамика за год

1

7,22

11,07

53%

2

22,13

25,27

14%

3

36,89

42,45

15%

4

54,53

60,74

11%

По данным Циан. Аналитики

Все же пока основной спрос (59%) приходится на двухэтажные коттеджи. Одноэтажными интересуются реже — 17% запросов на протяжении 2021 года. Трехэтажные дома нравятся 20% потенциальных покупателей, а четырехэтажные варианты ищут 4%.

Вектор покупательских предпочтений смещается в сторону одноэтажных домов, но станут ли они популярнее двухэтажных коттеджей? Покажет время.

проект при разделе дома, нюансы оформления

Проект дома с двумя входами – практичное и удобное решение, которое подходит как для одной семьи, так и для двух. Конструкция может предусматривать:

  • парадный вход, расположенный на переднем фасаде;
  • второй, через который можно войти с задней стороны здания. Проход располагается со стороны внутреннего дворика.

Дом с двумя входами также можно спроектировать как дуплекс для 2 семей. Это позволит сэкономить земельную площадь и снизить расходы на содержание.

Преимущества профилированного бруса

Уютный семейный домик из дерева – проверенное временем традиционное решение. Современные технологии позволяют использовать дерево в рациональном варианте. Деревянный брус прост в монтаже и не требует подгонки. Брусовой материал имеет доступную стоимость и позволяет сократить расходы на строительство. Размер и качественные характеристики материала позволяют осуществлять проекты разной сложности.

Выгодное предложение компании

Строительная компания БРИГАДА работает в г. Москва и регионах центральной части России. Мы предлагаем проектирование и строительство домов из бруса. Мы стараемся оптимизировать проект и недорого осуществить его.

В наши услуги входят:

  • составление проекта, с планами этажей;
  • составление сметы расходов;
  • полный комплекс монтажных работ под ключ;
  • подведение и подключение инженерных сетей.

Стоимость услуг является совокупным расчетом цены материалов и стоимости работ. Проектный и производственный циклы контролируются профессиональными специалистами. Подробную информацию можно получить на бесплатной консультации, по телефону.

В любой семье и во все времена возникали конфликты и передряги, связанные с совместным проживанием взрослых детей и их семей с родителями. Когда ребенок вырастает, его надо отпустить. Он рожден для жизни в социуме, рядом с другими людьми, а не под боком у родителей. Взрослые сыновья строят свои собственные семьи, а выросшие дочки становятся мамами. Им надо научиться самостоятельно принимать решения и нести ответственность за своих детей. А это сделать очень сложно, если бабушка и дедушка все время вставляют свои пять копеек в воспитание внуков. Каждой хозяюшке хочется иметь собственную кухню, а каждому хозяину свой гараж или кабинет. Хотя и есть некоторые преимущества в совместном проживании с родителями, жить лучше по отдельности. Конечно, хорошо, когда есть на подхвате бабушка, которая внуков с садика или со школы заберет и покормит. В непростых семейных ситуациях есть один замечательный компромисс, когда все живут под одной крышей, но каждая семья в своей квартире. И это проект дома для двух семей.

Преимущества и недостатки дома на две семьи.

Дом на две семьи — это обычный частный дом, только на две квартиры. Есть различные варианты планировки. К примеру, может быть совместная гостиная, а спальни, кухни, ванные комнаты отдельные. Но, могут быть и две самостоятельные квартиры, не имеющие соединений. Только отдельные входы. Как правило — это две одинаковые квартиры, размещенные в зеркальном отображении. Проекты домов на две семьи решают многие бытовые конфликты и сближают близких людей. С одной стороны, все живут под одной крышей, а с другой, никто никому не мешает. Можно устраивать совместные посиделки в беседке, пикники, жарить шашлыки, но, при этом, каждая семья уйдет на свою собственную территорию. Масса семейных традиций появляется при таком времяпровождении. Но кроме этого, проект дома на две семьи имеет и другие, более материальные, преимущества:

Не надо покупать два участка, дом вполне помещается на одном;

Экономия на строительстве. Две квартиры имеют общую стену, да еще и внутреннюю, которая не требует утепления. Строительство таких квартир обойдется однозначно дешевле, нежели двух отдельных домов. Экономия получится и за счет единой крыши;

Полноценная жизнь в комфортной квартире сопровождается свежим воздухом за окном и пением птиц по утрам.

Родственники всегда рядом, но, при этом, не лезут на частную территорию;

Отсутствие неблагополучных и сварливых соседей. Единственные соседи — это ближайшие родственники;

Каждая квартира имеет самодостаточную инфраструктуру, что позволяет в любой момент продать любую из квартир, не привязываясь к другой.

Недостатков у такого дома нет, разве что родственники настолько навязчивы, что жить, даже за стенкой, с ними очень сложно. Тогда лучше вообще разъехаться в разные города. Это уже проблема не дома, а конкретных людей.

Особенности покупки проекта дома на 2 семьи.
  • проекты домов на две семьи можно купить у любой проектной организации, в ассортименте которой таковы есть, или же заказать индивидуальный проект. При индивидуальном проектировании инженера сделают все, что угодно, что душа пожелает. Правда и цена на такой проект будет немного дороже, чем на типовой.

Дом4М располагает, как готовыми проектами, так и индивидуальными. представлены в широком ассортименте. Есть с гаражами, террасами, балконами, мансардами, а есть небольшие квартирки в один этаж и без гаража. Некоторые из них делались непосредственно под. Но, в любом случае, готовый проект можно адаптировать под те климатические и ландшафтные условия, которые надо. Правильный выбор заключается не столько в самом проекте, сколько в добросовестной проектной организации. Ведь только разбирающийся в строительстве и проектировании человек, может правильно подобрать проект.

Проекты домов на две семьи спроектировать сложнее, чем жилое строение, предназначенное для проживания членов только одной. О том, на что нужно обращать внимание при , как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если . Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

  • шлакоблоки;
  • деревянный брус;
  • пеноблоки;
  • СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное , которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

  • от насекомых и вредителей;
  • от плесени и грибков;
  • от огня.

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

  • Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
  • Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
  • К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
  • Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
  • Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
  • Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Первые проекты после покупки дома

Таниша А. Сайкс | Специально для USA TODAY

Когда дело доходит до ремонта вашего нового дома, может быть трудно решить, что делать в первую очередь.

Мелисса Перлман и Марк Бернс закрылись в своем коттедже на пляже в Делрей-Бич, Флорида, почти две недели назад.

Первым проектом, за который они взялись, был ландшафтный дизайн. Дом, построенный в 1956 году, был недавно отремонтирован.

«Он был готов к заселению и, на наш взгляд, был вполне совершенен, — говорит Перлман, президент и основатель BlueIvy Communications, агентства по связям с общественностью. «Мы живем на полуактивной дороге, поэтому наш ландшафтный дизайнер посадил растения Colusa, которые будут расти и в конечном итоге обеспечат больше уединения в нашем переднем дворе».

Прежде чем составить список дел, хорошенько взгляните на свой бюджет, советует один эксперт.

«Не тратьте слишком много денег на чрезмерные улучшения», — говорит Артур Мюллер, основатель и генеральный директор Amluxe Realty в Лайтхаус-Пойнт, Флорида. «Создайте максимальный бюджет на ремонт, который будет поддерживать ваши расходы на уровне сопоставимых обновлений на рынке.” 

Более доступный дом: Для параспортсмена и его партнера выбор правильного дома был ключевым моментом

Стоит ли гарантия дома? Вот что вам нужно знать перед совершением

Перлман и Бернс, главный операционный директор BlueIvy, сосредоточились на внесении небольших дополнений, таких как озеленение, покупка мебели для главной спальни и размещение предметов декора, таких как стулья Adirondack, на переднем и заднем крыльце. . На данный момент они потратили около 6000 долларов.

Домовладельцы, которые планировали ремонт в 2019 году, рассчитывали потратить на ремонт 10 000 долларов, сообщает Houzz.Кроме того, ванные комнаты обогнали кухни как самый популярный проект реконструкции, согласно последнему опросу Национальной ассоциации домостроителей.

Итак, с чего начать?

Создайте представление о том, каким должен быть ваш дом, – говорит Мюллер. Затем поместите эти проекты по ремонту дома в начало списка дел.

1. Покраска

Рисовать не только легко для вашего кошелька, «это один из самых простых и щадящих проектов, который окажет большое влияние», — говорит Бенджамин Шраунер, покупатель жилья и владелец Sell Your KC House.com в Канзас-Сити, штат Миссури. По его опыту, вы можете покрасить обычную спальню «по стоимости одной краски, от 35 до 45 долларов за галлон». По его словам, сегодняшние комбинации грунтовки и краски отлично справляются со своей задачей, обеспечивая покрытие одним слоем.

2. Освещение

Точно так же, как изменение цвета краски может кардинально изменить привлекательность комнаты, то же самое может сказать и освещение.

«Темные и плохо освещенные помещения часто кажутся маленькими или неудобными», — говорит Шраунер.

Подумайте о замене светильников на лампы с цветовой температурой, чтобы придать комнате мягкий белый, ярко-белый или эффект дневного света.«В зависимости от количества источников света в комнате новый вид может стоить всего 10 долларов за комнату», — говорит он.

3. Декорирование

Всего через неделю Перлман и Бернс «сосредоточились на добавлении некоторых предметов, которые сразу сделали бы жизнь здесь более приятной», — говорит Перлман. Они согрели дом, повесив картины и картины, а чтобы добавить немного бордюрной привлекательности, построили решетку и беседку. Далее идут их качели на крыльце, «которые мы повесим с помощью подрядчика, чтобы убедиться, что они не снесут крышу», — говорит она. По их словам, эти небольшие исправления сделали жизнь там прекрасной.

Как и карантин:  Американцы планируют запастись продовольствием этой осенью из-за опасений распространения COVID-19 и беспорядков на выборах

Цены на жилье: COVID душит цены в больших городах домовладельцы предпочитают паркет, а не плитку. Шраунер говорит, что роскошные виниловые доски и другие синтетические напольные покрытия добились больших успехов за последние пять лет: «Эти планки, соединяемые вместе, предлагают множество фантастических образов по доступной цене.”

Джим Энглтон, домовладелец, за эти годы отремонтировал довольно много квартир и советует новым владельцам укладывать плитку или настилать пол до того, как будет расставлена ​​вся их мебель.

Конечно, цены на напольные покрытия зависят от стоимости материалов, рабочей силы, размера и местоположения. HomeGuide сообщает, что в среднем установка керамической плитки стоит от 10 до 15 долларов за квадратный фут, а укладка паркета стоит от 6 до 23 долларов за квадратный фут.

5. Модернизация ванных комнат

Если вам посчастливилось не производить повторную сантехнику во всем доме, может быть достаточно косметического ремонта ванны, при котором не нарушена сантехника или электричество, а планировка остается нетронутой.

«Это может включать замену унитазов, смену туалетных столиков, замену светильников или замену плитки на новую», — говорит Энглтон, чья компания является финансовым кредитором.

В то время как он и его жена только что завершили внутреннюю работу во втором доме площадью 3500 квадратных футов, он предлагает выделить 10 000 долларов на ванную комнату, в зависимости от состояния дома и ваших личных предпочтений.

6. Ремонт кухонь

Кухня всегда должна быть одним из первых проектов, которым нужно заняться, потому что домовладельцы хотят произвести хорошее первое впечатление, и это одна из комнат, где гости проводят больше всего времени.

«Этот ремонт включает в себя новые шкафы, полы, технику, столешницы и часто планировку, чтобы освободить больше места», — говорит Мюллер. «Цены на этот проект варьируются от 15 000 до 30 000 долларов и выше, в зависимости от размера, материалов».

7. Ремонт основных систем

Когда вы впервые покупаете дом, убедитесь, что все его основные системы, такие как отопление, охлаждение и электричество, работают правильно.

«Они не обязательно должны быть идеальными, но если один из них находится в рабочем состоянии, сначала решите эту проблему», — говорит Шраунер.Также проверьте наличие «электрических опасностей», говорит он, потому что они могут представлять проблему безопасности.

Перлман и Бернс наняли электрика, чтобы восстановить неисправную спринклерную систему.

«Нашим приоритетом было починить элементы, которые были неисправны или не работали, чтобы гарантировать, что небольшие усилия, такие как посадка деревьев, будут поддерживаться проектами, которым нужен профессионал», — сказали они.

«Всегда обращайтесь за профессиональным советом, когда продвигаете свои проекты, даже те, которые вы хотите сделать сами», — говорит Мюллер.

Отчет NerdWallet об улучшении дома за 2020 год

Оплата ремонта дома

Проекты по ремонту и благоустройству дома могут оказаться намного дороже, чем предполагалось изначально — например, обнаружение утечки в водопроводе привело к прогнившему черновому полу или вашей черепице, скрывающей некачественные ремонтные работы. Но, согласно сентябрьскому опросу NerdWallet, 80% домовладельцев говорят, что они обычно придерживаются бюджета, установленного для таких проектов, по сравнению с 76%, когда мы спрашивали в 2018 году.

Придерживаться бюджета на благоустройство дома означает, в первую очередь, точно оценить стоимость проекта и добавить резерв в размере 10–20 % на случай непредвиденных неожиданностей, которые приведут к перерасходу средств. Этот оценщик проектов по благоустройству дома показывает средние затраты для различных проектов в Американском обзоре жилищного строительства. Оттуда домовладельцы должны определить, как они будут платить за проект.

Согласно сентябрьскому опросу, три четверти (75%) домовладельцев говорят, что у них есть деньги на ремонт/улучшение дома, по сравнению с 69%, когда мы спрашивали в 2018 году. И хотя 52% домовладельцев, которые реализовывали проекты за последние два года, говорят, что они «легко могли оплатить большинство из них, не используя сбережения, не влезая в долги или не жертвуя», остается около половины тех, кто этого не сделал.

К счастью, существует множество доступных вариантов финансирования. По данным Американского жилищного обследования, наличные деньги из сбережений покрывают большинство проектов, но более дорогие проекты оплачиваются из таких источников, как рефинансирование наличными, кредиты под залог жилья, финансирование, организованное подрядчиком, и даже кредитные карты.«Что-то еще», ответ на опрос, выбранный для 6% проектов, вероятно, относится к личным кредитам, займам денег у друзей или семьи, а также к государственным грантам, выделяемым на проекты по благоустройству дома.

Полезный совет домовладельцу: Если вам нужно профинансировать проект по благоустройству дома, внимательно изучите варианты. Правильный выбор будет зависеть от множества факторов, в том числе от того, сколько будет стоить ваш проект, сколько времени вам потребуется, чтобы заплатить за него, вашего доступного капитала дома и вашего финансового положения. Калькулятор финансирования ремонта дома может помочь вам взвесить стоимость таких вариантов, как кредиты под залог дома и кредитные линии, личные кредиты, рефинансирование ипотеки и кредитные карты.

Как сообщить о налогах при продаже дома, находящегося в совместной собственности?

Каждый из вас должен указать свою долю от продажи в индивидуальной налоговой декларации. Определите свою долю продажной цены, расходов на продажу, покупной цены, даты покупки и расходов на покупку. Каждый из вас сообщает о своей части продажи.

Если это был не ваш дом, вы должны указать продажу как инвестиционную продажу. Чтобы сообщить о продаже, выполните указанные ниже действия.

Чтобы подать заявку на продажу в разделе «Доход от инвестиций»:

  1. Выберите Акции, взаимные фонды, облигации, Другое , чтобы начать продажу.
  2. Допустим, вы не получили выписку о брокерских услугах.
  3. На  Выберите тип инвестиции, которую вы продали чек  Все остальное.
  4. Затем перейдите к добавлению информации о распродаже.
  5. На  Расскажите нам, как вы приобрели это имущество .
  6.  Продолжить просмотр всего раздела.
  7. Нажмите на прикрепленное изображение, чтобы увеличить его и просмотреть для получения помощи.

Если это был ваш дом, вы сообщите об этом как о продаже вашего дома, что может позволить исключение в зависимости от количества времени, которое вы прожили в нем, и суммы прибыли.

Если вы заработали деньги на продажа вашего дома, мы можем помочь вам узнать, является ли эта прибыль не облагается налогом, но не более 250 000 долларов США (500 000 долларов США за женаты, регистрируются совместно).В вашем случае каждый из вас сообщил бы о половине продажа, цена покупки, расходы на продажу и покупку.

Право собственности : Определите, соответствуете ли вы требованиям требование. Если вы владели домом не менее 24 месяцев (2 лет) в течение последние 5 лет до даты продажи (дата закрытия), вы соответствуете требование владения.

Место жительства : Определите, соответствуете ли вы месту жительства требование.Если ваш дом был вашим местом жительства в течение как минимум 24 месяцев, в течение которых вы владели домом в течение 5 лет, предшествующих дате продажи, вы соответствуете требование проживания. 24 месяца проживания могут приходиться на любое место в пределах 5-летний период. Это даже не обязательно должен быть один блок времени. Все, что тебе нужно составляет в общей сложности 24 месяца (730 дней) проживания в течение 5-летнего периода.

Найдите продажа дома > используйте ссылку «Перейти к», чтобы начать запись.

Совместных арендаторов: ремонт доступного жилья в Л.А.?

Новая модель жилья, появившаяся в Лос-Анджелесе несколько лет назад, сделала владение жильем более доступным в дорогих районах, что является желанным вариантом в регионе, испытывающем нехватку жилья.

По мнению критиков, у него также был серьезный недостаток: инвесторы часто вытесняли арендаторов с более дешевой арендной платы, чтобы отремонтировать свои квартиры и перепродать их.

Теперь у застройщика из Лос-Анджелеса есть новый подход к так называемой модели совместной аренды, или TIC, в которой жители разделяют право собственности на недвижимость.Вместо того, чтобы превращать старые здания с контролируемой арендной платой в недвижимость TIC, застройщик заменяет дома на одну семью новыми таунхаусами.

Это добавляет в этот район менее дорогой жилой фонд с меньшей вероятностью переселения, поскольку большинство домов на одну семью занимают владельцы.

«Я думал, что это не то, что я мог себе позволить», — сказал Рики Ховард, 34-летний мужчина, покупающий свой первый дом, таунхаус с тремя спальнями в Арлингтон-Хайтс, с бытовой техникой из нержавеющей стали, кварцевыми столешницами и центральным кондиционером.

«Я… задавался вопросом, почему он стоит 749 000 долларов, — сказал он, — и это новостройка».

В комплексах TIC вместо того, чтобы владеть отдельным помещением на участке, например кондоминиумом, жители владеют долей общего участка и имеют исключительные права на проживание в своем помещении, а взносы товарищества собственников жилья покрывают содержание имущества. Они похожи на нью-йоркские кооперативы и пришли в Лос-Анджелес из Сан-Франциско, где зарождались десятилетиями.

B&A Group LLC, строитель четырехквартирного дома в Арлингтон-Хайтс, готовит еще несколько, и по крайней мере еще один девелопер планирует аналогичные проекты.Некоторые эксперты по недвижимости заявили, что эта модель может помочь решить проблему доступного жилья в регионе , особенно после того, как новый закон штата открыл больше областей для аналогичной застройки.

Альдо Кали (слева) и Бриза Акоста — команда брата и сестры, стоящая за рядом новых проектов совместной аренды в Лос-Анджелесе, которые сносят дома на одну семью и строят застройки, похожие на таунхаусы.

(Myung J. Chun / Los Angeles Times)

B&A уже завершила три проекта; остальные находятся в Вест-Адамсе и Вестлейке.

В Арлингтон-Хайтс дома с тремя спальнями были выставлены на продажу по цене от 749 000 до 849 000 долларов — по крайней мере на 159 000 долларов меньше, чем типичные дома с тремя спальнями в центральном районе Лос-Анджелеса, и дешевле, чем большинство недавно построенных кондоминиумов и таунхаусов в городе. к анализу Times данных и списков Zillow.

Альдо Кали, управляющий B&A вместе со своей сестрой Брисой Акоста, сказал, что они сосредоточены на замене домов на одну семью новыми, потому что не хотят никого вытеснять.И трудно заставить проекты работать в финансовом отношении, когда снос многоблочных строений для строительства всего нескольких новых блоков.

Новые TIC от B&A предшествовали законопроекту 9 Сената, закону штата, который разрешает до четырех квартир на большинстве участков, ранее отведенных под один дом на одну семью. Некоторые дома на одну семью в городе уже располагались на участках , зонированных на большее количество квартир, часто максимум на четыре, что позволяет реализовывать такие проекты, как B&A.

«Возможность взять один дом и превратить его в четыре дома, что может дать кому-то возможность владеть домом в Лос-Анджелесе…. нам нравится вся эта идея», — сказал Акоста.

В дебатах по поводу нового строительства, разрешенного SB 9, некоторые оппоненты выразили обеспокоенность тем, что застройщики снесут относительно доступные дома на одну семью и заменят их дорогой арендной платой.

Кали и Акоста говорят, что старые дома, которые они покупают, часто нуждаются в значительной доработке, что делает их недоступными для многих покупателей, впервые покупающих их. По словам агента по недвижимости, занимающегося сделками, большинство новых таунхаусов TIC, с другой стороны, были проданы покупателям впервые.

За исключением одного дома для одной семьи, построенного в рамках проекта TIC из трех квартир в Уэст-Адамсе, новые таунхаусы B&A состоят из трех спален площадью около 1500 квадратных футов и террасы на крыше или небольшого двора.

Все 10 таунхаусов были сначала перечислены на 9-26% дешевле, чем типичная цена за трехкомнатную квартиру в этих районах, или на 81 000–259 000 долларов дешевле.

Новые дома со скидкой

Ховард, у которого есть контракт на квартиру в проекте TIC в Арлингтон-Хайтс, сказал, что устал платить 3000 долларов в месяц за аренду квартиры с одной спальней рядом с работой и хочет начать строительство собственного капитала.

Владелец магазина уличной одежды в центре Лос-Анджелеса, он сказал, что единственные дома, которые он мог себе позволить в желаемом им районе, — это квартиры с ремонтом верхней одежды или квартиры с одной спальней и студии. Потребовалось шесть месяцев поисков и примерно три потерянных предложения, прежде чем он наткнулся на таунхаусы B&A.

По его словам, на один дом, на который он сделал ставку, было 20 конкурирующих предложений. Для сравнения, покупка более нового и красивого TIC оказалась легкой задачей.

«Я думаю, что это разумно, когда я стану старше, — сказал Говард, — владеть активом, а не тратить деньги на аренду.«Я могу иметь то, что у меня есть».

Как появилась его возможность — это история о зонировании и экономике.

В последние годы застройщики, в том числе B&A, снесли дома на одну семью, стоявшие на участках в Лос-Анджелесе, уже разделенных на две-четыре квартиры.

Согласно интервью с застройщиками и анализу городских записей, проведенному Times, сотни новых проектов с двумя-четырьмя квартирами, которые построили застройщики, в основном предназначались для сдачи в аренду, с небольшим количеством выставленных на продажу квартир и типом выставленных на продажу квартир. жилье, известное как небольшие участки — дома, которые выглядят как таунхаусы, но на самом деле являются отдельными домами на одну семью.

Некоторые из новых сдаваемых в аренду квартир были дорогими и элитными, в то время как другие были достаточно дешевыми, чтобы квалифицироваться как жилье по 8-й программе.

Большинство проектов сдаются в аренду, потому что требуется слишком много времени, чтобы получить разрешение города на продажу отдельных квартир в виде квартир или небольших участков, говорят застройщики.

Однако к 2019 году инвесторы начали преобразовывать старое арендное жилье в единицы TIC, что, в отличие от преобразования небольших участков и кондоминиумов, не требовало специальных разрешений города и могло быть сделано быстро — большой плюс для них, поскольку время — деньги.

Агент по недвижимости из Лос-Анджелеса Скайлер Хайнс, который в то время работал с B&A по сдаче в аренду, сказал, что он и застройщик в конце концов поняли, что могут использовать эту новую модель для продажи отдельных таунхаусов и потенциально заработать больше денег, чем продажа всей собственности помещик.

Кали сказал, что они купили все дома на открытом рынке и обязательно спрашивают агентов по продаже, не будет ли кто-то перемещен в результате продажи, чего, по его словам, агенты не произойдет.

— Мы не об этом, — сказал он.

Согласно записям округа и интервью с одним из предыдущих владельцев, по крайней мере пять из семи домов, купленных B&A, принадлежали владельцам. Один дом был сдан в аренду до продажи, по словам арендатора, который сказал, что арендодатель разрешил ему переехать в другой дом, принадлежащий ей, за ту же арендную плату.

Многие инсайдеры отрасли считают, что B&A была первым разработчиком, предложившим недавно построенные TIC на рынке Лос-Анджелеса.

Исаак Давиди, известный застройщик двух- и четырехквартирных домов в Лос-Анджелесе, сказал, что у него запланировано около 40 новых зданий TIC, первое из которых будет завершено в Вест-Адамсе примерно через три месяца. «Это выгоднее», — сказал он.

Запланированы будущие проекты B&A в Вест-Адамсе, Вестлейке, Мид-Сити и Северном Голливуде.

Все таунхаусы, построенные B&A на данный момент , были выставлены на продажу и проданы или все еще доступны по цене 700 000 и 800 000 долларов.Хайнс сказал, что прейскурантная цена составляет примерно от 10% до 20% скидки по сравнению с тем, что будет стоить аналогичная недавно построенная квартира или небольшой участок в этом месте.

Несколько домов B&A фактически проданы по первоначальной цене, включая тот, который покупает Говард.

B&A по-прежнему может получать прибыль, продавая дома по более низкой цене: застройщик экономит время, потому что в случаях TIC не требуется специального разрешения города, сказал Хайнс.

Особенности TIC — например, структура долевой собственности и отсутствие для них вариантов финансирования с фиксированной процентной ставкой — также означают, что они не перегружены покупательским интересом, как большинство домов в Калифорнии в наши дни.

Добавление питания

Если недавно построенные TIC окажутся достаточно прибыльными для застройщиков и модель станет популярной, это может оказать «существенное влияние» на повышение доступности жилья, сказал профессор Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе Пааво Монкконен.

По мере того, как разработчики будут строить больше TIC, станет доступно больше единиц для продажи — предложение будет расти — потенциально ослабляя ценовые войны между покупателями, которые характеризуют сегодняшний рынок.

SB 9 также открыл гораздо больше лотов для строительства двух- и четырехквартирных домов, предоставляя другим возможность попробовать путь от дома на одну семью до TIC.

Ларри Гросс, исполнительный директор группы по защите прав арендаторов Coalition for Economic Survival, сказал, что способ, которым B&A развивает TIC, может привести к меньшему перемещению арендаторов по сравнению с более распространенной конверсией аренды.

Но если модель приживется, сказал он, он опасается, что другие застройщики будут оказывать давление на домовладельцев с низкими доходами, чтобы те продавали их в массовом порядке, а затем строили и продавали дома гораздо дороже, чем цены B&A. По его словам, тогда начнется знакомый цикл, когда люди с высокими доходами переедут и поднимут цены на жилье.

«Это может быть разрушительным», — сказал он.

Даже скидки, которые теперь предлагают проекты B&A, беспокоят Стивена Микса, президента местного совета Вест-Адамса. В последние годы в этом районе цены резко выросли, поскольку домохозяйства с более высокими доходами, часто белые, переезжают в район, где проживает преимущественно рабочий класс латиноамериканцев и чернокожих.

«Для кого дешевле?» — сказал он о новых таунхаусах. «Какой человек в этом районе может себе это позволить?»

Кали сказал, что он беспокоится «о проблемах всех», но он чувствует, что его проекты помогают сделать доступнее, в том числе в Вест-Адамсе, где он продал таунхаусы с двумя и тремя спальнями за 780 000 и 795 000 долларов, что намного меньше, чем типичные дома с тремя спальнями, которые сейчас оцениваются более чем в 1 доллар. млн.

«Это возвращение частички среднего класса, выяснение того, как хоть во что-то попасть», — сказал он.

Монкконен из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе сказал, что также важно учитывать, что могло бы произойти, если бы B&A не купила старые дома: инвесторы обычно покупают старые, ветхие дома и ремонтируют их до гораздо более высокой стоимости — то, что не добавляет никаких дополнительных единиц. и часто случается в Вест-Адамсе и по всему городу.

Проекты B&A, тем временем, добавляют жилье, которое дешевле, чем многие варианты в окрестностях, что является более быстрым способом расширения доступности, чем ожидание увеличения предложения, сказал Монкконен.

Все, кроме одного, из 10 новых таунхаусов, построенных B&A, можно считать менее дорогими, чем старые дома, которые они заменили, как показывают отчеты.

Согласно общедоступным данным, в 2019 году B&A заплатила 850 000 долларов за дом на одну семью в Арлингтон-Хайтс, который она снесла, чтобы построить четыре таунхауса.

Эти четыре новых таунхауса были выставлены на продажу по цене от 749 000 до 849 000 долларов, то есть все четыре были доступны по цене меньше, чем B&A заплатила за первоначальный дом двумя годами ранее. Некоторые покупатели находятся на условном депонировании ниже этих прейскурантных цен, что является еще более крутой скидкой.

С другими проектами разработчика дело обстоит сложнее. Эти таунхаусы были проданы дороже, чем B&A заплатила в 2019 году за дома, которые они заменили. Но, как знает любой наблюдатель за рынком жилья в стране: недвижимость дорожает.

Цена дома не растет точно в тандеме с рынком. Но если B&A никогда не сносила старые дома и их стоимость росла точно так, как оценивал Zillow для типичного дома, все, кроме одного, из шести оставшихся таунхаусов B&A были проданы по цене ниже теоретической стоимости домов, которые они заменили.

Штатные авторы Times Бен Постон и Томас Су Лаудер внесли свой вклад в этот отчет.

50 лучших подарков на новоселье 2022

Нет ничего лучше переезда в новый дом. Конечно, процесс упаковки и распаковки может быть напряженным, но как только вы справитесь с этим, начинается самое интересное. Найти правильный диван и кофейный столик, эффектный ковер, трудно убиваемые растения и аксессуары (например, стильное декоративное одеяло) — это лишь несколько способов сделать новый дом похожим на дом.

Если вы знаете кого-то, кто только что переехал в новое место, нет сомнений, что они оценят продуманный подарок на новоселье , который соответствует их эстетике дизайна. Но найти правильный вариант, который подходит для вашего бюджета и, что наиболее важно, для их образа жизни, иногда может быть проблемой. Во-первых, вы должны учитывать размер их нового пространства. Они живут в уютной маленькой квартире с ограниченным пространством для хранения вещей или в просторном доме, где нет запрещенных продуктов?

Более того, украшение дома совершенно другое, если вы живете в одиночестве и можете полностью выразить свой стиль, в отличие от того, когда вы переезжаете с партнером, который любит взвешивать каждую деталь.И если вы делаете покупки для человека с детьми, лучше держаться подальше от определенных предметов. Например, из соображений безопасности диффузор с эфирным маслом является более подходящим подарком, чем ароматическая свеча.

Просмотрите этот список лучших подарков на новоселье, которые вы можете найти в Интернете прямо сейчас. Вы найдете ряд впечатляющих идей по разным ценам, чтобы отпраздновать важную веху этого особенного человека — переезд в новый дом.

1

Для тех, кто любит растения

Денежное дерево в горшке

Мало того, что это зеленое растение неприхотливо и дружелюбно к домашним животным, легенда гласит, что оно приносит богатство и удачу каждому, кто встречается на его пути.Выберите из кремового, черного, румяного, мятного или терракотового кашпо, чтобы соответствовать эстетике их нового дома.

2 Разделочная доска с гравировкой

Заставьте их чувствовать себя официально с этой деревянной разделочной доской с гравировкой, идеально подходящей для молодоженов или новых домовладельцев. Добавьте год, когда началась их история любви или год, когда они переехали в новое жилище — решать вам.

СВЯЗАННЫЕ: Вдумчивые подарки для пар

3 Мейсон Джар Крытый Травяной Сад

Даже если они только что переехали в небольшое пространство, они могут вырастить пышный сад с помощью этих самополивающихся кувшинов, которые идеально подходят для большинства подоконников. Просто посадите семена (базилик, орегано, мяту и другие), добавьте воды и подождите.

4 Набор сырных досок

Для вашей подруги, которая является царящей королевой винных и сырных вечеров, этот великолепный деревянный поднос и нож для сыра станут ее развлекательным продуктом.

5

Популярная находка на Etsy

Пользовательский штамп обратного адреса

Если они предпочитают старомодные письма и открытки, написанные от руки, персонализируйте эту самокрасящуюся почтовую марку с обратным адресом, указав свое имя и адрес, чтобы придать своим конвертам официальный вид.

6 Цветочный букет Керамический диффузор

Сохраняйте в доме чудесный аромат даже после того, как ее свечи догорят, с помощью этого небольшого (но мощного) диффузора, который можно использовать как цветочную композицию. Они даже могут заменить ароматическое масло в зависимости от сезона.

7

Традиционный подарок, который всегда в моде

Набор кухонных полотенец

Кухонные полотенца являются основным подарком на новоселье по одной причине: они необходимы на кухне. Более 1400 обозревателей Amazon клянутся этой упаковкой из 12 разноцветных салфеток для уборки пролитой жидкости, сушки посуды или обертывания буханок хлеба.

8 Комплект льняных подставок (2)

Защитите любую столешницу с помощью этих льняных подставок классического нейтрального оттенка, которые можно стирать в машине.

9

Практичный подарок, которым они будут пользоваться каждый день

Чаши для бистро, набор из 4 шт.

Вероятно, ей нужен набор под рукой, так почему бы не подарить ей немного индивидуальности? (Даже если она у нее уже есть, она захочет, чтобы эта привлекательная плитка бистро была выставлена ​​на обозрение.)

10 Одеяло с шевроном для фермерского дома

Если у нее есть стена, покрытая корабельной пленкой, вы знаете, что она также смотрит на лестницу из одеяла. Начните свою коллекцию с этого одеяла с шевроном и кисточками, которое представлено в 13 различных оттенках.

11 Керамический горшок для суккулентов

12 Диффузор эфирного масла

Подарите дзен диффузор, который наполнит дом любым из их любимых ароматов.Соедините его с набором эфирных масел, таких как эвкалипт или лаванда, чтобы сделать новое пространство безмятежным.

СВЯЗАННЫЙ:  Лучшие диффузоры эфирных масел для покупки в 2020 году

13 Отдельностоящая винная стойка

Потому что каждой хозяйке нужна полная коллекция вин. И эй, вас обязательно пригласят снова после того, как вы подарите ультра-шикарный винный шкаф плюс бутылку или две их любимого вина.

СВЯЗАННЫЕ:  Подарки, которые нужны каждому любителю вина

14 Рисоварка в микроволновой печи

Вероятно, они забыли добавить рисоварку в свой свадебный реестр — что ж, этот малыш напомнит им, чего им не хватало.Всего за 15 минут эта микроволновая рисоварка приготовит рассыпчатую партию риса в сочетании с их белком.

15 Деревянный знак благодарения

Пусть повесят милую табличку, чтобы напомнить им, как они благодарны за то, что оказались в новом месте со своими близкими.

16 Облачное хлопковое одеяние

После долгих часов распаковки коробок она захочет начать свои домашние спа-процедуры.Сделайте ее более роскошной с этим удобным халатом из турецкого хлопка.

17 Блок беспроводной зарядки Courant

Благодаря этому беспроводному зарядному устройству из кожи телефон всегда будет работать без подзарядки.

18 Поднос для ванны с держателем для вина

Нет ничего лучше, чем избавиться от дневного стресса в теплой ванне.На этом изящном деревянном подносе всегда будет под рукой все необходимое, будь то хорошая книга или любимое вино.

19 Кактус Блюдо Сад

Когда она смотрит на этот кактусовый сад в горшке в стиле пуэбло, ей кажется, что она отдыхает на юго-западе (пока она не выглянет за окно).

20 Знак фамилии

Ничего не говорит «Добро пожаловать домой!» как нарисованный от руки знак с семейными данными нового домовладельца.Выберите один из четырех вариантов цвета и шести размеров, пока не найдете идеальное сочетание.

21 Сестры Макбрайд Брют Роуз

Отпразднуйте их новые погребения с этим освежающим розовым вином, которое производится сестрами Макбрайд, которые управляют крупнейшим винодельческим бизнесом в США, принадлежащим афроамериканцам

22 Ананасовая свеча

Ананасы являются символом гостеприимства, поэтому вполне уместно подарить им свечу в форме тропического фрукта.

23 Билли Живот Корзина

Антропология подключенных товаров

Наполните одну из этих складных корзин сладостями, напитками и элементами декора. После того, как они развернут свой подарок, они могут использовать эти ремесленные красоты для хранения книг, одеял или детских игрушек.

24 Ваша астрологическая поваренная книга: идеальный рецепт для каждого знака

Они уже живут по своему гороскопу, и теперь они будут правильно питаться, чтобы убедиться, что их знак действительно сияет.Например, Козероги, самые классные из всех, заслуживают только самого лучшего, поэтому кулинарная книга предлагает глазированный пирог с орехами пекан на десерт.

СВЯЗАННЫЕ: Кухонные подарки, которые понравятся поварам

26 Матовые чаши для латте

Эти чаши для латте гарантированно станут их новым любимым продуктом на кухне, так как они идеально подходят для горячих напитков или раскладывания ингредиентов для проверки нового рецепта.

27 Закат Ваза

Свежий букет мгновенно поднимает настроение каждому дому. Что ж, сделайте его еще красивее с одной из этих бирюзовых, розовых, кукурузных или белых стеклянных ваз.

28 8-дюймовый квадратный пекарь

Мы представляем, как много пирожных, булочек с корицей и песочного печенья выходит из этой цветочной красоты. Лучше всего то, что эту керамическую посуду можно ставить в духовку, мыть в посудомоечной машине и использовать в микроволновой печи.

29 Персонализированные канцелярские товары

Помогите ей сохранить свою корреспонденцию из ее нового дома с персональным набором канцелярских принадлежностей. Добавьте несколько готовых ярлыков, чтобы она не утомилась писать свой обратный адрес.

30 Изолированные бокалы для шампанского

Они могут зарезервировать свой хрустальный набор для особых случаев.В обычные ночи, когда они хотят открыть бутылку шампанского? Эти изолированные флейты, которые бывают 10 красивых оттенков, сохраняют напитки холодными до пяти часов.

31 Капельная кофеварка Brewsense

32 Beekman 1802 Набор контейнеров для мытья рук и лосьона с козьим молоком

Вы знаете, что они не слишком часто тратятся на роскошное мыло для рук, но новый дом требует лучшего из лучших. Эта тележка от Beekman 1802 поставляется с бутылкой лосьона и двумя бутылками мыла для рук, сделанного из козьего молока.

33 Электрический чайник

Для вашей подруги, чье любимое шоу по-прежнему  Безумцы , электрический чайник в винтажном стиле может придать ее дому нотку эстетики 1960-х годов.

34

Модный Amazon Найти

Гималайская соляная лампа

Если они еще не подхватили эту добрую для души тенденцию, то сейчас самое время.Эта настольная лампа сделана из настоящей гималайской соли, которая придает любому помещению нежное розовое свечение.

35

Лабораторные испытания GHI

Профессиональный блендер

36 Набор для бармена Soing Rose Copper из 11 предметов

Помогите дополнить их барную тележку великолепным медным набором для коктейлей, в который входят шейкер, джиггер, мадлер, ложка для смешивания, ситечко, разливочные устройства для ликера, щипцы для льда и штопор. Напитки, не включены.

37 Персонализированная декоративная подушка

Отметьте их важную веху с помощью этой персонализированной декоративной подушки, которую можно стирать в машине, на которой достаточно места, чтобы добавить их фамилию и дату переезда в новый дом.

38 Кофейная кружка Тони Моррисон

Порадуйте любителя кофе этой кружкой с изображением покойной Тони Моррисон, первой афроамериканки, получившей Нобелевскую премию по литературе.

39 Новое домашнее рождественское украшение

Они будут думать о тебе каждый раз, когда будут вешать это сентиментальное украшение на свою елку. Настройте его с их новым адресом, чтобы они помнили свое скромное начало спустя годы.

40 Подписка GH+

Мы можем быть предвзятыми, но мы думаем, что каждому дому нужна подписка на Good Housekeeping .А если вы подпишетесь на GH+ всего за 20 долларов, вы получите журнал, неограниченный доступ к нашему сайту и многое другое.

41 Бордовый фартук с перекрестной спиной

Она почувствует себя профессиональным поваром, когда наденет этот красивый бордовый фартук, чтобы приготовить по своему любимому рецепту.

42 Ежедневная кастрюля из литого алюминия с крышкой на 4 четверти

Эта сковорода, предназначенная для приготовления на плите и в духовке, незаменима для любого гурмана.Он не только имеет антипригарное покрытие, но и представлен в четырех модных цветах, что означает, что его достаточно красиво оставить на плите.

43 Crosley Cruiser Deluxe Проигрыватель грифельной доски

У всех нас есть друг, который в последнее время попадает в записи. Дайте им то, что им нужно, чтобы начать свою коллекцию с веселого и необычного проигрывателя.

44 Утяжеленное одеяло

Нет ничего лучше, чем утяжеленное одеяло, которое снимает стресс и способствует хорошему ночному отдыху. Этот дизайн, который вошел в список лучших одеял Good Housekeeping Institute, станет отличным подарком.

СВЯЗАННЫЕ:  11 лучших утяжеленных одеял для снятия стресса и беспокойства

45 Круглая доска для заметок

Если они будут работать из дома, улучшите обстановку в офисе с помощью этой гладкой папки с круглым силуэтом и кожаным ремешком для подвешивания.

46 Розовая дорожка для стола

Ничто так не сравнится с элегантной дорожкой, как этот румяный дизайн, который заложит основу для декора вашего обеденного стола.

47 Керамические каменные подставки

Стильно подавайте напитки с помощью этих узорчатых керамических подставок с пробковой подложкой, чтобы стаканы и чашки оставались на месте.

48 Держатель государственного ключа

Для тех, кто часто теряет ключи, этот деревянный силуэт (форма в выбранном им состоянии) просто необходим.

49 Yay это ты коврик

Убедитесь, что они всегда рады вас видеть с этим забавным и полезным половиком.Расскажите о теплом приеме.

50 Ода домашнему посудному полотенцу

Теперь, когда они пустили корни, самое время продемонстрировать свою государственную гордость. Каждое хлопковое кухонное полотенце украшено причудливой иллюстрированной картой штата и стихотворением-акростихом, подчеркивающим, что делает их дом таким особенным.

Аманда Гаррити редактор Аманда Гэррити — редактор Good Housekeeping, где она освещает все, что касается дома и отдыха, в том числе последние тенденции в дизайне интерьера, вдохновляющие идеи «сделай сам» и руководства по подаркам для любого (и каждого) случая.Моник Валерис Старший домашний редактор, Good Housekeeping Моник Валерис — старший домашний редактор Good Housekeeping, где она курирует освещение бренда товаров для дома в печатных и цифровых изданиях.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

35 правил, которым должны следовать люди, которые идут на Fixer Upper

1 Вы должны жить в Вако, штат Техас.

Это правда: телевизионная пара переделывает дома только в радиусе 30 миль от того места, где они живут, чтобы быть ближе к семье. «Наши дети маленькие, поэтому, пока они все не выйдут из дома и не отправятся в колледж, мы собираемся основать наш ремонтный бизнес в Уэйко», — сказала Джоанна Гейнс фанатам в Facebook Live Q&A.

2 Ремонт не бесплатный.

3 Вам придется раскошелиться на серьезные деньги.

4 Не в каждой комнате делается капитальный ремонт.

Конечно, мы все любим демонстрационный день, но домовладельцам не стоит ожидать радикального ремонта в каждой комнате. В некоторых помещениях (вспомните гостевые спальни и подвалы) просто новые полы и покраска.

5 Вы должны отказаться от тотального контроля.

Хотите утвердить каждый цвет краски? Это шоу не для тебя.На самом деле, с вами могут вообще не проконсультироваться по некоторым функциям. Переход на Fixer Upper означает , что вы должны отдать бразды правления Чипу и Джоанне.

6 Но их услуги того стоят!

И (что еще лучше) за них не надо платить. HGTV любезно покрыла стоимость дизайнерских услуг Джоанны, что, если вы спросите нас, довольно много.

7 Вы не держите полностью в неведении.

Шоу разделено на несколько сегментов, а в День дизайна домовладельцы получают обновленную информацию о планах Чипа и Джоанны. «Вы слышали об идеях, но [День дизайна] — это когда вы видите визуальное представление того, что они приготовили для вашего дома», — сказала Рэйчел Уайт Country Living.

8 Вы получаете один предмет мебели бесплатно.

Когда шоу транслировалось по HGTV, мебель и декор, использованные для большого представления, были постановочными. Тем не менее, сеть всегда давала домовладельцу один большой предмет, который нужно было оставить в конце, от секционного до обеденного стола.

9 Остальную мебель можно приобрести.

После завершения съемок шоу предоставляет домовладельцам подробный список всех предметов, выставленных в их доме, и по сниженным ценам!

10 Будьте честны с командой Magnolia.

Перед составлением плана домовладельцы встречаются с командой дизайнеров Чипа и Джоанны. Если вы хотите внести какой-либо вклад или поделиться бюджетными ограничениями, сейчас самое время поднять этот вопрос.

11 Подготовьте свою доску Pinterest.

По словам бывшего домовладельца Fixer Upper , Джоанна просит домовладельцев сделать доску Pinterest в соответствии с их стилем декора, прежде чем она завершит свой план дизайна.

12 Не рассчитывайте иметь дело с хозяевами напрямую.

Карьера Чипа и Джоанны пошла в гору с первого сезона, и с большей известностью приходит более плотный график. С тех пор они возложили некоторые обязанности на сотрудников по проектированию, поэтому домовладельцам не часто предоставляется прямая связь с хозяевами.

13 Вы могли бы получить некоторые очень сладкие кусочки.

Чип и Джоанна часто используют своих продавцов, таких как плотник Клинт Харп, для крупных проектов, и домовладельцы обычно получают эти единственные в своем роде предметы.

14 Есть дом, готовый к ремонту.

В предыдущих сезонах Fixer Upper Чип и Джоанна показали клиентам три дома, прежде чем они остановились на одном для ремонта. Хотя кажется, что эта часть была постановочной, части поиска дома больше нет. Сезон перезагрузки требует, чтобы у гостей уже был дом, который нужно отремонтировать, когда они отправляются на шоу.

15 Никогда нельзя быть слишком подготовленным.

От расчистки полок до перемещения мебели, домовладельцы должны полностью подготовить свое пространство к ремонту к началу съемок.

16 Вы должны двигаться во время съемок.

Чтобы творить чудеса, Чипу и Джоанне нужен полный доступ к вашему дому, а это значит, что все домовладельцы должны найти другое место для проживания во время ремонта.

17 И вы можете быть перемещены более чем на месяц.

Конечно, Fixer Upper работает по расписанию реалити-шоу, но переворачивание дома по-прежнему является масштабным мероприятием. Ремонт может занять до шести недель, что считается быстрым для стандартного подрядчика.

18 Там нет скрытых взглядов.

19 Вы должны быть истинным поклонником Fixer Upper .

Во время кастинга шоу вас могут попросить сообщить, подавали ли вы заявку на участие в других шоу по ремонту домов, и если да, то в каких.Чип и Джоанна могут не захотеть, чтобы пара из набора «Люби или перечисли» появлялась на Fixer Upper. C ты их винишь?

20 Сделайте изображение вашего приложения идеальным.

Приложение позволяет домовладельцам загружать фотографии, чтобы они считались! Если у вас есть определенные комнаты, которые требуют больше работы, чем другие, включите их изображения.

21 Ваша мебель может быть перепрофилирована.

Не все ваши старые вещи выбрасываются на обочину. Джоанна любит включать в дома значимые предметы, например семейную реликвию или уютный диван.

22 Если Джоанна задает личные вопросы, отвечайте!

23 Возможно, вам придется подождать, чтобы заехать.

Несмотря на то, что дома выглядят полностью законченными при вскрытии, иногда необходимо провести осмотр или последние штрихи, прежде чем домовладельцы смогут безопасно заселиться в них.

24 Вы должны начать процесс онлайн.

Думаете, ваш дом в Техасе может стать следующим Fixer Upper ? Ну, прежде чем что-то может случиться, вы должны сначала подать заявку онлайн.

25 Долгий путь к ремонту.

После того, как ваша заявка будет получена, вы можете получить ответ от кастингового агентства. После этого вас могут попросить дать видеоинтервью, письменные анкеты, телефонные звонки или личные встречи, прежде чем вас выберут для участия в шоу.

26 Вы должны соответствовать требованиям по возрасту.

На протяжении многих лет многие молодые пары ремонтировали свои дома по адресу Fixer Upper . Однако все потенциальные участники должны быть старше 21 года.

27 Вы должны положить перо на бумагу.

После выбора для участия в шоу домовладельцев просят подписать контракт. Хотя мы знаем, что участники подписывают юридическое соглашение, мы не знаем деталей.

28 Ничего не начинается, пока вы не подпишете контракт.

После того, как домовладельцы подписывают контракт на шоу, им выдается набросок идей для их дома. Концепция разрабатывается и согласовывается с ними еще до начала съемок.

29 Планируйте использовать несколько дней отпуска.

Шоу делает все возможное, чтобы сократить время съемок, но домовладельцам, скорее всего, придется взять как минимум один выходной на съемку.

30 Убедитесь, что вы готовы к съемке.

Несмотря на то, что разоблачение — это лишь небольшой фрагмент в конце эпизода, многое уходит на его съемку. Можно было ожидать, что домовладельцы будут стрелять с 8:00 до 16:00. когда они осматривают дом.

31 Могут потребоваться некоторые актерские навыки.

Продюсеры часто просят людей повторять реплики, чтобы снять кадр с разных ракурсов.«Трудно вспомнить, что вы сказали раньше, когда вас попросили повторить это», — сказала бывшая участница Fixer Upper Рэйчел Уайт в интервью Country Living.

32 Некоторые домовладельцы наживаются на этом опыте.

Несколько участников программы Fixer Upper выставили на продажу свои отремонтированные дома. Было ли это продуманным инвестиционным ходом или изменением предпочтений, похоже, что для этого у HGTV не было никаких ограничений.

33 И эти дома идут за много .

Из-за своей известности дома, представленные в эпизодах, часто продаются по цене, намного превышающей среднюю цену дома в Уэйко, штат Техас, которая составляет около 200 000 долларов.

34 Вы сэкономите деньги на строительстве.

Одним из самых больших преимуществ участия в шоу являются скидки.По словам бывшего участника, Джоанна предложила заменить ей крышу за полцены, потому что ей не понравился цвет.

35 Вы не можете контролировать то, что осталось на полу монтажной.

Существует тонн отснятого материала, который сжат в один эпизод. По этой причине участники могут быть удивлены тем, что не показывают по телевизору. То, что попадет в эпизод, полностью зависит от производства.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

16 проектов по благоустройству дома, которые сокращают расходы на домовладение

Продолжаются вековые споры об относительных достоинствах аренды или покупки дома. На самом деле, сомнительно, что окончательное урегулирование не за горами. Слишком много действующих переменных и слишком много уникальных факторов, влияющих на ситуацию отдельных домовладельцев, чтобы делать однозначные выводы по этому вопросу.

Но одно можно сказать наверняка: и аренда, и домовладение несут свою долю расходов. Даже если это имеет больше финансового смысла для вас и вашей семьи, вы наверняка знаете, что владение домом недешево. Бюро переписи населения США сообщило, что в среднем домохозяйство платит 2 127 долларов США в виде налогов на недвижимость, а Бюро трудовой статистики сообщило, что средний домовладелец заплатил 4 808 долларов США в виде основной суммы и процентов по ипотеке в 2013 году.

В целом типичное домохозяйство тратит значительную часть своего дохода — часто 30% или более на рынках дорогого жилья — на повторяющиеся расходы на жилье, такие как основная сумма и проценты по ипотечному кредиту, частное ипотечное страхование и страхование домовладельцев.Добавьте к этому коммунальные услуги, основное содержание и другие текущие расходы, и общая стоимость домовладения возрастет еще больше.

Хорошая новость заключается в том, что стоимость домовладения не является фиксированной. Если вы готовы и в состоянии покрыть их первоначальные затраты, эти проекты по благоустройству дома навсегда сократят ваши текущие расходы на владение жильем. Другие избавляют от дорогостоящих ремонтных работ, возможно, навсегда — или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не выедете из дома.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% .За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Если вы не уверены, что ваш бюджет может покрыть первоначальные затраты на эти проекты, знайте, что налоговые льготы штата и федеральные налоговые льготы могут помочь покрыть расходы на проекты по повышению эффективности. Другие могут финансироваться за счет кредитной линии собственного капитала от такой компании, как Figure.com, реабилитационных кредитов или необеспеченных личных кредитов от банков, кредитных союзов и онлайн-кредиторов.

Экономичные проекты по благоустройству дома — внутри дома

1. Проведите энергоаудит дома или профессиональную оценку

Лучший способ составить и расставить приоритеты в списке рентабельных проектов по благоустройству дома — это провести домашнюю энергетическую проверку или получить профессиональную оценку энергопотребления дома. Аудиты и оценки оценивают каждую основную систему и компонент вашего дома, чтобы определить, где вы тратите электроэнергию, теряете тепло или иным образом отстаете в отделе эффективности.

Например, проверяются следующие области:

  • Сквозняки и утечка воздуха через окна, дверные рамы, вентиляционные отверстия, выпускные отверстия и другие неплотно закрытые места
  • Изоляция чердака, стен, подвала и подвальных помещений
  • Механические устройства, такие как печи, бойлеры и водонагреватели
  • Другая бытовая техника и электроника, включая холодильники, плиты, посудомоечные машины, стиральные машины и телевизоры
  • Освещение внутри и снаружи дома

После аудита или оценки ваш список дел может включать множество экономически эффективных улучшений , например:

  • Замена старых, неэффективных приборов на новые, более эффективные
  • Добавление или замена некачественной изоляции
  • Устранение сквозняков и утечек
  • Замена неэффективного освещения
  • Модернизация систем умного дома, таких как интеллектуальное освещение и интеллектуальные термостаты
  • Замена окна, крыши и другое неэффективное оборудование
  • Другие проекты по улучшению, перечисленные ниже

Стоимость и время выхода на безубыточность
Аудит своими руками требует незначительных затрат. Профессиональная оценка может стоить до 600 долларов, но некоторые коммунальные службы и государственные агентства предлагают оценку бесплатно или по сниженной цене. Время, необходимое для достижения безубыточности, зависит от результатов аудита и стоимости каждого исправления.

2. Замените оконный кондиционер на болотный охладитель

В теплое время года по всей территории Соединенных Штатов — и почти круглый год в южных штатах, таких как Флорида и Техас, — кондиционирование воздуха добавляет к счетам за электроэнергию больше, чем любой другой отдельный фактор. Отключение термостата или изучение альтернативных вариантов кондиционирования воздуха может значительно сократить счета за кондиционирование воздуха, но часто за счет комфорта в помещении.

В районах с постоянно сухой летней погодой один из лучших способов борьбы с заоблачными счетами за кондиционер также является одним из самых простых: замена оконного блока на испарительный охладитель, также известный как болотный охладитель. К сожалению, так как болотные охладители охлаждаются за счет испарения, они плохо работают во влажном климате, где воздух уже насыщен влагой.

В зависимости от модели, меньшие по размеру охладители болота могут быть установлены в окне или размещены на полу. Оба типа домовладельцы могут легко разместить или установить самостоятельно.В больших домах эффективнее установить наружный блок большего размера, который охлаждает весь дом через воздуховоды.

Охладители Swamp

работают, обдувая теплым сухим воздухом влажные подушечки, охлаждая выходящий поток до 40 градусов — так же, как сильный ветер охлаждает потную кожу. Этот процесс лучше всего работает в самое теплое время дня и при относительной влажности ниже 50%. В отличие от центральных систем кондиционирования воздуха, которые рециркулируют воздух по замкнутому контуру, болотные охладители постоянно пропускают свежий воздух через дом, обеспечивая столь необходимую вентиляцию.Поскольку они продувают влажный воздух по дому, они также действуют как увлажнители.

По данным Министерства энергетики, болотные охладители стоят примерно в два раза меньше, чем центральные кондиционеры. Эксплуатация обойдется всего в четверть меньше. Однако болотные охладители действительно работают только на западе США, где устойчивая низкая влажность позволяет эффективно работать. В восточной половине страны оконные и центральные кондиционеры имеют больше смысла. Если вы не уверены в потенциале испарительного охлаждения в вашем регионе, ознакомьтесь с этой удобной картой и руководством от Sylvane.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Охладители Swamp стоят от 200 до 1500 долларов США, в зависимости от размера охладителя и покрытия. В домах площадью более 1500 квадратных футов, вероятно, потребуется более одного кулера для полного покрытия. По данным HomeAdvisor, центральные системы испарительного охлаждения стоят в среднем от 1397 до 3402 долларов США (с установкой). Некоторые коммунальные предприятия предлагают щедрые скидки на испарительные охладители. Например, дочерняя компания XCel Energy в Колорадо проводит ограниченную по времени программу скидок, которая возмещает до 300 долларов за стандартные системы, 700 долларов за более дорогие системы «премиум» и 1200 долларов за системы для всего дома.

Министерство энергетики сообщает, что на кондиционирование воздуха приходится 22% расходов на электроэнергию в среднем доме. Исходя из среднего счета за электроэнергию в жилом доме в размере 111,67 долларов США в месяц или 1340,04 долларов США в год (по данным EIA за 2017 год), это составляет около 300 долларов США в год. Предполагая 75-процентную экономию энергии, типичный домовладелец может сэкономить около 225 долларов в год, перейдя на испарительное охлаждение. Таким образом, без скидок на коммунальные услуги точка безубыточности составляет менее 18 месяцев для дешевых блоков и более 10 лет для центральных блоков, требующих профессиональной установки.

Имейте в виду, что домовладельцы, которым требуются центральные блоки, скорее всего, будут жить в больших домах с более высокими средними счетами за электроэнергию. Имея более высокие абсолютные годовые сбережения, они, скорее всего, быстрее достигнут точки безубыточности.

3. Очистите и замените фильтры кондиционера

Очистка и замена фильтров кондиционера вполне по силам большинству трудоспособных домовладельцев. Это хорошо, потому что это очень повторяющиеся задачи — скорее уход за домом, чем его благоустройство.

Они также стоят вашего времени и усилий. По данным Министерства энергетики, замена старого грязного фильтра на чистый может снизить затраты на кондиционирование воздуха на 5-15%.

В центральных системах охлаждения фильтр обычно располагается в обратном трубопроводе, в пределах легкой досягаемости от вентиляционного отверстия. Для доступа к нему может потребоваться удаление винтов или крепежных деталей, которые удерживают вентиляционную пластину на месте. В более крупных системах может быть несколько фильтров, поэтому проверьте характеристики своей системы, чтобы убедиться, что все они включены.В целях безопасности выключите кондиционер и отсоедините его от сети, прежде чем вынимать какие-либо фильтры.

Фильтры бывают нескольких типов. Фильтры из стекловолокна, которые напоминают оконные сетки с мелкой сеткой, должны заменяться каждый месяц в течение сезона охлаждения, при условии интенсивного использования в это время. Гофрированные фильтры, напоминающие миниатюрные стеганые одеяла, необходимо заменять каждые два-три месяца. Медиа-фильтры, которые в основном представляют собой сверхтолстые гофрированные фильтры, необходимо заменять каждые шесть-восемь месяцев.Тем не менее, этот срок службы можно несколько увеличить за счет тщательной регулярной очистки каждые две недели. Чтобы очистить каждый тип фильтра, вынесите его на улицу и стряхните, затем протрите влажной тканью и дайте высохнуть на воздухе.

В оконных и настенных блоках фильтр располагается сразу за вентиляционным отверстием, обращенным в помещение. Чтобы получить доступ, просто снимите вентиляционную панель и снимите фильтр. Каждый месяц протирайте фильтры ваших устройств влажной тканью и тщательно высушите их перед заменой, так как фильтры обычно располагаются близко к электрическим проводам. При интенсивной эксплуатации фильтры оконных блоков следует заменять не реже одного раза в год — так, если ваш сезон охлаждения длится шесть месяцев в году, вы можете пройти два года между заменами.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Очистка фильтров и змеевиков не требует затрат. Фильтры, как правило, недороги, стекловолоконные и гофрированные варианты доступны менее чем за 6 долларов за штуку. Из-за низкой стоимости проекта регулярные чистки и замена фильтров окупаются по мере их выполнения.

4. Купите интеллектуальный или программируемый термостат

Ручная настройка термостата на менее чем комфортные показания может сэкономить большие деньги. Вам просто нужно смириться с тем, что летом вы потеете, а зимой укутываетесь свитерами и одеялами. Программируемые и интеллектуальные термостаты могут достигать аналогичных результатов с гораздо меньшим дискомфортом.

Программируемые термостаты позволяют разделить дни на отдельные блоки и установить для каждого желаемую температуру — например, более высокие значения, когда вы просыпаетесь и возвращаетесь домой с работы, и более низкие значения ночью и в течение рабочего дня. Умные термостаты, такие как Nest Learning Thermostat, идут еще дальше. На самом деле они подстраиваются под ваш домашний распорядок, температурные предпочтения, внешние погодные условия и ваше местоположение внутри или снаружи дома (используя GPS вашего телефона).

По данным HouseLogic, программируемый термостат может сэкономить до 180 долларов в год, в зависимости от базовых затрат на отопление и охлаждение. По данным Nest, интеллектуальный термостат компании снижает затраты на отопление на 10–12 % и снижает затраты на охлаждение на 15 %, что обеспечивает среднюю годовую экономию до 145 долларов.При условии, что вы будете внимательно следовать всем инструкциям, вы, вероятно, сможете установить термостат самостоятельно за час или два. Если вы не можете, HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки термостата от 107 до 250 долларов.

Стоимость и время до безубыточности
Базовые программируемые термостаты стоят от 20 до 100 долларов. Модные модели, которые имеют больше зон и более точные параметры программирования (а также возможности интеграции со смартфоном), стоят до 400 долларов. Умные термостаты стоят от 150 долларов и выше. По расчетам HouseLogic, базовый программируемый термостат может окупиться в течение месяца, в то время как более дорогая модель может занять шесть месяцев или дольше.Умным термостатам требуется около года, чтобы окупиться, в зависимости от базовых затрат на климат-контроль. При платной установке время окупаемости больше.

5. Установите приспособления для низкого расхода

В большинстве мест вода не так дорога, как электричество, но ненужное использование воды, безусловно, со временем может сократить ваш располагаемый доход. Кроме того, в районах, подверженных засухе, экономия воды — отличная идея, независимо от денежной цены.

Водосберегающие приспособления, такие как малонапорные унитазы и душевые лейки, сегодня дешевле и надежнее, чем когда-либо прежде.Если позволяет ваш бюджет, замените старые, расточительные светильники на современные, эффективные альтернативы.

По данным Агентства по охране окружающей среды, инвестиции многократно окупаются. Туалеты с маркировкой WaterSense (по сути, водный эквивалент рейтинга ENERGY STAR) экономят средней семье из четырех человек 110 долларов в год и 2200 долларов в течение ожидаемого 20-летнего срока службы. (Если вас беспокоит производительность, подумайте о покупке унитаза с двойным смывом, который смывает твердые отходы вдвое большим количеством воды.)

Смесители с малым расходом сокращают потребление водопроводной воды до 30 %.Насадки для душа с низким расходом могут уменьшить объем душа до 70% без ущерба для давления. Они также снижают потребность в подогреве воды в сопоставимых соотношениях, сокращая счета за электроэнергию или газ. В целом, по данным Министерства энергетики, светильники с низким расходом сокращают потребление воды на 25-60%. По данным Министерства энергетики, в среднем домохозяйство тратит от 400 до 600 долларов на нагрев горячей воды в год, поэтому сокращение на 60% означает экономию до 360 долларов в год (30 долларов в месяц).

Стоимость и время до безубыточности
Стоимость устройств с низким расходом сильно различается. Туалеты с низким расходом стоят от 200 долларов и выше. Насадки для душа с низким расходом стоят от 10 до 50 долларов. Смесители с низким расходом стоят от 10 до более 100 долларов. В доме с двумя полноценными ванными комнатами и одной кухонной раковиной проект по замене всех приборов на альтернативы с низким расходом будет стоить не менее 450 долларов, а на окупаемость потребуется менее года с учетом экономии на воде и нагреве горячей воды.

6. Замена неэффективных приборов на высокоэффективные модели

Бытовая техника и механические системы с каждым годом становятся все более эффективными.Если вашей печи, бойлеру, посудомоечной машине, холодильнику, сушилке или стиральной машине более 10 лет, ее аналог последней модели практически гарантированно будет более эффективным. Например, согласно исследованию Reviewed, эффективные стиральные машины с фронтальной загрузкой потребляют примерно на 50% меньше электроэнергии, чем традиционные стиральные машины с вертикальной загрузкой в ​​домах с электрическими водонагревателями. По данным Lifehacker, новые посудомоечные машины с рейтингом ENERGY STAR потребляют примерно на 40 % меньше воды, чем старые модели.

Если вы готовы выйти за пределы своей зоны комфорта, рассмотрите возможность замены старых приборов или систем на принципиально иные альтернативы.По словам Боба Вила, водяная система лучистого теплого пола стоит на 30% меньше в эксплуатации, чем традиционная система с принудительной подачей воздуха, хотя ее установка может стоить примерно на 50% дороже (в расчете на этот старый дом). По данным Министерства энергетики, безрезервуарные водонагреватели могут быть на 34% эффективнее в домохозяйствах, которые потребляют относительно мало горячей воды, и на 50% эффективнее, если они установлены у каждого выхода горячей воды в доме (хотя это значительно увеличивает первоначальные затраты). расходы). По подсчетам Министерства энергетики, в среднем домохозяйство ежегодно тратит от 400 до 600 долларов на подогрев воды.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Новые стиральные машины стоят от 300 до более чем 1000 долларов, а новые сушилки для белья стоят от 200 до более 1000 долларов. Новые полноразмерные холодильники стоят от 350 до более чем 2000 долларов. Небольшие безбаковые водонагреватели стоят от 200 долларов, а более крупные модели могут стоить от 500 долларов. Новые системы теплого пола стоят от 5000 долларов и выше, в зависимости от размера дома.

Время безубыточности значительно зависит от проекта и выбора устройства или системы.В домохозяйствах с высоким спросом, которые тратят 600 долларов на нагрев воды каждый год, безрезервуарный нагреватель, который стоит 500 долларов и позволяет сэкономить 15%, окупается примерно за пять с половиной лет.

7. Герметизация протекающих окон и дверей

Старые окна с одинарным стеклом на 25% менее эффективны, чем новые окна с двойным остеклением. К сожалению, обновление обходится дорого. HomeAdvisor оценивает стоимость новых двустворчатых окон до 800 долларов за штуку. Раздвижные окна стоят еще дороже — до 1200 долларов за штуку.

Чтобы сделать ремонт своими руками дешевле, вы можете заклеить протекающие окна (и двери) самостоятельно. По данным Министерства энергетики, уплотнение старых окон и дверей повышает их эффективность на 5-10%. Этот тип проекта доступен обычному домовладельцу. Прежде чем начать, ознакомьтесь с онлайн-видеоуроками, чтобы ознакомиться с процессом.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Уплотнение окон и дверей стоит от 3 до 30 долларов, в зависимости от объема работы и используемых материалов. (Материалов на 30 долларов достаточно, чтобы заклеить несколько окон.) Недорогие проекты по герметизации могут окупиться в течение нескольких недель, в то время как более дорогие проекты могут занять более года.

8. Изоляция труб горячей воды

Это простой проект «сделай сам», который занимает не более нескольких часов и может ежегодно сокращать ваши счета за электричество или газ на небольшую, но значительную сумму — до 12 долларов в год для среднего домохозяйства, по данным Министерства энергетики.

Обычные типы изоляции труб включают рукава для труб из пенопласта и полосы из стекловолокна. Начните с измерения общей длины трубы, которую вы хотите изолировать, и купите достаточно материала, чтобы закончить работу. Затем отмерьте каждый отдельный отрезок трубы (например, от водонагревателя до места, где труба уходит в стену) и отрежьте изоляцию по размеру. Используйте клейкую ленту, акрил или кабельные стяжки, чтобы закрепить каждый сегмент. Избегайте размещения изоляции в пределах шести дюймов от дымохода газового обогревателя. При работе с изоляцией из стекловолокна надевайте средства защиты кожи, глаз и рта.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Проекты по изоляции труб недороги.Единственная значительная стоимость составляет в среднем от 10 до 15 долларов на материалы, хотя, возможно, больше для больших домов. При средней стоимости время безубыточности составляет примерно один год.

9. Установите новые эффективные окна и двери

Оконные и дверные уплотнители своими руками не всегда подходят — иногда вам нужно установить совершенно новые окна и двери. К счастью, установка высокоэффективных окон и дверей считается одним из самых надежных способов увеличить стоимость вашего дома при перепродаже и увеличить капитал.Если вы планируете продавать в ближайшее время, это само по себе может компенсировать стоимость вашего проекта.

Деревянные окна очаровательны, но если вы не считаете, что они необходимы для сохранения характера вашего дома, виниловые окна более доступны по цене – от 300 до 800 долларов за штуку по сравнению с 800–1000 долларов за штуку за высокоэффективные раздвижные окна. По данным HomeAdvisor, новые двери стоят еще дороже — в среднем от 478 до 1403 долларов.

Если вы уже устанавливали окна или двери раньше, возможно, вы сможете сделать это снова с помощью члена семьи.Однако неправильная установка может значительно снизить эффективность и со временем вызвать другие проблемы, поэтому, возможно, стоит заплатить профессионалу. Согласно DIY Network, установка окна — это проект на целый день, состоящий из восьми основных шагов и требующий высокой квалификации.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Учитывая высокую стоимость эффективной замены окон, проекты по замене окон могут окупиться через несколько лет за счет экономии энергии. Тем не менее, высокоэффективные окна привлекательны для потенциальных покупателей жилья и поэтому могут компенсировать их первоначальную стоимость (и, возможно, фактически сделать инвестиции прибыльными) за счет более высоких продажных цен.

Налоговые льготы и другие стимулы эффективности могут снизить общую стоимость вашего проекта по установке окон и дверей. Например, до конца 2016 года Министерство энергетики предлагало налоговую льготу в размере 10% от стоимости новых окон и дверей, не включая установку, до 200 долларов на окна и 500 долларов на двери. Уточните у регулятора штата или в налоговом отделе текущие скидки и кредиты в вашем регионе.

10. Установите мусоропровод в кухонной раковине

Какими бы ни были ваши навыки мытья посуды, полностью избежать попадания кухонных отходов в канализацию невозможно. Со временем частицы пищи и другой мусор накапливаются в ваших трубах, замедляя, а в некоторых случаях и полностью останавливая дренаж. Если не лечить, забитые стоки могут вызвать серьезные и дорогостоящие проблемы, особенно в домах со старой сантехникой или септическими системами. Если для устранения засоров или замены поврежденных трубопроводов или оборудования требуются земляные работы, вы немедленно столкнетесь с затратами в тысячи долларов, которые вряд ли будут покрыты страховкой домовладельцев.

Мусоропроводы не являются надежными, но они определенно могут уменьшить количество твердых отходов в ваших дренажных трубах.Если вы умеете и никаких сложных электромонтажных работ не требуется, вы, вероятно, сможете установить систему утилизации мусора самостоятельно, при условии, что будете внимательно следовать инструкциям производителя. Однако, если вы не уверены в своих навыках сантехника, возможно, стоит нанять кого-нибудь для этой работы.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Новые системы удаления мусора стоят 60 долларов или больше, в зависимости от размера и производителя. Профессионально установленные системы стоят не менее 125 долларов США. Более надежные и долговечные системы могут стоить не менее 150 долларов без установки и не менее 225 долларов с установкой, в зависимости от размера и производителя.

Поскольку установка мусоропровода — это упреждающий шаг, который может отсрочить или даже устранить возможную потребность в дорогостоящих сантехнических работах, трудно сказать, сколько времени требуется, чтобы типичный проект по установке мусоропровода окупился. Однако в старых домах с шаткой сантехникой это стоит как для долгосрочной экономии финансов, так и для краткосрочного спокойствия.

Экономичные проекты по благоустройству дома – вне дома

11. Посадите большое тенистое дерево

Если ваш дом полностью подвергается воздействию солнца, подумайте о том, чтобы посадить рядом с ним одно или два тенистых дерева.Ищите виды, которые быстро растут и в зрелом возрасте образуют густые кроны, такие как клены, тополя, ивы и березы. Выберите место для посадки, которое совпадает с углом летнего солнца — вероятно, к юго-юго-западу от вашего дома, в зависимости от вашей широты. Если вы не знаете, где именно разместить дерево или деревья, прогуляйтесь по окрестностям с компасом (или приложением компаса для смартфона), чтобы измерить углы тени и покрытие больших деревьев.

Fast-Growing-Tree предлагает хороший список вариантов, подходящих для климата.Если вы живете в холодном зимнем климате, выбирайте деревья, которые сбрасывают листву осенью, так как пребывание на зимнем солнце может уменьшить ваши счета за отопление.

Стоимость и время до безубыточности
Стоимость нового дерева широко варьируется в зависимости от размера и возраста дерева. Более старые и высокие деревья стоят дороже. Бюджет не менее 50 долларов на пятифутовое дерево плюс еще 20 долларов на дополнительные материалы, такие как мульча, почва для посадки и удобрения. Fast-Growing-Trees продает красный клен высотой от пяти до шести футов за 59,95 долларов и речную березу высотой от пяти до шести футов за 49 долларов. 95 (хотя эти цены могут меняться в зависимости от спроса, сезонности и выбора). Если ваш дом находится недалеко от улицы, вы можете бесплатно получить уличное дерево в муниципалитете. Спросите в отделе общественных работ вашего города, выполняют ли они просьбы о уличных деревьях.

Время окупаемости этого проекта зависит от положения дерева, скорости роста и взрослого размера, поэтому важно искать деревья, которые быстро вырастают до больших размеров. Как только дерево затмит дом, оно должно окупиться в течение года или двух.

12. Приобретите прохладную крышу

В жаркие солнечные дни ваша крыша превращается в гигантскую грелку, поджаривая даже самые изолированные чердаки и верхние этажи. Большая часть усилий вашего АС тратится впустую на бесполезную борьбу с этим простым термодинамическим эффектом.

Прохладная крыша на самом деле не охлаждает ваш дом, но может значительно уменьшить приток тепла с верхних этажей. По данным Агентства по охране окружающей среды, светлые отражающие прохладные крыши остаются на 60 градусов прохладнее в жаркие дни, обеспечивая среднюю чистую экономию энергии в размере 0 долларов США. 50 на квадратный фут в год — так что, если площадь вашей крыши составляет 1000 квадратных футов, ваша чистая годовая экономия энергии составляет в среднем 500 долларов. Хотя их установка может стоить на 0,20 доллара США за квадратный фут больше, чем обычные крыши, они могут окупить себя в несколько раз.

Как и любую крупную кровельную работу, демонтаж традиционной крыши и установку прохладной крыши лучше доверить профессионалам, а это означает, что вам придется предусмотреть расходы на установку и материалы. В теплом солнечном климате, в том числе на большей части юга США, прохладные крыши явно экономически выгодны.В более холодном климате прохладным крышам может потребоваться больше времени, чтобы окупиться, поскольку их отражательная способность ограничивает пассивное солнечное отопление зимой.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Прохладные крыши стоят от 0,75 до 3 долларов за квадратный фут, в зависимости от уклона крыши и материала. Это составляет от 750 до 3000 долларов за крышу площадью 1000 квадратных футов, не включая установку. По данным Fixr, затраты на оплату труда кровельных подрядчиков обычно составляют около 3 долларов за квадратный фут или 3000 долларов за крышу площадью 1000 квадратных футов.(Однако стоимость рабочей силы может сильно различаться в зависимости от рынка и между отдельными подрядчиками.) Таким образом, с установкой новая прохладная крыша может стоить в среднем от 3750 до 6000 долларов за 1000 квадратных футов. При чистой годовой экономии энергии в размере 500 долларов инвестиции окупаются примерно за семь с половиной-двенадцать лет.

13. Установка бельевых веревок или сушилок

По данным Калифорнийской энергетической комиссии, средняя загрузка белья стоит от 0,32 до 0,41 доллара за сушку с помощью электрической сушилки и 0 долларов.От 15 до 0,33 доллара за сушку газовой сушилкой. Что, если бы вы могли значительно сократить эти расходы на стирку или даже полностью избежать их?

Хотя бельевые веревки и сушилки не такие быстрые и мощные, как механические сушилки, они предлагают экономичные решения, особенно для больших семей. Самый простой тип бельевой веревки — это система с тросами и шкивами, которую можно натянуть из двух существующих точек в подвале или во дворе (например, столбов забора или даже небольших деревьев). Поскольку для регулировки веревка должна сворачиваться вдвое, ваша бельевая веревка должна быть как минимум в два раза длиннее длины между двумя точками крепления.Кроме того, если он размещен снаружи, он должен быть изготовлен из материала, достаточно прочного, чтобы противостоять сильному ветру и другим опасностям, и, желательно, не размещаться в местах, где много переносимого ветром мусора (например, пыли и частиц листьев).

Если вам не хватает места, веревка для белья с зонтиком, вероятно, будет лучшим вариантом. Чтобы установить зонтичную бельевую веревку, вам понадобится инструмент для копания (в идеале копатель для столбов, но в крайнем случае подойдет и обычная лопата), труба из ПВХ для удержания основания стержня бельевой веревки, бетонная смесь и комплект бельевой веревки для зонта. Если вам удобно работать с небольшим количеством бетона, это прекрасный проект «сделай сам».

Техника подвешивания может быть разной, но обычно для больших предметов одежды, таких как рубашки, брюки и платья, требуется как минимум две прищепки. Для мелких предметов, таких как носки и нижнее белье, обычно требуется всего одна прищепка. Если ваша линия подвергается воздействию ветра, вам могут понадобиться дополнительные штифты для дополнительной безопасности.

В зависимости от погодных условий, для полного высыхания одежды требуется от нескольких часов до целого дня.В засушливом климате сушка на открытом воздухе в течение дня, вероятно, является наиболее эффективным подходом. В более влажном климате и зимой предпочтительнее сушить в помещении (возможно, в подвале с работающим осушителем). Одежда быстро сохнет под прямыми солнечными лучами, но повторное пребывание на солнце может привести к отбеливанию.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Базовые бельевые веревки с шкивами стоят от 20 долларов. Небольшие зонтичные системы стоят от 60 долларов и выше, но более крупные системы могут превышать 100 долларов. Время, необходимое для безубыточности, широко варьируется в зависимости от потребностей прачечной.Пользователи, которые заменяют 10 загрузок сушилки в месяц, экономят от 1,50 до 4,10 долларов США в месяц или от 18 до 49,20 долларов США в год. При таких темпах линейно-шкивные системы окупаются в течение года, а зонтичные системы — в течение двух.

14. Установка системы сбора дождевой воды

Если вы живете в засушливом регионе или у вас есть сад, требующий дополнительного полива, система сбора и хранения дождевой воды может уменьшить ваши счета за воду в доме. Самые простые системы сбора известны как дождевые бочки — буквально, бочки (обычно 55 галлонов), которые собирают воду, когда она стекает с вашей крыши в ваши желоба.

Коммерческие бочки для дождя стоят не менее 50 долларов, но можно перепрофилировать старые запечатанные бочки гораздо дешевле — например, Future House Farm описывает систему, в которой используются старые бочки из-под сиропа Coca-Cola по 10 долларов за штуку (без каламбура). В некоторых городах, особенно в районах, подверженных засухе, бочки с дождевой водой раздаются по сниженной цене или бесплатно (за информацией обращайтесь в отдел общественных работ или управление водного хозяйства вашего города). Более сложные системы с подземными цистернами и насосами могут стоить сотни или тысячи долларов, но также могут позволить вам заменить часть или всю воду в помещении.

Трудоспособные домовладельцы могут легко установить бочки для дождя без профессиональной помощи. У Lowe’s есть хорошее руководство по этому процессу. В дополнение к самой бочке подумайте о покупке шланга для замачивания, ведущего в ваш сад, или насоса для отвода лишней воды во вспомогательный резервуар для хранения. Эти надстройки могут предотвратить перелив и потерю воды во время сильных ливней.

Стоимость и время до безубыточности
Коммерческие дождевые бочки стоят не менее 50 долларов, но можно найти импровизированные бочки гораздо дешевле (и, возможно, бесплатно). Шланги для замачивания стоят от 10 долларов и выше, а небольшие водяные насосы стоят не менее 20 долларов. Большие модели могут быть в несколько раз дороже — от 60 долларов и выше.

Время, необходимое для того, чтобы система сбора дождевой воды окупилась, зависит от ее первоначальных затрат, количества воды, которое она может сэкономить, и местной цены на воду. В системе, которая экономит 4000 галлонов в год при цене за галлон 0,003 доллара, система сбора дождевой воды экономит 12 долларов в год, окупаясь менее чем за семь лет (при минимальной стоимости материалов).Системы, экономящие больше воды, быстрее окупаются.

15. Переход на естественное или климатическое озеленение

Чтобы увеличить экономию воды, подумайте о переходе на подходящий для климата или естественный ландшафт, который может еще больше сократить или полностью устранить ваши потребности в дополнительном поливе. Эти типы ландшафтного дизайна особенно полезны и экономически эффективны в засушливых или подверженных засухе районах, где «традиционные», водоемкие варианты ландшафтного дизайна, такие как дерновые газоны, не могут быть устойчивыми без большого количества дополнительной воды. Естественные ландшафты включают только растения, которые существуют в естественной среде региона, в то время как ландшафты, подходящие для климата, включают растения, происходящие из сходных климатов по всему миру.

Естественный или подходящий для климата ландшафт обязательно зависит от местоположения. В очень сухом климате ксерискейпы — пустынные ландшафты — включают камни, суккуленты и сверхустойчивые травы. В районах с умеренными осадками или четко выраженными влажными и сухими сезонами преобладают травы и засухоустойчивые кустарники.Прежде чем рвать газон, проконсультируйтесь с местными профессионалами в области ландшафтного дизайна или проконсультируйтесь с сельскохозяйственным факультетом вашего государственного университета для подбора подходящих растений. Например, База данных элементов дизайна растений Университета Миннесоты представляет собой всеобъемлющий ресурс с возможностью поиска, содержащий информацию о аборигенных Миннесоте и устойчивых к холоду растениях.

Стоимость и время выхода на уровень безубыточности
Затраты на ландшафтный дизайн в естественных условиях сильно различаются в зависимости от выбора растений и стоимости рабочей силы. По данным Общественного радио Южной Калифорнии, установка может стоить от 3 долларов.от 75 до 18 долларов за квадратный фут или от 1875 до 9000 долларов за участок площадью 500 квадратных футов. В статье упоминается муниципальный демонстрационный сад в Санта-Монике, установка которого стоит чуть более 11 долларов за квадратный фут.

Время безубыточности зависит от потребности в поливе. Природный ландшафт площадью 500 квадратных футов, который экономит 50 000 галлонов в год при средней стоимости 0,003 доллара за галлон, окупит себя примерно за 12 лет в нижней части шкалы затрат. Однако в подверженных засухе районах неестественные ландшафты могут потреблять значительно более 50 000 галлонов дополнительной воды в год, поэтому экономия может быть намного больше.Например, KQED обнаружил, что средний калифорнийский дом использует около 70 000 галлонов воды для озеленения каждый год, а домовладельцы с большой недвижимостью, вероятно, используют гораздо больше.

16. Периодически окрашивайте и герметизируйте деревянные настилы и сайдинг

Окрашивание и герметизация дерева — не лучший способ хорошо провести время. Тем не менее, если делать это регулярно, можно значительно увеличить срок службы натуральной наружной древесины вашего дома и предотвратить дорогостоящие проекты по замене. По данным HGTV, замена деревянного настила может стоить от 15 до 35 долларов за квадратный фут или от 1500 до 3500 долларов за помещение размером 10 x 10 футов.HomeAdvisor оценивает стоимость кедрового сайдинга в 5000 долларов за 1500 квадратных футов, не включая затраты на установку.

Напротив, одногаллонная банка водостойкой морилки, которой обычно достаточно, чтобы покрыть 300 квадратных футов и более, обойдется вам максимум в 40 или 50 долларов. Деревянный сайдинг обычно нуждается в новом покрытии каждые три-пять лет. На палубы необходимо наносить покрытие каждые два-три года, хотя для интенсивно используемых палуб в суровых климатических условиях может потребоваться ежегодное нанесение.

Чтобы правильно окрасить террасу или сайдинг, вам понадобится брезент, щетка, валик, тряпки и ведро для жидкости, с которой вы работаете. Прежде чем покупать расходные материалы, измерьте пространство и изучите типы древесины, чтобы убедиться, что вы используете правильный продукт.

Стоимость и время выхода на безубыточность
Одногаллонная банка водостойкой морилки, покрывающая площадь от 250 до 400 квадратных футов, обычно стоит от 30 до 50 долларов. Выделите не менее 20 долларов и выше на дополнительные расходные материалы, в зависимости от того, что у вас уже есть под рукой. Чтобы покрыть террасу площадью 100 квадратных футов и сайдинг площадью 1000 квадратных футов, вы можете рассчитывать потратить до 300 долларов. Тем не менее, это намного меньше, чем стоимость замены вашей наружной древесины.

Простые исправления и быстрые советы

Вам не нужно быть под рукой или иметь кучу дополнительного времени, чтобы следовать этим быстрым советам по экономии денег. Каждое из них можно выполнять в свободное время или включить в свой обычный распорядок дня.

1. Используйте ловушки для ворса и волос в сливах душа и прачечной

Со временем ворсинки из стиральных машин и волосы из водостока в душе могут серьезно повредить канализационную систему вашего дома, особенно если у вас старый дом с хорошо используемой сантехникой. Вы можете предотвратить или устранить этот риск с помощью фиксаторов, которые улавливают пух, волосы и другой волокнистый мусор, который может засорить слив. Задвижки бывают самых разных конфигураций, но задвижки для душа обычно принимают форму вашего водостока под пробкой, а ловушки для ворса напоминают сетчатые носки, которые надеваются на выпускной шланг вашей стиральной машины. Задвижки для ванных комнат и кухонных раковин обычно напоминают тонкие сетчатые экраны, которые повторяют форму стоков. Уловители душа и раковины могут служить годами при ежемесячной очистке, но уловители ворса, как правило, необходимо заменять каждый месяц или два.

Стоимость: улавливатели ворсинок обычно стоят менее 2 долларов за упаковку из двух штук; задвижки для душевых стоков обычно стоят от 5 до 15 долларов; уловы для раковины обычно стоят менее 10 долларов США

2. Закрыть двери в редко используемые комнаты и шкафы на наружных стенах

Если вы не очень эффективны, вы, вероятно, не используете все жилые квадратные метры вашего дома или даже близко к этому. Малоиспользуемые комнаты, такие как запасные спальни, могут увеличить ваши расходы на отопление и охлаждение, и вам будет нечего показать.В меньшей степени это могут быть шкафы вдоль наружных стен, которые имеют более прямое воздействие на улицу. Уменьшите нагрузку на свои системы отопления и охлаждения, а также на свою прибыль, закрывая двери в дополнительные комнаты и шкафы в наружных стенах, когда они не используются. Конечно, если ваш дом слишком велик для ваших нужд, вы сэкономите гораздо больше в долгосрочной перспективе, уменьшив размер.

Стоимость: Бесплатно

3. Выключите питание и отсоедините простаивающую электронику

Даже когда они выключены, простаивающие телевизоры, кабельные приставки, компьютеры и другая мелкая электроника продолжают потреблять энергию и увеличивать ваши счета за электроэнергию.Выработайте привычку отключать электронику от сети после ее выключения или используйте интеллектуальный удлинитель, например, умный удлинитель Bits Energy Saving, чтобы отключать питание ваших устройств, не отключая их физически.

Стоимость: бесплатное отключение; От 30 до 50 долларов за смарт-полосу.

4. Переход на экономичные лампочки

Каждый раз, когда перегорает старая лампа накаливания, заменяйте ее более эффективной люминесцентной или светодиодной лампой. Для максимальной рентабельности приобретите оптом (по 6 или 12 упаковок, если возможно) заранее.

Стоимость: КЛЛ и светодиоды стоят от 2 до 10 долларов за лампочку, в зависимости от производителя, типа и от того, приобретаются ли они оптом

5. Попробуйте таймер для душа

Даже с насадкой для душа с низким расходом «тупой» таймер для душа может помочь вам еще больше сэкономить воду, по сути вынуждая вас сокращать время приема душа. Большинство из них оснащены будильниками, которые срабатывают через определенный период времени, который вы можете установить самостоятельно. Некоторые поставляются с мерными мешками, которые можно использовать для точного измерения расхода воды в душе.«Умные» таймеры душа, такие как Shower Manager, автоматически уменьшают поток, а затем полностью отключаются через заданные промежутки времени.

Стоимость: 5 долларов и выше для тупых таймеров; 100 долларов США и выше для смарт-таймеров

6. Регулярно обслуживайте отопительное оборудование

Не очень приятно платить специалисту по ОВКВ, чтобы он сказал вам, что с вашей печью или котлом в принципе все в порядке, но это лучше, чем альтернатива: платить им много больше, чтобы решить серьезную проблему, или платить состояние, чтобы вывести их в чрезвычайной ситуации.Практически каждая компания HVAC и независимый специалист предлагают базовые услуги по настройке печей и котлов, поэтому цены конкурентоспособны. Позвоните или посмотрите в Интернете, чтобы получить представление о том, что вы можете ожидать заплатить и что вы получите взамен.

Стоимость: базовые настройки, включающие очистку и смазку деталей, очистку и замену фильтров, регулировку запальника и горелки, а также проверку эффективности сгорания, обычно стоят от 100 до 200 долларов, но могут быть дешевле или бесплатными как часть более крупного пакета услуг. или если требуется капитальный ремонт

7.Отмена и замена услуги стационарного телефона

Подавляющее большинство населения США живет в условиях надежного покрытия сотовой связи. Даже если у вас нет хорошей сотовой связи, вы можете заменить свой стационарный телефон системой VoIP, такой как MagicJack или BasicTalk, стоимость которой в разы меньше, чем у старых тарифных планов стационарного телефона. Оба требуют высокоскоростного доступа в Интернет от местной коммунальной службы. Системы VoIP, как правило, работают по принципу plug-and-play, что означает, что вы можете установить и настроить их без технических знаний за полдня.Тем не менее, лучше иметь резервный тарифный план сотового телефона, возможно, по более низкой цене, чтобы избежать полной потери телефонной связи в случае отключения Интернета из-за погодных условий.

Стоимость: установка MagicJack стоит менее 40 долларов США и 35 долларов США в год за безлимитные внутренние звонки после этого, в то время как BasicTalk стоит 9,99 долларов США в месяц

.

Последнее слово

У вас нет неограниченного времени и средств. Тем не менее, вы можете немного увеличить свои финансы и пропускную способность, используя компромиссный подход к обустройству дома — «купи сам» или BIY.

Проект BIY предполагает, что вы покупаете материалы и, возможно, инструменты, необходимые для выполнения работы, как правило, в тесном сотрудничестве с вашим подрядчиком. Затем подрядчик выполняет работу как обычно, взимая плату только за рабочую силу и непредвиденные расходы. Другими словами, вы получаете материалы по себестоимости, избегая неизбежной наценки подрядчика, и при этом экономите массу времени. Согласно HouseLogic, подход BIY может снизить общую стоимость крупного проекта на 20%. При ограниченном личном бюджете это не совсем мелочь

Что в вашем списке дел по благоустройству дома в этом году?

.