будет ли снос пятиэтажек в подмосковье

Программа реновации в московской области будет создана на основе программы в Москве. Для полноценной реализации проекта необходимо не меньше 15 лет. За это время будет построено 5 тыс. многоэтажных домов, а десятки тысяч жителей Подмосковья получат новые комфортные квартиры.

Содержимое страницы

Важно! В московской области реновация будет разработана для сноса пятиэтажных жилых объектов и строительства новых домов после 2020 года.

Программа реновации в Подмосковье – что ждать жителям

Цель программы – это снос уже старых жилых объектов, которые были построены в период с 1957 по 1968 года. На месте снесенных объектов должны будут построить современные жилые дома. Но на данный момент нет единых параметров программы улучшения пятиэтажных объектов, поэтому невозможно начать реализацию проекта. Администрация московской области сможет начать реализацию проекта лишь после проработки всех аспектов, иначе жители Подмосковья откажутся переезжать из своих старых квартир, так как предлагаемое новое жильё может находиться в некомфортном для проживания районе, в котором отсутствуют развитые инфраструктуры.

Согласно Московской программе улучшения жилых объектов, участки земли для строительства новых жилых объектов находятся преимущественно на промышленных зонах и технических районах РЖД. Местоположения подобных площадок для строительства негативно отражается на самом проекте, поскольку участники программы устраивают митинги. Подобный опыт позволит администрации Подмосковья не совершать ошибок в предварительном выборе подходящих участков земли, на которых возможно будет построить комфортные жилые объекты для постоянного проживания.

Также жителям стоит ожидать улучшения социальной и транспортной инфраструктуры, без которых программа реновации не сможет быть реализованной.

Когда начнётся реализация программы реновации

Власти региона планируют начать программу реновации после 2020 года, когда будет завершен процесс расселения 270 тыс. кв. м. аварийных бараков.  Сама же программа будет создана согласно опыту Московского проекта.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В России находится свыше 12 млн. кв. м. аварийного жилья. Данные жилые объекты требуется снести, а на их месте построить новые комфортные для проживания дома. Администрация Подмосковья должна будет после завершения работы с аварийными бараками в 2020 году начать проект сноса ветхих пятиэтажные домов и обновления жилфонда.

Важно! В Российской Федерации планируют принять участие в улучшении качества жилья не только московская область, но и другие края и области.

К чему приведет реновация в подмосковье

Эксперты сходятся во мнении, что реновация может привести к повышению стоимости готового жилья в результате снижения предложений и значительному повышению спроса. Данное изменение позволит увеличить стоимость не только новостроек, но и вторичного жилья, что приведет к обвалу рынка недвижимости.

Важно! Повышение цен на недвижимость будет зависеть от местоположения продаваемого жилья. На цену дополнительно влияют социальная и транспортная инфраструктуры.

Одним из положений законопроекта является то, что жителей будут расселять во временное жилье, где они будут проживать, пока их старые дома снесут и построят на том же участке новые. А временное жилье будут строить с нуля.

Поэтому руководству московской области стоит подготовиться к реализации проекта реновации в 2020 году должным образом, так как при возникновении большого спроса на неликвидные квартиры появятся дорогие участки земли, с которых было снесено ветхое жильё. Подобная скупка неликвидного жилья для временного проживания участников реновации спровоцирует строительные компании возводить некачественные жилые объекты для продажи их государству. Подобные действия приведут к остановке реализации реновации из-за отсутствия, как комфортных временных квартир, так и комфортных постоянных квартир.

Жителям московской области стоит ожидать реновацию пятиэтажек после 2020 года из-за того, что сейчас городские власти занимаются переселением 270 тыс. кв. м. аварийных бараков. Благодаря богатому опыту столицы Российской Федерации, в которой успешно реализуется выполнение проекта по сносу ветхого жилья и строительству новых квартир, администрация Подмосковья сможет сократить время на выполнение планов и сократить издержки.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Заразная реновация. В Подмосковье готовят снос частных домов

В конце сентября Елена, жительница города Пушкино, встретила своих знакомых. От них женщина узнала, что уже несколько дней администрация Пушкинского района проводит слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ показывает, какие территории города планируется застроить. Елена сходила на слушания, где с удивлением обнаружила, что частная территория, на которой проживает свыше пяти тысяч человек, в том числе её семья, стала так называемой зоной КУРТ-22 и администрация района хочет построить на ней 17-этажки, а все частные дома снести.

— Руководители администрации объяснили нам, что с 1 января 2017 года принят закон о КУРТах, который допускает застройку города многоэтажками и снос частных территорий под видом ветхого жилья, — возмущается она. — Для нас очень важно жить именно здесь. Мы сюда заселились в 2000 году, специально, чтобы отказаться от автомобиля. У нас ребёнок только пошёл в первый класс. Сейчас у нас всё в пешей доступности: работа, школа и кружки. Если нас куда-то переселять, это уже не наша жизнь. Жители готовы за свои деньги как-то облагородить территорию, если потребуется. Например, построить красивый общий забор на нашей улице. Мы ни за что не хотим уходить с территории, которую обжили.

Фото: © Елена Оленева

Всего в Пушкино 32 КУРТа. Оранжерейная улица, где живёт семья Елены, начала застраиваться частными домами ещё в начале XX века. На других территориях, тоже объявленных зонами КУРТ, репетировал художественный театр Станиславского, жил Маяковский, сейчас здесь музей-дача поэта. Оранжерейная улица — это практически заповедная зона с липовыми аллеями, сохранившимися ещё с позапрошлого столетия. Но, возможно, их все придётся вырубить, чтобы проложить магистрали и организовать парковочные места: согласно ПЗЗ, в 17-этажные новостройки поселится около 10 тысяч человек.

Причиной сноса частных домов администрация называет аварийность и ветхость жилья. При этом никакой экспертизы не проводилось. Как считают жители, всё было определено «на глаз». При этом на территории всего три аварийных двухэтажных дома.

Жители дачно-коттеджного посёлка «Зелёный городок», прилегающего к новоиспечённому КУРТу, тоже выступают против будущего соседства с каменными джунглями.

— Наша семья здесь уже пятое поколение, — рассказывает частник из городка Андрей Каспарсон. — Город очень зелёный, а в Морозовском лесу, где стоят вековые сосны, придётся срубить кучу деревьев. Возможно, нам придётся заблокировать вход на территорию городка, чтобы никто здесь не гулял. 10 тысяч человек под боком — это очень много.

Реновация по-королёвски

На улице Марины Цветаевой в районе Болшево в Королёве расположен дом-музей поэтессы, цветаевский сквер и частный сектор, где более полусотни частных домов, которые скоро могут снести и заменить многоэтажками. Домики разные — деревянные и кирпичные, в основном все хорошо отремонтированные. Рядом железнодорожная станция Болшево — до Москвы 40 минут езды.

— Семь лет назад мы самостоятельно построили дом, чтобы наши дети могли проживать в комфортной среде. Для нас важна близость к детским садам, школам, детским центрам, ж/д станции. Огромным преимуществом является экологическая среда нашего района: вековые сосны, белочки на деревьях, большое количество зелени и низкоэтажная застройка. Мы категорически против переезда куда-либо и будем отстаивать свою позицию, — рассказала многодетная мать и коренная жительница Королёва Екатерина Никитина.

Фото: © Игорь Гришин

Власти подмосковного Королёва ещё несколько лет назад заверили собственников частных домов района Болшево, что их землю и жильё не тронут при застройке города. Но сейчас 300 домовладельцев не знают, как долго они пробудут владельцами своих домов.

Застройка. Начало

В феврале 2016 года подмосковный губернатор Андрей Воробьёв наложил мораторий на строительство новых домов в Королёве и Балашихе, потому что, несмотря на масштабное строительство, в этих городах нет достаточного количества рабочих мест.

Местные жители были удивлены тому, как расходятся слова властей с делами. Уже через три дня после запрета губернатора на строительство новых домов Минстрой МО выдал компании ЖК «Мораторий» разрешение на стройку 17-этажного дома в районе Болшево.

Весной того же 2016 года администрация Королёва начала проводить публичные слушания по проекту Генплана города, который, к слову, не менялся с 1975 года. Жители Болшева остались недовольны первой редакцией проекта и предложили внести в него изменения, а именно «исключить из проекта генерального плана зонирование 9+ на территории ИЖС, ограниченной улицами Подмосковной, Исаева, Цветаевой, Спартаковской». Простыми словами — не сносить частные дома.

Публичные слушания по проекту Генплана города. Выступление руководителя администрации города Королёва Юрия Копцика. Скриншот видео: youtube/Иван Иванов

Просьба была услышана. Вскоре руководитель администрации города Королёв Юрий Копцик объявил жителям, что их частные дома будут сохранены.

— На землях ИЖС, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, никакого многоэтажного строительства не будет ни на одном участке, — заверил тогда Копцик.

Обещать оставить не значит не снести

Казалось бы, конфликт исчерпан и частным домам на улице Цветаевой ничего не угрожает. И не угрожало, пока полгода назад не появился злополучный проект Правил землепользования и застройки, принятый администрацией Королёва.

В ходе новых публичных слушаний владельцы земельных участков узнали, что их собственность могут изъять для муниципальных нужд.

— У меня хотят забрать мою землю и мой дом. Вся наша беда в том, что мы живём на территории, которая интересна для массовой многоэтажной застройки. Нам неоднократно объявляли, что, хотим мы этого или нет, наша земля нужна администрации и её заберут, — рассказал частник Александр Иванин. — И расселять нас не будут, в данном случае предусматривается выплата покупной стоимости.

На вопрос собственников, что же собираются построить на месте их домов, заместитель руководителя администрации города Сергей Иванов сказал: «Что там будет — посмотрим, школа нужна». Из-за строительства новых домов на проспекте Космонавтов и улице Исаева мест в уже существующих школах не хватает. Но жители улицы Цветаевой не верят, что на месте их домов администрация города действительно собирается построить школу.

В документах ПЗЗ есть три вида разрешённого использования данной территории: основные, условные и вспомогательные. И почему-то графа «Образование и просвещение» указана во вспомогательном уровне. Зато «Многоэтажная жилая застройка» значится в качестве основного вида постройки.

«Правила землепользования и застройки» — не решающий документ, ещё должны быть приняты «Проект планировки» и «Проект межевания территории». Уже на их основании будет приниматься решение об изъятии земельных участков и домов для муниципальных нужд. Публичные слушания для этих проектов не предусмотрены.

Ветхое жильё есть? А если найду?

Фото: © Игорь Гришин

Администрация Королёва, как и пушкинская, не проводила экспертизу частного сектора, и, по словам жителей улицы Цветаевой, их дома пригодны для проживания.

— В статье 46.10 Градостроительного кодекса чётко определено, что решение о комплексном развитии территории может приниматься только в отношении тех земельных участков, где более 50% застройки — это дома аварийные или подлежащие сносу, — говорит адвокат Олег Сухов. — По каждому такому зданию должно приниматься индивидуальное решение, дополнительно проверяемое в судебном порядке по желанию заинтересованного лица с обязательной строительно-технической экспертизой.

Это значит, что ни в Королёве, ни в Пушкино нет оснований для превращения территории индивидуальных жилых домов в зону КУРТ.

Эпилог

В пресс-службе администрации Королёва и Пушкино не ответили оперативно на запрос Лайфа по данной теме. Жители Королёва придерживаются мнения, что создание КУРТов выгодно застройщикам. В суд владельцы домов не обращаются: считают, что судиться с людьми, которые представляют администрацию города, — бесполезное занятие.

— То, что представители администрации лоббируют интересы не граждан, а застройщиков, просто очевидно, — считает жительница Королёва Екатерина Никитина. — Достаточно взглянуть на проект ПЗЗ. Наши замечания по поводу застройки просто не слышали, несмотря на то что их было огромное количество.

А жители Пушкино написали письмо на имя губернатора Воробьёва, оно было перенаправлено в Мособлархитектуру в комиссию по землепользованию, от них пока ответа нет. Сейчас жители готовят письмо в администрацию президента. В суд не идут — считают, что ещё рано.

— Пусть в администрации города примут окончательное решение. Мы всё же надеемся, что в таком виде КУРТы в Генплане не утвердят, — рассказывает житель Пушкино Виктор Молдованов. — Мы живём здесь несколько поколений, с какой стати сносить наши дома? Чем всё мотивировано? Ничем! Люди просто хотят построить коммерческое жильё и обогатиться. 10 тысяч человек новых жителей — это примерно три тысячи квартир. Если грубо взять за стоимость квартиры 5 млн, то выходит 15 млрд. Понимаете, какие суммы? Кто основной застройщик — тому всё это и выгодно.

Юлия Майорова

Реновация в Подмосковье | Снос пятиэтажек

Ликвидация ветхих пятиэтажек в Подмосковье – это реальность или фантазии? По результатам 2016 года, 10% строительных компаний ушли из Подмосковья. Скорее всего, это связано с понижением спроса.

В столице частично эту проблему решает реновация. Сегодня также занимаются переселением жителей из ветхого жилья в комфортные и современные квартиры. Раньше шли разговоры о том, что имеющийся опыт столицы в этом вопросе может перейти и на остальные регионы страны.

Переедут ли владельцы пятиэтажек в новые квартиры, которые расположены в удаленных муниципалитетах, не будут ли брать за это дополнительную плату?

Чего ждать от программы жителям Подмосковья

Сможет ли реновация в Подмосковье развить строительный рынок в муниципалитетах региона, которые расположены далее 20 км от столицы, и будет ли она интересна застройщикам?

На эти вопросы ответил глава гильдии риэлторов РФ Апрелев: «Ранее в данных программах всё было ясно, в том числе финансовая сторона. Была понятна и выгода, которую получают при переезде люди. Сегодня пока не сформированы параметры реновации пятиэтажек, из-за чего отмечается негативное отношение к ней людей». О результатах опроса жителей домов, подпадающих под реновацию, можно прочитать здесь.

Он полагает, что пока реновацию пятиэтажек в столице не проработали, то Подмосковью не нужно на неё опираться. «Если администрация региона захочет воспользоваться этой программой, то ей необходимо, в первую очередь, проработать все аспекты», — сделал вывод эксперт.

По его словам, одним из возможных вариантов развития этой программы может являться переселение жителей в удаленные муниципалитеты с улучшением жилищных условий. Без каких-либо доплат, но по установленным законом параметрам.

Нужно чётко понимать, что для этого необходимо развивать и инфраструктуру общественного транспорта, говорит Апрелев: «Нельзя просто использовать какую-либо формулу для расчёта всего лишь жилой площади при обмене. Если не развивать транспортную инфраструктуру, то большинство жителей не захочет переезжать из квартиры 30 м2 в квартиру 45 м2, в какой-либо удаленный район, где нет чётко функционирующей транспортной инфраструктуры».

По его словам, именно из-за этого сейчас остановлено строительство в некоторых районах Московской области. Инвесторы не хотят вкладывать средства в проекты, где плохо развита система общественного транспорта, потому что существует риск, что жильё в таких районах будет не востребовано.

Администрация Подмосковья обязана тщательно проработать реновацию, чтобы инвесторы в такие проекты стали идти. Для этого области потребуется расходовать бюджетные деньги на развитие общественного транспорта, как это было сделано в столице.

«Чтобы реновация жилья в Подмосковье стала успешной, она должна приносить выгоду жителям, а только потом администрации региона и строительным корпорациям. Это может быть достигнуто лишь в том случае, если строительство жилья станет сочетаться с улучшением транспортной и социальной инфраструктуры. Но если этого не будут делать, то данный проект будет обречен на провал, так как люди не захотят переезжать в такое жильё», — сказал, подводя итоги, Апрелев.

В Подмосковье ликвидацией пятиэтажек, возможно, займутся после 2020 года

В Подмосковье, по примеру столицы, могут начать разрабатывать свою программу реновации хрущевок. Журналисты задали губернатору Подмосковья на одной из пресс-конференции вопрос, связанный с тем, что многих жителей московской области интересует, будет ли реновация в Подмосковье. После чего губернатор региона рассказал о планах реновации жилья и сообщил, что они планируют заниматься этим вопросом после 2020 года.

«Сейчас мы занимаемся расселением 270 000 м2 из аварийных бараков, поэтому только с 2020 года мы станем заниматься вопросом расселения ветхих пятиэтажек», — говорит чиновник.

Разрабатываемая администрацией программа реновации в Подмосковье станет опираться на имеющийся опыт столицы. «Думаю, что в регионах мы станем использовать всё то, что сегодня происходит в столице. Но без плодотворного диалога с населением этого не осуществить», — сказал чиновник.

Сегодня в регионе занимаются более острой проблемой — сносом бараков. «Мы сегодня занимаемся расселением жителей из бараков, поэтому до хрущевок мы пока не дошли», — подводя итоги, говорит Воробьев.

Без ликвидации хрущевок общий фонд аварийного жилья в РФ за 10-15 лет возрастет в два раза, говорил до этого мэр Москвы Собянин. Как стало известно из информации, которую озвучили в Госсовете 4 мая, сегодня в стране больше 12 000 000 м2 аварийного жилья.

Реновация пятиэтажек может привести к обрушению рынка жилья в Подмосковье — девелопер

Компании застройщики Подмосковного региона сильно обеспокоены масштабами московской реновации пятиэтажек, так как ее реализация может в целом обрушить рынок жилья в регионе, сказал один из руководителей строительных компаний. Девелоперы посоветовали организовать в Минстрое специальную группу с их участием для более детальной проработки данного вопроса.

«Построить около 100 000 000 м2 жилья в столице — это выстроить еще один крупный город, такой как Санкт-Петербург. Если вдруг что-то пойдет не так, то такое количество жилья просто обрушит рынок, в частности стоимость на квадратные метры. В результате девелоперы из соседних регионов, в том числе из Подмосковья, вылетят в трубу, из-за того, что не смогут уложиться в себестоимость, и поэтому маржа окажется отрицательной», — заявил Назаров.

«Поэтому нужно организовать специальную группу, с привлечением экспертов, пока еще закон находится на стадии рассмотрения», — сказал девелопер руководителю Минстроя, который одобрил эту идею. «Мы готовы привлечь к этому процессу экспертов. И наши столичные коллеги, думаю, не станут этому возражать, так как в их интересах прозрачность и открытость данного процесса», — сказал Мень.

Но у участников рынка сейчас есть возможность не переживать за возникновение обвала на строительном рынке, так как теперь известно, что для расселения жильцов из ликвидируемых пятиэтажек администрация столицы будет покупать готовые к эксплуатации квартиры в ЖК. Про это рассказали в пресс-службе московского строительного комплекса.

Если количество закупок будет большим, то понижение количества предложений, скорее всего, вызовет рост стоимости жилья – это коснется не только столицы, но и всего региона. Такое развитие событий не исключает и глава Cushman & Wakefield Соколов. Он опасается, что большое количество закупок приведёт к очень неблагоприятным последствиям для жильцов ликвидируемых пятиэтажек.

«Может случиться так, что городские власти станут покупать в больших объемах неликвидное жильё и насильно заселять в него граждан. Застройщики, оценив эту ситуацию, начнут больше строить неликвид, для того чтобы «сплавлять» его государству, что приведет к формированию депрессивных районов. При этом земельные участки, которые останутся после ликвидации пятиэтажек, станут продавать по завышенным ценам, в результате чего они будут долго стоять незастроенными», — говорит Соколов.

В Подмосковье к реновации не готовы – Страна – Коммерсантъ

На полигонах Московской области нет места для отходов от работ по реновации столицы, заявил глава Минэкологии региона Александр Коган. Он настаивает на необходимости «наладить переработку строительного мусора», чтобы тот не складировали нелегально. Ранее этого опасались в «Гринпис России». В столичном департаменте природопользования “Ъ” сказали, что мощности и технологические решения для утилизации отходов от реновации уже существуют.

Подмосковные полигоны не готовы принять отходы от реновации. Об этом сегодня заявил глава Минэкологии Подмосковья Александр Коган. «По официальным данным города Москвы, указанный объем строительного мусора и грунтов составит 13 млн тонн в год,— рассказал он. — Наш мониторинг показывает, что отходов будет раза в два — два с половиной раза больше: около 27–30 млн тонн только из Москвы, плюс 6–7 млн тонн наших, подмосковных отходов». По словам господина Когана, власти Москвы не указывают полный объем строительного мусора в проектных документах.

Министр призвал наладить переработку строительного мусора, чтобы тот не сваливали на несанкционированных площадках. «Нами только за последнее время выявлено более 70 несанкционированных навалов и свалок, куда свозят строительный мусор и вырытый грунт из Москвы,— сказал Александр Коган.— Мы изъяли уже свыше 100 единиц техники, заведено огромное количество уголовных дел». Он заявил о необходимости подписания дополнительное соглашение, в котором будут прописаны все процессы утилизации строительного мусора, технология переработки, оценка объемов и другие вопросы. Соглашение будет готово в декабре 2017 года. «Это вторая по серьезности тема после темы твердых коммунальных отходов. Конкретный механизм взаимодействия с синхронизированной нормативной базой Москвы и Подмосковья будет разработан к декабрю этого года»,— добавил господин Коган.

Программа реновация жилого фонда Москвы утверждена 1 июля этого года. В общей сложности в нее вошли 5,14 тыс. жилых домов, большинство из которых ветхие пятиэтажные здани

30 января москвичи узнают, почему проекты реновации противоречат обещаниям мэра

Читайте Новые Известия в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники

Парадные итоги московской реновации о первом этапе ее реализации, прозвучавшие в конце прошлого года, похоже, не совпали с настроениями москвичей. Жители хотят разобраться, кто кого обманывает, как получилось, что предложенные проекты не похожи на обещания мэра Сергея Собянина и его замов.

Людмила Бутузова

На территориях под снос мэр Сергей Собянин и главный архитектор Сергей Кузнецов красочно расписывали замечательные многоэтажные кварталы с «комфортной средой», «оригинальным дизайном» и повышенной «полезной плотностью населения», а население, только что ознакомившееся с проектами реновации, убеждалось в обратном, и с ужасом подсчитывало коэффициент уплотнения столицы, нехватку инфраструктуры, парковочных мест и полное отсутствие зеленых насаждений.

Московская группа по защите прав москвичей при реализации программы реновации добилась «прямой линии» с городскими властями и обещает, что 30 января в Мосгордуме будет жарко. В этот день пройдет круглый стол «»Проекты реновации противоречат обещаниям мэра», который проводится совместно с фракцией КПРФ и по инициативе ее руководителя Николая Зубрилина. К участию на сегодняшний день записалось более 100 жителей из 40 районов и 10 округов столицы. От властей приглашены представители департаментов городского имущества и градостроительной политики Москвы, территориальных органов исполнительной власти, Москомархитектура, УФНС, МВД, прокуратура, Московский фонд реновации, а также депутаты МГД, курирующие программу.

Вопрос «НИ» к одному из организаторов круглого стола, юристу Климу Лихачеву:

— Вы уверены, что приглашенные придут? В декабре прошлого года фракция «Единая Россия» уже проводила круглый стол на тему реновации с теми же участниками от исполнительной власти, и пусть они не обижаются, но это была не рабочая встреча, а продолжение пиар-компании мэрии за тотальное уплотнение столицы новыми домами и новыми жителями. Нужен ли им «другой» круглый стол и захотят ли они разворачиваться лицом к жителям столицы?

— Мы этого добиваемся. 14 января провели рабочую встречу во фракции и структурах власти, где достигли договоренностей, что круглые столы будут проходить на постоянной основе, не реже раза в квартал. Боюсь сглазить, но у «архитекторов реновации» созревает понимание, что сегодня крайне необходима площадка для обсуждения и решения огромного количества проблемных вопросов, возникающих в связи с «несовершенством» нормативных правовых актов, регулирующих Программу. Об этой потребности неоднократно заявляли москвичи — их права и законные интересы нарушаются сейчас в процессе проведения публичных слушаний и непосредственном переселения в рамках первой волны.

— А поконкретней можно – по каким вопросам организаторы собираются терзать мэрию?

— По всем, что наболели у москвичей… Высотная трущобная застройка реновационных кварталов, отсутствие бесплатных мест для парковки личного автотранспорта участников реновации, налоговые льготы, качество предоставляемого жилья, совершенствование законодательства, неполнота представляемых проектов планировки территории для общественного обсуждения, нехватка социальных объектов, применение насилия к участникам групп общественного контроля за порядком проведения публичных слушаний в соответствии с антикоррупционным законодательством и другие вопросы. Их, наверное, не меньше тысячи… Один круглый стол всего не охватит и не решит, но во-первых, мы надеемся на продолжение, во-вторых Московская группа по защите прав москвичей активно работает, сотрудничает с депутатами, фракцией КПРФ и другими политическими объединения и несмотря на свой общественный статус держит программу под контролем и отступать не собирается.

— Московская группа, насколько я понимаю, — это бывшая Рабочая группа по содействию реновации при Госдуме, распущенная Петром Толстым, которому оказалась не по нраву ее критическая направленность. Нет ли планов возродить РГ под крылом фракции КПРФ в Мосгордуме – на базе тех же круглых столов, которые коммунисты вместе с вами намерены проводить регулярно?

— Мы думали об этом… Создать официальную группу при МГД вряд ли получится — заблокируют единоросы, они уже пытались перехватить повестку. Но раз мы нужны москвичам, будем пока существовать так – в статусе «общественного признания».

«НИ» известия обратились за комментарием к руководителю фракции КПРФ Николаю Зубрилину. Вот что он заявил:

— Как показывает практика, наши чиновники вообще не умеют или способны учитывать мнение депутатов и населения. В этом есть большая проблема! Иногда власть идёт на малозначимые уступки. И очень редко отменяет депрессивные проекты, когда поднимается значимая часть активной общественности. Что касается реновации, — тут ситуация сложная. Закон вступил в действие, несмотря на то, что он нарушает конституционные права граждан, имущественные в том числе. Поэтому что- то существенно изменить сложно. Но, наша задача заставить чиновников точно исполнять те обещания, что давались в ходе обсуждения программы. Иначе может случиться так, что плохой закон о реновации станет ещё хуже в результате его реализации.

Круглые столы, безусловно, являются формой общественного контроля за проведением реновации. Но всех проблем они не решат. Дело в том, что нарушать нормы и правила при «модернизации» московских территорий экономически- выгодно и чиновникам, и застройщику! Такая, к сожалению, сегодня реальность! Что делать? Не молчать! Опираться на активистов, на москвичей и давать отпор. Это и есть борьба за свои гражданские права.

Для жителей или чиновников? — Мир новостей

Подмосковная реновация: Для жителей или чиновников?

Власти Московской области стараются ни в чем не отставать от коллег из столицы, особенно в делах многострадального строительного комплекса.

Сегодня в Подмосковье не только выполняют программу расселения бараков, но и начали рассматривать вопрос о сносе пятиэтажек. Правда, пока осторожно говорят: после 2020 года.

Об этом еще весной заявил губернатор Андрей Воробьев: «Сейчас мы расселяем 270 тысяч квадратных метров жилья. Только после 2020 года мы будем думать, как расселять следующие дома».

Но время подгоняет, застройщики торопят, и, похоже, подмосковная реновация вот-вот начнется. Но сможет ли Московская область повторить начатый Москвой опыт по сносу устаревших хрущоб-пятиэтажек и без скандалов переселить людей в современное комфортабельное жилье?

ПЕРЕЕЗЖАТЬ, НО С ВЫГОДОЙ!

С одной стороны, если не заниматься реновацией системно и грандиозно, как в столице, то через 15-20 лет фонд аварийных хрущевок удвоится, о чем сказал и московский мэр Сергей Собянин и что наверняка знает и его подмосковный коллега.

С другой стороны, строительный комплекс испытывает серьезные трудности в кризисные времена. Десятая часть застройщиков в Московской области только за один прошлый год ушла из региона. Вряд ли лучше картина и в 2017 году. Эксперты предупреждают: сжатие рынка жилищного строительства в Подмосковье продолжится из-за падения спроса.

И вот получается: спасти ситуацию может только грандиозная программа строительства гарантированно востребованного жилья, причем строительства за бюджетный счет. Раз уж в Москве проблемы замершего стройкомплекса призвана решить широко разрекламированная программа реновации пятиэтажек, то почему бы аналогичным путем не пойти и Подмосковью? Тем более что от высоких чиновников не раз поступали заявления о том, что опыт Москвы по программе реновации может быть перенесен и на другие регионы.

«Однако для Подмосковья возникнут специфические сложности, связанные с особенностями расположения и неравноценностью разных районов. Это будет главный камень преткновения, — говорит эксперт строительного рынка из аналитического «МСК-центра» Антонина Ежкова. — По нашим данным, большинство жильцов подмосковных малогабаритных пятиэтажек явно не рвутся переезжать в новые квартиры большей площади, но расположенные в отдаленных муниципальных образованиях. Причем не хотят ехать даже и без дополнительной платы за «лишний» метраж.

Например, мало кто добровольно променяет Истру на Волоколамск. Там квартиры в два раза дешевле стоят, и, если бы кому-то и захотелось, легко можно было бы обменять однушку в Истре на трешку в Волоколамске, что гораздо выгоднее государственного переселения с дополнительными 15 кв. метрами».

Итак, перезапустить рынок новостроек в муниципальных образованиях региона, находящихся от Москвы дальше 20 км, сегодня стало очень интересно застройщикам и властям региона. Но нужно и выгодно ли это жителям-переселенцам — вот в чем главный вопрос.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев уверен: в Москве программа реновации пятиэтажек не проработана, именно поэтому Подмосковью нельзя на нее ориентироваться, сначала все нужно просчитать. Переселение в более отдаленные муниципальные образования с улучшением жилищных условий без доплаты может быть привлекательным, но по определенным параметрам. Например, нужно четкое понимание развития транспортных коммуникаций.

И действительно, при отсутствии транспортной сети и инфраструктуры, рабочих мест поблизости никто не согласится переселяться в глубинку, даже меняя 20 кв. метров на 40. По цене они одинаковы, а минусов расположения жилья будет масса.

ПЕРЕСЕЛИТЬ ИЛИ УРВАТЬ – ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС…

В Подмосковье недавно придумали строительные приоритетные зоны. Цель — комплексное развитие территорий (КУРТ). Это, например, Химки, Красногорск, Люберцы, Королев. Как мы выяснили, КУРТ — по сути, та же реновация, только, как говорится, вид сбоку…

Но главный вопрос на сегодня: действительно ли подмосковные изобретатели аббревиатур хотят решить проблему ветхого и аварийного жилья или под шумок модных реновационных разговоров стремятся что-нибудь урвать?

По ряду свидетельств, в Королеве и Пушкине собираются подвергнуть реновации совсем не аварийные дома, иногда чуть ли не в заповедных природных или исторических зонах застройки. Жители жалуются журналистам, что экспертизы не проводились, а все было определено на глазок.

— Мы никуда не хотим переезжать, поскольку нынешнее место благоустроено и очень удобно во всех смыслах, — рассказывает жительница г. Королева Алевтина Назаренко. — Для нас важны близость станции железной дороги, доступность детсада, школы, детских творческих и спортивных центров. Зачем нам ехать куда-то в новостройки «каменных джунглей» без гарантированных удобств, когда у нас здесь отличная экологическая среда, большое количество зелени и малоэтажная застройка? Однако многие собственники частных домов нашего микрорайона сегодня в тихой панике, поскольку КУРТ нагрянул внезапно, и что теперь делать — толком не знает никто.

Ясно одно: люди будут бороться за свои права и удобства, и их мало волнуют выгода застройщиков и наполеоновские планы чиновников области. Тем не менее проект Правил землепользования и застройки, принятый администрацией Королева, заставляет граждан бить тревогу, ведь документ принят, как это часто, увы, бывает, без должной экспертизы и настоящих публичных слушаний. Зато владельцы земельных участков узнали, что их собственность могут изъять… для муниципальных нужд.

А вот администрация Пушкинского района провела положенные слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Людей откровенно проинформировали, какие территории города планируется застроить, в том числе зону КУРТ-22. А это, к слову, частная территория. Но что для чиновников частная собственность, когда в их планах возвести на ней 17-этажки, а все частные дома снести?! Мол, жилье у вас ветхое, дорогие жильцы, собирайтесь с вещами на выход.

По практике последних десятилетий многие люди сделали неутешительный вывод: хищный застройщик и стоящий за ним с оттопыренным карманом чиновник всегда правы, в том числе, к сожалению, в наших «самых справедливых и гуманных судах»…

Но что говорит на это закон? «Решение о комплексном развитии территории, по всем этим КУРТам, может приниматься только в отношении тех земельных участков, где более 50% застройки — аварийные или подлежащие сносу дома. В статье 46.10 Градостроительного кодекса это четко определено, — поясняет член Московской коллегии адвокатов Борис Дисков. — Предусмотрено именно индивидуальное решение для каждого случая, а не выселение людей скопом. И это решение при необходимости должно дополнительно проверяться в судебном порядке с обязательной строительно-технической экспертизой».

Итак, без серьезных и законных оснований для превращения территории индивидуальных жилых домов в зону КУРТ властям не стоит будоражить людей и плодить конфликты и массовое недовольство на ровном месте.

Но прислушаются ли к голосу разума те, кому все застилает возможность в очередной раз хорошо нажиться на масштабной, но мало кому нужной массовой застройке?

Кстати, если подмосковные власти решили по-умному копировать опыт столичной реновации, то им надо учесть и такой опыт: москвичей привлекут к непосредственному участию в принятии решений по площадкам реновации.

Перед голосованием профессионального жюри проекты участников конкурса по всем экспериментальным площадкам будут вынесены на общественные обсуждения. Оно началось 23 ноября 2017 года и продлится два месяца. Жюри будет учитывать мнение жителей при окончательном выборе итоговых проектов. В конкурсе на разработку концепций приняли участие 120 компаний, в том числе 43 международные.

Евгений Александров.

КОММЕРСАНТЪ/FOTODOM

Программа реновации — 2019: от первых домов к массовому строительству — Фонд реновации

09 января 2020

К концу 2019 года более 22 тысяч москвичей стали участниками программы реновации.

 

Город переходит от точечных переселений к массовому строительству жилья, разработанные проекты планировок кварталов реновации, включающие сотни новых социальных объектов, обсуждаются с жителями районов, а комплексное развитие городской среды обеспечивает программа «Мой район».

 

Квартиры для новой жизни

 

Темпы строительства стартовых домов и переселения в них москвичей из ветхого жилья увеличиваются с каждым месяцем. В новых квартирах уже живут 12,8 тысячи участников программы реновации, еще примерно 10 тысяч находятся в процессе переезда либо готовят документы для получения квартиры.

Некоторые новоселы охотно делятся впечатлениями. «Программе всего два года, а мы уже получили новую квартиру! Согласие дали сразу после осмотра, в этот же день», — рассказывает жительница Бабушкинского района Марина Викторова. Теперь в распоряжении семьи две просторные комнаты, большая кухня, две лоджии и кладовая. Особенно хозяйка довольна видом из окна (раньше она жила на первом этаже, а теперь на 11-м): «Отсюда можно увидеть всю Москву! Смотрите, вот Останкинская башня!»

Переехали в новый дом пенсионеры Людмила и Владимир Казимировы, а также их внучка Виктория. В старой трехкомнатной квартире места было недостаточно, к тому же одна из комнат была проходной. Особенно пожилых людей беспокоил сам процесс переезда, но в центре переселения жителям помогли. «Это большое подспорье для нас, пенсионеров, — говорит Владимир Казимиров. — И большая радость — встретить Новый год в новой квартире!»

Как правило, новые квартиры больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Тем, кто хочет докупить квадратные метры, предлагают 10-процентную скидку. Договоры на покупку дополнительной жилой площади заключили 420 московских семей, еще 36 проходят оформление. Всего в 2019 году с этим вопросом в Московский фонд реновации жилой застройки обратились 267 семей. Это на 40 процентов больше, чем годом ранее.

 

Миллионы квадратных метров

 

О том, насколько массовым становится строительство по программе, убедительно говорят цифры. В прошлом году началось строительство 61 дома общей площадью 736 тысяч квадратных метров. Из начатых ранее за год ввели 10 объектов, а уже сдано в эксплуатацию 49 домов площадью 648 тысяч квадратных метров, в которые начали переезжать жильцы.

Всего в Москве сейчас строят 147 домов для переселения участников программы. Самые масштабные стройки развернуты в ЮВАО, где возводят 22 объекта, в СВАО — 20 объектов, в ВАО и ЮАО — по 19 объектов. Инженеры и архитекторы работают над проектами еще 66 новостроек.

К концу 2019-го строители снесли 15 расселенных домов. Еще 12 уже полностью расселили и демонтируют в ближайшее время. Наиболее активно переселение идет в Пресненском районе, где новые квартиры получают жители 18 старых домов, а также в Бескудниковском районе (17 домов) и в районе Проспект Вернадского (15 домов).

К строительству домов по программе реновации приковано особое внимание. От качества работ на этих объектах зависят условия жизни тысяч москвичей. Каждый дом, строящийся по программе реновации, проходит в среднем 14 проверок, подтверждающих его безопасность и надежность. На различных этапах строительства к таким проверкам привлекают Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), специалисты которого за 2019 год провели более 4,5 тысячи испытаний, измерений и экспертиз на объектах реновации.

Московский Стройкомплекс постоянно ведет поиск новых стартовых площадок для строительства домов для переселения. В 2019 году в программу были включены 134 новые стартовые площадки, теперь их общее количество достигло 431, а общая мощность (суммарная площадь жилья, которая может быть на них построена) составляет 6,7 миллиона квадратных метров.

Из новых стартовых площадок, подобранных в этом году, 73 предназначены для переселения по так называемой второй волне реновации. Они расположены на месте пятиэтажек, которые будут снесены, после того как их жители переедут в новые дома. Прежде все стартовые дома строились на свободных участках.

 

Программу реновации дополнил «Мой район»

 

Логичным дополнением программы реновации в этом году стала новая программа «Мой район». Их планируют реализовывать совместно, а значит, обновление жилого фонда будет идти одновременно с обновлением городского пространства и развитием инфраструктуры.

«Мой район» — проект по созданию качественной городской среды, который призван сделать комфортным каждый район города и устранить неравенство между окраинами и центром.

Теперь архитекторы еще на этапах проектирования новых общественных пространств могут учесть строительство нового жилья, снос старого и изменение плотности населения. Это не только поможет создавать новые парки и скверы, спортивные и культурные объекты, но и просчитывать необходимость изменения социальной инфраструктуры и даже количества рабочих мест в районах. Вместе программа реновации и «Мой район» способны сделать столицу еще более комфортным местом для жизни.

 

Проекты планировок и публичные слушания

 

С момента старта программы москвичи хотели видеть, как будут выглядеть их кварталы после реновации, а также внести свои предложения и замечания. В 2019 году 59 проектов планировок территорий по программе реновации впервые вынесли на публичные слушания в 36 московских районах.

В каждый проект включили новые социальные объекты. В районах, где обсуждения уже состоялись, планируют построить 102 детских сада, 79 школ, 26 поликлиник, 41 физкультурно-оздоровительный комплекс, 16 музыкальных школ и досуговых центров, четыре многофункциональных центра и два территориальных центра соцобслуживания. Также во все проекты планировок входят планы по благоустройству районов.

Публичные слушания стали важным инструментом для разработки и корректировки проектов. Эксперты хотели услышать мнение местных жителей, которые как никто знают свои районы — их достоинства и недостатки. На слушаниях поступили предложения по расположению домов, дорог и социальных объектов.

Много обращений касалось спортивной инфраструктуры. Например, жители Северного Тушина просили увеличить площадь физкультурно-оздоровительного комплекса, который появится в квартале реновации. В итоге решено было построить здание почти в полтора раза больше, чем планировалось. В Покровском-Стрешневе проект детского сада дополнили бассейном, который позволит посещать уроки плавания 150 детям. А в Свиблове, например, участники слушаний предложили изменить транспортную схему возле проектируемого спортивного комплекса. Это позволит в будущем избежать образования пробок на прилегающих улицах.

Такое общение с жителями районов будет продолжено: на начало 2020 года запланированы публичные слушания еще в 30 районах Москвы.

Еще одной важной формой обратной связи стало голосование, посвященное программе реновации, на портале «Активный гражданин». В 2019 году большинство его участников выразили поддержку начавшимся изменениям. Почти 73 процента из них заявили, что нужно увеличить объемы строительства домов и ускорить ход реализации программы. А 60,5 процента респондентов рассматривают возможность покупки жилья в строящихся для нее домах.

 

Строительство по новым технологиям

 

Проектировать дома для программы реновации в прошлом году стали по принципиально новой технологии — BIM. Цифровые модели зданий включают огромную базу данных, которая нужна при строительстве и эксплуатации объекта — от изображения каждого элемента постройки до всей технической информации о ней.

С применением BIM-технологий спроектирован жилой дом по адресу: Открытое шоссе, владение 30. Идет работа над проектами еще двух зданий по адресам: Судостроительная улица, владение 15 и Открытое шоссе, владение 28/3.

Чтобы уменьшить сроки ввода домов, город старается оптимизировать множество бюрократических процедур. Так, время согласований при строительстве жилья для программы реновации уже сократили почти в 1,5 раза: теперь от момента проектирования до ввода дома в эксплуатацию проходит в среднем не 5,9 года, а 3,5 года.

 

Реновация выходит за границы Москвы

 

За тем, как Москва реализует столь масштабную программу, с интересом наблюдают российские регионы. В большинстве из них тоже немало устаревшего жилого фонда, с которым рано или поздно придется работать. Столичный опыт уже перенимает Южно-Сахалинск — город, который активно занимается градостроительством, начал внедрять программу реновации. Эксперты из Москомархитектуры консультируют южносахалинских коллег по возникающим вопросам.

На другие города хотят распространить самые удачные примеры реализации программы. В реестр экономически эффективной проектной документации для повторного использования вошли 12 московских проектов домов по программе реновации. Они могут быть реализованы в любых регионах страны. Проекты прошли всестороннюю экспертизу с точки зрения экономической эффективности и безопасности.

 

Доступная информация

 

Разобраться в большом потоке информации многим участникам программы непросто. Специально для них было запущено несколько сервисов-помощников. На портале mos.ru, например, появилась пошаговая онлайн-инструкция. Нужно лишь настроить параметры, чтобы получить свою персональную инструкцию по переезду. За первый месяц работы сервисом воспользовались 32 тысячи человек.

Уточнить информацию также можно, позвонив на горячую линию фонда реновации, в единую справочную службу Москвы и другие информационные каналы. А найти ответы на 15 самых популярных вопросов можно на mos.ru.

Источник: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы