График переселения по реновации: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Содержание

Мы будем жить теперь по графику

Московские власти опубликовали график переселения жителей ветхих и пяти- этажных домов, которые предстоит снести в ходе программы реновации. На первом этапе, рассчитанном до 2024 года, в современные квартиры переедут жильцы 930 сносимых зданий. На втором, который продлится до 2028 года, планируется расселить свыше 1,6 тыс. домов. И на третьем – до 2032 года – новое жилье получат жильцы более 1,8 тыс. пятиэтажек. График расселения оставшихся 688 домов должен быть утвержден не позднее первого квартала 2021 года.

Об этапах переселения участников программы реновации рассказал в ходе пресс-брифинга, прошедшего в Информцентре правительства Москвы на Новом Арбате, глава департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«Опубликованы этапы и сроки переселения участников программы реновации, которая стартовала в 2017 году.

Это знаковый момент в ее истории, которого ждали и жители сносимых домов, и московские власти. Приказ подписан мной, руководителями департамента строительства и департамента городского имущества.

Подготовленные расчеты этапов и сроков переселения горожан отражают главную цель городских властей: завершить программу реновации за 15 лет – в 2032 году, а по возможности даже и раньше.

В программу включены 5174 дома. На первом этапе новые квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах. Это порядка 17% от всего объема (не считая домов, которые уже переселены или переселяются) и сравнительно немного по сравнению с последующими этапами», – подчеркнул глава департамента.

По словам Лёвкина, не столь высокие показатели связаны в первую очередь с отсутствием необходимого количества свободных земельных участков и, как следствие, достаточного числа стартовых площадок.

«Но уже на следующих этапах работ благодаря тщательно проработанной градостроительной и проектной документации на месте расселенных и снесенных домов подготовят большие строительные площадки.

На них станут возводить не отдельно стоящие здания, как на старте программы реновации, а так называемые урбан-блоки – большие дома различной конфигурации с внутренними дворовыми территориями и прилегающей к ним комфортной городской средой. За счет этого число горожан, переезжающих по программе реновации из сносимого жилья в новые квартиры, значительно возрастет», – сказал глава ведомства.

В связи с этим в ходе второго этапа программы – с 2025 по 2028 год – планируется переселить 330 тысяч москвичей из 1630 домов. А на третьем этапе – с 2029 по 2032 год – в новые квартиры переедут порядка 380 тыс. человек из 1800 пятиэтажек.

Остаются еще 688 включенных в программу зданий, в которых проживают 103 тыс. жителей. Доработка градостроительной документации по этим территориям пока не завершена.

Дома данной категории расселить сложнее, поскольку они разбросаны по всей Москве, а жители пока не знают, в какой этап переселения они попадут. О сроках их переезда будет сообщено уже в первом квартале 2021 года.

Глава департамента градполитики отметил, что каждый дом, построенный в рамках программы реновации, будет индивидуален. На проектирование и возведение новостроек планируется затрачивать в среднем около трех лет: год – на проектирование здания и экспертизу документации, два года – на строительство, обеспечение необходимыми сетями, ввод в эксплуатацию и регистрацию прав собственности города.

Тогда же и начинается заселение дома. Статистика последних двух лет показала, что в среднем на это уходит от 8 до 9 месяцев.

«Правительство Москвы гарантировало жильцам сносимых домов, что все их права будут соблюдены, они переедут в новое жилье в пределах района реновации на минимально возможное расстояние от прежних пятиэтажек», – подчеркнул Сергей Лёвкин.

Напомним, переселение проходит с учетом принципа равнозначности, поэтому новоселы не потеряют в метраже жилых комнат, может быть, даже приобретут дополнительные «квадраты». При этом общая площадь квартир увеличится за счет более просторных кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий.

Участники программы могут выбрать понравившееся жилье из нескольких вариантов предложенных квартир, а при желании переехать в более просторное жилище, докупив площади.

При проектировании новых домов учитывается возможность создания на месте прежних пяти-
этажек зон для отдыха и прогулок с детьми, детских площадок, а также других объектов социальной инфраструктуры, которые смогут сделать проживание жителей на этой территории комфортным.

Сергей Морозов поручил ООО «СПб Реновация» подготовить график переселения жителей из ветхого жилья во Фрунзенском районе

В четверг, 17 августа 2017 года, на строительной площадке во Фрунзенском районе, где проводит строительные работы компания «СПб Реновация», состоялась встреча главы Комитета по строительству Сергея Морозова и жителей квартала, ограниченного Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. В обсуждении вопросов реализации программы «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» также приняли участие глава районной администрации Валерий Сапожников, главный архитектор Фрунзенского района Галина Заболотная, руководители отраслевых ведомств, представители застройщика и жительница квартала Клавдия Алексеевна Апанасик, обратившаяся в адрес Президента Российской Федерации по вопросу уплотнительной застройки.

Мнения жителей по вопросу реновации разделились: семьи, чьи дома непригодны для проживания, с нетерпением ждут переселения, в то время как другие, чьи дома не планируется переселять, не согласны с реализацией программы. По их мнению, реновация приведет к уплотнительной застройке, а ситуация с зелеными насаждениями значительно ухудшится.

На сегодняшний день компанией «СПб Реновация» ведется строительство трех жилых домов на участках 2,3 и 11. Жители квартала выразили свое недовольство соседствующей стройкой и все вместе свою заинтересованность в скорейшем ее завершении. Проект планировки территории и проект межевания территории, утвержденные в 2011 году, по определению Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ в марте текущего года, были признаны недействующими. При этом основанием для отмены ППТ и ПМТ, по решению суда, было несоблюдение предусмотренной федеральным законодательством процедуры согласования с Министерством культуры Российской Федерации, что повлекло нарушение порядка их принятия.

Доводы на то обстоятельство, что на дату принятия оспариваемых постановлений действие постановления Правительства Российской Федерации о необходимости согласования ППТ и ПМТ, разрабатываемых для исторических поселений с уполномоченным федеральным органом, было приостановлено, не были приняты судом во внимание.
Несмотря на это, по проектной документации четырех многоквартирных домов получены положительные заключения экспертизы.
В составе проекта экспертами рассматривались вопросы уплотнительной застройки и выполнен расчет инсоляции объектов, расположенных на смежных участках.

В целях дальнейшей реализации проекта необходима разработка нового ППТ и ПМТ в соответствии с действующими нормами градостроительного проектирования и правилами землепользования и застройки Санкт‑Петербурга. На текущую дату инвестором ведется работа по подготовке нового проекта планировки территории. В нем должны быть учтены все требования и рекомендации исполнительных органов власти Санкт‑Петербурга, а также жителей квартала, в том числе, об исключении из застроенной территории формируемого земельного участка № 8 с целью организации сквера.

Также, в соответствии с решением, принятым на ранее проведенных штабах, будет предусмотрено размещение встроенного детского сада в составе многоквартирного дома в непосредственной близости от сквера. Планируется, что там будет организована и прогулочная площадка. Добавим, что необходимое количество мест в образовательных учреждениях компенсируется профицитом мест в школах, которые находятся в радиусе пешей доступности.

На встрече застройщика совместно с администрацией района было поручено обеспечить прозрачность подготовки новых ППТ и ПМТ.

«Данный вопрос нужно проработать со всеми жителями, а процедуру общественных слушаний сделать максимально открытой», — подчеркнул Сергей Морозов.

Помимо опасений о гарантированном предоставлении квартир застройщиком, жителей волновали вопросы квартирографии: площади, расположение и количество квартир. В связи с этим председатель Комитета Сергей Морозов поручил девелоперу совместно с отраслевым ведомством подготовить и согласовать с каждой семьей график переселения, в котором необходимо отобразить сроки выселения, сноса домов и заселения в новое жилье.

Для обеспечения отрытого диалога глава Администрации района пригласил жителей квартала на личный прием в удобное для них время.18 августа 2017 года администрацией Фрунзенского района размещен график приема граждан по вопросам, касающимся развития Территории на официальном сайте Фрунзенского района в разделе «Новости», на новостном портале «Новости Фрунзенского района», а также на всех парадных жилых домов квартала «Лиговка».

21 августа 2017 года в администрации Фрунзенского района Санкт‑Петербурга начат прием граждан, проводится работа по информированию населения квартала «Лиговка». Сергей Морозов добавил: «Наша главная задача — обеспечить скорейшее переселение жителей из устаревшего, непригодного фонда в новые комфортные квартиры и при этом не ухудшить условия проживания жителей квартала».

Справка:

В границах данной территории предусмотрен снос 5 жилых домов, в том числе домов по адресу: Лиговский пр., 216, ФЗУ № 4 и Прилукская ул., 25, лит. А, ФЗУ № 11, расселенных за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга. В рамках реализации 1 очереди строительства инвестором получены 4 разрешения на строительство. Договором предусмотрена передача инвестором в собственность Санкт‑Петербурга 43 квартир площадью 2 504 кв.м.

График переселения по реновации 2021 2021 по адресам

График сноса домов по программе реновации 2021

Москвичам, участвующим в программе реновации, не стоит переживать,

Списки домов под снос в Москве 2021 – 2021

21 февраля этого года президентом государства было официально направлено поручение мэру столицы на активизацию новой программы сноса пятиэтажек.

Это сложная работа, требующая организационный и юридической увязки». Также Бочкарев отметил, что имеются уже готовые дома, в которые начнут переселять жильцов к следующему февралю. Завершается строительство еще 15 домов по программе. Строительство идет полным ходом!

И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Но, учитывая оперативность принятия решений о сносе хрущевок в Москве, для москвичей осталось больше вопросов, нежели ответов. И пока формируются окончательные списки домов под снос в Москве в 2021 году и определяются их адреса, а правительство кропотливо трудится над устранением противоречий в бумагах и подзаконных актах.

В Советском Союзе каждая семья, которая верой и правдой трудилась на государственных предприятиях, могла справедливо рассчитывать на получение личного жилья.

Это, несомненно, хорошая программа, благодаря которой Москва усеяна пятиэтажками, среди которых преобладают хрущевки. Эти дома стали спасительным кругом городских властей, которые позволили предоставить жилища тысячам российских семей.

Сроки сноса пятиэтажек и переселения в рамках программы реновации

Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2021 году.

В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5172 домах.

Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.

В 2021 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2021 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров. Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки.

Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек.

О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца. Сроки сноса домов по реновации можно уточнить: задав вопрос на официальном

График сноса домов в 2021 по программе реновации

График сноса домов по адресам по программе реновации 2021-2021 в Москве, именно на эту тему мы поговорим сегодня.

Реновация была принята еще в августе 2021 года, в то же время стартовали подготовительные работы, касающиеся проекта. Власти стремились и стремятся подобрать оптимальный вариант равноценного жилья для тех, чьи квартиры будут подлежать сносу. На сегодняшний день найдено 210 площадок, куда будут заселены граждане РФ в течение 2021-2021 годов.

Как будет проходить переселение? График решено разделить на два периода.

Первая волна будет длиться 2 года: с 2021 по 2021 год. К переселению подготовлено 59 объектов, расположенных в 9 округах столицы.

Эти дома смогут вместить жильцов из 158 зданий, при этом количество людей достигает 36 000 человек.

Вторая волна рассчитана на 1 год – с 2021 по 2021 год. В этот период будет переселено 83,5 тыс.

График сноса домов и переселения по реновации в 2021-2021 годах

Изменение архитектурного вида столицы России началось еще в то время, когда мэром был Юрий Лужков.

Начиная с 1990 года, в Москве было снесено около 1722 пятиэтажек, которые морально и технически устарели.

В первую очередь под снос попали «хрущевки», которые имели соответствующий класс проекта типа К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Тогда специальным указом мэра и правительства Москвы было принято решение об окончании сноса к 2010 году. Однако кризис 2008 года притормозил данный процесс. К началу 2021 года московские власти решили снова вернуться к проблеме старых домов, которые не были снесены еще во времена Лужкова.

Появилась новая программа реновации в Москве, которая показала, что в столице осталось еще 5144 объектов, а это порядка 350 тысяч квартир, которые необходимо снести, так как строительство этих домов велось во времена правления Хрущёва, Брежнева и эти строения не выдерживали никакой критики.

Сроки и график сноса пятиэтажек в Москве по программе реновация

Программа Реновации рассчитана на создание новых благоприятных условий проживания жителям старых пятиэтажек в Москве.

График сноса домов по программе реновации рассчитан на 2021-2025 года. К участникам программы относятся представители старого жилого фонда, построенного Москвичам в период с 1957 – 1968 года.

Пятиэтажки данной застройки признаются ветхими и технически не советуют условиям проживания. Дома сносятся, а жителей переселяют в новые, специально построенные многоэтажки. Программа имеет свои корни в 90-х.

годах. Тогда Юрием Лужковым была создана инициатива районной реконструкции. По ней до 2010 года планировалось снести 1722 хрущевки.

Программу Юрия Лужкова завершить полностью вовремя не удалось. Причинами незавершенного сноса послужили поправки в земельном законодательстве, принятые в 2007 году, и финансовый кризис. В 2021 году оставалось расселить жильцов 71 дома.

В феврале 2021 года прошло заседание совета муниципальных образований Москвы.

Реновация – новости, график переселения в 2021 году

» В 2021 году была принята амбициозная программа, в соответствии с которой в столице намереваются переселить в новые дома более миллиона жителей.

Её выполнение запланировано в течение 15-летнего периода. Многих москвичей интересует, как обстоят дела с переселением по программе реновации в 2021 году, когда подойдёт их очередь осваивать новые квартиры, где они будут расположены и какими окажутся. Пока реновация находится на первом этапе.

Список домов, которые будут снесены, уже составлен, но всё ещё уточняется перечень стартовых площадок. Чтобы узнать сколько людей уже переселили, и уточнить график расселения предлагается пользоваться официальными сайтами:

московского фонда реновации – ;
градостроительного департамента – .
московской мэрии – ;

Масштабная программа реновации Москвы, для успешной реализации которой даже приняли специальный закон,

График сноса домов по программе реновации в 2021 году

› Программа реновации положила свое начало в 2021 году.

Велись длительные дебаты и голосования, проводились собрания и вот с 1 августа 2021 года программа реновации была утверждена. Начали искать и подготавливать стартовые площадки для постройки жилья.

Стартовые площадкиЗеленым цветом показаны стартовые площадки 2021-2021 гг, желтым цветом показаны площадки 2021-2021 гг.Было определено количество стартовых площадок – 210. На этих площадях будет построено более 3,4 миллионов квадратных метров жилья для будущих переселенцев по программе реновации.Переселение жителей будет проходить в 2 волны.Первая волна включает 59 площадок, из которых более 12 уже построены и введены в эксплуатацию.Вторая волна включает в три раза больше площадок – 151.В построенные там дома можно будет переселить более 83 тысяч москвичей из 410 домов.

Снос пятиэтажек в ЮЗАО

В 2021 году, а именно 1 июля, президентом РФ был официально подписан обновленный . Согласно плану крупномасштабные строительные работы, а также демонтаж аварийных жилых зданий 1957-1968 годов возведения будут проведены в каждом регионе столицы: СЗАО, ВАО, САО, СВАО, ЗАО, ЮВАО. Исключением не стали Юго-Западный административный округ, некоторые районы Новой Москвы и Зеленоград.

Несмотря на то, что в документе были учтены все нюансы демонтажа старых аварийных пятиэтажек, соблюдение жилищных гражданских прав, гарантированное расселение жильцов в новые квартиры повышенной комфортабельности и многие похожие вопросы для москвичей все еще остаются открытыми.

Хронология проекта планирования дома

Переезд домой — это то, что люди могут сделать только один раз дважды за всю свою жизнь. Есть много вещей, которые могут пойти не так, и людям часто не хватает опыта и знаний, чтобы делать это плавно.

Чтобы помочь вам отслеживать многие дела, которые вам нужно сделать, мы составили руководство по различным этапам переезда домой, дополненное контрольными списками, которые помогут вам в процессе планирования.

Этап 1: Время исследований

Фаза исследования утомительна, но необходима, и ее следует начинать как можно скорее, в идеале, по крайней мере, за восемь недель до переезда домой.

Этот этап включает в себя выполнение всех необходимых исследований, чтобы найти подходящих людей — будь то дизайнеры интерьера, профессиональные грузчики, подрядчики или электрики — чтобы помочь вам с ремонтом и фактическим переездом, а также выяснить затраты.

Во-первых, определите, с какими профессионалами вам нужно работать. Например, спросите себя, в каком состоянии находится ваш новый дом, и есть ли новые функции, которые вам нужно добавить. Если да, вам следует поговорить с подрядчиком и электриком.

Есть ли у вас друзья и семья, которые готовы и могут помочь вам переместить и собрать вашу мебель? И есть ли у вас на новом месте место для всех ваших вещей? Если нет, обратитесь в профессиональную транспортную компанию и изучите варианты хранения.

Кроме того, хотя вы можете безопасно упаковывать свою одежду, книги и украшения, имейте в виду, что для таких приборов, как холодильники, плиты и стиральные машины, могут потребоваться специальные упаковщики.

Не знать, что вам нужно, — это нормально, поэтому обратитесь за советом к друзьям и родственникам об их переживаниях и поищите в Интернете. Используйте эти возможности, чтобы получить рекомендации к компаниям и людям, с которыми можно работать.

Даже имея рекомендации от друзей, желательно, чтобы вы лично познакомились с компаниями, с которыми хотите работать, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Вы можете получить представление об их профессионализме по тому, как они отвечают на ваши электронные письма и отвечают на ваши телефонные звонки, но личная встреча даст вам лучшее представление о том, сможете ли вы хорошо работать вместе до конца процесс переезда домой.

Перед встречей подготовьте список вопросов, чтобы лучше понять их рабочий процесс. Некоторые вопросы включают:

О процессе:

Сколько времени займет процесс и каковы основные этапы работы?
Будет ли работа выполняться внутренней командой или передана на аутсорсинг поставщикам?
Какие разрешения требуются?
Кто будет контактным лицом?

Об оплате:

Каковы их правила оплаты и отмены?
Какие формы оплаты принимаются?
Есть ли страховка на случай задержки сроков или поломки товара?
Какие дополнительные расходы могут возникнуть? Это особенно важно, так как грузчики могут взимать больше, если им придется подниматься по лестнице или если есть специальные или хрупкие предметы.

Прочтите, что должно быть в вашем контракте на ремонт, и договоритесь о личном или видеосмотре ваших вещей и нового дома, чтобы помочь компаниям предоставить более точную смету.

Этап 2: время планировать

Обобщите свои исследования и составьте конкретные планы как минимум за шесть недель до идеального дня переезда.

Это включает в себя наем различных компаний, подписание предложений и установление графика работ, которые должны быть выполнены.

Что касается ремонта, вам нужно будет подать заявление на получение разрешения. Для HDB вам необходимо будет нанять подрядчика, указанного в Справочнике подрядчиков по ремонту (DRC), в то время как лицам, занимающимся частной жилой недвижимостью, может потребоваться разрешение от Управления строительства и строительства для утверждения структурного плана. В кондоминиумах требуется дополнительное разрешение руководства кондоминиума. Вам следует проконсультироваться со своими подрядчиками или дизайнером интерьера, чтобы подтвердить полный список необходимых.

На этом этапе вы также придумываете план упаковки.Проведите инвентаризацию своих предметов и решите, что оставить, а что выбросить, какую мебель вы хотите принести и какие новые предметы купить. Взяв пример с популярного метода KonMarie, попробуйте отсортировать свои товары по категориям, а не по местоположению. Чтобы уменьшить потери, когда вы убираете беспорядок, выйдите за рамки Армии спасения и поищите такие места, как инициатива FairPrice по распространению учебников или программа H&M по сбору одежды, которые могут быть заинтересованы в ваших ненужных вещах.

Тогда придумайте свою стратегию упаковки.Общее руководство — сначала упаковать ненужные вещи, такие как книги и декоративные предметы, а также предметы первой необходимости. Вы можете обратиться к нашему руководству по упаковке для получения дополнительной помощи.

Наконец, вы можете начать заказывать материалы для передвижения. Профессиональная сингапурская компания по переезду на дом часто предоставит вам такие предметы, как коробки, пузырчатую пленку и скотч. Убедитесь, что эти коробки еще не использовались и не помечены, что может сделать их менее прочными и их будет труднее маркировать.

Этап 3: подготовка и мониторинг прогресса

Эта фаза короткая и начинается примерно за месяц до переезда.Это включает в себя мониторинг прогресса и обеспечение того, чтобы все — от нанятых вами профессионалов до членов вашей семьи — были на одной волне.

Проинформируйте своих грузчиков, начните продавать или жертвовать ненужные вещи и собирать вещи. Не забудьте правильно пометить или даже обозначить цветом свои коробки, чтобы грузчикам было легче определить, в какие комнаты каждый должен войти.

Если ваши ремонтные работы или установка инженерных сетей на данном этапе не идут по плану, составьте план по корректировке графика переезда.

Фаза 4: Последний этап

Последний этап начинается примерно за 2 недели до официального хода. Полная упаковка, убедитесь, что ремонт был завершен, и, по крайней мере, основные коммуникации настроены и работают.

Используйте эти вопросы, чтобы охватить свои базы:

Для вашего старого дома:

Все ли ремонтно-восстановительные работы выполнены?
Планируется ли и проведена ли проверка арендодателя?
Вы определили места утилизации ненужных вещей?
Вы организовали уборку дома перед передачей?

Для вашего нового дома:

Ремонт закончен?
Все коммуникации работают?
Сюда входят:
Вы договорились, чтобы кто-нибудь убрал это место перед заселением?

На день переезда:

Установлен ли график переезда?
Вы знаете, где можно припарковать движущиеся грузовики? Получили ли вы необходимое разрешение на разгрузку?
Инструктированы ли грузчики?
Вы знаете, где находятся точки утилизации в вашем новом поместье?
Есть ли у всех в вашей семье (включая домашних животных и детей) транспорт до нового дома и еду на день?

Этап 5: Большой день!

Сделайте последнюю уборку своего старого места, чтобы убедиться, что все выключатели выключены, а предметы упакованы.Также может быть полезно приготовить воду и закуски для вашей семьи и грузчиков, чтобы все были в порядке.

Все могут устать, так что не торопитесь с распаковкой. В сам день постарайтесь завершить такие важные области, как спальни и туалеты. В течение следующих нескольких дней вы можете заняться такими развлечениями, как гостиная.

Этап 6: Поселение в

После распаковки вы почти полностью освоились. Еще несколько вещей, которые нужно отметить, прежде чем вы вернетесь к нормальной жизни.Очень важной частью является обновление вашего адреса в соответствующих организациях:

ICA или в любом районном полицейском участке для оказания любых общественных услуг. Обратитесь к этому списку того, что взять с собой
Банки
Страховые компании
Телефонные компании
Доставка журналов / газет (при наличии)
Интернет-магазины и доставка еды

Хотя это может показаться заманчивым откладывать это на потом, постарайтесь завершить его в течение первого месяца переезда, на случай, если вы пропустите важную почту!

Помните, что переезд имеет свои проблемы, но вам не обязательно делать это в одиночку.Помимо ваших друзей и семьи, есть много профессионалов, которые будут рады помочь вам разобраться в процессе, выявить любые белые пятна, которые у вас есть, и помочь вам упростить этот процесс. Если вам нужна дополнительная информация о переезде, свяжитесь с командой CYCMovers на Facebook или напишите по электронной почте, чтобы узнать, что мы можем для вас сделать.

Сравнение ремонта офиса и переезда офиса

Когда потребности вашей компании меняются по сравнению с офисными помещениями, у вас есть основной выбор: отремонтировать существующее пространство или найти новое.Хотя ремонт может показаться более дешевым решением, а переезд — наиболее сложным, ваша ситуация может быть другой.

Когда лучше всего переехать в офис

Есть одна простая причина, по которой переезд офиса может быть лучшим выбором: если ваше текущее местоположение просто не работает. Независимо от того, находится ли ваше текущее пространство плохо, слишком дорого или больше нет, иногда переезд — ваш единственный вариант.

Даже если ваше пространство хорошо подходит для вашей компании, переезд в офис может быть лучшим выбором.Помимо прочего, вы можете избежать простоев. Когда вы переезжаете, вы можете рассчитать время постройки, чтобы вы могли работать в существующем пространстве, пока новое пространство не будет готово. Это также позволяет держать ваше рабочее место вдали от зоны строительства, сводя к минимуму шум, отвлекающие факторы и риск того, что ваша компания будет восприниматься как хаотичная или непривлекательная.

Выбор переезда в новое помещение также может дать вам доступ к большему количеству долларов на улучшение арендатора, чтобы снизить стоимость вашего строительства.Многие домовладельцы более щедры с новыми арендаторами, чем с новыми арендаторами, даже если это не имеет для них смысла. В то же время, если вам нужно провести масштабную реконструкцию, может быть дешевле начать с нового, голого помещения, чем снести существующее. Это также поможет вашим долларам TI пойти дальше.

Причины выбрать ремонт офиса

Хотя переезд офиса может показаться заманчивым, ремонт существующего помещения может быть лучшим выбором в трех различных ситуациях.Незначительные проекты, незаменимые площади и незаменимая аренда — все это очень веские причины остаться в вашем текущем месте.

Ремонт вашего офиса может быть неудобным, дорогим и разрушительным для вашей работы. С другой стороны, переезд может вызвать те же проблемы. Если все, что вам нужно, — это немного поправить и поправить, или если вы можете ограничить свои ремонтные работы в неиспользуемых частях офиса по мере постепенного перехода из старого помещения в новое пространство, лучше всего оставаться на месте. .

Когда объект идеально подходит для ваших нужд или когда у вас много доброй воли, ремонт также может быть вашим единственным вариантом. Это особенно верно для рынков с ограниченным предложением, таких как центральные деловые районы многих крупных рынков.

Наконец, хотя некоторые арендодатели готовы подбирать арендаторов, желающих переместить офис, предлагая очень привлекательную арендную плату, ваша аренда может быть более выгодной сделкой. Например, если вы подписали договор аренды во время спада на рынке (например, в 2009 или 2010 году) и зафиксировали долгосрочную аренду с опциями продления по фиксированной цене, эта цена может быть значительно лучше, чем та, которую вы могли бы получить на рынке.

В конечном счете, нет правильного ответа на вопрос, стоит ли планировать переезд офиса или ремонт. Правильный выбор — это тот, который лучше всего подходит вам в любой конкретной ситуации. Если вам нужна помощь в определении того, какой из них применим к вам, поговорите с брокером по коммерческой недвижимости, который специализируется на представлении интересов арендаторов и поможет вам взвесить ваши варианты.

Другие отличные статьи о коммерческой недвижимости:

5 вещей, о которых следует помнить при переезде в офис

Будущее офисных помещений

Шесть удобств, которые стоит искать в офисе

Наш 6-недельный график — Любовь и обновления

Нам осталось чуть больше шести недель до переезда в наш новый дом (!!!), и я хотел проверить сегодня новости. У меня также есть несколько советов, как сделать процесс перемещения максимально простым и безболезненным!

Трудно поверить, что после всего этого планирования и волнений у нас осталось чуть меньше шести недель, прежде чем мы сможем обосноваться в нашем новом доме! Кирпич идет вверх, черновой пол готовят, двери навешивают! Мы много готовились и планировали со своей стороны (переезд утомляет!), Поэтому я подумал, что сегодня будет хороший день для небольшой проверки, чтобы посмотреть, как идут дела.

Хотите узнать больше о нашем волнующем путешествии?

Одна вещь, которую я не ожидал от строительства нового дома, — это весь стресс, который окружает фактическое здание вашего дома . Мы проезжаем мимо нового дома, чтобы все время проверять его, и если они не добились прогресса в течение нескольких дней, мы начинаем немного нервничать — они закончат вовремя? Придется ли нам перенести дату закрытия назад ?!

Независимо от того, что происходит со зданием, нам говорят, что до большого переезда осталось шесть недель.Итак, мы официально уложились в сроки, и я чувствую, что могу начать делать серьезные успехи! Сегодня я размещаю это в блоге, чтобы помочь мне держать себя в курсе и мотивировать на то, чтобы приступить к делу! Поскольку сегодня мы болтаем о переездах, я подумал, что это идеальное время, чтобы поделиться в одном большом месте множеством моих любимых советов и приемов по переезду!

подвижные советы и хитрости

Список дел у каждого может сильно различаться в зависимости от того, что вам нужно делать в своем доме.Но в прошлый раз, когда мы переезжали, я потратил некоторое время на составление действительно подробного 6-недельного графика, чтобы не сбиться с пути! Его уменьшенная версия изображена ниже, но вы можете увидеть полный 6-недельный скользящий контрольный список здесь . Я буду часто ссылаться на эту временную шкалу, когда работаю над подготовкой нашего дома!

После того, как вы спланировали график, вам еще многое предстоит сделать! Вот еще несколько движущихся постов, которые должны быть действительно полезны, когда вы начнете процесс упаковки и переезда. Они перечислены в порядке, когда они вам понадобятся — от того, что вы даже составили, до дня переезда!

Наш 6-недельный график движения

Вот более подробный взгляд на то, чего я надеюсь достичь на этот раз в следующие 6 недель.Это большие проекты, которыми я хочу заниматься каждую неделю, пока мы не переедем. Большая часть этого будет в дополнение к графику с прошлого раза!

НЕДЕЛЯ (на этой неделе!): Цель: Очистить гараж! Это будет для нас самая большая и подавляющая часть всего процесса переезда. За последние пару лет мы избавились от многих вещей (дом площадью 1100 квадратных футов сделает это с вами!), Но гараж — это полная катастрофа. Я собираюсь проводить много времени на работе на этой неделе и в выходные.

ВТОРАЯ НЕДЕЛЯ: Цель: продать много товаров! На следующей неделе я сконцентрируюсь на продаже некоторых вещей, которые не пойдут с нами. Я не хочу тратить время на перемещение того, что, как мы уже знаем, мы не будем хранить. Так что на следующей неделе я проведу перечисление вещей на Craigslist и Facebook Marketplace. Я (надеюсь) разгрузлю как можно больше, чтобы переезд был еще проще! ( Смотрите мои советы по продаже вещей на Facebook прямо здесь )

ТРЕТЬЯ НЕДЕЛЯ: Цель: провести последнюю чистку! Я стараюсь держать вещи в нашем доме довольно минималистичными, но я всегда считаю переезд действительно прекрасным временем, чтобы еще больше урезать.Я проведу недельную чистку, чтобы избавиться от как можно большего, прежде чем мы официально начнем собирать все вещи. Это также отличное время, чтобы передать в дар все, что не продавалось на прошлой неделе!

НЕДЕЛЯ ЧЕТВЕРТАЯ: Цель: упаковать ненужные вещи! Вот где я действительно вникаю в упаковку вещей и начинаю делать серьезные успехи в собирании вещей в доме. Моя цель на четвертой неделе — собрать все, кроме самого необходимого.Это действительно будет время, когда в доме начнется немного хаоса! Моя официальная цель — собрать ненужные вещи на кухне, в ванных комнатах, прачечной и гостиной. Я люблю оставлять детские комнаты напоследок, чтобы до последней минуты поддерживать нормальную жизнь.

НЕДЕЛЯ ПЯТАЯ: Цель: убирать, готовить и организовывать! На этом этапе мы подходим к делу и должны лучше понимать, закроемся мы вовремя или нет.Мой план будет заключаться в том, чтобы позаботиться обо всех организационных вещах в последнюю минуту, таких как планирование переключения коммунальных услуг, планирование уборки дома и составление окончательного списка дел. Я также (надеюсь) начну собирать остальную часть дома!

ШЕСТАЯ НЕДЕЛЯ: Цель: Купить дом! На этой неделе мы планируем закрыть новый дом! На самом деле нам не нужно выпускать все до следующей недели , поэтому я планирую потратить эту неделю, медленно перемещая вещи.Да, и (предупреждение о спойлере) начинается наш самый первый проект в новом доме! Нам нравится планировать свои переезды, чтобы у нас было несколько дней, чтобы переправлять вещи из одного дома в другой, потому что это значительно снижает стресс. Поскольку мы не можем гарантировать, что мы закроемся вовремя (держите пальцы скрещенными!), Я не буду знать, как выглядит эта неделя, пока мы не подойдем ближе. Но в принципе, настало время перелома!

Я никогда не думал, как покупка нового дома сделает все сроки немного более сомнительными ! Технически у нас есть запланированная дата закрытия, но я не хочу слишком на нее рассчитывать.Мало ли что могло случиться!

Держите пальцы скрещенными, чтобы мы закрылись вовремя, и что через шесть недель мы будем готовиться к заселению. И, конечно, если вы какое-то время читали, то вы знаете, что упражнение — не забудьте настроиться на истории Instagram, чтобы поймать игру за игрой в этом волнующем волнении. Вы знаете, что я буду делиться подробностями и рассказывать, как я продвигаюсь к своим целям, по ходу дела. Это должно быть весело для всех!

5 шагов к планированию проекта ремонта дома I Бюджетный мусорный контейнер

Начать ремонт дома может быть непросто, особенно если вы не закончили его раньше.Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя столько деталей, что это может легко стать пугающим.

Используйте эти шаги и советы по планированию реконструкции дома, чтобы выбрать, как сделать заказ, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

1. Составьте подробный план проекта благоустройства дома

Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, в котором четко сформулирована цель вашего ремонта и который включает в себя дизайнерское вдохновение и схему работ, которые необходимо завершить.

Ваш план проекта также должен включать:

Чертежи или эскизы вашего готового проекта.
Список потребностей и желаний для вашего проекта.
Шаги проекта разделены на шаги DIY и шаги, которые потребуются профессионалом.

На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила и разрешения на зонирование. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаражей, разрешены не везде), и узнайте, понадобится ли вам разрешение.Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, понадобится разрешение. Подождите, пока вы не наберете команду и не составите график проекта.

Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы захотите начать свой проект

2. Установите бюджет проекта

Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать в себя расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических работ.

Для увеличения бюджета:

Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование. Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
Запросить смету у профессионалов.
Установите цену на все необходимые материалы.

Если ваша смета расходов не укладывается в ваш бюджет, используйте план проекта по благоустройству дома с первого шага, чтобы исключить элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет. Запросите смету расходов у нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант с учетом вашего бюджета.

Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала проекта

Читать дальше: Как составить бюджет для ремонта дома

3. Подрядчики по найму

На следующем этапе планирования домашнего проекта вам нужно будет нанять команду. Не выбирайте подрядчиков только на основании сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

Многолетний опыт: Подрядчик, который занимается бизнесом долгое время, делает его более безопасным выбором, чем новичок в этом бизнесе.
Контрактная лицензия: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения любых необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
Свидетельство о страховании: Подрядчики должны иметь страховку компенсации и ответственности работников за тип работы, которую они выполняют.
Справочные материалы: Справки по запросу и звонку. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
График платежей: Подрядчик с хорошей репутацией не просит вас вносить полную сумму авансом, и Better Business Bureau советует этого не делать.Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства. В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти того, с кем вам комфортно работать.

Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков, чтобы завершить процесс.

Если вы нанимаете несколько подрядчиков для выполнения работы, определите, кто отвечает за проект, до начала проекта, чтобы в дальнейшем избежать путаницы или замедления.

Завершаете проект «Сделай сам»? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, в том числе подтверждение помощи друзей семьи в начале вашего проекта.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

4. Постройте временную шкалу

Когда у вас есть бюджет и команда для плана реконструкции, самое время составить график. Сначала выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении с этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие шаги реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнить одновременно.

Кроме того, убедитесь, что ваш график:

Включает время на очистку территории проекта.
Позволяет осуществлять отгрузку и доставку материалов.
Учитывает любые праздники, которые могут быть у ваших подрядчиков.

Используйте календарь, чтобы отметить каждый этап проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра на случай непредвиденных проблем. Подтвердите со своими подрядчиками или членами команды, что сроки реалистичны и не выходят за рамки бюджета.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

5. Собирайтесь и готовьтесь к ремонту дома

Теперь, когда планирование вашего дома подходит к концу, пора подготовить пространство и спланировать, чтобы не использовать комнату во время строительства.

Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете поработать на кухне? Постройте временное место, где можно готовить и поесть, и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику.Ремонт главной спальни? Сделайте новые условия для сна и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете капитальный ремонт дома, возможно, вы захотите полностью съехать на короткое время.

Когда начинать: Планируйте за 2–3 месяца до даты начала; Собирайтесь и переезжайте за 1-2 недели до даты начала.

Советы по планированию ремонта дома

Задавайте подрядчику множество вопросов

Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать подрядчика о каждом этапе этого процесса.

Узнайте их профессиональное мнение о себе:

Бюджет
График
Прочие подрядчики
Материалы

При этом, как можно больше придерживайтесь своих планов. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веской причины. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

План проблем при ремонте

Даже самые подробные планы ремонта дома идут наперекосяк.Не позволяйте этому сбивать вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, отложив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике вашего проекта. Это предотвратит стресс и перерасход средств во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

Первые завершенные структурные проекты

Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что вы уделяете первоочередное внимание любым строительным проектам. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

Хотя ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.

План удаления отходов впереди

Не ждите, пока ваш подрядчик укладывает бетон на дороге, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите в свой бюджет расходы на избавление от мусора и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто будет отвечать за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где будет располагаться в процессе планирования.

Завершите план проекта благоустройства дома и приготовьтесь к ремонту

Теперь, когда вы знаете, как спланировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе завершения проекта:

Как спланировать ремонт дома своими руками + Таблица бюджета

Ремонт дома своими руками не для слабонервных, но при правильном планировании он может оказаться чрезвычайно полезным. Чтобы сэкономить время, деньги и стресс, когда вы будете готовы к переделке, обязательно спланируйте эти шесть факторов ДО того, как молотки начнут раскачиваться.Кроме того, для начала скачайте нашу бесплатную таблицу стоимости ремонта.

Ремонт дома любого размера — огромная задача. Процесс изнурительный, но результаты переделки могут стоить невероятных усилий!

Планируете ли вы ремонт дома своими руками или нанимаете подрядчиков для работы, перед началом работы нужно многое организовать. Вот шесть факторов, которые нужно спланировать заранее, чтобы сделать ремонт дома своими руками максимально гладким!

Определите объем работ и график

Первое, что вам нужно сделать, это оценить масштаб вашей реконструкции.Какие проекты вы собираетесь реализовывать? Это ремонт кухни или полный переворот дома? Оцените размер ремонта, а затем проведите обход каждого помещения. По ходу прогулки записывайте все, что нужно сделать в каждой комнате, от ремонта и покраски гипсокартона до обновления электропроводки, светильников и освещения.

Начните со списка своей мечты — всего, что вы могли бы подумать о переделке. Намного легче начать с этого большего списка и уменьшить его, чем планировать небольшой ремонт и добавлять позже.Даже имея идеально составленный список обновлений вашей мечты, вы обязательно найдете что-то новое, что добавить со временем.

После того, как вы узнаете все области, которые вы хотите решить при ремонте дома, вы можете начать составлять приблизительный график для каждого проекта. Сейчас хорошее время подумать, какие задачи нужно выполнить раньше других. Например, если вы делаете полный ремонт, вы узнаете, что сначала выполняется работа с воздуховодами кондиционера, затем с водопроводом и, наконец, с электричеством, в зависимости от размера материалов, умещаемых за стенами.

Теперь, когда вы знаете, чем хотите заниматься, пришло время выяснить, какую часть работы вы будете выполнять самостоятельно, а не нанимать.

Должен ли вы быть вашим собственным генеральным подрядчиком?

Когда вы делаете ремонт, вам нужно подумать, хотите ли вы, чтобы генеральный подрядчик (GC) наблюдал и управлял всем, или вы можете выполнять эту роль самостоятельно. Здесь возникают сложности, потому что нанять генерального подрядчика дороже, чем сделать это самостоятельно.

Хороший способ оценить это решение — посмотреть на размер проекта и сколько денег вы в него вкладываете. Для более крупного ремонта дома вам понадобится надзор со стороны генерального директора, если он все еще находится в рамках бюджета.

Генеральный подрядчик — это тот, кто находит остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, компании по кондиционированию воздуха, маляров и т. Д.), Составляет их график в соответствии с прогрессом, а также несет ответственность за то, чтобы люди не сбились с пути. сроки.

Если вы хорошо организованы и у вас гибкий график, то вы сами можете стать «генеральным подрядчиком», а не нанимать кого-то.GC обычно берут 10% дополнительно за то, чтобы быть управляющим, так что это может быть простой способ сэкономить немного денег.

Даже если вы выполняете проект с генеральным подрядчиком, вы все равно будете передавать работу другим поставщикам или подрядчикам, которые могут не принадлежать той же компании, что и ваш GC. Вот несколько типов подрядчиков, которые могут вам понадобиться:

Совет для профессионалов: Спросите у людей в вашем районе рекомендации относительно подрядчиков, которых они использовали для ремонта дома в прошлом.

Проведите собеседование с подрядчиками и получите расценки

Как только у вас будет список потенциальных подрядчиков, проведите с ними собеседование и получите приблизительные расценки на работу. Если вам не нравится личность подрядчика, не бойтесь двигаться дальше. Это тот, с кем вам нужно тесно сотрудничать, и если ваши личности столкнутся, это может стать некрасивым!

Если у вас плохое предчувствие к кому-то, поверьте ему и двигайтесь дальше.

Полезно получить как минимум две цитаты, чтобы увидеть, насколько резкими могут быть различия в ценах от компании к компании.Если после просмотра двух цитат вы обнаружите, что между ними большой разрыв, подумайте о том, чтобы получить третью цитату, чтобы выяснить, каким может быть медианный стандарт.

Установить бюджет

После того, как у вас есть список дел и приблизительные оценки, приступайте к составлению бюджета. Теперь, если у вас уже установлен бюджет из-за суммы, которую вы сэкономили, это все еще важная часть процесса, так что вы должны убедиться, что хочет, чтобы выполнял ваши действия в рамках вашего бюджета. Поскольку вы начали со списка своей высшей мечты, не должно быть слишком сложно удалить некоторые вещи, чтобы сделать его более реалистичным и вписывающимся в ваш бюджет.

Убедитесь, что вы включили всего, что только возможно, в свой бюджет. Сюда входят сборы подрядчика, материалы, сборы за инспекцию, аренду грузовиков или прицепов для перевозки, аренду инструментов и т. Д.

Полезно сесть и пройти из комнаты в комнату, чтобы записать ВСЕ, что необходимо, включая розетки, крышки выключателей и дверную фурнитуру, вплоть до более крупных предметов, таких как освещение и сантехника. Если вы работаете с подрядчиком, вам нужно полностью понимать, какие материалы они предоставляют.Обычно они несут ответственность за любые строительные материалы, но вам нужно убедиться, что вы понимаете, за что вы несете ответственность, прежде чем составлять бюджет.

Откройте банковский счет для ремонта дома

Независимо от того, накопили ли вы деньги на ремонт, получаете ссуду под залог недвижимости или другие виды финансирования, невероятно полезно иметь специальный счет для ремонта. Таким образом, вам не придется отделять личные транзакции от транзакций по ремонту, когда вы пытаетесь сбалансировать свой бюджет.

Совет для профессионалов: Загляните в высокодоходные сберегательные счета, чтобы ваши деньги росли в процессе планирования и выполнения ремонта дома своими руками!

Однако наличие отдельного банковского счета — не повод отказываться от хранения квитанций! Многие обновления ремонта дома можно использовать в качестве налоговых вычетов. Обязательно поговорите со своим бухгалтером о том, какие обновления вашего дома также могут быть налоговыми льготами.

Очистка, очистка и демонстрация

Фаза сноса — это когда реставрация действительно начинает обретать форму.Тщательное планирование перед тем, как начать заниматься свингом, является обязательным! Обязательно поговорите со своим подрядчиком (если применимо), прежде чем начинать, чтобы быть уверенным в том, что должно остаться нетронутым. Уделяйте особое внимание защите полов, стен, осветительных приборов или любых других частей вашей ремонтной зоны, которые не подлежат замене.

Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы очистить и очистить пространство. У вас есть старые кастрюли и сковородки, которые вы бросаете в заднюю часть шкафа и никогда не используете? Шторы в гостиной разваливаются? Найдите время, чтобы избавиться от глазных язв и головных болей, чтобы быть уверенным, что сможете заполнить свое новое пространство только тем, что вам нравится! Если расставание со старым имуществом звучит устрашающе, прочтите это: Как стать счастливее с меньшим.

Да начнется ремонт!

Теперь, когда вы спланировали, составили бюджет и заключили контракт по крайней мере с частью работы, пора начинать. Хотя могут быть и стрессовые времена, наслаждайтесь процессом, который вы сможете вспомнить в своем недавно отремонтированном помещении!

Сравните стоимость ремонта дома со стоимостью переезда

Обновлено: Ричард Баррингтон

В вашем доме есть что-то, что не совсем соответствует вашим потребностям. Вы исправляете это ремонтом или решаете проблему, переезжая в более подходящий дом?

Хотя правильный ответ на этот вопрос зависит от масштаба проблемы и того, насколько вы привязаны к своей нынешней среде обитания, ваше решение должно быть обосновано путем сравнения затрат между ремонтом и перемещением.Обработка чисел на ипотечном калькуляторе может дать вам представление о том, как каждая альтернатива может работать с финансовой точки зрения.

Ремонт дома против переезда: решаем цифры

Если вы не очень богаты, вам, вероятно, потребуется ипотечное финансирование для оплаты либо значительного ремонта вашего существующего дома, либо модернизации до дома с желаемым пространством и / или функциями. Это означает, что есть два компонента этого сравнения затрат: стоимость самого изменения и стоимость финансирования этого изменения.

Более простой расчет — сценарий ремонта дома. Чтобы рассчитать это, вам нужно будет получить оценку стоимости ремонта, который вы хотите сделать. Затем вы включите эту стоимость в ипотечный калькулятор, используя текущие ставки по жилищным кредитам, чтобы найти общую стоимость финансирования этого ремонта. Добавьте эту стоимость к оставшимся платежам, которые вы должны по основной ипотеке, и вы найдете долгосрочную стоимость проживания в вашем нынешнем доме с ремонтом, который вы хотите произвести.

Сценарий переезда дома предполагает замену оставшихся платежей по существующей ипотеке на стоимость новой ипотеки для дома с необходимыми обновлениями. Это повлечет за собой использование любого капитала в вашем текущем доме, который вы могли бы реализовать, продав его, и финансирование оставшейся стоимости нового дома по текущим ставкам по ипотеке.

В следующих разделах будут рассмотрены эти шаги на примере каждого сценария.

Стоимость ремонта дома

Допустим, вам нужна дополнительная спальня, и вы получите оценку, в которой говорится, что ее добавление в ваш дом будет стоить 40 000 долларов.Вы можете профинансировать это с помощью 10-летней ссуды под залог собственного капитала под 8,5 процента, что потребует от вас внести общие платежи (основную сумму и проценты) в размере 59 513 долларов в течение срока ссуды.

Чтобы рассчитать общую будущую стоимость проживания в вашем доме и его ремонта в соответствии с вашими потребностями, вы должны добавить эти общие платежи по ссуде под залог недвижимости к любым оставшимся платежам по существующей ипотеке.

Если вы профинансировали покупку дома 10 лет назад с помощью 30-летней ипотеки в размере 200 000 долларов под 5 процентов, то оставшиеся платежи по ссуде должны составить 257 674 доллара.

Добавьте оставшиеся платежи к платежам по ссуде под залог недвижимости, и вы получите 317 187 долларов, чтобы остаться в своем доме и произвести ремонт на сумму 40 000 долларов.

Расходы на переезд домохозяйства

Теперь предположим, что вместо того, чтобы инвестировать в ремонт своего существующего дома за 40 000 долларов, вы решили купить дом большего размера, который стоит на 40 000 долларов больше, чем ваш существующий дом, который оценивается в 220 000 долларов.

После 10 лет выплаты существующей ипотечной ссуды в размере 200 000 долларов под 5 процентов вы накопили бы 57 316 долларов собственного капитала.Вы планируете продать свой дом и купить дом стоимостью 260 000 долларов. Вы вкладываете в это капитал, который вы получаете от своего существующего дома, а остальное финансируете.

К сожалению, продажа дома и покупка нового сопряжены со значительными расходами. Между комиссией для вашего агента по недвижимости, затратами на закрытие и переезд и комиссией за выдачу ссуды для вашей новой ипотечной ссуды вы можете легко пережевывать 10 процентов стоимости вашего существующего дома, или 22000 долларов. Это оставит вам $ 35 316 чистого капитала от продажи вашего дома.

Если вложить этот капитал в покупку нового дома за 260 000 долларов, у вас останется 224 684 доллара на финансирование. Вы можете сделать это с ипотекой на 20 лет под 4,5 процента, что потребует 341 151 долларов в общей сумме выплат в течение срока действия ссуды.

По сравнению с общей стоимостью сценария ремонта 317 187 долларов, переезд в дом, который на 40 000 долларов дороже, чем ваш нынешний, обойдется более чем в 40 000 долларов в дополнение к вашему существующему дому.

Обратите внимание, что это всего лишь один пример, и он не означает, что переезд всегда дороже ремонта.Ваш собственный капитал, местный рынок недвижимости и разница в ставках по ипотеке — все это ключевые переменные, которые могут повлиять на математические вычисления в каждом конкретном случае. Вы можете изучить ставки по ипотечным кредитам, применимые к вашей ситуации, и просмотреть цифры с помощью ипотечного калькулятора, чтобы увидеть, как будут сравниваться затраты в вашей ситуации.

Другие аспекты стоимости дома

Помимо сравнения затрат, есть и другие факторы, которые влияют на то, как вы можете оценить ремонт вашего нынешнего дома по сравнению с переездом в новую собственность:

Удобство. В зависимости от того, насколько удобно расположен ваш дом по сравнению с вашей работой, а также с торговыми и развлекательными заведениями, вы должны подумать, улучшит ли переезд в другой дом или ухудшит ситуацию.
Качество. Школы, безопасность и соседи — все это вносит свой вклад в качество жизни в том месте, где вы живете, поэтому вам следует принять во внимание, как переезд может изменить эти факторы.
Возможность адаптации . За исключением ремонта или переезда, есть альтернативы, которые могут быть значительно дешевле.Например, если пространство является проблемой, решением может быть избавление от некоторых громоздких вещей или перепрофилирование комнаты для другого использования.
Стоимость перепродажи. Тот факт, что вы вложили 40 000 долларов в ремонт своего дома, не обязательно увеличивает его рыночную стоимость на 40 000 долларов. Это не проблема, если вы планируете прожить в доме очень долгое время, но если вы переедете через несколько лет, это может сделать ремонт менее привлекательным вариантом.

Хотя часть этого выбора будет включать субъективное суждение с вашей стороны, знание основных цифр может помочь вам решить, как сопоставить нематериальные активы с финансовыми реалиями вашего решения.

Распечатать страницу

Ремонт и переезд: управление ожиданиями сотрудников

Для растущего бизнеса поддержка лучших талантов при гибкости роста может оказаться сложной задачей. Управлять ожиданиями сотрудников во время обсуждения ремонта и переезда в офисе также непросто, поскольку требуется много выработки стратегии и общения, чтобы по-настоящему понять, как ваши сотрудники будут адаптироваться к новому распорядку работы в новом или новом помещении.

Споры о ремонте офиса и переезде обычно сводятся к предварительным дискуссиям о расширении и росте — также существует острая необходимость в привлечении и удержании лучших талантов, внедрении инноваций в бизнесе и повышении вашей репутации как конкурентоспособной организации.

В этом посте мы очерчиваем некоторые важные вопросы и размышления, которые необходимо задать себе большинству предприятий, чтобы управлять ожиданиями сотрудников при обсуждении планов переезда или ремонта офиса.

Путешествие
Сотрудники должны иметь возможность добираться на работу и с работы вовремя, не беспокоясь о добавлении часа к поездке, столкновении с пробками или необходимости добавлять к своей повседневной жизни плату за проезд и / или парковку.Если вы переезжаете на периферию, спросите себя, , как будут изменены командировки для ваших сотрудников. В качестве альтернативы предприятиям также следует подумать о том, являются ли поездки проблемой для персонала и может ли переезд помочь решить эти проблемы.
Вмещает ли новое офисное здание большую часть существующего персонала? Придется ли им кардинально изменить режим работы?
Содействует ли новое местоположение лучшей экспозиции и вероятности привлечения лучших талантов и / или новых клиентов?
Влияет ли близость вашего существующего пространства к аэропортам, автомагистралям и основным объектам инфраструктуры при принятии решения о переезде?
Выгодно ли вашему персоналу и вашему бизнесу переезд ближе к стратегическим партнерам, конкурентам и модным современным районам?
Текущие функциональные возможности
Функциональность, производительность и эффективность вашего текущего пространства, вероятно, одна из самых больших проблем для организаций.Это также вызывает растущую озабоченность в отношении преданных своему делу сотрудников — сотрудникам необходимо офисное пространство, которое соответствует их стилю работы, дополняет прогрессивную корпоративную культуру и обеспечивает независимость.
Растущее внимание к устойчивому развитию и экологическим инициативам также важно для лучших талантов миллениума, поэтому текущая функциональность также должна соответствовать инновационным и современным офисам, построенным, чтобы выдержать испытание временем.
Нужно ли вам подумать о добавлении пространств для совместной работы / творчества, общих зон, фокус-пространств и оздоровительных комнат?
Является ли ваше текущее местонахождение неотъемлемой частью вашего бренда?
Ваш офис олицетворяет и отражает голос вашего бренда?
Можете ли вы включить новые строительные стандарты WELL в существующее пространство? Являются ли они фактором ваших планов переезда?
Будет ли переезд поддерживать миссию и функции вашей компании?
Время простоя
Некоторые сотрудники время от времени не возражают против заслуженных перерывов, но другая сторона медали — это, как правило, не оплачиваемый перерыв для переезда в магазин, и это может сильно повлиять на ожидания сотрудников от переезда.Точно так же масштабный ремонт может запретить нормальное рабочее время для персонала, что повлияет на их способность хорошо работать или вообще в зоне строительства.
При рассмотрении переезда или реконструкции время простоя также является огромным фактором, способствующим любому прогнозируемому росту — растущим компаниям необходимо вносить изменения, но длительные простои могут повлиять на этот рост, если сроки будут увеличены из-за непредвиденных обстоятельств. обстоятельства.
Как переезд повлияет на бизнес и время простоя сотрудников? Ваше здание — хорошее место, чтобы потратить неделю, чтобы спрыгнуть с корабля и обосноваться в новом месте?
Согласованы ли сроки капитального ремонта офиса с вашей текущей нагрузкой? Есть ли способы сегментировать ремонт, чтобы сотрудники могли оставаться на работе?
Оценит ли персонал время простоя или они воспримут потенциально продолжительный перерыв на ремонт как способ помешать прогрессу?
Отвлекающие факторы во время работы в офисе во время строительных работ могут отвлекать сотрудников, и это может повлиять на планы роста и производительности в офисе.
Наличие нового персонала
Представители поколения миллениума уже здесь, и они знают, что привносят важнейшие навыки и образ мышления в свои отрасли новыми, инновационными способами, которые очень желательны для работодателей.
В наши дни талантливые поколения миллениалов ожидают, что за ними будут ухаживать прогрессивные, успешные работодатели, и для привлечения и удержания этих талантов офис, который вы предоставляете, должен быть современным, модным и продвинутым, чтобы предлагать удобства для лучших талантов требуется поддерживать оптимальную работу / жизнь остаток средств.
Является ли ваш нынешний офис местом, известным своей молодой и талантливой рабочей силой?
Поможет ли переезд в более выгодном положении для привлечения новых сотрудников и лучших талантов поколения миллениалов?
Есть ли в вашем нынешнем офисе все удобства, которые молодые таланты ожидают от современной и прогрессивной компании?
Мнение сотрудников
Ваши сотрудники являются источником жизненной силы вашего бизнеса. Без них ваша организация не имела бы возможности производить свои товары и услуги, внедрять новые идеи, сотрудничать внутри компании и с другими брендами / партнерами или ориентироваться в нюансах вашей отрасли по мере ее развития.
Связь с вашими сотрудниками, чтобы понять их отношение к ремонту или переезду, имеет решающее значение для поддержания хороших отношений с вашей командой и для понимания того, как переезд или ремонт повлияет на их распорядок дня, планы поездок, баланс между работой и личной жизнью и их эмоциональное благополучие. на работе.
И то, и другое может повлиять на культуру компании и изменить способ взаимодействия сотрудников друг с другом, поэтому активное общение с сотрудниками может помочь получить ценную информацию о том, как вашему бизнесу следует выполнять свои планы.Кроме того, привлечение персонала помогает им чувствовать, что их мнение ценится и лелеется компанией — и это мнение помогает формировать корпоративную культуру и понимание в процессе, который может вызывать стресс.
Где и как ваши сотрудники работают лучше всего? Как переезд офиса повлияет на их личную жизнь?
Как изменение окружающей среды повлияет на культуру компании?
Разработка плана игры
Перемещение или ремонт — это не та задача, в которую вы просто бросаетесь — потребуется должная осмотрительность и продуманная стратегия, чтобы по-настоящему взвесить оба варианта.
Начните с цикла общения с вашим сотрудником. Проконсультируйтесь с ними, чтобы узнать мнение общества о ремонте и переезде.
Измерить путевые точки и точки на основе местоположения, чтобы решить, может ли какой-либо из вариантов быть ощутимо выгодным.
Подумайте о том, чтобы нанять профессионального планировщика помещений и / или аудитора офисных помещений, чтобы исследовал ваше текущее пространство , чтобы увидеть, есть ли в планах относительно безболезненный ремонт. Это может привести к отличным выводам, которые помогут вам либо пересмотреть свое нынешнее пространство, либо перейти в нужное место, используя информацию, полученную в результате аудита.
Исследуйте новостройки. Подумайте о том, чтобы связаться с соответствующими муниципальными правительственными учреждениями или брокерскими агентствами по недвижимости, чтобы изучить географические последствия, такие как экономические проблемы, демографические данные и перспективные районы, чтобы получить представление о том, где вашему офису может быть выгодно переехать.
Вовлекайте своих сотрудников в процесс принятия решений, чтобы поддерживать открытое общение и уважение повсюду.
–
Иногда ваше текущее офисное пространство просто не успевает за темпами роста вашей организации.Это означает капитальный ремонт или переезд, чтобы надлежащим образом инвестировать в будущее вашего бизнеса. Управление ожиданиями сотрудников заключается в том, чтобы сделать руководство доступным, открытым и вовлеченным в беседы с персоналом.
Всегда помните, что самобытность вашего офиса зависит от счастья и уважения, которые испытывают ваши сотрудники, которые способствуют созданию прекрасного места для работы.