Реновация по-московски: высотки, переуплотнение и переселение в другой район

В столице продолжается замена старого жилого фонда на новые дома. Программа реновации постоянно совершенствуется, принимаются новые поправки и постановления. Какие изменения произошли за время второй волны сноса пятиэтажек – читайте в статье Новострой-М.

Программа реновации ветхого и аварийного жилья стартовала в столице более двух лет назад. Власти поставили перед собой задачу расселить 1,6 млн москвичей и снести 25 млн кв. «старых» метров – это более 5 тыс. домов на 350 тыс. квартир или 7% жилого фонда Москвы. На месте снесенных домов построят здания из современных материалов – монолитных конструкций или панелей. Изначально предполагалось, что средняя высота новых домов составит не более 14 этажей, а возможные архитектурные доминанты займут не более четверти участка под застройку. Запас прочности этих зданий – минимум 100 лет, в то время как пятиэтажки были рассчитаны на 50-60 лет. И, конечно, стоимость нового жилья в итоге будет выше, чем в старом фонде – на 30-100%.

Взамен квартир в снесенных домах собственникам по договору полагалось равнозначное или равноценное жилье в том же районе или же денежная компенсация. Равнозначная квартира должна состоять из того же количества комнат и такой же или большей площади, равноценная квартира означает жилое помещение той же стоимости. Также была принята поправка, согласно которой жители коммуналок получат при расселении отдельную квартиру. Переселенцам должны предоставить на выбор не менее двух квартир.

Позже был разработан еще один механизм – москвичам разрешили за дополнительную плату приобрести жилое помещение большей площади или с большим числом комнат, чем в прежней квартире. Приобрести дополнительные метры смогут те, кто выбрал равнозначное жилье. Такие собственники могут воспользоваться 10%-ной скидкой, рассчитанной исходя из рыночной стоимости дополнительного метража (скидка предоставляется только один раз). Отметим, что с учетом докупленных метров можно приобрести жилье площадью не более 100 «квадратов». Еще одно предложение для участников программы реновации – возможность купить квартиру из городской собственности или собственности фонда реновации с 10%-ной скидкой в течение 2 лет. Это могут сделать те горожане, которые также переехали в равнозначную квартиру.

По данным на начало 2019 года, 112 расселенных семей докупили квадратные метры в новых квартирах. Всего же о своем желании улучшить жилищные условия заявила 201 семья, это 7% семей – участниц программы. Таким образом, в работе Московского фонда реновации жилой застройки находится еще минимум 89 договоров. Отметим, что только 39 семей задумывались об ипотеке на дополнительные метры, 162 готовы их купить за свои средства.  

Жители старых домов могут переехать и в квартиру меньшей площади, при этом получив денежную компенсацию. Соответствующее постановление (219-ПП) было принято из-за жалоб жителей района Академический – суммарная площадь комнат в их новых квартирах оказалась чуть меньше, чем в старых, хотя кухни и коридоры были просторнее. Собственники, которые получат квартиру на этих условиях, тоже могут воспользоваться правом на 10%-ную скидку на покупку второй квартиры в новом доме.

Около года назад эксперты подсчитали, что плотность застройки в рамках реновации станет выше существующей примерно в два раза – она увеличится с 11 тыс. кв. метров на гектар до 25 тыс. кв. метров на гектар. Эти условия при сохранении и увеличении объектов сопутствующей инфраструктуры и соблюдении принципов квартальной застройки все равно остались бы комфортными для горожан.

В начале апреля 2019 года стало известно, что 6 проектов планировок территорий, вынесенных на публичные слушания, предусматривают строительство 2,77 млн кв. метров жилья вместо 1 млн кв. метров домов под снос. Таким образом площадь нового строительства оказалась почти в 3 раза больше площади пятиэтажек – вместо них возведут здания высотой до 85 метров, позволяющие спроектировать до 1 тыс. квартир. Такое переуплотнение затронет районы Ивановское, Метрогородок, Митино, Очаково-Матвеевское, Северное Тушино и Солнцево.

В середине апреля появилась информация, что в 7 столичных микрорайонах – Бутырском, Бирюлево Восточном, Восточном Измайлово, Измайлово, Люблино, микрорайонах 23А и 24 Свиблово – планируется построить 1,7 млн кв. метров многоквартирных домов, что почти в 5 раз больше, чем будет снесено. Только жилая часть новых корпусов в 4 с лишним раза превысит объем старых домов, а в некоторых локациях запланированы архитектурные доминанты – 33-40-этажные здания с разрешенной высотой до 135 метров (Бутырский район). В этом году власти могут представить еще 89 аналогичных проектов.

Между тем в Москомархитектуре объясняют, что переуплотнение Москве не грозит, так как планируемые миллионы квадратных метров – это полная поэтажная площадь зданий, которая включает в себя все нежилые помещения, такие как первые этажи (в старом фонде первые этажи почти всегда были жилыми), лифтовые холлы, лестницы для эвакуации и т. д. Также 20-30% площади, предназначенной под квартиры, будет использоваться для улучшения жилищных условий переселенцев, которые смогут докупить дополнительные метры.

И еще одно нововведение в рамках программы реновации: в марте 2019 года был принят документ «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП № 174-ПП» «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки». Из него следует, что столичные власти изменили условия получения жилья для собственников сносимых домов. Теперь квартиру по программе реновации могут дать за пределами района, где находился старый дом – конечно, при согласии на это собственника. Жилое помещение при этом будет соответствовать установленным стандартам благоустройства и требованиям к улучшенной отделке. Постановление также предполагает получение денежной компенсации, если квартира в сносимом доме окажется дороже предоставленной по договору мены.

Таким образом, за два года существования программы в ней произошли следующие значимые изменения: 

— жилье в новом доме может оказаться меньшей площади, чем старая квартира;

— средняя высота новых домов сильно выросла по сравнению с изначально запланированной, из-за этого увеличилась и плотность застройки в целом;

— участникам программы больше не гарантируется переселение в тот же район.

На сегодняшний день в стройке по программе реновации находятся 107 объектов, они расположены в Москве и на присоединенных территориях. До конца года планируется начать строительство еще 30 домов, всего же в столице утверждены 323 стартовые площадки. 57 пятиэтажек сейчас расселяются, их должны снести в 2019 году.

Читайте также

Для переселения по программе реновации строят 107 объектов

Небоскребы вместо пятиэтажек все-таки построят

В Москве началось расселение 57 пятиэтажек по программе реновации

Дата публикации 25 апреля 2019

«Программа реновации в Москве»

Наиболее значимым фактором, повлиявшим на результат голосования, оказались конструктивные особенности домов, а расстояние от метро или протестные настроения москвичей практически не имели значения. Из общего числа проголосовавших «против» 84% составили жители кирпичных домов, хотя это было лишь 20% от общего числа кирпичных домов, включенных в список под реновацию (концевая сноска 6).

Для изучения общественного мнения по отношению к программе реновации жилья ВЦИОМ провел два опроса. Первое обследование, проходившееся среди жителей Москвы, показало, что за программу высказалось около 2/3 опрошенных, а против программы высказалось 16% лишь опрошенных. Респонденты чаще всего опасались получения жилья худшего качества (88%), переезда в район с плохой экологией (83%), менее выгодным транспортным положением и проблемами с инфраструктурой (81%).

Второй, общероссийский опрос ВЦИОМ показал, что программа реновации вызвала резонанс в масштабе всей страны: о ней знало 70% всех респондентов. При этом 35% опрошенных считают, что проблема ветхого жилья в Москве не слишком серьезна или ее нет вовсе, 73% респондентов полагали, что некоторые регионы больше нуждаются в обновлении жилищного фонда, и лишь 33% были согласны с тем, что ее масштабы в столице велики (концевая сноска 7).

В целом оба этих опроса показали, что их участники абсолютно адекватно оценивают ситуацию. Участники общероссийского опроса совершенно справедливо считают, что во многих регионах состояние жилищного фонда намного хуже, и там программа реновации жилья была бы более востребована, чем в столице. У москвичей отношение к этой программе обусловлено, прежде всего, личными интересами. Для жителей города, которые самостоятельно не могут улучшить свои жилищные условия, возможность получить новое современное жилье вместо убогих квартир в пятиэтажках с пятиметровой кухней – несомненное благо. Другой точки зрения придерживаются москвичи, живущие в кирпичных домах с трехметровыми потолками, хорошей планировкой квартир и большими кухнями, особенно те, которые целенаправленно выбирали район и дом при покупке квартиры. Понятно, что они не хотят переезжать и менять качество жизни в малоэтажной среде на панельную застройку в непонятном месте (концевая сноска 8).

Влияние на городскую среду

Несомненно, такой масштаб преобразований коснется среды проживания значительной части москвичей. Согласно заявлениям столичных властей, они планируют «…перестроить 30% жилой застройки города и сделать ее совершенно другой, комфортной…» (концевая сноска 9). В основе «собянинской» программы реновации находится территориальный принцип, когда объектом регулирования выступает «зона реновации», а не типологический принцип, как это было при реализации предыдущей программы, когда экспертиза определяла возможность реконструкции домов определенных серий. Границы зон реновации назначаются властью, а в ее составе оказываются дома любого типа. Такой подход вызывает вопрос о том, удастся ли жителям домов, которые проголосовали против сноса, отстоять итоги голосования, особенно когда очень небольшое число таких домов находятся в границах квартала реновации.

Саму застройку планируется вести поквартально, что позволит отойти от доминировавшего ранее строительства микрорайонов и внедрить многие принципы «нового урбанизма». Планируется формирование полицентрической структуры города, повышение пешеходной доступности объектов жизнедеятельности, снижение нагрузки на транспортную инфраструктуру, строительство энергоэффективных домов и многое другое, что должно привести к формированию новой городской среды и современного архитектурного облика Москвы.

Для разработки концепции стартовых площадок власти города провели конкурс, в котором приняли участие отечественные и зарубежные архитектурные бюро, предложив варианты проектов реновации кварталов. Пока это только планы, проекты планировки территорий утвердят к лету 2019 г., но именно от их идейной и смысловой направленности будет зависеть, останутся ли кварталы реновации спальными районами или смогут стать полифункциональными территориями, предоставляющими широкий выбор мест приложения труда и досуга. Одновременно уже завершается проектирование многоквартирных домов нового поколения, строительство которых должно начаться в 2018 г. Макеты таких квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме 2017 г., а затем на ВДНХ, где можно было ознакомиться с их планировкой и отделкой и даже благоустройством дворов многоквартирных домов (концевая сноска 10).

Но переезды жителей из ветхого жилья начались раньше в дома, построенные по другим программам. В начале 2018 г. был заселен первый дом в районе Северное Измайлово, а до конца года будет снесено 17 пятиэтажек и переселено 10 тыс. жителей. В середине 2018 г. для программы реновации было утверждено 242 стартовые площадки для «волнового переселения» жильцов из сносимых домов в течение 2017-2019 гг., еще около 100 площадок прорабатывается (концевая сноска 11). На этих земельных участках сейчас находится ветхое жилье, неработающие предприятия, стихийные автостоянки и даже пустыри. Однако стартовые дома появляются и в бывших промзонах и транспортно-пересадочных узлах, граничащих с районами реновации, чего так опасались потенциальные участники программы (концевая сноска 12).

Реакция рынка жилья

Состояние рынка жилья в сегменте пятиэтажек под снос – интегральный индикатор того, как оценивают угрозы и выгоды от реализации программы различные акторы. С начала обсуждения программы объем предложения в домах, попавших под снос, стал снижаться. По сравнению с началом 2017 г. к 1 августа, когда программа была утверждена, он сократился почти в 3 раза, достигнув уровня 0,6 тыс. квартир. К маю 2018 г. он продолжал снижаться, хотя и гораздо медленнее, что может свидетельствовать о приближении к определенному порогу стабилизации (рис. 2). При общей стагнации на рынке жилья и превышении объема предложения над спросом неопределенность срока сноса домов привела к тому, что и продавцы, и покупатели предпочли взять паузу. Одновременно многие собственники надеются на жилье от города и снимают свое жилье с продажи (концевая сноска 13).

Первоначально на появление программы реновации и потенциальную возможность получить современную квартиру вместо неудобных квартир в старых пятиэтажках, большая часть которых устарела уже и физически, и морально, рынок отреагировал небольшим ростом цен. Однако уже в апреле 2017 г. цены предложения показали небольшое снижение, но с июня 2017 г., по мере того, как программа стала приобретать реальные параметры, начался небольшой рост (рис. 2). Увеличение цен на фоне снижения объема предложения свидетельствует о том, что на рынке остались только те продавцы, которые готовы продать жилье, но с премией к его рыночному уровню, а число реальных сделок на таких ценовых уровнях, по всей видимости, ничтожно мало. При разнонаправленном характере динамики цен в отдельных районах они сильнее всего увеличились там, где были утверждены стартовые площадки, и программа уже началась. Можно предположить, что положительная ценовая динамика распространится и на другие районы, в которых появятся новые стартовые площадки в рамках реализации программы реновации.

Рис. 2.

Какие квартиры будут давать по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

• Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
• Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
• Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
• Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

• Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
• Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
• Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
• Сектор для стоянки детских колясок в холле.
• Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

• Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
• На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
• Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
• На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
• На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
• На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
• В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
• Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
• Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
• Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

• увеличена до 2,75 м высота потолков;
• в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
• на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
• у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Что важно успеть сделать до переселения?

И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.

Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.

Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.

Что делать, если хочешь остаться жить в старом доме?

Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации. По закону, сообщить соседям о собрании нужно не позднее, чем за десять дней. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. Решение оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.

Еще один важный нюанс: выйти из программы реновации дом может только до тех пор, пока никто из жителей не заключил договор о переезде. Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению (центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах) и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.

Как вообще начинается расселение дома?

Москвичи получают письмо о переселении с приглашением на просмотр равнозначной квартиры. Оно может быть вручено сотрудником информационного центра о переселении либо направлено по почте. Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. В нем содержится информация с адресом новой квартиры, количеством комнат, размером общей и жилой площади, порядке и времени осмотра квартиры, месте, где можно получить от нее ключи.

Далее жители осматривают квартиру. Если квартира нравится и люди дают письменное согласие на переезд, готовится проект договора. На подписание договора предоставляется 90 дней.

Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой. Подробнее требования к отделке квартир, предоставляемых по программе реновации, можно изучить в постановлении правительства №516-ПП от 08.08.2017.

Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.

Какой есть выбор, если не нравится вариант предложенного жилья?

Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например (высокий этаж), в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант.

Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.

Можно ли поменять свой район и получить жилье в другом районе?

Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Если вы хотите переехать в другой район, то в момент переселения дома вам нужно написать заявление об этом в Фонд реновации. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина. В данном случае речь идет о равноценной квартире.

Чем отличается равнозначная квартира от равноценной?

Как правило, общая площадь равнозначной квартиры, которая изначально предлагается всем переселенцам, на 15–20% больше, чем площадь их старой квартиры. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. По потребительским характеристикам (площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка) новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой.

По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры.

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации.

Как проходит реновация для очередников? Получат ли они новые квартиры быстрее?

Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы.

Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учетом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди — новое жилье будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете.

Как переселяются москвичи, которые взяли в сносимой пятиэтажке квартиру в ипотеку?

Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита.

По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.

Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади?

Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма. (В процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.

Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.

При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.

Предусмотрена ли компенсация за стоимость ремонта?

При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.

Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры.

Будут ли расселять квартиры, где живут несколько разных семей, или они получат одну?

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.

Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.

Что делать, если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта?

Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.

Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.

Ипотека «Приобретение квартир по программе реновации» от Газпромбанка

НовостройкаБанк «Санкт-Петербург»

9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка по паспортуБанк «Санкт-Петербург»

9,2 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаБанк Возрождение

7,95 — 9,35 % ставка
до 60 000 000 ₽

НовостройкаЮниКредит Банк

7,95 — 8,35 % ставка
до 30 000 000 ₽

Строящееся жильеВсероссийский банк развития регионов

8,8 — 9,3 % ставка
до 40 000 000 ₽

Новостройка + материнский капиталФК Открытие

8,6 % ставка
до 50 000 000 ₽

Новостройка (квартира/апартаменты)Московский Индустриальный банк

6,9 — 10,25 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка (таунхаус) для участников зарплатных проектовМосковский Индустриальный банк

8,75 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека на первичном рынкеТранскапиталбанк

9,29 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка (квартира)Промсвязьбанк

7,85 — 10,99 % ставка
до 30 000 000 ₽

НовостройкаСМП Банк

7,99 — 11,49 % ставка
до 25 000 000 ₽

ЖК Эдельвейс-КомфортСМП Банк

5 — 8,8 % ставка
от 400 000 ₽

Ипотека на новостройкиСбербанк

0,1 — 8 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкиАбсолют Банк

11 % ставка
до 20 000 000 ₽

Первичное жильеСургутнефтегазбанк

8,59 — 11,09 % ставка
до 8 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваАзиатско-Тихоокеанский Банк

9,2 — 10,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира в новостройкеБанк ДОМ.РФ

8,3 — 9,15 % ставка
до 30 000 000 ₽

НовостройкаБанк Финсервис

9 % ставка
от 600 000 ₽

НовостройкаВТБ

8,8 % ставка
до 60 000 000 ₽

НовостройкаСовкомбанк

8,15 — 9,49 % ставка
до 50 000 000 ₽

Ипотека на жилье (строящаяся недвижимость)Металлинвестбанк

8 — 8,9 % ставка
до 25 000 000 ₽

Новая квартира за маленькую ипотекуНС Банк

от 3 % ставка
от 100 000 ₽

Новые метры без первоначального взносаБанк Россия

12 — 12,5 % ставка
до 8 000 000 ₽

ЖК Парк легендСМП Банк

5 — 8,8 % ставка
от 400 000 ₽

ЖК Березовая рощаСМП Банк

5 — 6,9 % ставка
от 400 000 ₽

Готовое жильеТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на новостройкуСевергазбанк

8,15 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека по двум документамСевергазбанк

9,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФКвант Мобайл Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Дельта: строящееся жильеКвант Мобайл Банк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Покупка строящегося жильяАкибанк

8,3 — 9,4 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаПриморье

9,4 — 9,9 % ставка
до 50 000 000 ₽

ИпотечныйУральский финансовый дом

7,7 — 9,5 % ставка
до 14 000 000 ₽

НовостройкаУральский финансовый дом

7,7 — 9,3 % ставка
до 14 000 000 ₽

Ипотека-СтандартЭнергобанк

8,7 % ставка
от 500 000 ₽

Ипотека-Новый домЭнергобанк

8,7 % ставка
от 500 000 ₽

НовостройкиРоссийский Национальный Коммерческий Банк

6,55 — 7,55 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаМосковское Ипотечное Агентство

8,2 — 9,7 % ставка
до 30 000 000 ₽

КЛЮЧевой процентТатсоцбанк

8,4 — 8,8 % ставка
от 300 000 ₽

Приобретение недвижимостиИнвестторгбанк

9,29 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотечный кредитМеждународный финансовый клуб

8 — 30 % ставка
от 2 000 000 ₽

Ипотечный кредит (USD)Международный финансовый клуб

2 — 30 % ставка
от 60 000 ₽

Ипотечный кредит (EUR)Международный финансовый клуб

2 — 30 % ставка
от 45 000 ₽

Кредит на приобретение квартиры на этапе строительстваЧелиндбанк

8,9 — 10,4 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкаБанк Союз

9 — 9,5 % ставка
до 30 000 000 ₽

Зарплатный. Строящееся жильеЛевобережный

от 7,7 % ставка
от 350 000 ₽

Классический-ИнвестЛевобережный

от 7,7 % ставка
до 15 000 000 ₽

Стабильный-НачалоЛевобережный

от 7,6 % ставка
до 10 000 000 ₽

Сотрудничество. Строящееся жильеФора-Банк

9,1 — 9,6 % ставка
от 600 000 ₽

НовостройкаСолидарность

11,5 — 12 % ставка
до 7 000 000 ₽

КУБ-ИпотекаКредит Урал Банк

8 — 10,8 % ставка
до 10 000 000 ₽

КУБ-Материнский капиталКредит Урал Банк

14,55 % ставка
от 300 000 ₽

ИпотекаСДМ-Банк

8,4 — 12,65 % ставка
до 60 000 000 ₽

ИнвестИпотекаЧелябинвестбанк

7,39 — 11,3 % ставка
от 300 000 ₽

ИнвестЛайтЧелябинвестбанк

9,25 — 12,1 % ставка
от 300 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваИнтерпрогрессбанк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека на первичном и вторичном рынках недвижимостиДальневосточный Банк

от 7,7 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на участие в долевом строительствеДальневосточный Банк

от 7,7 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на долевкуЭнерготрансбанк

8,5 — 9 % ставка
до 25 000 000 ₽

Строящееся жильеБанк Уралсиб

7,99 — 8,99 % ставка
до 50 000 000 ₽

Легкий стартБанк Уралсиб

9,99 % ставка
до 50 000 000 ₽

АпартаментыПримсоцбанк

от 7,6 % ставка
до 20 000 000 ₽

Готовое жилье ДОМ.РФТаврический

8,7 — 10,3 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка (апартаменты)Промсвязьбанк

7,9 — 9,1 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира на первичном рынке ДОМ.РФБанк Финсервис

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

777Фора-Банк

7 % ставка
от 600 000 ₽

Кредит на апартаментыЛанта-Банк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Кредит на квартиру в новостройкеЛанта-Банк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Квартира в новостройке ДОМ.РФСКБ-Банк

8,3 — 9,15 % ставка
до 30 000 000 ₽

Объекты на балансеСМП Банк

5 — 6,9 % ставка
от 400 000 ₽

Ипотека от 7,60%СМП Банк

7,6 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФТаврический

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Строящиеся апартаментыТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека по программе Приобретение готового жильяСбербанк

8,4 % ставка
от 300 000 ₽

Особая ипотекаИнвестторгбанк

8,9 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка (таунхаус)Московский Индустриальный банк

9,25 — 11,25 % ставка
до 30 000 000 ₽

Первичный рынокЦентр-инвест

8,5 — 9,75 % ставка
от 300 000 ₽

Для работников РЖД (первичный рынок)Абсолют Банк

8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

НовостройкаРосбанк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

ЖК Северное СияниеБанк Финсервис

10 % ставка
от 1 ₽

НовостройкаГенбанк

7,9 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотечные каникулыРоссельхозбанк

8,7 % ставка
до 60 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРоскосмосбанк

8,2 — 9,6 % ставка
до 30 000 000 ₽

Материнский (семейный) капиталТаврический

19 % ставка
до 483 881 ₽

Всё простоСургутнефтегазбанк

10,5 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотека на НовостройкуГазпромбанк

7,9 — 9,7 % ставка
до 60 000 000 ₽

НС Новые площадиНС Банк

от 5 % ставка
от 100 000 ₽

Ипотека на новостройки в ЖК ALIAНовикомбанк

7,9 % ставка
до 50 000 000 ₽

Европейская ставка – Лидер ПаркСевергазбанк

4 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Честная ставка – Лидер ПаркСевергазбанк

7,3 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новые метрыТатсоцбанк

8 % ставка
от 300 000 ₽

Строящееся жильеБанк Жилищного Финансирования

от 7,6 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка от партнеровБанк Кубань Кредит

7,77 — 8,49 % ставка
от 300 000 ₽

Квартира для студентаБанк Кубань Кредит

7,77 — 8,49 % ставка
до 7 000 000 ₽

Ипотека по-семейномуБанк Кубань Кредит

4,7 % ставка
до 12 000 000 ₽

Ипотечный кредитБанк Кубань Кредит

от 5 % ставка
от 150 000 ₽

Первичное жильеТимер Банк

9,2 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк РостФинанс

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Доступное жилье – ДальпитерстройБанк РостФинанс

7,6 — 10,25 % ставка
от 1 ₽

Строящееся жильеБанк РостФинанс

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Недвижимость банкаБанк РостФинанс

10 % ставка
до 10 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФДатабанк

8,3 — 9,9 % ставка
до 15 000 000 ₽

Семейная ипотека с господдержкой ДОМ.РФДатабанк

5,4 — 6 % ставка
до 6 000 000 ₽

ИпотекаВитабанк

10,25 — 12,5 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаКурскпромбанк

10,5 — 10,6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Новостройка+Курскпромбанк

10,5 — 10,6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Доступная ипотекаКурскпромбанк

8,5 % ставка
до 3 000 000 ₽

Льготная ипотека для семей с детьмиКошелев-Банк

6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Народная ипотекаКошелев-Банк

8,9 — 9,5 % ставка
до 8 500 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФКошелев-Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Красный домКошелев-Банк

8,8 — 9 % ставка
до 5 000 000 ₽

Ипотечный (первичный рынок)Земский Банк

9,5 — 11 % ставка
от 100 000 ₽

Этажи (новостройка)Банк Венец

8,3 — 11,7 % ставка
до 6 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваФорБанк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФАвтоградбанк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека с использованием средств материнского капиталаАвтоградбанк

17 — 23 % ставка
до 483 881 ₽

Ипотечное кредитованиеАвтоградбанк

11 — 12 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаАлмазэргиэнбанк

9,4 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека ПлюсАлмазэргиэнбанк

9 — 9,5 % ставка
до 8 000 000 ₽

Семейная ипотекаНИКО-Банк

5 % ставка
до 6 000 000 ₽

Первичный рынокНИКО-Банк

8,8 % ставка
от 300 000 ₽

Строящееся жильеКузнецкбизнесбанк

10 % ставка
от 300 000 ₽

Молодая семьяКузнецкбизнесбанк

10 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Форштадт

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Семейная ипотека ДОМ.РФБанк Форштадт

4,9 — 6 % ставка
до 12 000 000 ₽

Ипотечное кредитованиеБанк Форштадт

8,3 % ставка
до 12 000 000 ₽

Строящееся жильеТрансстройбанк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

КвартираБанк Оренбург

6,9 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкаБанк Кузнецкий

9,5 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФЕвроазиатский Инвестиционный Банк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Семейная ипотека ДОМ.РФЕвроазиатский Инвестиционный Банк

4,9 — 5,9 % ставка
до 12 000 000 ₽

Легкая ипотекаРуснарбанк

10,2 — 15,99 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Агророс

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФСолид Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФИнтерпромбанк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФКамский Коммерческий Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека на новостройкуАльфа-Банк

6,05 % ставка
до 3 000 000 ₽

Ипотечный спринтЧелябинвестбанк

7,27 — 9,12 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека для медицинских работников ДОМ.РФПримсоцбанк

7,4 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека для медработников ДОМ.РФПриморье

7,7 — 11,3 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотека морякамПриморье

9,4 — 11,4 % ставка
до 50 000 000 ₽

Ипотека в новостройке ГК Ant DevelopmentМТС-Банк

8 % ставка
до 25 000 000 ₽

НовостройкаДатабанк

8,4 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФАлмазэргиэнбанк

8,3 — 9,4 % ставка
до 30 000 000 ₽

ПартнерыСевергазбанк

7,5 — 8,3 % ставка
до 20 000 000 ₽

Честная ставка – Внуково ПаркСевергазбанк

6,5 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Сезон скидокСевергазбанк

7,5 — 8,2 % ставка
до 20 000 000 ₽

Кредит на приобретение коммерческой недвижимостиБанк Агророс

11,75 — 15,75 % ставка
от 1 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРеалист Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира у ПартнераТимер Банк

8 — 9,5 % ставка
до 80 000 000 ₽

Легкая ипотека в2вРуснарбанк

10,2 — 17,99 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРоял Кредит Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Первичный рынокНовикомбанк

8,2 — 8,7 % ставка
до 30 000 000 ₽

Недвижимость от ГК СамолетМосковский Кредитный Банк

0,01 — 19,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Жилая недвижимость от ГК Самолет с субсидированиемМосковский Кредитный Банк

0,01 — 7,5 % ставка
до 3 000 000 ₽

ИпотекаАресбанк

до 17 % ставка
от 700 000 ₽

Ипотека (USD)Аресбанк

до 17 % ставка
от 9 518 ₽

Ипотека (EUR)Аресбанк

до 17 % ставка
от 7 803 ₽

Легкая ипотекаБанк Веста

10,2 — 18,49 % ставка
до 20 000 000 ₽

Легкая ипотека в2вБанк Веста

10,2 — 19,49 % ставка
до 20 000 000 ₽

Всем по карману. Кредитование с учетом материнского капиталаФора-Банк

9,39 — 12,09 % ставка
от 450 000 ₽

Всем по карману. Строящееся жильеФора-Банк

9,39 — 10,09 % ставка
от 450 000 ₽

Ипотека в ЖК МолодежныйДержава

от 11,7 % ставка
до 6 000 000 ₽

Ипотека в ЖК ФедурновоДержава

от 8 % ставка
до 6 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Венец

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Легкая ипотека НовостройкаБанк Веста

12,99 — 17,99 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека в ЖК Большая Академическая 85Всероссийский банк развития регионов

6,4 — 8,45 % ставка
до 40 000 000 ₽

Какие дома будут строить по программе реновации и какие квартиры дадут

Процесс модернизации столичного фонда все еще вызывает множество вопросов. Большинство жителей определенных к сносу пятиэтажек приняли проект и дали свое согласие на участие в нем, но у некоторой части населения имеются сомнения. Вы спрашиваете, какие квартиры будут давать по реновации? Это гарантированно будет исключительно современное и комфортабельное жилье в доме, окруженном всей сопутствующей инфраструктурой.

Какие квартиры дадут по реновации

Власти столицы поставили перед собой цель дать населению максимум информации о процессе модернизации жилищного фонда. В рамках Московского урбанистического форума была открыта экспозиция, где можно было воочию увидеть макет первого этажа жилого дома, оценить квартиры, их отделку, планировку, уровень инженерных коммуникаций, благоустроенность придомной территории, оформление фасада. Выставка была отрыта в 75-м павильоне на ВДНХ. Чуть позже был открыт второй выставочный павильон, где с предлагаемым для переезда жильем можно ознакомиться еще детальнее. Экспозиция работает постоянно и для всех желающих.

Думаете о том, какие дома будут строить по программе реновации? Это будет исключительно комфортабельное и современное жилье в районе с продуманной инфраструктурой.

Принципы реновации:

• Владельцы квартир в хрущевках получат равноценное жилье. Далеко не обязательно новая квартира будет идентичной по площади комнат и общей площади, но принцип равноценности остается во главе угла.
• Предназначенные для переезда квартиры будут иметь улучшенную и удобную планировку, высокие потолки.
• Переселенцы переедут в современные дома комфорт-класса.
• У всех предоставляемых квартир очень качественная и красивая отделка.
• Дома для переселения будут иметь соответствующую инфраструктуру. Здесь можно будет увидеть и уютные, тихие дворики, и детские площадки с резиновым покрытием, и скамейки, и спортплощадки, и зоны отдыха.

Если вы задаетесь вопросом, когда будут сносить дома по программе реновации, то точный график будет определен до 2019 года. В данное же время определены два района для начала программы: в Тушине и в Солнцеве рядом с МКАД. Начать процесс модернизации жилого фонда планируется с городских окраин. Преимущество вначале отдается тем районам и пятиэтажкам, жильцы которых проявили полностью консолидированную позицию и согласились на переезд.
Если вы всегда хотите быть в курсе событий, читайте о площадках для реновации в ЮЗАО по данным мэрии города Москвы.

Правоотношения при сносе дома • Консультации по жилищным вопросам • Консультации онлайн • Адвокат Евгений Кузнецов

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется жилье по договору социального найма исходя из установленной нормы предоставления.

Такая ситуация: Дом под снос – «хрущевка». Общая площадь 45 м2. Прописано 4 человека. Два совершеннолетних разнополых ребенка. Родители в разводе уже давно. У одного из детей есть собственность, доставшаяся по наследству. Вопрос: на какой вариант расселения можно рассчитывать при сносе дома?
Екатерина

Здравствуйте, Екатерина!

Вы не пояснили, в чьей собственности находится жилое помещение в доме, который подлежит сносу. Предполагаю, что дом муниципальный, и граждане проживают в нем по договору социального найма. Также Вы не указали количество комнат в квартире. Предположу, что их две. Кроме того, Вы неверно понимаете сущность правоотношений, возникающих при предоставлении жилья в случае сноса дома. Речь идет не о расселении, а о предоставлении иного жилья по договору социального найма. Однако, в самом общем виде можно указать на следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется такая же по размерам квартира, т.е. по размеру жилое помещение должно быть не менее занимаемого с ориентиром на норму предоставления жилья, установленную органом местного самоуправления. При этом действующие нормы предоставления жилья должны соблюдаться и в том случае, если размер занимаемого жилья был меньше этих норм.

Решая вопрос о количестве предоставляемых комнат, необходимо также иметь в виду, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса РФ).

В г. Москве норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека. При этом размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:

1. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров;
2. на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров;
3. на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров;
4. на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров;
5. на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Тем не менее, при предоставлении жилого помещения гражданам, занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитывается наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования. При этом закон говорит, что предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым, что, правда на практике порождает массу вопросов, а именно: что значит равнозначность по площади освобождаемому помещению, если наличие иного жилого помещения есть только у одного члена семьи?

Таким образом, резюмируя вышеизложенное, в Вашей ситуации можно претендовать на четырехкомнатную квартиру общей площадью 72 м2, но для точного ответа на данный вопрос необходима более полная информация, и детальный анализ законодательства по этому вопросу.

Кузнецов Евгений Алексеевич Адвокат адвокатской палаты г. Москвы

Кого коснется закон о принудительном отъеме жилья

МОСКВА, 21 сен – ПРАЙМ, Наталья Карнова. Предоставление на откуп властям в регионах права расселять и сносить практически любое жилье повышает риски россиян внезапно лишиться привычной собственности. Власти обещают, что на улице никто не останется, однако проблем у переселенцев будет немало. Впрочем, от сноса жилья можно не только проиграть, но и выиграть, считают опрошенные «Прайм» эксперты.

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, разрешающий местным властям принимать программы сноса и реконструкции любого, а не только аварийного жилья. Согласно этому документу, реновацию можно будет проводить при согласии на нее двух третей от общего числа собственников квартир в доме. Жильцам предложат выбор – получить взамен равноценную недвижимость или денежную компенсацию.

Семьи могут получить новые возможности использования субсидий на жилье

Авторы инициативы ссылаются на столичный опыт реновации, где все эти нормы уже были апробированы. 

Они также пытаются продвинуть отложенное в 2018 году спорное решение – объявление определенных территорий зонами комплексного развития. Причем право на это могут дать муниципалитетам.

Под территории комплексного развития могут подходить те, на которых половину застройки занимают аварийные, самовольные или подходящие под реновацию постройки. В таком случае оставшуюся недвижимость могут принудительно изъять для муниципальных нужд. 

По мнению опрошенных «Прайм» экспертов, главная цель новации – обновить недвижимость не только в столице, но и в регионах. «Там отмечается большой объем ветхих и аварийных зданий, поэтому одним из потенциальных результатов программы может стать уменьшение количества таких объектов и улучшение жилищных условий в регионах», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Кроме того, в случае принятия этого закона есть возможность освободить привлекательные площадки для девелоперов. В Москве система работает именно таким образом – застройщики полностью или частично финансируют расселение жилых домов и взамен получают возможность возвести жилые дома, торговый или бизнес-центр. 

ЧЬЕ ЖИЛЬЕ СНЕСУТ

По мнению экспертов, принятие такого закона увеличивает для россиян риск внезапно оказаться в жилье, обреченном на снос в уведомительном порядке. «Однако в любом случае это будет исключительной ситуацией, и власти не станут беспричинно использовать такую опцию. Скорее всего, в законопроекте будут прописаны все основания, при которых можно забрать квартиру у собственника», — полагает Литинецкая.

На улице власти никого не оставят, однако предлагаемое жилье может не устроить переселенцев. По опыту московской программы реновации собственникам квартир в отданных под снос домах предлагается перечень вариантов для будущего расселения. Поэтому адекватную замену можно выбирать только среди этих предложений. При желании можно докупить дополнительные метры. 

Скорее всего, в регионах процесс будет организован аналогично, а, значит, вполне вероятны жалобы на некачественный ремонт, недостаточный размер компенсации, отсутствие инфраструктуры и неудобную планировку. 

Справедливости ради стоит отметить, что многие москвичи довольны новыми квартирами – как минимум, они все же просторнее. По закону, предоставляться должно равнозначное и равноценное жилье, исходя из нормативов города на каждого члена семьи, зарегистрированного на жилой площади. Но, как правило, современные квартиры по общему метражу больше, чем в сносимых домах, поэтому власти «дарят» несколько квадратных метров, особенно если речь идет о двух- и трехкомнатных квартирах.

Реновация в Москве пройдет в три этапа

«Если говорить о сносе, то он коснется собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, собственников нежилых помещений, а также субъектов предпринимательской деятельности, арендующих помещения в таких домах», — говорит доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Свечникова.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Помимо хлопот, связанных с переездом, новым собственникам придется заново получать лицензии и разрешения, «привязанные» к новому адресу. Скорее всего, будет отдельный порядок для субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих площади в таких домах у города, например, как это было в Москве при реновации. 

Банки, которые выдавали кредиты на недвижимость, также столкнутся со сложностями при переоформлении объектов залога или в плане закрытия кредитов за счет получения заемщиками денежных компенсаций, добавила эксперт.

Московский опыт выплаты компенсаций за жилье, отправленное под снос, говорит о том, что сложности возможны и здесь. Так, если квартира или дом находятся в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя на такую замену. 

Денежную компенсацию не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Например, «московский закон» запрещает брать деньгами, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или родственники-иждивенцы, рассказала Свечникова. 

ОСТАТЬСЯ В ПЛЮСЕ

Стоит отметить, что в регионах недостаточно финансирования, поэтому появление новых жилых комплексов и расселение ожидающих квартир граждан происходит медленно. Вряд ли новая программа значительно изменит этот тренд.

Однако те, кого все-таки переселят, могут получить не только проблемы, но и преимущества. Так, их жилье, возможно, станет дороже. После запуска программы реновации в столице выросли цены на жилье в аварийных домах, поскольку в перспективе из таких квартир можно переселиться в более комфортные условия. 

Кроме того, квартиры, которые впоследствии получают жители таких домов, оцениваются гораздо дороже. Средний рост цен на дома из списка реновации составлял от 10% и выше в зависимости от района. Аналогичная тенденция может в будущем наблюдаться и в регионах.

Owner планирует в ближайшее время вложить 25 млн долларов в ремонт.

Erie Downtown Development Corp. объявляет о поставщиках продуктов питания для Flagship City Food Hall

Смотрите видео Джона Персингера, генерального директора Erie Downtown Development Corp., объявляет о первых восьми поставщиках продуктов питания, которые будут быть частью Flagship City Food Hall в центре города Эри.

Erie Times-News

Реконструкция жилого комплекса Richford Arms в центре города Эри за 25 миллионов долларов готова к работе при финансовой поддержке города Эри.

В настоящее время планируется начать строительство комплекса из 100 квартир на 515 State St., «в конце августа», — сказал Джош Коэн, президент по развитию Beacon Communities, владельца объекта из Бостона.

Усовершенствования Richford Arms, впервые объявленные компанией в 2019 году, включают модернизацию внешнего вида и системы здания; улучшение фасадов магазинов на первом этаже; новые общие зоны для оздоровительных программ; и ремонт различных квартир и коридоров.

Среди улучшений, согласно публичному заявлению города Эри о проекте, основанному на информации, предоставленной Beacon Communities, — новый вход для жителей; приподнятая открытая терраса с креслами, кашпо и освещением; и двухэтажная пристройка к северу от здания, на месте существующей автостоянки Richford Arms, которая будет включать кухню, телевизионную комнату, новую прачечную, оздоровительный / фитнес-центр, вспомогательные офисы и складские помещения, а также а также шесть новых квартир.

Далее в рамках проекта будет заменена крыша здания; модернизировать существующие лифты и спринклерную систему; и заменить существующее освещение более энергоэффективными светодиодными светильниками.

Запланированные улучшения: Erie’s Richford Arms в очереди на ремонт в размере 25 миллионов долларов

Коэн сообщил Erie Times-News по электронной почте, что проект заблокировал неуказанную сумму налогового кредита от Агентства жилищного финансирования Пенсильвании для помогите финансировать улучшения.

The Erie Times-News ранее сообщала, что Beacon Communities добивалась не менее 12 миллионов долларов в виде налоговых льгот на жилье от PHFA.

Такие программы налоговых льгот позволяют предприятиям инвестировать в проекты, связанные с жильем, и, взамен, этим предприятиям возвращается процент от своих финансовых вложений в виде налоговых льгот.

Кроме того, Beacon Communities получила ссуду в размере 750 000 долларов от города Эри на ремонт.

Этот заем Министерства жилищного строительства и городского развития США финансируется из городских федеральных фондов жилищного инвестиционного партнерства, денег, которые город использует на проекты, которые подчеркивают возможности домовладения; способствовать стабилизации кварталов; и / или помочь в развитии арендуемой недвижимости для жителей с низким и средним доходом.

По словам городских властей, 750 000 долларов, предоставленных в виде займа Beacon Communities, поступают из средств HOME, выделенных городу в 2017, 2018 и 2019 годах, которые не использовались для других проектов.

Дебра Смит, директор по экономическому и общественному развитию города Эри, сообщила, что срок кредита и процентная ставка все еще уточняются.

Подробнее: Федеральная программа жилищного инвестиционного партнерства

Коэн ранее сказал, что дополнительные заимствования и временное финансирование также являются частью плана.

«Городская ссуда заполняет критический пробел в нашем финансировании и, таким образом, помогает поддержать и сделать сделку осуществимой в целом», — сказал Коэн.

Schember: Реконструкция «трансформирует центр города Эри»

Мэр Эри Джо Шембер сказал, что ремонт Richford Arms помогает улучшить жилье в центре города и приносит пользу жителям этого здания.

Работа также дополнит улучшения, проводимые Erie Downtown Development Corp., группой местных бизнес-лидеров во главе с Erie Insurance, которая покупает и развивает недвижимость в центре города.

Новые квартиры: Группа Эри в центре города инвестирует 3,3 миллиона долларов в ремонт квартир на Стейт-стрит. Загляните внутрь

Подробнее: Последняя часть плана города Эри? Ascend Climbing of Pittsburgh построит 3-этажный крытый тренажерный зал

Улучшение центра города: План EDDC для района кулинарии стоимостью 30 миллионов долларов

«Для меня вся эта работа трансформирует центр города Эри», — сказал Шембер. «Мы несколько раз встречались с (Beacon Communities), чтобы обсудить их планы, и мы им очень рады.Мы были рады помочь им с этой ссудой ».

Этель Уит, 72 года, парикмахер на пенсии, живет в Richford Arms. Уит говорит, что поддерживает планы Beacon Communities по улучшению.

«Дизайны, которые они нам показали, действительно хороши», — говорит Уит. «Я буду здесь счастлив, если они будут делать то, что обещают, а именно делать это место намного лучше».

В существующих квартирах будут установлены новые окна, светильники, бытовая техника, столешницы и другие улучшения.По словам Коэна, строительные работы на Richford Arms займут около 18 месяцев.

Коэн добавил, что никакие жители Richford Arms не будут перемещены из-за ремонта.

«Мы ожидаем, что во время строительства большинству жителей придется сделать разовый переезд в недавно отремонтированную квартиру, чтобы позволить строителям перемещаться по всему зданию этаж за этажом», — сказал Коэн. «Мы рассчитываем, что все жители смогут оставаться в доме через строительство.»

Раньше роскошный отель Ford на 400 номеров, он открылся в мае 1928 года и был назван« первым противопожарным отелем Эри ». Позже он стал известен как Richford Hotel.

Арендаторы Richford Arms варьируются от людей в возрасте от 20 до пожилых людей в возрасте от 90 лет. Арендаторы получают субсидии на аренду по Разделу 8 или другую помощь через HUD.

Жизнь в Richford Arms: «Мы часть центра города»

Инвестиции Beacon значительны, потому что собственность Richford Arms была предметом слухов и спекуляций в 2018 и 2019 годах, когда EDDC приобрела недвижимость в центре города.

Было предположение, что EDDC купит Richford Arms и превратит его в роскошные апартаменты, вытеснив многих из местных жителей.

Коэн, однако, сообщил Erie Times-News в феврале 2019 года, что компания не намерена продавать Richford Arms и планирует в ближайшие годы вложить значительные средства в здание.

Beacon Communities ранее использовала финансирование налогового кредита PHFA для улучшения одного из своих отелей в Эри. Инструмент финансирования был использован для ремонта в Highpoint Towers, 2314 Sassafras St., который находится недалеко от больницы Сент-Винсент.

Свяжитесь с Кевином Флауэрсом по адресу [email protected]. Следуйте за ним в Twitter: @ETNflowers .

Столкнувшись с огромной потребностью в ремонте, государственное жилье в Бушвике претерпевает огромные изменения

Ади Талвар

Комплекс Hope Gardens NYCHA в Бушвике и близлежащие поселки, которые управляются как часть того же портфеля, включают 1300 квартир, в которых проживают 2800 человек.

* * * *
City Limits находится в разгаре месячного проекта отчетности в Бушвике, повторного посещения района, по которому мы сделали подробный отчет 10 лет назад.Если у вас есть комментарий, критика или идея, напишите нам.
* * * * В течение следующих 30 дней жители комплекса Hope Gardens Городского управления жилищного хозяйства Нью-Йорка в Бушвике сталкивались с проблемами, от постоянного заражения грызунами до проживания без отопления и горячей воды в ветхих квартирах. , получит по почте уведомления о подписанном на прошлой неделе масштабном проекте реконструкции стоимостью 391 миллион долларов, в рамках которого планируется отремонтировать более 1315 единиц жилья в 61 здании.

Ремонт будет включать в себя полный ремонт кухни и ванной комнаты, модернизацию систем отопления и водопровода, усиленные системы безопасности, замену окон и улучшение открытых пространств и мест общего пользования во всем жилом комплексе Hope Gardens.Ожидается, что проект реконструкции будет завершен к 2021 году.

Согласно NYCHA, ремонт и улучшение будет осуществляться под надзором Pennrose LLC, расположенной в Пенсильвании. Сеть Acacia Network, Партнерство сообщества RiseBoro, Коалиция по оказанию услуг латиноамериканским семьям и Объединенный фонд жилищного строительства Бушвика будут выступать в качестве поставщиков социальных услуг.

Комплекс государственного жилья Hope Gardens, который фактически включает в себя три отдельных комплекса NYCHA, не похож на типичный комплекс государственного жилья.Это неортодоксальный дизайн: в то время как фактическая застройка Hope Gardens состоит из трех высоток, в том числе здания для пожилых людей, близлежащие застройки Bushwick II и Palmetto Gardens, которые управляются как часть Hope Gardens, состоят из домов с низкой плотностью застройки, от трех до четыре этажа в высоту. Квартиры с низкой плотностью населения, более известные жителям как таунхаусы или casitas , были созданы в рамках сотрудничества города и района, чтобы оживить район после того, как Бушвик столкнулся с десятилетним финансовым кризисом и разрушением, когда собственность была сожжена дотла.

Нет никаких сомнений в том, что «Сады Надежды» нуждаются в капитальном ремонте. Согласно последним оценкам NYCHA, потребности в капитале на ближайшие 20 лет составят более 400 миллионов долларов, из которых более 230 миллионов долларов — неотложные потребности. Общественный центр для пожилых людей Hope Gardens был закрыт в прошлом году на три месяца из-за серьезного заражения крыс, по словам опрошенных City Limits пожилых людей. «Их можно было слышать в потолке», — сказал один из старших. Некоторые арендаторы, которые не хотели называть имена из-за страха потерять свои квартиры, рассказали City Limits, что они сделали несколько ремонтов самостоятельно, потому что в прошлом они не могли дождаться услуг NYCHA для решения таких проблем, как чрезвычайные ситуации, связанные с водопроводом.

По словам арендаторов NYCHA и местных общественных групп, есть некоторые опасения по поводу проекта ремонта. Основная проблема заключалась в возможности вытеснения арендаторов из своих квартир. Есть также опасения по поводу деталей сдвига в финансировании проекта, который облегчит работу. Некоторые заинтересованные стороны жалуются на отсутствие связи со стороны жилищного управления, хотя NYCHA заявило, что за последние пару лет в Бушвике они провели более 40 встреч с общественными группами.

А еще на сайте есть вопросы о будущем социальных услуг. Wall Street Journal недавно сообщила, что Acacia Network Housing, Inc. находится под следствием властей города по обвинениям в нераскрытых связях с коммерческой охранной фирмой. NYCHA отказалось комментировать обвинения.

Ади Талвар

Один из таунхаусов, или casitas, который отличает части портфолио Hope Gardens от многих других застроек NYCHA.

Смена финансирования

Ремонт жилищного комплекса Hope Gardens станет шестой сделкой в ​​рамках программы государственного и частного партнерства NYCHA «Постоянное обязательство по обеспечению доступности» (PACT), которая является ключевым элементом плана жилищного управления по стабилизации своих финансов и устранению огромного отставания в капитале.В соответствии с планом NYCHA NextGen 2.0, который мэр де Блазио обнародовал в декабре 2018 года, около 62 000 единиц из 174 000 квартир управления будут переданы PACT.

PACT включает элементы федеральной демонстрационной программы помощи в аренде жилья (RAD), инструмента Департамента жилищного строительства и городского развития, созданного администрацией Обамы для улучшения физического и финансового состояния государственного жилья по всей стране. В рамках этой программы капитальный ремонт производится после того, как NYCHA переводит федеральную субсидию, поддерживающую развитие, с программы государственного жилья (Раздел 9) на Ваучерную программу на выбор жилья, более известную как Раздел 8.

По данным NYCHA, около 1164 новых договоров аренды были подписаны в Hope Gardens в рамках преобразования из Раздела 9 в Раздел 8.

NYCHA заявляет, что сохранит право собственности на здания и землю, обеспечивая при этом, чтобы их частные партнеры, сдающие землю в аренду, соблюдали стандарты HUD, как это предусмотрено в контрактах на проекты PACT. Несмотря на переход от Раздела 9 к Разделу 8, программа будет по-прежнему гарантировать жильцам, что они будут платить не более 30 процентов дохода от аренды, иметь автоматическое продление аренды до тех пор, пока они будут соответствовать требованиям для продолжения работы в качестве арендатора государственного жилья и будут пользоваться правопреемство.Арендаторы также сохранят право создавать и управлять организациями резидентов, признанными NYCHA.

«Раздел 9, который касается государственного жилья, финансируется из года в год за счет ассигнований Конгресса и бюджетного процесса. Таким образом, из года в год технически у него нет гарантии, что финансирование будет продолжаться с течением времени », — говорит Виктор Бах, старший аналитик жилищной политики Общества общественных работ Нью-Йорка (спонсор City Limits). «Таким образом, государственное жилье является наименее любимым из жилищных программ Конгресса, а Раздел 8 предпочтительнее.”

NYCHA

Элементы портфолио Hope Gardens.

Программа Section 8 также финансируется из года в год, но это более благоприятная программа, по крайней мере, для некоторых республиканцев и консервативных демократов в Конгрессе, поскольку она субсидирует частных владельцев жилья, получающего помощь из федерального бюджета, а не государственных жилищных властей. Финансирование по разделу 8 имеет тенденцию увеличиваться с рыночными затратами, в то время как финансирование государственного жилья со временем обычно отстает от операционных и капитальных затрат.

В рамках RAD операционные деньги и капитальное финансирование объединены в рамках 20-летнего контракта, который позволяет владельцам сайтов занимать дополнительные деньги. «Это то, что владелец может обратиться в банк и получить финансирование, потому что кредитор или инвестор больше не будут беспокоиться о том, насколько стабильным является источник дохода», — говорит Бах.

Кроме того, Бах говорит, что по истечении 20-летнего контракта, согласно федеральному закону, HUD должен предложить владельцу продление контракта, и владелец должен его принять.«Так что это действительно гарантия постоянной доступности, постоянных потоков субсидий», — говорит он.

Изменения вызывают беспокойство

Председатель Совета сообщества

4 Роберт Комачо и районный менеджер Селестина Леон говорят, что, несмотря на обращение в NYCHA в течение последних шести месяцев, они впервые встретились с NYCHA официально в прошлом месяце, чтобы обсудить предстоящий ремонт. «Когда у нас будут такие вещи, например, мы обратимся к ним и скажем:« Эй, послушайте, это влияет на весь район.«Итак, независимо от того, всегда ли мы работаем вместе или нет, у нас должен быть какой-то общественный форум, на котором вы рассказываете нам, что происходит, так что именно здесь мы недавно разговорились с этой переходной командой», — говорит Леон.

Леон говорит, что представители NYCHA и партнерства подробно рассказали, как NYCHA будет проводить ремонт на месте и каких изменений ожидать. «Мы сказали им:« Вы делаете что-то хорошее, помогите нам, чтобы мы могли помочь вам », — говорит Комачо. «Это часть истории совета сообщества Hope Gardens.”

Согласно RiseBoro, арендаторы опасались потерять свои квартиры из-за «правильного выбора размера» (уменьшение размера квартиры, когда семья арендаторов сократилась из-за того, что дети постарели в своих собственных квартирах), потерю открытого пространства и мер безопасности. . Для более широкого сообщества Бушвика также были опасения по поводу общественного доступа к открытым пространствам, а также ощущение недостаточной вовлеченности сообщества в этот процесс.

RiseBoro сообщил в электронном письме, что разговор с NYCHA продолжается, но считает, что агентство государственного жилья решило большинство проблем.Некоммерческая организация заявила, что планирует продолжить процесс взаимодействия с членами сообщества NYCHA и более широким сообществом Бушвика, «чтобы гарантировать, что кампус NYCHA и голоса жителей будут учтены в контексте предлагаемых изменений в Бушвике».

«Партнерство сообщества RiseBoro берет свое начало в Бушвике и стремится помочь сообществу процветать», — сказал Скотт Шорт, генеральный директор RiseBoro, в заявлении по электронной почте. «Мы приветствуем эти значительные инвестиции в NYCHA, которые обеспечат устойчивость критически важных ресурсов доступного жилья в Бушвике для нынешних жителей и будущих поколений.”

В разговоре с City Limits некоторые существующие на объекте сотрудники поставщиков социальных услуг, которые удовлетворяют потребности пожилых людей, такие как завтрак или обед, или проводят образовательные семинары для арендаторов NYCHA, выразили обеспокоенность по поводу потери работы в свете прихода новых поставщиков социальных услуг. дюймов. Согласно NYCHA, все существующие общественные службы, включая центры для престарелых Hope и Palmetto и программу Head Start, останутся в силе. Кроме того, Acacia Network создаст программу социальных услуг на местах, предлагая широкий спектр предложений — от направлений по программам на уровне общины до образовательных или обучающих семинаров, которые будут финансироваться в размере 263 000 долларов в год.

Ади Талвар

Большая часть портфеля Hope Gardens была построена намного позже другого государственного жилья в городе. Это была попытка вернуть себе территорию, израненную огнем и заброшенными.

Многолетний процесс

Проект будет состоять из семи фаз. На некоторых участках комплекса работы начнутся в этом году, а на других — в 2020 году.

Согласно NYCHA, в рамках проекта PACT будут отремонтированы все квартиры и ванные комнаты, а также произведены современные улучшения в системе отопления, вентиляции и водопровода.Улучшится внешний вид, окна, входы, крыши и ландшафтный дизайн. Освещение, камеры и системы внутренней связи будут подвергнуты капитальному ремонту.

Ремонт кухни и ванной зависит от типа квартиры; Как правило, на кухне будет новая виниловая плитка для пола, замена дверей и оборудования, новые окна и новые кондиционеры. В ванной будут новые виниловые полы, замена дверей и фурнитуры. По данным NYCHA, общая стоимость этих работ составляет примерно 62000 долларов за единицу, и ожидается, что все работы будут в основном завершены к ноябрю 2021 года.

Что касается экстерьера, то ремонтные работы и модернизация включают кровлю, замену окон, ремонт каменной кладки и навеса, ремонт и замену подъезда, внешнее освещение и установку солнечных панелей на крыше. Ориентировочная реальная стоимость составляет около 29 миллионов долларов.

Ремонт внутренних систем отопления, вентиляции и водопровода включает замену котлов на новые конденсационные котлы, установку термостатов на радиаторах с мониторингом WIFI для более быстрого реагирования, модернизацию лифтов, новые электрические панели, новое освещение и крышные вентиляторы, обратный сток канализации трубопроводы, препятствующие дублированию, перекрытие пространства для обхода и вентиляция для уменьшения запахов и изоляция в пространствах для обхода.Затраты оцениваются в 39 миллионов долларов, и ожидается, что они будут завершены к 2021 году.

Ремонтные работы и озеленение, стоимость которых оценивается в 13 миллионов долларов, будет включать в себя тротуары, подземные ливневые и канализационные трубопроводы, а также работы в сложных условиях. Работы будут проводиться поэтапно, чтобы совпасть с улучшением внешнего вида здания. Это также включает ремонт и дополнения к существующему озеленению, игровым площадкам и спортивным площадкам, а также внутренним территориям с застройкой.

Ремонт общественного центра Hope Gardens включает в себя улучшение освещения, водопровода и механических систем, спортивного зала и многоцелевого помещения, а также замену окон и кровли.Что касается безопасности, вестибюль, камера лифта, сигнализация входа и выхода, а также ключевые входы будут модернизированы.

В связи с объемом работ возникает вопрос, нужно ли арендаторам освобождать свои помещения, и если да, то на какой срок.

«У нас разные разработчики по-разному подходят к реабилитации на месте. Некоторые из них проработают это и вымоют все ванные комнаты в определенный день, а затем вернутся и сделают кухню, а в другие дни они сделают всю квартиру за целый день.Дело в том, чтобы попытаться свести к минимуму сбои, и это сработало », — говорит Джонатан Гувейя, старший вице-президент NYCHA по недвижимости.

«Сейчас, конечно, есть случаи, когда одни квартиры более сложные, чем другие. Может быть, состояние квартиры хуже, чем в других, или, может быть, у жильца есть определенные проблемы, такие как проблемы со здоровьем. И поэтому в этих самых минимальных случаях они будут временно перемещены на время ремонта, но они не будут перемещены.Обязательство состоит в том, чтобы люди не оставались в отеле на пару ночей, и, если это все-таки произойдет, максимально сведем к минимуму », — говорит Гувейя.

Тем арендаторам, которые остаются в своих квартирах весь день, NYCHA сообщает, что предоставит общие гостиничные апартаменты (пустые квартиры в комплексе) для использования, пока их квартиры находятся в стадии строительства. Как сообщает агентство, после завершения строительства жильцам будет разрешено вернуться в свои дома. NYCHA заявляет, что также предоставит финансовую помощь для покрытия личных расходов, связанных с переездом, и предложит другие услуги.

NYCHA сообщило, что строительство начнется через 30 дней после закрытия сделки, и все домохозяйства получат «Уведомление о недопустимости перемещения», «Уведомление за тридцать дней» до начала строительства, а также еженедельные и ежедневные уведомления, предшествующие строительству.

Ремонт — не единственное изменение, которое претерпевает территория муниципального жилья в Бушвике. В марте NYCHA и городское управление по сохранению жилищного строительства объявили, что они продвигаются вперед со 100-процентным доступным проектом жилищного строительства для пожилых людей под названием Linden Court, который планируется построить на Линден-стрит, между проспектами Никербокер и Уилсон, на пустом государственном участке.Разработчики Blue Sea Development Company и Gilbane Development Company предложили построить 13-этажное здание со 154 старшими квартирами на одном из участков, которые являются частью Bushwick II Houses, одного из комплексов, который считается частью Hope Gardens. Двадцать пять процентов квартир будут зарезервированы для жителей NYCHA, а 30 процентов квартир будут зарезервированы для бездомных пожилых людей, в то время как NYCHA сохраняет право собственности на землю. Планируется, что проект будет завершен к 2023 году.

Проект также будет включать в себя около 3000 квадратных футов общественного объекта, центр для пожилых людей с художественной галереей и кафе, обогревающую кухню, ванные комнаты и две большие многопрограммные комнаты, которые можно разделить для размещения небольших классов и мероприятий.Социальные услуги будут предоставлены Еврейской ассоциацией обслуживания старения (JASA), а дополнительные программы будут предоставлены Бруклинским советом по делам искусств.

* * * * Согласно последней оценке физических потребностей NYCHA, вот общие капитальные потребности участков Hope Gardens:

Разработка	Кол-во корпусов	Кол-во квартир	Население	Дата завершения	Срочные потребности в капитале	Итого 20-летние потребности в капитале
Бушвик II (Группы A и C)	25	300	743	1983	54 754 461 долл. США	$ 110 809 773
Бушвик II (Группы B и D)	25	300	728	1984	$ 60 722 548	$ 99 425 108
Бушвик II CDA (Группа E)	5	276	542	1986	$ 54 652 528	75 138 879 долл. США
Сады Надежды	4	324	706	1981	46 525 009 долл. США	$ 95 466 082
Сады Пальметто	1	115	118	1977	$ 15 901 467	$ 25 689 401
ИТОГО	60	1315	2837		232 556 013 долл. США	406 529 243 долл. США

* * * *

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно.Сдаваемую в аренду недвижимость рекомендуется обновлять каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб. Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель.Если арендатор заявляет, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование. Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может прекратить платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор может попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности. Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется домовладельцами при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм.Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание резидентов и доход от аренды.Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче выполнить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы запланированы и завершены, когда квартира пуста.Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме.Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

• Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
• Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
• Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
• Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
• Ответьте и разрешите любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
• Создайте график с арендатором и закажите подрядчикам соответственно
• Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
• Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа блок
• Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
• Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
• Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
• Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются максимально ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте проявлять внимательность и заранее.Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом вашу арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

27 Ответов

Об авторе

2021 г. Нью-Йорк Затраты на ремонт всего дома: квартиры, кондоминиумы и т. Д.

Факторы, влияющие на затраты на полный ремонт дома в Нью-Йорке; от разрешения и строительства до скрытых затрат

Согласно генеральным подрядчикам Sweeten, типичный диапазон цен на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от до 100–200 долларов за квадратный фут .

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Эти ориентировочные затраты на весь дом (включая материалы), усредненные как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).

Вот более конкретная разбивка типичных расходов на ремонт дома в Нью-Йорке:

• Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 фунтов стерлингов
  
  • Сухие помещения: 30–50 долларов США за фунт
    
  • Влажные помещения: ванны начинаются с 400 фунтов на квадратный фут; кухни от $ 300 psf
    
• Реконструкция кишечника с использованием стандартных материалов: 100–200 долларов США за фунт
  
• Ремоделирование не кишечника со стандартными материалами: 100 фунтов стерлингов за фунт
  
• Реконструкция кишечника с индивидуальной настройкой: 200–300 долларов США за фунт
  
• Реконструкция не кишечника с индивидуальной настройкой: $ 200 psf
  
• Структурные изменения, обширная настройка: $ 300 psf и до
  
• Разрешения на сантехнику: от 2,00 доллара) — 5 000 долларов
  
• Разрешения на электрооборудование: $ 900
  
• Инспекция асбеста: 500–1000 долларов
  

Совет по пандемии: Не ждите.Задержка с поставкой стройматериалов. Домовладельцам, заинтересованным в ремонте, будет разумно составить график и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на материалы. Вы также захотите зарезервировать дату начала в расписании подрядчика. Если вы подождете, цены, вероятно, продолжат расти вместе со сроками доставки.

Стоимость обновления кишечника по сравнению с восстановлением кишечника

При ремонте кишечника внутренние стены разбирают до гвоздей или полностью выбивают.

Ствол начнется с верхнего предела диапазона от $ 100 до $ 200 psf , в то время как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно $ 50 000 — $ 70 000 , тогда как ремонт внутренней части, вероятно, превысит $ 100 000 .

Ремонт без внутренней оболочки может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт кишечника будет включать вышеупомянутое, а также замену стен и полов и, возможно, установку новых систем трубопроводов и проводки и перемещение дверных проемов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу. Вот обзор:

Базовые затраты на ремонт дома в Нью-Йорке

При оценке стоимости квадратного метра в объем работ обычно входит:

• Основные элементы сноса
  
• Обрамление: каркасная несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
  
• Утеплитель и гипсокартон
  
• Электропроводка, включая розетки и выключатели
  
• Сантехника
  
• Системы отопления / охлаждения
  
• Все видимые материалы и фурнитура на кухнях и ванных комнатах (описаны ниже)
  

Не включает бытовые приборы.Также имейте в виду, что выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.

В диапазоне от 100 до 200 долларов за фунт на кв. Дюйм:

• Материалы, как правило, представляют собой готовые изделия или изделия со склада с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках.
  
• Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности).
  
• Tiling будет стоить менее $ 10 psf .
  
• Освещение будет стандартным, но прочным.
  
• Полы из массивной древесины могут быть короче, а доски из менее дорогой древесины — более узкими.
  
• Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более качественным трудом и квалификацией на верхнем пределе диапазона.
  

При

200 долл. США – 300 долл. США фунт / кв. Дюйм Диапазон:

• Некоторая настройка таких деталей, как шарниры, столярные изделия и метизы
Шкафы
• бывают нестандартными или полу-нестандартными и могут включать в себя встроенные модули.
• Столешницы из натурального камня или высококачественных промышленных материалов.
• Сплошной широкопольный паркет
• Проекты этой ценовой категории, как правило, не являются внутренним ремонтом, а скорее реконструкцией, в которой основное внимание уделяется пространству внутри существующих стен.

Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите по цене

300 долларов за квадратный фут и выше:

• 300 долларов psf или выше обычно оплачивает изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
• Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, а также изменение электропроводки — все это способствует более высокой стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже).
• Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее их количество равно более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира того же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входят плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и нестандартные столярные изделия, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.

1. Образец

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня вовлеченности в проект, вы также можете захотеть или нуждаться в профессиональных дизайнерских услугах.

• Вам может понадобиться архитектор. Утверждение архитектора требуется каждый раз, когда вы вносите изменения в конструкцию, водопровод или газопровод. Многие генеральные подрядчики Sweeten могут направить архитекторов для вашего проекта.
• Вы можете рассмотреть проектно-строительную фирму, которая объединяет услуги по проектированию и строительству в рамках одного вознаграждения и контракта.

2. Строительные и городские требования

Если вы живете в здании кооператива или кондоминиума, вам, вероятно, придется отправить свои планы, нарисованные архитектором, на доску вашего здания. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного ущерба.Они также могут включать сборы, понесенные советом кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям к страхованию.

Департамент строительства Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения и инспекции для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и структурные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, разрешение на водопровод может стоить от до 2 000 до 5 000 долларов, а проверка асбеста может стоить 500 долларов.

3. Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния исходного помещения может потребоваться обширная подготовительная работа после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и оштукатуривание. Неровные полы и стены необходимо выровнять перед тем, как можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, когда у него есть возможность осмотреть ваше пространство.

4. Стоимость за кадром

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат.«Эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза по сравнению с тем, что мы видели, в основном из-за проблем, связанных с пандемией», — сказал подрядчик Sweeten Томас. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные черновые полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудными. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному.Например, электромонтажные и сантехнические работы обычно дороги. А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за приспособление в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь как минимум $ 5,000 для лицензированного сантехника, чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны.Гладкое покрытие — техника, сглаживающая стену, скрывая все недостатки, — самый дорогой вид труда. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.

Учтите, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершат бизнес на 2 миллиона долларов, они получат около 200 тысяч долларов.) Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и, хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, а другие встраивают ее в другие строки бюджета.

Советы по составлению бюджета на ремонт дома в Нью-Йорке

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва.Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться.

При оценке квадратного фута учитывается множество факторов. Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:

Смешайте высокие и низкие частоты. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны.Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти номера имеют наибольшее влияние на стоимость перепродажи.

Предварительно проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезного преобразования, пригласите их на работу пораньше. Это может сэкономить деньги, составив четкий план, что поможет вам избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов своего бюджета. В общем, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

–

Не знаете, с чего начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию вашей реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи для ремонта и вдохновение, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Swe eten .

Новых В этом году | Stanford R&DE

На этой странице вы прочитаете об изменениях в политике, а также о предстоящих проектах строительства и реконструкции, которые влияют на процесс подачи заявки.

Строительство в ЭВ многоэтажных квартирах

Blackwelder закроется на капитальный ремонт летом и осенью 2022 года. Жители Blackwelder будут иметь приоритет при переезде в другие варианты жилья. Квиллен будет закрыт на ремонт зимой и весной 2023 года. Жители Квиллена переедут в отремонтированные апартаменты Blackwelder. Студенты, которые в настоящее время проживают в Блэквелдере и Квиллене, смогут продлить свой годовой контракт с двумя спальнями и одной ванной на 2021-22 годы и будут иметь приоритет, чтобы перейти на вариант с двумя спальнями и одной ванной, когда ремонт начнется следующим летом.В лотерее 2021 года мы будем предлагать выбор высотных квартир на учебный год. Студенты, переезжающие в многоэтажные дома в этом году, скорее всего, будут заключены по контракту, который истекает весной 2022 года. Студенты с контрактом на академический год не смогут продлить свой контракт на 2022-23 год и должны будут подать заявку через Лотерея как на лето 2022 года, так и на следующий год.

Строительство в ЭВ Малоэтажных квартирах

Осенью 2021 года мы приступили к ремонту малоэтажных квартир в Escondido Village.Эти апартаменты будут полностью отремонтированы, включая все новые ванные комнаты и кухни, а также модернизируют водопроводную и электрическую системы, заменят радиаторы отопления в спальнях на втором этаже, заменит изоляцию на чердаке и стенах, а также проведут оценку необходимости замены крыш. . Постройки также будут окрашены. Мы будем переводить три здания в автономный режим каждый квартал для проведения этих ремонтных работ.

Эти ремонтные работы будут приостановлены в конце лета 2021 года и начнутся снова летом 2022 года.Студенты из корпусов 84, 85 и 86 должны будут переехать к началу лета 2022 года. Они по-прежнему могут обновить жилье того же типа, но им нужно будет переехать в другую малоэтажную квартиру в деревне Эскондидо в конце весеннего квартала. .

К началу осени 2022 года ученики корпусов 81, 82 и 83 переедут в отремонтированные квартиры в корпусах 84, 85 и 86. Затем ученики корпусов 78, 79 и 80 переедут в отремонтированные квартиры в корпусах 81. , 82 и 83 к началу зимы 2023 года.К началу весны 2023 года студенты корпусов 75, 76 и 77 переедут в отремонтированные квартиры в корпусах 78, 79 и 80.

Субсидируемое жилье вне кампуса

Stanford сдавал в аренду субсидированные квартиры за пределами кампуса в Пало-Альто, Менло-Парке, Маунтин-Вью и Редвуд-Сити, чтобы удовлетворить спрос со стороны аспирантов. Эти субсидированные квартиры за пределами кампуса будут предлагаться вместе с вариантами на территории кампуса в заявке на лотерею.

Студенты, которые в настоящее время проживают за пределами кампуса, на субсидированном жилье не смогут автоматически продлить свое жилищное задание.Однако, в зависимости от общего спроса на жилье и требований, связанных с COVID-19, мы можем отправить некоторых студентов за пределами кампуса обратно в те же квартиры. Студенты, которые заинтересованы в возможности вернуться в то же место, должны указать свое текущее размещение за пределами кампуса как свой первый вариант в заявке на жилье .

Мы не узнаем, сколько заданий за пределами кампуса мы сделаем, пока спрос не будет оценен после закрытия лотереи. . Следовательно, студенты, оценивающие варианты проживания за пределами кампуса, также должны оценивать варианты жилья на территории кампуса. Учитывая неопределенность ситуации с COVID-19, студенты, распределенные на субсидируемое жилье за ​​пределами кампуса, должны знать, что им, возможно, придется переехать в университетский городок в течение учебного года из-за возникающих обстоятельств. Кроме того, студенты, проживающие за пределами кампуса, не смогут продлить срок обучения на 2022-23 учебный год и не смогут сдавать свои квартиры в субаренду.

Студенты, которые подают заявление на ту же категорию жилья и у которых остается один год среднего приоритета в отношении жилья, получат особый приоритет назначения и, следовательно, будут рассмотрены на раннем этапе процесса назначения.

Пары без детей в Escondido Village Standard Studios

За последние несколько лет спрос на жилье для пар значительно вырос. Стремясь удовлетворить этот спрос, мы предложили стандартные студии Escondido Village парам без детей. Эти апартаменты изначально предназначались для одиноких студентов. Теперь, когда мы открыли дополнительные студии премиум-класса, предназначенные для пар, мы предлагаем дополнительный вариант продления для пар из стандартных студий, чтобы они переехали в более крупные студии премиум-класса в новых резиденциях для выпускников Escondido Village.Пары, желающие остановиться в стандартной студии Escondido Village, также смогут обновить жилье этого типа.

Трехкомнатные апартаменты для семейной пары без детей

В этом году пары без детей смогут оценить два новых варианта жилья в лотерее: малоэтажные апартаменты с двумя спальнями и одной ванной в деревне Эскондидо и апартаменты премиум-класса с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в резиденциях для выпускников Escondido Village. Количество квартир с двумя спальнями, предлагаемых парам, будет определено после крайнего срока проведения лотереи, когда мы узнаем, сможем ли мы удовлетворить спрос со стороны зачисленных студентов.Студенты, заинтересованные в этих вариантах, должны указать их в своих заявках, но им предлагается также оценить однокомнатные и студии.

Варианты летнего 2021 года для студентов, которые продлят срок обучения на 2021-22 годы

Из-за продолжающейся пандемии COVID-19 сублицензирование жилья для выпускников не будет разрешено в течение летнего квартала 2021 года. Мы понимаем, что это может создать трудности для студентов, которые обновят свое жилье на 2021-22 год, но не хотят оставаться в нем. Резиденция летом 2021 года.

Чтобы помочь студентам пережить это трудное время, мы предлагаем аспирантам, продлевшим контракт на 2021–2022 годы, три варианта управления частью жилищного контракта на лето 2021 года. Эти варианты предлагаются только летом 2021 года из-за текущего состояния пандемии COVID-19 и не будут доступны в ближайшие годы.

Обратите внимание, что приведенные ниже варианты доступны только студентам, которые продлили договор на жилье на 2021-22 год.Студенты, которые в настоящее время имеют годичный контракт, но не продлевают свое жилье, не обязаны выполнять летнюю часть своего жилищного контракта. Они могут просто заполнить форму прекращения проживания в Axess, указав дату, когда они полностью переедут из своего места жительства и вернут свой ключ.

Если вы продлите свой контракт на 2021-22 год, вы можете предпринять одно из следующих действий летом 2021 года.

1. Оставьте себе летнюю часть контракта. Никаких действий не требуется, если вы хотите воспользоваться этой опцией. Вам будет выставлен счет за полный летний квартал.

2. Полностью съезжаю на лето. Заполните форму прекращения проживания в Axess, указав дату вашего выезда на лето. Вы должны подать заявление о расторжении договора и выехать до 1 июля включительно. Ваш счет закончится в день вашего выезда, но не ранее 14 июня. Ваш контракт и выставление счетов возобновятся в день вашего возвращения в Стэнфордское жилье или 10 сентября. , в зависимости от того, что наступит раньше.Вам нужно будет назначить встречу для заселения до вашего приезда.

   Вы должны убрать все свои личные вещи из квартиры и вернуть ключ не позднее даты вашего выезда.

   Если вам нужно вернуться до 1 сентября, вам следует договориться об этом с вашей стойкой регистрации. Вы не сможете вернуться до 1 августа.

   Когда вы вернетесь в жилье, вам будет возвращено то же место проживания и тип квартиры, но вас не могут вернуть в ту квартиру, которую вы освободили.

3. Lock and Go. Если вы не желаете вывозить свои вещи из квартиры и / или хотите сохранить ту же квартиру на 2021-22 год, вы можете оставить свои вещи на месте. Вы должны освободить свою квартиру не позднее 1 июля и вернуть ключ. С вас не будет взиматься июльская или августовская арендная плата за вашу квартиру. Вместо этого с вас будет взиматься фиксированная плата в размере 550 долларов за хранение ваших вещей в июле и августе. Ваш полный счет будет возобновлен 1 сентября.Этот вариант доступен только для студентов, которые пересаживаются в ту же квартиру на 2021-22 год.

   Если вам нужно вернуться до 1 сентября, вам следует договориться об этом со стойкой регистрации, и ваш счет будет возобновлен, когда вы снова заселяете свою квартиру. Вы не сможете вернуться до 1 августа. Никакая часть платы за Lock and Go не будет возвращена, если вы вернетесь до 1 сентября.

   Пока вы находитесь в отъезде, вам не разрешат доступ к вашей квартире. Доступ вашей карты будет отключен, а замок вашей спальни будет закрыт.Если окажется, что вы проживаете в резиденции, когда указали, что вы отсутствуете, с вас будет взиматься полная стоимость летнего жилья, и ваш жилищный договор на 2021–2022 годы может быть расторгнут.

   Все вещи, оставленные в вашей квартире, оставляете на ваш страх и риск. Согласно Соглашению о проживании, Стэнфордский университет не несет ответственности за личные вещи студентов. Во время вашего отсутствия сотрудники жилищного фонда могут входить в вашу квартиру для проверки состояния здоровья и безопасности и / или проведения технического обслуживания.

   Если вы проживаете в общей квартире, имейте в виду, что новый сосед (-а) может въехать, пока вас нет.Мы настоятельно рекомендуем вам оставить все свои личные вещи в запертой спальне.

   Студенты должны иметь план возврата своих вещей на случай, если они не смогут вернуться в университетский городок из-за непредвиденных обстоятельств, включая последствия, связанные с COVID (например, ограничения на поездки, заказы на предоставление убежища, личные или семейные болезнь и др.). Студенты несут ответственность за вывоз своих вещей. Плата за жилье возобновится 1 сентября и будет продолжаться до тех пор, пока все имущество не будет вывезено.Помощь с упаковкой или хранением не предоставляется, и учащийся несет полную ответственность за вывоз своих вещей из квартиры.

   Регистрация Lock and Go начнется после объявления результатов лотереи 22 мая. Вы должны заполнить эту форму до 1 июля.

Запись на въезд

У вас будет возможность назначить конкретную встречу по переезду до прибытия в университетский городок. Как правило, варианты записи о заселении, которые вам будут предложены, будут примерно в день, который вы укажете в этом заявлении.На стойке регистрации вашего жилья вы получите подробную информацию о том, как записаться на въезд после того, как вас разместят в конкретной квартире. Плата за жилье будет скорректирована с учетом даты встречи, которую вы выберете после того, как вас назначат.

Обмен контактной информацией с будущими соседями по комнате

У вас будет возможность поделиться контактной информацией с вашим соседом по комнате перед заселением. Как только вас назначат на конкретную квартиру, ближе к дате вашего въезда вы получите электронное письмо от стойки регистрации жилищного фонда со ссылкой на Информационный портал о соседях по комнате.Хотя мы рекомендуем вам воспользоваться этой возможностью, это не обязательно, и оба соседа по комнате должны согласиться и поделиться контактной информацией, чтобы подключиться.

Проекты в области планирования и развития

Жилой комплекс включает в себя дома на одну семью, дуплексы и таунхаусы. Разрешения на строительство необходимы для новых домов, а также когда существующие дома реконструируются или добавляются. Например, разрешение необходимо для строительства или переоборудования гаража / навеса, ограждения крыльца, сноса, покрытия внутреннего дворика, забора / стены и других строительных проектов.Подробный перечень типов строительства, требующих разрешения, см. В Руководстве по разрешению на строительство жилых домов для одной семьи (PDF).

Для строительства трех-, четырехуровневых, кондоминиумов и многоквартирных домов требуются коммерческие разрешения. Для получения более подробной информации посетите раздел «Коммерческие разрешения».

Назначения для пересмотра жилищного плана

Назначения необходимы для подачи следующих жилищных планов:

Все остальные документы не требуют записи и могут быть отправлены в офис в мэрии Феникса или онлайн для электронного обзора плана (EPR)

Назначения следует запрашивать по электронной почте по адресу Жилой[email protected]. Каждый запрос о встрече будет обрабатываться в том порядке, в котором он был получен. Пожалуйста, подождите 24 часа с момента получения, чтобы назначить встречу.

ПРИМЕЧАНИЕ: Запросы о встрече для традиционных заявок в нашем Центре развития мэрии будут включать время и дату встречи.
Назначения для подачи электронных (EPR) заявок, которые могут быть сделаны онлайн, будут включать подтверждение дня, когда ваш проект может быть загружен для подачи.

• Даты встреч: Как доступно в порядке очереди
• Лимит подачи заявок:

1. Максимум 10 стандартных планов или изменений к стандартным планам на встречу для одного строителя в неделю
   
2. 20 стандартных планы или изменения к стандартным планам максимум в неделю для всех запланированных встреч

Командные проекты: Для командных / специальных проектов это 1 подача на встречу.Персонал укажет доступность в ответе на запрос о встрече, и назначенный руководитель группы должен присутствовать на собрании по подаче документов. (Командные проекты включают застройки таунхаусов, односемейные застройки, любые застройки с несколькими жилищами на одном участке и т. Д.)

Время встреч: Время общих встреч — 10:00 или 14:00. Если необходимо особое время, укажите эту информацию в своем запросе на прием для рассмотрения.

ПРИМЕЧАНИЕ. Запросы о встрече, отправленные после 17:00, будут считаться отправленными на следующий рабочий день.

Сроки рассмотрения плана:

Стандартные односемейные или двухуровневые жилые дома: 30 календарных дней

Командные или специальные проекты: варьируются в зависимости от площади проекта

См. Средние ежемесячные сроки выполнения работ по ссылке ниже

Все сроки выполнения работ могут меняться в зависимости от текущих рабочих нагрузок.

По ссылкам ниже можно получить доступ к приложениям, контрольным спискам и информационным руководствам по жилой застройке.Эти документы содержат важную информацию, необходимую для успешного завершения процесса рассмотрения плана жилищного проекта, получения разрешений и инспекций.

Для вашего удобства жилые документы представлены в следующих категориях:

Для получения дополнительных сведений выберите одну из следующих ссылок.

Если вы не можете найти необходимую информацию о жилой застройке, обратитесь в Департамент планирования и развития по телефону 602-262-7811.

New Destiny Housing »Наши здания

Мы считаем, что доступное жилье является пороговым требованием для стабильности семьи. Однако одного жилья может быть недостаточно, чтобы помочь семьям, травмированным домашним насилием, двигаться вперед. Наша уникальная модель объединяет лучшее в сфере жилищного строительства с услугами на месте, адаптированными для удовлетворения потребностей семей, прибывающих из системы приютов для жертв домашнего насилия. Наша цель — помочь семьям выздороветь, создавая при этом сильное сообщество.

Мы стремимся к созданию хорошо спроектированного, экологически безопасного и доступного для арендаторов жилья с течением времени.Наши здания дополняют свои кварталы контекстным дизайном и стремятся повысить энергоэффективность, обеспечить здоровую окружающую среду и использовать экологически чистые материалы при каждой новой застройке.

Услуги на территории Программы поддержки семей помогают жителям оставаться стабильными и предоставляют доступ к программам и ресурсам, которые помогают им восстановить и изменить свою жизнь. Чтобы избежать стигматизации переживших бытовое насилие с низким доходом, в наших зданиях проживают разные арендаторы — отдельные лица и семьи, не подвергавшиеся жестокому обращению, которые имеют разное происхождение.

Мы стремимся поддерживать существующий жилищный фонд в хорошем состоянии, используя различные источники финансирования для утепления, озеленения, ремонта и модернизации старых домов. Эти меры направлены не только на сохранение долговечности и доступности наших арендных единиц, но и на улучшение здоровья и безопасности наших арендаторов.

Наше постоянное жилье предоставляет услуги на месте в рамках Программы поддержки семьи. Услуги адаптированы к потребностям семей, недавно переживших насилие в семье.Поддержка включает в себя консультирование, помощь в подготовке к работе, финансовое планирование, детей и семейные программы, чтобы помочь семьям восстановить свою жизнь и стать самодостаточными.

Открытый осенью 2019 года, The Jennings предлагает 42 недорогих 1-, 2- и 3-комнатных квартиры. Расположенные в Бронксе 23 единицы предназначены для семей, прибывающих непосредственно из приютов для жертв домашнего насилия. В здании есть охраняемая игровая площадка на открытом воздухе, прачечная, комната отдыха, холл и офисы для сотрудников Программы поддержки семей.

Моррис

The Morris — это доступная резиденция на 39 квартир в Бронксе со студиями, 1, 2 и 3-комнатными квартирами для малообеспеченных людей и семей, причем половина квартир зарезервирована для бездомных семей, поступающих непосредственно из приютов для жертв домашнего насилия. В отеле Morris есть охраняемый задний двор, прачечная, комната отдыха и офисы для сотрудников Программы поддержки семьи.

---

Поместье Бейнбридж

Bainbridge Manor имеет 23 квартиры, доступные по цене домохозяйствам с низким доходом, причем половина квартир зарезервирована для бездомных семей, поступающих непосредственно из системы приютов для жертв домашнего насилия.В здании есть студии и апартаменты с 2 спальнями, охраняемый задний двор с детской игровой площадкой, прачечная, комната отдыха, компьютерный зал, детская игровая комната в помещении и офисы сотрудников программ.

Bainbridge Manor соответствует требованиям Программы повышения эффективности работы нескольких семей штата Нью-Йорк и Программы зеленых сообществ предприятий.

---

Андерсон

В этом 41-квартирном здании, расположенном недалеко от стадиона Янки в Бронксе, есть студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, офисы для программы поддержки семьи, красивая комната отдыха и детская комната в помещении, полностью благоустроенный задний двор и игровая площадка.В здании проживают малообеспеченные семьи и семьи из системы приютов для жертв домашнего насилия.

Нажмите здесь, чтобы увидеть галерею!

---

Поместье Марчелло

Расположенное на северо-западе Бронкса, это 38-этажное здание включает программные офисы, общую комнату, компьютерный зал и ландшафтный задний двор. Двадцать три единицы предназначены для переживших домашнее насилие, прибывающих из приютов, а остальные сдаются в аренду работающим домохозяйствам с низким доходом.

Marcello Manor соответствует требованиям Программы повышения эффективности работы нескольких семей штата Нью-Йорк и Программы зеленых сообществ предприятий.

---

Сообщество мостов

Bridge Community состоит из четырех зданий с 36 доступными по цене квартирами, которые New Destiny первоначально отремонтировала в 1989, 1999 и 2005 годах. В 2017-18 годах здания были существенно отремонтированы, чтобы обеспечить их будущее в качестве жизнеспособных доступных проектов аренды. Ремонтные работы по всему зданию включали новые крыши, замену балок по мере необходимости, новое / улучшенное освещение и модернизацию / ремонт в общественных местах, ремонт кирпичной кладки, новые системы отопления, камеры наблюдения и новое озеленение, включая добавление детской игровой площадки.Ремонт квартир включал новую ванную и кухонную сантехнику, новую бытовую технику, замену полов, облицовку плиткой и покраску.

---

Дом Готцегена

Используя Программу инклюзивного зонирования Нью-Йорка, New Destiny в партнерстве с World Wide Group отремонтировала пятиэтажное лифтовое здание с восемью доступными квартирами — четырьмя студиями и четырьмя квартирами с двумя спальнями. Здание названо в честь Мэтью Готцегена, бывшего члена совета директоров New Destiny, который на безвозмездной основе оказывал услуги по проектированию, критически важные для развития этого проекта.

---

Проекты в разработке

Брайант

Этот проект из 62 квартир, расположенный в Бронксе, предназначен для создания безопасного и стабильного сообщества для бездомных, переживших насилие в семье, которым пришлось покинуть знакомые районы, а также членов семьи и друзей, чтобы спастись. Тридцать семь квартир в отеле Bryant будут выделены для выживших из приютов для жертв домашнего насилия. По завершении осенью 2021 года в отеле Bryant появятся офисы для персонала, большая комната для групповых мероприятий, детская комната и безопасное открытое пространство, в котором есть игровая площадка для детей младшего возраста.Услуги на месте будут предоставляться нашей Программой поддержки семьи, включая планирование безопасности, помощь в подготовке к работе, финансовое планирование, а также программы для детей и семьи.

Архитектор: Magnusson Architecture and Planning, PC
Подрядчик: D.P. Генеральные подрядчики группы
Спонсоры: NYS HCR LIHTC и SHOP, NYS HHAP, NYS ESSHI, NYC HPD SHLP, Bank of America / Merrill Lynch, HSBC
Банк: Bank of America
Инвестор: HSBC
Синдикатор: Hudson Housing Capital LLC
Адвокат: Хиршен Зингер и Эпштейн

---

Ямайка Авеню

Совместное предприятие с BFC Partners, Jamaica Avenue, представляет собой 21-этажный проект доступной аренды, включающий 139 жилых единиц и 5 000 квадратных футов торговых площадей.69 квартир, расположенных в Квинсе, будут зарезервированы для семей, прибывающих непосредственно из приютов для жертв домашнего насилия. В здании будет большой многоцелевой зал для встреч с жителями, программных мероприятий и семинаров; библиотека / компьютерный зал; детская комната; и офисы для сотрудников нашей Программы поддержки семьи. На первом этаже будет безопасное открытое пространство, в том числе игровая площадка для детей младшего возраста. Завершение строительства запланировано на май 2021 года, а полная загрузка — на осень 2021 года.

Партнер по совместному предприятию: BFC, SMJ
Архитектор: GF55
Подрядчик: BFC Partners
Спонсоры: NYS HFA LIHTC и не облагаемые налогом облигации, NYS SHOP, NYS ESSHI, Wells Fargo Bank (инвестор налогового кредита)
Инвестор: Wells Fargo
Адвокат (Новая судьба): Никсон Пибоди

---

Вороний зал

Raven Hall, совместное предприятие с Georgica Green Ventures, включает 216 доступных для аренды квартир с умеренным доходом, торговые площади и гараж.77 квартир, расположенных в Бруклине, будут зарезервированы для семей, прибывающих непосредственно из приютов для жертв домашнего насилия. В здании будет холл для арендаторов и детская игровая комната для программ, фитнес-центр, второй холл, открытая терраса для всех арендаторов и офисы для сотрудников нашей программы поддержки семьи. Планируется, что строительство будет завершено в августе 2021 года, а полная занятость — к началу 2022 года.

Партнер по совместному предприятию: Georgica Green Ventures
Архитектор: Стивен Б.Jacobs Group
Подрядчик: West 20th Construction LLC
Спонсоры: NYC HDC LIHTC и освобожденные от налогов облигации, программа NYC ELLA, NYS ESSHI, Bank of America / Merrill Lynch
Инвестор: Bank of America
Поверенный (New Destiny): Hirschen Singer & Эпштейн

---

Башня Хайгарден

Highgarden Tower — первый проект New Destiny за пределами Нью-Йорка. Расположенный в Нью-Рошель, Вестчестер, проект, совместное предприятие с Georgica Green Ventures, будет представлять собой 21-этажный комплекс доступного жилья с 219 доступными арендуемыми квартирами, из которых 77 квартир зарезервированы для бездомных семей, возглавляемых пережившими домашнее насилие.В здании будут две общественные комнаты отдыха, тренажерный зал, детская игровая комната, открытая общественная терраса и игровая площадка, гараж и офисы для сотрудников нашей программы поддержки семьи. Завершение строительства намечено на 2023 год.

Партнер по совместному предприятию: Georgica Green Ventures
Архитектор: Стивен Б. Джейкобс Группа
Подрядчик: West 20th Construction LLC
Спонсоры: NYS HFA LIHTC и не облагаемые налогом облигации, NYS ESSHI, NYS SHOP, Федеральный жилищный трастовый фонд, Банк Америки
Инвестор: Банк Америки
Поверенный (Новая судьба): Хиршен Сингер и Эпштейн

---

Переходное и другое жилье

Прелюдия

New Destiny владеет и развивает этот приют для переживших домашнее насилие, созданный на месте бывшего склада.Он включает в себя 11 комнат (35 коек) с общими ванными комнатами и общей кухней, а также детскую игровую площадку.

---

Здания, разработанные для других некоммерческих организаций

Фридом Хаус

Компания

Barrier Free Living наняла New Destiny для строительства дома для экстренной помощи на 86 мест, обслуживающего инвалидов, переживших домашнее насилие. Пятиэтажное здание на 44 квартиры предоставляет временное жилье женщинам и детям с нарушениями подвижности, зрения или слуха. Это единственное учреждение неотложной помощи в системе приютов для жертв домашнего насилия в Нью-Йорке, которое полностью доступно для инвалидов.

Сестра Мэрион Агнес Хаус

New Destiny выступила в качестве застройщика для компании Nazareth Housing, которая спонсировала преобразование приходской школы, которая пустовала более 50 лет, в 13 единиц доступного жилья и две единицы временного жилья.

Rose House

Этот приют на 20 коек был разработан для женщин. Изначально это четырехсемейный дом, который прошел умеренную реконструкцию, чтобы использовать его как общественный объект со спальными местами.В отреставрированном доме размещаются по 2 семьи на квартиру с общими кухнями и банями. Офис социальной службы находится на первом этаже.

Ланг Хаус

В 1992 году компания New Destiny разработала Lang House — инновационный комплекс из 10 переходных блоков (32 кровати) с общими кухнями и ванными комнатами и четырех постоянных квартир для переживших домашнее насилие.