Содержание

Одноэтажный дом 10х10, проект дома из бруса с террасой, цена.

Проект одноэтажного дома 10х10 с террасой.

ОД№20

В окружении соснового леса на зеленом загородном участке, с выстроенным  по всему периметру сплошным деревянным забором, строители возвели чудесный  одноэтажный дом  10х10 на прочном и надежном столбчатом фундаменте, с двухскатной крышей, крытой металлочерепицей. При желании, заказчик проекта может выбрать другой кровельный материал ондулин. Впереди строения расположены просторная деревянная терраса. Окна в постройке установлены из пластика, входная дверь металлическая. Вокруг всего строения выложена тротуарная плитка, нею же проложена дорожка от двери дома к калитке. По всему участку посажены кустарники, которые являются его украшением.

Дом прекрасен не только снаружи, но и комфортен для проживания внутри. Уютная терраса перед входом составляет 19,85 кв. м, далее следует маленький тамбур 3,28 кв. м, большая и светлая комната отдыха 36, 77 кв. м, две спальни  размером 14,25  кв. м  каждая и санузел 3,28 квадратных метра. Благодаря использованию натурального деревянного бруса дом будет сохранять зимой тепло, а летом в нем будет прохладно. В таком строении сможет удобно разместиться вся семья, поскольку его площадь достаточно большая.  Приусадебный участок, на котором стоит дом, ухожен и на нем можно трудиться и отдыхать.

  • Проект: ОД-20
  • Размеры: 10х10 м.
  • Площадь: 91,68 кв.м.
  • Этажность: один этаж
  • Тип материала: брусовое исполнение
  • Цена: профилированный брус 100х150 мм.(толщина стены 10см.): 000.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х150 мм.(толщина стены 15см.): 000.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х200 мм. (толщина стены 20см.): 000.000 руб
  • Тип материала: каркасное исполнение
  • Цена: толщина утепления 100мм.(плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000
  • Цена: толщина утепления 200мм (плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000

 

 

Техническое описание:

Фундаменты

Столбчатый:

Предлагаем три варианта фундамента. Опорно-столбчатый фундамент. Базовый и доступный фундамент, столбчатый на опорах из блоков.  Блок с размерами 20х20х40см, в одной опоре 4 шт. блока (высота над землёй) 40см. Подробнее столбчатый фундамент
Свайный: Свайно-винтовой фундамент. Длинна сваи металлической 2,5 м., диаметр ствола 108 мм., толщине стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. рабочая нагрузка на винтовую сваю составляет не менее 4 т. (По СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты).Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа. Подробнее свайный фундамент
Ленточный: Ленточный мелкозаглубленный фундамент. Основные размеры армированной бетонной ленты 40х20, 70 х20, 30х80 см. В монтаж входит рытье траншей, устройство опалубки, арматурного каркаса, заливка готовой бетонной смесью, доставляемой миксером на объект, устройство продухов в цоколе. Подробнее ленточный фундамент
Обвязка Брус  целиковый 150х150 мм Подробнее обвязка
Половые лаги: Брус 100х150 мм, через 90-100 см. Подробнее лаги
Капитальные стены: Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне. Подробнее профилированный брус
Джут: Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса. Подробнее джут
Тип рубки: Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз) Подробнее рубка углов
Стены 1-го этажа: Строганный профилированный брус 95х145мм на джуте. Подробнее перегородки 1 этажа
Стены 2-го этажа: Нет 
Фронтоны: Брусовые: строганный профилированный брус 95х145мм (145х145мм 190х145мм)

Подробнее фронтон. Или каркасно-щитовые (с отделкой вагонкой)

Утепление: Пол и потолок на 100мм, утеплитель «ursa» (или аналоги), с прокладкой пароизоляционной плёнки. Подробнее утепление
Двери: Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. Подробнее двери
Окна: Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. Подробнее окна
Стропила: Стропила из доски 40х150мм с шагом не более 0,9м Подробнее стропила
Обрешётка: Обрешетка выполняется из обрезной доски толщиной 20 мм с шагом не более 400мм. Подробнее обрешётка
Кровля: Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). Подробнее ондулин и кровля
Пол черновой: Конструкция пола состоит из пирога: черновой – обрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). Подробнее черновой пол
Пол чистовой: Чистовая доска пола шпунт 28мм. Подробнее чистовой пол
Высота: Высота этажа – 2,5 м. (18 венцов).
Потолки: Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B. Подробнее потолки
Пароизоляция: Паро- и гидроизоляционные «изоспан» («ондутис»). Подробнее пароизоляция
Лестница: Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами и ограждением из резных балясин. Подробнее лестницы
Карнизы: Карнизы (свесы), поднебесники подшиваются вагонкой. Подробнее карниз
Наличники: Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон
Углы внутри: На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус
Углы снаружи: Углы стен снаружи прикрываются наличниками


  ↓ ↓ ↓

Дополнительно к комплектации можно заказать:

 >>> подробнее дополнительные услуги



Перечень материалов, применяемых в строительстве


Собственное производство профилированного бруса

>>> подробнее о производстве


Проекты домов из бруса 10 на 10 – «Брусовые технологии»

ПО ВОПРОСАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ ИЗ БРУСА РАЗМЕРОМ 10 НА 10 МЫ ОТВЕТИМ ПО:
  • телефоны: 8 (800) 700-58-56, +7 (921) 202-87-97, +7 (926) 340-96-74
  • эл. почта:  [email protected]

В этом разделе представлены типовые проекты домов из бруса 10 на 10. Все решения адаптированы для деревянного строительства. Каждый из домов изготавливается под ключ, от подготовки материалов до их доставки и сборки на участке.

Особенности домов из бруса 10 на 10

Дом 10 на 10 – универсальный вариант. Он может использоваться и для сезонного, и для постоянного проживания. Большая площадь позволяет спроектировать нужное количество комнат, предусмотреть отдельную топочную, кладовую, 1–2 санузла.

Вы можете заказать строительство одноуровневого, двухэтажного дома или дома с мансардой. Одноэтажные дома удобны для семей с детьми. Благодаря отсутствию лестниц они считаются более безопасными. Дом с мансардой позволяет разделить дневную и ночную зоны, переместив спальни на верхний этаж. Он более тёплый, но при этом потребует капитального утепления кровли. Двухэтажный дом требует больших затрат, но имеет большую площадь, которая позволяет обустроить отдельный кабинет или зимний сад, сауну или мастерскую.

Проекты домов 10 на 10 в «Брусовых технологиях»

Каждый проект из тех, что представлены в каталоге, подходит для строительства дома для постоянного проживания. Мы предлагаем дома с мансардами, террасами, гаражами, балконами. Они изготавливаются из профилированного бруса камерной сушки, который даёт минимальную усадку, что позволяет заселяться в дом сразу после сборки и проведения коммуникаций. К ключевым преимуществам проектов «Брусовых технологий» относятся:

  • Возможность заказать строительство под ключ и под усадку.
  • Сжатые сроки сборки. В среднем работы на участке длятся 20–40 дней.
  • Возможность адаптировать любой проект под требования заказчика.

Мы также предлагаем индивидуальное проектирование домов из бруса. Архитектор компании учитывает ваши пожелания и разрабатывает проект с учётом особенностей ландшафта в сжатые сроки. Дома проектируются по вашим рисункам, фото, которые можно прислать на электронную почту.

Одноэтажные дома из профилированного бруса - проекты с фото и ценами, строительство под ключ недорого

Метки: с террасой, 6 на 6, 8 на 8, 9 на 6, до 100 кв. м.

Красивые и неординарные одноэтажные дома из бруса – жилье для современных людей

Мечтаете об уютном и благоустроенном жилье в черте города или за его пределами? Тогда обратите внимание на современные одноэтажные брусовые дома от компании «Русская построечка». В последнее время подобные строения пользуются повышенным спросом среди застройщиков. Мы предлагаем строительство одноэтажных домов из профилированного бруса естественной влажности (комплектация «Сруб под крышу») или камерной сушки (комплектация «ПМЖ с отделкой»).

В каталоге предсталено 25 проектов одноэтажных домов из бруса, для каждого из которых есть 3D-модели фасадов, планировки, описание комплектаций, а также цена строительства под усадку и под ключ. Выберите один из предоставленных вариантов или закажите разработку проектной документации с учетом своих индивидуальных пожеланий и потребностей.

Преимущества деревянных одноэтажных домов из бруса

  1. Красивый и необычный внешний вид. Дома из бруса выглядят очень привлекательно и колоритно, а внеся коррективы в проект, например, добавив террасу, веранду, большие окна в пол, вы сможете стать владельцем оригинального, единственного в своем роде жилища.
  2. Огромное количество вариантов дизайна и планировки. Это позволит построить идеальный дом вашей мечты. На выбор застройщикам предлагается множество стилевых и архитектурных решений.
  3. Безопасность. Так как по проекту отсутствуют лестницы, одноэтажный дом становится идеальным вариантом для пожилых людей, а также семей с маленькими детьми.
  4. Экологичность. Дома строятся из натуральной древесины хвойных пород без использования вредных средств и смесей. Использование бруса позволяет возводить дома с высокой степенью защиты от шума, влаги, низких температур и других негативных факторов.
  5. Низкая цена. Строительство дома в 1 этаж доступно для людей с различным уровнем доходов. Наша компания изготавливает брус на собственном производстве, что исключает из цепочки посредников.
  6. Короткие сроки возведения. Одноэтажные дома строятся за 10-30 дней (в зависимости от сложности проекта).

Примеры готовых работ

Ленинградская область, Кировский район, Синявино-1, СНТ Приозёрное. Брусовый дом по проекту «Капитан 2-го ранга» размером 12,0х8,0. Строительство дома
подробнее...
Уважаемый Александр Юрьевич, каким красивым стал Ваш замечательный брусовый дом, после второго этапа отелочных работ. Благодарим, что остались с нами и доверили завершить строительство.
подробнее...
Уважаемый Вячеслав Дмитриевич, владелец дома 8х8 м по проекту № 63. 1 на сайте СК «Русская построечка», спасибо Вам за доверие и приятное общение
подробнее...
ЛО, Лужский р-н, д. Наволок, ул. Приозерная. Знакомство с Алексеем состоялось на выставке ЭкспоДом в Кудрово в нашем павильоне – выставочном доме из бруса,
подробнее...
Самарская обл., Кинельский р-н, с. Сырейка, КП Хутор Пасека. Уважаемая Ольга Викторовна с самого начала хочется от лица всей нашей Компании выразить Вам благодарность за
подробнее...
Данный проект замечательный пример строительства большого и красивого брусового дома 12,5х8,0 м по задумке Александра Юрьевича. Место строительства ЛО, Кировский р-н, поселок Назия. Познакомились мы на выставке ЭкспоДом Кудрово
подробнее...

Уже многие наши клиенты смогли по достоинству оценить все преимущества строительства одноэтажных домов из бруса и комфортного проживания в них.

Работаем в регионах

ЦФО (Москва и Московская область (Подмосковье), Белгород и Белгородская область, Брянск и Брянская область, Владимир и Владимирская область, Воронеж и Воронежская область, Иваново и Ивановская область, Калуга и Калужская область, Кострома и Костромская область, Курск и Курская область, Липецк и Липецкая область, Орел и Орловская область, Рязань и Рязанская область, Смоленск и Смоленская область, Тамбов и Тамбовская область, Тверь и Тверская область, Тула и Тульская область, Ярославль и Ярославская область).

СЗФО (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Мурманск и Мурманская область, Архангельск и Архангельская область, Великий Новгород и Новгородская область, Вологда и Вологодская область, Петрозаводск и Республика Карелия, Сыктывкар и Республика Коми, Псков и Псковская область).

Сомневаетесь в выборе?

Для нас важен каждый клиент!

Оставьте свой номер телефона -
и мы сделаем предложение, от которого Вы не сможете отказаться!

Попробуйте удивить меня!

Одноэтажные дома из бруса под ключ – проекты, цены в Москве

В планах строительство небольшого дачного домика или загородного коттеджа, но сдерживает высокая стоимость реализации проекта? Одноэтажные дома из бруса под ключ от компании «Галич-Дом» — это оптимальный выбор, в результате которого вы получите современное и одновременно недорогое жилье.




Фильтр проектов


Достоинства домов в один этаж

  • Цена. Купить брусовый одноэтажный дом финансово выгоднее, чем аналогичной площади в два этажа.
  • Минимальное время строительства. Монтаж коробки занимает не больше трех недель. Сроки могут увеличится при выполнении нестандартных заказов, поскольку приходиться проектировать здание, профилировать брус и т. д.
  • Экономия на отоплении. Одноэтажные постройки теплее, чем дома с большим количеством этажей. Дерево обладает теплоизоляционными свойствами, поэтому дома подходят для постоянного проживания и в зимние периоды, а отопление обходится дешево.
  • Надежность. Дома из бруса отличаются долговечностью и прослужат не одно десятилетие. Если выбран качественный материал и соблюдена технология строительства, постройка не деформируется со временем.
  • Отсутствие затрат на отделку. Сооружение не требует дополнительной отделки стен ни внутри, ни снаружи.
  • Минимальный уход. Постройки из дерева не требуют регулярного проведения ремонтных работ. Эксплуатационных расходы сводятся к необходимости периодической обработки защитными составами.
  • Эстетическая привлекательность. Дом, возведенный из профилированного бруса, выглядит стильно и эффектно.
  • Комфорт. Благодаря свойствам древесины, в таком доме оптимальный уровень влажности и свежий чистый воздух даже при закрытых окнах.

Особенности строительства

Поэтапный план строительных работ включает:

  1. Устройство фундамента. Обычно используют ленточный фундамент. Для экономии, выбирайте проекты одноэтажных домов до 100 кв. м – такие постройки можно возводить на облегченных фундаментах, и при этом они достаточно просторные.
  2. Укладку чернового пола, гидро-, пароизоляции, утеплителя.
  3. Монтаж стен и перегородок внутри сруба.
  4. Установку стропильных систем и крыши. Может быть односкатная, двускатная и четырехскатная конструкция.
  5. Установку окон и дверей.

Завершающий этап (отделка) проводится только после усадки. Чтобы построить деревянный коттедж быстрее, необходимо использовать хорошо высушенную древесину (не больше 15% влажности).

Выбор проекта

Компания «Галич-Дом» предлагает типовые проекты частных жилых домов по низкой цене, в том числе и эконом варианты под застройку в Москве, Московской области и других регионах. Но даже маленькие особняки имеют удачную и интересную планировку. Посередине может располагаться кухня-гостиная или холл, обязательно имеется минимум одна спальня.

Большие дома включают дополнительные помещения (гараж, котельная, бойлерная и т.п.) Многие проекты имеют террасу или веранду. Какому именно варианту отдать предпочтение зависит от количества жильцов и назначения (дача или круглогодичное постоянное проживание).

  1. 1. Оставьте заявку чтобы мы перезвонили Вам: Заказать звонок
  2. 2. По электронной почте: [email protected]
  3. 3. По телефону: +7 (910) 807-33-96 или +7 (495) 178-06-31
  4. 4. С помощью онлайн-консультанта

Одноэтажные дома из бруса - недорогие проекты и цены. Заказать строительство под ключ

Модные веяния последних лет привели к популяризации загородного строительства или приобретения загородных коттеджей и домов. Во многом это объясняется желанием жить за пределами шумного города, насыщенного воздухом с вредными примесями и с возможностью обустроить личный участок по своему усмотрению. Качественные одноэтажные дома из бруса, без сомнения, это вклад в собственное будущее!

Одноэтажные дома из бруса - проекты с ценами

Проект Д-1
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная, терраса
  • прихожая туалет
  • Площадь: 36 м2
  • Цена от 403 900 р
Проект Д-2
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная, спальня
  • прихожая, терраса
  • Площадь: 36 м2
  • Цена от 441 400 р
Проект Д-3
  • Дом из бруса 6х8
  • гостиная-кухня
  • 2 спальни, С/У
  • Площадь: 48 м2
  • Цена от 566 600 р
Проект Д-4
  • Дом из бруса 6х9
  • гостиная, прихожая
  • 2 спальни
  • Площадь: 54 м2
  • Цена от 536 200 р
Проект Д-5
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная-кухня
  • спальня, туалет
  • Площадь: 54 м2
  • Цена от 561 200 р
Проект Д-6
  • Дом из бруса 9 на 9
  • гостиная, кухня, С/У
  • 2 спальни, котельная
  • Площадь: 72 м2
  • Цена от 912 300 р
Проект Д-7
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, терраса
  • 2 спальни
  • Площадь: 48 м2
  • Цена от 466 800 р
Проект Д-8
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, терраса
  • 2 спальни, прихожая
  • Площадь: 48 м2
  • Цена от 490 600 р
Проект Д-9
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная-кухня
  • терраса, С/У, тамбур
  • Площадь: 58 м2
  • Цена от 556 100 р
Проект Д-11
  • Дом из бруса 8 на 8
  • гостиная-кухня
  • 2 спальни, туалет
  • Площадь: 64 м2
  • Цена от 673 500 р
Проект Д-10
  • Дом из бруса 9 на 9
  • гостиная, кухня
  • 2 спальни, туалет
  • Площадь: 81 м2
  • Цена от 933 700 р
Проект Д-12
  • Дом из бруса 8 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • спальня, веранда
  • Площадь: 64 м2
  • Цена от 651 000 р
Проект Д-13
  • Дом из бруса 8 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • 2 спальни, прихожая
  • Площадь: 64 м2
  • Цена от 620 000 р
Проект Д-14
  • Дом из бруса 7 на 7
  • гостиная, кухня
  • туалет, прихожая
  • Площадь: 49 м2
  • Цена от 520 100 р
Проект Д-15
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная-кухня
  • 2 спальни, туалет
  • Площадь: 56 м2
  • Цена от 593 100 р
Проект Д-16
  • Дом из бруса 7 на 9
  • гостиная, прихожая
  • 2 спальни, туалет
  • Площадь: 63 м2
  • Цена от 623 600 р
Проект Д-17
  • Дом из бруса 8 на 9
  • гостиная, кухня, С/У
  • 2 спальни, котельная
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 953 300 р
Проект Д-18
  • Дом из бруса 8 на 10
  • гостиная-кухня, С/У
  • спальня, прихожая
  • Площадь: 80 м2
  • Цена от 718 000 р
Проект Д-19
  • Дом из бруса 8 на 12
  • гостиная-кухня, С/У
  • 2 спальни, котельная
  • Площадь: 96 м2
  • Цена от 1 030 200 р
Проект Д-20
  • Дом из бруса 6 на 7
  • гостиная-кухня
  • прихожая, туалет
  • Площадь: 42 м2
  • Цена от 426 300 р
Проект Д-21
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная-кухня
  • спальня, терраса
  • Площадь: 53 м2
  • Цена от 536 000 р
Проект Д-22
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • спальня, терраса
  • Площадь: 56 м2
  • Цена от 588 700 р
Проект Д-23
  • Дом из бруса 4 на 8
  • гостиная-кухня
  • тамбур, терраса
  • Площадь: 32 м2
  • Цена от 349 900 р
Проект Д-24
  • Дом из бруса 5 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • тамбур, спальня
  • Площадь: 40 м2
  • Цена от 458 600 р
Проект Д-25
  • Дом из бруса 9 на 6
  • гостиная-кухня
  • терраса, спальня
  • Площадь: 56 м2
  • Цена от 500 200 р
Проект Д-26
  • Дом из бруса 7х8,5
  • гостиная-кухня
  • терраса, спальня
  • Площадь: 49 м2
  • Цена от 515 500 р
Проект Д-27
  • Дом из бруса 9х9
  • гостиная-кухня, С/У
  • котел, 2 спальни
  • Площадь: 81 м2
  • Цена от 794 200 р
Проект Д-28
  • Дом из бруса 7х10
  • гостиная-кухня, С/У
  • парная, 2 спальни
  • Площадь: 70 м2
  • Цена от 889 200 р
Проект Д-29
  • Дом из бруса 7х9
  • гостиная-кухня, С/У
  • прихожая, 2 спальни
  • Площадь: 63 м2
  • Цена от 784 900 р
Проект Д-30
  • Дом из бруса 9х12
  • гостиная-кухня, сауна
  • котел, С/У, 3 спальни
  • Площадь: 108 м2
  • Цена от 1 332 300 р
Проект Д-31
  • Дом из бруса 9х9
  • гостиная, кухня, котел
  • тамбур, С/У, 2 спальни
  • Площадь: 81 м2
  • Цена от 1 023 300 р
Проект Д-32
  • Дом из бруса 8х12
  • кухня-гостиная, котел
  • тамбур, С/У, 3 спальни
  • Площадь: 96 м2
  • Цена от 1 105 900 р
Проект Д-33
  • Дом из бруса 8х11
  • кухня-гостиная, котел
  • 2 террасы, 2 спальни
  • Площадь: 88 м2
  • Цена от 1 043 100 р
Проект Д-34
  • Дом из бруса 6х10
  • кухня-гостиная, С/У
  • крыльцо, 3 спальни
  • Площадь: 60 м2
  • Цена от 897 100 р
Проект Д-35
  • Дом из бруса 8х13
  • кухня-гостиная, С/У
  • котел, 3 спальни
  • Площадь: 104 м2
  • Цена от 1 420 000 р
Проект Д-36
  • Дом из бруса 9х10
  • гостиная, С/У, котел
  • терраса, 3 спальни
  • Площадь: 90 м2
  • Цена от 1 100 400 р

Одноэтажные дома из бруса недорого — рентабельное вложение средств!

Сам факт постройки одноэтажного деревянного дома требует внимательного изучения проектной документации, приобретения материалов и подводки систем жизнеобеспечения. Придется лишь обратить особое внимание на разводку электросети, водопроводных и канализационных коммуникаций. Сложность строительства может заключаться в доставке материала, поскольку не все поселки, выделенные для загородного строительства, имеют безупречно ровные дороги. Как правило, проекты одноэтажных домов разных типов не отличаются большой стоимостью, даже масштабные, располагающие немалой вспомогательной площадью (подсобными помещениями, гаражами, террасами, верандами, балконами).

Для постройки одноэтажного брусового дома любого размера, предлагаются уже готовые проекты. Наша компания, силами всего одной бригады осуществляет постройку из готового комплекта материалов. Получая набор пиломатериалов с производственной базы, бригадир обращает внимание на качество материала, принимает материал, рабочие укрывают его от дождя и ветра. При сборке сруба дома или бани из бруса, строители соблюдают технологию строительства домов из бруса.

Достоинства одноэтажных домов

К основным преимуществам и достоинствам, которыми обладают одноэтажные дома из бруса, относятся:

  1. Облегченность фундамента.
  2. Удобство в эксплуатации и обслуживании.
  3. Экономичность в объемах работ и использовании материалов.
  4. Легкость постройки.

Построить сегодня одноэтажные дома из бруса недорого и относительно легко. Глубокие строительные познания, чтобы возвести дом в один этаж, потребуются с целью его качественного монтажа. Мастера достаточно грамотно и последовательно разбираются в технологии сборки, даже в большей степени это касается, когда мы строим двухэтажные дома. Объемы предстоящих работ не так велики, как может показаться. Все будет зависеть от выбранного стиля, размеров и правильного планирования. Документы готовых проектов уже сами по себе служат руководством к сборке дома из бруса, в соответствии с четкой маркировкой предоставленных материалов. Что немаловажно — одноэтажный дом из бруса средней площади возводится всего за 1-2 недели, если речь не идет о срубах на усадку, отделочные работы в таком случае, выполняется на следующий год после возведения.

Строительство одноэтажных домов из бруса — современное решение

Одноэтажные дома из бруса считаются хорошим решением с точки зрения экономики, архитектуры и стремительности возведения. Коттеджная постройка с использованием бруса и окружающий ее участок будут целостно взаимодействовать с окружающей средой. Одноэтажные брусовые дома прекрасно впишутся в ландшафтную картину загородного естества.

В немалой степени свое влияние оказывают современные технологии способствующие сближению с внешним окружающим пространством. Например, современные проекты домов из бруса предлагают варианты инстоляций, значительно увеличенные площади остекления и раздвижные конструкции, которые пользуются повышенным вниманием у потенциальных владельцев.

Одноэтажные дома из бруса в Москве

Компания Wood-Brus предлагает строительство одноэтажных домов из бруса в Москве и Московской области. Для постройки загородных коттеджей, гостевых и дачных домиков мы используем профилированный брус из ели или сосны, для кровли и отделки — материалы известных производителей. Все работы будут выполнены в оговоренные сроки, каждый этап — точно по графику. Примеры наших работ можно посмотреть на сайте.

Небольшие деревянные дома относятся к самым распространенным в загородном строительстве. Они теплые, недорогие, безопасные и удобные для проживания. Коттедж в один этаж можно построить на участке любой площади, с пересеченным рельефом или сложным типом грунта.

Преимущества брусовых домов

  • Высокая скорость возведения. Собрать коробку и накрыть крышей можно всего за 2-3 недели.
  • Экономия материалов. Для легких деревянных сооружений не нужны тяжелые массивные фундаменты, усиленная звукоизоляция межэтажных перекрытий. Элементы для сборки стен имеют четкую геометрическую форму, поэтому внутренние стены и фасад не требуют выравнивания, дополнительной отделки.
  • Экономия на отоплении. Коттеджи из дерева получаются очень теплыми. На небольшой площади гораздо проще поддерживать нужную температуру.
  • Безопасность. При использовании под застройку участка с перепадами по высоте одноэтажный будет более устойчивым.
  • Практичность. При наличии одного этажа не нужна межэтажная лестница, которая «съедает» 13-15 м2. Хорошо продуманный план позволяет избавиться от больших коридоров, которые забирают немало полезной площади.
  • Комфорт. Планировка, где спальни, кухня, санузел расположены на одном уровне, гораздо удобнее.
  • Доступность. Купить одноэтажный дом из бруса «под ключ» выйдет на 35-40% дешевле, чем постройка такой же площади из кирпича или блока.

Примеры наших работ

Строительство домов из бруса

В нашей компании можно заказать коттедж или дачу по типовому проекту. Такие проекты одноэтажных домов из бруса продуманы до мелочей и адаптированы для климатических условий центрального региона России.

Можно внести любые изменения в готовый проект или сделать заказ на разработку нового проектного решения. Такой коттедж будет стоить конечно немного дороже, но при этом будет отвечать всем вашим пожеланиям.

В нашей компании можно заказать деревянный коттедж или дачу «под ключ» — от разработки проекта до отделки. Даем гарантию на материалы и все виды работ. Стоимость можно посмотреть в каталоге или задать вопрос нашим консультантам.

Интересные статьи

Проект №55 - одноэтажный дом 10х10 из бруса

Сруб Дом
Цена 1 360 000 р. 1 890 000 р.
Размер дома 10х10 м
Высота
потолков
2,4 м
Обвязка два венца из бруса
Половые лаги брус 100х150 мм с шагом не более 600 мм
Стены наружные Профилированный брус 100х150 мм.
Между венцами прокладывается джут.
Угловое соединение в «тёплый угол»
Сборка сруба на берёзовые нагеля
Перего­родки профилированный брус 100х150 мм
Черновые полы обрезная доска 18-22 мм
Чистовые полы шпун­тованная
половая доска 27 мм
Потолки
(отделка)
вагонка класса «В»
принуди­тельной сушки
Углы (отделка) деревянный плинтус
Утепление полы, потолки;
слой утепления 100 мм URSA/­ISOVER/­KNAUF
Паро-
гидро­изоляция
подкровель­ная (класс «A») с обеих сторон утеплителя (класс «AB») + подкровель­ная (класс «A»)
Перекрытие доска 40х150 мм
Стропиль­ная система Обрезная доска 40х100 мм.
Обрешетка из обрезной доски 18-22 мм.
Кровельное покрытие ондулин (цвет на выбор: коричневый, бордовый или зелёный)
Контр­рейка да
Ройки оконные и дверные проёмы в срубе
Окна деревянные двойные, наличник с обеих сторон
Дверь входная металли­ческая, наличник с обеих сторон
Двери межкомна­тные деревян­ные, наличник с обеих сторон

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Исторический отчет PAS, серия

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 - ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет No.59 Январь 1954 г.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Скачать исходный отчет (pdf)

Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем те, которые можно найти в центральных деловых районах, а потому, что они удобны. В последние годы городские районы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города.Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.

Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (если иногда неадекватное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Ей приходится вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города - поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий того, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки.Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.

Общее определение торгового центра

Торговый центр - это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно разделить на те, в которых преобладает супермаркет или розничный продуктовый магазин, и вторичный магазин которых является аптекой или разнообразным магазином; и те, в которых преобладает универмаг, а второстепенным магазином является супермаркет или другой универмаг.

Торговые центры двух типов будут значительно отличаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом выполняемых покупок. КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.

Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми градостроители сталкиваются с торговыми центрами.

Торговый центр, вид покупателя

Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в ​​торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя: дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого места для парковки и прогулка до магазинов. .

Девелоперы торговых центров, как показано в предыдущих отчетах, должны учитывать многие факты, которые не входят строго в юрисдикцию городского планирования, такие как торговый потенциал района, прилегающего к торговому центру, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. Когда начинают появляться окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен для его района.

Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.

Этап первый: Поездка в торговый центр

Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна рассчитываться в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.

Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверка уже существующей загруженности и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения застройщики и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, в том числе будущие программы строительства дорог в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие последствия для бизнеса и дорожного движения.

После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также можно оценить пиковую нагрузку, входящую и выходящую, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап 2). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.

Этап второй: вне дороги и в центр

Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает все большее внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность. Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге уменьшается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины собраны друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно было бы сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также происходят чаще и дороже с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей интенсивностью движения - это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.

Дороги с высокой плотностью и интенсивностью движения создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать водителя о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.

Немногие торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может оказаться недостаточной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.

Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными для проезда в самые загруженные часы центра. Виктор Груэн, архитектор и дизайнер торговых центров (в статье «Влияние движения регионального торгового центра» см. Библио), считает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут выдерживать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить самый крупный однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько машин будет в центре и вне центра в этот день; и, в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать и выезжать из центра в наиболее загруженные часы этого дня.

По оценке

Gruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей требуется четыре выхода.

Этап третий: парковка автомобиля

Парковка - главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки.Иногда виной тому застройщики, которые недооценивают потребность в парковочных местах или считают землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что их ищет слишком много людей с автомобилями.

Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:

  1. маневрирует на машине вокруг стоянки, пока не находит место;
  2. посадка автомобиля в космос;
  3. пешком от помещения до магазинов.

Выйдя из центра, он должен сделать примерно те же шаги в обратном порядке, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.

1. Поиск места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от первоначально предоставленного парковочного места. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по стоянке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле наиболее привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и магазинов. аптеки.Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина проездов восьми парковок с проходами с односторонним движением в среднем составляла 14 футов и варьировалась от 7,5 до 21 футов. Низкое значение 7,5 удивительно, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках составляла в среднем 23,7 фута и варьировалась от 16 до 37 футов. Если клиенты оставляют свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно мешала движению в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двухсторонним движением около 20 футов.

2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:

Рисунок 1

Более узкие проходы (a) - это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами пространств - это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Общая площадь парковки на одно место (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при въезде на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки в среднем составляли 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считается слишком малой площадью для торговых центров, а 300 - более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в торговых центрах : конструкция и работа заявляют, что 350 футов - это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какая бы цифра ни была взята, самому пространству нужно отвести не более 200 квадратных футов. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также на благоустройство территории.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Так как автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет стимулировать пересечение разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.

3. Переход от места к магазину: После того, как покупатель благополучно разместил свою машину в лучшем доступном месте, ему остается только дойти до магазина. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов.(См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена ​​схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3. ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы иметь возможность выступать за переднюю часть автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проезжать мимо друг друга.

Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что ни одному покупателю не нужно идти дальше 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-либо укрытием. Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.

Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы конструкция представляла собой гараж самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров пространств и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.

Сколько места?

Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под розничную торговлю и 150 000 квадратных футов на парковку, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. В последнее время использовалась мера для расчета количества парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов территории парковки (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.

Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговых площадей у ​​нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.

Имея в виду эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Груэн и Смит разработали "спрос" на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговые центры: Тип нового здания (см. Библио)

Рисунок 5

Этот дизайн похож на Shopper's World, Framingham, Mass., который, по всей видимости, испытывает финансовые трудности, потому что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.

Рисунок 6

(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)

Рисунок 7

Рисунок 8

(Аналогично торговому центру Boulevard, Монреаль - 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)

Рисунок 9

Рисунок 10

(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)

Рисунок 11

Таблица 1

Сравнение коэффициентов парковки
Квадратных футов стоянки на один квадратный фут площади машиномест на 1000 квадратных футов жилой площади (из расчета 300 квадратных футов на одну машину)
1: 1 3.3
1,5: 1 5,0
2: 1 8,7
2,5: 1 8,3
3: 1 10,0
3,5: 1 11,7
4: 1 13,3

Пример того, как читать эту таблицу: отношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равно 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.

Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей, ежедневно проезжаемых в центре площадью 800 000 квадратных футов, где деловой активности на 20 процентов больше, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).

В то время как осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в расчет. Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест.Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.

Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о парковках, имеющих слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, Может ли у вас быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и, следовательно, меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому центру. .В Таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны заранее разубедить читателя в надежде на большую точность статистических данных. Количество парковочных мест и арендных площадей было проверено в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.

Таблица 2

Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах
Торговая площадь магазина (кв.футы) Общая парковка (маш. Мест) Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов.
Old Orchard, Чикаго, Иллинойс (проп.) 1 500 000 6 000 4,0
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.) 1 000 000 11 000 11,0
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния 1 000 000 ** 2,500 2,5
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н.Y. 800 000 * 2,500 3,2
Northgate, Сиэтл, Вашингтон 650 000 5 000 7,7
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния 644 200 3 300 5,1
Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс 500 000 2,200 4,4
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс, 497 000 6 000 12.1
Highland Village, Хьюстон, Техас 360 000 ** нет данных 5,0
Каннс, Вирджиния и Вирджиния-Сквер, Вирджиния 264 300 * 1 000 3,8
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния. 250 000 * 2,500 10,0
Виннвуд, Даллас, Техас 250 000 * 2,400 9,9
Clearview, Принстон, Нью-Джерси 227 625 1 900 8.4
Broadway-Crenshaw, Лос-Анджелес, Калифорния 222 950 2,750 12,3
Атлантик-Центр, Лос-Анджелес, Калифорния 180 000 1,500 8,4
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния. 174 750 452 2,6
McCreless Shopping Village, Сан-Антонио 163 000 1 989 12.2
Hutzlers, Townson, Md. 155 000 1,600 10,3
Cameron Village, Raleigh, N. C. 147,340 2 000 13,6
Bellevue Square, Bellevue, Вашингтон 125 000 1 000 8,0
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд 123 000 550 4,9
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут. 108,800 1 000 9,2
Wanamaker's, Уилмингтон, Делавэр 105 000 1 000 9,5
Парк Ла Грейндж, Чикаго, Иллинойс 102 000 1,050 10,3
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Иллинойс 94 910 1,300 13,7
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния 83 532 497 6.0
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас 73,000 1 000 13,7
Town and Country, Сакраменто, Калифорния. 70 095 900 12,8
Woodward and Lathrop, Chevy Chase, Md. 70 000 1 002 14,3
Edgemont Park, Лансинг, штат Мичиган, 68 000 680 10,0
Prairie Village, Канзас-Сити, Миссури 64 000 400 6,3
Casey's, Бисмарк, Северная Дакота 60 000 ** 400 6,7
Manor Park, Чикаго, Иллинойс 56 200 ** 400 7,1
Windsor Hills, Лос-Анджелес, Калифорния 54,750 250 4,6
Хоффманс, Аврора, Колорадо 52,614 950 17.0
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y. 51 000 * 600 11,7
Джефферсон-Виллидж, Сан-Антонио, Техас 48 520 190 3,9
Broadmoor, Шривпорт, штат Луизиана 48020 350 7,3
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико 42,800 100 2,4
Фарватер, Канзас-Сити, Миссури 40,250 450 10,3
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния 40 000 400 10,0
Меррионетт, Чикаго, Иллинойс 35,110 400 11,4
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо 34 000 850 25,0
Мэйфэр, Фресно, Калифорния 33 000 808 24.0
Regenstein's, Бакхед, Джорджия 28000 * 300 10,7
Родной город, Чикаго, Иллинойс 26,310 372 14,0
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия 21 840 74 3,4
Krameria, Денвер, Колорадо 21 000 160 7,6
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк 20,720 175 8.5

* Общая арендная площадь здания

** Общая площадь здания

Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковки на каждый квадратный фут торговой площади. ).

Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:

14 февраля 1953 г.

.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.

Мое практическое правило предоставления парковочных мест для магазинов и торговых центров - угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который исследовал парковку, считает, что место должно быть предоставлено для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Подумай, что один…

При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади - 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого большее количество.

... Мы обнаружили, что, когда в торговом центре наблюдается постоянная нехватка парковочных мест в часы пиковой торговли, очень многие клиенты, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые площади, которые я спроектировал с ограниченным количеством парковочных мест, оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях с большим количеством парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.

Много лет назад хорошей практикой считалось предоставление парковочной площади равной общей площади здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.

... Я ... должен признаться, что у меня просто нет формулы. Спроектировали дюжину или более торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.

С уважением,

Г. Мортон Вулф
Архитектор и инженер
1377 Main Street,
Буффало 9, Нью-Йорк

Может у вас слишком много парковок?

Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места, правда, используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от машины до магазина. В торговом центре, предлагающем только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который можно разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме автомобилей, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.

АЗС на плане

Более крупные центры часто включают заправочную станцию ​​(но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). Заправочная станция предназначена для обслуживания клиентов, а не для рисования, и поэтому должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции техобслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.

Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующему центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место - это то, что отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным таким образом, чтобы транспортный поток в торговый центр и выход из него был беспрепятственным.

Погрузочно-разгрузочные комплексы

Размеры и общий размер причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочных средств для грузовиков и их расположением.

Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки.По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона обращена к торговому центру, а четвертая сторона обращена к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, очевидно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что ее можно рассматривать как «заднюю». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала будут видеть только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы таким образом, чтобы они были приятными, и были отделены от погрузочных площадок для грузовиков, а также чтобы пешеходы и транспортные средства были отделены друг от друга.

Одно из возможных решений состоит в том, чтобы иметь пониженные грузовые пространства, то есть припарковать грузовики в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.

Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование для грузовых автомобилей (см. Библио) заключает:

... рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы был определен как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размерах для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.

Правила зонирования торговых центров

Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, штат Северная Дакота, принятом в 1953 году, а другое - в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.

БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)

В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:

1. Общее описание. Коммерческий район CC создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и способствовать развитию. общее благосостояние окружающих жилых районов.Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела -

(a) Поощрять строительство и постоянное использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для близлежащих жилых районов.

2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:

а. Торговая группа A
б. Сервисная группа A
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая база отдыха
f. Медицинская группа здоровья

3. Площадь участка. No CC В коммерческом районе не должно быть менее двух акров. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими аналогичными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений этого постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на этом участке полностью выполнены.

4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь граничной линии длиной менее 100 футов.

5. Коэффициент полезной площади. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основной и вспомогательной постройками, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.

6. Ярдов. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.

7. Пределы высоты. Ни одно здание не должно превышать двух этажей или более 25 футов в высоту.

8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занимаемого зданием, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны улицы общего пользования или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и расположенная по обе стороны от улицы или переулка общего пользования, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями с каждой стороны указанной улицы или переулка общего пользования как отдельные районы. .

9. Несоответствующее использование. Цель этого постановления и данного раздела состоит в том, чтобы обозначить в качестве коммерческого района CC коммерческий район, в котором на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и этого раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города должны были располагаться в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей любую часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть какое-либо использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.

Парковка во дворе и требования к загрузке в коммерческих районах КЦ.

Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов жилой площади, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов общей общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.

КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)

Район C-S

Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.

Округ CS может быть создан, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или в районе, который только что застраивается, на участке земли, находящемся в единоличной собственности, при условии, что подробные и Конкретный план его развития был одобрен Комиссией по городскому планированию после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией по городскому планированию, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.

Если он примыкает к району C-1 и включает в себя его части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра, и, если он будет застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или на территории, находящейся в стадии разработки), она должна быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.

Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.

Район C-S должен находиться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным артериям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного трафика, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора дорожного движения.

План предлагаемой застройки должен представлять собой унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно примыкающей к предлагаемой застройке.

Застройщик должен удовлетворить Комиссию городского планирования относительно своих финансовых возможностей для выполнения предложенного плана и должен подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой аннулирование утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.

Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет общественные слушания.После утверждения Предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить Окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией по городскому планированию.

Городской совет должен утвердить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.

Детали плана могут быть немного изменены с одобрения Комиссии городского планирования. О таком одобрении уведомляется Комиссар по делам зданий и инспекций.

План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки вне улицы, а также всех проездов или общественных подъездных путей.

Правила использования

В округе C-S разрешены следующие виды использования:

(a) Когда вместе с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.

(b) При соединении с Районом C-2; То же, что и для Районов C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, а также трамвайные или автобусные сараи.

(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и для районов C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевизионных станций и вышек, мини-гольфа. поля и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.

Примечание: (В окончательном варианте все допустимые применения будут перечислены.)

Нормы высоты, двора и площади

Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.

В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.

В Округе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.

Для некоторых отдельных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.

Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или парковки.

Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.

Вдоль любой другой линии собственности, примыкающей к жилой зоне или примыкающей к ней, должно быть отступление не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть задернована, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.

Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в пределах округа C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью в округе R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.

Правила стоянки и погрузки

В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов из расчета одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку для грузовиков и автобусов или место для погрузки.

В застройке должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.

Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.

* * * * *

В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают правила двух типов: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.

Таблица 3

Сравнительные стандарты для районов торговых центров
Стандарты Bismarck (принят в 1953 г.) Канзас-Сити (предложено на 1953 год)
Максимальная высота здания 2 этажа (25 футов) варьируется от: 3 этажей (45 футов) до: 6 этажей (75 футов)
Минимум ярдов 50 футов 20 футов (может быть 10 футов рядом с установленным торговым районом или может быть отменено, если пожарная линия будет сочтена ненужной.
Минимальная площадь всего района 2 акра (86 500 квадратных футов) 1-1 / 2 соток с районом С-1; 5 соток с С-2 и С-3
Минимальная площадь лота 5000 квадратных футов Резерв по коммерческим лотам отсутствует; Жилые участки такие же, как R-4 для 3-х и 4-х семейных домов: 1 500 кв. Футов на квартиру - 1000 кв. Футов на единицу.
Максимальное покрытие лота 25% от лота Общая площадь зданий 25% и менее от чистой площади района
Максимальная площадь этажа 0.25 для одноэтажного; 0,35 для двухэтажных домов Нет
Разрешенное использование * Retail Group A; Сервисная группа А; Автозаправочная станция; Офисно-банковская группа; Коммерческая оздоровительная группа; Медицинская группа здоровья В C-S1: все использует C-1, кроме двух; В C-S2: C-1 и C-2 используются с исключениями: В C-S3: C-1, C-2; и C-3 использует с исключениями.
Требуются парковочные места во дворе 1 место на 100 кв. Футов жилой площади 11 мест на каждую 1000 кв.футов жилой площади
Минимальный размер одного пространства 200 квадратных футов плюс безопасное и достаточное пространство для маневрирования 144 кв. Фута плюс доступ (8 футов на 18 футов)
Требуемое грузовое пространство 1 место на каждые 25 000 кв. Футов. общей площади брутто «Достаточно»
Минимальный размер грузового пространства минимум 10 футов на 50 футов; 14 футов просвет 10 футов на 25 футов для небольших грузовиков; 10 футов на 45 футов для больших грузовиков.Минимальное расстояние 14 футов

* См. Таблицу 4

В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, которое разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.

Таблица 4

Использование, определенное как разрешенное в торговых центрах в районах Бисмарка и Канзас-Сити 1
CC К-С1 C-S2 К-С3
(Бисмарк) (Канзас-Сити)
Антикварный магазин да
Магазин бытовой техники, радио и телевидения да
Студия художников да да да
Художественный магазин да
Магазин автозапчастей да
Авто прачечная да да
Автосервис
Помещения для продажи автомобилей или прицепов да да
* Хлебобулочные изделия (розница) да да да да
* Банк да да да да
Бар да да да
Подставка для барбекю да да
* Парикмахерские да да да да
* Салоны красоты да да да да
Веломастерские да да да
Рекламные щиты (см. Наружную рекламу)
* Магазин книг, журналов, газет да да да да
Боулинг да
Автовокзалы да да
Бизнес или коммерческие школы да да
Мясной магазин да
Фотомагазин да
* Магазин сладостей да да да да
Кошачьи и собачьи больницы да
* Клиники да да да да
* Магазин одежды, аксессуаров да да да да
Коммерческое училище да да да
Танцевальный зал да да да
Танцевальные школы да да да
* Деликатесы да да да да
Универмаг да
Пеленки да
Подъездные предприятия (за искл.рестораны и театры) да
Автономные рестораны да да
* Аптека да да да да
Химчистка, крашение да да да
Электротехнические магазины да да да
Кормовые склады (без помола) да да
Праздники и уличные ярмарки да
Кинообмен да
Пять и десять центов да
Ремонтные мастерские по ремонту бытовой техники, радио или телевидения да да да
* Цветочный магазин да да да да
Ящики для замороженных продуктов (не коммерческие) да да да
* Мебельный магазин да да да да
Гараж да да да
* АЗС да да да да
* Общий кабинет да да да да
* Сувенирный магазин да да да да
Государственное учреждение да
* Продуктовый магазин да да да да
* Строительный магазин да да да да
Товары для хобби да
Мороженое да
Станции выдачи льда да да
Страховая касса да
* Ювелирный магазин да да да да
Печать заданий, публикация и т. Д. да да
* Прачечные да да да да
Прачечные да да
Пункты выдачи белья да да да
Магазин спиртных напитков (упаковка) да да да
Мясные рынки да да да
Мотели да
* Музыкальный магазин да да да да
* Понятие, универмаг да да да да
* Офис (общий) да да да да
* Канцелярский магазин да да да да
Вывеска наружная реклама
* Автостоянка (коммерческая) да да да да
Персональное кредитное агентство да
Зоомагазины да да
* Фотостудия да да да да
Сантехнические мастерские (без обработки жести и хранения вне помещения да да да
Бассейн или бильярдный зал да да да
Профессиональный офис да
Коммунальные станции да да
Риэлторская да
ЖИЛОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ да да да
Каток роликовый да
Салон да да да
* Обувной магазин да да да да
Тир
Вывески, роспись и вывески да
Магазин спорттоваров да
Спортивная арена да
* Магазин канцтоваров да да да да
Паровая баня
Трактир да да да
Такси да
Таксидермия да
Телефонная станция да да да
Театр да да да
Ремонт шин и аккумуляторов да да
Туристические базы да
Магазин игрушек да
Профессиональные училища да да
Предприятие да да
Коммунальное отделение да
* Разнообразный магазин да да да да
Складские услуги да
Офис оптовых продаж, пробные помещения да да

1.Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в округе.

* Означает, что разрешено во всех четырех районах

Также разрешено в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом для сирот и санаторий.

«Намерение» или «идея» положения о торговом центре

О написании законов, учитывающих "все", не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда попадают в суды, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:

(a) Поощрять строительство и постоянное использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

Обратите внимание, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» в постановлении четко указано его намерение. Ни один район не может быть обозначен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое, таким образом, может стать несоответствующим.

Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:

НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951)

ТЦ Район

Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный центр розничной торговли, а также для обеспечения средств, позволяющих создавать такие центры в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия настоящего постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени путем внесения поправок в это постановление, состоящих из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, которая может происходить на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления.В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта на участке, высота и размер зданий, предоставление места для парковки во дворе и грузового пространства, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам они утверждаются в любом случае советом по планированию в том же порядке, который установлен законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать в соответствии с представленными ему планами участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать в себя ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей нормативных актов для районов C-D, и такие функции должны быть предоставлены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD, совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.

Положение о Ниагарском водопаде - это в целом заявление о намерениях, дающее направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающими территориями и прилегающими территориями. окрестности."(Выделено)

Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что данное положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.

Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссия по планированию имеет право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:

КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)

ТЦ Районы

Определения. Для целей данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным коммерческим районам розничной торговли с глубиной участков более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такие местные предприятия розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц примыкающей к ней Зоной Общей розничной торговли, Район торгового центра должен включать такую ​​Зону Общей розничной торговли.

Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечения в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасности движения за счет обеспечения надлежащей маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от пробок на общественных улицах за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилых районов за счет предоставления подходящих и подходящих обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.

Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или размещение района торгового центра или его части не выдается, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении положения о парковке во дворе, положения о погрузочных площадках, ширине и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, соответствие открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или другой обработки на границах, примыкающих или прилегающих к жилым кварталам.

Раздел 981-10.3 Районы ТЦ, разрешенная застройка и использование. В районе торгового центра разрешены следующие постройки и использование:

  1. Все виды использования разрешены и регулируются местным торговым районом.
  2. Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
  3. Банки.

Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) для постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:

"...Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, или они должны подлежать такому другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров ... "

В положениях о Бисмарке или Канзас-Сити нет положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.

В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.

Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.

Единство земли, не нарушенной общественными улицами и аллеями: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).

Единый архитектурный подход: ряд положений требует единого дизайна.

Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г.), гласит, что план торгового центра может быть одобрен, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, среди прочего, что «весь комплекс спроектирован как единая архитектурная единица с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта... "

Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торговых центров должны проектироваться и строиться как единое целое, единый проект с хорошей архитектурой…»

К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.

Заключение

Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или предназначены для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно облегчили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах квартир над магазинами не будет.

Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между соседними и региональными торговыми центрами. Фактически, между ними существует лишь ограниченная разница в задачах планирования. Вот несколько основных отличий:

  1. Региональный торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей, условиями покрытия здания и требуемой парковкой во дворе.
  2. Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает значительное количество посетителей. Рекомендуемое требование к парковке для таких микрорайонов составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина рассчитана на предполагается, что потребуется 300 квадратных футов парковки).
  3. Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседям и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.

В принципе, все торговые центры имеют много общего. Что наиболее важно, они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.

Приложение A

Сравнение между центральным деловым районом и предлагаемым торговым центром Southdale, St.Пол, Миннесота

Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных споров и спекуляций. В следующей таблице представлена ​​некоторая необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район г.Пол (район, ограниченный Келлоггом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton в Эдине).

Таблица 5

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale
Арт. Центральный деловой район Саутдейл Центральный автобус сравнения. Расст. с "Саутдейл"
Размер участка (без улиц) 57 соток 84 соток .68 большой
Арендная площадь (кв. Фут.) 5 394 000 500 000 прогнозируемый 850 000 потенциал в 10,78 раза больше
6.34 "" "
Количество предприятий 880 84 в 10,5 раз больше
Парковочные места 3,779 4,753 0,79 столько же
Соотношение: парковочное место на 1000 кв. Футов арендуемой площади 1.4 8,26 .16 больше
Население торговой площади (15 мин. Район) 353 302 206 000 в 1,71 раза больше
"Предполагаемый" годовой оборот 110 000 000 долл. США 32 000 000 долл. США в 3,4 раза больше

Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, является процессом, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?

Библиография

Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографии двух предыдущих отчетов о торговых центрах перечислен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953 г. Торговые центры, исследование типов зданий, номер 203 , стр. 179–205.

БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в Планируемом ТЦ. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов Age - ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон-авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Выпущено в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)

ГРУЭН, Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.

ГРУЭН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. "Торговый центр: новый тип здания. 11 Progressive Architecture , июнь 1952 г., стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн - архитектор, а Смит - экономист по недвижимости.)

ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)

TATLOW III, Р. Х. "Паркингтон: Дизайн торгового центра". In Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.

ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5,00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров.)

Специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков, использованные в этом отчете:

АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.

ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Эксплуатация стоянки. Опубликовано Фондом Ино по контролю за дорожным движением, Саугатук, Коннектикут, 1948 г., 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.

ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование грузовых объектов. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон, 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки внедорожных грузовиков в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина.)

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1954 г.

15 Особенности дома Сегодняшние покупатели хотят больше всего

Это прекрасное время для продажи дома. Спрос высок, а продажи превышают темпы, достигнутые до пандемии. Запасы все еще исторически низки, но в июне они начали расти, так как все больше владельцев выставили свои дома на продажу. По мере того, как они присоединяются к драке, и строители выводят на рынок все больше новых домов, покупатели будут иметь больший выбор, а продавцам придется активизировать свою игру в более конкурентной среде.

Мы представили 15 основных функций, которые покупатели опрошены Национальной ассоциацией строителей жилья, по их мнению, в 2021 году. Некоторые из них представляют собой небольшие проекты, которые вы могли бы выполнить самостоятельно довольно быстро и дешево. Другим требуется больше времени, денег и планирования, чтобы найти и нанять подрядчиков и получить материалы, что может быть сложной задачей в условиях бума реконструкции и нехватки альбора и материалов.

По мере того, как рынок жилья продолжает восстанавливаться, потенциальные продавцы должны дважды подумать, прежде чем отказываться от обновления частей своего дома, нуждающихся в серьезном обновлении . Покупатели готовы тратить большие средства на дома с более качественной отделкой в ​​популярных районах.«После укрытия на месте ... люди [] готовы к переменам в своих домах - или ищут новый», - говорит Брайан К. Льюис, брокер по недвижимости из нью-йоркской риэлторской фирмы Compass. Убедитесь, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы привлечь как можно больше внимания и по максимально возможной цене.

Однако вы вряд ли окупите все свои затраты на реконструкцию при продаже. Согласно отчету журнала «Ремоделинг о стоимости и стоимости за 2021 год», продавцы окупили от 48% до 94% стоимости 22 рассмотренных проектов.Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса составляет 24 424 доллара США (по сравнению с 21 377 долларами в октябре 2020 года). Вы бы окупили около 14 671 доллар (60,1%) от этой суммы во время перепродажи в течение года.

Однако, , цена бездействия может быть намного больше, чем небольшие убытки, которые вы понесете при выполнении любых проектов по благоустройству дома . «Застрять вовремя со своим домом - не умный ход, и он редко получает финансовое вознаграждение во время продажи», - добавляет Льюис. Фактически, это может заставить ваш дом дольше оставаться на рынке.В результате вам, вероятно, придется оплачивать текущие расходы по ипотеке, техническому обслуживанию и подготовке.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, сосредоточьтесь на функциях, которые действительно хотят видеть большинство покупателей дома. и которые вам будут нравиться, пока вы живете в доме. Вкусы потребителей могут варьироваться в зависимости от региона, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие особенности дома пользуются большим спросом в вашем районе, - советует доктор Джессика Лаутц, вице-президент по демографии и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов .

Мы рассмотрели последний отчет Национальной ассоциации строителей жилья «Что на самом деле хотят покупатели жилья», чтобы оценить предпочтения недавних и потенциальных покупателей жилья. Мы также использовали их опрос «Особенности дома, который покупатели считают важным», который определяет наиболее желаемые характеристики дома среди потенциальных покупателей жилья впервые и во второй раз. Ориентировочная стоимость проекта взята с сайта HomeWyse.com и отражает стоимость материалов и рабочей силы подрядчика, если не указано иное.

1 из 15

Прачечная

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
  • Стоимость установки : от 1300 до 14 825 долларов, в зависимости от местоположения и отделки

Больше всего на свете, домовладельцам нужна специальная прачечная, где они могут спрятать грязную одежду и сложить чистую, пока их не уберут . Отдельная прачечная возглавляет список Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), наиболее востребованный покупателями в доме.«Наличие отдельной комнаты [для таких вещей, как складывание или глажка одежды] помогает уберечь от беспорядка ваше жилое пространство ... Потенциальные покупатели увидят в этом огромную выгоду», - говорит Пол Салливан, основатель и президент The Sullivan Company , Ньютон, Массачусетс, реконструирующая и строительная фирма.

Если у вас нет существующей прачечной и вы хотите добавить ее, подвал обычно является самым простым (и дешевым) местом для ее размещения. , советует Салливан. Коммуникационные коммуникации уже есть, и во многих случаях подвал еще не достроен, так что сначала ничего сносить не придется.

Если вы инвестируете в новую стиральную машину и сушилку, ищите модели, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам энергию и деньги. . Добавьте хорошее освещение и раковину, в которой можно вымыть или замачивать сильно испачканные или грязные вещи. В зависимости от вашего бюджета и места вы можете добавить стандартные или нестандартные шкафы, складной стол или столешницы.

2 из 15

Наружное освещение

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
  • Стоимость установки : от 260 до 530 долларов

Освещение ухоженного газона с помощью внешнего освещения может помочь внимание потенциальных покупателей еще до того, как они ступят на порог.Фактически, согласно отчету NAHB, внешнее освещение является наиболее востребованной наружной функцией (на втором месте - патио). Варианты включают точечные светильники, светильники для дорожек и подвесные светильники.

Помимо эстетики, внешнее освещение также служит дополнительной функцией безопасности для вашего дома, - говорит Дэниел Херст, владелец и генеральный менеджер Hurst Design-Build-Remodel , компании по ремонту домов в Миддлбург-Хайтс, штат Огайо. Например, освещение с датчиком движения включается автоматически при движении за пределами вашего дома.

3 из 15

Потолочный вентилятор

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 83%
  • Стоимость установки : от 520 до 860 долларов за прибор с комплектом освещения и пультом дистанционного управления

В дополнение к улучшению Эстетичные и энергоэффективные потолочные вентиляторы для дома (от 60 до 1890 долларов в Lowe's) также могут помочь снизить затраты на охлаждение при использовании вместе с кондиционером или вместо него в теплые месяцы.

Потолочные вентиляторы создают эффект охлаждения ветром, который помогает охладить людей, сидящих в комнате. Домовладельцы должны иметь возможность поднять уровень термостата на четыре градуса без снижения комфорта, когда вентилятор используется с кондиционером , согласно Energy.gov.

Energy.gov также рекомендует использовать потолочные вентиляторы только в помещениях с высотой потолка не менее восьми футов. Вентиляторы лучше всего работают на этой высоте и когда они подвешены на 10–12 дюймов ниже потолка.

Если вы используете кондиционер, потолочный вентилятор позволит вам поднять температуру термостата примерно на 4 ° F без снижения комфорта.В умеренном климате или в умеренно жаркую погоду потолочные вентиляторы могут позволить вам вообще отказаться от использования кондиционера. .

4 из 15

Энергетическая эффективность (устройства и Windows)

  • Доля покупателей, которым нужна эта функция : 81% -83%
  • Стоимость установки : от 660 до 1020 долларов

Ожидается Покупатели, желающие ограничить счета за коммунальные услуги, будут привлечены к объектам недвижимости с окнами и техникой, отвечающими требованиям Energy Star. «Прошли те времена, когда такие особенности были аномалией. Сегодняшние покупатели жилья ожидают повышения энергоэффективности», - отмечает Льюис из Compass. Если у вас еще нет этих функций, изучите свой бюджет на реконструкцию и решите, на что вы можете позволить себе потратить.

Энергоэффективные окна могут сократить расходы на отопление и охлаждение на 12%, а отдельные приборы уменьшат ваши счета за электроэнергию и воду. Например, стиральная машина с сертификатом Energy Star (от 700 до 2000 долларов в Home Depot) потребляет примерно на 25% меньше энергии и на 33% меньше воды, чем обычные стиральные машины.

Замена существующей сушилки для белья на энергоэффективную может сэкономить до 200 долларов в течение срока службы устройства.

Окна, соответствующие требованиям Energy Star, состоят из двух или трех оконных стекол с невидимым стеклянным покрытием, герметичных пространств, заполненных воздухом или инертным газом, между стеклами, более прочной уплотнительной ленты, чем у обычных окон, и улучшенных материалов для обрамления - все это снижает нежелательные прирост и потеря тепла в доме. Посудомоечная машина, сертифицированная Energy Star (цена которой варьируется от 400 до 1900 долларов в Home Depot), использует датчики почвы, чтобы оценить, насколько грязная ваша посуда, чтобы минимизировать потребление воды.

После установки продавцы должны обязательно включить эти функции экономии денег в свои домашние списки.

5 из 15

Патио

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 82%
  • Стоимость установки : от 1660 до 4320 долларов за бетонный внутренний дворик

Для домовладельцев важно не пренебрегать - говорит Майк МакГрю, председатель и главный исполнительный директор McGrew Real Estate , риэлторской фирмы из Лоуренса, штат Канзас.

На сегодняшнем рынке жилья открытые жилые помещения стали самой желанной особенностью дома на открытом воздухе.

«Когда большинство покупателей видят дом с действительно красивым задним двором, они начинают представлять себя сидящими на открытом воздухе с друзьями за напитками», - добавляет МакГрю. Кроме того, открытые площадки предлагают больше жилого пространства без затрат на крупномасштабную пристройку дома.

С ростом популярности реалити-шоу о ремонте домов многие покупатели стали ожидать привлекательных функций, которые они видят по телевизору в реальной жизни, говорит Лаутц из NAR.Некоторые из этих шоу, включая DIY Network's Самый отчаянный пейзаж Америки и HGTV'S Going Yard , посвящены жилым пространствам на открытом воздухе. По данным NAHB, чем дороже дом, тем больше покупателей желают иметь такие внешние элементы, как летняя кухня, камин или встроенный гриль.

Поскольку внутренние дворики обычно изготавливаются из бетона или брусчатки, их строительство обычно обходится дешевле, чем строительство деревянного настила или крыльца, и, как правило, их легче обслуживать , скажем, с помощью мойки под давлением по сравнению с периодическим окрашиванием и повторной герметизацией или покраской.Однако, по данным BobVila.com, их стоимость при перепродаже, вероятно, будет меньше, чем стоимость террасы или крыльца.

6 из 15

Двойная кухонная мойка (бок о бок)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 450 до 540 долларов за удаление старой раковины и установку новой , без учета стоимости мойки

На протяжении всей пандемии кухонная мойка подвергалась нагрузкам, поскольку домовладельцы стали больше готовить и мыть больше посуды .Двойная раковина, расположенная бок о бок, разделенная на 50/50 или 60/40, дает вам больше возможностей для организации работы, например, с одной стороны, чтобы спрятать грязную посуду, пока она не попадет в посудомоечную машину, а с другой стороны - для приготовления. еду, используя мусоропровод или сушку, которые вы вымыли вручную.

Выбирая раковину, ищите такую, которая достаточно глубока, чтобы вместить большие кастрюли и сковороды или противни для печенья. Строительные мойки зачастую слишком мелкие, чтобы быть наиболее практичными.

Керамогранит красив, но склонен к появлению пятен, потертостей и сколов. Нержавеющая сталь долговечна и проста в уходе. Большинство современных моделей изготовлено из нержавеющей стали 16 или 18 калибра, которая толще и менее шумна, чем старые модели. Чтобы упростить и удешевить установку, совместите размер, форму, тип установки (вставной или под монтаж) и количество отверстий (для смесителя, распылителя и дозатора мыла) новой раковины со старой.

В Home Depot встраиваемые раковины с двумя раковинами из нержавеющей стали 18-го калибра стоят от 89 до 2005 долларов, а версии для установки под столешницу - от 120 до 1027 долларов.

Когда вы заменяете раковину, самое время заменить смеситель. На сайте Lowes.com цена на смесители для кухни из нержавеющей стали с раскрывающимся меню составляет от 47 до 1158 долларов. Также убедитесь, что запорные клапаны подачи воды работают правильно - предмет, который будет проверен покупателем при осмотре дома.

7 из 15

Кухонная кладовая

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна

Вторая кладовая - - самая желанная функция кухни среди покупателей, опрошенных в отчете NAHB.Почему? Покупатели дома с семьями знают, что кухня может быстро переполниться, когда не хватает места для хранения самого необходимого (подумайте: консервы, приправы и контейнеры для хранения продуктов). А тем, кто делает покупки оптом в складских клубах, крупных розничных магазинах или в Интернете, чтобы избежать частых поездок и сталкиваться с толпой в магазинах, потребуется дополнительное место на кухне для хранения своих товаров.

В отличие от кладовых с выдвижными шкафами с раздвижными дверями, которые предлагают ограниченное пространство, версии позволяют домовладельцам хранить большее количество нескоропортящихся продуктов питания и других предметов первой необходимости в нескольких шагах от зоны приготовления пищи , - предполагает Нил Парсонс. , дизайнер проекта Move or Improve , Matawan, N.Фирма по домашнему дизайну из J.

По данным ThisOldHouse.com, кладовые обычно имеют размер 5x5 футов и имеют U-образные открытые полки или шкафы со столешницей. Убедитесь, что кладовая находится в прохладном и сухом месте.

8 из 15

Переднее крыльцо

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81% (75% покупателей хотели бы заднее крыльцо или террасу)
  • Стоимость установки : от 4600 до 22000 долларов за 200 квадратных футов

Передняя веранда представляет собой место между бордюром и входной дверью, где домовладельцы могут расслабиться, понаблюдать за окружающим миром и пообщаться с друзьями и соседями, при необходимости отстранившись от общества.Поскольку она покрыта крышкой, она является продолжением вашего жилого пространства. Он защищает вас от дождя, а если его закрыть, то можно избежать и насекомых. Однако нависающая крыша уменьшит естественный свет, который ваш дом получает через передние окна (в этом помогут световые люки на крыше крыльца).

Согласно ThisOldHouse.com, крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину, чтобы можно было удобно сидеть, или 10 футов для трапезы на открытом воздухе. (Многие новые дома построены с неглубоким крыльцом, скажем, 4 фута глубиной, больше для внешнего вида, чем для использования в реальном мире.) Убедитесь, что стиль крыльца соответствует вашему дому.

Если у вас уже есть веранда, обеспечьте удобные кресла, не перегружая пространство. Добавьте яркие акценты с помощью подушек, подушек и коврика, предназначенных для наружного использования, и контейнеров с цветами. Добавьте потолочный вентилятор, предназначенный для использования на открытом воздухе, чтобы подышать прохладным ветерком, когда нет природы.

Если вы хотите большего уединения и меньше уличного шума или не хотите уменьшать естественное освещение в своем доме, веранда на заднем дворе может быть лучшей альтернативой, чем крыльцо.Поскольку у террасы нет крыши, она легче крыльца и требует меньше структурной опоры, поэтому при той же площади в квадратных футах она, вероятно, будет стоить меньше крыльца, согласно BobVila.com. (По данным HomeAdvisor.com, типичный диапазон затрат составляет от 4080 до 11260 долларов.

Как и в случае с любым другим дополнением, убедитесь, что ваш проект разрешен, соответствует строительным нормам и правилам и не требует превышения требований к покрытию участка в вашем районе.

9 из 15

Паркетные полы в основной жилой площади

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 1290 до 1850 долларов за 120 квадратных футов для укладки и отделки паркетных полов

Паркетный пол имеет естественный вид, менее аллергенен, проще в уходе и более долговечен, чем ковер , который необходимо заменять каждые 10 лет или около того.Его можно периодически ремонтировать, и он служит на всю жизнь.

Продавцы с ограниченным бюджетом могут захотеть купить паркет из инженерной древесины (который представляет собой шпон из твердых пород дерева поверх нескольких слоев других пород дерева, образующих фанерный сердечник. Вы можете рассчитывать заплатить от 990 до 1450 долларов за установку 120 квадратных футов паркет из паркетной доски.

10 из 15

Полная ванна на основном уровне

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
  • Стоимость установки : Зависит от проекта

Полный ванна включает раковину, унитаз, ванну и душ. Семьям нравится дом на первом этаже, потому что родители могут контролировать время купания детей старшего возраста , убирая на кухне после обеда.

Взрослым людям это нравится, потому что они могут жить на одном этаже, особенно если соседнюю комнату можно превратить в спальню. Существующую дамскую комнату можно превратить в полноценную ванну, включив в нее пространство из соседнего туалета, комнаты или коридора.

По данным Improvenet, типичное пространство, необходимое для небольшой ванной комнаты с ванной и душем, составляет 40 квадратных футов (обычно 5 футов на 8 футов).com. Взрослым людям может понадобиться отдельная душевая кабина, для которой требуется немного больше места (45 квадратных футов или 5 на 9 футов). Подумайте о замене распашной двери на карманную и добавлении функций для повышения доступности, таких как более широкий дверной проем, нескользящий пол и поручни.

11 из 15

Энергоэффективное освещение

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
  • Стоимость установки : Зависит от проекта, но больше, если вы нанимаете разнорабочего для труднодоступных мест -достижимые зоны

Светодиодные лампы, сертифицированные EnergyStar, потребляют как минимум на 75% меньше энергии и служат в 25 раз дольше, чем традиционные лампы накаливания.Поскольку они излучают свет в одном направлении, светодиодные лампы отлично подходят для утопленного освещения или рабочего освещения , а поскольку они излучают очень мало тепла, они хорошо работают на кухне, которая уже может быть достаточно горячей. Они сэкономят вам деньги, пока вы живете в своем доме, и вам не придется беспокоиться о замене перегоревшей лампочки, пока ваш дом продается.

Для начала переключитесь на светодиодные лампы в наиболее часто используемых или наименее доступных светильниках в вашем доме.

Светодиодные лампы бывают разных моделей.Хотя их яркость измеряется в люменах, упаковка обычно маркируется знакомыми эквивалентами ватт, такими как 60 или 100 Вт. Вы также можете выбрать из диапазона цветовых температур, от теплого до холодного, включая, например, мягкий белый или яркий дневной свет, в зависимости от того, где будет установлена ​​лампа, и ваших предпочтений. Например, вам может не понадобиться холодная лампочка, излучающая голубоватый оттенок на кухне. Многие модели имеют регулировку яркости.

На 1000bulbs.com вы можете купить упаковку из четырех стандартных светодиодных ламп мощностью 60 Вт, сертифицированных Energy Star, по цене от 1 доллара.32 (в упаковке по четыре штуки) по 6,56 доллара за штуку.

Чтобы сделать еще один шаг вперед, вы можете установить несколько умных светодиодных ламп, которыми вы можете управлять из приложения на своем смартфоне. Например, вы можете купить лампу Philip Smart Wi-Fi Wiz, эквивалентную 60 Вт, за 9 долларов за штуку или упаковку из четырех штук за 40 долларов в Home Depot. Установите их в ключевых местах, чтобы при необходимости можно было включать свет, когда будет показан ваш дом.

12 из 15

Eat-In Kitchen

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 78%
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна и структурных потребностей

Еда на кухне, то есть , столовое пространство для приема пищи на кухне - это незаменимая вещь для покупателей вторичного жилья, опрошенных NAHB.Они особенно привлекательны для семей с детьми. Это место не только для еды, но и для выполнения домашних заданий, изготовления поделок и многого другого. Такие гибкие пространства оказались важнее, чем когда-либо во время пандемии.

Удаление ненесущей стены, чтобы освободить место для небольшого стола и стульев на кухне, относительно недорого (всего 1000 долларов, согласно HomeAdvisor.com), но эта цена может быстро возрасти, если при сносе обнаружится сантехника, воздуховод и электрическая проводка, которые необходимо удалить, - говорит Парсонс из Move or Improve.(Если стена несущая, вы заплатите до 3000 долларов в одноэтажном доме или до 10000 долларов в многоэтажном доме.)

Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе постучать. Из стены, чтобы освободить больше места для стола и стульев, рассмотрите возможность добавления центрального острова с местом для барных стульев , предлагает Парсонс. Вы можете приобрести сборные кухонные острова с местом для сидения. Например, на Wayfair.com вы можете купить остров с сидячими местами за от 152 до 2850 долларов.

13 из 15

Столовая

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 70%
  • Стоимость установки : от 5 890 до 6870 долларов за реконструкцию существующего помещения площадью 200 квадратных футов.

В последние годы формальные столовые (и закрытые планы этажей) отошли на второй план по сравнению с концепциями открытого пола в современных домашних моделях. Несмотря на то, что эти планировки помогают максимизировать пространство, все еще есть покупатели домов, которым нужен шарм и уникальные особенности, присущие более старым домам . Это включает в себя отдельную обеденную зону, отличную от кухни.

Благодаря открытой планировке этажей «многие люди сидят на своем кухонном острове и быстро перекусывают в неформальной обстановке», - говорит Шеннон Линч, агент по недвижимости из Savvy + Co.Real Estate, риэлторская фирма из Шарлотты, Северная Каролина. «Сидеть в столовой имеет для себя чувство важности ... Это заставляет ваших гостей чувствовать себя особенными», - добавляет она. Это особенно актуально во время праздничных посиделок или семейных обедов. Если у вас старый дом с закрытой планировкой, возможно, пришло время модернизировать зону столовой, чтобы привлечь покупателей. Стоимость, указанная здесь для мелкого ремонта, включает установку нового пола, дверей, распределительных щитов, декоративной фурнитуры и встроенного освещения.Многие из этих функций входят в стандартную комплектацию новых домашних моделей.

Если в вашем доме открытая планировка, все же есть способы создать отдельную обеденную зону. Вы можете добавить осветительный прибор над столом или встроить потолочный поддон, чтобы выделить определенную область основного жилого уровня - возможно, сразу за кухней. Другой вариант: установить декоративные колонны вместо сплошной стены (по данным Homewyse, стоимость установки составляет от 1149 до 1643 долларов за двоих.com.

14 из 15

Гардеробная (главная спальня)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : Н / Д
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна

В то время как гардеробные не входят в число главных требований покупателей жилья, они пользуются большим спросом среди вторичных покупателей жилья , согласно данным NAHB.

Если вы живете в старом доме со встроенным шкафом, возможно, пришло время для ремонта, если вы планируете выставить дом на продажу.Пары обычно хотят иметь больше места в туалете, потому что они будут делить его.

Между тем, одинокие люди могут желать гибкости, позволяя хранить свои личные вещи - от одежды и обуви до украшений и других аксессуаров - в одном месте, сохраняя при этом их порядок. «Дома без гардеробной в главной спальне сложнее продать и, как правило, привлекают меньше покупателей», - говорит Канде Грин из Далласа, тогда как Агнес Семинара-Хольцберг из Скарсдейла, штат Нью-Йорк, говорит, что это не проблема. производитель ни выключатель.

Для потенциальных продавцов старых домов, в которых меньше места, полный ремонт туалета в главной спальне может оказаться непрактичным. Однако у вас все еще есть варианты, которые помогут сделать вашу собственность более привлекательной. Обновите существующий встроенный шкаф, установив организационную систему со стеллажами и вешалками для одежды. Вы можете приобрести сборную систему Elfa в магазине контейнеров по цене от 380 до 1770 долларов (белый цвет). ). Чтобы сэкономить деньги, вы можете пойти по пути DIY и установить его самостоятельно или нанять кого-нибудь, например, из TaskRabbit, чтобы он сделал это за вас.Вы также можете нанять консультанта из фирмы по индивидуальному дизайну шкафов, такой как Closet Factory, чтобы оценить ваше пространство и спроектировать систему организации, которая соответствует вашим потребностям. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших требований.

Если у вас пустое гнездышко, вы можете даже превратить ближайшую меньшую комнату в индивидуальную гардеробную. По данным HomeAdvisor, в зависимости от качества используемых материалов (например, стеллажи из цельного дерева или стеллажи из шпона), этот тип проекта может варьироваться в цене от 1000 до 6500 долларов.com.

15 из 15

Место для хранения в гараже

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : н / д
  • Стоимость установки : от 2025 до 2363 долларов

Покупателям с растущими семьями требуется много места для хранения. Потенциальным продавцам следует иметь в виду, что «оптимальная жизнь означает, что у вас в кармане больше долларов во время распродажи», - говорит Льюис из Compass. Вырезание места в гараже, чтобы убрать беспорядок на главном уровне, может помочь вам в прибыли. «Убедитесь, что бонусное пространство легко доступно и прекрасно организовано», - советует Льюис.

Стоимость установки, указанная здесь, включает добавление хранилища, электрических цепей и освещения, а также настенную панель для крепления инструментов.

10 способов обновить дом без капремонта

LEK_3DPHOTO

Все мы жаждем комфорта в уютном, хорошо спроектированном доме. Хотя есть много мастеров, которые неустанно работают над своими домами и, кажется, постоянно обновляют или ремонтируют, это невозможно для тех из нас, кто не знает разницы между настольной пилой. и дрель.Конечно, последняя группа людей могла бы просто нанять кого-нибудь, чтобы отремонтировать для них свои дома, но тогда это повлечет за собой грязный и дорогостоящий ремонт. Любой, кто провел капитальный ремонт, может засвидетельствовать непредвиденные расходы и огромный беспорядок, который он создает. Как мы можем обновить наши дома, минуя капитальный ремонт? Нам нужны обновления, которые могут сделать все мы, а не только эти удобные мастера. Вот ваш ответ - их фактически 10.

Давайте рассмотрим 10 оригинальных способов обновить ваш дом, не ломая стены и не ломая банк.

Получите скидки на благоустройство дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Андреас фон Айнзидель / Getty Images

1) Создайте открытое пространство в своем доме

Согласно исследованию Bankrate Study, открытые планы этажей находятся на вершине списка, когда речь идет о покупке жилья и владении им. Домовладельцы хотят иметь открытую планировку, в которой кухня, семейная комната и столовая разделяют одно огромное открытое пространство.Кроме того, кажется, что формальные столовые выходят из моды. Вот ваша возможность создать пространство в своем доме, сделав его более привлекательным для вас и ваших посетителей. Вы спросите, как это сделать, не разрывая стены? На самом деле сделать свой дом открытым и просторным может быть проще, чем вы думаете. Иногда это так же просто, как избавиться от более крупной и громоздкой мебели или перемещать мебель по комнате, чтобы посмотреть, какое размещение дает больше всего открытого пространства. Если вы прикреплены к огромному шкафу, шкафу или другой громоздкой мебели, которая занимает много места, подумайте о том, чтобы покрасить его в теплый кремовый цвет - это поможет ему «раствориться» в комнате, заставив глаз задуматься. пространство более просторное и открытое.Еще одна уловка глаза, создающая иллюзию открытого пространства, - это зеркала. Зеркала, расположенные напротив окон, отражают свет в комнату и делают комнату более открытой. Если у вас есть формальная столовая, которой вы действительно не пользуетесь, подумайте о том, чтобы превратить ее в уютное логово, домашний офис, мастерскую или библиотеку с уголком для чтения. Это сделает имеющееся у вас пространство более удобным и создаст в вашем доме совершенно новую комнату, которой у вас никогда не было (без каких-либо грязных ремонтов!).

EasyPX / Getty Images

2) Добавьте новое освещение в свой дом

Правильное освещение может действительно оживить комнату.Слабо освещенная комната выглядит маленькой, темной и тесной, тогда как ярко освещенная комната кажется открытой, просторной и гостеприимной. Есть множество способов украсить ваш дом светом. Некоторые из более простых способов так же просты, как покупка настольных ламп и торшеров для дома. Стратегически разместите пару высоких торшеров в темных углах и наблюдайте, как ваша комната оживает. Добавьте к этому освещению лампы на тумбочках, чтобы в комнате было уютно и уютно. Затем, если вы хотите попробовать себя в приключениях, вы можете заменить все эти устаревшие потолочные светильники потрясающими современными шедеврами, которые доступны на рынке.Конечно, эта последняя часть может потребовать, чтобы вы наняли электрика для установки, но если у вас есть возможность, замена потолочного светильника - это не слишком сложно. Независимо от того, используете ли вы торшеры просто или изо всех сил заменяете все потолочные светильники, украсьте свой дом большим количеством яркого света.

herkisi / Getty images

3) Мебель: Обновите тяги ящиков и дверные ручки

Ничто так не дарит вашей кухне и ванным комнатам, как старомодные, изношенные и грязные ручки и ручки.Нет оправдания, чтобы не обновить все дверные ручки и шкафы, когда это действительно так просто, и есть так много способов обновить мебель. Существует множество вариантов отделки на выбор, например, бронза, матовый никель, состаренная медь и т. Д. и блестящая нержавеющая сталь. При таком большом количестве современных вариантов на рынке может быть трудно решить, что лучше всего подходит для вашего дома. Не беспокойтесь о множестве вариантов, в конце концов, вы всегда можете купить один или два разных стиля, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для комнаты.Кроме того, на самом деле нет никаких жестких правил выбора ручки и ручки для шкафа. По сути, деревенская кухня может выглядеть шикарно и обновляться с очень современными ручками из нержавеющей стали, в то время как современная кухня может выглядеть круто и эклектично с большим количеством ручек в винтажном стиле. Выбор дизайна зависит от вас, поэтому приступайте к обновлению кухонных шкафов и шкафов для ванной уже сегодня.

Джон Кибл / Getty Images

4) Обновление оконных обработок

Windows, кажется, часто упускается из виду.Домовладельцы изо всех сил пытаются решить, какой стиль лучше всего подойдет для комнаты, что заставляет их отказаться и оставить окна открытыми или просто установить простые жалюзи для уединения. Вот в чем дело - окна просят одеть! Оставляя окна открытыми, вы упускаете из виду весь эффектный слой декора. Хотя те, кому посчастливилось насладиться видами на океан или горы, могут поспорить с этим фактом, но даже самые лучшие виды могут быть обрамлены стильными оконными панелями. Окна можно оформить по своему вкусу и стилю.Вы можете использовать смелые и графические образы с геометрическими панелями для штор, пляжный стиль с прозрачными белыми прозрачными тканями или минимализм с оттенками бамбука - варианты безграничны. Если вы беспокоитесь обо всех возможностях, то обратите внимание на уже существующие цветовые схемы. Иногда самый простой вариант - просто подобрать гардинные панели к цвету ваших стен - это создаст образ, который подойдет к любому стилю.

Ким Сэйер / Getty Images

5) Создайте внешнюю комнату

Иногда мы забываем искать неиспользуемое пространство за пределами своих дверей.Даже если в вашем доме нет большого крыльца или красивого патио на заднем дворе, все равно есть место, которое можно использовать. Вам просто нужно быть изобретательным. Вы можете создать удивительное открытое пространство, начав с напольного коврика, чтобы определить «комнату» на открытом воздухе. Затем добавьте пару удобных уличных стульев и декоративных подушек, небольшую яму для костра, несколько свисающих струнных светильников - Вуаля! Вы добавили новую «комнату» в свой дом. Если вы хотите стать красивее, вы можете положить несколько кирпичных брусчатки или плит, а затем сложить их уличными ковриками, стульями и т. Д. беседка, задрапируйте стороны занавесками, добавьте уличный обогреватель, немного музыки, немного вина….да, это звучит как отличный побег на свежем воздухе. На установку перголы могут уйти выходные, но это стоит того, чтобы прийти в воскресенье вечером, когда вы расслабляетесь на открытом воздухе с бокалом вина.

Джон Ловетт / Getty Images

6) Благоустройство двора

Ландшафтный дизайн слишком часто упускается из виду. Мы сажаем одно или два дерева и предполагаем, что все готово. Однако на привлекательность бордюра сильно влияет дизайн вашего ландшафтного дизайна. Хотя не у всех из нас есть зеленый палец, можно легко сделать пару приподнятых грядок или посадить больше деревьев и цветущих кустарников.Начните с посещения вашей местной теплицы. Персонал этих магазинов дает много советов и знает о местных растениях. Спросите их, какие растения лучше всего растут в вашем районе и, что более важно, за какими растениями легче всего ухаживать. В большинстве этих садовых центров есть в штате ландшафтный архитектор, который также может разработать план ландшафтного дизайна для вас. Лучше всего начать медленно, добавив пару цветущих кустов к вашему переднему двору, а затем добавить небольшую возвышающуюся грядку вокруг дорожки. или входная дверь. Не забудьте расположить растения по высоте так, чтобы самые высокие были сзади, и прочитайте инструкции по посадке, чтобы узнать расстояние и предполагаемую высоту.Со временем и терпением у вас будет красиво благоустроенный двор.

Борис С.В. / Getty Images

7) Добавить простые в установке (и удалении) обои

Это не обои вашей бабушки. Нет, мы говорим обо всех удивительных новых съемных обоях, которые сейчас появляются на рынке. Мы также не говорим о липких наклейках на стенах с надписью «Всегда целуй меня спокойной ночи». Скорее, новые линейки съемных обоев представлены с удивительными узорами и графикой, которые сделают вашу комнату похожей на то, что вы наняли дизайнера интерьера (и потратили на это немало денег). удача).Эти обои легко снимаются, просто отклеивая их (без вреда для стены под ними), и большинство из них можно использовать повторно. Для легкого проекта на выходных подумайте о том, чтобы покрыть основную стену спальни мирным узором или обновить гостиную. покрыв одну стену бумагой с необычным геометрическим рисунком. Есть множество интернет-магазинов, где можно купить эти замечательные обои. Просто обязательно прочтите мелкий шрифт и купите бренды, которые являются первоклассными и легко удаляются.

Contrastaddict / Getty Images

8) Приведите в порядок свою ванную комнату

Ванные комнаты довольно быстро пачкаются и пачкаются. Начните капитальный ремонт ванной комнаты с тщательной уборки. Да, не очень весело, но блестящий результат даст вам новую мотивацию привести в порядок остальную часть ванной комнаты. Как только комната станет чистой, обратите внимание на устаревшие ручки, светильники, туалетный столик, смесители и занавески для душа. Просто заменив один или два наиболее устаревших предмета, вы можете сделать свою ванную комнату современной и новой.Слой краски действительно может пойти далеко в ванной. Посмотрите на ванную комнату ниже и обратите внимание на всю блестящую белую отделку и синие стены; современный шкаф тянет; крутой фонарь; современный смеситель; плюшевые полотенца и красивые растения - все это делает ванную комнату совершенно новой, без разрыва шкафов, стен или раковин.

EricVega / Getty Images

9) Сделайте пещеру человека

Мужчины объединяются повсюду - в своих человеческих пещерах. В то время как некоторые из нас, девушек, этого не понимают, мужчинам очень нравится иметь мужскую пещеру, в которой можно сбежать, комнату, которую можно назвать своей собственной, комнату, чтобы выпить с парнями и спокойно посмотреть игру.Кто может их винить? Это действительно звучит как отличный побег. Вот несколько советов, как создать настоящую пещеру для людей. Во-первых, найдите в доме место, которое вы можете использовать, будь то подвал, гараж, открытая комната или хозяйственная постройка, например сарай. Затем вам нужно украсить его и сделать его идеальным побегом. Добавьте телевизор, бильярдный стол, холодильник, бар, дартс, удобные стулья, коврики, подушки, музыку и т. Д. Сделайте это домом. Есть много компаний, которые превращают гаражи в удивительные человеческие пещеры.Они устанавливают полы, стеновые блоки и звуковые системы, по сути превращая гараж в новую комнату в вашем доме. Дамы, может, мы сможем сделать то же самое с мастерской?

Иван Хантер / Getty Images

10) Если сомневаетесь, просто почистите и покрасьте

Вы исчерпали этот список? Ваш дом переполняет вас? Может быть, вам стоит просто начать с уборки основного жилого помещения. Глубокая уборка может улучшить наше настроение и сделать наш дом более пригодным для жизни (и, что более важно, вдохновить нас на большее).Это кажется очевидным, но чистый слой краски может превратить комнату из однообразной в потрясающую. Подумайте о том, чтобы добавить ярких цветов на акцентную стену или просто покрасьте отделку чистым слоем белой краски. Если в вашем доме уже есть свежий слой краски, поищите другие вещи, которые можно подкрасить. Вы можете покрасить потолок в прохладный синий цвет или вдохнуть новую жизнь в устаревший предмет мебели с помощью нового слоя краски. Глубокая очистка и новый слой краски могут иметь большое значение, когда дело доходит до ремонта наших комнат без капитального ремонта.

Как видите, есть много способов обновить ваш дом без грязного капитального ремонта или огромных затрат на реконструкцию. Изучите этот список и комнаты в вашем доме, а затем спросите себя, какие функции в вашем доме являются наиболее устаревшими? Тогда пришло время приступить к работе! Поменяйте старые мебельные ручки, светильники, смесители, оконные рамы и потускневшую краску. Или посмотрите за пределы типичных комнат в вашем доме, создав удивительный пейзаж на открытом воздухе, комнату на открытом воздухе или гараж-пещеру. Все эти небольшие обновления имеют большое значение для обновления вашего дома, вашего духа и вашего чувства благополучия.Какие последние обновления вы сделали для своего дома? Или какие пункты из этого списка вы планируете сделать в первую очередь?

266 Tarpon Blvd | Курортный отель Fripp Island

Добро пожаловать в CRAB COTTAGE. Держите всех в своей семье счастливыми, живя одной историей!

Этот дом был реконструирован в 2015 году и имеет 5 спален и 3 ванные комнаты с туалетом. Есть 7 ступенек к входной двери и 3 ступеньки для входа в гараж, что упрощает доступ для всех членов вашей семьи. Дом расположен посреди острова в окружении растительности и дикой природы, что делает остров Фрипп удивительным и необычным пляжным отдыхом.

Есть две главные каюты, одна король и одна королева. В двух других спальнях есть двуспальные кровати, а в одной спальне - двухъярусная и полноценная. Открытая планировка предусматривает центральную гостиную и столовую, соединенную с кухней. Рядом с главной жилой зоной находится удивительная солнечная комната, предназначенная для дополнительного места для собраний. Тихий задний двор вдали от солнечной комнаты дает возможность ежедневно лично и лично увидеть оленей. Кухня полностью оборудована для приготовления ваших любимых блюд и обеспечивает достаточно места на столе с добавлением нового 6-футового острова.В доме 2 холодильника. В доме есть wi-fi и 4 телевизора. По одному телевизору в каждой гостиной и по одному в каждой главной спальне.

Остров Фрипп также предлагает гольф мирового класса, теннис, бассейны и рестораны.

Также в стоимость аренды включено до 12 гостевых карт стоимостью до 600 долларов. Эти карты необходимы для доступа ко всем удобствам курорта, включая гольф и теннис, рестораны и бары, бассейны и многое другое. Гостевые карты предоставляют эксклюзивный доступ к скидкам на игру в гольф и теннис.

НИКАКИХ ЖИВОТНЫХ!


Удобства
  • Площадь = Центральный остров
  • Барбекю = Газ
  • Ограничение сна = 12
  • Спальни = 5.00
  • Кабельное / Спутниковое ТВ = Да
  • Спальня 1 кровать (и) = King
  • Спальня с 2 кроватями = Королева
  • Спальня с 3 кроватями = Королева
  • Спальня с 4 кроватями = Queen
  • Микроволновая печь = Да
  • DVD / DVR = Да
  • Ванная # (1/2) = 3
  • Спальня 5 кроватей = 1 двухъярусная кровать
  • Рейтинг
  • = Золото
  • Вид = Живописный
  • Плита = Электроплита
  • Парковочных мест = 4
  • Детали гаража = для гостя
  • Палубы / крыльца = Палуба
  • Количество телевизоров = 4
  • Wi-Fi = Да
  • Посудомоечная машина = Да
  • Кофеварка (капельная) = Да
  • Холодильник = Да
  • Домашние животные не допускаются = Да
  • Только для некурящих = Да
  • Стиральная машина / сушилка = Да
  • Smart TV = Да
  • Количество ванных комнат = 3
  • Карты курортного клуба = Да
  • Нагрев = Да
  • Hargray WiFi-500 Мбит / с = Да
Период Ночью Еженедельно
14.08.2021 - 01.09.2021 $ 387 $ 2515
02.09.2021 - 13.09.2021 $ 426 $ 2769
14.09.2021 - 08.10.21 $ 387 $ 2515
09.10.2021 - 18.10.2021 $ 426 $ 2769
19.10.2021 - 19.11.2021 $ 387 $ 2515
20.11.2021 - 26.11.2021 $ 426 $ 2769
27.11.2021 - 31.12.2021 $ 387 $ 2515
01.01.2022 - 01.04.2022 $ 387 $ 2515
02.04.2022 - 15.04.2022 $ 426 $ 2769
16.04.2022 - 20.05.2022 $ 387 $ 2515
21.05.2022 - 24.06.2022 $ 516 $ 3354
25.06.2022 - 12.08.2022 $ 568 $ 3692
13.08.2022 - 31.08.2022 $ 387 $ 2515
01.09.2022 - 12.09.2022 $ 426 $ 2769
13.09.2022 - 07.10.2022 $ 387 $ 2515
08.10.2022 - 17.10.2022 $ 426 $ 2769
18.10.2022 - 18.11.2022 $ 387 $ 2515
19.11.2022 - 25.11.2022 $ 426 $ 2769
26.11.2022 - 30.12.2022 $ 387 $ 2515

Кухня, 3 места в баре, кофейник

Кухня, 3 места в баре, кофейник

Кухня, 3 места в баре, кофейник

Гостиная, ТВ

Гостиная, ТВ

Гостиная, ТВ

Столовая, стол на 10 мест, мини-бар, доступ в солярий

Столовая, стол на 10 мест, мини-бар, доступ в солярий

Солярий, доступ из столовой, выход на заднюю палубу

Мастер, телевизор, доступ на заднюю палубу, ванная комната с туалетом

Мастер, телевизор, доступ на заднюю палубу, ванная комната с туалетом

Мастер ванна

Спальня 1, ТВ

Спальня 1, ТВ

Санузел рядом со спальней 1

Спальня 2

Спальня 2

Спальня 3, рядом со спальней 2

Прихожая ванна напротив спальни 4

Спальня 4, двухъярусные и двуспальная кровать

Спальня 4, двухъярусные и двуспальная кровать

Определение коэффициента площади пола

Что такое коэффициент площади пола?

Отношение площади этажа - это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание.Более высокое соотношение, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить это соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Соотношение площади этажа знак равно Общая площадь этажа здания Общая площадь лота \ begin {выровнен} & \ text {Соотношение площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выровнено} Отношение площади этажа = Общая площадь участка Общая площадь этажа здания

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания.Из расчета площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади этажа. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади этажей варьируется, потому что динамика населения, модели роста и строительная деятельность различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором размещается здание, различается.Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому обычно они имеют разные соотношения площадей. В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.

Соотношение площадей - ключевой определяющий фактор развития любой страны. Низкое соотношение площади пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости, стремятся к увеличению площади помещений, чтобы освободить пространство и земельные ресурсы для застройщиков.Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

  • Коэффициент площади этажа - это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
  • Более высокое соотношение обычно указывает на густую или сильно урбанизированную территорию.
  • Соотношение площадей
  • варьируется в зависимости от типа строения, например промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования коэффициента площади пола

  • Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
  • С другой стороны, у лота коэффициент площади 2,0x, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов.Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
  • В качестве примера из реальной жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов и занимает площадь 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Отношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.

Разница между площадью пола и площадью покрытия

Хотя соотношение площади этажа рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений.Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенное соотношение площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий сдавать в аренду более просторные помещения или большее количество арендаторов.

Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной закрытым видом.

Добро пожаловать в Вирджин-Ривер, Калифорния: Путеводитель по ВСЕМ местам

11- Аноним - 10 декабря 2019 г., 1:02
Озера, которые посещают Джек и Мел - около 35 минут в эпизоде ​​1 и 20 минут в эпизоде ​​3 - где они?

12- Джон - 10 декабря 2019 г., 11:51
Первый эпизод - похож на реку Сквамиш (рядом с грилем Watershed Grill, выходящим на бар Jacks). Водопад, изображенный в нескольких сценах, находится рядом с водопадом Шеннон в Сквамише.

13- Cristy's - 10 декабря 2019 г., 16:23
Забавно, клиника Дока (на последнем снимке) находится через дорогу от бара 🙂

14- Capturing You - 12 декабря 2019 г., 7:58
Город с вывеской на фасаде был снят в Агассисе, Британская Колумбия.

Ответить
15- Ra Moon - 12 декабря 2019 г., 16:03
Спасибо, обновлено!

16- Fabiola - 12 января 2021 г., 19:55
Где именно в Агассисе, Британская Колумбия.У вас есть перекресток?

17- Аноним - 14 декабря 2019 г., 19:21
Где находилась гавань в Эврике?

Ответить
18- Ra Moon - 17 декабря 2019 г., 01:57
В Steveston мы только что обновили сообщение.

19- Аноним - 20 декабря 2019 г., 16:48
Eu amo tanto!

20- Аноним - 22 декабря 2019 г., 19:18
Дом, в котором заболела Хоуп, является историческим домом на Оленьем озере в Бернаби.

Ответить
21- Ra Moon - 23 декабря 2019 г., 2:46 утра
Большое спасибо за информацию, я просто нашел ее!

22- Аноним - 5 января 2020 г., 13:53
Похоже, что река Вирджин может быть основана на небольшом городке в округе Гумбольдт, где есть много великолепных рек, таких как Угорь. Действие сюжета должно происходить не только в Северной Калифорнии, но и в упоминании Эврики и Майнерс-Флэт, возможно, как и Майерс-Флэт.

23- Nikkis Mom - 10 января 2020 г., 12:11
Также упоминается Fortuna. Я прожил там 14 лет.

24- Большой Чарли - 28 ноября 2020 г., 10:54
Эти места - шутка, это совсем не похоже на Гумбольдта, которого я знаю, и сказать, что это вокруг Эврики / Фортуны - еще больше шутка. Я живу в Сиэтле и провожу много времени в Эврике / Аркате, где у меня есть еще один дом. Пейзаж выглядит так же, как и есть, Британская Колумбия.В Гумбольдте так много реальных пейзажей, что жаль, что они не снимали там. Rea.

Ответить
25- JS - 4 мая 2021 г., 21:38
Это называется «приостановленное неверие». Поищи в Гугле.

26- Ким - 12 января 2020 г., 00:41
Fitches Bed and Breakfast = Кемпинг Клахани напротив водопада Шеннон.

27- Алисия - 14 февраля 2020 г., 14:59
Я думаю, кафе, где встречаются Мел и Чармейн в 10 серии, - это Lynn Creek Canyon Cafe в Северном Ванкувере.Я также думаю о сценах из Эпизода 3, где Джек и Мел идут с младенцем на место для пикника на реке Питт в Коквитламе возле парка Минехада. Мне очень понравилось смотреть этот сериал и узнавать так много красивых сцен рядом с тем местом, где я живу.

28- Джоанна - 8 ноября 2020 г., 18:57
Люблю сериал!

29- Аноним - 28 ноября 2020 г. в 8:00
Я чувствовал себя непринужденно, с теплым комфортом, наблюдая за сезоном 1. Пейзажи впечатляющие.Недавно я был рад встретить второй сезон. Мне стало любопытно место съемок, оно такое красивое и удобное. Лол, я жил в этом районе несколько лет назад. Еще больше люблю пейзажи.

30- Аноним - 29 ноября 2020 г., 13:45
Почему в баре Джека висит 48-звездочный американский флаг?

История Даунинг-стрит, 10,

Введение - сэр Энтони Селдон

Даунинг-стрит, 10, место пребывания британских премьер-министров с 1735 года, соперничает с Белым домом как самым важным политическим зданием в мире в современную эпоху.За его черной дверью были приняты самые важные решения, влияющие на Великобританию за последние 275 лет.

Только в ХХ веке Первая и Вторая мировые войны направлялись изнутри страны, как и ключевые решения о конце империи, создании британской ядерной бомбы, преодолении экономических кризисов Великой депрессии 1929 года. к великой рецессии и созданию государства всеобщего благосостояния.

Некоторые из самых известных политических деятелей современной истории жили и работали в номере 10, в том числе Роберт Уолпол, Питт Младший, Бенджамин Дизраэли, Уильям Гладстон, Дэвид Ллойд Джордж, Уинстон Черчилль и Маргарет Тэтчер.

Номер 10 имеет 3 перекрывающиеся функции. Это официальная резиденция премьер-министра Великобритании: это их офис, а также место, где премьер-министр принимает гостей от Ее Величества Королевы до президентов Соединенных Штатов и других мировых лидеров. Премьер-министр устраивает бесчисленные приемы и мероприятия для целого ряда британских и зарубежных гостей, в первую очередь благотворительные приемы.

Здание намного больше, чем кажется с фасада.Холл с клетчатым полом сразу за входной дверью переходит в лабиринт комнат и лестничных клеток. В начале 18 века дом на Даунинг-стрит был пристроен к более просторному и элегантному зданию позади него. Номер 10 также расположился слева от входной двери и занял большую часть Даунинг-стрит, 12, к которой ведет коридор, проходящий через Даунинг-стрит, 11 - официальную резиденцию канцлера казначейства.

Исследуйте Даунинг-стрит, 10,

Совершите виртуальный тур по Даунинг-стрит, 10 и познакомьтесь с самыми известными залами и знаменательными событиями в Google Cultural Institute.

Происхождение и ранние жители

Район вокруг Даунинг-стрит был домом для древних римских, англосаксонских и нормандских поселений и уже 1000 лет назад был престижным центром правительства.

Римляне впервые пришли в Британию под командованием Юлия Цезаря в 55 г. до н.э. Сделав своей столицей Лондиниум ниже по реке, римляне выбрали остров Торни - болотистый участок земли, лежащий между двумя рукавами реки Тайберн, протекавшей от Хэмпстед-Хит до Темзы - местом своего раннего поселения.

Эти римские поселения, а также поселения англосаксов и норманнов, которые их вытеснили, не имели большого успеха. Район был подвержен чуме, и его жители были очень бедны. В грамоте, предоставленной королем Мерсии Оффой в 785 году, упоминается «ужасное место под названием Остров Торни». Чтобы придать этому району престижа, требовалось покровительство королевской семьи. Король Канут (правил с 1017 по 1035 год) построил здесь дворец, и Эдуард Исповедник (правил с 1042 по 1066 год) и Вильгельм Завоеватель (правил с 1066 по 1087 год) поддерживали там королевское присутствие.Положение Вестминстера (так стал называться этот район) как центра правительства, и церковь укрепилась после постройки поблизости большого аббатства по приказу Эдварда.

Уайтхолл из Сент-Джеймсского парка - Хендрик Данкертс, 1675

Самым ранним зданием, которое, как известно, стояло на месте Даунинг-стрит, была пивоварня Axe, принадлежавшая аббатству Абингдон в средние века. К началу 1500-х годов он вышел из употребления.

Генрих VIII (правил с 1509 по 1547 год) еще больше развил значение Вестминстера, построив там экстравагантную королевскую резиденцию.

Дворец Уайтхолл был создан, когда Генрих VIII конфисковал Йорк-Хаус у кардинала Вулси в 1530 году и расширил комплекс. Сегодняшняя Даунинг-стрит расположена на краю территории дворца.

Огромная резиденция включала теннисные корты, тильский двор для рыцарских турниров, боулинг и кабину для птичьих боев. Он простирался от Сент-Джеймсского парка до Темзы и был официальной резиденцией монархов Тюдоров и Стюартов, пока не был уничтожен пожаром в 1698 году. Это сделало окружающую недвижимость одним из самых важных и ценных в Лондоне - и естественным домом силы. .

Первый домашний дом, который, как известно, был построен на участке № 10, был большим зданием, арендованным сэром Томасом Ниветом в 1581 году королевой Елизаветой I (годы правления с 1558 по 1603 годы). Он был одним из фаворитов королевы и был депутатом парламента от Тетфорда, а также мировым судьей Вестминстера. Он прославился арестом Гая Фокса за его роль в пороховом заговоре 1605 года. В 1604 году он был посвящен в рыцари наследником Елизаветы, королем Яковом I (правил с 1603 по 1625 год), и дом был расширен.

После смерти сэра Книвета и его жены дом перешел к их племяннице Элизабет Хэмпден, которая прожила здесь следующие 40 лет.

Середина 17-го века была периодом политических потрясений, и семья миссис Хэмпден оказалась как раз в середине этого периода. Ее сын, Джон Хэмпден, был одним из членов парламента, выступавших против короля Карла I (правил с 1625 по 1649 год), а Оливер Кромвель, лорд-протектор, был племянником миссис Хэмпден.

Дом Хэмпдена, как его тогда называли, дал миссис Хэмпден первоклассное представление о бурных событиях Гражданской войны и Содружества, а также в первые годы Реставрации.

Казнь Карла I в 1649 году произошла на эшафоте перед Банкетным домом в Уайтхолле, в пределах слышимости дома. Миссис Хэмпден все еще жила там, когда король Карл II (правил в Шотландии с 1649 по 1685 год) был восстановлен на английском троне в 1660 году.

Парламентские уполномоченные, захватившие земли Короны во времена Содружества, описали дом в 1650 году:

Построена часть Брике и часть с Таймбером и Фламандским калле и покрыта тилем, состоящая из большого и просторного зала, обшита круглой, хорошо освещенной и вымощена кирпичными тротуарами, две комнаты, одна из которых обшита деревянными стенами, от комнаты до этажа. , один масляный магазин, один продавец, одна большая кухня, вымощенная камнем, хорошо оборудованная и оборудованная комодом.

И над стайрами первого этажа одна большая и просторная dyneinge Roome, обведенная кругом от пола до пола, хорошо залитая полами, освещенная и просеянная, и снабженная светловолосым дымоходом с быстрым шагом Тайл в том же самом. Также еще 6 комнат и 3 туалета в том же цвете, все хорошо освещенные и прорезанные. А во втором рассказе 4 мансарды…

Появление Даунинг-стрит

Джордж Даунинг дал свое имя самой известной улице в мире.Очень жаль, что он был таким неприятным человеком. Будучи дипломатом и правительственным администратором, он был скуп, а временами жесток.

Однако Джордж Даунинг был ответственным за улицу, ее название и здание, которое мы знаем сегодня. Бывший дипломат в Гааге, служивший Содружеству, он хитро изменил верность. Он обменял достаточно секретов, чтобы получить королевское помилование в марте 1660 года и, после Реставрации в мае 1660 года, получить рыцарское звание.

Заинтересованный властью и деньгами, он увидел возможность заработать состояние на собственности.Он уже получил долю короны в земле вокруг Хэмпден-хауса, но не мог вступить во владение, так как она была сдана в аренду потомкам Книвет. В 1682 году он заключил договор аренды с недвижимостью и нанял сэра Кристофера Рена для проектирования домов.

Между 1682 и 1684 годами существующие владения были снесены, и на их месте был построен тупик из 15-20 домов с террасами вдоль северной стороны новой улицы, Даунинг-стрит. Чтобы получить максимальную прибыль, дома строились дешево, с плохим фундаментом для заболоченной земли.Вместо аккуратных кирпичных фасадов на них были нанесены линии раствора, которые создавали впечатление равномерно расположенных кирпичей. В 20 веке премьер-министр Уинстон Черчилль писал, что число 10 было:

.

Шаткий и слегка построенный подрядчик-спекулянт, чье имя они носят.

Однако жаловался довольно важный сосед. Новые дома были построены прямо за большим и впечатляющим домом с видом на Конную гвардию. Его обитательница, графиня Личфилд, дочь Карла II, была менее чем довольна появлением нежеланной террасы позади.Она пожаловалась отцу, который написал в ответ совет:

.

Я думаю, что это очень разумная вещь, что другие дома не должны заглядывать в ваш дом без вашего разрешения, и этой записки будет достаточно, чтобы мистер Сюрвейор возвел вашу стену так высоко, как вам будет угодно.

Первоначальная нумерация домов на Даунинг-стрит полностью отличалась от того, что мы видим сегодня. Последовательность номеров была случайной, и дома обычно назывались по именам или титулам их обитателей.Нынешний номер 10 начал свою жизнь как номер 5 и не был перенумерован до 1779 года.

В доме на Даунинг-стрит проживало несколько выдающихся жителей. Графиня Ярмута жила в доме номер 10 с 1688 по 1689 год, за ней следовал лорд Лэнсдаун с 1692 по 1696 год и граф Грэнтэм с 1699 по 1703. Последним частным жителем террасы Даунинга был некто мистер Чикен. О нем мало что известно, кроме того, что он переехал в начале 1730-х годов.

Король Георг II подарил и дом на Даунинг-стрит, и дом с видом на конную гвардию сэру Роберту Уолполу, который носил титул Первого лорда казначейства и фактически служил первым премьер-министром.Уолпол отказался от собственности в качестве личного подарка. Вместо этого он попросил короля сделать его доступным в качестве официальной резиденции для него и будущих Первых лордов Казначейства, положив начало традиции, которая продолжается и сегодня. Это название до сих пор выгравировано на латунном почтовом ящике на черной входной двери.

Уолпол поселился 22 сентября 1735 года, когда особняк на Даунинг-стрит и дом с видом на конную гвардию были объединены и полностью отремонтированы. Уолпол нанял архитектора Уильяма Кента, который уже работал над домом Уолпола в Норфолке, Хоутон-холл, для выполнения работ.

Кент провел обширные работы над двумя домами, соединив их в два этажа. Главный вход теперь выходил на Даунинг-стрит, а не на Конную гвардию, а здание Даунинг-стрит стало проходом в главный дом. В задней части дома, где жили Уолполы, Кент построил новые величественные комнаты, подходящие для приема важных гостей, и построил необычную трехстороннюю лестницу. Это по-прежнему одна из самых впечатляющих особенностей здания.

Уолпол использовал первый этаж для дел, выбрав самую большую комнату в северо-западной части дома в качестве своего кабинета.Теперь это кабинет. Наверху, на первом этаже, Уолполы жили в комнатах, выходящих на Парад конной гвардии. Леди Уолпол использовала сегодняшнюю Белую гостиную как свою гостиную, а нынешняя Терракотовая комната служила их столовой. Вскоре Уолполы стали принимать в своем умном доме важных гостей, включая жену Георга II, королеву Каролину, политиков, писателей и солдат. Номер 10 стал - как и сегодня - местом для политики и развлечений.

Пелхам в Питт

Когда Уолпол покинул Даунинг-стрит в 1742 году, прошло более 20 лет, прежде чем в него вошел еще один первый лорд казначейства.Его преемники считали дом преимуществом своей работы, а премьер-министры Генри Пелхам (1743–1754 гг.) И герцог Ньюкасл (1757–1762 гг.) Предпочитали жить в своих собственных резиденциях.

В 1763 году Джордж Гренвилл (1763–1765) поселился в резиденции, но был уволен королем Георгом III в 1765 году за наложение гербового сбора на американские колонии. Следующим премьер-министром, переехавшим на Даунинг-стрит, был лорд Норт (1770–1782). Он очень любил этот дом и часто там развлекался. Среди посетителей были писатель Сэмюэл Джонсон и Томас Хансард, основатель парламентской системы отчетности, которая используется до сих пор.Один гость, Клайв из Индии, был настолько популярен, что для него была изготовлена ​​мебель, которая до сих пор присутствует в прихожей на первом этаже и в Терракотовой комнате.

Во время одного памятного обеда, устроенного лордом Норт 7 июня 1780 года, на улице вспыхнули гражданские беспорядки, когда разгневанные протестанты, недовольные политикой Норта по отношению к католикам, устроили беспорядки по всему Лондону, что стало известно как беспорядки Гордона. Гренадерская гвардия сдерживала большую толпу, ситуация, которая могла бы закончиться кровопролитием, если бы Норт не вышел на улицу, чтобы предупредить протестующих об опасности быть застреленным, после чего толпа разошлась.Гости Норта за ужином поднялись на крышу дома, чтобы увидеть пожары, горящие по всему Лондону.

Во времена Норта в дом были внесены значительные улучшения, включая добавление многих отличительных черт: черно-белый пол в шахматной доске в вестибюле, лампа над входной дверью и знаменитый дверной молоток в виде головы льва.

После потери американских колоний Норт подал в отставку, и за ним последовал герцог Портлендский, который в 1782 году был премьер-министром всего 9 месяцев.

Падение и рост числа 10

На рубеже XIX века Даунинг-стрит переживала тяжелые времена. Хотя номер 10 продолжал служить канцелярией премьер-министра, он не пользовался популярностью в качестве дома. Большинство премьер-министров предпочитали жить в собственных таунхаусах.

Но к 1820-м годам Даунинг-стрит стала центром правительства. Премьер-министр виконт Годерих нанял блестящего, изворотливого архитектора сэра Джона Соуна, проектировщика Банка Англии, чтобы дом стал более подходящим для его важной роли.Соан создал обшитую деревянными панелями Государственную столовую и Малую столовую для элегантных развлечений.

Но этого было недостаточно для его преемника, лорда Веллингтона, который въехал в него только во время ремонта его собственного роскошного дома, Апсли-хаус. Более поздние лидеры, такие как лорд Мельбурн и виконт Палмерстон, использовали номер 10 только в качестве офиса и для заседаний кабинета министров. В 1828 году номер 11 стал официальной резиденцией канцлера казначейства, но окрестности становились все более захудалыми, число публичных домов и джинных салонов увеличивалось.Дела стали настолько плохи, что к 1839 году планировалось снести номер 10 и другие здания на северной стороне Даунинг-стрит, чтобы освободить место для реконструированного Уайтхолла.

Безопасность также стала проблемой. В 1842 году Эдвард Драммонд, секретарь премьер-министра Роберта Пиля (1841–1846), был убит в Уайтхолле, когда возвращался в свой дом на Даунинг-стрит, убийцей, принявшим его за Пила. Престиж Даунинг-стрит еще больше снизился из-за строительства в конце 1860-х годов великолепного нового здания министерства иностранных дел.Создание Джорджа Гилберта Скотта с огромным открытым двором и изысканными парадными залами затмевает номер 10 напротив. У него даже был свой кабинет, в котором иногда собирался кабинет, а не под номером 10.

К тому времени, когда Бенджамин Дизраэли стал премьер-министром, дом был в плохом состоянии. Жилые помещения не использовались в течение 30 лет, и Дизраэли описал их как «грязные и ветхие». Пришло время модернизации.

В конце 19-го и начале 20-го века Даунинг-стрит, 10, превратилась из скромного дома с террасами в грандиозную резиденцию с современными удобствами - дом и офис, подходящие для самого влиятельного политика страны.Дизраэли убедил государство оплатить ремонт вестибюлей и общественных помещений, хотя сам оплатил ремонт частных комнат. Его собственная спальня и гардеробная на первом этаже были улучшены, а ванна с горячей и холодной водой в Гардеробной Первого Лорда была установлена ​​на сумму 150,3 фунта стерлингов 6 пенсов.

Когда Уильям Гладстон впервые въехал в дом в 1880 году, он настоял на косметическом ремонте, потратив 1555,5 фунтов стерлингов - огромная сумма для того времени - на мебель.Во время его пребывания в 1884 году было установлено электрическое освещение и установлены первые телефоны.

Маркиз Солсбери, который однажды сменил Гладстона, был последним премьер-министром, который не жил в доме № 10. Солсбери никогда не любил Кабинет, описывая его как «тесную тесную комнату». Предпочитая работать в большом кабинете министров в министерстве иностранных дел и жить на Арлингтон-стрит, он предложил номер 10 своему племяннику Артуру Бальфуру, который впоследствии сам стал премьер-министром.Бальфур был первым жителем 10-го дома, который приехал на Даунинг-стрит на автомобиле.

С годами в дом вносилось все больше и больше изменений и улучшений. Когда премьер-министр Рамси Макдональд впервые вошел в дом, он хотел, чтобы номер 10 восстановил то величие, которое было во времена Уолпола и Питта. Не имея подходящей библиотеки (или, по крайней мере, одной, содержащей не только отчеты Hansard), Макдональд приступил к ее созданию. Он основал Библиотеку премьер-министра, первоначально размещавшуюся в Кабинете министров.Обычай, когда премьер-министр и другие министры дарили библиотеке книги, сохранился и по сей день. Центральное отопление было установлено в 1937 году, и начались работы по преобразованию лабиринта комнат на чердаке, который раньше использовался прислугой, в квартиру для премьер-министра.

Номер 10 на войне

Первая мировая война

В 1912 году Герберт Генри Асквит оказался в разладе с Ольстером и оппозицией тори после возобновления попыток ввести ирландское самоуправление.Эти беспорядки и ожесточенное противодействие будут продолжаться, и гражданскую войну в Ирландии удалось предотвратить только с началом Первой мировой войны в августе 1914 года.

Кабинет под номером 10 был нервным центром британских военных действий. В кабинет Асквита вошли будущие премьер-министры Дэвид Ллойд Джордж и Уинстон Черчилль, занимавшие должности канцлера и первого лорда Адмиралтейства соответственно. Асквит был вынужден взять на себя дополнительную роль государственного секретаря по вопросам войны после отставки действующего президента в марте 1914 года, но вскоре после начала войны назначил лорда Китченера.

15 апреля 1916 года в доме № 10 состоялась встреча генерала Хейга, главнокомандующего британскими войсками во Франции, и Кабинета министров, чтобы обсудить детали запланированного наступления на Сомму, позже известного как битва при Сомма.

Во время раскола кабинета министров 25 мая 1915 года (вызванного возмущением общественности по поводу обвинений в недостаточном снабжении армии снарядами и неудачного наступления на Дарданеллах, в котором были обвинены Китченер и Черчилль соответственно) Китченер был лишен контроля над боеприпасы и стратегия, и Черчилль потерял свой пост первого лорда Адмиралтейства.В результате раскола Асквит сформировал коалиционное правительство с оппозиционными консерваторами, лидером которых стал будущий премьер-министр Эндрю Бонар Лоу.

Асквит оставался лидером коалиции до своей отставки 5 декабря 1916 года. После того, как Эндрю Бонар Лоу отказался сформировать правительство, Дэвид Ллойд Джордж стал лидером коалиции и премьер-министром 7 декабря 1916 года.

Под премьер-министром Ллойд Джорджем число сотрудников в номере 10 расширилось, и офисы вылились в сад, чтобы справиться с требованиями администрации войны.

Ллойд Джордж немедленно сформировал свой «Военный кабинет», в состав которого вошли лорд Керзон, Бонар Лоу и Артур Хендерсон. За первые 235 дней своего существования Военный кабинет собирался 200 раз.

Этот кабинет взял на себя полную ответственность за войну, и трижды он заседал в качестве Имперского военного кабинета, когда присутствовали премьер-министры Доминионов. Это давало энергию, которой ранее не хватало военным усилиям.

Высококвалифицированные молодые люди были назначены для сбора и сопоставления данных, а также для обхода медлительных государственных ведомств.Этих мужчин прозвали «Гарден-пригород», потому что они жили в хижинах в конце садов недалеко от Даунинг-стрит. Их не любили стойкие государственные служащие, которых они постоянно обходили. Тем не менее, люди из Гарден-пригород дали Ллойд Джорджу то, чего, по-видимому, никогда не было у Асквита, - актуальную и значимую статистику. Их работа была бесценной, поскольку они предоставили военному кабинету данные о затонувших торговых судах и сельскохозяйственном производстве Великобритании - проблемах, которые необходимо решить, чтобы страна не погибла от голода.

Когда 11 ноября 1918 года было наконец объявлено перемирие, на Даунинг-стрит собрались толпы людей, скандировавших «LG». Ллойд Джордж появился в одном из окон первого этажа, чтобы признать их.

Вторая мировая война - Чемберлен

В 1930-е годы взоры мира были прикованы к Европе. С ростом напряженности между Германией и Чехословакией премьер-министры Франции и Великобритании сделали все, что могли, в попытке избежать новой войны. 12 сентября 1938 года тысячи людей собрались на Даунинг-стрит, чтобы послушать речь Гитлера в последнюю ночь Нюрнбергского ралли, убежденные, что Великобритания стоит на грани войны.

По мере роста напряженности в Европе премьер-министр Невилл Чемберлен предпринял несколько попыток успокоить ситуацию, и номер 10 оказался в центре внимания международного сообщества. Утром 29 сентября 1938 года Чемберлен в последний раз отправился в Германию в качестве премьер-министра, чтобы провести переговоры с премьер-министром Франции Эдуардом Даладье, Гитлером и Муссолини.

Мюнхенское соглашение было подписано, и война - на данный момент - предотвращена. Перед отъездом в Англию Чемберлен провел частную встречу с Гитлером, где он получил свою подпись на знаменитом документе «Мир в наше время», в котором говорилось, что любые будущие споры между Великобританией и Германией будут урегулированы мирным путем.

По возвращении Чемберлена на аэродром Хестон, он был окружен большой толпой и произнес громкую речь «Мир в наше время», размахивая вверх документом, подписанным Гитлером.

Когда он вернулся на Даунинг-стрит после встречи с Георгом VI, премьер-министр обнаружил, что Даунинг-стрит и номер 10 забиты людьми. Чемберлен произнес речь во второй раз из окна первого этажа под номером 10:

.

Друзья мои, это второй раз, когда мы с честью вернулись из Германии на Даунинг-стрит.Я считаю, что это мир нашего времени. Мы благодарим вас от всего сердца. Теперь я рекомендую тебе пойти домой и спокойно поспать в постели.

Но в течение следующих 12 месяцев напряженность не спала, и 3 сентября 1939 года Чемберлен из Кабинета под номером 10 обратился к нации с сообщением о том, что страна находится в состоянии войны с Германией. Чемберлен ушел с поста премьер-министра 10 мая 1940 года и посоветовал королю Георгу VI попросить Уинстона Черчилля сформировать правительство.

Когда Уинстон Черчилль сменил Чемберлена на посту премьер-министра, он и его жена переехали в квартиру на втором этаже Даунинг-стрит, где Черчилль делал большую часть своей работы.

Он часто диктовал речи, записки и письма своему секретарю, лежа в постели утром или поздно вечером с сигарой в руке.

К октябрю 1940 года начался период интенсивных бомбардировок, известный как блиц. 14 октября огромная бомба упала на Treasury Green возле Даунинг-стрит, повредив кухню номер 10 и парадные залы, а также убив трех государственных служащих, выполнявших обязанности ополчения.Черчилль обедал в Садовых комнатах, когда начался воздушный налет. Как он вспоминал в своих мемуарах «Их звездный час» (1949):

.

Мы ужинали в садовой комнате № 10, когда начался обычный ночной налет. Стальные ставни были закрыты. Несколько громких взрывов прогремели вокруг нас на небольшом расстоянии, и вскоре бомба упала, может быть, в сотне ярдов от нас, на параде конной гвардии, создав много шума.

Внезапно меня осенило.Кухня на Даунинг-стрит, 10, высокая и просторная, окна выходят в большое стеклянное окно высотой около 25 футов. Дворецкий и горничная продолжали сервировать ужин совершенно беспристрастно, но я остро осознал это большое окно. Я резко встал, прошел на кухню, велел дворецкому поставить обед на плиту в столовой и приказал повару и другим слугам спрятаться в убежище, как и было.

Я снова сидел за столом всего около 3 минут, когда поблизости действительно громкий грохот и сильный шок показали, что в дом был нанесен удар.Мой детектив вошел в комнату и сказал, что нанесен большой ущерб. Кухня, кладовая и офисы Казначейства были разрушены.

Обеспечение безопасности Даунинг-стрит стало приоритетом премьер-министра и военного кабинета. В садовых комнатах была добавлена ​​стальная арматура, а на окнах были установлены ставни из тяжелого металла для защиты от бомбардировок. Садовые комнаты включали небольшую столовую, спальню и зону для встреч, которыми Черчилль пользовался на протяжении всей войны.В действительности же стальная арматура не защитила бы его от прямого попадания.

В октябре 1939 года кабинет переехал из номера 10 в секретные подземные военные комнаты в подвале Управления работ напротив министерства иностранных дел, сегодня это военные комнаты Черчилля.

В 1940 году Черчилль с женой переехал с Даунинг-стрит в пристройку номер 10 над военными помещениями, после того как почти не упали бомбы. Мебель и ценные вещи были вывезены из номера 10, и остались только садовые комнаты, кабинет и кабинет личного секретаря.

Черчиллю не нравилось жить в дополнительном здании, и, несмотря на то, что оно было почти пустым, он продолжал использовать номер 10 для работы и еды.

Под домом построен усиленный навес на 6 человек, предназначенный для тех, кто работает в доме. Даже Георг VI искал там убежища, когда обедал с Черчиллем в Садовых комнатах. Хотя бомбы нанесли дальнейший ущерб Дому 10, прямых попаданий в дом не было, что позволило Черчиллю продолжать работать и есть там вплоть до конца войны.

Как только война закончилась, Черчилль и его жена вернулись в номер 10, где он делал свою радиопередачу в День Победы в Европе (VE), которая транслировалась из Кабинета в 15:00 8 мая 1945 года.

Фолклендский конфликт - Маргарет Тэтчер

19 марта 1982 года аргентинский флаг был поднят группой торговцев металлоломом на острове Южная Георгия, заморской территории Великобритании, зависящей от Фолклендских островов. Между Аргентиной и Соединенным Королевством велся длительный спор о суверенитете островов, и это действие рассматривалось как предвестник последующего аргентинского вторжения.

Аргентинский генерал Леопольдо Гальтиери приказал перенести вторжение на Фолклендские острова до 2 апреля 1982 года, предотвратив любое усиление военного присутствия Соединенного Королевства в этом районе. Маргарет Тэтчер ответила, послав военно-морскую оперативную группу, чтобы отбить острова, которые отплыли из Портсмута 5 апреля после заседания кабинета министров и принятия резолюции ООН.

Премьер-министр не спал всю ночь в квартире на Даунинг-стрит в течение всего конфликта на Фолклендских островах.Личный помощник Маргарет Тэтчер, Синтия Кроуфорд, которая переехала в квартиру под номером 10, чтобы составить компанию премьер-министру во время всенощных бдений, вспоминает 74 дня конфликта внутри номера 10:

.

Она ни разу не переоделась в ночное белье в квартире за все время войны. Мы сидели в квартире и слушали новости о целевой группе по всемирной службе Би-би-си. Она не могла заснуть, потому что хотела быть готовой на случай, если что-нибудь случится.

Она хотела иметь возможность посещать любые брифинги с флотом в любое время без суеты и беспокойства по поводу необходимости одеваться.Она также хотела знать все, что происходит, каждую деталь, чтобы быть в курсе событий. Она должна была знать, как идут дела у солдат, моряков и летчиков.

Она так волновалась за них. Было ужасно, когда мы слышали какие-либо сообщения о поражении наших кораблей. Ее решимость и выносливость были невероятными. Денис был в соседней комнате. Мы вдвоем сидели в креслах по обе стороны от электрического камина с двумя перемычками и слушали радио.

Кроуфорд вспоминает, как премьер-министр покидал Даунинг-стрит в 8 утра каждое утро, чтобы присутствовать на военных брифингах, чтобы узнать о последних событиях в течение ночи и обсудить следующую часть кампании:

Я бы воспользовался этим и прыгнул в кровать в квартире, чтобы немного поспать.Я бы сказал коммутатору Даунинг-стрит разбудить меня, когда она будет возвращаться, чтобы я мог быть готов к работе. Не у всех нас есть ее энергия.

Конфликт закончился капитуляцией Аргентины 14 июня 1982 года. Маргарет Тэтчер вспомнила этот период:

Когда я стал премьер-министром, я никогда не думал, что мне придется командовать британскими войсками в бой, и я не думаю, что когда-либо жил так напряженно или напряженно, как все это время.

Маргарет Тэтчер - Годы на Даунинг-стрит.

Реставрация и модернизация

К 1950-м годам материальное положение Даунинг-стрит, 10 достигло критической точки. Повреждение бомбой усугубило существующие структурные проблемы: здание страдало от проседания, покатых стен, скрученных дверных коробок и огромных ежегодных счетов за ремонт.

Министерство труда провело в 1954 году обследование состояния сооружения. Отчет перешел от Уинстона Черчилля (1951–1955) к Энтони Идену (1955–1957) и Гарольду Макмиллану (1957–1963), когда один премьер-министр сменял другого.Наконец, комитет, созданный Макмилланом, пришел к выводу, что необходимы решительные действия, прежде чем здание упадет или сгорит.

Комитет выдвинул ряд вариантов, включая полный снос домов № 10, 11 и 12 и их замену новым зданием. Эта идея была отвергнута, и было решено, что номер 12 следует перестроить, а номера 10 и 11 укрепить и сохранить их исторические черты.

Архитектор Раймонд Эрит был выбран для руководства работами, которые, как ожидается, продлятся 2 года и будут стоить 500 000 фунтов стерлингов.В итоге это заняло на год больше, чем планировалось, и стоило вдвое больше первоначальной сметы. Фундамент оказался настолько гнилым, что потребовалось массовое бетонирование фундамента.

Номер 10 был полностью выпотрошен. Стены, полы и даже колонны в Кабинете и Колонном зале оказались гнилыми, и их пришлось заменить. Также были добавлены новые функции, в том числе комната с видом на Даунинг-стрит и веранда под номером 11 для канцлера.

Также было обнаружено, что знакомый внешний фасад был вовсе не черным, а желтым.Почерневший цвет был результатом двухвекового сильного загрязнения. Чтобы сохранить знакомый вид, недавно очищенные желтые кирпичи были окрашены в черный цвет, чтобы соответствовать их предыдущему цвету. Работа Эрита была завершена в 1963 году, но вскоре после этого стала очевидна сухая гниль, и потребовался дальнейший ремонт.

Маргарет Тэтчер (1979–1990) поручила архитектору Куинлану Терри отремонтировать государственные гостиные в конце 1980-х годов. Две комнаты, Белая гостиная и Терракотовая комната, украшены декоративными лепными потолками.В Белой гостиной это включало добавление национальных гербов Англии, Северной Ирландии, Шотландии и Уэльса.

Все строительные работы последних нескольких десятилетий могли быть разрушены, когда в 1991 году взорвалась бомба террористов. Минометная мина ИРА была выпущена из белого транзитного фургона в Уайтхолле и взорвалась в саду дома № 10, всего в нескольких метрах от где премьер-министр Джон Мейджор (1990–1997) председательствовал на заседании кабинета министров, на котором обсуждалась война в Персидском заливе.

Хотя никто не погиб, он оставил воронку в саду № 10 и пробил окна соседних домов.Джон Мейджор и некоторые из его сотрудников переехали в Адмиралтейскую арку, в то время как ущерб, нанесенный бомбой, был устранен.

К 2006 году стало ясно, что комплекс на Даунинг-стрит больше не может надежно поддерживать деятельность канцелярии премьер-министра. Независимые обследования показали, что здание больше не является водонепроницаемым, система отопления выходит из строя, а сеть информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) работает на пределе своих возможностей. Перебои в подаче электроэнергии и утечки воды были частыми явлениями и существенно повлияли на повседневную работу канцелярии премьер-министра.

В дополнение к ухудшению из-за возраста, давление на здания резко возросло за последние годы за счет увеличения заполняемости (стабильно на уровне около 50 в течение многих лет) до примерно 170. В 2006 году премьер-министр Тони Блэр (1997–2007 годы) разрешил новая программа улучшений с сохранением работоспособности здания. Были начаты работы по устранению разрушения конструкции, обновлению инфраструктуры, улучшению доступа и повышению устойчивости здания.

Структурные проблемы были одними из первых, которые были решены, и был запущен проект поэтапного внешнего ремонта для устранения неисправных свинцовых водостоков, трещин в кирпичной кладке и других структурных проблем.Также был обновлен характерный черный цвет, который во многих местах поблек, обнажив желтую кирпичную кладку под ним. В ходе работ было обнаружено, что фасад дома 11 по Даунинг-стрит был неустойчивым, и его пришлось закрепить с помощью 225 штифтов из нержавеющей стали. Все работы проводились по согласованию с English Heritage.

Были предприняты другие проекты по обновлению стареющей инфраструктуры здания и замене многих ключевых служб здания, включая отопление, противопожарную защиту и распределение электроэнергии.Экологичность - ключевая особенность программы, и в 2011 году было достигнуто сокращение выбросов углерода на 10%. Сбор дождевой воды был введен в 2009 году, что обеспечивает устойчивый источник воды для сада. Доступность для посетителей с ограниченными возможностями была значительно улучшена за счет установки пандусов и модернизации лифтов. Также были отреставрированы многие общественные зоны здания, в том числе парадный вестибюль, парадные и небольшие столовые и кабинет.

Действует постоянная программа по модернизации помещений до современных стандартов и обеспечению сохранности этого исторического здания на долгие годы.

Развлекательное заведение

Каждую неделю в номере 10 проводятся официальные мероприятия, включая встречи, приемы, обеды и ужины.

Посещают не только главы государств и официальные высокопоставленные лица - церемонии проводятся для людей из всех слоев британского общества, включая выдающихся деятелей, государственных служащих и благотворителей.

Приемы обычно носят неформальный характер. Обеды и ужины - это более формальные мероприятия. Малая столовая вмещает максимум 12 человек, а государственная столовая - до 65 человек за большим U-образным столом.Обеденный стол украшен предметами из государственной серебряной коллекции: ряд современных предметов из серебра, заказанных Silver Trust для популяризации современного британского мастерства.

Установки на временной шкале номер 10

С тех пор, как Даунинг-стрит, 10 стала официальной резиденцией премьер-министра, здание выполняло двойную роль как резиденции, так и места работы премьер-министров Великобритании.

Номер 10 модернизировался - включая новые технологии - на протяжении всей своей истории, чтобы обеспечить приемлемый уровень жизни для жителей и удержать премьер-министра в центре процесса принятия решений в правительстве.Часто призыв к новой технологии или модернизации был приходом нового премьер-министра.

Вот некоторые из наиболее заметных событий за 3 века истории, от появления горячей воды до первого твита:

Хронология

1877 - установлена ​​горячая и холодная вода. Жилые помещения для Бенджамина Дизраэли были отремонтированы, включая ванну.

1894 г. - установка электрического освещения и первых телефонов. После отъезда Дизраэли Уильям Гладстон отремонтировал здание и руководил установками.

1902 - первая машина заехала на Даунинг-стрит. Артур Бальфур привез первую машину, и с тех пор премьер-министры старались выбрать британские марки для своей официальной машины, при этом процессия из Wolseleys, Humbers, Rovers, Daimlers и Jaguar сметала сменяющих друг друга премьер-министров на Даунинг-стрит и обратно.

1937 - первое центральное отопление.

1963 г. - заменена электрическая и телефонная сети. 1963 год стал крупным периодом реконструкции здания.

1982 - первая прямая горячая линия между №10 и Вашингтоном была открыта во время первого срока полномочий Маргарет Тэтчер.

1982 - Установлен первый «микрокомпьютер» и устройство чтения микрофильмов.

1983 - более широкое внедрение компьютеров для персонала № 10 после анализа потребностей здания.

1990-е - первая видеоконференция. Джон Мейджор использовал технологию из своего исследования.

1996 г. - на всех рабочих станциях установлены настольные ПК.

1996 г. - запуск первого сайта №10.

1998 г. - доступ в Интернет стал основным в настольных компьютерах сотрудников № 10.

2002 г. - установлен специализированный комплекс видеоконференцсвязи. Это последовало за событиями 11 сентября и позволило премьер-министру и его команде мгновенно встретиться лицом к лицу с коллегами по всему миру.

2005 г. - новая учетная запись электронной почты позволила общественности напрямую связываться с премьер-министром.

2008 - Собственная телекомпания номер 10 - Number10 TV

2008 - первый твит номер 10 - с тех пор их было более 3000.

Ларри, главный мышник в кабинете министров

Ларри живет здесь с 15 февраля 2011 года, он первый кот под номером 10, удостоенный официального титула Шеф Мышелов.

Ларри был нанят из приюта для собак и кошек Баттерси по рекомендации за его навыки мышления. Он присоединился к семье номер 10 и оказал значительное влияние.

Кот Ларри

Он покорил сердца великой британской публики, и команды прессы часто располагались лагерем у входной двери.В свою очередь, народ ежедневно присылает ему подарки и угощения.

Ларри проводит свои дни, приветствуя гостей в доме, осматривая средства защиты и проверяя антикварную мебель на качество сна. В его повседневные обязанности также входит обдумывание решения проблемы заселения дома мышами. Ларри говорит, что это все еще «на стадии тактического планирования».

.